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| NOVEDADES EN EL RÉGIMEN
LEGAL AUTONÓMICO DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas. Viviendas vacacionales. Las diferentes normativas autonómicas
(no todas las CCAA tienen una ley aprobada sobre el arrendamiento de viviendas
vacacionales) establecen la obligatoriedad de registrar la vivienda en
un Registro y la presentación de una declaración responsable
por parte del propietario en la que declara que cumple los requisitos que
la normativa de la CCAA establece para este tipo de alojamientos. El turismo
residencial se ha convertido en nuestro país en una de las
alternativas de alojamiento más utilizadas por los turistas. Ello
se debe en parte a la gran variedad de tipologías de alojamiento
que podemos encontrar como son la «segunda vivienda, vivienda turística,
familiar de uso turístico, vacacional, turístico-residencial,
hábitat vacacional, urbanización vacacional, residencia
múltiple, alojamiento turístico privado, no reglado
o extrahotelero, promociones de alojamientos turísticos privados,
de uso compartido, etc.» |
| MERCADO DE ALQUILER DE OFICINAS
EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas
y locales. La contratación de oficinas en Barcelona alcanza los
63.000 m² en el primer trimestre. Según BNP Paribas Real Estate
la renta media anotó un avance del 10% con respecto al último
trimestre de 2015, por la escasez de espacios disponibles y el incremento
de la contratación. Se mantiene la alta actividad en absorción
de espacios y número de contratos observada en 2015. La contratación
de superficie de oficinas en Barcelona se mantiene en los 63.000 m²
en los tres primeros meses de 2016, según un informe de BNP Paribas
Real Estate. Se trata de un nivel similar al primer trimestre de 2015,
cuando se contrataron 66.340 m². |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| LAS SOCIMI SE CENTRAN EN OFICINAS
Y CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en las guías de centros comerciales. El progreso de
los proyectos de remodelación de los edificios en los que está
trabajando actualmente Axiare Patrimonio, ya se ha traducido en un aumento
del 13,3% en el valor de estos activos, a fecha 31 de diciembre de 2015.
Axiare Patrimonio, que cotiza en el mercado continuo de la Bolsa de Madrid,
recibió en febrero de 2016 el certificado de valoraciones de su
cartera de activos que refleja un incremento del 15,3% sobre precio de
compra. La valoración ha sido realizada por la consultora independiente
CBRE Valuation Advisory bajo estándares RICS (Royal Institution
of Chartered Surveyors), a fecha 31 de diciembre de 2015 y refleja un aumento
del valor de los inmuebles de la compañía hasta los 859 millones
de euros. |
| CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO
2 HA COMERCIALIZADO EL 40 % DE SU SBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Centro Comercial Plaza Río 2, promovido por La Sociedad General
Inmobiliaria de España, abrirá sus puertas en el otoño
de 2017. Las instalaciones darán servicio a más de 500.000
vecinos de su zona de influencia (Usera, Centro, Arganzuela, Carabanchel,
Villaverde y Puente de Vallecas) y su construcción supone la creación
de más de 2.000 puestos de trabajo. Alrededor de un 40 % de su superficie
comercial está ya comprometida a grandes enseñas entre las
que se encuentran todas las firmas de Inditex, además de HM, Décimas
y Adidas. El centro contará con tres plantas comerciales de 150
tiendas y una cuarta planta dedicada en exclusiva a la restauración. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| NOVEDADES EN EL RÉGIMEN
LEGAL AUTONÓMICO DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas. Viviendas vacacionales. Las diferentes normativas autonómicas
(no todas las CCAA tienen una ley aprobada sobre el arrendamiento de viviendas
vacacionales) establecen la obligatoriedad de registrar la vivienda en
un Registro y la presentación de una declaración responsable
por parte del propietario en la que declara que cumple los requisitos que
la normativa de la CCAA establece para este tipo de alojamientos. El turismo
residencial se ha convertido en nuestro país en una de las
alternativas de alojamiento más utilizadas por los turistas. Ello
se debe en parte a la gran variedad de tipologías de alojamiento
que podemos encontrar como son la «segunda vivienda, vivienda turística,
familiar de uso turístico, vacacional, turístico-residencial,
hábitat vacacional, urbanización vacacional, residencia
múltiple, alojamiento turístico privado, no reglado
o extrahotelero, promociones de alojamientos turísticos privados,
de uso compartido, etc.» |
| LA REFORMA DE LOS API AFECTADA
POR EL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DE VIVIENDA VASCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedad
inmobiliaria API. El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite
el recurso presentado por el Gobierno central contra la Ley de Vivienda
vasca En la providencia de admisión a trámite y suspensión,
el TC anuncia que dará traslado del expediente “al Congreso de los
Diputados y al Senado, por conducto de sus presidentes, así como
al gobierno vasco y al Parlamento vasco, por conducto de sus presidentes,
al objeto de que, en el plazo de quince días, puedan personarse
en el proceso y formular las alegaciones que estimaren convenientes”. Una
parte sustancial del recurso de inconstitucionalidad que prepara el gobierno
del estado contra la ley vasca de vivienda (Ley 3/2015, de 18 de junio,
de Vivienda) es la relativa a la prestación de servicios inmobiliarios
por la imposición de obligaciones como el seguro. La regulación
de la intermediación inmobiliaria es competencia estatal y está
plenamente liberalizada por imperativo del derecho europeo. Con la nueva
Disposición adicional primera se impone un seguro obligatorio de
responsabilidad civil a los Agentes que intervienen en la prestación
de servicios inmobiliarios. |
| LAS SOCIMI SE CENTRAN EN OFICINAS
Y CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en las guías de centros comerciales. El progreso de
los proyectos de remodelación de los edificios en los que está
trabajando actualmente Axiare Patrimonio, ya se ha traducido en un aumento
del 13,3% en el valor de estos activos, a fecha 31 de diciembre de 2015.
Axiare Patrimonio, que cotiza en el mercado continuo de la Bolsa de Madrid,
recibió en febrero de 2016 el certificado de valoraciones de su
cartera de activos que refleja un incremento del 15,3% sobre precio de
compra. La valoración ha sido realizada por la consultora independiente
CBRE Valuation Advisory bajo estándares RICS (Royal Institution
of Chartered Surveyors), a fecha 31 de diciembre de 2015 y refleja un aumento
del valor de los inmuebles de la compañía hasta los 859 millones
de euros. |
| BARCELONA Y MADRID APUESTAN POR
LA VIVIENDA SOCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria.
Barcelona promoverá 530 viviendas sociales destinadas especialmente
a jóvenes y personas mayores, además de construir diversos
equipamientos. Según indica un comunicado del Ayuntamiento de Barcelona,
el Plan General Metropolitano será modificado para recalificar el
suelo de los solares como de “vivienda dotacional y equipamiento”. Por
su parte, la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, ha anunciado que el
objetivo del Ayuntamiento es acabar la legislatura con 4.000 viviendas
sociales. Esta información continua con el debate ocasionado por
la publicación de un informe de la Cámara de Cuentas de que
revelaba que el Ayuntamiento de Madrid "vulneró las más elementales
reglas de buena gestión" en 2013 cuando vendió 1.860 viviendas
públicas protegidas a dos sociedades del fondo buitre Blackstone
por 128,5 millones de euros. La operación, según el informe,
se hizo de manera irregular sin respetar el carácter público
de los inmuebles, que se vendieron por debajo del precio tasado para los
inquilinos. El ayuntamiento de Madrid logró vender 2.031 viviendas,
el 24,4% del total. Si hubiera culminado su plan, se habrían vendido
4.019 (el 48%). |
| CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO
2 HA COMERCIALIZADO EL 40 % DE SU SBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Centro Comercial Plaza Río 2, promovido por La Sociedad General
Inmobiliaria de España, abrirá sus puertas en el otoño
de 2017. Las instalaciones darán servicio a más de 500.000
vecinos de su zona de influencia (Usera, Centro, Arganzuela, Carabanchel,
Villaverde y Puente de Vallecas) y su construcción supone la creación
de más de 2.000 puestos de trabajo. Alrededor de un 40 % de su superficie
comercial está ya comprometida a grandes enseñas entre las
que se encuentran todas las firmas de Inditex, además de HM, Décimas
y Adidas. El centro contará con tres plantas comerciales de 150
tiendas y una cuarta planta dedicada en exclusiva a la restauración. |
| LA JUNTA CUESTIONA EL PLAN ESPECIAL
DEL GUADALMEDINA (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El Plan Especial del
Guadalmedina es una figura contemplada en el vigente Plan General de Ordenación
Urbanística (PGOU). Este plan especial contempla la existencia de
una doble dimensión hidráulica y urbanística, cuya
plasmación material podría suponer una inversión de
150 millones de euros, a dividir en varios escenarios físicos por
la necesidad de garantizar siempre un caudal de 600 metros cúbicos
en el cauce. La Consejería andaluza de Medio Ambiente frena el plan
especial del Guadalmedina (Málaga) al considerar «imposible»
integrar el cauce del Guadalmedina en la ciudad. |
| REVISIÓN DE OFICIO A LA
APROBACIÓN DEL PLAN DE URBANISMO DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín
Oficial de Castilla y León recoge la publicación de una Orden
de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente por la que se inicia
la revisión “de oficio” a la aprobación del plan de urbanismo
de Valladolid solicitada por la empresa promotora de Vallsur. Unibail Rodamco
se acogió al “silencio administrativo” para promover la publicación,
también en el BOCYL, del inicio del proceso para modificar el Plan
General de Ordenación Urbana de la ciudad, que permitiría
dar cobertura legal a sus planes de ampliación del centro comercial.
El ayuntamiento ya había manifestado su oposición a esa ampliación
por considerar que era innecesaria y ahora la Junta considera que aprobar
por silencio administrativo y a petición de un particular una modificación
del planeamiento urbanístico “conculca” el interés público,
por lo que asume, tras la consulta con los servicios jurídicos,
la necesidad de iniciar la revisión de oficio del trámite
que, previamente, había autorizado. |
| RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El pleno del Tribunal Constitucional ha acordado admitir a trámite
el recurso de inconstitucionalidad promovido por Podemos con la reforma
de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. Recurso contra la disposición
adicional de la Ley 4/2015 de reforma de la ley del suelo de Madrid al
entender que permite desbloquear grandes operaciones urbanísticas
(MahouCalderón, la de Chamartín o la prolongación
del Paseo de la Castellana). Ley 4/2015, de 18 de diciembre, de modificación
de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.
El recurso se interpone por iniciativa de los colectivos Ecologistas en
Acción, Asociación Vecinal Pasillo VerdeImperial, Asociación
Señales de Humo y la Federación Regional de Asociaciones
Vecinales de Madrid (FRAVM). |
| LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA
EN MADRID SE CONCENTRA EN EL EJE DE LA A-2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. lLa contratación logística
en Madrid se ha situado en 150.000 metros cuadrados entre enero y marzo
de 2016, según datos de CBRE. El eje de la A-2 ha sido el que ha
concentrado la mayor parte de la actividad, con siete transacciones de
las once registradas durante los tres primeros meses del año. Por
otra parte, los ejes A-4 y A-42 ocupan el segundo y tercer lugar con tres
y una única transacción respectivamente. La demanda en Madrid
se ha incrementado en un 85% respecto a la registrada en el mismo periodo
del año 2015. Dicho incremento se ha debido principalmente a dos
grandes operaciones: la ampliación de 57.000 metros cuadrados que
la empresa de e-commerce Amazon ha llevado a cabo en San Fernando de Henares
y el alquiler de una nave de 48.000 metros cuadrados por parte del operador
logístico Luis Simoes en Cabanillas del Campo. |
| INCUMPLIMIENTO DE ORDEN DE DEMOLICIÓN
EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en
la guía del urbanismo de Madrid. En la práctica actual, una
vez dictada una Orden de Demolición y no habiendo sido ésta
lleva a cabo por el titular, el Ayuntamiento iniciaba un procedimiento
de Ejecución Subsidiaria en el que se presupuesta el coste de esas
obras de demolición y, de no ser demolida por el titular la obra,
el Ayuntamiento ejecutaba esa cantidad mediante un embargo y ejecutaba
esa obra a través de una empresa de demolición contratada
por el Ayuntamiento. Lo que ha cambiado es que ahora se imponen sanciones
por incumplimiento de la Orden de Demolición. El Ayuntamiento, una
vez que dicta la Orden de Demolición, advierte a los titulares responsables
de la demolición de que, si en el plazo de un mes desde que se notifique
la Orden de Demolición, no se ha procedido a dar cumplimiento a
la misma, se podrán impondrán hasta tres multas de 1000,
2000 y 3000 hasta que se dé cumplimiento de la Orden de Demolición. |
| LA SOLUCIÓN CONSTITUCIONAL
A LA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
Analizamos el acuerdo de reforma para evitar el recurso de inconstitucionalidad
de la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística
de la Región de Murcia. En concreto la resolución de 11 de
enero de 2016, de la Secretaría General de Coordinación Autonómica
y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión Bilateral
de Cooperación Administración General del Estado-Comunidad
Autónoma de la Región de Murcia en relación con la
Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística
de la Región de Murcia. |
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>> Construcción. |
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| LAS SOCIMI SE CENTRAN EN OFICINAS
Y CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y en las guías de centros comerciales. El progreso de
los proyectos de remodelación de los edificios en los que está
trabajando actualmente Axiare Patrimonio, ya se ha traducido en un aumento
del 13,3% en el valor de estos activos, a fecha 31 de diciembre de 2015.
Axiare Patrimonio, que cotiza en el mercado continuo de la Bolsa de Madrid,
recibió en febrero de 2016 el certificado de valoraciones de su
cartera de activos que refleja un incremento del 15,3% sobre precio de
compra. La valoración ha sido realizada por la consultora independiente
CBRE Valuation Advisory bajo estándares RICS (Royal Institution
of Chartered Surveyors), a fecha 31 de diciembre de 2015 y refleja un aumento
del valor de los inmuebles de la compañía hasta los 859 millones
de euros. |
| EL PROYECTO INMOBILIARIO PATRIMONIALISTA
DE METROVACESA PREVIO A SU SALIDA A BOLSA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Fuentes del sector apuntan a una futura salida a bolsa tras su
transformación en SOCIMI. Analizamos el proceso de reestructuración
que ha realizado el banco de Santander para reconvertir una inmobiliaria
patrimonialista en pérdidas en una inmobiliaria segregada en función
de actividades (promoción y patrimonialista). La junta extraordinaria
de Metrovacesa del pasado año aprobó la segregación
de la inmobiliaria en 1) una empresa de promoción, suelo y venta
de viviendas denominada «Metrovacesa Suelo y Promoción»
que cuenta con un patrimonio de 1.040 millones de euros (un activo contable
de 1.216 millones y un pasivo de 176 millones), y 2) otra inmobiliaria
patrimonialista (hoteles, edificios de oficinas y centros comerciales)
que ha dejado fuera los polígonos industriales, lo que ha motivado
una venta inicial de Parques Empresariales Gran Europa que se enmarca dentro
de la estrategia de vender este tipo de cartera activos no estratégica.
Esta operación implica 16 naves logísticas en las proximidades
de la autovía A-2 Madrid-Barcelona, al gestor de activos inmobiliarios
CBRE Global Investors. Se trata de una desinversión de activos que
no considera estratégicos en su cartera de patrimonio. |
| JORNADAS inmoley.com de PROJECT
MONITORING EN LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía del Project Monitoring en la construcción. La
due diligence técnica de la construcción. Auditoría
técnica de proyectos. Con motivo de las jornadas de inmoley.com
sobre el Project monitoring en la construcción se ha analizado la
importancia del control de costes por los bancos, lo que ha aumentdao las
actividades de Project Monitoring, el Due Diligence Técnico para
las entidades financieras. El Project Monitoring está
especialmente indicado para el control de
promociones edificatorias o urbanizadoras que comprendan, en alguna
de sus fases de desarrollo, ejecución de obras. El Project
Monitoring es un servicio independiente de monitorización, supervisión
y/o control de la gestión de la ejecución y desarrollo de
las promociones en construcción financiadas por una entidad bancaria. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de arrendamientos de viviendas. Ley 27/2014, de 27
de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La nueva Ley del Impuesto
de sociedades recoge el régimen fiscal especial aplicable a las
sociedades que tengan como actividad principal el arrendamiento de viviendas
situadas en territorio español que hayan construido, promovido o
adquirido, siempre y cuando el número de viviendas arrendadas u
ofrecidas en arrendamiento sea igual o superior a 8 y que las viviendas
permanezcan arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3
años. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
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>> Legal |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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>> Propiedad Horizontal |
| EL RETO ARQUITECTÓNICO
DE LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas de arquitectura y edificación,
y en la guía de residencias de tercera edad. Sirve de ejemplo el
proyecto de gran residencia de tercera edad Oak Park, Hampshire, Reino
Unido, un nuevo modelo de vida integrada y atención a las personas
de edad avanzada. En línea con la estrategia del Consejo del Condado
de Hampshire "envejecer bien", la residencia Salud y Bienestar Campus Oak
Park ofrecerá un nuevo enfoque para la provisión de alojamiento
deseable para mayores. El proyecto de 13.600 metros cuadrados consta de
un hogar de ancianos de 80 camas, 51 pisos asequibles Extra Care y 48 apartamentos
de vida asequibles y apoyados por el mercado con un centro comunitario
compartido en su corazón. Diseñado en una escala nacional
en torno a una serie de espacios ajardinados patio, el desarrollo proporcionará
una amplia gama de formas de tenencia para asegurar una comunidad sostenible
y mixta. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| NOVEDADES EN EL RÉGIMEN
LEGAL AUTONÓMICO DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas. Viviendas vacacionales. Las diferentes normativas autonómicas
(no todas las CCAA tienen una ley aprobada sobre el arrendamiento de viviendas
vacacionales) establecen la obligatoriedad de registrar la vivienda en
un Registro y la presentación de una declaración responsable
por parte del propietario en la que declara que cumple los requisitos que
la normativa de la CCAA establece para este tipo de alojamientos. El turismo
residencial se ha convertido en nuestro país en una de las
alternativas de alojamiento más utilizadas por los turistas. Ello
se debe en parte a la gran variedad de tipologías de alojamiento
que podemos encontrar como son la «segunda vivienda, vivienda turística,
familiar de uso turístico, vacacional, turístico-residencial,
hábitat vacacional, urbanización vacacional, residencia
múltiple, alojamiento turístico privado, no reglado
o extrahotelero, promociones de alojamientos turísticos privados,
de uso compartido, etc.» |
| GESTIÓN HOTELERA EN AUMENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de turismo inmobiliario y
gestión hotelera. Sercotel Hotels ha firmado un acuerdo con HI Partners,
la compañía de gestión e inversión hotelera
del Banco Sabadell, para encargarse de la gestión del Hotel Terramar
de Sitges. Con esta incorporación, Sercotel Hotels suma ya su cuarto
establecimiento en modelo de gestión o explotación hotelera
del 2016, tras la adquisición, el pasado mes de febrero, del Sercotel
Barcelona Gate en Sant Joan Despí, el Sercotel Las Torres en Salamanca
y el Sercotel Richmond Suites en Bogotá, Colombia. |
| PUERTO DEPORTIVO DE CARBONERAS
(ALMERÍA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de puertos deportivos. La
delegada de la Junta en Almería, Gracia Fernández, y el director
gerente de la Agencia Pública de Puertos de Andalucía, Alfonso
Rodríguez Gómez de Celis, han presentado el proyecto básico
de reordenación del puerto de Carboneras, que se saca ahora a información
pública e incluye como principal novedad una nueva dársena
deportiva con 260 atraques. Este proyecto contribuirá a potenciar
el turismo en el municipio y en el Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar,
con el incremento de su oferta náutica y deportiva y supondrá
también un importante impulso a la actividad económica y
el empleo.El proyecto contempla la construcción de una nueva dársena
deportiva en el extremo noroeste del puerto, con 260 puestos de atraque
para embarcaciones desde 6 hasta 15 metros de eslora, sobre una lámina
de agua de 20.000 metros cuadrados de superficie. En esta zona se ubica
actualmente el varadero, por lo que será necesario construir uno
nuevo en la zona de contradique del puerto. |
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>> Turismo |
| LA JUNTA CUESTIONA EL PLAN ESPECIAL
DEL GUADALMEDINA (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El Plan Especial del
Guadalmedina es una figura contemplada en el vigente Plan General de Ordenación
Urbanística (PGOU). Este plan especial contempla la existencia de
una doble dimensión hidráulica y urbanística, cuya
plasmación material podría suponer una inversión de
150 millones de euros, a dividir en varios escenarios físicos por
la necesidad de garantizar siempre un caudal de 600 metros cúbicos
en el cauce. La Consejería andaluza de Medio Ambiente frena el plan
especial del Guadalmedina (Málaga) al considerar «imposible»
integrar el cauce del Guadalmedina en la ciudad. |
| REVISIÓN DE OFICIO A LA
APROBACIÓN DEL PLAN DE URBANISMO DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín
Oficial de Castilla y León recoge la publicación de una Orden
de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente por la que se inicia
la revisión “de oficio” a la aprobación del plan de urbanismo
de Valladolid solicitada por la empresa promotora de Vallsur. Unibail Rodamco
se acogió al “silencio administrativo” para promover la publicación,
también en el BOCYL, del inicio del proceso para modificar el Plan
General de Ordenación Urbana de la ciudad, que permitiría
dar cobertura legal a sus planes de ampliación del centro comercial.
El ayuntamiento ya había manifestado su oposición a esa ampliación
por considerar que era innecesaria y ahora la Junta considera que aprobar
por silencio administrativo y a petición de un particular una modificación
del planeamiento urbanístico “conculca” el interés público,
por lo que asume, tras la consulta con los servicios jurídicos,
la necesidad de iniciar la revisión de oficio del trámite
que, previamente, había autorizado. |
| RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El pleno del Tribunal Constitucional ha acordado admitir a trámite
el recurso de inconstitucionalidad promovido por Podemos con la reforma
de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. Recurso contra la disposición
adicional de la Ley 4/2015 de reforma de la ley del suelo de Madrid al
entender que permite desbloquear grandes operaciones urbanísticas
(MahouCalderón, la de Chamartín o la prolongación
del Paseo de la Castellana). Ley 4/2015, de 18 de diciembre, de modificación
de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.
El recurso se interpone por iniciativa de los colectivos Ecologistas en
Acción, Asociación Vecinal Pasillo VerdeImperial, Asociación
Señales de Humo y la Federación Regional de Asociaciones
Vecinales de Madrid (FRAVM). |
| LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA
EN MADRID SE CONCENTRA EN EL EJE DE LA A-2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. lLa contratación logística
en Madrid se ha situado en 150.000 metros cuadrados entre enero y marzo
de 2016, según datos de CBRE. El eje de la A-2 ha sido el que ha
concentrado la mayor parte de la actividad, con siete transacciones de
las once registradas durante los tres primeros meses del año. Por
otra parte, los ejes A-4 y A-42 ocupan el segundo y tercer lugar con tres
y una única transacción respectivamente. La demanda en Madrid
se ha incrementado en un 85% respecto a la registrada en el mismo periodo
del año 2015. Dicho incremento se ha debido principalmente a dos
grandes operaciones: la ampliación de 57.000 metros cuadrados que
la empresa de e-commerce Amazon ha llevado a cabo en San Fernando de Henares
y el alquiler de una nave de 48.000 metros cuadrados por parte del operador
logístico Luis Simoes en Cabanillas del Campo. |
| INCUMPLIMIENTO DE ORDEN DE DEMOLICIÓN
EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en
la guía del urbanismo de Madrid. En la práctica actual, una
vez dictada una Orden de Demolición y no habiendo sido ésta
lleva a cabo por el titular, el Ayuntamiento iniciaba un procedimiento
de Ejecución Subsidiaria en el que se presupuesta el coste de esas
obras de demolición y, de no ser demolida por el titular la obra,
el Ayuntamiento ejecutaba esa cantidad mediante un embargo y ejecutaba
esa obra a través de una empresa de demolición contratada
por el Ayuntamiento. Lo que ha cambiado es que ahora se imponen sanciones
por incumplimiento de la Orden de Demolición. El Ayuntamiento, una
vez que dicta la Orden de Demolición, advierte a los titulares responsables
de la demolición de que, si en el plazo de un mes desde que se notifique
la Orden de Demolición, no se ha procedido a dar cumplimiento a
la misma, se podrán impondrán hasta tres multas de 1000,
2000 y 3000 hasta que se dé cumplimiento de la Orden de Demolición. |
| LA SOLUCIÓN CONSTITUCIONAL
A LA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
Analizamos el acuerdo de reforma para evitar el recurso de inconstitucionalidad
de la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística
de la Región de Murcia. En concreto la resolución de 11 de
enero de 2016, de la Secretaría General de Coordinación Autonómica
y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión Bilateral
de Cooperación Administración General del Estado-Comunidad
Autónoma de la Región de Murcia en relación con la
Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística
de la Región de Murcia. |
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>> Urbanismo generalizadas |
| BARCELONA Y MADRID APUESTAN POR
LA VIVIENDA SOCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria.
Barcelona promoverá 530 viviendas sociales destinadas especialmente
a jóvenes y personas mayores, además de construir diversos
equipamientos. Según indica un comunicado del Ayuntamiento de Barcelona,
el Plan General Metropolitano será modificado para recalificar el
suelo de los solares como de “vivienda dotacional y equipamiento”. Por
su parte, la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, ha anunciado que el
objetivo del Ayuntamiento es acabar la legislatura con 4.000 viviendas
sociales. Esta información continua con el debate ocasionado por
la publicación de un informe de la Cámara de Cuentas de que
revelaba que el Ayuntamiento de Madrid "vulneró las más elementales
reglas de buena gestión" en 2013 cuando vendió 1.860 viviendas
públicas protegidas a dos sociedades del fondo buitre Blackstone
por 128,5 millones de euros. La operación, según el informe,
se hizo de manera irregular sin respetar el carácter público
de los inmuebles, que se vendieron por debajo del precio tasado para los
inquilinos. El ayuntamiento de Madrid logró vender 2.031 viviendas,
el 24,4% del total. Si hubiera culminado su plan, se habrían vendido
4.019 (el 48%). |
| LA REFORMA DE LOS API AFECTADA
POR EL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DE VIVIENDA VASCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedad
inmobiliaria API. El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite
el recurso presentado por el Gobierno central contra la Ley de Vivienda
vasca En la providencia de admisión a trámite y suspensión,
el TC anuncia que dará traslado del expediente “al Congreso de los
Diputados y al Senado, por conducto de sus presidentes, así como
al gobierno vasco y al Parlamento vasco, por conducto de sus presidentes,
al objeto de que, en el plazo de quince días, puedan personarse
en el proceso y formular las alegaciones que estimaren convenientes”. Una
parte sustancial del recurso de inconstitucionalidad que prepara el gobierno
del estado contra la ley vasca de vivienda (Ley 3/2015, de 18 de junio,
de Vivienda) es la relativa a la prestación de servicios inmobiliarios
por la imposición de obligaciones como el seguro. La regulación
de la intermediación inmobiliaria es competencia estatal y está
plenamente liberalizada por imperativo del derecho europeo. Con la nueva
Disposición adicional primera se impone un seguro obligatorio de
responsabilidad civil a los Agentes que intervienen en la prestación
de servicios inmobiliarios. |
| EL PROYECTO INMOBILIARIO PATRIMONIALISTA
DE METROVACESA PREVIO A SU SALIDA A BOLSA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Fuentes del sector apuntan a una futura salida a bolsa tras su
transformación en SOCIMI. Analizamos el proceso de reestructuración
que ha realizado el banco de Santander para reconvertir una inmobiliaria
patrimonialista en pérdidas en una inmobiliaria segregada en función
de actividades (promoción y patrimonialista). La junta extraordinaria
de Metrovacesa del pasado año aprobó la segregación
de la inmobiliaria en 1) una empresa de promoción, suelo y venta
de viviendas denominada «Metrovacesa Suelo y Promoción»
que cuenta con un patrimonio de 1.040 millones de euros (un activo contable
de 1.216 millones y un pasivo de 176 millones), y 2) otra inmobiliaria
patrimonialista (hoteles, edificios de oficinas y centros comerciales)
que ha dejado fuera los polígonos industriales, lo que ha motivado
una venta inicial de Parques Empresariales Gran Europa que se enmarca dentro
de la estrategia de vender este tipo de cartera activos no estratégica.
Esta operación implica 16 naves logísticas en las proximidades
de la autovía A-2 Madrid-Barcelona, al gestor de activos inmobiliarios
CBRE Global Investors. Se trata de una desinversión de activos que
no considera estratégicos en su cartera de patrimonio. |
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>> Vivienda |
| LA JUNTA CUESTIONA EL PLAN ESPECIAL
DEL GUADALMEDINA (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Andalucía. El Plan Especial del
Guadalmedina es una figura contemplada en el vigente Plan General de Ordenación
Urbanística (PGOU). Este plan especial contempla la existencia de
una doble dimensión hidráulica y urbanística, cuya
plasmación material podría suponer una inversión de
150 millones de euros, a dividir en varios escenarios físicos por
la necesidad de garantizar siempre un caudal de 600 metros cúbicos
en el cauce. La Consejería andaluza de Medio Ambiente frena el plan
especial del Guadalmedina (Málaga) al considerar «imposible»
integrar el cauce del Guadalmedina en la ciudad. |
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>> Andalucía |
| PRIMER REGISTRO DE SOLARES DE
LA LEY DE TRANSPARENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El urbanismo está tardando en verse adaptado a la ley de transparencia.
Sin embargo, el Ayuntamiento de Zaragoza ha sorprendido presentado su registro-inventario
de solares, siguiendo las directrices de la Ley de transparencia. En total
cuenta con 3.178 solares. Según datos proporcionados por la Gerencia
de Urbanismo, los 3.178 solares suman una superficie de 1.045 hectáreas,
de las que la mitad son edificables. Ahora hay licencias de construcción
concedidas para 234 parcelas, con 3.481 viviendas. Además, hay 1.884
solares que podrían pedir licencia y se podrían llegar a
construir en la ciudad hasta 43.000 viviendas. |
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>> Aragón |
| LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS
DE COMPENSACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo
para no adherirse a una junta de compensación es el económico.
Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando
el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando
a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el
terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una
gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados,
notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica
la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones. |
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>> Asturias |
| RECLASIFICACIÓN A SUELO
URBANO POR NORMAS SUBSIDIARIAS EN BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
La memoria justificativa de la modificación de Consell ya indicaba
que el núcleo Es Guix, clasificado como suelo urbano por las normas
Subsidiarias del municipio de Escorca, no había completado del todo
su urbanización y no había iniciado ninguna edificación.
Se trata de una zona de enorme valor medioambiental y paisajístico,
con masas boscosas de gran interés ecológico en su interior
y rodeado de zonas formalmente clasificadas como Áreas Rurales de
Interés Paisajístico y ANEI de Alto Nivel de Protección.
Por este motivo, la modificación del PTI era necesaria para devolver
a la zona, que se encuentra dentro de la Serra Tramuntana, la clasificación
de suelo rústico protegido, que nunca debía haber perdido,
eliminando así las expectativas de desarrollo urbanístico
actualmente existentes. |
| CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA
SHOPPING |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración:
verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente
en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016
y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del
centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour
Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye
en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto
a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito
a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años. |
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>> Baleares |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El anteproyecto de la Ley del Suelo, consta de 408 artículos y 47
disposiciones que pretende, según recoge en su preámbulo,
aligerar la carga normativa y los trámites en materia de ordenación
del territorio en el Archipiélago para alentar la actividad económica
en una época de crisis. El anteproyecto prevé la derogación
íntegra o parcial de siete normas con rango de ley, entre ellas,
varias disposiciones de la Ley 19/2003 que aprobó las directrices
de ordenación general y de turismo de Canarias (ley moratoria),
así como la Ley 14/2014 de armonización y simplificación
en materia de protección del territorio y de los recursos naturales.
También suprime la Ley de Inversiones Estratégicas. Se sustituirá
la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente
de Canarias (Cotmac), con la creación de un nuevo órgano
que sustituirá a la Cotmac aunque tendrá competencias más
reducidas. |
| REACCIONES AL ANTEPROYECTO DE
LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Se está generando un intenso debate sobre la supresión de
gran parte de las competencias que ostenta la Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) como principal órgano
de deliberación, consulta y decisión de la Administración
Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias en materia de
ordenación del territorio y medio ambiente. La Cotmac tiene la potestad
de dar el visto bueno a las iniciativas urbanísticas promovidas
por ayuntamientos y cabildos. Tras la reforma, este órgano se limitará
a elaborar un único informe sobre todos los ámbitos a los
que afecte cada iniciativa urbanística. |
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>> Canarias |
| LOS DERRIBOS EN EL URBANISMO
DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Cantabria. Han
pasado casi 25 años desde la primera orden judicial de derribo en
Cantabria por construcción ilegal. Esa sentencia todavía
no se ha ejecutado, y el problema no solo no se ha resuelto sino que afecta
ya a 621 viviendas, la mayoría de ellas edificadas al borde del
litoral. 449 de estas viviendas podrían salvarse mediante la aprobación
en los ayuntamientos afectados de nuevos Planes Generales de Ordenación
Urbana. El Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional
y nula la figura de las autorizaciones provisionales, incorporada en la
pasada legislatura a la Ley del Suelo de Cantabria con el fin de evitar
la demolición de edificios con sentencia de derribo en tanto se
tramitaban nuevos planeamientos urbanísticos que legalizaran los
inmuebles. En este estado de cosas, los Ayuntamientos de Escalante y Argoños,
dos de los municipios donde se concentra el mayor número de viviendas
afectadas por sentencias de derribo, han remitido al Tribunal Superior
de Justicia de Cantabria un plan para ejecutar los derribos de 287 inmuebles. |
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>> Cantabria |
| LEASE BACK EN NAVES INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back y en la guía de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos. Eal fondo de inversión inmobiliario
GreenOak ha comprado una nave logística en Madrid. Se trata de un
activo de 47.400 m2 situado en Seseña. La operación se ha
realizado bajo la modalidad Sale Leaseback con el actual propietario,
que se mantendrá como inquilino por un periodo corto de tiempo.
Tras este arrendamiento, GreenOak comercializará la nave en régimen
de alquiler. El inmueble está situado en la fachada de la
autopista A-4 (Madrid- Córdoba) y tiene una edificabilidad no agotada
de 17.000 m² que permitiría a futuros inquilinos ampliaciones
en el mismo recinto. Se trata de una localización clave ya que Seseña
está situada en el segundo núcleo logístico más
importante de Madrid tras el Corredor del Henares y una de las principales
plazas logísticas en Madrid para la logística de baja rotación
o de naves XXL. |
| EL URBANISMO DE SESEÑA
(TOLEDO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña
(Toledo) vuelve a estar de actualidad debido al juicio que se está
siguiendo en la audiencia provincial de Toledo. Queda pendiente la solución
que se da a la continuidad del mismo agente urbanizador para la segunda
fase pendiente y que podría reiniciarse tras la crisis inmobiliaria.
En cuanto a temas pendientes se ha avanzado mucho recientemente con la
modificación puntual del Plan Especial de Infraestructuras del Quiñón.
La aprobación de este documento es un paso previo imprescindible
para la posterior Modificación Puntual del Plan Parcial del Quiñón
y del Plan de Reparcelación. Una vez finalizados estos expedientes,
la tramitación urbanística podrá continuar su curso
y podrán llevarse a cabo las infraestructuras y dotaciones pendientes
para completar el desarrollo de la urbanización. El motivo principal
de esta modificación ha sido la necesidad de contemplar en el PEI
el traslado de la línea de alta tensión eléctrica
de doble circuito a 400 Kv Arañuelo-Morata 1 y 2, que atraviesa
el sector de 'El Quiñón', y cuyo titular es la compañía
Red Eléctrica de España, S.A. Dicha compañía
(REE), mediante escrito de fecha 11 de febrero de 2005, plantea que debido
a diversos problemas de orden técnico, no es posible realizar el
soterramiento de la línea aérea de 400 kv Arañuelo-Morata
1 y 2, tal como estaba previsto en el PEI aprobado en el año 2003.
En cuanto al proceso judicial, se ha reconocido que el Plan de Actuación
Urbanística (PAU) de El Quiñón, en Seseña (Toledo),
en su conjunto no estaba en condiciones de ser aprobado por el Ayuntamiento,
por los reparos existentes tanto en el PAU como en el Plan Especial de
Infraestructuras (PEI). |
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>> Castilla-La Mancha |
| REVISIÓN DE OFICIO A LA
APROBACIÓN DEL PLAN DE URBANISMO DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín
Oficial de Castilla y León recoge la publicación de una Orden
de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente por la que se inicia
la revisión “de oficio” a la aprobación del plan de urbanismo
de Valladolid solicitada por la empresa promotora de Vallsur. Unibail Rodamco
se acogió al “silencio administrativo” para promover la publicación,
también en el BOCYL, del inicio del proceso para modificar el Plan
General de Ordenación Urbana de la ciudad, que permitiría
dar cobertura legal a sus planes de ampliación del centro comercial.
El ayuntamiento ya había manifestado su oposición a esa ampliación
por considerar que era innecesaria y ahora la Junta considera que aprobar
por silencio administrativo y a petición de un particular una modificación
del planeamiento urbanístico “conculca” el interés público,
por lo que asume, tras la consulta con los servicios jurídicos,
la necesidad de iniciar la revisión de oficio del trámite
que, previamente, había autorizado. |
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>> Castilla-León |
| BARCELONA Y MADRID APUESTAN POR
LA VIVIENDA SOCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria.
Barcelona promoverá 530 viviendas sociales destinadas especialmente
a jóvenes y personas mayores, además de construir diversos
equipamientos. Según indica un comunicado del Ayuntamiento de Barcelona,
el Plan General Metropolitano será modificado para recalificar el
suelo de los solares como de “vivienda dotacional y equipamiento”. Por
su parte, la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, ha anunciado que el
objetivo del Ayuntamiento es acabar la legislatura con 4.000 viviendas
sociales. Esta información continua con el debate ocasionado por
la publicación de un informe de la Cámara de Cuentas de que
revelaba que el Ayuntamiento de Madrid "vulneró las más elementales
reglas de buena gestión" en 2013 cuando vendió 1.860 viviendas
públicas protegidas a dos sociedades del fondo buitre Blackstone
por 128,5 millones de euros. La operación, según el informe,
se hizo de manera irregular sin respetar el carácter público
de los inmuebles, que se vendieron por debajo del precio tasado para los
inquilinos. El ayuntamiento de Madrid logró vender 2.031 viviendas,
el 24,4% del total. Si hubiera culminado su plan, se habrían vendido
4.019 (el 48%). |
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>> Cataluña |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles
de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas
en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo
de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas
de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida,
constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa
y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla
Adif. |
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>> Extremadura |
| ¿POR QUÉ HAY QUE
DEMOLER LAS OBRAS DE REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO DEL CONDE DE FENOSA
EN A CORUÑA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y guía del urbanismo de Galicia. La Sala III del Tribunal Supremo
ha ordenado la demolición de las obras de rehabilitación
del edificio del Conde de Fenosa, de A Coruña, para su restitución
a la situación en que estaba antes de la rehabilitación autorizada
en 1997 por un acuerdo del Ayuntamiento coruñés que fue anulado
en sentencia de 20 de diciembre de 2001. El TS señala que el TSXG
no cumple la Ley cuando declara que la demolición no debe tener
como resultado la restitución del edificio al estado anterior a
su rehabilitación, “a pesar de que la licencia de rehabilitación
fue anulada por aquella vieja sentencia firme de fecha 20 de diciembre
de 2001, en la que, además, se ordenó expresamente la demolición
de las obras amparadas en ella, y, hasta ahora, no han prosperado ninguno
de los incidentes planteados por imposibilidad legal ni material de ejecutarla”. |
|
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>> Galicia |
| RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El pleno del Tribunal Constitucional ha acordado admitir a trámite
el recurso de inconstitucionalidad promovido por Podemos con la reforma
de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. Recurso contra la disposición
adicional de la Ley 4/2015 de reforma de la ley del suelo de Madrid al
entender que permite desbloquear grandes operaciones urbanísticas
(MahouCalderón, la de Chamartín o la prolongación
del Paseo de la Castellana). Ley 4/2015, de 18 de diciembre, de modificación
de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.
El recurso se interpone por iniciativa de los colectivos Ecologistas en
Acción, Asociación Vecinal Pasillo VerdeImperial, Asociación
Señales de Humo y la Federación Regional de Asociaciones
Vecinales de Madrid (FRAVM). |
| LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA
EN MADRID SE CONCENTRA EN EL EJE DE LA A-2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. lLa contratación logística
en Madrid se ha situado en 150.000 metros cuadrados entre enero y marzo
de 2016, según datos de CBRE. El eje de la A-2 ha sido el que ha
concentrado la mayor parte de la actividad, con siete transacciones de
las once registradas durante los tres primeros meses del año. Por
otra parte, los ejes A-4 y A-42 ocupan el segundo y tercer lugar con tres
y una única transacción respectivamente. La demanda en Madrid
se ha incrementado en un 85% respecto a la registrada en el mismo periodo
del año 2015. Dicho incremento se ha debido principalmente a dos
grandes operaciones: la ampliación de 57.000 metros cuadrados que
la empresa de e-commerce Amazon ha llevado a cabo en San Fernando de Henares
y el alquiler de una nave de 48.000 metros cuadrados por parte del operador
logístico Luis Simoes en Cabanillas del Campo. |
| INCUMPLIMIENTO DE ORDEN DE DEMOLICIÓN
EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y en
la guía del urbanismo de Madrid. En la práctica actual, una
vez dictada una Orden de Demolición y no habiendo sido ésta
lleva a cabo por el titular, el Ayuntamiento iniciaba un procedimiento
de Ejecución Subsidiaria en el que se presupuesta el coste de esas
obras de demolición y, de no ser demolida por el titular la obra,
el Ayuntamiento ejecutaba esa cantidad mediante un embargo y ejecutaba
esa obra a través de una empresa de demolición contratada
por el Ayuntamiento. Lo que ha cambiado es que ahora se imponen sanciones
por incumplimiento de la Orden de Demolición. El Ayuntamiento, una
vez que dicta la Orden de Demolición, advierte a los titulares responsables
de la demolición de que, si en el plazo de un mes desde que se notifique
la Orden de Demolición, no se ha procedido a dar cumplimiento a
la misma, se podrán impondrán hasta tres multas de 1000,
2000 y 3000 hasta que se dé cumplimiento de la Orden de Demolición. |
| BARCELONA Y MADRID APUESTAN POR
LA VIVIENDA SOCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de promoción inmobiliaria.
Barcelona promoverá 530 viviendas sociales destinadas especialmente
a jóvenes y personas mayores, además de construir diversos
equipamientos. Según indica un comunicado del Ayuntamiento de Barcelona,
el Plan General Metropolitano será modificado para recalificar el
suelo de los solares como de “vivienda dotacional y equipamiento”. Por
su parte, la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, ha anunciado que el
objetivo del Ayuntamiento es acabar la legislatura con 4.000 viviendas
sociales. Esta información continua con el debate ocasionado por
la publicación de un informe de la Cámara de Cuentas de que
revelaba que el Ayuntamiento de Madrid "vulneró las más elementales
reglas de buena gestión" en 2013 cuando vendió 1.860 viviendas
públicas protegidas a dos sociedades del fondo buitre Blackstone
por 128,5 millones de euros. La operación, según el informe,
se hizo de manera irregular sin respetar el carácter público
de los inmuebles, que se vendieron por debajo del precio tasado para los
inquilinos. El ayuntamiento de Madrid logró vender 2.031 viviendas,
el 24,4% del total. Si hubiera culminado su plan, se habrían vendido
4.019 (el 48%). |
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>> Madrid |
| LA SOLUCIÓN CONSTITUCIONAL
A LA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
Analizamos el acuerdo de reforma para evitar el recurso de inconstitucionalidad
de la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística
de la Región de Murcia. En concreto la resolución de 11 de
enero de 2016, de la Secretaría General de Coordinación Autonómica
y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión Bilateral
de Cooperación Administración General del Estado-Comunidad
Autónoma de la Región de Murcia en relación con la
Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística
de la Región de Murcia. |
| RESPONSABILIDAD PENAL POR EL
PLAN PARCIAL NUEVA CONDOMINA EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos,
guía de planes parciales y guía del urbanismo de Murcia.
Se están investigando las actuaciones de la concejalía de
urbanismo de Murcia en relación a la aprobación del convenio
Nueva Condomina y su plan parcial. En concreto, la cuantificación
del 10% de aprovechamiento irbanístico; posibilidad de adscribir
suelos forestales NF como sistema general para el campo de golf incompatible
con el Plan General; posibilidad de computar el campo de golf como parte
del área residencial, atribuyéndole desde una edificabilidad
del 0,3 m2/m2 a otra superior de 0,4 m2/m2; otorgarle a la zona una edificabilidad
de 0,64 m2/m2, aunque la normativa ubanística no autorizaba más
de un 0,4 m2/m2. |
|
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>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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| DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Decreto 4/2016, de 19 de enero de modificación del Decreto
por el que se aprueban definitivamente las Directrices de Ordenación
Territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco, en lo
relativo a la cuantificación residencial. Las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en Euskadi desde 1997 proporcionan los criterios relativos
a la cuantificación residencial del planeamiento de los municipios
aportando un marco de referencia a los Planes Territoriales Parciales aplicables
a las áreas funcionales correspondientes. Como resultado del paso
de los años, los cambios producidos principalmente por las variaciones
demográficas, por la evolución del tamaño familiar,
por la evolución del parque de viviendas y de su uso, y por la artificialización
del suelo, hacen necesaria una modificación de las Directrices de
Ordenación Territorial en lo relativo a la cuantificación
residencial para que se adapten a las nuevas circunstancias. Se trata,
pues, de una modificación puntual de las Directrices de Ordenación
Territorial vigentes en esta materia concreta. |
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| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
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| LA NULIDAD DE LOS PLANES URBANÍSTICOS
POR FALTA DE SUPERVISIÓN AUTONÓMICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Es increíble
que un plan general se pueda anular por la falta de un requisito formal
como es el estudio económico financiero. Puesto que los planes urbanísticos
deben pasar el filtro autonómico para su aprobación,
es inaceptable que se produzcan estas situaciones que tanto daño
causan a las arcas municipales y a la seguridad jurídica. Aunque
la legislación valenciana no contemplaba la presentación
del estudio económico financiero, en cambio la estatal sí
que lo exige y así ha quedado reflejado en varias sentencias en
los últimos años que han creado jurisprudencia. |
| ¿QUÉ PASARÁ
CON EL ATE DE IKEA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La Actuación Territorial Estratégica (ATE)
de Ikea fue promovida por la inmobiliaria Alicante Avanza, creada exclusivamente
para el desarrollo del proyecto. Ante el cambio de gobierno y los informes
sectoriales desfavorables del proyecto de IKEA y su centro comercial asociado,
el proyecto se desvinculará del empresario Enrique Ortiz y será
retomado por la promotora Espacio, de Villar Mir, que cuenta con el 20
% de Alicante Avanza. Una de las propuestas es desvincular a Ikea y ampliar
el Parque Tecnológico. Desde el ayuntamiento se considera que Ikea
renunciará al proyecto. |
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