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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| VÍDEO
DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS DE TÚNELES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
de túneles. Este vídeo titulado Crossrail Tunnelling:
360° consiste en un viaje en tren a través del túnel
de 360 °. El espectador puede mover la pantalla para mirar hacia atrás
en el conductor o alrededor de los túneles, galerías transversales
y túneles plataforma ampliada en las estaciones de Whitechapel y
Liverpool Street Crossrail. Este video 360 ° muestra los túneles
terminados, poco antes del trabajo para instalar comenzó el ferrocarril.
Recientemente se han construido 42 kilómetros de túneles
de 6.2m de diámetro bajo Londres. Los túneles tejen su camino
entre las líneas subterráneas, alcantarillas, túneles
de servicios públicos y estructuras del edificio de estación
en estación, con profundidades de hasta 42m. |
| ARQUITECTURA
DE MUSEOS EN LOS ÁNGELES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las
guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Se trata del nuevo museo de arte contemporáneo en Grand Avenue en
el centro de Los Ángeles. El museo, que fue diseñado por
Diller Scofidio Renfro, pronto será abierto. El museo aogerá
2.000 obras. Con su innovador concepto de bóveda contará
con dos plantas de espacio de la galería para exhibir colecciones
completas y será la sede de la biblioteca pública en todo
el mundo de la Fundación Arte Broad. El edificio contará
con la certificación LEED Plata. Con sus estaciones de automóviles
de carga eléctrica, plazas de aparcamiento de bicicletas, desagües
del tejado encaminan a jardines nivel de la calle que el escurrimiento
de filtros, accesorios de fontanería de alta eficiencia que ayudan
a reducir el consumo de agua en un 40 por ciento, y su fácil acceso
al transporte público, incluyendo adyacencia a la nueva Regional
de Metro estación de conector en la esquina de la calle 2 y Esperanza
Street, el amplio objetivo de estar en el nivel superior de museos eco-conscientes
y eficientes. |
| ARQUITECTOS
MAD ANALIZAN LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN LOS ÁNGELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible. La
firma de arquitectura MAD Architects ha propuesto un modelo futurista de
vivienda en Los Ángeles, como parte del curso "Shelter: Repensando:
¿Cómo vivimos en Los Ángeles?", exposición
en el A + D Museo. Apodado el "pasillo de la nube", el concepto se basa
en la filosofía "Shanshui City" pasando la arquitectura a "manifestar
la esencia espiritual entre las personas y la naturaleza." La visión
es lo opuesto a la expansión, proponiendo una alta densidad de población
vertical, formado por nueve torres residenciales interconectadas. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS PARA EL CONTROL DE LAS MAREAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
La empresa pública británica Crown Estate ha pedido a sus
ingenieros desarrollar el sistema holandés "motor de la arena" propuesta
de defensa costera para proteger las costas del Reino Unido. Jefe de minerales,
infraestructura, energía e infraestructura Ian Selby de la organización
quiere que las partes interesadas a adoptar un enfoque más colaborativo
para los proyectos que está involucrado. Según Ian Selby,
jefe de los minerales, las infraestructuras, la energía y la infraestructura
de la organización, explica que "Crown Estate es propietaria de
minerales en alta mar", dice. "Somos propietarios de todo el fondo del
mar a 12 millas náuticas pero tenemos derechos sobre los minerales
que se extienden a líneas medianas y también algunos derechos
energéticos. Sólo en Londres se estima que se han dragado
en los últimos años un billón de toneladas de arena
para su uso como la construcción y áridos marinos, sobre
todo para grandes proyectos de recuperación de tierras, como el
London Gateway Puerto y recarga tradicional playa esquemas de protección
de la costa del Reino Unido. Pero ahora Selby dice el Estate quiere encontrar
formas más eficientes e innovadoras para utilizar el recurso agregado. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DEL AGUA EN EGIPTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua y guía
del contrato de ingeniería. FCC Aqualia logra el mayor contrato
de su historia con la depuradora de Abu Rawash en Egipto. La filial
de gestión del agua del Grupo FCC lidera un consorcio para la financiación,
diseño, construcción y operación por un periodo de
25 años. La planta de Abu Rawash, una de las mayores del mundo,
tratará 1,6 millones de metros cúbicos diarios, es el segundo
contrato de la filial de FCC en el país egipcio y dará servicio
a más de 5,5 millones de personas |
| OBRAS
DE ADAPTACIÓN DE LA ESTACIÓN DE SANTIAGO AL AVE POR 19 MILLONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública. El Consejo de
Ministros ha autorizado ejecutar las obras de adaptación de la estación
de Santiago a los servicios ferroviarios de Alta Velocidad (AVE), un proyecto
estimado en 19,1 millones de euros. Con estas obras se pretende mejorar
la explotación de la estación de Santiago, adaptándola
a la demanda estimada a corto y medio plazo, dado que en ella confluyen
el Eje Atlántico A Coruña-Vigo, actualmente en servicio,
y el tramo Ourense-Santiago del futuro AVE Madrid-Galicia. El proyecto,
que cuenta con un plazo de ejecución de 18 meses, abarca la ampliación
del edificio terminal de viajeros, la reordenación de los viales,
trabajos de recrecida de andenes, la adecuación de la electrificación
y de las instalaciones de seguridad, y la rehabilitación integral
de la marquesina principal, entre otros. |
| MERCADO
DE OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. UBS Global
Asset Management Real Estate adquiere la Torre Tarragona (Barcelona). UBS
Global Asset Management, a través de un fondo especializado en el
mercado inmobiliario, ha adquirido el edificio Torre Tarragona ubicado
en Barcelona. El inmueble está en la calle Tarragona y a unos metros
de la estación de Sants, tiene una altura de 86 metros distribuidos
en 19 plantas sobre rasante. El edificio, vendido por 72 millones de euros,
cuenta con una superficie total de 18,500 metros cuadrados, 250 plazas
de parking y una ocupación de casi 90%. Torre Tarragona, inaugurada
en 1998, fue diseñada por el arquitecto Josep Maria Fargas. |
| OBRAS
DE URBANIZACIÓN DEL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
A pesar de que el 4 de mayo de 2015 se iniciaron lasas obras de urbanización
del Parque Central en la zona Russafa-Malilla hay retrasos en la ejecución
del proyecto. Los primeros trabajos a desarrollar gradualmente consistirán
en la señalización y vallado del perímetro de la obra;
demolición de los cerramientos, de los firmes y asfaltados de las
parcelas, entre otros. La urbanización de la zona Russafa-Malilla
supone el 40% del total del parque. Financiadas por la Sociedad, las obras
serán costeadas por las cargas urbanísticas y se desarrollarán
durante dos años. La Sociedad Valencia Parque Central financia la
ejecución de la fase Russafa. Las obras serán costeadas al
final con las cuotas de urbanización de los propietarios, ya sean
satisfechas en metálico o en suelo, de los terrenos que establezca
el proyecto de reparcelación. La situación de retraso que
se analiza en este artículo es un tema central en una próxima
reunión entre la ministra de Fomento y el alcalde de Valencia. |
| ARQUITECTURA
DE DISEÑO ESTRUCTURAL EN LONDRES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de edificación. Canary Wharf estación
de Crossrail, Londres, Reino Unido, diseñada por la firma de arquitectura
Foster Partners. Una estación de London Crossrail demuestra claramente
las cualidades de la madera laminada y sus capacidades de diseño
estructural. Foster diseñó la estación de Crossrail
en Canary Wharf en Londres y la obra ha progresado antes de lo previsto
desde el inicio formal de las obras en mayo de 2009. La estación
ha sido construida en el Muelle Norte de West India Quay con cuatro de
los seis niveles de la estación, formando un nuevo destino comercial.
El nivel de techo de la estación también incluirá
un restaurante y un jardín en la azotea ajardinada cubierta por
un elegante, semi techo enrejado al aire libre. |
| LAS
AUDITORÍAS URBANÍSTICAS Y LAS FISCALIZACIONES DE CUENTAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
La Intervención General es el órgano encargado de ejercer
el control económico-financiero interno y de dirigir y gestionar
la contabilidad pública y formar las cuentas económicas del
sector público. La Cámara de Cuentas o Sindicatura de Cuentas
es el órgano fiscalizador externo de las cuentas, de la gestión
económica y del control de la eficiencia de las autonomías,
de los entes locales y del resto del sector público. En este caso
llama la atención que sea un ayuntamiento, por unanimidad, el que
se dirija a la Cámara de cuentas exigiendo algo que ya debería
existir, en concreto la fiscalización de las cuentas municipales
de los últimos años. Estos datos deberían ser públicos
y estar colgados en internet para su consulta por cualquier ciudadano.
Ese nivel de transparencia en las cuentas públicas es lo habitual
en los países europeos y debería aplicarse de inmediato a
los ayuntamientos españoles. No es que un ciudadano pida una información
contable, es que es el propio ayuntamiento el que pide que se auditen sus
cuentas. Los recientes escándalos por comportamientos irregulares
en algunos ayuntamientos no hacen sino confirmar la necesidad de potenciar
las auditorías urbanísticas en el marco del análisis
del sector local. Para ello hay que potenciar fiscalizaciones, de común
acuerdo con el Tribunal de Cuentas español, referidas al patrimonio
del suelo y a las actuaciones urbanísticas. |
| EL
NUEVO GOBIERNO BALEAR CAMBIARÁ LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Joan Boned, ha
anunciado una futura ley de protección del paisaje, además
de la reforma de la ley del suelo y las sectoriales turísticas y
agraria aprobadas durante en el Ejecutivo autonómico anterior. El
objetivo de esta ley es aprobar una norma que regule las condiciones de
la ordenación urbanística para preservar y respetar la armonía,
racionalidad y el equilibrio del paisaje natural y urbano. Con esta nueva
normativa se pretende que los planeamientos urbanísticos tengan
que incorporar las determinaciones de la ley para que un espacio natural
no se vean alterados por las nuevas planificaciones urbanísticas
y condicione el modo de compatibilizar la nueva regulación con la
existente. |
| SE
INICIA LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Se espera tener
a principios de año un borrador del anteproyecto de la nueva Ley
del Suelo de Madrid. Según la presidenta de la Comunidad, Cristina
Cifuentes, se trata de una "ley muy complicada" que "afecta a muchos sectores",
por lo que el objetivo es que "antes" de que el Gobierno apruebe un anteproyecto
para su remisión a la Asamblea, se llegue a una "mínima base
de acuerdo, de consenso entre los principales sectores a quienes les puede
afectar". La presidenta ha dicho que el proyecto "ya está en marcha"
y que "la idea" es que el grupo de trabajo esté "trabajando hasta
finales de año" para que "a finales de enero o febrero como muy
tarde" esté preparado el borrador. |
| ¿ES
LEGAL UNA MORATORIA DE TRES AÑOS PARA LOS CENTROS COMERCIALES DE
MALLORCA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Las asociaciones
de centros comerciales ya están preparando sus estrategias jurídicas
a fin de evitar que esta moratoria sirva de precedentes en otras autonomías.
Una moratoria de tres años implica en la práctica la restricción
o prohibición de una actividad económica, lo que vulnera
la normativa europea. El Consell de Mallorca tiene previsto aprobar el
3 de septiembre en una sesión plenaria extraordinaria una moratoria
a grandes superficies durante un máximo de tres años, tiempo
durante el que se redactará el Plan Director Sectorial de Equipamientos
Comerciales, que podría aprobarse en junio de 2017. Según
el presidente del Consell, Miquel Ensenyat, el conseller de Economía
y Hacienda, Cosme Bonet, y la consellera de Territorio, Mercedes Garrido,
esta norma entran los centros con superficies de exposición y venta
superiores a los 700 metros cuadrados y esto se amplía a superficies
de 2.000 metros cuadrados para establecimientos de venta de automóviles,
vehículos a motor, maquinaria, equipamiento industrial, embarcaciones,
aeronaves, muebles y material de construcción. Esta norma prevé
limitar la implantación o ampliación de los grandes establecimientos
en todos los suelos (urbano, urbanizable y rústico). En los suelos
urbanizables y rústicos la implantación y la ampliación
se suspende y en el suelo urbano se limita. |
| LOS
GRANDES CONTRATOS DE GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director
de patrimonio, gestión inmobiliaria y facility management, y
guías
del marketing inmobiliario. El fondo de inversión Cerberus es
propietario de Haya Real Estate, una empresa española de servicios
de gestión del crédito promotor y activos inmobiliarios y
una de las entidades que comercializa los activos inmobiliarios propiedad
de Sareb. El proceso de comercialización de inmuebles se apoya fundamentalmente
en su página web y en la marca, que comprende la gestión
integral de activos inmobiliarios. En lo que va de año, Haya Real
Estate logró unos beneficios brutos de explotación de 70
millones de euros durante el primer semestre del año, mejorando
los datos de todo 2014, y espera cerrar el año con una cifra de
ventas que alcance los 3.700 millones de euros, con la desinversión
de activos de sus grandes clientes, Sareb, Bankia Habitat y Cimenta2, la
gestora inmobiliaria de Cajamar. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE PUENTES EN DALLAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, puentes.
El arquitecto español Santiago Calatrava ha rematado su segundo
puente en Dallas, el Puente Margaret McDermott - dos años después
de terminar el Puente Margaret Hunt Hill. El puente de $ 113 millones es
parte del Proyecto de Dallas herradura masiva $ 798 millones que tiene
como objetivo aliviar el tráfico y mejorar el centro de la accesibilidad.
Está previsto completar en el verano de 2017. Esta obra surge del
gran éxtio del puente Margaret Hunt Hill de Santiago Calatrava que
une el este y el oeste de Dallas a la perfección sobre el río
Trinidad. Hace casi quince años, Calatrava recibió el encargo
de diseñar cinco puentes de la firma que se extendería a
través del río Trinidad como parte de los esfuerzos de revitalización
urbana de la ciudad para mejorar el paisaje y la comunidad que rodea a
la orilla del río. Con el tiempo, los recortes presupuestarios han
reducido el número de puentes de Calatrava a tres y los últimos
informes indican que se harán más recortes. |
| INGENIERÍA
DE LA INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE EN EL FUTURO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Es significativo que la firma de ingeniería y arquitectura AECOM
se haya unido al equipo central que trabaja en la implementación
de un HYPERLOOP a gran escala para permitir el transporte de alta velocidad
mediante cápsulas presurizados montarían en tubos sobre un
colchón de aire impulsado por los motores de inducción lineales
y compresores de aire. Por supuesto no cobrará normalmente, sino
que lo hará en acciones como el resto de los colaboradores. La esperanza
es que las velocidades supersónicas podrían lograrse. El
Vicepresidente de Aecom de nuevas empresas Andrew Liu dijo: "La tecnología
de HTT es muy emocionante y podría tener un impacto significativo
en la infraestructura de transporte en el futuro." |
| EL
NEGOCIO INMOBILIARIO UNE A LAS PATRIMONIALISTAS Y A LAS GESTORAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y en la guía
del director de patrimonio, gestión inmobiliaria y facility mangement.
El fondo norteamericano Blackstone ha comprado indirectamente 500 viviendas
que serán gestionadas por Fidere Patrimonio, una SOCIMI que el fondo
sacó al MAB esta sociedad el pasado 29 de junio con unas 3.000 viviendas
en alquiler (ahora suma casi 5.000 unidades), procedentes de compras de
carteras al Ayuntamiento de Madrid, FCC y Martinsa Fadesa. Entonces, se
valoró en 212 millones de euros. Blackstone es dueño en España
de una importante cartera inmobiliaria. En oficinas, destacan varios edificios,
adquiridos el año pasado, como las sedes de Capgemini y Citibank,
en Madrid, y las oficinas centrales de HP y Mediapro, en Sant Cugat y Esplugues
de Llobregat (Barcelona), respectivamente. |
| LAS
SOCIMIS QUE PARTICIPAN EN OTRAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
En el caso de Testa, que será transformada en SOCIMI, tras su compra
por la SOCIMI Merlin Properties, nos encontramos con una de las principales
novedades introducidas por la disposición adicional 8ª de la
Ley 16/2012, en este caso en lo referente al Objeto social. Participaciones.
La inclusión de la actividad de promoción de inmuebles como
parte del objeto social permitido de las entidades en las que la
SOCIMI ostente participaciones, extremo prohibido expresamente en la anterior
regulación. La nueva socimi TESTA, además de comprar y arrendar
edificios en España y en el extranjero, podrá tomar participaciones
en otras sociedades similares, también en el exterior. Se aprobará
su conversión en SOCIMI en una junta extraordinaria de accionistas
convocada para el próximo 28 de septiembre, según informó
en un comunicado a la CNMV. La transformación de la inmobiliaria
en una sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario
(SOCIMI) constituye el paso previo a su fusión final con Merlin
Properties, la SOCIMI que ya controla el 77% del capital social de la empresa. |
| VENTA
DE SUELO INDUSTRIAL EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Xestur, la empresa pública encargada de
la gestión y promoción de suelo industrial en Galicia está
ofreciendo suelo con rebajas de hasta el 50 % y ofrece en régimen
de adjudicación directa 44 parcelas en diferentes puntos de Ourense.
Xestur lanzó un concurso público para colocar distintos terrenos
de su propiedad en varios polígonos industriales de toda Galicia.
Xestur acaba de publicar un listado de las parcelas que quedaron libres
en esas subastas y que ahora están disponibles en régimen
de adjudicación directa, es decir, que el primer interesado en hacerse
con ellas la tendrá al precio fijado, sin tener que hacer una oferta
al alza por tener que competir con otros posibles compradores. Así,
en la Central de Transportes de San Cibrao das Viñas, Xestur ofrece
seis solares y en el polígono industrial de Vilamarín hay
16. El de Pereiro de Aguiar es el que concentra una mayor oferta, con 21
terrenos a la venta, mientras que el de Xinzo de Limia es el que menos.
Solo una parcela se ofrece en la ampliación de los parques empresariales
de esa localidad. |
| EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE CON ENERGÍA FOTOVOLTAICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible y en
la guía
de la ingeniería de la energía (fotovoltaica). Se trata
de la sede de IRENA, diseñada por la firma de arquitectura Woods
Bagot, en Masdar City, sede de Emiratos Árabes Unidos. Se trata
de un edificio que podría convertirse en un modelo para edificios
comerciales sostenibles. El edificio de oficinas de grado A, desarrollado
por la organización Masdar, la compañía responsable
de la entrega de la ciudad de Masdar como IRENA, también incluye
espacio comercial especulativa que, junto con el espacio ocupado por el
personal de IRENA, ofrecerá una superficie construida total de 32,000m².
El edificio logra el primer galardonado con Cuatro calificación
Pearl Estidama PBRS tanto para el diseño y construcción y
una reducción en la demanda de energía en un 42% en comparación
con los estándares globales de eficiencia energética. Cuenta
con 1.000m2 de paneles solares fotovoltaicos en la azotea que suministran
electricidad al edificio y se ha reducido el consumo de agua en más
de un 50% a través de la utilización de flujo de alto rendimiento
y accesorios de rasantes. |
| RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera
edad. El grupo Ballesol, que gestiona cincuenta residencias de tercera
edad y apartamentos para mayores en toda España, ha iniciado la
construcción de su tercera residencia en Galicia en el antiguo colegio
Cluny que compró a la Sareb, Cuneta con licencia para su derribo.
La licencia tiene una validez de seis meses, período de tiempo en
el que deberá llevarse a cabo el derribo. Se trata de una residencia
con 110 plazas, la mayoría en habitaciones individuales, en un edificio
de cinco plantas aunque debido a las características de la parcela
(hay un importante desnivel entre Hernán Cortés y Gran Vía)
su diseño no será homogéneo. |
| AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS Y DE OBRA PUBLICA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
La asamblea de la Comunidad de Madrid ha creado la Comisión de endeudamiento
y gestión pública, que presidirá Podemos y que analizará
las obras se han acometido en los últimos 12 años. El portavoz
del grupo de Podemos, José Manuel López, pone un ejemplo
de lo que se disponen a investigar: el metro ligero a Pozuelo de Alarcón
y Boadilla del Monte, que tuvo un coste de 600 millones de euros para los
madrileños. “Es el que tiene el nivel más bajo de usuarios
de toda España. Se realizó sin ningún informe técnico
que dijera que era necesario ese tipo de transporte para ambas localidades”,
explica. Además, prevé abordar todas y cada una de las grandes
obras o concesiones que hayan hecho los Gobiernos de Aguirre y de González
(vicepresidente y delfín de Aguirre y en septiembre de 2012 su sucesor).
La Informática de la Comunidad de Madrid y todos los contratos que
ha firmado esta empresa dependiente de la Consejería de Presidencia
y Justicia son algunos de los sectores que serán investigados por
la mencionada comisión. |
| CONTROL
INFORMÁTICO DE LA EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación. La firma de arquitectura
e ingeniería Aecom ha sido escogida para el proyecto de la Ópera
de Sydney BIM. Sydney Opera House ha nombrado a un consorcio liderado por
Aecom para desarrollar una interfaz de gestión que unirá
los sistemas de bases de datos, modelado y control del edificio. La interfaz
gráfica entregada por Aecom en colaboración con BIM Academia
y EcoDomus vincula los sistemas de control de gestión de edificios
tradicionales, la construcción de bases de datos y de información
de edificios (BIM). Aecom dijo que la aplicación de la nueva tecnología
será fundamental para la gestión y el desarrollo de la Ópera
de Sydney, proporcionando una interfaz 3D basado en la web que se asigna
tanto las características físicas y funcionales del edificio
más famoso de Australia. |
| LA
RESPUESTA DE LA INGENIERÍA Y LA ARQUITECTURA ANTE LA ALERTA DE TERREMOTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y guías
prácticas inmoley.com de ingeniería. China, comienza
a trabajar en el terremoto de la red de alerta temprana. La Administración
Sismológica de China construirá una red de terremoto sistemas
de alerta temprana, que también proporcionarán una rápida
notificación de intensidad sísmica. El sistema de notificación
rápida tiene por objeto ayudar a identificar la zona más
afectada y los efectos de los desastres, el apoyo a las labores de rescate
y socorro. Los proyectos incluyen la construcción y mejora de más
de 5.000 estaciones sísmicas y el establecimiento de un centro nacional
de alerta temprana y la presentación de informes, dijo que la Administración
Provincial del terremoto de Sichuan. Sichuan es una provincia sísmicamente
activa y estará a cargo de 471 estaciones. |
| PROJECT
MANAGEMENT DE VIVIENDA EN ARABIA SAUDÍ. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del Project management. Hill International
se adjudica un importante Project management de vivienda en Arabia Saudí.
Hill International es ser consultor de gestión de programas para
un proyecto para proporcionar asistencia sanitaria, la educación,
los servicios comerciales y sociales para las ciudades industriales en
Arabia Saudita. La Autoridad de la Propiedad Industrial Arabia (MODON)
le ha concedido dos contratos del proyecto de Comunidades de Vida Programa
está diseñado para apoyar a las ciudades industriales de
Arabia Saudita. La primera fase incluirá las comunidades residenciales
de apoyo a las ciudades de Jeddah, Dammam, Sudair, Al Kharj y Medina. "Estamos
muy emocionados de ser parte del Programa de Comunidades de Vida", dijo
Mohammed Al Rais, presidente regional (Oriente Medio) para el grupo de
gestión de proyectos de Hill. "Este programa tendrá un impacto
positivo en las ciudades de destino." |
| ARQUITECTURA
DE MUSEOS EN SUIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación. EM2N construirá
el nuevo Museo de Historia Natural y estatales Archivos de Basilea (Suiza).
EM2N ha ganado el primer premio en un concurso internacional para diseñar
el nuevo Museo de Historia Natural de Basilea y el Archivo de Estado de
Basilea-Ciudad. Seleccionada sobre otras 22 propuestas, el proyecto "Zasamane"
unirá a ambas instituciones dentro de un solo "almacén" que
"combinar el conocimiento acerca de la naturaleza y la cultura" de la ciudad
suiza. El edificio alargado tomará forma con un escalonamiento sutil
que responde a la línea ferroviaria vecina y aumenta la densidad
medida que se acerca Vogesenplatz. Una esbelta torre anclará el
edificio, ofreciendo un "símbolo urbano" para ambas instituciones.
La torre es un símbolo urbano que es sinónimo de ambas instituciones
y ancla el almacén de conocimiento junto a las vías, en Vogesenplatz
y en la ciudad en su conjunto. |
| EL
NUEVO PROYECTO DE GOOGLE EN LA INGENIERÍA FOTOVOLTAICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía.
Ingeniería fotovoltaica. Al analiza la energía solar,
Google se preguntó, "Si la gente se pierden tratando de obtener
respuestas sobre la energía solar, ¿por qué no les
damos un mapa?" Y así, la compañía de tecnología
anunció el lanzamiento beta de Proyecto Techo solar: una herramienta
"para hacer la instalación de paneles solares fácil y comprensible
para cualquier persona." En un post en Verde Blog de Google, el ingeniero
Carl Elkin abordó conceptos erróneos comunes acerca de la
viabilidad de la energía solar para el propietario promedio diciendo
"muchos de ellos están perdiendo la oportunidad de ahorrar dinero
y ser de color verde." Utilizando la información de Google Maps,
Techo solar muestra la cantidad de luz del sol sobre un techo. |
| LOS
NUEVOS CENTROS COMERCIALES EN CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. En Andalucía
se procederá a la apertura del parque comercial Nevada en Granada,
promovido por General de Galerías Comerciales, con una superficie
de 85.000 m2 y casi 500 millones de inversión. En Baleares, el Palma
Springs en Palma de Mallorca, que espera abrir en 2016. Contará
con una superficie alquilable de 72.590 m2 tras invertir la inversión
de 225 millones de euros por parte de Unibail-Rodamco. También en
Mallorca se inaugurará S´Estada Mallorca Shopping, de 70.000
m2, promovido por Carrefour Property España. En Galicia, la promotora
catalana Inversiones Abuín abrirá otras dos grandes superficies
en Galicia. La primera será el centro Bandeira, en Vigo, con una
oferta de 14.000 metros cuadrados (en la que ya opera un Mercadona) en
los que ha desembolsado 27 millones de euros. Otro centro es Abella,
en Lugo, una gran área de compras de 28.000 metros cuadrados construidos,
con una inversión que ronda los 30 millones de euros. El grupo Lloves
tiene en construcción del centro comercial Pizarro, de 22.000 metros
cuadrados, con una inyección que superará los 10 millones
de euros (la suma no ha sido confirmada). Estará terminado a finales
del 2016. En Madrid, se espera el proyecto Plaza Río 2, situado
en el parque Madrid Río junto a la ribera del Manzanares y que tendrá
una superficie de 40.000 m2. Y se mantiene en el aire la reanudación
de las obras del Complejo Canalejas, donde está proyectado una galería
comercial. Además, se espera la reapertura del centro comercial
Avenida M-40 bajo el nombre de Sambil Outlet Madrid. |
| EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
El Tribunal Supremo (TS) ha anulado una sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de Andalucía (TSJA) sobre el acuerdo de la Comisión
de Valoraciones de Sevilla que fijó el justiprecio relativo a las
servidumbres recaídas sobre 2.457 metros cuadrados del subsuelo
de la finca denominada 'SA-23 Colegio Porta Coeli', por la construcción
de la línea uno del metro, justiprecio que el Supremo eleva 3.059.184
euros. Según la sentencia del Supremo, emitida el 17 de julio, la
sala de lo Contencioso Administrativo del TSJA emitió en mayo de
2013 una resolución desestimando el recurso promovido por la Compañía
de Jesús contra el acuerdo de fecha 12 de marzo de 2010 de la Comisión
Provincial de Valoraciones de Sevilla, que fijaba el justiprecio por la
finca afectada por la ejecución del proyecto de trazado de obra
civil de la línea uno interurbana del metro de Sevilla. |
| RECALIFICACIONES
URBANÍSTICAS DE ZONAS INCENDIADAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. El consejero
de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, Santos
Jorna, ha anunciado que la Junta de Extremadura "no permitirá" recalificaciones
urbanísticas en las zonas afectadas por los incendios que tengan
lugar en la región. “Los terrenos afectados por el reciente incendio
de la Sierra de Gata no podrán recalificados para un uso distinto
al que tenían hasta ahora”, ha asegurado el responsable de esta
área al término de una reunión que ha mantenido en
Mérida con las asociaciones ecologistas extremeñas. |
| EXPEDIENTES
URBANÍSTICOS DE SUELO INDUSTRIAL EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del la inspección urbanística
y en la guía
del urbanismo de Galicia. Una sentencia del Tribunal Superior de Xustiza
de Galicia exige regularizar la situación de dos de las naves industriales
ubicadas en la zona, sobre las que hay dos expedientes de derribo de la
Axencia de Protección da Legalidad Urbanística (APLU). Esta
decisión requiere una reforma parcial del Plan Xeral de Ordenación
Municipal en la zona de Arcos (Vilamartín). El TSXG hace que
el suelo retorna a la calificación de rústico e impidiendo
que las industrias con expediente abierto puedan regularizar su situación
y escapar de la piqueta de derribo. Esta situación será planteada
en los próximos días por el regidor al equipo que redactó
el PXOM, para que modifique la calificación del suelo industrial
previsto para Arcos y este quede abierto a cualquier uso. |
| ARQUITECTURA
DE DISEÑO EN LAS COCHERAS DE CANILLEJAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de edificación. La firma de arquitectos
estudio A-Cero ha diseñado un edificio en los terrenos de los actuales
talleres centrales, en las cocheras de Canillejas. El diseño del
futuro edificio se inspira en la forma de un vagón de tren moderno:
tiene disposición horizontal, cuatro alturas y se utilizará
un sistema de construcción industrial o «prefabricado».
El edificio tendrá la máxima calificación energética
(A) y certificado medioambiental «passive house», con lo que
se espera reducir en un 40% el consumo energético. En el concurso,
la UTE Llamazares-JH Internacional se antepuso a otras 24 propuestas, con
el mejor precio de entre las destacadas desde el punto de vista técnico.
Las obras durarán nueve meses. En total, serán 20.000 m2,
divididos en una planta baja (7.600 metros), donde irán las zonas
de público y servicios comunes, el Centro de Operación, Mantenimiento
y Monitorización de Instalaciones y Telecomunicaciones (Commit),
aulas y salas de reuniones; el resto de pisos serán oficinas, distribuidos
como «fingers» de un aeropuerto, divididas por departamentos. |
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA SOBRE IMPRESIÓN 3D (G3DP) EN CRISTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la robótica en la edificación.
Vídeo desarrollado por el Grupo de Materia mediada en el Media Lab
del MIT, en colaboración con el Laboratorio de cristal en el MIT.
Las primeras piezas de vidrio aaprecen en Mesopotamia y el Antiguo Egipto
hace 4.500 años. Desde entonces la tecnología del cristal
no ha dejado de avanzar. En este vídeo se presenta un proceso de
impresión de cristal transparente llamado G3DP. G3DP es una plataforma
de fabricación aditiva diseñada para imprimir cristal ópticamente
transparente. La capacidad de ajuste permitido por la variación
geométrica y óptica impulsado por la forma, la transparencia
y la variación de color puede conducir; limitar o transmisión
de la luz de control, la reflexión y la refracción, y por
lo tanto conlleva implicaciones significativas para todas las cosas de
cristal. La plataforma se basa en un concepto de cámara calentada
dual. Los actos cámara superior como un cartucho de horno mientras
la cámara inferior sirve para templar las estructuras. El horno
funciona a aproximadamente 1.900 ° C y puede contener material suficiente
para construir un solo componente arquitectónico. |
| EL
REINO UNIDO EXIGE A LAS CONSTRUCTORAS TENER APRENDICES EN TODA OBRA LICITADA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El aprendizaje
pasa a ser obligatorio para los proyectos públicos de gran tamaño
en el Reino Unido. Los contratistas no podrán pujar por los principales
proyectos del sector público a partir del próximo mes, sin
ofrecer aprendizajes. Según el primer ministro David Cameron a partir
de 01 de septiembre todas las licitaciones para proyectos gubernamentales
por valor de £ 10 millones o más requerirían demostración
de un compromiso con los programas de capacitación. Además
está la introducción del controvertido impuesto de aprendizaje
en el 2017 para el cual, los estándares de la industria para el
aprendizaje se publicaron en 59 sectores, incluyendo la ingeniería
nuclear y de soldadura, a través de la iniciativa Trailblazer. El
secretario de Transportes Patrick McLoughlin se comprometió a crear
30.000 plazas de aprendizaje en carretera y ferrocarril de mayo 2020. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS EN LA AMPLIACIÓN DEL PUERTO DE CALAIS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
El Project finance alcanza la cifra de 863m € para el proyecto de
asociación público-privada para ampliar el puerto de Calais.
Mott MacDonald actuó como asesor técnico de los prestamistas
en la financiación del régimen y ahora supervisará
el diseño y la construcción en un papel continuo. El puerto
de Calais es el cuarto puerto más grande de Francia, pero tiene
la mayor cantidad de tráfico de pasajeros. La extensión verá
la adición de 3.200m del nuevo dique de abrigo, la creación
de una cuenca 90ha y recuperación de 50ha de los vertederos. |
| EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE CON BREEAM EXCELENTE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible. Se
trata del edificio 62 Buckingham Gate, Victoria, Londres, que ha sido diseñado
para lograr un balance energético óptimo. El envolvente del
edificio se compone de una serie de planos plegables que, o bien se inclinan
hacia adelante o se doblan hacia atrás para responder a las demandas
del contexto del sitio y crear volúmenes de construcción
más íntimamente a escala. Diseñado para lograr un
balance energético óptimo, la fachada incorpora cristal de
control solar de alto rendimiento que ofrece una alta transmisión
de la luz, reduciendo al mínimo la ganancia de calor. El edificio
cuenta con entradas impresionantes al espacio de oficinas junto con un
espacio público equipamiento, un entorno comercial y restaurantes
bajo un dosel de cristal de color. |
| ARQUITECTURA
DE UNA PISCINA PUENTE ENTRE DOS EDIFICIOS DE LONDRES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación Y además,
la piscina es transparente, con lo que el efecto visual al verla colgada
entre dos edificios es impresionante. Se trata de una diseño de
la firma de arquitectura Arup Associates. La piscina estará
en Embassy Gardens - el corazón residencial de barrio más
nuevo de Londres, Nine Elms en la ribera sur. La piscina al aire libre
unirá dos edificios residenciales en la 10ª planta y
permitirá a los residentes nadar de un edificio a otro. La cubierta
en la parte superior de los dos edificios incorpora un spa, un bar de verano
para los residentes mientras disfrutan de las vistas de iconos de Londres,
que incluyen las Casas del Parlamento, el London Eye y la nueva embajada
de Estados Unidos situado al lado. La piscina es totalmente transparente
y estructura libre, 25 metros de largo, 5 metros de ancho y 3 m de profundidad,
con una profundidad de 1,2 m. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA DE FONDOS EN OFICINAS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
El fondo GreenOak compra cuatro edificios de oficinas a Santander. Se trata
de cuatro edificios de oficinas situados en el parque empresarial Avalon.
El fondo estadounidense GreenOak ha adquirido cuatro edificios de oficinas
situados en el parque empresarial Avalon, en la calle Santa Leonor de la
capital. Los cuatro inmuebles cuentan con una superficie de 21.170 metros
cuadrados (los edificios tiene entre 4.000 y 6.000 metros cuadrados cada
uno) además de 353 plazas de aparcamiento. Entre los principales
inquilinos de estas oficinas, situadas cerca del polígono de Julián
Camarillo, destaca Arcelor, Konecta y Tatacs. Los tres tienen alquilados
superficies de más de 1.000 metros cuadrados. |
| VÍDEO
DE LA FIRMA DE ARQUITECTURA BIG SOBRE INGENIERÍA DE LA ENERGÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía.
BIG ha puesto en marcha una campaña de Kickstarter, con el objetivo
de financiar la investigación en curso y la creación de un
prototipo del "generador de vapor", diseñado para la planta de energía
de la empresa de residuos en energía en Copenhague. Para el 2017
los ciudadanos de Copenhague podrían contar con el primer generador
anillo de vapor del mundo que consiste en rellenar un anillo de vapor por
cada tonelada de CO2 quemado en la planta. Consiste en una chimenea para
utilizar el exceso de vapor de la planta en colaboración con Rumlaboratorium
de Peter Madsen, así como la Universidad Técnica de Dinamarca. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Diputación
Provincial de Sevilla, a través de su sociedad Sevilla Activa, procederá
a la recuperación voluntaria del suelo de la parcela de su propiedad,
situada en Cortijo de Cuarto, frente a la calle Jardines de la Granja,
en el barrio de Bellavista, que acusaba contaminación por amianto
y sobre la que la Institución ya había realizado una intervención
a primeros de julio pasado, con este fin. Sevilla Activa ha mantenido una
reunión con los responsables de la empresa encargada del proyecto
y con los de Befesa, cuyos expertos realizarán esta nueva limpieza,
que alcanzará una profundidad de 30 centímetros más,
a fin de garantizar la total recuperación del suelo, lo que suele
ocurrir en el 95 por ciento de los casos, y, por lo tanto, la plena seguridad
para los vecinos de las zonas circundantes. |
| SUELOS
CONTAMINADOS EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Consejería
de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente
del Principado encargará un estudio detallado de la calidad del
suelo de las parroquias de Lloreda y Jove. En total, analizarán
500.000 metros cuadrados correspondientes a tres parcelas con la intención
de comprobar los niveles de metales. Conforme al 'Informe de valoración
preliminar de situación de suelos de Lloreda, Veriña y San
Andrés (Gijón)' elaborado por la Universidad de Oviedo y
preparado para el Gobierno asturiano, la presencia de "leves anomalías"
por concentración de metales en algunas parcelas de La Lloreda.
La toma de muestras se llevó a cabo por parte de personal de la
Consejería de Fomento, Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente. Las 14 muestras de suelos fueron remitidas a Envira Ingenieros
Asesores, con acreditación ENAC para suelos contaminados, donde
se realizaron las analíticas. Las parcelas contiguas de la zona
de La Lloreda tienen la anomalía en arsénico más notable.
"La presencia de arsénico en este tipo de terrenos puede explicarse
debido a su típica asociación a procesos de combustión
de carbón y a la actividad metalúrgica y siderúrgica,
aunque también es posible su presencia ligada a actividades agrícolas",
señala el trabajo. |
| LA
OCUPACIÓN DIRECTA DE TERRENOS EN EL URBANISMO DE DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla y León.
El Ayuntamiento puede desarrollar en suelo urbano y urbanizable actuaciones
aisladas mediante el procedimiento de ocupación directa, con la
finalidad de obtener terrenos reservados en el planeamiento urbanístico
para la ejecución de los sistemas generales y demás dotaciones
urbanísticas públicas. La ocupación directa consiste
en el reconocimiento al propietario de terrenos reservados para la ejecución
de los sistemas generales y demás dotaciones urbanísticas
públicas, de su derecho a integrarse en una unidad de actuación
de suelo urbano no consolidado o de suelo urbanizable, en la cual el aprovechamiento
lucrativo total permitido por el planeamiento exceda del aprovechamiento
que corresponda a sus propietarios. En dicha unidad, el propietario ocupado
se subroga en los derechos y obligaciones que correspondían al Ayuntamiento
en su condición de titular de los excesos de aprovechamiento. En
este caso se analiza un supuesto de ocupación directa en un colegio. |
| AUTORIZACIÓN
AMBIENTAL INTEGRADA EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental y en la guía
del urbanismo de Galicia. La autorización ambiental integrada
es una figura del medio ambiente discurso se crea para la protección
del medio ambiente en su conjunto y que sustituye a los permisos ambientales
existentes hasta el momento. Por lo tanto, la autorización ambiental
integrada se ha proporcionado un mecanismo para la simplificación
administrativa. Para ello articula un procedimiento administrativo complejo
que integra todos los permisos ambientales existentes en materia de producción
y gestión de residuos, incluida la incineración, los vertidos
a las aguas superficiales y el agua de la tierra al mar, emisiones a la
atmósfera, incluyendo los relativos a los compuestos orgánicos
volátiles en conformidad con la Directiva 1999/13 / CE y otros requisitos
ambientales contenidos en la legislación sectorial. En esta noticia
se analiza un caso que está fuera de ordenación y carece
de autorización ambiental por lo que el tribunal superior de justicia
de Galicia TSXG anuló el permiso integrado que le otorgó
la Xunta. |
| ¿QUÉ
HA FALLADO EN LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DE
MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la Inspección Técnica de Edificios
(ITE). El Ayuntamiento de Madrid realizará un plan urgente en
la Inspección Técnica de Edificios (ITE) de los bloques de
viviendas construidos entre los años 40 y 50 tras los dos derrumbamientos
sufridos en la capital en los últimos 18 días. Además,
revisará los protocolos de actuación de este tipo de inspecciones,
en concreto los procedimientos de actuación de los inspectores relativos
a la revisión de los inmuebles toda vez que el edificio derrumbado
en el barrio de Tetuán había pasado la ITE en diciembre de
2013. En ambos casos los inmuebles habían pasado la revisión
(ITE). La Inspección Técnica de Edificios (ITE) se realiza
cada 10 años sobre los edificios de más de 30 años
de antigüedad. |
| ¿POR
QUÉ SE SUBVENCIONA UN HOTEL CON FONDOS EUROPEOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del project finance y financiación inmobiliaria,
y en la guía
del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Se trata de encajar
el nuevo hotel de Moneo en Málaga en un proceso para estionar y
financiar proyectos energéticos de Desarrollo Urbano Sostenible
a través de la iniciativa JESSICA-F.I.D.A.E.. Esta iniciativa del
IDAE cofinanciada por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional es un fondo
para la financiación de proyectos de eficiencia energética
y energías renovables, esto es "Una manera de hacer Europa".
El Fondo F.I.D.A.E. es un fondo puesto en marcha por IDAE como Organismo
Intermedio delegado por la Autoridad de Gestión del Fondo Europeo
de Desarrollo Regional – FEDER - (Dirección General de Fondos Comunitarios
– Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas), dotado con
cerca de 123 M€ que tiene como propósito financiar proyectos
de desarrollo urbano sostenible que mejoren la eficiencia energética
y/o utilicen las energías renovables. |
| VENTA
INMOBILIARIA EN LA EXPO DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La cervecera
Heineken tiene en venta el pabellón de Cruzcampo de la Expo 92,
cerrado desde 2007. El precio de venta alcanza los 2.425.000 euros, diez
millones menos del anterior acuerdo con la inmobiliaria Domo en 2008. Los
usos de la parcela, situada entre el pabellón de Retevisión
de la Expo 92 y la actual entrada de Isla Mágica, son terciarios,
por lo que podrán levantarse en la misma oficinas, tiendas e incluso
un hotel. El Plan General de Ordenación Urbana de 2006 admite que
el edificio que se construya tenga bajo y tres plantas. El edificio tiene
5.276 metros cuadrados construidos pero no está protegido, como
sí ocurre con otros pabellones de la Exposición de 1992.
La parcela en la que está construido el pabellón de la Cruzcampo
es de 3.517 metros cuadrados, aunque la edificabilidad permitida es de
5.276 metros cuadrados. |
| VÍDEO
DE ESTRUCTURAS ARQUITECTÓNICAS FLEXIBLES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de control y calidad de materiales de la edificación.
El rascacielos Taipei 101, una vez que el edificio más alto del
mundo, antes de perder el título a la Burj Khalifa, ha establecido
un nuevo récord. Según los informes de Popular Mechanics
el rascacielos se tambaleó más de lo que nunca debido al
tifón Soudelor. También conocido como un "amortiguador armónico,"
el amortiguador se movió un metro de su posición central
en la parte superior de la torre en un esfuerzo por mantener el Taipei
101 en posición vertical durante 100 a 145 mph vientos de la tormenta
por la mañana temprano. El anclaje de 18 pies de diámetro
y un peso de 728 toneladas, se sienta en cilindros hidráulicos suspendidos
entre la 87a y 82a pisos. Fue diseñado para vientos de hasta 135
mph. |
| LA
CONSTRUCCIÓN SE RESIENTE DEL STOCK INMOBILIARIO PERO INICIA 45.000
VIVIENDAS EN 2015. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La producción
en los diversos segmentos de la construcción logrará revertir
sus cifras negativas a lo largo de 2015, y en 2016 se acelerará
el crecimiento. En este sentido, el informe de CESCE apunta que el mayor
crecimiento corresponderá a rehabilitación y mantenimiento
(3,9%), seguido de edificación no residencial (3,2%), edificación
residencial (2,8%) y, por último, obra civil, con un aumento del
1,8%. La construcción va a crecer un 3 % en el año 2015,
y se iniciará la obra de 45.000 viviendas nuevas, según el
Informe Sectorial elaborado por CESCE, sociedad de Gestión Integral
del Riesgo Comercial y de Servicios de Crédito. La producción
en los diversos segmentos de la construcción logrará revertir
sus cifras negativas a lo largo de 2015, y en 2016 se acelerará
el crecimiento. |
| NUEVAS
COMPRAS DE SUPERMERCADOS POR FONDOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
El fondo estadounidense Kennedy Wilson Europa ha adquirido a través
de su filial europea (Kennedy Wilson Europe Real Estate) al fondo AEW Europe
una cartera de supermercados españoles. La cartera, que incluye
16 supermercados (11 de Carrefour y 5 de Dia), fue adquirida por €
85.5m - reflejando un rendimiento en el precio del 6,9%. Entre ellos hay
nueve supermercados y siete tiendas de calle, por los que ha pagado un
total de 85,5 millones de euros, lo que supone una rentabilidad del 6,9%.
Las superficies comerciales están repartidas entre diferentes regiones.
Aunque la mayoría se encuentran en Madrid y Barcelona, algunos de
los locales están situados en Bilbao, Salamanca, Cádiz, Almería
y Pontevedra. Los activos inmobiliarios que ha comprado el fondo americano
tienen contrato de arrendamiento con las dos cadenas de supermercados hasta
el 31 de diciembre de 2038, aunque contienen una cláusula que posibilita
una ruptura de contrato a finales de 2020. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y guía
del urbanismo de Asturias. Hunosa dispone de más de 477.000
metros cuadrados de suelo industrial que se incluyen en un plan de comercialización
de estos terrenos de tres categorías: suelo desarrollado, suelo
en desarrollo, y suelo susceptible de ser desarrollado en función
de la demanda. En el primer área, en el de suelo desarrollado, Hunosa
dispone en el Caudal de 77.347 metros cuadrados, todos ellos en el polígono
industrial de Reicastro, en Mieres. En los espacios que Hunosa está
desarrollando para su utilización con fines industriales y que también
comercializa se enmarcan otras tres ubicaciones en el concejo de Mieres.
Se trata de los polígonos de Minas Llamas, en la localidad de Ablaña,
y que tiene 12.990 metros cuadrados; el área de Tres Amigos, en
la localidad de Rioturbio y con 31.909 metros por desarrollar; y el área
de La Pereda, cuya superficie neta industrial es de 38.635 metros cuadrados. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA 12 PLAZAS DE GARAJE EN SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y en la guía
de garajes y plazas de aparcamiento. Salamanca saca a subasta 12 plazas
de garaje con precios de salida de entre 5.185 y 9.656 euros, para una
puja que se celebrará en la Sala de Curso II, del Edificio Administrativo
de Usos Múltiples, situado en la Calle Rigoberto Cortejoso 14 de
Valladolid, el 7 de octubre de 2015, a las 12.30 horas. Las solicitudes
se podrán presentar en las siguientes dependencias: - Registro único
del Edificio de Usos Múltiples II de la Junta de Castilla y León,
(Entidad: Consejería de Fomento y Medio Ambiente; domicilio: calle
Rigoberto Cortejoso núm. 14; código postal y localidad: 47014
Valladolid. - Secretaría Técnica del Servicio Territorial
de Fomento de Salamanca, C/ Príncipe de Vergara, 53-71, 37003 Salamanca. |
| LEASE
BACK INMOBILIARIO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back inmobiliario.
Telefónica ha firmado contratos de lease back inmobiliario permaneciendo
7 años como arrendatario desde la fecha de escrituración.
Este es el resultad de la subasta de cinco inmuebles que realizó
la compañía en pasado ejercicio bajo la modalidad de lease
back, por las que permanece como inquilino durante 7 años desde
la fecha de escrituración. Telefónica ha vendido un inmueble
situado en la plaza madrileña de Santo Domingo y otro en la calle
Don Ramón de la Cruz, en el barrio de Salamanca, también
en Madrid. Además, en los seis primeros meses de este año
la venta extraordinaria de edificios en Telefónica España
supuso al grupo 19 millones de euros de impacto en el resultado bruto antes
de amortizaciones (Oibda), de acuerdo con las cuentas de la compañía.
Por la venta de estos dos edificios la compañía ha ingresado
unos 42 millones de euros. |
| ¿DEBERÍAN
PRIVATIZARSE LAS INFRAESTRUCTURAS HIDRÁULICAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua y en la guía
de ingeniería de infraestructuras. En el Reino Unido ha habido
grandes cambios en la industria del agua desde que el gobierno privatizó
las autoridades regionales públicas de agua en la década
de 1990. No solamente han aumentado las inversiones, sino que se ha creado
más empleo en el sector y las empresas han creado centros de formación
internos. Como consecuencia de estos cambios ha habido una evolución
en las prácticas de contratación en el sector. Según
Ian Davies de MWH Global, director de diseño de Europa África
la privatización ha puesto el foco en la reparación de la
base de activos existentes en lugar de construir nuevas instalaciones de
agua como podría haberse hecho en el pasado. "Ha habido una gran
inversión en nuevos activos, tanto como una respuesta a una base
de activos de envejecimiento previamente, pero también como resultado
de exigir nuevos estándares para la calidad del agua potable y la
calidad de descarga de efluentes", dice. "Ahora hay menos énfasis
en la construcción de los activos más nuevos y se está
volviendo a la comprensión, la optimización y la adaptación
de la base de activos existentes para abordar los desafíos 'nuevas'." |
| ¿ES
RENTABLE SOTERRAR LAS VÍAS Y CONSTRUIR SOBRE ELLAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El mejor ejemplo de soterramiento
de vías y construcción sobre las mismas lo tenemos en Londres.
Más de tres millones de metros cuadrados de la propiedad residencial
y comercial y minorista se está desarrollando sobre la nueva estación
de London Crossrail. Las primeras casas que se construirán sobre
una nueva estación de Crossrail se han completado por Berkeley Homes
in Woolwich Royal Arsenal. |
| ¿QUÉ
ESPERA EL INVERSOR DE SAN JOSÉ DESARROLLOS INMOBILIARIOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Dos fondos inmobiliarios
han adquirido el control de San José Desarrollos Inmobiliarios,
promotora de la constructora del mismo nombre que se adjudicó
a los bancos durante el proceso de refinanciación y a los que los
fondos Värde Partners el fondo Marathon Asset Management adquirieron
deuda y participación. Tras esta operación, San José
Desarrollos Inmobiliarios iniciará la promoción de 1.500
viviendas. En concreto, el fondo de capital riesgo Värde Partners
se ha hecho con el 51% de San José Desarrollos Inmobiliarios tras
adquirir a Popular su 25% por 90 millones. A continuación ampliará
el capital en 60 millones. El objetivo del fondo, que entre la compra a
Popular y la inyección posterior lleva invertidos 150 millones en
la compañía, es iniciar la construcción de 1.500 viviendas
por toda España. La firma estadounidense es uno de los inversores
extranjeros que se está mostrando más activo en este sector,
donde suma ya tres grandes movimientos. El primero se remonta al verano
de 2013, cuando aliado con Kennedy Wilson llegó a un acuerdo para
adquirir la plataforma de gestión inmobiliaria de Catalunya Banc
por cerca de 30 millones de euros, pacto que, sin embargo, las dos partes
terminaron rompiendo meses después. |
| ¿POR
QUÉ HA IDO A JUICIO LA CONSTRUCCIÓN Y GESTIÓN DE UN
HOTEL EN LA TERMINAL 2 DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión
hotelera. Aena ha ganado un juicio contra Sampol, empresa de Mallorca
adjudicataria de la construcción de un hotel frente a la terminal
2 del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas que debía haberse
abierto en 2009. El gestor aeroportuario público exige que derribe
la estructura y deje el terreno en su estado original ya que el esqueleto
del hotel genera una mala imagen en la T2. De haber ganado el concurso
Hoteles Globales igual el establecimiento ya estaba construido. Globales
tiene mucha liquidez y Sampol acaba de poner en marcha un ERE en su división
de España. Lo cierto es que la tensión se palpaba desde hacía
años entre Aena y Sampol y por fin ha estallado. Sampol se asoció
con Barceló pero esta cadena abandonó el proyecto. En 2007,
Aena adjudicó la obra por 40 años y 90 millones de euros
a una UTE formada por Sampol y Barceló, con participaciones del
81% y el 19%, respectivamente. El proyecto del hotel, ubicado frente a
la T2 de Barajas, preveía 300 habitaciones, además de salas
de convenciones y plazas de aparcamiento. |
| MEJORA
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LUJO EN BARCELONA Y MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Según
un informe elaborado por la inmobiliaria Engel Völkers, el sector
inmobiliario apunta directamente a los capitales extranjeros, sobre todo
los chinos y rumanos. Solo en Madrid un 18% de las operaciones vienen por
parte de compradores chinos. Además, en las zonas costeras han sido
los extranjeros los que han hecho reflotar este merado. El mercado residencial
de Barcelona el comprador extranjero vuelve atraído por los buenos
precios actuales de compra en la ciudad y por la alta rentabilidad. Entre
enero y marzo, la compañía intermedió inmuebles en
Barcelona por valor de 38,24 millones de euros, lo que supone un incremento
del 47,8% respecto a los 25,87 millones del mismo periodo del año
anterior. Cerró 92 operaciones de venta, un 24,3% más que
en el primer trimestre de 2014, y 151 de alquiler (+128,8% respecto a un
año antes). En total, 243 operaciones frente a las 140 del primer
trimestre de 2014 (+73,6%). |
| LA
FIRMA DE ARQUITECTOS POPULOUS DISEÑA EL NUEVO ESTADIO DE SAN DIEGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros deportivos. La ciudad estadounidense
de San Diego ha dado a conocer los diseños conceptuales de Populous
para un nuevo estadio de la Liga Nacional de Fútbol. El estadio
multiusos sería capaz de albergar los deportes profesionales y aficionados,
entretenimiento, actividades culturales y comerciales. El diseño
propuesto incluye espacio público, un parque, lugares de hospitalidad
corporativa y paseos ajardinados. Sería construido en un sitio de
166 acres en Mission Valley y el sitio podría ser adaptado para
albergar un Super Bowl. Populous ha revelado sus planes para un estadio
de fútbol que está destinado a capturar la "esencia de San
Diego," California. El estadio de 68.000 asientos, planeado para ser construido
en el sitio Qualcomm Stadium en Mission Valley, contará con una
"fachada cinética" que imita el sonido del mar, ya que se mece en
el viento. |
| ARQUITECTURA
DE RASCACIELOS EN NANNING, CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Las firmas de
arquitectura Dennis Lau y Ng Chun e Ingenieros (HK) Limited (DLN) han puesto
de manifiesto sus diseños para Guangxi en el último rascacielos
de China, Nanning siglo Logan. Se va a convertir en un icono en el centro
de la Asociación de Naciones del Sudeste Asiático (ASEAN)
Distrito de negocios en Nanning, China. Con un altura de 383 metros de
altura de rascacielos tendrá 396.490 m2 cuadrados de superficie
construida, la incorporación de Grado-A espacio de oficinas, un
lujoso hotel internacional de cinco estrellas y un centro comercial de
primera calidad. Nanning es conocido como el centro político, económico
y cultural de Guangxi, y es la ciudad principal de la Zona Económica
del Golfo Beibu. |
| LA
ARQUITECTURA VENCE AL URBANISMO FRANCÉS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Se trata de
Le Twist, Montpellier, Francia. La firma de arquitectos Urban Agencia fue
capaz de cumplir y 'torcer' ley de planificación Francesa y ha logrado
maximizar el espacio disponible con una interpretación inteligente
de la ley de planificación francesa. Diseñado por Urbana
Agencia, Elisabeth Polzella y BET Satge, 'Le Twist "está dispuesto
a ser una serie de 10 apartamentos de lujo con un restaurante en la planta
baja que da a un exuberante jardín semipúblico. Se pidió
a los arquitectos volver a evaluar una propuesta existente de Montpellier,
Francia, los arquitectos. Al deslizar y girar cada planta, la empresa fue
capaz de cumplir con la ley y el 'giro' Francés planificación,
"ganando un extra de 40% de espacio en el suelo y el aumento de la superficie
total del desarrollo de 850 m². |
| LOS
'CONDO-HOTELES' SE INCORPORAN A LA LEGISLACIÓN TURÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Régimen legal de los condohoteles: el condominio o coparticipación
en los establecimientos de alojamiento turístico. La primera comunidad
autónoma que incorporó en 2012 el régimen de condominio
en las estructuras hoteleras fueron las Baleares. A esta región
la siguieron Canarias y Andalucía y la Comunidad Valenciana.
En Andalucía, una de las limitaciones que incluye dicha legislación
es prohibir el uso residencial de estos establecimientos. Por este motivo,
los propietarios no pueden tener acceso a las habitaciones o apartamentos
en condiciones más ventajosas o bien por un período superior
a dos meses al año. Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo
de Andalucía contiene, como principal novedad en el ámbito
del derecho inmobiliario, la regulación jurídica de la figura
del condo-hotel. A grandes rasgos, un condo-hotel es un establecimiento
de alojamiento turístico en el que, bajo diversas formas jurídicas,
se transmiten, total o parcialmente, las unidades alojativas (habitaciones
o apartamentos) que lo integran. Otra de sus características principales
es que, durante un periodo de tiempo determinado, el adquirente disfruta
en exclusiva de la unidad alojativa y, en general, de todos los servicios
e instalaciones del establecimiento turístico (gimnasio, spa, piscina,
etc.), obteniendo, además, una rentabilidad por la explotación
de las unidades alojativas mientras no son ocupadas por su propietario. |
| URBANISMO
E INTERFAZ URBANO FORESTAL. URBANIZACIONES Y RIESGO DE INCENDIOS FORESTALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de estudios de detalle y proyectos de urbanización.
La Ley 21/2015, de 20 de julio, por la que se modifica la Ley 43/2003,
de 21 de noviembre, de Montes, publicada el 21 de julio en el BOE, entrando
en vigor el 21 de octubre de 2015, a los tres meses de su publicación
aumenta el control de la Interfaz Urbano Forestal, que son las zonas en
las que las edificaciones entran en contacto con el monte. El fuego desarrollado
en esta zona, no sólo puede alcanzar las edificaciones, sino que
además puede propagarse en el interior de las zonas edificadas,
cualquiera que sea la causa de origen. La Ley de Montes regula la prevención
de incendios y las medidas de seguridad en la interfase urbano-forestal,
y el Código Técnico de la Edificación fija la seguridad
en caso de fuego (una franja de 25 metros separando la zona forestal de
la urbana, y la zona urbanizada debe de disponer de dos vías de
acceso alternativas). A modo de ejemplo, en Madrid se inventariaron en
2014 un total de 1051 urbanizaciones en zona de interfase. Solo siete tienen
planes de autoprotección. Seguramente este aspecto se tomará
en cuenta en la reforma del suelo de Madrid. |
| EL
REQUERIMIENTO DE REVISIÓN DE OFICIO EN EL URBANISMO ANDALUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Consejería
de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía
presentó requerimiento de revisión de oficio de una actuación
urbanística del ayuntamiento de Córdoba. El resultado final
ha sido una indemnización que deberá abonar el ayuntamiento.
Este tipo de procedimiento se debería utilizar con mayor frecuencia
por las Comunidades Autónomas. En este caso, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo
número 4 de Córdoba, Antonio Salmoral, ha condenado al Ayuntamiento
de Córdoba a pagar una indemnización de 153.780 euros a la
promotora Carrión Fernández por una actuación urbanística
errónea que se le facilitó en el 2006 en relación
a la finca Santa Clara, en Cortijo del Castillo, donde se iban a construir
unas instalaciones deportivas. La reclamación de responsabilidad
patrimonial resuelta en sentencia, que es firme, arranca del acuerdo adoptado
por el Pleno en diciembre del 2007, que aprobó definitivamente el
proyecto de actuación de esas instalaciones recreativas. Sin embargo,
la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de
la Junta de Andalucía presentó requerimiento de revisión
de oficio de dicha actuación. |
| CENTROS
DEPORTIVOS EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros deportivos y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Ha sido aprobada la modificación
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Córdoba para
que el Círculo de la Amistad pueda construir sus instalaciones deportivas
en la finca San Clara, en el kilómetro 4 de la carretera del Aeropuerto,
la entidad está a la espera de que la Gerencia Municipal de Urbanismo
(GMU) dé el visto bueno al proyecto de urbanización de la
zona, lo que permitirá la solicitud de licencia para construir el
complejo deportivo, según explicó a este periódico
el presidente del Círculo de la Amistad, Federico Roca. La adaptación
del PGOU de Córdoba a la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) posibilitó seguir adelante con el proyecto,
al permitir la innovación del proyecto. |
| EL
GOBIERNO DE GALICIA CLARIFICA LOS ASPECTOS URBANÍSTICOS DE LA LEY
DE MONTES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El gobierno gallego ha
clarificado el alcance de la Ley 21/2015, de 20 de julio, por la que se
modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes, publicada el 21
de julio en el BOE, entrando en vigor el 21 de octubre de 2015, a los tres
meses de su publicación. En el marco de su tramitación, la
oposición ha criticado que el texto se entromete en las competencias
autonómicas y desprotege los montes al permitir el cambio de uso
antes de que se cumplan 30 años tras el incendio en un terreno forestal
y al limitar la necesidad de planes de gestión y pasar de 15 a 25
años el periodo para aprobar estos planes. La Xunta niega que la
nueva Ley de Montes "abra la puerta" a la especulación urbanística
con terrenos quemados La Xunta ha negado "rotundamente" que la nueva Ley
de Montes "abra la puerta a la recalificación indiscriminada" de
terrenos afectados por incendios forestales para "iniciar procesos urbanísticos
o especulativos", ya que la nueva normativa solo contempla la recalificación
en casos "en los que el procedimiento ya estuviera en marcha antes del
incendio". |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA FOTOVOLTAICA EN EL REINO UNIDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía
y guía
del contrato de ingeniería. Energía fotovoltaica. Abengoa
y Toshiba han conseguido un contrato para construir la planta de calor
y energía de biomasa 299MW combinados en Middlesbrough, Reino Unido.
La nueva Planta de Energía Renovable Tees, propiedad de MGT Teesside,
se promociona a ser de nueva construcción de energía más
grande del mundo y el vapor de la planta de biomasa. El importe del contrato
es de EUR600m y Abengoa contará con la ingeniería, diseño
y construcción de la instalación. La planta hará uso
de pellets de madera y astillas de recursos forestales sostenibles certificadas
de los EE.UU. y Europa como combustible. Se espera generar suficiente energía
renovable para alimentar al menos 600.000 hogares del Reino Unido, y reducir
las emisiones de gases de efecto invernadero. |
| INGENIERÍA
DE CANALES Y DRAGADOS EN LA AMPLIACIÓN DEL CANAL DE SUEZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
El gobierno egipcio y la Autoridad del Canal de Suez (SCA) inauguraron
el Canal de Suez, recientemente ampliado, como parte de la inversión
global de $ 8 mil millones diseñada para aumentar el tráfico
de buques a través de la vía fluvial internacional y también
alentar nuevas inversiones en Egipto. El gobierno tiene la esperanza de
atraer nuevas industrias e infraestructura a la zona del canal en un grado
que crearía un nuevo emporio del comercio internacional. El proyecto
fue del National Marine Dredging Company de Abu Dhai, Jan De Nul de Bélgica,
y Van Ord y Boskalis de los Países Bajos. La flota de dragado fue
el más grande jamás movilizada e incluyó 21 dragas
de succión de corte y cinco arrastran dragas de tolva de succión. |
| ARQUITECTURA
DE DISEÑO EN RASCACIELOS EN ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquitectos Kengo Kuma Associates y el promotor inmobiliario Harwood International
han iniciado la construcción de una torre de siete pisos trenzado
para Rolex en el distrito de Uptown Dallas. El fabricante de relojes de
lujo tiene la intención de utilizar el edificio de 136,857 pies
cuadrados, como un nuevo espacio de oficinas. Se levantará junto
al edificio original de Rolex en Harwood Street, que fue construido en
1984. Kuma está trabajando con en el equipo de diseño y el
paisaje arquitecto de Harwood Sadafumi Uchiyama. |
| INGENIERÍA
DE PUENTES EN TAIWAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructura, puentes.
Zaha Hadid Architects ha ganado el Concurso Internacional del Puente Danjiang
en Taiwán. En colaboración con Leonhardt, Andrä und
Partner, el Puente Danijang conectará un área adyacente a
la Taiwan recta, a lo largo de la desembocadura del río Tamsui.
Como describe el director ZHA Patrik Schumacher, el nuevo puente fue diseñado
para "hacer una marca visible en el contexto de la famosa puesta de sol
de Tamsui." |
| ARQUITECTURA
DE OFICINAS EN ALEMANIA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. J. La firma
de arquitectos Mayer H. Architects han diseñado Sonnenhof, que consta
de cuatro nuevos edificios de oficinas y espacios residenciales. Situado
en un número consolidado de lotes más pequeños en
el centro histórico de Jena, Alemania, las estructuras separadas
permiten el acceso libre a través de los jardines. Su colocación
en los bordes exteriores de la trama define un espacio al aire libre a
pequeña escala congruente con la estructura de la ciudad medieval.
Sus instalaciones al aire libre siguen concepto de diseño general
del edificio más allá de los bordes de la parcela. La incorporación
prevista de comercio, residencia, y la oficina permite un patrón
de flexibilidad de uso que también se integra conceptualmente en
los alrededores. |
| SUELO
A DESARROLLAR EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director
de suelo y en la guía
del urbanismo de Galicia. El plan general de Sada destaca una serie
de desarrollos urbanísticos en Sada que "demandan una pronta
gestión y ejecución", siete en total y entre ellos estos
dos de Fontán, por eso se prevé que se ejecuten por cooperación,
es decir, que los promueva el Concello. Esta celeridad para construirlos
se justifica, según el documento, en que llevan adscritas actuaciones
como la ampliación del colegio, un nuevo centro de salud o el parque
de Fontán. |
| CENTRO
LOGÍSTICO EN VITORIA-GASTEIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo del País Vasco. El centro logístico Vitoria-Gasteiztarra
en el polígono de Jundiz, en Vitoria-Gasteiz ha iniciado un proyecto
de Mercadona que supondrá una inversión, en una primera fase,
de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos de trabajo
directos. Se espera que los trabajos de la primera fase del bloque logístico
estén terminados para finales de 2017. Esta fase contará
con la participación de 150 pequeñas empresas y abastecerá
a los supermercados de la cadena de la zona norte. El bloque logístico
está situado en una parcela de 150.000 metros cuadrados y cuenta
con una construcción inicial de, aproximadamente, 32.000 metros
cuadrados. |
| RECALIFICACIÓN
URBANÍSTICA DE LOS SUELOS INCENDIADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Las asociaciones ecologistas
están requiriendo a las Comunidades Autónomas "que se comprometan"
a no desarrollar en las zonas afectadas ninguna iniciativa de las que están
recogidas en la nueva Ley de Montes y que implique el cambio de clasificación
del suelo para realizar actuaciones de carácter urbanístico,
de infraestructura o cambios de cultivo. La Ley de Montes permite a las
comunidades autónomas recalificar en cualquier momento el uso de
los terrenos forestales quemados, algo que la antigua ley de 2003 prohibía
durante los 30 años posteriores al incendio. La Ley 21/2015, de
20 de julio, por la que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre,
de Montes, publicada el 21 de julio en el BOE, entrando en vigor el 21
de octubre de 2015, a los tres meses de su publicación. En el marco
de su tramitación, la oposición ha criticado que el texto
se entromete en las competencias autonómicas y desprotege los montes
al permitir el cambio de uso antes de que se cumplan 30 años tras
el incendio en un terreno forestal y al limitar la necesidad de planes
de gestión y pasar de 15 a 25 años el periodo para aprobar
estos planes. |
| URBANISMO
E INUNDACIONES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El Ministerio de Agricultura,
Alimentación y Medio Ambiente está trabajando en un borrador
para modificar el Reglamento del Dominio Público Hidráulico
en materia de gestión de riesgos de inundaciones, caudales ecológicos
y vertidos de aguas residuales. El documento incluye nuevas restricciones
de edificación en las zonas inundables del río. Se exigen
más requisitos para autorizar actividades o construcciones en las
riberas de los ríos para prevenir los riesgos provocados por las
inundaciones. Con el proyecto de reforma del Reglamento del Dominio Público
Hidráulico, el departamento dice resolver algunas "lagunas" en la
materia, entre ellas aumentar la protección ante las crecidas. |
| ¿POR
QUÉ HAY QUE MEJORAR LA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y guía
de la auditoría urbanística. Desde la Comunidad de Madrid
se ha puesto el acento en mayores restricciones en la protección
medioambiental, seguramente se tratará de derogar la Ley de la Comunidad
de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles
contra la que se interpuso el Recurso de inconstitucionalidad n.º
1883-2013, contra los artículos 1, 2, 4, 5 y 7, de la Ley de la
Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles.
Pero la reforma debería requerir un análisis más profundo,
por ejemplo matizar por ley las excepciones a la limitación de las
tres alturas o mejorar el planeamiento urbanístico de los pequeños
municipios de Madrid que en su mayoría carece de planeamiento y
tienen unas normas subsidiarias insuficientes. Otro aspecto es la inspección
urbanística, muy deficiente en la tramitación de denuncias
por los ciudadanos y que no actúa de oficio contra ayuntamientos
que dan licencias urbanísticas contrarias a las ordenanzas municipales
edificatorias. Desde la Comunidad Autónoma no se sanciona a los
ayuntamientos que niegan información urbanística en plazo
a los ciudadanos. Quizás lo más importante es mejorar los
servicios de inspección urbanística de la Comunidad Autónoma
para vigilar las actuaciones de los pequeños municipios de Madrid.
Sería útil empezar por esta labor para la que no se requiere
modificar ninguna norma, sin que bastaría con una auditoría
urbanística que analizase las respuestas a las denuncias urbanísticas. |
| VENTA
DE SUELO DE LA SAREB EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo. Sareb ha vendido
a Caviglia Corporate, una sociedad perteneciente a la americana Turnstone
Group, un suelo residencial DE 33.140 m2 de superficie con capacidad para
351 viviendas por 14 millones de euros en Alcalá de Henares. Haya
Real Estate, la gestora de activos inmobiliarios de Cerberus, ha cerrado
la venta de un suelo residencial en Alcalá de Henares hasta ahora
propiedad de Sareb y que albergaba antiguamente la fábrica de perfumería
y jabones GAL por 14 millones. En la Comunidad de Madrid, Haya vendió
el pasado año 4 parcelas en la Unidad de Ejecución 2 del
PAU de Arroyofresno y los derechos urbanísticos, además de
dos préstamos impagados con colateral en dicho PAU, todo ello propiedad
hasta ese momento de Sareb, por 64,33 millones de euros. |
| VÍDEO
DE LA CASA EN MOVIMIENTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de automatización y robótica
en la edificación. Todd Theodore Fix, un arquitecto con sede
en Boston ha creado una casa que se adapta a las condiciones climáticas.
El plan está organizado con el fin de experimentar las características
de un paisaje espectacular en pendiente. Puede estar situado en la orilla
del agua y por el contrario en otra configuración. Una habitación
interior / exterior sirve de transición climática y social
entre la piscina inferior y zonas de vida superiores. La refrigeración
se ve reforzada por las piscinas cerca de las estructuras. Calefacción,
refrigeración e iluminación totalmente acristalada y pantallas
singulares totalmente retráctiles. El proyecto está completamente
desconectado de la red pública para todos los servicios. Un generador
fotovoltaico, turbinas eólicas bidireccionales duales y las pilas
de combustible generan la electricidad. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE LA ENERGÍA FOTOVOLTAICA EN HONDURAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la energía. Energía fotovoltaica.
Isolux Corsan completa el proyecto solar Aura II PV en Honduras. Isolux
Corsán ha entregado el proyecto Aura II Planta de energía
solar fotovoltaica en Choluteca, Honduras por valor de US $ 100 millones.
Desarrollado por el mexicano Gauss, el proyecto marca el primer proyecto
solar fotovoltaico Isolux en Honduras, y producirá 61,48 MWp. La
planta se extiende por 145 hectáreas y cuenta con más de
200.000 seguidores módulos fotovoltaicos instalados en 1 eje. La
instalación ha sido proyectada para generar 109 millones de kWh
al año, lo cual es suficiente para poder sobre 80.000 familias hondureñas. |
| LA
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE Y LA LEED ORO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible y guía
del auditor energético, certificación energética.
Analizamos un caso en Estados Unidos que seguramente consiga la Certificación
LEED Oro, así como una clasificación de 4 estrellas de Austin
Energy Green Building. Con un panel solar de 60 kW en la azotea compensará
hasta el 8% de las necesidades anuales de energía del edificio,
mientras que día iluminado oficinas y espacios públicos a
reducir el uso de energía. En comparación con un caso de
estudio de línea de base, el PAC logra lo siguiente: 23% menos de
uso general de energía; 100% menos uso de agua potable de riego
(a través de reciclaje de aguas grises); y un 33% menos de consumo
de agua potable en interiores. El 44% de los materiales de construcción
fueron originarios de una distancia inferior a 500 millas, y el edificio
contiene 33% de contenido reciclado. |
| ARQUITECTURA
UNIVERSITARIA EN DINAMARCA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Analizamos la
Universidad del Sur de Dinamarca, Odense, Dinamarca diseñada por
la firma de arquitectura CF Møller Architects ltd. en Odense, Dinamarca.
La Facultad Politécnica de la Universidad del Sur de Dinamarca está
diseñada como una casa de cristal con una pantalla externa y acristalamiento.
La Facultad Politécnica de la Universidad del Sur de Dinamarca (SDU)
en Odense constituye un entorno compartido de investigación y educación
para cuatro institutos diferentes. El edificio está diseñado
como un sobre grande que consta de cinco edificios conectados por puentes
en múltiples niveles que cruzan el corazón del complejo,
un "mueble", que contiene las funciones comunes y salas de reuniones, y
que da acceso a un techo jardín / cafetería / sala de estar
zona. Las muchas conexiones permiten más fronteras fluidas y más
compartir comunitario y el conocimiento. |
| ARQUITECTURA
DE FACHADAS EN CANADÁ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fachadas. Diseñado por el equipo
de arquitectos de Zeidler y Snøhetta, el Centro de Aprendizaje de
Ryerson Student proporciona a los estudiantes de la universidad con un
ambiente excepcional para estudiar, colaborar y descubrir. El edificio
de ocho pisos marca nuevo rostro de Ryerson en Yonge Street. Cuenta con
una fachada de cristal, una plaza elevada, un puente a la biblioteca existente,
y una gama de académicos, estudio y espacios de colaboración.
Con enlaces a la edificación existente Biblioteca, el Centro de
Aprendizaje del Estudiante ofrece una variedad de ambientes y espacios
de aprendizaje creativo e inspirador. Cada planta tiene su propia personalidad
- ya sea abierta e interpretativo con muebles y terrazas flexible o densamente
llena de salas de estudio cerrados para grupos de cuatro a ocho personas. |
| LAS
SOCIMI SIGUEN CENTRÁNDOSE EN BARCELONA Y MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La sociedad inmobiliaria cotizada (socimi) Axiare Patrimonio ha adquirido
ocho inmuebles, siete en Madrid y uno en Cataluña, por un importe
de 173 millones de euros, según informó a la Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Dentro de las oficinas, destaca
un edificio en el número 15 de la calle Ramírez de Arellano,
que cuenta con más de 7.000 metros cuadrados y 112 plazas de aparcamiento
subterráneo. Otro de los inmueble están en la calle Don Ramón
de la Cruz, 82 y formaba parte de la cartera de inmuebles que Telefónica
puso a la venta hace unos meses. Cuenta con 9.271 metros cuadrados y 91
plazas de parking. Esta operación, asesorada por Aguirre Newman
y JLL, se cerrará en septiembre de 2015, tras firmar ahora un compromiso
de adquisición. En Cataluña, Axiare ha comprado un complejo
con dos naves logísticas situadas en el polígono industrial
de Les Puntes, en Constantí (Tarragona), con una superficie bruta
alquilable de 42.253 metros cuadrados. |
| LAS
PARCELACIONES ILEGALES DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Ya anunciamos
que el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado
el anteproyecto de ley por la que se modifica la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes
en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones
urbanísticas en suelo no urbanizable. En este sentido, la
mancomunidad de juntas de compensación Alamiriya ha solicitado un
cambio de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía,
con el objetivo de facilitar la integración de las urbanizaciones
que no están incluidas en el Plan General de Ordenación Urbana.
Además, la Federación de Asociaciones de Vecinos Al Zahara
reclamará un cambio del PGOU que contribuya a la integración
de las parcelaciones, Alamiriya destaca que, "desde hace tiempo, el PGOU
de Córdoba contempla qué urbanizaciones están integradas
en el mismo. Por lo tanto, entendemos que facilitar la integración
de aquellas que no lo están, no pasa por modificar el PGOU, sino
modificar con valentía y decisión la LOUA". Esta medida,
a su juicio, no solo afectaría a las casas situadas en terrenos
no urbanizables, sino que explica que "hay que agilizar y simplificar los
trámites de legalización, reducir los costos de reparcelación
y de urbanización, permitiéndose, a su vez, un fraccionamiento
de los pagos". Alamiriya precisa que para las urbanizaciones de la periferia
"es primordial tener movilidad, infraestructuras y servicios que se pagan
a través de los impuestos y de los que se carece totalmente". |
| INCUMPLIMIENTO
DEL DEBER DE EDIFICAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El deber legal de los propietarios de cierto tipo de terrenos (y edificaciones)
de materializar la edificación conforme al planeamiento y de los
mecanismos para hacer cumplir dicho deber. La declaración
de incumplimiento del deber en el caso de que quede demostrado el mismo
por causas imputables a la responsabilidad del propietario y no derivadas
de decisiones administrativas que lo hubieran impedido. La declaración
comportará la inscripción del inmueble en el Registro Municipal
de Solares y Edificios a Rehabilitar, la habilitación para la convocatoria
de concurso de selección de programas de actuación aislada
de edificación o rehabilitación en sustitución del
propietario y la comunicación al registro de la propiedad para la
práctica de nota marginal a la inscripción de la correspondiente
finca. El Ayuntamiento de La Pobla de Farnals va a declarar el "incumplimiento
del deber de edificar" después de que la licencia caducara hace
más de dos años y varias multas por el estado de abandono.
Puede rebajar un 50% el precio por los incumplimientos. Se trata de una
promoción de 148 viviendas y apartamentos con garajes entre las
calles Lepanto y La Safor en la playa de La Pobla de Farnals. La promotora
de Tavernes Blanques entró en liquidación a finales del año
pasado, después de no poder hacer frente al convenio aprobado en
2011 y después de haber entrado en concurso en 2009 con un pasivo
total que superaba los 230 millones. |
| LA
OBRA PÚBLICA SUSPENDE EN PRESUPUESTOS PÚBLICOS Y COLABORACIÓN
PÚBLICO PRIVADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
de obra pública y en la guía
de financiación de infraestructuras. Un informe de Euroconsult
señala que por cada euro que se deja de invertir en conservación
supone cinco euros de inversión futura, de manera que gastar en
mejorar las carreteras ahorra un 70% a futuro. Sin embargo, los Presupuestos
Generales del Estado para 2016 destinan solamente 10.129 millones a obras
públicas. Una vez que se están superando los problemas de
financiación que tan gravemente han afectado al sector de la construcción
durante casi una década, conviene incidir en la colaboración
público-privada pero casos como el de las autopistas de peaje generan
mucha desconfianza. Las asociaciones de constructoras medianas y grandes
ven totalmente insuficiente el impulso a la obra pública, ya que
pedían 5.000 millones, no 559. Y la CNC, confederación que
agrupa a todo el sector resume: “El Gobierno se equivoca”. |
| LA
LEY DEL SUELO DE MADRID MODIFICARÁ LAS TRES ALTURAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según informa
el diario el Mundo, un portavoz de la Consejería de MedioAmbiente,
Administración Local y Ordenación del Territorio ha confirmado
que «se va a cambiar la Ley del Suelo». «No hay nada
cerrado de forma definitiva». Se da por descontada la eliminación
de las tres alturas para reactiva las operaciones de Campamento y Chamartín.
Incluso podría afectar a la operación Calderón que
comprende torres en los terrenos que la cervecera Mahou y los terrenos
del Estadio Vicente Calderón a Madrid Río. No parecería
probable que se incluyese la posibilidad de rehabilitación edificatoria
mediante derribo integral en supuestos como el de la Plaza de España,
pero algunos profesionales del sector lo han sugerido. |
| PARALIZACIÓN
DE OBRA POR CADUCIDAD DE LA LICENCIA AMBIENTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de Alicante
ha decretado la paralización definitiva de la construcción
de un hotel de cuatro estrellas en la Serra Grossa en la Albufereta, por
la modificación del proyecto inicial y señala la caducidad
de la licencia ambiental que recibió Torrealicante S.L, en julio
de 2009. Con la paralización decretada, el promotor deberá
solicitar y obtener una nueva licencia ajustada a la ordenación
urbanística en vigor, en el caso de que quiera reanudar las obras.
Además, no se podrá realizar ninguna obra que no sea la estrictamente
necesaria para garantizar la seguridad de las personas y bienes. El proyecto
modificado incluía un edificio escalonado de sótano y dos
plantas para uso exclusivo del hotel; la ampliación del sótano
y cambios en la distribución de la infraestructura por la ampliación
del solar con la parcela colindante, ubicada en la calle Sierra San Julián,
linde con Serra Grossa. En total, el establecimiento iba a tener una capacidad
de 47 habitaciones y 57 plazas de aparcamiento. |
| VÍDEO
DE VIVIENDAS MODULARES CONSTRUIDAS SOLO CON ACERO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación industrializada y
prefabricados. ArcelorMittal, la mayor compañía siderúrgica
del mundo, ha presentado junto a un estudio de arquitectura madrileño
el sistema ‘b home’, que se basa en la construcción de viviendas
modulares construidas solo con acero. La ventaja de estas casas es que
solo tardan cuatro meses en levantarse, se pueden transportar y se pueden
adquirir a partir de 49.000 euros.Se trata de viviendas y oficinas modulares
construidas con un innovador sistema, denominado ‘b home’, que permite
levantar estas casas de acero en un plazo de cuatro meses y a un precio
reducido. |
| LAS
SOCIMI ESTRELLAS DE LA BOLSA ESPAÑOLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Las SOCIMI son las grandes protagonistas de la bolsa española. Destacan
dos éxitos de colocación que superan con mucho las previsiones
más optimistas. Una es la ampliación de capital de la socimi
Merlin Properties de 1.033,7 millones de euros, con la que la compañía
pretende costear la compra de Testa, actual filial de patrimonio de Sacyr.
La otra la de la socimi Lar España Real Estate, que ha completado
la ampliación de capital de 19,9 millones de acciones, que suponen
la mitad de su capital, con una demanda 9,2 veces superior a títulos
ofertados. |
| CAMBIOS
EN LA GESTIÓN HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
La gestión hotelera española trae novedades este verano.
La más relevante es que Starwood vuelve a gestionar La Quinta Golf
Spa Resort bajo la marca Westin. Además, AC Hotels by Marriott acaba
de abrir el hotel Diagonal L’Illa de Barcelona, establecimiento que cuenta
con 103 habitaciones, entre las que se incluyen 10 amplias suites. Todas
ellas con las últimas innovaciones de la cadena, como un tamaño
de habitación superior a los 42 metros cuadrados de media. |
| CONTRATO
DE OBRA EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de obra. La adjudicación
de las obras del Polo Digital de Málaga posiblemente se decantará
a favor de Ferrovial Agroman que recibe la mayor puntuación para
acceder al contrato con una rebaja del 32% respecto al precio de salida
del concurso. La empresa cuenta con experiencia en el mismo proyecto, que
requirió una revisión al alza por sobrecostes. El Ayuntamiento
tiene muy avanzados los trámites para contratar las obras para adecuar
el pabellón de la antigua Tabacalera que aún está
desocupado como sede del Polo de Contenidos Digitales proyectado en este
edificio por el equipo de gobierno y desbloqueado la semana pasada en un
pleno extraordinario. La Gerencia Municipal de Urbanismo hizo públicas
las puntuaciones que han recibido las ofertas de las constructoras que
se presentaron a este contrato, que se activó a principios de este
año y que hasta ahora ha estado en suspenso por la ausencia de una
financiación clara, despejada tras la modificación presupuestaria
aprobada en el pleno del pasado día 29. |
| PLAN
ESPECIAL DEL ARRAIJANAL DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía
del urbanismo de Andalucía. La Ciudad Deportiva de Arraijanal
es un proyecto de una instalación deportiva que se preveía
que se iba a comenzar a construir a finales del año 2012 junto al
barrio de Guadalmar del distrito de Churriana en la ciudad andaluza de
Málaga, España. Se encuentra en una gran parcela de terreno
entre la carretera MA-20, la playa de Guadalmar, el citado barrio y el
campo de golf de Guadalmar. La instalación servirá al Málaga
Club de Fútbol para la preparación y entrenamiento de los
integrantes del primer equipo así como para su uso en entrenos y
para la disputa de partidos oficiales para el equipo filial malaguista,
el Atlético Malagueño; las categorías inferiores del
Málaga Club de Fútbol (conocidas como La Academia) y el equipo
femenino, el Club Atlético Málaga. El Boletín
Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) publica una orden del consejero
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Gregorio
Fiscal, firmada el pasado 31 de julio, por la que se dispone la publicación
de las normas contenidas en el plan especial que ordena los terrenos de
Arraijanal para la construcción de La Academia del Málaga
y el parque metropolitano previsto por la Junta de Andalucía. Las
instalaciones deportivas dispondrán finalmente de alrededor de 105.000
de los 500.000 metros cuadrados previstos, cerca de un veinte por ciento
del total, mientras que la zona verde se extenderá por el grueso
del terreno (70%), dejando la superficie restante para viarios y para un
centro arqueológico de interpretación. La inversión
completa está tasada en 18,5 millones de euros. |
| DELITOS
URBANÍSTICOS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Condenan
a 18 meses de cárcel y 9 años de inhabilitación al
exalcalde de Partaloa (Almería) por prevaricación al permitir
construir 9 casas en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene
parentesco y que solo solicitó licencia para cinco. El Juzgado de
lo Penal número 2 de Almería ha condenado a 18 meses de prisión
y nueve años de inhabilitación para cargo o empleo público
al exalcalde de Partaloa (Almería) por un delito de prevaricación
urbanística y otro de omisión del deber de perseguir delitos
después de que permitiera la construcción de nueve viviendas
en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene parentesco y
que solo había solicitado licencia para la construcción de
cinco casas actualmente ocupadas por ciudadanos extranjeros. |
| PLAN
PARCIAL DE LA REMONTA EN SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de Cantabria. El proyecto de urbanización de la
finca militar de La Remonta se remonta a 2002, cuando se propuso que esta
finca se utilizase para construir viviendas sociales y paliar el déficit
de pisos en la región para familias con escasos recursos. En 2006,
Ministerio de Defensa, Gobierno de Cantabria y Ayuntamiento de Santander
alcanzaron un acuerdo para la finca de La Remonta, donde ya se anunció
que se construirán 1.300 viviendas oficiales y se urbanizará
un parque de 15 hectáreas. La asociación ecologista Arca
se opone al Plan Parcial de La Remonta ya que a su juicio, la autorización
para construir pisos en esta finca de 30 hectáreas "frustra" la
posibilidad de crear un cinturón verde a la entrada de la ciudad
uniendo el parque de Peñacastillo, La Remonta y el parque del Doctor
Morales, con lo que se "rompe definitivamente con la esperanza de avanzar
hacia un modelo de ciudad más habitable y moderna". |
| SI
LA LICENCIA URBANÍSTICA SE ANULA, LA ADMINISTRACIÓN ES RESPONSABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de Castilla León. En el caso que analizamos, la
responsabilidad última corresponde a la Junta de Castilla y León,
que concedió la autorización que queda anulada. En 2005 la
Comisión Territorial de Urbanismo de Segovia autorizó la
parcelación urbanística de unas 100 ha de la finca Dehesa
del Caballero sobre suelo rústico protegido en Muñopedro;
también autorizó la ejecución de obras de urbanización
e informó favorablemente la concesión de una vivienda en
cada una de las 12 parcelas que se crearon. La justificación de
Medio Ambiente para la vivienda era que puesto que ya había alguna
vivienda, la construcción de otra no ocasionaría más
daño al Hábitat; pero no tuvo en cuenta ni los altos valores
naturales del Encinar protegido, ni que las nuevas normas de ambientales
eran más restrictivas. |
| LA
ARQUITECTURA DE DOMINIQUE PERRAULT EN EL PALACIO DE CONGRESOS DE LEÓN |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edficación. El Palacio de
Congresos y Exposiciones de León será un espacio arquitectónico
destinado a la realización de congresos, así como eventos
de índole cultural en la ciudad española de León.
Diseñado por el arquitecto francés Dominique Perrault, las
obras comenzaron en 2011 y se prevé que finalicen en 2018. El edificio
del Palacio de Congresos y Exposiciones de León tendrá una
superficie construida de 39.098 m², contando en una etapa de máximo
desarrollo, de 3 salas, la mayor de ellas de 1.200 plazas. Las dos salas
menores contarán con 600 y 500 plazas, desarrollándose en
un primer momento la menor por la existencia de salas de 600 plazas en
la ciudad. Junto al edificio de congresos se construirá un recinto
ferial con una superficie de 13.500 metros cuadrados destinados principalmente
a la realización de ferias. Además de ello, se urbanizarán
los 30.000 m² entre la nueva estación y el palacio de congresos
creando una gran plaza pública y junto a ella se construirá
un parking público en superficie de 10.000 m². Las obras del
edificio del recinto ferial del futuro Palacio de Congresos de León
se espera que puedan estar concluidas a la finalización del próximo
año para que pueda entrar en funcionamiento en el primer trimestre
de 2017 después de que se hayan acometido también los trabajos
de urbanización del entorno. Así lo confirmaron la
concejala de Urbanismo del Ayuntamiento de León, Ana Franco, y el
arquitecto encargado de la obra, el francés Dominique Perrault. |
| GESTIÓN
DE CENTROS DEPORTIVOS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros deportivos. El ayuntamiento
de Madrid mantiene la política de externalización en la gestión
de centros deportivos y acaba de acordar la privatización del centro
deportivo municipal Barceló, que será gestionado por Carpa
Servicios y Conservación, una empresa perteneciente al Grupo Forus.
Esta compañía ya administra el polideportivo de Chamartín
en la capital y también se hace cargo de instalaciones en otras
ciudades de la Comunidad, como Móstoles, Alcalá de Henares,
Parla, Getafe, Coslada y Fuenlabrada. El centro, situado encima del Nuevo
Mercado de Barceló, una de las grandes obras de remodelación
del barrio de Justicia, en el distrito Centro, ha sido adjudicado por la
mesa de contratación formada por los miembros de Ahora Madrid por
un canon de 608.000 euros. |
| CADUCIDAD
DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso del
Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha dictado sentencia
a favor del ayuntamiento de Murcia que dio por caducada la licencia urbanística
pedida para la construcción de un hotel tras haber concedido dos
prórrogas. La sentencia del TSJ desestima así el recurso
que la empresa promotora, "T., S.L." planteó contra la dictada por
un Juzgado de lo Contencioso que respaldó la decisión municipal
que declaró la caducidad. En su recurso de apelación, la
se alegó que no procedía esa declaración porque no
había existido una voluntad inequívoca de abandonar el proyecto
constructivo y porque la caducidad de la licencia tiene que ser aplicada
con un criterio "absolutamente restrictivo". |
| VÍDEO.
¿PUEDE LA INGENIERÍA EÓLICA SUSTITUIR LAS TURBINAS
POR COMETAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía.
Ingeniería eólica. Las cometas a escala industrial podrían
llegar a los parques eólicos marinos. Power Solutions Kite ha diseñado
un sistema de generación de energía a base de cometas que
dijo podría ser utilizado en lugares en alta mar en aguas profundas,
donde existen mejores condiciones de viento y los que están fuera
del alcance de las turbinas de viento tradicionales. Se afirma que la nueva
tecnología tiene el potencial de transformar el mercado de la energía
eólica marina y sería más fácil de fabricar
que los aerogeneradores convencionales que utilizan grandes cantidades
de acero. |
| SE
ACELERA LA OBRA DE INGENIERÍA DEL CANAL DE SUEZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Egipto ha inaugurado oficialmente 21 millas (35km) de extensión
para las naves que significa Canal de Suez puede viajar de forma simultánea
en diferentes direcciones a lo largo del canal por primera vez. Un nuevo
canal ha sido construido, teniendo la longitud de la Suez de 60 kilómetros
a 95 kilómetros. Un consorcio formado por Boskalis, Van Oord, NMDC
- con sede en Abu Dhabi - y la belga Jan de Nul llevó a cabo la
ampliación. El objetivo es aumentar el número medio de buques
que utilicen el canal todos los días de 49 en la actualidad a 97
en 2023. El proyecto estimado $ 8,2 mil millones incluye a 35 km por vías
paralelas que flanquean la vía fluvial de 145 años de edad
existente, que une Asia y Europa. |
| NUEVO
MASTERPLAN ARQUITECTÓNICO EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y obras. Se trata
del masterplan Taopu Sci-Tech City, Shanghai, China. La firma de arquitectos
de Nueva York, Ennead Arquitectos está diseñando una nueva
comunidad de investigación y desarrollo en Shanghai, China. El proyecto,
Taopu Sci-Tech City, se encuentra en el borde occidental de Shanghai y
es parte de un nuevo barrio en proyecto en torno a uno de los mayores parques
públicos futuros de Shanghai. Los arquitectos de Enéada presentan
tres enfoques fundamentales para la creación de un emblemático
barrio de la investigación y el desarrollo, conectado. En primer
lugar, el diseño participa activamente su contexto, la creación
de fuertes conexiones infraestructurales con el sitio circundante, distrito
y ciudad visual. En segundo lugar, el diseño establece un lenguaje
arquitectónico unificador que crea ambos momentos individuales y
una identidad cohesiva para el desarrollo como un todo. |
| LA
IMPORTANCIA DE LAS FACHADAS MARÍTIMAS EN LA ARQUITECTURA ACTUAL |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y obras. El Pier
Park, St Petersburg, Florida, Estados Unidos, diseñado por la firma
de arquitectos Rogers Partners Architects en colaboración con Ken
Smith Arquitectos. El Ayuntamiento de San Petersburgo acaba de aprobar
formalmente la financiación y los contratos para el rediseño
de la señal icónica de la ciudad de Florida, el muelle de
San Petersburgo. Otorgado a través de un concurso patrocinado por
el Ayuntamiento, el diseño de The Pier Park representa un esfuerzo
de colaboración de un equipo de las empresas. El muelle de San Petersburgo
ha sido una atracción importante hito en la ciudad desde finales
de 1800. A lo largo de su historia, ha existido en muchas formas - el muelle
original y de gran éxito del ferrocarril de 1889, el muelle eléctrico,
el muelle municipal, el muelle del millón de dólares, y por
último el nuevo Parque Pier. |
| ARQUITECTURA
MINIMALISTA EN LOS NUEVOS MUSEOS DE CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y obras. El Museo
Yinchuan de Arte Contemporáneo (MOCA) se encuentra en la frontera
entre exuberantes humedales y el árido desierto dividido por el
río Amarillo. Los pliegues de la fachada hablan de tiempo documentado
a través de la sedimentación de materiales. Emulando a estos
procesos de forma de relieve naturales libera un lenguaje intrínsecamente
vinculada con el lugar. Un sitio de dunas. Este edificio está compuesto
por más de 1.600 paneles únicos que van desde 40 metros cuadrados
a 8 m. Las galerías del sótano están representadas
en materiales más oscuros y ásperos, ascendiendo la experiencia
se convierta en más blanca, más brillante y más sintético. |
| ARQUITECTURA
DE BIBLIOTECAS EN CANADÁ |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de edificación y obras. La biblioteca
Centennial College Ashtonbee Biblioteca del Campus y Estudiantes Hub de
Toronto ha sido diseñada por la firma de arqutiectura MacLennan
Jaunkalns Miller Arquitectos. Centennial College es la universidad más
antigua de financiación pública en Ontario con cuatro campus
al servicio de la mayor área de Toronto. El Campus Ashtonbee sirve
como la mayor escuela de capacitación en tecnología de transporte
en Canadá. El campus está rodeado de residenciales, parques,
y está situado dentro de un menor / tipología industrial
comercial / luz. Mientras que la generación de asociaciones de la
industria de éxito y un programa de formación próspera,
campus de la circa 1970 sufrió de problemas de seguridad, los problemas
de accesibilidad, infraestructura de envejecimiento, y carecía de
servicios de apoyo para estudiantes y espacios de reunión social. |
| LA
VENTA INMOBILIARIA DE LA BANCA Y SU EFECTO EN LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Las últimas
estadísticas de venta de vivienda evidencian que todo se concentra
en vivienda ya construida o de segunda mano, que es como se cataloga al
stock inmobiliario en poder de los bancos. Esto tiene el efecto perverso
de que impide el despegue de la construcción, ya que se necesita
de una financiación que proviene de los mismos vendedores de este
producto. Es decir, que los bancos son a la vez prestamistas de promotores
y dueños de promociones en competencia con el mismo producto inmobiliario.
Nos hacemos eco de unas declaraciones a la tribuna de Albacete por
el presidente de la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción
(Apeca), Bienvenido Rosa. Dicho esto, planteó los matices: «La
cuestión es que las que se venden, son de los bancos» que
se desprenden de ellas «a un precio mucho más bajo»,
para eliminar el stock con el que cuentan. |
| URBANISMO
INDUSTRIAL EN BURGOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y
guía del urbanismo de Castilla León. El proyecto básico
de Campofrío de la obra de la fábrica de La Bureba ya ha
sido presentado al ayuntamiento para solicitar la oprtuna licencia urbanística.
El ayuntamiento ha declarado que esta solicitud tiene «prioridad
absoluta» y que el equipo disponible de técnicos de Arquitectura
y de Infraestructuras trabajará «de inmediato» para
analizar el proyecto presentado y otorgarle la oportuna licencia municipal.
Para este paso no será necesario convocar ninguna comisión
extraordinaria alguna y bastará con la firma de la concejala delegada
de Licencias o el gerente de Fomento. El compromiso de la empresa es presentar
en los próximos días la solicitud para la primera fase
de ejecución de las obras, el paso que permitiría el arranque
de las actuaciones para levantar la nueva fábrica. |
| ARQUITECTURA
DE FACHADAS METÁLICAS EN NUEVA ZELANDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fachadas. El museo Len Lye Centro ha
sido diseñado por la firma de arquitectura Patterson Associates.
Está en Nueva Plymouth, Nueva Zelanda. Destaca su fachada que ha
sido fabricada localmente utilizando acero inoxidable y la 'piedra de la
zona' de Taranaki. Destaca que en lugar de utilizar la proporción
o la estética, usa los patrones en la ecología de los ambientes
del proyecto para conducir los elementos de diseño. La columnata
crea una cortina con tres lados asimétricos, dando lugar a un tipo
de portal, conocido como "pronaos" en la Antigua Grecia. La luz se dibuja
en el interior a través de las aberturas de la columnata, y éstos
a crear patrones de luz en movimiento en la pasarela, tal vez una forma
de arquitectura cinética pasiva. |
| DUBAI
PRESENTA UN MASTERPLAN CON OTRA TORRE DE 711 METROS |
¿Qué
aprendo?
La arquiectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Dubai
sha puesto en marcha un desarrollo metros cuadrados 3.670.000 que incluirá
el 711-metros de altura en Dubai, una torre residencial. Meydan Uno se
convertirá en el hogar de más de 78.300 residentes. Además
de la torre, el desarrollo incluirá un centro comercial, una plaza
cívica, un canal 4 kilómetros y un puerto deportivo. La primera
fase del desarrollo, que se encuentra entre Meydan y Al Jail Road, está
prevista para antes de 2020, cuando la población de Dubai alcance
los 3,4 millones. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA EN HUELVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subasta de 331
parcelas de Prasa en la Monacilla valoradas en 70 millones. El precio medio
por solar es de 211.000 euros y la superficie supera los 800 metros cuadrados
La puja se celebrará a partir del próximo día 14 de
septiembre. El anuncio en el BOE, realizado por un notario de Huelva ofrece
una relación pormenorizada de los terrenos que salen a la venta
y cuyo valor de tasación supera los 211.000 euros por parcela (la
valoración oscila entre los 211.750 euros de las más económicas
a los 237.160 euros de la de mayor precio de salida). Con esa media, es
fácil calcular que el montante total de los bienes que salen ahora
al mejor postor ronda los 70 millones de euros. |
| ¿QUÉ
ARTÍCULOS DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA SE HAN DECLARADO
INCONSTITUCIONALES? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Han
sido declarados inconstitucionales y nulos los arts. 31.4, 188 y 195.1
b), párrafos primero y segundo, así como el inciso “o la
Consejería con competencias en materia de urbanismo, en su caso”
del art. 183.5, todos de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de ordenación
urbanística de Andalucía, en la redacción dada por
el art. 28 de la Ley 13/2005, de 17 de noviembre, de la Comunidad Autónoma
de Andalucía, de medidas para la vivienda protegida y suelo. El
74.2 de la Ley 7/2002, en la redacción dada por el art. 24.11 de
la Ley 13/2005, no es inconstitucional interpretado en los términos
del fundamento jurídico 7 E). |
| LEGALIZACIONES
DE VIVIENDAS POR LOS AYUNTAMIENTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales y en la guía
del urbanismo de Galicia. El Juzgado de lo Contencioso Administrativo
número 3 de Pontevedra ha admitido la solicitud de paralización
de derribo al Concello de Sanxenxo para que el bloque B del edificio Progreso,
situado en la calle del mismo nombre, no caiga bajo la piqueta. Un auto
judicial reconoce que el derribo es inejecutable, porque «de lo contrario
se estaría exigiendo la demolición de un edificio que en
la actualidad sería legal, ajustado al planeamiento vigente y gozaría
de licencia». Esta legalización se hizo posible tras la aprobación
de la modificación puntual número dos del PXOM. Este cambio
urbanístico corrige, entre otras cosas, la inseguridad jurídica
derivada de la aplicación de dos ordenanzas en una misma parcela. |
| BALEARES
IMPEDIRÁ HOTELES EN SUELO RÚSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía
del urbanismo de Baleares. En nuevo gobierno de Baleares está
elaborando un anteproyecto de reforma de la Ley 8/2012, de 19 de julio
del turismo de las Illes Balears que derogará la Disposición
adicional decimonovena, que permite la actividad, en suelo rústico,
de grandes equipamientos deportivos, recreativos, culturales o de cualquier
otro uso que claramente contribuyan a la desestacionalización, entre
los cuales se incluirá el campo de golf, y se regirá por
las condiciones que disponga el plan territorial insular correspondiente,
quedando sometida a la previa declaración de interés general.
El órgano competente para el otorgamiento de la declaración
de interés general señalará las condiciones que considere
oportunas para garantizar que las instalaciones proyectadas se ajustan
a las condiciones sobre las cuales se otorga la declaración, que
quedarán incorporadas en la licencia de obras como condiciones limitativas
de la misma. |
| VÍDEO
DE LAS OBRAS DE RÍO CIUDAD OLÍMPICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Las obras olímpicas
de los Juegos de Río 2016 siguen su proceso. El principal legado
deportivo, el Parque Olímpico, situado en Jacarepaguá, en
la Zona Oeste, será la sede de 16 de los Juegos Olímpicos
y Paralímpicos de nueve deportes. Tomando forma en un área
de 1,18 millones de metros cuadrados, el sitio tendrá, por ejemplo,
la Arena del Futuro, que después del evento será desmantelada
y transformada en cuatro municipal. El X-Park en Deodoro también
en construcción, y contará con un lago artificial y una pista
de BMX. Aecom ganó un concurso internacional para diseñar
el plan maestro para los Juegos Olímpicos de 2016, junto con los
socios de la oferta incluyendo Wilkinson Eyre Architects. |
| ARQUITECTURA
DE UN RASCACIELOS DE 460 METROS EN VIETNAM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquitectura Atkins ha diseñado un rascacielos de 460 metros en
Vietnam que tiene 81 pisos y se encuentra en Vincom Landmark 81, en Vinhomes
Central Park Ho Chi Minh de la ciudad, cerca del río Saigón,
como un grupo de 25 cubos cubiertos con jardines en el techo. Se compone
de apartamentos, un hotel y al por menor anclado por un gran centro comercial
y corredor ajardinado. "Nuestro reto era crear un diseño de la torre
hito único y dinámico para apoyar la visión de Vingroup
para una alta gama de desarrollo de uso mixto. La torre se integra en el
ámbito público que aborda los desafíos de diseño
sostenible en varios interfaces del proyecto ", dijo Bertil de Kleynen,
director de la arquitectura y el paisaje de Atkins en Asia-Pacífico,
en un comunicado de prensa. |
| EN
LA FORMACIÓN EDIFICATORIA LA MITAD DEBE SER PRÁCTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Los llaman cursos
"sándwich" porque la mitad se estudia en el centro de formación
y la otra mitad son prácticas en una empresa tecnológicamente
puntera. Este tipo de formación práctica de la ingeniería
y de la arquitectura fueron muy populares en el Reino Unido durante los
60, época en que el mercado demandaba muchas habilidades prácticas
en pleno proceso de expansión económica. Lamentablemente
los teóricos han ganado terreno y se ha olvidado este sistema que
permitía salir de las escuelas técnicas con 4 años
de estudios de los que dos eran prácticas. En el mundo actual, los
estudiantes con este tipo de experiencia serían más empleables
que un simple graduado teórico. Desde inmoley.com insistimos desde
nuestra fundación en el año 2000 en la necesidad de apostar
fundamentalmente por la práctica y animamos a todas las empresas
edificatorias a ofertar prácticas a estudiantes en sus procesos
de selección de personal. |
| EL
CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN Y LAS ALARMAS SOBRE SEGURIDAD
DE ACERO CHINO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del control de calidad y materiales de la edificación.
Un informe publicado en el diario Telegraph del Reino Unido afirma que
'el acero chino importado en el Reino Unido podría ser poner vidas
y edificios en riesgo'. Y el Reino Unido está importando cada vez
más ferralla y barras de refuerzo - desde China: desde el 2 por
ciento de las necesidades de la construcción en 2013 al 39 por ciento
en la actualidad. El problema ha surgido porque a fin de obtener la devolución
de impuestos a la exportación, los fabricantes de acero chinos a
veces añaden cantidades no especificadas de boro para su producto,
que luego se califica como una aleación - y es más propenso
a agrietarse. Según la institución internacional de ingeniería,
la barra de refuerzo de soldadura Instituto que cuenta con más de
5 ppm de boro requiere diferentes técnicas de soldadura que se emplearán.
Sin embargo, la única manera de saber cuánto barras de refuerzo
de boro contiene, cada bar tiene que ser probado individualmente. |
| LAS
NUEVAS TÉCNICAS DE CONTROL DE SELECCIÓN DEL CONTRATISTA DE
OBRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de obra pública. La Agencia de Medio
Ambiente británica utilizó recientemente unos procesos llamados
evaluaciones conductuales que han supuesto una importante novedad en el
proceso de licitación de obra pública. Este experimento se
ha utilizado por primera vez y se realizó durante la adquisición
de un contrato de 10 años para la entrega de proyectos de mejoras
en el estuario del Támesis. El director del programa Peter Quarmby
explica que "debido a la naturaleza de largo plazo del contrato, reconocimos
que su éxito era probable que dependiese en gran medida de encontrar
una pareja cuya cultura organizacional alineada con la nuestra y cuyo personal
clave pudiese apoyar el logro de nuestra objetivos”. La Agencia de Medio
Ambiente consideró que sería conveniente obtener información
valiosa - y aumentar las posibilidades de encontrar el socio adecuado -
mediante la integración de la evaluación conductual en su
proceso de licitación, en lugar de depender únicamente de
los enfoques más convencionales. Por tanto, se le asigna el 25%
de sus criterios de adjudicación con el desempeño en las
evaluaciones de comportamiento. El proceso ha tenido tanto éxito
en el Reino Unido que ya lo utilizan Carreteras Inglaterra, BAA, Crossrail,
Network Rail y Anglia, Támesis y Welsh Water. |
| ¿PARA
QUÉ QUIERE CASTILLA LA MANCHA REFORMAR SU LEY DEL SUELO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. Se
confirma el anuncio del presidente de Castilla la Mancha, Emiliano García-Page
respecto a la reforma de la ley del suelo de Castilla la Mancha. Lamentablemente
no hay consenso entre las dos grandes fuerzas políticas, así
que la ley del suelo castellano manchega se cambia con cada cambio de color
político. Para escenificar el anuncio, la consejera de Fomento del
Gobierno regional, Elena de la Cruz, se ha reunido con el decano y el secretario
del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla-La Mancha (COACM), Eusebio
García y Juan Gutiérrez, a los que ha trasladado la intención
de su departamento establecer cambios en las normativas urbanística
y de vivienda que sirvan para contextualizar las necesidades del sector
en el momento actual, ya que está basado en un cuerpo legislativo
ideado para un momento de crecimiento y eminentemente expansivo. |
| SUELO
NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN ESPECIAL EN CÁCERES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. El Tribunal
Supremo ha desestimado el recurso de casación presentado por la
empresa Urvicasa a causa de la resolución de la Consejería
de Fomento por la que se aprobó el Plan General Municipal (PGM)
de urbanismo en vigor desde marzo de 2010, en particular el relativo a
la margen izquierda de la carretera de Casar de Cáceres que mantiene
en el plan su clasificación de suelo no urbanizable de protección
especial. En la margen izquierda de la carretera de Casar, la más
próxima a la Sierrilla, no se podrá edificar. En la derecha,
que linda con los residenciales de La Mejostilla, sí se podrá
construir en un futuro, dado que aquí se planifican tres sectores
en suelo urbanizable. |
| PARQUE
COMERCIAL SAGUNTO CRUCE DE CAMINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Entre las áreas
urbanas consolidadas de Sagunto y Puerto de Sagunto. Su localización,
junto a los ejes que comunican con Valencia, Castellón y Teruel,
asegura una accesibilidad óptima al Parque Comercial. Procedimiento
de desarrollo Programa (PAI) - Reparcelación - Obras urbanización
- Obras Parque Comercial. Lar España Real Estate, sociedad cotizada
de inversión inmobiliaria, invertirá 53 millones de euros
en el desarrollo del complejo comercial 'Cruce de Caminos', ubicado en
Sagunto (Valencia), cuya puesta en marcha permitirá la creación
de 1.000 puestos de trabajo. El conjunto comercial, con 45.000 metros cuadrados
de superficie bruta alquilable, estará formado por un centro comercial,
en el que se ubicarán un hipermercado y una galería comercial
con tiendas de moda, complementos y servicios, y un parque de medianas
destinado a tiendas especializadas en deportes, bricolaje, decoración,
equipamiento del hogar, juguetes, moda y complementos. Además, se
construirá un aparcamiento exclusivo del parque comercial con capacidad
para cerca de 2.600 vehículos. |
| LA
ARQUITECTURA BLANCA DEL WTC DE SANTIAGO CALATRAVA EN NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Ha merecido
la pena el año de retraso y el sobrecoste de $ 2000 millones. La
totalidad del World Trade Center está a menos de un año de
la finalización. Presentamos unas fotos de una gira de construcción
de esta semana que muestra las últimas actualizaciones y la reciente
apertura de la plataforma B. entresuelo de la plataforma, que se muestra
más arriba, es algo increíble y muestra alza estructura acanalada
de la estación. Esta estructura de $ 4 mil millones puede estar
muy por encima del presupuesto y con retraso, pero por lo menos que va
a ser bastante espectacular cuando esté terminada, como toda la
gran obra del arquitecto español Santiago Calatrava. |
| LA
NUEVA ARQUITECTURA UNIVERSITARIA DE SINGAPUR |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. 'Ngoolark' es
un edificio interactivo e integrado en el campus que reúne a la
multitud de funciones necesarias para proporcionar el más alto calidad
de los servicios para los estudiantes de la comunidad universitaria y el
futuro plan maestro. El proyecto comprende el desarrollo de un nuevo edificio
del campus, reconociendo la necesidad de invertir en la vida urbana de
la Universidad la creación de un mercado del campus, podio y foro
combinado. Los niveles uno y dos ofrecen una fuerte vibrante y activo centro
estudiantil, con más estructura corporativa "privado" en niveles
superiores que proporcionan investigación de oficina e innovación
de calidad flexible y de alta los lugares de trabajo. |
| DOS
PROYECTOS DE SOCIMI INMOBILIARIA PARA SEPTIEMBRE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Obsido Socimi, con una cartera de activos inmobiliarios
está centrada en Málaga, será la próxima socimi
en el mes de septiembre con un valor de mercado de 21,39 millones de euros.
Junto a las socimis de Blackstone y Deutsche Bank, Obsido será la
séptima sociedad de estas características que cotice en el
Mercado Alternativo Bursátil (MAB). La última que entró
en el MAB fue Trajano Iberia, la socimi de la gestora de Deutsche Bank,
que se estrenó el pasado 30 de julio sin tener ni siquiera actividad,
ni una cartera de inmuebles. Junto a ella, Entrecampos, Mercal Inmuebles,
Promorent, Uro Property y Fidere (la socimi de Blackstone) forman el club
de socimis en esta plataforma alternativa de renta variable. Respecto a
Acciona Inmobiliaria, Acciona ha contratado a Morgan Stanley para acelerar
la reestructuración que viene barajando desde hace más de
un año para en su negocio inmobiliario. Los activos inmobiliarios
están valorados en 1.529 millones de euros, y de acuerdo con los
últimos planes de la compañía, la idea era estudiar
la creación una SOCIMI, con posterior salida a bolsa, que integre
los activos inmobiliarios en alquiler. |
| LA
MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA HACE EXCEPCIONES POR LA LEY DEL SUELO DE
CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión
hotelera y
guía del urbanismo de Cataluña. Torre Agbar sigue con
su reconversión en hotel y es la primera pero no única excepción
a la moratoria que a principios de julio declaró la alcaldesa,
Ada Colau, y que no permite durante un año abrir nuevos alojamientos
turísticos de cualquier tipo en Barcelona. El ayuntamiento se justifica
en el sentido no es que esté haciendo una "excepción"
con la Torre Agbar, sino que se limita a cumplir con la Ley de Urbanismo
de Cataluña. En este caso no quedará más remedio que
seguir el mismo procedimiento con otros casos bastantes similares. En este
caso se pidió un certificado de régimen urbanístico
el pasado 11 de julio. Según el artículo 20 de la normativa
urbanística catalana, tras haberse hecho este trámite, el
ayuntamiento está obligado a autorizar el proyecto en cualquier
caso. El promotor tiene medio año para presentar la licencia. Los
técnicos del Ayuntamiento de Barcelona están estudiando cada
uno de los proyectos de hoteles para saber si hay otros casos que, pese
a no haber solicitado la licencia, sí que habían pedido el
certificado de régimen urbanístico. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS DE AUTOPISTAS DE COLOMBIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, carreteras.
La Agencia Nacional de Infraestructura de Colombia (ANI) ha adjudicado
a un equipo liderado por Sacyr la construcción y el contrato de
concesión para la autopista Pasto-Rumichaca. El esquema, que forma
parte del programa del país "Cuarta Generación 'de nuevas
autopistas se llevará a cabo por el consorcio Estructura Plural
SAC 4G, liderado por Sacyr Concesiones (60%) y Herdoiza Crespo (40%). El
contrato tiene una inversión prevista de US $ 1,073m (688m £).
Sacyr Concesiones gestionará la autopista durante 25 años.
El proyecto consiste en la construcción de una segunda calzada entre
80 kilómetros Pasto (capital del departamento de Nariño)
y Rumichaca (en la frontera con Ecuador). Habrá seis intersecciones,
túneles y 2,6 kilómetros 1,5 kilómetros de puentes,
alcantarillas y viaductos. Esta es la tercera concesión que Sacyr
Concesiones ha ganado en Colombia. |
| LOS
ASCENSORES QUE REVOLUCIONARÁN LA EDIFICACIÓN EN ALTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la edficación.
Los ascensores se moverán a ambos lados y verticalmente sin limitaciones
de altura. ThyssenKrupp Elevator y el contratista Züblin han celebrado
la terminación del tubo de hormigón 232m de altura de una
torre que se utilizará para probar ascensores. Se ha tardado menos
de 10 meses para el tubo de hormigón en Rottweil, Alemania, para
alcanzar su altura máxima de 232m, el nivel de la plataforma de
observación. Durante las próximas dos semanas se agregarán
las estructuras finales en la parte superior a una altura total de 244m,
antes del trabajo interior comienza a mediados de agosto, seguido por la
instalación de la sección 2m final. La estructura está
programada para entrar en funcionamiento a finales de 2016. |
| ZAHA
HADID DISEÑA UN MUSEO EN LA CIMA DE UNA MONTAÑA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Museo Messner
diseñado por Zaha Hadid Architects en Tirol del Sur, Italia. Zaha
Hadid ha completado un museo en la parte superior del pico de los Alpes
monte Kronplatz en Italia por escalador Reinhold Messner, con galerías
subterráneas y una plataforma de observación en voladizo
sobre un valle. Incrustado en la cima del monte Kronplatz, 2275 m sobre
el nivel del mar en el centro de la estación de esquí más
popular de Tirol del Sur en Italia, el Museo de la Montaña Messner
Corones está rodeado por los picos alpinos del Zillertal, Ortler
y Dolomitas. |
| CONSTRUCCIÓN
DE UNA CASA UTILIZANDO UNA IMPRESORA 3D EN NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación industrializada y
prefabricados, y en la guía
de la robótica en la edificación. El arquitecto neoyorquino
Adam Kushner está tratando de construir una casa de tres dormitorios,
además de una piscina, jacuzzi, casa de la piscina y zona de parking,
en Gardiner, Nueva York, EE.UU. usando una impresora 3D de hormigón.
La propuesta de Kushner, fundador y director de la empresa de diseño
Kushner Studios, es uno de una serie de planes recientes de 3D-para impresión
de edificios a escala real. Ya se han hecho carios en China, en Amsterdam
y en todo Estados Unidos, pero todos estos proyectos se centran en la construcción
modular. Kushner pretende imprimir su finca desde cero. En primer lugar
el jacuzzi, la piscina de 2.200 pies cuadrados, y la casa de la piscina
de 550 pies cuadrados. A continuación, la cochera y, por último,
la casa más o menos 2,200 pies cuadrados. |
| LA
ENVOLVENTE EN EL AISLAMIENTO DEL EDIFICIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la climatización de edificios
y en la guía
del auditor energético, certificación energética.
La envolvente de los edificios es un aislamiento de resistencia que con
un mínimo de inversión permite rentabilizar el ahorro energético
a lo largo de toda la vida útil del edificio. Por otro lado hay
que eliminar los puentes térmicos mediante el tratamiento de puntos
especiales como en marcos de ventanas y puertas, capialzados, cajones de
persianas, garantizando una buena estanqueidad del edificio. Vidrios dobles
o triples de diferentes espesores, bajo emisivos en función de las
orientaciones, carpinterías de alta eficiencia con rotura de puente
térmico, siendo lo más reciclable posibles garantizando el
mínimo impacto medioambiental. Las instalaciones térmicas
de un edificio son a su vez su gran fuente de consumo. Una vez mejorada
la envolvente térmica para minimizar las pérdidas de calor
debe hacerse hincapié en la eficacia de los sistemas de instalaciones
para aumentar su eficiencia energética. |
| DUDAS
SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN
DESARROLLAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Un juzgado
de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo municipal
a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables, son en
realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado o carente
de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución está
vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de Justicia de
Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el Tribunal Supremo,
por la cual se indicó que no se puede cobrar el impuesto de bienes
inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo implicó
fijar una posición jurídica sobre el asunto, lo que se conoce
como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente modificación
de la Ley del Catastro Inmobiliario. |
| LOS
AYUNTAMIENTOS DEBEN GEORREFERENCIAR SU URBANISMO CON URGENCIA Y SIN EXCUSAS
DE DINERO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El pasado 25 de junio de
2015 fue publicada la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley
Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y el texto refundido
de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo
1/2004, de 5 de marzo. A fin de facilitar dicha coordinación entre
el Registro y el Catastro, la Disposición Adicional Quinta de la
Ley establece la obligación de los municipios de poner a disposición
de los Registradores, en el plazo de tres meses a contar desde la publicación
de la ley (se publicó el 25 de Junio de 2015 y la entrada en vigor
es el 1 de Noviembre de 2015), un acceso mediante servicio de mapas web
a todos los planes urbanísticos generarles y de desarrollo, debidamente
georreferenciados y metadatados, así como sus modificaciones aprobadas
definitivamente y en vigor en el plazo de tres meses. Si no pueden cumplir
dicha obligación por falta de disponibilidad técnica o presupuestaria,
deberán notificarlo dentro del referido plazo al Colegio de Registradores,
y poner a su disposición un ejemplar certificado y en soporte electrónico
de todos los planes urbanísticos generales y de desarrollo así
como de sus modificaciones aprobadas definitivamente y en vigor. |
| CENTRO
COMERCIAL RABANALES PLAZA DE CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Rabanales Plaza en el parque tecnológico
Rabanales 21 de Córdoba. Frente a las Quemadas (es la zona que está
frente a Productos Machi), con acceso a la antigua carretera nacional y
que, en el futuro, tendrá apeadero del cercanías al que se
le llama Metrotrén. Según medios locales, podría haber
problemas con el procedimiento para el cambio del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) que permita usar los terrenos para usos comerciales de gran
superficie. Ahora están dedicados a una zona de producción,
fabril, con un cierto porcentaje de I+D aunque el tecnoparque participado
por la Universidad de Córdoba nunca ha podido llevar a cabo su enajenación. |
| PLAN
DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DE BCN WORLD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. La Generalitat
ya tiene terminado el Pla Director Urbanístic (PDU) del macrocomplejo
BCN World, que será aprobado por la Comissió d’Urbanisme
del Camp de Tarragona en carácter inicial. Se trata de un documento
que ha sido consensuado por todos los agentes implicados en el proyecto
de BCN World. En la presentación del Plan Director Urbanístico
(PDU) del Consorcio Recreativo y Turístico (CRT) de Vila-seca y
Salou se ha aclarado que los metros cuadrados de techo residencial serán
386.000, tal como se aprobó en 2006, y no casi 500.000 -280.000
de uso estrictamente residencial y 216.000 más de usos hoteleros
y residenciales- como se anunció en el mes de febrero. |
| PUBLICADO
EL NUEVO PLAN URBANÍSTICO DE PLASENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Extremadura. El Diario Oficial de Extremadura (Cáceres)
ha publicado la aprobación definitiva del nuevo Plan General Municipal
de Plasencia (PGM), un documento que diseña el futuro urbanístico
de la capital del Jerte para los próximos 20 años. El concejal
de Urbanismo, José Antonio Hernández, ha mostrado su "gran
satisfacción" y ha subrayado que la puesta en marcha del nuevo PGM
es una "noticia esperanzadora" para la ciudad, según informa el
consistorio en un comunicado de prensa. Hernández ha defendido que
la entrada en vigor da la nueva normativa urbanística permitirá
el desarrollo industrial, comercial y social de la localidad. |
| MEDIO
AMBIENTE FOTOGRAFÍA EL URBANISMO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El Ministerio
de Medio Ambiente ha publicado la línea de deslinde en los más
de 10.000 kilómetros de litoral español. El mismo mapa, que
se puede consultar en la página web del ministerio, muestra además
los varios miles de viviendas en Galicia y en España que permanecen
dentro de la llamada zona de servidumbre de protección, un área
de cien metros de ancho desde la línea de mar donde las construcciones
se encuentran en situación de alegalidad y al margen de la normativa
municipal general y están sujetas a un régimen estricto de
urbanismo competencia de Costas, con la imposibilidad de cambiar los usos,
el volumen o la altura o hacer incluso reformas. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE SUELO EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Administración
Concursal de Parque Empresarial del Olivar S.L. anunció la enajenación
mediante concurso de ofertas de los siguientes bienes inmuebles: • RES.05-152-A•
RES.05-152-B• RES.05-159-A• RES.05-159-B• RES.02-167-B• RES.02-167-C• RES.02-170-C•
RES.02-170-D. CBRE ha sido nombrado agente especializado para llevar a
cabo la comercialización de los activos inmobiliarios. En el pliego
de licitación del concurso, se establece, entre otros puntos: -
Precio mínimo de salida de cada una de las parcelas.- Plazo máximo
para la Presentación de las Ofertas: Hasta el próximo 2 de
Septiembre de 2015 a las 14h.- |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN BILBAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía
del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia Dorrea promovido
por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste en la promoción
de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros y 5 locales comerciales,
en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección de Bilbao,
junto a Termibus. La promoción consta de un bloque de
11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33 plantas
con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta 33 será
una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los locales comerciales
disponibles en la promoción, van desde los 303 a 578 metros cuadrados
construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y 3 habitaciones, en régimen
de cooperativa, todo a precio de coste. Será el edificio residencial
más alto de Euskadi. Las excelentes calidades de los materiales
que se van a utilizar y los sistemas constructivos más modernos,
otorgarán a nuestra promoción el certificado de eficiencia
energética de tipo A. |
| EL
URBANISMO VALENCIANO SE ADAPTA A LA NUEVA LEGISLACIÓN HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Decreto 75/2015, de 15
de mayo, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros de la
Comunitat Valenciana está afectando al urbanismo de las principales
ciudades hoteleras de la Comunidad, como es el caso de Benidorm, que adaptará
su normativa urbanística a los criterios del Decreto Hotelero. Se
trata de aumentar la edificabilidad de los hoteles, para lo que se requiere
reformar aspectos técnicos como la modificación puntual número
1 del PGOU de Benidorm, que permite incrementar la edificabilidad de los
negocios hoteleros a cambio de dotacionales que mejoren la escena urbana
de la ciudad. Todos los establecimientos hoteleros deberán cumplir
las normas dictadas por los respectivos órganos competentes en materia
de accesibilidad, urbanismo, medioambiente, construcción y edificación,
instalación y funcionamiento de ascensores y maquinaria, sanidad,
prevención y protección contra incendios y seguridad, además
de cualesquiera otras disposiciones que les afecten. |
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA SOBRE PROGRAMACIÓN DE MATERIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la edificación.
La arquitectura computacional muestra en este vídeo las posibilidades
funcionales de los materiales programables y la impresión en cuatro
dimensiones de las estructuras que se ensamblan a sí mismas
en el espacio. frente y al centro. Usando nada más que 12 hojas
de poliestireno permite que estos materiales programables funcionan gracias
a las propiedades de absorción de energía de la tinta de
color negro. Cuando la hoja se coloca bajo la luz infrarroja, las áreas
que han sido impresas se expanden más rápidamente que el
plástico blanco, creando un gradiente de tensiones dentro de la
hoja que causa que se doble. Se utiliza el lenguaje de programación
Processing para diseñar patrones que luego se imprimen usando una
impresora doméstica simple en láminas de poliestireno. |
| ARQUITECTURA
PIRAMIDAL DE LIBESKIND EN JERUSALÉN |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La nueva pirámide
rascacielos seva a convertir en el segundo edificio más alto de
Jerusalén. La firma de arquitectura Estudio Libeskind ya cuenta
con la licencia de obras para construir una de 105 metros de alto
rascacielos en punta en el centro de la ciudad ocupada de Jerusalén,
con la esperanza de revitalizar el centro de la ciudad. Concebido por Daniel
Libeskind, que creó el Museo Judío de Berlín y plan
maestro de World Trade Center de la Ciudad de Nueva York, la Torre Pirámide
de 26 pisos será un edificio de uso mixto. Se construye al lado
del mercado Mahane Yehuda en el centro de la ciudad israelí, en
lo alto de las ruinas del antiguo teatro Edén. |
| ARQUITECTURA
FUNCIONAL DE MUSEOS EN WASHINGTON |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma
de arquiectos Rogers Stirk Harbour Partners ha diseñado un edificio
de seis pisos que albergará el Museo Internacional del Espionaje
en Washington DC. Tiene la forma de un trapecio invertido sobre una base
de un solo piso revestido de cristal. Situado en una plaza grande, histórica,
rodeada por edificios comerciales en el suroeste de cuadrante de la ciudad,
el techo cuenta con un pabellón acristalado de dos plantas. Las
columnas rojas brillantes son visibles en el exterior. El color presenta
regularmente en estructuras diseñadas por la firma de arquitectura
con sede en Londres, que fue fundada por Richard Rogers. El Museo Internacional
del Espía contendrá galerías, eventos y locales comerciales,
aulas y un patio a nivel del suelo. El patio se vinculará visualmente
la estructura de vecinos edificios de oficinas, de acuerdo con los arquitectos. |
| EDIFICACIÓN
SOSTENIBLE EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible y en
la guía
del auditor energético, edificación energética.
El nuevo Hospital de Vigo ha obtenido el certificado BREEAM ES A Medida
en Fase de Diseño gracias al uso de energías renovables con
las que reducirá un 40% las emisiones de CO2. Es un estándar
de evaluación de la construcción sostenible de referencia
a nivel mundial que reconoce aquellas instalaciones eficientes en consumo
de recursos al tiempo que ofrecen un alto grado de confort. Cuenta con
280.000 m2 construidos con medidas como el máximo aprovechamiento
de la luz natural y la regulación y control centralizado de la climatización
y la calidad del aire. Además, las pérdidas de calor en invierno
y el calentamiento del ambiente interior en verano han sido solucionados
con la utilización de fachadas ligeras ventiladas que poseen un
doble aislamiento exterior e interior y vidrios con filtro solar. |
| OHL
DESINVIERTE EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de tercera edad. OHL ha
vendido Novaire, su filial de centros para la tercera edad, a SARquavitae.
OHL acuerda esta desinversión mientras desarrolla su nuevo plan
estratégico a 2020, centrado en reforzar su expansión internacional,
con el que el grupo de construcción y servicios busca duplicar su
tamaño. Novaire es una firma especializada en la gestión
de centros residenciales y de día para la tercera edad que cuenta
con once establecimientos, todos ellos en la Comunidad Valencia. Estos
centros suman 1.540 camas y unas 340 plazas de centro de día. Durante
el pasado año, la hasta ahora filial de OHL facturó 29,2
millones de euros. La compañía cuenta con una plantilla de
874 trabajadores. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA RECELA DE LOS CAMBIOS EN LA NORMATIVA URBANÍSTICA
Y LA INCERTIDUMBRE POLÍTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Informe semestral
del mercado inmobiliario en España elaborado por Bankinter. La conclusión
del informe es la recomendación de compra de activos inmobiliarios
localizados en ubicaciones “prime” de las grandes ciudades y centros turísticos,
con un objetivo de rentabilidad neta en el entorno del 3% y un horizonte
de inversión mínimo de 3 a 5 años. Por otro lado,
confirma que el inmobiliario no acaba de despegar y que se encuentra en
una fase de moderada recuperación que se va consolidando progresivamente.
La situación actual se caracteriza por una reactivación gradual
de la demanda focalizada únicamente en las ventas de vivienda de
segunda mano y la estabilización de los precios medios. |
| CABOEL
DESINVIERTE EN LOCALES COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de locales y oficinas
y en la guía
del director de patrimonio inmobiliario, gestión inmobiliaria.
Caboel fue concebida en sus inicios como vehículo inversor para
uno de los principales grupos de distribución en España.
En nuestros más de cincuenta años de historia, hemos ido
ampliando nuestra cartera de activos, incorporando diferentes tipologías
de inmuebles y nuevas áreas geográficas, al tiempo que añadíamos
nuevos clientes en nuestra cartera, consiguiendo, en definitiva, un portfolio
diversificado de activos. Forman parte las familias Carbó, Bonet
y Elías, que tras vender la cadena de supermercados se quedaron
con un centenar de locales en Cataluña, ha vendido 33 de estos establecimientos
a Merlin por 96,5 millones. |
| RESCISIÓN
DEL CONTRATO DE REDACCIÓN DEL PLAN GENERAL DE ARTEIXO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Galicia. Arnaiz y Tinsa recibieron el encargo de redactar
un nuevo planeamiento urbanístico. Ahora han denunciado que hace
más de cuatro años entregaron el informe previo a la aprobación
inicial y que desde ese momento no fue posible la entrega de los siguientes
puntos previstos para elaborar el documento. El concejal de Urbanismo,
Alberto Castro, argumenta que el Ayuntamiento no pagó porque el
informe nunca se remitió a la Xunta. Las empresas aseguran que "queda
contrastado" que han cumplido el cronograma de trabajo previsto y que el
Gobierno local no presentó el informe técnico. Y reclaman
que el Ayuntamiento arteixán certifique que no ha habido ningún
incumplimiento por parte de los redactores del plan general y por lo tanto
formalice la extinción del acuerdo sin responsabilidad por ninguna
de las partes con la correspondiente devolución de la garantía
formalizada. "Lo que ya está hecho hay que pagarlo", indica el concejal
de Urbanismo de Arteixo. |
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en las guías
de centros comerciales. El ayuntamiento de Madrid está auditando
el expediente urbanístico dl centro comercial Plaza Río 2
en el solar de Antonio López 109 y 111, frente Matadero Madrid.
Se trata de un proyecto de la Sociedad General Inmobiliaria, gestionado
por la Sociedad de Centros Comerciales (SCC) de España (guía
del gestor de centros comerciales). La aprobación del Plan Especial
el 28 de abril no es cuestionable y de hecho ya hay obras en curso desde
el mes de junio, lo que se está auditando es la declaración
responsable que permite el inicio de las obras de construcción.
En septiembre podrían detallarse algunos motivos técnicos
que justificasen la paralización de la obra en marcha conforme a
la ley de Dinamización de la Actividad Comercial en la Comunidad
de Madrid que permite la ejecución de obras y el ejercicio de la
actividad sin necesidad de obtener la licencia de obra, siendo suficiente
la declaración responsable. |
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA Y PARALIZACIÓN DEL PLANEAMIENTO EN SOTO DEL REAL
(MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la auditoría urbanística y
en la guía
del urbanismo de Madrid. El pleno de Soto del Real paraliza el Plan
General de Urbanismo y ha iniciado una auditoría urbanística
y general a la que se opone el anterior alcalde en base a que estas auditorías
las debe realizar el servicio de intervención del Ayuntamiento y
si no puede, debe ser realizada por una empresa externa, nunca por un grupo
político. De hecho hans pedido un informe a intervención
porque consideramos que esta auditoría es ilegal. En cuanto al punto
que supone la anulación del Plan General de Ordenación Urbana,
el portavoz adjunto del PP ha negado que el plan supusiese una "recalificación
masiva" y ha lamentado que se haya llevado a cabo su paralización:
"El PGOU iba a suponer mejores servicios y dotaciones para los vecinos.
Podrían haber modificado el plan, no tumbarlo tirando a la basura
la inversión en la elaboración de este Plan que estaba a
punto de ser aprobado por la Comunidad de Madrid después de muchos
años de trabajo. Iniciar desde cero un nuevo PGOU va a suponer dinero
a los sotorrealeños además de que no se va a conseguir aprobar
en la presente legislatura ya que conlleva mucho tiempo." |
| GOLF
INMOBILIARIO EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Navarra. El pleno del Ayuntamiento de Baztan ha aprobado
la promoción turística Palacio de Arozteguía como
Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS). Se trata de un campo
de golf de nueve hoyos, la edificación de 228 viviendas en diferentes
fases de ejecución y la puesta en marcha de un hotel de cuatro estrellas,
complementario con una zona de spa y balneario. Estos tres pilares del
plan (residencial, hotelero y deportivo) se cimientan sobre la rehabilitación
de un palacio del siglo XII que da nombre a la iniciativa sobre una extensión
de 46 hectáreas. |
| CENTRO
COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO DE PATERNA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de la comunidad Valenciana. El centro comercial de Paterna
contará con un lago navegable, pista de hielo y de esquí
y hasta noria y túnel del viento, prevé una inversión
de 863 millones y unos ingresos de 35 millones el primer año. El
centro cuenta con 39 informes favorables, 19 referidos a medioambiente.
El centro comercial y de ocio de nueva generación que el grupo Intu
Eurofund ha proyectado en la localidad valenciana de Paterna prevé
una inversión privada de 863 millones, por parte del promotor y
de los diferentes operadores que gestionen sus locales; ingresos de 35
millones de euros el primer año y de 37 millones en ejercicio siguientes. |
| COLUMNAS
DE MADERA EN LA EDIFICACIÓN DE ESTADIOS EN HUNGRÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la edificación.
El Pancho Arena de Budapest, Hungría, tiene un techo apoyado
por columnas de madera laminada. El movimiento de arquitectura organíca
en Hungría nació en el siglo 20 como una protesta en contra
de los estilos arquitectónicos brutalistas del régimen comunista.
Cuando el actual primer ministro, Viktor Orbán encargó un
estadio de fútbol hito en la Academia Puskás, a las afueras
de Budapest, que "estaba firmemente comprometida con el concepto de arquitectura
húngaro orgánico", dice Tamás Dobrosi, director de
la firma local Doparum Arquitectos. |
| LA
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA CHINA BATE OTRO RECORD EN LA CONSTRUCCIÓN
DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación industrializada y
prefabricados. La empresa china Zhuoda "construido" la villa de dos
pisos en menos de tres horas. Compuesto por seis módulos impresos-3D,
la casa fue montada como si fuesen piezas de LEGO antes de una audiencia
que luego fueron invitados a explorar el interior. La casa a prueba de
incendios modular puede resistir un terremoto de magnitud 9 y está
hecho de un material de construcción especial que la compañía
mantiene en secreto. La compañía completó aproximadamente
el 90 por ciento de la construcción en una fábrica fuera
de obra antes de enviar las piezas modulares para el lugar de instalación.
Este proceso eficiente y ahorro de tiempo reduce drásticamente los
costos de construcción por metro cuadrado. De acuerdo con un Yongliang,
el ingeniero de desarrollo en Zhuoda, la villa impresa en 3D sólo
se tarda unos 10 días en producir a partir de la construcción
inicial hasta el montaje final, mientras que por lo general toma la mitad
de un año para construir una villa tradicional. |
| LA
NUEVA ARQUITECTURA MINIMALISTA DE CHINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El Minsheng
Museo de Arte Contemporáneo será el espacio de exposición
más grande pública dedicada al arte contemporáneo
chino. El concepto de Museo de Arte Contemporáneo Minsheng deriva
de lo anterior, se respeta la sencillez y la realidad de los edificios
industriales, teniendo como objetivo el futuro del espacio de arte contemporáneo,
desafiando el museo altisonante arte tradicional. Destaca la diversidad
de espacios, en sustitución de patrón espacio único
de "cubo blanco". En comparación con el arte tradicional, un rasgo
distintivo del arte contemporáneo es la forma la diversidad de la
representación. Para facilitar esta comprensión, el Museo
de Arte Contemporáneo Minsheng no sólo tiene el espacio en
altura 5 metros clara de museo de arte tradicional, pero también
cuenta con espacios de diferentes tamaños y dimensiones: caja grande,
cuadro central, caja pequeña, el espacio clásico, espacio
expositivo patio, cuadro negro (rendimiento multi-función, de convenciones,
salas de exposiciones). |
| ¿CUÁL
ES EL ALCANCE DE LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Tribunal
Constitucional ha admitido parcialmente la impugnación Ley 13/2005,
de 11 de noviembre, la ley andaluza de medidas para la vivienda protegida
y en particular la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) porque atribuyen al Gobierno de la Comunidad
Autónoma mayores competencias urbanísticas y aumentan el
control sobre la actividad de los municipios en este ámbito. En
concreto, los demandantes alegan que dicha reforma de la LOUA vulnera lo
establecido en el art. 60 de la Ley de Bases del Régimen Local (LBRL)
al limitar a diez y quince días (cuando la LBRL establece que no
pueden ser inferiores a un mes) los plazos de que disponen los entes locales
para responder a los requerimientos de la Comunidad Autónoma. La
sentencia sostiene que, en este caso, “al establecer plazos menores, [los
preceptos impugnados] alteran el nivel de autonomía local que asegura
el artículo 60 LBRL y, con ello, invaden la competencia estatal
en materia de bases del régimen local (art. 149.1.18 CE)”. Además
de los plazos, el legislador andaluz ha aumentado la capacidad de intervención
autonómica en sustitución de los entes locales basándose
en el nivel de gravedad de la infracción urbanística cometida
y no, como prevé la LBRL, en un criterio de “afectación competencial”.
El Tribunal recuerda que la Administración de la Junta de Andalucía
puede “llegar a estar habilitada para tutelar intereses supramunicipales
ejerciendo el control regulado en el art. 60 LBRL”. “Ahora bien –matiza-,
el legislador andaluz se ha separado de un elemento relevante de esta determinación
básica al delimitar los presupuestos habilitantes de la intervención
autonómica sustitutiva a partir de un criterio diferente al de la
afectación competencial (…)”. Por ello, la reforma de la LOUA es,
también en este punto, inconstitucional. |
| UNA
FRANQUICIA HOTELERA ALEMANA LLEGA A MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
El holding alemán Steigenberger llega en España con la franquicia
de un hotel en Mallorca. Steigenberger Hotel Group ha firmado un contrato
de franquicia para el hasta ahora Dorint Royal Golf Resort Spa Camp
de Mar, en Mallorca, que pasará a denominarse Steigenberger Golf
Resort Spa Camp de Mar tras su reforma, prevista para la temporada
baja. El socio contractual del holding alemán es RIMC Camp de Mar
Hotelmanagement S.L. una empresa filial de RIMC International Hotels
Resorts Group. El hotel dispone de 164 habitaciones y está situada
directamente en el hoyo número 18 del club de golf de Andratx. |
| ¿QUÉ
HACER CON EL PLAN PARCIAL DE LA OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del plan parcial y en la guía
del urbanismo de Madrid. La solución se está complicando
con las sucesivas sentencias, en especial la última que estima la
paralización cautelar de la operación urbanística
Mahou-Calderón que fue solicitada por Ecologistas en Acción.
Plan Parcial de reforma Interior de Desarrollo del Área de Planeamiento
Remitido 02.21 Mahou-Vicente Calderón. El Tribunal Superior de Justicia
de Madrid estima la medida cautelar solicitada por Ecologistas en Acción
para la suspensión de la ejecución del Plan Parcial de reforma
Interior de Desarrollo del Area de Planeamiento Remitido 02.21 'Mahou-Vicente
Calderón', e indica que cabe interponer recurso de casación
ante el Tribunal Supremo. El problema de fondo es que las medidas de subsanación
llevadas por el anterior ayuntamiento ante las sentencias que anulaban
el plan parcial no han solucionado el problema. |
| BUENAS
SENSACIONES PARA LA OPERACIÓN CASTELLANA NORTE (CHAMARTÍN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El sector madrileño
de la construcción respira más tranquilo con las buenas noticias
que llegan sobre la posible aprobación definitiva de la operación
Castellana Norte (operación Chamartín) antes de que finalice
el año. La aprobación definitiva por parte del pleno del
Ayuntamiento de Madrid de dicho plan quedó paralizada por el anterior
ayuntamiento. La clave está en el régimen de mayorías
y que hace decisiva la decisión del PSOE. Este partido ha decidido
aprobar el proyecto siempre que no suponga costes. El nuevo equipo en minoría
no tiene más remedio que aceptarlo porque el resto de partidos está
a favor. Tras ser nombrada candidata de Ahora Madrid para el Ayuntamiento,
Carmena mantuvo una reunión con Ana Botella en la que le solicitó
que no aprobara la reforma que daría luz verde definitiva al proyecto.
El ayuntamiento tiene de plazo hasta finales de 2016 para que el Ayuntamiento
apruebe el Plan Parcial que necesita Distrito Castellana Norte. Pasado
ese plazo, los propietarios del 62% del suelo darían por roto el
acuerdo que firmaron por los terrenos y dejarían de pagar a Adif
1.100 millones de euros, ya que se comprometieron a abonar ese dinero a
la compañía ferroviaria cuando el proyecto fuese aprobado.
En este caso, el Estado dejaría de ingresar 3.340 millones en impuestos.
El problema está en la inversión de 1.100 millones en equipamientos
públicos: centros educativos centros de salud, de atención
a mayores, culturales, bibliotecas e instalaciones deportivas. |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS EN MADRID NO DESCANSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. La inmobiliaria
Colonial ha adquirido por 36 millones de euros un edificio de oficinas
de 5.000 metros cuadrados en el número 17 de la calle Génova
de Madrid. El nuevo activo, recientemente rehabilitado y con certificación
energética A, tiene una superficie sobre rasante de 4.776 metros
cuadrados y 70 plazas de aparcamiento. En el primer semestre de 2015 Colonial
ha comprado tres edificios de oficinas de primera calidad en el centro
de negocios de Madrid. La superficie conjunta sobre rasante de las tres
inversiones es de 26.000 metros cuadrados. Los 36 millones de euros de
esta transacción sitúan la inversión total de la compañía
en el mercado "prime" de Madrid en más de 125 millones de euros
en 2015. |
| SI
UN AYUNTAMIENTO INFORMA URBANÍSTICAMENTE CON ERRORES DEBE INDEMNIZAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Cuando un ayuntamiento
facilia información urbanística errónea debe indemnizar
por los perjuicios causados, ya que aporta datos incorrectos sobre la calificación
del suelo. Por ejemplo, el Ayuntamiento de Murcia deberá abonar
101.800 euros a una promotora por los perjuicios que sufrió al facilitarle
datos urbanísticos erróneos sobre una urbanización
que había proyectado, según se recoge en una sentencia dictada
por la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región
(TSJ). La sentencia indica que la empresa U.A., S.L. fue informada de manera
errónea sobre la calificación urbanística de los terrenos
donde había proyectado la construcción de varios dúplex,
encontrándose después con la sorpresa de que las condiciones
eran más restrictivas, al ser el volumen de construcción
menor. |
| VÍDEO
DE LA NUEVA ARQUITECTURA DE NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. En este vídeo,
el crítico de arquitectura del periódico The Times, Michael
Kimmelman, habló con el arquitecto danés Bjarke Ingels sobre
tres de sus proyectos en Nueva York. Bjarke Ingels está transformando
la arquitectura de la ciudad de Nueva York. Bjarke Ingels es un joven arquitecto
danés de 40 años de edad, una edad en que la mayoría
arquitectos están recibiendo sus primeras asignaciones reales. Desde
que abrió una sucursal de su empresa de Copenhague, BIG, en Manhattan
en 2011, Ingels ha recibido algunos de los encargos más importantes
de la ciudad como West 57th Street que conlleva el rediseño de una
parte de la línea de costa a lo largo del East River, una serie
de parques y senderos que harán que la región sea más
amigable para los peatones y ayuda a protegerlo del próximo huracán
grande.Además, Ingels fue seleccionado para diseñar 2 del
World Trade Center, el edificio definitivo con vistas al lugar donde fueron
destruidas las Torres Gemelas. |
| LA
ARQUITECTURA DANESA DE UNIVERSIDADES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La arquitectura
de la Universidad del Sur de Dinamarca, Kolding, Dinamarca, por la firma
de arquitectura Henning Larsen Architects. Con su forma triangular, la
Universidad del Sur de Dinamarca, Kolding Campus creará un nuevo
hito significativo en Kolding. Kolding Campus será la sede de los
cursos en las comunicaciones, el diseño, la cultura y los idiomas
de la Universidad del Sur de Dinamarca. El edificio está ubicado
en los terrenos Grønborg en el centro de Kolding, cerca del puerto,
la estación y la atracción escénica del río. |
| MEDIDAS
URGENTES EN MATERIA DE GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía
del urbanismo de Baleares. Decreto Ley 2/2015, de 24 de julio, de medidas
urgentes en materia de grandes establecimientos comerciales. La actual
regulación del comercio en las Illes Balears viene recogida en la
Ley 11/2014, de 15 de octubre Vínculo a legislación, de Comercio
de las Illes Balears, que derogó la hasta entonces vigente Ley 11/2001,
de 15 de junio, de Ordenación de la Actividad Comercial en las Illes
Balears. La Ley 11/2014 fue dictada teniendo en cuenta que la materia comercial
ha sido objeto de diversas regulaciones desde el año 2001, algunas
de estas exigidas por la necesaria transposición de la Directiva
2006/123/CE, de 12 de diciembre Vínculo a legislación, del
Parlamento y del Consejo Europeo, relativa a los servicios en el mercado
interior. Así, se puso de manifiesto en la exposición de
motivos de la ley vigente la determinación del legislador balear
de contar con una regulación clara y sistemática de la actividad
comercial que, por una parte, recogiera las numerosas y sucesivas adaptaciones
que el legislador estatal ha ido realizando en las directivas europeas
y, por otra, que se dotara a la Comunidad Autónoma de un instrumento
legal adecuado para el desarrollo de la actividad del comercio interior,
partiendo de la realidad insular a sus vertientes económica y social. |
| EL
URBANISMO DE CANTABRIA VUELVE A REFORMARSE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La vicepresidenta
y consejera autonómica Eva Díaz Teezanos ha anunciado que
prepara "la redacción y aprobación de un Plan regional de
ordenación del territorio, y una nueva Ley del suelo". Aparentemente
se trata de deshacer las modificaciones introducidas por el anterior gobierno
popular en los PSIR, o los Planes Singulares de Interés Regional,
para acelerar instalaciones deportivas o polígonos industriales,
y que simplificaron su tramitación. Igualmente se incluyeron las
recalificaciones de suelo en los municipios siempre que no fueran para
vivienda libre, así como los permisos de edificación o rehabilitación
previos a las aprobaciones de los planes generales de cada localidad, siempre
que los promotores cumpliesen determinados requisitos. |
| RECURSO
DE INCONSTITUCIONALIDAD DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Cuestión
de inconstitucionalidad n.º 3214-2015, en relación con el artículo
65. bis. 1, inciso "o judiciales", en relación con los efectos previstos
en los apartados 2 y 3, de la Ley 2/2001, de 25 de junio , de Ordenación
Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, de 20 de junio,
por la que se modifica la Ley 2/2001, de 25 de junio , por posible vulneración
de los artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª de la Constitución
(BOE de 25 de julio de 2015). |
| ESTUDIO
DE DETALLE PARA GRAN SUPERFICIE EN TOLEDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del estudio de detalle y en la guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. El Boletín Oficial de la
Provincia ha publicado el estudio de detalle para modificar las rasantes
de una vía donde se ubicará el acceso al futuro almacén
de la nueva superficie. El futuro traslado del Mercadona de la avenida
Pablo Picasso a las instalaciones situadas enfrente, en el centro
comercial Ébora Centro, -anterior Nuevo Centro-, se está
llevando a cabo ya en diferentes trámites administrativos previos.
Así, después de su aprobación en sesión
plenaria el pasado 28 de mayo, las gestiones continúan y ahora ha
sido el Boletín Oficial de la Provincia de Toledo el que ha hecho
pública la aprobación definitiva del estudio de detalle dentro
del área del centro comercial del PERI 73/87 de la avenida de la
Constitución. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE SUELOS CONTAMINADOS EN CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
de suelos contaminados. Subasta del solar de Española del Zinc
(Zinsa), pendiente de la descontaminación de una zona parcialmente
copada por balsas llenas de metales pesados. Zinsa incumplió el
acuerdo, entró en concurso de acreedores y fue liquidada. Quorum
Capital Investment se quedó con unos terrenos sin descontaminar
y tuvo que asumir la responsabilidad subsidiaria de pagar a los exempleados
si algún día pretendía urbanizar y construir viviendas
allí. Seis años después, el juzgado número
1 de lo Mercantil ha admitido las peticiones de concurso de acreedores
y de liquidación de la sociedad, cuyos promotores llevan siete meses
de retraso en el pago de los créditos hipotecarios. |
| REFORMA
DEL PLAN GENERAL DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la
guía del urbanismo de Murcia. La Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento
de Lorca, Satur Martínez, ha informado que el Consistorio Municipal
ha aprobado inicialmente la modificación estructural número
25 del Plan General de Lorca, con el objetivo de posibilitar el desarrollo
de una zona residencial en el paraje de Doña Ana, situado en la
diputación de Pozo Higuera. El objetivo de esta Modificación
Estructural de Plan General de Lorca es incorporar a Suelo Urbanizable
No Sectorizado unos terrenos situados en la diputación de Pozo Higuera,
Paraje Doña Ana, actualmente clasificados como Urbanizable Especial
y SIDU. La Modificación se redacta en base al Convenio Urbanístico
suscrito entre el Ayuntamiento de Lorca y la mercantil promotora en noviembre
de 2005, estableciéndose un coeficiente de edificabilidad de 0,14
m2/m2, correspondiendo una densidad de viviendas de entre 14 y 18 por hectárea. |
| NORMAS
URBANÍSTICAS TRANSITORIAS DEL CABANYAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El Ayuntamiento de Valencia ha elaborado unas normas urbanísticas
transitorias para el Cabanyal según las cuales se establece un máximo
de 3 alturas para todo el barrio y una longitud de fachada de 12 metros.
Se garantiza, así mismo, la protección de edificios emblemáticos
como la Casa dels Bous o la Fábrica de Hielo, que quedarían
desamparados al derogar el Pepri. La Comisión de Urbanismo celebrada
ayer acordó dirigirse a la Consellería de Territorio y Vivienda
para dar cuenta del desistimiento del Plan del Cabanyal. Ese paso, sin
embargo, supone que todo el barrio pasa a estar regulado por el Plan General
de 1988, que es el que hay vigente en la actualidad, lo que significa que
hay que adoptar una serie de medidas transitorias para poder actuar en
el barrio con los nuevos criterios y proteger su patrimonio histórico
hasta que se haga un nuevo planeamiento para el entorno. |
| ARQUITECTURA
DE BIBLIOTECAS EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firmas de
arquitctura gmp Architekten ha sido seleccionada para diseñar una
nueva biblioteca en Suzhou en China. Como segunda biblioteca de Suzhou,
el edificio se construirá en la zona de Xiangcheng, una parte de
nueva construcción de la ciudad al norte de Suzhou centro histórico.
Situado junto a uno de los muchos cursos de agua artificiales de Xiangcheng,
además de una biblioteca tradicional, el edificio contará
con el primer sistema de almacenamiento totalmente automatizado de China
por 7 millones de libros, así como otras funciones públicas,
incluyendo un cine y salas de exposición. |
| NUEVO
CENTRO COMERCIAL WATERLAND EN ESPARTINAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Este centro costará 500 millones
y será uno de los centros comerciales mayores de España.
Se construirá en Espartinas, junto al nuevo acceso de la futura
autovía de circunvalación SE-40. Según José
Aycart, consejero delegado de Innovación y Comercio Urbano, la sociedad
promotora de Waterland, “además de la aprobación por parte
del Ayuntamiento definitiva del Plan Parcial y la Junta de Compensación
con los Estatutos aprobados, por lo que ya no es un sueño sino una
realidad tangible”. El acceso principal desde la A-49 a Espartinas será
la de Waterland, y para ello se ha encargado un estudio de fluidez del
tráfico, para evitar atascos, como sucedió con Ikea y Airesur
en Castilleja de la Cuesta. El segundo acceso por la plaza de Toros continúa
por el momento a la espera de la expropiación de los terrenos por
parte del Ayuntamiento vecino de Bollullos de la Mitación. |
| VENTA
DEL CENTRO DOLCE VITA ODEÓN EN NARÓN (LA CORUÑA). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Los fondos de
inversión europeos Patron Capital y Eurofund Capital Partners compran
el Centro Comercial y de ocio Dolce Vita Odeón, ubicado en Narón
(La Coruña). Con 25.000 m2 cuenta con más de medio centenar
de establecimientos entre tiendas de ropa, calzado y complementos, perfumerías,
telefonía, gimnasio, espacios de ocio y restauración, y demás
servicios. También dispone de doce salas de cine. Fue inaugurado
en 2002. El vendedor ha sido el grupo luso Amorín. La venta de Odeón
se produce un año después de que el fondo Merlin Properties
Socimi comprase el centro Marineda, en A Coruña, el mayor de Galicia. |
| NUEVO
PARQUE COMERCIAL REINO DE LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. Situado en la
zona de La Granja y La Serna de León, contará con 23.141
metros cuadrados de SBA. La promotora Bogaris ha firmado un contrato con
Decathlon para la apertura de una tienda de 4.500 metros cuadrados en el
centro comercial que promueve en la capital en la zona de La Granja, concretamente
en el polígono de La Torre. El nuevo espacio de comercio y ocio
se levantará en el año 2016 sobre una superficie de 54.000
metros cuadros, 25.000 de superficie alquilable, en el que se asentará
el gigante de material y equipamiento deportivo. Junto a Decathlon se asentarían
diferentes operadores de bricolaje, electrodomésticos, alimentación
y otros usos múltiples que completarían la oferta de nuevo
centro comercial que pasaría a llamarse ‘Reino de León'. |
| MEDIANAS
COMERCIALES EN EL PARQUE GALARIA, PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y guía
de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Lar España Real
Estate SOCIMI ha comprado 3 medianas por un importe total de 8,4 millones
de euros. Las medianas forman parte de Parque Galaria, considerado el área
comercial más importante de Navarra, con marcas tan relevantes como
Leroy Merlin, Media Markt, Forum Sport o Kiabi, y el centro comercial La
Morea. Con esta transacción, Lar España Real Estate SOCIMI
ha invertido 836 millones de euros. Las medianas cuentan con una superficie
bruta alquilable de 4.108 metros cuadrados y una ocupación del 100%.
El vendedor ha sido el fondo Värde Partners. Se trata de medianas
comerciales ocupadas por El Corte Inglés Oportunidades, Aldi y Feuvert
que forman parte del Parque Galaria (Pamplona) y vendidaspor un importe
total de 8,4 millones de euros. Este área comercial se considera
la más importante de Navarra, con marcas como Leroy Merlin, Media
Markt, Forum Sport o Kiabi, y el centro comercial La Morea, según
informó este viernes la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). |
| ¿POR
QUÉ SE RECURRIRÁ LA REFORMA DE LOS API EN LA LEY DE VIVIENDA
VASCA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente de la propiedad inmobiliaria API
y guía
de agencias inmobiliarias. Una parte sustancial del recurso de inconstitucionalidad
que prepara el gobierno del estad contra la ley vasca de vivienda (Ley
3/2015, de 18 de junio, de Vivienda) es la relativa a la prestación
de servicios inmobiliarios por la imposición de obligaciones como
el seguro. La regulación de la intermediación inmobiliaria
es competencia estatal y está plenamente liberalizada por imperativo
del derecho europeo. Con la nueva Disposición adicional primera
se impone un seguro obligatorio de responsabilidad civil a los Agentes
que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios. Este
nuevo seguro obligatorio ha de ser con vigencia permanente y con retroactividad
suficiente como para permitir que el Agente responda de su actividad mediadora.
Además, se contempla la constitución de un registro donde
se tendrán que inscribir los agentes inmobiliarios o agencias, siempre
y cuando cumplan varios requisitos rigurosos. La nueva normativa establece
asimismo la creación de «un distintivo y una placa, de formato
y características específicas para los agentes y agencias
inmobiliarias». Para garantizar en mayor medida la oficialidad del
prestador del servicio, «la placa tendrá que ser colocada
en lugar visible para el público en cada uno de los locales del
agente inmobiliario o la agencia inscrita y el distintivo deberá
figurar en el papel comercial y la publicidad de los agentes, en ambos
casos con el número de inscripción del agente en el registro
correspondiente». El incumplimiento de estos puntos acarrea sanciones
de diverso tipo, aunque la disposición adicional necesita aún
de un desarrollo reglamentario. |
| ¿POR
QUÉ SE RECURREN AL CONSTITUCIONAL LAS LEYES VASCAS DE VIVIENDA Y
FRACKING? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Los
recursos de inconstitucionalidad del gobierno estatal contra la normativa
vasca se fundamenta en la presunta inconstitucionalidad de los artículos
3, 4, 6, 9, 56, 57, 59, 63, 64, 72, 74, 75, 83 y 84, así como la
Disposición Adicional Primera de la Ley de Vivienda. También
cree que conculcan la Constitución los artículos 1, 2, 3,
4, 5 y 6, y Disposiciones Transitorias Primera y Segunda de la Ley contra
el Fracking. En materia de vivienda, existe el precedente del Decreto-Ley
andaluz 6/2013 de medidas para asegurar el cumplimiento de la Función
Social de la Vivienda, conocido como 'decreto antidesahucios'. En cuanto
al fracking, sucedió lo mismo con las Leyes de Fracking de Cantabria
y La Rioja, que establecieron "previsiones absolutas", y se han declarado
nulas. |
| INGENIERÍA
FOTOVOLTAICA EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía.
Energía fotovoltaica. El ministerio de Medio Ambiente ha autorizado
la construcción en Mula de una central solar fotovoltaica sobre
una superficie de 1.088 hectáreas en los parajes de La Retamosa
y el Pradico. La declaración ambiental positiva acerca aún
más la inversión prevista de 450 millones de euros por parte
de la multinacional alemana Juwi, una promoción que ya en 2013 recibió
la declaración de Proyecto Estratégico por parte del Gobierno
regional. |
| VENTA
DEL CENTRO COMERCIAL PARQUE CEUTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. H.I.G. Capital
ha completado la venta del centro comercial Parque Ceuta de 14.500 m2 y
que cuenta con Eroski, Inditex, CA y Cortefiel, fue inaugurado en 2002
y adquirido por H.I.G. Capital en enero de 2014. Ahmed Hamdani, Managing
Director de H.I.G. Capital en Londres, comentó: «Se trata
de la segunda vez en los últimos nueve meses que cerramos con éxito
la venta de uno de los activos de nuestra cartera inmobiliaria. En los
últimos tres años, H.I.G. ha completado 18 adquisiciones
en el segmento de pequeña y mediana capitalización en el
inmobiliario europeo de valor añadido. Seguimos identificando oportunidades
interesantes en España y en el resto del continente». |
| LA
SOCIMI ESPECIALIZADAS EMPIEZAN A COTIZAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Las SOCIMI
han iniciado un proceso de especialización, ya sea en hoteles, centros
comerciales o activos de oficinas en ubicaciones "semi prime" de Madrid
y Barcelona y "prime" en ciudades secundarias, como es el caso de la recién
llegada Trajano Iberia. También busca centros comerciales o parques
comerciales así como activos logísticos ubicados en Madrid,
Barcelona, Zaragoza, Valencia o País Vasco. El plan estratégico
de la compañía tiene previsto materializar sus inversiones
en un periodo máximo de 24 meses, si bien el equipo gestor considera
que este periodo puede verse reducido en base a las buenas expectativas
que existen actualmente en torno al sector inmobiliario. |
| ¿SE
AMPLIARÁ EL HERON CITY DE BARCELONA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de Cataluña. Lo fácil es culpar a un funcionario
para justificar el silencio administrativo, pero sea como fuese lo cierto
es que el acuerdo del pleno municipal en diciembre del 2014 que suspendía
la tramitación del proyecto e instaba al promotor a presentar un
estudio de impacto económico no se notificó al promotor Azorallom
SL en el plazo legal. En consecuencia, el proyecto quedó aprobado
en febrero de 2015 por silencio administrativo. La concejal de urbanismo,
Janet Sanz, ha afirmado la "sorpresa y decepción" del equipo de
Ada Colau cuando advirtieron que el anterior gobierno de Xavier Trias no
había notificado a tiempo la suspensión al promotor. El grupo
de CiU aclaró que el silencio administrativo se produjo por un "error"
de un técnico municipal que envió "un día tarde" la
notificación de la resolución del pleno. La ampliación
proyectada consiste en convertir en tiendas unos 6.000 metros cuadrados
destinados a uso de oficina, en edificios ya existentes en Heron City.
Este complejo cuenta actualmente con unos 3.000 metros cuadrados de uso
comercial. |
| APERCIBIMIENTO
Y MULTAS PARA EJECUTAR SENTENCIAS DE DERRIBO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. En este caso el litigio tiene 25 años
de antigüedad, pero el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha
tomado una medida poco común para hacer cumplir las sentencias de
derribo. Se trata de una multa coercitiva de 33.964 euros. La propia resolución
señala que la sanción es consecuencia de haber incumplido
el dictamen de la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística
(APLU) que ordenó demoler el hotel Abeiras. Y se añade como
novedad que «el que no exista aún sentencia firme no impide
la imposición de multas coercitivas». De igual modo, y ante
la aparente elevada cuantía de la multa, el tribunal matiza que
«no constan datos sobre la situación económica del
recurrente», lo que le impide apreciar que «suponga un perjuicio
irreparable». |
| VÍDEO
DE LA ROBÓTICA EDIFICATORIA EN LA FABRICACIÓN DE LADRILLOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la robótica edificatoria. Los
avances en la tecnología robótica de fabricación han
permitido a los arquitectos crear diseños con relativa facilidad
que en el pasado requerirá el trabajo de artesanos. La firma de
arquitectos Gramazio Kohler están innovando en la fabricación
digital, adaptando la tecnología a partir de una variedad de campos.
Para crear una fachada de ladrillo de Keller AG Ziegeleien, Gramazio Kohler
utiliza un innovador proceso de fabricación robótica llamada
"ROBmade", que utiliza un robot para posicionar y unir los ladrillos. El
ahorro de costes y la perfección de la robótica en la edificación
revolucionarán los sistemas actuales de edificación e ingeniería
de infraestructuras. |
| ¿REHABILITAR
EL EDIFICIO ESPAÑA O RECONSTRUIRLO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la
guía del urbanismo de Madrid. No es lo mismo rehabilitar un
edificio o construir respetando una fachada origina, como por ejemplo en
la operación Canalejas, que derruir un edificio y reconstruirlo
por completo, como se realizó en Múnich en los años
50, donde se reconstruyeron los edificios bombardeados en base a planos
antiguos. El caso del edificio España de Madrid es un precedente
muy importante en la rehabilitación edificatoria porque el ahorro
de costes es tan importante que los promotores inmobiliarios invocarán
este caso para reconstruir en lugar de rehabilitar. El grupo chino Dalian
Wanda ha solicitado al Ayuntamiento de Madrid permiso para desmontar entero
el edificio España, en la plaza homónima, y rehacerlo por
completo. La Comisión Local de Patrimonio Histórico autorizó
en 2014 a la rehabilitación del inmueble, pero ordenó mantener
la fachada. Sorprende que el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid haya
pedido al Ayuntamiento que someta esa decisión a una consulta popular,
algo insólito por ser una cuestión técnica, no estética.
Este tipo de decisiones no se deben politizar ni banalizar, deben quedar
restringidas al ámbito exclusivamente técnico y actuar con
la máxima imparcialidad. |
| LA
ACCESIBILIDAD AL EDIFICIO PREVALECE SOBRE LA PROTECCIÓN HISTÓRICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. ¿Qué
es más importante la accesibilidad a un edificio o su protección
histórica? La respuesta la ha dado una importante sentencia que
considera que «la conservación de elementos del patrimonio
histórico-artístico no puede menoscabar el derecho a la salud
y a una vivienda digna». La conservación del patrimonio artístico
y cultural no puede llegar hasta el extremo de menoscabar la salud de los
ciudadanos, según expone el Tribunal Superior de Justicia de la
Región de Murcia (TSJ) en una sentencia en la que se autoriza la
instalación de un ascensor en un edificio protegido ubicado en Cartagena. |
| DATOS
DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS DE MADRID EN 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales.
La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose
alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido
a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables,
y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios
más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime
permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta
cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del
CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado
una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre
del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento
del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre
en la capital desde 2010. |
| ¿POR
QUÉ SE ESTÁN POSPONIENDO IMPORTANTES VENTAS INMOBILIARIAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Hace unos
días informábamos de la decisión de la Junta de Andalucía
de retrasar la venta del edificio de correos de Málaga a la espera
de que se pueda conseguir un mejor precio y dejar pasar las ofertas “cazagangas”.
Lo mismo ha sucedido con la decisión del banco Popular de aplazar
la venta de un lote de inmuebles valorado en 450 millones de euros, que
se había puesto en venta mayo. La venta se gestionaba por N+1
y se presentó un cuaderno de venta a los fondos inmobiliarios Apollo,
Blackstone, Deutsche Bank y Goldman Sachs. El lote tiene 1.500 viviendas
residenciales, suelo calificado y 13 hoteles, por los que se solicitaron
450 millones de inmuebles. Fuentes consultadas nos indican que se trata
de una prórroga técnica de recuperación del mercado
a la espera de una recapitalización de las SOCIMI tras un semestre
de fuerte inversión. Otras fuentes apuntan a que el proceso de venta
del stock inmobiliario está costando más de lo esperando,
como hemos indicado recientemente en relación a la SAREB. Hasta
que no se desatasque el stock inmobiliario la recuperación de la
construcción no alcanzará el ritmo del resto de la economía
española, con un importante efecto en el empleo. Habría que
incentivar de algún modo la venta de grandes carteras inmobiliarias
en las que se impone la venta global para colocar viviendas invendibles,
especialmente en líneas interiores de costa. En otro orden de cosas,
la fallida subasta inmobiliaria del aeropuerto de Ciudad Real ha puesto
de evidencia que los fondos inmobiliarios no están dispuestos a
comprar cualquier inmueble que al final sea mal tasado y perjudiquen a
sus posición en los mercados bursátiles. |
| SIGUEN
LAS VENTAS DE INMUEBLES EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. En el último
mes están aumentando las ventas de edificios relevantes en Barcelona.
En este caso, Bonavista Devlopments, socio local del fondo británico
Europa Capital Partners, ha comprado un inmueble en la calle Girona 2 de
Barcelona al fondo de inversión privado Meridia Capital. El edificio
es la sede de oficinas de la Generalitat de Catalunya, que tiene previsto
abandonar el edificio a finales de septiembre. Los planes de Bonavista
Developments pasan por recalificar el uso del inmueble para convertirlo
en un edificio residencial. Construido en el año 1900, con una superficie
total de 4.944 metros cuadrados, distribuidos en planta baja, 5 plantas
piso y una planta sótano. Situado en el distrito de l’Eixample,
en la calle Girona, en una localización exclusiva en pleno centro
de Barcelona, a escasos 500 metros de Plaça Catalunya, un enclave
estratégico y consolidado con una amplia oferta hotelera y gastronómica
de primer nivel, y los mejores establecimientos comerciales de la ciudad. |
| ¿POR
QUÉ NO SE PUEDE APROBAR UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN UN
MANDATO ELECTORAL DE 4 AÑOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
laguía
del urbanismo de Castilla la Mancha. Un mandato electoral supone 4
años. Parece increíble que en este plazo no de tiempo ni
a iniciar el proceso de planeamiento urbanístico, máxime
con las nuevas tecnologías informáticas de georreferenciación
(Sistemas de Información Geográfica (SIG). Y esto a pesar
del coste que supone externalizar el proceso de planeamiento en lugar de
hacerlo por los funcionarios municipales o autonómicos. El efecto
político es que con el cambio de color político al concluir
un mandato electoral, todo el trabajo se suele desperdiciar para empezar
desde cero. Hacemos esta referencia para poner el cronómetro en
marcha en relación al importante plan de ordenación municipal
(POM) de Toledo. De momento, se dan de plazo hasta octubre para presentar
una nota informativa que con los medios actuales debía de generarse
pulsando el botón de un ordenador y luego UN AÑO para presentar
el avance del planeamiento. La comisión de Urbanismo del Ayuntamiento
de Toledo ha analizado el nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM).
Según el concejal de urbanismo, Teodoro García, en octubre
estará listo un «un documento de información urbanística
con toda la memoria y los planos de información», lo cual
permitirá «abordar un análisis inicial». |
| VÍDEO
DE CONSTRUCCIÓN DEL MUSEO DE SANTIAGO CALATRAVA EN RÍO DE
JANEIRO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación y guía
de la edificación sostenible. Construcción del Museo
de Santiago Calatrava Amanhã (Museo del Mañana) en Río
de Janeiro a la espera de que esté terminado en el segundo semestre
de 2015. Situado en el muelle Mauá, el museo abarcará una
superficie construida de 15.000m2 e incluyen jardines, zonas de ocio, senderos
para bicicletas, y una piscina reflectante, por un total de más
de 30.000m2. La planta baja del museo incluirá una tienda, auditorio,
salas de exposiciones temporales, un restaurante, oficinas administrativas
y espacio para actividades de investigación y educación.
La planta superior, conectada a la planta baja con rampas, incluirá
exposiciones a largo plazo, una cafetería y un mirador panorámico.
El Museo del Mañana podría alcanzar la calificación
de edificación sostenible LEED Platino, aprobado por el Consejo
de Construcción Verde de Brasil. |
| EE.UU.
INTRODUCE UN PROGRAMA DE INSPECCIÓN EN LA INGENIERÍA DE TÚNELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles
y puentes. La Administración Federal de Carreteras de EE.UU.
(FHWA) ha introducido un programa de inspección estandarizada para
túneles, incluyendo revisiones anuales de seguridad. Las nuevas
normas de inspección servirán como base para garantizar la
seguridad de los puentes de los Estados Unidos. "Este importante paso para
mantener la seguridad de los túneles de nuestro país para
el público viajero no tiene precedentes", dijo el secretario de
transporte Anthony Foxx. "El establecimiento de normas nacionales nos ayudará
a mantener un alto nivel de calidad y uniformidad en las inspecciones de
túneles en todo el país." |
| CONTRATO
DE INGENIERÍA EN CÁDIZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería. Acciona
y ACS se adjudican un contrato de obras en el puerto de la Bahía
de Algeciras por 19,8 millones. Se trata del proyecto de prolongación
del muelle Norte de la dársena interior de Campamento en San Roque
(Cádiz). El contrato contempla la extensión del muelle con
la creación de dos nuevos puestos de atraque para buques de hasta
300 metros de eslora, y la ampliación de la alineación del
muelle ya existente en 412 metros de longitud con una anchura máxima
de 18 metros. |
| ¿HABRÁ
AMNISTÍA URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El gobierno
andaluz no cuenta con mayoría suficiente para aprobar con la amnistía
urbanística, por lo que tendrá que negociar con grupos políticos
que no parecen muy dispuestos a parchear las ilegalidades urbanísticas
autorizadas por ayuntamientos en otras épocas. En Andalucía
hay más de 25.000 viviendas construidas en zonas no urbanizables
a las que ya no se les puede aplicar medidas disciplinarias. La mayoría
de ellas se encuentra en la Axarquía de Málaga. La amnistía
urbanística se realizará mediante una modificación
de la ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA)
que permitirá que estas edificaciones ilegales puedan acceder a
la luz o el agua. La reforma afectará a viviendas dispersas construidas
en zonas no urbanizables, deben acreditar una antigüedad de más
de seis años, no tener pendiente ningún proceso judicial
o sanción administrativa y no estar construidas en zonas inundables
o de especial protección. Se reformarán tres artículos
de la LOUA, reforma que beneficiará a las viviendas localizadas
en pequeñas parcelas sobre las que ya no se pueden ejercer acciones
disciplinarias, las cuales podrán solicitar su declaración
como asimilado al de fuera de ordenación (AFO). |
| REFORMA
DE LA LEY DE LA EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificación y obras. Con la Ley
20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia
de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (disposición final
tercera) se modifica la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación,
en dos aspectos. Por un lado, dentro del régimen de garantías
del artículo 19, incluye la “garantía financiera” como una
de las utilizables, junto a las ya existentes de seguro de daños
materiales y seguro de caución. Se trata, por tanto, de una modificación,
en principio menor, y que no afecta directamente a la profesión.
Por otro lado, se modifica ampliamente la disposición adicional
primera de la LOE, ya que todo el régimen de las obligaciones de
los promotores que perciban cantidades anticipadas se regula de modo completo,
hasta el punto de que queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades
anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones
reglamentarias correspondientes. |
| PROMOTOR,
¿TIENE SEGURO DE GARANTÍA DECENAL DE DAÑOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de seguros de la edificación y guía
del promotor inmobiliario. La Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación
de la Edificación (L.O.E.), en su Art. 19 apdo. 1.c determina la
obligación legal de que el Promotor de un edificio de viviendas
concierte con Entidad Aseguradora, pero a partir del 1 de enero de 2016
se extiende a la garantía financiera. Seguro de daños materiales
o seguro de caución para garantizar durante diez años, el
resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por
vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación,
los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos
estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica
y estabilidad del edificio. AVISO: Con la Ley 20/2015, de 14 de julio,
de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras
y reaseguradoras (disposición final tercera) se modifica la Ley
38/1999, de Ordenación de la Edificación y dentro del régimen
de garantías del artículo 19, incluye la “garantía
financiera” como una de las utilizables, junto a las ya existentes de seguro
de daños materiales y seguro de caución. |
| ¿POR
QUÉ SE ACTUALIZAN LOS CUATRO DOCUMENTOS BÁSICOS DEL CÓDIGO
TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El Código
Técnico de la Edificación (CTE) se compone de 6 Documentos
Básicos y el Ministerio de Fomento ha actualizado cuatro de ellos:
el relativo a protección contra el ruido, el de salubridad, el de
seguridad en caso de incendio y el de seguridad de utilización y
accesibilidad. La web oficial del Código Técnico de la Edificación
ha actualizado recientemente (junio de 2015) las versiones con comentarios
de los siguientes Documentos Básicos:DB HR. Protección frente
al ruido. DB HS. Salubridad. DB SI. Seguridad en caso de incendio. DB SUA.
Seguridad de utilización y accesibilidad |
| ¿COSTES
O EXCUSAS AL ESTADIO OLÍMPICO DE ZAHA HADID EN TOKIO? |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El diseño
de Zaha Hadid del Estadio Olímpico de Tokio 2020 se ha suprimido
por los cotes. Shinzo Abe, primer ministro de Japón ha anunciado
que su gobierno, "empezará desde cero" y encontrará un nuevo
diseño. Al comentar sobre la decisión, dijo: "Vamos a ir
de nuevo a la mesa de dibujo. Los costos se dispararon más allá
del plan inicial y había una gran cantidad de críticas por
parte de los japoneses y los atletas”. El coste del estadio futurista diseñado
por el arquitecto británico-iraquí Zaha Hadid casi se había
duplicado de las estimaciones iniciales. El diseño del estadio de
Tokio creado por Zaha - la primera mujer en ganar el Premio Pritzker y
creador del Centro Acuático de Londres 2012 - fue seleccionado tras
un concurso internacional en 2012 y ha polarizado la opinión desde
el principio. Los críticos condenaron el diseño del estadio
de 80.000 asientos como demasiado grandioso. Tras el anuncio del primer
ministro, Zaha Hadid Architects emitió un comunicado destacando
que los costes no fueron causados por el diseño del propio estadio. |
| ARQUITECTURA
DE AUDITORIOS EN HOLANDA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El diseño
de la firma de arquitectos UNStudio para un teatro en Den Bosch, Holanda
ha sido seleccionado a través de un concurso en el que los residentes
de la ciudad votaron en uno de dos diseños finalistas, recibiendo
el 57% de los votos. Su propuesta, Teatro en el desfile, integra cuatro
volúmenes del teatro en su entorno. Ubicado junto a una plaza pública
y cerca de la catedral de San Juan, UNStudio buscó integrar el teatro
con su entorno. Para lograr esto, los dos auditorios cuentan con fachadas
de piedra natural, mientras que los vestíbulos públicos están
envueltos en vidrio, que conecta la plaza pública con el teatro.
Además, el mayor de los dos auditorios será parcialmente
hundido a fin de no afectar líneas de visión a la catedral.
Una terraza en el tercer piso ofrecerá más vistas de la ciudad. |
| INGENIERÍA
FOTOVOLTAICA ESPAÑOLA EN ISRAEL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía.
La empresa de energías renovables Abengoa y su socio israelí
Shikun Binui han cerrado la financiación de la termosolar
de Ashalim, cuya inversión asciende a 1.000 millones de dólares
(922 millones de euros) y que será la mayor instalación de
energía solar de Israel, con 110 megavatios de potencia. Abengoa
y su socio han actodado la financiación sin recurso de la planta
de Ashalim. La inversión total del proyecto será de aproximadamente
1.000 MUS$. El acuerdo de financiación sin recurso combina la financiación
por parte de instituciones financieras de desarrollo, como Overseas Private
Investment Corporation (OPIC) y el Banco Europeo de Inversiones (BEI);
además de la de bancos privados locales, tales como el banco Leumi
y el banco Hapoalim. Ashalim suministrará electricidad limpia a
la Israel Electricity Corporation en virtud de un acuerdo de compra de
energía (PPA) a 25 años firmado a finales de 2013. |
| REFORMA
DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA AL PROMOTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario, guía
de contratos inmobiliarios, guía
de seguros de la edificación y guía
de inspección de consumo de vivienda. Con la Ley 20/2015, de
14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las
entidades aseguradoras y reaseguradoras (disposición final tercera)
se modifica la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación,
en dos aspectos. Por un lado, dentro del régimen de garantías
del artículo 19, incluye la “garantía financiera” como una
de las utilizables, junto a las ya existentes de seguro de daños
materiales y seguro de caución. Se trata, por tanto, de una modificación,
en principio menor, y que no afecta directamente a la profesión.
Por otro lado, se modifica ampliamente la disposición adicional
primera de la LOE, ya que todo el régimen de las obligaciones de
los promotores que perciban cantidades anticipadas se regula de modo completo,
hasta el punto de que queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades
anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones
reglamentarias correspondientes. |
| INFORME
DE MERCADO DE OFICINAS DE AGUIRRE NEWMAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas y locales.
La inversión inmobiliaria en edificios de oficinas se disparó
un 85% en la primera mitad del año y sumó 1.300 millones
de euros, con lo que alcanzó así "uno de los mejores registros
históricos de los últimos veinte años". Madrid acaparó
las tres cuartas partes (un 75%) de esta inversión total, que en
su mayor parte se concentró en el distrito de negocios de la capital.
Aguirre Newman atribuye este destacado aumento de la inversión inmobiliaria
(que no incluye la compra de Testa por parte de la socimi Merlín)
a la "consolidación del crecimiento de la economía", al "retorno"
de la financiación y a la perspectiva de recuperación de
los precios de alquiler de oficinas en España, que ofrece una mayor
rentabilidad que la inversión en Bolsa. |
| INFORME
DEL MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO ESPAÑOL POR CBRE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. La contratación logística en Madrid
y Barcelona se situó en 525.000 m2 entre enero y junio de 2015,
de los cuales 135.000 correspondieron a Madrid y 390.000 m2 a Barcelona,
según datos de la consultora inmobiliaria CBRE. De esta forma, la
demanda en Madrid se ha reducido un 54% respecto a la registrada en el
mismo periodo de 2014, siendo sin embargo un 36% superior a la alcanzada
en el segundo semestre del mismo año. Dicha reducción se
ha debido principalmente a la ausencia de producto de calidad que ha llevado
a los operadores logísticos a demandar más proyectos llave
en mano, no habiéndose reflejado en una absorción neta positiva
hasta el momento. Una vez más, la zona más demandada ha sido
el Corredor del Henares, con once de las dieciocho transacciones logísticas
realizadas. Entre ellas, en el primer trimestre cabe destacar la ampliación
de 32.000 m2 que la empresa “Dia”, ha llevado a cabo en Azuqueca de Henares,
y la de 13.838 m2 que la empresa “Tech Data” ha realizado en Alovera. Y
en el segundo trimestre, el alquiler de una nave de 12.000 m2 en Azuqueca
de Henares por parte de la empresa “DSV”. |
| RECLASIFICACIÓN
DE LOS SUELOS URBANIZABLES INCLUIDOS EN SECTORES O ÁMBITOS DELIMITADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Ley 13/2015
– Modificación en la regulación de los suelos urbanizables.
Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y
del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una
importante modificación en la regulación de la clasificación
y valoración catastral de los suelos urbanizables que no cuenten
con determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada, para
adaptarse al criterio establecido en la Sentencia del Tribunal Supremo
de 30 de mayo de 2014. Dicha modificación, que se ha impulsado a
instancia de la Federación Española de Municipios y Provincias
(acuerdo de la Junta de Gobierno de 30 de septiembre de 2014) afecta a
los artículos 7.2.b), 30 y Disposiciones transitorias 2ª y
7ª del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. En virtud
de esta reforma, la Dirección General del Catastro ha de proceder
a reclasificar los suelos urbanizables incluidos en sectores o ámbitos
delimitados, cuando no cuenten con dicha ordenación (plan parcial
o similar). Dichos suelos pasarán a clasificarse como suelos de
naturaleza rústica y se valorarán teniendo en cuenta el criterio
de localización. Las mencionadas modificaciones, que se van a realizar
mediante procedimientos simplificados de valoración colectiva, requieren
el suministro previo de información por parte de los Ayuntamientos
sobre los suelos urbanizables de su ámbito que no cuenten con determinaciones
de ordenación detallada o pormenorizada. |
| LA
DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la Ley
13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido
de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante modificación
en la regulación dl nuevo artículo 202 de la Ley Hipotecaria.
Las nuevas plantaciones y la construcción de edificaciones o asentamiento
de instalaciones, tanto fijas como removibles, de cualquier tipo, podrán
inscribirse en el Registro por su descripción en los títulos
referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con la normativa aplicable
para cada tipo de acto, en los que se describa la plantación, edificación,
mejora o instalación. En todo caso, habrán de cumplirse todos
los requisitos que hayan de ser objeto de calificación registral,
según la legislación sectorial aplicable en cada caso. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Consejo
de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado el anteproyecto
de ley por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación
con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas
en suelo no urbanizable. El anteproyecto de ley elaborado por el Consejo
de Gobierno de la Junta de Andalucía se remitirá ahora al
Parlamento de Andalucía para su aprobación definitiva. El
proyecto de ley tiene como finalidad permitir, siempre que se cumplan una
serie de requisitos, la regularización de edificaciones residenciales
aisladas en suelo no urbanizable. Estas viviendas se encuentran en el campo,
en parcelas pequeñas y diseminadas, sin formar un asentamiento.
Ahora, sus dueños podrán inscribirlas en el Registro de la
Propiedad, aunque nunca serán consideradas legales. La Junta dice
que dará seguridad jurídica a sus habitantes y rechaza que
sea una amnistía general, y que provoque un efecto llamada. La mayoría
se encuentran en la Axarquía malagueña y en el Valle del
Almazora de Almería. En Andalucía hay unas 300.000 viviendas
ilegales. |
| PLAN
DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR DEL LITORAL ANDALUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Decreto
141/2015, de 26 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Protección
del Corredor Litoral de Andalucía. Se trata de garantizar la conservación
y revalorización de la franja comprendida en los primeros 500 metros
de la costa, así como de todas aquellas zonas necesarias para asegurar
las finalidades de protección. Este espacio, que ocupa un nueve
por ciento de la superficie de Andalucía y acoge al 40 por ciento
de su población, se considera un activo de primer orden para la
competitividad turística y para las principales actividades económicas
de la región. |
| ¿SE
PUEDE MODIFICAR EL CONVENIO URBANÍSTICO DE ALTADIS DE SEVILLA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y la guía
del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento quiere renegociar
la utilización de la parcela de Altadis y rechaza demoler edificios
protegidos. "Un mero centro comercial como puede haber muchos otros en
varios puntos de la ciudad no aporta nada" dijo el alcalde, Juan Espadas
al analizar la futura utilización que debe tener la parcela de la
antigua fábrica de Altadis. En ningún caso contempla usos
comerciales, ya que la apuesta del gobierno municipal socialista es aprovechar
los suelos para crear un espacio "singular y emblemático" que aporte
un "valor añadido" al barrio de Los Remedios. Para éste y
otros asuntos, el alcalde anunció que tiene previsto reunirse con
los propietarios de los terrenos antes de que termine julio: "Hay que reconducir
el destino de estos suelos, creemos que la negociación anterior
debería haber sido de otro tipo, ya que la falta de participación
marcó el acuerdo alcanzado entre el equipo de Juan Ignacio Zoido
y los propietarios de Altadis". |
| GOLF
INMOBILIARIO EN MIJAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía
del urbanismo de Andalucía. Complejo residencial y de golf tras
una inversión de 21 millones. Taylor Wimpey España y La Cala
Resort promueven este proyecto inmobiliario. La promotora Taylor Wimpey
España –filial de la inmobiliaria Taylor Wimpey PLC– y La Cala Resort,
el complejo de tres campos de golf y hotel ubicado en Mijas propiedad de
FBD –empresa líder de seguros irlandesa–, se han asociado para desarrollar
una promoción de 48 apartamentos y 55 adosados los próximos
cinco años en Mijas, destinados al turismo internacional. |
| MERCADO
INMOBILIARIO HOTELERO EN BARCELONA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión
hotelera y
guías del marketing inmobiliario. El grupo ibicenco ODha adquirido
el edificio de la calle Aragón por 20 millones. El objetivo es edificar
un hotel, por lo que ha sorprendido la compra a pesar de la moratoria hotelera.
La sede de Carburos Metálicos, en la calle Aragón de Barcelona,
junto al pasaje Méndez Vigo, cerca del Passeig de Gràcia.
El fabricante de gas industrial, que ocupa el inmueble en régimen
de alquiler, anunció la semana pasada que se trasladará a
finales de este mes a una nueva ubicación en Cornellà de
Llobregat y que dejará libre el edificio el 31 de julio. La operación
de OD Group ha sido intermediada por Renta Corporación, que poseía
una opción de compra por el edificio. OD Group posee dos hoteles
en Ibiza y otro en Mallorca a través de su sociedad OD_Hotels. El
grupo también integra una división inmobiliaria; la rama
de inversión Ocean Group Capital, especializada en la adquisición
de hoteles; la constructora Roca Borràs; la marca Eih, especializada
en equipamientos de restauración y hostelería; y la empresa
Lleida Gestió de Projectes Integrals, entre otras. |
| ¿POR
QUÉ NO RECONVERTIR LA CASA BURÉS DE BARCELONA EN UN HOTEL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
La Casa Burés, situada en la esquina de las calles Auxias March
y Girona, activo del patrimonio modernista de la Ciudad Condal, se transformará
en apartamentos de lujo. El próximo mes de septiembre comenzarán
las obras para convertirla en viviendas por Bonavista Development,
que construirá 29 viviendas, áticos y lofts de entre
100 y 500 m2. Junto a promotora Bonavista Development está Europe
Capital Partner, un fondo inmobiliario internacional. Desde el año
1995 Europe Capital ha invertido seis mil millones de euros en diferentes
proyectos inmobiliarios en diecisiete países europeos, mayoritariamente
de Europa del Este. El proyecto original era un hotel pero se preferido
optar por apartamentos de lujo por razones de rentabilidad y debido a la
moratoria hotelera. |
| DERRIBO
SUBSIDIARIO DE VIVIENDAS ILEGALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales, y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Generalitat Valenciana
prevé ejecutar la sentencia judicial que ordena la demolición
de los seis viviendas de la isla de Tabarca que invaden la zona de servidumbre
de protección e impiden el paso público. El vicealcalde de
Alicante y concejal de Urbanismo, Miguel Ángel Pavón, de
Guanyar, ha explicado que la Conselleria sufragará los costes del
derribo. Para Pavón, la demolición de los seis chalés
"tendrá influencia" para que el Plan Especial de Protección
de la Isla de Tabarca pueda sea aprobado durante el actual mandato. En
1999, el ayuntamiento de Alicante otorgó licencia para la construcción
de estas seis viviendas, previa autorización de la entonces Conselleria
de Obras Públicas, ocupando una zona de servidumbre, es decir, una
zona protegida por estar a pocos metros del mar. |
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
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