CONSTRUCCIÓN, EDIFICACIÓN Y OBRAS 

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OPINIONES DE CLIENTES.
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ÍNDICE
PARTE PRIMERA.  PARTE SEGUNDA.  PARTE TERCERA. PARTE CUARTA.  PARTE QUINTA. PARTE SEXTA.  PARTE SÉPTIMA.  PARTE OCTAVA. 

 
PARTE PRIMERA. 
  • La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). 
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Capítulo 1. 
La Ley 38/1999 de ordenación de la edificación (LOE). 
1. Introducción. 
2. Exigencias técnicas y administrativas 
PARTE SEGUNDA. 
  • Código Técnico de la Edificación (CTE). 
<
Capítulo 2. 
Código técnico de la Edificación.
1. El Código Técnico de la Edificación (CTE). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo
a. Historia
b. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
c. Innovaciones del CTE respecto a la normativa anterior.
d. Los requisitos básicos de la edificación
e. Enfoque por prestaciones
f. Ordenación del código en dos partes.
g. Los documentos básicos.
h. Los documentos reconocidos.
i. El registro general del código. Registro General del Código Técnico de la Edificación. Orden del Ministerio de Vivienda 1744/2008, de 9 de junio, por la que se regula el Registro General del Código Técnico de la Edificación.
2. Código Técnico de la Edificación.
3. Las técnicas y procesos constructivos en el Código Técnico de la Edificación.
4. Ajustes al CTE: estructura, cerramientos, cubierta y las particiones interiores.

TALLER DE TRABAJO
El Real Decreto 314/2006, en su Parte I ha incluido las modificaciones de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

SEGURIDAD ESTRUCTURAL

Este Documento Básico (DB) tiene por objeto establecer reglas y procedimientos que permitan cumplir las exigencias básicas de seguridad estructural.

DB SE: Bases de cálculo

DB SE-AE: Acciones de la edificación

DB SE-C: Cimientos

DB SE-A: Acero

DB SE-F: Fábrica

DB SE-M: Madera

SEGURIDAD CASO DE INCENDIO

Este Documento Básico (DB) tiene por objeto establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas de seguridad en caso de incendio.

DB SI: Seguridad en caso de incendio

DB SI con modificaciones del RD 173/2010 

DB SI con comentarios del Ministerio de Fomento (versión diciembre 2013)

DA DB-SI / 1 - Justificación de la puesta en obra de productos de construcción en cuanto a sus características de comportamiento ante el fuego

DA DB-SI / 2 - Normas de ensayo y clasificación de las puertas resistentes al fuego y sus herrajes y mecanismos de apertura

DA DB-SI / 3 - Mantenimiento de puertas peatonales con funciones de protección contra incendios reguladas por el DB SI

SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD

Este Documento Básico (DB) tiene por objeto establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas de seguridad de utilización y accesibilidad.

DB-SUA: Seguridad de utilización y accesibilidad

DB SUA con modificaciones del RD 173/2010 

DA DB-SUA / 1 - Clasificación de los vidrios según sus prestaciones frente a impacto y su forma de rotura según la norma UNE-EN 12600:2003

DA DB-SUA / 2 - Criterios para la utilización de elementos y dispositivos mecánicos

SALUBRIDAD

Este Documento Básico (DB) tiene por objeto establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas de salubridad.

DB HS: Salubridad

PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO

Este Documento Básico (DB) tiene por objeto establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas de protección frente al ruido.

DB HR: Protección frente al Ruido

AHORRO DE ENERGÍA

Este Documento Básico (DB) tiene por objeto establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas de ahorro de energía.

DB HE: Ahorro de energía

DA DB-HE / 1 Zonificación climática en función de la radiación solar global media diaria anual

DA DB-HE / 1 Cálculo de parámetros característicos de la envolvente

DB-HE / 2 Comprobación de limitación de condensaciones superficiales e intersticiales en los cerramientos

TALLER DE TRABAJO.
Resumen de Jornadas sobre el Código Técnico de la Edificación.

TALLER DE TRABAJO.
Los tres documentos básicos del CTE : Documento Básico HE Ahorro de Energía", "Documento Básico SI Seguridad en caso de Incendio" y "Documento Básico SU Seguridad de utilización".

CHECK-LIST 

¿Qué son los Documentos Reconocidos?
DB SE: Seguridad estructural. 

  • DB SE-AE: Acciones en la edificación
  • DB SE-A: Estructuras de acero
  • DB SE-F: Estructuras de fábrica
  • DB SE-M: Estructuras de madera
  • DB SE-C: Cimentaciones 
DB SI: Seguridad en caso de incendio
DB SU: Seguridad de utilización
DB HS: Salubridad
DB HE: Ahorro de energía
DB HR: Protección frente al ruido.
PARTE TERCERA.
  • Agentes de la edificación. 
<
Capítulo 3.
Agentes de la edificación. 
1. Promotor 
2. Proyectista. 
3. Constructor 
4. Director de obra 
5. Director de la ejecución de la obra 
6. Entidades y Laboratorios de control de calidad
7. Suministradores de productos 
8. Propietarios y usuarios 
Capítulo 4.
El Promotor. 
1. Concepto 
2. La Administración como Promotor. 
3. Obligaciones y responsabilidades del promotor 
4. Garantías 
PARTE CUARTA. 
  • Obligaciones de los agentes de la edificación. 
<
Capítulo 5. 
Las obligaciones de los agentes de la edificación.
1. Promotor 
2. Proyectista. 
3. El Constructor 
4. El Director de obra. 
5. El Director de la ejecución de la obra. 
6. Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación. 
7. Los suministradores de productos. 

CHECK-LIST 

Describa las obligaciones del promotor.
Describa las obligaciones del  contratista
Capítulo 6. 
Obligaciones de la dirección técnica. 
1. Los agentes directores. 
2. Funciones del director de obra. 
a. Libro de Ordenes y Asistencias. 
b. Recepción y comprobación de los productos de construcción. 
PARTE QUINTA.
  • La responsabilidad de los agentes de la edificación.
<
Capítulo 7.
 Los vicios en la edificación. 
1. Vicios durante la ejecución de la obra. 
2. Vicios al momento de recepción de la obra.
3. Vicios posteriores a la entrega. 
a. Vicios menores. 
b. Vicios ruinógenos. 
4. Los vicios en la LOE. 
Capítulo 8. 
¿Quién reclama a quién?. 
1. Legitimación activa 
2. El promotor 
3. Comprador de edificios, vivienda o local. 
4. Presidente de la comunidad de propietarios. 
5. Afectados o damnificados por los defectos de construcciones ajenas
6. La Compañía aseguradora.

CHECK-LIST 

Describa un caso de daños en una obra y como se pasan la responsabilidad los agentes de uno a otro.
Capítulo 9. 
¿Quiénes son los responsables? 
1. Promotor 
2. El constructor
3. El subcontratista 
4. El Arquitecto y los técnicos. 
a. Proyectista. 
b. Director de obra. 
c. Director de ejecución. 
d.  Suministradores de productos 
e. Las entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación 
5. La compañía aseguradora. 
6. Los propietarios y usuarios 

TALLER DE TRABAJO.
La ley de subcontratación. El libro de subcontratación. Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el Sector de la Construcción.

TALLER DE TRABAJO.
Soluciones a la responsabilidad subsidiaria de los promotores y constructores en la Ley General Tributaria. Responsabilidad por las deudas del contratista o subcontratista.

TALLER DE TRABAJO. 
La pluralidad de responsables en la LOE 

TALLER DE TRABAJO. 
Plazos de garantía y de plazos de prescripción. 

Capítulo 10. 
Régimen de garantías en la Ley de Ordenación de la Edificación 
1. Responsabilidad civil de los agentes 
2. Garantías y seguros. 
3. El régimen de garantías de la LOE. 
4. Las garantías adicionales autonómicas. 
a. Cataluña 
b. Extremadura 
c. Madrid 
5. Las Garantías y el Registro de la Propiedad. 
6. La responsabilidad civil del promotor, constructor y propietarios ADEMÁS de la LOE. 
a. La individualización de la responsabilidad 
b. Carácter subsidiario de la Solidaridad 
TALLER DE TRABAJO.
El porqué de la responsabilidad del promotor.

TALLER DE TRABAJO.
¿Qué límites tiene la responsabilidad del promotor?

Capítulo 11. 
La reparación de los daños 
1. Las acciones previstas en la LOE. 
2. La acción de resolución. 
3. La alegación de los posibles daños materiales para no pagar al promotor. 

CHECK-LIST 

1. ¿De qué responden los agentes de la edificación? 

a. Introducción. 
b. Promotores, promotor o gestor de cooperativas, comunidades de propietarios y otras figuras afines. 
c. Proyectista. 
d. Constructor
e. Responsabilidad del subcontratista. 
f. Responsabilidad por deficiencias de los productos empleados. 
g. Director de la obra y Director de la ejecución de la obra. 
h. Excepción de responsabilidad: Caso fortuito o fuerza mayor. 
i. Responsabilidades contractuales 
2.¿Durante cuanto tiempo son responsables?. Plazos de garantía. 
a. Código Civil. 
b. LOE. 
Diferencia entre los plazos de garantía y de prescripción. 
3. ¿Cómo responde individual o solidariamente? 
4. ¿Y cuando piden responsabilidades, qué hacer?. 

TALLER DE TRABAJO. 
Responsabilidades comunes a todos los agentes. 

TALLER DE TRABAJO
La responsabilidad en la venta de viviendas defectuosas.

TALLER DE TRABAJO. 
Libro del edificio
Las partes del libro del edificio. 
1. Cuaderno Registro 
2. Documento de especificaciones técnicas (DET) 
3. El archivo de documentos 

TALLER DE TRABAJO.
El Libro del edificio y sus implicaciones en la declaración de obra nueva a efectos del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la ley de Suelo.

Capítulo 12. 
  • Responsabilidad fuera de la LOE: ruina pasados 10 años. 
PARTE SEXTA. 
  • Seguros en la edificación. 
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Capítulo 13.
Edificación: seguro y fases de la edificación.
1. Introducción. 
2. El aseguramiento de la rehabilitación
3. Modificación del seguro decenal para autopromotores. Ley 53/2002, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social. Se modifica la disposición adicional segunda.
4. La acreditación del seguro en el caso de inscripción de la obra nueva en el Registro de la Propiedad. 
5. La cobertura de seguro en las dos etapas de la edificación 
6. Los daños. Los daños consecuenciales 
7. El seguro decenal de daños. Examen en detalle y precauciones al firmar las pólizas. 
a. El pacto válido por el que el promotor carga al constructor con el seguro decenal 
b. Franquicia. 
c. El control técnico. Las OCT. 
d. Cláusula de abandono de recurso. Esencial, incluirla cueste lo que cueste. 
8. Advertencias con el seguro de caución a pesar de su carácter alternativo: no aconsejable. 
9. Las coberturas de seguro de los propietarios 

TALLER DE TRABAJO. 
Las coberturas de seguro. Recomendaciones para estar bien asegurado. 
a. Introducción. 
b. Las coberturas de seguro 
1. Seguros de daños 
Todo riesgo construcción (TRC) 
Todo riesgo montaje (TRM) 
Cobertura de mantenimiento 
2. Seguros de responsabilidad civil. La póliza de responsabilidad civil del promotor 
3. La póliza de responsabilidad civil del constructor o contratista principal
4. Responsabilidad civil del constructor por actos de los subcontratistas 
5. Responsabilidad civil cruzada 
6. Responsabilidad civil del constructor frente al personal dependiente (R.C. patronal) 
7. La póliza de RC de administradores y directivos

TALLER DE TRABAJO. 
El seguro todo riesgo construcción no cubre las obras abandonadas.

  • Coberturas y garantías 
  • Relación de cláusulas opcionales habituales a incluir como condiciones especiales en el seguro TRC 
  • Riesgos cubiertos. 
  • Riesgos excluidos
TALLER DE TRABAJO. 
El abandono de la obra por el constructor de conformidad con el promotor. 
  • Abandono voluntario de la obra 
TALLER DE TRABAJO. 
¿Qué debe hacer el promotor cuando el constructor no quiere abandonar la obra? 
  • Constatación del abandono 
  • Acta notarial 
  • Constancia documental de requerimiento por el abandono 
  • Instrucciones técnicas 

  • Notificaciones.
CHECK-LIST
1. A qué proyectos le es de aplicación la ley de ordenación de la LOE? 
2. ¿Eso significa que no hay excepciones en la aplicación de la LOE? 
3. ¿También le sería de aplicación a una rehabilitación o reparación estructural de un edificio o una intervención parcial de otro tipo? 204
4. ¿A qué edificios les es exigible el seguro decenal de daños materiales? 
5. ¿Quién debe suscribir el seguro decenal obligado por la LOE? 
6. ¿Qué cuantía debe asegurarse? 
7. ¿Quién paga los gastos derivados de la obligación de suscribir dicha garantía? 
8. ¿En qué momento se debe acreditar y testimoniar la suscripción del seguro? 
9. ¿Qué son las Entidades de Control de Calidad de la Edificación? 
10. ¿Cómo quedan las competencias técnicas tras la aprobación de la LOE? 
11. ¿Por qué no se derogó el 1591 C.C.? 
12. ¿El arquitecto tiene obligación de velar por el cumplimiento efectivo de las labores de control técnico de su proyecto? 
13. ¿Qué es la recepción de la obra? 
14. ¿Cuándo se recepciona la obra? 
15. ¿Cómo se recepciona la obra?
16. ¿Cuál es la importancia del acto de recepción de las obras? 
17. ¿Qué pasa con el Acta de Recepción en los casos en que el constructor y el promotor son la misma persona, física o jurídica? 
18. ¿Qué puede hacer el arquitecto para facilitar la recepción de las obras? 
19. ¿Qué documentación se debe entregar al promotor a la conclusión de las obras?
20. ¿Qué es el Libro del Edificio? 
21. ¿Es obligado para el Director de Obra preparar y entregar al promotor el Libro del Edificio a la conclusión del mismo? 
PARTE SÉPTIMA. 
  • Las obras. 
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Capítulo 14. 
La recepción de la obra: la clave del negocio de la promoción inmobiliaria. 
1. Introducción. 
2. ¿Cómo se regula la recepción de la obra?. 
3. ¿Qué es la recepción de la obra?. 
4. Características de la recepción de la obra. 
5. Clases de recepción. 
a. Recepción expresa y tácita 
b. Recepción total y parcial 
6. ¿Cómo formalizar la recepción de la obra? 
7. Efectos de la recepción de la obra. 
8. Plazo para efectuar la recepción. 
9. Efectos de la recepción 
10. Precauciones. 
11. Consejos para firmar el acta de recepción. 
a. Introducción. 
b. Requisitos del acta 
c. Efectos del acta 
d. Plazo 
e. Rechazo de la obra 
f. Tramitación del acta 
TALLER DE TRABAJO.
Caso práctico: el libro de incidencias. Precaución ante las multas. Modelo. 

TALLER DE TRABAJO. 
La importancia del acto de recepción de las obras. 
1. ¿Cómo se realiza la "aceptación lega cuando se termina la obra del edificio? 
2. Consecuencias para los agentes de la edificación. 

a. Promotores: 
b. Aseguradoras. 
c. La práctica. 
d. Breve mención a la documentación del edificio. LIBRO DEL EDIFICIO 
TALLER DE TRABAJO. 
¿Cómo computar la edificabilidad y el retranqueo?. ¿sobre la parcela bruta o la resultante?. 

TALLER DE TRABAJO.
La edificabilidad, parcela y ordenanzas municipales.

Capítulo 15.
Cuando se va a juicio: lo único que cuenta es lo que diga el perito. 
1. Introducción. La importancia del perito y la Ley de Enjuiciamiento Civil. 
2. La importancia del acertado  nombramiento del perito. 
3. Las listas de peritos de los Colegios profesionales. 
4. La actuación del perito en el juicio. La importancia de los detalles en el Dictamen de Peritos. 
5. Muchas veces el problema es que el perito está mal elegido (competencias entre arquitectos, ingenieros, aparejadores, etc). 
PARTE OCTAVA. 
  • Formularios. 
1. Modelo de contrato de redacción de proyecto básico y de ejecución 
2. Modelo de contrato de arquitecto proyectista redactando en un solo proyecto el proyecto básico y el de ejecución. 
3. Modelo general de contrato entre promotor y arquitecto. 
Modelo a
Modelo b
Modelo c
4. Modelo de contrato de arquitecto director de ejecución de obra 
5. Modelo de contrato de encargo de trabajo profesional a arquitecto
6. Modelo de contrato con arquitecto técnico. 
7. Modelo BÁSICO de contrato de ejecución de obra.
8. Modelo BÁSICO de contrato de ejecución "llave en mano" 
9. Modelo de contrato de ejecución parcial de obra. 
10. Modelo de contrato de ejecución parcial de obra con contratista principal. 
11. Modelo de subcontrata para ejecutar capítulo o unidad de obra
12. Acta de replanteo e inicio de obra 
Modelo a. 
Modelo b. 
Modelo c
Modelo d
13. Modelo de comunicación del constructor al promotor de finalización de la obra
14. Acta de recepción de obra 
Modelo a (Edificio terminado)
Modelo b. 
Modelo c
15. Modelo de acta de recepción parcial de obra.
16. Modelo de acta de recepción de obra sin reservas. 
17. Modelo de acta de recepción de obra con reservas 
Modelo a (edificio terminado)
Modelo b
Modelo c
18. Modelo de acta de subsanación de defectos.
Modelo a. 
Modelo b. 
19. Acta de promotor rechazando la obra. 
20. Notificación por la Dirección Facultativa puesta a disposición del Promotor de la obra concluida
21. Acta de manifestaciones con coincidencia de Promotor y Constructor. 
22. Certificado de liquidación económica final de obra 
23. Liquidación final de obra ejecutada. 
24. Liquidación final de obra ejecutada. 
Modelo a. 
Modelo a. 
25. Acta de recepción de edificio terminado 
26. Certificado final de adecuación de instalaciones. 
27. Relación de agentes de la edificación. 
28. Actuaciones ante la paralización de obras.
a. Medidas a adoptar por el Arquitecto. 
b. Actas de Paralización de Obra (con y sin contratistas). 
c. Acta de paralización de obra por abandono del contratista. 
29. Acta de aprobación del plan de seguridad y salud en el trabajo por el coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra. 
30. Informe del coordinador en materia de  seguridad y salud durante la ejecución de la obra para la aprobación por la administración del plan de seguridad y salud en el trabajo.
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