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• La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). 

1. Introducción. 
2. Exigencias técnicas y administrativas 

• Código Técnico de la Edificación (CTE). 

El Código Técnico de la Edificación (CTE). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo 
1. Historia 
2. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). 
3. Innovaciones del CTE respecto a la normativa anterior. 
4. Los requisitos básicos de la edificación 
5. Enfoque por prestaciones
6. Ordenación del código en dos partes 
7. Los documentos básicos 
8. Los documentos reconocidos 
9. El registro general del código 
Registro General del Código Técnico de la Edificación. Orden del Ministerio de Vivienda 1744/2008, de 9 de junio, por la que se regula el Registro General del Código Técnico de la Edificación. 

TALLER DE TRABAJO.
Resumen de Jornadas sobre el Código Técnico de la Edificación. 

TALLER DE TRABAJO.
Los tres documentos básicos del CTE: Documento Básico HE Ahorro de Energía", "Documento Básico SI Seguridad en caso de Incendio" y "Documento Básico SU Seguridad de utilización".

TALLER DE TRABAJO.
Documento Básico de Protección Frente al Ruido. Real Decreto 1371/2007.

TALLER DE TRABAJO.
Certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. Real Decreto 47/2007. 

TALLER DE TRABAJO.
Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Real Decreto 1027/2007

TALLER DE TRABAJO.
Residuos de construcción y demolición. Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición.

• Agentes de la edificación. 

1. Promotor 
2. Proyectista. 
3. Constructor 
4. Director de obra 
5. Director de la ejecución de la obra 
6. Entidades y Laboratorios de control de calidad 
7. Suministradores de productos 
8. Propietarios y usuarios 

1. Concepto 
2. La Administración como Promotor. 
3. Obligaciones y responsabilidades del promotor 
4. Garantías 

• Obligaciones de los agentes de la edificación. 

1. Promotor 
2. Proyectista. 
3. El Constructor 
4. El Director de obra. 
5. El Director de la ejecución de la obra. 
6. Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación. 
7. Los suministradores de productos. 

CHECK-LIST 

Describa las obligaciones del promotor.
Describa las obligaciones del  contratista

1. Los agentes directores. 
2. Funciones del director de obra. 

a. Libro de Ordenes y Asistencias. 
b. Recepción y comprobación de los productos de construcción. 

• La responsabilidad de los agentes de la edificación.

1. Vicios durante la ejecución de la obra. 
2. Vicios al momento de recepción de la obra. 
3. Vicios posteriores a la entrega. 

a. Vicios menores. 
b. Vicios ruinógenos. 

4. Los vicios en la LOE. 

1. Legitimación activa 
2. El promotor 
3. Comprador de edificios, vivienda o local. 
4. Presidente de la comunidad de propietarios. 
5. Afectados o damnificados por los defectos de construcciones ajenas 
6. La Compañía aseguradora.

CHECK-LIST 

Describa un caso de daños en una obra y como se pasan la responsabilidad los agentes de uno a otro.

1. Promotor 
2. El constructor
3. El subcontratista 
4. El Arquitecto y los técnicos. 

a. Proyectista. 
b. Director de obra. 
c. Director de ejecución. 
d.  Suministradores de productos 
e. Las entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación 

5. La compañía aseguradora. 
6. Los propietarios y usuarios 

TALLER DE TRABAJO.
La ley de subcontratación. El libro de subcontratación. Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el Sector de la Construcción.

TALLER DE TRABAJO.
Soluciones a la responsabilidad subsidiaria de los promotores y constructores en la Ley General Tributaria. Responsabilidad por las deudas del contratista o subcontratista.

TALLER DE TRABAJO. 
La pluralidad de responsables en la LOE 

TALLER DE TRABAJO. 
Plazos de garantía y de plazos de prescripción. 

1. Responsabilidad civil de los agentes 
2. Garantías y seguros. 
3. El régimen de garantías de la LOE. 
4. Las garantías adicionales autonómicas. 

a. Cataluña 
b. Extremadura 
c. Madrid 

5. Las Garantías y el Registro de la Propiedad. 
6. La responsabilidad civil del promotor, constructor y propietarios ADEMÁS de la LOE. 

a. La individualización de la responsabilidad 
b. Carácter subsidiario de la Solidaridad 

TALLER DE TRABAJO.
El porqué de la responsabilidad del promotor.

TALLER DE TRABAJO.
¿Qué límites tiene la responsabilidad del promotor?

1. Las acciones previstas en la LOE. 
2. La acción de resolución. 
3. La alegación de los posibles daños materiales para no pagar al promotor. 

CHECK-LIST 

1. ¿De qué responden los agentes de la edificación? 

a. Introducción. 
b. Promotores, promotor o gestor de cooperativas, comunidades de propietarios y otras figuras afines. 
c. Proyectista. 
d. Constructor
e. Responsabilidad del subcontratista. 
f. Responsabilidad por deficiencias de los productos empleados. 
g. Director de la obra y Director de la ejecución de la obra. 
h. Excepción de responsabilidad: Caso fortuito o fuerza mayor. 
i. Responsabilidades contractuales 

2.¿Durante cuanto tiempo son responsables?. Plazos de garantía. 

a. Código Civil. 
b. LOE. 
Diferencia entre los plazos de garantía y de prescripción. 

3. ¿Cómo responde individual o solidariamente? 
4. ¿Y cuando piden responsabilidades, qué hacer?. 

TALLER DE TRABAJO. 
Responsabilidades comunes a todos los agentes. 

TALLER DE TRABAJO
La responsabilidad en la venta de viviendas defectuosas.

TALLER DE TRABAJO. 
Libro del edificio
Las partes del libro del edificio. 
1. Cuaderno Registro 
2. Documento de especificaciones técnicas (DET) 
3. El archivo de documentos 

TALLER DE TRABAJO.
El Libro del edificio y sus implicaciones en la declaración de obra nueva a efectos del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la ley de Suelo.

• Responsabilidad fuera de la LOE: ruina pasados 10 años. 

• Seguros en la edificación. 

1. Introducción. 
2. El aseguramiento de la rehabilitación
3. Modificación del seguro decenal para autopromotores. Ley 53/2002, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social. Se modifica la disposición adicional segunda.
4. La acreditación del seguro en el caso de inscripción de la obra nueva en el Registro de la Propiedad. 
5. La cobertura de seguro en las dos etapas de la edificación 
6. Los daños. Los daños consecuenciales 
7. El seguro decenal de daños. Examen en detalle y precauciones al firmar las pólizas. 

a. El pacto válido por el que el promotor carga al constructor con el seguro decenal 
b. Franquicia. 
c. El control técnico. Las OCT. 
d. Cláusula de abandono de recurso. Esencial, incluirla cueste lo que cueste. 

8. Advertencias con el seguro de caución a pesar de su carácter alternativo: no aconsejable. 
9. Las coberturas de seguro de los propietarios 

TALLER DE TRABAJO. 
Las coberturas de seguro. Recomendaciones para estar bien asegurado. 
a. Introducción. 
b. Las coberturas de seguro 
1. Seguros de daños 
Todo riesgo construcción (TRC) 
Todo riesgo montaje (TRM) 
Cobertura de mantenimiento 
2. Seguros de responsabilidad civil. La póliza de responsabilidad civil del promotor 
3. La póliza de responsabilidad civil del constructor o contratista principal
4. Responsabilidad civil del constructor por actos de los subcontratistas 
5. Responsabilidad civil cruzada 
6. Responsabilidad civil del constructor frente al personal dependiente (R.C. patronal) 
7. La póliza de RC de administradores y directivos

CHECK-LIST 
1. A qué proyectos le es de aplicación la ley de ordenación de la LOE? 
2. ¿Eso significa que no hay excepciones en la aplicación de la LOE? 
3. ¿También le sería de aplicación a una rehabilitación o reparación estructural de un edificio o una intervención parcial de otro tipo? 204
4. ¿A qué edificios les es exigible el seguro decenal de daños materiales? 
5. ¿Quién debe suscribir el seguro decenal obligado por la LOE? 
6. ¿Qué cuantía debe asegurarse? 
7. ¿Quién paga los gastos derivados de la obligación de suscribir dicha garantía? 
8. ¿En qué momento se debe acreditar y testimoniar la suscripción del seguro? 
9. ¿Qué son las Entidades de Control de Calidad de la Edificación? 
10. ¿Cómo quedan las competencias técnicas tras la aprobación de la LOE? 
11. ¿Por qué no se derogó el 1591 C.C.? 
12. ¿El arquitecto tiene obligación de velar por el cumplimiento efectivo de las labores de control técnico de su proyecto? 
13. ¿Qué es la recepción de la obra? 
14. ¿Cuándo se recepciona la obra? 
15. ¿Cómo se recepciona la obra?
16. ¿Cuál es la importancia del acto de recepción de las obras? 
17. ¿Qué pasa con el Acta de Recepción en los casos en que el constructor y el promotor son la misma persona, física o jurídica? 
18. ¿Qué puede hacer el arquitecto para facilitar la recepción de las obras? 
19. ¿Qué documentación se debe entregar al promotor a la conclusión de las obras? 
20. ¿Qué es el Libro del Edificio? 
21. ¿Es obligado para el Director de Obra preparar y entregar al promotor el Libro del Edificio a la conclusión del mismo? 

• Las obras. 

1. Introducción. 
2. ¿Cómo se regula la recepción de la obra?. 
3. ¿Qué es la recepción de la obra?. 
4. Características de la recepción de la obra. 
5. Clases de recepción. 

a. Recepción expresa y tácita 
b. Recepción total y parcial 

6. ¿Cómo formalizar la recepción de la obra? 
7. Efectos de la recepción de la obra. 
8. Plazo para efectuar la recepción. 
9. Efectos de la recepción 
10. Precauciones. 
11. Consejos para firmar el acta de recepción. 

a. Introducción. 
b. Requisitos del acta 
c. Efectos del acta 
d. Plazo 
e. Rechazo de la obra 
f. Tramitación del acta 

TALLER DE TRABAJO.
Caso práctico: el libro de incidencias. Precaución ante las multas. Modelo. 

TALLER DE TRABAJO. 
La importancia del acto de recepción de las obras. 
1. ¿Cómo se realiza la "aceptación lega cuando se termina la obra del edificio? 
2. Consecuencias para los agentes de la edificación. 

a. Promotores: 
b. Aseguradoras. 
c. La práctica. 
d. Breve mención a la documentación del edificio. LIBRO DEL EDIFICIO 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Cómo computar la edificabilidad y el retranqueo?. ¿sobre la parcela bruta o la resultante?. 

TALLER DE TRABAJO.
La edificabilidad, parcela y ordenanzas municipales.

1. Introducción. La importancia del perito y la Ley de Enjuiciamiento Civil. 
2. La importancia del acertado  nombramiento del perito. 
3. Las listas de peritos de los Colegios profesionales. 
4. La actuación del perito en el juicio. La importancia de los detalles en el Dictamen de Peritos. 
5. Muchas veces el problema es que el perito está mal elegido (competencias entre arquitectos, ingenieros, aparejadores, etc). 

• Formularios. 

1. Modelo de contrato de redacción de proyecto básico y de ejecución 
2. Modelo de contrato de arquitecto proyectista redactando en un solo proyecto el proyecto básico y el de ejecución. 
3. Modelo general de contrato entre promotor y arquitecto. 

Modelo a
Modelo b
Modelo c

4. Modelo de contrato de arquitecto director de ejecución de obra 
5. Modelo de contrato de encargo de trabajo profesional a arquitecto
6. Modelo de contrato con arquitecto técnico. 
7. Modelo BÁSICO de contrato de ejecución de obra.
8. Modelo BÁSICO de contrato de ejecución "llave en mano" 
9. Modelo de contrato de ejecución parcial de obra. 
10. Modelo de contrato de ejecución parcial de obra con contratista principal. 
11. Modelo de subcontrata para ejecutar capítulo o unidad de obra 
12. Acta de replanteo e inicio de obra 

Modelo a. 
Modelo b. 
Modelo c
Modelo d

13. Modelo de comunicación del constructor al promotor de finalización de la obra
14. Acta de recepción de obra 

Modelo a (Edificio terminado)
Modelo b. 
Modelo c

15. Modelo de acta de recepción parcial de obra.
16. Modelo de acta de recepción de obra sin reservas. 
17. Modelo de acta de recepción de obra con reservas 

Modelo a (edificio terminado)
Modelo b
Modelo c

18. Modelo de acta de subsanación de defectos.

Modelo a. 
Modelo b. 

19. Acta de promotor rechazando la obra. 
20. Notificación por la Dirección Facultativa puesta a disposición del Promotor de la obra concluida 
21. Acta de manifestaciones con coincidencia de Promotor y Constructor. 
22. Certificado de liquidación económica final de obra 
23. Liquidación final de obra ejecutada. 
24. Liquidación final de obra ejecutada. 

Modelo a. 
Modelo a. 

25. Acta de recepción de edificio terminado 
26. Certificado final de adecuación de instalaciones. 
27. Relación de agentes de la edificación. 
28. Actuaciones ante la paralización de obras. 

a. Medidas a adoptar por el Arquitecto. 
b. Actas de Paralización de Obra (con y sin contratistas). 
c. Acta de paralización de obra por abandono del contratista. 

29. Acta de aprobación del plan de seguridad y salud en el trabajo por el coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra. 
30. Informe del coordinador en materia de  seguridad y salud durante la ejecución de la obra para la aprobación por la administración del plan de seguridad y salud en el trabajo.

• Esquemas procedimentales de la Dirección de ejecución de obras.

• Trámites de visado obligatorio y otros.
• Apertura de Expediente.
• Trámites adicionales durante la obra.
• Cierre de Expediente. Certificado Final de Obra.