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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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3 de agosto de 2015
 
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PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DE BCN WORLD
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. La Generalitat ya tiene terminado el Pla Director Urbanístic (PDU) del macrocomplejo BCN World, que será aprobado por la Comissió d’Urbanisme del Camp de Tarragona en carácter inicial. Se trata de un documento que ha sido consensuado por todos los agentes implicados en el proyecto de BCN World. En la presentación del Plan Director Urbanístico (PDU) del Consorcio Recreativo y Turístico (CRT) de Vila-seca y Salou se ha aclarado que los metros cuadrados de techo residencial serán 386.000, tal como se aprobó en 2006, y no casi 500.000 -280.000 de uso estrictamente residencial y 216.000 más de usos hoteleros y residenciales- como se anunció en el mes de febrero.
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El proyecto de BCN World cuenta con distintas fases. Ahora mismo, queda pendiente el período de exposición pública del PDU, que deberá empezar en septiembre y tendrá un plazo de 45 días. A partir de aquí, la aprobación definitiva del PDU abrirá la veda para iniciar la resolución de la segunda fase del proyecto, que podría contemplarse para inicios del 2016. 

La superficie que suman los cuatro casinos que están operativos en Barcelona, Peralada, Lloret de Mar y Tarragona es de aproximadamente 23.500 metros cuadrados. De tomarse como ciertas las manifestaciones del director del Incasòl, cada nuevo casino podría disponer de 20.000 metros cuadrados. El casino de Barcelona se extiende sobre unos 8.500 metros cuadrados y, por ejemplo, el popular Bellagio de Las Vegas (que ha aparecido en películas como, entre otras, Ocean's Eleven) consta de unos 11.000 metros cuadrados. Está por ver si en el CRT alguno de los tres operadores (Melco, Grup Peralada y Hard Rock) exigirá para su proyecto una extensión mayor, ni que sea a costa de que se sacrifique espacio para la competencia. La Ciudad de los Sueños que explota Melco en Macao tiene 39.000 metros cuadrados.

La Generalitat ofertó seis licencias de casinos y pasaron la primera fase el grupo asiático Melco en solitario, el grupo Perelada, Hard Rock y el grupo Melco con Veremonte, el promotor del proyecto al que bautizó como BCN World.

Al retirarse Veremonte del proyecto, solo quedan tres operadoras que han pasado la primera fase y pueden optar a la segunda, una vez aprobado definitivamente el PDU.
 

 
ANTECEDENTES

16 de febrero de 2015 

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NUEVOS PLANES URBANÍSTICOS DE VILA-SECA Y SALOU (TARRAGONA). 
Convertir conocimiento en valor añadido:Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Los terrenos de las tierras de las 150 hectáreas de Vila-seca y Salou (Tarragona) donde estaba previsto levantar el complejo de ocio BCN World podrían contener hasta 3.641 viviendas, aún siendo 2.500 las viviendas autorizadas en el planeamiento actual, según el contrato suscrito por la Generalitat y La Caixa el pasado noviembre por el cual el ejecutivo catalán se aseguró una opción de compra sobre los terrenos donde se levantará BCN World. En el documento es determina que se permitirán 218.467 m2 de techo residencial y otros 218.467 m2 más que podrán tener tanto un uso turístico como residencial. 
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En caso de no construir ningún establecimiento hotelero, el residencial podría sumar por tanto 436.935 m2, y dado que no se podrá superar la proporción de una vivienda cada 120 m2, ello supone que se podrán llegar a construir hasta 3.641 viviendas, según este diario.

La opción de compra asegura a La Caixa o al próximo propietario de los terrenos un total de 59.467 m2 de uso exclusivo turístico y otros 9.870 de techo comercial.

La opción de compra, un documento de 24 páginas, también asegura a La Caixa o al próximo propietario de los terrenos 59.467 m2 de uso exclusivo turístico y otros 9.870 de techo comercial. El texto señala que dado el interés de instalar en la zona “una actividad de grandes dimensiones y gran repercusión internacional, especialmente fundamentada en el turismo y el ocio” es necesario renovar el planeamiento urbanístico, ya que BCN World “concentrará una cantidad de edificabilidad muy relevante”.

El pleno del Parlament ha aprobado  una moción en la que se insta a crear una comisión de control del plan urbanístico de los terrenos que hubiesen sido del BCN World y sobre los cuales la Generalitat (Incasol) ha realizado "una opción de compra" a su propietaria, La Caixa.

La creación de esta comisión de control o de seguimiento ha sido aprobada casi por unanimidad pero, en cambio, CiU, PSC y PPC han rechazado el primer punto del texto de la moción presentada por ICV-EUiA, en el que se pedía derogar la denominada "ley de BCN World" que modifica a la baja la fiscalidad de los casinos.

La diputada de ICV-EUiA Hortènsia Grau ha criticado que el Govern aún no haya facilitado a los grupos parlamentarios el contrato de compraventa de los terrenos de Bcn World suscrito entre La Caixa y el ejecutivo de la Generalitat, valiéndose de una nueva "prórroga" del plazo máximo estipulado para ello "y cuando ya ha sido aprobada una Ley de Transparencia".

Grau también ha denunciado ante el hemiciclo haber sido amenazada por oponerse a BCN World, lo que le ha llevado a concluir que, por parte de los que abanderan dicho proyecto -CiU y PSC-, "transparencia cero y amenazas muchas, al más estilo 'pujolista'" 
CiU y PSC han unido sus votos para rechazar otro punto de la moción, que había sido consensuado entre ICV y ERC y ha contado con los votos favorables de PPC y Ciutadans, en el se cuestionaba que se pretenda construir 2.477 viviendas de "segunda residencia" y un complejo de "resorts".

Según el portavoz adjunto de ERC Pere Aragonès, detrás de la "opción de compra" de los terrenos "hay una cierta operación de rescate" y, sobre el supuesto fracaso del proyecto BCN World, ha apuntado que "el tiempo nos da la razón, al cuestionar la capacidad financiera y su sostenibilidad".

"BCN World -ha pronosticado Aragonès- acabará siendo una cosa muy distinta a la que se preveía, con otro nombre incluso, y que básicamente se traducirá en un hotel con un casino que se verá beneficiado por la rebaja de impuestos". 
Desde el PSC, en cambio, Xavier Sabaté ha dicho que su partido busca "el interés general" y no "la supeditación a intereses particulares", con lo cual ha advertido que "si al final hay un uso residencial de los terrenos, el PSC se replanteará su apoyo".

Según el diputado del PPC Rafael Luna, el proyecto original preveía "construir seis grandes complejos turísticos y esto ahora vemos que es mentira, 12.000 habitaciones de hotel que son mentira, 20.000 puestos de trabajo que son mentira, y había un compromiso para que el complejo de ocio fuera inaugurado a finales de 2016 y esto también es mentira".

21 de enero de 2015 

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PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DE BCN WORLD EN TARRAGONA. 
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. Según varios medios, se podrán construir entre 2.300 y 2.700 viviendas en los terrenos afectados por el Plan Director Urbanístico PDU, que se aprobará definitivamente en julio, previa una aprobación inicial por parte de la Comisión Provincial de Urbanismo de Tarragona. 
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La construcción de nueva vivienda quedará fuera de las 150 hectáreas sobre las que la Generalitat tiene una opción de compra con La Caixa por 110 millones de euros, después de que en diciembre asumiera la promoción de los terrenos tras la retirada de Veremonte. En ese espacio se prevén construir cuatro resorts de BCN World. En el resto de espacio incluido inicialmente en el proyecto por Veremonte (de unas 500 hectáreas), que seguirá siendo propiedad de la entidad financiera, es donde se podrán hacer pisos.

La Generalitat anunció que había pactado una opción de compra con La Caixa sobre los terrenos de BCN World después de conocer que el impulsor del proyecto, el grupo Veremonte, vinculado al empresario valenciano Enrique Bañuelos, había renunciado a ejercer la opción de compra que tenía sobre esos terrenos. Esa opción de compra, de 18 meses, fija el precio de los terrenos en 110 millones de euros, pero la Generalitat ha comentado en varias ocasiones que su intención es simplemente gestionar ese suelo hasta que lo compren los operadores privados interesados en tener un casino en el complejo.


 

 
 
 
 
 

 

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