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ARRENDAMIENTOS URBANOS

 
DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS DE MADRID EN 2015
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables, y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre en la capital desde 2010.

 
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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

 
PARQUE COMERCIAL SAGUNTO CRUCE DE CAMINOS 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Entre las áreas urbanas consolidadas de Sagunto y Puerto de Sagunto. Su localización, junto a los ejes que comunican con Valencia, Castellón y Teruel, asegura una accesibilidad óptima al Parque Comercial.  Procedimiento de desarrollo Programa (PAI) - Reparcelación - Obras urbanización - Obras Parque Comercial. Lar España Real Estate, sociedad cotizada de inversión inmobiliaria, invertirá 53 millones de euros en el desarrollo del complejo comercial 'Cruce de Caminos', ubicado en Sagunto (Valencia), cuya puesta en marcha permitirá la creación de 1.000 puestos de trabajo. El conjunto comercial, con 45.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, estará formado por un centro comercial, en el que se ubicarán un hipermercado y una galería comercial con tiendas de moda, complementos y servicios, y un parque de medianas destinado a tiendas especializadas en deportes, bricolaje, decoración, equipamiento del hogar, juguetes, moda y complementos. Además, se construirá un aparcamiento exclusivo del parque comercial con capacidad para cerca de 2.600 vehículos. 

 
CENTRO COMERCIAL RABANALES PLAZA DE CÓRDOBA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Rabanales Plaza en el parque tecnológico Rabanales 21 de Córdoba. Frente a las Quemadas (es la zona que está frente a Productos Machi), con acceso a la antigua carretera nacional y que, en el futuro, tendrá apeadero del cercanías al que se le llama Metrotrén. Según medios locales, podría haber problemas con el procedimiento para el cambio del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permita usar los terrenos para usos comerciales de gran superficie. Ahora están dedicados a una zona de producción, fabril, con un cierto porcentaje de I+D aunque el tecnoparque participado por la Universidad de Córdoba nunca ha podido llevar a cabo su enajenación.

 
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CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

 
LA FIRMA DE ARQUITECTOS POPULOUS DISEÑA EL NUEVO ESTADIO DE SAN DIEGO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos. La ciudad estadounidense de San Diego ha dado a conocer los diseños conceptuales de Populous para un nuevo estadio de la Liga Nacional de Fútbol. El estadio multiusos sería capaz de albergar los deportes profesionales y aficionados, entretenimiento, actividades culturales y comerciales. El diseño propuesto incluye espacio público, un parque, lugares de hospitalidad corporativa y paseos ajardinados. Sería construido en un sitio de 166 acres en Mission Valley y el sitio podría ser adaptado para albergar un Super Bowl. Populous ha revelado sus planes para un estadio de fútbol que está destinado a capturar la "esencia de San Diego," California. El estadio de 68.000 asientos, planeado para ser construido en el sitio Qualcomm Stadium en Mission Valley, contará con una "fachada cinética" que imita el sonido del mar, ya que se mece en el viento.

 
ARQUITECTURA DE RASCACIELOS EN NANNING, CHINA
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Las firmas de arquitectura Dennis Lau y Ng Chun e Ingenieros (HK) Limited (DLN) han puesto de manifiesto sus diseños para Guangxi en el último rascacielos de China, Nanning siglo Logan. Se va a convertir en un icono en el centro de la Asociación de Naciones del Sudeste Asiático (ASEAN) Distrito de negocios en Nanning, China. Con un altura de 383 metros de altura de rascacielos tendrá 396.490 m2 cuadrados de superficie construida, la incorporación de Grado-A espacio de oficinas, un lujoso hotel internacional de cinco estrellas y un centro comercial de primera calidad. Nanning es conocido como el centro político, económico y cultural de Guangxi, y es la ciudad principal de la Zona Económica del Golfo Beibu. 

 
LA ARQUITECTURA VENCE AL URBANISMO FRANCÉS
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Se trata de Le Twist, Montpellier, Francia. La firma de arquitectos Urban Agencia fue capaz de cumplir y 'torcer' ley de planificación Francesa y ha logrado maximizar el espacio disponible con una interpretación inteligente de la ley de planificación francesa. Diseñado por Urbana Agencia, Elisabeth Polzella y BET Satge, 'Le Twist "está dispuesto a ser una serie de 10 apartamentos de lujo con un restaurante en la planta baja que da a un exuberante jardín semipúblico. Se pidió a los arquitectos volver a evaluar una propuesta existente de Montpellier, Francia, los arquitectos. Al deslizar y girar cada planta, la empresa fue capaz de cumplir con la ley y el 'giro' Francés planificación, "ganando un extra de 40% de espacio en el suelo y el aumento de la superficie total del desarrollo de 850 m².

 
LOS 'CONDO-HOTELES' SE INCORPORAN A LA LEGISLACIÓN TURÍSTICA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Régimen legal de los condohoteles: el condominio o coparticipación en los establecimientos de alojamiento turístico. La primera comunidad autónoma que incorporó en 2012 el régimen de condominio en las estructuras hoteleras fueron las Baleares. A esta región la siguieron Canarias y Andalucía y la Comunidad Valenciana.  En Andalucía, una de las limitaciones que incluye dicha legislación es prohibir el uso residencial de estos establecimientos. Por este motivo, los propietarios no pueden tener acceso a las habitaciones o apartamentos en condiciones más ventajosas o bien por un período superior a dos meses al año. Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía contiene, como principal novedad en el ámbito del derecho inmobiliario, la regulación jurídica de la figura del condo-hotel. A grandes rasgos, un condo-hotel es un establecimiento de alojamiento turístico en el que, bajo diversas formas jurídicas, se transmiten, total o parcialmente, las unidades alojativas (habitaciones o apartamentos) que lo integran. Otra de sus características principales es que, durante un periodo de tiempo determinado, el adquirente disfruta en exclusiva de la unidad alojativa y, en general, de todos los servicios e instalaciones del establecimiento turístico (gimnasio, spa, piscina, etc.), obteniendo, además, una rentabilidad por la explotación de las unidades alojativas mientras no son ocupadas por su propietario.

 
URBANISMO E INTERFAZ URBANO FORESTAL. URBANIZACIONES Y RIESGO DE INCENDIOS FORESTALES 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y proyectos de urbanización. La Ley 21/2015, de 20 de julio, por la que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes, publicada el 21 de julio en el BOE, entrando en vigor el 21 de octubre de 2015, a los tres meses de su publicación aumenta el control de la Interfaz Urbano Forestal, que son las zonas en las que las edificaciones entran en contacto con el monte. El fuego desarrollado en esta zona, no sólo puede alcanzar las edificaciones, sino que además puede propagarse en el interior de las zonas edificadas, cualquiera que sea la causa de origen. La Ley de Montes regula la prevención de incendios y las medidas de seguridad en la interfase urbano-forestal, y el Código Técnico de la Edificación fija la seguridad en caso de fuego (una franja de 25 metros separando la zona forestal de la urbana, y la zona urbanizada debe de disponer de dos vías de acceso alternativas). A modo de ejemplo, en Madrid se inventariaron en 2014 un total de 1051 urbanizaciones en zona de interfase. Solo siete tienen planes de autoprotección. Seguramente este aspecto se tomará en cuenta en la reforma del suelo de Madrid.

 
EL REQUERIMIENTO DE REVISIÓN DE OFICIO EN EL URBANISMO ANDALUZ
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía presentó requerimiento de revisión de oficio de una actuación urbanística del ayuntamiento de Córdoba. El resultado final ha sido una indemnización que deberá abonar el ayuntamiento. Este tipo de procedimiento se debería utilizar con mayor frecuencia por las Comunidades Autónomas. En este caso, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 4 de Córdoba, Antonio Salmoral, ha condenado al Ayuntamiento de Córdoba a pagar una indemnización de 153.780 euros a la promotora Carrión Fernández por una actuación urbanística errónea que se le facilitó en el 2006 en relación a la finca Santa Clara, en Cortijo del Castillo, donde se iban a construir unas instalaciones deportivas. La reclamación de responsabilidad patrimonial resuelta en sentencia, que es firme, arranca del acuerdo adoptado por el Pleno en diciembre del 2007, que aprobó definitivamente el proyecto de actuación de esas instalaciones recreativas. Sin embargo, la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía presentó requerimiento de revisión de oficio de dicha actuación.

 
CENTROS DEPORTIVOS EN CÓRDOBA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en la guía del urbanismo de Andalucía. Ha sido aprobada la modificación Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Córdoba para que el Círculo de la Amistad pueda construir sus instalaciones deportivas en la finca San Clara, en el kilómetro 4 de la carretera del Aeropuerto, la entidad está a la espera de que la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) dé el visto bueno al proyecto de urbanización de la zona, lo que permitirá la solicitud de licencia para construir el complejo deportivo, según explicó a este periódico el presidente del Círculo de la Amistad, Federico Roca. La adaptación del PGOU de Córdoba a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) posibilitó seguir adelante con el proyecto, al permitir la innovación del proyecto.

 
EL GOBIERNO DE GALICIA CLARIFICA LOS ASPECTOS URBANÍSTICOS DE LA LEY DE MONTES.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El gobierno gallego ha clarificado el alcance de la Ley 21/2015, de 20 de julio, por la que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes, publicada el 21 de julio en el BOE, entrando en vigor el 21 de octubre de 2015, a los tres meses de su publicación. En el marco de su tramitación, la oposición ha criticado que el texto se entromete en las competencias autonómicas y desprotege los montes al permitir el cambio de uso antes de que se cumplan 30 años tras el incendio en un terreno forestal y al limitar la necesidad de planes de gestión y pasar de 15 a 25 años el periodo para aprobar estos planes. La Xunta niega que la nueva Ley de Montes "abra la puerta" a la especulación urbanística con terrenos quemados La Xunta ha negado "rotundamente" que la nueva Ley de Montes "abra la puerta a la recalificación indiscriminada" de terrenos afectados por incendios forestales para "iniciar procesos urbanísticos o especulativos", ya que la nueva normativa solo contempla la recalificación en casos "en los que el procedimiento ya estuviera en marcha antes del incendio". 

 
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EDIFICACIÓN

 
LA FIRMA DE ARQUITECTOS POPULOUS DISEÑA EL NUEVO ESTADIO DE SAN DIEGO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos. La ciudad estadounidense de San Diego ha dado a conocer los diseños conceptuales de Populous para un nuevo estadio de la Liga Nacional de Fútbol. El estadio multiusos sería capaz de albergar los deportes profesionales y aficionados, entretenimiento, actividades culturales y comerciales. El diseño propuesto incluye espacio público, un parque, lugares de hospitalidad corporativa y paseos ajardinados. Sería construido en un sitio de 166 acres en Mission Valley y el sitio podría ser adaptado para albergar un Super Bowl. Populous ha revelado sus planes para un estadio de fútbol que está destinado a capturar la "esencia de San Diego," California. El estadio de 68.000 asientos, planeado para ser construido en el sitio Qualcomm Stadium en Mission Valley, contará con una "fachada cinética" que imita el sonido del mar, ya que se mece en el viento.

 
ARQUITECTURA DE RASCACIELOS EN NANNING, CHINA
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Las firmas de arquitectura Dennis Lau y Ng Chun e Ingenieros (HK) Limited (DLN) han puesto de manifiesto sus diseños para Guangxi en el último rascacielos de China, Nanning siglo Logan. Se va a convertir en un icono en el centro de la Asociación de Naciones del Sudeste Asiático (ASEAN) Distrito de negocios en Nanning, China. Con un altura de 383 metros de altura de rascacielos tendrá 396.490 m2 cuadrados de superficie construida, la incorporación de Grado-A espacio de oficinas, un lujoso hotel internacional de cinco estrellas y un centro comercial de primera calidad. Nanning es conocido como el centro político, económico y cultural de Guangxi, y es la ciudad principal de la Zona Económica del Golfo Beibu. 

 
LA ARQUITECTURA VENCE AL URBANISMO FRANCÉS
¿Qué aprendo?
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Se trata de Le Twist, Montpellier, Francia. La firma de arquitectos Urban Agencia fue capaz de cumplir y 'torcer' ley de planificación Francesa y ha logrado maximizar el espacio disponible con una interpretación inteligente de la ley de planificación francesa. Diseñado por Urbana Agencia, Elisabeth Polzella y BET Satge, 'Le Twist "está dispuesto a ser una serie de 10 apartamentos de lujo con un restaurante en la planta baja que da a un exuberante jardín semipúblico. Se pidió a los arquitectos volver a evaluar una propuesta existente de Montpellier, Francia, los arquitectos. Al deslizar y girar cada planta, la empresa fue capaz de cumplir con la ley y el 'giro' Francés planificación, "ganando un extra de 40% de espacio en el suelo y el aumento de la superficie total del desarrollo de 850 m².

 
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FINANCIACIÓN

 
LAS SOCIMI SIGUEN CENTRÁNDOSE EN BARCELONA Y MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La sociedad inmobiliaria cotizada (socimi) Axiare Patrimonio ha adquirido ocho inmuebles, siete en Madrid y uno en Cataluña, por un importe de 173 millones de euros, según informó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).  Dentro de las oficinas, destaca un edificio en el número 15 de la calle Ramírez de Arellano, que cuenta con más de 7.000 metros cuadrados y 112 plazas de aparcamiento subterráneo. Otro de los inmueble están en la calle Don Ramón de la Cruz, 82 y formaba parte de la cartera de inmuebles que Telefónica puso a la venta hace unos meses. Cuenta con 9.271 metros cuadrados y 91 plazas de parking. Esta operación, asesorada por Aguirre Newman y JLL, se cerrará en septiembre de 2015, tras firmar ahora un compromiso de adquisición. En Cataluña, Axiare ha comprado un complejo con dos naves logísticas situadas en el polígono industrial de Les Puntes, en Constantí (Tarragona), con una superficie bruta alquilable de 42.253 metros cuadrados.

 
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IMPUESTOS

 
DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables, son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto, lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario.

 
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LEGAL

 
LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas. La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución, tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio, de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil  (Vigencia desde 15 de Octubre de 2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones.

 
AUMENTAN LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística. Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas a través de la verificación de los procesos urbanísticos que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas. La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de gestión de las administraciones con competencias urbanísticas, mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo (planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto.

 
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OBRA PUBLICA

 
LA OBRA PÚBLICA SUSPENDE EN PRESUPUESTOS PÚBLICOS Y COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía de obra pública y en la guía de financiación de infraestructuras. Un informe de Euroconsult señala que por cada euro que se deja de invertir en conservación supone cinco euros de inversión futura, de manera que gastar en mejorar las carreteras ahorra un 70% a futuro. Sin embargo, los Presupuestos Generales del Estado para 2016 destinan solamente 10.129 millones a obras públicas. Una vez que se están superando los problemas de financiación que tan gravemente han afectado al sector de la construcción durante casi una década, conviene incidir en la colaboración público-privada pero casos como el de las autopistas de peaje generan mucha desconfianza. Las asociaciones de constructoras medianas y grandes ven totalmente insuficiente el impulso a la obra pública, ya que pedían 5.000 millones, no 559. Y la CNC, confederación que agrupa a todo el sector resume: “El Gobierno se equivoca”. 

 
LAS NUEVAS TÉCNICAS DE CONTROL DE SELECCIÓN DEL CONTRATISTA DE OBRA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública. La Agencia de Medio Ambiente británica utilizó recientemente unos procesos llamados evaluaciones conductuales que han supuesto una importante novedad en el proceso de licitación de obra pública. Este experimento se ha utilizado por primera vez y se realizó durante la adquisición de un contrato de 10 años para la entrega de proyectos de mejoras en el estuario del Támesis. El director del programa Peter Quarmby explica que "debido a la naturaleza de largo plazo del contrato, reconocimos que su éxito era probable que dependiese en gran medida de encontrar una pareja cuya cultura organizacional alineada con la nuestra y cuyo personal clave pudiese apoyar el logro de nuestra objetivos”. La Agencia de Medio Ambiente consideró que sería conveniente obtener información valiosa - y aumentar las posibilidades de encontrar el socio adecuado - mediante la integración de la evaluación conductual en su proceso de licitación, en lugar de depender únicamente de los enfoques más convencionales. Por tanto, se le asigna el 25% de sus criterios de adjudicación con el desempeño en las evaluaciones de comportamiento. El proceso ha tenido tanto éxito en el Reino Unido que ya lo utilizan Carreteras Inglaterra, BAA, Crossrail, Network Rail y Anglia, Támesis y Welsh Water.

 
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PROPIEDAD HORIZONTAL

 
LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante modificación en la regulación dl nuevo artículo 202 de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles, de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la plantación, edificación, mejora o instalación. En todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de ser objeto de calificación registral, según la legislación sectorial aplicable en cada caso.

 
LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA
Guía práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien.

 
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SUBVENCIONES

 
 


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RESIDENCIAS.

 
OHL DESINVIERTE EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de tercera edad. OHL ha vendido Novaire, su filial de centros para la tercera edad, a SARquavitae. OHL acuerda esta desinversión mientras desarrolla su nuevo plan estratégico a 2020, centrado en reforzar su expansión internacional, con el que el grupo de construcción y servicios busca duplicar su tamaño. Novaire es una firma especializada en la gestión de centros residenciales y de día para la tercera edad que cuenta con once establecimientos, todos ellos en la Comunidad Valencia. Estos centros suman 1.540 camas y unas 340 plazas de centro de día. Durante el pasado año, la hasta ahora filial de OHL facturó 29,2 millones de euros. La compañía cuenta con una plantilla de 874 trabajadores.

 
LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. El mercado inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado por la moratoria hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes inversiones inmobiliarias en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento suspende oficialmente la concesión de licencias para todo tipo de alojamientos turísticos como paso previo a un Plan de Regulación del sector. Con esta decisión, el Ayuntamiento paraliza la emisión de licencias de hoteles, aparthoteles, apartamentos turísticos, pensiones, hostales, viviendas de uso turístico, residencias de estudiantes y albergues juveniles, según publica el Boletín Oficial de la Província de Barcelona (BOPB).
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TURISMO

 
LOS 'CONDO-HOTELES' SE INCORPORAN A LA LEGISLACIÓN TURÍSTICA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Régimen legal de los condohoteles: el condominio o coparticipación en los establecimientos de alojamiento turístico. La primera comunidad autónoma que incorporó en 2012 el régimen de condominio en las estructuras hoteleras fueron las Baleares. A esta región la siguieron Canarias y Andalucía y la Comunidad Valenciana.  En Andalucía, una de las limitaciones que incluye dicha legislación es prohibir el uso residencial de estos establecimientos. Por este motivo, los propietarios no pueden tener acceso a las habitaciones o apartamentos en condiciones más ventajosas o bien por un período superior a dos meses al año. Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía contiene, como principal novedad en el ámbito del derecho inmobiliario, la regulación jurídica de la figura del condo-hotel. A grandes rasgos, un condo-hotel es un establecimiento de alojamiento turístico en el que, bajo diversas formas jurídicas, se transmiten, total o parcialmente, las unidades alojativas (habitaciones o apartamentos) que lo integran. Otra de sus características principales es que, durante un periodo de tiempo determinado, el adquirente disfruta en exclusiva de la unidad alojativa y, en general, de todos los servicios e instalaciones del establecimiento turístico (gimnasio, spa, piscina, etc.), obteniendo, además, una rentabilidad por la explotación de las unidades alojativas mientras no son ocupadas por su propietario.

 
CAMBIOS EN LA GESTIÓN HOTELERA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. La gestión hotelera española trae novedades este verano. La más relevante es que Starwood vuelve a gestionar La Quinta Golf Spa Resort bajo la marca Westin. Además, AC Hotels by Marriott acaba de abrir el hotel Diagonal L’Illa de Barcelona, establecimiento que cuenta con 103 habitaciones, entre las que se incluyen 10 amplias suites. Todas ellas con las últimas innovaciones de la cadena, como un tamaño de habitación superior a los 42 metros cuadrados de media.

 
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URBANISMO
GENERALIZADAS

 
URBANISMO E INTERFAZ URBANO FORESTAL. URBANIZACIONES Y RIESGO DE INCENDIOS FORESTALES 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y proyectos de urbanización. La Ley 21/2015, de 20 de julio, por la que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes, publicada el 21 de julio en el BOE, entrando en vigor el 21 de octubre de 2015, a los tres meses de su publicación aumenta el control de la Interfaz Urbano Forestal, que son las zonas en las que las edificaciones entran en contacto con el monte. El fuego desarrollado en esta zona, no sólo puede alcanzar las edificaciones, sino que además puede propagarse en el interior de las zonas edificadas, cualquiera que sea la causa de origen. La Ley de Montes regula la prevención de incendios y las medidas de seguridad en la interfase urbano-forestal, y el Código Técnico de la Edificación fija la seguridad en caso de fuego (una franja de 25 metros separando la zona forestal de la urbana, y la zona urbanizada debe de disponer de dos vías de acceso alternativas). A modo de ejemplo, en Madrid se inventariaron en 2014 un total de 1051 urbanizaciones en zona de interfase. Solo siete tienen planes de autoprotección. Seguramente este aspecto se tomará en cuenta en la reforma del suelo de Madrid.

 
EL REQUERIMIENTO DE REVISIÓN DE OFICIO EN EL URBANISMO ANDALUZ
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía presentó requerimiento de revisión de oficio de una actuación urbanística del ayuntamiento de Córdoba. El resultado final ha sido una indemnización que deberá abonar el ayuntamiento. Este tipo de procedimiento se debería utilizar con mayor frecuencia por las Comunidades Autónomas. En este caso, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 4 de Córdoba, Antonio Salmoral, ha condenado al Ayuntamiento de Córdoba a pagar una indemnización de 153.780 euros a la promotora Carrión Fernández por una actuación urbanística errónea que se le facilitó en el 2006 en relación a la finca Santa Clara, en Cortijo del Castillo, donde se iban a construir unas instalaciones deportivas. La reclamación de responsabilidad patrimonial resuelta en sentencia, que es firme, arranca del acuerdo adoptado por el Pleno en diciembre del 2007, que aprobó definitivamente el proyecto de actuación de esas instalaciones recreativas. Sin embargo, la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía presentó requerimiento de revisión de oficio de dicha actuación.

 
CENTROS DEPORTIVOS EN CÓRDOBA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en la guía del urbanismo de Andalucía. Ha sido aprobada la modificación Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Córdoba para que el Círculo de la Amistad pueda construir sus instalaciones deportivas en la finca San Clara, en el kilómetro 4 de la carretera del Aeropuerto, la entidad está a la espera de que la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) dé el visto bueno al proyecto de urbanización de la zona, lo que permitirá la solicitud de licencia para construir el complejo deportivo, según explicó a este periódico el presidente del Círculo de la Amistad, Federico Roca. La adaptación del PGOU de Córdoba a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) posibilitó seguir adelante con el proyecto, al permitir la innovación del proyecto.

 
EL GOBIERNO DE GALICIA CLARIFICA LOS ASPECTOS URBANÍSTICOS DE LA LEY DE MONTES.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El gobierno gallego ha clarificado el alcance de la Ley 21/2015, de 20 de julio, por la que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes, publicada el 21 de julio en el BOE, entrando en vigor el 21 de octubre de 2015, a los tres meses de su publicación. En el marco de su tramitación, la oposición ha criticado que el texto se entromete en las competencias autonómicas y desprotege los montes al permitir el cambio de uso antes de que se cumplan 30 años tras el incendio en un terreno forestal y al limitar la necesidad de planes de gestión y pasar de 15 a 25 años el periodo para aprobar estos planes. La Xunta niega que la nueva Ley de Montes "abra la puerta" a la especulación urbanística con terrenos quemados La Xunta ha negado "rotundamente" que la nueva Ley de Montes "abra la puerta a la recalificación indiscriminada" de terrenos afectados por incendios forestales para "iniciar procesos urbanísticos o especulativos", ya que la nueva normativa solo contempla la recalificación en casos "en los que el procedimiento ya estuviera en marcha antes del incendio". 

 
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VARIOS

 
 
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VIVIENDA

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN BILBAO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia Dorrea promovido por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste en la promoción de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros y 5 locales comerciales, en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección de Bilbao, junto a Termibus.  La promoción consta de un bloque de  11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33 plantas con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta 33 será una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los locales comerciales disponibles en la promoción, van desde los 303 a 578 metros cuadrados construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y 3 habitaciones, en régimen de cooperativa, todo a precio de coste. Será el edificio residencial más alto de Euskadi. Las excelentes calidades de los materiales que se van a utilizar y los sistemas constructivos más modernos, otorgarán a nuestra promoción el certificado de eficiencia energética de tipo A.

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA RECELA DE LOS CAMBIOS EN LA NORMATIVA URBANÍSTICA Y LA INCERTIDUMBRE POLÍTICA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Informe semestral del mercado inmobiliario en España elaborado por Bankinter. La conclusión del informe es la recomendación de compra de activos inmobiliarios localizados en ubicaciones “prime” de las grandes ciudades y centros turísticos, con un objetivo de rentabilidad neta en el entorno del 3% y un horizonte de inversión mínimo de 3 a 5 años. Por otro lado, confirma que el inmobiliario no acaba de despegar y que se encuentra en una fase de moderada recuperación que se va consolidando progresivamente. La situación actual se caracteriza por una reactivación gradual de la demanda focalizada únicamente en las ventas de vivienda de segunda mano y la estabilización de los precios medios. 

 
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ANDALUCÍA

 
EL REQUERIMIENTO DE REVISIÓN DE OFICIO EN EL URBANISMO ANDALUZ
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía presentó requerimiento de revisión de oficio de una actuación urbanística del ayuntamiento de Córdoba. El resultado final ha sido una indemnización que deberá abonar el ayuntamiento. Este tipo de procedimiento se debería utilizar con mayor frecuencia por las Comunidades Autónomas. En este caso, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 4 de Córdoba, Antonio Salmoral, ha condenado al Ayuntamiento de Córdoba a pagar una indemnización de 153.780 euros a la promotora Carrión Fernández por una actuación urbanística errónea que se le facilitó en el 2006 en relación a la finca Santa Clara, en Cortijo del Castillo, donde se iban a construir unas instalaciones deportivas. La reclamación de responsabilidad patrimonial resuelta en sentencia, que es firme, arranca del acuerdo adoptado por el Pleno en diciembre del 2007, que aprobó definitivamente el proyecto de actuación de esas instalaciones recreativas. Sin embargo, la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía presentó requerimiento de revisión de oficio de dicha actuación.

 
CENTROS DEPORTIVOS EN CÓRDOBA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos y en la guía del urbanismo de Andalucía. Ha sido aprobada la modificación Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Córdoba para que el Círculo de la Amistad pueda construir sus instalaciones deportivas en la finca San Clara, en el kilómetro 4 de la carretera del Aeropuerto, la entidad está a la espera de que la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) dé el visto bueno al proyecto de urbanización de la zona, lo que permitirá la solicitud de licencia para construir el complejo deportivo, según explicó a este periódico el presidente del Círculo de la Amistad, Federico Roca. La adaptación del PGOU de Córdoba a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) posibilitó seguir adelante con el proyecto, al permitir la innovación del proyecto.

 
LAS PARCELACIONES ILEGALES DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Ya anunciamos que el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado el anteproyecto de ley por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.  En este sentido, la mancomunidad de juntas de compensación Alamiriya ha solicitado un cambio de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, con el objetivo de facilitar la integración de las urbanizaciones que no están incluidas en el Plan General de Ordenación Urbana. Además, la Federación de Asociaciones de Vecinos Al Zahara reclamará un cambio del PGOU que contribuya a la integración de las parcelaciones, Alamiriya destaca que, "desde hace tiempo, el PGOU de Córdoba contempla qué urbanizaciones están integradas en el mismo. Por lo tanto, entendemos que facilitar la integración de aquellas que no lo están, no pasa por modificar el PGOU, sino modificar con valentía y decisión la LOUA". Esta medida, a su juicio, no solo afectaría a las casas situadas en terrenos no urbanizables, sino que explica que "hay que agilizar y simplificar los trámites de legalización, reducir los costos de reparcelación y de urbanización, permitiéndose, a su vez, un fraccionamiento de los pagos". Alamiriya precisa que para las urbanizaciones de la periferia "es primordial tener movilidad, infraestructuras y servicios que se pagan a través de los impuestos y de los que se carece totalmente".

 
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ARAGÓN

 
ZARAGOZA IMPIDE LA RECALIFICACIÓN DEL SUELO DE PUERTO VENECIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El ayuntamiento de Zaragoza ha paralizado dos proyectos urbanísticos que habrían permitido la edificación de más de 6.100 viviendas en zonas de expansión. Según el nuevo ayuntamiento no hay una necesidad de ampliación del parque inmobiliario en el extrarradio de la ciudad. Se trataba de recalificar parte del área comercial de Puerto Venecia para edificar 5.666 nuevas viviendas. En Puerto Venecia los promotores proponían cambiar el uso productivo por residencial de 66.000 metros cuadrados para 5.666 viviendas nuevas. El otro proyecto era un convenio urbanístico que construir 560 viviendas en la urbanización Torres de San Lamberto. Estas dos decisiones afectan al sector de la construcción de Zaragoza necesitado de nuevos proyectos tras años de crisis inmobiliaria.

 
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ASTURIAS

 
SUELO INDUSTRIAL EN ASTURIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Asturias. Plan de Suelo. Presentación a la Mesa de Financiación Alternativa de la Federación Asturiana de Empresarios (FADE), cuya delegación estuvo presidida por su coordinador, Marcos Antuña. La oferta afecta inicialmente a 200.000 metros de suelo industrial que Hunosa ya tiene urbanizados. Además, también se incluye en el plan que a través de Sadim Inversiones, filial de la empresa minera, los inversores tengan la posibilidad de obtener asesoramiento y accedan a instrumentos financieros de ayuda para las nuevas actividades. Ls precios del metro cuadrado se moverán entre los 40 y los 70 euros dependiendo de las condiciones de cada parcela. La empresa ofrece asimismo la posibilidad de acceder a importantes descuentos, en este caso, dependiendo de las condiciones de la inversión, que pueden llegar hasta el 20 por ciento del precio con lo que el metro cuadrado de suelo industrial se movería finalmente entre los 32 y los 56 euros. Las parcelas están localizadas en los municipios de Siero, Langreo, Mieres y San Martín del Rey Aurelio.

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE GOZÓN (ASTURIAS)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA) ha aprobado el texto refundido del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gozón, según publica el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA). El nuevo documento urbanístico sustituye al actual en vigor que había sido aprobado en 2012. El planeamiento urbanístico definitivo contempla un total de 1.199.094 metros cuadrados de superficie edificable tanto en suelo residencial como industrial. El área residencial de La Arena, a las afueras del casco urbano de Luanco, es donde se planifica el mayor número de viviendas edificables con 812, repartidas en tres áreas.

 
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BALEARES

 
BALEARES IMPEDIRÁ HOTELES EN SUELO RÚSTICO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Baleares. En nuevo gobierno de Baleares está elaborando un anteproyecto de reforma de la Ley 8/2012, de 19 de julio del turismo de las Illes Balears que derogará la Disposición adicional decimonovena, que permite la actividad, en suelo rústico, de grandes equipamientos deportivos, recreativos, culturales o de cualquier otro uso que claramente contribuyan a la desestacionalización, entre los cuales se incluirá el campo de golf, y se regirá por las condiciones que disponga el plan territorial insular correspondiente, quedando sometida a la previa declaración de interés general. El órgano competente para el otorgamiento de la declaración de interés general señalará las condiciones que considere oportunas para garantizar que las instalaciones proyectadas se ajustan a las condiciones sobre las cuales se otorga la declaración, que quedarán incorporadas en la licencia de obras como condiciones limitativas de la misma.

 
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CANARIAS

 
¿OBLIGARÁN LOS TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIA?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición. En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura  convocará en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años.

 
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CANTABRIA

 
PLAN PARCIAL DE LA REMONTA EN SANTANDER
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía del urbanismo de Cantabria. El proyecto de urbanización de la finca militar de La Remonta se remonta a 2002, cuando se propuso que esta finca se utilizase para construir viviendas sociales y paliar el déficit de pisos en la región para familias con escasos recursos. En 2006, Ministerio de Defensa, Gobierno de Cantabria y Ayuntamiento de Santander alcanzaron un acuerdo para la finca de La Remonta, donde ya se anunció que se construirán 1.300 viviendas oficiales y se urbanizará un parque de 15 hectáreas. La asociación ecologista Arca se opone al Plan Parcial de La Remonta ya que a su juicio, la autorización para construir pisos en esta finca de 30 hectáreas "frustra" la posibilidad de crear un cinturón verde a la entrada de la ciudad uniendo el parque de Peñacastillo, La Remonta y el parque del Doctor Morales, con lo que se "rompe definitivamente con la esperanza de avanzar hacia un modelo de ciudad más habitable y moderna".

 
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CASTILLA-LA MANCHA

 
¿PARA QUÉ QUIERE CASTILLA LA MANCHA REFORMAR SU LEY DEL SUELO?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. Se confirma el anuncio del presidente de Castilla la Mancha, Emiliano García-Page respecto a la reforma de la ley del suelo de Castilla la Mancha. Lamentablemente no hay consenso entre las dos grandes fuerzas políticas, así que la ley del suelo castellano manchega se cambia con cada cambio de color político. Para escenificar el anuncio, la consejera de Fomento del Gobierno regional, Elena de la Cruz, se ha reunido con el decano y el secretario del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla-La Mancha (COACM), Eusebio García y Juan Gutiérrez, a los que ha trasladado la intención de su departamento establecer cambios en las normativas urbanística y de vivienda que sirvan para contextualizar las necesidades del sector en el momento actual, ya que está basado en un cuerpo legislativo ideado para un momento de crecimiento y eminentemente expansivo.

 
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CASTILLA-LEÓN

 
SI LA LICENCIA URBANÍSTICA SE ANULA, LA ADMINISTRACIÓN ES RESPONSABLE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Castilla León. En el caso que analizamos, la responsabilidad última corresponde a la Junta de Castilla y León, que concedió la autorización que queda anulada. En 2005 la Comisión Territorial de Urbanismo de Segovia autorizó la parcelación urbanística de unas 100 ha de la finca Dehesa del Caballero sobre suelo rústico protegido en Muñopedro; también autorizó la ejecución de obras de urbanización e informó favorablemente la concesión de una vivienda en cada una de las 12 parcelas que se crearon. La justificación de Medio Ambiente para la vivienda era que puesto que ya había alguna vivienda, la construcción de otra no ocasionaría más daño al Hábitat; pero no tuvo en cuenta ni los altos valores naturales del Encinar protegido, ni que las nuevas normas de ambientales eran más restrictivas.

 
LA ARQUITECTURA DE DOMINIQUE PERRAULT EN EL PALACIO DE CONGRESOS DE LEÓN
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edficación. El Palacio de Congresos y Exposiciones de León será un espacio arquitectónico destinado a la realización de congresos, así como eventos de índole cultural en la ciudad española de León. Diseñado por el arquitecto francés Dominique Perrault, las obras comenzaron en 2011 y se prevé que finalicen en 2018. El edificio del Palacio de Congresos y Exposiciones de León tendrá una superficie construida de 39.098 m², contando en una etapa de máximo desarrollo, de 3 salas, la mayor de ellas de 1.200 plazas. Las dos salas menores contarán con 600 y 500 plazas, desarrollándose en un primer momento la menor por la existencia de salas de 600 plazas en la ciudad. Junto al edificio de congresos se construirá un recinto ferial con una superficie de 13.500 metros cuadrados destinados principalmente a la realización de ferias. Además de ello, se urbanizarán los 30.000 m² entre la nueva estación y el palacio de congresos creando una gran plaza pública y junto a ella se construirá un parking público en superficie de 10.000 m². Las obras del edificio del recinto ferial del futuro Palacio de Congresos de León se espera que puedan estar concluidas a la finalización del próximo año para que pueda entrar en funcionamiento en el primer trimestre de 2017 después de que se hayan acometido también los trabajos de urbanización del entorno. Así lo confirmaron  la concejala de Urbanismo del Ayuntamiento de León, Ana Franco, y el arquitecto encargado de la obra, el francés Dominique Perrault.

 
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CATALUÑA

 
LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA HACE EXCEPCIONES POR LA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y guía del urbanismo de Cataluña. Torre Agbar sigue con su reconversión en hotel y es la primera pero no única excepción a  la moratoria que a principios de julio declaró la alcaldesa, Ada Colau, y que no permite durante un año abrir nuevos alojamientos turísticos de cualquier tipo en Barcelona. El ayuntamiento se justifica en el sentido  no es que esté haciendo una "excepción" con la Torre Agbar, sino que se limita a cumplir con la Ley de Urbanismo de Cataluña. En este caso no quedará más remedio que seguir el mismo procedimiento con otros casos bastantes similares. En este caso se pidió un certificado de régimen urbanístico el pasado 11 de julio. Según el artículo 20 de la normativa urbanística catalana, tras haberse hecho este trámite, el ayuntamiento está obligado a autorizar el proyecto en cualquier caso. El promotor tiene medio año para presentar la licencia. Los técnicos del Ayuntamiento de Barcelona están estudiando cada uno de los proyectos de hoteles para saber si hay otros casos que, pese a no haber solicitado la licencia, sí que habían pedido el certificado de régimen urbanístico.

 
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EXTREMADURA

 
SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN ESPECIAL EN CÁCERES.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. El Tribunal Supremo ha desestimado el recurso de casación presentado por la empresa Urvicasa a causa de la resolución de la Consejería de Fomento por la que se aprobó el Plan General Municipal (PGM) de urbanismo en vigor desde marzo de 2010, en particular el relativo a la margen izquierda de la carretera de Casar de Cáceres que mantiene en el plan su clasificación de suelo no urbanizable de protección especial. En la margen izquierda de la carretera de Casar, la más próxima a la Sierrilla, no se podrá edificar. En la derecha, que linda con los residenciales de La Mejostilla, sí se podrá construir en un futuro, dado que aquí se planifican tres sectores en suelo urbanizable. 

 
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GALICIA

 
EL GOBIERNO DE GALICIA CLARIFICA LOS ASPECTOS URBANÍSTICOS DE LA LEY DE MONTES.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. El gobierno gallego ha clarificado el alcance de la Ley 21/2015, de 20 de julio, por la que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes, publicada el 21 de julio en el BOE, entrando en vigor el 21 de octubre de 2015, a los tres meses de su publicación. En el marco de su tramitación, la oposición ha criticado que el texto se entromete en las competencias autonómicas y desprotege los montes al permitir el cambio de uso antes de que se cumplan 30 años tras el incendio en un terreno forestal y al limitar la necesidad de planes de gestión y pasar de 15 a 25 años el periodo para aprobar estos planes. La Xunta niega que la nueva Ley de Montes "abra la puerta" a la especulación urbanística con terrenos quemados La Xunta ha negado "rotundamente" que la nueva Ley de Montes "abra la puerta a la recalificación indiscriminada" de terrenos afectados por incendios forestales para "iniciar procesos urbanísticos o especulativos", ya que la nueva normativa solo contempla la recalificación en casos "en los que el procedimiento ya estuviera en marcha antes del incendio". 

 
SUELO A DESARROLLAR EN GALICIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía del urbanismo de Galicia. El plan general de Sada destaca una serie de desarrollos urbanísticos en Sada  que "demandan una pronta gestión y ejecución", siete en total y entre ellos estos dos de Fontán, por eso se prevé que se ejecuten por cooperación, es decir, que los promueva el Concello. Esta celeridad para construirlos se justifica, según el documento, en que llevan adscritas actuaciones como la ampliación del colegio, un nuevo centro de salud o el parque de Fontán.

 
LEGALIZACIONES DE VIVIENDAS POR LOS AYUNTAMIENTOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Galicia. El Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 3 de Pontevedra ha admitido la solicitud de paralización de derribo al Concello de Sanxenxo para que el bloque B del edificio Progreso, situado en la calle del mismo nombre, no caiga bajo la piqueta. Un auto judicial reconoce que el derribo es inejecutable, porque «de lo contrario se estaría exigiendo la demolición de un edificio que en la actualidad sería legal, ajustado al planeamiento vigente y gozaría de licencia». Esta legalización se hizo posible tras la aprobación de la modificación puntual número dos del PXOM. Este cambio urbanístico corrige, entre otras cosas, la inseguridad jurídica derivada de la aplicación de dos ordenanzas en una misma parcela.

 
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MADRID

 
URBANISMO E INTERFAZ URBANO FORESTAL. URBANIZACIONES Y RIESGO DE INCENDIOS FORESTALES 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle y proyectos de urbanización. La Ley 21/2015, de 20 de julio, por la que se modifica la Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes, publicada el 21 de julio en el BOE, entrando en vigor el 21 de octubre de 2015, a los tres meses de su publicación aumenta el control de la Interfaz Urbano Forestal, que son las zonas en las que las edificaciones entran en contacto con el monte. El fuego desarrollado en esta zona, no sólo puede alcanzar las edificaciones, sino que además puede propagarse en el interior de las zonas edificadas, cualquiera que sea la causa de origen. La Ley de Montes regula la prevención de incendios y las medidas de seguridad en la interfase urbano-forestal, y el Código Técnico de la Edificación fija la seguridad en caso de fuego (una franja de 25 metros separando la zona forestal de la urbana, y la zona urbanizada debe de disponer de dos vías de acceso alternativas). A modo de ejemplo, en Madrid se inventariaron en 2014 un total de 1051 urbanizaciones en zona de interfase. Solo siete tienen planes de autoprotección. Seguramente este aspecto se tomará en cuenta en la reforma del suelo de Madrid.

 
¿POR QUÉ HAY QUE MEJORAR LA LEY DEL SUELO DE MADRID?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y guía de la auditoría urbanística. Desde la Comunidad de Madrid se ha puesto el acento en mayores restricciones en la protección medioambiental, seguramente se tratará de derogar la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles contra la que se interpuso el Recurso de inconstitucionalidad n.º 1883-2013, contra los artículos 1, 2, 4, 5 y 7, de la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles.  Pero la reforma debería requerir un análisis más profundo, por ejemplo matizar por ley las excepciones a la limitación de las tres alturas o mejorar el planeamiento urbanístico de los pequeños municipios de Madrid que en su mayoría carece de planeamiento y tienen unas normas subsidiarias insuficientes. Otro aspecto es la inspección urbanística, muy deficiente en la tramitación de denuncias por los ciudadanos y que no actúa de oficio contra ayuntamientos que dan licencias urbanísticas contrarias a las ordenanzas municipales edificatorias. Desde la Comunidad Autónoma no se sanciona a los ayuntamientos que niegan información urbanística en plazo a los ciudadanos. Quizás lo más importante es mejorar los servicios de inspección urbanística de la Comunidad Autónoma para vigilar las actuaciones de los pequeños municipios de Madrid. Sería útil empezar por esta labor para la que no se requiere modificar ninguna norma, sin que bastaría con una auditoría urbanística que analizase las respuestas a las denuncias urbanísticas.

 
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MURCIA

 
CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MURCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha dictado sentencia a favor del ayuntamiento de Murcia que dio por caducada la licencia urbanística pedida para la construcción de un hotel tras haber concedido dos prórrogas. La sentencia del TSJ desestima así el recurso que la empresa promotora, "T., S.L." planteó contra la dictada por un Juzgado de lo Contencioso que respaldó la decisión municipal que declaró la caducidad. En su recurso de apelación, la se alegó que no procedía esa declaración porque no había existido una voluntad inequívoca de abandonar el proyecto constructivo y porque la caducidad de la licencia tiene que ser aplicada con un criterio "absolutamente restrictivo".

 
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NAVARRA

 
EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan) por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal) el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan) fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva, hotelera y residencial.

 
JORNADAS DEL URBANISMO DE NAVARRA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.  Ley Foral apuesta por introducir instrumentos y medidas que favorezcan esas actuaciones en suelo urbanizado frente a la casi exclusiva alternativa anterior de la expansión de la ciudad en base a nuevas y caras infraestructuras y segmentación de usos que definían un modelo difuso y consumidor de recursos. Estas medidas se asientan en una novedosa regulación de las actuaciones de renovación urbana en suelo urbano y en una clara apuesta por la flexibilidad y autonomía municipal del planeamiento en esta clase de suelo. Se ponen a disposición de este objetivo los patrimonios públicos de suelo. Esta apuesta por la rehabilitación y la renovación y regeneración urbanas y el establecimiento de medidas para su consecución, pretende optimizar el suelo urbano ya construido como forma más sostenible económica, ambiental y socialmente de ocupación del territorio. El consejero de Fomento en funciones, Luis Zarraluqui, ha participado en una jornada de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra. Se trata de la armonización legislativa con el Estado, la mejora en el procedimiento de tramitación de los planeamientos, la gestión urbanística de los grandes polígonos, la agilidad en la gestión de licencias de obras, los procesos de participación en el planeamiento, los expedientes en suelo no urbanizable, o la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Según Zarraluqui, desarrolla nuevos enfoques y formas de intervención en el suelo urbano, otorgando mayor protagonismo y responsabilidad a las entidades locales en la ordenación de sus municipios.
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PAÍS VASCO

 
CENTRO LOGÍSTICO EN VITORIA-GASTEIZ
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo del País Vasco. El centro logístico Vitoria-Gasteiztarra en el polígono de Jundiz, en Vitoria-Gasteiz ha iniciado un proyecto de Mercadona que supondrá una inversión, en una primera fase, de 50 millones de euros y la creación de 100 puestos de trabajo directos. Se espera que los trabajos de la primera fase del bloque logístico estén terminados para finales de 2017. Esta fase contará con la participación de 150 pequeñas empresas y abastecerá a los supermercados de la cadena de la zona norte. El bloque logístico está situado en una parcela de 150.000 metros cuadrados y cuenta con una construcción inicial de, aproximadamente, 32.000 metros cuadrados.

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN BILBAO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia Dorrea promovido por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste en la promoción de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros y 5 locales comerciales, en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección de Bilbao, junto a Termibus.  La promoción consta de un bloque de  11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33 plantas con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta 33 será una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los locales comerciales disponibles en la promoción, van desde los 303 a 578 metros cuadrados construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y 3 habitaciones, en régimen de cooperativa, todo a precio de coste. Será el edificio residencial más alto de Euskadi. Las excelentes calidades de los materiales que se van a utilizar y los sistemas constructivos más modernos, otorgarán a nuestra promoción el certificado de eficiencia energética de tipo A.

 
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LA RIOJA

 
DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo.

 
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VALENCIA

 
INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE EDIFICAR
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El deber legal de los propietarios de cierto tipo de terrenos (y edificaciones) de materializar la edificación conforme al planeamiento y de los mecanismos para hacer cumplir dicho deber.  La declaración de incumplimiento del deber en el caso de que quede demostrado el mismo por causas imputables a la responsabilidad del propietario y no derivadas de decisiones administrativas que lo hubieran impedido. La declaración comportará la inscripción del inmueble en el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar, la habilitación para la convocatoria de concurso de selección de programas de actuación aislada de edificación o rehabilitación en sustitución del propietario y la comunicación al registro de la propiedad para la práctica de nota marginal a la inscripción de la correspondiente finca. El Ayuntamiento de La Pobla de Farnals va a declarar el "incumplimiento del deber de edificar" después de que la licencia caducara hace más de dos años y varias multas por el estado de abandono. Puede rebajar un 50% el precio por los incumplimientos. Se trata de una promoción de 148 viviendas y apartamentos con garajes entre las calles Lepanto y La Safor en la playa de La Pobla de Farnals. La promotora de Tavernes Blanques entró en liquidación a finales del año pasado, después de no poder hacer frente al convenio aprobado en 2011 y después de haber entrado en concurso en 2009 con un pasivo total que superaba los 230 millones.

 
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