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ARRENDAMIENTOS URBANOS

 
DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS DE MADRID EN 2015
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables, y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre en la capital desde 2010.

 
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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

 
PARQUE COMERCIAL SAGUNTO CRUCE DE CAMINOS 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Entre las áreas urbanas consolidadas de Sagunto y Puerto de Sagunto. Su localización, junto a los ejes que comunican con Valencia, Castellón y Teruel, asegura una accesibilidad óptima al Parque Comercial.  Procedimiento de desarrollo Programa (PAI) - Reparcelación - Obras urbanización - Obras Parque Comercial. Lar España Real Estate, sociedad cotizada de inversión inmobiliaria, invertirá 53 millones de euros en el desarrollo del complejo comercial 'Cruce de Caminos', ubicado en Sagunto (Valencia), cuya puesta en marcha permitirá la creación de 1.000 puestos de trabajo. El conjunto comercial, con 45.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, estará formado por un centro comercial, en el que se ubicarán un hipermercado y una galería comercial con tiendas de moda, complementos y servicios, y un parque de medianas destinado a tiendas especializadas en deportes, bricolaje, decoración, equipamiento del hogar, juguetes, moda y complementos. Además, se construirá un aparcamiento exclusivo del parque comercial con capacidad para cerca de 2.600 vehículos. 

 
CENTRO COMERCIAL RABANALES PLAZA DE CÓRDOBA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Rabanales Plaza en el parque tecnológico Rabanales 21 de Córdoba. Frente a las Quemadas (es la zona que está frente a Productos Machi), con acceso a la antigua carretera nacional y que, en el futuro, tendrá apeadero del cercanías al que se le llama Metrotrén. Según medios locales, podría haber problemas con el procedimiento para el cambio del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permita usar los terrenos para usos comerciales de gran superficie. Ahora están dedicados a una zona de producción, fabril, con un cierto porcentaje de I+D aunque el tecnoparque participado por la Universidad de Córdoba nunca ha podido llevar a cabo su enajenación.

 
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CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

 
VÍDEO DE LA CASA EN MOVIMIENTO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de automatización y robótica en la edificación. Todd Theodore Fix, un arquitecto con sede en Boston ha creado una casa que se adapta a las condiciones climáticas. El plan está organizado con el fin de experimentar las características de un paisaje espectacular en pendiente. Puede estar situado en la orilla del agua y por el contrario en otra configuración. Una habitación interior / exterior sirve de transición climática y social entre la piscina inferior y zonas de vida superiores. La refrigeración se ve reforzada por las piscinas cerca de las estructuras. Calefacción, refrigeración e iluminación totalmente acristalada y pantallas singulares totalmente retráctiles. El proyecto está completamente desconectado de la red pública para todos los servicios. Un generador fotovoltaico, turbinas eólicas bidireccionales duales y las pilas de combustible generan la electricidad.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE LA ENERGÍA FOTOVOLTAICA EN HONDURAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la energía. Energía fotovoltaica. Isolux Corsan completa el proyecto solar Aura II PV en Honduras. Isolux Corsán ha entregado el proyecto Aura II Planta de energía solar fotovoltaica en Choluteca, Honduras por valor de US $ 100 millones. Desarrollado por el mexicano Gauss, el proyecto marca el primer proyecto solar fotovoltaico Isolux en Honduras, y producirá 61,48 MWp. La planta se extiende por 145 hectáreas y cuenta con más de 200.000 seguidores módulos fotovoltaicos instalados en 1 eje. La instalación ha sido proyectada para generar 109 millones de kWh al año, lo cual es suficiente para poder sobre 80.000 familias hondureñas.

 
LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE Y LA LEED ORO 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible y guía del auditor energético, certificación energética. Analizamos un caso en Estados Unidos que seguramente consiga la Certificación LEED Oro, así como una clasificación de 4 estrellas de Austin Energy Green Building. Con un panel solar de 60 kW en la azotea compensará hasta el 8% de las necesidades anuales de energía del edificio, mientras que día iluminado oficinas y espacios públicos a reducir el uso de energía. En comparación con un caso de estudio de línea de base, el PAC logra lo siguiente: 23% menos de uso general de energía; 100% menos uso de agua potable de riego (a través de reciclaje de aguas grises); y un 33% menos de consumo de agua potable en interiores. El 44% de los materiales de construcción fueron originarios de una distancia inferior a 500 millas, y el edificio contiene 33% de contenido reciclado. 

 
ARQUITECTURA UNIVERSITARIA EN DINAMARCA
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Analizamos la Universidad del Sur de Dinamarca, Odense, Dinamarca diseñada por la firma de arquitectura CF Møller Architects ltd. en Odense, Dinamarca. La Facultad Politécnica de la Universidad del Sur de Dinamarca está diseñada como una casa de cristal con una pantalla externa y acristalamiento. La Facultad Politécnica de la Universidad del Sur de Dinamarca (SDU) en Odense constituye un entorno compartido de investigación y educación para cuatro institutos diferentes. El edificio está diseñado como un sobre grande que consta de cinco edificios conectados por puentes en múltiples niveles que cruzan el corazón del complejo, un "mueble", que contiene las funciones comunes y salas de reuniones, y que da acceso a un techo jardín / cafetería / sala de estar zona. Las muchas conexiones permiten más fronteras fluidas y más compartir comunitario y el conocimiento.

 
ARQUITECTURA DE FACHADAS EN CANADÁ
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fachadas. Diseñado por el equipo de arquitectos de Zeidler y Snøhetta, el Centro de Aprendizaje de Ryerson Student proporciona a los estudiantes de la universidad con un ambiente excepcional para estudiar, colaborar y descubrir. El edificio de ocho pisos marca nuevo rostro de Ryerson en Yonge Street. Cuenta con una fachada de cristal, una plaza elevada, un puente a la biblioteca existente, y una gama de académicos, estudio y espacios de colaboración. Con enlaces a la edificación existente Biblioteca, el Centro de Aprendizaje del Estudiante ofrece una variedad de ambientes y espacios de aprendizaje creativo e inspirador. Cada planta tiene su propia personalidad - ya sea abierta e interpretativo con muebles y terrazas flexible o densamente llena de salas de estudio cerrados para grupos de cuatro a ocho personas.

 
LAS SOCIMI SIGUEN CENTRÁNDOSE EN BARCELONA Y MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La sociedad inmobiliaria cotizada (socimi) Axiare Patrimonio ha adquirido ocho inmuebles, siete en Madrid y uno en Cataluña, por un importe de 173 millones de euros, según informó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).  Dentro de las oficinas, destaca un edificio en el número 15 de la calle Ramírez de Arellano, que cuenta con más de 7.000 metros cuadrados y 112 plazas de aparcamiento subterráneo. Otro de los inmueble están en la calle Don Ramón de la Cruz, 82 y formaba parte de la cartera de inmuebles que Telefónica puso a la venta hace unos meses. Cuenta con 9.271 metros cuadrados y 91 plazas de parking. Esta operación, asesorada por Aguirre Newman y JLL, se cerrará en septiembre de 2015, tras firmar ahora un compromiso de adquisición. En Cataluña, Axiare ha comprado un complejo con dos naves logísticas situadas en el polígono industrial de Les Puntes, en Constantí (Tarragona), con una superficie bruta alquilable de 42.253 metros cuadrados.

 
LAS PARCELACIONES ILEGALES DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Ya anunciamos que el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado el anteproyecto de ley por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.  En este sentido, la mancomunidad de juntas de compensación Alamiriya ha solicitado un cambio de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, con el objetivo de facilitar la integración de las urbanizaciones que no están incluidas en el Plan General de Ordenación Urbana. Además, la Federación de Asociaciones de Vecinos Al Zahara reclamará un cambio del PGOU que contribuya a la integración de las parcelaciones, Alamiriya destaca que, "desde hace tiempo, el PGOU de Córdoba contempla qué urbanizaciones están integradas en el mismo. Por lo tanto, entendemos que facilitar la integración de aquellas que no lo están, no pasa por modificar el PGOU, sino modificar con valentía y decisión la LOUA". Esta medida, a su juicio, no solo afectaría a las casas situadas en terrenos no urbanizables, sino que explica que "hay que agilizar y simplificar los trámites de legalización, reducir los costos de reparcelación y de urbanización, permitiéndose, a su vez, un fraccionamiento de los pagos". Alamiriya precisa que para las urbanizaciones de la periferia "es primordial tener movilidad, infraestructuras y servicios que se pagan a través de los impuestos y de los que se carece totalmente".

 
INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE EDIFICAR
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El deber legal de los propietarios de cierto tipo de terrenos (y edificaciones) de materializar la edificación conforme al planeamiento y de los mecanismos para hacer cumplir dicho deber.  La declaración de incumplimiento del deber en el caso de que quede demostrado el mismo por causas imputables a la responsabilidad del propietario y no derivadas de decisiones administrativas que lo hubieran impedido. La declaración comportará la inscripción del inmueble en el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar, la habilitación para la convocatoria de concurso de selección de programas de actuación aislada de edificación o rehabilitación en sustitución del propietario y la comunicación al registro de la propiedad para la práctica de nota marginal a la inscripción de la correspondiente finca. El Ayuntamiento de La Pobla de Farnals va a declarar el "incumplimiento del deber de edificar" después de que la licencia caducara hace más de dos años y varias multas por el estado de abandono. Puede rebajar un 50% el precio por los incumplimientos. Se trata de una promoción de 148 viviendas y apartamentos con garajes entre las calles Lepanto y La Safor en la playa de La Pobla de Farnals. La promotora de Tavernes Blanques entró en liquidación a finales del año pasado, después de no poder hacer frente al convenio aprobado en 2011 y después de haber entrado en concurso en 2009 con un pasivo total que superaba los 230 millones.

 
LA OBRA PÚBLICA SUSPENDE EN PRESUPUESTOS PÚBLICOS Y COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía de obra pública y en la guía de financiación de infraestructuras. Un informe de Euroconsult señala que por cada euro que se deja de invertir en conservación supone cinco euros de inversión futura, de manera que gastar en mejorar las carreteras ahorra un 70% a futuro. Sin embargo, los Presupuestos Generales del Estado para 2016 destinan solamente 10.129 millones a obras públicas. Una vez que se están superando los problemas de financiación que tan gravemente han afectado al sector de la construcción durante casi una década, conviene incidir en la colaboración público-privada pero casos como el de las autopistas de peaje generan mucha desconfianza. Las asociaciones de constructoras medianas y grandes ven totalmente insuficiente el impulso a la obra pública, ya que pedían 5.000 millones, no 559. Y la CNC, confederación que agrupa a todo el sector resume: “El Gobierno se equivoca”. 

 
LA LEY DEL SUELO DE MADRID MODIFICARÁ LAS TRES ALTURAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según informa el diario el Mundo, un portavoz de la Consejería de MedioAmbiente, Administración Local y Ordenación del Territorio ha confirmado que «se va a cambiar la Ley del Suelo». «No hay nada cerrado de forma definitiva». Se da por descontada la eliminación de las tres alturas para reactiva las operaciones de Campamento y Chamartín. Incluso podría afectar a la operación Calderón que comprende torres en los terrenos que la cervecera Mahou y los terrenos del Estadio Vicente Calderón a Madrid Río. No parecería probable que se incluyese la posibilidad de rehabilitación edificatoria mediante derribo integral en supuestos como el de la Plaza de España, pero algunos profesionales del sector lo han sugerido. 

 
PARALIZACIÓN DE OBRA POR  CADUCIDAD DE LA LICENCIA AMBIENTAL 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de Alicante ha decretado la paralización definitiva de la construcción de un hotel de cuatro estrellas en la Serra Grossa en la Albufereta, por la modificación del proyecto inicial y señala la caducidad de la licencia ambiental que recibió Torrealicante S.L, en julio de 2009. Con la paralización decretada, el promotor deberá solicitar y obtener una nueva licencia ajustada a la ordenación urbanística en vigor, en el caso de que quiera reanudar las obras. Además, no se podrá realizar ninguna obra que no sea la estrictamente necesaria para garantizar la seguridad de las personas y bienes. El proyecto modificado incluía un edificio escalonado de sótano y dos plantas para uso exclusivo del hotel; la ampliación del sótano y cambios en la distribución de la infraestructura por la ampliación del solar con la parcela colindante, ubicada en la calle Sierra San Julián, linde con Serra Grossa. En total, el establecimiento iba a tener una capacidad de 47 habitaciones y 57 plazas de aparcamiento.

 
VÍDEO DE VIVIENDAS MODULARES CONSTRUIDAS SOLO CON ACERO. 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada y prefabricados. ArcelorMittal, la mayor compañía siderúrgica del mundo, ha presentado junto a un estudio de arquitectura madrileño el sistema ‘b home’, que se basa en la construcción de viviendas modulares construidas solo con acero. La ventaja de estas casas es que solo tardan cuatro meses en levantarse, se pueden transportar y se pueden adquirir a partir de 49.000 euros.Se trata de viviendas y oficinas modulares construidas con un innovador sistema, denominado ‘b home’, que permite levantar estas casas de acero en un plazo de cuatro meses y a un precio reducido.

 
LAS SOCIMI ESTRELLAS DE LA BOLSA ESPAÑOLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Las SOCIMI son las grandes protagonistas de la bolsa española. Destacan dos éxitos de colocación que superan con mucho las previsiones más optimistas. Una es la ampliación de capital de la socimi Merlin Properties de 1.033,7 millones de euros, con la que la compañía pretende costear la compra de Testa, actual filial de patrimonio de Sacyr. La otra la de la socimi Lar España Real Estate, que ha completado la ampliación de capital de 19,9 millones de acciones, que suponen la mitad de su capital, con una demanda 9,2 veces superior a títulos ofertados.

 
CAMBIOS EN LA GESTIÓN HOTELERA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. La gestión hotelera española trae novedades este verano. La más relevante es que Starwood vuelve a gestionar La Quinta Golf Spa Resort bajo la marca Westin. Además, AC Hotels by Marriott acaba de abrir el hotel Diagonal L’Illa de Barcelona, establecimiento que cuenta con 103 habitaciones, entre las que se incluyen 10 amplias suites. Todas ellas con las últimas innovaciones de la cadena, como un tamaño de habitación superior a los 42 metros cuadrados de media.

 
CONTRATO DE OBRA EN MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra. La adjudicación de las obras del Polo Digital de Málaga posiblemente se decantará a favor de Ferrovial Agroman que recibe la mayor puntuación para acceder al contrato con una rebaja del 32% respecto al precio de salida del concurso. La empresa cuenta con experiencia en el mismo proyecto, que requirió una revisión al alza por sobrecostes. El Ayuntamiento tiene muy avanzados los trámites para contratar las obras para adecuar el pabellón de la antigua Tabacalera que aún está desocupado como sede del Polo de Contenidos Digitales proyectado en este edificio por el equipo de gobierno y desbloqueado la semana pasada en un pleno extraordinario. La Gerencia Municipal de Urbanismo hizo públicas las puntuaciones que han recibido las ofertas de las constructoras que se presentaron a este contrato, que se activó a principios de este año y que hasta ahora ha estado en suspenso por la ausencia de una financiación clara, despejada tras la modificación presupuestaria aprobada en el pleno del pasado día 29.

 
PLAN ESPECIAL DEL ARRAIJANAL DE MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo de Andalucía. La Ciudad Deportiva de Arraijanal es un proyecto de una instalación deportiva que se preveía que se iba a comenzar a construir a finales del año 2012 junto al barrio de Guadalmar del distrito de Churriana en la ciudad andaluza de Málaga, España. Se encuentra en una gran parcela de terreno entre la carretera MA-20, la playa de Guadalmar, el citado barrio y el campo de golf de Guadalmar. La instalación servirá al Málaga Club de Fútbol para la preparación y entrenamiento de los integrantes del primer equipo así como para su uso en entrenos y para la disputa de partidos oficiales para el equipo filial malaguista, el Atlético Malagueño; las categorías inferiores del Málaga Club de Fútbol (conocidas como La Academia) y el equipo femenino, el Club Atlético Málaga.  El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) publica una orden del consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Gregorio Fiscal, firmada el pasado 31 de julio, por la que se dispone la publicación de las normas contenidas en el plan especial que ordena los terrenos de Arraijanal para la construcción de La Academia del Málaga y el parque metropolitano previsto por la Junta de Andalucía. Las instalaciones deportivas dispondrán finalmente de alrededor de 105.000 de los 500.000 metros cuadrados previstos, cerca de un veinte por ciento del total, mientras que la zona verde se extenderá por el grueso del terreno (70%), dejando la superficie restante para viarios y para un centro arqueológico de interpretación. La inversión completa está tasada en 18,5 millones de euros. 

 
DELITOS URBANÍSTICOS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Condenan a 18 meses de cárcel y 9 años de inhabilitación al exalcalde de Partaloa (Almería) por prevaricación al permitir construir 9 casas en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene parentesco y que solo solicitó licencia para cinco. El Juzgado de lo Penal número 2 de Almería ha condenado a 18 meses de prisión y nueve años de inhabilitación para cargo o empleo público al exalcalde de Partaloa (Almería) por un delito de prevaricación urbanística y otro de omisión del deber de perseguir delitos después de que permitiera la construcción de nueve viviendas en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene parentesco y que solo había solicitado licencia para la construcción de cinco casas actualmente ocupadas por ciudadanos extranjeros.

 
PLAN PARCIAL DE LA REMONTA EN SANTANDER
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía del urbanismo de Cantabria. El proyecto de urbanización de la finca militar de La Remonta se remonta a 2002, cuando se propuso que esta finca se utilizase para construir viviendas sociales y paliar el déficit de pisos en la región para familias con escasos recursos. En 2006, Ministerio de Defensa, Gobierno de Cantabria y Ayuntamiento de Santander alcanzaron un acuerdo para la finca de La Remonta, donde ya se anunció que se construirán 1.300 viviendas oficiales y se urbanizará un parque de 15 hectáreas. La asociación ecologista Arca se opone al Plan Parcial de La Remonta ya que a su juicio, la autorización para construir pisos en esta finca de 30 hectáreas "frustra" la posibilidad de crear un cinturón verde a la entrada de la ciudad uniendo el parque de Peñacastillo, La Remonta y el parque del Doctor Morales, con lo que se "rompe definitivamente con la esperanza de avanzar hacia un modelo de ciudad más habitable y moderna".

 
SI LA LICENCIA URBANÍSTICA SE ANULA, LA ADMINISTRACIÓN ES RESPONSABLE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Castilla León. En el caso que analizamos, la responsabilidad última corresponde a la Junta de Castilla y León, que concedió la autorización que queda anulada. En 2005 la Comisión Territorial de Urbanismo de Segovia autorizó la parcelación urbanística de unas 100 ha de la finca Dehesa del Caballero sobre suelo rústico protegido en Muñopedro; también autorizó la ejecución de obras de urbanización e informó favorablemente la concesión de una vivienda en cada una de las 12 parcelas que se crearon. La justificación de Medio Ambiente para la vivienda era que puesto que ya había alguna vivienda, la construcción de otra no ocasionaría más daño al Hábitat; pero no tuvo en cuenta ni los altos valores naturales del Encinar protegido, ni que las nuevas normas de ambientales eran más restrictivas.

 
LA ARQUITECTURA DE DOMINIQUE PERRAULT EN EL PALACIO DE CONGRESOS DE LEÓN
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edficación. El Palacio de Congresos y Exposiciones de León será un espacio arquitectónico destinado a la realización de congresos, así como eventos de índole cultural en la ciudad española de León. Diseñado por el arquitecto francés Dominique Perrault, las obras comenzaron en 2011 y se prevé que finalicen en 2018. El edificio del Palacio de Congresos y Exposiciones de León tendrá una superficie construida de 39.098 m², contando en una etapa de máximo desarrollo, de 3 salas, la mayor de ellas de 1.200 plazas. Las dos salas menores contarán con 600 y 500 plazas, desarrollándose en un primer momento la menor por la existencia de salas de 600 plazas en la ciudad. Junto al edificio de congresos se construirá un recinto ferial con una superficie de 13.500 metros cuadrados destinados principalmente a la realización de ferias. Además de ello, se urbanizarán los 30.000 m² entre la nueva estación y el palacio de congresos creando una gran plaza pública y junto a ella se construirá un parking público en superficie de 10.000 m². Las obras del edificio del recinto ferial del futuro Palacio de Congresos de León se espera que puedan estar concluidas a la finalización del próximo año para que pueda entrar en funcionamiento en el primer trimestre de 2017 después de que se hayan acometido también los trabajos de urbanización del entorno. Así lo confirmaron  la concejala de Urbanismo del Ayuntamiento de León, Ana Franco, y el arquitecto encargado de la obra, el francés Dominique Perrault.

 
GESTIÓN DE CENTROS DEPORTIVOS EN MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos. El ayuntamiento de Madrid mantiene la política de externalización en la gestión de centros deportivos y acaba de acordar la privatización del centro deportivo municipal Barceló, que será gestionado por Carpa Servicios y Conservación, una empresa perteneciente al Grupo Forus. Esta compañía ya administra el polideportivo de Chamartín en la capital y también se hace cargo de instalaciones en otras ciudades de la Comunidad, como Móstoles, Alcalá de Henares, Parla, Getafe, Coslada y Fuenlabrada. El centro, situado encima del Nuevo Mercado de Barceló, una de las grandes obras de remodelación del barrio de Justicia, en el distrito Centro, ha sido adjudicado por la mesa de contratación formada por los miembros de Ahora Madrid por un canon de 608.000 euros. 

 
CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MURCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha dictado sentencia a favor del ayuntamiento de Murcia que dio por caducada la licencia urbanística pedida para la construcción de un hotel tras haber concedido dos prórrogas. La sentencia del TSJ desestima así el recurso que la empresa promotora, "T., S.L." planteó contra la dictada por un Juzgado de lo Contencioso que respaldó la decisión municipal que declaró la caducidad. En su recurso de apelación, la se alegó que no procedía esa declaración porque no había existido una voluntad inequívoca de abandonar el proyecto constructivo y porque la caducidad de la licencia tiene que ser aplicada con un criterio "absolutamente restrictivo".

 
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EDIFICACIÓN

 
VÍDEO DE LA CASA EN MOVIMIENTO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de automatización y robótica en la edificación. Todd Theodore Fix, un arquitecto con sede en Boston ha creado una casa que se adapta a las condiciones climáticas. El plan está organizado con el fin de experimentar las características de un paisaje espectacular en pendiente. Puede estar situado en la orilla del agua y por el contrario en otra configuración. Una habitación interior / exterior sirve de transición climática y social entre la piscina inferior y zonas de vida superiores. La refrigeración se ve reforzada por las piscinas cerca de las estructuras. Calefacción, refrigeración e iluminación totalmente acristalada y pantallas singulares totalmente retráctiles. El proyecto está completamente desconectado de la red pública para todos los servicios. Un generador fotovoltaico, turbinas eólicas bidireccionales duales y las pilas de combustible generan la electricidad.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE LA ENERGÍA FOTOVOLTAICA EN HONDURAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la energía. Energía fotovoltaica. Isolux Corsan completa el proyecto solar Aura II PV en Honduras. Isolux Corsán ha entregado el proyecto Aura II Planta de energía solar fotovoltaica en Choluteca, Honduras por valor de US $ 100 millones. Desarrollado por el mexicano Gauss, el proyecto marca el primer proyecto solar fotovoltaico Isolux en Honduras, y producirá 61,48 MWp. La planta se extiende por 145 hectáreas y cuenta con más de 200.000 seguidores módulos fotovoltaicos instalados en 1 eje. La instalación ha sido proyectada para generar 109 millones de kWh al año, lo cual es suficiente para poder sobre 80.000 familias hondureñas.

 
LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE Y LA LEED ORO 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible y guía del auditor energético, certificación energética. Analizamos un caso en Estados Unidos que seguramente consiga la Certificación LEED Oro, así como una clasificación de 4 estrellas de Austin Energy Green Building. Con un panel solar de 60 kW en la azotea compensará hasta el 8% de las necesidades anuales de energía del edificio, mientras que día iluminado oficinas y espacios públicos a reducir el uso de energía. En comparación con un caso de estudio de línea de base, el PAC logra lo siguiente: 23% menos de uso general de energía; 100% menos uso de agua potable de riego (a través de reciclaje de aguas grises); y un 33% menos de consumo de agua potable en interiores. El 44% de los materiales de construcción fueron originarios de una distancia inferior a 500 millas, y el edificio contiene 33% de contenido reciclado. 

 
ARQUITECTURA UNIVERSITARIA EN DINAMARCA
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Analizamos la Universidad del Sur de Dinamarca, Odense, Dinamarca diseñada por la firma de arquitectura CF Møller Architects ltd. en Odense, Dinamarca. La Facultad Politécnica de la Universidad del Sur de Dinamarca está diseñada como una casa de cristal con una pantalla externa y acristalamiento. La Facultad Politécnica de la Universidad del Sur de Dinamarca (SDU) en Odense constituye un entorno compartido de investigación y educación para cuatro institutos diferentes. El edificio está diseñado como un sobre grande que consta de cinco edificios conectados por puentes en múltiples niveles que cruzan el corazón del complejo, un "mueble", que contiene las funciones comunes y salas de reuniones, y que da acceso a un techo jardín / cafetería / sala de estar zona. Las muchas conexiones permiten más fronteras fluidas y más compartir comunitario y el conocimiento.

 
ARQUITECTURA DE FACHADAS EN CANADÁ
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Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fachadas. Diseñado por el equipo de arquitectos de Zeidler y Snøhetta, el Centro de Aprendizaje de Ryerson Student proporciona a los estudiantes de la universidad con un ambiente excepcional para estudiar, colaborar y descubrir. El edificio de ocho pisos marca nuevo rostro de Ryerson en Yonge Street. Cuenta con una fachada de cristal, una plaza elevada, un puente a la biblioteca existente, y una gama de académicos, estudio y espacios de colaboración. Con enlaces a la edificación existente Biblioteca, el Centro de Aprendizaje del Estudiante ofrece una variedad de ambientes y espacios de aprendizaje creativo e inspirador. Cada planta tiene su propia personalidad - ya sea abierta e interpretativo con muebles y terrazas flexible o densamente llena de salas de estudio cerrados para grupos de cuatro a ocho personas.

 
VÍDEO DE VIVIENDAS MODULARES CONSTRUIDAS SOLO CON ACERO. 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada y prefabricados. ArcelorMittal, la mayor compañía siderúrgica del mundo, ha presentado junto a un estudio de arquitectura madrileño el sistema ‘b home’, que se basa en la construcción de viviendas modulares construidas solo con acero. La ventaja de estas casas es que solo tardan cuatro meses en levantarse, se pueden transportar y se pueden adquirir a partir de 49.000 euros.Se trata de viviendas y oficinas modulares construidas con un innovador sistema, denominado ‘b home’, que permite levantar estas casas de acero en un plazo de cuatro meses y a un precio reducido.

 
CONTRATO DE OBRA EN MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra. La adjudicación de las obras del Polo Digital de Málaga posiblemente se decantará a favor de Ferrovial Agroman que recibe la mayor puntuación para acceder al contrato con una rebaja del 32% respecto al precio de salida del concurso. La empresa cuenta con experiencia en el mismo proyecto, que requirió una revisión al alza por sobrecostes. El Ayuntamiento tiene muy avanzados los trámites para contratar las obras para adecuar el pabellón de la antigua Tabacalera que aún está desocupado como sede del Polo de Contenidos Digitales proyectado en este edificio por el equipo de gobierno y desbloqueado la semana pasada en un pleno extraordinario. La Gerencia Municipal de Urbanismo hizo públicas las puntuaciones que han recibido las ofertas de las constructoras que se presentaron a este contrato, que se activó a principios de este año y que hasta ahora ha estado en suspenso por la ausencia de una financiación clara, despejada tras la modificación presupuestaria aprobada en el pleno del pasado día 29.

 
LA ARQUITECTURA DE DOMINIQUE PERRAULT EN EL PALACIO DE CONGRESOS DE LEÓN
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edficación. El Palacio de Congresos y Exposiciones de León será un espacio arquitectónico destinado a la realización de congresos, así como eventos de índole cultural en la ciudad española de León. Diseñado por el arquitecto francés Dominique Perrault, las obras comenzaron en 2011 y se prevé que finalicen en 2018. El edificio del Palacio de Congresos y Exposiciones de León tendrá una superficie construida de 39.098 m², contando en una etapa de máximo desarrollo, de 3 salas, la mayor de ellas de 1.200 plazas. Las dos salas menores contarán con 600 y 500 plazas, desarrollándose en un primer momento la menor por la existencia de salas de 600 plazas en la ciudad. Junto al edificio de congresos se construirá un recinto ferial con una superficie de 13.500 metros cuadrados destinados principalmente a la realización de ferias. Además de ello, se urbanizarán los 30.000 m² entre la nueva estación y el palacio de congresos creando una gran plaza pública y junto a ella se construirá un parking público en superficie de 10.000 m². Las obras del edificio del recinto ferial del futuro Palacio de Congresos de León se espera que puedan estar concluidas a la finalización del próximo año para que pueda entrar en funcionamiento en el primer trimestre de 2017 después de que se hayan acometido también los trabajos de urbanización del entorno. Así lo confirmaron  la concejala de Urbanismo del Ayuntamiento de León, Ana Franco, y el arquitecto encargado de la obra, el francés Dominique Perrault.

 
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FINANCIACIÓN

 
LAS SOCIMI SIGUEN CENTRÁNDOSE EN BARCELONA Y MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La sociedad inmobiliaria cotizada (socimi) Axiare Patrimonio ha adquirido ocho inmuebles, siete en Madrid y uno en Cataluña, por un importe de 173 millones de euros, según informó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).  Dentro de las oficinas, destaca un edificio en el número 15 de la calle Ramírez de Arellano, que cuenta con más de 7.000 metros cuadrados y 112 plazas de aparcamiento subterráneo. Otro de los inmueble están en la calle Don Ramón de la Cruz, 82 y formaba parte de la cartera de inmuebles que Telefónica puso a la venta hace unos meses. Cuenta con 9.271 metros cuadrados y 91 plazas de parking. Esta operación, asesorada por Aguirre Newman y JLL, se cerrará en septiembre de 2015, tras firmar ahora un compromiso de adquisición. En Cataluña, Axiare ha comprado un complejo con dos naves logísticas situadas en el polígono industrial de Les Puntes, en Constantí (Tarragona), con una superficie bruta alquilable de 42.253 metros cuadrados.

 
LA OBRA PÚBLICA SUSPENDE EN PRESUPUESTOS PÚBLICOS Y COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía de obra pública y en la guía de financiación de infraestructuras. Un informe de Euroconsult señala que por cada euro que se deja de invertir en conservación supone cinco euros de inversión futura, de manera que gastar en mejorar las carreteras ahorra un 70% a futuro. Sin embargo, los Presupuestos Generales del Estado para 2016 destinan solamente 10.129 millones a obras públicas. Una vez que se están superando los problemas de financiación que tan gravemente han afectado al sector de la construcción durante casi una década, conviene incidir en la colaboración público-privada pero casos como el de las autopistas de peaje generan mucha desconfianza. Las asociaciones de constructoras medianas y grandes ven totalmente insuficiente el impulso a la obra pública, ya que pedían 5.000 millones, no 559. Y la CNC, confederación que agrupa a todo el sector resume: “El Gobierno se equivoca”. 

 
LAS SOCIMI ESTRELLAS DE LA BOLSA ESPAÑOLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Las SOCIMI son las grandes protagonistas de la bolsa española. Destacan dos éxitos de colocación que superan con mucho las previsiones más optimistas. Una es la ampliación de capital de la socimi Merlin Properties de 1.033,7 millones de euros, con la que la compañía pretende costear la compra de Testa, actual filial de patrimonio de Sacyr. La otra la de la socimi Lar España Real Estate, que ha completado la ampliación de capital de 19,9 millones de acciones, que suponen la mitad de su capital, con una demanda 9,2 veces superior a títulos ofertados.

 
LA VENTA INMOBILIARIA DE LA BANCA Y SU EFECTO EN LA CONSTRUCCIÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Las últimas estadísticas de venta de vivienda evidencian que todo se concentra en vivienda ya construida o de segunda mano, que es como se cataloga al stock inmobiliario en poder de los bancos. Esto tiene el efecto perverso de que impide el despegue de la construcción, ya que se necesita de una financiación que proviene de los mismos vendedores de este producto. Es decir, que los bancos son a la vez prestamistas de promotores y dueños de promociones en competencia con el mismo producto inmobiliario. Nos hacemos eco de unas declaraciones a la tribuna de Albacete por  el presidente de la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción (Apeca), Bienvenido Rosa. Dicho esto, planteó los matices: «La cuestión es que las que se venden, son de los bancos» que se desprenden de ellas «a un precio mucho más bajo», para eliminar el stock con el que cuentan.

 
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IMPUESTOS

 
DUDAS SOBRE EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA EN LAS PARCELAS URBANIZABLES SIN DESARROLLAR
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Un juzgado de Badajoz ha sentenciado que no se puede cobrar este tributo municipal a unos terrenos que, pese a estar calificados como urbanizables, son en realidad rústicos al formar parte de suelo no desarrollado o carente de servicios como luz, agua y alcantarillado. Esta resolución está vinculada a una sentencia de 2013 del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura, que fue ratificada el pasado año por el Tribunal Supremo, por la cual se indicó que no se puede cobrar el impuesto de bienes inmuebles (IBI) urbano a este tipo de suelo. Este fallo implicó fijar una posición jurídica sobre el asunto, lo que se conoce como jurisprudencia, e incluso llevó a una reciente modificación de la Ley del Catastro Inmobiliario.

 
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LEGAL

 
LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas. La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución, tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio, de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil  (Vigencia desde 15 de Octubre de 2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones.

 
AUMENTAN LAS AUDITORÍAS URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística. Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas a través de la verificación de los procesos urbanísticos que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas. La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de gestión de las administraciones con competencias urbanísticas, mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo (planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto.

 
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OBRA PUBLICA

 
LA OBRA PÚBLICA SUSPENDE EN PRESUPUESTOS PÚBLICOS Y COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía de obra pública y en la guía de financiación de infraestructuras. Un informe de Euroconsult señala que por cada euro que se deja de invertir en conservación supone cinco euros de inversión futura, de manera que gastar en mejorar las carreteras ahorra un 70% a futuro. Sin embargo, los Presupuestos Generales del Estado para 2016 destinan solamente 10.129 millones a obras públicas. Una vez que se están superando los problemas de financiación que tan gravemente han afectado al sector de la construcción durante casi una década, conviene incidir en la colaboración público-privada pero casos como el de las autopistas de peaje generan mucha desconfianza. Las asociaciones de constructoras medianas y grandes ven totalmente insuficiente el impulso a la obra pública, ya que pedían 5.000 millones, no 559. Y la CNC, confederación que agrupa a todo el sector resume: “El Gobierno se equivoca”. 

 
LAS NUEVAS TÉCNICAS DE CONTROL DE SELECCIÓN DEL CONTRATISTA DE OBRA
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Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública. La Agencia de Medio Ambiente británica utilizó recientemente unos procesos llamados evaluaciones conductuales que han supuesto una importante novedad en el proceso de licitación de obra pública. Este experimento se ha utilizado por primera vez y se realizó durante la adquisición de un contrato de 10 años para la entrega de proyectos de mejoras en el estuario del Támesis. El director del programa Peter Quarmby explica que "debido a la naturaleza de largo plazo del contrato, reconocimos que su éxito era probable que dependiese en gran medida de encontrar una pareja cuya cultura organizacional alineada con la nuestra y cuyo personal clave pudiese apoyar el logro de nuestra objetivos”. La Agencia de Medio Ambiente consideró que sería conveniente obtener información valiosa - y aumentar las posibilidades de encontrar el socio adecuado - mediante la integración de la evaluación conductual en su proceso de licitación, en lugar de depender únicamente de los enfoques más convencionales. Por tanto, se le asigna el 25% de sus criterios de adjudicación con el desempeño en las evaluaciones de comportamiento. El proceso ha tenido tanto éxito en el Reino Unido que ya lo utilizan Carreteras Inglaterra, BAA, Crossrail, Network Rail y Anglia, Támesis y Welsh Water.

 
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PROPIEDAD HORIZONTAL

 
LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante modificación en la regulación dl nuevo artículo 202 de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles, de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la plantación, edificación, mejora o instalación. En todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de ser objeto de calificación registral, según la legislación sectorial aplicable en cada caso.

 
LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA
Guía práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien.

 
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SUBVENCIONES

 
 


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RESIDENCIAS.

 
OHL DESINVIERTE EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD
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Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de tercera edad. OHL ha vendido Novaire, su filial de centros para la tercera edad, a SARquavitae. OHL acuerda esta desinversión mientras desarrolla su nuevo plan estratégico a 2020, centrado en reforzar su expansión internacional, con el que el grupo de construcción y servicios busca duplicar su tamaño. Novaire es una firma especializada en la gestión de centros residenciales y de día para la tercera edad que cuenta con once establecimientos, todos ellos en la Comunidad Valencia. Estos centros suman 1.540 camas y unas 340 plazas de centro de día. Durante el pasado año, la hasta ahora filial de OHL facturó 29,2 millones de euros. La compañía cuenta con una plantilla de 874 trabajadores.

 
LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. El mercado inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado por la moratoria hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes inversiones inmobiliarias en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento suspende oficialmente la concesión de licencias para todo tipo de alojamientos turísticos como paso previo a un Plan de Regulación del sector. Con esta decisión, el Ayuntamiento paraliza la emisión de licencias de hoteles, aparthoteles, apartamentos turísticos, pensiones, hostales, viviendas de uso turístico, residencias de estudiantes y albergues juveniles, según publica el Boletín Oficial de la Província de Barcelona (BOPB).
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TURISMO

 
CAMBIOS EN LA GESTIÓN HOTELERA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. La gestión hotelera española trae novedades este verano. La más relevante es que Starwood vuelve a gestionar La Quinta Golf Spa Resort bajo la marca Westin. Además, AC Hotels by Marriott acaba de abrir el hotel Diagonal L’Illa de Barcelona, establecimiento que cuenta con 103 habitaciones, entre las que se incluyen 10 amplias suites. Todas ellas con las últimas innovaciones de la cadena, como un tamaño de habitación superior a los 42 metros cuadrados de media.

 
LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA HACE EXCEPCIONES POR LA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y guía del urbanismo de Cataluña. Torre Agbar sigue con su reconversión en hotel y es la primera pero no única excepción a  la moratoria que a principios de julio declaró la alcaldesa, Ada Colau, y que no permite durante un año abrir nuevos alojamientos turísticos de cualquier tipo en Barcelona. El ayuntamiento se justifica en el sentido  no es que esté haciendo una "excepción" con la Torre Agbar, sino que se limita a cumplir con la Ley de Urbanismo de Cataluña. En este caso no quedará más remedio que seguir el mismo procedimiento con otros casos bastantes similares. En este caso se pidió un certificado de régimen urbanístico el pasado 11 de julio. Según el artículo 20 de la normativa urbanística catalana, tras haberse hecho este trámite, el ayuntamiento está obligado a autorizar el proyecto en cualquier caso. El promotor tiene medio año para presentar la licencia. Los técnicos del Ayuntamiento de Barcelona están estudiando cada uno de los proyectos de hoteles para saber si hay otros casos que, pese a no haber solicitado la licencia, sí que habían pedido el certificado de régimen urbanístico.

 
EL URBANISMO VALENCIANO SE ADAPTA A LA NUEVA LEGISLACIÓN HOTELERA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Decreto 75/2015, de 15 de mayo, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana está afectando al urbanismo de las principales ciudades hoteleras de la Comunidad, como es el caso de Benidorm, que adaptará su normativa urbanística a los criterios del Decreto Hotelero. Se trata de aumentar la edificabilidad de los hoteles, para lo que se requiere reformar aspectos técnicos como la modificación puntual número 1 del PGOU de Benidorm, que permite incrementar la edificabilidad de los negocios hoteleros a cambio de dotacionales que mejoren la escena urbana de la ciudad. Todos los establecimientos hoteleros deberán cumplir las normas dictadas por los respectivos órganos competentes en materia de accesibilidad, urbanismo, medioambiente, construcción y edificación, instalación y funcionamiento de ascensores y maquinaria, sanidad, prevención y protección contra incendios y seguridad, además de cualesquiera otras disposiciones que les afecten.

 
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URBANISMO
GENERALIZADAS

 
LAS PARCELACIONES ILEGALES DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Ya anunciamos que el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado el anteproyecto de ley por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.  En este sentido, la mancomunidad de juntas de compensación Alamiriya ha solicitado un cambio de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, con el objetivo de facilitar la integración de las urbanizaciones que no están incluidas en el Plan General de Ordenación Urbana. Además, la Federación de Asociaciones de Vecinos Al Zahara reclamará un cambio del PGOU que contribuya a la integración de las parcelaciones, Alamiriya destaca que, "desde hace tiempo, el PGOU de Córdoba contempla qué urbanizaciones están integradas en el mismo. Por lo tanto, entendemos que facilitar la integración de aquellas que no lo están, no pasa por modificar el PGOU, sino modificar con valentía y decisión la LOUA". Esta medida, a su juicio, no solo afectaría a las casas situadas en terrenos no urbanizables, sino que explica que "hay que agilizar y simplificar los trámites de legalización, reducir los costos de reparcelación y de urbanización, permitiéndose, a su vez, un fraccionamiento de los pagos". Alamiriya precisa que para las urbanizaciones de la periferia "es primordial tener movilidad, infraestructuras y servicios que se pagan a través de los impuestos y de los que se carece totalmente".

 
INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE EDIFICAR
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El deber legal de los propietarios de cierto tipo de terrenos (y edificaciones) de materializar la edificación conforme al planeamiento y de los mecanismos para hacer cumplir dicho deber.  La declaración de incumplimiento del deber en el caso de que quede demostrado el mismo por causas imputables a la responsabilidad del propietario y no derivadas de decisiones administrativas que lo hubieran impedido. La declaración comportará la inscripción del inmueble en el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar, la habilitación para la convocatoria de concurso de selección de programas de actuación aislada de edificación o rehabilitación en sustitución del propietario y la comunicación al registro de la propiedad para la práctica de nota marginal a la inscripción de la correspondiente finca. El Ayuntamiento de La Pobla de Farnals va a declarar el "incumplimiento del deber de edificar" después de que la licencia caducara hace más de dos años y varias multas por el estado de abandono. Puede rebajar un 50% el precio por los incumplimientos. Se trata de una promoción de 148 viviendas y apartamentos con garajes entre las calles Lepanto y La Safor en la playa de La Pobla de Farnals. La promotora de Tavernes Blanques entró en liquidación a finales del año pasado, después de no poder hacer frente al convenio aprobado en 2011 y después de haber entrado en concurso en 2009 con un pasivo total que superaba los 230 millones.

 
LA LEY DEL SUELO DE MADRID MODIFICARÁ LAS TRES ALTURAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según informa el diario el Mundo, un portavoz de la Consejería de MedioAmbiente, Administración Local y Ordenación del Territorio ha confirmado que «se va a cambiar la Ley del Suelo». «No hay nada cerrado de forma definitiva». Se da por descontada la eliminación de las tres alturas para reactiva las operaciones de Campamento y Chamartín. Incluso podría afectar a la operación Calderón que comprende torres en los terrenos que la cervecera Mahou y los terrenos del Estadio Vicente Calderón a Madrid Río. No parecería probable que se incluyese la posibilidad de rehabilitación edificatoria mediante derribo integral en supuestos como el de la Plaza de España, pero algunos profesionales del sector lo han sugerido. 

 
PARALIZACIÓN DE OBRA POR  CADUCIDAD DE LA LICENCIA AMBIENTAL 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de Alicante ha decretado la paralización definitiva de la construcción de un hotel de cuatro estrellas en la Serra Grossa en la Albufereta, por la modificación del proyecto inicial y señala la caducidad de la licencia ambiental que recibió Torrealicante S.L, en julio de 2009. Con la paralización decretada, el promotor deberá solicitar y obtener una nueva licencia ajustada a la ordenación urbanística en vigor, en el caso de que quiera reanudar las obras. Además, no se podrá realizar ninguna obra que no sea la estrictamente necesaria para garantizar la seguridad de las personas y bienes. El proyecto modificado incluía un edificio escalonado de sótano y dos plantas para uso exclusivo del hotel; la ampliación del sótano y cambios en la distribución de la infraestructura por la ampliación del solar con la parcela colindante, ubicada en la calle Sierra San Julián, linde con Serra Grossa. En total, el establecimiento iba a tener una capacidad de 47 habitaciones y 57 plazas de aparcamiento.

 
CONTRATO DE OBRA EN MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra. La adjudicación de las obras del Polo Digital de Málaga posiblemente se decantará a favor de Ferrovial Agroman que recibe la mayor puntuación para acceder al contrato con una rebaja del 32% respecto al precio de salida del concurso. La empresa cuenta con experiencia en el mismo proyecto, que requirió una revisión al alza por sobrecostes. El Ayuntamiento tiene muy avanzados los trámites para contratar las obras para adecuar el pabellón de la antigua Tabacalera que aún está desocupado como sede del Polo de Contenidos Digitales proyectado en este edificio por el equipo de gobierno y desbloqueado la semana pasada en un pleno extraordinario. La Gerencia Municipal de Urbanismo hizo públicas las puntuaciones que han recibido las ofertas de las constructoras que se presentaron a este contrato, que se activó a principios de este año y que hasta ahora ha estado en suspenso por la ausencia de una financiación clara, despejada tras la modificación presupuestaria aprobada en el pleno del pasado día 29.

 
PLAN ESPECIAL DEL ARRAIJANAL DE MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo de Andalucía. La Ciudad Deportiva de Arraijanal es un proyecto de una instalación deportiva que se preveía que se iba a comenzar a construir a finales del año 2012 junto al barrio de Guadalmar del distrito de Churriana en la ciudad andaluza de Málaga, España. Se encuentra en una gran parcela de terreno entre la carretera MA-20, la playa de Guadalmar, el citado barrio y el campo de golf de Guadalmar. La instalación servirá al Málaga Club de Fútbol para la preparación y entrenamiento de los integrantes del primer equipo así como para su uso en entrenos y para la disputa de partidos oficiales para el equipo filial malaguista, el Atlético Malagueño; las categorías inferiores del Málaga Club de Fútbol (conocidas como La Academia) y el equipo femenino, el Club Atlético Málaga.  El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) publica una orden del consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Gregorio Fiscal, firmada el pasado 31 de julio, por la que se dispone la publicación de las normas contenidas en el plan especial que ordena los terrenos de Arraijanal para la construcción de La Academia del Málaga y el parque metropolitano previsto por la Junta de Andalucía. Las instalaciones deportivas dispondrán finalmente de alrededor de 105.000 de los 500.000 metros cuadrados previstos, cerca de un veinte por ciento del total, mientras que la zona verde se extenderá por el grueso del terreno (70%), dejando la superficie restante para viarios y para un centro arqueológico de interpretación. La inversión completa está tasada en 18,5 millones de euros. 

 
DELITOS URBANÍSTICOS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Condenan a 18 meses de cárcel y 9 años de inhabilitación al exalcalde de Partaloa (Almería) por prevaricación al permitir construir 9 casas en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene parentesco y que solo solicitó licencia para cinco. El Juzgado de lo Penal número 2 de Almería ha condenado a 18 meses de prisión y nueve años de inhabilitación para cargo o empleo público al exalcalde de Partaloa (Almería) por un delito de prevaricación urbanística y otro de omisión del deber de perseguir delitos después de que permitiera la construcción de nueve viviendas en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene parentesco y que solo había solicitado licencia para la construcción de cinco casas actualmente ocupadas por ciudadanos extranjeros.

 
PLAN PARCIAL DE LA REMONTA EN SANTANDER
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía del urbanismo de Cantabria. El proyecto de urbanización de la finca militar de La Remonta se remonta a 2002, cuando se propuso que esta finca se utilizase para construir viviendas sociales y paliar el déficit de pisos en la región para familias con escasos recursos. En 2006, Ministerio de Defensa, Gobierno de Cantabria y Ayuntamiento de Santander alcanzaron un acuerdo para la finca de La Remonta, donde ya se anunció que se construirán 1.300 viviendas oficiales y se urbanizará un parque de 15 hectáreas. La asociación ecologista Arca se opone al Plan Parcial de La Remonta ya que a su juicio, la autorización para construir pisos en esta finca de 30 hectáreas "frustra" la posibilidad de crear un cinturón verde a la entrada de la ciudad uniendo el parque de Peñacastillo, La Remonta y el parque del Doctor Morales, con lo que se "rompe definitivamente con la esperanza de avanzar hacia un modelo de ciudad más habitable y moderna".

 
SI LA LICENCIA URBANÍSTICA SE ANULA, LA ADMINISTRACIÓN ES RESPONSABLE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Castilla León. En el caso que analizamos, la responsabilidad última corresponde a la Junta de Castilla y León, que concedió la autorización que queda anulada. En 2005 la Comisión Territorial de Urbanismo de Segovia autorizó la parcelación urbanística de unas 100 ha de la finca Dehesa del Caballero sobre suelo rústico protegido en Muñopedro; también autorizó la ejecución de obras de urbanización e informó favorablemente la concesión de una vivienda en cada una de las 12 parcelas que se crearon. La justificación de Medio Ambiente para la vivienda era que puesto que ya había alguna vivienda, la construcción de otra no ocasionaría más daño al Hábitat; pero no tuvo en cuenta ni los altos valores naturales del Encinar protegido, ni que las nuevas normas de ambientales eran más restrictivas.

 
LA ARQUITECTURA DE DOMINIQUE PERRAULT EN EL PALACIO DE CONGRESOS DE LEÓN
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edficación. El Palacio de Congresos y Exposiciones de León será un espacio arquitectónico destinado a la realización de congresos, así como eventos de índole cultural en la ciudad española de León. Diseñado por el arquitecto francés Dominique Perrault, las obras comenzaron en 2011 y se prevé que finalicen en 2018. El edificio del Palacio de Congresos y Exposiciones de León tendrá una superficie construida de 39.098 m², contando en una etapa de máximo desarrollo, de 3 salas, la mayor de ellas de 1.200 plazas. Las dos salas menores contarán con 600 y 500 plazas, desarrollándose en un primer momento la menor por la existencia de salas de 600 plazas en la ciudad. Junto al edificio de congresos se construirá un recinto ferial con una superficie de 13.500 metros cuadrados destinados principalmente a la realización de ferias. Además de ello, se urbanizarán los 30.000 m² entre la nueva estación y el palacio de congresos creando una gran plaza pública y junto a ella se construirá un parking público en superficie de 10.000 m². Las obras del edificio del recinto ferial del futuro Palacio de Congresos de León se espera que puedan estar concluidas a la finalización del próximo año para que pueda entrar en funcionamiento en el primer trimestre de 2017 después de que se hayan acometido también los trabajos de urbanización del entorno. Así lo confirmaron  la concejala de Urbanismo del Ayuntamiento de León, Ana Franco, y el arquitecto encargado de la obra, el francés Dominique Perrault.

 
GESTIÓN DE CENTROS DEPORTIVOS EN MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos. El ayuntamiento de Madrid mantiene la política de externalización en la gestión de centros deportivos y acaba de acordar la privatización del centro deportivo municipal Barceló, que será gestionado por Carpa Servicios y Conservación, una empresa perteneciente al Grupo Forus. Esta compañía ya administra el polideportivo de Chamartín en la capital y también se hace cargo de instalaciones en otras ciudades de la Comunidad, como Móstoles, Alcalá de Henares, Parla, Getafe, Coslada y Fuenlabrada. El centro, situado encima del Nuevo Mercado de Barceló, una de las grandes obras de remodelación del barrio de Justicia, en el distrito Centro, ha sido adjudicado por la mesa de contratación formada por los miembros de Ahora Madrid por un canon de 608.000 euros. 

 
CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MURCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha dictado sentencia a favor del ayuntamiento de Murcia que dio por caducada la licencia urbanística pedida para la construcción de un hotel tras haber concedido dos prórrogas. La sentencia del TSJ desestima así el recurso que la empresa promotora, "T., S.L." planteó contra la dictada por un Juzgado de lo Contencioso que respaldó la decisión municipal que declaró la caducidad. En su recurso de apelación, la se alegó que no procedía esa declaración porque no había existido una voluntad inequívoca de abandonar el proyecto constructivo y porque la caducidad de la licencia tiene que ser aplicada con un criterio "absolutamente restrictivo".

 
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VARIOS

 
 
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VIVIENDA

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN BILBAO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia Dorrea promovido por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste en la promoción de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros y 5 locales comerciales, en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección de Bilbao, junto a Termibus.  La promoción consta de un bloque de  11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33 plantas con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta 33 será una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los locales comerciales disponibles en la promoción, van desde los 303 a 578 metros cuadrados construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y 3 habitaciones, en régimen de cooperativa, todo a precio de coste. Será el edificio residencial más alto de Euskadi. Las excelentes calidades de los materiales que se van a utilizar y los sistemas constructivos más modernos, otorgarán a nuestra promoción el certificado de eficiencia energética de tipo A.

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA RECELA DE LOS CAMBIOS EN LA NORMATIVA URBANÍSTICA Y LA INCERTIDUMBRE POLÍTICA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías práctica inmoley.com del marketing inmobiliario. Informe semestral del mercado inmobiliario en España elaborado por Bankinter. La conclusión del informe es la recomendación de compra de activos inmobiliarios localizados en ubicaciones “prime” de las grandes ciudades y centros turísticos, con un objetivo de rentabilidad neta en el entorno del 3% y un horizonte de inversión mínimo de 3 a 5 años. Por otro lado, confirma que el inmobiliario no acaba de despegar y que se encuentra en una fase de moderada recuperación que se va consolidando progresivamente. La situación actual se caracteriza por una reactivación gradual de la demanda focalizada únicamente en las ventas de vivienda de segunda mano y la estabilización de los precios medios. 

 
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ANDALUCÍA

 
LAS PARCELACIONES ILEGALES DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Ya anunciamos que el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado el anteproyecto de ley por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.  En este sentido, la mancomunidad de juntas de compensación Alamiriya ha solicitado un cambio de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, con el objetivo de facilitar la integración de las urbanizaciones que no están incluidas en el Plan General de Ordenación Urbana. Además, la Federación de Asociaciones de Vecinos Al Zahara reclamará un cambio del PGOU que contribuya a la integración de las parcelaciones, Alamiriya destaca que, "desde hace tiempo, el PGOU de Córdoba contempla qué urbanizaciones están integradas en el mismo. Por lo tanto, entendemos que facilitar la integración de aquellas que no lo están, no pasa por modificar el PGOU, sino modificar con valentía y decisión la LOUA". Esta medida, a su juicio, no solo afectaría a las casas situadas en terrenos no urbanizables, sino que explica que "hay que agilizar y simplificar los trámites de legalización, reducir los costos de reparcelación y de urbanización, permitiéndose, a su vez, un fraccionamiento de los pagos". Alamiriya precisa que para las urbanizaciones de la periferia "es primordial tener movilidad, infraestructuras y servicios que se pagan a través de los impuestos y de los que se carece totalmente".

 
CONTRATO DE OBRA EN MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra. La adjudicación de las obras del Polo Digital de Málaga posiblemente se decantará a favor de Ferrovial Agroman que recibe la mayor puntuación para acceder al contrato con una rebaja del 32% respecto al precio de salida del concurso. La empresa cuenta con experiencia en el mismo proyecto, que requirió una revisión al alza por sobrecostes. El Ayuntamiento tiene muy avanzados los trámites para contratar las obras para adecuar el pabellón de la antigua Tabacalera que aún está desocupado como sede del Polo de Contenidos Digitales proyectado en este edificio por el equipo de gobierno y desbloqueado la semana pasada en un pleno extraordinario. La Gerencia Municipal de Urbanismo hizo públicas las puntuaciones que han recibido las ofertas de las constructoras que se presentaron a este contrato, que se activó a principios de este año y que hasta ahora ha estado en suspenso por la ausencia de una financiación clara, despejada tras la modificación presupuestaria aprobada en el pleno del pasado día 29.

 
PLAN ESPECIAL DEL ARRAIJANAL DE MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo de Andalucía. La Ciudad Deportiva de Arraijanal es un proyecto de una instalación deportiva que se preveía que se iba a comenzar a construir a finales del año 2012 junto al barrio de Guadalmar del distrito de Churriana en la ciudad andaluza de Málaga, España. Se encuentra en una gran parcela de terreno entre la carretera MA-20, la playa de Guadalmar, el citado barrio y el campo de golf de Guadalmar. La instalación servirá al Málaga Club de Fútbol para la preparación y entrenamiento de los integrantes del primer equipo así como para su uso en entrenos y para la disputa de partidos oficiales para el equipo filial malaguista, el Atlético Malagueño; las categorías inferiores del Málaga Club de Fútbol (conocidas como La Academia) y el equipo femenino, el Club Atlético Málaga.  El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) publica una orden del consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Gregorio Fiscal, firmada el pasado 31 de julio, por la que se dispone la publicación de las normas contenidas en el plan especial que ordena los terrenos de Arraijanal para la construcción de La Academia del Málaga y el parque metropolitano previsto por la Junta de Andalucía. Las instalaciones deportivas dispondrán finalmente de alrededor de 105.000 de los 500.000 metros cuadrados previstos, cerca de un veinte por ciento del total, mientras que la zona verde se extenderá por el grueso del terreno (70%), dejando la superficie restante para viarios y para un centro arqueológico de interpretación. La inversión completa está tasada en 18,5 millones de euros. 

 
DELITOS URBANÍSTICOS EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. Condenan a 18 meses de cárcel y 9 años de inhabilitación al exalcalde de Partaloa (Almería) por prevaricación al permitir construir 9 casas en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene parentesco y que solo solicitó licencia para cinco. El Juzgado de lo Penal número 2 de Almería ha condenado a 18 meses de prisión y nueve años de inhabilitación para cargo o empleo público al exalcalde de Partaloa (Almería) por un delito de prevaricación urbanística y otro de omisión del deber de perseguir delitos después de que permitiera la construcción de nueve viviendas en suelo no urbanizable a un promotor con el que mantiene parentesco y que solo había solicitado licencia para la construcción de cinco casas actualmente ocupadas por ciudadanos extranjeros.

 
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ARAGÓN

 
ZARAGOZA IMPIDE LA RECALIFICACIÓN DEL SUELO DE PUERTO VENECIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El ayuntamiento de Zaragoza ha paralizado dos proyectos urbanísticos que habrían permitido la edificación de más de 6.100 viviendas en zonas de expansión. Según el nuevo ayuntamiento no hay una necesidad de ampliación del parque inmobiliario en el extrarradio de la ciudad. Se trataba de recalificar parte del área comercial de Puerto Venecia para edificar 5.666 nuevas viviendas. En Puerto Venecia los promotores proponían cambiar el uso productivo por residencial de 66.000 metros cuadrados para 5.666 viviendas nuevas. El otro proyecto era un convenio urbanístico que construir 560 viviendas en la urbanización Torres de San Lamberto. Estas dos decisiones afectan al sector de la construcción de Zaragoza necesitado de nuevos proyectos tras años de crisis inmobiliaria.

 
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ASTURIAS

 
SUELO INDUSTRIAL EN ASTURIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Asturias. Plan de Suelo. Presentación a la Mesa de Financiación Alternativa de la Federación Asturiana de Empresarios (FADE), cuya delegación estuvo presidida por su coordinador, Marcos Antuña. La oferta afecta inicialmente a 200.000 metros de suelo industrial que Hunosa ya tiene urbanizados. Además, también se incluye en el plan que a través de Sadim Inversiones, filial de la empresa minera, los inversores tengan la posibilidad de obtener asesoramiento y accedan a instrumentos financieros de ayuda para las nuevas actividades. Ls precios del metro cuadrado se moverán entre los 40 y los 70 euros dependiendo de las condiciones de cada parcela. La empresa ofrece asimismo la posibilidad de acceder a importantes descuentos, en este caso, dependiendo de las condiciones de la inversión, que pueden llegar hasta el 20 por ciento del precio con lo que el metro cuadrado de suelo industrial se movería finalmente entre los 32 y los 56 euros. Las parcelas están localizadas en los municipios de Siero, Langreo, Mieres y San Martín del Rey Aurelio.

 
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE GOZÓN (ASTURIAS)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA) ha aprobado el texto refundido del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gozón, según publica el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA). El nuevo documento urbanístico sustituye al actual en vigor que había sido aprobado en 2012. El planeamiento urbanístico definitivo contempla un total de 1.199.094 metros cuadrados de superficie edificable tanto en suelo residencial como industrial. El área residencial de La Arena, a las afueras del casco urbano de Luanco, es donde se planifica el mayor número de viviendas edificables con 812, repartidas en tres áreas.

 
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BALEARES

 
BALEARES IMPEDIRÁ HOTELES EN SUELO RÚSTICO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Baleares. En nuevo gobierno de Baleares está elaborando un anteproyecto de reforma de la Ley 8/2012, de 19 de julio del turismo de las Illes Balears que derogará la Disposición adicional decimonovena, que permite la actividad, en suelo rústico, de grandes equipamientos deportivos, recreativos, culturales o de cualquier otro uso que claramente contribuyan a la desestacionalización, entre los cuales se incluirá el campo de golf, y se regirá por las condiciones que disponga el plan territorial insular correspondiente, quedando sometida a la previa declaración de interés general. El órgano competente para el otorgamiento de la declaración de interés general señalará las condiciones que considere oportunas para garantizar que las instalaciones proyectadas se ajustan a las condiciones sobre las cuales se otorga la declaración, que quedarán incorporadas en la licencia de obras como condiciones limitativas de la misma.

 
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CANARIAS

 
¿OBLIGARÁN LOS TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIA?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición. En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura  convocará en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años.

 
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CANTABRIA

 
PLAN PARCIAL DE LA REMONTA EN SANTANDER
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía del urbanismo de Cantabria. El proyecto de urbanización de la finca militar de La Remonta se remonta a 2002, cuando se propuso que esta finca se utilizase para construir viviendas sociales y paliar el déficit de pisos en la región para familias con escasos recursos. En 2006, Ministerio de Defensa, Gobierno de Cantabria y Ayuntamiento de Santander alcanzaron un acuerdo para la finca de La Remonta, donde ya se anunció que se construirán 1.300 viviendas oficiales y se urbanizará un parque de 15 hectáreas. La asociación ecologista Arca se opone al Plan Parcial de La Remonta ya que a su juicio, la autorización para construir pisos en esta finca de 30 hectáreas "frustra" la posibilidad de crear un cinturón verde a la entrada de la ciudad uniendo el parque de Peñacastillo, La Remonta y el parque del Doctor Morales, con lo que se "rompe definitivamente con la esperanza de avanzar hacia un modelo de ciudad más habitable y moderna".

 
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CASTILLA-LA MANCHA

 
¿PARA QUÉ QUIERE CASTILLA LA MANCHA REFORMAR SU LEY DEL SUELO?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. Se confirma el anuncio del presidente de Castilla la Mancha, Emiliano García-Page respecto a la reforma de la ley del suelo de Castilla la Mancha. Lamentablemente no hay consenso entre las dos grandes fuerzas políticas, así que la ley del suelo castellano manchega se cambia con cada cambio de color político. Para escenificar el anuncio, la consejera de Fomento del Gobierno regional, Elena de la Cruz, se ha reunido con el decano y el secretario del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla-La Mancha (COACM), Eusebio García y Juan Gutiérrez, a los que ha trasladado la intención de su departamento establecer cambios en las normativas urbanística y de vivienda que sirvan para contextualizar las necesidades del sector en el momento actual, ya que está basado en un cuerpo legislativo ideado para un momento de crecimiento y eminentemente expansivo.

 
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CASTILLA-LEÓN

 
SI LA LICENCIA URBANÍSTICA SE ANULA, LA ADMINISTRACIÓN ES RESPONSABLE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Castilla León. En el caso que analizamos, la responsabilidad última corresponde a la Junta de Castilla y León, que concedió la autorización que queda anulada. En 2005 la Comisión Territorial de Urbanismo de Segovia autorizó la parcelación urbanística de unas 100 ha de la finca Dehesa del Caballero sobre suelo rústico protegido en Muñopedro; también autorizó la ejecución de obras de urbanización e informó favorablemente la concesión de una vivienda en cada una de las 12 parcelas que se crearon. La justificación de Medio Ambiente para la vivienda era que puesto que ya había alguna vivienda, la construcción de otra no ocasionaría más daño al Hábitat; pero no tuvo en cuenta ni los altos valores naturales del Encinar protegido, ni que las nuevas normas de ambientales eran más restrictivas.

 
LA ARQUITECTURA DE DOMINIQUE PERRAULT EN EL PALACIO DE CONGRESOS DE LEÓN
¿Qué aprendo? 
La arquitectura se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edficación. El Palacio de Congresos y Exposiciones de León será un espacio arquitectónico destinado a la realización de congresos, así como eventos de índole cultural en la ciudad española de León. Diseñado por el arquitecto francés Dominique Perrault, las obras comenzaron en 2011 y se prevé que finalicen en 2018. El edificio del Palacio de Congresos y Exposiciones de León tendrá una superficie construida de 39.098 m², contando en una etapa de máximo desarrollo, de 3 salas, la mayor de ellas de 1.200 plazas. Las dos salas menores contarán con 600 y 500 plazas, desarrollándose en un primer momento la menor por la existencia de salas de 600 plazas en la ciudad. Junto al edificio de congresos se construirá un recinto ferial con una superficie de 13.500 metros cuadrados destinados principalmente a la realización de ferias. Además de ello, se urbanizarán los 30.000 m² entre la nueva estación y el palacio de congresos creando una gran plaza pública y junto a ella se construirá un parking público en superficie de 10.000 m². Las obras del edificio del recinto ferial del futuro Palacio de Congresos de León se espera que puedan estar concluidas a la finalización del próximo año para que pueda entrar en funcionamiento en el primer trimestre de 2017 después de que se hayan acometido también los trabajos de urbanización del entorno. Así lo confirmaron  la concejala de Urbanismo del Ayuntamiento de León, Ana Franco, y el arquitecto encargado de la obra, el francés Dominique Perrault.

 
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CATALUÑA

 
LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA HACE EXCEPCIONES POR LA LEY DEL SUELO DE CATALUÑA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y guía del urbanismo de Cataluña. Torre Agbar sigue con su reconversión en hotel y es la primera pero no única excepción a  la moratoria que a principios de julio declaró la alcaldesa, Ada Colau, y que no permite durante un año abrir nuevos alojamientos turísticos de cualquier tipo en Barcelona. El ayuntamiento se justifica en el sentido  no es que esté haciendo una "excepción" con la Torre Agbar, sino que se limita a cumplir con la Ley de Urbanismo de Cataluña. En este caso no quedará más remedio que seguir el mismo procedimiento con otros casos bastantes similares. En este caso se pidió un certificado de régimen urbanístico el pasado 11 de julio. Según el artículo 20 de la normativa urbanística catalana, tras haberse hecho este trámite, el ayuntamiento está obligado a autorizar el proyecto en cualquier caso. El promotor tiene medio año para presentar la licencia. Los técnicos del Ayuntamiento de Barcelona están estudiando cada uno de los proyectos de hoteles para saber si hay otros casos que, pese a no haber solicitado la licencia, sí que habían pedido el certificado de régimen urbanístico.

 
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EXTREMADURA

 
SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN ESPECIAL EN CÁCERES.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. El Tribunal Supremo ha desestimado el recurso de casación presentado por la empresa Urvicasa a causa de la resolución de la Consejería de Fomento por la que se aprobó el Plan General Municipal (PGM) de urbanismo en vigor desde marzo de 2010, en particular el relativo a la margen izquierda de la carretera de Casar de Cáceres que mantiene en el plan su clasificación de suelo no urbanizable de protección especial. En la margen izquierda de la carretera de Casar, la más próxima a la Sierrilla, no se podrá edificar. En la derecha, que linda con los residenciales de La Mejostilla, sí se podrá construir en un futuro, dado que aquí se planifican tres sectores en suelo urbanizable. 

 
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GALICIA

 
LEGALIZACIONES DE VIVIENDAS POR LOS AYUNTAMIENTOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística, viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Galicia. El Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 3 de Pontevedra ha admitido la solicitud de paralización de derribo al Concello de Sanxenxo para que el bloque B del edificio Progreso, situado en la calle del mismo nombre, no caiga bajo la piqueta. Un auto judicial reconoce que el derribo es inejecutable, porque «de lo contrario se estaría exigiendo la demolición de un edificio que en la actualidad sería legal, ajustado al planeamiento vigente y gozaría de licencia». Esta legalización se hizo posible tras la aprobación de la modificación puntual número dos del PXOM. Este cambio urbanístico corrige, entre otras cosas, la inseguridad jurídica derivada de la aplicación de dos ordenanzas en una misma parcela.

 
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MADRID

 
LA LEY DEL SUELO DE MADRID MODIFICARÁ LAS TRES ALTURAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Según informa el diario el Mundo, un portavoz de la Consejería de MedioAmbiente, Administración Local y Ordenación del Territorio ha confirmado que «se va a cambiar la Ley del Suelo». «No hay nada cerrado de forma definitiva». Se da por descontada la eliminación de las tres alturas para reactiva las operaciones de Campamento y Chamartín. Incluso podría afectar a la operación Calderón que comprende torres en los terrenos que la cervecera Mahou y los terrenos del Estadio Vicente Calderón a Madrid Río. No parecería probable que se incluyese la posibilidad de rehabilitación edificatoria mediante derribo integral en supuestos como el de la Plaza de España, pero algunos profesionales del sector lo han sugerido. 

 
GESTIÓN DE CENTROS DEPORTIVOS EN MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros deportivos. El ayuntamiento de Madrid mantiene la política de externalización en la gestión de centros deportivos y acaba de acordar la privatización del centro deportivo municipal Barceló, que será gestionado por Carpa Servicios y Conservación, una empresa perteneciente al Grupo Forus. Esta compañía ya administra el polideportivo de Chamartín en la capital y también se hace cargo de instalaciones en otras ciudades de la Comunidad, como Móstoles, Alcalá de Henares, Parla, Getafe, Coslada y Fuenlabrada. El centro, situado encima del Nuevo Mercado de Barceló, una de las grandes obras de remodelación del barrio de Justicia, en el distrito Centro, ha sido adjudicado por la mesa de contratación formada por los miembros de Ahora Madrid por un canon de 608.000 euros. 

 
SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELO EN  VALDEBEBAS (MADRID)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Administración Concursal de Parque Empresarial del Olivar S.L. anunció la enajenación mediante concurso de ofertas de los siguientes bienes inmuebles: • RES.05-152-A• RES.05-152-B• RES.05-159-A• RES.05-159-B• RES.02-167-B• RES.02-167-C• RES.02-170-C• RES.02-170-D. CBRE ha sido nombrado agente especializado para llevar a cabo la comercialización de los activos inmobiliarios. En el pliego de licitación del concurso, se establece, entre otros puntos: - Precio mínimo de salida de cada una de las parcelas.- Plazo máximo para la Presentación de las Ofertas: Hasta el próximo 2 de Septiembre de 2015 a las 14h.- 

 
AUDITORÍA URBANÍSTICA DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística y en las guías de centros comerciales. El ayuntamiento de Madrid está auditando el expediente urbanístico dl centro comercial Plaza Río 2 en el solar de Antonio López 109 y 111, frente Matadero Madrid. Se trata de un  proyecto de la Sociedad General Inmobiliaria, gestionado por la Sociedad de Centros Comerciales (SCC) de España (guía del gestor de centros comerciales). La aprobación del Plan Especial el 28 de abril no es cuestionable y de hecho ya hay obras en curso desde el mes de junio, lo que se está auditando es la declaración responsable que permite el inicio de las obras de construcción. En septiembre podrían detallarse algunos motivos técnicos que justificasen la paralización de la obra en marcha conforme a  la ley de Dinamización de la Actividad Comercial en la Comunidad de Madrid que permite la ejecución de obras y el ejercicio de la actividad sin necesidad de obtener la licencia de obra, siendo suficiente la declaración responsable. 

 
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MURCIA

 
CADUCIDAD DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN MURCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Murcia. La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ) ha dictado sentencia a favor del ayuntamiento de Murcia que dio por caducada la licencia urbanística pedida para la construcción de un hotel tras haber concedido dos prórrogas. La sentencia del TSJ desestima así el recurso que la empresa promotora, "T., S.L." planteó contra la dictada por un Juzgado de lo Contencioso que respaldó la decisión municipal que declaró la caducidad. En su recurso de apelación, la se alegó que no procedía esa declaración porque no había existido una voluntad inequívoca de abandonar el proyecto constructivo y porque la caducidad de la licencia tiene que ser aplicada con un criterio "absolutamente restrictivo".

 
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NAVARRA

 
EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan) por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal) el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan) fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva, hotelera y residencial.

 
JORNADAS DEL URBANISMO DE NAVARRA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.  Ley Foral apuesta por introducir instrumentos y medidas que favorezcan esas actuaciones en suelo urbanizado frente a la casi exclusiva alternativa anterior de la expansión de la ciudad en base a nuevas y caras infraestructuras y segmentación de usos que definían un modelo difuso y consumidor de recursos. Estas medidas se asientan en una novedosa regulación de las actuaciones de renovación urbana en suelo urbano y en una clara apuesta por la flexibilidad y autonomía municipal del planeamiento en esta clase de suelo. Se ponen a disposición de este objetivo los patrimonios públicos de suelo. Esta apuesta por la rehabilitación y la renovación y regeneración urbanas y el establecimiento de medidas para su consecución, pretende optimizar el suelo urbano ya construido como forma más sostenible económica, ambiental y socialmente de ocupación del territorio. El consejero de Fomento en funciones, Luis Zarraluqui, ha participado en una jornada de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra. Se trata de la armonización legislativa con el Estado, la mejora en el procedimiento de tramitación de los planeamientos, la gestión urbanística de los grandes polígonos, la agilidad en la gestión de licencias de obras, los procesos de participación en el planeamiento, los expedientes en suelo no urbanizable, o la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Según Zarraluqui, desarrolla nuevos enfoques y formas de intervención en el suelo urbano, otorgando mayor protagonismo y responsabilidad a las entidades locales en la ordenación de sus municipios.
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PAÍS VASCO

 
LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN BILBAO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Edificio Bizkaia Dorrea promovido por Bizkaia Dorrea Sociedad Cooperativa en Bilbao consiste en la promoción de 152 viviendas libres, 182 garajes y 157 trasteros y 5 locales comerciales, en la zona de Garellano, la zona con mayor proyección de Bilbao, junto a Termibus.  La promoción consta de un bloque de  11 plantas con 36 viviendas de 3 habitaciones y una torre de 33 plantas con 116 viviendas de 2 y 3 habitaciones, esta última planta 33 será una preciosa terraza panorámica comunitaria. Los locales comerciales disponibles en la promoción, van desde los 303 a 578 metros cuadrados construidos. Se trata de viviendas libres de 2 y 3 habitaciones, en régimen de cooperativa, todo a precio de coste. Será el edificio residencial más alto de Euskadi. Las excelentes calidades de los materiales que se van a utilizar y los sistemas constructivos más modernos, otorgarán a nuestra promoción el certificado de eficiencia energética de tipo A.

 
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LA RIOJA

 
DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja. El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo.

 
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VALENCIA

 
INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE EDIFICAR
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El deber legal de los propietarios de cierto tipo de terrenos (y edificaciones) de materializar la edificación conforme al planeamiento y de los mecanismos para hacer cumplir dicho deber.  La declaración de incumplimiento del deber en el caso de que quede demostrado el mismo por causas imputables a la responsabilidad del propietario y no derivadas de decisiones administrativas que lo hubieran impedido. La declaración comportará la inscripción del inmueble en el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar, la habilitación para la convocatoria de concurso de selección de programas de actuación aislada de edificación o rehabilitación en sustitución del propietario y la comunicación al registro de la propiedad para la práctica de nota marginal a la inscripción de la correspondiente finca. El Ayuntamiento de La Pobla de Farnals va a declarar el "incumplimiento del deber de edificar" después de que la licencia caducara hace más de dos años y varias multas por el estado de abandono. Puede rebajar un 50% el precio por los incumplimientos. Se trata de una promoción de 148 viviendas y apartamentos con garajes entre las calles Lepanto y La Safor en la playa de La Pobla de Farnals. La promotora de Tavernes Blanques entró en liquidación a finales del año pasado, después de no poder hacer frente al convenio aprobado en 2011 y después de haber entrado en concurso en 2009 con un pasivo total que superaba los 230 millones.

 
PARALIZACIÓN DE OBRA POR  CADUCIDAD DE LA LICENCIA AMBIENTAL 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El ayuntamiento de Alicante ha decretado la paralización definitiva de la construcción de un hotel de cuatro estrellas en la Serra Grossa en la Albufereta, por la modificación del proyecto inicial y señala la caducidad de la licencia ambiental que recibió Torrealicante S.L, en julio de 2009. Con la paralización decretada, el promotor deberá solicitar y obtener una nueva licencia ajustada a la ordenación urbanística en vigor, en el caso de que quiera reanudar las obras. Además, no se podrá realizar ninguna obra que no sea la estrictamente necesaria para garantizar la seguridad de las personas y bienes. El proyecto modificado incluía un edificio escalonado de sótano y dos plantas para uso exclusivo del hotel; la ampliación del sótano y cambios en la distribución de la infraestructura por la ampliación del solar con la parcela colindante, ubicada en la calle Sierra San Julián, linde con Serra Grossa. En total, el establecimiento iba a tener una capacidad de 47 habitaciones y 57 plazas de aparcamiento.

 
PARQUE COMERCIAL SAGUNTO CRUCE DE CAMINOS 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. Entre las áreas urbanas consolidadas de Sagunto y Puerto de Sagunto. Su localización, junto a los ejes que comunican con Valencia, Castellón y Teruel, asegura una accesibilidad óptima al Parque Comercial.  Procedimiento de desarrollo Programa (PAI) - Reparcelación - Obras urbanización - Obras Parque Comercial. Lar España Real Estate, sociedad cotizada de inversión inmobiliaria, invertirá 53 millones de euros en el desarrollo del complejo comercial 'Cruce de Caminos', ubicado en Sagunto (Valencia), cuya puesta en marcha permitirá la creación de 1.000 puestos de trabajo. El conjunto comercial, con 45.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, estará formado por un centro comercial, en el que se ubicarán un hipermercado y una galería comercial con tiendas de moda, complementos y servicios, y un parque de medianas destinado a tiendas especializadas en deportes, bricolaje, decoración, equipamiento del hogar, juguetes, moda y complementos. Además, se construirá un aparcamiento exclusivo del parque comercial con capacidad para cerca de 2.600 vehículos. 

 
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