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| DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS
DE MADRID EN 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose
alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido
a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables,
y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios
más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime
permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta
cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del
CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado
una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre
del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento
del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre
en la capital desde 2010. |
| INFORME DE MERCADO DE OFICINAS
DE AGUIRRE NEWMAN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas
y locales. La inversión inmobiliaria en edificios de oficinas se
disparó un 85% en la primera mitad del año y sumó
1.300 millones de euros, con lo que alcanzó así "uno de los
mejores registros históricos de los últimos veinte años".
Madrid acaparó las tres cuartas partes (un 75%) de esta inversión
total, que en su mayor parte se concentró en el distrito de negocios
de la capital. Aguirre Newman atribuye este destacado aumento de la inversión
inmobiliaria (que no incluye la compra de Testa por parte de la socimi
Merlín) a la "consolidación del crecimiento de la economía",
al "retorno" de la financiación y a la perspectiva de recuperación
de los precios de alquiler de oficinas en España, que ofrece una
mayor rentabilidad que la inversión en Bolsa. |
| INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO
LOGÍSTICO ESPAÑOL POR CBRE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La contratación logística
en Madrid y Barcelona se situó en 525.000 m2 entre enero y junio
de 2015, de los cuales 135.000 correspondieron a Madrid y 390.000 m2 a
Barcelona, según datos de la consultora inmobiliaria CBRE. De esta
forma, la demanda en Madrid se ha reducido un 54% respecto a la registrada
en el mismo periodo de 2014, siendo sin embargo un 36% superior a la alcanzada
en el segundo semestre del mismo año. Dicha reducción se
ha debido principalmente a la ausencia de producto de calidad que ha llevado
a los operadores logísticos a demandar más proyectos llave
en mano, no habiéndose reflejado en una absorción neta positiva
hasta el momento. Una vez más, la zona más demandada ha sido
el Corredor del Henares, con once de las dieciocho transacciones logísticas
realizadas. Entre ellas, en el primer trimestre cabe destacar la ampliación
de 32.000 m2 que la empresa “Dia”, ha llevado a cabo en Azuqueca de Henares,
y la de 13.838 m2 que la empresa “Tech Data” ha realizado en Alovera. Y
en el segundo trimestre, el alquiler de una nave de 12.000 m2 en Azuqueca
de Henares por parte de la empresa “DSV”. |
| MERCADO DE ALQUILER DE MADRID
Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. Las rentas de alquiler de oficinas de las ciudades de Madrid
y Barcelona serán las que más se incrementen en los próximos
cinco años de toda la región EMEA (Europa, Oriente Medio
y África), según asegura JLL en su último informe
EMEA Forecast. En concreto, en Madrid se espera un incremento del 35,3%
de las rentas de oficinas, mientras que en Barcelona el aumento será
del 29,75% para el periodo 2014-2019, situándose ambas a la cabeza
de las 23 principales ciudades analizadas. Se prevé que el precio
de los alquileres de oficinas se incremente progresivamente un promedio
de 6,2% cada año en la capital, pasando de una renta de 25,5 €/m2/mes
en el cuarto trimestre de 2014 a 34,5 €/m2/mes en el mismo periodo
de 2019. Por su parte, Barcelona experimentará de media un crecimiento
anual de los precios del 5,3%, ya que sus rentas se incrementarán
desde los 17,75 €/m2/mes al cierre de 2014 hasta los 23 €/m2/mes
a finales de 2019. |
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ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CABOEL DESINVIERTE EN LOCALES
COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de locales
y oficinas y en la guía del director de patrimonio inmobiliario,
gestión inmobiliaria. Caboel fue concebida en sus inicios como vehículo
inversor para uno de los principales grupos de distribución en España.
En nuestros más de cincuenta años de historia, hemos ido
ampliando nuestra cartera de activos, incorporando diferentes tipologías
de inmuebles y nuevas áreas geográficas, al tiempo que añadíamos
nuevos clientes en nuestra cartera, consiguiendo, en definitiva, un portfolio
diversificado de activos. Forman parte las familias Carbó, Bonet
y Elías, que tras vender la cadena de supermercados se quedaron
con un centenar de locales en Cataluña, ha vendido 33 de estos establecimientos
a Merlin por 96,5 millones. |
| AUDITORÍA URBANÍSTICA
DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en las guías de centros comerciales. El ayuntamiento de Madrid
está auditando el expediente urbanístico dl centro comercial
Plaza Río 2 en el solar de Antonio López 109 y 111, frente
Matadero Madrid. Se trata de un proyecto de la Sociedad General Inmobiliaria,
gestionado por la Sociedad de Centros Comerciales (SCC) de España
(guía del gestor de centros comerciales). La aprobación del
Plan Especial el 28 de abril no es cuestionable y de hecho ya hay obras
en curso desde el mes de junio, lo que se está auditando es la declaración
responsable que permite el inicio de las obras de construcción.
En septiembre podrían detallarse algunos motivos técnicos
que justificasen la paralización de la obra en marcha conforme a
la ley de Dinamización de la Actividad Comercial en la Comunidad
de Madrid que permite la ejecución de obras y el ejercicio de la
actividad sin necesidad de obtener la licencia de obra, siendo suficiente
la declaración responsable. |
| CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO
DE PATERNA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de la comunidad Valenciana. El centro comercial
de Paterna contará con un lago navegable, pista de hielo y de esquí
y hasta noria y túnel del viento, prevé una inversión
de 863 millones y unos ingresos de 35 millones el primer año. El
centro cuenta con 39 informes favorables, 19 referidos a medioambiente.
El centro comercial y de ocio de nueva generación que el grupo Intu
Eurofund ha proyectado en la localidad valenciana de Paterna prevé
una inversión privada de 863 millones, por parte del promotor y
de los diferentes operadores que gestionen sus locales; ingresos de 35
millones de euros el primer año y de 37 millones en ejercicio siguientes. |
| MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE
GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
guía del urbanismo de Baleares. Decreto Ley 2/2015, de 24 de julio,
de medidas urgentes en materia de grandes establecimientos comerciales.
La actual regulación del comercio en las Illes Balears viene recogida
en la
Ley 11/2014, de 15 de octubre Vínculo a legislación,
de Comercio de las Illes Balears, que derogó la hasta entonces vigente
Ley 11/2001, de 15 de junio, de Ordenación de la Actividad Comercial
en las Illes Balears. La Ley 11/2014 fue dictada teniendo en cuenta que
la materia comercial ha sido objeto de diversas regulaciones desde el año
2001, algunas de estas exigidas por la necesaria transposición de
la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre Vínculo a legislación,
del Parlamento y del Consejo Europeo, relativa a los servicios en el mercado
interior. Así, se puso de manifiesto en la exposición de
motivos de la ley vigente la determinación del legislador balear
de contar con una regulación clara y sistemática de la actividad
comercial que, por una parte, recogiera las numerosas y sucesivas adaptaciones
que el legislador estatal ha ido realizando en las directivas europeas
y, por otra, que se dotara a la Comunidad Autónoma de un instrumento
legal adecuado para el desarrollo de la actividad del comercio interior,
partiendo de la realidad insular a sus vertientes económica y social. |
| NUEVO CENTRO COMERCIAL WATERLAND
EN ESPARTINAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Andalucía. Este centro costará
500 millones y será uno de los centros comerciales mayores de España.
Se construirá en Espartinas, junto al nuevo acceso de la futura
autovía de circunvalación SE-40. Según José
Aycart, consejero delegado de Innovación y Comercio Urbano, la sociedad
promotora de Waterland, “además de la aprobación por parte
del Ayuntamiento definitiva del Plan Parcial y la Junta de Compensación
con los Estatutos aprobados, por lo que ya no es un sueño sino una
realidad tangible”. El acceso principal desde la A-49 a Espartinas será
la de Waterland, y para ello se ha encargado un estudio de fluidez del
tráfico, para evitar atascos, como sucedió con Ikea y Airesur
en Castilleja de la Cuesta. El segundo acceso por la plaza de Toros continúa
por el momento a la espera de la expropiación de los terrenos por
parte del Ayuntamiento vecino de Bollullos de la Mitación. |
| VENTA DEL CENTRO DOLCE VITA ODEÓN
EN NARÓN (LA CORUÑA). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Los fondos de inversión europeos Patron Capital y Eurofund Capital
Partners compran el Centro Comercial y de ocio Dolce Vita Odeón,
ubicado en Narón (La Coruña). Con 25.000 m2 cuenta con más
de medio centenar de establecimientos entre tiendas de ropa, calzado y
complementos, perfumerías, telefonía, gimnasio, espacios
de ocio y restauración, y demás servicios. También
dispone de doce salas de cine. Fue inaugurado en 2002. El vendedor ha sido
el grupo luso Amorín. La venta de Odeón se produce un año
después de que el fondo Merlin Properties Socimi comprase el centro
Marineda, en A Coruña, el mayor de Galicia. |
| NUEVO PARQUE COMERCIAL REINO
DE LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Situado en la zona de La Granja y La Serna de León, contará
con 23.141 metros cuadrados de SBA. La promotora Bogaris ha firmado un
contrato con Decathlon para la apertura de una tienda de 4.500 metros cuadrados
en el centro comercial que promueve en la capital en la zona de La Granja,
concretamente en el polígono de La Torre. El nuevo espacio de comercio
y ocio se levantará en el año 2016 sobre una superficie de
54.000 metros cuadros, 25.000 de superficie alquilable, en el que se asentará
el gigante de material y equipamiento deportivo. Junto a Decathlon se asentarían
diferentes operadores de bricolaje, electrodomésticos, alimentación
y otros usos múltiples que completarían la oferta de nuevo
centro comercial que pasaría a llamarse ‘Reino de León'. |
| MEDIANAS COMERCIALES EN EL PARQUE
GALARIA, PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Lar España
Real Estate SOCIMI ha comprado 3 medianas por un importe total de 8,4 millones
de euros. Las medianas forman parte de Parque Galaria, considerado el área
comercial más importante de Navarra, con marcas tan relevantes como
Leroy Merlin, Media Markt, Forum Sport o Kiabi, y el centro comercial La
Morea. Con esta transacción, Lar España Real Estate SOCIMI
ha invertido 836 millones de euros. Las medianas cuentan con una superficie
bruta alquilable de 4.108 metros cuadrados y una ocupación del 100%.
El vendedor ha sido el fondo Värde Partners. Se trata de medianas
comerciales ocupadas por El Corte Inglés Oportunidades, Aldi y Feuvert
que forman parte del Parque Galaria (Pamplona) y vendidaspor un importe
total de 8,4 millones de euros. Este área comercial se considera
la más importante de Navarra, con marcas como Leroy Merlin, Media
Markt, Forum Sport o Kiabi, y el centro comercial La Morea, según
informó este viernes la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). |
| VENTA DEL CENTRO COMERCIAL PARQUE
CEUTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
H.I.G. Capital ha completado la venta del centro comercial Parque Ceuta
de 14.500 m2 y que cuenta con Eroski, Inditex, CA y Cortefiel, fue inaugurado
en 2002 y adquirido por H.I.G. Capital en enero de 2014. Ahmed Hamdani,
Managing Director de H.I.G. Capital en Londres, comentó: «Se
trata de la segunda vez en los últimos nueve meses que cerramos
con éxito la venta de uno de los activos de nuestra cartera inmobiliaria.
En los últimos tres años, H.I.G. ha completado 18 adquisiciones
en el segmento de pequeña y mediana capitalización en el
inmobiliario europeo de valor añadido. Seguimos identificando oportunidades
interesantes en España y en el resto del continente». |
| ¿SE AMPLIARÁ EL
HERON CITY DE BARCELONA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Cataluña. Lo fácil es
culpar a un funcionario para justificar el silencio administrativo, pero
sea como fuese lo cierto es que el acuerdo del pleno municipal en diciembre
del 2014 que suspendía la tramitación del proyecto e instaba
al promotor a presentar un estudio de impacto económico no se notificó
al promotor Azorallom SL en el plazo legal. En consecuencia, el proyecto
quedó aprobado en febrero de 2015 por silencio administrativo. La
concejal de urbanismo, Janet Sanz, ha afirmado la "sorpresa y decepción"
del equipo de Ada Colau cuando advirtieron que el anterior gobierno de
Xavier Trias no había notificado a tiempo la suspensión al
promotor. El grupo de CiU aclaró que el silencio administrativo
se produjo por un "error" de un técnico municipal que envió
"un día tarde" la notificación de la resolución del
pleno. La ampliación proyectada consiste en convertir en tiendas
unos 6.000 metros cuadrados destinados a uso de oficina, en edificios ya
existentes en Heron City. Este complejo cuenta actualmente con unos 3.000
metros cuadrados de uso comercial. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| VÍDEO DE ARQUITECTURA
SOBRE PROGRAMACIÓN DE MATERIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales
de la edificación. La arquitectura computacional muestra en este
vídeo las posibilidades funcionales de los materiales programables
y la impresión en cuatro dimensiones de las estructuras que
se ensamblan a sí mismas en el espacio. frente y al centro. Usando
nada más que 12 hojas de poliestireno permite que estos materiales
programables funcionan gracias a las propiedades de absorción de
energía de la tinta de color negro. Cuando la hoja se coloca bajo
la luz infrarroja, las áreas que han sido impresas se expanden más
rápidamente que el plástico blanco, creando un gradiente
de tensiones dentro de la hoja que causa que se doble. Se utiliza el lenguaje
de programación Processing para diseñar patrones que luego
se imprimen usando una impresora doméstica simple en láminas
de poliestireno. |
| ARQUITECTURA PIRAMIDAL DE LIBESKIND
EN JERUSALÉN |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La nueva pirámide rascacielos seva a convertir en el segundo edificio
más alto de Jerusalén. La firma de arquitectura Estudio Libeskind
ya cuenta con la licencia de obras para construir una de 105 metros
de alto rascacielos en punta en el centro de la ciudad ocupada de Jerusalén,
con la esperanza de revitalizar el centro de la ciudad. Concebido por Daniel
Libeskind, que creó el Museo Judío de Berlín y plan
maestro de World Trade Center de la Ciudad de Nueva York, la Torre Pirámide
de 26 pisos será un edificio de uso mixto. Se construye al lado
del mercado Mahane Yehuda en el centro de la ciudad israelí, en
lo alto de las ruinas del antiguo teatro Edén. |
| ARQUITECTURA FUNCIONAL DE MUSEOS
EN WASHINGTON |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquiectos Rogers Stirk Harbour Partners ha diseñado
un edificio de seis pisos que albergará el Museo Internacional del
Espionaje en Washington DC. Tiene la forma de un trapecio invertido sobre
una base de un solo piso revestido de cristal. Situado en una plaza grande,
histórica, rodeada por edificios comerciales en el suroeste de cuadrante
de la ciudad, el techo cuenta con un pabellón acristalado de dos
plantas. Las columnas rojas brillantes son visibles en el exterior. El
color presenta regularmente en estructuras diseñadas por la firma
de arquitectura con sede en Londres, que fue fundada por Richard Rogers.
El Museo Internacional del Espía contendrá galerías,
eventos y locales comerciales, aulas y un patio a nivel del suelo. El patio
se vinculará visualmente la estructura de vecinos edificios de oficinas,
de acuerdo con los arquitectos. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y en la guía del auditor energético, edificación
energética. El nuevo Hospital de Vigo ha obtenido el certificado
BREEAM ES A Medida en Fase de Diseño gracias al uso de energías
renovables con las que reducirá un 40% las emisiones de CO2. Es
un estándar de evaluación de la construcción sostenible
de referencia a nivel mundial que reconoce aquellas instalaciones eficientes
en consumo de recursos al tiempo que ofrecen un alto grado de confort.
Cuenta con 280.000 m2 construidos con medidas como el máximo
aprovechamiento de la luz natural y la regulación y control centralizado
de la climatización y la calidad del aire. Además, las pérdidas
de calor en invierno y el calentamiento del ambiente interior en verano
han sido solucionados con la utilización de fachadas ligeras ventiladas
que poseen un doble aislamiento exterior e interior y vidrios con filtro
solar. |
| OHL DESINVIERTE EN RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de tercera
edad. OHL ha vendido Novaire, su filial de centros para la tercera edad,
a SARquavitae. OHL acuerda esta desinversión mientras desarrolla
su nuevo plan estratégico a 2020, centrado en reforzar su expansión
internacional, con el que el grupo de construcción y servicios busca
duplicar su tamaño. Novaire es una firma especializada en la gestión
de centros residenciales y de día para la tercera edad que cuenta
con once establecimientos, todos ellos en la Comunidad Valencia. Estos
centros suman 1.540 camas y unas 340 plazas de centro de día. Durante
el pasado año, la hasta ahora filial de OHL facturó 29,2
millones de euros. La compañía cuenta con una plantilla de
874 trabajadores. |
| LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
RECELA DE LOS CAMBIOS EN LA NORMATIVA URBANÍSTICA Y LA INCERTIDUMBRE
POLÍTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías práctica inmoley.com del marketing inmobiliario.
Informe semestral del mercado inmobiliario en España elaborado por
Bankinter. La conclusión del informe es la recomendación
de compra de activos inmobiliarios localizados en ubicaciones “prime” de
las grandes ciudades y centros turísticos, con un objetivo de rentabilidad
neta en el entorno del 3% y un horizonte de inversión mínimo
de 3 a 5 años. Por otro lado, confirma que el inmobiliario no acaba
de despegar y que se encuentra en una fase de moderada recuperación
que se va consolidando progresivamente. La situación actual se caracteriza
por una reactivación gradual de la demanda focalizada únicamente
en las ventas de vivienda de segunda mano y la estabilización de
los precios medios. |
| CABOEL DESINVIERTE EN LOCALES
COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de locales
y oficinas y en la guía del director de patrimonio inmobiliario,
gestión inmobiliaria. Caboel fue concebida en sus inicios como vehículo
inversor para uno de los principales grupos de distribución en España.
En nuestros más de cincuenta años de historia, hemos ido
ampliando nuestra cartera de activos, incorporando diferentes tipologías
de inmuebles y nuevas áreas geográficas, al tiempo que añadíamos
nuevos clientes en nuestra cartera, consiguiendo, en definitiva, un portfolio
diversificado de activos. Forman parte las familias Carbó, Bonet
y Elías, que tras vender la cadena de supermercados se quedaron
con un centenar de locales en Cataluña, ha vendido 33 de estos establecimientos
a Merlin por 96,5 millones. |
| RESCISIÓN DEL CONTRATO
DE REDACCIÓN DEL PLAN GENERAL DE ARTEIXO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. Arnaiz y Tinsa recibieron
el encargo de redactar un nuevo planeamiento urbanístico. Ahora
han denunciado que hace más de cuatro años entregaron el
informe previo a la aprobación inicial y que desde ese momento no
fue posible la entrega de los siguientes puntos previstos para elaborar
el documento. El concejal de Urbanismo, Alberto Castro, argumenta que el
Ayuntamiento no pagó porque el informe nunca se remitió a
la Xunta. Las empresas aseguran que "queda contrastado" que han cumplido
el cronograma de trabajo previsto y que el Gobierno local no presentó
el informe técnico. Y reclaman que el Ayuntamiento arteixán
certifique que no ha habido ningún incumplimiento por parte de los
redactores del plan general y por lo tanto formalice la extinción
del acuerdo sin responsabilidad por ninguna de las partes con la correspondiente
devolución de la garantía formalizada. "Lo que ya está
hecho hay que pagarlo", indica el concejal de Urbanismo de Arteixo. |
| AUDITORÍA URBANÍSTICA
DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en las guías de centros comerciales. El ayuntamiento de Madrid
está auditando el expediente urbanístico dl centro comercial
Plaza Río 2 en el solar de Antonio López 109 y 111, frente
Matadero Madrid. Se trata de un proyecto de la Sociedad General Inmobiliaria,
gestionado por la Sociedad de Centros Comerciales (SCC) de España
(guía del gestor de centros comerciales). La aprobación del
Plan Especial el 28 de abril no es cuestionable y de hecho ya hay obras
en curso desde el mes de junio, lo que se está auditando es la declaración
responsable que permite el inicio de las obras de construcción.
En septiembre podrían detallarse algunos motivos técnicos
que justificasen la paralización de la obra en marcha conforme a
la ley de Dinamización de la Actividad Comercial en la Comunidad
de Madrid que permite la ejecución de obras y el ejercicio de la
actividad sin necesidad de obtener la licencia de obra, siendo suficiente
la declaración responsable. |
| AUDITORÍA URBANÍSTICA
Y PARALIZACIÓN DEL PLANEAMIENTO EN SOTO DEL REAL (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en la guía del urbanismo de Madrid. El pleno de Soto del Real
paraliza el Plan General de Urbanismo y ha iniciado una auditoría
urbanística y general a la que se opone el anterior alcalde en base
a que estas auditorías las debe realizar el servicio de intervención
del Ayuntamiento y si no puede, debe ser realizada por una empresa externa,
nunca por un grupo político. De hecho hans pedido un informe a intervención
porque consideramos que esta auditoría es ilegal. En cuanto al punto
que supone la anulación del Plan General de Ordenación Urbana,
el portavoz adjunto del PP ha negado que el plan supusiese una "recalificación
masiva" y ha lamentado que se haya llevado a cabo su paralización:
"El PGOU iba a suponer mejores servicios y dotaciones para los vecinos.
Podrían haber modificado el plan, no tumbarlo tirando a la basura
la inversión en la elaboración de este Plan que estaba a
punto de ser aprobado por la Comunidad de Madrid después de muchos
años de trabajo. Iniciar desde cero un nuevo PGOU va a suponer dinero
a los sotorrealeños además de que no se va a conseguir aprobar
en la presente legislatura ya que conlleva mucho tiempo." |
| GOLF INMOBILIARIO EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Navarra. El pleno del Ayuntamiento de Baztan
ha aprobado la promoción turística Palacio de Arozteguía
como Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS). Se trata de un
campo de golf de nueve hoyos, la edificación de 228 viviendas en
diferentes fases de ejecución y la puesta en marcha de un hotel
de cuatro estrellas, complementario con una zona de spa y balneario. Estos
tres pilares del plan (residencial, hotelero y deportivo) se cimentan sobre
la rehabilitación de un palacio del siglo XII que da nombre a la
iniciativa sobre una extensión de 46 hectáreas. |
| CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO
DE PATERNA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de la comunidad Valenciana. El centro comercial
de Paterna contará con un lago navegable, pista de hielo y de esquí
y hasta noria y túnel del viento, prevé una inversión
de 863 millones y unos ingresos de 35 millones el primer año. El
centro cuenta con 39 informes favorables, 19 referidos a medioambiente.
El centro comercial y de ocio de nueva generación que el grupo Intu
Eurofund ha proyectado en la localidad valenciana de Paterna prevé
una inversión privada de 863 millones, por parte del promotor y
de los diferentes operadores que gestionen sus locales; ingresos de 35
millones de euros el primer año y de 37 millones en ejercicio siguientes. |
| COLUMNAS DE MADERA EN LA EDIFICACIÓN
DE ESTADIOS EN HUNGRÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales
de la edificación. El Pancho Arena de Budapest, Hungría,
tiene un techo apoyado por columnas de madera laminada. El movimiento de
arquitectura organíca en Hungría nació en el siglo
20 como una protesta en contra de los estilos arquitectónicos brutalistas
del régimen comunista. Cuando el actual primer ministro, Viktor
Orbán encargó un estadio de fútbol hito en la Academia
Puskás, a las afueras de Budapest, que "estaba firmemente comprometida
con el concepto de arquitectura húngaro orgánico", dice Tamás
Dobrosi, director de la firma local Doparum Arquitectos. |
| LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA
CHINA BATE OTRO RECORD EN LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados. La empresa china Zhuoda "construido" la
villa de dos pisos en menos de tres horas. Compuesto por seis módulos
impresos-3D, la casa fue montada como si fuesen piezas de LEGO antes de
una audiencia que luego fueron invitados a explorar el interior. La casa
a prueba de incendios modular puede resistir un terremoto de magnitud 9
y está hecho de un material de construcción especial que
la compañía mantiene en secreto. La compañía
completó aproximadamente el 90 por ciento de la construcción
en una fábrica fuera de obra antes de enviar las piezas modulares
para el lugar de instalación. Este proceso eficiente y ahorro de
tiempo reduce drásticamente los costos de construcción por
metro cuadrado. De acuerdo con un Yongliang, el ingeniero de desarrollo
en Zhuoda, la villa impresa en 3D sólo se tarda unos 10 días
en producir a partir de la construcción inicial hasta el montaje
final, mientras que por lo general toma la mitad de un año para
construir una villa tradicional. |
| LA NUEVA ARQUITECTURA MINIMALISTA
DE CHINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El Minsheng Museo de Arte Contemporáneo será el espacio de
exposición más grande pública dedicada al arte contemporáneo
chino. El concepto de Museo de Arte Contemporáneo Minsheng deriva
de lo anterior, se respeta la sencillez y la realidad de los edificios
industriales, teniendo como objetivo el futuro del espacio de arte contemporáneo,
desafiando el museo altisonante arte tradicional. Destaca la diversidad
de espacios, en sustitución de patrón espacio único
de "cubo blanco". En comparación con el arte tradicional, un rasgo
distintivo del arte contemporáneo es la forma la diversidad de la
representación. Para facilitar esta comprensión, el Museo
de Arte Contemporáneo Minsheng no sólo tiene el espacio en
altura 5 metros clara de museo de arte tradicional, pero también
cuenta con espacios de diferentes tamaños y dimensiones: caja grande,
cuadro central, caja pequeña, el espacio clásico, espacio
expositivo patio, cuadro negro (rendimiento multi-función, de convenciones,
salas de exposiciones). |
| ¿CUÁL ES EL ALCANCE
DE LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El Tribunal Constitucional ha admitido parcialmente la impugnación
Ley 13/2005, de 11 de noviembre, la ley andaluza de medidas para
la vivienda protegida y en particular la modificación de la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) porque
atribuyen al Gobierno de la Comunidad Autónoma mayores competencias
urbanísticas y aumentan el control sobre la actividad de los municipios
en este ámbito. En concreto, los demandantes alegan que dicha reforma
de la LOUA vulnera lo establecido en el art. 60 de la Ley de Bases del
Régimen Local (LBRL) al limitar a diez y quince días (cuando
la LBRL establece que no pueden ser inferiores a un mes) los plazos de
que disponen los entes locales para responder a los requerimientos de la
Comunidad Autónoma. La sentencia sostiene que, en este caso, “al
establecer plazos menores, [los preceptos impugnados] alteran el nivel
de autonomía local que asegura el artículo 60 LBRL y, con
ello, invaden la competencia estatal en materia de bases del régimen
local (art. 149.1.18 CE)”. Además de los plazos, el legislador andaluz
ha aumentado la capacidad de intervención autonómica en sustitución
de los entes locales basándose en el nivel de gravedad de la infracción
urbanística cometida y no, como prevé la LBRL, en un criterio
de “afectación competencial”. El Tribunal recuerda que la Administración
de la Junta de Andalucía puede “llegar a estar habilitada para tutelar
intereses supramunicipales ejerciendo el control regulado en el art. 60
LBRL”. “Ahora bien –matiza-, el legislador andaluz se ha separado de un
elemento relevante de esta determinación básica al delimitar
los presupuestos habilitantes de la intervención autonómica
sustitutiva a partir de un criterio diferente al de la afectación
competencial (…)”. Por ello, la reforma de la LOUA es, también en
este punto, inconstitucional. |
| UNA FRANQUICIA HOTELERA ALEMANA
LLEGA A MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. El holding alemán Steigenberger
llega en España con la franquicia de un hotel en Mallorca. Steigenberger
Hotel Group ha firmado un contrato de franquicia para el hasta ahora Dorint
Royal Golf Resort Spa Camp de Mar, en Mallorca, que pasará
a denominarse Steigenberger Golf Resort Spa Camp de Mar tras su reforma,
prevista para la temporada baja. El socio contractual del holding alemán
es RIMC Camp de Mar Hotelmanagement S.L. una empresa filial de RIMC International
Hotels Resorts Group. El hotel dispone de 164 habitaciones y está
situada directamente en el hoyo número 18 del club de golf de Andratx. |
| ¿QUÉ HACER CON
EL PLAN PARCIAL DE LA OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del plan parcial y en la
guía del urbanismo de Madrid. La solución se está
complicando con las sucesivas sentencias, en especial la última
que estima la paralización cautelar de la operación urbanística
Mahou-Calderón que fue solicitada por Ecologistas en Acción.
Plan Parcial de reforma Interior de Desarrollo del Área de Planeamiento
Remitido 02.21 Mahou-Vicente Calderón. El Tribunal Superior de Justicia
de Madrid estima la medida cautelar solicitada por Ecologistas en Acción
para la suspensión de la ejecución del Plan Parcial de reforma
Interior de Desarrollo del Area de Planeamiento Remitido 02.21 'Mahou-Vicente
Calderón', e indica que cabe interponer recurso de casación
ante el Tribunal Supremo. El problema de fondo es que las medidas de subsanación
llevadas por el anterior ayuntamiento ante las sentencias que anulaban
el plan parcial no han solucionado el problema. |
| BUENAS SENSACIONES PARA LA OPERACIÓN
CASTELLANA NORTE (CHAMARTÍN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El sector madrileño de la construcción respira más
tranquilo con las buenas noticias que llegan sobre la posible aprobación
definitiva de la operación Castellana Norte (operación Chamartín)
antes de que finalice el año. La aprobación definitiva por
parte del pleno del Ayuntamiento de Madrid de dicho plan quedó paralizada
por el anterior ayuntamiento. La clave está en el régimen
de mayorías y que hace decisiva la decisión del PSOE. Este
partido ha decidido aprobar el proyecto siempre que no suponga costes.
El nuevo equipo en minoría no tiene más remedio que aceptarlo
porque el resto de partidos está a favor. Tras ser nombrada candidata
de Ahora Madrid para el Ayuntamiento, Carmena mantuvo una reunión
con Ana Botella en la que le solicitó que no aprobara la reforma
que daría luz verde definitiva al proyecto. El ayuntamiento tiene
de plazo hasta finales de 2016 para que el Ayuntamiento apruebe el Plan
Parcial que necesita Distrito Castellana Norte. Pasado ese plazo, los propietarios
del 62% del suelo darían por roto el acuerdo que firmaron por los
terrenos y dejarían de pagar a Adif 1.100 millones de euros, ya
que se comprometieron a abonar ese dinero a la compañía ferroviaria
cuando el proyecto fuese aprobado. En este caso, el Estado dejaría
de ingresar 3.340 millones en impuestos. El problema está en la
inversión de 1.100 millones en equipamientos públicos: centros
educativos centros de salud, de atención a mayores, culturales,
bibliotecas e instalaciones deportivas. |
| EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS
EN MADRID NO DESCANSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
La inmobiliaria Colonial ha adquirido por 36 millones de euros un edificio
de oficinas de 5.000 metros cuadrados en el número 17 de la calle
Génova de Madrid. El nuevo activo, recientemente rehabilitado y
con certificación energética A, tiene una superficie sobre
rasante de 4.776 metros cuadrados y 70 plazas de aparcamiento. En el primer
semestre de 2015 Colonial ha comprado tres edificios de oficinas de primera
calidad en el centro de negocios de Madrid. La superficie conjunta sobre
rasante de las tres inversiones es de 26.000 metros cuadrados. Los 36 millones
de euros de esta transacción sitúan la inversión total
de la compañía en el mercado "prime" de Madrid en más
de 125 millones de euros en 2015. |
| SI UN AYUNTAMIENTO INFORMA URBANÍSTICAMENTE
CON ERRORES DEBE INDEMNIZAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Cuando
un ayuntamiento facilia información urbanística errónea
debe indemnizar por los perjuicios causados, ya que aporta datos
incorrectos sobre la calificación del suelo. Por ejemplo, el Ayuntamiento
de Murcia deberá abonar 101.800 euros a una promotora por los perjuicios
que sufrió al facilitarle datos urbanísticos erróneos
sobre una urbanización que había proyectado, según
se recoge en una sentencia dictada por la Sala de lo Contencioso del Tribunal
Superior de Justicia de la Región (TSJ). La sentencia indica que
la empresa U.A., S.L. fue informada de manera errónea sobre la calificación
urbanística de los terrenos donde había proyectado la construcción
de varios dúplex, encontrándose después con la sorpresa
de que las condiciones eran más restrictivas, al ser el volumen
de construcción menor. |
| VÍDEO DE LA NUEVA ARQUITECTURA
DE NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
En este vídeo, el crítico de arquitectura del periódico
The Times, Michael Kimmelman, habló con el arquitecto danés
Bjarke Ingels sobre tres de sus proyectos en Nueva York. Bjarke Ingels
está transformando la arquitectura de la ciudad de Nueva York. Bjarke
Ingels es un joven arquitecto danés de 40 años de edad, una
edad en que la mayoría arquitectos están recibiendo sus primeras
asignaciones reales. Desde que abrió una sucursal de su empresa
de Copenhague, BIG, en Manhattan en 2011, Ingels ha recibido algunos de
los encargos más importantes de la ciudad como West 57th Street
que conlleva el rediseño de una parte de la línea de costa
a lo largo del East River, una serie de parques y senderos que harán
que la región sea más amigable para los peatones y ayuda
a protegerlo del próximo huracán grande.Además, Ingels
fue seleccionado para diseñar 2 del World Trade Center, el edificio
definitivo con vistas al lugar donde fueron destruidas las Torres Gemelas. |
| LA ARQUITECTURA DANESA DE UNIVERSIDADES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La arquitectura de la Universidad del Sur de Dinamarca, Kolding, Dinamarca,
por la firma de arquitectura Henning Larsen Architects. Con su forma triangular,
la Universidad del Sur de Dinamarca, Kolding Campus creará un nuevo
hito significativo en Kolding. Kolding Campus será la sede de los
cursos en las comunicaciones, el diseño, la cultura y los idiomas
de la Universidad del Sur de Dinamarca. El edificio está ubicado
en los terrenos Grønborg en el centro de Kolding, cerca del puerto,
la estación y la atracción escénica del río. |
| MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE
GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
guía del urbanismo de Baleares. Decreto Ley 2/2015, de 24 de julio,
de medidas urgentes en materia de grandes establecimientos comerciales.
La actual regulación del comercio en las Illes Balears viene recogida
en la Ley 11/2014, de 15 de octubre Vínculo a legislación,
de Comercio de las Illes Balears, que derogó la hasta entonces vigente
Ley 11/2001, de 15 de junio, de Ordenación de la Actividad Comercial
en las Illes Balears. La Ley 11/2014 fue dictada teniendo en cuenta que
la materia comercial ha sido objeto de diversas regulaciones desde el año
2001, algunas de estas exigidas por la necesaria transposición de
la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre Vínculo a legislación,
del Parlamento y del Consejo Europeo, relativa a los servicios en el mercado
interior. Así, se puso de manifiesto en la exposición de
motivos de la ley vigente la determinación del legislador balear
de contar con una regulación clara y sistemática de la actividad
comercial que, por una parte, recogiera las numerosas y sucesivas adaptaciones
que el legislador estatal ha ido realizando en las directivas europeas
y, por otra, que se dotara a la Comunidad Autónoma de un instrumento
legal adecuado para el desarrollo de la actividad del comercio interior,
partiendo de la realidad insular a sus vertientes económica y social. |
| EL URBANISMO DE CANTABRIA VUELVE
A REFORMARSE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
La vicepresidenta y consejera autonómica Eva Díaz Teezanos
ha anunciado que prepara "la redacción y aprobación de un
Plan regional de ordenación del territorio, y una nueva Ley del
suelo". Aparentemente se trata de deshacer las modificaciones introducidas
por el anterior gobierno popular en los PSIR, o los Planes Singulares de
Interés Regional, para acelerar instalaciones deportivas o polígonos
industriales, y que simplificaron su tramitación. Igualmente se
incluyeron las recalificaciones de suelo en los municipios siempre que
no fueran para vivienda libre, así como los permisos de edificación
o rehabilitación previos a las aprobaciones de los planes generales
de cada localidad, siempre que los promotores cumpliesen determinados requisitos. |
| RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Cuestión de inconstitucionalidad n.º 3214-2015, en relación
con el artículo 65. bis. 1, inciso "o judiciales", en relación
con los efectos previstos en los apartados 2 y 3, de la Ley 2/2001, de
25 de junio , de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico
del Suelo de Cantabria, añadido por el artículo 1 de la Ley
4/2013, de 20 de junio, por la que se modifica la Ley 2/2001, de 25 de
junio , por posible vulneración de los artículos 24.2, 117.3
y 149.1.6.ª de la Constitución (BOE de 25 de julio de 2015). |
| ESTUDIO DE DETALLE PARA GRAN
SUPERFICIE EN TOLEDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle y
en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El Boletín
Oficial de la Provincia ha publicado el estudio de detalle para modificar
las rasantes de una vía donde se ubicará el acceso al futuro
almacén de la nueva superficie. El futuro traslado del Mercadona
de la avenida Pablo Picasso a las instalaciones situadas enfrente,
en el centro comercial Ébora Centro, -anterior Nuevo Centro-, se
está llevando a cabo ya en diferentes trámites administrativos
previos. Así, después de su aprobación en
sesión plenaria el pasado 28 de mayo, las gestiones continúan
y ahora ha sido el Boletín Oficial de la Provincia de Toledo el
que ha hecho pública la aprobación definitiva del estudio
de detalle dentro del área del centro comercial del PERI 73/87 de
la avenida de la Constitución. |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELOS
CONTAMINADOS EN CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y guía de suelos contaminados. Subasta del solar de Española
del Zinc (Zinsa), pendiente de la descontaminación de una zona parcialmente
copada por balsas llenas de metales pesados. Zinsa incumplió el
acuerdo, entró en concurso de acreedores y fue liquidada. Quorum
Capital Investment se quedó con unos terrenos sin descontaminar
y tuvo que asumir la responsabilidad subsidiaria de pagar a los exempleados
si algún día pretendía urbanizar y construir viviendas
allí. Seis años después, el juzgado número
1 de lo Mercantil ha admitido las peticiones de concurso de acreedores
y de liquidación de la sociedad, cuyos promotores llevan siete meses
de retraso en el pago de los créditos hipotecarios. |
| REFORMA DEL PLAN GENERAL DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Murcia. La Concejal de Urbanismo del
Ayuntamiento de Lorca, Satur Martínez, ha informado que el Consistorio
Municipal ha aprobado inicialmente la modificación estructural número
25 del Plan General de Lorca, con el objetivo de posibilitar el desarrollo
de una zona residencial en el paraje de Doña Ana, situado en la
diputación de Pozo Higuera. El objetivo de esta Modificación
Estructural de Plan General de Lorca es incorporar a Suelo Urbanizable
No Sectorizado unos terrenos situados en la diputación de Pozo Higuera,
Paraje Doña Ana, actualmente clasificados como Urbanizable Especial
y SIDU. La Modificación se redacta en base al Convenio Urbanístico
suscrito entre el Ayuntamiento de Lorca y la mercantil promotora en noviembre
de 2005, estableciéndose un coeficiente de edificabilidad de 0,14
m2/m2, correspondiendo una densidad de viviendas de entre 14 y 18 por hectárea. |
| NORMAS URBANÍSTICAS TRANSITORIAS
DEL CABANYAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El Ayuntamiento de Valencia ha elaborado unas normas urbanísticas
transitorias para el Cabanyal según las cuales se establece un máximo
de 3 alturas para todo el barrio y una longitud de fachada de 12 metros.
Se garantiza, así mismo, la protección de edificios emblemáticos
como la Casa dels Bous o la Fábrica de Hielo, que quedarían
desamparados al derogar el Pepri. La Comisión de Urbanismo celebrada
ayer acordó dirigirse a la Consellería de Territorio y Vivienda
para dar cuenta del desistimiento del Plan del Cabanyal. Ese paso, sin
embargo, supone que todo el barrio pasa a estar regulado por el Plan General
de 1988, que es el que hay vigente en la actualidad, lo que significa que
hay que adoptar una serie de medidas transitorias para poder actuar en
el barrio con los nuevos criterios y proteger su patrimonio histórico
hasta que se haga un nuevo planeamiento para el entorno. |
| ARQUITECTURA DE BIBLIOTECAS EN
CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firmas de arquitctura gmp Architekten ha sido seleccionada para diseñar
una nueva biblioteca en Suzhou en China. Como segunda biblioteca de Suzhou,
el edificio se construirá en la zona de Xiangcheng, una parte de
nueva construcción de la ciudad al norte de Suzhou centro histórico.
Situado junto a uno de los muchos cursos de agua artificiales de Xiangcheng,
además de una biblioteca tradicional, el edificio contará
con el primer sistema de almacenamiento totalmente automatizado de China
por 7 millones de libros, así como otras funciones públicas,
incluyendo un cine y salas de exposición. |
| NUEVO CENTRO COMERCIAL WATERLAND
EN ESPARTINAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Andalucía. Este centro costará
500 millones y será uno de los centros comerciales mayores de España.
Se construirá en Espartinas, junto al nuevo acceso de la futura
autovía de circunvalación SE-40. Según José
Aycart, consejero delegado de Innovación y Comercio Urbano, la sociedad
promotora de Waterland, “además de la aprobación por parte
del Ayuntamiento definitiva del Plan Parcial y la Junta de Compensación
con los Estatutos aprobados, por lo que ya no es un sueño sino una
realidad tangible”. El acceso principal desde la A-49 a Espartinas será
la de Waterland, y para ello se ha encargado un estudio de fluidez del
tráfico, para evitar atascos, como sucedió con Ikea y Airesur
en Castilleja de la Cuesta. El segundo acceso por la plaza de Toros continúa
por el momento a la espera de la expropiación de los terrenos por
parte del Ayuntamiento vecino de Bollullos de la Mitación. |
| VENTA DEL CENTRO DOLCE VITA ODEÓN
EN NARÓN (LA CORUÑA). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Los fondos de inversión europeos Patron Capital y Eurofund Capital
Partners compran el Centro Comercial y de ocio Dolce Vita Odeón,
ubicado en Narón (La Coruña). Con 25.000 m2 cuenta con más
de medio centenar de establecimientos entre tiendas de ropa, calzado y
complementos, perfumerías, telefonía, gimnasio, espacios
de ocio y restauración, y demás servicios. También
dispone de doce salas de cine. Fue inaugurado en 2002. El vendedor ha sido
el grupo luso Amorín. La venta de Odeón se produce un año
después de que el fondo Merlin Properties Socimi comprase el centro
Marineda, en A Coruña, el mayor de Galicia. |
| NUEVO PARQUE COMERCIAL REINO
DE LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Situado en la zona de La Granja y La Serna de León, contará
con 23.141 metros cuadrados de SBA. La promotora Bogaris ha firmado un
contrato con Decathlon para la apertura de una tienda de 4.500 metros cuadrados
en el centro comercial que promueve en la capital en la zona de La Granja,
concretamente en el polígono de La Torre. El nuevo espacio de comercio
y ocio se levantará en el año 2016 sobre una superficie de
54.000 metros cuadros, 25.000 de superficie alquilable, en el que se asentará
el gigante de material y equipamiento deportivo. Junto a Decathlon se asentarían
diferentes operadores de bricolaje, electrodomésticos, alimentación
y otros usos múltiples que completarían la oferta de nuevo
centro comercial que pasaría a llamarse ‘Reino de León'. |
| MEDIANAS COMERCIALES EN EL PARQUE
GALARIA, PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Lar España
Real Estate SOCIMI ha comprado 3 medianas por un importe total de 8,4 millones
de euros. Las medianas forman parte de Parque Galaria, considerado el área
comercial más importante de Navarra, con marcas tan relevantes como
Leroy Merlin, Media Markt, Forum Sport o Kiabi, y el centro comercial La
Morea. Con esta transacción, Lar España Real Estate SOCIMI
ha invertido 836 millones de euros. Las medianas cuentan con una superficie
bruta alquilable de 4.108 metros cuadrados y una ocupación del 100%.
El vendedor ha sido el fondo Värde Partners. Se trata de medianas
comerciales ocupadas por El Corte Inglés Oportunidades, Aldi y Feuvert
que forman parte del Parque Galaria (Pamplona) y vendidaspor un importe
total de 8,4 millones de euros. Este área comercial se considera
la más importante de Navarra, con marcas como Leroy Merlin, Media
Markt, Forum Sport o Kiabi, y el centro comercial La Morea, según
informó este viernes la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria
a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). |
| VENTA DEL ANTIGUO INMUEBLE DE
TELEFÓNICA EN RÍOS ROSAS NÚMERO 26 DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y guía del leasing inmobiliario y leaseback. WPP compra el edificio
que fue de telefónica de la calle Ríos Rosas de Madrid por
90 millones a un pool de bancos acreedores encabezado por ING. El comprador
deberá invertir otros 60 millones de euros para adecuar el edificio
a sus necesidades, donde va a implantar su sede en España.
WPP ha alcanzado un acuerdo con un fondo de inversión con
el que ha firmado un contrato de sale leaseback inmobiliario.
Telefónica vendió el edificio al fondo Peabody por 111 millones
de euros en 2004, quien en 2007 lo vendió a Nozar por 213 millones,
para finalmente quedar en manos de los bancos que financiaron la operación
a los hermanos Nozaleda. |
| ¿POR QUÉ SE RECURRIRÁ
LA REFORMA DE LOS API EN LA LEY DE VIVIENDA VASCA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedad
inmobiliaria API y guía de agencias inmobiliarias. Una parte sustancial
del recurso de inconstitucionalidad que prepara el gobierno del estad contra
la ley vasca de vivienda (Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda) es la
relativa a la prestación de servicios inmobiliarios por la imposición
de obligaciones como el seguro. La regulación de la intermediación
inmobiliaria es competencia estatal y está plenamente liberalizada
por imperativo del derecho europeo. Con la nueva Disposición adicional
primera se impone un seguro obligatorio de responsabilidad civil a los
Agentes que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios.
Este nuevo seguro obligatorio ha de ser con vigencia permanente y con retroactividad
suficiente como para permitir que el Agente responda de su actividad mediadora.
Además, se contempla la constitución de un registro donde
se tendrán que inscribir los agentes inmobiliarios o agencias, siempre
y cuando cumplan varios requisitos rigurosos. La nueva normativa establece
asimismo la creación de «un distintivo y una placa, de formato
y características específicas para los agentes y agencias
inmobiliarias». Para garantizar en mayor medida la oficialidad del
prestador del servicio, «la placa tendrá que ser colocada
en lugar visible para el público en cada uno de los locales del
agente inmobiliario o la agencia inscrita y el distintivo deberá
figurar en el papel comercial y la publicidad de los agentes, en ambos
casos con el número de inscripción del agente en el registro
correspondiente». El incumplimiento de estos puntos acarrea sanciones
de diverso tipo, aunque la disposición adicional necesita aún
de un desarrollo reglamentario. |
| ¿POR QUÉ SE RECURREN
AL CONSTITUCIONAL LAS LEYES VASCAS DE VIVIENDA Y FRACKING? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Los recursos de inconstitucionalidad del gobierno estatal contra
la normativa vasca se fundamenta en la presunta inconstitucionalidad de
los artículos 3, 4, 6, 9, 56, 57, 59, 63, 64, 72, 74, 75, 83 y 84,
así como la Disposición Adicional Primera de la Ley de Vivienda.
También cree que conculcan la Constitución los artículos
1, 2, 3, 4, 5 y 6, y Disposiciones Transitorias Primera y Segunda de la
Ley contra el Fracking. En materia de vivienda, existe el precedente del
Decreto-Ley andaluz 6/2013 de medidas para asegurar el cumplimiento de
la Función Social de la Vivienda, conocido como 'decreto antidesahucios'.
En cuanto al fracking, sucedió lo mismo con las Leyes de Fracking
de Cantabria y La Rioja, que establecieron "previsiones absolutas", y se
han declarado nulas. |
| INGENIERÍA FOTOVOLTAICA
EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía. Energía fotovoltaica. El ministerio de Medio Ambiente
ha autorizado la construcción en Mula de una central solar fotovoltaica
sobre una superficie de 1.088 hectáreas en los parajes de La Retamosa
y el Pradico. La declaración ambiental positiva acerca aún
más la inversión prevista de 450 millones de euros por parte
de la multinacional alemana Juwi, una promoción que ya en 2013 recibió
la declaración de Proyecto Estratégico por parte del Gobierno
regional. |
| VENTA DEL CENTRO COMERCIAL PARQUE
CEUTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
H.I.G. Capital ha completado la venta del centro comercial Parque Ceuta
de 14.500 m2 y que cuenta con Eroski, Inditex, CA y Cortefiel, fue inaugurado
en 2002 y adquirido por H.I.G. Capital en enero de 2014. Ahmed Hamdani,
Managing Director de H.I.G. Capital en Londres, comentó: «Se
trata de la segunda vez en los últimos nueve meses que cerramos
con éxito la venta de uno de los activos de nuestra cartera inmobiliaria.
En los últimos tres años, H.I.G. ha completado 18 adquisiciones
en el segmento de pequeña y mediana capitalización en el
inmobiliario europeo de valor añadido. Seguimos identificando oportunidades
interesantes en España y en el resto del continente». |
| LA SOCIMI ESPECIALIZADAS EMPIEZAN
A COTIZAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
Las SOCIMI han iniciado un proceso de especialización, ya sea en
hoteles, centros comerciales o activos de oficinas en ubicaciones "semi
prime" de Madrid y Barcelona y "prime" en ciudades secundarias, como es
el caso de la recién llegada Trajano Iberia. También busca
centros comerciales o parques comerciales así como activos logísticos
ubicados en Madrid, Barcelona, Zaragoza, Valencia o País Vasco.
El plan estratégico de la compañía tiene previsto
materializar sus inversiones en un periodo máximo de 24 meses, si
bien el equipo gestor considera que este periodo puede verse reducido en
base a las buenas expectativas que existen actualmente en torno al sector
inmobiliario. |
| ¿SE AMPLIARÁ EL
HERON CITY DE BARCELONA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Cataluña. Lo fácil es
culpar a un funcionario para justificar el silencio administrativo, pero
sea como fuese lo cierto es que el acuerdo del pleno municipal en diciembre
del 2014 que suspendía la tramitación del proyecto e instaba
al promotor a presentar un estudio de impacto económico no se notificó
al promotor Azorallom SL en el plazo legal. En consecuencia, el proyecto
quedó aprobado en febrero de 2015 por silencio administrativo. La
concejal de urbanismo, Janet Sanz, ha afirmado la "sorpresa y decepción"
del equipo de Ada Colau cuando advirtieron que el anterior gobierno de
Xavier Trias no había notificado a tiempo la suspensión al
promotor. El grupo de CiU aclaró que el silencio administrativo
se produjo por un "error" de un técnico municipal que envió
"un día tarde" la notificación de la resolución del
pleno. La ampliación proyectada consiste en convertir en tiendas
unos 6.000 metros cuadrados destinados a uso de oficina, en edificios ya
existentes en Heron City. Este complejo cuenta actualmente con unos 3.000
metros cuadrados de uso comercial. |
| APERCIBIMIENTO Y MULTAS PARA
EJECUTAR SENTENCIAS DE DERRIBO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. En este caso el litigio tiene 25 años de antigüedad,
pero el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha tomado una medida poco
común para hacer cumplir las sentencias de derribo. Se trata de
una multa coercitiva de 33.964 euros. La propia resolución señala
que la sanción es consecuencia de haber incumplido el dictamen de
la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (APLU)
que ordenó demoler el hotel Abeiras. Y se añade como novedad
que «el que no exista aún sentencia firme no impide la imposición
de multas coercitivas». De igual modo, y ante la aparente elevada
cuantía de la multa, el tribunal matiza que «no constan datos
sobre la situación económica del recurrente», lo que
le impide apreciar que «suponga un perjuicio irreparable». |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| VÍDEO DE ARQUITECTURA
SOBRE PROGRAMACIÓN DE MATERIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales
de la edificación. La arquitectura computacional muestra en este
vídeo las posibilidades funcionales de los materiales programables
y la impresión en cuatro dimensiones de las estructuras que
se ensamblan a sí mismas en el espacio. frente y al centro. Usando
nada más que 12 hojas de poliestireno permite que estos materiales
programables funcionan gracias a las propiedades de absorción de
energía de la tinta de color negro. Cuando la hoja se coloca bajo
la luz infrarroja, las áreas que han sido impresas se expanden más
rápidamente que el plástico blanco, creando un gradiente
de tensiones dentro de la hoja que causa que se doble. Se utiliza el lenguaje
de programación Processing para diseñar patrones que luego
se imprimen usando una impresora doméstica simple en láminas
de poliestireno. |
| ARQUITECTURA PIRAMIDAL DE LIBESKIND
EN JERUSALÉN |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La nueva pirámide rascacielos seva a convertir en el segundo edificio
más alto de Jerusalén. La firma de arquitectura Estudio Libeskind
ya cuenta con la licencia de obras para construir una de 105 metros
de alto rascacielos en punta en el centro de la ciudad ocupada de Jerusalén,
con la esperanza de revitalizar el centro de la ciudad. Concebido por Daniel
Libeskind, que creó el Museo Judío de Berlín y plan
maestro de World Trade Center de la Ciudad de Nueva York, la Torre Pirámide
de 26 pisos será un edificio de uso mixto. Se construye al lado
del mercado Mahane Yehuda en el centro de la ciudad israelí, en
lo alto de las ruinas del antiguo teatro Edén. |
| ARQUITECTURA FUNCIONAL DE MUSEOS
EN WASHINGTON |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firma de arquiectos Rogers Stirk Harbour Partners ha diseñado
un edificio de seis pisos que albergará el Museo Internacional del
Espionaje en Washington DC. Tiene la forma de un trapecio invertido sobre
una base de un solo piso revestido de cristal. Situado en una plaza grande,
histórica, rodeada por edificios comerciales en el suroeste de cuadrante
de la ciudad, el techo cuenta con un pabellón acristalado de dos
plantas. Las columnas rojas brillantes son visibles en el exterior. El
color presenta regularmente en estructuras diseñadas por la firma
de arquitectura con sede en Londres, que fue fundada por Richard Rogers.
El Museo Internacional del Espía contendrá galerías,
eventos y locales comerciales, aulas y un patio a nivel del suelo. El patio
se vinculará visualmente la estructura de vecinos edificios de oficinas,
de acuerdo con los arquitectos. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible y en la guía del auditor energético, edificación
energética. El nuevo Hospital de Vigo ha obtenido el certificado
BREEAM ES A Medida en Fase de Diseño gracias al uso de energías
renovables con las que reducirá un 40% las emisiones de CO2. Es
un estándar de evaluación de la construcción sostenible
de referencia a nivel mundial que reconoce aquellas instalaciones eficientes
en consumo de recursos al tiempo que ofrecen un alto grado de confort.
Cuenta con 280.000 m2 construidos con medidas como el máximo
aprovechamiento de la luz natural y la regulación y control centralizado
de la climatización y la calidad del aire. Además, las pérdidas
de calor en invierno y el calentamiento del ambiente interior en verano
han sido solucionados con la utilización de fachadas ligeras ventiladas
que poseen un doble aislamiento exterior e interior y vidrios con filtro
solar. |
| COLUMNAS DE MADERA EN LA EDIFICACIÓN
DE ESTADIOS EN HUNGRÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales
de la edificación. El Pancho Arena de Budapest, Hungría,
tiene un techo apoyado por columnas de madera laminada. El movimiento de
arquitectura organíca en Hungría nació en el siglo
20 como una protesta en contra de los estilos arquitectónicos brutalistas
del régimen comunista. Cuando el actual primer ministro, Viktor
Orbán encargó un estadio de fútbol hito en la Academia
Puskás, a las afueras de Budapest, que "estaba firmemente comprometida
con el concepto de arquitectura húngaro orgánico", dice Tamás
Dobrosi, director de la firma local Doparum Arquitectos. |
| LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA
CHINA BATE OTRO RECORD EN LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados. La empresa china Zhuoda "construido" la
villa de dos pisos en menos de tres horas. Compuesto por seis módulos
impresos-3D, la casa fue montada como si fuesen piezas de LEGO antes de
una audiencia que luego fueron invitados a explorar el interior. La casa
a prueba de incendios modular puede resistir un terremoto de magnitud 9
y está hecho de un material de construcción especial que
la compañía mantiene en secreto. La compañía
completó aproximadamente el 90 por ciento de la construcción
en una fábrica fuera de obra antes de enviar las piezas modulares
para el lugar de instalación. Este proceso eficiente y ahorro de
tiempo reduce drásticamente los costos de construcción por
metro cuadrado. De acuerdo con un Yongliang, el ingeniero de desarrollo
en Zhuoda, la villa impresa en 3D sólo se tarda unos 10 días
en producir a partir de la construcción inicial hasta el montaje
final, mientras que por lo general toma la mitad de un año para
construir una villa tradicional. |
| LA NUEVA ARQUITECTURA MINIMALISTA
DE CHINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
El Minsheng Museo de Arte Contemporáneo será el espacio de
exposición más grande pública dedicada al arte contemporáneo
chino. El concepto de Museo de Arte Contemporáneo Minsheng deriva
de lo anterior, se respeta la sencillez y la realidad de los edificios
industriales, teniendo como objetivo el futuro del espacio de arte contemporáneo,
desafiando el museo altisonante arte tradicional. Destaca la diversidad
de espacios, en sustitución de patrón espacio único
de "cubo blanco". En comparación con el arte tradicional, un rasgo
distintivo del arte contemporáneo es la forma la diversidad de la
representación. Para facilitar esta comprensión, el Museo
de Arte Contemporáneo Minsheng no sólo tiene el espacio en
altura 5 metros clara de museo de arte tradicional, pero también
cuenta con espacios de diferentes tamaños y dimensiones: caja grande,
cuadro central, caja pequeña, el espacio clásico, espacio
expositivo patio, cuadro negro (rendimiento multi-función, de convenciones,
salas de exposiciones). |
| VÍDEO DE LA NUEVA ARQUITECTURA
DE NUEVA YORK |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
En este vídeo, el crítico de arquitectura del periódico
The Times, Michael Kimmelman, habló con el arquitecto danés
Bjarke Ingels sobre tres de sus proyectos en Nueva York. Bjarke Ingels
está transformando la arquitectura de la ciudad de Nueva York. Bjarke
Ingels es un joven arquitecto danés de 40 años de edad, una
edad en que la mayoría arquitectos están recibiendo sus primeras
asignaciones reales. Desde que abrió una sucursal de su empresa
de Copenhague, BIG, en Manhattan en 2011, Ingels ha recibido algunos de
los encargos más importantes de la ciudad como West 57th Street
que conlleva el rediseño de una parte de la línea de costa
a lo largo del East River, una serie de parques y senderos que harán
que la región sea más amigable para los peatones y ayuda
a protegerlo del próximo huracán grande.Además, Ingels
fue seleccionado para diseñar 2 del World Trade Center, el edificio
definitivo con vistas al lugar donde fueron destruidas las Torres Gemelas. |
| LA ARQUITECTURA DANESA DE UNIVERSIDADES |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La arquitectura de la Universidad del Sur de Dinamarca, Kolding, Dinamarca,
por la firma de arquitectura Henning Larsen Architects. Con su forma triangular,
la Universidad del Sur de Dinamarca, Kolding Campus creará un nuevo
hito significativo en Kolding. Kolding Campus será la sede de los
cursos en las comunicaciones, el diseño, la cultura y los idiomas
de la Universidad del Sur de Dinamarca. El edificio está ubicado
en los terrenos Grønborg en el centro de Kolding, cerca del puerto,
la estación y la atracción escénica del río. |
| ARQUITECTURA DE BIBLIOTECAS EN
CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La firmas de arquitctura gmp Architekten ha sido seleccionada para diseñar
una nueva biblioteca en Suzhou en China. Como segunda biblioteca de Suzhou,
el edificio se construirá en la zona de Xiangcheng, una parte de
nueva construcción de la ciudad al norte de Suzhou centro histórico.
Situado junto a uno de los muchos cursos de agua artificiales de Xiangcheng,
además de una biblioteca tradicional, el edificio contará
con el primer sistema de almacenamiento totalmente automatizado de China
por 7 millones de libros, así como otras funciones públicas,
incluyendo un cine y salas de exposición. |
| INGENIERÍA FOTOVOLTAICA
EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de la
energía. Energía fotovoltaica. El ministerio de Medio Ambiente
ha autorizado la construcción en Mula de una central solar fotovoltaica
sobre una superficie de 1.088 hectáreas en los parajes de La Retamosa
y el Pradico. La declaración ambiental positiva acerca aún
más la inversión prevista de 450 millones de euros por parte
de la multinacional alemana Juwi, una promoción que ya en 2013 recibió
la declaración de Proyecto Estratégico por parte del Gobierno
regional. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LA SOCIMI ESPECIALIZADAS EMPIEZAN
A COTIZAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
Las SOCIMI han iniciado un proceso de especialización, ya sea en
hoteles, centros comerciales o activos de oficinas en ubicaciones "semi
prime" de Madrid y Barcelona y "prime" en ciudades secundarias, como es
el caso de la recién llegada Trajano Iberia. También busca
centros comerciales o parques comerciales así como activos logísticos
ubicados en Madrid, Barcelona, Zaragoza, Valencia o País Vasco.
El plan estratégico de la compañía tiene previsto
materializar sus inversiones en un periodo máximo de 24 meses, si
bien el equipo gestor considera que este periodo puede verse reducido en
base a las buenas expectativas que existen actualmente en torno al sector
inmobiliario. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| RECLASIFICACIÓN DE LOS
SUELOS URBANIZABLES INCLUIDOS EN SECTORES O ÁMBITOS DELIMITADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Ley 13/2015 – Modificación en la regulación de los suelos
urbanizables. Con la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley
Hipotecaria y del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario,
se incorpora una importante modificación en la regulación
de la clasificación y valoración catastral de los suelos
urbanizables que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada
o pormenorizada, para adaptarse al criterio establecido en la Sentencia
del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014. Dicha modificación,
que se ha impulsado a instancia de la Federación Española
de Municipios y Provincias (acuerdo de la Junta de Gobierno de 30 de septiembre
de 2014) afecta a los artículos 7.2.b), 30 y Disposiciones transitorias
2ª y 7ª del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
En virtud de esta reforma, la Dirección General del Catastro ha
de proceder a reclasificar los suelos urbanizables incluidos en sectores
o ámbitos delimitados, cuando no cuenten con dicha ordenación
(plan parcial o similar). Dichos suelos pasarán a clasificarse como
suelos de naturaleza rústica y se valorarán teniendo en cuenta
el criterio de localización. Las mencionadas modificaciones, que
se van a realizar mediante procedimientos simplificados de valoración
colectiva, requieren el suministro previo de información por parte
de los Ayuntamientos sobre los suelos urbanizables de su ámbito
que no cuenten con determinaciones de ordenación detallada o pormenorizada. |
| ¿DEBEN DEVOLVER LOS AYUNTAMIENTO
EL IBI DEL SUELO URBANIZABLE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
Conforme a la reforma de la Ley Hipotecaria y la del Catastro Inmobiliario
los propietarios de fincas urbanizables que hasta ahora pagaban por ellas
el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) como si fuese suelo urbano pasará
a pagar como rústico. En España hay cerca de 900.000 parcelas
que podrían beneficiarse de esta medida fiscal. La nueva ley recoge
la sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2014 que estableció
que los terrenos urbanizables no pueden valorarse a efectos de pago de
la contribución como si fuesen urbanos (mucho más caros)
hasta que no tengan aprobado el instrumento urbanístico que los
desarrolle. Aunque la reforma entra en vigor el 1 de noviembre, que es
cuando los ayuntamientos deben comunicar a la Dirección General
del Catastro la situación urbanística de sus suelos urbanizables
para que puedan pasar a la situación de rústico, con carácter
transitorio se aplicarán módulos reducidos. Además,
al ser considerados como rústicos, quedarán exentos de abonar
el impuesto de plusvalía en el caso de operaciones de transmisión.
Los ayuntamientos realizarán la nueva valoración catastral
como rústicos de estos terrenos desde el 1 de enero del año
en que se inicie un procedimiento simplificado de valoración colectiva
que se basará en la información que previamente faciliten
los ayuntamientos a la Dirección General del Catastro. |
| ¿HAY QUE PAGAR LA PLUSVALÍA
MUNICIPAL CUANDO SE VENDE UN INMUEBLE A PÉRDIDA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la fiscalidad inmobiliaria.
La respuesta actual es que sí, pero un juez ha elevado la pregunta
al Tribunal Constitucional porque es a todas luces una injusticia contraria
a los derechos del ciudadano. El Tribunal Constitucional deberá
decidir si el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de
naturaleza urbana es contrario al principio de capacidad económica
que contempla la Carta Magna. Un juzgado ha planteado una cuestión
de inconstitucionalidad por el caso de una empresa que el año 2003
un inmueble en Irún por 3,1 millones de euros. En 2014, lo vendió
por 600.000 euros, registrando una importante minusvalía. Sin embargo,
el ayuntamiento exige el pago de 17.899 euros por el impuesto sobre el
incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| LA GRAN REFORMA DE LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y administrativas.
La subasta electrónica se aplicará tanto a las subastas notariales
como a las subastas judiciales derivadas de procedimientos de ejecución,
tanto de bienes muebles, de bienes inmuebles y de bienes inmuebles en los
casos en los que estos hubieran sido hipotecados, con las especialidades
propias de la ejecución hipotecaria. Ley 19/2015, de 13 de julio,
de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración
de Justicia y del Registro Civil (Vigencia desde 15 de Octubre de
2015). La subasta electrónica llega a las subastas judiciales y
administrativas. La Ley 19/2015, de 13 de julio recoge medidas normativas
para la puesta en marcha de un sistema de subastas electrónicas
a través de un portal único de subastas judiciales y administrativas
en la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado y la tramitación
electrónica desde los centros sanitarios de los nacimientos y defunciones. |
| AUMENTAN LAS AUDITORÍAS
URBANÍSTICAS EN LOS AYUNTAMIENTOS ESPAÑOLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística.
Las auditorías urbanísticas tienen por finalidad mejorar
la capacidad de gestión de los entes con competencias urbanísticas
a través de la verificación de los procesos urbanísticos
que permita detectar posibles deficiencias y proponer medidas correctoras
para mejorar la gestión de las futuras actuaciones urbanísticas.
La finalidad de las auditorías es la de mejorar la capacidad de
gestión de las administraciones con competencias urbanísticas,
mejorando los procesos urbanísticos globalmente concebidos, y no
deben limitarse, necesariamente, a un determinado ámbito del urbanismo
(planeamiento, gestión, disciplina) o un instrumento en concreto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| CLAVES DE LA VENTA DE UNA GESTORA
DE CONCESIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
concesiones, y guía de financiación de infraestructuras.
Venta de la empresa de gestión de concesiones Globalvía por
€ 420 millones. El negocio será vendido al fondo de inversión
estratégica del gobierno de Malasia, Khazanah Nasional Berhad. FCC
y el conglomerado bancario español Bankia son copropietarios de
la empresa de gestión de las concesiones, cada una con una participación
del 50%. FCC podría recibir hasta € 210m de euros, en una operación
que está en línea con la desinversión de activos no
estratégicos establecidos en el marco de su plan estratégico
puesto en marcha a principios de 2013. El acuerdo consiste en un pago inicial
de € 166m y otra de pago diferido que podría alcanzar los €
254m. La transacción está sujeta a una serie de condiciones
que incluyen la obtención de ciertas aprobaciones de terceros, así
como la aprobación de los actuales tenedores de bonos € 750m:
USS, OPTrust y PGGM. Globalvía, constituida en 2007, gestiona 31
proyectos en siete países diferentes, incluyendo carreteras, ferrocarriles,
hospitales y puertos. |
| NUEVAS INFRAESTRUCTURAS DE CARRETERAS
ENTRE LA M-50 Y LA A-1 A LA ALTURA DE EL MOLAR (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(carreteras),
guía de obra pública, guía de financiación
de infraestructuras y guía del urbanismo de Madrid. La nueva
presidenta de la Comunidad de Madrid, Cristina Cifuentes, ha anunciado
en cuanto a la red de carreteras y la mejora de la seguridad vial, que
iniciará la construcción de una alternativa a la A-1, con
el fin de evitar los colapsos que se producen habitualmente. Ya en campaña
informó de que contaba con el apoyo del Ministerio de Fomento para
crear una vía alternativa a la A-1 para descongestionar el tráfico.
Se trata de descongestionar el tráfico de la A-1, con una afluencia
diaria de 150.000 coches a la altura de Alcobendas y San Sebastián
de los Reyes. La proyectada radial RM-1 era construir una radial de peaje
que no fue posible al ver el Constitucional un conflicto de competencias
con el estado. Se trataba de un tramo entre la M-50 y la A-1 a la altura
de El Molar. El Consejo de Gobierno incluso sometió a información
pública el estudio de impacto ambiental de la nueva autopista, que
contaría con dos carriles por sentido y discurriría entre
la M-40, a través de la M-12 (la vía de pago que conecta
con el aeropuerto de Adolfo Suárez-Barajas), enlazaría también
con la M-100 y llegaría hasta El Molar, a 40 kilómetros de
Madrid. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LA DECLARACIÓN DE OBRA
NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la
Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto
refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante
modificación en la regulación dl nuevo artículo 202
de la Ley Hipotecaria. Las nuevas plantaciones y la construcción
de edificaciones o asentamiento de instalaciones, tanto fijas como removibles,
de cualquier tipo, podrán inscribirse en el Registro por su descripción
en los títulos referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con
la normativa aplicable para cada tipo de acto, en los que se describa la
plantación, edificación, mejora o instalación. En
todo caso, habrán de cumplirse todos los requisitos que hayan de
ser objeto de calificación registral, según la legislación
sectorial aplicable en cada caso. |
| LOS GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ
EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
|
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS
inmoley.com
>> Subvenciones
|
| OHL DESINVIERTE EN RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de tercera
edad. OHL ha vendido Novaire, su filial de centros para la tercera edad,
a SARquavitae. OHL acuerda esta desinversión mientras desarrolla
su nuevo plan estratégico a 2020, centrado en reforzar su expansión
internacional, con el que el grupo de construcción y servicios busca
duplicar su tamaño. Novaire es una firma especializada en la gestión
de centros residenciales y de día para la tercera edad que cuenta
con once establecimientos, todos ellos en la Comunidad Valencia. Estos
centros suman 1.540 camas y unas 340 plazas de centro de día. Durante
el pasado año, la hasta ahora filial de OHL facturó 29,2
millones de euros. La compañía cuenta con una plantilla de
874 trabajadores. |
| LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
ATRAPADAS POR LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes.
El mercado inmobiliario de residencias de estudiantes ha sido afectado
por la moratoria hotelera de Barcelona. Justo en un momento de importantes
inversiones inmobiliarias en este sector en Madrid y Barcelona. El Ayuntamiento
suspende oficialmente la concesión de licencias para todo tipo de
alojamientos turísticos como paso previo a un Plan de Regulación
del sector. Con esta decisión, el Ayuntamiento paraliza la emisión
de licencias de hoteles, aparthoteles, apartamentos turísticos,
pensiones, hostales, viviendas de uso turístico, residencias de
estudiantes y albergues juveniles, según publica el Boletín
Oficial de la Província de Barcelona (BOPB). |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Tercera Edad |
| GOLF INMOBILIARIO EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Navarra. El pleno del Ayuntamiento de Baztan
ha aprobado la promoción turística Palacio de Arozteguía
como Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS). Se trata de un
campo de golf de nueve hoyos, la edificación de 228 viviendas en
diferentes fases de ejecución y la puesta en marcha de un hotel
de cuatro estrellas, complementario con una zona de spa y balneario. Estos
tres pilares del plan (residencial, hotelero y deportivo) se cimentan sobre
la rehabilitación de un palacio del siglo XII que da nombre a la
iniciativa sobre una extensión de 46 hectáreas. |
| UNA FRANQUICIA HOTELERA ALEMANA
LLEGA A MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. El holding alemán Steigenberger
llega en España con la franquicia de un hotel en Mallorca. Steigenberger
Hotel Group ha firmado un contrato de franquicia para el hasta ahora Dorint
Royal Golf Resort Spa Camp de Mar, en Mallorca, que pasará
a denominarse Steigenberger Golf Resort Spa Camp de Mar tras su reforma,
prevista para la temporada baja. El socio contractual del holding alemán
es RIMC Camp de Mar Hotelmanagement S.L. una empresa filial de RIMC International
Hotels Resorts Group. El hotel dispone de 164 habitaciones y está
situada directamente en el hoyo número 18 del club de golf de Andratx. |
| CONSTRUCCIÓN DE NUEVOS
HOTELES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera
y en la guía del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La constructora alicantina Ecisa inicia la construcción
de dos hoteles de cuatro estrellas en la Costa Blanca. Se trata de la estructura
de complejos en Terra Mítica (Benidorm) y una torre de 33 plantas
en Calpe, con un presupuesto de 7,5 millones de euros. La empresa amplía
su especialización en el desarrollo de establecimientos hoteleros
que comenzó hace 40 años en Benidorm y que en los últimos
tiempos se ha extendido a países como Qatar y cadenas internacionales
de gran prestigio como Marriot o Waldorf Astoria. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
RECELA DE LOS CAMBIOS EN LA NORMATIVA URBANÍSTICA Y LA INCERTIDUMBRE
POLÍTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías práctica inmoley.com del marketing inmobiliario.
Informe semestral del mercado inmobiliario en España elaborado por
Bankinter. La conclusión del informe es la recomendación
de compra de activos inmobiliarios localizados en ubicaciones “prime” de
las grandes ciudades y centros turísticos, con un objetivo de rentabilidad
neta en el entorno del 3% y un horizonte de inversión mínimo
de 3 a 5 años. Por otro lado, confirma que el inmobiliario no acaba
de despegar y que se encuentra en una fase de moderada recuperación
que se va consolidando progresivamente. La situación actual se caracteriza
por una reactivación gradual de la demanda focalizada únicamente
en las ventas de vivienda de segunda mano y la estabilización de
los precios medios. |
| CABOEL DESINVIERTE EN LOCALES
COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de locales
y oficinas y en la guía del director de patrimonio inmobiliario,
gestión inmobiliaria. Caboel fue concebida en sus inicios como vehículo
inversor para uno de los principales grupos de distribución en España.
En nuestros más de cincuenta años de historia, hemos ido
ampliando nuestra cartera de activos, incorporando diferentes tipologías
de inmuebles y nuevas áreas geográficas, al tiempo que añadíamos
nuevos clientes en nuestra cartera, consiguiendo, en definitiva, un portfolio
diversificado de activos. Forman parte las familias Carbó, Bonet
y Elías, que tras vender la cadena de supermercados se quedaron
con un centenar de locales en Cataluña, ha vendido 33 de estos establecimientos
a Merlin por 96,5 millones. |
| RESCISIÓN DEL CONTRATO
DE REDACCIÓN DEL PLAN GENERAL DE ARTEIXO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. Arnaiz y Tinsa recibieron
el encargo de redactar un nuevo planeamiento urbanístico. Ahora
han denunciado que hace más de cuatro años entregaron el
informe previo a la aprobación inicial y que desde ese momento no
fue posible la entrega de los siguientes puntos previstos para elaborar
el documento. El concejal de Urbanismo, Alberto Castro, argumenta que el
Ayuntamiento no pagó porque el informe nunca se remitió a
la Xunta. Las empresas aseguran que "queda contrastado" que han cumplido
el cronograma de trabajo previsto y que el Gobierno local no presentó
el informe técnico. Y reclaman que el Ayuntamiento arteixán
certifique que no ha habido ningún incumplimiento por parte de los
redactores del plan general y por lo tanto formalice la extinción
del acuerdo sin responsabilidad por ninguna de las partes con la correspondiente
devolución de la garantía formalizada. "Lo que ya está
hecho hay que pagarlo", indica el concejal de Urbanismo de Arteixo. |
| AUDITORÍA URBANÍSTICA
DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en las guías de centros comerciales. El ayuntamiento de Madrid
está auditando el expediente urbanístico dl centro comercial
Plaza Río 2 en el solar de Antonio López 109 y 111, frente
Matadero Madrid. Se trata de un proyecto de la Sociedad General Inmobiliaria,
gestionado por la Sociedad de Centros Comerciales (SCC) de España
(guía del gestor de centros comerciales). La aprobación del
Plan Especial el 28 de abril no es cuestionable y de hecho ya hay obras
en curso desde el mes de junio, lo que se está auditando es la declaración
responsable que permite el inicio de las obras de construcción.
En septiembre podrían detallarse algunos motivos técnicos
que justificasen la paralización de la obra en marcha conforme a
la ley de Dinamización de la Actividad Comercial en la Comunidad
de Madrid que permite la ejecución de obras y el ejercicio de la
actividad sin necesidad de obtener la licencia de obra, siendo suficiente
la declaración responsable. |
| AUDITORÍA URBANÍSTICA
Y PARALIZACIÓN DEL PLANEAMIENTO EN SOTO DEL REAL (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en la guía del urbanismo de Madrid. El pleno de Soto del Real
paraliza el Plan General de Urbanismo y ha iniciado una auditoría
urbanística y general a la que se opone el anterior alcalde en base
a que estas auditorías las debe realizar el servicio de intervención
del Ayuntamiento y si no puede, debe ser realizada por una empresa externa,
nunca por un grupo político. De hecho hans pedido un informe a intervención
porque consideramos que esta auditoría es ilegal. En cuanto al punto
que supone la anulación del Plan General de Ordenación Urbana,
el portavoz adjunto del PP ha negado que el plan supusiese una "recalificación
masiva" y ha lamentado que se haya llevado a cabo su paralización:
"El PGOU iba a suponer mejores servicios y dotaciones para los vecinos.
Podrían haber modificado el plan, no tumbarlo tirando a la basura
la inversión en la elaboración de este Plan que estaba a
punto de ser aprobado por la Comunidad de Madrid después de muchos
años de trabajo. Iniciar desde cero un nuevo PGOU va a suponer dinero
a los sotorrealeños además de que no se va a conseguir aprobar
en la presente legislatura ya que conlleva mucho tiempo." |
| GOLF INMOBILIARIO EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en
la guía del urbanismo de Navarra. El pleno del Ayuntamiento de Baztan
ha aprobado la promoción turística Palacio de Arozteguía
como Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS). Se trata de un
campo de golf de nueve hoyos, la edificación de 228 viviendas en
diferentes fases de ejecución y la puesta en marcha de un hotel
de cuatro estrellas, complementario con una zona de spa y balneario. Estos
tres pilares del plan (residencial, hotelero y deportivo) se cimentan sobre
la rehabilitación de un palacio del siglo XII que da nombre a la
iniciativa sobre una extensión de 46 hectáreas. |
| CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO
DE PATERNA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de la comunidad Valenciana. El centro comercial
de Paterna contará con un lago navegable, pista de hielo y de esquí
y hasta noria y túnel del viento, prevé una inversión
de 863 millones y unos ingresos de 35 millones el primer año. El
centro cuenta con 39 informes favorables, 19 referidos a medioambiente.
El centro comercial y de ocio de nueva generación que el grupo Intu
Eurofund ha proyectado en la localidad valenciana de Paterna prevé
una inversión privada de 863 millones, por parte del promotor y
de los diferentes operadores que gestionen sus locales; ingresos de 35
millones de euros el primer año y de 37 millones en ejercicio siguientes. |
| ¿CUÁL ES EL ALCANCE
DE LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El Tribunal Constitucional ha admitido parcialmente la impugnación
Ley 13/2005, de 11 de noviembre, la ley andaluza de medidas para
la vivienda protegida y en particular la modificación de la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) porque
atribuyen al Gobierno de la Comunidad Autónoma mayores competencias
urbanísticas y aumentan el control sobre la actividad de los municipios
en este ámbito. En concreto, los demandantes alegan que dicha reforma
de la LOUA vulnera lo establecido en el art. 60 de la Ley de Bases del
Régimen Local (LBRL) al limitar a diez y quince días (cuando
la LBRL establece que no pueden ser inferiores a un mes) los plazos de
que disponen los entes locales para responder a los requerimientos de la
Comunidad Autónoma. La sentencia sostiene que, en este caso, “al
establecer plazos menores, [los preceptos impugnados] alteran el nivel
de autonomía local que asegura el artículo 60 LBRL y, con
ello, invaden la competencia estatal en materia de bases del régimen
local (art. 149.1.18 CE)”. Además de los plazos, el legislador andaluz
ha aumentado la capacidad de intervención autonómica en sustitución
de los entes locales basándose en el nivel de gravedad de la infracción
urbanística cometida y no, como prevé la LBRL, en un criterio
de “afectación competencial”. El Tribunal recuerda que la Administración
de la Junta de Andalucía puede “llegar a estar habilitada para tutelar
intereses supramunicipales ejerciendo el control regulado en el art. 60
LBRL”. “Ahora bien –matiza-, el legislador andaluz se ha separado de un
elemento relevante de esta determinación básica al delimitar
los presupuestos habilitantes de la intervención autonómica
sustitutiva a partir de un criterio diferente al de la afectación
competencial (…)”. Por ello, la reforma de la LOUA es, también en
este punto, inconstitucional. |
| UNA FRANQUICIA HOTELERA ALEMANA
LLEGA A MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. El holding alemán Steigenberger
llega en España con la franquicia de un hotel en Mallorca. Steigenberger
Hotel Group ha firmado un contrato de franquicia para el hasta ahora Dorint
Royal Golf Resort Spa Camp de Mar, en Mallorca, que pasará
a denominarse Steigenberger Golf Resort Spa Camp de Mar tras su reforma,
prevista para la temporada baja. El socio contractual del holding alemán
es RIMC Camp de Mar Hotelmanagement S.L. una empresa filial de RIMC International
Hotels Resorts Group. El hotel dispone de 164 habitaciones y está
situada directamente en el hoyo número 18 del club de golf de Andratx. |
| ¿QUÉ HACER CON
EL PLAN PARCIAL DE LA OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del plan parcial y en la
guía del urbanismo de Madrid. La solución se está
complicando con las sucesivas sentencias, en especial la última
que estima la paralización cautelar de la operación urbanística
Mahou-Calderón que fue solicitada por Ecologistas en Acción.
Plan Parcial de reforma Interior de Desarrollo del Área de Planeamiento
Remitido 02.21 Mahou-Vicente Calderón. El Tribunal Superior de Justicia
de Madrid estima la medida cautelar solicitada por Ecologistas en Acción
para la suspensión de la ejecución del Plan Parcial de reforma
Interior de Desarrollo del Area de Planeamiento Remitido 02.21 'Mahou-Vicente
Calderón', e indica que cabe interponer recurso de casación
ante el Tribunal Supremo. El problema de fondo es que las medidas de subsanación
llevadas por el anterior ayuntamiento ante las sentencias que anulaban
el plan parcial no han solucionado el problema. |
| BUENAS SENSACIONES PARA LA OPERACIÓN
CASTELLANA NORTE (CHAMARTÍN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El sector madrileño de la construcción respira más
tranquilo con las buenas noticias que llegan sobre la posible aprobación
definitiva de la operación Castellana Norte (operación Chamartín)
antes de que finalice el año. La aprobación definitiva por
parte del pleno del Ayuntamiento de Madrid de dicho plan quedó paralizada
por el anterior ayuntamiento. La clave está en el régimen
de mayorías y que hace decisiva la decisión del PSOE. Este
partido ha decidido aprobar el proyecto siempre que no suponga costes.
El nuevo equipo en minoría no tiene más remedio que aceptarlo
porque el resto de partidos está a favor. Tras ser nombrada candidata
de Ahora Madrid para el Ayuntamiento, Carmena mantuvo una reunión
con Ana Botella en la que le solicitó que no aprobara la reforma
que daría luz verde definitiva al proyecto. El ayuntamiento tiene
de plazo hasta finales de 2016 para que el Ayuntamiento apruebe el Plan
Parcial que necesita Distrito Castellana Norte. Pasado ese plazo, los propietarios
del 62% del suelo darían por roto el acuerdo que firmaron por los
terrenos y dejarían de pagar a Adif 1.100 millones de euros, ya
que se comprometieron a abonar ese dinero a la compañía ferroviaria
cuando el proyecto fuese aprobado. En este caso, el Estado dejaría
de ingresar 3.340 millones en impuestos. El problema está en la
inversión de 1.100 millones en equipamientos públicos: centros
educativos centros de salud, de atención a mayores, culturales,
bibliotecas e instalaciones deportivas. |
| EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS
EN MADRID NO DESCANSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
La inmobiliaria Colonial ha adquirido por 36 millones de euros un edificio
de oficinas de 5.000 metros cuadrados en el número 17 de la calle
Génova de Madrid. El nuevo activo, recientemente rehabilitado y
con certificación energética A, tiene una superficie sobre
rasante de 4.776 metros cuadrados y 70 plazas de aparcamiento. En el primer
semestre de 2015 Colonial ha comprado tres edificios de oficinas de primera
calidad en el centro de negocios de Madrid. La superficie conjunta sobre
rasante de las tres inversiones es de 26.000 metros cuadrados. Los 36 millones
de euros de esta transacción sitúan la inversión total
de la compañía en el mercado "prime" de Madrid en más
de 125 millones de euros en 2015. |
| SI UN AYUNTAMIENTO INFORMA URBANÍSTICAMENTE
CON ERRORES DEBE INDEMNIZAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Cuando
un ayuntamiento facilia información urbanística errónea
debe indemnizar por los perjuicios causados, ya que aporta datos
incorrectos sobre la calificación del suelo. Por ejemplo, el Ayuntamiento
de Murcia deberá abonar 101.800 euros a una promotora por los perjuicios
que sufrió al facilitarle datos urbanísticos erróneos
sobre una urbanización que había proyectado, según
se recoge en una sentencia dictada por la Sala de lo Contencioso del Tribunal
Superior de Justicia de la Región (TSJ). La sentencia indica que
la empresa U.A., S.L. fue informada de manera errónea sobre la calificación
urbanística de los terrenos donde había proyectado la construcción
de varios dúplex, encontrándose después con la sorpresa
de que las condiciones eran más restrictivas, al ser el volumen
de construcción menor. |
| MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE
GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
guía del urbanismo de Baleares. Decreto Ley 2/2015, de 24 de julio,
de medidas urgentes en materia de grandes establecimientos comerciales.
La actual regulación del comercio en las Illes Balears viene recogida
en la Ley 11/2014, de 15 de octubre Vínculo a legislación,
de Comercio de las Illes Balears, que derogó la hasta entonces vigente
Ley 11/2001, de 15 de junio, de Ordenación de la Actividad Comercial
en las Illes Balears. La Ley 11/2014 fue dictada teniendo en cuenta que
la materia comercial ha sido objeto de diversas regulaciones desde el año
2001, algunas de estas exigidas por la necesaria transposición de
la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre Vínculo a legislación,
del Parlamento y del Consejo Europeo, relativa a los servicios en el mercado
interior. Así, se puso de manifiesto en la exposición de
motivos de la ley vigente la determinación del legislador balear
de contar con una regulación clara y sistemática de la actividad
comercial que, por una parte, recogiera las numerosas y sucesivas adaptaciones
que el legislador estatal ha ido realizando en las directivas europeas
y, por otra, que se dotara a la Comunidad Autónoma de un instrumento
legal adecuado para el desarrollo de la actividad del comercio interior,
partiendo de la realidad insular a sus vertientes económica y social. |
| EL URBANISMO DE CANTABRIA VUELVE
A REFORMARSE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
La vicepresidenta y consejera autonómica Eva Díaz Teezanos
ha anunciado que prepara "la redacción y aprobación de un
Plan regional de ordenación del territorio, y una nueva Ley del
suelo". Aparentemente se trata de deshacer las modificaciones introducidas
por el anterior gobierno popular en los PSIR, o los Planes Singulares de
Interés Regional, para acelerar instalaciones deportivas o polígonos
industriales, y que simplificaron su tramitación. Igualmente se
incluyeron las recalificaciones de suelo en los municipios siempre que
no fueran para vivienda libre, así como los permisos de edificación
o rehabilitación previos a las aprobaciones de los planes generales
de cada localidad, siempre que los promotores cumpliesen determinados requisitos. |
| RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Cuestión de inconstitucionalidad n.º 3214-2015, en relación
con el artículo 65. bis. 1, inciso "o judiciales", en relación
con los efectos previstos en los apartados 2 y 3, de la Ley 2/2001, de
25 de junio , de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico
del Suelo de Cantabria, añadido por el artículo 1 de la Ley
4/2013, de 20 de junio, por la que se modifica la Ley 2/2001, de 25 de
junio , por posible vulneración de los artículos 24.2, 117.3
y 149.1.6.ª de la Constitución (BOE de 25 de julio de 2015). |
| ESTUDIO DE DETALLE PARA GRAN
SUPERFICIE EN TOLEDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle y
en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El Boletín
Oficial de la Provincia ha publicado el estudio de detalle para modificar
las rasantes de una vía donde se ubicará el acceso al futuro
almacén de la nueva superficie. El futuro traslado del Mercadona
de la avenida Pablo Picasso a las instalaciones situadas enfrente,
en el centro comercial Ébora Centro, -anterior Nuevo Centro-, se
está llevando a cabo ya en diferentes trámites administrativos
previos. Así, después de su aprobación en
sesión plenaria el pasado 28 de mayo, las gestiones continúan
y ahora ha sido el Boletín Oficial de la Provincia de Toledo el
que ha hecho pública la aprobación definitiva del estudio
de detalle dentro del área del centro comercial del PERI 73/87 de
la avenida de la Constitución. |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELOS
CONTAMINADOS EN CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y guía de suelos contaminados. Subasta del solar de Española
del Zinc (Zinsa), pendiente de la descontaminación de una zona parcialmente
copada por balsas llenas de metales pesados. Zinsa incumplió el
acuerdo, entró en concurso de acreedores y fue liquidada. Quorum
Capital Investment se quedó con unos terrenos sin descontaminar
y tuvo que asumir la responsabilidad subsidiaria de pagar a los exempleados
si algún día pretendía urbanizar y construir viviendas
allí. Seis años después, el juzgado número
1 de lo Mercantil ha admitido las peticiones de concurso de acreedores
y de liquidación de la sociedad, cuyos promotores llevan siete meses
de retraso en el pago de los créditos hipotecarios. |
| REFORMA DEL PLAN GENERAL DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Murcia. La Concejal de Urbanismo del
Ayuntamiento de Lorca, Satur Martínez, ha informado que el Consistorio
Municipal ha aprobado inicialmente la modificación estructural número
25 del Plan General de Lorca, con el objetivo de posibilitar el desarrollo
de una zona residencial en el paraje de Doña Ana, situado en la
diputación de Pozo Higuera. El objetivo de esta Modificación
Estructural de Plan General de Lorca es incorporar a Suelo Urbanizable
No Sectorizado unos terrenos situados en la diputación de Pozo Higuera,
Paraje Doña Ana, actualmente clasificados como Urbanizable Especial
y SIDU. La Modificación se redacta en base al Convenio Urbanístico
suscrito entre el Ayuntamiento de Lorca y la mercantil promotora en noviembre
de 2005, estableciéndose un coeficiente de edificabilidad de 0,14
m2/m2, correspondiendo una densidad de viviendas de entre 14 y 18 por hectárea. |
| NORMAS URBANÍSTICAS TRANSITORIAS
DEL CABANYAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El Ayuntamiento de Valencia ha elaborado unas normas urbanísticas
transitorias para el Cabanyal según las cuales se establece un máximo
de 3 alturas para todo el barrio y una longitud de fachada de 12 metros.
Se garantiza, así mismo, la protección de edificios emblemáticos
como la Casa dels Bous o la Fábrica de Hielo, que quedarían
desamparados al derogar el Pepri. La Comisión de Urbanismo celebrada
ayer acordó dirigirse a la Consellería de Territorio y Vivienda
para dar cuenta del desistimiento del Plan del Cabanyal. Ese paso, sin
embargo, supone que todo el barrio pasa a estar regulado por el Plan General
de 1988, que es el que hay vigente en la actualidad, lo que significa que
hay que adoptar una serie de medidas transitorias para poder actuar en
el barrio con los nuevos criterios y proteger su patrimonio histórico
hasta que se haga un nuevo planeamiento para el entorno. |
| NUEVO CENTRO COMERCIAL WATERLAND
EN ESPARTINAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Andalucía. Este centro costará
500 millones y será uno de los centros comerciales mayores de España.
Se construirá en Espartinas, junto al nuevo acceso de la futura
autovía de circunvalación SE-40. Según José
Aycart, consejero delegado de Innovación y Comercio Urbano, la sociedad
promotora de Waterland, “además de la aprobación por parte
del Ayuntamiento definitiva del Plan Parcial y la Junta de Compensación
con los Estatutos aprobados, por lo que ya no es un sueño sino una
realidad tangible”. El acceso principal desde la A-49 a Espartinas será
la de Waterland, y para ello se ha encargado un estudio de fluidez del
tráfico, para evitar atascos, como sucedió con Ikea y Airesur
en Castilleja de la Cuesta. El segundo acceso por la plaza de Toros continúa
por el momento a la espera de la expropiación de los terrenos por
parte del Ayuntamiento vecino de Bollullos de la Mitación. |
| NUEVO PARQUE COMERCIAL REINO
DE LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Situado en la zona de La Granja y La Serna de León, contará
con 23.141 metros cuadrados de SBA. La promotora Bogaris ha firmado un
contrato con Decathlon para la apertura de una tienda de 4.500 metros cuadrados
en el centro comercial que promueve en la capital en la zona de La Granja,
concretamente en el polígono de La Torre. El nuevo espacio de comercio
y ocio se levantará en el año 2016 sobre una superficie de
54.000 metros cuadros, 25.000 de superficie alquilable, en el que se asentará
el gigante de material y equipamiento deportivo. Junto a Decathlon se asentarían
diferentes operadores de bricolaje, electrodomésticos, alimentación
y otros usos múltiples que completarían la oferta de nuevo
centro comercial que pasaría a llamarse ‘Reino de León'. |
| VENTA DEL ANTIGUO INMUEBLE DE
TELEFÓNICA EN RÍOS ROSAS NÚMERO 26 DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y guía del leasing inmobiliario y leaseback. WPP compra el edificio
que fue de telefónica de la calle Ríos Rosas de Madrid por
90 millones a un pool de bancos acreedores encabezado por ING. El comprador
deberá invertir otros 60 millones de euros para adecuar el edificio
a sus necesidades, donde va a implantar su sede en España.
WPP ha alcanzado un acuerdo con un fondo de inversión con
el que ha firmado un contrato de sale leaseback inmobiliario.
Telefónica vendió el edificio al fondo Peabody por 111 millones
de euros en 2004, quien en 2007 lo vendió a Nozar por 213 millones,
para finalmente quedar en manos de los bancos que financiaron la operación
a los hermanos Nozaleda. |
| ¿POR QUÉ SE RECURRIRÁ
LA REFORMA DE LOS API EN LA LEY DE VIVIENDA VASCA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedad
inmobiliaria API y guía de agencias inmobiliarias. Una parte sustancial
del recurso de inconstitucionalidad que prepara el gobierno del estad contra
la ley vasca de vivienda (Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda) es la
relativa a la prestación de servicios inmobiliarios por la imposición
de obligaciones como el seguro. La regulación de la intermediación
inmobiliaria es competencia estatal y está plenamente liberalizada
por imperativo del derecho europeo. Con la nueva Disposición adicional
primera se impone un seguro obligatorio de responsabilidad civil a los
Agentes que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios.
Este nuevo seguro obligatorio ha de ser con vigencia permanente y con retroactividad
suficiente como para permitir que el Agente responda de su actividad mediadora.
Además, se contempla la constitución de un registro donde
se tendrán que inscribir los agentes inmobiliarios o agencias, siempre
y cuando cumplan varios requisitos rigurosos. La nueva normativa establece
asimismo la creación de «un distintivo y una placa, de formato
y características específicas para los agentes y agencias
inmobiliarias». Para garantizar en mayor medida la oficialidad del
prestador del servicio, «la placa tendrá que ser colocada
en lugar visible para el público en cada uno de los locales del
agente inmobiliario o la agencia inscrita y el distintivo deberá
figurar en el papel comercial y la publicidad de los agentes, en ambos
casos con el número de inscripción del agente en el registro
correspondiente». El incumplimiento de estos puntos acarrea sanciones
de diverso tipo, aunque la disposición adicional necesita aún
de un desarrollo reglamentario. |
| ¿POR QUÉ SE RECURREN
AL CONSTITUCIONAL LAS LEYES VASCAS DE VIVIENDA Y FRACKING? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Los recursos de inconstitucionalidad del gobierno estatal contra
la normativa vasca se fundamenta en la presunta inconstitucionalidad de
los artículos 3, 4, 6, 9, 56, 57, 59, 63, 64, 72, 74, 75, 83 y 84,
así como la Disposición Adicional Primera de la Ley de Vivienda.
También cree que conculcan la Constitución los artículos
1, 2, 3, 4, 5 y 6, y Disposiciones Transitorias Primera y Segunda de la
Ley contra el Fracking. En materia de vivienda, existe el precedente del
Decreto-Ley andaluz 6/2013 de medidas para asegurar el cumplimiento de
la Función Social de la Vivienda, conocido como 'decreto antidesahucios'.
En cuanto al fracking, sucedió lo mismo con las Leyes de Fracking
de Cantabria y La Rioja, que establecieron "previsiones absolutas", y se
han declarado nulas. |
| ¿SE AMPLIARÁ EL
HERON CITY DE BARCELONA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Cataluña. Lo fácil es
culpar a un funcionario para justificar el silencio administrativo, pero
sea como fuese lo cierto es que el acuerdo del pleno municipal en diciembre
del 2014 que suspendía la tramitación del proyecto e instaba
al promotor a presentar un estudio de impacto económico no se notificó
al promotor Azorallom SL en el plazo legal. En consecuencia, el proyecto
quedó aprobado en febrero de 2015 por silencio administrativo. La
concejal de urbanismo, Janet Sanz, ha afirmado la "sorpresa y decepción"
del equipo de Ada Colau cuando advirtieron que el anterior gobierno de
Xavier Trias no había notificado a tiempo la suspensión al
promotor. El grupo de CiU aclaró que el silencio administrativo
se produjo por un "error" de un técnico municipal que envió
"un día tarde" la notificación de la resolución del
pleno. La ampliación proyectada consiste en convertir en tiendas
unos 6.000 metros cuadrados destinados a uso de oficina, en edificios ya
existentes en Heron City. Este complejo cuenta actualmente con unos 3.000
metros cuadrados de uso comercial. |
| APERCIBIMIENTO Y MULTAS PARA
EJECUTAR SENTENCIAS DE DERRIBO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. En este caso el litigio tiene 25 años de antigüedad,
pero el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha tomado una medida poco
común para hacer cumplir las sentencias de derribo. Se trata de
una multa coercitiva de 33.964 euros. La propia resolución señala
que la sanción es consecuencia de haber incumplido el dictamen de
la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (APLU)
que ordenó demoler el hotel Abeiras. Y se añade como novedad
que «el que no exista aún sentencia firme no impide la imposición
de multas coercitivas». De igual modo, y ante la aparente elevada
cuantía de la multa, el tribunal matiza que «no constan datos
sobre la situación económica del recurrente», lo que
le impide apreciar que «suponga un perjuicio irreparable». |
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>> Urbanismo generalizadas |
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| LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
RECELA DE LOS CAMBIOS EN LA NORMATIVA URBANÍSTICA Y LA INCERTIDUMBRE
POLÍTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías práctica inmoley.com del marketing inmobiliario.
Informe semestral del mercado inmobiliario en España elaborado por
Bankinter. La conclusión del informe es la recomendación
de compra de activos inmobiliarios localizados en ubicaciones “prime” de
las grandes ciudades y centros turísticos, con un objetivo de rentabilidad
neta en el entorno del 3% y un horizonte de inversión mínimo
de 3 a 5 años. Por otro lado, confirma que el inmobiliario no acaba
de despegar y que se encuentra en una fase de moderada recuperación
que se va consolidando progresivamente. La situación actual se caracteriza
por una reactivación gradual de la demanda focalizada únicamente
en las ventas de vivienda de segunda mano y la estabilización de
los precios medios. |
| ¿POR QUÉ SE RECURRIRÁ
LA REFORMA DE LOS API EN LA LEY DE VIVIENDA VASCA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedad
inmobiliaria API y guía de agencias inmobiliarias. Una parte sustancial
del recurso de inconstitucionalidad que prepara el gobierno del estad contra
la ley vasca de vivienda (Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda) es la
relativa a la prestación de servicios inmobiliarios por la imposición
de obligaciones como el seguro. La regulación de la intermediación
inmobiliaria es competencia estatal y está plenamente liberalizada
por imperativo del derecho europeo. Con la nueva Disposición adicional
primera se impone un seguro obligatorio de responsabilidad civil a los
Agentes que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios.
Este nuevo seguro obligatorio ha de ser con vigencia permanente y con retroactividad
suficiente como para permitir que el Agente responda de su actividad mediadora.
Además, se contempla la constitución de un registro donde
se tendrán que inscribir los agentes inmobiliarios o agencias, siempre
y cuando cumplan varios requisitos rigurosos. La nueva normativa establece
asimismo la creación de «un distintivo y una placa, de formato
y características específicas para los agentes y agencias
inmobiliarias». Para garantizar en mayor medida la oficialidad del
prestador del servicio, «la placa tendrá que ser colocada
en lugar visible para el público en cada uno de los locales del
agente inmobiliario o la agencia inscrita y el distintivo deberá
figurar en el papel comercial y la publicidad de los agentes, en ambos
casos con el número de inscripción del agente en el registro
correspondiente». El incumplimiento de estos puntos acarrea sanciones
de diverso tipo, aunque la disposición adicional necesita aún
de un desarrollo reglamentario. |
| ¿POR QUÉ SE RECURREN
AL CONSTITUCIONAL LAS LEYES VASCAS DE VIVIENDA Y FRACKING? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Los recursos de inconstitucionalidad del gobierno estatal contra
la normativa vasca se fundamenta en la presunta inconstitucionalidad de
los artículos 3, 4, 6, 9, 56, 57, 59, 63, 64, 72, 74, 75, 83 y 84,
así como la Disposición Adicional Primera de la Ley de Vivienda.
También cree que conculcan la Constitución los artículos
1, 2, 3, 4, 5 y 6, y Disposiciones Transitorias Primera y Segunda de la
Ley contra el Fracking. En materia de vivienda, existe el precedente del
Decreto-Ley andaluz 6/2013 de medidas para asegurar el cumplimiento de
la Función Social de la Vivienda, conocido como 'decreto antidesahucios'.
En cuanto al fracking, sucedió lo mismo con las Leyes de Fracking
de Cantabria y La Rioja, que establecieron "previsiones absolutas", y se
han declarado nulas. |
| ¿POR QUÉ SE ESTÁN
POSPONIENDO IMPORTANTES VENTAS INMOBILIARIAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
Hace unos días informábamos de la decisión de la Junta
de Andalucía de retrasar la venta del edificio de correos de Málaga
a la espera de que se pueda conseguir un mejor precio y dejar pasar las
ofertas “cazagangas”. Lo mismo ha sucedido con la decisión del banco
Popular de aplazar la venta de un lote de inmuebles valorado en 450 millones
de euros, que se había puesto en venta mayo. La venta se gestionaba
por N+1 y se presentó un cuaderno de venta a los fondos inmobiliarios
Apollo, Blackstone, Deutsche Bank y Goldman Sachs. El lote tiene 1.500
viviendas residenciales, suelo calificado y 13 hoteles, por los que se
solicitaron 450 millones de inmuebles. Fuentes consultadas nos indican
que se trata de una prórroga técnica de recuperación
del mercado a la espera de una recapitalización de las SOCIMI tras
un semestre de fuerte inversión. Otras fuentes apuntan a que el
proceso de venta del stock inmobiliario está costando más
de lo esperando, como hemos indicado recientemente en relación a
la SAREB. Hasta que no se desatasque el stock inmobiliario la recuperación
de la construcción no alcanzará el ritmo del resto de la
economía española, con un importante efecto en el empleo.
Habría que incentivar de algún modo la venta de grandes carteras
inmobiliarias en las que se impone la venta global para colocar viviendas
invendibles, especialmente en líneas interiores de costa. En otro
orden de cosas, la fallida subasta inmobiliaria del aeropuerto de Ciudad
Real ha puesto de evidencia que los fondos inmobiliarios no están
dispuestos a comprar cualquier inmueble que al final sea mal tasado y perjudiquen
a sus posición en los mercados bursátiles. |
| DUDAS SOBRE LAS CANTIDADES ENTREGADAS
A CUENTA DE VIVIENDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía prácticas inmoley.com de inspección y consumo
de vivienda,
guía del promotor inmobiliario y guía de cooperativas
de vivienda. Con la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación,
supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras
(disposición final tercera) queda derogada la Ley 57/1968 sobre
percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de
viviendas, y las disposiciones reglamentarias correspondientes. El nuevo
régimen legal plantea muchas dudas que podrían suponer un
perjuicio para el consumidor de viviendas si comparamos la normativa de
1968 con la de 2015. |
| REFORMA DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS
A CUENTA AL PROMOTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario,
guía de contratos inmobiliarios, guía de seguros de la edificación
y guía de inspección de consumo de vivienda. Con la Ley 20/2015,
de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de
las entidades aseguradoras y reaseguradoras (disposición final tercera)
se modifica la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación,
en dos aspectos. Por un lado, dentro del régimen de garantías
del artículo 19, incluye la “garantía financiera” como una
de las utilizables, junto a las ya existentes de seguro de daños
materiales y seguro de caución. Se trata, por tanto, de una modificación,
en principio menor, y que no afecta directamente a la profesión.
Por otro lado, se modifica ampliamente la disposición adicional
primera de la LOE, ya que todo el régimen de las obligaciones de
los promotores que perciban cantidades anticipadas se regula de modo completo,
hasta el punto de que queda derogada la Ley 57/1968 sobre percibo de cantidades
anticipadas en la construcción y venta de viviendas, y las disposiciones
reglamentarias correspondientes. |
| EL STOCK DE VIVIENDA NUEVA SIN
VENDER LASTRA LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y en la guía del promotor inmobiliario. Las cifras del stock inmobiliario
son inaceptables. Se han perdido años sin tomar decisiones contundentes
que favorezcan la venta. Esta situación está impidiendo que
la construcción de obra nueva se adapte al ritmo de la economía
española. El Ministerio de Fomento ha publicado el stock acumulado
de viviendas de nueva construcción de 2014. Según sus cuentas,
la cifra se ha reducido un 5% respecto a 2013, para situarse en 535.734
y es de un 18% menos que en 2009, cuando había 650.000, pero lejos
de las 413.642 en 2007 o 195.184 en 2005. El mayor stock lo acapara Comunidad
Valencia con el 18,3% del total (98.087 pisos), seguido de Andalucía
con el 15,9% (85.081 inmuebles) y Cataluña con el 15,4% del total
(82.753). Madrid está por debajo de la media con el 7,7% y 41.540
viviendas nuevas sin vender. Tres comunidades acumulan el 49,64% del total
nacional del stock de 2014: Comunidad Valenciana, Andalucía, y Cataluña.
Las comunidades donde el número de pisos de obra nueva sin vender
es menor fueron Navarra (0,03% del total), La Rioja (1,7%) y País
Vasco (2,2%). |
| ¿PUEDE MASIFICARSE EL
NUEVO PRODUCTO INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
A pesar de que las nuevas técnicas edificatorias permiten la masificación
en el proceso constructor, por ejemplo, mediante prefabricados o sistemas
de robótica, el sector inmobiliario sigue un curso diferente y se
encamina a la especialización y diferenciación. El motivo
es que el número de nuevas viviendas de nueva edificación
no alcanzará los niveles previos a la crisis inmobiliaria y andará
en torno a las 200.000 viviendas al año. El nivel de exigencia de
los clientes se está volviendo más exigente porque sigue
habiendo exceso de oferta. Esto exige una promoción muy cuidada
con vivienda de calidad y eficiencia energética. Por ejemplo el
cliente de reposición de vivienda, quiere mejorar en la calidad
de su nueva vivienda y ganar en eficiencia energética. Toda promotora
inmobiliaria debe primar el control de calidad interno. En cuanto al marketing
inmobiliario, el cliente debe estar constantemente informado de desarrollo
en la fase de construcción. Por último, hay que respetar
los precios. El abuso que se ha hecho de los sobreprecios ha desprestigiado
al sector y perjudicado la venta sobre plano. |
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| ¿CUÁL ES EL ALCANCE
DE LA INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El Tribunal Constitucional ha admitido parcialmente la impugnación
Ley 13/2005, de 11 de noviembre, la ley andaluza de medidas para
la vivienda protegida y en particular la modificación de la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) porque
atribuyen al Gobierno de la Comunidad Autónoma mayores competencias
urbanísticas y aumentan el control sobre la actividad de los municipios
en este ámbito. En concreto, los demandantes alegan que dicha reforma
de la LOUA vulnera lo establecido en el art. 60 de la Ley de Bases del
Régimen Local (LBRL) al limitar a diez y quince días (cuando
la LBRL establece que no pueden ser inferiores a un mes) los plazos de
que disponen los entes locales para responder a los requerimientos de la
Comunidad Autónoma. La sentencia sostiene que, en este caso, “al
establecer plazos menores, [los preceptos impugnados] alteran el nivel
de autonomía local que asegura el artículo 60 LBRL y, con
ello, invaden la competencia estatal en materia de bases del régimen
local (art. 149.1.18 CE)”. Además de los plazos, el legislador andaluz
ha aumentado la capacidad de intervención autonómica en sustitución
de los entes locales basándose en el nivel de gravedad de la infracción
urbanística cometida y no, como prevé la LBRL, en un criterio
de “afectación competencial”. El Tribunal recuerda que la Administración
de la Junta de Andalucía puede “llegar a estar habilitada para tutelar
intereses supramunicipales ejerciendo el control regulado en el art. 60
LBRL”. “Ahora bien –matiza-, el legislador andaluz se ha separado de un
elemento relevante de esta determinación básica al delimitar
los presupuestos habilitantes de la intervención autonómica
sustitutiva a partir de un criterio diferente al de la afectación
competencial (…)”. Por ello, la reforma de la LOUA es, también en
este punto, inconstitucional. |
| NUEVO CENTRO COMERCIAL WATERLAND
EN ESPARTINAS (SEVILLA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y en la guía del urbanismo de Andalucía. Este centro costará
500 millones y será uno de los centros comerciales mayores de España.
Se construirá en Espartinas, junto al nuevo acceso de la futura
autovía de circunvalación SE-40. Según José
Aycart, consejero delegado de Innovación y Comercio Urbano, la sociedad
promotora de Waterland, “además de la aprobación por parte
del Ayuntamiento definitiva del Plan Parcial y la Junta de Compensación
con los Estatutos aprobados, por lo que ya no es un sueño sino una
realidad tangible”. El acceso principal desde la A-49 a Espartinas será
la de Waterland, y para ello se ha encargado un estudio de fluidez del
tráfico, para evitar atascos, como sucedió con Ikea y Airesur
en Castilleja de la Cuesta. El segundo acceso por la plaza de Toros continúa
por el momento a la espera de la expropiación de los terrenos por
parte del Ayuntamiento vecino de Bollullos de la Mitación. |
| ¿HABRÁ AMNISTÍA
URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El gobierno andaluz no cuenta con mayoría suficiente para aprobar
con la amnistía urbanística, por lo que tendrá que
negociar con grupos políticos que no parecen muy dispuestos a parchear
las ilegalidades urbanísticas autorizadas por ayuntamientos en otras
épocas. En Andalucía hay más de 25.000 viviendas construidas
en zonas no urbanizables a las que ya no se les puede aplicar medidas disciplinarias.
La mayoría de ellas se encuentra en la Axarquía de Málaga.
La amnistía urbanística se realizará mediante una
modificación de la ley de Ordenación Urbanística de
Andalucía (LOUA) que permitirá que estas edificaciones ilegales
puedan acceder a la luz o el agua. La reforma afectará a viviendas
dispersas construidas en zonas no urbanizables, deben acreditar una antigüedad
de más de seis años, no tener pendiente ningún proceso
judicial o sanción administrativa y no estar construidas en zonas
inundables o de especial protección. Se reformarán tres artículos
de la LOUA, reforma que beneficiará a las viviendas localizadas
en pequeñas parcelas sobre las que ya no se pueden ejercer acciones
disciplinarias, las cuales podrán solicitar su declaración
como asimilado al de fuera de ordenación (AFO). |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado el anteproyecto
de ley por la que se modifica la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación
con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas
en suelo no urbanizable. El anteproyecto de ley elaborado por el Consejo
de Gobierno de la Junta de Andalucía se remitirá ahora al
Parlamento de Andalucía para su aprobación definitiva. El
proyecto de ley tiene como finalidad permitir, siempre que se cumplan una
serie de requisitos, la regularización de edificaciones residenciales
aisladas en suelo no urbanizable. Estas viviendas se encuentran en el campo,
en parcelas pequeñas y diseminadas, sin formar un asentamiento.
Ahora, sus dueños podrán inscribirlas en el Registro de la
Propiedad, aunque nunca serán consideradas legales. La Junta dice
que dará seguridad jurídica a sus habitantes y rechaza que
sea una amnistía general, y que provoque un efecto llamada. La mayoría
se encuentran en la Axarquía malagueña y en el Valle del
Almazora de Almería. En Andalucía hay unas 300.000 viviendas
ilegales. |
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| ZARAGOZA IMPIDE LA RECALIFICACIÓN
DEL SUELO DE PUERTO VENECIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El ayuntamiento de Zaragoza ha paralizado dos proyectos urbanísticos
que habrían permitido la edificación de más de 6.100
viviendas en zonas de expansión. Según el nuevo ayuntamiento
no hay una necesidad de ampliación del parque inmobiliario en el
extrarradio de la ciudad. Se trataba de recalificar parte del área
comercial de Puerto Venecia para edificar 5.666 nuevas viviendas. En Puerto
Venecia los promotores proponían cambiar el uso productivo por residencial
de 66.000 metros cuadrados para 5.666 viviendas nuevas. El otro proyecto
era un convenio urbanístico que construir 560 viviendas en la urbanización
Torres de San Lamberto. Estas dos decisiones afectan al sector de la construcción
de Zaragoza necesitado de nuevos proyectos tras años de crisis inmobiliaria. |
| AUDITORÍA INTERNA URBANÍSTICA
DEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
En breve se
presentará la guía de la auditoría urbanística.
Entretanto recomendamos la guía práctica inmoley.com de la
due diligence inmobiliaria, auditoría y valoraciones inmobiliarias.
El Gobierno municipal de Zaragoza ha requerido de la Intervención
General la realización de una auditoría económico-financiera
interna, en colaboración con todas las áreas municipales,
servicios, organismos autónomos y sociedades, que refleje la situación
real de las cuentas municipales. La auditoría deberá incluir
seis puntos específicos como es el estado de ejecución del
presupuesto, que refleje el gasto comprometido a 30 de junio de este ejercicio.
Se incluirá una relación de las sentencias firmes que hay
que atender y el riesgo derivado de procesos judiciales abiertos relativos
a contratos, demandas o compra-venta de suelos. Además, se ha ordenado
a la Jefa del Departamento de Gestión Tributaria para que se inicien
los trámites de elaboración de la propuesta de Ordenanzas
Fiscales del año 2016. El objetivo es disponer de ese borrador en
septiembre. |
| LA REFINANCIACIÓN DEL
PROYECTO URBANÍSTICO ZARAZOZA ALTA VELOCIDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del project finance, financiación
inmobiliaria. Zaragoza Alta Velocidad es una empresa pública en
la que el Ayuntamiento tiene el 25% de la sociedad. Creada para vender
y promocionar los suelos próximos a la Estación Intermodal
y todo su entorno. El nuevo Ayuntamiento de Zaragoza quiere dar solución
a la deuda de la sociedad pública Zaragoza Alta Velocidad, en la
que tiene una participación del 25%. En función a ese porcentaje,
el Ayuntamiento de la capital tendrá que aportar 80,9 millones hasta
2018. En total, al Ayuntamiento le corresponde la cuarta parte de la deuda
de 400 millones que tiene la sociedad pública, en la que también
participan Fomento y la DGA y que ejecutó las obras del convenio
del AVE. En 2013 y 2014 se han aportado 6,5 y 6,7 millones, respectivamente.
En 2015 el Ayuntamiento ha presupuestado 13,5 millones. En 2016 la cifra
alcanza los 18,35 millones y en 2017 habrá que aportar 22,4. Para
2018 se han reservado 26,6. En la práctica sólo caben tres
soluciones, cumplir el calendario, refinanciar la deuda con los bancos
o vender suelo ferroviario de Delicias y el Portillo. |
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| SUELO INDUSTRIAL EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Asturias. Plan de Suelo. Presentación a la Mesa de Financiación
Alternativa de la Federación Asturiana de Empresarios (FADE), cuya
delegación estuvo presidida por su coordinador, Marcos Antuña.
La oferta afecta inicialmente a 200.000 metros de suelo industrial que
Hunosa ya tiene urbanizados. Además, también se incluye en
el plan que a través de Sadim Inversiones, filial de la empresa
minera, los inversores tengan la posibilidad de obtener asesoramiento y
accedan a instrumentos financieros de ayuda para las nuevas actividades.
Ls precios del metro cuadrado se moverán entre los 40 y los 70 euros
dependiendo de las condiciones de cada parcela. La empresa ofrece asimismo
la posibilidad de acceder a importantes descuentos, en este caso, dependiendo
de las condiciones de la inversión, que pueden llegar hasta el 20
por ciento del precio con lo que el metro cuadrado de suelo industrial
se movería finalmente entre los 32 y los 56 euros. Las parcelas
están localizadas en los municipios de Siero, Langreo, Mieres y
San Martín del Rey Aurelio. |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE GOZÓN (ASTURIAS) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y
guía
del urbanismo de Asturias. La Comisión de Urbanismo y Ordenación
del Territorio de Asturias (CUOTA) ha aprobado el texto refundido del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gozón, según
publica el Boletín Oficial del Principado de Asturias (BOPA). El
nuevo documento urbanístico sustituye al actual en vigor que había
sido aprobado en 2012. El planeamiento urbanístico definitivo contempla
un total de 1.199.094 metros cuadrados de superficie edificable tanto en
suelo residencial como industrial. El área residencial de La Arena,
a las afueras del casco urbano de Luanco, es donde se planifica el mayor
número de viviendas edificables con 812, repartidas en tres áreas. |
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| UNA FRANQUICIA HOTELERA ALEMANA
LLEGA A MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. El holding alemán Steigenberger
llega en España con la franquicia de un hotel en Mallorca. Steigenberger
Hotel Group ha firmado un contrato de franquicia para el hasta ahora Dorint
Royal Golf Resort Spa Camp de Mar, en Mallorca, que pasará
a denominarse Steigenberger Golf Resort Spa Camp de Mar tras su reforma,
prevista para la temporada baja. El socio contractual del holding alemán
es RIMC Camp de Mar Hotelmanagement S.L. una empresa filial de RIMC International
Hotels Resorts Group. El hotel dispone de 164 habitaciones y está
situada directamente en el hoyo número 18 del club de golf de Andratx. |
| MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE
GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
guía del urbanismo de Baleares. Decreto Ley 2/2015, de 24 de julio,
de medidas urgentes en materia de grandes establecimientos comerciales.
La actual regulación del comercio en las Illes Balears viene recogida
en la Ley 11/2014, de 15 de octubre Vínculo a legislación,
de Comercio de las Illes Balears, que derogó la hasta entonces vigente
Ley 11/2001, de 15 de junio, de Ordenación de la Actividad Comercial
en las Illes Balears. La Ley 11/2014 fue dictada teniendo en cuenta que
la materia comercial ha sido objeto de diversas regulaciones desde el año
2001, algunas de estas exigidas por la necesaria transposición de
la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre Vínculo a legislación,
del Parlamento y del Consejo Europeo, relativa a los servicios en el mercado
interior. Así, se puso de manifiesto en la exposición de
motivos de la ley vigente la determinación del legislador balear
de contar con una regulación clara y sistemática de la actividad
comercial que, por una parte, recogiera las numerosas y sucesivas adaptaciones
que el legislador estatal ha ido realizando en las directivas europeas
y, por otra, que se dotara a la Comunidad Autónoma de un instrumento
legal adecuado para el desarrollo de la actividad del comercio interior,
partiendo de la realidad insular a sus vertientes económica y social. |
| SEGREGACIÓN DE SUELO RÚSTICO
EN EL URBANISMO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Nos interesa esta noticia porque clarifica el proceso de segregación
de una parcela rústica para proceder a recalificarla y permitir
que construya una dotación. El Consejo de Gerencia de Urbanismo
de Palma de Mallorca ha aprobado el inicio de los trámites urbanísticos
necesarios para la futura instalación del instituto de Son Ferriol.
La Gerencia de Urbanismo ha acordado la segregación rústica
de la parcela situada la Finca de Son Llàtzer Vell, paso previo
a la modificación puntual del planeamiento urbanístico para
destinarla al sistema general de educación. Los 19.000 m2 resultantes
de este trámite urbanístico se cederán a la Conselleria
de Educación para que instale el instituto de Son Ferriol. También
habrá espacio suficiente para poder instalar una escoleta. |
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| ¿OBLIGARÁN LOS
TRIBUNALES A LA DEMOLICIÓN DE LA BIBLIOTECA DE LAS PALMAS DE GRAN
CANARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Canarias. Aunque
las sentencias deben cumplirse, en la práctica los ayuntamientos
suelen esperar a ser requeridos con advertencias para proceder a la demolición.
En este caso la reacción municipal pretende evitar el cumplimiento
de una sentencia. El Tribunal Supremo obliga a demoler la Biblioteca del
Estado, situada cerca del Parque San Telmo por una cuestión urbanística
que se remonta a 1997. El Ministerio de cultura convocará
en breve una reunión para analizar conjuntamente con el Ayuntamiento
de Las Palmas de Gran Canaria y la Delegación del Gobierno en Canarias
las posibles vías de solución a adoptar desde el respeto
a la legalidad. El Tribunal Constitucional (TC) ha rechazado el último
recurso legal del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para intentar
salvar a la Biblioteca Pública del Estado de la ciudad de la sentencia
de derribo que pesa sobre ella desde hace trece años. |
| RECONVERSIÓN EN CENTRO
COMERCIAL DE LA ANTIGUA ESTACIÓN DE PUERTO DE LA CRUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. La
antigua estación de autobuses de Puerto de la Cruz (Santa Cruz de
Tenerife) en la céntrica avenida de Hermanos Fernández Perdigón,
cerrada desde 2009, podría reconvertirse en un gran Centro Comercial
y de ocio de dos plantas con aparcamiento. la aprobación del Plan
de Modernización, Mejora e Incremento de la Competitividad de Puerto
de la Cruz ha aprobado de forma definitiva a este proyecto. El problema
está en la financiación. Según el nuevo concejal de
Urbanismo, Juan Carlos Marrero, se trata de un "plan muy ambicioso". "Actualmente
es aún un anteproyecto, para el que habría que realizar un
nuevo estudio de viabilidad económica y sacarlo a concurso público",
aclara el edil. En este sentido, Marrero destaca que la parcela donde se
ubica la antigua estación de autobuses "es rica, con un gran interés
económico por estar situada en el centro de la ciudad". Según
recoge el documento de Plan de Modernización, este proyecto cuenta
con un presupuesto de 46 millones de euros aunque el edil nacionalista
aclara que "por ahora no hay un dotación definida pero su coste
será, previsiblemente, muy elevado". |
| ANULADO EL PLAN GENERAL DE ARONA
(TENERIFE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de impacto mediomabiental,
guía de planeamiento y tipología del suelo y guía
del urbanismo de Canarias. El Plan General de Ordenación (PGO) de
Arona ha sidoo anulado por tercera por el Tribunal Supremo (TS) ante la
falta de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE). El Supremo
señala que a partir de 1995 es obligatorio aplicar esta técnica
en la que se incluye la elaboración de un informe de sostenibilidad
ambiental, entre otros requisitos. La Sala entiende que en el caso de Arona
era aplicable esta medida pese a que el ejecutivo autónomo argumentó
que en ciertos supuestos la ley permite la declaración de inviabilidad
de la evaluación ambiental estratégica, si la Administración
competente decide, caso a caso, y de forma motivada que es inviable. La
Sala añade que aceptar la interpretación que hace el Gobierno
canario sobre los términos de tal exención, "equivaldría
en la práctica a dejar en manos de la Administración, en
todos los casos, la posibilidad de eludir por su propia voluntad, o sujeta
a explicaciones, el cumplimiento de un estricto deber jurídico”.
El Supremo reitera que es “necesaria la protección ambiental vinculada
a su observancia” por lo que cree que las administraciones burlan “de forma
sistemática un indeclinable mecanismo de control medioambiental
de origen comunitario europeo, trasladado a una ley estatal". |
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>> Canarias |
| EL URBANISMO DE CANTABRIA VUELVE
A REFORMARSE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
La vicepresidenta y consejera autonómica Eva Díaz Teezanos
ha anunciado que prepara "la redacción y aprobación de un
Plan regional de ordenación del territorio, y una nueva Ley del
suelo". Aparentemente se trata de deshacer las modificaciones introducidas
por el anterior gobierno popular en los PSIR, o los Planes Singulares de
Interés Regional, para acelerar instalaciones deportivas o polígonos
industriales, y que simplificaron su tramitación. Igualmente se
incluyeron las recalificaciones de suelo en los municipios siempre que
no fueran para vivienda libre, así como los permisos de edificación
o rehabilitación previos a las aprobaciones de los planes generales
de cada localidad, siempre que los promotores cumpliesen determinados requisitos. |
| RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Cuestión de inconstitucionalidad n.º 3214-2015, en relación
con el artículo 65. bis. 1, inciso "o judiciales", en relación
con los efectos previstos en los apartados 2 y 3, de la Ley 2/2001, de
25 de junio , de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico
del Suelo de Cantabria, añadido por el artículo 1 de la Ley
4/2013, de 20 de junio, por la que se modifica la Ley 2/2001, de 25 de
junio , por posible vulneración de los artículos 24.2, 117.3
y 149.1.6.ª de la Constitución (BOE de 25 de julio de 2015). |
| PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA (PGOU) DE MEDIO CUDEYO (CANTABRIA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Cantabria. El Tribunal Supremo (TS)
ha dejado sin efecto la anulación del Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU) de Medio Cudeyo decretado en julio de 2013 por el Tribunal
Superior de Justicia de Cantabria (TSJC), el cual tendrá que volver
a dictar una nueva sentencia al considerar que la anterior incurre en una
"invalidante falta de motivación" y aplica de forma "indebida" la
normativa urbanística. A principios de año, el Ayuntamiento
de Marina de Cudeyo sacó a licitación la prestación
del servicio de revisión del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU). Se trata de un procedimiento abierto por tramitación ordinaria
para la adjudicación de un contrato de servicios que tendrá
un plazo de ejecución de 36 meses a partir de la firma. |
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>> Cantabria |
| ESTUDIO DE DETALLE PARA GRAN
SUPERFICIE EN TOLEDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle y
en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. El Boletín
Oficial de la Provincia ha publicado el estudio de detalle para modificar
las rasantes de una vía donde se ubicará el acceso al futuro
almacén de la nueva superficie. El futuro traslado del Mercadona
de la avenida Pablo Picasso a las instalaciones situadas enfrente,
en el centro comercial Ébora Centro, -anterior Nuevo Centro-, se
está llevando a cabo ya en diferentes trámites administrativos
previos. Así, después de su aprobación en
sesión plenaria el pasado 28 de mayo, las gestiones continúan
y ahora ha sido el Boletín Oficial de la Provincia de Toledo el
que ha hecho pública la aprobación definitiva del estudio
de detalle dentro del área del centro comercial del PERI 73/87 de
la avenida de la Constitución. |
| ¿POR QUÉ NO SE
PUEDE APROBAR UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN UN MANDATO ELECTORAL
DE 4 AÑOS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Un mandato electoral
supone 4 años. Parece increíble que en este plazo no de tiempo
ni a iniciar el proceso de planeamiento urbanístico, máxime
con las nuevas tecnologías informáticas de georreferenciación
(Sistemas de Información Geográfica (SIG). Y esto a pesar
del coste que supone externalizar el proceso de planeamiento en lugar de
hacerlo por los funcionarios municipales o autonómicos. El efecto
político es que con el cambio de color político al concluir
un mandato electoral, todo el trabajo se suele desperdiciar para empezar
desde cero. Hacemos esta referencia para poner el cronómetro en
marcha en relación al importante plan de ordenación municipal
(POM) de Toledo. De momento, se dan de plazo hasta octubre para presentar
una nota informativa que con los medios actuales debía de generarse
pulsando el botón de un ordenador y luego UN AÑO para presentar
el avance del planeamiento. La comisión de Urbanismo del Ayuntamiento
de Toledo ha analizado el nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM).
Según el concejal de urbanismo, Teodoro García, en octubre
estará listo un «un documento de información urbanística
con toda la memoria y los planos de información», lo cual
permitirá «abordar un análisis inicial». |
| ¿POR QUÉ UNA PUJA
TAN BAJA EN LA SUBASTA INMOBILIARIA DEL AEROPUERTO DE CIUDAD REAL? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El problema es el bajo precio. El grupo inversor Tzaneen International
se ha adjudicado por 10.000 euros el Aeropuerto Central de Ciudad Real
en concurso de acreedores y ha sido la única empresa en pujar. Ante
esta situación cualquier otro postor, en un plazo de 20 días,
puede una nueva oferta superior a 28 millones de euros, el 70% del precio
de venta. Hay que recordar que en febrero de 2014 salió a la venta
pero sin éxito por 100 millones. Tzaneen fue la única empresa
que consignó el aval exigido de dos millones de euros para participar
en la subasta del aeropuerto de Ciudad Real, en cuya construcción
se invirtieron 450 millones de euros. |
| INFORME DE CBRE SOBRE INVERSIÓN
INMOBILIARIA EN SUELO INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. En el primer semestre del año
2015 se ha alcanzado un volumen de inversión de 386 millones de
euros en el mercado inmobiliario industrial y logístico español.
Se trata de una cifra considerablemente superior a la registrada
en el mismo periodo de 2014, en el que tan solo se invirtieron 113 millones
de euros, según datos de CBRE. Ha mejorado el acceso a la financiación
y la expectativa de un incremento de las rentas. Los inversores internacionales
continúan confiando en España como un mercado interesante
previo análisis de la localización y la tipología
del activo. Los fondos de inversión y las socimis han sido los principales
compradores. Madrid y Guadalajara concentraron la mayor parte de la actividad,
aunque también se registraron operaciones puntuales en otras ciudades
españolas. |
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| NUEVO PARQUE COMERCIAL REINO
DE LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Situado en la zona de La Granja y La Serna de León, contará
con 23.141 metros cuadrados de SBA. La promotora Bogaris ha firmado un
contrato con Decathlon para la apertura de una tienda de 4.500 metros cuadrados
en el centro comercial que promueve en la capital en la zona de La Granja,
concretamente en el polígono de La Torre. El nuevo espacio de comercio
y ocio se levantará en el año 2016 sobre una superficie de
54.000 metros cuadros, 25.000 de superficie alquilable, en el que se asentará
el gigante de material y equipamiento deportivo. Junto a Decathlon se asentarían
diferentes operadores de bricolaje, electrodomésticos, alimentación
y otros usos múltiples que completarían la oferta de nuevo
centro comercial que pasaría a llamarse ‘Reino de León'. |
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>> Castilla-León |
| ¿SE AMPLIARÁ EL
HERON CITY DE BARCELONA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Cataluña. Lo fácil es
culpar a un funcionario para justificar el silencio administrativo, pero
sea como fuese lo cierto es que el acuerdo del pleno municipal en diciembre
del 2014 que suspendía la tramitación del proyecto e instaba
al promotor a presentar un estudio de impacto económico no se notificó
al promotor Azorallom SL en el plazo legal. En consecuencia, el proyecto
quedó aprobado en febrero de 2015 por silencio administrativo. La
concejal de urbanismo, Janet Sanz, ha afirmado la "sorpresa y decepción"
del equipo de Ada Colau cuando advirtieron que el anterior gobierno de
Xavier Trias no había notificado a tiempo la suspensión al
promotor. El grupo de CiU aclaró que el silencio administrativo
se produjo por un "error" de un técnico municipal que envió
"un día tarde" la notificación de la resolución del
pleno. La ampliación proyectada consiste en convertir en tiendas
unos 6.000 metros cuadrados destinados a uso de oficina, en edificios ya
existentes en Heron City. Este complejo cuenta actualmente con unos 3.000
metros cuadrados de uso comercial. |
| SIGUEN LAS VENTAS DE INMUEBLES
EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
En el último mes están aumentando las ventas de edificios
relevantes en Barcelona. En este caso, Bonavista Devlopments, socio local
del fondo británico Europa Capital Partners, ha comprado un inmueble
en la calle Girona 2 de Barcelona al fondo de inversión privado
Meridia Capital. El edificio es la sede de oficinas de la Generalitat de
Catalunya, que tiene previsto abandonar el edificio a finales de septiembre.
Los planes de Bonavista Developments pasan por recalificar el uso del inmueble
para convertirlo en un edificio residencial. Construido en el año
1900, con una superficie total de 4.944 metros cuadrados, distribuidos
en planta baja, 5 plantas piso y una planta sótano. Situado en el
distrito de l’Eixample, en la calle Girona, en una localización
exclusiva en pleno centro de Barcelona, a escasos 500 metros de Plaça
Catalunya, un enclave estratégico y consolidado con una amplia oferta
hotelera y gastronómica de primer nivel, y los mejores establecimientos
comerciales de la ciudad. |
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| LICITACIÓN DE OBRA EN
BADAJOZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del contrato de obra. Licitada
la obra del Palacio de Justicia de Badajoz por 17,4 millones y 40 meses
de ejecución. La Subsecretaría del Ministerio de Justicia
ha sacado a licitación la ejecución de las obras de construcción
de la primera fase de este edificio, con un presupuesto base de 17,4 millones
de euros y un plazo de ejecución y entrega de 40 meses, con lo cual,
hasta finales del 2018 o principios del 2019 no estará terminada.
El anuncio salió publicado ayer en el Boletín Oficial del
Estado (BOE) y las propuestas se pueden presentar hasta el próximo
9 de julio. |
| PLAN MUNICIPAL GENERAL (PGM)
DE VILLANUEVA DE LA SERENA (BADAJOZ) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Extremadura.
La aprobación inicial del plan tuvo lugar en agosto de 2013 y el
pasado 26 de febrero fue informado favorablemente por la Comisión
Regional de Urbanismo y Ordenación Territorial (CUOTEX). El nuevo
PGM de Villanueva de la Serena otorga clasificación y nuevo régimen
jurídico a todo el suelo del término municipal. Villanueva
dispondrá de un instrumento de ordenación urbanística
riguroso" al tiempo que ha asegurado que el expediente comenzó a
fraguarse en la anterior legislatura, pero que "no ha sido hasta estos
tres últimos años cuando ha recibido, por parte del Gobierno
de Extremadura y el ayuntamiento, el impulso decisivo y definitivo. |
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>> Extremadura |
| RESCISIÓN DEL CONTRATO
DE REDACCIÓN DEL PLAN GENERAL DE ARTEIXO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. Arnaiz y Tinsa recibieron
el encargo de redactar un nuevo planeamiento urbanístico. Ahora
han denunciado que hace más de cuatro años entregaron el
informe previo a la aprobación inicial y que desde ese momento no
fue posible la entrega de los siguientes puntos previstos para elaborar
el documento. El concejal de Urbanismo, Alberto Castro, argumenta que el
Ayuntamiento no pagó porque el informe nunca se remitió a
la Xunta. Las empresas aseguran que "queda contrastado" que han cumplido
el cronograma de trabajo previsto y que el Gobierno local no presentó
el informe técnico. Y reclaman que el Ayuntamiento arteixán
certifique que no ha habido ningún incumplimiento por parte de los
redactores del plan general y por lo tanto formalice la extinción
del acuerdo sin responsabilidad por ninguna de las partes con la correspondiente
devolución de la garantía formalizada. "Lo que ya está
hecho hay que pagarlo", indica el concejal de Urbanismo de Arteixo. |
| APERCIBIMIENTO Y MULTAS PARA
EJECUTAR SENTENCIAS DE DERRIBO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. En este caso el litigio tiene 25 años de antigüedad,
pero el Tribunal Superior de Xustiza de Galicia ha tomado una medida poco
común para hacer cumplir las sentencias de derribo. Se trata de
una multa coercitiva de 33.964 euros. La propia resolución señala
que la sanción es consecuencia de haber incumplido el dictamen de
la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (APLU)
que ordenó demoler el hotel Abeiras. Y se añade como novedad
que «el que no exista aún sentencia firme no impide la imposición
de multas coercitivas». De igual modo, y ante la aparente elevada
cuantía de la multa, el tribunal matiza que «no constan datos
sobre la situación económica del recurrente», lo que
le impide apreciar que «suponga un perjuicio irreparable». |
| LOS PLANES BÁSICOS EN
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
El presidente gallego, Alberto Núñez Feijóo y la conselleira
de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Ethel Vázquez
han notificado la remisión de la futura ley del suelo de Galicia
(Lei do Solo) al Consello Económico e Social (CES). Destaca una
figura urbanística que ya ha sido empezada a copiar por otras leyes
autonómicas, aún antes de ser aprobada por su creadora que
fue esta ley del suelo de Galicia, nos referimos la figura de los planes
básicos para los ayuntamientos de menos de 5.000 habitantes. Por
otra parte, se avanza en la "protección" de costas al unificar normas
ya en vigor, de forma que se asume la directriz de la ley estatal de un
mínimo de 100 metros de franja de protección costera, pero
con los criterios del POL. La Xunta no mantiene en la nueva norma del suelo
"una franja fija de 200 metros" como hasta ahora, sino que ésta
será "mayor" o "menor" en función de la zona en cuestión
y de lo que diga el POL. La Ley del suelo de Galicia flexibilizará
las reglas de construcción en ese ámbito, que ocupa el 93
% del territorio de la comunidad. Siempre que no superen los siete metros
de altura, se hagan en parcelas de al menos 2.000 metros cuadrados, ocupen
menos de un 20 % de la finca y se integren en el entorno, se podrán
levantar cementerios, depuradoras, colegios, universidades, centros sanitarios,
complejos turísticos y nuevas viviendas vinculadas a explotaciones
agropecuarias. Para las rehabilitaciones de residencias anteriores a 1975,
se permitirá incrementar el volumen construido hasta un 50 %, frente
al 10 % actual. Además, en adelante, los lindes de los núcleos
tradicionales los marcarán elementos físicos (ríos,
carreteras...), no el perímetro de 50 metros respecto a las residencias
existentes. |
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>> Galicia |
| AUDITORÍA URBANÍSTICA
DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA RÍO 2 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en las guías de centros comerciales. El ayuntamiento de Madrid
está auditando el expediente urbanístico dl centro comercial
Plaza Río 2 en el solar de Antonio López 109 y 111, frente
Matadero Madrid. Se trata de un proyecto de la Sociedad General Inmobiliaria,
gestionado por la Sociedad de Centros Comerciales (SCC) de España
(guía del gestor de centros comerciales). La aprobación del
Plan Especial el 28 de abril no es cuestionable y de hecho ya hay obras
en curso desde el mes de junio, lo que se está auditando es la declaración
responsable que permite el inicio de las obras de construcción.
En septiembre podrían detallarse algunos motivos técnicos
que justificasen la paralización de la obra en marcha conforme a
la ley de Dinamización de la Actividad Comercial en la Comunidad
de Madrid que permite la ejecución de obras y el ejercicio de la
actividad sin necesidad de obtener la licencia de obra, siendo suficiente
la declaración responsable. |
| AUDITORÍA URBANÍSTICA
Y PARALIZACIÓN DEL PLANEAMIENTO EN SOTO DEL REAL (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la auditoría urbanística
y en la guía del urbanismo de Madrid. El pleno de Soto del Real
paraliza el Plan General de Urbanismo y ha iniciado una auditoría
urbanística y general a la que se opone el anterior alcalde en base
a que estas auditorías las debe realizar el servicio de intervención
del Ayuntamiento y si no puede, debe ser realizada por una empresa externa,
nunca por un grupo político. De hecho hans pedido un informe a intervención
porque consideramos que esta auditoría es ilegal. En cuanto al punto
que supone la anulación del Plan General de Ordenación Urbana,
el portavoz adjunto del PP ha negado que el plan supusiese una "recalificación
masiva" y ha lamentado que se haya llevado a cabo su paralización:
"El PGOU iba a suponer mejores servicios y dotaciones para los vecinos.
Podrían haber modificado el plan, no tumbarlo tirando a la basura
la inversión en la elaboración de este Plan que estaba a
punto de ser aprobado por la Comunidad de Madrid después de muchos
años de trabajo. Iniciar desde cero un nuevo PGOU va a suponer dinero
a los sotorrealeños además de que no se va a conseguir aprobar
en la presente legislatura ya que conlleva mucho tiempo." |
| ¿QUÉ HACER CON
EL PLAN PARCIAL DE LA OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del plan parcial y en la
guía del urbanismo de Madrid. La solución se está
complicando con las sucesivas sentencias, en especial la última
que estima la paralización cautelar de la operación urbanística
Mahou-Calderón que fue solicitada por Ecologistas en Acción.
Plan Parcial de reforma Interior de Desarrollo del Área de Planeamiento
Remitido 02.21 Mahou-Vicente Calderón. El Tribunal Superior de Justicia
de Madrid estima la medida cautelar solicitada por Ecologistas en Acción
para la suspensión de la ejecución del Plan Parcial de reforma
Interior de Desarrollo del Area de Planeamiento Remitido 02.21 'Mahou-Vicente
Calderón', e indica que cabe interponer recurso de casación
ante el Tribunal Supremo. El problema de fondo es que las medidas de subsanación
llevadas por el anterior ayuntamiento ante las sentencias que anulaban
el plan parcial no han solucionado el problema. |
| BUENAS SENSACIONES PARA LA OPERACIÓN
CASTELLANA NORTE (CHAMARTÍN) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El sector madrileño de la construcción respira más
tranquilo con las buenas noticias que llegan sobre la posible aprobación
definitiva de la operación Castellana Norte (operación Chamartín)
antes de que finalice el año. La aprobación definitiva por
parte del pleno del Ayuntamiento de Madrid de dicho plan quedó paralizada
por el anterior ayuntamiento. La clave está en el régimen
de mayorías y que hace decisiva la decisión del PSOE. Este
partido ha decidido aprobar el proyecto siempre que no suponga costes.
El nuevo equipo en minoría no tiene más remedio que aceptarlo
porque el resto de partidos está a favor. Tras ser nombrada candidata
de Ahora Madrid para el Ayuntamiento, Carmena mantuvo una reunión
con Ana Botella en la que le solicitó que no aprobara la reforma
que daría luz verde definitiva al proyecto. El ayuntamiento tiene
de plazo hasta finales de 2016 para que el Ayuntamiento apruebe el Plan
Parcial que necesita Distrito Castellana Norte. Pasado ese plazo, los propietarios
del 62% del suelo darían por roto el acuerdo que firmaron por los
terrenos y dejarían de pagar a Adif 1.100 millones de euros, ya
que se comprometieron a abonar ese dinero a la compañía ferroviaria
cuando el proyecto fuese aprobado. En este caso, el Estado dejaría
de ingresar 3.340 millones en impuestos. El problema está en la
inversión de 1.100 millones en equipamientos públicos: centros
educativos centros de salud, de atención a mayores, culturales,
bibliotecas e instalaciones deportivas. |
| EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS
EN MADRID NO DESCANSA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
La inmobiliaria Colonial ha adquirido por 36 millones de euros un edificio
de oficinas de 5.000 metros cuadrados en el número 17 de la calle
Génova de Madrid. El nuevo activo, recientemente rehabilitado y
con certificación energética A, tiene una superficie sobre
rasante de 4.776 metros cuadrados y 70 plazas de aparcamiento. En el primer
semestre de 2015 Colonial ha comprado tres edificios de oficinas de primera
calidad en el centro de negocios de Madrid. La superficie conjunta sobre
rasante de las tres inversiones es de 26.000 metros cuadrados. Los 36 millones
de euros de esta transacción sitúan la inversión total
de la compañía en el mercado "prime" de Madrid en más
de 125 millones de euros en 2015. |
| VENTA DEL ANTIGUO INMUEBLE DE
TELEFÓNICA EN RÍOS ROSAS NÚMERO 26 DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario
y guía del leasing inmobiliario y leaseback. WPP compra el edificio
que fue de telefónica de la calle Ríos Rosas de Madrid por
90 millones a un pool de bancos acreedores encabezado por ING. El comprador
deberá invertir otros 60 millones de euros para adecuar el edificio
a sus necesidades, donde va a implantar su sede en España.
WPP ha alcanzado un acuerdo con un fondo de inversión con
el que ha firmado un contrato de sale leaseback inmobiliario.
Telefónica vendió el edificio al fondo Peabody por 111 millones
de euros en 2004, quien en 2007 lo vendió a Nozar por 213 millones,
para finalmente quedar en manos de los bancos que financiaron la operación
a los hermanos Nozaleda. |
| DATOS DE ARRENDAMIENTOS DE OFICINAS
DE MADRID EN 2015 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas
y locales. La disponibilidad a nivel general apenas registra cambios, manteniéndose
alrededor del 17% del stock total. Según un informe de CBRE, debido
a la elevada oferta, las rentas no han experimentado cambios considerables,
y pese a que sí se aprecia una tendencia al alza en los edificios
más destacados del CBD desde hace varios trimestres, la renta prime
permanece estable en torno a los 25,50 €/m2/mes. No obstante, esta
cifra se ha visto sobrepasada puntualmente en los mejores edificios del
CBD en los últimos meses. El mercado de oficinas de Madrid ha registrado
una contratación de 217.500 metros cuadrados durante el primer semestre
del año, según los datos de CBRE. Esto supone un incremento
del 30% respecto al año pasado, siendo el mejor primer semestre
en la capital desde 2010. |
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>> Madrid |
| SI UN AYUNTAMIENTO INFORMA URBANÍSTICAMENTE
CON ERRORES DEBE INDEMNIZAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Cuando
un ayuntamiento facilia información urbanística errónea
debe indemnizar por los perjuicios causados, ya que aporta datos
incorrectos sobre la calificación del suelo. Por ejemplo, el Ayuntamiento
de Murcia deberá abonar 101.800 euros a una promotora por los perjuicios
que sufrió al facilitarle datos urbanísticos erróneos
sobre una urbanización que había proyectado, según
se recoge en una sentencia dictada por la Sala de lo Contencioso del Tribunal
Superior de Justicia de la Región (TSJ). La sentencia indica que
la empresa U.A., S.L. fue informada de manera errónea sobre la calificación
urbanística de los terrenos donde había proyectado la construcción
de varios dúplex, encontrándose después con la sorpresa
de que las condiciones eran más restrictivas, al ser el volumen
de construcción menor. |
| SUBASTA INMOBILIARIA DE SUELOS
CONTAMINADOS EN CARTAGENA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
y guía de suelos contaminados. Subasta del solar de Española
del Zinc (Zinsa), pendiente de la descontaminación de una zona parcialmente
copada por balsas llenas de metales pesados. Zinsa incumplió el
acuerdo, entró en concurso de acreedores y fue liquidada. Quorum
Capital Investment se quedó con unos terrenos sin descontaminar
y tuvo que asumir la responsabilidad subsidiaria de pagar a los exempleados
si algún día pretendía urbanizar y construir viviendas
allí. Seis años después, el juzgado número
1 de lo Mercantil ha admitido las peticiones de concurso de acreedores
y de liquidación de la sociedad, cuyos promotores llevan siete meses
de retraso en el pago de los créditos hipotecarios. |
| REFORMA DEL PLAN GENERAL DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Murcia. La Concejal de Urbanismo del
Ayuntamiento
de Lorca, Satur Martínez, ha informado que el Consistorio
Municipal ha aprobado inicialmente la modificación estructural número
25 del Plan General de Lorca, con el objetivo de posibilitar el desarrollo
de una zona residencial en el paraje de Doña Ana, situado en la
diputación de Pozo Higuera. El objetivo de esta Modificación
Estructural de Plan General de Lorca es incorporar a Suelo Urbanizable
No Sectorizado unos terrenos situados en la diputación de Pozo Higuera,
Paraje Doña Ana, actualmente clasificados como Urbanizable Especial
y SIDU. La Modificación se redacta en base al Convenio Urbanístico
suscrito entre el Ayuntamiento de Lorca y la mercantil promotora en noviembre
de 2005, estableciéndose un coeficiente de edificabilidad de 0,14
m2/m2, correspondiendo una densidad de viviendas de entre 14 y 18 por hectárea. |
| LA ACCESIBILIDAD AL EDIFICIO
PREVALECE SOBRE LA PROTECCIÓN HISTÓRICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
¿Qué es más importante la accesibilidad a un edificio
o su protección histórica? La respuesta la ha dado una importante
sentencia que considera que «la conservación de elementos
del patrimonio histórico-artístico no puede menoscabar el
derecho a la salud y a una vivienda digna». La conservación
del patrimonio artístico y cultural no puede llegar hasta el extremo
de menoscabar la salud de los ciudadanos, según expone el Tribunal
Superior de Justicia de la Región de Murcia (TSJ) en una sentencia
en la que se autoriza la instalación de un ascensor en un edificio
protegido ubicado en Cartagena. |
| LIBRO BLANCO DE LA CONSTRUCCIÓN
DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
Libro Blanco de la Construcción en la que intervienen la Consejería
de Fomento, Obras Públicas y Ordenación del Territorio, la
Federación de Municipios de la Región de Murcia, las universidades
con titulaciones técnicas (entre ellas, la UCAM), los colegios de
Arquitectos, de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, de Ingenieros
Industriales, Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de
la Edificación, Ingenieros Técnicos de Obra Publica e Ingenieros
Civiles, Ingenieros Técnicos Industriales, Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria de Murcia, Administradores de Fincas, la Federación
Regional de Empresarios de la Construcción y la Asociación
de Promotores de la Región de Murcia. El consejero de Fomento, Francisco
Bernabé ha presentado al equipo multidisciplinar que se ocupará
de afrontar la redacción de un primer borrador en materia de planeamiento
urbanístico dentro de los trabajos de redacción del Libro
Blanco de la Construcción. Integran el equipo de redactores en el
campo del planeamiento urbanístico los representantes de la Asociación
de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia, del Comité
Español de Representantes de Personas con Discapacidad, de la Universidad
Politécnica de Cartagena y de los colegios oficiales de Arquitectos,
de Ingenieros de Caminos, y de Ingenieros Industriales. |
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>> Murcia |
| EL GOLF INMOBILIARIO DEL PSIS
DE AROZTEGUÍA EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y guía
del urbanismo de Navarra. En mayo de este año se aprobó el
PSIS el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
por el gobierno de Navarra. El PSIS (Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal)
el área turística “Palacio de Arozteguía” (Baztan)
fue aprobad tras ser informado favorablemente por la Comisión de
Ordenación del Territorio (COT). El proyecto, promovido por “Palacio
de Arozteguía, S.L” y ubicado entre los núcleos urbanos de
Lekaroz y Elizondo, se desarrolla en un ámbito de 45 hectáreas
y plantea el desarrollo de tres áreas diferenciadas: deportiva,
hotelera y residencial. |
| JORNADAS DEL URBANISMO DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
Ley Foral apuesta por introducir instrumentos y medidas que favorezcan
esas actuaciones en suelo urbanizado frente a la casi exclusiva alternativa
anterior de la expansión de la ciudad en base a nuevas y caras infraestructuras
y segmentación de usos que definían un modelo difuso y consumidor
de recursos. Estas medidas se asientan en una novedosa regulación
de las actuaciones de renovación urbana en suelo urbano y en una
clara apuesta por la flexibilidad y autonomía municipal del planeamiento
en esta clase de suelo. Se ponen a disposición de este objetivo
los patrimonios públicos de suelo. Esta apuesta por la rehabilitación
y la renovación y regeneración urbanas y el establecimiento
de medidas para su consecución, pretende optimizar el suelo urbano
ya construido como forma más sostenible económica, ambiental
y socialmente de ocupación del territorio. El consejero de Fomento
en funciones, Luis Zarraluqui, ha participado en una jornada de la Ley
Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible,
la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra.
Se trata de la armonización legislativa con el Estado, la mejora
en el procedimiento de tramitación de los planeamientos, la gestión
urbanística de los grandes polígonos, la agilidad en la gestión
de licencias de obras, los procesos de participación en el planeamiento,
los expedientes en suelo no urbanizable, o la rehabilitación, regeneración
y renovación urbanas. Según Zarraluqui, desarrolla nuevos
enfoques y formas de intervención en el suelo urbano, otorgando
mayor protagonismo y responsabilidad a las entidades locales en la ordenación
de sus municipios. |
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| ¿POR QUÉ SE RECURRIRÁ
LA REFORMA DE LOS API EN LA LEY DE VIVIENDA VASCA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedad
inmobiliaria API y guía de agencias inmobiliarias. Una parte sustancial
del recurso de inconstitucionalidad que prepara el gobierno del estad contra
la ley vasca de vivienda (Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda) es la
relativa a la prestación de servicios inmobiliarios por la imposición
de obligaciones como el seguro. La regulación de la intermediación
inmobiliaria es competencia estatal y está plenamente liberalizada
por imperativo del derecho europeo. Con la nueva Disposición adicional
primera se impone un seguro obligatorio de responsabilidad civil a los
Agentes que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios.
Este nuevo seguro obligatorio ha de ser con vigencia permanente y con retroactividad
suficiente como para permitir que el Agente responda de su actividad mediadora.
Además, se contempla la constitución de un registro donde
se tendrán que inscribir los agentes inmobiliarios o agencias, siempre
y cuando cumplan varios requisitos rigurosos. La nueva normativa establece
asimismo la creación de «un distintivo y una placa, de formato
y características específicas para los agentes y agencias
inmobiliarias». Para garantizar en mayor medida la oficialidad del
prestador del servicio, «la placa tendrá que ser colocada
en lugar visible para el público en cada uno de los locales del
agente inmobiliario o la agencia inscrita y el distintivo deberá
figurar en el papel comercial y la publicidad de los agentes, en ambos
casos con el número de inscripción del agente en el registro
correspondiente». El incumplimiento de estos puntos acarrea sanciones
de diverso tipo, aunque la disposición adicional necesita aún
de un desarrollo reglamentario. |
| ¿POR QUÉ SE RECURREN
AL CONSTITUCIONAL LAS LEYES VASCAS DE VIVIENDA Y FRACKING? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Los recursos de inconstitucionalidad del gobierno estatal contra
la normativa vasca se fundamenta en la presunta inconstitucionalidad de
los artículos 3, 4, 6, 9, 56, 57, 59, 63, 64, 72, 74, 75, 83 y 84,
así como la Disposición Adicional Primera de la Ley de Vivienda.
También cree que conculcan la Constitución los artículos
1, 2, 3, 4, 5 y 6, y Disposiciones Transitorias Primera y Segunda de la
Ley contra el Fracking. En materia de vivienda, existe el precedente del
Decreto-Ley andaluz 6/2013 de medidas para asegurar el cumplimiento de
la Función Social de la Vivienda, conocido como 'decreto antidesahucios'.
En cuanto al fracking, sucedió lo mismo con las Leyes de Fracking
de Cantabria y La Rioja, que establecieron "previsiones absolutas", y se
han declarado nulas. |
| LEY DE PREVENCIÓN Y CORRECCIÓN
DE LA CONTAMINACIÓN DEL SUELO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La
ley de prevención y corrección de la contaminación
del suelo del País Vasco ha sido aprobada por unanimidad. Ahora
el Gobierno Vasco deberá aprobar una estrategia para la protección,
conservación y restauración “de las funciones naturales y
de uso de los suelos” que pueden degradarse como consecuencia de la erosión,
la pérdida de materia orgánica, la salinización o
las inundaciones, entre otras causas. La nueva ley regula el procedimiento
de declaración de calidad que hasta ahora se venía emitiendo,
un procedimiento de aptitud del suelo exclusivamente para uso industrial.
Además se procede a una nueva delimitación de los supuestos
en los que resulta exigible el procedimiento de declaración de la
calidad del suelo y establecer obligaciones más flexibles sobre
las actividades con una menor probabilidad de contaminar el suelo, además
de simplificar el procedimiento de declaración de calidad del suelo.
Delimita con mayor precisión el concepto de actividad e instalación
potencialmente contaminante del suelo y revisar y modificar el anexo relativo
a las mismas para ajustarlo al contenido del Real Decreto 9/2005, de 14
de enero, por el que se establece la relación de actividades potencialmente
contaminantes del suelo y los criterios y estándares para la declaración
de suelos contaminados. Resuelve los problemas prácticos que plantea
la interrelación existente entre los procedimientos de la Ley1/2005,
de 4 de febrero y el Real Decreto 9/2005, de 14 de enero y los procedimientos
de aprobación de los instrumentos de ordenación urbanística.
Afecta tanto al sector privado (empresas y particulares titulares de actividades
potencialmente contaminantes del suelo) como a particulares (propietarios
de suelos que han soportado actividades potencialmente contaminantes del
suelo) |
| NULIDAD JUDICIAL DE LICENCIAS
INEFICAZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo del País Vasco. En este caso la
sentencia anula unas licencias urbanísticas a los 10 años
de haberse concedido. Como se trata de licencias consolidadas resulta imposible
la demolición del edificio. Una vez más la lentitud judicial
impide la aplicación de la disciplina urbanística. El Tribunal
supremo ha anulado las licencias de 117 pisos, 305 parcelas de aparcamiento
y el centro comercial Los Fueros Boulevard en el área de ejecución
Castilla-Munibe, en pleno corazón de Baracaldo. El Tribunal Supremo
acaba de anular la modificación del Plan General que el pleno del
Ayuntamiento de la localidad fabril aprobó en 2010 para intentar
legalizar el proyecto, que ya había sido tumbado por esta misma
instancia judicial en 2009 por "no ajustarse a derecho". El motivo del
último varapalo: la ausencia de una memoria ambiental que avalase
los cambios propuestos. |
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>> País Vasco |
| DESARROLLO RESIDENCIAL DE LOGROÑO
PARA DELIMITAR SECTORES RESIDENCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Rioja.
El Supremo anula el desarrollo residencial de Logroño para delimitar
sectores residenciales con capacidad para construir 10.000 nuevas viviendas
mediante modificaciones puntuales (urgentes) en lugar de con la revisión
del Plan General Municipal (PGM). Seconsidera que la delimitación
de los nuevos sectores residenciales se hizo sin estudio económico
que demostrase la viabilidad de los mismos y sin informe de sostenibilidad
que garantizase el mantenimiento de las infraestructuras: «Basta
la lectura de este documento para comprobar, sin necesidad de estudio más
exhaustivo, que no se cumplen las finalidades perseguidas por el informe
de sostenibilidad económica ni contiene una sola referencia a la
capacidad económica del municipio de hacer frente al coste económico
que habrá de derivarse de la nueva ordenación incorporada
en cada una de las modificaciones impugnadas», explica el Supremo. |
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>> La Rioja |
| CENTRO COMERCIAL PUERTO MEDITERRÁNEO
DE PATERNA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía del urbanismo de la comunidad Valenciana. El centro comercial
de Paterna contará con un lago navegable, pista de hielo y de esquí
y hasta noria y túnel del viento, prevé una inversión
de 863 millones y unos ingresos de 35 millones el primer año. El
centro cuenta con 39 informes favorables, 19 referidos a medioambiente.
El centro comercial y de ocio de nueva generación que el grupo Intu
Eurofund ha proyectado en la localidad valenciana de Paterna prevé
una inversión privada de 863 millones, por parte del promotor y
de los diferentes operadores que gestionen sus locales; ingresos de 35
millones de euros el primer año y de 37 millones en ejercicio siguientes. |
| NORMAS URBANÍSTICAS TRANSITORIAS
DEL CABANYAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El Ayuntamiento de Valencia ha elaborado unas normas urbanísticas
transitorias para el Cabanyal según las cuales se establece un máximo
de 3 alturas para todo el barrio y una longitud de fachada de 12 metros.
Se garantiza, así mismo, la protección de edificios emblemáticos
como la Casa dels Bous o la Fábrica de Hielo, que quedarían
desamparados al derogar el Pepri. La Comisión de Urbanismo celebrada
ayer acordó dirigirse a la Consellería de Territorio y Vivienda
para dar cuenta del desistimiento del Plan del Cabanyal. Ese paso, sin
embargo, supone que todo el barrio pasa a estar regulado por el Plan General
de 1988, que es el que hay vigente en la actualidad, lo que significa que
hay que adoptar una serie de medidas transitorias para poder actuar en
el barrio con los nuevos criterios y proteger su patrimonio histórico
hasta que se haga un nuevo planeamiento para el entorno. |
| CONSTRUCCIÓN DE NUEVOS
HOTELES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera
y en la guía del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. La constructora alicantina Ecisa inicia la construcción
de dos hoteles de cuatro estrellas en la Costa Blanca. Se trata de la estructura
de complejos en Terra Mítica (Benidorm) y una torre de 33 plantas
en Calpe, con un presupuesto de 7,5 millones de euros. La empresa amplía
su especialización en el desarrollo de establecimientos hoteleros
que comenzó hace 40 años en Benidorm y que en los últimos
tiempos se ha extendido a países como Qatar y cadenas internacionales
de gran prestigio como Marriot o Waldorf Astoria. |
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