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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| LA
RUINA EDIFICATORIA NO IMPIDE LA OBLIGACIÓN DE CONSERVAR |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre situación
de ruina urbanística por dejación de la obligación
de conservar.
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| El estado
de ruina no pondrá término en ningún caso a la exigencia
del deber de conservación si es consecuencia de su incumplimiento
por el propietario del bien, en cuyo caso, no hay límite al alcance
de su responsabilidad. El Ayuntamiento de Siero ha conseguido que se reconozca
ester criterio por el Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA),
que ha desestimado el recurso de casación presentado por Gestión
Nora S. A. contra el fallo dictado el pasado mes de enero y ha ratificado
la obligación de la empresa de conservar el edificio declarado Bien
de Interés Cultural (BIC) de la antigua fábrica de cerveza
Águila Negra, ubicado en Colloto, tal y como exigía el Ayuntamiento. |
| RECALIFICACIONES
DE SUELO RÚSTICO CONFORME A LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
con las recalificaciones de suelo rustico en Canarias
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| La ley del
suelo de Canarias trata de simplificar toda la ordenación territorial,
incluidos los suelos calificados para el uso turístico. Recomendamos
revisar el artículo que publicamos en 2016 sobre esta cuestión
y que se anexa al final del artículo. Un dictamen encargado
por la Fundación César Manrique (FCM) al catedrático
de la Universidad Carlos III de Madrid Marcos Vaquer ve motivos de inconstitucionalidad
en la Ley del Suelo y los Espacios Naturales Protegidos de Canarias. El
director de la FCM, Fernando Gómez Aguilera, explica a Efe que la
institución "ha recabado opinión y argumentación jurídica
experta y cree que hay motivos suficientes de inconstitucionalidad en la
norma -que entró en vigor el 1 de septiembre- para armar un recurso
sólido". A juicio de Gómez Aguilera, "los caballos de batalla
jurídica son el tratamiento del suelo rústico y los proyectos
de interés insular y regional". En el dictamen se abordan asuntos
de eventual inconstitucionalidad que, entre otras, afectan a dos grandes
cuestiones controvertidas: la clasificación y el régimen
jurídico del suelo rústico y las potestades de ordenación
urbanística. La aplicación de la nueva Ley del suelo genera
dudas para los propietarios de 364 fincas rústicas de Gran Canaria |
| CURSO
DE URBANISMO Y CATASTRO EN CANARIAS |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre catastro y cartografía
catastral y urbanística. Sistema de información geográfica
(SIG).
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| La Consejería
de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad de Canarias
organiza un ciclo formativo sobre los aspectos catastrales de la Ley 13/2015
de 24 de junio relacionados con el urbanismo y el territorio. El ciclo
formativo se centrará en los principios básicos, en el marco
de la legislación Estatal, Real Decreto Legislativo 7/2015, Texto
refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana y las expertas
ofrecerán a los asistentes un análisis de la reforma de la
Ley 13/2015 de 24 de junio, centrado en los aspectos relacionados con la
Administración digital, el suministro de información de fedatarios
y administraciones públicas, en los procedimientos catastrales y
registrales. Asimismo, se aclararán conceptos generales relativos
a la georreferenciación, archivos con información gráfica
GML y coordenadas cartográficas y mostrarán ejemplos prácticos
de GML, representaciones geográficas alternativas e informes de
validación en diferentes supuestos de alteraciones catastrales,
parcelaciones, actos de expropiación, equidistribución, reparcelaciones,
subsanaciones de discrepancias, entre otros. |
| VENTAS
DE SUELO EN MADRID. OPERACIÓN MAHOU-CALDERÓN DE MADRID |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre cálculos
de edificabilidad en las compras de suelo.
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| El Atlético
de Madrid tiene en venta el suelo de la Operación Calderón
en el que podrían construirse 1.300 viviendas con una mayor densidad
en el área de la antigua fábrica de Mahou. La altura máxima
de las edificios alcanzarán las 12 plantas. La venta está
gestionada por la consultora CBRE, que ya ha cerrado la primera fase de
ofertas. Se trata de tres parcelas que ocupan en total 63.076 m2, de los
que 57.094 corresponden a residencial y otros 5.892 a comercial. Se calcula
que puedan construirse cerca de 500 viviendas. La Operación Mahou-Calderón
fue aprobada por el pleno municipal el pasado septiembre. La edificabilidad
de ese entorno se redujo de 175.000 m2 a 147.000 m2 respecto al plan de
2014. |
| SUELO
PARA OFICINAS EN EL NORTE DE MADRID |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas y costes
de posicionamiento en suelo la zona norte de Madrid.
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| Madrid supera
los 1,9 millones de m2 para oficinas –es la segunda capital europea tras
París con mayor disponibilidad–, con un precio por m2 muy competitivo.
Valdebebas es uno de los proyectos urbanísticos más importantes
de la Comunidad de Madrid, con una superficie total de más de 10
millones de m2, donde se integra un parque empresarial de 1,2 millones
de m2 de suelo. Este parque dispone de 20 manzanas destinadas a oficinas,
con edificabilidades comprendidas entre los 9.000 m2 y los 110.000 m2 y
con edificios de entre 5 y 14 alturas. Valdebebas es ya el lugar elegido
para el desarrollo de grandes proyectos como la ciudad deportiva del Real
Madrid, la ampliación de IFEMA, el Parque Forestal y el puente de
conexión con la T4. Valdebebas cuenta también con accesos
directos al aeropuerto y a las principales vías de entrada al centro
de la ciudad. El desarrollo urbanístico, además, ha sido
diseñado bajo criterios de sostenibilidad urbana que ofrecen la
oportunidad de construir edificios de última generación con
tecnologías aplicadas a la mayor eficiencia. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE SUELO PÚBLICO RESIDENCIAL EN ANDALUCÍA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre requisitos de
las subastas públicas de suelo para uso residencial.
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| La Consejería
de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía a través de
la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA)
sacará a la venta 777 parcelas en todas las provincias andaluza
con un total de 900.500 metros cuadrados de suelo de uso industrial y residencial
por lo que espera ingresar un mínimo de 118 millones de euros en
lo que será la mayor enajenación de suelo público
de esta legislatura. Es suelo urbanizado por AVRA que quedó preparado
para la edificación antes de los años de la crisis inmobiliaria.
La mayor parte de la oferta (430 parcelas) será para suelos de uso
industrial y terciario. Se trata de 529.123 metros cuadrados localizados
en Jaén, Almería, Cádiz, Granada —con un polígono
industrial en Baza—, y Sevilla con una parcela en Sevilla Este. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre características
de la reforma del urbanismo extremeño.
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| La consejera
de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, Begoña
García Bernal, anunció que la Administración regional
está trabajando en una nueva ley del suelo para sustituir a la actual,
que data del año 2001 y que se ha modificado en seis ocasiones.
García Bernal lo anunció en la inauguración del encuentro
'Mi ciudad, mi territorio', que se celebró en el Palacio de Congresos
de Mérida, dentro de la segunda edición de los Premios de
Urbanismo y Ordenación del Territorio. La consejera espera que esta
nueva ley, que han denominado de ordenación territorial urbanística
sostenible de Extremadura, pueda ser debatida en la Asamblea a finales
del primer semestre de 2018. En este sentido, aseguró que es hora
de dejar de poner parches y abordar una ley «acorde a los nuevos
tiempos, con la mirada puesta en la sostenibilidad, la perspectiva de género
y la paulatina despoblación de los pequeños municipios». |
| EDIFICACIÓN
DE VIVIENDAS TUTELADAS POR AYUNTAMIENTO DE BILBAO |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
la promoción de viviendas municipales tuteladas para su alquiler.
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| Viviendas
Municipales de Bilbao ha adjudicado a la empresa Viuda de Sainz la construcción
de 66 alojamientos dotacionales en alquiler, así como 160 plazas
de aparcamiento, en la calle Ametzola de Bilbao, por un importe de 9.495.537
euros, tras un proceso de licitación público en el que han
participado 16 empresas. Se trata de la primera de las dos fases en que
se llevará a cabo este proyecto y que en su conjunto contempla la
construcción de 160 alojamientos. La previsión es que esta
primera fase se complete en 2019.El presidente de Viviendas Municipales
de Bilbao, Goyo Zurro, ha enmarcado esta iniciativa "en el compromiso de
este organismo municipal de incrementar el parque de viviendas en la Villa,
impulsando, en este caso, una fórmula de vivienda protegida destinada
a las personas jóvenes, con el fin de favorecer su emancipación". |
| PROYECTO
DE LEY DE COORDINACIÓN INTERSECTORIAL Y DE SIMPLIFICACIÓN
DE PROCEDIMIENTOS URBANÍSTICOS DE EXTREMADURA. |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del Proyecto de ley de Coordinación Intersectorial y de Simplificación
de Procedimientos Urbanísticos de Extremadura.
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| Proyecto de
ley de Coordinación Intersectorial y de Simplificación de
Procedimientos Urbanísticos de Extremadura. Esta ley supondrá
una notable simplificación de los trámites y la burocracia
en la tramitación de planes generales, revisiones y sus modificaciones
de carácter estructural, tramitación de modificación
y revisión de los planes territoriales. La consejera de Medio Ambiente
y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, Begoña García,
señala la necesidad de legislar ante la situación que se
había generado en los últimos años de desarrollo
exponencial de una compleja trama de intervención administrativa
donde cada vez más agentes y organismos reclaman ser actores en
los procesos de ordenación urbanística y territorial en aras
a garantizar la sostenibilidad del modelo de desarrollo y para dotar de
seguridad jurídica a los proyectos. |
| RASCACIELOS
INTEMPO EN BENIDORM |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre soluciones para
las licencias urbanísticas del rascacielos Intempo de Benidorm
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| El edificio
Intempo pasó a la SAREB tras la quiebra de la promotora local Olga
Urbana. Con 192 metros de altura sólo lo superan en altura los rascacielos
del complejo Cuatro Torres de Madrid. La Sareb lo ha vendido (venta de
préstamo) al fondo de inversión SVP Global, con sedes en
Greenwich, Londres, Frankfurt y Tokio y centrado en inversiones de alto
valor añadido. Se estima un precio de 60 millones de euros. Su nuevo
propietario, un grupo de fondos asociados a SVP Global, ejecutarán
el préstamo hipotecario garantizado con el edificio, con el objetivo
de finalizarlo (lleva parado desde 2014) y vender los apartamentos que
allí se construyan. El edificio se sitúa en la Avinguda de
Colombia en la partida Murtal, zona denominada coloquialmente y normalmente
Vía Parque. Está situado a una altura de 35 metros sobre
el nivel del mar y a unos 500 metros de distancia en línea recta
de la playa de Poniente, una zona con una menor densidad residencial que
la playa de Levante. El sitio que ocupa el Intempo forma parte del plan
de urbanismo aprobado en la década de 1950. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN JAÉN |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
las actuaciones públicas en suelo industrial.
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| La Consejería
de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía ha adjudicado parcelas
de suelo industrial en la provincia de Jaén, con superficies que
suman un total de 9.428 metros cuadrados, por un importe de venta que suma
los 615.723 euros en Alcalá la Real y Linares. Esta operación
se corresponde con la tercera oferta de 2017 de venta de suelo y otros
bienes realizada por la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de
Andalucía (AVRA), órgano dependiente de Fomento y Vivienda,
según ha informado la Junta a través de un comunicado. Esta
adjudicación de suelo se ha registrado en el polígono industrial
Llanos del Mazuelo, de Alcalá la Real, donde se han vendido 6.540
metros por un importe de 395.000 euros; y en el polígono Los Rubiales
II, de Linares, donde se ha adjudicado otra parcela de 1.946 metros cuadrados
en 124.713 euros. |
| PLAN
PARCIAL DE NAVIA DE VIGO |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
los planes parciales en la reordenación del suelo industrial.
|
| El departamento
municipal de Urbanismo ha ajustado el plan parcial de Navia a los requerimientos
de la Dirección General de Carreteras del Ministerio de Fomento.
Carreteras había realizado varias observaciones negativas de la
propuesta de reforma del plan parcial al entender que se vulneraban normas
de seguridad vial por la proximidad del polígono. En concreto, el
pasado 14 de junio la Demarcación de Carreteras del Estado en Galicia
remitió al Concello un informe desfavorable por aspectos formales
en algunos casos -el tamaño y precisión de la planimetría-
y en otros casos por cuestiones como las vías de acceso. Un caso
concreto mereció el "no" de Carreteras, por la pretensión
del cambio de uso de un enlace directo a la glorieta de la VG20 con la
avenida de Europa y Castelao. Este aspecto ya ha sido corregido así
que se espera una resolución positiva. |
| CENTRO
DE USO MIXTO CANALEJAS MADRID 2019 |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del
urbanismo en promociones de uso mixto.
|
| Centro Canalejas
Madrid (CCM) abrirá sus puertas en los primeros meses de 2019 con
una inversión de 525 millones de euros. CCM es un proyecto de uso
mixto que ocupará 50.000 m2 sobre rasante. Incluye un Hotel Four
Seasons, de cinco estrellas, el primero de la prestigiosa cadena canadiense
en España. El hotel ocupa 26.000 m2 y cuenta con 200 habitaciones,
con superficies que va desde los 45 m2 hasta los 400 m2 de la suite real.
Centro Canalejas Madrid tendrá un importante espacio comercial:
La Galería de Canalejas, de 15.000 m2, y 22 viviendas Four Seasons
Private Residences Madrid las primeras “branded residences” que ocuparán
7.000 m2 y ofrecen los servicios del hotel a los propietarios de
las mismas. También, y prestando servicio a todas las áreas,
el complejo tiene un parking con 400 plazas, con 14.000 m2 de superficie. |
| LA
NUEVA LEY DE URBANISMO Y SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Madrid.
|
| En materia
de licencia de primera ocupación se permitirá su concesión
sin tener que ser recepcionada la urbanización completa de todo
el ámbito de actuación. De este modo, ee podrá obtener
licencias de primera ocupación a medida que se vaya recepcionando
las manzanas de un ámbito, sin que se tenga que esperar a culminar
la urbanización completa. Estas es la solución al Parque
de Valdebebas afectado por las sentencias por el Tribunal Superior
de Justicia de Madrid que denegaba las licencias de primera ocupación
de viviendas que ya están habitadas, al no haberse culminado toda
la Urbanización infringiendo según el Tribunal el artículo
20.3 de la actual Ley del Suelo Ley 9/2001 de 17 de julio de la C. Madrid. |
| ACUERDOS
PARA PROMOVER SUELO INDUSTRIAL ENTRE FONDOS Y PROMOTORES |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
del proceso de promoción de suelo industrial.
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| CBRE Global
Investors y Montepino crean una “joint venture” para construir medio millón
de metros cuadrados en activos logísticos prime en España.
CBRE Global Investors crea una “joint-venture” con el promotor y gestor
logístico Montepino para desarrollar una cartera de activos prime
en las principales zonas geográficas de España, concentrada
inicialmente en el mercado madrileño. La “joint venture” cuenta
con una cartera de cuatro proyectos en desarrollo de alta calidad situados
en las principales ubicaciones logísticas de Madrid a lo largo del
Corredor del Henares y dos activos operativos en Zaragoza. Todos ellos
suman 250.000 metros cuadrados. La cartera ya está pre-alquilada
en un 80% a operadores logísticos líderes con un WALT (periodo
de arrendamiento medio ponderado) final de 11 años. Adicionalmente,
la “joint venture” ya ha identificado once oportunidades de desarrollo
que suman más de 300.000 metros cuadrados. |
| CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE SU PLATAFORMA LOGÍSTICA MECO II |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en los plazos de los contratos de alquiler de naves industriales.
|
| Merlin Properties
ha firmado un contrato de arrendamiento de su plataforma logística
Meco II con Leroy Merlin. El acuerdo, por el que la compañía
de bricolaje ocupará el 100% del espacio, supone la mayor operación
de alquiler de 2017. Todo el ciclo de promoción inmobiliaria se
ha hecho “in house”, desde la compra del suelo hasta su desarrollo, construcción
y comercialización. La compañía ha invertido 29,4
millones de euros para su desarrollo y el activo reúne todos los
requisitos para satisfacer las necesidades actuales y futuras de las compañías
logísticas punteras además de haberse puesto especial acento
en la eficiencia y sostenibilidad. Meco II es la primera plataforma logística
en España que cuenta con certificación LEED Platinum. La
entrega se realiza este trimestre y reforzará la presencia que MERLIN
Properties tiene en la zona prime del corredor de la A-2. A este proyecto
se sumarán otros actualmente en desarrollo fundamentalmente en el
Corredor del Henares (San Fernando, Azuqueca y Cabanillas), así
como en el corredor de la A-4 (Pinto y Gavilanes), que suman casi 600.000
m2, reforzando aún más la posición de liderazgo de
la compañía. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE MADRID. AMPLIACIÓN. |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la futura ley del suelo de Madrid.
|
| Se incremento
los plazos de prescripción ante Infracciones Urbanísticas
que pasará de los 4 años actualmente a 8. Se incrementa los
plazos que pasan de los 4 años que se contempla en la actual Ley,
en el art. 236 de la Ley 9/ 2001 de 17 de julio a los 8 años.
Se duplica y a su vez se endurece el régimen sancionador, destacando
la posibilidad que tendrá la administración para decomisar
cualquier beneficio que se obtenga por la comisión de una infracción,
así como la posibilidad de que a la Administración no le
suponga ningún coste las actuaciones que tenga que llevar a cabo
para restaurar la legalidad urbanística, repercutiendo ese coste
en el infractor. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS DE SUELO PÚBLICO EN MADRID |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del
posicionamiento en suelo público.
|
| El ayuntamiento
de Madrid subastará suelo público por la vía del derecho
de superficie. Se han redactado dos pliegos y en breve va a salir suelo
en Carabanchel y Vallecas para un total de 400 viviendas. El concurso está
acotado a entidades cooperativas y empresas sin ánimo de lucro,
y si comprobamos que esta fórmula funciona, sacaremos mucho más
suelo. Recogemos por su interés la entrevista del periódico
el economista a José Manuel Calvo responsable municipal del urbanismo
de Madrid. |
| LA
LEY DEL SUELO DE MADRID ENTRA EN SU FASE FINAL |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para los promotores inmobiliarios de la nueva ley del suelo de Madrid
|
| El Pleno de
la Asamblea debate las enmiendas de totalidad, de PSOE y Podemos, al Proyecto
de Ley de Urbanismo y Suelo de la Comunidad de Madrid. Destacamos como
novedad de la nueva ley del suelo de Madrid la posibilidad de llevar a
cabo un Plan General de Ordenación Urbana Simplificado diseñado
para los municipios de menos de 5.000 habitantes y hasta 6 millones de
euros de presupuesto. Además, el proyecto de ley mantiene las clases
de suelo urbano, urbanizable y no urbanizable pero con modificaciones,
como que el suelo que hasta ahora se consideraba suelo urbanizable no sectorizado
pasa a ser suelo no urbanizable común. |
| NUEVA
INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA EN BENIDORM |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la compra de solar para uso hotelero y licencias provisionales.
|
| Según
informa el periódico el Mundo, H10 desembarca en Benidorm con un
hotel 'top' en la primera línea de la playa de Poniente entre la
calle Maravall y la calle San Pedro, frente al Parque de Elche, en Benidorm.
En cuanto al trámite de licencias se ha presentado una declaración
responsable presentada por la empresa, por lo que las obras de demolición
del jardín ya han comenzado. H10 Hotels, una de las grandes cadenas
nacionales, con presencia en ocho países y propiedad de la familia
Espelt, quiere construir un hotel moderno y vanguardista en sintonía
con los que posee el grupo y para ello ha encargado el diseño al
prestigioso interiorista Lázaro Rosa-Violán. Fuentes conocedoras
del proyecto aseguran que la unión de H10 Hotels con el nombre de
Rosa-Violán dará como resultado «uno de los hoteles
más modernos y más top de España». |
| VIDEO
DE JORNADA DEL NUEVO URBANISMO DE LA PLAZA DE ESPAÑA DE MADRID |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en los concursos urbanísticos.
|
| En este vídeo,
José Manuel Calvo, arquitecto y delegado del Área de Desarrollo
Urbano Sostenible, explica el proyecto que decidió la ciudadanía
de Madrid en consulta ciudadana para la nueva Plaza de España en
Madrid. |
| MERCADO
DEL SUELO RESIDENCIAL A NIVEL NACIONAL |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre métodos
de valoración del suelo residencial.
|
| Sociedad de
Tasación ha publicado el mapa del “Tiempo Urbanístico”, que
ofrece una visión global de la situación del mercado del
suelo en España. En esta ocasión, el mapa incorpora gráficamente
la variación interanual de valores de vivienda nueva, lo que permite
analizar la relación entre ambos indicadores. El mercado del suelo
residencial a nivel nacional está marcado por una fuerte heterogeneidad,
lo cual pone de manifiesto la importancia del análisis local tanto
por la relación de la variación del precio de la vivienda
con las operaciones de suelo como por la influencia de la situación
urbanística. Actualmente, la demanda de vivienda en ciertas zonas
es mayoritariamente de reposición e inversión y esto se traslada
a una demanda de suelo finalista y, por tanto, a su precio. Tal sería
el caso de Madrid, Barcelona y Baleares. En otras zonas el precio de la
vivienda o bien no sube o lo hace tímidamente, y el mercado de suelo
no muestra variaciones. Generalmente esta situación se aprecia en
las regiones en las que la oferta de suelo es abundante o existe un stock
de suelo importante no necesariamente en oferta, o bien se registran incidencias
urbanísticas, como puede ser el caso de Castilla y León o
Castilla-La Mancha. |
| VENTA
DE SUELO RESIDENCIAL EN TARRAGONA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la compra de suelo residencial.
|
| Según
informa el periódico el Diari, Un fondo inmobiliario europeo compra
el solar de Tabacalera. Se trataría de Pachirisu SL que compró
los terrenos a Altadis. La sociedad compradora forma parte del grupo Kronos,
dedicada a la promoción inmobiliaria, que inició su actividad
en España en 2014, con el objetivo de plantar cara a los principales
promotores y fondos que están construyendo viviendas en este país.
Hace unos meses realizaron una comparecencia pública en la que apuntaron
que tienen previsto poner en el mercado 4.500 viviendas en el plazo de
tres años, por lo que la promoción de Tabacalera entraría
a formar parte de los proyectos que desarrollará el grupo. Catalunya,
junto con Madrid, la Costa del Sol y Alicante son las regiones en las que
esta sociedad está invirtiendo. |
| JORNADA
FORMATIVA SOBRE EL NUEVO REGLAMENTO DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para los promotores inmobiliarios del urbanismo de Galicia.
|
| Destaca entre
las ventajas que ofrece el Reglamento de la Ley del Suelo de Galicia el
registro de de Planeamiento Urbanístico de Galicia a través
del que se busca mayor eficiencia y agilidad además de una mayor
transparencia en la tramitación del los instrumentos de planeamiento.
El Registro de planeamiento urbanístico de Galicia, es un registro
público de carácter administrativo, adscrito a la Consellería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, que tiene por objeto
garantizar la transparencia y la publicidad en el ejercicio de la función
pública urbanística, mediante la inscripción de los
acuerdos de aprobación definitiva así como los acuerdos de
modificación de los instrumentos de planeamiento urbanístico. |
| JORNADA
SOBRE LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS DE LOS BERROCALES, AHIJONES,
VALDECARROS Y LOS CERROS DE MADRID. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en el mercado de suelo para promoción a medio plazo.
|
| Mesa redonda
sobre los desarrollos urbanísticos de Los Berrocales, Ahijones,
Valdecarros y Los Cerros. El consejero de Medio Ambiente, Administración
Local y Ordenación del Territorio, Pedro Rollán, ha instado
hoy al Ayuntamiento de Madrid a "rectificar y permitir" que los promotores
puedan poner en marcha los desarrollos urbanísticos del sureste
de la capital. El ayuntamiento de Madrid pretende "reformular" estos desarrollos
urbanísticos porque ni desde el interés público ni
desde la "capacidad real" de la iniciativa privada es posible mantener
el modelo pactado en 2011. Rollán ha solicitado al Ayuntamiento
de Madrid, "después de casi treinta meses de reflexión",
que "deje de poner palos en las ruedas" y permita que los promotores puedan
impulsar los desarrollos urbanísticos del sureste de la ciudad,
conforme a lo previsto en el Plan General de Ordenación Urbana. |
| PLAN
DE LOS SUELOS DE ACERALIA EN EL BARRIO DEL PICARRAL DE ZARAGOZA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la recalificaciones urbanísticas en Aragón
|
| El responsable
de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza, Pablo Muñoz, ha confirmado
que el futuro del plan de los suelos de Aceralia en el barrio del Picarral
depende ahora de una decisión del Gobierno aragonés, al que
se le ha trasladado una última propuesta que reduce a 1.999 viviendas
las previstas para financiar toda la transformación urbanística
de la pastilla sin afectar a los equipamientos ni a las zonas verdes. Eso
supone aminorar las 2.344 que se previeron inicialmente y que paralizó
una sentencia judicial y las 2.183 que se planteó en una segunda
oferta. El plan Aceralia se desbloqueará levantando 302 viviendas
menos. Supondrá crear 1.998 pisos, 800 menos que los 2.800 que llevó
a Saica a recurrir a los tribunales. La Sareb, principal propietaria de
suelo, accede a rebajar la edificabilidad y desatascar el proyecto |
| NOTICIAS
URBANISMO DE ZARAGOZA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la recalificaciones urbanísticas en Aragón
|
| La comisión
de pleno de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza ha aprobado la modificación
del Plan General que permitirá construir un supermercado de gran
formato en el antiguo colegio Lestonnac, en Torrero. Los terrenos pasarán
de educativos a comerciales, y los que los actuales propietarios, el colegio
Montessori Internacional de Aragón, podrán instalar un supermercado
de unos 1.500 metros cuadrados, más 500 de almacén y un amplio
aparcamiento. El concejal de Urbanismo, Pablo Muñoz, ha dicho que
la intención de construir un establecimiento comercial surge de
«un problema privado», después de que la DGA no accediera
a concertar el colegio que Montessori pretendía instalar allí.
«Hay una importante oposición en los vecinos, ya que esto
perjudicará al comercio del barrio», ha augurado el concejal
de ZEC. En la misma línea se ha pronunciado Leticia Crespo (CHA),
pese a reconocer que el expediente «está bien armado». |
| MERCADO
DE OPERACIONES LOGÍSTICAS. ARAGÓN. C. VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la compra de polígonos logísticos.
|
| La contratación
en el sector logístico de la provincia de Valencia alcanzó
los 135.350 metros cuadrados en los nueve primeros meses del año,
un 35% más que un año antes, según datos de BNP Paribas
Real Estate. El 80% de la demanda se centró principalmente en Riba-roja,
donde se cerraron doce operaciones, una de ellas de Mercadona, que ocupó
23.700 metros cuadrados. La tasa de superficie se sitúa en 58.850
metros cuadrados a cierre de septiembre (3,72%), el 40% en el municipio
de Riba-roja. Destacamos en esta noticia que el fondo Savills IM compra
a Ibercaja un complejo logístico en Zaragoza. La gestora de fondos
Savills Investment Management ha cerrado su segunda operación en
España. La firma, uno de los mayores inversores de activos inmobiliarios
en Europa, ha comprado un complejo logístico ubicado en la zona
Plaza, en Zaragoza. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN CASTELLÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la asistencia a subastas inmobiliarias.
|
| Subastan 16.600
m2 de suelo público en primera línea de playa de Borriana
de Castellón. La Hacienda pública española subasta
una franja de suelo público situada en primera línea de costa
en Borriana, paralela a la avenida Mediterrània, concretamente 16.600
m2 de superficie, pertenecientes al Estado que serán vendidos al
mejor postor y en los que se podría edificar. Los datos aparecen
en el pliego de condiciones publicado en el Boletín Oficial del
Estado del pasado 26 de septiembre, que señala «al no resultar
necesarios para el uso general ni para el servicio público, ni resultar
conveniente su explotación». Se trata de una franja rectangular
que se extiende desde la zona de detrás del antiguo camping en horizontal,
hasta la ubicación donde habitualmente se monta el Mercat de la
Mar, sin llegar a tocar el paseo marítimo. |
| JORNADA
SOBRE EL PATIVEL Y EL FUTURO URBANISMO VALENCIANO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
de promoción inmobiliaria ante el Pativel.
|
| La Federación
de Empresas Promotoras de la Comunidad Valenciana, FEPROVA, ha organizado
una jornada para analizar el Pativel desde tres grandes ejes: desde el
punto de vista económico, jurídico y social. En la presentación
de la jornada, Antonio Olmedo, presidente de la patronal, ha incidido en
la preocupación del sector frente a un Pativel que genera inseguridad
jurídica y económica. "Y nos preocupa porque el litoral concentra
en nuestra Comunidad el 15% del PIB que se produce, más del 85%
del valor añadido bruto que genera el turismo y es el espacio donde
reside el 80% de la población", ha destacado el presidente de los
promotores. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE LA RIOJA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas para
el promotor inmobiliario del urbanismo riojano.
|
| ¿Qué
aprenderá? Los instrumentos de ordenación territorial de
la Rioja. Instrumentos de planeamiento urbanístico. Normas urbanísticas
regionales de la Rioja (NUR). Procedimiento de licencias urbanísticas
de la Rioja. Juntas de compensación. La reparcelación urbanística
en la Rioja. El agente urbanizador riojano. El Programa de Actuación
Urbanizadora (PAU). |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO PAÍS VASCO. EUSKADI. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas para
el promotor inmobiliario del urbanismo vasco.
|
| ¿Qué
aprenderá? Instrumentos de Ordenación Territorial. Planeamiento
urbanístico. Parcelaciones y reparcelaciones. Proyecto de reparcelación
en el País Vasco. Licencias urbanísticas en el País
Vasco. Ejecución de la ordenación urbanística (País
Vasco). Sistemas de actuación para la ejecución de programas
en actuaciones integradas (PAI). Junta de concertación. Concurso
para adjudicación a Agente urbanizador. Los programas de actuación
urbanizadora (PAU). |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE NAVARRA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas para
el promotor inmobiliario del urbanismo de Navarra.
|
| ¿Qué
aprenderá? Ordenación territorial y urbanística de
Navarra. El Planeamiento urbanístico municipal en la Comunidad Foral
de Navarra. Juntas de compensación. Parcelación y reparcelación
urbanística. Agente urbanizador en Navarra. Programas de Actuación
Urbanizadora (PAUs). Expropiaciones urbanísticas en Navarra. Entidades
urbanísticas colaboradoras. Los convenios urbanísticos en
Navarra. Las licencias urbanísticas en Navarra. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas para
promotores inmobiliarios del urbanismo de Murcia.
|
| ¿Qué
aprenderá? Instrumentos de ordenación del litoral. Planeamiento
urbanístico. Convenios urbanísticos. La reparcelación
urbanística. Entidades de conservación de la Región
de Murcia. El sistema de concurrencia. Agente urbanizador. El agente edificador.
Licencias urbanísticas de Murcia. La declaración responsable.
Informes de evaluación de edificios en la Región de Murcia. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para los promotores inmobiliarios en el Proyecto de Ley de Urbanismo y
Suelo de la Comunidad de Madrid.
|
| ¿Qué
aprenderá? Proyecto de Ley de Urbanismo y Suelo de la Comunidad
de Madrid. Planeamiento urbanístico madrileño. Licencias
urbanísticas. Entidades colaboradoras en la gestión de licencias
urbanísticas (ECLU). Juntas de compensación en Madrid. Sistema
de expropiación. Convenios urbanísticos en Madrid. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE CATALUÑA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para promotores del urbanismo de Cataluña.
|
| ¿Qué
aprenderá? El planeamiento urbanístico catalán. Las
áreas residenciales estratégicas (“ARE”). Normativa sobre
Evaluación ambiental de planes y programas en Cataluña. Convenios
urbanísticos en Cataluña. Licencias urbanísticas en
Cataluña. Reparcelación en Cataluña. Entidades urbanísticas
colaboradoras. La Junta de Compensación en Cataluña. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE CASTILLA-LEÓN. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para el promotor del urbanismo de Castilla León.
|
| ¿Qué
aprenderá? Planeamiento urbanístico en Castilla León.
Licencias urbanísticas en Castilla León. La reparcelación
urbanística. Entidades de gestión urbanística. Entidades
urbanísticas colaboradoras. Juntas de compensación en Castilla
León. El sistema de concurrencia o agente urbanizador en Castilla
León. Ruina urbanística en Castilla León. |
| NUEVO
CURSO DE SUELOS CONTAMINADOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la compra de suelos contaminados para promoción inmobiliaria.
|
| ¿Qué
aprenderá? Régimen legal estatal y autonómico de los
suelos contaminados. Herramientas de gestión y planificación,
como los Inventarios de suelos potencialmente contaminados y de suelos
contaminados. Suelos potencialmente contaminados y el procedimiento para
la declaración de suelos contaminados. ¿Comprar suelo contaminado?
Auditorías y “Due Diligence” medioambiental. Técnicas de
limpieza o descontaminación del suelo contaminado. ¿Qué
consecuencias tiene la promoción en suelo contaminado? |
| NUEVO
CURSO DEL RUIDO EN EL URBANISMO. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las prevenciones
por ruido en el planeamiento.
|
| ¿Qué
aprenderá? La ley del ruido en el urbanismo. La zonificación
acústica. Áreas Acústicas Especiales y las Servidumbres
Acústicas. Legislación autonómica del ruido. Los mapas
de ruido. Normativa municipal del ruido. Ordenanzas municipales contra
el ruido. El ruido en Planes de Sectorización. Responsabilidad civil
en materia de ruido. Responsabilidad municipal inactividad por ruidos de
locales. Responsabilidad penal de las administraciones en materia de ruido. |
| NUEVO
CURSO DE DECLARACIÓN DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN OBRAS Y URBANISMO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
medioambientales en el urbanismo.
|
| ¿Qué
aprenderá? La evaluación medioambiental de los planes, programas
y proyectos. “Estudio ambiental estratégico” (EAE) y “declaración
ambiental estratégica” (DAE). Informe de sostenibilidad (ISA)
> “estudio ambiental estratégico”(EAE). Memoria ambiental
>“declaración ambiental estratégica” (DAE). Declaración
de impacto ambiental (DIA). Procedimientos de evaluación ambiental.
Contenido del Estudio de impacto ambiental y criterios técnicos.
Regulación autonómica del impacto medioambiental. Certificados
ISO medioambientales en la construcción. Certificados de gestión
medioambiental. ISO 14001 de gestión ambiental. Gestión de
Residuos de Construcción y Demolición. Obras públicas
e impacto medioambiental. |
| NUEVO
CURSO DE DERECHO DE SUPERFICIE. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
ante la promoción en base al derecho de superficie.
|
| ¿Qué
aprenderá? ¿Cómo constituir el derecho de superficie?
El derecho de superficie desde su perspectiva urbanística. El derecho
de superficie en la normativa autonómica. El derecho de superficie
y el subsuelo. El derecho de superficie como modo de propiedad horizontal
atípica y el régimen especial del subsuelo relacionado con
el derecho de superficie. El derecho de superficie con opción a
compra. Financiación de los promotores inmobiliarios de vivienda
en derecho de superficie. Clases de Derecho de Superficie. Derecho de superficie
como solución a la vivienda protegida. Fiscalidad del Derecho de
Superficie. |
| NUEVO
CURSO DE DELITOS URBANÍSTICOS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
de los promotores inmobiliarios ante los delitos urbanísticos.
|
| ¿Qué
aprenderá? Delitos urbanísticos. Prescripción de las
infracciones y delitos urbanísticos. Sujetos del delito urbanístico.
El delito del promotor inmobiliario. El delito del constructor. El delito
del técnico director. La autoría o coautoría del delito
urbanístico. Conductas de construcción o edificación
ilícitas. Penas de los delitos sobre la ordenación del territorio
y el urbanismo. Los delitos de prevaricación urbanística.
El delito de omisión de informar urbanísticamente. Los delitos
contra los recursos naturales y el medio ambiente. |
| NUEVO
CURSO DE RUINA URBANÍSTICA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la declaración de ruina.
|
| ¿Qué
aprenderá? Inspección por incumplimiento de los deberes de
conservación y rehabilitación y Formularios para solares
abandonados. El deber de conservación y ejecución de obras
por ruina urbanística. ¿Qué es un edificio en ruina?
El estado ruinoso de un edificio. ¿Cuándo se declara
en ruina un edificio? ¿Cuándo procede la declaración
de ruina técnica o ruina inminente de un edificio? ¿Cuáles
son los requisitos para declarar el estado ruinoso de un edificio? Concepto
de la ruina urbanística. Ruina técnica. Ruina económica.
La declaración de ruina en las Comunidades Autónomas. Informes
periciales en caso de patología de la edificación. ¿Qué
es el informe/dictamen de ruina que hace un arquitecto a instancias del
propietario del edificio? Expediente declaración de ruina a instancia
de particular, por expediente contradictorio. El expediente contradictorio
de ruina y sus aspectos autonómicos. |
| NUEVO
CURSO DE LICENCIAS URBANÍSTICAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
de los promotores inmobiliarios respecto de las licencias urbanísticas.
|
| ¿Qué
aprenderá? ¿Qué es una licencia urbanística?
Legislación autonómica en materia de licencias urbanísticas.
Licencias urbanísticas y comunicaciones previas. Declaración
responsable en materia de urbanismo. Procedimiento de otorgamiento de licencias.
Caducidad de las licencias. Entidades colaboradoras en la gestión
de licencias urbanísticas (ECLU). Responsabilidad para el ayuntamiento
si la licencia es anulada o revisada. ¿Tienen alguna responsabilidad
los ayuntamientos al conceder licencias sin comprobar el cumplimiento del
Código Técnico de la Edificación (CTE)? ¿Hasta
dónde puede llegar el técnico municipal en la revisión
de la licencia urbanística? ¿Cuándo y por qué
se suspenden las licencias urbanísticas? Aspectos fiscales de las
licencias urbanísticas. |
| RECALIFICACIÓN
URBANÍSTICA DEL SUELO DE LA MODELO DE BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
la recalificación de suelo para vivienda social.
|
| La teniente
de alcalde de Urbanismo, Janet Sanz, ha calificado la intervención
de "regeneración urbana como pocas" "verde, patrimonio y memoria,
equipamientos y vivienda". Se trata de una modificación del planeamiento
para recalificar el suelo que hoy está destinado a uso hotelero
y de oficinas, el que toca a la calle de Nicaragua, para levantar 150 pisos
de alquiler asequible. Se prevé destinar el espacio liberado por
la cárcel a zonas verdes (14.000 metros sociales, el espacio de
una manzana entera del Eixample) y equipamientos de proximidad, una concreción
que se definirá durante un proceso participativo. Los vecinos, que
no se perdieron la presentación |
| LOS
PARAMETROS URBANÍSTICOS Y LAS LICENCIAS HOTELERAS DE BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las licencias hoteleras en relación con la Nulidad parcial de
la Modificación del Plan Especial de establecimientos de Ciutat
Vella de Barcelona
|
| El TSJ Cataluña,
Sala de lo Contencioso-administrativo, en sentencia 15 Septiembre 2017,
ha declarado la nulidad parcial de la modificación del Plan Especial
de establecimientos de Ciutat Vella de Barcelona ya que la obligación
de dar de baja una o varias licencias de actividades ya existentes antes
de obtenerse una nueva o procederse a la remodelación con ampliación
o incremento de plazas hoteleras, incurre en motivo de nulidad al mezclar
indebidamente parámetros urbanísticos con el régimen
de licencias otorgadas en el ámbito ordenado, vulnerando, además,
éste, y el carácter reglado del otorgamiento de los títulos.
Se acepta la demanda de un propietario defincas en el Distrito de Ciutat
Vella, adquiridas con el propósito de dedicarlas a actividad hotelera,
que se opuso al acuerdo del Plenario del Consell Municipal del Ayuntamiento
de Barcelona, de 24 Jul. 2013, que aprobó definitivamente la Modificación
del Plan Especial de establecimientos de concurrencia pública, hostelería
y otras actividades del Distrito, impugnando, en concreto, la obligación
de obtener la baja de una o varias licencias existentes de plazas hoteleras
en número igual o superior a la nueva actividad hotelera, la cual,
a juicio de la recurrente, dificulta la efectiva implantación de
nuevos hoteles pese a tratarse de un uso admitido por el planeamiento. |
| NAVES
LOGÍSTICAS EN CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la promoción de naves logísticas
|
| Amazon ubica
su quinto centro logístico en Cataluña en un solar del consorci
de la Zona Franca de Barcelona (CZFB) que ha alquilado a la promotora Goodman.
Se trata de un solar de 20.000 metros cuadrados sobre los que se está
levantando una nave con 9.300 metros de techo. El grupo estadounidense
pagará 7,6 euros de alquiler por metro cuadrado y mes a la promotora
Goodman, según han señalado fuentes cercanas a la operación.
La decisión de la ubicación se apoya en la necesidad del
gigante del comercio on line de situar sus centros en las proximidades
de las grandes poblaciones para disminuir el tiempo de entrega, que tratan
de reducir todos los retailers digitales. Amazon cuenta con centros logísticos
en Cataluña (El Prat de Llobregat, Castellbisbal, Martorelles y
Eixample), y entre sus próximos planes se encuentra la instalación
de un centro de investigación y desarrollo en inteligencia artificial,
que ocupará a más de un centenar de personas. |
| INCENTIVOS
PARA LA PROMOCIÓN DE SUELO INDUSTRIAL EN GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre incentivos para
la promoción inmobiliaria de polígonos industriales en Galicia.
|
| Ley 5/2017
de fomento de implantación de iniciativas empresariales para el
fomento de la implantación de iniciativas empresariales en Galicia
mediante la previsión de medidas que faciliten el desarrollo, acceso
y gestión del suelo empresarial, la mejora de la normativa de aplicación
a dicha implantación y la previsión de los oportunos incentivos,
así como la coordinación de las actuaciones en este campo
de las diferentes consejerías de la Administración general
de la Comunidad Autónoma y de los ayuntamientos, en el marco de
la competencia exclusiva de la misma para el fomento y planificación
de la actividad económica en Galicia. |
| NUEVO
CURSO DE LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA Y LAS OBRAS SIN LICENCIA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las viviendas
ilegales.
|
| ¿Qué
aprenderá? La inspección urbanística. Clases de infracciones
urbanísticas. Prescripción de las infracciones urbanísticas.
Infracciones urbanísticas y código penal. Tramitación
de expediente por no solicitar licencia de edificación. ¿Cómo
hay que subsanar la falta de licencia? El restablecimiento de la legalidad
urbanística. Los expedientes de legalización de edificaciones.
La demolición de lo ilegalmente construido. Normativa autonómica
en obras sin licencia. El expediente contra obras terminadas sin ajustarse
a licencia o sin licencias. Expediente de Legalización de actuaciones
parcialmente ilegales. |
| NUEVO
CURSO DE LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del
proceso de rehabilitación urbanística.
|
| ¿Qué
aprenderá? La equidistribución y la reparcelación.
Características de la reparcelación. ¿Cuándo
no se necesita la reparcelación? ¿Cómo se redacta
un proyecto de Reparcelación? Clases de reparcelación. Reparcelación
atípica o regularizadora de la configuración física
de las fincas. ¿Es posible la reparcelación voluntaria sin
pasar por la junta de compensación? Derechos y Obligaciones de los
propietarios de las "unidades de ejecución". Reparcelación
y fincas de reemplazo. Responsabilidad de terceros adquirentes por
cuotas de urbanización pendientes. El procedimiento de reparcelación.
El proyecto de reparcelación urbanística. La reparcelación
en las Comunidades Autónomas. Aspectos fiscales de la reparcelación
urbanística. |
| NUEVO
CURSO DE LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA. EL AGENTE REHABILITADOR
Y EDIFICADOR. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
rehabilitación urbanística.
|
| ¿Qué
aprenderá? ¿Qué es la rehabilitación urbanística?
Incentivos a la rehabilitación con criterios de eficiencia energética.
Rehabilitación y urbanismo autonómico. Áreas
de rehabilitación. Área de Rehabilitación de Centro
Histórico. Áreas de Rehabilitación Integral (ARI)
y Áreas de Renovación Urbana (ARU). El agente rehabilitador
o edificador. El agente rehabilitador en la contratación administrativa.
Ejecución sustitutoria en actuaciones edificatorias
y rehabilitadoras. Proyecto básico de edificación o
rehabilitación. Regímenes autonómicos de rehabilitación
edificatoria y urbanística. Las órdenes de ejecución
en la restauración edificatoria. El perito judicial. Redacción
de informes periciales en caso de patología de la edificación.
Expedientes urbanísticos y licencias urbanísticas de rehabilitación. |
| NUEVO
CURSO DE JUNTAS DE COMPENSACIÓN URBANÍSTICA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
la promoción inmobiliaria mediante juntas de compensación
urbanística.
|
| ¿Qué
aprenderá? ¿Qué es la Junta de compensación
urbanística? ¿Cómo funcionan las Juntas de compensación
urbanística? Las especialidades autonómicas de las juntas
de compensación urbanística. Estatutos y bases de las juntas
de compensación urbanística. El proyecto de compensación.
Fiscalidad en las Juntas de Compensación. La contabilidad
de las Juntas de Compensación. |
| NUEVO
CURSO DEL AGENTE URBANIZADOR Y AGRUPACIONES DE INTERÉS URBANÍSTICO. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
la promoción inmobiliaria mediante la figura del agente urbanizador.
|
| ¿Qué
aprenderá? El agente urbanizador: pros y contras. El agente
urbanizador en las Comunidades Autónomas. Adjudicación a
Agente Urbanizador de un PAI. El agente urbanizador y los costes de instalación
de las redes e infraestructuras eléctricas. Fiscalidad del agente
urbanizador. Modelos y formularios del agente urbanizador. Las agrupaciones
de interés urbanístico: entidades de conservación
en la normativa autonómica. |
| NUEVO
CURSO DE PLANES PARCIALES. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
los planes parciales para los promotores inmobiliarios.
|
| ¿Qué
aprenderá? ¿Qué es un Plan Parcial? ¿Para qué
necesita un Plan Parcial? ¿Qué debe tener un Plan Parcial?
¿Qué documentos debe tener un Plan Parcial? Planes parciales
y unidades de actuación. El plan parcial y el sistema de compensación.
Gestión de un plan parcial y reparcelación. Condiciones del
plan parcial al proyecto de urbanización. Determinaciones del Plan
Parcial. Documentación del plan parcial. Procedimiento del Plan
Parcial. La relación entre el promotor de un plan parcial y el ayuntamiento.
El Plan parcial en las Comunidades Autónomas. Modelos y formularios
de planes parciales. |
| NUEVO
CURSO DE PLANES ESPECIALES Y PLANES DE REFORMA INTERIOR. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre oportunidades
para los promotores en los planes especiales.
|
| ¿Qué
aprenderá? ¿Qué es un Plan especial? ¿Cómo
se aprueban los planes especiales? ¿Cuáles son las relaciones
entre el planeamiento general y los planes especiales en el derecho autonómico?
¿Cuáles son las clases de planes especiales? ¿Hasta
dónde puede llegar un plan especial? Planes especiales de protección
del patrimonio histórico-artístico o natural. Planes especiales
para la protección del paisaje y conservación. Planes especiales
para la protección del orden urbanístico de las vías
de comunicación. Planes especiales de reforma interior (PERI).
Planes especiales de saneamiento. Planes especiales de centros de
interés turístico. Planes especiales de equipamiento.
Formularios de Planes especiales. PERI. |
| PLAN
DE ACCIÓN TERRITORIAL DE LA INFRAESTRUCTURA VERDE DEL LITORAL (PATIVEL)
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
ante el Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del
Litoral (PATIVEL) de la Comunidad Valenciana
|
| La conselleria
de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio
ha presentado un informe científico sobre el Plan de Acción
Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel) elaborado
por la Universidad de Alicante (UA) que contradice a otro documento de
la misma institución académica elaborado para la Federación
de Promotores y Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana (Feprova).
Con carácter previo, la UA realizó un informe para Feprova,
con el profesor de Urbanismo Armando Ortuño entre otros autores,
que los promotores utilizaron para acusar al Consell de que con la aplicación
del Pativel se dejarían de construir 15.000 viviendas, se eliminarían
5.000 empleos y que tendría un impacto negativo de 3.500 millones
de euros. Este estudio, que se centraba en las variables de renta y empleo,
analizó el ritmo de ejecución de viviendas nuevas en las
localidades de la costa valenciana que en 2016 superaba los 7.000 hogares,
por los 4.000 de 2.015. Además, estaba considerado el suelo afectado
por el plan de protección con mejores condiciones para su desarrollo,
concluyendo que se dejarían de construir unas 3.000 viviendas cada
año, alcanzando la cifra de 15.000 en un periodo de dos años. |
| CUMPLIMIENTO
DE CONVENIOS URBANÍSTICOS EN MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las reclamaciones
a ayuntamientos por incumplimiento de convenio urbanístico.
|
| Recogemos
una sentencia sobre un convenio urbanístico en Rincón de
la Victoria (Málaga). El Tribunal Superior de Justicia de
Andalucía (TSJA) ha dictado una sentencia que recoge una indemnización
de 1.225.000 euros, más los intereses legales de demora, por el
incumplimiento de un convenio urbanístico en 2004 como parte de
un acuerdo dentro del proyecto urbanístico para edificar en el Llano
de Torroba, la actual plaza de la Constitución, el Ayuntamiento
se comprometió al pago de esa indemnización si no se procedía
a recalificar, de rústica a urbana, la finca de El Pozuelo, situada
en Benagalbón. En septiembre de 2015, el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo
número 4 de Málaga desestimó el primer recurso de
la constructora Jetordi 5 S. A. alegando la prescripción de la demanda,
ya que el convenio establecía la fecha máxima para recalificar
ese suelo el año 2008. |
| PROYECTOS
HOTELEROS PARALIZADOS POR EL URBANISMO DE SEVILLA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la edificabilidad
en los centros históricos.
|
| La normativa
sevillana que limita las obras a la altura máxima permitida en el
Casco Histórico afecta a tres proyectos hoteleros, uno en el edificio
del antiguo Banco de Andalucía, que no puede realizar obras en las
últimas plantas. El proyecto para realizar un hotel de lujo con
101 habitaciones junto a la Plaza Nueva ahora mismo no tendría licencia
para realizar obras salvo conservación. Otro caso es un edificio
de los números 5 y 6 de la plaza de la Encarnación y que
tras salir a concurso por parte del Ayuntamiento de Sevilla, fue adjudicado
por un plazo de 30 años. Para la finalización de este hotel
de cuatro estrellas, que tendrá 63 habitaciones en tres plantas,
un restaurante y una terraza solárium con piscina, es necesaria
la modificación del PGOU. El inmueble de los antiguos almacenes
Vilima se encuentra en otro punto dentro de su futura transformación
en hotel. El edificio, situado en la confluencia de las calles Lagar y
Buiza y Mensaque, fue vendido para instalar un hotel en un periodo de dos
años. Los nuevos dueños, el grupo catalán H10 Hotels,
aún no han comenzado las obras pues el proyecto que presentaron
fue rechazado por la Comisión Local de Patrimonio. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE CASTILLA - LA MANCHA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para el promotor del urbanismo de Castilla La Mancha.
|
| ¿Qué
aprenderá? El régimen urbanístico en Castilla La Mancha.
El Plan de Ordenación del Territorio de Castilla-La Mancha (POT
“Castilla-La Mancha”). Proyectos de Singular Interés (PSI). Estudio
de detalle en Castilla la Mancha. Licencias urbanísticas en Castilla
la Mancha. Ejecución del planeamiento en Castilla la Mancha. Los
convenios urbanísticos en Castilla la Mancha. Los programas de actuación
urbanizadora (PAU). En agente urbanizador en Castilla la Mancha. |
| LA
DECLARACIÓN DE INTERÉS REGIONAL (DIR) EN EL URBANISMO DE
CASTILLA LA MANCHA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del DIR para el promotor del urbanismo de Castilla La Mancha.
|
| La Declaración
de Interés Regional, (en adelante DIR) efectuada por el Consejo
de Gobierno de Castilla La Mancha, se encuentra regulada en el Art
33.2 del TRLOTAU para los PSI de iniciativa privada, en la práctica
de los últimos años, se ha llevado a cabo para todos
los PSI con independencia de la promoción pública o privada
con el fin de ser una medida garantista del procedimiento, sin la
cual no podrá tramitarse ningún PSI. El promotor
deberá presentar en la Consejería
competente en la Ordenación del Territorio
y urbanismo la solicitud que acredite el interés social o económico
de carácter regional, la fundamentación de su utilidad
pública, localización de las obras a realizar y la
persona promotora del proyecto, se dará
audiencia a los municipios afectados durante
el plazo de 30 días y el
Consejo de Gobierno deberá resolver
en el plazo de dos meses siguientes
a la solicitud, entendiéndose si no
lo hace aplicable la institución del
silencio negativo. |
| PROYECTOS
DE SINGULAR INTERÉS (PSI) EN EL URBANISMO DE CASTILLA LA MANCHA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas
del PSI para el promotor del urbanismo de Castilla La Mancha.
|
| Proyectos
de singular interés (PSI). El Art 19.1 del
TRLOTAU y el Art 13.1 del
Reglamento de planeamiento establecen que los proyectos
de singular interés tienen por objeto actuaciones de relevante
interés social o económico ordenándolas
y diseñándolas, con carácter
básico y para su inmediata ejecución,
pudiendo comprender terrenos situados en
uno o varios términos municipales y desarrollarse
en cualquier clase de suelo. Se trata de auténticos
proyectos de obras directamente ejecutables,
como lo evidencia su propia regulación
y pone de manifiesto el de autos.
Es decir, no establecen directrices, estrategias
o propuestas de actuaciones posteriores,
sino que se agotan en sí mismos
porque son directamente ejecutables y se
extinguen con su ejecución, sin que
ello suponga que las determinaciones que en ellos
se contienen sean determinaciones normativas definitivas y
transitorias que pasen a integrarse tras
la revisión o modificación al
planeamiento urbanístico. |
| NUEVO
CURSO DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
interpretación del planeamiento.
|
| ¿Qué
aprenderá? Las claves del planeamiento urbanístico. Plan
General de ordenación urbana (PGOU). Planes de Sectorización.
Planes parciales. Planes especiales. Estudios de detalle. Catálogos
de bienes y espacios protegidos. Expediente de encargo de redacción
de plan general. Modelo de expediente. La aprobación inicial
del planeamiento general en la normativa estatal y autonómica. La
regulación de la simultaneidad de obras de urbanización y
edificación en la construcción de nuevos sectores urbanos.
Análisis de formularios y expedientes de planeamiento urbanístico. |
| TRAMITACIÓN
ESTUDIO DE DETALLE EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la tramitación
Estudio de Detalle en Andalucía conforme a la Ley 7/2002, de 17
de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía
(LOUA) y Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo
Común de las Administraciones Públicas, así como normativa
en materia de transparencia.
|
| La documentación
del Estudio de Detalle se ajustará a lo establecido en el artículo
19 de la LOUA, en concordancia con el artículo 66 del Reglamento
de Planeamiento (RP). El artículo 31 de la LOUA, regula las competencias
para la formulación y aprobación de los instrumentos de planeamiento,
distinguiendo las que corresponden a los Municipios y a la Consejería
competente en materia de urbanismo. La aprobación definitiva de
los Estudios de Detalle de ámbito municipal corresponde según
esta distribución a este Ayuntamiento, no requiriéndose la
emisión previa de informe por parte de la Consejería competente
en materia de urbanismo. El procedimiento para la aprobación de
los instrumentos de planeamiento se ajustará a las previsiones contenidas
en el artículo 32 de la LOUA, y, según lo dispuesto en el
artículo 36.1 del referido cuerpo legal, cualquier innovación
de la ordenación establecida por los Estudios de Detalle, como instrumentos
de planeamiento que son, se podrá llevar a cabo en cualquier momento,
siempre motivada y justificadamente y deberá ser establecida por
la misma clase de instrumento, observando iguales determinaciones y procedimiento
regulados para su aprobación, publicidad y publicación, y
teniendo idénticos efectos. |
| NUEVO
CURSO DE LOS ESTUDIOS DE DETALLE Y PROYECTOS DE URBANIZACIÓN. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los estudios de detalle.
|
| ¿Qué
aprenderá? ¿Qué es un estudio de detalle y para qué
sirve? ¿Cómo se tramitan y qué documentos necesito?
¿Cómo se tramitan los estudios de detalle? ¿Hasta
dónde puede desarrollar un Estudio de Detalle? Procedimiento en
la tramitación de un Estudio de detalle. El proyecto de urbanización
(estudio de detalle). Modelos de Estudio de Detalle. |
| ¿PUEDE
REFORMARSE CON LICENCIA UN EDIFICIO FUERA DE ORDENACIÓN? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las limitaciones
de las licencias en los casos de edificios fuera de ordenación.
|
| En los manuales
de urbanismo no hay duda, o un edificio está fuera de ordenación
o está dentro. Sin embargo, la reforma de la ley del suelo de Andalucía
abrió las puertas a los edificios “un poco fuera de ordenación”,
que es una forma de amnistía urbanística ante el gran número
de edificios en esta situación. Un buen ejemplo del problema de
interpretación de la reforma del suelo de Andalucía es que
el ayuntamiento de Sevilla ha tenido que hacer piruetas legales y no le
ha quedado otro remedio que modificar el PGOU para permitir reformas en
edificios "parcialmente" fuera de ordenación El consejo de gobierno
de la Gerencia de Urbanismo ha aprobado la aprobación inicial de
una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU),
relativa al artículo que regula los "edificios fuera de ordenación",
para permitir "obras de reforma o ampliación" en los inmuebles declarados
en esta situación que sólo sean "parcialmente incompatibles"
con la nueva ordenación. El acta del acuerdo detalla que el mencionado
artículo de "edificios y usos fuera de ordenación" comenzó
a regir en 2014 y respondía a la Ley de Ordenación Urbanística
de Andalucía, pero "su aplicación a través de la tarea
cotidiana del otorgamiento de licencias ha planteado muchos problemas por
el tenor literal de dicho precepto". "El hecho de que en el conjunto histórico
se prevea un régimen de fuera de ordenación totalmente incompatible
por razón de altura, relativo sólo a las plantas de los edificios
con altura por encima de la máxima permitida (por el nuevo planeamiento)
acarrea la consecuencia de someter a una misma edificación a dos
regímenes urbanísticos distintos", expone el acuerdo de la
Gerencia de Urbanismo. |
| ESTUDIO
DE DETALLE DEL PROYECTO DE REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO DEL HOSPITAL
PROVINCIAL DE BADAJOZ. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los estudios de detalle para rehabilitaciones edificatorias integrales.
|
| Los técnicos
municipales de Badajoz han aprobado el estudio de detalle que garantiza
la adecuación del proyecto de rehabilitación del edificio
del antiguo hospital provincial al planeamiento urbanístico, así
como al proyecto de actuación singular. La diputación, la
institución que llevará a cabo la rehabilitación del
hospital provincial, elaboró el estudio de detalle y el proyecto
de actuación singular, a los que se ha dado así un informe
favorable. Antes de aprobarse de forma definitiva por el pleno, el informe
de visto bueno del ayuntamiento se remitirá a la Comisión
de Patrimonio de la Junta de Extremadura, que debe confirmarlo, para después
someterse a exposición pública. El informe de los técnicos
municipales señala que la intervención a realizar es integral
sobre el edificio, lo que le permite adecuarse a las necesidades de un
inmueble "contemporáneo" preservando los elementos históricos
que lo caracterizan. |
| AGENTE
URBANIZADOR PARA EL PAI DOÑA BLANCA GOLF EN CASTELLÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la aceptación del cargo de agente urbanizador.
|
| El Ayuntamiento
de Torreblanca (Castellón) inicia la exposición al público
de las bases para adjudicar de nuevo la condición de agente urbanizador
para el PAI Doña Blanca Golf. Se trata de un pliego que incluye
novedades como la posibilidad de que los propietarios paguen con terrenos
las cuotas de urbanización. Según d la concejala de Urbanismo,
Rosana Villanueva, esta condición no se contemplaba en la anterior
adjudicación porque «la coyuntura económica era otra»
y además «Torremar ya contaba con un porcentaje de suelo».
Ahora, «la situación económica general ha cambiado»
y por ello se incluye esta opción para «facilitar el pago
a los afectados». Este hecho permitirá que «el nuevo
agente urbanizador pueda disponer de suelo en el PAI a través de
los propietarios que opten por pagar sus cuotas con la cesión de
parte de sus terrenos». Villanueva indicó que en las nuevas
bases «se han fijado unos criterios de adjudicación más
objetivos puesto que no se contempla la posibilidad de mejoras, cuya valoración
puede ser más subjetiva». |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
inmobiliarias del urbanismo valenciano.
|
| ¿Qué
aprenderá? Tipología del suelo y planeamiento urbanístico
en la Comunidad Valenciana. Estudio de detalle y estudio de integración
Paisajística en la Comunidad Valenciana. Plan de Acción Territorial
sobre Prevención del Riesgo de Inundación en la Comunitat
Valenciana. Licencias urbanísticas en la comunidad Valenciana. La
reparcelación urbanística en la Comunidad Valenciana Los
programas de actuación urbanística (PAU). Programa de actuación
urbanística (PAU - PAI) integrada. El agente urbanizador en la Comunidad
Valenciana. La ejecución del programa de actuación integrada
(PAI). Agrupación de interés urbanístico (AIU) en
la Comunidad. Los convenios urbanísticos en la Comunidad Valenciana.
El informe de evaluación de edificios en la Comunidad Valenciana.
Disciplina urbanística en la Comunidad Valenciana. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE EXTREMADURA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
inmobiliarias del urbanismo extremeño.
|
| ¿Qué
aprenderá? Urbanismo extremeño. La Ley 15/2001, de 14 de
diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura. Directrices
de Ordenación Territorial de Extremadura (DOTEX). Plan generales
municipal (PGM - PGOU). Planeamiento urbanístico extremeño.
Las Licencias urbanísticas de Extremadura. Los convenios urbanísticos
en Extremadura. Parcelación y reparcelación en Extremadura.
La reparcelación urbanística en Extremadura. Juntas de compensación
en Extremadura. El agente urbanizador extremeño. Agrupaciones de
Interés Urbanístico (A.I.U.) en Extremadura. Agente rehabilitador
en Extremadura. La Ruina urbanística en Extremadura. |
| NUEVO
CURSO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
que deben tener los promotores inmobiliarios en los convenios urbanísticos.
|
| ¿Qué
aprenderá? La necesidad de los convenios urbanísticos.
Clases de Convenios Urbanísticos. Límites de los convenios
urbanísticos. Acceso al Registro de la Propiedad de los Convenios
urbanísticos. Convenios urbanísticos de planeamiento. Convenios
urbanísticos de ejecución. Convenios urbanísticos
de expropiación. Convenios urbanísticos entre administraciones
públicas. Convenios Urbanísticos de Gestión. Convenios
urbanísticos y responsabilidad extracontractual de la Administración.
Auditoría sobre convenios urbanísticos. Los convenios urbanísticos
en el derecho autonómico. |
| EL
HOTEL DEL PUERTO DE MÁLAGA ACELERA LOS TRÁMITES URBANÍSTICOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la tramitación
urbanística de un hotel y en especial el impacto medioambiental.
|
| La Delegación
de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía tendrá lista la
declaración medioambiental del futuro hotel del puerto en cuatro
meses. El ayuntamiento de Málaga está dando la máxima
urgencia a los trámites urbanísticos en lo relativo a la
modificación del Plan Especial del Puerto para dar encaje al uso
hotelero. Según el alcalde de Málaga, Urbanismo tramitará
este ajuste de planeamiento "tan rápido como podamos". Incluso,
dijo haber hablado "con los responsables de Urbanismo para que si está
completo de documentación y puede ser llevado a aprobación,
se haga ya; si no en la primera Junta de Gobierno, pues en la siguiente".
Respecto al dictamen de la Junta, calificó de "adecuado y acertado"
el pronunciamiento de Medio Ambiente, al entender que el impacto del edificio,
de 135 metros de altura, no es excesivo. "Lo que se ve desde la ciudad
es muy pequeño dentro del espacio al que nos referimos", comentó.
"Se acierta al hacer una respuesta ya, demostrando que esa vía rápida
era la adecuada para un tema que no necesitaba más reflexión
que la que se ha hecho", insistió. Tras la aprobación inicial,
la modificación se abrirá a la emisión de los informes
sectoriales. En este punto, indicó que el de Aviación Civil
no debe ser problemático, dado que la altura de la torre es 40 metros
inferior al límite marcado. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la reforma de la ley del suelo de Castilla la Mancha.
|
| El director
general de Vivienda y Urbanismo, José Antonio Carrillo, ha participado
en el acto de apertura de la VII jornada anual de Socios de la Asociación
Española de Técnicos Urbanistas (AETU) celebrada en el Salón
de Actos del Colegio de Arquitectos de Toledo. Ha informado de los principales
objetivos de una modificación de texto legal urbanístico
de Castilla-La Mancha en el que ya se está trabajando y para el
cual se ha contado con la colaboración de más de 60 colectivos
de la región, desde colegios profesionales, como el de Arquitectos,
hasta asociaciones de vecinos. El Gobierno regional innova en la normativa
del Urbanismo autonómico para facilitar la instalación de
actividades productivas en suelo rústico. Carrillo ha considerado
que “el Gobierno de García-Page tiene muy claras las prioridades
en Urbanismo y éstas pasan por agilizar los trámites que
corresponden a los municipios de toda la Comunidad Autónoma, así
como flexibilizar y facilitar aún más la labor que en esta
materia desarrollan los pequeños municipios de la región”. |
| MERCADO
LOGÍSTICO EN CATALUÑA Y MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en suelo industrial.
|
| Según
los datos aportados por el 3Q Monitor Mercado Logístico de Madrid
y Barcelona 2017 de Aguirre Newman, la contratación logística
de Madrid y Barcelona, en los tres primeros trimestres de 2017 ha superado
los 929.698 m2, un incremento del 22,6% frente al total registrado en el
mismo periodo de 2016, mientras que el volumen de inversión ha alcanzado
los 600 millones de euros, un 76% del total alcanzado en todo el pasado
ejercicio, que supuso máximo histórico en volumen de inversión
en España. Durante el tercer trimestre de 2017, ha continuado la
elevada actividad inversora sobre activos logísticos iniciada hace
cuatro años, que se ha visto impulsada por factores como la consolidación
del crecimiento económico, la progresiva mejora en el consumo de
los hogares, unos precios de alquiler que muestran crecimientos en los
principales mercados y una mejora de las condiciones de financiación. |
| LAS
FINCAS PARA BODAS Y LAS NUEVAS LICENCIAS URBANÍSTICAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre modificaciones
en las licencias urbanísticas de las fincas rústicas para
bodas.
|
| La Comunidad
de Madrid ha decidido restringir el régimen de licencias urbanísticas
para las fincas rurales que organizan bodas. En el curso de este mes es
probable que se presente a la Asamblea de Madrid una proposición
para modificar el artículo 9 de la Ley 8/2012 de Medidas Fiscales
y Administrativas que trataba de potenciar "el desarrollo rural sostenible".
El objetivo es delimitar qué tipo de eventos se pueden realizar
en las fincas rurales y qué tipo de instalaciones pueden acogerlos.
Solo lo harán aquellas que tengan edificios con un valor cultural,
patrimonial y arquitectónico, es decir, que estén catalogadas
como Bien de Interés Cultural (BIC), Bien de Interés Patrimonial
(BIP) y tengan el visto bueno de la Dirección General de Arquitectura.
La oposición (PSOE y Podemos) propone derogar el artículo
9 y prohibir este tipo de eventos. La posición del grupo Ciudadanos
no se ha precisado. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE ASTURIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para el promotor del urbanismo de Asturias.
|
| ¿Qué
aprenderá? El urbanismo asturiano. Documentación necesaria
del planeamiento en Asturias. Procedimiento del planeamiento urbanístico
de Asturias. La licencia urbanística en el urbanismo de Asturias.
La reparcelación urbanística en Asturias. Gestión
urbanística en Asturias. El agente urbanizador en Asturias. Los
planes de inspección en el urbanismo Asturiano. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE ANDALUCÍA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del urbanismo andaluz para el promotor inmobiliario.
|
| ¿Qué
aprenderá? La actividad urbanística. Planificación,
organización, dirección y control de la ocupación
y utilización del suelo en Andalucía. Planes Parciales de
Ordenación, Planes Especiales y Estudios de Detalle en el urbanismo
andaluz. Singularidades de los convenios urbanísticos en Andalucía.
La reparcelación urbanística en Andalucía. El agente
urbanizador en Andalucía. Las juntas de compensación urbanística
en Andalucía. Las Entidades urbanísticas colaboradoras. Entidades
de conservación. La expropiación urbanística en Andalucía.
Medidas para la regularización de edificaciones y asentamientos
en suelo no urbanizable aprobadas por el gobierno
de la Comunidad Autónoma de Andalucía. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo de Cantabria
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del Urbanismo de Cantabria para el promotor inmobiliario.
|
| ¿Qué
aprenderá? El Plan de Ordenación del Litoral (POL). El Planeamiento
cántabro. Documentación requerida en el planeamiento de Cantabria.
Procedimiento en el planeamiento de Cantabria. Tipificación del
suelo en Cantabria. Tramitación de autorizaciones en suelo rústico
en Cantabria. Construcciones en suelo rustico. Licencias urbanísticas
en Cantabria. Reparcelación urbanística en Cantabria. Los
convenios urbanísticos en Cantabria. La junta de compensación
en Cantabria. Sistema de concesión de obra urbanizadora en Cantabria.
Concesión de obra urbanizadora ejecutado por agente urbanizador.
Órdenes de ejecución y ruina urbanística en Cantabria. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del
urbanismo de Canarias para el promotor inmobiliario.
|
| ¿Qué
aprenderá? Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios
Naturales Protegidos de Canarias. Tipología del suelo en la Ley
4/2017. Instrumentos de ordenación del suelo de Canarias. Parcelación
y reparcelación urbanística en Canarias. Junta de compensación
de Canarias. El sistema de ejecución empresarial. El agente urbanizador
en Canarias. Convenios urbanísticos en Canarias. El agente edificador
en Canarias. Entidades urbanísticas de conservación en Canarias.
La rehabilitación urbanística en Canarias. Procedimiento
de restablecimiento de la legalidad urbanística en Canarias. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE BALEARES. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del urbanismo balear para los promotores inmobiliarios.
|
| ¿Qué
aprenderá? Ventajas de la nueva ley del suelo de Baleares en materia
de planificación. Urbanismo de Baleares. Illes Balears. Ley del
suelo de Baleares. Clasificación del suelo en el urbanismo balear.
El planeamiento urbanístico balear. Los planes parciales para la
isla de Mallorca. Los planes especiales para la isla de Mallorca. Los estudios
de detalle para la isla de Mallorca. Convenios urbanísticos para
la isla de Mallorca. La reparcelación urbanística en el urbanismo
balear. Las juntas de compensación en el urbanismo balear. Expropiaciones
urbanísticas en Baleares. Las entidades urbanísticas colaboradoras
en la isla de Mallorca. La ruina urbanística en la isla de Mallorca.
Las licencias urbanísticas en la isla de Mallorca. Licencia urbanística
de legalización para la isla de Mallorca. |
| LA
IMPORTANCIA DEL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN EL URBANISMO VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
medioambientales en toda promoción inmobiliaria.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia del País Vasco (TSJPV) ha anulado la modificación
del Plan General de San Sebastián aprobada por el Ayuntamiento para
construir 70 viviendas en el ámbito de los antiguos viveros de Ulía.
La sala de lo contencioso administrativo del TSJPV ha estimado un recurso
presentado por un vecino y ha anulado la ordenación urbana prevista
por el Ayuntamiento debido a que no se llevó a cabo un informe de
evaluación ambiental. En concreto se anula la aprobación
definitiva de una modificación del Plan General, que tuvo lugar
el 21 de julio de 2016. El Ayuntamiento aprobó la modificación
del Plan General sin la evaluación ambiental del nuevo proyecto,
motivo que lleva al TSJPV a anular este acuerdo municipal. |
| NUEVO
CURSO DEL CATASTRO Y CARTOGRAFÍA CATASTRAL Y URBANÍSTICA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
modificación de valores catastrales.
|
| ¿Qué
aprenderá? Coordinación de la información registral
y catastral de bienes inmuebles. El catastro inmobiliario. La importancia
fiscal de una correcta determinación del valor catastral de los
inmuebles. La inscripción de la representación gráfica
georreferenciada de la finca y su coordinación con el Catastro.
Georreferencias en el Catastro y en el Registro de la Propiedad. Las rectificaciones
del Catastro. Sistema de Información Geográfica (SIG o GIS). |
| NUEVO
CURSO DE LA AUDITORÍA URBANÍSTICA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre procedimiento
de una auditoría urbanística.
|
| ¿Qué
aprenderá? Contenido de la auditoría urbanística municipal.
Clases de auditorías urbanísticas municipales. El auditor
urbanístico. El equipo auditor en la auditoría urbanística.
Protocolos de auditoría urbanística municipal. Plan de auditoría
urbanística y proceso de su planificación en fase preliminar.
La diferencia entre la auditoría urbanística municipal y
el control de los tribunales de cuentas. El expediente de auditoría
urbanística. Fases del plan de auditoría urbanística.
Auditoría urbanística de la gestión operativa de una
gerencia de urbanismo. Auditoría urbanística de planes parciales,
planes especiales y estudios de detalle. Auditoría urbanística
de los proyectos de urbanización. Auditoría urbanística
de la ejecución de las obras de urbanización con efectos
para compensación y reparcelación urbanística. Auditoría
sobre convenios urbanísticos. |
| INTERNET
AUMENTA LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA EN LAS GRANDES CIUDADES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la contratación llave en mano de naves logísticas.
|
| Según
datos de CBRE, 633.000 m2 han sido contratados hasta septiembre, un 57%
más que la alcanzada en el mismo periodo de 2016. La contratación
logística en Madrid en los nueve primeros meses del año ha
alcanzado los 633.000 m2, lo que ha supuesto un incremento de la demanda
del 57% con respecto al mismo periodo del año anterior, según
datos de CBRE. Esta subida en la contratación se ha debido no tanto
por al incremento en número de transacciones cerradas sino por el
aumento del número de operaciones con grandes superficies. La contratación
logística entre julio y septiembre de este año ha alcanzado
los 233.000 m2, de los que 173.000 m2 –un 74% del total– están relacionados
con el sector e-commerce. |
| CONTRADICCIÓN
DE DATOS URBANÍSTICOS SOBRE EL PATIVEL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Plan de Acción
Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (PATIVEL) de la Comunidad
Valenciana.
|
| Como reacción
al dictamen emitido a instancias de nuestra AIU por los catedráticos
de Derecho Administrativo, Alfonso Santamaría Pastor y Luciano Parejo
Alfonso, que sostiene que en el caso de que el PATIVEL sea definitivamente
aprobado conforme a la propuesta de Conselleria, que clasifica el sector
como no urbanizable (en suelo no urbanizable no se pueden hacer viviendas)
según la Administración, bien autonómica o bien local,
va a tener que hacer frente a elevadas indemnizaciones, que esta agrupación
estima podría ascender a una cantidad cercana a los 50 millones
de euros sólo en el ámbito del sector MR-10, la Conselleria
de Vertebración del Territorio asegura que su plan para proteger
la costa (Pativel) no va a suponer ningún desastre socioeconómico
para la Comunidad Valenciana al subrayar que protege 7.000 hectáreas
de suelo en la franja litoral, pero deja más de doce mil de suelo
no urbanizable común (reclasificable a urbanizable o urbano) y suelo
urbanizable dentro de su ámbito que pueden incorporarse al desarrollo
urbanístico. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE PARA LA VIVIENDA SOCIAL DE BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en el derecho de superficie para vivienda social.
|
| Las administraciones
de Barcelona no perderán el suelo: cederán el derecho de
superficie por un periodo aun no definido pero que apunta a 40 años.
El gerente de Vivienda ha justificado el periodo al explicar que un edificio
tiene una vida de unos 50 años, en el sentido que pasado medio siglo
es necesaria una inversión para mantenerlo de coste similar al de
la construcción. El Ayuntamiento de Barcelona y el Área Metropolitana
de Barcelona (AMB) han anunciado la constitución de una nueva empresa
con capital y gestión público-privada para construir 4.500
viviendas destinadas a un alquiler asequible, entre siete y diez euros
por metro cuadrado al mes, en menos de seis años. El objetivo es
levantar y gestionar un parque de pisos destinado a inquilinos que puedan
unos 500 euros de media —desde los 202 del alquiler social hasta 800 euros—
de renta, según ha explicado el gerente de vivienda del Ayuntamiento,
Javier Burón. La empresa llevará por nombre Habitatge Metrópolis
Barcelona y seis meses después de la constitución pondrá
en marcha un concurso público. La compañía o la unión
temporal de empresas “que gane se encargará de la promoción,
construcción y gestión de los parques de alquiler”. Entonces
se reformulará la sociedad y pasará a ser 50% pública
y 50% privada. Las administraciones cederán el suelo. Las empresas
construirán y gestionarán los pisos. |
| ANDALUCÍA
Y ASTURIAS APORTAN NUEVAS IDEAS A LA VIVIENDA SOCIAL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del suelo en la promoción de vivienda social.
|
| En el caso
de Sevilla, Emvisesa ofrece la permuta de un suelo municipal de 7 millones
de euros. En el caso de Gijón, Sogepsa alarga el plazo de venta
de suelo barato en Lloreda. La campaña de precios especiales que
se inició en Gijón en agosto se abre ahora a polígonos
de Ribadesella, Grado y Castropol |
| INSPECCIÓN
URBANÍSTICA EN SEVILLA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
legalización de obras sin licencia.
|
| La Gerencia
Municipal de Urbanismo de Sevilla ha denegado la autorización de
las obras realizadas sin licencia en el edificio hotel Mercer, entre ellas
la renovación de la cubierta a dos aguas, la demolición de
una semicúpula sobre la escalera principal, el estrechamiento del
zaguán o la modificación de la fuente central del patio.
La Comisión Provincial de Patrimonio -dependiente de la Consejería
de Cultura de la Junta de Andalucía- ya incoó la apertura
de un expediente sancionador. El propietario de la finca, Mercer Sevilla,
ha presentado en el Ayuntamiento un recurso de alzada contra la decisión
de la Gerencia Municipal de Urbanismo de no legalizar esas obras. La propiedad
del edificio alega que «tenía licencia de obras cuando comenzó
la construcción del hotel. Posteriormente se solicitó en
mayo de 2016 la aprobación del reformado de la obra, aunque todo
lo que se hizo está dentro de la Ley». |
| REFORMA
DE LA LEY CATALANA DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma de
la ley de equipamientos comerciales de Cataluña.
|
| Reforma del
Decreto-ley 1/2009, de 22 de diciembre, de ordenación de los equipamientos
comerciales por la Ley 18/2017, de 1 de agosto, de comercio, servicios
y ferias. Disposiciones finales. Primera Modificación del
Decreto ley 1/2009. Primera Modificación del Decreto ley 1/2009.
La actividad comercial ha sido un factor determinante en la configuración
de los pueblos y ciudades de Cataluña, y su ubicación ha
acabado incidiendo en la ordenación física del territorio.
El ejercicio y la implantación de la actividad comercial han estado
condicionados, históricamente, por criterios de ordenación
pensados para satisfacer las necesidades de abastecimiento de la población,
pero también para proteger el entorno urbano, el dinamismo y la
cohesión social. El desarrollo de pueblos y ciudades se ha llevado
a cabo, mayoritariamente, de forma compacta y socialmente cohesionada,
favoreciendo la autosuficiencia, evitando desplazamientos innecesarios
y permitiendo satisfacer las necesidades de consumo de un modo sostenible,
combinando de forma armónica e integrada el uso residencial con
las actividades comerciales y prestación de servicios. Sin embargo,
en los últimos años, se ha permitido la instalación
de centros comerciales fuera de los centros de las ciudades, lo que ha
generado un modelo dual que hay que equilibrar para no generar agravios
con el comercio mediterráneo y de proximidad que tan importante
es con relación a la cohesión y la convivencia en las ciudades. |
| RECONVERSIÓN
DE SUELO INDUSTRIAL EN CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la reconversión de suelo industrial.
|
| Importante
reconversión industrial del grupo Roca que afectará a una
extensión de 326.000 m2 en Gavà y Viladecans. Si los ayuntamientos
afectados admitiesen el proyecto inmobiliario que propone el grupo, se
podría generar una inversión total de 150 millones que compensaría
con los beneficios generados por la venta a un promotor de los derechos
de edificación resultantes de la recalificación, por ejemplo
un parque empresarial de gran tamaño. El proyecto comprende la creación
de una nueva sede corporativa, además de un parque empresarial,
viviendas, una escuela y espacios públicos. Del total de 325.908
m2previstos, el 85,5% es propiedad de Roca y el 14,5% pertenece a otros
propietarios. El proyecto forma parte del protocolo de intenciones firmado
por Roca, Gavà y Viladecans en noviembre del año 2014 y que
quedó paralizado. |
| CENTRO
COMERCIAL X-MADRID DE ALCORCÓN (MADRID) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la rehabilitación de centros comerciales.
|
| Merlin invertirá
30 millones para rehabilitar el antiguo centro comercial Opción
en Madrid. La Socimi Merlin Properties ha presentado el nuevo centro comercial
‘X-Madrid’ de Alcorcón que tendrá 39.000 metros cuadrados
y contará con zonas dedicadas a la práctica de deportes outdoor
-como el voley playa o el parkour- e indoor, con zonas de ‘crossfit’ o
un centro de buceo con una fosa de 15 metros de profundidad, la única
integrada en un espacio comercial en España. Además, el centro
tendrá más de 120 locales, entre los que estarán marcas
y experiencias de ocio que “habitualmente solo se pueden encontrar en otros
lugares de las ciudades” como pueden ser artículos especializados
de escalada, surf, motor, moda urbana, BMX, cultura, tecnología,
pop-up’s o tendencias, entre otros. |
| SUBASTAS
DE SUELO EN MADRID POR EL MINISTERIO DE DEFENSA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la participación de subastas inmobiliarias por organismos públicos.
|
| El ministerio
de Defensa ha adjudicado suelo a Realia y Pryconsa por 42,6m. Se trata
de suelo en Alcalá de Henares y en Vicálvaro. Son suelo finalista
con posibilidad de edificar 700 viviendas. Realia Business ha presentado
la única oferta por los 14.400 metros cuadrados -44.750 de edificabilidad-
del solar situado en en Alcalá de Henares, muy cerca de los terrenos
que el fondo alemán Activum adquirió a Altamira, donde podrán
levantarse 500 viviendas. Por este solar, Realia ha abonado 27,5 millones.
Por el segundo solar, que se encuentra ubicado en Vicálvaro han
pujado Vía Célere y Pryconsa. Por sus 13.700 metros cuadrados
y una edificabilidad de algo más de 19.000 metros, Pryconsa se ha
impuesto con la mejor puja: 15,12 millones de euros, por encima de los
14 millones de euros, precio mínimo de licitación fijado.
Sobre ellos podrán construirse 230 pisos. |
| LAS
ENTIDADES URBANÍSTICAS DE CONSERVACIÓN EN ARAGÓN. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis del Proyecto de Reglamento
de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Aragón.
|
| La Entidad
de Conservación es un ente urbanístico colaborador, de naturaleza
administrativa cuya constitución se producirá en el momento
del otorgamiento de la escritura pública que incorpore sus estatutos.
Sus efectos jurídicos de carácter administrativo del acto
constituyente y la adquisición de su naturaleza administrativa quedan
diferidas a su comunicación mediante declaración responsable
y copia de la escritura pública a la Administración actuante
y al Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras y al transcurso
del plazo de un mes desde la entrada en el órgano competente sin
notificación que manifieste discrepancia con la documentación
aportada. La inscripción en el Registro de Entidades del Gobierno
de Aragón tendrá efectos de publicidad. Está integrada
por los propietarios de los terrenos incluidos en una unidad de ejecución,
asume las facultades y deberes que le confiere el Ordenamiento Jurídico
y los Estatutos que debidamente aprobados lo desarrollan, con objeto de
conservar las obras de urbanización y el mantenimiento de las dotaciones
e instalaciones de los servicios públicos pertenecientes a la indicada
pieza territorial. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE ARAGÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
del urbanismo de Aragón.
|
| ¿Qué
aprenderá? Legislación urbanística de Aragón.
Decreto Legislativo 1/2014, de 8 de julio del texto refundido de la Ley
de Urbanismo de Aragón. Clasificación y categorías
del suelo. Obligaciones del promotor En suelo urbano no consolidado y urbanizable
delimitado. El plan general de ordenación urbana (PGOU). La Norma
Técnica de Planeamiento de Aragón, NOTEPA. Procedimiento
del aprobación de plan parcial iniciativa municipal. Licencias urbanísticas.
Convenios urbanísticos. Reparcelación urbanística.
Juntas de compensación. El agente urbanizador en Aragón.
Expropiación forzosa urbanística. Actuaciones de rehabilitación
urbana. Deber de conservación, inspección y ruina. Inspección
urbanística. |
| TRAMITACIÓN
DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las principales
novedades de la nueva ley del suelo de Baleares.
|
| La tramitación
parlamentaria de la nueva ley del suelo de Baleares no está siendo
pacífica por lo que la nueva ley nacerá sin un consenso mínimo
que garantice su supervivencia en caso de cambio de gobierno en los próximos
años. El gobierno no ha aceptado ni una sola de las enmiendas de
la oposición. En concreto las presentadas por los grupos parlamentarios
PP y El PI al proyecto de ley de Urbanismo de Baleares con 22 votos a favor,
31 en contra y tres abstenciones. La justificación ha venido del
conseller de Territorio, Energía y Movilidad, Marc Pons, que ha
explicado que entre los pilares fundamentales del proyecto de ley se encuentran
la regulación de las líneas básicas de los tres tipos
de suelo, "incluido el suelo rústico que deliberadamente y de manera
intencionada estuvo arrinconado por la Ley de Ordenación y Uso del
Suelo (LOUS)". Además, introduce mecanismos para facilitar y acortar
la tramitación administrativa del planeamiento urbanístico,
aporta "transparencia y claridad para evitar la especulación" y
apuesta por la reutilización del suelo urbano. Entiende el conceller
que en la normativa se dan más garantías para los suelos
especialmente protegidos y se resuelve "con contundencia y claridad" la
disciplina urbanística tanto para garantizar el cumplimiento de
sanciones como para actuar como elemento preventivo y disuasivo de comportamientos
irregulares. |
| LA
IMPORTANCIA DE CUATRO AÑOS EN LA LEGALIZACIÓN DE NAVES INDUSTRIALES
SIN LICENCIA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las fases de
un proceso de inspección urbanística.
|
| Hay un gran
interés entre los urbanistas por el precedente que puede causar
el Informe jurídico de Urbanismo favorable a legalizar las naves
de Paruvi. Se trata de un informe jurídico de la Dirección
General de Urbanismo del Gobierno de Cantabria que propone aprobar la legalización
de las naves de la empresa Paruvi, que llevan más de 20 años
construidas y funcionando sin licencia en una terrenos del barrio La Llamiega,
en Tanos. La clave del dictamen jurídico favorable se basa en que
las primeras edificaciones construidas de forma ilegal datan de 1989 y
en que en 2001 se tramitó el cambio de uso de estas instalaciones,
por lo que ya habrían transcurrido de forma amplia los cuatro años
previstos para restablecer la legalidad urbanística. El informe
jurídico pasa a consideración de la ponencia técnica
antes de que el expediente completo sea trasladado a la Comisión
Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (Crotu), que en
su reunión de este mes podría adoptar la decisión
final sobre el asunto. |
| NUEVO
CURSO DE ENTIDADES DE CONSERVACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la negativa
a la recepción de las urbanizaciones por los ayuntamientos.
|
| ¿Qué
aprenderá? La conservación de las urbanizaciones y las Entidades
Urbanísticas Colaboradoras de Conservación. La situación
urbanística de las urbanizaciones y la conservación
de las redes públicas de servicios. El Régimen legal de la
Entidad de conservación urbanística. Composición y
constitución de la Entidad de Conservación. Derechos y obligaciones
de los miembros de la entidad de conservación. Los recursos administrativos
contra actos de las Entidades urbanísticas de colaboración.
Regímenes autonómicos en la conservación de la urbanización.
Régimen fiscal las entidades urbanísticas colaboradoras. |
| VÍDEO
DE PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE SEGUNDA RESIDENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de fincas no urbanizables para su recalificación en
urbanizaciones.
|
| En este vídeo
se describe el proceso del promoción inmobiliaria de segunda residencia
que parte de la compra hace años de una finca que no era urbanizable.
Actualmente se ha recalificado y se está iniciando el proceso de
urbanización. Desde hace unos años, están surgiendo
nuevos proyectos como el Real de La Quinta, una urbanización de
200 ha entre Marbella y Benahavís donde se van a levantar 1.600
viviendas en los próximos 20 años, con el grupo inmobiliario
de la Corporación Pascual como único inversor. Apartamentos
y villas de lujo bajo el sello BREEAM de construcción sostenible.
Borja Pascual, consejero delegado de La Quinta Grupo Inmobiliario la nueva
urbanización. |
| LAS
LICENCIAS MUNICIPALES DE LAS FINCAS RÚSTICAS PARA BODAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
antes de iniciar actividades de ocio en fincas rústicas.
|
| Ante la proliferación
de fincas rústicas que celebran bodas y los problemas que están
causando a nivel de ruido en las urbanizaciones colindantes, se está
cuestionando la permisividad de los ayuntamientos permitiendo la actividad
sin licencia urbanística. En este artículo trataremos los
casos de Madrid, donde se pretende reformar la normativa para exigir mayores
controles desde la Comunidad Autónoma y los ayuntamientos, y Zaragoza.
En el caso de Madrid rige la Ley 8/2012, de 28 de diciembre, de Medidas
Fiscales y Administrativas que lo recoge en su artículo 9 “Usos
que favorecen el desarrollo rural sostenible. Tendrán la consideración
de usos permitidos y autorizables que favorecen el desarrollo rural sostenible,
los usos vinculados a la celebración de actos sociales y eventos
familiares de especial singularidad, así como los usos caninos y
ecuestres, en edificaciones existentes que puedan ser habilitadas a esos
exclusivos fines, que se ubiquen en suelo no urbanizable con cualquier
protección y suelo urbanizable no sectorizado. Los usos previstos
en el párrafo anterior se considerarán, en todo caso, compatibles
con las normas de protección establecidas en la legislación
sectorial de la Comunidad de Madrid. Estos usos podrán ser autorizados
mediante el procedimiento de calificación urbanística previsto
en la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid,
y deberán contar en todo caso con la preceptiva licencia municipal.
Se exceptúan los supuestos en que el planeamiento municipal expresamente
los prohíba”. |
| SUSPENSIÓN
DE LICENCIAS URBANÍSTICAS EN ALICANTE POR EDIFICABILIDAD |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
por suspensión de licencias al excederse la edificabilidad autorizada.
|
| La Concejalía
de Urbanismo de Alicante ha suspendido la concesión de la licencia
de obras para la construcción de las primeras cien viviendas en
la parcela que ocupara hasta enero de 2011 el hotel Sidi San Juan, ya demolido
tras la subasta pública que ganó la promotora TM, al detectar
que el proyecto rebasa el nivel de edificabilidad permitido en la parcela.
Un informe de la Concejalía de urbanismo sostiene que la empresa
debe subsanar trece puntos técnicos antes de que se firme la licencia
para dar paso a la construcción de la que ya se anuncia como uno
de los hitos urbanísticos de la Playa de San Juan, al tratarse de
la última parcela en primera línea del mar y sobre la que
hay ya una fuerte demanda de potenciales compradores. Urbanismo señala
que se deben solventar trece puntos del proyecto siendo los principales
el exceso de edificabilidad y la necesidad de aportar el estudio favorable
de Costas certificando que las viviendas no afectarán a la sombra
sobre la playa, informe que ya ha presentado la promotora. |
| EDIFICABILIDAD
Y JUNTAS DE COMPENSACIÓN EN EL SURESTE DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las modificaciones
en los derechos de edificabilidad y efectos en las juntas de compensación.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid modificó los desarrollos urbanísticos del sureste
madrileño y que suponen la construcción de más de
100.000 viviendas a lo largo de 43 millones de metros cuadrados, con una
inversión total estimada de 13.000 millones de euros. El 7 de junio
pasado el concejal de Urbanismo, José Manuel Calvo, informó
a representantes de la federación de asociaciones vecinales madrileñas
(FRAVM): “El Ayuntamiento ha planteado que hay que reformular los términos
de los desarrollos del sureste como la edificabilidad, la inversión
en equipamientos o el horizonte temporal para levantar el centenar de miles
de viviendas”, cuentan testigos a El Independiente. Los futuros nuevos
barrios afectados están delimitados por el distrito de Vicálvaro
y las localidades de San Fernando de Henares y de Rivas-Vaciamadrid. Se
trata de Valdecarros (48.000 viviendas), Berrocales (22.500), Ahijones
(15.400), Los Cerros (15.000) y El Cañaveral, que podría
albergar a 14.000 casas: en éste último desarrollo ya se
han empezado a construir viviendas pero todavía quedan miles por
hacer, además de dotaciones y equipamientos urbanos. El Ensanche
de Vallecas, en el mismo área, ya está finalizado. |
| ¿QUÉ
ES UNA LICENCIA DE SEGREGACIÓN? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la descripción
de la licencia de segregación.
|
| Una finca
puede dividirse. La Licencia de Segregación o parcelación
es una licencia que se debe solicitar cuando se pretenda separar una porción
de terreno, ya sea urbana o rústica, para constituir de ella una
finca nueva e independiente de la finca matriz. Esta segregación
dará lugar a una operación registral en la cual, debe inscribirse
la nueva finca con un número diferente a la finca originaria, que
en todo caso luego de la segregación sería la finca resto.
Segregación: cuando se separa una porción de la finca originaria
para que constituya una finca nueva e independiente. Agregación:
es el resultado de la unión de una finca con otra finca o con una
porción segregada de otra finca. División: se modifica una
finca en varias partes. Agrupación: es la unión de dos o
más fincas para formar una finca nueva. |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA DEL HOTEL TORRE DEL PUERTO DE MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los aspectos
urbanísticos de la promoción de hoteles en Andalucía.
|
| La Confederación
de Empresarios de Málaga (CEM) ha mostrado su apoyo al proyecto
del hotel Torre del Puerto (incluye un centro de congresos) que tiene previsto
edificarse en el puerto de la capital —en la zona del puerto en el Dique
de Levante—, por su aportación económica, laboral, social
y portuaria. Según la entidad, este proyecto añadirá
a la oferta turística de la ciudad un equipamiento de alto nivel.
El proyecto contempla la construcción de un hotel de cinco estrellas
gran lujo con una inversión de 115 millones de euros y una previsión
de 1.600 empleos. "La incorporación de un hotel de cinco estrellas
gran lujo, junto al crecimiento del segmento de cruceros y a los sucesivos
récords de viajeros y visitantes, permitirá a Málaga
avanzar en calidad de alojamiento y convertirse en ciudad-destino para
un turismo de alto poder adquisitivo, lo que completará su ya variada
oferta", han señalado desde la CEM. |
| PROPUESTA
DEL PLAN DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES DE MALLORCA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la propuesta
del plan de equipamientos comerciales de Mallorca que elabora la institución
insular.
|
| El Consell
de Mallorca estudia limitar «la excesiva flexibilidad de la regulación
de uso comercial en su capacidad de sustituir a otros», con el objetivo
de evitar la proliferación de superficies comerciales en el territorio,
especialmente fuerza de zonas urbanas. Es una de las medidas que se contempla
en la propuesta del plan de equipamientos comerciales de Mallorca que elabora
la institución insular y cuya aprobación inicial está
prevista para el próximo mes de octubre. El documento de propuesta,
sobre el que los técnicos del Consell están trabajando, pone
de manifiesto la «necesidad de acotar la excesiva flexibilidad de
la regulación de uso comercial, que puede producir desvíos
importantes y aglomeración de actividades que alterne el tejido
y que no sean capaces de ser acogidas o exijan desplazamientos excesivos».
Sñala que el planeamiento urbanístico actual «permite
una gran cantidad de establecimientos comerciales de cualquier dimensión
y posición urbana, en la práctica totalidad del suelo urbano
o urbanizable de la Isla». Así se contempla en las indicaciones
de carácter urbanístico. En términos globales, el
plan de equipamientos comerciales del Consell busca conseguir un desarrollo
territorial sostenible que procure el bienestar de la población,
preservar los recursos naturales de la Isla y establecer la ordenación
y las medidas de fomento del sector comercial para conseguir un desarrollo
armonioso y coherente de la ocupación y el uso del suelo destinado
a actividades comerciales. |
| CLAVES
DE LA FUTURA LEY DEL SUELO DE BALEARES. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proyecto
de la Ley de Urbanismo de Baleares
|
| Según
aparece en el proyecto de la Ley de Urbanismo de las Islas Baleares La
Ley 2/2014, de 25 de marzo, de Ordenación y Uso del Suelo (LOUS)
estableció por primera vez una regulación general de la actividad
urbanística en la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares.
Señala que esta norma dejó fuera de su ámbito la regulación
del suelo rústico, lo que suponía la renuncia a una regulación
unitaria de las tres clases de suelo, que debe ser un objetivo básico
de toda ley urbanística. Por ello, la presente Ley incorpora tanto
el régimen urbanístico del suelo rústico, como los
aspectos de planeamiento y gestión relativos a esta clase de suelo,
sin entrar en los detalles, ahora previstos en leyes urbanísticas
sectoriales, que son más propios del desarrollo reglamentario. Su
denominación, Ley de Urbanismo de las Islas Baleares (LUIB) pretende
reflejar el propósito de regular integralmente esta actividad. Como
ley técnica profundiza en múltiples conceptos en los tres
grandes ejes del planeamiento, la gestión y la disciplina, lo que
facilitará su utilización por los diversos agentes que intervengan
en el ámbito urbanístico. |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
prácticas de la ley del suelo de Galicia.
|
| ¿Qué
aprenderá? La Ley 2/2016, del suelo de Galicia y su Reglamento (Decreto
143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la
Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia). Ley 10/1995,
de 23 de noviembre, de Ordenación del Territorio de Galicia. Instrumentos
de ordenación. Directrices de ordenación del territorio.
Planes territoriales integrados. Clases de suelo. Suelo urbano. Suelo urbanizable.
Suelo de núcleo rural. Suelo rústico. Los planes generales.
El planeamiento de desarrollo en la Ley 2/2016. La gestión del planeamiento.
Reglas generales de equidistribución. Áreas de reparto. Aprovechamiento
tipo. Polígonos de ejecución. Ejecución del planeamiento.
Parcelaciones urbanísticas. Reparcelación urbanística.
Actuaciones asistemáticas. Estudios de detalle. La junta de compensación
en el urbanismo gallego. Convenios urbanísticos en Galicia. Convenios
urbanísticos de expropiación en Galicia. El agente urbanizador
gallego. Las licencias urbanísticas en la Ley 2/2016, de 10 de febrero,
del suelo de Galicia. Caducidad de licencias. Revisión y nulidad
de licencias. Acción pública. El deber de conservación
y ruina. Regulación del régimen de edificación forzosa
y del deber de conservación. Ordenes de ejecución. Fuera
de ordenación. Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en
Galicia. La disciplina urbanística en la Ley 2/2016, de 10 de febrero,
del suelo de Galicia 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. Lei
do solo. La inspección urbanística en Galicia. |
| LA
JUSTICIA AVALA LAS ALTURAS DEL PLAN ESPECIAL DE SALESIANOS EN PAMPLONA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los planes especiales en materia de alturas.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Navarra (TSJN) ha dictado sentencia en la que desestima
un recurso contra el Plan Especial de Salesianos en Pamplona que el mismo
“no vulnera norma urbanística alguna” en relación con la
altura de los edificios planeados. La Sala de lo Contencioso-Administrativo
del TSJN considera que lo que hace el Plan Especial de Salesianos “es plantear
una ordenación alternativa a la manzana clásica, liberar
espacio público, ganar en accesibilidad y configurar la edificación
residencial en bloques o torres de planta cuadrada o rectangular, junto
con la zona destinada al equipamiento dotacional público central
del II Ensanche, para lo que la edificabilidad se desarrolla en vertical
en vez de en horizontal siguiendo el modelo tradicional de manzana cerrada,
que podrá gustar más o menos desde un punto de vista subjetivo
incluso o arquitectónico, pero que es conforme a derecho”. |
| INVENTARIO
DEL SUELO URBANIZABLE EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
se encuentra el suelo urbanizable en la Comunidad Valenciana.
|
| La Conselleria
de Urbanismo ha licitado la realización de un inventario para comprobar
en qué situación se encuentra el suelo urbanizable en la
Comunidad Valenciana. La Conselleria está tramitando la modificación
de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP)
en la que se introducen nuevos mecanismos que permiten actuar en los casos
de urbanizaciones sin acabar. El anteproyecto de modificación de
la LOTUP prevé diferentes soluciones para que actúen los
ayuntamientos, como la reversión de la reparcelación, también
conocida como reparcelación inversa, a los efectos de posibilitar
que los terrenos de determinadas actuaciones urbanísticas puedan
volver al estado inicial antes de su programación urbanística.
Para otros supuestos establece medidas que posibilitan la culminación
de las actuaciones urbanísticas, especialmente las más avanzadas
en las obras, mediante la flexibilización de plazos, el posible
fraccionamiento de las actuaciones y la agilización de la gestión
urbanística por los ayuntamientos. |
| NUEVO
CURSO DE EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en caso de expropiación urbanística.
|
| ¿Qué
aprenderá? Conocer la tramitación del procedimiento de expropiación
forzosa. Analizar el sistema de valoraciones de las expropiaciones. Conocer
los mecanismos de fijación del justiprecio. Analizar el marco legal
del derecho de reversión. El procedimiento expropiatorio. El expediente
de determinación del justiprecio. Régimen jurídico
de los jurados de expropiación. Criterios de valoración.
Tratamiento fiscal del justiprecio. Protección jurídica del
expropiado. El derecho de revisión. Las expropiaciones urbanísticas.
El procedimiento de tasación conjunta. Expropiaciones por razón
del urbanismo. Procedimiento de expropiación urbanística.
Fijación temporal para fijar la valoración del justiprecio
en las expropiaciones. La retasación expropiatoria. Derecho a una
nueva valoración de la finca en caso de modificación del
planeamiento urbanístico con posterioridad a una expropiación.
Recurrir el justiprecio. Retraso en el pago del justiprecio expropiatorio.
Pago o falta de pago del justiprecio. Las expropiaciones por el procedimiento
de urgencia. Legislación autonómica en las expropiaciones
urbanísticas en el sistema de compensación. Expropiaciones
urbanísticas y Registro de la Propiedad. Repercusiones tributarias
para las entidades expropiadas de la percepción del justiprecio.
Expropiación a propietarios no adheridos a la junta de Compensación.
El derecho de reversión y supuestos de retasación. |
| PLAN
DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR DEL LITORAL DE LA JUNTA DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en
valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre características
del Plan de Protección del Corredor del Litoral de la Junta de Andalucía.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha anulado el Decreto 141/2015,
de 26 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Protección del Corredor
Litoral de Andalucía. El Plan de Protección del Corredor
del Litoral de la Junta de Andalucía tenía como objetivo
limitar el "modelo de urbanización salvaje" limitando las nuevas
construcciones en la franja costera. La nulidad se debe a que en el momento
de su aprobación, el Gobierno andaluz no tenía competencias
para aprobar el documento -un instrumento de planificación territorial-
puesto que se encontraba en funciones. La sentencia se debe a un recurso
presentado en su día por el Ayuntamiento de Barbate. |
| SUELO
INDUSTRIAL EN LEÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las ampliaciones de polígonos industriales consolidados.
|
| Se ha aprobado
definitivamente el Plan Especial de Ordenación del Polígono
Industrial de León, Onzonilla y Santovenia de la Valdoncina
que supone una nueva reordenación de los usos, manteniendo todas
las superficies de zonas verdes y espacios libres públicos dando
como resultado la posibilidad de poner en el mercado más suelo industrial
con una superficie total de 101.415 metros cuadrados. La superficie total
del polígono industrial es de 1.841.990 metros cuadrados de los
que actualmente se destinan a suelo industrial 1.228.782 metros cuadrados.
Están radicadas en el parque empresarial 150 empresas que generan
2.500 empleos. |
| OPERACIÓN
CALDERÓN MAHOR: LA MAYOR VENTA DE SUELO EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en la compra de suelo y los riesgos urbanísticos.
|
| El Atlético
de Madrid y la cervecera Mahou han encomendado a CBRE la venta de los terrenos
donde se van a levantar hasta 1.300 viviendas. Se estima que la venta del
suelo residencial podría situarse algo por encima de los 2.000 euros
por metro cuadrado, una cifra que se mueve en el rango alto dentro de las
operaciones de volumen en la capital. Asimismo, indican que el precio de
la venta de las viviendas podría rondar los 3.400-3.600 euros por
metro cuadrado. En base a estas estimaciones distintas fuentes coinciden
en que la operación de venta total se moverá en la horquilla
de los 150millones -200 millones de euros, y algunas incluso creen que
podría superan los 200 millones. La edificabilidad total del ámbito,
que se encuentra en el distrito de Arganzuela, asciende a 147.050 metros
cuadrados, de los que 132.345 se destinarán a uso residencial (un
10% para viviendas protegidas). Esto supone una significativa reducción
respecto de la ordenación aprobada en 2009 y anulada por los tribunales
en 2015, ya que en ese plan estaban previstas unas 2.000 viviendas. Así,
en la propuesta definitiva se sustituyeron también las dos torres
de 36 alturas proyectadas en un inicio por un modelo de ciudad compacta
en manzana cerrada con alturas medias, con un máximo de 12 plantas
y un mínimo de cinco más ático, según explicaron
en su momento portavoces del propio Ayuntamiento. |
| SUELO
LOGÍSTICO EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
del contrato de obra a riesgo para su posterior arrendamiento o venta de
naves logísticas.
|
| INBISA ha
iniciado la construcción de un centro logístico compuesto
por dos edificios que suman 38.000 m2 en San Fernando de Henares (Madrid),
bajo encargo de la compañía de inversión inmobiliaria
Talus Real Estate, responsable de la gestión del activo. El conjunto
es propiedad del fondo de inversión GreenOak Real Estate y su entrega
está prevista para febrero de 2018. El fondo ha encargado esta obra
a riesgo para su posterior arrendamiento o venta. INBISA inicia la construcción
de un gran centro logístico de 38.000 m2 para GreenOak en San Fernando
de Henares |
| CONSECUENCIAS
ARQUITECTÓNICAS Y URBANÍSTICAS DE LOS TÚNELES VIARIOS
EN LA PLAZA DE LAS GLÒRIES (BARCELONA) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
inspección de edificios afectados por la construcción de
túneles.
|
| El proyecto
modificado de Glòries, que prevé construir los dos túneles
de forma simultánea, comprende la construcción de los túneles
y se licitará por un valor de 149 millones de euros. La rescisión
del contrato con la UTE (Unión temporal de empresas) encargada del
primer túnel –entre Castillejos y Badajoz– a causa de un sobrecoste
del 60% de las obras y un retraso superior a los 18 meses obligó
al equipo de gobierno a tomar la decisión de hacer los dos pasos
soterrados de forma simultánea. Las obras se paralizaron en
uno de los puntos más complicados de la infraestructura, por debajo
de los pasos ferroviarios de Adif, que no están en buen estado de
conservación. Mientras se espera en las próximas semanas
la licitación de la obra, el Ayuntamiento continúa negociando,
sin mucho éxito, la liquidación de los trabajos con las anteriores
constructoras. |
| LA
LICENCIA DE OBRA DE LA FACHADA DEL EDIFICIO DE ESPAÑA (MADRID) CONDICIONA
LA LICENCIA DE ACTIVIDAD. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el condicionamiento de licencias de actividad a requisitos de la licencia
de obra de elementos arquitectónicos protegidos.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid ha dado una licencia condicionada al grupo hotelero RIU a iniciar
las obras de reforma del edificio España (Plaza de España,
Madrid) que se convertirá en un hotel con más de 600 habitaciones.
RIU, propietaria del Edificio España desde finales de mayo, podrá
comenzar de inmediato la remodelación del mismo, tras lograr la
licencia de obras, firmada por la Agencia de Actividades, dependiente del
Ayuntamiento de Madrid. El permiso establece un programa de actuación
por partes, dividida en dos fases. La primera de ellas incluirá
las obras de conservación de las fachadas. La segunda fase incluye
la licencia definitiva para la implantación de la actividad de hotel
y zona comercial con la realización de obras de reestructuración
parcial para la ejecución de los núcleos de comunicación;
acondicionamiento puntual para la ejecución de las compartimentaciones
interiores y las instalaciones; y obras exteriores para el montaje de elementos
de identificación de la actividad. |
| CRITERIOS
DE SELECCIÓN DE SUELO DE VÍA CÉLERE |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la acumulación de suelo en la promoción inmobiliaria.
|
| Vía
Célere refuerza la diversificación geográfica de su
cartera de suelo para proyectos residenciales. Desde el inicio del año,
Vía Célere ha incorporado a su cartera de suelo existente
393.000 m2 edificables adicionales, lo que le permitirá contribuir
a la oferta residencial española con hasta 3.800 viviendas. La inversión
acumulada en el año en la compra del nuevo suelo asciende a 130
millones de euros. “El volumen de los nuevos activos adquiridos nos afianza
como uno de los promotores más relevantes en el sector residencial
en España. Además, estamos muy satisfechos con la calidad
de las adquisiciones realizadas, ya que encajan con los exigentes criterios
de selección de suelo de Vía Célere, orientados a
proveer al mercado español de la mejor oferta residencial”, ha señalado
Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Célere.
“Seguiremos incrementando nuestra cartera de suelo de calidad y lo haremos
a un ritmo sostenible y ajustado a la demanda”, ha recalcado. |
| DATOS
PARA DIRECTORES DE SUELO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las obligaciones
del director de suelo.
|
| Entre abril
y junio se realizaron un 35,2% más transacciones que en el segundo
trimestre de 2016; la superficie transmitida fue un 28,6% superior y el
valor del suelo transmitido aumentó un 43% respecto al segundo trimestre
de 2016. El precio medio del metro cuadrado del suelo ascendió en
el segundo trimestre de 2017 un 1,8% en tasa interanual, al situarse en
166,4 euros, según la Estadística de Precios de Suelo que
elabora el Ministerio de Fomento. Frente al trimestre anterior, el precio
medio del m2 experimentó un descenso del 0,7%. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA. LEY PILÓN |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
de la reforma de la ley del suelo de Cantabria.
|
| El Parlamento
de Cantabria ha aprobado la reforma de la Ley del Suelo, más conocida
como la Ley Pilón, al estar inspirada en el caso de urgencia de
los vecinos del barrio de Santander que están pendientes de una
actuación urbanística. La nueva reforma de la Ley del Suelo
ha incluido la importante medida del realojo y el retorno en las diferentes
actuaciones urbanísticas que puedan sufrir los ciudadanos. Además,
en estas medidas se ha incluido también a personas que viven más
de 180 días al año en la vivienda familiar, así como
otros que no puedan vivir en ella por causa justificada o aquellos que
retornen en el plazo de seis meses con la causa justificada. Otra novedad
es que este derecho al realojo y al retorno se incluirá también
en los locales comerciales, para salvaguardar a los negocios afectados
por estas unidades de actuación. Algo en lo que es pionero en España. |
| LA
MAYOR AUDITORÍA URBANÍSTICA DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de una auditoría urbanística.
|
| Se trata de
la auditoría urbanística sobre el barrio de Tetuán
(Paseo de la Dirección) llevada a cabo por iniciativa del actual
gobierno municipal y realizada por la urbanista Raquel Rodríguez,
profesora asociada del Departamento de Urbanismo y Ordenación del
Territorio y doctora arquitecta por la Escuela Técnica Superior
de Arquitectura de Madrid, que según informa el periódico
digital vozpopuli se concluyó en 2016 cuando se concluían
las negociaciones con Dragados para liquidar la concesión, una decisión
que fue duramente criticada por todos los grupos de la oposición
al considerar que beneficiaba a la concesionaria. Según este medio,
el informe asegura que las sucesivas modificaciones de la concesión
para la urbanización del Paseo de la Dirección, otorgada
en 2007 a Dragados, incumplieron preceptos de la Ley del Suelo y obviaron
la obligación de ser sometidas a consulta pública. |
| SUPERFICIES
MÍNIMAS TANTO DE PARCELACIÓN COMO DE EDIFICACIÓN. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de regular las superficies mínimas tanto de parcelación como
de edificación.
|
| La revisión
del Plan General de Ordenación (PGO) de Gijón ha encontrado
una solución al problema de la parcelación y que consiste
en limitar las superficies mínimas tanto de parcelación como
de edificación. Un problema generalizado en el urbanismo español
es el de las miniurbanizaciones. La solución de Gijón ha
sido suprimir los urbanizables de Castiello, Granda y Porceyo, aportando
nuevas fórmulas para no favorecer que sólo se promocionen
unifamiliares y miniurbanizaciones con la reagrupación y ampliación
de los núcleos rurales que plantea este PGO. Para ello se han establecido
nuevas superficies mínimas tanto de parcelación como de edificación.
En el caso de los núcleos rurales preexistentes quedará establecida
la parcela mínima edificable en 1.000 metros cuadrados. Sin embargo,
en los de nueva creación el límite será un poco más
alto, a partir de 1.500 metros cuadrados en función de la tipología
y cercanía al casco urbano del núcleo rural. |
| INSTRUMENTOS
DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el planeamiento
urbanístico de Andalucía.
|
| Los Instrumentos
de Planeamiento Urbanístico son los documentos que determinan el
régimen de los usos y las construcciones en un ámbito concreto.
Indican, en consecuencia, qué es lo que van a poder (derecho) o
a tener (deber) que hacer los particulares (sean propietarios o no del
suelo, según el caso) en una concreta porción de terreno,
determinando en función de eso el propio valor de ese terreno. Los
instrumentos deben orientarse a la consecución, en su ámbito
de aplicación, de los objetivos generales de la actividad urbanística
pública, promoviendo, además, sus propios objetivos. En aplicación
de sus objetivos, estos instrumentos están legitimados para señalar
determinaciones diferentes sobre cada uno de los terrenos a los que se
apliquen, incluso cuando los mismos presenten características similares
o pertenezcan a un mismo propietario. |
| VIVIENDA
SOCIAL EN CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la promoción
de vivienda pública.
|
| Plan de Acción
Besaya 2016-2018. El consejero de Obras Públicas y Vivienda, José
María
Mazón, ha presentado en el Ayuntamiento de Torrelavega, junto con
el alcalde, José Manuel Cruz Viadero, las 22 viviendas de protección
oficial, en régimen de alquiler, que el Gobierno de Cantabria, a
través de Gesvican, edificará en Campuzano de acuerdo con
el convenio suscrito entre ambas administraciones el pasado mes de marzo
para la cesión de los terrenos. La Consejería y el
ayuntamiento han firmado el convenio de cesión a Gesvican, gratuitamente
y libre de cargas, de los terrenos de titularidad municipal situados en
Campuzano para la construcción de esta promoción de viviendas
protegidas. La intervención prevista comprende, por una parte, el
desarrollo del proyecto de urbanización del Área de Intervención
C-8 y, por otra, la promoción de 22 viviendas VPO. |
| INSPECCIÓN
TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DEL PAÍS VASCO. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del proyecto de decreto de inspección técnica de edificios
(ITE) del País Vasco. Análisis de los artículos del
proyecto de decreto que se transcriben.
|
| El Gobierno
vasco tiene muy avanzado el proyecto del nuevo decreto que regulara la
Inspección técnica de los Edificios en el País Vasco
La gran novedad es que se incorpora a la inspección técnica
de edificios a todos los edificios de uso predominantemente residencial,
incluidos los edificios de viviendas unifamiliares que antes solo debían
realizar dicha actuación en determinados supuestos. Transcribimos
algunos de los artículos más relevantes de la reforma del
la ITE en el País Vasco. El Departamento de Medio Ambiente, Planificación
Territorial y Vivienda ha comenzado a elaborar el proyecto de decreto por
el que se regulará la Inspección Técnica de Edificios
(ITE) del País Vasco así como el registro de las inspecciones
que se realicen a los inmuebles. La finalidad del futuro decreto es actualizar
y refundir las disposiciones existentes hasta ahora sobre la ITE, adaptándolas
a las nuevas exigencias en materia residencial y a los contenidos de la
Ley de Vivienda aprobada en 2015 por el Parlamento Vasco, según
la orden de inicio firmada por el consejero Iñaki Arriola. Se trata
del segundo desarrollo normativo de esta ley tras el decreto por el que
se creó el año pasado el Depósito de Fianzas y del
Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas, antecediendo
al decreto que regulará las condiciones de acceso al derecho subjetivo
a una vivienda digna, que también ha comenzado a elaborarse y se
aprobará antes de que finalice este año. |
| EL
DERECHO DE REVERSIÓN DEL WANDA METROPOLITANO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los casos en
los que procede el derecho de reversión de bienes expropiados.
|
| En las inscripciones
en el Registro de la Propiedad sobre bienes inmuebles adquiridos por expropiación
forzosa se debe hacer constar el derecho preferente de los reversionistas
frente a terceros posibles adquirentes para recuperar el bien o derecho
expropiados. Sin dicha constancia registral, el derecho de reversión
no resulta oponible a los terceros adquirentes que hayan inscrito los títulos
de sus respectivos derechos. Por tanto, la constancia registral del derecho
de reversión es imprescindible para que el tercero adquirente, conforme
al Registro, quede vinculado por el ejercicio del derecho de reversión
por parte de quien fue expropiado originariamente. En otro caso el tercero
adquirente estaría protegido por la fe pública registral,
si se cumplen los requisitos establecidos al efecto. Debe entenderse admisible
la anotación preventiva de la demanda de reversión interpuesta
contra el acto que deniegue la solicitud de reversión. Dado que
la constancia registral del derecho de reversión produce efectos
frente a terceros, en los supuestos en que se extingue el derecho de reversión
conforme a lo dispuesto en la legislación especial, debe admitirse
la solicitud del interesado de hacer constar en el Registro la extinción
de este derecho, pues se trata de una situación Con trascendencia
jurídico real inmobiliaria que, en la realidad extra-registral,
se ha extinguido. En este caso surge la dificultad de acreditar la extinción
del derecho de reversión, lo cual podría conseguirse solicitando
que la administración competente certifique dicha extinción. |
| LA
EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA DE CANARIAS A DEBATE EN
EUROPA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la evaluación ambiental estratégica. Ventajas y riesgos
para el urbanismo canario.
|
| La Plataforma
Canarias por un Territorio Sostenible también ha denunciado en Europa
la Ley de Islas Verdes, cuya petición de investigación se
mantiene abierta. El Parlamento Europeo mantendrá abierta la petición
para que se investigue si la nueva Ley del Suelo de Canarias, Esta ley.
Según el profesor de Derecho Constitucional Santiago Pérez
esta Ley amenaza al desarrollo sostenible del Archipiélago y atenta
contra sus recursos naturales, pues viene a derogar "todo un sistema legislativo
logrado mediante consensos sociales y políticos casi unánimes".
El profesor en Derecho Constitucional recordó que la nueva ley del
suelo introduce una serie de instrumentos que pretende evitar la Evaluación
Ambiental Estratégica y vulnera los derechos de participación
ciudadana. A su juicio, la norma atenta contra derechos fundamentales garantizados
por la UE y contraviene las garantías medioambientales comunitarias
ya que bajo los llamados proyectos de interés insular o autonómico,
permite que en "cualquier clase de suelo, con independencia de su clasificación
urbanística" se puedan ejecutar infraestructuras turísticas,
industriales, sanitarias... que pueden ser aprobadas de "forma autónoma". |
| NUEVO
CURSO DEL URBANISMO DE NAVARRA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio
y Urbanismo.
|
| Nuevo curso
adaptado al Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que
se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del
Territorio y Urbanismo. Incorporamos el índice de todas las materias
adaptadas al Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que
se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del
Territorio y Urbanismo. De interés para urbanistas y promotores
inmobiliarios de Navarra. |
| COMPRA
DE SUELO A CAMBIO DE ACCIONES |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del pago por suelo en acciones.
|
| Quabit ha
comprado 79.000 metros cuadrados edificables en el municipio malagueño
de Mijas por 23,7 millones de euros y en estos terrenos prevé construir
674 viviendas. Estos suelos residenciales incluyen también una parcela
comercial y representan la mayoría del Sector Las Lomas del Flamenco,
con obras de urbanización ya iniciadas. El 30% de la operación
será satisfecha con acciones mediante una ampliación de capital
no dineraria, y el 70% restante con apoyo financiero de fondos asesorados
por la firma de inversiones Avenue Capital Group. El producto que Quabit
desarrollará en esta ubicación se centrará fundamentalmente
en una segunda residencia dirigida mayoritariamente a extranjeros. |
| EL
LÁPIZ URBANIZADOR: EL NEGOCIO DE LAS RECALIFICACIONES URBANÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
las guías prácticas inmoley.com
de Urbanismo
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el proceso de recalificación urbanística.
|
| El lápiz
urbanizador puede convertir en millonarios a unos propietarios y arruinar
a otros. Todo depende del curso que siga en el plano. A veces el lápiz
urbanizador no sigue la línea recta en un páramo sino que
va dando curvas en función de intereses económicos. El lápiz
urbanizador es la causa final del excesivo sobrecoste del suelo que posteriormente
los promotores deben repercutir en la vivienda. A veces el lápiz
urbanizador se paraliza por razones políticas y se produce una escasez
artificial de viviendas. En todos los casos hay un exceso de política
en una materia que debe ser técnica. Hay un exceso de intervención
urbanística local que no es adecuadamente supervisada o dirigida
desde entidades autonómicas. España mantiene un sistema urbanístico
que no se corresponde con el nuevo urbanismo europeo. El resultado es que
el precio del suelo finalista es tan especulativo que ya no hay promotores
nacionales que puedan competir en las zonas de expansión de las
principales ciudades españolas. Desde inmoley.com proponemos un
urbanismo más práctico, no tan teórico ni tan judicializado,
un modelo que se compare a nivel nacional con las soluciones de países
de nuestro entorno en los que no se producen escándalos como el
que describimos en esta noticia. |
| REFORMA
DEL SUELO URBANO EN LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la Ley 3/2017,
de 1 de septiembre, en materia de gestión y organización
de la Administración y otras medidas administrativas. Vigencia desde
26 de Septiembre de 2017
|
| Se modifica
la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística
para introducir nuevas figuras, como es el aprovechamiento preexistente,
para agilizar los instrumentos de planeamiento de los municipios, o el
concepto de complejo inmobiliario. Ley 3/2017, de 1 de septiembre, en materia
de gestión y organización de la Administración y otras
medidas administrativas. La sección 2.ª cuyo título
es el de medidas en materia de ordenación del territorio y de la
actividad urbanística, se dispone en virtud de las competencias
atribuidas a la comunidad autónoma en virtud del artículo
31.1 2ª de su Estatuto de Autonomía, según el cual tiene
competencia exclusiva en materia de ordenación del territorio, urbanismo
y vivienda. Las modificaciones operadas por la ley en el Decreto Legislativo
1/2010, de 18 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley
de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística,
se enmarcan, en línea con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo
7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, dentro del objetivo de favorecer
la intervención en la ciudad consolidada a través de actuaciones
de rehabilitación urbana, todo ello en pos de un modelo más
sostenible para nuestros municipios. A tal fin, y vinculadas a estas concretas
actuaciones, la presente ley introduce medidas tendentes a flexibilizar
la regulación del suelo urbano en aspectos tales como los relativos
a los parámetros de edificabilidad residencial o la introducción
de nuevas formas de cumplimiento del deber de cesión de suelo dotacional,
contribuyendo así a otorgar mayor viabilidad a este tipo de actuaciones.
En línea con lo anterior, se introduce para esta clase de suelo,
el recurso de los complejos inmobiliarios urbanísticos, y además
se mejora la regulación de la figura del aprovechamiento preexistente
con el objetivo de lograr la más ágil tramitación
de los instrumentos de planeamiento general de nuestros municipios. Asimismo,
se modifica el artículo 36.2 A) de la precitada norma como consecuencia
de la Sentencia del Tribunal de Constitucional de 16 de febrero de 2017
en la que se estima la cuestión de inconstitucionalidad interpuesta
y se declara que el citado precepto de la ley es inconstitucional y nulo. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre de la reforma
del suelo de Extremadura.
|
| La consejera
de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, Begoña
García Bernal, ha informado de la aprobación del Proyecto
de Ley de Coordinación Intersectorial y de Simplificación
de los Procedimientos Urbanísticos y de Ordenación del Territorio
que se ha remitido a la Asamblea de Extremadura. Con esta reforma se pretende
cumplir el compromiso del Ejecutivo de proceder a la simplificación
administrativa de los trámites que deben seguir los ayuntamientos
para la aprobación de los planes generales municipales y los planes
territoriales. Para ello, ha explicado García Bernal, se han introducido
modificaciones en las leyes autonómicas en materia de Suelo, Agricultura,
Carreteras, Patrimonio y Protección Ambiental, todo ello con la
finalidad de que en un plazo máximo de 4 meses puedan estar concluidos
todos los informes sectoriales, incluido el de Impacto Ambiental. |
| PARQUE
INDUSTRIAL SUR DE EXTREMADURA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el desarrollo
urbanístico de polígonos industriales.
|
| Decreto 134/2017,
de 29 de agosto, por el que se modifica el Decreto 166/2008, de 1 de agosto,
por el que se aprueba definitivamente el Proyecto de Interés Regional
“Parque Industrial Sur de Extremadura”, promovido por la Sociedad de Fomento
Industrial de Extremadura (SOFIEX) a través de la Sociedad Parque
de Desarrollo Industrial Sur de Extremadura, consistente en la reclasificación,
ordenación y urbanización de terrenos situados en el paraje
Dehesa de Aretio y en la construcción de un edificio de apoyo y
gestión del parque, en el término municipal de Mérida.
Mantienen su vigencia, el resto de los siguientes documentos del Proyecto
de Interés Regional: — Estudio de Impacto Ambiental. — Proyecto
de E.T.A.P. (Estación de tratamiento de agua potable). — Proyecto
de E.D.A.R. (Estación de depuración de aguas residuales).
— Proyecto de depósitos de regulación, de carga y de bombeos.
— Proyecto de planta de gas natural liciado (G.N.L.). — Proyecto de subestación
eléctrica para suministro del P.I.R. — Proyecto de acceso al P.I.R.
CN-630, PK 632+937. — Proyecto de edificio multifuncional de apoyo y gestión
(E.M.A.G.). — Proyecto de conexión de abastecimiento. 1ª fase.
P.I.R. 1ª Etapa. La modificación está motivada por la
necesidad de adecuar la ordenación del P.I.R., para posibilitar
la instalación de nuevas industrias, que requieran de parcelas de
una mayor superficie. |
| PARQUE
EMPRESARIAL EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción parques empresariales.
|
| Iberdrola
Inmobiliaria está promoviendo un complejo de oficinas de 50.000
metros cuadrados en la Capital, en un desarrollo que supondrá una
inversión total de alrededor de 120 millones de euros. Se trata
de una parcela próxima al centro comercial Plenilunio. Concretamente,
se trata de los terrenos donde estaba la antigua fábrica de Nestlé,
en la calle Nanclares de Oca, 17, con acceso desde la A2. El parque empresarial
A2 Plaza, contará con 50.000 metros cuadrados repartidos en dos
edificios de oficinas de seis plantas cada uno, además de 12.000
metros cuadrados de parking con 560 plazas. Las plantas, que serán
modulables, de 4.160 metros cuadrados cada una, contarán con una
altura libre de 2,85 metros. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Decreto Foral
Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo. Vigencia
desde 01 de Septiembre de 2017
|
| Se ha publicado
el Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio
y Urbanismo que deroga la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo. En el mismo se "regularizan, clarifican y armonizan
los textos legales que se refunden", según su propia exposición
de motivos, integrándose "en un texto único todas las modificaciones
introducidas a la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo, a través de diversas Leyes modificatorias
de la misma que han dado una nueva redacción a determinados preceptos
o han introducido nuevas disposiciones". Quedan derogadas: La Ley Foral
35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
La disposición final segunda de la Ley Foral 4/2005, de 22 de marzo,
de Intervención para la Protección Ambiental. El artículo
1 de la Ley Foral 6/2009, de 5 de junio, de medidas urgentes en materia
de urbanismo y vivienda. Las disposiciones finales primera, segunda y tercera
de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra.
La Ley Foral 16/2012, de 19 de octubre, de modificación del artículo
42 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del
Territorio y Urbanismo. La Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana, y
la accesibilidad urbanística en Navarra. |
| SUELO
FINALISTA EN MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de carteras de suelo finalista.
|
| Neinor Homes
ha adquirido por 68 millones de euros una cartera de suelo en Málaga
compuesta por unos 90.000 m² aptos para la promoción de más
de 800 viviendas en Colinas del Limonar, un área residencial de
lujo destinada en su mayoría a compradores españoles y en
Hacienda Cabello, un área residencial próxima a la Universidad
de Málaga, donde Neinor Homes tiene actualmente una promoción
en comercialización. Esta operación, la más importante
que ha cerrado la compañía desde su creación por volumen,
es la primera que ejecuta Neinor con los 150 millones de financiación
que cerró la pasada semana con JP Morgan, adelantando de este modo
la inversión prevista para 2018. |
| VÍDEO
DE URBANISMO. SOLUCIONES CON NÚMEROS PARA QUE SE ENTIENDA. |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre soluciones a
problemas del urbanismo.
|
| Desde los
retrasos en la tramitación, hasta la necesidad de aportar documentación
que ya tiene la administración que la solicita, hasta la judicialización
del urbanismo, todos estos problemas se analizan y se busca una solución
por promotores, políticos y magistrados que piden normas más
claras, una tramitación más corta y una respuesta de los
tribunales más ágil ante los planeamientos urbanísticos
en España, y dejar atrás la judicialización del urbanismo
y acabar con procesos eternos. Desde inmoley.com venimos proponiendo que
se fije un decálogo de medidas muy precisas que se puedan cuantificar
y que cada año se valore su cumplimiento por expertos independientes.
Por ejemplo, ¿cuánto se tarda en aprobar un planeamiento
en cada Comunidad Autónoma? Cada año ir comprobando por expertos
independientes este mismo dato. Hay que precisar y poner cifras a los problemas
y a las soluciones. Al final el urbanismo son números y lo números
se entienden mejor que las teorías. |
| PROCEDIMIENTO
PARA EL REGISTRO DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la transparencia
en la información urbanística.
|
| Orden de 10
de marzo de 2017 por la que se establecen los modelos normalizados de solicitudes
para la inscripción, modificación y certificación
de datos en el Registro de Planeamiento Urbanístico de Galicia,
previstas en el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba
el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
El Registro de Planeamiento Urbanístico es un Registro público
que se crea por la Ley 2/2016, de Suelo de Galicia y se regula en el art.
88 de dicha Ley (como remisión al art. 82) y en los arts. 208 a
2015 del Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el
Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (RLSG). |
| RESERVA
DE SUELO EN EL URBANISMO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre determinaciones
sobre las redes públicas imponiendo unos estándares para
dimensionar la reserva de suelo que debe efectuar el planeamiento
|
| La Instrucción
2/2017 fija los criterios aplicación de art. 36.6 ley 9/2001 del
suelo de la CAM. El sistema de redes locales de un municipio se dimensionará
respecto a cada ámbito de actuación o sector y/o unidad de
ejecución atendiendo a las necesidades de la población prevista
y de complementariedad respecto a las respectivas redes generales y supramunicipales.
El planeamiento urbanístico podrá imponer condiciones de
agrupación a las dotaciones locales de forma que se mejoren sus
condiciones funcionales, sin que ello redunde en ningún caso en
reducción de los estándares fijados en este artículo.
En todo caso, en cada ámbito de suelo urbano no consolidado o sector
y/o unidad de ejecución de suelo urbanizable no destinados a uso
industrial. El Ayuntamiento considera viable modificar el criterio de interpretación
que se ha venido aplicando en relación con el artículo 36.6.e)
de la LSCM.01. Esta modificación dará lugar a actos administrativos
que se separen del criterio seguido en actuaciones precedentes. Es objeto
de esta instrucción y de esta memoria que la soporta, servir de
justificación y motivación, con sucinta referencia de hechos
y fundamentos de derecho, en aplicación del artículo 35.1
c) de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo
Común de las Administraciones Públicas. |
| LAS
ENTIDAD COLABORADORA URBANÍSTICA (ECU) EN VALDEBEBAS (MADRID) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las entidades
colaboradoras urbanísticas (ECU) en Madrid.
|
| Para aquellos
expedientes que se encuentren en tramitación en alguna entidad colaboradora
urbanística (ECU) que no hayan tenido entrada en el registro del
Ayuntamiento y que por tanto, no hayan iniciado el procedimiento administrativo,
la ECU encargada de su tramitación pondrá en conocimiento
del interesado la decisión municipal contenida en el presente criterio
interpretativo que, conforme al artículo 45c) de la Ordenanza para
la Apertura de Actividades Económicas de la Ciudad de Madrid de
28 de febrero de 2014, es de obligado cumplimiento para las ECU y comunicará
este hecho a través del sistema de intercambio a fin de tener constancia
de dicha comunicación. |
| DECLARACIÓN
DE ZONAS DE PROTECCIÓN ACÚSTICA ESPECIAL (ZPAE) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre Planes zonales
específicos de protección acústica en barrios.
|
| La Ley 37/2003,
de 17 de noviembre, del Ruido, establece en su artículo 25, entre
los instrumentos de corrección de la contaminación acústica,
la declaración de Zonas de Protección Acústica Especial
(ZPAE) de aquellas áreas acústicas en las que se incumplan
los objetivos de calidad acústica. En las mismas se deben elaborar
planes zonales específicos para la mejora acústica progresiva
del medio ambiente, hasta alcanzar los objetivos de calidad acústica.
La Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica
y Térmica (en adelante, OPCAT), aprobada por el Pleno del Ayuntamiento
de Madrid de 25 de febrero de 2011, regula en sus artículos 10 y
concordantes la declaración de las Zonas de Protección Acústica
Especial y los planes zonales específicos de las mismas. El Ayuntamiento
de Madrid aprobó el 23 de diciembre de 2009 la Delimitación
de las Áreas Acústicas, y el 31 de octubre de 2013 el Mapa
Estratégico de Ruido 2011, que actualiza y sustituye al Mapa Estratégico
de Ruido 2006. |
| CENTRO
COMERCIAL LA GRANJA DE BOGARIS EN LEÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el proceso de promoción de centros comerciales.
|
| Situado en
la zona de La Granja y La Serna de León, contará con 23.141
metros cuadrados de SBA. La promotora Bogaris firmó hace dos años
un contrato con Decathlon para la apertura de una tienda de 4.500 metros
cuadrados en el centro comercial que promueve en la capital en la zona
de La Granja, concretamente en el polígono de La Torre. El nuevo
espacio de comercio y ocio se levantará en el año 2016 sobre
una superficie de 54.000 metros cuadros, 25.000 de superficie alquilable,
en el que se asentará el gigante de material y equipamiento deportivo.
Junto a Decathlon se asentarían diferentes operadores de bricolaje,
electrodomésticos, alimentación y otros usos múltiples
que completarían la oferta de nuevo centro comercial que pasaría
a llamarse ‘Reino de León'. El sector La Serna-La Granja acogerá
1.700 viviendas y un centro comercial. El Ayuntamiento tiene previsto aprobar
en septiembre el proyecto de reparcelación y urbanización
de este nuevo polígono de la capital. Será una aprobación
inicial que dará paso al obligatorio periodo de alegaciones y concluirá
antes de fin de año con el visto bueno definitivo. |
| NUEVO
CURSO/GUÍA PRÁCTICA DEL NUEVO URBANISMO DE CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos
de Canarias.
|
| El curso guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias se ha adaptado íntegramente
a la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales
Protegidos de Canarias, que entrará en vigor el día 1 de
septiembre de 2017. Se ha adaptado a los reglamentos actuales a la espera
de una reforma importante en vía reglamentaria. A continuación
aparece el desglose íntegro del índice que comprende todas
las materias más relevantes del urbanismo canario, desde la tipología
del suelo, al planeamiento, a su ejecución, etc. Se incide en cuestiones
especialmente prácticas como las entidades de conservación,
la reparcelación, las juntas de compensación, los convenios
urbanísticos y las licencias urbanísticas. |
| ARRENDAMIENTO
TURÍSTICO EN VIVIENDAS PLURIFAMILIARES DE PALMA DE MALLORCA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las limitaciones
baleares en el arrendamiento de viviendas turísticas.
|
| El pleno del
Ayuntamiento de Palma ha aprobado una iniciativa popular que insta al gobierno
municipal a prohibir el alquiler turístico de pisos en toda la ciudad.
La proposición de la Federación de Asociaciones de Vecinos
es la primera iniciativa popular aprobada por el Ayuntamiento desde que
se reguló esta fórmula de participación de la ciudadanía
y ha sido tramitada con el aval de 6.076 firmas. El presidente de la agrupación
vecinal, Joan Forteza, ha argumentado que la "masificación y turistización
de Palma" se ha visto agravada por gran incremento de arrendamientos vacacionales
de los últimos años, que además incide de forma muy
negativa en un mercado inmobiliario que expulsa a los residentes con menores
rentas. |
| SENTENCIA
FAVORABLE A LOS CENTROS COMERCIALES EN BALEARES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de las segundas licencias para centros comerciales.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Baleares (TSJB) ha anulado la prohibición
de implantar nuevos grandes centros comerciales en Mallorca, uno de los
puntos clave de la Norma Territorial Cautelar, con el que el gobierno del
Consell pretendía la suspensión de la implantación
o ampliación de grandes equipamientos comerciales -los de más
de 700 metros cuadrados de superficie según lo acordado por los
socios del Pacte-. Esta medida, aprobada definitivamente en marzo de 2016,
tenía vigencia por un máximo de tres años -en teoría
hasta 2019- si antes no se aprueba el nuevo Plan de Equipamientos Comerciales
de Mallorca. El Consell no tenía previsto agotar el plazo de tres
años establecido sino que tiene intención de aprobar este
nuevo plan a finales de este año. La resolución judicial
permite la autorización de grandes equipamientos comerciales, reconoce
el Consell, si bien especifica que ello sólo sería posible
en suelo urbano y en terrenos que tengan la condición de solar.
La sentencia no es firme, y la Conselleria insular de Territorio se plantea
interponer un recurso. |
| AUTORIZACIÓN
DE URBANIZACIONES PARCIALES EN EL URBANISMO GALLEGO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las facilidades
de venta en los polígonos industriales.
|
| El Gobierno
gallego y el grupo parlamentario popular de Galicia presentarán
en otoño unas medidas facilitadoras para la reducción de
impedimentos en el acceso a suelo industrial será uno de los capítulos
centrales de la iniciativa, con medidas concretas como la autorización
de urbanizaciones parciales, condiciones ventajosas en la compra de parcelas
en polígonos de titularidad autonómica y facilidades de pago
en las operaciones de compra, autorizando el aplazamiento a interés
cero hasta un máximo de cuatro años. Los detalles de la iniciativa
que el PPdeG registrará en la Cámara fueron explicados por
el conselleiro de Economía y diputado autonómico, Francisco
Conde, y el portavoz de los populares en O Hórreo, Pedro Puy. El
fin último de la proposición, indicaron, es dar un salto
definitivo hacia una «Administración facilitadora»,
supresora de obstáculos a la instalación y desarrollo de
proyectos en el territorio. Así, junto a los incentivos a la adquisición
de suelo empresarial, el texto incide en apoyos al cooperativismo, incentivos
y medidas liberalizadoras en los sectores eólico y forestal, y reducción
de los tiempos de tramitación de autorizaciones. En este último
apartado, Francisco Conde anticipó la habilitación de un
«procedimiento único integrado» que agrupe las evaluaciones
ambientales y la información sectorial necesaria con el que la Xunta
aspira a reducir «a la mitad» los plazos de resolución. |
| EL
URBANISMO DE 'MADRID, NUEVO NORTE' |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
urbanístico de "Madrid, nuevo norte"
|
| El Ayuntamiento
de Madrid, Adif y la promotora inmobiliaria DCN (BBVA y San José)
han presentado un acuerdo que ha tenido un efecto inmediato en la cotización
bursátil de San José. Esto a pesar de que se reducirá
la edificabilidad hasta los 2,68 millones de metros cuadrados, un 20,5%
menos frente a los 3,37 millones previstos por DCN. Habrá un total
de 11.000 viviendas, de las cuales un 20% serán para uso público.
En materia de urbanismo, la gestión del plan pasa a manos del Ayuntamiento
de Madrid, que controlará los tiempos y actuaciones. El nuevo plan
supondrá una modificación del plan general de ordenación
urbana (PGOU) y se divide en cinco ámbitos (Estación de Chamartín,
Centro de Negocio, Fuencarral Malmea, Fuencarral Tres Olivos y las Tablas)
y dos grandes áreas: al Sur de la M30, con un uso prioritario de
oficinas y un gran CBD (gran distrito de negocio), y al Norte de la M30,
con más viviendas. Uno de los ejes fundamentales del plan será
la estación de Chamartín y el Centro de Negocios, que se
ubicará junto a la nueva estación para permitir una movilidad
sostenible. Respecto a los costes, DCN debe acometer la inversión
necesaria para las redes de metro y del Canal de Isabel II. |
| VÍDEO
DEL SUELO INDUSTRIAL EN MÁLAGA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la promoción
anticipada de suelo industrial.
|
| En este vídeo
aparece el Parque Tecnológico de Andalucía PTA en Málaga,
que se complementa con unas fotos que aparecen al final del artículo
en la zona de abonados a inmoley.com El Parque Tecnológico de Andalucía
está dividido en diferentes zonas representativas de las actividades
que se desarrollan en ellas. Zona de Investigación y Desarrollo
(I+D): Zona básica del Parque Tecnológico donde se ubican
las empresas que se dedican a actividades de I+D. Zona de Producción
Singular y Tecnología Aplicada (I+DP): En esta zona se ubicarán
las empresas cuyo fin primordial es la fabricación de productos.
Zona Hotelera, Comercial y Cultural (HCC): Esta zona alberga la principal
oferta de acomodo y de servicios comerciales a los visitantes del Parque.
Zona Institucional y de Servicios (IS): Destinada albergar centros administrativos
del Parque así como los servicios no comerciales y los centros de
Investigación agrupados y los de la Universidad ya sólo queda
la zona del Guadalhorce y el PTA. La escasez de suelo industrial
en Málaga es muy grave y ya sólo queda disponible en la zona
del Guadalhorce y en el PTA. |
| LEY
4/2017, DE 13 DE JULIO, DEL SUELO Y DE LOS ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS
DE CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la nueva ley del suelo de Canarias.
|
| Ley 4/2017,
de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.
Publicado en BOIC núm. 138 de 19 de Julio de 2017. La nueva ley
del suelo trata de solucionar el conflicto de intereses que se proyecta
sobre el suelo y el territorio; conflictos de valores (y desarrollo económico,
conservación de recursos naturales), de dimensión espacial
de la ordenación (archipiélago, isla, comarca, municipio),
de intereses patrimoniales diferenciados (propietarios y propietarias,
promotores y promotoras, vecinos y vecinas), de regulaciones contrapuestas
(titulares de suelos ambientales y titulares de suelos urbanizables, municipios
verdes frente a municipios urbanos y turísticos), de sentido de
la ordenación (plan para la ciudadanía, plan con la ciudadanía),
y, entre otros, de poderes públicos, de quién gobierna el
territorio (Estado, comunidad autónoma, isla, municipio). Así
que ordenar el suelo es una tarea harto compleja porque lo es el conjunto
de intereses que confluyen sobre el mismo. Es obligado reconocer que la
tarea de componer todos esos intereses no es, en ningún caso, sencillo.
No lo fue para ningún legislador anterior que se ocupó de
ordenar el suelo de las islas y no lo es para este. Los conflictos se agravan
y su adecuada resolución se obstaculiza cuando las reglas aplicables
operan como condicionantes infundados que enmarañan más los
problemas, en lugar de contribuir a solventar esas tensiones y a satisfacer
los intereses públicos y privados concurrentes. En este sentido,
es imprescindible y perentorio establecer una regulación del suelo
que cumpla la función ordenadora y protectora que le corresponde,
sin detrimento de ninguno de los objetivos ambientales, territoriales y
urbanísticos que vienen caracterizando la acción de los poderes
públicos canarios; una normativa transparente, comprensible y general,
que, por otra parte, permita superar la práctica de legislar a golpe
de problemas concretos |
| NULIDAD
DEL PLAN GENERAL DE SANTA CRUZ DE TENERIFE |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas de
nulidad del Plan General de Santa Cruz de Tenerife.
|
| Según
sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de Canarias (TSJC), que trae origen de la demanda que había
presentado la empresa Puzolana y Áridos Tenerife, S.L., anula el
acuerdo de la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio
Ambiente de Canarias (Cotmac), de 30 de julio de 2013, cuestión
que conduce a la anulación del PGO debido a la ausencia de procedimiento
de evaluación ambiental del planeamiento, punto acordado con el
Gobierno de Canarias a través de la Cotmac. Según la sentencia
"si consideramos que desde el 21 de julio de 2006 hasta la aprobación
del plan en 2013 han transcurrido siete años, resulta patente que
no había razón alguna para que se considerara inviable el
sometimiento del mismo al procedimiento de evaluación ambiental;
y a ello se suma que la declaración de inviabilidad no se produjo,
sino que se intentó justificar esta circunstancia con ocasión
de la aprobación del plan". |
| ALQUILER
DE NAVES INDUSTRIALES LLAVE EN MANO. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el análisis
del alquiler de naves industriales llave en mano.
|
| Como venimos
señalando en anteriores artículos, la escasez de disponibilidad,
que se refiere principalmente a naves de grandes dimensiones en las zonas
más próximas a la ciudad, ha dado lugar al desarrollo de
proyectos “llave en mano”. Anteriormente hemos puesto ejemplos en Cataluña
y ahora ponemos ejemplos en las segundas y terceras coronas de Madrid.
Mountpark Logistics, empresa especializada en inmuebles logísticos
de grandes dimensiones, anuncia la adquisición de 8,6 hectáreas
y la construcción de una nave de 53.795 metros cuadrados dentro
de la Plataforma Central Iberum en Illescas, Toledo. Asimismo, la compañía
comunica que se encuentra paralelamente en negociaciones avanzadas para
el alquiler de una nave de 50.000 metros cuadrados llave en mano. Con este
proyecto, Plataforma Central Iberum suma 450.000 metros cuadrados de suelo
industrial y logístico vendidos durante este último trimestre |
| TEXTO
REFUNDIDO DE LA LEY FORAL DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del
texto refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo
|
| El texto refundido
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo está
accesible a los abonados al final de este artículo. La Disposición
Final Primera de la Ley Foral 5/2005, de 5 de marzo, de medidas para favorecer
el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística
de Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo, autoriza al Gobierno de Navarra para aprobar
mediante un Decreto Foral Legislativo un texto refundido en el que se integren,
debidamente aclaradas, regularizadas y armonizadas, las disposiciones vigentes
contenidas en la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo, la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística de Navarra y la Ley Foral 6/2009, de 5 de
junio, de medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda. De conformidad
con la citada habilitación se redacta el presente texto refundido,
en el que se regularizan, clarifican y armonizan los textos legales que
se refunden. En este sentido, se integra en un texto único todas
las modificaciones introducidas a la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre,
de Ordenación del Territorio y Urbanismo, a través de diversas
Leyes modificatorias de la misma que han dado una nueva redacción
a determinados preceptos o han introducido nuevas disposiciones. A estos
efectos, se ha ajustado la numeración de los artículos y,
por lo tanto, las remisiones y concordancias entre ellos, y se han actualizado
las referencias a órganos de las Administración. Finalmente,
se han eliminado diversas disposiciones adicionales y transitorias de la
Ley motivadas por las exigencias derivadas del tiempo transcurrido desde
la aprobación de la Ley Foral 35/2002 y sus modificaciones. |
| CENTRO
COMERCIAL DE RABANALES 21 EN CÓRDOBA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
urbanístico en los centros comerciales.
|
| El consejo
rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba ha
aprobado la innovación del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) que permite la construcción de un centro comercial en el
parque científico tecnológico Rabanales 21. El proyecto,
conocido como Rabanales Plaza, ha terminado en la repetición del
proceso urbanístico para la innovación del PGOU por varios
errores, entre otros la falta de un estudio de impacto ambiental. En el
proyecto se reconoce que el uso comercial "no debe impedir todos los controles
medioambientales de ocupación y paisajísticos, propios de
un parque tecnológico". El expediente de Urbanismo recoge que la
Junta de Andalucía también ha dado el visto bueno ya que
el proyecto "no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente siempre
y cuando se cumplan las determinaciones ambientales indicadas en el informe
ambiental estratégico" y otros documentos. Habrá una única
manzana en la que el uso comercial ocupará el 85% mientras que el
espacio para investigación y desarrollo (I+D) será, como
mínimo, del 15%. Este último uso se implantará "en
edificio o edificios independientes que tendrán localización
preferente". La superficie que ocuparán ambos espacios va desde
un mínimo de 2.823 metros cuadrados para I+D a un máximo
de 16.000 metros cuadrados para la parte comercial. Igualmente, la parte
destinada a investigación tendrá una altura máxima
de tres plantas y 15 metros, "excepto para volúmenes a modo de torres,
que será de seis plantas y 25 metros". La gran superficie, por su
parte, ocupará un máximo de 15 metros y dos plantas. |
| EL
PROYECTO DE URBANIZACIÓN POSTERIOR A LA APROBACIÓN DEL PROYECTO
DE REPARCELACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el análisis
del procedimiento urbanístico del proyecto de urbanización
posterior a la aprobación del proyecto de reparcelación.
|
| La Junta de
Gobierno Local de Almería aprobó definitivamente, el proyecto
de urbanización de terrenos, promovido por la Suncrest Desarrollos
Inmobiliarios, S.L. Se trata de suelos incluidos dentro del Plan Especial
del Sistema General de la Red Ferroviaria, aprobado en octubre de 2012,
que establecía dos unidades de ejecución diferenciadas para
la gestión del ámbito, denominadas UE-1 y UE-2. El proyecto
de urbanización sigue a la aprobación del proyecto de reparcelación,
en 2014, de la Unidad de Ejecución correspondiente a los suelos
ocupados anteriormente por el 'Toblerone'. Las obras proyectadas consisten
en la dotación de las infraestructuras urbanas necesarias para el
desarrollo de las parcelas resultantes de la ordenación, cuatro
residenciales y un SIPS (Suelo de Interés Público y Social),
así como del viario, alcanzando una superficie total de 19.059 metros
cuadrados. De acuerdo con el promotor del proyecto, las obras estiman un
plazo de ejecución de seis meses y cuentan con un presupuesto de
contrata de 1.967.655,62 euros, IVA no incluido. El proyecto de urbanización
incluye movimiento de tierras y trabajos previos, previendo la demolición
de todos los cerramientos y vallados actuales de la parcela, acerado, desmontes
y terraplenes para la regulación del terreno existente así
como de la rasante del vial de nueva apertura previsto, ajustado para su
encaje con la calle José Morales Abad y calle La Marina. Paralelamente,
las obras abordarán tareas que afectan a la red de abastecimiento,
saneamiento, redes de servicio de telefonía y jardinería,
además de en la red viaria. |
| UN
CENTRO COMERCIAL Y UNA EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA EN
ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la Evaluación
Ambiental Estratégica del centro comercial Palmas Altas de
Sevilla.
|
| La Evaluación
Ambiental de los instrumentos de planeamiento urbanístico se encuadra
dentro de la Evaluación Ambiental Estratégica de planes
y programas y tiene como finalidad la
integración de los aspectos ambientales
en los instrumentos de planeamiento urbanístico.
Y su carácter diferenciado viene reflejado
en el artículo 40 de la Ley 7/2007, de 9 de julio, de
Gestión Integrada de la Calidad Ambiental, que
indica que la evaluación ambiental de los instrumentos
de planeamiento urbanístico se realizará siguiendo
los trámites y requisitos de la evaluación de planes
y programas, previstos en la sección IV del título III de
la citada Ley, con las particularidades recogidas en los apartados de este
artículo, derivadas de los preceptos de la Ley 7/2002, de 17 de
diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
El estudio ambiental estratégico es un estudio elaborado por el
promotor, que siendo parte integrante del plan o programa, identifica,
describe y evalúa los posibles efectos significativos sobre el medio
ambiente que puedan derivarse de la aplicación del plan o programa,
así como unas alternativas razonables, técnica y ambientalmente
viables, que tengan en cuenta los objetivos y el ámbito territorial
de aplicación del plan o programa, con el fin de prevenir o minimizar
los efectos adversos sobre el medio ambiente de la aplicación del
plan o programa. |
| URBANISMO
DEL PARQUE DE MEDIANAS SUPERFICIES DE TORRELAVEGA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales y parques
de medianas.
|
| Se trata deun
área comercial en los 47.000 metros cuadrados del antiguo parque
de madera de Sniace. Un espacio ubicado entre las localidades de Ganzo
y Dualez junto a la Autovía A 8 y el complejo fabril de Sniace.
Paralelamente al desarrollo del área comercial el promotor construirá
una rotonda y un vial que enlazara la prolongación de la avenida
de Moneche, actualmente en desarrollo, uniendo las localidades de Ganzo
y Dualez y dando acceso directo a las superficies comerciales. Decathlon
y Lidl serán los primeros en instalarse en el área comercial
de Ganzo. La ejecución –sobre un suelo calificado para usos terciarios,
contemplado en el Plan General de Ordenación Urbana– permitirá
realizar "a coste cero" para el Ayuntamiento de Torrelavega una rotonda,
situada en la prolongación de la Avenida de Moneche, desde la que
partirá, además, un nuevo vial que conectará con la
zona del centro cívico de Duález, y que construirá
la promotora del proyecto. |
| CENTRO
COMERCIAL PALMAS ALTAS, EN SEVILLA. |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
promoción en centros comerciales y la relación entre el coste
de la parcela y la inversión final.
|
| El Ayuntamiento
de Sevilla ha aprobado la licencia de obras para la construcción
del centro comercial Palmas Altas. El centro comercial está en el
distrito La Palmera-Bellavista, en un enclave que contará con buenos
accesos, debido a las modificaciones recientemente aprobadas. Esto permite
que la zona de influencia del Centro Comercial sea muy notable: a diez
minutos en coche viven 450.000 personas y a media hora, otro millón
más. Las obras comenzarán el próximo 26 de julio y
está previsto que el proceso de construcción se prolongue
cerca de dos años, de modo que Palmas Altas abrirá sus puertas
a lo largo de 2019. La inversión total alcanzará los 250
millones de euros, lo que supondrá sin duda un notable revulsivo
para la economía y la creación de empleo de la zona. Palmas
Altas contará con una superficie total de 123.500 m2 de los que
100.000 m2 corresponderán a superficie comercial y de ocio, además
de un lago y actividades de entretenimiento para las familias. |
| SEVILLA
AGILIZA LAS OBRAS CON SÓLO UNA DECLARACIÓN RESPONSABLE |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los promotores inmobiliarios en las declaraciones responsables a fin
de iniciar la obra.
|
| Los promotores
inmobiliarios podrán iniciar la actividad sin solicitar licencia
de obras, contando sólo con su declaración responsable, se
amplía a hoteles, consultas y centros médicos sin hospitalización,
centros privados de educación con superficies inferiores a 750 metros
cuadrados, ópticas, farmacias y clínicas. Se permite que
una obra pueda ser comenzada mediante la declaración responsable,
si así lo permite la normativa, con independencia de que la actividad
se inicie con declaración responsable o licencia de actividad. La
calificación ambiental deja de exigirse como requisito previo antes
de la aprobación de la licencia de obras y pasa a exigirse antes
del inicio de la actividad, para favorecer que los proyectos accedan a
financiación y no paralizar el inicio de obras. Del mismo modo,
con esta revisión de la ordenanza no se exigirá una nueva
licencia de actividad cuando el cambio de usos de un edificio sea menor,
reservándose esta exigencia para cambios de usos globales. |
| SENTENCIAS
POR DELITOS URBANÍSTICOS QUE APUNTAN ÚNICAMENTE AL PROMOTOR
CONSTRUCTOR |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la buena fe
del comprador y la aplicación del delito urbanístico exclusivamente
en el promotor constructor.
|
| El Juzgado
de lo Penal 4 de Almería ha condenado a dos años de prisión
a un promotor inmobiliario por la construcción ilegal de 98 viviendas
unifamiliares en el paraje La Aljambra, en Albox, pero ha acordado no ordenar
la demolición de las casas tal y como pedía el fiscal ya
que los propietarios, ciudadanos británicos, las compraron "de buena
fe" y pueden ser "legalizadas" conforme a las gestiones que está
realizando el Ayuntamiento albojense. El promotor constructor reconoció
en juicio, en el que están personados 122 perjudicados, los hechos
por los que ha sido enjuiciado por delitos contra la ordenación
del territorio y desobediencia ya que, como gerente de una promotora y
de dos constructoras, levantó entre 2004 y 2006 el residencial de
98 viviendas sin la "preceptiva" licencia de obras municipal" y "a sabiendas"
de que se edificaban sobre terreno calificado como no urbanizable. |
| GOLF
INMOBILIARIO EN BAIONA (GALICIA) |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en materia de dotaciones en caso de promoción inmobiliaria de un
campo de golf.
|
| Se trata de
un campo de golf 18 hoyos en 350.000 metros cuadrados, más de la
mitad del complejo deportivo de As Costeiras, donde están previstos
un centro hípico y una piscina cubierta. El campo de golf de Baiona
precisa de una inversión de más de 14 millones de euros,
una cantidad que supera en casi 6 millones el presupuesto municipal de
este año. Así lo dispone el Plan Especial de Dotación
e Infraestruturas das Costeiras, el documento que diseña el área
deportiva en los montes comunales de la parroquia de Baredo, expuesto desde
esta semana en el recibidor del Concello tras aprobarlo la Corporación
de forma inicial. El estudio económico del proyecto urbanístico
establece dos fases para el desarrollo del complejo. Una inicial, en la
que se habilitarían los 9 primeros hoyos por 9 millones de euros,
y una segunda que permitirá ampliarlo hasta los 18, con un coste
estimado de 5 millones. Una vez construido en su totalidad, el campo de
golf ocupará una superficie de 350.000 metros cuadrados, más
de la mitad del total de 675.000 metros cuadrados del espacio deportivo,
previsto en terrenos de la comunidad de montes de Baredo, a medio camino
entre los emblemáticos enclaves naturales de Chan da Lagoa y O Cortelliño. |
| MODIFICACIÓN
DEL PLAN ESPECIAL DEL SUBSUELO DE CANALEJAS (MADRID) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre modificaciones
en los planes especiales del subsuelo.
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| Modificación
del plan especial para la infraestructura subterránea de Canalejas
(Madrid). Plan Especial, aprobado en 2014, (PE.14) que prevé la
implantación de dársenas de autobuses en el primer sótano
y la remodelación del aparcamiento público. Esta Modificación
de Plan Especial (MPE.17) tiene por objeto modificar aquel PE.14 en varios
aspectos: Movilidad en el centro histórico. Espacio y paisaje urbanos.
Infraestructura de transporte y aparcamientos. Reparto de costes. El Pleno
de Ayuntamiento de Madrid ha aprobado de forma unánime la modificación
del plan especial de urbanismo para el entorno del futuro Centro Canalejas,
en el que se estipula que la promotora asumirá el coste de las obras
subterráneas del mismo. |
| PLAN
ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL CABANYAL-CANYAMERAL (PEC), |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
y desventajas en la utilización de planes especiales en la integración
urbanística de barrios.
|
| Tramitación
y adjudicación de proyectos de la Estrategia de Desarrollo Urbano
Sostenible e Integrado (EDUSI) que agilicen esos planes, que suponen una
inversión de 30 millones, para transformar el Cabanyal-Canyamelar.
La EDUSI de València 2016-2020, con financiación europea,
es un proyecto "fundamental" para resolver gran parte de los problemas
del barrio de Cabanyal-Canyamelar-Cap de França. Los elementos fundamentales
del proyecto son la visión estratégica a cinco años,
la visión integral de abordar todos los problemas del barrio del
Cabanyal-Canyamelar-Cap de França y hacerlo con participación
ciudadana. Los proyectos son el acceso universal a las tecnologías
de la información y comunicación en condiciones de igualdad
para eliminar la brecha digital (1,9 millones), movilidad urbana sostenible
(8,6 millones), mejora de la eficiencia energética y aumento de
las energías renovables (2 millones), protección, fomento
y desarrollo del patrimonio cultural (1,7 millones), y mejora y rehabilitación
del medio ambiente urbano (5,8 millones). |
| EL
URBANISMO BALEAR SIN ALCANTARILLADOS, UNA EXCEPCIÓN DE LA LEY DE
EVALUACIÓN MEDIOAMBIENTAL |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el análisis
de la excepción de la Ley 12/2016, de 17 de agosto, de evaluación
ambiental de las Illes Balears
|
| El problema
surgió hace 20 años cuando se hizo público que seis
municipios menorquines no podían cumplir con la normativa que obliga
a tener una red de alcantarillado en sus urbanizaciones, lo que les impedía
conceder licencias, certificados de final de obra o cédulas de habitabilidad,
lo que afecta negativamente al sector de la construcción. Ya entonces
se pedía un Plan Integral de Saneamiento de la Costa para regularizar
una situación que no se debería haber producido nunca. En
2016 se permitió que los ayuntamientos de Baleares pudiesen seguir
dando licencias para construir en urbanizaciones sin red de alcantarillado.
El Parlament aprobó una nueva moratoria -y ya iban tres- para no
paralizar la edificación en estos núcleos. La medida forma
parte de la nueva Ley de Evaluación Ambiental 12/2016. La moratoria
permite seguir concediendo licencias de edificación de chalés
con pozo negro en urbanizaciones sin alcantarillado y que afecta a 48 núcleos
en Mallorca. Se dijo que la prórroga estaba condicionada a que los
ayuntamientos se comprometiesen al desarrollo de la red de saneamiento.
Un año después muchos ayuntamientos no han hecho nada y no
se podrá dar licencias de obra, lo que paralizará la construcción
balear. |
| CONVERSIÓN
DE SUELO URBANIZABLE EN SUELO RÚSTICO PROTEGIDO EN CASTILLA LEÓN |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas de
reconversión del suelo.
|
| En este caso
se ha acudido a un curioso procedimiento de reconversión urbanística
que ha afectado a la finca de Gamones de 16,5 hectáreas en la carretera
de la Granja a Palazuelos de Eresma, un espacio urbanizable desde hace
casi 20 años en la que se pueden construir 63 viviendas unifamiliares,
pero ecologistas en acción solicitó al ayuntamiento que considerase
que se trata de una zona de alto valor paisajístico, declarado “paisaje
valioso” por las Directrices de Ordenación Urbana de Segovia y su
Entorno (DOTSE) y parte del Parque Natural del Guadarrama. Es además
Lugar de Interés Comunitario (LIC) y Zona de protección de
aves (Zepa). El propósito era modificar las Normas Subsidiarias
de Palazuelos y recalificar suelo urbanizable en Rústico con protección
natural. Para ello, acudieron a “facultad de iniciativa privada” por la
que un particular puede promover un cambo de calificación urbanística
y que normalmente se utiliza en el sentido inverso, como herramienta de
los promotores para lograr convertir bolsas de suelo en urbanizables. |
| FRENADA
LA REPARCELACIÓN DE TORRE DEL RÍO (TÉRMICA) DE MÁLAGA
POR RETRASOS EN LA JUNTA DE COMPENSACIÓN |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
de la decisión municipal de retrasar la reparcelación hasta
que se constituya la junta de compensación en la que debe participar
el propio ayuntamiento malagueño como propietario.
|
| En el caso
de La Térmica de Málaga, el ayuntamiento se opone a la aprobación
del proyecto de reparcelación para los suelos que detallará
el reparto de derechos edificatorios que tienen en ellos Endesa, el Ayuntamiento
y también Anida (BBVA). Endesa, a través de Nueva Marina
Real Estate, quiere agilizarlo, ya que esta circunstancia está perjudicando
la posible venta de sus derechos a otro inversor. En cambio, la gerencia
Urbanismo condiciona la aprobación de la reparcelación a
que previamente se constituya la junta de compensación. El proyecto
de reparcelación de los suelos de La Térmica, comprende la
construcción de 874 viviendas de las que 273 serán
de protección oficial, oficinas, comercios y un hotel, presentado
por Nueva Marina Real Estate (NUMA), una de las tres propietarias del suelo
junto con Endesa y el Ayuntamiento. La posición de la propiedad
es que aunque hay una «demora muy importante» en la constitución
de la junta de compensación, es necesario ir avanzando en la reparcelación
de los suelos para fijar qué parcelas corresponderán a cada
propietario y las cargas que cada uno deberá asumir. |
| PETICIÓN
DE EXPROPIACIÓN DE FINCA DOTACIONAL FIJANDO UN JUSTIPRECIO |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las expropiaciones urbanísticas de suelo dotacional.
|
| En Málaga
se ha dado un caso de expropiación urbanística que merece
una valoración. El propietario que solicitó la expropiación
urbanística de la gerencia de urbanismo se basaba en la obligación
municipal de expropias las parcelas calificadas en el planeamiento como
sistemas generales, una vez transcurridos 4 años. Según el
artículo 9 de la Ley de Expropiación forzosa, para proceder
a la expropiación forzosa será indispensable la previa declaración
de utilidad pública o interés social del fin a que haya de
afectarse el objeto expropiado. La utilidad pública se entiende
implícita, en relación con la expropiación de inmuebles,
en todos los planes de obras y servicios del Estado, Provincia y Municipio.
En los demás casos en que por ley se haya declarado genéricamente
la utilidad pública, su reconocimiento en cada caso concreto deberá
hacerse por acuerdo del Consejo de Ministros, salvo que para categorías
determinadas de obras, servicios o concesiones las Leyes que las regulan
hubieren dispuesto otra cosa. En este caso de Málaga, la propietaria
solicitaba la expropiación forzosa porque al igual que otras que
están en el entorno de Gibralfaro, figuraban en el PGOU de 1997
como suelo a obtener por el Ayuntamiento para sistema general. La ley señala
que si esos suelos no son obtenidos por la administración en el
plazo de cuatro años desde la aprobación del PGOU, sus propietarios
podrán reclamar su expropiación «por ministerio de
ley», es decir de forma forzosa y el Ayuntamiento está obligado
a realizarla. |
| VÍDEO
DE LAS CLAVES DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN: REDUCCIÓN
DE LAS VIVIENDAS A EDIFICAR Y CONTROL MUNICIPAL. (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesaria
modificación del plan parcial y el PGOU.
|
| La Operación
Chamartín, prevé reducir la edificabilidad un 36 por ciento
con respecto al plan inicial de la época de Ana Botella, según
el periódico 'El País'. El área afectada
sería de unos 2 millones de metros cuadrados, frente a los 3,2 millones
planteados inicialmente, y se distribuirían en cuatro ámbitos.
Estas cuatro zonas responden a Fuencarral-Tres Olivos, Fuencarral Malmea,
Las Tablas y el distrito de Negocios, que tendrían coeficientes
de edificabilidad independientes. El uso residencial global también
disminuiría, hasta un 36 por ciento, frente a la oferta de Distrito
Castellana Norte, que hablaba de un 20 por ciento, debido a que se excluyen
los terrenos de vías ferroviarias. Asimismo, la gestión del
plan pasaría a manos del Ayuntamiento de Madrid, controlando tiempos
y actuaciones --los técnicos municipales son los que se encargarían
de la reforma a través de una modificación del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU)--, han señalado las mismas fuentes.
La estación de Chamartín se convertiría en el centro
del nuevo barrio de servicios. Para compensar a los operadores privados
de la reducción de sus plusvalías, el Ayuntamiento de Madrid
asumiría el coste de las infraestructuras viarias previstas. |
| ¿POR
QUE RECLAMAN LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN UN CONVENIO DE GESTIÓN
AL AYUNTAMIENTO DE MADRID? |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la urgencia
del convenio urbanístico de gestión frente a la lentitud
de años que implica modificar el planeamiento urbanístico.
|
| En los nuevos
barrios de Los Berrocales, Valdecarros, Los Cerros y Los Ahijones hay dos
posturas enfrentadas. Por un lado el ayuntamiento de Madrid que apoya una
reforma del planeamiento urbanístico y un proceso de negociación
vecinal con el impulso de vivienda pública y por otro las junta
de compensación, que representan a los propietarios del suelo, que
proponen un convenio de gestión que agilice el proceso de construcción.
Las juntas de compensación de los nuevos barrios de Los Berrocales,
Valdecarros, Los Cerros y Los Ahijones, advierten que la indefinición
del Ayuntamiento de la capital en el desarrollo de la zona "puede comprometer
inversiones superiores a los 13.000 millones de euros". Desde el PAU de
Vallecas hacia el norte, hasta Coslada, está previsto el mayor banco
de suelo para la construcción de casas de obra nueva. 104.737 viviendas,
a desarrollar en 25 años. En la zona de Los Cerros irían
14.276 viviendas, en Los Ahijones otras 16.520, en Los Berrocales se planean
22.285 y en Valdecarros 51.656. El pasado año, el Supremo avaló
finalmente la revisión del plan general que permite su construcción.
En Los Berrocales, por ejemplo, solo se está a la espera de que
el Ayuntamiento apruebe el convenio urbanístico de gestión
para empezar a edificar |
| EL
URBANISMO VALENCIANO ANTE LA LEGALIDAD DE LAS LICENCIAS DE MINIMIZACIÓN
DEL IMPACTO AMBIENTAL Y TERRITORIAL |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de los procesos de regularización de las viviendas ilegales.
|
| La reforma
de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana pretende dar una solución
realista por los problemas ambientales y socioeconómicos que genera
y, para ello, se modifica el actual régimen de minimización
de impacto, haciéndolo más adecuado a la realidad existente,
y creando las denominadas licencias de minimización del impacto
ambiental y territorial que permitirán la regularización
y otorgarán seguridad jurídica a las familias propietarias
de dichas edificaciones, además, de enormes beneficios para la sociedad,
tanto ambientales como de minimización de impacto en los acuíferos,
de riesgos incendios forestales y de mejora del paisaje. Los ecologistas
lo ven de otro modo. El Grupo para el Estudio y Conservación de
los Espacios Naturales (Gecen) ha presentado alegaciones al Anteproyecto
de ley de modificación de la Ley de ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana, más conocida como
Lotup, en las que cuestionan la legalidad de alguna de las modificaciones
introducidas y vaticinan un «segura» intervención del
Tribunal Constitucional. |
| VENTA
DE SUELO LOGÍSTICO EN BARCELONA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la compra de naves logísticas.
|
| Cilsa, empresa
que gestiona la Zona de Actividades Logísticas (ZAL) del puerto
de Barcelona, ha acordado con Luri 6 (antiguo Santander Banif Inmobiliario)
para adelantar la extinción del derecho de usufructo y titularidad
temporal de 51.988 metros cuadrados de naves logísticas, ubicados
en el área portuaria de la propia ZAL, por un importe de 16,4 millones
de euros. Esta nueva operación permitirá a Cilsa incrementar
su oferta logística en el área de la ZAL Port que pertenece
al municipio de Barcelona, con unas naves que están alquiladas en
un 77% a operadores logísticos y transitarios de prestigio internacional
y generadores de tráfico marítimo. Cilsa podrá comercializar
los 11.767 metros de naves logísticas que se encuentran disponibles
y que permitirán dar respuesta inmediata a las necesidades de crecimiento
de clientes actuales de la ZAL, dada la ocupación física
cercana al 100% en la que se encuentra la plataforma logística en
estos momentos. |
| LA
OPCIÓN DE COMPRA DE INCASOL CLAVE EN LA MAYOR INVERSIÓN HOTELERA
DE CATALUÑA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la ejecución de las opciones de compra.
|
| El Incasòl
(Instituto Catalàn del Suelo) mantiene la opción de compra
sobre 150 hectáreas donde se tiene que levantar el proyecto, que
actualmente son propiedad de de CaixaBank. Si finalmente Hard Rock gana
el concurso, ejecutará la opción de compra. En 2014 la operación
BCN World estuvo a punto de desaparecer porque Veremonte renució
a ejercer la opción de compra que tenía sobre el solar. La
Generalitat pactó con La Caixa una opción de compra de 18
meses sobre los terrenos donde está previsto que se levantase el
macrocomplejo de ocio BCN World. Tres años después, Hard
Rock ha presentado los detalles de su proyecto para construir el Centro
Recreativo y Turístico (CRT) de Vila-seca y Salou (Tarragona), conocido
inicialmente como BCN World y que pasa a denominarse Hard Rock Entertainment
World. Se espera una inversión inmobiliaria de 2.000 millones de
euros y que en una primera fase alcanzará los 700 millones de euros.
Hard Rock Hotel & Casino Tarragona contará también con
la colaboración de PortAventura en el desarrollo de un hotel orientado
a familias de hasta 500 habitaciones, así como un área de
10.000 metros cuadrados con más de 75 tiendas de lujo. Hard Rock
es el único operador que presentó una oferta para desarrollar
el proyecto que lleva cinco años buscando inversores. El grupo norteamericano
se ha comprometido económicamente con dos garantías: la primera
la depositó a favor del Incasòl de la Generalitat por un
importe de 2,5 millones de euros el pasado julio para disponer acceso a
los terrenos, y ahora ha aportado una nueva fianza de tres millones para
participar en el concurso. |
| DE
SUELO INDUSTRIAL A RURAL EN CASTELLÓN |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
para la agrupación de interés urbanístico (AIU) promotora
de un polígono industrial una vez que el suelo previsto como industrial
vuelve a ser rústico.
|
| La pérdida
económica que producirá la desclasificación como suelo
urbanizable del polígono logístico de Castellón (Parc
Castelló) que se limitará a 2,2 millones de metros cuadrados
de áreas destinadas a usos industriales y logísticos en el
término municipal de Castellón dentro de la reordenación
del nuevo Plan General de Ordenación Urbana, PGO. Los propietarios
de las fincas ubicadas en el perímetro de Parc Castelló han
recibido ya el recibo de contribución por bienes de naturaleza rústica.
El problema de fondo es la anulación judicial del PGOU de 2000.
La AIU entiende que no les afecta la anulación del plan general
ya que Parc Castelló tiene personalidad jurídica y una tramitación
especial al margen del PGOU anulado. Para confirmar esta opinión
han elevado consulta vinculante a la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio para saber si la anulación
del PGOU afecta al Plan Especial como suelo urbanizable programado. El
ayuntamiento considera que Parc Castelló está anulado porque
en el PGOU se calificaba como zona logístico-industrial y
la sentencia la calificaba como zona desordenado y que no seguía
un modelo uniforme». |
| NUEVO
CENTRO COMERCIAL EN EL BARRIO DE LA BORDETA (LLEIDA) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la promoción completa de parques comerciales con vistas a las
medianas resultantes.
|
| El nuevo centro
comercial contará con 55.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA),
200.000 m2 construidos y requerirá una inversión de 180 M€.
Se iniciará en 2019 una vez que el proyecto reciba todas las licencias,
con el objetivo de que abra sus puertas en 2020. El promotor es Carrefour
Property. El futuro centro de comercio y ocio de Carrefour albergará
100 establecimientos distribuidos en dos plantas, 2.500 plazas de parking
y numerosas y amplias zonas verdes. La compañía estima que
contribuirá con la creación de de casi 5.000 puestos de trabajo,
entre empleos directos, indirectos y los generados durante su construcción.
El complejo, según Carrefour Property, será diseñado
“bajo un innovador concepto de arquitectura outdoor, que combinará
en un mismo lugar importantes firmas nacionales e internacionales de moda
y complementos, electrónica, deporte o cuidado personal”. Contará
asimismo con un nuevo hipermercado Carrefour, “una espectacular zona de
restauración y ocio”, y un complejo de cines “dotado de los servicios
más vanguardistas”. |
| EL
URBANISMO DE BARCELONA HACE UNA EXCEPCIÓN HOTELERA CON EL FÚTBOL |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las limitaciones
a la promoción inmobiliaria de hoteles en Barcelona.
|
| El ayuntamiento
de Barcelona ha autorizado un hotel de lujo y un edificio destinado a acoger
sedes de patrocinadores y de empresas vinculadas al FC Barcelona. A cambio,
el Ayuntamiento percibiría 5,4 millones de euros derivados del aprovechamiento
urbanístico sobre los nuevos usos de oficinas y hoteleros previstos
en el planeamiento. El hotel se enfrenta a la moratoria por lo que en principio
se ha informado que se construirá siempre y cuando se haga dentro
de los márgenes que permite el Plan Especial Urbanístico
de Alojamientos Turísticos (PEUAT). Según el proyecto, tendrá
unos 10.000 m2 para 150 plazas. Para evitar la moratoria se espera que
el hotel y las oficinas no se comenzarán a construir hasta que esté
terminada la reforma del estadio, probablemente, antes de 2022. Los inversores
privados deberán invertir en torno a 40 millones de euros. El ayuntamiento
de Barcelona aplicó en 2015 una moratoria en las zonas más
turísticas (PEUAT). Como el Camp Nou está en Les Corts, el
Peuat establece para este distrito y el vecino de Sarrià-Sant Gervasi
un máximo de 1.464 camas. El edificio de oficinas administrativas
para el club también se construirá. En total, el hotel como
las oficinas han sufrido un recorte de 4.000 m2 respecto al plan inicial.
El coste total del proyecto tal y como está concebido sumará
unos 600 millones de euros y ocupará, globalmente, unos 275.000
metros cuadrados. Esta excepción hotelera forma parte de un convenio
urbanístico que prevé la reforma integral del Camp Nou, la
construcción del nuevo Palau Blaugrana y el acondicionamiento como
espacio público de los alrededores del estadio. Las obras comenzarán
a finales de junio de 2018 y costarán más de 600 millones.
Las obras podrían comenzar dentro de un año y se prolongarán
durante cuatro temporadas en las que el Barça podrá jugar
siempre en su estadio. El coste previsto inicialmente era de 600 millones
de euros (incluyendo el Espai Barça y la construcción del
nuevo Palau) y su viabilidad, según la actual junta directiva que
preside Josep Maria Bartomeu, está condicionada a un acuerdo comercial
por 200 millones y a la reducción de la actual deuda hasta los 200
millones de euros. |
| URBANISMO
A PLAZOS PARA LA INTEGRACIÓN DEL FERROCARRIL EN SANTANDER |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la financiación
de de obras públicas liberando suelo dotacional.
|
| Según
el «Estudio Informativo del Proyecto de Integración del Ferrocarril
en el Municipio de Santander y Arco de la Bahía», la ejecución
de las obras requeriría la liberación de suelos del uso ferroviario
para su posterior desarrollo urbanístico de conformidad con los
instrumentos de ordenamiento que se aprobasen al efecto. La solución
planteada en el «Estudio Informativo del Proyecto de Integración
del Ferrocarril en el Municipio de Santander y Arco de la Bahía»
resulta económicamente inviable, por lo que es necesario estudiar
una nueva solución de integración que además sea susceptible
de ejecución por fases, de forma que las actuaciones de integración
del ferrocarril se desarrollen de forma progresiva. Entre las actuaciones
que se contempla acometer se encuentran las concernientes al proceso de
liberación de suelos en la zona de Castilla-Hermida, así
como el posterior desarrollo urbanístico de ese entorno, aplicando
principios y criterios de sostenibilidad urbana que tuviesen en cuenta
una adecuada dotación de equipamientos y espacios públicos.
Los terrenos ocupados por las instalaciones ferroviarias, se encuentran
incluidos en el Área Específica AE-24 (B) «Estaciones»,
sobre el que se preveía desarrollar la actuación de integración
del ferrocarril en la ciudad, agrupando las estaciones de ancho ibérico
y ancho métrico. El desarrollo de dicho Área será
mediante un Plan Especial de Reforma Interior (PERI) con una superficie
de 455.180 m2 aproximadamente, y una edificabilidad máxima de 250.000
m², aconsejando no sobrepasar 230.000 m². El problema es que
el actual planeamiento ha sido anulado en virtud de sentencia del Tribunal
Supremo de 8 de noviembre de 2016, recuperando, en consecuencia, su vigencia
el PGOU de 1997 que contempla el Área Específica AE-9.4
«Estaciones» para los terrenos ocupados por las instalaciones
ferroviarias. El desarrollo de dicho Área también se remite
a un Plan Especial, en este caso con una superficie de 271.593 m2 y una
edificabilidad lucrativa máxima de 50.000 m², si bien dicho
límite podría incrementarse mediante la tramitación
de una modificación puntual del Plan General. |
| EL
URBANISMO DE DENIA A LA ESPERA DE UNA SOLUCIÓN AUTONÓMICA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
ante las reglas de transitoriedad que están amparando las autonomías
ante las declaraciones de nulidad de los planeamientos urbanísticos.
|
| El Ayuntamiento
de Dénia y la Conselleria de Vivienda y Territorio anunciarán
medidas excepcionales una vez que el Tribunal Supremo ha anulado el Régimen
Urbanístico Transitorio, unas normas para ordenar el urbanismo de
la ciudad que fueron aprobadas en la legislatura anterior tras anular otro
juez las que estaban vigentes. La sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Supremo ha declarado nulo el Régimen Urbanístico
Transitorio (RUT) que hasta ahora estaba vigente en Dénia “por ser
contrario al ordenamiento jurídico”. El principal motivo de esta
anulación radica en que el proceso de aprobación del RUT
no fue sometido a información pública en su día. De
esta manera, el Tribunal Supremo estima el recurso de casación interpuesto
por una mercantil contra el Decreto 54/2013 del Consell, que suspendía
la vigencia del PGOU de 1972 y establecía el RUT, lo que deja a
Dénia inmersa en un caos urbanístico al carecer de cualquier
planeamiento. |
| EL
TURISMO INMOBILIARIO ESTRATÉGICO EN CANARIAS |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la declaración de inversión extranjera en una promoción
inmobiliaria turística.
|
| Ley 3/2015,
de 9 de febrero, sobre tramitación preferente de Inversiones Estratégicas
para Canarias, fue aprobada con el objetivo de agilizar la tramitación
en las administraciones públicas de los expedientes relacionados
con iniciativas y proyectos de inversión, en atención a su
especial relevancia para el desarrollo social y económico de las
Islas. Entre los requisitos a cumplir por los proyectos en cuestión,
se establecen aspectos como el impacto sobre la economía insular
o canaria, especialmente en el ámbito de la generación de
empleo; la capacidad para movilizar inversión privada interna o
externa, o la repercusión en sectores de especial interés
para el Archipiélago, como el turismo, las energías, la industria,
la innovación, el tratamiento y reciclado de residuos, la internacionalización,
entre otros, son criterios sobre los que apoyar la declaración de
una inversión como de interés estratégico para las
islas. El texto legal permite que los proyectos declarados de interés
estratégico pasen a ser tramitados en la mitad de tiempo que los
procedimientos administrativos previstos en la normativa de cualquier administración
pública canaria, salvo en los relativos a la presentación
de solicitudes y recursos, los procedimientos de concurrencia competitiva
y los de naturaleza fiscal. |
| LA
FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID ANTE LAS RECEPCIONES PARCIALES |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el efecto de
permitir que se otorguen con carácter general Licencias de Primera
Ocupación (LPO) sin concluir la urbanización del ámbito.
|
| El proyecto
de ley del suelo de Madrid que se está tramitando en la asamblea
podría ser aprovechado para incluir vía enmiendas la solución
a las sentencias de anulación de Licencias de Primera Ocupación
(LPO) por no haber concluido la urbanización del ámbito.
Este es el caso de Valdebebas donde el Tribunal Superior de Justicia de
Madrid (TSJM) declaró la nulidad de tres LPO que afectan a viviendas
ya habitadas y sus sentencias fundamentan que estas licencias se otorgaron
sin que el ámbito esté urbanizado en su totalidad, por lo
que se infringe el artículo 20.3 de la Ley 9/2001 del Suelo de la
Comunidad de Madrid. El problema también afecta a otros ámbitos
de Madrid, que todavía no han sido recepcionados en su totalidad
por el Ayuntamiento, y en los que se ha estado concediendo licencias. Así
que los ayuntamientos cortan por lo sano y dejan de dar licencias hasta
que se urbanice todo. Esto hace reaccionar a los promotores que han vendido
sobre plano y deben entregar en plazo. ¿Solución? Pues se
ha propuesto aprovechar la nueva ley del suelo para que los ayuntamientos
no tengan otra que recepcionar parcialmente y dar licencias. ¿Pero
qué sucede si luego no se concluye la urbanización total?
Pues que el ayuntamiento paga las dotaciones que falten. En otro orden
de cosas, el problema de generalizar la solución en la ley del suelo
es que abre una puerta a los ayuntamientos pequeños que o no recepcionan
urbanizaciones o lo hacen parcialmente. Con esta treta cargan toda la conservación
a las entidades urbanísticas de conservación, con lo que
pagan el IBI pero no reciben nada. Esta injusticia sólo se solventará
en menor medida por la nueva ley del suelo de Madrid exigiendo que por
lo menos los ayuntamientos contesten en 3 meses sobre la recepción
de la urbanización, algo insuficiente que en la práctica
obliga a litigar contra un ayuntamiento. |
| PARALIZACIÓN
DE LICENCIAS EN ZONAS CON PLANEAMIENTO ANULADO |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los motivos
por los que no se puede construir en las zonas con planes parciales que
desarrollan zonas amparadas por el PGO anulado.
|
| El Ayuntamiento
de Llanes no puede conceder licencias en aquellas zonas urbanas del concejo
de Llanes que fueron desarrolladas por medio de planes parciales amparados
posteriormente por el Plan General de Ordenación anulado en 2011
por los tribunales de justicia. Esta es la respuesta a la Asociación
de Empresarios de la Construcción del Oriente de Asturias (Asecoa)
que ha cuestionado un informe jurídico externo que se basa en las
tesis recogidas por «un informe de la CUOTA en el que se nos advierte
que no se pueden dar licencias para construir viviendas en las zonas desarrolladas
con planes parciales». Según la sentencia del 15 de octubre
de 2013 emitida por el Tribunal Supremo y en la que se ratificaba la anulación
del Plan Parcial de La Talá decretada por el Tribunal Superior de
Justicia de Asturias (TSJA) en abril de 2010, «la declaración
de nulidad de un plan de urbanismo determina que los instrumentos de planeamiento
jerárquicamente subordinados al declarado nulo devienen asimismo
nulos, justamente por haber quedado desprovistos de sustento normativo».
Esta sentencia hace que no se pueda construir en La Talá, pero tampoco
en el resto de planes parciales amparados por aquel documento, apunta De
la Llana, como son La Huertona, La Raizona o La Llavandera, pero también
Las Bárcenas, Los Barquitos o Prau Riu, por citar algunos de ellos. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DE TERRITORIO DE CATALUÑA. Continuación. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
de una nueva ley del territorio de Cataluña.
|
| Se ha celebrado
una jornada sobre el Anteproyecto de la Ley de territorio en una jornada
organizada por la Comisión Intercolegial de Territorio y Urbanismo
formada por el Col•legi de Arquitectes de Catalunya, el Colegio de la Abogacía
de Barcelona, el Col•legi d’Economistes de Catalunya, el Col•legi d’Enginyers
de Camins, Canals i Ports de Catalunya i el Col•legi d’Enginyers Industrials
de Catalunya. El presidente de la sede de Barcelona del Col•legi d’Economistes
de Catalunya Joan Ràfols presentó el acto destacando que
“la legislación urbanística debe tener capacidad de adaptación
a la diversidad territorial y al paso del tiempo aportando respuestas rápidas
y flexibles a los continuos cambios que vivimos actualmente”. Ràfols
también subrayó la importancia de “distinguir lo que es tendencia
de lo que es una simple variación fruto de la actividad económica”
y pidió “normas claras y procedimientos transparentes” admitiendo
un contexto “difícil” con un “ahogo de las haciendas locales y de
la Generalitat “y un” claro déficit de infraestructuras”. |
| LA
MAYOR JUNTA DE COMPENSACIÓN DE ESPAÑA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las infraestructuras en los procesos de urbanización de las juntas
de compensación.
|
| En este vídeo,
el Director Gerente de la Junta de Compensación Parque de Valdebebas,
Marcos Sánchez Foncueva, anunciaba el inicio de las obras de ejecución
del puente que conectará Valdebebas con la T4 del Aeropuerto de
Barajas. Es un puente singular con una luz entre apoyos de 160m de longitud.
Son dos vídeos que describen el proceso de formación de una
de las mayores juntas de compensación de España. |
| LOS
PSIS EN EL URBANISMO DE NAVARRA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los Planes y
Proyectos Sectoriales de Incidencia Supramunicipal (PSIS)
|
| Los Planes
y Proyectos Sectoriales de Incidencia Supramunicipal (PSIS) son instrumentos
vigentes en Navarra desde el año 1986 y que han alcanzado un lugar
destacado como instrumento de ordenación territorial en la Comunidad
Foral. Pueden ser de iniciativa pública o privada y su incidencia
trasciende - por su magnitud, importancia o especiales características
- al municipio o municipios sobre los que se asiente. Los Planes SIS tienen
por objeto la ordenación de actuaciones residenciales, de actividad
económica o dotacionales, mientras que los Proyectos SIS regulan
la implantación territorial de cualquier tipo de infraestructura
o instalación. Los PSIS tienen naturaleza normativa y pueden
calificarse como instrumentos de planificación ejecutiva, ya que
regulan determinadas implantaciones sobre el territorio hasta un nivel
suficientemente detallado como para que aquellas sean inmediatamente ejecutables.
Las determinaciones o normas contenidas en los PSIS son vinculantes para
el territorio, directa e inmediatamente aplicables o ejecutables y modifican
el planeamiento local. Por consiguiente, los planeamientos urbanísticos
municipales, mediante su revisión o modificación, deben adaptarse
y recoger las determinaciones o normas contenidas en los PSIS que les afecten. |
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA EN MÁLAGA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de una auditoría urbanística en la determinación de
responsabilidades por la cadudidad y prescripción de expedientes
urbanísticos.
|
| El pleno del
Ayuntamiento de Málaga, con la mayoría absoluta de los grupos
de la oposición, ha acordado la realización de una investigación
interna «de oficio» sobre los miles de expedientes de infracción
fechados en los diez últimos años en la Gerencia de Urbanismo
que corrían peligro de prescribir al no haber sido tramitados, según
informó La Opinión de Málaga. Más aún,
una vez realizada esa investigación se solicitará a la Secretaria
General o a la asesoría jurídica un informe para conocer
si se pudo «incurrir en negligencia o presunto delito», e incluso
depurar las responsabilidades políticas que pudieran derivarse.
El pleno ha ratificado también las propuestas ya acordadas en la
comisión de Ordenación del Territorio que fijan la realización
de una auditoría y una relación de todos esos expedientes
caducados o prescritos. En el debate, la oposición ha sido directa
y clara. |
| LA
FALTA DE ESTUDIOS HIDROLÓGICOS PARALIZA EL URBANISMO DE MURCIA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de los estudios técnicos preliminares en el planeamiento urbanístico.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Murcia (TSJ) ha anulado una modificación
del plan de urbanismo (PGOU) de Murcia que permitía la construcción
de grandes naves industriales en la zona de huerta de la pedanía
del Raal. La Asociación para la Conservación de la Huerta
(Huermur) presentó en 2014 un recurso administrativo contra esa
modificación del PGOU, la número 87, al considerar que se
trataba de una actuación irregular especialmente por la falta de
recursos hídricos, junto con otros defectos de forma. La sentencia
del TSJ detalla que el suelo sobre el que versa la modificación
del plan urbanístico era de categoría "económico-dotacional
en sectores mixtos" y, por lo tanto, requería un estudio hidrológico-hidráulico
para su modificación que "no consta que se hubiera llevado a cabo".
La carencia de un informe al respecto por parte de la Confederación
Hidrográfica del segura, dice el alto tribunal, "deb2 interpretarse
en sentido negativo y, por lo tanto, provocar la nulidad de esta modificación
puntual". |
| VÍDEO
DEL URBANISMO DE CIUDADES INTELIGENTES. |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones
para adaptar el urbanismo actual a las ciudades inteligentes del futuro
cercano.
|
| Cuatro equipos
han sido seleccionados como finalistas en la ciudad de Nueva York para
la implementación de las ciudades inteligentes a Nueva York en materia
de tráfico. Han propuesto mejorar la infraestructura de la ciudad,
modular la comunicación de tráfico, vehículo a vehículo,
eliminar los semáforos, las entregas autónomas. Asegurarse
de que todos los ciudadanos se beneficien de la tecnología autónoma.
Reducir la necesidad de aparcamiento, reducción de las emisiones,
aumentar el uso compartido del coche, la introducción de micro-tránsito,
nuevos espacios verdes y carriles para bicicletas. Un sistema de transporte
mejorado y los servicios de emergencia más rápidos. |
| VÍDEO
DEL URBANISMO DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el encaje urbanístico
del metrotrén y planes ferroviarios en Gijón
|
| Se trata de
un proyecto de integración ferroviaria de la ciudad y el ministerio
de Fomento ha anunciado que las obras del plan de vías de Gijón
se iniciarán en 2019 y contarán con un periodo de ejecución
de cuatro años. Se iniciarán los estudios para que el metrotrén
llegue a Cabueñes de forma soterrada, proyecto global para el que
ha comprometido una inversión de hasta 500 millones de euros. El
ministerio asumirá 140 millones para el plan de vías y todos
los gastos necesarios para poner operativo el túnel del metrotrén
y prolongarlo hasta Cabueñes. Fomento ha explicado que la terminal
mixta contará con una estación de largo recorrido soterrada
a menos 8 metros de profundidad, y otra de cercanías también
subterránea a menos 21 metros, que se sumarán a la estación
de autobuses. |
| PARQUE
LOGÍSTICO DEL SURESTE EN CORVERA (MURCIA) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de polígonos industriales.
|
| Parque Logístico
del Sureste, próximo al aeropuerto de Corvera. La promotora murciana
HG Patrimonial comercializará los 420.000 m2 netos para la instalación
de naves industriales en Corvera. El principal polígono logístico
de la Región de Murcia contará con un frente de 2,5 kilómetros
de longitud entre el nuevo aeropuerto de Corvera y la autovía A-30
entre Murcia y Cartagena. El Parque Logístico del Sureste
ocupará más de un millón de metros cuadrados de suelo
bruto, sobre el que se va a construir un complejo de naves indutriales
y logísticas que suma 420.000 metros cuadrados netos. HG Patrimonial
se encargará de la comercialización del gran espacio logístico
que HVM (Hispavima) desarrolla junto al nuevo aeropuerto Internacional
de Murcia. HVM es la división inmobiliaria de TEFIM Grupo Financiero.
HG Patrimonial es una compañía murciana especializada en
la consultoría de inversiones, la gestión patrimonial de
suelo y el desarrollo integral de proyectos. Entre sus clientes se encuentran
firmas tan destacadas del sector como Servihabitat, Altamira, Urbincasa,
Solvia y la Sareb. |
| LICENCIAS
URBANÍSTICAS QUE TARDAN 8, 9 Y 10 MESES. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la solicitud de licencias urbanísticas.
|
| Por su interés
recogemos la entrevista realizada por ABC a Manuel Balcells, director general
de Inbisa Inmobiliaria, que cree que la recuperación se asienta
en el mercado residencial, pero insta a evitar una carrera de precios y
reclama más agilidad en la concesión de licencias.
Inbisa Inmobiliaria tiene en promoción 1.600 viviendas residenciales
en todo el país, que según las previsiones le reportarán
150 millones de euros en ventas para 2017. Su director general, Manuel
Balcells, ofrece las claves del momento que atraviesa este mercado. «Nos
encontramos con trámites de obtención de licencia de ocho,
nueve y diez meses» |
| VÍDEO
DEL SEMINARIO DEL FUTURO DE LA VIVIENDA EN LA COMUNIDAD DE MADRID |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de vivienda protegida.
|
| Vídeo
del seminario sobre “El futuro de la vivienda en la Comunidad de Madrid.
Reflexiones y debate sobre vivienda" organizado por CEFyRE y el Colegio
de Economistas de Madrid, celebrado el 22 de junio de 2017. Ponentes: Juan
Antonio Gómez-Pintado, Diplomado en Contabilidad, Economía
y financiación de empresas por EOI, Máster en Dirección
de Empresas Constructoras e Inmobiliarias (MDI) por UPM, Especialista en
Urbanismo por CEF, Presidente de ASPRIMA (Asociación de Promotores
Inmobiliarios de Madrid), Presidente de APCE (Asociación de Promotores
Constructores de España). |
| LA
DECLARACIÓN RESPONSABLE ANTE EL COLAPSO DE LICENCIAS URBANISTICAS
EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la declaración responsable en materia de licencias urbanísticas
y comparativa con la ley del suelo de Madrid.
|
| Los promotores
andaluces quieren aprovechar la aprobación de una nueva ley del
suelo de Andalucía para introducir la declaración responsable
en sustitución de licencias que ya se aplica en muchas Comunidades
Autónomas. En los últimos días ha habido casos relevantes
de retrasos en municipios andaluces que están colapsando la inversión
inmobiliaria. La declaración responsable es el documento suscrito
por el titular de la actividad o representante en el que manifiesta, bajo
su responsabilidad, que una actuación urbanística cumple
con los requisitos urbanísticos exigidos por la normativa vigente
para su implantación, modificación o desarrollo y que dispone
de la documentación que así lo acredita y que se compromete
a su cumplimiento durante el tiempo en que mantenga dicha actuación.
La declaración responsable, que sustituye a la licencia urbanística
para determinadas obras, es el documento por el que el promotor de una
obra manifiesta, bajo su exclusiva responsabilidad, que cumple con los
requisitos exigidos en la normativa vigente para el reconocimiento de un
derecho o para su ejercicio, que dispone de la documentación que
así lo acredita, y que se compromete a mantener su cumplimiento
durante el tiempo que dure dicho reconocimiento o ejercicio. El procedimiento
de las declaraciones responsables se inicia mediante la presentación
de un impreso, en modelo normalizado y se debe acompañar de la documentación
señalada, según el tipo de actuación de que se trate.
Se deben haber obtenido previamente y presentar ante el Ayuntamiento, junto
a la declaración responsable, las autorizaciones sectoriales que
sean preceptivas y previas conforme a la normativa vigente (Declaración
de Interés Comunitario, autorización en materia de Costas,
Carreteras, Puertos, Estudio de Impacto Ambiental, Estudio del Paisaje,
Informe de la Conselleria de Cultura, etc.). |
| VALDEBEBAS
PARALIZA LAS LICENCIAS POR LA REPARCELACIÓN (AMPLIACIÓN) |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los procesos de nulidad de planeamientos y los efectos prácticos
en caso de una nueva reparcelación.
|
| El Tribunal
Supremo ha declarado la nulidad del plan especial aprobado por el Pleno
del Ayuntamiento de Madrid el 20 de octubre de 2014 que preveía
la construcción de 1.200 viviendas en tres parcelas del parque de
Valdebebas en las que inicialmente se había planeado la ubicación
de un centro comercial. La Sala III, de lo Contencioso-Administrativo,
rechaza los recursos tanto del Ayuntamiento de Madrid como de la Junta
de Compensación Parque de Valdebebas contra la sentencia del Tribunal
Superior de Justicia de Madrid que anuló el citado acuerdo municipal
de 2014 al estimar parcialmente el recurso de la Asociación para
la Promoción del Urbanismo Responsable. El motivo de la anulación
del plan, según el Supremo, "es que no se justificó por el
Ayuntamiento". El Supremo, de acuerdo con el TSJ de Madrid, destaca que
la Memoria del plan explica el porqué ya no resultaba viable el
destino terciario-comercial previsto en el Plan General para las parcelas
expresadas, “pero desconocemos qué razones existen para reconducir
la situación hacía un incremento poblacional, que, como hemos
expuesto, se produce en un entorno -vinculado a la infraestructura del
Aeropuerto de Barajas- y que, en consecuencia, podría ser un entorno
poco proclive a tal incremento poblacional”. La sentencia señala
que “lo realmente significativo es la ausencia de motivación de
tal aumento (de viviendas) respecto de lo que antes era un uso comercial,
teniendo, sobre todo, en cuenta la vinculación, a este destino,
de la infraestructura aeroportuaria”. |
| INFORME
DE COYUNTURA DEL SECTOR INMOBILIARIO REGIÓN DE MURCIA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción inmobiliaria de segunda residencia.
|
| Informe ‘Coyuntura
del Sector Inmobiliario Región de Murcia’ presentado por la Asociación
de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Apirm). En 2016
se inició la construcción de 1.958 viviendas en la Región
de Murcia, lo que equivale a un 19,3% más respecto al ejercicio
anterior. Si bien el incremento fue mayor a nivel nacional (un 29%), la
distancia se está acortando. Así, en los dos primeros meses
de este 2017 se han iniciado 383 viviendas en Murcia, un 13,3% más
respecto al mismo periodo de 2016, mientras que en ese tiempo el crecimiento
en España ha sido del 15%. En las ventas, en 2016 se contabilizaron
13.659 viviendas, un 6,8% más, y en el primer trimestre de este
año el incremento fue del 12,3% respecto al mismo periodo del ejercicio
anterior. A nivel nacional la subida experimentada en ese primer cuarto
del año es del 18,5%. |
| REPARCELACIÓN
DE LA UNIDAD A4.1 DEL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del proyecto de reparcelación.
|
| La Comisión
de Urbanismo ha emitido dictamen favorable al proyecto de reparcelación
de la unidad A4.1, “Parque Central”, que presentó la sociedad Valencia
Parque Central en febrero del año pasado. El proyecto definitivo
contempla un parque más accesible para los vecinos de Malilla, y
logra una serie de dotaciones ciudadanas, así como dos parcelas
edificables para el municipio. Según el concejal de Desarrollo Urbano
Sostenible, Vicent Sarrià, el proyecto fue sometido a información
pública y notificación individualizada a los propietarios
en los meses de marzo y abril de 2016. Durante el periodo de información
pública se formularon 25 alegaciones, la mayor parte referidas a
discrepancia en superficies, disconformidad con parcela adjudicada y disconformidad
en valoraciones, y sobre los costes de descontaminación, entre otros
aspectos. A resultas de todo ello, se modificó el proyecto de reparcelación
para recoger las alegaciones que se estimó favorables. Y en febrero
pasado, la Sociedad Parque Central presentó un nuevo proyecto, cuyas
modificaciones fueron de nuevo expuestas a los propietarios para que estos
pudieran de nuevo formular las alegaciones que consideraran pertinentes.
El proyecto que ahora se ha dictaminado favorablemente estima y desestima
algunas de las alegaciones presentadas, aprueba el proyecto de reparcelación
forzosa y reconoce el ingreso a favor del Ayuntamiento por las obras ejecutadas
anticipadamente en la calle Filipinas, que deben ser asumidas por todos
los propietarios en la reparcelación. |
| ARCA
RECLAMA AJUSTAR LA FUTURA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA AL PROT |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la construcción en suelo rústico en Cantabria.
|
| El Plan Regional
de Ordenación del Territorio (PROT) de Cantabria es la llave de
la regulación del suelo rústico de Cantabria, ya que debería
definir las directrices de ordenación para el espacio rural de Cantabria,
definiendo un modelo rural. Sin embargo, la futura Ley del suelo de Cantabria
permite edificar en rústico sin esperarse al PROT. Por eso ARCA
se opone y adicionalmente exige la prohibición de los PSIR y que
sea una entidad regional de Medio Rural la competente en la gestión
del suelo rural. La Asociación en Defensa de los Recursos Naturales
de Cantabria (ARCA) reclama la "prohibición absoluta" de edificar
en este tipo de suelo, incluido el denominado 'de protección ordinaria'
o 'sin protección' y critica que el proyecto de la conocida como
'ley del suelo' elaborado por el Gobierno de Cantabria (PRC-PSOE) "abre
aún más las posibilidades de construcción en todo
tipo de terrenos rústicos independientemente de su protección". |
| NULIDAD
DE PLANEAMIENTO PARA AMPLIAR UN CENTRO COMERCIAL EN VALLADOLID |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en las ampliaciones de centros comerciales.
|
| La Sala de
lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla
y León (TSJCyL) ha declarado nula de pleno derecho la aprobación
por silencio de la Modificación Puntual para la ampliación
de Vallsur. Es un tema importante porque se refiere a la nulidad de pleno
derecho de la aprobación definitiva por silencio administrativo
de la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación
Urbana de Valladolid en la confluencia de la Avenida de Zamora con el Paseo
de Zorrilla, para el entorno del Centro Comercial Vallsur. El recurso que
ha derivado en este pronunciamiento anulatorio fue presentado por la Asociación
Cultural Ciudad Sostenible. Y entre los fundamentos se señala, "como
se había puesto de manifiesto en reiteradas ocasiones por el Concejal
de Urbanismo", conforme a lo que se expresaba en el recurso de la Asociación
citada, "que las facultades urbanísticas del derecho de propiedad,
entendidas como las relativas al uso del suelo, incluidas el subsuelo y
el vuelo, y en especial su urbanización y edificación, se
ejercerán dentro de los límites y con el cumplimiento de
los deberes establecidos en las Leyes y en el planeamiento urbanístico
y que en ningún caso se entenderán adquiridas por silencio
administrativo facultades urbanísticas en contra de lo dispuesto
en las Leyes o en el planeamiento urbanístico". |
| LOS
PROMOTORES RECLAMAN EL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS HIDRÁULICAS (PEIH)
DE LA ZONA NORTE DE MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las dotaciones antes de iniciar la promoción de nuevos barrios.
|
| Según
el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la
Región de Murcia (Apirm), José Hernández, «El
Ayuntamiento de Murcia debe resolver de forma urgente su Plan de Infraestructuras
Hidráulicas (PEIH) de la zona norte y apoyar de este modo una financiación
correcta de obras para que las viviendas no le salgan más caras
a los murcianos». De momento, ha añadido, «ya llevan
diez años mareando la perdiz sin dar soluciones». El Ayuntamiento
de Murcia debe modificar las reglas del Plan de Infraestructuras Hidráulicas
de la zona norte para que los promotores pasen a ejecutar las obras. El
Plan de Infraestructuras Hidráulicas de la zona norte de Murcia,
conocido como PEIH, preocupa desde hace años a los promotores locales.
Los promotores interpusieron contra el Ayuntamiento un contencioso-administrativo
e incluso crearon una plataforma de afectados por considerar excesivas
las cuotas que se giraban a los propietarios de los suelos de cada plan
parcial, que en muchos casos no se han desarrollado por la crisis. |
| EL
AGENTE EDIFICADOR EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre obligaciones
del agente rehabilitador en la Comunidad Valenciana.
|
| La reforma
de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana podría ampliar la
facultad de las entidades privadas instar a la expropiación de solares
a su favor cuando lleven más de 6 años sin edificar. La penalización
del incumplimiento del deber de conservación en la Ley 13/2016,
de 29 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa
y financiera y de organización de la Generalitat ha modificado el
régimen legal de las Órdenes de Ejecución de Obras
de Conservación y Obras de Intervención de la Ley 5/2014,
de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, ahora lleva dicho artículo
el siguiente título "Órdenes de Ejecución de Conservación
y de Obras de Intervención y Expropiación de los inmuebles
que incumplen estas Órdenes." El deber de conservación aparece
configurado como uno de los deberes básicos de los propietarios
en el art. 15 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por
el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo y rehabilitación
urbana. |
| APROBADA
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva ley del suelo de Canarias.
|
| Aprobada por
el parlamento canario la Ley del Suelo y los Espacios Naturales Protegidos
de Canarias en el Parlamento regional. La oposición ha votado en
contra argumentando el escaso papel de la Cotmac o la aprobación
de los planeamientos, por lo que se opusieron a apoyar la norma en su totalidad.
La Plataforma Canarias por un Territorio Sostenible, de la que forman parte
los tres grupos políticos que se oponen a la norma, además
de sindicatos, colegios profesionales y organismos como la Fundación
César Manrique, anunció que va a promover un recurso ante
el Tribunal Constitucional de la Ley del Suelo, y la denunciará
en Bruselas ante la Dirección General de Medio Ambiente y en el
Comité de Peticiones del Parlamento Europeo. La Plataforma Canarias
por un Territorio Sostenible reconoce algunos avances en la última
fase de tramitación parlamentaria. Así, si en el proyecto
de ley se permitía la actividad turística en el 10% de las
propiedades agrarias en suelo rústico, ahora ha quedado limitada
a un máximo de 250 metros cuadrados en edificaciones ya preexistentes.
"No obstante, lo fundamental de esta norma no cambia. Hasta ahora no se
estaba consumiendo suelo nuevo, que en las islas es escaso y frágil.
Esta norma abre la mano para que se haga", explica Antonio Pérez,
portavoz del colectivo crítico. "Sigue sin haber un organismo que
vele por una visión global de toda Canarias, por lo que se fomentará
la descoordinación. Además, la normativa recoge toda una
serie de herramientas excepcionales que permitirán que las presiones
urbanísticas hagan su efecto. No es que el articulado introduzca
puertas traseras. Es que las puertas traseras se hacen casi delanteras". |
| URBANISMO
DE CENTROS COMERCIALES Y MEDIANAS EN GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los aspectos
urbanísticos para los accesos a centros comerciales.
|
| Una de las
cuestiones más problemáticas en la tramitación urbanística
de centros comerciales y medianas en la creación de accesos con
lo que a veces hay que acudir a fórmulas de segregación de
parcelas que está sometido a licencia urbanística. En este
caso el Consello da Xerencia de Urbanismo de Vilagarcía ha autorizado
la licencia de segregación de parcelas para la cesión de
viales en el entronque de las avenidas de As Carolinas y de Pontevedra,
frente a la rotonda de Os Martices, que permitirán la creación
de dos medianas pendientes de confirmación y que son Lidl y Decathlon.
Además de la segregación de parcelas está la agrupación
de las mismas para permitir los planes parciales. En este caso el Consello
ha aprobado la agrupación de parcelas que suman unos 12.000 metros
cuadrados, se reagrupan mediante un proyecto presentado por la firma Carolpark
SL. De este modo quedará una parcela de 9.126 metros cuadrados y
otra de 1.382 metros de superficie, en tanto que se cederán 1.541
metros cuadrados de viales, que tendrán que ser urbanizados por
los promotores del proyecto y entregados al Concello de Vilagarcía
con escritura pública de cesión, libre de cargas y gravámenes. |
| MADRID
LIMITARÁ EL PRECIO DEL SUELO PARA VIVIENDA PROTEGIDA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
de la limitación del precio del suelo para la vivienda protegida.
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| La Consejería
de Vivienda ha redactado un proyecto de reglamento por el que el metro
cuadrado del suelo no podrá venderse a más del 15% del precio
del módulo. Este nuevo reglamento entrará en vigor en 2018
incluyendo importantes novedades como limitar el precio del suelo para
la vivienda protegida, evitando que llegue al límite del módulo
(15%) y otra serie de medidas para evitar la especulación y el sobreprecio
de este tipo de viviendas. Desde la Consejería de Vivienda del Gobierno
regional consideran imprescindible realizar una variación de normativa
ya que el contexto socioeconómico ha variado enormemente desde el
último reglamento, fechado en el año 2009. «Lo fundamental
de la nueva normativa es promover y generar un parque suficiente de vivienda
asequible para los ciudadanos madrileños, y fomentar el arrendamiento
protegido», explica José María García Gómez,
director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad. El
límite del precio supondrá que los propietarios de los terrenos
donde se van a construir viviendas protegidas, ya sean administraciones
o privados, no podrán poner su propio precio, sino que tendrán
que venderlo al 15% de lo que valga el módulo. |
| AVANCE
PARA LA COOPERATIVA DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS DE MADRID |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la solución
urbanística a las cocheras de Cuatro Caminos en Madrid.
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| El plan de
Cocheras de Cuatro Caminos ha conseguido el dictamen favorable de la Comisión
de Desarrollo Urbano Sostenible. Se trata del plan urbanístico
de la cooperativa Metropolitan para construir 442 viviendas en las Cocheras
de Cuatro Caminos. El proyecto definitivo al que han dado el visto bueno
las tres partes implicadas –Metro, Ayuntamiento y cooperativa Metropolitan–
soluciona la diferencia entre la altura media del techo de las Cocheras
y la rasante media de la acera, que se ha reducido de 3,5 a 2 metros. De
esta manera, ningún punto del forjado de la plataforma central del
complejo se sitúa a más de 1,5 metros del pavimento. Los
frentes Norte y Sur se resuelven con taludes que nivelan el parque con
la acera. |
| PROBLEMAS
URBANÍSTICOS EN PARQUE DE MEDIANAS ALFAFAR PARC (VALENCIA) |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
urbanística de zona inundable en la concesión de licencias
urbanísticas.
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| ALFAFAR PARC
es una promoción de medianas en torno al primer centro Ikea de la
Comunidad Valenciana. A tan solo 7 kilómetros del centro de Valencia,
y con un área de influencia a 30 minutos de casi 2 millones de habitantes
encontrarás el mejor enclave comercial de la Comunidad Valenciana.
Entrada directa desde la V-31 para ambos sentidos. Colectores de doble
carril para evitar congestiones en horas punta. La dotación de aparcamientos
de AlfafarParc contará con más de 4.900 plazas. La comercialización
estaba muy avanzada con empresas como Globo, Orchestra, Burger King, Electro
Depot, Chaussea, Juguetilandia, Cocinas Schmidt, etc. El problema es que
el ayuntamiento no está concediendo licencias en base al Real Decreto
638/2016, de 9 de diciembre, por el que se modifica el Reglamento del Dominio
Público Hidráulico aprobado por el Real Decreto 849/1986,
de 11 de abril, el Reglamento de Planificación Hidrológica,
aprobado por el Real Decreto 907/2007, de 6 de julio, y otros reglamentos
en materia de gestión de riesgos de inundación, caudales
ecológicos, reservas hidrológicas y vertidos de aguas residuales. |
| VALDEBEBAS
PARALIZA LAS LICENCIAS POR LA REPARCELACIÓN |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en los procesos de nulidad de planeamientos y los efectos prácticos
en caso de una nueva reparcelación.
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| El Ayuntamiento
de Madrid vuelve a suspender la concesión de licencias de obra en
el ámbito de Valdebebas, a la espera de conocer el fallo del Supremo
respecto al Plan Especial que, previsiblemente, se conocerá en las
próximas semanas, y se teme que confirme la nulidad dictada en marzo
del año pasado por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid. En
la práctica quedan paralizadas las obras de cerca de 1.000 viviendas,
según las estimaciones realizadas por la Junta de Compensación,
además de las que podrían construirse en las 47 parcelas
pendientes de desarrollo. El Juzgado de lo Contencioso-administrativo número
24 declaró también nulo el Proyecto de Reparcelación
Económica, en abril de 2016, fallo que fue confirmado por el TSJM
provocando la paralización de las obras. Además, está
pendiente de resolverse el futuro de la pastilla comercial, superficie
que inicialmente iba a acoger el mayor centro comercial de Europa, pero
donde posteriormente se decidió construir un colegio, un millar
de viviendas, oficinas y un centro comercial más pequeño. |
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA EN MÁLAGA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre auditoría
de los expedientes sancionadores no tramitados y el retraso en la concesión
de licencias de obras en Málaga.
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| El equipo
de gobierno en el Ayuntamiento de Málaga ha aceptado la realización
de dicha auditoría, así como la convocatoria extraordinaria
del consejo rector de la Gerencia de Urbanismo. El Alcalde Málaga
explicó que los expedientes también cuentan con informes
de otras instituciones como la junta de Andalucía y que el promedio
de todo el proceso es de 4 meses y medio. “No responden a la realidad.
En primer lugar hay un incremento de la actividad y, en segundo lugar,
no podemos poner de referencia cuando hay muchas veces que expedientes
que están incompletos de partida que luego tiene que completarse
por la persona interesada”. La Gerencia de Urbanismo deberá hacer
una auditoría para conocer las denuncias y expedientes de infracción,
fijando su número, origen y causa, señalando los que hayan
caducado y los que estén próximos a hacerlo; igualmente,
Urbanismo deberá implantar «mecanismos de calidad» en
el departamento de Licencias para impedir que se repitan situaciones como
las de ahora. |
| VÍDEO
DE LAS CLAVES DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN: REDUCCIÓN
DE LAS VIVIENDAS A EDIFICAR Y CONTROL MUNICIPAL. |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesaria
modificación del plan parcial y el PGOU.
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| La edificabilidad
del ámbito (metros cuadrados edificables respecto al bruto de metros
cuadrados) se reduce de 1,05 m2 a 0,98 m2 y la mayor parte de las viviendas
se situarán en la zona sur, en el área más cercana
a la estación donde puede que haya torres de viviendas junto al
centro de negocios (últimos flecos de la negociación ya que
DCN insiste en que esa zona de negocios debe ser de uso mixto, es decir,
que incluya no solo torres de oficinas, sino un área con viviendas,
restaurantes y tiendas, además de contar con grandes inmuebles que
permitan albergar grandes sedes corporativas). Más al norte, se
reduce la elevación de los edificios, que previsiblemente tendrán
entre cinco y siete plantas. El acuerdo final incluye la rebaja en el número
de viviendas inicialmente propuesto por la empresa, un 20% menor, lo que
supondrán entre 13.000 y 14.000 viviendas. En el proyecto original
para ese ámbito se preveían 17.000 casas y en el proyecto
municipal Madrid Puerta propusieron 4.000 unidades. A pesar de que se reduce
la edificabilidad se mantienen todas las infraestructuras previstas por
DCN en el anterior proyecto, desde las estaciones de Metro (una condición
básica para la Comunidad de Madrid) como carreteras, dotaciones
o puentes y pasarelas entre el este y oeste de esa zona del norte. Con
una excepción, el nudo Norte reducirá su capacidad por petición
municipal. |
| PARQUE
DE MEDIANAS EN BURGOS. CENTROS COMERCIALES |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el desarrollo
urbanístico para centro comercial.
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| Bogaris promueve
un Parque Comercial en Burgos. El solar, urbanizado y con licencia comercial,
albergará un parque de medianas con una inversión estimada
de 30 millones de euros, se ubicará en el polígono de Villalonquéjar,
en una parcela de algo más de 70.000 m2 y con una SBA de 35.000
m2 por la que se ha pagado 10 millones de euros. El objetivo es que se
instalen en el parque cinco o seis compañías de gran superficie
con unos 3.000 m2 cada una y completarlo con otros comercios más
pequeños, de entre 500 y 1.000 m2. La apertura del centro está
prevista para el primer semestre de 2019. Se estima una inversión
de 30 millones de euros y la creación de entre 500 y 600 puestos
de trabajo directos, según informó ayer el director de la
empresa, Manuel Montoya, tras firmar con el alcalde de la ciudad, Javier
Lacalle, la compra de terrenos. |
| ASPECTOS
URBANÍSTICOS DEL NUEVO CENTRO COMERCIAL DE CÁCERES |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de las vías pecuarias en la promoción de centros comerciales.
|
| La nueva zona
comercial de Cáceres en la que está prevista un centro comercial
de Carrefour tiene que resolver el problema urbanístico de encajar
una vía pecuaria. Carrefour tiene un derecho de tanteo sobre parte
del suelo pero está esperando a la solución urbanística
para ejercitar la compra. Los propietarios del terreno han manifestado
a la prensa local que Bogaris lleva directamente la tramitación
y que habrá un acuerdo. Bogaris tiene la autorización de
la agrupación de interés urbanístico para desarrollar
la gestión del sector y que empresas como Bogaris y Carrefour suelen
trabajar juntas en otros sitios en operaciones comerciales, motivo por
el que consideró que se llegará a un acuerdo. El derecho
de tanteo y retracto de Carrefour afecta a casi una cuarta parte del sector,
la zona más cercana al híper. Bogaris cuenta con una consulta
de viabilidad aprobada, trámite previo al programa de ejecución,
en el que ya se tendrá que definir la intervención en una
zona que ocupa 4 hectáreas y que tiene una edificabilidad de 20.000
metros cuadrados. Bogaris tramita la gestión urbanística
del sector al tener desde hace más de un año una opción
de compra del terreno, que es de cuatro propietarios (Híper Tambo,
empresa que hace veinticinco años desarrolló el suelo comercial
en la zona para la apertura de la gran superficie ahora ocupada por Carrefour,
los hermanos Guisado González, propietarios del terreno por herencia,
el empresario Fernando Jiménez Escandón y el ayuntamiento).
Esa opción de compra vence este verano, pero se pretende ampliarla
al menos hasta final de año. |
| CENTRO
COMERCIAL DE BENIDORM DE UNIBAIL-RODAMCO |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las recauciones
urbanística en la promoción de centros comerciales.
|
| El centro
comercial tendrá 58.000m2 de comercio y ocio con más de 120
locales comerciales, hipermercado y la planta superior estará enteramente
dedicada al ocio con 8 salas de cine y más de 20 restaurantes Diez
años después de adquirir la parcela, la multinacional francesa
Unibail-Rodamco por fin ha podido iniciar las obras del que será
el primer gran centro comercial de Benidorm. Su apertura está prevista
para el primer trimestre de 2020 y contará con 58.000 m2 con establecimientos
dedicados al comercio, al ocio y la restauración. La construcción
supondrá una inversión de 210 millones de euros. Diseño
del proyecto por los arquitectos Aranguren y Gallegos. También contará
con 3.000 plazas de aparcamiento. Todo ello generará, según
las estimaciones de la mercantil, la creación de 1.700 puestos de
trabajo directos además de otros 1.000 empleos indirectos en construcción
y mantenimiento de las instalaciones. Además tanto el gobierno local
como la empresa lo calificó como el centro comercial «más
sostenible de España». Un 30% de su superficie exterior se
ajardinará con vegetación autóctona y consumirá
un 60% menos de agua que otros centros de características parecidas.
Tendrá un plan de gestión de residuos para reciclar el 95%
de la basura generada. De los 13 centros que Unibail-Rodamco tiene en España
el de Benidorm será el primero que cumpla con las directrices «Better
Places 20130». Uno de los puntos con los que la compañía
se ha marcado el objetivo de reducir las emisiones de CO2 a la mitad en
todos sus centros comerciales de aquí a 2030. |
| PROYECTO
DE LA FUTURA LEY URBANÍSTICA DE LAS ISLAS BALEARES (LUIB). |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre novedades de
la futura ley del suelo de Baleares. Proyecto de ley de urbanismo de Baleares
(LUIB)
|
| El Consell
de Govern ha remitido al Parlamento el proyecto de ley de urbanismo de
Baleares (LUIB) que refuerza la disciplina, simplifica la tramitación
de los planeamientos que prevé acortar de 8 a 3 años, y promueve
que los planes generales dejen un 30 % de la edificabilidad residencial
para viviendas de protección.El proyecto busca dar «máxima
seguridad jurídica», define las líneas básicas
de regulación del suelo (incluido el rústico) y pretende
«acabar con todo aquello que se ha gestado ilegalmente e impedir
la reclasificación como suelo urbano de los asentamientos en el
medio rural o la amnistía de las edificaciones fuera de ordenación
en suelo rústico». Para promover la sostenibilidad del territorio,
da prioridad a la reutilización del suelo urbano para evitar el
uso de nuevo suelo y articula instrumentos de control administrativo y
económico para combatir la especulación. Regula una disciplina
urbanística efectiva tanto para garantizar el cumplimiento de las
sanciones y las demoliciones, como para actuar como elemento preventivo
y disuasorio de comportamientos irregulares «tanto entre los particulares
como entre los responsables públicos, por acción u omisión». |
| AVANCE
DEL PLAN REGIONAL DE ORDENACIÓN DE CANTABRIA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
prácticos del del Plan Regional de Ordenación Territorial
de Cantabria.
|
| El Gobierno
de Cantabria ha publicado la una segunda fase de información pública
el avance del Plan Regional de Ordenación Territorial, que incluye
como novedades un método para calcular la necesidad de nueva vivienda,
una proyección de efectos del cambio climático, y propuestas
de paisajes relevantes y áreas de interés paisajístico.
La vicepresidenta de Cantabria y consejera con competencias en Ordenación
del Territorio, y el director general de esta área, José
Manuel Lombera, han explicado que la aprobación inicial del documento
por la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo
(CROTU) se podría producir este año. La previsión
es que el proyecto pase por el Consejo de Gobierno para su traslado al
Parlamento en el primer periodo de sesiones de 2018, si no es en el último
periodo de este año. La vicepresidenta y el director general han
subrayado que este documento es un compromiso de legislatura, para elaborar
una planificación "de futuro", para los próximos 25 años.
El avance del PROT recoge una metodología común para fijar
las necesidades de nueva vivienda, en función de las que haya vacías
y de la proyección demográfica de los últimos años
y de los venideros, y con unos factores correctores. |
| LA
ACTUALIZACIÓN DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE EXTREMADURA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
de muchos pueblos en Extremadura que tienen proyectos de delimitación
de suelo urbano, instrumentos de planeamiento anteriores a la Ley del Suelo
de Extremadura de 2001 e, incluso algunos tienen normas subsidiarias.
|
| La directora
general de Urbanismo y Ordenación del Territorio, Eulalia Moreno,
ha inaugurado en Cáceres la jornada sobre planeamiento urbanístico
en Extremadura, información y orientación para su elaboración
con el objetivo de explicar los distintos aspectos que intervienen en la
redacción, tramitación y aprobación de los Planes
Generales Municipales (PGM). Se trata de una jornada de divulgación
técnica acerca de los PGM que ha sido impartida por el personal
propio de la Dirección General de la Consejería de Medio
Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio a petición
del Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura (Coade). Según
la jefa de servicio de Urbanismo, Victoria Domínguez, minutos antes
de la inauguración, "hay todavía muchos pueblos en Extremadura
que tienen proyectos de delimitación de suelo urbano", instrumentos
de planeamiento anteriores a la Ley del Suelo de Extremadura de 2001 e,
incluso, "algunos tienen normas subsidiarias". "Sólo algunos municipios
cuentan con planes generales ajustados a la Ley del Suelo de Extremadura",
incide Domínguez, por lo que, la Dirección General de Urbanismo
trabaja para que "todos" los municipios se adapten a la norma vigente en
colaboración con la Administración regional. |
| JAVEA
REDUCE EL SUELO EDIFICABLE |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
del Pativel en el planeamiento urbanístico de la Comunidad Valenciana.
|
| El ayuntamiento
de Jávea ha presentado un Plan General Estructural que reduce de
forma drástica la superficie del término municipal en la
que se puede construir quedando en 1,3 millones de metros cuadrados y un
máximo de 6.000 viviendas nuevas. Quedan solo 1,3 millones de metros
cuadrados como zonas urbanizables y sitúa el horizonte de población
en el año 2036 de 36.000 habitantes, frente a los 28.000 que hay
en la actualidad. Solo se permitirá construir en 1,3 millones de
metros cuadrados, situados en zonas próximas a los tres núcleos
urbanos y que ofrecen espacio para 6.000 viviendas de las que la mitad
podrían tener licencia para edificar ya mismo. El documento que
marca las líneas estratégicas del futuro urbanismo de la
ciudad está en exposición al público hasta el 8 de
septiembre en exposición al público. Y en la parte más
urbanística modifica de forma sustancial la superficie edificable
disponible en el anterior Plan General de los más de 10 millones
de metros cuadrados edificables, se cambian a no construibles 7,5 millones
de metros cuadrados. Si bien es cierto, que algunos de ellos se clasifican
a verde por la normativa supramunicipal (como el Patfor o el Pativel) hay
dos zonas en concreto cuya condición urbanística ha sido
modificada por decisión política. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ASTURIAS |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
de la reforma de la ley del suelo de Asturias.
|
| La Ley 4/2017,
de 5 de mayo, de quinta modificación del Texto refundido de las
disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio
y urbanismo aprobado por Decreto Legislativo del Principado de Asturias
1/2004, de 22 de abril trata de adaptar la ley urbanística regional
a la normativa europea pero no afecta a la conversión de Sogepsa
en una sociedad pública, una cuestión que requerirá
otra ley diferente. Esto se debe a una comunicación de la Unión
Europea en la que se afirma que esa sociedad debe ser cien por cien pública
o disolverse. Con la reforma el Principado no podrá asignar sus
encomiendas de gestión de suelo a sociedades mixtas, como es el
caso de Sogepsa sino que deberán salir a libre concurrencia. La
conversión de Sogepsa en una sociedad pública requerirá
otra ley distinta para la que el PSOE pidió apoyo a Podemos para
su tramitación urgente. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUÑOL (VALENCIA) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el informe de
impacto medioambiental en el planeamiento urbanístico.
|
| La sección
quinta de la sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo
(TS) ha anulado el Plan General de Ordenación Urbana de Buñol
(Valencia), aprobado definitivamente por acuerdo de la Comisión
Territorial de Urbanismo de 19 de diciembre de 2012, por falta de Evaluación
Ambiental Estratégica. Se estima el recurso interpuesto por un particular
y revoca la sentencia dictada por el Tribunal Superior de Justicia de la
Comunitat Valenciana (TSJCV), de 27 de noviembre de 2015, que avaló
el PGOU de Buñol. El Supremo indica en la resolución, facilitada
por el tribunal valenciano, que la necesidad de esa Evaluación ambiental
es exigible, de acuerdo a la disposición transitoria primera de
la Ley 9/2006, a los planes de ordenación urbanística cuyo
primer acto preparatorio formal sea anterior al 21 de julio de 2004 y su
aprobación definitiva posterior al 21 de julio de 2006, como fue
el caso del PGOU de Buñol impugnado. El TS destaca que el TSJCV,
en un supuesto de hecho idéntico, se pronunció en sentido
contrario al que acordó en el caso de Buñol, estableciendo
que sí era exigible la Evaluación Ambiental Estratégica.
Esta segunda sentencia fue confirmada por el Supremo en virtud de la citada
disposición transitoria primera de la Ley 9/2016. |
| EL
AGENTE URBANIZADOR EN EL PAI PARQUE CENTRAL DE VALENCIA. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la actuación
del agente urbanizador en el PAI parque central de Valencia.
|
| En 2012 el
ayuntamiento de Valencia aprobó el Programa de Actuación
Integrada A-4.1 “Parque Central”, la gestión directa del mismo,
y la adjudicación de la condición de agente urbanizador a
“Valencia Parque Central Alta Velocidad 2003, SA”. Gracias al soterramiento
del ferrocarril se recuperará una parte del centro de la ciudad
con un nuevo parque de 230.000 m² y nuevos equipamientos públicos
facilitando, además, la integración de barrios ahora separados
por el ferrocarril. Valencia Parque Central Alta Velocidad 2003 es el agente
urbanizador público de las obras que rodean este gran proyecto ferroviario,
va a sacar a la venta el próximo otoño un grupo de parcelas
con una edificabilidad de unos 53.000 metros cuadrados. Es decir, una superficie
que permitirá la construcción de unas 500 viviendas. La Actuación
es fruto del convenio suscrito en el año 2003 entre el Ministerio
de Fomento, la Generalitat, el Ayuntamiento de Valencia, ADIF y Renfe Operadora
para la reordenación de la red arterial ferroviaria de Valencia.3
En abril de ese mismo año se creó la sociedad Valencia Parque
Central Alta Velocidad 2003 S. A.,4 con el fin de facilitar la coordinación
de las actuaciones correspondientes y el desarrollo de la transformación
urbanística derivada de estas obras. |
| CENTRO
COMERCIAL DE BENIDORM POR UNIBAIL RODAMCO |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales.
|
| Unibail Rodamco
cuenta con licencia municipal para iniciar los movimientos de tierra en
los 71.000 m2 donde se levantará la gran superficie, se ha conseguido
a un mes de que caduque la autorización del Consell (licencia de
actividad que la Generalitat Valenciana concedida en diciembre de 2015)
que estaba condicionada a que las obras se iniciasen en un plazo de 18
meses, con una posibilidad justificada de prórroga de otros seis.
De modo que, a partir del 14 de junio, correría el riesgo de que
el Consell pudiera dar por caducado el expediente y obligar a tramitarlo
de nuevo. Se estima una inversión de 210 millones de euros; 58.000
metros cuadrados de zona comercial, con 134 establecimientos previstos,
entre ellos una veintena de restaurantes y 3.000 plazas de aparcamiento;
y 2.000 empleos directos e indirectos. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DE TERRITORIO DE CATALUÑA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
de una nueva ley del territorio de Cataluña.
|
| La Generalitat
está celebrando unas jornadas de debate sobre la nueva ley del territorio
de Cataluña. Al final de este artículo encontrará
un enlace con las fechas de estas jornadas. El anteproyecto de Ley de territorio
tiene como finalidad configurar un marco normativo integral, coherente
y estable en materia de ordenación del territorio, urbanismo, paisaje,
y urbanizaciones con déficit. Quiere garantizar la mejora continua
del hábitat urbano, el medio, la cohesión social y territorial,
la sostenibilidad y la competitividad. La nueva norma representa una reforma
ambiciosa de los objetivos, los procedimientos y los instrumentos en materia
de ordenación territorial, y quiere facilitar una gestión
adaptada a un territorio diverso y unas circunstancias cambiantes, situando
la sostenibilidad ambiental, social y económica como marco de la
toma de decisiones. Los objetivos principales de esta ley son adaptar los
instrumentos y la gestión a la diversidad del territorio, así
como poder programar el desarrollo de las actuaciones en función
de las necesidades. En cuanto al modelo de desarrollo urbano, prioriza
la regeneración urbana por encima del crecimiento en extensión.
Tiene también una clara voluntad de establecer las bases para hacer
frente a los retos en materia de acceso a la vivienda. Pretende también
garantizar la eficiencia y la competitividad territorial a través
del impulso de fórmulas de gobernanza supramunicipal. Asimismo quiere
concretar en la práctica de la ordenación territorial y del
urbanismo los principios derivados de la transparencia, el acceso a la
información pública y el buen gobierno. La variable de paisajes
es potenciada en esta ley de forma transversal en el conjunto de instrumentos
de planificación y se integra su perspectiva tanto en el sistema
de espacios abiertos como en los asentamientos. |
| LA
NULIDAD DEL PLAN URBANÍSTICO DE CARTAGENA Y LA LEY DEL SUELO DE
MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre propuesta respecto
al anulado plan urbanístico de Cartagena
|
| La Comunidad
Autónoma y el Ayuntamiento de Cartagena se ha propuesto salvar la
anulación judicial del Plan General Municipal de Ordenación
Urbana (Pgmou) de 2012 ganando tiempo con la presentación de recursos
judiciales que según varias fuentes tienen poco recorrido. Se trata
de dos recursos ante el Tribunal Supremo contra el auto del Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) de la Región de Murcia que anuló la revisión
del Plan mediante subsanaciones en lugar de redactar un nuevo planeamiento,
que legalmente sería la única solución, por lo que
el TSJ insistió en que hay graves defectos de fondo y forma, como
también advirtió el Supremo en 2016. El problema es que hay
proyectos urbanísticos en Cartagena valorados en 500 millones de
euros en el entorno de La Manga Club, en Atamaría, en Mar de Cristal,
y en el Paseo de Alfonso XIII, junto al colegio Adoratrices. Como ahora
está en vigor el anterior Plan urbanístico de 1987 y éste
se halla desfasado sobre todo en materia medioambiental, se está
elaborando una regulación transitoria y se ha empezado a diseñar
desde cero un plan que debería durar treinta años. Según
la Consejería de Fomento el propósito es preservar actos
previos al acuerdo de aprobación definitiva del Plan sobre la base
del artículo 51 de la Ley 39/2015. Éste señala que
se dispondrá siempre la conservación de aquellos actos y
trámites cuyo contenido se hubiera mantenido igual de no haberse
cometido la infracción. |
| LEY
DEL SUELO Y DE LOS ESPACIOS NATURALES DE CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la nueva ley del suelo de Canarias
|
| La ley del
suelo de Canarias se denomina Ley del Suelo y de los Espacios Naturales
de Canarias, en un cambio promovido por Coalición Canaria en la
última sesión de la ponencia parlamentaria. El texto será
dictaminado el 9 de junio en comisión parlamentaria y aprobado definitivamente
por el pleno del Parlamento el 22 y 23 de junio. Según el portavoz
de CC, José Miguel Ruano, el cambio de nombre a Ley del Suelo y
de los Espacios Protegidos busca que quede claro que se apuesta tanto por
la simplificación como por la contención, ya que, según
señala, los espacios naturales protegidos no son solo suelo sino
biodiversidad que hay que preservar, a la vez que simplifican las actuaciones
en el suelo fuera de esos espacios. La oposición considera que los
artículos 290.1 y 307 de la Ley del Suelo permiten que los convenios
urbanísticos y los denominados programas de actuación sobre
el medio urbano puedan "modificar el planeamiento existente, saltándose
todos los trámites ordinarios”. |
| URBANISMO
Y EDIFICACIÓN EN ASTURIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre soluciones a
la nulidad del planeamiento urbanístico de Gijón.
|
| Durante el
I?Edición del Congreso de Edificación Responsable e Innovadora
en Gijón se ha analizado la Sostenibilidad en el Medio Construido,
en
el área del urbanismo, el desarrollo inmobiliario, la construcción,
los materiales y productos sostenibles para los edificios desde la perspectiva
de LEED (Líder en Eficiencia Energética y Diseño sostenible),
que es el sistema líder mundial del USGBC (U.S. Green Building Council),
promovido en España desde 1998 por el SpainGBC, www.spaingbc.org,
para la certificación de los edificios más sostenibles en
el mundo. Se ha analizado la Sostenibilidad en Edificios y Urbanizaciones,
que principios lo rigen, que campos se analizan, que criterios y umbrales
se emplean, que beneficios económicos se obtienen, que beneficios
para el bienestar del hombre proporcionan, que menores impactos en el medioambiente
produce, que se ha logrado en España hasta ahora con la Certificación
LEED. |
| LA
RECEPCIÓN DE LAS URBANIZACIONES EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el rechazo de
los ayuntamientos a recepcionar las urbanizaciones.
|
| El grave problema
causado por el rechazo de los ayuntamientos a recepcionar las antiguas
urbanizaciones queda sin solucionarse en la futura ley del suelo de Madrid.
El artículo 170.8. dispone que “En el caso de que la Administración
Pública no resolviera sobre la recepción de las obras de
urbanización en el plazo de tres meses desde la presentación
de la solicitud, la recepción se entenderá efectuada por
imperativo legal, produciendo los mismos efectos que aquella”. No es poco,
ya que por fin se obliga a los ayuntamientos a contestar, pero no es suficiente.
En la mayor parte de los casos se trata de urbanizaciones promovidas hace
decenas de años sin planes de reparcelación, deficiencias
en las anchuras de las aceras, acometidas de agua no aceptadas por el Canal
de Isabel II, etc. Estos problemas causados por la falta de disciplina
urbanística municipal se vuelve en contra de los actuales propietarios
de parcelas que pagan el IBI de suelo urbano y no reciben ningún
servicio municipal. Es una situación injusta que debe ser solucionada
por la nueva ley del urbanismo madrileño. No basta con hacer que
los ayuntamientos contesten a los vecinos, algo que ahora no se hacen ni
se les exige desde la Comunidad Autónoma, además hay que
detallar las obligaciones municipales en suelo urbano ya que cobran el
IBI pero no prestan ningún servicio. Si se mantiene la redacción
actual las urbanizaciones no tendrán más remedio que seguir
acudiendo a los tribunales, que a su vez critican a los legisladores por
la falta de claridad en materia de conservaciones de urbanizaciones. |
| LAS
CESIONES OBLIGATORIAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID. |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las cesiones
obligatorias en la nueva ley del suelo de Madrid.
|
| La Federación
Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM) ha presentado un documento
sobre el proyecto de Ley de Urbanismo y Suelo de la Comunidad de Madrid.
Se trata de 23 páginas de alegaciones que se podrán encontrar
al final de este artículo. Se cuestiona la rebaja del porcentaje
de suelo que los constructores están obligados a ceder tanto a las
corporaciones locales como a dotaciones sociales, lo que la FRAVM califica
como “regalo a los promotores y, simultáneamente, una privación
a los ayuntamientos”. Señalan que “el proyecto deja abierta la extensión
de suelo de cesión para sistemas generales y fija en 30 m²
por cada 100 construidos la extensión del suelo de cesión
para redes locales”. Haciendo notar que además “prevé la
posibilidad de reducir el estándar exigido hasta los 3 m² o
0 m² por cada 100 construidos si el suelo es industrial y se encuentra
en una localidad de 5.000 habitantes”, algo inasumible para la federación
vecinal que pide “volver a la Ley 9/2001, es decir, exigir un mínimo
de 100 m² de cesión por cada 100 construidos en suelo urbanizable”. |
| NUEVA
LEY MEDIOAMBIENTAL EN LA RIOJA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación
entre el impacto medioambiental y el urbanismo.
|
Ley 6/2017,
de 8 de mayo, de Protección del Medio Ambiente de la Comunidad Autónoma
de La Rioja. La Ley 6/2017, de 8 de mayo, tiene por objeto establecer el
marco normativo para la protección del medio ambiente en La Rioja.
Destaca en el texto la presencia del concepto de desarrollo sostenible,
como intención de compatibilizar el desarrollo económico
con la protección del medio ambiente, así como los principios
de acción preventiva, de cautela, de participación pública
y de responsabilidad frente a los daños causados o principio 'quien
contamina paga'. Se mantiene una regulación completa de algunos
instrumentos de intervención, como la licencia ambiental o la declaración
responsable de apertura, no regulados en la normativa estatal básica.
Normativa
comentada |
| LOS
PLANES TERRITORIALES EN EL URBANISMO DE EXTREMADURA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la declaración de plan territorial en la propiedad inmobiliaria.
|
| La principal
finalidad del Plan Territorial es la de configurar un modelo de organización
territorial que permita desarrollar plenamente estas funciones mediante
el diseño de un conjunto de propuestas para la mejora del bienestar
social en las dimensiones de competencia directa del Plan (dotación
de infraestructuras y equipamientos de uso público, mejora de la
calidad ambiental, entre otras), apuntándose aquellas otras de carácter
específicamente sectorial que configuran una parte importante del
modelo territorial que se persigue con este Plan. Esta finalidad general
se consigue mediante el diseño y desarrollo de un conjunto de estrategias
de intervención cuya definición y fórmulas de aplicación
parten de la preservación de los recursos territoriales, especialmente
el vasto patrimonio natural y cultural del ámbito, no sólo
por su valor per se, sino por constituir elementos esenciales en el modelo
de desarrollo del ámbito. Los contenidos del Plan Territorial se
articulan en un modelo de ordenación territorial cuyos objetivos
generales son los siguientes: 1. Preservar e incentivar un uso racional
de los espacios de valor agrario favoreciendo los aprovechamientos tradicionales
compatibles con el medio. 2. Salvaguardar los recursos y espacios naturales
de mayor valor, compatibilizando el aprovechamiento racional de los mismos
con la preservación y la mejora del medio. 3. Proteger la riqueza
y diversidad del patrimonio histórico, cultural y artístico
impulsando su recuperación, rehabilitación y puesta en valor.
4. Mantener y mejorar la calidad del entorno urbano. 5. Promover el desarrollo
económico y social equilibrado a través del fomento de las
actividades productivas y generadoras de empleo estable. |
| INFORME
DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS EN ASTURIAS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la IEE o ITE en Asturias.
|
| Decreto 29/2017,
de 17 de mayo, por el que se regula el Informe de Evaluación de
los Edificios y se crea el Registro General de Informes de Evaluación
de los Edificios del Principado de Asturias. El Decreto 29/2017 tiene por
objeto regular el Informe de Evaluación de los Edificios, así
como crear el Registro General de Informes de Evaluación de los
Edificios en el Principado de Asturias. Quedan excluidas las viviendas
unifamiliares, entendiendo por tales las aisladas o adosadas horizontalmente,
aun cuando estas últimas pudieran compartir en planta bajo rasante
garajes o trasteros mancomunados. |
| DESBLOQUEO
URBANÍSTICO DEL PICARRAL DE ZARAGOZA (ANTIGUA ACERALIA) |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
urbanización de suelos industriales.
|
| El Picarral,
entre Camino de Los Molinos, Alcalde Caballero y la empresa Saica lleva
paralizado desde el año 2003 a causa del número previsto
inicialmente y diversos recursos judiciales. Se trata de una pastilla urbana
de 15 hectáreas. En octubre de 2015 se puso en marcha una
comisión de trabajo municipal para consensuar con el Gobierno de
Aragón. Ahora, la propiedad, la SAREB, acepta rebajar las viviendas
previstas. El consejero municipal de Urbanismo de Zaragoza, Pablo Muñoz,
ha señalado que "de manera oficiosa, sabemos que va a entrar un
escrito, reconocido por la propia propiedad, en la que admiten una bajada
de viviendas". Tras la Comisión de Urbanismo, el consejero municipal
ha informado del proyecto de construcción de viviendas en los terrenos
de la antigua fábrica de Aceralia en el Picarral, que "tiene visos
de empezar a caminar" y que redunde en beneficio de un barrio que "necesita
más densidad de equipamientos". |
| LA
DESCALIFICACIÓN DE LA VIVIENDAS PROTEGIDAS EN MADRID, EL GANCHO
QUE AUMENTA LA PROMOCIÓN DE LAS VPPB |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de vivienda protegida.
|
| La posibilidad
de descalificar en 15 años está sirviendo de aliciente comercial
para la promoción de VPPB en Madrid, una cuestión que es
criticada por los defensores del mantenimiento del régimen de protección
de viviendas sociales mediante el alquiler social. El régimen legal
de una vivienda protegida constituye el conjunto de características,
requisitos, derechos y obligaciones a los que se somete una vivienda por
el hecho de ser calificada como protegida. Este tipo de viviendas pueden
perder su calificación de vivienda protegida y pasar a ser, a todos
los efectos, viviendas libres por la descalificación de la vivienda
a solicitud del propietario de la vivienda (descalificación voluntaria).
La pérdida de la calificación de una vivienda protegida supone
la extinción del Régimen Legal de Protección mediante
el cual se regía la vivienda en lo relativo a sus características,
condiciones de uso, conservación y responsabilidades, ayudas económicas
y fijación de precios máximos. Es decir que dejan de estar
sometidas al Precio Máximo Legal de Venta (PMLV). En el caso de
las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB)
de Madrid podrá solicitarse la Descalificación una vez transcurrido
un mínimo de 15 años desde la Calificación Definitiva. |
| LA
REPARCELACIÓN INVERSA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la reparcelación inversa.
|
| Se trata de
dar solución a los suelos cedidos a la Administración mediante
reparcelación con la expectativa de planes de transformación
urbanística. Sin embargo esa transformación urbanística
no se ha producido por lo que la propiedad de este suelo deberá
ser devuelta a los propietarios. Es lo que se conoce como reparcelación
inversa. La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio prepara una modificación de la Ley de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP). Entre las medidas a adoptar
se encuentran las destinadas a dar solución a las distintos escenarios
que han generado los PAIs fantasmas. Una de las medidas es la regulación
de la "reparcelación inversa", término que contiene las operaciones
registrales necesarias para retrotraer a su situación jurídico-real
inicial los terrenos sobre los cuales la reparcelación ha decaído
en virtud de una decisión administrativa o judicial. La reparcelación
inversa precisará que previamente exista un proyecto de reparcelación
aprobado definitivamente e inscrito en el Registro de la Propiedad. El
instrumento es idóneo en los casos en que el Ayuntamiento acuerda
la resolución de la adjudicación del Programa Actuación
Integrada o Aislada, optando por la desprogramación de los terrenos,
o cuando se precisa hacer efectivo el cumplimiento de una resolución
judicial por la que se declara la nulidad de pleno Derecho del Planeamiento
o el Programa de Actuación Integrada o Aislada bajo cuyo paraguas
se aprobó la reparcelación a la que se propagan los efectos
de la nulidad. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana.
|
| Ver Anteproyecto
de ley de modificación de la Ley de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana anexo al final de este artículo.
El
Consell ha dado su conformidad al anteproyecto de ley de modificación
de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP)
para que siga su tramitación. Asimismo, ha acordado que se someta
este anteproyecto al Plan de Participación Pública y Consulta,
así como que se abra un periodo de audiencia ciudadana a través
de la página web de la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio durante el plazo de 2 meses. También
se deberá recabar los dictámenes del Consell Econòmic
i Social de la Comunitat Valenciana y del Consell Juridic Consultiu de
la Comunitat Valenciana. Esta modificación afecta a cerca de cien
artículos del texto legislativo ante la necesidad de implantar nuevas
políticas urbanas y de actuación sobre el territorio que
se basen en un urbanismo al servicio de las personas y del interés
general. |
| VÍDEO
DE TERCERAS JORNADAS SOBRE LEGISLACIÓN URBANÍSTICA EN CATALUÑA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la ley del suelo estatal en el urbanismo autonómico.
|
| La legislación
urbanística española, tanto la estatal como la propia de
las diversas comunidades autónomas, parece haber entrado en una
fase de mayor estabilidad, tras las convulsiones experimentadas en las
dos décadas anteriores. Pese a que la legislación estatal
ha experimentado una nueva reforma, que ha dado lugar al vigente Texto
Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por
el RDL 7/2015, de 30 de octubre, no es menos cierto que la misma no ha
pretendido, a diferencia de lo sucedido con las iniciativas legislativas
anteriores de 1990, 1998 y 2007, acometer un cambio estructural de la legislación
estatal, con lo que ello comportó en su momento de afectación
de la legislación urbanística autonómica, inevitablemente
condicionada por las referidas leyes estatales. |
| PLAN
DE EDIFICACIÓN FORZOSA DE AVILÉS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las rehabilitaciones urbanísticas de cascos antiguos.
|
| El segundo
Plan de Edificación Forzosa de Avilés afectará a 13
edificios del casco histórico de la ciudad. El concejal de Urbanismo,
Luis Ramón Fernández Huerga, ha presentado el proyecto tras
haberlo dado a conocer a los grupos de la oposición. En próximos
días se firmará el decreto con el que se iniciará
el procedimiento. Los solares afectados se ubican en la calle de La Estación,
Rivero, Galiana y las plazas de España y El Carbayedo, y dos de
ellos ya han solicitado licencia en el ayuntamiento para edificar. La mitad
de ellos ya formaron parte del anterior plan de edificación forzosa,
que incluyó 34 y consiguió que se actuara sobre 24. El Ayuntamiento
de Avilés busca con este plan «animar a los propietarios a
hacer la transición de la propiedad o buscar financiación
para cubrir esos huecos que hay en el casco histórico». |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley de Cantabria 5/2017, de 15 de mayo, de modificación de
la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial
y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria. Se añade
una nueva disposición adicional undécima a la Ley de Cantabria
2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria
|
| La reforma
de la ley del suelo de Cantabria habilita el uso del subsuelo rústico
para actividades mineras. Deja fuera de su objeto de aplicación
el fracking, declara la compatibilidad territorial y urbanística
del subsuelo del suelo rústico para desarrollar actividades mineras
y las construcciones, infraestructuras e instalaciones vinculadas a ellas,
por lo que pasan a ser un uso permitido en las condiciones establecidas
en la reforma legal. Esta reforma es consecuencia del interés del
Gobierno de Cantabria por reactivar las minas de zinc de la Cuenca del
Besaya mediante los derechos de exploración de las cuadrículas
mineras de la antigua explotación de Asturiana de Zinc en la mina
de zinc de Reocín. Al tratarse de un ámbito espacial muy
grande, con 600 cuadrículas independientes, el Gobierno ha optado
por dividirlo en dos bloques, uno de la zona de Torrelavega, Reocín
y Santillana del Mar, y otro en la de Udías y Alfoz de Lloredo. |
| CONFLICTO
DE INTERESES EN LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las incompatibilidades
y conflictos de interés de electos locales y miembros de la Junta
de gobierno local.
|
| Consecuencias
de concurrir en una misma persona la condición de propietario del
suelo y concejal del Ayuntamiento. Esta situación se produce en
el convenio urbanístico del Ayuntamiento de Castro Urdiales con
la empresa Conservas Lolín para recalificar los terrenos de la fábrica
y permitir la construcción de un centro comercial, una vez se traslade
al polígono de Vallegón. El responsable de Urbanismo y Medio
Ambiente de la Mesa de Coordinación de EQUO Cantabria, Juantxu Bazán,
ha denunciado conflicto de intereses que supone que el promotor del convenio,
Jesús Gutiérrez, sea al mismo tiempo dueño de la fábrica
y concejal del Ayuntamiento. Equo alega también que el nuevo centro
comercial obtiene más del triple del aprovechamiento urbanístico
establecido por las ordenanzas y afirma que el objetivo del convenio es
un negocio empresarial que no persigue el interés público. |
| LOS
LÍMITES DE LA EXPLOTACIÓN GANADERA EN EL URBANISMO DE CANTABRIA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las licencias
de naves ganaderas en zonas no edificables. Causas de paralización
de obra de una nave ganadera en suelo no edificable.
|
| Ecologistas
en Acción Cantabria ha informado que el Juzgado de lo Contencioso
Administrativo número 2 de Santander ha dictado un auto por el que
suspende la licencia concedida por el Ayuntamiento de Santillana del Mar
que autorizaba la construcción de una nave agrícola y ganadera
en Ubiarco y ordena la paralización de las obras con imposición
de las costas procesales a esta Administración local. Ecologistas
en Acción Cantabria era promotor de un recurso contencioso ante
la falta de respuesta al recurso que presentaron conjuntamente Equo y Ecologistas
en Acción cuando se hizo pública la concesión de licencia.
Asimismo, EAC solicitó como medida cautelar la paralización
de las obras que se habían iniciado puesto que, en su opinión,
lo que se pretende es la construcción fraudulenta de una vivienda
en suelo rústico protegido. Una paralización que ahora acuerda
el Tribunal porque "de seguir la construcción de la nave, seguramente
esté finalizada y consolidada la misma antes de resolverse el recurso
y, en caso de estimarse el mismo, esta situación podría generar
un daño para el entorno físico, costero, paisajístico
y ambiental evidente, aparte del mayor coste económico que supondría
para la Administración una eventual condena de reposición
del terreno", argumenta la Sala. |
| PLAN
ESPECIAL DEL NUEVO BERNABÉU (MADRID). CONTINUACIÓN |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los planes especiales en relación a los coeficientes de edificabilidad.
|
| El plan de
remodelación del estadio Santiago Bernabéu que permitirá
al Real Madrid aumentar la edificabilidad de la zona y permitir que el
estadio pueda albergar zonas comerciales o un hotel ha sido aprobado por
el ayuntamiento de Madrid. El nuevo Bernabéu será 13 metros
más alto para permitir colocar una cubierta retráctil sobre
todas las gradas. La Esquina del Bernabéu se demolerá y se
levantará ahí un nuevo espacio ajardinado de uso público
de 6.000 metros en la plaza de los Sagrados Corazones. Asimismo, la zona
entre el paseo de la Castellana y la fachada oeste del estadio, donde actualmente
se ubica un aparcamiento, se transformará en una plaza pública
de uso peatonal como antesala al campo. En esa fachada, se permitirá
un vuelo singular de la cornisa para formar un atrio de entrada de 2.000
metros cuadrados. Dicho vuelo no se apoyará en el suelo, por lo
que no afecta a los límites. |
| LA
VIGENCIA DE LOS PLANES PARCIALES APROBADOS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones
por las que el Ayuntamiento de Murcia no podrá anular el Plan Parcial
de la Fuensanta
|
| Según
el Consejo Jurídico de la Región de Murcia (CJRM), el Ayuntamiento
de Murcia no podrá anular el plan parcial de la Fuensanta, que promovía
la construcción de hasta 1.300 viviendas en terrenos próximos
al santuario de la patrona de la ciudad y al Parque Regional de Carrascoy
y El Valle porque el expediente de revisión que aprobó ha
caducado. Así se recoge en un dictamen emitido por el Consejo Jurídico
de la Región de Murcia (CJRM) en el que se indica que el expediente
de revisión fue aprobado por el pleno municipal el 29 de septiembre
pasado y cuando solicitó este informe, en febrero pasado, habían
pasado cuatro meses y medio, cuando el plazo máximo para resolver
era el de tres meses. |
| LA
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA SUBVENCIONADA CON FONDOS EUROPEOS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la rehabilitación urbanística.
|
| La Orden HAP/1610/2016,
de 6 de octubre, por la que se aprueba la segunda convocatoria para la
selección de estrategias de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado
que serán cofinanciadas mediante el Programa Operativo de Crecimiento
Sostenible FEDER 2014-2020 por un importe total de 281,838 millones de
euros. La Comisión de Valoración determinó en una
primera fase las estrategias DUSI admisibles de acuerdo con la lista de
comprobación del anexo V de la Orden HAP/2427/2015 de bases, excluyendo
de valoración a aquellas las que no reunían los requisitos
allí establecidos. Posteriormente, la Comisión de Valoración
procedió a la valoración de las Estrategias DUSI que habían
superado la primera fase, siguiendo los criterios establecidos en el Anexo
VI de la Orden HAP/2427/2015 de bases, asignándoles una calificación
de entre 0 y 100 puntos. |
| EL
MAPA DE SUELO INDUSTRIAL DE CASTILLA-LA MANCHA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad
de publicar los mapas de suelo industrial.
|
| El proyecto
del Mapa de Suelo Industrial nace dentro de los trabajos de Planificación
Territorial como elemento que pretende conseguir un doble objetivo: 1)
Disponer de los datos necesarios del Suelo Industrial que se ha desarrollado
en los últimos años, y que no ha sido ocupado, para realizar
una correcta y racional planificación en materia de suelo que permita
encauzar las iniciativas y recursos públicos de una forma adecuada.
2) Fomentar la transparencia urbanística y dar a conocer los
datos a través de la página web, para que los agentes que
intervienen en el mercado inmobiliario, tanto nacional como internacional,
y demandan suelo puedan conocerlos fácilmente. |
| LA
FALTA DE TRANSPARENCIA URBANÍSTICA EN LOS MUNICIPIOS DE MADRID |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la transparencia municipal en materia urbanística.
|
| Los ayuntamientos
madrileños no están cumpliendo con a las exigencias de la
Ley 19/2013, de 9 de diciembre, de Transparencia, Acceso a la Información
Pública y Buen Gobierno, a la que se hace mención en el proyecto
de la nueva ley del suelo de Madrid. A día de hoy la Comunidad Autónoma
no ha impuesto esta obligación a pesar de las quejas y denuncias.
Lamentablemente el proyecto de nueva ley del suelo no trata en detalle
esta cuestión exigiendo la transparencia urbanística a los
ayuntamientos de Madrid. La situación actual permite el silencio
por respuesta a las solicitudes de información y no hay control
sobre los portales de transparencia en materia urbanística. El Título
I de la nueva ley del suelo de Madrid, dedicado a la «Información
urbanística y participación ciudadana», establece las
reglas relativas a la información urbanística y al derecho
a la participación ciudadana en la actividad urbanística
de la Comunidad de Madrid. Se trata de un título nuevo que responde
a los principios de la Ley 19/2013, de 9 de diciembre, de transparencia,
acceso a la información pública y buen gobierno, y que cumple
con la nueva normativa estatal relativa a los procedimientos administrativos.
Sin embargo, al regular los derechos de los ciudadanos se limita a reconocer
el derecho a obtener de la Administración Pública competente,
copia de los documentos de que consten los instrumentos de planeamiento
territorial o urbanístico, de gestión urbanística,
o cualquier otra actuación urbanística en los términos
y condiciones dispuestos por la legislación sobre transparencia
administrativa. ¿Y si el ayuntamiento no da la información
o no la publica? Hay que regular las consecuencias y las obligaciones de
disciplina de la Comunidad Autónoma. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MADRID |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias.
|
| El Ministerio
de Defensa saca a subasta 30.000 metros cuadrados de suelo que permiten
la edificación de casi 700 viviendas libres. Los solares, con una
edificabilidad de hasta 65.000 metros cuadrados, se encuentran en Alcalá
de Henares y en Vicálvaro, en la Comunidad de Madrid. La información
ha sido publicada por el portal de subastas inmobiliarias Addmeet, utilizado
habitualmente para la venta de suelo por parte del Ministerio de Defensa.
El valor de mercado de estos suelos finalistas ronda los 50 millones de
euros. Los terrenos del Ministerio en Alcalá de Henares suman
14.400 metros cuadrados, se encuentran muy cerca de los que el fondo alemán
Activum adquirió a Altamira y donde prevé levantar unas 650
viviendas. En este caso, un promotor interesado podría construir
otras 500 viviendas. Asimismo, en Vicálvaro los terrenos suman 13.700
metros cuadrados y permitirán la construcción de 230 pisos. |
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