NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 24 de agosto de 2016

 
ESPAÑA LIDERA EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EUROPEO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. España fue el segundo país de la Unión Europea (UE) con una mayor subida interanual de la producción en la construcción al registrar en junio un incremento del 6,9 % con respecto al mismo mes de 2015, ha informado la oficina de estadística comunitaria, Eurostat. Las cifras de la oficina estadística de la UE, Eurostat muestran una caída del 0,6% entre junio de 2015 y de junio del año 2016 de los 28 países de la Unión Europea (EU28), en comparación con un aumento de la misma cantidad en la zona Euro. Los aumentos en la producción de la construcción se registraron en Suecia (+ 16,3%), España (+ 6,9%), Rumanía (+ 4,6%) y los Países Bajos (+ 2,8%), mientras que se observaron los mayores descensos en Hungría (-16,2%), Eslovenia (-16,0%) y Polonia (-14,7%). La producción estable en la construcción en la zona euro en junio de 2016, con respecto a mayo de 2016, se debe al aumento de la ingeniería civil en un 1,2%, mientras que la construcción de la construcción cayó un 0,2%.

 
LA RECALIFICACIÓN DEL EDIFICIO DE CORREOS DE MÁLAGA NO SALDRÁ GRATIS A LA JUNTA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de Andalucía. El edificio de Correos en Málaga le supone cada año a la Junta de Andalucía 600.000 euros en concepto de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Por eso quiero venderlo desde 2010, cuando dejó de ser ocupado por el servicio postal y le fue cedido como parte del pago de la deuda histórica. Hay varios hoteleros interesados pero todos exigen que se aclare antes la actual calificación urbanística que pesa sobre el mismo, de equipamiento. La Junta y el Ayuntamiento llevan tiempo negociando el modo de compensar el “favor” de la recalificación. Las negociaciones se reactivaron hace unos meses al recibir la Junta una oferta en firme. El hotelero que presentó la oferta rebajó el precio a 15 millones de euros, una cifra muy baja si la Junta consigue la recalificación. Según fuentes consultadas, se está avanzando en la recalificación a uso hotelero y comercial. Una vez superado este trámite urbanístico, la Junta, como ya hiciera en su día con el Palacio Miramar, tendría que abrir una subasta pública para la enajenación del edificio. 

 
PROS Y CONTRAS DE LA MORATORIA URBANÍSTICA EN LA MANGA DEL MAR MENOR
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Según varios medios locales, es prácticamente seguro que saldrá adelante la moción socialista en la Asamblea Regional para promover una moratoria de nuevas urbanizaciones  con el objetivo de reducir la presión urbanística del Mar Menor. Se trata de una moratoria urbanística hasta la promulgación de la ley de Gestión Integral del Mar Menor, que será la que determine las condiciones para los nuevos desarrollos. El PSOE solicitó hace meses una moratoria temporal hasta que la Comisión Especial del Mar Menor constituida en la Asamblea Regional, termine sus trabajos y, a partir de sus conclusiones, pueda elaborarse una ley integral para la recuperación de la laguna. Si esta iniciativa se aprueba en el Parlamento Regional, el Gobierno, en colaboración con los Ayuntamientos implicados, debe establecer las medidas normativas que considere oportunas para garantizar su cumplimiento.

 
PROMOTORAS INMOBILIARIAS DISFRAZADAS DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Según el informe Observatorio Vasco de Vivienda relativo a las cooperativas de viviendas, diferentes apuestas empresariales se han consolidado en estos años de crisis: cooperativas creadas por las empresas promotoras tradicionales versus cooperativas especializadas en el sector. Conviven en el mercado actual dos tipos de cooperativas de vivienda: unas que nacen de la apuesta instrumental de las empresas promotoras tradicionales por este modelo, y que explican el crecimiento experimentado de este formato en los últimos años, junto con empresas especializadas que ya existían con carácter previo a la crisis y que tienen entre sus señas de identidad, el impulso y gestión de promociones mediante el formato de cooperativa. De este modo, como se ha indicado algunas de las empresas constructoras y promotoras de mayor dimensión procedieron a utilizar el formato de cooperativa de vivienda, como forma meramente instrumental, para poder continuar con su actividad empresarial y acceder al crédito promotor en las condiciones que les planteaban las entidades financieras. Estas empresas constituyeron cooperativas ad hoc, de cara a la captación de socios en diversas promociones de vivienda protegida llevadas a cabo en los últimos años, aplicando el modelo cooperativista desde un enfoque instrumental o formalista.

 
LA SUBASTA INMOBILIARIA DE LOS TERRA MÍTICA Y SUS DERECHOS DE TANTEO.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Generalitat Valenciana pondrá a la venta en pública subasta los terrenos de Terra Mítica sobre los que recaen concesiones de hasta 75 años. Los concesionarios tienen un derecho preferente de tanteo que les favorece considerablemente su posición en la subasta inmobiliaria. Dentro de los concesionarios se encuentran Barceló Asia Gardens y Meliá Villaitana son algunas de las firmas instaladas en la zona: pagan una cantidad cada ejercicio por la cesión del derecho de superficie durante un periodo de 75 años (al terminar el periodo de concesión, las construcciones pasarían a manos de la Generalitat; esas construcciones están valoradas en 321 millones). En su momento, los concesionarios realizaron grandes inversiones para levantar sus instalaciones (en el Villaitana, por ejemplo, se invirtieron unos 150 millones de euros y en el Asia Gardens otros 100 millones) por lo que tienen negociado su derecho de tanteo sobre las parcelas en ventas. 

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 22 de agosto de 2016

 
CONTRATO DE INGENIERÍA DE TÚNELES Y CONSTRUCTION MANAGEMENT
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería, guía de ingeniería de infraestructuras (túneles) y guía del construction managament. En este caso el contrato de ingeniería comprende la renovación técnica de los sistemas de redes de distribución de energía, iluminación, cableado y de vigilancia, señalización, comunicación y control de la tecnología, y el sistema de gestión de la ventilación de túneles para cada uno de los túneles. Además, el proyecto de instalación de nuevos equipos en el centro de control por encima del túnel de Hagnau. La ingeniería Pöyry será responsable del proceso de licitación, la implementación de la planificación, gestión de la construcción(construction management) y puesta en servicio del equipo.

 
DEMANDAS POR LOS DERECHOS EDIFICATORIOS EN MÁLAGA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía del urbanismo de Andalucía. En materia de derechos edificatorios en Málaga, ya nos hemos referido en anteriores ocasiones (ver antecedentes al final de la noticia). En este caso, los parámetros urbanísticos fijados por el Ayuntamiento le permiten apropiarse de derechos edificatorios en la zona del polígono de San Rafael, lo que complica la previsión del Plan General para trasladar las industrias y empresas existentes en este ámbito mediante la venta de las parcelas para la construcción de bloques de viviendas. Si los propietarios pierden estos derechos constructivos tendrán una pérdida patrimonial que haría inviable económicamente el traslado del polígono industrial. Por eso varios afectados están presentando demandas judiciales que pueden afectar a la promoción municipal en los terrenos de la Empresa Malagueña de Transportes (EMT).

 
LA JUNTA RECLAMA SUBVENCIONES POR OBRAS INACABADAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Junta de Andalucía está vigilando y haciendo cumplir los convenios urbanísticos con subvenciones edificatorias. A modo de ejemplo, la Sección Tercera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), con sede en Málaga, ha dado la razón a la Junta de Andalucía en su reclamación para que el Ayuntamiento de Colmenar le devuelva los 601.272,11 euros correspondientes a una parte de la subvención otorgada en 2004 para la construcción de un pabellón polideportivo cubierto, debido a que las obras no se terminaron en el plazo previsto. Se trata del incumplimiento municipal del convenio de colaboración con la Consejería de Turismo, Comercio y Deportes para ejecutar el proyecto, cofinanciado al 50%.

 
PERIS CONTRA EL URBANISMO ILEGAL DE ARAGÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, guía de planes especiales PERI y en la guía del urbanismo de Aragón. El problema de las viviendas ilegales se extiende por todas las comunidades autónomas, pero en este caso se quiere utilizar la figura del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) para regular una zona en la que se ha tolerado la edificación ilegal durante años. El problema es que las calles son muy estrechas, no tienen aceras y la población ha crecido. El procedimiento que se está siguiendo también llama la atención porque primero se aprueba municipalmente y luego se busca los informes sectoriales. A todo esto se añade el problema de los plazos que son excesivos. Este ejemplo sirva para ilustrar las vueltas que pueden dar los ayuntamientos para no tener que enfrentarse directamente a un proceso serio de legalización urbanístico. Y por supuesto, la pasividad autonómica en sus deberes de disciplina urbanística.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 19 de agosto de 2016

 
PROMOCIONES Y VENTAS DE CENTROS COMERCIALES EN SEVILLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La gestora de fondos de inversión inmobiliario del grupo suizo UBS venderá el centro comercial y de ocio Metromar, situado en Mairena del Aljarafe (Sevilla), casi diez años después de comprar el activo. La consultora inmobiliaria Cushman  Wakefield (CW) ha sido encargada de encontrar comprador. La provincia de Sevilla tiene en promoción siete nuevos centros y parques comerciales, que supondrán una inversión de al menos 800 millones de euros. En la actualidad, Sevilla tiene 648.389 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA) en centros comerciales, ocupando el segundo puesto en el escalafón andaluz, tras Málaga. Cuando estén construidos los siete nuevos centros comerciales, Sevilla liderará ese ranking, superando los 480 metros cuadrados de Superficie Bruta Alquilable por cada mil habitantes, cuando la media andaluza está en 320.  En total 31 centros comerciales: 2 grandes, 8 medianos, 4 pequeños, 3 hipermercados, 8 parques comerciales, 2 centros de fabricantes (factory) y 4 centros de ocio. Los dos grandes centros comerciales son Airesur en Castilleja y Los Arcos en Sevilla. Los ocho medianos son: Alcampo (Sevilla), tres Carrefour (Sevilla, San Juan y Camas), Nervión Plaza (Sevilla), Los Alcores (Alcalá de Guadaíra), N-IV (Écija) y Metromar (Mairena del Aljarafe). Los cuatro centros comerciales pequeños son Plaza de Armas (Sevilla), Las Torres (Écija), Viapol Center (Sevilla) y Almazara Plaza (Utrera). Los tres hipermercados son tres Carrefour en Dos Hermanas y Sevilla (Macarena y Montequinto).

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 18 de agosto de 2016

 
EL VALOR DE BIM EN LA ARQUITECTURA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. BIM es cada vez más necesario en la arquitectura pero todavía es difícil cuantificar los beneficios en la industria. En la actualidad, no existe un método estándar de la industria para el cálculo de retorno de BIM de la inversión (ROI) y, debido a la complejidad del cálculo, muchas empresas no han adoptado la tecnología. La dificultad se centra en el hecho de que el análisis tradicional de retorno de la inversión no puede representar factores intangibles que son importantes para un proyecto de construcción, tales como costes evitados o mejora de la seguridad. Por lo tanto, como los principales proveedores de tecnología BIM de Autodesk estaban interesado en investigar el tema realizaron el estudio "El logro de retorno de la inversión estratégica: medir el valor de BIM" que revela que el papel de retorno de la inversión en tecnología está en la mejora de su estrategia de inversión e innovación.

 
LA ROBÓTICA EDIFICATORIA REVOLUCIONA LA CONSTRUCCIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de robótica en la edificación y construcción. En respuesta a una industria de la construcción conservadora, la mejora y la automatización del proceso de construcción tiene dos frentes: en primer lugar, el uso de materiales y componentes de experimentación, y en segundo lugar, ensamblarlos de manera experimental. Algunos ejemplos incluyen innovadores robots similares a insectos autodirigidos que se apiñan juntos para formar un edificio. La batalla de automatización ya se ha luchado y ganado en otras industrias. 

 
LA VIVIENDA TURÍSTICA EN ARAGÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la vivienda turística y vacacional. El Decreto 80/2015, de 5 de mayo, por el que se aprueba el reglamento de las viviendas de uso turístico en la región ha servido para conocer la realidad en Aragón y garantizar la calidad de la oferta disponible en el mercado. La ocupación de estas viviendas en agosto puede alcanzar el 85%. En el Plan de Inspección Turística aprobado el pasado mes de marzo se incluyen programas específicos para controlar este tipo de alojamientos. El Registro de Viviendas de Uso Turístico en Aragón cuenta con 509 viviendas inscritas en el primer año de funcionamiento, tras la entrada en vigor del decreto que regula este tipo de alojamiento, diferenciándolo de las viviendas de turismo rural y los apartamentos turísticos.

 
CASTILLA-LA MANCHA SUBVENCIONA LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y guía de la rehabilitación urbanística. La Consejería de Fomento del Gobierno de Castilla-La Mancha ha tramitado un total de 300 expedientes de ayuda a la rehabilitación de viviendas en la región desde la entrada en vigor de la Orden de abril de 2015, que ha sido recientemente modificada por el Ejecutivo autonómico para favorecer a los colectivos con mayores problemas de movilidad. El número total de viviendas beneficiadas a través de estas ayudas en la región asciende a 2.718, con un número aproximado de personas beneficiadas próximo a las 9.000, según estimaciones de la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Ejecutivo Autonómico.

 
PLANES ESPECIALES DE URBANISMO HISTÓRICO EN CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo de Castilla León. Este artículo nos permite analizar el proceso de aprobación definitiva del Plan Especial del Conjunto Histórico en Castilla León. La Consejería de Fomento y Medio Ambiente publica en el Boletín Oficial de Castilla y León (Bocyl) la aprobación definitiva del Plan Especial del Conjunto Histórico (PECH) de Villafranca del Bierzo, promovido por su Ayuntamiento y acordado por la Comisión Territorial de Medio Ambiente y Urbanismo de León el pasado 26 de mayo. El objetivo prioritario del PECH es la protección del patrimonio cultural del conjunto histórico, tanto en lo referente a la estructura urbana y las edificaciones existentes de interés, como al patrimonio etnológico y al espacio rural que lo rodea.

 
PATRIMONIALIZACIÓN DE DERECHOS URBANÍSTICOS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de urbanismo. La responsabilidad patrimonial por parte de la administración requiere de la patrimonialización o consolidación de los derechos urbanísticos por parte de las recurrentes. También se analiza en esta noticias el caso de que el ayuntamiento, presentado el plan parcial, acordase suspender su tramitación, sin que esa resolución hubiera sido impugnada en forma por las sociedades recurrentes, que tampoco reclamaron después que se levantara la misma. El Tribunal Superior de Justicia de la Región de Murcia (TSJ) ha desestimado el recurso presentado por dos empresas vascas que reclamaron 100 millones de euros al Gobierno regional por cambiar la normativa urbanística de forma que se les impidió desarrollar 3.000 viviendas en La Zerrichera, en Águilas. La Sala de lo Contencioso respalda así la decisión del Ejecutivo murciano, que, en noviembre de 2010, dictó un decreto por el que se aprobada el Plan de Gestión y Conservación de la Zona de Especial Protección para las Aves (ZEPA) de Almenara, Moreras y Cabo Cope, en la que estaban incluidos los terrenos de esa zona.

 
PARALIZACIÓN DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN EL PAÍS VASCO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo del País Vasco. Esta noticia sirve para analizar la problemática de las parcelas calificadas como suelo urbano que no cuentan con acceso rodado, otras no tienen todas las dotaciones mínimas establecidas en el artículo 11.1.a de la Ley del Suelo para considerar un suelo como tal, y también se reclaman criterios de edificabilidad clara para poder calificar determinados solares como suelos urbanos no consolidados. El Departamento de Medio Ambiente y Urbanismo de la Diputación Foral de Álava ha decretado la suspensión de la aprobación definitiva del expediente de Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio de Yécora hasta que no se solucionen propuestas de carácter sustancial relacionadas con la calificación de suelos, así como de la afección a las carreteras. Deberá someterse a información pública antes de ser enviado de nuevo a la Diputación para acordar su aprobación definitiva. 

 
PLAN TERRITORIAL PARCIAL DEL ÁREA FUNCIONAL DE DONOSTIA / SAN SEBASTIÁN (DONOSTIALDEA-BAJO BIDASOA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Decreto 121/2016, de 27 de julio, por el que se aprueba definitivamente el Plan Territorial Parcial del Área Funcional de Donostia / San Sebastián (Donostialdea-Bajo Bidasoa). Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto 28/1997, de 11 de febrero Vínculo a legislación, publicado en el Boletín Oficial del País Vasco de 12 de febrero. En dichas Directrices se establecen los ámbitos para la redacción de los Planes Territoriales Parciales, entre los que se encuentra el Área Funcional de Donostia / San Sebastián (Donostialdea-Bajo Bidasoa).

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 17 de agosto de 2016

 
LA UNIÓN DE LOS FONDOS INMOBILIARIOS CON LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS LOCALES.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía del plan de negocios, business plan. Todos los fondos inmobiliarios internacionales con intereses en España están desarrollando su propio plan de negocios. Los fondos de inversión internacionales han aterrizado con fuerza en el sector residencial español y lo han hecho de la mano de promotoras inmobiliarias locales. El fondo americano HMC adquirió suelos en Madrid (entorno de la A-6) utilizando pequeños promotores locales para la parte operativa. Siguiendo con HMC, a principios de año, la socimi Heref Habaneras, titular del centro comercial 'Habaneras' de Alicante empezó a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). La socimi es 100% titularidad de Heref III, un firma con sede social en Luxemburgo que, a su vez, es propiedad de Harbert European Real Estate Fund, un fondo de inversión en inmuebles en renta en Europa de la compañía estadounidense Harbert Management Corporation (HMC).

 
LOS PLANES DE NEGOCIOS DE LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario  en la guía del plan de negocios, business plan. No es habitual encontrar modelos de planes de negocios de promotoras inmobiliarias que sirvan de modelo para un análisis didáctico y práctico. La primera pregunta es ¿qué tienes y qué quieres hacer con ello? Quabit responde en su plan de negocios 2015-2020 con una respuesta muy clara: posee suelo actualmente libre de cargas cuyo objetivo es ir vendiéndolo o comenzar a promoverlo. La compañía prevé un volumen de facturación de 76 millones de euros por la venta de suelo en cartera. En concreto, entre el 90%–100% se producirá en el periodo 2015–2018. Paralelamente, durante los próximos cinco años se pretende realizar inversiones por valor de 470 millones de euros en suelos urbanos ubicados en Madrid, Barcelona, Valencia, Costa del Sol y en otras zonas con alto potencial de demanda, y comenzar de inmediato su promoción y comercialización. En total, durante el periodo que abarca el Plan, se ha considerado la entrega de más de 3.000 viviendas (727 procedentes de activos en cartera y 2.310 de nuevas inversiones), con una facturación prevista de 954 millones de euros. Si analizamos la evolución del plan de negocios comprobamos que la inmobiliaria ha recordado que ha puesto en marcha su plan de inversiones y ha adquirido suelos en Boadilla del Monte (Madrid) y en Guadalajara, además de retomar la actividad inversora con el lanzamiento comercial de cinco nuevas promociones. Durante los próximos cinco años, Quabit prevé la entrega de más de 3.000 viviendas nuevas, con una facturación prevista de más de 950 millones de euros.

 
PROYECTO DE REPARCELACIÓN «EL QUIÑÓN» EN SESEÑA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística y en la guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Nuevo proyecto de reparcelación del Plan de Actuación Urbanística (PAU) de El Quiñón, que posibilitará continuar con el desarrollo de esta urbanización, que tiene 5.096 viviendas de las 13.508 previstas. El Quiñón seguirá creciendo. El Ayuntamiento ya aprobó la Modificación Puntual del Plan Especial de Infraestructuras como paso previo e imprescindible para la posterior Modificación Puntual del Plan Parcial de El Quiñón y, por último, del Proyecto de Reparcelación. Una vez finalizados estos expedientes la tramitación urbanística podrá continuar su curso y podrán llevarse a cabo las infraestructuras y dotaciones pendientes para completar el desarrollo de la urbanización. La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Seseña (Toledo) ha acordado someter a información pública el nuevo proyecto de reparcelación de «El Quiñón». El periodo de información será de un mes a partir de su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia. El primer proyecto de reparcelación fue aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento el 26 de enero de 2004, y posteriormente anulado por sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, en noviembre de 2008. 

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 16 de agosto de 2016

 
OBRAS GEOLOCALIZADAS EN MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. CBRE ha publicado 'Madrid desde el cielo', un informe pionero en el sector que estudia 231 grúas activas. Gracias a internet es  posible geolocalizar todas las grúas presentes en Madrid. Además se ha desarrollado un amplio trabajo de campo que nos ha permitido registrar la actividad de la rehabilitación integral en el inmobiliario madrileño. Así, se ha podido obtener la información adicional de aquellos proyectos en los que no hubiera involucrada una grúa. Una de las principales conclusiones del informe es el claro predominio de los proyectos residenciales, que suponen un 71% de la actividad constructora de la capital. La mayoría las promociones de nueva planta se encuentran fuera de la M-30 (especialmente destacables son los casos de Fuencarral-El Pardo y Hortaleza), mientras que en los distritos más céntricos y demandados (Chamberí, Salamanca o Centro) predomina la rehabilitación de edificios históricos y su conversión en viviendas de lujo, dada la escasez de suelo finalista. En el periodo 2016-2025, la provincia de Madrid tendrá una necesidad media de 24.591 viviendas nuevas anuales.

 
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN CHINA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación  y en la guía de ingeniería de infraestructuras, carreteras. Se trata de un plan diseñado por las firmas de arquitectos Avoid Obvious Architects (USA), Tetra Architects  Planners (Hong Kong) y BCCI (China). China prevé una ciudad futurista sostenible con una carretera de innovación tecnológica. En el distrito de Bao'an en Shenzhen, China, la rápida urbanización y la industrialización en el entorno construido, no se refleja en su columna vertebral de la infraestructura, la carretera G107. Con el fin de investigar las posibilidades de esta franja y sus zonas adyacentes se ha realizado un concurso para definir una nueva tipología de la carretera, con un sistema lo suficientemente complejo para atender adecuadamente a los ricos la productividad se está conectando. La solución es un sistema de transporte multimodal. El proyecto de AOA y de TETRA genera un paisaje urbano entre el G107 arterial. 

 
EL EDIFICIO MODULAR MÁS ALTO DE EUROPA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada y prefabricados. Han comenzado los trabajos en el sitio de la remodelación de la Casa Apex dentro de la ciudad de Londres por la firma de arquitectura ETS Diseño LLP en la regeneración de la zona de Wembley. El proyecto, que creará 560 habitaciones para estudiantes con instalaciones comunales ubicados alrededor de un patio ajardinado mediante un sistema de edificación modular usando técnicas muy avanzadas de fabricación fuera de obra y se espera que esté terminado dentro de los 12 meses. Al comentar sobre el proyecto Simon Toplis de la ETS Diseño LLP dijo: “La velocidad y la calidad del sistema de construcción que ya ha sido reconocido por el distrito londinense de Brent a través de la entrega de los tres proyectos anteriores y es acogida como un contribuyente clave para acelerar la entrega de la regeneración de Wembley más amplia".

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 10 de agosto de 2016

 
UN DRON SOBREVUELA LAS OBRAS DE LA SEDE DE APPLE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura. Este vídeo muestra el sobrevuelo de un don sobre las obras de Apple Campus 2 diseñadas por el arquitecto británico Foster. Quedan 4 meses para la finalización prevista del segundo campus de Apple, el trabajo está progresando a un ritmo constante. El edificio principal en forma de anillo en el centro del campus está casi completado, al igual que muchos de los edificios auxiliares. Se han iniciado diversos proyectos de paisajismo. Apple planea añadir más de 7.000 árboles para el campus. Se trata de 300 especies, incluyendo muchos árboles frutales. Steve Jobs quiso replicar algunos de los paisajes de California cuando él era un niño, que incluye huertos en expansión. Junto con el 80 por ciento de espacio verde, el campus contará con pistas para correr y ciclismo y canchas de baloncesto y tenis. Apple planea haber completado el campus a finales de 2016 y los empleados están listos para comenzar en el comienzo de 2017.

 
LEY 6/2016 DE REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. Será posible solucionar la incertidumbre en que se encuentran muchas personas titulares de edificaciones en suelo no urbanizable que puedan desconocer con certeza los derechos y obligaciones respecto a estas edificaciones para las que la Administración no adoptó en su momento medidas disciplinarias y haciéndolo de forma que permita satisfacer el interés general que representa la protección medioambiental y la preservación de los valores propios del suelo no urbanizable. Finalmente, se regulan algunas cuestiones complementarias del reconocimiento de la situación de asimilación a la de fuera de ordenación de las edificaciones residenciales en las citadas parcelaciones, en aras de la constancia registral de su régimen, incrementando la seguridad del tráfico jurídico.

 
LA LICENCIA PROVISIONAL DE USO TRAS LA REFORMA DEL URBANISMO ANDALUZ
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía. Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. La licencia provisional de uso, incorporada tras la reciente reforma de la ley del suelo de Andalucía, permite el acceso a los servicios básicos con el faseado de la urbanización, siendo este título suficiente para la contratación de los servicios con las empresas suministradoras. Considerándose en la norma andaluza como servicios mínimos las infraestructuras de abastecimiento y saneamiento de aguas. En este sentido, las ordenanzas para la regularización de Chiclana van un poco más lejos e incluyen, además del saneamiento y el abastecimiento, el suministro eléctrico, en una primera fase que se ha denominado urbanización primaria.

 
EN 2016 CANARIAS TENDRÁ UNA NUEVA LEY DEL SUELO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Gobierno de Canarias ha aprobado el proyecto de Ley del Suelo de Canarias a pesar de que quedan 35 municipios canarios que aún no han iniciado su adaptación a la Ley del Territorio del año 2000; otros 26 llevan 16 años intentando aprobar su planeamiento; 7 planes han sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto de la Ley fue sometido información pública, con un intenso proceso de participación. Pero, además, hasta llegar ahí, fue también debatido con todas las instituciones implicadas -cabildos y ayuntamientos-, así como con la totalidad de sectores profesionales, sociales y económicos que tienen relación con la ordenación del territorio en Canarias. En ese sentido, esta ley nace del trabajo y la aportación de todos y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN CASTILLA-LA MANCHA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Nueva Orden de rehabilitación de vivienda en Castilla-La Mancha. El Gobierno regional ha optado por ampliar el ámbito de ayudas destinadas a la mejora de la accesibilidad, comprendiendo de un modo ‘especial’ entre sus destinatarios a las personas con discapacidad y a los mayores de 65 años. Otra novedad radica en el incremento con carácter general del importe de las ayudas establecido en la Orden modificada. Con estas medidas, el Gobierno regional demuestra “su más decidido apoyo a la rehabilitación edificatoria”, afirma Antonio Carrillo, director general de Vivienda y Urbanismo del Gobierno regional. Aunque aún no ha aparecido el nuevo Plan Estatal de Vivienda, dado que sigue en pie el actual, carrillo asegura que tienen decidido potenciar las líneas de rehabilitación con “la mejora de las convocatorias vigentes y en la puesta en marcha de otras futuras que verán su luz en el año 2017”.

 
EL URBANISMO DE TOLEDO SE MIRA EN EL TAJO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico, guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. Los estudios medioambientales que elaborará el Ayuntamiento, a propósito de la contratación relativa a la prestación de servicios de ‘Redacción de los Documentos Ambientales del POM’, serán “no sólo importantes, sino determinantes” en la configuración del nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM), en proceso de elaboración por el Ayuntamiento y que “acompasará -de forma paralela- todo el proceso urbanístico con el ambiental”. Según el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Toledo, Teo García, el nuevo POM de Toledo tendrá una importante estimación ambiental, surgida en base a los estudios que se elaborarán para ello. Estos trabajos serán realizados por la empresa Aema Hispánica, cuyo coste de contratación asciende a 29.645 euros. Esta empresa ha sido seleccionada, según ha afirmado el concejal, por ser la que mejor puntuación obtuvo entre las tres que se presentaron. Existe además una garantía en la adjudicación del contrato a esta empresa porque «mantiene los documentos vivos y, por tanto el seguimiento, en el período de cuatro años», como ha asegurado el edil.

 
8 AÑOS PARA UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN UN PUEBLO DE 1400 HABITANTES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Galicia. En el concello de Trasmiras llevan ocho años para tramitar la redacción definitiva del PXOM a la espera de los informes sectoriales de la CHMS, del Ministerio de Obras Publicas -por la autovía y la nacional que atraviesan el municipio-, de Medio Ambiente -por la ZEPA y otras figuras de protección-, de Patrimonio -por los bienes culturales-, también por el Camino de Santiago, que siguen pendiente. Todo esto ha paralizado la expedición de licencias. Ante esta situaciones la Xunta, como el resto de autonomías, deben asumir más funciones urbanísticas. La nueva normativa urbanística de Galicia da herramientas para ello. Ahora hay que pasar de la teoría a la práctica de un urbanismo ágil.

 
LA TRANSPARENCIA URBANÍSTICA DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID, UN EJEMPLO A SEGUIR.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid hará públicos todos los expedientes de Urbanismo. Esto deberían hacerlo todos los ayuntamientos de España por imperativo de la ley de transparencia. Lamentablemente no lo hacen y las Comunidades Autónomas no se lo exigen. En el caso de la Comunidad de Madrid es especialmente llamativo que en la capital puede consultarse el urbanismo por cualquier ciudadano y en los pueblos de la zona norte de Madrid no se exija una mínima disciplina urbanística bajo la excusa de ser pequeñas poblaciones sin medios. El ayuntamiento de Madrid ha dado un paso de gigante en materia de transparencia urbanística que debe ser reconocido con objetividad profesional. Asimismo deja muy alto el listón para los siguientes ayuntamientos que quieran abrir el urbanismo de sus ciudadanos.

 
CENTRO COMERCIAL NASSICA DE MADRID 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Según informa el diario Expansión, KKR y la inmobiliaria Neinver están a punto de vender el centro comercial Nassica de Madrid a TIAA Henderson Real Estate por más de 100 millones de euros. Esta firma es dueña de otro centro comercial de referencia en la Comunidad de Madrid, Islazul. Nassica cuenta con más de 12 millones de visitantes al año y una superficie bruta alquilable de 50.2000 m2, así como con 4.000 plazas de aparcamiento. El centro comercial está situado en la localidad madrileña de Getafe y dispone de un supermercado Carrefour y de firmas como Conforama, Décimas, Toys `R`Us o Worten. También dispone de un cine y d una zona destinada al ocio con más de 25 restaurantes.

 
UN AÑO SIN LICENCIAS POR UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle de Aranguren ha acordado la suspensión de licencias en el polígono industrial de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de un año o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal. Esta decisión supone de hecho la interrupción de los procedimientos ya en marcha y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas de parcelación, de edificación, y de demolición, para uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva Alta” propias de dicho uso.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 9 de agosto de 2016

 
LA ARQUITECTURA ESPAÑOLA EN LOS MUSEOS PERUANOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. Museo de Arte de Lima (MALI) Extensión de Burgos y Garrido Arquitectos, Diseño Urbano Llama en Lima, Perú. Acaba de ser anunciado el ganador del concurso para el diseño de la nueva ala arte contemporáneo Museo de Arte de Lima en Lima, Perú. El proyecto presentado por los estudios Burgos y Garrido Arquitectos y Llama Urban Design, integrado por los españoles Francisco Burgos y Gines Garrido, el canadiense Angus Laurie y la peruana Mariana Leguía, ganó hoy el concurso para la ampliación del Museo de Arte de Lima (Mali). La morfología de los elementos que constituyen su propuesta es audaz y explícita: tres elementos por encima del suelo - el pabellón de entrada a las aulas, la biblioteca y el pabellón de la plaza - y tres son enterrados - aulas, sala de exposiciones y el jardín interior. Cada uno de los elementos por encima del suelo posee un enlace directo a uno de los elementos subterráneos.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 8 de agosto de 2016

 
OBLIGACIONES DEL PROMOTOR INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Entre las obligaciones del promotor inmobiliario cabe destacar esta serie de exigencias. La aportación del acta de replanteo (o Certificado de viabilidad geométrica) con el visado del colegio de arquitectos. La gestión y obtención de la licencia de obras y el resto de autorizaciones precisas corresponde al promotor. Entregar al adquirente en su caso, la documentación de obra ejecutada o cualquier otro documento exigible por las administraciones competentes. La obtención de la Licencia de Primera Ocupación. En el caso de Promociones de Viviendas de Protección Pública, previamente a su inicio, tiene la obligación de obtener la Calificación Provisional. La recepción del edificio se recogerá en un acta firmada con la intervención del promotor inmobiliario. El proyecto, con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, será facilitado al promotor por el director de obra, para la formalización de los correspondientes trámites administrativos. Y las obligaciones que fijen la normativa autonómica sobre el Libro del Edificio.

 
LA INGENIERÍA ESPAÑOLA ASUME LOS SOBRECOSTES DEL CANAL DE PANAMÁ
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y guía de ingeniería de infraestructuras. Reglamento de Arbitraje de la Cámara de Comercio Internacional (ICC). El tribunal de arbitraje DAB (Dispute Adjutication Board) ha sentenciado a favor de la Autoridad del Canal de Panamá (ACP), el promotor de la obra, y ha denegado la compensación solicitada por el Grupo Unidos por el Canal (GUPC), el consorcio constructor liderado por Sacyr, por las fallas geológicas y la calidad del basalto, las dos cuestiones principales que llevaron a la paralización de las obras el 1 de enero de 2014. En una primera instancia, Sacyr, con el 40% de GUPC, había exigido casi 100 millones adicionales por estos conceptos, pero la Junta de Resolución le niega el derecho a esa indemnización. El dictamen es recurrible.

 
LA MAYOR OPERACIÓN DE CENTROS COMERCIALES DEL MERCADO ESPAÑOL.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Deutsche Bank compra el centro Diagonal Mar por 495 millones de euros a Northwood. El precio final durante la negociación se ha ajustado a la baja respecto a la oferta no vinculante presentada por la entidad, que valoraba el activo en 505 millones, el importe supera los 451 millones que pagó Intu Properties por Puerto Venecia (Zaragoza) y los 375 millones que le supuso a Klépierre la adquisición de Plenilunio (Madrid). Se trata de una operación muy relevante porque se cierra en Cataluña, donde se paga un precio extra por los centros comerciales, al existir una moratoria  para grandes superficies, y supone un claro ejemplo sobre cómo un inversor extranjero sanea las cuentas de un activo, le inyecta CAPEX a través de una reforma para posicionarlo en poco tiempo, creándole rápidamente un gran valor añadido. La operación supone importantes plusvalías para Northwood, que adquirió en 2015 este inmueble al banco malo irlandés Nama por 150 millones. 

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 5 de agosto de 2016

 
PSICOLOGÍA DE LOS NEGOCIOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de empresa y psicología de los negocios. Dentro de los objetivos estratégicos de una inmobiliaria destaca la planificación, que consiste en compartir y desplegar objetivos para su cumplimiento. Es importante saber comunicar. Tanto externamente hacia los clientes como internamente a fin de contribuir a la generación de confianza compromiso en los resultados. Todo esto requiere de compromiso y capacidad para establecer objetivos estratégicos. Del compromiso surge la planificación, que permite compartir y desplegar objetivos para su cumplimiento. Y siempre, saber comunicar, por eso es tan importante saber hablar en público. Todas estas cuestiones se analizan en detalle y de modo práctico y en las guías inmoley.com de negocios y psicología de los negocios.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN CASTILLA LA MANCHA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, dos viviendas y dos parcelas en Castilla-La Mancha. Las viviendas se encuentran en Manzanares y Alcázar de San Juan, en Ciudad Real; mientras que una de las parcelas está en Albacete y la otra Ciudad Real. Plan de racionalización de activos. Estas actuaciones, que se están desarrollando de forma progresiva, se enmarcan en el plan de racionalización de activos que está llevando a cabo Adif, con el objetivo de mejorar la eficiencia en la gestión de estos activos, generar ingresos y reducir costes. Este plan incluye tres tipos de medidas: puesta en valor del patrimonio inmobiliario de la entidad que no forma parte sustancial e imprescindible para el desarrollo de su actividad, mediante su alquiler o venta; ofrecer a los actuales inquilinos de viviendas de titularidad de Adif pasar a ser propietarios, y optimizar el uso de los espacios y dependencias de carácter interno.

 
IMPULSO A LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN SEGOVIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística y en la guía del urbanismo de Castilla León. El programa del Área de Regeneración Urbana de San José-El Palo-Mirasierra (ARU) llegará al 100% de las viviendas incluidas en esta convocatoria que concluirá este año. El ARU de San José-El Palo Misarierra, anteriormente ARI, ha sido una prioridad para el Ayuntamiento de Segovia. De hecho, a su aportación económica hay que añadir la gestión de todo el programa desde la Oficina y el personal municipal de la Concejalía de Patrimonio Histórico (calle Judería Vieja, 12) encargado de atender las necesidades de los vecinos del barrio y el desarrollo de los trabajos. El desarrollo del ARU cuenta con una inversión prevista de 1.111.539 euros del que el Ayuntamiento de Segovia aporta 275.587 euros, la Junta de Castilla y León algo menos, 272.370 euros, el Ministerio de Fomento 389.038 euros y los particulares 174.543 euros.

 
DECRETO DE REGULACIÓN DEL TURISMO EN CATALUÑA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera, y en la guía práctica de viviendas vacacionales y turísticas. El Govern ha publicado por segunda vez en el DOGC el proyecto de decreto de regulación del turismo en Cataluña, un trámite administrativo que obligará de nuevo a someter el decreto a información pública y que ampliará hasta el 15 de septiembre el plazo de exposición. Según el departamento de Empresa y Conocimiento de la Generalitat, este proyecto de decreto, que debía haberse aprobado con la Ley de acompañamiento de presupuestos, tiene como objetivo "racionalizar y simplificar" la normativa sectorial turística y reducir los costes regulatorios para el ejercicio de la actividad de alojamientos turísticos. El proyecto de decreto del reglamento de turismo incorpora una actualización de la normativa vigente que refuerza las herramientas de disciplina y control en el alquiler de viviendas o habitaciones por parte de particulares, establece que todas las ofertas de este tipo deben estar registradas y tener un número del Registro Turístico de Cataluña (RTC), entre otras cuestiones. 

 
LOS AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas y en la guía del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones son las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios. Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización.

 
EL COMPLEJO URBANISMO DE VALDEBEBAS (MADRID)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística y la guía del urbanismo de Madrid. Tras la sentencia del Juzgado de lo Contencioso Administrativo nº 24 de Madrid anulando el proyecto de reparcelación económica de todo el ámbito urbanístico Ciudad Aeroportuaria-Parque de Valdebebas, se está produciendo incertidumbre entre los fondos que invirtieron en Valdebebas, como el fondo Harbert Management Corporation (HMC) que compró a GMP la parcela RES 01-100B con 8.870 metros cuadrados de edificabilidad y donde esperan desarrollarse 77 viviendas libres, con 116 plazas de parking y 77 trasteros. El precio de venta fueron 15 millones de euros. A finales del pasado año, Pryconsa compró suelo para la construcción de 1.000 viviendas en Valdebebas por 57 millones de euros.  Harbert Management Corporation (HMC) está comprando junto a la gestora de proyectos Momentum Real Estate.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 4 de agosto de 2016

 
UN ROBOT DE EDIFICACIÓN REVOLUCIONA EL MERCADO DE HORMIGONADO 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de automatización y robótica en la edificación. Desde 2015, Gramazio Kohler ha estado en el proceso de desarrollo de "malla de moldes de metal," un proyecto que estudia la unificación de refuerzo de hormigón y encofrados en un único sistema material, fabricado por robot. El proyecto se basa en su primera fase de la investigación, la malla de moldes, que se extendió desde 2012 hasta 2014, y desarrolló un proceso de extrusión robótico para una malla de polímero. Ahora, como una segunda fase, malla de metal del molde "se centra en la conversión de la estructuralmente débil de un proceso de extrusión a base de polímeros en un sistema de construcción totalmente de soporte de carga" al replicar el proceso en metal. En concreto, la investigación actual se adentra en el desarrollo de "un proceso de plegado y soldadura totalmente automatizado para mallas fabricadas a partir de alambre de acero de 3 milímetros."

 
LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS AVANZA A PESAR DE LA OPOSICIÓN DE LOS ARQUITECTOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Gobierno de Canarias espera aprobar el anteproyecto de la ley del suelo el día 8 de agosto una vez que el Consejo Consultivo ha aprobado su preceptivo dictamen sobre el proyecto de la ley del suelo, y lo hizo, además, por unanimidad. El Gobierno lo aprobará como proyecto de ley definitivamente el lunes para remitirlo de inmediato al Parlamento que, aunque de vacaciones, lo recibirá a través del registro y será ya en septiembre cuando iniciará su andadura parlamentaria. La ley del suelo llega al Parlamento con el informe del Consultivo pero no el del Consejo Económico y Social (CES) que por falta del quórum adecuado no ha realizado su dictamen sobre la norma. Una vez que el texto entre en la Cámara la intención del Ejecutivo es acelerar los trámites para que pueda aprobarse a final de año, si bien tanto los grupos de la oposición no quieren prisas a la hora de estudiar y debatir las enmiendas al articulado de la nueva norma.

 
LA REHABILITACIÓN DE CLESA SE ATASCA URBANÍSTICAMENTE
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El desarrollo inmobiliario de Metrovacesa en la antigua fábrica de Clesa está paralizado en la concejalía de Desarrollo Urbano Sostenible de Madrid por la reconversión mayoritaria de los terrenos industriales en residencial. Metrovacesa propuso transformar 90.000 metros cuadrados de terrenos industriales en un nuevo complejo residencial del norte de Madrid. El ayuntamiento sostiene que recalificar terrenos industriales como residenciales puede crear un precedente que afectaría a la deslocalización del escaso suelo industrial que queda en Madrid.  Metrovacesa debería rehacer sus planes, para adaptarse a la Modificación Puntual del Plan General de Urbanismo que tramita el ayuntamiento y que opta por reconvertir en terciario. Esta medida afectaría considerablemente a la rentabilidad del proyecto inmobiliario.

 
LA INÚTIL BATALLA JUDICIAL DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Siguen presentándose recursos judiciales ante la decisión del ayuntamiento de paralizar la operación Chamartín. Al ritmo judicial no se habrá dictado sentencia antes de las próximas elecciones municipales y si acaso recae sentencia, el recurso a la misma lo alargará indefinidamente. Así que el ayuntamiento espera pacientemente a que le lleguen los recursos para que sean contestados por su asesoría jurídica. El ayuntamiento puede además cambiar el planeamiento de la zona y desbaratar todo el proceso. Por esta razón, la batalla jurídica es sólo un modo de presionar para forzar una negociación que parece imposible con el ayuntamiento. Lo mejor para Madrid sería una solución técnica y profesional que actualice el urbanismo de una de las mejores zonas de Madrid y de paso cubra las necesidades de demanda de vivienda que dispararán los precios. El verdadero reto es modernizar el urbanismo madrileño, no una batalla judicial inútil que alargará el proceso durante años y que, según el sector, se solucionará de inmediato cuando se produzca un cambio político. Por esta razón la solución no debe dejarse al devenir político, sino clarificarse ahora de un modo coordinado y profesional. El sector necesita de esta nueva obra de inmediato para poder consolidar la recuperación.

 
VERACRUZ PROPERTIES ADQUIERE EL PARQUE COMERCIAL PARLA NATURA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Inaugurado en 2009, Parla Natura dispone de 18.000 m2 de superficie bruta alquilable. Veracruz Properties ha adquirido el parque comercial Parla Natura (Madrid) en una operación  asesorada por Cushman  Wakefield y Savills, que marca un nuevo hito en la compraventa de parques comerciales en España. Inaugurado en 2009, Parla Natura dispone de 18.000 m2 de superficie bruta alquilable repartidos en doce tiendas –con marcas como Decathlon, Aki o Kiabi- y un total de 1.200 plazas de parking. Asimismo, goza de una inmejorable ubicación siendo fácilmente accesible desde la autopista A-42 que une Madrid y Toledo.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 3 de agosto de 2016

 
CENTRO COMERCIAL L'ALJUB DE ELCHE 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. TH Real Estate ha vendido tres activos, uno de ellos el centro comercial L'Aljub, en Elche, y los otros dos ubicados en Italia, por un precio total de alrededor de 250 millones de euros, según un comunicado de la firma. TH Real Estate, en nombre de Herald (el Henderson European Retail Property Fund), ha realizado esa operación, mediante la cual los inmuebles se vendieron a una joint venture al 50 % formada por TPG Capital y Partners Group en nombre de sus clientes. Los dos activos italianos y el centro comercial L'Aljub suman una superficie de unos 70.000 metros cuadrados. Entre los principales inquilinos del centro comercial L'Aljub se encuentran Primark y el grupo Inditex  TH Real Estate cuenta con una presencia mundial especializada, con oficinas en América, Asia y Europa, y gestiona activos inmobiliarios por valor de 21.300 millones de libras (a 31 de marzo de 2016) aproximadamente en unos 50 fondos y mandatos. Junto con los activos inmobiliarios de TIAA en Estados Unidos, esta plataforma inmobiliaria mundial, con un valor de 67.000 millones de libras, es considerada una de las empresas de gestión de inversiones inmobiliarias más importantes del mundo.

 
ANULADOS DOS PLANES TERRITORIALES DE CANARIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. PTP-08 Plan Territorial Parcial de Regeneración y estructuración del espacio consolidado de Playa del Inglés. El Tribunal Supremo (TS) ha confirmado la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) que en abril de 2015 anuló el Plan Territorial Parcial de Regeneración del Espacio Consolidado de Playa del Inglés –el instrumento legal para crear la nueva ciudad turística del Sur de Gran Canaria– y el TSJC ha anulado el Plan de Modernización, Mejora e Incremento de la  Competitividad del Sector Turístico de San Bartolomé de Tirajana Maspalomas Costa Canaria.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 2 de agosto de 2016

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS EN ESTADOS UNIDOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, puentes. La Comisión para puentes y túneles de Chesapeake Bay ha adjudicado un contrato de $ 755 millones a Dragados equipo de joint venture para la construcción de un nuevo túnel paralelo al canal Thimble Shoal Channel. El nuevo túnel será de alrededor de una milla de largo, y tendrá un diámetro exterior de 42 pies. Los trabajos de construcción comienzan a finales de 2017, con la renovación del muelle de pesca de la isla 1. Una vez completado, el nuevo túnel llevará dos carriles de tráfico hacia el sur, con el túnel existente que lleva dos carriles hacia el norte. El túnel será parte del enlace puente-túnel de Chesapeake Bay, que combina puentes y cuatro islas artificiales, así como de una milla de túnel, para conectar con el condado de Northampton Virginia Beach. El presidente de Chesapeake Comisión del puente y túnel de la bahía de Frederick Stant dijo: "Este ha sido un proyecto bien gestionado con un fondo de adquisición competitiva. Esperamos con interés trabajar con el equipo de Dragados para la construcción exitosa de esta infraestructura crítica”. Se espera que el proyecto tardará aproximadamente cinco años para ser completado.

 
CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO EN PALMAS ALTAS (SEVILLA)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Centro Comercial Palmas Altas. Desarrollo de un centro comercial regional en la ciudad de Sevilla, con un área de influencia de 1.45 millones de habitantes. Situado en el sur de la ciudad de Sevilla. Además de una ubicación excelente, la oferta comercial de gran tamaño existente en Sevilla está dispersa y es de baja calidad. No hay un centro comercial dominante en Sevilla. Dirigido a convertirse en el centro comercial dominante en un área de influencia de 1,45 millones de habitantes, con un potencial de mayor predominio en los distritos del centro y sur de la ciudad y los municipios cercanos del sur. Además hay oficinas, universidades y alrededor de 9.000 nuevas viviendas que se están construyendo en las inmediaciones y que aumentarán el área de influencia en casi 60.000 personas adicionales.

 
LA INEJECUCIÓN DE SENTENCIAS URBANÍSTICAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y guía del urbanismo de Extremadura. ¿Qué ocurre cuando se dicta una sentencia firme del orden de lo contencioso-administrativo en la que se declara la ilegalidad urbanística y se ordena la restitución de los terrenos o de los inmuebles a su estado anterior? Son innumerables las prácticas para evitar que se ejecute una sentencia, desde la aprobación de normas de legalización a la medida hasta la dejación, el no hacer nada, la desobediencia. En otros casos se alargan mediante la solicitud de informes específicos que se alargan en el tiempo sin que nadie de explicaciones de los motivos del retraso. En el ejemplo de la Isla de Valdecañas,  se consiguió por la Junta de Extremadura que el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura TSJEx dictase en marzo de 2015 un auto en el que encargaba a la Estación Biológica de Doñana elaborar un informe para aclarar si las aves habían ganado en calidad de vida y si desde el punto de vista medioambiental es mejor mantener la urbanización. Ha pasado más de un año y nadie da explicaciones de la situación en que se encuentra este informe.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 1 de agosto de 2016

 
LA ROBÓTICA DE LA EDIFICACIÓN LLEGA A 1.000 LADRILLOS POR HORA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de automatización y robótica en la edificación. En este vídeo vemos como un robot puede colocar los ladrillos puede construir una casa entera en sólo 2 días. El nuevo robot llamado Adriano X, desarrollado por la empresa australiana Fastbrick Robótica, se puede trasladar en un camión y tiene la capacidad de poner hasta 1.000 ladrillos por hora. Su innovación viene a través de la pluma telescópica 30-metros de la máquina, que permite que la base permanezca en una única posición durante todo el proceso de colocación de ladrillos. Todo lo que necesita de entrada es un archivo CAD de la estructura de la casa y Adriano X se encarga del resto: el sistema se encarga de la carga automática, el corte, el enrutamiento y la colocación de todos los ladrillos, un curso a la vez. Los ladrillos son alimentados a lo largo de una cinta transportadora que los envía hasta el brazo robótico, en donde los lados de la ladrillo se recubren con adhesivo de construcción claro. El brazo gira entonces los ladrillos y se extiende a caer en su lugar. Debido a que están pegadas entre sí, sin mortero es necesario.

 
EL PLAN DE MEJORA CONTINUA QUE NECESITA EL SECTOR INMOBILIARIO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía de planificación de los negocios. Business Plan. Nos hacemos eco del proceso de mejora continua de la inmobiliaria Neinor que dirige Juan Velayos, consejero delegado de la compañía. "Empieza a haber un consenso de que es necesario cambiar el modelo de empresa, el producto y la relación con el cliente", comenta Velayos al periódico el Mundo, apuntando, como ya es habitual escuchar a los empresarios inmobiliarios, hacia la necesidad de aprender "de otros sectores industriales". Neinor LabLa charla con Velayos tiene lugar en la sede de Neinor, donde nos cita para hablar de la última apuesta de la promotora por la innovación. Se trata de Neinor Lab, la fórmula que han ideado para conseguir que "el talante innovador y el ADN transformador de la compañía no se impongan desde arriba, sino que impregnen e impliquen a toda la organización". 

 
LOS ESTUDIOS PRELIMINARES EN LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de Extremadura. Una de las características más importantes de los estudios preliminares antes de promover un polígono logístico es cálculo de frecuencia ferroviaria para alcanzar la rentabilidad. En este caso fallido, para ser rentables debían salir 5 trenes semanales y se fletaban "dos o tres". Dos años después de su apertura, el centro logístico San Lázaro confirma su cierra una vez que la terminal de carga de mercancías cesase su actividad en noviembre de 2015. Adif se negó a rebajar el alquiler de las instalaciones para rebajar los costes de actividad y tampoco se ha conseguido la incorporación de un nuevo socio "estratégico" al proyecto, para lo que se abrieron negociaciones con el operador internacional Renhus Logistics. También se han intentado establecer nuevas vías de comunicación con los puertos de Algeciras, Huelva y Valencia, pero dada la situación económica de la empresa, cuyos costes doblan a los ingresos, era necesaria una nueva aportación de capital que los socios no podían asumir.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN VIGO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.  El Diario Oficial de Galicia (DOG) recoge un anuncio Gerencia de Urbanismo de Vigo para sacar a puja pública diez fincas para edificar en ellas viviendas unifamiliares libres y que se distribuyen por los barrios de Castrelos, Coruxo y Navia. Cuatro de los terrenos están ubicados en Pombal-camiño Finca de Aires, dos en A Carrasqueira y tres en San Paio de Navia. Los precios de salida de las parcelas oscilan entre los 64.581 euros de las dos más baratas, situadas en A Carrasqueira; y los 104.626 de la más cara, en San Paio de Navia. También las superficies son muy distintas. La finca más pequeña tiene una superficie de 168 metros cuadrados (m2) y la más cara, de 257 m2.

 
EMPIEZA LA BATALLA JUDICIAL DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Como ya informamos hace un mes, la operación Chamartín se va a judicializar. El primer paso lo ha dado Distrito Castellana Norte (DCN) presentando ante el Tribunal de Justicia de Madrid (TSJM) un recurso contencioso administrativo por una presunta desviación de poder y falta de motivación al anular unilateralmente el plan inicial de la denominada como operación Chamartín. El recurso solicita la revocación del acuerdo plenario alcanzado entre Ahora Madrid y el PSOE, el pasado 25 de mayo, que tumbó definitivamente el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI). DCN sostiene que el Consistorio enterró la operación «sin fundamento legal y bajo criterios políticos». 

 
PLAN MAESTRO INMOBILIARIO DE AENA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión de activos inmobiliarios y facility management. El Plan Maestro inmobiliario de Aena se ha adjudicado en los tres lotes en que ha dividido este programa a CBRE, Idom y Arup, firmas que deberán analizar y planificar el futuro uso de los terrenos que rodean a los aeropuertos de Madrid, Barajas-Adolfo Suárez, y Barcelona, El Prat. El plan comprende 1.000 hectáreas y el objetivo es empezar los trabajos el próximo mes de octubre, para presentar una propuesta firme diez meses después. Idom deberá realizar el análisis de los terrenos libres y elaborar el Master Plan de los terrenos libres potencialmente comercializables de  Barajas, Arup ha sido adjudicataria del mismo trabajo en El Prat. CBRE deberá realizar un contraste comercial específico en relación a las propuestas de usos planteadas por Idom y Arup.

 
LEGALIZACIÓN DEL URBANISMO DE JOVEN FUTURA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y guía de cooperativas de viviendas. La recalificación del suelo sobre de Joven Futura ha sido aprobada por el ayuntamientos después de que el Supremo anulara la modificación número 50. El problema de fondo era la ausencia del certificado de la Confederación Hidrográfica del Segura (CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación de nuevas urbanizaciones también ha pasado factura al ayuntamiento de Murcia. Antonio Navarro, concejal de Urbanismo, señaló que el problema era una cuestión «formal», ya que la sentencia del Supremo apuntaba a la falta de un informe. «Si no se aprobase crearíamos un gueto y daríamos una patada a la ordenación del territorio», aseguró, además de aclarar a la oposición que el PP «solo quiere subsanar el problema sin perjudicar a 1.500 familias, y no recalificar el suelo». 

 
10 PASOS PARA SIMPLIFICAR LA TRANSICIÓN DE LAS CONSTRUCTORAS A BIM
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. A diferencia de más de CAD convencional, BIM se compone de modelos 3D inteligentes que hacen que los procesos de diseño y construcción críticos tales como la coordinación, la comunicación y la colaboración resalten mucho más fáciles y más rápidos. Sin embargo, por estas razones BIM también es visto como un software más complicado con una curva de aprendizaje muy pronunciada y que puede consumir una gran parte del presupuesto de funcionamiento de la empresa durante el período de transición. En todo caso, antes de adaptar el BIM hay que crear un equipo para investigar los cambios con el fin de acomodar el nuevo flujo de trabajo. Un ejemplo común de un simple cambio de este tipo es que los detalles de diseño a menudo tienen que ser resueltos mucho antes en BIM que en 2D; este es el tipo de ajuste que requerirá un cambio de mentalidad.

 
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS DE TÚNELES EN LOS FIORDOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles. Los túneles flotantes sumergidos pueden ser la solución a la travesía por los fiordos, según la Administración de Noruega para la Vía Pública. En la Dirección Nacional de Carreteras de Noruega han comenzado a realizar estudios para la instalación de lo que sería el sistema túnel submarino primera flotante del mundo. Noruega es famosa por sus fiordos, cuyas profundidades impiden hacer de puente tradicional de construcción. En su lugar, la forma más habitual de transporte es a través del uso de los transbordadores, un sistema que es a la vez lento y sujeto a condiciones climáticas adversas. Como resultado, los ingenieros comenzaron a buscar una nueva solución. Los "puentes flotantes sumergidos" evitan estos problemas al ser colgados de pontones flotantes en la superficie y estabilizado con cerchas, y luego hundido a una profundidad lo suficientemente grande para permitir que pasen por encima buques de guerra. Con la presencia de agua por encima de un mínimo, los túneles  preservan la belleza natural del paisaje.

 
LA IMPORTANCIA DE LOS DRONES EN LA INGENIERÍA DE TÚNELES.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, túneles. En este vídeo se recoge un vuelo con un dron a través del Túnel de Seattle SR-99. El Departamento de Transporte del Estado de Washington voló con un dron a través del túnel SR-99 de Seattle, creado por la máquina perforadora Big Bertha. El uso de drones en la ingeniería de infraestructuras va en aumento y se está generalizando en las labores de mantenimiento y vigilancia.

 
ANTEPROYECTO DE LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la financiación inmobiliaria y Project finance. Se adjunta el texto completo del anteproyecto que regulará los principios de actuación en la concesión de préstamos inmobiliarios y las normas de transparencia en la comercialización de préstamos inmobiliarios. Esta ley tiene por objeto la incorporación al ordenamiento jurídico español del régimen de protección previsto en la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y por la que se modifican las Directivas 2008/48/CE y 2013/36/UE y el Reglamento (UE) n.º 1093/2010, con la extensión prevista en el artículo siguiente. Esta ley será de aplicación a los contratos que celebren los prestatarios con personas físicas o jurídicas que de manera profesional realicen alguna de las siguientes actividades: a) La concesión de préstamos o créditos con garantía hipotecaria sobre una vivienda bajo la forma de pago aplazado, apertura de crédito o cualquier otro medio equivalente de financiación. b) La concesión de préstamos o créditos cuya finalidad sea la adquisición o conservación de terrenos o edificios construidos o por construir. c) La intermediación para la celebración de una de las modalidades de contrato a que se refieren las letras anteriores.

 
LA SOCIMI DE LA FAMILIA MONTORO, GMP PROPERTY, EMPIEZA A COTIZAR. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La firma es propietaria de varios edificios ubicados en zonas prime de Madrid, de una promoción de viviendas en Alicante y de suelos situados en la Comunidad de Madrid con una valoración de 1.694 millones de euros. En la actualidad tiene una cartera de 16 activos (27 edificios) con una superficie bruta alquilable de 360.000 metros cuadrados, todos ellos ubicados en Madrid. Según consta en el folleto informativo de incorporación al mercado, la socimi es propietaria de una amplia cartera de inmuebles valorada a 31 de diciembre de 2015 en 1.694 millones de euros (de los cuales 5 millones corresponden al Mercado de Campanar, vendido el paso mes de enero). En 2014 su cartera estaba valorada en 1.281 millones. 

 
EL MIEDO A LAS RECLAMACIONES PATRIMONIALES OBLIGA A RECURRIR LAS SENTENCIAS DEL ALGARROBICO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La práctica de recurrir las sentencias urbanísticas tiene un trasfondo político. Como la justicia tarda años en dictar sentencia, el problema se traspasa a los futuros alcaldes. En muchos casos es sencillamente un abuso de derecho con fines dilatorios. El Ayuntamiento de la localidad almeriense de Carboneras va a interponer un recurso de casación ante el Tribunal Supremo (TS) contra la sentencia que obliga a modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) al objeto de recalificar como no urbanizables el suelo del Sector ST-1, sobre el que se levanta el hotel el Algarrobico, y la parcela anexa a éste, la ST-2. Se trata de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) por la que se obligaba al Consistorio carbonero a introducir modificaciones en el PGOU que se aprobó en 2009 para cambiar la calificación de los sectores ST-1 y ST-2 a suelo no urbanizable en virtud de que formarían parte de la zona C1 del parque natural Cabo de Gata-Níjar catalogada como «área ambiental protegida».

 
ÁREA DE ESPECIAL INTERÉS PAISAJÍSTICO (AEIP) DE GALICIA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Una décima parte de Galicia será declarada área de especial interés paisajístico (AEIP) en aplicación de la nueva Lei do Solo, que entró en vigor el 19 de marzo. Mediante un Decreto se identifican 211 AEIP. A través de diversos instrumentos de planeamiento, algunos de ellos ya gozan en la actualidad de diferentes niveles de conservación, pero con el decreto todos se someterán a las condiciones de edificación y reducirá a 18 los destinos de las parcelas permitidos, entre los cuales no se encontrará la construcción residencial, salvo que esta se vincule a la explotación agrícola o ganadera. Además, para poder ejecutar cualquier proyecto sobre esos terrenos no bastará con obtener el plácet municipal. Sus promotores deberán recabar antes, según el caso, permisos, autorizaciones o bien informes favorables de los organismos que ostenten la competencia sectorial correspondiente; es decir, de la Xunta casi siempre.

 
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HOTEL A LARGO PLAZO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Catalonia es la cadena ganadora del concurso para construir un hotel en el antiguo convento-colegio de San Bartolomé. La compañía barcelonesa invertirá unos 28 millones de euros en una operación que culminará en la transformación de este viejo edificio de la Compañía de María en un moderno alojamiento de cuatro estrellas y 122 habitaciones. La cadena hotelera Catalonia Hotels & Resorts ha firmado un acuerdo para la gestión a largo plazo del hotel de cuatro estrellas y 122 habitaciones que se construirá en el antiguo convento de San Bartolomé, en San Sebastián, y que supondrá su desembarco en el País Vasco.

 
CASTELLÓN,  DESDE 2008 ESPERANDO UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El anterior Plan General está invalidado por el Tribunal Supremo desde 2008, cuando lo declaró en una primera sentencia “nulo de pleno derecho”, así que Castellón lleva desde 2008 sin tener un marco jurídico que permita su desarrollo urbanístico. Durante años se estuvo recurriendo una sentencia inicial del Tribunal Supremo que declaraba “nulo de pleno derecho” el planeamiento hasta que se rechazaron finalmente los recursos presentados por el ayuntamiento y la Generalitat. El Ayuntamiento de Castellón espera que el Plan General de Ordenación Urbana esté vigente “a finales de año o a principios del próximo” según el concejal de Ordenación del Territorio, Rafa Simó. Tras su exposición pública pasarça a la Consellería de Vertebración del Territorio. De momento los técnicos del Ayuntamiento han superado la fase de la redacción.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 28 de julio de 2016

 
FUNCIONES DEL JEFE DE OBRA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del jefe de obra. El jefe de obra estudia el proyecto (memoria, pliego, condiciones, planos, etc.) y planifica las diferentes fases de la construcción. Coordina a los equipos de trabajo que intervienen en ella y gestiona la subcontratación de capítulos y unidades, ya que a veces se encarga a otras empresas la instalación de la electricidad, la pintura o la colocación de vidrios, entre otros. El jefe de obra es también el responsable de informar periódicamente a la dirección y a la constructora sobre el estado de la obra -en cuanto a planificación, costes y calidad y sus posibles desviaciones. Y una vez la obra está acabada, la certifica. El jefe de obra coordina y gestiona todo el proceso constructivo. El objetivo es acabar la obra con éxito ha de conseguir que su equipo de trabajo persiga unos objetivos comunes: acabarla en el tiempo previsto, de acuerdo con el presupuesto autorizado, que técnicamente sea correcta y satisfaga a todos.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 26 de julio de 2016

 
EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares. La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc, derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado  el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible con el desarrollo económico y social. El cambio de normativa, que tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente, viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia y participación, con la consideración de que la información pública no es únicamente un trámite sino un aspecto esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa.

 
LA SOCIMI HOTELERA Y LA GESTIÓN HOTELERA DE SU PORFOLIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Hispania, a través de su filial Bay Hotels Leisure S.A. (“Bay”),  ha adquirido el 100% de la sociedad Inversiones Inmobiliarias Oasis Resort, S.L. por 28 millones de euros a CaixaBank y Metrópolis. El portfolio de BAY está compuesto por 16 hoteles vacacionales y dos centros comerciales que suman un total de 6.097 habitaciones. La mayor parte del portfolio se encuentra ubicado en las Islas Canarias que representa un 65% de las habitaciones totales del portfolio. Después de esta operación, el Grupo Barceló será el operador del hotel a través de un contrato de arrendamiento bajo el acuerdo marco que engloba los hoteles operados por el grupo. Tras esta adquisición, Hispania ya es propietaria de 35 hoteles, principalmente vacacionales, y aglutina más de 10.400 habitaciones, siendo el mayor propietario no operador de hoteles en España.

 
EL ALTO DEL CUCO, SÍMBOLO DEL DESCONTROL URBANÍSTICO DE CANTABRIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Cantabria. La urbanización del Alto del Cuco, promovida y construida por FADESA, se definió en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria TSJC como "la ruptura de la armonía del paisaje, en un entorno natural rural precisado de protección sobre el que las actuaciones urbanísticas precedentes no han hecho sino contribuir a su progresiva degradación". Las sentencias anulando el Plan Parcial y las posteriores de derribo empezaron en 2007 decretando la anulación del Plan Parcial del Alto del Cuco para construir 395 viviendas en la ladera sur de La Picota, próximo al Parque Natural de las Dunas de Liencres, calificando los daños paisajísticos como “dentellada al monte”. 

 
EL INCENDIO DE SESEÑA JUSTIFICA INVESTIGAR EL URBANISMO  DEL QUIÑON
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Al margen de las maniobras políticas que puedan querer aprovechar el incendio de Seseña para investigar el urbanismo del Quiñon, desde una perspectiva exclusivamente técnica han sido muchos los profesionales que vienen reclamando desde hace años una investigación imparcial y profesional de todo el trámite urbanístico. Esta es una buena oportunidad. ¿Se puede construir una urbanización para 36.000 personas a 400 metros de un vertedero ilegal? Afortunadamente sólo viven allí 6.000. ¿Se investigará esta inexplicable relajación en la respuesta administrativa en la retirada de neumáticos ante el riesgo de incendio en la proximidad de un complejo residencial? Estas son algunas de las preguntas que se hace la prensa europea tras el incendio del mayor cementerio de neumáticos de Europa. Estos medios piden una investigación que evite la impunidad de Seseña y señalan que será imprescindible una investigación a nivel europeo para determinar las responsabilidades políticas, administrativas e incluso jurídicas que han desembocado en una emergencia medioambiental con efectos en la salud de miles de personas. De momento, la Comisión Europea ha requerido información completa al estado español. 

 
LA SOLUCIÓN AL URBANISMO ILEGAL DE GALICIA: QUE LOS CONCELLOS ASUMAN LAS OBRAS Y LUEGO REPORTEN LOS COSTES A LOS PROPIETARIOS.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Galicia. La Red Localis, un foro de investigación sobre el municipalismo conformado por académicos de las tres universidades y profesionales de la administración local, ha realizado un informe sobre la nueva ley del suelo de Galicia y ha concluido que hay que aumentar la inspección urbanística y responsabilizar a los concellos del urbanismo ilegal, de modo que se hagan cargo de las obras de reparación o demoliciones y que posteriormente repercutan los gastos (si pueden claro, que normalmente hay insolvencia). El informe avisa de que si no se incrementa la actividad inspectora se corre el riesgo de que aumenten las infracciones urbanísticas al amparo de la nueva norma y se avisa de que los concellos tampoco están en condiciones de forzar a rematar las casas inacabadas, a pesar de que pueden imponer multas para ello.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 22 de julio de 2016

 
PRÁCTICA UNANIMIDAD PARA LEGALIZAR EL URBANISMO DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Si hay algo que no se puede criticar a la ley que amnistía el urbanismo andaluz es la falta de apoyo de todos los grupos parlamentarios andaluces que a lo sumo se han abstenido. El Pleno del Parlamento andaluz ha aprobado la Ley por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de ordenación urbanística de Andalucía (LOUA) para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable, con los votos a favor de los grupos Socialista, Popular y Ciudadanos y la abstención de los grupos Podemos e IULV-CA.  Según los cálculos de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, entre 20.000 y 25.000 inmuebles podrían acogerse a esta medida. Sólo podrán legalizarse viviendas aisladas situadas en suelo no urbanizable, que tengan al menos seis años de antigüedad, no estén situadas en zonas inundables o declaradas por la Junta como de especial protección y que no estén afectadas por expedientes administrativos de demolición. Todas ellas se podrán inscribir en los registros de la propiedad y acceder a los servicios básicos de luz y agua con la nueva normativa.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN LA COMUNIDAD DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Subasta suelo público con límites en el precio del suelo y en el de las viviendas resultantes en San Sebastián de los Reyes. El ayuntamiento ha convocado la licitación de tres parcelas públicas para la construcción de viviendas libres en el municipio, pero, en esta ocasión, el ayuntamiento ha puesto un límite al precio de venta de los solares y, además, obliga al adjudicatario a no vender las viviendas por encima de un determinado precio. Una limitación del precio máximo de repercusión de 790 euros por metro cuadrado de suelo edificable -más el 21% de IVA-, y además contempla que el precio de las viviendas resultantes no podrá ser superior a 2.425 euros por metro cuadrado construido (IVA no incluido). Las tres parcelas tienen un uso residencial libre colectivo, dos de ellas con una superficie cada una de 1.272 metros cuadrados y un precio mínimo de licitación de 2,9 millones de euros -sin IVA-, y otra de 2.213 metros cuadrados y un precio mínimo de licitación de 5,3 millones de euros. 

 
22 AÑOS ESPERANDO LA RENOVACIÓN DE LOS PLANES URBANÍSTICOS DE LA COSTA MURCIANA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Apirm), José Hernández ha declarado que “estamos esperando 22 años a la renovación de los planes urbanísticos de algunos municipios costeros, una parálisis que provoca que no se genere confianza en la inversión inmobiliaria, de modo que no se adecuan a las necesidades de los ciudadanos”. El presidente de Apirm citó como ejemplos a San Pedro del Pinatar, Los Alcázares, Mazarrón, San Javier y Águilas, cuyos planes generales oscilan entre 1984 y 2004.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 21 de julio de 2016

 
STONEHENGE, LA PRUEBA DE LA SEGURIDAD DE LA INGENIERÍA DE TÚNELES.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Un informe de la Unesco apoya los planes de túnel de Stonehenge. Un informe publicado por la Unesco apoya los planes para la conversión de la A303 en Stonehenge en un túnel. En octubre de 2015, el Reino Unido recibió a representantes del Centro del Patrimonio Mundial de la Unesco para investigar y asesorar sobre cuestiones relacionadas con el proyecto propuesto. El informe concluye que la propuesta de 2,9 kilómetros del túnel de carretera de doble calzada tendrá un impacto positivo en el sitio, a pesar de que la organización es cautelosa acerca de los posibles efectos adversos sobre el paisaje histórico, incluyendo la posición y el diseño de la entrada de los túneles, terraplenes, entrada y salida rampas y los trabajos de construcción. Sin embargo, precisó que dichas cuestiones podrían abordarse con "buen diseño y controles de construcción".

 
LA NUEVA HERRAMIENTA INMOBILIARIA DEL BBVA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y realidad virtual y en la guía de gestión empresarial de la información. Business Intelligence. Data Mining.  Presentación de Gonzalo Rodríguez Rodríguez, director de Transformación Digital de BBVA en España. “Que el cliente pueda hacerlo todo desde el móvil”. ¿Dónde está la novedad que ofrece esta herramienta? Con ella, el usuario podrá seleccionar el barrio en el que está interesado para conocer el precio del metro cuadrado y su evolución, la superficie media de los pisos de la zona, el número de dormitorios y el porcentaje de tipos de inmuebles que hay en el área. Además, se le brinda información relacionada con diferentes servicios (centros comerciales, supermercados, colegios, farmacias) en el área seleccionada.

 
LA FISCALÍA ALERTA CONTRA LAS PROPUESTAS DE LEY DE PUNTO FINAL PARA EL URBANISMO ILEGAL
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales y en la guía práctica del urbanismo de Andalucía. Para algunos grupos de la oposición la amnistía urbanística que va a reformar la ley  del suelo de Andalucía se queda corta y proponen una «ley de punto final» o, en otros términos, «ley de segunda oportunidad», para las parcelaciones ilegales de Andalucía. Esto supondría la regularización de todas las parcelas existentes en la actualidad, independientemente de sus características y situación, con la única excepción de aquellas en que «por motivos de seguridad» no sea posible su legalización. Pero las ilegalidades urbanísticas no son cosa del pasado, se están realizando actualmente ante la desidia municipal y la falta de control desde la Comunidad Autónoma, conforme se desprende del informe anual de la Fiscalía de Medio Ambiente de Cádiz que alerta de un significativo incremento de los delitos urbanísticos y ambientales. Así, en materia medioambiental, urbanística y de patrimonio histórico, la provincia ha triplicado sus investigaciones y ha pasado de las 44 actuaciones de 2014 a las 143 registradas en 2015. Eso supone un incremento de un 225% en unas actuaciones que siguen centrándose mayoritariamente en delitos contra la ordenación del territorio.

 
GESTIÓN HOTELERA EN PALMA DE MALLORCA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera. Meliá, Barceló y Hotusa se presentan para la gestión hotelera del Palacio de Congresos de Palma. Un total de tres empresas optarán al concurso para la adjudicación de la gestión del complejo del Palacio de Congresos de Palma de Mallorca. El precio mínimo de salida para el alquiler del complejo es de 1.585.000 euros anuales, como ya avanzó el ayuntamiento en mayo pasado, según El Palacio de Congresos de Palma se alquilará por 1,6 M € anuales. El ayuntamiento ha señalado ahora que el siguiente paso será la constitución de la mesa de contratación, que será la encargada de valorar las ofertas presentadas y de resolver el concurso en base a las directrices técnicas y administrativas del pliego de condiciones, aprobado el pasado mes de abril.

 
EL PADRE DE LA FUTURA LEY DEL SUELO DE CANARIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El catedrático Francisco Villar Rojas, uno de los padres de la futura Ley del Suelo que impulsa el Gobierno de Canarias, ha participado en unas jornadas en Tinajo y ha aportado luz sobre el tema de que los ayuntamientos asuman competencias plenas en la tramitación de su planeamiento. Hasta ahora, la tramitación de un nuevo Plan General por parte de un ayuntamiento implicaba que el Gobierno de Canarias asumía el documento y procedía a la aprobación definitiva del mismo, con el control de legalidad previo que efectúa la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac). En la nueva ley del suelo de Canarias habrá una única fase de tramitación, en manos de la corporación local. Villar defendió que de este modo “es posible agilizar” la elaboración de planeamiento, que ahora se extiende “entre nueve y 12 años”, y añadió que se le da “a cada administración capacidad para resolver en el ámbito de sus competencias”.

 
LA BALA DE PLATA MUNICIPAL CONTRA LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Las espadas están en alto y si nada cambia la Operación Chamartín puede acabar en los tribunales. El cambio en el Ministerio de Fomento será determinante porque impulsará una fase negociadora entre los tres actores: estado, Comunidad Autónoma y ayuntamiento. Aunque se llegase a un acuerdo no hay que olvidar que Fomento vendió sus derechos como propietario de suelo y los promotores (Distrito Castellana Norte) tienen mucho que decir. Pero en el caso de que todo siguiese como hasta ahora, el ayuntamiento puede entorpecer mucho la operación si es capaz de conseguir apoyos para modificar el planeamiento (PGOU). No parece su intención, pero si lo hace puede dejar vacía de contenido la actual iniciativa de desarrollo que tienen los promotores.

 
EL GRUPO BARAKA LIDERA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. El grupo empresarial Baraka, controlado uno de los fundadores de Hispania, Trinitario Casanova, sigue sumando importantes operaciones inmobiliarias y sorprende al mercado comprando el Edificio España de Madrid al grupo chino Dalian Wanda. Con una oferta de 265 millones de euros se ha impuesto a la inversora inmobiliaria china Fosun, Hemisferio y Platinum Estates. La pauesta de Barka por Madrid es evidente tras comprar 10 millones de metros cuadrados en Valdebebas (Madrid) por 75 millones de euros. Baraka es un grupo especializado en la adquisición de suelo para la creación de proyectos de urbanización y posterior desarrollo en un marco nacional e internacional, habiendo desarrollado actuaciones en el litoral español y en países centroamericanos. Grupo Baraka, con sedes en Madrid y Murcia, dedica su actividad principalmente a inversiones inmobiliarias, promoción de viviendas y suelo residencial, promoción y explotación de centros comerciales y supermercados en renta e inversiones bursátiles. Está encabezado por la consultora y promotora Baraka Global Invest. Así, en abril se hizo por 60 M€ con las instalaciones de la compañía de infraestructuras Alstom en Santa Perpètua de Mogoda (Barcelona), y en febrero, con la antigua sede del grupo Peugeot en Madrid, por otros 6 M. Otra de las filiales destacadas del grupo es la productora de prefabricados de hormigón Trabis Edificación Avanzada , especializada en proyectos de edificación con sistemas prefabricados, para uso logístico, industrial, agroalimentario, comercial y residencial. Trabis aumentó sus ingresos más de un 53% en 2014 con casi 11 M€ de facturación.

 
LA DIRECCIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DE MERIDIA CAPITAL 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario, gestión de patrimonios inmobiliarios y property and facility management. Meridia Capital ha adjudicado la gestión de un portfolio de 11 activos al equipo de Property Management de Aguirre Newman. El portfolio incluye activos de distintas tipologías y en diferentes ubicaciones a lo largo de toda la geografía española. Los 11 activos suponen una superficie de más de 58.000 m² repartida en oficinas, locales, residencial y aparcamiento. A este nuevo portfolio hay que sumarle los activos actualmente gestionados, entre los que se incluyen edificios de oficinas, viviendas y locales comerciales, que suman más de 70.000 m². En todos ellos, el objetivo de Aguirre Newman es aumentar el valor de los activos y la satisfacción de los inquilinos mediante una adecuada gestión.  Aguirre Newman gestiona más de 2,8 millones de m2 y cuenta con más de 295 activos en cartera. Para dar cobertura a este portfolio la División cuenta con más de 79 profesionales de diferentes perfiles y especializados en las diferentes áreas técnicas, patrimoniales, financieras y legales, todos encaminados a ir más allá de la gestión.

 
¿POR QUÉ NO SE CONSTRUYEN CIUDADES DE NUEVA PLANTA EN ESPAÑA?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com del urbanismo. Tres Cantos es una prueba del éxito de una ciudad creada de nueva planta. Su efecto en la disponibilidad de vivienda en la zona norte de Madrid y su efecto en la estabilidad de los precios ha sido determinante. Además ha aportado una mejor calidad de vida por sus zonas verdes, tren de cercanías e infraestructuras viarias, etc. Este caso aislado en España es muy frecuente en el Reino Unido. Vamos a analizar un proyecto de nueva ciudad o pueblo entre dos municipios británicos. Se han superado las trabas urbanísticas y se van a crear miles de puestos de trabajo. Un ejemplo a imitar.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 20 de julio de 2016

 
LA RETASACIÓN DE LOS INMUEBLES DE LA BANCA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. El tema de las valoraciones inmobiliarias de los bancos es muy técnico, así que vamos a tratar de explicarlo de un modo sencillo. Con la nueva regulación, los bancos tienen que hacer tasaciones más frecuentes y detalladas de las garantías inmobiliarias. A más riesgo más completa la tasación. Esto supone un gran negocio para las tasadoras inmobiliarias que tienen hasta el 31 de diciembre para que el sector retase sus carteras. Se trata de lLa adaptación a la nueva normativa IFRS 9 y a la Cicular 4/2016, de 27 de abril, del Banco de España que modifican las normas de información financiera, los modelos de estados financieros y la central de Información de Riesgos. La nueva norma establece que "la actualización de la valoración debe ser realizada por una entidad de tasación reconocida por el Banco de España. ¿Por qué es tan importante? Porque más del 60% de de los bancos están afectados por el riesgo inmobiliario. ¿Qué efectos tendrá? Que los bancos acelerarán de una vez la venta del stock inmobiliario que acumulan y que bloquea el mercado.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales. La inminente reforma de la Ley del suelo de Andalucía a fin de introducir una “amnistía urbanística” permitirá  legalizar edificaciones residenciales aisladas situadas en suelo no urbanizable, que tengan al menos seis años de antigüedad, no estén situadas en zonas inundables o declaradas por la Junta como de especial protección y, además que no estén afectadas por expedientes administrativos de demolición. En el caso de edificaciones en parcelas que tengan la condición de asentamientos tendrán que regularizarse a través de la incorporación de los mismos al planeamiento urbanístico de sus respectivos municipios.

 
CANARIAS SE LIBRA DE LAS INDEMNIZACIONES URBANÍSTICAS POR LA MORATORIA TURÍSTICA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Los empresarios, que recurrieron la decisión del Ejecutivo canario de no recalificar suelo turístico en rústico, reclaman un total de 167 millones de euros en ocho demandas, pero de momento el gobierno canaria no tendrá que indemnizar porque el Tribunal Supremo ha dictado que el mero hecho de que un terreno haya sido clasificado como urbanizable no supone la automática patrimonialización de los aprovechamientos que la ordenación urbanística. Esto supone que sólo cabe indemnizar la pérdida de aquellos aprovechamientos que ya hayan sido realmente patrimonializados.

 
MADRID ANTE EL RETO URBANÍSTICO DE LA CAÑADA REAL
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Las administraciones no avanzan y aumentan las urbanizaciones ilegales en la Cañada Real. De momento no hay ni transformación urbanística ni integración social. No hay ni expropiaciones ni legalizaciones, todo está parado. ¿Quién es responsable? La culpa se reparte entre la Comunidad de Madrid y los ayuntamientos de Madrid, Coslada y Rivas Vaciamadrid. Se reunieron en septiembre y no han vuelto a dar señales. Casi un año con un asunto urbanístico tan grave completamente paralizado. En enero de 2016, el Consejo de Gobierno de la Comunidad nombró a José Antonio Martínez Páramo nuevo comisionado regional para la Cañada Real. El objetivo era impulsar el proyecto, coordinar el trabajo de las administraciones implicadas y de las mesas de trabajo creadas para tratar los diferentes problemas que afectan a este asentamiento ilegal. Lo mismo hizo el Ayuntamiento de Madrid nombrando comisionado para la Cañada Real al educador social Pedro Navarrete.

 
DEROGACIÓN DE LA LEY VIRUS DEL URBANISMO MADRILEÑO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.  Ley 1/2016, de 29 de marzo, por la que se deroga la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles de la Comunidad de Madrid. La Ley Virus queda derogada. Esta ley regulaba el régimen de las viviendas rurales sostenibles en la Comunidad de Madrid, reconociendo el derecho de los propietarios de las unidades que reúnen los requisitos establecidos en la propia Ley a edificar una vivienda unifamiliar aislada en todo suelo con protección sectorial, cuando su régimen jurídico no prohíba el uso residencial. Es decir, viviendas de 900 metros cuadrados por cada 6 hectáreas de terreno incluso en suelo rural, no urbanizable y sujeto a especial protección.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 19 de julio de 2016

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURA DE PUENTES EN AUSTRALIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, puentes, y guía del contrato de ingeniería. Ferrovial y Acciona ganan un contrato de ingeniería para un puente australiano en Clarence River Crossing en Nueva Gales del Sur, Australia. El puente de 1,5 kilómetros en la autopista Pacific cruzará el río Clarence en Harwood. Será el más largo de más de 100 puentes de la carretera mejorada del Pacífico entre Woolgoolga y Ballina. El cruce del río Clarence es el segundo proyecto ganado por el consorcio dentro del plan para mejorar la Autopista del Pacífico a cuatro carriles. En 2014, se seleccionaron las dos empresas para mejorar y ampliar un tramo de 19,5 kilómetros de la carretera entre Warrell Creek y Nambucca Heads, incluyendo la construcción de varios puentes y dos intercambios. Fue el primer gran proyecto de Ferrovial en Australia. 

 
LA INVERSIÓN DE OFICINAS DE MADRID ALCANZA EL 72% DEL VOLUMEN TOTAL DE INVERSIÓN EN ESPAÑA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas. Durante el primer semestre de 2016, la inversión en el mercado de oficinas ha alcanzado los 970 millones de euros, lo que representa un descenso del 27% frente al mismo periodo de 2015 (periodo que marcó un registro extraordinario en cuanto a volumen de inversión), debido a la menor oferta de activos en venta en el mercado. Mientras, la tasa de rentabilidad inicial se ha mantenido estable tanto en las áreas del centro de la ciudad como en las zonas periféricas de ambas ciudades, según el informe sobre el mercado de oficinas en el primer semestre de 2016 elaborado por la consultora Aguirre Newman.

 
RESPONSABILIDAD DE LA GESTORA COOPERATIVA DE VIVIENDAS POR CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Cuando existe una sociedad mercantil dedicada a la gestión de cooperativas, la responsabilidad frente a los cooperativistas recae "muy especialmente" sobre ella. Es frecuente que las cooperativas designen una Gestora que responderá ante ésta de cualquier perjuicio que cause a los intereses de la misma, y frente a los socios y a terceros por los actos que lesionen los intereses de éstos. El prestigio, solvencia y la profesionalidad de la sociedad gestora se convierten en la máxima garantía para el éxito de cualquier promoción.  El Tribunal Supremo ha establecido que las juntas rectoras de las cooperativas de viviendas o las gestoras de comunidades son responsables del dinero adelantado por los cooperativistas para la compra de casa. De no devolver las cantidades entregadas, el consumidor puede rescindir el contrato, siguiendo los cauces determinados en los estatutos, y tiene derecho a verse resarcido. 

 
CALIFICACIÓN DEL SECTOR ST-1 DEL PARAJE DE EL ALGARROBICO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha dictado una sentencia por la que obliga al Ayuntamiento de Carboneras (Almería) a modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en la parcela en la que se ubica el hotel de El Algarrobico y la finca adyacente, El Canillar. El Ayuntamiento de Carboneras (Almería) deberá modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que aprobó en agosto de 2009 y cambiar la calificación del sector ST-1 del paraje de El Algarrobico, donde se levanta el hotel de Azata del Sol, a suelo no urbanizable ya que estos terrenos están incluidos en la zona C1 del parque natural de Cabo de Gata-Níjar como "área ambiental protegida".

 
LAS PARCELACIONES ILEGALES DE CÓRDOBA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía. Según informa el Diario Córdoba, la Consejería de Ordenación del Territorio reconoce que es «una problemática antigua» y «un tema complejo». En base a su decreto del 2012 de edificaciones en suelo no urbanizable, que obliga a los ayuntamientos a elaborar un avance -diagnóstico-, hay 20 que lo tienen (Aguilar, Almedinilla, Almodóvar, Belalcázar, La Carlota, Castro, Córdoba, Espejo, Fernán Núñez, Fuente Palmera, Hornachuelos, Montemayor, Montilla, Palenciana, Pedro Abad, Pozoblanco, Puente Genil, Santaella, Villafranca y Villanueva de Córdoba), por lo que reconocen que tienen asentamientos, viviendas aisladas o hábitat rurales diseminados. Además, 27 han elaborado un informe de innecesariedad al estimar que no necesitan avance (Adamuz, Alcaracejos, Añora, Baena, Benamejí, Carcabuey, Cardeña, Conquista, Doña Mencía, Dos Torres, Espiel, Fuente Obejuna, La Granjuela, El Guijo, Hinojosa, Iznájar, Palma, Pedroche, Priego, Rute, Torrecampo, Valsequillo, Villanueva del Duque, Villanueva del Rey, Villaralto y El Viso). Los 28 restantes no han presentado nada.

 
CUESTIÓN DE INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. Cuestión de inconstitucionalidad n.º 2544-2016, en relación con el artículo 36.2 A, párrafo segundo, del Decreto Legislativo 1/2004, de 28 de diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha, por posible vulneración de los artículos 9.2, 23, 103, 105 a) y 149.1.1.ª, 13.ª, 18.ª y 23.ª de la Constitución (BOE de 16 de julio de 2016). 

 
CENTRO COMERCIAL TERRASSA PLAÇA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Terrassa Plaça contará con una superficie bruta alquilable (SBA) de 30.500 m² en una parcela de 55.000 m² y permitirá crear más de mil puestos de trabajo. El proyecto supone una inversión de 30 millones de euros y ya han empezado las obras del futuro parque comercial Terrassa Plaça, que se inaugurará el último trimestre del 2017. El centro ya cuenta con dos anclas: Bricomart del Grupo ADEO, líder mundial en el sector del Bricolaje y materiales de construcción, con 11.900m2 de SBA. Mercadona Supermercados con 2.732m2 de SBA, líder a nivel nacional en el sector de la alimentación.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 18 de julio de 2016

 
LA "MORRALLA URBANÍSTICA" ARRUINA LA CONSTRUCCIÓN 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura y en las guías del urbanismo. “Morralla normativa” es la acertada definición que ha dado el decano del Colegio de Arquitectos de Catalunya (COAC). COAC, Lluís Comerón, a la maraña legislativa que está ahogando al sector de la construcción. El sector ha sufrido una crisis sin precedentes y las consecuencias se mantendrán durante años restringiendo la obra pública. Esto debería abrir los ojos a nuestros representantes políticos para agilizar procesos de planeamiento urbanístico que diesen alas a la construcción. Los planes urbanísticos tardan años en realizarse. Esto es un sinsentido en una época en que pulsando un botón tienen todos los mapas necesarios y toda la información cartográfica, catastral, registral, etc. Por si fuese poco se recurren judicialmente y se anulan por defectos imperdonables como la falta de consulta pública o la omisión de informes medioambientales. Desde la tribuna de inmoley.com ya hemos solicitado en muchas ocasiones una mayor uniformidad de la normativa urbanística y de la edificación, algo que es obvio porque un ascensor es un ascensor en cualquier lugar de España. Y luego está el abuso y la corrupción que favorece el “lápiz urbanizador” que reparte la lotería entre las fincas urbanizables. Si no se alcanza un acuerdo multipartidista para unificar y simplificar esta normativa seguiremos encontrándonos con situaciones tan absurdas como la operación Chamartín, que como llegue a los tribunales no la verán concluida ni los hijos de nuestros nietos.

 
ARQUITECTURA DE MUSEOS EN FRANCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. La Cité du Vin, Burdeos, Francia, diseñada por XTU Arquitectos. La Cité du Vin destaca por sus curvas. Un edificio icónico y un enlace entre La Cité du Vin y los espacios que la rodean. Anouk Legendre y Nicolas Desmazières, los arquitectos de XTU, diseñaron un espacio en forma de símbolos de identidad: la vid retorcida de valores, remolinos de vino en un vaso, remolinos en el Garona. Cada detalle de la arquitectura evoca el vino: 'redondez sin fisuras, intangible y sensual. Este edificio no se parece a ninguna forma reconocible porque es una evocación del alma del vino entre el río y la ciudad. '(XTU Arquitectos).

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 15 de julio de 2016

 
¿POR QUÉ LOS DRONES SON EL FUTURO DE LA GESTIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Una empresa conjunta de Amey y VTOL Tecnologías ha lanzado una nueva versión estable de un dron de ultra largo alcance con el que espera cambiar la forma de control en la infraestructura vital, tales como puentes y vías férreas, que serán monitoreados. El objetivo es ser capaz de introducir un nuevo nivel de tecnología de topografía para el año 2018. AmeyVTOL utilizará su propio dron que lleva georradar, vídeo de alta definición, infrarrojos, detección térmica y sensores. Este dron puede despegar y aterrizar en cualquier lugar, viajar largas distancias a velocidades de hasta 60 km / h, y cambiar de dirección independientemente de las condiciones meteorológicas. También captura de datos en tiempo real y transmisión en directo de un motor de procesamiento de datos.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURA DE CARRETERAS EN ITALIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (carreteras) y en la guía del contrato de ingeniería. Sacyr ha ganado el contrato para construir y gestionar l 186 kilómetros de la autopista Latina en Italia. Autostrade del Lazio adjudicó el contrato de construcción y concesión para el 186 kilómetros de la filial italiana de Sacyr, SIS. El proyecto cuenta con una inversión estimada de € 2,8 mil millones, con ingresos esperados de € 12.25bn durante el período de concesión de 43 años. SIS ya ha estado involucrado en la construcción del 145 kilometros Pedemontana-Veneta autopista, lo que implica una inversión total de € 2,5 mil millones. La autopista Roma-Latina es la parte final de Lazio circunvalación principal, que ha sido diseñado para llevar la infraestructura en línea con las normas europeas. El proyecto requiere la construcción de 78 viaductos y pasos superiores con una longitud total de 23,7 kilómetros, dos túneles con una longitud total de 2,35 kilómetros, cinco de cortar y llenar túneles con una longitud total de 1,425 kilómetros, 17 carreteras de enlace y tres peaje centro barreras, entre otras infraestructuras.

 
INGENIERÍA DE TÚNELES EN ESPAÑA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (túneles). Adif ha adjudicado a la empresa Assignia Infraestructuras la ejecución de obras de mejora del drenaje en quince túneles del tramo Ciudad Real-Almodóvar, en la Línea de Alta Velocidad Madrid-Sevilla a su paso por las provincias de Ciudad Real y Córdoba. Los trabajos, que cuentan con una inversión de 1,8 millones de euros y un plazo de ejecución de 15 meses, tienen por objeto el tratamiento de filtraciones de agua, a fin de evitar afecciones a las instalaciones mediante láminas ignífugas, mallazo electrosoldado y pletinas de acero. La longitud total de los túneles donde se realizarán estas obras es de 15,6 kilómetros y las particulares oscilan entre 269 metros y 2,56 kilómetros.

 
VÍDEO DE ZAHA HADID ARCHITECTS DE LATORRE DE MELBOURNE
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura. Zaha Hadid Architects ha publicado nuevas imágenes y una animación de la torre del distrito central de negocios de Melbourne, coincidiendo con la aprobación del Departamento de Medio Ambiente, Tierra, Agua y Planificación, la ciudad de Melbourne y la Oficina de Arquitecto Gobierno de Victoria. 54 pisos (178m) de uso mixto rascacielos será única torre de Zaha Hadid en Melbourne, y al finalizar se convertirá en un emblema de nuevo "la ciudad más habitable del mundo".

 
VÍDEO DE LA ARQUITECTURA DEL MUSEO LUCAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura. La firma de arquitectos OMA ha publicado imágenes de su propuesta para el museo Lucas. El diseño de OMA intenta preservar la mayor cantidad de espacio del parque frente al lago de lo posible, el levantamiento de la mayoría de galería y espacios educativos en el aire y tapado con un cielo jardín cerrado dentro de un sobre de ETFE.  Los planes para construir el museo que albergaría una colección de arte de George Lucas, creador de “Star Wars”, fue paralizado desde noviembre de 2014, cuando el grupo “Friends of the Parks” presentaron una demanda federal para bloquear la construcción. Lucas eligió Chicago una vez que sus planes de construir el museo en San Francisco fueran rechazados.

 
VÍDEO DE REALIDAD VIRTUAL EN EL MARKETING INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y la realidad virtual. Pasando el ratón por encima del vídeo aparece una mano. Haciendo clic arrastrando sobre la imagen podrá ver el espacio en un ángulo de 360º. El mundo de la realidad virtual está conquistando nuevos territorios en los que está obteniendo muy buenos resultados y aporta una experiencia diferenciadora a los que apuestan por ella. La realidad virtual avanza en el sector inmobiliario. Arquitectos y promotores inmobiliarios no conciben los proyectos de arquitecturas sin infografías o levantamientos virtuales de los espacios. Es ahí donde la realidad virtual tiene mucho que aportar a la arquitectura y a su actividad comercializadora.

 
TRASPASOS DE ACTIVOS INMOBILIARIOS BANCARIOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Se trata de desconsolidar los balances retirando activos inmobiliarios que han pasado a la banca. Este es el caso del Banco Popular. que transfirieron sus activos a la inmobiliaria con el fin de desconsolidarlos de sus balances. Los activos que se transferirán a la nueva compañía serán: suelo, viviendas y promociones en curso. La nueva compañía tendrá su propio equipo de gestión, que operará de forma independiente del banco. A finales de 2015, el Popular tenía 16.132 millones de euros en bienes adjudicados.  De ellos, 4.352 millones eran edificios terminados; 6.685 millones en suelo; 1.436 millones en viviendas, 398 millones en edificios en construcción; y 3.255 millones en otros activos.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales.  El Pleno del Parlamento acogerá la semana que viene el debate final del proyecto normativo por el que se modifica la actual Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas en suelo no urbanizable. La Junta de Portavoces de la Cámara aprobó el orden del día de la próxima sesión plenaria, que se celebrará los días 20 y 21 de julio. 

 
DIRECTRICES REGIONALES DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ASTURIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias. SE ADJUNTAN LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS. El Consejo de Gobierno del Principado de Asturias ha aprobado el inicio de la revisión de las Directrices Regionales de Ordenación del Territorio, vigentes desde 1991. El Ejecutivo quiere renovar el actual al haber constatado un cambio en los desafíos y el desarrollo de la región. La consejera de Infraestructuras, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, Belén Fernández, ha sido la encargada de informar de este asunto en la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno. El nuevo documento definirá los fines y objetivos de la política territorial asturiana y pretende ser una «referencia» para la planificación y el establecimiento de criterios homogéneos del conjunto de Asturias «desde el respeto a las competencias municipales», según la titular de Infraestructuras. El documento plantea catorce directrices que pasan por el «reconocimiento expreso» del Área Metropolitana como motor del conjunto regional, la apuesta por «villas compactas, complejas y cohesionadas», la mejora de la relación entre áreas urbanas y rurales, la gestión integrada de zonas costeras, la multimodalidad y eficiencia en el transporte. 

 
 MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PGOU DEL POLÍGONO COMERCIAL DE O VAO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de Galicia. El pleno del Concello de Pontevedra aprobará la nueva versión de la modificación puntual del PGOU. Se trata de una aprobación provisional a la espera del visto bueno definitivo de la Xunta, pero la teniente de alcalde y responsable de Urbanismo, Carme da Silva (BNG), mostró su confianza en que no haya más trabas ya que el nuevo documento resuelve todas las que encontró la Administración autonómica hace justamente un año. También tiene que emitir un informe la Dirección General de Costas, pero este organismo, igual que Patrimonio, ya había dado el visto bueno al documento anterior. Da Silva consideró que el terreno que ocupará el polígono comercial está situado entre la carretera de Vilagarcía, PO-531, y la AP-9 y no perjudica a ninguna de las entradas.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 14 de julio de 2016

 
LA CONSTRUCCIÓN DE NUEVAS INFRAESTRUCTURAS EN ESPAÑA DEPENDERÁ DE LOS FONDOS ESTRUCTURALES EUROPEOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras y guía de la obra pública. Tanto los constructores como los fabricantes de materiales de la edificación (cementeras) están alertando al futuro gobierno de que si no se vuelve a reinvertir en obra pública el efecto será desastroso en términos laborales y económicos. Sin embargo, tras la sanción por incumplimiento del déficit, la Comisión Europea tendrá que proponer la suspensión parcial, de hasta el 50%, de los compromisos de pago de los fondos estructurales que corresponden a España a partir del 1 de enero de 2017. Si toma en consideración la tasa de paro y la recesión la posible congelación se reduce en casi un 70% y sólo afectaría a entre 600 y 800 millones de euros. Esto sin contar las medidas de control del déficit con inspecciones desde Europa para verificar sobre el terreno la disciplina presupuestaria. 

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras y guía de la obra pública. España ahora tiene la segunda mayor red ferroviaria de alta velocidad del mundo en el mundo con 3248 kilómetros, 1.279 kilómetros en construcción, y 1.496 kilómetros en previsión. Con las últimas aperturas de línea de red de alta velocidad, España es actualmente el segundo mayor del mundo después de China, por delante de Japón, y, la mayor de Europa, con planes para desarrollar finalmente 5.000 kilómetros de líneas. El carácter de la alta velocidad española se define no por su longitud o el volumen de los recursos movilizados, sino por su ritmo de desarrollo. Japón necesitó tres décadas para superar la marca de 2.000 kilómetros, pero España ha alcanzado este hito en sólo 18 años. Para convertirse en la segunda red más larga del mundo, España ha invertido más de 45 mil millones € en infraestructuras terminadas y ha asignado más a las líneas actualmente en construcción. Esto puede parecer una gran suma, dado el tamaño del país, lo que equivale a alrededor del 4% del PIB. Pero es una cantidad modesta si se compara con el coste por kilómetro de otras redes de alta velocidad en todo el mundo. También hay que tener en cuenta que más de una quinta parte de la inversión total en las líneas terminadas - alrededor de 10 mil millones de € - ha sido financiado directamente por la Unión Europea a través de diferentes programas de transferencia.

 
INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN ESPAÑOLA EN EL MUNDO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Las empresas de construcción y de ingeniería españolas son líderes mundiales en la construcción, gestión de infraestructura y obras públicas; una reputación internacional que se han ganado y consolidado en las últimas décadas. Estas son algunas de las principales construcciones en las que nuestras empresas están participando en los cinco continentes.

 
¿QUÉ ES LA NUBE DE PUNTOS QUE UTILIZAN LOS ARQUITECTOS?
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura. El Reino Unido ha puesto su 'Nube de puntos' a  disposición de los arquitectos y profesionales de la construcción en el Reino Unido para construir modelos detallados de los entornos urbanos. Se llama LIDAR (Light Detection and Ranging) y se llevan a cabo por la Agencia de Medio Ambiente del Reino Unido para ayudar con el modelado de inundaciones y de seguimiento de cambio de los hábitats costeros. Estos reconocimientos aéreos recogen cientos de millones (a veces miles de millones) de las cotas de puntos de rebote de un láser en el paisaje. Ahora se está a la libre disposición de datos en tres dimensiones. Los usuarios de datos de nubes de puntos pueden crear sus propios modelos de elevación a medida que incorpora información adicional sobre el tipo de entidad suelo (vegetación o una superficie).

 
VÍDEO DE EXPLOSIONES DE INGENIERÍA DE LA GEOTECNIA Y LA MINERÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la ingeniería de la geotecnia y la minería. Vídeo: explosión mayor cantera de Noruega. La explosión tuvo lugar en Bremanger cantera, en Svelgen en la costa oeste de Noruega. También fue la mayor explosión que BAM Ritchie ha realizado.  68 toneladas de explosivos en 454 agujeros a lo largo de una longitud de 385 metros de la pared rocosa bajaron un banco alto de 20 metros para producir 360,205 toneladas de roca en el suelo.

 
EL LEASING INMOBILIARIO SE REACTIVA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back. Según la Disposición adicional tercera Operaciones de arrendamiento financiero de la Ley 10/2014 tendrán la consideración de operaciones de arrendamiento financiero aquellos contratos que tengan por objeto exclusivo la cesión del uso de bienes muebles o inmuebles, adquiridos para dicha finalidad según las especificaciones del futuro usuario, a cambio de una contraprestación consistente en el abono periódico de cuotas. Los bienes objeto de cesión habrán de quedar afectados por el usuario únicamente a sus explotaciones agrícolas, pesqueras, industriales, comerciales, artesanales, de servicios o profesionales. El contrato de arrendamiento financiero incluirá necesariamente una opción de compra, a su término, en favor del usuario.

 
CENTRO COMERCIAL DE TORRE SEVILLA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. El centro comercial Torre Sevilla albergará hasta 25.000 metros cuadrados de locales comerciales con las primeras marcas. Se situará en los dos edificios Podium que se encuentran a los pies del rascacielos que empezó a construirse en el verano de 2007. Este nuevo centro comercial se sumará a los ya existentes en Sevilla como Nervión Plaza (que cuenta con la misma extensión comercial), Los Arcos o Plaza de Armas. Puerto Triana, la empresa promotora del complejo Torre Sevilla propiedad de CaixaBank, ha adjudicado a la constructora Dragados las obras del nuevo centro comercial ubicado a los pies del rascacielos situado en la sevillana Isla de la Cartuja y diseñado por el arquitecto argentino César Pelli, autor de edificios emblemáticos como las Torres Petronas de Kuala Lumpur.  Al concurso de licitación, cerrado el pasado 28 de junio, se habían presentado ocho empresas de toda España.

 
UN PARQUE TECNOLÓGICO DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés Regional) para el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse".

 
EL MERCADO LOGÍSTICO ESPAÑOL PODRÍA ALCANZAR LOS 1000 MILLONES DE EUROS ANUALES.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Según CBRE, en el primer semestre del 2016 se ha alcanzado un volumen de inversión en el mercado logístico español de 485 millones de euros. Esta cifra supone cerca de un 40% más que la registrada en el mismo periodo de 2015, con 348 millones de euros. Pero si se mantiene, se podría llegar a los 1000 millones de euros. En Madrid, el eje A-2 continúa concentrando la mayor parte de la actividad, con doce de un total de dieciocho transacciones logísticas registradas durante este semestre. En Barcelona Se observa un aumento trimestral del 78%, esto se debe básicamente a la operación de Amazon en el Prat de Llobregat (60.000 m²).

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobilirias. Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, dos parcelas de su propiedad en Extremadura, en el término municipal de Villanueva de la Serena (Badajoz). Se trata de la parcela P1-Enclave 5-H "Estación ferrocarril", de uso residencial plurifamiliar, está ubicada en la calle José Gallardo, 21 y cuenta con 1.341,1 m2 y 6.404,4 m2/t de edificabilidad. El precio mínimo de salida es de 480.000 euros, con una fianza de 24.000 euros. A su vez, la segunda parcela se encuentra en el P2-Enclave 5-H "Estación ferrocarril" y también es de uso residencial plurifamiliar. Dispone de 949,3 m2 y 4.533,38 m2/t de edificabilidad en la calle José Gallardo, 23. El precio mínimo de salida es de 340.000 euros, con una fianza de 17.000 euros, explica Adif en nota de prensa. El plazo de presentación de ofertas finaliza a las 11 horas del día 29 de septiembre. Una vez terminado, se realizará una apertura pública en donde se darán a conocer todas las propuestas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura de compraventa. 

 
EL INCUMPLIMIENTO DE LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE LORCA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca suma nuevas sentencias judiciales condenatorias que le obligan a devolver a promotores urbanísticos el dinero que adelantaron a cuenta, en el año 2005, a la firma de convenios urbanísticos, para construir miles de viviendas que no han llegado a ejecutarse. La última sentencia condenatoria por otro convenio urbanístico (y suman diez) obligará al Ayuntamiento a devolver a los promotores 1,1 millones de euros. El concejal de Economía y Hacienda, Fulgencio Gil Jódar, ha manifestado que «si los promotores nos siguen reclamando la devolución del dinero que aportaron podríamos llegar a los 17 millones. Si el juzgado no nos aplaza los pagos y nos obliga a devolver el dinero, no solo no vamos a poder hacer frente a las cantidades que nos exigen, sino que tendremos serios problemas de tesorería».

 
EL MEDIOAMBIENTE EN EL NUEVO URBANISMO DE CARTAGENA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Murcia. El nuevo Plan General Municipal de Ordenación Urbana (Pgmou) de Cartagena deberá contar con la autorización medioambiental de la Consejería de Agricultura y Agua y Medio Ambiente. Medio Ambiente revisará si el planeamiento ordenará los usos del suelo para un horizonte de unos treinta años cumple con los requisitos establecidos por los técnicos. «Las recomendaciones se tienen que cumplir», remarcaron desde la Consejería, y añadieron que el informe relativo al Plan General abordará también la actualización de éste en cuanto a la normativa ambiental que ha entrado en vigor desde 2012. En especial se analizará Cala Reona, Huerta Calesa y San Ginés de la Jara, donde hay proyectadas miles de viviendas a través de proyectos urbanísticos como Novo Carthago.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 12 de julio de 2016

 
LOS INGENIEROS VEN POSITIVO EL BIM PERO NECESITAN FORMACIÓN 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización, y guía del Lean Bim Construction Y Lean 6 Sigma. onstrucción sin pérdidas y con calidad. Gran Bretaña es uno de los países más avanzados en la aplicación del BIM, por eso inmoley.com se ha interesado por la encuesta de la Institución de Ingenieros Estructurales británicos que apoyan el uso de BIM entre la profesión, pero consideran que la formación sigue siendo una barrera. Una encuesta de la Institución de Ingenieros Estructurales de miembros Reino Unido ha puesto de manifiesto un alto nivel de interés y el entusiasmo por el BIM entre los ingenieros estructurales, pero determinan las cuestiones de capacitación y adopción entre las firmas más pequeñas como obstáculos a la aplicación a través de la profesión. El estudio de más de 750 Institución de Ingenieros Estructurales miembros incluía una buena distribución de los encuestados, con un 31% de los autónomos o las firmas diez empleados o menos, y el 27% de las firmas de 500 o más. 31% de los encuestados tenían entre 34 o menos.

 
EL VALOR DE LA CUALIFICACIÓN EN LOS OFICIOS DE LA CONSTRUCCIÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de oficios de la edificación y construcción. Tras el resultado del referéndum sobre el Brexit, la mayor asociación comercial de la industria de la construcción del Reino Unido ha dicho que el Gobierno debe garantizar que cualquier nuevo sistema de inmigración ofrece el sector de la construcción con suficientes trabajadores cualificados para la construcción de las viviendas y obras de infraestructura que necesitamos. "La industria de la construcción del Reino Unido ha sido muy dependiente de los trabajadores emigrantes de Europa desde hace décadas - en la actualidad, el 12% de los trabajadores de la construcción británicas son de origen no británico.

 
CENTRO COMERCIAL VEGA DEL REY DE SEVILLA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha declarado nulo un procedimiento urbanístico aprobado en 2002 que permitió la construcción del centro comercial Vega del Rey, en las afueras de Sevilla, lo que podría conllevar su demolición si no se acuerda una indemnización. La sentencia del TSJAse ha dictado tras la reclamación presentada por tres hermanos a los que no se les notificó que sus terrenos, casi 7,5 hectáreas, se incluían en la operación urbanística, que también supuso la construcción de pisos y oficinas de la Junta de Andalucía.

 
LAS SOCIMI SE ESPECIALIZAN PARA COMPETIR CON MERLIN
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Hispania, con 1.500 millones de euros en GAV se ha especializado en hoteles. Hispania cuenta en su porfolio con unos 153.600 metros cuadrados de oficinas, más de 750 viviendas y más de 9.900 habitaciones hoteleras. Lar, con 1.050 millones de euros, apuesta por los centros comerciales. La Socimi Lar España ha llegado a un acuerdo con la empresa de inversión Oaktree para adquirir el centro comercial Gran Vía de Vigo por 145 millones de euros. Una buena plusvalía porque Gran Vía de Vigo fue adquirida por Oaktree en 2014 por 115 millones de euros. Esta es la segunda compra que Lar ha hecho al fondo de los Estados Unidos en menos de un año. En octubre del año pasado la Socimi le compró el centro comercial Megapark Barakaldo en Vizcaya, por 170 millones de euros.

 
CENTROS COMERCIALES EN VENTA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Según informa el periódico digital el Confidencial Incus Capital pone a la venta sus tres centros comerciales: El Mirador de Cuenca (Cuenca), Los Alcores (Alcalá de Guadaíra-Sevilla) y Alzamora (Alcoy-Alicante), comprados a Morgan Stanley y Grupo Lar en 2013. Tres centros comerciales comprados antes de la burbuja, por 116 millones, y vendidos seis años después a Incus Capital con pérdidas de 80 millones.

 
MERCADO DE VIVIENDAS DE LUJO EN BARCELONA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La promotora inmobiliaria Corp ha adquirido la antigua sede de PUIG en Travesera de Gràcia con calle Sagués, en el distrito de Sarrià – Sant Gervasi y Corp tiene previsto construir un nuevo edificio residencial de aproximadamente 4.500 metros, distribuidos en 20 viviendas, un local comercial y otros 2.500m2 destinados a aparcamientos y trasteros en sótano. El proyecto centra sus esfuerzos en el diseño del nuevo inmueble, así como en la distribución, calidad y personalización de las viviendas. El nuevo inmueble se integrará en la estructura urbana, un entorno comercial y residencial. CORP   ya dispone de proyectos y ubicaciones de diferentes tipologías en Barcelona, atendiendo a un amplísimo abanico de demanda de vivienda. 

 
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN VALENCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía de la rehabilitación urbanística y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El l Consell ha acordado suspender la homologación modificativa y el Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Cabanyal-Canyamelar (PEPRI), aprobados en abril de 2001, por determinar la expoliación del conjunto histórico del Cabanyal de la ciudad de Valencia, de conformidad con la Orden del Ministerio de Cultura de 2009 y de acuerdo con la Ley de la Generalitat de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana. Asimismo, el Gobierno valenciano ha acordado mantener la vigencia, hasta la aprobación definitiva y entrada en vigor de un nuevo Plan Especial de Protección de Conjunto Histórico del Cabanyal-Canyamelar, de su catálogo, únicamente la catalogación y régimen de intervención de aquellos inmuebles protegidos ex novo por el PEPRI y que no figuraban incluidos en el Catálogo del PGOU de 1988.  También se han aprobado las normas urbanísticas transitorias de urgencia aplicables en el ámbito ordenado por el PEPRI hasta la aprobación definitiva del planeamiento especial que lo sustituya. De esta forma, se podrá empezar a otorgar licencias al Cabanyal-Canyamelar y poder iniciar, así, la regeneración y rehabilitación urbana de este emblemático barrio de la ciudad de Valencia.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 11 de julio de 2016

 
LOS SENSORES EN LA EDIFICACIÓN Y ARQUITECTURA DEL SIGLO XXI
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible y en la guía del auditor energético, certificación energética. Edificios y ciudades inteligentes. Los edificios que respondan a todas sus necesidades ya no son ciencia ficción. El mercado de automatización de edificios está creciendo. La clave de todo esto es el sensor. Navigant Research publicó una investigación que predice el mercado de sensores avanzados de construcción. El aumento de sensores inteligentes, según el informe, está siendo impulsado por un "envejecimiento mano de obra, el cambio de las expectativas de los inquilinos y empleados, y nuevas presiones sobre la sostenibilidad y la eficiencia”. Los sensores avanzados son claves para un edificio inteligente. 

 
GOLF INMOBILIARIO EN ASTURIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía del urbanismo de Asturias.  Primer campo de golf de Cangas de Onís en las inmediaciones de la localidad de Ñeda (Nieda). La tramitación del proyecto se encuentra en la actualidad en manos de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Asturias (CUOTA). El estudio preliminar del impacto ambiental para el proyecto del campo de golf en Ñeda se publicó en el "Boletín Oficial del Principado de Asturias" (BOPA). En breve se publicará en el mismo boletín el estudio de implantación, con datos más pormenorizados sobre el proyecto.

 
SUELO LOGÍSTICO EN BARCELONA Y EL TARRAGONÈS 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques tecnológicos y logísticos, y en la guía del urbanismo de Cataluña. Después de cinco años de estabilidad, la renta prime registró una subida del 10% a finales de 2015 situándose en los 5,50 €/m²/mes para los mejores activos logísticos ubicados en zona prime y por el momento se mantiene en estos niveles. En el resto de zonas la renta logística también sigue estable y no se aprecian grandes cambios, situándose la renta máxima en estas áreas en los 3,25 - 3,50 €/m²/mes. La tasa de disponibilidad global Triple A de producto logístico se sitúa en el 11,47% al cierre del segundo trimestre, los niveles de contratación registrados durante los seis primeros meses del año han corregido este indicador a la baja (concretamente en un 13%) si lo comparamos con la tasa de desocupación a cierre del primer trimestre, en el que se situaba en el 13,31%.

 
RECONVERSIÓN DE SUELO INDUSTRIAL EN LA RIOJA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques tecnológicos y logísticos,  y en la guía del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial (Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales, como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar, proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se han desarrollado por completo todavía.

 
LA REVISIÓN DEL URBANISMO DE CARTAGENA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Murcia. El alcalde de Cartagena, José López, ha señalado que la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) corregido tras las modificaciones que marcó en su última sentencia el Tribunal Supremo (TS), se encuentra ya en exposición pública. La documentación puede consultarse en la Oficina de Información Urbanística de la concejalía de Urbanismo, ubicada en la planta baja del Edificio Administrativo de la calle San Miguel, y a través de internet en la sede electrónica del Ayuntamiento de Cartagena. El regidor señaló que, de este modo, el PGOU estará en exposición más de dos meses para que los ciudadanos y colectivos presenten sus alegaciones. Este periodo de dos meses empezará a partir de su publicación en el Boletín Oficial de la Región de Murcia (BORM), que está previsto que se realice la próxima semana.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 8 de julio de 2016

 
LA GRAN INFRAESTRUCTURA SUBTERRÁNEA EN LONDRES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (túneles). Se trata de la nueva "autopista de la electricidad" por debajo de Londres. En febrero de 2011 de National Grid se embarcó en un proyecto de siete años que consistía en volver a cablear Londres a través de túneles subterráneos profundos, con el fin de satisfacer la creciente demanda de electricidad. El proyecto va a crear una nueva autopista de 32 kilómetros de electricidad por debajo de la capital, lo que ayudará a mantener conectados a los londinenses suministro de electricidad seguro y confiable. El proyecto debe estar completo y en pleno funcionamiento en 2018. 

 
LA PLANIFICACIÓN URBANÍSTICA, EL LEGADO DE LOS JUEGOS OLÍMPICOS DE RÍO 2016
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de edificación y arquitectura. Cuando los Juegos de Río hayan terminado quedará el masterplan de AECOM como un legado perdurable. El Parque Olímpico emerge en una península triangular plana de la tierra en el borde de la laguna de Jacarepaguá, aproximadamente 120 hectáreas de tierra en el distrito de Barra de Tijuca, al suroeste de Rio. El plan maestro incluye tres etapas de ejecución y el aprovechamiento de los deportes como un catalizador para la renovación urbana: Juegos, transición y legado. Y en el legado, el parque será un nuevo barrio con viviendas, empleos y lugares para actividades de ocio. El Parque Olímpico y los lugares clave con el tiempo se convertirán en un centro global de excelencia deportiva, con la creación del primer Centro de Entrenamiento Olímpico de Brasil nacional, que utilizará el lugar de modo permanente. Detrás de la obra hay muchos expertos en masterplanning, arquitectura, ingeniería, programa de costes y gestión de riesgos, la seguridad evento deportivo, el diseño del paisaje, los servicios públicos y el diseño de la infraestructura, la planificación del transporte público y el modelado, la sostenibilidad y la gestión de la obra. 

 
FUNCIONES DEL DIRECTOR DE PATRIMONIO INMOBILIARIO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario y facilities management. Gestión de activos inmobiliarios. El director de patrimonio (o gestor de patrimonio inmobiliario) se responsabilizará de todas las tramitaciones del patrimonio de empresas o particulares. Desde la tramitación de todo el proceso de compra, desde la búsqueda de oportunidades hasta el cierre de las operaciones. Si las funciones del director de patrimonio, o gestor de patrimonio comprenden la administración completa del patrimonio, pasa de ser “property mangement” a ser “facility management”. Corresponde al director de patrimonio la gestión, administración, representación extrajudicial y control de los bienes integrantes del patrimonio, así como de la contratación patrimonial y administrativa derivada de la gestión del patrimonio.  El director de patrimonio inmobiliario es responsable de la negociación de arrendamientos de bienes inmuebles y la anotación de la actualización, revisión e incremento de renta de los mismos, / el archivo y custodia de las escrituras públicas y demás documentos, el control y régimen patrimonial de los edificios,/ la coordinación, planificación y ejecución de las inversiones para construcción y reforma de edificios, /informar y sugerir la mejor gestión de espacios los proyectos de obra nueva, de reforma y de mantenimiento de edificios, / la contratación centralizada de la prestación de servicios derivados de la utilización de los edificios de servicios múltiples, así como su posterior gestión, etc.

 
VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales. La Junta de Castilla y León, a través de la Consejería de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de decreto (incluido en este artículo) para regular las viviendas turísticas y vacacionales en Castilla León. El proyecto de decreto incide en la modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos Urbanos, por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, cuyo artículo 5 excluye expresamente de su ámbito de aplicación “la cesión temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial .”

 
LAS RAZONES DE LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística. Por decirlo de un modo sencillo, la reparcelación urbanística es la transformación jurídica de unas parcelas rústicas a parcelas urbanas. Al final de la reparcelación, el dueño de una parcela rústica tiene una parcela urbana con calles, alcantarillado y luz.  La reparcelación es el procedimiento mediante el cual se sustituyen las parcelas iniciales afectadas por una actuación urbanística por unas parcelas aptas para su edificación. La reparcelación tiene por objeto repartir equitativamente los beneficios y cargas que resultan de la ordenación urbanística de unas fincas. También se va a regularizar la configuración de las fincas y el aprovechamiento urbanístico. Una vez que hemos reparcelado y quitado las fincas que hay que ceder a la administración, ya se pueden adjudicar las nuevas parcelas resultantes a los propietarios en proporción a sus respectivos derechos. Estamos facilitando la urbanización y la edificación. La reparcelación consiste en un instrumento de justicia distributiva que permite la distribución justa de cargas y beneficios entre los propietarios del área a reparcelar, adjudicando las fincas resultantes conforme al pla¬neamiento. Los fines de la reparcelación son la distribución justa de los beneficios y cargas de la ordenación urbanística, la regularización de la configuración de las fincas, la localización del aprovechamiento subjetivo en zonas aptas para la edificación con arreglo al plan y la localización sobre parcelas determinadas y en zonas aptas para la edificación del aprovechamiento que corresponda a la administración actuante, en el supuesto de unidades de ejecución excedentarias. Por decirlo de un modo más técnico, la reparcelación es la agrupación de fincas comprendidas en la unidad de ejecución para su nueva división ajustada al planeamiento, con adjudicación de las parcelas resultantes a los interesados en proporción a sus respectivos derechos. Su objeto es distribuir justamente los beneficios y cargas de la ordenación urbanística, regularizar la configuración de las fincas, situar su aprovechamiento en zonas aptas para la edificación con arreglo al planeamiento y localizar sobre parcelas determinadas y en esas mismas zonas el aprovechamiento que, en su caso, corresponda a la Administración actuante.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 7 de julio de 2016

 
LA GESTIÓN INTEGRAL DE CENTROS COMERCIALES SE MODERNIZA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. La Gestión Integral de un Centro Comercial incluye la gestión inmobiliaria, comercial, gestión de marketing y gestión administrativa. Consiste en dirigir, gestionar y coordinar a todas las personas y recursos disponibles, para alcanzar los objetivos estratégicos acordados para el Centro Comercial. Funciones de la Gerencia de un centro comercial. Control presupuestario. El gestor del centro comercial es el responsable del Control presupuestario, elaboración y seguimiento mensual de la  desviación presupuestaria con el gasto real, cierre anual de cuentas contables y reportes financieros. El gestor de un centro comercial debe elaborar el Plan anual de Marketing y la puesta en marcha de las campañas  publicitarias. El gestor debe preparar el informe periódico de situación del centro comercial detallando: Ocupación oficial,   listado de alquileres en vigor, importes facturados, cobrados, detalle de la deuda,  fianzas, avales, movimientos bancarios, etc. Asimismo, el gestor del centro comercial tratará con los proveedores. Y por supuesto las tareas de administración del centro comercial y gestión del personal a su cargo. Para realizar con éxito todas estas tares hay unas claves de la gestión de centros comerciales.

 
LA MAYOR EDIFICACIÓN SOSTENIBLE DE ESPAÑA ES UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda, guía de la edificación sostenible y guía de ingeniería de la energía (geotermia). Nos referimos a la cooperativa de viviendas EAI 310 en la parcela de la antigua Gerencia Municipal de  Urbanismo de Madrid, situada entre la calle Guatemala y  la Avenida Alfonso XIII. El proyecto es un buen  ejemplo de la  Trias Energetica , un concepto simple y lógico que  ayuda  a  lograr  un  ahorro  de  energía,  reducir  nuestra  dependencia  de  los  combustibles  fósiles  y  salvar  el  medio  ambiente.  La  arquitectura  y  la  aplicación  de una  fachada  ventilada  han  dado  como  resultado  una  baja  demanda  de  calefacción y refrigeración que se cubre mayormente  con una fuente renovable, la geotermia. La aplicación de suelo  radiante/refrescante en las viviendas permite trabajar a temperaturas moderadas que favorece la eficiencia de la bomba  de calor resultando una eficiente producción y utilización de la energía. La obra dio comienzo en noviembre de 2013 y  la entrega de las viviendas está prevista para diciembre de 2015.  Edificio EAI 310, una construcción inteligente, ecológica y con el sistema geotérmico más grande de España, y uno de los más importantes de Europa, dedicado a uso residencial. 

 
LAS INFRAESTRUCTURAS DE AGUA EN ESPAÑA VIGILADAS DESDE EUROPA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del agua, depuradoras de agua. XIV Estudio Nacional de Suministro de Agua Potable y Saneamiento en España. A pesar de que Europa está presionando a España para que acelere la construcción de depuradoras de agua, el Gobierno andaluz ha devuelto 400 millones de euros de fondos europeos que deberían haberse destinado a la construcción de infraestructuras hidráulicas. Todo por incumplir los plazos previstos. En otros casos el gobierno andaluz está sancionando a ayuntamientos por vertidos de aguas residuales a los ríos a pesar de que es la propia Junta la obligada a construir la depuradora en terrenos cedidos por los ayuntamientos. A fin de corregir el proceso, se ha anunciado la adjudicación, por más de 3,9 millones, de la redacción del proyecto y la ejecución de la obra de ampliación de la Estación Depuradora de Aguas Residuales (Edar) de Huércal Overa, en la provincia de Almería.  La Junta ha anunciado que "con esta actuación, financiada con cargo al Canon de Mejora de Infraestructura Hidráulica, se persigue alcanzar un nivel de depuración acorde a lo establecido en la Directiva Comunitaria sobre depuración de aguas residuales urbanas".

 
ROBÓTICA DE LA CONSTRUCCIÓN EN INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de robótica de la edificación y en la guía de ingeniería de infraestructuras. Robotización de los sistemas de puesta en obra para un nuevo concepto de vía en placa aligerada. El objetivo general del proyecto Robotrack es el desarrollo de un nuevo concepto de vía en placa, sostenible econo?mica y medioambientalmente, disen?ada especialmente para establecer un innovador proceso de puesta en obra totalmente automatizado mediante un nuevo sistema robotizado. El proyecto ha sido cofinanciado por el Ministerio de Economía y Competitividad y por el Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER) con el objetivo de promover el desarrollo tecnológico, la innovación y una investigación de calidad.

 
VALENCIA REGULARÁ LOS ARRENDAMIENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS VACACIONALES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas turísticas y vacacionales. El Ayuntamiento ultima el borrador de la normativa que regulará los arrendamientos de viviendas turísticas y vacacionales. El concejal de turismo de Valencia, Joan Calabuig, ha asegurado que el Ayuntamiento impondrá un criterio de "equilibrio" a la hora de ordenar el "vacío legal" en el sector de los apartamentos turísticos, que tomará en cuenta este tipo de oferta así como la actividad hotelera. "Para lograr este objetivo vamos a reconocer la actividad empresarial, que la hay, y vamos velar por el interés de los vecinos de los inmuebles que son objeto de este negocio", ha agregado. "Hay intereses contrapuestos, y una normativa obsoleta que no contempla este tipo de actividad, por ello estamos trabajando desde hace meses con la Agencia Valenciana de Turismo", ha explicado.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.  Adif y Repsol han sacado a subasta pública por un precio mínimo de 27 millones de euros un terreno de Madrid situado en la calle Méndez Alvaro de la capital, al lado de la sede de Repsol, que cuenta con una superficie de 2.107 metros cuadrados y una edificabilidad de 14.859 metros cuadrados. El terreno es de titularidad compartida, de forma que Adif tiene una participación del 42% sobre la propiedad, Repsol otro 21,5% y la Junta de Compensación de Méndez Alvaro Norte I, el 36,5% restante. La compañía pública de infraestructuras ferroviarias, la petrolera y la junta de compensación sacan a subasta el terreno coincidiendo con la reactivación que presenta el sector de promoción de nuevas viviendas en España, especialmente en grandes ciudades como Madrid.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 6 de julio de 2016

 
ROBÓTICA E IMPRESIÓN 3D EN HORMIGÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de robótica en la edificación y en la guía de edificación industrializada y prefabricados. La Fundación Prodintec de Asturias está trabajando en el uso de robots para fabricar edificios mediante la tecnología 3D  aplicada al hormigón. Se trata de un proyecto en el que participan también Coprosa y el Grupo Masaveu. El primer prototipo de Prodintec empezó imprimiendo en 3D piezas de hormigón, huecas, de 1,5 metros de largo y otros tantos de ancho. Después de lograrlo, ahora está tratando de "escalar esa tecnología", esto es, de imprimir piezas mayores, de hasta cinco metros cuadrados de superficie.

 
CONSTRUCCIÓN ESPAÑOLA EN PERÚ
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y guía de contrato internacional de ingeniería. MUNA Consorcio, formado por Aldesa Construcciones y OHL Construcciónm ha obtenido un contrato del Ministerio de Cultura de Perú para construir un Museo Arqueológico Nacional de € 100M en Perú. El museo estará ubicado en la zona arqueológica de Pachacámac, en el distrito de Lurín. El edificio de75,000 m2 acomodará 500.000 piezas arqueológicas precolombinas. También contará con un nuevo Museo de los Niños, un auditorio y sala de conferencias de 450 asientos, además de las superficies destinadas a restaurantes, servicios y aparcamientos. Los trabajos de construcción llevarán aproximadamente dos años. Una vez completado, el Museo Nacional de Arqueología será el más grande del país y uno de los más importantes de América Latina.

 
LAS PATRONALES DE LA CONSTRUCCIÓN Y LA INGENIERÍA RECLAMAN OBRA PÚBLICA AL NUEVO GOBIERNO.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía inmoley.com de financiación de infraestructuras, guía de ingeniería de infraestructuras y en la guía de la obra pública. El nuevo gobierno va a tener difícil contentar al sector porque deben seguir restringiendo el gasto público y todavía tiene sin resolver el grave problema de la quiera de las autopistas radiales. Esta situación condiciona todo proyecto de financiación de infraestructuras, salvo que no requiera del aval por responsabilidad estatal, como sucede en el caso de las radiales. Esto sería posible en las infraestructuras del agua, las potabilizadoras. Este tipo de obra cubre todos los tamaños, con lo que quedaría bien repartida en el sector, es imperativa porque es un mandato europeo, podrían obtenerse fondos europeos excepcionales, y permite su ajuste a un sistema de Project finance de infraestructuras.

 
ANULADO EL PLAN PARCIAL DE 1.302 VIVIENDAS EN UNA ZONA NO URBANIZABLE DE GALICIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales, guía de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Galicia. La Sala III ha confirmado la sentencia del Tribunal Superior de Xustiza Galicia del pasado año que anuló el acuerdo plenario del 28 de julio de 2009 de la corporación de Sanxenxo por el que se aprobó el Plan Parcial que preveía la construcción de 1.302 viviendas en una zona no urbanizable, estimando así la denuncia del Colectivo Ecoloxista do Salnés y rechazando el recurso de casación interpuesto por el Ayuntamiento. El proyecto urbanístico en el también llamado suelo urbanizable 14 de Sanxenxo fue paralizado tras la sentencia del alto tribunal gallego. El acuerdo del pleno municipal ratificaba el texto definitivo del convenio urbanístico suscrito por el Ayuntamiento y la sociedad promotora Mirador de Sanxenxo, SL, firma integrada en Sedesa y que quedó igualmente anulado en la sentencia por considerar la urbanización contraria a derecho.

 
COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda y en la guía del urbanismo de Madrid. Cuartel de Precisión, en la calle de Raimundo Fernández-Villaverde, que terreno pertenecía al Ministerio de Defensa y fue adquirido en noviembre de 2014 por la Cooperativa Residencial Maravillas por 111,5 millones de euros y está previsto construir 355 viviendas. La Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico – Artístico de Madrid (Cpphan) permite la demolición total de la antigua sede del Taller de Precisión de Artillería con el dictamen favorable de cuatro de los siete miembros con derecho a voto del consejo. Ahora debe ser el Ayuntamiento quien conceda la licencia de derribo del edificio de la calle de Raimundo Fernández Villaverde.

 
PLAN PARCIAL 4 “PUERTA DE FUENLABRADA” EN LEGANÉS (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales, guía de juntas de compensación y guía del urbanismo de Madrid. Aprobado el inicio de obras del Plan Parcial 4 “Puerta de Fuenlabrada” en Leganés. La Asamblea General Extraordinaria de la Junta de Compensación del Plan Parcial 4 Puerta de Fuenlabrada aprobó el inicio de las obras de urbanización del desarrollo, un plan que contempla la construcción de 852 viviendas, de las que más de un 60% serán de protección pública. Así lo ha adelantado el periódico Leganés Al Día en su versión impresa donde asegura que contará con 28.000 metros cuadrados de superficie comercial y más de 50.000 m2 de zonas verdes.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE TORRE EUROPA (MADRID)
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. El Grupo Infinorsa ha comenzado la rehabilitación edificatoria de Torre Europa con una inversión de 20 millones de euros. A este importe habría que añadir otros 11 millones de euros que los dueños del inmueble han destinado en los últimos 5 años para mejorar el edificio, que ya ha iniciado el proceso de comercialización de sus espacios de oficinas y las obras de rehabilitación. Esta obra de transformación del edificio -de más de 20.000 m2- es la mayor que se ha acometido en el mercado de oficinas de Madrid y se llevará a cabo por fases. Una primera parte que se extiende a los interiores y una segunda que abarca los exteriores y el hall y que finalizará en 2017. El proyecto está dirigido por el estudio de arquitectura CallisonRTKL.

 
ANULADO EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN ECONÓMICA DE VALDEBEBAS (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística, guía de las juntas de compensación y guía del urbanismo de Madrid.  Un juzgado de Madrid ha anulado el proyecto de reparcelación económica de todo el ámbito urbanístico. Ante esta situación, el Ayuntamiento de Madrid tiene que decidir si paraliza la tramitación de nuevas licencias tanto de obra nueva como de primera ocupación. En todo caso, contra la sentencia cabe recurso ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, que ya ha sido anunciado por la Junta de Compensación de Valdebebas.

 
NULIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN DE UN CENTRO COMERCIAL EN COLLADO VILLALBA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y la guía del urbanismo de Madrid. El Tribunal Supremo ha ratificado el criterio del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de anular el plan urbanístico que en 2009 se aprobara en pleno del Ayuntamiento la construcción del centro comercial y sus instalaciones en el municipio madrileño de Collado Villalba. De este modo, se resuelve el recurso que Ecologistas en Acción-CODA interpuso ante el TSJM, ya que el Plan Parcial aprobado no contaba con el análisis de los efectos ambientales que esta construcción supondría. El centro comercial se pretendía construir en los terrenos municipales junto a la ITV y la autovía A-6, por lo que, según la sentencia del Tribunal Supremo, el proyecto afectaba a un Lugar de Interés Comunitario (LIC), como es la cuenca del Río Guadarrama.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 5 de julio de 2016

 
LA ARQUITECTURA DE RENZO PIANO EN LOS MUSEOS DE GRECIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. Nos referimos al nuevo centro cultural de la Fundación Stavros Niarchos en Atenas diseñado por la firma de arquitectura de Renzo Piano. Con su techo ultradelgado, el Centro de Cultura Stavros Niarchos Fundación es una estructura impresionante, pero su futuro es incierto. Diseñado por Renzo Piano, el Centro Cultural Stavros Niarchos se encuentra en Kallithea, 4 km al sur del centro de Atenas en Grecia. La nueva acrópolis cultural, que ha sido inspirado por el amor del arquitecto de la vela, ha tomado una década para construir en un momento en que Grecia ha estado luchando con enormes cantidades de deuda nacional. Un proyecto cultural y educativo importante, el sitio incluye la Biblioteca Nacional de Grecia y la Ópera Nacional griega en 170.000 metros cuadrados de parque ajardinado.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA EN INFRAESTRUCTURAS AEROPORTUARIAS EN ESTADOS UNIDOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Ferrovial aterriza en Denver para dirigir la terminal del aeropuerto. Un consorcio liderado por Ferrovial ha sido elegido para el proyecto de la terminal en el aeropuerto internacional de Denver en el EE.UU. Ferrovial Agroman estará al frente de las obras de construcción que se lleva a cabo en el marco del contrato de concesión de asociación público-privada. La selección del equipo de Ferrovial fue anunciado por el Departamento de Aviación de la Ciudad y Condado de Denver, que posee el aeropuerto.

 
LA CONSTRUCCIÓN DE TÚNELES CON EL NUEVO MÉTODO AUSTRIACO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (túneles). Nos referimos al “New Austrian Tunnelling Method (NATM)”  también conocido como Método secuencial de excavación (SEM), describe un método popular de diseño moderno túnel y la construcción. Esta técnica primero ganó la atención en la década de 1960 basado en la obra de Ladislao von Rabcewicz, Leopold Müller y Franz Pacher entre 1957 y 1965 en Austria. El nombre NATM estaba destinado para distinguirla de la antigua e tunelización de Austria. La diferencia fundamental entre este nuevo método de construcción de túneles, en contraposición a los métodos anteriores, viene de las ventajas económicas puesto a disposición mediante el aprovechamiento de la fuerza inherente geológica disponible en la masa de roca circundante para estabilizar el túnel. 

 
REHABILITACIÓN DE TÚNELES 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (túneles) y guía práctica inmoley.com de la financiación de infraestructuras. Debido a la inspección de túneles, las obras de rehabilitación crecerán significativamente en los próximos años. La edad avanzada de nuestra infraestructura subterránea y la falta de fondos para una nueva construcción obligan a los operadores de túneles a prestar mayor atención a los trabajos de inspección, mantenimiento y reparación.  Debido a la alta contaminación se está haciendo mucho trabajo de limpieza de túneles mediante la construcción de interceptores de mayor tamaño y las instalaciones de almacenamiento subterráneo que retienen desbordamientos potenciales hasta que puedan ser devueltos de forma segura al sistema y, en última instancia tratados antes de ser liberados. Además, una gran parte de la infraestructura en los sectores de transporte de agua, de transporte de las aguas residuales y de transporte están envejeciendo y el tiempo de rehabilitación y reposición de los túneles. Para ello se necesitan fondos adicionales de los organismos públicos para rehabilitar y reemplazar los viejos túneles y sistemas antes de que se excedan las capacidades o la fiabilidad operativa. Se necesita más voluntad política para asegurar un nivel de financiación que puede apoyar un enfoque más proactivo hacia la renovación de la infraestructura. Esta inversión a largo plazo proporcionará a las redes de infraestructura más seguridad que a su vez apoyará una economía más fuerte. 

 
TENDENCIAS EN CONSTRUCCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS (TÚNELES).
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras (túneles) y guía práctica inmoley.com de la financiación de infraestructuras. Dentro de las tendencias que vemos en el mercado, se incluyen un mayor uso de los contratos de diseño y construcción, más competencia oferta, y una mayor atención a la inspección y rehabilitación del túnel. La oportunidad para la construcción de túneles de transporte en el futuro recae en proyectos de trenes de alta velocidad - que es donde vemos una oportunidad significativa superior a la carretera. Una cosa que ha dificultado la industria de construcción de túneles es el hecho de que los proyectos a menudo cuestan más que las estimaciones y tardan más tiempo en completarse. Esto debe corregir con las técnicas BIM actuales.

 
PRECAUCIONES CON LA MODA INMOBILIARIA DEL DERECHO DE VUELO O SOBREEDIFICACIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del derecho de superficie. En los años 50 el centro de Madrid se llenó de sobreedificaciones o derechos de vuelo. Ahora la moda llega a Barcelona pero con viviendas prefabricadas. Se construía sobre el edificio existente reforzando los cimientos cuando era necesario y ganando alguna planta al edificio. Lo que se sacaba se repartía entre los vecinos o iba al promotor inmobiliario precavido que había reservando el derecho de vuelo del edificio. Ahora se está poniendo de moda, especialmente en el centro de Barcelona, pero ya no se hace obra, ahora se instala una vivienda prefabricada que se eleva con una grúa de gran tonelaje. Hay casos en los que no se han concedido previamente las licencias ni se han asegurado legalmente las conformidades de todos los vecinos. En estos casos los problemas son serios y ya no digamos si el peso añadido al edificio afecta a las resistencias de las infraestructuras. Es un tema muy serio para no hacerlo con pleno asesoramiento.

 
LA DIGITALIZACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y estudios de mercado, y guía de gestión empresarial de la información. Business Intelligence. Data Mining. La información del mercado inmobiliario se está adaptando a los procesos de gestión de grandes datos (Urban Data Analytics). A través de Big Data, uDA se ofrece información de indicadores inmobiliarios para facilitar la toma de decisiones de inversores consultores, promotores o inmobiliarias. El Data Mining permite saber qué vivienda se vende, en cuanto tiempo y a qué precio, además de su rentabilidad bruta y los precios futuros de la misma. El sistema elabora algoritmos a partir de datos obtenidos de diversas e importantes fuentes: Ministerio de Fomento, Colegio Oficial de Registradores, Instituto Nacional de Estadística, Colegio Oficial de Arquitectos, Catastro, notarios y agregadores de portales inmobiliarios, entre otros. 

 
RENTABILIZAR UN CENTRO COMERCIAL CONVIRTIÉNDOLA EN SOCIMI
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi Asturias Retail and Leisure propietaria del centro comercial Intu Asturias ya está en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) con una subida del 1,04 %, convirtiéndose en la decimoctava sociedad cotizada de inversión inmobiliaria que se incorpora a este mercado. La sociedad ostenta la propiedad del centro comercial conocido como Intu Asturias, situado en Oviedo y, adicionalmente, a través de otra filial, siete locales comerciales, entre los que se encuentra un hipermercado arrendado a Eroski y una gasolinera, ambos anexos al centro comercial.

 
CONSORCIO DE DISCIPLINA URBANÍSTICA DE IBIZA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. La consellera de Territorio y Movilidad, Pepa Marí, confía en que «a finales de este mismo año» esté ya «bastante avanzada» la constitución de un consorcio de disciplina urbanística de toda Ibiza, o bien con los ayuntamientos que quieran integrarse. «Es un proyecto de legislatura, pero hay que empezar pronto. Hay que sacarlo adelante en el segundo semestre», afirma. El Consell solo ha mantenido contactos «informales» con los ayuntamientos y, según Marí, «algunos están más de acuerdo y otros ponen más pegas». Durante el anterior gobierno progresista, el entonces conseller de Territorio, Miquel Ramon, planteó a los consistorios la posibilidad de unificar la disciplina urbanística, pero los municipios gobernados en ese momento por el PP (Sant Antoni, Santa Eulària y Sant Joan) rechazaron esta posibilidad.

 
EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO CANARIO EN MANOS DE LOS AYUNTAMIENTOS´
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El proyecto de la nueva ley del suelo de Canarias está preocupando a los ayuntamientos que no se atreven a asumir las nuevas competencias en planeamiento urbanístico, las mayores de todas las leyes del suelo del estado. La alcaldesa de Yaiza ha señalado que “no sólo el Ayuntamiento de Yaiza, ningún ayuntamiento, me atrevería a decir, está preparado para asumir las responsabilidades” urbanísticas que le asigna a las corporaciones municipales la nueva Ley del Suelo, admite la alcaldesa sureña, Gladys Acuña, una de las últimas voces críticas con la normativa que ha aprobado el Consejo de Gobierno de Canarias para que comience a tramitarse.

 
AMNISTÍA URBANÍSTICA EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales. La Comisión de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio del Parlamento andaluz ha aprobado las enmiendas a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) propuestas por las asociaciones de propietarios de viviendas irregulares. Tras la tramitación de la modificación de la LOUA, permitirán regularizar miles de casas levantadas en parcelaciones (varias construcciones en una parcela urbanística). La Comisión también ha aprobado la enmienda que establece que las viviendas irregulares puedan disponer, siempre que cumplan una serie de requisitos, de suministros básicos como luz y agua durante un periodo provisional de dos años mientras se produce su regularización definitiva. La enmienda referida a las parcelaciones supone que se podrá regularizar aquella vivienda que ha sido levantada sobre una superficie cuya finca fue segregada sin que urbanísticamente estuviese permitido. 

 
EL CONFLICTO URBANÍSTICO DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Lamentablemente la operación Chamartín se va a judicializar, una pésima noticia para el mercado inmobiliario de Madrid. Sería deseable que tanto las autoridades como los promotores antepusiesen la delicada situación de miles de empresas madrileñas de la construcción. La vía judicial era impensable para los expertos del sector que no podían imaginar que la imposibilidad de diálogo diese al traste con la mayor operación inmobiliaria de España en décadas. Confiamos en que se pueda volver a la mesa de diálogo y se ajusten las posturas enfrentadas a las demandas de un urbanismo moderno y que se apunte al crecimiento de ciudades similares, como ha sido el caso de Londres y de París. El nuevo urbanismo no debe planificarse en base a límites de crecimiento municipales, sino que debe saltar el lindero municipal para ajustarse a la realidad del crecimiento urbanístico a futuro. En este aspecto la Comunidad Autónoma debe ponerse al frente de las negociaciones, elaborar un masterplan con prestigio internacional y posicionar a Madrid al mismo nivel que el resto de grandes capitales europeas. Madrid va a crecer se quiera o no se quiera. Cuanto antes se haga antes saldremos de la crisis inmobiliaria y del sector de la construcción.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 4 de julio de 2016

 
APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la aportación de solar a cambio de edificación. Esta es una opción que no siempre es la mejor pero siempre es interesante. Con la permuta (aportación de solar a cambio de edificación) se obtiene un suelo a cambio de entregar en un momento dado (al finalizar la obra) una cantidad determinada de producto resultante (pisos, locales, aparcamientos...). De este modo se cumple con la regla de que sólo se puede comprar lo que el precio de venta del producto resultante (piso, casa, nave industrial, etc.) pueda soportar. Ventajas. La primera es manifiesta, no hace falta efectuar un desembolso para disponer de un solar por lo que la capacidad financiera de la empresa se mantiene, con lo que le permite acometer un proyecto mayor o realizar otras inversiones. En cualquier caso, mejora la situación al generar una mayor capacidad de compra. Pero la permuta (aportación de solar a cambio de edificación) no es tan sólo obra a cambio de solar, aunque el acuerdo base es así, existen preguntas que podemos hacernos. ¿Qué porcentaje de obra debo entregar a cambio? ¿Qué garantías me pueden solicitar? ¿Qué riesgos asumo? Esta modalidad de adquisición tiene ventajas, tanto para el propietario del solar como para el promotor. Para el primero (el vendedor del solar), obtiene un bien, con una fuerte capacidad de revalorización, un producto de fácil realización y una consolidación patrimonial al ser más rentable permutar que vender y, posteriormente, comprar. Para el promotor, menos aportación económica inicial, mayor capacidad para acometer proyectos, menores costes financieros (se reduce la financiación externa) y un margen adicional por el efecto de las valoraciones de ambos bienes.

 
UNA MANERA DISTINTA DE MOSTRAR UN PROYECTO DE ARQUITECTURA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. BIG (Bjarke Ingels Group) actualmente es uno de los despachos de arquitectura más importantes del mundo. Ganador este año del proyecto para el pabellón temporal de la galería Serpentine de Londres. Con esta app de muestra se presenta una manera distinta de mostrar un proyecto de arquitectura, a través de poder interactuar con él en vez de imágenes estáticas. La app, muestra los diferentes procesos de construcción de la idea, así como su funcionamiento, programa y la relación con el entorno. Las nuevas presentaciones deben tener presentes los modelados, renders e infografías de alta calidad para proyectos de arquitectura, interiorismo y diseño de producto, así como la impresión 3D.

 
¿CÓMO CONVERTIR LOS LODOS DE DEPURADORAS DE AGUA EN HORMIGÓN?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía inmoley.com de ingeniería del agua y en la guía de control de calidad y materiales de la construcción. Un método para hacer frente a los lodos de aguas residuales y convertirlo en hormigón. Investigadores de la Universiti Teknologi MARA en Malasia han desarrollado un método para convertir los lodos sobrantes de tratamiento de aguas residuales en hormigón. La eliminación de los lodos es un reto importante - no puede ser enterrado debido a su alto contenido de metales pesados. Pero cuando se seca y se muele, se puede sustituir añadiendo un bajo porcentaje del cemento para ser utilizado en la producción de hormigón. "En general, existe la posibilidad de usar DWSP como sustituto del cemento parcial", dicen los investigadores. "Sin embargo, una investigación más detallada añade que debe llevarse a cabo para producir polvo de mejor calidad." Los investigadores de Malasia han descubierto que los lodos de depuradora seca podrían ser reciclados añadiéndo cemento para hacer hormigón. El sector de la construcción busca materiales de sustitución de cementos económicos y ecológicos con el fin de satisfacer la creciente demanda para el hormigón.

 
LA VENTA DE LAS 40 SUCURSALES QUE RETORNARON AL BBVA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back. En el contrato de lease back inmobiliario entre BBVA y la socimi Merlin, si BBVA decide cerrar una oficina de la cartera que vendió a la socimi, el banco debe sustituir la sucursal con otra propia del mismo valor y que aporte las mismas rentas por alquileres como compensación a Merlin y a los otros propietarios. Así que si la entidad, por necesidad de negocio, decide cerrar uno de estos establecimientos de cara al público deberá compensar a los actuales dueños con otra oficina en cualquier emplazamiento, pero que no conlleve un perjuicio para la socimi ni a otros propietarios.

 
ANULACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE LA TÉRMICA EN MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y PERI y en la guía del urbanismo de Andalucía.  Los terrenos forman parte del convenio urbanístico que el Ayuntamiento firmó en 2008 con Nueva Marina Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual se debían ingresar en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo, el convenio fue modificado a finales de 2013 para eximir a la empresa de dicho pago. A cambio, el Consistorio se queda con el 90% del suelo de este sector y con la mitad de su techo edificable, lo que significan unas 300 viviendas de residencial libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo terciario y más de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán, entre otros aspectos, la prolongación del paseo marítimo hasta Sacaba. 

 
AVANCE DE PLANEAMIENTO PARA LA DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS Y EDIFICACIONES DE SEVILLA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Andalucía. Se podrán legalizar las viviendas situadas en suelo no urbanizable tras la aprobación este jueves en el Pleno municipal del avance de planeamiento para la delimitación de los asentamientos y edificaciones en esos terrenos. Unas están bajo la denominación de suelo no urbanizable de carácter natural o rural (Camino de la Reina, El Gordillo Sur, Las Ratas, Camino de Rojas y Vistahermosa) y otras sobre suelos no urbanizables de especial protección integral o compatible (Isla de Garza y Carretera de la Algaba). 

 
CONCURSO DE ARQUITECTURA DE REDACCIÓN DEL NUEVO COLEGIO PÚBLICO ARCOSUR EN ZARAGOZA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. Siete estudios de arquitectura compiten por encargarse de la redacción del nuevo colegio público Arcosur, intensamente reivindicado por los vecinos de esta nueva zona de expansión urbana de Zaragoza capital. La redacción de proyectos ha salido a concurso con un presupuesto máximo de 117.878 euros. Incluye la redacción del anteproyecto de todo el colegio, que estará compuesto por nueve unidades de Infantil, 18 de Primaria y 12 de Secundaria. También abarca la redacción del proyecto básico para la parte del edificio que albergará las 9 unidades de Infantil y las 18 de Primaria, así como la elaboración del proyecto de ejecución de obras de las 9 unidades de Infantil. Es decir, queda pendiente, para futuras fases, la redacción de los proyectos constructivos de las aulas de Primaria y Secundaria.

 
NUEVO PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DEL BCN WORLD 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El Govern ha presentado el nuevo proyecto del complejo de ocio y juego que prevé construir en Salo y Vila-Seca (Tarragona), junto al actual parque temático de Port Aventura. Con esta ya van 4 modificaciones del proyecto y puede que no sea la última por cuestiones políticas. Con todo será seis veces más pequeño que el primer borrador que se hizo de Eurovegas, el gran complejo promovido por Las Vegas Stands y que fue desestimado. Con la aprobación inicial del nuevo plan director urbanístico (PDU) se reactiva la tramitación de un BCN World redimensionado a la baja con un 25% menos de metros cuadrados edificables, una reducción de la altura máxima de los edificios (que pasa de 90 a 75 metros) y la conversión del tramo final de la autovía de Tarragona a Salou en una avenida urbana. El complejo supondrá una inversión de 2.500 millones de euros. El juego sólo representará el 4% de la superficie construida, con un máximo de dos licencias para casinos, la mitad de las inicialmente previstas en el primer proyecto. Melco, Hard Rock y el Grup Peralada, las tres empresas preseleccionadas en el concurso para adjudicar las licencias de casino de BCN World, tendrán que abonar este mes una fianza de 2,5 millones de euros si quieren seguir optando a ser promotores del proyecto. 

 
UNA OPERACIÓN CALDERÓN SIN RASCACIELOS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid ha presentado el desarrollo urbanístico Operación Calderón, que se levantará en los terrenos de la antigua fábrica de cerveza Mahou y en el estadio del Atlético de Madrid. El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo ha definido como un "modelo alternativo de manzana de ocho plantas", más similar con el modelo urbano del entorno que los grandes rascacielos anteriormente proyectados, y donde se multiplicará la vivienda protegida. El Ayuntamiento se ha comprometido a asumir la integración de la M-30 para integrarlo dentro de Madrid Río, cuyo coste ha estimado entre 50 y 60 millones de euros, pero sin llevar a cabo su soterramiento. La edificabilidad total del ámbito, ha pasado de 175.000 metros cuadrados a 147.000 metro cuadrados, lo que supone un 16,15% menos, y el 100% de la cesión de suelo que deberán hacer los promotores al consistorio se destinará a vivienda protegida, unos 13.000 metros cuadrados, aunque la cifra concreta de cuántos hogares serán dependerá del tamaño que termine dándose a cada vivienda. Las zonas verdes se incrementan desde 54.600 a 79.900 metros cuadrados, mientras que los equipamientos pasan de 10.000 a 12.800 metros cuadrados. Tendrá una parcela dotacional de 2.500 metros cuadrados que el consistorio quiere aprovechar para levantar centros infantiles y de día para mayores, aunque todavía está por definir el detalle.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 1 de julio de 2016

 
FUNCIONES DE LA GESTORA DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. Las funciones de una gestora de cooperativas de viviendas comprenden todos los aspectos de la promoción, desde obtener el suelo sobre el que se edificará, hasta la firma de la escritura y entrega de las llaves de las viviendas, incluso todas las actuaciones necesarias para el buen fin de la promoción. Dentro de las funciones de promoción inmobiliaria tenemos el análisis inmobiliarios del producto y del mercado, la localización y gestión de suelo, gestión de denominación social y constitución de cooperativas, captación de socios y colectivos, apoyo a los consejos rectores, coordinación y control de los servicios externos que intervienen en la promoción, coordinación y seguimiento de la promoción. Dentro de las funciones urbanísticas nos encontramos con la selección y supervisión del equipo facultativo, desarrollo del estudio geotécnico y estudio de detalle, así como del proyecto básico y de edificación, la negociación con constructoras y selección de ofertas, el seguimiento de las obras y control de plazos, el control de presupuestos y calidades y el cierre técnico de cada promoción. En el ámbito jurídico la constitución notarial de la cooperativa, estatutos, presentación a concursos públicos de suelo y asesoramiento y contratación de las obras de construcción. Dentro de las funciones contables y administrativas, la llevanza de la documentación de las cooperativas de viviendas, las gestiones con las administraciones públicas, preparación de reuniones y asambleas, relación con los socios, asesoramiento y contratación de las obras de construcción y tramitación de subvenciones y ayudas oficiales. Dentro de las funciones económicas y financieras, la elaboración de los estudio de costes, planes de trabajo y financieros, seguimiento económico de la promoción, gestión de la contabilidad, tramitación de impuestos, asesoramiento fiscal, asesoramiento general a petición de los órganos de la cooperativa y solicitud de financiación del proyecto inmobiliario.

 
LOS ROBOTS DE LA EDIFICACIÓN REPARARÁN LAS CALLES
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de robótica en la edificación. El Dr. Raúl Fuentes, de la Facultad de Ingeniería Civil de la Universidad de Leeds confía en que para el 2050 las reparaciones de calles y carreteras se realicen sin ninguna interrupción en el tráfico. La solución son los robots para mejorar las infraestructuras viarias. Se trata de un proyecto de la Universidad de Leeds (Reino Unido), dotado de 6,4 millones de dólares), se centra en el desarrollo de drones y robots capaces de detectar y arreglar un problema en una infraestructura en cuanto aparece, evitando que sean necesarias obras de mayor envergadura. Es decir, un dron podría arreglar un bache en una calle sin que sea necesario la intervención de todo un equipo de obras con las molestias que eso supone para el tráfico.

 
CONCURSO INTERNACIONAL DE ARQUITECTURA DEL MUSEO DEL PRADO
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. Se trata del antiguo museo del ejército, el Salón de Reinos del antiguo palacio real. En febrero, el Museo del Prado convocó un concurso para la selección del equipo redactor del mejor proyecto de rehabilitación del edificio para su uso eminentemente expositivo dentro del conjunto del Campus Prado, se desarrollará en dos fases, una abierta y otra restringida a las candidaturas seleccionadas en la primera fase. 

 
PROYECTO DE ACTUACIÓN DEL POLÍGONO 2 DEL PLAN PARCIAL VILLAS NORTE DE VALLADOLID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de Castilla León. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Valladolid ha aprobado inicialmente el proyecto de actuación del polígono 2 del Plan Parcial Villas Norte, situado junto a la ronda interior y Vallsur, que llevaba pendiente de desarrollo desde 1996 y en el que cabría la construcción de 320 nuevas viviendas. Se trata de uno de los polígonos de esta Plan Parcial, aprobado a principios de los años 90 y que también incluía los terrenos que actualmente ocupa el centro comercial Vallsur o los que acogen el recientemente construido la sede de la seguridad social en la calle Sajambre. Las parcelas de este polígono habían quedado pendientes de desarrollo, aunque la promotora, Rentur, sí que había llegado a urbanizar varios viarios.

 
EL SOTERRAMIENTO DE LAS COCHERAS DE METRO EN CUATRO CAMINOS (MADRID) 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía del urbanismo de Madrid. El plan parcial de las cocheras del metro de Cuatro Caminos tendrá que ser reformado debido a la obligación de soterrar las nuevas cocheras para eliminar esa diferencia de altura entre la cubierta vegetal y las calles circundantes. Ante la negativa de la cooperativa a reformar el plan parcial, lo que conllevaría un retraso de dos o tres años y la negativa del Metro a asumir las obras que exige el ayuntamiento, lo previsible es que la cooperativa no atienda el pago aplazado a diciembre y se inicie un proceso de resolución de la venta del solar. El tema de fondo es soterrar las cocheras de Metro de Cuatro Caminos en lugar de taparlas. El concejal de Urbanismo alegó durante el Pleno una posible solución al problema “si el soterramiento de las vías se produce por el sur”, lo que supone hacer obras entre la calles Bravo Murillo y Pablo Iglesia y no como están ahora, al norte por debajo de Reina Victoria. Este planteamiento fue un proyecto que Metro estudió pero finalmente desestimó por la falta de recursos económicos.

 
INVENTARIO DEL STOCK DE SUELO RECLASIFICADO NO URBANIZADO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El pleno de Les Corts Valencianes ha aprobado una moción de Podemos por la que se insta al Consell a realizar un inventario del stock de suelo reclasificado no urbanizado y sin expectativas de serlo en la Comunitat Valenciana, clasificando la tierra en función de su situación jurídica particular y que éste se incorpore a los Planes de Acción Territorial. Este inventario será un paso previo y por tanto, representa un compromiso por parte del Consell a la evaluación que la Generalitat tendrá que realizar en cada ámbito territorial respecto de los impactos sociales, económicos y ecológicos que supone tal acumulación de suelo, así como del coste de su mantenimiento para definir y planificar adecuadamente el proceso de desclasificación de ese suelo, ateniéndose a los diferentes estatus jurídicos a través de la planificación territorial.

 
Periódico inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 30 de junio de 2016

 
¿QUÉ ES UN PROJECT FINANCE INMOBILIARIO?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria y Project finance. El Project finance consiste en la financiación de un Proyecto, sin recurso, o con recurso limitado, cuya amortización del principal y pago de intereses se realiza con los “cash flows” generados por el propio Proyecto. Es un sistema de financiación que permite que un determinado proyecto de inversión, dadas sus posibilidades de generar flujos de caja y la calidad de los propios activos, pueda ser financiado individualmente, utilizando para ello fondos específicamente conseguidos para el proyecto y el mayor apalancamiento posible. El “Project Finance” es el instrumento generalmente utilizado para financiar proyectos de infraestructura en régimen de concesión. Se trata de permitir que sea el propio negocio concesional el que amortice la deuda con los ingresos generados por la infraestructura. El “Project Finance” es una herramienta financiera que surgió a raíz de la necesidad de hacer frente a la dificultad de reunir los fondos que exigían los grandes proyectos. Este revolucionario producto financiero se enfrenta así a los métodos tradicionales (aumento de capital, salidas a bolsa, el recurso de endeudamiento ajeno, etc.), que han mostrado ser inadecuados para este tipo de proyectos. A nivel internacional se puede afirmar que se ha consolidado como modalidad de financiación para grandes proyectos. Generalmente se aplica a inversiones de elevado coste financiero, intensivos en capital y con periodos de maduración medidos en el largo plazo, susceptibles de generar ingresos estables y fácilmente predecibles. 

 
LA SOLUCIÓN DE ZAHA HADID A LAS DOBLES FACHADAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fachadas ventiladas y guía de la edificación sostenible. Zaha Hadid Architects ZHA ha desarrollado un sistema de doble fachada de la Torre Generali con columnas inclinadas estructurales que aumentan la eficiencia en las áreas de superficie útil y contribuyen a su certificación LEED PLATINO. Un sistema de lamas de sol de desviación flanqueado por acristalamiento que incluye una serie de registros de ventilación para extraer el aire exterior a través de la cavidad proporciona un control ambiental extremadamente eficiente en cada piso.

 
TIPOS DE AISLANTE EN LA EDIFICACIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de control de calidad de obra y guía de materiales de la construcción. El aislamiento térmico continuo se regula en el Código Técnico de la Edificación, el Documento de Apoyo al Ahorro de Energía, DA DB HE/1, en el que se especifica el proceso y los parámetros que intervienen en el cálculo, definiendo los diferentes conceptos, además de mencionar las diversas pautas y soluciones a la hora de actuar. En primer lugar, se define lo que llaman la transmitancia térmica (U). Este valor se expresa en W/m2 K y fija el límite que el nuevo cerramiento debe alcanzar. Este valor variará según la zona climática en la que estemos actuando, con lo que serán diferentes los valores que se deban alcanzar en una zona costera donde el clima es suave, en relación con una zona interior donde existan mayores cambios de temperatura. Los valores altos de transmitancia térmica suponen un mayor flujo de calor entre el exterior y el interior del cerramiento por lo que térmicamente hablando se comportará peor.

 
IV CONGRESO INTERNACIONAL DE ARQUITECTURA POR EL CAMBIO DE CLIMA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación y arquitectura. El palacio de congresos Baluarte de Pamplona acoge hasta el día 1 de julio el IV Congreso Internacional de Arquitectura, que en esta ocasión lleva por título Arquitectura: Cambio de clima. En esta edición participan arquitectos con premios Pritzker como Rem Koolhaas y Pierre de Meuron, entre otras figuras destacadas del panorama internacional. El congreso, que tiene carácter bienal, nació en Pamplona en el 2010 con la pretensión de convertirse en una referencia internacional como espacio de reflexión sobre el rumbo emprendido por la profesión tras la crisis económica mundial. Está organizado por FAS (Fundación Arquitectura y Sociedad), una fundación de carácter cultural y privado, sin ánimo de lucro, con proyección pública nacional e internacional creada por iniciativa de Francisco Mangado en 2008. Cuenta, asimismo, con el apoyo de la Obra Social la Caixa.

 
CENTRO COMERCIAL DE DIAGONAL MAR
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial cuenta con 88.000 metros cuadrados y en su interior hay más de 200 comercios. CBRE, agencia responsable de la gestión y del arrendamiento del centro comercial desde su apertura en 2001, ha recibido el mandato de venta de Northwood, un fondo británico que adquirió el activo inmobiliario por 160 millones de euros a finales de 2013 al “banco malo” irlandés. Diagonal Mar cerró el pasado año con 16,7 millones de visitas, lo que supone un incremento del 2,3% respecto al año anterior, y aumentó en un 9% sus cifras de venta en este periodo.

 
REPERCUSIÓN DEL IBI AL COMPRADOR SIN ACUERDO PREVIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. En una sentencia de la Sala Civil del Tribunal Supremo se la razón a dos sociedades que vendieron a otra compañía 155 plazas de garaje en Madrid, y condena a esta última a pagar a los vendedores 8.562 euros del IBI correspondiente al periodo que va desde que se efectúa la compra, en marzo de 2009, hasta diciembre de ese mismo año. La cuantía había sido íntegramente abonada por las sociedades vendedores, a quien, si bien en primera instancia un Juzgado de Madrid les dio la razón, la Audiencia Provincial de Madrid les obligó a costear dicho impuesto. En la sentencia con fecha de 2014, el tribunal se pronunció a favor de los compradores y rechazó que pagaran cantidad alguna por el IBI del año 2009.

 
NUEVO CENTRO LOGÍSTICO EN BARCELONA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo de Cataluña. Está previsto que la nueva infraestructura logística, ubicada en El Prat de Llobregat, empiece a operar en otoño de 2017.  Amazon planea abrir un nuevo centro logístico en Barcelona en otoño de 2017, lo cual le permitirá seguir cumpliendo con su compromiso de ofrecer un envío rápido y fiable. La nueva infraestructura de la compañía tendrá una superficie de más de 60.000 metros cuadrados (el equivalente a, aproximadamente, 8 campos de fútbol). El hecho de que la ciudad esté cerca de emplazamientos clave en el sur de Europa, así como el acceso a un excelente capital humano, han sido los motivos fundamentales para que Amazon decidiera ubicar su segundo centro logístico en la península en la ciudad condal.

 
EDIFICACIÓN EN ALTURA EN CÓRDOBA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. La Gerencia Municipal de Urbanismo ha publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de este martes 28 de junio el acuerdo definitivo que permitirá construir la Torre del Agua, el proyecto inmobiliario en el Cortijo del Cura, que consta de catorce plantas, una altura verdaderamente inaudita en el urbanismo comercial de la ciudad de Córdoba. La torre tendrá pisos de 175 metros cuadrados de media, doble altura, una piscina por planta y una gran zona ajardinada común para la torre y los dos cuerpos de viviendas de los que consta el proyecto realizado por el arquitecto Rafael Castelló. 

 
CONFIGURACIÓN URBANÍSTICA DE SALBURUA Y ZABALGANA EN VITORIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. El Ayuntamiento de Vitoria permitirá la construcción de nuevos colegios en Salburua y Zabalgana y desactivar la paralización de licencias para que los promotores de viviendas puedan edificar. El consejo de la sociedad pública Ensanche 21 ha aprobado el proceso de reparcelación en ambos barrios. Se trata de la actualización de la configuración urbanística de Salburua y Zabalgana que va a permitir actuar sobre 172 parcelas vacías en un ámbito de más de dos millones de metros cuadrados. Se trata de unir zonas inconexas como Larrein o Arkaiate, en Salburua, dando continuidad a la trama urbana, y posibilitando una ciudad a escala humana. Este acuerdo va a permitir desbloquear parcelas de equipamientos para proyectos como los centros educativos de Aldaialde (Zabalgana) y Errekabarri (Salburua), y posibilitar la liquidación de sectores que aún quedan pendientes, lo que va a suponer unos recursos económicos importantes para Ensanche 21.

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