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• Un buen Jefe de Obra ahorra millones. 

1. Experiencia y titulación orientativa.
2. Competencias generales del Jefe de Obra. 
3. Cualidades del Jefe de Obra. 
4. Coordinación y control de una obra. 
5. El encargado de obra: el hombre imprescindible que gana más que el Jefe de Obra. 

1. El Jefe de Obra respecto del organigrama de una promotora-constructora. 
2. Organización interna de la empresa constructora 
3. Relación entre la dirección facultativa y el Jefe de Obra. 

TALLER DE TRABAJO. 
El papeleo de la obra. 
1. Las órdenes al Jefe de Obras por escrito. 
2. ¿Cómo debe informar el Jefe de Obra de la marcha de la misma? 

CHECK-LIST 

Redacte un parte diario de obra, un parte de entrada material, un parte de pedidos, una nómina de destajos y un inventario de material.

1. Organizar con conocimientos generales de todos los oficios.
2. Prever los problemas humanos y materiales de la obra. 
3. Prever y planificar: "todo atado y bien atado". 
4. Coordinar los oficios. 
5. Dotes de mando innatas. 
6. Controlar los resultados y evaluar la productividad. 

TALLER DE TRABAJO. 
El día a  día del Jefe de Obra. 
1. No dejar de dar vueltas por la obra. 
2. Cuando hay averías ha habido falta de previsión. 
3. Los modificados por escrito y firmados por la propiedad. 

1. Estudio y análisis de proyectos 
2. Seguimiento de los presupuestos: "que la obra no se escape de precio". 

a. En fase de ofertas. 
b. En fase de obra: control presupuestario. 

3. La calidad: ahorro de costes. 
4. Estudio de Seguridad e ?higiene en el trabajo y plan de seguridad e higiene en el trabajo. 

a. Medidas de seguridad y prevención. 
b. El plan de seguridad. 

5. Los certificados de obra. 
6. Ajustarse al "planning." De la obra. 

TALLER DE TRABAJO 
Documentos de una obra. 
1. La gestión documental de la obra. 
2. Actas. 

a. Acta de replanteo. 
b. Acta de recepción de obra. 

3. Licencias. 
4. Proyecto de obra. 
5. Planos y estados de mediciones. 
6. Libros de la obra. 

a. Libro de órdenes. 
b. Libro de seguridad y salud. 
c. Libro de incidencias. 
d. Libro del edificio. 

7. Plan de Control de Calidad y certificados 

a. Certificado de materiales. 
b. Boletines. 
c. Garantías. 

TALLER DE TRABAJO 
El proyecto de obra. 
1. Proyecto básico y de ejecución. 

a. Memoria 
b. Planos. 
c. Pliego de condiciones 
d. Mediciones 
e. Presupuesto. 

2. Estudio de seguridad y salud. 
3. Documentos oficiales existentes en obra. 

TALLER DE TRABAJO 
Planos. 
1. Croquis y planos de obra. 
2. Plano de Situación, localización y emplazamiento. 
3. Plano de Distribución. 
4. Plano de Cimentación y saneamiento. 
5. Plano de Estructura. 
6. Plano de Cotas y superficie. 
7. Planos de Instalaciones (fontanería, electricidad, etc). 
8. Planos de alzados y secciones. 

a. Plano de Carpintería 
b. Plan de Vigas 
c. Sección Constructiva. 

9. Proyecciones o detalles estructurales. 

TALLER DE TRABAJO 
Planificación de la obra. Fases del planning. 
1. Antes de la construcción. 
2. Durante la construcción. 
a. Desglose de partidas. 
b.  Elaboración de ofertas. 
3. Recepción y postventa 

TALLER DE TRABAJO 
Hitos de obra o planning 
1. Planificación informática. Hitos de obra o planning. 
2. Calendario y horario. 

TALLER DE TRABAJO 
El Jefe de obra y sus superiores.
1. La constructora 
2. El promotor. 
3.  Dirección facultativa 
4. Órdenes y directrices, Informes y dictámenes. 

TALLER DE TRABAJO 
Relación del jefe de obra con sus subordinados. 
1. Personal propio de la constructora. 

a. Ayudante de jefe de obra 
b. Encargado de obra. 
c. Capataz 
d. Oficiales y peones. 

2. Relación con subcontratistas y terceros. 
3. Cualidades gestoras del jefe de obra. 

a. Capacidad negociadora 
b. Correctivos y sanciones. 

4. Organización interna de la obra. 

TALLER DE TRABAJO 
Gestión económica de una obra. 
1. Certificaciones de obra. 
2. Partes de trabajo y albaranes de entrega. 
3. Comprobación de facturas y pagos. 
4. Retenciones de pagos. 
5. Notas de abono. 
6. Las liquidaciones. 
7. Precios contradictorios. 
8. Reformados. 
9. Cuentas de la obra. 
10. Liquidación final de obra. 

TALLER DE TRABAJO 
El Código Técnico de la Edificación (CTE). Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo 
1. Historia 
2. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). 
3. Innovaciones del CTE respecto a la normativa anterior. 
4. Los requisitos básicos de la edificación 
5. Enfoque por prestaciones 
6. Ordenación del código en dos partes 
7. Los documentos básicos 
8. Los documentos reconocidos 
9. El registro general del código 
REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. 

TALLER DE TRABAJO.
Resumen de Jornadas sobre el Código Técnico de la Edificación. 

TALLER DE TRABAJO
Se acabaron las viejas naves industriales y vienen los parques logísticos.

TALLER DE TRABAJO
El control de calidad empieza por los materiales: el marcado CE.

TALLER DE TRABAJO.
Documento Básico de Protección Frente al Ruido. Real Decreto 1371/2007.

TALLER DE TRABAJO.
Certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. Real Decreto 47/2007. 

TALLER DE TRABAJO.
Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Real Decreto 1027/2007

TALLER DE TRABAJO.
Residuos de construcción y demolición. Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición.

1. El acta de replanteo. 
2.  Informe básico de ejecución de la obra. 
3. El control de los materiales de obra. 

1. La recepción provisional de la obra. 
2. El desalojo de la obra. 
3. Preparado para el papeleo: bajas de obra y acometidas. 
4. La visita de los inspectores. 

TALLER DE TRABAJO.
Supervisión de una obra.
1. ¿Cómo es el supervisor de las obras.? 
2. ¿Cómo se supervisa una obra?. ¿Hay técnicas? 
3. Coordinación de una obra. 

CHECK-LIST 

¿Cuáles son las funciones del supervisor de obra antes de la misma (proyecto, papeleo, presupuestos) , durante la obra (control de calidad y planning) y al concluir?.

TALLER DE TRABAJO.
Caso práctico: el libro de incidencias. Precaución ante las multas. Modelo. 

CHECK-LIST 

¿Cómo debe llevarse el libro de incidencias y el libro de órdenes?. Desarrolle un caso práctico.

1. Introducción. 
2. ¿Cómo se regula la recepción de la obra?. 
3. ¿Qué es la recepción de la obra?. 
4. Características de la recepción de la obra. 
5. Clases de recepción. 

a. Recepción expresa y tácita 
b. Recepción total y parcial 

6. ¿Cómo formalizar la recepción de la obra? 
7. Efectos de la recepción de la obra. 
8. Plazo para efectuar la recepción. 
9. Efectos de la recepción 
10. Precauciones. 
11. Consejos para firmar el acta de recepción. 

a. Introducción. 
b. Requisitos del acta 
c. Efectos del acta 
d. Plazo 
e. Rechazo de la obra 
f. Tramitación del acta 

TALLER DE TRABAJO 
La importancia del acto de recepción de las obras. 
1. ¿Cómo se realiza la "aceptación lega cuando se termina la obra del edificio? 
2. Consecuencias para los agentes de la edificación. 

a. Promotores: 
b. Aseguradoras. 
c. La práctica. 
d. Breve mención a la documentación del edificio. LIBRO DEL EDIFICIO 

TALLER DE TRABAJO 
¿Cómo computar la edificabilidad y el retranqueo?. ¿sobre la parcela bruta o la resultante?. 

CHECK-LIST 

¿Al efectuar el cómputo de edificabilidad y ocupación para el desarrollo de la edificación en dicha parcela y se hará sobre la parcela bruta o sobre la resultante?

TALLER DE TRABAJO 
Aspectos técnicos del abono y recepción de obras. 
1. Certificaciones de obra 
2. Certificaciones a origen 
3. Certificación de acopios 
4. Medición de certificaciones 
5. Precios contradictorios. 
6. Trabajos adicionales no presupuestados. 
7. Liquidación de las obras

CHECK-LIST 

1. ¿Cómo Redactar un acta de recepción de obra con precios contradictorios?.
2. Desarrolle un supuesto en el que haya problemas que deban reflejarse en el acta de recepción de obra y las precauciones que recomienda.

• Control de Costes durante la construcción.  

1. Unidades de medición 
2. Organización del estado de mediciones. 
3. Descripción de las unidades de obra 
2. Clasificación y ordenación de los capítulos de obra. 
4. Tipos de mediciones 

a. Mediciones preliminares 
b. Mediciones de gestión
c. Mediciones de proyecto 
d. Mediciones de ejecución 

5. Cuando el presupuesto se enfrenta a la realidad de la obra. 

a. Coste estándar y coste histórico o real 
b. Análisis de las desviaciones 

6. El  coste en una obra. Materiales 
7. El almacenaje de materiales. 
8. El control del gasto en mano de obra. 
9. Subcontratación. 
10. El beneficio de la obra para el constructor. 
11. La amortización como coste de obra. 

• Aspectos técnicos de la obra. 

1. Introducción 
2. Importancia de la coordinación entre oficios 
3. Subcontratas 
4. Oficios de la albañilería 
a. Yesero 1 
b. Escayolista 
c. Estucador 
d. Oficios de la piedra 
e. Pintor decorador 
f. Industrias auxiliares (carpinteros, pintores, fontaneros, etc.) 

1.  Derribos. 
2. Replanteos. 
3. Movimiento de tierras. 
4. Excavaciones 
5. Cimentaciones. 
6. Redes horizontales. Saneamiento. 
7. Estructuras. 
8. Albañilería. 
9. Suministros a tajos de obra. 
10. Cerramientos. 
11. Azoteas - cubiertas. 
12. Pavimentos. 
13.  Tabiquería. 
14. Rozas. 
15. Limpieza de la obra. 
16. Fontanería. 
17. Electricidad. 
18. Conducciones verticales. 
19. Alicatados. 
20. Enfoscados. 
21. Escayolas. 
22. Yeso. 
23. Pulido. 
24. Ascensor. 
25. Pavimento de gres. 
26.  Peldaños mármol. 
27. Cerrajería. 
28. Controles albañilería.
29. Oficios y acabados. 
30. Carpinterías exteriores. 
31. Persianas. 
32. Vidrio. 
33. Pinturas. 
34. Puertas interiores.
35. Muebles de cocina. 
36. Bancada y zócalos. 
37. Mecanismos eléctricos. Antenas T.V. 
38. Sanitarios -Grifería.
39. Acabados?Repasos. 
40. Abrillantados. 
41. Entradas y portales. 
42. Acometidas. 
43. Urbanización: calles, jardinería, etc.
44. Fase final de la instalación eléctrica. 
45. Fase final en agua-desagües. 
46. Teléfono. 
47. Instalaciones colectivas - TV. 
48. Ascensor 
49. Instalación contra incendios 
50. Aire acondicionado. 
51. Extracción aires de garajes. 
52. Detectores. 

CHECK-LIST 


1. Organización técnica de la obra y control de personal (plan de obra, estudio del proyecto de obra e interpretación de los planos generales de obra). 
2. Ejecución de nivelaciones replanteos y mediciones (croquis a mano alzada de detalles de obra). 
3. Control de ejecución de estructuras (proyecto y ejecución de forjados). 
4. Control de ejecución de tabiquería y cerramientos. 
5. Supervisión de ejecución de acabados, revestimientos y cubiertas (Calculo de ud/m2 y tipos de mortero a emplear. Calculo de materiales). 
6. Control de ejecución de instalaciones (planos de instalaciones). 
7. Control de seguridad e higiene (Plan General de Seguridad e Higiene de una obra). 

• Obligaciones y responsabilidad de la dirección técnica. 

1. Los agentes directores. 
2. Funciones del director de obra. 

a. Libro de Ordenes y Asistencias. 
b. Recepción y comprobación de los productos de construcción.

1. Vicios durante la ejecución de la obra. 
2. Vicios al momento de recepción de la obra. 
3. Vicios posteriores a la entrega. 

a. Vicios menores. 
b. Vicios ruinógenos. 

4. Los vicios en la LOE. 

TALLER DE TRABAJO. 
El libro del edificio y su ordenamiento autonómico. 
1. Cuaderno Registro 

Andalucía 
Baleares 
Canarias
Cataluña

2. Documento de especificaciones técnicas (DET) 
3. El archivo de documentos 

Extremadura 
Galicia 
Madrid 
Navarra
C. Valenciana. 

1. Legitimación activa 
2. El promotor 
3. Comprador de edificios, vivienda o local. 
4. Presidente de la comunidad de propietarios. 
5. Afectados o damnificados por los defectos de construcciones ajenas 
6. La Compañía aseguradora. 

1. Promotor 
2. El constructor 
3. El subcontratista 
4. El Arquitecto y los técnicos. 
a. Proyectista. 
b. Director de obra. 
c. Director de ejecución. 
d.  Suministradores de productos 
e. Las entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación 
5. La compañía aseguradora. 
6. Los propietarios y usuarios 

TALLER DE TRABAJO.
La ley de subcontratación. El libro de subcontratación. Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el Sector de la Construcción.

TALLER DE TRABAJO. 
La pluralidad de responsables en la LOE

TALLER DE TRABAJO.
Plazos de garantía y de plazos de prescripción. 

1. Responsabilidad civil de los agentes 
2. Garantías y seguros. 
3. El régimen de garantías de la LOE. 
4. Las garantías adicionales autonómicas. 

a. Cataluña 
b. Extremadura 
c. Madrid 

5. Las Garantías y el Registro de la Propiedad. 
6. La responsabilidad civil del promotor, constructor y propietarios ADEMÁS de la LOE. 

a. La individualización de la responsabilidad 
b. Carácter subsidiario de la Solidaridad 

CHECK-LIST 
1. ¿De qué responden los agentes de la edificación? 

a. Introducción. 
b. Promotores, promotor o gestor de cooperativas, comunidades de propietarios y otras figuras afines. 
c. Proyectista. 
d. Constructor 
e. Responsabilidad del subcontratista. 
f. Responsabilidad por deficiencias de los productos empleados.
g. Director de la obra y Director de la ejecución de la obra. 
h. Excepción de responsabilidad: Caso fortuito o fuerza mayor. 
i. Responsabilidades contractuales 

2.¿Durante cuanto tiempo son responsables?. Plazos de garantía. 

a. Código Civil. 
b. LOE. 
Diferencia entre los plazos de garantía y de prescripción. 

3. ¿Cómo responde individual o solidariamente?
4. ¿Y cuando piden responsabilidades, qué hacer?. 

TALLER DE TRABAJO. 
Responsabilidades comunes a todos los agentes. 

1. Introducción. 
2. El aseguramiento de la rehabilitación 
3. Modificación del seguro decenal para autopromotores. Ley 53/2002, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social. Se modifica la disposición adicional segunda. 
4. La acreditación del seguro en el caso de inscripción de la obra nueva en el Registro de la Propiedad. 
5. La cobertura de seguro en las dos etapas de la edificación
6. Los daños. Los daños consecuenciales 
7. El seguro decenal de daños. Examen en detalle y precauciones al firmar las pólizas. 

a. El pacto válido por el que el promotor carga al constructor con el seguro decenal 
b. Franquicia. 
c. El control técnico. Las OCT. 
d. Cláusula de abandono de recurso. Esencial, incluirla cueste lo que cueste. 

8. Advertencias con el seguro de caución a pesar de su carácter alternativo: no aconsejable. 
9. Las coberturas de seguro de los propietarios 

TALLER DE TRABAJO. 
Las coberturas de seguro. Recomendaciones para estar bien asegurado. 
a. Introducción. 
b. Las coberturas de seguro 
1. Seguros de daños 
Todo riesgo construcción (TRC) 
Todo riesgo montaje (TRM)
Cobertura de mantenimiento 
2. Seguros de responsabilidad civil. La póliza de responsabilidad civil del promotor 
3. La póliza de responsabilidad civil del constructor o contratista principal 
4. Responsabilidad civil del constructor por actos de los subcontratistas 
5. Responsabilidad civil cruzada 
6. Responsabilidad civil del constructor frente al personal dependiente (R.C. patronal) 
7. La póliza de RC de administradores y directivos 

CHECK-LIST 

1. A qué proyectos le es de aplicación la ley de ordenación de la LOE? 
2. ¿Eso significa que no hay excepciones en la aplicación de la LOE? 
3. ¿También le sería de aplicación a una rehabilitación o reparación estructural de un edificio o una intervención parcial de otro tipo?
4. ¿A qué edificios les es exigible el seguro decenal de daños materiales?
5. ¿Quién debe suscribir el seguro decenal obligado por la LOE?
6. ¿Qué cuantía debe asegurarse? 
7. ¿Quién paga los gastos derivados de la obligación de suscribir dicha garantía? 
8. ¿En qué momento se debe acreditar y testimoniar la suscripción del seguro? 
9. ¿Qué son las Entidades de Control de Calidad de la Edificación? 
10. ¿Cómo quedan las competencias técnicas tras la aprobación de la LOE? 
11. ¿Por qué no se derogó el 1591 C.C.? 
12. ¿El arquitecto tiene obligación de velar por el cumplimiento efectivo de las labores de control técnico de su proyecto? 
13. ¿Qué es la recepción de la obra? 
14. ¿Cuándo se recepciona la obra? 
15. ¿Cómo se recepciona la obra? 
16. ¿Cuál es la importancia del acto de recepción de las obras? 
17. ¿Qué pasa con el Acta de Recepción en los casos en que el constructor y el promotor son la misma persona, física o jurídica? 
18. ¿Qué puede hacer el arquitecto para facilitar la recepción de las obras? 
19. ¿Qué documentación se debe entregar al promotor a la conclusión de las obras? 
20. ¿Qué es el Libro del Edificio? 
21. ¿Es obligado para el Director de Obra preparar y entregar al promotor el Libro del Edificio a la conclusión del mismo? 

• Formularios. 

1. Modelo de contrato con arquitecto técnico. 
2. Acta de replanteo e inicio de obra 

Modelo a. 
Modelo b. 
Modelo c
Modelo d

3. Modelo de comunicación del constructor al promotor de finalización de la obra
4. Acta de recepción de obra 

Modelo a (Edificio terminado)
Modelo b. 
Modelo c

5. Modelo de acta de recepción parcial de obra.
6. Modelo de acta de recepción de obra sin reservas. 
7. Modelo de acta de recepción de obra con reservas 

Modelo a (edificio terminado)
Modelo b
Modelo c

8. Modelo de acta de subsanación de defectos.

Modelo a. 
Modelo b. 

9. Acta de promotor rechazando la obra. 
10. Notificación por la Dirección Facultativa puesta a disposición del Promotor de la obra concluida 
11. Acta de manifestaciones con coincidencia de Promotor y Constructor. 
12. Certificado de liquidación económica final de obra.
13. Relación de agentes de la edificación. 

• Casos prácticos. 

• Todo lo que debe hacer un Jefe de obra antes de empezar la obra. 

• Esquemas. Dirección de ejecución de obras
• Trámites de visado

• ¿Cómo documentar en los planos los constantes cambios en las obra?. Especialmente en los muros. 

• Controles en los materiales por el Jefe de Obra y el Encargado de obra.