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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 30 de junio
de 2017 |
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La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.com
de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
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La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
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cursos.
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Se trata de impartir
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la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
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Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
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| VÍDEO
2050 UNA CONSTRUCCIÓN SIN MANO DE OBRA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las perspectivas
de la robótica en la construcción en 2050.
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| Balfour Beatty,
el grupo internacional de infraestructura, ha publicado su documento “Innovación
2050: Un futuro digital para la industria de la infraestructura” en el
que predice que no habrá mano de obra en la construcción.
La tecnología digital ofrece la oportunidad de remodelar la industria
de la construcción, lo que ayuda a intensificar y hacer frente a
algunos de los desafíos que se le plantean y convertirlos en oportunidades
de cambio. Debemos responder y asumir la transformación que las
nuevas tecnologías pueden proporcionar para poder suministrar la
infraestructura del futuro. La construcción de 2050 no necesitará
mano de obra y se ejecutará desde fuera de las instalaciones mediante
el control remoto de maquinaria y nuevos materiales y técnicas explotadas
para mejorar coste, seguridad y eficiencia. Balfour Beatty se propone examinar
el ritmo y la velocidad de cambio dentro de la industria, con la tecnología
digital el catalizador y el conductor de dicho cambio; cambio que ya está
sucediendo y es inevitable. Explorar cómo las estrategias de negocio
van a cambiar, los niveles de productividad mejorarán, y las habilidades
requeridas van a evolucionar. |
| LA
LEY DE LA ARQUITECTURA DE CATALUÑA Y SU EFECTO EN LA OBRA PÚBLICA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de esta nueva ley de arquitectura y sus efectos en la obra pública.
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| Los criterios
de valoración de la calidad arquitectónica y su dimensión
cultural prevalecerán en la contratación pública.
El Parlament ha aprobado la ley de arquitectura, la primera de todo el
Estado de estas características. Una ley que tiene como objeto establecer
medidas de fomento de calidad de la arquitectura o reforzar la transparencia
de la contratación pública, y que hace años que demanda
el sector, que ha aplaudido su aprobación. El objetivo es poner
en valor el interés público de la arquitectura, asegurar
su preservación como patrimonio cultural y social, así como
distinguirla como bien fundamental para garantizar el bienestar de las
personas y la cohesión social. La norma instrumenta mecanismos
para optimizar los resultados del proceso de creación arquitectónica
desde el punto de vista cualitativo. Destaca el establecimiento de jurados
y comités de expertos que valorarán los aspectos cualitativos
de las propuestas en los procesos de contratación. Los miembros
se escogerán de forma aleatoria de las bolsas de profesionales acreditados
por colegios profesionales. El texto también detalla cuáles
serán las garantías de transparencia y publicidad de la contratación
de creación arquitectónica y garantiza el máximo de
continuidad de autoría entre las diferentes fases del proceso creativo. |
| LA
SOCIMI DE LOS CENTROS COMERCIALES |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación
entre las SOCIMI y la inversión en centros comerciales.
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| Especializada
en centros comerciales, la sociedad inmobiliaria de Tomás Olivo
General de Galerías Comerciales (GGC) se transforma en SOCIMI y
sale a Bolsa para convertirse en la segunda mayor SOCIMI del mercado español,
tras Merlin y delante de Hispania y Lar entre otras. La SOCIMI General
de Galerías Comerciales (GGC) comenzará a cotizar en el Mercado
Alternativo Bursátil (MAB) el 4 de julio. GGC será la mayor
SOCIMI del MAB, con una capitalización bursátil aproximada
de 2.000 millones de euros. La SOCIMI cuenta con 6 centros comerciales
en España y más de un centenar de inmuebles, todos en alquiler.
Tiene una cifra de negocio aproximada de 87 millones de euros. Realiza
su actividad desde el inicio de la cadena valor, con la compra de los solares,
la construcción de los inmuebles con constructoras afines y la explotación
de los mismos con los mejores operadores de cada especialidad. |
| VÍDEO
DEL URBANISMO DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el encaje urbanístico
del metrotrén y planes ferroviarios en Gijón
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| Se trata de
un proyecto de integración ferroviaria de la ciudad y el ministerio
de Fomento ha anunciado que las obras del plan de vías de Gijón
se iniciarán en 2019 y contarán con un periodo de ejecución
de cuatro años. Se iniciarán los estudios para que el metrotrén
llegue a Cabueñes de forma soterrada, proyecto global para el que
ha comprometido una inversión de hasta 500 millones de euros. El
ministerio asumirá 140 millones para el plan de vías y todos
los gastos necesarios para poner operativo el túnel del metrotrén
y prolongarlo hasta Cabueñes. Fomento ha explicado que la terminal
mixta contará con una estación de largo recorrido soterrada
a menos 8 metros de profundidad, y otra de cercanías también
subterránea a menos 21 metros, que se sumarán a la estación
de autobuses. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 29 de junio
de 2017 |
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| REFORMA
DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN LA COMUNIDAD DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la reforma de la normativa madrileña de viviendas turísticas.
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| Reforma del
Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos
turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad
de Madrid. La principal es la posibilidad de las comunidades de vecinos
para prohibir las viviendas de uso turístico si sus estatutos lo
recogieran de forma expresa. El documento se publicará en el Portal
de la Transparencia de la Comunidad de Madrid y habrá un plazo de
15 días de información pública para interponer alegaciones.
Las plataformas por las que se comercializan las viviendas turísticas
estarán sujetas al régimen sancionador de la Ley de Ordenación
del Turismo cuando se incumplan las normas básicas de convivencia.
Se considera infracción grave no cumplir las obligaciones de información,
por ejemplo, que la vivienda no esté incluida en el registro de
la Comunidad de Madrid. Algo que ocurre de forma habitual, aunque el Gobierno
regional no cuenta con datos concretos porque no ha realizado ningún
estudio específico. Para imponer sanciones es necesario que las
plataformas sean consideradas empresas turísticas, un punto especialmente
conflictivo que contempla la nueva normativa. El decreto incorpora
la eliminación de la restricción de no poder alquilar por
habitaciones y, tal como exigía el Tribunal Superior de Justicia
de Madrid (TSJM), el requisito de contratación por un tiempo inferior
a cinco días. Se incorpora la obligatoriedad de tener contratado
un seguro de responsabilidad civil, disponer de hojas de reclamaciones
o respetar la ratio de capacidad de personas que se pueden alojar en función
de las dimensiones de las casas. Además, propone la creación
de un Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT),
un documento técnico que garantizará al usuario de la vivienda
que esta cumple unos requisitos que garanticen su seguridad y comodidad
(como disponer de calefacción o agua fría y caliente, además
de fuentes de energía suficientes, entre otros). |
| VÍDEO
DEL MERCADO INMOBILIARIO DE MÁLAGA |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de segunda residencia en costa.
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| Vídeo
de entrevista a José Félix Pérez-Peña, Director
de Aguirre Newman Andalucía, en el que hace un resumen sobre el
Mercado Inmobiliario de Málaga 2017. Aguirre Newman es una compañía
especializada en cada uno de los distintos segmentos del sector inmobiliarios
y que se ha consolidado como el primer asesor inmobiliario de España. |
| PARQUE
LOGÍSTICO DEL SURESTE EN CORVERA (MURCIA) |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de polígonos industriales.
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| Parque Logístico
del Sureste, próximo al aeropuerto de Corvera. La promotora murciana
HG Patrimonial comercializará los 420.000 m2 netos para la instalación
de naves industriales en Corvera. El principal polígono logístico
de la Región de Murcia contará con un frente de 2,5 kilómetros
de longitud entre el nuevo aeropuerto de Corvera y la autovía A-30
entre Murcia y Cartagena. El Parque Logístico del Sureste
ocupará más de un millón de metros cuadrados de suelo
bruto,
sobre el que se va a construir un complejo de naves indutriales y logísticas
que suma 420.000 metros cuadrados netos. HG Patrimonial se encargará
de la comercialización del gran espacio logístico que HVM
(Hispavima) desarrolla junto al nuevo aeropuerto Internacional de Murcia.
HVM es la división inmobiliaria de TEFIM Grupo Financiero. HG Patrimonial
es una compañía murciana especializada en la consultoría
de inversiones, la gestión patrimonial de suelo y el desarrollo
integral de proyectos. Entre sus clientes se encuentran firmas tan destacadas
del sector como Servihabitat, Altamira, Urbincasa, Solvia y la Sareb. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 28 de junio
de 2017 |
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La guía
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|
| EL
CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACION MEJORA EFICIENCIA ENERGÉTICA
Y SALUBRIDAD |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la convergencia
con el nuevo procedimiento para la certificación energética
de edificios definido en el Documento Reconocido de “Condiciones técnicas
de los procedimientos para la evaluación de la eficiencia energética
de los edificios” por lo que resulta necesario la modificación de
algunos apartados de la sección HS 3 del Documento Básico
DB-HS de Salubridad.
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| Orden FOM/588/2017,
de 15 de junio, por la que se modifican el Documento Básico DB-HE
"Ahorro de energía" y el Documento Básico DB-HS "Salubridad",
del Código Técnico de la Edificación, aprobado por
Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo (BOE de 23 de junio de 2017).
La Ley 38/1999, de 5 de noviembre Vínculo a legislación,
de Ordenación de la Edificación, define el Código
Técnico de la Edificación (CTE) como el marco normativo que
establece las exigencias básicas de calidad de los edificios y de
sus instalaciones y que permite el cumplimiento de los requisitos básicos
establecidos en su artículo 3. El Código Técnico de
la Edificación (CTE) previsto en esta ley, se aprobó mediante
el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo Vínculo a legislación. |
| LICENCIAS
URBANÍSTICAS QUE TARDAN 8, 9 Y 10 MESES. |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la solicitud de licencias urbanísticas.
|
| Por su interés
recogemos la entrevista realizada por ABC a Manuel Balcells, director general
de Inbisa Inmobiliaria, que cree que la recuperación se asienta
en el mercado residencial, pero insta a evitar una carrera de precios y
reclama más agilidad en la concesión de licencias.
Inbisa Inmobiliaria tiene en promoción 1.600 viviendas residenciales
en todo el país, que según las previsiones le reportarán
150 millones de euros en ventas para 2017. Su director general, Manuel
Balcells, ofrece las claves del momento que atraviesa este mercado. «Nos
encontramos con trámites de obtención de licencia de ocho,
nueve y diez meses» |
| VÍDEO
DEL SEMINARIO DEL FUTURO DE LA VIVIENDA EN LA COMUNIDAD DE MADRID |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de vivienda protegida.
|
| Vídeo
del seminario sobre “El futuro de la vivienda en la Comunidad de Madrid.
Reflexiones y debate sobre vivienda" organizado por CEFyRE y el Colegio
de Economistas de Madrid, celebrado el 22 de junio de 2017. Ponentes: Juan
Antonio Gómez-Pintado, Diplomado en Contabilidad, Economía
y financiación de empresas por EOI, Máster en Dirección
de Empresas Constructoras e Inmobiliarias (MDI) por UPM, Especialista en
Urbanismo por CEF, Presidente de ASPRIMA (Asociación de Promotores
Inmobiliarios de Madrid), Presidente de APCE (Asociación de Promotores
Constructores de España). |
| LA
DECLARACIÓN RESPONSABLE ANTE EL COLAPSO DE LICENCIAS URBANISTICAS
EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la declaración responsable en materia de licencias urbanísticas
y comparativa con la ley del suelo de Madrid.
|
| Los promotores
andaluces quieren aprovechar la aprobación de una nueva ley del
suelo de Andalucía para introducir la declaración responsable
en sustitución de licencias que ya se aplica en muchas Comunidades
Autónomas. En los últimos días ha habido casos relevantes
de retrasos en municipios andaluces que están colapsando la inversión
inmobiliaria. La declaración responsable es el documento suscrito
por el titular de la actividad o representante en el que manifiesta, bajo
su responsabilidad, que una actuación urbanística cumple
con los requisitos urbanísticos exigidos por la normativa vigente
para su implantación, modificación o desarrollo y que dispone
de la documentación que así lo acredita y que se compromete
a su cumplimiento durante el tiempo en que mantenga dicha actuación.
La declaración responsable, que sustituye a la licencia urbanística
para determinadas obras, es el documento por el que el promotor de una
obra manifiesta, bajo su exclusiva responsabilidad, que cumple con los
requisitos exigidos en la normativa vigente para el reconocimiento de un
derecho o para su ejercicio, que dispone de la documentación que
así lo acredita, y que se compromete a mantener su cumplimiento
durante el tiempo que dure dicho reconocimiento o ejercicio. El procedimiento
de las declaraciones responsables se inicia mediante la presentación
de un impreso, en modelo normalizado y se debe acompañar de la documentación
señalada, según el tipo de actuación de que se trate.
Se deben haber obtenido previamente y presentar ante el Ayuntamiento, junto
a la declaración responsable, las autorizaciones sectoriales que
sean preceptivas y previas conforme a la normativa vigente (Declaración
de Interés Comunitario, autorización en materia de Costas,
Carreteras, Puertos, Estudio de Impacto Ambiental, Estudio del Paisaje,
Informe de la Conselleria de Cultura, etc.). |
| VALDEBEBAS
PARALIZA LAS LICENCIAS POR LA REPARCELACIÓN (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los procesos de nulidad de planeamientos y los efectos prácticos
en caso de una nueva reparcelación.
|
| El Tribunal
Supremo ha declarado la nulidad del plan especial aprobado por el Pleno
del Ayuntamiento de Madrid el 20 de octubre de 2014 que preveía
la construcción de 1.200 viviendas en tres parcelas del parque de
Valdebebas en las que inicialmente se había planeado la ubicación
de un centro comercial. La Sala III, de lo Contencioso-Administrativo,
rechaza los recursos tanto del Ayuntamiento de Madrid como de la Junta
de Compensación Parque de Valdebebas contra la sentencia del Tribunal
Superior de Justicia de Madrid que anuló el citado acuerdo municipal
de 2014 al estimar parcialmente el recurso de la Asociación para
la Promoción del Urbanismo Responsable. El motivo de la anulación
del plan, según el Supremo, "es que no se justificó por el
Ayuntamiento". El Supremo, de acuerdo con el TSJ de Madrid, destaca que
la Memoria del plan explica el porqué ya no resultaba viable el
destino terciario-comercial previsto en el Plan General para las parcelas
expresadas, “pero desconocemos qué razones existen para reconducir
la situación hacía un incremento poblacional, que, como hemos
expuesto, se produce en un entorno -vinculado a la infraestructura del
Aeropuerto de Barajas- y que, en consecuencia, podría ser un entorno
poco proclive a tal incremento poblacional”. La sentencia señala
que “lo realmente significativo es la ausencia de motivación de
tal aumento (de viviendas) respecto de lo que antes era un uso comercial,
teniendo, sobre todo, en cuenta la vinculación, a este destino,
de la infraestructura aeroportuaria”. |
| INFORME
DE COYUNTURA DEL SECTOR INMOBILIARIO REGIÓN DE MURCIA |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción inmobiliaria de segunda residencia.
|
| Informe ‘Coyuntura
del Sector Inmobiliario Región de Murcia’ presentado por la Asociación
de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Apirm). En 2016
se inició la construcción de 1.958 viviendas en la Región
de Murcia, lo que equivale a un 19,3% más respecto al ejercicio
anterior. Si bien el incremento fue mayor a nivel nacional (un 29%), la
distancia se está acortando. Así, en los dos primeros meses
de este 2017 se han iniciado 383 viviendas en Murcia, un 13,3% más
respecto al mismo periodo de 2016, mientras que en ese tiempo el crecimiento
en España ha sido del 15%. En las ventas, en 2016 se contabilizaron
13.659 viviendas, un 6,8% más, y en el primer trimestre de este
año el incremento fue del 12,3% respecto al mismo periodo del ejercicio
anterior. A nivel nacional la subida experimentada en ese primer cuarto
del año es del 18,5%. |
| REPARCELACIÓN
DE LA UNIDAD A4.1 DEL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA (AMPLIACIÓN) |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del proyecto de reparcelación.
|
| La Comisión
de Urbanismo ha emitido dictamen favorable al proyecto de reparcelación
de la unidad A4.1, “Parque Central”, que presentó la sociedad Valencia
Parque Central en febrero del año pasado. El proyecto definitivo
contempla un parque más accesible para los vecinos de Malilla, y
logra una serie de dotaciones ciudadanas, así como dos parcelas
edificables para el municipio. Según el concejal de Desarrollo Urbano
Sostenible, Vicent Sarrià, el proyecto fue sometido a información
pública y notificación individualizada a los propietarios
en los meses de marzo y abril de 2016. Durante el periodo de información
pública se formularon 25 alegaciones, la mayor parte referidas a
discrepancia en superficies, disconformidad con parcela adjudicada y disconformidad
en valoraciones, y sobre los costes de descontaminación, entre otros
aspectos. A resultas de todo ello, se modificó el proyecto de reparcelación
para recoger las alegaciones que se estimó favorables. Y en febrero
pasado, la Sociedad Parque Central presentó un nuevo proyecto, cuyas
modificaciones fueron de nuevo expuestas a los propietarios para que estos
pudieran de nuevo formular las alegaciones que consideraran pertinentes.
El proyecto que ahora se ha dictaminado favorablemente estima y desestima
algunas de las alegaciones presentadas, aprueba el proyecto de reparcelación
forzosa y reconoce el ingreso a favor del Ayuntamiento por las obras ejecutadas
anticipadamente en la calle Filipinas, que deben ser asumidas por todos
los propietarios en la reparcelación. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 27 de junio
de 2017 |
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La guía
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cursos.
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Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
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| JORNADA
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el estado actual
de las viviendas turísticas y las funciones de la inspección
turística.
|
| El próximo
29 de junio tendrá lugar la segunda edición del Congreso
de Derecho Turístico de la Costa del Sol organizado por el Colegio
de Abogados de Málaga. El jefe de Turismo de la Delegación
Territorial en Málaga de la Consejería de Turismo y Deportes
de la Junta de Andalucía, Rafael Salas, detallará el estado
actual de las viviendas turísticas y las funciones de la inspección
turística. Sedispondrá una mesa redonda en la que se debatirá
sobre el modelo de turismo en Andalucía tras la irrupción
de la regulación de los apartamentos y viviendas turísticas,
en la que participarán el concejal de Turismo del Ayuntamiento de
Marbella, Francisco Javier Porcuna; el jefe de Turismo de la Delegación
Territorial en Málaga de la Consejería de Turismo y Deportes
de la Junta de Andalucía, Rafael Salas; el presidente de Asociación
de Empresarios Hoteleros de la Costa del Sol (AEHCOS), Luis Callejón;
el presidente de la Asociación de Viviendas Turísticas de
Andalucía (AVVA) y miembro de la Junta Directiva de la Federación
Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turístico
(FEVITUR), Carlos Pérez-Lanzac; y la abogada Belén Villena.
La moderación de este encuentro correrá a cargo del letrado
Rafael Cantero. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS REGULA LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
prácticos de las competencias municipales en materia de arrendamientos
turísticos.
|
| La nueva Ley
del Suelo de Canarias concede competencias a cabildos y ayuntamientos para
fijar los usos de su territorio y también para regular "la capacidad
de carga" que cada zona puede soportar, por ejemplo, en explotación
turística. "Cada isla tiene sus necesidades y habrá que adaptar
la regulación a esas necesidades", ha manifestado la consejera de
Turismo de la comunidad autónoma, María Teresa Lorenzo. Esta
posición guarda relación con que el Tribunal Superior de
Justicia de Canarias (TSJC) ha dictado una nueva sentencia anulando parte
del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias en base a un
recurso de la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (Ascav),
anula también el artículo que excluye la vivienda vacacional
de las zonas turísticas y urbanizaciones mixtas turísticas-residenciales.
En esta segunda sentencia, el TSJC se pronuncia en el mismo sentido
que ya hiciera anteriormente, señalando que el reglamento canario
infringe la libertad de empresa y atenta contra la libre competencia según
la normativa europea, según informan desde Ascav. Excluir la oferta
de viviendas vacacionales de las zonas turísticas o de aquellas
de uso mixto, precisamente donde se tratan de localizar predominantemente
los usos turísticos, «carece de cobertura legal en la Ley
de Turismo de Canarias». Así lo recoge la sentencia, la segunda
que se produce contra el decreto que aprobó el Reglamento de las
Viviendas Vacacionales, notificada por la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Canarias, con sede en Santa Cruz de
Tenerife, el pasado 8 de junio. El Gobierno canario y los cabildos han
recurrido a sabiendas de que presumiblemente el Supremo abrirá definitivamente
las zonas turísticas al alquiler vacacional (Los tribunales tumban
los intentos de regular el alquiler vacacional), pero se disponen a regular
su actividad por dos vías: fijar la capacidad de carga de cada lugar
y exigir a esos alquileres varios requisitos de calidad y seguridad. |
| ARCA
RECLAMA AJUSTAR LA FUTURA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA AL PROT |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la construcción en suelo rústico en Cantabria.
|
| El Plan Regional
de Ordenación del Territorio (PROT) de Cantabria es la llave de
la regulación del suelo rústico de Cantabria, ya que debería
definir las directrices de ordenación para el espacio rural de Cantabria,
definiendo un modelo rural. Sin embargo, la futura Ley del suelo de Cantabria
permite edificar en rústico sin esperarse al PROT. Por eso ARCA
se opone y adicionalmente exige la prohibición de los PSIR y que
sea una entidad regional de Medio Rural la competente en la gestión
del suelo rural. La Asociación en Defensa de los Recursos Naturales
de Cantabria (ARCA) reclama la "prohibición absoluta" de edificar
en este tipo de suelo, incluido el denominado 'de protección ordinaria'
o 'sin protección' y critica que el proyecto de la conocida como
'ley del suelo' elaborado por el Gobierno de Cantabria (PRC-PSOE) "abre
aún más las posibilidades de construcción en todo
tipo de terrenos rústicos independientemente de su protección". |
| NULIDAD
DE PLANEAMIENTO PARA AMPLIAR UN CENTRO COMERCIAL EN VALLADOLID |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en las ampliaciones de centros comerciales.
|
| La Sala de
lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla
y León (TSJCyL) ha declarado nula de pleno derecho la aprobación
por silencio de la Modificación Puntual para la ampliación
de Vallsur. Es un tema importante porque se refiere a la nulidad de pleno
derecho de la aprobación definitiva por silencio administrativo
de la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación
Urbana de Valladolid en la confluencia de la Avenida de Zamora con el Paseo
de Zorrilla, para el entorno del Centro Comercial Vallsur. El recurso que
ha derivado en este pronunciamiento anulatorio fue presentado por la Asociación
Cultural Ciudad Sostenible. Y entre los fundamentos se señala, "como
se había puesto de manifiesto en reiteradas ocasiones por el Concejal
de Urbanismo", conforme a lo que se expresaba en el recurso de la Asociación
citada, "que las facultades urbanísticas del derecho de propiedad,
entendidas como las relativas al uso del suelo, incluidas el subsuelo y
el vuelo, y en especial su urbanización y edificación, se
ejercerán dentro de los límites y con el cumplimiento de
los deberes establecidos en las Leyes y en el planeamiento urbanístico
y que en ningún caso se entenderán adquiridas por silencio
administrativo facultades urbanísticas en contra de lo dispuesto
en las Leyes o en el planeamiento urbanístico". |
| LOS
PROMOTORES RECLAMAN EL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS HIDRÁULICAS (PEIH)
DE LA ZONA NORTE DE MURCIA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las dotaciones antes de iniciar la promoción de nuevos barrios.
|
| Según
el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la
Región de Murcia (Apirm), José Hernández, «El
Ayuntamiento de Murcia debe resolver de forma urgente su Plan de Infraestructuras
Hidráulicas (PEIH) de la zona norte y apoyar de este modo una financiación
correcta de obras para que las viviendas no le salgan más caras
a los murcianos». De momento, ha añadido, «ya llevan
diez años mareando la perdiz sin dar soluciones». El Ayuntamiento
de Murcia debe modificar las reglas del Plan de Infraestructuras Hidráulicas
de la zona norte para que los promotores pasen a ejecutar las obras. El
Plan de Infraestructuras Hidráulicas de la zona norte de Murcia,
conocido como PEIH, preocupa desde hace años a los promotores locales.
Los promotores interpusieron contra el Ayuntamiento un contencioso-administrativo
e incluso crearon una plataforma de afectados por considerar excesivas
las cuotas que se giraban a los propietarios de los suelos de cada plan
parcial, que en muchos casos no se han desarrollado por la crisis. |
| EL
AGENTE EDIFICADOR EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre obligaciones
del agente rehabilitador en la Comunidad Valenciana.
|
| La reforma
de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana podría ampliar la
facultad de las entidades privadas instar a la expropiación de solares
a su favor cuando lleven más de 6 años sin edificar. La penalización
del incumplimiento del deber de conservación en la Ley 13/2016,
de 29 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa
y financiera y de organización de la Generalitat ha modificado el
régimen legal de las Órdenes de Ejecución de Obras
de Conservación y Obras de Intervención de la Ley 5/2014,
de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, ahora lleva dicho artículo
el siguiente título "Órdenes de Ejecución de Conservación
y de Obras de Intervención y Expropiación de los inmuebles
que incumplen estas Órdenes." El deber de conservación aparece
configurado como uno de los deberes básicos de los propietarios
en el art. 15 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por
el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo y rehabilitación
urbana. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 22 de junio
de 2017 |
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se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
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| VÍDEO
SOBRE LA FUNCIÓN DE LAS SOCIMI EN EL MERCADO INMOBILIARIO ACTUAL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las funciones
de las SOCIMI en el mercado inmobiliario.
|
| Recogemos
este vídeo a Antonio Fernández, Armabex en el que manifiesta
que "las socimis cubren una necesidad social". Antonio Fernández,
Economista de formación y experto en los mercados de capitales,
lleva un cuarto de siglo trabajando en el mundo de la inversión.
Después de estar en bancos internacionales como Merrill Lynch y
UBS, sus últimos ocho años de trayectoria los ha pasado al
frente de Armabex Asesores Registrados, una empresa que asesora y acompaña
a las socimis en el largo camino de su salida a bolsa. En su opinión,
las socimis están cubriendo la necesidad social de vivienda que
tiene España y es erróneo pensar que los fondos que hay detrás
de muchas de estas sociedades son diablos que se dejan mover por grandes
patrimonios. Recuerda que un fondo es la máxima expresión
de la democracia del dinero. |
| VÍDEO
VI FORO DE INFRAESTRUCTURAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la participación público privada en la obra pública.
|
| Durante su
intervención en el VI Foro de Infraestructuras de KPMG, Castilla
ha afirmado que España debería explotar más las participaciones
público privadas o PPP (PPP, public-private partnership en su siglas
en inglés), como ya se está haciendo en países como
Estados Unidos y en regiones como Latinoamérica o Europa.
Los máximos responsables de la actividad de construcción
de Acciona, Ferrovial y FCC han reclamado hoy al Gobierno nuevas fórmulas
de colaboración público-privada para sacar adelante las infraestructuras
que necesita España y ante la caída de los presupuestos para
contener el déficit. "Estamos seguramente ante el marco presupuestario
más complicado de nuestra historia en cuanto a la capacidad para
invertir en nuevas infraestructuras", ha afirmado el consejero delegado
de Acciona Infraestructuras, Luis Castilla, quien ha asegurado que en España
quedan muchas cosas por hacer en áreas como el agua o residuos. |
| OBRA
PÚBLICA EN ARAGÓN. CONTRATO DE OBRA DE HOSPITALES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la adjudicación provisional de contratos de obra.
|
| Nos referimos
a la la tramitación del futuro Hospital de Alcañiz y la adjudicación
provisional de las obras del Hospital a OHL en unión temporal con
Dragados. El Gobierno de Aragón ya ha adjudicado provisionalmente
los trabajos a la UTE OHL-Dragados por casi 57.5 millones de euros. Esta
cantidad supone una baja del 28,83% sobre el presupuesto de licitación.
En los últimos días se ha llevado a cabo la fiscalización
del expediente por parte del departamento de Intervención de DGA.
La unión temporal de las empresas OHL-Dragados presentó la
documentación que se le requería para participar en el proceso
la semana pasada. Tenía de tiempo hasta mañana viernes por
lo que al no agotar todos los días hábiles el proceso ha
ganado una semana. Ahora, con la adjudicación preliminar se notifica
la designación a las demás empresas que participaron en el
concurso público por si quieren presentar recurso. El plazo legal
para que estas sociedades entreguen una apelación es de 15 días
y, si lo hay, el Tribunal Administrativo de Contratos Públicos de
Aragón (TACPA) tendrá otros 15 para resolver. |
| APROBADA
LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva ley del suelo de Canarias.
|
| Aprobada por
el parlamento canario la Ley del Suelo y los Espacios Naturales Protegidos
de Canarias en el Parlamento regional. La oposición ha votado en
contra argumentando el escaso papel de la Cotmac o la aprobación
de los planeamientos, por lo que se opusieron a apoyar la norma en su totalidad.
La Plataforma Canarias por un Territorio Sostenible, de la que forman parte
los tres grupos políticos que se oponen a la norma, además
de sindicatos, colegios profesionales y organismos como la Fundación
César Manrique, anunció que va a promover un recurso ante
el Tribunal Constitucional de la Ley del Suelo, y la denunciará
en Bruselas ante la Dirección General de Medio Ambiente y en el
Comité de Peticiones del Parlamento Europeo. La Plataforma Canarias
por un Territorio Sostenible reconoce algunos avances en la última
fase de tramitación parlamentaria. Así, si en el proyecto
de ley se permitía la actividad turística en el 10% de las
propiedades agrarias en suelo rústico, ahora ha quedado limitada
a un máximo de 250 metros cuadrados en edificaciones ya preexistentes.
"No obstante, lo fundamental de esta norma no cambia. Hasta ahora no se
estaba consumiendo suelo nuevo, que en las islas es escaso y frágil.
Esta norma abre la mano para que se haga", explica Antonio Pérez,
portavoz del colectivo crítico. "Sigue sin haber un organismo que
vele por una visión global de toda Canarias, por lo que se fomentará
la descoordinación. Además, la normativa recoge toda una
serie de herramientas excepcionales que permitirán que las presiones
urbanísticas hagan su efecto. No es que el articulado introduzca
puertas traseras. Es que las puertas traseras se hacen casi delanteras". |
| URBANISMO
DE CENTROS COMERCIALES Y MEDIANAS EN GALICIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los aspectos
urbanísticos para los accesos a centros comerciales.
|
| Una de las
cuestiones más problemáticas en la tramitación urbanística
de centros comerciales y medianas en la creación de accesos con
lo que a veces hay que acudir a fórmulas de segregación de
parcelas que está sometido a licencia urbanística. En este
caso el Consello da Xerencia de Urbanismo de Vilagarcía ha autorizado
la licencia de segregación de parcelas para la cesión de
viales en el entronque de las avenidas de As Carolinas y de Pontevedra,
frente a la rotonda de Os Martices, que permitirán la creación
de dos medianas pendientes de confirmación y que son Lidl y Decathlon.
Además de la segregación de parcelas está la agrupación
de las mismas para permitir los planes parciales. En este caso el Consello
ha aprobado la agrupación de parcelas que suman unos 12.000 metros
cuadrados, se reagrupan mediante un proyecto presentado por la firma Carolpark
SL. De este modo quedará una parcela de 9.126 metros cuadrados y
otra de 1.382 metros de superficie, en tanto que se cederán 1.541
metros cuadrados de viales, que tendrán que ser urbanizados por
los promotores del proyecto y entregados al Concello de Vilagarcía
con escritura pública de cesión, libre de cargas y gravámenes. |
| MADRID
LIMITARÁ EL PRECIO DEL SUELO PARA VIVIENDA PROTEGIDA |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
de la limitación del precio del suelo para la vivienda protegida.
|
| La Consejería
de Vivienda ha redactado un proyecto de reglamento por el que el metro
cuadrado del suelo no podrá venderse a más del 15% del precio
del módulo. Este nuevo reglamento entrará en vigor en 2018
incluyendo importantes novedades como limitar el precio del suelo para
la vivienda protegida, evitando que llegue al límite del módulo
(15%) y otra serie de medidas para evitar la especulación y el sobreprecio
de este tipo de viviendas. Desde la Consejería de Vivienda del Gobierno
regional consideran imprescindible realizar una variación de normativa
ya que el contexto socioeconómico ha variado enormemente desde el
último reglamento, fechado en el año 2009. «Lo fundamental
de la nueva normativa es promover y generar un parque suficiente de vivienda
asequible para los ciudadanos madrileños, y fomentar el arrendamiento
protegido», explica José María García Gómez,
director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad. El
límite del precio supondrá que los propietarios de los terrenos
donde se van a construir viviendas protegidas, ya sean administraciones
o privados, no podrán poner su propio precio, sino que tendrán
que venderlo al 15% de lo que valga el módulo. |
| AVANCE
PARA LA COOPERATIVA DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS DE MADRID |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la solución
urbanística a las cocheras de Cuatro Caminos en Madrid.
|
| El plan de
Cocheras de Cuatro Caminos ha conseguido el dictamen favorable de la Comisión
de Desarrollo Urbano Sostenible. Se trata del plan urbanístico
de la cooperativa Metropolitan para construir 442 viviendas en las Cocheras
de Cuatro Caminos. El proyecto definitivo al que han dado el visto bueno
las tres partes implicadas –Metro, Ayuntamiento y cooperativa Metropolitan–
soluciona la diferencia entre la altura media del techo de las Cocheras
y la rasante media de la acera, que se ha reducido de 3,5 a 2 metros. De
esta manera, ningún punto del forjado de la plataforma central del
complejo se sitúa a más de 1,5 metros del pavimento. Los
frentes Norte y Sur se resuelven con taludes que nivelan el parque con
la acera. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 22 de junio
de 2017 |
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| SOFTWARE
PARA LA VALIDACIÓN URBANÍSTICA EN SOPORTE BIM |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del sistema BIM en el control urbanístico, por ejemplo, licencias
de obra.
|
| Cype en coordinación
con la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima)
ha presentado un software inmobiliario que permite validar las normas urbanísticas
a partir del modelo digital del edificio. El software para la validación
urbanística está basado en el modelo digital del edificio
(BIM) y otorga a los técnicos de los ayuntamientos y a las empresas
tres ventajas, según sus impulsores: calidad en el análisis
del cumplimiento normativo, aceleración del proceso de validación
sin pérdida del control humano y fomentar un proceso abierto y público.
Esta herramienta es gratuita para los arquitectos que desarrollan los proyectos
de edificación. Por su parte los ayuntamientos que lo deseen podrán
personalizarla adaptándola a la normativa municipal. En estos momentos
Asprima y Cype están en negociaciones con los ayuntamientos de Madrid,
Barcelona, Murcia y Leganés, entre otros. La intención de
ambas entidades es poder empezar a implementar este software en los ayuntamientos
a partir del mes de septiembre. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA BRITÁNICA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA |
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la inversión
extranjera en residencias de estudiantes en España.
|
| La británica
Global Student Accommodation (GSA), especializada en residencias de estudiantes,
ha comprado el grupo español de residencias universitarias Nexo
Residencias a Oaktree Capital Management. Con esta operación, GSA
llega a España donde tiene previsto invertir 500 millones de euros
en alojamientos estudiantiles durante los próximos cinco años,
y Nexo Residencias se convertirá en la tercera marca de GSA en Europa,
junto a The Student Housing Company y Uninest Student Residences. Nexo
Residencias contará en 2019 con una cartera de más de 2.200
camas ubicadas en Madrid y Barcelona. En la actualidad, la cartera de Nexo
Residencias está ubicada en Madrid y abarca tres activos: Galdós,
con 370 camas; El Faro, con 358 camas; y Claraval, con 186 camas. Además,
la Residencia Universitaria Lope de Vega, situada en Alcalá de Henares,
abrirá en septiembre de este año y albergará a 468
estudiantes. Por otro lado, el grupo que gestiona residencias de estudiantes
abrirá en 2019 otros dos centros en Barcelona. En concreto, la primera
residencia, denominada Barcelona Sants, contará con 348 camas, mientras
Campus Sur Diagonal dispondrá de 504 camas. Así, para el
comienzo del curso 2019-2020, Nexo Residencias contará con una cartera
total de 2.234 camas. |
| INVERSIONES
INMOBILIARIAS EN HOTELES EN MADRID Y BARCELONA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compras de hoteles sin pleno control.
|
| Axa ha comprado
en Barcelona después de realizar varias inversiones hoteleras en
Madrid, como el Cine Rex de Gran Vía a través de Axa Real
Estate, por la que pagó 40 millones de euros a la firma Equity Inmuebles
SL, y que será gestionado por Room Mate y abrirá sus puertas
entre 2018 y 2019, o Gran Vía 37, el antiguo cine Avenida, por cerca
de 80 millones (H&M arrendatario). Ahora toca el turno a Barcelona
y ha comprado el 55% de la sociedad propietaria del hotel Hilton de Barcelona.
Por este porcentaje, Axa Asset Management desembolsará 80 millones.
El hotel Hilton Diagonal Mar, inaugurado en 2005, está operado por
la cadena Hilton Worldwide con un contrato de arrendamiento a largo plazo.
De cuatro estrellas, el establecimiento cuenta con 430 habitaciones, de
las que 20 son suites. El vendedor es Iberdrola Inmobiliaria que
cuenta con una cartera de activos en alquiler con más de 217.000
metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA). El precio pagado
supone 335.000 euros/habitación, y sitúa el techo de precio
por habitación en el mercado de Barcelona en 2017. Esta operación,
será por volumen y tipo de activo, una transacción de referencia
en el mercado de inversión hotelera en España en 2017. |
| PROBLEMAS
URBANÍSTICOS EN PARQUE DE MEDIANAS ALFAFAR PARC (VALENCIA) |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
urbanística de zona inundable en la concesión de licencias
urbanísticas.
|
| ALFAFAR PARC
es una promoción de medianas en torno al primer centro Ikea de la
Comunidad Valenciana. A tan solo 7 kilómetros del centro de Valencia,
y con un área de influencia a 30 minutos de casi 2 millones de habitantes
encontrarás el mejor enclave comercial de la Comunidad Valenciana.
Entrada directa desde la V-31 para ambos sentidos. Colectores de doble
carril para evitar congestiones en horas punta. La dotación de aparcamientos
de AlfafarParc contará con más de 4.900 plazas. La comercialización
estaba muy avanzada con empresas como Globo, Orchestra, Burger King, Electro
Depot, Chaussea, Juguetilandia, Cocinas Schmidt, etc. El problema es que
el ayuntamiento no está concediendo licencias en base al Real Decreto
638/2016, de 9 de diciembre, por el que se modifica el Reglamento del Dominio
Público Hidráulico aprobado por el Real Decreto 849/1986,
de 11 de abril, el Reglamento de Planificación Hidrológica,
aprobado por el Real Decreto 907/2007, de 6 de julio, y otros reglamentos
en materia de gestión de riesgos de inundación, caudales
ecológicos, reservas hidrológicas y vertidos de aguas residuales. |
| VALDEBEBAS
PARALIZA LAS LICENCIAS POR LA REPARCELACIÓN |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en los procesos de nulidad de planeamientos y los efectos prácticos
en caso de una nueva reparcelación.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid vuelve a suspender la concesión de licencias de obra en
el ámbito de Valdebebas, a la espera de conocer el fallo del Supremo
respecto al Plan Especial que, previsiblemente, se conocerá en las
próximas semanas, y se teme que confirme la nulidad dictada en marzo
del año pasado por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid. En
la práctica quedan paralizadas las obras de cerca de 1.000 viviendas,
según las estimaciones realizadas por la Junta de Compensación,
además de las que podrían construirse en las 47 parcelas
pendientes de desarrollo. El Juzgado de lo Contencioso-administrativo número
24 declaró también nulo el Proyecto de Reparcelación
Económica, en abril de 2016, fallo que fue confirmado por el TSJM
provocando la paralización de las obras. Además, está
pendiente de resolverse el futuro de la pastilla comercial, superficie
que inicialmente iba a acoger el mayor centro comercial de Europa, pero
donde posteriormente se decidió construir un colegio, un millar
de viviendas, oficinas y un centro comercial más pequeño. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 21 de junio
de 2017 |
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|
| CONCESIONES
HOSPITALARIAS ESPAÑOLAS EN MÉXICO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las concesiones hospitalarias.
|
| El Instituto
Mexicano del Seguro Social ha adjudicado a Sacyr la construcción
del Hospital General de Zona en Ciudad Acuña, en el estado mexicano
de Coahuila, por un importe de 417 millones de pesos mexicanos (cerca de
21 millones de euros). El hospital, que tendrá 90 camas y dará
servicio a 200.000 personas, contará con dos alturas y una superficie
construida de 16.500 metros cuadrados. El hospital dispondrá se
encuentran terapia intensiva de niños y adultos, medicina física
y rehabilitación, consulta externa, nutrición, cardiología,
cirugía general, urgencias, endoscopia, quimioterapia, terapia respiratoria
y entrenamiento para diálisis ambulatoria. Este contrato refuerza
la actividad de Sacyr Construcción en México, donde cuenta
con varios proyectos en desarrollo, como el hospital de Querétaro,
el primer tramo de la Línea 3 del Tren Ligero de Guadalajara o la
gran losa de cimentación del Centro de Transporte Terrestre del
Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México. |
| LA
GRAN SOCIMI FRANCESA Y EL MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL DE ESPAÑA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la salida a bolsa de las SOCIMI.
|
| El gigante
inmobiliario francés Eurosic (cotizada bajo el régimen Sic
(similar a las Socimis españolas) creó en diciembre de 2015
Eurosic Investment Spain Socimi, e intentó sin éxito la compra
de Testa. La socimi posee un objetivo de inversión de 280 millones
y está especializada en inmuebles turísticos. Ahora sacará
a bolsa su socimi con grupo Allianz una vez que la aseguradora, a través
de dos de sus sociedades, Allianz Invest Pierre y Euler Hermes Reinsurance-
líder mundial en seguros de crédito-, ha entrado en el accionariado
de Eurosic Investment Spain Socimi. Ambas empresas, con sede en Suiza y
Francia, han tomado posiciones en una operación valorada en 67 millones
de euros. Allianz incrementa su exposición al ladrillo español,
donde ya irrumpió en septiembre del año pasado, a través
de Allianz Real Estate, que inauguró sucursal en Madrid para rastrear
operaciones en la Península Ibérica y ocuparse, sobre el
terreno, de gestionar los edificios propiedad del grupo. La sociedad de
Eurosic en España compró dos edificios en Madrid, en el número
40 de la calle Atocha y en el 27 de la Calle Magdalena, el hotel Tropicana
situado en el paseo marítimo La Carihuela en Torremolinos, y más
recientemente el Hotel Monterrey Roses (Gerona) y un portfolio de activos
en Palma de Mallorca, que se compone de dos hoteles y apartamentos turísticos.
La Socimi cuenta en la actualidad con una cartera, especializada en activos
turísticos (hoteles y apartamentos), valorada en 137 millones de
euros. Su objetivo es elevar la inversión hasta los 280 millones
para finales de 2017, cuando Eurosic espera sacar al MAB su vehículo
de inversión. |
| AUDITORÍA
URBANÍSTICA EN MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre auditoría
de los expedientes sancionadores no tramitados y el retraso en la concesión
de licencias de obras en Málaga.
|
| El equipo
de gobierno en el Ayuntamiento de Málaga ha aceptado la realización
de dicha auditoría, así como la convocatoria extraordinaria
del consejo rector de la Gerencia de Urbanismo. El Alcalde Málaga
explicó que los expedientes también cuentan con informes
de otras instituciones como la junta de Andalucía y que el promedio
de todo el proceso es de 4 meses y medio. “No responden a la realidad.
En primer lugar hay un incremento de la actividad y, en segundo lugar,
no podemos poner de referencia cuando hay muchas veces que expedientes
que están incompletos de partida que luego tiene que completarse
por la persona interesada”. La Gerencia de Urbanismo deberá hacer
una auditoría para conocer las denuncias y expedientes de infracción,
fijando su número, origen y causa, señalando los que hayan
caducado y los que estén próximos a hacerlo; igualmente,
Urbanismo deberá implantar «mecanismos de calidad» en
el departamento de Licencias para impedir que se repitan situaciones como
las de ahora. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 20 de junio
de 2017 |
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Todas estas noticias
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| PROGRAMA
DE LA JORNADA NUEVA ARQUITECTURA CERÁMICA. FACHADAS LCV-STRUCTURA
27.06.17 |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las dobles fachadas.
|
| El 27 de junio,
de 17:30 a 19:00 horas, tendrá lugar en la sede de Hispalyt una
Jornada Técnica sobre “Nueva arquitectura cerámica. Fachadas
LCV-Structura. Edificios de máxima eficiencia energética
y estabilidad estructural”, que tiene como objetivo destacar que Structura,
la fachada autoportante de ladrillo cara vista, es la solución constructiva
óptima para cumplir las exigencias del CTE. Además, se presentará
la obra “56 Viviendas en Mirasierra”, de Ruiz Albusac Arquitectos, con
fachada Structura. Se mostrarán los soportes de difusión
de la nueva arquitectura cerámica a través de la revista
conarquitectura. Por último, se mostrará el alto nivel de
la arquitectura con ladrillo de nuestro país, a través de
la obra “56 Viviendas en Mirasierra”, de Ruiz Albusac Arquitectos, publicada
en el nº 51 de la revista conarquitectura con fachada autoportante
Structura. |
| DOCUMENTOS
DE EVALUACIÓN EUROPEOS-DEE |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los DEE.
|
| La Unión
Europea ha publicado más de 100 Documentos de Evaluación
Europeos-DEE en su Diario Oficial. Los DEE son una nueva especificación
técnica creada en el Reglamento europeo de productos de construcción
para productos innovadores y sin norma armonizada, que no están
cubiertos o totalmente cubiertos por una norma armonizada que permita su
marcado CE. Se trata de documentos elaborados por la Organización
Europea para la Evaluación Técnica-EOTA y son la base para
la elaboración de Evaluaciones Técnicas Europeas-ETE solicitadas
por fabricantes para productos sin norma armonizada, para poder realizar
su marcado CE. En los DEE publicados hay productos innovadores a nivel
de materiales, como tejas de polipropileno, caliza y cargas, o aislamientos
térmicos o acústicos de poliéster; a nivel de soluciones
constructivas, como ventanas de cumbrera dobles o unidades preensambladas
para drenaje o infiltración; y a nivel de proceso constructivo,
como muros de hormigón prefabricado de dos hojas con conectores
puntuales o elementos modulares para instalaciones. No obstante, también
podemos encontrar productos de uso más común, como mallas
de fibra de vidrio para revocos o cajas de malla hexagonal para gaviones. |
| CURSO
GRATUITO EXPERIENCIAS Y LECCIONES APRENDIDAS DE SOCIMI |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre análisis
de las últimas conversiones en SOCIMI por parte de inmobiliarias
patrimonialistas.
|
| Jornada “SOCIMI,
hacia un mercado maduro” 6 de julio / 9:15 am. Asistencia gratuita previa
inscripción Aforo limitado. Encuentro Inmobiliario “SOCIMI, hacia
un mercado maduro” que, organizado por Garrigues, Gesvalt, Armabex y Observatorio
Inmobiliario, se celebrará en Madrid el próximo 6 de julio.
La inscripción es gratuita hasta completar aforo. Éste será
un encuentro de análisis y debate abierto sobre la experiencia acumulada,
las modificaciones normativas, las novedades y tendencias, aspectos todos
ellos de máximo interés tanto para SOCIMI ya existentes como
las que están en proceso de salida a Bolsa o en fase de análisis
previo. Se analizarán las consideraciones clave en el ámbito
mercantil, fiscal y regulatorio, el papel del asesor inmobiliario, así
como las tendencias y evolución de las SOCIMI en un mercado
en transformación. Por último, el Encuentro se cerrará
con un panel sobre experiencias aprendidas de SOCIMI recientemente lanzadas
al mercado en el que intervendrán responsables de SOCIMI de distinta
tipología. |
| LA
TRANSFORMACIÓN DE LAS INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS EN SOCIMI.
SEGREGACIÓN DE RAMAS DE ACTIVIDAD INMOBILIARIA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para Inmobiliaria Colonial o Caltellvi en la transformación en SOCIMI
|
| La rentabilidad
de los activos inmobiliarios en alquiler se está incrementando tras
la crisis, por lo que es necesario modificar la actual estructura societaria
de las inmobiliarias patrimonialistas (por ejemplo Inmobiliaria Colonial
(confirmado) o Castellví (en estudio muy avanzado). La solución
no sería rentable para la rama tradicional de promoción inmobiliaria
pero es muy beneficiosa en el caso del arrendamiento de activos inmobiliarios.
Grupo Castellví tiene sus principales activos en la zona del 22@,
zona de innovación y de principal de desarrollo en la ciudad condal.
En total su cartera de activos está valorada en 90 millones de euros.
Una solución podría ser la segregación de sus dos
ramos de actividad, por un lado una promotora inmobiliaria especializada
en contratos llave en mano, y por otro una SOCIMI que gestione el alquiler
de sus activos inmobiliarios. |
| EL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HOTELERO VINCULADO A LA GESTIÓN HOTELERA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de las rentas variables en el contrato de arrendamiento hotelero vinculado
al contrato de gestión hotelera.
|
| En este caso
el propietario del hotel (Socimi Hispania) y cadena hotelera Barceló
han firmado un contrato de arrendamiento que incluye el pago de un componente
fijo, así como un variable, según los ingresos obtenidos
por la operadora por la gestión del activo. Esta variable de contrato
mixto de arrendamiento hotelero y gestión hotelera requiere de una
especial atención por los efectos que produce al gestor y el control
del riesgo por el propietario. Este contrato se debe a que la Socimi Hispania
ha comprado el hotel Selomar de Benidorm por 15,6 millones en desuso desde
hace una década. Hispania ha acordado con la cadena hotelera Barceló
que, tras una completa restauración del inmueble, será la
encargada de operar el nuevo establecimiento. Ambas partes han firmado
un contrato de arrendamiento que incluye el pago de un componente fijo,
así como un variable, según los ingresos obtenidos por la
operadora por la gestión del activo. |
| VÍDEOS
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes.
|
| El auge de
la inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes. ¿Por
qué las residencias de estudiantes son un activo de inversión
en auge? En este vídeo, Nick Wride, director del área de
Alternative Investment de JLL en España, comenta las oportunidades
inmobiliarias que se están produciendo en el mercado de residencias
de estudiantes, y su evolución en el corto y medio plazo. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO DE DEFENSA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias.
|
| El Ministerio
de Defensa ha fijado el 29 de septiembre como fecha máxima para
la recepción de ofertas, mientras que las subastas se celebrarán
el 4 de octubre. Una de estas parcelas corresponde al antiguo almacén
militar de Vicálvaro, unas instalaciones formadas por naves y almacenes,
con unos 5.000 metros cuadrados de superficie. Con un total de 13.723 metros
cuadrados de superficie, estos terrenos cuentan con una edificabilidad
de más de 19.000 metros cuadrados y el Ministerio de Defensa los
vende por un precio inicial de 14,028 millones de euros (657 euros por
metro cuadrado). El otro activo que vende Defensa es otro solar, en este
caso ubicado en la zona del ensanche de Alcalá de Henares. Su precio:
más de 24 millones de euros ya que, a pesar de que tiene 14.395
metros cuadrados, su edificabilidad asciende a 44.755 metros cuadrados
(1.879 euros por metro cuadrado edificable). |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 19 de junio
de 2017 |
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La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
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Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
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Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VÍDEO
DE LAS CLAVES DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN: REDUCCIÓN
DE LAS VIVIENDAS A EDIFICAR Y CONTROL MUNICIPAL. |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesaria
modificación del plan parcial y el PGOU.
|
| La edificabilidad
del ámbito (metros cuadrados edificables respecto al bruto de metros
cuadrados) se reduce de 1,05 m2 a 0,98 m2 y la mayor parte de las viviendas
se situarán en la zona sur, en el área más cercana
a la estación donde puede que haya torres de viviendas junto al
centro de negocios (últimos flecos de la negociación ya que
DCN insiste en que esa zona de negocios debe ser de uso mixto, es decir,
que incluya no solo torres de oficinas, sino un área con viviendas,
restaurantes y tiendas, además de contar con grandes inmuebles que
permitan albergar grandes sedes corporativas). Más al norte, se
reduce la elevación de los edificios, que previsiblemente tendrán
entre cinco y siete plantas. El acuerdo final incluye la rebaja en el número
de viviendas inicialmente propuesto por la empresa, un 20% menor, lo que
supondrán entre 13.000 y 14.000 viviendas. En el proyecto original
para ese ámbito se preveían 17.000 casas y en el proyecto
municipal Madrid Puerta propusieron 4.000 unidades. A pesar de que se reduce
la edificabilidad se mantienen todas las infraestructuras previstas por
DCN en el anterior proyecto, desde las estaciones de Metro (una condición
básica para la Comunidad de Madrid) como carreteras, dotaciones
o puentes y pasarelas entre el este y oeste de esa zona del norte. Con
una excepción, el nudo Norte reducirá su capacidad por petición
municipal. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 16 de junio
de 2017 |
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|
| VÍDEO
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA. BANCOS QUE PRESTAN EL 100% DE LA HIPOTECA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la mejora de
la financiación inmobiliaria.
|
| Vídeo
entrevista a Juan-Galo Macià, director general de la inmobiliaria
de lujo Engel&Völkers para los mercados de España, Portugal
y Andorra. Señala que el inversor nacional está volviendo
a comprar vivienda como alternativa de inversión, a sabiendas de
la rapidez con la que pueden encontrar inquilino. Macià también
destaca lo positivo que es para su negocio que la banca esté dispuesta
a asumir más riesgos y a prestar a los clientes más del 100%
del valor del inmueble. Destacamos este aspecto por la importante mejora
en la financiación de productos inmobiliarios prime. |
| INVERSORES
INMOBILIARIOS CORE PLUS SE POSICIONAN EN OFICINAS EN MADRID |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características
de los fondos inmobiliarios core.
|
| El perfil
de estos fondos es patrimonialista pero con expectativa de plusvalía
(TIRs objetivo 10-15%). Un ejemplo de este perfil sería la inversión
en inmuebles en rentabilidad con posibilidades de aumentar las rentas vía
inversión en CAPEX (CAPital EXpenditures (CAPEX, capex o inversiones
en bienes de capitales) son inversiones de capital que crean beneficios.
Un CAPEX se ejecuta cuando un negocio invierte en la compra de un activo
fijo o para añadir valor a un activo existente con una vida útil
que se extiende más allá del año imponible.), renegociación
de contratos, rotación de inquilinos. Los fondos inmobiliarios se
clasifican en función del binomio (rentabilidad / riesgo) comprometido
atendiendo a las diferentes estrategias de inversión de los inversores
inmobiliarios según la rentabilidad (TIR) exigida a sus inversiones
en Oportunistas, Valor añadido, Core Plus y Core. Vamos a entrar
en detalle en cada una de estas estrategias de inversión. |
| CENTRO
COMERCIAL ÁREA SUR DE JEREZ |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compras de centros comerciales.
|
| Venta por
parte de la compañía de inversión alemana Union Investment,
del Centro Comercial jerezano de Área Sur, desde 2007 uno de los
espacios de retail más importantes de la provincia de Cádiz,
con una Superficie Bruta Alquilable de unos 47.000 m². Axa Investment
Managers-Real Assets y Sonae Sierra han creado una 'joint venture' al 85%
y 15%, respectivamente, para adquirir el centro comercial Área Sur
en Jerez de la Frontera (Cádiz) a Union Investment Real Estate.
Sonae Sierra será el encargado de la gestión. Área
Sur, que fue inaugurado en septiembre de 2007, cuenta con 47.000 metros
cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA), distribuidos en tres plantas
y 2.344 plazas de aparcamiento. La primera planta, con más de 23.400
metros cuadrados, está destinada a marcas de moda como Zara, Primark,
Massimo Dutti, Cortefiel, Sfera, Bershka, Pull & Bear, Springfield,
Stradivarius y Okeysi, entre otras, mientra que la superior alberga un
amplio espacio de 10.000 metros cuadrados de ocio y restauración
además de unos cines Yelmo con 11 salas, mientras que la planta
inferior, de 14.200 metros cuadrados, tiene un Mercadona y una tienda El
Corte Inglés. |
| PARQUE
DE MEDIANAS EN BURGOS. CENTROS COMERCIALES |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el desarrollo
urbanístico para centro comercial.
|
| Bogaris promueve
un Parque Comercial en Burgos. El solar, urbanizado y con licencia comercial,
albergará un parque de medianas con una inversión estimada
de 30 millones de euros, se ubicará en el polígono de Villalonquéjar,
en una parcela de algo más de 70.000 m2 y con una SBA de 35.000
m2 por la que se ha pagado 10 millones de euros. El objetivo es que se
instalen en el parque cinco o seis compañías de gran superficie
con unos 3.000 m2 cada una y completarlo con otros comercios más
pequeños, de entre 500 y 1.000 m2. La apertura del centro está
prevista para el primer semestre de 2019. Se estima una inversión
de 30 millones de euros y la creación de entre 500 y 600 puestos
de trabajo directos, según informó ayer el director de la
empresa, Manuel Montoya, tras firmar con el alcalde de la ciudad, Javier
Lacalle, la compra de terrenos. |
| ASPECTOS
URBANÍSTICOS DEL NUEVO CENTRO COMERCIAL DE CÁCERES |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de las vías pecuarias en la promoción de centros comerciales.
|
| La nueva zona
comercial de Cáceres en la que está prevista un centro comercial
de Carrefour tiene que resolver el problema urbanístico de encajar
una vía pecuaria. Carrefour tiene un derecho de tanteo sobre parte
del suelo pero está esperando a la solución urbanística
para ejercitar la compra. Los propietarios del terreno han manifestado
a la prensa local que Bogaris lleva directamente la tramitación
y que habrá un acuerdo. Bogaris tiene la autorización de
la agrupación de interés urbanístico para desarrollar
la gestión del sector y que empresas como Bogaris y Carrefour suelen
trabajar juntas en otros sitios en operaciones comerciales, motivo por
el que consideró que se llegará a un acuerdo. El derecho
de tanteo y retracto de Carrefour afecta a casi una cuarta parte del sector,
la zona más cercana al híper. Bogaris cuenta con una consulta
de viabilidad aprobada, trámite previo al programa de ejecución,
en el que ya se tendrá que definir la intervención en una
zona que ocupa 4 hectáreas y que tiene una edificabilidad de 20.000
metros cuadrados. Bogaris tramita la gestión urbanística
del sector al tener desde hace más de un año una opción
de compra del terreno, que es de cuatro propietarios (Híper Tambo,
empresa que hace veinticinco años desarrolló el suelo comercial
en la zona para la apertura de la gran superficie ahora ocupada por Carrefour,
los hermanos Guisado González, propietarios del terreno por herencia,
el empresario Fernando Jiménez Escandón y el ayuntamiento).
Esa opción de compra vence este verano, pero se pretende ampliarla
al menos hasta final de año. |
| CENTRO
COMERCIAL DE BENIDORM DE UNIBAIL-RODAMCO |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las recauciones
urbanística en la promoción de centros comerciales.
|
| El centro
comercial tendrá 58.000m2 de comercio y ocio con más de 120
locales comerciales, hipermercado y la planta superior estará enteramente
dedicada al ocio con 8 salas de cine y más de 20 restaurantes Diez
años después de adquirir la parcela, la multinacional francesa
Unibail-Rodamco por fin ha podido iniciar las obras del que será
el primer gran centro comercial de Benidorm. Su apertura está prevista
para el primer trimestre de 2020 y contará con 58.000 m2 con establecimientos
dedicados al comercio, al ocio y la restauración. La construcción
supondrá una inversión de 210 millones de euros. Diseño
del proyecto por los arquitectos Aranguren y Gallegos. También contará
con 3.000 plazas de aparcamiento. Todo ello generará, según
las estimaciones de la mercantil, la creación de 1.700 puestos de
trabajo directos además de otros 1.000 empleos indirectos en construcción
y mantenimiento de las instalaciones. Además tanto el gobierno local
como la empresa lo calificó como el centro comercial «más
sostenible de España». Un 30% de su superficie exterior se
ajardinará con vegetación autóctona y consumirá
un 60% menos de agua que otros centros de características parecidas.
Tendrá un plan de gestión de residuos para reciclar el 95%
de la basura generada. De los 13 centros que Unibail-Rodamco tiene en España
el de Benidorm será el primero que cumpla con las directrices «Better
Places 20130». Uno de los puntos con los que la compañía
se ha marcado el objetivo de reducir las emisiones de CO2 a la mitad en
todos sus centros comerciales de aquí a 2030. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 15 de junio
de 2017 |
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-
Todas estas noticias
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| INGENIERÍA
FERROVIARIA ESPAÑOLA EN SUECIA |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del contrato de ingeniería en obras en joint venture.
|
| La joint venture
formada por OHL y la constructora sueca NCC ha resultado adjudicatarias
de una contrato ferroviario en Suecia por $ 229m para construir un nuevo
segmento ferroviario entre Lund y Arlöv en Skåne, Suecia. El
contrato, que será entregado por la Administración de Transporte
de Suecia, se espera que sea firmado en el final de junio 2017. El alcance
de la obra incluye la construcción de dos pistas temporales en el
segmento Hjärup a Arlöv que serán utilizados mientras
que la expansión de tren está en curso. En total, cuatro
nuevas pistas serán construidas en la sección Flackarp a
Arlöv. Además, habrá una opción para construir
la sección entre Lund y Flackarp. El trabajo comenzará en
julio de 2017 y se espera que esté terminado en diciembre de 2023.
El gerente de área de negocio Infraestructura de NCC, Svante Hagman
dijo: “Este proyecto es uno de varios grandes inversiones pendientes en
la red ferroviaria de Suecia en los próximos años. Al asumir
la responsabilidad completa del proyecto y la utilización de soluciones
innovadoras, construimos más infraestructura para el mismo costo
y así contribuir al desarrollo sostenible de ferrocarril de mañana.
Esta es una de las líneas de ferrocarril más concurridas
de Suecia y minimizar las interrupciones durante el período de construcción
es crucial, no sólo para los viajeros de ferrocarril, sino también
para tráfico rodado y peatonal en la zona”. |
| REGISTRO
DE LOS INFORMES DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN EXTREMADURA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos
de la evaluación de edificios (IEE) en Extremadura.
|
| Decreto 73/2017,
de 6 de junio, por el que se determinan los órganos competentes
relacionados con el Informe de Evaluación de los Edificios y se
crea el Registro de los Informes de Evaluación de los Edificios
de la Comunidad Autónoma de Extremadura. El Real Decreto Legislativo
7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana regula en el Título
III el Informe de Evaluación de los Edificios, estableciendo que
la Administración competente podrá requerir a los propietarios
de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial
de vivienda colectiva, para que acrediten la situación en la que
se encuentran aquellos, al menos en relación con el estado de conservación
del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad
universal, así como sobre el grado de eficiencia energética
de los mismos. Se establece, además del contenido del Informe de
Evaluación de Edificios, la obligatoriedad del mismo, los sujetos
que han de encargarlo y el calendario para su implantación, previendo
que las Comunidades Autónomas regulen algunos aspectos precisados
de desarrollo normativo, entre ellos, la remisión de una copia del
mismo al organismo que determine la Comunidad Autónoma, con el fin
de que dicha información forma parte de un Registro integrado único. |
| VÍDEO
DEL CAPITAL VALUE DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el concepto
de capital value inmobiliario.
|
| ¿Qué
es el capital value inmobiliario? Es la pregunta que se hacen todos los
inversores inmobiliarios extranjeros que están invirtiendo en España
y a los que se refiere este vídeo. El capital value es el beneficio
que se puede recibir por un inmueble tras descontar sus gastos de
promoción y mantenimiento. Por eso se dice que una hipoteca puede
ser barata si el capital value del inmueble supera los costes totales ocasionados
a fecha de venta o valoración. Valor Añadido o Value Added:
Es una estrategia de inversión de ratio riesgo/rentabilidad medio-alto.
Esta estrategia requiere comprar un inmueble, mejorarlo de alguna forma
(reformas, cambio de inquilinos, etc.) y su venta en el momento oportuno
generando una plusvalía. Los inmuebles son considerados "Valor Añadido"
cuando presentan problemas operacionales o de gestión, requieren
mejoras físicas y o sufren de restricciones de capital o deuda.
El capital value incluye el valor del terreno más el valor de los
edificios o mejoras en el sitio. El incremento de valor de las inversiones
inmobiliarias en España (capital value growth) confirma que el inmobiliario
sigue siendo una excelente opción frente a la volatilidad de otros
mercados y no sorprende la abundancia de “equity” que afluye al mismo,
con los norteamericanos particularmente activos. Con motivo de la crisis
inmobiliaria se produjo una lógica bajada de las rentas como consecuencia
de la caída del consumo. Esa crisis está superada y el mercado
retail español atraviesa un gran momento alcanzando importantes
cifras de inversión y despertando el interés de inversores
y operadores inmobiliarios. Por tanto, debido a esta recuperación
del consumo también se está produciendo una subida de las
rentas. Pero sin embargo, nuestros precios de alquiler y el capital value
sigue siendo más barato que en la mayoría de las otras grandes
ciudades europeas. España es un país que despierta un gran
interés a nivel retail, y en concreto, Madrid y Barcelona sirven
de entrada para muchos operadores internacionales que quieren entrar en
España y que miran ambas ciudades como dos de las más relevantes
en términos de consumo y turismo a nivel europeo. |
| INFORME
COMPLETO DEL ESTUDIO DE MERCADO DE SEGUNDA RESIDENCIA DE TINSA |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de segunda residencia.
|
| Este estudio
incluye una amplia descripción cualitativa resultado de una encuesta
entre técnicos locales a los que se les pide información
sobre evolución de precios, oferta, niveles de stock, actividad
y demanda. La visión técnica se complementa con estos datos
estadísticos: • Valor €/m2 en los municipios costeros, variación
interanual y desde máximos. Primer trimestre de 2017 (Fuente: Tinsa).
La estadística de precios se nutre de los valores de mercado de
las tasaciones con finalidad hipotecaria realizadas por Tinsa. Los valores
del primer trimestre de 2017 reflejados en este informe tienen carácter
provisional hasta que puedan darse por consolidados pasados dos trimestres.
• Gráfico de evolución de precios desde 2001 hasta el primer
trimestre de 2017 en los municipios más relevantes. (Fuente: Estadística
Tinsa IMIE Mercados Locales). • Compraventas en cada localidad. Años
2015 y 2016. (Fuente: Ministerio de Fomento). • Visados de obra nueva en
municipios costeros de más de 10.000 habitantes. Años 2015
y 2016. (Fuente: Subdirección General de Estadísticas del
Ministerio de Fomento). La recuperación del mercado residencial
sigue extendiéndose lentamente por el litoral español. Las
primeras conclusiones del informe Vivienda en Costa 2017, un amplio estudio
que combina información estadística y trabajo de campo de
la red local de Tinsa, revelan señales positivas en un mayor número
de zonas del litoral que en el informe del año pasado. Los técnicos
de Tinsa observan que la situación de la vivienda vacacional es
de clara mejoría en un 22,4% de las 58 franjas que componen el litoral
español (península e islas) en este informe, frente al 8,8%
del año pasado. Si consideramos que en otro 43,1% se perciben indicios
de mejora, puede concluirse que en casi dos terceras partes de las zonas
el mercado vacacional evoluciona de manera positiva. |
| SOLARES
ABANDONADOS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
del incumplimiento del deber de conservación en la Comunidad Valenciana.
|
| La penalización
del incumplimiento del deber de conservación en la Ley 13/2016,
de 29 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa
y financiera y de organización de la Generalitat ha modificado el
régimen legal de las Órdenes de Ejecución de Obras
de Conservación y Obras de Intervención de la Ley 5/2014,
de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, ahora lleva dicho artículo
el siguiente título "Órdenes de Ejecución de Conservación
y de Obras de Intervención y Expropiación de los inmuebles
que incumplen estas Órdenes." El deber de conservación aparece
configurado como uno de los deberes básicos de los propietarios
en el art. 15 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por
el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo y rehabilitación
urbana. |
| LOS
JUICIOS QUE OCASIONARÁ EL PATIVEL |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Plan de Acción
Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (PATIVEL) de la Comunidad
Valenciana
|
| Desde la Agrupación
de Interés Urbanístico (AIU) MR-10 Vila de La Marina, en
el nuevo periodo de alegaciones al Plan de Acción Territorial de
la Infraestructura Verde del Litoral (PATIVEL) de la Comunidad Valenciana,
se ha emitido una nota informativa acerca del sector urbanizable, según
el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1998, MR-10 en la
pedanía de La Marina de Elche. Por su interés procedemos
a reproducirla porque clarifica la polémica existente entre promotores
y Generalitat y que ocasionará muchos juicios para reclamar indemnizaciones
millonarias. En este caso concreto, se informa de que en el caso de que
el PATIVEL sea definitivamente aprobado conforme a la propuesta de Conselleria,
que clasifica el sector como no urbanizable (en suelo no urbanizable no
se pueden hacer viviendas) según el Dictamen emitido a instancias
de nuestra AIU por los catedráticos de Derecho Administrativo, Alfonso
Santamaría Pastor y Luciano Parejo Alfonso, la Administración,
bien autonómica o bien local, va a tener que hacer frente a elevadas
indemnizaciones, que esta agrupación estima podría ascender
a una cantidad cercana a los 50 millones de euros sólo en el ámbito
del sector MR-10. |
| REPARCELACIÓN
"PARQUE CENTRAL" FASE 1A U.E. A4-1 |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proyecto
de reparcelación forzosa e intervención del agente urbanizador.
|
| El Proyecto
de Reparcelación Forzosa se formula por la Sociedad VPC en su condición
de Agente Urbanizador, para la FASE 1A de los terrenos incluidos en la
Unidad de Ejecución A4.1 “PARQUE CENTRAL” del PGOU de Valencia.
Se presentó ante el Ayuntamiento de Valencia alternativa técnica
de programa de actuación integrada para el desarrollo por gestión
directa, de la Unidad de Ejecución A4.1 “PARQUE CENTRAL”, que incluía
memoria de Programa, la Alternativa Técnica –con Proyecto de Urbanización-
y la Proposición Jurídico-económica para el desarrollo
del Plan de Reforma Interior ya aprobado, solicitando que se sometiera
a información pública y tramitación. Se acordó
asumir la gestión directa de la Actuación Integrada encomendando
la gestión a la sociedad VPC, así como el sometimiento a
información pública de la Alternativa y el resto de documentación
que la acompañan. Habiéndose cumplido todos los condicionantes
impuestos en el Acuerdo aprobatorio del Programa, se redactó el
presente Proyecto de Reparcelación en cumplimiento de las labores
como Agente Urbanizador de la Sociedad VPC, dentro del régimen de
gestión directa acordado, así como en cumplimiento de los
Acuerdos anteriormente citados, al objeto de obtener la necesaria disponibilidad
de terrenos para ejecutar las obras de urbanización de la FASE 1A
del Ámbito A.4-1 "Actuación Urbanística Parque Central"
del P.G.O.U. de Valencia, así como para ceder a la Administración
los terrenos, tanto dotacionales públicos como edificables, que
legalmente le correspondan. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 14 de junio
de 2017 |
-
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| PROYECTO
DE LA FUTURA LEY URBANÍSTICA DE LAS ISLAS BALEARES (LUIB). |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre novedades de
la futura ley del suelo de Baleares. Proyecto de ley de urbanismo de Baleares
(LUIB)
|
| El Consell
de Govern ha remitido al Parlamento el proyecto de ley de urbanismo de
Baleares (LUIB) que refuerza la disciplina, simplifica la tramitación
de los planeamientos que prevé acortar de 8 a 3 años, y promueve
que los planes generales dejen un 30 % de la edificabilidad residencial
para viviendas de protección.El proyecto busca dar «máxima
seguridad jurídica», define las líneas básicas
de regulación del suelo (incluido el rústico) y pretende
«acabar con todo aquello que se ha gestado ilegalmente e impedir
la reclasificación como suelo urbano de los asentamientos en el
medio rural o la amnistía de las edificaciones fuera de ordenación
en suelo rústico». Para promover la sostenibilidad del territorio,
da prioridad a la reutilización del suelo urbano para evitar el
uso de nuevo suelo y articula instrumentos de control administrativo y
económico para combatir la especulación. Regula una disciplina
urbanística efectiva tanto para garantizar el cumplimiento de las
sanciones y las demoliciones, como para actuar como elemento preventivo
y disuasorio de comportamientos irregulares «tanto entre los particulares
como entre los responsables públicos, por acción u omisión». |
| NULIDAD
PARCIAL DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS VACACIONALES DE CANARIAS |
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del reglamento de viviendas vacacionales de Canarias.
|
| Decreto 113/2015,
de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales
de la Comunidad Autónoma de Canarias. El TSJ decide anular los artículos
3.2, 12.1 y 13.3, éste parcialmente en cuanto subordina la entrega
de documentación necesaria para el inicio de la actividad a la inscripción
en un Registro, y el subapartado tercero del apartado IV del anexo 2 del
Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de
las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias.
El Reglamento de Viviendas Vacacionales ha recibido un nuevo revés
después de que el TSJC haya dictado una sentencia que anula el artículo
que excluía a las viviendas vacacionales de la oferta turística.
El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha dictado una nueva
sentencia anulando parte del decreto que regula el alquiler vacacional
en Canarias en base a un recurso de la Asociación Canaria del Alquiler
Vacacional (Ascav), anula también el artículo que excluye
la vivienda vacacional de las zonas turísticas y urbanizaciones
mixtas turísticas-residenciales. En esta segunda sentencia, el TSJC
se pronuncia en el mismo sentido que ya hiciera anteriormente, señalando
que el reglamento canario infringe la libertad de empresa y atenta contra
la libre competencia según la normativa europea, según informan
desde Ascav. Excluir la oferta de viviendas vacacionales de las zonas turísticas
o de aquellas de uso mixto, precisamente donde se tratan de localizar predominantemente
los usos turísticos, «carece de cobertura legal en la Ley
de Turismo de Canarias». Así lo recoge la sentencia, la segunda
que se produce contra el decreto que aprobó el Reglamento de las
Viviendas Vacacionales, notificada por la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Canarias, con sede en Santa Cruz de
Tenerife, el pasado 8 de junio. |
| AVANCE
DEL PLAN REGIONAL DE ORDENACIÓN DE CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
prácticos del del Plan Regional de Ordenación Territorial
de Cantabria.
|
| El Gobierno
de Cantabria ha publicado la una segunda fase de información pública
el avance del Plan Regional de Ordenación Territorial, que incluye
como novedades un método para calcular la necesidad de nueva vivienda,
una proyección de efectos del cambio climático, y propuestas
de paisajes relevantes y áreas de interés paisajístico.
La vicepresidenta de Cantabria y consejera con competencias en Ordenación
del Territorio, y el director general de esta área, José
Manuel Lombera, han explicado que la aprobación inicial del documento
por la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo
(CROTU) se podría producir este año. La previsión
es que el proyecto pase por el Consejo de Gobierno para su traslado al
Parlamento en el primer periodo de sesiones de 2018, si no es en el último
periodo de este año. La vicepresidenta y el director general han
subrayado que este documento es un compromiso de legislatura, para elaborar
una planificación "de futuro", para los próximos 25 años.
El avance del PROT recoge una metodología común para fijar
las necesidades de nueva vivienda, en función de las que haya vacías
y de la proyección demográfica de los últimos años
y de los venideros, y con unos factores correctores. |
| LA
ACTUALIZACIÓN DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE EXTREMADURA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
de muchos pueblos en Extremadura que tienen proyectos de delimitación
de suelo urbano, instrumentos de planeamiento anteriores a la Ley del Suelo
de Extremadura de 2001 e, incluso algunos tienen normas subsidiarias.
|
| La directora
general de Urbanismo y Ordenación del Territorio, Eulalia Moreno,
ha inaugurado en Cáceres la jornada sobre planeamiento urbanístico
en Extremadura, información y orientación para su elaboración
con el objetivo de explicar los distintos aspectos que intervienen en la
redacción, tramitación y aprobación de los Planes
Generales Municipales (PGM). Se trata de una jornada de divulgación
técnica acerca de los PGM que ha sido impartida por el personal
propio de la Dirección General de la Consejería de Medio
Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio a petición
del Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura (Coade). Según
la jefa de servicio de Urbanismo, Victoria Domínguez, minutos antes
de la inauguración, "hay todavía muchos pueblos en Extremadura
que tienen proyectos de delimitación de suelo urbano", instrumentos
de planeamiento anteriores a la Ley del Suelo de Extremadura de 2001 e,
incluso, "algunos tienen normas subsidiarias". "Sólo algunos municipios
cuentan con planes generales ajustados a la Ley del Suelo de Extremadura",
incide Domínguez, por lo que, la Dirección General de Urbanismo
trabaja para que "todos" los municipios se adapten a la norma vigente en
colaboración con la Administración regional. |
| JAVEA
REDUCE EL SUELO EDIFICABLE |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
del Pativel en el planeamiento urbanístico de la Comunidad Valenciana.
|
| El ayuntamiento
de Jávea ha presentado un Plan General Estructural que reduce de
forma drástica la superficie del término municipal en la
que se puede construir quedando en 1,3 millones de metros cuadrados y un
máximo de 6.000 viviendas nuevas. Quedan solo 1,3 millones de metros
cuadrados como zonas urbanizables y sitúa el horizonte de población
en el año 2036 de 36.000 habitantes, frente a los 28.000 que hay
en la actualidad. Solo se permitirá construir en 1,3 millones de
metros cuadrados, situados en zonas próximas a los tres núcleos
urbanos y que ofrecen espacio para 6.000 viviendas de las que la mitad
podrían tener licencia para edificar ya mismo. El documento que
marca las líneas estratégicas del futuro urbanismo de la
ciudad está en exposición al público hasta el 8 de
septiembre en exposición al público. Y en la parte más
urbanística modifica de forma sustancial la superficie edificable
disponible en el anterior Plan General de los más de 10 millones
de metros cuadrados edificables, se cambian a no construibles 7,5 millones
de metros cuadrados. Si bien es cierto, que algunos de ellos se clasifican
a verde por la normativa supramunicipal (como el Patfor o el Pativel) hay
dos zonas en concreto cuya condición urbanística ha sido
modificada por decisión política. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 12 de junio
de 2017 |
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La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
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Se trata de impartir
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la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
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Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| APORTACIÓN
DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN EN CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la cesión
de finca o de aprovechamiento urbanístico a cambio de construcción
futura en la Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código
civil de Cataluña.
|
| De debe analizar
el régimen en que quedan los contratos de cesión de finca
o de aprovechamiento urbanístico a cambio de construcción
futura anteriores a 2018. Esta figura ya estaba regulada en la Ley 23/2001,
de 31 de diciembre, de cesión de finca o de edificabilidad a cambio
de construcción futura (en adelante Ley 23/2001), norma que viene
ahora a incorporarse al articulado del Libro sexto, quedando por tanto
derogada, limitándose la Ley a establecer determinadas precisiones,
con respecto a la regulación anterior, en relación al concepto,
a la adquisición de la obra por parte del cedente y al incumplimiento.
Los contratos de cesión de finca o de aprovechamiento urbanístico
a cambio de construcción futura constituidos antes de la entrada
en vigor de la Ley 3/2017, se rigen por las disposiciones que les son de
aplicación de la Ley 23/2001 anteriormente citada. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE ASTURIAS |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
de la reforma de la ley del suelo de Asturias.
|
| La Ley 4/2017,
de 5 de mayo, de quinta modificación del Texto refundido de las
disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio
y urbanismo aprobado por Decreto Legislativo del Principado de Asturias
1/2004, de 22 de abril trata de adaptar la ley urbanística regional
a la normativa europea pero no afecta a la conversión de Sogepsa
en una sociedad pública, una cuestión que requerirá
otra ley diferente. Esto se debe a una comunicación de la Unión
Europea en la que se afirma que esa sociedad debe ser cien por cien pública
o disolverse. Con la reforma el Principado no podrá asignar sus
encomiendas de gestión de suelo a sociedades mixtas, como es el
caso de Sogepsa sino que deberán salir a libre concurrencia. La
conversión de Sogepsa en una sociedad pública requerirá
otra ley distinta para la que el PSOE pidió apoyo a Podemos para
su tramitación urgente. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 9 de junio
de 2017 |
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|
| CERTIFICACIÓN
DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE DETERMINADOS EDIFICIOS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el análisis
del procedimiento básico para la certificación de la eficiencia
energética de los edificios.
|
| El Real Decreto
564/2017, de 2 de junio, modifica el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril,
por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación
de la eficiencia energética de los edificios, e introduce cambios
en su ámbito de aplicación, concretamente en las exclusiones
relativas a los edificios protegidos oficialmente y a los edificios industriales,
de la defensa y agrícolas no residenciales. También modifica
la disposición relativa a los edificios de consumo de energía
casi nulo, desde la que se remite al Código Técnico de la
Edificación para la determinación de sus requisitos mínimos
exigibles. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUÑOL (VALENCIA) |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el informe de
impacto medioambiental en el planeamiento urbanístico.
|
| La sección
quinta de la sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo
(TS) ha anulado el Plan General de Ordenación Urbana de Buñol
(Valencia), aprobado definitivamente por acuerdo de la Comisión
Territorial de Urbanismo de 19 de diciembre de 2012, por falta de Evaluación
Ambiental Estratégica. Se estima el recurso interpuesto por un particular
y revoca la sentencia dictada por el Tribunal Superior de Justicia de la
Comunitat Valenciana (TSJCV), de 27 de noviembre de 2015, que avaló
el PGOU de Buñol. El Supremo indica en la resolución, facilitada
por el tribunal valenciano, que la necesidad de esa Evaluación ambiental
es exigible, de acuerdo a la disposición transitoria primera de
la Ley 9/2006, a los planes de ordenación urbanística cuyo
primer acto preparatorio formal sea anterior al 21 de julio de 2004 y su
aprobación definitiva posterior al 21 de julio de 2006, como fue
el caso del PGOU de Buñol impugnado. El TS destaca que el TSJCV,
en un supuesto de hecho idéntico, se pronunció en sentido
contrario al que acordó en el caso de Buñol, estableciendo
que sí era exigible la Evaluación Ambiental Estratégica.
Esta segunda sentencia fue confirmada por el Supremo en virtud de la citada
disposición transitoria primera de la Ley 9/2016. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 8 de junio
de 2017 |
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|
| GESTIÓN
DEL CENTRO COMERCIAL PUERTA EUROPA DE ALGECIRAS |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre competencias
del gestor de centros comerciales.
|
| Cushman &
Wakefield es el nuevo gestor del centro comercial Puerta Europa de Algeciras,
propiedad de la inmobiliaria Dospuntos (fondo Värde Partners). Se
ubica en la ciudad de Algeciras (Cádiz), capital de la comarca del
Campo de Gibraltar. Cushman & Wakefield se responsabilizaráde
la estrategia de comercialización y la gerencia de toda el área
comercial, que reúne 29.400 m², repartidos en más de
84 establecimientos de retail y restauración. Cushman & Wakefield
pasa a gestionar un total de 27 centros y parques comerciales en España
entre los que destacan Islazul (TH Real Estate), intu Asturias (intu Properties),
Airesur (CBRE Global Investors), Moraleja Green (Kennedy Wilson), Parque
Corredor (Multipropiedad) y Ferial Plaza (Realia), así como cinco
portfolios de hipermercados, ascendiendo a una superficie bruta alquilable
(SBA) de 1,7 millones de metros cuadrados de Retail. |
| EL
AGENTE URBANIZADOR EN EL PAI PARQUE CENTRAL DE VALENCIA. |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la actuación
del agente urbanizador en el PAI parque central de Valencia.
|
| En 2012 el
ayuntamiento de Valencia aprobó el Programa de Actuación
Integrada A-4.1 “Parque Central”, la gestión directa del mismo,
y la adjudicación de la condición de agente urbanizador a
“Valencia Parque Central Alta Velocidad 2003, SA”. Gracias al soterramiento
del ferrocarril se recuperará una parte del centro de la ciudad
con un nuevo parque de 230.000 m² y nuevos equipamientos públicos
facilitando, además, la integración de barrios ahora separados
por el ferrocarril. Valencia Parque Central Alta Velocidad 2003 es el agente
urbanizador público de las obras que rodean este gran proyecto ferroviario,
va a sacar a la venta el próximo otoño un grupo de parcelas
con una edificabilidad de unos 53.000 metros cuadrados. Es decir, una superficie
que permitirá la construcción de unas 500 viviendas. La Actuación
es fruto del convenio suscrito en el año 2003 entre el Ministerio
de Fomento, la Generalitat, el Ayuntamiento de Valencia, ADIF y Renfe Operadora
para la reordenación de la red arterial ferroviaria de Valencia.3
En abril de ese mismo año se creó la sociedad Valencia Parque
Central Alta Velocidad 2003 S. A.,4 con el fin de facilitar la coordinación
de las actuaciones correspondientes y el desarrollo de la transformación
urbanística derivada de estas obras. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 7 de junio
de 2017 |
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|
| UNA
CARTERA DE MÁS DE 1,2 MILLONES DE METROS CUADRADOS DE SUELO INDUSTRIAL |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del aumento del comercio electrónico en las naves logísticas.
|
| La cartera
logística española de Logicor, más de un millón
de metros cuadrados, está incluida en la segunda operación
inmobiliaria europea más importante de la historia, que ha consistido
en la venta de Logicor por parte de Blackstone al fondo soberano China
Investment Corporation, CIC, por 12.500 millones de euros. Logicor es el
mayor propietario de activos logísticos en el mercado español
con una cartera de más de 1 millón de metros cuadrados situados
principalmente en Madrid y Barcelona. Concretamente, casi la mitad de sus
activos se encuentran en el Corredor A2 / Henares. Logicor compró
el pasado año más de 70.000 metros cuadrados situados en
Torrejón de Ardoz. Esta compra, que se englobaba dentro de una transacción
europea más grande (200.000 metros cuadrados), incluía dos
naves que estaban hasta el momento en manos de la compañia norteamericana
IDI Gazeley. Sus arrendatarios son Carrefour, que inauguró este
activo el año pasado y la marca de moda sueca H&M, que distribuye
sus prendas desde esa nave a todas sus tiendas de España y Portugal.
Otra de las grandes operaciones de Logicor este año ha sido la compra
de una cartera de 12 plataformas logísticas de la Asociación
Europea Goodman repartidas entre España, Alemania, Benelux. Concretamente,
las instalaciones españolas, situadas en Madrid y Barcelona, tienen
una superficie total de 82.000 metros cuadrados. |
| LA
NORMA TÉCNICA DE PLANEAMIENTO DE ARAGÓN, NOTEPA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la Norma Técnica de Planeamiento (NOTEPA).
|
| Decreto 78/2017,
de 23 de mayo, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba la
Norma Técnica de Planeamiento (NOTEPA). La Norma Técnica
de Planeamiento de Aragón, NOTEPA, contiene las especificaciones
y las características mínimas que debe reunir la documentación
de planeamiento redactada en Aragón. La NOTEPA tiene por objeto
establecer los requisitos de calidad, legibilidad, homogeneidad y normalización
que debe cumplir la documentación de los instrumentos de planeamiento
urbanístico en Aragón, estructurando su información
de forma que pueda integrarse en la Infraestructura de Datos Espaciales
de Aragón al concluir su tramitación administrativa. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 5 de junio
de 2017 |
-
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|
| CENTRO
COMERCIAL DE BENIDORM POR UNIBAIL RODAMCO |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales.
|
| Unibail Rodamco
cuenta con licencia municipal para iniciar los movimientos de tierra en
los 71.000 m2 donde se levantará la gran superficie, se ha conseguido
a un mes de que caduque la autorización del Consell (licencia de
actividad que la Generalitat Valenciana concedida en diciembre de 2015)
que estaba condicionada a que las obras se iniciasen en un plazo de 18
meses, con una posibilidad justificada de prórroga de otros seis.
De modo que, a partir del 14 de junio, correría el riesgo de que
el Consell pudiera dar por caducado el expediente y obligar a tramitarlo
de nuevo. Se estima una inversión de 210 millones de euros; 58.000
metros cuadrados de zona comercial, con 134 establecimientos previstos,
entre ellos una veintena de restaurantes y 3.000 plazas de aparcamiento;
y 2.000 empleos directos e indirectos. |
| ANTEPROYECTO
DE LA LEY DE TERRITORIO DE CATALUÑA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
de una nueva ley del territorio de Cataluña.
|
| La Generalitat
está celebrando unas jornadas de debate sobre la nueva ley del territorio
de Cataluña. Al final de este artículo encontrará
un enlace con las fechas de estas jornadas. El anteproyecto de Ley de territorio
tiene como finalidad configurar un marco normativo integral, coherente
y estable en materia de ordenación del territorio, urbanismo, paisaje,
y urbanizaciones con déficit. Quiere garantizar la mejora continua
del hábitat urbano, el medio, la cohesión social y territorial,
la sostenibilidad y la competitividad. La nueva norma representa una reforma
ambiciosa de los objetivos, los procedimientos y los instrumentos en materia
de ordenación territorial, y quiere facilitar una gestión
adaptada a un territorio diverso y unas circunstancias cambiantes, situando
la sostenibilidad ambiental, social y económica como marco de la
toma de decisiones. Los objetivos principales de esta ley son adaptar los
instrumentos y la gestión a la diversidad del territorio, así
como poder programar el desarrollo de las actuaciones en función
de las necesidades. En cuanto al modelo de desarrollo urbano, prioriza
la regeneración urbana por encima del crecimiento en extensión.
Tiene también una clara voluntad de establecer las bases para hacer
frente a los retos en materia de acceso a la vivienda. Pretende también
garantizar la eficiencia y la competitividad territorial a través
del impulso de fórmulas de gobernanza supramunicipal. Asimismo quiere
concretar en la práctica de la ordenación territorial y del
urbanismo los principios derivados de la transparencia, el acceso a la
información pública y el buen gobierno. La variable de paisajes
es potenciada en esta ley de forma transversal en el conjunto de instrumentos
de planificación y se integra su perspectiva tanto en el sistema
de espacios abiertos como en los asentamientos. |
| LA
NULIDAD DEL PLAN URBANÍSTICO DE CARTAGENA Y LA LEY DEL SUELO DE
MURCIA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre propuesta respecto
al anulado plan urbanístico de Cartagena
|
| La Comunidad
Autónoma y el Ayuntamiento de Cartagena se ha propuesto salvar la
anulación judicial del Plan General Municipal de Ordenación
Urbana (Pgmou) de 2012 ganando tiempo con la presentación de recursos
judiciales que según varias fuentes tienen poco recorrido. Se trata
de dos recursos ante el Tribunal Supremo contra el auto del Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) de la Región de Murcia que anuló la revisión
del Plan mediante subsanaciones en lugar de redactar un nuevo planeamiento,
que legalmente sería la única solución, por lo que
el TSJ insistió en que hay graves defectos de fondo y forma, como
también advirtió el Supremo en 2016. El problema es que hay
proyectos urbanísticos en Cartagena valorados en 500 millones de
euros en el entorno de La Manga Club, en Atamaría, en Mar de Cristal,
y en el Paseo de Alfonso XIII, junto al colegio Adoratrices. Como ahora
está en vigor el anterior Plan urbanístico de 1987 y éste
se halla desfasado sobre todo en materia medioambiental, se está
elaborando una regulación transitoria y se ha empezado a diseñar
desde cero un plan que debería durar treinta años. Según
la Consejería de Fomento el propósito es preservar actos
previos al acuerdo de aprobación definitiva del Plan sobre la base
del artículo 51 de la Ley 39/2015. Éste señala que
se dispondrá siempre la conservación de aquellos actos y
trámites cuyo contenido se hubiera mantenido igual de no haberse
cometido la infracción. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 2 de junio
de 2017 |
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| LEY
DEL SUELO Y DE LOS ESPACIOS NATURALES DE CANARIAS |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la nueva ley del suelo de Canarias
|
| La ley del
suelo de Canarias se denomina Ley del Suelo y de los Espacios Naturales
de Canarias, en un cambio promovido por Coalición Canaria en la
última sesión de la ponencia parlamentaria. El texto será
dictaminado el 9 de junio en comisión parlamentaria y aprobado definitivamente
por el pleno del Parlamento el 22 y 23 de junio. Según el portavoz
de CC, José Miguel Ruano, el cambio de nombre a Ley del Suelo y
de los Espacios Protegidos busca que quede claro que se apuesta tanto por
la simplificación como por la contención, ya que, según
señala, los espacios naturales protegidos no son solo suelo sino
biodiversidad que hay que preservar, a la vez que simplifican las actuaciones
en el suelo fuera de esos espacios. La oposición considera que los
artículos 290.1 y 307 de la Ley del Suelo permiten que los convenios
urbanísticos y los denominados programas de actuación sobre
el medio urbano puedan "modificar el planeamiento existente, saltándose
todos los trámites ordinarios”. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 1 de junio
de 2017 |
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|
| CENTROS
COMERCIALES. I JORNADA TEMÁTICA AECC: TRES MODELOS DE PROMOCIÓN
PARA EL FUTURO |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la integración
del outlet y las nuevas locomotoras de los centros comerciales.
|
| La Asociación
Española de Centros y Parques Comerciales pone en marcha sus Jornadas
Temáticas AECC, unas jornadas de trabajo en las que se compagina
la formación y el networking, y que se dirige a los profesionales
que trabajan en el sector de los Centros y Parques Comerciales de España.
La jornada se desarrolla a lo largo de un único día y busca
profundizar en uno de los temas de actualidad que ocupe o preocupe a los
profesionales que trabajan en torno a la industria del retail en España
en cada momento. La I Jornada Temática, bajo el título "Tres
modelos de promoción para el futuro", tendrá lugar el 8 de
junio en Sambil Outlet Madrid. Consiste en un programa de conferencias
que girán en torno a la temática definida, almuerzos y desayunos
networking que facilitan el contacto entre los asistentes y la visita técnica
a los tres proyectos analizados. Las conferencias ocuparán toda
la mañana dejando para después del almuerzo networking, un
recorrido por Sambil y la visita a las obras de Plaza Río 2. |
| URBANISMO
Y EDIFICACIÓN EN ASTURIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre soluciones a
la nulidad del planeamiento urbanístico de Gijón.
|
| Durante el
I?Edición del Congreso de Edificación Responsable e Innovadora
en Gijón se ha analizado la Sostenibilidad en el Medio Construido,
en el área del urbanismo, el desarrollo inmobiliario, la construcción,
los materiales y productos sostenibles para los edificios desde la perspectiva
de LEED (Líder en Eficiencia Energética y Diseño sostenible),
que es el sistema líder mundial del USGBC (U.S. Green Building Council),
promovido en España desde 1998 por el SpainGBC, www.spaingbc.org,
para la certificación de los edificios más sostenibles en
el mundo. Se ha analizado la Sostenibilidad en Edificios y Urbanizaciones,
que principios lo rigen, que campos se analizan, que criterios y umbrales
se emplean, que beneficios económicos se obtienen, que beneficios
para el bienestar del hombre proporcionan, que menores impactos en el medioambiente
produce, que se ha logrado en España hasta ahora con la Certificación
LEED. |
| LA
RECEPCIÓN DE LAS URBANIZACIONES EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el rechazo de
los ayuntamientos a recepcionar las urbanizaciones.
|
| El grave problema
causado por el rechazo de los ayuntamientos a recepcionar las antiguas
urbanizaciones queda sin solucionarse en la futura ley del suelo de Madrid.
El artículo 170.8. dispone que “En el caso de que la Administración
Pública no resolviera sobre la recepción de las obras de
urbanización en el plazo de tres meses desde la presentación
de la solicitud, la recepción se entenderá efectuada por
imperativo legal, produciendo los mismos efectos que aquella”. No es poco,
ya que por fin se obliga a los ayuntamientos a contestar, pero no es suficiente.
En la mayor parte de los casos se trata de urbanizaciones promovidas hace
decenas de años sin planes de reparcelación, deficiencias
en las anchuras de las aceras, acometidas de agua no aceptadas por el Canal
de Isabel II, etc. Estos problemas causados por la falta de disciplina
urbanística municipal se vuelve en contra de los actuales propietarios
de parcelas que pagan el IBI de suelo urbano y no reciben ningún
servicio municipal. Es una situación injusta que debe ser solucionada
por la nueva ley del urbanismo madrileño. No basta con hacer que
los ayuntamientos contesten a los vecinos, algo que ahora no se hacen ni
se les exige desde la Comunidad Autónoma, además hay que
detallar las obligaciones municipales en suelo urbano ya que cobran el
IBI pero no prestan ningún servicio. Si se mantiene la redacción
actual las urbanizaciones no tendrán más remedio que seguir
acudiendo a los tribunales, que a su vez critican a los legisladores por
la falta de claridad en materia de conservaciones de urbanizaciones. |
| LAS
CESIONES OBLIGATORIAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las cesiones
obligatorias en la nueva ley del suelo de Madrid.
|
| La Federación
Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM) ha presentado un documento
sobre el proyecto de Ley de Urbanismo y Suelo de la Comunidad de Madrid.
Se trata de 23 páginas de alegaciones que se podrán encontrar
al final de este artículo. Se cuestiona la rebaja del porcentaje
de suelo que los constructores están obligados a ceder tanto a las
corporaciones locales como a dotaciones sociales, lo que la FRAVM califica
como “regalo a los promotores y, simultáneamente, una privación
a los ayuntamientos”. Señalan que “el proyecto deja abierta la extensión
de suelo de cesión para sistemas generales y fija en 30 m²
por cada 100 construidos la extensión del suelo de cesión
para redes locales”. Haciendo notar que además “prevé la
posibilidad de reducir el estándar exigido hasta los 3 m² o
0 m² por cada 100 construidos si el suelo es industrial y se encuentra
en una localidad de 5.000 habitantes”, algo inasumible para la federación
vecinal que pide “volver a la Ley 9/2001, es decir, exigir un mínimo
de 100 m² de cesión por cada 100 construidos en suelo urbanizable”. |
| NUEVA
LEY MEDIOAMBIENTAL EN LA RIOJA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación
entre el impacto medioambiental y el urbanismo.
|
Ley 6/2017,
de 8 de mayo, de Protección del Medio Ambiente de la Comunidad Autónoma
de La Rioja. La Ley 6/2017, de 8 de mayo, tiene por objeto establecer el
marco normativo para la protección del medio ambiente en La Rioja.
Destaca en el texto la presencia del concepto de desarrollo sostenible,
como intención de compatibilizar el desarrollo económico
con la protección del medio ambiente, así como los principios
de acción preventiva, de cautela, de participación pública
y de responsabilidad frente a los daños causados o principio 'quien
contamina paga'. Se mantiene una regulación completa de algunos
instrumentos de intervención, como la licencia ambiental o la declaración
responsable de apertura, no regulados en la normativa estatal básica.
Normativa
comentada |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 31 de mayo
de 2017 |
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La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
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de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
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La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
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Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| REDUCCIÓN
DEL RIESGO DE DESASTRES. CIUDADES RESILIENTES (CDR) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el urbanismo, la arquitectura y la edificación en la prevención
de los riesgos de desastres y la implantación de planes de acción
y de resiliencia en las ciudades
|
| Coordinación
entre el urbanismo, la arquitectura y la edificación en la prevención
de los riesgos de desastres y la implantación de planes de acción
y de resiliencia en las ciudades, en el marco de acción de la Estrategia
Internacional de Reducción de Desastres de Naciones Unidas. resiliencia
de las naciones y las comunidades ante los desastres (HFA). AECOM e IBM
han lanzado una versión actualizada del cuadro de mando de Desastres
Resiliencia de las Naciones Unidas, diseñado para ayudar a las autoridades
locales a mejorar su planificación de emergencia. El cuadro de mando
está estructurado en base a los 10 Fundamentos de Desastres resiliencia
de Naciones Unidas para habilitar ciudades para identificar las prioridades
para la inversión y para seguir el progreso a través del
tiempo. Las pérdidas debidas a los desastres de riesgos naturales
y artificiales, incluidos inundaciones, las tormentas y los efectos del
cambio climático están aumentando y los gobiernos de costo
promedio más de US $ 300 mil millones anuales globalmente año. |
| ¿CÓMO
CONVERTIR GRATIS SU PROYECTO ARQUITECTÓNICO EN UN DISEÑO
3D? |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la aplicación del BIM y la tecnología 3D a las relaciones
entre los arquitectos y los promotores inmobiliarios.
|
| Gracias al
enlace que aparece al final de este artículo, es posible con un
clic convertir su modelo arquitectónico en una visualización
inmersiva para validar sus decisiones de diseño y compartir su visión
con promotor inmobiliario. El Building Information Modeling (BIM) hace
años que permite que los arquitectos puedan producir proyectos de
alta calidad pero con la introducción de herramientas de representación
basados en la nube, las visualizaciones de alta resolución se ha
hecho aún más accesibles para los arquitectos, lo que acelera
la potencia de procesamiento de horas a minutos y la eliminación
de la barrera de hardware costoso. Incluso en las primeras etapas del diseño,
los arquitectos han utilizado la tecnología para obtener una visión
mucho más precisa del producto final antes de la construcción.
Mientras que las representaciones estáticas y paseos virtuales son
eficaces para los arquitectos para visualizar su diseño y compartir
su visión con las partes interesadas, que están limitados
en su capacidad de comunicar una vista de la experiencia del modelo de
diseño, ahora, las tecnologías de realidad virtual (VR) y
la realidad aumentada (RA) han llenado este vacío, permitiendo a
los arquitectos para entender completamente, explorar y compartir sus diseños
de nuevas maneras. |
| CENTRO
COMERCIAL OUTLET TORREVILLAGE EN ZARAGOZA |
| ¿Qué
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Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de centros comerciales.
|
| El promotor
de complejos comerciales Grupo Iberebro ha iniciado las obras del macro
outlet de la familia propietaria de Pikolin en Zaragoza. El complejo comercial
se convertirá en uno de los mayores centros outlet del sur de España,
con 63.000 metros cuadrados de superficie y alrededor de noventa tiendas.
Torrevillage albergará la sede del Zaragoza’s Innovation in Retail
Center (Zir). La iniciativa está impulsada por Iberebro, la sociedad
patrimonial de la familia Solans, propietaria de Pikolin. El centro estará
ubicado en el kilómetro 6,5 de la carretera de Logroño (A-13),
en dirección a Utebo, donde actualmente se encuentra la fábrica
de Pikolin. |
| CENTRO
COMERCIAL XANADÚ EN ARRROYOMOLINOS (MADRID) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las joint venture de centros comerciales.
|
| Intu vende
el 50% del centro comercial Xanadú a TH Real Estate. Intu Properties
ha creado una join venture con TH Real Estate para compartir la propiedad
del centro comercial madrileño Xanadú. Intu ha transmitido
un 50% de Xanadú al fondo estadounidense TH Real Estate por 264,4
millones de euros. Xanadú, inaugurado en 2003, recibe 13 millones
de visitas anuales y factura 23 millones de euros. |
| LOS
PLANES TERRITORIALES EN EL URBANISMO DE EXTREMADURA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la declaración de plan territorial en la propiedad inmobiliaria.
|
| La principal
finalidad del Plan Territorial es la de configurar un modelo de organización
territorial que permita desarrollar plenamente estas funciones mediante
el diseño de un conjunto de propuestas para la mejora del bienestar
social en las dimensiones de competencia directa del Plan (dotación
de infraestructuras y equipamientos de uso público, mejora de la
calidad ambiental, entre otras), apuntándose aquellas otras de carácter
específicamente sectorial que configuran una parte importante del
modelo territorial que se persigue con este Plan. Esta finalidad general
se consigue mediante el diseño y desarrollo de un conjunto de estrategias
de intervención cuya definición y fórmulas de aplicación
parten de la preservación de los recursos territoriales, especialmente
el vasto patrimonio natural y cultural del ámbito, no sólo
por su valor per se, sino por constituir elementos esenciales en el modelo
de desarrollo del ámbito. Los contenidos del Plan Territorial se
articulan en un modelo de ordenación territorial cuyos objetivos
generales son los siguientes: 1. Preservar e incentivar un uso racional
de los espacios de valor agrario favoreciendo los aprovechamientos tradicionales
compatibles con el medio. 2. Salvaguardar los recursos y espacios naturales
de mayor valor, compatibilizando el aprovechamiento racional de los mismos
con la preservación y la mejora del medio. 3. Proteger la riqueza
y diversidad del patrimonio histórico, cultural y artístico
impulsando su recuperación, rehabilitación y puesta en valor.
4. Mantener y mejorar la calidad del entorno urbano. 5. Promover el desarrollo
económico y social equilibrado a través del fomento de las
actividades productivas y generadoras de empleo estable. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 30 de mayo
de 2017 |
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Todas estas noticias
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|
| INFORME
DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS EN ASTURIAS |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la IEE o ITE en Asturias.
|
| Decreto 29/2017,
de 17 de mayo, por el que se regula el Informe de Evaluación de
los Edificios y se crea el Registro General de Informes de Evaluación
de los Edificios del Principado de Asturias. El Decreto 29/2017 tiene por
objeto regular el Informe de Evaluación de los Edificios, así
como crear el Registro General de Informes de Evaluación de los
Edificios en el Principado de Asturias. Quedan excluidas las viviendas
unifamiliares, entendiendo por tales las aisladas o adosadas horizontalmente,
aun cuando estas últimas pudieran compartir en planta bajo rasante
garajes o trasteros mancomunados. |
| LAS
INVERSIONES INMOBILIARIAS DE LOS FONDOS EN MADRID |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las compras y ventas de inmuebles por los fondos inmobiliarios.
|
| Compra del
Parque de Oficinas Isla de Chamartín, complejo compuesto de cuatro
edificios que pertenecieron a la cartera de Bami, ejecutada por Lone Star.
Los compradores son los fondos Tristan Capital y Zhapir que pagarán
103 millones de euros por el complejo. El fondo Lone Star adquirió,
en 2014, al banco hipotecario alemán Eurohypo, una cartera hipotecaria
de 630 millones de euros, donde se incluían la que garantizadas
estos inmuebles y los que componen el Complejo Adequa. Finalmente, el nuevo
acreedor ejecutó las garantías hipotecarias y se hizo con
la propiedad de los inmuebles. El complejo de oficinas está situado
en la avenida de Manoteras, 20, y está compuesto por cuatro edificios
que suman 38.134 metros cuadrados de superficie alquilable y 930 plazas
de garaje. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 26 de mayo
de 2017 |
-
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Todas estas noticias
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|
| CONTRATO
DE INGENIERÍA DEL ESTADIO BALAIDOS DE VIGO |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del contrato de ingeniería.
|
| Se ha firmado
un contrato de ingeniería para la remodelación del estadio
de Balaidos en Vigo que incluye la sustitución de la cubierta existente
por uno nuevo. La consultora FHECOR ha sido designada para estudiar el
efecto de la nueva cubierta de la estructura existente. Esta parte del
estadio fue construido en 1981 después de que la ciudad de Vigo
fuese seleccionada como sede de la Copa del Mundo de 1982. El techo existente
es una armadura de acero tridimensional soportada cada 8.4m en dos columnas
de hormigón situados en el nivel superior de la estructura del bastidor
del soporte y será reemplazado con una estructura de acero espacial,
que apoyará una nueva piel arquitectónico que cubrirá
el techo nuevo, así como la fachada. El cambio en el diseño
del techo consiste en una modificación de las fuerzas internas que
actúan sobre la estructura existente, que pueden requerir refuerzo. |
| VÍDEO
INMOBILIARIO. LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA SEGÚN EL BCE |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la financiación en el mercado inmobiliario.
|
| En este vídeo
aparece el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Mario Draghi, que
aseguró que no percibe riesgo de burbuja ni en el sector inmobiliario
ni en el crediticio de la eurozona, aunque advirtió de que existen
áreas que hay que "vigilar de forma estrecha". En la primera edición
de la Conferencia Internacional de Estabilidad Financiera que se celebra
en la capital española, Draghi destacó que el sector bancario
cuenta ya con los colchones de capital necesarios y las autoridades nacionales
europeas calibraron los riesgos. Aunque señaló que
no ve riesgos ni en el sector inmobiliario ni en el crediticio, con un
aumento razonable de los precios residenciales que no implican desequilibrios,
sí se refirió a zonas que "hay que vigilar de forma estrecha",
dada la gran heterogeneidad en los diecinueve países que integran
la eurozona. Los bancos siguen siendo "prudentes a la hora de analizar
créditos y conceder préstamos", indicó Draghi, que
se refirió a que ello se nota en sus balances. Asimismo indicó
que se conceden menos préstamos que antes de la crisis, al tiempo
que se exponen menos al riesgo. Además, el sector está ahora
en mejores condiciones para garantizar la financiación de hogares
y empresas. |
| CONFERENCIA
INMOBILIARIA SIMA 2017 |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el ajuste de
la promoción inmobiliaria a la demanda actual.
|
| La Conferencia
Inmobiliaria ha inaugurado la decimonovena edición del Salón
Inmobiliario de Madrid, SIMA, que arranca oficialmente mañana con
13.000 metros cuadrados de superficie. Antonio González-Noaín,
presidente de Planner, organizador del Salón Inmobiliario, ha dado
la bienvenida a los asistentes a la Conferencia Inmobiliaria, evento
que ha abierto la 19ª edición el programa profesional del Salón
Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA). Juan Antonio Gómez-Pintado,
presidente de ASPRIMA, ha hecho un repaso de los principales indicadores
del sector que reflejan la tendencia alcista del mercado. “Lo fundamental
es alcanzar una velocidad de crucero en ventas para alcanzar un ritmo sostenido
de crecimiento”, ha recalcado el presidente de la patronal madrileña.
Así, ha recordado que los precios crecen a una tasa anual del 7,7%,
con 113.000 unidades vendidas, que suponen un 21,78% más con respecto
al año anterior. En su intervención, Gómez-Pintado
se ha referido a las compras de extranjeros, que suponen el 13,28 ya del
total, y en zonas de costa son el principal parámetro de inversión.
También ha hecho mención a la responsabilidad del sector
para con la sociedad, por su peso específico en la economía
y ha reclamado una vez más facilitar el acceso de los 14 millones
de jóvenes a la vivienda, “de forma inaplazable”. En este sentido
se ha referido a la necesidad de una Ley de Suelo que cierre el paso a
los “oportunistas y facilite el acceso a los profesionales, consensuada
y perdurable en el tiempo”. También ha pedido acometer una reforma
fiscal que simplifique y abarate los costes de construcción, y ha
recordado una vez más la urgencia de abordar la actividad trámites
administrativos y la agilización urbanística, que ralentizan
innecesariamente la promoción inmobiliaria y la puesta en el mercado
viviendas para satisfacer la demanda existente. |
| VENTAJAS
TÉCNICAS DE LA EXCLUSIVIDAD CON UNA AGENCIA INMOBILIARIA. |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
técnicas de la exclusividad con una agencia inmobiliaria.
|
| Ventajas técnicas
de la exclusividad con una agencia inmobiliaria. 1. Uniformidad en
el precio. La exclusividad con una agencia inmobiliaria garantiza que la
vivienda se oferta a un único precio en el mercado, lo que supone
una mayor claridad y máxima transparencia para los clientes. 2.
Especialización en el producto inmobiliario. La exclusiva conlleva
la existencia de un solo interlocutor o un único representante trabajando
para la parte vendedora, llegando a existir un cierto grado de especialización
en determinados inmuebles dentro de la profesión de agente inmobiliario.
3. El plazo como presión a la agencia inmobiliaria para mantener
la exclusividad. En el contrato de exclusividad inmobiliaria también
se establece un periodo de vigencia para el mismo, que habitualmente suele
estar entre los seis meses y un año. Este punto beneficia al propietario,
ya que sabe que la agencia tiene un plazo concreto para conseguir vender
su propiedad y si no lo consigue puede buscar otra agencia o renegociar
las condiciones contractuales. 4. Mayor dedicación del agente inmobiliario
cuando tiene la exclusiva. Cuando la agencia inmobiliaria no tiene que
competir con otros por la venta, dedicará más recursos a
acciones de marketing inmobiliario y a conseguir que se firme la venta
cuanto antes. Si piensan que otro se adelantará, dedicarán
sus recursos a otra propiedad. 5. La ventaja para el cliente de contar
con un asesoramiento profesional. Otro de los beneficios del contrato de
exclusividad para venta de inmuebles radica en la necesidad de contar con
una persona que te asesore y guíe en este proceso. Vender una casa
es algo complicado, donde intervienen muchos factores, y donde el proceso
de negociación debe ser dirigido por una persona que conozca el
mercado. |
| DESBLOQUEO
URBANÍSTICO DEL PICARRAL DE ZARAGOZA (ANTIGUA ACERALIA) |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
urbanización de suelos industriales.
|
| El Picarral,
entre Camino de Los Molinos, Alcalde Caballero y la empresa Saica lleva
paralizado desde el año 2003 a causa del número previsto
inicialmente y diversos recursos judiciales. Se trata de una pastilla urbana
de 15 hectáreas. En octubre de 2015 se puso en marcha una
comisión de trabajo municipal para consensuar con el Gobierno de
Aragón. Ahora, la propiedad, la SAREB, acepta rebajar las viviendas
previstas. El consejero municipal de Urbanismo de Zaragoza, Pablo Muñoz,
ha señalado que "de manera oficiosa, sabemos que va a entrar un
escrito, reconocido por la propia propiedad, en la que admiten una bajada
de viviendas". Tras la Comisión de Urbanismo, el consejero municipal
ha informado del proyecto de construcción de viviendas en los terrenos
de la antigua fábrica de Aceralia en el Picarral, que "tiene visos
de empezar a caminar" y que redunde en beneficio de un barrio que "necesita
más densidad de equipamientos". |
| LA
DESCALIFICACIÓN DE LA VIVIENDAS PROTEGIDAS EN MADRID, EL GANCHO
QUE AUMENTA LA PROMOCIÓN DE LAS VPPB |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de vivienda protegida.
|
| La posibilidad
de descalificar en 15 años está sirviendo de aliciente comercial
para la promoción de VPPB en Madrid, una cuestión que es
criticada por los defensores del mantenimiento del régimen de protección
de viviendas sociales mediante el alquiler social. El régimen legal
de una vivienda protegida constituye el conjunto de características,
requisitos, derechos y obligaciones a los que se somete una vivienda por
el hecho de ser calificada como protegida. Este tipo de viviendas pueden
perder su calificación de vivienda protegida y pasar a ser, a todos
los efectos, viviendas libres por la descalificación de la vivienda
a solicitud del propietario de la vivienda (descalificación voluntaria).
La pérdida de la calificación de una vivienda protegida supone
la extinción del Régimen Legal de Protección mediante
el cual se regía la vivienda en lo relativo a sus características,
condiciones de uso, conservación y responsabilidades, ayudas económicas
y fijación de precios máximos. Es decir que dejan de estar
sometidas al Precio Máximo Legal de Venta (PMLV). En el caso de
las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB)
de Madrid podrá solicitarse la Descalificación una vez transcurrido
un mínimo de 15 años desde la Calificación Definitiva. |
| LA
REPARCELACIÓN INVERSA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la reparcelación inversa.
|
| Se trata de
dar solución a los suelos cedidos a la Administración mediante
reparcelación con la expectativa de planes de transformación
urbanística. Sin embargo esa transformación urbanística
no se ha producido por lo que la propiedad de este suelo deberá
ser devuelta a los propietarios. Es lo que se conoce como reparcelación
inversa. La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio prepara una modificación de la Ley de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP). Entre las medidas a adoptar
se encuentran las destinadas a dar solución a las distintos escenarios
que han generado los PAIs fantasmas. Una de las medidas es la regulación
de la "reparcelación inversa", término que contiene las operaciones
registrales necesarias para retrotraer a su situación jurídico-real
inicial los terrenos sobre los cuales la reparcelación ha decaído
en virtud de una decisión administrativa o judicial. La reparcelación
inversa precisará que previamente exista un proyecto de reparcelación
aprobado definitivamente e inscrito en el Registro de la Propiedad. El
instrumento es idóneo en los casos en que el Ayuntamiento acuerda
la resolución de la adjudicación del Programa Actuación
Integrada o Aislada, optando por la desprogramación de los terrenos,
o cuando se precisa hacer efectivo el cumplimiento de una resolución
judicial por la que se declara la nulidad de pleno Derecho del Planeamiento
o el Programa de Actuación Integrada o Aislada bajo cuyo paraguas
se aprobó la reparcelación a la que se propagan los efectos
de la nulidad. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana.
|
| Ver Anteproyecto
de ley de modificación de la Ley de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana anexo al final de este artículo.
El
Consell ha dado su conformidad al anteproyecto de ley de modificación
de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP)
para que siga su tramitación. Asimismo, ha acordado que se someta
este anteproyecto al Plan de Participación Pública y Consulta,
así como que se abra un periodo de audiencia ciudadana a través
de la página web de la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio durante el plazo de 2 meses. También
se deberá recabar los dictámenes del Consell Econòmic
i Social de la Comunitat Valenciana y del Consell Juridic Consultiu de
la Comunitat Valenciana. Esta modificación afecta a cerca de cien
artículos del texto legislativo ante la necesidad de implantar nuevas
políticas urbanas y de actuación sobre el territorio que
se basen en un urbanismo al servicio de las personas y del interés
general. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 25 de mayo
de 2017 |
-
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La formación
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|
| REGLAMENTO
DE INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS (RIPCI) |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el desarrollo
del Código técnico de la edificación.
|
| El Consejo
de Ministros ha aprobado mediante Real Decreto el Reglamento de Instalaciones
de Protección Contra Incendios (RIPCI). El Reglamento de seguridad
contra incendios en los establecimientos industriales, de 2004, y el Código
Técnico de la Edificación, de 2006, establecen que el diseño,
la ejecución, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de
las instalaciones de protección contra incendios, así como
sus materiales, componentes y equipos, deben cumplir lo establecido en
su reglamentación específica. El objetivo de este nuevo reglamento
es determinar las condiciones y los requisitos exigibles al diseño,
instalación, mantenimiento e inspección de los equipos, sistemas
y componentes que conforman las instalaciones de protección activa
contra incendios. El RIPCI es fundamental para la seguridad contra incendios
ya que incorpora tanto las exigencias derivadas de la implantación
de la legislación europea, como la regulación de los sectores
que no estaban contemplados y los productos que no se encontraban amparados
por normas armonizadas. |
| CENTRO
COMERCIAL METROMAR EN MAIRENA DEL ALJARAFE (SEVILLA) |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las compras de centros comerciales.
|
| Schroder Real
Estate ha comprado el centro comercial Metromar, ubicado en Mairena del
Aljarafe (Sevilla), a UBS Asset Management, por una cantidad aproximada
de 52,5 millones de euros, lo que refleja una rentabilidad inicial neta
del 6,2 por ciento. Schroder ha adquirido el activo inmobiliario
en nombre de Immobilien Europa Direkt, un grupo de inversión de
Zurich Investment Foundation. La adquisición se ha realizado a través
de una 'joint venture' al 50 por ciento con Schroder European Real Estate
Investment Trust Plc, 'SERE', que junto a IED, está gestionada por
parte de Schroder Real Estate Investment Management. El centro comercial,
de 23.500 metros cuadrados, se reparte entre 50 inquilinos, con una gran
oferta de tiendas, entre las que destaca un supermercado Mercadona. Entre
los inquilinos se encuentran Zara, Mango, Sfera, HM, Pull Bear, Stradivarius,
Bershka y Cortefiel. |
| CENTRO
COMERCIAL NUEVA CONDOMINA DE MURCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las compras de centros comerciales.
|
| Klépierre
ha comprado el centro comercial Nueva Condomina (Murcia), que está
valorado en 233 millones de euros. Con una superficie de 110.000 metros
cuadrados, que se desglosa en los 73.000 metros cuadrados del centro comercial
y en los 37.000 metros cuadrados del parque comercial. El centro
comercial Nueva Condomina abrió sus puertas en 2006 de la mano del
grupo Trusam, y del grupo Eroski, que formaron Deparcom. Apenas un
año después, en marzo de 2007, sus propietarios vendieron
el centro comercial a un grupo británico por 350 millones de euros,
concretamente a los fondos de inversión British Land y PREF. El
centro comercial tiene una superficie aproximada de 110.000 metros cuadrados,
que se desglosan en los 73.000 metros cuadrados del centro comercial y
en los 37.000 metros cuadrados del parque comercial. Cuenta con 178 tiendas,
entre ellas el mayor establecimiento de Primark, 5.306 metros cuadrados,
de la costa mediterránea del sur de España; también,
la única tienda de Apple en la Región, así como un
HM de 2.350 metros cuadrados. Toda la galaxia del grupo Inditex, Zara,
Bershka, Massimo Dutti, Lefties, Oysho, Stradivarius, Zara Home y Zara
Kids, también está en Nueva Condomina. Además, para
el próximo otoño está prevista la ampliación
de la tienda Zara de 1.912 a 3.400 metros cuadrados. Junto con Mango, CA
y New Yorker, estas marcas posicionan a Nueva Condomina como uno de los
principales destinos de moda en el área de Murcia. Cuenta, además,
con firmas como Fnac y Cinesa con 15 salas de cine. Klépierre, venía
gestionando el centro desde 2012. |
| DE
INVERTIR EN UNA SOCIMI A CONVERTIRSE EN SOCIMI |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la transformación de una inmobiliaria patrimonialista en SOCIMI
|
| ¿Qué
es más rentable para un inversor inmobiliario, invertir en una SOCIMI
como Merlin o en una inmobiliaria como Neinor? La respuesta de Colonial,
que ya había invertido en una socimi (Axiare), ha sido apostar por
la transformación en SOCIMI. Muchos inversores inmobiliarios se
están planteando esta cuestión, invertir directamente a través
de una SOCIMI o crear inmobiliarias patrimonialistas. Las SOCIMI han hecho
despegar el mercado inmobiliario pero no les llega todo el capital que
demandan. Son un producto que se consolidará y se especializará
pero está en fase de consolidación. La solución del
fondo americano Lone Star respecto a Neinor no es patrimonialista, sino
que se asemeja más a las de capital riesgo que recomponen una empresa
y la venden tras sanearla, por eso no es equiparable a Colonial. Para Neinor
es la solución las más acertada para este caso concreto a
pesar de no contar con las ventajas fiscales de las SOCIMI. Colonial propondrá
a sus accionistas convertirse en una sociedad cotizada anónima de
inversión en el mercado inmobiliario (socimi), según ha comunicado
la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de
Valores (CNMV). |
| VÍDEO
DE TERCERAS JORNADAS SOBRE LEGISLACIÓN URBANÍSTICA EN CATALUÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la ley del suelo estatal en el urbanismo autonómico.
|
| La legislación
urbanística española, tanto la estatal como la propia de
las diversas comunidades autónomas, parece haber entrado en una
fase de mayor estabilidad, tras las convulsiones experimentadas en las
dos décadas anteriores. Pese a que la legislación estatal
ha experimentado una nueva reforma, que ha dado lugar al vigente Texto
Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por
el RDL 7/2015, de 30 de octubre, no es menos cierto que la misma no ha
pretendido, a diferencia de lo sucedido con las iniciativas legislativas
anteriores de 1990, 1998 y 2007, acometer un cambio estructural de la legislación
estatal, con lo que ello comportó en su momento de afectación
de la legislación urbanística autonómica, inevitablemente
condicionada por las referidas leyes estatales. |
| PLAN
DE EDIFICACIÓN FORZOSA DE AVILÉS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las rehabilitaciones urbanísticas de cascos antiguos.
|
| El segundo
Plan de Edificación Forzosa de Avilés afectará a 13
edificios del casco histórico de la ciudad. El concejal de Urbanismo,
Luis Ramón Fernández Huerga, ha presentado el proyecto tras
haberlo dado a conocer a los grupos de la oposición. En próximos
días se firmará el decreto con el que se iniciará
el procedimiento. Los solares afectados se ubican en la calle de La Estación,
Rivero, Galiana y las plazas de España y El Carbayedo, y dos de
ellos ya han solicitado licencia en el ayuntamiento para edificar. La mitad
de ellos ya formaron parte del anterior plan de edificación forzosa,
que incluyó 34 y consiguió que se actuara sobre 24. El Ayuntamiento
de Avilés busca con este plan «animar a los propietarios a
hacer la transición de la propiedad o buscar financiación
para cubrir esos huecos que hay en el casco histórico». |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley de Cantabria 5/2017, de 15 de mayo, de modificación de
la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial
y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria. Se añade
una nueva disposición adicional undécima a la Ley de Cantabria
2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria
|
| La reforma
de la ley del suelo de Cantabria habilita el uso del subsuelo rústico
para actividades mineras. Deja fuera de su objeto de aplicación
el fracking, declara la compatibilidad territorial y urbanística
del subsuelo del suelo rústico para desarrollar actividades mineras
y las construcciones, infraestructuras e instalaciones vinculadas a ellas,
por lo que pasan a ser un uso permitido en las condiciones establecidas
en la reforma legal. Esta reforma es consecuencia del interés del
Gobierno de Cantabria por reactivar las minas de zinc de la Cuenca del
Besaya mediante los derechos de exploración de las cuadrículas
mineras de la antigua explotación de Asturiana de Zinc en la mina
de zinc de Reocín. Al tratarse de un ámbito espacial muy
grande, con 600 cuadrículas independientes, el Gobierno ha optado
por dividirlo en dos bloques, uno de la zona de Torrelavega, Reocín
y Santillana del Mar, y otro en la de Udías y Alfoz de Lloredo. |
| CONFLICTO
DE INTERESES EN LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las incompatibilidades
y conflictos de interés de electos locales y miembros de la Junta
de gobierno local.
|
| Consecuencias
de concurrir en una misma persona la condición de propietario del
suelo y concejal del Ayuntamiento. Esta situación se produce en
el convenio urbanístico del Ayuntamiento de Castro Urdiales con
la empresa Conservas Lolín para recalificar los terrenos de la fábrica
y permitir la construcción de un centro comercial, una vez se traslade
al polígono de Vallegón. El responsable de Urbanismo y Medio
Ambiente de la Mesa de Coordinación de EQUO Cantabria, Juantxu Bazán,
ha denunciado conflicto de intereses que supone que el promotor del convenio,
Jesús Gutiérrez, sea al mismo tiempo dueño de la fábrica
y concejal del Ayuntamiento. Equo alega también que el nuevo centro
comercial obtiene más del triple del aprovechamiento urbanístico
establecido por las ordenanzas y afirma que el objetivo del convenio es
un negocio empresarial que no persigue el interés público. |
| LOS
LÍMITES DE LA EXPLOTACIÓN GANADERA EN EL URBANISMO DE CANTABRIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las licencias
de naves ganaderas en zonas no edificables. Causas de paralización
de obra de una nave ganadera en suelo no edificable.
|
| Ecologistas
en Acción Cantabria ha informado que el Juzgado de lo Contencioso
Administrativo número 2 de Santander ha dictado un auto por el que
suspende la licencia concedida por el Ayuntamiento de Santillana del Mar
que autorizaba la construcción de una nave agrícola y ganadera
en Ubiarco y ordena la paralización de las obras con imposición
de las costas procesales a esta Administración local. Ecologistas
en Acción Cantabria era promotor de un recurso contencioso ante
la falta de respuesta al recurso que presentaron conjuntamente Equo y Ecologistas
en Acción cuando se hizo pública la concesión de licencia.
Asimismo, EAC solicitó como medida cautelar la paralización
de las obras que se habían iniciado puesto que, en su opinión,
lo que se pretende es la construcción fraudulenta de una vivienda
en suelo rústico protegido. Una paralización que ahora acuerda
el Tribunal porque "de seguir la construcción de la nave, seguramente
esté finalizada y consolidada la misma antes de resolverse el recurso
y, en caso de estimarse el mismo, esta situación podría generar
un daño para el entorno físico, costero, paisajístico
y ambiental evidente, aparte del mayor coste económico que supondría
para la Administración una eventual condena de reposición
del terreno", argumenta la Sala. |
| PLAN
ESPECIAL DEL NUEVO BERNABÉU (MADRID). CONTINUACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los planes especiales en relación a los coeficientes de edificabilidad.
|
| El plan de
remodelación del estadio Santiago Bernabéu que permitirá
al Real Madrid aumentar la edificabilidad de la zona y permitir que el
estadio pueda albergar zonas comerciales o un hotel ha sido aprobado por
el ayuntamiento de Madrid. El nuevo Bernabéu será 13 metros
más alto para permitir colocar una cubierta retráctil sobre
todas las gradas. La Esquina del Bernabéu se demolerá y se
levantará ahí un nuevo espacio ajardinado de uso público
de 6.000 metros en la plaza de los Sagrados Corazones. Asimismo, la zona
entre el paseo de la Castellana y la fachada oeste del estadio, donde actualmente
se ubica un aparcamiento, se transformará en una plaza pública
de uso peatonal como antesala al campo. En esa fachada, se permitirá
un vuelo singular de la cornisa para formar un atrio de entrada de 2.000
metros cuadrados. Dicho vuelo no se apoyará en el suelo, por lo
que no afecta a los límites. |
| LA
VIGENCIA DE LOS PLANES PARCIALES APROBADOS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones
por las que el Ayuntamiento de Murcia no podrá anular el Plan Parcial
de la Fuensanta
|
| Según
el Consejo Jurídico de la Región de Murcia (CJRM), el Ayuntamiento
de Murcia no podrá anular el plan parcial de la Fuensanta, que promovía
la construcción de hasta 1.300 viviendas en terrenos próximos
al santuario de la patrona de la ciudad y al Parque Regional de Carrascoy
y El Valle porque el expediente de revisión que aprobó ha
caducado. Así se recoge en un dictamen emitido por el Consejo Jurídico
de la Región de Murcia (CJRM) en el que se indica que el expediente
de revisión fue aprobado por el pleno municipal el 29 de septiembre
pasado y cuando solicitó este informe, en febrero pasado, habían
pasado cuatro meses y medio, cuando el plazo máximo para resolver
era el de tres meses. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 24 de mayo
de 2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.com
de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
-
La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
-
Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| EL
STOCK DE PARQUES DE MEDIANAS EN ESPAÑA ALCANZA LOS 2,3 MILLONES
DE METROS CUADRADOS |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la promoción de medianas superficies.
|
| El stock de
parques de medianas en España se acerca ya a los 2,3 millones de
metros cuadrados, lo que representa un 14% de la superficie total de retail
que se incrementará ya que el 35% de la SBA (superficie bruta alquilable)
en proyecto en producto inmobiliario retail en España corresponde
a este tipo de superficies comerciales. La inversión en parques
comerciales y medianas superficies alcanzó 130 millones de euros
durante el primer trimestre del año, según el informe sobre
este segmento que elabora la consultora inmobiliaria Savills, en el que
se apunta que la cifra supone ya el 48% del total anual de 2016. 400 millones
podrían cerrarse en los próximos meses, lo que marcaría
una cifra récord en la serie histórica, registrada en 2015
con cerca de 497 millones de euros. |
| LA
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA SUBVENCIONADA CON FONDOS EUROPEOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la rehabilitación urbanística.
|
| La Orden HAP/1610/2016,
de 6 de octubre, por la que se aprueba la segunda convocatoria para la
selección de estrategias de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado
que serán cofinanciadas mediante el Programa Operativo de Crecimiento
Sostenible FEDER 2014-2020 por un importe total de 281,838 millones de
euros. La Comisión de Valoración determinó en una
primera fase las estrategias DUSI admisibles de acuerdo con la lista de
comprobación del anexo V de la Orden HAP/2427/2015 de bases, excluyendo
de valoración a aquellas las que no reunían los requisitos
allí establecidos. Posteriormente, la Comisión de Valoración
procedió a la valoración de las Estrategias DUSI que habían
superado la primera fase, siguiendo los criterios establecidos en el Anexo
VI de la Orden HAP/2427/2015 de bases, asignándoles una calificación
de entre 0 y 100 puntos. |
| EL
MAPA DE SUELO INDUSTRIAL DE CASTILLA-LA MANCHA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad
de publicar los mapas de suelo industrial.
|
| El proyecto
del Mapa de Suelo Industrial nace dentro de los trabajos de Planificación
Territorial como elemento que pretende conseguir un doble objetivo: 1)
Disponer de los datos necesarios del Suelo Industrial que se ha desarrollado
en los últimos años, y que no ha sido ocupado, para realizar
una correcta y racional planificación en materia de suelo que permita
encauzar las iniciativas y recursos públicos de una forma adecuada.
2) Fomentar la transparencia urbanística y dar a conocer los
datos a través de la página web, para que los agentes que
intervienen en el mercado inmobiliario, tanto nacional como internacional,
y demandan suelo puedan conocerlos fácilmente. |
| LA
FALTA DE TRANSPARENCIA URBANÍSTICA EN LOS MUNICIPIOS DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de la transparencia municipal en materia urbanística.
|
| Los ayuntamientos
madrileños no están cumpliendo con a las exigencias de la
Ley 19/2013, de 9 de diciembre, de Transparencia, Acceso a la Información
Pública y Buen Gobierno, a la que se hace mención en el proyecto
de la nueva ley del suelo de Madrid. A día de hoy la Comunidad Autónoma
no ha impuesto esta obligación a pesar de las quejas y denuncias.
Lamentablemente el proyecto de nueva ley del suelo no trata en detalle
esta cuestión exigiendo la transparencia urbanística a los
ayuntamientos de Madrid. La situación actual permite el silencio
por respuesta a las solicitudes de información y no hay control
sobre los portales de transparencia en materia urbanística. El Título
I de la nueva ley del suelo de Madrid, dedicado a la «Información
urbanística y participación ciudadana», establece las
reglas relativas a la información urbanística y al derecho
a la participación ciudadana en la actividad urbanística
de la Comunidad de Madrid. Se trata de un título nuevo que responde
a los principios de la Ley 19/2013, de 9 de diciembre, de transparencia,
acceso a la información pública y buen gobierno, y que cumple
con la nueva normativa estatal relativa a los procedimientos administrativos.
Sin embargo, al regular los derechos de los ciudadanos se limita a reconocer
el derecho a obtener de la Administración Pública competente,
copia de los documentos de que consten los instrumentos de planeamiento
territorial o urbanístico, de gestión urbanística,
o cualquier otra actuación urbanística en los términos
y condiciones dispuestos por la legislación sobre transparencia
administrativa. ¿Y si el ayuntamiento no da la información
o no la publica? Hay que regular las consecuencias y las obligaciones de
disciplina de la Comunidad Autónoma. |
| SUBASTAS
INMOBILIARIAS EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias.
|
| El Ministerio
de Defensa saca a subasta 30.000 metros cuadrados de suelo que permiten
la edificación de casi 700 viviendas libres. Los solares, con una
edificabilidad de hasta 65.000 metros cuadrados, se encuentran en Alcalá
de Henares y en Vicálvaro, en la Comunidad de Madrid. La información
ha sido publicada por el portal de subastas inmobiliarias Addmeet, utilizado
habitualmente para la venta de suelo por parte del Ministerio de Defensa.
El valor de mercado de estos suelos finalistas ronda los 50 millones de
euros. Los terrenos del Ministerio en Alcalá de Henares suman
14.400 metros cuadrados, se encuentran muy cerca de los que el fondo alemán
Activum adquirió a Altamira y donde prevé levantar unas 650
viviendas. En este caso, un promotor interesado podría construir
otras 500 viviendas. Asimismo, en Vicálvaro los terrenos suman 13.700
metros cuadrados y permitirán la construcción de 230 pisos. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 23 de mayo
de 2017 |
-
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-
La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
-
Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| BIM
Y PROPTECH EN EDIFICACIÓN E INMOBILIARIO. |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
prácticas del BIM en la arquitectura y construcción.
|
| La innovación
tecnológica se presenta como el mejor aliado para el sector de la
edificación. El Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos
de Madrid ha celebrado un encuentro dedicado a la innovación tecnológica
en colaboración con grandes compañías como IBM, Leica
Geosystems, HP, Repsol o Presto Ibérica. El BIG Data, la Inteligencia
Artificial o el Building Information Modeling (BIM) y el IoT se presentan
como las grandes tendencias tecnológicas. La innovación tecnológica
se dio cita en el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos
de Madrid, donde más de 10 empresas de diferentes industrias y sectores
han presentado sus proyectos y sistemas más innovadores al servicio
del sector de la edificación. |
| CENTRO
COMERCIAL H2O RIVAS DE MADRID |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la adquisición de centros comerciales.
|
| CBRE Global
Investors compra el 70% del centro comercial H2O Rivas de Madrid. CBRE
Global Investors ha adquirido una participación del 70% del
centro comercial H2O Rivas de Madrid. El precio final no se ha hecho público.
La adquisición se ha realizado en nombre del European Co-Investment
Fund (ECF), el fondo de valor añadido europeo de CBRE Global Investors.
La adquisición está sujeta al cumplimiento de una serie de
condiciones que se estima sucederá a finales de junio, inmediatamente
después de lo cual, la adquisición se cerrará. La
inversión se ha estructurado como una joint venture o inversión
conjunta con el propietario actual del centro, Alpha Real Trust Limited,
que mantiene una participación del 30% del capital. Asimismo, el
actual gestor, Alpha Real Capital LLP (gestor de inversiones y principal
accionista de Alpha Real Trust Limited) continuará siendo el socio
operativo. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 22 de mayo
de 2017 |
-
La guía
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noticias de inmoley.com
de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
-
La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
-
Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VÍDEO
DEL BIG DATA INMOBILIARIO |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del BIG DATA inmobiliario.
|
| Vídeo
a Emilio Portes, Head of Portfolio Advisory de JLL en España, que
valora el impacto del Big Data en el sector inmobiliario. Analiza sus fortalezas
y oportunidades aplicadas a la toma de decisiones inmobiliarias, así
como su capacidad para anticipar tendencias y optimizar las inversiones. |
| ACCIONA
INTEGRA SUS VIVIENDAS EN ALQUILAR A LA SOCIMI TESTA RESIDENCIAL |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las aportaciones de inmuebles en alquiler a las SOCIMI
|
| Acciona comenzó
a negociar el pasado año con Merlin Properties el traspaso de sus
activos residenciales a Testa Residencial, la sociedad (Socimi). La decisión
de integrar su patrimonio inmobiliario en Testa Residencial se producía
después de que Acciona reconsiderase crear su propia Socimi o la
salida a bolsa. Acciona traspasará a Testa su cartera de 1.382 viviendas
en alquiler a cambio de convertirse en socio de referencia de la compañía
resultante con una participación "algo inferior al 30%" de la compañía
resultante, según estimó el presidente del grupo. Se trata
de una cartera de pisos valorados en unos 350 millones de euros y en su
mayoría (un 73%) están ubicados en Madrid. |
| LA
POSIBLE SOCIMI DE LA SAREB |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las aportaciones de inmuebles en alquiler a las SOCIMI
|
| El ministro
de Economía de Economía e Industria, Luis de Guindos, ha
anunciado que la Sareb podría crear para finales de año una
socimi. Sareb está analizando qué inmuebles de los que tiene
actualmente en alquiler cumplen los requisitos para formar parte de una
socimi, y los primeros análisis arrojan que en torno a una cuarta
parte de las 4.600 viviendas y 820 activos terciarios que tiene en renta
podrían pasarse a este nuevo vehículo, según algunos
medios supone una cifra cercana a los 1.500 inmuebles. El problema es la
dispersión geográfica de estos inmuebles, la mayoría
de los cuales se ubica en Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana,
lo que explica la importante criba que se está llevando a cabo.
Otro es determinar si lo más conveniente es salir a cotizar al Mercado
Continuo o en el MAB —Mercado Alternativo Continuo—, interrogante en cuya
respuesta tendrá mucho que decir el tamaño final del vehículo.
Con esta estrategia, las entidades ponen en valor sus activos, ya que pasan
a estar cotizados, desconsolidan y se aprovechan de la curva de recuperación
que se pronostica para los próximos años. |
| LA
AYUDA A LA COMPRA DE VIVIENDA SÓLO AYUDA A LA BANCA |
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones
al acceso a la vivienda de los jóvenes.
|
| La ayuda a
la compra de vivienda por los jóvenes se aparta de la línea
europea de ayudas al alquiler. Esta ayuda tiene un trasfondo económico
que es ayudar indirectamente a que la banca se acabe de desprender de su
stock inmobiliario. Si se confirma el plan de vivienda y se concede una
ayuda de 10.800 euros a los menores de 35 años que compren su primera
casa a partir del año que viene (Plan de Vivienda 2018-2021) basta
con comparar esta cifra (con la que se ayuda a un único joven) con
lo que supondría si se repartiese en rentas de alquiler social,
con lo que con los mismo 10.800 euros de coste para el estado se estaría
beneficiando a decenas de jóvenes porque el derecho a la vivienda
no se corresponde con el derecho a una vivienda en propiedad. Pero además,
si se tiene en cuenta que se requiere tener unos ingresos en el hogar inferiores
a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples
(Iprem). Esto es, 19.170 euros anuales brutos si se cobran 12 pagas, en
la práctica se estaría exigiendo al joven tener unos ahorros
del 20% del precio de la vivienda, algo imposible para los jóvenes.
Y si se consideran los límites de endeudamiento resulta que se estaría
discriminando a los jóvenes con trabajos discontinuos (la mayoría
de los que no son funcionarios). Y además resulta que las
viviendas que se podrían comprar no se corresponden con los precios
de las periferias de ciudades intermedias. Por esta razón, la única
justificación que se puede encontrar a esta norma, que es contraria
a la política de vivienda europea, es una ayuda encubierta a la
banca. |
| GESTIÓN
DEL CENTRO COMERCIAL EL TORMES DE SALAMANCA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la gestión de centros comerciales.
|
| JLL ha obtenido
la gestión y comercialización del centro comercial El Tormes,
un centro semiurbano ubicado en el término municipal de Santa Marta
de Tormes (Salamanca) y que destaca por ser el espacio con más oferta
comercial de la provincia. El centro fue adquirido por Encore+ (fondo cogestionado
por LaSalle Investment Management y Aviva Investors) a finales de marzo
de este año, que de este modo suma a su cartera un nuevo activo
tras la compra el año pasado del centro comercial de Bilbondo (Basauri).
En ambos casos, Encore+ apuesta por la experiencia de JLL. El Tormes es
un centro diseñado por estudio Walker Group e inaugurado en el año
2000. Se trata de uno de los principales destinos de compras y ocio de
Salamanca, gracias a un mix comercial que combina moda, gastronomía
y ocio. Así, en sus más de 22.000 metros cuadrados de Superficie
Bruta Alquilable (SBA) distribuidos en 2 plantas –más 2 plantas
de aparcamiento– se encuentran firmas de referencia en sus sectores como
Mercadona, HM, Zara, Cortefiel, Massimo Dutti, Pull & Bear, Ginos,
La Tagliatella o Foster’s Hollywood.. |
| NOTICIAS
DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de residencias de tercera edad.
|
| Nueva
residencia de tercera edad en Plasencia con 176 plazas. Se encuentra en
la la urbanización de Ciudad Jardín el proyecto privado de
mayor inversión en los últimos años, una residencia
de mayores que permitirá aumentar significativamente la oferta de
plazas en la ciudad, al ofertar un total de 176, y crear un mínimo
de 100 puestos de trabajo. Será la residencia Nuestra Señora
del Puerto, que presentaron sus promotores, la Familia Carrón, originaria
de Navaconcejo y con experiencia en el sector desde que en 1994 promovieron
la residencia de Malpartida de Plasencia, para continuar después
con otras en Casar de Cáceres, Navalmoral, Montánchez, Alcántara,
tres en Cáceres y otra en Guadalajara de un socio. Se invertirán
7 millones de euros en Plasencia porque «nos sentimos placentinos
y en Plasencia, hay demanda, pero no hay cobertura». |
| JORNADA
NUEVOS RETOS INMOBILIARIOS EN ANDALUCÍA |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la nueva reforma
de la ley del suelo de Andalucía.
|
| La jornada
Nuevos retos inmobiliarios en Andalucía ha sido organizada en colaboración
con la revista Andalucía Inmobiliaria, ASPRIMA y el Área
Inmobiliaria del COAM. Durante el evento, celebrado en la sede de ONTIER
en Madrid y al que asistieron más de 60 empresarios y representantes
del sector, se ofreció una panorámica del mercado inmobiliario
andaluz en los sectores Residencial, Hotelero, Oficinas y Centros Comerciales,
además de un análisis del nuevo marco regulatorio y la legislación
específica. La recepción la realizó Juan Antonio Gómez-Pintado,
presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España
(APCE) y la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA).
Durante su intervención Gómez-Pintado reflexionó sobre
algunos de los retos a los que se enfrenta el sector inmobiliario andaluz
como la necesidad de autocrítica y reflexión para impulsar
una actividad que vuelve a repuntar. “El acceso a la primera vivienda,
la búsqueda de vías que garanticen una mayor seguridad jurídica,
el acceso a las nuevas fuentes de financiación alternativas y la
implantación de la industrialización nos llevarán
a una mejora de la imagen del sector clave para su futuro”, afirmaba Juan
Antonio Gómez-Pintado. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 19 de mayo
de 2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
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de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
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La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
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Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
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Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| NOVEDADES
EN EL BIM PARA INGENIERÍA FERROVIARIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del BIM en ingeniería y grandes obras.
|
| Cowi ha desarrollado
una nueva herramienta de colaboración diseñado para almacenar
el modelado 3D y otros datos sobre los proyectos ferroviarios. El modelo
desarrollado por Cowi es accesible a todas las disciplinas que trabajan
en sus proyectos ferroviarios en curso. que beneficios son una mayor flexibilidad,
ahorro de tiempo y la cooperación más suave, dijo la firma.
El modelo puede contener información en tiempo real y modelos en
3D a través de disciplinas y de todas las partes que contribuyen,
como el contratista, los proveedores y los departamentos Cowi. |
| EFECTOS
DE LA NUEVA LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO EN LAS INGENIERÍAS
Y CONSTRUCTORAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos de la
nueva ley de contratos del sector público en las ingenierías
y constructoras.
|
| El proyecto
de ley de contratos del sector público que se está tramitando
en las Cortes trata de transponer las Directivas 23,24 y 25 de 2015 de
Contratación pública del Parlamento y Consejo Europeo a la
regulación de la contratación pública. Pretende reducir
las cargas administrativas así como la agilización de los
procedimientos de contratación pública. Para ello se pretende
reducir los plazos de tramitación, empleando para ello medios electrónicos,
informáticos y tecnológicos, así como el uso de las
“declaraciones responsables”, esto es, declaraciones en las que el empresario
únicamente manifiesta que cumple con los requisitos exigidos para
acceder a la licitación convocada sin tener que presentar documentación
justificativa al respecto hasta tanto en cuanto resulte ser el adjudicatario
de la licitación. Con ambas medidas, se reducirán los plazos
procedimentales. |
| JORNADA
'SMART CITY CONSERVACIÓN URBANA SOSTENIBLE' |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la planificación de destinos turísticos inteligentes.
|
| La Gerencia
Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras del Ayuntamiento de Málaga
ha celebrado la IV Jornada de Conservación, titulada 'Smart city
conservación urbana sostenible'. Así, dividida en cuatro
mesas de debate y dos conferencias, ha contado con expertos en conservación
y sostenibilidad de ámbito nacional e internacional. El acto de
inauguración ha estado presidido por el concejal de Ordenación
de Territorio y Vivienda del Ayuntamiento de Málaga, Francisco Pomares,
que ha asegurado que los ciudadanos "cada vez son más exigentes
y requieren resultados mejores". "Lo importante es que el ciudadano se
sienta tranquilo cuando hay un problema", ha añadido. |
| RESTRICCIONES
A LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE GARAJES EN BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
ante las restricciones en las promociones inmobiliarias con garaje.
|
| A pesar de
las restricciones a los vehículos contaminantes, el Ayuntamiento
de Barcelona podría tomar medidas que afectasen a la promoción
de obra nueva con garajes, así como a la construcción de
parkings públicos. Según la teniente de alcalde de Urbanismo
del Ayuntamiento de Barcelona, Janet Sanz, hay un «exceso»
de plazas de aparcamiento subterráneo, con el que «hay que
acabar» para desincentivar el uso del vehículo privado. En
Barcelona hay 640.000 plazas de aparcamiento subterráneo, una cifra
excesiva, según aseguró ayer Sanz en la comisión de
Urbanismo, en la que defendió la propuesta del gobierno de modificar
las normas municipales que regulan la oferta de aparcamiento en los edificios
de nueva construcción. |
| VÍDEO.
SOLUCIÓN URBANÍSTICA A LA CAÑADA REAL DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de las modificaciones urbanísticas en los planeamientos afectados.
|
| La Comunidad
de Madrid se compromete a una solución urbanística a la Cañada
Real en el menor plazo posible, y cuenta con un equipo redactor que se
encargará de las modificaciones puntuales de los Planes Generales
de Ordenación Urbana (PGOU) de Madrid, Coslada y Rivas. De momento
no ha habido acuerdo en la legalización del número
de viviendas en los sectores del 2 al 5, en total existen seis. En el núcleo,
que se extiende por 14,5 kilómetros, residen 7.283 personas en 2.537
viviendas. También existen zonas de comercios e industria. Los planes
previstos conllevan derribos y nuevas construcciones en altura. Los Ayuntamientos
de Madrid, Coslada y Rivas Vaciamadrid restringen los derechos a viviendas
sociales a los censados antes de diciembre de 2011. Se constituirán
tres ponencias técnicas (urbanística y medioambiental, jurídica
y económica) para deshacer las complicaciones de los sectores 2
al 5, que pertenecen a Madrid y a Rivas Vaciamadrid. Con el Ayuntamiento
de Madrid se va a negociar a corto plazo la forma en la que se va a desmantelar
el sector 6 (Madrid), el más conflictivo por la delincuencia y el
tráfico y consumo de drogas. |
| PLAN
ESPECIAL DEL CORTE INGLÉS EN LA PARCELA DE ADIF EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los planes especiales para ampliación de centros comerciales
en zona urbana.
|
| El Corte Inglés
ha elaborado un plan especial en los antiguos terrenos de Adif en nuevos
Ministerios que El Corte Inglés adquirió por 136 millones
de euros. Los trabajos están muy avanzados y, de hecho, la compañía
ya presentó un borrador que ahora está mejorando con los
puntos debatidos con el ayuntamiento de Madrid. Se espera poder iniciar
las obras en 2018 a fin de que en 2019 el Corte Inglés de Nuevos
Ministerios cuente ya con una extensión sobre el Paseo de la Castellana
que sería la mayor a nivel mundial. Los puntos que quedan por terminar
de definir afectan a aspectos como la edificabilidad, volúmenes,
alturas y las conexiones subterráneas, ya que se trata de una zona
muy compleja, que acoge tanto estaciones de Metro como de Cercanías. |
| VÍDEO
URBANISMO. AVANCES PARA APROBAR LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
urbanísticas de la operación Chamartín en el urbanismo
de Madrid.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid, Adif (ministerio de Fomento) y Distrito Castellana Norte (representada
al 75% por BBVA y al 25% por Grupo San José) están muy próximos
a un acuerdo consensuado que transformará el norte de Madrid.
En la nueva Operación Chamartín hay cuestiones que no estaban
contempladas en el proyecto inicial que presentó DCN. La principal
será la construcción de un distrito financiero alrededor
de la estación de Chamartín que espera atraer a empresas
internacionales ubicadas actualmente en el Reino Unido. Ese núcleo
de negocios estaba más distribuido en el plan de 2015 que rechazó
el Ayuntamiento de Madrid en mayo de 2016. La estación de tren de
Chamartín será uno de los ejes centrales del nuevo plan urbanístico
que cambiará el aspecto de la ciudad en su parte norte. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 18 de mayo
de 2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
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debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
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Se trata de impartir
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la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
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Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE CARRETERAS EN QATAR |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del contrato de ingeniería.
|
| Sacyr Construcción,
en asociación con Combinada Group Company, ha completado el desarrollo
de una zona semi-urbana 152 hectáreas en Bani Hajer, Qatar. El proyecto,
que marca el primer trabajo de Sacyr en Qatar, ha supuesto una inversión
de 125 millones de €. Es el primer contrato adjudicado de conformidad
con el Programa de Caminos y Drenaje local patrocinado por la Autoridad
de Obras Públicas de Qatar. Los trabajos necesarios para la construcción
de 29 kilometros de carreteras y calles, incluyendo secciones que oscilan
entre 16m y 40m de ancho, un círculo de tráfico, así
como dos intersecciones con semáforos. El proyecto también
incluye la colocación de una red de saneamiento 101 kilometros y
la construcción de cinco tanques de agua de lluvia de escorrentía
para evitar inundaciones. Se utilizaron más de 120.000 toneladas
métricas de asfalto y 280.000 metros cuadrados de adoquines durante
la fase de construcción. |
| SOLUCIÓN
A LAS CARTERAS DE ACTIVOS INMOBILIARIOS IMPRODUCTIVOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el análisis
del private equity inmobiliario.
|
| Resumen de
la jornada 'Del servicing bancario al private equity inmobiliario', organizada
por la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD),
la consultora Axis Corporate y la inmobiliaria, en la que ha abordado las
claves para entender esta transformación. El consejero delegado
de Anticipa Real Estate, Eduard Mendiluce, ha constatado que la recuperación
del mercado inmobiliario en España ha convertido el 'private equity'
inmobiliario en una alternativa de inversión "con alta proyección
y rentabilidad". Anticipa Real Estate nace a partir de la adquisición
por parte de la gestora de fondos, Blackstone, de un servicer que hasta
la fecha gestionaba activos inmobiliarios para terceros. A partir de este
momento se inicia un proceso de transformación y re-enfoque estratégico.
Actualmente lidera la inversión y gestión de deuda hipotecaria
residencial y de carteras de vivienda en alquiler en España. El
futuro de la compañía pasa por aprovechar las economías
de escala y continuar creciendo en este segmento del mercado inmobiliario. |
| LA
VIVIENDA SOCIAL DE BARCELONA SE FINANCIA DESDE EUROPA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
financiación de vivienda social.
|
| El ayuntamiento
de Barcelona logra un crédito de 125 millones de euros del Banco
Europeo de Inversiones para construir vivienda social. Esto implica un
ahorro de 45 millones en intereses respecto a una operación con
la banca tradicional. El Banco Europeo de Inversiones (BEI) ha aprobado
financiar con 125 millones de euros la construcción casi 2.200 de
pisos de alquiler social del Ayuntamiento de Barcelona. El crédito,
vinculado a las características sociales y de eficiencia energética
de las futuras viviendas, cubrirá la mitad del coste de 23 nuevas
promociones. 2.198 pisos de alquiler social del Plan del derecho a la vivienda
del ejecutivo de Colau. El concejal de Vivienda, Josep Maria Montaner ha
subrayado que el préstamo permitirá construir una cuarta
parte de los 8.800 pisos de alquiler públicos que el Gobierno contempla
en su Plan por el derecho a la vivienda para el periodo entre 2016 y 2026. |
| VÍDEO
INMOBILIARIO. DESAPARECE LA PLUSVALÍA MUNICIPAL POR LA VENTA A CON
PÉRDIDAS DE UN INMUEBLE. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cálculo
de tributación de la plusvalía municipal por transmisión
de inmuebles.
|
| La tributación
inmobiliaria en España está duplicada, se paga cuando se
compra, durante la posesión, a la venta, en la herencia, siempre
tributa. Esta situación tan injusta encarece el precio de los inmuebles
y dificulta el proceso de compra y venta de inmuebles. El caso más
injusto era el de la plusvalía municipal en las transmisiones inmobiliarias
a pérdida. Por fortuna el Tribunal Constitucional (TC) ha
seguido con la vía iniciada en el País Vasco y ha aplicado
la exención a todo el territorio español. En sentencia del
11 de mayo, ha reiterado la sentencia del 16 de febrero el Tribunal Constitucional
(TC) que ya resolvió la inconstitucionalidad del Impuesto sobre
el incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) de
Guipúzcoa, cuando en la transmisión de un inmueble se hubiera
vendido con pérdidas. Aunque habrá muchas reclamaciones,
a futuro servirá de poco porque el estado seguirá los pasos
de la Comunidad del País Vasco ha querido evitar la posible pérdida
patrimonial que la sentencia del Constitucional podía provocar en
los Ayuntamientos de los territorios forales, separando el valor del suelo
y el valor de construcción para el cálculo del impuesto.
Los Ayuntamientos recaudaron 2.625 millones de euros por el impuesto de
plusvalía en 2015 (último año con datos cerrados),
y con la sentencia del Constitucional estos ingresos se verán mermados. |
| VÍDEO
DE URBANISMO Y SOSTENIBILIDAD HIDROGRÁFICA EN EL PLANEAMIENTO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre requisitos hídricos
en los planes urbanísticos.
|
| Vídeo
de entrevista a José María Ezquiaga: "La sostenibilidad es
la clave en el enfoque de los proyectos de urbanismo". José María
Ezquiaga señala que "hay relación entre las decisiones urbanísticas
y la afección a los recursos". El 5 de abril se celebró el
IV Foro de la Economía del Agua, una iniciativa auspiciada por la
Universidad de Alcalá (UAH) y liderada por un grupo de académicos
en el marco del programa de actividades en conmemoración del IV
Centenario de la muerte de Miguel de Cervantes. Durante el acto, iAgua
entrevistó a José María Ezquiaga, Doctor Arquitecto
y Premio Nacional de Urbanismo 2005, que desgrana las calves para incluir
parámetros relativos a la sostenibilidad en los planes urbanísticos.
La gestión de las aguas residuales se sitúa como uno de los
grandes retos medioambientales que afronta nuestro planeta. Tan solo el
20% de las aguas residuales generadas en el mundo reciben un tratamiento
adecuado, observándose una abismal diferencia entre los países
con elevadas rentas (70% de capacidad de tratamiento) respecto a aquellos
cuya riqueza es baja (8% de capacidad de tratamiento). Nos encontramos
ante un problema sin resolver cuyas consecuencias amenazan a la salud y
bienestar de la población, el desarrollo económico y la conservación
de los ecosistemas. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el seguimiento
del proceso para la modificación de la Ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía (LOUA).
|
| Desde inmoley.com
hemos venido informando de las jornadas urbanísticas que se han
venido celebrando por Andalucía a fin de recabar aportaciones para
el nuevo texto por la dirección general de Ordenación del
Territorio.
En estas jornadas han asistido colegios profesionales, ayuntamientos, partidos
políticos, representantes de los consumidores, empresarios, sindicatos
y todos los agentes relacionados con el urbanismo. Por su parte, los partidos
políticos también están realizando aportaciones. El
objetivo de la Junta es llevar a cabo una modificación ambiciosa
que avanzará en el principio de sostenibilidad y de autonomía
local, y agilizará los trámites del procedimiento urbanístico.
Entre los debates urbanísticos andaluces destaca el tema de las
parcelaciones de Córdoba, las viviendas ilegales de la costa y la
falta de prevención municipal del riesgo de inundabilidad. |
| I
JORNADAS DE URBANISMO Y TERRITORIO EN EL COLEGIO DE MÁLAGA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
de la anulación del planeamiento urbanístico.
|
| El Colegio
de Abogados de Málaga en colaboración con el Ayuntamiento
de Manilva y la Fundación General de la Universidad de Málaga,
ha organizado las II Jornadas de Urbanismo y territorio, de las que anticipamos
su programa. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 17 de mayo
de 2017 |
-
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| PARQUE
DE MEDIANAS EN EXTREMADURA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la contratación llave en mano de un parque de medianas.
|
| El Ayuntamiento
de Cáceres está analizando un proyecto de parque comercial
junto a Carrefour y colindante con la Avenida del Ferrocarril, el tramo
urbano de la N-630. Se trata del área de planeamiento denominada
Comercial Ruta de la Plata, que figura en el actual Plan General Municipal
(PGM) como suelo urbano no consolidado, de uso terciario y con una superficie
total de 38.709 metros cuadrados. La ficha urbanística recoge una
edificabilidad de 20.000 metros cuadrados, todos de usos lucrativos, sin
espacios reservados a dotaciones industriales o vivienda. La documentación
se entregó como base de un programa de ejecución y en agosto
se hizo llegar a la Demarcación de Carreteras del Estado. Son los
primeros pasos para la que puede convertirse en nuevo parque comercial
en la capital. Permitiría la puesta en funcionamiento de medianas
superficies, al estilo de las que ya funcionan, por ejemplo, en Mejostilla.
La consulta fue hecha por parte de Retail Extrem SLU, en representación
de la Agrupación de Interés Urbanístico. |
| NOTICIAS
DE GESTIÓN HOTELERA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
del contrato de gestión hotelera.
|
| La cadena
hotelera Senator gestionará el Hotel Cabo de Gata para esta temporada
2017. Este establecimiento hotelero se encuentra situado a tan sólo
200 metros de la playa, en la zona del Toyo, Almería. El hotel cuenta
con 212 habitaciones, un campo de golf de 18 hoyos y una ubicación
privilegiada a escasos 13 kilómetros del Parque Natural de Cabo
de Gata, conocido por sus paisajes y playas. El Hotel Cabo de Gata mantendrá
los niveles de calidad que caracterizan a Senator Hotels y tanto los equipos
de calidad de cada área como el departamento de los servicios centrales,
han equipado el hotel con todo lo necesario. |
| LOS
PLANES URBANÍSTICOS SIMPLIFICADOS DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el planeamiento
urbanístico de los pequeños municipios.
|
| La experiencia
de la actual Ley 9/2001, de 17 de julio, ha demostrado que no ha servido
para solventar los problemas de los pequeños Municipios. Para ellos
ha resultado muy costoso abordar la elaboración y aprobación
de planes generales tan densos y complejos como los previstos en la dicha
Ley, pensados más para resolver los problemas de grandes poblaciones
que para Municipios donde la problemática y necesidades nada tienen
que ver con las de las grandes ciudades. De un simple análisis de
algunas de las características descriptivas de los 179 Municipios
de la Comunidad de Madrid, como son su población y territorio protegido,
comprobamos que el 38% (68) de los Municipios, tienen una población
inferior a 2.000 habitantes, el 32% (58) tienen una población inferior
a 1.500 habitantes, el 26% (47) una población inferior a 1.000 habitantes,
y el 15% (28) una población inferior a 500 habitantes. Además,
prácticamente todos ellos tienen una superficie protegida superior
al 90% de su territorio. Así de los Municipios de menos de 1.000
habitantes, 40 de 47 tienen una superficie total protegida superior al
98% y el resto superior al 90%. De los 30 Municipios con una población
comprendida entre 1.000 y 2.000 habitantes, 18 tiene protegido más
del 98%, y todos por encima del 90%. |
| EL
SUBSUELO EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la regulación
del subsuelo.
|
| La futura
ley del suelo de Madrid destaca que es la primera vez se aborda por la
Comunidad de Madrid la regulación del subsuelo, permitiendo que
pueda tener aprovechamiento lucrativo para determinados usos y que puedan
constituirse complejos inmobiliarios o se pueda llevar a cabo una división
horizontal entre el suelo y el subsuelo. Los usos del suelo o del subsuelo,
incluidas las construcciones e instalaciones, que siendo anteriores a la
aprobación definitiva del planeamiento urbanístico, resultaran
disconformes con las determinaciones del mismo, deberán ser expresamente
declarados fuera de ordenación. En particular, se declararán
fuera de ordenación aquellos emplazados en terrenos que, en virtud
del nuevo planeamiento urbanístico, deban ser objeto de cesión
o expropiación, o se ubiquen en construcciones o instalaciones para
las que se haya dispuesto expresamente su demolición. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 16 de mayo
de 2017 |
-
La guía
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La formación
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cursos.
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Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| 25ª
EDICIÓN DE LA CONFERENCIA EUROPEA DE FACILITY MANAGEMENT |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del facility management como técnica avanzada en la gestión
de inmuebles.
|
| En unos
días podremos ofrecer en inmoley.com la versión en español
de los vídeos de las ponencias de la 25ª edición de
la Conferencia Europea de Facility Management. Del
25 al 27 de abril tuvo lugar la 25ª edición de la Conferencia
Europea de Facility Management, junto a la 16ª edición del
simposio de investigación Europeo de FM. El evento, organizado por
CIFMERS GLOBAL, se celebró en el Teatro Goya de Madrid y contó
con la asistencia de más de 400 personas de más de 40 países.
El 10% de los asistentes procedían de asociaciones internacionales
de FM, con más de 20 países representados. El congreso se
retransmitió integro online, en abierto, y hubo más de 6.000
personas conectadas desde distintas partes del mundo. Fue un punto de encuentro
para los Facility Managers a nivel internacional, donde tanto clientes
como proveedores pudieron compartir su conocimiento a través de
diferentes actividades organizadas entorno al Facility Management. El evento
abrió con una jornada de puertas abiertas de la zona de expositores
donde proveedores de FM de nivel internacional como Apleona, CBRE, Acciona
Service, ECS, FSI, FMHOUSE, Sodexo o TopDesk mostraron sus productos y
novedades al mercado. Las asociaciones de FM también estuvieron
representadas con la presencia de EuroFM e IFMA España. |
| HISTORIA
DE LA EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA EN ESPAÑA. |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la edificación industrializada.
|
| La edificación
industrializada fue la respuesta que se inició en España
en la década de los 40 del siglo XX. En España la magnitud
del problema era de extrema gravedad debido a la concurrencia del constante
crecimiento demográfico (300.000 habitantes anuales) y la tendencia
de la población rural a establecerse en la ciudad, generándose
un importante déficit de alojamiento (50.000 viviendas anuales)
que los sistemas tradicionales y artesanales de construcción no
podían absorber. Se estaba avanzando en el camino adecuado para
conseguir la necesaria transformación, no sólo en el proyecto
arquitectónico, sino en la adaptación de la industria, pero
todavía España era eminentemente artesanal, y el proceso
productivo era insuficiente para hacer frente a las necesidades reales
de alojamiento. Por esta razón, se convocó en el año
1949, un Concurso Internacional para premiar al mejor proyecto de organización
industrial para la producción de maquinaria, elementos y materiales
necesarios, encaminado a la industrialización de la construcción
de viviendas en un número capaz de alojar 50.000 familias españolas
anualmente. Eduardo Torroja difunde, con esta convocatoria, la mayor de
las preocupaciones: Conseguir el progreso económico y social de
España, poniendo la industria de la construcción a su servicio. |
| VÍDEOS
DE ARQUITECTURA. BIM Y LA CONSTRUCCIÓN INDUSTRIALIZADA CON PREFABRICADOS
DE HORMIGÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del BIM en los prefabricados de hormigón.
|
| Gracias al
BIM, todos los profesionales de un proyecto trabajan con el mismo modelo
virtual. De este modo, los cambios en una pieza no se pueden realizar sin
que todos los participantes adapten sus sistemas al mismo tiempo y de forma
precisa. Los prefabricados de hormigón tienen ventajas técnicas
en comparación con el tipo de construcción con hormigón
en obra, por ejemplo, más rapidez, mayor control de calidad, menos
impacto en el lugar, menos residuos, mayor durabilidad y menos costes durante
la vida útil. Pero la principal ventaja del BIM en la construcción
industrializada con prefabricados de hormigón es la precisión.
La precisión geométrica durante todas las fases de la construcción
exige cumplir las dimensiones de diseño y las tolerancias de producción
y de montaje con el fin de conectar los prefabricados entre sí correctamente
y sin colisiones o también con otras piezas de la construcción
/ de la infraestructura, porque las interferencias o los conflictos se
eliminan automáticamente en la fase de diseño, cuando los
efectos en los costes son aún mínimos. |
| VÍDEOS
DE ARQUITECTURA. CONSTRUCCIÓN HOTEL OPUS DE MELIA POR ZAHA HADID
ARCHITECTS EN DUBAI |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el proceso general de grandes proyectos edificatorios.
|
| En este vídeo
aparece el proceso de construcción del hotel Opus por Zaha Hadid
Architects en Dubai, Emiratos Árabes Unidos. Es importante ver las
fotos que se añaden al final de este artículo. El primer
proyecto de Zaha Hadid Architects en Dubai es un nuevo hotel para 'ME by
Melia'. El Opus, diseñado por Zaha Hadid Architects, está
situado en un lugar prominente en el plan maestro de la Bahía de
negocios de Dubai dentro del distrito Burij Khalifa. La estructura está
a punto de concluir y el edificio - el último desarrollo de propiedades
Omniyat - será el primer proyecto de Zaha Hadid Architects que se
han construido en Dubai. Las dos torres están vinculadas entre sí
por una estructura de bajo nivel que une esencialmente el proyecto y ofrece
la posibilidad única de interpretar el proyecto como una sola masa. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 12 de mayo
de 2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.com
de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
-
La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
-
Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VÍDEO
DEL DIRECTOR DE OBRA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la dirección de obra.
|
| El Director
de obra dirige la obra en los aspectos técnicos, estéticos,
urbanísticos y medioambientales, conforme al proyecto, la licencia
de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones
de contrato, asegurando su adecuación al fin propuesto. Sus obligaciones:
- Verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación
y de la estructura proyectada a las características geotécnicas
del terreno. - Resolver las contingencias que se produzcan en la obra consignando
en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas
para la correcta interpretación de lo proyectado. - Suscribir el
Acta de replanteo o de comienzo de obra y el Certificado Final de Obra,
así como conformar las certificaciones parciales referidas al porcentaje
de obra efectuada y, la liquidación final de las unidades de obra
realmente ejecutadas, con los visados preceptivos. - Elaborar, a requerimiento
del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto
que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que se adapten
a las disposiciones normativas contempladas en la redacción del
proyecto. - Elaborar y suscribir la "documentación de la obra ejecutada"
para entregarla al promotor, con los visados que fueran preceptivos. |
| VÍDEO
DEL GESTOR DE CENTROS COMERCIALES. ASPECTOS TÉCNICOS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los aspectos
técnicos del mantenimiento de centros comerciales.
|
| En el vídeo
de la Jornada COIIM: Control, gestión y mantenimiento de edificios
singulares. Centros Comerciales se analizan aspectos técnicos del
mantenimiento de centros comerciales, los errores más frecuentes
en su construcción y los efectos que produce en los costes de mantenimiento.
Se trata de varias ponencias con lo que conviene avanzar el vídeo
para localizar aquellas ponencias de mayor interés para los gestores
de centros comerciales. En el vídeo se desarrollan casos reales
muy específicos y que afectan a centros comerciales modernos. Todos
los aspectos relacionados a la práctica del mantenimiento de centros
comerciales se analiza en la guía del gestor de centros comerciales
y los alumnos del mismo encontrarán en el mismo importantes datos
de la práctica del día a día de la gestión
de centros comerciales. |
| VÍDEO
DE PARCELACIÓN URBANISTICA Y ASPECTOS REGISTRALES |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
registrales en las inscripciones de parcelaciones urbanísticas.
|
| En este vídeo
se desarrollan los procedimientos de parcelación en aplicación
de la nueva legislación hipotecaria y catastral. En esta ponencia
se ha expuesto la descripción práctica de ejemplos para las
parcelaciones en suelo urbano o segregaciones en suelo rural, donde además
de la correspondiente aplicación de las normas urbanísticas,
se tengan en consideración la reforma de ley hipotecaria y del catastro
en cuanto a la obligatoriedad de incorporación de la representación
gráfica alternativa. Todos los aspectos prácticos de la inscripción
registral de parcelaciones y reparcelaciones se analizan pormenorizadamente
en las guías respectivas. Los alumnos de estos cursos encontrarán
en este vídeo una serie de recomendaciones prácticas de la
práctica registral que les serán muy útiles en caso
de conflicto en las calificaciones registrales. |
| VIDEO
URBANISMO. REGISTRO DE LA PROPIEDAD, CATASTRO Y CARTOGRAFÍA CATASTRAL
Y URBANÍSTICA. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la coordinación entre el catastro y el registro de la propiedad.
|
| Este vídeo
recoge unas jornadas relativas a la práctica registral su
coordinación catastral tras la reforma de la Ley del Catastro. La
Ley 13/2015, de 24 de junio modificando el Texto Refundido de la Ley del
Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004,
de 5 de marzo. Una de las principales cuestiones es que la descripción
catastral de un inmueble, cuando este coordinado con el Registro de
la Propiedad, incorporará, además de sus características
físicas, económicas y jurídicas, dicha circunstancia
junto con su código registral (IDUFIR). En lo que respecta
a los supuestos de discrepancia entre el titular catastral y el registral
sobre fincas, respecto de las cuales conste la referencia catastral en
dicho registro, se tomará en cuenta, a los efectos del Catastro,
la titularidad que conste en el Registro, salvo que la fecha del documento
por el que se produce la incorporación al Catastro sea posterior
a la del título inscrito en el Registro de la Propiedad. |
| VÍDEO
URBANISMO. JORNADA SOBRE LA LEY DEL SUELO ESTATAL |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los principales
efectos de la ley del suelo estatal en un urbanismo autonómico.
|
| En este vídeo
se analiza el texto refundido de la ley de suelo y rehabilitación
urbana explicado por el arquitecto Marcos Ros Sempere, profesor de la Universidad
Miguel Hernández de Elche y subdirector de la E.T.S. de Arquitectura
y Edificación. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre,
por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación
Urbana. La Constitución se ocupa de la regulación de los
usos del suelo en su artículo 47, a propósito de la efectividad
del derecho a la vivienda y dentro del bloque normativo ambiental formado
por sus artículos 45 a 47, de donde cabe inferir que las diversas
competencias concurrentes en la materia deben contribuir de manera leal
a la política de utilización racional de los recursos naturales
y culturales, en particular el territorio, el suelo y el patrimonio urbano
y arquitectónico, que son el soporte, objeto y escenario necesario
de aquéllas al servicio de la calidad de vida. Pero además,
del nuevo orden competencial instaurado por el bloque de la constitucionalidad,
según ha sido interpretado por la doctrina del Tribunal Constitucional,
resulta que a las Comunidades Autónomas les corresponde diseñar
y desarrollar sus propias políticas en materia urbanística.
Al Estado le corresponde a su vez ejercer ciertas competencias que inciden
sobre la materia, pero debiendo evitar condicionarla en lo posible. |
| JORNADA
GRATUITA DE LA FUTURA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del proyecto de la nueva ley del suelo de Madrid.
|
| Los días
16 y 17 de mayo tendrá lugar la jornada de acceso gratuito titulada
la nueva Ley del Suelo de Madrid, a debate. Todas las sesiones tendrán
lugar en la sede de la Fundación Fuhem. Lugar: Fundación
Fuhem (Avda. de Portugal, 79 – posterior, entrada por Plaza Puerta del
Ángel). Metro Puerta del Ángel. De confirmarse todas las
asistencias estarían representados todos los grupos políticos
de la asamblea madrileña. |
| VÍDEO
URBANISMO. DESBLOQUEO DE CENTRAL PARK DE VALENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reparcelación
urbanística de la zona como paso previo.
|
| En este vídeo
se analizan los aspectos técnicos de Central Park en Valencia. Las
explicaciones de los expertos permiten comprender la complejidad del proceso
de reparcelación urbanística. Este proyecto puede reactivarse
una vez que el ministro de Fomento, el alcalde de Valencia y la consellera
de Infraestructuras, anunciaron un principio de acuerdo para el proyecto
de integración ferroviaria de Valencia, imprescindible para que
desaparezcan del centro urbano las vías del tren en superficie para
transformarlas en una gran zona verde, ajardinada y accesible al ciudadano.
El proyecto tiene un coste estimado de 2.200 millones de euros. La sociedad
tripartita Valencia Parque Central será la responsable de ejecutar
esa primera fase del proyecto. El 50 % restante de la financiación
debe repartirse entre la Generalitat y el ayuntamiento valenciano. El coste
se asumirá a cargo de la revalorización y las plusvalías
que genere la liberación de suelo. El soterramiento dejará
libres miles de metros cuadrados de suelo, de los cuales la mayoría
formará parte del proyecto paisajístico diseñado por
Kathryn Gustavson, mientras el resto se destinará a una torre de
oficinas, comercial y residencial. El Ayuntamiento de Valencia tiene pendiente
aprobar la reparcelación urbanística. Tasaciones realizadas
en 2014 por Valencia Parque Central cifraban en 255 millones de euros la
venta de suelos de origen ferroviario en el conjunto del proyecto. En conjunto,
la operación Parque Central prevé hacer reparcelaciones de
más de 600.000 m2, de los que algo más de 73.000 se destinan
a parcelas privadas para usos residenciales con más de 4.000 viviendas. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 11 de mayo
de 2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.comde
actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
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La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
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Se trata de impartir
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la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| JORNADA
GRATUITA DE NUEVAS TECNOLOGÍAS INMOBILIARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del Proptech inmobiliario, la revolución tecnológica de la
intermediación inmobiliaria, en el marketing inmobiliario.
|
| El próximo
jueves 18 de mayo a las 10h dará comienzo la primera Jornada de
nuevas tecnologías aplicadas a la edificación, que el Colegio
de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid celebrará
en su sede, junto con SabiMad, empresa organizadora. El evento, estructurado
en dos partes, contará con la primera edición del “Foro de
empresas y profesionales” a lo largo de la mañana, donde habrá
exposiciones de grandes empresas de diferentes ámbitos vinculadas
a la edificación, que presentarán sus avances tecnológicos
y nuevos productos innovadores, así como se dispondrán espacios
en el Colegio para establecer un contacto personalizado entre los asistentes
y ponentes. En la sesión de la tarde, el Colegio alojará
la celebración de la “IV edición del Tech Construction Day”,
en la que se expondrán tendencias por parte de expertos en la aplicación
de nuevas tecnologías en el sector, como Big Data, Internet de las
cosas (IoT) o el desarrollo de la Inteligencia Artificial entre otros. |
| 1Q
MONITOR MERCADO LOGÍSTICO DE MADRID Y BARCELONA DE AGUIRRE NEWMAN. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la contratación de naves logísticas.
|
| El volumen
de inversión en el mercado logístico en el primer trimestre
de 2017 ha alcanzado los 230 millones de euros, frente a los 135 millones
de euros del mismo periodo de 2016, lo que representa un incremento del
70,4%, según el 1Q Monitor Mercado Logístico de Madrid y
Barcelona de Aguirre Newman. La contratación de espacios logísticos
en los mercados de Madrid y Barcelona ha alcanzado los 251.866 m2, en 29
operaciones, con una renta máxima de 6 euros/m2/mes en este trimestre.
En Madrid, la demanda de espacios logísticos ha sobrepasado los
127.700 m2, lo que supone alcanzar el 31,5% de la contratación total
de 2016 en el primer trimestre del presente ejercicio. La mayor actividad
también se ha visto reflejada en el número de operaciones
que ha sido un 56% superior al registrado en el primer trimestre de 2016
(9 operaciones frente a 16). De estas 16 operaciones, tres de ellas han
representado el 57% de la contratación, con una superficie superior
a los 10.000 m2 cada una. La contratación de espacios logísticos
durante el primer trimestre en Barcelona ha superado los 124.160 m2, lo
que representa un incremento del 40% sobre el mismo periodo de 2016. El
número de operaciones en este periodo se ha elevado a 13, de las
que tres destacan por su tamaño al superar los 10.000 m2 y representar
el 68% de la contratación total. El informe de Aguirre Newman destaca
que el mercado de inversión logístico en Barcelona y su área
de influencia sigue siendo muy atractivo para los inversores. |
| REACCIONES
MUNICIPALES A LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la actuación
privada en la nueva ley del suelo de Madrid.
|
| El Ayuntamiento
de Madrid ha reaccionado a la publicación del proyecto de la nueva
ley del suelo de Madrid declarando que «refuerza el papel de la iniciativa
privada» en la ejecución de proyectos urbanísticos.
«Se establece esta forma de actuación como preferente y se
deja la actuación pública sólo como subsidaria para
el caso de inactividad o incumplimiento del privado», apuntan en
el Área de Desarrollo Urbano Sostenible en declaraciones al diario
el Mundo. «En este sentido, el título preliminar define la
actividad urbanística no como una potestad de la administración,
sino como una actividad que se ejerce en el marco del derecho a la propiedad
del suelo, de la libertad de empresa y, en su caso, de la iniciativa pública»,
añaden. En sus objeciones a la nueva normativa, el Ayuntamiento
también señala que «reproduce el espíritu, la
concepción y buena parte de las disposiciones» de la que está
en vigor desde 2001. Asimismo, asegura que «no se apoya en un diagnóstico
territorial y urbanístico» para «dar una respuesta trascendente»
a los problemas en este campo, entre los que se destaca la ausencia de
planificación territorial, la judicialización del urbanismo,
el sobredimensionamiento del terreno urbanizable, las viviendas vacías
y la huella ecológica del modelo imperante. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 10 de mayo
de 2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
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Se trata de impartir
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la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
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Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VÍDEO
DE APLICACIÓN DE LA TECNOLOGÍA BIM AL FACILITY MANAGEMENT |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de aplicar la tecnología BIM al facility management.
|
| Uno de los
retos del Facility Manager consiste en adaptarse a los nuevos enfoques
en la explotación de activos inmobiliarios. El dominio de las últimas
tecnologías de la información y las nuevas metodologías
colaborativas, como BIM (Building Information Modelling), determinarán
un hecho diferencial entre los profesionales del sector. Las grandes ciudades
europeas disponen de millones de m2 edificados y urbanizados. Las posibilidades
de crecimiento disminuyen y es imprescindible explotar y mantener el patrimonio
inmobiliario en las mejores condiciones sociales, de sostenibilidad, eficiencia
energética y con las menores pérdidas patrimoniales posibles
durante su vida útil. El BIM consigue la monitorización en
tiempo real del funcionamiento de los sistemas del edificio en servicio,
sus elementos de control, la integración de la lectura de los sensores
y la gestión por internet de las instalaciones. |
| VÍDEO
DE CALIFICACIÓN Y CÁLCULO DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de una auditoría energética.
|
| La calificación
energética se determina a través de varios indicadores que
permiten explicar las razones de un buen o mal comportamiento energético
del edificio y proporcionan información útil sobre los aspectos
a tener en cuenta a la hora de proponer recomendaciones que mejoren dicho
comportamiento. Estos indicadores, en base anual y referidos a la unidad
de superficie útil del edificio, se obtendrán de la energía
consumida por el edificio para satisfacer, en unas condiciones climáticas
determinadas, las necesidades asociadas a unas condiciones normales de
funcionamiento y ocupación, que incluirá la energía
consumida en: calefacción, refrigeración, ventilación,
producción de agua caliente sanitaria y, en su caso, iluminación;
a fin de mantener las condiciones de confort térmico y lumínico
así como la calidad del aire interior. |
| VÍDEOS
DEL SIMA - SALÓN INMOBILIARIO INTERNACIONAL DE MADRID 2017 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del
marketing inmobiliario en ferias del sector.
|
| Vídeos
a personalidades del sector que opinan sobre las diferentes soluciones
para abordar las claves del sector inmobiliario y sus perspectivas a corto,
medio y largo plazo. En general hay una coincidencia absoluta en el momento
de recuperación y en la progresiva confianza del inversor inmobiliario
extranjero. Los salones inmobiliarios son unas magníficas oportunidades
para reunir a los protagonistas del sector inmobiliario y realizar mesas
redondas que analicen la problemática inmobiliaria. En cuanto a
la conveniencia del marketing inmobiliario mediante la participación
en ferias inmobiliarias, conviene ser muy selectivo e intentar ajustar
al máximo el tipo de promoción con feria inmobiliaria. Hay
técnicas específicas de venta inmobiliaria en ferias del
sector. |
| SUBASTA
PÚBLICA 34 INMUEBLES EN CASTILLA Y LEÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias.
|
| Adif La administradora
de infraestructuras ferroviarias ofrecerá a los actuales inquilinos
de viviendas de su titularidad pasar a ser los propietarios de las mismas.
El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) pondrá
a la venta mediante subasta pública 34 inmuebles de su propiedad
en Castilla y León, cuyo precio mínimo de licitación
oscila entre los 6.000 y los 52.500 euros. Se trata, en concreto, de siete
viviendas ubicadas en la provincia de Ávila (dos en la capital y
cinco en San Pedro del Arroyo), otras seis en León (dos en la capital,
una en Astorga y tres en Villamanín), ocho en Palencia (siete en
la capital y una en Venta de Baños), ocho en la provincia de Salamanca
(una en Gomecello, tres en Peñaranda de Bracamonte y cuatro en Babilafuente),
tres en la de Valladolid (todas en Medina del Campo), y una vivienda y
una parcela en Zamora (los dos inmuebles en Puebla de Sanabria). |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 9 de mayo de
2017 |
-
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VÍDEO
DE GESTIÓN DE PROYECTOS (PROJECT MANAGEMENT) EN LA CONSTRUCCIÓN. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del Project management en el sector de la construcción.
|
| Función
de un Project Manager en el campo de la construcción: Será
el responsable del diseño, redacción, planificación
y ejecución de los proyectos. Dirigirá, gestionará
y coordinará desde la fase de diseño hasta la fase de ejecución,
garantizando la apertura en tiempo, coste y calidad. Gestión de
la documentación asociada al proyecto, elaboración de ofertas,
presupuestos, memorias, preparar y definir clausulas y acuerdos contractuales.
Establecer la planificación de la obra. Controlar y supervisar la
puesta en marcha del proyecto. Responsable del seguimiento económico
del proyecto, y de controlar las posibles desviaciones. Gestionar todo
tipo de incidencias que puedan surgir, seguimiento de los remates de obra
con contratistas, así como el cierre económico; realizar
el traspaso de información, documentación y garantías
a los usuarios finales. Capacidad de negociación y visión
estratégica, dotes de comunicación. Persona muy dinámica,
resolutiva y con capacidad de liderazgo, acostumbrado a trabajar en equipo
y en situaciones que impliquen saber priorizar tareas- Crear y desarrollar
una política mejora continua. |
| PROJECT
MONITORING EN LA CONSTRUCCIÓN. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las nuevas tecnologías
del project monitoring en la construcción. La due diligence técnica
de la construcción.
|
| En este vídeo
se trata del project monitoring (due diligence técnica de la construcción.
Auditoría técnica de proyectos) en la construcción
de un túnel. Se contrata una empresa especializada en project
monitoring para diseñar el sistema de seguimiento y revisar los
datos de las 24 horas del día. Más de 4.000 puntos de monitoreo
de diferentes cerca de la traza del túnel. El Project Monitoring
es un servicio independiente de monitorización, supervisión
y/o control de la gestión de la ejecución y desarrollo de
las promociones en construcción financiadas por una entidad bancaria.
El Project monitoring o monitorización de proyectos, es una herramienta
que permite controlar la evolución de los proyectos y compararlo
con el diseño original. La monitorización constituye un instrumento
de control a través del cual obtener información fiable y
de calidad, de manera sistemática. Información que te capacitará
para tomar las decisiones y aplicar las medidas oportunas en cada momento. |
| VÍDEO
CONSTRUCTION MANAGEMENT O GESTIÓN DE OBRAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del construction management. Gestión integral de la construcción.
|
| Este vídeo
es muy clarificador de las construction management. Gestión integral
de la construcción. Aunque esté en inglés merece la
pena y es muy fácil de seguir por sus gráficos intuitivos.
El constructor manager es el defensor de los intereses del cliente en la
ejecución de su Proyecto. Trabajando siempre en equipo con Arquitectos
de proyecto (Internos o Externos) para adaptarlo a Sistemas de Arquitectura
elegido y conseguir que su proyecto resulte lo más eficiente posible
a todos los niveles (Calidad, Costes, Plazos, Seguridad en la Ejecución
y Consumo Energético). Funciones de la construction management o
gestión de obras. |
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA. TECNOLOGÍA DIGITAL DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del BIM en el diseño arquiectónico.
|
| Alvin Huang,
AIA es el Fundador y Director de Diseño de Síntesis Diseño
Arquitectura + y profesor asociado en la Escuela de Arquitectura de la
USC. Él es un premiado arquitecto, diseñador y educador especializado
en la aplicación integrada de comportamiento de los materiales,
las tecnologías emergentes de diseño y fabricación
digital en la práctica arquitectónica contemporánea.
Su trabajo abarca todas las escalas que van desde las torres de gran altura
y desarrollos de uso mixto a pabellones temporales y muebles a medida.
Síntesis Diseño Arquitectura + e IBM Watson Analytics han
colaborado para combinar el análisis de datos, modelado paramétrico
y fabricación digital para crear datos de Moiré, una característica
de la pared interior a gran escala recientemente finalizado para el Centro
de Experiencia de Watson de IBM en San Francisco, California. |
| VIVIENDAS
VACACIONALES EN CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la competencia en la regulación de las viviendas vacacionales.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia TSJ de Canarias, Sala de lo Contencioso-administrativo,
en sentencia 21 Marzo 2017, ha anulado parcialmente el Reglamento de viviendas
vacacionales de Canarias por vulnerar la libre competencia. La declaración
de nulidad afecta a la exclusión de las viviendas vacacionales situadas
en las zonas turísticas o de uso mixto, la prohibición de
alquilar por habitaciones y a la obligación de inscripción
en un Registro con carácter previo al inicio de la actividad. El
TSJ ha acordado anular los artículos 3.2, 12.1 y 13.3, éste
parcialmente en cuanto subordina la entrega de documentación necesaria
para el inicio de la actividad a la inscripción en un Registro,
y el subapartado tercero del apartado IV del anexo 2 del Decreto 113/2015,
de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales
de la Comunidad Autónoma de Canarias. |
| VÍDEO
DE URBANISMO. NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre del Proyecto
de Ley de Urbanismo y Suelo de la Comunidad de Madrid.
|
| Adjuntamos
el Proyecto de Ley de Urbanismo y Suelo de la Comunidad de Madrid publicado
en el Boletín Oficial de la Asamblea de Madrid de 20 de abril de
2017, publica. En el año 2001 inmoley.com publicó con la
editorial Aranzadi el primer libro de la actual ley del suelo de Madrid.
Actualmente se analiza en la guía práctica inmoley.com del
urbanismo de Madrid. Por esta razón se trata de un tema esencial
para inmoley.com, tal y como se indica en el vídeo urbanístico
adjunto, y una magnífica oportunidad para poner orden en el descontrol
urbanístico de los pequeños municipios de Madrid, la recepción
de las urbanizaciones por los ayuntamientos, la transparencia informativa
en materia de urbanismo, etc. La nueva Ley se estructura en nueve títulos,
con un total de 279 artículos, además de sus disposiciones
adicionales, transitorias, derogatorias y finales. A continuación,
un resumen de sus principales novedades. El título preliminar tiene
como novedad la regulación del subsuelo. Los objetivos de la ley
son la sostenibilidad urbana, la cohesión territorial, la movilidad
sostenible, la accesibilidad universal como garantía de la no discriminación
de personas con diversidad funcional, la eficiencia energética,
la mejora del medio ambiente urbano, la transparencia en la actuación
pública o la promoción y potenciación de las actuaciones
sobre la ciudad consolidada. |
| VÍDEO
CENTROS COMERCIALES. CENTRO COMERCIAL OPEN SKY EN TORREJÓN DE ARDOZ
(MADRID) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las aperturas de centros comerciales.
|
| Compagnie
de Phalsbourg, a través de su filial española Allison Iberia,
inicia su primer proyecto en el país, Open Sky y el outlet The Village
en de Torrejón de Ardoz con 100.000 metros cuadrados de superficie
bruta alquilable. El Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz ha concedido
la licencia de obras al primero, que ya contaba con el permiso de urbanización,
y, hace apenas tres semanas, ING vendió a la compañía
francesa la parcela anexa para promover el complejo outlet. Compagnie de
Phalsbourg empezará en mayo las obras de Open Sky y ha arrancado
ya la comercialización de The Village, dos líneas de actuación
paralelas dirigidas a poder inaugurar el complejo para la campaña
de Navidades de 2018 e implantar en España un nuevo concepto de
Centro Comercial.. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 8 de mayo de
2017 |
-
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a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VÍDEO
URBANÍSTICO. INDEMNIZACIONES POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la responsabilidad
patrimonial que exige Martinsa Fadesa al Ayuntamiento de Piélagos
(Cantabria).
|
| La sentencia
que resuelva la reclamación derivada del convenio urbanístico
de las viviendas del Alto del Cuco con el Ayuntamiento de Piélagos
(Cantabria) va a crear un precedente muy importante en la jurisprudencia
de convenios urbanísticos. Los promotores ya no se conforman como
antes y están llevando a juicio a los ayuntamientos por incumplimiento
de convenios urbanísticos. A modo de ejemplo, la reforma urbanística
del litoral valenciano va a ocasionar un considerable número de
reclamaciones a los ayuntamientos. Por eso es tan importante el análisis.
Lo que Martinsa Fadesa reclama al ayuntamiento es la responsabilidad patrimonial,
ya que comenzó las obras con todos los permisos y por ello tendrá
que ser indemnizada en una cuantía millonaria. La defensa municipal
se basa en que Martinsa Fadesa no se sujetó al convenio urbanístico,
pero de haber sido así el ayuntamiento tendría que haber
ejercido su deber de vigilancia por disciplina urbanística. Martinsa
Fadesa reclama 68 millones a Piélagos como responsable patrimonial
por la demolición por orden judicial de 214 viviendas. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 5 de mayo de
2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
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de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
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La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
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Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
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Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
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| ESTUDIO
DE MERCADO CENTROS COMERCIALES 2016/2017 DE AGUIRRE NEWMAN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los procesos de venta de centros comerciales.
|
| Según
el Estudio de Mercado Centros Comerciales 2016/2017 de Aguirre Newman,
se ha alcanzado el máximo histórico en la inversión
en centros comerciales en 2016 al superar los 3.500 millones de euros en
2016, un incremento de más del 59% frente a 2015 y sitúa
el mercado de centros comerciales como el segundo más activo en
volumen de inversión tras oficinas Durante el primer trimestre de
2017 la elevada actividad inversora se ha mantenido y se han superado los
1.000 millones de euros de inversión. La oferta incorporada al mercado
superó en 2016 los 273.000 m2 de superficie bruta alquilable. El
estudio de Aguirre Newman prevé que se incorporen al mercado cerca
de 235.000 metros cuadrados de nueva superficie este año, frente
a los 273.000 metros cuadrados del pasado año. Del total, el 80%
corresponderá a nueva oferta, mientras que el 20% restante procederá
de ampliaciones de centros ya existentes. Por comunidades autónomas,
Andalucía, Madrid, Valencia y Cataluña concentran el 55%
de los centros comerciales existentes en España y el 58% de la superficie
bruta alquilable (SBA). Por contra, Cantabria, La Rioja y Ceuta son las
comunidades con menos superficie bruta, junto con Melilla, que un año
más sigue siendo la única sin centros comercial abiertos.
NOTA:
tan pronto como recibamos el informe completo que hemos solicitado procederemos
a su publicación íntegra. |
| VÍDEO
DEL PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2018-2021 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021
|
| El Plan Estatal
de Vivienda 2018-2021 vuelve a ayudar en la compra de vivienda a los jóvenes
de hasta 35 años en la compra de la vivienda habitual y permanente
con hasta 10.800 euros. Esta ayuda tendrá el límite del 20%
del precio de adquisición del inmueble. Para acceder a ella, los
menores de 35 años deberán tener unos ingresos inferiores
a 22.365,42 euros anuales si se reciben 14 pagas, es decir, tres veces
el IPREM. Como ya hemos indicado desde
inmoley.com en los tres libros que hemos publicado sobre diferentes planes
de vivienda, este tipo de ayuda se separa de la política europea
de vivienda ya que las ayudas se deben centrar en el alquiler, no en la
compra. Al establecer ayudas a la compra se subvenciona un período
vital que excede al momento en que se necesita asistencia a cargo de los
presupuestos del estado. Recientemente la prensa ha publicado casos de
adjudicación arbitraria de viviendas con algún tipo de protección
que son desafectadas a los 15 años para su venta especulativa y
que nunca han sido habitadas. Este tipo de fraudes no se dan con ayudas
al alquiler o mejor aún, con un alquiler social desde sindicatos
o entidades sociales (modelo austriaco). |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 4 de mayo de
2017 |
-
La guía
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| VÍDEO
DE ANÁLISIS Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves del
análisis y gestión del riesgo inmobiliario.
|
| Análisis
de posibles riesgos a detectar en el control de la gestión en las
diferentes fases de una promoción inmobiliaria. 1. Fase inicial
de información y predefinición de la promoción. 2.
Fase de viabilidad y diseño del producto. 3. Fase de adquisición
de suelo. 4. Fase de proyectos, licencias y permisos urbanísticos.
5. Fase de contrataciones y adjudicación de obras. 6. Fase de ejecución
de obra. 7. Fase comercial. Comercialización y venta. 8. Fase financiera.
9. Fase de entrega y ocupación de los inmuebles. 10. Fase de postventa
inmobiliaria. Planificación en el control de riesgos. Análisis
preventivo de riesgos inmobiliarios. Prevención, identificación
y evaluación en un proyecto inmobiliario. El Estudio de viabilidad
y los riesgos. 1. Estrategias de prevención de riesgos en proyectos
inmobiliarios. 2. Identificación de riesgos en la fase de promoción.
3. Evaluación de los riesgos inmobiliarios asegurables. ¿Cómo
se califican los riesgos inmobiliarios? VaR (Valor en Riesgos del Activo).
Pérdida máxima que puede experimentar un activo inmobiliario.
1. Concepto de Valor en riesgo (VaR) 2. Formas de calcular el VaR 3. Ventajas
y desventajas del VaR. Procesos del análisis de riesgos inmobiliarios
(real estate risk). 1. Proceso de análisis y gestión inmobiliaria.
2. Proceso de gestión del proyecto inmobiliario. 3. Proceso de análisis
de riesgos técnicos del proyecto y ejecución del edificio.
4. Proceso de explotación del inmueble (facility management). |
| VÍDEO
DEL PROPTECH INMOBILIARIO. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la revolución
tecnológica de la intermediación inmobiliaria.
|
| Aplicaciones
tecnológicas esenciales en la intermediación inmobiliaria.
Proptech inmobiliario. La revolución tecnológica del sector
inmobiliario. Proptech (property / propiedad + technology / tecnología).
¿Qué es el Proptech (property + technology)? El proptech
(británico) y el Real Estate Tech (americano). a. Administración
de propiedades inmobiliarias. b. Inversión y financiación
de las operaciones inmobiliarias. La aplicación del Proptech al
sector inmobiliario. a. Los portales inmobiliarios de anuncios de inmuebles
como herramienta del marketing inmobiliario. b. Nuevas agencias inmobiliarias
digitales (los nuevos portales inmobiliarios sin comisión a tarifa
plana). c. Realidad Virtual (visitas virtuales). d. Realidad Aumentada,
imágenes en 360 grados y programas 3D. e. Internet de las cosas
(Internet Of Things IOT) (domótica e inmótica). Automatización.
Edificios inteligentes. f. Sistemas de información geográfica
(SIG). Big Data y Ciudades inteligentes. g. CrowdInvesting y Crowdfunding
o Inversión Colectiva en inmuebles (financiación e inversión
inmobiliaria). h. Blockchain o Cadena de Bloques. Aplicaciones inmobiliarias. |
| VÍDEO
DE VENTA DE EMPRESAS Y NEGOCIOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
básicas del proceso de venta de empresas.
|
| Razones para
vender o comprar una empresa. 1. ¿Por qué se vende una empresa?
a. Jubilación. b. Falta de medios financieros. c. Obsolescencia
de maquinaria. 2. Ventajas de comprar una empresa en funcionamiento. Pasos
para vender una empresa. Elección del asesor. Considerar si se le
da la exclusiva. Diagnóstico del asesor de la empresa a vender (incluye
estimación de valor) y definición de la estrategia de venta.
Marketing: Identificación, junto con la empresa, de los potenciales
compradores; competidores, clientes o proveedores, inversores financieros,
etc. Preparación del cuaderno de venta y presentación a candidatos.
Recepción de muestras de interés, selección de ofertas
y negociación de las ofertas vinculantes. Due Diligence del comprador:
operativa, financiera, legal, fiscal, laboral y medioambiental. Cierre:
Negociación final de contingencias y garantías, elaboración
de contratos y otros acuerdos legales y firma del contrato de compraventa.
¿Cómo se vende una empresa o un negocio? 1. Estrategia de
venta de una empresa y fijación de prioridades. 2. Maximizar el
valor de la empresa. 3. Valoración de la empresa- 4. Cuaderno de
venta de una empresa. 5. Planificación y calendario de la venta
de una empresa. Fases del proceso de venta de una empresa o negocio. 6.
Identificación y contacto con compradores potenciales. 7. Ofertas
de compra de una empresa. 8. Negociaciones de venta de una empresa. 10.
“Due Diligence” o auditoría legal de la empresa en venta. 11. Contrato
de compraventa de una empresa y cierre de la operación. |
| BENSON
ELLIOT QUE APUESTA POR EL DISTRITO 22 @ DE BARCELONA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
las compras de hoteles.
|
| Benson Elliot
apuesta por el distrito 22 @, considerado "uno de los proyectos de regeneración
urbana más importantes de Europa", explica Trish Barrigan, socio
senior de Benson Elliot. Fundado en 2005 y con sus oficinas centrales ubicadas
en Londres, Benson Elliot Capital Management está especializado
en inversiones inmobiliarias y, en la actualidad, posee 1.500 millones
de euros en activos bajo gestión, diversificados en mercados como
Reino Unido, España, Alemania e Italia. El fondo de inversión
británico Benson Elliot junto a la joint venture formada Walton
Street y Highgate, cierra la compra de hotel Silken Diagonal, situado en
el distrito 22@ de Barcelona. La joint venture creada entre el fondo británico
de inversión inmobiliaria Benson Elliott, la firma estadounidense
Walton Street y su socio especializado en hoteles Highgate han cerrado
la compra del hotel Silken Diagonal, en Barcelona. El establecimiento,
situado en la famosa avenida barcelonesa, en el distrito 22@, cuenta con
240 habitaciones repartidas en nueve plantas. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA EN RUMANÍA CON FINANCIACIÓN EUROPEA |
| ¿Qué
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el contrato de ingeniería internacional.
|
| FCC Construcción
ha conseguido un contrato de la Compañía del Ferrocarril
Nacional de Rumanía (CFR) para la rehabilitación de tres
nuevos tramos ferroviarios en Transilvania, Rumania. El proyecto es parte
de la modernización de la vía férrea en el Pan European
Corredor IV cruzar Rumania. Las obras implicarán la construcción
y modernización de 121,62 kilómetros de línea de ferrocarril,
47 puentes, ocho pasos superiores y siete pasos inferiores, un túnel
de 659m de largo, 19 estaciones y cinco paradas. El alcance del trabajo
también incluirá obras de electrificación y la implementación
del Sistema de Gestión del Tráfico Ferroviario Europeo. Las
nuevas secciones son la continuación de otras dos secciones que
están actualmente en construcción por FCC Construcción,
Sighisoara-Atel y Atel-Micasasa. |
| DERECHO
A USAR EL AGUA EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la acreditación
del derecho al agua en el planeamiento urbanístico.
|
| El Tribunal
Supremo considera que los planes de urbanismo deben contar con la correspondiente
concesión de agua. Esta posición se ha ocasionado respecto
al Ayuntamiento de Verín (Orense) tenía aprobado un Plan
General de Ordenación Municipal con todos los informes exigidos,
incluidos uno de la Confederacion Hidrográfica del Duero que acreditaba
la disponibilidad de agua para acometerlo. Aunque el Tribunal Superior
de Justicia de Galicia desestimó las reclamaciones de un demandante,
ahora el Tribunal Supremo las ha aceptado argumentando que, a pesar de
que en Verín haya agua físicamente accesible -la localidad
está a orillas del río Támega-, no hay disponibilidad
jurídica de ella, es decir, el Plan no contaba con un título
concesional para utilizarla. |
| MODIFICACIÓN
DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE (LOTUP) |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la legalización de viviendas.
|
| La modificación
de la ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (LOTUP)
podría permitir un proceso de legalización de viviendas atendiendo
a cada caso «de forma singular» y las intenciones del ejecutivo
autonómico pasan por «suturar la herida causada en nuestro
territorio por culpa del urbanismo en B y la caótica herencia recibida»,
en palabras del propio Puig. Permitir una modificación correcta
de los terrenos y minimizar el impacto paisajístico son otras de
las finalidades del ejecutivo. En cuanto a los Planes de Actuación
Integrada (PAI) se analizarán aquellos casos en los que no se ha
iniciado la obra por el promotor. La Generalitat defiende dos tipos de
intervención en este caso, a elegir por los ayuntamientos. La primera
se refiere a los programas ya iniciados y «puedan ser viables».
En este caso se permitirá la división de los sectores en
unidades de ejecución más pequeñas y se podrá
ampliar el plazo del proyecto en diez años. La consellera de Vivienda,
Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María
José Salvador explicó que «con esta opción ayudamos
a las pequeñas y medianas firmas, que son las que forman la mayor
parte de nuestro tejido productivo. Si los proyectos son más grandes
están diseñados y destinados para grandes constructoras.
Hemos querido ser más permeables y flexibles para favorecer a otro
tipo de empresas». En cuanto a los PAI más «antieconómicos»,
que aún pueden ser revertidos y donde los terrenos afectados volverían
a tener el status legal anterior. |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 3 de mayo de
2017 |
-
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noticias de inmoley.com
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debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
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la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| VÍDEO
DE LA JORNADA EL FUTURO DE LAS CIUDADES Y EL TERRITORIO EN LAS AGENDAS
2030 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la tecnología
empleada en las nuevas ciudades inteligentes.
|
| Vídeo
de la jornada el futuro de las ciudades y el territorio en las agendas
2030 organizado por el Instituto de la ingeniería de España.
Ciclo de 4 sesiones dedicados a los Objetivos de Desarrollo Sostenible.
1ª Sesión – El futuro de las ciudades y el territorio en las
Agendas 2030. Las ciudades van a ser el marco de convivencia de más
de dos terceras partes de la humanidad frente a un territorio crecientemente
despoblado, envejecido y abandonado, lo que dificultará su sostenibilidad.
El papel de la agricultura, del reequilibrio territorial y de un urbanismo
y ordenación del territorio coherente con los Objetivos de la Agenda
2030 van a resultar cada vez más imprescindibles, necesitando de
la participación activa de la ingeniería. |
| VÍDEO
INMOBILARIO. INMOTECNIA RENT |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las nuevas tecnologías en el sector inmobiliario.
|
| Barcelona
acogerá los días 4 y 5 de mayor Inmotecnia Rent en su primera
edición. Salón que quiere poner al día el sector inmobiliario
a través de las nuevas tecnologías TIC. El salón,
que tienen su referente en el que viene celebrándose desde hace
ya algunos años en París, está promovido por el Consorcio
de la Zona Franca de Barcelona a través de BMP, el colectivo de
API y la empresa francesa Realnewtech que organizó la feria Rent
en París. Jordi Cornet, delegado de la Zona Franca, en su intervención
ha dicho que, en la actualidad, un 67% de los compradores de viviendas
lo hace por Internet, y eso normal porque forma parte de la globalización.
Las nuevas tecnologías están para hacer uso de ellas, por
ello, la información es fundamental. La nueva tecnología
aporta un valor añadido para ampliar el abanico de información
al consumidor, o al inversor, así como para conocer las preferencias
de la demanda. Por ello, es importante poner en marcha este salón
tan específico. |
| LAS
CIUDADES INTELIGENTES EN ESPAÑA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
en España de las ciudades inteligentes.
|
| Conesa también
sitúa en el mapa de ciudades punta de lanza a Santander y a Sant
Cugat del Vallès, “que han puesto mucho foco en la sensorización
de la ciudad para mejorar el transporte o sistemas de riego inteligente,
y recogen datos para una mejor gestión”. En Sant Cugat, según
la experta, esto se ha traducido en ahorros de más del 30% en agua
y energía. Otras ciudades que menciona la experta son Hospitalet
de Llobregat y Málaga, la primera por su abordaje de integración
social mediante la tecnología y la segunda por iniciativas para
la gestión inteligente de energía, entre otras. |
| VÍDEO
INMOBILIARIO. HACER DE SOLVIA UNA FIRMA DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA |
| ¿Qué
aprendo?
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de los portales inmobiliarios y el futuro de las agencias inmobiliarias
online.
|
| Solvia, inmobiliaria
de Banco Sabadell, gestiona algo más de 30.000 millones de activos
inmobiliarios y financieros no sólo del banco, sino también
de Sareb y de fondos de inversión. Tras cerrar 2016 con un beneficio
antes de impuestos de 57,8 millones, más del doble que el año
anterior, este ‘servicer’ quiere llegar a ser una consultora inmobiliaria.
idealista entrevista a su director general, Javier García del Río.
Javier García del Río es desde 2015 el director general de
la inmobiliaria de Banco Sabadell, Solvia, que el año pasado registró
un beneficio antes de impuestos de 57,8 millones de euros, más del
doble que el año anterior, y unos ingresos de 157,5 millones frente
a los 120,3 millones de 2015. Y el objetivo es posicionar a este ‘servicer’
en lo más alto de la picota inmobiliaria y ser más que una
plataforma: García del Río quiere hacer de Solvia una firma
de intermediación inmobiliaria porque hoy por hoy ya ofrece servicios
de intermediación tanto en compra como en venta de inmuebles a particulares
y empresas. |
| LA
VENTA DEL MAYOR LOTE DE OFICINAS DEL INMOBILIARIO ESPAÑOL |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la venta de lotes de inmuebles.
|
| La SOCIMI
Hispania ha decidido vender en bloque toda su cartera de edificios. La
única excepción es la futura sede del despacho de abogados
Uría Menéndez, un edificio de 4.800 metros cuadrados situado
en la calle Suero de Quiñones 42 que Hispania está actualmente
reformando y que venderá por separado. Para conseguirlo, se elegirá
a la consultora encargada de organizar el proceso formal de venta de su
portfolio, valorado en 521 millones de euros, con la idea de tener cerrado
el traspaso en verano. CBRE, JLL, Knight Frank, Aguirre Newman, Savills
o Cushman Wakefield ya han presentado sus ofertas |
| LA
EXPOSICIÓN BANCARIA AL SECTOR INMOBILIARIO SIGUE DANDO DISGUSTOS |
| ¿Qué
aprendo?
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las pérdidas
en el inmobiliario bancario.
|
| El consejero
delegado de BBVA, Carlos Torres Vila, ha estimado que durante dos o tres
años más, la actividad inmobiliaria en España del
banco, ahora denominada Non Core Real Estate, seguirá registrando
pérdidas antes de dar el problema por cerrado. BBVA ha reducido
"mucho" su exposición al sector inmobiliario y espera acelerar este
proceso, ha destacado Torres Vila, quien ha asegurado que existen varios
factores como una demanda de vivienda creciente o un precio de los inmuebles
que crece, que permite tener una perspectiva positiva al respecto. |
| ¿QUÉ
HACER CON LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA ANTE EL CAMBIO GENERACIONAL? |
| ¿Qué
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-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las posibles
mejoras en la agilidad de los procedimientos de arrendamientos de vivienda.
|
| Ya son muchas
las voces que advierten de un cambio sustancial en los hábitos de
consumo inmobiliario, en especial la preferencia por el alquiler en las
nuevas generaciones. Tradicionalmente los españoles optaban por
la compra de vivienda pero las nuevas generaciones han descubiertos las
ventajas del alquiler, tanto por su coste como por la flexibilidad que
facilita en caso de cambios de residencia por trabajo. Esta situación
aumentará la litigiosidad en materia de arrendamientos y la demanda
por pisos de alquiler. Por si fuese poco, internet ha traído las
nuevas web de alquiler de viviendas vacacionales que están afectando
a las grandes ciudades turísticas. Ante esta situación la
LAU se ha quedado desfasada y requiere una urgente reforma acompasada con
procesos express que agilicen los retrasos judiciales. |
| SI
NO PAGAS NO CONSTRUYO |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la paralización
de construcción por falta de pago al constructor.
|
| Un requerimiento
del Juzgado número 4 de Sevilla ha paralizado las obras de la iglesia
de Santa Catalina ante la demanda interpuesta por la Constructora San José
por supuestos impagos. El contrato con la Constructora San José
se firmó en marzo de 2014, rubricado por el ecónomo de la
Archidiócesis, Alberto Benito, y el apoderado de la empresa, José
Manuel Marcos, que además es el hermano mayor de la Exaltación,
una de las corporaciones que tienen su sede canónica en Santa Catalina
y que, desde el año 2004, está exiliada en la cercana iglesia
de San Román. De esta forma, los trabajos que se estaban desarrollando,
correspondientes a la tercera y última fase, se han visto suspendidos
de forma temporal |
| LAS
CONCESIONES HOSPITALARIAS ESPAÑOLAS LLEGAN A IRLANDA |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las concesiones hospitalarias.
|
| OHL entra
en el mercado irlandés con un proyecto hospitalario de € 120m.
Una empresa conjunta 50-50 de la firma española OHL y de Irlanda
JJ Rhatigan consiguen la construcción de un hospital al norte de
Dublín por más de € 120m. El contrato para el Hospital
de Salud Mental Forense Nacional (NFMHS) en Portrane fue otorgado por Instituto
Nacional de Sanidad. El proyecto, que marca el proyecto de OHL en el mercado
irlandés, consiste en la construcción de un hospital de salud
mental, que cubre una superficie de 24.000m 2 y 170 habitaciones. OHL había
sido anteriormente parte del consorcio ganador para el metro de North Dublín,
pero el esquema fue detenido durante la crisis financiera de 2008. El NFMHS
ha sido diseñado para proporcionar servicios de alta y mediana seguridad
diferenciadas, e incluye una serie de instalaciones compartidas. Contará
con 13 salas de hospital, un centro de atención primaria y terapia
y un complejo administrativo. La distribución de la sala estará
rodeada por un perímetro de seguridad de 5,2 m de alto, u otra estructura
equivalente. |
| 4.170
M € QUE HAN CAMBIADO EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS VACACIONALES. |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Informe sobre
la comunidad de Airbnb en España adjunto a este artículo.
|
| Airbnb ha
anunciado por primera vez datos sobre el impacto económico que su
comunidad de usuarios tiene en España y en Madrid. El estudio muestra
que estos usuarios generaron en 2016 una actividad de 4.170 millones de
euros en todo el país. Los hogares españoles ganaron 560
millones de euros el año pasado a través del 'home sharing',
mientras que los 5,4 millones de huéspedes que visitaron el país
gastaron un total de 3.520 millones. Según la plataforma, estas
cifras muestran cómo el ‘home sharing’ distribuye los beneficios
económicos más allá del centro de las ciudades hacia
nuevas zonas geográficas, comunidades, negocios locales y familias.
En Airbnb, los anfitriones se quedan el 97% del dinero que consiguen al
compartir su hogar. La actividad económica incluye el dinero que
los huéspedes que se alojan con Airbnb gastan durante sus visitas,
además del dinero que los anfitriones ganan al compartir su hogar. |
| LA
REFORMA HIPOTECARIA QUE NO LLEGA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la trasposición
en españa de la directiva hipotecaria.
|
| La Comisión
Europea ha anunciado que llevará a España ante el Tribunal
de Justicia de la UE (TJUE), el mismo que viene cargando contra varios
puntos de la legislación del país o prácticas bancarias
como la opacidad de las cláusulas suelo, por no incorporar a su
regulación la directiva europea sobre créditos para la compra
de vivienda. El Gobierno sigue estancado con el borrador de reforma hipotecaria
que adapte la normativa española a la legislación europea,
que espera impulsar en el corto plazo, España lleva ya más
de un año de retraso en la transposición de la directiva
europea. La Comisión llevará a los tribunales a España
junto a Croacia, Chipre y Portugal, que tampoco han cumplido todavía
la obligación de transponer la Directiva sobre créditos hipotecarios
(2014/17/UE). La directiva europea mejora la protección del consumidor
ante posibles abusos de la banca y obliga, por ejemplo, a evaluar la solvencia
de los consumidores y mejorar la transparencia del proceso hipotecario. |
| VÍDEO
DEL URBANISMO DE MARBELLA |
| ¿Qué
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
del urbanismo de Marbella.
|
| Vídeo
de la conferencia final de clausura de la duodécima edición
del Curso de Urbanismo. Acto de clausura del XII Curso de Urbanismo de
la Fundación FYDU, al que asistió la concejal de urbanismo,
doña Isabel Pérez, y el presidente de la Fundación,
Alejandro Criado. Debate en torno al texto refundido del Plan General de
1986 –que recopila en un solo documento todas las modificaciones, alegaciones
y alteraciones realizadas a lo largo del tiempo al PGOU de 1986– y en la
adaptación del mismo a la Ley de Urbanismo de Andalucía (LOUA)
– publicada posterior a 1986–, procedimiento elegido para regularizar el
urbanismo en Marbella. El urbanismo de Marbella y San Pedro a debate. La
oposición ha pedido un informe preceptivo de la Delegación
Provincial de la Junta de Andalucía certificando que el refundido
realizado es válido, así como una rectificación en
los planos de la adaptación a la LOUA para incluir la sentencia
judicial del tribunal supremo que estableció de modo firme y definitivo
la linde entre Marbella y Benahavís. |
| PLAN
GENERAL DE INSPECCIÓN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO
PARA
EL CUATRIENIO 2017-2020 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del Plan General de Inspección de Ordenación del Territorio
y Urbanismo para el cuatrienio 2017-2020
|
| La Consejería
de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía
ha aprobado el Plan General de Inspección de Ordenación del
Territorio y Urbanismo para el cuatrienio 2017-2020, con el que se pretende
velar por el cumplimiento de la legalidad territorial y urbanística
en Andalucía. Esta iniciativa tiene, entre otras funciones, la de
prevenir la formación de asentamientos urbanísticos no previstos
en el planeamiento general y los procesos de parcelaciones ilegales, especialmente
si se realizan en zonas de protección establecidas por los planes
de ordenación del territorio de ámbito subregional; así
como vigilar el cumplimiento del planeamiento territorial y urbanístico
en suelos protegidos por el Plan de Protección del Corredor Litoral
de Andalucía y los Planes de Ordenación del Territorio, en
especial en los ámbitos de la Zona de Influencia del Litoral. |
| EL
CANARY WHARF MADRILEÑO REESTRUCTURA LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el encaje urbanístico
de la operación Chamartín.
|
| El independiente
ha recogido la noticia del ayuntamiento de Madrid y DCN negocian una ‘City’
entre las Cuatro Torres y la Estación de Chamartín En la
última reunión técnica que mantuvieron todas las partes
implicadas -entre las que destacan Ayuntamiento de Madrid, DCN integrada
por BBVA y la promotora San José, Adif, etcétera- las discusiones
se centraron en el ordenamiento alrededor del centro de negocios que se
proyecta al norte de la capital. Lo que algunos denominan Centro Terciario
de Negocios otros lo llaman Central Business District, pero la terminología
final tendrá que esperar a que concluyan las mesas. Se plantea una
especie de City londinense condensada en el espacio que va de las Cuatro
Torres del Paseo de la Castellana -la antigua Ciudad Deportiva del Real
Madrid- a la actual Estación de Chamartín, propiedad de Adif
y donde Renfe opera trenes AVE hacia el norte del país. |
| UN
NUEVO POLÍGONO INDUSTRIAL EN MADRID |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la ejecución parcial de polígonos industriales.
|
| Prologis inicia
la construcción del que será su mayor y más innovador
parque logístico en nuestro país con la colocación
de la primera piedra del edificio de 21.000m² que se construirá
en su explanada de San Fernando de Henares (Madrid), lugar diseñado
para acomodar hasta 90.000m² de edificaciones. Es un proyecto que,
según explica el director general de Prologis para el sur de Europa,
François Rispe, será pionero entre los parques logísticos
digitales y el primero que cumpla con la certificación Breeam de
alto nivel en España, lo que garantiza su sostenibilidad y eficiencia.
Este parque será el mejor de la Comunidad de Madrid, superando al
que ya poseen en Alcalá de Henares, e incluso a nivel nacional |
| Periódico
inmobiliario. Revista de prensa inmobiliaria y urbanismo de 28 de abril
de 2017 |
-
La guía
práctica da acceso GRATUITO durante 12 meses a todas las
noticias de inmoley.com
de actualización diaria y su hemeroteca desde el año 2000.
-
La formación
debe ser continua porque los contenidos se olvidan, por eso se elaboran
noticias didácticas a diario que refrescan los contenidos de nuestros
cursos.
-
Se trata de impartir
clase por medio de ejemplos de noticias profesionales relacionadas con
la construcción, edificación, inmobiliario y urbanismo.
-
Todas estas noticias
se elaboran por profesores que tratan de dar respuesta práctica
a la pregunta ¿qué aprendo con esta noticia?
|
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS DE AGUA EN PANAMÁ |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los contratos de ingeniería de potabilizadoras.
|
| ACS construirá,
a través de su filial Tedagua, la planta potabilizadora de Gamboa,
en Ciudad de Panamá, por 220 millones de euros. El Instituto de
Acueductos y Alcantarillados Nacionales (IDAAN) de Panamá ha adjudicado
el proyecto al consorcio formado a partes iguales por Tedagua y la constructora
panameña Constructores Civiles Generales (COCIGE). A este contrato,
que incluye el estudio, diseño, construcción, operación
y mantenimiento de la planta de Gamboa, optaban siete grandes consorcios.
Según ACS, el contrato ya ha sido refrendado por la Contraloría
General de la República de Panamá. La nueva planta llevará
el nombre de José "Pepe" Fierro y deberá ejecutarse en un
plazo de 765 días, periodo que incluye la fase de estudio y diseño. |
| RENTA
CORPORACIÓN GESTOR EN EXCLUSIVA DE UNA SOCIMI DE APG |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la gestión
de las SOCIMI
|
| Renta Corporación
y el fondo de pensiones holandés APG consituirán una socimi
que prevé invertir más de 1.000 millones de euros en activos
inmobiliarios residenciales en España. El presidente de la inmobiliaria
catalana, Luis Hernández, ha explicado que APG, como inversor industrial
y financiero, controlará la mayor parte del capital de la socimi,
mientras que Renta Corporación será el gestor en exclusiva
de la misma. Esta socimi estará especializada en la inversión
en viviendas, principalmente en Barcelona, Madrid, sus áreas metropolitanas
y las principales capitales de provincia españolas, con el objetivo
de destinarlas a alquiler con una rentabilidad de entre el 3% y el 6%.
Esta socimi tiene ahora un plazo de dos años para empezar a cotizar
y la idea es que a medio-largo plazo incorpore nuevos socios. |
| CONVERTIR
MONTHISA REAL ESTATE EN PATRIMONIALISTA DE REFERENCIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los procesos
de transformación de las grandes inmobiliarias de origen familiar.
|
| Según
publica el diario El Confidencial, la familia Montoro se alían con
un 'spin-off' de Morgan Stanley y preparan a Monthisa para la bolsa. La
familia Montoro ha escindido todo su negocio patrimonial en Monthisa Real
Estate y ha vendido un tercio del capital a Proprium Capital, heredera
del antiguo fondo inmobiliario de Morgan Stanley. Se trata del bautizado
como Proyecto Maura, una operación dirigida a crear una gran cartera
de activos en alquiler, con la bolsa como destino último. Originalmente
se segregó todo su negocio patrimonial en la sociedad Monthisa Real
Estate, hasta entonces una filial más, y vendió un tercio
del capital al fondo estadounidense Proprium Capital, el mismo que desde
hace casi una década es accionista de Grupo Lar, donde actualmente
controla un 16,5% de las acciones. |
| VÍDEO
DE LOGÍSTICA INMOBILIARIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las inversiones en suelo industrial.
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| Vídeo
de InmoLogistica 2017. VIII Encuentro Sectorial del Mercado Inmobiliario
Logístico e Industrial, celebrado el día 29 de marzo de 2017. |
| LOS
CONVENIOS URBANÍSTICOS A DEBATE EN BALEARES Y CANARIAS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los convenios urbanísticos por riesgo de corrupción.
|
| En la reforma
de la ley del suelo de Baleares se van a eliminar los convenios urbanísticos
por temor a que supongan una vía de escape que permite la corrupción
urbanística. Los ayuntamientos ya han protestado alegando que afecta
a sus competencias. En el caso de la reforma de la ley del suelo de Canarias
también ha surgido el debate ya que la diputada del Grupo Parlamentario
Podemos, Concepción Monzón, asegura que permitirán,
una vez más, modificar la ordenación territorial saltándose
el procedimiento ordinario. El Grupo Parlamentario Podemos denuncia que
las enmiendas aprobadas en la ponencia de la Ley del Suelo permiten, una
vez más, la modificación de la ordenación territorial
saltándose el procedimiento ordinario. “Los artículos 290.1
y 307 son otra puerta trasera más, gracias a las figuras de los
convenios urbanísticos, que son acuerdos, pactos, condiciones y
compromisos entre partes, y los denominados programas de actuación
sobre el medio urbano, a los que se les ha otorgado la capacidad de modificar
el planeamiento existente, saltándose todos los trámites
ordinarios”. La diputada insiste en que estos artículos, al igual
que los que regulan las ordenanzas provisionales que se aprobaron en la
última ponencia, eluden la participación ciudadana. |
| NORMAS
URBANÍSTICAS TERRITORIALES CON ÁMBITO PROVINCIAL DE SORIA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de los pequeños municipios sin planeamiento.
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| La Junta de
Gobierno de la Diputación Provincial de Soria ha dado el visto
bueno al convenio para la redacción de las normas urbanísticas
territoriales con ámbito provincial de Soria a realizar con la Consejería
de Fomento y Medio Ambiente. El convenio tiene como objeto “el establecimiento
de los compromisos y las condiciones necesarias para articular la colaboración
entre las partes firmantes con destino a la realización de las normas
urbanísticas territoriales con ámbito provincial de Soria,
para aplicar en los municipios que no cuenten con un instrumento de planeamiento
urbanístico general y que serán aplicables en tanto se mantenga
dicha circunstancia”. según el presidente provincial, Luis Rey. |
| INSPECCIÓN
TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DEL PAÍS VASCO |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
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prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva regulación de la Inspección Técnica de
Edificios (ITE) del País Vasco
|
| El Departamento
de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda ha comenzado
a elaborar el proyecto de decreto por el que se regulará la Inspección
Técnica de Edificios (ITE) del País Vasco así como
el registro de las inspecciones que se realicen a los inmuebles. La finalidad
del futuro decreto es actualizar y refundir las disposiciones existentes
hasta ahora sobre la ITE, adaptándolas a las nuevas exigencias en
materia residencial y a los contenidos de la Ley de Vivienda aprobada en
2015 por el Parlamento Vasco, según la orden de inicio firmada por
el consejero Iñaki Arriola. Se trata del segundo desarrollo normativo
de esta ley tras el decreto por el que se creó el año pasado
el Depósito de Fianzas y del Registro de Contratos de Arrendamiento
de Fincas Urbanas, antecediendo al decreto que regulará las condiciones
de acceso al derecho subjetivo a una vivienda digna, que también
ha comenzado a elaborarse y se aprobará antes de que finalice este
año. |
| RECLAMACIONES
POR LA ANULACIÓN DEL PLAN DE ACTUACIÓN INTEGRADA PAI DEL
VALENCIA EN PORXINOS |
| ¿Qué
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las indemnizaciones
por la anulación judicial del plan de la futura Ciudad Deportiva
del Valencia.
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| Según
varios medios, el Valencia CF exigirá a Riba-roja 25 millones por
la anulación del Plan de Actuación Integrada de la Ciudad
Deportiva del Valencia en Porxinos, en el término municipal de Riba-roja
del Turia. Este PAI incluía la futura ciudad deportiva del Valencia
CF con un campo de golf así como la construcción de 2.440
viviendas. La anulación se producirá por la Comisión
de Evaluación Ambiental de la Conselleria de Medio Ambiente tras
las sentencias judiciales. En 2015, el Tribunal Supremo anuló dicho
proyecto por la falta de agua en la zona para dar suministro a más
de las 2.000 viviendas proyectadas; la ausencia de un informe de impacto
ambiental, así como la adjudicación irregular a Litoral del
Este, que es la empresa que creó Juan Soler para ir adquiriendo
terreno rústico. También entendió el Supremo que en
dicho proceso de compra de terrenos no existió ni publicidad ni
pública concurrencia. |
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