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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| VUELVEN
LAS VENTAS DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias
de tercera edad. Según informa Cinco Días, el grupo Sanyres
de residencias de tercera edad podría estar en venta. En las últimas
operaciones corporativas cerradas, como la toma este verano de Geriatros
(45 residencias) por parte de PAI Partners por 300 millones, se han pagado
entre diez y 12 veces el ebitda, lo que daría lugar a una valoración
de 120 millones a 144 millones para Sanyres. Las fuentes consultadas aseguran
que los bancos se plantean la desinversión para liquidar la citada
deuda de 154 millones. Durante la crisis ha tenido que renegociar su finaciación
y vender dos terrenos, uno enColmenar Viejo, de 30.000 metros cuadrados
y que fue valorado en 18 millones por la propiedad, y otro menor en Málaga.
Sanyres ha podido mantener un alto factor de ocupación, cercano
al 95%, en sus residencias a lo largo de la crisis. De hecho, su facturación
crece de los 53 millones de 2011 a 56 millones en 2014 en busca de un objetivo
de 65 millones. |
| DECLARACIÓN
DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo
7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
| NUEVE
AÑOS PARA ANULAR EL POT DE LA COSTA DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Recurrido
el POT de la Costa del Sol en 2006, es ahora – 9 años después-
y tras un largo periplo judicial, cuando el Tribunal Supremo
da la razón a los empresarios en su sentencia. El Tribunal Supremo
ha declarado nulo de pleno derecho el Plan de Ordenación del Territorio
(POT) de la Costa del Sol Occidental, aprobado por la Junta de Andalucía
en 2006 y que pretendía establecer criterios comunes en la expansión
urbanística de nueve municipios de la costa malagueña. El
Supremo, en esta ocasión, no le hace al plan reproches urbanísticos,
sino formales: la Junta de no respondió a las alegaciones presentadas
al documento por la empresa que interpuso el recurso y, sobre todo, no
emitió el informe sobre impacto de género que la propia legislación
andaluza exige. El Tribunal Supremo ha estimado el recurso contencioso-administrativo
interpuesto por PARQUE EMPRESARIAL DE MIJAS (PEM), contra el Plan de Ordenación
del Territorio de la Costa del Sol Occidental de la provincia de Málaga,
declarando este Plan de Ordenación nulo de pleno derecho. |
| EL
AGENTE URBANIZADOR Y REHABILITADOR EN LA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador, guía
del agente rehabilitador, rehabilitación urbanística,
y en la
guía de entidades de conservación, agrupaciones de interés
urbanístico y asociaciones de propietarios asociación de
cooperación urbanística. Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Suelo y Rehabilitación Urbana. Las Administraciones Públicas
podrán utilizar, para el desarrollo de la actividad de ejecución
de las actuaciones, todas las modalidades de gestión directa e indirecta
admitidas por la legislación de régimen jurídico,
de contratación de las Administraciones Públicas, de régimen
local y de ordenación territorial y urbanística. En las actuaciones
de iniciativa pública en el medio urbano, la Administración
resolverá si ejecuta las obras directamente o si procede a su adjudicación
por medio de la convocatoria de un concurso público, en cuyo caso,
las bases determinarán los criterios aplicables para su adjudicación
y el porcentaje mínimo de techo edificado que se atribuirá
a los propietarios del inmueble objeto de la sustitución forzosa,
en régimen de propiedad horizontal. |
| EL
INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
y en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. La disposición transitoria
segunda, originariamente dedicada a los deberes de las actuaciones de dotación
y que fue derogada por la Ley 8/2013, se dedica ahora a regular un calendario
para la realización del Informe de Evaluación de los Edificios.
Los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología
residencial de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración
competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente,
para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos,
al menos en relación con el estado de conservación del edificio
y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal,
así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos.
El Informe de Evaluación identificará el bien inmueble, con
expresión de su referencia catastral y contendrá, de manera
detallada: a) La evaluación del estado de conservación del
edificio. b) La evaluación de las condiciones básicas de
accesibilidad universal y no discriminación de las personas con
discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo
con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o
no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. c) La certificación
de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante
el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente. |
| LA
CERTIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO ESTATAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética, las guías prácticas inmoley.com del
urbanismo y guía de la rehabilitación edificatoria. Real
Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre. Se han añadido
finalmente, dos disposiciones adicionales (duodécima y decimotercera,)
con objeto de tipificar infracciones en materia de certificación
de la eficiencia energética de los edificios y determinar las sanciones
y su graduación. Constituyen infracciones administrativas en materia
de certificación de eficiencia energética de los edificios
las acciones u omisiones tipificadas y sancionadas en esta disposición
y en la disposición adicional siguiente, sin perjuicio de otras
responsabilidades civiles, penales o de otro orden que puedan concurrir.
Las infracciones en materia de certificación energética de
los edificios se clasifican en muy graves, graves y leves. |
| EL
NUEVO RÉGIMEN DE VALORACIONES INMOBILIARIAS EN LA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria, auditoría
legal y valoraciones inmobiliarias. Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Suelo y Rehabilitación Urbana. Para las valoraciones, el texto derogado
dedicaba los artículos 21 a 28 y el nuevo los artículos 34
a 41, manteniendo la misma estructura y prácticamente contenido,
introduciendo las reformas operadas en esta materia con posterioridad a
la Ley 8/2013, especialmente las derivadas de pronunciamientos del Tribunal
Constitucional (sentencias 56/2015, de 16 de marzo, 43/2015, de 2 de marzo
(LA LEY 26686/2015) y 141/2014, de 11 de septiembre). TÍTULO V.
Valoraciones. Artículo 34 Ámbito del régimen
de valoraciones. Artículo 35 Criterios generales para la valoración
de inmuebles. Artículo 36 Valoración en el suelo rural.
Artículo 37 Valoración en el suelo urbanizado. Artículo
38 Indemnización de la facultad de participar en actuaciones
de nueva urbanización. Artículo 39 Indemnización
de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización
o de edificación. Artículo 40 Valoración del
suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.
Artículo 41 Régimen de la valoración. |
| LA
RESERVA OBLIGATORIA PARA VIVIENDA SUJETA A UN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN
PÚBLICA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo, en especial la guía
de planeamiento urbanístico y tipología del suelo. La
disposición transitoria primera del nuevo texto refundido modifica
la anterior, incluyendo una previsión para las comunidades autónomas
de suspensión durante un plazo máximo de cuatro años
a contar desde la entrada en vigor de la Ley 8/2013, de la aplicación
de la obligatoriedad de establecer en los instrumentos de planeamiento
la reserva obligatoria para vivienda sujeta a un régimen de protección
pública, siempre que se cumplan los requisitos que la propia disposición
contiene. Estarán exentos de su aplicación los instrumentos
de ordenación de los municipios de menos de 10.000 habitantes en
los que, en los dos últimos años anteriores al del inicio
de su procedimiento de aprobación, se hayan autorizado edificaciones
residenciales para menos de 5 viviendas por cada mil habitantes y año,
siempre y cuando dichos instrumentos no ordenen actuaciones residenciales
para más de 100 nuevas viviendas; así como los que tengan
por objeto actuaciones de reforma o mejora de la urbanización existente
en las que el uso residencial no alcance las 200 viviendas. |
| LA
REFORMA DE LAS EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS EN LA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de expropiaciones urbanísticas.
El Título VI se dedica a la expropiación forzosa y responsabilidad
patrimonial (artículos 42 a 48), sustituyendo la regulación
de los derogados artículos 29 a 35, introduciéndose modificaciones,
como por ejemplo un nuevo apartado quinto en la regulación del justiprecio
(artículo 43). A través de la expropiación y
de la responsabilidad patrimonial, según el Tribunal Constitucional,
se permite intervenir al Estado en la materia urbanística indirectamente.
La expropiación por razón de la ordenación territorial
y urbanística puede aplicarse para las finalidades previstas en
la legislación reguladora de dicha ordenación. La aprobación
de los instrumentos de la ordenación territorial y urbanística
que determine su legislación reguladora conllevará la declaración
de utilidad pública y la necesidad de ocupación de los bienes
y derechos correspondientes, cuando dichos instrumentos habiliten para
su ejecución y ésta deba producirse por expropiación.
Dicha declaración se extenderá a los terrenos precisos para
conectar la actuación de urbanización con las redes generales
de servicios, cuando sean necesarios. |
| DELITOS
URBANÍSTICOS EN LA LEY DEL SUELO ESTATAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. En cuanto
al régimen jurídico del Título VIII, se incluye un
artículo 55 que contempla la previsión de nulidad de los
actos administrativos de intervención que se dicten con infracción
de la ordenación de las zonas verdes o espacios libres previstos
en los instrumentos de ordenación urbanística, manteniéndose
el régimen de las peticiones, actos y acuerdos, acciones y recursos
y regulación del registro de la propiedad. Cuando con ocasión
de los expedientes administrativos que se instruyan por infracción
urbanística o contra la ordenación del territorio aparezcan
indicios del carácter de delito del propio hecho que motivó
su incoación, el órgano competente para imponer la sanción
lo pondrá en conocimiento del Ministerio Fiscal, a los efectos de
exigencia de las responsabilidades de orden penal en que hayan podido incurrir
los infractores, absteniéndose aquél de proseguir el procedimiento
sancionador mientras la autoridad judicial no se haya pronunciado. La sanción
penal excluirá la imposición de sanción administrativa
sin perjuicio de la adopción de medidas de reposición a la
situación anterior a la comisión de la infracción. |
| MARBELLA
COPIARÁ EL URBANISMO PROVISIONAL DE CHICLANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Andalucía. El planeamiento vigente de Marbella
es nulo de pleno derecho por varios motivos. Ante una situación
tan grave sólo queda un acuerdo urgente entre la Junta de Andalucía
y el ayuntamiento similar al de Chiclana, cuyo planeamiento urbanístico
fue igualmente anulado. Luego se redactará otro PGOU en un plazo
razonable. No se puede volver a tardar cuatro años. La respuesta
urbanística debe ser urgente para no perder el incipiente boom inmobiliario
de Marbella tras una larga crisis inmobiliaria. La Sala Tercera del Tribunal
Supremo comunicó que ha declarado nula de pleno derecho la revisión
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella del año
2010, aprobada en sendas órdenes de la consejería de Vivienda
de la Junta de Andalucía de 25 de febrero y 7 de mayo de dicho año.
El Supremo estima los recursos de una comunidad de propietarios y dos sociedades
contra otras tantas sentencias del TSJA que rechazaron sus impugnaciones
contra dicha revisión. Estas tres sentencias llegan a la misma conclusión
de anular la revisión del PGOU marbellí por varios motivos,
como que no correspondía al ámbito de potestad de planeamiento
modular la legalización de lo ilegalmente construido; no cumplir
las normas de evaluación de los efectos medioambientales y la ausencia
de un informe de sostenibilidad económica. El Tribunal Supremo ha
declarado nulo el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella
de 2010, un documento que debía devolver a la ciudad la seguridad
jurídica, los suelos de equipamientos públicos y que legalizó
más de 16.500 viviendas construidas irregularmente durante 16 años
de gobiernos del GIL. |
| SIGUEN
LOS RECURSOS DE INCONSTITUCIONALIDAD DEL LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Ley 2/2001
de Ordenación Territorial y de Régimen Urbanístico
del Suelo Cuestiones de inconstitucionalidad n.º 4651, 4697, 4698,
4773 y 4774-2015. Admite a trámite las cuestiones planteadas en
relación con el artículo 65 bis.1 de la Ley 2/2001 de Ordenación
Territorial y de Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria,
añadido por el artículo 1 de la Ley 4/2013, en cuanto dice
«órdenes de demolición judiciales», por posible
vulneración de los artículos 24.2, 117.3 y 149.1.6.ª
de la Constitución. El Pleno del Tribunal Constitucional, por providencia
de 20 de octubre actual, ha acordado admitir a trámite la cuestión
de inconstitucionalidad núm. 4651-2015 planteada por el Juzgado
de lo Contencioso-administrativo número 1 de Santander, en el procedimiento
de ejecución de títulos judiciales núm. 244-2003,
en relación con el art. 65. bis. 1, inciso «o judiciales»,
en relación con los efectos previstos en los apartados 2 y 3, de
la Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria, añadido por el art. 1
de la Ley 4/2013, de 20 de junio, por la que se modifica la Ley 2/2001,
de 25 de junio, por posible vulneración de los arts. 24.2, 117.3
y 149.1.6ª de la Constitución, y, de conformidad con lo dispuesto
en el artículo 10.1 c) LOTC deferir a la Sala Primera, a la que
por turno objetivo le ha correspondido, el conocimiento de la presente
cuestión. |
| VÍDEO
DE LA ARQUITECTURA TRAS LOS TERREMOTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de la edficiación.
Tras los terremotos de Nueva Zelanda de 2010 y 2011, los cimientos de la
galería de arte de Christchurch se hundieron de forma desigual.
Se inclinó 182 mm a un lado. Mainmark NZ inicialmente fortaleció
las bases de 124 columnas de suelo-hormigón. Esto fue seguido por
la re-nivelación de la estructura utilizando un sistema controlado
por ordenador a 350 puntos de inyección a través de la estructura.
El uso de 1.500.000 litros de lechada de la Galería de Arte elevó
varios milímetros a los niveles correctos. Durante todo el proceso
el edificio pudo ser ocupado por el personal de la galería de arte.
Una técnica de inyección de vanguardia se ha utilizado para
levantar y corregir los cimientos de una galería de arte que fue
dañado en el terremoto de Christchurch 2011. Se trata de cuatro
pisos de altura con un diseño de la cimentación que permite
que las fuerzas sísmicas se distribuyan uniformemente a través
de paredes, preparadas para soportar la actividad sísmica local. |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA EÓLICA EN LA INDIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía y
guía
del contrato de ingeniería. Eólica. Gamesa se adjudica
contrato de parque eólico en la India. La firma española
de energía eólica Gamesa ha recibido un contrato para la
construcción de dos parques eólicos de 100 MW en régimen
de llave en mano. De acuerdo con los términos pactados en el contrato,
adjudicado por el jugador energía renovable Ostro Energía,
Gamesa se encargará de la instalación de 50 de sus turbinas
de clase G97-2MW S en el parque eólico Amba en Madhya Pradesh. El
ámbito de trabajo de la compañía también incluye
la instalación de otras 50 turbinas de la misma marca en el parque
eólico Nimbagallu en Andhra Pradesh. Las nuevas turbinas, con una
altura de la torre de 104 metros, están diseñadas a medida
para los sitios de baja velocidad de viento típicos del país.
Además, Gamesa se encargará de la gestión de la infraestructura
necesaria para instalar y operar el proyecto. Ramesh Kymal, director
general de Gamesa India dijo: "Gamesa ha aprovechado astutamente su experiencia
como desarrollador de parques eólicos y su amplia gama de productos
adaptados a la idiosincrasia de cada mercado para convertirse en el número
uno de OEM en la India, una de las regiones clave de Gamesa”. |
| INGENIERÍA
GEOTÉCNICA PARA LA SIERRA NORTE DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en
la guía
práctica inmoley.com de ingeniería geotécnica y
guía
del impacto medioambiental. Fomento avanza en la redacción del
proyecto para la ampliación de cercanías hasta Soto del Real.
Se ha iniciado la campaña geotécnica que permitirá
analizar la composición y capacidad portante de la plataforma existente.
Los trabajos se enmarcan en la redacción del proyecto de construcción
“Ampliación de la red de cercanías de Madrid hasta Soto del
Real”. La secretaría general de Infraestructuras del Ministerio
de Fomento está redactando el “Proyecto de construcción de
la ampliación de la red de cercanías de Madrid hasta Soto
del Real.” El antecedente principal de este trabajo es el “Estudio informativo
para la extensión de la red de cercanías de Madrid hasta
Soto del Real” aprobado 30 de septiembre de 2014 y su Declaración
de Impacto Ambiental aprobada por Resolución del Ministerio de Agricultura,
Alimentación y Medio Ambiente el 1 de agosto de 2014. |
| EL
NUEVO BOOM INMOBILIARIO DE MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La Junta de Ayuntamiento de Marbella
ha aprobadosiete nuevos proyectos inmobiliarios en la ciudad, entre los
que se encuentra una nueva inversión de 17,4 millones de euros para
la ejecución de 130 viviendas, locales, garajes y piscina comunitaria
en Marqués del Duero, en San Pedro Alcántara. A esta se suma
la aprobación de otras dos licencias en el Pinar de Río Real,
una para nueve viviendas unifamiliares por valor de 2,5 millones y otra
para la ejecución de 18 viviendas por 4,2 millones. La concejala
de Urbanismo, Isabel Pérez, manifestó que «la actividad
urbanística en la ciudad está experimentando una importante
mejoría» y recordó que recientemente el Ayuntamiento
marbellí ha conseguido más de 31.000 metros cuadrados de
espacios libres, equipamientos y viarios y la cesión de varios locales
tras la normalización de dos complejos en Guadalmina y Xarblanca. |
| COMPENSACIÓN
POR EXCESO DE EDIFICABILIDAD EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
La Concejalía de Urbanismo de Valladolid ha solicitado a las tres
promotoras beneficiarias de la operación: Grupo San José
(Parquesol), Edificasa 2000 y Metrovacesa del edificio residencial de la
antigua fábrica de Piensos Cía, en el Paseo de Zorrilla,
frente al centro comercial Vallsur, una compensación de 5,6 millones
de euros por el exceso de edificabilidad en este inmueble, donde se edificaron
423 viviendas en vez de las 160 que cabrían según la normativa.
Los responsables del área se han reunido ya en dos ocasiones con
los representantes de las empresas Grupo San José, Metrovacesa y
Edificasa 2000 para comunicarles su decisión y esperan ahora una
respuesta de éstas para actuar. Según varios medios, el ayuntamiento
aceptaría bien la entrega del dinero o bien la cesión de
viviendas construidas por ese valor para incorporarlas al parque de alquiler
social, que se está armando, también, a través de
las negociaciones con varias entidades bancarias para cambiarles pisos
vacíos por suelo público. |
| RECALIFICACIÓN
A SUELO RÚSTICO EN ZAMORA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León.
El Ayuntamiento de Zamora ha comunicado al Catastro la reversión
a suelo rústico de un 85% de las parcelas declaradas urbanizables
en los Planes Generales de Ordenación Urbana de 2001 y 2011. La
falta de perspectivas de construcción sobre estos terrenos ha acelerado
la decisión municipal, que se había comprometido a revisar
el PGOU para "darle realidad" a las necesidades de Zamora. Hasta el momento,
los propietarios de estas parcelas estaban sosteniendo una presión
fiscal "inasumible", según el Ayuntamiento, para el tipo de terrenos
que poseían. A partir del año que viene, las parcelas volverán
a tributar como suelo rústico. |
| LA
NECESARIA ACTUALIZACIÓN DEL PARQUE LOGÍSTICO DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
del urbanismo de Cataluña. El mercado logístico español
acumula un total de 602 millones de euros invertidos en los nueve primeros
meses del año, cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo
2014, de acuerdo a los datos de CBRE. Los números consolidan el
crecimiento de la inversión en el sector después de que el
ejercicio pasado aumentase un 138%. Para 2016, se considera que será
difícil mantener los altos volúmenes de contratación
actuales en Cataluña, aunque sí continuará el protagonismo
de la tercera corona. Los principales retos serán la escasez de
producto de calidad, la baja disponibilidad de naves de más de 25.000
m2 en la primera y segunda coronas y la escasez de suelo en la primera
corona. Además, es de esperar un mayor protagonismo de los promotores
y de los fondos de inversión y una actualización del parque
logístico. |
| LA
INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El Tribunal Superior
de Xustiza de Galicia ha emitido un auto en el que plantea al Tribunal
Constitucional la posible inconstitucionalidad del artículo 96 de
la Ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y Protección
del Medio Rural de Galicia. “Artículo 96 Suspensión del planeamiento.
1. El Consello de la Xunta, a instancias del conselleiro competente en
materia de urbanismo y ordenación del territorio, y previa audiencia
del ayuntamiento afectado, podrá suspender para su revisión,
en todo o en parte del ámbito a que se refieran, la vigencia de
los instrumentos de ordenación urbanística. 2. El acuerdo
de iniciación del expediente corresponde al conselleiro y determina
por sí solo la suspensión automática del procedimiento
de otorgamiento de licencias hasta la entrada en vigor de la ordenación
provisional. 3. Con el acuerdo de suspensión, que habrá de
ser adoptado por el Consello de la Xunta en el plazo de tres meses desde
el acuerdo de iniciación, se aprobará la ordenación
provisional, que se publicará en el Diario Oficial de Galicia y
estará vigente con carácter transitorio hasta la entrada
en vigor del nuevo planeamiento”. En el caso de Ourense, el TSXG
planteó la inconstitucionalidad a las partes para que presentaran
argumentos a favor y en contra durante el pasado mes de septiembre. El
Ayuntamiento pidió no plantear la cuestión de inconstitucionalidad
en base a que "la legislación autonómica puede lícitamente
no contemplar un trámite específico de información
pública en un instrumento de carácter cautelar con un vocación
de vigencia muy limitada"; la Xunta entendió técnicamente
procedente el planteamiento, mientras que el fiscal se mostró a
favor de que el TC decidiese.El auto de la Sala de lo Contencioso-Administrativo,
contra el que no cabe recurso, adopta esta decisión tras la resolución
del Tribunal Supremo en 2014 de anular un decreto de la Xunta del año
2007 por el que se suspendía el planeamiento municipal del Ayuntamiento
de Barreiros (Lugo). |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. La Junta de Cooperación
resuelve las discrepancias que había manifestado la Administración
General del Estado sobre la modificación de la Ley Foral de Ordenación
del Territorio y Urbanismo que aprobó el Parlamento foral en marzo.
LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo
sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística
en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo. El Gobierno de Navarra promoverá en
el Parlamento la modificación parcial de dos artículos de
la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo
sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística,
que modifica la Ley Foral 35/2002 de Ordenación del Territorio y
Urbanismo. |
| FUNCIONES
DEL JEFE DE OBRA EN LA EDIFICACIÓN ACTUAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del jefe de obra. Las funciones del Jefe
de Obra equivalen a las de cualquier Director de Producción
de una empresa. La planificación técnica de la obra debe
considerar el estudio del proyecto y de la obra a ejecutar, planteamiento
inicial en cuanto a plazos de ejecución, plan de obra, sistemas
de ejecución, tipo y calendario de contrataciones, instalaciones
generales disponer en obra, necesidad, características y plazos
de las instalaciones específicas, definición de necesidades
de acopios y suministros, replanteos previos, programa de ensayos, transportes
a obra, actividades de ejecución, etc. |
| INGENIERÍA
DEL AGUA Y DEPURADORAS EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua. Andalucía
no cumplirá la normativa europea de aguas residuales cero en 2016.
El incumplimiento de la normativa comunitaria puede suponer sanciones a
España. Según la oposición, la Junta va a aportar
de sus recursos propios cero euros para hacer las depuradoras ya que se
financian con fondos europeos FEDER. El 15% de la población andaluza,
más de un millón de personas, viven aún en municipios
sin depuradoras, con aguas residuales vertiendo en ríos o el mar,
pero está por encima de la media nacional, donde hay un 20% de población
sin aguas residuales depuradas. Las zonas afectadas son en su mayoría
pequeños municipios, muchos de ellos en zonas de orografía
difícil. Para el Presupuesto de 2016 hay una inversión de
138 millones de euros para continuar con la construcción de depuradoras.
La depuración de las aguas residuales corresponde a los ayuntamientos,
pero la mayoría no cuentan con presupuesto para financiar obras
que superan los tres millones de euros. Por ello la Junta de Andalucía,
en convenio con el Gobierno central, aborda la construcción de las
depuradoras. |
| REFORMA
DE LA LEY DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. Ley 42/2015, de
5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento
Civil modifica el apartado 2 del artículo 13 de la Ley 49/1960,
de 21 de julio, sobre la propiedad horizontal, que queda redactado del
siguiente modo: «2. El presidente será nombrado, entre los
propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno
rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el
propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del
mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan
para ello. El juez, a través del procedimiento establecido en el
artículo 17.7.ª, resolverá de plano lo procedente, designando
en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir,
en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación
en el plazo que se determine en la resolución judicial. Igualmente
podrá acudirse al juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible
para la Junta designar presidente de la comunidad.» |
| LA
REFORMA DE LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Ley 42/2015,
de 5 de octubre, de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Se da nueva
redacción al artículo 648. Subasta electrónica. Se
da nueva redacción al artículo 649. Desarrollo y terminación
de la subasta. Se da nueva redacción al apartado 1 del artículo
656. Certificación de dominio y cargas (“1. Cuando el objeto de
la subasta esté comprendido en el ámbito de esta Sección,
el Secretario judicial responsable de la ejecución librará
mandamiento al registrador …”). Se da nueva redacción al párrafo
segundo del apartado 1 del artículo 660. Forma de practicarse las
comunicaciones («A efectos de lo dispuesto en el presente artículo,
cualquier titular registral de un derecho real, carga o gravamen que recaiga
sobre un bien podrá hacer constar en el Registro un domicilio …”).
Se modifica el artículo 671. Subasta sin ningún postor. |
| VENTA
DE SUELO EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía
de subastas inmobiliarias. La Consejería de Fomento y Vivienda
pone a la venta 171.043 metros cuadrados para la construcción de
viviendas dentro de un proyecto de venta de suelos de una superficie total
de 343.324 metros cuadrados en todas las provincias excepto Málaga
y Huelva. Dentro de esta superficie, destaca el suelo industrial, con 131.099
metros cuadrados en cinco provincias por un precio de salida de 11,03 millones
de euros. La mayor parte de este paquete se lo reparten un grupo de 38
parcelas en Pulpí, otro de 25 en Martos y un tercero con 20 parcelas
en Baza, que copan casi dos tercios de la oferta. También destaca
una parcela de casi 18.000 metros cuadrados en La Rinconada, dentro de
Aerópolis, un recinto especializado en un sector puntero como el
aeronáutico. El resto de suelos, repartidos en lotes más
pequeños, están en Camas, Alcalá la Real, El Carpio,
Adamuz y las localidades almerienses de Fines y Gérgal. |
| CENTRO
COMERCIAL MORALEJA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. El fondo Kennedy
Wilson compra a ING el centro comercial Moraleja Green doce meses después
de ser adquirido por el banco holandés ING. El fondo pagará
alrededor de 70 millones o 75 millones de euros por el complejo. El centro
comercial está situado al noreste de Madrid, junto a la urbanización
de La Moraleja. El espacio cuenta con una superficie de 76.763 metros cuadrados,
de los cuales 29.600 metros cuadrados corresponden a la zona comercial. |
| LA
CUATRO OPERACIONES INMOBILIARIAS DE OHL EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Se trata del 1)
proyecto Canalejas, 2) futuro rascacielos al norte de la Castellana y 3)
la venta de Torre Espacioy 4) la importante rehabilitación del edificio
Castellana 81, que albergó la sede del BBVA, y cuyas obras han comenzado
por OHL de forma que el inmueble, propiedad de Gmp, saldrá al mercado
de alquiler de oficinas por primera vez en su historia. Como ya informarmos,
Gmp encargó el proyecto de rehabilitación del emblemático
edificio a la firma Ruiz Barbarin Arquitectos Arquimania, mientras que
las obras de rehabilitación, que ya han comenzado, han sido asignadas
a OHL y se prevé que finalicen a finales de 2016. |
| ¿ES
LA OPERACIÓN CHAMARTÍN EL REMEDIO AL URBANISMO NORTE DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento
de Madrid está a la espera de que pasen las elecciones para que
un nuevo Ministerio de Fomento se comprometa con las importantes inversiones
de infraestructuras de la ‘operación Chamartín’. Sin embargo,
el concejal responsable del urbanismo madrileño, José Manuel
Calvo, mantiene muchas dudas, a tenor de su respuesta a preguntas del grupo
Ciudadanos por el estado del expediente para la aprobación definitiva
del Plan Parcial que permitiría iniciar la operación. Según
se recoge en el diario de sesiones del Pleno del Ayuntamiento, Calvo dijo
que “apelar a que este proyecto tal y como está planteado va a aliviar
los problemas de los madrileños, va a generar empleo, pues creo
que a quedó perfectamente desmentido”. Se refería a los grandes
atascos que se han producido en Madrid en el Nudo Norte contenidos en el
proyecto Distrito Castellana Norte que comprende la remodelación
de este punto conflictivo para el tráfico en la ciudad. En menos
de un kilómetro convergen el final del Paseo de la Castellana, la
Calle 30, la carretera M-607, las Autovías A-1 y M-11 y los accesos
a los Barrios de Fuencarral y Begoña, que tenían en el planeamiento
urbanístico una previsión inicial de 5.000 vehículos
diarios y en la actualidad son más de 275.000. |
| AVANCES
TECNOLÓGICOS EN ARQUITECTURA Y EDIFICACIÓN. ASCENSORES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Empresa mecánica
alemana ThyssenKrupp, en colaboración con Microsoft, ha lanzado
su nuevo ascensor MAX. Como el medio más utilizado de transporte,
con 12 millones de unidades que llevan los mil millones de personas cada
día, el ascensor se ha convertido en una parte integral de un edificio
moderno. Utilizando la tecnología de Microsoft Azure Internet de
las Cosas (IoT), MAX los datos se recogen en tiempo real y se envía
a la plataforma de nube Azure de Microsoft, donde un algoritmo calcula
la vida útil restante de los componentes y sistemas de elevación,
lo que mejor prepara a más de 20.000 ingenieros de servicios globales
de ThyssenKrupp para responder a las nuevas cuestiones antes de que se
conviertan en un problema. Los Estados Unidos, Alemania y España
servirán como países piloto para MAX. |
| EL
BIM MEJORA LA GESTIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM y en la guía
de director de patrimonio, facility management. Los propietarios de
edificios están encontrando mayor valor de Usos Múltiples
de BIM. Los propietarios de edificios son cada vez más conscientes
de los beneficios que la construcción de modelado de información
aporta a sus proyectos de construcción, y en menor medida, su valor
en la gestión y operación de sus edificios. Esa es una de
las conclusiones respaldadas por un reciente estudio de Dodge sobre datos
y análisis sobre la construcción de perspectivas propietarios
de BIM publicado en "El valor de negocios de BIM para propietarios" SmartMarket
Informe. El Informe SmartMarket, patrocinado por Autodesk y Skanska, cuenta
con los datos recogidos de los propietarios de edificios en los EE.UU.
y el Reino Unido Los resultados revelan un fuerte contraste entre estos
países, en gran parte debido a que el gobierno del Reino Unido anunció
en 2011 que obligaría BIM en proyectos financiados por el gobierno
central a partir de 2016. |
| LA
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA MODULAR MÁS RÁPIDA,
MÁS SEGURA Y BARATA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación industrializada.
Un estudio reciente de 17 proyectos de construcción modulares permanentes
ha demostrado que se han recortado entre un 45% y un 16% los gastos durante
la construcción. De los proyectos terminados revisados, hubo un
promedio de 0,25 incidentes de seguridad. "Estos resultados son increíbles",
dijo Ryan E. Smith, decano asociado de la investigación y el compromiso
de la Universidad de Utah y el principal investigador del estudio, Permanente
Construcción Modular: Proceso, Práctica, Rendimiento. El
estudio es un paso hacia la creación de un modelo para recoger datos
sobre la construcción fuera de las instalaciones, que se define
por el Off-Site Consejo de Construcción del Instituto Nacional de
Ciencias de la Construcción (NIBS) como cualquier componente de
un edificio que se monta lejos de su ubicación final en un sitio.
Construcción modular Permanente (PMC), también conocido como
modular volumétrica, es un subconjunto de la construcción
fuera de sitio. "Hasta la fecha, no existe un estándar uniforme
para recopilar datos", dijo Smith. |
| LA
FACHADA ARQUITECTÓNICA Y LAS POSIBILIDADES DE DISEÑO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fachadas. La firma de arquitectos Arno
Matis Arquitectura ha completado un edificio en espiral en Vancouver que
utiliza un nuevo sistema tímpano "verde". South Creek Landing, Vancouver,
Canadá. Este proyecto comercial y residencial de uso mixto presenta
un edificio vanguardista en forma de cascada con pisos en voladizo de hormigón.
Nombrado uno de los 15 mejores edificios de Vancouver por el Director de
Planificación Brian Jackson, el proyecto se alza en el extremo suroeste
del puente de la calle de Cambie y se erige como la puerta de entrada simbólica
a la parte alta de Vancouver. Una fachada pantalla refleja la luz y distorsiona
los límites entre interior y exterior. Los bordes son curvos y fragmentados
para evocar la idea de movimiento. |
| CONTRATO
DE INGENIERÍA DEL TÚNEL DEL TOYO EN COLOMBIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y en
la
guía de ingeniería de infraestructuras, túneles.
Este contrato de ingeniería comprende el diseño, construcción,
operación y mantenimiento del túnel del Toyo en el Puerto
de Urabá. FCC ha resultado adjudicataria del proyecto para el diseño,
construcción, operación y mantenimiento del túnel
del Toyo en el Puerto de Urabá (a unos 80 kilómetros de Medellín)
con un presupuesto de 392 millones de euros (1,1 billones de pesos colombianos),
según ha informado la empresa en un comunicado. El Gobierno de Antioquia
adjudicó el proyecto a un consorcio liderado por el Grupo de Servicios
Ciudadanos (con una participación del 40%) y un grupo de empresarios
locales (con el 60% restante). El plazo de ejecución del proyecto
completo será de 10 años, de los que seis corresponderán
a la fase de construcción y dos años y medio a la de operación
y mantenimiento. El resto de los plazos se emplearán en el diseño
y las tareas previas a la construcción del proyecto. En el concurso
participaron también otros grandes grupos de infraestructuras internacionales.
Las
obras del túnel del Toyo prevén la creación de un
millar de puestos de trabajo directos. |
| VENTAJAS
DEL SALE AND LEASEBACK INMOBILIARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y leaseback inmobiliario.
Existen figuras en el mercado, como el sale and leaseback (venta
a un inversor con firma simultanea de contrato de alquiler para seguir
disfrutando del uso del inmueble) que permite a las compañías
extraer todo el valor del activo, a cambio de pagar el equivalente
a unas rentas. Las empresas con necesidades de liquidez pueden
pedir ese dinero prestado, pagar un interés cada mes y devolver
el monto en el plazo acordado. En muchas ocasiones, para reducir
el costo de la deuda, ponen como garantía los inmuebles de
la compañía. Sin embargo, las empresas tienen otra
alternativa, el sale and leaseback. El leaseback inmobiliario consiste
en la venta del activo y la firma de un contrato de alquiler de forma
simultánea. De esta forma, el vendedor sigue teniendo derecho
a utilizar el inmueble por la duración del contrato, a cambio
de una renta. El comprador habitual en estas operaciones son fondos
de inversión o family offices, que entran a valorar a detalle
las características del contrato de alquiler, especialmente, la
duración del contrato, la solvencia del vendedor o inquilino y la
estructura de costos. |
| LA
GESTIÓN HOTELERA DE LA ONCE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Ilunion Hotels es una cadena hotelera de la ONCE que impulsa proyectos
económicamente sostenibles, es la única que cuenta con el
sello Qsostenible en todos sus edificios y con la certificación
UNE 170001 en accesibilidad universal. Actualmente cuenta con 23 hoteles
de tres y cuatro estrellas repartidos por distintos puntos de la geografía
española: cuatro en Madrid, cuatro en Barcelona, cuatro en Valencia,
dos en Cádiz (Calas de Conil y Sancti Petri), dos en Málaga
(Málaga y Fuengirola), y uno en Sevilla, Badajoz, Menorca, Huelva
(Islantilla), Gerona (S´Agaró), Zaragoza y Bilbao. Ilunion
Hotels ha adquirido en propiedad el Hotel Monte Málaga, un cuatro
estrellas superior de 179 habitaciones a la empresa Cadena Monte
S.L. Ilunion Hotels alcanza así los 23 hoteles y continúa
con su plan de expansión, que prevé finalizar este ejercicio
con un mínimo de 25 unidades y que demuestra su apuesta clara por
el sector hotelero español. Además, esta adquisición
reafirma el compromiso con la sostenibilidad ambiental, ya que este establecimiento
es un referente en la ciudad de Málaga por haber sido diseñado
con criterios de eficiencia ambiental. |
| PLAN
DE PROTECCIÓN DEL CORREDOR LITORAL
DE ANDALUCÍA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. El Plan
de Protección del Corredor Litoral de Andalucía es un instrumento
de planificación territorial previsto en la Ley 1/1994, de 11 de
enero, de Ordenación del Territorio de Andalucía, incorporado
por el Decreto-Ley 5/2012, de 27 de noviembre, de medidas urgentes en materia
urbanística y para la protección del litoral de Andalucía.
El Plan tiene por objeto establecer objetivos, criterios y determinaciones
para la protección, conservación y puesta en valor de las
zonas costeras de Andalucía, en el marco de lo establecido en el
Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía para el dominio
litoral. El ámbito del Plan incluye al menos los primeros 500 metros
de la Zona de Influencia del Litoral, y aquellas otras zonas necesarias
para alcanzar los objetivos de protección y accesibilidad del sistema
costero. |
| URBANISMO
ILEGAL Y REFORMA DE LA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. Una modificación en la Jurisdicción
Contecioso-Administrativa (Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la
Jurisdicción Contencioso-administrativa, última actualización,
publicada el 22/07/2015, en vigor a partir del 01/10/2015) introduce importantes
requisitos previos. Artículo 108. Si la sentencia condenare a la
Administración a realizar una determinada actividad o a dictar un
acto, el Juez o Tribunal podrá, en caso de incumplimiento: a) Ejecutar
la sentencia a través de sus propios medios o requiriendo la colaboración
de las autoridades y agentes de la Administración condenada o, en
su defecto, de otras Administraciones públicas, con observancia
de los procedimientos establecidos al efecto. b) Adoptar las medidas necesarias
para que el fallo adquiera la eficacia que, en su caso, sería inherente
al acto omitido, entre las que se incluye la ejecución subsidiaria
con cargo a la Administración condenada. 2. Si la Administración
realizare alguna actividad que contraviniera los pronunciamientos del fallo,
el Juez o Tribunal, a instancia de los interesados, procederá a
reponer la situación al estado exigido por el fallo y determinará
los daños y perjuicios que ocasionare el incumplimiento. 3. El Juez
o Tribunal, en los casos en que, además de declarar contraria a
la normativa la construcción de un inmueble, ordene motivadamente
la demolición del mismo y la reposición a su estado originario
de la realidad física alterada, exigirá, como CONDICIÓN
PREVIA A LA DEMOLICIÓN, Y SALVO QUE UNA SITUACIÓN DE PELIGRO
INMINENTE LO IMPIDIERA, LA PRESTACIÓN DE GARANTÍAS SUFICIENTES
para responder del pago de las indemnizaciones debidas a terceros de buena
fe. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE EN POLÍGONOS INDUSTRIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del derecho de superficie y en la
guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
La Junta de Castilla la Mancha ha adjudicado seis parcelas en tres polígonos
de La Mancha por más de 60.000 euros al año en régimen
de derecho de superficie. Estos solares no encontraron propietarios en
fases anteriores y ahora Fomento intenta incentivar en ellos actividad
económica a través del modelo de derecho real de superficie
La Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, a través de la Consejería
de Fomento, ha adjudicado seis parcelas en tres polígonos de la
comarca de La Mancha por un canon anual total de 60.221,24 euros. Los terrenos
se ubican, en concreto, en los polígonos industriales de Herencia,
'El Llano' de Socuéllamos y 'El Bombo' de Tomelloso. Se trata de
solares de titularidad autonómica que no encontraron propietario
en fases anteriores y en los que ahora se intenta fomentar la actividad
económica a través del modelo denominado de derecho real
de superficie. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO ESTATAL. EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO Y REHABILITACIÓN
URBANA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo y guía
de la rehabilitación edificatoria. AVISOS:
La guía
práctica inmoley.com de due diligence inmobilaria, auditoría
legal y valoraciones inmobiliarias se adaptan a esta nueva norma, así
como el resto de las guías prácticas de edificación
y urbanismo de inmoley.com. Avisamos a
nuestros alumnos de la importancia de esta norma que entró en vigor
el día 31 de octubre de 2015. Importante reforma de la Ley del suelo
estatal. Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Suelo y Rehabilitación Urbana. El Consejo de Ministros aprobó
el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana y
que incluye los contenidos de la Ley de Suelo de 2008 y los referidos al
ámbito de la rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas procedentes de la Ley 8/2013. Según el Ministerio de Fomento,
esta Ley "constituye un paso más en el cambio de modelo en la política
de vivienda" impulsado desde el Gobierno, con la finalidad de equilibrar
la nueva construcción con la rehabilitación, impulsar la
eficiencia energética en el parque edificado español, así
como eliminar trabas y flexibilizar el sistema. Fomento destaca que el
número de licencias de viviendas para rehabilitación está
creciendo al 28,8 por 100 anual y la inversión en rehabilitación
en los últimos doce meses aumentó un 22,6 por 100, según
los datos de visados de dirección de obra al mes de julio. Alcanzó
la cifra de 2.568,8 millones de euros en los últimos doce meses.
La nueva norma se enmarca dentro de la Estrategia Española de Rehabilitación,
que recientemente ha sido valorada por la Comisión Europea como
mejor de la Unión Europea, junto con los incentivos económicos
del Plan Estatal 2013-2016 de fomento del alquiler y la rehabilitación
(2.311 millones de euros) y los fondos FEDER 2014-2020 de Desarrollo Urbano
Sostenible e Integrado (1.500 millones de euros). |
| FERROVIAL
APUESTA POR LA INGENIERÍA DEL AGUA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua. Ferrovial
ha anunciado su entrada en un nuevo negocio, el de la construcción
y gestión de infraestructuras de transporte de agua, según
informó el director financiero, Ernesto López-Mozo. Ferrovial
está analizando varios proyectos de este tipo en Latinoamérica,
concretamente en Perú y Chile, mercados ambos estratégicos
en la actual política de crecimiento y refuerzo de la internacionalización
del grupo. "Es un nuevo negocio que llevábamos estudiando varios
meses y que encaja con el 'core business' de la compañía,
dado que se trata de infraestructuras", explicó López-Mozo
durante la presentación a analistas de los resultados trimestrales
de la compañía. La nueva actividad concesional en la que
busca posicionarse Ferrovial consiste en construir canalizaciones de agua
desde el origen (embalses y depuradoras) hasta el destino (ciudades), y
posteriormente explotarlas. Los proyectos en estudio relacionados con el
nuevo negocio constituyen una parte destacada en el 'pipeline' de eventuales
contratos de concesión que Ferrovial tiene actualmente bajo análisis
o pendiente de presentar oferta en todo el mundo. El grueso de esta cartera
de potenciales contratos futuros lo acaparan los proyectos de carreteras,
dado que el grupo tiene un total de veinte en estudio, repartidos por Estados
Unidos, Canadá, Eslovaquia, Irlanda, Reino Unido, Colombia, Perú
y Nueva Zelanda. |
| LA
FISCALIDAD INMOBILIARIA EN LA REFORMA DE LA LEY DE MERCADO DE VALORES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
La reforma de la ley de mercado de valores y la no excepción fiscal
a las exenciones de de IVA, de IGIC y de ITP en entidades cuyo activo esté
formado en al menos el 50 por ciento por inmuebles radicados en España.
El Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre, que aprueba el texto
refundido de la Ley del Mercado de Valores, que deroga su regulación
anterior contenida en la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores,
en vigor desde el 13 de noviembre de 2015 –a los veinte días de
su publicación en el BOE-. La derogada Ley 24/1988 regula en su
título IX -artículos 108 a 110-, el régimen fiscal
de las operaciones sobre valores. Dicho régimen declara exentas
–salvo algunas excepciones- de IVA, de IGIC y de ITP y AJD la transmisión
de valores, admitidos a negociación en un mercado secundario oficial.
Pues bien, este régimen fiscal estará regulado, a partir
del próximo día 13 de noviembre, por el Real Decreto Legislativo
4/2015, de 23 de octubre, concretamente, en su Título IX -arts.
314 a 316-. |
| PLAN
ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR DE LA TÉRMICA DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento de Málaga
ha aprobado de manera definitiva el plan de reforma interior (Peri) de
los suelos de La Térmica. Los terrenos forman parte del convenio
urbanístico que el Ayuntamiento firmó en 2008 con Nueva Marina
Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual se debían ingresar
en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo, el convenio fue modificado
a finales de 2013 para eximir a la empresa de dicho pago. A cambio, el
Consistorio se queda con el 90% del suelo de este sector y con la mitad
de su techo edificable, lo que significan unas 300 viviendas de residencial
libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo terciario y más
de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán, entre otros
aspectos, la prolongación del paseo marítimo hasta Sacaba.
La abstención de Ciudadanos en julio que impidió que el Peri
de La Térmica se aprobase se basaba en el informe de la Dirección
General de Planificación y Gestión del Dominio Público
Hidrológico, de la Consejería de Medio Ambiente, que considera
que no existen recursos hídricos suficientes para abastecer a la
zona, además de existir riesgos de inundabilidad. El informe de
la Junta se mantiene tal cual y el Ayuntamiento no lo ha tenido en cuenta. |
| NUEVO
CENTRO COMERCIAL EN TORREMOLINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía
de la opción de compra. Conforme a la última información
de inmoley.com en el mes de marzo, en el que anunciábamos que la
promotora de centros comerciales Intu Properties ha manifestado al mercado
de valores de Londres que prevé desarrollar un proyecto en Torremolinos,
junto al Palacio de Congresos, mediante una opción de compra sobre
unos terrenos de 30 hectáreas por valor de 37,5 millones de euros.
La adquisición, que deberá ser aprobada por la junta de accionistas,
allanaría el camino a un proyecto que lleva una década en
punto muerto, el Ayuntamiento de Torremolinos está dispuesto a aprobar
cuanto antes el macroproyecto comercial y de ocio que la empresa Intu Properties.
El centro comercial comercial se ubicará sobre una superficie de
195.000 metros cuadrados entre el palacio de Congresos de la localidad
y el acceso a la autovía, en la zona conocida como Molino del Viento.
Para el inicio de las obras, los promotores sólo están a
la espera de que el Ayuntamiento de la localidad apruebe la revisión
del PGOU, algo que podría ocurrir en el pleno de noviembre. |
| LA
GRAN ARQUITECTURA DEL METRO DE PARÍS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com de edificación. La
firma de arquitectos Atelier King Kong ha presentado los diseños
de la estación de metro de Gran Paris Express. Se trata de la nueva
estación de metro de Vitry-Centre en Vitry-sur-Seine, parte de la
red de transporte público Grand Paris. La estación es una
parte de un ambicioso proyecto a largo plazo de los 15 segmentos de línea
y 16 estaciones, y estará en servicio en 2022. La estación,
ubicada en la parte sureste de la línea roja del Gran Paris Express,
es una estación de centro de la ciudad que da acceso a la sala y
deportes Ciudad y equipamientos culturales, con enlaces a redes de transporte
sobre el suelo (autobuses) existente y servicios venir (tranvía),
y se conecta con el RD5, una de las principales carreteras norte-sur de
la región sureste de París. |
| PROGRAMAS
DE CÁLCULO DE LA INSTRUCCIÓN DE HORMIGÓN ESTRUCTURAL
EHE-08 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica de control de calidad y materiales de la edificación.
Programa cálculo AIDEPLA de Forjados de placas alveolares. Versión
libre. Presentación de la versión libre del programa de cálculo
de AIDEPLA, que tiene como objetivo el ayudar a los usuarios a predimensionar
un forjado de edificio conformado mediante placas alveolares, obteniendo
un informe de resultados de los valores mecánicos que podrá
adjuntarse al proyecto, todo ello conforme a los requisitos establecidos
en la reglamentación vigente: norma europea de placas EN 1168 e
Instrucción de Hormigón Estructural EHE-08. Esta aplicación
ha sido desarrollada por la U.D. Construcción y Arquitectura Industrial
de la Universidad Politècnica de Valencia, con la colaboración
de los técnicos de las empresas de AIDEPLA.El programa de cálculo
tiene como objetivo el ayudar a los usuarios a predimensionar un forjado
de edificio conformado mediante placas alveolares, obteniendo un informe
de resultados de los valores mecánicos que podrá adjuntarse
al proyecto, todo ello conforme a los requisitos establecidos en la reglamentación
vigente: norma europea de placas EN 1168 e Instrucción de Hormigón
Estructural EHE-08. Esta aplicación ha sido desarrollada por la
U.D. Construcción y Arquitectura Industrial de la Universidad Politècnica
de Valencia, con la colaboración de los técnicos de las empresas
de AIDEPLA. |
| EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA, IMPRESIÓN 3D Y BIM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM y en la
guía de la edificación industrializada. Resumen de la
jornada organizada por CIC en torno a la “Impresión 3D, BIM e industrialización”
Jornada patocinada por del Instituto de Ciencias de la Construcción
Eduardo Torroja (IETcc-CSIC), el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos
de España (CSCAE), el Consejo General de la Arquitectura Técnica
de España (CGATE), el Colegio de Aparejadores de Madrid y la revista
Automática e Instrumentación, y con las entidades colaboradoras
Somfy, Printed Dreams y EntresD. La jornada, celebrada en el IETcc-CSIC,
contó con la asistencia de alrededor de un centenar de profesionales
del sector. 3D y el BIM (Building Information Modeling) como herramientas
para la construcción. |
| LA
OPERACIÓN CHAMARTÍN Y EL ARTÍCULO 39 DE LA LEY DEL
SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Mercedes González,
del grupo socialista, ha acusado a la portavoz de Ciudadanos, Begoña
Villacís, de “hacer el juego sucio a Cifuentes” de cara a las elecciones
generales, prometiendo la derogación del punto 8 del artículo
39 de la actual Ley de Suelo, que prohíbe la construcción
de rascacielos en la ciudad, por la que la justicia ha paralizado el proyecto
Chamartín. Begoña Villacís ha contestado vía
artículo en la prensa centrando la pregunta ¿por qué
derogar ahora el punto 8 del art. 39 (que regula la altura máxima
a tres plantas más ático), de la Ley 9/2001, de 17 de julio,
del Suelo de la Comunidad de Madrid y no dentro de 1 año con motivo
de su modificación? “Se ha respondido que simplemente porque
no es una cuestión estructurante de ordenación del territorio
y por tanto, nunca debería haberse visto reflejada en la Ley del
Suelo de la Comunidad de Madrid. Estas limitaciones en materia de altura
se marcan en los instrumentos de planeamiento municipal dependiendo de
las especiales características de cada municipio, área, distrito,
barrio o calle a través de sus normas zonales o figuras específicas
de planeamiento”. |
| DEFENSA
SUBASTARÁ SUELO EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio
de Defensa vende 58.493 metros cuadrados que lindan al oeste con la Operación
Campamento, en el distrito madrileño de La Latina. Se trata de un
solar residencial pendiente de ejecución con una edificabilidad
para construir viviendas de 26.100 metros cuadrados. Se ubica en la calle
Arenas de San Pedro, en el barrio de Colonia Jadín y está
pendiente de ser subastado. El precio objetivo de venta de las futuras
casas que se construyan en estos terrenos se sitúa dentro de la
horquilla de los 2.000 a 2.400 euros el metro construido con comunes. Teniendo
en cuenta este precio unitario, los factores de edificabilidad (26.100
metros), y la circunstancia de que es un área que tiene pendiente
de urbanizar 58.493 metros cuadrados (viales y zonas verdes), se puede
estimar un precio de adjudicación alrededor de los 18 millones de
euros”. No hay obra nueva en la zona. Lo más cercando es la promoción
de Pryconsa en Somosaguas, junto a la Clínica Quirón, que
vende a 2.800 euros el metro cuadrado (sin anejos). Junto al suelo que
se subasta hay alguna promoción de segunda mano con piscina que
vende a un precio con negociación estimada alrededor de los 2.500
euros. |
| LA
INCONSTITUCIONALIDAD DE LA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. La Ley 13/2015
de Ordenación Territorial y Urbanística de la Región
de Murcia podría tener 17 artículos que podrían incumplir
la Carta Magna, según el gobierno central, principalmente en el
tanto por ciento de suelo destinado a vivienda en régimen de Protección
Pública o en la valoración de las expropiaciones para suelo
con función social. Como paso previo a la presentación de
un recurso ante el Tribunal Constitucional, se ha creado una Comisión
Bilateral de Cooperación entre la Administración General
del Estado –ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas–
y la Comunidad Autónoma –consejería de Fomento, Obras Públicas
y Ordenación del Territorio– . Dicha comisión se puso en
marcha en junio, y su misión es llegar a un acuerdo entre los dos
partes y modificar los artículos en los que existe esta discrepancia. |
| EL
CONTRATO QUE OBLIGA A IKEA A QUEDARSE EN RABASA (ALICANTE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Ikea firmó en 2009
con Urbanika (grupo Ortiz) un contrato de compraventa de suelo en el sector
incluyendo el compromiso de que ésta desarrollase los parámetros
técnicos y urbanísticos necesarios para que sea viable su
proyecto comercial. Es decir, que es una compra de suelo finalista pero
en el que ha habido un pago. Si finalmente no se aprueba la Actuación
Territorial Estratégica (ATE) reclamarán el importe pagado,
pero si Ikea accediese a las demandas políticas y optase por otro
emplazamiento perdería lo pagado, que de momento es una cifra no
publicada. Ante esta situación la directora de Expansión
de la multinacional sueca para España, Asunta Enrile, ha descartado
alternativas como Elche o Benidorm y firmó un contrato "finalista"
con el promotor Enrique Ortiz en 2009 sobre una parcela de Rabasa que "por
ubicación" y "visibilidad" representa la única opción
que la empresa contempla en la provincia. En definitiva, que están
en juego los 250 millones que Ikea podría invertir en Alicante. |
| EL
INFORME DE EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA FRENA TRES PAIS
EN CASTELLÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del impacto medioambiental, guía
del agente urbanizador y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión Territorial
de Urbanismo de Castelló, presidida por el director general de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluis Ferrando, ha propuesto
denegar la aprobación de 3 PAI’s reclasificatorios de suelo urbanizable
que afectaban a una superficie de 726.463 m2. Así en Albocasser
se ha denegado la reclasificación en el Sector 1 de Suelo Urbanizable
Residencial con una superficie de 183.427 m2 con una previsión de
construcción de 776 viviendas. También se ha denegado la
homologación en Mas de Clara II de Borriol, por el que se pretendía
reclasificar 107.933 m2 de suelo para ubicar 165 viviendas, así
como en el P.P. industrial Palancia en Soneja, que pretendía reclasificar
a suelo urbanizable industrial 435.103 m2. La denegación de la aprobación
de estos tres PAI’s, que no habían obtenido el informe de evaluación
ambiental estratégica según la legislación vigente,
se enmarca dentro de la nueva política de la Conselleria de Vivienda,
Obras Públicas y Vertebración del Territorio para evitar
el incremento del suelo urbanizable existente. |
| LA
INDEMNIZACIÓN DEL AGENTE URBANIZADOR PAI ARMANELLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El equipo de gobierno del
Ayuntamiento de Benidorm ha decidido no abonar 1,7 millones que reclama
el agente urbanizador (Enrique Ortiz) para liquidar el contrato sobre el
PAI Armanello, que fue anulado el pasado mes de julio por incumplimiento
de obligaciones del agente urbanizador. El agente urbanizador reclama esta
cantidad por la valoración que presentó para liquidar el
contrato alude a una serie de tasas y de gastos de gestión, además
de a la redacción de una serie de proyectos en relación a
este Plan Parcial. El ayuntamiento se basa en que los planes no se han
llegado a utilizar, pero el agente urbanizador sostiene que a pesar de
ello ha tenido que pagar a los técnicos. El ayuntamiento se ampara
en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana
(TSJ) que anuló las cargas impuestas por el urbanizador del PAI
Armanello a los propietarios del suelo al ser consideradas como excesivas. |
| INVERSIÓN
EN INGENIERÍA DEL AGUA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua. La Comunidad
de Madrid construirá nuevas infraestructuras hidráulicas
de abastecimiento en 4 municipios por valor de 9,4 M€. La Comunidad
construirá nuevas infraestructuras hidráulicas en Boadilla
del Monte, El Molar, San Martín de Valdeiglesias y Pelayos de la
Presa para mejorar el suministro de agua, con una inversión aprobada
por el Consejo de Gobierno de 9,4 millones de euros Las obras de
mayor envergadura son las de Pelayos de la Presa y San Martín de
Valdeiglesias desde la estación de tratamiento de agua potable que
se está construyendo en la zona. En total, se destinarán
4 millones de euros en unas obras con un plazo de ejecución de 15
meses para construir un nuevo depósito de 12.000 metros cúbicos
de capacidad y de 5 kilómetros de conducciones entre la nueva ETAP
y los citados municipios. |
| LA
IMPORTANCIA DE UNA CORRECTA DETERMINACIÓN DEL VALOR CATASTRAL DE
LOS INMUEBLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. El valor catastral
es la base imponible de diferentes impuestos directos y progresivos como
el mencionado Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las plusvalías,
el Impuesto de Actividades Económica (IAE) y se está convirtiendo
en la base de otros de reciente creación en diferentes municipios
como la tasa de basura o el recargo por transporte público. El valor
catastral es utilizado, bien como base imponible o bien como referencia,
en numerosos impuestos por lo que su corrección tiene especial trascendencia
en la cantidad que finalmente tendrá que pagar el contribuyente
por dichos impuestos. En el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que
es un impuesto local que grava el valor de los bienes inmuebles y cuya
gestión, liquidación y recaudación corresponde a los
ayuntamientos, el valor catastral es la base imponible de este impuesto,
y la ley atribuye a los Ayuntamientos la capacidad para determinar los
tipos impositivos, así como para articular determinados beneficios
fiscales, todo lo cual determina finalmente la cuota del impuesto. |
| LOS
ESTÁNDARES INTERNACIONES DE VALORACIÓN INMOBILIARIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la due diligence y valoraciones inmobiliarias.
El Libro Rojo de RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards). El Libro
Rojo de RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards) contiene reglas obligatorias,
consejos acerca de la buena práctica y comentarios para todos los
miembros de la RICS que realicen valoraciones de activos inmobiliarios.
¿Qué es el RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors?)?
RICS tiene sus orígenes en Inglaterra en 1792 cuando un grupo de
profesionales fundó el “Surveyor’s Club”. En 1881 la Institution
of Surveyors se convirtió en la Royal Institution of Chartered Surveyors,
ganando una cédula real que todavía mantiene y por la cual
la institución se compromete a velar por los intereses del público
en general anteponiéndolos a los de sus miembros. Los primeros exámenes
de entrada datan de 1861, generalizándose y haciéndose
obligatorios en 1881. Ya en el siglo XX en la década de los 60,
las entrevistas RICS pasan a contar siempre con una entrevista personal,
oral. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE SUELO PARA VIVIENDAS EN GRANADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Consejería
de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía ha lanzado un concurso
público por el que pone en el mercado, a disposición de la
iniciativa privada, una oferta para la compraventa de suelo residencial
con capacidad para construir 612 viviendas protegidas en la provincia de
Granada. Se trata de una parcela en Fuente Vaqueros (27 viviendas), cuatro
en Granada capital (una en Almanjáyar con capacidad para 27 viviendas
y tres en la zona de la Azulejera para 311 inmuebles), nueve solares en
Huéscar para 91 viviendas, dos parcelas en Loja para 136 inmuebles
y finalmente, cuatro en Pinos Puente con capacidad para construir 20 viviendas,
una oferta que se incluye en un lote mayor de terrenos para 2.256 viviendas
protegidas en el conjunto de Andalucía. |
| LAS
SOCIMI REVALORIZAN LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI,
y en la
guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Según CBRE, las socimis
siguen siendo las principales protagonistas con el 53% de la inversión
hasta septiembre, seguidas por los fondos de inversión con el 36%.
Entre las mayores operaciones, destacan la adquisición por
parte de Blackstone de una cartera de activos de GE Real Estate por 156
millones de euros y la compra del portfolio logístico de Testa por
parte de Merlin Properties por 115 millones de euros, ambas asesoradas
por CBRE. En cuanto a las rentabilidades prime, que han descendido de forma
continua desde 2012, se prevé que se estabilicen de aquí
a fin de año. Actualmente se sitúan en el 6,5% para los dos
grandes mercados, Madrid y Barcelona. Además, las rentas en estas
dos ciudades ya han tocado fondo y es posible que empiecen a remontar en
2016. El mercado logístico español acumula un total de 602
millones de euros invertidos en los nueve primeros meses del año,
cerca de los 617 millones que se alcanzaron en todo 2014, de acuerdo a
los datos de CBRE. Los números consolidan el crecimiento de la inversión
en el sector después de que el ejercicio pasado aumentase un 138%. |
| CENTRO
LOGÍSTICO EN BARAJAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. Según varios medios económicos,
Correos podría obtener el uso de un solar de 15.000 metros cuadrados
de Aena en Barajas en el que construiría un gran centro logístico.
Para Aena, este acuerdo sería la segunda gran operación de
este tipo tras el acuerdo con Globalia que construirá un hangar
para su filial Air Europa en unos terrenos cercanos a la terminal 1, también
propiedad del administrador aeroportuario, y que se extiende sobre una
superficie superior a los 14.000 metros cuadrados. Los activos inmobiliarios
de Aena fuera de la terminal incluyen edificios de oficinas, hangares,
almacenes, terrenos alquilados donde los arrendatarios construyen sus propios
hangares y almacenes, así como superficies de apoyo a las compañías
que operan en el aeropuerto, que suman 1,3 millones de metros cuadrados
de activos inmobiliarios con una superficie total de 2.000 hectáreas. |
| ¿PUEDEN
LA INGENIERÍA Y EL URBANISMO ANTICIPARSE A LAS INUNDACIONES? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua y guía
de financiación de infraestructuras. Desde inmoley.com queremos
potenciar el debate sobre la gestión preventiva de las inundaciones
y hemos propuesto en varios foros la conveniencia de crear una línea
de financiación europea que obligue a los ayuntamientos perceptores
de ayudas europeas a mantener limpio el cauce de sus ríos. En especial
en materia de urbanismo responsable en los cauces de los ríos. Este
tipo de financiación europea de infraestructuras preventiva de inundaciones
coordinaría esfuerzos, aprovecharía las experiencias internacionales
en la gestión del agua, y desligaría el concepto de riesgo
financiado de la simple infraestructura extendiéndolo a las labores
de limpieza. En el caso de España, evitaría el cortoplacismo
que en materia de gestión agua han protagonizada los intereses autonómicos.
Gracias por colaborar con sus opiniones en nuestra canal de facebook, twitter
y google +. Katherine Pygott es directora de la gestión del agua
Peter Brett Asociados y ha hecho una interesante aportación en la
Cumbre de Gestión de Inundaciones de NCE en Londres. El debate sobre
los enfoques para la gestión del riesgo de inundación tiene
un creciente reconocimiento de que las soluciones tradicionales que pueden
complementarse, pero no sustituirse, por medio de técnicas de gestión
de inundación natural. El debate sobre las soluciones de ingeniería
de infraestructuras para la contención de crecidas de ríos
o el urbanismo preventivo es un tema muy importante en el Reino Unido a
raíz de las inundaciones del invierno 2013/14 que causaron estragos
en muchas ciudades. El enfoque del Reino Unido para la gestión del
riesgo de inundación se ha centrado tradicionalmente en las intervenciones
como los humedales de drenaje, dragado y enderezar cauces de los ríos,
la recuperación de las marismas, y la construcción de muros
para reducir el impacto de las inundaciones. Estos ahora son vistas como
parte, pero no la única respuesta a la reducción del riesgo
de inundaciones y la mitigación de los impactos del cambio climático.
En los últimos años, ha habido un mayor énfasis en
el desarrollo de formas más sostenibles de manejo de cuencas, con
los cambios de uso del suelo que se realizan para reducir el riesgo de
inundaciones para las personas, los bienes y el medio ambiente. |
| VÍDEO.
LA ARQUITECTURA DE LA SAGRADA FAMILIA DE GAUDÍ SUPERA EL TECHO EUROPEO. |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de edificación. Se han tardado
133 años, pero la Sagrada Familia de Antoni Gaudí va a superar
el techo arquitectónico religioso de Europa. Esta noticia fue anunciada
en una conferencia de prensa por el director el arquitecto del proyecto
Jordi Faulí, que supervisará la realización de seis
nuevas torres que elevará la "Torre de Jesucristo" a 172,5 metros
de altura, por lo que es la estructura religiosa más alto de Europa
y el edificio más alto de Barcelona. La etapa final incluirá
la construcción de la Torre de 172,5 metros de Jesucristo, así
como otras cinco torres de 135 metros de altura en honor a los cuatro apóstoles
y a la Virgen María. "Es difícil de predecir, pero podemos
decir que se completará en 2030, 2032," dijo Faulí.
El proyecto arquitectónico se ejecutará mediante un nuevo
proceso utilizado por la tensión de las piedras; los bloques de
piedra se construirán de hasta 6x5 metros por panel con varillas
de acero que se tensan y fortalecen de manera que pueda soportar mejor
la fuerza del viento. |
| LA
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN MUSEOS AMERICANOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
El Museo de San Francisco de Arte Moderno (SFMOMA) será
rehabilitado y ampliado por el estudio de arquitectura de renombre internacional
Snøhetta. Algunos de los principales componentes del proyecto de
expansión de siete años de SFMOMA incluyen la construcción
de 10 pisos, 235,000 pies cuadrados adicionales de ampliación que
se integras a la perfección con los actuales 225 mil pies cuadrados
del museo diseñado por Mario Botta |
| LA
SAREB FIRMA ACUERDOS DE COINVERSIÓN CON PROMOTORES INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La SAREB ha
cerrado recientemente acuerdos de coinversión con promotores. Además,
trabaja en un conjunto de suelos en Madrid con la intención de desarrollar
promociones inmobiliarias. La Sociedad de gestión de activos procedentes
de la reestructuración bancaria (Sareb) invertirá 5,2 millones
de euros en finalizar 11 promociones reactivadas en el primer semestre
del año que pondrán en el mercado un total de 337 nuevas
viviendas. Está previsto que las obras comiencen en los próximos
meses. Hasta junio, la SAREB ha puesto punto y final a seis promociones
inmobiliarias iniciadas el pasado ejercicio que se suman a las 24 ya concluidas,
lo que representa un total de 618 viviendas finalizadas y puestas a la
venta por la compañía en los últimos años.
Actualmente, la sociedad analiza la viabilidad de nuevas obras paradas
para su reactivación a lo largo de 2015, según consta en
el informe de actividad del primer semestre del año. |
| INFORME
SAVILLS DEL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales.
Pablo Pavía, director de inversión nacional en Savills explica
que “continuamos en un escenario con una fuerte demanda a la que la oferta
disponible cuesta satisfacer porque hay muy pocos procesos abiertos de
venta, y los que hay, son en ubicaciones fuera de la zona prime de Madrid.
Cada vez más inversores están tratando de materializar operaciones
off-market y nos piden que busquemos activos en zonas prime que en principio
no están en venta.” Debido a la escasez de activos disponibles,
la atención de los inversores se desvía tanto hacia el resto
del área urbana como hacia núcleos empresariales con buenos
resultados probados en la serie histórica —como Campo de las Naciones
o el primer tramo de la integrales o a través de mejoras técnicas
y optimización de gestión y recursos para aportar ventajas
competitivas frente al resto de oferta de la zona. El nivel teórico
de yield se mantiene en el 4% para el CBD, si bien continúan cerrándose
acuerdos por debajo, siempre en inmuebles muy concretos y de momento todos
en operaciones off-market. Mientras el producto prime se acerca al suelo
de la serie histórica, en zonas secundarias y descentralizadas el
ajuste de yields todavía tiene recorrido. |
| VENTA
FORZOSA DE EDIFICIOS EN RUINA EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina, guía
de la rehabilitación edificatoria, guía
del agente rehabilitador, rehabilitación urbanística,
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Sevilla ha iniciado el expediente de declaración de incumplimiento
de mantenimiento edificatorio del inmueble del número once
de la calle Lirio, en pleno casco histórico. En 2014 la Gerencia
de Urbanismo ya emitió un informe avisando a los propietarios del
inmueble de que el mismo está localizado en el Conjunto Histórico
de la ciudad y la edificación catalogada, estando por tanto sujeta
a rehabilitación forzosa. Tras la inscripción del inmueble
en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas, el pasado
28 de julio expiró el plazo para dar cumplimiento al deber de rehabilitar
el edificio, toda vez que "el mero transcurso del referido plazo conlleva
la colocación de la finca en situación de venta forzosa para
su ejecución por sustitución, previa declaración de
incumplimiento del correspondiente deber urbanístico, por lo que
procede iniciar procedimiento administrativo a tales efectos. Se trata
de incoar procedimiento administrativo para la declaración de incumplimiento
del deber de rehabilitar de la finca" sita en el número once de
la calle Lirio, colocando la misma en situación de venta forzosa
para su ejecución por sustitución, toda vez que los propietarios
del inmueble cuentan con un plazo de 15 días como "trámite
de audiencia" ante este procedimiento. |
| EL
ENCAJE URBANÍSTICO DE UNA TORRE EN EL PUERTO DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera,
guía
de planes especiales y en la
guía del urbanismo de Andalucía. Como ya informó
inmoley.com en el mes de junio, un grupo de Catar quiere construir un hotel
de lujo de 130 metros en el puerto similar al hotel Vela de Barcelona.
Se trataría de una torre de diseño emblemático y de
130 metros de altura (unas 30 plantas), que sería el nuevo referente
arquitectónico sobre la parcela del dique de Levante, entre la estación
marítima y el puerto deportivo del Club Mediterráneo. La
dimensión está dentro de los márgenes de tolerancia
de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (Aesa), dependiente del
Ministerio de Fomento. Cabe recordar que en 2012 la Gerencia de Urbanismo
planteó una construcción de hasta 175 metros y 45 plantas.
La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento que se le conceda
el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial, con unos 18.000
metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros más de
los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el Club Mediterráneo
(que es titular de la concesión del cercano puerto deportivo). Además,
el recinto actual está mejor definido de cara a su posible urbanización.
Sobre este, se prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000
metros cuadrados de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado
un aval de dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle
de Levante del Puerto de Málaga. |
| IMPORTANTE
CORRECTIVO A LA LEY DE RENOVACIÓN Y MODERNIZACIÓN TURÍSTICA
DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera
y en la guía
del urbanismo de Canarias. El Tribunal Constitucional ha anulado los
apartados relativos a los apartamentos de cinco estrellas recogido en la
Ley de Renovación y Modernización Turística de Canarias.
Se estima el recurso presentado por el estado español contra la
citada ley canaria al entender que vulnera la libertad de empresas y las
directivas sobre servicios, al autorizar solo la construcción de
hoteles nuevos si su categoría era de cinco estrellas o superior
por lo que el tribunal considera que los apartados son contrarios al orden
constitucional de distribución de competencias y, por tanto, inconstitucionales
y nulos. El tribunal considera que al autorizar solo la construcción
de hoteles nuevos si su categoría es de cinco estrellas o superior
"vulnera la libertad de empresas y las directivas de estos servicios".
El texto legal recoge que los apartados son contrarios al orden constitucional
de distribución de competencias y, por tanto, inconstitucionales
y nulos. La ley canaria planteaba, con carácter general, que en
Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura no se autorizarán
más hoteles o apartamentos que aquellos que procedan de la renovación
de un complejo ya existente, con una única excepción: los
establecimientos de cinco estrellas o categoría superior. |
| DOS
RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS PARALIZADAS POR LA MORATORIA TURÍSTICA
BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes y en la guía
del urbanismo de Cataluña. Junto a los 30 hoteles y tres albergues
juveniles, la moratoria barcelonesa ha paralizado la construcción
de dos residencias para estudiantes universitarios de modo que hasta marzo
el ayuntamiento no iniciará los trámites para aprobarlas.
Se trata de una residencia promovida por la Universitat de Barcelona (UB)
y debía estar acabado en 2017. Contará con 520 habitaciones
individuales repartidas en tres edificios, con una superficie total de
15.000 metros cuadrados sobre rasante. La inversión prevista por
el centro es de 30 millones de euros. Está en la calle Pau Gargallo,
junto a la avenida Diagonal, en el barrio de Les Corts, lejos de las zonas
de mayor saturación turística. La Universitat de Barcelona
(UB) ha presentado recurso administrativo ante el Tribunal Superior de
Justicia de Catalunya (TSJC). Hay otra residencia de estudiantes de Garobell
Investments en la calle Viriato, junto a la estación de autobuses
de Sants. El solar fue adjudicado a principios de 2015 y la sociedad debe
abonar al ente público 8,5 millones de euros iniciales y 75.000
euros anuales durante los próximos 75 años. |
| VÍDEO
DE ETAPAS DE CONSTRUCCIÓN DE UNA CENTRAL NUCLEAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de ingeniería de la energía.
Este vídeo analiza las diferentes fases de construcción de
centrales nucleares. En este caso, la empresa EDF Energy planea construir
dos nuevos reactores nucleares del Reino Unido EPR en Hinkley Point C -
el primero de una nueva generación de centrales nucleares que se
construirá en el Reino Unido. EDF y China General Corporation Nuclear
(CGN) por el que EDF tendrá una participación del 66,5%
en Hinkley Point C, y CGN el 33,5% restante. |
| LA
ASOMBROSA ARQUITECTURA DE LOS ESTADIOS QATAR |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las
guías prácticas inmoley.com de la edificación.
La refrigeración de los estadios del Mundial FIFA 2022 en Qatar
todavía será instalada para permitir que los estadios que
se utilicen durante el verano, a pesar de que el torneo se ha pasado al
invierno. La FIFA ha anunciado que el torneo se llevará a cabo en
el invierno para reducir las temperaturas de Qatar pero esto no afectará
el diseño de las técnicas de refrigeración o sistemas
para los estadios. El histórico Estadio Internacional Khalifa está
un paso más cerca de ser el primer lugar de acogida propuesto para
el 2022 la Copa Mundial de la FIFA Qatar. Aproximadamente el 90 por ciento
del hormigón estructural se ha instalado y se espera que esté
totalmente terminado en el plazo de dos meses. Situado en Al Rayyan Municipio,
Khalifa International Stadium ha jugado un papel de liderazgo en el desarrollo
de Qatar como anfitrión premier de los grandes acontecimientos deportivos.
La Fundación Aspire Zone, uno del Comité Supremo para la
Entrega y Legacy (SC) 's los interesados, está llevando obras de
construcción de Khalifa International Stadium. |
| ¿POR
QUÉ SE INTERESA UNA SOCIMI POR UNA CONCESIONARIA LOGÍSTICA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
y en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
Saba, a través de CPL, ha cerrado un acuerdo con la SOCIMI Merlin
Properties para la venta de su participación del 32% en Cilsa por
un importe de 50 millones de euros. Cilsa (Centro Intermodal de Logística,
S.A.) es la sociedad gestora de la concesión portuaria de la Zona
de Actividades Logísticas (ZAL) del Port de Barcelona. La ZAL del
Port de Barcelona dispone de un total de 212 hectáreas en las que
se encuentran instaladas más de 130 empresas, lo que la convierte
en la plataforma logística de referencia del Arco Mediterráneo,
destacan desde Saba. La operación se enmarca dentro del plan estratégico
de Saba de reordenación de su cartera de activos y, al mismo tiempo,
de crecimiento en la actividad de aparcamientos con operaciones significativas
como el reciente acuerdo para la adquisición de la concesionaria
portuguesa CPE, la cuarta compañía privada de aparcamientos
en Portugal. |
| DESINVERSIÓN
INMOBILIARIA DE GENERAL ELECTRIC EN MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las
guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario.
General Electric ha desinvertido entre 2014 y 2015, 250 millones de euros
entre Madrid y Barcelona, el 77% en 2015. La inversión inmobiliaria
en el segmento de oficinas ha registrado hasta lo que va de año
un volumen cercano a 2.500 millones de euros, según informa la consultora
internacional Savills, excluyendo las operaciones corporativas como las
de Realia o Testa. Un 80% del volumen transaccionado, 1.900 millones, se
ha registrado en el mercado madrileño de oficinas, que supera ya
en un 15% la cifra total registrada en 2014. Aunque los inversores internacionales
participan activamente en el mercado, el ránking de inversión
en oficinas de Madrid tanto por volumen como por número de activos
está liderado por los inversores nacionales, que concentran el 64%
del total, en línea con la actividad en el mercado de oficinas nacional,
con un 62%. |
| SEGIPSA
CONCLUYE CON ÉXITO SU SUBASTA INMOBILIARIA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias y guía
del director de patrimonio inmobiliario. La Sociedad Estatal de Gestión
Inmobiliaria de Patrimonio, S.A. (SEGIPSA) es una sociedad estatal mercantil
(100% capital público de la Dirección General de Patrimonio
del Estado), declarada por ley medio propio instrumental y servicio técnico
de la administración general del estado y de los poderes adjudicadores
dependientes de ella, pudiendo encomendar directamente todo tipo de trabajos
sobre bienes o derechos integrantes de patrimonios públicos o susceptibles
de serlo y que una vez encomendados son realizados por SEGIPSA con sujeción
al derecho privado. Disposición Adicional Décima de
la Ley 33/2003, del Patrimonio de las Administraciones Públicas.
La última subasta ha permitido la enajenación de tres inmuebles:
Pº Castellana nº 64 y C/ Serrano nº 3 - 1ª planta,
propiedad de la Administración General del Estado. Ministerio de
Hacienda y Administraciones Públicas – Dirección General
del Patrimonio del Estado, y Pº de la Habana nº 75, propiedad
de Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio, S.A.” |
| LA
IMAGEN DE ESPAÑA ANTE LA AUDITORÍA DE LOS CONTRATOS DE COLABORACIÓN
PÚBLICO-PRIVADA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública y en la guía
de financiación de infraestructuras. El Ministerio de Hacienda
ha anunciado un proceso urgente de auditoría, a realizar por el
Comité Técnico de Cuentas Nacionales, para comprobar la verificación
y contraste de la información suministrada por estas administraciones.
Esto ha sucedido después de tener que reconocer que ha recibido
información fuera de plazo de unas inversiones en carreteras y centros
penitenciarios ejecutadas en el pasado por la Generalitat de Cataluña
a través de contratos de colaboración público-privada.
La misma situación se produce con 200 millones de euros de inversión
del ayuntamiento de Zaragoza en el tranvía de la ciudad. La situación
es preocupante por: 1) incumplimiento del deber de informar al estado de
operaciones contables y 2) falta de auditoría o vigilancia de contratos
de colaboración público-privada. Esta situación ha
afectado a la imagen y credibilidad de España, a la que Eurostat
ha tenido que corregir por no querer reconocer el problema interno e intentar
computar contablemente en el año 2013, a lo que Eurostat se
ha negado indicando que el déficit aflorado se contabilizara en
el año 2015. Y lo peor es que puede no tratarse de casos aislados,
por lo que el Ministerio de Hacienda ha anunciado un proceso urgente de
auditoría, a realizar por el Comité Técnico de Cuentas
Nacionales, para comprobar la verificación y contraste de la información
suministrada por estas administraciones, tanto autonomías como ayuntamientos.
Los hechos revisten tal gravedad que no es de extrañar la exigencia
de responsabilidades, tanto por el deber de informar como por el régimen
de controles de supervisión del estado español. |
| EDIFICIOS
EN RUINA Y SOLARES ABANDONADOS EN GUADALAJARA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares
abandonados y en la guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. Se van a determinar los solares
en los que se incumpla el deber de edificar y los recogerá en un
registro público de solares sin edificar, que estará disponible
a través de la página web municipal. De esta manera, empresas
o particulares interesados en construir en esos solares podrán conocerlos
y hacerlo sin necesidad de llegar a un acuerdo con sus propietarios si
el Ayuntamiento da el visto bueno. El vicealcalde de Guadalajara, Jaime
Carnicero, presentó la Estrategia Integral del casco antiguo de
la capital, un documento que recoge medidas urbanísticas para que
esta zona de la ciudad «con despoblamiento, población envejecida
y poca actividad, se recicle y revitalice». Carnicero aseguró
que el Ayuntamiento actuará «de forma activa» para favorecer
los Programas de Actuación Edificatoria (PAE) en aquellos solares
del casco antiguo en los que se incumpla la obligación de edificar
en el plazo de 24 meses tras la demolición que marca la Ley. |
| MADRID
DEROGA LA LEY DE VIVIENDAS RURALES SOSTENIBLES SIN ESPERAR AL CONSTITUCIONAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Nos referimos
al recurso de inconstitucionalidad n.º 1883-2013, contra los artículos
1, 2, 4, 5 y 7, de la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre,
de Viviendas Rurales Sostenibles, y a la resolución de 8 de abril
de 2013, de la Secretaría General de Coordinación Autonómica
y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión Bilateral
de Cooperación Administración General del Estado-Comunidad
de Madrid en relación con la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012,
de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles. El urbanismo madrileño
no espera al constitucional y deroga, a propuesta de PSOE, Podemos y Ciudadanos,
la derogación de la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles |
| EL
URBANISMO DEL ESTADIO DE LA PEINETA Y SUS CONSECUENCIAS ECONÓMICAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y en la
guía de convenios urbanísticos. El propósito final
del convenio urbanístico de la Peineta era acabar vendiendo la parcela
municipal al Atlético, pero técnicamente esto requiere cambiar
el planeamiento urbanístico, ya que la parcela está calificada
como de uso público deportivo, lo que impide su venta. La modificación
urbanística municipal consiste en recalificarla como suelo deportivo
de uso privado. Esta modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana del ámbito de La Peineta, tiene discrepancias entre ayuntamiento
y Comunidad Autónoma sobre las cargas urbanísticas que debía
abonar el Atlético de Madrid. Según los cálculos de
la Comunidad, el precio se elevaba a 78 millones, casi el doble de lo acordado
con el Ayuntamiento. La modificación puntual del Plan General de
Ordenación Urbana fue aprobada de forma definitiva por el Ayuntamiento
a inicios de 2015, y en febrero fue remitida a la Comunidad de Madrid para
su validación que mostró su desacuerdo con la propuesta municipal
en lo relativo a las medidas compensatorias que se fijan en la Ley del
Suelo por la desafectación de 88.000 metros cuadrados. El Ayuntamiento
contestó que en ningún caso se producía la supresión
de una dotación porque se mantenía como equipamiento deportivo
privado, y consideró que no era necesaria esa compensación.
Pero, ante el mantenimiento del criterio de la Comunidad, el Ayuntamiento
reclamó el expediente para su estudio. |
| UNA
BUENA OPORTUNIDAD PARA DESCUBRIR LA REALIDAD VIRTUAL INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario en internet y realidad
virtual. Es muy difícil explicar el potencial de la realidad
virtual, tanto en el marketing inmobiliario como en la edificación
o en la ingeniería, pero en esta ocasión la televisión
española lo va a poner muy fácil. Esta superproducción
al mejor estilo de las de la BBC o National Geografic va a presentar la
ingeniería romana en realidad virtual. El Lab de RTVE ha creado
para este trabajo su primer especial interactivo (www.rtve.es/ingenieria-romana)
con vídeos de realidad virtual y aumentada. El usuario puede ver
la Tarragona actual y la antigua Tarraco en su móvil o tableta con
vídeos 360 grados. Podrá accederse, además, a una
aplicación de realidad virtual para vivir en primera persona la
reconstrucción de enclaves de los que apenas quedan restos. Tras
comprobar las posibilidades de la realidad virtual comprenderá que
está perdiendo muchos potenciales clientes si no utiliza esta técnica
en la presentación de sus inmuebles o proyectos arquitectónicos,
aspectos estos tratados en la citada guía del marketing inmobiliario
en internet y realidad virtual. |
| EL
INCUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA MARCO DE AGUA DE LA UNIÓN EUROPEA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua. Depuradoras.
A pesar de una inversión prevista por el gobierno andaluz de 1.473
millones de euros en los próximos seis años, el consejero
de Medio Ambiente, José Fiscal, ha reconocido que la comunidad andaluza
no alcanzará la meta marcada por Bruselas para conseguir el 100%
del agua depurada a inicios de 2016. Con esta inversión, el
Consejo de Gobierno ha aprobado la revisión de los planes hidrológicos
de las cuencas Mediterránea, Guadalete-Barbate y Tinto-Odiel-Piedras
para continuar con los proyectos de mejora de los recursos hídricos.
Andalucía alcanza el 85% y se sitúa por encima de la media
estatal (alrededor del 80%, según Fiscal). En este sentido, el consejero
ha reconocido que el 1 de enero de 2016 no se llegará al 100% como
marca Europa. "No sabemos si darán una prórroga", ha señalado.
Fiscal ha asegurado que se está haciendo un esfuerzo "tremendo",
con una inversión de más de mil millones en los últimos
años, y que todas las depuradoras pendientes están ya como
mínimo programadas, mientras que algunas obras incluso finalizarán
de manera inmediata. Aunque ha subrayado que la depuración de aguas
es una "competencia municipal", ha recordado que, en el marco de la Ley
de Aguas de Andalucía, la Junta declaró de interés
autonómico "un número muy importante de obras" porque hay
municipios que "serían incapaces" de abordar las obras necesarias.
"Estamos haciendo un trabajo de primer orden", ha remarcado Fiscal, que
ha precisado que la Junta está "en permanente contacto" con el Gobierno
central porque hay obras de su competencia. |
| LA
RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS
DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública, guía
de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial
de la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. A finales de 2014, el Ministerio de Fomento comunicó
por escrito el rechazo a la última propuesta realizada por la banca
acreedora que, a cambio de aceptar una quita y de reestructurar la deuda
actual en bonos, pedía una remuneración equivalente al bono
español a 30 años, actualmente situada por debajo del 3%.
La oferta del Ministerio de Hacienda limitaba la rentabilidad al 1%. Los
bancos internacionales, entre los que figuran ING, BES o Credit Agricole,
se niegan a aceptar un descuento tan grande e igual para todos. La principal
garantía de estas entidades es la RPA en caso de que el activo entre
en liquidación. Si no hay acuerdo, y se inicia una liquidación
ordenada de los activos, responsabilidad estatal podría ascender
5.700 millones. Esta cantidad sale de la suma de las garantías contractuales
(Responsabilidad Patrimonial de la Administración) y de sucesivas
medidas de apoyo que el Gobierno aprobó por ley (préstamos
participativos y cuentas de compensación). El asunto está
siendo estudiado por la Comisión Delegada de Asuntos Económicos
y llegará al Consejo de Ministros a fin de formular un Decreto Ley
que fije la fórmula para calcular la RPA en cada una de las concesiones
otorgadas por Fomento. En el caso de que hubiese una reducción en
el volumen de la RPA sería grave para los accionistas y para la
banca, que no vería cubiertos los créditos aportados para
la construcción de las carreteras, pero esto ya ha sucedido con
la supresión de las primas a las energías renovables a través
de las distintas fases de la reforma energética. |
| EL
ARQUITECTO MUNICIPAL PUEDE SER CONCEJAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. Se ha planteado la coincidencia
de los cargos de concejal y arquitecto municipal en una misma persona en
la ciudad mallorquina de Pollença y un informe jurídico del
colegio de arquitectos lo permite. El concejal de Urbanismo, Medio Ambiente
y Nuevas Tecnologías del ayuntamiento de Pollença, Tomeu
Cifre Bennàssar (Junts Avançam), puede compatibilizar su
cargo municipal con su condición profesional de arquitecto siempre
y cuando se abstenga en las votaciones relacionadas con algún aspecto
vinculado al ejercicio de su profesión. Así lo determina
un informe jurídico encargado por el propio regidor al Colegio Oficial
de Arquitectos de les Illes Balears (COAIB). |
| LOS
DELITOS URBANÍSTICOS SE CENTRAN EN LOS ARQUITECTOS MUNICIPALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de delitos urbanísticos. La imputación
de delitos urbanísticos está centrándose en los técnicos,
en este caso en el arquitecto municipal, en lugar de los responsables políticos,
los alcaldes. Esta nueva jurisprudencia se afianza con una sentencia de
la Audiencia de Granada ha condenado a nueve años de inhabilitación
especial al arquitecto municipal de Atarfe (Granada) por un delito continuado
de prevaricación en la operación urbanística relacionada
con el cambio de uso de los terrenos de la antigua fábrica de la
Alcoholera de la localidad, donde se construyeron 144 viviendas contraviniendo
la normativa vigente. En este caso también estaba imputado inicialmente
el exalcalde de Atarfe, pero la Audiencia Provincial dictó un auto
por el que se archivaba provisionalmente la causa contra él por
su estado de salud y “en tanto que no se encuentre en condiciones para
afrontar la celebración del juicio oral”. |
| EDIFICIOS
EN RUINA Y SOLARES ABANDONADOS EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificios en ruina y solares abandonados.
El Ayuntamiento de Málaga quiere poner fin a la inacción
de los propietarios de solares y edificaciones en el centro histórico
de Málaga, como el edificio del Marqués de la Sonora y otro
inmueble en calle Carmelita, por lo que la Gerencia de Urbanismo tiene
previsto sacar a subasta de las fincas 1 y 2 de la Plaza del Teatro, cuyo
valor económico se estima en unos 8,7 millones de euros. Este trámite
es posible porque ha transcurrido un año desde que ambas parcelas
fuesen incluidas en el Registro de Solares y Edificaciones Ruinosas ante
el retraso acumulado en el impulso definitivo de una actuación que
permitiese poner en valor la localización. El incumplimiento del
deber de edificar habilita a la Administración local a convocar
el concurso para la sustitución del propietario en el plazo de seis
meses. No obstante, antes de alcanzar este límite, la propiedad
dispone de un plazo de 10 días a fin de que presente las alegaciones
que considere oportunas. En el supuesto de que no hubiese respuesta, el
paso siguiente sería la del concurso. |
| LA
ESCASEZ DE OFERTA INMOBILIARIA EN ZONAS PRIME AFECTA A OFICINAS Y LOCALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales.
Los inversores inmobiliarios están encontrando dificultades para
invertir en oficinas o locales en zona prime. Primark está buscando
un local en el centro de Barcelona de al menos 5.000 metros cuadrados,
dando por supuesto que no podrá encontrar los 12.400 metros cuadrados
que tiene en la Gran Vía de Madrid. Según el informe ‘Los
pilares de crecimiento del sector inmobiliario en Barcelona’ de CBRE la
oferta de oficinas de calidad empieza a escasear. Así, las oficinas
de áreas como el ACN (Área Central de Negocios) se han quedado
anticuadas y están desplazando la contratación a otras como
22@, Plaza Europa y Zona Franca, conocidas como Nuevas Áreas de
Negocio, que cuentan con edificios más modernos. De hecho, este
es el mercado con mayor contratación en lo que llevamos de año,
con 125.000 metros cuadrados del total, y una subida de las rentas del
18% en los últimos 12 meses. La zona más destacada es Glorias,
donde la disponibilidad es inferior al 5%, frente al 20,4% de media que
muestra este mercado. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA EN CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica
inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif ha puesto a la venta, mediante
subasta pública, una parcela de su propiedad en Cáceres,
por un precio mínimo de licitación es de 112.530 euros (IVA
incluido). La parcela tiene 1.460 metros cuadrados, se encuentra
frente a los puntos kilométricos 332,589 y 332,672, lado izquierdo,
de la línea de ancho convencional Madrid-Valencia de Alcántara,
en el Camino Junquillo, el precio de salida es de 112.530 euros. El Pliego
de Condiciones Generales se encuentra a disposición de los interesados
en las oficinas de la Delegación de Patrimonio y Urbanismo Sur de
Adif, ubicadas en la estación de Santa Justa, sita en la avenida
de Kansas City, en Sevilla, en horario de 10,00 a 14,00 horas, de lunes
a viernes. Las ofertas deben efectuarse necesariamente por escrito, presentándose
en sobre cerrado la documentación que se indica en el Pliego de
Condiciones Generales de la subasta. Una vez terminado el plazo de presentación,
se realizará una apertura pública mediante la cual se darán
a conocer todas las ofertas recibidas. La adjudicación recaerá
sobre la mayor oferta económica, formalizándose posteriormente
la escritura de compraventa. |
| LA
DEROGACIÓN DE LAS TRES ALTURAS NO ESPERARÁ A LA NUEVA LEY
DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El trámite
de redacción de la nueva ley del suelo de Madrid está siendo
más lento de lo previsto, incluso es posible que no haya una nueva
ley sino una puesta al día de la ley actual. El problema es que
el gobierno de Madrid quiere un consenso completo del urbanismo madrileño
entre las diferentes fuerzas políticas, pero el desacuerdo en las
directrices urbanísticas es tan grande que parece tarea imposible.
Ante esta situación, el grupo de Ciudadanos ha considerado que la
reforma del artículo de las 3 alturas no puede retrasarse durante
años, así que solicita la reforma inmediata, lo que se hará
seguramente en la ley tranvía de presupuestos. Los portavoces de
Ciudadanos en la Asamblea de Madrid, Ignacio Aguado, y en el Ayuntamiento
de la capital, Begoña Villacís, registraron en la Cámara
regional una proposición de ley en la que “se pide la derogación
de manera urgente el artículo de las tres alturas de la actual Ley
del Suelo”. Aguado dijo que “esta modificación es la primera medida
para empezar a revertir el modelo urbanístico del PP que ha sido
un fracaso y que ha estado basado en la especulación”. |
| TANTO
RUIDO PARA LUEGO MANTENER LA FACHADA DEL EDIFICIO ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de rehabilitación edificatoria,
guía
de fachadas y guía
del urbanismo de Madrid. Wanda Madrid tenía su plan B para rehabilitar
el Edificio España sin necesidad de reemplazar la fachada por otra
nueva. Seguramente la solución arquitectónica sea más
costosa y lenta pero un enfrentamiento hubiese supuesto una pérdida
de tiempo, ya que jurídicamente era indefendible, y habría
perjudicado a futuras inversiones del grupo, como la operación Campamento.
En un comunicado, Wanda ha reafirmado su «compromiso con la ciudad»
y con la recuperación de un «icono del paisaje urbano»
como el que en su día fue el rascacielos más alto de Europa
y mantener «como hasta ahora» un diálogo «abierto
y transparente a todos los niveles» sobre la rehabilitación
del edificio que ponga «la seguridad y la legalidad por encima de
todo». |
| REHABILITACIÓN
DE LA NAVE PRINCIPAL DE LA ANTIGUA FÁBRICA DE CLESA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
En junio de 2015, el COAM y Metrovacesa abrieron un concurso de ideas para
la rehabilitación del edificio industrial en desuso, según
señala la propietaria de la parcela. El objeto del concurso era
seleccionar la mejor propuesta para la rehabilitación de la nave
principal de la antigua fábrica de Clesa y su entorno inmediato,
mediante la propuesta de implantación de nuevos usos compatibles
con el planeamiento impulsado por el Ayuntamiento de Madrid. El nuevo planeamiento
que tramita el Ayuntamiento de Madrid prevé la creación de
un nuevo área urbanístico y arquitectónico que sustituya
al anterior uso industrial -incompatible con el entorno urbano donde se
ubica- por nuevos usos terciarios y residenciales que impulsen el desarrollo
económico y social del distrito de Fuencarral-El Pardo. La nueva
ordenación del ámbito contempla una reserva de zonas verdes
de 6.000 m2, y 12.000 m2 de vías públicas, además
de una cesión de cerca de 1.000 m2 a Adif para posibilitar la reforma
de la Estación de Cercanías de Ramón y Cajal. En total,
un 50 % de la superficie del antiguo complejo industrial se destinará
a usos dotacionales públicos. |
| VÍDEO
DE INGENIERÍA GEOTÉCNICA POR HUNDIMIENTOS DE TIERRA EN CIUDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la Ingeniería geotécnica y
minería. En St Albans (Reino Unido) se ha abierto la tierra
creando un pozo de más de 10 metros en una urbanización.
Ante la alarma, las autoridades han prohibido el paso y temen por la seguridad
de las edificaciones vecinas. Este tipo de sucesos alertan de la conveniencia
de realizar estudios geotécnicos antes de urbanizar o construir.
De momento los ingenieros geotécnicos han bombeado en 48 camiones
cargados de hormigón celular para rellenarlo, pero estos mismos
ingenieros alertaron de que creían que la tierra todavía
se movía. Por supuesto, lo primero ha sido paralizar los suministros
de gas a la urbanización. |
| UNA
GRAN REHABILITACIÓN DE RENZO PIANO EN MOSCÚ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
El arquitecto Renzo Piano ha anunciado la reconversión de la central
eléctrica en el río Moskva, en un nuevo espacio museo
para las artes y la cultura contemporáneas. Construidoaentre 1904
y 1907, la central GES2 se convertirá en un destino cultural, ofreciendo
nuevas oportunidades para artistas y público a nivel local, nacional
e internacional y la primera sede principal en la ciudad de Moscú
por Fundación VAC. El arquitecto Renzo Piano ha sido el encargado
de diseñar la nueva GES2 y sus alrededores, con planes para recuperar
la estructura original de la central y de insertar un dispositivo edificio
escala similar a una red fluida y visible en él. Todo el sitio se
reconfigurará en un cuadrado de 150 por 150 metros, enmarcando un
abedul "Bosque", el edificio principal y una zona de "Piazza" en frente
de la fachada de la entrada sureste. El sitio será organizado en
tres polos principales: El polo de bienvenida, el polo Exposiciones y el
Polo de Educación. |
| ESPAÑA
PODRÍA SER SANCIONADA POR INCUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA DE EFICIENCIA
DE EDIFICIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética. Recientemente, la Comisión Europea ha abierto
a España un procedimiento de infracción por no haber traspuesto
al ordenamiento interno la Directiva 2010/31/UE relativa a la eficiencia
energética de los edificios, que obliga a incrementar la calidad
de los inmuebles para que se conviertan en "edificios de consumo de energía
casi nulo". España aún no ha traspuesto la norma y Bruselas
ya ha montado los grupos de trabajo para revisarla e incluir mayores exigencias.
La falta de preocupación por la materia se refleja en datos: entre
1990 y 2009 el consumo medio de las viviendas en Europa ha bajado un 11,9%,
mientras que en España ha subido un 8%. Somos, con Grecia, los únicos
países de la UE en contra de la tendencia general. De acuerdo con
la definición recogida por la Directiva, los edificios de consumo
casi nulo son aquellos con un nivel de eficiencia muy elevado, en los que
la escasa demanda de energía "debería estar cubierta, en
muy amplia medida, por energía procedente de fuentes renovables,
incluida energía procedente de fuentes renovables producida in situ
o en el entorno". Además, la norma exige la elaboración de
planes nacionales para aumentar el número de este tipo de edificios
y establece un calendario para que las nuevas construcciones -desde el
31 de diciembre de 2020- o de propiedad pública -a partir del 31
de diciembre de 2018- lo sean. |
| LOS
CENTROS COMERCIALES ATRAEN A LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
de inmobiliarias patrimonislistas y SOCIMI. La SOCIMI Lar España
Real Estate ha completado la compra al fondo Oaktree del parque comercial
y del 'outlet' del Megapark de Baracaldo (Vizcaya) por 170 millones de
euros, la mayor inversión realizada hasta ahora por la socimi. Los
inmuebles adquiridos ahora suman 64.000 metros cuadrados de superficie
del total de 128.000 metros cuadrados que comprende el 'Megapark' de Baracaldo,
el que constituye el mayor área comercial del País Vasco
y el cuarto de España. El parque comercial suma 44.152 metros cuadrados,
y alberga 14 medianas superficies de Media Mark, Decathlon, El Corte Inglés
y Toys R Us, entre otros. Asimismo, se ha hecho con un 'factory outlet',
el único de la zona Norte del país, de 19.395 metros cuadrado. |
| LOS
HOTELES ATRAEN A LAS SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión
hotelera y en la guía
de inmobiliarias patrimonislistas y SOCIMI. La SOCIMI Hispania ha cerrado
la compra a Barceló del 80% de Bay, cadena hotelera con 11 hoteles
y un centro comercial, activos valorados en 229 millones de euros. Ambas
empresas, Hispania y Barceló, pactaron en abril la creación
de una socimi hotelera, y la adquisición de los activos por partes
de Hispania era el primer paso. La compra de esta participación
se ha cerrado por 123 millones de euros. Los activos traspasados son los
hoteles Barceló Isla Cristina, Barceló Cabo de Gata, Barceló
Jandía Mar, Barceló Jandía Playa, Barceló Hamilton,
Barceló Pueblo Menorca, Barceló Cala Viñas, Barceló
Ponent Playa, Barceló Pueblo Ibiza, Barceló Teguise Beach
y Barceló Varadero, así como un centro comercial en Fuertenventura. |
| EL
GRAN PREMIO DE LA ARQUITECTURA BRITÁNICA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edficación. RIBA Stirling
Prize 2015, Londres, Reino Unido. El edificio Burntwood School en Wandsworth,
Londres, diseñado por la firma de arquitectos Allford Hall Monaghan
Morris (AHMM), ha ganado el codiciado premio RIBA Stirling 2015 al mejor
edificio nuevo en el Reino Unido. El premio ha estado muy disputado con
otras grandes firmas de la arquitectura británica como Rogers Stirk
Harbour Partners, Niall McLaughlin Architects, Heneghan Peng Architects,
McInnes Usher McKnight Arquitectos (MUMA) y Reiach y Salón de Arquitectos.
Anunciado por el presidente de RIBA Jane Duncan, la selección ha
sido una decisión unánime de los jueces. La transformación
y rehabilitación edificatoria de AHMM de Burntwood Escuela comprende
una escuela secundaria modernista de 1950 para 2000 alumnas y 200 empleados.
Los arquitectos crearon seis nuevos edificios de la facultad y dos grandes
edificios culturales que unen los edificios originales por el renombrado
1950/1960 arquitecto Sir Leslie Martin. Cada edificio está lleno
de luz con espacios de doble altura al final de cada corredor para aumentar
la luz natural y crear vistas bien enmarcadas. Ofrece una gama de enseñanza
de los espacios de las aulas convencionales a espacios abiertos interactivos.
Es un edificio muy escultórico. |
| ARQUITECTURA
DE LUJO EN LA MILLA DE ORO DE BRUSELAS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edficación. Le Toison
d'Or, Bruselas, Bélgica, diseñado por la firma de arquitectura
UNStudio que ha creado un proyecto sorprendente de uso mixto en una zona
céctrica de Bruselas. Se ha colaborado con Jaspers-Eyers Arquitectos.
La avenida de la Toison d'Or está situada en la mejor zona de Bruselas,
más conocido como el "Vijfhoek", un vestigio de las antiguas murallas
que rodean la ciudad. El proyecto se ubica entre dos puertas históricas
- Porte Louise y el Puerto de Namur - entre los que se ejecuta la avenida
de la Toison d'Or. La zona goza de un ambiente internacional, que se caracteriza
por tiendas de lujo y la Avenida Haussmanniaanse. Situado en la encrucijada
de dos municipios, el proyecto constituye un punto de transición
importante en esta zona de la ciudad. |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA EN LOS ANTIGUOS MUELLES DE LONDRES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística.
Millharbour Village, Londres, Reino Unido, ha recibido la licencia municipal
para desarrollar un barrio nuevo de alta densidad de uso mixto en los Docklands
de Londres. El distrito londinense de Tower Hamlets ha otorgado el consentimiento
de planificación a las propuestas presentadas por Studio Garza West
y Hawkins Brown en nombre de la promotora inmobiliaria Galliard para un
desarrollo residencial llevado de 1500 hogares en Millharbour en la zona
de los Docklands de Londres, Reino Unido. |
| LO
ÚLTIMO EN ARQUITECTURA DE RASCACIELOS EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edficación. La torre Evergrande
Huazhi Plaza es un desarrollo de uso mixto a gran escala situada en el
centro de Chengdu, que contiene tiendas, oficinas, residenciales y hoteles.
El centro comercial fue inaugurado recientemente, mientras que el hotel,
operado bajo la marca St Regis y el Evergrande Huazhi Office Tower ya están
en operaciones. Todos los edificios de la Evergrande Huazhi Plaza revelan
elementos del paisaje natural de Sichuan. Huanglong, literalmente "dragón
amarillo", es un lugar pintoresco en la provincia de Sichuan, conocido
por las piscinas de colores formados por depósitos de calcita. El
diseño de Evergrande Huazhi Plaza atrajo inspiraciones de las piscinas
en terrazas naturales para dar un carácter regional al complejo
comercial, el equilibrio entre forma y función, y crear un oasis
urbano para el centro de la ciudad vibrante. St. Regis Chengdu, por otro
lado, tiene un diseño elegante fachada. Materiales de color en tonos
cálidos como el granito brasileño, características
arquitectónicas de madera con dibujos y blanco perla ventana montantes
se usan para hacerse eco de la cálida hospitalidad y acogida de
The St. Regis. El sistema de muro cortina utiliza cristal y granito como
dos materias clave - la pared de cortina de cristal de unidades de carga
expresa el movimiento y la verticalidad, mientras que el revestimiento
de granito muestra firmeza. La combinación de estos dos elementos
transforma la torre del hotel en una metáfora arquitectónica
de la montaña y la cascada. |
| CENTRO
COMERCIAL L'EPICENTRE EN SAGUNTO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El centro comercial
L'Epicentre, situado en el norte de la provincia de Valencia, concretamente
en Sagunto, ha abierto la segunda fase de este macro proyecto comercial,
que consta de una superficie de 40.000 m2, 2.500 plazas de aparcamiento,
un centro empresarial con 38 despachos y el primer gimnasio de la comarca
que abrirá 24 horas, de más de 2.600 m2. El Centro Comercial
del Norte de Valencia está ubicado en la avenida Fausto Caruana
de Sagunto, frente a Carrefour. La inversión total de este proyecto
suma la cantidad de 50 millones de euros y ha permitido crear 600 puestos
de trabajo directos y 200 indirectos. L'Epicentre abre con 41 tiendas y
con la firma del 96 % de la superficie que estará en marcha a finales
de noviembre hasta completar los 56 establecimientos. |
| AMPLIACIÓN
DE LOS CENTROS COMERCIALES BILBONDO Y GARBERA (PAÍS VASCO) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El centro Centro
Comercial Bilbondo, en la localidad de Basauri, y el centro Garbera en
San Sebastián puedan reclamar patrimonialmente a los Ayuntamientos
de Basauri (Vizcaya) y San Sebastián (Guipúzcoa) y contra
el Gobierno vasco por daños y perjuicios causados por denegar unas
licencias en base a una regulación que se ha demostrado contraria
a derecho. El Tribunal Supremo recuerda, que en base a la Directiva de
Servicios, aprobada por la Unión Europea en 2006, también
conocida Directiva Bolkestein, que supuso la liberalización de varios
sectores económicos entre ellos el del comercio, sólo se
pueden limitar las licencias de apertura y ampliación a las grandes
superficies comerciales por razones 'justificadas', 'imperiosas' y 'de
interés general' relacionas con motivos medioambientales y de planificación
urbanística. |
| A
LA SEGUNDA SE VENDERÁ TORRE ESPACIO (CASTELLANA, MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El grupo Villar
Mir analizará a partir del 21 de octubre las nuevas ofertas que
hayan llegado en el segundo intento de venta de su emblemática Torre
Espacio, al norte del Paseo de la Castellana. Se estima un precio de 600
millones que podría interesar los fondos alemanes: Patrizia y Deka.
También el banco UBS o la aseguradora Axa. Torre Espacio, de 230
metros de altura y 57 plantas, cuenta con una superficie total alquilable
de 60.142 metros cuadrados, además de 1.173 plazas de aparcamiento.
En la actualidad, el 85% del inmueble está ocupado. En el 55% de
la superficie están instaladas las firmas del propio grupo Villar
Mir. Entre los arrendatarios están las embajadas de Holanda, Canadá,
Australia y británica. |
| ¿HABRÁ
PERÍODO TRANSITORIO DEL BIM EN LAS LICITACIONES DE OBRA PÚBLICA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización.
La metodología BIM es una herramienta tecnológica para la
gestión de proyectos, basada en un modelo digital 3D, que reduce
costes, acorta tiempos de diseño y producción, y mejora la
calidad de los proyectos de ingeniería, arquitectura y construcción.
La Directiva Europea 2014/24/UE fomenta que los Estados Miembros incorporen
a su legislación nacional la obligatoriedad de uso de la metodología
BIM en la contratación pública. Los países nórdicos
y anglosajones son los que están más avanzados, pues en ellos
el uso del BIM ya es obligatorio. En España está previsto
el uso obligatorio del BIM en licitaciones públicas de edificación
a partir de diciembre del 2018, y en licitaciones públicas de infraestructuras
a partir de julio de 2019. Los fabricantes de materiales de la construcción
están avanzando en este proceso de adaptación, lo que podría
permitir al Ministerio de Fomento que se introduzca progresivamente la
exigencia del BIM en la contratación pública, tal y como
se ha hecho en el Reino Unido durante los últimos cinco años.
El resultado británico ha favorecido una inmediata aplicación
del BIM en el primer trimestre de 2016. |
| ¿ESTÁ
PREPARADO EL URBANISMO PARA LAS INUNDACIONES URBANAS? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo y en la guía
de ingeniería del agua. La Cumbre de Gestión de Inundaciones
de NCE se reunirá en Londres la próxima semana. Ciudades
de todo el mundo tienen que encontrar nuevas formas de gestión del
riesgo de inundación. El urbanismo masivo y el calentamiento global
significan un gran desafío para las ciudades costeras de todo el
mundo. Actualmente hay varios proyectos en marcha a fin de prevenir las
inundaciones. El más relevante es el sistema de protección
contra inundaciones para el Bajo Manhattan, en Nueva York, que cuenta con
una zona verde que conecta la ciudad con el agua. En Holanda, en las costas
de la Haya se ha elevado el nivel de la playa y conectado a un dique de
hormigón. En España se están construyendo tanques
o depósitos para evitar las inundaciones. La gestión de la
lluvia es el gran reto del saneamiento que tiene que hacer frente a las
inundaciones causadas por el mal diseño de las redes de evacuación
que no tienen la capacidad adecuada y se colapsan, así como a la
falta de mantenimiento. Cada vez son más las ciudades y poblaciones
que construyen tanques de tormentas para mitigar, reducir o eliminar inundaciones
indeseadas. Además, minimizan la contaminación marítima,
ya que el tanque de tormentas almacenará el agua de lluvia y evitará
así el arrastre de residuos que se produce cuando se registran precipitaciones
que superan la capacidad de la red de saneamiento. |
| CENTRO
COMERCIAL HERON CITY DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. La gestora de
fondos alemana Activum SG Capital Management ha adquirido el Centro Comercial
Heron City de Barcelona. Se trata de la segunda operación de inversión
que realiza este año en España, donde ha abierto una delegación
para operar a través de su fondo Iberia Fund I, dotado con 200 millones
de euros. El anterior propietario era Azorallom y el precio de la operación
aún no ha trascendido. Heron City, situado en Can Dragó (Barcelona),
tiene 36.358 m2 de SBA y pretende crecer en 6.080 m2 adicionales. Además
de la zona comercial, Heron City cuenta con un cine de 16 salas, un gimnasio
y un hotel explotado por la marca Ibis. La ampliación del centro
fue aprobada por silencio administrativo por el anterior gobierno municipal
de Barcelona, liderado por Xavier Trias (CiU), pero ha topado con la oposición
de los vecinos y del actual consistorio, con Ada Colau (Barcelona en Comú)
al frente. |
| INDEMNIZACIONES
POR SENTENCIAS DE DERRIBO EN LA NUEVA LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. Esta nueva norma fue introducida mediante una
enmienda en el Senado –presentada por el Grupo Socialista– a la Ley Orgánica
del Poder Judicial. Afecta a construcciones sobre suelos protegidos, promociones
recalificadas a posteriori para convertirlas en legales, invasiones del
dominio público, destrucciones de parajes naturales... La enmienda
se tradujo en una disposición final tercera que cambia el artículo
108 de la ley que regula la Jurisdicción Contencioso-administrativa.
Allí se establece que los jueces que hayan sentenciado que un inmueble
se construyó ilegalmente y "ordene motivadamente la demolición
del mismo y la reposición a su estado originario de la realidad
física alterada" tiene que garantizar "el pago de las indemnizaciones
debidas a terceros de buena fe" antes de la demolición. La cuestión
es que si un proyecto urbanístico invade terreno para dotaciones
públicas, o se construye en suelos protegidos medioambientalmente,
si no hay dinero para indemnizar, no se recuperará para su función.
Esto supone que una promotora inmobiliaria puede exigir que se le indemnice
aduciendo que no sabía que el suelo autorizado por una administración
no podía urbanizarse. |
| DOS
NUEVAS ZONAS DE ACTIVIDADES EMPRESARIALES EN EL SUR DE TORRELAVEGA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y guía
del urbanismo de Cantabria. La revisión del Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de Torrelavega, prevista
para el primer trimestre de 2016, afecta a 1.000.000 de metros cuadrados
de suelo industrial definidos entre el Parque Empresarial de Las Escabadas
y el Centro Logístico de La Hilera-El Mazo, delimita dos nuevas
zonas de actividades empresariales en el sur de Torrelavega. La primera
de ellas, es la originalmente conocida como “Modificación 42” o
futuro Plan Parcial “Viar Este-Sierraespina”. En este sector se ha valorado
su posición estratégica entre el Campus Universitario y el
futuro Parque Empresarial, así como su situación geográfica
atravesado por la carretera Tanos-Santiago de Cartes, que lo relaciona
con los sectores de Campuzano que conllevan un componente significativo
de actividades económicas. Al sur está delimitado por la
zona deportiva del Complejo Municipal de Santa Ana y la Autovía
A-67, mientras que por el oeste lo separaría del Parque Empresarial
de Las Escabadas un corredor verde. |
| ¿HAY
QUE INDEMNIZAR AL AGENTE URBANIZADOR DEL PAI ARMANELLO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del agente urbanizador y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. En marzo de este año,
el pleno del Ayuntamiento de aprobó por unanimidad remitir al Consell
Jurídic Consultiu (CJC) la propuesta para retirarle a la mercantil
Enrique Ortiz e Hijos la condición de agente urbanizador del PAI
Armanello, el más grande de los que quedan por desarrollar en la
ciudad. En septiembre se notificó la revocación del carácter
de agente urbanizador. El programa del Plan de Actuación Integral
(PAI) Armanello estaba anulado desde marzo de 2012 por el Tribunal Superior
de Justicia valenciano (TSJCV) porque el urbanizador había impuesto
a los propietarios unas cargas de urbanización que sobrepasaban
el 10 % legal. En "ejecución" de las sentencias del TSJCV, el ayuntamiento
requirió al agente urbanizador que presentara un nuevo programa
en el que incluyera la oferta de 17,5 millones de euros que hizo en su
día para ser adjudicatario, pero excluyendo la repercusión
de esta carga a los propietarios. Sin embargo, el urbanizador eliminó
esos 17,5 millones de euros en el nuevo programa. Actualmente, Enrique
Ortiz está preparando un recurso contencioso- administrativo contra
el Ayuntamiento de Benidorm por haberle retirado la condición de
agente urbanizador del PAI Armanello y estima en 1,7 millones el desembolso
realizado en gastos de tramitación del PAI y pide un compromiso
de colaboración al ayuntamiento para retirar las acciones judiciales. |
| REACTIVACIÓN
URBANÍSTICA DEL PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La sociedad Parque Central,
participada por el Ministerio de Fomento, la Generalitat y el Ayuntamiento,
podrá a la venta las primeras pastillas de suelo residencial para
la construcción de nuevas viviendas en el marco de esta macrooperación
urbanística, que ya ha comenzado a desarrollarse en el núcleo
de la capital valenciana, según el director general de esta entidad,
Salvador Martínez. Son 4 parcelas que se reactivarán en esta
primera fase una vez se haya liberado el uso ferroviario. Con 135.000 metros
cuadrados de techo edificable, los técnicos prevén la construcción
de más de un millar de inmuebles, que se distribuirán en
cuatro zonas muy delimitadas a ambos márgenes de la playa de vías.
El objetivo es que la reparcelación pueda aprobarse a lo largo de
2016, con el fin de que el suelo esté urbanizado un año después,
en 2017. Las cuatro pastillas residenciales se ubican en áreas ya
consolidadas del núcleo urbano de los barrios de Russafa y Malilla,
y en las calles Doctor Gil y Morte y Maestro Sosa. La titularidad de las
parcelas que componen este ámbito de actuación es tanto privada
como pública, y se pondrá en venta. |
| MATERIALES
DE EDIFICACIÓN SOSTENIBLES CON MENOS CEMENTO Y MATERIALES RECICLADOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del control de calidad y materiales de la edificación.
El cemento contamina y deja una huella de carbono gigante, además
de ser el componente más caro de los ladrillos y bloques de construcción,
por eso se está investigando para sustituirlo por otros materiales.
El resultado es una reducción del 50% en cemento y una reducción
del 65% en la energía. Gracias a la tecnología de geopolímeros
el uso del cemento desparecerá en la fabricación de ladrillos
y bloques de construcción. Ya se están utilizando materiales
post-industriales reciclados, incluso hormigón reciclado. La tecnología
del geopolímero es actualmente capaz de producir materiales de construcción
a partir de minerales arcillosos naturales que se encuentran en todo el
mundo. Es una tecnología más ecológica, natural y
disponible a nivel mundial para la producción de materiales de construcción.
Los geopolímeros se han basado principalmente en las cenizas volantes,
un subproducto de la quema de carbón, o escoria de altos hornos,
un subproducto de la producción de hierro y acero. Estos productos
de desecho industriales sólo están disponibles junto a centrales
eléctricas de carbón y plantas de producción de acero,
y el mundo no produce lo suficiente para satisfacer la demanda de productos
de hormigón. En lugar de estos materiales, se está apostando
por minerales a base de arcilla naturales para formar fuertes reacciones
en los geopolímeros. Las arcillas se han utilizado durante miles
de años como un material de construcción, pero tradicionalmente
requieren ser cocidas a altas temperaturas, lo que es contaminante. Con
la tecnología de geopolímero se cambia la estructura química
de las arcillas y permite su uso en largo, alta resistencia a la compresión
duradera resistente a la intemperie. |
| EL
RETO DE ILUMINAR EL INTERIOR DEL HORMIGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del control de calidad y materiales de la edificación.
Una técnica de iluminación del hormigón se ha utilizado
para añadir un acabado único a una mezquita en Abu Dhabi.
El arquitecto de este proyecto, APG Arquitectura y el Grupo de Planificación,
introdujo nuevas ideas y conceptos innovadores, como el uso de la luz de
transmisión. La mezquita de Al Aziz contó con impresionantes
elementos de fachada que fueron diseñados, producidos e instalados
por la empresa alemana LUCEM Lichtbeton. El efecto contiene letras árabes
escritas en diferentes caligrafías en cada panel individual que
sobresalen 30 mm a partir de la luz que transmiten los paneles de la fachada.
Durante el día una impresionante óptica de una fachada de
piedra natural con un estado de diseño de arte que incorpora las
sombras de la caligrafía es creada por la luz del sol. Toda la fachada
comprende los 99 nombres diferentes de Dios distribuidas en diferentes
elevaciones de la mezquita, de acuerdo con la estricta instrucción
del Corán. |
| EL
ARQUITECTO ESPAÑOL SANTIAGO CALATRAVA, PREMIO EUROPEO DE ARQUITECTURA
2015 |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Calatrava
tiene muchos premios, pero en esta ocasión le han reconocido que
ha convertido la ingeniería en arte y el arte en ingeniería.
Por eso su arquitectura es revolucionaria porque ha unido dos conceptos
enfrentados durante años: ingeniería-arquitectura y arte.
Premio Europeo de Arquitectura, otorgado por The Chicago Athenaeum: Museo
de Arquitectura y Diseño, junto con el Centro Europeo para la Arquitectura
Arte Diseño y Estudios Urbanos. El Premio Europeo de Arquitectura
es premio más prestigioso de Europa y se otorga anualmente a los
arquitectos que han emprendido un nuevo camino y dirección para
una arquitectura que es profundamente humana y comprometida a remitir los
principios del humanismo europeo. El año pasado, el Premio Europeo
de Arquitectura fue dado al arquitecto italiano, Alessandro Mendini. Nacido
en España en 1951, Calatrava obtuvo una licenciatura en arquitectura
y en la ingeniería civil. Al principio de su carrera, Calatrava
trabajó como ingeniero y comenzó a participar en concursos
de arquitectura. Su primera propuesta ganadora del concurso, en 1983, fue
para el diseño y construcción de la estación de tren
de Stadelhofen en Zúrich. Al año siguiente, Calatrava diseñó
y construyó un puente para los Juegos Olímpicos de Barcelona;
este fue el comienzo de una serie de proyectos de puentes que estableció
su reputación internacional. |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA Y ARQUITECTURA EN FRANCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y en las guías
de la edificación. En el centro de Toulon en Francia todo un
distrito se está transformando en un centro de educación,
creación y nuevas tecnologías. La firma de arqutiectura
Corinne Vezzoni ha ganado un concurso para diseñar todo un barrio
en Toulon en el sur de Francia. Situado en el mismo centro de la ciudad
de Toulon, la transformación del distrito del antiguo hospital en
un barrio de la creatividad y el conocimiento tiene como objetivo llevar
el desarrollo de la ciudad a través de un diseño de 15.500
metros cuadrados en tres hectáreas dedicado a la creatividad y el
conocimiento. Cinco nuevas ubicaciones para la educación y la administración
en medio de un amplio jardín. Se diseñará un área
que formará un cruce entre dos tejidos urbanos. Por un lado, el
estilo Haussmann Toulon, y su ortogonalidad y por otro lado la ciudad moderna.
Se consigue fusionar simbólicamente con el futuro barrio de
la creatividad y el conocimiento, cuya arquitectura contemporánea
encarna las ambiciones para el futuro del conjunto urbano zona. |
| VÍDEO
DE INGENIERÍA DE PUENTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Puentes.
Se trata de la instalación del puente Port Talbot en Gales (Reino
Unido). El puente contará con una oficina de ventas, áreas,
instalaciones de clientes, puntos de información y proporcionará
paso y ascensor a todas las plataformas. La estructura de acero del puente
pesa 400t ha requerido de una de las grúas más grandes del
país se utiliza para levantar secciones del puente en su lugar. |
| LA
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y LA PRIVATIZACIÓN PARA
CONCILIAR EL RECORTE PRESUPUESTARIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras
y en la guía
de ingeniería de infraestructuras. Nos vamos a referir a los
casos más recientes de Australia y China. No obstante, empezamos
por el Reino Unido, donde el ministro George Osborne busca conciliar los
recortes presupuestarios con el compromiso de gasto en el transporte de
Revisión de Gastos Integral. Es un buen ejemplo para España
que deberá rebajar el gasto. Los esfuerzos para obtener la financiación
privada en el sector de la infraestructura ferroviaria se encontraron con
la crisis, pero en los últimos meses se ha anunciado que los proyectos
congelados podrían reiniciarse tras una revisión. La razón
es que ha vuelto la financiación privada. Los altos costos de capital
han causado la caída del proyecto ferroviario privado, especialmente
China y Australia. Para conseguir atraer a los financiadores se aparta
el elemento de construcción del acuerdo de financiación privada.
Esto reduce significativamente el riesgo de los inversores, lo que reduce
el costo de las finanzas, y deja al sector privado con una tarea más
manejable de diseño, fabricación e instalación de
señalización y sistemas operativos y trenes. Se paga a continuación
aunque penalizando si los niveles de servicio están por debajo de
los estándares acordados. ¿Cuáles son las ventajas
de este nuevo tipo de acuerdo de PPP? |
| LA
COOPERACIÓN PÚBLICO-PRIVADA LA LLAVE DE LAS FUTURAS INFRAESTRUCTURAS
EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras
y en la guía
de ingeniería de infraestructuras. En este trabajo se
analiza el papel del Estado en la provisión de infraestructuras
y se contemplan las tres posibilidades de participación del sector
privado en su provisión, analizando la provisión directa
por el sector público con mínima implicación privada
(como en la alta velocidad ferroviaria), la cooperación público-privada
(las concesiones de autopistas) y la privatización (aeropuertos).
Del análisis se extraen algunas recomendaciones sobre las líneas
generales de una política de infraestructuras basada en la búsqueda
del máximo beneficio social y sobre la estructura óptima
del Ministerio que debería gestionarlas. La colaboración
público-privada en la construcción, mantenimiento y explotación
de las autopistas de peaje ha permitido a nuestro país construir
una red de calidad de vías de alta capacidad pagadas por sus usuarios.
Sin embargo, la mitad de estas concesiones ya han sido renegociadas, lo
que ha comportado con frecuencia extensiones de plazo, cambios de precios
y ayudas del Estado. |
| MODIFICACIÓN
DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. Acertadamente,
el director general de Urbanismo del Gobierno de Aragón, Carmelo
Bosque, no modificará la Ley de Urbanismo de Aragón, con
cuyo texto refundido, aprobado en 2014 porque ya ha contado con cuatro
versiones desde que se aprobó la primera, en 1999, reformada en
2009, en 2013 y en 2014, lo que supone que hay expedientes que se están
tramitando bajo el paraguas de normas diferentes en función de la
fecha de inicio de los mismos. No obstante, sí que ha dicho que
le gustaría modificar la disciplina urbanística para permitir
a los alcaldes de pequeños municipios que así lo deseen que
trasladen la responsabilidad en materia urbanística a una administración
"menos vinculada a los afectos locales", como es la autonómica.
Así, aunque no se tocará la ley, sí que se hará
un "esfuerzo" en la modificación del reglamento de planeamiento,
es decir, del Decreto 52/2002, de 19 de febrero, del Gobierno de Aragón,
por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5/1999,
de 25 de marzo, Urbanística, en materia de organización,
planeamiento urbanístico y régimen especial de pequeños
municipios. La finalidad es vincular a los ayuntamientos con la Comunidad
Autónoma. El Reglamento regula de forma detallada las determinaciones
genéricas y concretas que los Planes Generales deben de contener,
así como la documentación que integra el Plan General y los
procedimientos de formulación y aprobación del mismo. |
| LOS
CONVENIOS URBANÍSTICOS EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía del urbanismo de Castilla León. Nos referimos al
caso en el que los convenios urbanísticos imponen la obligación
municipal de adaptar el urbanismo. En este caso hubo un incumplimiento
municipal y el promotor inmobiliario llevó el caso a los tribunales.
La sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Castilla y León ha fallado contra el Ayuntamiento de Cacabelos
en el litigio que mantenía con una empresas constructora cacabelense
por el incumplimiento de un convenio —firmado el 26 de octubre de 2000—
por el que el ayuntamiento se comprometía a realizar una modificación
puntual de las normas urbanísticas en la zona de Las Chas (en las
inmediaciones de la cooperativa vitivinícola), recibiendo de la
citada empresa la cantidad de 66.111,33 euros (once millones de pesetas
en el momento de la negociación) en concepto de «cesión
de parte del aprovechamiento lucrativo de la parcela en cuestión». |
| INTERDICTO
DE PARALIZACIÓN DE OBRA NUEVA DE LA OPERACIÓN CANALEJAS DE
MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El objeto
de este interdicto es paralizar o suspender la realización de una
obra de nueva construcción, que ocasione o pueda ocasionar un daño
a la propiedad, posesión o cualquier otro derecho real del demandante.
La finalidad que subyace por tanto, a este proceso especial es la protección
de la propiedad, la posesión o cualquier otro derecho real, principalmente
servidumbres, perturbados por efecto de una obra nueva, tratándose
de una acción cautelar que intenta también evitar que la
obra tenga que ser posteriormente demolida; evidentemente, sin perjuicio
de que en el juicio declarativo correspondiente se decida de forma definitiva
sobre el derecho a proseguirla. El artículo.441 apartado.2 LEC dispone
que una vez presentada la demanda y antes de la citación para la
vista, se dicte una orden dirigida al dueño de la obra y al encargado
ordenando la inmediata suspensión de la misma. Esta citación
ya ha sido entregada a Inmobiliaria Espacio del grupo OHL que está
analizando la posibilidad de prestar caución para la continuación
de la obra de la operación Canalejas. La caución tiene por
objeto responder de posibles daños o perjuicios. Podrá otorgarse
en dinero en efectivo, mediante aval solidario o por cualquier otro medio
que garantice la inmediata disponibilidad de la cantidad de que se trata
y cuando ello proceda. En cuanto a la posibilidad de que el demandado interdictal
pueda pedir daños y perjuicios se ha considerado por el Tribunal
Supremo que es posible siempre que la parte demandada haya actuado con
intención dañosa o al menos con manifiesta negligencia y
los daños y perjuicios sean acreditables. |
| LOS
CONTRATOS DE INGENIERÍA OPTAN MAYORITARIAMENTE POR EL ARBITRAJE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería. La industria
de la construcción está favoreciendo cada vez más
el arbitraje sobre otros métodos de resolución de litigios
transfronterizos para contratos internacionales de ingeniería, de
acuerdo con una nueva encuesta. La investigación realizada por la
Universidad Queen Mary de Londres (QMUL) en colaboración con la
firma global de abogados White Case encontró que el 90% de
los encuestados prefieren el arbitraje internacional para resolver los
litigios transfronterizos. El resultado marca un aumento significativo
de la primera encuesta de arbitraje internacional de QMUL en 2006, cuando
la cifra fue de 73%. Las empresas de construcción y los patrocinadores
de los proyectos ahora favorecen el arbitraje internacional, incluyendo
la mayor aplicabilidad de los laudos arbitrales, la flexibilidad inherente
del proceso, y la posibilidad de evitar los sistemas legales específicos
todavía elegir árbitros. La construcción es
un área particularmente técnica de la ley, en constante evolución
y con frecuencia involucra defectos de diseño complejos / ingeniería. |
| ¿QUIÉN
HA CONSEGUIDO PARALIZAR LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la opción de compra y en la guía
del urbanismo de Madrid. En junio de 2008 se vio frustrada por tercera
vez, la venta de los siete edificios históricos del Banco Santander
en el centro de Madrid, un complejo de 52.000 metros cuadrados. En aquella
ocasión el grupo vasco RA Palace Gestión, con sede en Álava
contaba desde 2005 con la opción de compra de los edificios por
325 millones de euros, a un precio de 5.800 euros el metro cuadrado. Llegaron
a pagar 42 millones de euros como señal, pero perdieron este importe
y la opción de compra. El proyecto era similar al actual de Villar
Mir y OHL, un hotel, viviendas de lujo y un centro comercial. El ayuntamiento
llegó a preparar las recalificadores necesarias. Desde entonces,
RA Palace Gestión pleitea contra el Banco de Santander, al que acusa
de romper el contrato de opción de compra de los edificios que firmaron
en 2006 para venderlos al grupo Villar Mir en diciembre de 2012. Incluso
en 2014 presentaron una denuncia (que fue archivada) contra Villar Mir
y OHL. En aquella ocasión el juez visitó la obras y resolvió
en un auto que “el promotor de las obras, el presidente de la constructora
OHL, Juan Miguel Villar Mir, ha garantizado que el patrimonio histórico
artístico que acumulan estos históricos edificios de la capital
no va a ser destruido.” |
| ¿TIENE
PLAN B LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE LA FACHADA DEL EDIFICIO
ESPAÑA EN MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la
guía de fachadas. Una vez que se ha decidido que la fachada
del edificio España debe mantenerse, el sector está a la
espera del proyecto de rehabilitación que permita la completa rehabilitación
del edificio garantizando la seguridad de la fachada. De momento Wanda
no ha negociado la obra con ninguna constructora, aunque hay varias interesadas.
Según el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento
de Madrid, José Manuel Calvo no procede en ningún caso la
demolición del Edificio España porque el mantenimiento de
la fachada es perfectamente viable técnica y económicamente.
Se basa en los dos informes independientes, elaborados por los arquitectos
Ricardo Aroca y Hugo Corres. Wanda sostiene que todos los informes técnicos
realizados durante este tiempo por firmas y expertos de reconocido prestigio
en el mundo de la ingeniería, la arquitectura y el urbanismo han
concluido que las características del edificio y el estado actual
de la estructura y las fachadas «hacen que mantenerlas mientras se
ejecutan los trabajos de rehabilitación general permitidos suponga
un alto riesgo de colapso parcial o total». |
| REHABILITACIÓN
DEL PALACIO DE CONGRESOS DE LA CASTELLANA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria,
guía
del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía
del urbanismo de Madrid. Turespaña, dependiente del Ministerio
de Industria, ya cuenta con un estudio de viabilidad de la rehabilitación
del Palacio de Congresos de la Castellana. Calcula que el proyecto costará
90 millones y rebaja la altura del hotel de lujo anexo. El Ministerio de
Industria calcula que las obras para rehabilitar el Palacio de Congresos
de la Castellana, en Madrid, y para construir un nuevo hotel con más
de 200 habitaciones, costarán unos 90 millones de euros y durarán
aproximadamente tres años, dando empleo posteriormente de forma
directa e indirecta a más de 600 personas. El estudio de viabilidad
se someterá a información pública durante los próximos
dos meses (hasta el 7 de diciembre), con la intención de convencer
a posibles inversores de las bondades del proyecto. El proyecto hotelero
se adjudicará en régimen de concesión durante 40 años,
con un canon anual de aproximadamente 1,25 millones. Según el documento,
las obras de construcción del nuevo hotel de cinco estrellas costarán
casi 22 millones de euros. Industria prevé una nueva torre de 17
plantas para el hotel de lujo, seis menos de las mencionadas inicialmente
por el organismo público. El proyecto debe conservar la fachada
principal y la que da al Paseo de la Castellana, en la que se prevé
la restauración por 450.000 euros del mural de Joan Miró,
que desde 1980 adorna el frontispicio principal del edificio. |
| TELEFÓNICA
VENDE EL EDIFICIO DON RAMÓN DE LA CRUZ, 84 EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario y en la guía
de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La SOCIMI Axiare Patrimonio
lo ha comprado por 32,75 millones de euros. La socimi acumula 15 edificios
de oficinas en la capital. El inmueble consta de 9.271 m2 de Superficie
Bruta Alquilable (SBA) distribuidos en la planta de acceso más cuatro
plantas de oficinas diáfanas con una superficie media de 1.950 m2;
una altura libre de más de 3 metros y abundante iluminación
natural. Además, cuenta con 91 plazas de aparcamiento subterráneo
situadas en tres plantas sótano. Axiare Patrimonio lleva cerradas
inversiones por más de 800 millones de euros, con una cartera de
28 activos en el sector inmobiliario terciario español con más
de 550.000 m2 de SBA. Los inmuebles de oficinas suponen del 73% de la cartera,
con más de 183.000 m2 alquilables, de los cuales, el 40% están
situados en los distritos de negocio del centro de Madrid y Barcelona.
El resto de la cartera se distribuye en plataformas logísticas (18%)
y en otros activos de uso terciario (9%) como centros y medianas comerciales. |
| ARQUITECTURA
ICÓNICA PARA BOSTON |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquitectura Arquitectonica ha presentado el diseño de la torre
que será puerta de entrada y el conector al barrio de Fenway en
Boston, EE.UU. Es su primer proyecto en Boston y la misión de Arquitectonica
para el Pierce de Boston era crear un edificio a la altura de la complejidad
del sitio y ha añadido una pieza única e icónica de
la arquitectura y de la ciudad de Boston, EE.UU. Los desafíos fundamentales
eran la geometría del sitio, así como la presión para
crear la arquitectura que servirá tanto como una puerta de entrada
y el conector del borde occidental de El barrio Fenway. Situado en
el Fenway, Pierce de Boston será una torre de uso mixto con 109
unidades de condominios, 240 unidades de alquiler y más de 20.000
pies cuadrados de espacio comercial a nivel de calle. Envuelto en un muro
cortina, el edificio fue diseñado para maximizar las vistas de 360
grados de Boston, Cambridge, el río Charles, y el Collar de Esmeralda. |
| NUEVO
ESCÁNER PARA ARQUITECTURA E INGENIERÍA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. FARO Technologies, Inc. ha presentado
un nuevo escáner portátil 3D con láser Freestyle3D
X, un escáner 3D con láser diseñado para transformar
la forma en que la arquitectura, la ingeniería y la construcción
(AEC, por su sigla en inglés), las autoridades policiales y demás
sectores documentan sus datos en 3D de forma sencilla e intuitiva. Con
el lanzamiento del Freestyle3D X, la gama de productos de FARO ya cuenta
con dos escáneres portátiles diseñados para ayudar
a los clientes a incrementar su productividad, ahorrar tiempo y tomar decisiones
eficaces basadas en los datos. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS PARA OBRAS FERROVIARIAS EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
El Banco Europeo de Inversiones ha concedido un préstamo de €
600m al operador ferroviario estatal de España Renfe para financiar
la inversión en la modernización de las estaciones, instalación
de wifi y compra de material. Los fondos del BEI se utilizarán para
mejorar las estaciones y las instalaciones existentes en la red ferroviaria
española y comprar nuevos trenes para ser empleados principalmente
en líneas de alta velocidad. Las inversiones forman parte de los
planes estratégicos de Renfe para aumentar la accesibilidad en las
estaciones, aumentar la seguridad, mejorar la información a los
pasajeros en los edificios y en plataformas y proveer personal dedicado
a ayudar a las personas con movilidad reducida. |
| ¿POR
QUÉ LA REALIDAD VIRTUAL REVOLUCIONARÁ EL SECTOR INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del marketing inmobiliario y realidad virtual.
¿Cómo prefiere ver un edificio, con planos, en maqueta o
en realidad virtual 3D? Las posibilidades de visualizar el interior de
un edificio utilizando los planos quedaban limitadas a la maquetación
y a los dibujos. La impresión que produce una maqueta es inferior
a la posibilidad de caminar por el interior del edificio mediante la realidad
virtual. La expansión de estas técnicas ha permitido que
en la mayoría de las agencias inmobiliarias se pueda contemplar
como será la cocina de la casa en venta sin que se haya empezado
a construir el edificio. Las ventajas son innumerables. Por ejemplo, el
diseño de una gasolinera mediante el uso de la realidad virtual
permite ver fácilmente si los vehículos que vayan a repostar
podrán maniobrar fácilmente o si necesitan más espacio. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE SUELO DEL MINISTERIO DE DEFENSA EN PALMA DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio
de Defensa ha cerrado la venta de una parcela residencial situada en el
barrio de Santa Catalina de Palma de Mallorca, mediante la adjudicación
en subasta inmobiliaria. El suelo cuenta con una superficie de 1.098 metros
cuadrados y una edificabilidad de 4.637 metros cuadrados, y sobre él
hay construido en la actualidad un edificio de 2.408 metros cuadrados;
sin embargo, puede albergar otros usos como oficinas y hotelero en una
zona con gran demanda turística. El precio inicial por el que salió
este terreno fueron 4 millones de euros. Finalmente, se ha adjudicado por
6,31 millones a Promociones Turísticas Cala Millor, precio récord
por metro cuadrado en la isla. |
| LA
NUEVA LEY DEL SUELO (LEI DO SOLO) DE GALICIA, AMNISTÍA DE VIVIENDAS
ILEGALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de inspecciones urbanísticas,
viviendas ilegales y en la
guía del urbanismo de Galicia. La nueva ley del suelo de Galicia
(lei do solo) amnistía miles de viviendas ilegales, salvo las que
ocupen zonas verdes, viales y equipamientos públicos. La nueva ley
mantiene la prohibición de nuevas viviendas en suelo rústico,
excepto las vinculadas a explotaciones agroalimentarias. De forma expresa,
se reconocen también las capacidades turísticas de Galicia,
de forma que, a través de las herramientas adecuadas y "con todas
las garantías de dotación de los servicios necesarios", se
promueven las construcciones y las obras de rehabilitación para
usos turísticos que sean potenciadoras del medio donde se localicen.
Eso sí, para preservar los valores del entorno, las nuevas construcciones
en suelo rústico deberán ajustarse a varios requisitos. Por
ejemplo, el volumen máximo de la edificación será
similar al de las edificaciones tradicionales existentes, con una altura
máxima de siete metros. Asimismo, la norma determina que la superficie
de la parcela debe ser, como mínimo, de 2.000 metros cuadrados;
la construcción ocupar un máximo del 20 por ciento del terreno;
que se minimice el impacto visual y que se mantenga en su estado natural,
como mínimo, el 50 por ciento de la parcela. Se reduce en un 31
por ciento el número de artículos frente a la ley actualmente
en vigor. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE CASTELLANA 81 (TORRE BBVA – MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
Las obras de rehabilitación, que ya han comenzado y han sido asignadas
por GMP a la constructora OHL. Castellana 81 contará con una amplia
gama de servicios, tales como un auditorio con capacidad para más
de 200 personas, un centro de reuniones, duchas, vestuarios, servicio de
fisioterapia, puntos de recarga para vehículos eléctricos,
58 'parkings' para bicicletas y cafetería. Con 107 metros
de altura se distribuyen en 28 plantas de oficinas. Con una superficie
tipo de 1.325 metros cuadrados, las plantas son libres, abiertas en torno
al núcleo central de ascensores y servicios. Por ello, destacan
por su capacidad de modulación, que permite una gran variedad de
implantaciones. El edificio tendrá una dotación de 411 plazas
de 'parking', aproximadamente una plaza por cada 90 metros cuadrados. Las
actuaciones prevén un extenso plan de renovación de los espacios
interiores e instalaciones, así como un completo programa de medidas
para posicionar el edificio como uno de los más sostenibles y eficientes
del mercado de oficinas, con reducciones del consumo energético
y de agua de hasta el 50%. |
| SUBVENCIONES
AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo del País Vasco. La Diputación foral de
Bizkaia destinará un total de 211.198,86 euros a subvencionar la
redacción de instrumentos de planeamiento urbanístico y que
beneficiarán a un total de 83 municipios vizcaínos con menos
de 7.000 habitantes, según el Decreto foral publicado este jueves
en el Boletín Oficial de Bizkaia (BOB) por el que se aprueban las
bases reguladoras y la convocatoria. Los municipios a los que se dirigen
las ayudas tienen la obligatoriedad de adaptar su planificación
urbana general a la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del
País Vasco. Según ha informado la institución foral,
quedan excluidos de esta convocatoria los trabajos que tengan por objeto
"la modificación, y no la revisión", de los instrumentos
de planeamiento, "salvo los destinados específicamente a la adaptación
a la Ley 2/2006", así como los trabajos realizados por la Administración
municipal a través de su propio personal o de sus servicios. El
decreto precisa que en esta ocasión "se priorizarán las solicitudes
de aquellos ayuntamientos que aún no hayan iniciado el proceso de
elaboración del planeamiento, para que puedan empezar o que estén
iniciando". La cuantía de la subvención no superará,
en ningún caso, los 30.000 euros. Las ayudas que se concedan se
abonarán por adelantado, y las entidades que las perciban tendrán
que justificar su aplicación para que se concedan dentro del ejercicio
presupuestario 2015 y 2016. El plazo de presentación concluirá
el 13 de noviembre, incluido. |
| IMPRESIONANTE
VÍDEO DE HORMIGÓN PERMEABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la edificación.
Se trata del Tarmac Topmix Permeable, un sistema hormigón permeable
capaz de absorber el agua al instante. Este sistema se está empleando
en zonas que sufren de inundaciones temporales por fenómenos como
la gota fría. El material emergente alcanzó renombre en las
últimas semanas gracias a un vídeo viral que representa un
aparcamiento aparentemente que absorbe una cantidad excesiva de agua. El
video ha encendido debate sobre la viabilidad y posibles usos para el hormigón
absorbente de agua. El hormigón ultra-poroso está ganando
apoyos gracias a una extensa investigación que se realizan por los
arquitectos e ingenieros de todo el mundo. |
| VÍDEO
DE LA IDENTIDAD EUROPEA EN LA ARQUITECTURA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Europa ha influido
en el mundo de la arquitectura. El continente europeo es el tema del último
vídeo de la Fundación Mies van der Rohe, producido en relación
con su Premio de Arquitectura Contemporánea Mies van der Rohe, en
el que los arquitectos de premios nominado de 16 ciudades europeas son
entrevistados en lo que ellos creen que los une, y lo que los hace diferentes. |
| EL
URBANISMO YA PUEDE MEDIR LA DENSIDAD DE LA POBLACIÓN EN TIEMPO REAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del urbanismo. El Laboratorio Ciudad SENSEable
en el MIT ha desarrollado una nueva herramienta con Ericsson para comprender
mejor el comportamiento humano. "ManyCities" es un nuevo sitio web que
"explora los patrones espacio-temporales de la actividad de telefonía
móvil en ciudades de todo el mundo", incluyendo Londres, Nueva York,
Los Ángeles y Hong Kong. Tomando datos complejos y organizar de
una manera intuitiva, la aplicación permite a los usuarios visualizar
rápidamente los patrones de movimiento humano dentro del contexto
urbano a la escala de barrio. Se puede imaginar lo útil una herramienta
como esta puede ser para los arquitectos, urbanistas y planificadores urbanos,
especialmente una vez que la analítica es tiempo real. Esta tecnología
será esencial en la elaboración de planes maestros (master
plan) o análisis de la densidad poblacional en la planificación
urbanística. |
| LA
NUEVA USO 9001 EN LA MEJORA DEL LIDERAZGO EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y DE
LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de gestión de calidad.UNE-EN-ISO
9000. La ISO 9001, el estándar de los sistemas de gestión
de calidad del mundo se ha revisado. En este vídeo Kevin McKinley,
Secretario General de ISO, y Nigel Croft, presidente del subcomité
que revisó la norma ISO 9001, le dirá todo lo que necesita
saber sobre la nueva edición de esta norma histórica que
mejora la capacidad de una organización para satisfacer a sus clientes
y ofrece una base coherente para el crecimiento y el éxito sostenido.
La familia ISO 9000 aborda diversos aspectos de la gestión de la
calidad y contiene algunos de los estándares más conocidos
de la ISO. Las normas proporcionan orientación y herramientas para
las empresas y organizaciones que quieren asegurarse de que sus productos
y servicios cumplen consistentemente los requerimientos del cliente, y
que la calidad se mejora constantemente. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA PARA LA AMNISTÍA
DE VIVIENDAS ILEGALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística,
viviendas ilegales y en la
guía del urbanismo de Andalucía. La reforma de la LOUA
para regularizar viviendas en suelo no urbanizable supera el debate de
totalidad en el Parlamento El proyecto de ley que modifica tres artículos
la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA),
con el fin de permitir la regularización de edificaciones residenciales
aisladas en suelo no urbanizable, ha superado el debate de totalidad en
el Pleno del Parlamento. El proyecto de ley que modifica tres artículos
la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA),
con el fin de permitir la regularización de edificaciones residenciales
aisladas en suelo no urbanizable, ha superado este miércoles el
debate de totalidad en el Pleno del Parlamento. Ningún grupo ha
presentado enmienda a la totalidad por lo que la iniciativa seguirá
su tramitación en comisión parlamentaria. |
| EL
URBANISMO DE ZARAGOZA Y LA LEGALIDAD DEL PLAN ACERALIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Aragón. La sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de Aragón que anuló el convenio de Aceralia se
basaba en un informe pericial del Colegio de Arquitectos de Aragón
que estimaba que la ordenación es irracional, "solo atiende a los
intereses de las industrias promotoras", que no se contemplan los equipamientos
necesarios y que se incumple la altura máxima (varían entre
11 y 17). Por todo ello, la Sala de lo Contencioso-Administrativo consideró
nulo "por su disconformidad a derecho" el convenio urbanístico.
De esto han pasado 6 años y con la crisis no se ha hecho nada. El
nuevo ayuntamiento de Zaragoza quiere reactivar el plan Aceralia de 15
hectáreas de suelo en el Picarral. El dueño actual es la
Sareb con un 25% de los terrenos del plan Aceralia, pero estos datos de
titularidad deben ser confirmados. Sorprende que ya haya habido reuniones
con el ayuntamiento sin constatar la titularidad, pero de momento los técnicos
de Urbanismo mantendrán contactos con la empresa Saica, principal
interesada en que se construya el menor número de viviendas. De
las 2.344 viviendas previstas en 2003 podría quedarse en menos de
mil tras la última resolución del Consejo Provincial de Urbanismo. |
| LA
OBLIGACIÓN DE URBANIZAR DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN DE ARCOSUR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las juntas de compensación y
la guía
del urbanismo de Aragón. El Gobierno de Zaragoza quiere evitar
la posibilidad de que los dueños del suelo de Arcosur puedan quedar
liberados de su obligación de urbanizar el barrio si se cumple el
plazo legal de siete años el próximo 12 de diciembre. A tal
fin ha notificado a la junta de compensación que "en el plazo de
15 días" actualice los datos del Registro de la Propiedad inscribiendo
"esa carga" con una "nota marginal" que amplíe el plazo de vigencia
y exima al consistorio de esa responsabilidad. "Y si no lo hace, lo haremos
nosotros de forma subsidiaria", advirtió el responsable de Urbanismo,
Pablo Muñoz. |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la Rehabilitación urbanística
y
guía
del urbanismo de Castilla León. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Valladolid ha aprobado inicialmente el proyecto de urbanización
de la primera Unidad de Actuación del polígono 29 de Octubre,
en el que se prevé la ejecución de un Área de Rehabilitación
Urbana (ARU), que en su primera fase afectaría a 174 de las actuales
viviendas. Este ha sido uno de los acuerdos aprobados este miércoles
por el órgano de Gobierno reunido esta mañana en sesión
ordinaria bajo la presidencia del alcalde de la ciudad, Óscar Puente
Santiago. Se trata de la aprobación inicial del proyecto de urbanización
necesario para establecer las condiciones en las que quedarán las
calles Canario, Aguila, Cigüeña, Faisán y Villabáñez
si se ejecuta el ARU, algo en la que el equipo de Gobierno trabaja actualmente. |
| ¿A
QUÉ SE REFIEREN EN PALENCIA CON QUE HARÁN LAS ITE CON UN
‘ARQUITECTO DE OFICIO’? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la inspección técnica de edificios
(ITE). En Palencia se ha producido un claro incumplimiento por las
comunidades de vecinos en relación a la inspección técnica
de edificios (ITE). De los 2.061 inmuebles de la capital construidos antes
de 1950, solo 45 han registrado en el Consistorio su Informe de Evaluación
a falta de dos meses y medio para que termine el año y, con ello,
el plazo que marca la Ordenanza. Sólo un 2% de los 2.061 edificios
construidos antes de 1950 ha presentado en el Ayuntamiento su Informe
de Evaluación. Solo 45 han cumplido con la Ordenanza que les obliga
a dar cuenta de su estado de conservación, sus condiciones básicas
de accesibilidad universal y su eficiencia energética antes de que
termine el año. El ayuntamiento ha notificado a las comunidades
de vecinos de la obligación legal establecida en la Ley Estatal
8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación
Urbana; la Ley y Reglamento de Urbanismo de Castilla y León y la
Ordenanza Municipal que la recoge y que entró en vigor el 1 de enero
de 2015. |
| ¿SUSPENDERÁ
EL TRIBUNAL LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario, gestión hotelera
y
en la guía
del urbanismo de Cataluña. El Tribunal Superior de Justícia
de Catalunya (TSJC) ha admitido a trámite 26 recursos de los que
5 solicitan que la moratoria quede suspendida mientras el TSJC decide.
Si el Alto Tribunal catalán aceptase esa petición invalidaría
la estrategia municipal que propone ordenar el alojamiento turístico
de la ciudad antes de marzo de 2016 y levantar entonces la prohibición.
Según la concejal de Urbanismo, Janet Sanz, la decisión de
impedir nuevas aperturas de alojamientos turísticos en la capital
catalana está avalada por los servicios jurídicos. La suspensión
de la moratoria parece razonable en términos económicos ya
que el Ayuntamiento de Barcelona podría enfrentarse a indemnizaciones
millonarias si pierde. Otra cuestión razonable es que se agrupen
todos los recursos en un solo procedimiento. En el momento en el que el
secretario judicial admite los recursos a trámite, el juzgado solicita
a las partes la documentación de cada expediente. En los recursos
presentados hasta el momento, las empresas recurren tanto contra la moratoria
en sí como por los efectos que provoca en cada proyecto. La afectación
va desde los honorarios de arquitectos que han diseñado los hoteles
y que ahora no pueden construirse hasta la inversión prevista que
debe ser aplazada. |
| BIM
Y TECNOLOGÍA 3D EN LA OBRA PÚBLICA ESPAÑOLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. La información el diseño en 3D
es ya una realidad y una obligación Europea a la que se están
anticipando países como el Reino Unido. La propia Unión Europea
dictó en 2014 una directiva relativa el uso de este nuevo método.
Se trata del sistema BIM (Buiding information Modeling) o método
de información para la edificación, que es un proceso de
generación y gestión de datos del edificio durante su ciclo
de vida utilizando para ello un software dinámico de modelado en
tres dimensiones y tiempo real, que abarca desde la geometría a
las relaciones espaciales, todo lo relacionado con la información
geográfica y cantidades. El ministerio de Fomento creó en
julio pasado la comisión encargada de implantar en España
este método, que será obligatorio a partir de finales de
2018 en la obra pública. Una de las ventajas del método BIM
es que permite detectar incoherencias y arreglarlas durante la fase de
diseño de un edificio o una construcción, así como
crear un destiño virtual previo a la construcción real. La
ventaja es que posibilita ver todas las deficiencias y corregirlas antes
de la obra, y ver cómo conviven todas las instalaciones sin interferencias,
con el ahorro que ello representa. |
| LAS
SOCIMI LIMITAN A UN 10% SU POSICIONAMIENTO EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobilirias patrimonialistas y SOCIMI,
y en la guía
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
En una interesante entrevista realizada por la revista digital Nexolog,
se analiza el posicionamiento de la SOCIMI Merlin Properties en el ámbito
logístico. En la entrevista al responsable de la relación
con los inversores de suelo industrial de la SOCIMI, Fernando Ramírez,
comentó algunos de los aspectos generales de la compañía.
''Merlin lleva la bandera de la recuperación del sector inmobiliario,
y en la parte logística poseemos 13 activos que proporcionan una
renta bruta anual de 18,1 millones de euros''. ''Respecto al porcentaje
de los valores logísticos en el peso total de la empresa, actualmente
se encuentra en el 4%, y nuestra idea es subirlo hasta un 10-15%. La actividad
inversora de Merlin quedará reducida en todos los ámbitos,
salvo en el logístico, donde nuestra ambición es llegar a
ser el número en España'', reveló Ramírez.
José María Gutiérrez, director logístico de
Merlin Properties. Añadió que ''Ahora mismo contamos con
560.000 m2 en propiedades logísticas, y nuestra idea es llegar a
entorno al millón para primeros de 2017. Con esa cifra estaremos
a la altura de Prologis y Blackstone, que ahora ocupan los dos primeros
lugares en nuestro país''. |
| LA
SAREB VENDE 150 PARCELAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía
de subastas inmobiliarias. La cartera suma 1,5 millones de m2 edificables
en el centro del país y la costa mediterránea y pretende
promocionar viviendas, oficinas, comercios, hoteles y naves industriales.
“Sareb ha detectado que hay demanda de suelo finalista en distintos puntos
de la geografía española donde tiene activos, por lo que
creemos que es el momento apropiado para lanzar esta campaña. Nuestro
enorme portfolio nos permite segmentar tanto geográficamente como
por producto para poder obtener el mejor rendimiento de los activos que
tenemos bajo gestión”, argumenta Alfredo Guitart, director general
de Negocio de la sociedad. Destacamos la adecuada presentación de
las parcelas con información pormenorizada de localización,
mapa y uso urbanístico por parcela. |
| URBANISMO,
FACHADAS Y ARMONIZACIÓN ENTRE LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
Y LA URBANÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la guía
de la rehabilitación urbanística, así como en
la guía de fachadas. En la ciudad de Burgos ha surgido un problema
muy común en muchas ciudades españolas. Varias comunidades
de vecinos se deciden a cambiar la fachada, en la mayoría de los
casos instalando fachadas ventiladas, y cada una presenta un proyecto arquitectónico
diferente que en su conjunto rompe con la estética del urbanismo
de la zona. Los ayuntamientos deberían actualizar sus ordenanzas
de edificación y exigir una rehabilitación edificatoria que
respetase el urbanismo de la zona. No se trata de la rehabilitación
urbanística generalizada de los centros históricos, sino
de una armonización parcial de nuevas zonas. Por esta razón
nos hacemos eco de lo ocurrido con las fachadas en la Barriada Juan XXIII
en Burgos. |
| EL
AYUNTAMIENTO DE MADRID CAMBIA LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA
DE LA OPERACIÓN CANALEJAS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la guía
del urbanismo de Madrid. Tras varios meses de paralización parcial
tras la decisión del Ayuntamiento de Madrid de suspender de forma
cautelar una parte del proyecto y abrir expediente disciplinario por demoler
más elementos arquitectónicos de los permitidos por la licencia
municipal y (ya en el presente mandato) de la negativa del nuevo concejal
de Desarrollo Sostenible Urbano del Ayuntamiento de Madrid, José
Manuel Calvo del Olmo (Ahora Madrid), de atender el expediente en las reuniones
ordinarias de la Comisión de Patrimonio, resulta que el Ayuntamiento
de Madrid ha impuesto un preacuerdo con el grupo Villar Mir para desbloquear
las obras del complejo Canalejas, según informa el diario el País.
Se trata de “desbloquear”, según fuentes municipales, las dos claves
de discordia: la volumetría del piso superior del complejo comercial
y hotelero, en la que Villar Mir pierde metros cuadrados para las viviendas
de lujo y la distribución de la zona de carga y descarga subterránea
y de los autobuses urbanos, que ahora aparcan frente al futuro complejo
y que, previsiblemente, volverán a cruzar por la Puerta del Sol.
Este cambio de criterio genera inseguridad jurídica a futuros inversores
inmobiliarios, ya que en noviembre del 2014, el Ayuntamiento de Madrid
aprobó definitivamente el proyecto de reparcelación del ámbito
Sevilla-Canalejas que permitía la construcción de un intercambiador
subterráneo en la zona. |
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA Y EDIFICACIÓN MULTIFUNCIONAL, EL RETO DEL FUTURO. |
¿Qué
aprendo?
Se
analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
¿Cómo se puede combinar una biblioteca, un museo y un centro
de información turística de todo en un solo edificio? Este
desafío fue masterizado magníficamente en un proyecto de
Markus Sporer y Martien Teich. En BAU 2015 presentaron su visión
de un edificio híbrido. Un edificio que le abrirá los ojos!
Descubra cómo lograr sinergias a través de la integración
óptima de las diferentes áreas. ¿Qué opina
de edificios multifuncionales? Las soluciones en el BAU Insider Focus donde
Markus Sporer de Benthem Crouwel Arquitectos en Amsterdam y el Dr. -Ing.
Martien Teich de Seele GmbH presentaron una estructura única de
usos múltiples dentro de un sobre de cristal. El reto era crear
una estructura única que incorpore una serie de usos, incluyendo;
una biblioteca, un museo y un centro de información turística
para servir a los habitantes de una ciudad ocupada. Un edificio multifuncional
se requería en los diferentes usos fueron capas en el sitio en sí
dando lugar a efectos de sinergia a través de la integración
óptima de las diferentes áreas. |
| INGENIERÍA,
ARQUITECTURA Y URBANISMO SE UNEN PARA LUCHAR CONTRA EL CAMBIO CLIMÁTICO
EN NUESTRAS CIUDADES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía.
Se trata de unas nuevas membranas que reflejan la radiación solar
y que podrían ayudar a reducir las temperaturas extremas en nuestras
ciudades. Un proyecto de demostración revolucionaria - inspirado
en la investigación sobre las membranas fotónicas de la Universidad
de Stanford –como parte de las iniciativas para la COP Cumbre de Cambio
Climático de la ONU 21. Los científicos, ingenieros y diseñadores
de Transsolar, una firma internacional de ingeniería climática,
y Carlo Ratti Associati, una consultoría de diseño e innovación
fundado por el Instituto de profesor de Tecnología Carlo Ratti Massachusetts,
han presentado un proyecto de demostración que se ve en la forma
de revertir el cambio climático en las ciudades. El equipo exhibió
nuevas membranas fotónicas que reflejan la radiación solar
y podrían ayudar a reducir las temperaturas extremas en nuestras
ciudades, en coste energético cero y la demanda de agua a coste
cero. |
| CONTRATO
MILLONARIO DE PROJECT MANAGEMENT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del Project management. Hill International
ha ganado un contrato para servicios de consultoría en Project management
para la construcción de lo que será el edificio más
alto de Azerbaiyán. Azvil Tikinti MMC es el cliente de las 50 plantas
Bakú Torre en Bakú. El contrato tiene un valor estimado de
aproximadamente US $ 3,7 millones. El alcance del trabajo de Hill incluye
servicios de consultoría para la Project management, gestión
de la construcción, el establecimiento de procedimientos del proyecto,
programación de proyectos, control de calidad y supervisión
técnica para todas las obras estructurales. |
| EL
BIM SE UTILIZA EN EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO DEL NUEVO CAMP NOU |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. David Cano, Project Coordinator del Espai Barça,
ha explicado cómo el uso de esta metodología debe permitir
ahorrar hasta un 20% en el presupuesto de construcción del campo.
Para Cano, el Espai Barça “es un maratón y hoy mostramos
la fase de calentamiento”. “La utilización del BIM minimiza el riesgo
del proyecto” ha destacado Cano, quien prevé un ahorro del 20% de
los costes en el proceso de construcción y cree que debe permitir
en el futuro ser una fuente de nuevos recursos y nuevos ahorros, sobre
todo en el mantenimiento. Los representantes del FC Barcelona que han intervenido
en la Jornada han destacado que “esta es una oportunidad para el sector
para involucrarse en la tecnología BIM”. El BIM (Building Information
Modeling) permite elaborar un prototipo completo de cualquier edificio
antes de ejecutar la construcción. Es una metodología de
trabajo que se comenzó a implantar en los años 90, y que
es capaz de integrar software, modelos tridimensionales y bases de datos
a partir de las cuales se puede desarrollar un modelo virtual único
que simula el edificio construido con todos sus componentes y toda la información
relativa a este (estructura, instalaciones, materiales, medidas, gasto,
análisis energético, fases de construcción, etc). |
| EL
LIDERAZGO DE LA DIRECCIÓN EN LAS INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de empresa y psicología de los negocios.
La norma ISO 9001 es empleada por todo tipo de empresas y entidades, públicas
y privadas, de todos los sectores de actividad y tamaños. La adaptación
del 2015 incorpora nuevos requisitos, como un mayor énfasis en el
liderazgo de la dirección. Además, incluye el concepto del
riesgo; no solo limitado al efecto negativo de la incertidumbre, sino también
para aprovechar los escenarios que pueden favorecer la consecución
de resultados (oportunidades). Asimismo, la norma promueve una mayor eficacia
en la gestión de la cadena de proveedores. Por otra parte, presenta
un lenguaje más simple y claro para facilitar su aplicación
en las organizaciones. |
| LA
ESTRATEGIA INMOBILIARIA DE ACCIONA REAL ESTATE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Durante el segundo semestre de 2016, Acciona inmobiliaria optará
por una de estas tres opciones: reconvertirse en SOCIMI y sacarla a cotizar
a Bolsa, dar entrada a un socio o ambas cosas, algo para lo que ha contratado
a Morgan Stanley. De este modo, el grupo de construcción, energías
renovables y servicios pretende poner en valor su extenso negocio inmobiliario
valora en 1.530 millones (según su memoria anual) aprovechando el
repunte del sector en España. |
| LAS
TASADORAS INMOBILIARIAS YA SON INDEPENDIENTES DE LA BANCA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la due diligence y tasaciones inmobiliarias.
La nueva legislación bancaria prohíbe que los bancos tengan
tasadoras filiales. Ahora no participan pero siguen siendo los principales
clientes. Además de la independencia, el Banco de España
publicó una circular donde obliga a las tasadoras a tener un reglamento
interno de conducta. Gracias a la recuperación del sector inmobiliario,
las tasadoras están haciéndose más independientes
de sus clientes bancarios y diversifican con otros clientes como fondos
de inversión, socimis, inmobiliarias, la administración.
Con esto se consigue la independencia general que implica que el 70% de
los ingresos del sector tasador sigan dependiendo de la banca. Pero cuando
el 25% o más de los ingresos de una tasadora provienen de las hipotecas
que sella una misma entidad, la regulación impide que esa firma
sea quien analice también los inmuebles del balance del banco. El
objetivo es limitar la dependencia clientelar una vez que el Banco de España
ya penalizó la participación directa de entidades financieras
en más del 10% de capital de una tasadora. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO APUESTA POR LAS RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Actualmente
hay en construcción en España 4.000 nuevas habitaciones privadas
de residencias estudiantes. Entre residencias y colegios mayores hay 1.106
centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56% de la
demanda potencial que es de 141.000 estudiantes. De las 90.000 plazas,
52.000 están localizadas en Madrid, Barcelona, Salamanca, Valencia
y Sevilla. Para 2016 habrá un incremento del 4,5% en el número
de plazas. Entre los centros incorporados recientemente al mercado, todos
privados, destacan cuatro en Madrid y uno en Barcelona. Los de la capital
son tres edificios residenciales reconvertidos en alojamientos de estudiantes
y la reforma integral del antiguo colegio mayor Santamaría del Estudiante,
que se ha incorporado a la cartera de Resa (integrada en Azora, matriz
de la socimi Hispania Activos Inmobiliarios). Resa es el operador más
importante con 8.000 plazas distribuidas en 32 residencias. Esta empresa
trabaja con concesiones o derecho de superficie de instituciones públicas
y privadas por 50 años. En septiembre ha inaugurado la residencia
Vallehermoso (Madrid) y la Barcelona Diagonal, que suman 450 nuevas plazas.
En 2016 está previsto que inaugure otros dos centros con 400 plazas
en la calle Claudio Coello de Madrid y en el barrio de Les Corts de Barcelona.
The Student Housing, 1.901 plazas en desarrollo en Madrid, Alcalá
de Henares y Barcelona. La razón del éxito de las residencias
de estudiantes es su rentabilidad que está entre un 5 y un 6%. |
| PLAN
ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE «LA CRUZ DEL CAMPO» |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El Boletín Oficial de la
Provincia (BOP) ha publicado el Plan Especial de Reforma Interior (Peri)
de «La Cruz del Campo», promovido por la Compañía
para los Desarrollos Inmobiliarios de la Ciudad de Híspalis con
una inversión de 750 millones para construir 1.963 viviendas, un
hotel y un gran parque en una parcela de 18 hectáreas en el barrio
de Nervión, donde antes estuvo la fábrica de cerveza Cruzcampo.
El plan especial contempla la construcción de 1.963 viviendas en
parcelas que suman 6 hectáreas, pudiéndose construir un máximo
de 225.823 metros cuadrados de usos residenciales. El 45% de las viviendas
(890) serán de Protección Oficial. Los edificios no podrán
superar, según las manzanas, las 14 ó 16 plantas. El plan
contempla para usos terciarios 29.345 metros cuadrados. Así, se
permitirán comercios, oficinas y talleres artesanales en plantas
bajas, así como un hotel de unas 150 habitaciones. |
| LA
UNIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO Y EL ACERTADO EJEMPLO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía
del urbanismo de Baleares. Consideramos muy acertada la decisión
de unificar criterios a la hora de planificar el urbanismo. Actualmente,
destaca la Conselleria, existe un grave problema de disparidad de definiciones
de los elementos urbanísticos y los criterios a aplicar, lo que
provoca situaciones contradictorias entre unos municipios y otros que dificultan
el trabajo de los profesionales y la interpretación de estas normas.
En este sentido, la Consellería de Territorio, Energía y
Movilidad prevé aprobar una normativa única para la redacción
de planeamientos urbanísticos con el fin de unificar y homogeneizar
los instrumentos, conceptos y parámetros que utilizan los ayuntamientos.
Una vez aprobada esta normativa todos los organismos locales tendrán
las mismas herramientas para llevar adelante la planificación urbanística
de su municipio y estarán obligados a aplicar los criterios establecidos,
destaca en una nota de prensa el Govern. |
| EL
PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (POM) DE TOLEDO DEL 2007 ESTÁ
TOTALMENTE VIGENTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. Según una sentencia del
Tribunal Constitucional, el Plan de Ordenación Municipal (POM) de
Toledo del 2007 está totalmente vigente. Por ese motivo, se "declara
nula la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha
por la que declaraba fuera de la legalidad el POM". Esta sentencia permite
desarrollar el PAU en Toledo porque el POM de 2007 está vigente.
El fallo del TC declara nula la sentencia del TSJCM y de la resolución
posterior del Tribunal Supremo (TS) que ratifica la anulación del
POM. La sentencia cuenta con un voto particular del magistrado Juan Antonio
Xiol Ríos, que manifiesta su discrepancia con la fundamentación
jurídica y el fallo de ésta al entender que tendría
que ser desestimatorio. |
| PROBLEMAS
AL POLÍGONO INDUSTRIAL DE AS RAÑAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticas, y en la guía del urbanismo de Galicia.
El Tribunal Superior de Xustiza de Galicia anula el cambio de la calificación
de una parcela imprescindible del polígono industrial gestado
en 2009 para As Rañas. El fallo, que puede ser recurrido ante el
mismo tribunal en casación, estima el recurso de los propietarios
de un terreno que figuraba como suelo urbano consolidado y al que con la
nueva normativa urbanística se pasó a considerar como no
consolidado e incluido en el polígono de As Rañas, lo que
les obligaba a ceder la superficie necesaria para tender la carretera,
que ahora no podrá ser ejecutada sin que se modifique el plan general. |
| ¿SE
INTRODUCIRÁ EL AGENTE URBANIZADOR EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del agente urbanizador y la
guía
del urbanismo de Madrid. La doctrina está dividida en relación
al agente urbanizador y los que están a favor sostienen que el régimen
jurídico de las Juntas de Compensación es complejo y permite
que, en muchas ocasiones, propietarios minoritarios impidan el cumplimiento
del interés social que persigue cualquier planeamiento. Por lo que
proponen modelos de reparcelaciones forzosas gestionadas por comisiones
con capacidad de decisión integradas por la Administración
pública, propietarios y, en su caso, agentes urbanizadores. En la
Comunidad de Madrid, el sistema más usado es el de la compensación,
que coexiste con la expropiación y los consorcios urbanísticos
con ayuntamientos. En Madrid siempre tuvo escaso eco el agente urbanizador.
El agente urbanizador madrileño sólo actuaba si no lo hacían
los propietarios, era la versión más moderada de agente urbanizador.
Ahora se ha eliminado y sustituido por un sistema de ejecución pública
acordada de oficio, algo imposible en la práctica. |
| LA
OPCIÓN DE COMPRA PREFERENTE Y LA SUBASTA INMOBILIARIA DE LA CIUDAD
DEL SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la opción de compra y en la guía
de subastas inmobiliarias. El fondo AGC y un inversor árabe
pujarán por la Ciudad Financiera del Santander. La subasta inmobiliaria
tendrá lugar en el juzgado de lo Mercantil número 9
de Madrid. Como liquidador de Marme Inversiones, la sociedad propietaria
de la Ciudad Financiera de la entidad bancaria, ha lanzado la subasta al
mejor postor para comprar los edificios de la sede central del grupo financiero.
En 2013, la sociedad presentó el concurso varios fondos compraron
parcialmente la deuda y el Juzgado de lo Mercantil número 9 de Madrid
aceptó el preconcurso de acreedores. Entre 2007 y 2008, Banco Santander
formalizó la venta de diez inmuebles singulares, de 1.152 sucursales
situadas en España y de las oficinas centrales (Ciudad Financiera)
y firmó un lease back inmobiliario de los citados inmuebles por
distintos plazos de alquiler de obligado cumplimiento (entre 12 y 15 años
para los inmuebles singulares, entre 24 y 26 para las oficinas y 40 años
para la Ciudad Financiera). En consecuencia, la entidad tiene que permanecer
en Boadilla del Monte hasta 2048, un contrato de alquiler con distintos
acuerdos de revisión de las correspondientes rentas durante dichos
períodos y posibles prórrogas. Un arrendamiento que es la
principal garantía para los potenciales compradores, ya que tienen
las rentas (cash flow) aseguradas. El problema que tuvo el anterior propietario,
Marme Inversiones, es que el coste de la deuda en la que incurrió
era superior a los ingresos, una vez descontada la pérdida del valor
de los activos. |
| TÉCNICAS
REUNIDAS CONSIGUE SU QUINTO CONTRATO DE INGENIERÍA EN LOS EMIRATOS
ÁRABES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de contratos de ingeniería. Técnicas
Reunidas ha ganado un contrato de Abu Dhabi Oil Company (ADOC) para las
instalaciones de producción n el campo Haild. Campo Haild se encuentra
en la Isla y Mubarraz su entorno en las inmediaciones de Abu Dhabi. El
contrato, adjudicado en la modalidad llave suma global, está valorado
en cerca de $ 310 millones. El proyecto consistirá en trabajos en
tierra en la isla de Mubarraz y la isla artificial. También incluirá
trabajos en alta mar, como la instalación de tres conductos submarinos,
así como la instalación de un cable compuesto interconectar
ambas islas. |
| ARQUITECTURA
DE DISEÑO PARA PARÍS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Ivanhoe Cambridge
Inc., uno de los mayores inversores inmobiliarios de Canadá, recibió
el permiso de la alcaldía de París para empezar a construir
un desarrollo de dos torres en el río Sena, diseñado por
el arquitecto Jean Nouvel. El solar de 108.000 metros cuadrados contedrá
las dos torres de 27 pisos y 39 pisos de oficinas, un hotel de ocho pisos,
un restaurante y jardines públicos. El proyecto se ubica en el 13
distrito de París, al sureste del centro de la ciudad en una antigua
zona industrial que es parte del plan maestro ZAC Paris Rive Gauche. Ivanhoe
Cambridge dijo Tours DUO es similar a las obras de la empresa se ha comprometido
a River Point en Chicago y Bay Park Center en Toronto. Las torres de oficinas,
que tienen contratos de pre-arrendamiento por más de 50 por ciento
del espacio, estarán listas en 2020, según el comunicado.
A junio de 2013, Ivanhoe Cambridge, filial de la canadiense Caisse de Depot
et Placement du Québec, tenía más de $ 48 mil millones
en activos, según el comunicado. |
| ARQUITECTURA
DEL NUEVO AEROPUERTO DE ESTAMBUL |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquitectura Perkins Will diseñará el "Aeropuerto
de la Ciudad" en Estambul. Perkins Will ha sido seleccionada para
diseñar el Masterplan un importante desarrollo de uso mixto junto
a someterse a Estambul Nuevo Aeropuerto - que pronto será uno de
los aeropuertos más grandes del mundo. El proyecto de 690 hectáreas,
"Aeropuerto de la Ciudad", contará con un "distrito de la innovación
central", hoteles, locales comerciales y oficinas comerciales, centros
logísticos, un centro de exposiciones y convenciones, el espacio
público y de metro y las conexiones ferroviarias de alta velocidad
a Estambul y más allá. |
| UNA
OPERACIÓN COMBINADA DE UN FONDO Y DOS SOCIMIs |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La gestora de fondos inmobiliarios IBA Capital Partners ha comprado la
sede de Vodafone España ubicada en Madrid a través de Iberia
Nora Socimi y por cuenta de Zambal Socimi SA y ha gestionado un contrato
de alquiler para la compañía de telecomunicaciones de larga
duración. La sede consiste en un parque de negocio compuesto por
cinco inmuebles que ocupan un total de 50.000 metros cuadrados y 1.500
plazas de aparcamiento. IBA Capital Partners, Investment y Asset Manager
tiene en su cartera de activos las sedes del Ministerio de Asuntos Exteriores,
de Unión Editorial, de DIA, de Enagás y de BMV en Madrid,
así como el centro comercial ABC Serrano de Madrid. |
| LAS
SOCIMI TAMBIÉN REFINANCIAN SU DEUDA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de financiación inmobiliaria y
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIM.
La SOCIMI Merlín ha refinanciado con ING Bank 53,2 millones de euros
de deuda de Testa, exfilial de patrimonio de Sacyr que la SOCIMI actualmente
controla en un 77%. En virtud del acuerdo, Testa ha aplazado a cinco años
el pago de esta deuda, que tendrá un coste de "inferior" al 2%,
según informó Merlín. La socimi reestructura parte
del pasivo de la inmobiliaria patrimonialista, que asciende a un total
de unos 1.600 millones de euros, mientras prepara la puesta a la venta
de los activos de la empresa que no considera estratégicos. Merlín
prevé iniciar en estos próximos días la venta del
paquete de 1.500 viviendas en alquiler que Testa tiene en Madrid y San
Sebastián. La desinversión, que se realizará en bloque,
cuenta ya con otras socimis y con fondos como interesados. La socimi también
contempla comenzar antes de final de año el proceso de venta de
los hoteles con que cuenta Testa repartidos por Valencia, Málaga,
Madrid, Cádiz y Barcelona. De esta forma, Merlín avanza en
la reestructuración de la compañía mientras pone en
marcha la OPA lanzada sobre el 0,3% del capital social de Testa que aún
cotiza en Bolsa, pendiente de autorización por parte de la Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV), y espera a que Sacyr le venda del
22% restante del capital. El plazo para esta transacción culmina
en junio de 2016. |
| EL
TURISMO INMOBILIARIO Y EL ALQUILER DE HOTELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Playa Senator ha añadido a su portfolio un nuevo establecimiento
en Sevilla, en régimen de alquiler, dentro de su línea urbana
Senator Hoteles. El actual Hotel Virgen de los Reyes, de 3 estrellas, pasará
a denominarse en las próximas semanas, Senator Sevilla, ya que la
cadena espera poder conseguir la reclasificación a 4 estrellas,
manteniendo el nombre a su reconocida cafería/churrería,
como la más conocida y emblemática de Sevilla. El hotel se
encuentra a 15 minutos a pie del centro histórico de Sevilla, cerca
del centro comercial Nervión Plaza y a 900 metros de la estación
de tren de Santa Justa. |
| LA
SOCIMI YA SALEN DE MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
La SOCIMI Trajano Iberia (Deutsche Bank), ha comprado el edificio Echevarría,
en el centro de Bilbao, por un importe de 40 millones de euros y se ha
marcado como objetivo realizar inversiones por importe de 190 millones
en activos ubicados en España y Portugal. El inmueble se encuentra
en la calle Alameda de Urquijo número 4 y situado en la principal
zona comercial y de negocios de la ciudad, según ha señalado
la compañía, que debutó en el Mercado Alternativo
Bursátil (MAB) el pasado 30 de julio. El activo cuenta con una superficie
alquilable de 8.927 m2 y un uso mixto y se encuentra alquilado en su totalidad.
En concreto, las plantas baja y primera corresponden a un local comercial
de 3.846 m2 y los 5.081 m2 restantes se distribuyen en 6 plantas destinadas
al uso de oficinas. |
| LAS
VALORACIONES INMOBILIARIAS DE LA SAREB TENDRÁN SU PROPIO RÉGIMEN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la due diligence y valoraciones inmobiliarias.
Con la finalidad es que la Sareb pueda mejorar la valoración. Mediante
la Circular 5/2015, de 30 de septiembre, del Banco de España,
se desarrollan las especificidades contables de la Sociedad de Gestión
de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S. A. SAREB.
Los criterios anteriores se han concretado en el concepto valor hipotecario,
definido en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración
de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades
financieras. Como excepción, la circular permite el uso de procedimientos
estadísticos muestrales o mecanismos automáticos de valoración
para determinadas viviendas terminadas, incluidos anejos, y locales comerciales,
realizados siempre por sociedades de tasación. En todo caso, A
FIN DE QUE LA SAREB PUEDA MEJORAR LA VALORACIÓN
estimada de los activos de acuerdo con los criterios anteriores, el valor
se podrá desviar hasta un 15 % según su propio juicio profesional,
y más del 15 % si ello pudiera evidenciarse mediante transacciones
de mercado recientes. Por último, la Sareb podrá utilizar
su mejor estimación al valorar activos que no se sometan a procedimientos
estadísticos o mecanismos automáticos de valoración,
siempre que no sobrepasen el umbral de un millón de euros. |
| RECONVERSIÓN
DE SUELO INDUSTRIAL OBSOLETO EN PARQUES LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El grupo británico Segro ha comprado la
antigua fábrica de lavadoras Domar New Pol en Martorelles, Vallès
Oriental, en cuyos suelos promoverá una plataforma logística
de 36.800 metros. El proyecto supondrá una inversión de 10,4
millones de euros. La fábrica se encontraba abandonada desde 2007.
La finca está situada en el polígono industrial Roca, a unos
20 kilómetros de Barcelona, tienen conexión con la A-7 y
la AP-7 y están rodeados de instalaciones de grupos como Coca Cola
y Mango. Pese a su buena ubicación, las normas urbanísticas
de la zona limitaban hasta hace poco la construcción de nuevas plantas
y la altura de las nuevas edificaciones. No obstante, un cambio en la normativa
del polígono, con nuevos usos para el suelo y nuevas alturas para
las construcciones, convenció al grupo británico. |
| CONSUMO
DE SUELO Y EDIFICABILIDAD REMANENTE EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del director de suelo y en la guía
del urbanismo de Madrid. En cuanto al análisis de los datos
de edificabilidad remanente que se presentan podemos deducir que el consumo
de suelo durante el 1º semestre de 2015 presenta un considerable descenso
(más de un 30%) respecto al mismo período de 2014. Se concedieron
licencias para la construcción de 1.481 viviendas frente a las 2.160
viviendas del 1º semestre de 2014. Básicamente el consumo de
edificabilidad residencial se centra en los siguientes ámbitos:el
APE.16.11-RP Ciudad Aeroportuaria y Parque de Valdebebas (anteriormente
conocido como UNP.4.01), representa el 20% de consumo de viviendas para
las que se ha concedido licencia; el UZP.01.03 Ensanche de Vallecas concentra
casi un 16%; el UZI.0.07 Montecarmelo más de un 11% y el UZI.0.10
Carabanchel un 8%. Durante este primer semestre de 2015 no ha habido consumo
de suelo industrial y el consumo de suelo destinado a terciario ha sido
prácticamente testimonial. Además del incremento de remanente
que ha implicado la incorporación de Cascos Históricos, también
se ha producido un ligero incremento derivado de Modificaciones de Plan
General tramitadas (453 viviendas). |
| VÍDEO
DE DRONES QUE IMPRIMEN EN 3D PASA USO EDIFICATORIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de robótica en la edificación.
MUPPette es un proyecto de investigación conceptual nacida de una
observación de la actual tecnología de impresión 3D.
Este proyecto tendrá una duración de varios años y
trata de crear un vehículo aéreo no tripulado totalmente
funcional (UAV) capaz de imprimir en 3D una pequeña estructura a
escala. Tenemos la visión de varias aplicaciones para MUPPs en el
futuro. MUPPette aérea drone 3D-impresión hizo su debut en
el Petting Zoo SXSW Robot. Una fusión directa de la robótica
y la impresión en 3D que se ve un poco como un juguete a control
remoto, MUPPette fue diseñado por Tam Tran y Jared Shier en Gensler.
Su avión no tripulado de seis rotores navega con un telémetro
de láser y sensores GPS, llevando un material transportador espiral
gravedad asistida para expandir hormigón. |
| VÍDEO
DE PROYECTO CATALÁN DE ROBOT PARA LA CONSTRUCCIÓN. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de robótica en la edificación.
Siempre ha existido una estrecha relación entre la arquitectura
y la tecnología. Sin embargo, en los últimos tiempos, la
arquitectura se ha estancado y la industria de la construcción ha
sido lenta en adoptar tecnologías que ya están bien establecidos
en otros campos. Robótica y fabricación aditiva ofrecen un
gran potencial a la innovación dentro de la industria de la construcción.
Un grupo de investigación en el Instituto de Arquitectura Avanzada
de Cataluña (iaac.net), con sede en Barcelona se ha propuesta como
meta reelaborar las técnicas de impresión en 3D con el fin
de superar las limitaciones actuales de esta técnica en gran escala.
El objetivo era desarrollar una familia de pequeños robots y capaces
de construir objetos mucho más grandes que el propio robot. Por
otra parte, cada uno de los robots desarrollados puede realizar una tarea
diversa, vinculada a las diferentes fases de la construcción, finalmente
trabajan juntos como una familia en la aplicación de un único
resultado estructural. Por lo tanto, en lugar de una máquina grande,
son un número de robots mucho más pequeños de forma
independiente, pero en coordinación, hacia un único objetivo. |
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA DE LA UNIVERSIDAD DE ALICANTE SOBRE EL POLÍMERO
AUTOREPARADOR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la edificación.
Uno de los mayores avances en los últimos años ha sido el
desarrollo de materiales de autoreparables. En los últimos años,
hemos visto demostraciones de autoreparación de asfalto, hormigón
y metal que podrían ayudar a mejorar significativamente la resistencia
de los edificios - y ahora parece que es el turno de los plásticos.
Este video muestra un polímero flexible y transparente creado por
investigadores de la Universidad de Alicante, que después de haber
sido dañado puede volver a repararse en tan sólo 10 a 15
segundos para volver a su fuerza original. Según los investigadores,
el material también es no reactivo, lo que significa que puede realizar
esta reparación incluso si se sumergen en agua u otro líquido
- lo que es adecuado para su uso en entornos difíciles que pudieran
impedir el acceso de las reparaciones humanas en los procesos edificatorios. |
| DAP
Y REGISTRO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales
de la edificación. Las Declaraciones Ambientales de Producto
(DAP) verificadas por AENOR se han convertido en las primeras que son incluidas
en el Registro General del Código Técnico de la Edificación
(CTE) del Ministerio de Fomento, como certificaciones que consideran los
aspectos medioambientales de los productos a lo largo de su ciclo de vida.
Esta inclusión beneficia a las DAP de productos largos de acero
(alambrón, barras corrugadas y perfiles) y a los cementos; en el
futuro, está previsto que abarque a otros productos del sector de
la construcción como recubrimientos cerámicos. Esta inscripción
se suma a la Marca N de Calidad de AENOR, que ya estaba incluida en el
Registro General del CTE en el apartado de Distintivo de Calidad. Se ha
considerado en la inscripción la conformidad con la Norma Europea
UNE-EN 15804, que establece unas Reglas de Categoría de Producto
(RCP) básicas, comunes para la industria de construcción.
Las RCP emitidas por AENOR para productos de construcción son conformes
con dicha norma europea. |
| RASCACIELOS
DE NUEVA YORK DISEÑADO EN 48 HORAS CON BIM |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de edificación BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. Ryder Alliance ha diseñado un
rascacielos de Nueva York en sólo 48 horas utilizando el software
Building Information Modelling. Un equipo de arquitectos dirigidos por
la Ryder Alliance, un consorcio internacional de empresas de arquitectura
de todo el mundo. El equipo de la Ryder Alliance se llevó
el premio internacional “Construir Nueva York 2015”. A los equipos multidisciplinarios
internacionales se les dio dos días para diseñar parte del
mayor desarrollo inmobiliario privado en la historia de los Estados Unidos
y el mayor desarrollo en Nueva York desde el Rockefeller Center. Los participantes
se les dio sólo 48 horas para responder al escrito del diseño
con el estado de la BIM mediante un portal de colaboración basado
en la nube proporcionados por patrocinadores ASite. |
| PLAN
DE RECONVERSIÓN INTEGRAL (PRI) DE LA PLAYA DE PALMA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El PRI afecta
a 992 hectáreas de terreno en las que el suelo residencial máximo
previsto queda limitado a 14.302 viviendas y 39.111 residentes (el anterior
Plan General de Ordenación Urbana contemplaba un techo 22.045 viviendas
y 66.134 residentes), y el resto del suelo tendrá uso prioritariamente
turístico. En la actualidad la zona alberga alrededor de 140 hoteles
y unas 42.000 plazas, ninguno de ellos de 5 estrellas. Entre las medidas
que recoge, el PRI permite a los hoteles de 3 estrellas que mejoren de
categoría a 4 estrellas un aumento de la edificabilidad del 20%
hasta un máximo de planta baja más siete alturas; y en el
caso de un aumento de 4 a 5 estrellas, la edificabilidad se puede incrementar
un 30% (con tope de planta baja más siete plantas). Los nuevos hoteles
que se podrán edificar en la zona deberán ser obligatoriamente
de 4 o 5 estrellas, con un máximo de planta baja más seis
plantas. La previsión es que en el período de diez años
no haya ningún hotel de 1 y 2 estrellas en la zona, un 30% de la
planta hotelera sea de 3 estrellas o 3 estrellas superior, un 40% de 4
o 4 estrellas superior y un 10% de 5 estrellas. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE UN HOTEL EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y guía
del urbanismo de Cataluña. Renta Corporación llevará
a cabo durante los últimos meses del año la transformación
del edificio situado en la Avenida Diagonal 596, que hasta ahora ocupaba
el Hotel Covadonga. La reforma del edificio dará lugar a un nuevo
hotel de diseño emblemático, reducirá el número
de habitaciones a 85 de las 101 de las que disponía, y aplicará
fuertes mejoras en lo que a estándares de sostenibilidad se refiere.
Con más de 4.700 metros cuadrados, el edificio también dispondrá
de un local comercial en las plantas inferiores, de 731 metros cuadrados,
en una de las zonas comerciales más relevantes de la ciudad y actualmente
en fuerte expansión, justo al lado de la plaza Francesc Macià. |
| BARCELONA
LIDERA LA NUEVA PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del tercer trimestre
de 2015, destaca que el precio medio de Barcelona se ha encarecido un 7,4%
respecto al tercer trimestre de 2014, mientras que la ciudad de Madrid
se mantiene más estable, con aumento de dos décimas (+0,2%)
en tasa interanual. Barcelona (+7,4% interanual) se ha mostrado en los
últimos meses más dinámica que Madrid (+0,2% interanual).
La evolución durante este año 2015 (enero-septiembre) muestra
un incremento del 7,5% en el valor medio en la ciudad catalana, frente
al 1,7% en Madrid. La estadística muestra subidas de precios, en
mayor o menor medida, en todos los distritos de Barcelona, donde destaca
el empuje de los distritos de Ciutat Vella y Sants-Monjuïc, con incrementos
interanuales que superan el 10%. En Madrid, los distritos de Retiro y Centro
han sido los más dinámicos en precio, con subidas entre el
7% y el 9% respecto a un año antes. |
| LA
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA COMO HERRAMIENTA PARA AYUDAR AL DESEMPLEO
DE LARGA DURACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria.
En el País Vasco se ha presentado una propuesta por el partido socialista
que analiza la problemática de los desempleados procedentes del
sector de la construcción. Concluye que la rehabilitación
de viviendas puede suponer un nicho para recuperar a estos trabajadores.
La idea nos parece muy interesante y desde inmoley.com queremos amplificar
su difusión. En el País Vasco, alrededor del 70% de los parados
se considera de larga duración. Es decir, que lleva más de
un año largo en el desempleo. Si bien la incidencia del paro de
larga duración en el total de España es también muy
alta, en el País Vasco no ha dejado de crecer desde que comenzó
la crisis. Y dentro de este grupo, los trabajadores dedicados a la construcción
son de los peor parados, ya que se trata de uno de los sectores que más
ha sufrido. Reciclar y rescatar a estos trabajadores e intentar que se
reincorporen al mercado laboral es una de las prioridades de las instituciones,
pero aun no han dado con la fórmula. |
| ZAHA
HADID PRESENTA SU EDIFICIO DE OFICINAS EN MOSCÚ |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Se trata
del edificio de oficinas Dominion en Moscú, diseñado por
la firma de arquitectura Zaha Hadid Architects. Situado cerca de la estación
de Dubrovka en la Línea Lyublinskaya del metro de Moscú,
el Dominion es uno de los primeros de los nuevos proyectos que se construirán
para los sectores en crecimiento del distrito industrial y residencial
en el sureste de la ciudad. Concebido como una serie de placas apiladas
verticalmente en cada nivel con la conexión de elementos curvos,
un patio central se eleva a través de todos los niveles para llevar
la luz natural en el centro del edificio. Hay balconadas que se corresponden
con el desplazamiento de la envoltura exterior y una serie de escaleras
de interconexión a través de este espacio central. |
| LA
INGENIERÍA EÓLICA DE LOS PARQUES MARINOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de la energía.
Energía eólica. La energía eólica marina está
creciendo más rápidamente con la demanda de energías
renovables y gracias a la gran turbina de la tecnología avanza.
Europa es líder en el mercado de hoy en la construcción de
los parques eólicos marinos, generando más del 90% de toda
la energía eólica marina en todo el mundo. El Dominion de
Europa en el campo es en gran parte el resultado de la directiva de la
Unión Europea 2009 que obliga a que el 20% de la energía
consumida en la UE se genera a partir de fuentes renovables para el año
2020. En la actualidad, Europa cuenta con 82 parques eólicos operativos
en 11 países, con una capacidad eólica marina total de 10.393
MW. Se instalaron Algunos 3.072 turbinas en alta mar y, se prevé
la capacidad de energía eólica marina en Europa conectada
a la red a partir de julio de 2015. Para el año 2020 será
de 23.500 MW, según la Asociación Europea de Energía
Eólica. La Comisión Europea ha instado a los Estados miembros
a avanzar hacia sistemas de licitación basados en el mercado, que
se espera que produzcan reducciones de costes. |
| ZAHA
HADID PREMIO RASCACIELOS EMPORIS |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. El premio
Emporis Rascacielos es el premio más reconocido en el mundo de la
arquitectura de gran altura y ha sido galardonado a nivel internacional
cada año desde el año 2000. Los principales criterios en
la concesión del premio son la excelencia en el diseño estético
y funcional. Cada año, un jurado de expertos seleccionará
al ganador. Los edificios deben tener una altura mínima de 100 metros
y se han completado durante el año calendario anterior. Este año
el ganador ha sido el edificio Wangjing SOHO diseñado por Zaha Hadid
Architects. Wangjing SOHO impresionó al jurado por su excelente
eficiencia energética y su diseño distintivo, lo que da al
conjunto un impulso armonioso y orgánico. Las formas suaves y fluidas
fueron diseñadas por Zaha Hadid Architects, haciendo del Wangjing
SOHO un hito arquitectónico de la metrópolis de Pekín. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA DE DEPÓSITOS DE GAS EN LONDRES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la guía
de la rehabilitación urbanística. Se trata de la rehabilitación
de los depósitos de gas de Kings Cross, Londres, realizada por la
firma de arquitectura Wilkinson Eyre Architects. King Cross es el mayor
proyecto de desarrollo urbano en Europa, un paisaje de 67 acres al norte
de las estaciones de ferrocarril recientemente reformadas. El rico patrimonio
industrial del sitio ha sido adoptado por los promotores inmobiliarios,
Cruz Centroamérica Asociación de King Limited, que se han
respetado los restos físicos del pasado, su incorporación
en el nuevo desarrollo. Entre las características más distintivas
para ser retenidas es un triplete de bastidores guía gasómetro,
construido en 1867 y ahora aparece-II Grado. El triplete fue desmantelado
en 2001 para permitir la construcción del Channel Tunnel Rail Link,
y esto ofrece una oportunidad ideal para la renovación integral
y reubicar para que se ajuste mejor el plan maestro más amplio para
el sitio. |
| INFORME
SEMESTRAL DE LA ASOCIACIÓN DE PROMOTORES Y CONSTRUCTORES DE BARCELONA
(APCE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Durante el primer
semestre del año se construyeron 2.919 viviendas, el doble que en
el mismo periodo del año pasado, según la Asociación
de Promotores y Constructores de Barcelona (Apce). A pesar de que el mercado
viene de tocar fondo en 2013 y 2014, la patronal inmobiliaria destacó
que este “continúa su fase alcista”. Esa misma senda siguieron las
compraventas de casas nuevas en el primer tramo del año. Hasta el
mes de julio, estas se incrementaron el 14,2%. En total, se vendieron 32.300
casas, de las cuales el 83,2% eran usadas. Los datos permiten a la patronal
ser optimista y tener “buenas previsiones” en cuanto a “los resultados
finales”. |
| PERSPECTIVAS
DEL MERCADO DE OFICINAS DE MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas.
El presidente de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, Jesús
Pérez, ha presentado un informe sobre perspectivas del mercado de
oficinas de Madrid y Barcelona y de inversión, que anticipa un crecimiento
generalizado en el sector inmobiliario. Según las proyecciones
realizadas por el equipo de Research de BNP Paribas Real Estate en España,
la expansión económica que se está produciendo en
nuestro país está provocando un mayor dinamismo en la creación
de empleo, que en el caso del sector servicios se estima en más
de 90.000 y 60.000 puestos de trabajo al año para Madrid y Barcelona,
respectivamente, en el periodo 2015-2016, dos veces el nivel de 2014. Estas
previsiones se han realizado sobre la base de los datos del equipo de análisis
del banco matriz BNP Paribas, que estima un crecimiento del PIB para el
conjunto de la economía española del 3,2% en el presente
año y 2,9% en 2016. |
| CENTRO
COMERCIAL MONTECARMELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. New Winds Group
ha adquirido el centro comercial Montecarmelo, situado en la zona Norte
de Madrid. El centro, propiedad del fondo Invesco, tiene una superficie
bruta alquilable de aproximadamente 12.000 m² y está en niveles
de ocupación superiores al 97%. El mix comercial aúna un
gimnasio de primer nivel, supermercado, servicios, moda y complementos,
belleza, hogar, salud y ocio, juguetería y regalos y restauración
-en un total de 44 locales comerciales. Se trata de un centro de conveniencia
que da servicio a la zona residencial de Montecarmelo y su entorno inmediato
de Mirasierra , Fuencarral y Las Tablas. |
| LA
NORMATIVA VASCA DE CENTROS COMERCIALES ES CONTRARIA A LA DIRECTIVA EUROPEA
DE LIBERALIZACIÓN COMERCIAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. El Tribunal Supremo
ha anuladola legislación autonómica vasca que veta la apertura
de nuevos grandes Centros Comerciales cerca de las tres capitales vascas.
Desde 2004 no era posible construir Centros Comerciales de más de
25.000 m2 en Bilbao, San Sebastián y Vitoria, o en sus municipios
cercanos. Así lo estableció el aprobó el Gobierno
vasco al aprobar el Plan Territorial Sectorial de Creación Pública
de Suelo para Actividades Económicas y Equipamientos Comerciales
(conocido como PTS), como media para proteger al pequeño comercio
frente a las grandes cadenas comerciales. El citado PTS también
veta que se puedan ampliar los centros comerciales ya existentes en dichas
zonas. Unibail-Rodamco, en 2009, quiso ampliar su Centro Comercial Garbera,
situado en San Sebastián, pero el ayuntamiento de la capital guipuzcoana
le denegó los permisos en base al Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), que a su vez se basaba en el PTS del Gobierno vasco. |
| 4.500
VIVIENDAS EN TODA ESPAÑA CON DESCUENTOS DEL 60%. SÓLO HASTA
EL 30 DE NOVIEMBRE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Bankia ha
presentado en el portal inmobiliario Haya la venta 4.500 viviendas en toda
España con descuentos del 40%, una nueva campaña en la que
se incluyen pisos de segunda mano, que abarcan desde inmuebles urbanos
y de costa, así como de grandes capitales, ciudades dormitorio y
pequeñas poblaciones. La campaña de marketing inmobiliario,
denominada comercialmente “Me merezco mi propia casa”, estará vigente
hasta el próximo 30 de noviembre de 2015. Los interesados pueden
adquirir los inmuebles a través de la red de oficinas de Bankia
y de Haya.es, el portal inmobiliario de Haya Real Estate, una empresa española
de servicios de gestión inmobiliaria, encargada de la comercialización
de los inmuebles de la entidad financiera. |
| PLAN
DE LIQUIDACIÓN DE TERSICIA -LA ANTIGUA VIVIENDAS JARDÍN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. Cerberus y
Sabadell han adquirido el conjunto de promociones acabadas y en construcción
del plan de liquidación de Tersicia -la antigua Viviendas Jardín
que habían financiado Cajamar y Sabadell. Están localizadas
en varias poblaciones de Valencia, Alicante y Teruel. Comprende activos
valorados por encima de los 70 millones de euros. Los 300 millones de euros
de pasivo de la inmobiliaria concursada estaban garantizados con los propios
inmuebles. |
| RETRASAR
4 MESES UNA LICENCIA URBANÍSTICA ES DESTRUIR EMPLEO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. Si las
autoridades no hacen nada para impedir estos retrasos en la concesión
de licencias urbanísticas serán corresponsables en lo que
conlleva que es la destrucción masiva de empleo. En la situación
actual de desempleo de España, este tipo de demoras deberían
ser calificadas como infracciones gravísimas. La Defensora del Pueblo,
Soledad Becerril, en una de sus comparecencias en el Senado ha pedido agilizar
la tramitación de licencias urbanísticas. Para el caso de
licencias de obra mayor en Madrid el plazo oscila entre 90 y 120 días,
y en Barcelona ronda los 90 días. Donde menos se tarda es en Pamplona,
con 30 días, mientras que en Algeciras se puede prolongar hasta
los 180. Por su parte, en las licencias de obra menor en Madrid oscila
entre los 30 y 60 días y en Barcelona, va de 30 a 40 días.
En este caso, en Valencia y Algeciras puede durar tan sólo un día,
aunque en el primer municipio se puede prologar hasta 30 días y
en el segundo, hasta 15. |
| PLAN
DE MARTIRICOS, UNO DE LOS TRES MÁS IMPORTANTES DEL PLANEAMIENTO
DE MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Espacio
Medina, promotora de las torres de Martiricos, ha conseguido la licencia
de obras que está condicionada al cumplimiento de varios requisitos
pendientes, entre ellos el pago de los 2,5 millones y los avales. La licencia
será efectiva y permitirá el inicio de las obras cuando la
promotora haya cumplido todos los condicionantes. El proyecto contempla
la construcción de 224 viviendas de VPO y 450 viviendas libres que
irán en dos torres de 30 plantas cada una, la promotora ya anunció
que las primeras obras serán las de construcción de las VPO.
En concreto en una primera fase Espacio Medina tiene previsto levantar
80 viviendas en un bloque de ocho plantas más la baja. |
| MADRID
SE SUMA AL PLAN DE REHABILITACIÓN Y REGENERACIÓN URBANA EN
EL PERIODO 2015-2016 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria
y en la guía
de la rehabilitación urbanística. La Comunidad de Madrid
se va a sumar al Plan Estatal de Vivienda, que le permitirá disponer
de 71 millones de euros para destinar a rehabilitación y regeneración
urbana en el periodo 2015-2016, según ha informado la presidenta
autonómica, Cristina Cifuentes. En rueda de prensa posterior al
Consejo de Gobierno, Cifuentes ha explicado que la Comunidad se suma al
Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2013-2016 dirigido a familias
y comunidades que necesitan rehabilitar edificios, realizar actuaciones
en áreas degradadas o hacer frente a sus alquileres. "Sumarnos al
Plan Estatal de Vivienda supone que la Comunidad cuente con financiación
de 32,44 millones en 2015 y en 2016, de 38,57 millones", ha explicado la
presidenta, que ha precisado que en total, en los próximos meses
la Comunidad dispondrá de "71 millones de euros destinados a rehabilitación
y regeneración urbana y ayudas al alquiler". A su juicio, es una
medida "verdaderamente positiva porque va a reforzar el programa regional
de ayudas al alquiler", dotado con 10 millones en 2015. |
| OTRA
OPERACIÓN INMOBILIARIA EN MADRID PARA RESIDENCIA DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de residencias de estudiantes y guía
de la rehabilitación edificatoria. Se trata del inmueble que
ubicaba la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid ubicada en la madrileña
cuesta de San Vicente. La empresa británica líder en
residencias de estudiantes Knightsbridge Student Housing (KSHL) ha adquirido
la antigua imprenta de la Gaceta de Madrid, ubicada en la Cuesta de San
Vicente, con el objetivo de edificar una residencia universitaria. La compañía
especializada en la gestión de residencias universitarias proyecta
edificar un nuevo centro con más de 350 plazas, según ha
señalado la firma. El edificio del siglo XIX será rehabilitado
y transformado en una residencia para estudiantes, con salas de estudio,
gimnasio y espacios para el ocio. La operación de compra incluye
además otros inmuebles anexos que permitirán un desarrollo
total de 10.500 metros cuadrados sobre rasante. |
| COOPERATIVA
DE VIVIENDAS EN PARQUE CENTRAL DE INGENIEROS DE VILLAVERDE (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Larcovi es
una gestora de cooperativas, servicios integrales de rehabilitación
y de remodelación de barrios y ha desarrollado también una
gran especialización en vivienda protegida de alquiler y en viviendas
para jóvenes, tercera edad y otros sectores específicos.
En esta ocasión, Larcovi Gestiona ha iniciado las obras de la promoción
de vivienda protegida 'Residencial Ciudad de los Ángeles' en régimen
de cooperativa y que cuenta con 77 viviendas protegidas. El precio de las
casas es de los más competitivos de la zona, desde 144.000 euros
+ IVA la vivienda de dos dormitorios, incluyendo garaje y trastero.
Larcovi adquirió la parcela en el concurso convocado por la Sociedad
Estatal SEPES el 21 de Julio de 2011 para viviendas de Protección
de Precio Básico (VPPB) en el Parque Central de Ingenieros en Villaverde
(Madrid), bajo unas condiciones de calidad y precio excepcionales. |
| ALICANTE
RECALIFICARÁ SUELO PERO NO CREARÁ NUEVO SUELO URBANIZABLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, Miguel Ángel
Pavón, de Guanyar Alacant, ha avanzado las directrices del nuevo
Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante. «El
reto ahora es reordenar el territorio existente y protegerlo», señaló
Pavón que añadió «hay planes del PGOU del 87
todavía sin desarrollar y sentencias que nos obligan a reclasificar
suelo, pero no habrá un crecimiento de suelo urbanizable».
Por otra parte, la empresa Alicante Avanza, promotora de la llegada de
Ikea a Alicante, ha enviado un escrito al Ayuntamiento en el que amenaza
con emprender «acciones judiciales de cualquier orden» para
defender «sus legítimos intereses y derechos» y que
la multinacional se instale en el suelo de Rabasa, en virtud de un contrato
cuyo incumplimiento, reconoce, puede causar «un perjuicio a ambas
partes».Ortiz exige tres cosas. La primera, la tramitación
del proyecto como una Actuación Territorial Estratégica (ATE),
algo que, recuerda, ya «obtuvo el acuerdo del pleno del Consell con
el informe favorable del Ayuntamiento» sin que los grupos que ahora
forman el Gobierno municipal (PSOE, Guanyar Alacant y Compromís)
«hayan recurrido en los tribunales dicho acuerdo». Dos, incluir
las Lagunas de Rabasa dentro de la actuación. Esta zona de suelo,
de 1,2 millones de metros cuadrados, es lo que convierte a Ortiz y sus
socios en propietarios mayoritarios del terreno donde quiere instalarse
Ikea, a pesar de que no afecta a la actuación comercial. |
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