La década
de los 70 vio la expansión de la profesión con a acreditación
de cursos y las primeras entrevistas de APC (del inglés Assessment
of Professional Competence, Evaloración de Competencia Profesional)
fuera del Reino Unido. Hoy en día las entrevistas se realizan en
16 idiomas y RICS tiene más de 400 cursos acreditados en el mundo
entero, incluyendo varios en España.
La institución
se encuentra presente en nuestro país desde los 70. Nuestros miembros
trabajan en muy diferentes áreas, de la inversión a la agencia,
de la valoración a la promoción, de la gestión
integrada de proyectos a la gestión de costes en la construcción.
Todos están unidos por unos estándares y ética comunes.
Organizada
en cuatro grupos regionales (Madrid, Cataluña, Valencia y Andalucía),
cuenta con una Junta Directiva de 9 miembros encargados de decidir la estrategia
de RICS en el país.
El Libro Rojo
de RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards).
El Libro Rojo
de RICS (RICS Appraisal and Valuation Standards) contiene reglas obligatorias,
consejos acerca de la buena práctica y comentarios para todos los
miembros de la RICS que realicen valoraciones de activos.
Fue publicado
por primera vez en 1980 y desde entonces há sido actualizado en
numerosas ocasiones. Los cambios son aprobados por el Consejo Rector de
la Facultad de Valoración y se procede después a la realización
de los cambios en el Libro.
Los estándares
se dividen en dos partes: la primera contiene las reglas y consejos que
se aplican a los miembros de RICS en cualquier lugar del mundo y es consistente
con las reglas del International Valuation Standards.
La segunda
contiene material que se aplica específicamente a un país.
En estos momentos esta parte tan sólo cubre el Reino Unido y la
Republica de Irlanda, no obstante gradualmente irán apareciendo
estándares que se aplican a otros mercados.
El Libro Rojo
contiene también una serie de artículos de información
sobre valoración que contienen metodología y su aplicación
a diferentes tipos de propiedad.
a. Objetivo
de estas normas: los más altos estándares profesionales de
tasación inmobiliaria.
El propósito
de las normas RICS es proporcionar a los usuarios de los servicios de valoración
una valoración proporcionada por un RICS qualifed tasador de acuerdo
con los más altos estándares profesionales. También
garantiza a los usuarios que la valoración es independiente, objetiva
y coherente con las normas internacionalmente reconocidas y establecidas
por el Consejo de Normas Internacionales de Valoración.
Establecen
las normas y orientaciones de procedimiento para los tasadores en las Reglas
de Conducta RICS. También establecen un marco para las buenas prácticas
en la ejecución y entrega de las valoraciones para diferentes propósitos,
pero no instruyen a los tasadores sobre cómo valorar en cada caso
concreto.
Estas normas
requieren y definen:
• la cualificación
apropiada del tasador para la tarea, juzgada con criterios claros;
• independencia
y objetividad en el enfoque del tasador;
• claridad
en cuanto a las condiciones de contratación, incluidas las cuestiones
que deben abordarse y las revelaciones que se hagan;
• claridad
en cuanto a base de valor, incluyendo cualquier hipótesis o materiales
Consideraciones
a tener en cuenta;
• normas mínimas
en materia de contenido de los informes de valoración; y
• divulgación
adecuada y suficiente de los asuntos relevantes donde las valoraciones
puede ser invocada por un tercero.
b. Las Normas
Internacionales de Valoración (IVS)
El IVSC - de
los cuales la RICS es un patrocinador - publica y periódicamente
revisa las Normas Internacionales de Valoración (IVS) que establecen
internacionalmente aceptados, los principios y definiciones valoración
de alto nivel. Estos han sido adoptados, complementada (en su caso) por
RICS y recogida en las sucesivas ediciones del Libro Rojo como parte del
marco general de RICS 'de las normas, que está respaldado por un
plan integral de la regulación para garantizar la aplicación
y la entrega efectiva.
El IVS completo
se publica junto con el Libro Rojo. Si bien algunas normas RICS en ocasiones
se presentan de una manera diferente a los IVS, los principios, objetivos
y términos definidos son los mismos. Así RICS considera que
una valoración que se lleva a cabo de acuerdo con el Libro Rojo
también es compatible con los IVS.
Las Normas
Internacionales de Valoración se indican mediante el uso de un número
de referencia VS (por ejemplo, VS 1.1). Cada norma de valoración
comprende una breve declaración o "regla" seguidos, en su caso,
por un comentario que da información adicional para ayudar en su
interpretación y aplicación.
Cada apéndice
contiene información de apoyo para los comentarios a las normas
de valoración y ayudará a comprender el contexto de la norma
específica al que se refiera.
Las notas de
orientación proporcionan asesoramiento en los casos específicos
y comprenden las "mejores prácticas" - es decir, procedimientos
que, en la opinión de los RICS cumplen un alto nivel de competencia
profesional.
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