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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
| HOCHTIEF
(ACS) CONSTRUIRÁ UN TÚNEL EN QATAR POR € 265M |
¿Qué
aprendo?
Destacamos
la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y la
guía
de infraestructuras. HOCHTIEF (ACS) junto con Al Sraiya Strabag de
Carreteras e Infraestructuras y Petroserv, ha conseguido un contrato por
valor de € 265 millones de la Autoridad de Obras Públicas (ASHGHAL)
para la construcción de la sección central de la nueva red
de alcantarillado. El contrato, que es parte de una remodelación
y ampliación del sistema de alcantarillado de sobrecarga en el sur
de Doha, implicará la construcción de un túnel de
14,7 kilómetros de largo con un diámetro interior de 4,5
m. Dos tuneladoras se utilizan para excavar los túneles. |
| TURISMO
INMOBILIARIO DEPORTIVO EN CATALUÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctia inmoley.com de puertos deportivos. Jornada de la Federación
Española de Puertos Deportivos y Turísticos (FEAPDT). Cataluña
debe adaptar su ley portuaria y ha elaborado un anteproyecto para adaptarse
a la propuesta de plazos concesionales fijado por la ley 18/2014 para los
puertos de interés general. En lo que se refiere a temas urbanísticos,
el “plan de puertos” mantiene su importancia, se trata del instrumento
que determina las líneas de planificación y ordenación
de las infraestructuras y los servicios del sistema portuario. Se regulan
concesiones demaniales y contratos de concesión con un plazo máximo
de 50 años con similares supuestos de prórrogas a los concesionarios
que dependen de Puertos del Estado.Uno de los puntos novedosos de anteproyecto
es la pretendida clasificación de los puertos e instalaciones. Después
de años en que las administraciones se empeñaran en convertir
las instalaciones portuarias en simples parkings de embarcaciones, alguien
se ha dado cuenta de que esta idea es inaceptable. Las clasificaciones
ofrecen criterios que valoran el servicio al usuario. Debe facilitarse
a cada instalación que pueda adaptar sus usos a efecto de mejorar
el servicio. |
| LAS
CLAVES DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN Y GESTIÓN DE LA CIUDAD
DE LA JUSTICIA MADRILEÑA. |
¿Qué
aprendo?
Destacamos
la guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y la
guía
de obra pública. El importante concuro de redacción de
proyecto de ejecución, construcción, conservación
y explotación de la Ciudad de la Justicia de Madrid. En juego un
contrato millonario entre dos consorcios: Acciona con OHL y y Ferrovial
con ACS. Acciona y OHL tienen más puntos en la valoración
técnica, pero Ferrovial y ACS, a través de Dragados, los
tienen en el apartado económico. Según fuentes de la negociación,
el contrato supone un desembolso total para la Comunidad de Madrid de unos
1.200 millones de euros. Se pagaría en 30 años, a unos 40
millones por año. Una oferta que ha vivido una notable rebaja desde
sus inicios. |
| MADRID
RETRASA LA OPERACIÓN CASTELLA NORTE – CHAMARTÍN. |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y guía
del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid ha tardado tanto
en tomar la decisión de aprobar el plan parcial de reforma interior
de distrito Castellana Norte (Operación Chamartín) que al
final no ha sido políticamente posible. Desde una perspectiva técnica
era imposible analizar las 2000 alegaciones. Aunque la mayoría son
repetitivas y son un claro artificio para retrasar la aprobación
del proyecto, hay otras que requieren una respuesta jurídica más
compleja, como las de vías pecuarias o las relativas a las reservas
para viviendas sociales. Las asociaciones vecinales ofrecieron formularios
a los vecinos para esta presentación masiva de alegaciones que al
final ha conseguido retrasar el proyecto con el grave perjuicio económico
que generará para Madrid. A continuación resumimos el contenido
de la mayoría de las alegaciones presentadas. |
| ARQUITECTURA
ESPAÑOLA EN EL METRO POLACO |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquitectos Estudio Lamela ha diseñado la ejecución de dos
estaciones: Uniwersytet e intercambio con el conector. La estación
tiene unas dimensiones de 135x27m, cuatro niveles y una superficie total
de 15.942 m². El metro Línea II es la inversión más
importante de la capital polaca en los últimos años. Se conectará
con la estación Brodno Bemowo, Stadion Narodowy (Estadio Nacional)
y se adapta inmediatamente a conectar con la línea planeado Gocsaw
(M3). La sección central, inaugurada en 2015, con el túnel
a una profundidad de 8 m por debajo de la parte inferior del Vístula
conecta parte derecha e izquierda del banco de Varsovia, mejorando significativamente
la comunicación alrededor de la ciudad. |
| EL
STOCK INMOBILIARIO LASTRA EL DESPEGUE DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en las guías
del marketing inmobiliario. La agencia Moodys indica en su último
informe que "la recuperación no es suficientemente fuerte para reducir
el stock inmobiliario" como consecuencia del elevado desempleo, el elevado
número de viviendas vacías y la disminución de la
población. Y como prueba, el incremento en la cifra de inmuebles
embargados por la banca a lo largo de 2014. El excedente de inmuebles de
la banca sumaba 83.400 millones de euros a finales de 2014 que estima que
los préstamos en problemas en el mismo periodo alcanzaban los 173.000
millones, y que, en caso de considerar como problemáticos estos
inmuebles, elevaría la tasa de mora al 19% desde el 12,5% registrado
oficialmente. El stock total de activos inmobiliarios alcanzaba en 2014,
los 83.400 millones de euros, según ha concluido Moody's. |
| RECLAMACIONES
POR VICIOS EN LA EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com de edificación y obras, y en el
contrato de obras. El ayuntamiento de Las Torres de Cotillas (Murcia)
ha acordado reclamar más de medio millón de euros a las empresas
que participaron tanto en la construcción del nuevo edificio municipal,
en el que se han invertido 7,5 millones de euros, en concepto de indemnización
por los defectos y vicios detectados por los peritos municipales y que
han quedado reflejados y valorados en un informe. Además, se exige
a las empresas que subsanen los desperfectos detectados y que reembolsen
al Ayuntamiento el dinero que ha invertido por su cuenta en reparar los
daños. A la empresa que construyó la mayor parte del edificio
hasta que abandonó la obra al declararse en concurso de acreedores,
la UTE PloderFerysan, el Ayuntamiento le reclama 266.000 euros, mientras
que a la encargada de terminar el proyecto, Ferrovial Agromán, la
cantidad será de 174.000 euros. |
| MERCADOS
INMOBILIARIOS INDUSTRIAL Y LOGÍSTICO DE MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
El mercado
inmobiliario se analiza en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logístico. La inversión en el mercado logístico
alcanzó un volumen de 639 millones de euros en 2014 frente a los
98,5 millones de euros de 2013, lo que supone máximos desde hace
al menos 10 años, según las conclusiones del Informe del
Mercado Industrial-Logístico 2014, estudio realizado por la consultora
inmobiliaria Aguirre Newman. El informe detalla que durante el presente
ejercicio, el interés en el mercado de inversión logístico
seguirá siendo muy elevado, si bien, la escasa oferta de activos
a la venta provocará que no se alcance el volumen de inversión
de 2014. El informe de Aguirre Newman apunta que a lo largo de 2014 se
llevaron a cabo 21 operaciones que supusieron la venta de 44 naves industriales.
Desde el punto de vista geográfico, la actividad inversora estuvo
muy concentrada en el mercado de Madrid y su área de influencia,
casi un 70% del total. Barcelona, por su parte, significó el 12,5%,
mientras que el 17,5% restante fueron operaciones realizadas principalmente
en Zaragoza, Sevilla y Valencia. |
| ARQUITECTURA
DE USO MIXTO EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
práctica inmoley.com de la edificación. La firma de arquitectos
China PWD Arquitectura pronto empezar la construcción de Dalí
Área Creativa, un desarrollo de uso mixto en la ciudad de Dali,
en la provincia de Yunnan. El proyecto se llevó a casa el primer
lugar en un concurso de diseño de 2014, y toma dirección
significativa del paisaje de la zona, el empleo de una forma escalonada
minimalista que celebra su entorno. El desarrollo incluirá un hotel,
restaurantes, oficinas, retail y espacio de exposición. Está
programado para completarse en 2016. Inspirado para crear una forma que
no reste protagonismo de la belleza natural de la zona, el Área
Creativa Dalí fue diseñada en gran medida en la sección,
el suministro de forma eficaz la luz del día y la ventilación
natural, mientras que el mantenimiento de puntos de vista. El resultado
conjunto de edificios de paso con los contornos del terreno y responder
a un espacio verde central a nivel del suelo. Del mismo modo, el movimiento
a través de los suplentes de espacio entre las zonas interiores
y al aire libre, espacios verdes terrazas. |
| ARQUITECTURA
UNIVERSITARIA EN HOLANDA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
práctica inmoley.com de la edificación. La firma de arquitectura
Neutelings Riedijk ha presentado sus planes de expansión para Naturalis
Centro de Biodiversidad de Leiden. Se trata del diseño final para
la ampliación y renovación de la Naturalis Centro de Biodiversidad
en Leiden, Holanda. Con la construcción comenzará en octubre
de 2015, el plan de rejuvenecimiento verá la renovación de
20.000m2 del museo existente y la construcción de un 19,000m2 adicional.
El proyecto de expansión fue impulsado por la absorción del
Museo Zoológico de Amsterdam y de palntas de Leiden en el Museo
de Historia Natural existente "Naturalis '. Al finalizar, el Centro de
Biodiversidad Naturalis albergará exhibiciones del museo, empleados
y 37 millones de fuerte colección de artefactos. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
extremeño se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. Se ha analizado
la Ley 10/2015, de 8 de abril, de modificación de la Ley 15/2001,
de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.
Ley 10/2015, de 8 de abril, de modificación de la Ley 15/2001, de
14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.
Analizamos las siguientes cuestiones básicas. a. Modificaciones
introducidas por motivos de constitucionalidad. b. Licencias urbanísticas.
c. El suelo no urbanizable. Usos y aprovechamientos relacionados con el
medio rural. d. Rehabilitación, regeneración y renovación
urbanas. e. El planeamiento. f. La gestión urbanística. g.
Planeamiento simplificado para pequeños municipios (el modelo de
Galicia). h. Eliminación de artículo de reversión
en caso de expropiación por falta de competencias. |
| LOS
CONVENIOS EN LA REFORMA DEL LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Los convenios
urbanísticos se analizan en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. Por ser considerada
ésta materia exclusiva del legislador estatal, se elimina del artículo
7.2.b) referido a los convenios urbanísticos la referencia al respecto
de no exigir derecho a indemnización ni responsabilidad patrimonial
cuando no se apruebe un plan causa de un convenio. La Ley 10/2015, de 8
de abril, de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre,
del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura ha suprimido el
párrafo que impedía el derecho de indemnización en
el caso de que no llegase redactar el planeamiento urbanístico que
desarrolla el convenio urbanístico. Este es un supuesto que está
generando graves problemas a muchos ayuntamientos que han cobrado por adelantado
por convenios urbanísticos y luego no han podido aprobar el planeamiento
que lo desarrolla. Recordarán los lectores que se analizó
en el caso de Almuñécar en la Comunidad de Andalucía.
Párrafo tercero de la letra b) del número 2 del artículo
7 suprimido por el apartado dos del artículo único de la
Ley [EXTREMADURA] 10/2015, 8 abril, de modificación de la Ley 15/2001,
de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura
(«D.O.E.» 10 abril).Vigencia: 11 abril 2015 |
| AUMENTAN
LOS EXPEDIENTES DE DERRIBO DE LA AXENCIA URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Las viviendas
ilegales se analizan en la guía
práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
en la guía
del urbanismo de Galicia. Entre enero y marzo, la Xunta impuso 111
multas por un importe total de 259.000 euros. La Xunta no solo no ha bajado
la guardia en su lucha contra el feísmo y las irregularidades urbanísticas,
sino que ha aumentado el ritmo de sus excavadoras. Tras cerrar 2014 con
récord de derribos de edificaciones ilegales -129 en total-, durante
el primer trimestre del año de la Axencia de Protección da
Legalidad Urbanística (APLU), dependiente de la Consellería
de Medio Ambiente, ejecutó 46 derribos levantados en suelo rústico
o zona de costa no edificable. Una cifra que supone ya casi el 40% de todas
las demoliciones del año pasado en la comunidad. |
| EL
URBANISMO DE ALICANTE DEBE DAR SOLUCIÓN A LA ACTUACIÓN TERRITORIAL
ESTRATÉGICA (ATE) DE IKEA |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
se analiza en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. La Comisión Territorial
de Urbanismo ha desestimado continuar con la tramitación del proyecto
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alicante y ha decidido
devolver toda la documentación al Ayuntamiento para que inicie el
proceso de nuevo. El pleno del Ayuntamiento de Alicante aprobó el
pasado 6 de febrero por unanimidad solicitar la devolución del Plan
General para su revisión y su actualización. El planeamiento
se inició hace 14 años y ha generado varias imputaciones
por su proceso de imputación. El problema está en la Actuación
Territorial Estratégica (ATE) de Ikea en Rabasa. El Ayuntamiento
de Alicante ha concluido que el proyecto de la Actuación Territorial
Estratégica (ATE), que contempla la llegada de Ikea a la ciudad,
no es sostenible "desde la óptica del presupuesto municipal" y reclama
a la promotora, Alicante Avanza, soluciones técnicas y de financiación
que "garanticen su viabilidad". |
| DE
INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA QUE ALQUILA A SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Las SOCIMI
se analizan en la guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
La división inmobiliaria de Acciona se encontró al inicio
de la crisis inmobiliaria con un importante stock de viviendas destinadas
a la venta y para obtener alguna rentabilidad las puso en alquiler. Con
el tiempo ha vendido muchas de estas viviendas por lo que ha descendido
el excedente de viviendas. Sin embargo, ha descubierto que alquilar los
activos inmobiliarios en lugar de venderlos a bajo precio (es decir, actuar
como inmobiliaria patrimonialista tradicional), puede ser más rentable
con una buena tributación, así que transformará su
división inmobiliaria en una sociedad cotizada de inversión
inmobiliaria (SOCIMI) que integraría activos inmobiliarios en alquiler.
Este es el camino que están siguiendo muchas inmobiliarias patrimonialistas
y que se analiza de un modo muy práctico en las jornadas inmoley.com
de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI. |
| ¿QUÉ
QUIERE HACE UNA CONSTRUCTORA COMO SACYR CON UNA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA
COMO TESTA? |
¿Qué
aprendo?
Las inmobiliarias
patrimonialistas se analizan en la guía
práctica inmoley.com de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI.
Testa es la primera inmobiliaria patrimonialista de España con una
superficie alquilable de 1,37 millones de metros cuadrados y una tasa de
ocupación sobre rentas del 97%. Su cartera inmobiliaria se compone
de edificios de oficinas (sedes corporativas en su mayor parte en zonas
prime de Madrid y Barcelona), hoteles, centros comerciales, centros logísticos,
residencias de tercera edad y viviendas en alquiler. El valor de sus activos
supera los 3.200 millones de euros y entre ellos cuenta con 474.666 m2
de oficinas en alquiler en las mejores zonas de negocios de Madrid y
Barcelona. Gestiona más de 1.500 viviendas propias y administra
otras 7.300 viviendas de fondos inmobiliarios, además dispone de
10 hoteles en propiedad de 4 y 5 estrellas con 1.605 habitaciones que están
arrendados a las más conocidas cadenas hoteleras, una residencia
de tercera edad y más de 200.000 m2 de naves logísticas.
La cartera de centros comerciales de Testa está compuesta por Larios
(Málaga), Porto Pí (Palma de Mallorca), Centro Oeste (Majadahonda,
Madrid) y Princesa (Madrid). |
| SE
ACABÓ LA ESPECULACIÓN URBANÍSTICA EN EL SUELO JUNTO
A LAS CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
en general se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de urbanismo y en este caso también
la guía
de obra pública. Con la nueva Ley de Carreteras se impedirá
la especulación urbanística con los terrenos próximos
a la zona en la que se planifique la construcción de una nueva carretera,
de forma que se permitirá suspender cautelarmente todas las recalificaciones
urbanísticas en la zona desde el momento en que se proyecte la vía.
Claramente el gobierno ha aprendido por el alto coste pagado por las expropiaciones
urbanísticas de los terrenos necesarios para la construcción
de las radiales de Madrid. La nueva Ley también habilitará
al Gobierno a declarar "nulas de pleno derecho" todas decisiones urbanísticas
que se adopten sin considerar las necesidades de la gestión de las
carreteras. |
| LA
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS SE BENEFICIARÁ DE LA LEY
DEL SECTOR FERROVIARIO |
¿Qué
aprendo?
Este asunto
se analiza en la guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
El proyecto de Ley del Sector Ferroviario incide en una planificación
muy precisa de las infraestructuras ferroviarias y exige que existan las
fuentes de financiación suficientes. Por otro lado, se aprovecha
la transposición de una directiva comunitaria para traspasar los
cánones a los operadores y que no aumenten el déficit del
estado. Respecto a los costes de las infraestructuras ferroviarias tienen
una doble financiación: la procedente del mercado (mediante los
cánones ferroviarios que deben pagar los operadores) y la procedente
del estado. El problema es que los costes no cubiertos a través
del canon deben ser cubiertos por el estado. El texto refuerza los mecanismos
para una planificación rigurosa de las infraestructuras ferroviarias,
exigiendo que existan las fuentes de financiación suficientes. Se
establecen tres instrumentos: - La “Estrategia Indicativa”, que elaborará
el Ministerio de Fomento, como instrumento de planificación global
de la infraestructura -desarrollo, mantenimiento y renovación.-
Un “Programa de Actividad”, de cuya elaboración serán responsables
los administradores de infraestructuras -Adif, Adif-Alta Velocidad-, según
la “Estrategia Indicativa” y que deberá recoger la previsión
de actuaciones a realizar y una previsión orientativa de sus cánones
para los próximos cinco años. - Un convenio Adif/ Adif-Alta
Velocidad –Ministerio de Fomento, que establezca los objetivos a alcanzar
por Adif y las aportaciones económicas del Estado. |
| LA
TRANSPOSICIÓN DE LA DIRECTIVA EUROPEA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
Y SU EFECTO EN LA EDIFICACIÓN. |
¿Qué
aprendo?
La eficiencia
energética en la edificación se analiza en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética. El Gobierno de España está procediendo
a la transposición de la directiva europea de eficiencia energética.
Un proceso que significa detallar los mecanismos que van a establecerse
para alcanzar el objetivo mínimo que se propuso nuestro país
de ahorrar 15.979 ktep (miles de toneladas equivalentes de petróleo)
en el período 2014-2020. Ya hay un borrador de Decreto Ley que prepara
el Gobierno para trasponer la directiva europea y conlleva la puesta en
marcha del Fondo Nacional de Eficiencia Energética. El director
general de la Fundación Gas Natural Fenosa, Martí Solà,
espera que el Boletín Oficial del Estado (BOE) publique, en el plazo
de un mes, la transposición de esta directiva europea. Solá
ha añadido que " hay 200 millones de euros dispuestos para que proyectos
de eficiencia energética se puedan llevar a cabo". La mejora de
las instalaciones de los edificios, la mejora del envolvente, del aislamiento
y ventanas han sido algunos de los ejemplos que ha citado. La Asociación
Española del Gas (Sedigas) considera necesario que España
acelere los trabajos para poder transponer la totalidad de la directiva
europea sobre eficiencia energética. |
| ZAHA
HADID Y LA ARQUITECTURA DE LA PLAZA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Una nueva obra
maestra de Zaha Hadid, inaugurado el año pasado, es la estructura
arquitectónica más grande del mundo tridimensional asimétrica.
El diseño es el resultado de cómo el contexto, la cultura
local, las necesidades programáticas y la ingeniería innovadora
se unen, lo que permite la arquitectura, la ciudad y el paisaje de combinar
en forma y espacial, la creación de un nuevo espacio cívico
de la ciudad. Integrando el parque y la plaza, es un oasis verde en los
entornos ocupados urbanos y ofrece a los visitantes un lugar para el ocio,
el descanso y refugio. Los huecos en la superficie del parque a los visitantes
vislumbrar en el mundo innovador de diseño a continuación.
El Diseño Plaza Dongdaemun (DDP) de Seúl, que ya ha atraído
a millones de visitantes es un nuevo epicentro de diseño y las industrias
creativas en el centro del distrito histórico de Seúl. El
centro cultural cuenta con una gran variedad de espacios públicos,
incluidas las salas de exposiciones de arte, una sala de conferencias,
museo de diseño / sala de exposiciones, laboratorios de diseño,
media center, salas de reuniones, salón de diseñadores, y
el mercado de diseño de 24 horas, lo que permite la DDP presentar
la más amplia diversidad de exposiciones y eventos que aumentan
la vitalidad cultural de la ciudad. |
| LA
MODA COMO EJE DE LA GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
La gestión
se analiza en la guía
práctica inmoley.com de gestión de centros comerciales.
La gestión de centros comerciales tiene una fase de marketing y
estrategia. Este ejemplo en el que Klépierre relanza cinco centros
comerciales con un nuevo concepto con la moda como eje central, permite
analizar la importancia del posicionamiento sectorial en la gestión
de centros comerciales a la hora de atraer arrendatarios especializados
(en este caso en moda). La compañía francesa Klépierre,
especializada en la gestión de activos inmobiliarios de retail como
centros comerciales, relanza cinco de sus complejos en España. La
Gavia, Príncipe Pío, Espacio Torrelodones, Maremagnum y Meridiano
pasarán a contar a partir de ahora con un nuevo concepto creado
por la compañía, con la moda como eje central. |
| LAS
ALEGACIONES EN LA MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DEL PUERTO DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Sevilla Park se ha paralizado por
motivos de seguridad. Se trata del proyecto impulsado por las promotoras
'Octagon', 'Live Nation', 'RLM' y 'Last Tour', para crear un gran complejo
comercial y de ocio, dotado de un gran auditorio, en unos terrenos del
Puerto de Sevilla ubicados junto al puente de Las Delicias. Hace un año
que la Autoridad Portuaria solicitó a la Gerencia de Urbanismo una
modificación del plan especial de ordenación de los terrenos
del Puerto de Sevilla. En julio de 2014 la junta local de gobierno aprobaba
el documento inicial elaborado por la Autoridad Portuaria de Sevilla para
modificar puntualmente el plan especial del Puerto, en las áreas
AP-5 y AP-18. El documento de aprobación inicial de la modificación
puntual, de hecho, recibió varias alegaciones y una de ellas es
tan preocupante que el ayuntamiento considera que debe decidir la Junta
de Andalucía. Se trata de la seguridad por la cercanía del
centro de ocio a un recinto donde la Compañía Logística
de Hidrocarburos (CLH) tiene instalados depósitos de combustible. |
| EL
PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR DE DISTRITO CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN
CHAMARTÍN) PARALIZADO ARTIFICIALMENTE POR LAS ALEGACIONES. |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento urbanístico se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid se resiste a celebrar
un pleno extraordinario que apruebe el plan parcial de reforma interior
de distrito Castellana Norte (Operación Chamartín). Se ha
consultado a la oposición para actuar conjuntamente debido a la
importancia de este proyecto para la revitalización de la construcción
madrileña, pero no se ha tenido éxito. Fuentes consultadas
indican que temen que se les impute en campaña electoral que no
han aceptado las 2000 alegaciones presentadas contra el proyecto. Si se
canalizasen estas alegaciones por la vía burocrática normal
y con el proceso de razonamiento, el proceso llevaría meses, por
lo que los opositores al proyecto realizaron una campaña para fomentar
las alegaciones por los barrios vecinos al nuevo PERI. Técnicamente
se podría asumir el esfuerzo de dar contestación acelerada
a todas las alegaciones, que en la mayoría de los casos suelen ser
mayoritariamente rechazadas, pero la decisión política es
la clave. Estamos hablando de 121.000 puestos de trabajo en fase de construcción
y promoción. |
| CONCURSO
PARA LA REFORMA DEL ESTADIO DE ANOETA |
¿Qué
aprendo?
La obra pública
se analiza en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública y la
guía del contrato de obra. La sociedad municipal Anoeta Kiroldegia
licitará directamente las obras de reforma del estadio de Anoeta.
Esto implica que se descarta sacar a concurso la remodelación y
gestión futura del estadio, que planteaba problemas de competencia
por el convenio de uso de la Real Sociedad. El Órgano Administrativo
de Recursos Contractuales (OARC), adscrito al Gobierno Vasco, anuló
el concurso público para la remodelación y gestión
del estadio de Anoeta al considerar que sus pliegos concedían una
"ventaja ilegítima" a la Real Sociedad respecto a otros posibles
licitantes. Los pliegos del concurso fueron recurridos por la Óptima
Sport Media que planteó una única impugnación en la
que solicitaban la anulación de 7 cláusulas y que se obligara
al adjudicador, la sociedad municipal Anoeta Kiroldegia, a reelaborar las
condiciones de la adjudicación. |
| EL
STOCK INMOBILIARIO DE LA BANCA SIGUE LASTRANDO LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
La comercialización
de inmuebles se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de marketing inmobiliario y también
está relacionada las guías
de financiación inmobiliaria. Mientras que la banca siga resistiéndose
a vender masivamente sus activos inmobiliarios el sector de la construcción
seguirá lastrado, como acreditan los datos de visados de obra nueva.
Según informa el Banco de España, tras el traspaso de parte
de los activos inmobiliarios a la Sareb (diciembre de 2012 e inicios de
2013), se produjo una reducción del stock inmobiliario de la banca,
situándose en torno a los 75.000 millones (junio de 2013). Con los
últimos datos disponibles ha aumentado. La mayor parte de los mismos
corresponde a activos inmobiliarios procedentes de financiaciones destinadas
a las actividades de construcción e inmobiliarias, y en particular,
a suelo, cuyo porcentaje sobre el total de adjudicados supone un 38 %.
Le siguen en importancia (dentro de las operaciones de financiación
procedentes de las actividades de construcción e inmobiliarias)
los edificios terminados, que representan un 25,3 % del total. A continuación
se encuentran los adjudicados procedentes de financiaciones hipotecarias
a hogares para adquisición de vivienda, que suponen un 20,6 %, mientras
que los edificios en construcción suponen sólo un 5 % del
total, ascendiendo el resto de adjudicaciones a un 11 %. |
| PROYECTO
BIG BANG INMOBILIARIO DE BANKIA |
¿Qué
aprendo?
Las ventas
inmobiliarias se analizan en las guías
prácticas inmoley.com de marketing inmobiliario y también
está relacionada las guías
de financiación inmobiliaria. . Bankia ha prepara la desinversión
de sus activos inmobiliarios mediante el Proyecto Big Bang que incluye
una cartera con activos residenciales, comerciales (que incluyen oficinas
y locales) y suelo por valor de 4.800 millones de euros. El Proyecto Big
Bang supone la mayor desinversión iniciada hasta ahora por Bankia
dentro del segmento de activos adjudicados y créditos dudosos.
La cartera está fundamentalmente compuesta por inmuebles de uso
residencial en Madrid, Barcelona y Valencia, pero también incluye
locales comerciales y oficinas y activos en otras provincias. El lote residencial
tiene un valor de 3.300 millones a fecha de 31 de marzo. |
| EL
ALGARROBICO SE CONSTRUYÓ CON UNA LICENCIA URBANÍSTICA LEGAL. |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
las licencias en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
del urbanismo de Andalucía. Se rechazarla anulación de
la sentencia que declaraba legal la licencia municipal de obras concedida
para la construcción del hotel de El Algarrobico, en el municipio
de Carboneras. Se trata de un fallo firme. El Tribunal Superior de Justicia
de Andalucía (TSJA), por medio de la Sección Tercera de la
Sala de lo Contencioso-administrativo, desestima los incidentes de nulidad
promovidos por la Junta de Andalucía y las organizaciones Ecologistas
en Acción y Salvemos Mojácar, a los que se adhirió
la Abogacía del Estado, y sostiene que no se ha producido «ninguna»
vulneración de derechos fundamentales, ya que para fallar en este
sentido, se analizaron «extensa y exhaustivamente» las alegaciones
que argumentaban que el hotel se construyó en espacio no urbanizable
e invadiendo la servidumbre de protección del dominio público
marítimo-terrestre fijada en 100 metros. |
| GOLF
INMOBILIARIO EN NERJA |
¿Qué
aprendo?
El golf se
analiza en la guía
práctica inmoley.com del golf inmobiliario y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Nerja ha iniciado
los trámites para firmar un convenio urbanístico con la Sociedad
Azucarera Larios S. L., con el objetivo de recalificar los suelos situados
en el entorno de la antigua fábrica de azúcar de San Joaquín
de Maro, ubicada en el pago conocido como de Las Mercedes, al este del
término municipal. El objetivo es tramitar, un acuerdo «para
la regularización de anteriores convenios, ocupaciones de suelo
y desarrollo urbanístico de Maro». Se trata de tramitar una
innovación del vigente Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU), que data de 2002, para la delimitación de la Actuación
Aislada número 42 (AA-42) y para el desarrollo turístico-recreativo
del pago de Las Mercedes con la creación de un nuevo sector de suelo
urbanizable sectorizado denominado 'La Fábrica' y de una instalación
recreativa de interés autonómico, un campo de golf, denominada
'Maro Golf'. |
| JORNADA
SOBRE "LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO EN EXTREMADURA" |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
extremeño se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. Se ha analizado
la Ley 10/2015, de 8 de abril, de modificación de la Ley 15/2001,
de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.
La jornada organizada por la diputación de Badajoz se ha estructurado
en cuatro ponencias y una mesa redonda y, junto a ponentes de distintos
ámbitos sociales, se ha contado entre otros con uno de los magistrados
integrantes de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de Extremadura para tratar sobre el elemento judicial en la
materia. Esta jornada, dirigida a alcaldes, secretarios, técnicos
municipales, comarcales y de la propia Diputación, ha dado a conocer
las bases para una ley de simplificación del urbanismo de los pequeños
municipios, emanada de la Ley 10/2015 que modifica la anterior de 2001.
Valentín Cortés, presidente de la Diputación de Badajoz,
ha inaugurado esta jornada acompañado por José Luis Quintana,
diputado-delegado del Área de Fomento de la Diputación, Miguel
Corchero y Francisco Casado. |
| TURISMO
INMOBILIARIO EN SAGUNTO |
¿Qué
aprendo?
El turismo
inmobiliario se analiza en la guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y en la guía
práctica del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Park Retail
Mall S.L. , junto con otros asociados, tiene previsto construir un hotel
resort en el futuro parque comercial Cruce de Caminos. En concreto, en
los 40.000 metros cuadrados sobre un total de 119.000, de los que es titular
en el Macrosector IV de Sagunto. El proyecto contará con 100 unidades
turísticas, con características de vivienda adosada y unas
50 habitaciones, con piscina comunitaria, pistas de pádel, zona
de juego para niños, minigolf, restaurante y Spa, según fuentes
de dicho grupo empresarial. Las mismas fuentes, hacen hincapié en
que ‘‘mientras en zonas de España como Cádiz o la Costa del
Sol hay muchas urbanizaciones parecidas, no ocurre lo mismo en Valencia’’.
Contará con una inversión estimada en 35 millones de euros. |
| 'SISTEMAS
DE AISLAMIENTO EXTERIOR (SATE’S / ETICS)' EN FACHADAS |
¿Qué
aprendo?
Los sistemas
de aislamiento térmico por el exterior (SATE) basados en placas
de poliestireno expandido (EPS) se analizan en la guía
práctica inmoley.com de fachadas. El sistema SATE cumple, a
nivel de aislamiento, los requerimientos del nuevo Código Técnico
de la Edificación incluso en las zonas más frías.
Aporta excelentes resultados sobre cerramientos tradicionales en uso como
en obra nueva. Destacan los valores resultantes de transmitancia térmica
U resultante de aplicar el sistema SATE, sobre varias tipologías
de cerramientos y los valores requeridos por el nuevo CTE. El Código
Técnico de la Edificación, en su Documento Básico
HE, habla del ahorro de energía. En el artículo 15 se establecen
las exigencias básicas de ahorro de energía (HE). En el punto
15.1 dice: “Exigencia básica HE 1. Limitación de demanda
energética: Los edificios dispondrán de un envolvente SATE
de características tales que limite adecuadamente la demanda energética
necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del
clima de la localidad, del uso del edificio y del régimen de verano
y de invierno, así como por sus características de aislamiento
e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación
solar, reduciendo el riesgo de aparición de humedades de condensación
superficiales e intersticiales que puedan perjudicar sus características
y tratando adecuadamente los puentes térmicos para limitar las pérdidas
o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.” |
| RECALIFICACIÓN
URBANÍSTICA EN CALATAYUD PARA PERMITIR UN MERCADONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
aragonés se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. El Ayuntamiento
de Calatayud ha aprobado la recalificación de una parcela situada
junto a la Avenida de la Diputación para facilitar que en ella pueda
implantarse Mercadona, tras cuatro años intentando poner en marcha
un centro comercial en Calatayud, la primera ciudad en habitantes de Aragón
por detrás de las tres capitales de provincia. Se trata de una parcela
situada al pie de la Avenida de la Diputación, junto al puente del
AVE, que es zona de suelos edificables que esperan también su desarrollo
urbanístico. El Ayuntamiento, se ha procedido a modificar la calificación
urbanística de ese solar para que, además de estar definidos
como suelo residencial, puedan acoger también actividades comerciales.
Queda pendiente la ratificación por parte de la Comisión
Provincial de Urbanismo (vinculada a la Administración autonómica). |
| EL
PLAN DE MEJORA URBANA (PMU) DEL PALAU DE LA MÚSICA DE BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
barcelonés se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. El Tribunal
Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) ha anulado el Plan de Mejora
Urbana (PMU) que permitía la construcción de un hotel frente
al Palau de la Música. En 2009, el Ayuntamiento suspendió
la aprobación del Plan de Mejora Urbana (PMU), con la advertencia
de que podría caducar y anularse definitivamente si los promotores
no cumplían los trámites exigidos, como la acreditación
de la titularidad de las fincas del hotel. Ya en su día, la auditoría
externa encargada por el ayuntamiento de Barcelona sobre el proceso urbanístico
para la construcción del hotel del Palau de la Música concluyó
que no estaba justificado suficientemente el interés público
de la iniciativa que han argumentado los responsables municipales y autonómicos
para su aprobación. El TSJC sostiene que la tramitación urbanística
del hotel "resalta por la tan proliferada realización de convenios
privados y también por la sobresaliente serie de relaciones personales
y acuerdos entre una fundación privada y la administración
municipal y la administración autonómica (...)". |
| JORNADAS
inmoley.com DEL URBANISMO DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Presentación
de la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. El 6 de mayo de
2015 entra en vigo la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación
territorial y urbanística de la Región de Murcia, cuya principal
característica es agilizar los trámites en el ámbito
de ordenación territorial y urbanística. Se pretende como
objetivo primordial que las actividades económicas que para su implantación
precisen de la obtención de licencias puedan hacerlo en el menor
tiempo posible sin pérdida de las debidas garantías. Además
se modifica la regulación de la figura de las Actuaciones de Interés
Regional, ampliando sus posibilidades de actuación y reduciendo
sus trámites y se introduce la figura de la comunicación
previa o declaración responsable para la autorización de
determinadas obras o usos del suelo, como pueden ser las obras menores
o la de primera ocupación de edificios e instalaciones. |
| LA
INGENIERÍA DEL AGUA EN EL AL PLAN CRECE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua. El Ministerio
de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente desarrollará
este año actuaciones de depuración de aguas por importe de
hasta 300 millones de euros con cargo al Plan CRECE. En el marco de este
Plan de Medidas para el Crecimiento, la Competitividad y la Eficiencia
(Plan CRECE) el Ministerio ya ha publicado en lo que va de año 47
anuncios de licitación en materia de saneamiento y depuración
de aguas por un importe de 189 millones de euros. El Ministerio de Agricultura,
Alimentación y Medio Ambiente desarrollará este año
actuaciones en materia de saneamiento y depuración de aguas por
importe de hasta 300 millones de euros con cargo al Plan de Medidas para
el Crecimiento, la Competitividad y la Eficiencia (Plan CRECE). |
| INGENIERÍA
ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURA DE PUENTES EN COLOMBIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, puentes.
El consorcio liderado por la constructora española Sacyr se ha adjudicado
el contrato para la construcción del puente Pumarejo sobre el río
Magdalena en la ciudad de Barranquilla. El importe es de 615.000 millones
de pesos (223 millones de euros) y será la mayor obra pública
hecha en Colombia y el puente más largo del país con 2,28km.
El Instituto Nacional de Vías de Colombia, INVIAS (Ministerio de
Transporte), ha elegido al consorcio SES Puente Magdalena, formado por
Sacyr Construcción Colombia SAS, Sacyr Chile y Esgamo Ingenieros
Constructores para esta obra considerad como una de las más representativas
del país. |
| ARQUITECTURA
Y EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN COREA DEL SUR |
¿Qué
aprendo?
Se analizan
en la guía
práctica inmoley.com de la edificación sostenible. Nos
referimos a las nuevas oficinas de Korea Gas Corporation, Sede, Daegu,
Corea del Sur, diseñado por Samoo Arquitectos e Ingenieros. Fue
diseñado con el concepto de 'ECO BUQUE', la proyección de
una imagen limpia y eficiente. Teniendo en cuenta la ubicación del
proyecto con tres colinas que rodean el sitio, el edificio fue diseñado
con bajos perfiles de armonizar con el paisaje circundante. El equipo de
diseño se centró en la creación de un edificio de
la sede que podría traer la unidad entre sus usuarios, la naturaleza
y los ciudadanos locales. |
| ALMUÑÉCAR
NEGOCIARÁ LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS ANULADOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Almuñécar
tratará de negociar con las empresas que años atrás
firmaron convenios urbanísticos que fueron anulados por no llegarse
a aprobar el planeamiento urbanístico que los debía desarrollar.
Así lo anunció el actual equipo de Gobierno durante un acto
en el que se hizo balance del mandato que concluye, en el que se detalló
que con el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) se buscará
la solución a aquellos acuerdos aun pendientes, en la medida de
lo posible. «La idea es tratar de que aquellos convenios que sean
reconducibles se puedan integrar en el futuro plan urbanístico para
no tener que devolver las cantidades millonarias», aseguró
el concejal de Urbanismo, José Manuel Fernández. |
| PLAN
PARCIAL DEL SECTOR 53 'CIUDAD JARDÍN SAN ISIDRO' DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales y en la guía
del urbanismo de Castilla León. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Valladolid ha ordenado la apertura de un periodo de información
pública del avance del Plan Parcial del Sector 53 'Ciudad Jardín
San Isidro' por un plazo de un mes, conforme establece el artículo
152 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. El Ayuntamiento
ha señalado que la sentencia número 233 de la Sala de lo
Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla
y León, de fecha 14 de febrero de 2013, anuló la Orden de
la Consejería de Fomento que aprobó definitivamente la modificación
del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valladolid en el
Area Homogénea 5 'Páramo de San Isidro'. |
| LA
NUEVA LEY EXTREMEÑA DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL AGILIZARÁ LA
PROMOCIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se desarrolla
en la guía
práctica inmoley.com de impacto medioambiental y guía
del urbanismo de Extremadura. Ley 16/2015, de 23 de abril, de protección
ambiental de la Comunidad Autónoma de Extremadura. La Ley de protección
ambiental de la Comunidad Autónoma de Extremadura se inspira en
dos principios básicos: la reducción de cargas administrativas
para los promotores, dotando de celeridad a la tramitación de los
procedimientos administrativos que la misma regula, y la reducción
de los plazos de tramitación de los procedimientos administrativos,
y ello con el objetivo de armonizar medio ambiente y economía, teniendo
en cuenta que las consideraciones medioambientales y económicas
se complementan como dos caras de la misma moneda. La evolución
hacia una economía más ecológica reduce los costes
medioambientales, al permitir un uso más eficiente de los recursos,
teniendo en cuenta que las nuevas tecnologías respetuosas con el
medio ambiente generan empleo, dan un impulso a la economía y consolidan
la competitividad de la industria a nivel estatal y autonómico. |
| EVOLUCIÓN
DE LA FACHADA DEL CENTRO BOTÍN |
¿Qué
aprendo?
Las fachadas
se analizan en la guía
práctica inmoley.com de fachadas. Las piezas cerámicas
que cubren el Centro de Arte y Cultura de la Fundación Botín
en Santander se han comenzado a sobre la fachada exterior del edificio
oeste, en la que se podrá empezar a percibir el reflejo de la luz,
la bahía y los colores de los jardines. Se trata de 280.000 piezas
circulares y curvas y que, aunque su dimensión varía para
adaptarse a la geometría curva del edificio, tienen un diámetro
de 15 centímetros y van atornilladas sobre unas bandejas que recubren
la fachada. En la fachada oeste ya están colocadas la mayoría
de esas bandejas y las piezas cerámicas se "atonillarán"
sobre las mismas. Las piezas cerámicas, de las que ya se han fabricado
el 35%, fue la cobertura "exclusiva" ideada por el arquitecto italiano
Renzo Piano que, inspirándose en la texturas del mundo natural,
quiso que la fachada del Centro de Arte pudiese "aprovechar estéticamente
el reflejo de la luz, captando las diferentes tonalidades que adquiere
el cielo y el mar de la ciudad según los cambios meteorológicos". |
| LA
NUEVA ARQUITECTURA DE LAS UNIVERSIDADES DE SINGAPUR |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas de la edificación y arquitectura. El centro
de Aprendizaje en la Universidad Tecnológica de Nanyang, diseñado
por la firma de arquitectos Heatherwick Studio y ejecutado por CPG Consultores,
es un nuevo punto de referencia educativa para Singapur. El centro multiuso
recientemente terminado Learning Hub en NTU Singapur es parte de un plan
de desarrollo más grande para el campus. El edificio de vanguardia
será un importante centro de aprendizaje, de encuentro y creación
de redes para 33.000 estudiantes de la Universidad. |
| INGENIERÍA
DE PRESAS EN BELO MONTE EN LA AMAZONIA BRASILEÑA |
¿Qué
aprendo?
La ingeniería
de presas se analiza en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, presas.
Los ingenieros trabajan en el complejo hidroeléctrico del proyecto
en marcha más avanzado en Brasil. Con una inversión de $
8740 millones, la presa de Belo Monte se levanta sobre el río Xingú
en la Amazonia generará 4.500 megavatios por año en promedio,
o más de un tercio de sus 11.233 MW de capacidad instalada, debido
a las restricciones ambientales que han reducido el tamaño de los
embalses. Sin embargo, los ingenieros llaman el proyecto más audaz
en marcha en Brasil. Avanzando en cuatro sitios independientes, se espera
que el proyecto entre en operación comercial en el año 2016.
Una vez completado, Belo Monte podrá operar con el flujo natural
del Xingu, y la cantidad de energía que se genere se espera que
sea el equivalente al 10% del consumo nacional de energía de Brasil.
En potencia instalada de manera efectiva, sería el tercer mayor
complejo hidroeléctrico del mundo, después de las Tres Gargantas,
en China, con 20.300 MW, e Itaipú, entre Brasil y Paraguay, con
14.000 MW. |
| ARQUITECTURA
HOTELERA Y GESTIÓN HOTELERA ESPAÑOLA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas de la edificación y arquitectura, la gestión
hotelera en la guía del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
La firma de arquitectos OMA ha presentado planes para lo que será
el hotel más grande de los Países Bajos. Parte de la cadena
Nhow, 91 metros de altura "Nhow hotel Rai" (o Nhow RAI) aportará
650 habitaciones dentro de tres cubos apilados con el horizonte de Amsterdam.
NH Hotel Group sumará su undécimo establecimiento en Ámsterdam
tras adjudicarse el concurso para la gestión del mayor hotel del
Benelux (Bélgica, Holanda y Luxemburgo), que operará bajo
contrato de arrendamiento a partir de 2018 bajo su marca Nhow.. OMA
fue elegido por delante de once firmas de arqutiectos para diseñar
el proyecto, que incluirá un estudio de televisión, galería
de arte y jardín de esculturas, centro de spa, un "espacio 3D reunión
holográfico", un espacio de presentación multimedia, y 25
plantas salón y un bar, además de las habitaciones de hotel
de cuatro estrellas. |
| LAS
FIRMAS DE ARQUITECTOS ROGERS PARTNERS Y ASD ELEGIDA PARA REDISEÑAR
EL MUELLE DE SAN PETERSBURGO |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las guías
prácticas de la edificación y arquitectura. Un consorcio
entre las firmas de arquitectura ASD, con sede en Tampa, Rogers Partners
Architects Diseñadores Urbanos, y el arquitecto Ken Smith ha sido
anunciado como ganador del segundo muelle de San Petersburgo. El
concepto se basa en una serie de espacios para la "sombra, cubierta, y
comodidad" que se puede adaptar con el tiempo como lugares de celebración
de diversas actividades que maximicen el uso del sitio. Los programas incluirán
un bar y grill, centro de bienvenida, un "césped inclinado" para
acoger conciertos con capacidad para 4.000 personas, aulas, un centro de
educación, y varios jardines, así como una red de diques
flotantes duraderos que faciliten la transición desde el muelle
al agua. |
| DOUGHTY
HANSON ACELERA LA VENTA DOS CENTROS COMERCIALES POR 115 MILLONES |
¿Qué
aprendo?
El análisis
de esta noticia se complementa con la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI,
y con las guías
de centros comerciales. La sociedad de capital riesgo Doughty Hanson
ultima la venta de dos centros comerciales en España que adquirió
en marzo de 2011 por 120 millones de euros, son El Rosal, situado en Ponferrada
(León) y Plaza Éboli, en Pinto (Madrid). La socimi Lar se
encuentra en negociaciones bastante avanzadas para quedarse con el centro
El Rosal, por el que está dispuesta a pagar unos 85 millones de
euros. Ésta no sería la primera adquisición que realiza
la sociedad cotizada por la zona norte de España, de hecho su primera
operación fue la compra de los centros comerciales Las Huertas,
en Palencia, y Txingudi, en Irún, por 39,4 millones de euros. |
| INFORME
DE LA EVOLUCIÓN DE CENTROS COMERCIALES EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Los centros
comerciales se analizan en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales. España
muestra una tendencia al alza de los centros comerciales, según
el informe Desarrollo de centros comerciales europeos, elaborado por Cushman
Wakefield que muestra que hay en construcción cinco parques de ocio,
que añadirán al mercado alrededor de 230.000m² de Superficie
Bruta Alquilable (SBA). Si se consideran los proyectos con licencias ya
concedidas, en los próximos 3 ó 4 años, se podrían
sumar en stock 200.000m² adicionales, que se distribuirían
en 6 proyectos más. Según las estimaciones de la consultora,
la oferta de centros comerciales en España podría crecer
alrededor del 5% en los próximos años. |
| UN
PROBLEMA DE REPARCELACIÓN EN JAÉN |
¿Qué
aprendo?
Esta noticia
se desarrollan en la guía
práctica inmoley.com de justas de compensación, en la
guía
de reparcelación urbanística y en la guía
del urbanismo de Andalucía. La Junta de Compensación
de este sector privado promovió un Plan Parcial para el desarrollo
urbanístico de la zona y un proyecto de reparcelación, que
afectaba a ciertos terrenos de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación
de Andalucía ‘AVRA’ (1.200 m2, aproximadamente), suelo que esta
Agencia autonómica terminó incluyendo, de forma indebida,
en el otro ámbito, el SUNP-1, y donde, al menos en parte, quiere
ahora ubicar el Conservatorio Superior. La Junta de Andalucía
empezó la obra de la tercera fase del SUNP-1, el Ayuntamiento, la
Junta de Compensación le requirió en tres ocasiones para
que sus técnicos solucionaran el problema de los terrenos que habían
ocupado indebidamente del SUP II-1, pero ni entonces resolvieron el problema,
ni el Ayuntamiento paralizó los trabajos. Por ello, la Junta de
Compensación inició un contencioso y ha conseguido sentencia
firme a su favor, por lo que la Junta de Andalucía debe devolver
los terrenos ocupados. |
| LEGALIZACIÓN
DE VIVIENDAS EN MARBELLA |
¿Qué
aprendo?
La legalización
de viviendas se analiza en la
guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales. El Ayuntamiento de Marbella ha iniciado la normalización
de 296 edificaciones, entre viviendas, naves y aperos, ubicadas en suelos
no urbanizables en diversas áreas del municipio. Se trata de 114
"asentamientos", entre viviendas y diseminados, están situadas en
la zona de Los Molineros, al norte del Hospital Comarcal Costa del Sol,
en el distrito de Las Chapas. Las edificaciones pasarán a estar
ubicadas en suelo urbanizable o suelo no consolidado, por lo que, tras
ser normalizadas, tendrán la posibilidad de acceder a unos servicios
básicos, como de agua o electricidad, tener garantías en
las reformas o habilitar la zona para construir viviendas. |
| NUEVO
MERCADONA EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía
del urbanismo de Andalucía. Nuevo Mercadona en Córdoba
en la calle Escritor Conde de Zamora, que sustituye al de la calle Previsión,
que cerrará cuando abra el nuevo. Mercadona, uno de los gigantes
del mercado, ha iniciado las obras para construir su nueva tienda en Escritor
Conde de Zamora, en la zona de ampliación de Poniente. La construcción
del nuevo equipamiento comercial privado, clave para la atracción
de vecinos de un barrio que se está configurando en estos años. |
| CENTROS
COMERCIAL OUTLET “TORRE VILLAGE” EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
El outlet
se analiza en las guías
prácticas inmoley.com de centros comerciales y el planeamiento
empleado en la guía
de planes especiales. La familia Solan,s propietaria de Pikolin,
planea la construcción de un complejo en formato outlet en Zaragoza,
en los terrenos donde se levanta su antigua fábrica de colchones.
El outlet se denominará Torre Village, y contará con una
superficie de 63.000 metros cuadrados, teniendo prevista su apertura para
mediados de 2017. El Ayuntamiento de Zaragoza ya ha aprobado el
plan especial para la recalificación de los terrenos, ubicados en
la autovía de Logroño. Por otro lado, Pikolin ha comenzado
los trámites para construir una nueva planta de 84.000 metros cuadrados
en la Plataforma Logística de Zaragoza (Pla-Za). |
| PLAN
ESPECIAL DEL CONJUNTO HISTÓRICO DE SEPÚLVEDA |
¿Qué
aprendo?
Este planeamiento
se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de Sepúlveda
ha acordado la aprobación provisional del Plan Especial de Urbanismo
del Conjunto Histórico. El plan ha sido remitido a la sección
de Urbanismo de la Junta de Castilla y León para su aprobación
definitiva. El plan tiene una particular importancia en varios planos de
gran transcendencia para la villa: por un lado, marca la orientación
futura que seguirá el conjunto histórico en su evolución
urbanística, tanto para poner en valor los lugares y monumentos
más singulares como para impedir actuaciones que resultarían
en su menoscabo, informan fuentes municipales. |
| EL
GRUPO SAMBIL APUESTA POR EL FACTORY OUTLET |
¿Qué
aprendo?
El outlet
se analiza en las guías
práctica inmoley.com de centros comerciales. El grupo Sambil,
el mayor operador de centros comerciales de Venezuela, está reformando
el antiguo centro comercial Avenida M40 en el barrio La Fortuna de Leganés.
El nuevo nombre es Sambil Outlet Madrid. El grupo Sambil es el mayor operador
de centros comerciales de Venezuela. Allí cuenta con siete recintos,
ocho hoteles y otras construcciones.Comenzó a funcionar en 1958.
En febrero de 2014, Sambil comenzó la restauración del inmueble.
La maquinaria en el interior está en marcha día tras día.
Esperan terminar las obras en octubre y entregar los locales a los comerciantes
entonces para que se adecuen de cara a diciembre. En el primer nivel, la
planta de la calle, se instalará el supermercado y la moda «low-cost»
(que no «outlet»). También los servicios de telefonía,
peluquería, juguetería, zona infantil, lotería y hogar.
«Esta planta será la que tenga una afluencia regular»,
manifiestan desde Sambil. El segundo nivel está reservado para el
«outlet», es decir, la moda de fuera de temporada. La tercera
planta, para la restauración y el ocio, así como el mayor
túnel de viento de Europa, la estrella de este complejo. En las
cuatro plantas subterráneas se mantendrán las 2.400 plazas
de aparcamiento. Poca obra han tenido que realizar en esta zona salvo la
inclusión de sistemas automáticos por luz para indicar si
los huecos están ocupados. |
| LA
DIRECCIÓN GENERAL DE PATRIMONIO INSPECCIONARÁ LOS DERRIBOS
DE LA 'OPERACIÓN CANALEJAS' EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid y, en este caso,
la guía de rehabilitación edificatoria. La Dirección
General de Patrimonio de la Comunidad de Madrid tendrá que analizar
su los pilares, forjados y escaleras derruidos estaban protegidos y si
la empresa constructora actuaba dentro del ámbito de la licencia
de derribo. De momento, el ayuntamiento ha paralizado los derribos por
tratarse de un Bien de Interés Cultural. En teoría podría
proceder a la incoación del oportuno expediente sancionador y decretar
la reconstrucción de lo indebidamente demolido, tal y como establece
el Servicio de Disciplina Urbanística. En la práctica la
demolición está realizada y se ha hecho pública por
un periódico y no por los servicios de inspección, por lo
que implicaría reconocer la omisión del deber de vigilancia. |
| SIGUEN
LAS COMPRAS SELECTIVAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
La venta de
inmuebles se analiza en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. En este caso,
es una doble operación que empezó cuando Hemera Capital compró
el edificio de Serrano 73 a Standard Life en la primera mitad de
2009 y ahora lo vende a Financess por 40 millones de euros. El inmueble
cuenta con una superficie de 4.250 metros cuadros, por el que se ha pagado
40 millones de euros, rondando la rentabilidad un 4%. Un 20% más
caro que los precios medios de la zona. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE JUNTO A LAS 4 TORRES DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com del derecho de superficie. Propiedades
Inmobiliarias Espacio, filial de la constructora OHL construirá
una quinta torre, de altura similar a las ya existentes, que será
un hospital privado. El derecho de superficie se abonará mediante
un canon anual de 4 millones de euros durante 75 años, esto es,
de unos 300 millones de euros. Este importe supone duplicar el precio de
salida de 1,9 millones de euros. Al importe del canon es preciso sumar
el de la inversión de unos 134 millones de euros que supondrá
la ejecución del proyecto, lo que eleva el monto total del complejo
a unos 434 millones de euros. La quinta torre, integrada en una parcela
de 33.325 metros cuadrados, tendrá una altura similar a sus hermanas
mayores, lo que supondrá entre 45 y 58 plantas, y hasta 250 metros
de altura. Concentrará 53.500 metros cuadrados de edificabilidad.
En su interior albergará un hospital privado, con aulas y zona de
investigación. No ha trascendido si los planes de OHL pasan por
gestionar directamente esta infraestructura o alquilarla a otras empresas.
Junto a este, se construirá otro edificio de 16.500 metros cuadrados
que ofrecerá servicios complementarios a la torre, como zonas de
ocio, recreativo y comercial de pequeña y mediana superficie. |
| FCC
HACE NÚMEROS EN EL ESTADIO CALDERÓN |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Tras la sentencia
del Tribunal Superior de Justicia (TSJM) que anula el plan urbanístico,
podrían verse afectadas las negociaciones entre el Atlético
de
Madrid y FCC, constructora de la Peinetal. La sentencia, del 13 de abril,
anula el plan urbanístico aprobado por el Ayuntamiento en 2009.
El desarrollo ya fue anulado por el TSJM en enero de 2012, pero el Tribunal
Supremo obligó a repetir el juicio. El Ayuntamiento aprobó
en julio de 2014 un nuevo plan para sustituir al anulado. Adicionalmente,
FCC se comprometió además a soterrar el tramo de la autovía
M-30 junto al Calderón para rematar el parque de Madrid Río.
Debía asumir el 57% del coste, estimado entre 80 y 150 millones;
el resto correría a cargo del Ayuntamiento. |
| LOS
CONVENIOS URBANÍSTICOS DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca suma ya cuatro sentencias
judiciales condenatorias que le obligan a devolver a promotores urbanísticos
el dinero que adelantaron a cuenta, en el año 2005, a la firma de
convenios urbanísticos, para construir miles de viviendas que no
han llegado a ejecutarse. La última sentencia del Tribunal Superior
de Justicia de la Región de Murcia condena al consistorio a devolver
los 486.000 euros que recibió como anticipo a la firma de un convenio
con promotores privados para construir 2.052 viviendas en la pedanía
de Almendricos, según confirmó este lunes el alcalde, Francisco
Jódar. |
| LA
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS LLEGA A CANADÁ |
¿Qué
aprendo?
La ingeniería
de puentes e infraestructuras ferroviarias se analiza en la guía
práctica inmoley.com de infraestructuras; la financiación
de este tipo de proyectos en la guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
El grupo de construcción español ACS, en consorcio al 50
% con la constructora canadiense SNC-Lavalin, se ha adjudicado el contrato
de construcción y posterior explotación del nuevo puente
sobre el río San Lorenzo entre Montreal (Canadá) y sus suburbios
meridionales, un proyecto de 1.850 millones de euros considerado como el
de mayor envergadura actualmente en marcha en Norteamérica, informa
el grupo. Por otro lado, ACS, en consorcio con la canadiense SNC, ha quedado
finalista para hacerse con el contrato de construcción y posterior
explotación del tranvía de la ciudad de Toronto, en la provincia
de Ontario, un proyecto de unos 4.000 millones de dólares (unos
3.050 millones de euros). |
| LA
FIRMA DE ARQUITECTURA SCHMIDT HAMMER LASSEN DISEÑA UNA BIBLIOTECA
EN NUEVA ZELANDA |
¿Qué
aprendo?
La arquitectura
se analiza en las diferentes guías
prácticas inmoley.com de la edificación. La firma de
arquitectura Schmidt Hammer Lassen Architects, junto con la firma Architectus
sede en Nueva Zelanda, han presentado sus planes para Nueva Biblioteca
Central de chirstchurch (NCL). Un "proyecto ancla" para el Plan 2010 y
2011 de recuperación de la ciudad tras el terremoro, la nueva biblioteca
de 12.000 metros se construyó en 2018 en el extremo norte de la
Plaza de la Catedral - Christchurch's espacio cívico clave definida
por la catedral de Christchurch. |
| JORNADA
'EL PAPEL DE LOS DISTINTOS AGENTES EN EL MERCADO INMOBILIARIO ACTUAL' |
¿Qué
aprendo?
La promoción
inmobiliaria se analiza en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Resumen de la
jornada 'El papel de los distintos agentes en el mercado inmobiliario
actual', organizada por la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI).
La jornada se preveía como la constatación de que la crisis
inmobiliaria había acabado y ha sido todo lo contrario. Se ha constatado
la necesidad de generar un nuevo producto inmobiliario, especialmente en
materia de alquiler, y los efectos que producirán el envejecimiento
de la población en la demanda inmobiliaria. Como telón de
fondo se ha analizado la difícil digestión del stock inmobiliario
(600.000 viviendas), lo que impedirá el despegue de la construcción.
No obstante, se han pronosticado mejores resultados para la construcción
que para el inmobiliario. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
andaluz se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Finalmente,
el pleno del Consejo Consultivo de Andalucía ha dictaminado a favor
del anteproyecto de ley por el que se modifica la ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía, y del anteproyecto relacionado
con el acceso a determinados beneficios públicos y de medidas contra
el fraude fiscal. La modificación de la ley de Ordenación
Urbanística de Andalucía responde al objetivo de incorporar
medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre
parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable. |
| DERECHO
DE SUPERFICIE EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Esta modalidad
jurídica se analiza en la guía
práctica inmoley.com del derecho de superficie. La Sociedad
Municipal Zaragoza Vivienda cederá el derecho de superficie de un
suelo que tras 75 años revertirá de nuevo al Ayuntamiento
y que servirá para la construcción de alojamientos con servicios
comunes y de residencia El consejo de administración de Zaragoza
Vivienda ha aprobado los pliegos que regirán la cesión del
derecho de superficie mediante concurso público de una parcela de
suelo en el barrio de Las Fuentes para la construcción de edificio
de alojamientos con servicios comunes y residencia, destinado a fines sociales.
Será el concesionario quien adopte el proyecto técnico definitivo
para desarrollar esta iniciativa pero, en principio, está orientado
a la construcción unos 80 apartamentos tutelados con servicios comunes
y espacio para residencia o asistencia social. La cesión de este
derecho de superficie, de un solar ubicado en la calle María de
Aragón con Fray Luis Urbano, sale a licitación por un precio
de 2.813.284 euros. |
| PLAN
ESPECIAL DE LAS TERESITAS EN SANTA CRUZ DE TENERIFE |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento urbanístico se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la
guía del urbanismo de Canarias. La Gerencia Municipal de Urbanismo
de Santa Cruz ha iniciado la redacción del Plan Especial de Las
Teresitas, con el que se pretende mejorar la playa con un gran paseo, con
instalaciones deportivas, con una zona para conciertos y "sin mamotreto",
y cuya aprobación inicial está prevista para julio, tras
el período electoral. Tras la sentencia firme de la Audiencia Provincial,
de noviembre de 2014, que condenó a penas de cárcel a tres
exediles nacionalistas y a tres exfuncionarios por la construcción
de este edificio y que ordenó su derribo, aunque admitiendo la posible
legalización de la parte que no invade la servidumbre, el Juzgado
dictó el pasado 6 de abril una providencia, a raíz de las
dudas planteadas por el Consistorio, en la que dejaba claro que el mamotreto
es ilegal e ilegalizable, pero en la que también pedía información
al Ayuntamiento sobre si existía nueva normativa que posibilitará
la legalización. |
| RÉGIMEN
JURÍDICO DEL SUELO EMPRESARIAL GESTIONADO POR EL INSTITUTO GALLEGO
DE VIVIENDA Y SUELO (IGVS). |
¿Qué
aprendo?
Los parques
empresariales se analizan en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos, y en la guía
práctica del urbanismo de Galicia. Destacamos el El Decreto
63/2015 tiene por objeto establecer el régimen jurídico del
suelo empresarial de titularidad del Instituto Gallego de la Vivienda y
Suelo (IGVS) que permite establecer aplazamientos de pago, regula
la permuta de suelo por edificación y posibilita la adjudicación
en régimen de alquiler y en derecho de superficie. Se flexibiliza
el acceso al suelo simplificando los pliegos de cláusulas de los
concursos públicos de venta o subasta, con el objeto de reducir
el coste de suelo para iniciativas empresariales interesadas en este tipo
de adjudicación. Además, el decreto permite la ampliación
de sus instalaciones a empresas que ya están en los parques, con
acceso a las parcelas anexas, que serían adjudicadas directamente,
sin necesidad de concurso, o la adjudicación de superficies no urbanizadas,
permitiendo que se adapte a las necesidades de la compañía. |
| EL
METRO DE MADRID COMO CENTRO COMERCIAL Y DE OCIO |
¿Qué
aprendo?
Las licencias
de centros comerciales se analizan en la guía
práctica inmoley.com de centros comerciales. Destacamos la publicación
del Decreto 24/2015, de 23 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que
se aprueba el Reglamento de Usos Asociados Autorizados en la Infraestructura
de la Red Ferroviaria Explotada por Metro de Madrid, Sociedad Anónima,
y sus espacios anexos. La Comunidad de Madrid, a través de la Ley
8/2012, de 28 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas, ha autorizado
el uso asociado en la mencionada red y sus espacios anexos, para actividades
industriales, comerciales, de servicios, terciarios, culturales, deportivos
y de aparcamiento, siempre y cuando las mismas no perjudiquen el normal
desarrollo del servicio de transportes prestado en la misma. |
| PRESIÓN
PARA APROBAR LA OPERACIÓN CHAMARTÍN (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid, y en este caso
en la guía de planes parciales. El debate de fondo es si se incluirá
la aprobación del plan parcial antes de las elecciones. El gobierno
municipal podría hacerlo por su mayoría absoluta convocando
un pleno extraordinario. El problema es que prefiere contar con la oposición.
Están apareciendo noticias que aumentan la presión para agilizar
este proyecto. Si antes de que termine 2016 las autoridades madrileñas
aprueban el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) del área prolongación
de la Castellana, BBVA y Grupo San José abandonarán la operación.
Según informa ABC, existe una cláusula temporal en la nueva
modificación del contrato privado de compraventa entre Renfe, Adif
y Desarrollo Castellana Norte —antes Duch (Desarrollos Urbanísticos
de Chamartín), integrada por BBVA y San José— el verano de
2014, cuando se renegociaron los términos contractuales, que pone
fin a este proyecto que lleva 20 años intentando prosperar; una
cláusula que llega cuando expiró el anterior contrato de
cinco años firmado en 2009. «Ya no habrá más
prórrogas», aseguran fuentes de toda solvencia, «después
de tantos palos en las ruedas». |
| PLAN
ESPECIAL DIRECTOR DE USOS E INFRAESTRUCTURAS (PEDUI) DE TERRA MÍTICA |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales y en la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El Tribunal Superior de Justicia
valenciano (TSJCV) ha validado la última modificación del
Plan Especial Director de Usos e Infraestructuras (Pedui) de Terra Mítica
-la número 6- aprobada por la Administración autonómica
y recurrida en 2011 por el Ayuntamiento de Benidorm. «La construcción
de un parque temático se inscribe en las competencias atribuidas
por el Estatuto de Autonomía como la promoción y del desarrollo
regional» y «justifican la intervención de la Administración
en beneficio del interés general». Así se recoge en
una sentencia que desestima el recurso interpuesto por el gobierno local
contra la última modificación del Plan Especial Director
de Usos e Infraestructuras (PEDUI) de Terra Mítica, aprobada en
2011 por el entonces conseller de Territorio y Medio Ambiente, Juan Cotino.
En ella, la Conselleria acordó elevar la densidad urbanística
de cinco parcelas, que abarcan una superficie de algo más de 132.000
euros ubicadas junto al complejo de ocio, y que en 2006 fueron adquiridas
constructor Enrique Ortiz en la subasta de suelo de Terra Mítica. |
| EVOLUCIÓN
EN 2015 DE LAS SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO
(SOCIMI). |
¿Qué
aprendo?
Las Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) se analizan
en la guía
práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Las socimi, las sociedades de inversión inmobiliaria, están
animando este año la Bolsa y el sector inmobilario. Estas empresas
cotizadas, dedicadas principalmente a la compra de inmuebles destinados
al alquiler y cuya regulación se renovó en 2012, tiene
4 grandes protagonistas que son Hispania, Lar, Merlin Properties y Axia.
Son empresas presentes en la Bolsa y su primera regulación en España
es de 2009, pero se han expandido tras la normativa de 2012. Estas compañías
son dueñas de activos inmobiliarios, y sus ingresos tienen que proceder,
al menos al 80%, del alquiler. Están obligados a mantener los inmuebles
que compran en su cartera al menos tres años. Y tienen que repartir
dividendo todos los ejercicios. Su capital mínimo es de 5 millones.
A cambio de estos condicionantes, disfrutan de exenciones fiscales y bonificaciones. |
| LOS
COMPRADORES PREFIEREN VIVIENDAS DE TAMAÑO MEDIO O MEDIO GRANDE. |
¿Qué
aprendo?
Los análisis
de la demanda inmobiliaria se analizan en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. En lo relativo
a las características de superficie de las viviendas adquiridas,
los compradores se siguen decantando por viviendas de tamaño medio
o medio-grande. En el siguiente mapa se puede observar como las viviendas
de menos de 40 m2 significan el 3,64% de las operaciones, seguidas de las
de 40-60 m2, con el 17,20%. Ello deja casi el 80% restante para las de
60-80 m2 (29,10%) y las de más de 80 m2, que protagonizaron
por sí mismas el 50,06% de las adquisiciones. Por CC.AA.,
destacan Extremadura y Castilla-La Mancha, donde dos tercios de las viviendas
adquiridas tienen más de 80 m2. En el lado opuesto se situarían
Cataluña y Canarias, donde dos tercios estarían por debajo
de dicha superficie. |
| PLAN
DE RECONVERSIÓN INTEGRAL (PRI) DE LA PLAYA DE PALMA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
de Palma de Mallorca se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Plan de Reconversión
Integral (PRI) de la Playa de Palma prevé una inversión de
110 millones de euros para los próximos 10 años, periodo
de duración del documento, a los que se suman otros 100 millones
de las iniciativas que ya se han venido realizando como reformas, incrementos
de categoría y proyectos de modernización de locales de restauración
y ocio, tras la declaración de la Playa de Palma como zona turística
madura y la Ley de Turismo. De los 110 millones, 15 se destinarán
a proyectos para ser ejecutados entre 2016 y 2017 relacionados con el eje
paisajístico de la Playa de Palma y el Arenal de Llucmajor, como
la mejora de calles y pavimentación, regeneración de aguas
y canalizaciones. La Comisión Insular de Ordenación del Territorio
y Urbanismo del Consell de Mallorca ha aprobado de forma definitiva el
Plan de Reconversión Integral (PRI) de la Playa de Palma pese a
los votos en contra del PSIB y de MÉS. |
| VENTAS
DE OFICINAS EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Las inversiones
inmobiliarias se analizan en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Standard Life ha comprado un edificio de 10.300 metros cuadrados y está
ocupado principalmente por Revlon, aunque también cuenta con otros
inquilinos. Fue construido en un proyecto de llave en mano para Colomer
Group, que en el pasado era el distribuidor de la línea de productos
profesionales de Revlon y que en 2013 fue absorbido por el grupo estadounidense.
El fondo escocés Standard Life ha comprado la sede de Revlon por
un importe de cerca de 30 millones de euros. El edificio era propiedad
del banco estadounidense Morgan Stanley y la operación ha sido asesorada
por Cushman & Wakefield, que no ha querido hacer declaraciones. |
| SUBASTA
INMOBILIARIA DE LA OPERACIÓN CAMPAMENTO |
¿Qué
aprendo?
Las subastas
se analizan en la guía
práctica inmoley.com de subastas inmobilirias. De momento sólo
se hace referencia a una 'venta prevista' sin que se especifique un precio
per se estima un precio de salida en subasta de 200-250 millones. Salen
al mercado 1,5 millones de metros cuadrados del total de 2,1 millones del
sector. El suelo en comercialización cuenta con un uso residencial
para unas 11.000 viviendas. La superficie de la Operación Campamento
en venta pertenece al Ministerio de Defensa y supone cerca del 75% del
total del sector donde se asentaban los antiguos cuarteles militares junto
a la A-5. Las parcelas que no se enajenan, por el momento, en el ámbito
son, básicamente, propiedad de Sepes y otra parte del Ministerio
de Defensa, que sólo comercializa su aprovechamiento, pero no su
titularidad. El suelo edificable tiene varios usos entre los que destaca
el residencial. En concreto, de los 1.132.098 metros cuadrados edificables,
986.710 albergarán viviendas (456.520 serán para pisos de
régimen libre y 530.190 para protegidos, tanto VPPL como VPPB).
También hay espacio destinado a uso comercial en planta baja (58.140
metros cuadrados), a comercial exento (28.200) y a oficinas (59.048). |
| CONVENIO
URBANÍSTICO DE GESTIÓN DE LOS AHIJONES EN MADRID (ESTRATEGIA
DEL ESTE). |
¿Qué
aprendo?
Los convenios
se analizan en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos, la compensación
en la guía
de juntas de compensación urbanística y el urbanismo
de Madrid en la guía
del urbanismo de Madrid. La comisión ordinaria de Urbanismo
y Vivienda del ayuntamiento de Madrid ha aprobado la propuesta para enviar
al próximo Pleno municipal el texto definitivo del Convenio Urbanístico
de Gestión. El convenio establece seis etapas para desarrollar las
obras de urbanización de los Ahijones, y fija los compromisos y
garantías que la Junta de Compensación asume para la ejecución
de cada una de ellas. Entre los objetivos fundamentales del convenio figura
el establecimiento del régimen de garantías que aseguren
la completa urbanización del ámbito. La definición
de cada una de las etapas queda recogida en el planeamiento vigente mediante
su descripción, enumeración de infraestructuras asignadas,
evaluación económica y previsión temporal de las mismas.
Está previsto que la primera de las etapas de la urbanización
del ámbito, comience antes de 2017. |
| MODIFICACIÓN
PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DE MADRID PARA LA MEJORA ENERGÉTICA |
¿Qué
aprendo?
El ahorro
energético se analiza en la guía
práctica inmoley.com del auditor energético, certificación
energética, y en la guía
de la edificación sostenible. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento
de Madrid ha aprobado una modificación puntual del Plan General
para facilitar la mejora energética y la protección acústica
de edificios, se facilitarán las obras de aislamientos de
edificios que no supongan un aumento de edificabilidad del edificio. Se
trata de disminuir el consumo energético, las emisiones de CO2 y
mejorar el aislamiento acústico de los edificios. El documento aprobado
facilita la adopción de soluciones pasivas que mejoren la eficiencia
energética de los edificios y su protección acústica
en obras de rehabilitación. Algo que redundará en la mejora
de sus condiciones de habitabilidad, calidad y sostenibilidad. En este
sentido, el Ayuntamiento de Madrid se propone reducir un 10% el consumo
energético del sector residencial en 2020. |
| REPARCELACIÓN
URBANÍSTICA EN PAMPLONA |
¿Qué
aprendo?
La reparcelación
urbanística se analiza en la guía
práctica inmoley.com de unidades de ejecución, equidistribución
y reparcelación urbanística, el urbanismo de Pamplona
en la guía
del urbanismo de Navarra. Se ha acorado la aprobación inicial
de la reparcelación de dos zonas de Etxabakoitz situadas junto a
la avenida de Pamplona y el Grupo Urdánoz. En zona de la avenida
de Pamplona, se construirán viviendas libres y de protección,
un espacio dotacional, un mirador y zonas verdes, mientras que en la parte
baja, al lado del río Elorz frente al Grupo Urdánoz, se ha
proyectado un gran parque. Se amplía el vial con espacio para aparcamiento
de vehículos en batería y se crean once parcelas, distribuidas
en dos grupo, una para VPO, cinco para vivienda libre, otra de uso dotacional,
una plaza, espacios verdes y un mirador. |
| VÍDEO:
QATAR PRESENTA LA ARQUITECTURA DE LA QUINTA COPA MUNDIAL |
¿Qué
aprendo?
Dentro de
las novedades de la arquitectura, tratadas en todas las guías
prácticas inmoley.com de la edificación, destacamos la
obra de los arquitectos británicos Pattern que colaborarán
con Ramboll y AECOM para el Comité Supremo de Qatar para la Entrega
y Legacy (SC) ha dado a conocer el quinto lugar propuesto prevista para
la Copa Mundial de la FIFA 2022. Bajo el título "Al Rayyan Stadium,"
la estructura de Qatar con 40.000 asientos se construirá en el solar
de la antigua Ahmed Bin Ali Stadium, de los cuales se espera que el 90
por ciento de sus materiales generados a partir de demolición sean
reutilizados. "La fachada de Al Rayyan Estadio está formado por
siete modelos, que representan diferentes aspectos de la cultura de Qatar.
Los patrones se mezclan a la perfección para contar la historia
de la nación. Se basan en formas muy abstractas, que se hacen eco
de los motivos decorativos que se encuentran en la arquitectura islámica
", dice la SC. |
| ARQUITECTURA
DE MUSEOS ENYAKARTA, INDONESIA |
¿Qué
aprendo?
Dentro de
las novedades de la arquitectura, tratadas en todas las guías
prácticas inmoley.com de la edificación, destacamos la
obra del Estudio internacional de arquitectura Benoy que ha revelado imágenes
de los nuevos interiores del centro de arte emblemáticas de Yakarta,
Ciputra Artpreneur. Ciputra Artpreneur es uno de los últimos y más
importantes centros culturales de Yakarta, inteligentemente integradas
en los niveles más altos del mundo Ciputra Jakarta Mall, un punto
de referencia comercial ubicado en el corazón de la ciudad de Golden
Triangle. Como gran novedad en las artes en Indonesia, el proyecto ofrece
14.000 metros cuadrados de instalaciones de rendimiento y de arte, incluyendo
un teatro de 1.200 asientos, salas de exposiciones flexibles y permanentes,
un museo y salas polivalentes. |
| SANTIAGO
CALATRAVA DISEÑARÁ SU PRIMER PUENTE EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
La ingeniería
de puentes se analiza en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, puentes.
Los Estados Investment Group Hubei (Huig) han encargado a Santiago Calatrava
para diseñar tres grandes puentes de carreteras y peatones en la
ciudad de Huashan, a 12 millas al este de la ciudad de Wuhan y que tiene
un masterplan de AECOM. Los puentes serán el primer proyecto de
Calatrava en China. Se abarcarán un nuevo canal artificial que divide
el centro urbano de Huashan y conecta los dos lagos que alimentan el río
Yangtze. "Me da una gran satisfacción personal y representa un gran
reto que afronto con mucha ilusión para ayudar a desarrollar este
ambicioso proyecto que me permite diseñar mis primeros puentes en
el Lejano Oriente", dice Calatrava. |
| ARQUITECTURA
DE MUSEOS EN SHANGAI |
¿Qué
aprendo?
Dentro de
las novedades de la arquitectura, tratadas en todas las guías
prácticas inmoley.com de la edificación, destacamos la
obra del Shanghai Museo de Historia Natural, diseñado por la firma
de arquitectos Perkins Will y siendo Director de Diseño
Ralph Johnson. Con 44.517 metros cuadrados el museo ofrece al visitante
la oportunidad de explorar el mundo natural a través de la pantalla
de más de 10.000 artefactos de los siete continentes. El edificio
cuenta con espacios de exposición, un teatro 4D, un jardín
de exposiciones al aire libre, y una de 30 metros de altura del atrio que
da la bienvenida a los visitantes con una abundancia de luz natural filtrada
a través de una pared de cristal llamativo inspirado en la estructura
celular de las plantas y los animales. |
| LAS
SOCIMI TAMBIÉN VENDEN |
¿Qué
aprendo?
Las SOCIMI
se analizan en la guía
práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Otro aspecto que también conviene analizar en la oferta de opción
de compra vinvulante, que se analiza en la guía
práctica inmoley.com de la opción de compra. De hecho
se acepta la oferta vinculante de compra recibida por la mayoría
de las oficinas que integran la Cartera Amarilla de la SOCIMI Uro. Uro
Property Holding, la sociedad cotizada de inversión en el mercado
inmobiliario (socimi) que posee un tercio de las oficinas del Santander,
ha vendido a Axa Real Estate 381 sucursales. La operación comprende
una superficie bruta alquilable de 90.000 m2. En el momento de su salida
a bolsa, URO Property Holdings gestionaba 1.136 oficinas del Banco Santander
en España, las cuales se encuentran alquiladas a esta entidad, a
un plazo medio superior a los 25 años. |
| EL
MERCADO INMOBILIARIO DE SUELO LOGÍSTICO EMPIEZA A RENTABILIAR ZONAS
SECUNDARIAS |
¿Qué
aprendo?
Esta tipología
de suelo industrial se analiza en la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques emrpesariales
y logísticos. Aguirre Newman detecta interés por parte
de inversores en participar en desarrollos bajo formatos de forward funding
o forward purchase, que se analizan en la guía práctica inmoley.com
de contratos inmobiliarios. La inversión en el mercado logístico
alcanzó los 639 millones de euros en 2014. Según Aguirre
Newman, este volumen de inversión toca máximos de los últimos
10 años y señala que durante 2015, el interés en logístico
será muy elevado, incluyendo mercados secundarios, pero la escasa
oferta de operaciones probablemente no contribuya a mantener los niveles
alcanzados del ejercicio anterior. La inversión en el mercado logístico
alcanzó un volumen de 639 millones de euros en 2014 frente a los
98,5 millones de euros de 2013, lo que supone máximos desde hace
al menos 10 años, según las conclusiones del Informe del
Mercado Industrial-Logístico 2014, realizado por Aguirre Newman. |
| LA
LEY TURÍSTICA LEGALIZARÁ 8.000 PLAZAS HOTELERAS ALEGALES |
¿Qué
aprendo?
La normativa
turística y su efecto en el sector inmobilario se analizan en la
guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
La reciente modificación de la Ley de Renovación y Modernización
Turística de Canarias permite la legalización de establecimientos
hoteleros en situación alegal desde hace años como consecuencia
de no haber cumplimentado en su día determinados trámites
urbanísticos o sectoriales que establece la normativa al respecto
y que, por ello, carecen de la autorización administrativa preceptiva,
entre los que se encuentra, entre otros, hotel Troya, el Parador Nacional
del Teide, Oasis Mando o apartamentos Los Olivos. Estas 8.000 camas hoteleras
y extrahoteleras podrán obtener los permisos en un periodo de dos
años. |
| LICENCIA
URBANÍSTICA DEL CENTRO COMERCIAL EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA |
¿Qué
aprendo?
Las licencias
urbanísticas se analizan en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas, también
está relacionada la guía
de centros comerciales y por último la guía
de convenios urbanísticos. El Juzgado de lo Contencioso Administrativo
número 2 de Salamanca analiza la situación de la gran superficie
comercial después de que el Tribunal Supremo anulara el Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) que en su día permitió
la construcción al considerar que el convenio entre Ayuntamiento,
Ministerio de Defensa y El Corte Inglés era irregular. Al recibir
esta sentencia del Supremo, el pleno del Ayuntamiento de Salamanca aprobó
una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana
para solventar la sentencia en contra del Tribunal Supremo. Con la anulación
de la licencia urbanística por parte del Juzgado de lo Contencioso
Administrativo podría quedar sin efecto esa modificación
urbanística, según explica Manuel Serrano. No obstante, la
sentencia no es firme y seguramente será recurrida por el ayuntamiento |
| IMPORTANTE
ANULACIÓN DE RECALIFICACIÓN URBANÍSTICA EN TARRAGONA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
catalán se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. En este
caso, el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) ha anulado
la recalificación urbanística promovida por el Ayuntamiento
de L'Ametlla de Mar que trasladó los derechos de la propiedad de
los terrenos del actual parque público del Bon Repòs por
perjudicar a los vecinos. Esta recalificación urbanística
tuvo la aprobación del Departamento de Política Territorial
y Obras Públicas y trasladó los derechos de esos terrenos,
donde se podían construir 233 viviendas, a otros inicialmente destinados
a equipamientos de la zona de Marina Sant Jordi. El TSJC califica de "ilegal"
la recalificación que hizo posible esta permuta de terrenos y el
convenio posterior y considera que la operación perjudica "la calidad
de vida de una zona o barrio urbano consolidado", en "beneficios exclusivo
de terceros". |
| LAS
CLAVES URBANÍSTICAS DE LA ANULADA OPERACIÓN VICENTE CALDERÓN
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior
de Justicia de Madrid (TSJM) ha anulado de nuevo la operación urbanística
diseñada por el Ayuntamiento de la capital y por el Atlético
de Madrid para derribar el estadio Vicente Calderón, construir 2.000
viviendas sobre la parcela que ocupa junto al río Manzanares, y
trasladar al club de fútbol al campo de La Peineta, al otro lado
de la ciudad. El TSJM ya lo hizo en 2012, pero el Tribunal Supremo anuló
esa sentencia en octubre de 2014 y obligó a repetir el proceso judicial.
Ahora, de acuerdo con la sentencia fechada el 13 de abril de 2015, el TSJM
toman en cuenta las disposiciones del Supremo y examinan, además,
el cambio legislativo aprobado por la Comunidad de Madrid en 2013. En 2007
se incluyó en la ley del suelo de Madrid que “no podrá edificarse
con una altura superior a tres plantas más ático”.
En el 2013, se volvió a cabiar que el límite de alturas no
sería “de aplicación al suelo que estuviera clasificado como
urbano antes de la entrada en vigor de la ley, ni a las futuras modificaciones
o revisiones de planeamiento que se tramiten sobre el mismo ni a los instrumentos
de planeamiento de desarrollo que lo afecten”. Esa modificación
no afectaba al plan del 2012, sino al nuevo de 2014 que prevé
las cuatro alturas: con dos rascacielos gemelos de 36 pisos y ocho bloques
de hasta 22. |
| LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN (L.P.O)
EN VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
El cooperativismo
de viviendas se analiza en la guía
práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas. La mayoría
de los casos de las cooperativas de viviendas con problemas con la licencia
de primera ocupación (L.P.O) se han solucionado por el ayuntamiento,
pero hay un caso que permanece pendiente y que fue objeto de polémica
en la última Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento,
a la que se personaron los cooperativistas para denunciar que llevan cerca
de dos años "en un limbo jurídico" puesto que aún
no reciben licencia de ocupación para sus viviendas. Se trata de
representantes de 35 familias de la Cooperativa Residencial San Isidro
que recalcan que aún no pueden entrar en sus viviendas al no poder
recibir licencia de ocupación, dado que un particular ha recurrido
ante la justicia ordinaria la concesión de licencia de obras de
sus pisos, medida acordada de forma cautelar por un juzgado. |
| SEGUNDA
MODIFICACIÓN DEL PLAN ESPECIAL DEL CENTRO COMERCIAL DE MADRID RÍO |
¿Qué
aprendo?
Este tipo
de planeamiento se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes especiales, siendo también
de interés la guía
práctica de centros comerciales. La Comisión de Urbanismo
del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente la segunda modificación
del Plan Especial. El centro comercial se situará en la calle Antonio
López (Usera) y el plan reserva acceso directo desde la M-30 y 1.500
plazas de aparcamiento. El centro comercial se situará en los números
9 y 11 de la calle Antonio López (Usera) y el plan reserva acceso
directo desde la M-30 y 1.500 plazas de aparcamiento en una superficie
de más de 20.000 metros cuadrados. En el caso del centro comercial,
promovido por SCC, la mayor sociedad de centros comerciales en Europa,
se han desestimado las alegaciones presentadas por particulares y asociaciones
de vecinos, como se recoge en el orden del día de la comisión.
El proyecto "dinamita el corredor verde construido en torno al río
Manzanares, perjudicará al pequeño comercio de la zona, agravará
los problemas de movilidad y constituirá una barrera arquitectónica
entre el distrito de Usera y Madrid Río", según denunció
la Federación Regional de Federaciones de Vecinos en sus alegaciones. |
| EL
OPTIMISMO INMOBILIARIO DEL INVERSOR EXTRANJERO |
¿Qué
aprendo?
La inversión
inmobiliaria se analiza en la guía
práctica de patrimonios inmobiliarios y SOCIMI. Los inversores
nacionales y extranjeros son optimistas sobre la evolución de los
bienes inmuebles comerciales de España ( sector CRE) - con hoteles,
oficinas, polígonos logísticos y centros comerciales que
figuran como los más buscados después de las clases de activos.
La Encuesta primera Inversores en Bienes Inmuebles Comerciales 2015, un
nuevo proyecto dirigido por el IESE, bajo la supervisión del profesor
José Luis Suárez, junto con JLL, analiza las respuestas de
101 inversores clave - incluyendo una serie de fondos de capital privado,
fondos de múltiples estrategias, bienes inmuebles sociedades de
responsabilidad limitada, los REIT que cotizan en bolsa, family offices
y un fondo soberano. Dentro de este grupo, el 65 por ciento son internacionales
y el 35 por ciento son inversores nacionales. Un rotundo 94 por ciento
de los encuestados dijo que actualmente tienen "alto" o "muy alto" interés
en bienes inmuebles comerciales en España. |
| INGENIERÍA
DEL AGUA EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
El proceso
de instalaciones de depuración y saneamiento del agua sea analizan
en la guía
práctica inmoley.com de ingeniería del agua. Destacamos
que ACCIONA Agua ha sido adjudicataria del contrato para la explotación,
conservación y mantenimiento de las Estaciones Depuradoras de Aguas
Residuales de Astepe y Dudea, así como de la Red Primaria de Saneamiento
del municipio de Amorebieta-Etxano en Vizcaya. Además de 9 kilómetros
de colectores de aguas residuales y pluviales, la red primaria dispone
de cuatro bombeos principales -Arriagane, Urritxe, Zubieta y Euba-, que
impulsan las aguas hasta un bombeo general en el polígono de Astepe,
que las eleva hasta la depuradora. La EDAR de Astepe está situada
en el barrio del mismo nombre y recibe las aguas residuales generadas en
más del 90% del municipio. Tiene un caudal de diseño de 12.000
m3/día, aunque en la actualidad trata una media de 5.520 m3 diarios
para una población equivalente de 20.000 habitantes. |
| PREMIO
A LA ARQUITECTURA DE CALATRAVA EN LA UNIVERSIDAD DE FLORIDA |
¿Qué
aprendo?
Dentro del
desarrollo de las guías
prácticas inmoley.com de edificación destacamos el premio
al arquitecto español Santiago de Calatrava por su universidad Florida
Politécnica. Premio al "mejor en la construcción de acero"
por el Instituto Americano de Construcción en Acero (AISC) presentó
su diseño Innovación en Ingeniería y Arquitectura
con el programa de Premios Acero Estructural. Reconociendo el trabajo ejemplar
en acero tanto por sus méritos arquitectónicos y estructurales,
la AISC galardonado Innovación de Santiago Calatrava, la Ciencia
y la Tecnología (IST) edificio de la Universidad Politécnica
de Florida en Lakeland, Florida. |
| CONSTRUCCIÓN
MODULAR EN ALEMANIA |
¿Qué
aprendo?
El uso de
prefabricados en la construcción se analiza en la
guía práctica inmoley.com de la edificación industrializada
y prefabricados. El Kaufmann Bausysteme se ha ocupado de los requisitos
de diseño y ha desarrollado módulos de madera a base de la
planta especificada. Los módulos disponen de luces de hasta 9m como
estructuras autoportantes. Cada aula se compone de 3 elementos. Los dos
elementos de borde tienen una pared lateral longitudinal de tablero contrachapado
y una viga-que abarca libre. El elemento central tiene longitudinalmente
solo / vigas que atraviesan gratis dos voladizos. Para darse cuenta de
esto, vigas de madera fuera de 'Baubuche' (laminado de madera de haya)
se utilizaron por primera vez debido a su alta resistencia especialmente
para estructuras esbeltas con grandes luces. Durante el transporte se apoyaron
las vigas. |
| 6
PROYECTOS DE ARQUITECTURA PARA EL GUGGENHEIM HELSINKI |
¿Qué
aprendo?
Dentro del
desarrollo de las guías
prácticas inmoley.com de edificación destacamos
que el Guggenheim ha dado a conocer los seis diseños completamente
desarrollados que compiten para convertirse Guggenheim Helsinki. Destacamos
la presencia de la firma española de arquitectura SMAR Estudio de
Arquitectura. Seleccionados de entre 1.715 entradas en el concurso de arquitectura
más popular del mundo, los finalistas restantes han pasado los últimos
cinco meses refinando sus diseños después de ser preseleccionados
por un jurado de 11 miembros independientes, de los cuales incluye de Studio
Gang, Jeanne Gang, y el ex Universidad de Columbia decano Marcos Wigley. |
| EL
PROBLEMA DE LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS DE ALMUÑÉCAR
(GRANADA) |
¿Qué
aprendo?
Los convenios
urbanísticos se analizan en la guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la
guía
del urbanismo de Andalucía. Entre 2004 y 2006, siendo alcalde
Juan Carlos Benavides, el ayuntamiento de Almuñécar suscribió
convenios urbanísticos que dependían de un Plan General de
Ordenación Urbana PGOU que no llegó a aprobarse. Se trataba
de convenios de planeamiento urbanístico relacionados con la reclasificación
del suelo rústico y convenios de gestión urbanística,
por los que los que las promotoras inmobiliarias cedían el aprovechamiento
y hacían entrega de un 5% de la cantidad a abonar al Ayuntamiento.
A modo de ejemplo, los convenios urbanísticos del puerto deportivo
de la Sandovala o el campo de golf de Río Verde. |
| SUBASTA
DE SUELO MUNICIPAL EN NERJA (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
La venta de
suelo público lo analizamos en la guía práctica inmoley.com
de subastas inmobiliarias. El Ayuntamiento de Nerja ha aprobado el expediente
y el pliego de cláusulas administrativas para la enajenación
de una parcela de titularidad municipal ubicada en el polígono SUP-8
del PGOU, en la zona de La Exótica, para la construcción
de diez viviendas unifamiliares adosadas en régimen de protección
oficial, según ha informado la concejala delegada de la Vivienda,
Nieves Atencia. El precio base de licitación de la parcela es de
151.590,90 euros, IVA no incluido. La enajenación de la parcela
se lleva a cabo después de que la misma se ofreciera de forma gratuita
a la Junta de Andalucía en 2013 “sin que hasta la fecha haya manifestado
su aceptación y habiendo rechazado la cesión de otra parcela
para los mismos fines. |
| EL
RASCACIELOS DE LA PARCELA PALACIO DE CONGRESOS DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
madrileño se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Comisión
de Urbanismo del Ayuntamiento propondrá la aprobación definitiva
del proyecto de remodelación del Palacio de Congresos, que respetará
el mural de Joan Miró. La Comisión de Urbanismo y Vivienda
aprobará el plan especial promovido por el Ministerio de Industria
y Turismo. El plan especial deberá ser aprobado definitivamente
por el Ayuntamiento de Madrid en sesión plenaria. El proyecto pretende
revitalizar el Palacio de Congresos, sin uso actualmente, y prevé
la edificación en su lugar de un imponente rascacielos que está
previsto que albergue un hotel de lujo y una amplia zona comercial. La
pretensión es construir en dicho espacio un rascacielos de 23 plantas
para alojar un hotel de cinco estrellas con el que financiar la renovación
del Palacio de Congresos. |
| ¿SE
APROBARÁ EL DESARROLLO CASTELLANA NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN)
ANTES DE LAS ELECCIONES? |
¿Qué
aprendo?
Esta cuestión
se analiza en la guía
práctica inmoley.com de planes parciales, guía
de planes especiales y guía
del urbanismo de Madrid. El Desarrollo Castellana Norte podría
ser aprobado directamente con la mayoría absoluta del partido popular,
sin embargo no parece políticamente correcto si no se cuenta con
el consenso de la oposición. Desde una perspectiva técnica
un nuevo retraso por motivos políticos sería muy perjudicial
para el sector que está deseando que empiece la actividad. La Junta
de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid aprobó el plan especial el
pasado 19 de febrero. Pasó al Pleno para someterlo a información
pública. El 17 de abril finalizó el plazo para presentar
las alegaciones al mismo y se han recopilado 1.800, que seguramente serán
rechazadas, y posteriormente debería pasar por la comisión
de Urbanismo para después aprobarlo en otro pleno (el último
de la legislatura es el próximo 28 de abril). |
| DUDAS
SOBRE LA DEMOLICIÓN DEL EDIFICIO ESPAÑA EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
La inversión
y promoción se analizan en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Antes de su
venta, llevaba años vacío, ahora se ve como un símbolo
de la recuperación inmobiliaria. Sin embargo, al igual que ha sucedido
con otros proyectos en Madrid, podría verse afectado por la justicia,
ya que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha admitido a trámite
un recurso interpuesto por Ecologistas en Acción contra la modificación
puntual del plan general de Madrid que permite la demolición del
emblemático Edificio España. Se ha informado de que el Tribunal
ha requerido a la Comunidad de Madrid el expediente administrativo completo.
La modificación permite que el propietario, el grupo Wanda, pueda
demoler el edificio salvo la fachada principal y parte de las laterales
para poder así construir un nuevo complejo de lujo residencial,
comercial y hotelero frente a la plaza de España. |
| PLAN
SECTORIAL DE INCIDENCIA SUPRAMUNICIPAL (PSIS) EN NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
El Plan Sectorial
de Incidencia Supramunicipal (PSIS) se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. Plan Sectorial
de Incidencia Supramunicipal (PSIS) de Donapea en Cordovilla para recalificar
como urbanizable el suelo próximo a la avenida de Zaragoza donde
están previstas un total de 4.302 viviendas. El Tribunal Supremo
refrendó la anulación del PSIS de Donapea resolviendo un
recurso de los titulares de suelo (Promociones Provigosa SL). El Tribunal
Superior de Justicia de Navarra TSJN lo anuñó en 2011 ante
la ausencia de un informe preceptivo de la Confederación Hidrográfica
del Ebro y de que se presentase la relación de propietarios de suelo
durante el periodo de exposición pública, preceptos que marcan
dos leyes estatales. Se exigía la redacción de un nuevo PSIS. |
| LA
DISCUTIDA CESIÓN DE SUELO EN PARQUE CENTRAL DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Las cesiones
de suelo en el urbanismo valenciano se analizan en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Destacamos que la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de Valencia (TSJCV) ha emitido sentencia favorable al Ayuntamiento
de Valencia y en contra del recurso presentado por las empresas Layetana
Parc Central y Layetana Vega contra el planeamiento del Parque Central.
Se trata de una desestimación recurso contencioso-administrativo
contra la aprobación definitiva de la la homologación y el
ámbito del Parque Central. También rechaza la sentencia la
alegación de que la Unidad de Ejecución en el ámbito
A4-1 Parque Central de forma indebida tenga que asumir determinada carga
como red primaria estructural; antes bien los propietarios de suelo urbano,
pero que carezcan de urbanización consolidada, están obligados
a ceder el suelo necesario para la ejecución de los sistemas generales
que el planeamiento incluye en el correspondiente ámbito, a efecto
de su gestión. Como contrapartida, los propietarios reciben una
mayor edificabilidad generada por esos sistemas generales. También
rechaza la alegación de que se haya excluido determinado volumen
de edificabilidad terciaria, y por último rechaza que se haya producido
una indebida inclusión de la obligación de reservar una parte
de la edificabilidad a la construcción de viviendas de protección
pública. |
| SUELO
INDUSTRIAL DE NOVELDA |
¿Qué
aprendo?
En materia
de suelo industrial tenemos la guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos y en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El Tribunal Supremo ha ratificado la sentencia emitida por el Tribunal
Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana al inadmitir el recurso
de casación formulado por la sociedad Leteo Inversiones para construir
una zona industrial de más de 1,5 millones de metros cuadrados en
El Pla, en un paraje natural de Novelda con cientos de parcelas agrícolas
y casas de campo que linda con la autovía. Se trata del polígono
industrial del Pla-Salinetes, aprobado en 2005 mediante un Plan de Actuación
Integrada PAI con la adjudicación de la condición de agente
urbanizador a la sociedad Leteo Inversiones SL. El TSJ consideró
hace seis años que esos acuerdos eran nulos de pleno derecho fundamentalmente
porque no se habían publicado las bases de desarrollo de ese PAI
en el ámbito europeo, lo que había limitado el principio
de publicidad y libre concurrencia, y porque no se había acreditado
la solvencia económica de la empresa adjudicataria. El TS confirma
esas apreciaciones y rechaza el recurso de casación para presentado
por Leteo Inversiones: una empresa que comparte socios con Serreta Golf,
impulsora de un PAI con 2.500 viviendas y campos de golf en terrenos colindantes
a los del polígono que también sufrió varios reveses
en los tribunales, además de una compleja tramitación administrativa
desde su aprobación, también en el mismo pleno de 2005. |
| JORNADA
DE TRAMITACIÓN Y DOCUMENTACIÓN EN LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Conforme se
desarrolla en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario se han celebrado
unas jornadas de análisis de tramitación y documentación
en las promociones inmobiliarias, lo que podría entenderse como
la burocracia inmobiliaria. El análisis se ha efectuado de un modo
muy práctico con muchos ejemplos relacionados con situaciones reales
en el día a día de una inmobiliaria. El proceso de tramitación
y documentación es esencial en toda promoción inmobiliaria
y cualquier error en su elaboración puede ocasionar daños
impredecibles una vez que se ha iniciado la construcción. |
| JORNADAS
DEL ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Conforme se
desarrolla en la guía
práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en las guías
del marketing inmobiliario, se han celebrado unas jornadas de análisis
del estudio de mercado en el sector inmobiliario. El estudio de mercado
inmobiliario está relacionado con el estudio económico financiero,
a través de los ritmos de venta. Los estudios de mercado inmobiliario
nos permitirán seleccionar los mercados más apropiados para
cada promoción inmobiliaria, definir el producto, planificar la
política comercial, fijar los objetivos de venta, seleccionar medios,
estrategias y canales de venta más adecuados y rentables, pero sobre
todo controlar los resultados a medida que se vaya realizando la promoción. |
| EL
ARQUITECTO RICHARD MEIER PRESENTA SUS RASCACIELOS EN TOKIO |
¿Qué
aprendo?
Todos los
aspectos de la arquitectura se tratan en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. En este caso
nos referimos a las Torres Harumi Residencial, Tokio, Japón. Richard
Meier Partners anuncia la finalización de la primera de las dos
torres residenciales Harumi en Tokio. Están situadas en Harumi Chuo-ku
Ciudad en Tokio y adyacente al sitio de la Villa Olímpica de 2020,
el desarrollo es el primer proyecto residencial en Japón para ser
diseñado por el arquitecto ganador del Premio Pritzker Richard Meier.
Trabajar junto a él ha sido socio de diseño y colega, Dukho
Yeon. El arquitecto del proyecto fue la firma de Nueva York, Balestri Arquitectos. |
| ARQUITECTURA
DE COLEGIOS EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
Todos los
aspectos de la arquitectura se tratan en las guías
prácticas inmoley.com de la edificación. Se trata de
una construcción en el centro de la ciudad de Wuxi, China. Se divide
en dos partes, una al sur y otra en el lado norte del río. El campus
cuenta con una innovadora organización del espacio, dividido entre
seis edificios con diferentes funciones. La principal conexión entre
la zona sur y norte se encuentra un pasillo en forma de cinta, en el segundo
nivel del suelo. Estos links corredor visualmente las dos áreas
distintas y formas esbozo de la escuela. En varias partes del proyecto,
el espacio cambia de acuerdo a la dinámica del corredor. Este corredor
produce una espacialidad compleja como resultado de la relación
entre la fijeza de los edificios y el movimiento de la misma. |
| APARCAMIENTO
SUBTERRÁNEO DE 300 PLAZAS EN EL ARRAIJANAL (MÁLAGA) |
¿Qué
aprendo?
El aprovechamiento
urbanístico del subsuelo urbano se analizan en la guía
práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos
y en la guía
del urbanismo de Andalucía. El ayuntamiento aprobará
previsiblemente en el último pleno ordinario de este mandato, la
última versión del plan urbanístico para los terrenos
de Arraijanal, en los que está prevista la realización de
un parque y la construcción del proyecto de ciudad deportiva conocido
como La Academia del Málaga. El expediente incluye las últimas
correcciones requeridas por la Junta de Andalucía para darle el
visto bueno definitivo y detalla los usos de los suelos. Destaca que en
el subsuelo de La Academia, el Málaga –como futuro concesionario
de estos terrenos de dominio público cuya adquisición ha
costado unos 14 millones de euros al Ayuntamiento– se construya un aparcamiento
subterráneo de 300 plazas. El plan señala que este ‘parking’
podrá «usarse y explotarse independientemente» de las
pistas deportivas, puesto que indica expresamente que está pensado
para que sea utilizado por los usuarios del parque y del entorno, ya que
los estacionamientos de La Academia como tal (unos 120) irán en
otros espacios. |
| USOS
DEL SUELO NO URBANIZABLE EN LA PROVINCIA DE JAÉN |
¿Qué
aprendo?
El planeamiento
urbanístico y el uso del suelo no urbanizable en Jaén se
analiza en la
guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
Los ayuntamientos de Torredelcampo, Torredonjimeno y Los Villares, junto
al resto de las comarcas de la Sierra Sur, la Campiña y Sierra
Mágina sucribieron un convenio de colaboración con la Diputación
de Jaén mediante el cual la Administración provincial prestará
asistencia técnica y jurídica a estos municipios en materia
de urbanismo, en especial en relación a los usos del suelo no urbanizable. |
| LA
CESIÓN DEL CAMPO AL REAL ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
de Zaragoza está en relación con la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón. En este
caso se analiza un campo de fútbol que estaba cedido de hecho (en
precario) y pasa a estar cedido mediante acuerdo municipal. El Consejo
de Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza ha acordado la cesión
por 75 años del campo de fútbol de la Romareda a la Sociedad
Anónima Deportiva del Real Zaragoza. Según el consejo el
consejero municipal de Urbanismo, Carlos Pérez Anadón ha
señalado que el campo había estado cedido al Real Zaragoza
desde 1957 "por nada", cuando ahora se plantea una cesión a 75 años
a cambio de un canon anual de 225.000 euros y la obligación del
club de hacerse cargo "de la conservación del edificio en buen estado". |
| NUEVA
ORDENANZA DEL RUIDO DE ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
El ruido se
analiza en la guía
práctica inmoley.com del ruido y la contaminación acústica,
y la
guía del ruido en la edificación, aislamientos. La Comisión
de Medio Ambiente del Ayuntamiento de Zaragoza ha analizado una propuesta
técnica que se adapta al marco normativo regional y nacional y supone
una revisión integral de la actual ordenanza para la protección
de la ciudadanía contra el ruido ambiental y vibraciones generados,
entre otros, por el tráfico, la recogida de residuos, las cargas
y descargas o las obras. Se reconoce que el ruido constituye un problema
ambiental de primer orden en las ciudades por lo que se debe actuar en
los focos emisores de ruido, donde el Ayuntamiento tenga competencia. La
propuesta de nueva ordenanza del ruido de Zaragoza plantea la figura del
mediador de conflictos con el fin de favorecer la buena convivencia y el
mantenimiento de las buenas relaciones vecinales que se vean afectadas
por focos de emisión de ruido o vibraciones. |
| PARCELACIÓN
URBANÍSTICA EN CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
La parcelación
urbanística en Castilla La Mancha se analiza en la guía
práctica inmoley.com de parcelación y reparcelación
y en la guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. El Ayuntamiento de Seseña
ha conseguido un acuerdo con todos los afectados por la anulación
del proyecto de parcelación del municipio que estaba en los tribunales
y que afectaba a numerosos propietarios con terrenos recalificados. El
alcalde, Carlos Velázquez, ha dicho en SER Toledo que apenas queda
deuda pendiente con el promotor de El Quiñón del que ya cobraron
7 millones de euros. El alcalde dice que en estos años se
ha hecho un esfuerzo de ajuste presupuestario, con unos gastos de corporación
del 50 por ciento. |
| LEASE
BACK INMOBILIARIO EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
El lease back
inmobiliario se analiza en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back.
En este caso analizamos una operación de lease back inmobiliario
en Santa Perpètua de la Mogoda (Barcelona). El grupo de inversión
privada Baraka Global Invest ha adquirido por 60 millones las instalaciones
de la compañía de infraestructuras Alstom a la inmobiliaria
Inbisa. Las instalaciones se componen de 22 edificios que incluyen naves
para la construcción de trenes y en ellas se utilizan las tecnologías
más modernas, según informa en un comunicado Baraka
Global Invest. Alstom continuará operando en el mismo complejo industrial,
de unos 370.000 metros cuadrados, y pagará un alquiler al nuevo
propietario durante diez años, período por el que se ha firmado
el contrato. Hasta ahora, el dueño de las instalaciones era la inmobiliaria
Inbisa, que poseía estos terrenos desde hace más de una década. |
| MANGO
NO CONSIGUE HACERSE CON DOS INMUEBLES EMBLEMÁTICOS |
¿Qué
aprendo?
El proceso
de adquisición y gestión patrimonial inmobiliaria se analiza
en su conjunto en la guía
práctica inmoley.com del director de patrimonio inmobiliario.
En este caso, Mango no consigue hacerse con dos edificios emblemáticos
del mercado español. Se trata del Palacio de la Música en
Madrid y la sede de la Agencia Tributaria de Cataluña de Barcelona,
que finalmente pasará a Media Markt. Se trataba de una operación
patrimonial por parte de Isak Andic, presidente de Mango, que posteriormente
arrienda a Mango, al estilo de varios locales de Zara que son propiedad
de Amancio Ortega. El Palacio de la Música, ubicado en el número
35 de la Gran Vía de Madrid y la Agencia Tributaria de Cataluña,
en el número 6 de la calle Fontanella. |
| INFORME
DE OBRA NUEVA RESIDENCIAL DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
El análisis
de la demanda de suelo se analiza en las guías
prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario. El informe
de Obra Nueva Residencial, elaborado por la consultora Knight Frank advierte
del incremento de precios en Madrid. La vivienda nueva se encarecerá
en todos los grandes distritos de la Madrid, menos Chamartín, según
el informe de obra nueva 2014-2015 de Knight Frank. Subirán un 2%
en los barrios Salamanca, Retiro y Chamberí; y un 3% en el Centro
y en Moncloa. Según el estudio, los inversores "continúan
con la apuesta de comprar en el centro de la ciudad, principalmente edificios
en rehabilitación o solares que requieren una gestión activa,
pero siempre con una excelente ubicación". De hecho, "sólo
un 5% del volumen de inversión pertenece a operaciones realizadas
fuera del perímetro de la M-30". |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA
EN AZCA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
El sistema
de colaboración público-privada para la rehabilitación
integral de una zona se analiza en la guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y
en la guía
de la rehabilitación urbanística. A modo de ejemplo de
este sistema, el grupo inmobiliario GMP ha firmado un convenio con el Ayuntamiento
de Madrid para rehabilitar el entorno de un edificio propiedad de la inmobiliaria,
en el complejo de oficinas Azca, en el número 77 del Paseo de la
Castellana. Se trata de una actuación en el marco del Plan Director
para esta zona financiera y terciaria aprobado por el Ayuntamiento en enero
de 2014 con un sistema de colaboración público-privada cuyo
objetivo es la rehabilitación integral de esta zona. |
| FALTA
DE PERSONAL CUALIFICADO EN EL SECTOR EUROPEO DE LA CONSTRUCCIÓN |
¿Qué
aprendo?
Los diferentes
oficios de la construcción los analizamos en la guía
práctica inmoley.com de oficios de la edificación. En
esta noticia se analiza un informe europeo realizado por KPMG que informa
de que casi la mitad de los propietarios de los proyectos de construcción
se encuentra con escasez de mano de obra calificada y más de la
mitad han experimentado bajo rendimiento profesional en el pasado año.
Según el informe KPMG 2015 sobre proyectos de construcción,
la búsqueda de talento para a ser una pesada carga para los directivos
de la industria de la construcción global. |
| ALEMANIA
Y FRANCIA SUFREN EN MAYOR DECLIVE DE LA CONSTRUCCIÓN EUROPEA |
¿Qué
aprendo?
Dentro del
análisis general de las guías
prácticas inmoley.com de edificación, la producción
de la construcción en la zona euro cayó un 1,8% en febrero
respecto a enero y un 1,2% en los 28 países de la UE más
amplio (EU28). Las cifras de Eurostat, la oficina estadística de
la Unión Europea, también muestran una caída interanual
del año del 3,7% en la eurozona y un 2,4% en la EU28. En la zona
euro, se produjo una caída del 4% en la construcción de edificios
y una caída del 2,7% en la ingeniería civil. En la EU28,
la disminución del 2,4% se debe a la construcción de edificios
que cae un 2,7% y la ingeniería civil en un 0,5%. Entre los Estados
miembros con datos disponibles, los mayores descensos se registraron en
Alemania (-8,1%), Francia (-7,9%) y Portugal (-4,5%), y los mayores incrementos
en Rumanía (+ 19,5%), Suecia (+ 9,4%), y la República Checa
(+ 6,2%). |
| CONCURSO
ARQUITECTÓNICO PARA ESCUELA UNIVERSITARIA EN FRANCIA |
¿Qué
aprendo?
Dentro del
análisis general de las guías
prácticas inmoley.com de edificación, informamos de que
Sou Fujimoto Architects en asociación con Manal Rachdi OXO Architectes
Associés y Nicolas Laisné han ganado el concurso para diseñar
el Centro de Aprendizaje École Polytechnique de París-Saclay.
La convocatoria del concurso fue diseñar un único edificio
donde se compartirán programas de estudio entre seis instituciones
de educación y de investigación de la Universidad de París-Saclay:
la École Polytechnique, Institut Mines-Telecom, AgroParisTech, ENSTA
París tecnología, ENSAE ParisTech y Institut d ' Optique.
El jurado eligió el diseño ganador debido a su apertura,
la transparencia y la porosidad. El Centro de Aprendizaje se presenta como
un punto de convergencia de las seis instituciones, donde el conocimiento
podría reunirse y ser compartidos. El edificio será la sede
de 150 empleados y 2.000 estudiantes dentro de sus espacios versátiles
y transformadores. Además de varias salas de conferencias y numerosos
salones de clase, también habrá espacios dedicados a la enseñanza
y aprendizaje de métodos innovadores, por ejemplo, salas de aprendizaje
a distancia, instalaciones para videoconferencias, espacios de trabajo
en colaboración, lo que creará un ambiente óptimo
para una visión de futuro educativo sistema. |
| ARQUITECTURA
DE CENTROS CULTURALES EN FRANCIA |
¿Qué
aprendo?
Dentro del
análisis general de las guías
prácticas inmoley.com de edificación, informamos de que
respecto a la renovación del barrio de Moulins, la ciudad de Lille
se inició en 2009 la construcción de un equipamiento cultural
que podría permitir el desarrollo de de Moulins, que carecía
de espacios específicos para llevar a cabo todos sus proyectos,
y para crear un Centro de Euroregional de Culturas Urbanas (El Flow - Casa
de Hip-Hop), una estructura hecha necesaria por la importancia de las actividades
vinculadas a la práctica que hasta entonces no hay lugar para desarrollarse.
La importancia de este proyecto justifica su integración en un sitio
cerca del centro de la ciudad. La voluntad de unir a estos dos equipos
en un mismo lugar presenta numerosas ventajas para ambas estructuras, incluida
la posibilidad de lograr una sinergia de facto, sus objetivos de ser común.
La Maison Folie, que ya había conquistado su propio público
en cinco años de existencia, se vio obligado a rechazar o posponer
numerosos proyectos (danza, teatro, artes plásticas y visuales),
debido a la falta de espacio. |
| PROYECTO
DEL PLAN DE GESTIÓN DEL RIESGO DE INUNDACIÓN EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
El urbanismo
andaluz se analiza en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Actualmente
se está tramitando la propuesta de Proyecto de revisión del
Plan Hidrológico, Proyecto de Plan de Gestión del Riesgo
de Inundación y Estudio Ambiental Estratégico correspondientes
a las demarcaciones de las cuencas internas andaluzas: Tinto, Odiel y Piedras,
Guadalete-Barbate y Cuencas Mediterráneas andaluzas. Se ha sometido
a consulta pública: 6 meses (3 meses en el caso de PGRI), a fin
de examinar los documentos: “Propuesta de proyecto de revisión del
Plan Hidrológico, Proyecto de Plan de Gestión del Riesgo
de Inundación (PGRI) y Estudio Ambiental Estratégico” correspondientes
a las Demarcaciones de las cuencas internas de Andalucía, Tinto,
Odiel y Piedras, Guadalete-Barbate y Cuencas Mediterráneas Andaluzas. |
| ARC
PRESENTA SU CIUDAD DEL JUEGO DE VALENCIA COMO ACTUACIÓN TERRITORIAL
ESTRATÉGICA (ATE) |
¿Qué
aprendo?
La Actuación
Territorial Estratégica (ATE) la analizamos en la guía
práctica inmoley.com de la Comunidad Valenciana. Justo antes
de las elecciones se propone por el grupo ARC Resorts, con sede en Singapur,
una Actuación Territorial Estratégica (ATE) para una
gran ciudad del juego de Valencia que supondría una inversión
inmobiliaria de 1.000 millones de euros distribuidos en tres fases con
la construcción de un hotel de seis estrellas en los docks del Puerto,
además de un museo y una zona ajardinada anexa. La propuesta se
limita ahora a la primera fase. Cerca de 200 millones que permitirían
completar el edificio de los docks según el proyecto original -que
data de 1927- y convertirlo en un hotel de gran lujo con 120 suites de
hasta 400 metros cuadrados y 10.000 euros la noche. Además, se construirá
el primer museo del vidrio en Europa. |
| PLAN
GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Todo lo relativo
al planeamiento urbanístico se analiza en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en
la guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Como el planeamiento urbanístico
siempre se acaba alargando más de los previsto, no sorprende que
la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)
de Valencia, que prevé la recalificación de más de
400 hectáreas de huerta y la construcción de 17.000 nuevas
viviendas, no saldrá adelante, al menos en esta legislatura. El
documento debía haber pasado por la comisión municipal de
Urbanismo no se ha incluido en el orden del día, con lo que no será
posible su aprobación provisional, tal y como estaba previsto. |
| LEASE
BACK INMOBILIARIO DE TELEFÓNICA. |
¿Qué
aprendo?
El lease back
inmobiliario lo analizamos en la guía
práctica inmoley.com del leasing inmobiliario y lease back.
El lease back inmobiliario es especialmente útil si se dispone de
elementos patrimoniales, pero no de tesorería, y se necesita acudir
a la financiación para tener liquidez. El lease-back inmobiliario
consiste en que el propietario lo vende permaneciendo en el inmueble como
arrendatario. En este caso, Telefónica prosigue con su desinversiones
inmobiliarias y pone a la venta cuatro edificios residenciales en Madrid,
Barcelona, San Sebastián y Alicante. La diferencia es que permanece
como arrendatario durante 7 años, con posibilidad de ampliarlos
hasta 10. La diferencia en este caso es que Telefónica ha asumido
el riego de vender los cuatro inmuebles en un único lote. |
| PROJECT
MANAGEMENT EN LA OPERACIÓN CHAMARTÍN. CASTELLANA NORTE |
¿Qué
aprendo?
La asesoría
técnica de costes es una de las claves de la guía
inmoley.com del Project management. En esta noticia tenemos un ejemplo
de asesoría técnica de costes que está realizando
Hill International, en el “Distrito Castellana Norte”. Hill International,
dentro de la etapa de redacción del nuevo PPRI (Plan Parcial de
Reforma Interior), presta sus servicios de Asesoría Técnica
de Costes, consistente en la revisión de los distintos proyectos
técnicos desarrollados, así como el análisis económico
de los mismos, aportando su opinión experta e independiente sobre
la viabilidad de los mismos. En el proyecto han participado 31 equipos
profesionales, 21 nacionales y 10 internacionales, entre los que se encuentra,
además de Hill International, la Ingeniería Internacional
Arup Group. |
| LAS
RADIALES SE LIBRAN POR LA NUEVA LEY DE CONTRATOS NO SERÁ RETROACTIVA. |
¿Qué
aprendo?
La responsabilidad
patrimonial del estado por la quiebra de las radiales en un problema muy
grave que heredará el próximo gobierno. El concepto de la
responsabilidad en materia de concesiones lo analizamos en la guía
práctica inmoley.com de la obra pública. Se reforma la
normativa de contratación pública y se reguña a futuro
el caso de las autopistas de peaje en quiebra, donde la responsabilidad
patrimonial de la administración RPA será de 4.500 millones
si las ocho concesiones afectadas llegan a entrar en liquidación.
Anteproyecto de Ley de Contratos del Sector Público y de Contratos
en los sectores específicos del agua, la energía, los transportes
y los servicios postales. |
| REFORMA
DE LA RECALIFICACIÓN DE SUELOS POR LA CONSTRUCCIÓN DE CARRETERAS |
¿Qué
aprendo?
Cada vez que
se ha hecho una carretera, los ayuntamientos han aprovechado para recalificar
suelo, es una tema que tratamos en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Ahora
se va a resolver el problema con el anteproyecto de la Ley de Carreteras.
Se incluye la prohibición o paralización temporal de las
recalificaciones de suelos por parte de las administraciones autonómicas
o locales durante el proceso de planificación de una carretera.
Con ello se trata de evitar que se generen actuaciones especulativas sobre
el terreno durante la planificación y construcción de una
nueva infraestructura. La futura ley impedirá que las administraciones
autonómicas o locales recalifiquen suelo durante el proceso de planificación
de una carretera para "evitar actuaciones especulativas". La suspensión
temporal cautelar será de un año prorrogable excepcionalmente
seis meses más. |
| SUELO
CÉNTRICO DE SEVILLA PARA LA SAREB |
¿Qué
aprendo?
Si hay algo
que preocupa en la promoción inmobiliario es la localización
del mejor suelo. Es un tema que tratamos en la guía práctica
inmoley.com del director de suelo y guía del urbanismo de Andalucía.
En este caso, la noticia es en torno a un suelo de especial interés.
El Juzgado de Primera Instancia 13 de Sevilla ha adjudicado a la
Sareb, la finca situada entre las calles La Florida, Menéndez Pelayo
y Luis Montoto, que era propiedad de Novaindes, empresa que se encuentra
en fase de liquidación. Esta parcela permite la construcción
de 84 viviendas, un gran local comercial en planta baja y tres plantas
sótanos. |
| SUBVENCIONES
AL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE CANTABRIA. |
¿Qué
aprendo?
Los municipios
pequeños carecen de recursos para planificar urbanísticamente.
Esta es una cuestión que tratamos en la guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Cantabria. En esta noticia destacamos la importancia
de las subvenciones al planeamiento urbanístico. El Gobierno de
Cantabria convoca una subvención de 300.000 euros para financiar
las actuaciones de los ayuntamientos en la redacción de Delimitaciones
Gráficas de Suelo Urbano y de Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Es la cuarta convocatoria que se realiza desde 2012. Los
ayuntamientos cuya actuación consista en la redacción o revisión
de su PGOU y con una población superior a 10.000 habitantes podrán
recibir un máximo de 80.000 euros; los de población entre
5.000 habitantes a 10.000, 60.000 euros; los de población menor
o igual a 5.000 habitantes, 40.000 euros, y los pequeños municipios
podrán percibir hasta 30.000 euros. |
| EL
SUBSUELO Y LOS PARKINGS EN CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Los ayuntamientos
se han dado cuenta del importante recurso que tienen con el subsuelo urbano.
Esta importante cuestión la analizamos en la guía
práctica inmoley.com del subsuelo y parkings públicos,
y guía
del urbanismo de Castilla la Mancha. Esta noticia trata del aparcamiento
subterráneo de Astrana Marín en Cuenca. El Tribunal Superior
de Justicia de Castilla-La Mancha ha desestimado el recurso de apelación
que había interpuesto la empresa concesionaria del aparcamiento
subterráneo de la calle Astrana Marín, en Cuenca, "Sogecon
S.L.", contra la sentencia del Juzgado de lo Contencioso Administrativo
nº 1 de Cuenca, que en abril de 2012 falló a favor del Ayuntamiento
de la ciudad. |
| UNA
MINITORRE JUNTO A LAS 4 TORRES DE MADRID. |
¿Qué
aprendo?
El norte de
Madrid va a contar con una nueva torre. El urbanismo de la capital se trata
en la guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. OHL y la inmobiliaria
Espacio invertirán 500 millones de euros en construir una torre
del tamaño de torre Picasso detrás del complejo de la Castellana
(las 4 torres de Madrid). Esta inversión coincide con la construcción
del complejo hotelero, residencial y comercial de Canalejas. Respecto a
las Cuatro Torres Business Area, la parcela trasera tiene 33.325 metros
cuadrados de superficie y 70.000 de edificabilidad y orignalmente se trataba
de un centro de convenciones. Sin embargo, en 2010, el Ayuntamiento de
Madrid paralizó el proyecto, una vez iniciado los trabajos de construcción
por falta de fondos, tras lo que se inició un proceso de concesión
que ha ganado el Grupo Villar Mir omponiéndose sobre la oferta conjunta
de la Socimi Hispania y Ferrovial. |
| LAS
CONSECUENCIAS DE CONSTRUIR SIN LICENCIA URBANÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Construir
sin licencia conlleva muchos riesgos. Los analizamos en la guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la
guía
de la inspección urbanística. En este caso lo relacionamos
con la guía del urbanismo de Murcia. En este caso se trata de un
promotor inmobiliario que construyó sin licencia urbanística
y quería defenderse alegando la prescripción. La Sala de
lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de la Región (TSJ)
ha confirmado la multa de 237.000 euros que el ayuntamiento de Murcia impuso
a un promotor urbanístico por la realización de obras sin
licencia. El Juzgado declaró probado que el apelante realizó
movimientos de tierra y extrajo áridos, en una superficie de 95.000
metros cuadrados, con un volumen de desmonte de 148.000 metros cuadrados,
en Cañadas de San Pedro (Murcia), "sin licencia y en contra de la
ordenación urbanística aplicable". |
| ARQUITECTURA
DE RASCACIELOS EN CHINA |
| Krystal Laputa,
Chengdu, China. La firma de arquitectos californiana 5 Design ha completado
el diseño para Krystal Laputa, parte de un complejo de la torre
residencial en la comunidad junto al lago de Luxelake en Chengdu, China.
Se trata de un desarrollo de tres de varios millones de dólares
de lujo de gran altura torres residenciales y un bar, en la comunidad junto
al lago de Luxelake. El grupo de edificios se presenta como una isla flotante,
y las tres torres, conectadas por canales y puentes, que parecen flotar
sobre el lago. |
| ARQUITECTURA
DE LA NUEVA "TORRE DE ANTALYA" DE NITA EN TURQUÍA |
| La construcción
está previsto que comience a finales de este año en la "Torre
de Antalya,". Se trata la obra ganadora de "La Expo 2016 Antalya Torre".
Situado en Antalya, en la costa suroeste de Turquía, la torre fue
diseñada por la firma local NITA, y se atienden a 10 millones de
visitantes anuales de la ciudad. La finalización de la torre coincidirá
con el "World Botánico Expo 2016", que se celebrará en Antalya
y marcando la primera Expo internacional de Turquía. La torre fue
en parte inspirada en el arco de triunfo "Puerta de Adriano" en la entrada
del casco antiguo de Antalya, y rinde homenaje a tres puertas del arco,
con el número "tres" se repite en toda la estructura. |
| LAS
INDEMNIZACIONES POR LA NULIDAD DEL PLANEAMIENTO DE OURENSE |
| Guía
práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y guía
del urbanismo de Galicia. Hipercor, del grupo El Corte Inglés, ha
demandado judicialmente al Concello de Ourense a fin de reclamar los 1.504.002
euros que pagó en su día por las licencias de obra para construir
un hipermercado en la Finca Mariñamansa, un proyecto que la caída
del Plan de Urbanismo de 2003 echó abajo pese a que los permisos
fueron aprobados cuando se notificaba la sentencia del Supremo que anulaba
definitivamente ese planeamiento. Otras sentencias posteriores contra la
concesión de las licencias anularon el centro comercial previsto. |
| MADRID
CONFIRMA LA OPERACIÓN CHAMARTÍN |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Después de
varias sentencias en contra del urbanismo de Madrid, por fin el Supremo
deja sin efecto la nulidad de la 'Operación Chamartín' revocando,
por falta de motivación, la sentencia del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid (TSJM) que acordó la nulidad de algunos aspectos del Plan
Parcial de Reforma Interior (PPRI) para la Prolongación de la Castellana,
base de la denominada 'Operación Chamartín', en la capital. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS EN CANADÁ CON CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS |
| Guía
práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras.
Un consorcio de ocho empresas ha sido nombrado como el oferente preferido
para un proyecto PPP para reemplazar el puente Champlain en Montreal, Canadá.
El acuerdo será firmado een breve para aprovechar las temporadas
de este año la construcción de primavera y verano. Esto permitirá
un comienzo que se hará en las próximas semanas, con el acuerdo
de proyecto ejecutado a finales de julio y gran partida de la construcción
poco después. ACS participa a través de sus filiales
Iridium, Dragados, Flatiron y Hochtief. El grupo ACS, en consorcio al 50
% con SNC-Lavalin, ha sido seleccionado por el Gobierno de Canadá
como oferta preferente para la construcción, operación y
mantenimiento del nuevo puente de St. Lawrence, uno de los mayores proyectos
de infraestructuras de la región valorado en 1.850 millones de euros.
Además de ACS, en la fase final se encontraban otros dos consorcios
finalistas, uno de ellos integrado por OHL y Acciona y otro por el fondo
de infraestructuras Macquarie, Aecon y Kiewit Canadá, según
indica la compañía. |
| CANCELACIÓN
DE CONTRATO DE INGENIERÍA DE CARRETERAS EN USA CON FERROVIAL |
| Guía
práctica inmoley.com del contrato de ingeniería y guía
de ingeniería de infraestructuras. El estado norteamericano de Virginia,
ha anunciado que pone fin a su contrato con Ferrovial Agroman y American
Infrastructure para la entrega del proyecto de la Ruta 460. El equipo,
US 460 Mobility Partners, se había adjudicado el contrato a finales
de 2012 para diseñar y construir una nueva de 55 millas carretera
de acceso limitado que sería paralelo a la existente Ruta 460. En
ese momento, el coste del proyecto de asociación público-privada
fue poner en US $ 1.396bn (945 millones EUR). Costo del proyecto incluye
el diseño, la construcción y el cobro de peajes de configuración.
Las fuentes de financiación son los siguientes: Un nuevo gobernador
del estado, Terry McAuliffe, había llegado al poder el año
pasado. |
| ARQUITECTURA
DE HOSPITALES EN EL REINO UNIDO |
| guía
práctica inmoley.com de consorcios hospitalarios. Hospital de Royal
West Lothian para Niños Enfermos de Brookfield Multiplex en Edimburgo,
Escocia, Reino Unido Hospital West. Es el primer hospital para ser adquiridos
bajo modelo “Distributing” sin ánimo de lucro del Gobierno escocés.
El nuevo y moderno hospital se colinda con la la Royal Infirmary de Edimburgo
a través de un edificio de enlace que conecta ambos departamentos
de emergencia de niños y adultos. La instalación de seis
pisos tendrá un helipuerto en la azotea, un gran patio, con tiendas
y una cafetería, una claraboya impresionante y un hotel especialmente
diseñado en el lugar de la familia. Contará con un total
de 233 camas para pacientes y 10 salas de cine, con 11 camas de neurología
añaden al departamento de cuidados intensivos en el Hospital Real
como parte del proyecto. |
| FOSTER
DARÁ LA VISIÓN ARQUITECTÓNICA PARA LA NUEVA RED DE
TRANSPORTE PÚBLICO DE JEDDAH |
| Guía
práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. A
raíz de un concurso internacional de diseño, una ceremonia
de la firma del contrato se celebró en Jeddah semana pasada para
celebrar el nombramiento de Foster Partners para desarrollar la visión
arquitectónica para el plan de transporte público en toda
la ciudad de Jeddah. El contrato fue firmado por el gobernador de la provincia
de la Meca, HH príncipe Khaled bin Faisal bin Abdelaziz Al Saud. |
| ARQUITECTURA
DIÁFANA EN AUSTRIA |
| Las grandes
superficies de cristal de la planta baja ofrecen una visión de la
vida escolar cotidiana y se abren al patio verde para el espacio de la
calle. El aspecto exterior de la nueva escuela de formación profesional
se caracteriza por la transparencia, la apertura y las visiones aisladas.En
las plantas superiores, las actividades escolares se exhiben compartimentada
como en un caso tipo como parte tanto de la fachada y el espacio de la
calle. |
| LAS
FIRMAS DE ARQUITECTOS KPMB Y WEST 8 SELECCIONADAS PARA REDISEÑAR
LA TERMINAL FERRY DE TORONTO |
| KPMB Arquitectos,
West 8 y Greenberg son los ganadores de un concurso para revitalizar la
terminal de ferrys de Toronto Jack Layton y Harbor Square Park. La propuesta
ganadora, "Harbour Landing" imagina un terminal integrado en el parque
que lo rodea y rematado con un espacio verde público exuberante
que expande el parque junto al mar. "La visión para el área
resultará en una puerta de entrada de bienvenida a las islas de
Toronto - uno de los parques más singulares y apreciados de la ciudad
- con todas las comodidades y la infraestructura para apoyar a los aproximadamente
1,3 millones de visitantes que utilizan el ferry cada año", dijeron
los organizadores. |
| NULIDAD
DEL CONVENIO PARA URBANIZAR PALMAS ALTAS SUR EN SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía
del urbanismo de Andalucía. El consejo de gobierno de la Gerencia
de Urbanismo ha anulado el convenio urbanístico que firmó
el 24 de noviembre de 2010 con la constructora Metrovacesa para la urbanización
de los suelos de Palmas Altas Sur (SUS-DBP-02) donde estaba prevista la
construcción de más de 2.000 viviendas (libres y protegidas),
así como usos terciarios, educativos, de servicio público
y deportivo. Los suelos están situados junto al prestigioso Centro
Tecnológico de Abengoa. Se alega que el contratista ha incumplido
el deber de urbanizar en plazo. |
| REPARCELACIÓN
DE LOS ANTIGUOS SUELOS DE CRUZCAMPO EN SEVILLA |
| guía
práctica inmoley.com de la reparcelación urbanística
y guía del urbansimo de Andalucía. urbanización y
futura consolidación del sector urbano en el Área de Reforma
Interior del distrito San Pablo-Santa Justa conocido como ARI-DSP-03 “la
Cruz del Campo”, al aprobar inicialmente el Proyecto de Reparcelación
de dicha área, presentado por la Junta de Compensación de
ésta. Aprobación incial de reparcelación de los antiguos
suelos de Cruzcampo. Documento inicial del proyecto de reparcelación
del futuro distrito San Pablo- Santa Justa, conocido como la Cruz del Campo,
donde antaño funcionaba una planta industrial de la empresa de cervezas
Cruzcampo. La aprobación del proyecto de reparcelación promovido
por la junta de compensación representa un nuevo avance para el
desarrollo urbanístico de estos suelos, sobre los que existe un
convenio firmado con la propiedad en 2005, al suponer la reestructuración
o nueva división de las fincas existentes en la Unidad de Ejecución
conforme al Plan Especial de Reforma Interior (PERI) aprobado para el ordenamiento
pormenorizado del área, de manera que las parcelas resultantes se
adjudiquen a los interesados en proporción a sus derechos. |
| CONVENIO
PARA LA CESIÓN AL AYUNTAMIENTO DE LA RONDA SE-20 |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
El consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de
Sevilla ha aprobado un borrador del convenio a firmar con el Ministerio
de Fomento, para la cesión al municipio de la carretera SE-020 y
de otros dos tramos urbanos de la carretera N-630, aspecto el primero de
ellos conectado con el proyecto de la futura ronda de circunvalación
SE-35. Se recoge la transferencia a la ciudad de dos tramos de la carretera
N-630 encuadrados en la carretera del Muro de Defensa y el eje comprendido
en el tramo de la avenida de la Raza entre el enlace con la calle Padre
García Tejero, la glorieta del Copero y el enlace Puerto Este de
la SE-30. En el caso de la SE-20, la cesión es completa. |
| ORDENANZA
MUNICIPAL DEL REGISTRO DE SOLARES DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Otra de
las decisiones adoptadas por el consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo
se deriva de la reciente decisión adoptada por Urbanismo de suspender,
durante un año, el plazo que otorga la Ordenanza Municipal del Registro
de Solares para cumplir con el deber de edificar y de la consiguiente modificación
de la Ordenanza, al objeto de que los propietarios de los inmuebles con
una declaración de desierto del concurso que se convoque para su
venta forzosa, puedan recobrar sus facultades edificatorias. |
| APROBACIÓN
DEFINITIVA DE LA MODIFICACIÓN DE LA UE-2 DEL PERI-SU-7 DE SEVILLA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. Decisiones adoptadas por el consejo
de gobierno de la Gerencia de Urbanismo Entre los asuntos aprobados en
relación con el Planeamiento urbanístico, este Consejo de
Gerencia ha propuesto elevar a la consideración del Pleno del Ayuntamiento
la corrección de dos errores materiales del PGOU, y la aprobación
definitiva de la modificación de la UE-2 del PERI-SU-7 “Su Eminencia”
(ARI-DBP-01 Cuartel Su Eminencia). En el caso de las correcciones de errores
del PGOU, ambas acciones han sido instadas por los propietarios de las
fincas directamente afectadas. |
| REGLAMENTO
DE LA LEY DEL SUELO DE BALEARES |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Pleno del Consell
de Mallorca ha aprobado definitivamente el Reglamento general de la Ley
2/2014, de ordenación y uso del suelo, que afecta al ámbito
de la isla, a propuesta del Departamento de Urbanismo y Territorio. El
documento unifica casi 600 artículos y disposiciones de normativas
estatales y autonómicas, que quedan incluidos dentro 459 artículos,
4 disposiciones adicionales, 8 transitorias, 1 derogatoria y 2 finales.
Una vez aprobado definitivamente, el Reglamento que desarrolla la Ley de
ordenación y uso del suelo se publicará en el Boletín
Oficial de las Islas Baleares y, pasado un mes, se comenzará a aplicar. |
| EL
TRIBUNAL CONSTITUCIONAL SUSPENDE LA LEY CANARIA DE VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Pleno del Tribunal
Constitucional acuerda la suspensión automática de la Ley
canaria de Vivienda al haber admitido a trámite el recurso presentado
por el Gobierno contra esta norma, aprobada en junio de 2014.El Pleno ha
acordado dicha suspensión al haber invocado el Gobierno la aplicación
del artículo 161.2 de la Constitución, que le permite impugnar
ante el Tribunal Constitucional las disposiciones y resoluciones adoptadas
por los órganos de las comunidades autónomas. |
| 18
NUEVOS PLANES GENERALES DE ORDENACIÓN URBANA DE CANTABRIA |
| Guía
práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía
del urbanismo de Cantabria. El consejero de Medio Ambiente, Ordenación
del Territorio y Urbanismo, Javier Fernández, ha explicado que en
la reunión de la Comisión Regional de Urbanismo y Ordenación
del Territorio (CROTU) se ha producido la aprobación definitiva
del Plan General de Molledo, lo que supone un avance hacia los 18 Planes
Generales de Ordenación Urbana que el Gobierno de Cantabria ratificará
antes de que termine la legislatura. |
| PLAN
ESPECIAL DE LA BAHÍA DE SANTANDER |
| Guía
práctica inmoley.com de planes especiales y guía del urbanismo
de Cantabria. El consejero de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio
y Urbanismo, Javier Fernández, ha explicado que en la reunión
de la Comisión Regional de Urbanismo y Ordenación del Territorio
(CROTU), se ha aprobado provisionalmente el Plan Especial de la Bahía
de Santander, “instrumento de la ordenación del territorio de enorme
trascendencia para los ayuntamientos implicados”, ha destacado el consejero.
Aprobación provisional del Plan Especial de la Bahía de Santander,
un instrumento previsto en el Plan de Ordenación del Litoral (POL)
para ordenar los usos del suelo, que afecta a los municipios del arco de
la bahía, principalmente Villaescusa, pero también Astillero,
Camargo, Marina de Cudeyo, Medio Cudeyo y tangencialmente Santander. |
| REHABILITACIÓN
SOSTENIBLE DE VIVIENDAS EN BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía de la rehabilitación edificatoria. Isla edificente
es una manzana formada por las calles Gran Vía, Viladomat, Diputación
y Calabria. Imagen: Edificis de Catalunya -Energia, Eficiència.Manzana
formada por las calles Gran Vía, Viladomat, Diputación y
Calabria, que comprenderá un innovador proyecto de rehabilitación
sostenible de la vivienda que persigue establecer un modelo de referencia
en la materia, y un cambio de valores en la percepción ciudadana
sobre la necesidad de la renovación energética. Son dos de
los objetivos de Illa Eficient (Isla Eficiente), un concurso multidisciplinar
de ideas puesto en marcha por el Departamento de Territorio y Sostenibilidad
de la Generalitat de Catalunya y el Grupo Habitat Futura. |
| OPCIÓN
DE COMPRA SOBRE TORRE NORTE DE BARCELONA |
| Guía
práctica inmoley.com de la opción de compra y guía
del marketing inmobiliario. SegurCaixa Adeslas, participada por CaixaBank
y Mutua Madrileña, ha comprado a CaixaBank la Torre Norte, una de
las tres Torres Nissan de Barcelona. La operación se ha valorado
en 14,5 millones de euros. Edificio Exclusivo de oficinas. Aparcamiento.
Climatización: 2 tubos centralizado. Distribución: diáfana.
Servicio de conserjería. Superficie disponible: 110 m². Superficie
total: 10. 000 m². SegurCaixa Adeslas ha ejercido la opción
de compra que tenía sobre sobre el edificio, en el que se concentrarán
los empleados de la compañía, valorados en 1.200 millones
de euros. |
| SILENCIO
ADMINISTRATIVO PARA UN LOCAL COMERCIAL EN BARCELONA |
| guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña. La cadena
sueca de moda H M presentó en octubre de 2014 un plan para crear
una tienda de 5.000 metros cuadrados en la confluencia del paseo de Gràcia
con la Gran Via, en el edificio de la aseguradora Generali. El Ayuntamiento
no llegó a aprobar la solicitud de licencia en la comisión
de Hábitat Urbano del pasado 19 de marzo de 2015. Al no ser rechazado
el proyecto, será aprobado por silencio administrativo el próximo
2 de mayo, cuando hayan transcurrido dos meses desde que se cerrara el
periodo de exposición pública. |
| CENTRO
COMERCIAL AS TERMAS DE LUGO |
| Guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de las
inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La SOCIMI Lar España ha
realizado su sexta operación de inversión en centros comerciales
españoles tras la adquisición del complejo As Termas, localizado
en la ciudad de Lugo, por un importe de 67 millones de euros. El activo
adquirido por la sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (SOCIMI)
fue inaugurado en el año 2005, cuenta con 33.151 m2 de Superficie
Bruta Alquilable (SBA) y está equipado con 2.200 plazas de parking.
Lar España prevé invertir 3 millones de euros a medio plazo
en el centro con el fin de optimizar su actual ocupación e incorporar
nuevas enseñas. |
| ÁREA
DE REHABILITACIÓN INTEGRAL (ARI) DEL CENTRO HISTÓRICO DE
PONTEVEDRA |
| Guía
práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística
y guía de la rehabilitación edificatoria. El ayuntamiento
de Pontevedra ha aprobado la primera propuesta de actuación para
el Área de Rehabilitación Integral (ARI) del centro histórico,
una memoria de iniciativas para ejecutar en los años 2015 y 2016
y basadas en las demandas de los propietarios que en estos últimos
años expresaron sus intenciones de rehabilitar sus viviendas. Se
plantea un volumen de obra que ronda los cinco millones de euros repartidos
en 187 hogares ubicados en 46 edificios del casco viejo. Un millón
más se destinaría a proyectos público (en las calles
del barrio) y a los gastos de personal y funcionamiento de la oficina de
rehabilitación. Esta memoria-programa será remitida ahora
al Ministerio de Fomento, encargado de distribuir los fondos del Plan Estatal
de Vivienda 2013-2016. |
| JORNADA
SOBRE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia. Jornada de análisis
de la nueva ley de Ordenación Territorial y Urbanística de
la Región de Murcia. La directora general de Arquitectura, Vivienda
y Suelo de la CARM, Mª Yolanda Muñoz ha inaugurado la jornada
de análisis de la nueva ley de Ordenación Territorial y Urbanística
de la Región de Murcia. En la inauguración han intervenido
el secretario general de la UCAM, José Alarcón; la directora
general de Arquitectura, Vivienda y Suelo de la CARM, Mª Yolanda Muñoz;
y el director de la Cátedra de Urbanismo de la Universidad, Cesáreo
Gil de Pareja. |
| EL
URBANISMO DEL FÚTBOL EN VALENCIA |
| Guía
práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Está
previsto que en el Pleno del Ayuntamiento programado para el 24 de abril,
el Levante obtenga por unanimidad de todas las formaciones políticas,
la aprobación para la recalificación urbanística sobre
la parcela donde está enclavado el estadio Ciutat de Valencia. Este
estadio sirvió como única garantía para que los acreedores
aceptasen
un convenio que evitase la liquidación de la sociedad. La Comisión
de Urbanismo propondrá el lunes 20 de abril la adjudicación
del PAI para el desarrollo de la Unidad de Ejecución Única
de la Modificación del Plan General de Ordenación Urbana
y que servirá como paso previo a la votación definitiva en
el hemiciclo. |
CONSTRUCCIÓN
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