| Según
las cifras del informe semestral de estabilidad financiera por el Banco
de España, los bancos tenían 83.409 millones en inmuebles
adjudicados en sus balances a cierre del año 2014.
Los activos
inmobiliarios adjudicados alcanzaron su máximo valor en junio de
2012, con cerca de 100.000 millones de euros en balance.
La mayor parte
de los activos inmobiliarios en manos de los bancos corresponde a los procedentes
de financiaciones destinadas a las actividades de construcción e
inmobiliarias, y en particular, a suelo, cuyo porcentaje sobre el total
de adjudicados supone un 38%, unos 31.700 millones de euros. Son los activos
más difíciles de vender y que han perdido más valor
con el estallido de la burbuja inmobiliaria.
Tras el suelo,
están los edificios terminados, procedentes también de préstamos
a promotores, que representan un 25,3 % del total.
A continuación
se encuentran los adjudicados procedentes de financiaciones hipotecarias
a hogares para adquisición de vivienda, que suponen un 20,6%, cerca
de 17.200 millones, mientras que los edificios en construcción suponen
sólo un 5% del total, ascendiendo el resto de adjudicaciones a un
11%.
EN DETALLE
Las entidades
financieras españolas finalizaron el pasado ejercicio 2014 con unos
activos adjudicados ligados al sector inmobiliario por valor de 83.409
millones de euros, según consta en el Informe de Estabilidad Financiera
hecho público este miércoles por el Banco de España,
unos 16.600 millones menos respecto al máximo alcanzado en junio
de 2012 y 8.400 millones más del mínimo marcado un año
después, en junio de 2013.
En el informe,
el Banco de España recuerda que, coincidiendo con el traspaso de
parte de estos activos a la Sareb (diciembre de 2012 e inicios de 2013),
el volumen de activos ligados al ladrillo bajó y se situó
en el entorno de los 75.000 millones, en junio de 2013. Con los últimos
datos disponibles, señala el regulador, "se aprecia un ligero incremento,
desde el mínimo alcanzado hasta el volumen actual comentado anteriormente",
esos 83.409 millones de euros.
La mayor parte
de esa cifra corresponde a activos inmobiliarios procedentes de financiaciones
destinadas a las actividades de construcción e inmobiliarias. En
particular, al suelo, cuyo porcentaje sobre el total de adjudicados supone
un 38%.
Le siguen los
edificios terminados, que representan un 25,3% del total; los procedentes
de financiaciones hipotecarias a hogares para adquisición de vivienda,
que suponen un 20,6%; y los edificios en construcción, que son un
5% del total. En el resto de adjudicaciones, el 11% se engloban activos
como, por ejemplo, locales comerciales.
Dentro de la
cartera crediticia de las entidades, las operaciones refinanciadas y reestructuradas
se redujeron en diciembre de 2014 un 4,5% respecto a un año antes.
Por sectores,
el 65,1% corresponde a créditos concedidos a empresas, que se divide
en un 22,6% a compañías de construcción y actividades
inmobiliarias y un 42,5% a otras con diferentes actividades. Del total
de las operaciones refinanciadas a las familias, casi tres cuartas partes
corresponden a créditos para la adquisición de vivienda.
"Teniendo en
cuenta que el volumen de estas operaciones procedentes de créditos
concedidos a las Administraciones Públicas solo suponen un 2% del
total, y centrando el análisis en el sector privado residente, se
observa que el 51,1% del total de operaciones refinanciadas y reestructuradas
están clasificadas como dudosas, el 18,1% son operaciones subestándar
y el 30,8% restante se encuentran clasificadas como normales", asegura
el Banco de España.
El informe
del Banco de España constata que se mantiene en España la
contracción del crédito, aunque señala que ésta
es ahora "menos intensa" que en los trimestres precedentes, una tendencia
que afecta a todos los sectores económicos y a los particulares.
De hecho, en
el conjunto del año 2014, la caída fue del 6,4% respecto
al año anterior. En 2013 el descenso fue del 8,3% respecto al año
2012.
El informe
indica que el crédito a las familias se redujo en diciembre de 2014
un 4,8% en comparación con el mismo mes del año anterior;
un año antes, en diciembre de 2013, el descenso fue del 5,5%. Esta
moderación en la caída se notó tanto en los préstamos
para la adquisición de vivienda como en el destinado para otros
fines.
Además,
el informe recoge que las entidades financieras españolas concedieron
cerca de 280.000 millones de euros en crédito nuevo al sector privado
residente y no residente entre marzo de 2014 y enero de este año.
Esta cifra recoge el conjunto de operaciones nuevas formalizadas por las
entidades y diferentes de aquellas que tienen que ver con operaciones de
renovación o refinanciación.
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