| Eso es un
buen augurio para el año 2015, ya que la votación se llevó
a cabo en enero y febrero de este año. Condiciones del Mercado alcista
Este sentimiento de los inversores extremadamente positivo llega después
de un buen año para el mercado en 2014, cuando un récord
de € 7,4 mil millones se invirtieron en el sector.
Las SOCIMI
se están consolidando como jugadores agresivos y dominantes que
quieren espacios de oficina, centros logísticos, hoteles y centros
comerciales, así como locales comerciales en los principales ejes.
Encabezando
la lista de activos están las oficinas. La gran mayoría -
un 83 por ciento de lleno - de los encuestados informaron de su interés
en las oficinas, un mercado dominado por Madrid y Barcelona. Mientras tanto,
un rendimiento notable en hoteles (favorecido por el 57 por ciento de los
inversores) es consistente con el turismo creciente de España.
Los inversores
informan que tienen un horizonte temporal de su inversión entre
cinco y siete años. Los inversores tienden a centrarse en un rendimiento
inicial del 5 al 9 por ciento y una tasa interna de retorno (TIR) del 8
al 14 por ciento. En cuanto a otras variables de inversión, más
del 70 por ciento de los encuestados considera la calidad inquilino una
preocupación clave - la búsqueda de "fuerte" o "muy fuerte"
calidad pacto inquilino.
El cambio positivo
en el sentimiento hacia España como destino de inversión
es evidente en la evolución de las políticas de inversión,
concluye el informe. Por un lado, "oportunista" y las inversiones "de valor
añadido" ahora predominan con el 64 por ciento de los encuestados,
que buscan una mayor recompensa, junto con mayores riesgos.
Un nuevo estudio
publicado por la firma de tasaciones inmobiliarias Tinsa muestra que el
mercado inmobiliario comercial de España está experimentando
un mayor optimismo de los inversores institucionales. Como resultado, Tinsa
prevé que la cantidad de capital invertido en la propiedad española
de este año será igual, si no superior a la del año
pasado.
El espacio
de oficinas sigue siendo el foco principal para los inversionistas que
miran hacia el mercado inmobiliario comercial de España en las ciudades
de Madrid y Barcelona. Sin embargo, a medida que aumenta la demanda, la
oferta de espacio de oficinas en estas dos ciudades se está convirtiendo
en muy limitada, llevando los precios hacia arriba, lo que lleva a muchos
compradores potenciales a buscar en otra parte.
Según
la firma inmobiliaria Jones Lang LaSalle (JLL), la inversión en
oficinas en Madrid y Barcelona alcanzó € 580 millones en el
primer trimestre de este año, el doble de la cantidad reportada
en el mismo periodo de 2014. De esta cantidad, € 487 millones eran
invertido en oficinas en Madrid solo, un aumento del 238 por ciento sobre
las cifras del primer trimestre de 2014.
A pesar de
la recuperación económica gradual de España, los inversores
institucionales extranjeros siguen considerando el mercado inmobiliario
residencial en España, con un grado de escepticismo en términos
de potencial de inversión, debido en gran parte a inciertas previsiones
de ganancias de capital y márgenes de utilidad mínimos.
Sin embargo,
informes recientes han sugerido que los inversores extranjeros más
pequeños están empezando a aprovechar el euro debilitado
por la inversión en el mercado inmobiliario de España. Compradores
británicos y suizos están particularmente bien posicionados
para comprar una propiedad en España como los tipos de cambio, tanto
de la libra y el franco suizo son actualmente muy favorable frente al euro.
En consecuencia, los bancos españoles han predicho que las cosas
seguirán mejorando para el mercado inmobiliario residencial en todo
2015.
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