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OPERACIÓN CHAMARTÍN.
  •  AÑOS INFORMANDO.
CONFIDENCIAL
PROMOCIÓN. URBANISMO MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN. FOMENTO NO TIENE EL CONVENIO CON DUCH QUE ASEGURÓ HABER FIRMADO.
  • “En julio anuncias un Convenio con Duch que todavía no tienes. ¿Me lo quieres dejar ver?”. 
  • Respuesta de Fomento “bueno, mira es que quedan unos flecos, pero ..., bueno ya te lo daré”. 
  • “No me lo puedo creer ... es para levantarse e irse. Anuncias un convenio a través de la Ministra y no lo tienes”. “No sois serios”. 
  • “Mira es que Duch ....”. 
  • "Hasta que no llegue un papel firmado no vale la pena hablar"
Valor añadido: La consejera de Transportes, Elvira Rodríguez dijo: 'Es kafkiano que no nos quieran dar el acuerdo', que puso de relieve su sospecha de que 'o no está cerrado o Fomento está cediendo algo'.  Fomento tuvo que reconocer que el pacto bilateral con Duch anunciado por la ministra el pasado 13 de julio como algo cerrado 'está pendiente de firmarse', admitió Víctor Morlán, secretario de Estado de Infraestructuras. Explicó que faltan 'trámites internos' como 'estudios técnicos y jurídicos que lo avalen', aunque 'los puntos fundamentales son inamovibles' y añadió 'aunque ya está prácticamente cerrado'.
Noticias inmobiliarias.

 
CONFIDENCIAL
PROMOCIÓN. URBANISMO MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN.
  • Comunidad: Quiero una línea de metro que enlace la futura macroestación de Chamartín con el metronorte. De lo contrario no se aprueba el imprescindible plan de movilidad de la CCAA.
  • Ayuntamiento: Quiero la mitad de las plusvalías como en Campamento, pero metemos las de Adif.
  • Los reversionistas: Como haya una sentencia ... a ver quien saca adelante un plan parcial sin acreditar la titularidad y ya hay promotoras ...
Valor añadido: según un estudio elaborado por la Comunidad de Madrid, es imprescindible invertir 1.700 millones de euros en la construcción de una nueva línea de metro, la autopista de peaje R-1, el cierre norte de la carretera de circunvalación M-50, la reforma de los túneles de la estación de cercanías de Fuencarral y la habilitación de carriles especiales para autobuses en la zona.
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INFORME
PROMOCIÓN. URBANISMO MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN. ¿POR QUÉ INTENTAN LAS PROMOTORAS COMPRAR LOS DERECHOS DE REVERSIÓN?
Valor añadido: El problema es poner precio a estos derechos, pues la jurisprudencia es dudosa y el proyecto no está consolidado por el permanente bloqueo político.
Noticias inmobiliarias.

 
CONFIDENCIAL
PROMOCIÓN. OBRA PÚBLICA. MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN.
  • Reunión del Consejo Rector. El polémico nombramiento de la presidencia.
  • No se presenta propuesta por escrito y la exige el Ayuntamiento.
Valor añadido: Fomento desatasca Chamartín para financiar infraestructuras comprometidas, pero necesita de la Comunidad y el Ayuntamiento. Fomento quiere ganar dos veces (plusvalías y aparecer sólo en la foto). Ayuntamiento y Comunidad no pueden permitirse no salir en la foto antes de las elecciones y saben que Fomento necesita de las plusvalías. Magdalena Álvarez, ministra de Fomento, ha dicho: "Ya pueden replicar o aplaudir la Comunidad y el Ayuntamiento, que la operación va para adelante", pero sabe que tiene más que perder que ganar, así que mejorará su oferta y hará un sitio en la foto. 
Noticias inmobiliarias.

 
CONFIDENCIAL
PROMOCIÓN. MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN. LA COMUNIDAD AUTÓNOMA SE CONSIDERA PROTEGIDA CON LA  LEY 2/2005, DE 12 DE ABRIL, DE MODIFICACIÓN DE LA LEY 9/2001, DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID. 
  • El ayuntamiento dice que le quieren imponer una edificabilidad, la Comunidad recuerda que Fomento necesita su informe de viabilidad autonómico L.2/2005 (que no gusta nada al ayuntamiento) y Fomento responde ¿quién me dice que no a unas inversiones en infraestructuras ferroviarias de 1.000 millones de euros, mejoras en la estación de Chamartín, nuevos tráficos de Cercanías, acceso ferroviario a la Terminal-4 de Barajas y ….?
Valor añadido: Cuando se hizo la reforma L.2/2005, el Ayuntamiento de Madrid (que no fue informado) amenazó con llevar el asunto al Constitucional, pero todo quedó parado. Desde la Comunidad se dijo que se trataba sólo de controlar el suelo dotacional (Chamartín) que había que recalificar.
Noticias inmobiliarias.

 
CONFIDENCIAL
PROMOCIÓN. OBRA PÚBLICA. MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN. PRESENTACIÓN OFICIAL DEL ACUERDO. 
¿Sra. Ministra por qué no ha informado Ud a la Comunidad Autónoma y al ayuntamiento?. Lo haré en el consorcio urbanístico de Chamartín y espero que estén de acuerdo.
¿Cómo pueden estar de acuerdo con la edificabilidad si no la dice?. Sin respuesta.
Valor añadido: Fomento silencia el supuesto aumento de edificabilidad para hacer rentable la operación (en su día fijada en 1,05 de metros cuadrados edificados por cada metro cuadrado de suelo) y pasa la patata caliente al ayuntamiento.
Noticias inmobiliarias.

 
CONFIDENCIAL
PROMOCIÓN. MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN. EL ESTUDIO DE MOVILIDAD, UNA PIEDRA EN EL ZAPATO.
  • De haberse aprobado la nueva ley del suelo, la Comunidad controlaría la operación por el estudio de movilidad y no sería un convidado de piedra.
  • La CE ya advirtió en dictamen motivado que se exige la declaración de impacto medioambiental en caso de aumento de tráfico.
  • Texto completo del anteproyecto de la Ley del Suelo de Madrid.
Valor añadido: La operación Chamartín necesita una auditoría urbanística, ambiental y económica, pero sigue sin un estudio adecuado de impacto ambiental y de tráfico, y requiere valorar otras decisiones antes de tramitar el Plan Parcial (VPO, equipamiento, gestión y, en definitiva, sostenibilidad urbana, como se hace en otras ciudades). Las prisas de Fomento se deben a …
Noticias inmobiliarias.

 
CONFIDENCIAL
PROMOCIÓN. MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN EN CLAVE ELECTORAL.
  • La duda está en la edificabilidad, de la que nadie se atreve a hablar, sólo se dice que “se debe hacer más vivienda pública”.
  • El informe de impacto mediambiental después de los rascacielos del Convenio del Real Madrid y como han quedado los nudos de enlace norte será un “best seller”.
Valor añadido: Los líderes socialistas en la oposición se reúnen con la Ministra de Fomento y salen anunciando que esta Ministra si que sabe exprimir a Duch para  obtener un mínimo de 1.000 millones de euros de plusvalías públicas, el 'doble' de lo que previó el Gobierno del PP y mantuvo congelada la operación durante años a pesar de sus mayorías absolutas en Estado, Comunidad y Ayuntamiento. A todo esto, Comunidad y ayuntamiento se enteran por los periódicos y se preguntan ¿cómo queda la edificabilidad?.
Noticias inmobiliarias.

 
INFORME
PROMOCIÓN. URBANISMO. VIVIENDA. MADRID. LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO ESTATAL. EFECTO EN LA OPERACIÓN CHAMARTÍN.
  • Derecho de reversión.
  • Convenios urbanísticos con cargar contrarias a ley.
  • Impacto ambiental.
  • Cesiones extraordinarias de suelo.
Valor añadido: Se modifica el de reversión, de modo que el propietario de suelo expropiado podrá reclamarlo a los 10 años. Supuestos especiales de retasación. 
Noticias inmobiliarias.

 
URBANISMO MADRID. 93 MILLONES EN UNA NUEVA ESTACIÓN EN CHAMARTÍN
Valor añadido: un plan de ampliación de la línea 1 y 4 de Metro, en su zona norte, para unirlas en la nueva estación de Pinar de Chamartín, donde ambas líneas conectarán además con la línea de tren ligero que dará servicio a los PAU’s de las Tablas y Sanchinarro. 
Noticias inmobiliarias.

 
CONFIDENCIAL
URBANISMO MADRID. LEY 2/2005, DE 12 DE ABRIL, DE MODIFICACIÓN DE LA LEY 9/2001, DEL SUELO DE LA COMUNIDAD DE MADRID. 
  • Matar dos pájaros de un tiro: 1) hacerse oír en la Operación Chamartín y otras grandes y 2) atar corto al ayuntamiento.
Valor añadido: ¿Por qué el Ayuntamiento de Madrid cree que el cambio en la Ley del Suelo le resta competencias? 
Noticias inmobiliarias.

 
URBANISMO MADRID. DESENCUENTROS ENTRE AYUNTAMIENTO Y COMUNIDAD POR EL ARTICULO DE LA “OPERACIÓN CHAMARTÍN”.
  • La reforma de la Ley del Suelo de Madrid vaciaría de contenido urbanístico al suelo público, que es el 85 por ciento del Proyecto.
Valor añadido: Desde el ayuntamiento de Madrid se baraja la defensa de sus competencias, que podrían resultar perjudicadas con la reforma de la ley del suelo.
Noticias inmobiliarias.

 
URBANISMO MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN.
Valor añadido: Situación actual.
Noticias inmobiliarias.

 
CONFIDENCIAL
PROMOCIÓN. MADRID. LA COMUNIDAD ESTARÍA DISPUESTA A UTILIZAR LA LEY DEL SUELO PARA HACERSE OÍR EN LAS OPERACIONES DE CHAMARTÍN Y CAMPAMENTO.
  • La Comunidad de Madrid y Fomento no se entienden en materia de financiación de proyectos y el caso MINTRA ha levantado ampollas.
  • Posible manipulación de la ley del suelo para que Fomento pague más infraestructuras.
Valor añadido: Hay ciertos recelos personales y políticos por un posible ninguneo a la Comunidad, sin embargo, las leyes no se hacen para casos concretos, máxime cuando se está cambiando una ley muy reciente, aprobada por el propio partido que ahora quiere reformarla.
Noticias inmobiliarias.

 
CONFIDENCIAL
URBANISMO MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN. LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO VUELVE A TRAER EL DEBATE “ARTIFICIAL” DEL CÓMPUTO DEL SUELO DOTACIONAL.
Valor añadido: en la ley actual se buscó la solución de permitir el cómputo del suelo de las administraciones. Lo que si hay de cierto es que si el Consorcio no avanza, el ayuntamiento podría adoptar algunas medidas.
Noticias inmobiliarias.

 
CONFIDENCIAL
URBANISMO MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN.
Valor añadido: El ayuntamiento pretende sacar los colores a Fomento en la feria inmobiliaria de Cannes (MIPIM) y se pregunta ¿qué interesa más a Madrid, un plan parcial para una ciudad financiera en la «operación Chamartín» o más vivienda protegida?.
Noticias inmobiliarias.

 
RELEVANTE
CENTROS COMERCIALES. PROMOCIÓN. MADRID. OPERACIÓN CAMPAMENTO. TRES EN LA FOTO. NO SALE QUIEN TIENE QUE AUTORIZAR LA “LLAVE FINANCIERA” DE LA OPERACIÓN: EL USO QUE SE DARÁ AL TERCIARIO.
  • Junto a la M-40 zona de terciario: 143.000 metros cuadrados, ideal para centro comercial sometido a la segunda licencia autonómica.
  • El desplante a la Comunidad Autónoma puede tener efectos, especialmente urbanísticos.
Valor añadido: Los ministros de Defensa, José Bono, y de Vivienda, María Antonia Trujillo junto al alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, firman el protocolo de intenciones de la «Operación Campamento»  con la notoria ausencia de la presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre, que tiene la llave de la financiación: el uso del terciario. El ayuntamiento de Madrid supone que con ceder el 10% que le corresponde “no tiene que poner más” por los huecos para estaciones que se dejó en la línea 10.
Noticias inmobiliarias.

 
INFORME
PROMOCIÓN. MADRID.OPERACIÓN CHAMARTÍN. EL GOBIERNO NO DEJA AL AYUNTAMIENTO NI A LA COMUNIDAD SALIR EN LA FOTO, PERO LES INVITA A SUFRAGAR LAS INFRAESTRUCTURAS.
  • El desastre de los PAUs asigna el mando a SEPES.
  • Defensa  anuncia el “abrazo de los ejércitos” con la vivienda protegida (mucho menos de lo que quería Leguina) y “pone la mano” con la subasta el 35% de la vivienda libre, así que a ver quien paga las infraestructuras.
  • Viviendas protegidas “con truco”, son más pequeñas, con lo que se mantiene la edificabilidad.
Valor añadido: Planos de primera y segunda fase . Ya ha empezado la negociación del convenio entre Defensa y el ayuntamiento (“y la Comunidad”) del que depende el encaje urbanístico. No es necesario modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente, pero sí es necesario un Plan Especial de la zona.
Noticias inmobiliarias.

 
URBANISMO MADRID.¿CÓMO VA LA OPERACIÓN CHAMARTÍN?
Valor añadido: El ayuntamiento dice que la pelota está en el tejado del Ministerio de Fomento.
Noticias inmobiliarias.

 
URBANISMO MADRID. EL METRO DE PINAR DE CHAMARTÍN.
Valor añadido: 10 estaciones y enlazará con el metro a San Sebastián y Alcobendas 
Ver noticia: darse de alta >>>

 
CONFIDENCIAL
URBANISMO. MADRID. LA OPERACIÓN CHAMARTIN. UN MOMENTO CLAVE. 
  • EL CRECIMIENTO AL NORTE SOTERRANDO VÍAS.
Valor añadido: El gobierno quiere justificarse con más viviendas protegidas, pero la edificabilidad ya es muy elevada y la vivienda libre tiene que pagar la protegida, con lo que los números están muy ajustados. Pero quedan las 300 hectáreas del norte.
Ver noticia: darse de alta >>>

 
INFORME
URBANISMO MADRID.OPERACIÓN CHAMARTÍN. EL DESBLOQUEO PASA POR MÁS VIVIENDA PROTEGIDA Y UNA AUDITORIA PREVIA AL PLAN PARCIAL.
Valor añadido: una operación de venta a la espera.
Mayor VPO es complicado porque la edificabilidad está al límite y los números muy calculados.
La auditoría medioambiental puede cuestionar algunos aspectos iniciales.
Esta situación baja el beneficio y está bloqueando la venta del paquete privado más importante.
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CONFIDENCIAL
 URBANISMO MADRID. OPERACIÓN CAMPAMENTO. LA COMUNIDAD IMPONE SU PRESENCIA POR SUS COMPETENCIAS URBANÍSTICAS.
  • Zapatero: La CC.AA. participará a pesar de no tener más de un 5% de este suelo.
Valor añadido: La Comunidad era parte del convenio con Defensa, Fomento y Ayuntamiento, por lo que “sorprendió” que Vivienda se dirigiese únicamente al Ayuntamiento, que no lo “recordó”.
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URBANISMO MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN
Valor añadido: Nuevo posicionamiento del partido socialista
Ver noticia: darse de alta >>>

 
URBANISMO MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN.
Valor añadido: operaciones de venta.
Ver noticia: darse de alta >>>

 
URBANISMO MADRID.  MODIFICACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN.
Valor añadido: tasa de edificabilidad desde el 0,6 hasta el 1,05 = 3,2 millones de metros cuadrados edificables.
Ver > Abonado

 
URBANISMO MADRID. LA OPERACIÓN CHAMARTÍN LLEGA A BRUSELAS.
Valor añadido: La Dirección General de Medio Ambiente de la Comisión Europea recibe una queja del grupo socialista. ¿Y si ganan las municipales, qué harán?.
Ver > Abonado

 
URBANISMO MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN.
Valor añadido: Sorpresas en alegaciones de las propias administraciones.
Ver > Abonado

 
URBANISMO MADRID.UNA RECIENTE SENTENCIA CONTRA RENFE EN ZARAGOZA PUEDE AFECTAR A LA OPERACIÓN CHAMARTÍN.
Valor añadido: la clave está en los antiguos planos en poder de RENFE.
Ver > Abonado

 
URBANISMO MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN. RECHAZADA UNA QUERELLA CONTRA DIRECTIVOS.
Valor añadido: La vía penal no es el camino para reclamar y sí para perjudicar un inevitable acuerdo.
Ver > Abonado

 
URBANISMO MADRID. OPERACIÓN CHAMARTÍN. RECHAZADA UNA QUERELLA CONTRA DIRECTIVOS.
Valor añadido: La vía penal no es el camino para reclamar y sí para perjudicar un inevitable acuerdo.
Ver > Abonado

 
URBANISMO MADRID. CHAMARTÍN. CONVENIO. ¿QUIÉN PAGA LAS INFRAESTRUCTURAS?. ¿PUEDE UN ORGANISMO PÚBLICO CAPITALIZAR SUELO PARA FINANCIAR INFRAESTRUCTURAS?.
Valor añadido: Las consecuencias de infraestructuras de la operación Ciudad Deportiva.
Ver > Abonado

 
URBANISMO. MADRID. OPERACIONES DE CHAMARTÍN Y CAMPAMENTO EN LA NUEVA LEY DEL SUELO.NOTAS DE UNA JORNADA TÉCNICA CON LOS CLIENTES DE inmoley.com
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