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TERCERA EDAD. HIPOTECA
INVERSA.
Valor añadido: Tercera
edad. Hipoteca inversa. Guía práctica inmoley.com relacionada:
viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Informe de Optima Mayores
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TERCERA EDAD, URBANISMO, ASTURIAS.
RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD EN SUELO NO URBANIZABLE
Valor añadido:
tercera edad, urbanismo, Asturias. Residencias de tercera edad en
suelo no urbanizable. Guía práctica inmoley.com relacionada:
residencias de tercera edad y urbanismo de Asturias. El Ayuntamiento de
Oviedo autorizará la construcción de equipamientos asistenciales
para la tercera edad en suelo no urbanizable de interés, mediante
la tramitación de estudios de implantación. El concejal de
Urbanismo, Alberto Mortera, anunció la voluntad del Ayuntamiento
de permitir la construcción de este tipo de equipamientos en parcelas
que, en principio, restringen la edificación, tal como se hizo con
el futuro instituto de oncología del Centro Médico, que esta
semana recibirá luz verde definitiva en la comisión de Urbanismo.
«El instituto oncológico del Centro Médico es el primero
que se tramita mediante un estudio de implantación en suelo no urbanizable,
una opción que prevé el Plan General de Ordenación
Urbana, y que consideramos óptima para fomentar la instalación
en el municipio de equipamientos asistenciales punteros, como éste»,
señaló Mortera. El futuro instituto oncológico
del Centro Médico se construirá sobre un talud, de forma
que la mayor parte de su superficie no se computa como edificación.
El proyecto ha recibido también el visto bueno del Gobierno del
Principado.
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TERCERA EDAD, GALICIA.
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD
Valor añadido:
Tercera edad, Galicia. Residencias de tercera edad. Guía práctica
inmoley.com relacionada: residencias de tercera edad y viviendas tuteladas.
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MADRID.
EL IVIMA SE POSICIONA EN VIVIENDA TUTELADA
Y PÚBLICA.
Valor añadido:
Madrid. El IVIMA se posiciona en vivienda tutelada y pública. Guía
práctica inmoley.com relacionada: vivienda tutelada y residencias
de tercera edad, y vivienda protegida. Se ha autorizado la ejecución
de 90 viviendas tuteladas para personas mayores, ubicadas el Ensanche de
Vallecas de la capital. Esta actuación se enmarca en la colaboración
entre la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación
del Territorio (a través del Ivima) con la Consejería de
Familia y Asuntos Sociales, con el objetivo de facilitar el acceso de los
mayores de 65 años a viviendas y centros habilitados para ellos.
El Ivima autoriza la construcción de 1.227 viviendas protegidas
en Madrid. 429 de las viviendas autorizadas pertenecen al Plan Joven regional
de alquiler. Se promoverán pisos por iniciativa pública y
a través de la colaboración público-privada. El Consejo
de Gobierno ha autorizado las obras de construcción de 1.227 viviendas
protegidas que promueve el Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima).
Se construirán 373 viviendas en la capital, 548 en Alcorcón,
235 en Majadahonda y 71 en Móstoles. El Plan 45.000
es una iniciativa pionera en España para construir el mayor parque
estable de viviendas públicas, un total de 45.000, en alquiler rotacional,
ubicadas en suelo regional. Estos pisos contarán con una superficie
de hasta 70 metros cuadrados y estarán a disposición de todos
los madrileños de cualquier edad que no dispongan ya de una vivienda
y cuya unidad familiar no supere unos ingresos de 7,5 veces el Iprem (55.000
euros anuales).
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TERCERA EDAD, ASTURIAS.
RESIDENCIA DE TERCERA EDAD E LA ZONA DE AVILÉS
Valor añadido: Tercera
edad, Asturias. Residencia de tercera edad e la zona de Avilés,
Castrillón. Guía práctica inmoley.com relacionada:
residencias de tercera edad. El organismo Establecimientos Residenciales
para Ancianos de Asturias (ERA) del Principado, ha solicitado al Ayuntamiento
de Castrillón la licencia para la construcción de un centro
polivalente de día (CPR) que se destinará a centro de día
y residencia para mayores dependientes. El inmueble se construirá
en terrenos cedidos por el Ayuntamiento de Castrillón al Principado
en El Villar. El presupuesto de la obra asciende a 6,5 millones de euros
que financiará en su totalidad la Consejería de Bienestar
Social. El centro que se denominará Fuente del Villar será
el primero de carácter público del concejo. La parcela cedida
por el Ayuntamiento de 9.000 m2 acogerá un inmueble de 6.000 m2
que contará con comedores, lavandería, cocina, peluquería,
podología, gimnasio para rehabilitación, cafetería,
biblioteca, despachos y salas de lectura y de reuniones. El centro tendrá
capacidad para 120 residentes y ofertará también 30 plazas
de día.
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TERCERA EDAD. GALICIA.
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD Y OBRA SOCIAL
Valor añadido:
Residencias de Tercera edad. Galicia. Residencias de tercera edad y obra
social. Guía práctica inmoley.com relacionada: viviendas
tuteladas y residencias de tercera edad. Geriatros, dependiente de
Caixanova, recibirá licencia para construir una residencia
y centro de día para personas mayores en la parcela del monasterio
de la Visitación de las Salesas Reales. Se trata de un inmueble
protegido y en el que todavía existe una comunidad religiosa integrada
por quince monjas que no se verá afectada por la nueva instalación.
El expediente que analizará el consello de la Gerencia de
Urbanismo contempla un inmueble diseñado por los arquitectos Luis
Manuel Sarasquete y Manuel Freijero en una parcela con una extensión
ligeramente superior a los 3.000 m2. Este edificio tendrá acceso
por las calles Coutadas y Montecelo; en la primera de ellas con garaje
para párking, planta baja y otras dos más mientras en Montecelo
serán sotano, semisótano, baja y primera debido a la diferente
cota de ambos viales. Al tratarse de un terreno calificado como dotacional
religioso ha sido preciso la elaboración de un informe jurídico
que permita este cambio y por tanto la concesión de la licencia.
Sin embargo, los técnicos municipales tienen claro que esta modificación
se ajusta a la legalidad y a las previsiones urbanísticas del Plan
Xeral de Vigo. La solicitud de la licencia data de marzo de 2007 y en estos
dos años y medio ha sido preciso reunir toda la documentación
necesaria para la obtención del permiso municipal.
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TERCERA EDAD. ASTURIAS. RESIDENCIA
DE TERCERA EDAD EN OVIEDO.
Valor añadido:
Tercera edad. Asturias. Residencia de tercera edad en Oviedo. Guía
práctica inmoley.com relacionada: viviendas tuteladas y residencias
de tercera edad. El Gobierno regional construirá en el Parque de
Invierno una residencia para la tercera edad, para 120 personas, y un centro
de día, para otras 30 plazas. La Consejería de Bienestar
Social ha incluido este proyecto en su plan de modernización de
los servicios asistenciales, que prevé el traslado de los menores
del Centro Materno Infantil a una nueva residencia que se levantará
en el Naranco. El Plan General de Ordenación Urbana prevé
para esta parcela, ubicada en el número 44 de la calle Pedro Masaveu
y calificada como equipamiento asistencial, una ocupación máxima
del 70 por ciento de la superficie. La altura máxima de cornisa
se fija en 15 metros, lo que supone unos cinco pisos de altura, aunque
el Principado aún no ha definido si agotará la edificabilidad
prevista en el Plan General de Ordenación Urbana. Lo que sí
aclararon fuentes de la Consejería de Bienestar Social es
que no se va a pedir al Ayuntamiento ningún cambio en las condiciones
urbanísticas de la parcela. El solar, propiedad del Principado
de Asturias, tiene una superficie de 2.357 m2, y está ubicado entre
el Materno Infantil y la calle Alfonso Iglesias, con frente a Pedro Masaveu.
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RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
ESTUDIO DE VIABILIDAD.
Valor añadido: residencias
de tercera edad. Estudio de viabilidad. Guía práctica inmoley.com
relacionada: viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Estudio
de viabilidad previo a la construcción y explotación, en
régimen de concesión pública, de una residencia de
tercera edad. En el taller de trabajo se desarrollan dos casos reales de
Estudio de viabilidad del contrato de concesión de obra pública
para la redacción de proyecto, financiación, construcción,
explotación, conservación y mantenimiento de la residencia
asistida y centro de día de la tercera edad. Estudio de viabilidad
previo a la construcción y explotación, en régimen
de concesión pública, de una residencia de tercera edad.
1. Finalidad y justificación de la obra y definición de características.
2. Previsiones sobre la demanda de uso e incidencias económicas
y sociales de la obra en su área de influencia y sobre la rentabilidad
de la concesión. 3. Valoración de los datos e informes existentes
que hagan referencia al planeamiento sectorial, territorial y urbanístico.
4. Estudio de impacto ambiental o análisis ambiental de las alternativas
y medidas correctoras y protectoras necesarias. 5. Justificación
de la solución elegida, indicando, entre las alternativas consideradas
si se tratara de infraestructuras viarias o lineales, las características
de su trazado. 6. Riesgos operativos y tecnológicos en la construcción
y explotación de la obra. 7. Coste de la inversión, sistema
de financiación propuesto para la construcción y equipamiento
de la obra y su justificación. 8. Estudio de seguridad y salud (seguridad
y salud en obras de construcción).
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VIVIENDAS TUTELADAS.
SOLUCIÓN AL FRAUDE EN LAS VENTAS.
Valor añadido:
Viviendas tuteladas. Solución al fraude en las ventas. Utilización
ilegal de suelo de equipamientos para la construcción de viviendas
tuteladas que posteriormente se venden como viviendas libres. La solución
del País Vasco al fraude en viviendas protegidas. Guía práctica
inmoley.com relacionada: viviendas tuteladas y residencias de tercera edad.
En el País Vasco sólo pueden revenderse a la propia promotora
para que esta los alquile. Además, se exige que la edad mínima
del usuario sea 60 años, se prohíbe la transferencia, se
exige un trabajador a jornada completa y la existencia de teleasistencia.
Dato determinante: calificación de la vivienda en la inscripción
en el Registro de la Propiedad. La prensa local hace referencia a un caso
en el que se concedió la licencia de obras y la de primera ocupación
bajo la siguiente prescripción: "Atendiendo a la finalidad social
de la promoción, la licencia se condiciona a que se garanticen a
los futuros adquirientes el mantenimiento y conservación de las
instalaciones comunes y la prestación de los servicios asistenciales
con los niveles de calidad adecuados, incluyendo expresamente en los estatutos
(...) la obligación de contribuir al sostenimiento de dichos gastos,
siendo precisa la autorización escrita del ayuntamiento para reducir,
modificar o suprimir dicha obligación (...)".
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TERCERA EDAD. VIVIENDA
TUTELADA EN EL CENTRO DE LA CIUDAD
Valor añadido: tercera
edad. Vivienda tutelada en el centro de la ciudad. Guía práctica
inmoley.com relacionada: viviendas tuteladas y residencias de tercera edad.
Este artículo recoge un caso real en Vitoria. Se trata de una pequeña
promoción pero muy céntrica. Los precios vuelven a ser elevados,
a pesar de ser zona céntrica, lo que sucede es que se deja abierta
la posibilidad de venderlos como libres por el comprador, algo que siempre
causa controversial legal y que de hecho se ha corregido en el País
Vasco. Pero esta es una promoción de las de antes con lo que hay
una vía de escape cuando haya un ocupante de menos de 60 años.
Con la nueva regulación vasca todo ha cambiado y en los talleres
de trabajo hay que incidir en los casos en los que se cierra por completo
la venta, lo que desanima a los promotores. En todo caso, el mercado de
viviendas tuteladas es el futuro y estamos investigando más sobre
este tema que demanda tanto interés entre los promotores inmobiliarios.
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TERCERA EDAD. VIVIENDAS TUTELADAS
Valor añadido:
Tercera edad. Viviendas tuteladas. Guía práctica inmoley.com
relacionada viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. Una vez
más los ayuntamientos se enfrentan con los problemas de gestión
de las viviendas o apartamentos tutelados. En caso que se analiza desmoralizará
a los ayuntamientos que se atrevan a promover viviendas tuteladas porque
se ha visto obligado a resolver el contrato de gestión de unas viviendas
tuteladas y asumir directamente el mantenimiento y gestión, algo
ruinoso para un ayuntamiento. ¿Por qué se llega a esta situación?.
En este caso se tomaron todas las precauciones, se hizo un estudio o plan
de viabilidad de la gestión de las viviendas tuteladas y resultaba
rentable, sin embargo, el tiempo ha demostrado que la gestión de
viviendas tuteladas es muy cara, requiere un know how muy especializado
y que si hay que resolver el contrato de gestión el asunto se complica
en exceso. Otro problema añadido es cuando se denuncia al gestor
por haber alquilado las viviendas a residentes que no cumplían con
los requisitos impuestos por la empresa municipal en el contrato inicial,
lo que ha supuesto, según denunciaron en su día los hoteleros
de la zona, "una competencia desleal" al sector.
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TERCERA EDAD.
INFORME DEL IMSERSO DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD
Valor añadido:
Tercera edad. Informe del IMSERSO de residencias de tercera edad. Guía
práctica inmoley.com relacionada: residencias de tercera edad. Del
informe del IMSERSO también se desprende que el precio público
de una plaza residencial para personas que se valen por sí mismas
se eleva a 17.851 euros anuales, es decir, un 11% más caras que
en 2006. Los precios más elevados se sitúan en Madrid (38.488,3
euros por año), Baleares (22.351 euros por año), Galicia
(20.680 euros por año) y País Vasco (19.768 euros por año).
En el otro lado de la tabla, se encuentran Navarra y Extremadura, cuyo
precio es de 8.122 euros por año y 10.830 euros por año,
respectivamente. Un año más, en el modelo residencial español
predominan los centros de menos de 50 camas, que representan el 56% de
la oferta, frente al 8% de los que superan las 150 plazas. Respecto a los
servicios de atención a domicilio, –especialmente los de ayuda a
domicilio (SAD) y teleasistencia–, el estudio señala que en 2008
llegaron a 753.995 usuarios, que representan un 9,4% de la población
de 65 años y más y que supone un incremento del 32% si se
compara con los datos de 2006.
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TERCERA EDAD. BALEARES. SUSPENSIÓN
DEL EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD
Valor añadido:
Tercera edad. Baleares. Suspensión del expediente administrativo
de residencias de tercera edad. Guía práctica inmoley.com
relacionada: residencias de tercera edad. ¿Qué hacer cuando
la Comunidad autónoma amenaza con la suspensión del expediente
administrativo de una residencia de tercera edad?. Este caso ha sucedido
en Baleares y ha acabado con una oportunidad de compra excepcional que
no han tardado mucho en aprovechar. Todo esto tiene que pasar por la aprobación
de los servicios jurídicos de la Conselleria de Asuntos Sociales
del Gobierno Balear, a fin de garantizar la viabilidad de los centros y
asegurar un servicio de calidad a los usuarios. El problema de fondo es
la suspensión del expediente administrativo que abrió la
Conselleria contra ASER “por incumplir sus contratos con el Ejecutivo autonómico”.
Residencias de tercera edad de de Sant Joan, Pollença y Santanyí.
CLEOP ya gestiona dos residencias de tercera edad en Baleares a través
de su división sociosanitaria Gerocleop. Además, desarrolla
proyectos geriátricos en Estivella, Picanya, Sedavi, Xátiva,
Beniganim y Sagunto (todos ellos en la provincia de Valencia), así
como en Manacor y Can Picafort (Baleares). La compañía estima
alcanzar 1.000 plazas en el año 2.009, frente a las 700 actuales.
Cleop compra cuatro centros geriátricos en Mallorca. Cleop invierte
21,6 millones en la compra de cuatro residencias geriátricas en
Mallorca. La empresa cotizada de construcción ha comunicado
a través de la CNMV la compra de cuatro residencias geriátricas
en Mallorca, por un importe conjunto de 21,63 millones de euros. Cleop
detalla que de las cuatro residencias adquiridas, en régimen de
concesión, "dos están a pleno funcionamiento y están
ubicadas en Inca y Montuiri y las otras dos están en ejecución
de obra y se encuentran ubicadas en las poblaciones de Pollença
y Sant Joan".
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EDIFICACIÓN, TERCERA
EDAD, ANDALUCÍA. ESTUDIO DE VIABILIDAD
PARA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD
Valor añadido: edificación,
tercera edad, Andalucía. Estudio de viabilidad para residencia de
tercera edad. Guía práctica inmoley.com relacionada: residencia
de tercera edad y viviendas tuteladas. Estudio de viabilidad previo a la
construcción y explotación, en régimen de concesión
pública, de una residencia para la atención especializada
a personas mayores. Examen en taller de trabajo de supuesto en que la Junta
estudia si es viable la construcción de dos residencias en Almería.
Los cuatro centros proyectados para la ciudad crearán 500 plazas
y aseguran la demanda para los próximos quince años. Estudio
de viabilidad previo a la construcción y explotación, en
régimen de concesión de obra pública, de una residencia
para atención especializada a personas mayores. El incremento de
la demanda en Andalucía tanto de atención residencial como
diurna, para personas en situación de dependencia, en centros que
dependen de la Administración de la Junta de Andalucía, se
debe a la “confluencia de dos factores, el envejecimiento demográfico
y el debilitamiento de la red familiar de apoyo, ha generado un compromiso
público para seguir impulsando un crecimiento sostenido y eficiente
de los servicios, que dé respuesta a las necesidades de la ciudadanía”.
La Ley 6/1999, de 7 de julio, de Atención y Protección a
las Personas Mayores de Andalucía, representa un marco legal que
establece una respuesta global, integradora y eficaz para las necesidades
de este sector de población en Andalucía. Asimismo, el Decreto
137/2002, de 30 de abril, de apoyo a las familias andaluzas y sus posteriores
normas de desarrollo, han posibilitado un importante aumento en la oferta
de plazas, tanto de atención residencial como diurna, para personas
en situación de dependencia, en centros que dependen de la Administración
de la Junta de Andalucía. El incremento de la demanda en Andalucía,
debido a la confluencia de dos factores, el envejecimiento demográfico
y el debilitamiento de la red familiar de apoyo, ha generado un compromiso
público para seguir impulsando un crecimiento sostenido y eficiente
de los servicios, que dé respuesta a las necesidades de la ciudadanía.
Construcción y explotación, en régimen de concesión
de obra pública, de una residencia en una parcela propiedad de la
Junta de Andalucía para la atención especializada a personas
mayores. En cumplimiento de lo establecido en el artículo 112.3
de la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público,
y de conformidad con las competencias que le son otorgadas por el Decreto
174/2009, de 19 de mayo, por el que se establece la estructura orgánica
de la Consejería para la Igualdad y Bienestar Social, y con aquellas
que le son delegadas por la Orden de 12 de julio de 2004.
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TERCERA EDAD, TURISMO, URBANISMO,
ANDALUCÍA. ¿QUÉ ES UN
HOTEL SANITARIO O SOCIOSANITARIO?
Valor añadido: Tercera
Edad, Turismo, Urbanismo, Andalucía. ¿Qué es un hotel
sanitario o sociosanitario?. Guía práctica inmoley.com de
residencias de tercera edad, turismo inmobiliario y urbanismo de Andalucía.
Complejo sociosanitario “Florence Nightingale”, que consiste en la construcción
en Salobreña (Granada) de un centro académico residencial
y balneario en línea con los mismos principios que inspiran la red
nacional de atención sociosanitaria. Analizamos un caso que lleva
un lustro paralizado, que ha tenido reclamaciones del promotor al ayuntamiento
y que se ha encauzado con la presentación del estudio de detalle.
Este vía crucis demuestra lo difícil de este tipo de proyectos
incluso en la mejor zona de Europa para realizarlos, que es la costa tropical
granadina, que es recomendada internacionalmente en la recuperación
de la artrosis.
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TERCERA EDAD. RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD BIOCLIMÁTICAS
Valor añadido: Tercera
edad. Residencias de tercera edad bioclimáticas. Guía práctica
inmoley.com relacionada: viviendas tuteladas y residencias de tercera edad.
Un ejemplo de residencia de tercera edad bioclimática es la que
se está construyendo en Aller (Asturias). Se trata de una residencia
de tercera edad con un presupuesto de 5 millones, y estará listo
en otoño de 2010. La residencia será la primera «bioclimática»
en Asturias en lo relativo a la certificación energética.
Para su construcción, se emplearán materiales que favorecen
la sostenibilidad, lo que permitirá reducir al máximo las
emisiones de CO2. En los talleres de tercera edad conviene analizar,
o crear un seminario específico sobre la residencial de tercera
edad bioclimática, que combina los diferentes conceptos de viviendas,
un centro residencial asistido y combinado con apartamentos tutelados.
Ya hay casos con integración volumétrica en el paisaje gracias
al diseño bioclimático del conjunto donde las viviendas se
organizan en torno a un patio interior con vegetación que actúa
como un túnel de viento y permite la ventilación cruzada.
Ya hemos tratado en otras ocasiones de las viviendas bioclimáticas,
construidas siguiendo criterios bioclimáticos (aprovechamiento de
las condiciones climáticas del emplazamiento, empleo de materiales
reciclados y reciclables, etc.) y optimizando las condiciones medioambientales
(integración de energías renovables, tratamiento de agua,
de residuos, etc.).
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TERCERA EDAD, ARAGÓN,
VIVIENDAS TUTELADAS
Valor añadido: tercera
edad, Aragón, viviendas tuteladas. Guía práctica inmoley.com
relacionada: tercera edad y viviendas tuteladas. Utilización ilegal
de suelo de equipamientos para la construcción de viviendas tuteladas
que posteriormente se venden como viviendas libres. En el País Vasco
sólo pueden revenderse a la propia promotora para que esta los alquile.
Además, se exige que la edad mínima del usuario sea 60 años,
se prohíbe la transferencia, se exige un trabajador a jornada completa
y la existencia de teleasistencia. Dato determinante: calificación
de la vivienda en la inscripción en el Registro de la Propiedad.
La prensa local hace referencia a un caso en el que se concedió
la licencia de obras y la de primera ocupación bajo la siguiente
prescripción: "Atendiendo a la finalidad social de la promoción,
la licencia se condiciona a que se garanticen a los futuros adquirientes
el mantenimiento y conservación de las instalaciones comunes y la
prestación de los servicios asistenciales con los niveles de calidad
adecuados, incluyendo expresamente en los estatutos (...) la obligación
de contribuir al sostenimiento de dichos gastos, siendo precisa la autorización
escrita del ayuntamiento para reducir, modificar o suprimir dicha obligación
(...)".
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
TERCERA EDAD,
FRACASO DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD POR FINANCIACIÓN
Valor añadido:
tercera edad, fracaso de una residencia de tercera edad por financiación.
Curso inmoley.com relacionado: residencias de tercera edad. Es un caso
muy interesante para desarrollar a nivel de taller de trabajo en el curso
de las residencias de tercera edad, que ya dedica gran atención
a la necesidad de tener bien atada la financiación antes de construir.
En este caso el ayuntamiento ha hecho todo lo necesario para ayudar al
promotor y ha recalificado suelo. El problema no es urbanístico,
sino de financiación. ¿Qué hacer?. Lo primero sería
comprobar si hay posibilidad de ayudas públicas, pero en este caso
no parece ser posible. Aunque es un proyecto privado, el promotor consigue
involucrar al ayuntamiento cediendo plazas para que se asegure el proyecto.
El problema de fondo es que los ayuntamientos no están de momento
en condiciones financieras para ayudar a nadie, pero es un caso interesante.
Como dato adicional promueve una cooperativa.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
TERCERA EDAD, CASTILLA LEÓN.
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
Valor añadido: Residencias
de tercera edad. Tercera edad, Castilla León. 878.000 euros para
la construcción de una residencia de tercera edad en La Robla. El
Consejo de Gobierno ha aprobado una subvención de 878.042 euros
al ayuntamiento de La Robla para la construcción de una residencia
para mayores que supondrá la creación de 129 plazas y 63
empleos. Ayuntamiento de La Robla, León. Junta de Castilla y León,
centro de día.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
TERCERA EDAD, GALICIA.
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
Valor añadido: Residencias
de tercera edad. Tercera Edad, Galicia. centro de día y residencia
en A Laracha con 60 plazas, que estará listo en 2010. La conselleira
de Traballo e Benestar, Beatriz Mato, anunció la construcción
de un centro de día-hogar residencial en A Laracha (A Coruña),
que contará con un total de 60 plazas. El presupuesto destinado
a este centro es de 1,9 millones de euros.Las instalaciones contarán
con 40 plazas en el centro de día y 20 de residencia, para prestar
atención terapéutica integral y plural. Acción programa:
ayuntamientos con más de 1.500 habitantes cuenten con un centro
de día.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
TERCERA EDAD,
CONCERTACIÓN EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD
Valor añadido:
Residencias de tercera edad. En algunas zonas hay sobreoferta y la crisis
impide a los residentes asumir el alto coste de la tercera edad. Noticia
de interés para alumnos del curso de residencias de tercera edad
de inmoley.com Ya son muchas las asociaciones de tercera edad que están
solicitando un nuevo modelo de servicio público residencial, con
un modelo de concertación similar al de los colegios privados. Esta
solución de concierto debería relacionarse con leyes relativas
a la incapacidad e intentar negociarse a nivel estatal porque sería
una magnífica solución para el sector de residencias de tercera
edad.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
TERCERA EDAD, MURCIA. RESIDENCIA
DE TERCERA EDAD DE ASPRODES EN ALTOBORDO
Valor añadido: Tercera
edad, Murcia. Residencia de tercera edad de Asprodes en Altobordo Ayuntamiento
de Lorca. 80 plazas distribuidas en dos plantas y supondrá una inversión
de 4,5 millones. Se construirá en una parcela de 44.719 m2. Se prevé
que esté finalizada a finales de 2010. El edificio se desarrollará
en dos plantas, una planta baja o de acceso, con una superficie de 3.300
m2, en la que está situada la residencia propiamente dicha. Además
acogerá el oficio dependiente de la cocina, de los servicios sanitarios
y de administración, así como una planta sótano en
la que se ubicarán todos los servicios, almacenes e instalaciones
y que también contará con una entrada independiente. Las
superficies se distribuyen de manera que la planta baja se destina a dormitorios
y cuartos de baño, suponiendo en total unos 1.750 m2. Para las estancias
destinadas a enfermería se reserva algo más de 412 m2, a
comedor 214 m2, para sala de estar más de 235 m2. Para entrada,
administración y servicios, se prevé una superficie de unos
653 m2; en tanto que en la planta sótano contará con un total
de 540 m2 destinados al servicio de cocina, 300 m2 a vestuarios y 1.417
m2 a almacenes.
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TERCERA EDAD,
LAS URBANIZACIONES SENIOR
Valor añadido:
Tercera edad. Vivienda tutelada. Esta noticia tiene relación con
el seguimiento de un tema muy relevante del curso inmoley.com de tercera
edad, se trata de la vivienda tutelada y la variante turística de
la urbanización senior. Los casos más frecuentes de urbanización
senior fueron promovidos en Málaga, pero el alto precio y la crisis
ha dejado sin vender estos apartamentos, lo que ha hecho que se recalifiquen
como turísticos para agilizar el proceso de comercialización.
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TERCERA EDAD, ANDALUCÍA,
RESIDENCIA
DE TERCERA EDAD EN ALMUÑÉCAR
Valor añadido: Residencia
de tercera edad en Almuñécar. Zona de Marina del Este. Urbanismo:
Se ha recalificado suelo calificado para equipamiento comunitario
administrativo, urbano no consolidado. Es un caso relativamente frecuente
la utilización de esta tipología de suelo aunque puede ocasionar
problemas urbanísticos por el efecto planeamiento urbanístico.
La oposición ha denunciado estas cuestiones relativas a la residencia
de tercera edad que ha sido promovida por un colegio profesional.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
INMOBILIARIO, TERCERA
EDAD CON RENTABILIDAD AL 7%
Valor añadido:
Caixa Catalunya ha logrado multiplicar por 10 las transacciones de viviendas
en sólo un mes. La entidad ha vendido 348 pisos y ha alquilado otros
88 desde que en mayo pusiera en marcha un plan para desprenderse de las
cerca de 3.500 viviendas que tiene en cartera. La entidad, que comercializa
las casas a través de su filial inmobiliaria Procam, ha realizado
unas rebajas medias de entre el 15% y el 20% respecto al precio de 2008.
En el lote de ventas también figuran cinco residencias de tercera
edad, de las que tres están en Barcelona, una en Alcobendas y otra
en Santander. Mendiluce no ha querido avanzar la valoración de los
activos, pero ha asegurado que se están manteniendo contactos con
potenciales compradores. Las residencias de tercera edad están gestionados
por Sanitas y tienen rentabilidades por encima del 7%.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
TERCERA EDAD,
PRASA CONFIRMA QUE NO VENDE SANYRES
Valor añadido:
Prasa tiene un 25% de Sanyres (los otros socios son Cajasur, Caixa Cataluña
y Gecina-Bami). El consejero delegado de Prasa, Juan Carlos Romero, asegura
que no ha hecho ningún movimiento tendente a la venta ni "ese
tema ha pasado por el consejo". Las residencias de mayores tardan varios
años en entrar en rentabilidad, por lo que su desarrollo es más
lento de lo deseable, pero se mantiene.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
TERCERA EDAD, SANYRES
DESMIENTE SU VENTA
Valor añadido: SANYRES
ha desmentido en base a una nota de prensa remitida a inmoley.com que esté
en venta.- Que haya hecho llegar un cuaderno de venta para la desinversión
total de activos a empresas del sector y grupos financieros. Que sus activos
estén valorados en 36,7 millones de euros (de hecho según
la última tasación disponible con fecha diciembre de 2007,
están valorados en 329 millones de euros.). Que su plantilla se
sitúe en 520 empleados (a día de hoy Grupo Sanyres tiene
1.482 trabajadores en plantilla conforme al ratio optimo para garantizar
la atención de calidad que presta a sus clientes en sus Centros
Residenciales).
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
TERCERA EDAD,
SANYRES PRESENTA SU CUADERNO DE VENTA
Valor añadido:
Es una noticia preocupante para el sector de residencias de tercera edad
porque deja en evidencia que la ley de dependencia no funciona. Sanyres
tiene 19 residencias de tercera edad y no pretende una venta única.
Sanyres está participada por Prasa, CajaSur, Caixa Catalunya, Gecina
y Bami. Según el informe de auditoría, Sanyres no ha
logrado beneficios desde sus inicios al no haber alcanzado los niveles
de ocupación necesarios. En el ejercicio 2007 perdió siete
millones, frente a los 5,7 y 3,1 millones de 2006 y 2005, respectivamente.
Su capital social, por el contrario, es de los más elevados del
sector, al situarse en el entorno de los cien millones de euros. Una de
sus últimas residencias ha sido Sanyres Cerrado de Calderón
en Málaga, ubicado en la calle Olmos número 41. La inversión
es de 9,2 millones de euros y se extenderá sobre 9.900 metros cuadrados.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
TERCERA EDAD, ANDALUCÍA,
AUMENTA LA INVERSIÓN DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN LA COSTA
DEL SOL
Valor añadido:
según datos del Patronato de Turismo de la Costa del Sol, está
previsto que en 2009 abran cinco nuevas residencias de tercera edad
con una inversión superior a los 260 millones de euros. Estarán
ubicados en Málaga, Marbella, Mijas, Pizarra y Vélez-Málaga.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
URBANISMO Y HOTELES,
LOS AYUNTAMIENTOS DEBEN BONIFICAR EL URBANISMO HOTELERO Y FAVORECER LOS
HOTELES
GERIÁTRICOS
Valor añadido:
En Almuñécar se atrajo a los hoteles a principios de la década
no cobrándoles nada por las licencias de obras, de apertura y de
primera ocupación. Luego está el dejar hacer. En la zona
de Motril se están entorpeciendo dos proyectos con marina (puerto
deportivo). La Costa Tropical andaluza tiene atractivo para proyectos diferentes,
aunque los índices de ocupación de las nuevas zonas de Almuñécar
no son tan satisfactorios y obligan a cerrar hoteles durante la mitad del
año. Aún así hay mucho por hacer y todos los hoteleros
tienen sus ojos en una zona que pronto estará completamente comunicada
por autopista y donde queda mucho suelo frente al mar. Es una pena que
se haya abandonado el hotel geriátrico previsto para esta zona porque
el futuro va por ahí. En el caso de este hotel geriátrico
en la Herradura, el ayuntamiento de Almuñécar colaboró
aprobando una modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana para la edificación del complejo hotelero. En dicho acuerdo
plenario se declaraba la utilidad pública y el interés social
del proyecto, que consistía en un hotel geriátrico de gran
nivel, 78 habitaciones y todo tipo de servicios complementarios en un establecimiento
situado en primera línea de playa. La justicia tumbó el proyecto
y ahora el sector hotelero de la Costa Tropical reclama la liberación
de suelo para la construcción de alojamientos y la aplicación
de bonificaciones para hacer frente a la crisis que afronta el sector,
en el que se ha ralentizado la apertura de nuevos establecimientos.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
TERCERA EDAD, TURISMO, URBANISMO,
EXTREMADURA, REFORMA DEL DECRETO DE CIUDADES
MIXTAS
Valor añadido:La
reforma de la Ley Extremeña modificará también el
régimen jurídico de los proyectos de interés regional
(PIR), después de que el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura
anulase el decreto de 'Ciudades Mixtas'. Sentencia del Tribunal Superior
de Extremadura que declaró nulo de pleno derecho el Decreto
44/2007, de 20 de marzo, de ordenación del uso extensivo de suelos
no urbanizables para actividades turísticas y fomento de actuaciones
para la atención de personas mayores en ciudades mixtas. Según
el TSE esta "conclusión de extralimitación o ausencia de
título habilitante" "viene confirmado" por el hecho de que, "pudiendo
ser objeto de PIR las viviendas sujetas a algún tipo de protección
pública, este decreto no tiene como finalidad primordial la construcción
de viviendas protegidas, pues no es condición necesaria que un "complejo
turístico" disponga de viviendas mixtas" y en todo caso éstas
"no pueden superar el 10% de las viviendas, por lo que el Decreto entra
en causa de nulidad y así lo declara la sentencia"…
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| JORNADAS / Informe |
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD
Y AYUNTAMIENTOS. JORNADAS SOBRE INICIATIVAS
MUNICIPALES EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
Valor añadido: El título
de las jornadas de inmoley.com sobre iniciativas municipales en residencias
de tercera edad trataba de responder a una cuestión ampliamente
debatida en los ayuntamientos españoles que quieren dar este servicio
a sus habitantes. La cuestión era ¿cómo deben proceder
los ayuntamientos para promover una residencia de tercera edad?. Durante
el transcurso de las jornadas los ayuntamientos se interesaron por los
beneficios que puede suponer la Ley de dependencia a los municipios españoles
interesados en promover servicios a la tercera edad, tanto centros de día
como residencias de tercera edad. Para la construcción, se subvenciona
hasta el 50%. Incluso para el equipamiento de centros cuya construcción
o reforma haya sido subvencionada en anteriores ejercicios, hay también
ayudas para la eliminación de barreras arquitectónicas. Para
conseguir estas ayudas es necesario comprometerse a suscribir convenio
con las Comunidades autónomas, de modo que el 50% y 80% de las plazas
tengan el régimen de reserva y ocupación de vacantes concertada.
Otro tema fue la forma de ofrecer suelo a gestores privados a cambio de
promover una residencia de tercera edad en sus municipios. La pregunta
fue ¿cómo debe aportar los terrenos el ayuntamiento?. derecho
de superficie, cesión y concesión.
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GUÍA PRÁCTICA DE LAS
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VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD
Y LEY DE DEPENDENCIA
Valor añadido: La
concesión de una plaza residencial al amparo de la ley de dependencia
tiene una implantación muy desigual. Mientras que Madrid o Valencia
dan esta prestación a más del 30% de sus beneficiarios de
la Ley de Dependencia, Murcia o Canarias no se las facilitan ni al 4% de
sus perceptores. También, se dan casos como Navarra, que da ayuda
exclusivamente económica a más de la mitad de sus beneficiarios.
Además, la mayor parte de la ayuda para dependencia no crea empleo
directo. Según la Ley de Dependencia, las personas mayores a las
que se les reconozca en el año 2008 el Grado III niveles 1 y 2 y
el Grado II nivel 2 establecidos en la Ley 39/2006, según el calendario
de aplicación de la misma, tendrán derecho a los servicios
y prestaciones que les determine su Programa Individual de Atención,
para lo cual la Generalitat ha establecido otras líneas de actuación
para atender a las personas y a las familias. Es decir, que los nuevos
solicitantes tendrán que esperar a recibir la ayuda hasta ser valorados
cuando les corresponda por el calendario de la Ley de Dependencia, que
arrastra un considerable retraso. Por estos motivos, cobran especial importancia
las declaraciones de la nueva ministra de Sanidad y Política
Social, Trinidad Jiménez, que anunció que casi 700.000
personas reciben ya ayudas por dependencia. Pero sólo un tercio
de estas ayudas se presta en forma de servicios, en contra de la ley, que
fija este tipo de prestación para casi todos los beneficiarios para
crear empleo directo.
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GUÍA PRÁCTICA DE LAS
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VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD.
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| INFORME |
TERCERA EDAD,
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD
Valor añadido:
Consumer Eroski ha presentado un informe en el que se analizado 125 residencias
de tercera edad de 18 provincias. Se trata de residencias de tercera edad
de todo tipo, tanto públicas como privadas y concertadas. La conclusión
más relevante que el número de plazas es muy escaso y que
esto dispara los precios. Las tarifas han aumentado un 8% desde 2005, por
debajo del IPC acumulado del 9,4%. Durante los últimos cuatro años
el número de plazas ha aumentado, pasando de 3,5 plazas por cada
cien habitantes a 4,14. Las listas de espera de residencias de tercera
edad son comunes en 7 de cada 10 residencias. En 12 de las 125 residencias
de la muestra no se permitió la visita a los hipotéticos
clientes y cinco centros (de Valladolid, Alicante, A Coruña y Barcelona)
no contaban con un certificado que acreditara de forma oficial que la residencia
contaba con todos los elementos necesarios para asegurar una atención
adecuada a los ancianos.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
EDIFICACIÓN, TERCERA
EDAD, COMUNIDAD VALENCIANA, VIVIENDA PROTEGIDA
PARA MAYORES.
Valor añadido: La
X Bienal Española de Arquitectura y Urbanismo ha premiado el edificio
del Ivvsa para mayores en Benidorm, pero es más que un premio porque
el Ivvsa ha apostado como ninguna otra autonomía por la promoción
de viviendas protegidas para personas mayores, la última en la localidad
valenciana de Picanya. Los ciudadanos están demandando este tipo
de viviendas y las admisiones se publican regularmente por la Agencia Valenciana
de Alquiler (www.agenciaalquiler.es). Estas promociones, así como
todas las que impulsa el IVVSA para el colectivo de mayores, se adjudica
en régimen de alquiler y está dirigida a personas mayores
de 65 años que han cesado en su actividad laboral o profesional,
y pensionistas mayores de 60 años que, valiéndose por sí
mismas, desean vivir de manera autónoma. Esta iniciativa del Gobierno
Valenciano pretende prevenir situaciones de marginación y aislamiento
entre este colectivo social, mediante la consolidación de vínculos
familiares y vecinales en estas promociones de vivienda protegida que conjugan
independencia personal e integración social.
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| JORNADAS / Informe |
TERCERA EDAD.
RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. TRÁMITES Y REQUISITOS PARA LA PUESTA
EN MARCHA DE UNA RESIDENCIA DE TERCERA EDAD.
Valor añadido:
1. ¿Qué es una residencia de tercera edad? 2. ¿Cuáles
son los requisitos generales para abrir una residencia de tercera edad?
3. ¿Dónde puede emplazarse una residencia de tercera edad?
4. ¿Cuáles son los requisitos para los accesos y recorridos
interiores de una residencia de tercera edad?. 5. ¿Cuáles
son los requisitos para las escaleras de una residencia de tercera edad?.
6. ¿Cuáles son los requisitos para la calefacción
y refrigeración de una residencia de tercera edad?. 7. ¿Cuáles
son las medidas necesarias en caso de evacuación y prevención
de incendios de una residencia de tercera edad?.
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GUÍA PRÁCTICA DE LAS
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VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS
DE TERCERA EDAD.
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VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS
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| JORNADAS / Informe |
PROMOCIÓN. TERCERA EDAD.
VIVIENDA. APARTAMENTOS TUTELADOS PARA PERSONAS
MAYORES
Valor añadido: Criterios
básicos para el diseño y creación de apartamentos
tutelados para personas mayores.Área socio-familiar. Movilidad y
desplazamiento dentro y fuera de la vivienda. Alimentación. Vestido.
Aseo e higiene personal. Control de esfínteres. Autonomía
en el seguimiento del tratamiento médico indicado Área de
salud psíquica. Supervisión y tutela. Seguridad. Mantenimiento
zonas comunes. Ayuda a domicilio municipal. Comidas. Lavandería.
Limpieza zonas privadas, etc.
Noticias inmobiliarias. |
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VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS
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