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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| EL
BIM EN LAS NUEVAS OFICINAS DE SIEMENS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El 37% de los
materiales que se emplean en la construcción terminan siendo desechos
y el 10% del coste de un proyecto se debe a cambios de órdenes.
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| Siemens ha
invertido 221 millones de euros en su nueva sede, lo que podrían
ser las oficinas del futuro gracias a dos conceptos clave: el BIM (Business
Information Managment o gestión de la información de la construcción
en español) y los gemelos digitales. "A pesar de la digitalización,
la productividad del sector de la construcción se ha mantenido estable,
e incluso ha bajado, desde el año 1991 hasta hoy", dice Wolfgang
Hass, principal experto en esta materia para la compañía.
El problema es que nos encontramos ante "un sector con cada vez mayor complejidad
que no ha sabido adaptarse a los cambios». Por eso, señala,
"hay muchos indicadores que se pueden mejorar". Ejemplos: el 37% de los
materiales que se emplean en la construcción terminan siendo desechos
y el 10% del coste de un proyecto se debe a cambios de órdenes.
Y si nos fijamos en la sostenibilidad, ahora que copan tantos titulares
las restricciones al tráfico rodado en las grandes ciudades: el
38% de las emisiones de carbono a la atmósfera provienen de los
edificios, no de vehículos. |
| ¿PUEDE
BLOQUEARSE UNA CIUDAD POR FALTA DE SUELO? EL EJEMPLO DE CARTAGENA |
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Factores económicos,
medioambientales y judiciales lastran el crecimiento por el este, por el
norte y por el oeste de Cartagena
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| Según
informa el periódico la Verdad, en Cartagena ya que cuatro grandes
bolsas de suelo que el Ayuntamiento incluyó en sus planes de desarrollo
urbano en las últimas tres décadas, son, a día de
hoy, eriales con residuos industriales soterrados, descampados que se llenan
de escombros y basuras depositadas ilegalmente o zonas a medio urbanizar
que se deterioran, se hunden y se llenan de matojos y de suciedad. Las
características del Hondón y de los terrenos de Española
del Zinc (Torreciega), al este; de las parcelas del CC.1.1 (La Asomada),
hacia el norte; y de los solares del Plan Parcial Rambla, en la zona oeste,
coartan las posibilidades de crecimiento urbano, en lugar de favorecerlas. |
| GOLF
INMOBILIARIO EN CARTAGENA. PLAN PARCIAL LA PRINCESA DE ATAMARÍA |
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El proyecto
va orientado hacia la construcción de un hotel de lujo para deportistas
y amantes del golf.
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| La promotora
Inmogolf SL ha reactivado el Plan Parcial La Princesa de Atamaría,
una promoción que proponía hacer 400 viviendas para unas
1.800 personas e incluía, como alternativa, habilitar 1.100 plazas
hoteleras susceptibles de acoger hasta 2.200 turistas. La diferencia respecto
a intentonas anteriores en el mismo lugar es que ahora solo pretende construir
un hotel más pequeño (menos de mil plazas) orientado al golf. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA ENCARECERÁ
EL SUELO |
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La nueva Ley
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup) «va
a ser más restrictiva en cuanto a la generación de suelo».
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| Por su interés,
recogemos la entrevista del periódico la Razón a Francisco
Zamora, presidente de la Federación de Empresarios de la Construcción
de Valencia (Fevec). «La situación política es delicada.
No sabemos si habrá elecciones ni presupuestos y nuestro sector
depende de esto. Está por saber si la Generalitat va a lograr más
financiación y si es así, cuánta destinará
a inversiones, porque está claro que la prioridad es el gasto social». |
| ¿POR
QUÉ PARALIZAR LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE 22@ DE BARCELONA? |
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La paralización
de varios proyectos inmobiliarios, aproximadamente dos millones de metros
cuadrados de oficinas, disparará los precios en el 22@ consolidado,
el que ya se ha terminado al sur de la Diagonal, donde están la
Torre Glòries y el resto de oficinas ya ocupadas.
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| El ayuntamiento
de Barcelona ha paralizado la promoción inmobiliaria del proyecto
del 22@ pendiente de realizar al norte de la Diagonal, que afectaría
a dos millones de metros cuadrados de suelo, donde inmobiliarias locales
y nacionales, así como algunos fondos tienen tomadas importantes
posiciones en los suelos de esa zona. El motivo aducido es que el distrito
tecnológico es culpable de la falta de vivienda en Barcelona, por
lo que se pretende cambiar el uso de esos suelos de terciario, principalmente
de oficinas, a residencial. Entre las empresas que tienen tomadas posiciones
en esos suelos se encuentran inmobiliarias como Acciona, Metrovacesa, Bouygues,
Espais, además de fondos como Värde Partners y Shafesbury,
y algunos propietarios privados. |
| LAS
TRES RECOMENDACIONES DEL FMI A LA CRISIS DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA. |
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1) Asegurar
que se utilizan bien los criterios de acceso a la vivienda social y los
subsidios al alquiler. 2) Mejorar la regulación de los desarrollos
urbanísticos para romper con las restricciones que existen en la
oferta. 3) Controlar el aumento de precios de la vivienda
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| El FMI solicita
a España que controle el aumento de precios de la vivienda
El Fondo Monetario Internacional (FMI) da un toque de atención a
España por su mercado de la vivienda. El organismo financiero internacional
ha solicitado a la administración que controle el aumento de precios
que registra el residencial español en los últimos años
ya que ha detectado una “ligera sobrevaloración” del mercado. Nada
que le haga prever una nueva burbuja inmobiliaria, pero que sí requiere
que “las autoridades estén vigilantes”, ha apuntado el Fondo. El
organismo pide a España que tenga dispuestas ya herramientas que
controlen el incremento del crédito inmobiliario, el puntal desde
el que se va a dinamitar el sector en el antiguo boom. España está
muy por debajo en endeudamiento, respecto a la década pasada, además
de registrar un saldo positivo con el mercado exterior, según El
País. |
| LA
SEGURIDAD EN LAS INFRAESTRUCTURAS ESPAÑOLAS. PUENTES. |
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Nuevo sistema
con drones para vigilar el mantenimiento de los puentes españoles.
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| Mejoras en
el sistema de revisión del estado de las estructuras, como la realización
de un informe anual sobre su evolución y la creación de una
plataforma técnica que permita controlar de forma centralizada todos
los sistemas de monitorización estructural instalados en los puentes.
En lo que respecta a los contratos de inspección, a periodicidad
va a bajar de cinco a tres años, de forma que las estructuras pasen
una revisión en los primeros tres años del contrato. |
Novedad
Novedad
| EL
MERCADO ESPAÑOL DE RESIDENCIAS PARA LA TERCERA EDAD AUMENTA SU POTENCIAL
DE CRECIMIENTO |
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Aumenta el
gasto anual en el mercado de las residencias para la Tercera Edad
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| Según
el informe de CBRE, el mercado todavía cuenta con un recorrido considerable
a pesar del aumento significativo en términos absolutos (CAGR +6%),
ya que España todavía se encuentra rezagada en comparación
con sus homólogos europeos en cuestiones de: • Gasto sanitario anual
per cápita. • Gasto sanitario anual como % del PIB. España
tiene la esperanza de vida más alta de Europa, con 86 años
para las mujeres españolas y 80 para los hombres en el año
2050. Se espera que la población envejezca en los próximos
años, con la previsión de que las personas de + de 65 años
representen el 38% de la población en el 2050 en España.
Se espera que la tasa de dependencia promedio en España ascienda
a casi el 46,5% en 2040. El mercado español ha aumentado su oferta
en los últimos 5 años, alcanzando 5.519 residencias para
la tercera edad y casi 376.000 camas (cifras de 2016). |
| GOLPE
AL “URBANISMO LABORAL” QUE LIMITADA LA EDIFICABILIDAD A FUTURO EN 0,75
METROS CUADRADOS. |
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El urbanismo
no puede utilizarse como arma política en procesos de reubicación
empresarial.
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Esto es lo
que dijo inmoley.com el hace dos años
“En términos urbanísticos la decisión es dudosa y
podría ser revocada judicialmente, pero en términos inmobiliarios
quedaría muy devaluada la venta de un suelo con el ayuntamiento
en contra. Otra cuestión es si es correcto vincular el planeamiento
urbanístico a la política de deslocalización empresarial.”
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| El Tribunal
Superior de Justicia (TSJ) de Castilla y León ha anulado el acuerdo
del Pleno del Ayuntamiento de Valladolid, de 7 septiembre de 2016, en el
que se decidió aprobar una modificación Puntual del Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU), para que la parcela en la que
estuvo instalada la empresa Lauki, en la avenida de Santander, no pudiera
ser utilizada en el futuro para otra actividad distinta a la de la fabricación
de productos lácteos. La decisión municipal se realizó
como medida de presión política en pleno proceso de negociación
entre los sindicatos con la dirección de Lactalis, que se cerró
con el cierre de la factoría que contaba aquel año con 82
trabajadores. El tribunal confirma que el urbanismo no puede utilizarse
como arma política en procesos de reubicación empresarial. |
| LOS
PROMOTORES INMOBILIARIOS CATALANES (APCE) VALORAN RECURRIR EL 30% DE LAS
NUEVAS VIVIENDAS A USO SOCIAL. |
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La suspensión
del 30% para vivienda de protección en todo el suelo urbano de Barcelona
genera un grave precedente para las carteras de suelo finalista.
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| A pesar de
que la Generalitat anunció el pasado 22 de noviembre que no aprobaría
la reforma propuesta por el ayuntamiento de Barcelona, la presión
política ha doblado el pulso al gobierno catalán que ha cambiado
de criterio y ha aprobado la medida municipal. La APCE es prácticamente
seguro que recurrirá en vía judicial, de modo que de ganar
el juicio podría ocasionar importantes indemnizaciones al ayuntamiento
y a la Generalitat. Dos meses después de sacar adelante en
el pleno municipal la Modificación del Plan General Metropolitano
(MPGM), el Departamento de Territorio ha cambiado su crioterio y ha aceptado
la normativa original del ayuntamiento de Barcelona. |
| LA
INDEMNIZACIÓN EN CASO DE DERRIBO DE VIVIENDA QUEDA GARANTIZADA |
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Evitar que
los terceros adquirentes de buena fe de una vivienda afectada por una demolición
urbanística pudiesen salir doblemente perjudicados al quedarse sin
casa y sin indemnización.
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| El art. 108.3
de la Ley 29/1998, reguladora de la jurisdicción contencioso-administrativa
(LJCA) fue un añadido introducido en la misma por la LO 7/2015 con
el objeto de solventar el problema que había surgido por la declaración
de inconstitucionalidad de las leyes cántabra y gallega de vivienda
que incluían un precepto similar (aunque no igual, como se encarga
de recordar la sentencia) para evitar que los terceros adquirentes de buena
fe de una vivienda afectada por una demolición urbanística
pudiesen salir doblemente perjudicados al quedarse sin casa y sin indemnización. |
| CONCENTRAR
LA EDIFICABILIDAD EN ALTURA AMPLIACION DEL BARRIO DE BENIMACLET DE VALENCIA |
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Hay algunas
fórmulas polémicas entre los técnicos, como "concentrar
la edificabilidad en altura", para liberar suelo a costa de sumar parches
verdes. Los críticos se oponen porque se construyen torres impensables
en calles que no las admiten, espacios sin mantenimiento que no se ajustan
a la estética, ausencia de bajos comerciales, etc. Es una fórmula
que siempre causa polémica.
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| Metrovacesa
presentó en el Ayuntamiento de Valencia una alternativa a
la ordenación de la ampliación del barrio de Benimaclet,
una actuación en la que contempla una inversión de 280 millones
de euros y la construcción de 1.345 viviendas. A pesar de las demandas
vecinales, la promotora mantiene la edificabilidad prevista para un sector
que ocupa una superficie de 269.775 metros cuadrados, pero eleva las zonas
verdes y dotacionales para crear un gran espacio central público
de 80.000 metros cuadrados y un paseo perimetral adosado a las parcelas
residenciales privadas, con un reparto de suelo público y suelo
privado del 82% y el 18%, respectivamente. |
| LA
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA SIGUE AVANZANDO |
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La Comisión
de Medio Ambiente ha aprobado la modificación del proyecto de ley
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat
Valenciana.
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La Estrategia
Territorial de la Comunidad Valenciana (ETCV) restringe la capacidad de
crecimiento urbanístico de los municipios en función de varias
condiciones, como el suelo ya construido y que queda por urbanizar.
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| La principal
novedad es que la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana (ETCV)
como los Proyectos de Inversión Estratégica (PIES), figura
con la que se sustituye a las Actuaciones Territoriales Estratégicas
(ATE), tuviesen que ser aprobadas por el pleno de las cortes valencianas.
También se limita la figura del agente urbanizador, así como
los PAIS de iniciativa privada de modo que haya una prioridad pública
y solo se recurra a autorizar la iniciativa privada cuando esté
suficientemente justificada y en defecto de la iniciativa pública.
La reforma de la ley del suelo impedirá reclasificaciones de suelo
a través de PAI y obligará a que los planes territoriales
y los estratégicos sean aprobados por las cortes valencianas. |
| REGLAMENTOS
DE DESARROLLO DE LA LEY DEL SUELO Y ESPACIOS NATURALES DE CANARIAS. |
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Reglamentos de
desarrollo de la Ley del Suelo y Espacios Naturales de Canarias.
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| Tramitación
ante el Consejo Consultivo de los reglamentos de desarrollo de la Ley del
Suelo y Espacios Naturales de Canarias. El Consejo de Gobierno de Canarias
ha remitido al Consejo Consultivo para su consideración tres reglamentos
de desarrollo de la Ley del Suelo y Espacios Naturales de Canarias. Se
trata del reglamento de planeamiento, el reglamento de gestión y
ejecución de planeamiento y el reglamento de intervención
en la protección de la legalidad ambiental, territorial y urbanística
y el Consejo Consultivo tiene un mes de plazo para dictaminarlos antes
de su aprobación definitiva. Una vez emitido el dictamen del Consejo
Consultivo, se procederá a adecuar los documentos a las observaciones
que se formulen y, realizada esta tarea, se llevarán de nuevo a
Consejo de Gobierno para su aprobación definitiva. |
| EL
FUTURO DE LAS SOCIMI EN ESPAÑA. INFORME DE AXIS CORPORATE |
¿Qué
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-
La guía
práctica inmoley.com
de
SOCIMI
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De las cinco
Socimis patrimonialistas que cotizan en el mercado continuo (Merlin, Colonial,
Hispania, Axiare y Lar) solo las dos primeras están en el Ibex,
y tienen por tanto la liquidez que requiere un gran inversor.
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| Por ello,
es muy posible que en el futuro se produzcan fusiones, adquisiciones y
nuevas salidas a bolsa. Según los analistas, las Socimis tendrán
un crecimiento continuado hasta el año 2019, a través de
la expansión de sus carteras de inmuebles, del aumento de los movimientos
de compra y venta de activos y del incremento en los ingresos. |
| MAPA
INTERACTIVO DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS EN MADRID |
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Los promotores
privados representan el 78% de las unidades de vivienda nueva en construcción,
aunque de manera muy atomizada
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| Mientras los
promotores nacionales apuestan por una estrategia de grandes promociones
en nuevos ámbitos urbanísticos, los promotores con un perfil
más internacional siguen una estrategia orientada a la rehabilitación
de vivienda en el interior de la ciudad. El estudio de CBRE establece el
ranking Top 25 de promotores residenciales atendiendo, tanto al número
de proyectos en curso como al número de unidades en construcción,
analizando la ubicación y tipología de vivienda que actualmente
se está construyendo. Se excluyen las viviendas en comercialización,
que no han comenzado aún a construirse. |
| PROJECT
MANAGEMENT DE UN PARQUE DE MEDIANAS |
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-
Pelayo Capital
encarga a Dokei RE el Project Management de Breogán Park, nuevo
parque comercial de medianas de A Coruña que se inaugurará
en 2021
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| Las instalaciones
del antiguo centro comercial Dolce Vita, en el polígono de
A Grela, en A Coruña, albergarán el nuevo centro comercial
Breogán Park, que será el primer proyecto de demolición
y reconversión total en España, con una inversión
de 60 millones de €. Pelayo Capital ha encargado a Dokei RE el Project
Management del nuevo formato comercial, en Parque de Medianas, tras la
demolición del edificio existente para un nuevo desarrollo. |
| NEGOCIACIONES
PARA EVITAR EL RECURSO DE INCONSITUCIONALIDAD CONTRA LA LEY DEL SUELO DE
BALEARES |
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El Gobierno
central y el balear llegan a un acuerdo competencial sobre la Ley de Urbanismo
|
| La Comisión
Bilateral de Cooperación Administración General del Estado-Baleares
ha llegado a un acuerdo referente a la Ley de Urbanismo. Así ha
informado en un comunicado la Conselleria de Presidencia en el que también
detalla que, respecto a la Ley 2/2017 de Urbanismo de Baleares, aprobada
en el Parlament el 5 de diciembre de 2017, se han resuelto positivamente
las controversias surgidas en 12 de los artículos de la Ley y para
las que no se ha propuesto ningún recurso de inconstitucionalidad. |
| URBANISMO
DE ASTURIAS. PGOU DE GIJÓN |
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El pleno de
la Comisión de Urbanismo de Asturias aprobó el informe técnico
sobre el plan general gijonés.
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| Ahora, el
ayuntamiento tendrá que realizar pequeños ajustes y correcciones
en el documento sin necesidad de volver a pasar por la CUOTA. La idea del
equipo de gobierno es elevar al Pleno, a finales de enero o principios
de febrero, el trámite de aprobación definitiva del PGO.
Su portavoz y concejal de urbanismo, Fernando Couto, señala que
"es el espaldarazo definitivo por el que estaban esperando muchos agentes
socioeconómicos de la ciudad para invertir y generar riqueza", señaló
al término de la importante cita en Oviedo. Atrás quedan
cinco años de estudios y dos periodos de exposición pública
en busca de la normalidad urbanística. Dos anulaciones en los juzgados
convirtieron el plan de 1999 en la norma vigente del concejo. |
| CONVENIO
PARA LA PROGRAMACIÓN Y COORDINACIÓN TEMPORAL, TÉCNICA
Y ECONÓMICA DEL ÁMBITO MAHOU-CALDERÓN DE MADRID. |
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El Ayuntamiento
de Madrid, Mahou San Miguel y el Club Atlético de Madrid, han firmado
un convenio para la programación y coordinación temporal,
técnica y económica de las actuaciones a realizar para desarrollar
el ámbito Mahou-Calderón.
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| El acuerdo
establece las competencias y el calendario para llevar a cabo las obras
estructurales de cubrimiento de la Calle 30, que le corresponde ejecutar
al Ayuntamiento, la demolición del estadio Vicente Calderón
y las obras de urbanización del ámbito, que les corresponde
a los promotores. El objetivo de este convenio es establecer la coordinación
técnica de todas las actuaciones previstas en el ámbito,
para conseguir una ejecución ágil y eficaz de las diferentes
obras, de forma que se produzcan los menores perjuicios a los usuarios
de la Calle 30 y al vecindario próximo. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA. INFORMES DE ELABORACIÓN |
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Desde inmoley.com
llevamos tiempo trabajando en el proyecto para actualizar la guía
práctica del urbanismo de Extremadura.
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| Aprobada la
Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de
Extremadura, LOTUS, que sustituye a la Ley de Suelo y Ordenación
Territorial de Extremadura (LSOTEX) de 2001 y ha sido elaborado teniendo
en cuenta la peculiaridad de que el 90 por ciento de los municipios extremeños
tienen menos de cinco mil habitantes. La Asamblea de Extremadura ha aprobado
la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible
de Extremadura (LOTUS), presentada por la Consejería de Medio Ambiente
y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, a través de la
Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio.
Extremadura, como algunas otras comunidades del resto de España,
se enfrenta al difícil reto demográfico de pérdida
paulatina de población y la tendencia a la concentración
de la misma en grandes ciudades. Encontrar el equilibrio entre lo rural
y lo urbano ha sido el centro de las políticas para la Junta de
Extremadura desde su constitución. Y para impulsarlo, la nueva regulación
pretende recuperar la necesaria simbiosis que se ha ido diluyendo por la
desaparición de la actividad en el campo y la falta de cualificación
del empleo en las zonas más rurales. La Junta de Extremadura ha
decidido emprender la transición hacia un referente propio de una
economía verde y circular extremeña, que configure un nuevo
modelo productivo regional, capaz de generar riqueza y empleo a través
de nuestras enormes fortalezas ligadas a nuestros recursos naturales y
nuestra especial situación en relación a los graves problemas
a los que se enfrenta la humanidad, como son el cambio climático,
la pérdida de biodiversidad, la escasez de agua y alimentos de calidad
o la imperiosa necesidad de buscar fuentes alternativas de producción
de energías. |
| URBANISMO
DE CASTILLA LA MANCHA DECRETO 86/2018, DE 20 DE NOVIEMBRE, DE MEDIDAS PARA
FACILITAR LA ACTIVIDAD URBANÍSTICA DE LA CIUDADANÍA Y LOS
PEQUEÑOS MUNICIPIOS. |
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Medidas para
facilitar la actividad urbanística de la ciudadanía y los
pequeños municipios, que aborda y actualiza un conjunto de normas
reglamentarias en este ámbito.
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| El decreto
introduce diversas modificaciones que afectan a la regulación del
concepto de riesgo de formación de núcleo de población,
a los supuestos en los que cabe entender implícita la calificación
urbanística y a las medidas de reforestación a realizar en
actuaciones promovidas en suelo rústico. Además, se adecua
el régimen de protecciones sectoriales en suelo rústico no
urbanizable de especial protección a la legislación vigente.
En cuanto a las reservas dotacionales se fomenta a la vez la preservación
de sus espacios con relevantes valores naturales o culturales. |
| EL
1 DE ENERO DE 2019 LOS ALQUILERES INMOBILIARIOS SE AJUSTARÁN A LAS
NIIF 16 |
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A partir de
2019 va a modificarse la forma en que las empresas deben reflejar los activos
inmobiliarios y los equipamientos sus balances.
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| Cada vez queda
menos tiempo para que entre en vigor, ha sido avalada por la Unión
Europea y afectará a muchas empresas españolas. El 1 de enero
de 2019 entrará en vigor la normativa NIIF 16, que obligará
a diversas compañías a incluir sus arrendamientos dentro
de un apartado específico de sus cuentas y balances anuales. A principios
de 2016, el U.S. Financial Accounting Standards Board (FASB) y el International
Accounting Standards Boards (IASB) publicaron las nuevas guías sobre
las implicaciones de los nuevos estándares sobre los contratos de
alquiler. Estas guías, que entran en vigor en 2019, van a modificar
la forma en que las empresas deben reflejar los activos inmobiliarios y
los equipamientos sus balances. Los nuevos estándares continúan
requiriendo que el arrendatario reconozca el alquiler en balance, pero
a partir de ahora debe reflejar el impacto económico en ambos teniendo
en cuenta la duración del mismo. Las operaciones de sale & lease
back inmobiliario pueden verse afectadas por la NIIF 16. Estos alquileres,
que antes servían para reducir el endeudamiento de las empresas,
ahora ya pasarán a formar parte de sus balances. |
| CENTRO
COMERCIAL EL MIRADOR DE LAS PALMAS |
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Eroski vende
por 45 millones el centro comercial El Mirador de Las Palmas
|
| El grupo Eroski
cerró la venta a la a la socimi General de Galerías
Comerciales del centro comercial El Mirador, en Las Palmas de Gran Canaria,
por más de 45 millones de euros. |
| CENTRO
COMERCIAL ALCALÁ MAGNA |
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Ventajas de
la rehabilitación edificatoria de centros comerciales.
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| El centro
comercial Alcalá Magna, propiedad de Trajano Iberia SOCIMI y gestionado
por CBRE presentó su rehabilitación en KA que se han invertido
2,5 millones de euros. El objetivo que se persiguió con esta reforma
fue hacer del centro un activo más sostenible, modernizar y dotar
de personalidad sus instalaciones y diversificar su oferta para atraer
al mejor mix comercial. |
| VÍDEO
ENTREVISTA A JUAN ANTONIO GÓMEZ-PINTADO |
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Situación
del mercado inmobiliario.
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| Juan Antonio
Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores
y Constructores de España, fue protagonista este martes 27 de noviembre
del cuarto debate del ciclo ‘Arquitectura y Ciudad’, organizado por Cámara
Zaragoza y la Federación de Empresas de la Construcción de
Zaragoza, con la colaboración la Unidad Predepartamental de la Universidad
de Zaragoza y el patrocinio de Itesal Ventanas. |
| VÍDEO
PROMOCIÓN INMOBILIARIA ESPAÑA " MESA REDONDA. UNIÓN
INMOBILIARIA 2018 |
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-
Situación
del mercado inmobiliario.
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| Consejo General
Coapi de España. Coloquio sobre la promoción inmobiliaria
en España, su presente y su futuro. Moderado por el señor
Daniel Rosales Braojos y con grandes tertulianos del sector como el señor
Juan Antonio Gomez Pintado, Presidente Asociación Promotores y constructores
de España y Consejero Delegado VÍA CELERE, la señora
Silvia Sánchez, Directora Territorial AEDAS HOMES en Costa del Sol,
el señor Ignacio Peinado, Director Territorial Andalucía
Oriental NEINOR HOMES. Una gran mesa redonda celebrada en Málaga,
en el evento organizado por el Consejo Api Unión Inmobiliaria 2018. |
| VÍDEO
DE LA NUEVA PLAZA DE ESPAÑA DE MADRID |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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| Han pasado
más de 21 meses desde que se eligiera 'Welcome the mother Nature'
como el proyecto ganador para reformar la Plaza de España de Madrid.
Tras intensas negociaciones, cambios de rumbo y múltiples reuniones,
en pocas semanas comenzarán las obras. En diciembre se iniciarán
las más sencillas. |
| VÍDEO.
MITOS, REALIDADES Y FUTURO DE LAS SOCIMIS EN ESPAÑA |
¿Qué
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-
La guía
práctica
inmoley.com
de Socimi
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| David Calzada
Criado, Socio de la Auditoría de Grant Thornton, repasa la historia
de las SOCIMIS, sus principales características, su situación
actual y futuro, y sus principales requisitos y dificultades. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
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Reforma de
la Ley del suelo por la Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración
de la Transformación del Modelo Económico Regional para la
Generación de Empleo Estable de Calidad.
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| Reforma de
la Ley del suelo por la Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración
de la Transformación del Modelo Económico Regional para la
Generación de Empleo Estable de Calidad. En esta área se
propone, entre otras cuestiones, la adecuación de la regulación
de los instrumentos de ordenación del territorio a través
de los cuales poder materializar las políticas sectoriales de empleo
de interés regional y, en general de fomento de la actividad económica. |
| REFORMA
DE LA LEGISLACIÓN HOTELERA EN MURCIA |
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Modificación
de la Ley 12/2013, de 20 de diciembre, de Turismo de la Región de
Murcia por la Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración de
la Transformación del Modelo Económico Regional para la Generación
de Empleo Estable de Calidad.
|
| La ley regula
los Proyectos de interés turístico, la mayor edificabilidad
para facilitar la renovación, modernización, ampliación
o sustitución de los alojamientos existentes, y la figura de condohotel
(hoteles en régimen de propiedad horizontal o figuras similares),
fórmula de financiación para la realización de grandes
hoteles de calidad, determinando las condiciones que han de tenerse en
cuenta para evitar su uso fraudulento. |
| REFORMA
DE LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES EN MURCIA |
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-
Ley 10/2018,
de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del
Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable
de Calidad.
-
Polígonos
industriales. Entidad Urbanística de Conservación, con la
denominación “Comunidad de gestión del área industrial”,
regulándose sus funciones y régimen.
|
| Se contempla
la posibilidad de constituir en cada uno de los polígonos industriales
de la Región de Murcia, una Entidad Urbanística de Conservación,
con la denominación “Comunidad de gestión del área
industrial”, regulándose sus funciones y régimen. La norma
recoge la figura del municipio industrial excelente, que obtendrá
aquél cuyos gestores estén comprometidos con la inversión
industrial en su territorio, ofreciendo polígonos de asentamiento
de alto valor añadido y ventajas fiscales, y se ocupa del mantenimiento
y conservación de la urbanización. |
| REFORMA
DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN MURCIA |
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Modificación
de la Ley 8/2006, de 16 de noviembre, de Sociedades Cooperativas de la
Región de Murcia por la Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración
de la Transformación del Modelo Económico Regional para la
Generación de Empleo Estable de Calidad.
|
| Se facilita
el acceso al Registro administrativo de las sociedades cooperativas se
especifican los actos necesitados de escritura pública para su inscripción,
siendo aquellos de naturaleza constitutiva, y los que podrán inscribirse
con una mera certificación societaria. Para el acceso al Registro
administrativo de cuestiones relacionadas con las cuentas anuales y el
tracto sucesivo, será suficiente con la inscripción de cuatro
ejercicios anteriores para poder dar acceso a que las del año en
curso sean registradas. Y se permite que no se deposite determinada documentación
en el Registro administrativo si los liquidadores asumen la custodia de
la misma. Además, el texto dispone que si no estuviera constituido
el Consejo Superior del Cooperativismo se determina que será la
Administración regional la responsable de recibir el haber líquido
sobrante, en su caso, para destinarlo al fomento y promoción del
cooperativismo en la Región. Y adecuan las referencias que se hacen
en toda la ley a las disposiciones de las nuevas leyes 39/2015 y 40/2015,
de 1 de octubre de 2015. |
| NUEVA
LEY DEL SUELO EN EXTREMADURA ANTES DE ACABAR LA LEGISLATURA |
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-
A diferencia
de Andalucía y Madrid, Extremadura consigue reformar su ley del
suelo antes de concluir la legislatura.
-
Desde inmoley.com
llevamos tiempo trabajando en el proyecto para actualizar la guía
práctica del urbanismo de Extremadura.
|
| Aprobada la
Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de
Extremadura, LOTUS, que sustituye a la Ley de Suelo y Ordenación
Territorial de Extremadura (LSOTEX) de 2001 y ha sido elaborado teniendo
en cuenta la peculiaridad de que el 90 por ciento de los municipios extremeños
tienen menos de cinco mil habitantes. La Asamblea de Extremadura ha aprobado
la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible
de Extremadura (LOTUS), presentada por la Consejería de Medio Ambiente
y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, a través de la
Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio. |
| REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA EN ESPAÑA. INFORME GTR |
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Informe GTR
ciudades por un cambio en las políticas públicas de fomento
de la rehabilitación residencial: los municipios, pieza clave en
un marco de cooperación institucional
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| Partiendo
de una reflexión “Botton-Up”, el informe aprende de algunas buenas
experiencias de ciertos municipios, las generaliza e incardina con las
arquitecturas institucional y competencial de la rehabilitación
en España. Partiendo de la constatación de que el sector
adolece de una mayor coordinación y sinergia entre los actores públicos,
el informe promueve superarlas con las propuestas constructivas que el/la
lector/a encontrará a continuación. El parque construido
de viviendas se enfrenta a una serie de retos que reclama una intensa actividad
de rehabilitación que permita adecuar el mismo a las exigencias
actuales de la sociedad española. |
| INFORMES
SAVILLS AGUIRRE NEWMAN DEL MERCADO DE OFICINAS 3T 2018 |
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Las precauciones
del contrato de arrendamiento de oficinas.
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| La actividad
en el mercado de oficinas de Barcelona supera las cifras registradas en
2017 tanto en volumen de contratación como en número de operaciones
en los datos trimestrales y acumulados a 3T. Las perspectivas hasta finales
de año son muy optimistas. La tasa de disponibilidad continúa
ajustando a la baja hasta situarse en 6% para todo el mercado. Las zonas
Prime CBD y Centro ciudad (CC) rozan el 100% de ocupación, con niveles
de vacío entre el 1% y el 3% respectivamente. |
| VÍDEO
DE INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS |
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Renta Corporación,
una inmobiliaria patrimonialista, de donde ha surgido la socimi Vivenio.
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| Entrevista
a David Vila, consejero delegado de Renta Corporación. Renta está
especializada en la adquisición, rehabilitación y venta de
edificios. Tiene dos líneas de negocio, la transaccional, que es
compra, transformación y venta y; y en segundo lugar, el patrimonialista,
de donde ha surgido la socimi Vivenio. El plan estratégico aprobado
por el consejo de administración es un plan de crecimiento apoyado
en parte en la coyuntura de mercado y en el que prevé este año
un beneficio neto de 16 millones de euros, lo que representa un crecimiento
de en torno al 30% respecto al año anterior, cuando tuvo un beneficio
de 12 millones de euros. El siguiente hito sería llegar a 20 millones
de euros de beneficio neto, que prevemos alcanzar en 2019. |
| EL
EXOESQUETO LLEGA A LA CONSTRUCCIÓN |
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Vídeo
de exoesqueleto para la construcción.
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| Guardian XO
Max, es un exoesqueleto para la construcción creado por la firma
Sacros Robotics, es uno de ellos. Consiste en un armazón que cubre
el pecho, las piernas y los brazos del operario, quien se encarga de dar
las órdenes al aparato desde dentro. Será capaz de ayudar
a realizar tareas pesadas, pero lo más increíble de todo
parece ser su eficiencia energética. La compañía afirma
que la pila hace el menor gasto posible para que el usuario se mueva con
libertad, desplegando todo su potencial cuando sea necesario (por ejemplo,
al mover cargas de hasta 90 Kg). Lo más probable es que los veamos
el año que viene o ya en 2020. |
| LOS
FONDOS LOGÍSTICOS PREFIEREN TROCEAR EL PLAN MAESTRO INMOBILIARIO
DE AENA |
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Los plazos
de ejecución pueden hacer inviables los mejores planes inmobiliarios
logísticos.
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| AENA ha presentado
su plan de 4.200 millones de inversión a varios fondos inmobiliarios
logísticos y, según fuentes consultadas, a la gran distribuidora
internacional en internet y a alguna sociedad española de inversión.
El plan comprende dos proyectos tan grandes como dos nuevas ciudades, los
desarrollos urbanos de Barajas y El Prat, anexos a los aeropuertos en Madrid
y Barcelona. Según estas fuentes, el problema que plantean los fondos
es que el desarrollo urbanístico necesario requiere de un plazo
que supone décadas por lo que sólo estarían interesadas
en el caso de trocear el proyecto e invertir progresivamente, sin perjuicio
de que se respetase en plan inmobiliario general (master plan). En el caso
de Barcelona se estiman 20 años y en Barajas 40 años, unos
plazos inasumibles para fondos que cotizan. Estos plazos se deben a que
el desarrollo urbanístico en España se retrasa durante décadas
y en este caso es como hacer dos PGOUs completamente nuevos ya que el tamaño
es similar al de dos nuevas ciudades. Se trata de 622 hectáreas
de parcelas netas, 396 hectáreas están pendientes de desarrollo
en Barajas. Son plazos excesivos para cualquier inversor inmobiliario privado
y resultan tan incomprensibles que se ha dado el caso de que un fondo ha
tenido problemas al tener que explicarlo en su sede central en Estados
Unidos. Parece ser que la respuesta que dieron fue “ni
los faraones tardaban tanto”. |
| ZARA
GANA EL PULSO AL CORTE INGLÉS EN EL CENTRO COMERCIAL DE CASTELLANA
(MADRID) |
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-
La solución
podría pasar por un nuevo plan, pero esto retrasará la operación
y perjudicará a la capacidad de trabajo para el sector. Es una obra
muy importante para Madrid.
-
Zara y Pontegadea,
la filial inmobiliaria de Amancio Ortega, presentaron alegaciones, que
la comisión de Desarrollo Urbano Sostenible había desestimado
totalmente. El complejo comercial de Zara en la Castellana es el local
más grande del mundo que tiene Inditex, y la nueva construcción
comercial obstaculiza el tránsito habitual de personas y la visibilidad,
además de perjudicar las zonas de carga y descarga.
|
| Cuanto todo
parecía que El Corte Inglés había convencido al Ayuntamiento
de Madrid aprobando la reconversión de la parcela que compró
a Adif en un centro comercial de lujo, las tesis de Zara se han impuesto
y ha perdido la votación del pleno. El Corte Inglés seguirá
defendiendo su proyecto de construir un nuevo centro comercial en el paseo
de la Castellana número 69. Este terreno, que compró a Adif
por 136 millones de euros en 2014, y que actualmente es un aparcamiento
al aire libre, se encuentra al lado de El Corte Inglés de la Castellana,
junto al Zara más grande del mundo y la torre del BBVA declarada
BIC en abril de 2017. El Ayuntamiento de Madrid aprobó en la comisión
de Desarrollo Urbano Sostenible el plan que permitía reconvertir
la parcela en un centro comercial. |
| CENTROS
COMERCIALES VALLSUR, BAHÍA SUR EN CÁDIZ, EL FARO EN BADAJOZ
Y LOS ARCOS EN SEVILLA |
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-
La socimi Castellana
Properties ha aprobado la incorporación de cuatro centros comerciales
en España por un importe conjunto de 490 millones de euros.
|
| Castellana
Properties ha incorporado el 100 por ciento de las acciones de Morzal,
y consecuentemente su porfolio de activos, al mismo precio al que se cerró
la operación inicial. La transacción se ha materializado
mediante una operación de aumento de capital suscrito por aportación
no dineraria de las participaciones en el capital social de Morzal, con
un valor de 6 euros para las acciones de Castellana Properties. Tras la
operación, Morzal se convierte en una sociedad subsidiaria al 100
por ciento de Castellana Properties. Con esta operación, la Socimi
incorpora a su portfolio los centros comerciales Los Arcos en Sevilla,
Bahía Sur en Cádiz, El Faro en Badajoz y Vallsur en Valladolid,
que suman una superficie bruta alquilable (GLA) de más de 121.300
metros cuadrados. |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO Y LA DEMANDA DE VIVIENDA. INFORME 2019 |
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-
Los datos de
visados de obra nueva son muy inferiores a lo que exige la recuperación
del sector y la lucha contra el desempleo. Los problemas son la falta de
financiación, el stock inmobiliario acumulado y la falta de una
solución urbanística que evite la especulación en
suelo finalista.
|
|
|
| Adjuntamos
el informe presentado por pisos.com con el balance del sector inmobiliario
en 2018 y las previsiones de cara a 2019. Destacamos la evolución
visados de obra nueva residencial. Los visados autorizados de obra nueva
para uso residencial en España se situaron en 68.044 en los primeros
ocho meses de 2018, frente a los 53.977 del mismo periodo del año
pasado. En 2007, a esas alturas ya se habían registrado 482.729.
En los ocho primeros meses de 2018, se concedieron unos 11,64 visados /
hora, frente a los 9,3 del año pasado y los 83,1 de 2007. Estimamos
que la cifra total en 2018 superará los 100.000 visados, +26% interanual.
En 2019 es muy posible que se llegue a los 130.000 Visados si se desbloquea
el suelo. |
| ÍNDICE
DE COSTES DIRECTOS DE CONSTRUCCIÓN. LOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN
CRECEN UN 10,3% EN 2018 |
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-
El Índice
de Costes Directos de Construcción es un análisis elaborado
tomando como referencia los costes de construcción en edificaciones
residenciales de la Comunidad de Madrid y representa una media de los precios
del sector. Los distintos mercados y las obras y proyectos concretos tienen
sus lógicas desviaciones sobre estos costes.
|
| Los costes
directos representan un 85% del coste total de la obra. Entre las partidas
más representativas destacan las fachadas, las divisiones interiores
y la estructura. Este incremento se debe principalmente a la subida exponencial
que están experimentando los costes de mano de obra, que se unen
al ligero alza de precios en los materiales. La tendencia para el próximo
ejercicio se mantiene al alza ya que continúa existiendo una gran
escasez de mano de obra cualificada en el sector. |
| DEMANDA
DE SUSPENSIÓN DE OBRA NUEVA EN TORRE ESPAÑA (MADRID). EN
AMPLIACIÓN |
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-
La demanda
suspensión obra nueva (anteriormente se denominaba interdicto de
obra nueva) es un procedimiento judicial cuyo fin es la paralización
y/o suspensión de la ejecución de las obras que afecten o
perjudiquen a la posesión, propiedad o intereses de un tercero.
-
Es un supuesto
excepcional pensando en construcciones que se extralimitan y afectan al
suelo ajeno. Para supuestos de riesgos estructurales puede generar situaciones
económicas graves por paralizaciones de obras, lo que afecta a los
Project finance que respaldan la obra.
|
|
|
| Supuestos
de suspensión inmediata de obras por orden judicial en base a riesgos
estructurales. El Juzgado de Primera Instancia número 67 de Madrid
ha ordenado la suspensión inmediata de las obras del Edificio España,
propiedad de RIU, por "riesgos estructurales". La decisión obedece
a la demanda de suspensión de obra nueva interpuesta por Grupo Baraka
contra RIU |
| LOS
CENTROS LOGÍSTICOS DE LA JOINT VENTURE DE NEINVER Y FONDO COLONY
CAPITAL |
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La joint venture
de Neinver y Colony ha permitido crear una sociedad que actualmente cuenta
con 37 activos logísticos que suman 261.000 metros cuadrados.
-
Uno gestiona
y otro financia.
|
| Colony Logistics
y NEINVER crearon a principios de 2015 una joint venture para la adquisición
de activos logísticos con un objetivo de inversión de 200
millones de Euros de capital. NEINVER, con más de 45 años
de experiencia en el sector logístico e industrial, se encargó
de la gestión de los activos adquiridos bajo esta alianza. COLONY
CAPITAL, con más de 15 años de presencia en Europa, especialmente
en España, contribuyó con su experiencia y capacidad de financiación
en el sector inmobiliario para ampliar la cartera de activos. Con el tiempo
se han hecho con 37 naves logísticas bien arrendadas y Blackstone
podría valorarlas en 290 millones de euros, con lo que ampliaría
su cartera logística en España. |
| CENTRO
COMERCIAL FINESTRELLES SHOPPING CENTRE DE ESPLUGUES (CATALUÑA) |
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-
Una superficie
comercial repartida en 5 plantas, dos de ellas subterráneas destinadas
a un aparcamiento con 1.200 plazas, dejando 40.000 m2 de SBA para albergar
a 110 operadores.
|
| La promotora
inmobiliaria belga Equilis presenta el nuevo centro comercial Finestrelles
Shopping Centre. El centro cuenta con una inversión de 120 millones
de euros y con el 98 % de locales alquilados. Además, tiene 103
locales que estarán ocupados por grandes marcas del mundo de la
moda y la restauración. Entre las marcas presentes estarán
Decathlon, Zara, Media Markt, Mango, H&M y Kiabi, entre otras, además
de Alcampo (4.200 metos cuadrados) y Duet Fit. Entre la oferta de restauración
estarán Mc Donalds, La Tagliatella, o Starbucks. Respecto a su construcción
INBISA Construcción hizo entrega de los lotes de obra del Centro
Comercial Finestrelles Shopping Center en Esplugues de Llobregat (Barcelona) |
| EXPROPIACIONES
URBANÍSTICAS EN PALMA DE MALLORCA |
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-
Expropiaciones
urbanísticas para ampliar calles.
|
| La Gerencia
de Urbanismo del Ayuntamiento de Palma ha aprobado la expropiación
de terrenos en dos tramos adyacentes de la calle Aragón y otros
en la zona del Camí dels Reis por un total de 1.655.000 euros. El
primer tramo a expropiar cercano a la calle Aragón es de una extensión
de 1.089 metros cuadrados, y el coste será de 510.000 euros. Una
vez esta área se convierta en municipal, el Ayuntamiento de Palma
ampliará la vía y habilitará una zona verde. |
| DESCLASIFICACIÓN
DE SUELO URBANIZABLE EN CASTILLA LEÓN (AMPLIACIÓN) |
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-
Castilla y
León desclasifica terrenos urbanizables sin edificar como nuevos
suelos rústicos
|
| El Gobierno
de Castilla León sigue con la desclasificación de suelos
urbanizables no desarrollados para cambiarlo a suelo rústico común.
La medida afecta a 208 sectores de 87 municipios de la Comunidad Autónoma,
que suman más de 283 millones de m2. La Consejería de Fomento
y Medio Ambiente de la Junta de Castilla y León está comunicando
a los ayuntamientos, instituciones y agentes privados afectados la desclasificación
automática de suelo urbanizable no ordenado para cambiarlo como
suelo rústico común. La ley 7/2014 de rehabilitación,
regeneración y renovación urbana de Castilla y León
permitía un plazo de cuatro años para que los terrenos categorizados
como suelo urbanizable no delimitado lograran la ordenación urbanística
detallada. En caso contrario, perderían esa condición para
pasar a ser terrenos rústicos. |
| STOCK
INMOBILIARIO ESPAÑOL QUE AÚN QUEDA POR DESINVERTIR. GESTIÓN
INMOBILIARIA DE ACTIVOS IMPRODUCTIVOS (NPAS - NON PERFORMING ASSETS) |
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-
Datos bancarios
de reducción de activos no productivos. Por cada 1.000 millones
€ de NPAs, c. 20 p.b. de generación de capital.
|
| Los NPAs,
non performing assets (fundamentalmente inmuebles del stock inmobiliario
de la crisis), alcanzan en España los 285.000 millones de euros
y se estima que en 2022 alcancen los 200.000 millones, lo que coloca a
España en segundo lugar en Europa, tras Italia, en términos
de stock de NPAs. Según se puso de manifiesto en la reunión
mantenida entre Haya Real Estate, Tinsa y Oliver Wyman con actores del
mercado inmobiliario y financiero. |
| PROJECT
MANAGEMENT Y DIRECCIÓN INTEGRAL DE PROYECTOS (DIP) EN LA CONSTRUCCIÓN. |
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-
La clave es
contar con un buen contrato de Project Management.
|
| La Dirección
integral de Proyectos, llamada habitualmente Project Management, es una
herramienta fundamental para los promotores e inversores inmobiliarios
en el sector de la construcción. El Project Management permite la
integración de la propiedad en todo el proceso de desarrollo y construcción
de un proyecto inmobiliario, de manera que se facilita el control integral
de la propiedad a lo largo de todo el proceso. Y esto se consigue contratando
a un Project Manager que será quien se encargue de coordinar sus
actuaciones individuales para satisfacer las necesidades del cliente. |
| PROMOCIÓN
DELEGADA, FORWARD PURCHASE AGREEMENT Y FORWARD FUNDING AGREEMENT |
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-
El “Forward
purchase” es un contrato de compraventa de futuro edificio.
|
| Tradicionalmente
el propietario del suelo que quería edificar contrataba la ejecución
de obra llave en mano y asumía los riesgos de ser promotor. Pero
hay más opciones, una de ellas es que se encargue la promoción
inmobiliaria manteniendo la propiedad, es la promoción delegada.
Es una solución ideal para los bancos propietarios de inmuebles
que no quieren asumir riesgos de promoción. |
| EL
PROJECT MONITORING |
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-
El Project
Monitoring es distinto del Project Management y del Construction Management,
que tratamos en guías prácticas específicas.
|
| El Project
Monitoring puede definirse como la forma de proteger los intereses del
cliente identificando y asesorando sobre los riesgos asociados con la adquisición
de proyecto inmobiliario que no está bajo el control directo del
cliente. |
| GESTIÓN
DE PATRIMONIOS INMOBILARIOS. FACILITY MANAGEMENT. INFORME DE ESPACIOS FLEXIBLES. |
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-
Despegue del
espacio flexible en Europa. En Europa, el volumen total de espacio flexible
creció un 29% en 2017. Los 625.000 metros cuadrados de espacio flexible
que se incorporaron al mercado durante el año representaron el incremento
más importante del que se tiene constancia y ponen de manifiesto
la demanda de soluciones flexibles. El volumen de nuevo espacio flexible
suministrado durante los seis primeros meses del año apunta a la
continuidad de este sólido crecimiento en 2018, de más del
25%.
|
|
|
| JLL, consultora
inmobiliaria internacional, ha publicado un nuevo estudio, «Disrupción
o distracción», que analiza y ahonda en el crecimiento del
espacio flexible de oficinas en Europa. Este segmento ha duplicado con
creces su tamaño desde 2014 y se prevé que crecerá
un 30% anual en los próximos cinco años*. Madrid y Barcelona
se sitúan a la cabeza de las ciudades europeas que registrarán
un mayor crecimiento en los próximos años. |
| EL
INVERSOR INMOBILIARIO. EJEMPLO DEL FONDO MARATHON |
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Marathon refuerza
su presencia en el mercado inmobiliario español. El fondo estadounidense
es, junto con Attestor, Bank of America Merrill Lynch, Barclays, Deutsche
Bank y JPMorgan, uno de los accionistas minoritarios de la promotora Vía
Célere, controlada en un 75% por Värde.Además, el fondo
de inversión adquirió en 2016 el centro comercial de Bahía
Azul, ubicado en Málaga.
|
| Compra un
hotel que opera Barceló en Madrid. El fondo estadounidense Marathon
ha adquirido un complejo de edificios de uso mixto en Madrid, que alberga
entre otros inmuebles un hotel de cuatro estrellas gestionado por la cadena
mallorquina Barceló, bajo la marca Occidental Hoteles, publica Expansión
(Barceló abre su primer hotel en Lisboa). |
| VÍDEO
DE ARQUITECTURA. RASCACIELOS EL TULIPAN DE NORMAN FOSTER |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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"Foster + Partners"
presenta el proyecto de la torre a 305 metros, el segundo más alto
de Londres
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| Los londinenses
ponen nombres extraños en edificios modernos y especiales construidos
en su ciudad. El primero se llamaba Gherkin (pepino encurtido), luego "Walkie-Talkie"
(comunicación por radio) y "molinillo de queso". El último
parece ser llamado Tulipán. Se espera que la construcción
comience en 2020 y finalice en 2025 estará junto a Gherkin, que
fue construido por la misma compañía. El cambio es que este
último no será el centro del espacio comercial, sino un edificio
dedicado a las actividades culturales y la educación. La parte superior,
cubierta de cristal, tendrá galerías, bares y restaurantes,
así como vistas de 360 grados de la ciudad. El plan será
financiado por Jacob J Safra, quien también es dueño de Gherkin. |
| LOS
PROMOTORES INMOBILIARIOS DE BARCELONA GANAN UNA GRAN BATALLA PARA LAS CARTERAS
DE SUELO FINALISTA |
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La suspensión
del 30% para vivienda de protección en todo el suelo urbano de Barcelona
evita un grave precedente para las carteras de suelo finalista.
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| Desde que
el Ayuntamiento aprobó imponer a los promotores un 30% de vivienda
de protección, han entrado 391 solicitudes de licencia o de certificado
de aprovechamiento urbanístico para evitar tener que cumplirlo.
Pero la labor realizada por los promotores ha permitido conseguir (sin
ruido) que la Conselleria de Territori i Sostenibilitat haya paralizado
la medida municipal que obligaba a los promotores de vivienda nueva a reservar
el 30% a viviendas asequibles. Es una noticia muy importante por su efecto
en las bolsas de suelo finalista. |
| CONCESIÓN
EN SUELO DE DOMINIO PÚBLICO DE TRES PARCELAS EN ALCORCÓN
(MADRID) |
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Concesión
en suelo de dominio público.
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| La Junta de
Gobierno Local del Ayuntamiento de Alcorcón ha aprobado la adjudicación
de la concesión administrativa al Atlético de Madrid de tres
parcelas situadas en la zona de Santo Domingo con destino a la construcción
de la Academia del Fútbol. En dichas parcelas -que ocupan una superficie
de 11.080, 58.413 y 11.364 metros cuadrados respectivamente- el club rojiblanco
levantará su academia futbolística para la zona sur madrileña.
A cambio, abonará un canon anual al Ayuntamiento de 108.000 euros
durante un plazo de 50 años no prorrogables. |
| NAVES
LOGÍSTICAS DE LA ÚLTIMA MILLA. ¿CÓMO SON LAS
COLMENAS LOGÍSTICAS? |
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Ejemplo de
las dos colmenas de Mercadona para competir con Amazon. En la logística
de última milla se va reduciendo el nivel de las plataformas de
carga para que las furgonetas de distribución utilizadas en el centro
de la ciudad, que son más pequeñas que los vehículos
de reparto regulares, puedan cargarse fácilmente con mercancías
y realizar la entrega directamente a los clientes.
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| Mercadona
compra suelo en Ripollet para otra 'colmena' logística on line en
Barcelona, además de la que tiene previsto abrir en 2020 en la Zona
Franca. En Ripollet se ubicará un segundo almacén que se
dedicará al negocio online de la cadena de supermercados. Los terrenos,
con una extensión de 25.668 metros cuadrados, se sitúan en
Ripollet y albergarán una plataforma logística de más
de 14.000 metros cuadrados. Se trata de la segunda nave de este tipo del
grupo, que ya construye una en la Zona Franca. |
| ALQUILER
BTR (BUILD TO RENT). EL EJEMPLO DE LOCARE (EN AMPLIACIÓN) |
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Locare es una
plataforma global de gestión de capital y desarrollo de portafolios
residenciales en régimen de alquiler BtR (Build to Rent), basado
en servicios innovadores de valor agregado en torno al negocio de explotación
de carteras de viviendas en renta, ofreciendo una propuesta diferenciada
y única en el mercado de viviendas y servicios de consumo orientado
al inquilino.
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| Un servicio
integral, basado en mejorar la experiencia de uso y disfrute de la propiedad
como servicio (Property as a Service-PAAS), creando una nueva propuesta
de valor a través de la conformación de un ecosistema de
bienes y servicios en torno al inquilino, lo que supondrá una nueva
dimensión de nicho, sin precedentes en el mercado inmobiliario español.
Locare, desarrolla el negocio inmobiliario a partir de la constitución
de vehículos y plataformas de alquiler con una estructura de inversión
y relación de capital y deuda balanceada, garantizando un adecuado
equilibrio de riesgo y aseguramiento de retorno en la operación,
atractivo, confiable y ajustado al perfil de la inversión. |
| LA
VÍA MIXTA DEL ALQUILER GARANTIZADO O LEASE BACK INMOBILIARIO PARA
PARTICULARES. EJEMPLO RETIRO |
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La vía
mixta para propietarios: cobrar una cantidad a la firma del contrato de
venta más unas rentas mensuales.
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| Grupo Retiro
propone la venta en nuda propiedad, la que permite al vendedor mantener
el usufructo del bien. Jurídicamente es la misma figura que la renta
vitalicia, con la diferencia de que en esta quien vende su casa recibe
a cambio una cantidad mensual hasta su fallecimiento, mientras que con
la nuda propiedad cobra en un único pago inicial el valor acordado
por su vivienda. Existe la vía mixta: cobrar una cantidad a la firma
del contrato más unas rentas mensuales algo inferiores. La venta
con alquiler permite al propietario obtener los ingresos por el traspaso
y quedarse como inquilino por el tiempo y cantidad mensual que se pacte. |
| CONTRATO
DE INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN (EPC). INGENIERÍA ESPAÑOLA
DE LA ENERGÍA EN CHILE. |
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Claves de un
contrato de ingeniería y construcción (EPC)
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| Abengoa, dedicada
al desarrollo sostenible en los sectores de infraestructuras, energía
y agua, ha sido seleccionada por la empresa Compañía Minera
Teck Quebrada Blanca S.A., perteneciente al Grupo Teck Mining Inc., para
desarrollar la ingeniería, procura y construcción de siete
subestaciones eléctricas de 220 kV para la segunda fase de la mina
Quebrada Blanca, en Chile, por un importe aproximado de 54 millones de
dólares. |
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