NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

 
¿POR QUÉ YA NO COMPENSA SER SOCIMI SI ALQUILAS VIVIENDAS?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Domo Activos fue la primera socimi promotora de vivienda residencial del mercado y ahora quiere renunciar al favorable régimen fiscal de las SOCIMI. 
  • Domo Activos abandona el régimen de socimi por la reforma de la Ley de arrendamientos urbanos (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler) que alarga el periodo de arrendamiento hasta los siete años en el caso de los grandes tenedores de viviendas. Esto choca con su plan de alquileres de 3 años.
  • Domo Activos ha convocado una junta de accionistas el próximo 20 de diciembre para aprobar la decisión. La compañía continuará en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) como promotora.
El Consejo de Administración de la Sociedad propone a los accionistas dejar el régimen de Socimi para favorecer la rentabilidad de los proyectos y la flexibilidad de las inversiones. Domo Activos compensará la renuncia a la optimización fiscal mediante retornos más rápidos para sus accionistas. Domo Activos continuará cotizando en el MAB, entorno ideal para la expansión de la Sociedad. El Consejo de Administración de la Sociedad propondrá en la próxima Junta General de Accionistas del 19 de diciembre la renuncia al régimen de SOCIMI y un nuevo enfoque de la actividad principalmente hacia el negocio promotor. El fin último de esta propuesta responde a la pretensión mayoritaria del accionariado de la Sociedad de materializar con mayor antelación la rentabilidad de los proyectos. Domo Activos prevé compensar la renuncia a la optimización fiscal propia del régimen de SOCIMI mediante retornos más rápidos por la rotación de activos y mediante la flexibilización en las inversiones a acometer, favoreciendo así una atractiva política de dividendos recurrentes para los accionistas.

 
EL CONSTITUCIONAL LLEGA TARDE AL URBANISMO EXTREMEÑO DE MARINA ISLA VALDECAÑAS (CÁCERES)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Uno de los argumentos que llevaron primero al TSJEx y luego al Supremo a declarar ilegal el PIR (Proyecto de Interés Regional) de Marina Isla Valdecañas fue que infringía la prohibición de reclasificar un terreno no urbanizable. Esta ilegalidad podría no ser tal con la reforma de la LSOTEX y que ahora anula el TC. 
El Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucional la reforma de la Ley del Suelo aprobada por la Asamblea de Extremadura en el año 2011 que permitió el complejo Marina Isla Valdecañas (Cáceres), el resort de lujo donde se ha invertido en la última década más de 130 millones de euros y que está construido sobre los terrenos de la Red Natura 2000 (espacio especial protegido). La reforma legal supuso la recalificación de los terrenos, pasando de suelo rústico a urbanizable. Esta medida se aprobó sólo 20 días después de que una sentencia ya advirtiera que las irregularidades del proceso y tras la calificación de la Junta del proyecto como de "interés regional". La resolución del Tribunal Constitucional estima de forma sustancial la cuestión de inconstitucionalidad planteada por el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura (TSJEX), órgano que ya advirtió de las contradicciones de este cambio del artículo 11 la Ley del Suelo de Extremadura (LSOTEX) con la normativa nacional.

 
EL BIM Y LOS EDIFICIOS DIGITALES GEMELOS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de BIM
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es un gemelo digital y dónde está su cuarta dimensión? Un gemelo digital es una representación digital de un activo físico. Se utiliza para ayudar a los ingenieros a comprender lo que le está sucediendo a un edificio físico o una pieza de infraestructura. 
  • Los gemelos digitales contienen datos de varias fuentes, incluidos datos BIM. Los cambios en un activo físico deben comunicarse al gemelo digital para evitar que quede obsoleto. Una versión digital también se puede utilizar para modelar cambios en un activo antes de que se modifique la versión física. 
  • Los proyectos que utilizan gemelos digitales 4D ahora están dando resultados 
Si bien los motivos de las demoras y los aumentos de costes son complejos y variados, los clientes, consultores y contratistas buscan cada vez más tecnología y herramientas como los gemelos digitales 4D para ayudar a mitigar los riesgos. Y la primera ola de proyectos que utilizan gemelos digitales 4D ahora está dando sus frutos. En la reciente conferencia Year in Infrastructure celebrada por la compañía de software Bentley en Singapur, los equipos del proyecto demostraron que no es suficiente para los ingenieros tener sistemas de modelado de información de construcción (BIM) de nivel de entrada en estos días. Hay aún más margen para la eficiencia de los proyectos en nuevo mundo del gemelo digital 4D.

 
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS CONTRA INUNDACIONES
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Cómo pueden prepararse las ciudades para un futuro cada vez más impredecible?
Desde una perspectiva de inundación, se trata de cómo las ciudades pueden planificar un futuro resistente a las inundaciones. A la luz de los recientes eventos y el riesgo de que ocurran nuevamente, es apropiado considerar cómo evaluar los riesgos de inundación para reducir la probabilidad de inundaciones y una planificación sólida para un futuro resistente a las inundaciones. Tal enfoque generalmente considera el modelo 4-R desarrollado por el Centro Multidisciplinario para la Investigación de Ingeniería de Terremotos (MCEER) en la Universidad de Buffalo en los Estados Unidos, que describe los sistemas resilientes como uno que abarca las siguientes propiedades: Robustez (capacidad de soportar choques, como viviendas y puentes construidos para resistir inundaciones). Redundancia (diversidad funcional, como múltiples rutas de evacuación). Rapidez (capacidad de contener pérdidas y recuperarse de manera oportuna, como el acceso a financiación rápida para la recuperación). La digitalización nos permite predecir los riesgos de inundación. El Foro Económico Mundial 2019 en Davos por la Industrialización 4.0 estuvo centrado en la digitalización, lo que permitió la interacción de múltiples capas de datos para generar ideas y predicciones. Tal enfoque hacia la resistencia a las inundaciones trascenderá los enfoques actuales, que actualmente se llevan a cabo de manera aislada, no repetible y no integrada, y abordarán las consideraciones clave que faltan actualmente, desde geografías específicas hasta el momento de las tormentas que introducen inundaciones compuestas complejas. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Hoteles (hosteltur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La cadena hotelera Bed4U Hotels ha anunciado que antes de fin de año comenzará a construir tres hoteles en Bilbao, Santander y San Sebastián, y para el primer trimestre del 2020 comenzará una cuarta construcción, en San Sebastián.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > Canarias (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El centro comercial Mogán Mall. Mogán Mall es el segundo centro comercial de España que abre sus puertas en 2019, tras el Lagoh de Sevilla. En 2017, el grupo de alimentación HD puso en marcha el centro Los Alisios, también en Gran Canaria, con una dotación de 180 millones de euros. En España operan 560 centros comerciales, lo que supone 16,4 millones de metros cuadrados de superficie comercial (sumados los de Mogán Mall) y una densidad por habitante acorde a la media europea, de 340 metros por cada mil habitantes.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comercial > Madrid > Alcorcón (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Merlin Properties con 35 millones de euros, pretende desterrar las formas y espacios de consumo del pasado. «El sector retail está cambiando», aseguró en la inauguración, este jueves, el director de centros comerciales y logística de Merlin Properties, Luis Lázaro. Así, el 60 por ciento de sus más de 47.000 metros cuadrados está reservado para la experiencia del cliente.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos > Andalucía > Antequera (diario sur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía ha aprobado definitivamente la primera fase del proyecto de urbanización del Puerto Seco de Antequera, con la que se superan todos los trámites necesarios para iniciar el proyecto.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Marketing inmobiliario (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Altamira lanza una plataforma de gestión de activos inmobiliarios. El servicio integra todos los sistemas que utiliza actualmente el servicer y permite a los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) gestionar todos los activos asignados y de su zona de influencia.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversor inmobiliario (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Colonial compra la sede de T-Systems en el 22@ de Barcelona

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo > Zaragoza (Heraldo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La prolongación de la avenida de Tenor Fleta, que parece que por fin se desbloquea, ha reactivado el ‘run-rún’ de la construcción de viviendas en esta zona de la ciudad. A ambos lados de este nuevo vial, el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del Ayuntamiento de Zaragoza ‘esconde’ la posibilidad de desarrollar suelos con capacidad para 4.744 pisos. Por ponerlo en contexto, esto quiere decir que solo en este rincón de la capital aragonesa se pueden levantar casi la mitad de los pisos del barrio de Valdespartera, donde prácticamente se han completado las 9.687 viviendas proyectadas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de vivienda (el mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Concha Osacar, socia directora en Azora, ha señalado que en España "hay seis millones de viviendas al servicio del alquiler y la inmensa mayoría se deben al esfuerzo del capital privado. El 96% del mercado de vivienda está en manos de particulares, pero no es vivienda asequible, sino particular, y sólo el 1,5% está en manos de las administraciones públicas. Ese es nuestro gran problema y es lo que hay que revertir".

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Metrovacesa  ha constituido la agrupación de interés urbanístico (AIU) necesaria para convertirse en agente urbanizador del llamado Plan de Actuación Integral (PAI) de Benimaclet, en el que pretende edificar más de 1.300 viviendas con una inversión estimada de 280 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria > El Corte Inglés (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Corte Inglés compra una inmobiliaria por 100 millones en plena ordenación de su cartera. Su filial Asón pagó en febrero 87,8 millones por el grupo inmobiliario Inivasa

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliarias patrimonialistas 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas (construir para alquilar)
Ares sigue ganando músculo en el residencial de alquiler. El fondo de inversión ha cerrado la adquisición de una cartera de 401 viviendas destinadas al arrendamiento en el Corredor de Henares. En concreto, el fondo ha alcanzado acuerdos con Aedas Homes, Metrovacesa y Momentum para levantar más de 800 pisos para alquiler.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ventas de suelo expropiado por las eléctricas (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Iberdrola puso a la venta los terrenos en los que estaba la antigua subestación eléctrica

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Obra pública (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ministerio de Fomento prepara una nueva oleada de licitaciones de obras de carreteras por importe de 900 millones de euros. El departamento que dirige en funciones José Luis Ábalos ha perfilado un total de nueve contratos para sacar a concurso en las próximas semanas que se ubican en Murcia, Aragón, Galicia, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha y Castilla y León. Algunos de estos proyectos estaban incluidos originalmente en el Plan Extraordinario de Inversión en Carreteras (PIC), un programa de colaboración público-privada 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Galicia > A Coruña (la opinión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Udralar construirá el tercer bloque residencial, de 68 viviendas, acordado en el convenio de hace quince años con Altadis

 
FUTURA LEY DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD DE MADRID
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los aspectos clave de la futura ley de residencias de tercera edad de Madrid serán (i) la mejora de las infraestructuras y las condiciones de las residencias, (ii) mejoras en el ratio de trabajadores, que pasaría a regularse por el grado de dependencia de los residentes –a mayor dependencia más personal, y también por categorías laborales y por turnos, y (iii) regulación de residencias de tercera edad concertadas que reciban ayudas asignadas a los solicitantes de residencia pública que no consiguen plaza.
  • La propuesta de Ley de Podemos de la anterior legislatura incidía en la participación de los familiares de los residentes en los órganos internos de las residencias de tercera edad.
El consejero de Políticas Sociales, Familias y Natalidad de la Comunidad de Madrid, Alberto Reyero (Cs), ya avanzó en septiembre que esta legislatura se aprobará una nueva normativa sobre residencias de mayores. Se trata de una normativa con nuevos ratios y una ley de atención a mayores actualizada. El consejero reconoció que "hay un problema" en las residencias de mayores, especialmente en lo referido a normativa, "que hay que revisarla porque es antigua". "No es posible que tengamos unos ratios de hace más de 20 años, cuando ahora los mayores son mucho más dependientes. Reyero ha prometido avanzar en una nueva normativa con nuevos ratios y en una ley de atención a mayores actualizada. También ha reconocido una "importante lista de espera" para entrar a una residencia, por lo que defiende la creación de más plazas residenciales.

 
VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. 

 
INFORME INMOBILIARIO DEL COLIVING. EL ARRENDAMIENTO DE HABITACIONES.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Como el crecimiento de la población y la disponibilidad de vivienda en las grandes ciudades,  la convivencia se está volviendo un componente clave del conjunto más amplio de soluciones de vivienda con el fin de satisfacer las necesidades cambiantes de los habitantes de la ciudad.
  • En el contexto de las crecientes presiones sobre la vivienda en ciudades, ha surgido el Coliving que proporciona  flexibilidad y modernidad. Una solución en un momento en que las demandas sobre el uso del suelo urbano alcanzan niveles crecientes e impactantes de oferta y asequibilidad. Los operadores coliving reconocen los cambios fundamentales en hábitos de consumo y estilos de vida de las generaciones más jóvenes, al tiempo que promueve el compromiso social entre residentes, a través de una comunidad centrada en la hospitalidad.
  • Este informe de JLL analiza el crecimiento del mercado en Europa, Los factores clave que impulsan la demanda y cómo esto está dando forma a los mercados que forman el índice de coliving europeo.
  • Demografía: la proporción de la población europea que vive en zonas urbanas aumentarán del 73% en 2017 al 81% en 2050
JLL European Coliving. Este informe expone las oportunidades que ofrece el mercado de espacios de coliving en Europa y analiza los factores clave que impulsan la demanda en este sector. El coliving está convirtiéndose rápidamente en un componente esencial del abanico más amplio de soluciones habitacionales diseñadas para atender las cambiantes necesidades de las poblaciones urbanas, pero ¿qué es y qué magnitud tiene la demanda en Europa? Aunque la cifra estimada de 23.150 camas en espacios de coliving (construidas o en proyecto) representa un pequeño porcentaje del tamaño de otros sectores «living», la velocidad a la que ha crecido durante los últimos dos años indica que se convertirá en un sector destacado del mercado «living». El índice de coliving europeo de JLL explora el tamaño del mercado de coliving e identifica los primeros 40 mercados europeos donde el coliving ya está sólidamente implantado o bien ofrece oportunidades a más largo plazo.

 
ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN. "COLIVING".

 
RIESGO DE SOBRECALENTAMIENTO DE LOS EDIFICIOS POR EL CAMBIO CLIMÁTICO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Un estudio evalúa el riesgo de sobrecalentamiento de los edificios por el cambio climático.
  • El Laboratorio de Control de Calidad en la Edificación del Gobierno Vasco ha presentado un estudio que analiza el riesgo de sobrecalentamiento y el confort térmico en un edificio de viviendas construido en 2014 y ubicado en Madrid, zona favorable por presentar un clima dual con alta demanda de frío y calor.
Desde la aparición de la primera directiva EPBD 2002/91/EC en 2002 (EPBD – Energy Performance of Buildings Directive), la estrategia de la UE se ha encaminado a aumentar la eficiencia energética de los edificios para disminuir la demanda energética a través de la limitación en el consumo. Estos cambios en la legislación se enmarcan dentro de un evidente escenario de calentamiento global debido en gran medida a las emisiones a la atmósfera de gases de efecto invernadero. Un informe del IPCC (Grupo Intergubernamental de Expertos sobre el Cambio Climático) estima que las actividades humanas han causado un calentamiento global de aproximadamente 1,0ºC con respecto a los niveles preindustriales y es probable que se llegue a un calentamiento global de 1,5ºC entre 2030 y 2050 si continúa aumentando al ritmo actual. Este cambio que está sufriendo el clima a nivel mundial, está teniendo lugar a un ritmo más rápido de lo previsto, según un informe de la Organización de las Naciones Unidas. Según la última revisión de la “EPBD – Energy Performance of Buildings Directive” firmada por los Estados Miembros de la Unión Europea, actualmente en Europa el parque de edificios consume el 40% de la energía total europea y produce el 36% de las emisiones de CO2. Los distintos países de la Unión, entre ellos España, tienen que incorporar a sus respectivas normativas ese concepto de EECN. Así lo hace el Código Técnico de la Edificación (CTE), que actualmente se encuentra en proceso de aprobación. 

 
INVERSIÓN CHINA DE INFRAESTRUCTURAS EN IBEROAMÉRICA. BELT AND ROAD INITIATIVE (BRI).
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Europa e Iberoamérica son mercados relativamente pequeños para los contratistas chinos, pero los valores totales de los proyectos en los que participan los contratistas chinos, US $ 71.1 mil millones y US $ 72.7 mil millones, respectivamente, aún son considerables y reflejan la creciente difusión mundial de las obras. 
  • Sin embargo, con la reciente incorporación de varios países latinoamericanos al BRI, la influencia de China en Iberoamérica se fortalece aún más. En enero de 2018, China invitó oficialmente a Iberoamérica a unirse a su BRI como parte de su esfuerzo por incluir a la región en su alcance global. 
La participación de la infraestructura de China en Iberoamérica no se está desacelerando, ya que la región alberga 59 proyectos de infraestructura a gran escala, en los que los contratistas chinos están involucrados al menos parcialmente, con un valor de US $ 86 mil millones. La información, proporcionada por GlobalData, muestra que la inversión china en Iberoamérica se mantiene en un alto nivel. El informe especula que una de las razones de esto se debe a que varios países latinoamericanos se involucraron más en la Iniciativa Belt and Road (BRI). Dariana Tani, economista de GlobalData, dijo: “Con las relaciones diplomáticas y económicas entre Iberoamérica y los Estados Unidos más inciertas que nunca, muchos gobiernos de la región ven la inversión en infraestructura china como una gran alternativa a la financiación tradicional existente. No requiere los arduos procedimientos ambientales sociales y que requieren mucho tiempo que generalmente acompañan a los proyectos del Banco Mundial y el Banco Interamericano de Desarrollo. "Además, con la reciente incorporación de varios países latinoamericanos al BRI, la influencia de China en la región se está fortaleciendo aún más".

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE MANTENIMIENTO DE INFRAESTRUCTURAS EN ESTADOS UNIDOS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ferrovial mantendrá 950km de carreteras de Michigan
Ferrovial Services ha sido designado para llevar a cabo el mantenimiento de 950 km de carreteras estatales en Michigan, EE. UU. El Departamento de Transporte de Michigan ha adjudicado el contrato de tres años, que luego se puede extender por otros tres. Es para carreteras en el condado de Monroe e incluye el mantenimiento de carreteras interestatales, carreteras estatales y sus respectivas rampas de salida. Ferrovial Services estará a cargo de las operaciones diarias y las actividades de mantenimiento en verano e invierno, junto con los servicios de respuesta a accidentes y emergencias, servicios de quitanieves y monitoreo de infraestructura.

 
EL FUTURO DE LA INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS. UN ESTUDIO ESTADOUNIDENSE RESPALDA EL PLAN DEL HIPERLOOP
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Un estudio concluyó que un sistema de transporte hiperloop que conecta Cleveland, Chicago y Pittsburgh sería factible y de gran beneficio económico a nivel regional.
Hyperloop Transportation Technologies (HyperloopTT) y la Agencia de Coordinación del Área Noreste de Ohio han publicado resultados clave del Estudio de Viabilidad de Hyperloop de Great Lakes, que se realizó en colaboración con la firma de planificación de transporte Transportation Economics & Management Systems. El estudio completo se presentará el próximo mes. Los hallazgos clave incluyen que los costes operativos no requerirían subsidios, los tiempos de viaje se reducirían de horas a minutos y que la red crearía más de 900,000 empleos creados durante veinticinco años. Los resultados del estudio, realizado durante 1,5 años, involucraron colaboraciones cercanas con Illinois y Pensilvania. Además, más de 80 organizaciones públicas y privadas brindaron apoyo y recursos para el estudio.

 
LA EDIFICACIÓN EN ZONAS INUNDABLES EN EL RADAR DE LAS ASEGURADORAS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las mayores aseguradoras europeas están en el Reino Unido, por eso es tan importante su reacción ante el anuncio de que se podrían construir miles de viviendas en zonas de inundación de alto riesgo en toda Inglaterra, según una investigación de Grreenpeace.
Laura Hughes, miembro de la Asociación de Aseguradores Británicos para seguros generales, dijo a Greenpeace que la agenda de construcción de viviendas del gobierno podría aumentar la cantidad de propiedades en riesgo por el cambio climático. "Es algo que está claramente en el radar de todas las compañías de seguros", dijo. "El hecho es que el riesgo de inundación no va a desaparecer en el corto plazo, es probable que empeore y con la agenda de construcción de viviendas, ese es otro elemento que podría significar que aumenta el número de propiedades en riesgo".

 
LA INGENIERÍA CONTRA INUNDACIONES QUE SALVARÁ VENECIA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El primer ministro de Italia acelerará la construcción de la barrera de defensa contra inundaciones Moises que salvará Venecia.
  • MOSE, la palabra italiana para Moisés, es, de hecho, un acrónimo de Modulo Sperimentale Elettromeccanico (Módulo Electromecánico Experimental). El proyecto tiene como objetivo evitar inundaciones mediante la instalación de 78 puertas móviles en tres entradas: Lido, Malamocco y Chioggia, que separarán la Laguna de Venecia del Mar Adriático.
El primer ministro del país, Giuseppe Conte, dijo esta semana que el Gobierno acelerará la construcción de defensas estructurales, refiriéndose específicamente al proyecto Moises, un sistema de barrera hidráulica diseñado para cerrar la ciudad en caso de aumento del nivel del mar. ¿Moisés salvará a Venecia? Sumido en acusaciones de corrupción, el proyecto de defensa contra inundaciones de Moisés no puede completarse antes de 2021.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Revista de centros comerciales
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Centros comerciales. Mapic

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > Córdoba (ABC)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Lar quiere hacer en Córdoba un megacentro comercial similar a Lagoh en Sevilla

 
JORNADA INMOBILIARIA. ARQUITECTO VS. PROPIETARIO, ¿HACIA DÓNDE VA LA OFICINA?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El ‘Futuro de la Industria de Oficinas’ se debatió desde dos perspectivas inmobiliarias complementarias, la arquitectura y la propiedad del activo. John Bushell, director de la prestigiosa firma estadounidense de arquitectura Kohn Pedersen Fox (KPF), destacó “el potencial de las promociones de uso mixto de alta densidad como catalizador para la regeneración urbana y la inversión en infraestructura”. 
En el marco de Global WORKinPLACE Meeting   WIP2019), la industria de oficinas en España ha hecho un llamamiento a trabajar en la demanda y atraer a grandes empresas a nuestro país como claves para el futuro del sector. Impulsado por la Asociación Española de Oficinas (AEO), el mayor encuentro de conocimiento transversal del sector de oficinas en Europa reunió el 14 y 15 de noviembre en Madrid a líderes internacionales de la arquitectura, el capital humano, el inmobiliario, el urbanismo y la tecnología para analizar, desde una perspectiva 360 grados, el presente y el futuro de la industria de las oficinas. El denominado ‘Davos’ de las oficinas fue inaugurado por Begoña Villacís, vicealcaldesa de Madrid, y José María Álvarez, presidente de la AEO.  En palabras de Villacís, “Madrid es una ciudad de oportunidades con enormes ventajas competitivas como sus infraestructuras, su dotación de servicios, su calidad de vida y su geolocalización, que la convierte en la gran capital del Sur de Europa. Sin embargo, le ha faltado creérselo y competir. Desde el nuevo Ayuntamiento de Madrid estamos decididos a poner en valor sus ventajas competitivas y a trabajar en la demanda, saliendo a vender nuestra ciudad y a atraer a grandes empresas internacionales a instalarse aquí. Así conseguiremos que Madrid tenga un papel importante no solo en Europa, sino en el mundo”. Precisamente, la competitividad de España como destino empresarial fue el epicentro de la mesa  redonda sobre ‘España, país para trabajar’. La facilidad de networking, la relación público-privada, la accesibilidad a la vivienda y la calidad de vida son considerados los factores que atraen a las empresas internacionales para establecer sus oficinas en España, según David Brush, Chief Investment Officer de Merlin Properties.

 
INFORME INMOBILIARIO DE CENTROS COMERCIALES Y LOCALES COMERCIALES
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Centros comerciales y guía del arrendamiento de locales.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los pure players del ecommerce dan prioridad al retail físico y operadores como Hawkers y AliExpress han entrado en calles y en centros comerciales prime, según un informe de CBRE
Las ventas en centros comerciales están mostrándose muy positivas en lo que va de año, anotando un crecimiento del 2,1% en los primeros ocho meses de 2019 en el portfolio de centros gestionados por CBRE. Se debe entre otras razones a la actividad de la moda, que ha crecido un 2,7%, una gran mejora comparado con 2018 (0,0%). Además, la afluencia ha subido un 2,3%, mejorando holgadamente los datos del año pasado (0,7%). No obstante, salvo para centros comerciales prime, queda ya menos recorrido para aumentar las rentas y las posibilidades de reducir gastos no recuperables también son menores que en los primeros años poscrisis. Debido a este panorama, y con la amenaza del e-commerce en el horizonte, la estrategia del Asset Management de los centros comerciales está cambiando, trabajando más los objetivos de resiliencia a largo plazo, y enfocando menos los resultados financieros inmediatos.

 
INFORME INMOBILIARIO DE LOCALES BANCARIOS. REESTRUCTURACIÓN DE SUCURSALES BANCARIAS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En 2008 en España, la media de sucursales bancarias por cada millón de habitantes era de 1.087 mientras que en la actualidad contamos con una media de 682 por cada millón, según un informe de CBRE
  • El efecto “WOW”
Aún con esta reducción, España sigue siendo uno de los países de la Unión Europea con mayor número de sucursales, por lo que la reducción de estas era algo previsible para equipararse al resto de países. Las comunidades autónomas en las que se ha visto un mayor número de cierres de oficinas bancarias son Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid. En los últimos 10 años se han cerrado en estas comunidades un total de 4.585, 2.534 y 2.904 sucursales, respectivamente. Por el contrario, la población se ha incrementado un 2% y 5% en el caso de Cataluña y Madrid y mantenido prácticamente constante en la Comunidad Valenciana. Por lo tanto hace 10 años en Cataluña había 1.112 oficinas bancarios por cada millón de habitantes mientras que a diciembre 2018 esta cifra se redujo a 482. En la Comunidad Valenciana y Madrid la foto es parecida, una década después el número de sucursales se ha reducido a la mitad.

 
RÁNKING DE PROMOTORES DE VIVIENDA EN MADRID
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Ayuntamiento de Madrid lidera por segundo año consecutivo el ránking de promotores de vivienda en Madrid
La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS), con más de 1.000 unidades en carga, es la compañía con mayor número de viviendas en construcción en Madrid, destacando que el 35% irán destinadas a alquiler. Pryconsa/Prygesa asciende a segunda posición con casi 990 unidades en construcción, la mayoría de tipología libre y AQ Acentor se estrena con fuerza en la tercera posición con 751 viviendas. Del análisis realizado por CBRE se desprende que los quince principales promotores residenciales concentran más de la mitad de toda la nueva oferta de vivienda que se entregará en el municipio de Madrid en los próximos 24-30 meses, con un total de 7.384 unidades. El estudio establece el ranking Top 15 de promotores residenciales atendiendo, tanto al número de proyectos en curso como al número de unidades en construcción, analizando la ubicación y tipología de vivienda que actualmente se está construyendo. Se excluyen las viviendas en comercialización, que no han comenzado aún a construirse y los proyectos pendientes de licencia.

 
IBERDROLA PLANEA CONSTRUIR 400MW DE PROYECTOS SOLARES EN ESPAÑA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Iberdrola ha anunciado planes para construir tres plantas solares en Extremadura con una capacidad combinada de 400MW. 
La firma planea construir dos proyectos solares, llamados Majada Alta y San Antonio, con una capacidad de generación de energía de 50MW cada uno, en el municipio de Cedillo en Cáceres. Con 300,000 paneles, las dos plantas con acceso a la red ya se han presentado al gobierno regional de Extremadura, para su aprobación. Programado para la puesta en marcha en 2020, se espera que los dos proyectos creen 200 empleos durante la fase de construcción. Además, Iberdrola planea construir una instalación de hasta 300MW, que tiene acceso a la red, también en el área de Cedillo. Los nuevos proyectos se sumarán a los 1.800MW de proyectos solares de la compañía, que actualmente están en construcción o en proceso en Extremadura. Para 2022, Iberdrola apunta a tener 3GW de capacidad renovable instalada en España. También planea agregar nuevos 10,000MW de nueva capacidad renovable para 2030. La compañía también planea comenzar la construcción del complejo Campo Arañuelo (Arañuelo I, II y III de 150MW) a principios de 2020. La empresa extremeña Ecoenergías del Guadiana emprenderá los trabajos de ingeniería y medio ambiente para el complejo Campo Arañuelo, mientras que Faramax suministrará transformadores de potencia. Iberdrola dijo en un comunicado: "En España, los proyectos en construcción o en tramitación, tanto eólicos como fotovoltaicos, suman más de 2.500 MW -representando más del 80% de la capacidad instalada prevista por la compañía para 2022- en regiones como Extremadura , Castilla-La Mancha, Navarra, Aragón, Andalucía, Murcia y Cantabria ". La firma española dijo que está construyendo lo que dice ser el parque solar fotovoltaico más grande de Europa, el complejo Francisco Pizarro de 590MW. La firma, en un comunicado, dijo: “En Extremadura, Iberdrola está construyendo la planta fotovoltaica Núñez de Balboa -la más grande en construcción en Europa- y tiene en la tubería, junto con los proyectos de Cedillo, las plantas fotovoltaicas Francisco Pizarro (590 MW ), ubicado en Torrecillas de la Tiesa; Ceclavín (328 MW), en Alcántara; y Arenales (150 MW), en Cáceres, así como Campo Arañuelo I, II y III (150 MW), en el distrito administrativo de Almaraz ". 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Operación Chamartín (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
De esta forma, el capital de DCN queda repartido en un 75,54% por BBVA, en un 14,46% por Merlin y en 10% por San José. Pero además de la participación adquirida a San José, con la entrada en DCN, Merlin se hace con un instrumento poderoso, el derecho de tanteo en el caso que tanto BBVA como San José reciban alguna oferta de otro inversor, lo que le otorga la opción de igualar una puja y bloquear la entrada de un rival, según se recoge en los estatutos de la sociedad depositados en el Registro Mercantil.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación de infraestructuras (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Sacyr ha cerrado la financiación de la concesión de la autopista Puerta de Hierro-Palmar de Varela y Carreto-Cruz del Viso en Colombia por 167,85 millones de euros con las entidades financieras Banco Santander y BTG Pactual.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción en Madrid (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La compañía pública Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (Emvs) está levantando 22 proyectos residenciales que suman 1.005 viviendas, por delante de firmas como Pryconsa o AQ Acentor. El 35% de los nuevos inmuebles estarán destinados al alquiler. En este sentido, el Ayuntamiento madrileño ha aumentado un 33% su actividad promotora respecto a un año antes, cuando tenía en marcha doce proyectos que sumaban 758 unidades, según un informe de la consultora Cbre.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de coworking
la compañía de coworkings contará con nueve espacios. Seis de sus establecimientos se encuentran en Madrid, mientras que los dos restantes están situados en Barcelona. En total, los centros suman 30.000 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los inversores han destinado 8.534 millones de euros al real estate español entre enero y septiembre, un 39% menos que en el mismo periodo de 2018, que se situó en récords históricos, con cerca de 20.000 millones de euros a cierre de año, según la consultora Cbre.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Crowdfunding inmobiliario (faro de Vigo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Crowdfunding inmobiliario, otra forma de invertir en ladrillo
Las plataformas de financiación participativa permiten ya a cualquier ahorrador invertir en vivienda

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo de Canarias > Ley del suelo de Canarias (el diario)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
una de las grandes dificultades de la Ley es precisamente que el suelo rural queda apartado del Cabildo. Desapareció la figura de las calificaciones territoriales y todo lo que se opere en el suelo rústico queda en manos de los ayuntamientos. Se trata de uno de los puntos donde mayor cantidad de dudas se produce ya que hay consistorios que no tienen suficiente personal para hacerle frente. También destaca la consejera otras contradicciones que existen en el texto, por ejemplo en el apartado de los proyectos de interés público y social. Y añade que en la parte de los planes insulares existe un vacío de contenido que puede ralentizar y que considera conveniente que se revise. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Préstamo promotor (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Aliseda ofrece a los pequeños promotores y a los autopromotores un total de 2.115 suelos que pueden comprar pagando un 5% de entrada y el resto del pago hacerlo en 12 meses, con lo que permite al cliente tener más tiempo para precomercializar las viviendas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Operación Chamartín > La rentabilidad en las oficinas (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Clemente informó  a los inversores que el proyecto “está en línea con el objetivo corporativo” de la compañía, ya que en esta operación el mayor peso corresponde a oficinas, por lo que Merlin tomará ventaja como propietario de las futuras y flamantes sedes para empresas. Además, recordó que sin embargo es minoritario el peso de la vivienda, “que la podemos vender o alquilar”, y de superficies comerciales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Plan de negocios de las inmobiliarias (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Metrovacesa ha revisado su estrategia a partir de 2020, redibujando el que será su mix de ingresos, dando más peso a la venta de suelo y menores expectativas en las entregas de viviendas por la menor demanda de las familias y la desaceleración en el incremento de precios de las casas. Así se desprende de la presentación de resultados trimestrales remitida ayer por la empresa a la CNMV.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Robótica en la edificación (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El consejero delegado de Merlin, Ismael Clemente: En todo caso, la gran asignatura pendiente del sector inmobiliario se encuentra en “la brecha que hay entre el diseño de los edificios, que ya es totalmente digital, y la construcción, que es totalmente manual”. “Esto sólo lo puedes solucionar robotizando la construcción”, una solución que “tardará, pero acabará llegando”, vaticinó.

 
¿CUÁL ES EL VERDADERO NEGOCIO DE LA REPARCELACIÓN URBANÍSTICA?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La reparcelación urbanística es el procedimiento mediante el cual se sustituyen unas parcelas iniciales afectadas por una actuación urbanística por unas parcelas aptas para su edificación. 
  • La reparcelación, como trámite urbanístico, sustituye las parcelas iniciales de un terreno, generalmente rústicas, por otras aptas para su edificación y determina cuánto debe aportar cada propietario para sufragar la ejecución de las obras de urbanización que permitan transformar los terrenos en solares susceptibles de edificación. En caso de no contar con fondos económicos para afrontar la inversión, ésta se compensa detrayendo superficie.
  • Por decirlo de un modo sencillo, la reparcelación urbanística es la transformación jurídica de unas parcelas rústicas a parcelas urbanas. 
  • Al final de la reparcelación, el dueño de una parcela rústica tiene una parcela urbana con calles, alcantarillado y luz. 
  • Esto es lo realmente importante: tenemos una parcela rústica y se convierte en una parcela edificable. Aquí está el negocio.
La reparcelación tiene por objeto repartir equitativamente los beneficios y cargas que resultan de la ordenación urbanística de unas fincas. También se va a regularizar la configuración de las fincas y el aprovechamiento urbanístico. Una vez que hemos reparcelado y quitado la parte que hay que ceder a la administración, ya se pueden adjudicar las nuevas parcelas resultantes a los propietarios en proporción a sus respectivos derechos. Estamos facilitando la urbanización y la edificación. Pero no nos olvidemos del verdadero valor económico de la reparcelación urbanística: una parcela rústica se transforma en edificable y ahí está el negocio. La guía práctica de la reparcelación urbanística trata estos temas de un modo práctico y profesional.

 
REPARCELACIÓN URBANÍSTICA

 
REPARCELACIÓN URBANÍSTICA EN MADRID
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Iniciativa para desarrollar urbanísticamente la Unidad de Ejecución número 3 del ámbito AA-01 “El Rosón” según el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Getafe, mediante el sistema de compensación.
  • Proyecto de compensación de la Junta de Compensación UE-1 del ámbito AA-01 El Rosón. 
  • De conformidad con lo establecido en la legislación vigente Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid, a los propietarios de terrenos incluidos en la Unidad de Ejecución UE-1, solamente les corresponde el 90 % del aprovechamiento total, correspondiendo el 10 % restante al Ayuntamiento de Getafe.
El Ayuntamiento de Getafe ingresará 441.480 euros tras aprobar el proyecto de reparcelación del desarrollo urbanístico de unos terrenos en el antiguo polígono industrial de El Rosón, según el acta de la Junta de Gobierno local. El acuerdo de aprobación producirá la cesión de derecho, obligatoria y gratuita, al Ayuntamiento de Getafe, en pleno dominio y libre de cargas, de las parcelas dotacionales del proyecto de reparcelación aprobado, con una superficie de 2.079 metros cuadrados de uso de viario público, y 547 metros cuadrados de zona verde y espacio libre público. La sociedad propietaria de los terrenos deberá ingresar la cantidad de 441.480 euros en la Tesorería municipal en concepto de déficit de redes generales correspondientes a la unidad de ejecución Extremo Norte del Plan Parcial de Reforma Interior del Ámbito de Actuación AA-01 'El Rosón' de Getafe, en el plazo de un mes desde la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación.

 
INFORME DE RECONVERSIÓN DE OFICINAS EN HOTELES
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Colliers ha llevado a cabo un estudio de las reconversiones de edificios en entornos urbanos a uso turístico realizadas en el pasado reciente y proyectos en curso, observando que, durante el periodo 2017-2019, se han desarrollado en el conjunto de España 148 proyectos hoteleros de este tipo a los que hay que sumar los 116 proyectos anunciados con apertura estimada entre 2020 y 2021. 
Dicho estudio arroja las siguientes conclusiones: Las tipologías más reconvertidas a uso turístico son la residencial y la de oficinas, siendo la industrial, dotacional, equipamiento y comercial residuales debido a su menor número y a su mayor singularidad. De los 264 cambios de uso en el período 2017-2021, el 20% proviene de un uso anterior oficinas, frente al 66% de residencial. No obstante, cuando se habla de número de habitaciones (11.589 en total), dichos porcentajes se sitúan en el 36% y 45% respectivamente. Esto indica que los edificios de oficinas, en general, permiten la construcción de hoteles de mayor tamaño debido a la superficie de los edificios de esta tipología, a su configuración más eficiente o a la suma de ambos. Mientras que la media en proyectos de cambio de uso de edificio residencial está en 29 habitaciones/hotel, la ratio se eleva hasta 81 en edificios de oficinas transformados a turístico.

 
INFORME INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA 3T 2019
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Colliers ha llevado a cabo un estudio del mercado inmobiliario logístico. En  los meses transcurridos en  2019, se sigue observando un buen comportamiento del mercado logístico, tanto en inversión como en contratación, y se espera que esta tendencia continúe en el corto y medio plazo, en gran medida por el impulso que proporciona el e-commerce.
La disponibilidad, aunque de manera más contenida que en 2018, sigue reduciéndose a través de la absorción de las naves situadas fundamentalmente en las primeras coronas. Las rentas permanecen en un estado de contención, manteniéndose los niveles de 2018, salvo en los proyectos a futuro en zonas prime que registran un pequeño aumento. A corto plazo se espera una estabilidad en los niveles de rentas y una ligera compresión de yields en zonas prime. Aunque Madrid y Barcelona siguen siendo los principales destinos elegidos por los inversores, el mercado nacional se ha abierto, y plazas como Valencia, Málaga, Bilbao, Zaragoza y Sevilla son cada vez más demandadas por los inversores logísticos. 2019 registrará unos niveles de inversión superiores a los del año pasado ya que las operaciones que han firmado Colonial, Lar y Neinver ya representan más del 50% del total de volumen de inversión logística de 2018. Dado el escaso producto de inversión se incentivará la inversión en grandes parcelas o desarrollos de suelo, especialmente para proyectos de naves XXL situados en las terceras coronas. También se espera un gran desarrollo del modelo last-mile para satisfacer las necesidades del consumidor como último eslabón de la cadena de suministro.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad inmobiliaria > Plusvalía municipal (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Constitucional declara nulo el impuesto de plusvalía si supera la ganancia de la venta del piso. El tribunal lo considera confiscatorio si es mayor que el beneficio restados los gastos

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
SOCIMI (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
La socimi Merlin también avanza que está a punto de cerrar la venta de una cartera no estratégica de oficinas por más de 200 millones de euros, cuyo cierre se espera a finales de este mes. Por esa transacción, la inmobiliaria informa que ya ha recibido un depósito. Este portfolio incluye 26 inmuebles, ubicados en Madrid y Barcelona, con una superficie de 133.000 metros cuadrados. Fuentes de mercado señalan al fondo estadounidense Cain como potencial comprador.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
La Socimi liderada por el fondo sudafricano Vukile aumentó su beneficio un 84% en el primer semestre de su ejercicio fiscal, tras adquirir varios complejos comerciales como Los Arcos y Bahía Sur. Entre abril y septiembre de 2019, la Socimi Castellana Properties logró unos ingresos brutos por alquileres de 28,3 millones de euros un 13,3% más que en el mismo periodo del año anterior.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El sale & lease back (SLB) gana fuerza. Las operaciones de este tipo coparon el 11,1% del total de transacciones en el segmento comercial en Europa entre enero y septiembre, el mayor porcentaje desde 2007, cuando fueron el 11,3%.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario (centros comerciales)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las operaciones de sale & lease back ganan peso en la inversión en retail. Las transacciones sale & lease back (SLB) en Europa representaron el 11,1 % del volumen total de inversión en retail en los tres primeros trimestres de 2019, según Savills Aguirre Newman. Este porcentaje marca el récord desde 2007 (11,3%) y se sitúa un 30% por encima de la media en los últimos diez años sobre el mismo período.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Operación Chamartín (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Fuentes financieras aseguran que la entidad estaría abierta a traspasar a la socimi en torno al 36% de las acciones de DCN, participación que le permitiría desconsolidar esta filial, pero sin desvincularse del proyecto. Al reducir su peso en la promotora, el banco también lograría rebajar los compromisos de inversión a los que deberá empezar a hacer frente DCN a partir de 2020, ejercicio en el que, según las fuentes consultadas por El Confidencial, la promotora deberá poner sobre la mesa más de 400 millones de euros en arrancar este desarrollo urbanístico.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Operación Campamento (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Para Martínez-Almeida, este proyecto es “una herida” que debe cerrarse, según ha afirmado en varias ocasiones antes los medios de comunicación. Una operación que pone a disposición 1,5 millones de m2 en una zona que el Ayuntamiento de Madrid ha prometido regenerar con el soterramiento de la carretera A-5. De conseguir desbloquear esta situación, el nuevo Ejecutivo Local podrá presumir de haber aprobado la mayor operación residencial del norte de la ciudad (Madrid Nuevo Norte) y del sur (Operación Campamento y los Desarrollos del Sureste).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > PAUs del sureste (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En los PAUs del sureste de la capital también hay un importante desarrollo urbano que acaba de salir adelante. El Gobierno local ha anunciado avances en Los Cerros y Valdecarros, tras retirar la tramitación para modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que había planteado el Consistorio cuando estaba liderado por Manuela Carmena. En los cinco PAUs del sureste (Los Cerros, Cañaveral, Los Ahijones, Los Berrocales y Valdecarros) hay previstas en torno a 100.000 viviendas, y la mitad de ellas tienen algún grado de protección pública.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario en Barcelona (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Telefónica ha vendido su sede histórica de Barcelona, situada en la confluencia de la calle Fontanella con la avenida Portal de l'Àngel

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad inmobiliaria (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
destaca el caso de los grupos de constructoras e inmobiliarias que pagan por sociedades un tipo efectivo del 18,77% sobre su base imponible pero solo el 1,9% de sus ganancias globales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamiento de viviendas y pactos políticos (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Control a los alquileres. Por otra parte, el control de los precios del alquiler que plantea Podemos también podría asestar un duro golpe a las empresas inmobiliarias, que ya frenaron sus inversiones tras el último Decreto Ley. A esta nueva vuelta de tuerca, que lastrará la rentabilidad de estas empresas, se suma el recargo tributario ya mencionado a las Socimis.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
BIM en Andalucía
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de BIM
La Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio ha llevado al Consejo de Gobierno un informe en el que se han explicado los avances de su departamento en la aplicación de la metodología BIM (Building Information Modeling), un instrumento clave para la transformación digital del sector de la construcción y, sobre todo, para reducir la pérdida de tiempo y recursos en el diseño y la edificación. Está previsto que el BIM se utilice en los proyectos de ampliación de los metros de Sevilla, Málaga y Granada y que, a partir de 2021, sea la metodología habitual en los proyectos que desarrolle la Consejería. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria de oficinas para alquilar (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Catalana Occidente compra a Metrovacesa un proyecto de oficinas en Las Tablas (Madrid)

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria de oficinas para alquilar (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Pelayo invierte en el mercado de oficinas madrileño. La compañía aseguradora ha comprado el edificio de oficinas situado en el número 15 de la avenida de Bruselas de Alcobendas por once millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > País Vasco (naiz)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Posible recurso de inconstitucionalidad a la  Ley de Ordenación Territorial de Grandes Establecimientos Comercial del País Vasco

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingeniería (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Técnicas Reunidas se adjudica dos contratos de ingeniería en Indonesia y Canadá

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los planes de Landmark pasan por acelerar los trámites urbanísticos para convertirlos en urbanizables e ncrementar el valor de los suelos. Incluso no se descarta que Santander busque un socio o incluso un nuevo dueño para la sociedad, lo que permitiría al banco sacar todos esos activos tóxicos de su balance. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (m2)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Head of Living & Alternatives de JLL, Nick Wride, ha señalado que “vamos a ver muchas operaciones de compra de suelo en los próximos meses para crecer, puesto que no hay residencias de estudiantes en venta”. 

 
AL SECTOR INMOBILIARIO LE QUITA EL SUEÑO EL PACTO PSOE-PODEMOS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Resultados de las consultas realizadas por el Dpto. de noticias de inmoley.com a responsables del sector inmobiliario.
  • Tanto PSOE como Podemos plantean en sus programas económicos intervenir los precios de los alquileres, una medida que podría contribuir a conseguir precisamente el efecto contrario, ya que contraería la oferta de viviendas en alquiler en el mercado, lo que influye en el aumento de las rentas a los inquilinos.
  • Socimis
La totalidad del los responsables del sector inmobiliario consultados por el Dpto. de noticias de inmoley.com inmediatamente después de anunciarse el pacto de gobierno PSOE-PODEMOS se sienten preocupados por las restricciones a las inversiones en Socimis y la intervención en los precios del sector inmobiliario. La posibilidad de que este futuro gobierno exija medidas como la reversión de reformas como la laboral, sería mal vista por el sector inmobiliario, entre otras cuestiones por el posible enfrentamiento que supondría con Bruselas, que ya ha advertido que España necesita rebajar su déficit y continuar haciendo reformas. Hay preocupación por el anuncio electoral de intervenir el mercado de la vivienda para reducir los precios del alquiler. Las socimis que cotizan en el Ibex también están en alertan y reconocen consultas preocupantes de inversores inmobiliarios. Los consultados consideran que intervenir el mercado del alquiler y la vivienda va contra la propiedad privada y el libre mercado. El acuerdo presupuestario entre PSOE y Podemos incluye un paquete de medidas en materia de vivienda que deberían desarrollarse en el primer presupuesto. Preocupa la posibilidad de intervenir desde la administración pública sobre el mercado del alquiler. El acuerdo, que parte de una idea del ayuntamiento de Barcelona, da capacidad a los municipios y a las comunidades autónomas para regular y limitar los precios en zonas declaradas como “tensionadas” porque se haya producido un incremento “abusivo” en las rentas del alquiler de vivienda habitual. Los consultados sostienen que conlleva  “la intervención” del libre mercado y atenta contra la propiedad, por lo que recurrirían a la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia si sale adelante. Frente a estas medidas, los consultados creen que ofrecer seguridad jurídica a los propietarios y aplicar deducciones al alquiler en el IRPF o la exención del IBI, serían propuestas más favorables para movilizar la vivienda vacía y abaratar los precios. 

 
LAS REVOLUCIÓN EDIFICATORIA DEL SIGLO XXI: EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA / CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los promotores inmobiliarios deben buscar asociaciones de inmediato para asegurarse de tener acceso a los mejores fabricantes externos y maximizar su atractivo para los clientes, compradores e inversores.
El concepto de construcción externa, prefabricada y modular no es nuevo. En Mesopotamia ya utilizaban ladrillos, que son prefabricados. Con los crecientes avances tecnológicos en la industria de la construcción, el mundo ha vuelto a introducir alternativas rentables y más rápidas a la construcción tradicional. Se trata de alternativas edificatorias externas, prefabricadas o modulares que en conjunto forman lo que conocemos como “edificación industrializada”. Pero, estos términos no significan lo mismo. Aunque pueden parecer similares por el nombre, hay una diferencia entre los tres términos.  La construcción fuera de obra (off site construction). La construcción fuera de obra (off site construction) es un término general para muchos tipos diferentes de construcción. La construcción prefabricada y modular se incluye en la construcción fuera de obra. La construcción fuera de obra implica la planificación, el diseño, la fabricación y el montaje de un edificio en un lugar que no sea la misma obra. Esto se hace a fin de conseguir un montaje rápido posterior en la obra. A diferencia de la construcción tradicional, la construcción fuera de obra requiere menos tiempo, es sostenible, segura, rentable y flexible. Aunque los beneficios son los mismos, la única diferencia es el conjunto de reglas y el diseño de las estructuras. En este tipo de construcción las estructuras se fabrican en un entorno controlado y se transportan a la obra. Además, es posible controlar la calidad de cada sección de la estructura, lo que no es posible en el caso de una construcción a pie de obra.

 
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Gestión hotelera > franquicia
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 La División de Hoteles de Colliers International ha asesorado a los propietarios del Hotel Tryp Valencia Feria en la venta del establecimiento ubicado frente al recinto de ferias y congresos, Feria Valencia. El hotel, operado hasta ahora por los propietarios bajo un contrato de franquicia con la marca Tryp by Wyndham, cuenta con 127 habitaciones totalmente equipadas, piscina exterior, parking y gym además de 3 salas de reuniones y pasará a ser explotado a partir de diciembre por la cadena hotelera Port Hotels. El nuevo Hotel pasará a denominarse PORT FERIA VALENCIA. Con esta operación, la cadena alicantina con origen en Benidorm, dobla su apuesta por la ciudad de Valencia, puesto que opera también, desde el pasado mes de octubre, el Hotel Port Azafata Valencia, en las inmediaciones del aeropuerto. “El buen comportamiento del mercado hotelero, que registra a septiembre un crecimiento de las pernoctaciones del +2,9%, ha suscitado el interés entre los inversores nacionales e internacionales que ven en Valencia un destino con positivas perspectivas de crecimiento, tanto en el turismo de ocio como en el de reuniones y congresos. En línea con la tendencia experimentada durante los últimos años, la inversión hotelera se ha dirigido hacia destinos como Valencia, alentada por los signos de recuperación y fortaleza y con una menor competencia que otros destinos más prime como Madrid, Málaga o Barcelona.” – afirma Laura Hernando, Managing Director Hotels de Colliers International. Según los datos manejados por Colliers International, con esta transacción se elevan a 11 el número de operaciones hoteleras en este ejercicio en Valencia. En los 10 primeros meses de 2019 habría superado los 150 M€ de inversión, destinados tanto a hoteles como a edificios para reconversión a uso hotelero, lo que supone más del doble de la inversión total registrada en 2018 (60 M€).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Rehabilitación urbanística > C. Valenciana (noticiasde)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La finalidad del Plan Especial de Protección (PEP) de Ciudad Vella es proteger el carácter residencial de los más de 2.250 inmuebles que configuran el área de predominancia residencial y unificar la normativa aplicable en el centro histórico

 
INFORME DE TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe de Tendencias del Mercado Inmobiliario de la tasadora Gloval.
  • El commercial real estate mantiene el interés por parte de inversores institucionales en los principales segmentos, con rentas altas y compresión de yields, como el inmologístico, oficinas, high Street, hotelero y algunos alternativos. Por su parte, Medianas y Centros comerciales buscando nuevos formatos.
Segmento residencial. Los precios de la vivienda durante el 2T19 se han mantenido, experimentando una tasa interanual del +3,1%, similar a las registradas en el 2018. Despuntan las provincias de Tenerife, Málaga, Madrid, Barcelona y Albacete (con tasas que rondan el 5% interanual). En el lado opuesto, Teruel, Lleida, Jaén, Cuenca y Lugo reflejan descensos del orden del 7% en algunos casos. Segmento logística: Es una de las áreas del sector inmobiliario que mantiene el interés por parte de inversores, principalmente en Madrid y Barcelona, aunque empiezan a verse operaciones en otras plazas como Valencia y Zaragoza. Operaciones llave en mano y promoción directa por parte de fondos. Ausencia de suelos bien ubicados y a precios que permitan el desarrollo. Rentas en zonas prime se mantienen y yields se contraen. Segmento oficinas: Segmento con mayor peso respecto a inversión (40%). Creciente interés por parte de inversores internacionales, aprovechando la aún buena senda de nuestra economía. Segmento retail: Es el único segmento que refleja signos de debilidad, especialmente los Centros Comerciales, debido a su momento de readaptarse a las nuevas necesidades de la demanda y nuevos formatos. Segmento hotelero: Este activo inmobiliario mantiene el dinamismo de los dos últimos años, tanto en lo referente a ingresos, como a oferta. Aún así, empiezan a vislumbrarse cierto cambio de tendencia, para el 2020 en lo referente a ventas. 

 
EXPECTATIVAS DE LOS PROFESIONALES DEL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según el Commercial Property Monitor de RICS para España, el porcentaje de profesionales que cree que el mercado se encuentra en las primeras fases de una ralentización ha aumentado del 16% en el segundo trimestre al 30% entre julio y septiembre.
  • Eduardo Fernández-Cuesta, presidente de RICS en España, destaca que "observamos que el mercado está alcanzando un grado de madurez y profesionalidad interesante. Los buenos proyectos o inmuebles destacarán sobre la media y tendrán su propio recorrido de rentas y capital value. Esto incluye todos los sectores, desde retail a industrial y oficinas".
RICS, la organización internacional de referencia en acreditación y estándares del sector inmobiliario, ha publicado el Global Commercial Property Monitor (CPM) del tercer trimestre de 2019. El informe refleja la situación del mercado inmobiliario de acuerdo con las estimaciones de sus profesionales y es uno de los indicadores de referencia utilizados por el BCE. En concreto, los resultados para España apuntan a una pérdida del ímpetu mostrado por el sector inmobiliario hasta la fecha, en gran parte a causa de la debilidad del segmento retail. Entre las principales conclusiones del estudio, destaca que ha aumentado el número de profesionales españoles que considera que el mercado inmobiliario nacional se encuentra en las primeras fases de una ralentización. En concreto, el porcentaje de encuestados que opina así se ha duplicado hasta casi el 30% desde el 16% en el segundo trimestre del año.

 
¿A QUIÉN CULPAR POR LOS RETRASOS EN LAS OBRAS? EL ESCÁNDALO DE LOS TRENES EN INGLATERRA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según la revista de ingeniería newcivilengineer, el  jefe de Network Rail admite que todavía no sabe a quién culpar por el caos del calendario 2018
  • ¿Cómo podemos estar seguros de que hemos resuelto los problemas? Una gran parte del presupuesto del CP6 ha continuado posteriormente completando proyectos que sobresalen de los planes originales del CP5. El CP5 fue un caso grave en el sentido de que como empresa y sistema nos comprometimos a proyectos a un coste que posiblemente no podríamos cumplir", dijo Haines. "Como resultado, eso ha afectado nuestros planes para CP6".
"El hecho de que 20 meses después del calendario de mayo de 2018 tenga problemas y todavía no puedo decir cuál fue la responsabilidad demuestra que hay un problema", dijo Haines. “No por quién culpemos por ello, sino por asegurar que no vuelva a suceder”. El presidente ejecutivo de Network Rail, Andrew Haines, admitió que aún no sabe quién tuvo la culpa del caos que provocó la cancelación de miles de trenes en mayo de 2018. Haines dijo que si bien no buscaba "jugar el juego de la culpa", la confusión de horarios destaca la "falta de responsabilidad" de la industria, mientras se dirigía a la conferencia anual de la Asociación de la Industria Ferroviaria. Durante un período de varias semanas, GTR y Northern cancelaron hasta 470 y 310 trenes programados respectivamente cada día de la semana. En consecuencia, Haines respalda que deba haber un organismo ferroviario independiente "para que la industria rinda cuentas", con poderes delegados del Departamento de Transporte.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
BIM (la razón)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
se necesita una suerte de centro de recogida de datos propio, que procesará toda la información que genere BIM vinculada a los edificios públicos de la Junta. Por ello, su departamento ha solicitado a la Dirección General de Transformación Digital que ofrezca las herramientas necesarias para este fin. Según Reyes, en BIM «queda registrada hasta la última arandela del edificio», por lo que el licitador de la obra «es consciente de todo el proceso constructivo», aunque «siempre pueden surgir imponderables».

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación de infraestructuras (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿otros cuatro años con una inversión por debajo del 2% del PIB? No sé cuántos informes y estudios más hacen falta para que el Ejecutivo tome cartas en el asunto y duplique la inversión (que no gasto) en infraestructuras. No queremos “viernes de obra pública”, análogos a los “viernes sociales”; solo queremos que el país se desarrolle, mantenga y conserve lo levantado y se prepare para lo que viene, que es mucho.  Fernando Argüello es director general de Fidex

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Contratos de ingeniería (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Por la experiencia de la aseguradora, los proyectos en EEUU son más viables bajo el sistema de contratación clásicos. En Estados Unidos, una de las grandes barreras de entrada es el sistema de aseguramiento y avales de los proyectos, conocido como bonding. "Las condiciones para acceder a estas coberturas se han endurecido", reconoce Agustín Barrenechea, responsable construcción de WTW para Europa. 

 
CONSTRUCTION MANAGEMENT. GESTIÓN INTEGRAL DE LA CONSTRUCCIÓN.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Construction Management (gestión de la construcción) (CM) es un proceso largo y extremadamente exigente. Es la base de cada proyecto de construcción y la clave de su éxito. El objetivo principal de la gestión de la construcción es controlar y monitorear el progreso de un proyecto en términos de calidad, coste y tiempo. Cubre un amplio espectro de responsabilidades y se extiende a muchos campos diferentes (construcción, ingeniería, derecho, software, etc.).
Por esa razón, el papel de un Construction Manager (gerente de construcción) se considera fundamental. Para garantizar el progreso de un proyecto, se requiere un gerente de proyecto competente con una gran cantidad de competencias y habilidades. Los proyectos de construcción necesitan constantemente cambios de última hora y, en ese aspecto, es imprescindible contar con un líder de equipo fuerte que pueda mantener la estabilidad y facilitar la coordinación entre los miembros del equipo. Según CMAA, la gestión de la construcción es " un servicio que implementa métodos especializados de gestión de proyectos para gestionar el diseño, la construcción y la planificación de un proyecto, desde su inicio hasta su finalización". El proceso de gestión de proyectos en la construcción puede ser extremadamente complejo, pero su núcleo principal es siempre el mismo. La coordinación, planificación y finalización de un proyecto independientemente de su tipo (por ejemplo, comercial, residencial, industrial, etc.). La gestión de la construcción requiere una buena comunicación en tiempo real entre las diversas partes interesadas del proyecto. Lo que hace que la gestión de la construcción sea tan desafiante es la necesidad de un conocimiento exhaustivo de una gran cantidad de áreas, tales como presupuestos, negocios, leyes y mediación. Al final del día, sin embargo, lo único que importa es la entrega de un proyecto de construcción exitoso al cliente.

 
CONSTRUCTION MANAGEMENT.
 
GESTIÓN INTEGRAL DE LA CONSTRUCCIÓN.

 
TÉCNICAS MODERNAS DE CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los métodos de construcción de edificios han experimentado una renovación importante en los últimos tiempos con tecnologías innovadoras que se han aprovechado de manera óptima para mejorar el índice cualitativo de los edificios.
  • El tiempo de ejecución de la construcción también se ha reducido y los costes de construcción se han racionalizado.
La prefabricación ha recorrido un largo camino y está ganando popularidad a medida que la presión aumenta en los presupuestos y plazos de los proyectos. La técnica tiene algunas grandes ventajas. La construcción de elementos en una fábrica antes del ensamblaje en el sitio mantiene una mayor parte del trabajo fuera de los elementos que podrían retrasar la construcción. Con condiciones externas bien controladas, se necesitan menos trabajadores para construir piezas prefabricadas en comparación con lo que se necesitaría en a pie de obra. El software BIM permite a los diseñadores producir maquetas 3D de una estructura planificada que también incorporan información de costes y tiempo. Las variables, como los métodos de construcción o los diferentes materiales, se pueden manipular en el software para comparar los costes a lo largo del tiempo de las diferentes técnicas o materiales utilizados. Las empresas de construcción han comenzado a utilizar la tecnología de realidad virtual / realidad aumentada VR / AR para mejorar la capacitación en seguridad de los trabajadores. Permite a los trabajadores visualizar lo que están aprendiendo en lugar de solo leerlo en un folleto. Las empresas también usan aplicaciones que vinculan la tecnología VR / AR a su software BIM. Esto permite a los contratistas y propietarios realizar recorridos virtuales de una estructura mucho antes de que se complete. Eso permite a los propietarios tomar decisiones de diseño más informadas al principio del proceso de construcción, ahorrando tiempo y reduciendo costes.

 
EL HORMIGÓN PERMEABLE COMO REMEDIO CONTRA LAS INUNDACIONES
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El uso excesivo o el diseño inapropiado de carreteras u otras estructuras de hormigón ha afectado a los sistemas de alcantarillado municipales y ha obligado a los gobiernos locales a gastar valiosos recursos públicos en la mitigación de la escorrentía.
  • El hormigón permeable o poroso utiliza piedras más grandes y menos arena. Es tan fuerte como el hormigón tradicional, pero contiene entre 15% y 20% de espacio vacío.
  • El hormigón permite que el agua de lluvia se filtre hacia el suelo como lo haría normalmente en lugar de acumularse o escurrirse.
  • El hormigón permeable se utiliza tradicionalmente en áreas de estacionamiento, zonas con poco tráfico, calles residenciales, zonas peatonales, los invernaderos y pavimentos de hormigón. Se trata de una aplicación importante para la construcción sostenible.
Se ha demostrado que elimina la carga de los sistemas de alcantarillado municipales, extiende su vida útil, ahorra costes de reparación y elimina la necesidad de reparaciones costosas. El hormigón permeable es un tipo de hormigón poroso, se utiliza en superficies que necesitan hormigones permeables al agua de lluvia, como pavimentos de parking, pistas de pádel, invernaderos, calles de urbanizaciones. etc. Funciona permitiendo el paso de agua lluvia y escorrenteria a través del hormigón esto lo hace más sostenible con su entorno por el óptimo manejo de las aguas de lluvia.

 
LA VIVIENDA MODULAR SOLUCIÓN AL CHABOLISMO EN ÁFRICA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Project Etopia, con sede en Cheshire (UK), ha construido una casa modular en Namibia con el objetivo de demostrar cómo las viviendas de chabolas podrían ser cosa del pasado.
La superestructura para el 'E-home' de dos dormitorios, que tiene un área de 63 m2, se ensambló en la capital de la nación africana, Windhoek, en solo tres horas. Se afirma que genera siete veces más energía de la que usa. Es el proyecto piloto para ambiciones más amplias de utilizar métodos de construcción fuera del sitio para reemplazar un barrio de chabolas completo. Cada casa cuesta aproximadamente 20.000 euros. La población local gana un promedio de 3.000 euros al año. Casi una cuarta parte de la población de Namibia carece de acceso a una vivienda digna según el Proyecto Etiopía, y en las zonas urbanas se estima que el 29,6% de las viviendas son chozas improvisadas. Muchos viven en barrios marginales, formados por casas de metal corrugado, donde la falta de infraestructura formal puede dificultar el acceso a un suministro de agua y electricidad seguro. Las casas electrónicas pasivas de Etiopía, que combinan gran parte de la tecnología de ahorro de energía presente en sus planes del Reino Unido, tienen la intención de proporcionar una alternativa asequible a las casas de chabolas y mostrar cómo la vivienda modular podría transformar el stock de viviendas de África en la próxima década.

CONSTRUCCIÓN / PROMOCIÓN
HEMEROTECA
PULSAR AQUÍ
 
 
 
 
 
 

 

Copyright © inmoley.com Todos los derechos reservados. El uso anagramas, símobolos o información sin autorización expresa de inmoley.com  y al margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com, será perseguido judicialmente.

ir a inicio de página
 
Volver a la página anterior