NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Impresión 3D en USA (enr) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de AUTOMATIZACIÓN Y ROBÓTICA EN LA CONSTRUCCIÓN.

Robots en la construcción / edificación. 

El hormigón que se utiliza es una mezcla de impresión 3D especialmente diseñada de Laticrete, pero Hager dice que la impresora puede trabajar con una variedad de tipos de hormigón, siempre que los tamaños de los agregados sean inferiores a 8 mm. “Para el proyecto Tempe, la losa de cimentación es tres veces menos resistente a la compresión que con la que estamos imprimiendo”, dice. "Las paredes son increíblemente fuertes, con una fuerte resistencia a la carga de compresión vertical, y soportarán bien las cargas de viento". No existe un código de construcción específico que aborde los edificios de concreto impresos en 3D, pero PERI trabajó con la ciudad de Tempe y el estado de Arizona en el proceso de permisos para la casa. La casa tiene varias columnas no impresas en 3D para soportar el techo, a fin de cumplir con el lenguaje de código existente. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo (ejeprime)
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La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
+ Formularios 

La Socimi Gmp, controlada por la familia Montoro y participada por el fondo soberano de Singapur, vendió el año pasado ocho villas y varios terrenos en Las Colinas Golf & Country Club por 23,5 millones de euros, con un margen de 12,4 millones. Mientras que en 2019, las ventas en ese proyecto supusieron 11,5 millones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo (eleconomista)
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Land Acquisition Manager
+ Formularios 

el stock de suelo finalista se está reduciendo notablemente en ciudades como Madrid y Barcelona, con descensos del 8% y del 17%, respectivamente, con elevada demanda, por lo que la necesidad de aumentar la disponibilidad de suelo para arrancar el desarrollo de nuevos proyectos resulta clave para abordar la situación actual.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Edificación industrializada (eleconomista)
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La guía práctica inmoley.com de EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA

Industrialización de la construcción / edificación. Prefabricación.

En primer lugar, en términos de nuevos procesos y técnicas de producción. Vamos hacia algo parecido a la industria del automóvil. La fabricación de edificios en serie, de una manera planificada y en plantas y fábricas especializadas. Es la realidad de los materiales prefabricados como el hormigón y las previsiones de Deloitte es que los contratistas empujen gradualmente la fabricación prefabricada y que los fabricantes amplíen su gama de subconjuntos prefabricados. La fabricación off-site supone un avance en términos de eficiencia y rapidez. Una producción en serie, en planta y llevada a obra, permite en primer lugar realizar diferentes piezas simultáneamente y con calidad controlada Un edificio por partes, , algo que in situ tendría que ser secuenciado, y, además, no condicionado por factores externos como las inclemencias meteorológicas, por no nombrar otros. Además, el desarrollo de componentes en planta supondría una mayor integración entre trabajo de ingeniería y obra, reduciendo el tiempo de entrega entre un 50 y un 70% según VIVIALT, pudiendo ofrecer plazos y costes de ejecución cerrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Crowdfunding (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CROWDFUNDING INMOBILIARIO 
ClubFunding ha ofrecido a sus inversores participar en su primer proyecto internacional, ubicado en Deià, pueblo declarado Patrimonio de la Humanidad por la Unesco y a 40 minutos de Palma de Mallorca. En este proyecto, LeftBank buscaba una financiación de 750.000 euros para adquirir un edificio de cinco viviendas y su posterior reforma. En menos de cinco días, la compañía de ‘crowfunding’ ha conseguido captar el capital necesario para participar en la operación.

 
BUILD TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA) en 14 preguntas y respuestas. 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  •  ¿Qué es Build to Suit (BTS) (construcción a medida)?
1. ¿Qué es Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 2. Build to Suit (BTS) (construcción a medida) ¿Como funciona? a. Itinerario del promotor inmobiliario b. Itinerario de venta-arrendamiento posterior 3. ¿Cuáles son algunas de las ventajas e inconvenientes del Build-to-Suit? a. Ventajas Ventajas generales Preservación de capital Deducciones fiscales Flexibilidad Tiempo y facilidad de disposición No preocuparse de la construcción y asuntos inmobiliarios. Alivio administrativo por la gestión inmobiliaria b. Ventajas de un edificio nuevo frente a uno anteriormente ocupado c. Inconvenientes 4. Inmologística ¿por qué Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? a. Flexibilidad Ubicación Tamaño del espacio industrial Tamaño de la zona industrial El tipo de cooperación - alquiler o nueva construcción para la venta de la inversión a un cliente Objeto de la planta industrial (almacén, planta de clasificación, industria ligera, industria pesada, etc. Diseño de módulos integrables por el cliente Mantenimiento técnico de edificios e infraestructura Tipo de cooperación b. El cliente define los planes según sus propias necesidades 5. ¿Qué es un contrato Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 6. ¿Cómo funciona el arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 7. ¿Cuáles son las ventajas de un contrato de arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? a. Personalización b. Ahorro de capital para el arrendatario c. Beneficios fiscales d. Una nueva instalación 8. Nave logística ¿Cuáles son las ventajas de un contrato de arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 9. ¿Cuáles son las partes de un contrato de arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? a. Un acuerdo de desarrollo o construcción b. Un contrato de arrendamiento 10. ¿Cuánto dura el contrato de arrendamiento de una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 11. ¿Puede reservase una opción de compra en una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 12. ¿Cómo se calcula la renta por alquiler en una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? a. Tasa de rendimiento aplicada a los costes del proyecto b. ¿Se requiere una garantía de arrendamiento? 13. ¿Cómo funciona el proceso de diseño en una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? a. Consultor de diseño del promotor b. ¿Cuáles son sus criterios de señalización? c. Construcción y costes d. ¿Qué pasa si los costes (y por lo tanto el alquiler) exceden el presupuesto? e. ¿Cuánto tiempo durará la construcción? 14. ¿Cuáles son las claves de un contrato Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? a. Alquiler base (Base rent) b. Año base, año base de arrendamiento (Base year, base year lease) c. Arrendamiento de construcción a medida (Build-to-suit lease) d. Cargo de mantenimiento de área común (CAM charge). e. Área común (Common area) f. Arrendamiento de servicio completo (Full service lease) g. Arrendamiento bruto (Gross lease) h. Tasa de impacto (Impact fee) i. Factor de carga (Load factor) j. Arrendamiento neto (Net lease) k. Costes operativos (Operating costs) l. Proporción de estacionamiento (Parking ratio) m. Renta porcentual (Percentage rent) n. Área alquilable (Rentable area) ñ. Arrendamiento inverso de construcción a medida (Reverse build-to-suit lease) o. Mejoras para arrendatarios (tenant improvements) p. Área utilizable (Useable area) q. Nivel mínimo de acabado para las mejoras incluidas dentro de un nuevo espacio o edificio. (Vanilla Shell (White Box, Warm Shell) - Grey Shell (Cold Shell))

 
BUILD TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA)

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  • 35 páginas. No imprimible.

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EL CONTRATO BUILD TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA)
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