NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 

LA RUINA URBANÍSTICA: OPORTUNIDAD GLOBAL PARA LA REGENERACIÓN SOSTENIBLE

21 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La ruina urbanística —edificios deteriorados, solares abandonados y patrimonio en desuso— se percibe cada vez más como un activo estratégico para la regeneración sostenible de ciudades en Europa, América y Asia. Este artículo, dirigido a un público internacional de ingenieros, urbanistas y promotores, profundiza en los fundamentos técnicos de la ruina (patologías estructurales y análisis económico), el marco normativo global (UE, EE. UU., América Latina, Asia), herramientas de diagnóstico (BIM, GIS, inspección 3D) y modelos de financiación (fondos FEDER, APP, bonos verdes, crowdfunding) que permiten transformar la ruina en palanca de desarrollo urbano de alto valor añadido.
La ruina urbanística emerge hoy como un activo estratégico para la regeneración sostenible: edificios en ruina y solares abandonados concentran costes de oportunidad, valor residual y potencial de revitalización social. Este artículo analiza conceptos técnicos (ruina técnica y económica), marco legal comparado, herramientas de diagnóstico (GIS, BIM, inspección técnica) e instrumentos financieros (fondos FEDER, APP, crowdfunding) que permiten transformar la ruina en motor de desarrollo urbano. Ingenieros, promotores y administraciones hallarán en estas páginas recomendaciones operativas para convertir la ruina en palanca de cohesión y eficiencia energética.

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RUINA URBANÍSTICA

 
¿SON REALMENTE INEXPUGNABLES LOS COMPLEJOS NUCLEARES SUBTERRÁNEOS DE IRÁN?

20 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los complejos nucleares subterráneos de Irán, como Fordow y Natanz, se hallan a 80–100 m bajo calizas y gneises del Zagros, reforzados con 4–6 m de hormigón de ? 60 MPa y estructuras compartimentadas. Determinar la vulnerabilidad de estos “objetivos HDBT” a bombas penetrantes convencionales —GBU-57/B MOP, GBU-28 o BLU-109— exige un análisis riguroso de geotecnia, balística y dinámica de explosiones. Este artículo técnico evalúa capacidades de penetración, mecanismos de fallo y la “profundidad más dispersión” que garantiza resiliencia, aportando recomendaciones operativas para ingenieros.
En la práctica, las instalaciones no son “inexpugnables” en sentido absoluto, pero sí extraordinariamente resilientes. Lograr una destrucción definitiva demandaría un paquete de bombas especializado, recursos estratégicos limitados y elevada aceptación de riesgo político. Para la comunidad de ingeniería, el caso iraní ilustra el principio de “profundidad más dispersión”: cuando se combina excavación masiva con arquitectura redundante y defensas activas, se multiplica la carga crítica necesaria para comprometer la función del sistema subterráneo.

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INGENIERÍA GEOTÉCNICA Y MINERÍA.

 
CATALIZAR CAPITAL ASEGURADOR EN INFRAESTRUCTURAS PRODUCTIVAS

20 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Catalizar el capital asegurador para la financiación de infraestructuras productivas. Implicaciones regulatorias y palancas de incentivo en la UE, el Reino Unido y el plano internacional
El déficit de inversión en infraestructuras de transporte, energía y digitalización alcanza 840.000 M€ – 1 billón € hasta 2030, mientras el sector asegurador gestiona  11 billones € con pasivos a largo plazo. Las recientes reformas de Solvencia II en la UE, Solvency UK en Reino Unido y la adopción del Insurance Capital Standard (ICS) han reducido barreras regulatorias y habilitado el Matching Adjustment (MA) para proyectos brown- y greenfield. Este artículo explora las palancas regulatorias y de política pública que pueden movilizar 100–150 bn €/año de capital asegurador hacia infraestructuras productivas europeas.

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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS

 
REHABILITACIÓN URBANÍSTICA REVITALIZA BARRIOS

19 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La rehabilitación urbanística se ha convertido en un pilar estratégico para cumplir la Agenda 2030 y dinamizar barrios consolidados. Frente a la obra nueva, su menor coste y huella de carbono atrae al inversor institucional: Fondos FEDER y bonos verdes cofinancian hasta el 60 % del importe de intervención, con un tipo de interés favorable. El agente rehabilitador asume la gestión integral, articulando subvenciones, PPP y financiación privada, garantizando la cohesión social y la eficiencia energética. Este artículo examina los marcos normativos, modelos de financiación y buenas prácticas de gobernanza que incorporan al agente rehabilitador como promotor clave.
El urbanismo regenerativo sitúa la rehabilitación edificatoria en el centro de las políticas de neutralidad climática y cohesión social. Según la “Renovation Wave” de la UE, España debe rehabilitar 3,2 millones de viviendas antes de 2030, lo que supone un coste estimado de 120.000 M€ y una oportunidad de inversión para actores públicos y privados. ¿Cómo planificar y financiar estas intervenciones? ¿Cuál es el papel del agente rehabilitador en la gobernanza y ejecución de estos proyectos?

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REHABILITACIÓN URBANÍSTICA Y AGENTE REHABILITADOR

 
EL GRAN APAGÓN DE 2025: EL VACÍO REGULATORIO Y LA RESPONSABILIDAD DEL ESTADO

19 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El gran apagón eléctrico del 28 de abril de 2025 dejó a toda la península ibérica sin suministro en cuestión de segundos, con la demanda cayendo de 25.189 MW a 12.425 MW. Este “cero eléctrico” puso de manifiesto fallos en la gestión de reservas de tensión y evidenció un vacío regulatorio: el protocolo vigente data de 1996 y no contempla la aportación de renovables. ¿Cómo debe actuar el Estado para garantizar la seguridad del sistema y evitar costes multimillonarios a inversores y consumidores?
El gran apagón revela que la red española opera bajo reglas de hace casi tres décadas. Urge un Real Decreto que incluya a las plantas eólicas y fotovoltaicas como respaldo de tensión, reduciendo riesgos sistémicos y optimizando la gestión de la demanda en un mix eléctrico con alto peso renovable. Aunque el informe gubernamental no lo reconozca abiertamente, diversos análisis independientes han apuntado a un “tercer responsable” tras el gran apagón: el propio Estado, en su papel de regulador y gestor del sistema eléctrico. El suceso dejó al descubierto un importante vacío regulatorio en España, derivado de normas obsoletas que no se habían adaptado al nuevo mix energético dominado por renovables. En particular, salió a la luz que el protocolo de protección del sistema eléctrico databa de 1996, sin haber incorporado adecuadamente los cambios tecnológicos y operativos de las últimas décadas. Este protocolo anticuado no contemplaba, por ejemplo, la aportación de las plantas renovables a servicios de soporte de tensión o la gestión de grandes volúmenes de generación distribuida, factores clave en la red actual.

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INGENIERÍA, CONSTRUCCIÓN Y FINANCIACIÓN DE PROYECTOS DE ELECTRIFICACIÓN

 
NUEVAS TENDENCIAS EN LA REHABILITACIÓN DE MONUMENTOS HISTÓRICOS: DEL MANTENIMIENTO PREVENTIVO AL GEMELO DIGITAL

3 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Pocas disciplinas combinan tradición y vanguardia como la rehabilitación de monumentos históricos. A diario, arquitectos, ingenieros y conservadores se enfrentan al dilema de proteger siglos de historia sin renunciar a la eficiencia energética y la seguridad estructural. Cada fachada cuenta una historia distinta, y nuestra misión es leerla antes de escribir el próximo capítulo.
En el caso del antiguo hospital barroco de San Juan de Dios en Sevilla, la última intervención demostró esa sinergia: tras un diagnóstico con drones y termografía, se aplicaron morteros de cal modificada y fibras de carbono solo en las zonas de mayor riesgo, salvaguardando la policromía original de sus muros. Los trabajos, financiados con fondos europeos y mecenazgo local, concluyeron un 20 % por debajo del presupuesto previsto, lo que pone de manifiesto que la inversión en métodos avanzados no está reñida con la contención de costes.

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REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DE MONUMENTOS HISTÓRICOS: CONCEPTOS, TÉCNICAS Y NORMATIVA

 
LA INSPECCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS: MÉTODOS NO DESTRUCTIVOS Y TECNOLOGÍAS EMERGENTES PARA GARANTIZAR SEGURIDAD Y DURABILIDAD

17 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Desde el colapso del puente Morandi en Génova en 2018, que costó la vida de 43 personas, la inspección de infraestructuras ha dejado de ser un trámite burocrático para convertirse en un imperativo de seguridad nacional. Hoy, la combinación de técnicas no destructivas (END) consolidadas y nuevas herramientas digitales está transformando por completo cómo se vigilan puentes, túneles, presas y edificios patrimoniales. Lejos de limitarse a revisiones puntuales, la tendencia es hacia un monitoreo continuo, capaz de anticipar fallos y planificar intervenciones con un ahorro de hasta el 30 % en costes de mantenimiento.
La base tradicional: END al servicio de la seguridad. Aunque los drones son la última sensación, la piedra angular de toda inspección sigue siendo el ensayo no destructivo. Métodos como la radiografía industrial o las partículas magnéticas ya revelaron innumerables grietas ocultas en vigas de acero y soldaduras críticas. Sin UT o PT es imposible garantizar que no existan fisuras internas. La inspección visual, apoyada hoy por ortofotos georreferenciadas tomadas con drones, continúa siendo el primer paso: un 60 % de los daños más graves aún se detecta a simple vista.

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INSPECCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS: MÉTODOS NO DESTRUCTIVOS Y TECNOLOGÍAS EMERGENTES

 
FINANCIACIÓN Y RETOS DE LA INTERCONEXIÓN ELÉCTRICA ESPAÑA–FRANCIA POR EL GOLFO DE VIZCAYA

16 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Interconexión Eléctrica España–Francia (Golfo de Vizcaya): Detalles Financieros y Técnicos del Préstamo BEI

  • Conocerá la estructura de financiación, las condiciones técnicas y los riesgos económicos del proyecto de interconexión submarina HVDC España–Francia, así como el papel esencial del Banco Europeo de Inversiones y del Mecanismo “Conectar Europa”.
La nueva línea de corriente continua de alta tensión (HVDC) bajo el Golfo de Vizcaya, gestionada por Inelfe (joint-venture de Red Eléctrica de España y RTE Francia), es el primer enlace submarino directo entre ambos países. Con 400 km de traza (300 km bajo el mar) y 5 000 MW de capacidad prevista en 2028, es un Proyecto de Interés Común de la UE que potenciará la seguridad de suministro y evitará 600 000 tCO?/año. Su construcción, valorada en hasta 3 100 M€, se cofinancia mayoritariamente con fondos públicos europeos.

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FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS

 
CONTROL DE LA CORRUPCIÓN EN LAS CONCESIONES DE OBRA PÚBLICA: LECCIONES DESDE UNA COMPARATIVA INTERNACIONAL

16 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La adjudicación de grandes infraestructuras —puentes, carreteras, hospitales— concentra elevados presupuestos y procesos complejos, lo que la convierte en un terreno abonado para la corrupción. Según Transparencia Internacional, el 10 % del gasto público en contratos se desvía por sobornos; en España, ese sobrecoste podría representar un 4,6 % del PIB. Frente a este panorama, algunos países desarrollados han logrado sistemas casi impermeables al fraude. ¿Qué lecciones podemos tomar de ellos?
El caso español demuestra que la existencia de normas no basta sin su aplicación coherente. La experiencia comparada revela un modelo híbrido: digitalización integral (Corea), tolerancia cero (Singapur), transparencia extrema (Países Nórdicos) y cultura de compliance. Para transformar la contratación de obra pública en España, es imprescindible adoptar una serie de medidas recogidas en este artículo.

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COMPLIANCE DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA

 
FRAUDE EN LA ADJUDICACIÓN DE OBRA PÚBLICA: UN ESCÁNDALO RECURRENTE Y CÓMO EVITARLO

3 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La obra pública debe volver a ser sinónimo de servicio público, de progreso, de infraestructura al servicio del ciudadano. No puede seguir siendo terreno abonado para la corrupción. El camino es claro: transparencia, integridad y tolerancia cero con el fraude.
Lejos de ser un incidente aislado, este caso pone de relieve un problema crónico en España: la corrupción en la adjudicación de contratos de obra pública. Históricamente, las grandes obras e inversiones públicas han sido caldo de cultivo para tramas de sobornos, comisiones ilegales y favoritismo político, afectando a distintos partidos y administraciones. Desde la restauración de la democracia, numerosos escándalos han salpicado tanto a nivel nacional como autonómico y local, revelando esquemas similares de enriquecimiento ilícito a costa del erario.

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COMPLIANCE DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA

 
EUROPA ACELERA SU PULSO ESTRATÉGICO EN LA MINERÍA DE TIERRAS RARAS

16 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El resurgir de la minería de Tierras Raras en Europa no es un espejismo: tras décadas de dependencia de Asia, Bruselas ha puesto en marcha un ambicioso paquete de medidas que sitúa al bloque comunitario en la carrera por asegurar estos minerales críticos. El Critical Raw Materials Act (CRMA), aprobado el pasado año, fija objetivos vinculantes para 2030: al menos un 10 % de extracción interna, 40 % de procesamiento y 25 % de reciclaje, con un límite del 65 % de un solo proveedor.
A ello se suma el grueso de incentivos financieros —desde bonificaciones fiscales a moratorias arancelarias— y una ventanilla única electrónica que promete tramitar permisos de explotación en un máximo de 27 meses. Los Fondos de Soberanía y el Innovation Fund ya destinan cientos de millones a proyectos de exploración, procesamiento y reciclaje en países como Suecia, Finlandia y España.

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INGENIERÍA PARA LA MINERÍA DE TIERRAS RARAS

 
PLANES ESPECIALES Y PERI: HERRAMIENTAS CLAVE PARA REVITALIZAR LAS CIUDADES

13 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En el pulso diario de la ciudad, los Planes Especiales y los Planes de Reforma Interior (PERI) funcionan como bisturíes con los que los urbanistas intervienen con precisión en tejidos ya consolidados. Mientras los grandes desarrollos urbanizables marcan la expansión metropolitana, estos instrumentos permiten regenerar barrios históricos, reconvertir suelos industriales y actualizar infraestructuras sin necesidad de ocupar terreno virgen.
La figura del Plan Especial surge a mediados del siglo XX para proteger y ordenar ámbitos con valores patrimoniales o ambientales singulares. Hoy se emplea tanto para conservar fachadas centenarias en el casco histórico de Malasaña (Madrid) como para articular la transformación de antiguas fábricas en lofts creativos o centros culturales. Por su parte, el PERI se enfoca en el detalle: define el trazado de calles, las alturas permitidas, los retranqueos y las redes de servicios, con un nivel de pormenorización que apenas deja espacio a la improvisación.

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PLANES ESPECIALES Y PLANES DE REFORMA INTERIOR

 
ESTUDIOS DE DETALLE Y PROYECTOS DE URBANIZACIÓN: RETOS Y BENEFICIOS

13 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los Estudios de Detalle y los Proyectos de Urbanización son instrumentos esenciales para llevar al terreno las directrices del Plan General y articular la transformación de suelo urbanizable y consolidado. Al definir con precisión alineaciones, rasantes y trazados viarios, permiten optimizar el aprovechamiento urbanístico, mejorar la accesibilidad y garantizar la coherencia volumétrica entre edificios y espacios públicos. Sin embargo, su complejidad técnica y los plazos medios de 18 meses encarecen el coste de tramitación (80 000 € por expediente) y elevan los importes financieros que asumen promotores e inversores, obligando a buscar fórmulas de financiación mixta y a incorporar criterios de sustenibilidad.
Desde el urbanismo clásico hasta la era digital, los Estudios de Detalle han evolucionado para resolver uno de los principales desafíos: la transmisión de una visión estratégica a decisiones milimétricas en la calle. Cuando un suelo pasa de urbanizable a ejecutable, el Estudio de Detalle delimita en planos a escala 1:500 la ubicación exacta de aceras, carriles bici y paradas de autobús, mientras el Proyecto de Urbanización desarrolla las redes de agua, saneamiento, energía y comunicaciones con un enfoque sostenible.

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ESTUDIOS DE DETALLE Y PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

 
SUBSUELO URBANO: LA NUEVA FRONTERA DEL URBANISMO RESIDENCIAL

13 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Cuando hablamos de densificación urbana y escasez de espacio, no queda alternativa: hay que mirar hacia abajo. El subsuelo urbano se ha convertido en un terreno estratégico para dar respuesta a la demanda de aparcamiento residencial e infraestructuras municipales sin sacrificar superficie ni calidad de vida. Este artículo recorre su evolución histórica, los desafíos técnicos y las ventajas que ofrecen estos espacios en cuanto a sostenibilidad, seguridad y eficiencia.
El subsuelo urbano deja de ser un mero agujero en la tierra para convertirse en un recurso estratégico: aparcamientos inteligentes, galerías multi-servicio y hubs de recarga eléctrica que mejoran la movilidad y liberan superficie. Su planificación requiere un enfoque multidisciplinar —geotecnia, arquitectura, ingeniería, IT— y una gobernanza transparente. Quienes lo dominen estarán un paso por delante en la construcción de ciudades más compactas, eficientes y habitables.

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SUBSUELO URBANO: INFRAESTRUCTURAS Y PARKINGS PARA RESIDENTES

 
EL PRAT ACELERA SU EXPANSIÓN… PENDIENTE DEL ‘TALÓN DE AQUILES’ EUROPEO

13 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La histórica alianza suscrita el pasado 10 de junio entre el Ministerio de Transportes, la Generalitat y Aena ha desencallado una inyección de 3.200 millones de euros para modernizar el aeropuerto Josep Tarradellas–El Prat. La ceremonia de firmas sirvió para anunciar el alargamiento de la pista sobre el mar, una nueva terminal satélite y la puesta al día de las actuales T1 y T2. Sin embargo, tras la euforia institucional asoma un obstáculo de peso: Bruselas mantiene abierto desde 2021 un procedimiento de infracción vinculado a la ampliación de 2002–2004, que podría demorar la obra más de 18 meses y encarecerla en un 14 % al trasladar partidas de terminales a actuaciones ambientales.
La ampliación de El Prat recibe 3.200 M€ para pista, terminal satélite y modernización, pero Bruselas bloquea la nueva obra hasta cerrar el expediente de infracción de 2002. Compensaciones ambientales y un estricto cronograma europeo serán la “obra previa”. La ampliación de El Prat no es solo un reto de hormigón y asfalto; es el primer gran proyecto aeroportuario europeo que se somete al doble filtro de emergencia climática y un expediente de infracción previo. El éxito requerirá integrar ingeniería civil y restauración ecológica desde la fase de diseño: contratos de obra que incluyan KPIs de biodiversidad, paquetes de dragados con técnicas Nature-Based Solutions y un governance transparente con indicadores públicos. Si el consorcio promotor convierte las medidas compensatorias en parte intrínseca del proyecto —y no en un apéndice—, la pista del mar podría convertirse en modelo europeo de infraestructura Net-Positive. De lo contrario, los 3.200 M€ corren el riesgo de quedarse en la pista de rodaje administrativa.

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INFRAESTRUCTURAS ANTE EL CAMBIO CLIMÁTICO: PREVENCIÓN, PLANIFICACIÓN Y AUDITORÍA DE DAÑOS 

 
PLANES PARCIALES: CLAVE PARA DESBLOQUEAR EL SUELO Y HACER CIUDADES MÁS SOSTENIBLES

11 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los Planes Parciales son la herramienta que traduce en detalle las directrices de un Plan General de Ordenación Urbana, definiendo usos, edificabilidad, redes viarias y dotaciones. Al permitir una ordenación pormenorizada del suelo —urbano y urbanizable— agilizan licencias, atraen inversión y garantizan coherencia entre infraestructura y espacio público. Sin embargo, su complejidad técnica, plazos (hasta 18 meses de media) y costes de tramitación (120.000 € por expediente) obligan a repensar procesos, integrar gobernanza digital y priorizar la sostenibilidad.
En el músculo urbano de cualquier ciudad moderna, los Planes Parciales actúan como arterias que canalizan el crecimiento, definen usos de suelo y articulan la inversión en infraestructuras. Lejos de ser un mero trámite burocrático, estos instrumentos pormenorizan cada parcela, desde la red viaria hasta los equipamientos, y hoy se enfrentan a tres grandes retos: agilizar plazos, asegurar la financiación de servicios y incorporar criterios de sostenibilidad y resiliencia ante el cambio climático.

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PLANES PARCIALES URBANISMO

 
RETO DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y GESTIÓN DEL SUELO

10 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El planeamiento urbanístico determina qué terrenos se desarrollan y cuáles se preservan, clasificando el suelo en urbano, urbanizable y no urbanizable. Este proceso, central para ayuntamientos y promotores, enfrenta retos crecientes: plazos administrativos de hasta 24 meses, costes de urbanización de 1.200 €/ha y necesidad de financiación robusta para infraestructuras. Asimismo, la protección ambiental y la resiliencia ante el cambio climático presionan por una gestión más eficiente del territorio. En este artículo exploramos cómo la tipología del suelo condiciona inversiones, atrae inversores y define la viabilidad de proyectos, y analizamos iniciativas para acelerar la toma de decisiones y garantizar un crecimiento sostenible.
La expansión de las ciudades choca hoy con restricciones del suelo: solo un 8 % del suelo urbano disponible está realmente edificado, mientras que grandes extensiones permanecen bloqueadas por trámites o por la falta de estudio de viabilidad. El coste de urbanizar una hectárea puede superar los 1.200 € de estudio, licencias y acometidas. A ese importe hay que sumar el precio de adquisición, que en las periferias metropolitanas alcanza los 500.000 €/ha, y los intereses de la financiación, situados alrededor de un tipo de interés del 1,5 % a largo plazo.

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PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y TIPOLOGÍA DEL SUELO.

 
DECLARACIÓN DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Y URBANISMO

9 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Declaración de Impacto Medioambiental (DIAM) es la pieza clave para integrar criterios técnicos de sostenibilidad en proyectos de construcción y urbanismo. Su aplicación cubre desde la preevaluación y scoping hasta la aprobación y seguimiento post-obra, garantizando la gestión de suelo, agua y biodiversidad, así como mitigación de emisiones y ruidos. En este artículo analizamos objetivos, alcance y estructura de la DIAM, el marco legal internacional y nacional, la metodología de elaboración, identificación y valoración de impactos, medidas de mitigación y control, e ilustramos con casos prácticos.
La DIAM no solo evalúa riesgos, sino que orienta la gestión integrada de recursos —suelo, agua, aire y ecosistemas— y obliga a promotores a incorporar medidas de mitigación y compensación desde el diseño hasta la operación, garantizando ciudades más sostenibles y resilientes.

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DECLARACIÓN DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Y URBANISMO

 
SUELOS CONTAMINADOS GANADERA: NORMATIVA Y REMEDIACIÓN

9 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los suelos contaminados por actividad ganadera representan una problemática creciente en zonas rurales y periurbanas. La aplicación masiva de purines y estiércoles introduce nitratos, fosfatos, antibióticos y patógenos, degradando fisicoquímicamente el suelo y afectando ecosistemas acuáticos. Este artículo examina el marco normativo internacional, métodos de diagnóstico y técnicas de remediación in situ y ex situ, integrando herramientas de SIG para el seguimiento. Se ofrecen casos prácticos nacionales e internacionales y recomendaciones operativas para gestores, consultores y autoridades.
La ganadería intensiva aporta más del 22 % de las emisiones de nitrógeno en España, con un volumen anual de purines que supera los 50 000 m³ en varias regiones como Castilla y León y Galicia. Estas descargas orgánicas concentran nitratos (> 200 mg NO??-N/kg de suelo), fosfatos (> 40 mg P?O?/kg), antibióticos (colistina, tetraciclina) y patógenos (Salmonella, E. coli). El crecimiento de explotaciones industriales en áreas periurbanas ha dado lugar a suelos con funciones ecosistémicas alteradas, afectando la calidad del agua subterránea y limitando usos futuros (urbanísticos o agrícolas). ¿Cómo integrar buenas prácticas de gestión de purines en planes de ordenación urbanística y garantizar suelos aptos para desarrollo sostenible? Este artículo ofrece un análisis técnico riguroso de la contaminación ganadera, su diagnóstico, normativa y soluciones de remediación, aportando valor añadido a los profesionales de urbanismo y gestión territorial.

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SUELOS CONTAMINADOS POR ACTIVIDAD GANADERA

 
SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS Y TECNOLOGÍAS PODEROSAS IMPULSAN LA EVOLUCIÓN DE LAS NAVES LOGÍSTICAS

6 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La demanda creciente de rapidez y eficiencia en la cadena de suministro ha impulsado a los promotores logísticos a adoptar soluciones constructivas industrializadas y tecnologías avanzadas. Prefabricación masiva, modelado BIM, gemelos digitales, Internet de las Cosas (IoT) y robótica colaborativa están revolucionando el diseño, la construcción y la operación de naves logísticas. Desde estructuras metálicas con canalizaciones integradas hasta pavimentos sensorizados para vehículos autónomos, el sector se enfrenta a retos de plazos, costes y sostenibilidad. Este artículo explora las tendencias más relevantes, casos de éxito internacionales y las claves para entender cómo la innovación técnica redefine el almacén del futuro.
El nuevo paradigma: diseño industrializado y tiempo récord. Tradicionalmente, una nave logística se concebía como una estructura simple de pórticos metálicos y cubiertas ligeras, con procesos constructivos mayoritariamente in situ. Sin embargo, el boom del comercio electrónico y la necesidad de minimizar interrupciones ha acelerado la transición hacia la industrialización de componentes. El enfoque DfMA (Design for Manufacture and Assembly) permite fabricar en fábrica pórticos, correas y paneles de cerramiento con tolerancias milimétricas, reduciendo entre un 30 % y un 50 % los plazos de montaje en obra.

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SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS Y TECNOLOGÍAS APLICADAS A NAVES LOGÍSTICAS 

 
SUELOS CONTAMINADOS POR ACTIVIDADES INDUSTRIALES: DESAFÍOS Y SOLUCIONES

6 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los suelos contaminados por actividades industriales representan un reto ambiental y socioeconómico creciente. La degradación de funciones ecosistémicas y el riesgo de afectación a aguas subterráneas hacen imprescindible un enfoque riguroso desde el diagnóstico hasta la remediación. Este artículo repasa conceptos básicos, marcos normativos internacionales y técnicas de limpieza (in situ y ex situ), aportando casos prácticos y recomendaciones para consultores, autoridades e industrias. Se enfatiza la importancia de un modelo conceptual de contaminación (CSM) y la evaluación de riesgos humanos y ecológicos.
La industrialización ha impulsado el desarrollo económico pero ha dejado como legado suelos con altos niveles de contaminantes—hidrocarburos, metales pesados, solventes clorados—que degradan hábitats y ponen en riesgo la salud humana. El concepto de «suelo» va más allá de un soporte físico: es un reservorio de nutrientes, filtro de aguas y hábitat para microorganismos. Cuando se exceden ciertos umbrales de concentración de contaminantes, dicho suelo deja de cumplir sus funciones ecosistémicas, afectando la calidad del agua subterránea y superficial, y alterando cadenas tróficas (OCDE, 2021). La Unión Europea y organismos internacionales han desarrollado directrices y normativas para abordar esta problemática, pero las diferencias entre regiones y la complejidad técnica exigen un análisis detallado.

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SUELOS CONTAMINADOS POR ACTIVIDADES INDUSTRIALES

 
CRISIS DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA SEGÚN EUROPA (PAQUETE PRIMAVERA 2025)

5 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Paquete de Primavera 2025 de la Comisión Europea alerta sobre la crisis de la vivienda en España, destacando la urgente necesidad de impulsar la vivienda social y asequible. Con un déficit estimado en 600.000 viviendas sociales, Bruselas pide aumentar la oferta de suelo y reducir los plazos administrativos para licencias de construcción. Este informe enfatiza cómo la escasez habitacional afecta negativamente al crecimiento económico y a la movilidad laboral. A través de medidas de financiación, incentivos fiscales y construcción modular, el Gobierno deberá actuar para cerrar la brecha entre oferta y demanda.
Según el Paquete de Primavera 2025, dentro del Semestre Europeo, España debería crecer alrededor del 2,6 % en 2025 y moderar su inflación al 2,3 % ese mismo año (Comisión Europea, 2025). Sin embargo, la crisis de la vivienda amenaza estas perspectivas. ¿Cómo revertir un déficit de 600.000 viviendas sociales y mejorar el acceso a una vivienda asequible? El informe propone reformas estructurales y un uso eficiente de los fondos europeos para solventar cuellos de botella administrativos y movilizar suelo público.

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PROMOTOR INMOBILIARIO.

 
INGENIERÍA GEOLÓGICA DE RESIDUOS RADIACTIVOS: HACIA UN GDF SEGURO Y SOSTENIBLE

4 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La ingeniería geológica para residuos radiactivos de alta actividad (GDF) propone enterrar los desechos más peligrosos en formaciones subterráneas estables durante cientos de miles de años. Bajo estándares IAEA y directivas europeas, un GDF combina barreras naturales (roca huésped) y artificiales (backfill de bentonita, contenedores de acero-cobre) para garantizar una “defensa en profundidad”. Proyectos como ONKALO (Finlandia) y Cigéo (Francia) ejemplifican la selección de emplazamientos de cristalina roca granítica y arcillolitas, respectivamente. Este artículo revisa el contexto normativo, criterios de emplazamiento, diseño de barreras y etapas operativas, ilustrado con lecciones aprendidas y retos tecnológicos.
¿Por qué necesitamos un GDF? La radioactividad no desaparece: tras su vida útil en generación eléctrica o medicina, el combustible gastado y los subproductos de reprocesado generan residuos de alta actividad que emiten calor y radiación durante decenas de miles de años. Almacenarlos temporalmente en piscinas o “húmedo” no basta: la solución a largo plazo es un Geological Disposal Facility (GDF), diseñado para aislar estos residuos en formaciones profundas donde las condiciones geológicas minimicen la migración de radionúclidos. La confianza ciudadana y el cumplimiento de estrictos límites de dosis (? 0,02 mSv/año adicional al entorno) dependen de un diseño multibarrera robusto y validado.

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INGENIERÍA GEOLÓGICA DE RESIDUOS RADIACTIVOS DE ALTA ACTIVIDAD: GDF (GEOLOGICAL DISPOSAL FACILITY)

 
LOS ALCALDES EUROPEOS CLAMAN POR AYUDA DE LA UE PARA SOLUCIONAR LA CRISIS DE LA VIVIENDA

3 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Alcaldes europeos exigen más recursos de la UE para la crisis de la vivienda
  • La última encuesta Eurocities Pulse: Mayors Survey, realizada a 86 alcaldes de 26 países, sitúa el acceso a vivienda asequible como la segunda gran preocupación tras el cambio climático. En 2023 apenas figuraba en el top 10 de prioridades, pero hoy los municipios sufren protestas por el alza continuada de alquileres y precios. Los alcaldes reclaman a la UE mayor apoyo financiero (hasta 15.000 M € en fondos regionales) y cambios normativos —en competencia y ayudas estatales, así como en la regulación de alquileres turísticos— para coordinar una respuesta eficaz. Este artículo analiza los resultados, propuestas y retos presupuestarios que enfrentan las ciudades.
La vivienda sube al podio de urgencias municipales. En apenas un año, el problema de la vivienda pasó de ocupar posiciones bajas a convertirse en la segunda prioridad para los alcaldes de Europa, según el sondeo Eurocities Pulse realizado en primavera de 2024. El 63 % de los alcaldes entrevistados mantiene el cambio climático como preocupación número 1, pero ahora el acceso a vivienda asequible arrebató el segundo puesto al desempleo y la movilidad urbana.

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NAVES FOODTECH: OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CULTIVOS VERTICALES

3 de junio de 2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las naves automatizadas para cultivos verticales en interiores se posicionan como un nuevo activo inmobiliario de alto valor en el sector FoodTech. Utilizando tecnologías como hidropónico, aeropónico, IoT, IA y robótica, estos espacios optimizan el uso del metro cuadrado y reducen la huella de carbono. Inversores institucionales, fondos de capital privado y promotores industriales apuestan por proyectos que integran eficiencia energética (consumo eléctrico un 60 % inferior al invernadero convencional), trazabilidad (Blockchain) y automatización (robots para siembra y recolección). Este artículo examina la viabilidad financiera, las tendencias regulatorias y casos reales de éxito en Europa, EE UU y Asia.
¿Por qué invertir en naves foodtech? La creciente urbanización y la escasez de suelo agrícola han impulsado la demanda de cultivos verticales de interior. Los activos inmobiliarios FoodTech —naves industriales especialmente diseñadas para producción controlada— ofrecen una rentabilidad atractiva y alineada con criterios ESG (Environmental, Social, Governance). Según ProVeg International, el mercado global de cultivo vertical superará los 15.000 M€ en 2028, con un CAGR del 25 %. Esta tendencia genera oportunidades para inversores que buscan diversificar su cartera y apostar por activos resilientes al cambio climático y a la volatilidad de los precios agrícolas.

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ACTIVOS INMOBILIARIOS FOODTECH: NAVES AUTOMATIZADAS PARA CULTIVOS VERTICALES DE INTERIORES

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