NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
EL BIM EN LAS NUEVAS OFICINAS DE SIEMENS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El 37% de los materiales que se emplean en la construcción terminan siendo desechos y el 10% del coste de un proyecto se debe a cambios de órdenes. 
Siemens ha invertido 221 millones de euros en su nueva sede, lo que podrían ser las oficinas del futuro gracias a dos conceptos clave: el BIM (Business Information Managment o gestión de la información de la construcción en español) y los gemelos digitales. "A pesar de la digitalización, la productividad del sector de la construcción se ha mantenido estable, e incluso ha bajado, desde el año 1991 hasta hoy", dice Wolfgang Hass, principal experto en esta materia para la compañía. El problema es que nos encontramos ante "un sector con cada vez mayor complejidad que no ha sabido adaptarse a los cambios». Por eso, señala, "hay muchos indicadores que se pueden mejorar". Ejemplos: el 37% de los materiales que se emplean en la construcción terminan siendo desechos y el 10% del coste de un proyecto se debe a cambios de órdenes. Y si nos fijamos en la sostenibilidad, ahora que copan tantos titulares las restricciones al tráfico rodado en las grandes ciudades: el 38% de las emisiones de carbono a la atmósfera provienen de los edificios, no de vehículos.

 
¿PUEDE BLOQUEARSE UNA CIUDAD POR FALTA DE SUELO? EL EJEMPLO DE CARTAGENA
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  • Factores económicos, medioambientales y judiciales lastran el crecimiento por el este, por el norte y por el oeste de Cartagena
Según informa el periódico la Verdad, en Cartagena ya que cuatro grandes bolsas de suelo que el Ayuntamiento incluyó en sus planes de desarrollo urbano en las últimas tres décadas, son, a día de hoy, eriales con residuos industriales soterrados, descampados que se llenan de escombros y basuras depositadas ilegalmente o zonas a medio urbanizar que se deterioran, se hunden y se llenan de matojos y de suciedad. Las características del Hondón y de los terrenos de Española del Zinc (Torreciega), al este; de las parcelas del CC.1.1 (La Asomada), hacia el norte; y de los solares del Plan Parcial Rambla, en la zona oeste, coartan las posibilidades de crecimiento urbano, en lugar de favorecerlas.

 
GOLF INMOBILIARIO EN CARTAGENA. PLAN PARCIAL LA PRINCESA DE ATAMARÍA
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  • El proyecto va orientado hacia la construcción de un hotel de lujo para deportistas y amantes del golf. 
La promotora Inmogolf SL ha reactivado el Plan Parcial La Princesa de Atamaría, una promoción que proponía hacer 400 viviendas para unas 1.800 personas e incluía, como alternativa, habilitar 1.100 plazas hoteleras susceptibles de acoger hasta 2.200 turistas. La diferencia respecto a intentonas anteriores en el mismo lugar es que ahora solo pretende construir un hotel más pequeño (menos de mil plazas) orientado al golf.

 
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA ENCARECERÁ EL SUELO
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  • La nueva Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (Lotup) «va a ser más restrictiva en cuanto a la generación de suelo».
Por su interés, recogemos la entrevista del periódico la Razón a Francisco Zamora, presidente de la Federación de Empresarios de la Construcción de Valencia (Fevec). «La situación política es delicada. No sabemos si habrá elecciones ni presupuestos y nuestro sector depende de esto. Está por saber si la Generalitat va a lograr más financiación y si es así, cuánta destinará a inversiones, porque está claro que la prioridad es el gasto social».

 
¿POR QUÉ PARALIZAR LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE 22@ DE BARCELONA?
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  • La paralización de varios proyectos inmobiliarios, aproximadamente dos millones de metros cuadrados de oficinas, disparará los precios en el 22@ consolidado, el que ya se ha terminado al sur de la Diagonal, donde están la Torre Glòries y el resto de oficinas ya ocupadas.  
El ayuntamiento de Barcelona ha paralizado la promoción inmobiliaria del proyecto del 22@ pendiente de realizar al norte de la Diagonal, que afectaría a dos millones de metros cuadrados de suelo, donde inmobiliarias locales y nacionales, así como algunos fondos tienen tomadas importantes posiciones en los suelos de esa zona. El motivo aducido es que el distrito tecnológico es culpable de la falta de vivienda en Barcelona, por lo que se pretende cambiar el uso de esos suelos de terciario, principalmente de oficinas, a residencial. Entre las empresas que tienen tomadas posiciones en esos suelos se encuentran inmobiliarias como Acciona, Metrovacesa, Bouygues, Espais, además de fondos como Värde Partners y Shafesbury, y algunos propietarios privados. 

 
LAS TRES RECOMENDACIONES DEL FMI A LA CRISIS DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA.
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  • 1) Asegurar que se utilizan bien los criterios de acceso a la vivienda social y los subsidios al alquiler. 2) Mejorar la regulación de los desarrollos urbanísticos para romper con las restricciones que existen en la oferta. 3) Controlar el aumento de precios de la vivienda
El FMI solicita a España que controle el aumento de precios de la vivienda  El Fondo Monetario Internacional (FMI) da un toque de atención a España por su mercado de la vivienda. El organismo financiero internacional ha solicitado a la administración que controle el aumento de precios que registra el residencial español en los últimos años ya que ha detectado una “ligera sobrevaloración” del mercado. Nada que le haga prever una nueva burbuja inmobiliaria, pero que sí requiere que “las autoridades estén vigilantes”, ha apuntado el Fondo. El organismo pide a España que tenga dispuestas ya herramientas que controlen el incremento del crédito inmobiliario, el puntal desde el que se va a dinamitar el sector en el antiguo boom. España está muy por debajo en endeudamiento, respecto a la década pasada, además de registrar un saldo positivo con el mercado exterior, según El País. 

 
LA SEGURIDAD EN LAS INFRAESTRUCTURAS ESPAÑOLAS. PUENTES.
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  • Nuevo sistema con drones para vigilar el mantenimiento de los puentes españoles.
Mejoras en el sistema de revisión del estado de las estructuras, como la realización de un informe anual sobre su evolución y la creación de una plataforma técnica que permita controlar de forma centralizada todos los sistemas de monitorización estructural instalados en los puentes. En lo que respecta a los contratos de inspección, a periodicidad va a bajar de cinco a tres años, de forma que las estructuras pasen una revisión en los primeros tres años del contrato.

Novedad
PROPERTY MANAGEMENT.

Novedad
FACILITY MANAGEMENT.

 

EL MERCADO ESPAÑOL DE RESIDENCIAS PARA LA TERCERA EDAD AUMENTA SU POTENCIAL DE CRECIMIENTO
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  • Aumenta el gasto anual en el mercado de las residencias para la Tercera Edad 
Según el informe de CBRE, el mercado todavía cuenta con un recorrido considerable a pesar del aumento significativo en términos absolutos (CAGR +6%), ya que España todavía se encuentra rezagada en comparación con sus homólogos europeos en cuestiones de: • Gasto sanitario anual per cápita. • Gasto sanitario anual como % del PIB. España tiene la esperanza de vida más alta de Europa, con 86 años para las mujeres españolas y 80 para los hombres en el año 2050. Se espera que la población envejezca en los próximos años, con la previsión de que las personas de + de 65 años representen el 38% de la población en el 2050 en España. Se espera que la tasa de dependencia promedio en España ascienda a casi el 46,5% en 2040. El mercado español ha aumentado su oferta en los últimos 5 años, alcanzando 5.519 residencias para la tercera edad y casi 376.000 camas (cifras de 2016). 

 
GOLPE AL “URBANISMO LABORAL” QUE LIMITADA LA EDIFICABILIDAD A FUTURO EN 0,75 METROS CUADRADOS.
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  • El urbanismo no puede utilizarse como arma política en procesos de reubicación empresarial.
  • Esto es lo que dijo inmoley.com el hace dos años “En términos urbanísticos la decisión es dudosa y podría ser revocada judicialmente, pero en términos inmobiliarios quedaría muy devaluada la venta de un suelo con el ayuntamiento en contra. Otra cuestión es si es correcto vincular el planeamiento urbanístico a la política de deslocalización empresarial.”
El Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla y León ha anulado el acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Valladolid, de 7 septiembre de 2016, en el que se decidió aprobar una modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), para que la parcela en la que estuvo instalada la empresa Lauki, en la avenida de Santander, no pudiera ser utilizada en el futuro para otra actividad distinta a la de la fabricación de productos lácteos. La decisión municipal se realizó como medida de presión política en pleno proceso de negociación entre los sindicatos con la dirección de Lactalis, que se cerró con el cierre de la factoría que contaba aquel año con 82 trabajadores. El tribunal confirma que el urbanismo no puede utilizarse como arma política en procesos de reubicación empresarial.

 
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS CATALANES (APCE) VALORAN RECURRIR EL 30% DE LAS NUEVAS VIVIENDAS A USO SOCIAL.
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  • La suspensión del 30% para vivienda de protección en todo el suelo urbano de Barcelona genera un grave precedente para las carteras de suelo finalista.
A pesar de que la Generalitat anunció el pasado 22 de noviembre que no aprobaría la reforma propuesta por el ayuntamiento de Barcelona, la presión política ha doblado el pulso al gobierno catalán que ha cambiado de criterio y ha aprobado la medida municipal. La APCE es prácticamente seguro que recurrirá en vía judicial, de modo que de ganar el juicio podría ocasionar importantes indemnizaciones al ayuntamiento y a la Generalitat.  Dos meses después de sacar adelante en el pleno municipal la Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM), el Departamento de Territorio ha cambiado su crioterio y ha aceptado la normativa original del ayuntamiento de Barcelona.

 
LA INDEMNIZACIÓN EN CASO DE DERRIBO DE VIVIENDA QUEDA GARANTIZADA
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  • Evitar que los terceros adquirentes de buena fe de una vivienda afectada por una demolición urbanística pudiesen salir doblemente perjudicados al quedarse sin casa y sin indemnización.
El art. 108.3 de la Ley 29/1998, reguladora de la jurisdicción contencioso-administrativa (LJCA) fue un añadido introducido en la misma por la LO 7/2015 con el objeto de solventar el problema que había surgido por la declaración de inconstitucionalidad de las leyes cántabra y gallega de vivienda que incluían un precepto similar (aunque no igual, como se encarga de recordar la sentencia) para evitar que los terceros adquirentes de buena fe de una vivienda afectada por una demolición urbanística pudiesen salir doblemente perjudicados al quedarse sin casa y sin indemnización. 

 
CONCENTRAR LA EDIFICABILIDAD EN ALTURA AMPLIACION DEL BARRIO DE BENIMACLET DE VALENCIA
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  • Hay algunas fórmulas polémicas entre los técnicos, como "concentrar la edificabilidad en altura", para liberar suelo a costa de sumar parches verdes. Los críticos se oponen porque se construyen torres impensables en calles que no las admiten, espacios sin mantenimiento que no se ajustan a la estética, ausencia de bajos comerciales, etc. Es una fórmula que siempre causa polémica.
Metrovacesa presentó  en el Ayuntamiento de Valencia una alternativa a la ordenación de la ampliación del barrio de Benimaclet, una actuación en la que contempla una inversión de 280 millones de euros y la construcción de 1.345 viviendas. A pesar de las demandas vecinales, la promotora mantiene la edificabilidad prevista para un sector que ocupa una superficie de 269.775 metros cuadrados, pero eleva las zonas verdes y dotacionales para crear un gran espacio central público de 80.000 metros cuadrados y un paseo perimetral adosado a las parcelas residenciales privadas, con un reparto de suelo público y suelo privado del 82% y el 18%, respectivamente.

 
LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA SIGUE AVANZANDO
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  • La Comisión de Medio Ambiente ha aprobado la modificación del proyecto de ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana. 
  • La Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana (ETCV) restringe la capacidad de crecimiento urbanístico de los municipios en función de varias condiciones, como el suelo ya construido y que queda por urbanizar. 
La principal novedad es que la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana (ETCV) como los Proyectos de Inversión Estratégica (PIES), figura con la que se sustituye a las Actuaciones Territoriales Estratégicas (ATE), tuviesen que ser aprobadas por el pleno de las cortes valencianas. También se limita la figura del agente urbanizador, así como los PAIS de iniciativa privada de modo que haya una prioridad pública y solo se recurra a autorizar la iniciativa privada cuando esté suficientemente justificada y en defecto de la iniciativa pública. La reforma de la ley del suelo impedirá reclasificaciones de suelo a través de PAI y obligará a que los planes territoriales y los estratégicos sean aprobados por las cortes valencianas.

 
REGLAMENTOS DE DESARROLLO DE LA LEY DEL SUELO Y ESPACIOS NATURALES DE CANARIAS.
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  • Reglamentos de desarrollo de la Ley del Suelo y Espacios Naturales de Canarias.
Tramitación ante el Consejo Consultivo de los reglamentos de desarrollo de la Ley del Suelo y Espacios Naturales de Canarias. El Consejo de Gobierno de Canarias ha remitido al Consejo Consultivo para su consideración tres reglamentos de desarrollo de la Ley del Suelo y Espacios Naturales de Canarias. Se trata del reglamento de planeamiento, el reglamento de gestión y ejecución de planeamiento y el reglamento de intervención en la protección de la legalidad ambiental, territorial y urbanística y el Consejo Consultivo tiene un mes de plazo para dictaminarlos antes de su aprobación definitiva. Una vez emitido el dictamen del Consejo Consultivo, se procederá a adecuar los documentos a las observaciones que se formulen y, realizada esta tarea, se llevarán de nuevo a Consejo de Gobierno para su aprobación definitiva.

 
EL FUTURO DE LAS SOCIMI EN ESPAÑA. INFORME DE AXIS CORPORATE
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  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
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  • De las cinco Socimis patrimonialistas que cotizan en el mercado continuo (Merlin, Colonial, Hispania, Axiare y Lar) solo las dos primeras están en el Ibex, y tienen por tanto la liquidez que requiere un gran inversor. 
Por ello, es muy posible que en el futuro se produzcan fusiones, adquisiciones y nuevas salidas a bolsa. Según los analistas, las Socimis tendrán un crecimiento continuado hasta el año 2019, a través de la expansión de sus carteras de inmuebles, del aumento de los movimientos de compra y venta de activos y del incremento en los ingresos.

 
MAPA INTERACTIVO DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS EN MADRID
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  • Los promotores privados representan el 78% de las unidades de vivienda nueva en construcción, aunque de manera muy atomizada
Mientras los promotores nacionales apuestan por una estrategia de grandes promociones en nuevos ámbitos urbanísticos, los promotores con un perfil más internacional siguen una estrategia orientada a la rehabilitación de vivienda en el interior de la ciudad. El estudio de CBRE establece el ranking Top 25 de promotores residenciales atendiendo, tanto al número de proyectos en curso como al número de unidades en construcción, analizando la ubicación y tipología de vivienda que actualmente se está construyendo. Se excluyen las viviendas en comercialización, que no han comenzado aún a construirse.

 
PROJECT MANAGEMENT DE UN PARQUE DE MEDIANAS
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  • Pelayo Capital encarga a Dokei RE el Project Management de Breogán Park, nuevo parque comercial de medianas de A Coruña que se inaugurará en 2021
Las instalaciones del antiguo centro comercial  Dolce Vita, en el polígono de A Grela, en A Coruña, albergarán el nuevo centro comercial Breogán Park, que será el primer proyecto de demolición y reconversión  total en España, con una inversión de 60 millones de €. Pelayo Capital ha encargado a Dokei RE el Project Management del nuevo formato comercial, en Parque de Medianas, tras la demolición del edificio existente para un nuevo desarrollo.

 
NEGOCIACIONES PARA EVITAR EL RECURSO DE INCONSITUCIONALIDAD CONTRA LA LEY DEL SUELO DE BALEARES 
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  • El Gobierno central y el balear llegan a un acuerdo competencial sobre la Ley de Urbanismo 
La Comisión Bilateral de Cooperación Administración General del Estado-Baleares ha llegado a un acuerdo referente a la Ley de Urbanismo. Así ha informado en un comunicado la Conselleria de Presidencia en el que también detalla que, respecto a la Ley 2/2017 de Urbanismo de Baleares, aprobada en el Parlament el 5 de diciembre de 2017, se han resuelto positivamente las controversias surgidas en 12 de los artículos de la Ley y para las que no se ha propuesto ningún recurso de inconstitucionalidad.

 
URBANISMO DE  ASTURIAS. PGOU DE GIJÓN
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  • El pleno de la Comisión de Urbanismo de Asturias aprobó el informe técnico sobre el plan general gijonés. 
Ahora, el ayuntamiento tendrá que realizar pequeños ajustes y correcciones en el documento sin necesidad de volver a pasar por la CUOTA. La idea del equipo de gobierno es elevar al Pleno, a finales de enero o principios de febrero, el trámite de aprobación definitiva del PGO. Su portavoz y concejal de urbanismo, Fernando Couto, señala que "es el espaldarazo definitivo por el que estaban esperando muchos agentes socioeconómicos de la ciudad para invertir y generar riqueza", señaló al término de la importante cita en Oviedo. Atrás quedan cinco años de estudios y dos periodos de exposición pública en busca de la normalidad urbanística. Dos anulaciones en los juzgados convirtieron el plan de 1999 en la norma vigente del concejo.

 
CONVENIO PARA LA PROGRAMACIÓN Y COORDINACIÓN TEMPORAL, TÉCNICA Y ECONÓMICA DEL ÁMBITO MAHOU-CALDERÓN DE MADRID.
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  • El Ayuntamiento de Madrid, Mahou San Miguel y el Club Atlético de Madrid, han firmado un convenio para la programación y coordinación temporal, técnica y económica de las actuaciones a realizar para desarrollar el ámbito Mahou-Calderón. 
El acuerdo establece las competencias y el calendario para llevar a cabo las obras estructurales de cubrimiento de la Calle 30, que le corresponde ejecutar al Ayuntamiento, la demolición del estadio Vicente Calderón y las obras de urbanización del ámbito, que les corresponde a los promotores. El objetivo de este convenio es establecer la coordinación técnica de todas las actuaciones previstas en el ámbito, para conseguir una ejecución ágil y eficaz de las diferentes obras, de forma que se produzcan los menores perjuicios a los usuarios de la Calle 30 y al vecindario próximo.

 
NUEVA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA. INFORMES DE ELABORACIÓN
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  • Desde inmoley.com llevamos tiempo trabajando en el proyecto para actualizar la guía práctica del urbanismo de Extremadura. 
Aprobada la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura, LOTUS, que sustituye a la Ley de Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (LSOTEX) de 2001 y ha sido elaborado teniendo en cuenta la peculiaridad de que el 90 por ciento de los municipios extremeños tienen menos de cinco mil habitantes. La Asamblea de Extremadura ha aprobado la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (LOTUS), presentada por la Consejería de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, a través de la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio. Extremadura, como algunas otras comunidades del resto de España, se enfrenta al difícil reto demográfico de pérdida paulatina de población y la tendencia a la concentración de la misma en grandes ciudades. Encontrar el equilibrio entre lo rural y lo urbano ha sido el centro de las políticas para la Junta de Extremadura desde su constitución. Y para impulsarlo, la nueva regulación pretende recuperar la necesaria simbiosis que se ha ido diluyendo por la desaparición de la actividad en el campo y la falta de cualificación del empleo en las zonas más rurales. La Junta de Extremadura ha decidido emprender la transición hacia un referente propio de una economía verde y circular extremeña, que configure un nuevo modelo productivo regional, capaz de generar riqueza y empleo a través de nuestras enormes fortalezas ligadas a nuestros recursos naturales y nuestra especial situación en relación a los graves problemas a los que se enfrenta la humanidad, como son el cambio climático, la pérdida de biodiversidad, la escasez de agua y alimentos de calidad o la imperiosa necesidad de buscar fuentes alternativas de producción de energías. 

 
URBANISMO DE CASTILLA LA MANCHA DECRETO 86/2018, DE 20 DE NOVIEMBRE, DE MEDIDAS PARA FACILITAR LA ACTIVIDAD URBANÍSTICA DE LA CIUDADANÍA Y LOS PEQUEÑOS MUNICIPIOS.
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  • Medidas para facilitar la actividad urbanística de la ciudadanía y los pequeños municipios, que aborda y actualiza un conjunto de normas reglamentarias en este ámbito.
El decreto introduce diversas modificaciones que afectan a la regulación del concepto de riesgo de formación de núcleo de población, a los supuestos en los que cabe entender implícita la calificación urbanística y a las medidas de reforestación a realizar en actuaciones promovidas en suelo rústico. Además, se adecua el régimen de protecciones sectoriales en suelo rústico no urbanizable de especial protección a la legislación vigente. En cuanto a las reservas dotacionales se fomenta a la vez la preservación de sus espacios con relevantes valores naturales o culturales.

 
EL 1 DE ENERO DE 2019 LOS ALQUILERES INMOBILIARIOS SE AJUSTARÁN A LAS NIIF 16 
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  • A partir de 2019 va a modificarse la forma en que las empresas deben reflejar los activos inmobiliarios y los equipamientos sus balances.
Cada vez queda menos tiempo para que entre en vigor, ha sido avalada por la Unión Europea y afectará a muchas empresas españolas. El 1 de enero de 2019 entrará en vigor la normativa NIIF 16, que obligará a diversas compañías a incluir sus arrendamientos dentro de un apartado específico de sus cuentas y balances anuales. A principios de 2016, el U.S. Financial Accounting Standards Board (FASB) y el International Accounting Standards Boards (IASB) publicaron las nuevas guías sobre las implicaciones de los nuevos estándares sobre los contratos de alquiler. Estas guías, que entran en vigor en 2019, van a modificar la forma en que las empresas deben reflejar los activos inmobiliarios y los equipamientos sus balances. Los nuevos estándares continúan requiriendo que el arrendatario reconozca el alquiler en balance, pero a partir de ahora debe reflejar el impacto económico en ambos teniendo en cuenta la duración del mismo. Las operaciones de sale & lease back inmobiliario pueden verse afectadas por la NIIF 16. Estos alquileres, que antes servían para reducir el endeudamiento de las empresas, ahora ya pasarán a formar parte de sus balances. 

 
EL PELIGRO DE LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS: NO REDUCIR EL INCENTIVO PARA PROMOCIONAR VIVIENDA EN ALQUILER.
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  • La administraciones públicas no pueden promover directamente el alto número de viviendas en alquiler que se demanda. Necesitan de inversores inmobiliarios.
Por su interés didáctico recogemos el artículo de opinión de Eduard Mendiluce es consejero delegado de Aliseda y Anticipa, inmobiliarias participadas por Blackstone, publicado en el periódico el País.

 
CENTRO COMERCIAL EL MIRADOR DE LAS PALMAS
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  • Eroski vende por 45 millones el centro comercial El Mirador de Las Palmas
El grupo Eroski cerró  la venta a la a la socimi General de Galerías Comerciales del centro comercial El Mirador, en Las Palmas de Gran Canaria, por más de 45 millones de euros. 

 
CENTRO COMERCIAL ALCALÁ MAGNA 
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  • Ventajas de la rehabilitación edificatoria de centros comerciales.
El centro comercial Alcalá Magna, propiedad de Trajano Iberia SOCIMI y gestionado por CBRE presentó su rehabilitación en KA que se han invertido 2,5 millones de euros. El objetivo que se persiguió con esta reforma fue hacer del centro un activo más sostenible, modernizar y dotar de personalidad sus instalaciones y diversificar su oferta para atraer al mejor mix comercial.

 
VÍDEO ENTREVISTA A JUAN ANTONIO GÓMEZ-PINTADO
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  • Situación del mercado inmobiliario.
Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, fue protagonista este martes 27 de noviembre del cuarto debate del ciclo ‘Arquitectura y Ciudad’, organizado por Cámara Zaragoza y la Federación de Empresas de la Construcción de Zaragoza, con la colaboración la Unidad Predepartamental de la Universidad de Zaragoza y el patrocinio de Itesal Ventanas.

 
VÍDEO  PROMOCIÓN INMOBILIARIA ESPAÑA " MESA REDONDA. UNIÓN INMOBILIARIA 2018
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  • Situación del mercado inmobiliario.
Consejo General Coapi de España. Coloquio sobre la promoción inmobiliaria en España, su presente y su futuro. Moderado por el señor Daniel Rosales Braojos y con grandes tertulianos del sector como el señor Juan Antonio Gomez Pintado, Presidente Asociación Promotores y constructores de España y Consejero Delegado VÍA CELERE, la señora Silvia Sánchez, Directora Territorial AEDAS HOMES en Costa del Sol, el señor Ignacio Peinado, Director Territorial Andalucía Oriental NEINOR HOMES. Una gran mesa redonda celebrada en Málaga, en el evento organizado por el Consejo Api Unión Inmobiliaria 2018.

 
VÍDEO DE LA NUEVA PLAZA DE ESPAÑA DE MADRID
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  • Comienzo de obras.
Han pasado más de 21 meses desde que se eligiera 'Welcome the mother Nature' como el proyecto ganador para reformar la Plaza de España de Madrid. Tras intensas negociaciones, cambios de rumbo y múltiples reuniones, en pocas semanas comenzarán las obras. En diciembre se iniciarán las más sencillas. 

 
VÍDEO. MITOS, REALIDADES Y FUTURO DE LAS SOCIMIS EN ESPAÑA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Socimi
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  • Ventajas de las SOCIMI
David Calzada Criado, Socio de la Auditoría de Grant Thornton, repasa la historia de las SOCIMIS, sus principales características, su situación actual y futuro, y sus principales requisitos y dificultades. 

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE MURCIA
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  • Reforma de la Ley del suelo por la Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable de Calidad.
Reforma de la Ley del suelo por la Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable de Calidad. En esta área se propone, entre otras cuestiones, la adecuación de la regulación de los instrumentos de ordenación del territorio a través de los cuales poder materializar las políticas sectoriales de empleo de interés regional y, en general de fomento de la actividad económica.

 
REFORMA DE LA LEGISLACIÓN HOTELERA EN MURCIA
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  • Modificación de la Ley 12/2013, de 20 de diciembre, de Turismo de la Región de Murcia por la Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable de Calidad.
La ley regula los Proyectos de interés turístico, la mayor edificabilidad para facilitar la renovación, modernización, ampliación o sustitución de los alojamientos existentes, y la figura de condohotel (hoteles en régimen de propiedad horizontal o figuras similares), fórmula de financiación para la realización de grandes hoteles de calidad, determinando las condiciones que han de tenerse en cuenta para evitar su uso fraudulento.

 
REFORMA DE LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES EN MURCIA
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  • Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable de Calidad.
  • Polígonos industriales. Entidad Urbanística de Conservación, con la denominación “Comunidad de gestión del área industrial”, regulándose sus funciones y régimen. 
Se contempla la posibilidad de constituir en cada uno de los polígonos industriales de la Región de Murcia, una Entidad Urbanística de Conservación, con la denominación “Comunidad de gestión del área industrial”, regulándose sus funciones y régimen. La norma recoge la figura del municipio industrial excelente, que obtendrá aquél cuyos gestores estén comprometidos con la inversión industrial en su territorio, ofreciendo polígonos de asentamiento de alto valor añadido y ventajas fiscales, y se ocupa del mantenimiento y conservación de la urbanización.

 
REFORMA DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN MURCIA
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  • Modificación de la Ley 8/2006, de 16 de noviembre, de Sociedades Cooperativas de la Región de Murcia por la Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable de Calidad.
Se facilita el acceso al Registro administrativo de las sociedades cooperativas se especifican los actos necesitados de escritura pública para su inscripción, siendo aquellos de naturaleza constitutiva, y los que podrán inscribirse con una mera certificación societaria. Para el acceso al Registro administrativo de cuestiones relacionadas con las cuentas anuales y el tracto sucesivo, será suficiente con la inscripción de cuatro ejercicios anteriores para poder dar acceso a que las del año en curso sean registradas. Y se permite que no se deposite determinada documentación en el Registro administrativo si los liquidadores asumen la custodia de la misma. Además, el texto dispone que si no estuviera constituido el Consejo Superior del Cooperativismo se determina que será la Administración regional la responsable de recibir el haber líquido sobrante, en su caso, para destinarlo al fomento y promoción del cooperativismo en la Región. Y adecuan las referencias que se hacen en toda la ley a las disposiciones de las nuevas leyes 39/2015 y 40/2015, de 1 de octubre de 2015.

 
NUEVA LEY DEL SUELO EN EXTREMADURA ANTES DE ACABAR LA LEGISLATURA
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  • A diferencia de Andalucía y Madrid, Extremadura consigue reformar su ley del suelo antes de concluir la legislatura.
  • Desde inmoley.com llevamos tiempo trabajando en el proyecto para actualizar la guía práctica del urbanismo de Extremadura. 
Aprobada la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura, LOTUS, que sustituye a la Ley de Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (LSOTEX) de 2001 y ha sido elaborado teniendo en cuenta la peculiaridad de que el 90 por ciento de los municipios extremeños tienen menos de cinco mil habitantes. La Asamblea de Extremadura ha aprobado la Ley de Ordenación Territorial y Urbanística Sostenible de Extremadura (LOTUS), presentada por la Consejería de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, a través de la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA EN ESPAÑA. INFORME GTR 
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  • Informe GTR ciudades por un cambio en las políticas públicas de fomento de la rehabilitación residencial: los municipios, pieza clave en un marco de cooperación institucional 
Partiendo de una reflexión “Botton-Up”, el informe aprende de algunas buenas experiencias de ciertos municipios, las generaliza e incardina con las arquitecturas institucional y competencial de la rehabilitación en España. Partiendo de la constatación de que el sector adolece de una mayor coordinación y sinergia entre los actores públicos, el informe promueve superarlas con las propuestas constructivas que el/la lector/a encontrará a continuación. El parque construido de viviendas se enfrenta a una serie de retos que reclama una intensa actividad de rehabilitación que permita adecuar el mismo a las exigencias actuales de la sociedad española.

 
INFORMES SAVILLS AGUIRRE NEWMAN DEL MERCADO DE OFICINAS  3T 2018
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  • Las precauciones del contrato de arrendamiento de oficinas.
La actividad en el mercado de oficinas de Barcelona supera las cifras registradas en 2017 tanto en volumen de contratación como en número de operaciones en los datos trimestrales y acumulados a 3T. Las perspectivas hasta finales de año son muy optimistas. La tasa de disponibilidad continúa ajustando a la baja hasta situarse en 6% para todo el mercado. Las zonas Prime CBD y Centro ciudad (CC) rozan el 100% de ocupación, con niveles de vacío entre el 1% y el 3% respectivamente.

 
VÍDEO DE INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS
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  • Renta Corporación, una inmobiliaria patrimonialista, de donde ha surgido la socimi Vivenio.
Entrevista a David Vila, consejero delegado de Renta Corporación. Renta está especializada en la adquisición, rehabilitación y venta de edificios. Tiene dos líneas de negocio, la transaccional, que es compra, transformación y venta y; y en segundo lugar, el patrimonialista, de donde ha surgido la socimi Vivenio. El plan estratégico aprobado por el consejo de administración es un plan de crecimiento apoyado en parte en la coyuntura de mercado y en el que prevé este año un beneficio neto de 16 millones de euros, lo que representa un crecimiento de en torno al 30% respecto al año anterior, cuando tuvo un beneficio de 12 millones de euros. El siguiente hito sería llegar a 20 millones de euros de beneficio neto, que prevemos alcanzar en 2019.

 
EL EXOESQUETO LLEGA A LA CONSTRUCCIÓN
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  • Vídeo de exoesqueleto para la construcción.
Guardian XO Max, es un exoesqueleto para la construcción creado por la firma Sacros Robotics, es uno de ellos. Consiste en un armazón que cubre el pecho, las piernas y los brazos del operario, quien se encarga de dar las órdenes al aparato desde dentro. Será capaz de ayudar a realizar tareas pesadas, pero lo más increíble de todo parece ser su eficiencia energética. La compañía afirma que la pila hace el menor gasto posible para que el usuario se mueva con libertad, desplegando todo su potencial cuando sea necesario (por ejemplo, al mover cargas de hasta 90 Kg). Lo más probable es que los veamos el año que viene o ya en 2020.

 
LOS FONDOS LOGÍSTICOS PREFIEREN TROCEAR EL PLAN MAESTRO INMOBILIARIO DE AENA 
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  • Los plazos de ejecución pueden hacer inviables los mejores planes inmobiliarios logísticos.
AENA ha presentado su plan de 4.200 millones de inversión a varios fondos inmobiliarios logísticos y, según fuentes consultadas, a la gran distribuidora internacional en internet y a alguna sociedad española de inversión. El plan comprende dos proyectos tan grandes como dos nuevas ciudades, los desarrollos urbanos de Barajas y El Prat, anexos a los aeropuertos en Madrid y Barcelona. Según estas fuentes, el problema que plantean los fondos es que el desarrollo urbanístico necesario requiere de un plazo que supone décadas por lo que sólo estarían interesadas en el caso de trocear el proyecto e invertir progresivamente, sin perjuicio de que se respetase en plan inmobiliario general (master plan). En el caso de Barcelona se estiman 20 años y en Barajas 40 años, unos plazos inasumibles para fondos que cotizan. Estos plazos se deben a que el desarrollo urbanístico en España se retrasa durante décadas y en este caso es como hacer dos PGOUs completamente nuevos ya que el tamaño es similar al de dos nuevas ciudades. Se trata de 622 hectáreas de parcelas netas, 396 hectáreas están pendientes de desarrollo en Barajas. Son plazos excesivos para cualquier inversor inmobiliario privado y resultan tan incomprensibles que se ha dado el caso de que un fondo ha tenido problemas al tener que explicarlo en su sede central en Estados Unidos. Parece ser que la respuesta que dieron fue “ni los faraones tardaban tanto”.

 
ZARA GANA EL PULSO AL CORTE INGLÉS EN EL CENTRO COMERCIAL DE CASTELLANA (MADRID)
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  • La solución podría pasar por un nuevo plan, pero esto retrasará la operación y perjudicará a la capacidad de trabajo para el sector. Es una obra muy importante para Madrid.
  • Zara y Pontegadea, la filial inmobiliaria de Amancio Ortega, presentaron alegaciones, que la comisión de Desarrollo Urbano Sostenible había desestimado totalmente. El complejo comercial de Zara en la Castellana es el local más grande del mundo que tiene Inditex, y la nueva construcción comercial obstaculiza el tránsito habitual de personas y la visibilidad, además de perjudicar las zonas de carga y descarga.
Cuanto todo parecía que El Corte Inglés había convencido al Ayuntamiento de Madrid aprobando la reconversión de la parcela que compró a Adif en un centro comercial de lujo, las tesis de Zara se han impuesto y ha perdido la votación del pleno. El Corte Inglés seguirá defendiendo su proyecto de construir un nuevo centro comercial en el paseo de la Castellana número 69. Este terreno, que compró a Adif por 136 millones de euros en 2014, y que actualmente es un aparcamiento al aire libre, se encuentra al lado de El Corte Inglés de la Castellana, junto al Zara más grande del mundo y la torre del BBVA declarada BIC en abril de 2017. El Ayuntamiento de Madrid aprobó en la comisión de Desarrollo Urbano Sostenible el plan que permitía reconvertir la parcela en un centro comercial. 

 
CENTROS COMERCIALES VALLSUR, BAHÍA SUR EN CÁDIZ, EL FARO EN BADAJOZ Y LOS ARCOS EN SEVILLA 
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  • La socimi Castellana Properties ha aprobado la incorporación de cuatro centros comerciales en España por un importe conjunto de 490 millones de euros. 
Castellana Properties ha incorporado el 100 por ciento de las acciones de Morzal, y consecuentemente su porfolio de activos, al mismo precio al que se cerró la operación inicial. La transacción se ha materializado mediante una operación de aumento de capital suscrito por aportación no dineraria de las participaciones en el capital social de Morzal, con un valor de 6 euros para las acciones de Castellana Properties. Tras la operación, Morzal se convierte en una sociedad subsidiaria al 100 por ciento de Castellana Properties. Con esta operación, la Socimi incorpora a su portfolio los centros comerciales Los Arcos en Sevilla, Bahía Sur en Cádiz, El Faro en Badajoz y Vallsur en Valladolid, que suman una superficie bruta alquilable (GLA) de más de 121.300 metros cuadrados. 

 
EL SECTOR INMOBILIARIO Y LA DEMANDA DE VIVIENDA. INFORME 2019
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  • Los datos de visados de obra nueva son muy inferiores a lo que exige la recuperación del sector y la lucha contra el desempleo. Los problemas son la falta de financiación, el stock inmobiliario acumulado y la falta de una solución urbanística que evite la especulación en suelo finalista.
Adjuntamos el informe presentado por pisos.com con el balance del sector inmobiliario en 2018 y las previsiones de cara a 2019. Destacamos la evolución visados de obra nueva residencial. Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 68.044 en los primeros ocho meses de 2018, frente a los 53.977 del mismo periodo del año pasado. En 2007, a esas alturas ya se habían registrado 482.729. En los ocho primeros meses de 2018, se concedieron unos 11,64 visados / hora, frente a los 9,3 del año pasado y los 83,1 de 2007. Estimamos que la cifra total en 2018 superará los 100.000 visados, +26% interanual. En 2019 es muy posible que se llegue a los 130.000 Visados si se desbloquea el suelo.

 
ÍNDICE DE COSTES DIRECTOS DE CONSTRUCCIÓN. LOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN CRECEN UN 10,3% EN 2018
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Índice de Costes Directos de Construcción es un análisis elaborado tomando como referencia los costes de construcción en edificaciones residenciales de la Comunidad de Madrid y representa una media de los precios del sector. Los distintos mercados y las obras y proyectos concretos tienen sus lógicas desviaciones sobre estos costes.
Los costes directos representan un 85% del coste total de la obra. Entre las partidas más representativas destacan las fachadas, las divisiones interiores y la estructura. Este incremento se debe principalmente a la subida exponencial que están experimentando los costes de mano de obra, que se unen al ligero alza de precios en los materiales. La tendencia para el próximo ejercicio se mantiene al alza ya que continúa existiendo una gran escasez de mano de obra cualificada en el sector.

 
DEMANDA DE SUSPENSIÓN DE OBRA NUEVA EN TORRE ESPAÑA (MADRID). EN AMPLIACIÓN
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  • La demanda suspensión obra nueva (anteriormente se denominaba interdicto de obra nueva) es un procedimiento judicial cuyo fin es la paralización y/o suspensión de la ejecución de las obras que afecten o perjudiquen a la posesión, propiedad o intereses de un tercero.
  • Es un supuesto excepcional pensando en construcciones que se extralimitan y afectan al suelo ajeno. Para supuestos de riesgos estructurales puede generar situaciones económicas graves por paralizaciones de obras, lo que afecta a los Project finance que respaldan la obra.
Supuestos de suspensión inmediata de obras por orden judicial en base a riesgos estructurales. El Juzgado de Primera Instancia número 67 de Madrid ha ordenado la suspensión inmediata de las obras del Edificio España, propiedad de RIU, por "riesgos estructurales". La decisión obedece a la demanda de suspensión de obra nueva interpuesta por Grupo Baraka contra RIU

 
LOS CENTROS LOGÍSTICOS DE LA JOINT VENTURE DE NEINVER Y FONDO COLONY CAPITAL
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  • La joint venture de Neinver y Colony ha permitido crear una sociedad que actualmente cuenta con 37 activos logísticos que suman 261.000 metros cuadrados. 
  • Uno gestiona y otro financia.
Colony Logistics y NEINVER crearon a principios de 2015 una joint venture para la adquisición de activos logísticos con un objetivo de inversión de 200 millones de Euros de capital. NEINVER, con más de 45 años de experiencia en el sector logístico e industrial, se encargó de la gestión de los activos adquiridos bajo esta alianza. COLONY CAPITAL, con más de 15 años de presencia en Europa, especialmente en España, contribuyó con su experiencia y capacidad de financiación en el sector inmobiliario para ampliar la cartera de activos. Con el tiempo se han hecho con 37 naves logísticas bien arrendadas y Blackstone podría valorarlas en 290 millones de euros, con lo que ampliaría su cartera logística en España.

 
CENTRO COMERCIAL FINESTRELLES SHOPPING CENTRE DE ESPLUGUES (CATALUÑA)
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  • Una superficie comercial repartida en 5 plantas, dos de ellas subterráneas destinadas a un aparcamiento con 1.200 plazas, dejando 40.000 m2 de SBA para albergar a 110 operadores.
La promotora inmobiliaria belga Equilis presenta el nuevo centro comercial Finestrelles Shopping Centre. El centro cuenta con una inversión de 120 millones de euros y con el 98 % de locales alquilados. Además, tiene 103 locales que estarán ocupados por grandes marcas del mundo de la moda y la restauración. Entre las marcas presentes estarán Decathlon, Zara, Media Markt, Mango, H&M y Kiabi, entre otras, además de Alcampo (4.200 metos cuadrados) y Duet Fit. Entre la oferta de restauración estarán Mc Donalds, La Tagliatella, o Starbucks. Respecto a su construcción INBISA Construcción hizo entrega de los lotes de obra del Centro Comercial Finestrelles Shopping Center en Esplugues de Llobregat (Barcelona)

 
EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS EN PALMA DE MALLORCA
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  • Expropiaciones urbanísticas para ampliar calles.
La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Palma ha aprobado la expropiación de terrenos en dos tramos adyacentes de la calle Aragón y otros en la zona del Camí dels Reis por un total de 1.655.000 euros. El primer tramo a expropiar cercano a la calle Aragón es de una extensión de 1.089 metros cuadrados, y el coste será de 510.000 euros. Una vez esta área se convierta en municipal, el Ayuntamiento de Palma ampliará la vía y habilitará una zona verde.

 
DESCLASIFICACIÓN DE SUELO URBANIZABLE EN CASTILLA LEÓN (AMPLIACIÓN)
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  • Castilla y León desclasifica terrenos urbanizables sin edificar como nuevos suelos rústicos
El Gobierno de Castilla León sigue con la desclasificación de suelos urbanizables no desarrollados para cambiarlo a suelo rústico común. La medida afecta a 208 sectores de 87 municipios de la Comunidad Autónoma, que suman más de 283 millones de m2. La Consejería de Fomento y Medio Ambiente de la Junta de Castilla y León está comunicando a los ayuntamientos, instituciones y agentes privados afectados la desclasificación automática de suelo urbanizable no ordenado para cambiarlo como suelo rústico común. La ley 7/2014 de rehabilitación, regeneración y renovación urbana de Castilla y León permitía un plazo de cuatro años para que los terrenos categorizados como suelo urbanizable no delimitado lograran la ordenación urbanística detallada. En caso contrario, perderían esa condición para pasar a ser terrenos rústicos.

 
STOCK INMOBILIARIO ESPAÑOL QUE AÚN QUEDA POR DESINVERTIR. GESTIÓN INMOBILIARIA DE ACTIVOS IMPRODUCTIVOS (NPAS - NON PERFORMING ASSETS)
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  • Datos bancarios de reducción de activos no productivos. Por cada 1.000 millones € de NPAs, c. 20 p.b. de generación de capital. 
Los NPAs, non performing assets (fundamentalmente inmuebles del stock inmobiliario de la crisis), alcanzan en España los 285.000 millones de euros y se estima que en 2022 alcancen los 200.000 millones, lo que coloca a España en segundo lugar en Europa, tras Italia, en términos de stock de NPAs. Según se puso de manifiesto en la reunión mantenida entre Haya Real Estate, Tinsa y Oliver Wyman con actores del mercado inmobiliario y financiero.

 
PROJECT MANAGEMENT Y DIRECCIÓN INTEGRAL DE PROYECTOS (DIP) EN LA CONSTRUCCIÓN.
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  • La clave es contar con un buen contrato de Project Management.
La Dirección integral de Proyectos, llamada habitualmente Project Management, es una herramienta fundamental para los promotores e inversores inmobiliarios en el sector de la construcción. El Project Management permite la integración de la propiedad en todo el proceso de desarrollo y construcción de un proyecto inmobiliario, de manera que se facilita el control integral de la propiedad a lo largo de todo el proceso. Y esto se consigue contratando a un Project Manager que será quien se encargue de coordinar sus actuaciones individuales para satisfacer las necesidades del cliente.

 
PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE AGREEMENT Y FORWARD FUNDING AGREEMENT
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  • El “Forward purchase” es un contrato de compraventa de futuro edificio.
Tradicionalmente el propietario del suelo que quería edificar contrataba la ejecución de obra llave en mano y asumía los riesgos de ser promotor. Pero hay más opciones, una de ellas es que se encargue la promoción inmobiliaria manteniendo la propiedad, es la promoción delegada. Es una solución ideal para los bancos propietarios de inmuebles que no quieren asumir riesgos de promoción. 

 
EL PROJECT MONITORING 
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  • El Project Monitoring es distinto del Project Management y del Construction Management, que tratamos en guías prácticas específicas.
El Project Monitoring puede definirse como la forma de proteger los intereses del cliente identificando y asesorando sobre los riesgos asociados con la adquisición de proyecto inmobiliario que no está bajo el control directo del cliente.

 
GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILARIOS. FACILITY MANAGEMENT. INFORME DE ESPACIOS FLEXIBLES.
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  • Despegue del espacio flexible en Europa. En Europa, el volumen total de espacio flexible creció un 29% en 2017. Los 625.000 metros cuadrados de espacio flexible que se incorporaron al mercado durante el año representaron el incremento más importante del que se tiene constancia y ponen de manifiesto la demanda de soluciones flexibles. El volumen de nuevo espacio flexible suministrado durante los seis primeros meses del año apunta a la continuidad de este sólido crecimiento en 2018, de más del 25%.
JLL, consultora inmobiliaria internacional, ha publicado un nuevo estudio, «Disrupción o distracción», que analiza y ahonda en el crecimiento del espacio flexible de oficinas en Europa. Este segmento ha duplicado con creces su tamaño desde 2014 y se prevé que crecerá un 30% anual en los próximos cinco años*. Madrid y Barcelona se sitúan a la cabeza de las ciudades europeas que registrarán un mayor crecimiento en los próximos años.

 
EL INVERSOR INMOBILIARIO. EJEMPLO DEL FONDO MARATHON 
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  • Marathon refuerza su presencia en el mercado inmobiliario español. El fondo estadounidense es, junto con Attestor, Bank of America Merrill Lynch, Barclays, Deutsche Bank y JPMorgan, uno de los accionistas minoritarios de la promotora Vía Célere, controlada en un 75% por Värde.Además, el fondo de inversión adquirió en 2016 el centro comercial de Bahía Azul, ubicado en Málaga.
Compra un hotel que opera Barceló en Madrid. El fondo estadounidense Marathon ha adquirido un complejo de edificios de uso mixto en Madrid, que alberga entre otros inmuebles un hotel de cuatro estrellas gestionado por la cadena mallorquina Barceló, bajo la marca Occidental Hoteles, publica Expansión (Barceló abre su primer hotel en Lisboa).

 
VÍDEO DE ARQUITECTURA. RASCACIELOS EL TULIPAN DE NORMAN FOSTER
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  • "Foster + Partners" presenta el proyecto de la torre a 305 metros, el segundo más alto de Londres
Los londinenses ponen nombres extraños en edificios modernos y especiales construidos en su ciudad. El primero se llamaba Gherkin (pepino encurtido), luego "Walkie-Talkie" (comunicación por radio) y "molinillo de queso". El último parece ser llamado Tulipán. Se espera que la construcción comience en 2020 y finalice en 2025 estará junto a Gherkin, que fue construido por la misma compañía. El cambio es que este último no será el centro del espacio comercial, sino un edificio dedicado a las actividades culturales y la educación. La parte superior, cubierta de cristal, tendrá galerías, bares y restaurantes, así como vistas de 360 grados de la ciudad. El plan será financiado por Jacob J Safra, quien también es dueño de Gherkin.

 
LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS DE BARCELONA GANAN UNA GRAN BATALLA PARA LAS CARTERAS DE SUELO FINALISTA
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  • La suspensión del 30% para vivienda de protección en todo el suelo urbano de Barcelona evita un grave precedente para las carteras de suelo finalista.
Desde que el Ayuntamiento aprobó imponer a los promotores un 30% de vivienda de protección, han entrado 391 solicitudes de licencia o de certificado de aprovechamiento urbanístico para evitar tener que cumplirlo. Pero la labor realizada por los promotores ha permitido conseguir (sin ruido) que la  Conselleria de Territori i Sostenibilitat haya paralizado la medida municipal que obligaba a los promotores de vivienda nueva a reservar el 30% a viviendas asequibles. Es una noticia muy importante por su efecto en las bolsas de suelo finalista.

 
CONCESIÓN EN SUELO DE DOMINIO PÚBLICO DE TRES PARCELAS EN ALCORCÓN (MADRID)
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  • Concesión en suelo de dominio público.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Alcorcón ha aprobado la adjudicación de la concesión administrativa al Atlético de Madrid de tres parcelas situadas en la zona de Santo Domingo con destino a la construcción de la Academia del Fútbol. En dichas parcelas -que ocupan una superficie de 11.080, 58.413 y 11.364 metros cuadrados respectivamente- el club rojiblanco levantará su academia futbolística para la zona sur madrileña. A cambio, abonará un canon anual al Ayuntamiento de 108.000 euros durante un plazo de 50 años no prorrogables.

 
NAVES LOGÍSTICAS DE LA ÚLTIMA MILLA. ¿CÓMO SON LAS COLMENAS LOGÍSTICAS? 
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  • Ejemplo de las dos colmenas de Mercadona para competir con Amazon. En la logística de última milla se va reduciendo el nivel de las plataformas de carga para que las furgonetas de distribución utilizadas en el centro de la ciudad, que son más pequeñas que los vehículos de reparto regulares, puedan cargarse fácilmente con mercancías y realizar la entrega directamente a los clientes.
Mercadona compra suelo en Ripollet para otra 'colmena' logística on line en Barcelona, además de la que tiene previsto abrir en 2020 en la Zona Franca. En Ripollet se ubicará un segundo almacén que se dedicará al negocio online de la cadena de supermercados. Los terrenos, con una extensión de 25.668 metros cuadrados, se sitúan en Ripollet y albergarán una plataforma logística de más de 14.000 metros cuadrados. Se trata de la segunda nave de este tipo del grupo, que ya construye una en la Zona Franca.

 
ALQUILER BTR (BUILD TO RENT). EL EJEMPLO DE LOCARE (EN AMPLIACIÓN)
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  • Locare es una plataforma global de gestión de capital y desarrollo de portafolios residenciales en régimen de alquiler BtR (Build to Rent), basado en servicios innovadores de valor agregado en torno al negocio de explotación de carteras de viviendas en renta, ofreciendo una propuesta diferenciada y única en el mercado de viviendas y servicios de consumo orientado al inquilino.
Un servicio integral, basado en mejorar la experiencia de uso y disfrute de la propiedad como servicio (Property as a Service-PAAS), creando una nueva propuesta de valor a través de la conformación de un ecosistema de bienes y servicios en torno al inquilino, lo que supondrá una nueva dimensión de nicho, sin precedentes en el mercado inmobiliario español. Locare, desarrolla el negocio inmobiliario a partir de la constitución de vehículos y plataformas de alquiler con una estructura de inversión y relación de capital y deuda balanceada, garantizando un adecuado equilibrio de riesgo y aseguramiento de retorno en la operación, atractivo, confiable y ajustado al perfil de la inversión.

 
LA VÍA MIXTA DEL ALQUILER GARANTIZADO O LEASE BACK INMOBILIARIO PARA PARTICULARES. EJEMPLO RETIRO
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  • La vía mixta para propietarios: cobrar una cantidad a la firma del contrato de venta más unas rentas mensuales.
Grupo Retiro propone la venta en nuda propiedad, la que permite al vendedor mantener el usufructo del bien. Jurídicamente es la misma figura que la renta vitalicia, con la diferencia de que en esta quien vende su casa recibe a cambio una cantidad mensual hasta su fallecimiento, mientras que con la nuda propiedad cobra en un único pago inicial el valor acordado por su vivienda. Existe la vía mixta: cobrar una cantidad a la firma del contrato más unas rentas mensuales algo inferiores. La venta con alquiler permite al propietario obtener los ingresos por el traspaso y quedarse como inquilino por el tiempo y cantidad mensual que se pacte.

 
CONTRATO DE INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN (EPC). INGENIERÍA ESPAÑOLA DE LA ENERGÍA EN CHILE. 
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  • Claves de un contrato de ingeniería y construcción (EPC)
Abengoa, dedicada al desarrollo sostenible en los sectores de infraestructuras, energía y agua, ha sido seleccionada por la empresa Compañía Minera Teck Quebrada Blanca S.A., perteneciente al Grupo Teck Mining Inc., para desarrollar la ingeniería, procura y construcción de siete subestaciones eléctricas de 220 kV para la segunda fase de la mina Quebrada Blanca, en Chile, por un importe aproximado de 54 millones de dólares.

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