|
NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
|
|
|
|
| VISIÓN
PRÁCTICA DE LA NORMATIVA DE PROPIEDAD HORIZONTAL QUE RIGE LAS COMUNIDADES
DE VECINOS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La convivencia
vecinal es muy complicada, por eso es tan importante una visión
práctica de la normativa de Propiedad Horizontal que rige las comunidades
de vecinos.
|
| Lo primero
que hay que saber es que todos estos edificios, bloques de viviendas o
viviendas unifamiliares que tienen zonas comunes deben regirse por la Ley
de Propiedad Horizontal, por un lado, y por los propios estatutos de la
comunidad, que acuerdan todos los vecinos, por otro. Estas normas marcarán
las actuaciones dentro de la comunidad. La ley de Propiedad Horizontal
establece un marco para el entendimiento y buena convivencia en las comunidades
de propietarios que no solo se circunscribe a los edificios de viviendas,
también a comunidades de garajes, centros comerciales, naves industriales
e incluso a entidades urbanísticas de conservación.
En el apartado de convivencia es de destacar el tratamiento de las actividades
molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Se tienen
que mantener las instalaciones en buen estado de conservación y
salubridad. La comunidad de propietarios está obligada a realizar
las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación
del inmueble y de sus servicios. Un propietario no puede hacer obras que
alteren el inmueble, cuando afecten a la estructura o seguridad del edificio
o perjudiquen los derechos de otros propietarios. Si un vecino desea cerrar
su terraza o colocar un toldo, debe consultar los estatutos de la comunidad.
Si no está regulado, se debe debatir y votar en la junta, siendo
necesario el consentimiento unánime de la comunidad. En ocasiones
es necesario el permiso del ayuntamiento. Se debe dotar un fondo de reserva,
es decir una cantidad que debe reservar la comunidad para atender los gastos
de conservación y reparación del edificio. No puede ser inferior
al 10% del último presupuesto ordinario. Según la legislación
autonómica, es obligatorio que todos los edificios estén
asegurados por riesgos de incendio y daños a terceros (responsabilidad
civil). Además de esos seguros, siempre es conveniente que la comunidad
tenga contratado alguno de multirriesgo de comunidades, de daños
sobre elementos comunitarios, de robo, de defensa jurídica y de
riesgos extraordinarios. Cada propietario puede tener, además, contratado
un seguro que cubra los daños que se puedan causar a algún
vecino o a la comunidad. |
| LA
FUTURA LEY ESTATAL POR EL DERECHO A LA VIVIENDA. LA OPORTUNIDAD DE LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA SOCIAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La futura Ley
Estatal por el Derecho a la Vivienda responde a la necesidad de dotar al
derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada, recogido en el
artículo 47 de la Constitución Española, de una norma
con rango de Ley que establezca las bases y garantías de su ejercicio
efectivo en todo el territorio.
-
Se inicia la
consulta pública previa, que invita a asociaciones representativas,
colectivos sociales, agentes públicos y privados y al conjunto de
la sociedad a formular aportaciones al contenido de una ley
-
La ley tratará
de dar cabida a otros modelos de vivienda y gestión, y la cooperativa
de viviendas tiene que estar, ya que se debe garantizar que no haya ni
barreras ni trabas para que todos los modelos prosperen.
|
|
|
| Entre los
objetivos de la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda destacan: Regulación
de las políticas de vivienda como servicio público de interés
general. Blindaje de la función social de la vivienda. Promover
el desarrollo de los parques públicos de vivienda. Refuerzo del
derecho de una vivienda digna a precio asequible. Refuerzo de la planificación
y cooperación interadministrativa en la materia. Transparencia e
información en las operaciones inmobiliarias de vivienda. |
| LOS
PUENTES DE LONDRES CONTROLARÁN LAS OBRAS DEL METRO POR POSIBLES
DAÑOS ESTRUCTURALES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Tower Bridge
se prepara para la construcción de túneles de Tideway en
medio de temores de que podría dañar la estructura
|
| Se ha instalado
equipo de monitoreo adicional en Tower Bridge para garantizar que los túneles
de Tideway no dañen la estructura. La City of London Corporation,
propietaria del puente, confirmó que Tideway ha instalado 'códigos
de barras invar' durante las últimas semanas, antes de que la tuneladora
(TBM) de Tideway pase por debajo del puente basculante del siglo XIX. Los
'códigos de barras invar' ‘invar barcodes’se han implementado para
detectar cualquier "movimiento inesperado" en el puente. Invar es la base
para la nivelación de precisión , ya que cambian su longitud
bajo la influencia de la temperatura es solo maginal . La cinta de código
de barras invar se fabrica con una precisión de menos de ±
0,005 mm y se cuelga con un resorte blando en cuerpo pálido . La
expansión inducida por la temperatura del cuerpo de lamas se equilibra
de manera tan eficaz. La tuneladora, llamada Ursula, se ha colocado debajo
del HMS Belfast durante las últimas tres semanas, a unos 500 m del
Tower Bridge. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
renovable en España (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE EJECUCIÓN DE PARQUES FOTOVOLTAICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
+
Formularios
|
| El gigante
energético francés Total sigue dando zancadas en su apuesta
por España. La compañía ha llegado a un acuerdo con
el desarrollador español de energías renovables Ignis para
promover proyectos solares de 3.300 megavatios (MW) en Madrid y Andalucía.
Está previsto que los primeros proyectos de la cartera de Ignis,
propiedad de la familia Sieira, comiencen a operar en 2022 con el objetivo
de que todos ellos hayan entrado en operación para finales de 2025. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| ¿Por
qué no es rentable financiar obra pública en España?
(ceacop/expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.
+
Formularios
|
| Los financiadores,
los fondos y grupos como Sacyr, Abertis y Ferrovial, entre otros inversores,
creen que la referencia al bono español hace inviable participar
en proyectos de concesión. Los bancos, fondos de inversión
y promotores de infraestructuras llevan meses advirtiendo al Gobierno de
que si no cambia la ley de desindexación de la economía,
España no podrá recurrir a la colaboración del sector
privado para financiar los proyectos. El problema de la ley de desindexación,
vigente desde 2015, reside en el mecanismo para fijar la rentabilidad de
los contratos públicos de más de 5 años de duración.
Se trata de una fórmula polinómica que toma como referencia
el bono español a diez años más un diferencial de
200 puntos básicos. Como actualmente el bono cotiza en el entorno
del 0,4%, el retorno máximo para este tipo de proyectos sería
del 2,4%, inaceptable para los inversores en infraestructuras por los riesgos
operacionales que deben asumir en la gestión de proyectos con tanto
volumen de inversión. |
Aclaración
de inmoley.com: la ley de Contratos del Sector
Público fija una fórmula para calcular la rentabilidad
razonable del proyecto que puede esperar la empresa y que determina la
duración máxima de la concesión. Esa fórmula,
que vincula esa rentabilidad a la del bono español a 10 años
más un 2%, provoca que muchos contratos de más de cinco años
sean inviables para las compañías. Lo razonable, en nuestra
opinión, sería usar los costes de la deuda y el capital en
el mercado como referencia.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nuevo
edificio singular en Madrid (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| El Corte Inglés
y JLL estudian la posibilidad de de promover un edificio singular, de 15.000
metros cuadrados, que sería ocupado por un único inquilino,
una gran corporación, y cuya fachada estará llamada a convertirse
en icono de la nueva imagen del centro financiero de Madrid....La parcela
sobre la que se levantará el nuevo inmueble cuenta con 13.000 metros
cuadros y una edificabilidad sobre rasante de 10.176 metros cuadrados,
que se repartirán en tres alturas, mientras que bajo rasante supera
los 17.000 metros cuadrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencia
para dos rascacielos en Málaga (sur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
|
| la Gerencia
Municipal de Urbanismo ha concedido ya la licencia de obras para esta importante
actuación, desarrollada por la promotora AQ Acentor, del fondo alemán
Aquila Capital. El permiso, que ya solo se encuentra a falta de expedición,
supone el pistoletazo de salida para una obra que está llamada a
cambiar notablemente el paisaje urbano de la zona norte de Málaga,
ya que generará dos hitos que rondarán los 110 metros de
altura. El proyecto de los rascacielos de Martiricos, bautizado como AQ
Urban Sky y que ha sido diseñado por el estudio de arquitectura
madrileño Morph, supone una inversión de 180 millones de
euros, incluida la adquisición del suelo. La torre situada más
hacia el sur albergará 252 pisos en venta y tendrá una planta
en forma de 'Y' para facilitar la ventilación y la iluminación
natural de las viviendas. Y la emplazada al norte de esta, con planta en
forma de 'T', será para 198 viviendas en alquiler y un hotel de
cuatro estrellas que ocupará desde la planta primera a la 13. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencia
de tercera edad en Málaga (sur) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
|
| Gerencia
Municipal de Urbanismo ha concedido ya la licencia de obras para convertir
el antiguo Colegio de los Ángeles Custodios, en Pedregalejo, en
una residencia de ancianos con capacidad para unas 180 plazas. La actuación
está promovida por la empresa catalana Cormalin, vinculada al grupo
Bastón de Oro, que posee varias residencias en Cataluña y
Madrid, y que prevé invertir unos 13 millones de euros en este proyecto,
con diseño del arquitecto Carlos Bassó. |
| PLAN
PARCIAL DE LA SOLANA DE VALDEBEBAS CON 1.393 NUEVAS VIVIENDAS AL SUR DE
LA MORALEJA, EL 45% PROTEGIDAS (MADRID) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El ayuntamiento
de Madrid ha avanzado con el plan parcial del ámbito Solana de Valdebebas
que, una vez sea ratificada en el Pleno, permitirá el desarrollo
de más de un millón de metros cuadrados de superficie en
un terreno situado al norte de la ciudad, entre la radial 2 y el municipio
de Alcobendas, al oeste del Encinar de los Reyes.
-
Serán
necesarias comisiones de coordinación con el ayuntamiento de Alcobendas
para subsanar problemas alegados por este ayuntamiento.
|
| Se establecen
292.000 m² de zonas verdes, se preserva el Arroyo de Valdebebas y
sus vaguadas, se prevé la ampliación y finalización
del parque de Valdebebas existente y se proyecta un nuevo trazado para
la Vereda de los Toros, la antigua vía pecuaria que se amplía
desde los 18.300 m² de superficie a los 27.000 m². El ámbito
de 109 hectáreas, entre el suelo urbanizado de La Moraleja y el
parque de Valdebebas, limita al norte con la calle Camino del Cura; al
este con el término municipal de Alcobendas; al oeste con el campo
de golf de la Moraleja y con la calle Agatha Christie; mientras que al
sur lo hace con la Ciudad Aeroportuaria y parque de Valdebebas. Un enclave
en el que se permitirá la construcción de 1.393 viviendas,
entre unifamiliares y colectivas, de las que 637 (el 45 %) serán
protegidas. Al norte, en las proximidades del municipio de Alcobendas,
se plantean manzanas de vivienda unifamiliar, con un máximo de tres
alturas, con viarios interiores y espacios libres comunes, mientras que
en el interior y al este del ámbito se proyectan manzanas con bloques
de vivienda colectiva de baja densidad (cuatro plantas). |
| REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA. LA PANDEMIA EVIDENCIA LA VULNERABILIDAD URBANÍSTICA
DE MADRID |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La duda está
en decidir entre un proceso de rehabilitación urbanística
o un proceso mixto público privado que implique la demolición
de viviendas antiguas e insalubres con la construcción masiva residencial
con reserva de vivienda social.
-
Los expertos
apuntan a los problemas del hacinamiento, cuestión recurrente ante
los tribunales por denuncias de las comunidades de vecinos.
|
|
|
| El problema
de la vulnerabilidad urbana, o de barrios con síntomas de desfavorecimiento,
no es un problema nuevo, ya en los años ochenta se inician en las
ciudades actuaciones de rehabilitación urbana en barrios con problemas
de déficit de equipamientos, infraestructuras y baja calidad de
las viviendas. Madrid desarrolló una de las operaciones de renovación
urbana más importantes de Europa, el Programa de Barrios en Remodelación
(1979), que afectó a muchos polígonos públicos de
vivienda edificados entre los años sesenta y setenta para el alojamiento
de la llegada masiva de inmigrantes procedentes de áreas rurales.
Tras este programa se llevaron a cabo otras actuaciones, algunas de carácter
parcial, como el Programa Municipal de Reurbanización de Colonias
y Barrios, orientado fundamentalmente a la mejora del espacio público,
o los Convenios suscritos entre el IVIMA y el Ayuntamiento de Madrid para
reurbanizar polígonos realizados por el INV y ceder la propiedad
del suelo al Ayuntamiento. Pero, sin duda, las actuaciones de mayor impacto
por su carácter integral y su capacidad para atraer recursos de
diferentes administraciones e incluso de Programas de la Unión Europea,
han sido las que han tenido lugar con la declaración de Áreas
de Rehabilitación Integral y Preferente, delimitadas en un principio
en el Centro Histórico de Madrid y en los últimos años
extendidas a algunos barrios de la periferia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (el mundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Las subastas
de vivienda cobran nueva vida en el mundo virtual y buscan al mejor postor.
Entre las alternativas a las que recurren posibles compradores para adquirir
casas a buen precio, las pujas inmobiliarias se han reinventado para adaptarse
al entorno digital y captar así al mejor postor |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| BidX1 vende
200 propiedades en su primer año de operaciones en EspañaLa
subasta inmobiliaria toma impulso. Bidx1 cierra su primer año de
operaciones en España con la venta de doscientas propiedades por
34 millones de euros a través de cuatro subastas virtuales en las
que se han registrado quinientos usuarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promotoras
inmobiliarias (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| El grupo catarí
Al Alfia entrará en Urbas con una participación del 3% y
le venderá el 51% de Ecisa. Urbas enfila su tercera compra en seis
meses, unas operaciones corporativas que han multiplicado por cuatro su
valor en bolsa en tan sólo medio año. Si hace seis meses
adquirió la ingeniería vasca Construcciones Murias y la semana
pasada entró en el sector de la minería, hoy ha anunciado
un principio de acuerdo con un fondo qatarí para comprar el 51%
de Ecisa |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Madrid (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE MADRID
+
Formularios.
|
| Berrocales,
La Solana y Campamento. Son 1.393 viviendas para La Solana; 4.500 unidades
en una primera fase de Berrocales de las más de 22.000 previstas
hasta 2034, y 10.500 en Campamento, con un significativo porcentaje de
vivienda protegida en todas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de urbanizaciones en Extremadura (hoy) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE EXTREMADURA
+
Formularios.
|
| En Urbanismo
estudian si convertir todos los núcleos urbanos secundarios en asentamientos
rústicos de una vez o tramitarlos de forma independiente. Urueña
explica que no es fácil porque es necesario delimitarlos. Además,
los propietarios deberán establecer planes especiales para acometer
estas regularizaciones. Es decir, que el Ayuntamiento no puede hacerlo
por su cuenta sin contar con los titulares de las parcelas. |
| UNA
BUENA SOLUCIÓN A LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA: LA APORTACIÓN
DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La aportación
de solar a cambio de edificación consiste en que el propietario
del solar participe en la promoción inmobiliaria mediante la cesión
o entrega del solar a cambio de una participación en el edificio
que sobre él se construya.
|
| El primer
problema práctico es que es un contrato atípico carente de
una regulación específica, por lo que hay que hilar muy fino
y encauzarlo desde una perspectiva práctica en base a las sentencias
(jurisprudencia) sobre la aportación de solar y la permuta inmobiliaria.
La disparidad de criterios a la hora de clasificar este contrato proviene
de las especialidades y múltiples formas que puede revestir el contrato,
dificultando el encaje práctico dentro de una misma figura jurídica.
Las posibilidades de participación del dueño del solar en
el proceso constructivo son múltiples y muy variadas, dando lugar
a las distintas formas o modalidades de aportación. Una primera
distinción se puede realizar simplemente teniendo en cuenta el tipo
de contraprestación que va a recibir el dueño del solar.
Si bien lo habitual es que exista aportación de solar a cambio de
una contraprestación, es decir, de la construcción de pisos
o locales o de una participación indivisa en el edificio, también
es posible que el dueño del solar realice la cesión o entrega
del terreno a cambio de una contraprestación dineraria, consistente
en parte de las ganancias que se obtengan con la transmisión de
todo o parte del edificio. |
| INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS AEROPORTUARIAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Hochtief (filial
de la constructora española ACS) consigue una terminal aérea
de San Diego de 2.300 millones de dólares
|
| Una empresa
conjunta de dos subsidiarias de Hochtief ha ganado el contrato para una
nueva terminal en el Aeropuerto Internacional de San Diego en California,
EE. UU. Turner y Flatiron están programados para comenzar la construcción
del proyecto de US $ 2.265bn a finales de 2021 una vez que se emitan todos
los permisos ambientales. El edificio de 1.2 millones de pies cuadrados
con 30 puertas reemplazará la terminal existente de la década
de 1960. La construcción se llevará a cabo en dos etapas
para garantizar que el número actual de puertas permanezca disponible
durante toda la construcción. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| La idea es
construir edificios concebidos desde el principio para ser explotados en
arrendamiento, lo que se conoce en el sector con el anglicismo de build-to-rent
(construir para alquilar). Casi todas las grandes promotoras inmobiliarias
españolas han dado pasos en los últimos años para
abrir esa nueva línea de negocio. En ese sentido, Neinor Homes ha
dado un salto este martes al anunciar una operación corporativa
por la que compra el 75% de Renta Garantizada, una plataforma dedicada
al alquiler profesional. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
público privada de vivienda social en alquiler en Barcelona (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Cuatro grupos
pujan por construir las 4.500 viviendas sociales de Barcelona La empresa
adjudicataria deberá invertir entre 58 millones y 104 millones de
euros en el desarrollo de promociones. Los candidatos a socio privado de
Habitatge Metròpolis Barcelona son un consorcio entre Cevasa y Neinor,
otro liderado por Rubau, el grupo internacional Intertrust y la promotora
Visoren. El Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB) tiene cuatro candidatos
en el concurso público para construir 4.554 viviendas de protección
oficial (VPO) en los próximos años. La lista la conforman
un consorcio entre Cevasa y Neinor Homes |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de viviendas turísticas (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
Viviendas
vacacionales.
+
Formularios
|
| Limitar los
apartamentos turísticos para evitar que perjudiquen el mercado de
alquiler residencial es perfectamente posible en Europa. Así lo
ha dictaminado el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE)
en una sentencia publicada este martes que señala que una normativa
para someter las licencias de pisos turísticos a autorización
previa “está justificada por una razón imperiosa de interés
general”. Dicha razón, añade la corte de Luxemburgo, es “la
lucha contra la escasez de viviendas destinadas al alquiler de larga duración”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
en Cataluña (el mundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| La nueva norma
también prevé multas de 3.000 a 90.000 euros por alquilar
el piso por encima de lo establecido por la Agencia de Vivienda de Cataluña
por metro cuadrado, falsear el precio de referencia o un contrato o si
el propietario oculta información sobre la renta anterior. En concreto,
los propietarios no podrán poner el alquiler por encima de la regulación
y si se supera un 20% ya se considera una infracción grave. Los
criterios para fijar el precio de los alquileres en zonas con un mercado
tenso sólo tienen efectos en contratos para vivienda habituales,
no modifica las condiciones vigentes ni tampoco tienen implican a segundas
residencias. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
inmobiliaria > subrogación de hipotecas (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA
+
Formularios
|
| Nuria Rocamora,
co-ceo de MyInvestor, señala que "después de las alianzas
alcanzadas con Idealista y con AXA, cuyos resultados están siendo
exitosos, abrimos un nuevo canal con Housfy que confirma nuestra apuesta
por impulsar la subrogación hipotecaria llegando a un público
cada vez más amplio" |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Préstamo
promotor (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PRÉSTAMO
PROMOTOR
+
Formularios
|
| Tal y como
recoge Knight Frank, en algunos mercados se han endurecido drásticamente
las condiciones de financiación al sector promotor y se exigen mayores
niveles de preventas. Requisitos todos ellos que dificultan la puesta en
marcha de nuevas promociones, y que los diferentes gobiernos podrían
solventar facilitando la financiación bancaria mediante una combinación
de avales o préstamos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de nave logística en Madrid (el confidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| El fondo alemán
Patrizia pone en venta el nuevo centro logístico de Amazon en Madrid
> nuevo centro logístico en Alcalá de Henares, el segundo
del gigante del comercio electrónico en la Comunidad de Madrid,
tras el de San Fernando, y la creación de 500 puestos de trabajo
directos en los próximos tres años. En concreto, se trata
de una nave ubicada en el polígono de El Encín, apenas a
30 kilómetros del centro de la capital y a 27 kilómetros
del aeropuerto. Este activo, que prevé abrir sus puertas este otoño,
es propiedad del gigante alemán Patrizia, que ha encargado a la
consultora JLL organizar un proceso de venta |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN GARAJES Y PARKINGS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sector inmobiliario
comercial ha considerado desde hace mucho tiempo a los estacionamientos
urbanos (garajes y plazas de aparcamiento) como una apuesta segura para
inversores o propietarios. En gran parte se debe a la capacidad de ajustar
rápidamente las tarifas de estacionamiento. Además, un garaje
tiene un coste de mantenimiento mínimo en comparación con
un apartamento o un edificio de oficinas.
|
| La disponibilidad
y la calidad de las opciones de aparcamiento afectan la forma en que los
arrendatarios y compradores de oficinas o vivienda deciden su localización.
Este es el caso de la instalación de parquímetros en las
ciudades. La importancia del aparcamiento estructurado aumenta en
zonas que no cuentan con un tren o medios públicos de transporte
como alternativa viable. Además, a medida que se produce un mayor
desarrollo en las áreas urbanas, muchos de los aparcamientos de
superficie no alcanzan para atender la creciente densidad poblacional,
lo que resulta en una mayor disminución del aparcamiento general
de un área. En conjunto, esto ejerce una presión al alza
sobre el valor de los aparcamientos, tanto en términos del consumidor
como del inversor. Desde la perspectiva del inversor inmobiliario,
los garajes y las plazas de aparcamiento proporcionan ingresos constantes
y estables, altos rendimientos y potencial de crecimiento de ingresos a
largo plazo. Tienen requisitos de capital recurrentes bajos en comparación
con los activos inmobiliarios tradicionales, menor volatilidad de los ingresos
a través de los ciclos del mercado y la capacidad de reaccionar
inmediatamente a las condiciones del mercado y protegerse contra la inflación,
ya que las tasas se pueden ajustar diariamente o incluso cada hora. |
| 30%
DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL A LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE
PROTECCIÓN PÚBLICA EN LA ANTIGUA CÁRCEL DE CARABANCHEL
(MADRID) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
SIEPSE es propietario
de la mayoría del suelo del ámbito, junto con el Estado,
(que mantiene el Centro de Internamiento de Extranjeros y la Comisaría
de Policía), y PRYCONSA.
-
SIEPSE
tiene encomendado por el gobierno de España la venta de los
bienes inmuebles y Centros Penitenciarios que, una vez desafectados de
los fines penitenciarios, le son aportados por el Estado.
|
| Antigua cárcel
de Carabanchel (Suelo Urbano No Consolidado) Dirección: Avda.de
los Poblados nº1 Inmueble con Plan Parcial de Reforma Interior aprobado
definitivamente el 29 de junio de 2010, dentro del Área de Planeamiento
Remitido A.P.R.11.01 “Cárcel de Carabanchel”. Usos: - Residencial:
68.659,7m²c - Terciario oficinas: 19.395,08 m²c Superficies de
cesión: - Zonas verdes: 23.461,71m² - Viario: 46.085,13 m²
Equipamiento Público: 58.859,35m², de los cuales 39.934,38m²
se destinan a equipamiento singular, 2.045,69m² a equipamiento básico,
y el resto a Redes Supramunicipales. Existe el compromiso de destinar como
mínimo un 30% de la edificabilidad residencial a la construcción
de vivienda de protección pública. El plan parcial de reforma
interior de la cárcel de Carabanchel recoge que la calificación
de la zona es residencial y terciaria. La parcela principal, de 162.524
metros cuadrados, es propiedad de la Dirección General de Patrimonio
del Estado y de la Sociedad de Infraestructuras y Equipamientos Penitenciarios
y de la Seguridad del Estado (Siepse), perteneciente al Ministerio del
Interior. La parcela 2 (1.521 metros cuadrados) también es de este
organismo, mientras que la tercera (8.222) pertenece a la empresa Pryconsa, |
| LA
INGENIERÍA EÓLICA ANTE EL RETO DEL ENLACE SUBMARINO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Planes anunciados
para el enlace submarino británico-holandés
|
| National Grid
y TenneT explorarán la viabilidad de conectar parques eólicos
holandeses y británicos a los sistemas de energía de ambos
países a través de cables eléctricos submarinos. El
Reino Unido y los Países Bajos han establecido objetivos ambiciosos
para expandir la capacidad eólica marina en el Mar del Norte. El
gobierno del Reino Unido anunció recientemente que tenía
como objetivo 40 gigavatios para 2030, mientras que los holandeses han
apuntado a 11,5 gigavatios para 2030 y otro aumento de 20-40GW para 2050. |
| ESPAÑA,
A LA CABEZA DEL POTENCIAL EÓLICO Y FOTOVOLTAICO DE EUROPA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El informe
A Green Covid-19 Recovery and Resilience Plan for Europe publicado por
EY describió hasta 2.000 inversiones en energía, construcción,
transporte, industria y uso del suelo en los 27 estados miembros de la
UE, la mitad de las cuales se estima que podrían contribuir a objetivos
de creación de empleo y cambio climático y alcanzar el cierre
financiero en dos años si cuenta con el respaldo del fondo de recuperación
de la próxima generación de la UE.
|
| España
tiene el tercer mayor número de proyectos de inversión verde
y recuperación económica de la UE, según EY, que destacó
79 inversiones que requieren 24.500 millones de euros. En términos
de proyectos de energía específicamente, los 30 de España
solo están detrás de los 47 de Francia en el bloque. Las
instalaciones españolas que podrían beneficiarse de la financiación
de Next Generation incluyen una planta fotovoltaica planificada por la
energética Enagás en León que generaría hidrógeno
verde para su exportación al puerto de Rotterdam. El proyecto solar
de 150 MW en La Robla contaría con un electrolizador de 32 MW, sitios
de almacenamiento y otra infraestructura para la producción diaria
de 12 toneladas de hidrógeno. |
| LA
INGENIERÍA DE ESTRUCTURAS SE BASARÁ EN LA ESPONJAS MARINAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las esponjas
marinas proporcionan inspiración para estructuras de próxima
generación.
-
Investigadores
de la Universidad de Harvard creen que los esqueletos enrejados de esponjas
marinas podrían inspirar a la próxima generación de
rascacielos y puentes. Los investigadores han estudiado el esqueleto de
Euplectella aspergillum, una esponja marina de aguas profunda.
|
| La 'arquitectura
bioinspirada' podría allanar el camino para estructuras más
fuertes y ligeras, dice el equipo de Harvard John A Paulson School of Engineering
& Applied Sciences (SEAS) en un nuevo artículo publicado en
Nature Materials. Dijeron que la gente tiende a pensar en las esponjas
como algo blando y blando. Sin embargo, los esqueletos vidriosos de las
esponjas marinas se están utilizando como inspiración para
la próxima generación de edificios más fuertes y altos,
puentes más largos y naves espaciales más ligeras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Contrato
de ingeniería en USA (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE INGENIERÍA.
“ENGINEERING
MANAGEMENT”.
INGENIERÍA
DE LA CONSTRUCCIÓN.
+
Formularios
|
| ACS, a través
de la alianza formada por Turner y Flatiron, se acaba de adjudicar la construcción
de la nueva terminal del aeropuerto internacional de San Diego, en California,
en un contrato por valor de 1.926 millones de euros. En este caso, el proyecto
para el Aeropuerto de San Diego se ha adjudicado bajo una modalidad denominada
Progressive Design Build, que permite un presupuesto más preciso
y reduce los riesgos de desviaciones en el coste. Otros proyectos de ACS
en EE UU a través de estas filiales son la remodelación de
la carretera US-50 en California por unos 330 millones de euros para Flatiron,
así como la reconstrucción de Taxiway por 109 millones de
euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Built
to rent (expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Nuveen y Kronos
invertirán 1.000 millones en viviendas de alquiler en España
«El segmento de la promoción para alquiler (BTR) en España
está claramente infrapenetrado y carece de una oferta de calidad.
Si a esto le sumamos las actuales limitaciones en materia hipotecaria,
los cambios demográficos y la creciente preferencia de los consumidores
por la flexibilidad, la ubicación y las ofertas de inmuebles de
alquiler modernos y prime, vemos que el desarrollo de estas nuevas promociones
es crucial para el mercado residencial español en este momento",
explica la directora de la región de Iberia de Nuveen Real Estate,
Marta Cladera de Codina. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| «La
inversión en supermercados paliará la bajada de inversión
en centros comerciales, donde todo el mundo está wait and see, con
las valoraciones muy castigadas actualmente», explica Rafael Paz,
director de Colliers Valencia. «Durante 2020, se prevé que
el volumen de inversión llegue a los 1.500 o 1.700 millones de euros
en producto tradicional (excluyendo high street), superando el valor del
2019. La razón serán a las transacciones de los centros Intu
y el número de grandes carteras de supermercados en el mercado,
que suman cerca de 500 millones de euros y que probablemente serán
transaccionados durante este año», augura el director de Retail
de Savills Aguirre Newman. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
de Córdoba (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE ANDALUCÍA.
+
Formularios.
|
| Los promotores
han divido en dos el sector. Otorgan la letra A —lo que da una idea de
prioridad— a los suelos al Norte de la carretera de propiedad estatal.
Ese sector tiene una superficie aproximada de 460.000 metros cuadrados.
El borrador le otorga una edificabilidad de 367.000 metros cuadrados techo.
En total, se plantean 2.300 unidades de vivienda de las que 690 tendrían
que ser de VPO. Se trata de terrenos ubicados frente al O-7 (los suelos
donde se encuentra Quirón) cuyo desarrollo se encuentra avanzado.
La parte B del plan estaría en los 900.000 metros cuadrados. Allí
caben unas 4.500 viviendas de las que 1.350 tendrían carácter
protegido. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent en Andalucía (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| En Córdoba,
ya se está tramitando urbanísticamente los permisos de un
edificio que saldrá al mercado bajo esta modalidad en los antiguos
terrenos de la factoría de Baldomero Moreno. Las viviendas contarán
con gimnasio, cocina completamente equipada, piscina, sala gourmet, zonas
de reunión y trabajo. Todo estará tutelado por un equipo
de atención directa. Stay ya cuenta con cuatro proyectos adicionales
en planificación, lo que aumentará la inversión en
otros 325 millones que se traducirán en unas 1.600 unidades más. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Navarra (diario de Navarra) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE NAVARRA.
+
Formularios.
|
| Pamplona >
aprobación del Proyecto de Modificación Estructurante del
Plan Municipal en el Sector S-2 de la unidad integrada XIX (Milagrosa)
ARS-4, para regularizar la ordenación del ámbito e incluir
el nuevo uso global de oficinas. Los servicios técnicos han redactado
el proyecto de una zona que tiene 59.467 m2. El Plan Parcial y el Proyecto
de Reparcelación que se tramitaron para el ámbito fueron
anulados por el Tribunal Superior de Justicia de Navarra. Además,
se hace necesaria la modificación al haber sido invalidado el Plan
Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS) de la Meseta de Donapea. |
| LAS
COMUNIDADES DE VECINOS Y EL REAL DECRETO 736/2020 DE INSTALACIONES TÉRMICAS
DE EDIFICIOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Para medir
la calefacción, habrá que instalar un contador de calefacción
(o refrigeración). Si no se puede o es muy caro (p.e. cuando la
calefacción está distribuida por columnas), se instalarán
repartidores de costes de calefacción en cada radiador siempre que
resulte rentable.
-
La obligatoriedad
de instalar repartidores de costes dependerá de las zonas climáticas
pero como muy tarde el 1 de mayo de 2023, en todas las zonas en las que
sea obligatorio, habrán tenido que instalar estos dispositivos de
medición.
|
|
|
| El pasado
7 de agosto entraba en vigor el Real Decreto que regula la contabilización
de consumos individuales en las instalaciones térmicas de edificios
y, particularmente, en comunidades de propietarios con calefacción
centralizada. Esta normativa obliga a que los usuarios finales de calefacción
y refrigeración instalen contadores individuales, siempre que sea
técnicamente viable y económicamente rentable, para de esta
manera conocer y optimizar su propio consumo. |
CONSTRUCCIÓN
/ PROMOCIÓN
HEMEROTECA
PULSAR
AQUÍ
|
|
