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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Impresión
3D en USA (enr) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de AUTOMATIZACIÓN
Y ROBÓTICA EN LA CONSTRUCCIÓN.
Robots
en la construcción / edificación.
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| El hormigón
que se utiliza es una mezcla de impresión 3D especialmente diseñada
de Laticrete, pero Hager dice que la impresora puede trabajar con una variedad
de tipos de hormigón, siempre que los tamaños de los agregados
sean inferiores a 8 mm. “Para el proyecto Tempe, la losa de cimentación
es tres veces menos resistente a la compresión que con la que estamos
imprimiendo”, dice. "Las paredes son increíblemente fuertes, con
una fuerte resistencia a la carga de compresión vertical, y soportarán
bien las cargas de viento". No existe un código de construcción
específico que aborde los edificios de concreto impresos en 3D,
pero PERI trabajó con la ciudad de Tempe y el estado de Arizona
en el proceso de permisos para la casa. La casa tiene varias columnas no
impresas en 3D para soportar el techo, a fin de cumplir con el lenguaje
de código existente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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| La Socimi
Gmp, controlada por la familia Montoro y participada por el fondo soberano
de Singapur, vendió el año pasado ocho villas y varios terrenos
en Las Colinas Golf & Country Club por 23,5 millones de euros, con
un margen de 12,4 millones. Mientras que en 2019, las ventas en ese proyecto
supusieron 11,5 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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| el stock de
suelo finalista se está reduciendo notablemente en ciudades como
Madrid y Barcelona, con descensos del 8% y del 17%, respectivamente, con
elevada demanda, por lo que la necesidad de aumentar la disponibilidad
de suelo para arrancar el desarrollo de nuevos proyectos resulta clave
para abordar la situación actual. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificación
industrializada (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de EDIFICACIÓN
INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA
Industrialización
de la construcción / edificación. Prefabricación.
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| En primer
lugar, en términos de nuevos procesos y técnicas de producción.
Vamos hacia algo parecido a la industria del automóvil. La fabricación
de edificios en serie, de una manera planificada y en plantas y fábricas
especializadas. Es la realidad de los materiales prefabricados como el
hormigón y las previsiones de Deloitte es que los contratistas empujen
gradualmente la fabricación prefabricada y que los fabricantes amplíen
su gama de subconjuntos prefabricados. La fabricación off-site supone
un avance en términos de eficiencia y rapidez. Una producción
en serie, en planta y llevada a obra, permite en primer lugar realizar
diferentes piezas simultáneamente y con calidad controlada Un edificio
por partes, , algo que in situ tendría que ser secuenciado, y, además,
no condicionado por factores externos como las inclemencias meteorológicas,
por no nombrar otros. Además, el desarrollo de componentes en planta
supondría una mayor integración entre trabajo de ingeniería
y obra, reduciendo el tiempo de entrega entre un 50 y un 70% según
VIVIALT, pudiendo ofrecer plazos y costes de ejecución cerrados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
(idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
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| ClubFunding
ha ofrecido a sus inversores participar en su primer proyecto internacional,
ubicado en Deià, pueblo declarado Patrimonio de la Humanidad por
la Unesco y a 40 minutos de Palma de Mallorca. En este proyecto, LeftBank
buscaba una financiación de 750.000 euros para adquirir un edificio
de cinco viviendas y su posterior reforma. En menos de cinco días,
la compañía de ‘crowfunding’ ha conseguido captar el capital
necesario para participar en la operación. |
| BUILD
TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA) en 14 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es Build to Suit (BTS) (construcción a medida)?
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| 1. ¿Qué es Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? 2. Build to Suit (BTS) (construcción a medida) ¿Como
funciona? a. Itinerario del promotor inmobiliario b. Itinerario
de venta-arrendamiento posterior 3. ¿Cuáles son algunas
de las ventajas e inconvenientes del Build-to-Suit? a. Ventajas
Ventajas generales Preservación de capital Deducciones fiscales
Flexibilidad Tiempo y facilidad de disposición No preocuparse de
la construcción y asuntos inmobiliarios. Alivio administrativo por
la gestión inmobiliaria b. Ventajas de un edificio nuevo frente
a uno anteriormente ocupado c. Inconvenientes 4. Inmologística
¿por qué Build to Suit (BTS) (construcción a medida)?
a.
Flexibilidad Ubicación Tamaño del espacio industrial Tamaño
de la zona industrial El tipo de cooperación - alquiler o nueva
construcción para la venta de la inversión a un cliente Objeto
de la planta industrial (almacén, planta de clasificación,
industria ligera, industria pesada, etc. Diseño de módulos
integrables por el cliente Mantenimiento técnico de edificios e
infraestructura Tipo de cooperación b. El cliente define los planes
según sus propias necesidades 5. ¿Qué es un
contrato Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 6. ¿Cómo
funciona el arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? 7. ¿Cuáles son las ventajas de un contrato de
arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? a. Personalización b. Ahorro de capital
para el arrendatario c. Beneficios fiscales d. Una nueva instalación
8.
Nave logística ¿Cuáles son las ventajas de un contrato
de arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? 9. ¿Cuáles son las partes de un contrato de arrendamiento
en una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)?
a.
Un acuerdo de desarrollo o construcción b. Un contrato de arrendamiento
10. ¿Cuánto dura el contrato de arrendamiento de una
operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 11.
¿Puede reservase una opción de compra en una operación
Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 12. ¿Cómo
se calcula la renta por alquiler en una operación Build to Suit
(BTS) (construcción a medida)?
a. Tasa de rendimiento
aplicada a los costes del proyecto b. ¿Se requiere una garantía
de arrendamiento? 13. ¿Cómo funciona el proceso de
diseño en una operación Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? a. Consultor de diseño del promotor b.
¿Cuáles son sus criterios de señalización?
c. Construcción y costes d. ¿Qué pasa si los costes
(y por lo tanto el alquiler) exceden el presupuesto? e. ¿Cuánto
tiempo durará la construcción? 14. ¿Cuáles
son las claves de un contrato Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? a. Alquiler base (Base rent) b. Año base,
año base de arrendamiento (Base year, base year lease) c. Arrendamiento
de construcción a medida (Build-to-suit lease) d. Cargo de mantenimiento
de área común (CAM charge). e. Área común (Common
area) f. Arrendamiento de servicio completo (Full service lease) g. Arrendamiento
bruto (Gross lease) h. Tasa de impacto (Impact fee) i. Factor de carga
(Load factor) j. Arrendamiento neto (Net lease) k. Costes operativos (Operating
costs) l. Proporción de estacionamiento (Parking ratio) m. Renta
porcentual (Percentage rent) n. Área alquilable (Rentable area)
ñ. Arrendamiento inverso de construcción a medida (Reverse
build-to-suit lease) o. Mejoras para arrendatarios (tenant improvements)
p. Área utilizable (Useable area) q. Nivel mínimo de acabado
para las mejoras incluidas dentro de un nuevo espacio o edificio. (Vanilla
Shell (White Box, Warm Shell) - Grey Shell (Cold Shell)) |
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