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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| INFORME
CBRE “MERCADO RESIDENCIAL EN ESPAÑA 2019” |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Algunos segmentos
demográficos continúan fuera del mercado de vivienda en propiedad.
El crecimiento de los precios ha impulsado el repunte de las condiciones
de accesibilidad. Pese a la moderación de los tipos de interés,
la ratio de esfuerzo hipotecario a nivel nacional se sitúa en 2018
en el entorno del 33% lo que dificulta las posibilidades de compra de vivienda
entre los jóvenes y los hogares con rentas más bajas. El
endurecimiento está siendo más intenso en los mercados más
dinámicos de las grandes ciudades y las iniciativas públicas
han sido hasta el momento muy limitadas.
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| El mercado
residencial en España se encuentra en fase de consolidación.
Una vez alcanzado un nivel de demanda estable, la intensidad del crecimiento
se modera, tanto en el número de compraventas de vivienda como en
los precios, lo que indica que el mercado puede estar llegando a un punto
de equilibrio. Esta es una de las conclusiones del informe “Mercado Residencial
en España 2019” elaborado por CBRE, primera compañía
a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
En términos interanuales, la demanda de vivienda a nivel nacional
aumentó un 9,3% en 2018, ejercicio en el que se cerraron más
de 585.000 operaciones de compraventa, de las cuales alrededor del 10%
fueron unidades de obra nueva. Este crecimiento, que se enmarca en un contexto
de entorno positivo para la economía española, es inferior
al registrado en 2017, cuando la demanda de vivienda aumentó un
16,3% respecto a 2016. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > El Corte Inglés (Cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Apollo hace
una oferta por el 100% de la cartera inmobiliaria de El Corte Inglés
> La propuesta del fondo no es vinculante pero es la única por la
totalidad de los activos |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
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| La Socimi
de Bankinter compra el Hotel Meliá Valencia |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Gestión
hotelera (hosteltur) |
| ¿Qué
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| Los hoteles
de HIP reformados de manera integral en los dos últimos años
incrementan sus ingresos del orden del 15% al año, mientras que
aquellos que no han sido transformados registran entre un 1 y un 2% menos
de facturación. “A día de hoy, es clave que los operadores
e inversores trabajemos conjuntamente porque es la manera de crear valor
para los activos”, afirmó. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos (ejeprime) |
| ¿Qué
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| Merlin Properties
desinvierte en activos. El gigante inmobiliario ha vendido dos naves logísticas
a un fondo estadounidense por 26,2 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
VPO (abc) |
| ¿Qué
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| En 2018, lo
invertido realmente en promoción oficial de vivienda fueron 202,57
millones de euros, en toda España y entre todas las administraciones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Valencia(el confidencial) |
| ¿Qué
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| El PAI de
Benimaclet es una propuesta lanzada por Metrovacesa, dueña del 40%
del suelo en desarrollo, para urbanizar y completar uno de los distritos
del norte de la ciudad. La inversión prevista es de 280 millones
de euros para la construcción de algo más de 1.300 viviendas,
la urbanización de uno de los flancos de la avenida de la Ronda
Norte y el desarrollo y liberación de terrenos para dotaciones públicas. |
| INICIATIVA
PIONERA EN COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA PARA ALQUILER RESIDENCIAL |
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| ¿Qué
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El primer vehículo
de inversión de Locare Re y Tectum cierra el 75% de sus adquisiciones
previstas, con otras 90 viviendas de alquiler asequible en Valdemoro (Madrid).
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| El mercado
del alquiler está sufriendo una burbuja inmobiliaria que provoca
un alza continua de los precios, de hecho, el coste de alquilar una vivienda
en España encadenó en abril 30 meses consecutivos de subidas,
según recogía el INE. Esto se debe en gran parte a la escasez
de viviendas, la atomización y la poca profesionalización.
Este proyecto trata de liderar la oportunidad que ofrece el mercado actual,
mediante la promoción de viviendas de calidad, provistas de servicios
de valor añadido para el inquilino, con una gestión profesionalizada
y, ante todo, con rentas competitivas”. Para ello, LOCARE RE se encarga
de cubrir todo el ciclo de la promoción, desde la adquisición
del suelo que las Administraciones ponen en el mercado para estos fines
y la posterior edificación y promoción de viviendas bajo
este modelo de alquiler, llamado Build to rent (construir para alquilar).
Para ello, una de las líneas en las que trabaja LOCARE RE es la
colaboración público-privada, a fin de lograr el diseño
y ejecución de una red de equipamiento de vivienda social, en colaboración
con las instituciones municipales o autonómicas, dirigida a los
colectivos con mayores dificultades de acceso a la vivienda. |
| MILES
DE AUDITORÍAS URBANÍSTICAS TRAS LAS ELECCIONES MUNICIPALES |
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| ¿Qué
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La auditoría
urbanística debe ser pública pero no es sancionadora.
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Audita el pasado
sin ninguna otra finalidad que poder formular recomendaciones para el futuro,
ya que la auditoría urbanística no tiene entidad jurídica
para replantear hechos urbanísticos pasados.
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Por lo tanto
es útil, por ejemplo, para distinguir los problemas urbanísticos
externos de los propios de la administración actuante. Puede mejorar
la eficacia y la eficiencia del servicio de urbanismo, puede ser también
un paso importante para la mejora de la hacienda local, es útil
para quien, por primera vez, asume un área de la que desconoce los
antecedentes, el funcionamiento y las mejoras que se deben hacer.
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Todo esto es
correcto, pero no impone de oficio medidas correctoras.
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| Tras las elecciones
municipales vendrán miles de auditorías urbanísticas
municipales. En el caso de Málaga, Ciudadanos pondrá en marcha
una auditoría de gestión para acabar con los cuellos de botella
en la concesión de las licencias urbanísticas. En Villarreal
(Vila-real, Castellón), la auditoría urbanística señaló
que se han pagado 25,3 millones de euros desde el 2011 para hacer frente
a las sentencias judiciales derivadas de los conflictos urbanísticos.
Una cifra en la que también se incluyen los pagos negociados consecuencia
de los acuerdos alcanzados en las dos últimas legislaturas con propietarios
de suelo ocupado o expropiado en aquella época. Asimismo, la auditoría
urbanística advierte de que el riesgo existente a corto y medio
plazo, teniendo en cuenta la conflictividad judicial actual, supera los
50 millones de euros, cifra que reclaman los dueños de terrenos
en los distintos procesos que están ahora en los juzgados. |
| EL
INFORME URBANÍSTICO DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN DE MADRID |
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| ¿Qué
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El ayuntamiento
tardó mucho en remitir el expediente a la Comunidad de Madrid y
ésta ha dejado el informe medioambiental para la semana de las elecciones.
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Unos grupos
políticos quieren cambiar el acuerdo actual para hacer más
vivienda social y otros reestructurar la edificabilidad favoreciendo los
edificios singulares. Cualquiera de las dos posibilidades retrasaría
el proyecto durante años y tendría importantes efectos económicos
en la promoción.
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El acuerdo
actual es que se construirán 10.500 viviendas, de las que el 20%
serán de protección oficial.
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Informe técnico
jurídico relativo a la aprobación inicial de la Modificación
del plan general de ordenación urbana de Madrid en los ámbitos
APE 05.27 colonia campamento y APR 08.03 prolongación de la castellana
para la definición de los determinaciones y parámetros de
ordenación de la operación urbanística “Madrid nuevo
norte”
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| Antes de su
aprobación final, que corresponde a la Comunidad de Madrid, el Ayuntamiento
debe elevar el plan urbanístico al pleno después de incorporar
las cuestiones que plantea la Comunidad de Madrid en su informe de impacto
medioambiental (cumplimiento de prescripciones detalladas en los informes
sectoriales de Canal de Isabel II, Consorcio Regional de Transportes, Metro
y Carreteras, emitidos de forma complementaria durante los meses de abril
y mayo). Estos cuatro informes sectoriales solicitados por la Dirección
General de Medio Ambiente enuncian cuestiones que inciden sobre la ordenación
y gestión, con alcance técnico y también jurídico.
El Ayuntamiento informa de que debe revisar la documentación de
la Modificación del Plan General para adaptarla, introduciendo en
ella las prescripciones oportunas. Estas modificaciones, incide, afectarán
a la Memoria de Ordenación y Gestión global y a cada uno
de los cuatro ámbitos de ordenación en los que se ha dividido
la actuación, a los estudios económicos, y a parte del conjunto
de los planos de ordenación y gestión, así como a
los contenidos de algunos de los anexos documentales de la Modificación
del Plan General. |
| LAS
URBANIZACIONES FANTASMA DE MADRID CAUSARÁN LA RUINA DE MILES DE
PARCELISTAS |
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| ¿Qué
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En el año
2016, el periódico el
País publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno
regional encargó un mapa de las construcciones que están
en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid, lo que significaría
tener un mapa de las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio
de algo más de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría
e Ingeniería Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según
fuentes de esa compañía, a finales del año 2013, pero
nunca se hizo público. Ahora tampoco se va a hacer, explica una
portavoz de la Consejería de Medio Ambiente. El mapa se está
actualizando y hasta que eso no esté hecho, "no se va a hacer público
porque puede que la fotografía no sea la misma", añade”.
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| A pesar de
todos los intentos por clarificar esta situación ha sido imposible
conseguirlo. Hay miles de propietarios en estas urbanizaciones fantasma
muy preocupados por el coste de su legalización. En la mayoría
fueron abandonadas por sus promotores sin cumplir con los procesos de reparcelación
y urbanización. Durante años los propietarios de las mismas
han parcheado las deficiencias de infraestructuras mediante entidades urbanísticas
de reparcelación. Los proyectos de reforma de la ley del suelo de
todos los partidos proponen su legalización y pasar los costes de
adaptación a la normativa (Canal de Isabel II, etc.) a los propietarios,
a pesar de que los ayuntamientos han dado licencias urbanísticas,
con lo que se deberían considerar recepciones tácitas de
las mismas. Es un problema que puede arruinar a miles de parcelistas. Lamentablemente
no se ha facilitado el listado de urbanizaciones fantasmas, imprescindible
para valorar la dimensión del problema. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid > Operación Chamartín (el país) |
| ¿Qué
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|
| El PSOE quiere
que el plan, que prevé la construcción de 10.476 viviendas,
además de oficinas y hoteles en el entorno de la estación
de Chamartín, incluya la creación de un consorcio, que amplíe
al 50% el número de viviendas con algún tipo de protección
y que se mejoren las cuestiones de movilidad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
> Préstamo promotor (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Nozar ha contado
con la complicidad de la banca. La primera entidad en otorgar financiación
para un proyecto, en el barrio madrileño de Valdebebas, fue Sabadell.
Después llegaron CaixaBank y Bankinter y por último BBVA
y Santander. En total, la inmobiliaria ha logrado préstamos o líneas
de crédito promotor por 582 millones, incluso entre los acreedores
que han sido su peor pesadilla en estos últimos 10 años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Licencias
urbanísticas > Andalucía (sevilla actualidad) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Ayuntamiento
y el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla han firmado hoy el convenio
de colaboración que permitirá la tramitación telemática
de las licencias urbanísticas para proyectos visados, a fin de facilitar
sus trámites administrativos y, por tanto, agilizar la ejecución
de obras y las aperturas de negocios. |
| EL
LEAN BIM CONSTRUCTION YA ES UNA REALIDAD EN LA EDIFICACIÓN ESPAÑOLA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Planificación
colaborativa de la obra Edificio Gonsi Sócrates con los industriales,
denominado Last Planner System.
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El sector de
la construcción es el único sector industrial en el que quien
sabe de costes, rendimientos y métodos de construcción no
participa en diseño. Es un grave error conceptual. No sucede en
otros sectores industriales. Y debido a esto, en los últimos años
hay muchos ejemplos de éxito a nivel mundial de proyectos donde
están cambiando las reglas de juego (contratos) entre los agentes
de la construcción.
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| En el proyecto
Edificio Gonsi Sócrates, la fachada y la estructura está
totalmente industrializada. También se ha diseñado utilizando
Building Information Modeling (BIM). El uso de la palabra Lean viene de
Estados Unidos y se traduce como ágil o esbelto que aplicado a la
procesos, hace referencia a la optimización y mejora de sus fases.
En 1988 unos investigadores americanos acuñaron los términos
“Lean Production” al sistema de fabricación de Toyota, denominado
Toyota Production System. Los japoneses eran más eficientes que
el resto de fabricantes mundiales de automóviles. Rápidamente
el término se popularizó y se extendieron sus principios
en la década posterior, a otros sectores no sólo industriales
sino también servicios como podría ser la logística,
la sanidad y la construcción. Pero ha sido en este siglo donde podemos
encontrar casos de éxito multisectoriales en cualquier país
desarrollado. El lean tiene relación con la excelencia operativa
y empresarial. De ahí su éxito y aplicación a cualquier
ámbito de negocio. Porque se basa en dar valor de forma continua
al cliente y reducir aquello que no está dispuesto a pagar. |
| DECRETO
LEY DE CONTENCIÓN DE RENTAS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA DE CATALUÑA |
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El Decreto
Ley de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de
vivienda de Cataluña establece que en ciudades con un mercado “tenso”
de la vivienda las rentas no podrán subir más de un 10% sobre
los precios que fija el índice oficial de referencia, que se basa
en las fianzas depositadas en el Incasòl.
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Memoria preliminar
del anteproyecto de ley de arrendamiento de fincas urbanas
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| El Govern
limita el precio de los alquileres en Cataluña y le da la opción
al Ayuntamiento de Barcelona a que haga lo propio en la capital catalana
o en los barrios que considere ‘área tensa de mercado’. La limitación
de las subidas de renta se fija en un 10% por encima de los precios que
marca el índice oficial de alquileres puesto en marcha en 2017.
Se prohiben subidas superiores al ser consideradas “abusivas”. Y se aplicaría
en zonas “tensionadas”, una categoría en la que entrarían
Barcelona y el Área Metropolitana. |
| CONSULTA
PÚBLICA DE MODIFICACIÓN DEL CÓDIGO TÉCNICO
DE EDIFICACIÓN SOBRE RECARGA DE VEHÍCULO ELÉCTRICO
Y AUTOCONSUMO |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Ministerio
de Fomento ha iniciado el proceso de consulta pública previa sobre
el proyecto de modificación del Real Decreto 314/2006, de 17 de
marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación
(CTE). En esta ocasión la consulta viene motivada porque el CTE
incluirá dotaciones mínimas de infraestructuras de recarga
de vehículos eléctricos en aparcamientos de edificios y considerará
el autoconsumo eléctrico para los edificios residenciales. Los ciudadanos,
organizaciones y asociaciones pueden hacer llegar sus observaciones sobre
la iniciativa sometida a consulta hasta el día 14 de junio de 2019,
a través de un formulario habilitado en la web del Ministerio de
Fomento. El plazo para presentar observaciones estará abierto hasta
el próximo 14 de junio. Con esta consulta pública, el objetivo
del Gobierno es mejorar la participación de los ciudadanos en el
procedimiento de elaboración de las normas, con el fin de recabar
la opinión de los sujetos y de las organizaciones más representativas
potencialmente más afectados por la futura norma.
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| Se pretende
adaptar el Código Técnico de la Edificación a lo dispuesto
en los artículos 8.2, 8.3 y 8.5 de la Directiva (UE) 2018/844 del
Parlamento Europeo y del Consejo, por la que se modifica la Directiva 2010/31/UE
relativa a la eficiencia energética de los edificios y la Directiva
2012/27/UE relativa a la eficiencia energética, que establecen las
condiciones para desarrollar las infraestructuras mínimas necesarias
para la recarga inteligente de los vehículos eléctricos en
los aparcamientos de los edificios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Hoteles
en construcción (hosteltur) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| España
se mantiene como el tercer mercado más activo, con 12.158 habitaciones
de hotel en obras, que representan un incremento sustancial en relación
con los registros de comienzo de año, cuando se contabilizaban 8.400
habitaciones en obras. Hasta el mes de abril, Europa cuenta con 1.454 proyectos
hoteleros en construcción o reformándose que suman 187.198
habitaciones, un 48,6% más que un año antes, según
los datos de la consultora STR. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria > Número de viviendas previstas (el confidencial)
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| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Pulsímetro
Inmobiliario, elaborado por Cátedra Inmobiliaria con la colaboración
de la Universidad de Málaga, cuyas previsiones estiman 70.400 viviendas
terminadas a finales de este año y 77.100 a finales del próximo
año. Es decir, la mitad de lo previsto por los promotores. "Simplemente,
el sector no tiene mano de obra suficiente para construir tantas viviendas",
señala José Antonio Pérez, director general de Cátedra
Inmobiliaria. |
| EXPROPIACIONES
FORZOSAS POR RUINA URBANÍSTICA EN GALICIA. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ley 1/2019,
de 22 abril, de rehabilitación y de regeneración y renovación
urbanas de Galicia
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| Con la Ley
1/2019, de 22 abril, de rehabilitación y de regeneración
y renovación urbanas de Galicia, la Xunta se encuentra en disposición
de acelerar a través de los concellos los trámites para expropiar
los inmuebles en ruinas y cuyos propietarios se nieguen a repararla. La
Xunta, con la colaboración de los concellos, enviará una
primera notificación informando de que la propiedad está
en mal estado y que tiene que cumplir las normas de ornato y seguridad.
Si continúa el incumplimiento habrá una segunda notificación,
y si nadie reacciona, la Consellería de Medio Ambiente, Territorio
e Vivenda puede algunas opciones intermedias, como asumir los costes de
la reforma y trasladarlos al propietario con posterioridad. Se simplifica
el procedimiento para poder hacerlo en cuestión de meses pero con
todas las garantías. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Suelo
no finalista (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Aedas >Se
creará una sociedad 'ad hoc' por cada activo no finalista en el
que se decida invertir", ha explicado la promotora inmobiliaria. En concreto,
Aedas Homes participará de forma minoritaria en cada vehículo
(alrededor del 10%) y se reservará una opción de compra sobre
un porcentaje de las parcelas incluidas en cada desarrollo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmobiliarias
patrimonialistas (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Stoneweg negocia
con Ares y con Geystar la venta de una de las torres residenciales que
va a construir en el paseo de la Dirección de Madrid en los suelos
que compró a Dragados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Tercera
edad > coste de inversión (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| l coste de
poner en marcha un centro de la tercera edad en España debe tener
en cuenta ciertos aspectos relacionados con la población y la zona
en la que se ubique la instalación, los servicios que preste, si
se dispone de suelo edificado, e incluso el grado de dependencia bajo el
que pueda funcionar, entre otros. “Una residencia en cualquier ciudad de
tamaño medio, supondrá un coste de 65.000 euros por cama”,
señalan fuentes del mercado No obstante, uno de los primeros factores
en los que coinciden las fuentes consultadas es en el número de
plazas que debe albergar un centro residencial para poder empezar a ser
rentable. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingenieria |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Cintra Global,
propiedad de Ferrovial, ha sido seleccionado como el mejor postor en el
túnel Silvertown Tunnel de £ 1bn bajo el río Támesis
en Londres |
| LEAN
CONSTRUCTION Y BIM SON LA CLAVE PARA UN SISTEMA DE GESTIÓN DE OBRA
EFICIENTE. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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La peor pesadilla
para cualquier Project Manager es que su proyecto se convierta en un pozo
sin fondo que consuma un tiempo infinito y mucho dinero.
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| La industria
de la construcción se enfrenta a nuevas amenazas y desafíos
relacionados con la entrega eficiente de proyectos. En consecuencia, todas
las empresas de la construcción están buscando una varita
mágica que pueda transformar la previsibilidad y la estabilidad
de su proyecto. La solución solo se puede encontrar determinando
la causa raíz de la situación. Los problemas asociados con
la construcción se pueden clasificar en dos categorías fundamentales:
1. Problemas con la representación del producto (es decir, qué
se debe construir). 2. Problemas con el proceso de construcción
(es decir, cómo se supone que debemos hacerlo). Para mejorar la
eficiencia del proceso general de construcción, tanto el proceso
de obra como la representación gráfica de la construcción
deben ser eficientes tanto aisladamente como al integrarlos. Las herramientas
de representación de productos basadas en 2D han demostrado ser
muy ineficientes para la comunicación visual efectiva entre los
participantes del proyecto. Aunque usamos miles de hojas para transmitir
el diseño y la información relevante, nuestros esfuerzos
no se están traduciendo racionalmente para alcanzar una entrega
de obra sin problemas. Además, generalmente se sigue el antiguo
sistema de entradas (horas empleadas y materiales) y salidas (tajo de obra
realizada), pero olvidamos el flujo de recursos o valor para el cliente
(es decir, completar el proyecto con todos los medios que sean necesarios
para mejorar la obra). Estos procesos tradicionales se siguen ampliamente
en la construcción debido a que en los despachos, lejos de la obra,
se hace una programación idealizada de plazos que ignora los aspectos
de evolución y valor de la obra. Una obra es mucho más que
una hoja de cálculo. No es algo muerto, la obra está viva
y es cambiante. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Andalucía > Edificaciones en zonas inundadas (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Tribunal
Supremo ha anulado el Plan Hidrológico y el Plan de Gestión
del Riesgo de Inundación de las Cuencas Mediterráneas Andaluzas,
que prohibían cualquier tipo de edificación en zona con riesgo
de inundación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmobiliarias
patrimonialistas (Construir para alquilar) (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Momentum sigue
a Metrovacesa y Aedas. La promotora ha cerrado un acuerdo con Ares Capital
para levantar su primera promoción para alquiler. En concreto, la
empresa promoverámás de 220 viviendas con una inversión
total de 38 millones de euros |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
industriales > Toledo (nexotrans) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La preferencia
de los gigantes del ecommerce por Toledo se debe a su infraestructura de
polígonos industriales, la disponibilidad de mano de obra en la
zona de la autovía de Toledo, las ayudas por parte de la Administración
regional y local para fomentar la inversión empresarial en la zona,
y los convenios colectivos que ofrece Castilla-La Mancha. El centro logístico
de Amazon en Illescas, ubicado en la Plataforma Central Iberum (polígono
eco-industrial), cuenta con una superficie útil superior a los 100.000
m2 y presta servicios a los usuarios de Amazon de toda Europa. No se descarta
la implementación de naves robotizadas, un sistema que permite almacenar
un 50% más de artículos por metro cuadrado y reducir de 75
minutos a 15 el tiempo desde el clic en el pedido, hasta la expedición
del envío. |
| CATALUÑA
PUEDE SER LA PRIMERA COMUNIDAD QUE LIMITE LA RENTA DE LOS ALQUILERES DE
VIVIENDA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Memoria preliminar
del anteproyecto de Ley de Arrendamientos Urbanos de Cataluña
|
| La consellera
de Justicia de la Generalitat, Ester Capella, ha anunciado que llevará
al próximo Consell Executiu un decreto ley para limitar el precio
de los alquileres urbanos, para que entre en vigor de forma inmediata.
Según Ester Capella, el decreto facultará a la conselleria
que sea competente en materia de vivienda, en estos momentos la de Territori
que dirige Damià Calvet, para que pueda limitar el precio del alquiler,
ya sea directamente o dando a los ayuntamientos la capacidad para hacerlo.
La consellera añadió también que el martes llevará
también al Consell Executiu la memoria preliminar del anteproyecto
de Ley de Arrendamientos Urbanos de Cataluña, que ampliará
la regulación del decreto ley. Capella explicó el proyecto
al Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona y
la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, Gerard
Duelo y Joan Ollé y defendió la “necesidad y la urgencia”
de regular este tema, lo que ha llevado al ejecutivo a modificar su plan
inicial, de crear una comisión de expertos para reformar el Código
Civil de Cataluña, a optar por el decreto ley. |
| EL
CONTRATO DE INGENIERÍA ES COMO UN PUZLE. TODO TIENE QUE ENCAJAR. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
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-
Los Project
Managers que no están familiarizados con el contrato de ingeniería
(engineering contract) pueden crear problemas que son difíciles
o imposibles de solucionar.
-
El contrato
de ingeniería (engineering contract) es un conjunto de contratos
estandarizados de la construcción que se utilizan en los proyectos
más grandes del mundo. Se utilizan en una amplia variedad de proyectos,
incluyendo la ingeniería civil, construcción, infraestructura,
gestión de instalaciones y los servicios públicos.
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| Es un contrato
que está completamente integrado para abarcar desde los servicios
profesionales de ingeniería hasta los contratos de subcontratación
y suministro. El contrato de ingeniería (engineering contract) forma
un engranaje inseparable con el proyecto de la obra. Esa es su ventaja
y su desventaja, como falle una pieza del puzle se cae todo. Hay una serie
de opciones dentro del contrato de ingeniería (engineering contract)
que le confieren una gran flexibilidad, pero esas mismas opciones pueden
dar lugar a dificultades si se eligen de manera inapropiada y sin una adecuada
comprensión de como operará el contrato como un todo. El
proyecto se llevará a cabo a través de un programa detallado
que debe mantenerse actualizado constantemente. Hay opciones estándar
que permiten un enfoque de los incentivos por una pronta terminación,
así como daños por demora. |
| LA
ANALÍTICA Y CONTROL DE RIESGOS EN LA CONSTRUCCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En este nuevo
estudio presentado en el marco de la celebración del Barcelona Building
Construmat 2019, McKinsey da claves para generar oportunidades entre las
empresas de infraestructuras españolas.
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“Potencial
de la Analítica Avanzada en la industria de Infraestructuras en
España” estudio de McKinsey
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| Planificación
predictiva de capital: Los propietarios de infraestructuras pueden aprender
de experiencias en sectores adyacentes, como los de petróleo y gas
y de fabricación, en los que las organizaciones están utilizando
macrodatos para estimular un mayor desempeño y mitigar riesgos.
Las herramientas de Analítica Avanzada pueden tomar datos aportados
de diversas fuentes (como datos climatológicos históricos
o registros de operaciones y mantenimiento) y a continuación, combinarlos
con sofisticados sistemas de procesamiento y analizarlos con modelos de
aprendizaje automático, para desarrollar conocimientos predictivos.
Un uso común es predecir la probabilidad de un evento dado, como
una necesidad de mantenimiento o de parada. En infraestructuras, las decisiones
respecto a sustituir o rehabilitar un activo normalmente se basan en amplias
comparativas establecidas históricamente en la industria que, a
menudo, son conservadoras, y abogan legítimamente por una sustitución
temprana para evitar averías. Sin embargo, la Analítica Avanzada
puede hacer que los gestores conozcan mejor la “salud en tiempo real del
activo” al predecir el desempeño esperado del mismo usando múltiples
indicadores que se comparan con un conjunto de datos muy amplio y profundo. |
| LIBRO
BLANCO DEL URBANISMO Y LA EDIFICACIÓN EN BALEARES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Libro Blanco
del Urbanismo y la Edificación en Baleares
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| El esfuerzo
económico que se debe realizar en Baleares para la adquisición
de vivienda equivale a 15,6 años de salario medio, claramente muy
por encima de la media nacional. El número de viviendas a las que,
en condiciones económicas normales, puede acceder el residente de
las islas se ve reducido de forma drástica en la situación
de mercado actual. Como consecuencia, se producen dos fenómenos
sobre el territorio, que deben ser objeto de reflexión, por una
parte, el mercado inmobiliario para residentes se desplaza fuera de las
ciudades y se va alejando de los centros administrativos y económicos
de las islas. Eso produce una presión inmobiliaria sobre las poblaciones
adyacentes que, a consecuencia de esta, sufren una subida de precio y se
repite el problema; por otra parte, este movimiento de personas colapsa
las infraestructuras de acceso y comunicación. Además, es
obligado reconocer la necesidad de planificar el desarrollo público
de un parque de vivienda social en las islas, para aquellas personas que
la necesiten en cada momento. Debemos acompañar este ingente esfuerzo
para procurar el acceso a una vivienda digna y asequible en las Baleares,
con una profunda reflexión sobre el tamaño y alcance necesario
de las infraestructuras que se desarrollan sobre nuestro territorio, no
solo las directas de conexión, sino aquellas que sean precisas para
acompañar el modelo de territorio que precisamos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Turismo
inmobiliario > hoteles (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En el inmobiliario
hotelero, ASG ha impulsado cuatro proyectos, incluyendo los dos con Hard
Rock, y otro ubicado en L'Hospitalet de Llobregat, y que operará
Hampton by Hilton, tras un acuerdo firmado el mes pasado. Además,
en Málaga, trabaja en la reconversión del antiguo palacio
Marqués de la Sonora, sin actividad desde hace años, en un
establecimiento de referencia en el centro de la ciudad andaluza. El proyecto
Hard Rock Barcelona forma parte del quinto fondo de ASG, que ha comprometido
el 85% de los 489 millones asignados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Drago Capital
se suma a la fiebre del coworking en el parque empresarial San Fernando
Business Park |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales (finanzas.com) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La inversión
en centros, parques comerciales e hipermercados alcanzó los 2.500
millones de euros en 2018, por debajo de los 3.150 millones en que había
marcado el año anterior. Pese a esa diferencia con respecto a 2017,
el pasado ejercicio fue el segundo con mayor volumen de inversión
en retail tradicional. Gonzalo Senra, de CBRE, apunta que ese enfriamiento,
que se prevé que prosiga este año y los próximos,
es hasta sano, teniendo en cuenta que en los cuatro últimos años
ha superado los 2.000 millones de euros y, de media histórica, el
capital invertido en este segmento inmobiliario ha sido de entre 1.300
y 1.500 millones de euros anuales. Salvador González, de Savills
Aguirre Newman, cree que en este 2019 la inversión debería
rondar los 2.000 millones de euros, aunque hace depender la cifra de lo
que finalmente suceda con la cartera de centros comerciales de Intu España,
que está valorada en mil millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Kronos, ha
decidido jugar dos papeles a la vez, comprador y vendedor, y al mismo tiempo
que está ofertando por hacerse con algunos terrenos, ha puesto en
venta una cartera de terrenos repartidos por toda España. Según
afirman varias fuentes conocedoras, la compañía ha encargado
a Deloitte encontrar nuevo dueño para una bolsa de suelos valorada
entre 200 y 300 millones de euros, cartera que lleva un par de meses en
el mercado, y entre cuyos suelos se encuentra uno al norte de Madrid, muy
cerca del elitista barrio de Mirasierra. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Centros
comerciales > licencias urbanísticas en Madrid (condidencial) |
| ¿Qué
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| Los tres centros
de El Corte Inglés sentenciados por la Justicia han llevado a una
complicada situación empresarial, jurídica y política
en el Ayuntamiento de Madrid. Dentro del procedimiento para ver cómo
se ejecuta la sentencia que declaró que tres grandes centros comerciales
superaban el aprovechamiento previsto, los técnicos del Ayuntamiento
de Madrid han declarado que la sentencia es perfectamente ejecutable reduciendo
enormemente la superficie comercial de estos. Eso choca con la intención
del concejal de Urbanismo, José Manuel Calvo, próximo a Manuela
Carmena, de modificar el plan general para legalizar lo construido. El
Corte Inglés y el ayuntamiento buscan fórmulas para sortear
ese informe. |
Novedad
| LOS
OPERADORES DE COWORKING CONTRATATAN 27.600 M2 EN BARCELONA EN EL PRIMER
TRIMESTRE |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
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En el 1º
trimestre del año, los operadores de coworking han contratado en
la ciudad de Barcelona hasta 27.600 m2, más de la mitad de la superficie
que contrataron en todo el 2018.
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| A cierre del
primer trimestre de 2019, Regus es el operador que más superficie
de espacios flexibles tiene en funcionamiento en la ciudad de Barcelona
(21.017 m2) pero sería superado por Wework si se tienen en cuenta
los m2 que tiene el coworking por inaugurar. Si a lo largo del 2018 Barcelona
se constituyó como una de las ciudades europeas con mayor crecimiento
de espacios flexibles, en los primeros meses del 2019 la capital catalana
ha acentuado todavía más el ritmo de aperturas y de contratación
de espacios de coworking. De los 132.000 m2 de superficie contratada en
el mercado de oficinas de Barcelona en el 1º trimestre del año,
27.600 m2 corresponden al sector de espacios flexibles, cifra que representa
una quinta parte de la contratación del Q1 2019 y que supera con
creces la cuota del 2018, año en el que el coworking protagonizó
el 12,6% de la contratación anual, 46.700 m2 de los 370.000 m2 totales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Prealquiler
de obra en construcción (ejeprime) |
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|
| Iberdrola
Inmobiliaria prealquila 8.500 metros cuadrados a Cellnex en el BcnFira
District. La torre, actualmente en construcción, estará completada
dentro de dos años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de edificios en alquiler (idealista) |
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|
| Blackstone
pone a la venta un edificio VPO en la Diagonal de Barcelona por más
de 30 millones |
| MERCADO
DE ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN BARCELONA |
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La fuerte demanda
también permite anticipar un cierre de ejercicio con un volumen
de inversión récord, de 1.200 millones. Entre las operaciones
más destacadas durante este periodo, destaca la de venta de la sede
de Laboratorios Kin en Ciutat de Granada al fondo alemán Patrizia.
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| La escasez
de oferta en el centro de Barcelona y en la zona prime han impulsado la
contratación de oficinas hacia las nuevas áreas de negocio
(NBA) y la periferia durante el primer trimestre del año, según
datos de Savills Aguirre Newman. En concreto, ambas zonas concentraron
el 75% del volumen total de absorción del trimestre, que alcanzó
la cifra más alta de los últimos 15 años con 140.000
m2. En la periferia, Cornellà y Sant Just Desvern acapararon el
54% de las operaciones firmadas y concentraron el 28% del total registrado
en Barcelona y su área metropolitana. Una de las tendencias más
significativas durante este periodo ha sido el incremento de las operaciones
superiores a 1.000 m2, que han supuesto por primera vez más del
20% del total del mercado de oficinas de Barcelona y área metropolitana.
Además, el 80% de ellas se llevaron a cabo en las nuevas áreas
de negocio y la periferia. Dentro de esta categoría, destaca la
participación de aquellas con un metraje superior a 3.000 m2 (un
total de 10). Entre estas operaciones de mayor envergadura, destacan el
alquiler de 17.000 metros2 por parte de Caixabank en el edificio Ó
Building en Can Batlló, Wework (8.294 m2) en el 22@, la ingeniería
Idom (3.750 m2) en el parque empresarial Arboretum 2 (Cornellà)
o el Instituto Municipal de Hacienda (6.094 m2) en 22@, |
| ¿QUÉ
SON LAS VENTAS LIKE-TO-LIKE A LAS QUE SE REFIERE LA SOCIMI MERLIN? |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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La guía
práctica inmoley.com
de Socimi
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Socimi Merlin:
Crecimiento like-for-like muy positivo en todas las categorías de
activos, situándose la media en el 4,9% y alcanzándose un
sobresaliente 7,5% en oficinas.
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¿Qué
son las ventas like-to-like? Son una métrica de crecimiento ajustada
que solo incluye los ingresos generados por tiendas o productos comparables
orgánicamente con características similares y períodos
históricos de operación de ventas.
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| En general,
las ventas like-to-like son un método de análisis financiero
que intenta excluir los efectos de la expansión, adquisición
o cualquier otro evento que aumente o disminuya artificialmente las ventas
de una empresa. El análisis de ventas de like-for-like ayuda a las
compañías e inversores a obtener información
sobre los ingresos que contribuyen al crecimiento o el declive. A diferencia
de otras métricas comparables, el término like-for-like puede
usarse más comúnmente cuando se realizan comparaciones de
ventas complejas, como en la comparación de tiendas en ciertas regiones
o ciertos tipos de tiendas que venden productos idénticos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de viviendas (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| En los tres
primeros meses del año 133.989 viviendas cambiaron de manos en España,
lo que supone un aumento del 3,7% con respecto al mismo trimestre del año
anterior, cuando se transmitieron 129.164 casas, según los datos
hechos públicos hoy martes por el Instituto Nacional de Estadística
(INE). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de vivienda protegida en España (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| A diferencia
de lo que ocurre en otros mercados europeos, la mayoría de vivienda
protegida que se promueve en España se destina a la propiedad. En
concreto, el año pasado se entregaron 4.181 VPO para su venta, de
las cuales 2.340 se encontraban en la comunidad de Madrid. En cambio, apenas
un 346 se destinaron al alquiler sin opción a compra, y unas siete
fueron de alquiler con opción a compra. |
| REHABILITACIÓN,
REGENERACIÓN y RENOVACIÓN URBANAS DE GALICIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ley 1/2019,
de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración
y Renovación Urbanas de Galicia.
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| Se incluye
un glosario de conceptos que tienen una especial relevancia en el texto
de la ley. A estos efectos, se recogen las definiciones que figuran en
el Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba
el Texto refundido de la Ley de suelo y rehabilitación urbana, así
como en el Real decreto 314/2016, de 17 de marzo, por el que se aprueba
el Código técnico de la edificación, código
al que remite la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de
la edificación, toda vez que es normativa básica, añadiendo
aquellos otros términos que no aparecen definidos en ambos textos. |
| INFORME
DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN GALICIA |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ley 1/2019,
de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración
y Renovación Urbanas de Galicia.
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| Ley 1/2019,
de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración
y Renovación Urbanas de Galicia. Concepto de informe de evaluación
de los edificios. El informe de evaluación del edificio (IEE) es
un instrumento que acredita la situación en la cual se encuentra
un edificio en relación a su estado de conservación, al cumplimiento
de la normativa vigente sobre accesibilidad y a su grado de eficiencia
energética. |
| REFORMA
DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ley 1/2019,
de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración
y Renovación Urbanas de Galicia.
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| Ley 1/2019,
de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración
y Renovación Urbanas de Galicia. Disposición final primera
de la Ley 1/2019, de 22 de abril, de «Rehabilitación y de
Regeneración y Renovación Urbanas de Galicia. Modificación
de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. |
| ¿POR
QUÉ LOS INVERSORES INMOBILIARIOS PREFIEREN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
BRITÁNICO (FRI) AL RESTO DE SISTEMAS EUROPEOS? |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Para aumentar
el atractivo de los activos británicos para los propietarios extranjeros,
existe un tipo de arrendamiento, conocido como reparación total
y seguro (full repairing and insuring lease FRI) que hace a los inquilinos
responsables de todos los costes de mantenimiento y reparación.
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| Los inversores
extranjeros prefieren este sistema, que no hay en el resto de Europa, por
lo que hay una gran diferencia por los costes del mantenimiento del edificio
que cuando compran activos fuera del Reino Unido. Se trata de un modelo
de contrato de arrendamiento que incluye seguro y reparación. Un
contrato de arrendamiento donde los costes de todas las reparaciones y
seguros son asumidos por el inquilino incluso en el caso de un edificio
de varias viviendas en el que el propietario lleve a cabo las reparaciones
de las partes comunes. La clave de este seguro es que los costes se recuperan
incluyendo el coste del seguro en la renta y además las reparaciones
de partes comunes se recuperan a través de un cargo por el servicio. |
| PROMOCIÓN
INMOBILIARIA DELEGADA. LAS CLAVES FINANCIERAS DEL FORWARD FUNDING INMOBILIARIO. |
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Los fondos
de pensiones y otros inversores institucionales utilizan estructuras de
Forward Funding para activos inmobiliarios que aún no se han construido
a fin de recibir mejores rendimientos para su inversión.
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Y esto afecta
tanto a los polígonos logísticos de Amazon como a las residencias
de estudiantes y la promoción de vivienda para alquilar.
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¿Todavía
no conoce todos los beneficios que le puede portar el Forward Funding?
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| Siempre que
hay problemas para obtener financiación para la construcción
se utiliza el Forward funding agreement (venta anticipada de edificio comercializado
con pago en el momento de la entrega) como fuente de financiación.
Curiosamente, el origen del Forward funding agreement (venta anticipada
de edificio comercializado con pago en el momento de la entrega), al menos
en el Reino Unido, se encuentra en la crisis bancaria de principios de
la década de 1970, un desplome de los inmuebles particularmente
profundo después de un auge especulativo en el que los bancos habían
prestado en exceso al sector inmobiliario. Cuando las tasas de interés
aumentaron para reducir la inflación, se produjo una crisis bancaria
en la que el Banco de Inglaterra rescató a más de 50 bancos
secundarios. La consecuencia fue que durante más de una década
los bancos del Reino Unido no estaban dispuestos a proporcionar financiación
para la construcción. El mismo error se produjo en 2008. Sin embargo,
los promotores inmobiliarios todavía necesitaban financiar sus proyectos.
Anteriormente, cuando habían pedido préstamos a los bancos
para financiar proyectos y, cuando un edificio estaba prácticamente
terminado y alquilado, habían estado vendiendo el proyecto terminado
a un inversor, ahora tenían que hacer lo mismo pero sin un banco
prestamista (financiador). |
| LA
PROMOCIÓN DELEGADA SE DISPARA EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2019 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Gran aunmento
de la promocion delegada en toda España.
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| Inmobiliaria
del Sur (Insur) Insur tiene experiencia consolidada en promoción
delegada para la banca con proyectos en Dos Hermanas (Sevilla) con BBVA
y Santander o con Adif y Azvi en Córdoba. Aedas Homes protagoniza
el mayor proyecto “llave en mano” del mercado para la promoción
delegada de viviendas. Aedas Homes lanza una nueva línea de negocio
con la promoción de edificios completos de viviendas para terceros.
Aedas Homes ha llegado a un acuerdo con el fondo Ares Capital para promover
en su nombre 500 viviendas, comprometiéndose a la construcción
y comercialización, por lo que percibirá 350 millones de
euros. Metrovacesa, por su parte, ha mantenido negociaciones con varios
fondos para crear sociedades conjuntas para dar salida a parte de su suelo,
como el alcanzado con Tishman Speyer en Las Tablas, si bien, en este caso
se trata de un edificio de oficinas. Ares Capital apuesta por el mercado
inmobiliario español, especialmente en el residencial, tanto para
la venta de viviendas como en el alquiler. Aunque la promoción que
ha contratado con Aedas va dirigida a la venta, su interés también
se centra en el alquiler como indica su apuesta por la socimi de Sareb
Témpore, en cuya puja ha quedado finalista junto a a TPG y Marathon.
Neinor ha decidido apostar por la promoción delegada y por llegar
a acuerdos con diferentes entidades financieras para gestionar sus adjudicados
mediante contratos de 'servicing'. |
| ¿CÓMO
INVERTIR EN BIENES INMUEBLES? |
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prácticas |
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¿Comprar
el inmueble o las acciones de la sociedad propietaria del inmueble?
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| Las transacciones
de bienes inmuebles se pueden realizar mediante la adquisición directa
de la propiedad (una oferta de activos) o mediante la adquisición
de la propiedad de forma indirecta, comprando el capital social de la empresa
propietaria (una transacción de acciones). Si el objetivo
de la inversión es la adquisición del capital social de una
empresa que cotiza en bolsa, debe tenerse en cuenta los requisitos específicos
establecidos en la Ley del Mercado de Valores. Sin embargo, este tipo de
transacción es inusual en el mercado inmobiliario. Si el vendedor
de un activo de bienes inmuebles es una compañía que cotiza
en bolsa, la transacción generalmente se lleva a cabo mediante un
acuerdo de activos o mediante la adquisición de acciones de subsidiarias
que son las únicas propietarias de dicho activo objetivo. |
| EL
PROCESO DE INVERSIÓN EN BIENES INMUEBLES |
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El proceso
de inversión en bienes inmuebles en las transacciones de fusión
y adquisición (M&A).
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| El comprador
envía una carta de intenciones (letter of intent - LoI) al vendedor
para que este último la acepte, que: • no es vinculante; • establece
que las partes están considerando y negociando la posible transacción;
y • especifica los pasos para la posible finalización de la transacción.
b. Memorandos de entendimiento (memorandum of understanding MoU) o protocolo
de acuerdo (Heads of Terms (HoT)). Documentos similares incluyen memorandos
de entendimiento (memorandum of understanding MoU) o protocolo de acuerdo
(Heads of Terms (HoT)). |
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