NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
INFORME CBRE “MERCADO RESIDENCIAL EN ESPAÑA 2019” 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Algunos segmentos demográficos continúan fuera del mercado de vivienda en propiedad. El crecimiento de los precios ha impulsado el repunte de las condiciones de accesibilidad. Pese a la moderación de los tipos de interés, la ratio de esfuerzo hipotecario a nivel nacional se sitúa en 2018 en el entorno del 33% lo que dificulta las posibilidades de compra de vivienda entre los jóvenes y los hogares con rentas más bajas. El endurecimiento está siendo más intenso en los mercados más dinámicos de las grandes ciudades y las iniciativas públicas han sido hasta el momento muy limitadas.
El mercado residencial en España se encuentra en fase de consolidación. Una vez alcanzado un nivel de demanda estable, la intensidad del crecimiento se modera, tanto en el número de compraventas de vivienda como en los precios, lo que indica que el mercado puede estar llegando a un punto de equilibrio. Esta es una de las conclusiones del informe “Mercado Residencial en España 2019” elaborado por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. En términos interanuales, la demanda de vivienda a nivel nacional aumentó un 9,3% en 2018, ejercicio en el que se cerraron más de 585.000 operaciones de compraventa, de las cuales alrededor del 10% fueron unidades de obra nueva. Este crecimiento, que se enmarca en un contexto de entorno positivo para la economía española, es inferior al registrado en 2017, cuando la demanda de vivienda aumentó un 16,3% respecto a 2016. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > El Corte Inglés (Cinco Días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Apollo hace una oferta por el 100% de la cartera inmobiliaria de El Corte Inglés > La propuesta del fondo no es vinculante pero es la única por la totalidad de los activos

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
La Socimi de Bankinter compra el Hotel Meliá Valencia

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Gestión hotelera (hosteltur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los hoteles de HIP reformados de manera integral en los dos últimos años incrementan sus ingresos del orden del 15% al año, mientras que aquellos que no han sido transformados registran entre un 1 y un 2% menos de facturación. “A día de hoy, es clave que los operadores e inversores trabajemos conjuntamente porque es la manera de crear valor para los activos”, afirmó.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Merlin Properties desinvierte en activos. El gigante inmobiliario ha vendido dos naves logísticas a un fondo estadounidense por 26,2 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción VPO (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En 2018, lo invertido realmente en promoción oficial de vivienda fueron 202,57 millones de euros, en toda España y entre todas las administraciones. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Valencia(el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El PAI de Benimaclet es una propuesta lanzada por Metrovacesa, dueña del 40% del suelo en desarrollo, para urbanizar y completar uno de los distritos del norte de la ciudad. La inversión prevista es de 280 millones de euros para la construcción de algo más de 1.300 viviendas, la urbanización de uno de los flancos de la avenida de la Ronda Norte y el desarrollo y liberación de terrenos para dotaciones públicas. 

 
INICIATIVA PIONERA EN COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA PARA ALQUILER RESIDENCIAL
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El primer vehículo de inversión de Locare Re y Tectum cierra el 75% de sus adquisiciones previstas, con otras 90 viviendas de alquiler asequible en Valdemoro (Madrid).
El mercado del alquiler está sufriendo una burbuja inmobiliaria que provoca un alza continua de los precios, de hecho, el coste de alquilar una vivienda en España encadenó en abril 30 meses consecutivos de subidas, según recogía el INE. Esto se debe en gran parte a la escasez de viviendas, la atomización y la poca profesionalización. Este proyecto trata de liderar la oportunidad que ofrece el mercado actual, mediante la promoción de viviendas de calidad, provistas de servicios de valor añadido para el inquilino, con una gestión profesionalizada y, ante todo, con rentas competitivas”. Para ello, LOCARE RE se encarga de cubrir todo el ciclo de la promoción, desde la adquisición del suelo que las Administraciones ponen en el mercado para estos fines y la posterior edificación y promoción de viviendas bajo este modelo de alquiler, llamado Build to rent (construir para alquilar).  Para ello, una de las líneas en las que trabaja LOCARE RE es la colaboración público-privada, a fin de lograr el diseño y ejecución de una red de equipamiento de vivienda social, en colaboración con las instituciones municipales o autonómicas, dirigida a los colectivos con mayores dificultades de acceso a la vivienda.

 
MILES DE AUDITORÍAS URBANÍSTICAS TRAS LAS ELECCIONES MUNICIPALES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La auditoría urbanística debe ser pública pero no es sancionadora.
  • Audita el pasado sin ninguna otra finalidad que poder formular recomendaciones para el futuro, ya que la auditoría urbanística no tiene entidad jurídica para replantear hechos urbanísticos pasados.
  • Por lo tanto es útil, por ejemplo, para distinguir los problemas urbanísticos externos de los propios de la administración actuante. Puede mejorar la eficacia y la eficiencia del servicio de urbanismo, puede ser también un paso importante para la mejora de la hacienda local, es útil para quien, por primera vez, asume un área de la que desconoce los antecedentes, el funcionamiento y las mejoras que se deben hacer. 
  • Todo esto es correcto, pero no impone de oficio medidas correctoras.
Tras las elecciones municipales vendrán miles de auditorías urbanísticas municipales. En el caso de Málaga, Ciudadanos pondrá en marcha una auditoría de gestión para acabar con los cuellos de botella en la concesión de las licencias urbanísticas. En Villarreal (Vila-real, Castellón), la auditoría urbanística señaló que se han pagado 25,3 millones de euros desde el 2011 para hacer frente a las sentencias judiciales derivadas de los conflictos urbanísticos. Una cifra en la que también se incluyen los pagos negociados consecuencia de los acuerdos alcanzados en las dos últimas legislaturas con propietarios de suelo ocupado o expropiado en aquella época. Asimismo, la auditoría urbanística advierte de que el riesgo existente a corto y medio plazo, teniendo en cuenta la conflictividad judicial actual, supera los 50 millones de euros, cifra que reclaman los dueños de terrenos en los distintos procesos que están ahora en los juzgados.

 
EL INFORME URBANÍSTICO DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El ayuntamiento tardó mucho en remitir el expediente a la Comunidad de Madrid y ésta ha dejado el informe medioambiental para la semana de las elecciones.
  • Unos grupos políticos quieren cambiar el acuerdo actual para hacer más vivienda social y otros reestructurar la edificabilidad favoreciendo los edificios singulares. Cualquiera de las dos posibilidades retrasaría el proyecto durante años y tendría importantes efectos económicos en la promoción.
  • El acuerdo actual es que se construirán 10.500 viviendas, de las que el 20% serán de protección oficial.
  • Informe técnico jurídico relativo a la aprobación inicial de la Modificación del plan general de ordenación urbana de Madrid en los ámbitos APE 05.27 colonia campamento y APR 08.03 prolongación de la castellana para la definición de los determinaciones y parámetros de ordenación de la operación urbanística “Madrid nuevo norte”
Antes de su aprobación final, que corresponde a la Comunidad de Madrid, el Ayuntamiento debe elevar el plan urbanístico al pleno después de incorporar las cuestiones que plantea la Comunidad de Madrid en su informe de impacto medioambiental (cumplimiento de prescripciones detalladas en los informes sectoriales de Canal de Isabel II, Consorcio Regional de Transportes, Metro y Carreteras, emitidos de forma complementaria durante los meses de abril y mayo). Estos cuatro informes sectoriales solicitados por la Dirección General de Medio Ambiente enuncian cuestiones que inciden sobre la ordenación y gestión, con alcance técnico y también jurídico. El Ayuntamiento informa de que debe revisar la documentación de la Modificación del Plan General para adaptarla, introduciendo en ella las prescripciones oportunas. Estas modificaciones, incide, afectarán a la Memoria de Ordenación y Gestión global y a cada uno de los cuatro ámbitos de ordenación en los que se ha dividido la actuación, a los estudios económicos, y a parte del conjunto de los planos de ordenación y gestión, así como a los contenidos de algunos de los anexos documentales de la Modificación del Plan General.

 
LAS URBANIZACIONES FANTASMA DE MADRID CAUSARÁN LA RUINA DE MILES DE PARCELISTAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En el año 2016, el periódico el País publicó que “en la anterior legislatura, el Gobierno regional encargó un mapa de las construcciones que están en terrenos no urbanizables de la Comunidad de Madrid, lo que significaría tener un mapa de las viviendas ilegales. El encargo recayó, a cambio de algo más de 45.000 euros, en la empresa Melissa Consultoría e Ingeniería Ambiental S.L. El trabajo se entregó, según fuentes de esa compañía, a finales del año 2013, pero nunca se hizo público. Ahora tampoco se va a hacer, explica una portavoz de la Consejería de Medio Ambiente. El mapa se está actualizando y hasta que eso no esté hecho, "no se va a hacer público porque puede que la fotografía no sea la misma", añade”. 
A pesar de todos los intentos por clarificar esta situación ha sido imposible conseguirlo. Hay miles de propietarios en estas urbanizaciones fantasma muy preocupados por el coste de su legalización. En la mayoría fueron abandonadas por sus promotores sin cumplir con los procesos de reparcelación y urbanización. Durante años los propietarios de las mismas han parcheado las deficiencias de infraestructuras mediante entidades urbanísticas de reparcelación. Los proyectos de reforma de la ley del suelo de todos los partidos proponen su legalización y pasar los costes de adaptación a la normativa (Canal de Isabel II, etc.) a los propietarios, a pesar de que los ayuntamientos han dado licencias urbanísticas, con lo que se deberían considerar recepciones tácitas de las mismas. Es un problema que puede arruinar a miles de parcelistas. Lamentablemente no se ha facilitado el listado de urbanizaciones fantasmas, imprescindible para valorar la dimensión del problema.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid > Operación Chamartín (el país)
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El PSOE quiere que el plan, que prevé la construcción de 10.476 viviendas, además de oficinas y hoteles en el entorno de la estación de Chamartín, incluya la creación de un consorcio, que amplíe al 50% el número de viviendas con algún tipo de protección y que se mejoren las cuestiones de movilidad. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación > Préstamo promotor (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Nozar ha contado con la complicidad de la banca. La primera entidad en otorgar financiación para un proyecto, en el barrio madrileño de Valdebebas, fue Sabadell. Después llegaron CaixaBank y Bankinter y por último BBVA y Santander. En total, la inmobiliaria ha logrado préstamos o líneas de crédito promotor por 582 millones, incluso entre los acreedores que han sido su peor pesadilla en estos últimos 10 años.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Licencias urbanísticas > Andalucía (sevilla actualidad)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Ayuntamiento y el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla han firmado hoy el convenio de colaboración que permitirá la tramitación telemática de las licencias urbanísticas para proyectos visados, a fin de facilitar sus trámites administrativos y, por tanto, agilizar la ejecución de obras y las aperturas de negocios.

 
EL LEAN BIM CONSTRUCTION YA ES UNA REALIDAD EN LA EDIFICACIÓN ESPAÑOLA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Planificación colaborativa de la obra Edificio Gonsi Sócrates con los industriales, denominado Last Planner System.
  • El sector de la construcción es el único sector industrial en el que quien sabe de costes, rendimientos y métodos de construcción no participa en diseño. Es un grave error conceptual. No sucede en otros sectores industriales. Y debido a esto, en los últimos años hay muchos ejemplos de éxito a nivel mundial de proyectos donde están cambiando las reglas de juego (contratos) entre los agentes de la construcción.
En el proyecto Edificio Gonsi Sócrates, la fachada y la estructura está totalmente industrializada. También se ha diseñado utilizando Building Information Modeling (BIM). El uso de la palabra Lean viene de Estados Unidos y se traduce como ágil o esbelto que aplicado a la procesos, hace referencia a la optimización y mejora de sus fases. En 1988 unos investigadores americanos acuñaron los términos “Lean Production” al sistema de fabricación de Toyota, denominado Toyota Production System. Los japoneses eran más eficientes que el resto de fabricantes mundiales de automóviles. Rápidamente el término se popularizó y se extendieron sus principios en la década posterior, a otros sectores no sólo industriales sino también servicios como podría ser la logística, la sanidad y la construcción. Pero ha sido en este siglo donde podemos encontrar casos de éxito multisectoriales en cualquier país desarrollado. El lean tiene relación con la excelencia operativa y empresarial. De ahí su éxito y aplicación a cualquier ámbito de negocio. Porque se basa en dar valor de forma continua al cliente y reducir aquello que no está dispuesto a pagar. 

 
DECRETO LEY DE CONTENCIÓN DE RENTAS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Decreto Ley de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda de Cataluña establece que en ciudades con un mercado “tenso” de la vivienda las rentas no podrán subir más de un 10% sobre los precios que fija el índice oficial de referencia, que se basa en las fianzas depositadas en el Incasòl. 
  • Memoria preliminar del anteproyecto de ley de arrendamiento de fincas urbanas
El Govern limita el precio de los alquileres en Cataluña y le da la opción al Ayuntamiento de Barcelona a que haga lo propio en la capital catalana o en los barrios que considere ‘área tensa de mercado’. La limitación de las subidas de renta se fija en un 10% por encima de los precios que marca el índice oficial de alquileres puesto en marcha en 2017. Se prohiben subidas superiores al ser consideradas “abusivas”. Y se aplicaría en zonas “tensionadas”, una categoría en la que entrarían Barcelona y el Área Metropolitana.

 
CONSULTA PÚBLICA DE MODIFICACIÓN DEL CÓDIGO TÉCNICO DE EDIFICACIÓN SOBRE RECARGA DE VEHÍCULO ELÉCTRICO Y AUTOCONSUMO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Ministerio de Fomento ha iniciado el proceso de consulta pública previa sobre el proyecto de modificación del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (CTE). En esta ocasión la consulta viene motivada porque el CTE incluirá dotaciones mínimas de infraestructuras de recarga de vehículos eléctricos en aparcamientos de edificios y considerará el autoconsumo eléctrico para los edificios residenciales. Los ciudadanos, organizaciones y asociaciones pueden hacer llegar sus observaciones sobre la iniciativa sometida a consulta hasta el día 14 de junio de 2019, a través de un formulario habilitado en la web del Ministerio de Fomento. El plazo para presentar observaciones estará abierto hasta el próximo 14 de junio. Con esta consulta pública, el objetivo del Gobierno es mejorar la participación de los ciudadanos en el procedimiento de elaboración de las normas, con el fin de recabar la opinión de los sujetos y de las organizaciones más representativas potencialmente más afectados por la futura norma.
Se pretende adaptar el Código Técnico de la Edificación a lo dispuesto en los artículos 8.2, 8.3 y 8.5 de la Directiva (UE) 2018/844 del Parlamento Europeo y del Consejo, por la que se modifica la Directiva 2010/31/UE relativa a la eficiencia energética de los edificios y la Directiva 2012/27/UE relativa a la eficiencia energética, que establecen las condiciones para desarrollar las infraestructuras mínimas necesarias para la recarga inteligente de los vehículos eléctricos en los aparcamientos de los edificios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Hoteles en construcción (hosteltur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
España se mantiene como el tercer mercado más activo, con 12.158 habitaciones de hotel en obras, que representan un incremento sustancial en relación con los registros de comienzo de año, cuando se contabilizaban 8.400 habitaciones en obras. Hasta el mes de abril, Europa cuenta con 1.454 proyectos hoteleros en construcción o reformándose que suman 187.198 habitaciones, un 48,6% más que un año antes, según los datos de la consultora STR.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria > Número de viviendas previstas (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Pulsímetro Inmobiliario, elaborado por Cátedra Inmobiliaria con la colaboración de la Universidad de Málaga, cuyas previsiones estiman 70.400 viviendas terminadas a finales de este año y 77.100 a finales del próximo año. Es decir, la mitad de lo previsto por los promotores. "Simplemente, el sector no tiene mano de obra suficiente para construir tantas viviendas", señala José Antonio Pérez, director general de Cátedra Inmobiliaria.

 
EXPROPIACIONES FORZOSAS POR RUINA URBANÍSTICA EN GALICIA. 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 1/2019, de 22 abril, de rehabilitación y de regeneración y renovación urbanas de Galicia
Con la Ley 1/2019, de 22 abril, de rehabilitación y de regeneración y renovación urbanas de Galicia, la Xunta se encuentra en disposición de acelerar a través de los concellos los trámites para expropiar los inmuebles en ruinas y cuyos propietarios se nieguen a repararla. La Xunta, con la colaboración de los concellos, enviará una primera notificación informando de que la propiedad está en mal estado y que tiene que cumplir las normas de ornato y seguridad. Si continúa el incumplimiento habrá una segunda notificación, y si nadie reacciona, la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda puede algunas opciones intermedias, como asumir los costes de la reforma y trasladarlos al propietario con posterioridad. Se simplifica el procedimiento para poder hacerlo en cuestión de meses pero con todas las garantías. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo no finalista (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Aedas >Se creará una sociedad 'ad hoc' por cada activo no finalista en el que se decida invertir", ha explicado la promotora inmobiliaria. En concreto, Aedas Homes participará de forma minoritaria en cada vehículo (alrededor del 10%) y se reservará una opción de compra sobre un porcentaje de las parcelas incluidas en cada desarrollo. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliarias patrimonialistas (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Stoneweg negocia con Ares y con Geystar la venta de una de las torres residenciales que va a construir en el paseo de la Dirección de Madrid en los suelos que compró a Dragados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Tercera edad > coste de inversión (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
l coste de poner en marcha un centro de la tercera edad en España debe tener en cuenta ciertos aspectos relacionados con la población y la zona en la que se ubique la instalación, los servicios que preste, si se dispone de suelo edificado, e incluso el grado de dependencia bajo el que pueda funcionar, entre otros. “Una residencia en cualquier ciudad de tamaño medio, supondrá un coste de 65.000 euros por cama”, señalan fuentes del mercado No obstante, uno de los primeros factores en los que coinciden las fuentes consultadas es en el número de plazas que debe albergar un centro residencial para poder empezar a ser rentable. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ingenieria
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Cintra Global, propiedad de Ferrovial, ha sido seleccionado como el mejor postor en el túnel Silvertown Tunnel de £ 1bn bajo el río Támesis en Londres

 
LEAN CONSTRUCTION Y BIM SON LA CLAVE PARA UN SISTEMA DE GESTIÓN DE OBRA EFICIENTE.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La peor pesadilla para cualquier Project Manager es que su proyecto se convierta en un pozo sin fondo que consuma un tiempo infinito y mucho dinero. 
La industria de la construcción se enfrenta a nuevas amenazas y desafíos relacionados con la entrega eficiente de proyectos. En consecuencia, todas las empresas de la construcción están buscando una varita mágica que pueda transformar la previsibilidad y la estabilidad de su proyecto. La solución solo se puede encontrar determinando la causa raíz de la situación. Los problemas asociados con la construcción se pueden clasificar en dos categorías fundamentales: 1. Problemas con la representación del producto (es decir, qué se debe construir). 2. Problemas con el proceso de construcción (es decir, cómo se supone que debemos hacerlo). Para mejorar la eficiencia del proceso general de construcción, tanto el proceso de obra como la representación gráfica de la construcción deben ser eficientes tanto aisladamente como al integrarlos. Las herramientas de representación de productos basadas en 2D han demostrado ser muy ineficientes para la comunicación visual efectiva entre los participantes del proyecto. Aunque usamos miles de hojas para transmitir el diseño y la información relevante, nuestros esfuerzos no se están traduciendo racionalmente para alcanzar una entrega de obra sin problemas. Además, generalmente se sigue el antiguo sistema de entradas (horas empleadas y materiales) y salidas (tajo de obra realizada), pero olvidamos el flujo de recursos o valor para el cliente (es decir, completar el proyecto con todos los medios que sean necesarios para mejorar la obra).  Estos procesos tradicionales se siguen ampliamente en la construcción debido a que en los despachos, lejos de la obra, se hace una programación idealizada de plazos que ignora los aspectos de evolución y valor de la obra. Una obra es mucho más que una hoja de cálculo. No es algo muerto, la obra está viva y es cambiante.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Andalucía > Edificaciones en zonas inundadas (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Tribunal Supremo ha anulado el Plan Hidrológico y el Plan de Gestión del Riesgo de Inundación de las Cuencas Mediterráneas Andaluzas, que prohibían cualquier tipo de edificación en zona con riesgo de inundación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliarias patrimonialistas (Construir para alquilar) (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Momentum sigue a Metrovacesa y Aedas. La promotora ha cerrado un acuerdo con Ares Capital para levantar su primera promoción para alquiler. En concreto, la empresa promoverámás de 220 viviendas con una inversión total de 38 millones de euros

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos industriales > Toledo (nexotrans)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La preferencia de los gigantes del ecommerce por Toledo se debe a su infraestructura de polígonos industriales, la disponibilidad de mano de obra en la zona de la autovía de Toledo, las ayudas por parte de la Administración regional y local para fomentar la inversión empresarial en la zona, y los convenios colectivos que ofrece Castilla-La Mancha. El centro logístico de Amazon en Illescas, ubicado en la Plataforma Central Iberum (polígono eco-industrial), cuenta con una superficie útil superior a los 100.000 m2 y presta servicios a los usuarios de Amazon de toda Europa. No se descarta la implementación de naves robotizadas, un sistema que permite almacenar un 50% más de artículos por metro cuadrado y reducir de 75 minutos a 15 el tiempo desde el clic en el pedido, hasta la expedición del envío.

 
CATALUÑA PUEDE SER LA PRIMERA COMUNIDAD QUE LIMITE LA RENTA DE LOS ALQUILERES DE VIVIENDA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Memoria preliminar del anteproyecto de Ley de Arrendamientos Urbanos de Cataluña
La consellera de Justicia de la Generalitat, Ester Capella, ha anunciado que llevará al próximo Consell Executiu un decreto ley para limitar el precio de los alquileres urbanos, para que entre en vigor de forma inmediata. Según Ester Capella, el decreto facultará a la conselleria que sea competente en materia de vivienda, en estos momentos la de Territori que dirige Damià Calvet, para que pueda limitar el precio del alquiler, ya sea directamente o dando a los ayuntamientos la capacidad para hacerlo. La consellera añadió también que el martes llevará también al Consell Executiu la memoria preliminar del anteproyecto de Ley de Arrendamientos Urbanos de Cataluña, que ampliará la regulación del decreto ley. Capella explicó el proyecto al Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, Gerard Duelo y Joan Ollé y defendió la “necesidad y la urgencia” de regular este tema, lo que ha llevado al ejecutivo a modificar su plan inicial, de crear una comisión de expertos para reformar el Código Civil de Cataluña, a optar por el decreto ley.

 
EL CONTRATO DE INGENIERÍA ES COMO UN PUZLE. TODO TIENE QUE ENCAJAR.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los Project Managers que no están familiarizados con el contrato de ingeniería (engineering contract) pueden crear problemas que son difíciles o imposibles de solucionar. 
  • El contrato de ingeniería (engineering contract) es un conjunto de contratos estandarizados de la construcción que se utilizan en los proyectos más grandes del mundo. Se utilizan en una amplia variedad de proyectos, incluyendo la ingeniería civil, construcción, infraestructura, gestión de instalaciones y los servicios públicos.
Es un contrato que está completamente integrado para abarcar desde los servicios profesionales de ingeniería hasta los contratos de subcontratación y suministro. El contrato de ingeniería (engineering contract) forma un engranaje inseparable con el proyecto de la obra. Esa es su ventaja y su desventaja, como falle una pieza del puzle se cae todo. Hay una serie de opciones dentro del contrato de ingeniería (engineering contract) que le confieren una gran flexibilidad, pero esas mismas opciones pueden dar lugar a dificultades si se eligen de manera inapropiada y sin una adecuada comprensión de como operará el contrato como un todo. El proyecto se llevará a cabo a través de un programa detallado que debe mantenerse actualizado constantemente. Hay opciones estándar que permiten un enfoque de los incentivos por una pronta terminación, así como daños por demora. 

 
LA ANALÍTICA Y CONTROL DE RIESGOS EN LA CONSTRUCCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En este nuevo estudio presentado en el marco de la celebración del Barcelona Building Construmat 2019, McKinsey da claves para generar oportunidades entre las empresas de infraestructuras españolas. 
  • “Potencial de la Analítica Avanzada en la industria de Infraestructuras en España” estudio de McKinsey
Planificación predictiva de capital: Los propietarios de infraestructuras pueden aprender de experiencias en sectores adyacentes, como los de petróleo y gas y de fabricación, en los que las organizaciones están utilizando macrodatos para estimular un mayor desempeño y mitigar riesgos. Las herramientas de Analítica Avanzada pueden tomar datos aportados de diversas fuentes (como datos climatológicos históricos o registros de operaciones y mantenimiento) y a continuación, combinarlos con sofisticados sistemas de procesamiento y analizarlos con modelos de aprendizaje automático, para desarrollar conocimientos predictivos. Un uso común es predecir la probabilidad de un evento dado, como una necesidad de mantenimiento o de parada. En infraestructuras, las decisiones respecto a sustituir o rehabilitar un activo normalmente se basan en amplias comparativas establecidas históricamente en la industria que, a menudo, son conservadoras, y abogan legítimamente por una sustitución temprana para evitar averías. Sin embargo, la Analítica Avanzada puede hacer que los gestores conozcan mejor la “salud en tiempo real del activo” al predecir el desempeño esperado del mismo usando múltiples indicadores que se comparan con un conjunto de datos muy amplio y profundo. 

 
LIBRO BLANCO DEL URBANISMO Y LA EDIFICACIÓN EN BALEARES
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Libro Blanco del Urbanismo y la Edificación en Baleares
El esfuerzo económico que se debe realizar en Baleares para la adquisición de vivienda equivale a 15,6 años de salario medio, claramente muy por encima de la media nacional. El número de viviendas a las que, en condiciones económicas normales, puede acceder el residente de las islas se ve reducido de forma drástica en la situación de mercado actual. Como consecuencia, se producen dos fenómenos sobre el territorio, que deben ser objeto de reflexión, por una parte, el mercado inmobiliario para residentes se desplaza fuera de las ciudades y se va alejando de los centros administrativos y económicos de las islas. Eso produce una presión inmobiliaria sobre las poblaciones adyacentes que, a consecuencia de esta, sufren una subida de precio y se repite el problema; por otra parte, este movimiento de personas colapsa las infraestructuras de acceso y comunicación. Además, es obligado reconocer la necesidad de planificar el desarrollo público de un parque de vivienda social en las islas, para aquellas personas que la necesiten en cada momento. Debemos acompañar este ingente esfuerzo para procurar el acceso a una vivienda digna y asequible en las Baleares, con una profunda reflexión sobre el tamaño y alcance necesario de las infraestructuras que se desarrollan sobre nuestro territorio, no solo las directas de conexión, sino aquellas que sean precisas para acompañar el modelo de territorio que precisamos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Turismo inmobiliario > hoteles (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En el inmobiliario hotelero, ASG ha impulsado cuatro proyectos, incluyendo los dos con Hard Rock, y otro ubicado en L'Hospitalet de Llobregat, y que operará Hampton by Hilton, tras un acuerdo firmado el mes pasado. Además, en Málaga, trabaja en la reconversión del antiguo palacio Marqués de la Sonora, sin actividad desde hace años, en un establecimiento de referencia en el centro de la ciudad andaluza. El proyecto Hard Rock Barcelona forma parte del quinto fondo de ASG, que ha comprometido el 85% de los 489 millones asignados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Coworking
Drago Capital se suma a la fiebre del coworking en el parque empresarial San Fernando Business Park

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (finanzas.com)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La inversión en centros, parques comerciales e hipermercados alcanzó los 2.500 millones de euros en 2018, por debajo de los 3.150 millones en que había marcado el año anterior. Pese a esa diferencia con respecto a 2017, el pasado ejercicio fue el segundo con mayor volumen de inversión en retail tradicional. Gonzalo Senra, de CBRE, apunta que ese enfriamiento, que se prevé que prosiga este año y los próximos, es hasta sano, teniendo en cuenta que en los cuatro últimos años ha superado los 2.000 millones de euros y, de media histórica, el capital invertido en este segmento inmobiliario ha sido de entre 1.300 y 1.500 millones de euros anuales. Salvador González, de Savills Aguirre Newman, cree que en este 2019 la inversión debería rondar los 2.000 millones de euros, aunque hace depender la cifra de lo que finalmente suceda con la cartera de centros comerciales de Intu España, que está valorada en mil millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Kronos, ha decidido jugar dos papeles a la vez, comprador y vendedor, y al mismo tiempo que está ofertando por hacerse con algunos terrenos, ha puesto en venta una cartera de terrenos repartidos por toda España. Según afirman varias fuentes conocedoras, la compañía ha encargado a Deloitte encontrar nuevo dueño para una bolsa de suelos valorada entre 200 y 300 millones de euros, cartera que lleva un par de meses en el mercado, y entre cuyos suelos se encuentra uno al norte de Madrid, muy cerca del elitista barrio de Mirasierra.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > licencias urbanísticas en Madrid (condidencial)
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Los tres centros de El Corte Inglés sentenciados por la Justicia han llevado a una complicada situación empresarial, jurídica y política en el Ayuntamiento de Madrid. Dentro del procedimiento para ver cómo se ejecuta la sentencia que declaró que tres grandes centros comerciales superaban el aprovechamiento previsto, los técnicos del Ayuntamiento de Madrid han declarado que la sentencia es perfectamente ejecutable reduciendo enormemente la superficie comercial de estos. Eso choca con la intención del concejal de Urbanismo, José Manuel Calvo, próximo a Manuela Carmena, de modificar el plan general para legalizar lo construido. El Corte Inglés y el ayuntamiento buscan fórmulas para sortear ese informe.

Novedad
COWORKING

 

LOS OPERADORES DE COWORKING CONTRATATAN 27.600 M2 EN BARCELONA EN EL PRIMER TRIMESTRE
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En el 1º trimestre del año, los operadores de coworking han contratado en la ciudad de Barcelona hasta 27.600 m2, más de la mitad de la superficie que contrataron en todo el 2018. 
A cierre del primer trimestre de 2019, Regus es el operador que más superficie de espacios flexibles tiene en funcionamiento en la ciudad de Barcelona (21.017 m2) pero sería superado por Wework si se tienen en cuenta los m2 que tiene el coworking por inaugurar. Si a lo largo del 2018 Barcelona se constituyó como una de las ciudades europeas con mayor crecimiento de espacios flexibles, en los primeros meses del 2019 la capital catalana ha acentuado todavía más el ritmo de aperturas y de contratación de espacios de coworking. De los 132.000 m2 de superficie contratada en el mercado de oficinas de Barcelona en el 1º trimestre del año, 27.600 m2 corresponden al sector de espacios flexibles, cifra que representa una quinta parte de la contratación del Q1 2019 y que supera con creces la cuota del 2018, año en el que el coworking protagonizó el 12,6% de la contratación anual, 46.700 m2 de los 370.000 m2 totales. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Prealquiler de obra en construcción (ejeprime)
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Iberdrola Inmobiliaria prealquila 8.500 metros cuadrados a Cellnex en el BcnFira District. La torre, actualmente en construcción, estará completada dentro de dos años. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Auditor energético > Certificación energética (calor y frio)
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Caso Práctico de Aplicación de los nuevos requisitos del CTE-DB HE con Bombas de Calor

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Venta de edificios en alquiler (idealista)
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Blackstone pone a la venta un edificio VPO en la Diagonal de Barcelona por más de 30 millones

 
MERCADO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN BARCELONA
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  • La fuerte demanda también permite anticipar un cierre de ejercicio con un volumen de inversión récord, de 1.200 millones. Entre las operaciones más destacadas durante este periodo, destaca la de venta de la sede de Laboratorios Kin en Ciutat de Granada al fondo alemán Patrizia. 
La escasez de oferta en el centro de Barcelona y en la zona prime han impulsado la contratación de oficinas hacia las nuevas áreas de negocio (NBA) y la periferia durante el primer trimestre del año, según datos de Savills Aguirre Newman. En concreto, ambas zonas concentraron el 75% del volumen total de absorción del trimestre, que alcanzó la cifra más alta de los últimos 15 años con 140.000 m2. En la periferia, Cornellà y Sant Just Desvern acapararon el 54% de las operaciones firmadas y concentraron el 28% del total registrado en Barcelona y su área metropolitana. Una de las tendencias más significativas durante este periodo ha sido el incremento de las operaciones superiores a 1.000 m2, que han supuesto por primera vez más del 20% del total del mercado de oficinas de Barcelona y área metropolitana. Además, el 80% de ellas se llevaron a cabo en las nuevas áreas de negocio y la periferia. Dentro de esta categoría, destaca la participación de aquellas con un metraje superior a 3.000 m2 (un total de 10). Entre estas operaciones de mayor envergadura, destacan el alquiler de 17.000 metros2 por parte de Caixabank en el edificio Ó Building en Can Batlló, Wework (8.294 m2) en el 22@, la ingeniería Idom (3.750 m2) en el parque empresarial Arboretum 2 (Cornellà) o el Instituto Municipal de Hacienda (6.094 m2) en 22@, 

 
¿QUÉ SON LAS VENTAS LIKE-TO-LIKE A LAS QUE SE REFIERE LA SOCIMI MERLIN?
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  • La guía práctica inmoley.com de Socimi
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  • Socimi Merlin: Crecimiento like-for-like muy positivo en todas las categorías de activos, situándose la media en el 4,9% y alcanzándose un sobresaliente 7,5% en oficinas. 
  • ¿Qué son las ventas like-to-like? Son una métrica de crecimiento ajustada que solo incluye los ingresos generados por tiendas o productos comparables orgánicamente con características similares y períodos históricos de operación de ventas. 
En general, las ventas like-to-like son un método de  análisis financiero  que intenta excluir los efectos de la expansión, adquisición o cualquier otro evento que aumente o disminuya artificialmente las ventas de una empresa. El análisis de ventas de like-for-like ayuda a las compañías e  inversores  a obtener información sobre los ingresos que contribuyen al crecimiento o el declive. A diferencia de otras métricas comparables, el término like-for-like puede usarse más comúnmente cuando se realizan comparaciones de ventas complejas, como en la comparación de tiendas en ciertas regiones o ciertos tipos de tiendas que venden productos idénticos. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Venta de viviendas (el país)
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En los tres primeros meses del año 133.989 viviendas cambiaron de manos en España, lo que supone un aumento del 3,7% con respecto al mismo trimestre del año anterior, cuando se transmitieron 129.164 casas, según los datos hechos públicos hoy martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción de vivienda protegida en España (ejeprime)
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A diferencia de lo que ocurre en otros mercados europeos, la mayoría de vivienda protegida que se promueve en España se destina a la propiedad. En concreto, el año pasado se entregaron 4.181 VPO para su venta, de las cuales 2.340 se encontraban en la comunidad de Madrid. En cambio, apenas un 346 se destinaron al alquiler sin opción a compra, y unas siete fueron de alquiler con opción a compra.

 
REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN y RENOVACIÓN URBANAS DE GALICIA
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  • Ley 1/2019, de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración y Renovación Urbanas de Galicia.
Se incluye un glosario de conceptos que tienen una especial relevancia en el texto de la ley. A estos efectos, se recogen las definiciones que figuran en el Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de suelo y rehabilitación urbana, así como en el Real decreto 314/2016, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código técnico de la edificación, código al que remite la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación, toda vez que es normativa básica, añadiendo aquellos otros términos que no aparecen definidos en ambos textos.

 
INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN GALICIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 1/2019, de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración y Renovación Urbanas de Galicia.
Ley 1/2019, de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración y Renovación Urbanas de Galicia. Concepto de informe de evaluación de los edificios. El informe de evaluación del edificio (IEE) es un instrumento que acredita la situación en la cual se encuentra un edificio en relación a su estado de conservación, al cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad y a su grado de eficiencia energética.

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA
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  • Ley 1/2019, de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración y Renovación Urbanas de Galicia.
Ley 1/2019, de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración y Renovación Urbanas de Galicia. Disposición final primera de la Ley 1/2019, de 22 de abril, de «Rehabilitación y de Regeneración y Renovación Urbanas de Galicia. Modificación de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.

 
¿POR QUÉ LOS INVERSORES INMOBILIARIOS PREFIEREN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS BRITÁNICO (FRI) AL RESTO DE SISTEMAS EUROPEOS?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Para aumentar el atractivo de los activos británicos para los propietarios extranjeros, existe un tipo de arrendamiento, conocido como reparación total y seguro (full repairing and insuring lease FRI) que hace a los inquilinos responsables de todos los costes de mantenimiento y reparación. 
Los inversores extranjeros prefieren este sistema, que no hay en el resto de Europa, por lo que hay una gran diferencia por los costes del mantenimiento del edificio que cuando compran activos fuera del Reino Unido. Se trata de un modelo de contrato de arrendamiento que incluye seguro y reparación. Un contrato de arrendamiento donde los costes de todas las reparaciones y seguros son asumidos por el inquilino incluso en el caso de un edificio de varias viviendas en el que el propietario lleve a cabo las reparaciones de las partes comunes. La clave de este seguro es que los costes se recuperan incluyendo el coste del seguro en la renta y además  las reparaciones de partes comunes se recuperan a través de un cargo por el servicio. 

 
PROMOCIÓN INMOBILIARIA DELEGADA. LAS CLAVES FINANCIERAS DEL FORWARD FUNDING INMOBILIARIO.
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  • Los fondos de pensiones y otros inversores institucionales utilizan estructuras de Forward Funding para activos inmobiliarios que aún no se han construido a fin de recibir mejores rendimientos para su inversión. 
  • Y esto afecta tanto a los polígonos logísticos de Amazon como a las residencias de estudiantes y la promoción de vivienda para alquilar.
  • ¿Todavía no conoce todos los beneficios que le puede portar el Forward Funding?
Siempre que hay problemas para obtener financiación para la construcción se utiliza el Forward funding agreement (venta anticipada de edificio comercializado con pago en el momento de la entrega) como fuente de financiación. Curiosamente, el origen del Forward funding agreement (venta anticipada de edificio comercializado con pago en el momento de la entrega), al menos en el Reino Unido, se encuentra en la crisis bancaria de principios de la década de 1970, un desplome de los inmuebles particularmente profundo después de un auge especulativo en el que los bancos habían prestado en exceso al sector inmobiliario.  Cuando las tasas de interés aumentaron para reducir la inflación, se produjo una crisis bancaria en la que el Banco de Inglaterra rescató a más de 50 bancos secundarios. La consecuencia fue que durante más de una década los bancos del Reino Unido no estaban dispuestos a proporcionar financiación para la construcción. El mismo error se produjo en 2008. Sin embargo, los promotores inmobiliarios todavía necesitaban financiar sus proyectos. Anteriormente, cuando habían pedido préstamos a los bancos para financiar proyectos y, cuando un edificio estaba prácticamente terminado y alquilado, habían estado vendiendo el proyecto terminado a un inversor, ahora tenían que hacer lo mismo pero sin un banco prestamista (financiador). 

 
LA PROMOCIÓN DELEGADA SE DISPARA EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2019
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  • Gran aunmento de la promocion delegada en toda España.
Inmobiliaria del Sur (Insur) Insur tiene experiencia consolidada en promoción delegada para la banca con proyectos en Dos Hermanas (Sevilla) con BBVA y Santander o con Adif y Azvi en Córdoba. Aedas Homes protagoniza el mayor proyecto “llave en mano” del mercado para la promoción delegada de viviendas. Aedas Homes lanza una nueva línea de negocio con la promoción de edificios completos de viviendas para terceros. Aedas Homes ha llegado a un acuerdo con el fondo Ares Capital para promover en su nombre 500 viviendas, comprometiéndose a la construcción y comercialización, por lo que percibirá 350 millones de euros. Metrovacesa, por su parte, ha mantenido negociaciones con varios fondos para crear sociedades conjuntas para dar salida a parte de su suelo, como el alcanzado con Tishman Speyer en Las Tablas, si bien, en este caso se trata de un edificio de oficinas. Ares Capital apuesta por el mercado inmobiliario español, especialmente en el residencial, tanto para la venta de viviendas como en el alquiler. Aunque la promoción que ha contratado con Aedas va dirigida a la venta, su interés también se centra en el alquiler como indica su apuesta por la socimi de Sareb Témpore, en cuya puja ha quedado finalista junto a a TPG y Marathon. Neinor ha decidido apostar por la promoción delegada y por llegar a acuerdos con diferentes entidades financieras para gestionar sus adjudicados mediante contratos de 'servicing'. 

 
¿CÓMO INVERTIR EN BIENES INMUEBLES?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Comprar el inmueble o las acciones de la sociedad propietaria del inmueble?
Las transacciones de bienes inmuebles se pueden realizar mediante la adquisición directa de la propiedad (una oferta de activos) o mediante la adquisición de la propiedad de forma indirecta, comprando el capital social de la empresa propietaria (una transacción de acciones).  Si el objetivo de la inversión es la adquisición del capital social de una empresa que cotiza en bolsa, debe tenerse en cuenta los requisitos específicos establecidos en la Ley del Mercado de Valores. Sin embargo, este tipo de transacción es inusual en el mercado inmobiliario. Si el vendedor de un activo de bienes inmuebles es una compañía que cotiza en bolsa, la transacción generalmente se lleva a cabo mediante un acuerdo de activos o mediante la adquisición de acciones de subsidiarias que son las únicas propietarias de dicho activo objetivo.

 
EL PROCESO DE INVERSIÓN EN BIENES INMUEBLES 
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  • El proceso de inversión en bienes inmuebles en las transacciones de fusión y adquisición (M&A).
El comprador envía una carta de intenciones (letter of intent - LoI) al vendedor para que este último la acepte, que: • no es vinculante; • establece que las partes están considerando y negociando la posible transacción; y • especifica los pasos para la posible finalización de la transacción. b. Memorandos de entendimiento (memorandum of understanding MoU) o protocolo de acuerdo (Heads of Terms (HoT)). Documentos similares incluyen memorandos de entendimiento (memorandum of understanding MoU) o protocolo de acuerdo (Heads of Terms (HoT)).

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