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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| PLANIFICACIÓN
URBANÍSTICA BAJO EL SIGNO DEL CAMBIO CLIMÁTICO. UN RETO EUROPEO
E IBEROAMERICANO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En terrenos
con desniveles topográficos, las masas de agua que fluyen pueden
convertirse en inundaciones repentinas con una dinámica destructiva.
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Particularmente
en las ciudades y áreas urbanas, las inundaciones provocadas por
las fuertes lluvias pueden causar grandes personales y daños de
construcción e infraestructura.
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Mapas de peligro
de lluvias intensas
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Tanto en Europa
como en Iberoamérica nos enfrentamos a un reto histórico
para adaptar nuestro planeamiento urbanístico a un alto riesgo de
inundaciones que eran impredecibles en el siglo pasado.
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| A la vista
del aumento previsto de las lluvias intensas a raíz del cambio climático,
hacer frente a las lluvias intensas es un desafío importante para
los urbanistas. Este reto se debe responder con estrategias nuevas y flexibles.
La planificación espacial que se ocupa de las consecuencias del
cambio climático es de particular importancia por cómo estas
consecuencias se manifiestan en las ciudades y cómo los eventos
extremos finalmente tienen un impacto. Sin embargo, al planificar, se deben
tener en cuenta no solo los impactos esperados del cambio climático,
sino también las vulnerabilidades sociales en el contexto de los
desarrollos sociales. En vista del aumento de las áreas de asentamiento
y los procesos de densificación, así como el aumento de la
proporción de personas mayores debido al cambio demográfico,
también es de esperar un aumento en el potencial de daños
por inundaciones. Los datos publicados son reveladores tanto en Europa
como en Iberoamérica. Esto aumenta la necesidad de planificar estrategias
de acción. Incluso si la planificación espacial puede hacer
poco para contrarrestar el peligro natural de las fuertes lluvias, puede
promover estructuras espaciales que minimicen el riesgo en el sentido de
fortalecer la resiliencia y reducir la vulnerabilidad mediante la definición
específica o la exclusión de usos. Además, las restricciones
de movilidad en el contexto de la pandemia Covid-19 muestran la importancia
de las ciudades habitables con espacios verdes. Tanto las fuertes lluvias
como el Covid-19 son fenómenos con efectos que nadie podría
haber imaginado a esta escala hace unos años. Esto ilustra la necesidad
de mantener o, mejor aún, mejorar la calidad de vida en los barrios
a través de una planificación urbana sostenible a largo plazo. |
| NUEVO
RETO DE LA INGENIERÍA DE TÚNELES. EL PRIMER TÚNEL
DE BARCOS DEL MUNDO YA ES UNA REALIDAD |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El tan esperado
túnel de barcos Stad de Noruega ha recibido luz verde.
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El primer túnel
de barcos del mundo permitirá que los grandes barcos eviten el peligroso
acceso por mar en la punta de la península de Stad de 27 km en Vestland,
en la costa suroeste de Noruega.
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VER VÍDEO
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| Planteados
por primera vez en 1874, los planes para el túnel han pasado por
muchos estudios técnicos y económicos para determinar si
una empresa tan masiva es práctica. El Stad Skipstunnel (Stad Ship
Tunnel) finalmente se incluyó en el Plan Nacional de Transporte
de Noruega en 2013. Ahora, la Administración Costera de Noruega
(NCA), que es responsable de la infraestructura marítima en la costa,
ha sido autorizada por el Ministerio de Transporte y Comunicaciones para
iniciar la primera fase del proyecto: adquisición de terrenos y
licitaciones para el trabajo. El túnel propuesto de 330 millones
de dólares tendrá solo 1,7 kilómetros de largo,
pero a 37 m de alto y 26,5 m de ancho será capaz de transportar
barcos de hasta 21,5 m de ancho (dejando 2,5 m de espacio libre a cada
lado), incluidos muchos de los barcos que operan las rutas de Hurtigruten.
La NCA espera licitar el contrato de construcción este verano y
tener un contratista firmado antes de fin de año para que los trabajos
de construcción puedan comenzar en 2022 y completarse en 2025/2026. |
| LA
REUTILIZACIÓN DE MATERIALES EN LA CONSTRUCCIÓN. LA NUEVA
CONSTRUCCIÓN CIRCULAR |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Arup ha firmado
un acuerdo de colaboración para apoyar la eventual reutilización
de los productos y materiales incorporados en los proyectos de construcción
de Alemania.
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| El acuerdo
es con Madaster, una plataforma en línea que ya opera en los Países
Bajos, Suiza y Noruega. El sistema ayuda a las constructoras a desarrollar
'pasaportes de material' detallados para un activo, incluida información
sobre la calidad, el origen y la ubicación de cada material en un
edificio o estructura. La idea es dotar a los materiales de una identidad
más allá de su uso actual. La base de datos está diseñada
para proporcionar a los propietarios y administradores de activos información
sobre el valor residual material, circular y financiero de las materias
primas, extendiendo su ciclo de vida y ayudando a que los materiales retengan
su valor más alto durante la reutilización. La asociación
de Arup con Madaster Alemania respaldará la plataforma a medida
que entabla nuevas discusiones con bancos, arquitectos, desarrolladores,
empresas de construcción y administradores de activos para expandir
su red. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
negocio de la gestión de suelos ajenos (cincodias) |
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La
guía práctica inmoley.com
de DIRECTOR
DE SUELO.
Land
Acquisition Manager
+
Formularios
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| El objetivo
de Blackstone es abrir la gestión urbanística de Aliseda
a terceros, más allá de Quasar, según explican los
responsables del servicer. De esta forma, pretende aprovechar las economías
de escala y al equipo humano y tecnológico para ayudar a avanzar
a socios en la difícil tarea de la recalificación de terrenos.
Desde la inmobiliaria se considera que podrían llegar a duplicar
su actual cartera en gestión. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de estudiantes (expansion) |
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La
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de RESIDENCIAS
DE ESTUDIANTES.
Inversión
inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.
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| Presentes
en España desde 1997, MiCampus cuentan con 14 residencias, todas
dotadas de WiFi 5G de alta velocidad de la compañía Wifirst,
pionero en soluciones mundiales para el sistema educativo, "con acceso
ilimitado a dispositivos, para hacer frente a las nuevas modalidades de
enseñanza mixta presencial y online. Cuentan también con
un paquete de servicios desde médico a nutricionista online, además
de ofertas deportivas (con gimnasios como el de la imagen) y académicas,
con un precio medio de entre 500 y 600 euros al mes. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
española en Estados Unidos (expansion) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de CONTRATO
DE INGENIERÍA.
+
Formularios
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| En 2021, ya
bajo la Administración Biden, ACS se ha hecho con obras de saneamiento
de agua y transporte en California por 100 millones, con la renovación
del aeropuerto de Dallas por otros 100 millones y con la construcción
de un hospital en Washington por 320 millones, al mismo tiempo que ha entrado
en el proyecto de Nueva York para desarrollar un parque eólico marino
frente a sus costas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ingeniería
del agua (expansion) |
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de INGENIERÍA
DE INFRAESTRUCTURAS DEL CICLO INTEGRAL DEL AGUA Y GESTIÓN DE RESIDUOS.
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| El grupo Simetría,
heredero de lo que fue el grupo castellonense Lubasa, ha entrado con fuerza
en una de sus nuevas actividades, la de la gestión del ciclo del
agua. El año pasado, amplió el objeto social de una de sus
empresas constructoras, Corporación Europea de Servicios y Capitales
(Covop) -que se dedicaba a la obra pública e infraestructuras- y
cambió su denominación social por Ciclagua. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Madrid
Nuevo Norte (operación Chamartín) a la espera de las elecciones
(brainsre) |
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La
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de
|
| A la espera
del Gobierno de la CAM Tras superar los innumerables procesos administrativos
para llevar a cabo este desarrollo urbanístico, con tres Ejecutivos
implicados (Ayuntamiento, Comunidad de Madrid y Gobierno central a través
de Adif), los promotores de Madrid Nuevo Norte esperaban para esta primavera
la firma del convenio para la puesta en marcha de las grandes infraestructuras
de la zona: la reforma del Nudo Norte -ya en marcha- y la ampliación
de la línea 10 de Metro que permitiría contar con varias
estaciones en este ámbito. Sin embargo, la ruptura del Gobierno
entre PP y Ciudadanos y la convocatoria de elecciones para el próximo
4 mayo ha dejado en barbecho las grandes aprobaciones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
Build to rent consolidado por la pandemia (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Solvia ha
llevado a cabo también una gran apuesta por la comercialización
de obra nueva. “A lo largo de 2020 hemos comercializado más de 90
promociones de obra nueva en toda España. De cara a este año,
creemos que la obra nueva será un enorme revulsivo para el sector,
tanto en compraventas como en alquiler, con fórmulas como el built
to rent“, destaca el director general del servicer. El directivo argumenta
que “ahora, la población busca inmuebles más grandes, eficientes
y de calidad, con zonas exteriores, más servicios comunitarios,
o ubicados en zonas tranquilas, donde gracias al teletrabajo ya no importa
vivir cerca de nuestra empresa. Unos atributos que las viviendas de obra
nueva cumplen”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
en Cataluña (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de URBANISMO
DE CATALUÑA. CATALUNYA
+
Formularios
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| El municipio
de Gavà acoge una de las mayores operaciones urbanísticas
de Cataluña a través del conocido como plan de Ponent. El
proyecto ya está en marcha y supondrá la construcción
de 4.800 nuevas viviendas de iniciativa público privada. En total,
el proyecto requerirá una inversión conjunta de más
de 1.000 millones de euros en un periodo de ejecución de 15 años,
que se realizará con financiación pública y privada.
El plan de Ponent contempla el desarrollo de casi 2.000 viviendas públicas
-el 40% del total-, y otras construcciones, como un nuevo ambulatorio,
un apeadero de Renfe y una estación del futuro Metro del Delta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Cataluña (cbre) |
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La
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de
INVERSOR INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| IBA Capital
Partners, en colaboración con un inversor institucional de Oriente
Medio, ha adquirido el complejo de oficinas que se encuentra sobre el centro
comercial Glòries. El complejo está compuesto por tres edificios
situados en las calles Ciutat de Granada 178, Avda. Diagonal 188 y Gran
Vía 866. Los tres activos suman una superficie aproximada de 21.500
m2 y se encuentran ocupados en más del 85%. La operación
ha sido asesorada por Savills Aguirre Newman y CBRE por parte del vendedor,
y por parte del comprador por JLL, Uria y Menendez, E&Y, Ruiloba Abogados
a nivel legal, TBA y TAUW a nivel técnico. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Residencias
de tercera edad (savills) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de VIVIENDAS
TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.
+
Formularios
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| El informe
“Residencias de mayores”, elaborado por el departamento de Healthcare de
Savills Aguirre Newman, destaca que en ciudades con grandes núcleos
de población, la previsión es que la disponibilidad de plazas
vuelva a un escenario de escasez y con listas de espera que puede prolongarse
durante años en el caso de centros públicos a partir de 2022.
La baja disponibilidad y la antigüedad del stock existente requieren
la actualización de parte de la oferta ya operativa a la vez que
crear producto adaptado a la nueva realidad de mercado y diseñado
con criterios de funcionalidad y eficiencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nuevo
centro comercial en Madrid (revistadecentroscomerciales) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
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Formularios
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| LaFinca ha
empezado las obras para la construcción del centro comercial LaFinca
Grand Café, en Madrid. Arranca la construcción del
centro comercial LaFinca Grand Café Con una superficie de 10.000
metros cuadrados dedicados al comercio y la restauración, desde
la compañía apuntan que el espacio presenta “unas características
de calidad, arquitectura y tecnología que lo convierten en un referente
del sector para los próximos años”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Edificaciones
en altura en la Comunidad Valenciana (alicanteplaza) |
¿Qué
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La
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de URBANISMO
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA.
+
Formularios.
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| CHM ya tiene
todos los informes favorables para que se le otorgue la licencia de obra
para su nuevo proyecto. Esta vez en Benidorm y como un hito más
de la arquitectura del municipio. El edificio, de 23 plantas, estará
situado en la zona de Poniente de la ciudad, junto a las últimas
promociones de TM Grupo Inmobiliario en el municipio. |
| EL
CONTRATO DE OBRA LLAVE EN MANO en 12 preguntas y respuestas. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Es
recomendable un contrato llave en mano para construir viviendas?
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| 1. ¿Es recomendable
un contrato llave en mano para construir viviendas? a. ¿Qué
significa construcción llave en mano? b. Cuando no se sabe nada
de construcción c. Garantía de seguridad y profesionalidad
d. Los compromisos del constructor en el contrato llave en mano 2.
¿Por qué debe tenerse mucho cuidado con el precio final del
llave en mano? a. Precio fijo b. El truco de la cláusula
camuflada de revisión de precios. c. No es un contrato flexible:
cualquier cambio sale caro. d. No olvide exigir la cédula de habitabilidad
3.
¿Es la primera vez que va a construir? No lo dude, contrato llaven
en mano. a. Ayudarle a llevar su proyecto desde el concepto
hasta la entrega de las llaves (de ahí el nombre 'llave en mano').
b. ¿Cómo funciona la ruta llave en mano? c. Diseño
y construcción: las 3 rutas principales Sólo estructura Cerramiento
d. Llave en mano 4. ¿Cuáles son los beneficios clave
de un diseño y una construcción llave en mano? 5. ¿Cuándo
merece la pena un contrato llave en mano en lugar de un contrato de diseño
y construcción? a. Si no necesita un consultor independiente
para el diseño, llave en mano. b. Las ventajas de un proyecto llave
en mano c. Los inconvenientes del contrato de obra llave en mano.
Mayor coste Posible picaresca del contratista d. Falta de control de la
obra e. Ventajas del contrato de diseño y construcción f.
Desventajas del contrato de diseño y construcción 6.
¿Qué es un contrato de obra llave en Mano (turnkey
contract)? a. Definición de contrato llave en mano.
b. Contenido del contrato llave en mano c. Diferencias con otros contratos
de construcción Contrato a medición cerrada Contrato a medición
abierta Contrato a libros abiertos o por administración Contrato
por lotes 7. ¿Cuáles son las características
de un contrato de obra llave en mano? a. Características
b. Obligaciones del cliente c. Obligaciones del contratista d. Traspaso
del riesgo al contratista 8. ¿Pueden imponerse los subcontratistas
en el contrato de obra llave en mano? 9. ¿Un contrato de obra llave
en mano es un contrato EPC? La diferencia entre EPC y contrato
llave en mano 10. ¿Cuáles son las ventajas de un contrato
llave en mano en la construcción de obras industriales? a.
La garantía de seguridad y profesionalidad b. Un único interlocutor:
el contratista. c. Precio fijo d. Plazo fijo e. Seguimiento de obra en
caso de financiación condicionada por certificaciones parciales
de obra. 11. ¿Cuáles son las cláusulas esenciales
de un contrato llave en mano? a. Diseño de proyecto
b. Suelo para la obra c. Plazo de ejecución d. Precio y forma de
pago e. Garantías de cumplimiento f. La ley que rige el contrato
12.
¿Cómo redactar un contrato de ejecución "llave en
mano". Objeto del contrato. Prohibidas variaciones de dimensiones
ni de calidad de la obra Documentación integrante del contrato de
obra llave en mano. Precio. Mediciones unitarias y unidades de obra. Prohibición
de revisión de precios. Arquitecto. Modificaciones al proyecto y
obras adicionales. Estudio de Seguridad y Salud en la obra Acta de replanteo.
Ejecución de obras y plazo de las mismas. Libro de órdenes.
Personal y medios auxiliares. Materiales, equipos y suministros. Acceso
a la obra. Gastos por licencias de obra e impuestos de construcción.
Certificaciones de obra. Terminación de las obras. Recepción
de la obra. Liquidación de la obra. Responsabilidad y garantías.
Seguros. Penalizaciones. Resolución del contrato. Documentación
para la puesta a disposición de la obra |
EBOOK relacionado.
| ¿DÓNDE
ESTÁN LAS REFORMAS PARA RECIBIR LOS FONDOS EUROPEOS? ¿CÓMO
QUEDARÁ LA FISCALIDAD DE PATRIMONIO Y SUCESIONES? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Si Europa aceptase
finalmente rebajar los plazos de evaluación. Este otoño o
en el primer trimestre del próximo año tendrían que
estar aprobadas las reformas, lo que podría conducir a un adelanto
electoral ante las dificultades de alcanzar consensos.
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Un punto de
consenso entre partidos podría ser la fiscalidad en las reformas
de patrimonio y sucesiones.
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| La presentación
del Plan español para obtener los fondos europeos ha tenido un amplio
eco en la prensa europea. La semana empezó el martes con el anuncio
en el Consejo de Ministros de la reforma de los impuestos de patrimonio
y sucesiones (de gran efecto inmobiliario). Unos impuestos que han desaparecido
de Europa, que sólo recaudan unos pocos cientos de millones y que
dependen de los acuerdos de financiación autonómica. Parece
algo más ideológico que efectivo debido a su escasa cuantía
en términos globales, por ejemplo comparado con una subida del IVA.
Pero la prensa europea se ha hecho eco de que en una misma semana el gobierno
ha dado 3 versiones. La última fue la vicepresidenta segunda, Nadia
Calviño, quien este jueves señaló que “no es el momento”
de subir los impuestos. Sin embargo, el presidente Sánchez señaló
este martes que es “un debate necesario” y la ministra Montero adelantó
el lunes que su plan pasa por aplicar aumentos el próximo año.
De hecho, el plan de reforma que el Ejecutivo enviará a Bruselas
habla abiertamente de un aumento de la presión fiscal. El documento
del gobierno incluye impuestos sobre diesel, plástico, residuos
e impuestos sobre servicios digitales (impuesto Google) y transacciones
financieras (impuesto Tobin). Y, sobre todo, establece que los créditos
y deducciones fiscales existentes se analizarán uno a uno y se eliminarán
algunos de ellos. El documento sostiene que la forma de “mejorar la recaudación”
es “ampliar las bases imponibles”, es decir, eliminar las ventajas fiscales.
Con todo ello, el Ejecutivo espera reducir el gap de “siete u ocho puntos”
que mantiene España con respecto a la medida europea en cuanto a
presión fiscal, aunque los datos de cierre de 2019 establecen que
este diferencial era algo menor y se por debajo de los seis puntos: 35,4%
en España frente al 41,1% en la UE. |
| LAS
VALORACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS (RICS) en 17 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es la tasación inmobiliaria?
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| 1. ¿Qué es
la tasación inmobiliaria? 2. ¿Qué diferencia hay entre
un tasador y un perito inmobiliario? 3. ¿Qué hace un tasador
inmobiliario? a. Un proceso riguroso para determinar
Objetivamente el precio de un inmueble b. Definición de mandato
de tasación inmobiliaria c. Búsquedas de datos sobre el inmueble
y visita d. Análisis y determinación de valor de mercado
Método comparativo Método de ingresos Método de coste
4.
¿Qué incluye la tasación inmobiliaria? a.
Inspección del inmueble. b. Características de la tasación
inmobiliaria.
5. ¿En qué consiste el mandato a un
tasador inmobiliario?
a. Contenido del mandato de tasación
inmobiliaria b. Análisis inmobiliario y edificatorio. c. Análisis
final, un proceso riguroso 6. ¿Cuáles son los tipos
de tasación de propiedades inmobiliarias? a. Tasaciones
hipotecarias b. Tasaciones a efectos fiscales o legales c. Tasaciones periciales
para aseguradoras o juicios. 7. ¿Cuáles son los métodos
de valoración que se aplican a las tasaciones inmobiliarias? a.
Método de comparación b. Método del activo real c.
Método del coste de reemplazo d. Método de ganancias o Método
en función de los beneficios que genera el inmueble e. Método
residual f. El método del Contratista o de último recurso.
g. Método de inversión 8. ¿Qué debe
verificar un tasador inmobiliario? a. Valor estándar
del terreno b. Ubicación c. Estado estructural y técnico
d. Grado de desarrollo e. Valor energético f. Cargas y servidumbres
g. Situación del mercado 9. ¿Qué partes del
edificio evalúa un tasador inmobiliario? a. Examen
general del edificio. b. Comprobaciones para detectar defectos y el alcance
de la rehabilitación edificatoria. Daños edificatorios Humedades
Sistemas de calefacción antiguos Amianto Tuberías de agua
Instalaciones eléctricas desactualizadas Productos químicos
Obras ilegales 10. ¿Cómo obtener la mejor valoración
de propiedad posible? a. Acompañar al tasador a visitar
el inmueble b. Informar de todas las reformas del inmueble. c. Informar
sobre la cantidad que se pagó por la propiedad y como se ha agregado
valor d. Informar sobre las opiniones de los agentes inmobiliarios e. Informar
de las ofertas que se han recibido por el inmueble. 11. ¿Qué
factores influyen en la valoración inmobiliaria? a.
Consultar el precio de venta reciente de otro inmueble similar de la zona.
b. Realizar un seguimiento de las tendencias de los precios de la vivienda
a nivel nacional o por área c. Obtener una segunda opinión
d. Consultar la previsión del mercado inmobiliario e. Descubrir
los precios de venta locales f. Controlar los precios inmobiliario sobre
la marcha g. Comprobar la contaminación del aire y el riesgo de
inundaciones. 12. ¿Cuál es la función de los
tasadores inmobiliarios? 13. ¿Qué son las tasaciones/valoraciones
RICS? a. Normas Internacionales de Valoración elaboradas
por el IVSC (International Valuation Standards Council). b. Requerido para
las NIIF / NIC-NIIF (Normas Internacionales de Contabilidad / Información
Financiera) 14. ¿Qué implica una valoración
RICS? 15. ¿Qué son las valoraciones inmobiliarias del “Libro
rojo” de RICS? 16. ¿Qué requisitos tiene una tasación
inmobiliaria RICS? a. Requisito de propósito definido.
b. Requisitos de certificación RICS del tasador 17. ¿Cuáles
son los estándares de tasación y valoración RICS (The
Red Book / Libro rojo)? a. El máximo rigor en las
tasaciones/valoraciones inmobiliarias b. Tasador registrado c. Secciones
de requerimientos de Libro Rojo RICS d. Los términos del compromiso
e. Aplicaciones de valoración f. Métodos únicos de
seguimiento, control y sanción |
EBOOK relacionado.
| REFORMA
DE LA LEY FORAL DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE NAVARRA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Afecta a las
instalaciones de aprovechamiento de energía solar destinadas al
autoconsumo entre los casos sujetos a declaración responsable o
comunicación previa
|
| El Pleno del
Parlamento de Navarra ha aprobado por unanimidad la Ley Foral de modificación
del artículo 192 del Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación
del Territorio y Urbanismo, homologado mediante Decreto Foral Legislativo
1/2017, de 26 de julio. Tiene por objeto incluir las instalaciones de aprovechamiento
de energía solar destinadas al autoconsumo entre los supuestos sujetos
a declaración responsable o comunicación previa para, salvo
excepciones puntuales, dejar claro que este tipo de desarrollos “no precisarán
de obtención previa de licencia de obras municipal”. Se pretende
así acabar con las “distintas interpretaciones jurídicas”
en relación a lo regulado en el artículo 192 del Texto Refundido
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo, donde
se deja al albur de las ordenanzas municipales la concreción del
concepto de obras menores, entre las cuales “cabía incluir las instalaciones
de placas solares o fotovoltaicas destinadas al autoconsumo”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
protegida (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COOPERATIVAS
DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| ¿Qué
pasa con las comunidades más pobladas? Madrid es de largo la que
más VPO construye (16.963 casas en cinco años), pero solo
un 12,5% de esas, por debajo de la media nacional, han ido al alquiler
(2.116 viviendas) y además es de las que prevé periodos de
calificación más cortos. Mejora el porcentaje Cataluña
(15,1%), pero sobre una base de VPO construida que es cuatro veces menor
(4.833 casas, 728 de ellas para alquiler). También lo mejora Andalucía,
pero siendo la comunidad más poblada, es de las que menos VPO han
promovido (827 viviendas, 152 para alquiler). Y en el caso de la Comunidad
Valenciana, ni destaca por el volumen total (927 VPO) ni mucho menos por
el exiguo 0,4% que se destinó al arrendamiento. Lo que se traduce,
como en el caso de Canarias, literalmente en cuatro casas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vicios
ocultos en vivienda nueva (elmundo) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INSPECCIÓN
DE CONSUMO DE VIVIENDA
Edificaciones
y viviendas ilegales
+
Formularios
|
| Los abogados
de la comunidad califican los defectos de estas viviendas como "vicios
ocultos", indetectables en el momento de compraventa. Un ejemplo de ello
es el estado en el que los vecinos encontraron el depósito solar
que permite el uso de agua caliente en la finca: "Cuando dejó de
funcionar pudimos ver que estaba oxidado y picado. Esto no pasaría
si los materiales de construcción tuvieran seis años de antigüedad,
como los tenía el resto del edificio", relata Amparo Latre, una
vecina afectada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Nuevo
centro comercial en Galicia (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
+
Formularios
|
| El Consorcio
de la Zona Franca de Vigo cierra la venta de una parcela de 60.000 metros
cuadrados en su parque empresarial de Porto do Molle, Nigrán en
el área de Vigo. Nace Nasas Nigrán, un espacio comercial
de Zona Franca de Vigo Es en este espacio donde nacerá un nuevo
espacio comercial y de ocio, Nasas Nigrán. El parque de medianas
contará con aproximadamente 30.000 metros cuadrados de zonas comerciales
y de ocio familiar, con más de 1.000 plazas de parking disponibles. |
| LA
ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE VIVIENDA EN ALQUILER (ASVAL) REACCIONA
A LA PRÓRROGA DEL ALQUILER |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Comunicado
de prensa de la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler
(ASVAL), ante el anuncio del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez,
de la prórroga de tres meses de los reales decretos-leyes aprobados
por el Gobierno en materia de desahucios y contratos de alquiler de vivienda.
|
| Ante el anuncio
del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, de la prórroga
de tres meses de los reales decretos-leyes aprobados por el Gobierno en
materia de desahucios y contratos de alquiler de vivienda, ASVAL manifiesta
que: • La prórroga de estas medidas no es la solución al
problema del alquiler en España, y carga sobre los grandes propietarios
la responsabilidad de la Administración de dotar de una vivienda
pública a los colectivos vulnerables. España tiene un importante
déficit de vivienda pública (representa un 2,5% de total
del parque) y las medidas deben ir enfocadas a paliar este problema y a
favorecer el desarrollo del alquiler en España, no a generar más
inseguridad jurídica y desprotección a los propietarios •
ASVAL recuerda que los Reales Decretos de paralización de desahucios
que ahora también se prorrogan, tanto el RD 37/2020 como el RD 1/2021
que lo modifica, legalizan la ocupación ilegal y amparan a ocupas
ilegales, lo que genera un efecto llamada que afecta tanto a grandes como
pequeños propietarios, comunidades de vecinos, barrios y a la sociedad
en general. También nos convierte en una anomalía dentro
de la Unión Europea, lo que daña nuestra imagen exterior
como país. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| CHRISTIAN
GRACIA, DIRECTOR DE INVERSIÓN, SUELO Y OBRA NUEVA DE FORCADELL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| ¿El
perfil del promotor inmobiliario ha cambiado con los años?
Por supuesto y bastante. La crisis del 2008 nos ha legado un sector promotor
reducido, concentrado pero más fuerte y sobre todo mucho más
profesionalizado. Los actuales criterios de financiación del sector
bancario respecto a la promoción inmobiliaria han dado como fruto
un sector más solvente, menos ‘apalancado’ y con una estrategia
de negocio más racional, como cabría esperar de un negocio
de tan elevado riesgo financiero. ¿Se han diversificado los proyectos
según la tendencia del mercado? Los proyectos, más que diversificarse,
se han homogeneizado cualitativamente y concentrado geográficamente.
La Obra Nueva es un producto muy vinculado a la clase media y ésta
ha sido la más damnificada por el estallido de la crisis de 2008.
Es un requisito indispensable del mercado actual, ofertar en zonas de elevada
demanda. Los riesgos asociados a un error en el análisis o una interpretación
incorrecta del mercado, puede dar al traste con el desarrollo. Las actuales
restricciones en la financiación bancaria no dan opción a
segundas oportunidades. Actualmente el mercado es muy exigente y
requiere aciertos en la ubicación, el diseño, la tarificación,
los acabados, los anexos, etc. |
| EL
CONTROL DE CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN en 21 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es el control de calidad en la construcción?
|
| 1. ¿Por qué es tan importante el
control de calidad en la construcción? a. ¿Por
qué es importante el control de calidad? Un plan de calidad sólido
conlleva una construcción de calidad. El control de calidad va de
la mano con el control de costes. Centrarse en el control de calidad también
puede mejorar la seguridad de un proyecto. b. El éxito de un proyecto
de construcción. c. Consecuencias para una constructora por la mala
calidad. d. El Control de calidad (QC) como compromiso del constructor.
e. La importancia del control de calidad en la gestión de proyectos
constructivos. 2. ¿Qué es la gestión de la
calidad en el proceso constructivo? a. Planificación
de la calidad b. Garantía de calidad o control de calidad c. ¿Qué
se requiere para ser un experto en calidad constructiva? Deberes y responsabilidades
del especialista en control de calidad Realizar pruebas y evaluaciones
de productos Identificar defectos del producto Registrar e informar de
problemas Mejoras en el proceso de soporte Hacer las reparaciones necesarias
Habilidades y calificaciones de los especialistas en control de calidad
3.
¿Qué es el control de calidad en la construcción?
a.
Definición de Control de calidad en la construcción b. Garantía
de calidad y control de calidad. c. Los planes de control de calidad específicos
de la obra. Fase de preconstrucción Fase de construcción
Fase posterior a la construcción d. Control de calidad y preconstrucción
4.
¿Qué es el control de calidad TOTAL en la construcción?
a.
No se permiten artículos defectuosos en ningún lugar del
proceso de construcción. b. Las revisiones de diseño constructivo
en los talleres de calidad. c. El control de calidad mejorado es en una
ventaja competitiva. 5. ¿Qué es el control de calidad
constructiva por métodos estadísticos? a. El
uso de estadísticas es esencial para interpretar los resultados
de las pruebas b. Muestreo por atributos. c. Control de calidad estadístico
con muestreo por atributos 6. ¿Cuándo es el resultado
del proyecto constructivo lo suficientemente bueno? a. Los
niveles de calidad. b. Calidad aceptable c. Calidad adecuada d. Calidad
aspiracional 7. ¿Por qué son tan importantes los procedimientos
de control y aseguramiento de la calidad en la construcción? a.
Implementación del Plan de Productividad y Control de Calidad b.
El plan de calidad del proyecto debe formar parte del plan de gestión
de la construcción del proyecto. c. Plan de gestión de la
calidad del proyecto para proyectos de construcción d. Las 4 fases
en la gestión de proyectos de construcción: planificación,
ejecución, seguimiento y aseguramiento de la calidad. e. Desventajas
de los procedimientos de control de calidad inadecuados 8. ¿Qué
son las especificaciones de calidad y componentes requeridos de un
proceso constructivo? 9. ¿Cuáles son los elementos esenciales
de un plan de control de calidad de construcción específico
para un proyecto? a. Personal del proyecto Gerente de calidad
Organigrama de la calidad del proyecto de construcción Establecer
las responsabilidades Definición de características definitorias
del proyecto. b. Comunicaciones de calidad c. Vigilancia de garantía
de calidad d. Subcontratistas y proveedores. Formulario de revisión
de calificación de subcontratistas y proveedores e. Especificaciones
de calidad del proyecto f. Inspecciones y pruebas. Pruebas y verificaciones
de control de calidad Informe del plan de inspección y prueba g.
Control de disconformidades h. Inspecciones de terminación de proyectos.
10.
¿Cuáles son las fases para garantizar el control de calidad
en la construcción? Fase 1: la fase de preinstalación
(planificación) Fase 2: La fase de instalación (Construcción)
Fase 3: la fase de seguimiento (revisión)
11. ¿Cómo
aplicar un diagrama de flujo al control de calidad de la construcción?
a.
Diagrama de flujo del proceso o diagrama de flujo del proceso b. ¿Cuándo
usar un diagrama de flujo? c. Procedimiento básico del diagrama
de flujo d. Consideraciones sobre los diagramas de flujo 12. ¿Cómo
establecer procesos de control de calidad del proceso constructivo? a.
Establecer los estándares de calidad. b. Asegurarse de que el equipo
de construcción comprenda los requisitos de calidad del proyecto.
c. Invertir en tecnología (BIM). d. Utilizar los materiales adecuados
e. Garantizar la seguridad y el cumplimiento f. Verifique y vuelva
a verificar g. Proteger el trabajo completado (cuidado con el clima) h.
Auditoría y prueba i. Reparar las deficiencias de inmediato 13.
¿Cómo es la gestión de la calidad de la construcción
(Construction Quality Management)? a. Las especificaciones
y los estándares de calidad para el proyecto constructivo. b. Pruebas
/ inspecciones c. Barreras para la eficacia de un programa de gestión
de la calidad de un proyecto constructivo. d. Proceso de gestión
de la calidad del contratista e. El incumplimiento de los requisitos de
calidad del proyecto f. Garantía de calidad (QA) y control de calidad
(QC). g. Elementos de un proceso de gestión de la calidad Normas
de calidad Programa de gestión de la calidad del contratista Plan
de QC Proceso de QA h. Gestión de la calidad Personal de aseguramiento
de la calidad Procedimientos de garantía de calidad Esquema del
proceso de gestión de la calidad 14. ¿Qué es
el control de calidad (QC) en la construcción? a.
El control de calidad constructivo es un método. b. Las especificaciones
técnicas c. Inspección o verificación de los productos
terminados. d. Control de recepción por experto de calidad independiente.
e. Control aleatorio de muestras. f. El control estadístico g. Controles
de calidad de construcción interno y externo h. Garantía
de calidad según ISO 9001 i. El plan de calidad es aplicable a los
materiales de construcción. j. Estándares y procedimientos
k. Certificados y aprobaciones técnicas Certificado de origen Certificado
de prueba de laboratorio acreditado Certificado de homologación
de tipo de producto Estándar de cumplimiento, sello o marca 15.
¿Cuáles son las diferencias entre Garantía de calidad
(QA) y control de calidad (QC) (Quality Assurance (QA) - Quality Control
(QC)? a. Garantía de calidad (QA) y control de calidad
(QC) son dos términos que a menudo se usan indistintamente. b. Diferencias
entre QA y QC Garantía de calidad (QA) Control de calidad (QC) c.
Perspectivas de la industria sobre QA y QC d. Control de calidad e inspección
16.
¿Cómo aplicar correctamente la Garantía de calidad
(QA) y control de calidad (QC) (Quality Assurance (QA) - Quality Control
(QC)) en proyectos de construcción?
a. Garantía
de calidad (QA) y control de calidad (QC) en proyectos de construcción
b. La garantía de calidad especifica los estándares, el control
de calidad verifica el cumplimiento de los estándares c. Garantía
de calidad (QA) aporta el método, control de calidad (QC) asegura
una correcta aplicación. d. Garantía de calidad (QA) establece
procesos, control de calidad (QC) selecciona de acuerdo con estándares
stablecidos 17. ¿Cómo se digitaliza en proceso de
control de calidad de un proceso constructivo?
a. Implementar
un sistema centralizado de gestión de problemas y documentos digitales.
BIM. Accesible Colaborativo Basado en permisos Ventajas de un programa
de control de calidad en la construcción. Asociación automática
de inspecciones específicas con hitos del cronograma. b. Realizar
inspecciones colaborativas con oficios y subcontratistas 18. ¿Por
qué es tan importante digitalizar el proceso de control de calidad
de un proyecto constructivo? a. Un plan de control especialmente
diseñado b. Comunicaciones de calidad c. Monitoreo de aseguramiento
de la calidad d. Subcontratistas y materiales e. Especificaciones de calidad
del proyecto (nube) f. Control de no conformidades g. Inspecciones de finalización
de proyectos 19. ¿Cómo ayuda el software de gestión
de la calidad de la construcción?
a. Estándares
digitales de la construcción b. Comparaciones de planes c. Gestión
de tareas d. Generación de informes e. Inspecciones de edificios
f. Comunicación 20. ¿Cómo contribuyen la gestión
de la construcción y el control de calidad al coste de la infraestructura?
21. ¿Por qué es tan importante la documentación visual
de calidad en un proceso constructivo? a. Vídeos y
registros fotográficos de la obra. b. Documentación visual
de 360 ° c. Inteligencia artificial en el mapeo de las imágenes
de la obra. |
EBOOK relacionado.
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CONTRATO DE SERVICIOS DE ARQUITECTO en 12 preguntas y respuestas. |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es el contrato de servicios de arquitecto?
|
| 1. ¿Qué es
el contrato de servicios de arquitecto? a. El contrato de
servicios de arquitecto se firma entre un arquitecto y su cliente. b. El
contrato básico de servicios de arquitectura c. Pago al arquitecto
d. Las obligaciones del arquitecto e. La obligación de seguro f.
Obligación de supervisión de la obra g. El deber de información
y asesoramiento h. Informes topográficos preliminares i. Obligaciones
contractuales j. Obligación del poder adjudicador k. La responsabilidad
contractual del arquitecto l. La responsabilidad de diez años del
arquitecto. Seguro decenal. m. Retribución del arquitecto 2.
¿Por qué se necesita un contrato de servicios de arquitecto?
3. ¿Qué cometido tiene un arquitecto? 4. ¿Cuáles
son las funciones del arquitecto? a. Funciones básicas
del arquitecto. b. Funciones complementarias del arquitecto c. Estudios
preliminares d. Estudios previos al proyecto Estudios de anteproyecto e.
Estudios finales previos al proyecto f. Documentos para solicitar la licencia
de obra g. Estudios de proyectos de diseño general h. Asistencia
del arquitecto en la licitación de la obra i. Asistencia del arquitecto
en el contrato de obra j. Dirección de ejecución de contratos
de obras k. Asistencia del arquitecto en las operaciones de recepción
de obra. l. Archivo de documentación de la obra m. Finalización
del plazo contratual 5. ¿Cuál es el proceso de contratación
con un arquitecto? a. Carta de propuesta b. Carta de intenciones
c. Carta de acuerdo d. Contrato preparado por el arquitecto 6. ¿Cuál
es el contenido del contrato de servicios de arquitecto? a.
Contenido básico del contrato de servicios de arquitecto b. Las
obligaciones del cliente c. Las obligaciones del arquitecto d. Funciones
del arquitecto e. Dirección de las obras f. Recepción de
obras 7. ¿De qué se arrepentirá si acaba en
juicio con el arquitecto y no ha incluido algunas cláusulas esenciales?
a.
Riesgos b. El estándar de diligencia c. Los pagos Certificaciones
de pago Solicitudes de pago para contratistas La falta de calidad y / o
frecuencia de sus inspecciones No informar los defectos de construcción
y exigir la corrección del trabajo defectuoso Documentos de diseño
deficiente 8. ¿Cómo se fija la retribución
del arquitecto? 9. ¿Cuándo puede rescindirse el contrato
de servicios de arquitecto? a. Rescisión unilateral
b. Resolución de mútuo acuerdo c. Resolución judicial
d. Consencuencias de la resolución e. Propiedad intelectual de los
planos 10. ¿Cuáles son las cláusulas tipo de
un contrato de servicios de arquitecto? a. Objeto del contrato
arquitectónico b. Situación del sitio y los derechos reales
c. Lugar de trabajo y presupuesto El proyecto de construcción Cambios
en el proyecto de construcción Ejecución del Proyecto de
Construcción Presupuesto de construcción d. La misión
encargada al arquitecto Intervención legalmente obligatoria La misión,
fases y subtareas 1. La fase de estudio 2. Fase preliminar (anteproyectos)
3. Fase de solicitud de licencia urbanística 4. Fase de ejecución
5. Control de obras. 6. Revisión de informes de avance y facturas.
7. Asistencia con la aceptación provisional y definitiva. e. Información
sobre el derecho de la construcción Coordinador de seguridad y salud
(CSS) Certificado de eficiencia energética f. Tareas del contratista
g. Honorarios de arquitecto h. Aceptación de obras i. Seguro Arquitecto
1. Seguro de responsabilidad civil 2. Seguro del cliente para la obra.
3. Seguro de construcción a todo riesgo j. Responsabilidades de
arquitectos 1. Acreditación de las culpas. 2. Otros prestadores
de servicios en la construcción 3. Responsabilidad hasta la recepción
del Proyecto de Construcción 4. Responsabilidad después de
la recepción del Proyecto de Construcción k. Responsabilidades
del cliente l. Fin del contrato Término Transferencia de proyecto
Terminación por mutuo acuerdo Terminación unilateral Fuerza
mayor Falta cometida por el Arquitecto Terminación por culpa del
Cliente m. Derechos de autor n. Controversias ñ. Disposiciones especiales
Deber de confidencialidad 11. ¿Cuáles son las cláusulas
truco que los abogados experimentados incluyen siempre en sus contratos
de arquitectura? 12. ¿Cuáles son las clases de contratos
de construcción vinculados con los arquitectos? a.
Contrato de suma estipulada, suma global o precio fijo. ¿Cuándo
se debe utilizar el contrato de suma estipulada? b. Relación de
contrato de diseño-licitación-construcción c. Contrato
en función del coste Coste más porcentaje fijo Coste más
tarifa fija Coste más tarifa fija con contrato de precio máximo
garantizado d. Contrato de diseño y construcción ¿Cuándo
se debe utilizar el contrato de diseño y construcción? e.
Contrato de entrega integral del proyecto ¿Cuándo se debe
utilizar el contrato de entrega integral del proyecto? |
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EFECTO DE LOS FONDOS EUROPEOS EN ESPAÑA SEGÚN EL FMI |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Transcripción
de la rueda de prensa del Fondo Monetario Internacional (FMI) Departamento
de Europa de abril de 2021 Participantes: Meera Louis, oficial de comunicaciones,
departamento de comunicaciones. Alfred Kammer, director del Departamento
de Europa
|
| Tenemos dos
preguntas que han llegado y las voy a agrupar, porque ambas son sobre ESPAÑA.
Una trata concretamente del plan de recuperación de ESPAÑA
y la otra del paro español. Entonces, la primera es: El gobierno
español acaba de anunciar su plan de recuperación para invertir
70.000 millones de euros del fondo europeo. Este plan se presenta como
el hito de la modernización de la economía española.
¿Qué reformas estructurales son las más urgentes de
implementar ahora? Y la segunda es ¿qué se necesita exactamente
para que la economía española evite una recuperación
del desempleo? Dice que, según el WEO, ESPAÑA no podrá
volver a los niveles anteriores al COVID y de desempleo al menos hasta
2026. Entonces, ¿qué es exactamente lo que hay que hacer
aquí? .... Al mismo tiempo, vemos que un país como España
ha comenzado a implementar sus planes en el marco de la próxima
generación de la UE mediante la prefinanciación de algunos
de estos gastos que van a realizar. El punto aquí es que lleva
tiempo desarrollar realmente un plan de inversión complejo,
planes complejos bajo el NGEU. Y ese tiempo fue bien empleado por muchos
países para hacer bien las políticas que quieren aplicar
y gastar ese dinero para marcar la diferencia en las tasas de crecimiento
a mediano plazo. |
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