NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 

 
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EL CONTROL DEL RIESGOS EN EL CONTRATO DE INGENIERÍA DEL GASODUCTO NORD STREAM

30 de septiembre de 2022
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según los documentos oficiales a los que ha tenido acceso la revista (new civil engineer nce)  el riesgo de fuga en el gasoducto es de uno en 100.000 años.
El plan oficial de reparación de emergencia elaborado en 2016 por el operador de Nord Stream, Nord Stream AG, una empresa conjunta entre Gazprom, E.ON y BASF, concluye que el daño a la tubería sería "altamente improbable". “Debido a la alta calidad de los materiales involucrados y el diseño conservador de las tuberías, es muy poco probable que se produzcan daños y deformaciones”, agrega el documento de estrategia de reparación de tuberías en alta mar de Nord Stream . “De hecho, la probabilidad de falla o fuga de la tubería es tan baja como un evento de daño cada 100.000 años”. Agrega que "no se espera que las reparaciones de tuberías sean necesarias durante la vida útil operativa mínima de Nord Stream de 50 años".

 
CONTRATO DE INGENIERÍA.
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CONTRATO DE INGENIERÍA EPC DE CONSTRUCCIÓN LLAVE EN MANO
  • (ENGINEERING PROCUREMENT CONSTRUCTION)

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    DEBATES INMOBILIARIOS. LA DESINVERSIÓN INMOBILIARIA DE ACTIVOS NO ESTRATÉGICOS SIGUE EN AUMENTO

    30 de septiembre de 2022
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • Desinversión de activos no productivos (Non Performing Assets, NPAs) 
    El mayor ejemplo de desinversión inmobiliaria en España lo tenemos con la SAREB, pero es un fenómeno recurrente seguido por los bancos, Colonial, Merlin, el Corte Inglés, etc. La desinversión inmobiliaria es una parte esencial del Propery Management (gestión de activos inmobiliarios). En momentos en que las bolsas están sobrevendidas, los grandes propietarios cotizados, como Colonial o Merlin, valoran el proceso de selección de activos y venden para financiarse y mejorar las valoraciones de sus carteras. Merlin Properties cuenta con un plan estratégico en el que valora la venta de los activos no esenciales y ya lo está llevando a cabo. Otro ámbito, al que no nos referiremos, pero que guarda relación es el ámbito del riesgo bancario por activos tóxicos en carteras bancarias, España cuenta con más de 200.000 millones de euros de volumen en activos improductivos en manos de bancos, fondos y Sareb. Esta cifra podría aumentar con los posibles impagos hipotecarios por la crisis. Se estima un impacto de más de 20.000 millones de euros de NPA adicionales como resultado de la pandemia y la crisis actual.

     
    PROPERTY MANAGEMENT.

     
    SOCIMI. 

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Build to rent (cincodias)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

    Forward Funding vs Forward Purchase 

     Vía Célere informó en marzo que dispone de una de las mayores carteras de build to rent (construir para alquilar), con 2.431 viviendas en el territorio español, poniendo en valor ese negocio dentro de su estrategia de diversificación.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:Según los datos de Vía Célere, esta cartera de activos en arrendamiento alcanzará, una vez finalizada, un valor de mercado que variará entre los 450 y los 500 millones de euros. Eso supone destinar más del 10% de la capacidad del banco de suelo actual de la compañía a su negocio de alquiler, repartiendo estas viviendas entre cinco localidades: Madrid (997), Valencia (533), Sevilla (419), Málaga (323) y Baracaldo (159). Vía Célere cuenta actualmente con un valor bruto de activos (GAV) de 1.770 millones y suelo para levantar cerca de 21.000 viviendas.

     ¿Qué es Build to Rent (BTR B2R) (construir para alquilar)?
    a. El Build to Rent (BTR) es un nuevo sector emergente en el mercado de la vivienda.
    b. Si siempre ha habido alquiler de viviendas por grandes empresas (seguros), ¿qué ha inventado el Build to Rent?
    El enfoque en el servicio
    c. Viviendas construidas específicamente para el mercado de alquiler
    d. ¿Quién está detrás del sector de la promoción inmobiliaria para alquilar?
    e. En Estados Unidos y en Alemania se alquila la vivienda, no se compra. En España y Reino Unido había tradición de comprar como forma de ahorro.


     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Obra pública (ceacop)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de CONTRATO DE OBRA PÚBLICA. CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO.

    Licitaciones y concursos
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    La renuncia a los túneles de la SE-40 acarreará reclamaciones millonarias
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:La consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, Marifrán Carazo, ha mostrado su rechazo a la decisión del Gobierno de España de renunciar a los túneles de la SE-40 para sortear el paso por el río Guadalquivir entre Dos Hermanas y Coria del Río “sin argumentos técnicos, con oscurantismo y sin consenso“. La consejera ha lamentado que con ello “se eche por la borda el trabajo realizado durante 20 años para terminar el cierre del arco sur de la SE-40” y ha advertido de que la rescisión del contrato supondrá no sólo el pago de lo invertido, sino también enfrentarse a reclamaciones millonarias de las empresas adjudicatarias de los túneles.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Urbanismo Aragón (lavanguardia)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.

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    expropiación de 14 fincas del Plan Zamoray-Pignatelli para luchar contra la ocupación
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:El consejero municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza, Víctor Serrano, ha anunciado este jueves que llevará a la próxima reunión del Consejo de Gerencia, el 3 de octubre, un expediente de expropiación de 14 fincas dentro del Plan Especial Zamoray-Pignatelli, en el Casco Histórico, para luchar contra la ocupación ilegal de viviendas.

    Conocer la tramitación del procedimiento de expropiación forzosa.

    Analizar el sistema de valoraciones de las expropiaciones.

    Conocer los mecanismos de fijación del justiprecio.

    Analizar el marco legal del derecho de reversión.

    El procedimiento expropiatorio.

    El expediente de determinación del justiprecio.


     
    MARKETING INMOBILIARIO Y COMERCIALIZACIÓN DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA

    29 de septiembre de 2022
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • PARTE PRIMERA Comercialización de una promoción inmobiliaria PARTE SEGUNDA Marketing en el diseño de un producto inmobiliario. 

    • PARTE TERCERA Estrategia de marketing en una promoción inmobiliaria PARTE CUARTA El estudio de mercado inmobiliario. PARTE QUINTA
      Técnicas de marketing inmobiliario PARTE SEXTA Métodos de venta inmobiliaria. PARTE SÉPTIMA La postventa inmobiliaria.
    Diseño y presentación del producto inmobiliario. Departamento de marketing de una promotora inmobiliaria. Plan de Marketing y marketing mix (producto inmobiliario demandado, precio, publicidad). Técnicas de marketing inmobiliario según el producto. Técnicas de marketing inmobiliario en relaciones personales. 
    La fidelización del cliente. Investigación del mercado inmobiliario.

     
    MARKETING INMOBILIARIO Y COMERCIALIZACIÓN DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA

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    DEBATES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA. LA LENTITUD DE LA JUSTICIA Y LA SEGURIDAD LEGAL PARA INVERTIR.

    29 de septiembre de 2022
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    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • Italia acepta la reforma de la justicia exigida por Europa para obtener los fondos europeos. 
    • El Banco de Italia ha estimado que la lentitud del sistema de justicia civil por sí sola resta 1 punto porcentual al lento crecimiento económico de Italia cada año. 
    • España también debe agilizar los procesos judiciales para facilitar la inversión inmobiliaria que requiere seguridad.
    Italia ha aprobado la reforma de la justicia exigida por Europa. No ha sido fácil, sus opositores dicen que permitirá que miles de delincuentes escapen de la justicia. No se puede simplemente reducir la duración de los juicios por decreto, se necesita una serie de medidas para que el sistema funcione mejor. Pero era necesaria. Los casos penales tardan un promedio de 361 días en llegar a una sentencia inicial en Italia, estima el Consejo de Europa, un organismo de control de los derechos humanos, en su último informe. Ese es el mayor de todos los 46 estados miembros del grupo. Y después del primer veredicto, la situación solo empeora. En Italia, a diferencia de la mayoría de los países, el acusado tiene un derecho de apelación prácticamente automático, no una, sino dos veces. Y la fiscalía puede hacer lo mismo si se absuelve al acusado. Hasta que no se agote este largo proceso de apelación, los veredictos anteriores no tienen consecuencias prácticas.

     
    ANÁLISIS Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.

     
    COMPLIANCE DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA

     
    INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS. NUEVAS TÉCNICAS EN VIADUCTOS. VIADUCTO DE BOLINTXU (ESPAÑA)

    29 de septiembre de 2022
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    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • El viaducto une túneles de carretera a ambos lados del valle de Bolintxu, un espacio protegido de gran belleza natural e importancia ecológica junto al puerto de Bilbao.
    • Ver vídeo
    El valle se asienta en el trazado de la nueva vía de alivio Supersur que se está construyendo para que el tráfico que se dirige al puerto evite transitar por la ciudad. El viaducto une los 162 metros que separan los túneles de Arnotegi y Seberetxe. Para colocarlo se han abatido y cerrado los semiarcos que conforman el arco que sustenta el eje sentido Vitoria-Gasteiz de los viaductos del Bolintxu. Este arco, con una longitud de 145 metros, sobrevuela en más de 40 metros el arroyo del Bolintxu, salvando la vegetación y la fauna que permanecen intactos bajo el mismo.

     
    CONTRATO DE EJECUCIÓN DE CARRETERAS Y AUTOPISTAS 'LLAVE EN MANO' EPC
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    INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS. LA COMPLICADA INVESTIGACIÓN SOBRE FUGAS EN GASODUCTOS DE NORD STREAM

    29 de septiembre de 2022
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • Las tuberías están construidas de acero revestido de hormigón para que puedan soportar las presiones submarinas. En otras palabras, se necesita mucha fuerza para dañarlos. Una fuga de gas de esta naturaleza es extremadamente rara y además es  poco probable que ocurran tres fugas de gas en un accidente dentro de las 24 horas siguientes.
    El operador de gasoductos Nord Stream AG está evaluando los daños causados por dos fugas importantes en sus gasoductos y ha iniciado una investigación sobre el incidente. El operador dijo: "Nord Stream AG ha comenzado la movilización de todos los recursos necesarios para una campaña de encuesta para evaluar los daños en el intercambio de cooperación con las autoridades locales pertinentes. Actualmente, no es posible estimar un plazo para restaurar la infraestructura de transporte de gas. Las causas del incidente se aclarará como resultado de la investigación".

     
    GESTIÓN DE RIESGOS EN LA CONSTRUCCIÓN. CONSTRUCTION RISK MANAGEMENT

     
    GESTIÓN DE RIESGOS DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE (GREEN BUILDING RISK MANAGEMENT)

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Inversión inmobiliaria en Cataluña (ejeprime)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

    Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

    Franklin Templeton redobla su apuesta por el mercado de oficinas de Barcelona. El fondo estadounidense ha cerrado la compra a DWS del edificio de oficinas ubicado en el número 2-6 de la avenida Josep Tarradellas, cerca de la estación de Sants, por alrededor de cien millones de euros
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:es la segunda compra que protagoniza Franklin Templeton en Barcelona en pocos días. A mediados de agosto, la gestora norteamericana se hizo con otro inmueble de oficinas ocupado por la Generalitat, en este caso por la Conselleria de Justicia catalana, ubicado en el número 158-160 de la calle Pau Claris.

    Contenido de la guía práctica: Las ventajas de la inversión inmobiliaria directa frente a otras clases de inversión.


     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Residencias de te tercera edad en Madrid (inmobiliariomesames)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. 

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     Saarema vende el centro residencial Valmonte al grupo Ballesol. La residencia de mayores se sitúa en el segmento más exclusivo de este tipo de activos y cuenta con servicios asistenciales de alta calidad. Residencial Valmonte tiene una superficie aproximada de 7.500 m2 distribuidos en 5 plantas, 42 plazas de parking y 2.000 m2 de jardines. Cuenta con 93 habitaciones individuales, 7 suites y 18 apartamentos, para un total de 118 plazas.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:La razón por la que los inversores inmobiliarios apuestan por las residencias de tercera edad y las viviendas tuteladas es el hecho de que este tipo de inversión tiene rendimientos más altos que la mayoría de los otros activos inmobiliarios. De hecho, este sector ya ha superado al resto del mercado inmobiliario en términos de flujo de ingresos, apreciación y retorno total de la inversión.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Residencias de estudiantes (observatorioinmobiliario)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES.

    Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.

    Merkel Capital, que cuenta con una reserva de suelos para desarrollar 750 camas adicionales y un pipeline de alrededor de 2.000 camas, donde también ha sido contratados los servicios de Yugo para su desarrollo, destinará más de 400 millones de euros en inversión en residencias de estudiantes con el claro objetivo de consolidarse en el mercado nacional e iniciar nuevos proyectos internacionales.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:En los cinco últimos años, el crecimiento acumulado en el número de camas en residencias de estudiantes ha superado los dos dígitos y se esperan más de 13.000 nuevas hasta finales de 2023

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Centros comerciales (cincodias)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO. 

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    La familia alemana Otto ultima la compra del centro comercial Splau en Barcelona a Unibail-Rodamco-Westfield (URW) por cerca de 350 millones de euros,
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:Splau es uno de los grandes centros comerciales de Barcelona. Se expande en 55.700 metros cuadrados y dispone de 159 tiendas, además de 2.800 plazas de aparcamiento

    Fases de desarrollo de un centro comercial.
    a. Estudios preliminares.
    b. Anteproyecto
    c. Precomercialización del centro comercial.
    d. Proyecto de Ejecución y solicitud de Licencia de Obras.
    e. Construcción y comercialización.
    f. Entrega de los Locales.
    g. Licencia de apertura, acto de inauguración y apertura.


     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Datos en la construcción (eleconomista)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de GESTIÓN DE DATOS KPI DE LA CONSTRUCCIÓN
    No olvidar la importancia de los datos. Los lugares de trabajo modernos se rigen cada vez más por el uso de los datos, por lo que es importante asegurarse de que se establecen sistemas para gestionar y controlar la información que fluye a través de los procesos de trabajo. Los datos deben ser un multiplicador de fuerzas, no una fuente de confusión y posibles retrasos.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:Es importante asegurarse de que los equipos tienen los datos que necesitan al alcance de la mano, utilizando dispositivos móviles o tabletas para acceder a los planes y a la información necesaria. Para ello, lo ideal es utilizar una única plataforma de gestión online que permita controlar los datos en la oficina central y en todos los lugares de trabajo, manteniendo a los responsables y a los equipos de la obra en la misma página en todo momento.

    La importancia de los datos en la construcción.
    1. Análisis de datos en los proyectos de construcción
    2. KPIs al servicio de los proyectos de construcción
    3. BIM para un intercambio de información en la construcción


     
    EL ACUERDO PARA CONTROLAR LA OKUPACIÓN SE ENFRENTA A LA PICARESCA

    28 de septiembre de 2022
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • El Partido Socialista (PSOE) en el Congreso de los Diputados ha incluido una enmienda al proyecto de Ley Orgánica de eficiencia organizativa del servicio público de Justicia por el que los jueces podrían desalojar a los okupas en un plazo máximo de 48 horas. 
    • Esta medida se similar a las de peticiones previas de PP y PdeCat.
    • Es esencial prevenir la picaresca en el uso de documentos falsos o en los supuestos de tratarse de personas vulnerables.
    La enmienda del PSOE supone un nuevo punto en el artículo 544 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal y, por tanto, los jueces podrán iniciar el proceso de desalojo en los casos de allanamiento de morada como de usurpación de inmuebles en el plazo de 48 horas desde que el propietario lo denuncia o recibe el atestado policial. Todo ello, sin necesidad de la prestación de caución, si los ocupantes del inmueble no exhibieran en dicho plazo el título jurídico que legitime la permanencia en el inmueble. Este será un asunto clave para evitar la picaresca de utilizar un contrato de alquiler o venta evidentemente falso. Se deberían exigir requisitos de fehaciencia documental. Otra cuestión a regular es la puesta en práctica de las medidas de vulnerables que impidan en la práctica la desocupación. El texto socialista añade que en caso de que los ocupantes de la vivienda sean menores, personas en riesgo de exclusión social o de especial vulnerabilidad, el juzgado se pondrá en contacto con los servicios sociales correspondientes y la Fiscalía para adoptar las medidas oportunas.

     
    ANÁLISIS Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.

     
    PLAN DE DIGITALIZACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS DE FERROVIAL

    28 de septiembre de 2022
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • BIM + Metaverso
    • El avance ha sido bautizado como Infraverse y va más allá del sistema BIM. De hecho, Infraverse ofrece una ventaja competitiva para la constructora y sus clientes: poder modificar obras y decisiones operativas anticipando el futuro a través de simulaciones.
    El grupo español de construcción y concesiones Ferrovial presentó un plan de digitalización de sus infraestructuras que desarrolla con tecnologías del mundo de los videojuegos. Su iniciativa se llama Ifraverse. El nombre hace referencia al concepto de metaverso, un espacio dentro de Internet que permite a los usuarios interactuar en un entorno digital a través de avatares. Rafael Fernández, director de innovación de la compañía, fue el encargado de presentar el proyecto. Fernández ha señalado que esta iniciativa combina tecnologías con diferentes finalidades: mejorar el funcionamiento de infraestructuras reales de transporte y energía, simular situaciones críticas y crear protocolos, optimizar diseños o reducir desplazamientos.

     
    BIM EN LA EDIFICACIÓN  Y LA INGENIERÍA

     
    LA ROBOTIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN PUEDE AFECTAR AL 33% DE LOS TRABAJOS ACTUALES EN 2020

    28 de septiembre de 2022
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • La construcción británica puede perder 567.670 puestos de trabajo (el 33%) en 2030 a manos de la automatización.
    Un nuevo informe publicado por la Universidad de Arden descubrió que la industria de la construcción perderá 567,670 empleos a manos de la automatización y los avances tecnológicos en el lugar de trabajo. El Informe de la fuerza laboral de 2030 también encontró que para 2030, el 30% de todos los trabajos en el Reino Unido podrían erradicarse debido a la automatización que cambia la fuerza laboral. A medida que más trabajos comienzan a implicar trabajar junto o en conjunto con las nuevas tecnologías, la investigación sugiere que solo una minoría de los empleados está actualmente al día y se sienten cómodos trabajando con el desarrollo de la tecnología digital.

     
    ROBÓTICA

    AUTOMATIZACIÓN Y ROBÓTICA EN LA CONSTRUCCIÓN.


     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Build to Rent (brainsre)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

    Forward Funding vs Forward Purchase 

    El ‘Build to Rent’ suma 40 promociones de obra nueva con más de 4.600 viviendas en oferta. La Comunidad de Madrid acapara casi el 40% de la oferta actual de un segmento que se extiende a cada vez más ciudades.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:Este volumen de promociones en concepto BTR ofrece más de 4.600 viviendas de uno, dos y tres dormitorios. Las tres principales comunidades son Madrid, Cataluña y la Comunidad Valenciana. Madrid, con más de 1.800 viviendas en alquiler BTR, acapara el 39% de la oferta de proyectos de Build to Rent.

    PRELIMINAR

    El Build to Rent (BTR B2R) (construir para alquilar) en 17 preguntas y respuestas.
    PARTE PRIMERA
    Construir para alquilar. Build to rent.
    PARTE SEGUNDA
    El Build to Rent aplicado a las viviendas sociales.
    PARTE TERCERA
    Inversión inmobiliaria en ‘Build to Rent’ (BTR).
    PARTE CUARTA
    Financiación de las promociones a través del ‘Build to Rent’ (BTR).
    PARTE QUINTA
    Los seguros del Build to rent.
    PARTE SEXTA
    Gestión inmobiliaria del Build to Rent. Property Management Services Build To Rent
    PARTE SÉPTIMA
    La promoción delegada.
    PARTE OCTAVA
    Contratos de Forward Purchase/Funding


     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Inversión inmobiliaria (jll)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

    Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

    La inversión inmobiliaria en España alcanza los 10.800 millones de euros. Entre enero y septiembre los sectores de oficinas, logística y retail suman 7.500 millones de euros, un 80% más que en 2021.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:El mercado español de inversión logística ha continuado creciendo, a pesar de las inciertas condiciones económicas y la presión al alza de las rentabilidades prime. Entre julio y septiembre, según los datos adelantados del cierre del tercer trimestre de 2022 analizados por JLL, el volumen transaccionado rondó los 610 millones de euros (+113% versus el tercer trimestre de 2021 y +76% versus el segundo trimestre de 2022).

    Inversor inmobiliario patrimonialista. Inmobiliaria patrimonialista.

    Medidas anticíclicas de prevención del riesgo inmobiliario.

    Proceso de reestructuración de su patrimonio con el objeto de incrementar los niveles de rentabilidad

    La estructura financiera de una inmobiliaria patrimonialista. Activos inmobiliarios para su alquiler. 

    La gestión técnica del patrimonio en una inmobiliaria patrimonialista.

    Estrategia inversora inmobiliaria. Equilibrio financiero (riesgo rentabilidad) en el análisis de rentabilidad por alquiler o plusvalías. 

    Estrategias inmobiliarias directas o indirectas (vehículos inversores interpuestos).

    Estrategias de inversión y perfil de fondos patrimonialistas inmobiliarios. 

    El private equity inmobiliario. 


     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Urbanismo Andalucía > Málaga (elespanol)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE ANDALUCÍA.

    + Formularios. 

     el Puerto es el promotor del hotel de 116 metros de altura, impulsado por un fondo de inversión de Catar, y Urbanismo 
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:La hoja de ruta trazada para completar la tramitación urbanística necesaria para que se construya la torre del puerto de Málaga sigue quemando etapas. Si la semana pasada era la Autoridad Portuaria la que hacía los deberes y remitía el documento al Ayuntamiento de la capital de la Costa del Sol, ahora es la Gerencia de Urbanismo la que hace lo propio y traslada el expediente a la Junta de Andalucía.

     
    COLABORACIÓN PÚBLICO PRIVADA. ¿POR QUÉ ESTÁ ESTANCADO EL REPARTO DE FONDOS EUROPEOS EN ESPAÑA?

    27 de septiembre de 2022
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • Aunque hace más de un año que se aprobó el Plan de Recuperación, según los medios económicos, no se han alcanzado los 7.000 Millones 
    • Lo más preocupante es que Europa impuso como condición una plataforma que recopile los datos de ejecución y los avances en los objetivos e hitos. A día de hoy sigue sin estar en pleno funcionamiento cuando debía estar en marcha desde el 30 de noviembre del 2021.
    • El Real Decreto-Ley 36/2020 para ejecutar el Plan de Recuperación tiene su tramitación como proyecto de ley bloqueada en el Congreso desde febrero de 2021, acumulando ya 60 prórrogas consecutivas en el plazo de enmiendas.
    La oposición se ha quejado ante Europa por la falta de estadísticas oficiales españolas sobre los fondos que llegaron a sus destinatarios finales. Si se realiza una comparativa entre de las estadísticas de la UE y las estadísticas más recientes de la Intervención General del Estado indican que, hasta el momento, el volumen de fondos efectivamente ejecutados ronda los 6.900 millones de euros entre 2021 (2.400 millones) y los siete primeros meses de este año (otros 4.500 millones). Todos estos datos se confirmarán entre 2023 y 2024 con una auditoría europea actualizada. De momento, la mayoría de los fondos se dirigieron a instituciones como el administrador de infraestructuras ferroviarias Adif (367 millones) o los Servicios Públicos de Empleo SEPE (494 millones de euros), así como a las comunidades autónomas.

     
    CONCESIÓN Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)

    PPP «PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA APP


     
    EDIFICACIÓN SOSTENIBLE. PRIMER PROYECTO CON PRODUCCIÓN Y SUMINISTRO DE HIDRÓGENO VERDE PARA VIVIENDAS

    27 de septiembre de 2022
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • Madrileña Red de Gas y PRYCONSA ponen en marcha el primer proyecto con producción y suministro de hidrógeno verde para viviendas
    Ambas compañías apuestan de forma conjunta por este proyecto pionero que contará con el hidrógeno renovable para satisfacer las necesidades energéticas de 100 viviendas en Valdemoro (Madrid). España tiene un gran potencial de producción, siendo una energía capaz de sustituir de manera limpia al gas natural, y aprovechando en gran medida la capacidad de la infraestructura de suministro de gas natural ya existente en nuestras ciudades. Esto convierte el uso de hidrógeno verde en electricidad y calefacción para los hogares, en una de sus aplicaciones más prometedoras en el camino hacia la eficiencia.

     
    EDIFICACIÓN SOSTENIBLE

     
    AUDITOR ENERGÉTICO

     
    DEBATES INMOBILIARIOS. ESPAÑA ES EL PAÍS EUROPEO CON MAYOR DÉFICIT DE VIVIENDA

    27 de septiembre de 2022
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • El suspenso es general: Comisión Europea, gobierno español, autonomías y ayuntamientos.
    • Hacen falta menos leyes urbanísticas, porque la dispersión actual resta productividad a los promotores nacionales, pero con una regla común muy clara: dar al promotor inmobiliario certidumbre en los plazos de gestión urbanística.
    El problema de la vivienda en Europa es colosal consiste en el desequilibro estructural entre la oferta y la demanda de viviendas. Y no es un problema reciente. Según un estudio de DWS, la gestora de inversiones de Deutsche Bank, Europa arrastra un déficit de casi 1,4 millones de inmuebles residenciales desde 2011. Un problema que es especialmente agudo en Alemania, Reino Unido, Países Bajos y España. El problema se agravará porque el porcentaje de la población europea que vive en zonas urbanas pasará del 72% actual al 76% en 2050. El desfase europeo actual es de 1.357.964 viviendas y la mayor parte lo sufre España con un déficit de 500.000 unidades, más de una tercera parte del total en Europa. Sin embargo, España tiene un stock inmobiliario invendible por problemas de ubicación de 457.000 unidades (últimos datos 2020). En España se crean anualmente 120.000 hogares, mientras que desde 2019 la producción de viviendas no supera las 100.000 unidades al año. Esto supone que el déficit de vivienda, lejos de disminuir se está incrementando de manera notable en las zonas más dinámicas. Se calcula que España necesita entre 120.000 y 150.000 unidades nuevas al año para cubrir la demanda estructural del mercado. Sin embargo, en 2021 se escrituraron 71.000 viviendas de obra nueva.

     
    PROMOTOR INMOBILIARIO.

     
    DIRECTOR DE SUELO.

     
    “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 
    Forward Funding vs Forward Purchase

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Director de suelo > Madrid (eleconomista)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

    Land Acquisition Manager
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    La Comunidad de Madrid ha cerrado la venta mediante licitación del primer bloque de suelos que forman parte del mayor proceso de desinversión de solares públicos de España con el que el Gobierno regional  espera ingresar 256 millones de euros.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:los terrenos que se han adjudicado en esta primera licitación tienen un valor conjunto de 10,4 millones de euros y están situados en tres municipios madrileños, Arroyomolinos, Torrejón de Ardoz y Meco y destinados al sector terciario, tanto comercial como oficinas y al industrial, así como una parcela residencial en Torrejón.

    Contenido de la guía práctica de director de suelo:

    • Buscar suelo público (subastas y concursos). 
    • Conceptos de aprovechamiento urbanístico. Edificabilidad y aprovechamiento urbanístico NO son lo mismo. 
    • ¿Cómo calcular la edificabilidad de un solar? 
    • Tasación y valoración del patrimonio inmobiliario.
    • Estudios de viabilidad de una promoción inmobiliaria y Estudio económico financiero de una promoción inmobiliaria. 
    • La aportación de solar a cambio de edificación. 
    • Información urbanística previa. Imprescindible antes de promover o edificar. 
    • Cálculo de plazos en un proceso urbanístico.

     
    Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
    Urbanismo Castilla la Mancha > Albacete (cadenaser)
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
    La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE CASTILLA - LA MANCHA.

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    El Ayuntamiento de Albacete, a través de su Concejalía de Urbanismo y Vivienda, va a impulsar dos nuevos desarrollos urbanísticos en la ciudad, en concreto, en las zonas de la carretera de Alicante y Murcia, según ha adelantado el concejal de Urbanismo, Roberto Tejada, en referencia a la Unidad de Actuación Número 51 (UA-51), denominada Carretera de Alicante II en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), y al Área de Planeamiento Remitido Número 3 (APR-3), conocida como Reconversión Sur.
    inmoley.com
    Nota inmoley.com:Esta Unidad de Actuación se realizará, por lo tanto, por gestión directa, una vez que la iniciativa privada no ha presentado ninguna oferta para su desarrollo, y tras el cumplimiento legal preceptivo de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha (Lotau), aplicando su artículo 116.1 y el 72 del Reglamento de Actividad de la Ejecución, donde se opta por la reparcelación de dicha zona.

     
    DEBATES DE FINANCIACIÓN ¿PUEDE ITALIA RENEGOCIAR LOS FONDOS EUROPEOS?

    26 de septiembre de 2022
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • Hoy comentaba un funcionario europeo que si ahora se permitiese hacer cambios a Italia, el año próximo no se podría negar a España si hubiese cambio de gobierno.
    Habría un gran peligro si Italia volviera a caer en una crisis de deuda. Ya no se hablaría de recesión, sino de depresión europea. De producirse, toda la zona del euro estaría bajo presión. Italia tiene derecho a 191 mil millones de euros de fondos europeos Covid durante los próximos seis años. El acceso continuo al paquete de estímulo Covid de la UE, debería evitar que un nuevo gobierno presidido por Meloni se alejase demasiado de las políticas económicas ortodoxas. Si la UE retuviera estos fondos, sus posibilidades de permanencia estarían muy limitadas. Sin embargo, no se puede parar por alto que el nuevo gobierno italiano hereda una situación económica calamitosa, con una inflación galopante y una pesada carga de la deuda que ahora supera el 150 por ciento del producto interno bruto, el segundo nivel más alto en la eurozona después de Grecia. Es más, la crisis energética de Europa probablemente requerirá que el nuevo gobierno presente nuevas iniciativas en los próximos meses para proteger a los hogares y las empresas de los altísimos precios de la electricidad y el gas natural. Esto hará que el déficit presupuestario supere el objetivo anterior del 5,6 por ciento del PIB, que se fijó en abril, y significa que hay poco margen para los recortes de impuestos que quieren algunos miembros de la coalición de derecha.

     
    CONCESIÓN Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)

    PPP «PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA APP


     
    DEBATES DE INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS. LA IMPORTANCIA DE ACELERAR PROYECTOS PARA EVITAR LA RECESIÓN. EL EJEMPLO BRITÁNICO.

    26 de septiembre de 2022
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    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • El ministro británico Kwasi Kwarteng se ha comprometido a acelerar una larga lista de proyectos de infraestructura, incluido el túnel de carretera de Stonehenge, y planteó la perspectiva de una reforma regulatoria y de planificación.
    El gobierno ha dicho que los 138 proyectos "se acelerarán lo más rápido posible, con el objetivo de que la gran mayoría comience a construirse para fines de 2023". Estos proyectos pueden beneficiarse de la aceleración a través de la reforma de la planificación, la reforma regulatoria, procesos mejorados u otras opciones para acelerar su desarrollo y construcción, incluso a través de procesos de consentimiento de desarrollo. La industria de la construcción ha dado una cautelosa bienvenida al anuncio, hecho en una especie de mini-presupuesto, pero advirtieron que se habían hecho promesas similares antes. El Plan de crecimiento 2022 del Sr. Kwarteng , publicado el viernes, proporciona una larga lista de proyectos de infraestructura que el gobierno intenta priorizar para la aceleración en el transporte y la infraestructura. También promete 'reformas para acelerar la entrega de carreteras, incluso dando más consentimiento a través de la Ley de Carreteras de 1980 y considerando opciones para cambiar el sistema de revisión judicial para evitar reclamos que causen demoras innecesarias en la entrega'.

     
    CONSTRUCCIÓN RÁPIDA. FAST TRACK CONSTRUCTION

     
    INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS. RECONVERTIR A ANCHO ESTÁNDAR EUROPEO

    26 de septiembre de 2022
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    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • Adif prevé la conversión de ancho estándar en el tramo de conexión con Francia
    La red ferroviaria española está compuesta en gran parte por vías de ancho ibérico (1.668 mm), a excepción de las líneas de alta velocidad construidas posteriormente. Para una mejor conexión con la línea transfronteriza, Adif está reconvirtiendo el tramo a ancho estándar europeo. La actuación permitirá realizar conexiones a través de los Pirineos, potenciando el transporte ferroviario, afirma Adif. Para el tráfico de mercancías, también permitirá conectar importantes nodos logísticos. Adif ha adjudicado la redacción del proyecto de implantación de ancho estándar en la línea Huesca-Canfranc de 138 kilómetros de longitud en España. Es parte del esfuerzo por reabrir una línea transfronteriza a través de los Pirineos hacia Francia que ha estado cerrada durante décadas. 

     
    CONTRATO DE INGENIERÍA.
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    CATALUÑA REGULARÁ LA OKUPACIÓN Y LA REFORMA SE VALORA POSITIVAMENTE POR EL SECTOR INMOBILIARIO

    26 de septiembre de 2022
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    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • El Gobierno catalán ha propuesto dos reformas legislativas para luchar contras las ocupaciones ilegales de inmuebles con carácter delictivo. 

    • El sector inmobiliario lo valora positivamente y se espera una reforma urgente y similar en el resto de España.
    La consejera de Justicia, Lourdes Ciuró, y la de Derechos Sociales, Violant Cervera, han detallado que quieren dar “herramientas” a varios ayuntamientos que se declaran impotentes para luchar contra actividades que generan “alarma social” y degradan los barrios en viviendas ocupadas. A través de modificaciones en el Código Civil Catalán y la Ley de Vivienda, la Generalitat podría obligar a los propietarios de estos inmuebles conflictivos, presumiblemente grandes tenedores, a enfrentarse a multas de hasta 90.000 euros si no reclaman a los tribunales un proceso de desalojo. También a ceder a la Administración estas viviendas para su uso social si no colaboran. La nueva normativa pretende dar a los ayuntamientos un paraguas jurídico “sólido” para manejar este tipo de circunstancias, ha indicado Ciuró en rueda de prensa. 

     
    ANÁLISIS Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.

     
    LA FUERTE DEMANDA DE RESIDENCIAS ATRAE A LOS INVERSORES AL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL.

    26 de septiembre de 2022
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    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • La alta demanda de vivienda por parte de los estudiantes ha demostrado ser atractiva para los inversores inmobiliarios, y el sector de residencias de estudiantes especialmente diseñado representa casi una parte sustancial de la inversión en el sector de alojamiento de alquiler en España.
    El sector residencial más amplio del mercado inmobiliario español, que incluye los subsectores de residencias de tercera edad y residencias de estudiantes especialmente construidos y alquilados, registra niveles robustos de facturación entre enero hasta la fecha. España sigue siendo un destino principal para el capital extranjero, con inversores extranjeros que representan un alto porcentaje de la facturación total en el sector residencial en la primera mitad. Los sindicatos de estudiantes europeos han advertido esta semana sobre una crisis de vivienda sin precedentes debido al aumento del número de estudiantes y la escasez de viviendas privadas de alquiler. A nivel europeo la alta demanda de residencias de estudiantes muestra una fuerte recuperación ocupacional en el subsector de residencias de estudiantes para el año académico 2022/2023 que ha demostrado ser atractiva para los inversores inmobiliarios. Esto también ha producido importantes ventas en Europa, como la venta en Irlanda por parte de Bain Capital y Carrowmore Property de la cartera de residencias de estudiantes de Project Ruby por 145 millones de euros a Ares Management Corporation y Generation Partners. En España destaca la compra de la cartera de Resa por parte de la firma holandesa PGGM, que desembolsó 822 millones de euros. 

     
    RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 

     
    VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. 

     
    EL RELOJ INMOBILIARIO DE CAIXABANK RESEARCH: RALENTIZACIÓN A LA VISTA

    26 de septiembre de 2022
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    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • El aumento de las tipos de interés ha puesto al mercado inmobiliario en el punto de mira.
    • El BCE ha iniciado un nuevo ciclo de subidas de tipos de interés con el objetivo de frenar la inflación, y esto plantea interrogantes sobre cómo se comportará el sector inmobiliario ante la subida del precio del dinero. De hecho, el aumento de las tipos de interés tiende a conducir a un enfriamiento de la demanda debido a la mayor carga hipotecaria para los hogares que desean comprar una vivienda. 
    Una forma visual de mostrar dónde se encuentra actualmente el mercado de la vivienda en el ciclo es utilizar el reloj inmobiliario de CaixaBank Research, que muestra cómo evolucionan los precios y las ventas de la vivienda en España a lo largo del ciclo. En términos generales, una debilidad en el mercado de la vivienda comienza a manifestarse con un aumento en el tiempo que se tarda en vender una vivienda y una disminución en el número de ventas (zona de desaceleración), lo que luego se traduce en una moderación o incluso una caída en los precios, después de unos cuartos (zona de contracción). Cuantos más desequilibrios se hayan acumulado durante la anterior fase expansiva, más profunda y duradera tiende a ser esta fase de ajuste del mercado. Por esta razón, la fase recesiva de 2009 a 2013 fue particularmente larga e intensa: el reloj estuvo en contracción durante cinco años y se alejó mucho del origen de coordenadas.

     
    MARKETING INMOBILIARIO Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIOS. 

     
    DEBATE SOBRE EDIFICIOS INTELIGENTES. LA MAYORÍA DE LOS EDIFICIOS EN EUROPA NO SON ENERGÉTICAMENTE EFICIENTES: INTERNET DE LAS COSAS (IOT) PUEDE AUMENTAR LA SOSTENIBILIDAD

    23 de septiembre de 2022
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    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • Los edificios inteligentes conectados a IoT están desatando una ola de innovación en lo que respecta a la gestión y optimización de la energía para enfrentar los crecientes desafíos del sector inmobiliario. 

    • Las soluciones IoT basadas en teléfonos móviles para la gestión de edificios, por ejemplo a través de 4G y 5G, mejoran la sostenibilidad de los edificios 
    Un informe de Ericsson, producido en colaboración con el proveedor de administración de energía de edificios Kiona, examina el valor de IoT basado en teléfonos móviles para la administración de energía y la optimización de edificios inteligentes. - Los socios descubrieron que las tres cuartas partes de los edificios en Europa no son energéticamente eficientes. Mediante el uso de IoT en la gestión de edificios, los propietarios pueden reducir sus costes de energía hasta en un 10 por ciento y, por lo tanto, también aumentar la sostenibilidad.

     
    EDIFICIOS INTELIGENTES. SMART BUILDINGS.

     
    AUDITOR ENERGÉTICO

     
    EDIFICACIÓN ROBÓTICA. PRIMERA OFICINA EUROPEA IMPRESA EN 3D

    23 de septiembre de 2022
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    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • Peri completa el primer edificio de oficinas impreso en 3D de Europa
    • Ver vídeo 
    Peri, una empresa más conocida como fabricante de andamios y productos de encofrado, ha completado lo que se afirma que es el primer edificio de oficinas impreso en 3D de Europa. Con la máquina Bod2, Peri completó la estructura del edificio en solo 45 horas. Diseñado por el estudio alemán Mense-Korte Architects, el edificio de 125 m 2 es una extensión de la oficina del contratista Strabag en la ciudad austriaca de Hausleiten. Es el primer edificio impreso en 3D de Austria de cualquier tipo.

     
    ROBÓTICA

    AUTOMATIZACIÓN Y ROBÓTICA EN LA CONSTRUCCIÓN.


     
    DEBATES DE FISCALIDAD INMOBILIARIA. PROS Y CONTRAS DE UN IMPUESTO TEMPORAL A LAS GRANDES FORTUNAS. IMPUESTO DEL PATRIMONIO.

    22 de septiembre de 2022
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    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • Este debate se realizó este año por la Comisión de presupuestos del Parlamento Europeo y se emitió un informe comparativo de medidas similares aplicadas en Europa e Iberoamérica.
    • Según este informe, la popularidad de la imposición sobre el patrimonio neto ha ido disminuyendo en las últimas décadas y actualmente solo tres países miembros de la OCDE (Noruega, España y Suiza) la aplican (frente a 12 en 1990).
    Puede argumentarse que la imposición sobre el patrimonio constituye una doble imposición, ya que el patrimonio se acumula a partir de la renta personal o se recibe como herencia o donación. Todos estos flujos están gravados en la mayoría de los países. Los impuestos sobre el patrimonio nacional pueden dar lugar a una fuga de capitales, ya que la movilidad transfronteriza del capital (especialmente los activos financieros) es bastante alta. Esto es especialmente cierto para los muy ricos, que tienen acceso a la planificación fiscal, y en particular en la dirección de los paraísos fiscales. Aunque la mayoría de los sistemas de impuestos sobre el patrimonio imponen impuestos sobre el patrimonio global del contribuyente, los activos extraterritoriales suelen ser más fáciles de ocultar. Pueden surgir problemas de liquidez al gravar la riqueza que no genera ingresos y puede resultar en la necesidad de vender el activo para financiar el impuesto adeudado. Los ahorros y las inversiones están sacrificando el consumo inmediato por un posible consumo futuro. La tributación sobre la riqueza encarece el ahorro y la inversión, por lo tanto, el consumo futuro, lo que promueve el consumo inmediato. Esto es particularmente cierto en los sistemas fiscales en los que se gravan tanto las rentas del capital como la riqueza y/o en circunstancias de alta inflación. Los impuestos sobre el patrimonio se gravan sobre el valor del activo independientemente de los ingresos generados, por lo que se tratan preferentemente los activos de alto riesgo/alta rentabilidad, generalmente propiedad de los más ricos. Por lo tanto, afecta más a las clases medias y, especialmente en combinación con las exenciones típicas para activos financieros más móviles (para evitar la fuga), agrava la concentración de la riqueza. Los impuestos sobre el patrimonio pueden tener un efecto negativo sobre la inversión y el espíritu empresarial al reducir el capital disponible.

     
    FISCALIDAD INMOBILIARIA.

     
    INGENIERÍA DE LA ENERGÍA. CIERRE FINANCIERO DEL CLÚSTER SOLAR FOTOVOLTAICO CARMONITA NORTE EN EXTREMADURA

    22 de septiembre de 2022
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    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • El promotor líder de soluciones de energía sostenible Fotowatio Renewable Ventures (FRV), parte de Abdul Latif Jameel Energy, ha llegado al cierre financiero del clúster solar fotovoltaico Carmonita Norte en Extremadura.
    • FRV ha llegado a un acuerdo de financiación bajo la modalidad de Project Finance con MUFG, ING y Santander Corporate & Investment Banking (CIB) por un importe total de 80,9 millones de euros. Una vez que las plantas estén operativas, los ingresos del proyecto estarán garantizados por un Acuerdo de Compra de Energía a largo plazo o PPA. 
    Con una capacidad de 123 MWdc, el clúster de Carmonita Norte será el primero de los tres proyectos que albergará el nodo de Carmonita. Con una superficie de 356 hectáreas, el clúster de Carmonita Norte producirá unos 260 gigavatios hora (GWh) de energía limpia al año, suficiente para abastecer de energía a unos 93.600 hogares españoles, evitando la emisión de unas 193.000 toneladas de dióxido de carbono ( CO2), dijo un comunicado.

     
    FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. 

     
    INGENIERÍA DE LA ENERGÍA. FINANCIACIÓN EUROPEA PARA EL HIDRÓGENO

    22 de septiembre de 2022
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • La Comisión Europea da luz verde a las ayudas estatales en el ámbito del hidrógeno
    La Comisión Europea ha autorizado ayer la ayuda pública propuesta conjuntamente por trece Estados miembros para el segundo gran proyecto de interés común europeo (PIIEC) relativo al hidrógeno. Denominado "IPCEI Hy2Use", tiene como objetivo apoyar la investigación y la innovación, los primeros despliegues industriales y la construcción de infraestructuras relevantes en la cadena de valor del hidrógeno. Los trece países (Austria, Bélgica, Dinamarca, Finlandia, Francia, Grecia, Italia, Países Bajos, Polonia, Portugal, Eslovaquia, España y Suecia) podrán aportar una financiación máxima de 5 200 millones de euros. Esta cantidad movilizará 7.000 millones de euros adicionales en financiación privada. Veintinueve empresas, incluidas multinacionales, pymes y empresas emergentes (ver la lista a continuación) que operan en uno o más Estados miembros se beneficiarán de esta ayuda. Desarrollarán treinta y cinco proyectos. Para su desarrollo están previstas 160 colaboraciones externas con universidades, organismos públicos de investigación y otras pymes de toda Europa.

     
    FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. 

     
    INGENIERÍA DE LA ENERGÍA. PANELES SOLARES SOBRE PLATAFORMAS FLOTANTES.

    22 de septiembre de 2022
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    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • Uganda Electricity Generation Company ha elegido a Sweco para llevar a cabo un estudio de viabilidad de una planta flotante de energía solar para complementar las presas hidroeléctricas del país.
    Las granjas solares flotantes diversificarán la combinación energética de Uganda, que actualmente comprende principalmente energía hidroeléctrica. Sweco también entregará un diseño detallado de una planta piloto. Los paneles solares flotarán en embalses aguas arriba de una de las presas hidroeléctricas: Sweco realizará una evaluación preliminar de cuatro presas para determinar cuál es la más adecuada para el proyecto.

     
    CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES FOTOVOLTAICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
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    INGENIERÍA DE LA ENERGÍA. LOS GRANDES FABRICANTES EUROPEOS APUESTAN POR LA ENERGÍA FOTOVOLTAICA (SOLAR)

    22 de septiembre de 2022
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    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • Mercedes-Benz planea construir un parque eólico en Alemania
    Mercedes-Benz ha anunciado planes para construir un parque eólico en su pista de pruebas en Papenburg, en el noroeste de Alemania. Se espera que el parque eólico tenga una potencia superior a 100MW para cubrir más del 15% de la demanda anual de electricidad del Grupo Mercedes-Benz en el país. La compañía también está planeando un acuerdo de compra de energía a largo plazo con un socio. Mercedes-Benz también está evaluando un plan para instalar sistemas fotovoltaicos a gran escala en el sitio. 

     
    CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES FOTOVOLTAICOS 'LLAVE EN MANO' EPC
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    ROBÓTICA DE LA CONSTRUCCIÓN. DRONES DE LA CONSTRUCCIÓN. FABRICACIÓN ADITIVA AÉREA CON MÚLTIPLES ROBOTS AUTÓNOMOS

    22 de septiembre de 2022
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • Según la revista Nature, e están desarrollando métodos de fabricación aditiva  que utilizan robots estáticos y móviles tanto para la construcción en el sitio como para la prefabricación fuera del sitio.
    Se presenta un método de fabricación aditiva, denominado fabricación aditiva aérea (Aerial-AM), que utiliza un equipo de robots aéreos inspirados en constructores naturales como las avispas que utilizan métodos de construcción colectiva. Presentama un marco escalable de planificación de rutas y de impresión tridimensional (3D) de múltiples robots que permite que las tareas del robot y el tamaño de la población se adapten a las variaciones en la geometría de impresión a lo largo de una misión de construcción. El marco de fabricación de múltiples robots permite la impresión tridimensional autónoma bajo supervisión humana, la evaluación en tiempo real de la geometría impresa y la adaptación del comportamiento del robot. Para validar el Aerial-AM autónomo basado en el marco, desarrolla BuilDrones para depositar materiales durante el vuelo y ScanDrones para medir la calidad de impresión, e integramos un esquema genérico de control predictivo de modelos en tiempo real con los robots Aerial-AM. 

     
    ROBÓTICA

    AUTOMATIZACIÓN Y ROBÓTICA EN LA CONSTRUCCIÓN.


     
    URBANISMO CATALUÑA. TRAMITACIÓN DE LA MODIFICACIÓN DE LA ORDENANZA REGULADORA DE LOS PROCEDIMIENTOS DE INTERVENCIÓN MUNICIPAL EN LAS OBRAS DE BARCELONA

    22 de septiembre de 2022
    ¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
    ¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
    • La Ordenanza reguladora de los procedimientos de intervención municipal en las obras (ORPIMO) se cuestiona por los constructores y promotores barceloneses.
    La Asociación de Promotores de Cataluña (APCE) ha presentado alegaciones sobre el texto de la aprobación inicial de la modificación de la Ordenanza reguladora de los procedimientos de intervención municipal en las obras (ORPIMO), publicada en el BOPB el pasado 22 de julio de 2022. Con la nueva ordenanza reguladora de los procedimientos de intervención municipal en las obras se alargarán los plazos de licencia, lo que paralizará el mercado, denuncia la APCE. La actual ORPIMO establece un doble régimen de intervención (comunicado o licencia) en las demoliciones en función o no de la catalogación del edificio, para proteger los edificios catalogados con los trámites que se prevén en el Anexo 3. 

     
    URBANISMO DE CATALUÑA.

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