NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
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¿CÓMO MAXIMIZAR EL USO DE BIM EN IBEROAMÉRICA?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Para maximizar el uso de BIM, se necesita promover la aceptación generalizada de la tecnología y también los estándares que guían su uso. Actualmente contamos con estándares completos para el uso de BIM: ISO 19650, de la Organización Internacional de Normalización (ISO).  
El siguiente paso es construir una cultura empresarial de BIM mucho más sólida, impulsada por una aceptación más completa de los estándares que guían su uso. Implementar un plan de trabajo digital es uno de los fundamentos para poner en marcha cualquier nuevo diseño de proyecto y puede ser la forma más importante para que cualquier nuevo desarrollo logre sus objetivos y requisitos. Es recomendable aumentar la prominencia del cargo del gerente BIM tradicional. Debe considerarse que tiene uno de los roles más importantes en el trabajo. A través de un equilibrio entre la gestión de proyectos y las habilidades técnicas, el gerente BIM impulsará toda la gestión de la información en un trabajo, a través de la comunicación, la coordinación y la creación del modelo.

 
BIM EN LA EDIFICACIÓN  Y LA INGENIERÍA

 
LAS EMISIONES DEL HORMIGÓN SE REDUCIRÁN A LA MITAD EN 2050  
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los usos innovadores del hormigón y la producción más limpia ayudarán a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero asociadas con el material, según proyectó un nuevo informe. 
  • El sector del hormigón no es el único que tiene un difícil ascenso por delante para alcanzar los objetivos del Acuerdo de París. Otro informe reciente de Climate Analytics y el Instituto de Recursos Mundiales encontró desafíos globales para los objetivos de reducción de emisiones de GEI destinados a limitar el aumento de la temperatura global a 1,5 ° C para 2100.  
Según un informe de investigadores del Instituto de Tecnología de Massachusetts (MIT) titulado "El papel del hormigón en el ciclo de vida de las emisiones de gases de efecto invernadero de edificios y pavimentos de EE. UU." que se publicó en las "Actas de la Academia Nacional de Ciencias" el 14 de septiembre, las mejoras en la producción y el uso podrían llevar a una reducción del 49% en las emisiones de GEI asociadas con el hormigón para edificios y una reducción del 14% para la pavimentación, entre 2016 y 2050. Esfuerzos más ambiciosos podrían reducir las emisiones hasta en un 57% y 65%, respectivamente, durante el mismo período de tiempo, dicen los investigadores.

 
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
Marcado europeo y Declaraciones Ambientales de Productos de la  Construcción (DAPc)

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Energía renovable en Ecuador (bnamericas)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONTRATO DE EJECUCIÓN DE PARQUES FOTOVOLTAICOS 'LLAVE EN MANO' EPC

+ Formularios

Bloque de Energías Renovables No Convencionales (ERNC), con una potencia de 500 megavatios, que requieren de una inversión estimada de USD 875 millones. Estos proyectos aprovecharán la radiación solar (fotovoltaicos), la fuerza del viento (eólicos), la fuerza de los ríos (hidroeléctricos de hasta 50 megavatios) y la energía proveniente de la biomasa (cascarilla de arroz, palma africana, caña de azúcar, residuos municipales no peligrosos, etc). Los proyectos serán propuestos por la iniciativa privada y se podrán ubicar en distintas provincias del país, en función del recurso primario disponible y las facilidades de conexión con el Sistema Nacional Interconectado (SNI).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Contratos de diseño en la construcción (expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONSTRUCTION DESIGN MANAGEMENT 

DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN 
DESIGN AND CONSTRUCTION PROJECT MANAGEMENT (DCPM).
Formularios 

Un consorcio formado por un brazo de Cimic (filial de ACS) y Acciona Construction Australia se ha adjudicado un proyecto para el desarrollo de obras civiles para la futura línea ferroviaria de Inland Rail. Cimic indicó en un comunicado que el monto de los ingresos para su brazo CPB Contractor, que forma parte del consorcio, se confirmará una vez que se concreten los contratos de diseño y construcción de las obras, tras la fase del Acuerdo Marco de Colaboración (CFA).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística (brainsre/expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

+ Formularios 

Logicor inunda el mercado de activos. La compañía logística ha encargado a JLL y Knight Frank la desinversión de activos en España valorados en 300 millones. Según Expansión, se trata de una cartera de activos en Madrid y Guadalajara. Estos inmuebles en la zona centro peninsular suman una superficie bruta alquilable de 300.000 metros cuadrados. De esta forma, buscan aprovechar la tracción que vive el segmento logístico para dar salida a parte de su porfolio.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO 
Realty compra 7 supermercados Carrefour por 93 millones  A través de una operación sale-leaseback, la cadena de alimentación seguirá operando los activos, sin que esto afecte a su funcionamiento.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

El fondo Sarasin Sustainable Properties ha comprado un edificio residencial en construcción ubicado en el Ensanche de Vallecas, en Madrid. Por el edificio, con 148 viviendas protegidas, Sarasin ha pagado 22 millones de euros. La gestora de fondos Catella Real Estate AG ha cerrado la operación en representación del fondo. Se trata de la primera inversión residencial de este fondo en España. El inmueble está ubicado en el número 25 de Princesa de Kapurtala, en el conocido PAU madrileño. Cuenta con 10.8000 metros cuadrados construidos repartidos en 148 viviendas protegidas de uno y dos dormitorios, 152 plazas de parking, 148 trasteros y un local comercial. El conjunto residencial ha sido reconocido con la calificación energética A y certificación Breeam. Las viviendas se destinarán al alquiler y serán gestionadas por Catella AM Iberia.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo en Marbella (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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 Mabel Capital, ha comprado suelo en Marbella por 50 millones de euros. Según El Confidencial, el terreno suma 50.000 metros cuadrados, junto a la finca de la familia real de Abu Dabi. En base al Plan General de Ordenación Urbana de Marbella, Mabel podría dividir la finca en 50 partes de 1.000 m2 y construir 50 viviendas, al ser esa cifra de metros cuadrados la superficie mínima edificable. En cambio, para potenciar la exclusividad de los futuros inmuebles, serán menos y de mayor tamaño.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencia de estudiantes en Zaragoza (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 

Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.

Xior invertirá 26 millones en una residencia de estudiantes en Zaragoza. El grupo belga se adjudica en concurso público la construcción y explotación durante 75 años de una residencia con 388 camas en la zona de Pignatelli.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión en Málaga (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Inversión en Málaga: 16 millones de euros para el 1 de Marqués de Larios  Un family office local ha adquirido el emblemático inmueble de la principal arteria comercial de Málaga. El edificio, de 1.200 metros cuadrados divididos en cinco plantas, será reformado, en una operación valorada en 16 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Expropiaciones urbanísticas en Murcia (laopiniondemurcia)
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La guía práctica inmoley.com de EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS Y DERECHO DE REVERSIÓN.

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Los primeros pasos para que el Parque Metropolitano del Oeste, en Barriomar, sea una realidad ya se están andando. La Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Murcia acaba de publicar en el Boletín Oficial de la Región de Murcia (Borm) la aprobación inicial de la obtención de terreno para la primera fase del proyecto para sistemas generales de espacios libres del parque de Barriomar, una obtención de terrenos que se llevará a cabo mediante el sistema de ocupación directa/expropiación por tasación conjunta.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo logístico en Castilla la Mancha (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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han promovido varias iniciativas como son la Ley de Proyectos de Singular Interés (PSI). “Hemos impulsado figuras del ámbito administrativo como la Ley de Proyectos de Singular Interés, que permiten acortar los plazos al 50%. Que el proyecto sea declarado de singular interés optimiza la ejecución de los trámites, facilitando su desarrollo”, subraya Noé. Éste fue el caso del parque temático Puy du Fou, el parque industrial y logístico de Illescas y el parque Aeronáutico y Logístico de Albacete.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Andalucía (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS. 
Adjudicado uno de los últimos suelos de Reyal Urbis en Andalucía, que albergará 300 viviendas. La promotora Iniciativas Inmobiliarias se ha adjudicado unos terrenos con más de 35.000 m2 de edificabilidad en la localidad gaditana de Jerez de la Frontera.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión en residencias de tercera edad (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. 

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Cofinimmo ha anunciado la compra de tres residencias para mayores en España por 34 millones de euros. En total, suma a su porfolio 437 plazas. Dos de estos activos están en la Comunidad de Madrid: en Vallecas y en Vicálvaro. Ambas están en aún en desarrollo y está previsto que finalicen sus obras a principios de 2022 y de 2023, respectivamente. El inmueble situado en el distrito de Vallecas dispone de 5.900 metros cuadrados y 138 plazas, mientras el de Vicálvaro cuenta con 5.500 m2 y 132 camas. La tercera residencia está en Sarriguren, Navarra. Su finalización y entrega al nuevo propietario es inminente, a lo largo del tercer trimestre del año. Es la de mayor tamaño de las tres, 8.500 m2 y 167 plazas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

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Almeida activa la luz verde a Metrovacesa para hacer pisos de lujo en la Colonia Banesto. El ayuntamiento da la aprobación inicial al proyecto de Lamela para convertir las antiguas viviendas de empleados de Banesto, donde aún viven algunos, en una promoción estrella

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo Sevilla (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECTOR DE SUELO.

Land Acquisition Manager
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Las promotoras agotan casi todo el suelo urbanizable de Sevilla. Se están desarrollando más de 6.000 viviendas en un momento de crecimiento de la demanda. La escasez de suelo finalista impulsa el área metropolitana, especialmente Dos Hermanas, Tomares y Mairena.

 
RETRASOS EN LA CONSTRUCCIÓN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • PARTE PRIMERA Causas de los retrasos en la construcción.

  • PARTE SEGUNDA Análisis de retrasos en la construcción
    PARTE TERCERA Aspectos contractuales del retraso en los contratos de obra
    PARTE CUARTA Soluciones para evitar los retrasos en la construcción.
PARTE PRIMERA Causas de los retrasos en la construcción.  Capítulo 1. Concepto de retraso en la construcción.1. El retraso en la construcción es habitual por la complejidad de las obras.2. La intervención de diferentes contratistas y subcontratistas en una misma obra. 3. ¿Cuáles son las consecuencias reales de los retrasos en la construcción? 4. Consecuencias de un retraso inexcusable en la obra. 5. Penalizaciones por retraso en la obra. 6. Advertencia temprana del retraso en la obra. 7. Prevención del retraso y aceleración de la obra por el contratista.Capítulo 2. Clases de retrasos en las obras.1. Retrasos con un programa flotante (float) que no afectan a la fecha de finalización.a. El método de la ruta crítica (CPM)b. Cálculos de flotación.2. Retrasos que afectan a la fecha de finalización.3. Retrasos críticos, no críticos y efectos variables (Critical, Non-Critical Delays and Float) 4. Retrasos en función de la culpabilidad.5. Retrasos resultantes de causas ajenas o neutrales6. Retrasos que son culpa del cliente7. Retrasos que son culpa del contratista8. Retrasos concurrentes o simultáneos en los que concurre la culpabilidada. El retraso concurrente o simultáneo.b. Análisis de retrasos simultáneosc. Resolución de retrasos simultáneos9. Retrasos compensables y no compensablesa. Retrasos compensablesb. Retrasos no compensablesc. Retrasos en los que se ha pactado la compensación del riesgo.Capítulo 3. Causas de los retrasos de obra.1. Causas de los retrasos de obra.a. Retrasos justificablesb. Retrasos no justificablesc. Retrasos críticos (o retrasos no críticos)d. Retrasos por cambios en el alcance del proyecto2. Causas comunes de retraso que se encuentran en los proyectos de construcción.a. Inexactitudes presupuestariasb. Errores y omisiones en los documentos del contrato.c. Retrasos causados por el contratista por motivos bajo su controld. Retrasos por desajustes de cronogramas, horarios y cumplimiento de los subcontratistase. Retrasos por motivos ajenos al contratista o al propietariof. Retrasos causados por el propietario por motivos bajo su controlg. Códigos y reglamentos de construcción h. Conflictos laboralesi. Conflictos personales entre el equipo del proyecto j. Una planificación inadecuadak. Falta de comunicación eficaz3. Causas técnicas de retraso que se encuentran en los proyectos de construcción.a. Cambio en el alcance del proyecto b. Complejidad del proyecto c. Planificación inadecuada d. Cambios de cronograma en la fase de planificación e. Programación inadecuada del proyecto f. Variación de diseño g. Escasez de mano de obra h. Equipo ineficiente i. Gestión ineficiente de materiales y equipos j. Gestión inadecuada de la fase posterior a la ejecución 4. Soluciones directas a las causas de los retrasos de obra. a. Gestión y organización ineficaces b. Conocer la metodología de trabajo en obra. c. Desastres ambientales / Eventos inevitables d. Problemas de diseño e. Falta de coordinación entre el cronograma y la ejecución.f. Defectuosa planificación de proveedores y subcontratistas g. Problema de la cobertura financiera del cliente h. Problemas de disponibilidad del sitio de obra. PARTE SEGUNDA Análisis de retrasos en la construcción  Capítulo 4.  Análisis de retrasos 1. ¿Por qué ocurren los retrasos en un proyecto de construcción y qué impacto que se espera que tengan en el programa general? 2. ¿Por qué se necesita el análisis de retrasos en las reclamaciones de construcción? 3. ¿Quién es responsable? a. Culpa del contratista b. No es culpa del contratista 4. Impacto financiero del retraso en la obra. 5. Funcionalidad de los paquetes de software de análisis de los retrasos (acordados por las partes). 6. Técnicas de elaboración del análisis de retraso a. Prospectivamente b. Retrospectivamente 7. Metodología de análisis de retrasos a. El análisis del impacto del retraso es uno de los tipos más complicados de análisis de reclamaciones legales. b. La selección adecuada de un método de análisis de retrasos c. Investigación de documentos del proyecto Capítulo 5.  Herramientas de análisis de retrasos de la construcción. 1. El uso de la programación del método de ruta crítica (Critical Path Method scheduling (CPM)) 2. Puntos básicos de programación del método de ruta crítica (Critical Path Method scheduling (CPM)) 3. Actualización automática del cronograma de obra. 4. Aplicación de los métodos de análisis de los retrasos de obra tras el proceso de programación CPM. Capítulo 6. Clases de análisis de los retrasos de obra. 1. Análisis de ventanas de intervalos de tiempo (windows analysis) a. ¿Qué es el análisis de ventanas de intervalo de tiempo? b. El propósito del análisis de ventanas: retrospectiva del cronograma de obra. c. Procedimiento 2. Método de construcción/ As-Built method 3. Método contemporáneo / Contemporaneous method 4. Análisis de impacto en el tiempo (time impact analysis - TIA) a. Impacto de retraso posteriormente determinado. Primero de los métodos de Windows. b. Modelo de impacto de retraso preventivamente determinado. Representa los eventos de demora en un cronograma de referencia c. ¿Qué es el análisis de impacto de tiempo? d. El propósito del análisis de impacto en el tiempo (TIA) e. Procedimiento del análisis de impacto en el tiempo (TIA) 5. Análisis según lo planeado vs. / As-Planned vs. As-Built method a. Impacto de retraso posteriormente determinado. Segundo método de Windows. b. Comparar la línea de base o el cronograma planificado c. El cronograma As-built modificado con los retrasos d. ¿Cuándo aplicar el análisis según lo planeado vs. / As-Planned vs. As-Built method? El cronograma del proyecto tal como se planeó ejecutar. ¿Cuándo realizar un análisis según lo planeado As-Planned? e. Proceso del análisis según lo planeado (As-Planned) 6. Análisis retrospectivo de la ruta más larga (retrospective longest path analysis) a. Impacto de retraso posteriormente determinado. Diferente a métodos de ventana. b. El análisis de la cadena de trabajo (Network analysis) c. La ruta crítica (critical path) d. La ruta crítica tal como se construyó (retrospective as-built critical path). 7. Análisis “impactado según lo planificado”/ (impacted as-planned). a. Modelo de impacto de retraso preventivamente determinado. Integración en un cronograma de referencia de hechos generadores de retrasos b. Simulación de un escenario basado en un modelo de ruta crítica /critical path method (CPM) c. Este método requiere de un cronograma As-planned como “línea base”. d. ¿Cuándo aplicar el análisis “impactado según lo planificado”/ (impacted as-planned). e. Este método se desarrolla mediante dos técnicas. Técnica “What-if” Técnica “As-planned technique unit of measure”. 8. Análisis Colapsado como construido (collapsed as-built). As built but for analysis. a. Impacto de retraso posteriormente determinado. Análisis contractual realizado  consiste en extraer las demoras de la planificación b. ¿Qué es el análisis colapsado como construido (collapsed as-built)? c. El propósito del análisis d. Procedimiento Capítulo 7.  Estimación del porcentaje de retraso 1. ¿Cómo calcular el porcentaje de retraso? a. Retraso porcentual. Porcentajes de retraso: significado e importancia b. Los retrasos tienden a ser costosos. 2. Cálculo del porcentaje de retraso PARTE TERCERA Aspectos contractuales del retraso en los contratos de obra  Capítulo 8.  Conceptos jurídicos de los retrasos en las obra. 1. Diferencia entre retraso e interrupción en la obra. 2. Los retrasos y las interrupciones están estrechamente relacionados. 3. ¿Quién corre con el coste de los retrasos y las interrupciones? 4. Reducción y aceleración. 5. Conexión entre los conceptos de retraso y perturbación. Capítulo 9.  Prórrogas de tiempo en contratos de construcción 1. Regímenes de extensión de tiempo (extensión of time EOT) 2. Consecuencias del retraso en la construcción. 3. Requisitos para una extensión de tiempo en los contratos de construcción a. Causa calificada del retraso b. Efecto de la causa calificativa del retraso c. Requisitos de procedimiento 4. Cláusula de asignación de riesgos en caso de retraso de obra.  Capítulo 10.  La prórroga EOT (Extensión de tiempo – extensión of time) su efecto en la ruta crítica. 1. Propósito de la prórroga EOT 2. Procedimiento para otorgar la prórroga EOT 3. Efecto del retraso 4. Revisión incremental de EOT 5. Flotación (float) en relación con el tiempo 6. Identificación de la flotación (float) 7. Retraso concurrente: efecto sobre el derecho a la prórroga EOT 8. Vínculo entre una prórroga EOT y compensación 9. Finalización anticipada en lo que respecta a la compensación Capítulo 11.  Contribuciones del Blockchain y Smart Contract al control de retrasos en los contratos de obra. PARTE CUARTA Soluciones para evitar los retrasos en la construcción.  Capítulo 12.  Soluciones para evitar los retrasos en la construcción. 1. El control previo de la obra no siempre evita los retrasos, pero la planificación es la mejor solución. 2. ¿Cómo reducir los tiempos de construcción en un gran proyecto? a. Control efectivo de los plazos del proyecto b. Limitar los retrasos relacionadas con las actividades de aprobación c. Facilitar la transición entre las fases del proyecto. d. Asegurar la fecha de entrega 3. La importancia de respetar un cronograma preciso de la obra. 4. Definir retrasos justificables e injustificables 5. Evitar retrasos injustificados en la construcción programando con anticipación 6. Mejorar la gestión de la obra. 7. Asignar roles y responsabilidades 8. Asignación de personal cualificado a la obra. 9. Utilizar software de control de obra

 
RETRASOS EN LA CONSTRUCCIÓN 

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  • 90 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación de energías renovables (thecorner) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. 
 Se estima que actualmente hay en el mercado PPA por valor de 5.000 millones de euros, todos ellos afectados por la nueva regulación . Expansión anticipa, por tanto, una histórica batalla legal y litigiosa. Además, el problema de los PPA no es solo que afectan a las empresas de energías renovables, sino que también sirven como garantía financiera. Entonces hay decenas de bancos afectados , que son los que prestan dinero para construir instalaciones de energía renovable bajo la promesa de ingresos recurrentes que ya no recibirán.

 
FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES. GRENERGY REGISTRA UN PROGRAMA DE PAGARÉS VERDES DE 100M
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Grenergy Renovables SA: registra el primer programa de pagarés verdes en España por 100 millones de euros en un marco de financiación alineado con los Principios de Bonos Verdes y Préstamos Verdes.Con esta calificación, Grenergy refuerza su estructura financiera y compromiso ambiental
Grenergy, productora de energías renovables y especialista en el desarrollo, construcción y gestión de proyectos fotovoltaicos y eólicos, ha registrado en el mercado de Renta Fija Alternativa (MARF) español el primer programa de pagarés verdes de una empresa española, que tendrá un saldo vivo máximo de 100 millones de euros. Según informó hoy la compañía al organismo regulador, la operación ha contado con Bankinter, SA como coordinador principal, distribuidor y agente de pagos; y con Bestinver Sociedad de Valores, SA y Banco Sabadell, SA como concesionarios. Grenergy se convierte en la primera empresa española - y también una de las primeras a nivel mundial - en emitir un programa de pagarés verdes en un marco de financiación alineado con los Green Bond Principles 2021 de la International Capital Market Association (ICMA) y los Green Loan Principles 2021 del Préstamo Asociación de Mercados (LMA).

 
FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. 

 
LOS RIESGOS DE ALTERAR LAS CONDICIONES DE LAS ENERGÍAS RENOVABLES
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Real Decreto-ley 17/2021 para mitigar la subida de la electricidad 

  • El laudo comentado en este artículo, la opinión concurrente y disidente, así como la línea de laudos anteriores referidos, son un ejemplo más de cómo la consideración de las infracciones del TJE puede ser un ejercicio arriesgado: diferentes tribunales (o incluso diferentes personas en el mismo tribunal) puede adoptar diferentes puntos de vista sobre circunstancias fácticas similares.
El estándar de trato justo y equitativo (FET) en los tratados de protección de inversiones sigue siendo el núcleo de las obligaciones de los estados y, por lo tanto, a menudo surge en disputas entre inversores y estados. Los tribunales han elaborado este estándar para desarrollar principios tanto sustantivos como procesales. Por lo general, los tribunales aplican conceptos específicos como las expectativas legítimas de un inversor y la arbitrariedad en la conducta de los estados, mientras que otros prefieren centrarse en una investigación fáctica basada en el concepto amplio de injusticia y equidad. Al tratar de distinguir un caso del siguiente, los tribunales a menudo también basan sus razones en diferencias sutiles en la redacción de la disposición de TJE relevante en los tratados, ya sea enfatizando la naturaleza autónoma de la disposición de TJE o la referencia de la disposición a otros conceptos como el mínimo estándar de tratamiento. Sin embargo, independientemente del lenguaje preciso que se utilice, está claro que los tribunales buscan lograr un equilibrio entre el ejercicio legítimo de los poderes estatales para legislar y regular, y la protección de un inversor contra el maltrato por parte del estado anfitrión. En general, los tribunales están más dispuestos a acudir en ayuda del inversor cuando el incumplimiento del estándar FET se manifiesta en un lapso de proceso o una violación de la justicia natural, evitando una revisión sustantiva de los efectos de la medida.

 
FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. 

 
EL TRIBUNAL DE CUENTAS EUROPEO AUMENTARÁ LOS CONTROLES DE LOS PRÉSTAMOS EUROPEOS DE RECUPERACIÓN Y RESILIENCIA.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe Especial del Tribunal de Cuentas Europeo con arreglo al artículo 287, apartado 4, segundo párrafo, del TFUE.

  • Informe Especial 18/2021: Supervisión efectuada por la Comisión de los Estados miembros que salen de un programa de ajuste macroeconómico: un mecanismo adecuado pero debe racionalizarse
    “De manera similar, en el Mecanismo de Recuperación y Resiliencia recientemente aprobado, los Estados miembros deben explicar el modo en que sus planes de recuperación y resiliencia contribuyen a superar los retos identificados en sus REP”. 
La Comisión se encarga de la vigilancia de los Estados miembros de la zona del euro que salen de un programa de ajuste macroeconómico para garantizar que mantienen su estabilidad económica y financiera. Esta vigilancia beneficia a los Estados miembros y a sus prestamistas. Examina la concepción, la aplicación y la eficacia de la vigilancia ejercida por la Comisión de los cinco Estados miembros afectados: Irlanda, Grecia, España, Chipre y Portugal. Constata que, si bien esta vigilancia constituía una herramienta adecuada, la falta de claridad en los objetivos y la racionalización y concentración insuficientes en su aplicación les restaban eficiencia. Se han formulado recomendaciones a la Comisión para atender estas cuestiones, como una revisión de la legislación correspondiente para integrar sus actividades de vigilancia en el Semestre Europeo. «Las actividades examinadas de supervisión posterior al programa eran adecuadas, pero requerían un mayor grado de racionalización», señala Alex Brenninkmeijer, miembro del Tribunal de Cuentas Europeo encargado del informe. «Consideramos que nuestro trabajo podría contribuir a la revisión en curso de las modalidades de gobernanza económica en la Unión Económica y Monetaria. Los resultados podrían útiles para los debates sobre la concepción de un posible mecanismo de supervisión para el reembolso de los préstamos que deben concederse en el marco del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia».

 
ANÁLISIS Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Reforma de rehabilitación edificatoria vía propiedad horizontal (elpais)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de REHABILITACIÓN EDIFICATORIA.
un real decreto ley “para impulsar la rehabilitación edificatoria y la promoción de vivienda en alquiler”. La fórmula del real decreto ley, explican en Transportes, es necesaria porque este texto modificará algunas leyes actuales. Por ejemplo, la Ley de Propiedad Horizontal, que regula las comunidades de vecinos, para aliviar la mayoría necesaria para aprobar obras de rehabilitación en un edificio (actualmente se requiere la aprobación de tres quintos del vecindario y la idea es que baste con una mayoría simple). Se trata, en definitiva de “solventar los cuellos de botella” que han dificultado hasta ahora que la rehabilitación de vivienda cobrase fuerza en España, donde esta actividad tiene menos fuerza que en países del entorno como Portugal, Francia o Alemania. Y ya de paso debe servir también para dinamizar la rehabilitación una vez desaparezca el gran incentivo del dinero llegado de Europa. .... 5.520 millones, 2.970 se destinarán a 510.000 actuaciones de rehabilitación residencial; 1.000 millones para la construcción de 20.000 viviendas para alquiler social .450 millones a deducciones fiscales y 1.100 millones a avales para las comunidades de propietarios que se decidan a acometer obras de reforma.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Infraestructuras y contratos de ingeniería (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONTRATO DE INGENIERÍA.

+ Formularios

ACS, en consorcio con Acciona, ha ganado un contrato para construir la zona de operaciones del Aeropuerto Internacional de Western Sydney (Nancy-Bird Walton) y llevar a cabo trabajos de pavimentación, lo que supondrá para su filial australiana CIMIC 164 millones de euros

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Contratos inteligentes inmobiliarios (eleconomista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de BLOCKCHAIN INMOBILIARIO

Contratos Inteligentes de Bienes inmuebles (Smart contracts for Real estate)

Daniel Cuervo, director gerente Asprima, apunta que "el nivel de digitalización que tiene el sector de obra nueva nos ha permitido firmar contratos de compraventa de forma telemática y antes siempre había que acudir a las oficinas. Garantizando seguridad jurídica para ambas partes, las empresas promotoras han trabajado muy duro y se lo han puesto encima de la mesa a los clientes, lo cual ha permitido cumplimentar parte del proceso de compraventa de una vivienda nueva"

 
ESPAÑA CONDENADA PARCIALMENTE POR LA REFORMA DE LAS ENERGÍAS RENOVABLES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Otro tribunal del CIADI ha declarado que España es parcialmente responsable en virtud del Tratado de la Carta de la Energía por las reformas de su régimen de energía renovable, y ha dictaminado que los inversores tenían derecho a una tasa de rendimiento razonable pero no tenían un derecho inalterable a una tarifa fija. El CIADI es una de las cinco organizaciones del Grupo del Banco Mundial, junto con el Banco Internacional de Reconstrucción y Fomento (BIRF), la Asociación Internacional de Fomento (AIF), la Corporación Financiera Internacional (CFI) y el Organismo Multilateral de Garantía de Inversiones (OMGI).
  • Infracapital compró seis plantas fotovoltaicas en España
  • En ese contexto, el 12 de marzo de 2004 España promulgó el Real Decreto 436/2004 (“RD 436/2004”), que derogó y sustituyó al RD 2818/1998. El objetivo del RD 436/2004 era actualizar y sistematizar el régimen jurídico y económico para la producción de energía renovable. Según EL RD 436/2004, las instalaciones que califiquen podrían vender electricidad (i) a precios de mercado y recibir un pago de prima de "feed in tariff" ("FIT") además del precio de mercado por kWh producido; o (ii) a tarifa fija regulada. Ambas opciones se calcularon tomando como referencia un porcentaje de la tarifa media de electricidad o la “tarifa media de referencia” (“TMR”), fijada por el Gobierno anualmente. Debido a que la tarifa y la prima estaban vinculadas al costo promedio de la electricidad, ambos valores estaban sujetos a las fluctuaciones del mercado.
Otro tribunal concluye que el hecho de que España no garantizara una tasa de rendimiento razonable en proyectos de energía renovable violó el estándar FET. El disidente también habría encontrado una frustración de expectativas legítimas. Caso (s) discutidos en este artículo: Infracapital c. España. El tribunal ha concluido que la reforma de 2013/2014 del marco legal de energía renovable de España violó el Tratado de la Carta de la Energía (TCE). En la decisión del 13 de septiembre de 2021, los árbitros se pronunciaron sobre la jurisdicción y la responsabilidad, así como las instrucciones sobre la cuantía.

 
FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. 

 
IMPACTOS DE LOS PPA EN LA FINANCIACIÓN DE LAS ENERGÍAS RENOVABLES TRAS LA REFORMA ELÉCTRICA EN ESPAÑA
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  • España es un mercado que está recurriendo a las energías renovables para ayudar a mitigar los altos precios de la electricidad en el futuro. El mes pasado, el gobierno reveló planes para realizar una subasta en octubre por 3,3GW de energía solar y eólica, con 600MW de esa capacidad reservados para proyectos que pueden estar operativos antes del pico del verano de 2022.
  • Un acuerdo de compra de energía (PPA) a menudo se refiere a un acuerdo de suministro de electricidad a largo plazo entre dos partes, generalmente entre un productor de energía y un cliente (un consumidor o comerciante de electricidad). El PPA define las condiciones del acuerdo, como la cantidad de electricidad a suministrar, los precios negociados, la contabilidad y las sanciones por incumplimiento. Dado que se trata de un acuerdo bilateral, un PPA puede adoptar muchas formas y, por lo general, se adapta a la aplicación específica. La electricidad se puede suministrar físicamente o en una hoja de balance. Los PPA se pueden utilizar para reducir los riesgos de precios de mercado, razón por la cual los grandes consumidores de electricidad los implementan con frecuencia para ayudar a reducir los costos de inversión asociados con la planificación u operación de plantas de energía renovable.
Sin embargo, en un movimiento para limitar los beneficios que las plantas de generación renovable están obteniendo por los altos precios de la electricidad, el gobierno de España anunció un "plan de choque" que lo vería canalizar 2.600 millones de euros en beneficios de las empresas de energía a los consumidores a finales de marzo de 2022. Otras propuestas incluyen un recorte temporal en los impuestos a la electricidad del 5,1% al 0,5%, mientras que el país buscará recaudar fondos vendiendo 900 millones de euros adicionales en permisos de emisiones de carbono este año. La Asociación de Empresas de Energías Renovables, APPA Renovables, ha anunciado que el Real Decreto-ley 17/2021 para mitigar la subida de la electricidad podría provocar la paralización de aquellas instalaciones con coberturas de precios y contratos privados de compra venta de energía. "Al entrar en vigor el Real Decreto-ley 17/2021, cientos de plantas en España se verán abocadas a vender con importantes pérdidas, a denunciar los contratos e, incluso, a paralizar su producción durante el período de vigencia de la norma", ha subrayado la asociación. El Real Decreto-ley 17/2021 tendrá un impacto negativo en el 21% del parque eólico español, en concreto, en aquellos parques con más de 20 años o en instalaciones incorporadas bajo 'merchant' o esquemas 'Power Purchase Agreement' (PPA). Esto supondría que muchas eólicas y fotovoltaicas tendrían que devolver más dinero del que cobran a sus clientes por los contratos PPA, disparando riesgos a la banca financiadora.

 
FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. 

 
FINANCIACIÓN DEL PRIMER PARQUE EÓLICO MARINO DE ESTADOS UNIDOS
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  • Vineyard Wind obtiene un préstamo de $ 2.3 mil millones, lo que permite que comience la construcción
  • La financiación de deuda senior permite que el proyecto, una empresa conjunta (joint venture) entre Avangrid y Copenhagen Infrastructure Partners, movilice a sus contratistas y proveedores para comenzar a trabajar, dijeron las compañías.
Vineyard Wind obtiene un préstamo de $ 2.3 mil millones, lo que permite que comience la construcción Vineyard Wind , que está en camino de convertirse en el primer gran parque eólico marino de EE. UU. Se trata de con un préstamo de 2.300 millones de dólares y comenzará la construcción en Massachusetts a finales de este año. La financiación de deuda senior permite que el proyecto, una empresa conjunta entre Avangrid y Copenhagen Infrastructure Partners, movilice a sus contratistas y proveedores para comenzar a trabajar, dijeron las compañías.

 
FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos en Barcelona (elpais)
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+ Formularios

El Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado este miércoles durante un pleno extraordinario la declaración de la ciudad como área de mercado de vivienda tenso, lo que le permitirá regular cinco años más el precio del alquiler y frenar las subidas de renta. La regulación --recurrida por el PP y el Gobierno ante el Tribunal Constitucional--, está vigente desde hace un año, cuando el Govern aprobó la ley de contención de rentas, que impide subidas por encima del índice oficial de referencia, creado por la propia Generalitat. En los nuevos contratos, los precios no pueden superar este índice; si en el contrato anterior la renta era más alta, ahora el precio baja.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación de energías renovables (expansion)
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Energy Performance Contracts/EPC Finance 

El caos eléctrico amenaza las renovables > Cientos de eólicas y fotovoltaicas quedarán al borde de la disolución al tener que devolver más dinero del que cobran a sus clientes por los contratos PPA, disparando riesgos a la banca financiadora.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de locales (elconfidencial)
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El Senado aprueba rebajar por ley los alquileres de los locales comerciales de Aena > La enmienda de Coalición Canaria defiende que Aena renuncie al cobro de las rentas entre el 15 de marzo y el 20 de junio y las ajuste a partir de entonces a la evolución real del tráfico de pasajeros. Esta modificación se mantendría hasta que se recuperen los niveles de 2019, un horizonte que la propia compañía presidida por Maurici Lucena retrasa hasta 2026.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Marketing inmobiliario (elmundo)
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Las inmobiliarias sin comisiones sí existen, pero no son gratuitas. Por definición, una comisión es el "porcentaje que percibe un agente sobre el producto de una venta". En el mercado inmobiliario, las agencias tradicionales han trabajado siempre bajo el modelo de comisión. En general, estas ofrecen sus servicios para vender un piso a cambio de unos honorarios que oscilan entre el 3% y el 7% del precio de venta. Incluso, según han podido constatar desde HelpMyCash, muchas cobran también un porcentaje de comisión al comprador que, de modo general, ronda el 3%. Así, el coste total de las gestiones de compraventa, en ocasiones, alcanza hasta el 10% del precio de la vivienda, cuantía que resulta elevada para muchos vendedores y compradores.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Análisis de riesgos en la inversión en energías renovables (cincodias)
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Energy Performance Contracts/EPC Finance 

La medida estrella es el real decreto ley de inmediata aplicación por el que a las tecnologías inframarginales no emisoras de CO2 (nuclear, hidráulica y las renovables que venden en el pool) se les detraerán los beneficios extras que obtengan por la subida del precio del gas como energía que marca el precio marginal en el mercado, del que se benefician. La medida se aplicará hasta el 31 de marzo de 2022 y supondrá unos ingresos para el sistema de 2.600 millones, según el Ministerio para la Transición Ecológica.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión hotelera en Mallorca (brainsre)
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Inversión inmobiliaria hotelera

Ikos Resorts compra a Grupo Roxa el hotel Blau Porto Petro de cinco estrellas por 110 millones de euros. Según la información remitida a varios medios, la nueva propiedad llevará a cabo una fuerte reforma que durará hasta su nueva apertura, prevista para abril de 2023. El activo está cerca del puerto deportivo de Porto Petro y del Parque Natural de Mondragó, en una de las zonas más vírgenes y naturales de la isla.

 
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Obra pública (diariodeleon)
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Licitaciones y concursos
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Las constructoras van a plantear al Gobierno este otoño la derogación de la Ley de Desindexación para asegurar la viabilidad de los proyectos y hacer frente a los sobrecostes de las materias primas, que a lo largo de este año han experimentado una escalada de precios que en algunos casos obliga a replantearse obras que ya están en marcha.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inundaciones y urbanismo (cope)
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el 80% de los ayuntamientos españoles con más de 50.000 habitantes no han hecho los mapas de riesgos naturales previos a la urbanización de la zona que exige la ley vigente. Es decir, se hace una legislación técnica que no se cumple. A esto hay que añadir la falta de planificación urbanística adecuada y un régimen fluvial torrencial en zona mediterránea que produce inundaciones relámpagos que causa muchos daños”. Suarez se refiere al artículo 22 de la Ley del Suelo y Rehabilitaciones y los artículos 9, 10 y 11 del Real Decreto 903 del año 2010 de Evaluación y Gestión del Riesgo de Inundación, que establecen que se deben hacer estos mapas de peligrosidad y riesgo de inundación de todas las zonas urbanizables. Estas leyes establecen que deberían haberse realizado los mapas de riesgo correspondiente antes de 2013 y a día de hoy no se han hecho. “Estos incumplimientos, nos recuerda en COPE el geólogo y profesor de la Universidad Complutense de Madrid, ocasionan siempre los mismos problemas en épocas de Dana o gota fría”.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (marketscreener) en inglés
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Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.

Catella AM Iberia adquiere una nueva residencia de 15 millones de euros para el Fondo Europeo de Vivienda para Estudiantes II de Catella CATELLA AM Iberia ha completado la adquisición de un proyecto de vivienda para estudiantes de 15 millones de euros en Sevilla, España, para el Fondo Europeo de Vivienda para Estudiantes II de Catella (CESHF II), gestionado por Catella Residential Investment Management (CRIM). El activo está ubicado en la Calle Tramontana 1-3 en el corazón del campus Reina Mercedes de la Universidad de Sevilla, hogar de más de 12.000 estudiantes. Su ubicación permite un fácil acceso a pie, en bicicleta o en transporte público a otros sitios universitarios de la ciudad. La propiedad ofrece alojamiento para 211 estudiantes en apartamentos de uno y dos dormitorios (camas individuales y dobles). Los servicios compartidos incluyen áreas comunes, gimnasio, piscina, jacuzzi y estacionamiento. La propiedad será operada por Camplus, un operador europeo de viviendas para estudiantes con una cartera de más de 40 residencias en Italia y España. Camplus tiene como objetivo fomentar la integración de estudiantes nacionales e internacionales nutriéndolos a lo largo de sus estudios universitarios y brindándoles una amplia gama de servicios culturales, deportivos y educativos.

 
FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. Energy Performance Contracts/EPC Finance 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La financiación EPC es un término para financiar a los instaladores y promotores solares durante la construcción de un sistema solar, o sistemas múltiples, al proporcionar una línea de crédito al EPC directamente, en lugar de un préstamo al proyecto solar. El EPC puede retirar fondos al alcanzar ciertos hitos de construcción, financiando así la instalación del sistema.
La financiación EPC es un término para financiar a los instaladores y promotores solares durante la construcción de un sistema solar, o sistemas múltiples, al proporcionar una línea de crédito al EPC directamente, en lugar de un préstamo al proyecto solar. El EPC puede retirar fondos al alcanzar ciertos hitos de construcción, financiando así la instalación del sistema. En la financiación de proyectos, los patrocinadores desarrollan la idea de construir una planta de energía renovable (eólica, solar, biogás, etc.) y generalmente son responsables de operarla.  Los patrocinadores suelen tener objetivos comerciales más complejos que simplemente vender electricidad al consumidor final. Pueden ser empresas que amplíen sus propias cadenas de valor, aumenten la producción de productos intensivos en energía utilizando fuentes de energía renovables, desarrollen nuevos mercados, etc.  En el sector de la energía solar, los fabricantes de paneles fotovoltaicos están interesados en participar en proyectos de energías renovables para expandirse en sus mercados.  Los compradores del producto final se esfuerzan por garantizar la independencia energética participando en dichos proyectos.  Los inversores financieros pueden participar en el proyecto solar como proveedores de capital. Están interesados en sacar el máximo partido al capital invertido en el proyecto. Normalmente, las empresas de inversión, las compañías de seguros, los fondos de pensiones y los fondos de capital de riesgo actúan como inversores financieros.  Su papel estratégico es significativamente menor que el de los patrocinadores del proyecto. Sin embargo, los grandes proyectos a menudo pueden implementarse solo con su participación, especialmente si los patrocinadores del proyecto no tienen suficiente capital.  Los prestamistas juegan un papel importante en la financiación de proyectos de energía solar, ya que proporcionan la mayor parte del capital necesario.  Las empresas de arrendamiento financiero, los bancos de desarrollo, las instituciones financieras internacionales, los bancos comerciales y otras organizaciones financieras actúan como acreedores.  En las últimas décadas, la fuente más importante de capital de deuda para la construcción de plantas de energía solar han sido los préstamos de los bancos comerciales.  Muchos bancos comerciales ofrecen programas de financiación especiales para proyectos de energías renovables. 

 
FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. 

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FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS Energy Performance Contracts/EPC Finance
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Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent en Madrid (brainsre/elconfidencial)
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La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Acciona vende a Greystar el mayor proyecto de alquiler de Madrid: 455 pisos junto a Atocha El grupo de la familia Entrecanales ha llegado a un acuerdo con Greystar para venderle un proyecto llave en mano de 455 pisos en alquiler en Méndez Álvaro por unos 120 millones. Las 455 viviendas llave en mano son de uno o dos dormitorios, situadas dentro del anillo de la M-30. Cuentan con conexiones con el centro de la ciudad a través de transporte público. Previsiblemente, estarán listas en 2024. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias en Madrid (brainsre)
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Aedas Homes, de la mano de Ares Asset Management, recibirán la adjudicación del Lote 1 y Lote 2; mientras Culmia y su socio, el fondo Oaktree, el Lote 3, de los cuatro subastados por el Gobierno de Díaz-Ayuso. Las promotoras Aedas Homes y Culmia recibirán hoy a mediodía la adjudicación de los suelos la primera fase del Plan Vive, por parte de la Comunidad de Madrid. Se trata de unos terrenos propiedad del Gobierno regional que mediante concesiones administrativas, se ceden a estas promotoras para que desarrollen viviendas en régimen de arrendamiento y así mejorar el acceso a una vivienda en alquiler en Madrid.

 
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Urbanismo Madrid (noticiasjuridicas)
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La guía práctica inmoley.com de URBANISMO DE MADRID

+ Formularios. 

A finales de julio de 2021, la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid adoptó Acuerdo para someter al trámite de información pública el Avance de la modificación de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de 1997, siendo este el primer trámite legalmente establecido para proceder a la definitiva modificación del PGOU. Son varias las novedades que trae el Avance de la modificación del PGOU, pasando a exponer a continuación las que se consideran más relevantes. 1. Modificación de los regímenes de uso, esencialmente de los usos residenciales, industriales, y terciarios - La clase de residencia comunitaria ha sufrido una modificación consistente en su división en dos categorías: i) residencia comunitaria, y; ii) residencia compartida (co-living). - Integración, en la categoría de vivienda colectiva, de la modalidad de residencia co-housing. - Modificación del régimen de transformación de local a vivienda, estableciendo: 1. Condiciones de uso para la transformación. 2. Condiciones de situación del local para la transformación. 3. Condiciones de las viviendas resultantes. 4. Condiciones estéticas de la transformación. 5. Dotaciones de servicio - Modificación del uso industrial, creándose, como nuevas categorías: 1. Cocinas agrupadas 2. Almacenaje con reparto a domicilio 3. Almacenaje logístico

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Edificación sostenible (yahoo) en inglés
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Gestión energética de edificios. 

Tishman Speyer , promotor, operador e inversor de bienes inmuebles, anunció hoy su compromiso de lograr cero emisiones de carbono netas operativas para 2050 o antes en toda su cartera global, que actualmente abarca 87 millones de pies cuadrados en 140 propiedades en América del Norte , Asia , Europa y América del Sur. Además de eliminar las emisiones de carbono en toda su cartera existente, Tishman Speyer se asegurará de que todas las posibles adquisiciones futuras tengan caminos claros hacia cero neto.

 
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Arquitectura en Chile (worldconstruction) en inglés
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La guía práctica inmoley.com de INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN.
Foster + Partners ha revelado diseños para el proyecto de uso mixto La Fabrica en Santiago, su primer proyecto en Chile. El proyecto implica la regeneración de una fábrica existente de mediados del siglo XX, que alguna vez fue un contribuyente clave para la industria textil del país, en el barrio industrial de San Joaquín.

 
EL DIFICIL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE LA AMPLIACIÓN DEL AEROPUERTO DE BARCELONA. ¿PENSAR EN UN SEGUNDO AEROPUERTO?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Comisión Europea -que tiene que validar el proyecto de ampliación del aeropuerto del Prat- ha alertado a las administraciones españolas de que no se cumplieron las compensaciones ambientales de la última ampliación del aeropuerto del Prat, hecho que ha contribuido a la degradación de estos ecosistemas. Es decir, que se empiece por acometer las obras pendientes para evitar sanciones por la última ampliación del Prat y luego hablamos de una nueva ampliación.
  • La Comisión Europea ya ha advertido a España de que una ampliación no debería “afectar significativamente” al Delta del Llobregat, que está protegido por la red europea Natura 2000. La vicepresidenta tercera del Gobierno y ministra de Transición Ecológica y Reto Demográfico, Teresa Ribera, admitió que el proyecto “no saldrá adelante” si no cumple con las garantías ambientales.
  • Cumplir estas garantías medioambientales es imposible porque hace falta ampliar la pista para que puedan operar los futuros aviones de fuselaje ancho de mayor peso. O se amplía o el Prat quedará desfasado. Es decir, que la nueva pista afectará a la laguna de la Ricarda porque no es viable una pista curva, subterránea o en el mar. La opción de no ampliar El Prat y dedicar este aeropuerto principalmente a vuelos intercontinentales, al tiempo que se desvía su tráfico de vuelos de bajo coste a Girona y Reus, no es viable a juicio de Aena por dos razones: porque imposibilitaría que Barcelona sea un aeropuerto de tránsito y porque, en cualquier caso, para el despegue de grandes aeronaves se requiere de una pista larga.
  • ¿Cómo solucionarlo? Alegando “interés nacional del aeropuerto”. Si, a pesar de las conclusiones negativas de la evaluación de las repercusiones sobre el lugar y a falta de soluciones alternativas, debiera realizarse un plan o proyecto por RAZONES IMPERIOSAS DE INTERÉS PÚBLICO DE PRIMER ORDEN, INCLUIDAS RAZONES DE ÍNDOLE SOCIAL O ECONÓMICA, el Estado miembro tomará cuantas medidas compensatorias sean necesarias para garantizar que la coherencia global de Red Natura 2000 quede protegida. Dicho Estado miembro informará a la Comisión de las medidas compensatorias que haya adoptado. Aena propone multiplicar por diez cada una de las hectáreas afectadas. 
  • Pero esta solución es complicada porque (i) según algunos medios, la Comisión Europea es más proclive a que se construya un nuevo aeropuerto y aceptar que la zona del Prat no se adapta a los aeropuertos del futuro, (ii) porque España tiene obras ecológicas pendientes de la anterior ampliación aeroportuaria que son complicadas de realizar, lo que resta credibilidad a las obras que serían necesarias en caso de alegar “interés nacional”, (iii) porque aunque España hiciese las obras pendientes para evitar la sanción y la Comisión Europea aceptase el “interés nacional” todavía quedarían los tribunales y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea es muy restrictivo con casos eólicos similares, hasta el punto de que acaba de votar en contra del abogado instructor, algo muy excepcional, y (iv) porque con esta incertidumbre administrativa y judicial con Europa es difícil pensar que alguna compañía aérea se atreva a comprometerse técnica y financieramente con el Project finance logístico.
En este artículo describimos las razones jurídicas por las que no es fácil conseguir la aprobación medioambiental europea a la ampliación del aeropuerto del Prat, pero es que aunque se consiguiese, acabaría en los tribunales que son muy restrictivos. Pero es que además esta obra hay que financiarla, y un Project finance con riesgo de litigio internacional es inviable, lo que espantaría a las compañías aéreas e inversores que son imprescindibles para hacer posible el proyecto logístico. Por esta razón, no estaría de más ir pensando en un segundo aeropuerto de Barcelona en una zona sin restricciones con vistas a las necesidades aeronáuticas del futuro. 

 
DECLARACIÓN DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN OBRAS Y URBANISMO

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