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LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA Y LAS OBRAS SIN LICENCIA.

  • Edificaciones y viviendas ilegales

  • + Formularios 
PDF GUÍA PRÁCTICA DE LA INSPECCIÓN URBANÍSTICA Y LAS OBRAS SIN LICENCIA. Edificaciones y viviendas ilegales
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¿QUÉ APRENDERÁ?
La inspección urbanística. 

Clases de infracciones urbanísticas 

Prescripción de las infracciones urbanísticas 

Infracciones urbanísticas y código penal. 

Tramitación de expediente por no solicitar licencia de edificación.

¿Cómo hay que subsanar la falta de licencia? El restablecimiento de la legalidad urbanística. 

Los expedientes de legalización de edificaciones 

La demolición de lo ilegalmente construido. 

Normativa autonómica en obras sin licencia. 

El expediente contra obras terminadas sin ajustarse a licencia o sin licencias. 

Expediente de Legalización de actuaciones parcialmente ilegales. 

VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Lamentablemente los editores y libreros huyen de publicar libros de urbanismo porque las leyes cambian cada dos por tres y no les da tiempo a venderlos entre cambio y cambio. No debemos ser muchos los compradores porque son temas especializados. Por esto la idea de un producto actualizado al día del pedido me gustó. La obra es muy completa. A veces demasiado prolija, pero útil porque se apoya en formularios. Les he comprado varias y me gusta comprobar que cada vez se alejan más del lenguaje jurídico y se acercan más al técnico o práctico. Desde luego es rentable, basta con un formulario que te venga bien. Es recomendable, sobre todo para los que creemos que ya lo sabemos todo.

Juan Cisneros.

ÍNDICE
PARTE PRIMERA.  PARTE SEGUNDA.  PARTE TERCERA.  PARTE CUARTA.  PARTE QUINTA.  PARTE SEXTA.  PARTE SÉPTIMA. PARTE OCTAVA  PARTE NOVENA.  PARTE DÉCIMA.  PARTE UNDÉCIMA.  PARTE DUODÉCIMA.  PARTE DECIMO TERCERA. PARTE DÉCIMO CUARTA.  PARTE DÉCIMO QUINTA  PARTE DÉCIMO SEXTA. PARTE DÉCIMO SÉPTIMA  PARTE DÉCIMO OCTAVA

 
PARTE PRIMERA. 
  • La inspección urbanística. 
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Capítulo 1.
 La inspección urbanística 
1. La inspección urbanística. Concepto y competencia.
2. Funciones de la inspección urbanística.
3. Servicios de la inspección urbanística.
a. Servicios de inspección.
b. Los inspectores urbanísticos.
Requisitos
Facultades y estatuto jurídico de los inspectores urbanísticos.
4. Las actas de la inspección urbanística.
a. Contenido de las actas de inspección,
b. Efectos jurídicos de las actas de inspección.
c. Diligencias y otros documentos de la inspección urbanística.
Diligencias de inspección.
Los informes y dictámenes.
Denuncias de presunta infracción.
5. Anuncios en obras relativos a infracciones.
6. Normativa estatal y autonómica.
TALLER DE TRABAJO 
La inspección de las infracciones urbanísticas. 

TALLER DE TRABAJO
Funciones de la inspección urbanística.

TALLER DE TRABAJO 
Las infracciones urbanísticas.

TALLER DE TRABAJO 
El plan de inspección urbanística. La disciplina urbanística.

TALLER DE TRABAJO
Modelo de caso real de plan de inspección urbanística.

TALLER DE TRABAJO 
La figura del inspector urbanístico y su categoría administrativa en las relaciones de puestos de trabajo de los ayuntamientos.

TALLER DE TRABAJO
Plan General de Ordenación Urbana. PGOU. Previsión de inspección, disciplina urbanística, intervención pública en el planeamiento y publicidad de los documentos urbanísticos.

  • Los órganos unipersonales de la Inspección Urbanística y los Inspectores Urbanistas, en el ejercicio de sus funciones tendrán la consideración de Agentes de la Autoridad y gozarán de plena independencia en el desarrollo de las mismas, estando facultados para requerir y examinar toda clase de documentos relativos al planeamiento, comprobar la adecuación de los actos de edificación y uso del suelo a la normativa urbanística aplicable y obtener la información necesaria para el cumplimiento de sus funciones.
  • Los hechos que figuren recogidos en las Actas de Inspección, una vez formalizadas, gozan de la presunción de veracidad, salvo que del conjunto de las pruebas que se practiquen en el procedimiento sancionador resulte concluyente lo contrario.
TALLER DE TRABAJO 
Clases de infracciones urbanísticas 

TALLER DE TRABAJO 
Prescripción de las infracciones urbanísticas 

TALLER DE TRABAJO 
Infracciones urbanísticas y código penal. 

PARTE SEGUNDA. 
  • El deber de edificar y solicitar licencia.
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Capítulo 2. 
  • El deber de edificar y solicitar licencia 
Capítulo 3. 
El Registro de Solares como alternativa a la expropiación.
TALLER DE TRABAJO. 
Expediente técnico edificatorio de legalización de obras. 
1. Expediente de legalización por falta de dirección de obra o proyecto. 
2. Fichas de autochequeo y control de proyectos de edificación legalización. 
3. Contenido técnico edificatorio del expediente de legalización. 
4. Memoria descriptiva de las características generales de la obra. 
a. Encargo de legalización de edificación y antecedentes. 
b. Descripción de las obras a legalizar 
c. Firma de arquitecto en la memoria. 
5. Planos de situación y emplazamiento de la vivienda en la parcela. 
a. Firma del arquitecto en todos los planos 
b. Plano de situación y emplazamiento de la edificación dentro del terreno 
c. Plantas, alzados y secciones, acotados 
6. Valoración y estado de mediciones. 
7. Certificaciones anexas. 

TALLER DE TRABAJO. 
Tramitación de expediente por no solicitar licencia de edificación.

  • Formulario de tramitación. 
1. Esquema  del procedimiento. 
2.  Modelo de expediente 
a. Iniciación de expediente 
b. Trámite de audiencia 
c. Resolución declarativa del incumplimiento del deber de solicitar licencia de edificación.
PARTE TERCERA. 
  • Lo que hay que saber de las licencias.
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Capítulo 4. 
Licencias urbanísticas.
1. Concepto. 
2. Actos sometidos a licencia. 
3. Clases de licencias. 
a. Licencias de edificación 
b. Movimientos de tierra. 
c. Obras de nueva planta. 
d. Modificación de estructura. 
e. Utilización de edificios y modificación de uso 
f. Demolición de construcciones 
g. Carteles y vallas publicitarias. 
h. Actos no sujetos a licencia 
Capítulo 5. 
Licencia de obras
1. Concepto 
2. Sujetos Pasivos
3. Clases de licencia de obras 
a. Licencia de obra mayor. 

Licencia de obra mayor por consolidación de edificios 
Licencia de obra mayor por nueva edificación 
Licencia de obra mayor por rehabilitación de edificios 
Licencia de obra mayor por restauración de edificios 
Licencia urbanística de obra mayor por acondicionamiento de local sujeto al Reglamento de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas. 

b.- Licencia de obras menores 

4. Documentos a aportar. 
Licencia de obra mayor de acondicionamiento de local 
Licencia de obra mayor de nueva edificación 
Licencia de obra mayor de rehabilitación de edificios 
Licencia de obra mayor de restauración de edificios: 
Licencia urbanística de obra mayor: Acondicionamiento de local sujeto al Reglamento de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas: 
Licencia de obras menores 
TALLER DE TRABAJO. 
El plazo de ejecución de las licencias urbanísticas y su caducidad. 

TALLER DE TRABAJO. 
Licencia a pesar de no haber planeamiento. 

PARTE CUARTA. 
  • ¿Cómo hay que subsanar la falta de licencia?
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Capítulo 6. 
El restablecimiento de la legalidad urbanística. 
1. Introducción. 
2. Consecuencias por no haber obtenido licencia. 
3. Procedimiento de restablecimiento de la legalidad urbanística 
a. Obras en curso sin licencia.
Tramitación
b. Obras terminadas sin licencia o sin ajustarse a ellas.
Tramitación
c. Suspensión de las licencias u órdenes de ejecución.
Tramitación
d. Revisión de licencias u órdenes de ejecución
Tramitación
TALLER DE TRABAJO
El procedimiento sancionador y las infracciones urbanísticas en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
1. El procedimiento sancionador urbanístico.
2. Iniciación del procedimiento de un expediente sancionador urbanístico.
a. De oficio
b. Trámite de actuaciones o diligencias previas.
c. Acuerdo de iniciación del procedimiento sancionador.
d. Notificación y audiencia del interesado.
e. Práctica de pruebas.
f. Propuesta de resolución.
g. Causa particular de terminación del procedimiento sancionador por infracción urbanística.
h. Las infracciones constitutivas de delito.
TALLER DE TRABAJO
Esquemas. Los expedientes de legalización de edificaciones
1. Los expedientes de legalización de edificaciones.
2. Documentación técnica y administrativa.
• Memoria descriptiva, memoria justificativa y memoria constructiva
• Justificación del cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE)
• Justificación del cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones (accesibilidad, telecomunicaciones…)
• Anejos a la memoria (protección contra incendios, cálculo de instalaciones, eficiencia energética…)
• Plano de situación, plano de emplazamiento, plano de urbanización, planos de planta, planos de alzados y secciones, planos de estructura, planos de instalaciones…
• Resumen de presupuesto
• Instrucciones de uso y mantenimiento
• Certificado del arquitecto
• Certificado conjunto arquitecto-aparejador, en los casos en los que legalmente sea obligatorio
• Fotografías de todas las fachadas exteriores
3. Legalización de obras inacabadas
4. Pasos a seguir en un expediente de legalización de edificación.
5. Pasos a seguir en el proceso de legalización de dirección de obra.

TALLER DE TRABAJO
Se ha cometido una ilegalidad urbanística, desarrollo íntegro del restablecimiento de la legalidad urbanística.
Restablecimiento de la legalidad urbanística.
1. Inicio de los expedientes
2. Administración competente para ejercer la competencia de restablecimiento de la ilegalidad urbanística.
3. Procedimiento por el que se insta la legalización urbanística.

a. Forma de instar la legalización de las actuaciones urbanísticas que incurran en ilícito urbanístico.
b. Plazo para solicitar la legalización.
c. Supuestos en que procede interesar la legalización.
d. Procedimiento para instar la legalización de la actuación urbanística.
4. Tramitación de los expedientes de legalización urbanística.
5. Consecuencias de no instar la legalización urbanística.

TALLER DE TRABAJO
Restauración de la realidad física y jurídica alterada.
1. Concepto de restauración física y jurídica
2. Supuestos legales para que sea exigible la restauración de la realidad física o jurídica alterada.
3. Procedimiento para acordar la restauración de la realidad física o jurídica alterada.
4. Ejecución subsidiaria por la Administración de la restauración de la realidad física o jurídica alterada.
5. Supuestos de restauración de la realidad física o jurídica alterada.

a. Supuestos de restauración o recuperación física.
b. Supuestos de restauración o recuperación jurídica.
6. Consecuencias legales de las infracciones urbanísticas prescritas.
Medidas sancionadoras accesorias y cuestiones prejudiciales.
a. Medidas sancionadoras
b. Cuestiones prejudiciales
TALLER DE TRABAJO.
Licencia contraria a estudio de detalle ¿qué hacer?
PARTE QUINTA. 
  • ¿Qué sucede por haber actuado sin licencia?
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Capítulo 7. 
Consecuencias de la infracción. 
1. Cuando la edificación está en construcción. 
a. Suspensión de la edificación 
b. ¿A quién debe notificarse la suspensión de la ejecución de las obras?
c. Si no se está de acuerdo: impugnar. 
d. El procedimiento. 
e. Cuando el ayuntamiento no hace nada y actúa la C. Autónoma. 
f. Legalizar la obra sin licencia. 
2. Cuando la obra está construida sin licencia. 
a. Denegación de licencia. 
b. Demolición 
  • Principio de proporcionalidad
  • Demolición y situación de fuera de ordenación
  • Orden de demolición
  • Órgano competente
TALLER DE TRABAJO
Medidas de protección y restauración de la legalidad urbanística.
1. Concepto de protección de la legalidad urbanística.
2. Medidas cautelares.
a. Suspensión de obras y usos y medidas accesorias.
b. Procedimiento de legalización.
c. Reposición de la realidad física ilegalmente modificada.
3. Obras terminadas sin título habilitante o contrarias al mismo.
a. Suspensión de uso o de actividad
b. Restablecimiento del orden jurídico.
c. Reposición de la realidad física
4. Plazos para ejercitar las medidas de protección de la legalidad urbanística.
a. Plazo para que pueda incoarse por la Administración un expediente de protección de la legalidad urbanística.
b. Plazo para resolver y notificar el expediente de protección de legalidad urbanística o de legalización.
c. Plazo para la ejecución del acuerdo de restitución física.
5. Construcciones con licencia posteriormente anulada.
a. Procedimiento especial de suspensión de los efectos de una licencia u orden de ejecución, para actos de edificación y de uso del suelo en ejecución
b. Impugnación de licencias urbanísticas.
c. Consecuencias de la anulación de las licencias y responsabilidad patrimonial de la Administración.
TALLER DE TRABAJO
Expediente de suspensión de obras de edificación en curso de ejecución sin licencia.
1. Expediente de protección de la legalidad y expediente sancionador
2. Obras en curso de ejecución ejecutadas sin licencia o sin ajustarse a ella.
a. La suspensión de la obra
b. La posible legalización
3. Esquema del expediente de suspensión en relación con obras de edificación en curso de ejecución sin licencia.
Capítulo 8. 
  • Edificación terminada 
TALLER DE TRABAJO
Urbanismo ilegal y reforma de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.
  • Prestación de garantías suficientes previa a la ejecución de sentencias de demolición.
TALLER DE TRABAJO.
La demolición de lo ilegalmente construido. 

TALLER DE TRABAJO.
El expediente contra obras terminadas sin ajustarse a licencia o sin licencias.
1. Expediente de protección de la legalidad y expediente sancionador
2. Obras concluidas ejecutadas sin licencia o sin ajustarse a sus determinaciones.
3. Procedimiento a seguir.
4. Esquema del expediente de adopción de medidas de protección de la legalidad urbanística sobre obras de edificación terminadas, sin licencia o sin ajustarse a sus determinaciones

TALLER DE TRABAJO.
Disciplina urbanística y restablecimiento de la legalidad urbanística. 
Las infracciones urbanísticas y su calificación.
Responsables
La protección de la legalidad urbanística
Actividad urbanística en curso de realización
Obras terminadas
Actuación urbanística realizada al amparo de una norma ilegal.
La acción pública en materia urbanística.
Prestación de garantías suficientes previa a la ejecución de sentencias de demolición.

TALLER DE TRABAJO. 
El fundamento de la potestad sancionadora urbanística. 
1. Disciplina urbanística y derecho urbanístico sancionador.
2. Potestad sancionadora.

TALLER DE TRABAJO.
Prescripción y caducidad de las sanciones urbanísticas. El Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.
1. Las diferencias entre caducidad y prescripción urbanística.
2. Naturaleza, fundamento y finalidad. Prescripción y procedimiento sancionador.
3. Prescripción y caducidad.
4. La prescripción urbanística en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.

a. La prescripción de la infracción urbanística.
b. Justificación de la antigüedad de la obra.
c. Inexistencia de expediente de infracción urbanística.
d. Cualidad del suelo no demanial y no afectación por servidumbre de uso público general.
e. Constitución del seguro decenal.
TALLER DE TRABAJO
El certificado de prescripción de infracción urbanística.
  • Requisitos
  • Documentación
TALLER DE TRABAJO
Sentencia sancionado a ayuntamiento por no expedir el certificado de prescripción de infracción urbanística.
PARTE SEXTA. 
  • Normativa autonómica en obras sin licencia. 
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Capítulo 9. 
Normativa autonómica en obras sin licencia. 

Andalucía. 

      TALLER DE TRABAJO
      Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.
      1. Justificación de la Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
      2. La declaración de asimilado a fuera de ordenación. El antecedente del Decreto 2/2012 de 10 de enero, por el que se aprueba el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía
      Edificaciones ubicadas en suelo no urbanizable.
      Edificaciones aisladas integradas en una parcelación urbanística.
      3. Reconocimiento de la situación de asimilado fuera de ordenación en la Ley 6/2016

      TALLER DE TRABAJO
      Edificaciones en suelo no urbanizable
      Medidas para la regularización de edificaciones y asentamientos en suelo no  urbanizable aprobadas  por  el  gobierno  de  la  Comunidad  Autónoma  de  Andalucía.
      Decreto  2/2012,  de  10  de  enero,  por  el  que  se  regula  el  régimen  de  las  edificaciones  y  asentamientos existentes en suelo no urbanizable de la Comunidad Autónoma de Andalucía
      1. Situación de las edificaciones según su ubicación.
      2. Situación de las edificaciones según su situación jurídica.

        a. Construcciones con licencia o sin ella o con  vulneración de sus condiciones y las  construcciones disconformes.
        b. Edificaciones levantadas en suelo no urbanizable de especial protección.
        c. Edificaciones aisladas anteriores a la Ley 19/1975
      2. Régimen  urbanístico  aplicable  a  las  edificaciones aisladas.
        a. Edificaciones  conformes  con  la  ordenación  territorial  y  urbanística  vigente, con licencia o sin ella.
        b. Edificaciones disconformes.
        • En situación legal de fuera de ordenación.
        • Edificaciones  en  situación  de  asimilado  al  régimen  de  fuera  de  ordenación.
      3. Procedimiento de reconocimiento de la situación de asimilado al régimen de fuera  de ordenación.
      4. Instrumentos incorporación  de  las  edificaciones  y   asentamientos  al  planeamiento.
        a. Asentamientos urbanísticos.
        b. Asentamientos de hábitat rural diseminado.
      5. Régimen transitorio.

      TALLER DE TRABAJO
      Orden de 1 de marzo de 2013, por la que se aprueban las Normativas Directoras para la Ordenación Urbanística en desarrollo de los artículos 4 y 5 del Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

      TALLER DE TRABAJO
      Edificaciones realizadas en suelo no urbanizable en un municipio de Andalucía. Jurisprudencia sobre el  Decreto 2/2012 de 10 de enero por el que se regula el régimen de las edificaciones y  asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía. ¿Es necesario acudir a procedimientos penales para evitar  las edificaciones en suelo no urbanizable? 

      TALLER DE TRABAJO
      Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
      1. No se admiten licencias condicionadas a futuros planeamientos, ni sin que consten autorizaciones previas preceptivas.
      2. Las solicitudes de licencia y las propias licencias deben identificar claramente las fincas a que afecten, con plano, y datos catastrales y registrales.
      3. Regulación del silencio positivo en la obtención de licencias.
      4. La caducidad de las licencias.
      5. La transmisión de la licencias debe comunicarse al Ayuntamiento.
      6. Previo depósito registral del Libro del Edificio.
      7. Supuestos de coordinación y colaboración del Registro de la Propiedad en materia de disciplina urbanística.

      TALLER DE TRABAJO
      Disciplina Urbanística y casos de parcelación en suelo no urbanizable.
      1. Definición de “parcelación urbanística”.
      2. Actos reveladores de una posible parcelación urbanística.
      3. La parcelación urbanística está sometida a licencia o a declaración de innecesariedad.
      4. La parcelación urbanística está prohibida en suelo no urbanizable  y en suelo urbano o urbanizable requiere unos presupuestos básicos.

        a. En Suelo Urbano.
        b. En Suelo Urbanizable.
        c. Parcelaciones rusticas o agrarias en suelos no urbanizables.
      5. Casos son aquellos en que procede una declaración de innecesariedad de licencia de parcelación en suelo urbano o urbanizable.

      TALLER DE TRABAJO
      Los casos de parcelación en suelo no urbanizable como el de Medina Azahara (Córdoba).
       

Aragón. 
      TALLER DE TRABAJO
      La inspección urbanística en el Decreto-Legislativo 1/2014, de 8 de julio, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón.
      1. Inspección urbanística.
      2. Actas de inspección.
      3. Obras y usos en curso de ejecución.
      4. Obras terminadas
Asturias. 

Baleares.

       
      TALLER DE TRABAJO
      Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo de Baleares.
      1. La inspección urbanística.
      2. Medida cautelar de suspensión.
      3. Reposición de la realidad física alterada.

      TALLER DE TRABAJO
      La inspección urbanística en el Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca.
      Protección de la legalidad urbanística
      Inspección urbanística.
      Naturaleza y funciones de la inspección.

Canarias. 
      TALLER DE TRABAJO
      La inspección urbanística en la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.
      1. Intervención administrativa en la legalidad urbanística
      2. Órganos competentes.
      3. Inspección urbanística.
      4. La acción pública
Cantabria. 

Castilla y León. 

Castilla La Mancha. 

Cataluña. 

      1. Actuaciones ilegales y Disciplina urbanística.
      a. Obras sin licencia o contra licencia.
      • Órdenes de suspensión de obras y requerimientos de legalización.
      • Restauración de la realidad física alterada.
      • Prescripción de la acción de restauración.
      • Revisión de licencias y de órdenes de ejecución.
      • Efectos de la incoación de expedientes de revisión de licencias en las cédulas de habitabilidad y las licencias de primera ocupación.
      • Actos nulos.
      b. Sistema administrativo sancionador.
      2. Decreto 64/2014, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protección de la legalidad urbanística.
      a. Procedimiento de protección de la legalidad urbanística vulnerada.
    • Medidas provisionales
    • Suspensión provisional de obras en curso de ejecución
    • Resolución del procedimiento
    • Medidas de restauración
    • Contenido de las órdenes de restauración
    • b. Programa de restauración voluntaria.
      c. Ejecutividad y ejecución voluntaria y forzosa de las órdenes de restauración y las medidas provisionales
      d. Revisión de títulos administrativos habilitantes nulos y anulables
      e. Régimen sancionador. Infracciones urbanísticas y responsabilidad.
    • Infracciones urbanísticas
    • Personas responsables
    • Circunstancias que modulan la responsabilidad
    • TALLER DE TRABAJO
      Esquemas de suspensión de obras ilegales.
    • Procedimiento de suspensión de obras y actuaciones en curso para la protección de la legalidad urbanística.
    • TALLER DE TRABAJO.
      Formularios en caso de sanción urbanística en Cataluña.
      Recurso de reposición frente a resolución que impone multa coercitiva.
      Recurso de reposición frente a resolución sancionadora por vulneración del principio de proporcionalidad.
      Recurso de reposición frente a resolución sancionadora por vulneración del principio de tipicidad.
      Alegaciones a la incoación de expediente de ruina.
      Alegaciones por las que se pone de manifiesto la caducidad del expediente sancionador incoado.
      Resolución de alcaldía por la que se desestima recurso de reposición interpuesto frente a resolución sancionadora.
      Escrito de alegaciones por el que se pone de manifiesto la prescripción de la acción de restauración.
      Incoación de procedimiento de revisión de una licencia en Cataluña.
      Resolución por la que se ordenan medidas cautelares en Cataluña.
      Adopción de medidas de seguridad por urgencia y peligro en la demora de la declaración de ruina en Cataluña.
      Resolución por la que se declara la caducidad del expediente sancionador en Cataluña.
      Escrito de alegaciones a la propuesta de resolución.
      Escrito por el que el interesado recusa al instructor o al secretario designado para la tramitación del procedimiento sancionador.
      Resolución por la que se requiere al interesado para la legalización de obras terminadas sin licencia o sin ajustarse a ella en Cataluña.
      Resolución por la que se repercuten al interesado los costes generados por ejecución subsidiaria de una orden de ejecución en Cataluña.
      Resolución de alcaldía por la que se acuerda la realización de actuaciones previas al procedimiento sancionador en Cataluña.
      Resolución de alcaldía por la que se acuerda la realización de actuaciones previas al procedimiento sancionador en Cataluña.
      Propuesta de resolución en Cataluña.
      Resolución por la que se ordena la suspensión provisional de obras en curso por realizar obras sin licencia en Cataluña.
      Resolución por la que se ordena la suspensión definitiva de obras en curso por realizar obras sin licencia y requerimiento de legalización en Cataluña.
      Resolución de alcaldía por la que se procede a la imposición de multa coercitiva por incumplimiento de orden de ejecución en Cataluña.
      Resolución sancionadora en Cataluña.
      Resolución de inicio de expediente sancionador en Cataluña.
Extremadura 
      TALLER DE TRABAJO
      Regularización de urbanizaciones clandestinas o ilegales.

      TALLER DE TRABAJO
      El régimen de legalización de las actuaciones clandestinas en la reforma de la Ley 10/2015, de 8 de abril, de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.

Galicia. 
      1. Inspección urbanística.
      2. Obras y usos sin título habilitante en curso de ejecución.
      3. Obras terminadas sin título habilitante
      4. Suspensión y revisión de licencias.
      5. Protección de la legalidad en el suelo rústico.
      6. Infracciones y sanciones.

      TALLER DE TRABAJO
      La disciplina urbanística en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. Lei do solo.
      1. Regulación del régimen de edificación forzosa.
      2. Deber de conservación.
      3. Órdenes de ejecución. Ejecución forzosa o subsidiaria.
      4. Inclusión del inmueble en el Registro de Solares.

      TALLER DE TRABAJO
      La disciplina urbanística en el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, que aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
      Protección de la legalidad urbanística
      Colaboración de las administraciones con la inspección urbanística
      La inspección urbanística es la actividad que los órganos administrativos
      Planes de inspección
      Facultades del personal adscrito a la inspección urbanística
      Actas de inspección
      Protección de la legalidad urbanística
      Medidas a adoptar
      Obras y usos sin título habilitante en curso de ejecución
      Obras terminadas sin título habilitante
      Actuaciones previas
      Procedimiento de reposición de la legalidad urbanística
      Iniciación del procedimiento de reposición de la legalidad urbanística
      Suspensión provisional de obras en curso de ejecución
      Solicitud de informes, período de prueba y audiencia a la persona interesada
      Fin del procedimiento
      Ejecutividad de las órdenes de reposición
      Ejecutividad y ejecución voluntaria
      Ejecución forzosa
      Suspensión y revisión de títulos administrativos habilitantes
      Suspensión y revisión de licencias
      Protección de la legalidad en zonas verdes, espacios libres, viarios, dotaciones y equipamientos públicos
      Protección de la legalidad en el suelo rústico
      Infracciones y sanciones
      Definición de las infracciones urbanísticas
      Tipificación de las infracciones urbanísticas
      Plazos de prescripción
      Personas responsables
      Reglas para determinar la cuantía de las sanciones
      Circunstancias agravantes y atenuantes de la responsabilidad
      Sanciones accesorias

      TALLER DE TRABAJO
      Las edificaciones fuera de ordenación.

      TALLER DE TRABAJO
      Procedimiento sancionador y reposición de la legalidad antes de la conclusión del expediente sancionador.

      TALLER DE TRABAJO
      La inspección urbanística.

      TALLER DE TRABAJO.
      Expedientes urbanísticos de Disciplina urbanística de Galicia.
      Expediente Sancionador en materia de infracción urbanística
      Expediente Sancionador en materia de infracción urbanística (Procedimiento simplificado)
      Declaración de situación legal de ruina urbanística
      Protección de la legalidad urbanística de obras o usos en curso de ejecución. Legalización de obras o usos compatibles
      Protección de la legalidad urbanística en obras en curso de ejecución sin licencia (obras no legalizables)
      Protección de la legalidad urbanística de obras terminadas legalizables. Legalización de obras o usos compatibles
      Protección de la legalidad urbanística en obras terminadas ejecutadas sin licencia (obras no legalizables)

      TALLER DE TRABAJO.
      Formularios específicos del régimen sancionador urbanístico gallego.
      Escrito de alegaciones por el que se pone de manifiesto la prescripción de la acción de restauración en Galicia.
      Resolución por la que se otorga audiencia al interesado antes de dictar orden de ejecución de obras.
      Recurso de reposición frente a resolución que impone multa coercitiva.
      Recurso de reposición frente a resolución sancionadora por vulneración del principio de proporcionalidad.
      Recurso de reposición frente a resolución sancionadora por vulneración del principio de tipicidad.
      Resolución de alcaldía por la que se desestima recurso de reposición interpuesto frente a resolución sancionadora.
      Resolución por la que se ordenan medidas de carácter provisional, en Galicia.
      Resolución por la que se declara la caducidad del expediente sancionador en Galicia.
      Escrito de alegaciones a la propuesta de resolución.
      Escrito por el que el interesado recusa al instructor o al secretario designado para la tramitación del procedimiento sancionador.
      Resolución de alcaldía por la que se acuerda la realización de actuaciones previas al procedimiento sancionador en Galicia.
      Propuesta de resolución en Galicia.
      Resolución de inicio de expediente sancionador en Galicia.

Madrid. 
      TALLER DE TRABAJO. 
      Caso práctico de protección de la legalidad urbanística y responsabilidad penal desde la perspectiva autonómica y local. 
Murcia. 
      TALLER DE TRABAJO
      Indemnización sustitutoria por la actuación urbanística disconforme. Legalización previo pago de la indemnización sustitutoria complementaria a la sanción.
Navarra. 
      TALLER DE TRABAJO
      La inspección urbanística en Navarra. Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
      1. La inspección urbanística.
      2. Inspectores urbanísticos y planes de inspección urbanística.
      3. Suspensión a actos urbanísticos ilegales.
      4. Suspensión y revisión de licencias.
      5. Reposición de la realidad física alterada.

      TALLER DE TRABAJO
      Protección de la Legalidad Urbanística en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley Foral 10/1994, de 4 de julio, de normas reguladoras de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
      Protección de la Legalidad Urbanística
      La fianza como medida cautelar de la protección de la legalidad urbanística
      Procedimiento sancionador de las infracciones urbanísticas

País Vasco. 

Rioja. 

      TALLER DE TRABAJO
      Formularios específicos de la Rioja.
      Formularios del expediente de protección de la legalidad urbanística como consecuencia de obras de edificación en curso sin licencia.
      1.  Providencia municipal. 
      2. Informe del técnico municipal. 
      3. Resolución de Alcaldía. 
      4. Notificación a los interesados 
      5. Tramitación en caso de obras de edificación sin licencia INCOMPATIBLES con la ordenación urbanística 
      a. Informe de los servicios técnicos. 
      b. Trámite de audiencia a los interesados 
      c. Resolución de alcaldía 
      d. Notificación a los interesados 
      6. Tramitación en caso de obras de edificación sin licencia COMPATIBLES con la ordenación urbanística 
      a. Informe de los servicios técnicos. 
      b. Trámite de audiencia a los interesados 
      c. Resolución de alcaldía 
      d. Notificación a los interesados. 
      7. Tramitación en caso de obras de edificación CONTRAVINIENDO LAS CONDICIONES DE LA LICENCIA U ORDEN DE EJECUCIÓN 
      a. Informe de los servicios técnicos. 
      b. Trámite de audiencia a los interesados 
      c. Resolución de alcaldía 
      d. Notificación a los interesados. 
C. Valenciana. 
      Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana.
 
TALLER DE TRABAJO
Solución a las viviendas ilegales en suelo no urbanizable en la Comunidad Valenciana.

TALLER DE TRABAJO
Esquemas de Disciplina urbanística en la Comunidad Valenciana.
Procedimientos  administrativos de  disciplina urbanística.
Procedimiento  de  restauración  de  la  legalidad  urbanística.
Procedimiento sancionador.
La impugnación autonómica de licencias municipales.
Responsabilidad penal.
Competencias  municipales  y autonómicas.
Competencias sobre suelo urbano, urbanizable y  no urbanizable.
La  orden  de  demolición.
Terceros adquirentes de buena fe.
Plazos  para  ejercer  la  potestad  de restauración.
Incumplimiento  de  la  orden  de  restauración.
Agencia valenciana de protección  del territorio.

  • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
  • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados previamente en la guía.
  • El formulario urbanístico es una pieza clave en la práctica inmobiliaria y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional inmobiliario y del urbanismo.
PARTE SÉPTIMA.
  • Formularios.
El expediente contra obras terminadas sin ajustarse a licencia o sin licencias. 
1. Modelo de expediente 
2. Resolución municipal incoando expediente 
3. Propuesta de resolución 
4. Resolución del expediente 
PARTE OCTAVA 
  • Formularios.  
1. Informe denuncia 
2. Decreto actuaciones previas 
3. Informe Técnico Municipal 
4. Decreto paralización obras 
5. Iniciación procedimiento sancionador 
6. Propuesta resolución 
7. Notificación propuesta resolución 
8. Resolución 

TALLER DE TRABAJO
Modelo de presentación de denuncia urbanística. Inspección municipal 
• Si hay infracción dependerá del tipo y esto conllevará: 
• Orden de paralización
• Orden de ejecución 
• Orden de demolición 
• Orden de legalización 
• Posteriormente se realizará notificación ambas partes de las órdenes cursadas, con plazos establecidos para restituir el orden urbanístico o presentación de alegaciones o recursos. 
• Inspección de comprobación 
• Si se ha cumplido la orden se procederá al archivo del expediente 
• Si no se cumple lo ordenado, según el caso, conllevará: 
• Orden de precintado 
• Orden de demolición 
• Sanción coercitiva 
• Inicio de expediente de ejecución sustitutoria 
• Inicio de expediente sancionador 
• Orden de paralización 
• Notificación a ambas partes. 

PARTE NOVENA. 
  • Formularios de para obras sin licencia e ilegales. 
1. Expediente de legalización de edificaciones ilegales. 
2. El procedimiento de legalización. 
a. Denuncia de tercero. 
b. Acta de oficio. 
c. Providencia de alcaldía 
d. Informe de secretaría 
e. Providencia de alcaldía 
f. Informe de los servicios técnicos 
g. Informe urbanístico 
h. Resolución de alcaldía 
i. Notificación al interesado 
j. Notificación al registro de la propiedad 
k. Certificados del secretario. 
l. Informes técnicos. 
m. Providencias. 
n. Notificaciones. 

Procedimiento para la suspensión de obras de ejecución ejecutadas sin autorización, contraviniendo la autorización, compatibles o incompatibles con el planeamiento.
Actas de inspección de los servicios técnicos sobre actuaciones que no cuentan con autorización o se están efectuando en contra de la autorización.
1. Procedimiento de legalización de actuaciones ilegales.

a. Modelo de oficio comunicando la existencia de actuaciones clandestinas por una administración al ayuntamiento.
b. Comunicación a las personas interesadas de la notificación al ayuntamiento de la existencia de una actuación ilegal.
c. Modelo de acuerdo de ejercicio de acciones y personación en procedimiento judicial frente actuación urbanística ilegal.
2. Procedimiento de suspensión de obras o actuaciones urbanísticas ilegales.
3. Medidas cautelares provisionales.
4. Procedimiento.
a. Actas de inspección de los servicios técnicos sobre actuaciones que no cuentan con autorización o se están efectuando en contra de la autorización.
b. Certificado sobre la inexistencia de autorización administrativa que permita la ejecución de obras.
c. Acuerdo por el que se decreta la suspensión de las obras o actuaciones urbanísticas en contra del ordenamiento urbanístico.
PARTE DÉCIMA. 
  • Legalización de actuaciones parcialmente ilegales. 
1. Expediente de Legalización de actuaciones parcialmente ilegales. 
2. El procedimiento. 
a. Denuncia de tercero.
b. Acta de oficio. 
c. Providencia de alcaldía
d. Informe de secretaría 
e. Providencia de alcaldía 
f. Informe de los servicios técnicos
g. Informe urbanístico 
h. Resolución de alcaldía 
i. Notificación al interesado 
j. Notificación al registro de la propiedad 
k. Certificados del secretario. 
l. Informes técnicos. 
m. Comunicaciones a suministradores. 
n. Providencias. 
ñ. Notificaciones. 
PARTE UNDÉCIMA. 
  • Expediente sancionador. 
1. Infracción Urbanística 
2. El procedimiento. 
a. Iniciación de oficio. 
b. Providencia. 
c. Informe de secretaría 
d. Informes técnicos. 
e. Resolución. 
f. Notificaciones. 
Comunicación al instructor
Notificación al denunciante
Notificación a los interesados
Certificado de secretaría de las alegaciones presentadas
Informe de los servicios técnicos sobre las alegaciones
Acuerdo del órgano instructor de apertura de un período de prueba
Notificación para la práctica de período de prueba
Certificado de secretaría de las pruebas practicadas
Propuesta de resolución del órgano instructor
Propuesta de resolución
Notificación de la propuesta de resolución
g. Alegaciones. 
Certificado de secretaría de las alegaciones presentadas a la propuesta de resolución
Informe de los servicios técnicos sobre las alegaciones presentadas
Remisión de actuaciones al alcalde para su resolución
h. Resolución de alcaldía 
Notificación a los interesados
Oficio de remisión al diario oficial de () (en el supuesto de infracción grave o muy grave)
Anuncio en el diario oficial de () (en el supuesto de infracción grave o muy grave)
PARTE DUODÉCIMA. 
  • Expediente de suspensión de obras de edificación en curso de ejecución sin licencia. 
1. Iniciación de expediente 
2. Decreto de incoación 
3. Decreto ordenando la suspensión de las obras.
4. Notificación de la Resolución de suspensión de las obras en ejecución sin licencia.
PARTE DÉCIMO TERCERA.
  • Formularios de Inspección por incumplimiento de los deberes de conservación y rehabilitación.
1. Acta de inspección 
2. Denuncia de particular 
3. Providencia de la alcaldía. 
4. Informe técnico. 
5. Alegaciones de la propiedad al acuerdo de inicio de la orden de ejecución 
6. Informe jurídico
PARTE DÉCIMO CUARTA. 
  • Expediente de suspensión de licencias. 
1.  Expediente de suspensión potestativa
Informe técnico incorporando razones para suspender licencias en el proceso de formación.
Providencia de Alcaldía de tramitación.
2. Informe Jurídico
Informe técnico
Informe jurídico con propuesta de resolución
3. Acuerdo de suspensión potestativa
Decreto de suspensión de los efectos de la licencia y paralización de las obras
Notificación Decreto de suspensión de los efectos de la licencia y paralización de las obras.
4. Anuncio de la suspensión
5. Expediente de suspensión obligatoria
Informe técnico en relación con la suspensión obligatoria de licencia previo a la aprobación inicial.
6. Informe Jurídico
7. Acuerdo de suspensión obligatoria
8. Anuncio de la suspensión
PARTE DÉCIMO QUINTA 
  • Expediente de suspensión de obras de edificación en curso sin licencia. 
1. Expediente de protección de la legalidad y expediente sancionador.
2. Obras en curso de ejecución ejecutadas sin licencia o sin ajustarse a ella.
a. La suspensión de la obra
b. La posibilidad de legalización.
3. Esquema del procedimiento del expediente de suspensión en relación con obras de edificación en curso de ejecución sin licencia.
4. Modelo de expediente
a. Iniciación de expediente
b. Decreto de incoación (en el supuesto de denuncia)
c. Decreto ordenando la suspensión de las obras
d. Notificación de la Resolución de suspensión de las obras en ejecución sin licencia.
PARTE DÉCIMO SEXTA.
  • Esquemas de expedientes urbanísticos de tramitación de licencias urbanísticas. 
1. Prórroga de licencias Urbanísticas 
2. Cambio de Titularidad en Licencias Urbanísticas, Apertura, Actividad e Instalación. 
3. Licencia Urbanística de Obra Mayor. 
4. Licencia Urbanística de Obra Mayor (Reforma, Restauración y Ampliación de edificios). 
5. Licencia Urbanística de Obra Mayor (Rehabilitación Integral de edificios). 
6. Licencia Urbanística de Obras Menores.
7. Licencia de Ocupación. 
8. Licencia de Demolición. 
PARTE DÉCIMO SÉPTIMA
  • Escritos y solicitudes para otras clases de licencias. 
1. Solicitud de licencia de parcelación
Modelo a
Modelo b. Solicitud de licencia de parcelación
2. Solicitud de licencia para  movimiento de tierras
3. Solicitud para primera ocupación. Otros relativos a la primera ocupación.
a. Escrito de solicitud
b. Escrito solicitado licencia de primera ocupación.
c. Escrito solicitado licencia de primera ocupación parcial.
d. Escrito solicitando licencia de primera ocupación con deposito de fianza para ejecutar obras de urbanización.
e. Informe de los servicios técnicos municipales favorable al otorgamiento.
f. Informe de los servicios técnicos municipales desfavorable al otorgamiento.
g. Informe jurídico
h. Resolución otorgando o denegando la licencia.
i. Propuesta de resolución desfavorable al otorgamiento de licencia
j. Decreto de concesión.
k. Decreto denegando la licencia.
l. Notificación.
4. Solicitud de licencia de cambio de uso de un edificio. Varios relativos al cambio de uso.
a. Escrito de solicitud
b. Propuesta de resolución favorable al otorgamiento.
c. Información pública de la solicitud. Edicto.
d. Acuerdo aprobatorio de estudio de viabilidad para cambio de uso. Anuncio de información pública.
5. Solicitud de licencia para demolición de edificaciones. Otros relacionados con la demolición.
a. Escrito de solicitud de licencia.
b. Propuesta de resolución favorable al otorgamiento.
PARTE DÉCIMO OCTAVA
  • Ordenanza en materia de licencias. 
1. Modelo de Ordenanzas reguladoras 
2. Ordenanza Municipal de Inspección y control urbanístico.
En la base de esta Ordenanza se encuentra la consideración de que la complejidad y los problemas derivados de la Inspección Urbanística, hacen necesario que la Ordenanza regule todos los aspectos de la misma en los ámbitos de funcionamiento y régimen sancionador, e igualmente en el ámbito de las Ordenes de Ejecución.
La Ordenanza tiene como objetivos: a) Regular las Ordenes de Ejecución y b) Regular la Inspección Urbanística en los ámbitos de funcionamiento y régimen sancionador.
El incumplimiento de las órdenes de ejecución, además de la responsabilidad disciplinaria que proceda por infracción urbanística, podrá dar lugar a la ejecución administrativa subsidiaria, que será con cargo a los obligados en cuanto no exceda del límite de sus deberes
La inspección urbanística es la actividad que los órganos administrativos competentes en materia de edificación y uso del suelo han de realizar con la finalidad de comprobar que una y otra se ajusten a las especificaciones del ordenamiento urbanístico.
Los Inspectores Urbanísticos, gozan de autonomía en el ejercicio de su función y en el desarrollo de la misma, estando facultados para requerir y examinar toda clase de documentos relativos a la actuación inspeccionada, comprobar la adecuación de los actos de edificación y uso del suelo a la normativa ambiental y urbanística aplicables y obtener la información necesaria para el cumplimiento de sus funciones, que están obligados a suministrarle los órganos competentes y los particulares.

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