Caso práctico 1. "ENTIDADES
URBANÍSTICAS DE CONSERVACIÓN." Coordinación de servicios
básicos en una urbanización residencial
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Constitución inmediata y estructuración
legal de la EUC
2. Diseño e implantación de contrato
mancomunado de mantenimiento
3. Desarrollo de plataforma digital integrada
de gestión de la EUC
4. Establecimiento y dotación de un
fondo de reserva robusto
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 2. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Mantenimiento integral de redes de saneamiento
en un polígono industrial
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Auditoría técnica y diagnóstico
detallado
2. Contratación de empresa especializada
con garantía de rendimiento
3. Implantación de sistema de monitorización
IoT y alertas tempranas
4. Desarrollo de plan de formación y
protocolos internos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 3. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Adaptación de viales y accesibilidad universal
en una zona mixta de uso residencial y comercial
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Redacción de proyecto técnico
de accesibilidad
2. Financiación participada y refinanciación
de cuotas
3. Ejecución de obras con gestión
coordinada
4. Campaña de comunicación y
participación vecinal
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 4. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Mantenimiento integral de instalaciones deportivas
y zonas recreativas
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Auditoría especializada y establecimiento
de un plan de conservación preventiva
2. Contratación de servicios especializados
por lotes funcionales
3. Implantación de un sistema de seguimiento
y reporting continuo
4. Creación de un fondo específico
para rehabilitación y reposición
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 5. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Coordinación de servicios municipales y
propios en una urbanización periurbana
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Convenio de colaboración con el Ayuntamiento
para servicios externalizados
2. Contratación complementaria de servicio
propio de limpieza y mantenimiento
3. Implantación de buzón de incidencias
y sistema de seguimiento
4. Campaña de sensibilización
y educación vecinal
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 6. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Implantación de alumbrado público
inteligente y eficiente en un área turística costera
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Auditoría energética y evaluación
técnica de estado
2. Sustitución de luminarias por tecnología
LED de alto rendimiento
3. Implantación de sistema de control
y telegestión (Smart Lighting)
4. Financiación mixta con amortización
acelerada
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 7. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Gestión y mantenimiento de espacios verdes
en una gran urbanización
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Elaboración de Plan Director de Zonas
Verdes
2. Contratación de servicio integral
de jardinería con especialización por áreas
3. Implantación de sistema de riego
inteligente y monitorizado
4. Plan de renovación y especies adaptadas
al clima y al suelo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 8. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Gestión de infraestructura de telecomunicaciones
y fibra óptica
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Auditoría técnica y regularización
de canalizaciones
2. Creación de convenio marco con operadores
y establecimiento de un registro único
3. Contratación de servicio de mantenimiento
preventivo y correctivo especializado
4. Desarrollo de plataforma de gestión
y monitorización en tiempo real
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 9. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Procedimiento de recepción de urbanización
en una EUC tras obra phased
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Unificación de procedimiento y documentación
de recepción
2. Calendario de recepción y coordinación
de fases
3. Equipo técnico interno de validación
de recepción
4. Registro y archivo electrónico de
actas y documentos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 10. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Mantenimiento de redes de agua potable y saneamiento
en una urbanización de alto standing
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Auditoría hidráulica integral
y telemetría
2. Sustitución y refuerzo de tramos
críticos
3. Implantación de sistema de telecontrol
y alarma temprana
4. Plan de mantenimiento preventivo y protocolos
de emergencia
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 11. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Convenios de colaboración entre EUC y Ayuntamiento
para servicios integrados
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño y firma de un Convenio Marco
de Colaboración
2. Creación de un Comité Mixto
de Seguimiento y Coordinación
3. Implantación de rutas y cuadrillas
mixtas
4. Sistema compartido de incidencias y comunicación
vecinal
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 12. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Gestión de impago de cuotas en la EUC y
recuperación de morosidad
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Implantación de protocolo escalonado
de reclamación de morosidad
2. Negociación de planes de pago fraccionados
3. Activación de la vía ejecutiva
y embargo de cuotas
4. Refuerzo de comunicación y transparencia
financiera
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 13. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Implementación de checklist de constitución
y registro de la EUC en una nueva promoción residencial internacional
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de un Checklist de Documentación
Imprescindible
2. Convocatoria y desarrollo de Asamblea Constituyente
3. Inscripción Registral y Publicidad
Formal
4. Verificación y Auditoría Posterior
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 14. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Elaboración y control del presupuesto anual
en una EUC de gran escala
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Elaboración participada del presupuesto
anual
2. Control trimestral y cuadro de mando financiero
3. Contratación planificada y revisión
de pliegos de servicios
4. Mantenimiento del fondo de reserva y fondo
de contingencia
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 15. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Checklist de recepción de obras de urbanización
y procedimientos asociados
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de Checklist de Recepción
de Obras
2. Procedimiento de validación y firma
de actas provisionales y definitivas
3. Coordinación de calendario y avisos
automáticos
4. Archivo y custodia centralizada de documentación
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 16. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Formalización del formulario de convenio
urbanístico de una gran EUC
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Revisión jurídica y adaptación
del formulario tipo
2. Integración de formulario en plataforma
digital de gestión
3. Talleres de formación y guías
de cumplimentación
4. Protocolo de validación previa y
simulación de envío
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 17. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Redacción y aplicación de la plantilla
de acta de Asamblea General Ordinaria
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de plantilla estandarizada
de acta
2. Incorporación de procedimiento de
revisiones internas
3. Protocolo de notificación y archivo
4. Formación del equipo directivo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 18. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Defensa y resolución de impugnación
de acuerdos de la Asamblea
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Revisión técnica y jurídica
del procedimiento de convocatoria y votación
2. Negociación de un acuerdo amistoso
con los impugnantes
3. Preparación de la defensa jurídica
en sede contenciosa
4. Actualización de estatutos y reglamento
interno
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 19. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Implementación de gemelo digital y SIG
para gestión inteligente de infraestructuras
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Selección e implantación de
plataforma de gemelo digital (Digital Twin) basada en SIG
2. Despliegue de red de sensores IoT y telemetría
asociada
3. Desarrollo de dashboard y protocolos de
gestión predictiva
4. Formación y actualización
continua de equipo de gestión
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 20. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Gestión de subvenciones y ayudas europeas
para proyectos estratégicos
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Constitución de unidad de proyectos
y contratación de consultoría especializada
2. Elaboración de memoria técnica
y económica rigurosa
3. Coordinación con entidades locales
y consorcios públicos
4. Implementación de sistema de control
y justificación documental
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 21. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Gestión de conservación extraordinaria
y emergencias tras fenómenos meteorológicos extremos
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Activación inmediata de Protocolo
de Emergencias
2. Contratación urgente de obras de
reparación
3. Movilización de fondo de contingencia
y solicitud de subvención urgente
4. Revisión y mejora del Plan de Conservación
Extraordinaria
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 22. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Planificación y ejecución de mantenimiento
preventivo de firmes y pavimentos
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Elaboración de Plan Director de Conservación
de Pavimentos
2. Contratación de lote específico
de mantenimiento de pavimentos
3. Implantación de sistema GIS para
gestión de ciclo de vida de pavimentos
4. Sensibilización y participación
vecinal en mantenimiento preventivo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 23. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Coordinación de mantenimiento de redes
de telecomunicaciones y seguridad ante vandalismo
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Elaboración de protocolo de emergencia
y seguridad
2. Contratación de póliza de
seguro y soporte técnico 24/7
3. Refuerzo de la red y redundancia de enlaces
4. Formación y sensibilización
vecinal
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 24. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Disolución voluntaria de la EUC y transferencia
de infraestructuras al Ayuntamiento
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Elaboración de protocolo interno
de disolución voluntaria
2. Inventario de activos y pasivos, y valoración
económica
3. Negociación de convenio de cesión
y avales con el Ayuntamiento
4. Plan de comunicación y participación
vecinal
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 25. "ENTIDADES URBANÍSTICAS
DE CONSERVACIÓN." Diseño e implementación de póliza
de seguro de responsabilidad civil de la EUC
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Estudio de riesgos y definición de
coberturas mínimas
2. Licitación de póliza con corredurías
especializadas
3. Integración de cláusulas de
gestión y coordinación de siniestros
4. Revisión y renovación anual,
y formación a equipo gestor
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas