| ¿Qué
es el coliving y cohousing senior cooperativo?
Definición
y características
Coliving senior:
viviendas individuales (estudios o apartamentos) en un mismo edificio o
urbanización, con zonas comunes diseñadas para fomentar la
interacción.
Cohousing senior:
agrupaciones de viviendas unifamiliares o adosadas alrededor de espacios
comunitarios (huerto, comedor, taller), gestionados colectivamente.
Cooperativa
de socios: cada residente es copropietario y participa en decisiones de
financiación, mantenimiento y normas de convivencia.
Diferencias
frente a Senior Living
Gestión
democrática: ausencia de promotor externo; las decisiones de inversión
y tipo de interés de la financiación se acuerdan en junta
cooperativa.
Coste compartido:
el importe de entrada suele ser menor que una vivienda convencional, con
cuotas mensuales que cubren servicios sin ánimo de lucro.
Flexibilidad:
adaptación de los servicios asistenciales según necesidades
reales, evitando sobredimensionar el nivel de cuidado.
Ventajas y
beneficios
Socialización
y bienestar
Reduce la soledad
y la “distancia social” entre vecinos de la misma generación.
Fomenta actividades
culturales, talleres y redes de apoyo mutuo.
Eficiencia
económica
Ahorro en costes
de gestión: mantenimiento de instalaciones, limpieza y suministros
prorrateados.
Financiación
cooperativa: acceso a créditos con tipos de interés preferenciales
gracias al respaldo de la cooperativa.
Seguridad y
autonomía
Diseño
accesible (baños adaptados, pasillos amplios) sin perder la independencia
en el hogar.
Posibilidad
de contratar módulos de asistencia médica ligera, limpieza
o lavandería “a la carta”.
El cohousing
cooperativo puede reducir un 25 % el coste medio de vida de un senior frente
a una residencia convencional, al eliminar el margen de promotor y optimizar
la gestión y servicios compartidos.
Aspectos financieros
y de inversión
Coste de entrada
e inversiones
Importe inicial:
aportación como socio, con retorno parcial al reventa de la cuota
de participación.
Cuotas mensuales:
cubren gastos comunes (comedor, limpieza, energía) y amortización
del crédito.
Financiación
y tipo de interés
Acceso a líneas
de crédito ICO o fondos europeos de apoyo a vivienda colaborativa.
Negociación
colectiva del tipo de interés, que suele ser menor al de un préstamo
individual gracias al volumen de inversión cooperativa.
Rol del promotor
e inversor
Facilita el
diseño y construcción de las unidades, luego transfiere la
gestión a la cooperativa.
Los inversores
sociales pueden participar en proyectos de cohousing senior a cambio de
una rentabilidad social y económica, gestionada por la entidad cooperativa.
Casos prácticos
en España
Cooperativa
“Vivir Juntos” (Costa Mediterránea)
40 apartamentos
de 60 m² cada uno
Aportación
inicial: 25.000 €
Cuota mensual:
450 € (incluye comedor y actividades)
Cohousing Rural
Senior (Castilla y León)
15 viviendas
unifamiliares de 70–85 m²
Zonas verdes,
huerto y sala multiusos
Financiación
vía fondo europeo con tipo de interés al 1,5 %
Comunidad Vertical
Senior (Madrid)
30 estudios
de 45 m² y gimnasio compartido
Aportación:
30.000 €
Cuota mensual:
500 € (servicios y mantenimiento incluidos)
Conclusiones
operativas
Promover marcos
legislativos que reconozcan y apoyen la vivienda colaborativa para seniors
con incentivos fiscales.
Fomentar alianzas
entre ayuntamientos, inversores sociales y entidades financieras para facilitar
la financiación a tipos de interés reducidos.
Impulsar la
formación de futuros socios en gobernanza cooperativa y gestión
de comunidades.
Integrar servicios
modulares de asistencia sanitaria y wellness para adaptarse al envejecimiento
activo.
Nota de complemento
Consulte:
Guía
de la Unión Europea sobre cohousing y viviendas colaborativas.
Observatorio
de Vivienda de la ONU – Informe 2024, sección “Housing Co-operatives”.
Autoría:
María López – Arquitecta y consultora en vivienda colaborativa,
12 años de experiencia
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y cohousing senior en cooperativa.
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