PARTE
PRIMERA
-
Senior Coliving y Senior Cohousing.
|
|
Capítulo
1. |
Senior Coliving y Senior Cohousing.
1. Una nueva de forma de vida comunal
para la tercera edad.
a. Una forma de vida comunal
b. Filosofía de las comunidades
de Cohousing
2. Diferencia entre el senior coliving (habitación)
y el senior cohousing (apartamento/vivienda)
a. Senior Coliving (habitación
conectada con zonas comunes) y el Senior Cohousing (apartamento/vivienda
conectado con zonas comunes).
b. Cohousing vs. Coliving/compañeros
de cuarto senior
c. Cohousing vs vida asistida en
residencias de tercera edad
3. Ventajas e inconvenientes del Coliving y el Cohousing
a. Ventajas
-
Ahorro
-
Convivencia en una comunidad
-
Sostenibilidad
-
Apoyo familiar
b. Inconvenientes
-
Posible responsabilidad por riesgos
compartidos por impagos
4. Diseño arquitectónico de las comunidades
Senior Cohousing
a. Proximidad a la comunidad
local
b. Vivienda de uso individual
c. Áreas comunes
d. Diseño funcional
e. Instalaciones tecnológicas.
Domótica.
f. Jardines
g. Accesibilidad
h. Medidas sociales/familiares
5. ¿Con qué mobiliario vienen los espacios
de convivencia senior?
|
PARTE
SEGUNDA
|
|
Capítulo
2. |
¿Qué es un Senior Coliving (Hogar
Compartido para Mayores)?
1. Qué es un Senior Coliving (Hogar
Compartido para Mayores)?
2. Ventajas e inconvenientes de las casas compartidas
para mayores
a. Ventajas
-
Ahorro
-
Convivencia. Evita la soledad
-
Ofrece una mayor sensación de
seguridad
-
Autonomía. Las tareas se comparten
-
Tranquilidad para la familia del mayor
b. Inconvenientes de los hogares compartidos
para personas mayores
3. ¿En qué se diferencia el Coliving
tradicional del Coliving senior o Premium?
a. En el Premium, todos
tienen un dormitorio privado y un baño privado, junto con una cocina
común en cada piso.
b. Eventos sociales de calidad
c. Combo Coliving + Coworking
4. Precauciones antes de decidirse por el Senior Coliving
a. Contaminación
acústica
b. Aspectos económicos
c. Mascotas
5. Visitas
|
Capítulo
3. |
Modelos de contratos de Senior Coliving.
1. Modelo internacional de contrato de
Coliving
1. Acuerdo de convivencia
2. Renta de alquiler
3. Obligaciones del arrendatario
3.1 Pago de la renta
3.2 Fianza o Depósito de
seguridad
3.3 Utilidades y servicios
3.4 Control de plagas
3.5 Modificaciones y adiciones
3.6 Limpieza e higiene
3.7 Buen estado y reparación
Exoneración de responsabilidad
del arrendador por actos del arrendatario.
3.8 Aviso de daños
3.9 Acceso al espacio
3.10 Uso del espacio
3.11 Uso prohibido del espacio
3.12. Prohibición de señalización
en fachada, etc.
3.13 Artículos peligrosos,
etc.
3.14 Anulación de la garantía
3.15 Anulación de la póliza
y prima adicional
3.16 Indemnización
3.17 Cumplimiento de los estatutos
3.18 Cumplimiento con la gestión
administrativa (Management Corporation)
3.19 Mascotas
3.20. Fumar
3.21 Información para el
Arrendador
3.22. Ceder el espacio
3.23 Acceso al espacio de re-alquiler
3.24 Costes y gastos legales
3.25 Situación legal de los
Arrendatarios
3.26 No cambiar cerraduras
3.27 No alojar visitantes durante
la noche
3.28 Cargos por bloqueo
3.29 Reglas de la casa
4. Obligaciones del arrendador
4.1 Entrega de espacio
4.2 Prestación de servicios
5. Otras disposiciones
5.1 Terminación por incumplimiento
5.2 Pre-terminación del Acuerdo
5.3 Ocupación posterior al
plazo del contrato
5.4 Pago atrasado de la renta
5.5 Apropiación de pagos
5.6 Destrucción o daño
5.7. Liberación del Arrendador
5.8 Sin reclamación por parte
del Arrendatario
5.9 Cesión y subarrendamiento
5.10 Sin renuncia
5.11. Posibles compradores
5.12 Avisos
5.13 Remoción de propiedad
5.14 Nulidad
5.15 Representaciones / Acuerdo
completo
5.16 Venta, alteración o
cambio de uso del espacio
5.17 Aviso en bloque
5.18 Derechos de terceros
5.19 Confidencialidad y no divulgación
5.20 Ley aplicable y jurisdicción
5.21 Agente de proceso
5.22 Interpretación
5.23 Encabezados
2. Reglas de convivencia de Senior Coliving
a. Uso General de la Casa
Común
b. Cocina
c. Chimenea
d. Entradas y Salidas
e. Comedor
f. Piano
g. Mascotas
h. Habitaciones de huéspedes
(familiares de visita)
i. Lavadero
j. Área del sótano
k. Porche/parrilla comunitaria
l. Teléfono común
de la casa
Apéndice a: cómo alojar
a un invitado en la casa común
Apéndice b: cómo realizar
un evento social o reunión
3. Reglas internas de resolución de conflictos
en el Senior Coliving
Estrategia proactiva
Conflictos comunitarios y conflictos
interpersonales menores
Estrategias de transformación
de conflictos
Técnicas de transformación
de conflictos.
Validación comunitaria
Tener en cuenta los estilos de personalidad.
Principios vs Posiciones
Entorno para la transformación
Preparación del mediador
Pasos básicos para la transformación
|
PARTE
TERCERA
|
|
Capítulo
4. |
¿Qué es un Senior Cohousing?
1. ¿Qué es un Senior Cohousing?
a. Viviendas colaborativas
autogestionadas
b. Definiciones internacionales
de Cohousing
c. Origen escandinavo del Cohousing.
d. El Cohousing es un tipo especial
de vivienda con características compartidas.
-
Condominio (vivienda privada y propiedad
colectica de espacios comunes)
-
Propiedad de una asociación y
uso por los asociados
2. Límite de edad
3. ¿Quién elige vivir en una comunidad
de Cohousing para personas mayores?
|
PARTE
CUARTA
-
Cooperativa de viviendas para personas
mayores
|
|
Capítulo
5. |
Cooperativa de viviendas para personas mayores
como modelo Senior Cohousing
1. Viviendas para mayores sin ánimo
de lucro. El sistema Andel.
a. Origen: el sistema nórdico
Andel
El sistema Andel es distinto del
cohousing
Características del sistema
Andel
b. La autoconstrucción y
la cesión de uso (Baugruppen alemán)
c. Cooperativas de Servicios Públicos
(público-privada)
2. La cooperativa es siempre la titular de las viviendas
a. Modelo de cláusula
de la condición de socio en una cooperativa en régimen de
cohousing.
b. Modelo de cláusula del
régimen de cesión de uso en una cooperativa en régimen
de cohousing.
3. Herencia de los derechos del cooperativista en
régimen cohousing.
a. Derechos de los herederos
del cooperativista en régimen cohousing.
b. Ejemplo de cláusula de
los estatutos de una cooperativa de vivienda en régimen de cohousing
4. Cooperativas en régimen cohousing sobre
derecho de superficie (cesión temporal de suelo público)
|
Capítulo
6. |
Modelos de Estatutos de cooperativas de Senior
Coliving.
a. Modelo de cooperativa mixta de consumo y servicios
con finalidad de Senior Cohousing.
CAPITULO I - DENOMINACIÓN,
OBJETO, DOMICILIO, ÁMBITO TERRITORIAL Y DURACIÓN
Artículo 1. Denominación
Artículo 2. Objeto Social
Objetivos generales
Objetivos específicos
Servicios Sociales
Servicios Culturales
Servicios Sanitarios
Servicios Internos
Servicios Externos
Artículo 3. Domicilio Social
Artículo 4. Ámbito
territorial de actuación
Artículo 5. Duración
CAPÍTULO II - DE LAS PERSONAS
SOCIAS
Artículo 6. Personas socias
“Consumidoras y Usuarias”
6.1. Personas Socias Residentes
6.1.1. Requisitos de las Personas
Socias Residentes
6.1.2. Tipologías de las
personas socias residentes: “Socios Individuales” y “Socios Familiares”
6.2. Personas Socias Expectantes
Artículo 7. Personas Socias
Prestadoras de Servicios
7.1. Definición de
las Personas Socias Prestadoras de Servicios
7.2. Requisitos de las Personas
Socias Prestadoras de Servicios
Admisión.
Aportación al Capital Social.
Artículo 8. Persona Socia
Colaboradora
8.1. Definición de
la Persona Socia Colaboradora
8.2. Tipologías de
las Personas Socias Colaboradoras
8.3. Requisitos para ser Persona
Socia Colaboradora
Artículo 9. Admisión
y adquisición de la condición de persona socia
Artículo 10. Derechos de
las personas socias
Artículo 11. Derecho de información
Artículo 12. Obligaciones
de las personas socias
Artículo 13. Régimen
disciplinario
Artículo 14. Exclusión
Artículo 15. Causas y efectos
de la baja voluntaria
Artículo 16. Causas y efectos
de la baja obligatoria
CAPÍTULO III - DE LA PERSONA
INVERSORA
Artículo 17. Persona Inversora
17.1. Requisitos de las Personas
Inversoras
17.2. Admisión y Baja.
17.3. Derechos y obligaciones.
CAPÍTULO IV - REPRESENTACIÓN
Y GESTIÓN DE LA COOPERATIVA
Artículo 18. Órganos
Sociales
Artículo 19. Asamblea General.
Concepto y Clases
Artículo 20. Competencias
de la Asamblea General
Artículo 21.- Convocatoria
de la Asamblea General
Artículo 22. Constitución
y funcionamiento de la Asamblea General
Artículo 23.- Acta de la
Asamblea General
Artículo 24. Derecho de voto
24.1. De los socios residentes “consumidores
y usuarios”.
24.2. De los socios “Prestadores
de Servicios”.
24.3. De los socios ”Expectantes”.
24.4. De los socios ”Colaboradores”.
24.5. De los socios ”Inactivos”.
24.6. De las personas inversoras.
Artículo 25. Representación
en la Asamblea General
Artículo 26. Adopción
de acuerdos de la Asamblea General
Artículo 27. Impugnación
de acuerdos de la Asamblea General
Artículo 28. El Consejo Rector:
naturaleza y competencia
Artículo 29. Composición
y elección del Consejo Rector
Artículo 30. Organización,
funcionamiento y mandato del Consejo Rector
Artículo 31. Vacantes y renuncias
del Consejo Rector
Artículo 32. Impugnación
de acuerdos del Consejo Rector
CAPÍTULO V - RÉGIMEN
ECONÓMICO
Artículo 33.- Responsabilidad
Artículo 34.- Capital Social
Artículo 35. Aportaciones
Obligatorias y Voluntarias
Artículo 36. Remuneración
de las aportaciones
Artículo 37. Aportaciones
de nuevo ingreso
Artículo 38. Reembolso
Artículo 39. Transmisión
de las aportaciones
Artículo 40. Ejercicio económico
Artículo 41. Aplicación
de resultados positivos e Imputación de pérdidas
Artículo 42. Fondo de Reserva
Obligatorio
Artículo 43. Fondo de Formación
y Sostenibilidad
Artículo 44. Participación
mínima obligatoria de la persona socia en la actividad cooperativizada
CAPÍTULO VI - DOCUMENTACIÓN
SOCIAL Y MODIFICACIONES ESTATUTARIAS Y ESTRUCTURALES
Artículo 45. Documentación
Social
Artículo 46. Modificación
de estatutos
Artículo 47. Fusión
Artículo 48. Escisión,
y cesión global del activo y del pasivo
Artículo 49. Transformación
CAPÍTULO VII - DISOLUCIÓN
Y LIQUIDACIÓN DE LA COOPERATIVA
Artículo 50. Disolución
Artículo 51. Liquidación,
nombramiento y atribuciones de las personas liquidadoras
Artículo 52. Adjudicación
del haber social y operaciones finales
b. Modelo de estatutos de la cooperativa mixta de
viviendas en régimen de cesión de uso y de personas consumidoras
y usuarias viviendas
CAPÍTULO I. BASES
DE LA SOCIEDAD
Artículo 1. Denominación
Artículo 2. Finalidades y
objeto
Artículo 3. Duración
Artículo 4. Domicilio social
y ámbito territorial
CAPÍTULO II. SOCIOS
Artículo 5. Personas que
pueden ser socios
5.2. Socios destinatarios del derecho
de uso.
5.3. Socios colaboradores.
5.4. Socios expectantes.
5.5. Sociosconsumidores y usuarios.
Artículo 6. Admisión
Artículo 7. Obligaciones
de Los socios
Artículo 8. Derechos de Los
socios
Artículo 9. Régimen
de cesión de uso
Artículo 10. Proceso de otorgamiento
de la cesión de uso
Artículo 11. Transmisión
de derechos y de las aportaciones al capital
Artículo 12. Baja de las
personas socias
Artículo 13. Baja justificada
Artículo 14. Baja obligatoria
Artículo 15. Consecuencias
económicas de la baja
Artículo 16. Responsabilidad
de las Socios ante la Cooperativa por sus obligaciones sociales
Artículo 17. Faltas de los
socios y socias
Artículo 18. Faltas muy graves
Artículo 19. Faltas graves
Artículo 20. Faltas leves
Artículo 21. Sanciones
Artículo 22. Procedimiento
sancionador
CAPÍTULO III. DEL RÉGIMEN
ECONÓMICO
Artículo 23. Capital social
Artículo 24. Aportaciones
obligatorias
Artículo 25. Aportaciones
voluntarias
Artículo 26. Otras aportaciones
Artículo 27. Aplicación
de los excedentes
Artículo 28. Imputación
de pérdidas
Artículo 29. Cuotas de ingreso
y cuotas periódicas
Artículo 30. Cierre del ejercicio
Artículo 31. Fondo de reserva
obligatorio
Artículo 32. Fondo de reserva
voluntarios: el Fondo Colectivo de Acceso a la Vivienda y el Fondo Mutual.
Artículo 33. Fondo de educación
y promoción cooperativa
CAPÍTULO IV. DEL GOBIERNO,
LA GESTIÓN Y LA REPRESENTACIÓN DE LA COOPERATIVA
Artículo 34. Asamblea General.
Convocatoria de la Asamblea General ordinaria y extraordinaria
Artículo 35. Del voto por
representante a la Asamblea General
Artículo 36. Adopción
de acuerdos
Artículo 37. Organización
funcional interna
Artículo 38. El Consejo Rector
Artículo 39. Composición
del Consejo Rector
Artículo 40. Duración,
renovación, obligatoriedad y gratuidad del cargo de miembro del
Consejo Rector
Artículo 41. Funcionamiento
del Consejo Rector
Artículo 42. Presidencia,
Secretaría y Tesorería
Artículo 43. Intervención
de cuentas
Artículo 44. Delegación
de facultades del Consejo Rector
Artículo 45. Coordinación
Artículo 46. Incompatibilidades
y prohibiciones a los cargos del Consejo Rector y Coordinación
Artículo 47. Conflictos de
intereses: contratos entre los miembros del Consejo Rector y la Cooperativa
CAPÍTULO V. MODIFICACIÓN
DE LOS ESTATUTOS, FUSIÓN, ESCISIÓN, TRANSFORMACIÓN
Y LIQUIDACIÓN
Artículo 48. Modificación
de los Estatutos Sociales
Artículo 49. Fusión
de la Cooperativa
Artículo 50. Escisión
de la Cooperativa
Artículo 51. Disolución
y liquidación
Artículo 52. Nombramiento
de los liquidadores
CAPÍTULO VI. COMPROMISO DE
PARTICIPACIÓN INTERCOOPERATIVAS Y DE FOMENTO DE LA FORMACIÓN
Y LA RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
Artículo 53. Criterios para
determinar el compromiso de participación intercooperativa y de
fomento de la formación
Artículo 54. Resolución
de conflictos
CAPÍTULO VII. DE LAS VOLUNTARIAS
Y VOLUNTARIOS DE LA COOPERATIVA
Artículo 55. Grupo de voluntarias
y voluntarios.
|
ANEXOS |
Modelos de estatutos de cooperativas Senior
Cohousing. Casos reales.
1. Modelo estatutos de la cooperativa
de viviendas para tercera edad (Senior)
Modelo a.
Modelo b
Modelo c
2. Modelo de cooperativa de interés social
para tercera edad / Senior
3. Modelo de estatutos de la cooperativa mixta
de viviendas en régimen de cesión de uso y de personas consumidoras
y usuarias viviendas
4. Modelo de Cooperativa Mixta sin ánimo
de lucro de tercera edad/Senior
|