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SENIOR COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD. 

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¿QUÉ APRENDERÁ?
  • Senior coliving y senior cohousing. Cooperativas de tercera edad.
OPINIONES DE CLIENTES.
“Tenía una oportunidad de compra interesante en la costa granadina y encajaba perfectamente en el negocio de residencias de tercera edad. El problema es que yo era profano en el tema y las opiniones que recibía eran interesadas, casi todas de gestores de residencias. Esta guía de residencias de tercera edad me abrió los ojos en esos primeros pasos que exige la creación de una residencia de tercera edad. Para mi fue muy rentable”.

Fernando Moreno.

ÍNDICE
PARTE PRIMERA
Senior Coliving y Senior Cohousing.
PARTE SEGUNDA
Senior Coliving
PARTE TERCERA
Senior Cohousing
PARTE CUARTA
Cooperativa de viviendas para personas mayores
ANEXOS 

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SENIOR COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD
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PARTE PRIMERA
  • Senior Coliving y Senior Cohousing.
Capítulo 1. 
Senior Coliving y Senior Cohousing.
1. Una nueva de forma de vida comunal para la tercera edad.
a. Una forma de vida comunal
b. Filosofía de las comunidades de Cohousing
2. Diferencia entre el senior coliving (habitación) y el senior cohousing (apartamento/vivienda)
a. Senior Coliving (habitación conectada con zonas comunes) y el Senior Cohousing (apartamento/vivienda conectado con zonas comunes).
b. Cohousing vs. Coliving/compañeros de cuarto senior
c. Cohousing vs vida asistida en residencias de tercera edad
3. Ventajas e inconvenientes del Coliving y el Cohousing
a. Ventajas
  • Ahorro
  • Convivencia en una comunidad
  • Sostenibilidad
  • Apoyo familiar
b. Inconvenientes
  • Posible responsabilidad por riesgos compartidos por impagos
4. Diseño arquitectónico de las comunidades Senior Cohousing
a. Proximidad a la comunidad local
b. Vivienda de uso individual
c. Áreas comunes
d. Diseño funcional
e. Instalaciones tecnológicas. Domótica.
f. Jardines
g. Accesibilidad
h. Medidas sociales/familiares
5. ¿Con qué mobiliario vienen los espacios de convivencia senior?
PARTE SEGUNDA
  • Senior Coliving
Capítulo 2. 
¿Qué es un Senior Coliving (Hogar Compartido para Mayores)?
1. Qué es un Senior Coliving (Hogar Compartido para Mayores)?
2. Ventajas e inconvenientes de las casas compartidas para mayores
a. Ventajas
  • Ahorro
  • Convivencia. Evita la soledad
  • Ofrece una mayor sensación de seguridad
  • Autonomía. Las tareas se comparten
  • Tranquilidad para la familia del mayor
b. Inconvenientes de los hogares compartidos para personas mayores
3. ¿En qué se diferencia el Coliving tradicional del Coliving senior o Premium?
a. En el Premium, todos tienen un dormitorio privado y un baño privado, junto con una cocina común en cada piso.
b. Eventos sociales de calidad
c. Combo Coliving + Coworking
4. Precauciones antes de decidirse por el Senior Coliving
a. Contaminación acústica
b. Aspectos económicos
c. Mascotas
5. Visitas
Capítulo 3. 
Modelos de contratos de Senior Coliving.
1. Modelo internacional de contrato de Coliving
1. Acuerdo de convivencia
2. Renta de alquiler
3. Obligaciones del arrendatario
3.1 Pago de la renta
3.2 Fianza o Depósito de seguridad
3.3 Utilidades y servicios
3.4 Control de plagas
3.5 Modificaciones y adiciones
3.6 Limpieza e higiene
3.7 Buen estado y reparación
Exoneración de responsabilidad del arrendador por actos del arrendatario.
3.8 Aviso de daños
3.9 Acceso al espacio
3.10 Uso del espacio
3.11 Uso prohibido del espacio
3.12. Prohibición de señalización en fachada, etc.
3.13 Artículos peligrosos, etc.
3.14 Anulación de la garantía
3.15 Anulación de la póliza y prima adicional
3.16 Indemnización
3.17 Cumplimiento de los estatutos
3.18 Cumplimiento con la gestión administrativa (Management Corporation)
3.19 Mascotas
3.20. Fumar
3.21 Información para el Arrendador
3.22. Ceder el espacio
3.23 Acceso al espacio de re-alquiler
3.24 Costes y gastos legales
3.25 Situación legal de los Arrendatarios
3.26 No cambiar cerraduras
3.27 No alojar visitantes durante la noche
3.28 Cargos por bloqueo
3.29 Reglas de la casa
4. Obligaciones del arrendador
4.1 Entrega de espacio
4.2 Prestación de servicios
5. Otras disposiciones
5.1 Terminación por incumplimiento
5.2 Pre-terminación del Acuerdo
5.3 Ocupación posterior al plazo del contrato
5.4 Pago atrasado de la renta
5.5 Apropiación de pagos
5.6 Destrucción o daño
5.7. Liberación del Arrendador
5.8 Sin reclamación por parte del Arrendatario
5.9 Cesión y subarrendamiento
5.10 Sin renuncia
5.11. Posibles compradores
5.12 Avisos
5.13 Remoción de propiedad
5.14 Nulidad
5.15 Representaciones / Acuerdo completo
5.16 Venta, alteración o cambio de uso del espacio
5.17 Aviso en bloque
5.18 Derechos de terceros
5.19 Confidencialidad y no divulgación
5.20 Ley aplicable y jurisdicción
5.21 Agente de proceso
5.22 Interpretación
5.23 Encabezados
2. Reglas de convivencia de Senior Coliving
a. Uso General de la Casa Común
b. Cocina
c. Chimenea
d. Entradas y Salidas
e. Comedor
f. Piano
g. Mascotas
h. Habitaciones de huéspedes (familiares de visita)
i. Lavadero
j. Área del sótano
k. Porche/parrilla comunitaria
l. Teléfono común de la casa
Apéndice a: cómo alojar a un invitado en la casa común
Apéndice b: cómo realizar un evento social o reunión
3. Reglas internas de resolución de conflictos en el Senior Coliving
Estrategia proactiva
Conflictos comunitarios y conflictos interpersonales menores
Estrategias de transformación de conflictos
Técnicas de transformación de conflictos.
Validación comunitaria
Tener en cuenta los estilos de personalidad.
Principios vs Posiciones
Entorno para la transformación
Preparación del mediador
Pasos básicos para la transformación
PARTE TERCERA
  • Senior Cohousing
Capítulo 4. 
¿Qué es un Senior Cohousing?
1. ¿Qué es un Senior Cohousing?
a. Viviendas colaborativas autogestionadas
b. Definiciones internacionales de Cohousing
c. Origen escandinavo del Cohousing.
d. El Cohousing es un tipo especial de vivienda con características compartidas.
  • Condominio (vivienda privada y propiedad colectica de espacios comunes)
  • Propiedad de una asociación y uso por los asociados
2. Límite de edad
3. ¿Quién elige vivir en una comunidad de Cohousing para personas mayores?
PARTE CUARTA
  • Cooperativa de viviendas para personas mayores
Capítulo 5. 
Cooperativa de viviendas para personas mayores como modelo Senior Cohousing
1. Viviendas para mayores sin ánimo de lucro. El sistema Andel.
a. Origen: el sistema nórdico Andel
El sistema Andel es distinto del cohousing
Características del sistema Andel
b. La autoconstrucción y la cesión de uso (Baugruppen alemán)
c. Cooperativas de Servicios Públicos (público-privada)
2. La cooperativa es siempre la titular de las viviendas
a. Modelo de cláusula de la condición de socio en una cooperativa en régimen de cohousing.
b. Modelo de cláusula del régimen de cesión de uso en una cooperativa en régimen de cohousing.
3. Herencia de los derechos del cooperativista en régimen cohousing.
a. Derechos de los herederos del cooperativista en régimen cohousing.
b. Ejemplo de cláusula de los estatutos de una cooperativa de vivienda en régimen de cohousing
4. Cooperativas en régimen cohousing sobre derecho de superficie (cesión temporal de suelo público)
Capítulo 6. 
Modelos de Estatutos de cooperativas de Senior Coliving.

a. Modelo de cooperativa mixta de consumo y servicios con finalidad de Senior Cohousing.

CAPITULO I - DENOMINACIÓN, OBJETO, DOMICILIO, ÁMBITO TERRITORIAL Y DURACIÓN
Artículo 1. Denominación
Artículo 2. Objeto Social
Objetivos generales
Objetivos específicos
Servicios Sociales
Servicios Culturales
Servicios Sanitarios
Servicios Internos
Servicios Externos
Artículo 3. Domicilio Social
Artículo 4. Ámbito territorial de actuación
Artículo 5. Duración
CAPÍTULO II - DE LAS PERSONAS SOCIAS
Artículo 6. Personas socias “Consumidoras y Usuarias”
6.1.  Personas Socias Residentes
6.1.1. Requisitos de las Personas Socias Residentes
6.1.2. Tipologías de las personas socias residentes: “Socios Individuales” y “Socios Familiares”
6.2.  Personas Socias Expectantes
Artículo 7. Personas Socias Prestadoras de Servicios
7.1.  Definición de las Personas Socias Prestadoras de Servicios
7.2.  Requisitos de las Personas Socias Prestadoras de Servicios
Admisión.
Aportación al Capital Social.
Artículo 8. Persona Socia Colaboradora
8.1.  Definición de la Persona Socia Colaboradora
8.2.  Tipologías de las Personas Socias Colaboradoras
8.3.  Requisitos para ser Persona Socia Colaboradora
Artículo 9. Admisión y adquisición de la condición de persona socia
Artículo 10. Derechos de las personas socias
Artículo 11. Derecho de información
Artículo 12. Obligaciones de las personas socias
Artículo 13. Régimen disciplinario
Artículo 14. Exclusión
Artículo 15. Causas y efectos de la baja voluntaria
Artículo 16. Causas y efectos de la baja obligatoria
CAPÍTULO III - DE LA PERSONA INVERSORA
Artículo 17. Persona Inversora
17.1. Requisitos de las Personas Inversoras
17.2.  Admisión y Baja.
17.3. Derechos y obligaciones.
CAPÍTULO IV - REPRESENTACIÓN Y GESTIÓN DE LA COOPERATIVA
Artículo 18. Órganos Sociales
Artículo 19. Asamblea General. Concepto y Clases
Artículo 20. Competencias de la Asamblea General
Artículo 21.- Convocatoria de la Asamblea General
Artículo 22. Constitución y funcionamiento de la Asamblea General
Artículo 23.- Acta de la Asamblea General
Artículo 24. Derecho de voto
24.1. De los socios residentes “consumidores y usuarios”.
24.2. De los socios “Prestadores de Servicios”.
24.3. De los socios ”Expectantes”.
24.4. De los socios ”Colaboradores”.
24.5. De los socios ”Inactivos”.
24.6. De las personas inversoras.
Artículo 25. Representación en la Asamblea General
Artículo 26. Adopción de acuerdos de la Asamblea General
Artículo 27. Impugnación de acuerdos de la Asamblea General
Artículo 28. El Consejo Rector: naturaleza y competencia
Artículo 29. Composición y elección del Consejo Rector
Artículo 30. Organización, funcionamiento y mandato del Consejo Rector
Artículo 31. Vacantes y renuncias del Consejo Rector
Artículo 32. Impugnación de acuerdos del Consejo Rector
CAPÍTULO V - RÉGIMEN ECONÓMICO
Artículo 33.- Responsabilidad
Artículo 34.- Capital Social
Artículo 35. Aportaciones Obligatorias y Voluntarias
Artículo 36. Remuneración de las aportaciones
Artículo 37. Aportaciones de nuevo ingreso
Artículo 38. Reembolso
Artículo 39. Transmisión de las aportaciones
Artículo 40. Ejercicio económico
Artículo 41. Aplicación de resultados positivos e Imputación de pérdidas
Artículo 42. Fondo de Reserva Obligatorio
Artículo 43. Fondo de Formación y Sostenibilidad
Artículo 44. Participación mínima obligatoria de la persona socia en la actividad cooperativizada
CAPÍTULO VI - DOCUMENTACIÓN SOCIAL Y MODIFICACIONES ESTATUTARIAS Y ESTRUCTURALES
Artículo 45. Documentación Social
Artículo 46. Modificación de estatutos
Artículo 47. Fusión
Artículo 48. Escisión, y cesión global del activo y del pasivo
Artículo 49. Transformación
CAPÍTULO VII - DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN DE LA COOPERATIVA
Artículo 50. Disolución
Artículo 51. Liquidación, nombramiento y atribuciones de las personas liquidadoras
Artículo 52. Adjudicación del haber social y operaciones finales
b. Modelo de estatutos de la cooperativa mixta de viviendas en régimen de cesión de uso y de personas consumidoras y usuarias viviendas
CAPÍTULO I. BASES DE LA SOCIEDAD
Artículo 1. Denominación
Artículo 2. Finalidades y objeto
Artículo 3. Duración
Artículo 4. Domicilio social y ámbito territorial
CAPÍTULO II. SOCIOS
Artículo 5. Personas que pueden ser socios
5.2. Socios destinatarios del derecho de uso.
5.3. Socios colaboradores.
5.4. Socios expectantes.
5.5. Sociosconsumidores y usuarios.
Artículo 6. Admisión
Artículo 7. Obligaciones de Los socios
Artículo 8. Derechos de Los socios
Artículo 9. Régimen de cesión de uso
Artículo 10. Proceso de otorgamiento de la cesión de uso
Artículo 11. Transmisión de derechos y de las aportaciones al capital
Artículo 12. Baja de las personas socias
Artículo 13. Baja justificada
Artículo 14. Baja obligatoria
Artículo 15. Consecuencias económicas de la baja
Artículo 16. Responsabilidad de las Socios ante la Cooperativa por sus obligaciones sociales
Artículo 17. Faltas de los socios y socias
Artículo 18. Faltas muy graves
Artículo 19. Faltas graves
Artículo 20. Faltas leves
Artículo 21. Sanciones
Artículo 22. Procedimiento sancionador
CAPÍTULO III. DEL RÉGIMEN ECONÓMICO
Artículo 23. Capital social
Artículo 24. Aportaciones obligatorias
Artículo 25. Aportaciones voluntarias
Artículo 26. Otras aportaciones
Artículo 27. Aplicación de los excedentes
Artículo 28. Imputación de pérdidas
Artículo 29. Cuotas de ingreso y cuotas periódicas
Artículo 30. Cierre del ejercicio
Artículo 31. Fondo de reserva obligatorio
Artículo 32. Fondo de reserva voluntarios: el Fondo Colectivo de Acceso a la Vivienda y el Fondo Mutual.
Artículo 33. Fondo de educación y promoción cooperativa
CAPÍTULO IV. DEL GOBIERNO, LA GESTIÓN Y LA REPRESENTACIÓN DE LA COOPERATIVA
Artículo 34. Asamblea General. Convocatoria de la Asamblea General ordinaria y extraordinaria
Artículo 35. Del voto por representante a la Asamblea General
Artículo 36. Adopción de acuerdos
Artículo 37. Organización funcional interna
Artículo 38. El Consejo Rector
Artículo 39. Composición del Consejo Rector
Artículo 40. Duración, renovación, obligatoriedad y gratuidad del cargo de miembro del Consejo Rector
Artículo 41. Funcionamiento del Consejo Rector
Artículo 42. Presidencia, Secretaría y Tesorería
Artículo 43. Intervención de cuentas
Artículo 44. Delegación de facultades del Consejo Rector
Artículo 45. Coordinación
Artículo 46. Incompatibilidades y prohibiciones a los cargos del Consejo Rector y Coordinación
Artículo 47. Conflictos de intereses: contratos entre los miembros del Consejo Rector y la Cooperativa
CAPÍTULO V. MODIFICACIÓN DE LOS ESTATUTOS, FUSIÓN, ESCISIÓN, TRANSFORMACIÓN Y LIQUIDACIÓN
Artículo 48. Modificación de los Estatutos Sociales
Artículo 49. Fusión de la Cooperativa
Artículo 50. Escisión de la Cooperativa
Artículo 51. Disolución y liquidación
Artículo 52. Nombramiento de los liquidadores
CAPÍTULO VI. COMPROMISO DE PARTICIPACIÓN INTERCOOPERATIVAS Y DE FOMENTO DE LA FORMACIÓN Y LA RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
Artículo 53. Criterios para determinar el compromiso de participación intercooperativa y de fomento de la formación
Artículo 54. Resolución de conflictos
CAPÍTULO VII. DE LAS VOLUNTARIAS Y VOLUNTARIOS DE LA COOPERATIVA
Artículo 55. Grupo de voluntarias y voluntarios.
ANEXOS 
Modelos de estatutos de cooperativas Senior Cohousing. Casos reales. 
1. Modelo estatutos de la cooperativa de viviendas para tercera edad (Senior) 
Modelo a. 
Modelo b 
Modelo c 
2. Modelo de cooperativa de interés social para tercera edad / Senior 
3. Modelo de estatutos de la cooperativa mixta de viviendas en régimen de cesión de uso y de personas consumidoras y usuarias viviendas 
4. Modelo de Cooperativa Mixta sin ánimo de lucro de tercera edad/Senior 

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