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IMPUESTOS, PROPIEDAD HORIZONTAL.
LA REHABILITACIÓN DE VIVIENDAS.
Valor añadido: impuestos,
propiedad horizontal. La rehabilitación de viviendas. Rehabilitación
y vivienda en la economía sostenible. Guía práctica
inmoley.com relacionada: fiscalidad inmobiliaria, propiedad horizontal,
rehabilitación, ruina de edificios, y vivienda protegida. Anteproyecto
de ley de economía sostenible. Las reformas que supongan la sustitución
de las instalaciones de electricidad, agua, gas u otros suministros, así
como las obras de rehabilitación energética y las que favorezcan
la accesibilidad para las personas con movilidad reducida, podrán
aplicar el IVA reducido del 7% (en lugar del 16%), hasta ahora exclusivo
a los trabajos de albañilería. Se crea una nueva deducción
en el IRPF del 10% para quien acometa este tipo de obras en su vivienda
habitual antes del 31 de diciembre de 2012. Se van a beneficiar las rentas
inferiores a 24.107 euros y no podrán desgravarse más de
3.000 euros. La deducción del 10% por obras en la vivienda habitual
se condiciona a que éstas estén encaminadas a mejorar la
eficiencia energética del hogar, el ahorro de agua o la accesibilidad.
El sector demanda flexibilizar los requisitos y no limitarse a medidas
de eficiencia energética porque esos no son los únicos problemas
que tienen las viviendas obsoletas del centro de las ciudades. La reforma
también debería incluir deducciones para la sustitución
de pavimentos, de pintura o de carpintería. Destaca la reforma
de la ley hipotecaria ayudará a impulsar este tipo de obras, ya
que contempla la regulación del crédito refaccionario, para
que puedan utilizarse sistemas de garantía similares a los de la
hipoteca. PROPIEDAD HORIZONTAL.
Claves a desarrollar en talleres de trabajo: si es la Administración
la que obliga a rehabilitar por razones de seguridad o para reducir los
consumos de agua y energía, deben ser obligatoriamente costeadas
por los propietarios de la comunidad (excepto los propietarios con ingresos
anuales inferiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de
Efectos Múltiples, salvo que el coste de las obras no supere el
33% de los ingresos de la unidad familiar). Cuando el suelo, partes de
pisos o locales, espacios libres o de dominio público sean imprescindibles
para instalar un ascensor se declarará necesaria su expropiación
en beneficio de la comunidad de vecinos. No es computable a efectos del
volumen edificable.
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REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD
HORIZONTAL PARA MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
DEL EDIFICIO.
Valor añadido: Arrendamientos,
Edificación, Propiedad Horizontal. Ley de Medidas de Fomento y Agilización
Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de Edificios.
Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos.
Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización
procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios
modifica la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar que las comunidades
de propietarios puedan adoptar acuerdos para la realización de obras
y la instalación de equipos o sistemas que tengan por finalidad
mejorar la eficiencia energética del edificio, lo que permitirá
a los hogares españoles reducir el coste de la factura energética
y contribuirá a combatir el cambio climático. Este objetivo
inspira también el régimen aplicable a la instalación
de puntos de recarga de vehículos eléctricos en los aparcamientos
de los edificios. Claves: La ley de Propiedad Horizontal también
sufre modificaciones con el objetivo de que las comunidades de propietarios
puedan aprobar medidas de mejora de eficiencia energética sin necesidad
de que haya las mayorías que requería la legislación
hasta ahora. La nueva normativa establece que con el voto favorable de
las tres quintas partes de los vecinos de un edificio es suficiente para
que se ejecuten obras de mejora para la eficiencia energética y
de ahorro de agua. La legislación va incluso más allá
y ya recoge la posibilidad de que una comunidad de vecinos instale un punto
de recarga de vehículos eléctricos, eso sí, siempre
que los interesados asuman el coste. Con los cambios en la Ley de Propiedad
Horizontal, se establece que las comunidades de propietarios pueden aprobar
las obras de mejora de la eficiencia energética de un edificio sin
que sean necesarias las mayorías actuales, ya que bastará
con el voto favorable de tres quintas partes de los vecinos. Con los cambios
en la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que las comunidades de
propietarios pueden aprobar las obras de mejora de la eficiencia energética
e hídrica de un edificio. De este modo, el establecimiento o supresión
de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética
o hídrica requerirá el voto favorable de las tres quintas
partes del total de los propietarios. Si los equipos o sistemas son susceptibles
de aprovechamiento individualizado, para la adopción del acuerdo
bastará el voto favorable de un tercio de los propietarios. En este
caso sólo se repercutirá el coste para aquellos que hayan
votado a favor del acuerdo y se beneficien de la mejora. Finalmente, se
establece que si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio
un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado,
siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo
se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que
se procederá a su instalación.
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REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD
HORIZONTAL. LEY 19/2009, DE 23 DE NOVIEMBRE,
DE MEDIDAS DE FOMENTO Y AGILIZACIÓN PROCESAL DEL ALQUILER Y DE LA
EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
Valor añadido:
El BOE de 24 de noviembre de 2009, la Ley 19/2009, de 23 de noviembre,
de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la
Eficiencia Energética de los Edificios que, según su Disposición
Final Segunda, entrará en vigor al mes de su publicación.
Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos
y Propiedad Horizontal. La Ley reforma el art. 17 de la Ley de Propiedad
Horizontal con el objeto de facilitar que las Comunidades de Propietarios
puedan adoptar acuerdos para la realización de obras y la instalación
de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética
del edificio. Sólo cabe esperar en esta materia que se cumpla el
loable objetivo del legislador de reducir el coste de la factura energética
y de fomentar la instalación de puntos de recarga de vehículos
eléctricos en los aparcamientos de los edificios. Se añade
un nuevo apartado 3 al artículo 17 de la Ley 49/1960, de 21 de julio,
de Propiedad Horizontal, de modo que los apartados 3 y 4 quedan redactados
del siguiente modo: 3. El establecimiento o supresión de equipos
o sistemas distintos de los mencionados en el apartado anterior que tengan
por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica
del inmueble, incluso cuando supongan la modificación del título
constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de
las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen
las tres quintas partes de las cuotas de participación. Los acuerdos
válidamente adoptados con arreglo a esta norma obligan a todos los
propietarios. No obstante, si los equipos o sistemas tienen un aprovechamiento
privativo, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable
de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez,
un tercio de las cuotas de participación, aplicándose, en
este caso, el sistema de repercusión de costes establecido en el
apartado anterior. Si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio
un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado,
siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo
se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que
se procederá a su instalación. El coste de dicha instalación
será asumido íntegramente por el o los interesados directos
en la misma. 4. Para la validez de los demás acuerdos bastará
el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez,
representen la mayoría de las cuotas de participación. En
segunda convocatoria serán validos los acuerdos adoptados por la
mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a
su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
Cuando la mayoría no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos
en los párrafos anteriores, el Juez, a instancia de parte deducida
en el mes siguiente a la fecha de la segunda Junta, y oyendo en comparecencia
los contradictores previamente citados, resolverá en equidad lo
que proceda dentro de veinte días, contados desde la petición,
haciendo pronunciamiento sobre el pago de costas.
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PROPIEDAD HORIZONTAL.
MENOS UNANIMIDAD EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
Valor añadido:
Propiedad Horizontal. Menos unanimidad en las comunidades de propietarios.
Guía práctica inmoley.com relacionada: Propiedad Horizontal.
La Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler
y de la eficiencia energética modifica a su vez la ley de Arrendamientos
Urbanos, la de Enjuiciamiento Civil y la de la Propiedad Horizontal. Con
los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal, se establece que las comunidades
de propietarios pueden aprobar las obras de mejora de la eficiencia energética
de un edificio sin que sean necesarias las mayorías actuales, ya
que bastará con el voto favorable de tres quintas partes de los
vecinos. Con los cambios en la Ley de Propiedad Horizontal, se establece
que las comunidades de propietarios pueden aprobar las obras de mejora
de la eficiencia energética e hídrica de un edificio. De
este modo, el establecimiento o supresión de equipos o sistemas
que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica
requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total
de los propietarios. Si los equipos o sistemas son susceptibles de aprovechamiento
individualizado, para la adopción del acuerdo bastará el
voto favorable de un tercio de los propietarios. En este caso sólo
se repercutirá el coste para aquellos que hayan votado a favor del
acuerdo y se beneficien de la mejora. Finalmente, se establece que si se
tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga
de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que éste
se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo se requerirá
la comunicación previa a la comunidad de que se procederá
a su instalación.
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REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD
HORIZONTAL PARA INCREMENTAR LA EFICIENCIA
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS.
Valor añadido: Propiedad
horizontal. Reforma de la ley de propiedad horizontal para incrementar
la eficiencia energética de los edificios. Facilidades para mejorar
la eficiencia energética. Ley del fomento de agilización
procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios.
Guía práctica inmoley.com relacionada: propiedad horizontal.
Mejora energética de los edificios. La reforma de la Ley de Propiedad
Horizontal modula las mayorías necesarias para que las comunidades
de propietarios adopten acuerdos para la mejora de la eficiencia energética
de los inmuebles, con arreglo a los siguientes supuestos: El establecimiento
o supresión de equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar
la eficiencia energética requerirá el voto favorable de las
tres quintas partes del total de los propietarios, incluso cuando supongan
la modificación del título constitutivo o de los estatutos,
lo que normalmente requiere unanimidad. Si los equipos o sistemas son susceptibles
de aprovechamiento individualizable, para la adopción del acuerdo
bastará el voto favorable de un tercio de los propietarios, en cuyo
caso sólo se repercutirá el coste para aquellos que hayan
votado a favor del acuerdo y se beneficien de la mejora, tal y como ya
ocurría hasta hora con la instalación de paneles solares,
por ejemplo. El resto de actuaciones que tengan por finalidad mejorar la
eficiencia energética se seguirán rigiendo por el sistema
de mayorías vigente. La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal
modula las mayorías necesarias para que las comunidades de propietarios
adopten acuerdos para la mejora de la eficiencia energética e hídrica
de los inmuebles. De este modo, el establecimiento o supresión de
equipos o sistemas que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética
o hídrica requerirá el voto favorable de las tres quintas
partes del total de los propietarios. Si los equipos o sistemas son susceptibles
de aprovechamiento individualizable, para la adopción del acuerdo
bastará el voto favorable de un tercio de los propietarios, en cuyo
caso sólo se repercutirá el coste para aquellos que hayan
votado a favor del acuerdo y se beneficien de la mejora. Finalmente, se
establece que si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio
un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado,
siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo
se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que
se procederá a su instalación.
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ARRENDAMIENTOS, EDIFICACIÓN,
PROPIEDAD HORIZONTAL. LEY
DE MEDIDAS DE FOMENTO Y AGILIZACIÓN PROCESAL DEL ALQUILER Y DE LA
EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS.
Valor añadido: Arrendamientos,
Edificación, Propiedad Horizontal. Ley de Medidas de Fomento y Agilización
Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de Edificios.
Guía práctica inmoley.com relacionada: arrendamientos urbanos.
En materia de arrendamientos urbanos la Ley de Medidas de Fomento y Agilización
Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de Edificios
se queda muy lejos de la reforma esperada de un Ministerio dedicado exclusivamente
a la vivienda. Y no vale decir que el desahucio lo lleva Justicia porque
ayer mismo se recomendó por los expertos que se puede dejar esta
función en mano de los notarios, que son funcionarios según
el Reglamento Notarial. No hay voluntad política de poner el arrendamiento
a nivel europeo. Y de la injusticia de la renta antigua ni hablar. Se ha
aprobado en la Comisión de Justicia del Senado el Proyecto de Ley
de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la
Eficiencia Energética de Edificios, por lo que proseguirá
su tramitación en esta Cámara y después en el Congreso.
El proyecto reforma tres leyes, las de Enjuiciamiento Civil, Arrendamientos
Urbanos y Propiedad Horizontal. reformará las leyes de Enjuiciamiento
Civil, de Propiedad Horizontal y de Arrendamientos Urbanos. Precisamente,
sobre esta última, la ministra aseguró que se amplían
los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del
contrato de alquiler. Cuando el propietario necesite ocupar la vivienda
para uso propio se añade ahora la posibilidad de que la necesite
para
sus hijos, sus padres y, tras ser aprobada una enmienda en este sentido,
su pareja en el caso de sentencia judicial firme de divorcio o nulidad
matrimonial. Los cambios introducidos en la Ley de Enjuiciamiento Civil
están orientados a la agilización de los procesos arrendaticios
ya que tiene como fin "mejorar la seguridad y las garantías" del
propietario y del inquilino como medida para fomentar el incremento de
la oferta del mercado del alquiler. Según la ministra la reforma
permite asegurar la tutela eficaz de la posición legítima
de los arrendadores, de manera que ante incumplimientos graves en el pago
del alquiler "puedan recuperar sus viviendas de modo rápido y sencillo".
Ya veremos si dentro de un año puede decir lo mismo. La Ley permite
que todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de
rentas se tramiten en juicio verbal, un procedimiento "más rápido
y sencillo". Además, se adoptan otras medidas de agilización
de los procesos en cuenta a citaciones, emplazamientos y notificaciones.
El proyecto mantiene la posibilidad de que las partes puedan llegar a un
pacto durante el proceso, de modo que el propietario puede asumir el compromiso
de condonar al inquilino total o parcialmente la deuda, a cambio del desalojo
voluntario del inmueble. Se reduce de dos meses a uno el plazo que debe
transcurrir entre el momento en que el arrendador interpone un requerimiento
al inquilino por el impago de rentas y la presentación de la demanda.
Así se concilian dos intereses ya que "se mantiene un plazo suficiente"
para que el arrendatario de buena fe abone lo debido y "se reduce el periodo
de tiempo" para que el arrendador pueda presentar la demanda. La reforma
de la Ley de Propiedad Horizontal "modula las mayorías necesarias"
para que las comunidades de propietarios adopten acuerdos para la mejora
de la eficiencia energética e hídrica de los inmuebles. Claves:
la comisión de Justicia del Senado aprobó el proyecto de
ley que permite no prorrogar el contrato si hijos, padres o cónyuge
necesitan la vivienda; también se agiliza el desahucio y la reclamación
de rentas, mediante juicio verbal.
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EDIFICACIÓN, PROPIEDAD
HORIZONTAL, VIVIENDA. ¿CÓMO
SOLICITAR AYUDA PARA REHABILITAR UN EDIFICIO DE VIVIENDA?
Valor añadido: Edificación,
Propiedad Horizontal, Vivienda. ¿Cómo solicitar ayuda para
rehabilitar un edificio de vivienda?. Guía práctica inmoley.com
relacionada: ruina y rehabilitación de viviendas. Plan Especial
de Rehabilitación de Edificios de Viviendas. Decreto 10/2009, de
13 de febrero, por el que se regula el Plan Especial de Rehabilitación
de Edificios de Viviendas para el cumplimiento del Real Decreto ley 9/2008,
de 28 de noviembre por el que se crea, entre otros, un fondo especial del
estado para la dinamización de la economía y el empleo (BOCAIB
de 17 de febrero de 2009). El Real Decreto-Ley 9/2008, de 28 de noviembre,
por el que se crea, entre otros, un Fondo Especial del Estado para la Dinamización
de la Economía y el Empleo, incluye entre las actuaciones a financiar,
en su artículo 11 e), la rehabilitación de vivienda y rehabilitación
de espacios urbanos. Ejemplo a desarrollar en taller de trabajo: Los requisitos
para poder acceder a estas ayudas es necesario cumplir los siguientes
requisitos; - Que los edificios y viviendas tengan más de ciertos
años de antigüedad.- Que el destino de las viviendas sea residencia
habitual y permanente. - Solicitar la oportuna Licencia de Obras. - Que
las obras no se hayan iniciado, salvo urgencia justificada. - Que los ingresos
familiares ponderados no superen el límite. Documentación
necesaria para Rehabilitación de Fachadas: Cumplimentar Solicitudes.
– D.N.I.-N.I.F. del Presidente. – Fotocopia 1ª pag. de la libreta
bancaria de la Comunidad. – Certificados de Empadronamiento del edificio
a rehabilitar. – Declaración de la Renta correspondiente al último
ejercicio económico. – Acta de Comunidad de Propietarios con aprobación
de obras y nombramiento del presidente (sólo para el caso de Rehabilitación
de Edificios). – Presupuesto/s de la obra desglosado por partidas.
– Memoria descriptiva de la obra a realizar. – Proyecto y dirección
del arquitecto, si procede. – Fotografías, una de la fachada principal
y varias de la propia obra. – Licencia Municipal de obras para Rehabilitación
de Fachadas
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PROPIEDAD HORIZONTAL, VIVIENDA,
URBANISMO, PAÍS VASCO. EXPROPIACIONES
PARA ASCENSORES.
Valor añadido:
Propiedad Horizontal, Vivienda, Urbanismo, País Vasco. Expropiaciones
para ascensores. Guía práctica inmoley.com relacionada: propiedad
horizontal, vivienda protegida y expropiaciones urbanísticas. El
objetivo es aprovechar las posibilidades que se abren con la ley del Suelo
y tratar de facilitar el largo y difícil camino que se da en las
comunidades de vecinos cuando el problema se encuentra en la necesidad
de ocupar un espacio en el bajo del inmueble a la hora de instalar un ascensor.
¿Qué condiciones habrá que cumplir para instalar ascensores
por esta vía?. Como premisa previa, deberá residir en el
edificio alguna persona mayor de 70 años o minusválida. Una
vez aprobada la decisión por la comunidad de vecinos, será
necesario elaborar un proyecto técnico para instalar el ascensor
que tendrá que obtener licencia municipal. Esto quiere decir, según
indicó Letamendía, que "el Ayuntamiento no aprobará
cualquier proyecto" sino sólo aquel que cumpla con todos los requisitos
técnicos y que reúna condiciones de sentido común.
Además, para poner en marcha la expropiación, los impulsores
del proyecto deberán haber intentado "un acuerdo por las buenas"
con los propietarios que vayan a ser afectados por la obra. El Ayuntamiento
será quien inicie el expediente de expropiación -y quien
compruebe que, a la vista de los graves perjuicios que puede causar a los
propietarios de los locales comerciales, es la única vía
posible para garantizar el derecho de los vecinos-, pero será la
comunidad de vecinos la que la pague como beneficiaria de la misma. Los
cambios normativos que se llevan a cabo establecerán un sistema
de preferencias o prioridades a la hora de ubicar los ascensores. En primer
lugar, se tendrá que estudiar si es posible colocar el ascensor
en el interior del edificio y, dentro de este, si lo es en el hueco de
escaleras. Si esta opción no fuera posible, se analizaría
la alternativa de emplazarlo en el patio interior del edificio. Y, finalmente,
se podría colocar en la fachada exterior de la casa. Varios ayuntamientos
están modificando sus ordenanzas municipales para permitir expropiar
bajos imprescindibles para la instalación de un ascensor. Por ejemplo,
el Ayuntamiento de Eibar adecuará la normativa para facilitar la
colocación de elevadores en edificios en los que sea necesario ocupar
un espacio en el bajo. En el País Vasco, otros ayuntamientos como
San Sebastián, Irún o Rentería ya han adaptado sus
ordenanzas municipales.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS, PROPIEDAD HORIZONTAL,
PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO Y AGILIZACIÓN PROCESAL DEL
ALQUILER Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
Valor añadido:
Arrendamientos, propiedad horizontal, proyecto de ley de medidas de fomento
y agilización procesal del alquiler y la eficiencia energética
de los edificios, La Comisión de Justicia del Congreso de los Diputados
ha aprobado con competencia legislativa plena el proyecto de ley
de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y la eficiencia
energética de los edificios, que plantea el desahucio en un plazo
"no superior a 15 días y sin ulteriores trámites", en el
caso de que los inquilinos no cumplan con el periodo acordado para el desalojo
voluntario tras la sentencia judicial pertinente. Los inquilinos podrán
ser desalojados si el arrendatario necesita la vivienda para su ex cónyuge.
El texto admite además que todas las acciones, tanto de desahucio
como de reclamación de rentas, se tramiten en juicio verbal, un
procedimiento más rápido y sencillo, que permitirá
al Tribunal dictar sentencia en cinco días en los casos de desahucio
de la finca urbana.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
COMUNIDADES DE VECINOS, EDIFICACIÓN,
VIVIENDA, EL GESTOR ENERGÉTICO.
Valor añadido: El
borrador de la Ley de Eficiencia y Renovables copia la figura del gestor
energético desarrollada en Andalucía. Se trata de un gestor
para controlar el gasto de energía en edificios de más de
1.000 m2. Esta figura se contempla en el Plan Andaluz de Sostenibilidad
Energética 2007-2013. La diferencia es que se quiere crear una figura
independiente o habilitar a los administradores de fincas. Las fuentes
consultadas nos confirman que serán empresas especializadas que
cobrarán en base al ahorro energético y contarán con
técnicos responsables de las instalaciones de las comunidades de
vecinos con el objetivo de conseguir la eficiencia energética del
edificio, a través de actuaciones de mejora y mantenimiento de las
instalaciones eléctricas. A modo de ejemplo, la diputación
de Sevilla ha creado un programa de formación que proporciona a
los técnicos la formación en la evaluación y seguimiento
de las medidas de ahorro energético analizadas en el estudio. También
hay una ‘Guía de eficiencia y ahorro energético en el sector
hotelero andaluz’ que aconseja la utilización de elementos propios
de la arquitectura bioclimática en el diseño de los edificios,
el uso de sistemas de producción térmica “energéticamente
eficientes” y la implementación de planes de planes de mantenimiento
y se asegura que el nivel de ahorro puede ser “superior al 40%”. Además,
entre otras medidas, en el manual se propone la creación de la figura
del “gestor energético” para llevar a cabo “un seguimiento de la
eficiencia en el empleo de los recursos en los equipos e instalaciones”
y la implantación gradual de medidas que consigan reducir el consumo.
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
EDIFICACIÓN, VIVIENDA,
EFICIENCIA ENERGÉTICA DE VPO
Valor añadido: Aunque
los edificios españoles consumen el 40% de la energía total
que se gasta en España, la eficiencia energética es muy cara
y no está llegando a los proyectos energéticos de un modo
equivalente al de otros países. Incluso en España ha calidad
de la edificación es muy diferente. De fondo están los costes,
así que, sin especificar como el Ministerio de Vivienda anuncia
que va a apoyar financieramente a los constructores que superen los estándares
mínimos de eficiencia energética del Código Técnico
de Edificación (CTE) en los edificios de vivienda protegida (VPO).
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| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
VIVIENDA,
SUBVENCIONES PARA LA REHABILITACIÓN A COMUNIDADES DE VECINOS.
Valor añadido:
Los administradores de fincas de Barcelona han puesto sobre la mesa el
problema de la financiación a las comunidades de vecinos a fin de
acometer las necesarias rehabilitaciones de sus viviendas y edificios.
En cuanto a las ayudas a la rehabilitación que se canalizan a través
de las Comunidades Autónomas, llegan tarde y no cubren la totalidad
de la obra, lo que implica una necesaria financiación adicional
por la diferencia del presupuesto de obra.
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noticia completa. Suscríbase. No estar perfectamente informado es
demasiado caro. |
| JORNADAS / Informe |
-
Lectura obligatoria para alumnos del curso de propiedad
horizontal, comunidades de vecinos.
|
PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA.
LAS OBRAS EN LA FACHADA.
Valor añadido:
¿Cómo actuar ante las obras de vecinos en las fachadas (elemento
común) sin consentimiento de la Junta de propietarios?.
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GUÍA PRÁCTICA DE
-
PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMUNIDADES
DE VECINOS.
Ver programa completo (pulse
aquí.) |
| JORNADAS / Informe |
-
Lectura obligatoria para alumnos de los cursos de
arrendamientos, propiedad horizontal y vivienda.
|
ARRENDAMIENTOS. LEGAL. PROPIEDAD
HORIZONTAL. VIVIENDA. PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS
DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
DE LOS EDIFICIOS
-
Se modifican la Ley de Arrendamientos
Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil para impulsar el desarrollo del
mercado del alquiler y la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar actuaciones
que mejoren la eficiencia energética de los edificios.
Valor añadido: Texto
completo del Proyecto de Ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas
y la eficiencia energética de los edificios
Suscríbase.
No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL.
VIVIENDA. CONVERSIÓN POR LA PROMOTORA
EN TRASTEROS DE ZONA COMÚN.
-
Aunque quede el consuelo de las
indemnizaciones, la no adopción de medidas cautelares por los jueces
hace imposible volver al estado original por la defensa de los terceros
de buena fé.
Valor añadido: Paralización
de obras como medida cautelar …
Suscríbase.
No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. LEGAL. PROPIEDAD
HORIZONTAL. VIVIENDA. PROYECTO DE LEY DE MEDIDAS
DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y AL EFICIENCIA ENERGÉTICA
DE LOS EDIFICIOS.
-
La Ley de Propiedad Horizontal se
salta excepcionalmente la unanimidad en modificaciones estatutarias...
Valor añadido: La
sentencia condenatoria de desahucio será título suficiente
de ejecución directa del desahucio en el día y hora señalados,
de manera que ya no habrá necesidad de iniciar nuevo proceso. Por
lo que respecta a la sentencia de condena al pago de rentas, ésta
incluirá, no sólo las devengadas al momento de interposición
de la demanda, sino también las que se devenguen hasta la entrega
de la posesión efectiva de la vivienda…
Suscríbase.
No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
PROMOCIÓN. PROPIEDAD
HORIZONTAL. VIVIENDA. REAL DECRETO DEL PLAN
ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN 2009-2012. MEJORA
DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA Y LA ACCESIBILIDAD DE LAS VIVIENDAS.
Valor añadido: Para
la financiación de la rehabilitación de edificios se contemplan
préstamos convenidos, con o sin subsidiación, y subvenciones
para la comunidad de propietarios que pueden llegar a 1.100 euros por vivienda
y para los propietarios u ocupantes hasta 2.700 euros por vivienda….
Suscríbase.
No estar perfectamente informado es demasiado caro. |
| INFORMACIÓN PRIVILEGIADA. |
ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. EL MINISTERIO
DE VIVIENDA APRUEBA SU PLAN ESTATAL DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN
2009-2012 Y LA REFORMA DE ARRENDAMIENTOS
Y PROPIEDAD HORIZONTAL.
Valor añadido: El
Ministerio de Vivienda aprueba sus planes estrellas: 1)
el Real Decreto que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación
(PEVR) 2009-2012, 2)
la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3)
la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) y 4)
la de la Propiedad Horizontal (LPH).
Suscríbase.
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| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. PROPIEDAD
HORIZONTAL. VIVIENDA. DIRECCIÓN DE
GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILIARIOS. EL
CLIENT MANAGEMENT.
Valor añadido:
Las 4 patas del client management inmobiliario: áreas técnica,
comercial, de explotación económica y de atención
al cliente.
Noticias inmobiliarias. |
| LO QUE HAY QUE SABER |
PROMOCIÓN. PROPIEDAD
HORIZONTAL. VIVIENDA. DIRECCIÓN DE
GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILIARIOS. LA GESTIÓN INTEGRAL
DE PATRIMONIOS
-
La importancia de un sistema informático
para la gestión de patrimonios.
Valor añadido: resumen
del taller de gestión integral de patrimonios que desarrolla la
guía práctica del guía práctica Del Director
de patrimonio y Property & facility Management. Gestión
y administración de patrimonios inmobiliarios.
Noticias inmobiliarias. |
GUÍA PRÁCTICA DEL
-
DIRECTOR DE PATRIMONIO Y
-
PROPERTY & FACILITY MANAGEMENT.
-
GESTIÓN INTEGRAL DE LOS INMUEBLES
Ver programa completo (pulse
aquí.) |
| JORNADAS / Informe |
LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL.
VIVIENDA. JORNADAS inmoley.com
LA IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS DE LA JUNTA DE VECINOS.
Valor añadido:
Impugnación de los acuerdos de las Juntas Propietarios adoptados
con abuso de derecho.
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GUÍA PRÁCTICA DE
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PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMUNIDADES
DE VECINOS.
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO
DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS.
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Muy bien sobre el papel, pero el
problema es que los plazos (mes y medio del art. 440 de la LEC) no se cumplen,
con lo que los desahucios se retrasan años. ¿Si ahora no
se cumplen los plazos legales, qué garantiza que se vayan a cumplir
los nuevos que son más ajustados?. El Ministerio de Justicia tiene
que garantizar que entre que se dicta sentencia de desahucio y el lanzamiento,
el plazo es de días, no de meses. Pero “con la hora del
café” nos hemos topado amigo Sancho. Y si no es así
que hagan público el números de lanzamientos que se hacen
a diario en Madrid o Barcelona.
Valor añadido: El
pleno del CGPJ avala el anteproyecto de ley de fomento del alquiler y eficiencia
energética. La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal permite
flexibilizar las mayorías necesarias en las juntas de propietarios
para que la comunidad afronte la realización de obras de mejora
de la eficiencia energética del edificio. Reformas
procesales en arrendamientos urbanos: 1)
Se incluye el Informe sobre el Anteproyecto de Ley de Medidas de Fomento
del Alquiler de Viviendas y la Eficiencia Energética de los Edificios.
2)
Las reclamaciones por impago de rentas, que hasta ahora se decidían
en juicio ordinario, pasen a juicio verbal, más simple, sencillo
y rápido. 3)
Todas las reclamaciones de desahucio y rentas puedan ir al proceso monitorio.
4)
La
sentencia de desahucio dictada por un juez puede constituir título
suficiente para la ejecución directa del desahucio. 5)
La sentencia de condena al pago de rentas debidas incluirá las rentas
que se hayan dejado de pagar con posterioridad al momento en que el arrendador
interpuso la demanda. Actualmente, estas resoluciones judiciales sólo
obligan al pago de las rentas no satisfechas hasta que se ha interpuesto
la demanda, de manera que, si desde ese momento se acumulan nuevas mensualidades
sin pagar, el arrendador se ve obligado a ir de nuevo a juicio. 6)
Se reduce de dos meses a un mes el plazo que debe transcurrir entre el
momento en que el arrendador interpone un requerimiento al inquilino por
el impago de rentas y la presentación de la demanda. El arrendatario
podrá evitar el inicio del proceso si paga las mensualidades atrasadas
en este plazo.
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
EDIFICACIÓN. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO
DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA
ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS
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Una medida que se queda corta y
sin efecto retroactivo: Los arrendadores podrán
resolver el contrato de alquiler si necesitan la vivienda para que sea
ocupada por sus hijos o sus padres, siempre que esta posibilidad quede
consignada previamente en el contrato de arrendamiento.
Valor añadido: Se
introducen cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento
Civil y la Ley de Propiedad Horizontal. Se da más agilidad y eficacia
a los procesos judiciales de desahucio e impago de rentas para proteger
a los arrendadores de abusos y demoras injustificadas, salvaguardando los
derechos y garantías de los inquilinos de buena fe. Se flexibiliza
la mayoría requerida para que las comunidades de propietarios afronten
la realización de obras de mejora de la eficiencia energética.
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PROMOCIÓN. PROPIEDAD
HORIZONTAL. VIVIENDA. AUMENTA LA COMPRA DE
VIVIENDAS A CARGO DE TRES O MÁS TITULARES
Valor añadido:
La compra de vivienda a cargo de tres o más titulares avanzó
hasta el 13,47% de las transacciones realizadas durante el primer semestre
del 2007, un aumento del 2,6% con respecto al mismo periodo de 2006. El
aumento de compras de vivienda por varias familias que las comparten puede
tener consecuencias en las comunidades de vecinos.
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ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN.
LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. MADRID.¡POR
FIN LA AUDIENCIA PONE COTO A LOS PISOS PATERA MEDIANTE LA LEY DEL PROPIEDAD
HORIZONTAL!.
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Antes de utilizar la Ley de Propiedad
Horizontal los vecinos intentaron demostrar al Ayuntamiento de Madrid que
era un hostal, pero el ayuntamiento…
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El Cuerpo Nacional de Policía
tiene las competencias en materia de extranjería y documentación,
pero la Policía municipal es competente para examinar las condiciones
sanitarias del inmueble o la legalidad del alquiler.
Valor añadido: Ante
la dejación del asunto de los pisos patera por parte de las autoridades,
unos vecinos han conseguido de la Audiencia de Madrid que se preciente
durante un mes un 'piso patera' del barrio madrileño de Usera, prohibiendo
al dueño y los inquilinos el uso de la vivienda durante ese período.
No es mucho, pero se abre una vía para las Comunidades de vecinos
porque se ha hecho uso de la Ley de Propiedad Horizontal.
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