|
1ª
Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. |
| INICIA
EL CURSO 2023-2024 CON EL PIE DERECHO EN EL MUNDO INMOBILIARIO Y DE LA
CONSTRUCCIÓN |
3 de septiembre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En Septiembre
inicia el curso 2023-2024. Una oportunidad única con la oferta temporal
de inicio de curso (3 x 2) para empezar con el pie derecho en el mundo
inmobiliario y de la construcción
|
| La formación
profesional continua no es una opción, es una necesidad. En un sector
tan dinámico y en constante cambio como el inmobiliario y de construcción,
quedarse atrás no solo significa perder oportunidades de negocio,
sino también enfrentarse a riesgos laborales. ¿Sabías
que muchos errores profesionales y accidentes laborales y técnicos
se deben a la falta de actualización y formación?
Diferénciate
de la competencia. Hay dos tipos de profesionales en el mundo:
• Los que se
esfuerzan por mantenerse al día, invirtiendo en su formación
y adaptándose a las nuevas tendencias y normativas.
• Aquellos
que creen que ya lo saben todo y que la formación continua no es
para ellos.
¿A qué
grupo quieres pertenecer? |
| REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA EN EDIFICIOS. EL RETO DE INSTALAR PANELES SOLARES EN
COMUNIDADES DE VECINOS. |
10 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los instaladores
de paneles solares quieren agilizar el uso de fondos europeos para la instalación
de paneles solares, pero hay muchos inconvenientes que ponen en duda la
ejecución completa de los fondos europeos.
|
| El primer
problema es que faltan materiales e instaladores: los tiempos de espera
son de meses. En muchas zonas hay restricciones paisajísticas e
históricas, normas municipales y de propiedad horizontal (comunidades
de vecinos, escasez de instaladores y tiempos de espera de los materiales,
además de problemas técnicos de contadores … . En las comunidades
de vecinos no se están aceptando las instalaciones de paneles solares.
La desconfianza ante algo nuevo, las desavenencias entre vecinos, la falta
de dinero para gastar de inmediato y, en el caso de los mayores, las pocas
ganas de embarcarse en una inversión que tarda unos años
en dar su retorno son los motivos más frecuentes de la voto contrario
en un edificio de viviendas. En teoría, un edificio de viviendas
podría instalar los paneles en su parte del techo, pero aún
así debe obtener el consentimiento de la junta de vecinos y demostrar
que no daña a los demás. |
| REFORMA
DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Reforma de
la Ley de Propiedad horizontal mediante la Ley 10/2022, de 14 de junio,
de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación
edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación
y Resiliencia.
|
| En el ámbito
de la mejora del marco normativo, el proyecto de ley introduce mejoras
en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, para facilitar
la toma de decisiones en las comunidades de propietarios. En particular,
se mejora el régimen aplicable a las obras de rehabilitación
que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética en el conjunto
del edificio, estableciendo un régimen de mayoría simple
para la realización de tales obras, así como para la solicitud
de ayudas y financiación para ello. Además, se refuerza
la capacidad de actuación de comunidades de propietarios para el
acceso al crédito para obras de rehabilitación y mejora de
los edificios, a través de una modificación del Texto Refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (Real Decreto Legislativo
7/2015, de 30 de octubre), con objeto de que tengan plena capacidad jurídica
para la formalización de los créditos a la rehabilitación
o mejora de los edificios, y así favorecer su acceso a la financiación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Segregación
de viviendas (abc) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPIEDAD
HORIZONTAL Y COMUNIDADES DE VECINOS.
+
Formularios
|
| Nuevas leyes
para dividir viviendas > Por ello, reclama también un cambio en
la legislación para permitir que se puedan modificar viviendas antiguas,
generalmente de mayor tamaño para acoger a estas familias numerosas,
y convertirlas en dos o tres hogares nuevos. |
|
Nota
inmoley.com:Si queremos segregar un local o un piso, por el art. 10, 3b
de la Ley de propiedad Horizontal (tras su modificación por la Ley
8/2013 de 26 de junio) necesitamos obligatoriamente una autorización
administrativa para separar una parte de los pisos o locales, para crear
otros más pequeños e independientes de estos.
|
| REFORMA
DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL PARA FAVORECER LA REHABILITACIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Reforma de
la ley para que las comunidades de vecinos accedan al crédito a
la rehabilitación
Real Decreto-ley
19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad
de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia.
|
| Se incluyen
en el mismo Título I, a través del artículo 2 determinadas
modificaciones en el régimen de las comunidades de propietarios
establecida en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal,
aplicable a las obras de rehabilitación que contribuyan a la mejora
de la eficiencia energética del edificio o la implantación
de fuentes de energía renovable de uso común, estableciendo
un régimen de mayoría simple para la realización de
tales obras, así como para la solicitud de ayudas y financiación
para su desarrollo. Asimismo, se establece que el coste de tales obras
o actuaciones o el pago de las cuantías necesarias para cubrir los
préstamos o financiación que haya sido concedida para tal
fin, tendrá la consideración de gastos generales a los efectos
de la aplicación de las reglas de preferencia establecidas en la
letra e) del artículo noveno.1 de la propia Ley 49/1960. |
| LAS
COMUNIDADES DE VECINOS Y LAS ENERGÍAS RENOVABLES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un bloque de
viviendas en el Eixample de Barcelona se convertirá en la primera
empresa energética de España en ser propiedad de varias comunidades
de vecinos.
|
| El bloque
de viviendas, situado entre la calle Gran Via de les Corts Catalanes y
la calle Viladomat, la calle Diputacio y la calle Calabria en el Eixample
de Barcelona , se convertirá en la primera empresa energética
de España en ser propiedad de diversas comunidades de vecinos. Este
proyecto, que se denomina 'Illa Efficient' (Isla Eficiente), aglutina tanto
la rehabilitación energética de edificios y la instalación
de placas solares para autoconsumo, como la gestión de excedentes
energéticos. Las obras abarcan un total de 22 edificios, 390 viviendas
y más de 700 vecinos, según informaron los promotores del
proyecto en un comunicado. La iniciativa está impulsada por el grupo
privado Habitat Futura y la Generalitat de Catalunya, con la colaboración
del Ayuntamiento de Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
de rehabilitación edificatoria vía propiedad horizontal (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA.
|
| un real decreto
ley “para impulsar la rehabilitación edificatoria y la promoción
de vivienda en alquiler”. La fórmula del real decreto ley, explican
en Transportes, es necesaria porque este texto modificará algunas
leyes actuales. Por ejemplo, la Ley de Propiedad Horizontal, que regula
las comunidades de vecinos, para aliviar la mayoría necesaria para
aprobar obras de rehabilitación en un edificio (actualmente se requiere
la aprobación de tres quintos del vecindario y la idea es que baste
con una mayoría simple). Se trata, en definitiva de “solventar los
cuellos de botella” que han dificultado hasta ahora que la rehabilitación
de vivienda cobrase fuerza en España, donde esta actividad tiene
menos fuerza que en países del entorno como Portugal, Francia o
Alemania. Y ya de paso debe servir también para dinamizar la rehabilitación
una vez desaparezca el gran incentivo del dinero llegado de Europa. ....
5.520 millones, 2.970 se destinarán a 510.000 actuaciones de rehabilitación
residencial; 1.000 millones para la construcción de 20.000 viviendas
para alquiler social .450 millones a deducciones fiscales y 1.100 millones
a avales para las comunidades de propietarios que se decidan a acometer
obras de reforma. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de comunidades de vecinos (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMUNIDADES DE VECINOS.
+
Formularios
|
| Uno de los
problemas que ha identificado el Ejecutivo para el correcto desarrollo
del plan es la dificultad de financiación que actualmente tienen
las comunidades de vecinos “por carecer de personalidad jurídica
propia”, explican fuentes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda
Urbana. En esta línea, tal y como recoge el componente dos del Plan
de Recuperación remitido la semana pasada a la Comisión Europea,
el Gobierno prevé “impulsar la aprobación de medidas normativas
específicas, entre las que se puede citar la reforma de la Ley de
Propiedad Horizontal, para mejorar las posibilidades de acceso a la financiación”
por parte de las comunidades. |
| RÉGIMEN
LEGAL DE LAS JUNTAS DE VECINOS HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DE 2021 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Real Decreto-ley
8/2021, de 4 de mayo, por el que se adoptan medidas urgentes en el orden
sanitario, social y jurisdiccional, a aplicar tras la finalización
de la vigencia del estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020,
de 25 de octubre, por el que se declara el estado de alarma para contener
la propagación de infecciones causadas por el SARS-CoV-2.
-
La junta de
propietarios podrá celebrarse DE FORMA PRESENCIAL CUANDO SE GARANTICEN
LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD en cada momento aplicables.
|
| El Capítulo
II establece una serie de medidas extraordinarias aplicables a las juntas
de propietarios de las comunidades en régimen de propiedad horizontal.
Se suspende la obligación de convocar y celebrar la junta de propietarios
hasta el 31 de diciembre de 2021, la obligación de aprobar el plan
de ingresos y gastos previsibles, las cuentas correspondientes y el presupuesto
anual, y, durante el mismo período, o hasta la celebración
de la junta correspondiente, se entenderán prorrogados el último
presupuesto anual aprobado y los nombramientos de los órganos de
gobierno. También se permite que la junta pueda celebrarse por videoconferencia
o por conferencia telefónica múltiple, siempre que todos
los propietarios dispongan de los medios necesarios, y la posible la adopción
de acuerdo sin celebración de junta mediante la emisión de
voto por correo postal o comunicación telemática. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Comunidades
de vecinos (SER) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPIEDAD
HORIZONTAL Y COMUNIDADES DE VECINOS.
+
Formularios
|
| el Ejecutivo
va a mantener una decisión que no ha estado exenta de polémica,
la suspensión de las juntas de propietarios, que se extiende hasta
el 31 de diciembre. Aprovechan, además, según fuentes gubernamentales,
para "aclarar" los procedimientos para impugnar medidas adoptadas por las
administraciones. |
| EN
UN AÑO SE REFORMARÁ LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL POR LA
LEY DE CAMBIO CLIMÁTICO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se reformará
en el plazo de un año la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar
las instalaciones fotovoltaicas de autoconsumo en las comunidades de propietarios.
-
En un plazo
de seis meses, el Gobierno se compromete a remitir a los tribunales el
proyecto de ley sobre residuos y suelos contaminados.
-
En materia
de rehabilitación de viviendas se prevé un plan de rehabilitación
de viviendas y rehabilitación urbana. Los materiales utilizados
en la rehabilitación de los edificios deberán tener la menor
huella de carbono posible a fin de disminuir las emisiones totales. Una
vez aprobada la ley, en seis meses, el Gobierno debe presentar un plan
de rehabilitación de viviendas.
|
| Se trata de
un Plan de Rehabilitacioón de Viviendas y Renovación urbana
con el objetivo de mejorar el parque edificado, independientemente de su
titularidad, a efectos de cumplimentar los indicadores de eficiencia energética
establecidos en el PNIEC y garantizar la integracio?n de dichas actuaciones
con el resto de los objetivos de mejora establecidos en la Agenda Urbana
Española. El Código Técnico de la Edificación
establecerá obligaciones relativas a la instalación de puntos
de recarga de vehículo eléctrico en edificios de nueva construcción
y en intervenciones en edificios existentes. Sin perjuicio de lo anterior,
antes del 1 de enero de 2023, todos los edificios de uso distinto al residencial
privado que cuenten con una zona de uso aparcamiento con más de
veinte plazas, ya sea en el interior o en un espacio exterior adscrito,
deberán cumplir la exigencia relativa a las dotaciones mínimas
para la infraestructura de recarga de vehículos eléctricos
que establezca el Código Técnico de la Edificación.
A partir de 2023, todos los edificios que no estén destinados a
uso residencial y con más de 20 plazas de aparcamiento deberán
contar con infraestructuras de recarga. Además, el Ministerio para
la Transición Ecológica elaborará un catálogo
nacional de acceso público de puntos de recarga disponibles para
los conductores. Y se canalizarán los fondos europeos de recuperación
para incentivar la instalación de infraestructura de recarga. La
Ley de Propiedad Horizontal se reformará en el plazo de un año
para facilitar las instalaciones fotovoltaicas para autoconsumo en las
comunidades de propietarios. |
| REFORMA
DEL REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS EN LOS EDIFICIOS (RITE) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Real decreto
por el que se modifica el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el
que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.
|
| El Consejo
de Ministros ha aprobado la actualización del Reglamento de Instalaciones
Térmicas en los Edificios (RITE) mediante la modificación
del Real Decreto que lo creó. La actualización del RITE,
que fija las exigencias de eficiencia energética y seguridad que
deben cumplir las instalaciones térmicas en los edificios, contribuirá
a alcanzar los objetivos climáticos establecidos en el Plan Nacional
Integrado de Energía y Clima 2021-2030 (PNIEC), en concreto, el
objetivo de mejora de la eficiencia energética a través de
la reducción del consumo de energía primaria en un 39,5%
en 2030 y de energía final en 36.809,3 Ktep. Asimismo, el RITE mantendrá
un enfoque basado en las prestaciones y objetivos de las instalaciones
térmicas en edificios. De esta forma, el reglamento seguirá
recogiendo los requisitos que deben cumplir las instalaciones térmicas
bajo el principio de neutralidad tecnológica, sin obligar al uso
de una determinada técnica o material, ni evitar la introducción
de nuevas tecnologías y conceptos en cuanto al diseño. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Convocatoria
telemática de las juntas de vecinos (elapais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROPIEDAD
HORIZONTAL Y COMUNIDADES DE VECINOS.
+
Formularios
|
| Un ejemplo
a seguir puede ser lo que ha hecho Cataluña. Su derecho civil propio
respalda la celebración de juntas de vecinos mediante herramientas
virtuales, previo acuerdo de los vecinos. Como ese acuerdo era imposible
en una reunión física a raíz de la pandemia, la Generalitat
permitió celebrarlas igualmente sin ese acuerdo hasta el 31 de mayo
próximo. “El secretario administrador debe tomar nota y saber quién
es la persona que representa al inmueble. Con eso y con saber de manera
clara quién vota a favor y quién en contra, es posible llevar
la reunión virtual a término”, explica Lorenzo Viñas,
gerente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida. |
| LAS
COMUNIDADES DE VECINOS Y EL REAL DECRETO 736/2020 DE INSTALACIONES TÉRMICAS
DE EDIFICIOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Para medir
la calefacción, habrá que instalar un contador de calefacción
(o refrigeración). Si no se puede o es muy caro (p.e. cuando la
calefacción está distribuida por columnas), se instalarán
repartidores de costes de calefacción en cada radiador siempre que
resulte rentable.
-
La obligatoriedad
de instalar repartidores de costes dependerá de las zonas climáticas
pero como muy tarde el 1 de mayo de 2023, en todas las zonas en las que
sea obligatorio, habrán tenido que instalar estos dispositivos de
medición.
|
|
|
| El pasado
7 de agosto entraba en vigor el Real Decreto que regula la contabilización
de consumos individuales en las instalaciones térmicas de edificios
y, particularmente, en comunidades de propietarios con calefacción
centralizada. Esta normativa obliga a que los usuarios finales de calefacción
y refrigeración instalen contadores individuales, siempre que sea
técnicamente viable y económicamente rentable, para de esta
manera conocer y optimizar su propio consumo. |
| REAL
DECRETO 736/2020 POR EL QUE SE REGULA LA INSTALACIÓN DE CONTADORES
INDIVIDUALES EN LOS EDIFICIOS CON SISTEMAS DE CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN
CENTRAL. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Real Decreto
736/2020 por el que se regula la instalación de contadores individuales
en los edificios con sistemas de calefacción y refrigeración
central es de aplicación obligatoria en edificios con sistemas de
calefacción o refrigeración central construidos antes de
la aprobación del RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas
en los Edificios) de 1998 y que se encuentren en las zonas climáticas
C, D y E del Código Técnico de Edificación.
-
La normativa
será de aplicación obligatoria en edificios con sistemas
de calefacción o refrigeración central construidos antes
de la aprobación del RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas
en los Edificios) de 1998 y que se encuentren en las zonas climáticas
C, D y E del Código Técnico de Edificación.
|
| En el parque
edificatorio existen dos tipos de instalaciones de calefacción central:
viviendas con circuito de calefacción dispuesto en anillo en las
que es posible instalar un contador de energía por cada vivienda
e instalaciones con circuito de calefacción dispuesto en columna
( las más antiguas y que representan alrededor de un 60% del total)
y en las que, efectivamente, el mejor sistema para el contaje de energía
será la instalación de repartidores de costes de calefacción,
unos dispositivos de medición del consumo de calefacción
que deben ser instalados en cada uno de los radiadores de la vivienda. |
| Entrevistas
a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo. |
| IGNACIO
ABATI, DIRECTOR GENERAL DE ISTA Y PRESIDENTE DE AERCCA (ASOCIACIÓN
ESPAÑOLA DE REPARTIDORES DE COSTES DE CALEFACCIÓN). EL DECRETO
DE LOS CONTADORES INDIVIDUALES DE CALEFACCIÓN |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Consejo
de Ministros también ha regulado la instalación de contadores
individuales en los edificios con sistemas de calefacción y refrigeración
central, en cumplimiento de la normativa europea. El Consejo de Ministros
ha aprobado el Real Decreto por el que se regula la contabilización
de consumos individuales de calefacción. Una vez publicado
el RD, las comunidades de propietarios deberán actuar con 5 criterios
que me parecen los más importantes a la hora de elegir quién,
cómo y cuándo cumplir con lo dispuesto en la normativa. 1,5
millones de hogares ahorrarán 250 euros de media anuales con la
instalación de repartidores de coste de calefacción. Supondrá
unos ahorros cercanos a los 1.100 millones de euros en los próximos
cinco años, así como una reducción de 1,05 millones
de toneladas de C02 anuales. El Gobierno ha fijado un calendario para su
implantación siendo la fecha límite 2023 |
| TODO
LO QUE HAY QUE SABER PARA HACER UNA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Es prácticamente
imposible utilizar un inmueble sin haber inscrito la declaración
de obra nueva. Es un requisito indispensable para que un edificio nuevo
pueda conectarse a la red pública de agua y electricidad.
|
| Para formalizar
una declaración de obra nueva hay que presentar la documentación
siguiente: la licencia de obra, el certificado de final de obra firmado
por el arquitecto, el certificado de coordenadas georreferenciadas presentado
por un técnico competente en soporte digital, el certificado de
final de obra del Ayuntamiento, la cédula de habitabilidad, la licencia
de primera ocupación que hay que solicitar en el Ayuntamiento correspondiente
en cuanto se tenga la cédula de habitabilidad, el Libro de Edificio,
el seguro decenal y el certificado de eficiencia energética. Se
deben presentar los documentos originales ante notario y éste incorporará
una copia de todos ellos en la primera copia de la escritura. Una vez escriturada
la declaración de obra nueva hay que obtener los así llamados
boletines de electricidad y agua. Se trata de los documentos expedidos
por los técnicos que hayan realizado los trabajos con los que se
certifica que las instalaciones eléctricas, de agua, etc. estén
en buenas condiciones. Son indispensables para la contratación de
los distintos suministros. |
| ¿QUÉ
ES EL INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE)? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Informe
de Evaluación de Edificios (IEE) es un documento técnico
con información sobre el estado general de conservación,
grado de accesibilidad y certificación energética de un edificio.
|
| ¿Para
qué sirve el Informe de Evaluación de Edificios (IEE)?
El IEE tiene por objeto favorecer la conservación y rehabilitación
del parque de edificios de viviendas y la regeneración y renovación
de los tejidos urbanos existentes, asegurando su seguridad, salubridad
y accesibilidad de forma que no supongan riesgos para sus usuarios, no
se produzca un deterioro evitable de los edificios y se conozca la eficiencia
energética de los edificios. ¿Cada cuanto tiempo se pasa
la Evaluación de Edificios IEE? Por norma general, a partir de los
50 años de antigüedad todo edificio de carácter residencial
de vivienda colectiva está obligado a pasar el IEE, al menos, cada
10 años. No obstante, la normativa permite que sean las Comunidades
Autónomas y los Ayuntamientos los que puedan rebajar esta periodicidad
si lo consideran oportuno. Lo normal es cada 5 años. ¿Qué
sucede si se incumplen los plazos? Hay riesgo de incurrir en una infracción
urbanística, con todo lo que ello conlleva. Así como efectos
en la responsabilidad de la comunidad de propietarios en caso de accidentes.
¿Qué inspecciona el técnico de la Evaluación
de Edificios IEE? El técnico realiza una primera inspección
presencial y visual del edificio, para detectar posibles daños que
afecten principalmente a la estructura de la construcción en fachadas
y azoteas, la seguridad, estanqueidad, redes generales de fontanería
y saneamiento, y, por otra parte, a la correcta accesibilidad del edificio.
En principio no es necesario que el técnico tenga que acceder al
interior de las viviendas particulares, aunque si detecta algún
supuesto que pueda ser relevante para confeccionar el informe, como un
daño estructural interno que pudiera afectar a la estabilidad de
todo el edificio, es obligatorio permitirle el acceso. |
| ¿NECESITO
UNA EMPRESA DE PROPERTY MANAGEMENT (GESTOR DE PROPIEDAD INMOBILIARIA)? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Elegir si usar
o no Property Managers (gestor de patrimonio inmobiliario) es una decisión
difícil para muchos inversores inmobiliarios. Algunos no soñarían
con invertir en bienes inmobiliarios sin una firma de Property Management
(gestor de propiedad inmobiliaria) antes de cerrar un acuerdo respectivo.
Otros, sin embargo, luchan por liberarse de la mentalidad de "hágalo
usted mismo" que les impide lograr más. Usar una empresa de Property
Management (gestor de propiedad inmobiliaria) supera con creces los aspectos
negativos.
|
| ¿Qué
es el Property Managment (la gestión de activos inmobiliarios)?
La administración de la propiedad es la práctica mediante
la cual un tercero tiene la responsabilidad de mantener el status quo de
una residencia y tratar con sus ocupantes. Los administradores de propiedades
son, por lo tanto, tradicionalmente contratados por los propietarios de
propiedades de alquiler para supervisar las operaciones diarias de sus
activos inmobiliarios y atender cualquier pregunta o inquietud que puedan
tener los inquilinos. En caso de que la propiedad esté vacante,
el trabajo de los administradores de la propiedad es asegurarse de que
la casa se alquile. Como su nombre lo indica, la administración
de la propiedad se ocupa de todos los aspectos de una casa de alquiler,
desde la comercialización de espacios vacantes y la firma de contratos
de arrendamiento hasta la recolección de alquileres y la solicitud
de reparaciones. Pocas estrategias, para el caso, son más beneficiosas
para una cartera de alquiler que contratar a un administrador de propiedades
externo, lo que plantea una pregunta simple: ¿Cómo funcionan
las empresas de Property Management (gestor de propiedad inmobiliaria)? |
| “INSTALACIONES
TÉRMICAS CENTRALIZADAS EN EDIFICIOS. SISTEMAS Y MEDIDAS DE AHORRO
ENERGÉTICO” |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El nuevo RITE
(Reglamento de Instalaciones Térmicas de Edificios), que todavía
es un borrador, obligará a una lectura remota de los contadores
de agua caliente y calefacción antes de 2027 y a una información
más precisa en la facturación.
-
ISTA tiene
más de un millón de contadores de agua y calefacción
con lectura remota instalados en España.
|
| Con la nueva
normativa (borrador del RD de contabilización de consumos individualizados
de instalaciones térmicas y la revisión RITE), pendiente
de aprobarse este año, el consumidor dispondrá de una información
más completa sobre sus consumos energéticos, de manera gratuita
y por internet. Esta es una de las principales conclusiones de la Jornada
online “Instalaciones térmicas centralizadas en edificios. Sistemas
y medidas de ahorro energético”, organizada por la Fundación
de Energía de la Comunidad de Madrid (Fenercom), y en la que participó
ISTA. l nuevo RITE, además de obligar a la contabilización
de consumos de calefacción, refrigeración y agua caliente
sanitaria (ACS), establecerá la necesidad de disponer antes de 2027
de una lectura remota de estos equipos y de una información más
precisa en la facturación. |
| APORTACIÓN
DEL SECTOR FOTOVOLTAICO A LA REACTIVACIÓN ECONÓMICA TRAS
LA CRISIS DEL COVID-19 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Unión
Española Fotovoltaica (UNEF) ha elaborado un plan de reactivación
del sector para contribuir a la recuperación de la economía
española.
-
Propuesta de
reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, como medidas para el autoconsumo.
|
|
|
| Reforma de
la Ley de propiedad horizontal para facilitar la realización de
instalaciones de autoconsumo colectivo, aún minoritarias. Reforma
de la Ley de Propiedad Horizontal La introducción de sistemas fotovoltaicos
en las ciudades españolas va a realizarse principalmente a través
del autoconsumo colectivo, al ser España el país de la Unión
Europea donde más ciudadanos y ciudadanas viven en edificios plurifamiliares,
con un 66% frente al 25-30% en países como Francia, Bélgica
o Países Bajos (Eurostat 2017). La publicación del RD-Ley
15/2018 levantó la prohibición al autoconsumo colectivo,
quedando regulado de forma completa mediante el RD 244/2019. Además,
se espera para 2020 la introducción de coeficientes dinámicos,
mejora sustancial del régimen económico de esta modalidad
de autoconsumo. A pesar de estar plenamente regulado, actualmente constatamos
que el número de proyectos de autoconsumo colectivo es limitado.
Una de las razones que entendemos está lastrando el desarrollo de
esta modalidad es la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.
La interpretación de esta ley de 1960 está siendo confusa
por parte de propietarios y administradores de fincas, a la vez que requiere
de consensos muy amplios para que una instalación fotovoltaica pueda
prosperar en una votación. Así pues, vemos necesario revisar
dicha ley, modificando el sistema o número de votos positivos necesarios
en una junta de propietarios para materializar y desarrollar instalaciones
fotovoltaicas sobre el tejado de una comunidad de vecinos. |
| “CALLE
PRIVADA” PROHIBIDO EL PASO. UN PROBLEMA URBANÍSTICO SIN RESOLVER
POR LOS AYUNTAMIENTOS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Es este uno
de los problemas que requeriría una solución normativa especial
y unificada, pero cada ayuntamiento actúa por su cuenta y la mayoría
no hace nada.
-
Urbanización
con letreros de “calle privada” o prohibido el paso, o incluso “aparcamiento
reservado a los clientes del bar”.
|
| Es frecuente
encontrar alguna urbanización con letreros de “calle privada” o
prohibido el paso, o incluso “aparcamiento reservado a los clientes del
bar”. En la mayoría de los casos aparecen vallas impidiendo el paso
de vehículos. Por lo general, los ayuntamientos se han desentendido
de estas calles durante décadas. Las urbanizaciones o conjuntos
inmobiliarios se ocupan de estas calles, pagan su alcantarillado, asfaltado,
iluminación, todo. Pero los vecinos colindantes reclaman su uso
público y sobre todo “poder aparcar”. En otros casos hay bares o
restaurantes que se apropian por la vía de los hechos de una calle
y prohíben el paso o aparcamiento a quien no pase por la caja del
bar. |
| PROPIEDAD
HORIZONTAL: EN 3 AÑOS PASAR EL FONDO DE RESERVA DEL 5% AL 10% |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El fondo de
reserva de la comunidad de propietarios debe estar dotado de una cantidad
en todo caso superior al 10% (según la última actualización
de la LPH) del último presupuesto ordinario.
|
| En el caso
de que un año se utilice parte del mismo hay que rellenarlo con
una o varias derramas. Las modificaciones producidas por el Real Decreto-ley
7/2019, de 1 de marzo, es la modificación de la letra f) del artículo
nueve de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal: “Contribuir,
con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación
del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios
para atender las obras de conservación y reparación de la
finca, así como la realización de las obras de accesibilidad
recogidas en el artículo Diez.1.b) de esta Ley. |
| REAL
DECRETO-LEY 7/2019, DE 1 DE MARZO, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA
Y ALQUILER. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Novedades del
Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler.
|
| Con el nuevo
decreto, el arrendatario podrá, si quiere, permanecer en el piso
alquilado cinco años. En cambio, si el propietario es una empresa,
el periodo mínimo impuesto se alargará a siete años.
Hasta ahora, el periodo máximo que podía permanecer en la
vivienda arrendada eran tres años sin tener que renovar contrato.
Se trata principalmente de una garantía para los arrendatarios,
que podrán estar más tiempo en un piso alquilado sin necesidad
de prorrogar el contrato. Asimismo, una vez pasados los cinco o siete años,
se amplía la prórroga tácita de uno a tres años. |
| CLAVES
DE LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (LAU) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se mantienen
las medidas del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas
urgentes en materia de vivienda y alquiler que no fue convalidado.
|
|
|
| En esta segunda
reforma, que será convalidada por la comisión permanente
del Congreso debido a las elecciones, se mantienen las medidas del Real
Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler que no fue convalidado. Se amplía la prórroga
obligatoria de tres a cinco años, si el arrendador es persona física,
o a siete años, si es persona jurídica, Además, se
amplía la prórroga tácita, si ninguna de las partes
dice nada transcurridos los cinco o siete primeros años, de uno
a tres años. Aumenta también a dos meses el plazo de preaviso
previsto para no renovar el contrato para el inquilino y a cuatro meses
para el arrendador. Por otra parte, los contratos no inscritos vuelven
a tener efectos ante terceros, de forma que cuando haya una venta de un
piso arrendado, el inquilino quede protegido, esté o no inscrito
el contrato en el Registro de la Propiedad. |
| CONSECUENCIAS
DE LA DEROGACIÓN DEL REAL DECRETO-LEY 21/2018, DE 14 DE DICIEMBRE,
DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Congreso
de los Diputados no convalida el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre,
de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
-
¿Qué
pasa con los contratos de alquiler una vez rechazado el decreto de la Vivienda
en el Congreso?
|
| Aunque el
Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler no haya sido convalidado por el Congreso de los
Diputados, todos los contratos de arrendamiento
de vivienda celebrados durante su vigencia (desde el 19 de Diciembre de
2018 hasta que se publique su derogación) quedarán inalterados,
a pesar de que el Congreso de los Diputados no haya convalidado el Real
Decreto-ley 21/2018. Salvo esta excepción,
dejarán de estar en vigor medidas como la ampliación de la
prórroga de los contratos de alquiler de tres a cinco años.
El Consejo de Ministros podría aprobar otro decreto en breve pero
el Decreto Ley no puede contener reformas que afecten al derecho constitucional
de la propiedad, como las limitaciones de las rentas por parte de los ayuntamientos,
que es la exigencia que ha motivado el rechazo del Decreto Ley 21/2018. |
| Real
Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Vigencia desde
19 de Diciembre de 2018
|
RD-ley modifica
las siguientes normas:
-
Ley de Arrendamientos
Urbanos
-
Ley de Propiedad
Horizontal
-
Ley de Enjuiciamiento
Civil
-
Texto Refundido
de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y,
-
Texto Refundido
de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados
|
| MEDIDAS
EN FAVOR DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS ANTE EL FENÓMENO DEL
ALQUILER TURÍSTICO DE VIVIENDAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Normativa afectada:
la Ley de Propiedad Horizontal.
|
| Se modifica
la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, para habilitar
la posibilidad de que, por mayoría cualificada de tres quintas partes
de los propietarios, en las comunidades de vecinos puedan adoptarse acuerdos
que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler turístico
de vivienda, para, de esta forma, favorecer la convivencia en los edificios
de viviendas. |
| MEDIDAS
EN FAVOR DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS ANTE EL FENÓMENO DEL
ALQUILER TURÍSTICO DE VIVIENDAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Normativa afectada:
la Ley de Propiedad Horizontal.
|
| Se modifica
la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, para habilitar
la posibilidad de que, por mayoría cualificada de tres quintas partes
de los propietarios, en las comunidades de vecinos puedan adoptarse acuerdos
que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler turístico
de vivienda, para, de esta forma, favorecer la convivencia en los edificios
de viviendas. |
NOVEDAD
| ¿ES
CONSTITUCIONAL PRIVAR A UNA PERSONA JURÍDICA DEL DESALOJO EXPRESS
POR OCUPACIÓN ILEGAL (“OKUPACIÓN”)? (AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre análisis
sobre las bases de la polémica de la discriminación a las
personas jurídicas en la Proposición de Ley de garantía
de la seguridad y convivencia ciudadanas frente a la ocupación ilegal
de viviendas.
|
|
|
| Actualizamos
con un nuevo informe que incluye el texto consensuado remitido al Senado.
El artículo de la polémica dispone que: “Podrán pedir
la inmediata recuperación de la plena posesión de una vivienda
o parte de ella, siempre que se hayan visto privados de ella sin su consentimiento,
la persona física que sea propietaria o poseedora legítima
por otro título, las entidades sin ánimo de lucro con derecho
a poseerla y las entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas
de vivienda social.» |
| ¿ES
CONSTITUCIONAL PRIVAR A UNA PERSONA JURÍDICA DEL DESALOJO EXPRESS
POR OCUPACIÓN ILEGAL (“OKUPACIÓN”)? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las bases de
la polémica de la discriminación a las personas jurídicas
en la Proposición de Ley de garantía de la seguridad y convivencia
ciudadanas frente a la ocupación ilegal de viviendas.
|
|
|
| En la votación
de enmiendas de la Proposición de Ley de garantía de la seguridad
y convivencia ciudadanas frente a la ocupación ilegal de viviendas
en la Comisión de Justicia del Congreso de los diputados, se han
excluido del proceso de desahucio exprés a las PERSONAS JURÍDICAS.
La posible inconstitucionalidad de la discriminación de las personas
jurídicas. La Constitución no hace pronunciamientos en relación
a la titularidad por parte de las personas jurídicas de derechos
fundamentales. Es evidente que algunos de estos derechos son sólo
posible que ostenten las personas físicas, como el derecho a la
integridad física (art 15 CE), aunque en otros casos se predica
la titularidad de las personas jurídicas, por ejemplo a la libertad
de creación de centros docentes (art 27.6 CE). Las soluciones entran
en correspondencia con cada caso específico. Sin embargo cabe decir
que la jurisprudencia constitucional ha extendido la protección
a otros derechos, como la inviolabilidad del domicilio y el honor. Igualmente
se ha extendido a la tutela judicial efectiva (art 24 de la CE). En este
caso estaría en juego el derecho a la propiedad (art 33 CE), por
lo que habría base para llevarlo al constitucional por discriminación
procesal en la tutela efectiva de recuperación de la propiedad. |
| REFORMA
DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL PARA CONTROLAR LA OCUPACIÓN ILEGAL. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma legal
de ocupación ilegal de viviendas y sus efectos en la ley de propiedad
horizontal.
|
|
|
| La reforma
legal de ocupación ilegal de viviendas ha pasado el filtro del congreso
y será aprobada con seguridad en el senado. Esta reforma contiene
una modificación de Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad
Horizontal a fin de poner coto a aquellos casos en los que se cometía
una actividad ilegal en la finca y el presidente de la comunidad no podía
actuar directamente contra el ocupante ilegal de una vivienda o local.
La demanda a presentar por la Comunidad de vecinos habrá de dirigirse
contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda
o local. En caso de que se fundare en la ocupación ilegal de la
vivienda o local, la demanda podrá asimismo dirigirse genéricamente
contra los desconocidos ocupantes de la misma, sin perjuicio de la notificación
a quien se encontrare en el inmueble al tiempo de llevarla a cabo. |
| PROPUESTA
DE REAL DECRETO DE CONTADORES DE CALEFACCIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
que deben adoptar las comunidades de vecinos en las instalaciones de los
contadores de calefacción para repartir el gasto de consumo. Ver
informe completo
|
|
|
| Propuesta
de Real Decreto por el que se regula la contabilización de consumos
individuales de calefacción. El Ministerio de Energía, Turismo
y Agenda Digital ha publicado la Propuesta de Real Decreto por el que se
regula la contabilización de consumos individuales de calefacción.
Con la publicación se ha abierto el plazo para presentar alegaciones,
que finaliza el próximo 3 de abril. Mediante este decreto se pretende
completar la transposición de la Directiva 2012/27/UE del Parlamento
Europeo y del Consejo, de 25 de octubre de 2012, relativa a la eficiencia
energética. El texto establece la obligación de los clientes
finales de calefacción y refrigeración de instalar contadores
individuales, “siempre que sea técnicamente viable y económicamente
rentable”, de manera que se permita a dicho cliente final conocer y optimizar
su consumo real de energía. |
| LA
PREOCUPACIÓN DE LAS COMUNIDADES DE VECINOS: LA CONTABILIZACIÓN
DE CONSUMOS INDIVIDUALES EN INSTALACIONES TÉRMICAS DE EDIFICIOS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de las comunidades de vecinos en la contabilización de consumos
individuales en instalaciones térmicas de edificios.
|
| A la próxima
revisión de la Directiva Europea de Eficiencia Energética,
la nueva Ley de Cambio Climático y Transición Energética
y el Proyecto de Real Decreto para la modificación del Código
Técnico de la Edificación hay que sumar la inminente normativa
de Contabilización Consumos Individuales Instalaciones Térmicas
por el que se regula la contabilización de consumos individuales
en instalaciones térmicas de edificios y para la que ya se ha abierto
consulta pública previa. El pasado mes de octubre tuvo lugar el
emplazamiento enviado a España por parte de la Comisión Europea,
y en el que se anunciaban acciones jurídicas ante el incumplimiento
de la correcta trasposición de la Directiva 2012/27/UE relativa
a la eficiencia energética. Y es que desde que se publicara en el
Diario Oficial de la Unión Europea el 14 de noviembre de 2012, dicha
Directiva con la intención de establecer un marco común de
medidas para el fomento de la eficiencia energética dentro de la
UE a fin de asegurar la consecución del objetivo planteado para
el año 2020, España ha ido retrasando la trasposición
al ordenamiento español de algunos de los aspectos de dicha normativa. |
| ¿QUÉ
DEBE EXIGIR UN NOTARIO PARA UNA ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE EDIFICACIONES
ANTIGUAS? |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre requisitos en
las declaraciones de obra nueva o declaraciones de edificaciones antiguas
|
| En el caso
de construcciones, edificaciones e instalaciones respecto de las cuales
ya no proceda adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística
que impliquen su demolición, por haber transcurrido los plazos de
prescripción correspondientes, la constancia registral de la terminación
de la obra se regirá por el siguiente procedimiento. Se inscribirán
en el Registro de la Propiedad las escrituras de declaración de
obra nueva que se acompañen de certificación expedida por
el Ayuntamiento o por técnico competente, acta notarial descriptiva
de la finca o certificación catastral descriptiva y gráfica
de la finca, en las que conste la terminación de la obra en fecha
determinada y su descripción coincidente con el título. A
tales efectos, el Registrador comprobará la inexistencia de anotación
preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística
sobre la finca objeto de la construcción, edificación e instalación
de que se trate y que el suelo no tiene carácter demanial o está
afectado por servidumbres de uso público general. |
| SIN
LICENCIA NO SE INSCRIBE LA SEGREGACIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Obra
nueva
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el las segregaciones inmobiliarias.
|
| Deberá
acreditarse la licencia administrativa de la que resulte autorizada la
segregación del local, bien de forma específica, bien por
resultar autorizada la obra para la segregación en los términos
expuestos anteriormente, debiendo acreditar, en otro caso, mediante certificado
municipal, la procedencia de otro tipo de intervención administrativa,
declaración responsable o comunicación previa, para el acto
de segregación de local que se pretende inscribir. Resolución
de 26 de octubre de 2017, de la Dirección General de los Registros
y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
del registrador de la propiedad de Ourense n.º 1, por la que se suspende
la inscripción de la segregación de una parte de un local
en régimen de propiedad horizontal. |
| NUEVO
CURSO DE CONJUNTOS INMOBILIARIOS, COMPLEJOS INMOBILIARIOS Y URBANIZACIONES
PRIVADAS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los procedimientos
internos de las urbanizaciones.
|
| ¿Qué
aprenderá? Conjuntos inmobiliarios, complejos inmobiliarios
y urbanizaciones privadas. Complejos inmobiliarios. Los regímenes
especiales de propiedad establecidos en el artículo 24 de la Ley
de propiedad horizontal (LPH). Normas de Régimen interior. Reglamento
de régimen interior. Asociaciones administrativas de propietarios,
de cooperación urbanística y otras figuras. Aspectos
urbanísticos de las urbanizaciones. Conservación de la urbanización.
Régimen estatal y autonómico. El Proyecto de urbanización. |
| NUEVO
CURSO DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMUNIDADES DE VECINOS. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
prácticas de las comunidades de vecinos.
|
| ¿Qué
aprenderá? La Ley de Propiedad Horizontal. Comunidades de vecinos.
Los Estatutos y Régimen interior. Derechos, obligaciones y limitaciones
de los propietarios. Obras de conservación, reparación y
mejora. Responsabilidades de la comunidad de propietarios por las obras
del edificio. Requisitos de validez de los acuerdos de la junta de propietarios.
Funciones del administrador de una comunidad de vecinos. Fiscalidad de
las Comunidades de propietarios. |
| NUEVO
CURSO DE OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la declaración de obra nueva.
|
| ¿Qué
aprenderá? Declaración de obra nueva. Aspectos fiscales de
la Declaración de Obra Nueva. La declaración de obra nueva,
la Ley de Ordenación de la Edificación y los seguros obligatorios.
Requisitos para la inscripción del título de obra nueva.
El control notarial de la declaración de obra nueva. El título
constitutivo del régimen de propiedad horizontal y escritura de
obra nueva. Aspectos registrales y urbanísticos de la declaración
de obra nueva. Declaración catastral de obra nueva y división
horizontal. |
| SOLARES
ABANDONADOS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las consecuencias
del incumplimiento del deber de conservación en la Comunidad Valenciana.
|
| La penalización
del incumplimiento del deber de conservación en la Ley 13/2016,
de 29 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa
y financiera y de organización de la Generalitat ha modificado el
régimen legal de las Órdenes de Ejecución de Obras
de Conservación y Obras de Intervención de la Ley 5/2014,
de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, ahora lleva dicho artículo
el siguiente título "Órdenes de Ejecución de Conservación
y de Obras de Intervención y Expropiación de los inmuebles
que incumplen estas Órdenes." El deber de conservación aparece
configurado como uno de los deberes básicos de los propietarios
en el art. 15 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por
el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo y rehabilitación
urbana. |
| LOS
JUICIOS QUE OCASIONARÁ EL PATIVEL |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Plan de Acción
Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (PATIVEL) de la Comunidad
Valenciana
|
| Desde la Agrupación
de Interés Urbanístico (AIU) MR-10 Vila de La Marina, en
el nuevo periodo de alegaciones al Plan de Acción Territorial de
la Infraestructura Verde del Litoral (PATIVEL) de la Comunidad Valenciana,
se ha emitido una nota informativa acerca del sector urbanizable, según
el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1998, MR-10 en la
pedanía de La Marina de Elche. Por su interés procedemos
a reproducirla porque clarifica la polémica existente entre promotores
y Generalitat y que ocasionará muchos juicios para reclamar indemnizaciones
millonarias. En este caso concreto, se informa de que en el caso de que
el PATIVEL sea definitivamente aprobado conforme a la propuesta de Conselleria,
que clasifica el sector como no urbanizable (en suelo no urbanizable no
se pueden hacer viviendas) según el Dictamen emitido a instancias
de nuestra AIU por los catedráticos de Derecho Administrativo, Alfonso
Santamaría Pastor y Luciano Parejo Alfonso, la Administración,
bien autonómica o bien local, va a tener que hacer frente a elevadas
indemnizaciones, que esta agrupación estima podría ascender
a una cantidad cercana a los 50 millones de euros sólo en el ámbito
del sector MR-10. |
| REPARCELACIÓN
"PARQUE CENTRAL" FASE 1A U.E. A4-1 |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proyecto
de reparcelación forzosa e intervención del agente urbanizador.
|
| El Proyecto
de Reparcelación Forzosa se formula por la Sociedad VPC en su condición
de Agente Urbanizador, para la FASE 1A de los terrenos incluidos en la
Unidad de Ejecución A4.1 “PARQUE CENTRAL” del PGOU de Valencia.
Se presentó ante el Ayuntamiento de Valencia alternativa técnica
de programa de actuación integrada para el desarrollo por gestión
directa, de la Unidad de Ejecución A4.1 “PARQUE CENTRAL”, que incluía
memoria de Programa, la Alternativa Técnica –con Proyecto de Urbanización-
y la Proposición Jurídico-económica para el desarrollo
del Plan de Reforma Interior ya aprobado, solicitando que se sometiera
a información pública y tramitación. Se acordó
asumir la gestión directa de la Actuación Integrada encomendando
la gestión a la sociedad VPC, así como el sometimiento a
información pública de la Alternativa y el resto de documentación
que la acompañan. Habiéndose cumplido todos los condicionantes
impuestos en el Acuerdo aprobatorio del Programa, se redactó el
presente Proyecto de Reparcelación en cumplimiento de las labores
como Agente Urbanizador de la Sociedad VPC, dentro del régimen de
gestión directa acordado, así como en cumplimiento de los
Acuerdos anteriormente citados, al objeto de obtener la necesaria disponibilidad
de terrenos para ejecutar las obras de urbanización de la FASE 1A
del Ámbito A.4-1 "Actuación Urbanística Parque Central"
del P.G.O.U. de Valencia, así como para ceder a la Administración
los terrenos, tanto dotacionales públicos como edificables, que
legalmente le correspondan. |
| LA
OBRA NUEVA Y LA GEORREFERENCIACIÓN |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la georreferenciación en las declaraciones de obra nueva.
|
| Adjuntamos
una importante resolución de la DGRN que clarifica esta cuestión.
En el supuesto de este expediente, la escritura cumple con lo dispuesto
en el artículo 202 de la Ley Hipotecaria al remitirse en cuanto
a las coordenadas de la edificación a las que consten en Catastro,
pudiendo la registradora obtener las mismas del servicio habilitado en
la Sede Electrónica de dicha Institución, tal y como se ha
indicado en el fundamento anterior y también en la Resolución
de 5 de julio de 2016. La cuestión principal que aquí se
plantea es la de si para inscribir la edificación es defecto la
falta de coincidencia entre la superficie ocupada por ella según
la descripción literaria que figura en el título y la que
resulta de las coordenadas aportadas para dar cumplimiento al artículo
202 de la Ley Hipotecaria. La descripción de la edificación
en la escritura es totalmente coincidente con la que figura en la certificación
catastral descriptiva y gráfica de la finca, constando las superficies
construidas de las plantas (67 metros cuadrados en semisótano y
64 metros cuadrados en planta baja) según figuran en dicha certificación. |
| DECLARACIÓN
DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo
7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
| REFORMA
DE LA LEY DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. Ley 42/2015, de
5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento
Civil modifica el apartado 2 del artículo 13 de la Ley 49/1960,
de 21 de julio, sobre la propiedad horizontal, que queda redactado del
siguiente modo: «2. El presidente será nombrado, entre los
propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno
rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el
propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del
mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan
para ello. El juez, a través del procedimiento establecido en el
artículo 17.7.ª, resolverá de plano lo procedente, designando
en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir,
en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación
en el plazo que se determine en la resolución judicial. Igualmente
podrá acudirse al juez cuando, por cualquier causa, fuese imposible
para la Junta designar presidente de la comunidad.» |
| LA
DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la
guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Con la Ley
13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido
de la Ley del Catastro Inmobiliario, se incorpora una importante modificación
en la regulación del nuevo artículo 202 de la Ley Hipotecaria.
Las nuevas plantaciones y la construcción de edificaciones o asentamiento
de instalaciones, tanto fijas como removibles, de cualquier tipo, podrán
inscribirse en el Registro por su descripción en los títulos
referentes al inmueble, otorgados de acuerdo con la normativa aplicable
para cada tipo de acto, en los que se describa la plantación, edificación,
mejora o instalación. En todo caso, habrán de cumplirse todos
los requisitos que hayan de ser objeto de calificación registral,
según la legislación sectorial aplicable en cada caso. |
| LOS
GASTOS DE COMUNIDAD LOS PAGARÁ EL CÓNYUGE DIVORCIADO QUE
HABITE LA VIVIENDA |
| Guía
práctica inmoley.com de propiedad horizontal. El Tribunal Supremo
viene acordando que en caso de divorcio los juzgados de familia pueden
imponer los gastos de comunidad solo al ex cónyuge que reside en
la vivienda ganancial. La Sala de lo Civil ha rechazado el recurso que
presentó una mujer contra la sentencia de la Audiencia Provincial
de Burgos que le imponía a ella los gastos de comunidad de la vivienda
ganancial al habérsele adjudicado a ella el uso del bien. |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
INMOBILIARIO.
CAMBIO DE USO DE LOCAL DE OFICINAS A VIVIENDA
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la Propiedad horizontal y Comunidades
de vecinos. Cambio de uso de local de oficinas a vivienda
Herramienta
práctica > Guías prácticas
:
Promoción
inmobiliaria
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
INMOBILIARIO.
PROPIEDAD HORIZONTAL. CALEFACCIÓN CENTRAL EN VÍA DE DESAPARICIÓN
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la Propiedad horizontal y Comunidad
de vecinos. Calefacción central en vía de desaparición
Herramienta
práctica > Guías
prácticas : Promoción
inmobiliaria
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
|
E-learning. Campus vitual. |
VÍDEO
¿CÓMO SE REDACTA UN REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR
DE UN CENTRO COMERCIAL, RECREATIVO Y DE OCIO?.
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com ¿Cómo se redacta
un reglamento de régimen interior de un centro comercial, recreativo
y de ocio?. Sólo formularios
Herramienta
práctica > Guías prácticas
:
CENTROS
COMERCIALES
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
INMOBILIARIO.
EL COLEGIO DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE MADRID RESPONDE
Convertir
conocimiento en valor añadido:
guía práctica inmoley.com de propiedad horizontal, comunidades
de vecinos. El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid
responde
Herramienta
práctica > Guías
prácticas : Promoción
inmobiliaria
Ver
noticia (inmobiliario, urbanismo,vivienda) |
PROPIEDAD
HORIZONTAL
HEMEROTECA
PULSAR
AQUÍ
|
