PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE VECINOS

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. EDIFICACIÓN. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS

Una medida que se queda corta y sin efecto retroactivo: Los arrendadores podrán resolver el contrato de alquiler si necesitan la vivienda para que sea ocupada por sus hijos o sus padres, siempre que esta posibilidad quede consignada previamente en el contrato de arrendamiento.

Valor añadido: Se introducen cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Propiedad Horizontal. Se da más agilidad y eficacia a los procesos judiciales de desahucio e impago de rentas para proteger a los arrendadores de abusos y demoras injustificadas, salvaguardando los derechos y garantías de los inquilinos de buena fe. Se flexibiliza la mayoría requerida para que las comunidades de propietarios afronten la realización de obras de mejora de la eficiencia energética.
Noticias inmobiliarias.

RELEVANTE

PROMOCIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. AUMENTA LA COMPRA DE VIVIENDAS A CARGO DE TRES O MÁS TITULARES
Valor añadido: La compra de vivienda a cargo de tres o más titulares avanzó hasta el 13,47% de las transacciones realizadas durante el primer semestre del 2007, un aumento del 2,6% con respecto al mismo periodo de 2006. El aumento de compras de vivienda por varias familias que las comparten puede tener consecuencias en las comunidades de vecinos.
Noticias inmobiliarias.

RELEVANTE

ARRENDAMIENTOS. PROMOCIÓN. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. MADRID.¡POR FIN LA AUDIENCIA PONE COTO A LOS PISOS PATERA MEDIANTE LA LEY DEL PROPIEDAD HORIZONTAL!.

Antes de utilizar la Ley de Propiedad Horizontal los vecinos intentaron demostrar al Ayuntamiento de Madrid que era un hostal, pero el ayuntamiento…
El Cuerpo Nacional de Policía tiene las competencias en materia de extranjería y documentación, pero la Policía municipal es competente para examinar las condiciones sanitarias del inmueble o la legalidad del alquiler.

Valor añadido: Ante la dejación del asunto de los pisos patera por parte de las autoridades, unos vecinos han conseguido de la Audiencia de Madrid que se preciente durante un mes un 'piso patera' del barrio madrileño de Usera, prohibiendo al dueño y los inquilinos el uso de la vivienda durante ese período. No es mucho, pero se abre una vía para las Comunidades de vecinos porque se ha hecho uso de la Ley de Propiedad Horizontal.
Noticias inmobiliarias.

CONFIDENCIAL

CONSTRUCCIÓN. EDIFICACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ADIÓS A LAS CALDERAS DE CARBÓN.
Valor añadido: nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas. Establece la eliminación de las calderas domésticas de carbón a partir del año 2012.
Noticias inmobiliarias.

LO QUE HAY QUE SABER

ARRENDAMIENTOS. LEGAL. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. ¿QUÉ SE PUEDE HACER CONTRA LAS ACTIVIDADES MOLESTAS DE LOS PISOS PATERA?
Valor añadido: Un piso con 40 ocupantes, todos utilizando el ascensor, ruidos, molestias, etc. ¿Qué pueden hacer las comunidades de vecinos?.
Noticias inmobiliarias.

LO QUE HAY QUE SABER

PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGAL. URBANISMO. PAÍS VASCO. ASCENSORES PREVIA EXPROPIACIÓN DE BAJOS COMERCIALES.

Expropiación de bajos comerciales para construir ascensores y garantizar la movilidad de minusválidos.

Valor añadido: Una normativa municipal en San Sebastián que encuentra sustento en un artículo de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo
Noticias inmobiliarias.

LO QUE HAY QUE SABER

PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGAL. LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA.
Valor añadido: La Declaración de Obra Nueva: paso previo a la división horizontal.
Noticias inmobiliarias.

INFORME

ARRENDAMIENTOS. EDIFICACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. C. VALENCIANA. LEY DE VIVIENDA. LA PRIMERA QUE GARANTIZA LOS PLAZOS DE ENTREGA.

Las compañías de gas, luz, agua que contraten a viviendas licencia municipal de ocupación o cédula de habitabilidad o de calificación definitiva puedan ser declaradas responsables solidarias de la infracción.

Valor añadido: Las Comunidades de vecinos deberán asegurar los edificios. Condiciones de publicidad e información de los contratos de compraventa y arrendamiento. Sanciones al fraude en vivienda protegida.
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EDIFICACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA. LOS MINUSVALIDOS FRENTE A PROMOTORES Y VECINOS INSOLIDARIOS.
Valor añadido: Solo el 19% de las viviendas son accesibles a discapacitados.
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PROPIEDAD HORIZONTAL. SUSTITUCIÓN DEL ADMINISTRADOR DE LA COMUNIDAD.
Valor añadido: mejor fijar plazo en su contrato, pero también por incumplimiento.
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EDIFICACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. ¿QUÉ REQUISITOS SON NECESARIOS PARA INSTALAR ASCENSORES EN EL EXTERIOR DE LA FACHADA?
Valor añadido: posibilidad admitida por las normas subsidiarias.
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PROPIEDAD HORIZONTAL. EDIFICACIÓN. GASTOS DE URBANIZACION. REINTEGRO A LOS PROPIETARIOS DE LOS GASTOS DE INSTALACIÓN DE REDES DE SUMINISTRO DE ENERGIA Y OTROS
Valor añadido: Las empresas distribuidoras reciben e incorporan a su patrimonio las redes eléctricas de los propietarios que urbanizan
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PROPIEDAD HORIZONTAL. ANTENAS DE TELEFONÍA MÓVIL.
Valor añadido: duro revés de los jueces a las competencias municipales en materia de distancias de las antenas.
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PROPIEDAD HORIZONTAL. LEGAL. REFORMA DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN MATERIA DE DISCAPACIDAD Y ACCESIBILIDAD
Valor añadido: Disposición Adicional Tercera de la Ley 51/2003 publicada en el BOE de 2 de diciembre de 2003 se modifican varios artículos de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960.
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EDIFICACIÓN.PROPIEDAD HORIZONTAL. REAL DECRETO PARA ADAPTAR LA INFRAESTRUCTURA TÉCNICA DE LOS EDIFICIOS A LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS, COMO LA TELEVISIÓN DIGITAL TERRESTRE, SERVICIOS DE CABLE Y TELEFONÍA VÍA RADIO.
Valor añadido: Los edificios nuevos deberán disponer de infraestructuras para banda ancha
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INFORME

VIVIENDA. PROPIEDAD HORIZONTAL. EDIFICACIÓN. PROYECTO DE LEY DE IGUALDAD DE OPORTUNIDADES Y NO DISCRIMINACIÓN DE LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD
Valor añadido: Reforma la Ley de Propiedad Horizontal y obliga a las comunidades de propietarios a realizar las obras de adaptación necesarias en las viviendas en que residan o trabajen personas con discapacidad. El Ejecutivo aprobará un Plan Nacional de Accesibilidad 2004-2012, y en el plazo de dos años desde la entrada en vigor de la Ley, el Gobierno establecerá las condiciones básicas de accesibilidad. Plazos concretos para la supresión de las barreras urbanísticas y arquitectónicas, tanto en espacios públicos como privados, de obligado cumplimiento para administraciones y particulares
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EDIFICACIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. REAL DECRETO PARA ADAPTAR LA INFRAESTRUCTURA TÉCNICA DE LOS EDIFICIOS A LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS, COMO LA TELEVISIÓN DIGITAL TERRESTRE, SERVICIOS DE CABLE Y TELEFONÍA VÍA RADIO.
Valor añadido: La norma garantiza a los usuarios el derecho a instalar sistemas individuales cuando el servicio no pueda ser ofrecido a través de la infraestructura común. Los edificios de nueva construcción podrán recibir servicios de televisión digital terrenal, de LMDS (telefonía vía radio) y de banda ancha en general.
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PROMOCIÓN INMOBILIARIA. ¿QUÉ PUEDE OFRECER UN PROMOTOR A UNA COMUNIDAD DE VECINOS PARA ADQUIRIR UN EDIFICIO ANTIGUO EN PLENO CENTRO?
Valor añadido: caso real de oferta de pisos en el nuevo edificio, alquileres pagados mientras dura la construcción, avales bancarios, etc.
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PROPIEDAD HORIZONTAL. NUEVAS LEYES DE VIVIENDA Y LOS ESTATUTOS DE LAS COMUNIDADES DE VECINOS.
Valor añadido: Precauciones para modificaciones estatutarias por los promotores.
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PROPIEDAD HORIZONTAL. ¿SE PUEDE DAR EL USO EXCLUSIVO DE UNA TERRAZA COMUNAL Y AUTORIZAR A QUE SE CUBRA?
Valor añadido: ¿Y para inscribir las obras de cubrimiento en el Registro de la Propiedad?.
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PROPIEDAD HORIZONTAL. LAS SUBCOMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
Valor añadido: Las subcomunidades de trasteros.
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PROPIEDAD HORIZONTAL. ANTENAS.
Valor añadido: Regulados los límites de exposición a las emisiones radioeléctricas.
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PROPIEDAD HORIZONTAL. ANTENAS. FUTURO DECRETO.
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PROPIEDAD HORIZONTAL. ANTENAS. UN SOLO VECINO EN CONTRA IMPIDE LA INSTALACIÓN.
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PROPIEDAD HORIZONTAL

ANTENAS. CATALUÑA. SE IMPONEN RESTRICCIONES A LAS ANTENAS DE TELEFONÍA. CARÁCTER RETROACTIVO. SE ESTÁ SOLICITANDO POR VARIOS SECTORES LA MORATORIA PARA NUEVAS INSTALACIONES EN TODO EL TERRITORIO ESPAÑOL.
El Consell Executiu regula por decreto, con carácter retroactivo, la ubicación y la potencia de radiación electromagnética por debajo de los valores recomendados por la Unión Europea. El Ayuntamiento de Barcelona llevará al próximo pleno una regulación que prohíbe la instalación de antenas a menos de 100 metros de inmuebles habitados. A nivel estatal se pretende promulgar una moratoria para la instalación de nuevas infraestructuras hasta determinar y delimitar las zonas o áreas contaminadas y aprobar unas ordenanzas para regular y ordenar el sector, establecer un procedimiento de autorización administrativa municipal obligatoria para la instalación de estas infraestructuras, exigir la presentación de un seguro de responsabilidad civil ilimitado y específico, establecer las limitaciones necesarias para posibilitar el uso compartido de emplazamientos, la compatibilidad con el entorno, la limitación en edificios protegidos y aquellos destinados a servicios para poblaciones de mayor riesgo como centros sanitarios, educativos, geriátricos, etc, así como la inspección y control público de las instalaciones.
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VIVIENDA

PROPIEDAD HORIZONTAL

ANTENAS DE TELEFONÍA EN EDIFICIOS. EL MINISTEIO DE CIENCIA HA ELABORADO UN REGLAMENTO. LOS GRANDES AYUNTAMIENTOS EMPIEZAN A REACCIONAR PORQUE LAS COMUNIDADES DE VECINOS SON RESPONSABLES DE LOS DAÑOS.
El Ministerio de Ciencia y Tecnología ha elaborado el anteproyecto de reglamento sobre servidumbres, límites de exposición y otras restricciones a las emisiones radioeléctricas. Este texto coincidirá con otras iniciativas autonómicas, como la catalana. Los ayuntamientos demandan una norma común antes de elaborar ordenanzas. Comprobar el seguro de las compañías propietarias de estas antenas, pues en algunos casos no se responsabilizan de los efectos de las antenas sobre la salud, por lo que las comunidades de vecinos resultarían responsables.
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EDIFICACIÓN

VIVIENDA

PROPIEDAD HORIZONTAL

LA ITE MAL CONTRATADA.
Hemos comprobado cientos de contratos de ITE que se limitan a una inspección ocular y a rellenar el acta oficial. ¿Si algún día se cae el edificio creen que esto permitirá reclamar al seguro del arquitecto?. Analizamos algunas de las precauciones antes de firmar el contrato.
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PROPIEDAD HORIZONTAL

PROPIEDAD HORIZONTAL. EL VECINO DEL ÁTICO QUE NO CUIDA LA TERRAZA SOBRE LA QUE TIENE EL USO PRIVADO. ¿QUIÉN RENSPONDE DE LOS DAÑOS EL VECINO O LA COMUNIDAD, DUEÑA DE LA TERRAZA?
Cuando hay filtraciones provenientes de una terraza común pero de uso exclusivo siempre cabe cuestionarse a quién demandar, a la comunidad o al vecino. La clave es el informe pericial.
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PROPIEDAD HORIZONTAL

¿QUÉ SUCEDE SI EL AYUNTAMIENTO AUTORIZA A CERRAR TERRAZAS Y LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SE OPONE?
Unos vecinoso obtienen del ayuntamiento una licencia para cerrar las terrazas, sin embargo, la junta de la comunidad de propietarios se opone. ¿Qué debe prevalecer, un derecho administrativo o las normas civiles de propiedad horizontal?. ¿Son obras inconsentidas en elementos comunes?.
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EDIFICACIÓN

LA «ITV» DE EDIFICIOS, OBLIGATORIA PARA LOS QUE TENGAN MÁS DE 20 AÑOS.
Aunque el edificio que se ha caído en Madrid tenía todavía casi cuatro meses para pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE), han sido muchos los suscriptores que nos han pedido información sobre este tema y la creación de un foro de debate. Ampliación del plazo de la ITE. El Ayuntamiento de Madrid tuvo que ampliar el plazo para pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en seis meses por el escaso grado de cumplimiento de la misma, como ya informó este diario. Con la prórroga, los edificios de más de 20 años tendrán hasta el 30 de junio de 2001 para pasarla.
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PROPIEDAD HORIZONTAL

ANTENAS. AUMENTAN LAS DENUNCIAS. ¿UNANIMIDAD DE LA JUNTA?
Está aumentando en toda España el número de denuncias por la instalación de antenas. En muchos casos no hay licencia de obras, ni los mástiles tienen las medidas convenidas, además no se respeta la unanimidad.
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VIVIENDA

LA MEMORIA DE CALIDADES. ¿PUEDE DECIRSE “U OTRA DE CALIDAD SIMILAR”?
Cada día hay más reclamaciones de consumidores porque consideran que las calidades no son las que aparecen en la memoria. Por otra parte, los promotores defienden que en la práctica, es prácticamente imposible asegurar unas calidades en vivienda en construcción, así que solucionan el problema añadiendo la coletilla “u otra de calidad similar”. ¿Quedan así salvadas las responsabilidades del promotor?
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EDIFICACIÓN

¿QUÉ SUCEDE CUANDO UN EDIFICIO CATALOGADO ESTÁ EN RUINA? COMO SE ESTÁN PERDIENDO MILLONES EN POSIBLES INDEMNIZACIONES.
Evidentemente, el ayuntamiento ordena la demolición, pero por tratarse de un edificio catalogado con protección estructural, hay que conservar la fachada y otros elementos arquitectónicos (elementos interiores, claraboya, barandas y otros). Esto supone un mayor coste para el promotor y tiene derecho a ser indemnizado. Sin embargo, raramente se sigue el cauce apropiado. Es muy común que en estos casos los promotores no impugnen la demolición sino la obligación de conservar la fachada.
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PROPIEDAD HORIZONTAL

¿QUÉ DEBE HACER UNA COMUNIDAD PARA COBRAR CON LA NUEVA LEC?
Aunque la reforma de propiedad horizontal ya introdujo novedades sustanciales a efectos de cobrar a los comuneros morosos, la nueva la Ley de Enjuiciamiento Civil los aumenta y adapta el artículo 21 de la Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal.
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ARRENDA-
MIENTOS

ARRENDAMIENTOS Y NUEVA LEC (LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL ).
Análisis de las novedades de la Ley 1/ 2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil deroga los artículos 38 a 40 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos por lo que son de aplicación las normas de los procesos ordinario y verbal.
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INMOBILIARIO

8 DE ENERO DE 2001: NUEVA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL. IMPORTANTES NOVEDADES INMOBILIARIAS. SUBASTAS. ARRENDAMIENTOS. PROPIEDAD HORIZONTAL. HIPOTECARIO.
Análisis práctico de los efectos inmobiliarios de la nueva LEC (subastas, comunidades de vecinos, arrendamientos, morosos, hipotecario, etc.).
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PROPIEDAD
HORIZONTAL

ANTENAS EN EDIFICIOS.
Situación legal y fundamentos científicos que exigen una regulación urgente.
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IMPUESTOS

COMUNIDADES DE VECINOS. IVA.
Limites al tipo del 7%.
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EDIFICACIÓN

RECEPCION DE LAS OBRAS. DOCUMENTACION FINAL DE OBRA. EL LIBRO DEL EDIFICIO.
Lo que el promotor y el constructor deben saber.
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PROPIEDAD
HORIZONTAL

COMUNIDADES DE PROPIETARIOS. RESPONSABLE POR NEGLIGENCIA EN EL MANTENIMIENTO DE LA FINCA.
Importante sentencia.
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EDIFICACIÓN

NAVARRA. LIBRO DEL EDIFICIO.
Decreto Foral 322/2000, de 2 octubre, del Gobierno de Navarra, por el que se regula el Libro del Edificio.
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PROPIEDAD
HORIZONTAL

COMUNIDADES DE PROPIETARIOS. DISPERSIÓN POR ESTADO DE RUINA.
Importante sentencia.
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EDIFICACIÓN

INSTRUCCIÓN de 11 de septiembre de 2000, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, ante la consulta formulada por la Dirección General de Seguros sobre la forma de acreditar ante Notario y Registrador la constitución de las garantías a que se refiere el artículo 20. 1 de la Ley de Ordenación de la Edificación. (BOE 227/2000, de 21 de Septiembre).
Importante clarificación de la ley de edificación.
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URBANISMO

LEGISLACIÓN INMOBILIARIA BÁSICA (Costas y Medioambiente, Telecomunicaciones, Medidas técnicas en la edificación, Urbanismo, suelo y vivienda, normativa fiscal y financiera, Hipotecario, Civil y mercantil).
Guía básica de legislación inmobiliaria.
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LEGAL

QUÉ DOCUMENTOS REVISAR EN UNA AUDITORÍA LEGAL. DUE DILIGENCE INMOBILIARIA
Guía básica de una revisión jurídica de documentos
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CENTROS
COMERCIALES

ASPECTOS JURÍDICOS CLAVE A TENER EN CUENTA EN EL ARRENDAMIENTO DE CENTROS COMERCIALES.¿QUÉ CLÁUSULAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SON NEGOCIABLES?
Cuestiones a considerar en el arrendamiento en centros comerciales.
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