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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| VISIÓN
PRÁCTICA DE LA NORMATIVA DE PROPIEDAD HORIZONTAL QUE RIGE LAS COMUNIDADES
DE VECINOS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La convivencia
vecinal es muy complicada, por eso es tan importante una visión
práctica de la normativa de Propiedad Horizontal que rige las comunidades
de vecinos.
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| Lo primero
que hay que saber es que todos estos edificios, bloques de viviendas o
viviendas unifamiliares que tienen zonas comunes deben regirse por la Ley
de Propiedad Horizontal, por un lado, y por los propios estatutos de la
comunidad, que acuerdan todos los vecinos, por otro. Estas normas marcarán
las actuaciones dentro de la comunidad. La ley de Propiedad Horizontal
establece un marco para el entendimiento y buena convivencia en las comunidades
de propietarios que no solo se circunscribe a los edificios de viviendas,
también a comunidades de garajes, centros comerciales, naves industriales
e incluso a entidades urbanísticas de conservación.
En el apartado de convivencia es de destacar el tratamiento de las actividades
molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Se tienen
que mantener las instalaciones en buen estado de conservación y
salubridad. La comunidad de propietarios está obligada a realizar
las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación
del inmueble y de sus servicios. Un propietario no puede hacer obras que
alteren el inmueble, cuando afecten a la estructura o seguridad del edificio
o perjudiquen los derechos de otros propietarios. Si un vecino desea cerrar
su terraza o colocar un toldo, debe consultar los estatutos de la comunidad.
Si no está regulado, se debe debatir y votar en la junta, siendo
necesario el consentimiento unánime de la comunidad. En ocasiones
es necesario el permiso del ayuntamiento. Se debe dotar un fondo de reserva,
es decir una cantidad que debe reservar la comunidad para atender los gastos
de conservación y reparación del edificio. No puede ser inferior
al 10% del último presupuesto ordinario. Según la legislación
autonómica, es obligatorio que todos los edificios estén
asegurados por riesgos de incendio y daños a terceros (responsabilidad
civil). Además de esos seguros, siempre es conveniente que la comunidad
tenga contratado alguno de multirriesgo de comunidades, de daños
sobre elementos comunitarios, de robo, de defensa jurídica y de
riesgos extraordinarios. Cada propietario puede tener, además, contratado
un seguro que cubra los daños que se puedan causar a algún
vecino o a la comunidad. |
| LA
FUTURA LEY ESTATAL POR EL DERECHO A LA VIVIENDA. LA OPORTUNIDAD DE LAS
COOPERATIVAS DE VIVIENDA SOCIAL |
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La futura Ley
Estatal por el Derecho a la Vivienda responde a la necesidad de dotar al
derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada, recogido en el
artículo 47 de la Constitución Española, de una norma
con rango de Ley que establezca las bases y garantías de su ejercicio
efectivo en todo el territorio.
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Se inicia la
consulta pública previa, que invita a asociaciones representativas,
colectivos sociales, agentes públicos y privados y al conjunto de
la sociedad a formular aportaciones al contenido de una ley
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La ley tratará
de dar cabida a otros modelos de vivienda y gestión, y la cooperativa
de viviendas tiene que estar, ya que se debe garantizar que no haya ni
barreras ni trabas para que todos los modelos prosperen.
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| Entre los
objetivos de la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda destacan: Regulación
de las políticas de vivienda como servicio público de interés
general. Blindaje de la función social de la vivienda. Promover
el desarrollo de los parques públicos de vivienda. Refuerzo del
derecho de una vivienda digna a precio asequible. Refuerzo de la planificación
y cooperación interadministrativa en la materia. Transparencia e
información en las operaciones inmobiliarias de vivienda. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (el mundo) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| Las subastas
de vivienda cobran nueva vida en el mundo virtual y buscan al mejor postor.
Entre las alternativas a las que recurren posibles compradores para adquirir
casas a buen precio, las pujas inmobiliarias se han reinventado para adaptarse
al entorno digital y captar así al mejor postor |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (ejeprime) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
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| BidX1 vende
200 propiedades en su primer año de operaciones en EspañaLa
subasta inmobiliaria toma impulso. Bidx1 cierra su primer año de
operaciones en España con la venta de doscientas propiedades por
34 millones de euros a través de cuatro subastas virtuales en las
que se han registrado quinientos usuarios. |
| UNA
BUENA SOLUCIÓN A LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA: LA APORTACIÓN
DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN |
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La aportación
de solar a cambio de edificación consiste en que el propietario
del solar participe en la promoción inmobiliaria mediante la cesión
o entrega del solar a cambio de una participación en el edificio
que sobre él se construya.
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| El primer
problema práctico es que es un contrato atípico carente de
una regulación específica, por lo que hay que hilar muy fino
y encauzarlo desde una perspectiva práctica en base a las sentencias
(jurisprudencia) sobre la aportación de solar y la permuta inmobiliaria.
La disparidad de criterios a la hora de clasificar este contrato proviene
de las especialidades y múltiples formas que puede revestir el contrato,
dificultando el encaje práctico dentro de una misma figura jurídica.
Las posibilidades de participación del dueño del solar en
el proceso constructivo son múltiples y muy variadas, dando lugar
a las distintas formas o modalidades de aportación. Una primera
distinción se puede realizar simplemente teniendo en cuenta el tipo
de contraprestación que va a recibir el dueño del solar.
Si bien lo habitual es que exista aportación de solar a cambio de
una contraprestación, es decir, de la construcción de pisos
o locales o de una participación indivisa en el edificio, también
es posible que el dueño del solar realice la cesión o entrega
del terreno a cambio de una contraprestación dineraria, consistente
en parte de las ganancias que se obtengan con la transmisión de
todo o parte del edificio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (el país) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| La idea es
construir edificios concebidos desde el principio para ser explotados en
arrendamiento, lo que se conoce en el sector con el anglicismo de build-to-rent
(construir para alquilar). Casi todas las grandes promotoras inmobiliarias
españolas han dado pasos en los últimos años para
abrir esa nueva línea de negocio. En ese sentido, Neinor Homes ha
dado un salto este martes al anunciar una operación corporativa
por la que compra el 75% de Renta Garantizada, una plataforma dedicada
al alquiler profesional. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
público privada de vivienda social en alquiler en Barcelona (expansión) |
¿Qué
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La
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de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Cuatro grupos
pujan por construir las 4.500 viviendas sociales de Barcelona La empresa
adjudicataria deberá invertir entre 58 millones y 104 millones de
euros en el desarrollo de promociones. Los candidatos a socio privado de
Habitatge Metròpolis Barcelona son un consorcio entre Cevasa y Neinor,
otro liderado por Rubau, el grupo internacional Intertrust y la promotora
Visoren. El Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB) tiene cuatro candidatos
en el concurso público para construir 4.554 viviendas de protección
oficial (VPO) en los próximos años. La lista la conforman
un consorcio entre Cevasa y Neinor Homes |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN GARAJES Y PARKINGS. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector inmobiliario
comercial ha considerado desde hace mucho tiempo a los estacionamientos
urbanos (garajes y plazas de aparcamiento) como una apuesta segura para
inversores o propietarios. En gran parte se debe a la capacidad de ajustar
rápidamente las tarifas de estacionamiento. Además, un garaje
tiene un coste de mantenimiento mínimo en comparación con
un apartamento o un edificio de oficinas.
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| La disponibilidad
y la calidad de las opciones de aparcamiento afectan la forma en que los
arrendatarios y compradores de oficinas o vivienda deciden su localización.
Este es el caso de la instalación de parquímetros en las
ciudades. La importancia del aparcamiento estructurado aumenta en
zonas que no cuentan con un tren o medios públicos de transporte
como alternativa viable. Además, a medida que se produce un mayor
desarrollo en las áreas urbanas, muchos de los aparcamientos de
superficie no alcanzan para atender la creciente densidad poblacional,
lo que resulta en una mayor disminución del aparcamiento general
de un área. En conjunto, esto ejerce una presión al alza
sobre el valor de los aparcamientos, tanto en términos del consumidor
como del inversor. Desde la perspectiva del inversor inmobiliario,
los garajes y las plazas de aparcamiento proporcionan ingresos constantes
y estables, altos rendimientos y potencial de crecimiento de ingresos a
largo plazo. Tienen requisitos de capital recurrentes bajos en comparación
con los activos inmobiliarios tradicionales, menor volatilidad de los ingresos
a través de los ciclos del mercado y la capacidad de reaccionar
inmediatamente a las condiciones del mercado y protegerse contra la inflación,
ya que las tasas se pueden ajustar diariamente o incluso cada hora. |
| LAS
COMUNIDADES DE VECINOS Y EL REAL DECRETO 736/2020 DE INSTALACIONES TÉRMICAS
DE EDIFICIOS |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Para medir
la calefacción, habrá que instalar un contador de calefacción
(o refrigeración). Si no se puede o es muy caro (p.e. cuando la
calefacción está distribuida por columnas), se instalarán
repartidores de costes de calefacción en cada radiador siempre que
resulte rentable.
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La obligatoriedad
de instalar repartidores de costes dependerá de las zonas climáticas
pero como muy tarde el 1 de mayo de 2023, en todas las zonas en las que
sea obligatorio, habrán tenido que instalar estos dispositivos de
medición.
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| El pasado
7 de agosto entraba en vigor el Real Decreto que regula la contabilización
de consumos individuales en las instalaciones térmicas de edificios
y, particularmente, en comunidades de propietarios con calefacción
centralizada. Esta normativa obliga a que los usuarios finales de calefacción
y refrigeración instalen contadores individuales, siempre que sea
técnicamente viable y económicamente rentable, para de esta
manera conocer y optimizar su propio consumo. |
| ESPAÑA
PODRÍA SOLICITAR PRÉSTAMOS AL BEI PARA VIVIENDA SOCIAL, COMO
POLONIA |
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El BEI proporcionará
un préstamo de 20 millones de euros para apoyar la vivienda asequible
en Polonia
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| El BEI otorgará
un préstamo de 20 millones de euros para apoyar la vivienda asequible
en Polonia El Banco Europeo de Inversiones (BEI) ha acordado proporcionar
un préstamo de 85 millones de PLN (unos 20 millones de euros) a
dos empresas de vivienda con sede en la ciudad para la construcción
y renovación de viviendas sociales y asequibles. en Szczecin, Polonia.
El préstamo de Szczecin incluye dos partes de financiación.
El BEI ha firmado un contrato de préstamo por valor de hasta 58,25
millones de PLN (13,7 millones de euros) con Szczeci?skie Towarzystwo Budownictwa
Spo?ecznego (STBS). También ha firmado un contrato de préstamo,
por un valor de hasta 26,25 millones de PLN (6,1 millones de euros), con
Towarzystwo Budownictwa Spo?ecznego Prawobrze?e (TBSP). La financiación
del BEI se utilizará para la construcción y rehabilitación
de 250 viviendas sociales y asequibles, de las que 169 serán viviendas
nuevas y 81 serán viviendas rehabilitadas. El préstamo también
se utilizará para desarrollar los aparcamientos subterráneos
asociados. |
| EL
BUILD TO RENT COMO NICHO DEL MERCADO INMOBILIARIO. INFORME GLOVAL. |
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Informe “Tendencias
del Mercado Inmobiliario” de septiembre de 2020 elaborado por la firma
de valoración y consultoría Gloval.
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Esta tipología
de producto, dentro del segmento inmobiliario residencial, consiste en
construir viviendas para destinarlas al alquiler, lo que en nomenclatura
anglosajona se denomina “Built To Rent” (BTR), dado que sus orígenes
vienen de EEUU y del Reino Unido.
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| En España
está en su fase inicial y puede ser una alternativa a la dificultad
que pueda entrañar en momentos coyunturales de los ciclos económicos,
la adquisición de una vivienda. En el 2019 esta modalidad superó
los 600 millones de euros de inversión y se espera, a pesar de las
circunstancias actuales de la pandemia que suponga un importante crecimiento
en años venideros, que origine un efecto de traslación de
comprar a alquilar; del “Built To Sell” hacia el “Built To Rent”, por un
endurecimiento en las condiciones de acceso a la adquisición de
vivienda, especialmente en zonas céntricas de grandes ciudades. |
| REACTIVACIÓN
DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA MADRILEÑA CON EL PROGRAMA PRIMERA
VIVIENDA CON AYUDAS A JÓVENES |
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| ¿Qué
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El objetivo
es que los compradores sólo tengan que aportar el 5% del precio
de la compra, mientras que la Comunidad de Madrid avalará el 15%
de la operación de manera que las entidades bancarias puedan financiar
hasta el 95% de la compraventa
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El Plan Vive
avanza en su tramitación, y a largo del próximo otoño
se iniciarán los trámites de licitación de las primeras
72 parcelas, repartidas en 27 municipios de la región, que permitirán
iniciar la construcción de las primeras 9.000 viviendas, donde el
colectivo de los jóvenes menores de 35 años será uno
de los más beneficiados.
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| La Comunidad
de Madrid va a destinar 12 millones de euros para avalar, al menos, 5.000
hipotecas de jóvenes madrileños de hasta 35 años que
den el paso de comprar su primera vivienda, presenten solvencia económica,
pero carezcan de los ahorros previos suficientes para acceder a un crédito
hipotecario. La tipología de viviendas sobre las que trabaja el
Gobierno regional en el marco de este programa Primera Vivienda son pisos
de dos o tres habitaciones en las áreas periféricas metropolitanas,
con superficies de entre 80 y 90 metros cuadrados y un valor del inmueble
–de nueva construcción o de segunda mano- en el mercado de entre
150.000 y 400.000 euros. El Gobierno regional pondrá en marcha el
Plan Alquila Joven, una extensión del Plan Alquila que desde su
puesta en marcha en el año 2008 ha formalizado cerca de 100.000
contratos de alquiler y ha beneficiado gracias a sus condiciones de seguridad,
a más de 150.000 madrileños. |
| EL
NUEVO PLAN DEL METRO DE MADRID AFECTA AL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID
SEGÚN EL BIG DATA INMOBILIARIO |
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Las estaciones
de metro aumentan la demanda inmobiliaria. Es uno de los principales aspectos
que se analiza en los Big Data inmobiliarios.
Ver
informe relacionado.
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| El Plan para
la Reactivación de la Comunidad de Madrid, que incluye las próximas
ampliaciones de la Línea 3 de Metro desde Villaverde hasta El Casar
(Getafe), de la Línea 11 desde Plaza Elíptica hasta Conde
de Casal y la de la Línea 5 desde Alameda de Osuna hasta las estaciones
de la T1, T2 y T3 del Aeropuerto Adolfo Suárez-Madrid Barajas, así
como que Valdebebas vaya a contar con tres estaciones de Metro y una línea
de autobús BTR (La estación que quedará ubicada junto
a la de Cercanías contará con un aparcamiento disuasorio
en superficie y actuará como intercambiador con la EMT) afecta a
la demanda inmobiliaria y es un dato relevante en el posicionamiento en
suelo y en el tipo de promoción inmobiliaria. |
| EL
VALOR DEL "BIG DATA INMOBILIARIO" SE EVIDENCIA EN LA VALORACIÓN
DE LOS PORTALES INMOBILIARIOS |
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El pasado jueves
10 de septiembre, el fondo sueco EQT pasó a tomar el control del
80% la compañía española Idealista. El valor de la
operación se llevó a cabo por 1.321 millones de euros, siguiendo
su presidente, Jesús Encinar en el accionariado tras el interés
de los distintos grupos que han adquirido parte de la inversión.
Pero ¿se encuentra la compra de la compañía justificada
dado su valor?
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| En los últimos
años hemos podido observar como el uso del Big Data en las empresas
cobra cada vez mayor relevancia, ya que beneficia considerablemente a las
grandes empresas en el análisis de sus datos con el objetivo de
buscar nuevas oportunidades. En el caso de Idealista, no iba a ser menos
ya que la compañía recolecta, trata y publica la información
para el territorio español, proporcionando información relevante
como es el precio del alquiler por metro cuadrado o la distribución
espacial de las viviendas. Sin ir más lejos el propio banco de datos
del Ayuntamiento de Madrid se nutre de dicha información proporcionada
por portales inmobiliarios como Idealista. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Aumenta
el Build to rent (brainsre) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
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| Amenabar es
la promotora que más proyectos está desarrollando, ya que
cuenta con cuatro de estas promociones. Entre ellas, figura la promoción
de 436 viviendas en régimen de build to rent que está construyendo
Amenabar junto con el fondo Ares en Valdebebas (Madrid). Con más
de tres décadas de trayectoria, la promotora vasca Amenabar se encuentra
inmersa en una nueva etapa de crecimiento, que le llevará a entregar
más de 4.500 viviendas en los próximos tres años.
Para Ares, este no es el primer proyecto build to rent, ya cuenta con otros
como el que tiene con Aedas Homes para levantar 500 viviendas o con Metrovacesa
para desarrollar 121 unidades. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| El
valor del Big Data inmobiliario (el país) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de BIG
DATA INMOBILIARIO
Gestión
empresarial de la información.
Business
Intelligence. Data Mining.
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| Jesús
Encinar, el rey Midas de Idealista > De él destacan su capacidad
para innovar y convertir una plataforma de Internet centrada en la venta
de pisos en uno de los principales mercados de futuros, la gestión
del big data, siendo pionero en ese negocio tanto en España como
en otros mercados europeos. "La operación de venta de Idealista
es un reconocimiento a una gestión extraordinaria realizada por
un equipo de empresarios españoles que desde cero ha sido capaz
de crear una sociedad que, hoy por hoy, estaría valorada por encima
de muchas sociedades que cotizan en el Ibex 35”, comenta Mikel Echavarren,
consejero delegado de Colliers International en España. |
| ¿RECURRIRÁ
EL GOBIERNO LA NUEVA LEY CATALANA PARA CONTENER EL PRECIO DE LOS ALQUILERES? |
| ¿Qué
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Según
fuentes consultadas por inmoley.com, el gobierno del estado podría
evitar la presentación de un recurso de inconstitucionalidad, lo
que tendría efectos importantes porque sólo el recurso del
gobierno paraliza de inmediato la aplicación de la ley. El resto
de recursos de inconstitucionalidad que se presentarán necesitarán
años hasta la sentencia.
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El pleno del
Parlamento de Cataluña ha aprobado la Ley de medidas urgentes en
materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento
de vivienda, impulsada por JxCat, ERC, CatECP y la CUP.
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Esta proposición
se ha debatido y votado por el procedimiento de lectura única, después
de que el Consejo de Garantías Estatutarias (CGE) hiciera un dictamen
a petición de Cs y el PPC. Este dictamen, no vinculante, concluía
que el texto contiene puntos que no encuentran amparo en el Estatuto y
vulneran la Constitución.
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| Fomento del
trabajo considera que la nueva ley en materia de contención de rentas
en los contratos de arrendamiento de viviendas, vulnera la Constitución
y el Estatuto en 18 puntos de su articulado. Así lo resolvió
el Consejo de Garantías Estatutarias del Parlamento de Cataluña.
Por esta razón, esta norma nunca se podrá aplicar. Es un
grave y mayúsculo error que llega en uno de los peores momentos
de crisis económica. En vez de solucionar el problema de oferta
de alquiler asequible, Fomento insiste en que provocará un efecto
contrario, ya que por un lado podrá provocar una parálisis
en la actividad del sector. En la práctica, añade el informe
presentado en junio del 2019- supondrá una reducción de valor
de todos los activos inmobiliarios residenciales libres y no incentivará
la rehabilitación del parque edificado existente, muy necesaria
para mejorar el parque de vivienda en Cataluña. |
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