NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Contratos inteligentes inmobiliarios (eleconomista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de BLOCKCHAIN INMOBILIARIO

Contratos Inteligentes de Bienes inmuebles (Smart contracts for Real estate)

Daniel Cuervo, director gerente Asprima, apunta que "el nivel de digitalización que tiene el sector de obra nueva nos ha permitido firmar contratos de compraventa de forma telemática y antes siempre había que acudir a las oficinas. Garantizando seguridad jurídica para ambas partes, las empresas promotoras han trabajado muy duro y se lo han puesto encima de la mesa a los clientes, lo cual ha permitido cumplimentar parte del proceso de compraventa de una vivienda nueva"

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Marketing inmobiliario (elmundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API) 

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Las inmobiliarias sin comisiones sí existen, pero no son gratuitas. Por definición, una comisión es el "porcentaje que percibe un agente sobre el producto de una venta". En el mercado inmobiliario, las agencias tradicionales han trabajado siempre bajo el modelo de comisión. En general, estas ofrecen sus servicios para vender un piso a cambio de unos honorarios que oscilan entre el 3% y el 7% del precio de venta. Incluso, según han podido constatar desde HelpMyCash, muchas cobran también un porcentaje de comisión al comprador que, de modo general, ronda el 3%. Así, el coste total de las gestiones de compraventa, en ocasiones, alcanza hasta el 10% del precio de la vivienda, cuantía que resulta elevada para muchos vendedores y compradores.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Agentes de la propiedad inmobiliaria (API) (elpais)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API) 

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 La Audiencia Provincial de Cádiz, en una sentencia de marzo de 2021, señala que la hoja de visita firmada por el demandado es contraria a la normativa protectora de consumidores y usuarios. La sentencia vuelve a poner el foco sobre las agencias inmobiliarias y las comisiones que cobran. El asunto sigue generando demasiadas dudas entre los usuarios de estos servicios, que no son pocos. “En España cerca del 70% de las compraventas se realizan con la intervención de un agente inmobiliario”, afirma José María Alfaro, coordinador general de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Stock inmobiliario (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Cesar Rodríguez, director técnico de Euroval, explica lo ocurrido: “El pasado año se produjo una situación paradójica. A pesar de que se vendieran 4.000 viviendas más que en 2019, hasta las 60.000 unidades, el número de finalizadas también se incrementó notablemente, 77.000 frente a las 71.000 de un año antes. Es decir, el descenso del ritmo de ventas, unido a la entrada en el mercado, como resultado de expectativas pasadas, de un importante número de viviendas finalizas explicaría que el volumen del stock residencial apenas variara en 2020”.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Marketing inmobiliario (elcorreo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECCIÓN DE OFICINAS Y AGENCIAS INMOBILIARIAS 

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inmobiliarias de Bilbao dejan de cobrar un mes de renta como comisión por servicios de alquiler. Competencia suspende la sanción a 28 inmobiliarias de Bilbao a cambio de abaratar su comisión por alquilar pisos. La Agencia Vasca de la Competencia les había abierto un expediente por pactar el cobro a los arrendatarios de una cantidad similar a la de un mes de renta por sus servicios. Desde hace años, el cobro del equivalente a un mes de alquiler por sus servicios se había convertido en una práctica habitual entre la mayoría de inmobiliarias que trabajan con pisos de alquiler en Bilbao, aunque ese consenso no es sinónimo de que se respetasen las reglas del libre comercio. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Marketing inmobiliario (digitaljournal) en inglés
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La guía práctica inmoley.com de AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API) 

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A diferencia de un agente inmobiliario a quien se le paga directamente del propietario para vender su propiedad. Un buscador de propiedades es pagado por el comprador, se cobra un anticipo para cubrir el proceso de búsqueda y proporcionar una lista corta de propiedades adecuadas, además de un porcentaje acordado del precio final de la propiedad. Pero los buscadores de propiedades también pueden trabajar con agentes inmobiliarios, para comprar su experiencia y brindar servicios adicionales en beneficio del comprador. Un buscador de propiedades hará mucho más que solo encontrarle una propiedad, lo guiará a través de todo el proceso. Es importante comprender que un buscador de propiedades puede aprovechar su experiencia, contactos y conocimiento local para brindar el servicio, que normalmente no puede hacer solo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamiento de vivienda social (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR

Forward Funding vs Forward Purchase 

Neinor y Cevasa constituyen NiCrent Residencial para vivienda social. La sociedad controlará el 50% de Habitatge Metròpolis Barcelona, que promoverá 4.554 viviendas de alquiler asequible en el área metropolitana de Barcelona.

 
IMPLICACIONES DE LA 'TRANSICIÓN ENERGÉTICA' EN LA CONSTRUCCIÓN 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los mercados finales de maquinaria, incluida la construcción, la infraestructura, la minería y el petróleo y el gas, están recibiendo gran parte de esta atención, y sus huellas ambientales atraen la atención de inversores, reguladores y otras partes interesadas.
Las nuevas iniciativas ambientales como el Pacto Verde Europeo, un conjunto de metas y objetivos políticos aprobados por el Parlamento Europeo en 2020 y expandidos en febrero de 2021, tienen importantes implicaciones de cumplimiento para los sectores industriales. El Pacto Verde Europeo tiene como objetivo hacer que la economía europea sea ambientalmente sostenible para 2050. Los objetivos intermedios para 2030 incluyen, como mínimo, los siguientes objetivos: una reducción del 40 por ciento en las emisiones de gases de efecto invernadero, el 32 por ciento de la energía procedente de energías renovables y un aumento del 32,5 por ciento en la eficiencia energética. Debido a que la maquinaria y el equipo desempeñan un papel central en las operaciones industriales, se pide a las empresas de toda la cadena de valor que ayuden a satisfacer las expectativas de sostenibilidad de sus clientes. Esto ha llevado la transición a fuentes de energía más verdes y limpias al frente de sus discusiones. Para los proveedores de maquinaria, concesionarios y distribuidores, y clientes, la transición a la energía limpia es un imperativo. La tarea recae en cada empresa para evaluar las implicaciones de la transición para sus carteras de productos y servicios, finanzas y funciones de abastecimiento y adquisiciones, entre otras áreas, y establecer plazos sobre cómo y cuándo realizar la transición. El tiempo es la esencia. La transición energética plantea importantes retos tecnológicos y de costes. Gran parte de la maquinaria existente se basa en accionamientos mecánicos impulsados por diesel o gasolina que emiten carbono. Los fabricantes tienen dos vías principales a considerar: seguir utilizando accionamientos mecánicos, pero con combustibles con menos carbono como el hidrógeno, o cambiar a accionamientos eléctricos alimentados por baterías o pilas de combustible.

 
AUDITOR ENERGÉTICO

 
REHABILITACION Y EFECTOS DE LA POBREZA ENERGÉTICA EN EL SECTOR INMOBILIARIO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las principales causas del rendimiento energético de los edificios (agravadas por la crisis del Covid-19) están dadas por el bajo rendimiento energético de los edificios, los altos precios de la energía y los bajos ingresos de las familias.

  • La pobreza energética se refiere a la inseguridad de las personas, familias o grupos que no tienen acceso normal y regulado, en sus hogares o en los lugares donde viven, a las fuentes de energía necesarias para satisfacer sus necesidades primarias. Las causas pueden ser edificios mal aislados contra el frío o el calor o el precio de los recursos energéticos. 
La pobreza energética es responsable de los problemas climáticos y del factor ecológico del planeta, ya que la calefacción y el funcionamiento del hogar es una fuente directa e indirecta de importantes emisiones de gases de efecto invernadero, que pueden reducirse mediante la eficiencia energética. La pobreza energética (también conocida como pobreza energética) se planteó como concepto, por primera vez, en el Reino Unido, en 2001. Según datos de Eurostat, la pobreza energética (en el sentido de que la propia casa no podía calentarse por falta de dinero) afectó a casi el 7% de los hogares de la UE en 2019. La gravedad de la situación varía mucho de un país a otro. La proporción de hogares con problemas de calefacción fue mayor en Bulgaria y Lituania, es decir, 30,1% y 26,7% respectivamente. La participación fue superior a la media en países del suroeste de Europa, como España (7,5%) e Italia (11,1%). En Francia, fue del 6,2% (ligeramente inferior a la media europea), mientras que Alemania (2,5%) y Finlandia (1,8%) estuvieron entre los países que lograron disminuirlo significativamente. En general, las personas solteras, los jóvenes y las familias monoparentales son las más expuestas a la pobreza energética. En toda Europa, alrededor de una décima parte de las familias monoparentales apenas cuentan con una calefacción adecuada.

 
AUDITOR ENERGÉTICO

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Preventas de promotoras inmobiliarias (bolsamania)
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La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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El mayor volumen de preventas lo alcanza actualmente Aedas, que ha logrado ritmos de comercialización récord durante 4 meses consecutivos. En 1T21 de su año fiscal (de abril a junio de 2021), la compañía sumó 816 preventas netas. Esta cifra es muy superior a las 127 unidades del mismo periodo del año anterior y está por encima del nivel trimestral requerido para cumplir con su objetivo de 3.000 unidades al año. Adicionalmente, entre enero y marzo (4T20), Aedas había vendido 617 unidades, un +81% vs 4T19. En total, en la primera mitad de 2021 la compañía logró entregar 1.453 viviendas. Por su parte, Neinor logró unas preventas de 1.258 unidades (1.481 unidades brutas), lo que supone duplicar las cifras pre-pandemia. La compañía entregó además 1.048 viviendas en este periodo. Con todo, su libro de preventas incluía a cierre de junio 3.877 unidades y 1.070 mln eur. Además de la promoción para la venta, Neinor puso en marcha a principios de 2020 su división de alquiler con el objetivo de sumar 5.000 viviendas en renta en 5 años. La compañía cuenta con un banco de suelo de casi 3.500 unidades para destinar al alquiler. Por último, Metrovacesa sumó en los 6 primeros meses del año unas preventas de 956 unidades.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción de vivienda social con fondos europeos (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Aunque la reforma de viviendas para avanzar en el ahorro y eficiencia energética absorberá la mayor parte de las ayudas europeas, el Gobierno se reserva una partida no menor para avanzar en la creación de un parque público de viviendas de calidad.Y en este sentido, destinará los citados 1.000 millones de euros para levantar 20.000 pisos de alquiler social. El objetivo del Ejecutivo es llegar a las 100.000 viviendas públicas de alquiler a través de diferentes programas con Sareb, fondos de inversión y promotoras y, también, a través de las ayudas europeas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Rehabilitación edificatoria (financialtimes) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de REHABILITACIÓN EDIFICATORIA.
Teresa Ribera, viceprimera ministra de Medio Ambiente de España.  “Es importante no solo por su impacto ambiental, sino también social y económico: los grandes desarrollos de viviendas de los años sesenta y setenta no están a la altura en términos de eficiencia y materiales utilizados”, agregó, argumentando que el programa ayudaría a reducir las familias ' facturas de energía. Pero los críticos dicen que el plan es un síntoma de un viejo y mal hábito: la dependencia de la economía española de la construcción como motor de crecimiento, en lugar de inversiones más productivas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Marketing inmobiliario (20minutos)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API) 

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 la Audiencia Provincial de Cádiz y la Audiencia Provincial de Valencia le han dado la razón a dos compradores que se pusieron en contacto con los propietarios de las viviendas que habían visitado por medio de agencias para comprarles la casa de forma directa evitando a la inmobiliaria. De esta manera, ahorran esa comisión del 3% que, después las agencias les reclamaron diciendo que ya habían firmado la "hoja de visitas de la casa". Pero la justicia lo ha dejado claro: firmar esa hoja no obliga a pagar una comisión por el simple hecho de ver la casa ya que se trata de una cláusula "abusiva y poco transparente" que el cliente no puede negociar ni modificar y de la que no ha sido informado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El peso del stock inmobiliario (elespanol)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Según datos del informe Inmocoyuntura elaborado por la tasadora Euroval y su Instituto de Análisis Inmobiliario (Instai), a 31 de diciembre de 2020 el 'stock' de vivienda en España era de 456.918 unidades, tan solo 191 menos que en la misma fecha del año anterior. El reparto del 'stock' por el territorio nacional es muy dispar, con la mayor concentración de viviendas sin vender localizada en las comunidades del arco mediterráneo. La Comunidad Valenciana, con 83.263 unidades a 31 de diciembre de 2020, encabeza el ránking de las regiones con un mayor número de viviendas pendientes de vender. También es una de las regiones españolas que presenta más problemas para deshacerse de este 'stock', ya que en 2011 suponía el 17 % del total nacional y en 2020, el 18,2 %. A continuación se sitúa Cataluña, con 77.327 unidades en 'stock', el 17 % del total nacional, y en tercera posición se encuentra Andalucía, con 67.892 viviendas nuevas sin vender. No obstante, a diferencia de las dos otras dos comunidades, Andalucía sí ha conseguido reducir su bolsa residencial desde 2011, cuando era el 17 % del total nacional, dos puntos porcentuales más que en la actualidad. La Comunidad de Madrid ocupa la cuarta plaza, con un 'stock' de 45.071 unidades que no ha dejado de aumentar desde 2011, seguida de Castilla-La Mancha, con 39.032 unidades (8,5 % del total nacional), frente a las 52.552 de 2011. Castilla y León, con 31.342 unidades, es la sexta región española con un 'stock' más numeroso y estable porcentualmente respecto al total nacional (6,9 % en 2020). Le sigue Canarias, con 30.073 viviendas y una reducción de 'stock' muy limitada desde 2011.

 
Entrevistas a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo.
ENTREVISTA CON LUIS MATEO, DIRECTOR GENERAL DE ANDIMAT
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Gobierno ha aprobado el reparto de los más de 1.600 millones de euros del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia que se destinarán a la rehabilitación de viviendas y edificios públicos a través de las distintas comunidades autónomas. Ayudas que serán reguladas a través del Proyecto de Real Decreto presentado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), en cuyo proceso de participación pública ha colaborado la Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes (Andimat).

¿En qué consisten las principales alegaciones presentadas al texto del Real Decreto?

Nos llamó la atención que en el texto del Real Decreto no hubiese una referencia explícita al concepto de Energy efficiency first -lo primero, la eficiencia energética- impulsado en todas las políticas de la UE y nacionales, atendiendo al principio básico de que no existe una energía más limpia ni más económica que aquella que no se utiliza. Para Andimat lo prioritario debe ser reducir las necesidades energéticas del edificio al mínimo posible, de manera que no tenga que consumir energía alguna, algo determinante para reducir la pobreza energética. 


 
AUDITOR ENERGÉTICO

 
¿HA LLEGADO EL LOW TOUCH AL MARKETING INMOBILIARIO?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La economía “low touch”, “economía de bajo contacto” consiste en la inexistencia de contacto o interacción entre las personas en los diferentes procesos de un negocio.
  • En el sector inmobiliario ya se producen transacciones más de forma digital y desde cualquier lugar y dispositivo, con lo que está afectando a la intermediación inmobiliaria. Como ejemplo tenemos las visitas virtuales y los vídeos 360º. 
  • La automatización de varios procesos esenciales del negocio inmobiliario, desde la preventa a la venta, están afectando a los procesos de gestión de las inmobiliarias y la reducción de costes, lo que ha ocasionado la aparición de nuevos actores en el mercado (proptech). 
En primer lugar, el agente inmobiliario debe hacer un análisis exhaustivo de como su compañía ha sentido el efecto de la economía Low Touch. Es preciso evaluar el impacto que ha tenido en sus consumidores y en su sector. En el caso del inmobiliario residencial de primera vivienda, el efecto es innegable porque las nuevas generaciones lo hacen todo desde internet. El segundo paso es desarrollar una estrategia, ¿qué hacer para convertir internet en una nueva herramienta de gestión de la inmobiliaria?, ¿cómo aplicar las técnicas de internet al negocio inmobiliario. El tercer paso es el de la ofensiva. Los agentes inmobiliarios que se adapten rápido a los cambios son las que tienen el éxito garantizado. Especialmente aquellos que apuestan por la innovación. 

 
MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL. 

 
INFORME DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe de la APCE de Cataluña. 
El sector construcción español no se descuelga y también cerrará el paréntesis en 2022 La previsión para el conjunto del sector construcción en España es ligeramente más optimista al semestre anterior.  La confianza en la recuperación ha crecido en constatar que en 2020 (-10,4%) ha resultado menos dramático que el que se temía y, a pesar de que el arranque del 2021 ha estado lleno de incertidumbres, se prevé un segundo semestre totalmente operativo con el que conseguir un crecimiento del 5,5%. Este ritmo de avance se podría mantener un año más (6% previsto para 2022) con lo que se recuperarían los niveles de producción del 2019, tal como en el resto de Europa. En la proyección para el 2023 ya esperamos crecimientos menos extremos (3,5%). El mercado de la vivienda crecerá tanto por la parte de la edificación de nueva planta como por la de la rehabilitación. Sin embargo, se trata de crecimientos de una naturaleza diferente. Simplificando bastante, podría decirse que la nueva planta espera crecer por sus propios medios (se confía que la demanda se recupere, sea demanda de uso o de inversión) mientras que la rehabilitación está más a costa de los estímulos del Plan de Recuperación. Por la parte de la vivienda de nueva planta, el año 2020 terminó con -11,1% menos de producción y con una cartera de proyectos mermada, pero recuperable. La oferta está lejos de saturarse, los precios aún no plantean un problema y se ha anunciado un repunte de la promoción pública. En estas condiciones, se espera que 2021 y 2022 sean aún años de ajuste, con crecimientos entre el 6 y el 7%, con los que se volvería a la producción pre-pandemia. Por lo tanto, 2023 será el primer año en que la tasa de crecimiento por fin indique una auténtica expansión del mercado, que hemos situado a un nivel prudente (3%).

 
PROMOTOR INMOBILIARIO.

 
HERENCIAS INMOBILIARIAS. DEROGADA LA LEY CUBA DESDE SEPTIEMBRE
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Se deroga el art. 28 LPH mediante la Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica, que entrará en vigor el 3 de septiembre. 
  • Se trata del artículo 28 que se aplica para el caso de las inscripciones de los bienes adquiridos por herencias.
En el ámbito del Registro de la Propiedad, se modifican los preceptos de la Ley Hipotecaria que se refieren a la incapacitación o los incapacitados y se suprime el Libro de incapacitados para adecuar la terminología y contenidos normativos a la Convención de Nueva York de la que trae causa esta reforma. Por otra parte, se elimina el artículo 28 de la Ley Hipotecaria, dado que los supuestos que eventualmente este artículo está llamado a proteger son muy residuales en comparación con el perjuicio que ocasiona en la sucesión de colaterales y extraños y la perturbación del tráfico, generando situaciones antieconómicas. Artículo tercero. Modificación de la Ley Hipotecaria, aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946. La Ley Hipotecaria queda modificada como sigue: Dos. Se suprime el artículo 28.

 
ANÁLISIS Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
API sin comisión por cláusula abusiva (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API) 

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El tribunal fundamenta su decisión en la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios que en su art. 82 considera abusivas las cláusulas no negociadas individualmente y que causen, en perjuicio del consumidor, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato. Las condiciones de la hoja de visitas también se consideran abusivas por ser declaraciones de adhesión del consumidor a cláusulas de las cuales no ha tenido la oportunidad de tomar conocimiento real antes de la celebración del contrato.

 
LAS SUBASTAS INMOBILIARIAS en 12 preguntas y respuestas.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es una subasta inmobiliaria?
1. ¿Qué es una subasta inmobiliaria? a. La subasta es una forma más de transmitir un inmueble. b. ¿Cómo funciona el proceso de subasta inmobiliaria? c. ¿Por qué razón la propiedad va a subasta? d. ¿Qué buscar en una subasta inmobiliaria? e. Las ventajas de comprar una casa/inmueble en una subasta 2. ¿Cómo funciona una Subasta Judicial de Bienes Inmuebles? a. Subasta Judicial de Bienes Inmuebles b. ¿Cuáles son las razones por las que una propiedad se subaste? c. ¿Cuáles son las precauciones para adquirir propiedades en subasta? 3. ¿Debería comprar una casa/inmueble en una subasta? a. Comprar una casa en una subasta es más arriesgado que comprar mediante el proceso habitual. b. ¿Conoce el mercado inmobiliario? c. ¿Está preparado para continuar con la compra mediante una subasta? d. ¿Cuál es su precio máximo de compra? e. ¿Es esta la propiedad que realmente quiere y puede comprar? f. Asistir a la subasta inmobiliaria g. Estado e inspecciones de la propiedad h. Comprar una propiedad en una subasta generalmente requiere mucho dinero en efectivo. 4. ¿Qué necesita saber sobre las subastas inmobiliarias? a. El precio de la propiedad puede exceder el valor b. Las casas se venden como están c. Necesita efectivo d. La propiedad puede tener cargas ocultas e. Las opciones de financiación son limitadas f. Las viviendas pueden sufrir daños graves g. Es posible que no pueda hacerse una inspección antes de pujar h. Vivienda ocupada o no deshabitada por el anterior propietario 5. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de las subastas inmobiliarias? a. Ventajas Precio competitivo Completar la oferta inmobiliaria Proceso rápido y transparente b. Inconvenientes Competencia muy profesionalizada (subasteros) No hay tiempo para inspeccionar la propiedad Mejor para compradores en efectivo 6. ¿Es rentable vender un inmueble vía subasta privada? a. ¿En qué se diferencian las subastas inmobiliarias de las ventas tradicionales de inmuebles? b. Principales razones por las que a los compradores les gusta comprar mediante subasta Transparencia Campo de juego justo y equitativo Mantener el control Revelación de valor y precios reales c. ¿Qué son las subastas privadas de bienes inmuebles? d. ¿Dónde encontrar subastas privadas? Beneficios de las subastas inmobiliarias privadas Propiedades Exclusivas Propiedades en lotes 7. ¿Cuáles son las técnicas de licitación de las subastas  inmobiliarias? a. Subasta absoluta b. Subasta de oferta mínima c. Subasta de reserva d. Subasta inmobiliaria en persona vs por internet 8. ¿Qué precauciones legales hay que adoptar antes de asistir a una subasta inmobiliaria? a. Due diligence inmobiliaria Organice visitas y haga preguntas Obtenga una copia de los detalles de la subasta. Esté preparado para actuar con rapidez Solicite que lo mantengan informado Verifique la letra pequeña b. Riesgos de las subastas inmobiliarias c. Posesión de la propiedad d. Control financiero 9. ¿Cómo comprar en subastas inmobiliarias? Paso 1: Establezca sus criterios de inversión Características de la propiedad Estrategia de inversión Su presupuesto Paso 2: Conozca sus opciones de financiación Paso 3: Asistir a la subasta y hacer una oferta 10. ¿Cuál es la diferencia entre las subastas inmobiliarias en persona y virtuales? a. Subastas inmobiliarias en persona o tradicionales b. Subastas inmobiliarias virtuales o por internet 11. ¿Cómo buscar subastas inmobiliarias? a. Sitios de subastas inmobiliarias por internet b. Profesionales inmobiliarios c. Subastas judiciales d. Anuncios inmobiliarios 12. ¿Cómo construir una plataforma de subastas inmobiliarias por internet? a. Tipos de inmuebles subastados por las plataformas de internet. Propiedades en venta inmediata. Propiedades embargadas. Stock inmobiliario de la banca Propiedades rehabilitadas por inversores. Propiedades comerciales b. ¿Quién va a vender y comprar propiedades en su plataforma de subastas inmobiliarias? c. ¿Qué características impulsan una plataforma de subastas  nmobiliarias eficaz?d. Creación de cuentas de usuario y registro para subastas e. Listado de propiedades Agrega una propiedad a la plataforma. Selección de un plazo para recibir ofertas. Modificar un listado de propiedades. Volver a ofrecer la propiedad. Visualización del inmueble (fotos, recorridos 3D, etc.) f. Buscadores y filtros de búsqueda. Clasificación. g. Búsquedas guardadas. h. Ofertas i. Temporizador de cuenta regresiva. j. Proceso de licitación automatizado. k. Funcionalidad BIN (Cómpralo ahora). l. Calendario de subasta m. Panel de control del postor

 
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Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria (eleconomista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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La consultora prevé que se vendan entre 500.000 y 525.000 viviendas en todo el año y que los precios caigan entre un 1% y un 2%, haciendo distinción en la segunda mano, ya que en la vivienda nueva puede haber incluso ligeras subidas. Además, resaltan la escasez de suelo finalista y el crecimiento del stock de viviendas en alquiler, ya que esperan que en 2024 el 27,3% de los hogares vivan en régimen de alquiler, más de 5 millones de unidades, convergiendo con las medias europeas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Rehabilitación edificatoria y energética (elmundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de AUDITOR ENERGÉTICO

Auditoría y certificación energética de edificios. 

La renovación de las viviendas conforme a criterios que certifiquen su eficiencia energética es uno de los principales focos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, que traza la hoja de ruta para la reconstrucción de la economía y la creación de empleo tras la crisis del Covid. De los 72.000 millones de euros que España espera recibir de los fondos europeos, el Gobierno planea destinar una partida de 3.400 millones para la rehabilitación de las viviendas, clave para alcanzar uno de los compromisos del Acuerdo de París: la neutralidad climática para 2050, y con la que el Ejecutivo pretende reducir el consumo de energía. Y es que los edificios, independientemente de su tipología, ya sean residencias, oficinas, escuelas o centros sanitarios, son una de las principales fuentes de consumo de energía de Europa y acumulan más de un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Rehabilitación edificatoria y energética (expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de AUDITOR ENERGÉTICO

Auditoría y certificación energética de edificios. 

BBVA y Acciona van a promover de forma proactiva el desarrollo de proyectos de rehabilitación energética en edificios de viviendas susceptibles de acceder a las subvenciones de los fondos europeos. El banco va a iniciar una campaña para informar a las comunidades de propietarios que ya trabajan con la entidad sobre el posible ahorro energético y los beneficios en ahorro de costes derivados de una rehabilitación de sus bloques de viviendas, según Servimedia. Los interesados recibirán una propuesta integral llave en mano que llevará a cabo Acciona, con quien se ha aliado en esta iniciativa.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de vivienda, abusos aceptados para no ir a los tribunales (elpais)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

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Alquileres por un plazo inferior a un año, pagos anticipados por trimestres o semestres, indemnizaciones sacadas de la manga y subidas desproporcionadas de las rentas. Son una muestra de las exigencias que incorporan algunos propietarios en sus contratos para acortar la duración del alquiler y echar a su inquilino antes del plazo de cinco años, siete si quien alquila es una empresa, que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Muchos arrendatarios no son conscientes de que el contrato que van a firmar, o ya han rubricado, está plagado de puntos que, posiblemente, no son legales. Según los datos internos que manejan en el despacho de abogados Méndez Lit, el 69% de los inquilinos desconoce las cláusulas que firma en el alquiler de su vivienda. Otros están al tanto, pero a pesar del atropello consienten por el engorro que supone acudir a los tribunales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Derecho público de tanteo de viviendas (elpais)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS. 
En el segundo mandato, se ha recurrido sobre todo al derecho de tanteo y retracto (la compra preferente por parte de la administración) que contempla el Decreto 1/2015 del Govern, de medidas para movilizar pisos procedentes de desahucios por impago de hipotecas. Toda la ciudad fue declarada área de tanteo y retracto, una fórmula que según una fuente del sector permite evitar irregularidades en las compraventas: “Garantizas el derecho a la vivienda con el piso que pasa a ser público, se utilizan viviendas que están vacías y se evitan operaciones en dinero negro, porque la administración no lo acepta”.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving /elmundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COLIVING

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. 
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COLIVING Y COHOUSING En el Plan 2050, el Gobierno prevé que la población que vive en régimen de alquiler aumente en los próximos años y, con ella las dificultades de acceso a la vivienda, sobre todo en algunas ciudades más tensionadas. Ante esta situación, el Ejecutivo apuesta por incentivar las formas de tenencia alternativas a la propiedad absoluta y al alquiler, como la propiedad temporal y la propiedad compartida. "La economía colaborativa también podría irrumpir en el mercado de la vivienda de nuestro país: algunas formas de vivienda compartida, como el cohousing, pueden ser una opción interesante tanto para jóvenes como para personas mayores, dando lugar a nuevas formas de convivencia intergeneracional", apunta el documento.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Reforma arrendamiento urbanos vía ley de vivienda (businessinsider(varios)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

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El borrador de la nueva Ley de Vivienda incluye limitar las subidas del alquiler al 10% en nuevos contratos y prorrogar hasta 3 años los ya existentes. el último borrador de Transportes sobre la Ley de Vivienda propone limitar a un máximo del 10% el incremento del alquiler en una zona tensionada cuando se realice un nuevo contrato y ofrecer al inquilino la posibilidad de acogerse a un prórroga extraordinaria de hasta 3 años al final de su contrato de alquiler durante la que se mantendrán las condiciones vigentes hasta el momento. El borrador precisa que esta prórroga busca facilitar un acuerdo entre casero e inquilino, de modo que el arrendatario podrá fijar el coste del alquiler durante 5 o 7 años si firma un nuevo contrato y el arrendador tendrá incentivos fiscales para acordar un precio adecuado que no eleve de forma abusiva el coste del alquiler, que es el objetivo último de esta legislación.Por otro lado, se recoge una bonificación para propietarios del 70% en el IRPF por la incorporación de una vivienda para alquiler habitual en las zonas tensionadas. Esto, según Agenda Urbana, favorece la entrada en el mercado de viviendas que anteriormente no estaban en alquiler como vivienda habitual. También se propone una reducción del 60% en el alquiler de viviendas recientemente rehabilitadas, del 70% cuando el alquiler sea a jóvenes de entre 18 y 35 años y también del 70% cuando sean alquileres de larga duración sin incrementos superiores al IPC durante un plazo de, al menos, 10 años. Esto, según Transportes, tiene el objetivo de impulsar contratos que garanticen la estabilidad de los arrendatarios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Alquileres de vivienda (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

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La vivienda, principalmente la que está en régimen de alquiler, “representa en promedio el mayor gasto de los hogares en el conjunto de la OCDE en todos los grupos de ingresos, por delante de la alimentación y la ropa, el transporte, el ocio, la salud y la educación”, detalla el organismo. En efecto, según los últimos datos que ofrece la OCDE, relativos a 2016, en los hogares con menos renta un 37% de los ingresos van al pago de la vivienda, cifra que se reduce al 31% en las familias de posiciones intermedias y al 25% en las más adineradas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Estudios del mercado inmobiliario (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de MARKETING INMOBILIARIO Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIOS
Por regiones, destaca Andalucía que, con 93.588 unidades, se ha convertido en la comunidad autónoma con el mayor número de ventas de vivienda nueva del país. Le sigue Cataluña con 74.564 unidades. Por detrás, la Comunidad Valenciana, con 69.743 unidades, se ha consolidado como el mercado más activo en relación con su población debido a la presencia de algunos de los mercados vacacionales de mayor demanda y la elevada actividad en las distintas capitales de provincia. Le sigue la Comunidad de Madrid con 67.040 unidades.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Alquiler vía colaboración público privada (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONCESIÓN Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)

PPP «PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA APP

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En España, el parque de alquiler social supone el 1,1% del stock total; mientras que esta media roza el 40% en otros países europeos. Asimismo, es uno de los estados que tiene mayor dificultad para adquirir o arrendar una vivienda. En este sentido, el catedrático de Economía Aplicada por la UAB Josep Oliver ha asegurado que los principales problemas de acceso a la vivienda tanto en propiedad como en alquiler en España podrían solucionarse ayudas directas a los inquilinos con menos recursos y mayor colaboración público-privado.

 
LA FIGURA DEL AGENTE O GESTOR DE LA REHABILITACIÓN EN EL PLAN ESTATAL PARA EL ACCESO A LA VIVIENDA 2022-2025
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La solución de las ventanillas únicas para poder gestionar los fondos europeos a la rehabilitación edificatoria. La complejidad de la gestión de un importante volumen de fondos europeos que se tendrán que consumir en muy pocos años. De ahí que el reto pasa por establecer diferentes mecanismos encaminados a un mismo objetivo: llegar a una escala de rehabilitación residencial.
  • Redacción de proyectos y dirección de obras, informes técnicos y certificados, tramitación administrativa, actuaciones de los equipos y oficinas de planeamiento, de información (ventanilla única en su caso) y actuaciones de gestión.
  • Además de las ayudas directas y la desgravación, el ministerio también incentivará con estos fondos la creación de oficinas de rehabilitación, que no solo informen a los ciudadanos y pongan en relación a los diferentes agentes del sector, sino que se conviertan en ventanillas únicas de tramitación de expedientes. 
  • El Gobierno también facilitará y activará los modelos que se produzcan de “llave en mano” para facilitar la gestión en las comunidades de propietarios; es decir, impulsará la actividad de cualquier empresa, profesional, entidad o gestor que pueda hacer toda la labor que está implícita en la rehabilitación, desde la elaboración de la documentación técnica, la solicitud de las ayudas hasta la obtención de la financiación.
El agente o gestor de la rehabilitación  será la persona o entidad encargada de realizar actuaciones de impulso, seguimiento, gestión de ayudas públicas y acceso a la financiación, así como la elaboración de documentos, además de todas las actuaciones necesarias para el desarrollo de las iniciativas de rehabilitación o mejora que se puedan financiar a través de alguno de los programas recogidos en el Real Decreto del Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025. También se crearán "oficinas de rehabilitación" por las distintas administraciones. El objetivo de estas oficinas será el de coordinar, informar y facilitar la gestión de las ayudas y la prestación de servicios que contribuyan a agilizar la implementación y la gestión integral de los proyectos de rehabilitación energética en el ámbito residencial al servicio de los ciudadanos, comunidades de propietarios, empresas y agentes rehabilitadores.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

“Con los proyectos built to rent públicos y privados de los que se tiene conocimiento, en España se incorporarán al alquiler bajo esta modalidad más de 90.000 unidades hasta el 2028“, explica a Brainsre.news Faustino García, responsable de área residencial de MVGM. En este sentido, concreta que en los dos últimos trimestres del año comenzarán a entregarse los primeros desarrollos y “podremos comprobar el grado de aceptación que tienen en el público”.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Agencias inmobiliarias (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de DIRECCIÓN DE OFICINAS Y AGENCIAS INMOBILIARIAS 

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Agencias con o sin comisión A las agencias tradicionales, que cobran sus servicios con un porcentaje del precio de venta, se han sumado en los últimos años las agencias online, sin comisión, a las que se abona un fijo al principio del proceso de venta o con la misma venta. Unas y otras no se distinguen solo en la existencia de una oficina física, en la forma de relacionarse con el propietario y en la forma de cobro, sino que además ofrecen diferentes servicios a sus clientes (o cobran aparte por ellos, en el caso de muchas de las agencias sin comisión) y siguen diferentes estrategias. Las agencias tradicionales suelen cobrar una comisión de entre el 3% y el 5% del precio de venta, en el caso de que esta se produzca. En ese precio incluyen un servicio integral incluye desde el asesoramiento y el estudio de mercado hasta la promoción, la gestión de las visitas y la tramitación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Franquicia inmobiliaria (diariodesevilla)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de FRANQUICIA INMOBILIARIA.

Contrato de franquicia inmobiliaria
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Nace la Asociación de Empresas Franquiciadoras Inmobiliarias de España (Aefie) Alfa Inmobiliaria, Century 21, Comprarcasa, KellerWilliams, Look&Find, RedPiso y Remax son las redes fundadoras de esta asociación.

 
EL PRINCIPAL PROBLEMA DE LOS PLANES DE VIVIENDA SOCIAL ES LA FALTA DE INFRAESTRUCTURA BÁSICA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Nueva Zelanda lanza un fondo para acelerar la vivienda y ofrece financiación pública para construir las tuberías y carreteras necesarias para los planes de vivienda.
  • En muchos proyectos de urbanización para vivienda social (sudeste de Madrid) la carga de urbanización impuesta a los promotores inmobiliarios retrasa la construcción de una vivienda social de urgente necesidad.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
Los planes de vivienda se encuentran con dos cuellos de botella: el urbanismo burocrático y el reparte del coste de infraestructuras básicas. En países donde el suelo no es problema, llama la atención el alto coste de la vivienda. En muchos casos se promueven barrios enteros sin infraestructura básica, un concepto que varía según el desarrollo de cada país. En Nueza Zelanda se han percatado de que si se deja sólo al promotor inmobiliario con la asunción del coste dotacional (infraestructuras) esto genera dos efectos: (i) se retrasa la promoción. Esto lo estamos viendo en el sudeste de Madrid, la última bolsa de suelo de la capital para vivienda social y (ii) se acaba repercutiendo el coste dotacional a la vivienda, con lo que se encarece artificialmente. Otro problema es el de servicios dotacionales superiores, como transporte y colegios. Esto lo hemos visto en muchos PAUs, que tienen agua y carretera, pero no tienen colegios, metro, autobuses, etc. Pero el debate está en las infraestructuras básicas. El equipamiento dotacional no se puede hacer solamente con inversión privada, se requiere de la participación conjunta con autoridades, por eso la solución de Nueva Zelanda es muy práctica y disparará el plan de vivienda social.

 
PROMOTOR INMOBILIARIO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ayudas a la rehabilitación edificatoria (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de REHABILITACIÓN EDIFICATORIA.
El Gobierno permitirá que los inquilinos reciban ayudas a la rehabilitación de vivienda. Podrán acordar con el casero costear la obra en vez de pagar la renta. Tendrán acceso a las bonificaciones y a las subvenciones directas

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos forzosos de viviendas vacias (elpais)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

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En tiempos de problemas de acceso a la vivienda —lo que se atribuye a la escasez de oferta, particularmente social y asequible— usar las casas vacías para aumentar el parque de alquileres es una idea recurrente en muchas comunidades autónomas. Baleares es la que la ha llevado más lejos, cuando el pasado marzo ordenó la expropiación de uso de medio centenar de inmuebles. La idea es que los gestione en arrendamiento el instituto autonómico de vivienda (Ibavi) durante la duración de un contrato (cinco años si el propietario es un particular y siete años si es una empresa).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Stock inmobiliario (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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De todas las viviendas nuevas sin vender, tres regiones concentraron la mitad del ‘stock’, casi 228.500 unidades. En concreto, fueron la Comunidad Valenciana, con 83.263 viviendas; Cataluña, con 77.327; y Andalucía, con 67.892. Además, de éstas, el mayor excedente de vivienda nueva sin vender se localizó en Madrid (45.071), Castilla-La Mancha (39.032); Castilla y León (31.342) y Canarias (30.073). En España el porcentaje de existencias sobre el parque de viviendas era en 2020 del 1,7%. Cantabria, Extremadura y Navarra fueron las únicas regiones que registraron un excedente nulo en 2020. 

 
EL PROPTECH INMOBILIARIO en 23 preguntas y respuestas.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  •  ¿Qué es el Proptech inmobiliario?
1. ¿Qué es el Proptech inmobiliario? a. Una forma diferente de entender el mercado inmobiliario tradicional b. ¿Cómo ha evolucionado el Proptech inmobiliario? c. El objetivo de Proptech inmobiliario. d. Áreas de actividad de las Proptech inmobilairias. e. Las startups del Proptech Inmobiliario 2. ¿Qué es y qué no es el proptech inmobiliario? a. ¿Qué es una proptech inmobiliaria? b. ¿Qué no es una proptech inmobiliaria? c. Básicamente, ¿qué son las startups inmobiliarias?  3. ¿Cuáles son algunos ejemplos de PropTech y cómo ayuda? a. Big Data b. Automatización c. Inteligencia artificial (IA) 4. ¿Cuáles son las principales tendencias del Proptech inmobiliario? a. Blockchain contractual y criptomonedas b. Geolocalización c. Big Data d. Crowdfunding 5. ¿Cómo ha cambiado el negocio inmobiliario con la tecnología Proptech? a. La tecnología no solo está cambiando la forma en que los agentes venden inmuebles. b. La gestión de transacciones es mucho más sencilla con la tecnología móvil. c. El impacto de la tecnología en la industria inmobiliaria d. La tendencia del hogar inteligente 6. ¿Cómo afecta el Proptech al ciclo inmobiliario? a. Búsqueda de inmuebles y adquisición. b. Maximizar el potencial de ingresos Maximizando los metros cuadrados de su propiedad Reducir la rotación / mejorar la retención de arrendatarios c. Ahorro de tiempo y costes 7. ¿Qué sectores inmobiliarios son los más afectados por el Proptech inmobilario? 8. ¿Cuáles son los desafíos del Proptech inmobiliario? a. Renovar la experiencia del usuario b. Aumento de la productividad 9. Vender una casa: ¿por qué confiar en una PropTech inmobiliaria? 10. Proptech inmobiliario: ¿qué está en juego para los profesionales inmobiliarios? a. ¿Qué pasó con los taxis, con Kodak, con las discográficas? b. Ya hay agencias inmobiliarias por internet que se están haciendo con una cuota relevante de la intermediación inmobiliaria. c. Es inimaginable anticipar como será el sector inmobiliario del futuro. 11. ¿Cuáles son las consecuencias de PropTech para los profesionales  nmobiliarios? a. ¿Qué profesiones inmobiliarias se ven afectadas por el Proptech inmobiliario? b. Nuevas profesiones del Proptech inmobiliario c. El efecto del Proptech en el agente inmobiliario tradicional. d. Consejos para anticiparse al cambio del Proptech inmobiliario Mantenerse al día con las noticias del sector inmobiliario Invertir  Experimentar con sus clientes actuales Innovar Trabajar en su valor agregado Mantenerse en contacto con sus clientes Mantenerse al día con las generaciones más jóvenes 12. ¿Cuáles son las áreas afectadas por Proptech inmobiliario? a. Fintech Inmobiliario b. Smart Real Estate c. Economía Compartida d. ConTech e. Big data y construcción 13. ¿Cuáles son las herramientas del Proptech inmobiliario? a. Big Data b. Inteligencia artificial (IA) c. Computación en la nube d. Realidad aumentada e. El crowdfunding f. Proptech para la gestión inmobiliaria 14. ¿Cuáles son las ventajas del Proptech inmobiliario? a. ¿Quiénes serán los principales beneficiarios de Protech? b. Mejor experiencia del consumidor en la investigación. c. Procedimientos más simples y eficientes. d. Big Data en el proceso de compraventa inmobiliaria  e. Valoraciones inmobiliarias automatizadas 15. ¿De qué modo el Proptech inmobiliario está revolucionando el sector inmobiliario en todos los niveles? a. Realidad virtual y aumentada b. IOT - Internet de las cosas c. Tecnología verde d. Los drones e. Impresión 3D f. Blockchain g. Big Data h. Plataformas de gestión de edificios todo en uno i. Tasación de bienes inmuebles más inteligente j. Software de gestión de propiedades k. Plataformas más efectivas para  agentes inmobiliarios l. Plataformas de documentación de construcción 16. ¿Cuáles son los diferentes tipos de Proptech inmobiliario? a. Bienes inmuebles inteligentes b. Economía compartida c. FinTech inmobiliaria d. ConTech (tecnología de la construcción) 17. ¿Cómo será el futuro del Proptech inmobiliario? a. Proptech y realidad inmersiva b. Proptech e inteligencia artificial (IA) c. Proptech y Big Data 18. ¿Cuál es la terminología básica del Proptech inmobiliario? a. PropTech b. FinTech c. ConTech d. Smart Building e. Smart City 19. ¿Cómo se aplica la inteligencia artificial al Proptech inmobiliario? a. Monotorización de una obra asistida por inteligencia artificial b. Solución de modelado para ciudades y territorios sustentados con inteligencia artificial. c. Visualizar el valor del suelo utilizando datos georreferenciados y algoritmos de análisis urbano. d. Visualizar oportunidades y modelar las posibilidades de un sitio gracias a la IA e. Soluciones de coworking adaptadas a las necesidades laborales asistidas por IA f. Crowdfunding inmobiliario asistido por IA al servicio de la "vivienda asequible" g. Asistente de IA para la gestión de las redes sociales de los agentes inmobiliarios. h. Gestor de alquileres inmobiliarios. i. Conexión mediante IA entre vendedores y compradores inmobiliarios. Modelo híbrido entre la agencia online y el portal inmobiliario 20. ¿Qué es la realidad virtual aplicada al sector inmobiliario? a. Realidad virtual (RV) b. Realidad aumentada 21. ¿Cómo afectará el  Internet de las cosas (IoT) al sector inmobiliario? ¿Sabe que ya lo está utilizando? 22. ¿Cómo afectará el  uso de drones al sector inmobiliario? 23. ¿Cómo afectará la impresión 3D al sector inmobiliario?

 
PROPTECH INMOBILIARIO.
 

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EL PROPTECH INMOBILIARIO en 23 preguntas y respuestas.
  • 63 páginas. No imprimible.

 
MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET en 30 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  •  ¿Por qué razón una inmobiliaria no existe si no está en internet?
1. ¿Por qué razón una inmobiliaria no existe si no está en internet? a. No estar en internet es perder muchas oportunidades de ser conectado por un cliente. b. Razones por las que toda empresa inmobiliaria debería desarrollar un sitio web 2. ¿Qué es el marketing inmobiliario en internet? a. Definición del marketing inmobiliario en internet. b. Diferencias con el marketing inmobiliario tradicional 3. Marketing digital para el sector inmobiliario, ¿qué está cambiando? a. El sector inmobiliario debe cambiar su estrategia si realmente quiere comunicarse con sus clientes b. El marketing digital es la mejor forma de sacar a las agencias inmobiliarias de un mercado saturado Comprender a la audiencia para personalizar las estrategias de marketing Crear campañas específicas para dispositivos móviles Optimizar la búsqueda por voz Utilizar campañas de llamadas de AdWords Fomentar una conversación bidireccional 4. ¿Cómo utilizar el marketing digital para impulsar las ventas inmobiliarias? a. Inmobiliaria y la importancia del marketing digital b. Desarrollar una campaña de correo electrónico c. Crear un sitio web fácil de usar Blog inmobiliario Organizar visitas virtuales d. Crear una estrategia de marketing en redes sociales e. Seminarios web f. SEO g. Desarrollar perfiles de compradores 5. ¿Cuáles son las razones por las que debe invertir en marketing inmobiliario digital sí o sí? 6. Marketing digital: ¿cuáles son las técnicas a utilizar en el ámbito inmobiliario? a. Construir y definir su marca inmobiliaria. b. Marketing SEO c. Crea un blog o boletín de noticias inmobiliarias d. SEO de marketing en redes sociales 7. ¿Por qué razón las agencias inmobiliarias necesitan probar el marketing en sus redes sociales? a. ¿Marketing de redes sociales gratuito o pagado? Marketing gratuito Marketing de pago b. ¿Cuáles son los principales canales de redes sociales? Anuncios de display de Google c. ¿Cuáles son los objetivos a alcanzar? 8. ¿Qué es la reputación online de su agencia inmobiliaria? a. Construir la reputación online de su agencia inmobiliaria b. ¿Qué es el método inbound? 9. ¿Cómo mejorar la reputación electrónica en el sector inmobiliario? a. ¿Qué es la reputación electrónica? b. ¿Quiénes son los protagonistas de la reputación electrónica? Redes sociales Motores de búsqueda Influencers Sitios de opinión, foros c. Agencia inmobiliaria, ¿cómo gestionar de forma óptima su reputación electrónica? d. La importancia de una buena estrategia SEO e. Involucrar a todos los interesados dentro de su agencia inmobiliaria 10. ¿Cuáles son las ventajas del marketing digital inmobiliario? a. ¿Cómo beneficiará el marketing digital al mercado inmobiliario? Resultados medibles Personalización Chatear con seguidores Creatividad b. Las ventajas del marketing digital en el ámbito inmobiliario c. Ventajas del web marketing en el crecimiento empresarial. d. ¿Por qué conviene invertir en marketing inmobiliario en internet? 11. ¿Cómo mejorar la estrategia del marketing digital a la A a la Z? a. El poder de las redes sociales b. Agregar uso compartido en redes sociales a las páginas de la agencia inmobiliaria c. Esté atento a la competencia d. Estar siempre disponibles e. Crear una tarjeta de presentación f. Utilizar imágenes locales g. Crear una oferta de contenido atractiva para captar clientes potenciales. h. Excelentes fotografías i. Crear un recorrido virtual j. Crear vídeos k. Pinterest l. Optimizar el sitio para dispositivos móviles m. Crear un boletín de noticias n. Google My Business. ñ. Transformamos nuestra marca en una marca de nicho o. Seminario web p. Campañas publicitarias en redes sociales q. Hacer buen uso de las críticas positivas r. Crear un gran sitio web s. Diseñar un sitio amigable para el usuario t. Palabras clave referentes a la habitación u. Aplicación de planificación compartida v. Dar un paquete de atención local después de un contrato x. Mantenerse en contacto con los clientes y. Crear un sistema de referencia z. Aprovechar el monitoreo de llamadas 12. ¿Cuáles son los secretos de una buena web inmobiliaria? a. Diseño web receptivo (optimizado para dispositivos móviles) b. Mantenerse en contacto con el mercado local c. Crear su lista de compradores y clientes potenciales por correo electrónico d. Fomentar las opiniones de los clientes sobre sitios inmobiliarios de alto tráfico e. Utilizar fotos de portada grandes y atractivas e. Responder preguntas sobre foros inmobiliarios y grupos locales de Facebook f. Utilizar vídeos en su marketing en internet g. Optimice la velocidad de su sitio web 13. ¿Por qué la página de contacto de una web inmobiliaria suele ser la gran oportunidad perdida? a. El paso decisivo: conseguir que le contacten. b. Los requisitos de la página de contacto de una web inmobiliaria Formulario de contacto Explicar por qué alguien debería contactarle a Ud y no a la agencia inmobiliaria de enfrente Ubicaciones Número de teléfono y correo electrónico Redes sociales Página de agradecimiento 14. ¿Qué es el marketing digital de contenidos inmobiliarios? a. El contenido es el rey b. ¿Qué es el marketing de contenidos inmobiliario? c. Beneficios del marketing de contenidos inmobiliario 15. ¿Cómo aumentar la visibilidad de los anuncios inmobiliarios en internet? a. Un aumento en la visibilidad de sus anuncios inmobiliarios en los portales inmobiliarios. b. Un aumento en la visibilidad de sus anuncios inmobiliarios en las redes sociales 16. ¿Cómo es el vídeo de marketing inmobiliario? a. Si una imagen vale más que mil palabras, los vídeos valen un millón. b. ¿Qué es el vídeo de marketing inmobiliario? c. Beneficios del vídeo de marketing inmobiliario. 17. ¿Por qué crear una newsletter para una agencia inmobiliaria? 18. ¿Cómo configurar su newsletter inmobiliaria? 19. ¿Debería crear un blog inmobiliario? ¿De qué sirve crear un blog en la web de su agencia inmobiliaria? 20. ¿Qué hacer y no hacer en un blog inmobiliario? a. Conocer a la audiencia para saber lo que les interesa. b. Comprender la diferencia entre contenido de actualidad y generalista c. Elegir cuidadosamente los temas d. Aprovechar las imágenes inmobiliarias e. Considere escribir blogs que ayuden a otros agentes inmobiliarios f. Ser útil 21. ¿Cómo rentabilizar las listas de contactos  a una web inmobiliaria? a. Agregar un formulario de suscripción al boletín a su sitio web b. Segmentar sus listas c. Redacción de correos electrónicos a clientes potenciales d. El riesgo de ser considerado como Spam 22. ¿Cómo evaluar el rendimiento de una campaña de email? a. El correo electrónico es una de las herramientas de comunicación más utilizadas. b. ¿Por qué medir el rendimiento de sus campañas de correo electrónico de bienes inmuebles? c. Medir la efectividad de la campaña de email 1. La tasa de apertura 2. La tasa de clics 3. La tasa de reactividad 4. La tasa de conversión 5. La tasa de retorno / rebote 6. Tasa de spam 7. ROI (retorno de la inversión) 23. ¿Cómo anunciar inmuebles en Instagram? a. ¿Por qué anunciarse en Instagram? b. Utilizar la orientación local c. Elegir el mejor objetivo demográfico d. Utilizar los hashtags de Instagram más populares en el sector inmobiliario e. Utilizar anuncios para mostrar varias imágenes de cada propiedad f. Compartir testimonios de clientes g. Readactar el texto del anuncio breve y directo 24. ¿Cómo anunciar inmuebles en WhatsApp? a. ¿Por qué debería iniciar el marketing de WhatsApp? b. El poder de las listas y grupos de transmisión c. Enriquecer textos y aprovechar el contenido multimedia d. Mantener la calidad de los mensajes para preservar el interés de su audiencia e. Aprovechar todas las funcionalidades de Whatsapp f. ¿Cómo interactuar con los usuarios a través de Whatsapp? g. ¿Cuál es la mejor manera de hacer efectiva una estrategia de marketing inmobiliario de Whatsapp? 25. ¿Cómo deben utilizar las agencias inmobiliarias el retargeting en Facebook y Google? a. ¿Sabe que el 98% de los usuarios no convierte en la primera visita a una web? b. ¿Cómo crear una estrategia eficaz de retargeting inmobiliario? c. ¿Qué presupuesto se necesita para desarrollar Retargeting? d. ¿Qué creatividad usar para retargeting? 26. ¿Cuáles son las ventajas de los anuncios Google ADS para agencias inmobiliarias? a. Las ventajas de Google ADS b. Cómo elegir palabras clave Correspondencia de frases. Correspondencia genérica. Correspondencia exacta. c. Las extensiones de anuncios d. Agregue el nombre de su agencia inmobiliaria en el título 27. ¿Qué es un sitio web de propiedad única? a. Característas de un sitio web de bienes inmuebles para una sola propiedad b. ¿Cómo utilizar eficazmente el sitio web de una única propiedad? c. Conveniencia para inmuebles de alto valor específico. 28. ¿Llevar el marketing digital inmobiliario personalmente o subcontratarlo? a. Los beneficios de la subcontratación b. Ahorro de tiempo c. Ahorro economico d. Trabajo de calidad e. Una nueva perspectiva de su negocio 29. ¿Qué es la estrategia de comunicación digital alrededor de influencers? a. ¿Por qué los influencers están en una posición tan buena para hablar sobre su negocio o su marca? b. ¿Cómo elegir al influencer ideal para llevar a cabo su campaña? 30. ¿Cuáles son las herramientas gratuitas del marketing inmobiliario en internet? a. El generador de palabras clave b. La herramienta de tendencias de Google c. La herramienta de envío de Google d. Software Seo Soft e. Las redes sociales

 
MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL. 

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MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET en 30 preguntas y respuestas. 
  • 88 páginas. No imprimible.

 
LOS ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIO en 10 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es un análisis de mercado inmobiliario?
1. ¿Qué es un análisis de mercado inmobiliario? a. Una inversión inmobiliaria exitosa comienza con una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario. b. Usos clave de la investigación del mercado inmobiliario c. La investigación de mercado inmobiliario ayuda a definir el área de búsqueda d. La investigación del mercado inmobiliario ayuda a identificar tendencias demográficas y económicas e. La investigación del mercado inmobiliario ayuda a verificar un punto de precio rentable 2. ¿Por qué debería hacerse un análisis del mercado inmobiliario antes de comprar o vender? 3. ¿Por qué razón el análisis del mercado inmobiliario es una cura de realismo? a. Un mito falso: promueve que la demanda vendrá sola. b. La decisión de inversión debe estar condicionada por el potencial de ingresos. 4. ¿Cuáles son los diferentes tipos de análisis del mercado inmobiliario? a. Un análisis del mercado inmobiliario puede adoptar una perspectiva amplia o estrecha según el grupo objetivo. b. Evaluación macroeconómica o integral de las condiciones ambientales c. Investigación microeconómica o la comerciabilidad de inmuebles. 5. ¿Cómo hacer un análisis del mercado inmobiliario? a. Análisis de propiedad inmobiliaria de la zona. b. Evaluar la situación económica de la zona c. Investigar la demografía del vecindario. d. Análisis de la competencia de la zona (promoción inmobiliaria) e. Datos sociales e inmobiliarios de la zona. f. Datos imparciales sin sesgo de profesionales inmobiliarios con intereses en la zona. g. Factores clave a considerar al analizar un mercado inmobiliario h. Estimaciones del valor de la propiedad i. Buscar datos comparativos en base a tipologías inmobiliarias Identificar propiedades vendidas recientemente en el área Buscar listados actuales de inmuebles comparables Revisar listados pendientes de inmuebles comparables Revisar listados vencidos de inmuebles comparables j. Fijar un rango de precios Establecer su valor máximo Establecer su valor mínimo k. Decidir el valor de mercado 6. ¿Cuáles son las técnicas y etapas de un estudio de mercado inmobiliario para inversores? a. Comprar inmuebles para alquilarlos. Los precios. b. Demografía 7. ¿Cuáles son los pasos de un estudio de mercado inmobiliario? a. Mercado, oferta, demanda y entorno de un proyecto. b. Primer paso: definir el mercado Su identificación y sus evoluciones Productos o servicios directa o indirectamente competitivos Los actores c. Segundo paso: analizar la demanda Evolución global de la demanda Comportamiento del cliente y del usuario Segmentación de la demanda d. Tercer paso: análisis de la oferta Evolución global de la oferta Característica de la oferta y de las empresas competidoras e. Cuarto paso: analizar el entorno del proyecto Política Económico Social Tecnológico Ecológico Legal 8. ¿Cuáles son los componentes de un estudio de investigación del mercado inmobiliario? a. Componentes de un informe de investigación de mercado inmobiliario b. Metro como unidad de análisis. c. Área de mercado para las diferentes clases de activos. d. Análisis del sitio propuesto para el proyecto y su vecindario inmediato. 9. ¿Cómo distinguir la mejor rentabilidad entre ubicación o potencial de nuevas zonas? a. ¡Ubicación, ubicación, ubicación! b. Áreas con potencial de mejora 10. ¿Cuáles son los datos de rentabilidad de un estudio de mercado inmobiliario? a. Relación precio-alquiler b. Rendimiento bruto de alquiler c. Tasa de capitalización (tasa de capitalización)

 
MARKETING INMOBILIARIO Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIOS. 

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LOS ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIO en 10 preguntas y respuestas.
  • 29 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Gasto de España en vivienda pública (elpais)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.

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El informe publicado este lunes da soluciones genéricas para todos los países miembros de la OCDE y no lleva recomendaciones específicas para cada uno de sus socios. Pero sí acompaña unas fichas país por país que muestran a las claras las debilidades de cada uno. En el caso de España destaca precisamente el escaso gasto dedicado a las políticas de vivienda en su conjunto, del 0,1% del PIB, cuando la media de los países del club es del 0,32% y el más avanzado al respecto, el Reino Unido, dedica un 1,53% del PIB. Hay que tener en cuenta que el año tomado como referencia en el estudio es 2018, que junto con 2017 marcaron el suelo en lo que a gasto en vivienda presupuestado por el Gobierno se refiere. En los últimos Presupuestos aprobados, por ejemplo, las partidas se han multiplicado por más de cuatro.

 
EL AGENTE INMOBILIARIO en 23 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es un agente inmobiliario y cuáles son sus funciones?
1. ¿Qué es un agente inmobiliario y cuáles son sus funciones? a. Intermediación inmobiliaria b. ¿Quién es el agente inmobiliario? 2. ¿Qué habilidades debe tener un agente inmobiliario? a. Habilidades de un agente inmobiliario b. Características personales y habilidades profesionales que se requieren del agente inmobiliario. 3. ¿Cuáles son las responsabilidades del agente inmobiliario? 4. ¿Cómo convertirse en agente inmobiliario? a. Requisitos según el país. b. Buenas razones para trabajar como agente inmobiliario 5. ¿Cómo es el trabajo del agente inmobiliario? 6. ¿Cómo es la carrera profesional de un agente inmobiliario? 7. ¿Qué es el mandato de venta a un agente inmobiliario? 8. ¿Qué es el contrato de simple intermediación sin cierre de venta? a. El contrato de simple intermediación sin cierre de venta por el agente inmobiliario. b. ¿Qué diferencia el mandato de venta y el contrato de simple intermediación sin cierre de venta por el agente inmobiliario? 9. ¿Vender con o sin agente inmobiliario? 10. ¿Qué hace realmente un agente inmobiliario? a. La conexión perfecta entre compradores y vendedores. b. El agente inmobiliario como soporte profesional a los vendedores 11. ¿Para qué se necesita un agente inmobiliario? 12. ¿Debería contratar a un agente inmobiliario para vender su propiedad? 13. ¿Qué tareas facilitan los agentes inmobiliarios a los  osibles compradores e inquilinos? 14. ¿Cuáles son las obligaciones de un agente inmobiliario? a. Investigación y atención al cliente b. Gestión y promoción inmobiliaria c. Administración y burocracia d. Visitas a propiedades 15. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de contratar un agente inmobiliario?a. Ventajas de un agente inmobiliario. Asesoramiento y trabajos preparatorios Proximidad al mercado y base de clientes Ahorro de tiempo y conocimiento de los procesos Neutralidad y distancia al objeto de venta Descripción técnica del inmueble Conocimiento de mercado Estimación de precios Base de datos de clientes y propiedades  b. Inconvenientes de un agente inmobiliario  Reputación del agente inmobiliario Comisión de corretaje 16. ¿Cuáles son los servicios de un agente inmobiliario? a. Asesoramiento b. Responsabilidad c. Evaluación d. Recopilación técnica y documental e. Publicidad f. Visitas g. Selección h. Negociación de precios i. Fusión de intereses j. Citas conjuntas 17. ¿Qué clases de comisiones aplican los  agentes inmobiliarios? a. La comisión interna b. La comisión externa c. Comisión Mixta 18. ¿Mandato simple o en exclusiva? 19. ¿Qué opciones de trabajo se tienen como agente inmobiliario? a. Agente inmobiliario franquiciado b. Agente inmobiliario autónomo c. Agente inmobiliario empleado 20. ¿Qué es la prospección inmobiliaria? a. Definición de prospección del agente inmobiliario b. ¿Por qué es tan útil la prospección inmobiliaria? c. ¿Cómo encontrar mandatos de ventas con prospección? d. Técnicas de prospección inmobiliaria 21. ¿Es la determinación del valor una de las principales funciones de un agente inmobiliario? 22. ¿Cómo vender una propiedad inmobiliaria? a. El análisis de mercado b. El valor de mercado c. Cuaderno de venta d. La descripción de la propiedad e. Marketing y Promoción f. El recorrido g. La negociación de precios h. El contrato de compra, la cita con el notario, la entrega de la propiedad i. La cesión de la propiedad 23. ¿Qué es el listado de casas en venta (Servicio de Listado Múltiple local (MLS))?

 
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