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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| INFORME
CBRE “MERCADO RESIDENCIAL EN ESPAÑA 2019” |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Algunos segmentos
demográficos continúan fuera del mercado de vivienda en propiedad.
El crecimiento de los precios ha impulsado el repunte de las condiciones
de accesibilidad. Pese a la moderación de los tipos de interés,
la ratio de esfuerzo hipotecario a nivel nacional se sitúa en 2018
en el entorno del 33% lo que dificulta las posibilidades de compra de vivienda
entre los jóvenes y los hogares con rentas más bajas. El
endurecimiento está siendo más intenso en los mercados más
dinámicos de las grandes ciudades y las iniciativas públicas
han sido hasta el momento muy limitadas.
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| El mercado
residencial en España se encuentra en fase de consolidación.
Una vez alcanzado un nivel de demanda estable, la intensidad del crecimiento
se modera, tanto en el número de compraventas de vivienda como en
los precios, lo que indica que el mercado puede estar llegando a un punto
de equilibrio. Esta es una de las conclusiones del informe “Mercado Residencial
en España 2019” elaborado por CBRE, primera compañía
a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.
En términos interanuales, la demanda de vivienda a nivel nacional
aumentó un 9,3% en 2018, ejercicio en el que se cerraron más
de 585.000 operaciones de compraventa, de las cuales alrededor del 10%
fueron unidades de obra nueva. Este crecimiento, que se enmarca en un contexto
de entorno positivo para la economía española, es inferior
al registrado en 2017, cuando la demanda de vivienda aumentó un
16,3% respecto a 2016. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
VPO (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| En 2018, lo
invertido realmente en promoción oficial de vivienda fueron 202,57
millones de euros, en toda España y entre todas las administraciones. |
| INICIATIVA
PIONERA EN COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA PARA ALQUILER RESIDENCIAL |
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El primer vehículo
de inversión de Locare Re y Tectum cierra el 75% de sus adquisiciones
previstas, con otras 90 viviendas de alquiler asequible en Valdemoro (Madrid).
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| El mercado
del alquiler está sufriendo una burbuja inmobiliaria que provoca
un alza continua de los precios, de hecho, el coste de alquilar una vivienda
en España encadenó en abril 30 meses consecutivos de subidas,
según recogía el INE. Esto se debe en gran parte a la escasez
de viviendas, la atomización y la poca profesionalización.
Este proyecto trata de liderar la oportunidad que ofrece el mercado actual,
mediante la promoción de viviendas de calidad, provistas de servicios
de valor añadido para el inquilino, con una gestión profesionalizada
y, ante todo, con rentas competitivas”. Para ello, LOCARE RE se encarga
de cubrir todo el ciclo de la promoción, desde la adquisición
del suelo que las Administraciones ponen en el mercado para estos fines
y la posterior edificación y promoción de viviendas bajo
este modelo de alquiler, llamado Build to rent (construir para alquilar).
Para ello, una de las líneas en las que trabaja LOCARE RE es la
colaboración público-privada, a fin de lograr el diseño
y ejecución de una red de equipamiento de vivienda social, en colaboración
con las instituciones municipales o autonómicas, dirigida a los
colectivos con mayores dificultades de acceso a la vivienda. |
| DECRETO
LEY DE CONTENCIÓN DE RENTAS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA DE CATALUÑA |
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El Decreto
Ley de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de
vivienda de Cataluña establece que en ciudades con un mercado “tenso”
de la vivienda las rentas no podrán subir más de un 10% sobre
los precios que fija el índice oficial de referencia, que se basa
en las fianzas depositadas en el Incasòl.
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Memoria preliminar
del anteproyecto de ley de arrendamiento de fincas urbanas
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| El Govern
limita el precio de los alquileres en Cataluña y le da la opción
al Ayuntamiento de Barcelona a que haga lo propio en la capital catalana
o en los barrios que considere ‘área tensa de mercado’. La limitación
de las subidas de renta se fija en un 10% por encima de los precios que
marca el índice oficial de alquileres puesto en marcha en 2017.
Se prohiben subidas superiores al ser consideradas “abusivas”. Y se aplicaría
en zonas “tensionadas”, una categoría en la que entrarían
Barcelona y el Área Metropolitana. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria > Número de viviendas previstas (el confidencial)
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| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Pulsímetro
Inmobiliario, elaborado por Cátedra Inmobiliaria con la colaboración
de la Universidad de Málaga, cuyas previsiones estiman 70.400 viviendas
terminadas a finales de este año y 77.100 a finales del próximo
año. Es decir, la mitad de lo previsto por los promotores. "Simplemente,
el sector no tiene mano de obra suficiente para construir tantas viviendas",
señala José Antonio Pérez, director general de Cátedra
Inmobiliaria. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmobiliarias
patrimonialistas (Construir para alquilar) (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Momentum sigue
a Metrovacesa y Aedas. La promotora ha cerrado un acuerdo con Ares Capital
para levantar su primera promoción para alquiler. En concreto, la
empresa promoverámás de 220 viviendas con una inversión
total de 38 millones de euros |
| LIBRO
BLANCO DEL URBANISMO Y LA EDIFICACIÓN EN BALEARES |
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Libro Blanco
del Urbanismo y la Edificación en Baleares
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| El esfuerzo
económico que se debe realizar en Baleares para la adquisición
de vivienda equivale a 15,6 años de salario medio, claramente muy
por encima de la media nacional. El número de viviendas a las que,
en condiciones económicas normales, puede acceder el residente de
las islas se ve reducido de forma drástica en la situación
de mercado actual. Como consecuencia, se producen dos fenómenos
sobre el territorio, que deben ser objeto de reflexión, por una
parte, el mercado inmobiliario para residentes se desplaza fuera de las
ciudades y se va alejando de los centros administrativos y económicos
de las islas. Eso produce una presión inmobiliaria sobre las poblaciones
adyacentes que, a consecuencia de esta, sufren una subida de precio y se
repite el problema; por otra parte, este movimiento de personas colapsa
las infraestructuras de acceso y comunicación. Además, es
obligado reconocer la necesidad de planificar el desarrollo público
de un parque de vivienda social en las islas, para aquellas personas que
la necesiten en cada momento. Debemos acompañar este ingente esfuerzo
para procurar el acceso a una vivienda digna y asequible en las Baleares,
con una profunda reflexión sobre el tamaño y alcance necesario
de las infraestructuras que se desarrollan sobre nuestro territorio, no
solo las directas de conexión, sino aquellas que sean precisas para
acompañar el modelo de territorio que precisamos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Prealquiler
de obra en construcción (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Iberdrola
Inmobiliaria prealquila 8.500 metros cuadrados a Cellnex en el BcnFira
District. La torre, actualmente en construcción, estará completada
dentro de dos años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de edificios en alquiler (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Blackstone
pone a la venta un edificio VPO en la Diagonal de Barcelona por más
de 30 millones |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de viviendas (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| En los tres
primeros meses del año 133.989 viviendas cambiaron de manos en España,
lo que supone un aumento del 3,7% con respecto al mismo trimestre del año
anterior, cuando se transmitieron 129.164 casas, según los datos
hechos públicos hoy martes por el Instituto Nacional de Estadística
(INE). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de vivienda protegida en España (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| A diferencia
de lo que ocurre en otros mercados europeos, la mayoría de vivienda
protegida que se promueve en España se destina a la propiedad. En
concreto, el año pasado se entregaron 4.181 VPO para su venta, de
las cuales 2.340 se encontraban en la comunidad de Madrid. En cambio, apenas
un 346 se destinaron al alquiler sin opción a compra, y unas siete
fueron de alquiler con opción a compra. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (Cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Actualmente
los plazos de venta se sitúan entre los 20 y 24 meses de media frente
a los 16 y 20 de hace un año o año y medio”, subraya, por
su parte, Arturo Díaz, director ejecutivo de residencial de Savills
Aguirre Newman |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Las operaciones
descendieron en marzo un 2,9%, interanual según la estadística
de los notarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Big
Data inmobilario (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El director
de la división de Gloval Analytics considera que la posesión
de datos de calidad es clave para el desarrollo del sector inmobiliario.
El ejecutivo alerta de los factores de riesgo de ciertas viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de vivienda para alquilar en Madrid (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La alcaldesa
de Madrid Manuela Carmena se ha comprometido a sacar a concurso una treintena
de parcelas, propiedad del Ayuntamiento, a cambio de que las viviendas
tengan un "alquiler asequible". Los terrenos municipales no se enajenarán,
sino que se cederán a las constructoras elegidas a través
de concurso mediante derecho de superficie, según ha anunciado esta
mañana la alcaldesa durante un desayuno informativo de Nueva Economía
Fórum, sin especificar ni la superficie de los terrenos ni los precios
máximos de dichos alquileres. Una cooperación público-privada,
según ha defendido la alcaldesa, que en su primera fase comprenderá
la construcción de 4.000 viviendas. |
| INFORME
DE COYUNTURA DEL SECTOR INMOBILIARIO DE LA ASOCIACIÓN DE PROMOTORES
DE CATALUÑA |
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El pasado 5
de marzo, el BOE publicó el "Real Decreto-ley 7/ 2019, de 1 de marzo,
de Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler", que entró
en vigor al día siguiente de su publicación. Este Real Decreto-ley
7/2019 estructura en cuatro títulos y se compone de cinco artículos,
tres disposiciones adicionales, dos disposiciones transitorias y tres disposiciones
finales, y modifica diferentes artículos de las siguientes leyes:
la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU); la Ley de Propiedad Horizontal;
la Ley de Enjuiciamiento Civil; la Ley de Haciendas Locales; y la Ley del
Impuesto
sobre Transmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
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| Las principales
medidas contempladas en este Real Decreto-ley dirigen, según el
Ejecutivo, a ofrecer una mayor seguridad y certeza al arrendatario, a incentivar
la oferta de de vivienda de alquiler, ya apoyar a los grupos más
vulnerables, aligerando la carga financiera de las familias. Modificaciones
en la LAU. En cuanto a la LAU, la normativa introduce varias modificaciones,
entre las que destaca la extensión de los plazos de la prórroga
obligatoria, y de la prórroga tácita de los contratos de
arrendamiento de vivienda. De este modo, establece en cinco años
el período de prórroga obligatoria, y en siete años
en el caso de que el arrendador sea persona jurídica. Además,
se amplía la prórroga tácita - si no existe comunicación
de alguna de las partes transcurridos los cinco o siete primeros años-
de uno a tres años. Aumenta también a dos meses el plazo
de preaviso previsto para la no renovación del contrato para el
arrendatario, y cuatro meses para el arrendador. |
| ¿CÓMO
HA TRANSFORMADO EL BIG DATA EL SECTOR INMOBILIARIO? |
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Lo más
importante está por venir.
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| Una de las
tendencias tecnológicas inmobiliarias más recientes es el
uso del Big Data en la publicidad y marketing inmobiliario. Casi el 90%
de los compradores de viviendas buscan su casa en internet. El portal sabe
exactamente qué inmueble está buscando. Cuando un cliente
potencial va a una página web elige una búsqueda de parámetros
bastante específicos. Gracias al análisis de datos los especialistas
en marketing inmobiliario podrán hacerse con los datos de preferencia,
la edad, etc. Dichos datos brindan la oportunidad de hacer un anuncio más
personalizado. Por ejemplo, gracias a los algoritmos de análisis
de datos, la plataforma Streeteasy de Zillow, un servicio de alquiler de
apartamentos en Nueva York, conoce perfectamente a su público y
crea campañas publicitarias ingeniosas para todos aquellos que buscan
un lugar para vivir en Nueva York. |
| REFORMA
DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN CASTILLA LEÓN. |
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Ley 2/2018,
de 18 de junio, por la que se modifica la Ley 4/2002, de 11 de abril, de
Cooperativas de la Comunidad de Castilla y León
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| Por lo que
se refiere a las cooperativas de viviendas reguladas en el artículo
118 se determina un porcentaje mínimo de socios inscritos sobre
los previstos totales para la toma de determinadas decisiones sobre aspectos
importantes en la vida de éstas. Se incluye la figura de los gestores
profesionales de cooperativas, regulando mínimamente, las incompatibilidades,
su autorización por la Asamblea y su régimen de responsabilidad.» |
| ESTADÍSTICA
MENSUAL TINSA DE VALORACIONES INMOBILIARIAS RESIDENCIALES |
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prácticas |
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Los mayores
incrementos interanuales se localizan en la costa mediterránea (+4,5%)
y en las áreas metropolitanas (+4,2%).
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El precio medio
de la vivienda terminada es un 34,8 % inferior al máximo alcanzado
en 2007.
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| El precio
medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España se incrementó
en abril un 2,9% en tasa interanual, según refleja la estadística
Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, generada a partir de las tasaciones
realizadas por la compañía. El índice general se contrajo
ligeramente el mes pasado, al pasar de 1.491 puntos en marzo a 1.489 puntos
en abril. Desde el mínimo registrado en febrero 2015, el valor medio
de la vivienda en España se ha incrementado un 13,6% y es un 34,8%
inferior al de los máximos de 2007. Cabe señalar que éste
ha sido el tercer mes consecutivo con ligero descenso nacional de precios
en términos mensuales. “Todos los agregados geográficos extraídos
del índice general se encuentran algo por debajo de los valores
de enero de 2019, lo que confirma la tendencia de estabilización
de precios del mercado residencial español”, afirma Rafael Gil,
director del Servicio de Estudios de Tinsa. Los subíndices correspondientes
a la costa mediterránea y a las áreas metropolitanas muestran
el mayor crecimiento interanual en el mes de abril, con un 4,5% y un 4,2%,
respectivamente. Las capitales y grandes ciudades también muestran
una evolución superior a la media nacional (+3,4%) en el último
año, pese haber registrado una ligera corrección en el precio
medio respecto al mes anterior. El subíndice formado por Baleares
y Canarias ralentiza su crecimiento al 2,8% interanual, mientras que en
el resto de municipios, donde se engloban las localidades de interior y
de menor tamaño, la vivienda registra un discreto incremento del
0,2% en los últimos 12 meses. |
| OBSERVATORIO
DE LA VALORACIÓN DE VIVIENDA |
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La edificación
de vivienda nueva alcanza una media de 6,1 mil unidades mensuales (hasta
septiembre), una décima parte del pico máximo (2007), pero
un mostrando un fuerte dinamismo hasta mitad de 2018 (con un crecimiento
medio del 21%).
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Los indicadores
de oferta muestran un crecimiento del 17% en consumo de cemento y del 7%
en empleo, equivalentes a los que existían antes de la crisis, pero
que parten de niveles muy reducidos de actividad.
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Los precios
residenciales muestran un comportamiento dispar (de nuevo), entre un crecimiento
alrededor del 4% nominal en las viviendas usadas, pero uno menos intenso
en la vivienda nueva (que converge a final de año) y sin crecimiento
en la vivienda pública. Las estimaciones realizadas muestran un
crecimiento sostenido de los precios a partir de 2020. El crecimiento de
los precios en términos reales alcanza el 2% a final de año,
lo que se constituye como un estimulo inversor en este sector. Este crecimiento
es asimétrico, de manera que algunas regiones ven perder el valor
relativo de sus viviendas (como Alicante) frente a otras donde la revalorización
es fuerte (por ejemplo, Baleares).
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Los precios
de alquiler, que experimentaron fuertes tensiones durante 2015-2017 en
algunos mercados, pierden dinamismo en 2018 de forma generalizada, aunque
dejando elevados niveles de precios en las poblaciones que estarían
afectando a la accesibilidad residencial local.
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| La AEV (Asociación
Española de Análisis de Valor) presenta la décima
edición del Observatorio de la Valoración, con la principal
conclusión de que el desajuste salarios-precio de la vivienda es
la principal limitación del mercado residencial español para
el 90% de los expertos. Para el 70% de ellos, profesionales de las principales
sociedades de tasación y reconocidos especialistas independientes,
el insuficiente flujo de créditos para la nueva construcción
y una estructura productiva del sector muy mermada tras la fuerte crisis
también forman parte de las principales dificultades del mercado
inmobiliario que se han ido combinando a lo largo de los 5 años
transcurridos desde el primer Observatorio, presentado en 2014. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Las tres mayores
promotoras cotizadas levantaron el año pasado 9.565 viviendas en
total, tan sólo un 29% de las previsiones desarrolladas fijados
por el Instituto de Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada
para el trienio 2018-2020. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promover
para alquilar (observatorio inmobiliario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ASPRIMA considera
fundamental la colaboración público-privada para mejorar
el acceso de los jóvenes a la vivienda > Los promotores madrileños
afirman que es necesario desarrollar medidas y políticas que incentiven
la oferta de vivienda, tanto de compra como de alquiler y en este sentido,
la Asociación apoyará cualquier iniciativa de cualquier partido
político que avance en esta línea |
| ¿POR
QUÉ HACE FALTA UNA POLÍTICA DE SUELO DESTINADA AL ALQUILER
DE VIVIENDA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Se hace necesaria
una política de suelo, económica y fiscal nacional que facilite
el acceso a los jóvenes en la compra de vivienda y como paso previo,
que permita a los promotores adquirir suelo a repercusiones competitivas
para poder desarrollar viviendas con precios de venta aptos para los jóvenes.
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El mayor obstáculo
con el que se encuentra la política de vivienda de alquiler en España
es con la falta de suelo, fiscalidad, regulación y financiación.
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| Según
el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España
(CJE), tan sólo el 19% de los jóvenes españoles ha
logrado emanciparse, y la edad media para hacerlo se sitúa en los
29 años. Esa dificultad para acceder a la vivienda se debe principalmente
a las condiciones laborales y la imposibilidad de hacer frente a las condiciones
de las entidades financieras para por ejemplo, dar una entrada para la
vivienda o a mantener el régimen de propiedad de la misma. Frente
a este contexto, es el momento de que las administraciones públicas
y las entidades privadas sigan desarrollando medias para facilitar su acceso
a este mercado. El cambio de tendencia de la vivienda en propiedad a los
pisos de alquiler es una realidad en España, donde cerca del 14%
de la población acude al mercado del alquiler, frente al escaso
9% que lo hacía en 2005. Sin embargo, todavía nos encontramos
lejos de la media europea, que sitúa el alquiler en cifras próximas
al 30%. A pesar de que las socimis están ayudando creación
de un parque más extenso de vivienda en alquiler, la oferta de vivienda
en alquiler en España está apoyada en la propiedad particular.
El 90 % de las viviendas destinadas al alquiler se encuentran en manos
de particulares, en contraste con algunos países europeos donde
existen empresas públicas y privadas que concentran prácticamente
la totalidad del mercado. Por lo tanto, en el caso de España, nos
encontramos con que la oferta es poco profesional y muy dispersa, lo que
produce un mercado menos líquido, asequible y con un producto menor
calidad. |
| LA
ÚNICA SOLUCIÓN A LA BURBUJA DEL ALQUILER ES CONSTRUIR PARA
ALQUILAR ("BUILD TO RENT") |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sistema
público-privado británico Build to rent (construir para alquilar)
un éxito sin precedentes que ha rebajado considerablemente las rentas
de vivienda en alquiler.
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Los inversores
institucionales no tienen más del 4% del mercado residencial del
alquiler y, en cualquier caso, si no fuera así, una subida impositiva
fomentaría mayores incrementos en los precios del alquiler y no
resultaría una medida muy útil para “pinchar” la supuesta
burbuja. El aumento de la oferta, sin embargo, sí podría
tener el efecto deseado (y deseable) en la tasa de esfuerzo de las familias
para acceder a la vivienda en alquiler. La consecuencia más directa
de toda esta incertidumbre sobre posibles cambios legislativos es el alejamiento
de los grandes inversores, sobre todo internacionales, y no olvidemos el
caso de Francia y la expulsión de los españoles que no pueden
tener más del 60% de un REIT francés.
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| El mercado
inmobiliario español está dominado por los fondos de inversión,
tanto en el segmento patrimonial como en el de la promoción residencial.
Los objetivos de estos fondos de inversión han sido, básicamente,
el aprovechamiento de oportunidades en el inicio de la recuperación
económica y la creación de vehículos con suficiente
volumen como para poder acceder a Bolsa, tanto en la inversión patrimonial
como en la actividad de promoción residencial. El mercado de la
vivienda en alquiler está en pleno crecimiento. La demanda de vivienda
en alquiler es cada día mayor y la oferta de producto en buenas
condiciones es muy escasa. La demanda de viviendas en arrendamiento, sobre
todo por parte de los más jóvenes, ha aumentado en los últimos
años y es lógico que el sector haya puesto más el
foco en el arrendamiento. |
| LIBRO
BLANCO inmoley.com DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA PARA ALQUILAR (BUILD
TO RENT) |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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inmoley.com
ha presentado el primer informe sectorial para inmobiliarias patrimonialistas.
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El Libro blanco
inmoley.com de la promoción inmobiliaria para alquilar (Build to
Rent) da respuesta a las principales cuestiones del sector.
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| La demanda
de viviendas de alquiler gestionadas profesionalmente está aquí
y ha venido para quedarse. Hay una nueva demanda de inquilinos que ya no
se conforman con alquilar un piso y demandan unos servicios añadidos.
Esto sólo lo pueden prestar empresas especializadas en property
management (gestión inmobiliaria) y con capacidad de dar respuesta
inmediata al mantenimiento de los edificios (facility management). Por
ejemplo, si se rompe la lavadora mañana está reparada por
el arrendador. Desde inmoley.com hemos consultado con varias inmobiliarias
patrimonialistas e inversores inmobiliarios y nos indican que están
solicitando estimaciones de demanda para vivienda en alquiler a los consultores
inmobiliarios y de momento los datos que reciben son imprecisos. “Es un
misterio la demanda real de vivienda en alquiler en las coronas de las
grandes ciudades. Los ayuntamientos no tienen información real de
la situación”, nos contesta uno de los inversores consultados. Construir
para alquiler es una clara oportunidad para reforzar significativamente
y de un modo rápido la oferta de vivienda nueva. El financiero de
una de las patrimonialistas consultadas lo define de un modo muy economicista
“construir vivienda para alquilar se centra en la aceleración de
la entrega a gran escala con el fin de alcanzar y maximizar los rendimientos
de destino. Esto está en directa oposición al tradicional
modelo de construcción que se basa en la alimentación por
goteo de suministro para maximizar el precio de venta. Es decir, especular
con la vivienda”. |
| MERCADO
INMOBILIARIO DE VIVIENDA EN BALEARES |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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El valor medio
de las compraventas de vivienda en Baleares se situó en 2018 en
233.450€, en torno a 83.000€ por encima del valor medio total
español, lo que equivale a un 55%.
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| La compraventa
de viviendas se mantuvo en un ritmo muy similar al del año anterior
y en este sentido es importante matizar que aunque la compraventa de segunda
mano representa el 80% del total de transacciones, hay una creciente oferta
de vivienda de obra nueva en ciertas zonas de Baleares que podría
producir un suave cambio de tendencia en los próximos tiempos. En
concreto, la ciudad de Palma ha pasado de contar con una oferta de algo
más de 200 viviendas de obra nueva en comercialización en
2016 a ofrecer, según datos de enero de 2019, más de 800
viviendas y se calcula que, entre 2019 y 2020, esta cifra pueda incrementarse
a más de 1.100 unidades adicionales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| La producción
de las promotoras está aún por debajo de las necesidades
de vivienda nueva, el sector tiene por delante un periodo de consolidación
y crecimiento", indica José Luis Suárez, de IESE Business
School. |
| COMPARATIVA
ELECTORAL SOBRE VIVIENDA EN LOS DEBATES ELECTORALES |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Medidas en
vivienda de PP, PSOE, Podemos, Ciudadanos y VOX
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El necesario
pacto social en materia de vivienda.
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El parque público
de viviendas español solo supone el 2,5% del total, frente al 19%
de Francia o el 26% de Austria. España es, de hecho, uno de los
países de la OCDE que menos recursos destina a promover vivienda
pública: tan solo un 0,1% del PIB frente al 1,4% de Reino Unido
o el 0,8% de Francia.
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| Aclaración
de inmoley.com. La
solución a la vivienda en España exige de un pacto estatal
entre partidos políticos. El problema es que esto es muy complicado
en época de crisis con el déficit actual. El problema no
es el suelo, que hay en abundancia y en manos de entes públicos.
El problema es controlar el destino que se da a la vivienda pública.
De momento hay polémicas en las adjudicaciones municipales, de asociaciones
o sindicatos. Cualquier pacto social de vivienda debe empezar por una mayor
transparencia en las adjudicaciones de vivienda social. Hacer trampas en
esto es un robo, sin más. A esto hay que añadir el debate
entre los que apuestan por la propiedad de la vivienda social y los que
proponen el alquiler. Durante años los técnicos han recomendado
el alquiler, pero la realidad nos enfrenta al alto coste de mantenimiento
de las viviendas sociales en alquiler, ya que no se cuidan igual que las
que son el propiedad. La vivienda es un problema muy importante que lamentablemente
no ocupa el espacio necesario en los debates electorales. |
| COMPARADOR
DE PROGRAMAS ELECTORALES EN URBANISMO Y VIVIENDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El sector inmobiliario
lamenta la falta de rigor técnico y profesional de medidas electorales
de urbanismo y vivienda.
-
En los países
europeos se amplían los programas electorales con anexos técnicos
de medidas específicas en temas como el urbanismo y la Vivienda.
-
En España
falta concreción, transparencia y compromiso. Una desinformación
al sector y al ciudadano que imposibilita el control a la gestión
política.
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| Con vistas
a la posible celebración la próxima semana de la mesa redonda
de inmoley.com sobre urbanismo y vivienda (a propuesta de asociaciones
del sector) hemos solicitado una aclaración mínima de los
programas electorales de sobre aspectos técnicos. La información
contenida en todos los programas electorales es tan superficial que no
aporta nada. Especialmente en relación a los partidos políticos
que han tenido responsables de gobierno durante años en el estado
y las comunidades autónomas. Un programa electoral con rigor debe
tener anexos específicos sobre materias a regular, como es el caso
del urbanismo y la vivienda. Esto es lo que se hace EN TODOS LOS PAÍSES
EUROPEOS: HAY UN PROGRAMA GENERAL Y ANEXOS COMPLEMENTARIOS CON MEDIDAS
TÉCNICAS DE DESARROLLO. ¿Por qué en España
no se hace? No hacerlo en una falta de consideración al juicio crítico
y profesional de los profesionales, así como una falta de transparencia
y compromiso con la ciudadanía. Es un derecho ciudadano saber con
detalle las medidas que propone cada partido político. Únicamente
de este modo se puede controlar y exigir responsabilidades. No aportar
esta información, a diferencia del resto de países europeos,
nos descalifica en términos de transparencia. Ninguno de los partidos
políticos españoles aporta esta información técnica
complementaria en materia de urbanismo y vivienda, por lo que hemos solicitado
ampliación en todos los casos. Esperamos tenerla en breve para podérsela
aportar a todos nuestros suscriptores. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cooperativas
de vivienda > Valencia (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Valencia
CF elige a una cooperativa de viviendas para vender Mestalla |
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Aclaración
inmoley.com:
Se trata de la operación de suelo más grande por volumen
de transacción de la última década en Valencia, con
una superficie de 97.225 m2, de los cuales 55.769 m2 serán destinados
a residencial y 41.456 m2 a terciario.
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| LA
GESTIÓN DE RIESGOS INMOBILIARIOS Y EL NUEVO PLAN DE NEGOCIOS DE
NEINOR. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El plan de
negocios de Neinor no contemplaba los retrasos por tramitación urbanística,
licencias, etc. Una cuestión esencial del análisis de riesgos
inmobiliarios.
-
¿Cómo
ha corregido Neinor el plan de negocios? Poniendo en valor su banco de
suelo y ajustando mejor las tramitaciones urbanísticas y ciclos
del plan al mercado (comercialización) y la burocracia (licencias,
planeamiento).
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¿Riesgo?
Que
el valor del suelo se mantenga si no se desarrolla y comercializa antes
del cambio de ciclo. De ahí la importancia del Análisis
de riesgos en inmobiliarias.
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El temor al
contagio de otras inmobiliarias por el profit warning de Neinor.
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| La semana
pasada, cuando Neinor anunció su profit warning, todo el sector
inmobiliario cotizado cayó bruscamente. ¿Qué ha pasado?
¿Habrá contagio en el sector inmobiliario? Los responsables
de las principales inmobiliarias salían a los medios a advertir
que en su caso no había ninguna señal que indicase una revisión
de beneficios. Uno de estos ejecutivos dijo “los inversores no tienen que
asustarse, no habrá sorpresas”. El profit warning de Neinor seguía
arrastrado al resto del sector en el parqué, Quabit, Metrovacesa,
Aedas. Todas cotizaron con caídas ante el temor a que los problemas
de Neinor se extendieran al resto. Los analistas decían "la mayoría
de los inversores son extranjeros y a la mínima duda que exista
en el sector tiene lugar un efecto contagio". Desde el sector se intenta
aislar a Neinor como un caso concreto, alejando la idea de que el resto
de cotizadas o grandes promotoras vayan a seguir el camino. Metrovacesa
ya el pasado año rebajó levemente el número de entregas
previstas. Varios responsables del sector son muy críticos con la
gestión que ha hecho la compañía de este problema,
porque asumen que los responsables de Neinor deberían saber desde
hace mucho tiempo que los números de casas en construcción
no salían. “No se evaporan la mitad de las viviendas de un día
para otro”, se queja un directivo del sector. Desde Neinor se justificaban
por la necesidad de adaptarse a la realidad del mercado, lo que incluye
contar con los retrasos sistemáticos en la aprobación de
las licencias, el déficit de mano de obra cualificada, todas estas
causas que aumentan los costes finales y reducen los beneficios.
Pero estos factores no pueden calificarse de imprevistos porque deben aparecer
en el análisis de gestión de riesgos. Para algunos analistas
el error de cálculo puede tratarse realmente de unas previsiones
demasiado ambiciosas y bastante mayores de lo que la compañía
puede asumir. Los inversores inmobiliarios se quejaban de que un retraso
en las licencias no justifica un tijeretazo del 50 % en las expectativas
de ganancias para los próximos dos años y un recorte del
30% para cumplir con las expectativas de volumen de ventas. |
| inmoley.com
CELEBRA EL PRIMER DEBATE ELECTORAL DE URBANISMO |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En el curso
de la próxima semana está prevista la celebración
de un debate sobre urbanismo con la asistencia de los principales responsables
de la materia de los principales partidos políticos.
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La asistencia
será gratuita con reservas de plazas para clientes y suscriptores
de inmoley.com
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La jornada
se retransmitirá en streaming
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El debate está
condicionado a la confirmación de varios asistentes.
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| Ya ha tenido
lugar un debate sobre vivienda al que han asistido cinco partidos de ámbito
nacional. En esta ocasión el objetivo de inmoley.com es una mesa
de debate más amplia en el número de partidos y centrada
en aspectos técnicos urbanísticos. Los promotores se quejan
reiteradamente de los retrasos en la concesión de licencias urbanísticas
y en la tramitación del planeamiento urbanístico, así
como de la dispersión normativa y su efecto en la gestión
inmobiliaria. Otro tema de debate será la conveniencia de aumentar
la edificabilidad en altura como solución al problema de la vivienda
o liberalizar la edificación en todo tipo de suelo no protegido
con la condición de que los promotores urbanizadores corran con
todos los gastos de conexión con infraestructuras principales. Por
último se analizará la importancia de impactos medioambientales
y su efecto en operaciones simbólicas con la operación Chamartín
(Madrid Norte). Desde inmoley.com estamos solicitando todos los programas
políticos en sus apartados de urbanismo y vivienda. Tan pronto como
se vayan recibiendo se harán llegar a nuestros suscriptores al servicio
de noticias. La celebración del acto nos ha sido propuesta por profesionales
relevantes del sector. Desde inmoley.com nos volcaremos en hacerlo posible,
pero queda condicionado a la aceptación de algunos de los representantes
políticos a fin de poder mantener la necesaria neutralidad. |
| EL
PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA TERMINADA (NUEVA Y USADA) TOCA TECHO |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El precio medio
de la vivienda terminada (nueva y usada) en España no experimentó
variación entre febrero y marzo de 2019, según refleja la
estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, procedente de
las tasaciones realizadas por la compañía.
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El Índice
General se mantiene en 1.491 puntos en marzo, sin variación respecto
al mes pasado. El valor medio en España es un 3,9% superior al de
marzo de 2018. Los mayores incrementos interanuales se localizan en las
islas (+8%) y en las grandes ciudades (+6,6%). El precio medio de la vivienda
terminada es un 34,7 % inferior al máximo alcanzado en 2007. El
índice general se mantuvo en 1.391 puntos, que supone un crecimiento
del 3,9% en tasa interanual. Desde el mínimo registrado en febrero
2015, el valor medio de la vivienda en España se ha incrementado
un 13,8% y es un 34,7% inferior al de los máximos de 2007.
Las capitales
y las islas muestran el mayor crecimiento interanual en el mes de marzo,
con un 6,6% y del 8%, respectivamente. La costa mediterránea también
muestra una evolución algo superior a la media nacional (+4,1%),
mientras que en las áreas metropolitanas el crecimiento respecto
a hace un año se modera al 3,1%. En las localidades de interior
y de menor tamaño (agrupadas en el índice “resto de municipios”),
la vivienda es actualmente un 2% más barata que un año antes. |
| PUBLICADA
LA REFORMA DEL DECRETO DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS
DE USO TURÍSTICO DE LA COMUNIDAD DE MADRID |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto 29/2019,
de 9 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto
79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos
y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid
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| Mediante Sentencia
número 302/2016, de 2 de junio, del Tribunal Superior de Justicia
de Madrid se anuló la prohibición de que las viviendas de
uso turístico pudieran contratarse por un período inferior
a 5 días según disponía el artículo 17.3 del
Decreto 79/2014. Mediante Sentencia número 1741/2018, de 10 de diciembre,
del Tribunal Supremo, Sala del Contencioso-Administrativo Sección
Tercera, se declaró la nulidad del artículo 17.5 del Decreto
79/2014 en virtud del cual se establecía que una vez presentada
la declaración responsable de inicio de actividad se efectuaría
la inscripción en el Registro de Empresas Turísticas, cuyo
número de referencia debía constar en toda forma de publicidad.
Se ha tenido en cuenta la conveniencia de ajustar la normativa vigente
a estos y otros recientes pronunciamientos judiciales recaídos en
el territorio nacional sobre esta materia, por lo que se acomete la presente
reforma que afecta fundamentalmente a la regulación de las viviendas
de uso turístico buscando promover la prestación de un servicio
turístico de calidad y favorecer un entorno competitivo. |
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