NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
VISIÓN PRÁCTICA DE LA NORMATIVA DE PROPIEDAD HORIZONTAL QUE RIGE LAS COMUNIDADES DE VECINOS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La convivencia vecinal es muy complicada, por eso es tan importante una visión práctica de la normativa de Propiedad Horizontal que rige las comunidades de vecinos.
Lo primero que hay que saber es que todos estos edificios, bloques de viviendas o viviendas unifamiliares que tienen zonas comunes deben regirse por la Ley de Propiedad Horizontal, por un lado, y por los propios estatutos de la comunidad, que acuerdan todos los vecinos, por otro. Estas normas marcarán las actuaciones dentro de la comunidad. La ley de Propiedad Horizontal establece un marco para el entendimiento y buena convivencia en las comunidades de propietarios que no solo se circunscribe a los edificios de viviendas, también a comunidades de garajes, centros comerciales, naves industriales e incluso a entidades urbanísticas de conservación.  En el apartado de convivencia es de destacar el tratamiento de las actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Se tienen que mantener las instalaciones en buen estado de conservación y salubridad. La comunidad de propietarios está obligada a realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios. Un propietario no puede hacer obras que alteren el inmueble, cuando afecten a la estructura o seguridad del edificio o perjudiquen los derechos de otros propietarios. Si un vecino desea cerrar su terraza o colocar un toldo, debe consultar los estatutos de la comunidad. Si no está regulado, se debe debatir y votar en la junta, siendo necesario el consentimiento unánime de la comunidad. En ocasiones es necesario el permiso del ayuntamiento. Se debe dotar un fondo de reserva, es decir una cantidad que debe reservar la comunidad para atender los gastos de conservación y reparación del edificio. No puede ser inferior al 10% del último presupuesto ordinario. Según la legislación autonómica, es obligatorio que todos los edificios estén asegurados por riesgos de incendio y daños a terceros (responsabilidad civil). Además de esos seguros, siempre es conveniente que la comunidad tenga contratado alguno de multirriesgo de comunidades, de daños sobre elementos comunitarios, de robo, de defensa jurídica y de riesgos extraordinarios. Cada propietario puede tener, además, contratado un seguro que cubra los daños que se puedan causar a algún vecino o a la comunidad.

 
PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMUNIDADES DE VECINOS.

 
LA FUTURA LEY ESTATAL POR EL DERECHO A LA VIVIENDA. LA OPORTUNIDAD DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA SOCIAL
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La futura Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda responde a la necesidad de dotar al derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada, recogido en el artículo 47 de la Constitución Española, de una norma con rango de Ley que establezca las bases y garantías de su ejercicio efectivo en todo el territorio.
  • Se inicia la consulta pública previa, que invita a asociaciones representativas, colectivos sociales, agentes públicos y privados y al conjunto de la sociedad a formular aportaciones al contenido de una ley
  • La ley tratará de dar cabida a otros modelos de vivienda y gestión, y la cooperativa de viviendas tiene que estar, ya que se debe garantizar que no haya ni barreras ni trabas para que todos los modelos prosperen.
Entre los objetivos de la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda destacan: Regulación de las políticas de vivienda como servicio público de interés general. Blindaje de la función social de la vivienda. Promover el desarrollo de los parques públicos de vivienda. Refuerzo del derecho de una vivienda digna a precio asequible. Refuerzo de la planificación y cooperación interadministrativa en la materia. Transparencia e información en las operaciones inmobiliarias de vivienda. 

 
COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La promoción delegada, un tercio del negocio de la primera promotora española (cinco días)
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La guía práctica inmoley.com de PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y  OPERACIONES LLAVE EN MANO 

+ Formularios 

De las 2.200 unidades que prevé finalizar y entregar, la promotora vasca propiedad de la familia Amenabar, 1.706 casas corresponden a promoción para su marca propia y 494 para terceros. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias (el mundo)
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La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS.
Las subastas de vivienda cobran nueva vida en el mundo virtual y buscan al mejor postor. Entre las alternativas a las que recurren posibles compradores para adquirir casas a buen precio, las pujas inmobiliarias se han reinventado para adaptarse al entorno digital y captar así al mejor postor

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias (ejeprime)
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La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS.
BidX1 vende 200 propiedades en su primer año de operaciones en EspañaLa subasta inmobiliaria toma impulso. Bidx1 cierra su primer año de operaciones en España con la venta de doscientas propiedades por 34 millones de euros a través de cuatro subastas virtuales en las que se han registrado quinientos usuarios.

 
UNA BUENA SOLUCIÓN A LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA: LA APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La aportación de solar a cambio de edificación consiste en que el propietario del solar participe en la promoción inmobiliaria mediante la cesión o entrega del solar a cambio de una participación en el edificio que sobre él se construya. 
El primer problema práctico es que es un contrato atípico carente de una regulación específica, por lo que hay que hilar muy fino y encauzarlo desde una perspectiva práctica en base a las sentencias (jurisprudencia) sobre la aportación de solar y la permuta inmobiliaria. La disparidad de criterios a la hora de clasificar este contrato proviene de las especialidades y múltiples formas que puede revestir el contrato, dificultando el encaje práctico dentro de una misma figura jurídica. Las posibilidades de participación del dueño del solar en el proceso constructivo son múltiples y muy variadas, dando lugar a las distintas formas o modalidades de aportación. Una primera distinción se puede realizar simplemente teniendo en cuenta el tipo de contraprestación que va a recibir el dueño del solar. Si bien lo habitual es que exista aportación de solar a cambio de una contraprestación, es decir, de la construcción de pisos o locales o de una participación indivisa en el edificio, también es posible que el dueño del solar realice la cesión o entrega del terreno a cambio de una contraprestación dineraria, consistente en parte de las ganancias que se obtengan con la transmisión de todo o parte del edificio. 

 
APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent (el país)
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La guía práctica inmoley.com de  “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

La idea es construir edificios concebidos desde el principio para ser explotados en arrendamiento, lo que se conoce en el sector con el anglicismo de build-to-rent (construir para alquilar). Casi todas las grandes promotoras inmobiliarias españolas han dado pasos en los últimos años para abrir esa nueva línea de negocio. En ese sentido, Neinor Homes ha dado un salto este martes al anunciar una operación corporativa por la que compra el 75% de Renta Garantizada, una plataforma dedicada al alquiler profesional.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción público privada de vivienda social en alquiler en Barcelona (expansión)
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Forward Funding vs Forward Purchase 

Cuatro grupos pujan por construir las 4.500 viviendas sociales de Barcelona La empresa adjudicataria deberá invertir entre 58 millones y 104 millones de euros en el desarrollo de promociones. Los candidatos a socio privado de Habitatge Metròpolis Barcelona son un consorcio entre Cevasa y Neinor, otro liderado por Rubau, el grupo internacional Intertrust y la promotora Visoren. El Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB) tiene cuatro candidatos en el concurso público para construir 4.554 viviendas de protección oficial (VPO) en los próximos años. La lista la conforman un consorcio entre Cevasa y Neinor Homes

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN GARAJES Y PARKINGS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El sector inmobiliario comercial ha considerado desde hace mucho tiempo a los estacionamientos urbanos (garajes y plazas de aparcamiento) como una apuesta segura para inversores o propietarios. En gran parte se debe a la capacidad de ajustar rápidamente las tarifas de estacionamiento. Además, un garaje tiene un coste de mantenimiento mínimo en comparación con un apartamento o un edificio de oficinas.
La disponibilidad y la calidad de las opciones de aparcamiento afectan la forma en que los arrendatarios y compradores de oficinas o vivienda deciden su localización. Este es el caso de la instalación de parquímetros en las ciudades.  La importancia del aparcamiento estructurado aumenta en zonas que no cuentan con un tren o medios públicos de transporte como alternativa viable. Además, a medida que se produce un mayor desarrollo en las áreas urbanas, muchos de los aparcamientos de superficie no alcanzan para atender la creciente densidad poblacional, lo que resulta en una mayor disminución del aparcamiento general de un área. En conjunto, esto ejerce una presión al alza sobre el valor de los aparcamientos, tanto en términos del consumidor como del inversor.  Desde la perspectiva del inversor inmobiliario, los garajes y las plazas de aparcamiento proporcionan ingresos constantes y estables, altos rendimientos y potencial de crecimiento de ingresos a largo plazo. Tienen requisitos de capital recurrentes bajos en comparación con los activos inmobiliarios tradicionales, menor volatilidad de los ingresos a través de los ciclos del mercado y la capacidad de reaccionar inmediatamente a las condiciones del mercado y protegerse contra la inflación, ya que las tasas se pueden ajustar diariamente o incluso cada hora.

 
GARAJES Y PLAZAS DE APARCAMIENTO.

 
LAS COMUNIDADES DE VECINOS Y EL REAL DECRETO 736/2020 DE INSTALACIONES TÉRMICAS DE EDIFICIOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Para medir la calefacción, habrá que instalar un contador de calefacción (o refrigeración). Si no se puede o es muy caro (p.e. cuando la calefacción está distribuida por columnas), se instalarán repartidores de costes de calefacción en cada radiador siempre que resulte rentable.
  • La obligatoriedad de instalar repartidores de costes dependerá de las zonas climáticas pero como muy tarde el 1 de mayo de 2023, en todas las zonas en las que sea obligatorio, habrán tenido que instalar estos dispositivos de medición.
El pasado 7 de agosto entraba en vigor el Real Decreto que regula la contabilización de consumos individuales en las instalaciones térmicas de edificios y, particularmente, en comunidades de propietarios con calefacción centralizada. Esta normativa obliga a que los usuarios finales de calefacción y refrigeración instalen contadores individuales, siempre que sea técnicamente viable y económicamente rentable, para de esta manera conocer y optimizar su propio consumo.

 
PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMUNIDADES DE VECINOS.

 
ESPAÑA PODRÍA SOLICITAR PRÉSTAMOS AL BEI PARA VIVIENDA SOCIAL, COMO POLONIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El BEI proporcionará un préstamo de 20 millones de euros para apoyar la vivienda asequible en Polonia
El BEI otorgará un préstamo de 20 millones de euros para apoyar la vivienda asequible en Polonia El Banco Europeo de Inversiones (BEI) ha acordado proporcionar un préstamo de 85 millones de PLN (unos 20 millones de euros) a dos empresas de vivienda con sede en la ciudad para la construcción y renovación de viviendas sociales y asequibles. en Szczecin, Polonia. El préstamo de Szczecin incluye dos partes de financiación. El BEI ha firmado un contrato de préstamo por valor de hasta 58,25 millones de PLN (13,7 millones de euros) con Szczeci?skie Towarzystwo Budownictwa Spo?ecznego (STBS). También ha firmado un contrato de préstamo, por un valor de hasta 26,25 millones de PLN (6,1 millones de euros), con Towarzystwo Budownictwa Spo?ecznego Prawobrze?e (TBSP). La financiación del BEI se utilizará para la construcción y rehabilitación de 250 viviendas sociales y asequibles, de las que 169 serán viviendas nuevas y 81 serán viviendas rehabilitadas. El préstamo también se utilizará para desarrollar los aparcamientos subterráneos asociados. 

 
PRÉSTAMO PROMOTOR

 
EL BUILD TO RENT COMO NICHO DEL MERCADO INMOBILIARIO. INFORME GLOVAL.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe “Tendencias del Mercado Inmobiliario” de septiembre de 2020 elaborado por la firma de valoración y consultoría Gloval.
  • Esta tipología de producto, dentro del segmento inmobiliario residencial, consiste en construir viviendas para destinarlas al alquiler, lo que en nomenclatura anglosajona se denomina “Built To Rent” (BTR), dado que sus orígenes vienen de EEUU y del Reino Unido.
En España está en su fase inicial y puede ser una alternativa a la dificultad que pueda entrañar en momentos coyunturales de los ciclos económicos, la adquisición de una vivienda. En el 2019 esta modalidad superó los 600 millones de euros de inversión y se espera, a pesar de las circunstancias actuales de la pandemia que suponga un importante crecimiento en años venideros, que origine un efecto de traslación de comprar a alquilar; del “Built To Sell” hacia el “Built To Rent”, por un endurecimiento en las condiciones de acceso a la adquisición de vivienda, especialmente en zonas céntricas de grandes ciudades. 

 
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 
Forward Funding vs Forward Purchase

 
REACTIVACIÓN DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA MADRILEÑA CON EL PROGRAMA PRIMERA VIVIENDA CON AYUDAS A JÓVENES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El objetivo es que los compradores sólo tengan que aportar el 5% del precio de la compra, mientras que la Comunidad de Madrid avalará el 15% de la operación de manera que las entidades bancarias puedan financiar hasta el 95% de la compraventa
  • El Plan Vive avanza en su tramitación, y a largo del próximo otoño se iniciarán los trámites de licitación de las primeras 72 parcelas, repartidas en 27 municipios de la región, que permitirán iniciar la construcción de las primeras 9.000 viviendas, donde el colectivo de los jóvenes menores de 35 años será uno de los más beneficiados. 
La Comunidad de Madrid va a destinar 12 millones de euros para avalar, al menos, 5.000 hipotecas de jóvenes madrileños de hasta 35 años que den el paso de comprar su primera vivienda, presenten solvencia económica, pero carezcan de los ahorros previos suficientes para acceder a un crédito hipotecario. La tipología de viviendas sobre las que trabaja el Gobierno regional en el marco de este programa Primera Vivienda son pisos de dos o tres habitaciones en las áreas periféricas metropolitanas, con superficies de entre 80 y 90 metros cuadrados y un valor del inmueble –de nueva construcción o de segunda mano- en el mercado de entre 150.000 y 400.000 euros. El Gobierno regional pondrá en marcha el Plan Alquila Joven, una extensión del Plan Alquila que desde su puesta en marcha en el año 2008 ha formalizado cerca de 100.000 contratos de alquiler y ha beneficiado gracias a sus condiciones de seguridad, a más de 150.000 madrileños. 

 
COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.

 
EL NUEVO PLAN DEL METRO DE MADRID AFECTA AL MERCADO INMOBILIARIO DE MADRID SEGÚN EL BIG DATA INMOBILIARIO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las estaciones de metro aumentan la demanda inmobiliaria. Es uno de los principales aspectos que se analiza en los Big Data inmobiliarios.

  • Ver informe relacionado.
El Plan para la Reactivación de la Comunidad de Madrid, que incluye las próximas ampliaciones de la Línea 3 de Metro desde Villaverde hasta El Casar (Getafe), de la Línea 11 desde Plaza Elíptica hasta Conde de Casal y la de la Línea 5 desde Alameda de Osuna hasta las estaciones de la T1, T2 y T3 del Aeropuerto Adolfo Suárez-Madrid Barajas, así como que Valdebebas vaya a contar con tres estaciones de Metro y una línea de autobús BTR (La estación que quedará ubicada junto a la de Cercanías contará con un aparcamiento disuasorio en superficie y actuará como intercambiador con la EMT) afecta a la demanda inmobiliaria y es un dato relevante en el posicionamiento en suelo y en el tipo de promoción inmobiliaria.

 
BIG DATA INMOBILIARIO

 
EL VALOR DEL "BIG DATA INMOBILIARIO" SE EVIDENCIA EN LA VALORACIÓN DE LOS PORTALES INMOBILIARIOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El pasado jueves 10 de septiembre, el fondo sueco EQT pasó a tomar el control del 80% la compañía española Idealista. El valor de la operación se llevó a cabo por 1.321 millones de euros, siguiendo su presidente, Jesús Encinar en el accionariado tras el interés de los distintos grupos que han adquirido parte de la inversión. Pero ¿se encuentra la compra de la compañía justificada dado su valor?
En los últimos años hemos podido observar como el uso del Big Data en las empresas cobra cada vez mayor relevancia, ya que beneficia considerablemente a las grandes empresas en el análisis de sus datos con el objetivo de buscar nuevas oportunidades. En el caso de Idealista, no iba a ser menos ya que la compañía recolecta, trata y publica la información para el territorio español, proporcionando información relevante como es el precio del alquiler por metro cuadrado o la distribución espacial de las viviendas. Sin ir más lejos el propio banco de datos del Ayuntamiento de Madrid se nutre de dicha información proporcionada por portales inmobiliarios como Idealista.

 
BIG DATA INMOBILIARIO

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Aumenta el Build to rent (brainsre)
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Forward Funding vs Forward Purchase 

Amenabar es la promotora que más proyectos está desarrollando, ya que cuenta con cuatro de estas promociones. Entre ellas, figura la promoción de 436 viviendas en régimen de build to rent que está construyendo Amenabar junto con el fondo Ares en Valdebebas (Madrid). Con más de tres décadas de trayectoria, la promotora vasca Amenabar se encuentra inmersa en una nueva etapa de crecimiento, que le llevará a entregar más de 4.500 viviendas en los próximos tres años. Para Ares, este no es el primer proyecto build to rent, ya cuenta con otros como el que tiene con Aedas Homes para levantar 500 viviendas o con Metrovacesa para desarrollar 121 unidades.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El valor del Big Data inmobiliario (el país)
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La guía práctica inmoley.com de BIG DATA INMOBILIARIO

Gestión empresarial de la información.
Business Intelligence. Data Mining. 

Jesús Encinar, el rey Midas de Idealista > De él destacan su capacidad para innovar y convertir una plataforma de Internet centrada en la venta de pisos en uno de los principales mercados de futuros, la gestión del big data, siendo pionero en ese negocio tanto en España como en otros mercados europeos. "La operación de venta de Idealista es un reconocimiento a una gestión extraordinaria realizada por un equipo de empresarios españoles que desde cero ha sido capaz de crear una sociedad que, hoy por hoy, estaría valorada por encima de muchas sociedades que cotizan en el Ibex 35”, comenta Mikel Echavarren, consejero delegado de Colliers International en España.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El valor del marketing inmobiliario en internet (expansión)
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La guía práctica inmoley.com de MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL.
En 2018 Idealista tuvo ingresos en España de 64 millones (+25%) y beneficio neto de 30 millones (+30%), e ingresos consolidados de 87 millones. El grueso de sus ingresos proviene de los anuncios por parte de profesionales inmobiliarios incluidos en su página web.

 
¿RECURRIRÁ EL GOBIERNO LA NUEVA LEY CATALANA PARA CONTENER EL PRECIO DE LOS ALQUILERES?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según fuentes consultadas por inmoley.com, el gobierno del estado podría evitar la presentación de un recurso de inconstitucionalidad, lo que tendría efectos importantes porque sólo el recurso del gobierno paraliza de inmediato la aplicación de la ley. El resto de recursos de inconstitucionalidad que se presentarán necesitarán años hasta la sentencia.
  • El pleno del Parlamento de Cataluña ha aprobado la Ley de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda, impulsada por JxCat, ERC, CatECP y la CUP. 
  • Esta proposición se ha debatido y votado por el procedimiento de lectura única, después de que el Consejo de Garantías Estatutarias (CGE) hiciera un dictamen a petición de Cs y el PPC. Este dictamen, no vinculante, concluía que el texto contiene puntos que no encuentran amparo en el Estatuto y vulneran la Constitución.
Fomento del trabajo considera que la nueva ley en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas, vulnera la Constitución y el Estatuto en 18 puntos de su articulado. Así lo resolvió el Consejo de Garantías Estatutarias del Parlamento de Cataluña. Por esta razón, esta norma nunca se podrá aplicar. Es un grave y mayúsculo error que llega en uno de los peores momentos de crisis económica. En vez de solucionar el problema de oferta de alquiler asequible, Fomento insiste en que provocará un efecto contrario, ya que por un lado podrá provocar una parálisis en la actividad del sector. En la práctica, añade el informe presentado en junio del 2019- supondrá una reducción de valor de todos los activos inmobiliarios residenciales libres y no incentivará la rehabilitación del parque edificado existente, muy necesaria para mejorar el parque de vivienda en Cataluña.

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

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