|
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
|
-
1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
|
| PLAN
ESTATAL PARA EL ACCESO A LA VIVIENDA 2022-2025 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Consejo
de Ministros ha aprobado el Real Decreto por el que se regula el Plan Estatal
para el Acceso a la Vivienda 2022-2025.
|
| El Ministerio
de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y las comunidades autónomas
y ciudades de Ceuta y Melilla suscribirán convenios de colaboración
para la ejecución del Plan. Corresponde a los órganos competentes
de las comunidades autónomas y ciudades de Ceuta y Melilla la tramitación
y resolución de los procedimientos de concesión y pago de
las ayudas del Plan, así como la gestión del abono de las
subvenciones una vez se haya reconocido por dichas administraciones el
derecho de los beneficiarios a obtenerlas dentro de las condiciones y límites
establecidos en este real decreto para cada programa, y según lo
que se acuerde en los correspondientes convenios de colaboración.
No obstante, en el caso del programa de subsidiación de préstamos
convenidos el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana seguirá
realizando directamente las transferencias a las entidades de crédito
colaboradoras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ley
de vivienda (ep) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
|
| El Pleno del
CGPJ rechaza el informe de la Ley de Vivienda, cambia al ponente y lo verá
a finales de mes. |
| ¿DEBE
ESTAR LA CONSTRUCCIÓN CONDICIONADA A LA SOSTENIBILIDAD MEDIOAMBIENTAL? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Esta es la
pregunta que plantea el gobierno británico en el trámite
de elaboración de su ley de impacto medioambiental
-
Los futuros
proyectos de vivienda e infraestructura estarán sujetos al mandato
de ganancia neta de biodiversidad (Biodiversity Net Gain mandate)
|
| El gobierno
del Reino Unido ha presentado una consulta pública sobre su plan
para introducir un mandato de ganancia neta de biodiversidad en todas las
viviendas nuevas y los principales proyectos de infraestructura. La iniciativa
fue desarrollada por el Departamento de Medio Ambiente, Alimentación
y Asuntos Rurales con el asesoramiento de Natural England, y tiene como
objetivo ayudar a las comunidades, los planificadores, los promotores inmobiliarios
y las autoridades locales de planificación a garantizar que sus
nuevos desarrollos sean "positivos para la naturaleza". Esto significa
entregar nuevos desarrollos de una manera que cree más naturaleza
y biodiversidad en el área, con un impulso del 10% como requisito
mínimo. El gobierno cree que el mandato de ganancia neta de biodiversidad
protegerá los hábitats existentes o que cualquier impacto
en la biodiversidad se compensará con nuevos hábitats naturales
y características ecológicas además de lo que está
siendo afectado. |
| OFF-MARKET
INMOBILIARIO. OPERACIONES INMOBILIARIAS FUERA DE MERCADO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿El
Off Market (operaciones inmobiliarias fuera de mercado) significa buscar
inmuebles debajo de las piedras?
|
| 1. ¿El
Off Market (operaciones inmobiliarias fuera de mercado) significa buscar
inmuebles debajo de las piedras? a. Definición de inmuebles fuera
de mercado (off market) b. Lo más inteligente de la inversión
inmobiliaria, pero también lo más difícil, es el off
market. c. Procesos fuera de mercado (“off market”) d. No se publican todos
los inmuebles en venta en MLS (Servicio de listado múltiple) o portales
inmobiliarios. e. Un mercado Premium que no quiere ver su inmueble publicado.
2. ¿Cuáles son las ventajas de comprar inmuebles fuera del
mercado (off market)? a. Ahorro de costes de intermediación en caso
de compras directas. b. Oferta limitada inversores con interés acreditado
c. Menos competencia para los compradores d. Precios de venta más
bajos e. Negociaciones fluidas f. Tiempos de transacción ajustables
g. Oportunidades únicas 3. Ventajas para los vendedores fuera de
mercado: la privacidad 4. Ventajas para los inversores fuera de mercado:
la privacidad 5. ¿Cómo encontrar bienes inmuebles off market
(fuera del mercado)? a. Marketing directo muy personalizado a posibles
vendedores que no saben que quieren vender. b. Contactar con agentes inmobiliarios
muy especializados en la zona. c. Contactar con constructores muy especializados
en la zona. d. Estar atento a las subastas de inmuebles e. Buscar listados
de alquileres que coincidan con sus criterios f. Obtener información
de gestores de herencias 6. ¿Cuándo utilizan las inmobiliarias
el off market? |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Ley
de vivienda (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| la nueva ley
de viviendase aprobará en el próximo Consejo de Ministros,
que previsiblemente se celebrará el 18 de enero > Para los arrendadores
particulares y las empresas propietarias de menos de diez viviendas, el
texto prevé, solo en zonas tensionadas, que el inquilino pueda pedirles
prórrogas anuales del contrato hasta un máximo de tres años
con la renta congelada. Otros puntos del texto es penalizar las viviendas
vacías, pues el anteproyecto prevé que los ayuntamientos
apliquen un recargo del 50% en la cuota líquida del impuesto de
bienes inmuebles (IBI) a las que permanezcan desocupadas sin justificación
más de dos años; del 100% si está vacía más
de tres años y del 150% si el propietario tiene cuatro inmuebles
desocupados en el mismo término municipal. |
| LA
INVERSION INMOBILIARIA ANTE LA INCERTIDUMBRE DE LA FUTURA LEY DE VIVIENDA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La publicación
del Anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda está generando
mucha incertidumbre entre los inversores inmobiliarios hasta el punto de
que algunas Socimis residenciales han dejado el régimen fiscal de
Socimi ante las restricciones y limitaciones de la futura ley de vivienda.
El anteproyecto de la futura ley estatal de vivienda tuvo lugar en el mes
de octubre. Ahora queda la tramitación parlamentaria en el Congreso
de Diputados.
|
| Se están
elaborando diferentes estrategias inversoras para eludir la futura ley
de la vivienda. Una de ellas es la residencialización de los activos
terciarios ya que el uso terciario no figura entre las limitaciones del
anteproyecto de ley. Esto supondría, fomentar el uso residencial
de las construcciones sobre suelo terciario para coliving, senior living
y build to rent. En la práctica hay desarrollos urbanísticos
donde el segmento residencial tiene éxito, mientras que el uso terciario
no se demanda, excepto para las nuevas variedades residenciales. Si bien
legalmente no se puede construir vivienda como tal sobre suelo terciario,
por eso no se recoge en la ley, sí que pueden ofrecer servicios
habitacionales o inmuebles de uso turístico. De hecho hay vendedores
que han paralizado sus ventas hasta que se apruebe la ley o la están
ofertando como inmueble turístico. Otra de las fórmulas es
la construcción de colivings en suelo terciario. De esta forma,
los propietarios pueden obtener mensualmente las rentas sin estar sujetos
a ningún tipo de limitación de precios y sin tener que prorrogar
por la fuerza la duración de los contratos. El problema es que en
las zonas tensionadas no hay mucho suelo terciario disponible. |
| VULNERABILIDAD
BANCARIA A LA SOBREVALORACIÓN INMOBILIARIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los riesgos
de una reversión de la economía europea son menores que hace
un año, pero la situación de los bancos sigue siendo vulnerable
a una caída en el mercado inmobiliario.
-
Los bancos
europeos son cada vez más vulnerables a un mercado inmobiliario
sobrevalorado y las autoridades financieras deberían obligar a los
prestamistas a acumular reservas de capital.
-
Esto es lo
que ya se está haciendo en Alemania y España.
-
Circular 5/2021,
de 22 de diciembre, del Banco de España, por la que se modifica
la Circular 2/2016, de 2 de febrero, a las entidades de crédito,
sobre supervisión y solvencia, que completa la adaptación
del ordenamiento jurídico español a la Directiva 2013/36/UE
y al Reglamento (UE) n.º 575/2013.
|
| El colchón
de capital anticíclico no toma en cuenta explícitamente el
auge del mercado inmobiliario residencial, que requiere un monitoreo cuidadoso
y una posible acción por parte de los reguladores como el Bundesbank
o el Banco de España. Los precios de las propiedades continúan
subiendo y los indicadores sugieren que aún se avecinan nuevas subidas,
lo que deja a los bienes inmuebles sobrevaluados a medida que el precio
y el crecimiento del alquiler superan a los ingresos. Esto significa que
los bancos pueden estar sobrestimando el valor de la garantía del
préstamo, dejándolos expuestos a grandes pérdidas
en caso de un ajuste de precios. Los bancos también son vulnerables
a los aumentos de las tasas de interés, ya que una gran parte de
sus préstamos a largo plazo se realiza a tasas fijas, particularmente
en el caso de las hipotecas. El Banco de España ve una pequeña
sobrevaloración en los precios inmobiliarios españoles. El
sector inmobiliario español está ligeramente sobrevalorado
tras los recientes aumentos de precios, pero sigue lejos de los niveles
vistos antes de que estallara la burbuja inmobiliaria hace 15 años,
que hundió al sistema bancario en una crisis, dijo el jueves un
alto funcionario del Banco de España. El resultado ha sido una Circular
del Banco de España que regula el colchón de capital anticíclico
y que tendrá consecuencias en los préstamos inmobiliarios. |
| INMOBILIARIO
COMO SERVICIO. Real Estate-as-a-Service (REaaS) |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Concepto
de inmobiliario como servicio Real Estate as a Service (REaaS).
|
| Capítulo
1. Concepto de inmobiliario como servicio Real Estate as a Service (REaaS).
1. ¿Qué es Real Estate as a Service (REaaS)? a. La tendencia
original “Space as a Service” b. Real Estate as a Service utiliza un enfoque
centrado en el cliente, no en el producto inmobiliario. 2. El sector inmobiliario
como servicio está en evolución. a. El sector inmobiliario
de oficinas comerciales está siendo transformado en empresa de servicios
por el Real Estate-as-a-Service (REaaS) b. Del “cómo es” al “qué
me ofrece este inmueble”. La propiedad inmobiliaria ya no es lo esencial.
El acceso escalable a los servicios es lo importante. c. Todo como servicio"
(XaaS). El inmobiliario también. d. Los usuarios finales pagan por
"resultados basados en servicios" en lugar de la propiedad de los productos.
e. ¿Uber para bienes inmuebles? Sí, adaptabilidad a los plazos
de empresas con cortos plazos de esperanza de subsistir. f. El lugar donde
coinciden el servicio hotelero y los bienes inmuebles 3. ¿Tiene
sentido para una empresa ser propietaria o vincularse con un contrato de
arrendamiento de oficinas a 10 años? a. Razones para la empresa
arrendataria b. Razones para la empresa propietaria de inmuebles (NIIF
16) 4. El ocupante del inmueble se convierte en suscriptor de servicios.
5. Ejemplos de aplicación del servicio al sector inmobiliario. a.
Iniciativa para transformar las propiedades en edificios inteligentes y
monitorizar los servicios mecánicos con inteligencia artificial
(ej. calidad del aire, conserjería digital, limpieza, etc.) b. Servicio
de almacenamiento en inmuebles. c. Coworking. Servicio de lugar de trabajo
en inmuebles. d. Coliving como “real estate as a service” Capítulo
2. El nuevo modelo de negocio para el sector inmobiliario comercial: proveedor
de servicios. 1. El sector inmobiliario tiene que evolucionar al servicio
en todas sus fases (venta y postventa). 2. El futuro del inmobiliario cambiará
como la industria informática: no se venden CDs, se venden servicios
en la nube. 3. Inmobiliario como servicio hotelero. 4. Desafíos
para bancos e inversores inmobiliarios 5. Las claves del proceso de ofrecimiento
de servicios en el sector inmobiliario. Capítulo 3. La aplicación
del de real estate as a service (REaaS) en los patrimonios inmobilarios.
1. Requisitos del modelo de real estate as a service (REaaS) 2. Incorporar
servicios informáticos a los inmuebles hasta convertirse en proveedor
de servicios. 3. Edificios inteligentes como proveedores de servicios a.
La ubicación donde las personas trabajan no siempre tiene prioridad.
b. Monetizar los servicios inmobiliarios de un edificio inteligente c.
Control directo del aprovisionamiento de la infraestructura (por ejemplo,
iluminación y Wi-Fi) 4. El real estate as a service (REaaS) en servicios
concretos de gestión de edificios comerciales. a. Identificar un
ROI (retorno sobre la inversión) basado en la eficiencia energética
b. Real Estate as a Service ofrece edificios digitales (gemelos) y procesos
de servicio medibles 5. Los gemelos digitales son la base de los RE-aaS
conectados Capítulo 4. Plan maestro digital y estrategia de plataforma
inmobiliaria en el Real Estate as a service. 1. Plan maestro digital inmobiliario.
2. Plataforma de internet de las cosas (IoT) a. Integración de procesos
de colaboración, operaciones y finanzas b. Beneficios de la eficiencia
operativa c. Ejemplo de ventaja de la plataforma para grandes empresas
inmobiliarias Capítulo 5. El régimen contractual del Real
estate as a service (REaaS) 1. Los contratos del Real estate as a service
(REaaS) 2. El nivel de responsabilidad del proveedor de servicios inmobiliarios.
3. Riesgo por el comportamiento del cliente. Capítulo 6. El marketing
del Real Estate-as-a-Service (REaaS). 1. El cliente puede irse cuando quiera.
2. El reto de atraer y retener a los clientes. 3. El Big Data puede
ser utilizado para diseñar el Real Estate as a service |
EBOOK relacionado.
| ELABORACIÓN
DEL LIBRO DEL EDIFICIO EXISTENTE PARA ACCEDER A LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA CON FONDOS EUROPEOS (REAL DECRETO 853/2021). |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Guía
para la elaboración del Libro del Edificio Existente para la rehabilitación.
-
Instrucciones,
recomendaciones, consejos y ejemplos para la justificación del anexo
I del Real Decreto 853/2021.
-
Real Decreto
853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda
en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan
de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
|
| El instrumento
de recuperación Next Generation EU permitirá a España
movilizar un volumen de inversión sin precedentes y, en este contexto,
se aprobó el 7 de octubre de 2020 el marco general del Plan de Recuperación,
Transformación y Resiliencia de España, que traza la hoja
de ruta para la modernización de la economía española.
Entre los programas de ayudas regulados a través del RD 853/2021
está el Programa de ayuda a la elaboración del libro del
edificio existente para la rehabilitación y la redacción
de proyectos de rehabilitación. Para poder acceder a las ayudas
a nivel de edificio se exige como requisito para beneficiarse de estas
ayudas que los edificios objeto de las actuaciones dispongan de Libro del
Edificio Existente (LEEx) o, en su defecto, un estudio sobre el potencial
de mejora del edificio en relación con los requisitos básicos
definidos en la LOE y un Plan de actuaciones en el que se identifique la
actuación propuesta (contenido del Bloque II del LEEx). El objetivo
del Programa de ayuda a la elaboración del libro del edificio existente
para la rehabilitación y la redacción de proyectos de rehabilitación
consiste en subvencionar la implantación y generalización
del Libro del Edificio existente (LEEx), así como el desarrollo
de proyectos técnicos de rehabilitación integral en edificios
finalizados antes del año 2000 y cuyo uso predominantemente sea
vivienda, siendo subvencionables los gastos de honorarios profesionales
por su emisión, así como el desarrollo de proyectos técnicos
de rehabilitación integral de edificios cumplan los requisitos establecidos
en este programa. Podrán ser destinatarios últimos de las
ayudas de este programa los propietarios (en sus distintas formas) o usufructuarios
de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila, y de edificios
existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, las comunidades
de propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios y las
sociedades cooperativas compuestas de forma agrupada por propietarios de
viviendas o edificios que reúnan determinados requisitos.
El Real Decreto incluye un Anexo I en el que se relacionan los contenidos
mínimos del Libro del edificio existente que se dividen en tres
apartados. El primero relativo a datos generales sobre el edificio, cuestiones
urbanísticas e identificación del técnico redactor
del libro (incluida su titulación y su número de colegiado);
el segundo (Bloque I) incluye datos específicos del edificio y de
su estado de conservación; y el tercero (Bloque II) comprende el
estudio del potencial de mejora del edificio y el plan de actuaciones para
la Renovación del mismo. Si bien la elaboración del LEEx
no resulta obligatoria en todos los casos, para beneficiarse de las ayudas
en los programas relativos a rehabilitación a nivel barrio y rehabilitación
a nivel edificio se exige aportarlo o, en su defecto, aportar la documentación
comprendida en el Bloque II del mismo. |
| PROPTECH
INMOBILIARIO. EL MODELO IBUYER LLEGA A ESPAÑA Y MÉXICO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Clikalia, la
plataforma tecnológica inmobiliaria española para la compraventa
de viviendas
Clikalia
capta 460 millones, la mayor ronda de financiación de una startup
española
La operación,
ha sido liderada por FifthWall, la mayor firma de venture capital especializada
en 'protech', Luxor Capital, Deutsche Bank y Mouro Capital
|
| El modelo
iBuyer que ha demostrado ser popular en los Estados Unidos por empresas
como Opendoor y Redfin. Clikalia se encuentra actualmente a una tasa de
ejecución de más de 1.800 propiedades adquiridas, lo que
representa un crecimiento de 7x a 8x en comparación con el año
anterior. También cuenta con un equipo de más de 600 personas.
Recientemente adquirió Inmho, una empresa española de administración
de propiedades, en un esfuerzo por expandir sus capacidades en esa área.
La compra, dijeron los ejecutivos, brindará acceso a más
de 250.000 unidades residenciales. Clikalia, fundada en 2018 por Alister
Moreno y Pablo Fernández, tiene un tiene un portfolio de más
de 2.000 propiedades, ocho veces más que hace un año, y cuenta
con un equipo de más de 600 personas en todo el grupo. La protech
española, que ha ayudado a digitalizar todo el proceso de venta
de viviendas, garantiza a los vendedores liquidez inmediata ofreciéndoles
una propuesta por su propiedad en tan solo 24 horas y una venta en siete
días, según explica en un comunicado. La empresa, que ya
opera en España y México, tiene previsto utilizar los fondos
captados para expandirse en nuevos mercados (empezará por Portugal
en el primer trimestre de 2022), con el objetivo de convertirse en la plataforma
de transacciones inmobiliarias líder en Europa y México,
y lanzar nuevos productos, entre ellos la financiación hipotecaria
y los seguros. |
VIVIENDA
HEMEROTECA
PULSAR
AQUÍ
|
|
