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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| ¿POR
QUÉ YA NO COMPENSA SER SOCIMI SI ALQUILAS VIVIENDAS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Domo Activos
fue la primera socimi promotora de vivienda residencial del mercado y ahora
quiere renunciar al favorable régimen fiscal de las SOCIMI.
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Domo Activos
abandona el régimen de socimi por la reforma de la Ley de arrendamientos
urbanos (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en
materia de vivienda y alquiler) que alarga el periodo de arrendamiento
hasta los siete años en el caso de los grandes tenedores de viviendas.
Esto choca con su plan de alquileres de 3 años.
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Domo Activos
ha convocado una junta de accionistas el próximo 20 de diciembre
para aprobar la decisión. La compañía continuará
en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) como promotora.
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| El Consejo
de Administración de la Sociedad propone a los accionistas dejar
el régimen de Socimi para favorecer la rentabilidad de los proyectos
y la flexibilidad de las inversiones. Domo Activos compensará la
renuncia a la optimización fiscal mediante retornos más rápidos
para sus accionistas. Domo Activos continuará cotizando en el MAB,
entorno ideal para la expansión de la Sociedad. El Consejo de Administración
de la Sociedad propondrá en la próxima Junta General de Accionistas
del 19 de diciembre la renuncia al régimen de SOCIMI y un nuevo
enfoque de la actividad principalmente hacia el negocio promotor. El fin
último de esta propuesta responde a la pretensión mayoritaria
del accionariado de la Sociedad de materializar con mayor antelación
la rentabilidad de los proyectos. Domo Activos prevé compensar la
renuncia a la optimización fiscal propia del régimen de SOCIMI
mediante retornos más rápidos por la rotación de activos
y mediante la flexibilización en las inversiones a acometer, favoreciendo
así una atractiva política de dividendos recurrentes para
los accionistas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Altamira lanza
una plataforma de gestión de activos inmobiliarios. El servicio
integra todos los sistemas que utiliza actualmente el servicer y permite
a los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) gestionar todos los activos
asignados y de su zona de influencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (el mundo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Concha Osacar,
socia directora en Azora, ha señalado que en España "hay
seis millones de viviendas al servicio del alquiler y la inmensa mayoría
se deben al esfuerzo del capital privado. El 96% del mercado de vivienda
está en manos de particulares, pero no es vivienda asequible, sino
particular, y sólo el 1,5% está en manos de las administraciones
públicas. Ese es nuestro gran problema y es lo que hay que revertir". |
| AL
SECTOR INMOBILIARIO LE QUITA EL SUEÑO EL PACTO PSOE-PODEMOS |
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prácticas |
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Resultados
de las consultas realizadas por el Dpto. de noticias de inmoley.com a responsables
del sector inmobiliario.
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Tanto PSOE
como Podemos plantean en sus programas económicos intervenir los
precios de los alquileres, una medida que podría contribuir a conseguir
precisamente el efecto contrario, ya que contraería la oferta de
viviendas en alquiler en el mercado, lo que influye en el aumento de las
rentas a los inquilinos.
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Socimis
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| La totalidad
del los responsables del sector inmobiliario consultados por el Dpto. de
noticias de inmoley.com inmediatamente después de anunciarse el
pacto de gobierno PSOE-PODEMOS se sienten preocupados por las restricciones
a las inversiones en Socimis y la intervención en los precios del
sector inmobiliario. La posibilidad de que este futuro gobierno exija medidas
como la reversión de reformas como la laboral, sería mal
vista por el sector inmobiliario, entre otras cuestiones por el posible
enfrentamiento que supondría con Bruselas, que ya ha advertido que
España necesita rebajar su déficit y continuar haciendo reformas.
Hay preocupación por el anuncio electoral de intervenir el mercado
de la vivienda para reducir los precios del alquiler. Las socimis que cotizan
en el Ibex también están en alertan y reconocen consultas
preocupantes de inversores inmobiliarios. Los consultados consideran que
intervenir el mercado del alquiler y la vivienda va contra la propiedad
privada y el libre mercado. El acuerdo presupuestario entre PSOE y Podemos
incluye un paquete de medidas en materia de vivienda que deberían
desarrollarse en el primer presupuesto. Preocupa la posibilidad de intervenir
desde la administración pública sobre el mercado del alquiler.
El acuerdo, que parte de una idea del ayuntamiento de Barcelona, da capacidad
a los municipios y a las comunidades autónomas para regular y limitar
los precios en zonas declaradas como “tensionadas” porque se haya producido
un incremento “abusivo” en las rentas del alquiler de vivienda habitual.
Los consultados sostienen que conlleva “la intervención” del
libre mercado y atenta contra la propiedad, por lo que recurrirían
a la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia si sale
adelante. Frente a estas medidas, los consultados creen que ofrecer seguridad
jurídica a los propietarios y aplicar deducciones al alquiler en
el IRPF o la exención del IBI, serían propuestas más
favorables para movilizar la vivienda vacía y abaratar los precios. |
| INFORME
DE TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO |
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Informe de
Tendencias del Mercado Inmobiliario de la tasadora Gloval.
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El commercial
real estate mantiene el interés por parte de inversores institucionales
en los principales segmentos, con rentas altas y compresión de yields,
como el inmologístico, oficinas, high Street, hotelero y algunos
alternativos. Por su parte, Medianas y Centros comerciales buscando nuevos
formatos.
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| Segmento residencial.
Los precios de la vivienda durante el 2T19 se han mantenido, experimentando
una tasa interanual del +3,1%, similar a las registradas en el 2018. Despuntan
las provincias de Tenerife, Málaga, Madrid, Barcelona y Albacete
(con tasas que rondan el 5% interanual). En el lado opuesto, Teruel, Lleida,
Jaén, Cuenca y Lugo reflejan descensos del orden del 7% en algunos
casos. Segmento logística: Es una de las áreas del sector
inmobiliario que mantiene el interés por parte de inversores, principalmente
en Madrid y Barcelona, aunque empiezan a verse operaciones en otras plazas
como Valencia y Zaragoza. Operaciones llave en mano y promoción
directa por parte de fondos. Ausencia de suelos bien ubicados y a precios
que permitan el desarrollo. Rentas en zonas prime se mantienen y yields
se contraen. Segmento oficinas: Segmento con mayor peso respecto a inversión
(40%). Creciente interés por parte de inversores internacionales,
aprovechando la aún buena senda de nuestra economía. Segmento
retail: Es el único segmento que refleja signos de debilidad, especialmente
los Centros Comerciales, debido a su momento de readaptarse a las nuevas
necesidades de la demanda y nuevos formatos. Segmento hotelero: Este activo
inmobiliario mantiene el dinamismo de los dos últimos años,
tanto en lo referente a ingresos, como a oferta. Aún así,
empiezan a vislumbrarse cierto cambio de tendencia, para el 2020 en lo
referente a ventas. |
| LA
VIVIENDA MODULAR SOLUCIÓN AL CHABOLISMO EN ÁFRICA |
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Project Etopia,
con sede en Cheshire (UK), ha construido una casa modular en Namibia con
el objetivo de demostrar cómo las viviendas de chabolas podrían
ser cosa del pasado.
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| La superestructura
para el 'E-home' de dos dormitorios, que tiene un área de 63 m2,
se ensambló en la capital de la nación africana, Windhoek,
en solo tres horas. Se afirma que genera siete veces más energía
de la que usa. Es el proyecto piloto para ambiciones más amplias
de utilizar métodos de construcción fuera del sitio para
reemplazar un barrio de chabolas completo. Cada casa cuesta aproximadamente
20.000 euros. La población local gana un promedio de 3.000 euros
al año. Casi una cuarta parte de la población de Namibia
carece de acceso a una vivienda digna según el Proyecto Etiopía,
y en las zonas urbanas se estima que el 29,6% de las viviendas son chozas
improvisadas. Muchos viven en barrios marginales, formados por casas de
metal corrugado, donde la falta de infraestructura formal puede dificultar
el acceso a un suministro de agua y electricidad seguro. Las casas electrónicas
pasivas de Etiopía, que combinan gran parte de la tecnología
de ahorro de energía presente en sus planes del Reino Unido, tienen
la intención de proporcionar una alternativa asequible a las casas
de chabolas y mostrar cómo la vivienda modular podría transformar
el stock de viviendas de África en la próxima década. |
| ¿ES
EL COLIVING LA NUEVA FORMA DE ALQUILAR HABITACIONES? |
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El desafío
para las empresas de Coliving es convertir a los inquilinos a corto plazo
en entusiastas a largo plazo. La propiedad de la vivienda como objetivo
de vida ha cambiado drásticamente, y no llega a la generación
del milenio. En todo caso, la crisis inmobiliaria acabó con la fantasía
de que la propiedad de la vivienda significaba seguridad.
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| Entonces,
¿qué es coliving? Es una forma moderna de vivienda
donde los residentes comparten el espacio vital y un conjunto de intereses,
valores y / o intenciones. Es una nueva versión de una vieja idea,
imaginada por una generación que valora cosas como la apertura y
la colaboración, las redes sociales y la economía compartida.
Fundamentalmente, el coliving es una distinción cultural, ya que
puede abarcar muchas formas estructurales, incluyendo alquiler y propiedad,
urbana y rural. Aún así, en su forma de realización
actual, la convivencia tiende a ser urbana e integrada en un solo edificio,
casa o apartamento. Hoy en día, las personas recién
graduadas, para quienes el atractivo suele ser financiero, son un gran
nicho en el mercado de convivencia. Incapaces de pagar los costosos alquileres
en las grandes ciudades, encuentran la solución en compartir. Sin
embargo, estas personas están buscando lugares mejor mantenidos,
mejor estructurados y mejor ubicados que las residencias de estudiantes. |
| LA
SOLUCIÓN VASCA AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS |
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El Programa
ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) tiene como objetivo principal
facilitar que las viviendas vacías de titularidad privada se incorporen
al mercado del arrendamiento a un precio asequible para las personas arrendatarias.
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El desarrollo
del Programa se llevará a cabo por medio de una red de intermediarios
homologados que actuarán como agentes colaboradores del Gobierno
vasco, que deberán cumplir con lo dispuesto en D País Vasco
144/2019 art.3 s., y de su página web, en la que se publicitarán
las viviendas y se recibirán las solicitudes de las personas interesadas
en acceder a ellas.
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| Para fomentar
la participación en el programa de personas propietarias de viviendas
vacías se establece un sistema de garantías en forma de pólizas
de seguros que cubre impagos, desperfectos y asistencia jurídica.
A cambio de las garantías ofrecidas a las personas propietarias,
el Gobierno Vasco fijará las rentas máximas de los alquileres,
garantizando precios más bajos y competitivos que en mercado libre.
De este modo, se posibilita que los demandantes de vivienda puedan disponer
de mayores opciones de acceso a la vivienda en alquiler. Asimismo, se ha
creado una Red de Agentes Colaboradores que han asumido una serie de funciones
para la puesta en marcha y funcionamiento del programa, como es la captación
de las viviendas vacías y la intermediación entre el arrendador
y el arrendatario. Decreto 144/2019, de 17 de septiembre de 2019 por el
que se regula el Programa de Intermediación en el Mercado de Alquiler
de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) (BOPV nº
185, de 30 de septiembre de 2019). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Stock
inmobiliario (idealista) |
| ¿Qué
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|
| En España,
a pesar del fuerte ajuste, a diciembre de 2018, los bancos españoles,
incluido Sareb, aún contaban en balance con 130.000 millones de
euros en NPL y REOs. Más 45.000 millones son activos adjudicados
y aproximadamente el 60% de los NPLs están garantizados por bienes
inmuebles. Santander aún cuenta con 21.700 millones de euros en
activos tóxicos; BBVA, con 15.400 millones; Bankia, con 12.800 millones
y CaixaBank, con 12.400 millones. |
| LA
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE TERCEDAD EDAD Y VIVIENDAS
TUTELADAS |
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| ¿Qué
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Para visualizar
la demografía del mercado de viviendas para personas de la tercera
edad hay que pensar en el tsunami de la generación del baby boom.
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España
tiene la esperanza de vida más alta de Europa, con 86 años
para las mujeres españolas y 80 para los hombres en el año
2050.
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Se espera que
la población envejezca en los próximos años, con la
previsión de que las personas de + de 65 años representen
el 38% de la población en el 2050 en España.
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Se espera que
la tasa de dependencia promedio en España ascienda a casi el 46,5%
en 2040.
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| Las tres categorías
principales de vivienda para personas mayores son vida independiente, vida
asistida y cuidados intensivos. Dentro de estos existen subdivisiones adicionales
basadas en la cantidad y los tipos de asistencia, atención o servicios
médicos prestados. Las instalaciones de vida independiente no ofrecen
asistencia con actividades de la vida diaria o servicios médicos.
Las instalaciones de vivienda asistida brindan a los residentes servicios
que ayudan con las actividades de la vida diaria. Estos incluyen la preparación
de alimentos, transporte, asistencia para bañarse, comer, lavar
la ropa, medicamentos y otros requisitos de vida personal. Finalmente,
las residencias de tercera edad y las instalaciones de cuidados agudos
ofrecen servicios médicos completos además de otros servicios.
Estas propiedades abarcan desde hogares de ancianos tradicionales hasta
unidades especialmente diseñadas para personas mayores con enfermedad
de Alzheimer. Un concepto erróneo del sector es creer que todas
las personas mayores de 65 años querrán mudarse a instalaciones
de alojamiento de tercera edad. La edad promedio de una persona que ingresa
a una instalación de vivienda asistida es de 85 años, no
de 65 años. Y muchas veces no es por falta de ganas o necesidad,
sino porque el alto coste de las residencias de tercera edad les obliga
a permanecer en sus hogares hasta que se ven obligados a salir. El sector
de las residencias de tercera edad y de viviendas tuteladas está
consolidándose como una de las opciones más rentables entre
los inversores inmobiliarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Agente
de la propiedad inmobiliaria API (europa press) |
| ¿Qué
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|
| Once asociaciones
de profesionales inmobiliarios han creado la Federación Nacional
de Agentes Profesionales Inmobiliarios (Fnapi) para defender la ordenación
de la actividad profesional en el sector inmobiliario. Según ha
señalado el sector inmobiliario en un comunicado, entre las once
asociaciones inmobiliarias se encuentran AIC, Ampsi, Fiabci, Aepsi, Avanza,
Aicat Garraf, Aimur, Aibaix, Immoalia, Via Xarxa e Inmosomni. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Informe
inmobiliario BBVA |
| ¿Qué
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| Los datos
del mes de agosto mostraron una recuperación de la venta de viviendas
y del crédito hipotecario. Así, tras un periodo de incertidumbre
regulatoria, el sector podría estar ganando tracción. Por
su parte, tras la corrección del pasado mes de mayo, la actividad
constructora recuperó niveles de meses anteriores. BBVA Research
constata una "tímida recuperación" de los visados a principios
de verano en un contexto de moderación de la actividad constructora.
Durante los meses de junio y julio la firma de visados recuperó
le nivel perdido en mayo. En concreto, el verano se inició con la
firma de casi 9.500 visados en junio y de alrededor de 12.000 en julio,
un volumen que retrocedió un 1,7% respecto al mismo mes de 2018
en ambos meses. Tras corregir la serie de variaciones estacionales y efecto
calendario se aprecia cómo el nivel de visados ascendió al
entorno de los 9.000, una cota perdida durante el mes de mayo. |
| LAS
DOS CLASES DE RESERVA EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA. |
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| ¿Qué
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Existen dos tipos
de reserva, que serán de aplicación en función de
la situación en la que se encuentre la promoción.
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| En comercialización:
con formalización de reservas y/o contratos de venta. En pre-comercialización:
existe información básica de ventas (como tipologías
o calidades) y se genera lista de espera de clientes antes de pasar a la
fase de comercialización. Existen dos tipos de reserva, que serán
de aplicación en función de la situación en la que
se encuentre la promoción. |
| INFORME
INMOBILIARIO 3T 2019 |
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El precio de
la vivienda aumenta por encima del 3% en Andalucía y Comunidad Valenciana
y un 0,1% en Murcia, según un estudio elaborado por Sociedad de
Tasación
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| Sociedad de
Tasación, como parte de su Informe de Tendencias de Septiembre de
2019, ha publicado esta semana un estudio del Mercado de Vivienda en Andalucía,
Comunidad Valenciana y Murcia, que incluye información de vivienda
nueva y usada correspondiente al primer semestre de 2019 en estas tres
comunidades. Este estudio refleja que Andalucía es, de las tres
comunidades, aquella en la que más ha aumentado el precio de la
vivienda en el último año, con una variación anual
del 3,8% (datos de junio de 2019 respecto a junio de 2018) y también
la más cara, con un precio medio de 1.304 €/m2. La Comunidad
Valenciana, por su parte, presenta un encarecimiento interanual del 3,3%
y un precio medio de 1.243 €/m2. Y Murcia, finalmente, apenas registra
variaciones en los precios de la vivienda respecto al año pasado,
con un incremento del 0,1% y un precio medio de 1.058 €/m2. Todas
ellas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 4,2%
de incremento de los precios. Así, un ciudadano medio necesita 6,9
años de sueldo íntegro en Andalucía para acceder a
una vivienda de tipo medio, frente a 5,5 años en la Comunidad Valenciana
y 4,9 años en la Región de Murcia. Dentro de estas tres comunidades,
cabe asimismo destacar que Valencia y Granada encabezan las provincias
con mayor rentabilidad del alquiler. |
| PROYECTO
DE LEY DE COOPERATIVAS DE EUSKADI |
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El 9 de octubre
se reunió la ponencia para debatir el proyecto de Ley de Cooperativas
de Euskadi
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En el proyecto
de Ley de Cooperativas de Euskadi permanecen los elementos esenciales que
definen a una sociedad como cooperativa permanecen inalterados y entre
los objetivos prioritarios se recogen, entre otros, el desarrollo societario
y empresarial de las cooperativas con la finalidad de crear empleo sostenible
y de calidad, regular con precisión y detalle la utilización
de la fórmula cooperativa, y ofrecer seguridad jurídica respecto
a la responsabilidad de los socios en relación con la imputación
de pérdidas. También se incluyen entre los fines prioritarios
precisar los deberes y la responsabilidad de los administradores, posibilitar
modificaciones estructurales como la escisión y la segregación,
y ajustar la normativa cooperativa a las innovaciones introducidas por
la normativa sobre contabilidad y auditoría de cuentas.
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| El gran consenso
previo con que contó la elaboración del Proyecto de Ley de
Cooperativas de Euskadi con el mundo cooperativo hacía presagiar
una tramitación política de la ley relativamente ágil,
máxime ante un escenario político en que ningún partido
está planteando serios problemas al contenido del nuevo texto legal.
De esta forma, todo apuntaba a que esta Proyecto de Ley, liderado por la
consejera de Trabajo y Justicia, la socialista María Jesús
San José y que fue aprobado por el consejo de Gobierno el 18 de
diciembre, saldría aprobado antes del verano, pero en octubre se
sigue tramitando. Esta demora preocupa muchísimo al sector cooperativo
vasco. Mientras tanto, hasta que no se apruebe la nueva ley, permanece
vigente la actual, aprobada en 1993, hace 26 años, cuando el mundo
era muy distinto. La nueva ley pendiente de aprobar introduce mecanismos
para flexibilizar y acelerar la toma de decisiones en las cooperativas,
incluso abriendo las puertas a la utilización de las nuevas tecnologías
y a la celebración de consejos y toma de decisiones por videoconferencia. |
| NUEVO
DECRETO MURCIANO DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto 256/2019,
de 10 de octubre, por el que se regulan las viviendas de uso turístico
en la Región de Murcia
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| Concepto de
viviendas de uso turístico. Son viviendas de uso turístico
aquellas que se ceden con fines vacacionales, amuebladas y equipadas en
condiciones de uso inmediato, comercializadas o promocionadas en canales
de oferta turística para ser cedidas temporalmente a terceros, con
habitualidad y mediante precio, y que cumplan las especificaciones del
presente decreto según el tipo de que se trate. Las viviendas de
uso turístico podrán ser de dos tipos: a) Cedidas en su totalidad
b) Cedidas por habitaciones destinadas a dormitorio. A efectos de
esta norma se considera canal de oferta turística: las agencias
de viaje, las centrales de reservas, las empresas de mediación y
organización de servicios turísticos, incluidos internet
y cualesquiera otros canales de intermediación a través de
las nuevas tecnologías, los canales en los que se incluya la posibilidad
de reserva del alojamiento, páginas webs de promoción, publicidad,
reserva o alquiler, así como cualquier forma de ofrecer o publicitar
la vivienda. Se presumirá la habitualidad en la actividad turística
de hospedaje en viviendas y habitaciones de uso turístico cuando
se haga publicidad por cualquier medio de la oferta de dicho servicio en
el correspondiente alojamiento, y se considerará que tal habitualidad
es efectiva cuando, aun sin constar previa publicidad, se constate que
se ha contratado dicho alojamiento en dos o más ocasiones dentro
del mismo año o una vez al año, pero en repetidas ocasiones.
Tanto los titulares de la explotación de alojamiento como las viviendas
de uso turístico deberán cumplir la normativa sectorial que,
en su caso, les sea de aplicación. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Cantidades
entregadas a cuenta en compra de vivienda (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| “Reclamar
al banco es la vía más rápida y la más segura”,
señala Marta Serra, directora de El defensor de tu vivienda. El
motivo es que la ley obliga a las entidades a cerciorarse de que las promotoras
han asegurado las cantidades que los clientes les ingresan por la compra
de un piso sobre plano. Fuentes bancarias señalan que los bancos
“custodian el dinero de sus clientes pero no son los titulares de esas
cantidades entregadas a cuenta, que son las inmobiliarias”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria de vivienda protegida (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Sobre el plazo
de 50 años, el representante de APCE indica que teniendo en cuenta
los periodos de tramitaciones y de construcción quedarían
unos 46 años de explotación, lo que considera insuficiente:
“En operaciones similares los plazos suelen ser de entre 75 y 90 años”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de vivienda protegida (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Pero sí
hay un ejemplo cercano en el que fijarse: el País Vasco. Allí,
cualquier vivienda pública tiene calificación indefinida,
lo que significa que no puede ser enajenada a un propietario privado tras
10, 15 o 20 años, como sí ocurre en otras comunidades autónomas
donde, pasado ese tiempo, las casas desaparecen del erario público,
explica Montalvo. “Si este acuerdo se hubiera tomado en todo el territorio
nacional en 1980, ahora tendríamos un parque social de dos millones
de viviendas”, calcula. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de vivienda protegida (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
Fomento estudia
ceder temporalmente suelo a inversores para que construyan pisos de alquiler
asequible
El plan del
Gobierno en funciones es crear una bolsa de parcelas en las que empresas
privadas levantarían casas para arrendar; pasados 50 años,
las viviendas pasarían a titularidad pública |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
de vivienda protegida (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Fomento cederá
suelo a los fondos para impulsar la vivienda pública y bajar los
alquileres. Adjudicará terrenos a inversores privados durante 50
años para promociones de alquiler asequible. El Ejecutivo fijará
la rentabilidad y recuperará las casas cuando concluya el periodo
de concesión |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Agente
de la propiedad inmobiliaria (API) (COAPI) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| CGCOAPI: El
Presidente del CG explica la necesidad de una certificación oficial
para la profesión inmobiliaria |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria > Tipología de la vivienda (abc) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El tamaño
de los pisos que se comercializan ahora no es el de hace veinte, treinta
o cuarenta años dadas las necesidades reales de espacio que tienen
las familias. Unas noventa de las 137 viviendas tendrán dos dormitorios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria > Venta de inmuebles en construcción (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Todas esas
promociones cuentan con altos niveles de preventas a particulares. La idea
de la compañía, según las fuentes del sector inmobiliario,
es poner en valor esa cartera y la rotación de activos, al alcanzar
un alto grado de ejecución de las obras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmobiliarias
patrimonialistas. Construir para alquilar (Build to rent) (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El built-to-rent,
una tendencia al alza. La inmobiliaria Grupo Lar comenzará la construcción
de su primera promoción destinada a viviendas de alquiler el próximo
noviembre. Se trata de un complejo de 66 pisos que la compañía
levantará en Valladolid. |
| BOLETÍN
ESPECIAL ALQUILER RESIDENCIAL 2019 DEL OBSERVATORIO DE VIVIENDA Y
SUELO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
De acuerdo
con la Encuesta de Condiciones de Vida, los hogares que residen en una
vivienda en alquiler a precio de mercado en España ha pasado de
representar el 9,5% del total en el año 2005 a alcanzar el 14,8%
en 2018.
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| En total,
considerando alquiler a precio de mercado, alquiler a precio inferior a
mercado y la cesión gratuita, los hogares que residen en estos regímenes
de tenencia representaron en 201 el 23,9%, alcanzando los valores máximos
de las últimas décadas. No obstante, se trata de tasas mucho
más bajas que en el conjunto de la Unión Europea, del 30,7%
según los últimos datos de Eurostat. En todo caso, dentro
de España también existen diferencias significativas, por
Comunidades Autónomas, los mayores porcentajes de hogares en alquiler
o cesión se registran en Canarias (34,5%), Baleares (34,1%), Cataluña
(30,4%) y Madrid (26,6%), además de la ciudad autónoma de
Ceuta (27,6%). En cuanto a la evolución de los precios del alquiler,
si se atiende a los valores de oferta, se observa que han experimentado
un notable incremento en los últimos años, hasta alcanzar
en el segundo trimestre de 2019 valores comprendidos entre los 8,5 €/m2,
y los 11,0 €/m2, según la fuente, alcanzando los valores más
altos en Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco y Canarias,
comunidades en las que, además, los precios pueden haberse situado
por encima de los máximos del año 2007, según las
mismas fuentes. |
| LA
GUERRA INMOBILIARIA POR LA VENTA SOBRE PLANO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Muchas promotoras
empiezan a comercializar las viviendas sin tener licencia de obras. Está
permitido y es muy habitual porque no hay préstamo promotor si no
se acredita entre el 40% y el 60% de preventas
-
La principal
ventaja de comprar sobre plano es que puede llegar a alcanzar un ahorro
del 15% en estos momentos, si bien la media puede situarse en el 5%.
-
El inconveniente
de comprar sobre plano tiene que ver con la confianza. ¿Está
100% seguro de la viabilidad de la inmobiliaria?
|
| Las advertencias
de la OCU a la hora de comprar una casa sin construir han generado dudas
sobre la venta sobre plano. La Organización de Consumidores y Usuarios
(OCU) ha recomendado "no comprar vivienda sobre plano, especialmente cuando
no existe licencia de obras, hay falta de transparencia en los compromisos
o los contratos contienen cláusulas abusivas". Dice haber visitado
11 promociones en comercialización. Solo cinco contaban ya con el
permiso para edificar, mientras que otras seis esperaban la aprobación
o aún no eran propietarias de terreno. "Los riesgos de comprar sobre
plano están relacionados con incumplimientos, retrasos y posibles
dificultades económicas, como no poder acceder a la hipoteca llegado
el momento o una posible caída del mercado que convierta la compra
en antieconómica", plantea Enrique García, portavoz de la
OCU en declaraciones al periódico el País. La Asociación
de Promotores y Constructores de España (APCE) considera injustificados
los riesgos que apunta la OCU. "No obedecen a las prácticas habituales
de un sector altamente profesionalizado que cumple con la normativa vigente",
apuntan. "Solo pretende atacar a un sector impulsor de la economía
española, alertando y no informando debidamente a los usuarios",
añaden. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La construcción
de vivienda nueva se encuentra muy por debajo de las necesidades actuales
del país y de los niveles previos a la crisis económica cuando
se levantaban más de 800.000 casas. Al cierre del año, los
visados llegarán a 115.000 unidades, 15.000 más que el año
anterior. Sin embargo, la patronal considera que España necesita
entre 120.000 y 150.000 viviendas nuevas al año hasta 2030 para
cubrir la previsión de 1,8 millones de hogares que contempla el
INE para ese año. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proptech
inmobiliario (el periódico) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Proptech:
6 claves tecnológicas en el sector inmobiliario. Todos los sectores
están cambiando a un ritmo vertiginoso debido al avance tecnológico,
y el inmobiliario no es una excepción. El ámbito del Real
Estate que se apoya precisamente en la tecnología recibe el nombre
de proptech |
| ¿ES
MÁS RENTABLE COMPRAR A UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS O A UN PROMOTOR
INMOBILIARIO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La primera
pregunta es si es más rentable comprar a una cooperativa de viviendas
o a un promotor inmobiliario. La respuesta que le dará un experto
inmobiliario es: ¿quién es la gestora de la cooperativa de
viviendas?
|
| Las gestoras
de cooperativas se llevan una comisión por su trabajo pero hacen
dos labores importantísimas: 1) un plan de viabilidad de la promoción
inmobiliaria y 2) gestionar una cooperativa de viviendas, que no es nada
fácil. Para saber si la gestora es de confianza hay que 1) investigar
sus antecedentes y 2) no fiarse de las gestoras que le dicen que no hay
riesgos. Invertir en una cooperativa de viviendas tiene riesgos y no todo
el mundo los conoce. Este sector requiere de mucha vigilancia porque hay
gestoras que se dedican a montar una cooperativa para atraer clientes.
Suelen poner un precio gancho y luego todo son subidas. Por esto es tan
importante pedir referencias del gestor de viviendas y visitar las promociones
que haya realizado. El cooperativista de viviendas debe saber que el precio
no está cerrado hasta que no se entregan las llaves. Un fallo en
el cálculo de los costes o en el tiempo de desarrollo de la promoción
puede subir el coste del piso. Lo habitual es un margen de 2% de incremento
o decremento de coste. Además, cualquier variación debe estar
debidamente justificada ya sea por la subida o bajada de los tipos de interés
del préstamo promotor, la mayor o menor duración de la obra
conforme a lo previsto o los ahorros en ejecución de obra o incrementos
por elección de calidades superiores. |
| ¿CÓMO
FUNCIONA REALMENTE EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En esencia,
el crowdfunding significa juntar dinero de un grupo de inversores para
hacer una inversión. En este sentido, el crowdfunding ha existido
en el sector inmobiliario durante siglos.
|
| Los vecinos
compraron propiedades juntos, los esposos y las esposas y sus hermanas
y hermanos compraron propiedades colectivamente e incluso varias instituciones
se unieron para comprar propiedades colectivamente. La principal diferencia
entre la inversión colectiva en bienes inmuebles del pasado y el
crowdfunding inmobiliario en la actualidad es la capacidad de realizar
transacciones online y el acceso incomparable al flujo de transacciones
utilizando internet como la nueva plataforma de distribución. Dados
los avances en la tecnología moderna, los inversores ahora pueden
explorar las inversiones online, firmar documentos legales online de forma
segura, transferir fondos y tener acceso a los paneles de los inversores
para ver cómo funcionan las inversiones. Si bien ninguna compañía
de crowdfunding puede garantizar el éxito de cualquier inversión,
y los riesgos ciertamente existen, la protección legal de la CNMV
es un aspecto muy importante del crowdfunding y una garantía de
protección para los inversores. |
| EL
CLUB SOCIAL COMO ESTRATEGIA DE MARKETING INMOBILIARIO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Un club social
de primera exclusivo para los arrendatarios. Todo un gancho para una operación
inmobiliaria residencial.
|
| Neinor Homes
ha traído al marketing inmobiliario un nuevo concepto de club social
exclusivo para inquilinos de la promoción que pueden disfrutar del
ocio y deporte en su hogar. Se trata primer ‘Living Club’ de España,
ubicado en Sevilla. El Sevilla Homes Clubes permitirá disfrutar
del mejor club privado deportivo y de ocio junto a su propio hogar. Sevilla
Homes Club es un concepto novedoso y diferente y permitirá a los
residentes de la promoción acceder a múltiples servicios,
como piscina climatizada exterior cubierta con techo retráctil para
disfrutar todo el año; gimnasio premium; zona chill out con hamacas
balinesas; y área de restauración, así como espacios
para los más pequeños como un kids club o guardería
que permitirá a los padres disfrutar de las instalaciones sin preocupación.
La promoción comienza ya su comercialización y para su desarrollo
está prevista una inversión de 77 millones de euros. Este
proyecto estará formado por un total de 352 viviendas pensadas para
todo tipo de demanda, y que en una primera fase que inicia hoy su comercialización
integrarán un total de 101 unidades. |
| ¿CÓMO
TERMINAR CON LA ESCASEZ DE VIVIENDAS EN EL MUNDO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ha pasado más
de una década desde que el mercado inmobiliario se derrumbó,
y la industria de la construcción todavía no está
produciendo suficientes viviendas nuevas para satisfacer la demanda. Esa
es una gran conclusión del 32 ° informe anual del Estado de
la Nación de la Vivienda, publicado por el Centro Conjunto de Estudios
de la Vivienda de la Universidad de Harvard.
-
La escasez
de nuevas viviendas es parte de todo lo que está haciendo subir
los precios de la vivienda en general. Y cuando se construyen nuevas viviendas,
tienden a estar en el extremo más alto, más rentable, del
mercado.
-
La solución,
dicen los defensores, no es sorprendente: más viviendas, pero especialmente
en el extremo inferior.
|
| A pesar de
que la economía y los salarios han crecido y los estadounidenses
están formando nuevos hogares a un ritmo más normal, "todavía
estamos construyendo 1.2 millones de hogares nuevos al año", dijo
Chris Herbert, director gerente del centro. Eso apenas se mantiene al día
con los nuevos hogares. Dada la necesidad de reemplazar los edificios antiguos,
la demanda de segundas residencias y los cambios geográficos en
la población, "deberíamos producir alrededor de 1.5 o 1.6
millones de viviendas al año", dijo. Entonces, ¿por
qué no está pasando eso? Los constructores culpan a los mayores
costes de materiales y suelo, y la escasez de mano de obra. Muchos trabajadores
dejaron la industria durante la recesión y nunca regresaron, dijo
Danushka Nanayakkara-Skillington, vicepresidenta asistente para pronósticos
y análisis de la Asociación Nacional de Constructores de
Viviendas. "Al mismo tiempo, los jóvenes no están interesados
en trabajar en la construcción", dijo. Tampoco las mujeres, que
representan solo el 9% de los trabajadores de la construcción. "Finalmente,
la represión de la inmigración también ha reducido
la nueva oferta laboral", dijo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proptech
inmobiliario (economista Mallorca) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Poco a poco
las tecnologías y la innovación han ido entrando al sector
inmobiliario y en la actividad de la tasación inmobiliaria revolucionando
su práctica, tanto para los profesionales como para sus clientes.
Por eso, aprovechando su know-how sobre inteligencia en Real Estate, los
expertos de Instituto de Valoraciones han analizado los principales ámbitos
que abarca el Proptech. |
| ¿POR
QUÉ NECESITA UN PLAN DE NEGOCIOS PARA SU INMOBILIARIA O CONSTRUCTORA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Cuando vaya
al banco a pedir un préstamo para financiar su proyecto inmobiliario
o su constructora, lo primero que le van a pedir es que explique qué
piensa hacer, de qué se trata, cuánto costará, qué
capital tendrá, cuánta financiación necesitará,
cómo lo comercializará y cuál será el resultado,
básicamente, cuál es la proyección de ganancias.
|
| Por eso es
mejor que vaya con los deberes hechos y les presente su Plan de Negocios
/Business Plan. Escribir su plan de negocios de desarrollo inmobiliario
es una parte esencial de la creación de una empresa y constituirá
la base de su empresa. Un plan de negocios es el documento que establece
su estrategia completa. Al escribir el plan de negocios de desarrollo de
la propiedad inmobiliaria, pasará por el proceso de analizar toda
su estrategia y tendrá que pensar en todo el proceso de desarrollo.
El plan de negocios también actuará como un escaparate para
su empresa. ¿Necesito un plan de negocios? Toda inmobiliaria o constructora
necesita un plan de negocios como una hoja de ruta para explicar a dónde
va y cómo planea llegar allí. Un plan de negocios profesional
transmitirá la confianza de que usted sabe lo que está haciendo
y de que ha reflexionado sobre los temas clave relacionados con el negocio. |
| ¿CUÁL
ES LA DIFERENCIA ENTRE UN CONSULTOR INMOBILIARIO Y UN AGENTE INMOBILIARIO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Mientras que
un agente inmobiliario ayuda a los clientes a comprar o vender propiedades,
un consultor inmobiliario asesora a sus clientes sobre actividades de construcción
o inversión en el mercado inmobiliario local.
|
| Si alguna
vez ha comprado una casa, ha trabajado con un agente inmobiliario. Incluso
si no lo ha hecho, probablemente tenga una comprensión bastante
sólida de lo que hace un agente inmobiliario, le representan durante
el proceso de compra o venta de una propiedad, desde las primeras etapas
hasta la fecha de cierre. Un consultor inmobiliario no puede reemplazar
a un agente inmobiliario en el proceso de compra o venta, pero puede ser
un activo valioso para usted durante el proceso de compra. Pueden proporcionar
estudios de mercado, análisis de inversiones, valuaciones de cartera
y más, todo lo cual puede proporcionar información valiosa
antes de que usted invierta en inmuebles. |
| LAS
FRANQUICIAS INMOBILIARIAS SON UNA POSIBLE SOLUCIÓN AL RETO TECNOLÓGICO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El sector de
intermediación inmobiliaria en España sigue muy atomizado,
pero la duda de muchos agentes inmobiliarios es si es mejor unirse a una
franquicia inmobiliaria o mejor seguir con una pequeña marca local.
-
No hay una
solución única para todos los agentes inmobiliarios, depende
de cada caso.
-
Por un lado,
las marcas de franquicias inmobiliarias se están expandiendo en
todo el mundo a un ritmo rápido. Llegan con años de inversión
en modelos de negocios y grandes inversiones nacionales en marketing. Por
otro lado, hay muchas agencias independientes (tipo boutique) que lo hacen
realmente bien en sus vecindarios locales. Existe el toque personal de
un negocio familiar y un sello de autoridad local que promete un servicio
personal con los clientes. Los negocios ya no son regionales, pero los
bienes inmuebles siempre serán locales.
|
| Es interesante
notar que en los Estados Unidos, el paraíso de las franquicias inmobiliarias,
aproximadamente el 59% de los agentes inmobiliarios están afiliados
a compañías independientes que no son franquicias. Al cliente
inmobiliario le importa poco si tiene 100 o 10.000 inmuebles en cartera
o si tiene una web espectacular. Lo único que le importa es si le
puede ofrecer ese inmueble que es incapaz de descubrir por sí mismo.
Por eso es tan importante el conocimiento local del negocio inmobiliario.
Pero cuidado, el panorama empresarial está cambiando con los nuevos
modelos inmobiliarios. Lo que funcionó hace 10 o 20 años
puede no funcionar hoy. Internet ha revolucionado la intermediación
inmobiliaria. Las agencias inmobiliarias pequeñas y grandes ahora
compiten entre sí en los mismos portales, canales de redes sociales
y, en muchos casos con el mismo software de fondo. Las grandes
enseñas de franquicias van a ganar en volumen y aumentarán
su inversión en tecnología. Esto es un dato esencial que
debe tenerse en cuenta porque estar al día tecnológicamente
es muy complicado. El sector inmobiliario español apuesta claramente
por el sistema de franquicias, prolongando una tendencia al alza que se
inició en el año 2014, al volver a crecer en todas las variables
disponibles: número de redes, apertura de establecimientos y facturación,
según refleja el informe La Franquicia en España 2019, elaborado
por la Asociación Española de Franquiciadores (AEF). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los números
rojos se explican por un aumento en las comisiones de venta y en las estrategias
de márketing, así como un apunte de 11,2 millones de euros
que Aedas se anota como costes de estructura, un 26% más que en
el primer semestre de 2018. En la actualidad, su plantilla está
formada por 206 profesionales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria de vivienda social en Cataluña (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Área
Metropolitana de Barcelona (AMB) no encuentra socio. La entidad pública
ha declarado deserta la licitación para construir 4.500 viviendas
destinadas al alquiler social en la circunvalación de la capital
catalana al recibir sólo una oferta, de la empresa Cevasa, que ha
descartado por no cumplir los requisitos. |
| EL
URBANISMO ANTE EL RETO DEL CAMBIO CLIMÁTICO. PREVISIÓN ANTE
INUNDACIONES |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En España
hay 50.000 construcciones sobre cauces y zonas de riesgo de inundación
que incumplen la normativa
-
Hace un año
publicamos un informe sobre urbanismo e inundaciones que vuelve a ser ilustrativo.
-
El estudio
ambiental estratégico de la Demarcación Hidrográfica
de Illes Balears, titulado “Plan de gestión del riesgo de inundación
(2015)” advertía del alto coste de las medidas preventivas (pág
74 y sig) y de la necesaria adopción de medidas de ordenación
territorial y urbanismo "ordenación territorial y urbanismo. Limitaciones
a los usos del suelo en la zona inundable. Criterios para considerar el
territorio no urbanizable. Criterios constructivos para edificaciones en
zona inundable. Medidas para adaptar el planeamiento urbanístico."
|
|
|
| El hombre
no puede con la naturaleza. Hay tormentas tan intensas que es imposible
controlarlas, por lo que siempre habrá inundaciones. Lo mismo sucede
con los terremotos, pero la prevención en la edificación
antisísmica ha salvado muchas vidas. Lo mismo debería suceder
con el urbanismo. La planificación urbanística debe anticiparse
al cambio climático y en concreto a las inundaciones. Durante los
últimos años, varias Confederaciones Hidrográficas
han emitido informes proponiendo reformas urbanísticas que han sido
remitidas a los ayuntamientos y las Comunidades Autónomas. En muchos
casos no se llevan a cabo por su alto coste económico. Se ahorra
en estas obras necesarias pero no en las fiestas del pueblo. Hasta ahora
no se han pedido responsabilidades por estas imprudencias de gestión
urbanística, pero los fiscales medioambientales están cambiando
y admiten muchas denuncias de delito urbanístico relacionadas con
la falta de prevención de inundaciones. No será de extrañar
que empiecen a condenar a alcaldes por no atender las medidas urbanísticas
de prevención que se les requiere. Ya se han visto en la aplicación
de protección antiincendios. El cambio climático aumentará
la intensidad de las tormentas y el urbanismo tiene que resolver una urgente
necesidad: salvar vidas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En España,
el ritmo de construcción de vivienda está a años luz
de la época del boom de la pasada década. Si en 2006 se iniciaron
865.000 casas, el pasado año se quedó en las 100.733 unidades,
según los datos del Ministerio de Fomento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Consultor
inmobiliario (español) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Consultor
inmobiliario, la gran oportunidad profesional para tu futuro |
| INFORME
INMOBILIARIO INSCRIPCIONES REGISTRALES 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Medio millón
de compraventas de viviendas registradas en los últimos doce meses.
-
En el segundo
trimestre de 2019 se registraron 130.088 compraventas, un 2,8 % menos que
en el anterior
|
|
|
| Según
la estadística registral inmobiliaria del Colegio de Registradores,
en los últimos doce meses se han inscrito más de medio millón
de compraventas interanuales y se sitúa en máximos de los
últimos diez años. El Colegio de Registradores, a través
de su Centro de Procesos Estadísticos, con el asesoramiento técnico
habitual del equipo investigador de la Universidad de Zaragoza, presenta
los resultados de su Estadística Registral Inmobiliaria relativos
al segundo trimestre del año 2019. La intensidad en el crecimiento
del precio de la vivienda ha continuado a lo largo del segundo trimestre
del año, con un crecimiento trimestral del 2,55% en el IPVVR, acumulando
un aumento interanual del 8,26%. La actual fase alcista (desde los mínimos
de finales de 2014) acumula un crecimiento del precio de la vivienda del
36,16%, registrando niveles de precios similares a los de comienzos de
2006 o mediados de 2010, pero todavía por debajo de los máximos
del tercer trimestre de 2007, concretamente un 12,31% inferior a dichos
máximos. El número de compraventas de vivienda se ha mantenido
en cuantías destacadas, habiendo registrado 130.088 en el segundo
trimestre, con un descenso intertrimestral del -2,82%. En cuatro de los
últimos cinco trimestres se han superado las 130.000 compraventas,
algo que no ocurría desde 2008. En vivienda nueva se han registrado
22.209 compraventas, con un descenso intertrimestral del -12,82%. |
| INFORME
INMOBILIARIO. ESPAÑA. EUROPEAN MULTIFAMILY INVESTMENT 2019 |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El mercado
de inversión multifamiliar en España continuó su trayectoria
de crecimiento en 2018, con volúmenes agregados que alcanzan 4.400
millones de euros.
-
El crecimiento
de la actividad representó un aumento de más de 70% en volúmenes
interanuales y un año récord de inversión para el
mercado residencial en España.
|
| Según
JLL, este crecimiento en los volúmenes fue impulsado principalmente
por el aumento de actividad de fusiones y adquisiciones y ventas de cartera
a nivel nacional que totalizaron € 2.6 mil millones en 2018. Blackstone
adquirió múltiples tramos de acciones de Santander en la
cartera de Socimi Testa Residencial para más de € 1.100 millones.
El inversor de capital privado ahora controla solo más del 80% de
las acciones de la entidad. Oaktree y Vivenio también fueron activo
en la adquisición de carteras de desarrollo en múltiples
ubicaciones y activos que generan ingresos, respectivamente. Los niveles
de inversión en Madrid (€ 1.100 millones) se mantuvieron en
general estable a pesar de una disminución relativamente pequeña
de la actividad. Catella adquirió 3 activos residenciales en Pamplona,
un notable ejemplo de una tendencia mucho más amplia hacia ciudades
regionales. La inversión internacional en el mercado multifamiliar
tiende a hacerse cada vez más internacional. Los volúmenes
absolutos se duplicaron durante 2018 hasta un total de poco más
de 2.300 millones de euros y la proporción relativa de inversión
aumentó del 42% al 53%. |
| PLAN
DE VIVIENDA 2018-2021 DE SUBVENCIONES PARA LA REHABILITACIÓN DE
VIVIENDAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Bases reguladoras.
Requisitos de las actuaciones: siempre para obras terminadas con posterioridad
a 1 de enero de 2018.
|
| Tipo de actuaciones
subvencionables El tipo de actuaciones se dividen en: 1. Obras o trabajos
de mantenimiento e intervención incluso en el interior de las viviendas,
instalaciones fijas, equipamiento propio y elementos comunes para adecuarlo
a la normativa vigente. 2. Fomento de la eficiencia energética.
3. Fomento de conservación, mejora de la seguridad de utilización
y accesibilidad. Mínimo de inversión. 1. En unifamiliar superior
a 800€ por vivienda en accesiblidad y 3.000€ en resto de actuaciones.
2. En colectiva mayor de 800€ en accesibilidad y 6.000€ en resto
de actuaciones Cuantía de las ayudas. 1. Mantenimiento y conservación
e interior. a. 40% de la intervención con un máximo de 12.000
€ por vivienda. b. Si existen locales, se añade 120€/m2.
c. Para unidades de convivencia con ingresos menores a 3 veces IPREM, 75%
de la inversión. d. Para mayores de 65 años o con discapacidad,
75% de la inversión en accesibilidad para esa vivienda. 2. Fomento
de la eficiencia energética. a. 40% de la intervención con
un máximo de 12.000€/vivienda en unifamiliar y 8.000€/vivienda
en colectiva. Para locales comerciales 80€/m2 local. b. Para unidades
de convivencia con ingreso menores a 3 veces IPREM, 75% de la inversión.
c. Para viviendas con residente discapacitado el límite pasa a 18.000€/vivienda
en unifamiliar y 12.000€ en colectivo. Si hay discapacidad máxima
los límites son de 24.000€ y 16.000€ respectivamente.
3. Fomento de conservación, mejora de la seguridad de utilización
y accesibilidad. a. Para cimentación, estructuras, cubiertas, etc.
40% de la intervención con un máximo de 3.000€/vivienda
y 30€ para locales. b. Para conservación y accesibilidad 40%
de la intervención con un máximo 8.000€/vivienda. c.
Si hay discapacidad 1c el límite pasa a 14.000€/vivienda y
discapacidad máxima 17.000€/vivienda. d. En ingresos menores
a 3 veces IPREM el 75%. e. En accesibilidad,para mayores de 65 años
o discapacidad el 75%. 4. Para menores de 35 años se aumenta el
25% la subvención. |
| MAPA
INMOBILIARIO DE LA OKUPACIÓN EN ESPAÑA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La Ley 5/2018,
de 11 de junio ampara el derecho de propiedad y ofrece a los ilegales ocupantes
la intervención de los servicios sociales para darles protección
-
El marketing
inmobiliario empieza a recoger los datos de ocupación ilegal de
viviendas.
|
| La mayoría
de inversores en bienes inmuebles están solicitando a sus consultores
inmobiliarios que detallen en sus informes la situación de okupación
en edificios o zonas. Esta información está resultando imposible
de conseguir por los consultores inmobiliarios, lo que les impide realizar
sus informes inmobiliarios con el rigor necesario. Los ayuntamientos no
ofrecen información pública sobre el número de pisos
okupados, ni siquiera de la que tiene lugar en los edificios municipales.
Tampoco se da información desde los Ministerios de Interior y Justicia,
las Consejerías autonómicas del ramo o los ayuntamientos,
del nivel de seguimiento legal de los inmuebles ocupados tras la publicación
de la Ley 5/2018. En el caso de vivienda municipal, en concreto las empresas
públicas de vivienda, tampoco existe un listado de ocupaciones ilegales
de pisos públicos, actuaciones al respecto, etc. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Consultor
inmobiliario (crónica global) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Consultor
inmobiliario, una profesión de futuro con Engel & Völkers |
| LA
DIGITALIZACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO DINAMIZA EL MERCADO DE ALQUILER
EN BARCELONA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El precio de
la vivienda en Barcelona atenúa su crecimiento
-
El mercado
residencial de la ciudad de Barcelona ha moderado la tendencia alcista
y ha registrado en los 6 primeros meses del 2019 un incremento del 3,2%
en alquiler y del 2,4% en venta.
-
La evolución
del mercado residencial hace prever que en la segunda mitad del año
los precios, en alquiler y en venta, no registren apenas incrementos, tendiendo
poco a poco hacia la estabilidad.
|
|
|
| Según
el Informe de Mercado Residencial de Barcelona de Forcadell corresponiente
al primer semestre del 2019, el precio de la vivienda en Barcelona ha ido
moderando su crecimiento, en línea con la tendencia del año
anterior. En alquiler, el precio medio del m2 en la capital catalana se
ha situado en el mes de junio en 17,15 €/m2/mes, habiendo registrado
una variación del 3,2% respecto a enero. Según
el informe, el mercado de alquiler en Barcelona sigue mostrando un gran
dinamismo y registrando un fuerte interés de demanda que busca ubicarse
en la capital catalana en régimen de alquiler. El incremento acumulado
de los precios durante los últimos 5 años ha provocado, por
un lado, que los pisos con rentas inferiores a los 1.200 €/mes presenten
listas de espera y, por otro, que la opción de compartir piso sea
cada vez más demandada. |
| INFORME
TINSA DE TASACIÓN DE VIVIENDA SEPTIEMBRE 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El precio de
la vivienda se frena en las capitales y modera la subida media en España
hasta el 2,8 % interanual en agosto
-
El precio medio
cae ocho décimas entre julio y agosto, lo que rebaja el crecimiento
medio en 2019 al 3,9 % desde el 4,1% que mostraba el pasado mes de julio.
-
El subíndice
correspondiente a las capitales y grandes ciudades se situó en 1.604
puntos, un 3,1 % más que un año antes, tras descender un
1,2 % en tasa intermensual.
-
Las localidades
más pequeñas (“Resto de municipios”) destacan con la mayor
tasa de crecimiento interanual en agosto: un 5,7 %.
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El precio medio
de la vivienda terminada en España se ha revalorizado un 14,7 %
desde el mínimo en la crisis.
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| El precio
medio de la vivienda terminada en España se incrementó un
2,8 % en tasa interanual en agosto, según refleja la estadística
Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. El índice general, que mide
la evolución del valor de la vivienda nueva y usada, se situó
en 1.502 puntos, que suponen una caída 0,8 % respecto al mes anterior.
El freno experimentado en agosto, especialmente notorio en las capitales
y grandes ciudades, sitúa en el 3,9 % el crecimiento medio en el
precio de la vivienda en 2019 a nivel nacional, frente al 4,1 % que mostraba
el mes anterior. |
| INFORME
DEL MERCADO DE VIVIENDAS. RIESGO DE ENTRAR EN UNA FASE DE ESTANCAMIENTO
SI NO SE AGILIZA LA CONCESIÓN DE LICENCIAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El precio de
la vivienda sube un 5,32% frente al año pasado
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| Según
pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto
de 2019 tuvo un precio medio de 1.698 euros por metro cuadrado. Las subidas
interanuales más intensas se produjeron en las capitales de Madrid
(20%), Palma de Mallorca (19,61%) y Pamplona (19,44%). Se corre el riesgo
de entrar en una fase de estancamiento si no se agiliza la concesión
de licencias, un elemento clave para que la actividad inmobiliaria no pierda
dinamismo. Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com,
el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes
de agosto de 2019 fue de 1.698 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso
una caída del -0,08% frente al pasado mes de julio, cuando el precio
por unidad de superficie fue de 1.699 euros. El repunte con respecto a
agosto de 2018 fue del 5,32%, ya que el precio medio hace un año
se situó en los 1.612 euros por metro cuadrado. Según Ferran
Font, director de Estudios de pisos.com, “los precios han levantado el
pie del acelerador, pero todavía es necesario impulsar el volcado
de oferta para que las zonas que han encabezado los repuntes estos años
se enfríen”. Para el experto, “se corre el riesgo de entrar en una
fase de estancamiento si no se agiliza la concesión de licencias,
un elemento clave para que la actividad inmobiliaria no pierda dinamismo”. |
| PLAN
DE VIVIENDA DE MADRID Y APOYO A LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA |
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El ‘Plan Vive
Madrid’ prevé la construcción de 25.000 viviendas en la Comunidad
de Madrid
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La colaboración
público-privada es fundamental para conseguir en la región
una adecuada oferta de vivienda
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Se utilizarán
suelos de titularidad de la Comunidad de Madrid, provenientes de las cesiones
obligatorias para redes supramunicipales a las que la Ley de Suelo obliga
a los ayuntamientos. Hay más municipios en el punto de mira del
Gobierno autonómico: Colmenar Viejo, Loeches, Casarrubuelos, Velilla
de San Antonio, Daganzo, Villanueva del Pardillo, Fresno del Torote, Valdemoro,
Torrejón de la Calzada, Mejorada del Campo, Quijorna, Torrejón
de Velasco, Sevilla la Nueva, Humanes de Madrid, Fuente el Saz, San Martín
de la Vega, Moralzarzal, Camarma, Cabanillas de la Sierra o El Boalo.
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La construcción
la llevarán a cabo promotores privados, pero el proyecto, la licitación
y el control es competencia de la Comunidad. Asprima recomienda atraer
fondos de inversión que financien los proyectos mediante las fórmulas
de colaboración público-privada, flexibilizar la normativa
burocrática y cambiar el tipo impositivo a las vivienda sociales.
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| El consejero
de Vivienda y Administración Local de la Comunidad de Madrid, David
Pérez, ha iniciado una ronda de contactos que le llevará
a reunirse a lo largo de los próximos días con los principales
responsables del sector inmobiliario madrileño. El objetivo es darles
a conocer las medidas que pondrá en marcha el Gobierno regional
en materia de vivienda y, también, seguir trabajando de manera conjunta
en un estrecho marco de colaboración con las entidades del sector.
David Pérez ha mantenido un primer encuentro con Juan Casares, presidente
de CONCOVI, Confederación de Cooperativas de Viviendas de España,
y de la Federación de Cooperativa de Vivienda de la Comunidad de
Madrid (FCVCAM). El consejero les ha trasladado los principales objetivos
del Gobierno regional en materia de vivienda. Así, Pérez
ha puesto en valor una de las principales medidas recogidas en el programa
de la presidenta Isabel Díaz Ayuso: la consecución de una
importante oferta de vivienda asequible en colaboración público-privada.
En ese sentido, el consejero ha manifestado que “la colaboración
público-privada es fundamental para conseguir en la región
una adecuada oferta de vivienda”. |
| INFORME
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIONES 2019 |
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Informe anual
de pisos compartidos en España 2019
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| El informe
de pisos compartidos de 2019 realizado por el portal inmobiliario pisos.com
arroja una serie de datos acerca del mercado de habitaciones en alquiler
en España. Respecto a la localización de la oferta, son las
dos provincias españolas con mayor densidad de población,
y sus correspondientes capitales, las que acumulan el grueso de los anuncios
registrados. Así, las provincias de Barcelona y Madrid concentran
el 32,29% de la oferta. Por su parte, las capitales barcelonesa y madrileña
agrupan el 22,81% de la misma. En cuanto al precio de las habitaciones
de alquiler, la renta media en España ha bajado con respecto al
pasado año un -1,62%, pasando de los 292,18 euros mensuales de 2018
a los 287,45 de 2019. La renta media en 2017 fue de 299,06 euros mensuales,
en 2016 de 280,15, en 2015 de 228,69 y en 2014 de 272,30. La capital con
el precio más alto es Barcelona con 455,81 euros al mes, mientras
que la más barata es Zamora con 152,43 euros al mes. Respecto a
las especificaciones de la oferta, el 82,74% de los anuncios publicados
no especifica preferencia de género. Por otro lado, las viviendas
compartidas donde solo se buscan chicas suponen el 15,25%, mientras que
los que solo aceptan chicos representan el 2,18%. Las parejas son bienvenidas
en el 7,49% de la oferta y las mascotas se aceptan en el 9,87% del total. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Transformación
de locales en vivienda en Cataluña (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Desde la patronal
de los promotores y constructores, APCE, su director general, Marc Torrent,
recuerda que lleva años que las licencias originales permitan el
doble uso, local y vivienda. “Hay lugares en los que aunque hay muchos
locales cerrados, la normativa de obra nueva nos obliga a hacer locales
en los bajos aunque no tengan salida comercial y aumentes la bolsa. No
entendemos como en un momento de demanda de vivienda no se permita el doble
uso, es un problema que no hemos generado y contribuimos a aumentar”, lamenta. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Proptech
inmobiliario (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Gerard Duelo
(COAPI): "Los APIs no están absorbiendo la tecnología que
está a su alcance y es un error" |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
de viviendas > Ayudas (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El nuevo plan,
vigente hasta 2021, incluye ayudas de entre el 40% y el 50% de la renta
para alquileres que no superen los 600 euros al mes, |
| EL
SECTOR INMOBILIARIO ANTE LAS PERSPECTIVAS DE 2020 |
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prácticas |
| ¿Qué
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En el mercado
inmobiliario residencial, es cierto que en estos momentos no hay síntomas
de agotamiento, pero el INE espera un cambio de tendencia entre los años
2021 y 2023, relacionado con la situación económica, la evolución
de los tipos de interés y la creación de empleo.
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El mercado
inmobiliario ya se está estabilizando en determinadas plazas. Los
costes de construcción también están moderando su
subida.
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En estos últimos
meses se ha detectado a una desaceleración en los ritmos de ventas
y una mayor contención en el crecimiento de los precios en la mayoría
de las plazas. Es una clara señal de madurez del ciclo inmobiliario
que debería evitar que se comentan errores como la vuelta a las
burbujas inmobiliarias.
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El mercado
inmobiliario irá gradualmente hacia una estabilización del
mercado, con valores de producción adecuados a la demanda, en torno
a entre las 80.000 a 110.000 viviendas al año.
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| En 2019 ya
se han empezado a notar algunos síntomas como una moderación
de los precios y contención en el número de operaciones de
compraventa inmobiliaria. Moody’s apunta a la situación de los ahorros
de las familias, que se encuentra en mínimos históricos como
ya ha advertido el Banco de España. Este dato debe servir como alerta
temprana para detectar los riesgos que pueden acechar al mercado hipotecario
español. Estamos ante un mercado inmobiliario que va a dos velocidades.
Madrid y Cataluña, con crecimientos de precios del 10% y del 8%
respectivamente, están tirando de la media nacional que está
en el 6%, pero hay otras zonas con subidas de apenas el 1% o incluso menos.
Moody’s prevé que el crecimiento de precios se estabilice entorno
al 2% o 3% de cara a 2022. La economía española ha entrado
en una fase menos expansiva, que aún cuesta caracterizar porque
mientras que algunos indicadores ya ratifican su desaceleración,
hay otros que permiten albergar esperanzas de que la inercia aún
no se agota. La previsión plantea que el crecimiento del PIB del
2,3% previsto para 2019 irá reduciéndose hasta quedarse en
el 1,7% en 2021. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Vivienda
> Andalucía (diario de Sevilla) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Sin vivienda
de protección oficial en Andalucía. En 2018 sólo se
levantaron 86 inmuebles protegidos en la comunidad autónoma, un
0,9% sobre el total de 9.656 activos residenciales que se construyeron
el año pasado. Cabe destacar que en 2017 el número fue aún
menor, ya que sólo se construyeron trece viviendas de protección
oficial, el 0,2% del total, según datos del Instituto de Estadística
y Cartografía de la Junta de Andalucía. Para paliar la falta
de pisos protegidos, el Gobierno autonómico está elaborando
una orden para fomentar la construcción de este tipo de inmuebles
en la comunidad |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (expansión) |
| ¿Qué
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| Sareb > Las
ofertas para extranjeros se enmarcan dentro de la campaña 'Spain
ready to move in'. Del millar de unidades disponibles para este público,
Murcia concentra el 63,2% de la oferta inmobiliaria, seguida de Castellón
con el 13,3% de las viviendas. |
| UN
EJEMPLO DE REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN BERLIN |
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La empresa
inmobiliaria Hines ha anunciado planes para construir 665 nuevas unidades
residenciales en el barrio de Schöneberger Linse en Berlín,
Alemania.
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| Se espera
que el nuevo proyecto, que involucra la revitalización y el desarrollo
del barrio Schöneberger Linse, aumente el atractivo del barrio de
la ciudad de Südkreuz (Stadtquartier Südkreuz), ubicado en el
sur de Berlín. Para promover la interactividad entre los futuros
residentes, Hines planea establecer una amplia gama de servicios comunitarios
en Südkreuz. La Senadora de Desarrollo Urbano de Berlín, Katrin
Lompscher, dijo: “Habrá nuevos apartamentos en esta área,
que están convenientemente ubicados y con un jardín infantil
y áreas comunales en el vecindario, una cuarta parte de ellos tendrá
un alquiler controlado. "Me complace que aquí se construya un barrio
animado para jóvenes y mayores, listo para su ocupación a
fines del próximo año". Se espera que las nuevas unidades
residenciales, que se planea construir en un área total de 21,430
m², se completen para el otoño de 2020 y que tengan capacidad
para alrededor de 1,200 residentes. Las nuevas viviendas incluirán
213 micro apartamentos para estudiantes y 116 apartamentos sociales subsidiados
para alquiler, así como una selección de apartamentos con
entre una y cuatro habitaciones. Además, el proyecto residencial
Stadtquartier Südkreuz comprenderá 11.550 m² de oficinas
y locales comerciales, así como una amplia gama de servicios comunitarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Marketing
inmobiliario (Forbes) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Vídeo
de entrevista a Juan Galo-Maciá, CEO de Engel & Volkers: una
radiografía del mercado inmobiliario en España |
| INFORME
BBVA DEL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDA |
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La Fundación
BBVA y el Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas (Ivie)
destacan que el porcentaje de hogares que residen en viviendas de alquiler
en España se situó en el 18% en 2018, cuatro puntos porcentuales
más que en 2007, cuando se situaba en el 14%.
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| En España
sigue predominando la opción de la vivienda en propiedad frente
al alquiler, pero que el impacto de la crisis, de los cambios fiscales
a favor del alquiler y de variables sociodemográficas contribuyen
a explicar este incremento. Por comunidades autónomas, el porcentaje
de hogares que viven de alquiler aumentó en todas las regiones,
llegando a una diferencia de hasta 17 puntos entre el registro más
elevado, correspondiente a Canarias (27,8%), y el de Extremadura (10,9%),
que es el más bajo. En comparativa europea, según datos correspondientes
a 2017 de Eurostat que recoge el artículo, el porcentaje de hogares
que reside en viviendas en alquiler a precio de mercado en España
se situó en el 14,4%, lo que representa 5,6 y 9,2 puntos inferior
a la media de la UE y de la Eurozona. No obstante, España destaca
en el contexto europeo por su preferencia por la vivienda en propiedad,
puesto que el 77,1% de los hogares españoles residía en una
casa comprada, frente al promedio del 69,3% para la UE y del 66,1% para
la Eurozona. |
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