NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
INFORME CBRE “MERCADO RESIDENCIAL EN ESPAÑA 2019” 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Algunos segmentos demográficos continúan fuera del mercado de vivienda en propiedad. El crecimiento de los precios ha impulsado el repunte de las condiciones de accesibilidad. Pese a la moderación de los tipos de interés, la ratio de esfuerzo hipotecario a nivel nacional se sitúa en 2018 en el entorno del 33% lo que dificulta las posibilidades de compra de vivienda entre los jóvenes y los hogares con rentas más bajas. El endurecimiento está siendo más intenso en los mercados más dinámicos de las grandes ciudades y las iniciativas públicas han sido hasta el momento muy limitadas.
El mercado residencial en España se encuentra en fase de consolidación. Una vez alcanzado un nivel de demanda estable, la intensidad del crecimiento se modera, tanto en el número de compraventas de vivienda como en los precios, lo que indica que el mercado puede estar llegando a un punto de equilibrio. Esta es una de las conclusiones del informe “Mercado Residencial en España 2019” elaborado por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. En términos interanuales, la demanda de vivienda a nivel nacional aumentó un 9,3% en 2018, ejercicio en el que se cerraron más de 585.000 operaciones de compraventa, de las cuales alrededor del 10% fueron unidades de obra nueva. Este crecimiento, que se enmarca en un contexto de entorno positivo para la economía española, es inferior al registrado en 2017, cuando la demanda de vivienda aumentó un 16,3% respecto a 2016. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción VPO (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En 2018, lo invertido realmente en promoción oficial de vivienda fueron 202,57 millones de euros, en toda España y entre todas las administraciones. 

 
INICIATIVA PIONERA EN COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA PARA ALQUILER RESIDENCIAL
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El primer vehículo de inversión de Locare Re y Tectum cierra el 75% de sus adquisiciones previstas, con otras 90 viviendas de alquiler asequible en Valdemoro (Madrid).
El mercado del alquiler está sufriendo una burbuja inmobiliaria que provoca un alza continua de los precios, de hecho, el coste de alquilar una vivienda en España encadenó en abril 30 meses consecutivos de subidas, según recogía el INE. Esto se debe en gran parte a la escasez de viviendas, la atomización y la poca profesionalización. Este proyecto trata de liderar la oportunidad que ofrece el mercado actual, mediante la promoción de viviendas de calidad, provistas de servicios de valor añadido para el inquilino, con una gestión profesionalizada y, ante todo, con rentas competitivas”. Para ello, LOCARE RE se encarga de cubrir todo el ciclo de la promoción, desde la adquisición del suelo que las Administraciones ponen en el mercado para estos fines y la posterior edificación y promoción de viviendas bajo este modelo de alquiler, llamado Build to rent (construir para alquilar).  Para ello, una de las líneas en las que trabaja LOCARE RE es la colaboración público-privada, a fin de lograr el diseño y ejecución de una red de equipamiento de vivienda social, en colaboración con las instituciones municipales o autonómicas, dirigida a los colectivos con mayores dificultades de acceso a la vivienda.

 
DECRETO LEY DE CONTENCIÓN DE RENTAS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE CATALUÑA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Decreto Ley de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda de Cataluña establece que en ciudades con un mercado “tenso” de la vivienda las rentas no podrán subir más de un 10% sobre los precios que fija el índice oficial de referencia, que se basa en las fianzas depositadas en el Incasòl. 
  • Memoria preliminar del anteproyecto de ley de arrendamiento de fincas urbanas
El Govern limita el precio de los alquileres en Cataluña y le da la opción al Ayuntamiento de Barcelona a que haga lo propio en la capital catalana o en los barrios que considere ‘área tensa de mercado’. La limitación de las subidas de renta se fija en un 10% por encima de los precios que marca el índice oficial de alquileres puesto en marcha en 2017. Se prohiben subidas superiores al ser consideradas “abusivas”. Y se aplicaría en zonas “tensionadas”, una categoría en la que entrarían Barcelona y el Área Metropolitana.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria > Número de viviendas previstas (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Pulsímetro Inmobiliario, elaborado por Cátedra Inmobiliaria con la colaboración de la Universidad de Málaga, cuyas previsiones estiman 70.400 viviendas terminadas a finales de este año y 77.100 a finales del próximo año. Es decir, la mitad de lo previsto por los promotores. "Simplemente, el sector no tiene mano de obra suficiente para construir tantas viviendas", señala José Antonio Pérez, director general de Cátedra Inmobiliaria.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliarias patrimonialistas (Construir para alquilar) (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Momentum sigue a Metrovacesa y Aedas. La promotora ha cerrado un acuerdo con Ares Capital para levantar su primera promoción para alquiler. En concreto, la empresa promoverámás de 220 viviendas con una inversión total de 38 millones de euros

 
LIBRO BLANCO DEL URBANISMO Y LA EDIFICACIÓN EN BALEARES
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Libro Blanco del Urbanismo y la Edificación en Baleares
El esfuerzo económico que se debe realizar en Baleares para la adquisición de vivienda equivale a 15,6 años de salario medio, claramente muy por encima de la media nacional. El número de viviendas a las que, en condiciones económicas normales, puede acceder el residente de las islas se ve reducido de forma drástica en la situación de mercado actual. Como consecuencia, se producen dos fenómenos sobre el territorio, que deben ser objeto de reflexión, por una parte, el mercado inmobiliario para residentes se desplaza fuera de las ciudades y se va alejando de los centros administrativos y económicos de las islas. Eso produce una presión inmobiliaria sobre las poblaciones adyacentes que, a consecuencia de esta, sufren una subida de precio y se repite el problema; por otra parte, este movimiento de personas colapsa las infraestructuras de acceso y comunicación. Además, es obligado reconocer la necesidad de planificar el desarrollo público de un parque de vivienda social en las islas, para aquellas personas que la necesiten en cada momento. Debemos acompañar este ingente esfuerzo para procurar el acceso a una vivienda digna y asequible en las Baleares, con una profunda reflexión sobre el tamaño y alcance necesario de las infraestructuras que se desarrollan sobre nuestro territorio, no solo las directas de conexión, sino aquellas que sean precisas para acompañar el modelo de territorio que precisamos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Prealquiler de obra en construcción (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Iberdrola Inmobiliaria prealquila 8.500 metros cuadrados a Cellnex en el BcnFira District. La torre, actualmente en construcción, estará completada dentro de dos años. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Venta de edificios en alquiler (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Blackstone pone a la venta un edificio VPO en la Diagonal de Barcelona por más de 30 millones

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Venta de viviendas (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En los tres primeros meses del año 133.989 viviendas cambiaron de manos en España, lo que supone un aumento del 3,7% con respecto al mismo trimestre del año anterior, cuando se transmitieron 129.164 casas, según los datos hechos públicos hoy martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción de vivienda protegida en España (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
A diferencia de lo que ocurre en otros mercados europeos, la mayoría de vivienda protegida que se promueve en España se destina a la propiedad. En concreto, el año pasado se entregaron 4.181 VPO para su venta, de las cuales 2.340 se encontraban en la comunidad de Madrid. En cambio, apenas un 346 se destinaron al alquiler sin opción a compra, y unas siete fueron de alquiler con opción a compra.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Marketing inmobiliario (Cinco Días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Actualmente los plazos de venta se sitúan entre los 20 y 24 meses de media frente a los 16 y 20 de hace un año o año y medio”, subraya, por su parte, Arturo Díaz, director ejecutivo de residencial de Savills Aguirre Newman

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Marketing inmobiliario (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las operaciones descendieron en marzo un 2,9%, interanual según la estadística de los notarios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Big Data inmobilario (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El director de la división de Gloval Analytics considera que la posesión de datos de calidad es clave para el desarrollo del sector inmobiliario. El ejecutivo alerta de los factores de riesgo de ciertas viviendas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción de vivienda para alquilar en Madrid (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La alcaldesa de Madrid Manuela Carmena se ha comprometido a sacar a concurso una treintena de parcelas, propiedad del Ayuntamiento, a cambio de que las viviendas tengan un "alquiler asequible". Los terrenos municipales no se enajenarán, sino que se cederán a las constructoras elegidas a través de concurso mediante derecho de superficie, según ha anunciado esta mañana la alcaldesa durante un desayuno informativo de Nueva Economía Fórum, sin especificar ni la superficie de los terrenos ni los precios máximos de dichos alquileres. Una cooperación público-privada, según ha defendido la alcaldesa, que en su primera fase comprenderá la construcción de 4.000 viviendas. 

 
INFORME DE COYUNTURA DEL SECTOR INMOBILIARIO DE LA ASOCIACIÓN DE PROMOTORES DE CATALUÑA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El pasado 5 de marzo, el BOE publicó el "Real Decreto-ley 7/ 2019, de 1 de marzo, de Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler", que entró en vigor al día siguiente de su publicación. Este Real Decreto-ley 7/2019 estructura en cuatro títulos y se compone de cinco artículos, tres disposiciones adicionales, dos disposiciones transitorias y tres disposiciones finales, y modifica diferentes artículos de las siguientes leyes: la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU); la Ley de Propiedad Horizontal; la Ley de Enjuiciamiento Civil; la Ley de Haciendas Locales; y la Ley del Impuesto sobre Transmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Las principales medidas contempladas en este Real Decreto-ley dirigen, según el Ejecutivo, a ofrecer una mayor seguridad y certeza al arrendatario, a incentivar la oferta de de vivienda de alquiler, ya apoyar a los grupos más vulnerables, aligerando la carga financiera de las familias. Modificaciones en la LAU. En cuanto a la LAU, la normativa introduce varias modificaciones, entre las que destaca la extensión de los plazos de la prórroga obligatoria, y de la prórroga tácita de los contratos de arrendamiento de vivienda. De este modo, establece en cinco años el período de prórroga obligatoria, y en siete años en el caso de que el arrendador sea persona jurídica. Además, se amplía la prórroga tácita - si no existe comunicación de alguna de las partes transcurridos los cinco o siete primeros años- de uno a tres años. Aumenta también a dos meses el plazo de preaviso previsto para la no renovación del contrato para el arrendatario, y cuatro meses para el arrendador.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vídeos inmobiliarios > III Foro Inmobiliario EL ESPAÑOL
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de inmobiliario
Jornada completa del III Foro Inmobiliario EL ESPAÑOL

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliaria patrimonialista para alquilar (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Realia crea una filial patrimonial para entrar en el negocio de alquiler de vivienda

 
¿CÓMO HA TRANSFORMADO EL BIG DATA EL SECTOR INMOBILIARIO?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Lo más importante está por venir.
Una de las tendencias tecnológicas inmobiliarias más recientes es el uso del Big Data en la publicidad y marketing inmobiliario. Casi el 90% de los compradores de viviendas buscan su casa en internet. El portal sabe exactamente qué inmueble está buscando. Cuando un cliente potencial va a una página web elige una búsqueda de parámetros bastante específicos. Gracias al análisis de datos los especialistas en marketing inmobiliario podrán hacerse con los datos de preferencia, la edad, etc. Dichos datos brindan la oportunidad de hacer un anuncio más personalizado. Por ejemplo, gracias a los algoritmos de análisis de datos, la plataforma Streeteasy de Zillow, un servicio de alquiler de apartamentos en Nueva York, conoce perfectamente a su público y crea campañas publicitarias ingeniosas para todos aquellos que buscan un lugar para vivir en Nueva York. 

 
REFORMA DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN CASTILLA LEÓN.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 2/2018, de 18 de junio, por la que se modifica la Ley 4/2002, de 11 de abril, de Cooperativas de la Comunidad de Castilla y León
Por lo que se refiere a las cooperativas de viviendas reguladas en el artículo 118 se determina un porcentaje mínimo de socios inscritos sobre los previstos totales para la toma de determinadas decisiones sobre aspectos importantes en la vida de éstas. Se incluye la figura de los gestores profesionales de cooperativas, regulando mínimamente, las incompatibilidades, su autorización por la Asamblea y su régimen de responsabilidad.»

 
ESTADÍSTICA MENSUAL TINSA DE VALORACIONES INMOBILIARIAS RESIDENCIALES
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los mayores incrementos interanuales se localizan en la costa mediterránea (+4,5%) y en las áreas metropolitanas (+4,2%). 
  • El precio medio de la vivienda terminada es un 34,8 % inferior al máximo alcanzado en 2007.
El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España se incrementó en abril un 2,9% en tasa interanual, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, generada a partir de las tasaciones realizadas por la compañía. El índice general se contrajo ligeramente el mes pasado, al pasar de 1.491 puntos en marzo a 1.489 puntos en abril. Desde el mínimo registrado en febrero 2015, el valor medio de la vivienda en España se ha incrementado un 13,6% y es un 34,8% inferior al de los máximos de 2007. Cabe señalar que éste ha sido el tercer mes consecutivo con ligero descenso nacional de precios en términos mensuales. “Todos los agregados geográficos extraídos del índice general se encuentran algo por debajo de los valores de enero de 2019, lo que confirma la tendencia de estabilización de precios del mercado residencial español”, afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa. Los subíndices correspondientes a la costa mediterránea y a las áreas metropolitanas muestran el mayor crecimiento interanual en el mes de abril, con un 4,5% y un 4,2%, respectivamente. Las capitales y grandes ciudades también muestran una evolución superior a la media nacional (+3,4%) en el último año, pese haber registrado una ligera corrección en el precio medio respecto al mes anterior. El subíndice formado por Baleares y Canarias ralentiza su crecimiento al 2,8% interanual, mientras que en el resto de municipios, donde se engloban las localidades de interior y de menor tamaño, la vivienda registra un discreto incremento del 0,2% en los últimos 12 meses. 

 
OBSERVATORIO DE LA VALORACIÓN DE VIVIENDA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La edificación de vivienda nueva alcanza una media de 6,1 mil unidades mensuales (hasta septiembre), una décima parte del pico máximo (2007), pero un mostrando un fuerte dinamismo hasta mitad de 2018 (con un crecimiento medio del 21%). 
  • Los indicadores de oferta muestran un crecimiento del 17% en consumo de cemento y del 7% en empleo, equivalentes a los que existían antes de la crisis, pero que parten de niveles muy reducidos de actividad.
  • Los precios residenciales muestran un comportamiento dispar (de nuevo), entre un crecimiento alrededor del 4% nominal en las viviendas usadas, pero uno menos intenso en la vivienda nueva (que converge a final de año) y sin crecimiento en la vivienda pública. Las estimaciones realizadas muestran un crecimiento sostenido de los precios a partir de 2020. El crecimiento de los precios en términos reales alcanza el 2% a final de año, lo que se constituye como un estimulo inversor en este sector. Este crecimiento es asimétrico, de manera que algunas regiones ven perder el valor relativo de sus viviendas (como Alicante) frente a otras donde la revalorización es fuerte (por ejemplo, Baleares).
  • Los precios de alquiler, que experimentaron fuertes tensiones durante 2015-2017 en algunos mercados, pierden dinamismo en 2018 de forma generalizada, aunque dejando elevados niveles de precios en las poblaciones que estarían afectando a la accesibilidad residencial local. 
La AEV (Asociación Española de Análisis de Valor) presenta la décima edición del Observatorio de la Valoración, con la principal conclusión de que el desajuste salarios-precio de la vivienda es la principal limitación del mercado residencial español para el 90% de los expertos. Para el 70% de ellos, profesionales de las principales sociedades de tasación y reconocidos especialistas independientes, el insuficiente flujo de créditos para la nueva construcción y una estructura productiva del sector muy mermada tras la fuerte crisis también forman parte de las principales dificultades del mercado inmobiliario que se han ido combinando a lo largo de los 5 años transcurridos desde el primer Observatorio, presentado en 2014. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las tres mayores promotoras cotizadas levantaron el año pasado 9.565 viviendas en total, tan sólo un 29% de las previsiones desarrolladas fijados por el Instituto de Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada para el trienio 2018-2020. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promover para alquilar (observatorio inmobiliario)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
ASPRIMA considera fundamental la colaboración público-privada para mejorar el acceso de los jóvenes a la vivienda > Los promotores madrileños afirman que es necesario desarrollar medidas y políticas que incentiven la oferta de vivienda, tanto de compra como de alquiler y en este sentido, la Asociación apoyará cualquier iniciativa de cualquier partido político que avance en esta línea

 
¿POR QUÉ HACE FALTA UNA POLÍTICA DE SUELO DESTINADA AL ALQUILER DE VIVIENDA?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Se hace necesaria una política de suelo, económica y fiscal nacional que facilite el acceso a los jóvenes en la compra de vivienda y como paso previo, que permita a los promotores adquirir suelo a repercusiones competitivas para poder desarrollar viviendas con precios de venta aptos para los jóvenes.
  • El mayor obstáculo con el que se encuentra la política de vivienda de alquiler en España es con la falta de suelo, fiscalidad, regulación y financiación.
Según el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE), tan sólo el 19% de los jóvenes españoles ha logrado emanciparse, y la edad media para hacerlo se sitúa en los 29 años. Esa dificultad para acceder a la vivienda se debe principalmente a las condiciones laborales y la imposibilidad de hacer frente a las condiciones de las entidades financieras para por ejemplo, dar una entrada para la vivienda o a mantener el régimen de propiedad de la misma. Frente a este contexto, es el momento de que las administraciones públicas y las entidades privadas sigan desarrollando medias para facilitar su acceso a este mercado. El cambio de tendencia de la vivienda en propiedad a los pisos de alquiler es una realidad en España, donde cerca del 14% de la población acude al mercado del alquiler, frente al escaso 9% que lo hacía en 2005. Sin embargo, todavía nos encontramos lejos de la media europea, que sitúa el alquiler en cifras próximas al 30%. A pesar de que las socimis están ayudando creación de un parque más extenso de vivienda en alquiler, la oferta de vivienda en alquiler en España está apoyada en la propiedad particular. El 90 % de las viviendas destinadas al alquiler se encuentran en manos de particulares, en contraste con algunos países europeos donde existen empresas públicas y privadas que concentran prácticamente la totalidad del mercado. Por lo tanto, en el caso de España, nos encontramos con que la oferta es poco profesional y muy dispersa, lo que produce un mercado menos líquido, asequible y con un producto menor calidad.

 
LA ÚNICA SOLUCIÓN A LA BURBUJA DEL ALQUILER ES CONSTRUIR PARA ALQUILAR ("BUILD TO RENT")
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El sistema público-privado británico Build to rent (construir para alquilar) un éxito sin precedentes que ha rebajado considerablemente las rentas de vivienda en alquiler.
  • Los inversores institucionales no tienen más del 4% del mercado residencial del alquiler y, en cualquier caso, si no fuera así, una subida impositiva fomentaría mayores incrementos en los precios del alquiler y no resultaría una medida muy útil para “pinchar” la supuesta burbuja. El aumento de la oferta, sin embargo, sí podría tener el efecto deseado (y deseable) en la tasa de esfuerzo de las familias para acceder a la vivienda en alquiler. La consecuencia más directa de toda esta incertidumbre sobre posibles cambios legislativos es el alejamiento de los grandes inversores, sobre todo internacionales, y no olvidemos el caso de Francia y la expulsión de los españoles que no pueden tener más del 60% de un REIT francés.
El mercado inmobiliario español está dominado por los fondos de inversión, tanto en el segmento patrimonial como en el de la promoción residencial. Los objetivos de estos fondos de inversión han sido, básicamente, el aprovechamiento de oportunidades en el inicio de la recuperación económica y la creación de vehículos con suficiente volumen como para poder acceder a Bolsa, tanto en la inversión patrimonial como en la actividad de promoción residencial. El mercado de la vivienda en alquiler está en pleno crecimiento. La demanda de vivienda en alquiler es cada día mayor y la oferta de producto en buenas condiciones es muy escasa. La demanda de viviendas en arrendamiento, sobre todo por parte de los más jóvenes, ha aumentado en los últimos años y es lógico que el sector haya puesto más el foco en el arrendamiento. 

 
LIBRO BLANCO inmoley.com DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA PARA ALQUILAR (BUILD TO RENT)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • inmoley.com ha presentado el primer informe sectorial para inmobiliarias patrimonialistas.
  • El Libro blanco inmoley.com de la promoción inmobiliaria para alquilar (Build to Rent) da respuesta a las principales cuestiones del sector.
La demanda de viviendas de alquiler gestionadas profesionalmente está aquí y ha venido para quedarse. Hay una nueva demanda de inquilinos que ya no se conforman con alquilar un piso y demandan unos servicios añadidos. Esto sólo lo pueden prestar empresas especializadas en property management (gestión inmobiliaria) y con capacidad de dar respuesta inmediata al mantenimiento de los edificios (facility management). Por ejemplo, si se rompe la lavadora mañana está reparada por el arrendador. Desde inmoley.com hemos consultado con varias inmobiliarias patrimonialistas e inversores inmobiliarios y nos indican que están solicitando estimaciones de demanda para vivienda en alquiler a los consultores inmobiliarios y de momento los datos que reciben son imprecisos. “Es un misterio la demanda real de vivienda en alquiler en las coronas de las grandes ciudades. Los ayuntamientos no tienen información real de la situación”, nos contesta uno de los inversores consultados. Construir para alquiler es una clara oportunidad para reforzar significativamente y de un modo rápido la oferta de vivienda nueva. El financiero de una de las patrimonialistas consultadas lo define de un modo muy economicista “construir vivienda para alquilar se centra en la aceleración de la entrega a gran escala con el fin de alcanzar y maximizar los rendimientos de destino. Esto está en directa oposición al tradicional modelo de construcción que se basa en la alimentación por goteo de suministro para maximizar el precio de venta. Es decir, especular con la vivienda”. 

 
MERCADO INMOBILIARIO DE VIVIENDA EN BALEARES
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El valor medio de las compraventas de vivienda en Baleares se situó en 2018 en 233.450€, en torno a 83.000€ por encima del valor medio total español, lo que equivale a un 55%.
La compraventa de viviendas se mantuvo en un ritmo muy similar al del año anterior y en este sentido es importante matizar que aunque la compraventa de segunda mano representa el 80% del total de transacciones, hay una creciente oferta de vivienda de obra nueva en ciertas zonas de Baleares que podría producir un suave cambio de tendencia en los próximos tiempos. En concreto, la ciudad de Palma ha pasado de contar con una oferta de algo más de 200 viviendas de obra nueva en comercialización en 2016 a ofrecer, según datos de enero de 2019, más de 800 viviendas y se calcula que, entre 2019 y 2020, esta cifra pueda incrementarse a más de 1.100 unidades adicionales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La producción de las promotoras está aún por debajo de las necesidades de vivienda nueva, el sector tiene por delante un periodo de consolidación y crecimiento", indica José Luis Suárez, de IESE Business School. 

 
COMPARATIVA ELECTORAL SOBRE VIVIENDA EN LOS DEBATES ELECTORALES
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Medidas en vivienda de PP, PSOE, Podemos, Ciudadanos y VOX
  • El necesario pacto social en materia de vivienda.
  • El parque público de viviendas español solo supone el 2,5% del total, frente al 19% de Francia o el 26% de Austria. España es, de hecho, uno de los países de la OCDE que menos recursos destina a promover vivienda pública: tan solo un 0,1% del PIB frente al 1,4% de Reino Unido o el 0,8% de Francia.
Aclaración de inmoley.com. La solución a la vivienda en España exige de un pacto estatal entre partidos políticos. El problema es que esto es muy complicado en época de crisis con el déficit actual. El problema no es el suelo, que hay en abundancia y en manos de entes públicos. El problema es controlar el destino que se da a la vivienda pública. De momento hay polémicas en las adjudicaciones municipales, de asociaciones o sindicatos. Cualquier pacto social de vivienda debe empezar por una mayor transparencia en las adjudicaciones de vivienda social. Hacer trampas en esto es un robo, sin más. A esto hay que añadir el debate entre los que apuestan por la propiedad de la vivienda social y los que proponen el alquiler. Durante años los técnicos han recomendado el alquiler, pero la realidad nos enfrenta al alto coste de mantenimiento de las viviendas sociales en alquiler, ya que no se cuidan igual que las que son el propiedad. La vivienda es un problema muy importante que lamentablemente no ocupa el espacio necesario en los debates electorales.

 
COMPARADOR DE PROGRAMAS ELECTORALES EN URBANISMO Y VIVIENDA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Urbanismo
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El sector inmobiliario lamenta la falta de rigor técnico y profesional de medidas electorales de urbanismo y vivienda.
  • En los países europeos se amplían los programas electorales con anexos técnicos de medidas específicas en temas como el urbanismo y la Vivienda.
  • En España falta concreción, transparencia y compromiso. Una desinformación al sector y al ciudadano que imposibilita el control a la gestión política.
Con vistas a la posible celebración la próxima semana de la mesa redonda de inmoley.com sobre urbanismo y vivienda (a propuesta de asociaciones del sector) hemos solicitado una aclaración mínima de los programas electorales de sobre aspectos técnicos. La información contenida en todos los programas electorales es tan superficial que no aporta nada. Especialmente en relación a los partidos políticos que han tenido responsables de gobierno durante años en el estado y las comunidades autónomas. Un programa electoral con rigor debe tener anexos específicos sobre materias a regular, como es el caso del urbanismo y la vivienda. Esto es lo que se hace EN TODOS LOS PAÍSES EUROPEOS: HAY UN PROGRAMA GENERAL Y ANEXOS COMPLEMENTARIOS CON MEDIDAS TÉCNICAS DE DESARROLLO. ¿Por qué en España no se hace? No hacerlo en una falta de consideración al juicio crítico y profesional de los profesionales, así como una falta de transparencia y compromiso con la ciudadanía. Es un derecho ciudadano saber con detalle las medidas que propone cada partido político. Únicamente de este modo se puede controlar y exigir responsabilidades. No aportar esta información, a diferencia del resto de países europeos, nos descalifica en términos de transparencia. Ninguno de los partidos políticos españoles aporta esta información técnica complementaria en materia de urbanismo y vivienda, por lo que hemos solicitado ampliación en todos los casos. Esperamos tenerla en breve para podérsela aportar a todos nuestros suscriptores.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Cooperativas de vivienda > Valencia (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Valencia CF elige a una cooperativa de viviendas para vender Mestalla
  • Aclaración inmoley.com: Se trata de la operación de suelo más grande por volumen de transacción de la última década en Valencia, con una superficie de 97.225 m2, de los cuales 55.769 m2 serán destinados a residencial y 41.456 m2 a terciario.

 
LA GESTIÓN DE RIESGOS INMOBILIARIOS Y EL NUEVO PLAN DE NEGOCIOS DE NEINOR.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El plan de negocios de Neinor no contemplaba los retrasos por tramitación urbanística, licencias, etc. Una cuestión esencial del análisis de riesgos inmobiliarios.
  • ¿Cómo ha corregido Neinor el plan de negocios? Poniendo en valor su banco de suelo y ajustando mejor las tramitaciones urbanísticas y ciclos del plan al mercado (comercialización) y la burocracia (licencias, planeamiento).
  • ¿Riesgo? Que el valor del suelo se mantenga si no se desarrolla y comercializa antes del cambio de ciclo. De ahí la importancia del Análisis de riesgos en inmobiliarias.
  • El temor al contagio de otras inmobiliarias por el profit warning de Neinor.
La semana pasada, cuando Neinor anunció su profit warning, todo el sector inmobiliario cotizado cayó bruscamente. ¿Qué ha pasado? ¿Habrá contagio en el sector inmobiliario? Los responsables de las principales inmobiliarias salían a los medios a advertir que en su caso no había ninguna señal que indicase una revisión de beneficios. Uno de estos ejecutivos dijo “los inversores no tienen que asustarse, no habrá sorpresas”. El profit warning de Neinor seguía arrastrado al resto del sector en el parqué, Quabit, Metrovacesa, Aedas. Todas cotizaron con caídas ante el temor a que los problemas de Neinor se extendieran al resto. Los analistas decían "la mayoría de los inversores son extranjeros y a la mínima duda que exista en el sector tiene lugar un efecto contagio". Desde el sector se intenta aislar a Neinor como un caso concreto, alejando la idea de que el resto de cotizadas o grandes promotoras vayan a seguir el camino. Metrovacesa ya el pasado año rebajó levemente el número de entregas previstas. Varios responsables del sector son muy críticos con la gestión que ha hecho la compañía de este problema, porque asumen que los responsables de Neinor deberían saber desde hace mucho tiempo que los números de casas en construcción no salían. “No se evaporan la mitad de las viviendas de un día para otro”, se queja un directivo del sector. Desde Neinor se justificaban por la necesidad de adaptarse a la realidad del mercado, lo que incluye contar con los retrasos sistemáticos en la aprobación de las licencias, el déficit de mano de obra cualificada, todas estas causas que aumentan los costes finales y reducen los beneficios.  Pero estos factores no pueden calificarse de imprevistos porque deben aparecer en el análisis de gestión de riesgos. Para algunos analistas el error de cálculo puede tratarse realmente de unas previsiones demasiado ambiciosas y bastante mayores de lo que la compañía puede asumir. Los inversores inmobiliarios se quejaban de que un retraso en las licencias no justifica un tijeretazo del 50 % en las expectativas de ganancias para los próximos dos años y un recorte del 30% para cumplir con las expectativas de volumen de ventas.

 
inmoley.com CELEBRA EL PRIMER DEBATE ELECTORAL DE URBANISMO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En el curso de la próxima semana está prevista la celebración de un debate sobre urbanismo con la asistencia de los principales responsables de la materia de los principales partidos políticos.
  • La asistencia será gratuita con reservas de plazas para clientes y suscriptores de inmoley.com 
  • La jornada se retransmitirá en streaming
  • El debate está condicionado a la confirmación de varios asistentes. 
Ya ha tenido lugar un debate sobre vivienda al que han asistido cinco partidos de ámbito nacional. En esta ocasión el objetivo de inmoley.com es una mesa de debate más amplia en el número de partidos y centrada en aspectos técnicos urbanísticos. Los promotores se quejan reiteradamente de los retrasos en la concesión de licencias urbanísticas y en la tramitación del planeamiento urbanístico, así como de la dispersión normativa y su efecto en la gestión inmobiliaria. Otro tema de debate será la conveniencia de aumentar la edificabilidad en altura como solución al problema de la vivienda o liberalizar la edificación en todo tipo de suelo no protegido con la condición de que los promotores urbanizadores corran con todos los gastos de conexión con infraestructuras principales. Por último se analizará la importancia de impactos medioambientales y su efecto en operaciones simbólicas con la operación Chamartín (Madrid Norte). Desde inmoley.com estamos solicitando todos los programas políticos en sus apartados de urbanismo y vivienda. Tan pronto como se vayan recibiendo se harán llegar a nuestros suscriptores al servicio de noticias. La celebración del acto nos ha sido propuesta por profesionales relevantes del sector. Desde inmoley.com nos volcaremos en hacerlo posible, pero queda condicionado a la aceptación de algunos de los representantes políticos a fin de poder mantener la necesaria neutralidad.

 
EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA TERMINADA (NUEVA Y USADA) TOCA TECHO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España no experimentó variación entre febrero y marzo de 2019, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, procedente de las tasaciones realizadas por la compañía. 
El Índice General se mantiene en 1.491 puntos en marzo, sin variación respecto al mes pasado. El valor medio en España es un 3,9% superior al de marzo de 2018. Los mayores incrementos interanuales se localizan en las islas (+8%) y en las grandes ciudades (+6,6%). El precio medio de la vivienda terminada es un 34,7 % inferior al máximo alcanzado en 2007. El índice general se mantuvo en 1.391 puntos, que supone un crecimiento del 3,9% en tasa interanual. Desde el mínimo registrado en febrero 2015, el valor medio de la vivienda en España se ha incrementado un 13,8% y es un 34,7% inferior al de los máximos de 2007.
Las capitales y las islas muestran el mayor crecimiento interanual en el mes de marzo, con un 6,6% y del 8%, respectivamente. La costa mediterránea también muestra una evolución algo superior a la media nacional (+4,1%), mientras que en las áreas metropolitanas el crecimiento respecto a hace un año se modera al 3,1%. En las localidades de interior y de menor tamaño (agrupadas en el índice “resto de municipios”), la vivienda es actualmente un 2% más barata que un año antes. 

 
PUBLICADA LA REFORMA DEL DECRETO DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO DE LA COMUNIDAD DE MADRID
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto 29/2019, de 9 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid
Mediante Sentencia número 302/2016, de 2 de junio, del Tribunal Superior de Justicia de Madrid se anuló la prohibición de que las viviendas de uso turístico pudieran contratarse por un período inferior a 5 días según disponía el artículo 17.3 del Decreto 79/2014. Mediante Sentencia número 1741/2018, de 10 de diciembre, del Tribunal Supremo, Sala del Contencioso-Administrativo Sección Tercera, se declaró la nulidad del artículo 17.5 del Decreto 79/2014 en virtud del cual se establecía que una vez presentada la declaración responsable de inicio de actividad se efectuaría la inscripción en el Registro de Empresas Turísticas, cuyo número de referencia debía constar en toda forma de publicidad. Se ha tenido en cuenta la conveniencia de ajustar la normativa vigente a estos y otros recientes pronunciamientos judiciales recaídos en el territorio nacional sobre esta materia, por lo que se acomete la presente reforma que afecta fundamentalmente a la regulación de las viviendas de uso turístico buscando promover la prestación de un servicio turístico de calidad y favorecer un entorno competitivo.

VIVIENDA
HEMEROTECA
PULSAR AQUÍ
 


 
 
 
 
 

 

Copyright © inmoley.com Todos los derechos reservados. El uso anagramas,  símobolos o información sin autorización expresa de inmoley.com  y al margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com, será perseguido judicialmente.

ir a inicio de página
 
Volver a la página anterior