NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 

 
PLAN ESTATAL PARA EL ACCESO A LA VIVIENDA 2022-2025  
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto por el que se regula el Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda 2022-2025.
El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y las comunidades autónomas y ciudades de Ceuta y Melilla suscribirán convenios de colaboración para la ejecución del Plan. Corresponde a los órganos competentes de las comunidades autónomas y ciudades de Ceuta y Melilla la tramitación y resolución de los procedimientos de concesión y pago de las ayudas del Plan, así como la gestión del abono de las subvenciones una vez se haya reconocido por dichas administraciones el derecho de los beneficiarios a obtenerlas dentro de las condiciones y límites establecidos en este real decreto para cada programa, y según lo que se acuerde en los correspondientes convenios de colaboración. No obstante, en el caso del programa de subsidiación de préstamos convenidos el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana seguirá realizando directamente las transferencias a las entidades de crédito colaboradoras.

 
COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ley de vivienda (ep)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de 
El Pleno del CGPJ rechaza el informe de la Ley de Vivienda, cambia al ponente y lo verá a finales de mes. 

 
¿DEBE ESTAR LA CONSTRUCCIÓN CONDICIONADA A LA SOSTENIBILIDAD MEDIOAMBIENTAL?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Esta es la pregunta que plantea el gobierno británico en el trámite de elaboración de su ley de impacto medioambiental
  • Los futuros proyectos de vivienda e infraestructura estarán sujetos al mandato de ganancia neta de biodiversidad (Biodiversity Net Gain mandate)
El gobierno del Reino Unido ha presentado una consulta pública sobre su plan para introducir un mandato de ganancia neta de biodiversidad en todas las viviendas nuevas y los principales proyectos de infraestructura. La iniciativa fue desarrollada por el Departamento de Medio Ambiente, Alimentación y Asuntos Rurales con el asesoramiento de Natural England, y tiene como objetivo ayudar a las comunidades, los planificadores, los promotores inmobiliarios y las autoridades locales de planificación a garantizar que sus nuevos desarrollos sean "positivos para la naturaleza". Esto significa entregar nuevos desarrollos de una manera que cree más naturaleza y biodiversidad en el área, con un impulso del 10% como requisito mínimo. El gobierno cree que el mandato de ganancia neta de biodiversidad protegerá los hábitats existentes o que cualquier impacto en la biodiversidad se compensará con nuevos hábitats naturales y características ecológicas además de lo que está siendo afectado.

 
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE

 
OFF-MARKET INMOBILIARIO. OPERACIONES INMOBILIARIAS FUERA DE MERCADO. 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿El Off Market (operaciones inmobiliarias fuera de mercado) significa buscar inmuebles debajo de las piedras?
1. ¿El Off Market (operaciones inmobiliarias fuera de mercado) significa buscar inmuebles debajo de las piedras? a. Definición de inmuebles fuera de mercado (off market) b. Lo más inteligente de la inversión inmobiliaria, pero también lo más difícil, es el off market. c. Procesos fuera de mercado (“off market”) d. No se publican todos los inmuebles en venta en MLS (Servicio de listado múltiple) o portales inmobiliarios. e. Un mercado Premium que no quiere ver su inmueble publicado. 2. ¿Cuáles son las ventajas de comprar inmuebles fuera del mercado (off market)? a. Ahorro de costes de intermediación en caso de compras directas. b. Oferta limitada inversores con interés acreditado c. Menos competencia para los compradores d. Precios de venta más bajos e. Negociaciones fluidas f. Tiempos de transacción ajustables g. Oportunidades únicas 3. Ventajas para los vendedores fuera de mercado: la privacidad 4. Ventajas para los inversores fuera de mercado: la privacidad 5. ¿Cómo encontrar bienes inmuebles off market (fuera del mercado)? a. Marketing directo muy personalizado a posibles vendedores que no saben que quieren vender. b. Contactar con agentes inmobiliarios muy especializados en la zona. c. Contactar con constructores muy especializados en la zona. d. Estar atento a las subastas de inmuebles e. Buscar listados de alquileres que coincidan con sus criterios f. Obtener información de gestores de herencias 6. ¿Cuándo utilizan las inmobiliarias el off market?

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OFF-MARKET INMOBILIARIO. OPERACIONES INMOBILIARIAS FUERA DE MERCADO.
  • 16 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Ley de vivienda (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

+ Formularios

la nueva ley de viviendase aprobará en el próximo Consejo de Ministros, que previsiblemente se celebrará el 18 de enero > Para los arrendadores particulares y las empresas propietarias de menos de diez viviendas, el texto prevé, solo en zonas tensionadas, que el inquilino pueda pedirles prórrogas anuales del contrato hasta un máximo de tres años con la renta congelada. Otros puntos del texto es penalizar las viviendas vacías, pues el anteproyecto prevé que los ayuntamientos apliquen un recargo del 50% en la cuota líquida del impuesto de bienes inmuebles (IBI) a las que permanezcan desocupadas sin justificación más de dos años; del 100% si está vacía más de tres años y del 150% si el propietario tiene cuatro inmuebles desocupados en el mismo término municipal.

 
LA INVERSION INMOBILIARIA ANTE LA INCERTIDUMBRE DE LA FUTURA LEY DE VIVIENDA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La publicación del Anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda está generando mucha incertidumbre entre los inversores inmobiliarios hasta el punto de que algunas Socimis residenciales han dejado el régimen fiscal de Socimi ante las restricciones y limitaciones de la futura ley de vivienda. El anteproyecto de la futura ley estatal de vivienda tuvo lugar en el mes de octubre. Ahora queda la tramitación parlamentaria en el Congreso de Diputados. 
Se están elaborando diferentes estrategias inversoras para eludir la futura ley de la vivienda. Una de ellas es la residencialización de los activos terciarios ya que el uso terciario no figura entre las limitaciones del anteproyecto de ley. Esto supondría, fomentar el uso residencial de las construcciones sobre suelo terciario para coliving, senior living y build to rent. En la práctica hay desarrollos urbanísticos donde el segmento residencial tiene éxito, mientras que el uso terciario no se demanda, excepto para las nuevas variedades residenciales. Si bien legalmente no se puede construir vivienda como tal sobre suelo terciario, por eso no se recoge en la ley, sí que pueden ofrecer servicios habitacionales o inmuebles de uso turístico. De hecho hay vendedores que han paralizado sus ventas hasta que se apruebe la ley o la están ofertando como inmueble turístico. Otra de las fórmulas es la construcción de colivings en suelo terciario. De esta forma, los propietarios pueden obtener mensualmente las rentas sin estar sujetos a ningún tipo de limitación de precios y sin tener que prorrogar por la fuerza la duración de los contratos. El problema es que en las zonas tensionadas no hay mucho suelo terciario disponible.

 
COLIVING
CONTRATO ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN. 

 
VULNERABILIDAD BANCARIA A LA SOBREVALORACIÓN INMOBILIARIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los riesgos de una reversión de la economía europea son menores que hace un año, pero la situación de los bancos sigue siendo vulnerable a una caída en el mercado inmobiliario. 
  • Los bancos europeos son cada vez más vulnerables a un mercado inmobiliario sobrevalorado y las autoridades financieras deberían obligar a los prestamistas a acumular reservas de capital.
  • Esto es lo que ya se está haciendo en Alemania y España.
  • Circular 5/2021, de 22 de diciembre, del Banco de España, por la que se modifica la Circular 2/2016, de 2 de febrero, a las entidades de crédito, sobre supervisión y solvencia, que completa la adaptación del ordenamiento jurídico español a la Directiva 2013/36/UE y al Reglamento (UE) n.º 575/2013. 
El colchón de capital anticíclico no toma en cuenta explícitamente el auge del mercado inmobiliario residencial, que requiere un monitoreo cuidadoso y una posible acción por parte de los reguladores como el Bundesbank o el Banco de España. Los precios de las propiedades continúan subiendo y los indicadores sugieren que aún se avecinan nuevas subidas, lo que deja a los bienes inmuebles sobrevaluados a medida que el precio y el crecimiento del alquiler superan a los ingresos. Esto significa que los bancos pueden estar sobrestimando el valor de la garantía del préstamo, dejándolos expuestos a grandes pérdidas en caso de un ajuste de precios. Los bancos también son vulnerables a los aumentos de las tasas de interés, ya que una gran parte de sus préstamos a largo plazo se realiza a tasas fijas, particularmente en el caso de las hipotecas. El Banco de España ve una pequeña sobrevaloración en los precios inmobiliarios españoles. El sector inmobiliario español está ligeramente sobrevalorado tras los recientes aumentos de precios, pero sigue lejos de los niveles vistos antes de que estallara la burbuja inmobiliaria hace 15 años, que hundió al sistema bancario en una crisis, dijo el jueves un alto funcionario del Banco de España. El resultado ha sido una Circular del Banco de España que regula el colchón de capital anticíclico y que tendrá consecuencias en los préstamos inmobiliarios.

 
ANÁLISIS Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.

 
INMOBILIARIO COMO SERVICIO. Real Estate-as-a-Service (REaaS)
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  •  Concepto de inmobiliario como servicio Real Estate as a Service (REaaS).
Capítulo 1. Concepto de inmobiliario como servicio Real Estate as a Service (REaaS). 1. ¿Qué es Real Estate as a Service (REaaS)? a. La tendencia original “Space as a Service” b. Real Estate as a Service utiliza un enfoque centrado en el cliente, no en el producto inmobiliario. 2. El sector inmobiliario como servicio está en evolución. a. El sector inmobiliario de oficinas comerciales está siendo transformado en empresa de servicios por el Real Estate-as-a-Service (REaaS) b. Del “cómo es” al “qué me ofrece este inmueble”. La propiedad inmobiliaria ya no es lo esencial. El acceso escalable a los servicios es lo importante. c. Todo como servicio" (XaaS). El inmobiliario también. d. Los usuarios finales pagan por "resultados basados en servicios" en lugar de la propiedad de los productos. e. ¿Uber para bienes inmuebles? Sí, adaptabilidad a los plazos de empresas con cortos plazos de esperanza de subsistir. f. El lugar donde coinciden el servicio hotelero y los bienes inmuebles 3. ¿Tiene sentido para una empresa ser propietaria o vincularse con un contrato de arrendamiento de oficinas a 10 años? a. Razones para la empresa arrendataria b. Razones para la empresa propietaria de inmuebles (NIIF 16) 4. El ocupante del inmueble se convierte en suscriptor de servicios. 5. Ejemplos de aplicación del servicio al sector inmobiliario. a. Iniciativa para transformar las propiedades en edificios inteligentes y monitorizar los servicios mecánicos con inteligencia artificial (ej. calidad del aire, conserjería digital, limpieza, etc.) b. Servicio de almacenamiento en inmuebles. c. Coworking. Servicio de lugar de trabajo en inmuebles. d. Coliving como “real estate as a service” Capítulo 2. El nuevo modelo de negocio para el sector inmobiliario comercial: proveedor de servicios. 1. El sector inmobiliario tiene que evolucionar al servicio en todas sus fases (venta y postventa). 2. El futuro del inmobiliario cambiará como la industria informática: no se venden CDs, se venden servicios en la nube. 3. Inmobiliario como servicio hotelero. 4. Desafíos para bancos e inversores inmobiliarios 5. Las claves del proceso de ofrecimiento de servicios en el sector inmobiliario. Capítulo 3. La aplicación del de real estate as a service (REaaS) en los patrimonios inmobilarios. 1. Requisitos del modelo de real estate as a service (REaaS) 2. Incorporar servicios informáticos a los inmuebles hasta convertirse en proveedor de servicios. 3. Edificios inteligentes como proveedores de servicios a. La ubicación donde las personas trabajan no siempre tiene prioridad. b. Monetizar los servicios inmobiliarios de un edificio inteligente c. Control directo del aprovisionamiento de la infraestructura (por ejemplo, iluminación y Wi-Fi) 4. El real estate as a service (REaaS) en servicios concretos de gestión de edificios comerciales. a. Identificar un ROI (retorno sobre la inversión) basado en la eficiencia energética b. Real Estate as a Service ofrece edificios digitales (gemelos) y procesos de servicio medibles 5. Los gemelos digitales son la base de los RE-aaS conectados Capítulo 4. Plan maestro digital y estrategia de plataforma inmobiliaria en el Real Estate as a service. 1. Plan maestro digital inmobiliario. 2. Plataforma de internet de las cosas (IoT) a. Integración de procesos de colaboración, operaciones y finanzas b. Beneficios de la eficiencia operativa c. Ejemplo de ventaja de la plataforma para grandes empresas inmobiliarias Capítulo 5. El régimen contractual del Real estate as a service (REaaS) 1. Los contratos del Real estate as a service (REaaS) 2. El nivel de responsabilidad del proveedor de servicios inmobiliarios. 3. Riesgo por el comportamiento del cliente. Capítulo 6. El marketing del Real Estate-as-a-Service (REaaS). 1. El cliente puede irse cuando quiera. 2. El reto de atraer y retener a los clientes. 3. El Big Data puede  ser utilizado para diseñar el Real Estate as a service

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INMOBILIARIO COMO SERVICIO. Real Estate-as-a-Service (REaaS)
  • 30 páginas. No imprimible.

 
ELABORACIÓN DEL LIBRO DEL EDIFICIO EXISTENTE PARA ACCEDER A LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA CON FONDOS EUROPEOS (REAL DECRETO 853/2021).
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Guía para la elaboración del Libro del Edificio Existente para la rehabilitación.
  • Instrucciones, recomendaciones, consejos y ejemplos para la justificación del anexo I del Real Decreto 853/2021.
  • Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
El instrumento de recuperación Next Generation EU permitirá a España movilizar un volumen de inversión sin precedentes y, en este contexto, se aprobó el 7 de octubre de 2020 el marco general del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España, que traza la hoja de ruta para la modernización de la economía española.  Entre los programas de ayudas regulados a través del RD 853/2021 está el Programa de ayuda a la elaboración del libro del edificio existente para la rehabilitación y la redacción de proyectos de rehabilitación. Para poder acceder a las ayudas a nivel de edificio se exige como requisito para beneficiarse de estas ayudas que los edificios objeto de las actuaciones dispongan de Libro del Edificio Existente (LEEx) o, en su defecto, un estudio sobre el potencial de mejora del edificio en relación con los requisitos básicos definidos en la LOE y un Plan de actuaciones en el que se identifique la actuación propuesta (contenido del Bloque II del LEEx). El objetivo del Programa de ayuda a la elaboración del libro del edificio existente para la rehabilitación y la redacción de proyectos de rehabilitación consiste en subvencionar la implantación y generalización del Libro del Edificio existente (LEEx), así como el desarrollo de proyectos técnicos de rehabilitación integral en edificios finalizados antes del año 2000 y cuyo uso predominantemente sea vivienda, siendo subvencionables los gastos de honorarios profesionales por su emisión, así como el desarrollo de proyectos técnicos de rehabilitación integral de edificios cumplan los requisitos establecidos en este programa. Podrán ser destinatarios últimos de las ayudas de este programa los propietarios (en sus distintas formas) o usufructuarios de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila, y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, las comunidades de propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios y las sociedades cooperativas compuestas de forma agrupada por propietarios de viviendas o edificios que reúnan determinados requisitos.  El Real Decreto incluye un Anexo I en el que se relacionan los contenidos mínimos del Libro del edificio existente que se dividen en tres apartados. El primero relativo a datos generales sobre el edificio, cuestiones urbanísticas e identificación del técnico redactor del libro (incluida su titulación y su número de colegiado); el segundo (Bloque I) incluye datos específicos del edificio y de su estado de conservación; y el tercero (Bloque II) comprende el estudio del potencial de mejora del edificio y el plan de actuaciones para la Renovación del mismo. Si bien la elaboración del LEEx no resulta obligatoria en todos los casos, para beneficiarse de las ayudas en los programas relativos a rehabilitación a nivel barrio y rehabilitación a nivel edificio se exige aportarlo o, en su defecto, aportar la documentación comprendida en el Bloque II del mismo.

 
LIBRO DEL EDIFICIO

 
PROPTECH INMOBILIARIO. EL MODELO IBUYER LLEGA A ESPAÑA Y MÉXICO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Clikalia, la plataforma tecnológica inmobiliaria española para la compraventa de viviendas

  • Clikalia capta 460 millones, la mayor ronda de financiación de una startup española
    La operación, ha sido liderada por FifthWall, la mayor firma de venture capital especializada en 'protech', Luxor Capital, Deutsche Bank y Mouro Capital
El modelo iBuyer que ha demostrado ser popular en los Estados Unidos por empresas como Opendoor y Redfin. Clikalia se encuentra actualmente a una tasa de ejecución de más de 1.800 propiedades adquiridas, lo que representa un crecimiento de 7x a 8x en comparación con el año anterior. También cuenta con un equipo de más de 600 personas. Recientemente adquirió Inmho, una empresa española de administración de propiedades, en un esfuerzo por expandir sus capacidades en esa área. La compra, dijeron los ejecutivos, brindará acceso a más de 250.000 unidades residenciales. Clikalia, fundada en 2018 por Alister Moreno y Pablo Fernández, tiene un tiene un portfolio de más de 2.000 propiedades, ocho veces más que hace un año, y cuenta con un equipo de más de 600 personas en todo el grupo. La protech española, que ha ayudado a digitalizar todo el proceso de venta de viviendas, garantiza a los vendedores liquidez inmediata ofreciéndoles una propuesta por su propiedad en tan solo 24 horas y una venta en siete días, según explica en un comunicado. La empresa, que ya opera en España y México, tiene previsto utilizar los fondos captados para expandirse en nuevos mercados (empezará por Portugal en el primer trimestre de 2022), con el objetivo de convertirse en la plataforma de transacciones inmobiliarias líder en Europa y México, y lanzar nuevos productos, entre ellos la financiación hipotecaria y los seguros.

 
PROPTECH INMOBILIARIO.
 

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