NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 

 
EL COHOUSING SE PROTEGE EN CASTILLA LEÓN
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Decreto-Ley 2/2022, de 23 de junio, por el que se adoptan medidas urgentes para la agilización de la gestión de los fondos europeos y el impulso de la actividad económica, incluye varias medidas de reforma de la legislación autonómica en materia de urbanismo y vivienda, con el doble objetivo de impulsar la actividad económica y agilizar la gestión de los fondos europeos Next Generation. 
La nueva norma modifica la Ley de Vivienda de Castilla y León para introducir las viviendas colaborativas o “cohousing” como nueva modalidad de vivienda de protección pública. El objeto de la reforma es incluir y regular esta modalidad de vivienda, muy demandada entre los jóvenes, para hacer posible su promoción en alquiler social, habilitando de esta forma la absorción de los fondos que ha recibido Castilla y León a través del Programa de ayuda a la construcción de viviendas en alquiler social. La vivienda colaborativa o cohousing es un fenómeno surgido para dar respuesta social al problema del acceso a la vivienda para grupos vulnerables como los jóvenes. Esta nueva modalidad residencial posibilita que un grupo social con necesidades, intereses y objetivos comunes puedan desarrollar su proyecto de vida en hogares independientes, pero con zonas compartidas, sufragando también de manera compartida servicios esenciales como la limpieza, la jardinería o el cuidado de los niños.

 
SENIOR COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD. 

 
REFORMA DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN PARA RECARGAS ELÉCTRICAS Y CONEXIONES A ENERGÍAS RENOVABLES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Real Decreto 450/2022, de 14 de junio, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo.
Con el fin de completar la regulación de las infraestructuras de recarga de vehículos eléctricos, se modifica también el Real Decreto 1053/2014, de 12 de diciembre, por el que se aprueba una nueva Instrucción Técnica Complementaria (ITC) BT 52 «Instalaciones con fines especiales. Infraestructura para la recarga de vehículos eléctricos», del Reglamento electrotécnico para baja tensión, aprobado por Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, y se modifican otras instrucciones técnicas complementarias del mismo. Además, el real decreto extiende la obligación de incorporar sistemas de generación de energía procedente de fuentes renovables a los edificios de uso residencial privado con más de 1.000 m2 construidos. También fija este umbral de 1.000 m2 construidos para establecer la misma exigencia en edificios de otros usos, umbral que antes de esta modificación reglamentaria se situaba en los 3.000 m2 construidos.

 
AUDITOR ENERGÉTICO

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vivienda social público privada (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONCESIÓN Y COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA (P3)

PPP «PUBLIC PRIVATE PARTNERSHIP» O ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA APP

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Los grandes tenedores proponen el 'modelo irlandés' para convertirse en caseros del Estado y ampliar el parque de viviendas > El Estado tendría un derecho de subarriendo para que las CCAA y los ayuntamientos hicieran llegar esas casas, unas 30.000 en total, a los hogares en situación de vulnerabilidad. Los grandes propietarios residenciales están dispuestos a ceder una parte relevante de su cartera de viviendas para destinarla al alquiler asequible. Eduard Mendiluce, CEO de los servicers inmobiliarios de Blackstone Anticipa y Aliseda y en nombre de la asociación empresarial Asval, afirmó este miércoles que los grandes tenedores están a favor de llegar a un acuerdo de colaboración público-privada con el Gobierno para poner a disposición 30.000 viviendas sociales. 
inmoley.com
Nota inmoley.com:Hace un año que OHL entregó las primeras viviendas de su promoción en Irlanda de 130 millones de euros OHL 

Se trata de 28 viviendas ubicadas en el condado de Roscommon y que responden al 50% de la fase a la que pertenecen. En total, levantará 465 nuevas viviendas sociales y sostenibles --110 apartamentos y 355 casas-- y las mantendrá durante 25 años.

El proyecto, que se encuentra en un avanzado estado de ejecución, está sujeto al modelo de pago por disponibilidad (pagos fijos por parte del concedente) y es el segundo paquete de inversión del Gobierno irlandés en vivienda social en la región y abarca los condados de Cork, Kildare, Clare, Galway, Waterford y Roscommon.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Herencias yacentes (eleconomista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COMUNIDAD INMOBILIARIA PROMOCIÓN EN COMUNIDAD. 

COPROPIEDAD. COMUNIDAD DE GANANCIALES. COMUNIDAD HEREDITARIA. HERENCIA YACENTE.

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Fotocasa Research "Análisis de las viviendas heredadas en España", que muestra que en en estos momentos el 20,7% de las viviendas que están a la venta en este portal provienen de una herencia
inmoley.com
Nota inmoley.com:Los herederos que deciden vender la vivienda alcanzan el 20,7% del total de vendedores de vivienda en 2022, frente al 17,6% del 2019. Mientras tanto, el número de herederos que ofertan vivienda en alquiler se mantiene estable respecto a antes de la pandemia y representan el 9% del total de arrendadores en 2022, frente al 9,3% del 2019.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Okupación de viviendas (cope)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

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El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (Coapi) ha reclamado al Gobierno un pacto de Estado para eliminar la ocupación ilegal de viviendas.
inmoley.com
Nota inmoley.com:Según los agentes inmobiliarios, los actuales procesos judiciales suponen costes "muy elevados" y perpetúan el delito en el tiempo, ya que "no ofrecen ninguna garantía a los propietarios".

 
INTELIGENCIA ARTIFICIAL EN EL SECTOR INMOBILIARIO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  •  La inteligencia artificial (IA) en el sector inmobiliario.
Capítulo 1. La inteligencia artificial (IA) en el sector inmobiliario. 1. Inteligencia artificial (IA), la tecnología protagonista del siglo XXI. a. ¿Qué es la inteligencia artificial? b. El ejemplo de la “Habitación China” c. IA para procesos de negocio 2. Cinco grandes formas en que la IA y el aprendizaje automático probablemente influirán en el sector inmobiliario a. Mejorar la Búsqueda de Inicio de Clientes b. Identificar clientes potenciales sólidos para agentes c. Eliminar el sesgo del reclutamiento de agentes d. Refinar el proceso de transacción e. Predecir Tasaciones y Valores de Mercado 3. ¿Qué es un algoritmo inmobiliario? 4. ¿Qué es el superalgoritmo inmobiliario Zestimate y cómo funciona? Capítulo 2. ¿Qué significa aprendizaje automático? 1. Inteligencia artificial y aprendizaje automático: ¿hay alguna diferencia? 2. Aprendizaje automático (Machine Learning (ML)) 3. Un paso adelante en el aprendizaje automático, el Deep Learning (aprendizaje profundo). a. Deep Learning, una forma de automatizar el análisis predictivo. b. ¿Cómo funciona el Deep Learning? c. Métodos de Deep Learning Decaimiento de la tasa de aprendizaje (Learning rate decay). Transferir el aprendizaje. Entrenando desde cero (Training from scratch). Índice de abandono (Dropout). d. ¿Qué son las redes neuronales (neural networks) de Deep Learning? e. Ejemplos de Deep Learning Experiencia del cliente (Customer experience (CX)). Generación de texto. Aeroespacial y militar. Automatización industrial. Agregando color. Investigación médica (Computer vision). Visión por computador. f. Limitaciones del Deep Learning. 4. El Deep Learning en el sector inmobiliario. a. ¿Cómo ayuda todo esto a la gestión inmobiliaria? Optimización de procesos Experiencia del cliente mejorada Mayor competitividad b. Un enfoque de Deep Learning, la valoración inmobiliaria. Capítulo 3. La introducción de la inteligencia artificial (IA) en el sector inmobiliario. 1. La inteligencia artificial (IA) está colonizando el sector inmobiliario. a. La inteligencia artificial está literalmente cambiando las cartas. Tanto para inmobiliarias como para constructoras. b. La inteligencia artificial ya es una realidad en el mercado inmobiliario y puede ayudar a vender más y mejor 2. Formas de Inteligencia Artificial para el sector inmobiliario a. Proporcionar recomendaciones a los clientes. b. Realización de análisis de marketing. c. Ofrecer atención al cliente simplificada (chatbots) d. Habilitación de contratos inteligentes e. Inteligencia artificial para inversiones inmobiliarias f. Análisis de mercado y soporte de transacciones. g. Desarrollo y construcción de proyectos inmobiliarios h. Gestión de fondos i. Explotación y gestión de inmuebles j. Alquiler y apoyo al inquilino 3. Inmuebles en la era de la IA 4. Clases de IA utilizada en el sector inmobiliario. 5. ¿Cómo se utiliza la IA en la industria inmobiliaria? a. Aplicaciones de la inteligencia artificial (IA) al sector inmobiliario. b. Las ventajas de la IA para la industria inmobiliaria. La gestión documental (el revisor automático de contratos). c. Evaluación de la propensión a comprar y vender un inmueble. d. Evaluación de los riesgos y potencial de una inversión inmobiliaria. Análisis predictivo del mercado inmobiliario Evaluación de la propensión a comprar/vender Predicción de mantenimiento de propiedades  Detección y predicción de fraude hipotecario e. Recogida y compilación automática de documentos. f. La IA y el control específico del uso y mantenimiento de edificios g. Comunicación automatizada de inquilinos h. Adquisición de datos con fines de marketing inmobiliario i. Uso de chatbots en la asistencia a la venta Capítulo 4. La importancia de la inteligencia artificial (IA) en el sector inmobiliario. 1. ¿Por qué es tan importante la inteligencia artificial (IA) en el sector inmobiliario? 2. ¿De qué modo está cambiando el sector inmobiliario a causa de la inteligencia artificial (IA)? a. Emitiendo recomendaciones (motores de recomendación en listados inmobiliarios) b. Realización de análisis de marketing. c. Automatización de la atención al cliente. Chatbot. d. Aprendizaje automático e. Contratos inteligentes f. Comprobando automáticamente el inventario de los inmuebles en alquiler al cambiar de propietarios. 3. La IA en la inversión inmobiliaria 4. La IA en la gestión inmobiliaria 5. La IA en la automatización de edificios a. Predicción de consumos b. Vigilancia mediante inteligencia artificial y reconocimiento facial Automatización en la seguridad de los edificios c. Privacidad y seguridad de datos 6. ¿Reemplazará la IA a los agentes inmobiliarios? a. ¿Serán los chatbots los nuevos agentes inmobiliarios? b. El lado insuperable de la máquina como agente inmobiliario. c. El lado insuperable de la persona como agente inmobiliario. Capítulo 5. Ventajas e inconvenientes de la inteligencia artificial en el sector inmobiliario. 1. Ventajas de la inteligencia artificial a. Reducción de errores b. Herramientas analíticas superiores c. Ayuda con las transacciones d. Operación las 24 horas 2. Inconvenientes de la inteligencia artificial a. Eliminación de trabajos humanos repetitivos b. El miedo a perder el control c. Los altos costes d. Falta de habilidades profesionales Capítulo 6. Los chatbots inmobiliarios 1. Los chatbots de IA están aumentando el retorno de la inversión en inmuebles 2. ¿Por qué los chatbots son importantes para los inmuebles? 3. Utilidades de los chatbots en inmuebles a. Generar leads de usuarios digitales b. Crear perfiles de clientes c. Responder preguntas sobre propiedades
d. Proporcionar visitas virtuales a la propiedad e. Programar visitas a la propiedad f. Seguimiento después de las visitas a la propiedad g. Verificar las opciones de hipoteca h. Recoge reseñas i. Analiza las tendencias del mercado 4. ¿Cómo puede un Chatbot IA ayudar a acortar el ciclo de ventas en la industria de inmuebles? a. El Ciclo de venta de inmuebles Valoración de la propiedad Listado en el portal inmobiliario Visitas de propiedades Negociación Cierre de la venta - Trámites y la inspección final de la propiedad. b. ¿Cómo puede un chatbot de IA ayudar a acelerar este proceso? Valoración de propiedades respaldada por IA Reducir el tiempo dedicado a buscar una propiedad en línea Reducir el retraso entre etapas 5. El papel de un chatbot de IA en el sector inmobiliario a. Responder las preguntas de posibles compradores. b. Ayuda con la búsqueda de propiedades 6. ¿Cómo elegir un chatbot de IA para su empresa de inmuebles? a. Sólida Inteligencia Artificial b. Aprendizaje automático (ML) c. Deep Learning /Aprendizaje profundo d. Procesamiento del lenguaje natural e. Uso y manejo de datos sólidos 7. Los beneficios de implementar un chatbot de IA en inmuebles a. Más conversiones b. Respuestas inmediatas c. Detectar a los compradores realmente interesados. d. Una experiencia más optimizada para agentes y clientes 8. Casos técnicos de uso comunes de Chatbot en inmuebles a. Lo que queremos que logre el chatbot b. ¿Cómo Funciona El Robot? El Flujo de Bots c. ¿Por qué funciona tan bien para el cliente potencial y su generación de clientes potenciales? Capítulo 7. Conclusiones a favor de la inteligencia artificial (IA) en el sector inmobiliario. 1. Habilidades analíticas superiores 2. Reducción de errores 3. Resiliencia 4. Optimización de costes 5. Aplicaciones de la Inteligencia Artificial e Inmobiliaria 6. Inteligencia artificial y análisis de sentimiento a. Inteligencia artificial y gestión de la propiedad b. Inteligencia artificial y gestión de instalaciones c. Inteligencia artificial y Smart Building d. Inteligencia artificial y Construction Tech (Contech)

 
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  • 87 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de vivienda (lainformacion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

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Los propietarios estudian emprender acciones legales contra el Gobierno por la renovación de esta medida dentro del nuevo paquete anticrisis que les supondrá una pérdidas de ingresos de hasta 1.000 millones.
inmoley.com
Nota inmoley.com:El Ejecutivo aprobó una excepción temporal de la norma sobre la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), para vincular la subida de los alquileres con el Índice de Garantía de Competitividad (IGC) y no puede ser superior al 2% aunque esta tasa crezca a mayor ritmo ni tampoco negativo. Esta es una letra pequeña considerable, porque el IGC de abril (último dato disponible) experimentó un ascenso del 4,05%.

 
¿POR QUÉ HAY INVERSORES DE VIVIENDA SOCIAL EN ALEMANIA Y NO EN ESPAÑA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La respuesta es que se trata de un alquiler de baja renta y financiado con fondos públicos. Pero la clave es que consigue atraer a los inversores inmobiliarios que saben que tienen garantizado el cobro de sus rentas. Esta seguridad compensa un menor ingreso. Este tipo de productos es esencial en España. Aportamos un ejemplo.

  • En HafenCity, la empresa inmobiliaria de Hamburgo, Quantum, ha adquirido el desarrollo del barrio JAZZ, para un club de fondos de pensiones profesionales de Berlín.
    El vendedor es PATRIZIA AG. La empresa ha desarrollado el proyecto hasta la fecha y permanece a bordo hasta su finalización. Las partes han acordado no revelar el precio de compra. La transacción fue intermediada por CBRE Alemania. El contratista general es la empresa constructora del norte de Alemania Richard Ditting GmbH & Co. KG.
Para fines de 2024, Quantum construirá 206 apartamentos de alquiler de baja renta y financiados con fondos públicos en el distrito de Baakenhafen. Además, se crearán alrededor de 3.800 m² de superficie útil para oficinas, restauración y comercio. Se están construyendo 92 apartamentos, cada uno con equipamiento de alta calidad, como apartamentos de alquiler financiados con fondos públicos. Con los alquileres asequibles y los tamaños de apartamentos de 2 a 6 habitaciones, el JAZZ debería atraer a personas y especialmente a familias de diferentes grupos de edad e ingresos. Las 7 casas, cada una de 5 a 7 pisos, están dispuestas como un patio. En cada uno de los tres patios verdes interiores se crean amplias zonas comunes y juegos para niños.

 
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