| MEDIDAS
CON ALTA PROBABILIDAD DE ÉXITO
1. IVA al 21
% en pisos turísticos
Viabilidad:
Elevable vía directiva europea en 2028; supone gravar a plataformas
digitales, no al propietario.
Impacto estimado:
Recuperar hasta 20.000 alojamientos al mercado residencial.
Comentarios:
Ajusta España a la futura normativa UE, por lo que se prevé
escaso rechazo parlamentario.
2. Deducciones
de IRPF por rehabilitación energética
Viabilidad:
Extensión de un incentivo consolidado hasta 2025.
Impacto estimado:
Movilizar 1.000 M € en inversiones y ahorrar 300 € anuales por
hogar.
Comentarios:
Cuenta con amplio respaldo político y social; pocas objeciones técnicas.
MEDIDAS CON
OBSTÁCULOS CLAROS
3. Tributación
de viviendas vacías
Propuesta:
Elevar del 1,1–2 % actual del IRPF para forzar alquileres, sin afectar
segundas residencias estacionales.
Viabilidad:
Moderada; genera apoyo de partidos de izquierda, pero resistencia de comunidades
autónomas y propietarios.
Riesgos: Impugnaciones
por conflicto de competencias autonómicas.
4. Nuevo impuesto
a compradores extracomunitarios
Propuesta:
Gravamen a no residentes fuera de la UE (excepto País Vasco y Navarra).
Viabilidad:
Ajuste estatal viable, pero podría generar litigios por discriminación
y tópicos de libre circulación de capital.
Riesgos: Recurso
ante el Tribunal Constitucional y posible fuga de inversores.
El gran reto:
la fiscalidad de las socimis
5. Aumento
del Impuesto de Sociedades del 15 % al 25 %
Salvavidas:
Reducciones del 50 % o 100 % si destinan ? 60 % de su parque a alquiler
asequible y reinvierten beneficios.
Antecedente
fallido: El Congreso bloqueó un intento similar en noviembre 2024,
y grandes socimis barajaron salir de España o medidas legales.
Viabilidad
actual: Escasa. Sin el apoyo de Junts (7 escaños) ni del PNV (6)
—ambos recelosos tras el desencuentro previo— el PSOE no suma mayoría
para imponer la gravosa medida.
Conclusión:
Más parece un mensaje de presión (“bluff”) que una propuesta
con garantías de pasar sin pactos adicionales.
El PSOE necesita
recabar el apoyo de Junts y PNV para aprobar el endurecimiento fiscal a
las socimis; sin ellos, esa parte de la ley está abocada al archivo
o a una dilución significativa.
Conclusiones
críticas
Equilibrio
político: sin pactos sólidos con independentistas o nacionalistas,
medidas anti-socimis chocarán contra la aritmética parlamentaria.
Prioridad realista:
enfocarse en iniciativas con amplio consenso (IVA turístico, deducciones
IRPF), y negociar enmiendas que suavicen los impuestos a socimis.
Agenda de largo
plazo: diseñar un pacto de Estado por la vivienda que trascienda
al ciclo electoral, para evitar cambios abruptos y litigios constantes.
Autoría:
Clara Jiménez – Periodista de Economía y Urbanismo, especializada
en fiscalidad inmobiliaria
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Participa:
¿Crees que las medidas contra las socimis verán la luz o
quedarán en un golpe de efecto parlamentario? Deja tu comentario.
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