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• Conjuntos Inmobiliarios y urbanizaciones privadas.

1. Introducción a los Conjuntos Inmobiliarios y urbanizaciones privadas. 
2. ¿Qué diferencia hay entre conjunto inmobiliario y propiedad horizontal?. 

a. Propiedad horizontal simple. 
b. Propiedad horizontal compleja. 
c. Propiedad horizontal vertical, tumbada y adosada
d. Diferencias con la propiedad horizontal 

TALLER DE TRABAJO
Los conjuntos inmobiliarios en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.

TALLER DE TRABAJO
Conjunto urbanístico y seguro decenal.

1. Evolución histórica. La situación anterior a la Ley 8/1999, de 6 de abril 

a. Introducción. 
b. ¿Por qué debía dotarse de norma específica a los conjuntos inmobiliarios? 

2. Los proyectos fallidos de una ley exclusiva de conjuntos inmobiliarios. 

TALLER DE TRABAJO
Conjuntos inmobiliarios y la Propiedad Horizontal Tumbada en el Dº Urbanístico de Cataluña. Ley 5/2006

1. Fundamentos de la reforma. 
2. Fundamentación de la pluralidad de inmuebles 

a. Pluralidad de edificaciones y/o construcciones. 
b. Unidad funcional. 

3. Los conjuntos inmobiliarios en la Ley 8/1999, de 6 de abril, de reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal 

a. Introducción. 
b. Regulación de los conjuntos inmobiliarios

4. ¿Qué debemos destacar de la reforma de la LPH en materia de complejos urbanísticos? 
5. ¿Cómo afecta el carácter supletorio del Código Civil a los complejos urbanísticos? 
6. ¿Merece la pena someter la urbanización al régimen de la Propiedad Horizontal?. 

CHECK-LIST 

Desarrollar el modo más eficaz de regular una urbanización o conjunto inmobiliario. Ventajas e inconvenientes de las soluciones “legales” analizadas.

1. Del promotor “único propietario” a los cotitulares. 
2. El régimen estutario como marco del conjunto inmobiliario. 
3. El órgano de gestión del conjunto inmobiliario. 
4.  Naturaleza jurídica y aspectos doctrinales de la relación entre los cotitulares. 

CHECK-LIST 

Diferencias entre el régimen privado de la comunidad de propietarios y el régimen público de la Entidad urbanística de conservación,.
¿Por qué los registradores rechazan la inscripción de la zona común de una urbanización en favor de la entidad?.

1. Elementos integrantes de la pluralidad de inmuebles. 

a. Elementos privativos 
b. Elementos comunes. La "zona común". 
c. Elementos procomunales 

2. La relación económica entre los copropietarios del conjunto inmobiliario. 

1. El Registro de la Propiedad y los conjuntos inmobiliarios 
2. ¿Cómo inscribir los conjuntos inmobiliarios en el Registro de la propiedad?. 

a. Dos opciones: Macrofolio o folios separados 
b. La construcción por fases y el concepto de "apertura de folio" 

3. Criterios de la Dirección General de los Registros y del Notariado en materia de conjuntos inmobiliarios. 

TALLER DE TRABAJO. 
Régimen de los complejos inmobiliarios privados 
1. ¿A quién se aplica la normativa? 
2. Las dos soluciones para regular un conjunto inmobiliario: comunidad o agrupación de comunidades. 
3. Agrupación de comunidades de propietarios 

a. Constitución de la Agrupación de Comunidades de Propietarios 
b. Los elementos comunes de la Agrupación 
c. La cuota de participación 
d. Organización y funcionamiento 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Cómo constituir un complejo inmobiliario o urbanístico? 
Requisitos del título constitutivo. 
1. Acuerdo de todas las comunidades. 
2. Descripción de los distintos elementos. 
3. Las cuotas de participación de cada comunidad. 
4. Responsabilidad conjunta. 
5. Inscripción registral. 

TALLER DE TRABAJO 
Todo lo que hay que saber para la constitución de un complejo inmobiliario residencial, comercial o industrial. 

TALLER DE TRABAJO 
Rehabilitación de conjuntos inmobiliarios residenciales, comerciales o industriales.

CHECK-LIST 

Describa el procedimiento completo y “trucos” para la constitución de un complejo inmobiliario o urbanístico.

1. Junta de propietarios. 
2. Adopción de acuerdos. 
3. Cargos. 
4. Fondo de reserva. 

• Asociaciones administrativas de propietarios, de cooperación urbanística  y otras figuras. 

1. Diferencias con las entidades de conservación: la no obligatoriedad de pertenencia. 
2. Constitución. 
3. Normas para la redacción de los Estatutos. 
4. Estatutos. 
5. Miembros de la Entidad. 
6. Tramitación para la aprobación de la Entidad y su inscripción en el Registro de Entidades Urbanístico-Colaboradoras. 81
7. Constitución de la Entidad por la Administración. 
8. Objeto social o funciones de la Asociación.
9. Disolución. 
10. Órgano competente para disolver una entidad urbanística de conservación 
11. Jurisprudencia práctica.

TALLER DE TRABAJO 
Las ventajas de edificar y urbanizar al mismo tiempo. 
1. Planteamiento. 
2. Normativa Estatal. 
3. Normativa autonómica.

• Andalucía. 
• Aragón 
• Asturias 
• Canarias 
• Cantabria 
• Castilla y León 
• Castilla La Mancha 
• Cataluña 
• Extremadura 
• Galicia 
• Madrid 
• Murcia 
• Navarra 
• Rioja 
• País Vasco
• C. Valenciana 

TALLER DE TRABAJO.
¿Por qué se suelen adaptar los estatutos de las entidades urbanísticas de conservación a la ley de propiedad horizontal?.

TALLER DE TRABAJO. 
La asociación de cooperación urbanística. 
1. Asociación Administrativa de Propietarios. 
2. Estatutos de la asociación de cooperación urbanística. 

a. Procedimiento de aprobación 
b. Inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras 

3. Proceso de constitución de la asociación administrativa de cooperación por Comunidades Autónomas. 

• Aspectos urbanísticos de las urbanizaciones.

1. Estudio de detalle del Proyecto de Urbanización 
2. Procedimiento de aprobación 
3. Estudio de detalle. 
4. Especialidades autonómicas. 

a. Andalucía 
b. Castilla La Mancha y Valencia 
c. Castilla y León y Aragón 

5. Esquema del procedimiento. 

TALLER DE TRABAJO 
La construcción de la urbanización. El proyecto de urbanización.

TALLER DE TRABAJO
Las obra de urbanización y los problemas de su recepción.

TALLER DE TRABAJO. 
Condiciones del plan parcial al proyecto de urbanización. 
1. Secciones de calle. 
2. Los espacios de las calles. 
3. Coexistencia peatones y tráfico. 
4. Pavimentación, accesibilidad y supresión de barreras 
5. Espacios naturales. 
6. Infraestructuras 

TALLER DE TRABAJO
Conservación de la urbanización. Régimen estatal y autonómico.

TALLER DE TRABAJO
El proyecto de urbanización en la normativa andaluza.

TALLER DE TRABAJO.
Asturias. El sistema más competo.: Un régimen muy detallado de las entidades urbanísticas colaboradoras. Decreto 278/2007, de 4 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación del Territorio y Urbanismo del Principado de Asturias 

TALLER DE TRABAJO
El deber de conservación de las urbanizaciones en el País Vasco (Ley 2/2006).

TALLER DE TRABAJO 
Proyectos de Urbanización en la C. Valenciana 

• Formularios urbanísticos. 

1. Expediente de Estudio de Detalle o Proyecto de Urbanización. 
2. Informe de los Servicios Técnicos 
3. Aprobación inicial 
4. Anuncio de la aprobación inicial 
5. Informe de las alegaciones presentadas 
6. Aprobación definitiva 
7. Publicación de la aprobación definitiva. 

• Formularios  de la asociación de cooperación urbanística. 

1. Instancia de constitución de asociación administrativa de cooperación. 
2. Modelo de Estatutos de  Asociación Administrativa de propietarios 
3. Dictamen jurídico.
4. Aprobación inicial. 
5. Anuncios. 
6. Aprobación definitiva.
7. Requisitos administrativos. 

• Formularios de urbanizaciones. 

1. Escritura pública de constitución de urbanización.

Modelo 1. 
Modelo 2.

2. Estatutos de urbanización. 

Modelo 1. Estatutos de una zona residencial 
Modelo 2. Estatutos de Conjunto urbanístico. 
Modelo 3. Estatutos de urbanización (complejo inmobiliario privado). 
Modelo 4. Estatutos de urbanización (complejo inmobiliario privado). 
Modelo 5. Estatutos de urbanización (complejo inmobiliario privado). 
Modelo 6. Caso práctico en el examen de estatutos vigentes en una gran urbanización. 

3. Normas de Régimen interior. Reglamento de régimen interior 

Modelo 1. Reglamento de régimen interior 
Modelo 2. Reglamento de régimen interior 

4. Escritura de subcomunidad. 
5. Descripción de subcomunidad.

• Formularios  complejos deportivos anexos a urbanizaciones. 

1. Estatutos de un Club deportivo. 
3. Estatutos de un Club de Tenis.

• Formularios administrativos en urbanizaciones.

A. TRAMITACIÓN Y EXPEDIENTE COMPLETO DE UN PROYECTO DE URBANIZACIÓN EN ÁMBITO URBANIZADOR. 
1. Escrito de proyecto de urbanización 
2. Admisión a trámite del expediente 

Modelo a 
Modelo b 

3. Informe de los servicios técnicos municipales (favorables y desfavorables). 

Modelo a 
Modelo b 
Modelo c 

4. Subsanación de deficiencias. Notificaciones a promotores. 
5. Informe de secretaría. Informe Jurídico. 

Modelo a 
Modelo b 

6. Resolución de alcaldía. 

Modelo a 
Modelo b 

7. Oficios, notificaciones y anuncios. 
8. Escrito de alegaciones 
9. Certificado de exposición al público 
10. Aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización.
11. Acta de recepción provisional 
12. Acta de recepción definitiva 

B. TRAMITACIÓN Y EXPEDIENTE COMPLETO DE UN PROYECTO DE URBANIZACIÓN EN ÁMBITO EDIFICATORIO.
1. Inicio del procedimiento a iniciativa particular. 
2. Informe de Secretaría. Informe Jurídico. 
3. Informes técnicos. 
4. Supuesto de iniciativa de oficio. 
5. Aprobación final y notificaciones. 
6. Alegaciones. 

• Formularios urbanísticos relacionados con la urbanización.

• Gestión y ejecución de la urbanización en unidad de ejecución 
• Estatutos de la Entidad de Conservación. Supuesto especial de proyecto y obras de urbanización.

• Esquemas de procedimientos. 

1. Proyectos de obras de urbanización privadas.
2. Proyectos de obras ordinarias privadas.
3. Expediente de prórrogas para obras de urbanización privadas 
4. Expediente de Obras de urbanización privadas. Recepción.