PARTE PRIMERA.
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Conjuntos Inmobiliarios y urbanizaciones
privadas.
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| Capítulo 1. |
Conjuntos Inmobiliarios y urbanizaciones privadas.
1. Introducción a los Conjuntos
Inmobiliarios y urbanizaciones privadas.
2. ¿Qué diferencia hay entre conjunto
inmobiliario y propiedad horizontal?.
a. Propiedad horizontal
simple.
b. Propiedad horizontal compleja.
c. Propiedad horizontal vertical,
tumbada y adosada
d. Diferencias con la propiedad
horizontal
TALLER DE TRABAJO
Los conjuntos inmobiliarios en el
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba
el Texto Refundido de la Ley de Suelo.
TALLER DE TRABAJO
Conjunto urbanístico y seguro decenal.
TALLER DE TRABAJO.
Reforma de la ley de propiedad horizontal
para mejorar la eficiencia energética del edificio en la
Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización
procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios.
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| Capítulo 2. |
Ordenación legal de los conjuntos inmobiliarios.
1. Evolución histórica.
La situación anterior a la Ley 8/1999, de 6 de abril
a. Introducción.
b. ¿Por qué debía
dotarse de norma específica a los conjuntos inmobiliarios?
2. Los proyectos fallidos de una ley exclusiva de
conjuntos inmobiliarios.
TALLER DE TRABAJO
Conjuntos inmobiliarios y la Propiedad Horizontal Tumbada en el
Dº Urbanístico de Cataluña.
Ley 5/2006
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| Capítulo 3. |
Los conjuntos inmobiliario en la Ley 8/1999,
de 6 de abril, de reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio.
1. Fundamentos de la reforma.
2. Fundamentación de la pluralidad de
inmuebles
a. Pluralidad de edificaciones
y/o construcciones.
b. Unidad funcional.
3. Los conjuntos inmobiliarios en la Ley 8/1999,
de 6 de abril, de reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad
horizontal
a. Introducción.
b. Regulación de los conjuntos
inmobiliarios
4. ¿Qué debemos destacar de la reforma
de la LPH en materia de complejos urbanísticos?
5. ¿Cómo afecta el carácter
supletorio del Código Civil a los complejos urbanísticos?
6. ¿Merece la pena someter la urbanización
al régimen de la Propiedad Horizontal?.
CHECK-LIST
Desarrollar el modo más eficaz de regular
una urbanización o conjunto inmobiliario. Ventajas e inconvenientes
de las soluciones “legales” analizadas.
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| Capítulo 4. |
Los elementos personales en los conjuntos inmobiliarios.
1. Del promotor “único propietario” a los cotitulares.
2. El régimen estutario como marco del conjunto inmobiliario.
3. El órgano de gestión del conjunto inmobiliario.
4. Naturaleza jurídica y aspectos doctrinales de la relación
entre los cotitulares.
CHECK-LIST
Diferencias entre el régimen privado de la
comunidad de propietarios y el régimen público de la Entidad
urbanística de conservación,.
¿Por qué los registradores rechazan
la inscripción de la zona común de una urbanización
en favor de la entidad?.
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| Capítulo 5. |
Los elementos reales. La autofinanciación
de los conjuntos inmobiliarios.
1. Elementos integrantes de la pluralidad
de inmuebles.
a. Elementos privativos
b. Elementos comunes. La "zona
común".
c. Elementos procomunales
2. La relación económica entre los
copropietarios del conjunto inmobiliario.
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| Capítulo 6. |
Elementos formales. Publicidad registral de
los conjuntos inmobiliarios
1. El Registro de la Propiedad y los
conjuntos inmobiliarios
2. ¿Cómo inscribir los conjuntos
inmobiliarios en el Registro de la propiedad?.
a. Dos opciones: Macrofolio
o folios separados
b. La construcción por fases
y el concepto de "apertura de folio"
3. Criterios de la Dirección General de los
Registros y del Notariado en materia de conjuntos inmobiliarios.
TALLER DE TRABAJO.
Régimen de los complejos inmobiliarios
privados
1. ¿A quién se aplica la normativa?
2. Las dos soluciones para regular un conjunto
inmobiliario: comunidad o agrupación de comunidades.
3. Agrupación de comunidades de propietarios
a. Constitución
de la Agrupación de Comunidades de Propietarios
b. Los elementos comunes de la
Agrupación
c. La cuota de participación
d. Organización y funcionamiento
TALLER DE TRABAJO.
¿Cómo constituir un complejo
inmobiliario o urbanístico?
Requisitos del título constitutivo.
1. Acuerdo de todas las comunidades.
2. Descripción de los distintos elementos.
3. Las cuotas de participación de cada
comunidad.
4. Responsabilidad conjunta.
5. Inscripción registral.
TALLER DE TRABAJO
Todo lo que hay que saber para la constitución
de un complejo inmobiliario residencial, comercial o industrial.
TALLER DE TRABAJO
Rehabilitación de conjuntos inmobiliarios
residenciales, comerciales o industriales.
CHECK-LIST
Describa el procedimiento completo y “trucos” para
la constitución de un complejo inmobiliario o urbanístico.
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| Capítulo 7. |
Funcionamiento de las agrupaciones inmobiliarias.
1. Junta de propietarios.
2. Adopción de acuerdos.
3. Cargos.
4. Fondo de reserva.
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PARTE SEGUNDA.
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Asociaciones administrativas de
propietarios, de cooperación urbanística y otras figuras.
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| Capítulo 8. |
Las “asociaciones administrativas de propietarios”
en el sistema de cooperación
1. Diferencias con las entidades de conservación: la
no obligatoriedad de pertenencia.
2. Constitución.
3. Normas para la redacción de los Estatutos.
4. Estatutos.
5. Miembros de la Entidad.
6. Tramitación para la aprobación de la Entidad y su
inscripción en el Registro de Entidades Urbanístico-Colaboradoras.
81
7. Constitución de la Entidad por la Administración.
8. Objeto social o funciones de la Asociación.
9. Disolución.
10. Órgano competente para disolver una entidad urbanística
de conservación
11. Jurisprudencia práctica.
TALLER DE TRABAJO
Las ventajas de edificar y urbanizar al mismo tiempo.
1. Planteamiento.
2. Normativa Estatal.
3. Normativa autonómica.
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Andalucía.
-
Aragón
-
Asturias
-
Canarias
-
Cantabria
-
Castilla y León
-
Castilla La Mancha
-
Cataluña
-
Extremadura
-
Galicia
-
Madrid
-
Murcia
-
Navarra
-
Rioja
-
País Vasco
-
C. Valenciana
TALLER DE TRABAJO.
¿Por qué se suelen adaptar los estatutos de las entidades
urbanísticas de conservación a la ley de propiedad horizontal?.
TALLER DE TRABAJO.
La asociación de cooperación urbanística.
1. Asociación Administrativa de Propietarios.
2. Estatutos de la asociación de cooperación urbanística.
a. Procedimiento de aprobación
b. Inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas
Colaboradoras
3. Proceso de constitución de la asociación administrativa
de cooperación por Comunidades Autónomas.
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PARTE TERCERA.
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Aspectos urbanísticos de
las urbanizaciones.
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| Capítulo 9. |
El Proyecto de urbanización
1. Estudio de detalle del Proyecto de Urbanización
2. Procedimiento de aprobación
3. Estudio de detalle.
4. Especialidades autonómicas.
a. Andalucía
b. Castilla La Mancha y Valencia
c. Castilla y León y Aragón
5. Esquema del procedimiento.
TALLER DE TRABAJO
La construcción de la urbanización. El proyecto de
urbanización.
TALLER DE TRABAJO
Las obra de urbanización y los problemas de su recepción.
TALLER DE TRABAJO.
Condiciones del plan parcial al proyecto de urbanización.
1. Secciones de calle.
2. Los espacios de las calles.
3. Coexistencia peatones y tráfico.
4. Pavimentación, accesibilidad y supresión de barreras
5. Espacios naturales.
6. Infraestructuras
TALLER DE TRABAJO
La memoria de sostenibilidad económica
de los instrumentos de ordenación (art. 15.4 Ley del suelo RD 2/2008).
Modelo
de memoria.
TALLER DE TRABAJO.
Edificación simultánea a la
urbanización.
1. ¿Cuándo se permite la edificación y urbanización
simultáneas?
2. Régimen estatal y autonómico de la edificación
y urbanización simultáneas.
3. Licencia de edificación y urbanización simultáneas.
4. Garantías y avales para la edificación y urbanización
simultánea.
a. Clase de aval.
b. Cuantía del aval.
c. Devolución y ejecución del aval o
garantía.
TALLER DE TRABAJO
Conservación de la urbanización.
Régimen
estatal y autonómico.
TALLER DE TRABAJO
El proyecto de urbanización en la normativa andaluza.
TALLER DE TRABAJO.
Asturias. El sistema más competo.:
Un régimen muy detallado de las entidades urbanísticas colaboradoras.
Decreto 278/2007, de 4 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento
de Ordenación del Territorio y Urbanismo del Principado de Asturias
TALLER DE TRABAJO
El deber de conservación de las urbanizaciones en el País
Vasco (Ley 2/2006).
TALLER DE TRABAJO
Proyectos de Urbanización en la C.
Valenciana
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PARTE CUARTA.
-
Formularios urbanísticos.
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1. Expediente de Estudio de Detalle o Proyecto de Urbanización.
2. Informe de los Servicios Técnicos
3. Aprobación inicial
4. Anuncio de la aprobación inicial
5. Informe de las alegaciones presentadas
6. Aprobación definitiva
7. Publicación de la aprobación definitiva.
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PARTE QUINTA.
-
Formularios
de la asociación de cooperación urbanística.
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1. Instancia de constitución de asociación administrativa
de cooperación.
2. Modelo de Estatutos de Asociación Administrativa de
propietarios
3. Dictamen jurídico.
4. Aprobación inicial.
5. Anuncios.
6. Aprobación definitiva.
7. Requisitos administrativos.
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PARTE SEXTA.
-
Formularios de
urbanizaciones.
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1. Escritura pública de constitución de urbanización.
Modelo 1.
Modelo 2.
2. Estatutos de urbanización.
Modelo 1. Estatutos de una zona residencial
Modelo 2. Estatutos de Conjunto urbanístico.
Modelo 3. Estatutos de urbanización (complejo inmobiliario privado).
Modelo 4. Estatutos de urbanización (complejo inmobiliario privado).
Modelo 5. Estatutos de urbanización (complejo inmobiliario privado).
Modelo 6. Caso práctico en el examen de estatutos vigentes en
una gran urbanización.
3. Normas de Régimen interior. Reglamento de régimen interior
Modelo 1. Reglamento de régimen interior
Modelo 2. Reglamento de régimen interior
4. Escritura de subcomunidad.
5. Descripción de subcomunidad.
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PARTE SÉPTIMA
-
Formularios
complejos deportivos anexos a urbanizaciones.
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1. Estatutos de un Club deportivo.
3. Estatutos de un Club de Tenis.
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PARTE OCTAVA.
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Formularios parque
científico y tecnológico.
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-
Reglamento de régimen interior de un parque científico y
tecnológico.
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PARTE NOVENA.
-
Formularios administrativos
en urbanizaciones.
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A. TRAMITACIÓN
Y EXPEDIENTE COMPLETO DE UN PROYECTO DE URBANIZACIÓN EN ÁMBITO
URBANIZADOR.
1. Escrito de proyecto de urbanización
2. Admisión a trámite del expediente
Modelo a
Modelo b
3. Informe de los servicios técnicos municipales (favorables y desfavorables).
Modelo a
Modelo b
Modelo c
4. Subsanación de deficiencias. Notificaciones a promotores.
5. Informe de secretaría. Informe Jurídico.
Modelo a
Modelo b
6. Resolución de alcaldía.
Modelo a
Modelo b
7. Oficios, notificaciones y anuncios.
8. Escrito de alegaciones
9. Certificado de exposición al público
10. Aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización.
11. Acta de recepción provisional
12. Acta de recepción definitiva
B. TRAMITACIÓN Y EXPEDIENTE
COMPLETO DE UN PROYECTO DE URBANIZACIÓN EN ÁMBITO EDIFICATORIO.
1. Inicio del procedimiento a iniciativa particular.
2. Informe de Secretaría. Informe Jurídico.
3. Informes técnicos.
4. Supuesto de iniciativa de oficio.
5. Aprobación final y notificaciones.
6. Alegaciones.
C. REQUERIMIENTO MUNICIPAL PARA
COBRO DE CUOTAS DE GASTOS DE URBANIZACIÓN EN CASO DE REPARCELACIÓN.
1. Acuerdo municipal requiriendo el pago anticipado de gastos de urbanización.
2. Notificaciones. Edictos.
3. Fraccionamientos o aplazamientos de pago.
4. Acuerdo de aprobación de la liquidación definitiva
de las cuotas de urbanización. Notificaciones y edictos.
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PARTE DÉCIMA.
-
Formularios urbanísticos
relacionados
con la urbanización.
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-
Gestión y ejecución de la urbanización en unidad de
ejecución
-
Estatutos de la Entidad de Conservación. Supuesto especial de proyecto
y obras de urbanización.
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PARTE UNDÉCIMA.
-
Esquemas de procedimientos.
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1. Proyectos de obras de urbanización privadas.
2. Proyectos de obras ordinarias privadas.
3. Expediente de prórrogas para obras de urbanización
privadas
4. Expediente de Obras de urbanización privadas. Recepción.
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| ANEXO 1 |
-
Modelo de ordenanza municipal de urbanización.
-
Redacción y ejecución de proyectos y obras de urbanización.
|
entrega
inmediata
2 tomos cada guía 
