NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencia de tercera edad en Málaga (sur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. 

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 Gerencia Municipal de Urbanismo ha concedido ya la licencia de obras para convertir el antiguo Colegio de los Ángeles Custodios, en Pedregalejo, en una residencia de ancianos con capacidad para unas 180 plazas. La actuación está promovida por la empresa catalana Cormalin, vinculada al grupo Bastón de Oro, que posee varias residencias en Cataluña y Madrid, y que prevé invertir unos 13 millones de euros en este proyecto, con diseño del arquitecto Carlos Bassó.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (brainsre)
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Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.

«Hay operaciones muy avanzadas de suelo en Valencia, Barcelona, Sevilla, Madrid que pondrían en el mercado hasta 2.000 plazas adicionales», precisa Nick Wride, director de residencias de estudiantes EMEA de JLL

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de tercera edad (ejeprime)
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La facturación agregada de las empresas gestoras de residencias para personas mayores alcanzó los 4.650 millones de euros en 2019, lo que supuso un 3,3% más que en 2018, según el Observatorio Sectorial DBK de Informa. El positivo comportamiento de la demanda, reflejado en un aumento del grado de ocupación, y la suave tendencia al alza de las tarifas permitieron sostener el aumento del volumen de negocio sectorial, de acuerdo con Informa.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de tercera edad en Madrid (plantadoce)
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Emera pone en marcha una nueva residencia en el centro de Madrid. El centro geriátrico se encuentra situado en el número 38 de la calle Juan Bravo. > Emera firmó un acuerdo con Care Property Invest como inversor y con Habescon como promotora y constructora para poner en marcha una nueva residencia en Móstoles (Madrid). El nuevo centro estará situado en el noroeste de la localidad frente al Hospital Universitario Rey Juan Carlos. La nueva residencia de Emera contará con cinco plantas y estará organizado en unidades de convivencia diferenciadas y adaptadas según el grado de dependencia de cada persona.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencia de estudiantes en Bilbao (ejeprime)
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Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.

Greystar suma plazas universitarias en Bilbao con una nueva residencia de estudiantes. El inmueble cuenta con 351 plazas y forma parte del Complejo Bilbao Intermodal, un complejo residencial promovido por Amenabar.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes en Salamanca (brainsre)
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Impar, empresa de consultoría y promoción inmobiliaria, irrumpe en el negocio de residencias de estudiantes con el desarrollo de un activo en Salamanca que contará con unas 170 camas y cuya inauguración está prevista para el curso 2022-2023. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Debate sobre la gestión de las residencias de tercera edad (editorial el país)
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En un sector que en España se ha convertido en un modelo alejado del control público, la exigencia puede ser una vía más eficaz que la recomendación. Son muchos los retos que afrontan los gestores, tanto del Gobierno como de las comunidades: uno es la extensión de pruebas con la rapidez y periodicidad necesarias; otro, la verdadera coordinación con el sistema de atención primaria y hospitalario, y, el de mayor alcance, la propia revisión y control de un modelo que ha crecido en ocasiones sin los medios ni los perfiles profesionales necesarios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencia de estudiantes en Andalucía (brainsre)
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VStudent, levantará una residencia de estudiantes con 662 plazas en suelos del colegio Portaceli de Sevilla, por lo que se convertirá en la residencia más grande de toda Andalucía.

 
LA GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD EN UN MOMENTO CRÍTICO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Estudio sobre qué comunidades autónomas están preparadas para los rebrotes en residencias de tercera edad.
  • El Círculo Empresarial de Atención a la Dependencia (CEAPS) es la mayor asociación de atención a la Dependencia de España, 180.000 plazas residenciales, a los que se suman los ervicios de Centros Día, servicios de Ayuda a Domicilio y los 300.000 de Teleasistencia. Creado hace tres años, está integrado por las patronales mayoritarias de atención a los mayores y personas con capacidades diversas de Cataluña, Castilla la Mancha, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, Asturias, Aragón, Madrid, Navarra, País Vasco y Andalucía, y empresas de ámbito nacional como Tunstall Televida y Macrosad.
Según el estudio ‘¿Estamos preparados para el Covid?, la mitad de las comunidades autónomas de España siguen sin estar preparadas para proteger a las personas mayores que viven en residencias frente al efecto de posibles rebrotes. De hecho, una de las principales conclusiones del mismo es que las CCAA reconocen que la pandemia es un problema de Salud Pública pero no protegen a las personas más vulnerables ni a los profesionales ante los rebrotes. De hecho, en 8 de las regiones las competencias de las residencias, antes en los Servicios Sociales, han sido derivadas a los departamentos de salud, lo que demuestra esta realidad. El estudio ‘¿Estamos preparados para la Covid?’, presentado por Cinta Pascual, presidenta de CEAPs, señala que se desconoce si han llegado o llegarán los Fondos No Reembolsables anunciados por el Gobierno a las CCAA para que éstas puedan llevar a la práctica los planes de y protocolos preparados para estar mejor preparados ante la Covid. Según Pascual, “si la Covid es una enfermedad que amenaza la Salud Pública de todos y como tal es tratada por Sanidad, la financiación para tratar a las personas, ya vivan en su casa o en una residencia, debería estar prevista en dichos fondos, incluso con carácter finalista.

 
VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Nueva residencia de tercera edad en Málaga (la opinión de Málaga)
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La Gerencia Municipal de Urbanismo ha concedido una licencia de obras a la entidad Cormalín para la rehabilitación de un edificio y la construcción de dos nuevos en el número 8 de la calle Amador de los Ríos, en el distrito de Málaga Este, un conjunto edificatorio que acogerá una residencia geriátrica en la que la promotora invertirá más de cinco millones de euros en unos trabajos que durarán 24 meses. El estudio de detalle para la parcela, de equipamiento dotacional, fue presentado el 25 de julio de 2019 y su objeto era ordenar volúmenes, la edificabilidad y los parámetros urbanísticos aplicables a este suelo, a fin de remodelar y ampliar la edificación ubicada en la misma para destinarla a "una residencia geriátrica en modalidad 24 horas, con tratamiento especializado en patologías cognitivas y cuidados sociosanitarios de estancia intermedia entre residencia y hospital por deterioros físicos e intervenciones hospitalarias y centro de día". 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencia de tercera edad de Pryconsa Senyor (geriatricarea)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Pryconsa Senyor invertirá 18 millones de euros en su primera residencia de mayores. Un edificio de uso dotacional y situado en Aravaca (Madrid) con una capacidad de 130 camas y explotado en arrendamiento por Sanitas Mayores desde hace 12 años. Un suelo situado en la zona de San Blas-Canillejas sobre el que se constuirá un centro geriátrico que contará con un total de 12.000 metros cuadrados repartidos entre sus 230 habitaciones y sus zonas comunes. En total habrá espacio para 280 residentes que contarán con todos los servicios necesarios gestionados por Valdeluz Mayores. La residencia tendrá un diseño arquitectónico innovador con amplios espacios comunes pensados para el fomento activo del bienestar. Contará con un nivel de confort hotelero con habitaciones individuales, dobles, e incluso suites con jardín privado. Además, dispondrá de grandes zonas comunes, incluyendo salas multisensoriales y amplios jardines.

 
INVERSIÓN EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA, LA GRAN PROTAGONISTA DEL 2020
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • JLL, empresa de servicios profesionales y gestión de inversiones especializada en el sector inmobiliario, ha presentado su informe “Residencias de Estudiantes: de la consolidación a la institucionalización”, donde analiza la evolución del sector durante el último ejercicio en España y destaca su gran potencial de cara a inversores y promotores para el futuro. Entre otras conclusiones, el informe señala el incremento en la inversión en esta tipología de activos, que se sitúo en 445 millones durante 2019, un incremento del 217% respecto a los 205 registrados durante el ejercicio anterior. 
La inversión privada en el sector PBSA continúa en aumento en respuesta a la creciente demanda de alojamiento. Cada vez son más los inversores y los operadores especializados en residencias de estudiantes que, cada año, entran en el mercado español. Las métricas atractivas como la alta demanda insatisfecha, el creciente número de estudiantes nacionales e internacionales y la necesidad de alojamiento de última generación sitúan a España como uno de los principales focos de inversión en Europa para el sector. Dicha falta de producto operativo en el mercado está impulsando una gran actividad en la compra de suelo y el desarrollo de nuevas residencias de estudiantes y esperamos que en los próximos tres años continúe la tendencia de crecimiento en el número de plazas como consecuencia de la puesta en marcha de numerosos proyectos. Así, se prevé que en 2022 el número de camas será un 22,5% más que en 2019. A medida que los nuevos desarrollos vayan entregándose y sumándose a carteras existentes, observaremos la entrada al mercado de más inversores de capital de perfil core. En este sentido, JLL prevé que los próximos años serán clave para la transición del mercado español de una fase de consolidación hacia una fase de la institucionalización. Desde el punto de vista de inversión, el informe apunta a las residencias de estudiantes como uno de los activos con mayor potencial, en especial gracias a sus atractivas rentabilidades. En concreto, las residencias de estudiantes generan una de las rentabilidades más altas del mercado, del 5,25% en las ciudades secundarias y del 4,75% en Madrid y Barcelona. Por lo que se sitúan como uno de los segmentos con mayores rentabilidades, en línea con los más productivos como las residencias de la tercera edad (5%), los hoteles (5%), , los activos logísticos (4,75%) o los centros comerciales (4,9%) y por encima de otros segmentos tradicionales como las oficinas (3,25%), los locales comerciales (3,15%) o el multifamily (3,25%).

 
RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (expansión)
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La oferta de camas en residencias de estudiantes se disparará casi un 24% en España hasta 2022, con 22.000 plazas adicionales, gracias a los 68 nuevos proyectos previstos para los próximos dos años y medio. De acuerdo con un informe elaborado por la consultora JLL, con los planes de desarrollo fijados la oferta a cierre de 2020 se situará por encima de las 97.000 camas, en 2021 se elevará hasta las 107.000 plazas y superará las 116.000 camas en 2022. De los 68 proyectos en desarrollo para 2022, Barcelona será la ciudad más activa, con 13 activos y 4.331 nuevas camas, seguida de Madrid (11 proyectos y 3.954 camas), Sevilla (8 proyectos y 3.413 camas) y Valencia (7 proyectos y 1.676 camas).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
De las 40 operaciones cerradas el pasado año, 35 de ellas, por un valor conjunto de 264 millones de euros, fueron destinadas a la compra de suelo para el desarrollo de nuevos proyectos que supondrán la entrada al mercado de 11.930 camas nuevas. Las cinco restantes, por un valor de 181 millones de euros, fueron compras de activos que suman 2.178 camas ya operativas. Además, el pasado año el fondo canadiense Brookfield alcanzó un acuerdo con los socios fundadores de Temprano, Neil Jones y James Preston, para crear una nueva sociedad que incluirá 1.000 plazas en tres residencias en funcionamiento y sumar a futuro 6.500 plazas más en España y Portugal.

 
LA REVERSIÓN DE LA GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD ES INVIABLE ECONÓMICAMENTE, PERO SU ANUNCIO PERJUDICA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El coste de revertir la gestión de residencias de tercera edad alcanzaría los 10.000 millones de euros, algo inviable. Pero algunos gobiernos autonómicos están intentando alguna reversión aislada. Estas actuaciones aisladas han levantado las alarmas entre inversores inmobiliarios en residencias de tercera edad por la falta de seguridad jurídica.
La Asociación Empresarial de Residencias de la Tercera Edad y de Servicios a Personas Dependientes de la Comunidad Valenciana (AERTE) ya advirtió hace unos meses que los anuncios de reversión generan inestabilidad laboral que afecta a profesionales valencianos que tienen su puesto de trabajo pendiente de la decisión que adopte la vicepresidenta del Consell, Mónica Oltra, sobre el futuro de estas residencias. Actualmente hay 3.500 trabajadores que dependen de empresas gestoras y que, en caso de desplegarse la reversión al completo, pasarían a ser empleados públicos. Hay que recordar que en el hospital de Alzira se han trasvasado 1.600 empleados a la pública que han pasado a ser 'personal a extinguir' que podrá disponer de su plaza hasta el final de su vida laboral, pese a que la voluntad del Consell sería que tuvieran que pasar una oposición. La consejería valenciana de Igualdad se va a intentar centrar en la reversión de los centros de Diversidad Funcional que concentran entre 300 y 400 trabajadores (en función de la época del año). De las 334 residencias que existen en territorio valenciano, 32 son municipales y están concertadas con la Generalitat, 41 las gestionan entidades sin ánimo de lucro y también están concertadas, 88 corresponden a centros gestionados por empresas privadas que se sostienen con fondos públicos y 39 son de titularidad pública, aunque solo siete de ellas de gestión pública directa. El resto privadas. En conjunto, el Gobierno valenciano paga cerca de 12.000 de las más de 27.000 plazas de residencias existentes pero gestiona directamente un número muy menor de esas plazas.

 
VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Viviendas tuteladas y residencia de tercera edad en Barcelona (ejeprime)
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El Govern de Cataluña saca a concurso por 14,2 millones de euros la construcción de una residencia donde se situaba la antigua clínica Quirón en Barcelona. Las obras consisten en levantar un edificio plurifamiliar de 83 viviendas para gente mayor con capacidad para 180 personas, según se desprende de la plataforma de contratación autonómica. El contrato también indica que la empresa adjudicataria deberá crear un equipamiento residencial asistido y diversos servicios en la avenida de la Mare de Déu de Montserrat, en el distrito de Gràcia de Barcelona. La residencia se construirá en la parcela de 1.914 metros cuadrados de superficie en el que se ubicaba la antigua clínica Quirón, levantada en 1970 y que constaba de siete plantas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes en Sevilla (andalucía información)
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El Parque Científico y Tecnológico Cartuja sumará una nueva residencia para estudiantes. La Gerencia de Urbanismo ha concedido la calificación ambiental para la actividad de colegio mayor a la empresa Montebalito, que promueve este equipamiento en la parcela ubicada en el número 17 de la calle Americo Vespucio. Este proyecto supondrá poner en el mercado sevillano una oferta de otras 204 plazas más para estudiantes. Fuentes de la empresa confirman que la intención es comenzar las obras entre finales de este año y el próximo ejercicio. La inversión prevista rondará los 13 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de tercera edad (alimarket)
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La Gerencia Municipal de Urbanismo de Málaga ha otorgado licencia de obra al grupo geriátrico Caser Residencial, filial de la aseguradora Caser, para construir un nuevo centro geriátrico en la ciudad, tal y como han confirmado la compañía a Alimarket Sanidad y Dependencia. El proyecto requerirá una inversión de 7,46 M€ y permitirá la creación de un centro de 156 plazas residenciales para mayores dependientes, que se ubicará en una parcela de 9.000 m2 en la calle Matagallo de la ciudad, en el distrito Este de la capital. Con un plazo de ejecución de 24 meses, el plan supone la construcción de un edificio de seis plantas. Este nuevo centro supondría el primer centro geriátrico con el que Caser Residencial contaría en Andalucía, donde hasta el momento no está presente. Así, su red se distribuye entre las Comunidades Autónomas de País Vasco, Extremadura, Galicia, Castilla y León, Cataluña, La Rioja, Madrid, Murcia y Aragón.

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES SIGUE AUMENTANDO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Blackstone Group es un banco de inversión, de origen norteamericano que gestiona activos principalmente en Estados Unidos y Europa, especialmente en inversión inmobiliaria.   Acaba de comprar a Goldman Sachs y Wellcome Trust la empresa de residencias de estudiantes IQ Student Accommodation por 5.230 millones de euros. IQ Student Accommodation, la compañía adquirida por el fondo de inversión, está especializada en alojamientos estudiantiles. Su portfolio cuenta con 67 activos en 27 ciudades británicas, en los que ofrece más de 28.000 camas. Este año, prevé añadir 4.000 más a su cartera en las ciudades donde la demanda asciende. La mayor parte de las residencias de la firma están ubicadas en Londres.
  • Corestate Capital Holding S. A. es una compañía inmobiliaria especializada en gestión de grandes inmuebles y edificios comerciales. Con sede en Luxemburgo, cuenta con una importante cartera de inversiones inmobiliarias en Europa. Está promoviendo una residencia de estudiantes con 250 habitaciones en Pamplona. The 
  • Los inversores están cada vez más interesados en este tipo de activos inmobiliarios, que son en realidad contracíclicos por no estar necesariamente vinculada su actividad a los ciclos económicos. 
  • Según los cálculos del sector, hay fuertes desajustes entre la oferta y la demanda en España, con sólo 91.066 camas (22.587 plazas en colegios mayores) frente a los 491.116 estudiantes que precisan alojamiento.
  • La rentabilidad inicial de las residencias se sitúa en España en el 5,75%, por encima de países como Reino Unido o Alemania (5% en ambos), donde este mercado está muy desarrollado. En oficinas, por ejemplo, está en torno al 3% y en centros comerciales ronda el 4,5%.
La inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes españolas alcanzó en 2019 los 560 millones de euros, frente a los apenas 50 millones transaccionados en 2016, multiplicándose el volumen por más de once en 2017. El incremento fue de un 1.120 %. El sector de las residencias de estudiantes despierta el interés de la inversión inmobiliaria y antes de acabar 2017 debutó en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) la primera socimi especializada en estos inmuebles, Student Properties. Según la encuesta realizada por PwC y el Urban Land Institute a 781 directivos europeos, el 61% ve este sector alternativo como el preferido para invertir en 2018 ante las menores expectativas de negocios más tradicionales. En España tan solo existen 93.600 plazas disponibles al año en las residencias de estudiantes y se estima que unos 473.254 jóvenes nacionales e internacionales serán susceptibles de necesitar alojamiento, lo que se traduce en un desajuste importante entre la oferta y la demanda de más de 380.000 plazas. De hecho, ya hay más estudiantes internacionales en España que plazas disponibles: en el curso 2016-2017, 98.741 alumnos fueron extranjeros, un 10,2% más con respecto al curso anterior.

 
RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD PROTAGONIZA UN ENCUENTRO INMOBILIARIO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Encuentro virtual organizado por Gesvalt y Roca Junyent 
  • El ‘real estate’ reclama unas reglas de juego urbanísticas “claras y a largo plazo”
  • Flexibilizar los usos del suelo para poder reconvertir rápidamente los activos es otra de las demandas que hace el sector inmobiliario a las administraciones públicas.
La crisis del coronavirus ha incrementado el volumen y el número de voces que reclaman que las administraciones públicas flexibilicen y aceleren los trámites necesarios para poder tirar adelante cualquier nuevo proyecto. Una petición a la que se sumaron este miércoles representantes del sector de los activos alternativos, como las residencias de estudiantes y de la tercera edad, y de los centros comerciales. “Pedimos a las administraciones reglas claras de juego a largo plazo, que se alcancen pactos de estado que sirvan durante quince, veinte o treinta años”, apuntó el presidente de Healthcare Activos, Jorge Guarner. El directivo pidió “flexibilidad en los usos de los terrenos” a las administraciones locales. Una idea a la que se sumó Lorenzo Castilla, director de desarrollo e inversiones de Unibail Rodamco Westfield.  “Pedimos a las administraciones reglas claras de juego a largo plazo”, destaca Jorge Guarner  El ejecutivo apuntó que, en otros países, el cambio de usos de los terrenos y los activos se puede hacer “en siete u ocho meses y en España tardan siete u ocho años”. “Necesitamos flexibilidad en el suelo para poder cambiar el uso”, apuntó. Castilla también apuntó que en España las empresas dependen de “diecisiete normativas distintas” – en referencia a la legislación autonómica – y añadió que “algunas deben mejorar a la hora de facilitar que demos el servicio que nos pide la ciudadanía”, especialmente en lo que refiere a la libertad de horarios comerciales. 

 
VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. 

 
EL SECTOR INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES SALVA UN CICLO DE CRECIMIENTO Y CONSOLIDACIÓN.
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  • El sector español de residencias de estudiantes salva un ciclo de crecimiento y consolidación. Existen alrededor de 1,5 millones de estudiantes matriculados en las universidades y/o escuelas de negocios españolas, de los cuales en torno a 400 mil estudiantes necesitan desplazarse desde su ciudad de origen a la ciudad donde van a desarrollar sus estudios, y consecuentemente generando una necesidad de alojamiento. 
  • En 2019, se invirtieron en España 990 millones de euros en el negocio de residencias de estudiantes, entre la compra de inmuebles y suelos para su desarrollo, según la consultora JLL. Para los dos próximos años, se prevé la construcción de 56 proyectos que sumarán 19.000 plazas. 
  • Global Student Accommodation (GSA) pacta con Corestate la compra de la residencia de estudiantes Emilia Pardo Bazán, ubicada en Madrid y con más de 300 habitaciones.
  • De acuerdo con el informe The Student Accommodation Handbook de Deloitte, actualmente existen 1.040 edificios en España con este uso, de los que 859 son colegios mayores y el resto (181) residencias. Para lograr los mismos estudiantes por cama como Alemania y el Reino Unido, España tendría que aumentar el número de camas por c.60k y c.275k, respectivamente.
Las residencias de estudiantes operativas en la actualidad ofertan en torno a 90 mil camas. Esto unido a los elevados precios del mercado residencial, a la diferencia entre el número de estudiantes por cama con respecto de la UE (17 en España frente a 7 en la UE) y al nuevo concepto de residencias, hace que la inversión en este sector represente una oportunidad atractiva para los inversores. El sector empieza una etapa de modernización de la oferta, desarrollando nuevos conceptos de residencias y soluciones encaminadas a la creación de comunidades estudiantiles (deporte, ocio y entretenimiento, facilidades de accesos, privacidad, etc…) En este contexto, se han constituido plataformas de gestión entre los principales inversores y operadores nacionales e internacionales. Las operaciones realizadas en 2017 han ascendido a 560 millones de euros, mientras que las operaciones realizadas en 2018 han ascendido a 141 millones de euros. Estas plataformas han publicado unos desarrollos ya en marcha o a punto de iniciarse que equivaldría a incrementar el número de camas en 110 Mil en el año 2022. Dada la reciente creación del sector, las principales incertidumbres se centran en las estrategias de salida o desinversión, con un mercado institucional aún inmaduro en continua evolución. 

 
RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 

 
¿CÓMO SERÁ LA GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD TRAS LA PANDEMINA COVID 19?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El problema de gestión de residencias de tercera edad es mundial.
  • Comparativa internacional de la pandemia en las residencias de tercera edad
  • En Suecia, el primer ministro admitió que el país no ha hecho lo suficiente para proteger a los ancianos.
  • En España, no es posible saber cuántas de las más de 5.400 residencias han tenido casos de coronavirus. Listado de procedimientos judiciales.
  • Listado de recomendaciones para la gestión de residencias postcovid.
Las previsiones demográficas prevén que en 2038 el 25 % de la población tendrá más de 65 años y que en 2050 se multiplicará por diez el número de centenarios, un escenario ante el cual la OMS recomienda que todos los municipios cubran al menos las plazas residenciales del 5 % de la población mayor de 65 años. Esto supondría que en una población con 40.000 habitantes mayores de 65 años, tendría que haber 2.000 plazas de residencias de tercera edad. El tema es muy preocupante porque dentro de 10 años habrá muchas más personas mayores. ¿Hay algún ayuntamiento que cubra al menos las plazas residenciales del 5 % de la población mayor de 65 años? La Comunidad de Madrid avanzó en septiembre del pasado año que esta legislatura se aprobará una nueva normativa sobre residencias de tercera edad. El asunto es realmente urgente y hay una referencia normativa del sector, la ley vasca del pasado año. En la normativa madrileña de residencias de tercera edad hay un nivel de ratios que tiene más de 20 años, lo que resulta preocupante porque el nivel de dependencia ha aumentado. ¿Cómo quieren solucionar este problema? Otra cuestión en la gestión de la lista de espera y la cesión de suelo municipal para la promoción de residencias de tercera edad. En estos momentos hay una capa intermedia de la población que está excluida en la práctica de las residencias públicas pero que no puede acceder económicamente a las residencias de tercera edad privada. ¿Cómo solucionar esta carencia de residencias de tercera edad accesibles en función de las pensiones de los jubilados madrileños? ¿Tiene el gobierno español previsto algún plan de choque a gran escala? ¿Qué considera el gobierno español más conveniente, mantener el actual sistema de ayudas con sus largos trámites de valoración o una política estructural que permita aumentar considerablemente la construcción de residencias de tercera edad en suelo público, por ejemplo en régimen de concesión público privada? Un asunto preocupante es la mejora de las infraestructuras y las condiciones de las residencias de tercera edad. Un ejemplo sería la regulación del ratio de trabajadores que debería estar vinculado al grado de dependencia de los residentes, a mayor dependencia más personal. ¿Con qué presupuesto cuentan el Estado y la Autonomías para poder llevar a cabo mejoras sustanciales en las residencias de tercera edad públicas? ¿Qué tipo de exigencias de mejora de infraestructuras se puede exigir a las residencias privadas? Un tema recurrente en la prensa es el régimen de inspecciones y sanciones de las residencias de tercera edad. ¿Están trabajando las consejerías en un sistema de información periódica en la web con acceso tanto a las sanciones como a las actas de inspección, para que así también se conozca quién está superando los controles? ¿Es cierto el mito de que se inspecciona más a las residencias de tercera edad privadas que a las públicas? Los inversores inmobiliarios en residencias de tercera edad proponen grandes residencias, por ejemplo de hasta más de 500 personas, pero gestionadas internamente en micro residencias, por ejemplo, pequeños comedores. Ante la demanda incesante de residencias de tercera edad este tipo de macro residencias son una solución imprescindible si de verdad se quiere aumentar la oferta al nivel de demanda? ¿Es viable o rentable una residencia de tercera edad de pequeño tamaño? Para los recién jubilados una solución son las viviendas tuteladas o el cohousing. En materia de viviendas tuteladas en España ya tenemos el ejemplo de Navarra que está muy activa en la cesión de suelos municipales para construir vivienda social tutelada. ¿Contiene alguna medida al respecto el anteproyecto de residencias de tercera edad de Madrid?

 
VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencia de tercera edad en Navarra (noticiasdenavarra)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Junta de Gobierno Local acordó ayer la aprobación inicial de la modificación del Plan Parcial del área de reparto ARS-3 Arrosadía-Lezkairu por la que se permitiría construir una residencia en una parcela de uso terciario. De esta manera se pone en marcha un expediente con el que se ampliarían los usos del suelo posibilitando los usos dotacionales de residencia comunitaria y asistencial en parcelas de uso terciario. Además, se establecen los requisitos estándar para los aparcamientos en el interior de dichas parcelas reduciendo el número de plazas actuales.

 
MEDICALIZACIÓN EN RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. DUDAS DEL INVERSOR INMOBILIARIO Y GESTORES DE RESIDENCIAS.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Preocupación entre los gestores de residencias de tercera edad por el nivel de medicalización.
  • La responsabilidad de los gestores de residencias queda limitada por el rechazo a hospitalizar pacientes en UCIS saturadas, sin que se procediese por el mando central a su derivación hospitalaria a otras autonomías sin sobrecargar en las UCI.
  • Medicalización limitada a casos excepcionales de dependientes, pero no en el concepto tradicional de residencias de tercera edad desde una perspectiva de inversión inmobiliaria. 
  • La Sociedad Española de Medicina Interna (SEMI), a través de su vicepresidente, Jesús Díez Manglano, apuesta también por una mayor comunicación entre el hospital y las residencias aunque “sin convertir estos centros en pequeños hospitales”, en declaraciones al digital Redacción médica.
Su iniciativa para agilizar la atención, algo en lo que coinciden ambos, se centra más en mejorar la telemedicina y hacer cosas que “se han puesto en marcha antes del Covid-19” y ahora han demostrado su eficacia "y necesidad". Así, Díez Manglano remarca que durante esta epidemia España está poniendo en marcha muchas consultas de telemedicina tanto por teléfono como con el apoyo de vídeo. “La telemedicina está aquí y es posible”, incide recordado que con esta pandemia se han solucionado consultas y se ha controlado a los pacientes gracias a una llamada de teléfono. “Esto no puede ser que lo dejemos solo en la atención en época de crisis y debería de quedar para el futuro”. Este método asegura, disminuye la necesidad de trasladar a los ancianos vulnerables. Además, la SEMI coincide en que es necesario mejorar la “rápida llegada a los centros sanitarios”. Bajo este punto de vista la SEMI aboga por hacer que la atención llegue al centro, como se hace en algunas CCAA con su programa de servicio de medicina interna hospital-centro de mayores. “Algunos servicios de Medicina Interna de España están participando en programas así con las residencias en los que tienen una comunicación directa con las residencias y el internista se desplaza al centro para ver a los enfermos; les evalúa y les pone tratamiento y por mecanismos de videollamada les hace el seguimiento”, ha concretado de este proyecto que se hace “en la era pre-coronavirus.

 
LA SOCIMI DEL COLIVING DE ESTUDIANTES. HABITACIONES A ESTUDIANTES.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Foco en proyectos de alta rentabilidad de alquiler residencial tradicional junto con Coliving universitario.
  • El negocio de la SOCIMI GAVARI consiste en la inversión en inmuebles urbanos de calificación residencial, preferentemente edificios de viviendas para su reposicionamiento, en zonas non-prime o de núcleos urbanos pertenecientes a grandes ciudades capitales de provincia y/o municipios de más de 100.000 habitantes cercanos a las mismas, con especial foco en la zona del extrarradio metropolitano de Madrid capital y municipios limítrofes así como Málaga capital, de cara a su arrendamiento como vivienda habitual o por habitaciones a estudiantes. Ha adquirido un total de 153 viviendas, el 50% de 2 viviendas en proindiviso y 3 locales, situados en Málaga (52%), Madrid capital (24%), y Getafe (24%), y distribuidos principalmente entre 13 edificios. De las viviendas hay 25 en Getafe que se alquilan por habitaciones a estudiantes, disponiendo de un total de 60 habitaciones.
Gavari Properties, una socimi dedicada a la gestión de pisos en alquiler para estudiantes, que ha recibido ‘luz verde’ para empezar a cotizar en el MAB. Gavari es la tercera firma que se estrena en el MAB en lo que va de año. Su patrimonio inmobiliario tiene un valor de mercado de 15,60 millones de euros, según la valoración de CBRE que consta en el folleto informativo. Gavari cuenta con una cartera de 153 viviendas, la mitad de otras dos y tres locales, todas ellas repartidas en 13 edificios. La mitad de estos activos están situados en Málaga, una cuarta parte en Madrid y otros 25 pisos más en Getafe, aunque estas viviendas se alquilan por habitaciones (60 en total).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi de residencias de estudiantes (ep)
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socimi Gavari > La compañía, especializada en el alquiler a universitarios, debutará en el Mercado Alternativo Bursátil con una valoración de 8,8 millones de euros y una cartera de 153 viviendas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de tercera edad en Canarias (ondafuerteventura)
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El Consejo de Gobierno del Cabildo de Fuerteventura ha dado luz verde a la construcción y equipamiento de la Residencia y Centro de Día para Personas Mayores Dependientes en Puerto del Rosario. El Cabildo y el Gobierno de Canarias invertirán 10.000.000 de euros en esta infraestructura de primer orden, que está incluida dentro del Plan de Infraestructura Sociosanitaria suscrito entre ambas instituciones .

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El negocio inmobiliario de las residencias de tercera edad (infolibre)
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En muchos procesos de concentración de un sector, es algo habitual que las compañías que lo impulsan vendan pronto los activos inmobiliarios, separando así la gestión de la propiedad. En la jerga financiera se habla a veces de OpCo (Operating Company) y PropCo (Property Company). El objetivo de esas ventas de activos inmobiliarios es aliviar la deuda en la que han incurrido para realizar las adquisiciones y tener dinero fresco para continuar con las compras. Una operación típica en ese sentido es la llamada sale & lease back: la venta con un arrendamiento simultáneo del inmueble. Es lo que ha ocurrido de forma mayoritaria en España en el caso de las residencias. Pongamos un ejemplo: DomusVi le vendió en 2017 a Lagune 16 inmuebles y en el mismo acto firmaron un contrato de arrendamiento por 25 años para que DomusVi pueda continuar gestionando el geriátrico durante ese periodo. En operaciones similares han participado otros de los grandes operadores del sector: Clece, Colisée, Sanitas, Ballesol y Amavir.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La privatización de las residencias de tercera edad (el país)
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Sin embargo, en Suecia el incremento de la presencia del sector privado ha generado un aumento de la competencia entre las residencias que ha resultado en un aumento de la calidad”. Cree que la cuestión no es tanto el papel del sector privado, sino cómo se regulan los recursos humanos y los estándares de calidad, algo que se revisará tras esta crisis.

 
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Residencias de tercera edad en Andalucía (ejeprime)
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Korian continúa su apuesta por España y adquiere un centro de mayores en Jaén. El grupo francés, especializado en el sector residencial, ha comprado la residencia Viña del Rey, que se sitúa en el término municipal jienense de La Carolina.

 
FORMACIÓN PROFESIONAL ONLINE, LA MEJOR FORMA DE MANTENERSE ACTIVO DURANTE LA PANDEMIA DEL COVID 19
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  • Las guías prácticas inmoley.com 
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La cuarentena impuesta a causa del Covid-19 puede ser el mejor momento para retomar su formación profesional. Aproveche este tiempo del que normalmente no dispone para completar tu currículo con nuevas competencias. Millones de profesionales en todo el mundo tienen su actividad interrumpida por la propagación del coronavirus. Las escuelas y las universidades no se han enfrentado a este nivel de interrupción en generaciones, pero a diferencia de cualquier otro momento en el pasado, tenemos la capacidad de continuar la educación gracias a internet. En poco tiempo, cientos de universidades de todo el mundo han anunciado que debido a problemas de salud relacionados con COVID-19, están trasladando toda la instrucción a entornos virtuales. Los expertos en formación han planteado la hipótesis de que este momento de adopción y experimentación de emergencia acelerará la adopción del aprendizaje por internet y otras formas de aprendizaje habilitado por la tecnología. Si bien la mayoría de las instituciones educativas de formación profesional no han invertido tradicionalmente en la educación por internet como un aspecto central de su experiencia de aprendizaje, la marea comenzó a cambiar hace unos años con las principales universidades comprometiéndose a construir experiencias académicas totalmente digitales. La crisis actual acelerará esta tendencia. Será un período de experimentación forzada para los centros de formación profesional de todo el mundo. El estado actual de la tecnología y las opciones de plataforma facilitarán ofrecer una experiencia de aprendizaje por internet de alta calidad. Si la crisis hubiera ocurrido hace una década, habría paralizado el sistema. Pero ahora tenemos un amplio acceso de banda ancha, herramientas de comunicación seguras, videoconferencias fáciles de usar y una amplia adopción de teléfonos inteligentes. 

 
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Residencias de estudiantes en Granada (ejeprime)
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Xior sigue creciendo en España. El grupo belga ha comprado una residencia de estudiantes en Granada, hasta ahora propiedad de Amro Estudiantes, por 37 millones de euros. La consultora Savills Aguirre Newman ha asesorado la operación por la parte vendedora. El activo, conocido anteriormente como Colegio Mayor Loyola, está ubicado en el campus de Cartuja de la Universidad de Granada. El inmueble está siendo rehabilitado y contará con 354 camas a partir del tercer trimestre de 2020

 
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Inversiones en residencias de estudiantes (Savills)
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Nicolás Llari de Sangenís, explica que “el alojamiento para estudiantes se ha convertido en foco de atracción para inversores globales, promotores y operadores especializados en toda Europa, y especialmente España. Es uno de los segmentos con mayor incremento de inversión crossborder en los últimos años. Si bien oficinas sigue siendo el tipo de activo más demandado, el volumen de inversión en producto residencial en alquiler dirigido a diferentes grupos demográficos, como las residencias de estudiantes, muestra mayor incremento a nivel global por el potencial de desarrollo en mercados como el nuestro y mayores rentabilidades frente a otros segmentos.”

 
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Residencia de tercera edad en Barcelona (el confidencial)
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El activo se encuentra en una manzana propiedad del Arzobispado de Barcelona en el distrito de Les Corts. Los planes de la Iglesia pasan por rehabilitar el interior del inmueble y habilitar 115 habitaciones distribuidas en siete pisos. 

 
¿CÓMO DAR SALIDA A UNA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La inversión en residencias de estudiantes implica una clase de activos muy rentable que ofrece retornos sólidos.
Ha habido un gran aumento de la inversión extranjera en residencias de estudiantes debido a la alta demanda en ciudades universitarias, combinada con un período de arrendamiento de alrededor de 1 año, significa que los propietarios no tienen que preocuparse por encontrar nuevos ocupantes y pueden concentrarse en maximizar sus activos de propiedad para mejorar la experiencia de los estudiantes. Al intentar alcanzar estos altos rendimientos, debe analizar los estándares deseados por los estudiantes que están dispuestos a pagar dentro del rango de precios de aproximadamente 600 euros por mes. Por ejemplo, requieren múltiples puntos de conexión, muebles de alta calidad y un acabado general limpio y bien equipado. Las instalaciones modernas son cada vez más importantes y deben cumplir con todo el trabajo estructural requerido para cumplir con los estándares de vivienda, salud y seguridad. Sigue siendo recomendable utilizar aplicaciones o software similar para administrar las propiedades en el futuro (facility management). 

 
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Compra de residencias de estudiantes en Valencia (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Stoneshield Capital, impulsada por el exdirectivo de Neinor Homes y Lone Star, ha comprado la residencia de estudiantes Galileo Galilei de Valencia

 
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Compra de residetencia de estudiantes en Sevilla (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Catella Asset Management (Catella AM) aumenta su presencia en España con la compra de una residencia de estudiantes en Sevilla. Se trata de un proyecto llave en mano que estará listo para 2021 y que supone la segunda operación de este tipo de activos de la gestora de fondos sueca en el país. La compañía, que ha cerrado la operación a través del fondo CESHF II (Catella European Student Housing Fund II) por 15 millones de euros, compró en 2017, asesorando al fondo CESHF I, la residencia La Campana, en Pamplona.

 
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Residencias de estudiantes (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Syllabus crece en España. La filial de Urbania prevé abrir cuatro activos residenciales en 2020, que le permitirán sumar 1.080 camas en el mercado español. En concreto, se trata de tres residencias de estudiantes y un hotel, que suman una inversión conjunta de 65 millones de euros

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES TOCA MÁXIMOS CON UNA RENTABILIDAD DEL 5%
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los promotores de residencias de estudiantes de todo el mundo apuntan a España ya que buscan aprovechar la creciente demanda de los cambios culturales en el sur de Europa.
  • La inversión cerrada y comprometida durante 2019 en este tipo de activos se disparó hasta los 990 millones de euros, lo que supone multiplicar por diez la cifra del año anterior e implica un récord en el mercado. Esta cifra incluye transacciones completadas durante el pasado ejercicio y opciones de compra que se irán ejecutando en los próximos años.
  • Las residencias de estudiantes generan una rentabilidad del 5,25% en las ciudades secundarias y del 4,75% en Madrid y Barcelona.
En un salto de la tradición, cada vez más estudiantes en el sur de Europa eligen vivir fuera de casa durante sus años universitarios. En el mercado español, 491.116 jóvenes necesitaban alojamiento para el año académico 2018/19, lo que equivale al 30 por ciento del número total de estudiantes en España, según estimaciones de JLL. "España sufre de una grave falta de alojamiento para estudiantes que cumple con las expectativas de los inversores internacionales y de los estudiantes extranjeros", dice Nick Wride, Director de Vida y Alternativas, JLL España. JLL estima un déficit de hasta 400.000 plazas entre la oferta y la demanda de alojamiento. El alojamiento para estudiantes construido específicamente se está desarrollando en números sin precedentes para satisfacer la demanda. "Entrar en el mercado español se ha tratado de encontrar los socios adecuados que puedan desarrollar y luego operar activos", dice Wride. "Eso les da a los inversores la oportunidad de construir plataformas en todo el país". Nick Wride, director de Living y Alternatives de JLL España, destaca que el registro récord del pasado año demuestra el interés de los inversores por esta tipología de activos. "El apetito del invesor se mantendrá durante 2020. El mercado español se consolidará como uno de los más interesantes, dinámicos y buscados dentro del segmento de residencias de estudiantes en Europa".

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