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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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EL MERCADO ESPAÑOL DE RESIDENCIAS PARA LA TERCERA EDAD AUMENTA SU POTENCIAL DE CRECIMIENTO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Aumenta el gasto anual en el mercado de las residencias para la Tercera Edad 
Según el informe de CBRE, el mercado todavía cuenta con un recorrido considerable a pesar del aumento significativo en términos absolutos (CAGR +6%), ya que España todavía se encuentra rezagada en comparación con sus homólogos europeos en cuestiones de: • Gasto sanitario anual per cápita. • Gasto sanitario anual como % del PIB. España tiene la esperanza de vida más alta de Europa, con 86 años para las mujeres españolas y 80 para los hombres en el año 2050. Se espera que la población envejezca en los próximos años, con la previsión de que las personas de + de 65 años representen el 38% de la población en el 2050 en España. Se espera que la tasa de dependencia promedio en España ascienda a casi el 46,5% en 2040. El mercado español ha aumentado su oferta en los últimos 5 años, alcanzando 5.519 residencias para la tercera edad y casi 376.000 camas (cifras de 2016). 

 
INFORME CBRE DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES Y OCUPACIÓN ESTIVAL
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los inversores inmobiliarios ven una gran oportunidad en las residencias de estudiantes en España debido a que, además de ser un mercado aún no consolidado, las rentabilidades se sitúan por encima de las de países como Reino Unido o Alemania. En concreto, en España la rentabilidad prime está en 5,25-5,50%.
Según CBRE, la ocupación durante el verano es clave para las residencias de estudiantes, por ello, las residencias situadas en ciudades de costa son más atractivas para los inversores. Málaga es uno de los focos para este sector, con unos 17.000 nuevos estudiantes cada verano y una proyección de 550 nuevas camas, lo que supondrá un aumento del 50%. El auge de este mercado se debe a que muchos fondos de inversión han entrado en el mercado español en busca de activos que generen mejores rentabilidades y en nichos de mercado aún no consolidados.

 
FONDO DE CAPITAL RIESGO PARA LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE RESIDENCIAS UNIVERSITARIAS 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Fondos de capital riesgo. "Fondo V Student Iberia". El grupo busca expandirse inicialmente en el mercado ibérico, a través del desarrollo, construcción, ejecución y gestión de activos residenciales para estudiantes, principalmente en Madrid, Barcelona, Valencia, Granada, Sevilla, Málaga, Lisboa y Oporto. Se trata de constituir una cartera de activos generadores de rentas anuales "predecibles y recurrentes" de la mano de socios gestores con experiencia contrastada. Con ese objetivo ha llevado a cabo ya su primera adquisición, la compra de una parcela en Granada por la que ha pagado 8,8 millones y en la que calcula que invertirá en total 41,3 millones para levantar una residencia de estudiantes de 5 plantas y 519 plazas, que abriría sus puertas en septiembre de 2020.
Bankinter ha lanzado un fondo de capital riesgo que invertirá 400 millones de euros en promover residencias de estudiantes en las principales plazas universitarias de España y Portugal. El fondo se denomina Fondo V Student Iberia y será gestionado por Plenium Partners. Hasta ahora ha adquirido un suelo en Granada y tiene previsto adquirir otros en Valencia y Oporto.

 
AUMENTA LA RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La rentabilidad de las residencias universitarias se ha ido comprimiendo en los últimos años, como resultado de la fuerte demanda de este tipo de activos. Actualmente la yield prime para las residencias de estudiantes que suelen estar ubicadas en las zonas centrales de las grandes ciudades se sitúa en 5,5%, por encima de otros activos clásicos como los edificios de oficinas o los locales comerciales a pie de calle. En ubicaciones secundarias, las yields giran en torno al 6,5%.
El año pasado, en 2017, Resa, la mayor plataforma de residencias de estudiantes de España, ha sido comprada por una joint venture entre los fondos Axa Investment Managers y CBRE Investment Partners. La gestora de fondos Greystar también ha formado parte del grupo comprador, quedándose con las acciones restantes y como gestora de los activos de la cartera adquirida. El precio estimado de la operación fue de unos 400 millones de euros. 

 
INFORME SAVILLS DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los volúmenes en España aumentaron el pasado año con la adquisición por Greystar de la cartera de Resa y la compra de Nexo Residencias por parte de GSA. 
Adjuntamos el informe de Savills, “Student housing supply and demand in Europe”. España se caracteriza por la escasa oferta de alojamiento específico para estudiantes, que motiva el encarecimiento. En Barcelona, con una población estudiantil que supera las 180.000 personas, el stock disponible es del 5%; en Madrid, con una población estudiantil que roza las 400.000 personas, la provisión de alojamiento es un poco más elevada, del 5,7%. La tensión entre la oferta y la demanda en las principales capitales españolas sale cara para los usuarios de este tipo de alojamiento. 

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