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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de tercera edad (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. 

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Thor vende a Cofinimmo 19 residencias de la tercera edad con 2.775 camas. El promotor de centros para la tercera edad y hospitales cuenta con una cartera de diez proyectos en España con dos mil camas. La empresa estudia también oportunidades en Portugal, Reino Unido y Ecuador.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de tercera edad (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Las residencias para estudiantes y las destinadas a personas de la tercera edad registrarán una revalorización del 7,5% y el 8% durante 2021, según datos del informe Un Nuevo Horizonte Inmobiliario realizado por Cbre. Este aumento supone la recuperación en la valoración de este tipo de activos, que el pasado año perdieron un 7,1% y un 5,8% de su valor, respectivamente, debido a la pandemia. Las residencias de estudiantes se vieron afectadas por las restricciones de movilidad de los estudiantes internacionales y las clases online, mientras que las residencias de ancianos se vieron afectadas por el Covid-19.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de tercera edad (colliers)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. 

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En 2050 la población española de más de 65 años supondrá el 37% del total, su significativo incremento impulsará la inversión en nuevos modelos de activos inmobiliarios destinados a los Mayores.

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA Y GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES en 12 preguntas y respuestas. 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Cuáles son las principales razones para invertir en una residencia de estudiantes?
1. ¿Qué es una residencia de estudiantes? a. Definición de residencia de estudiantes b. Características de una residencia de estudiantes Seguridad como garantía para los padres Una oferta "todo incluido" 2. ¿Qué tipo de alojamiento hay en la residencia de estudiantes? a. Habitación individual en pasillo compartido b. Habitacion en piso compartido c. Apartamentos 3. ¿Cuáles son las ventajas e  inconvenientes de vivir en una residencia de estudiantes? a. Ventajas b. Desventajas 4. ¿Cúales son los nuevos modelos del sector de las residencias de estudiantes? a. Los nuevos modelos del sector de las residencias de estudiantes b. Vivienda estudiantil y nuevos conceptos 5. ¿Cuáles son las nuevas tendencias para residencias de estudiantes? a. El factor determinante en la elección de la residencia de estudiantes. b. El valor de la marca del gestor de residencias de estudiantes y la importancia de las nuevas tecnologías. c. Un nivel de calidad en el hospedaje d. Opciones de vivienda diversificadas e. Espacios de estudio tecnológicamente dinámicos f. Infraestructura y espacios habilitados para la tecnología g. Vida estudiantil inteligente h. Edificación sostenible i. Planificación de campus transitable j. Apoyo dinámico de asistente residencial k. Tecnología inteligente de climatización l. Iluminación inteligente m. Mantenimiento inteligente y conocimientos predictivos 6. Invertir en una residencia de estudiantes: ¿una buena inversión? a. Buen rendimiento b. Calidad de inversión c. Solvencia tranquilizadora d. Invertir en residencias grandes, medianas o pequeñas e. Proceso básico de inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes. 7. ¿Cuáles son las principales razones para invertir en una residencia de estudiantes? a. El mercado b. Alojamiento ideal para estudiantes c. Gestión respaldada por una empresa operativa profesional d. Un sistema fiscal atractivo en algunos países e. Rentabilidad atractiva f. Posibilidades de reventa 8. ¿Por qué tiene sentido invertir en residencias para estudiantes? 9. ¿Por qué es arriesgado invertir en residencias para estudiantes? 10. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de invertir en una residencia de estudiantes? a. Ventajas La residencia para estudiantes es una de las inversiones más rentables y fiables del sector inmobiliario. Inscripción universitaria alta Alta demanda Garantía con avales familiares Mínima desocupación Un mercado estable Fiscalidad (según países) b. Inconvenientes Tasas de rotación elevadas Baja ocupación durante las vacaciones Los estudiantes pueden ser imprudentes Regulación de control de rentas en países europeos 11. ¿Cómo se gestiona una residencia de estudiantes? a. Generalmente, el administrador de la residencia de estudiantes es una empresa especializada. b. El gestor/administrador de la residencia de estudiantes c. Funciones de un gestor/administrador de residencia de estudiantes d. Roles del gerente de una residencia de estudiantes. Seleccionar residentes Gestionar la logística, los edificios, los recursos … Gestionar la parte administrativa y financiera Otras funciones del administrador de la residencia de estudiantes e. El contrato de gestión/administración de residencia de estudiantes. 12. ¿Cuál es el rol y la responsabilidad de un gerente de residencia de estudiantes? a. Rol del gerente de la residencia de estudiantes b. Responsabilidades del gerente de la residencia de estudiantes Desarrollo comunitario Recursos y educación Gestión de instalaciones Aplicación de políticas y seguridad Respuesta a emergencia Tareas administrativas 

 
RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 

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LA INVERSIÓN INMOBILIARIA Y GESTIÓN DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES en 12 preguntas y respuestas.
  • 38 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de  RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 

Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.

La firma EQT Exeter, a través de su fondo EQT Real Estate II, ha creado una joint venture junto con Grupo Moraval, una promotora española que cuenta con una cuota de mercado aproximada del 30% en el segmento español de residencias de estudiantes que han sido o están siendo desarrolladas entre 2020 y 2022. Se estima que la empresa conjunta contará con capacidad inicial para crear una cartera de inversión valorada en más de 300 millones de euros, con el objetivo de ampliarla hasta un valor que supere los 500 millones de euros.

 
LAS VIVIENDAS TUTELADAS Y LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD en 30 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es la vida asistida?
1. ¿Qué es la vida asistida? 2. ¿Para quién es la vida asistida? 3. ¿Merece la pena mudarse a una vivienda tutelada o a una residencia de tercera edad? a. Vivir con las comodidades propias de la edad. b. Acceso a la atención profesional b. Terapia para personas mayores c. Sensación de comunidad d. Comodidades especiales e. Vida asistida f. Entretenimiento y actividades g. Las residencias de tercera edad h. Las ciudades o comunidades de jubilados i. La residencia de tercera edad ya no es la única opción, están las viviendas tuteladas. 4. ¿Qué se debe considerar antes de mudarse a un centro de vida asistida? a. Planificar con mucho tiempo b. Informarse y no conformarse con los folletos. Ir a verlo. c. Contrastar opiniones con promotores, supervisores, inquilinos, etc. d. Lista de preguntas imprescindibles 5. ¿Qué alternativas existen a la vida asistida para personas mayores? a. Atención domiciliaria b. Vida asistida ambulatoria. c. Atención domiciliaria con un cuidador las 24 horas d. Adaptación del apartamento en lugar de vivienda asistida Instalación de una puerta de bañera en la bañera existente Conversión de bañera en ducha Bañera para sentarse con puerta de acceso Salvaescaleras 6. ¿Cuánto cuesta la vida asistida para las personas mayores? a. El factor más importante aquí es si está comprando o alquilando. c. La localización d. La importancia de los costes en la vida asistida e. Servicios 7. ¿Cómo se puede financiar la vida asistida de la tercera edad? a. Residencias públicas subvencionadas b. Ayudas públicas a la vivienda tutelada c. Ayudas especiales a las personas dependientes 8. ¿Qué es una vivienda tutelada? a. Definición de vivienda tutelada b. ¿Qué puede esperarse de una vivienda tutelada? c. Características de la vivienda tutelada. d. ¿Cómo son las viviendas tuteladas? 9. ¿Cómo es la vida en las viviendas tuteladas? 10. ¿Cómo son los servicios e instalaciones de una vivienda tutelada? a. El alcance de los servicios puede ser muy diferente b. Servicios básicos Una persona de contacto Un número de emergencia de la casa Un servicio de cuidador c. Servicios opcionales 11. ¿Cuáles son las ventajas e inconvenientes de una vivienda tutelada? a. Ventajas Independencia Tranquilidad Soporte Seguridad y protección Flexibilidad Ayuda financiera de los servicios sociales Vivir con una pareja Hacer amigos Sin problemas con las reparaciones o el mantenimiento b. Inconvenientes Cargos por servicio Sin atención médica Opciones limitadas Reglas  internas Espacio reducido Gastos de mantenimiento Variaciones en los servicios 12. ¿Cuáles son los gastos de una vivienda tutelada? a. Gastos fijos b. Cargos generales de las viviendas tuteladas c. Preguntas clave que deben considerarse antes de comprometerse con la compra o alquiler de una vivienda tutelada d. Lista de verificación de gastos antes de vincularse con una vivienda tutelada. 13. ¿En qué consiste el alquiler de una vivienda tutelada? a. Viviendas tuteladas públicas y privadas b. Alquiler de vivienda tutelada pública c. Alquiler de vivienda tutelada privada 14. ¿Qué contratos hay que firmar para una vivienda tutelada? a. Contrato de alquiler o compra b. Contrato de servicios c. Otros contratos 15. ¿Qué sucede si se está desocupada la vivienda tutelada arrendada? 16. ¿Cómo alquilar una vivienda tutelada? a. Alquilar al ayuntamiento o asociación de vivienda b. Alquilar una vivienda tutelada de forma privada 17. ¿Qué es el alquiler mixto de viviendas tuteladas? 18. ¿Si ya se posee una vivienda, se puede alquilar una vivienda tutelada pública? 19. ¿Por qué razón dejar la casa propia para irse a una vivienda tutelada? 20. ¿Se admite el intercambio de la vivienda en propiedad por una vivienda tutelada municipal? 21. ¿Qué es una vivienda asistida o vivienda tutelada con cuidados adicionales? 22. ¿Qué es una vivienda tutelada de cuidado cercano? 23. ¿Qué son las aldeas de retiro? 24. ¿Qué son los servicios de asistencia a domicilio o servicios de vida con apoyo? 25. ¿Qué son los proyectos de vidas compartidas en viviendas tuteladas? 26. ¿Una residencia de tercera edad es un seudohospital? 27. ¿Qué es una residencia de tercera edad (no medicalizada)? a. Una solución residencial para mayores parcialmente autosuficientes b. Concepto de residencia de tercera edad c. Servicio médico asistencial de geriatría d. Plan de asistencia individual del residente 28. ¿Qué es una residencia de tercera edad medicalizada? a. Medicalización parcial de la residencia de tercera edad b. ¿Qué son las unidades de cuidados a largo plazo? 29. ¿Qué ofrecen las residencias de tercera edad? a. Servicios básicos de una residencia de tercera edad. b. Servicios de gestión de una residencia de tercera edad. 30. ¿Cuál es la diferencia entre residencias de tercera edad públicas, concertadas o privadas? a. Residencias de tercera edad públicas b. Residencias de tercera edad privadas en régimen de concertación pública c. Residencias de tercera edad privadas

 
VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. 

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LAS VIVIENDAS TUTELADAS Y LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD en 30 preguntas y respuestas.
  • 57 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 

Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.

Camplus lanza un plan de expansión para España con 6 nuevas residencias de estudiantes

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi de residencias de tercera edad (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SOCIMI. 

Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).

La Socimi Adriano sale a Bolsa valorada en 121 millones. La Socimi cuenta con una decena de residencias de mayores, repartidos por varias localidades españolas, así como un suelo a promover en Villaverde (en Madrid). En total suman más de 1.000 camas. El valor de mercado de la cartera de activos inmobiliarios del grupo asciende a 62,4 millones de euros. El objetivo de la socimi es crear una cartera de activos inmobiliarios relacionados con el sector de las residencias de mayores, lo que incluye residencias geriátricas, viviendas adaptadas para mayores y otros centros de atención a este colectivo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes en Madrid (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 

Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.

La startup Gaming Residences abrirá las puertas de la primera residencia para gamers de España esta primavera siguiendo un plan de expansión para lograr la internacionalización en 2026. El inmueble está situado en el número 81 de la Avenida Valdemarín, en el barrio de Aravaca de Madrid y tiene una superficie de 3.500 metros cuadrados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 

Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.

Student Experience recibe luz verde para levantar una residencia de estudiantes en Madrid. La residencia de estudiantes, que estará operativa en 2023, se ubicará en el municipio de Pozuelo de Alarcón, contará con 30.000 metros cuadrados y 600 camas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de tercera edad (ejeprime/idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. 

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Icade Healthcare Europe y Amavir, filial española del grupo francés Maisons de Famille, han adquirido por 22 millones de euros dos proyectos llave en mano de residencias para personas de la tercera edad, ubicadas en Madrid y Ciudad Real.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES. 

Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.

Urbania vende una residencia de estudiantes en Madrid a Greystar, AXA y CBRE GI. La residencia de estudiantes, que cuenta con una superficie de 6.800 m2 y dispone de 250 camas, será operada por RESA. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (elpais)
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Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.

Barcelona asiste a la construcción de residencias de estudiantes que sumarán entre 4.000 y 5.100 nuevas plazas en los próximos años, calculan fuentes del sector inmobiliario. Buena parte de ellas se proyectan, construyen (o alguna ya ha abierto hace poco) en el 22@. La zona congrega la mayoría de proyectos, al menos seis, entre ellos uno de 742 camas de la firma Aparto, lo que inquieta a algunas plataformas vecinales, que ven en la irrupción de oferta peligro de gentrificación. Pero también hay proyectos en Pedralbes (Vita Student) y Collblanc (Xior Student Housing).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de estudiantes (brainsre)
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Inversión inmobiliaria en residencias universitarias y de estudiantes.

En concreto, los activos living -que aglutinan cinco subsectores: alojamiento de estudiantes, viviendas de uso compartido, inmuebles multifamiliares, viviendas asequibles y activos de uso sanitario- supusieron el 13% de la inversión de activos por parte de los participantes, un porcentaje que aumentará hasta el 21% si se cumplen los objetivos de inversión previstos. Puesto que tan solo un 11% de los encuestados prevé reducir su asignación a los activos living. Según JLL, el porcentaje de participantes que pretende aumentar su inversión en activos living se ha incrementado “de forma estable” desde la primera edición de la Living Investor Survey, pasando del 41% al 59%. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Residencias de tercera edad (brainsre)
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Rosalba Gestión ha vendido dos residencias de la tercera edad a Primonial REIM, en nombre de Primovie, su fondo de inversión dedicado a los sectores de la salud y de la educación. Rosalba Gestión continuará con la gestión de ambos centros. Las residencias, -cuya transacción ha asesorado la consultora Savills Aguirre Newman por parte de Rosalba-, están ubicadas en Madrid y Mérida.

 
INFORME RESIDENCIAS DE MAYORES. RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD Y NUEVOS MODELOS 2021
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El informe Residencias de mayores, elaborado por el departamento de Healthcare de Savills Aguirre Newman, destaca que, en ciudades con grandes núcleos de población, la previsión es que la disponibilidad de plazas vuelva a un escenario de escasez y con listas de espera que puede prolongarse durante años en el caso de centros públicos a partir de 2022. La baja disponibilidad y la antigüedad del stock existente requieren la actualización de parte de la oferta ya operativa a la vez que crear producto adaptado a la nueva realidad de mercado y diseñado con criterios de funcionalidad y eficiencia. 
  • La tasa de rentabilidad inicial de las residencias de mayores en España se sitúa aproximadamente en el 5,20%, si bien, para producto prime se han observado tasas cercanas al 4,5%. La creciente competencia, la mejora en la calidad de los proyectos y la progresiva consolidación del mercado seguirá presionando al alza los precios durante los próximos años.
Las residencias de mayores se están posicionando como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos. Sus sólidos fundamentales y las excelentes perspectivas a medio y largo plazo, unos flujos de ingresos garantizados y no correlacionados con la evolución del entorno macro y una escasa oferta de calidad, están atrayendo a inversores y operadores especializados interesados en crecer en el mercado español. La elevada atomización del mercado ha dificultado la adquisición de grandes portfolios y ha centrado la actividad de inversores en la adquisición de activos individuales o pequeños portfolios. Los principales actores han sido grandes operadores especializados de nacionalidad francesa, entre los que destaca DómusVi, Orpea, Colisée o Korian. Hay, no obstante, un amplio número de inversores y operadores con diversas procedencias (USA, UK, Bélgica, Holanda, etc) analizando el mercado e interesados en tener presencia en el mismo. Una vez más, la escasa oferta disponible está dificultando su entrada y, en algunos casos, está girando su interés hacia la búsqueda de suelos para el desarrollo de proyectos.  Según la encuesta Emerging Trends in Real Estate in Europe 2021 (PwC), el sector de las residencias de mayores se encuentra posicionado entre los mercados inmobiliarios más interesantes desde el punto de vista de inversión y promoción de nuevos proyectos.

 
VIVIENDAS TUTELADAS Y RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. 

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