NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
La Socimi de Bankinter compra el Hotel Meliá Valencia

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Gestión hotelera (hosteltur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los hoteles de HIP reformados de manera integral en los dos últimos años incrementan sus ingresos del orden del 15% al año, mientras que aquellos que no han sido transformados registran entre un 1 y un 2% menos de facturación. “A día de hoy, es clave que los operadores e inversores trabajemos conjuntamente porque es la manera de crear valor para los activos”, afirmó.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Hoteles en construcción (hosteltur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
España se mantiene como el tercer mercado más activo, con 12.158 habitaciones de hotel en obras, que representan un incremento sustancial en relación con los registros de comienzo de año, cuando se contabilizaban 8.400 habitaciones en obras. Hasta el mes de abril, Europa cuenta con 1.454 proyectos hoteleros en construcción o reformándose que suman 187.198 habitaciones, un 48,6% más que un año antes, según los datos de la consultora STR.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Turismo inmobiliario > hoteles (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En el inmobiliario hotelero, ASG ha impulsado cuatro proyectos, incluyendo los dos con Hard Rock, y otro ubicado en L'Hospitalet de Llobregat, y que operará Hampton by Hilton, tras un acuerdo firmado el mes pasado. Además, en Málaga, trabaja en la reconversión del antiguo palacio Marqués de la Sonora, sin actividad desde hace años, en un establecimiento de referencia en el centro de la ciudad andaluza. El proyecto Hard Rock Barcelona forma parte del quinto fondo de ASG, que ha comprometido el 85% de los 489 millones asignados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Hoteles (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Azora ha vuelto a levantar un fondo hotelero que ya ha realizado sus primeras compras en España aprovechando la experiencia adquirida en este segmento durante los últimos años en la gestión de Hispania. Azora ha adquirido al grupo hotelero Med Playa siete hoteles en España. El portfolio cuenta con un total de 1.670 habitaciones: el Hotel Pez Espada de Torremolinos y el Hotel Riviera de Benalmádena, localizados en la Costa del Sol; y los hoteles Flamingo Oasis, Río Park, Riudor, Regente y Agir situados en Benidorm,

 
PROMOCIONES INMOBILIARIAS CON GOLF EN ANDALUCÍA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según datos del Instituto de Turismo de España, el turismo de golf es uno de los segmentos turísticos con mayor proyección, tradición y oferta dentro del turismo deportivo. No sólo hay que tener en cuento los ingresos turísticos que genera, sino también la contribución de este segmento al desarrollo de un turismo de calidad, diversificado y desestacionalizador de lo oferta turístico nacional.
  • El impacto económico del golf en Andalucía, con su máximo exponente en la Costa del Sol, es positivo. 
  • La Costa del Sol fue premiada el pasado mes de octubre como el Mejor Destino Europeo de Golf, reconocimiento que otorga la prestigiosa International Association of Golf Tour Operators (IAGTO). Una asociación a la que pertenecen 2.716 operadores turísticos de golf que controlan más de 87% de los paquetes de vacaciones de golf vendidos en todo el mundo.
  • En cuanto a la normativa, la única normativo específica sobre campos de golf es el Decreto 43/2008, de 12 de febrero, regulador de los condiciones de implantación y funcionamiento de campos de golf en Andalucía que tuvo su modificación en 2010.
  • La colaboración pública—privada es fundamental para el crecimiento del turismo de golf en Andalucía.
  • El reparto de los campos de golf tiene su máximo exponente en las provincias de Málaga y Cádiz, que juntas representan más del 71% de los campos de golf andaluces, según se desprende del informe Nuevas Tendencias en el Turismo de Golf: visión/horizonte 2020, elaborado por la Confederación de Empresario de Andalucía (CEA), en colaboración con la Consejería de Turismo y Deporte.
La promotora de origen británico Taylor Wimpey es especialista en la construcción de viviendas en zonas de golf en la Costa del Sol, y tiene disponible para visitar el piso piloto de Green Golf, en Estepona Golf. Uno de los últimos proyectos iniciados es Green Golf, una promoción que se está construyendo en Estepona Golf, en la parte oeste de la ciudad y que está suponiendo un importante impulso al desarrollo de toda esa zona. Esta urbanización ya tiene disponible el piso piloto para que los clientes puedan visitarlo. Se trata de un complejo de 48 adosados de tres dormitorios, cocinas integradas en el salón, dos baños y un aseo. Las viviendas, que ofrecen vistas panorámicas al golf, la costa y la sierra, cuentan con amplias terrazas, jardines y piscinas comunitarias.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Golf inmobiliario (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Platinum Estates apuesta por La Costa del Sol. El fondo de Hong Kong ha comprado un terreno de 40.000 metros cuadrados ubicado en Casares, entre Marbella y Sotogrande, para levantar un hotel de cinco estrellas, que contará con un balneario de 4.500 metros cuadrados y un club de golf.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en hoteles (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El grupo liderado por la familia india Mohinani amplía su cartera inmobiliaria en España al adquirir a la banca acreedora los terrenos donde la promotora malagueña Evemarina iba a construir el hotel de cinco estrellas gran lujo Park Hyatt Casares Golf & Spa.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Turismo inmobiliario > Inversión hotelera (hosteltur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Blackstone Group lidera el ranking de los fondos de inversión y Socimis con mayor número de habitaciones en el sector hotelero español. A continuación se sitúan Atom y Portobello.

 
PUBLICADA LA REFORMA DEL DECRETO DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO DE LA COMUNIDAD DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Decreto 29/2019, de 9 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid
Mediante Sentencia número 302/2016, de 2 de junio, del Tribunal Superior de Justicia de Madrid se anuló la prohibición de que las viviendas de uso turístico pudieran contratarse por un período inferior a 5 días según disponía el artículo 17.3 del Decreto 79/2014. Mediante Sentencia número 1741/2018, de 10 de diciembre, del Tribunal Supremo, Sala del Contencioso-Administrativo Sección Tercera, se declaró la nulidad del artículo 17.5 del Decreto 79/2014 en virtud del cual se establecía que una vez presentada la declaración responsable de inicio de actividad se efectuaría la inscripción en el Registro de Empresas Turísticas, cuyo número de referencia debía constar en toda forma de publicidad. Se ha tenido en cuenta la conveniencia de ajustar la normativa vigente a estos y otros recientes pronunciamientos judiciales recaídos en el territorio nacional sobre esta materia, por lo que se acomete la presente reforma que afecta fundamentalmente a la regulación de las viviendas de uso turístico buscando promover la prestación de un servicio turístico de calidad y favorecer un entorno competitivo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Turismo inmobiliario > Andalucía > Hoteles > Salobreña (ideal)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
sesenta millones de euros de inversión en Salobreña para varios hoteles. Viva Hotels, una de las cadenas que conforman las sociedades promotoras de los dos resorts de Salobreña junto a los grupos hoteleros Zafiro Hotels, Eix Hotels y Prinsotel.

 
NUEVO DECRETO DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO (VUT) Y LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS EN LA COMUNIDAD DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Se elimina el plazo de tres meses (90 días) para que un inmueble sea considerado Vivienda de Uso Turístico (VUT). 
El Consejo de Gobierno ha aprobado el decreto que regula la actividad de las Viviendas de Uso Turístico (VUT) y los apartamentos turísticos en la Comunidad de Madrid desde su primer día de actividad, que incluye certificados de idoneidad y establece un ratio máximo de personas alojadas en función del número de metros cuadrados útiles de la vivienda. Se elimina el plazo de tres meses (90 días) para que un inmueble sea considerado Vivienda de Uso Turístico (VUT). Así, desde el primer día de actividad pasan a tener esa consideración los pisos, estudios, apartamentos o casas que, de forma habitual, sean comercializados para ser alquilados en su totalidad con fines de alojamiento turístico. Los propietarios deberán dar de alta su VUT ante la Comunidad de Madrid desde el primer día que ésta se ponga a disposición de los turistas. Para ello, los propietarios deberán presentar una declaración responsable de inicio de actividad y un Certificado de Idoneidad (CIVUT), un documento técnico que deberá ser emitido por un arquitecto o arquitecto técnico competente. La finalidad del CIVUT es garantizar al usuario de la vivienda que ésta cumple los requisitos fijados por la normativa.

 
INFORME DE INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA EN ESPAÑA.(en ampliación)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El volumen de inversión hotelera transaccionado en España en 2018 alcanzó la cifra record de 4.850 millones de euros. En este sentido, adquieren especial importancia todos aquellos indicadores, ratios, magnitudes y tipos de contrato que están contribuyendo a la consecutiva consolidación del sector.
La inversión hotelera en España alcanzó la cifra record de 4.865 millones de euros en 2018, un 55% más que el año anterior, representando un 32% sobre el total de la inversión inmobiliaria no residencial. La Comunidad Valenciana está recuperando terreno y acercándose a la media del mercado español. El estudio ‘Principales indicadores de inversión hotelera 2018’ de Deloitte, presentado en Valencia, evidencia el buen estado del mercado inversor hotelero en España y destaca la rentabilidad que ofrecen ciudades como Valencia, Sevilla, Bilbao o Mallorca, que presentan un RevPAR más competitivo que otras con precios más altos por habitación, como Madrid, Barcelona o San Sebastián. El informe revela que, con una edad media de 8,73 años, la planta hotelera española está obsoleta. Para aumentar la competitividad de las propiedades hoteleras en España Deloitte estima un #SmartCapEx de 2.500 millones de euros para el periodo 2018-2023. En este sentido, se detecta un creciente interés por el desarrollo y la renovación de hoteles en España. Desde 2019 y hasta 2026 el número de hoteles proyectados asciende a 242, sumando 47.000 habitaciones. Basándose en los distintos tipos de proyectos, Deloitte estima un CapEx adicional de 5.060 millones de euros, distribuidos entre nuevas aperturas (3.540 millones de euros) y reformas (1.520 millones de euros).

 
¿QUÉ ES UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HOTELERO TRIPLE NETO NNN?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El arrendamiento neto “Net Lease Properties” (NNN - arrendamiento neto triple) recibe este nombre porque el arrendatario es responsable de pagar los tres gastos principales además de su alquiler base: seguro, impuestos y mantenimiento. 
El termino de origen estadounidense refiere a una estructura de arrendamiento llamada Triple Net ''Net, Net, Net'', la cual es común para un acuerdo de arrendamiento en hoteles, en ella el arrendatario se hace cargo del pago de seguros, impuestos y el mantenimiento de instalaciones y áreas comunes. El arrendatario asume efectivamente toda la responsabilidad financiera por los gastos operativos, tanto los que se derivan del negocio hotelero como los de mantenimiento del inmueble. El arrendatario hotelero es el que administra la propiedad, realizando el pago de todos los gastos relacionados con el inmueble, desde el pago de los gastos operativos, impuestos de propiedad (IBI), servicios públicos, primas de seguros, hasta los pagos de mantenimiento y reparaciones. El propietario no tiene responsabilidad de administrar la propiedad y únicamente recauda los ingresos por alquiler mensual neto como en una inversión inmobiliaria tradicional. Las Inversiones NNN se realizan en base a la tasa de capitalización que las mismas producen. Esta tasa se determina dividiendo la renta anual del arrendatario por el precio de compra. 

 
PROYECTO DE REGLAMENTO DE TURISMO EN CATALUÑA. 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Gobierno de la Generalitat de Cataluña tiene pendiente de aprobar el nuevo proyecto de Reglamento de Turismo en Cataluña, una vez concluido el trámite de alegaciones, que regulará y ordenará las nuevas modalidades de alojamientos turísticos. 
El proyecto de decreto del reglamento de turismo, incorpora una actualización de la normativa vigente que refuerza las herramientas de disciplina y control en el alquiler de viviendas o habitaciones por parte de particulares y establece que todas las ofertas de este tipo deben estar registradas y tener un número del Registro Turístico de Cataluña (RTC), entre otras cuestiones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Suelo comercial y hotelero en Madrid (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Corte Inglés estudia levantar un hotel en el terreno que compró a Adif, ubicado frente a su principal activo comercial, los grandes almacenes de Castellana, y en el corazón del distrito financiero de Azca en Madrid capital.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en hoteles (hosteltur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de El socio fundador de Magma HC (ahora Cushman & Wakefield), Albert Grau, admite que "no se puede negar que en las grandes ciudades se han cerrado operaciones con precios elevados, básicamente en aquellos inmuebles que pueden ser considerados trophy assets como sucede con el Hotel Villa Magna en Madrid", por el que la mexicana RLH Properties pagó el pasado mes de noviembre 210 millones de euros, una media de 1,4 millones de euros por habitación.
El socio fundador de Magma HC (ahora Cushman & Wakefield), Albert Grau, admite que "no se puede negar que en las grandes ciudades se han cerrado operaciones con precios elevados, básicamente en aquellos inmuebles que pueden ser considerados trophy assets como sucede con el Hotel Villa Magna en Madrid", por el que la mexicana RLH Properties pagó el pasado mes de noviembre 210 millones de euros, una media de 1,4 millones de euros por habitación.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión hotelera en balnearios (hosteltur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Relais Termal ha adquirido el Balneario de Lanjarón, situado en la provincia de Granada. 

 
EL ALQUILER DE VIVIENDAS TURÍSTICAS LIMITADO EN LAS GRANDES CIUDADES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los ayuntamientos no tienen competencias en alojamientos turísticos (son autonómicas) pero sí de licencias de uso terciario, en este caso, de alojamiento, y es quien otorga licencias de actividad o decreta el cierre de establecimientos por carecer de permiso.
El Ayuntamiento de Madrid aprueba el Plan Especial que regula los pisos turísticos y que obliga a tener un acceso diferenciado del resto de vecinos, lo que en la práctica supone que el 95%. El plan equipara viviendas turísticas con una ocupación superior a 90 días al año con otras formas de hospedaje, como pensiones y hoteles, cuando se compartan edificios de uso residencial. Madrid queda dividida en tres anillos concéntricos, según la densidad de este tipo de alojamiento, que se concentra en el centro. Los apartamentos de las zonas 1 y 2 requieren accesos independientes, pero el Ayuntamiento apunta a que los hostales que ya cuenten con licencia pueden mantener su actividad, aunque pueden tener problemas si necesitan renovarla. En el anillo 3, la exigencia de acceso independiente se mantendrá cuando el hospedaje pretenda implantarse en sitios donde no estén permitidos otros usos terciarios, incluso dentro del mismo edificio. 

 
AUMENTA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN HOTELES EN BALEARES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La inversión hotelera en Baleares en 2018 supone el 20% del capital total invertido en España
El pasado año hubo 47 transacciones de activos hoteleros, con un volumen total superior a 976 millones de euros, casi el doble que en 2017. La demanda hotelera batió su récord por cuarto año consecutivo, con 10,3 millones de viajeros. En paralelo, tanto la oferta de plazas, como los proyectos han seguido creciendo. 2019 se prevé como un año de estabilización, continuando en la senda positiva. El mercado hotelero en las Islas Baleares ha continuado la senda positiva iniciada en 2013, recibiendo en 2018 un 20% del total del capital invertido en España según datos recogidos por CBRE. Durante el pasado año se habrían producido hasta 47 transacciones de activos hoteleros, alcanzando un volumen total de más de 967 millones de euros, casi el doble que en 2017. En este contexto, Mallorca sigue siendo el centro de atención para los inversores en el archipiélago, donde se ubican 32 de los transaccionados gracias a la menor estacionalidad y dependencia aérea de la isla. Le siguen Ibiza, con 11 transacciones y Menorca, con tan sólo 4.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Hoteles (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Blackstone pone tres hoteles urbanos al mercado. La gestora de fondos estadounidense ha encargado a Deloitte la venta los establecimientos NH Madrid Sur y NH San Sebastián de los Reyes que heredó de la cartera de Hispania y el Axel Atocha Madrid ubicado en el número 49 de la calle Atocha, propiedad de su filial HI Partners. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamiento de viviendas turísticas > Madrid (hosteltur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Plan Especial de Hospedaje (PEH), que entrará en vigor tras su aprobación definitiva en el Pleno municipal del 27 de marzo, limita a 90 días la posibilidad de alquilar una vivienda con fines turísticos sin permiso y a partir de ese plazo obliga a obtener una licencia de uso terciario de hospedaje.

 
PROYECTO DE DECRETO POR EL QUE SE REGULAN LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN MURCIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La CNMC (Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia), a solicitud del Instituto de Turismo de la Región de Murcia, ha emitido un informe sobre el borrador de Decreto por el que se regulan las viviendas turísticas, pronunciándose así sobre los efectos en la competencia efectiva y la regulación económica eficiente, (IPN/CNMC/002/19).
El proyecto de decreto establece un régimen específico de las viviendas de uso turístico, tras su exclusión expresa de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. El texto pretende hacer frente a la oferta alegal de alojamientos turísticos en la región, con el fin de regularizar a los titulares de este tipo de actividad colocándolos en el mercado en igualdad de condiciones que el resto del entramado turístico. Además, se busca precisamente asegurar una prestación de servicio de calidad y evitar el intrusismo y la competencia desleal.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
urbanizadora del PAI Sant Gregori Golf (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
campo de golf y las viviendas de Sant Gregori Golf, uno de los mayores proyectos urbanísticos previstos en la costa valenciana

 
REAL DECRETO-LEY 7/2019, DE 1 DE MARZO, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Novedades del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
Con el nuevo decreto, el arrendatario podrá, si quiere, permanecer en el piso alquilado cinco años. En cambio, si el propietario es una empresa, el periodo mínimo impuesto se alargará a siete años. Hasta ahora, el periodo máximo que podía permanecer en la vivienda arrendada eran tres años sin tener que renovar contrato. Se trata principalmente de una garantía para los arrendatarios, que podrán estar más tiempo en un piso alquilado sin necesidad de prorrogar el contrato. Asimismo, una vez pasados los cinco o siete años, se amplía la prórroga tácita de uno a tres años.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El caso del Edificio España en Madrid >  este tipo de contratos es habitual que existan 'cláusulas de indemnidad', que protegen al comprador ante posibles eventualidades. (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 La nueva polémica se centra en la titularidad del espacio comercial, que actualmente está en manos de la gestora Corpfin, y actualmente está en manos de la justicia.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
hotel-rascacielos del Puerto de Málaga (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El proyecto se encuentra actualmente en fase de trámite de alegaciones. Luego lo tendrá que aprobar la comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga y posteriormente el pleno municipal. Lo último sería la aprobación en una reunión del Consejo de Ministros.
Aclaración inmoley.com: modificación del plan especial para construir un hotel de lujo de 150 metros de altura en el puerto de la ciudad.  La promotora del establecimiento, denominado 'Hotel Suites Málaga Port', será Andalusian Hospitality II, del inversor catarí Abdullah Al Darwish. La superficie edificable autorizada es de 45.000 m2 sobre un suelo de 15.595 m2, en el Dique de Levante.

 
CLAVES DE LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (LAU)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Se mantienen las medidas del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que no fue convalidado.
En esta segunda reforma, que será convalidada por la comisión permanente del Congreso debido a las elecciones, se mantienen las medidas del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que no fue convalidado. Se amplía la prórroga obligatoria de tres a cinco años, si el arrendador es persona física, o a siete años, si es persona jurídica, Además, se amplía la prórroga tácita, si ninguna de las partes dice nada transcurridos los cinco o siete primeros años, de uno a tres años. Aumenta también a dos meses el plazo de preaviso previsto para no renovar el contrato para el inquilino y a cuatro meses para el arrendador. Por otra parte, los contratos no inscritos vuelven a tener efectos ante terceros, de forma que cuando haya una venta de un piso arrendado, el inquilino quede protegido, esté o no inscrito el contrato en el Registro de la Propiedad.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Contrato de franquicia hotelera en Barcelona
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Hampton by Hilton Barcelona Fira Gran Vía operará en virtud de un contrato de franquicia con Borealis Hotel Group, que ha firmado un contrato de arrendamiento a largo plazo para operar el nuevo hotel. 

 
PROYECTO DEL DECRETO DEL ALQUILER VACACIONAL DE CANARIAS 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Gobierno canario entrega el nuevo decreto del alquiler vacacional a cabildos y ayuntamientos para escuchar propuestas 
  • La modificación del decreto, que se adapta a las sentencias emitidas por el Tribunal Supremo en diciembre de 2018 y enero de 2019, recoge que hasta que no se adapten los instrumentos de ordenación territorial y urbanística, se podrán aprobar ordenanzas insulares y municipales que regulen los aspectos territoriales y urbanísticos de implantación de esta modalidad de alojamiento turístico.
La Consejería de Turismo, Cultura y Deportes del Gobierno de Canarias ha entregado el nuevo decreto del alquiler vacacional a los siete cabildos y los 88 ayuntamientos con el objetivo de que puedan estudiar la normativa y hagan llegar sus propuestas. Se ha realizado a través de la Federación canaria de municipios (Fecam) y la Federación canaria de islas (Fecai) en una serie de reuniones encabezadas por el consejero regional de Turismo, Cultura y Deportes, Isaac Castellano, el viceconsejero de Turismo, Cristóbal de la Rosa, y la directora general de Ordenación Turística, Candelaria Umpiérrez. Los responsables autonómicos de turismo se reunirán también con representantes del sector como la FEHT, Ascav, Ashotel, Asofuer, Asolan y Excelfuer, entre otros, así como administradores de fincas y otros agentes implicados. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
CBRE Global Investors, en representación de un cliente institucional, ha adquirido el Hotel Exe Moncloa, un hotel de 4 estrellas situado en el corazón de Madrid, que está arrendado al Grupo Hotusa y al Grupo VIPS.(Hoteltur)
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El vendedor fue Lonta Investments 2016 S.L., una subsidiaria propiedad total de Signal Real State Opportunities Fund LP.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La socimi hotelera de Bankinter, Atom, quiere sumar a sus activos el Meliá Valencia. 
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El hotel, está situado en la Avenida de las Cortes Valencianas, cercano al Palacio de Congresos. El edificio tiene 110 metros de altura y cuenta con unas 300 habitaciones. Es también un centro de convenciones con 21 salas de reuniones y con capacidad para acoger hasta 875 personas. Actualmente está gestionado por Meliá.

 
INFORME TINSA DEL MERCADO INMOBILIARIO DE INVERSIÓN HOTELERA
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  • Las plazas hoteleras medias por año estimadas han aumentado su crecimiento durante los tres últimos años, acercándose en el conjunto del país al millón y medio de unidades.
Baleares y Canarias copan, cada una, alrededor de un 15 % del total. En la península, las provincias de Madrid y Barcelona suman más de un 16 %, seguidas de Málaga y Alicante, con un 5 %, respectivamente. Durante los diez últimos años la provincia de Barcelona ha experimentado el mayor incremento acumulado de plazas (más de un 45 %), seguida por Las Palmas (38 %). En fechas más recientes, hasta nueve provincias han registrado aumentos superiores al 6 % en el periodo 2015-2018. Ingresos por habitación disponible (RevPAR) por CCAA (Media de 2018). En euros Respecto al ingreso por habitación disponible (RevPAR), el estancamiento experimentado en el último año llega a arrojar variaciones anuales negativas en algunos meses de 2018, a pesar de cierto repunte al final del año. En los tres últimos años, comunidades como Extremadura, País Vasco y Aragón han registrado las mayores variaciones positivas.

 
TRES NUEVAS PROMOCIONES DE GOLF INMOBILIARIO EN LA COSTA DEL SOL
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  • 3 nuevas promociones en La Cala y Sotogrande
Taylor Wimpey España tiene previsto entregar a lo largo del presente año 2019 un total de 167 viviendas de las ocho promociones que actualmente tienen marcha en distintos puntos de la Costa del Sol y en Sotogrande. De esta forma, destaca por encima de las demás actuaciones las promociones ubicadas en La Cala de Mijas, fruto de la ‘joint venture’ de esta empresa con La Cala Golf Resort. En esta zona Taylor Wimpey España construye Horizon Golf, una promoción de 55 adosados, 60 apartamentos en Grand View, cuenta con parcelas para la construcción de villas unifamiliares y además, se anuncian dos próximos lanzamientos para este año. Entre los compradores, 15 nacionalidades diferentes destacando británicos, belgas, holandeses, escandinavos y  franceses.

 
VÍDEO E INFORME DEL GOLF INMOBILIARIO. EJEMPLO ALENDA GOLF
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  • La mejor oferta para el inversor inmobiliario británico: adosados junto al golf.
Las viviendas de Kiruna Residencial en Alenda Golf ofrecen una extraordinaria calidad de vida a los habitantes de la ciudad de Elche, en un entorno rodeado de naturaleza y campos de golf. Tendrá la tranquilidad en el recinto cerrado con toda la seguridad de la urbanización, compartiendo experiencias y espacios verdes con otros residentes.

 
RECALIFICACIÓN DE SUELO INDUSTRIAL EN TERCIARIO PARA USO HOTELERO EN CANARIAS
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  • La recalificación de suelo industrial en terciario para uso hotelero.
  • Debido a que forma parte del casco histórico se respetará parcialmente la fachada y la arquitectura del edificio.
El grupo de capital canario Acosta Matos S.A invertirá 10 millones de euros para la reconversión del edificio en que el estuvo ubicada la sede de los almacenes Maya en Santa Cruz de Tenerife, en un hotel de 4 estrellas, que abrirá al público este mismo año bajo la marca AC Hoteles by Marriot. “Esta apuesta por Santa Cruz refuerza nuestra vocación de municipio turístico, porque ampliará el número de camas de oferta hotelera que tenemos y porque además se va hacer con categoría, a través de una oferta hotelera reconocida a nivel internacional”, ha asegurado el alcalde capitalino, José Manuel Bermúdez, en declaraciones a los medios.

 
CONSECUENCIAS DE LA DEROGACIÓN DEL REAL DECRETO-LEY 21/2018, DE 14 DE DICIEMBRE, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Congreso de los Diputados no convalida el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
  • ¿Qué pasa con los contratos de alquiler una vez rechazado el decreto de la Vivienda en el Congreso? 
Aunque el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler no haya sido convalidado por el Congreso de los Diputados, todos los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados durante su vigencia (desde el 19 de Diciembre de 2018 hasta que se publique su derogación) quedarán inalterados, a pesar de que el Congreso de los Diputados no haya convalidado el Real Decreto-ley 21/2018. Salvo esta excepción, dejarán de estar en vigor medidas como la ampliación de la prórroga de los contratos de alquiler de tres a cinco años. El Consejo de Ministros podría aprobar otro decreto en breve pero el Decreto Ley no puede contener reformas que afecten al derecho constitucional de la propiedad, como las limitaciones de las rentas por parte de los ayuntamientos, que es la exigencia que ha motivado el rechazo del Decreto Ley 21/2018.

 
INFORME DE INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA 2018-2019
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe anual Radiografía del Mercado de Inversión inmobiliaria Hotelera en España en 2018 por Colliers International
El informe, elaborado por el equipo de Hoteles de Colliers International, estudia el mercado de inversión hotelera. Por lo que se refiere a la tipología de los activos, en 2018 la inversión en hoteles vacacionales superó significativamente al segmento urbano, (66% frente a 34%) continuando la tendencia de 2017 lo cual se explica por la concentración de los principales portfolios transaccionados en el segmento vacacional (71% del total de las habitaciones). Estas magnitudes, junto con los sólidos fundamentales de la industria turística, que este año volverá a cerrar con más de 80 millones de visitantes extranjeros y batirá de nuevo el récord de gasto turístico, demuestran que el “destino España”, y particularmente el sector hotelero vacacional, ha pasado a conseguir “investment grade” por parte de inversores institucionales y fondos internacionales, menos proclives en otros tiempos a invertir en hoteles vacacionales al considerar el negocio vacacional volátil y descompensado en términos del binomio riesgo /beneficio respecto a otras alternativas de inversión hotelera en Europa.

 
INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA 2018-1019
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  • Informe anual Radiografía del Mercado de Inversión Hotelera en España en 2018 elaborado por Colliers International.
La inversión hotelera en España ha alcanzado los 4.810 millones de euros en 2018 (considerando hoteles en funcionamiento e inversión en inmuebles para reconversión en hotel). Dicha cifra supone un nuevo récord y supera en un 23,1% el anterior récord alcanzado en 2017, con 3.907 millones de euros. Así lo refleja el informe anual Radiografía del Mercado de Inversión Hotelera en España en 2018 elaborado por Colliers International.

 
ESQUEMÁTICA DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA EN ESPAÑA POR CBRE
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  • Esquemática de la inversión hotelera en España
El volumen de inversión en el sector hotelero español ha registrado un nuevo record en 2018 alcanzando los 4.900 millones de euros, un 33% más que a cierre de 2017. Según datos de la consultora inmobiliaria CBRE, durante el año 2018 se han transaccionado 240 activos hoteleros, que suman 36.500 habitaciones.

 
INFORME DE INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA
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  • Precauciones del inversor inmobiliario hotelero.
La inversión hotelera en España ha registrado un nuevo récord de transacciones por valor de 3.941 millones de euros, lo que representa un 5,1% más que el año anterior, cuando se cerró con 3.750 millones de euros, según datos de la consultora CBRE. Si bien el valor de las transacciones se ha incrementado este año por encima del 5%, se trata de un crecimiento muy leve en comparación con el espectacular volumen movido en 2017, que representó un 83% más que en el ejercicio de 2016.

 
NULIDAD PARCIAL DEL DECRETO 79/2014, DE 10 DE JULIO, POR EL QUE SE REGULAN LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO DE LA COMUNIDAD DE MADRID.
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  • Tribunal Supremo, Sala de lo Contencioso-administrativo, Sentencia 1741/2018, 10 Dic. Recurso 2347/2016
El Tribunal Supremo confirma la nulidad declarada en la instancia, en relación a la prohibición de contratar viviendas de uso turístico por períodos inferiores a 5 días, y declara la nulidad, al no encontrar justificación alguna, de las exigencias relativas a que los planos de las viviendas de uso turístico de la Comunidad tengan que estar visados por un Colegio Profesional, y se tengan que inscribir en un Registro de Empresas Turísticas para poder publicitarse.

 
GESTIÓN HOTELERA EN SEVILLA.
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  • El hotel de la Plaza de la Magdalena, al que ahora se suma esta segunda sede, será explotado por la cadena Radisson 
Según adelanta el periódico ABC, la Comisión Local de Patrimonio ha aprobado el uso de este segundo edificio como hotel, por lo que ha respondido favorablemente al estudio previo presentado por la entidad Millenium Hotels Real Estate. Se trata de un inmueble sin protección urbanística. Dada su volumetría y altura está considerado como fuera de ordenación. Sobre el papel estaría permitida una rehabilitación que incluyera demoliciones y nuevas plantas, por lo que el margen de maniobra es amplío. La comisión solo ha hecho alguna observación a la iniciativa, como la imposibilidad de efectuar una ampliación considerable en la planta ático, pues la que se ha planteado superaría la altura máxima permitida. Y sí considera viable la ejecución de la piscina sobre la cubierta de la última planta, siempre que la altura de los elementos constructivos no superen el tope máximo.

 
EL SUPREMO VUELVE A PROHIBIR LAS LIMITACIONES AUTONÓMICAS Y MUNICIPALES AL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
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  • Una nueva sentencia del Tribunal Supremo confirma la anulación de la directiva del Gobierno de Canarias que prohibía este tipo de alquileres en zonas catalogadas como turísticas, como ya lo había hecho antes el TSJ de Canarias y Competencia.
Los reglamentos elaborados por las Comunidades Autónomas y que controlan el negocio del alquiler turísticos vuelven a encontrarse con el veto de los tribunales a sus normas. En esta ocasión le ha tocado el turno a la normativa que regula el alquiler vacacional en Canarias.

 
GESTIÓN HOTELERA CON COMPRA DE HOTEL ALQUILADO
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  • Tras alquilar un hotel y gestionarlo, Riu opta por su compra y reformarlo.
El grupo Riu Hotels & Resorts acaba de cerrar la compra del hotel Riu Buena Vista, situado en Costa Adeje, en el sur de Tenerife, en el que va a invertir 30 millones de euros para su renovación. Así reafirma con esta inversión su apuesta por las islas Canarias, donde cuenta con una cartera de 15 alojamientos. El hotel estaba siendo operado en régimen de alquiler por la cadena desde 2008, pero ha sido ahora cuando ha podido realizar la compra del edificio, con el objetivo de invertir en una gran reforma para modernizar y aumentar la calidad de su oferta.

 
Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
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  • Vigencia desde 19 de Diciembre de 2018
RD-ley modifica las siguientes normas: 
  • Ley de Arrendamientos Urbanos
  • Ley de Propiedad Horizontal
  • Ley de Enjuiciamiento Civil
  • Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y,
  • Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

 
LA DEPENDENCIA SIGNIFICATIVA COMO FACTOR DE RIESGO DE UNA SOCIMI QUE COTICE
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  • La guía práctica inmoley.com de Socimi
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  • En el folleto de salida a bolsa de Hispanotels se especifica como principal factor de riesgo su "dependencia significativa de NH Hoteles", ya que los arrendamientos a esa cadena hotelera suponen el 86% de los ingresos de Hispanotels.
  • "A pesar de tener vigentes contratos de larga duración con NH (hasta 2028), esta baja diversificación de clientes supone un riesgo para la sociedad", señala en el folleto.
Otros factores de riesgo advertidos son su concentración en una tipología de activo, pues el 88% del valor de los activos de Hispanotels son hoteles, y su concentración geográfica, al estar el 89% de sus activos en Madrid. La sociedad de inversión inmobiliaria (socimi), Hispanotels Inversiones, que posee cuatro hoteles NH, ha recibido el informe favorable del Mercado Alternativo Bursátil (MAB) para comenzar su cotización bursátil a 5,9 euros por acción, que supone valorar la compañía en más de 65,93 millones de euros.

 
LA PUERTA DEL SOL DE MADRID CONSOLIDA SU OFERTA HOTELERA DE CINCO ESTRELLAS
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  • En hotel de 5 estrellas de la antigua sede del Monte de Piedad, junto a la Puerta del Sol, competirá con el primer Four Seasons 5 estrellas que se abrirá en España en la calle Alcalá en el complejo Canalejas.
El fondo KKH Property Investors, con sede en Barcelona, que ha acordado la venta del hotel cinco estrellas que construye en la antigua sede del Monte de Piedad, en el centro de Madrid, al grupo malayo YTL Corporation, que pagará 220 millones cuando se inaugure el hotel, a finales de 2020. 

 
NUEVA INVERSIÓN HOTELERA EN RÉGIMEN DE ALQUILER EN BILBAO
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  • Vincci explota en régimen de alquiler
Vincci Hoteles refuerza su apuesta por el norte de España. La apertura de este establecimiento supone para Vincci Hoteles su desembarco en el mercado vasco. Ninguno de sus otros ocho establecimientos en el norte se asentaba en esta comunidad. Cuatro de ellos están ubicados en Barcelona, otro en Zaragoza, otro en Valladolid, otro en Santander y otro en Salamanca. La compañía, fundada en el año 2001, también ha tenido tiempo durante estos 17 años de andadura a extender su sello en el exterior. En concreto, Vincci Hoteles suma ya seis establecimientos en Túnez y tres en Portugal (dos en Lisboa y uno en Oporto).

 
GOLF INMOBILIARIO EN CARTAGENA. PLAN PARCIAL LA PRINCESA DE ATAMARÍA
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  • El proyecto va orientado hacia la construcción de un hotel de lujo para deportistas y amantes del golf. 
La promotora Inmogolf SL ha reactivado el Plan Parcial La Princesa de Atamaría, una promoción que proponía hacer 400 viviendas para unas 1.800 personas e incluía, como alternativa, habilitar 1.100 plazas hoteleras susceptibles de acoger hasta 2.200 turistas. La diferencia respecto a intentonas anteriores en el mismo lugar es que ahora solo pretende construir un hotel más pequeño (menos de mil plazas) orientado al golf.

 
REFORMA DE LA LEGISLACIÓN HOTELERA EN MURCIA
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  • Modificación de la Ley 12/2013, de 20 de diciembre, de Turismo de la Región de Murcia por la Ley 10/2018, de 9 de noviembre, de Aceleración de la Transformación del Modelo Económico Regional para la Generación de Empleo Estable de Calidad.
La ley regula los Proyectos de interés turístico, la mayor edificabilidad para facilitar la renovación, modernización, ampliación o sustitución de los alojamientos existentes, y la figura de condohotel (hoteles en régimen de propiedad horizontal o figuras similares), fórmula de financiación para la realización de grandes hoteles de calidad, determinando las condiciones que han de tenerse en cuenta para evitar su uso fraudulento.

 
COMPRA DE HOTELES Y NUEVO CONTRATO DE GESTIÓN HOTELERA.
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  • CBRE y Pygmalion compran nueve hoteles en España del grupo Urvasco que serán gestionados por la cadena Siliken
La estrategia es realizar actuaciones "selectivas" buscando un flujo de ingresos "estable y seguro" y en una segunda etapa efectuar inversiones adicionales con la intención de entrar también en hoteles "con arrendamientos indexados". La gestora de activos inmobiliarios CBRE Global Investment Partners y Pygmalion Capital ha adquirido nueve hoteles de cuatro estrellas en España que pertenecían en su origen al grupo constructor Urvasco y que serán gestionados por la cadena Silken.

 
GOLF INMOBILIARIO EN LA COSTA DEL SOL
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    Taylor Wimpey España se posiciona en la Costa del Sol como especialista en viviendas en primera línea de golf 
La promotora de origen británico ha iniciado la construcción de diversos proyectos como Horizon Golf, Grandview, Green Golf y Pier Sotogrande cuya inversión alcanza los 68 millones. La Costa del Sol ha sido premiada recientemente como el Mejor Destino Europeo de Golf, reconocimiento otorgado por la prestigiosa Internacional Association of Golf Tour Operators (IAGTO). La Costa del Sol ha recibido este premio otorgado por la International Association of Golf Tour Operators (IAGTO), una asociación a la que pertenecen 2.716 operadores turísticos de golf que controlan más de 87% de los paquetes de vacaciones de golf vendidos en todo el mundo. La importancia de este reconocimiento radica en que los responsables de asignarlos son los propios tour operadores, quienes poseen un enorme conocimiento tanto del sector como de los otros destinos competidores.

 
ARRENDAMIENTO DE PARCELA PARA HACER UN HOTEL (USO TERCIARIO)
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  • Lo habitual es el derecho de superficie para construir un hotel en suelo ajeno, pero también se utiliza el arrendamiento de suelo para uso terciario. Este ejemplo es frecuente en el alquiler de suelo para plantas fotovoltaicas. 
La cadena hotelera B&B Hotels -propiedad del fondo de capital PAI Partners- invertirá en Valdebebas junto a la inmobiliaria Filasa y abrirá el primer hotel dentro de este desarrollo urbanístico del noreste de Madrid. En concreto, B&B ha firmado un acuerdo de arrendamiento con Filasa para el alquiler uso terciario de su parcela en Valdebebas durante un plazo mínimo de diez años. El terreno alquilado por B&B Hotels y propiedad de Filasa cuenta con una superficie edificable de 8.000 metros en el que se llevará a cabo un proyecto consistente en dos edificios.

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