CURSOS INMOBILIARIOS Y URBANISMO
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CURSOS - LIBRERÍA - Pdf DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

GOLF INMOBILIARIO.

  • TURISMO INMOBILIARIO Y URBANISMO MEDIOAMBIENTAL. 
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¿QUÉ APRENDERÁ?
Golf y turismo inmobiliario. Urbanizaciones con golf.

¿Por qué vincular una promoción residencial al golf? 

Planificación y creación  de  valor  de  un  proyecto  inmobiliario con golf.

Legislación de los campos de golf.

Los campos de golf y la normativa medioambiental.

El diseño de los Campos de golf.

VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
“El tema de las urbanizaciones con golf se nos ha ocurrido a todos. La gente paga lo mismo por un salón con vistas al mar que a un campo verde de golf. El problema es que hay ciertos grupos que odian el golf porque no comprenden el uso de las aguas residuales. Así que te lo ponen muy difícil. Luego cada Comunidad Autónoma es un mundo. A mi me fue muy útil y me dio argumentos para negociar con unos políticos que se pusieron verdes cuando escucharon la palabra “golf”. Es recomendable.”

David Ferrer

ÍNDICE
Introducción

PRELIMINAR

El golf inmobiliario en 12 preguntas y respuestas.
PARTE PRIMERA.  PARTE SEGUNDA.  PARTE TERCERA. PARTE CUARTA 

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EL GOLF INMOBILIARIO en 12 preguntas y respuestas. 
  • 32 páginas. No imprimible.

 
Introducción
¿Cómo identificar la oportunidad correcta de inversión en Golf inmobiliario?

Los resorts de golf ofrecen una excelente oportunidad de inversión para golfistas y no golfistas por igual.

¿Cómo añaden valor los campos de golf a las inversiones inmobiliarias?

Los compradores siempre valoran los campos de golf en el lugar de compra, al igual que todas las actividades que les mantenga ocupados cuando están en su residencia. 

Desde una perspectiva de inversión, los campos de golf y otras comodidades aumentan el valor de una inversión.

Cuanto mayor sea la calidad de los campos de golf, mayor será la probabilidad de poder alquilar su propiedad y también conseguir una mejor renta. Por supuesto, podría comprar una propiedad con las mismas comodidades pero de una calidad mucho menor, y como resultado obtendría una rentabilidad de alquiler correspondientemente menor. El potencial para la apreciación del capital se ve afectado por las mismas consideraciones.

¿Por qué razón los compradores no golfistas consideran los complejos de golf como inversión?

Una gran cantidad de personas que poseen propiedades dentro de los resorts de golf no juegan golf. La razón por la cual los no golfistas se sienten atraídos por los resorts de golf es que estos tienden a ofrecer una configuración que trasciende el campo de golf, que en sí mismo es solo un aspecto del estilo de vida.

Los resorts de golf tenderán a ofrecer una variedad de servicios y comodidades, como la administración de la propiedad y la administración del alquiler, que incluyen servicios como limpieza, jardinería y reparaciones. La seguridad en las urbanizaciones de golf también es una característica clave que los compradores valorarán. 

Los servicios del golf inmobiliario son un punto de venta clave para las personas que solo usarán su propiedad durante unas pocas semanas cada año.

¿Cómo se comparan las propiedades inmobiliarias dentro de un complejo de golf con otros tipos de inversión inmobiliaria?

Los desarrollos turísticos están un poco menos expuestos a los tipos de tendencias que se encuentran en el mercado de las primeras viviendas. Con el mayor enfoque en las ubicaciones urbanas para viviendas principales, la importancia de los centros turísticos, ya sea centrados en el golf o no, se mantendrá, si no aumenta, ya que suponen un bienvenido descanso de las presiones y el ritmo de la vida en la ciudad. Son inversores de alto potencial económico que valoran mucho su poco tiempo de descanso.

¿Qué deben tener en cuenta los inversores que buscan invertir en campos de golf?

Los campos de golf vinculados a hoteles o resorts a veces pueden tratarse simplemente como una herramienta de marketing para atraer a los clientes a reservar alojamiento. 

Aquellos que deseen invertir en un campo de golf, o en una propiedad ubicada dentro de un complejo de golf, deben preguntarse cuáles son sus expectativas de la inversión. Si le preocupa invertir en un negocio que tiene una vida útil potencialmente larga y puede aumentar su valor más allá del resto del mercado, debe inspeccionar la operación usted mismo o mediante un golfista de confianza. Al hacer esto, hay ciertas cosas a tener en cuenta.

Primero, evalúe si el campo de golf está en buenas condiciones. A continuación, investigue si la gerencia simplemente incluye a tantos jugadores como sea posible sin tener en cuenta la experiencia de juego: esto ayuda a establecer si el objetivo es proporcionar una experiencia de golf de alta calidad o no. Dependiendo de sus objetivos, esto puede o no ser una preocupación para los inversores inmobiliarios.

¿Qué ofrece el Golf inmobiliario con respecto a las actividades de estilo de vida?

En términos de golf, aparte del campo en sí, hay campos de prácticas e instalaciones para practicar juegos cortos. También hay un gran equipo de profesionales que ofrecen lecciones privadas y lecciones familiares, así como clínicas grupales.

Es frecuente contar con piscina climatizada, gimnasio, canchas de tenis e instalaciones de bienestar para uso exclusivo de residentes e invitados. Suele haber varios restaurantes en el lugar.

Y los gestores siempre incluyen viajes a playas locales, ciudades históricas, bodegas, paseos en bote, paseos a caballo, recorridos en bicicleta y casi cualquier otra cosa que se le ocurra.

Como verá la inversión en el golf inmobiliario es más complejo de lo que parece. De estos temas tratamos en la guía práctica del golf inmobiliario. 

 

PRELIMINAR
  • El golf inmobiliario en 12 preguntas y respuestas.
1. ¿Qué es el golf inmobiliario?
2. ¿Cuál es la mejor forma de construir un desarrollo inmobiliario mixto de golf y viviendas?
a. ¿A qué dar más importancia al campo de golf o a las viviendas?
b. ¿Cómo afectan las nuevas tendencias a la promoción inmobiliaria de golf?
  • El campo de golf como servicio de la comunidad.
  • Minicampos de golf para vecinos sin tiempo
  • No repetir la misma vivienda frente al campo de golf. No a la uniformidad.
c. La puerta de entrada debe mirar hacia el campo de golf.
  • Mayor seguridad de las viviendas frente a las pelotar desviadas: peores vistas.
  • d. Promocionar un campo de golf transitable
e. Los promotores inmobiliarios deben estar dispuestos a sacrificar el volumen por la calidad.
3. ¿Cómo es la relación entre el propietario del campo de golf y los vecinos que lo rodean?
a. ¿Les gusta el golf o les gusta la panorámica desde sus casas?
b. ¿Qué hacemos con los campos de golf en desarrollo cuando la comunidad que los rodea ya no los apoya?
c. Impacto potencial del cierre del campo de golf en una urbanización.
4. ¿Es una casa de campo de golf una inversión inteligente?
5. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa en un campo de golf?
a. Ventajas
  • Prestigio social.
  • Reduce las posibilidades de tener malos vecinos.
  • Ubicación fantástica.
  • Entorno bien cuidado y espectacular
b. Desventajas
  • Comprar una casa en un campo de golf no es para todos.
  • Bolas de golf desviadas
  • Falta de privacidad
  • Ruidos del equipo de mantenimiento de tierra y  carros de golf motorizados
  • La reventa puede ser difícil
  • El régimen interno de la comunidad de propietarios.
6. ¿Comprar una casa en un campo de golf es una inversión a largo plazo?
7. Desarrollo turístico y residencial de campos de golf ¿están justificados los costes con el valor agregado?
a. La construcción de un campo de golf es un proceso largo y costoso.
b. El coste medio del desarrollo de un campo de golf
c. ¿El golf agrega valor a los bienes inmuebles?
d. ¿Los golfistas compran propiedades inmobiliarias de golf?
e. El golf sólo es rentable con instalaciones secundarias, ej. hoteles, urbanizaciones, etc.
8. ¿Cómo afectan los campos de golf al valor de una propiedad residencial?
9. ¿Comprar una casa en un campo de golf es invertir en calidad de vida?
10. ¿Cuál es el impacto inmobiliario del cierre de un campo de golf?
11. ¿Por qué hay que estudiar el régimen interno de la comunidad de propietarios antes de comprar una casa de golf?
a. Una de las reglas más importantes es si todos los residentes deben ser miembros del club de golf.
b. Pautas de diseño edificatorio
c. Servidumbres a favor del propietario del club de golf
12. ¿Cómo afecta el golf inmobiliario al medioambiente?
a. Aspectos positivos para el medioambiente
b. Aspectos negativos para el medioambiente
  • Los fenómenos de la insularización ecológica y la trampa ecológica
  • Consumo excesivo de agua
  • Contaminación de aguas subterráneas y superficiales por fertilizantes
PARTE PRIMERA. 
  • Golf: motor de la economía y del turismo de calidad. 
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Capítulo 1.
Golf y turismo inmobiliario 
1.  Turismo de golf y economía 
2. Ingresos procedentes del golf. 
3. Campos de golf  y   empleo. 
4. Turismo del Golf. 
5. Ventajas del desarrollo del turismo de golf.
6. Hay  turismo de golf cuando hay varios campos cerca. 
7. Golf = turismo de calidad. 

TALLER DE TRABAJO.
¿Por qué el Golf en España es cosa de promotoras? El 90% de los campos de golf que se desarrollan en España son promovidos por inmobiliarias.

TALLER DE TRABAJO
¿Cómo obtener beneficios de un campo de golf tras la comercialización de las viviendas? La salida del promotor inmobiliario optimizando el retorno de la inversión.

TALLER DE TRABAJO.
¿Por qué crecen a un 30% anual las promociones de vivienda asociadas al golf? 

TALLER DE TRABAJO
Simbiosis entre  el golf y el inmobiliario.
1. Inversión inmobiliaria directa (promoción residencial con golf).
2. Inversión inmobiliaria indirecta (promoción residencial cercana a golf).
3. Revalorización de viviendas en función de su cercanía a un campo de golf.
4. Estrategias para la optimización del golf inmobiliario.

¿Por qué vincular una promoción residencial al golf?
Relación equilibrada del golf inmobiliario.
5. Planificación y creación  de  valor  de  un  proyecto  inmobiliario con golf.
a. Fase  de  planificación
b. Fase de desarrollo.
c. Fase de operación.
TALLER DE TRABAJO.
El golf un fenómeno social que mueve millones.

TALLER DE TRABAJO.
La oferta del golf en España

TALLER DE TRABAJO. 
Turismo y negocio hotelero.

TALLER DE TRABAJO
Hoteles y golf.
1. Hoteles y golf en España.
2. Inversión hotelera con golf en Sudamérica.

CHECK-LIST 

• ¿Cómo ordenar todos los elementos inmobiliarios que componen un resort en torno a un campo de golf?
• ¿Cómo se define un máster plan para alcanzar el equilibrio entre el campo de golf y el beneficio inmobiliario?
Capítulo 2.
Regulación autonómica de los campos de Golf.

Andalucía. 
 
Decreto-ley 2/2020, de 9 de marzo, de mejora y simplificación de la regulación para el fomento de la actividad productiva de Andalucía.
Reforma de campos de golf. Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de la Comunidad Autónoma de Andalucía 
  • Régimen transitorio para los proyectos declarados de interés estratégico de Andalucía
TALLER DE TRABAJO
El golf inmobiliario tras el Decreto 43/2008, de 12 de febrero de 2008, regulador de las condiciones de implantación y funcionamiento de campos de golf en Andalucía.
  • Decreto-ley 2/2020, de 9 de marzo, de mejora y simplificación de la regulación para el fomento de la actividad productiva de Andalucía.
  • Derogación de los apartados 5 y 6 del artículo 4, el apartado 3 del artículo 8, el Capítulo V, la disposición adicional única y la disposición transitoria tercera del Decreto 43/2008, de 12 de febrero, regulador de las condiciones de implantación y funcionamiento de campos de golf en Andalucía.
1. La orientación del golf hacia la actividad inmobiliaria.
2. Decreto 43/2008, de 12 de febrero de 2008, regulador de las condiciones de implantación y funcionamiento de campos de golf en Andalucía y sus ventajas para los promotores inmobiliarios.

TALLER DE TRABAJO
Evolución histórica del Golf en Andalucía.

TALLER DE TRABAJO. 
Mijas: el valle del golf. 

TALLER DE TRABAJO. 
Informe sobre el efecto del Golf en el Turismo de Andalucía.

TALLER DE TRABAJO
Ejemplos de promociones inmobiliarias con golf.
Campo de golf sin urbanización. 
Campo de golf con urbanización directa. 
Campo de golf con urbanización indirecta. 
Campo de golf con urbanización directa e indirecta.

Baleares.
El golf inmobiliario en la Ley 12/2016, de 17 de agosto, de evaluación ambiental de las Illes Balears.


Navarra
 

Decreto foral 128/1992, de 30 de marzo, por el que se regulan las condiciones territoriales y urbanísticas para la implantación de campos de golf en el ámbito de la comunidad foral de Navarra. 


Comunidad Valenciana.

Decreto legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje 
    DEROGA la Ley 9/2006, de 5 de diciembre, Reguladora de los Campos de Golf.
PARTE SEGUNDA. 
  • Aspectos técnicos. 
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Capítulo 3.
¿Qué es un campo de golf? 
1. Concepto y características técnicas. 
2. Campo de golf: finca agrícola en que se cultiva una pradera.
3. El adecuado diseño de un campo de golf. 
4. Clasificación de los campos de golf.
5. Los pequeños campos de golf. 

TALLER DE TRABAJO.
Los campos de golf y la normativa medioambiental.

TALLER DE TRABAJO.
Un buen ejemplo: el Plan Director de los campos de golf de Cataluña.

TALLER DE TRABAJO
El diseño de los Campos de Golf 

  • El centro de golf 
  • El campo de 9 hoyos 
  • El campo de 18 hoyos 
  • El campo de 27 hoyos, 36 
  • Master  Plan 
  • Proyecto  Básico 
  • Proyecto de Ejecución 
  • Dirección de Obra 
Capítulo 4. 
Estudios preliminares de un campo de golf. 
1. ¿Dónde? 
a. Localización. 
b. Estudio climatológico 
c. Características edafológicas 
d. Agua. 
e. Calificación urbanística del suelo. 
2. Análisis preliminar de las obras que precisa el terrero. 
3. Recomendaciones USGA
Capítulo 5.
Los campos de golf en cuatro etapas. 
1. Planificación, diseño, construcción y mantenimiento 
2. Estudio previo de viabilidad de un campo de golf. 
a. Análisis social de la zona. 
b. Análisis de zona y localización. 
c. Business Plan de un campo de golf.
3. La fase definitiva: la construcción.
4. Mantenimiento de un campo de golf. 
Capítulo 6.
Informe económico de una inversión en un campo de golf. 
1. Coste de construcción. 
2. Coste de explotación y mantenimiento. 

CHECK-LIST 

Cómo comercializar proyectos de campos de golf para asegurar el negocio inmobiliario. 
Características de la oferta diferenciada que ofrece este producto. 
El golf como promotor del desarrollo residencial. 
Factores determinantes de la viabilidad de un resort de golf. 
Cómo ordenar los diferentes elementos que componen un resort en 
Formulas de financiación de los campos de golf 
El papel de los financiadores y promotores en la gestión de los campos 
Futuro del negocio inmobiliario en campos de golf.
Capítulo 7. 
  • La gestión profesionalizada del golf: calidad en la gestión de los campos de golf. 
CHECK-LIST
1. Aspectos técnicos de la creación y gestión de un campo de golf. Desarrolle las circunstancias esenciales de tipo técnico.
2. Urbanismo y turismo residencial vinculado a ofertas deportivas y de ocio cualificadas. Convenza a un ayuntamiento de que se está convirtiendo en turística la FRANJA INTERIOR no costera. 
PARTE TERCERA.
  • Golf y urbanismo medioambiental. 
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Capítulo 8. 
Informes de incidencia ambiental y planeamiento urbanístico. 
1. Repercusiones ambientales de los planes de urbanismo sobre el territorio 
2. Fases de evaluación.
a. Fase de planeamiento. 
b. En la fase de urbanización. 
c. Fase de explotación. 
3. Indicadores de impacto 

TALLER DE TRABAJO.
El régimen jurídico del golf desde la perspectiva urbanística. El golf en suelo urbanizable.

CHECK-LIST 

1. El diseño de los campos de golf. Desarrolle las condiciones esenciales para elegir un determinado lugar.
2. La implantación de campos de golf desde la perspectiva ambiental.
3. La ubicación de los proyectos en suelo no urbanizable vinculado al litoral y zonas protegidas. Desarrolle la importancia de la evaluación de impacto ambiental y el porqué de la misma.
Capítulo 9. 
Planeamiento urbanístico y desarrollo de los campos de golf. 
1. Perspectiva turístico-urbanística. 
2. ¿Son los campos de golf una utilidad pública o de interés social?
3. El emplazamiento en el medio rural
4. La normativa deportiva también afecta a los campos de golf. 
5. Especialidades  en las fases urbanísticas en el desarrollo de un campo de golf.

TALLER DE TRABAJO. 
Tramitación de un expediente administrativo para la instalación del campo de golf .

TALLER DE TRABAJO
Convenio urbanístico para desarrollo del sector  urbanizable según modificación  del plan general de ordenación para permitir un campo de golf.

TALLER DE TRABAJO. 
El ayuntamiento me regala una parcela de "suelo contaminado" si hago un campo de Golf. ¿Qué hago? 
1. Imprescindible antes de ceder, adquirir, comprar o vender suelo contaminado. 
2. Imprescindible antes financiar una operación inmobiliaria en suelo contaminado.
3. Fases técnicas de una "due diligence" medioambiental.

CHECK-LIST 

1. Desarrolle un supuesto con diferentes alternativas en suelo rústico y su desarrollo urbanístico para recalificación parcial con cálculos  empresariales de edificabilidad y de proyectos.
2. El régimen jurídico del golf desde la perspectiva urbanística. ¿En qué afectan las normas específicas autonómicas del golf a las leyes de urbanismo?
3. Gestión urbanística de los campos de golf. ¿Qué ventajas e inconvenientes tiene el golf para poder recalificar?
Capítulo 10. 
Informes de incidencia ambiental y planeamiento urbanístico. 

1. Repercusiones ambientales de los planes de urbanismo sobre el territorio 
2. Fases de evaluación. 
a. Fase de planeamiento. 
b. En la fase de urbanización. 
c. Fase de explotación. 
3. Indicadores de impacto 

TALLER DE TRABAJO.
Antes de promover, encargar un plan de gestión medioambiental.

PARTE CUARTA 
  • Golf y medioambiente. 
Capítulo 11. 
Sin agua no hay golf: optimización de los recursos hídricos 
1. Consumo y origen del agua. 
2. Utilización de aguas residuales en los campos de golf.
3. Impacto ambiental de los campos de golf y el efecto en los recursos hídricos. 
4. El mayor problema: la mala ubicación.

TALLER DE TRABAJO.
El riego de los campos de golf y la normativa de aguas.

TALLER DE TRABAJO
El adecuado uso de aguas subterráneas para campos de golf.

TALLER DE TRABAJO
Certificados medioambientales del golf.
1. Certificados medioambientales del golf.

  • GEO
  • ISO 14001
  • EMAS
  • AUDUBON
2. ISO 14001 y golf sostenible
3. Ventajas de los certificados “Sistema de Gestión Ambiental ISO 14001” “GEO Certified Golf Course” y el sello “Audubon Certified”.
Capítulo 12.
  • Impactos ambientales generados durante la construcción del campo de golf. 
Capítulo 13. 
  • Fertilización 
Capítulo 14. 
  • Ecoauditoría :Verificación y Control 
Capítulo 15. 
Criterios medioambientales para el mantenimiento. 
TALLER DE TRABAJO. 
Gestión ambiental en instalaciones de golf.

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