NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
EL 1 DE ENERO DE 2019 LOS ALQUILERES INMOBILIARIOS SE AJUSTARÁN A LAS NIIF 16  
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • A partir de 2019 va a modificarse la forma en que las empresas deben reflejar los activos inmobiliarios y los equipamientos sus balances.
Cada vez queda menos tiempo para que entre en vigor, ha sido avalada por la Unión Europea y afectará a muchas empresas españolas. El 1 de enero de 2019 entrará en vigor la normativa NIIF 16, que obligará a diversas compañías a incluir sus arrendamientos dentro de un apartado específico de sus cuentas y balances anuales. A principios de 2016, el U.S. Financial Accounting Standards Board (FASB) y el International Accounting Standards Boards (IASB) publicaron las nuevas guías sobre las implicaciones de los nuevos estándares sobre los contratos de alquiler. Estas guías, que entran en vigor en 2019, van a modificar la forma en que las empresas deben reflejar los activos inmobiliarios y los equipamientos sus balances. Los nuevos estándares continúan requiriendo que el arrendatario reconozca el alquiler en balance, pero a partir de ahora debe reflejar el impacto económico en ambos teniendo en cuenta la duración del mismo. Las operaciones de sale & lease back inmobiliario pueden verse afectadas por la NIIF 16. Estos alquileres, que antes servían para reducir el endeudamiento de las empresas, ahora ya pasarán a formar parte de sus balances.  

 
EL PELIGRO DE LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS: NO REDUCIR EL INCENTIVO PARA PROMOCIONAR VIVIENDA EN ALQUILER.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La administraciones públicas no pueden promover directamente el alto número de viviendas en alquiler que se demanda. Necesitan de inversores inmobiliarios.
Por su interés didáctico recogemos el artículo de opinión de Eduard Mendiluce es consejero delegado de Aliseda y Anticipa, inmobiliarias participadas por Blackstone, publicado en el periódico el País.

 
INFORMES SAVILLS AGUIRRE NEWMAN DEL MERCADO DE OFICINAS  3T 2018
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  • Las precauciones del contrato de arrendamiento de oficinas.
La actividad en el mercado de oficinas de Barcelona supera las cifras registradas en 2017 tanto en volumen de contratación como en número de operaciones en los datos trimestrales y acumulados a 3T. Las perspectivas hasta finales de año son muy optimistas. La tasa de disponibilidad continúa ajustando a la baja hasta situarse en 6% para todo el mercado. Las zonas Prime CBD y Centro ciudad (CC) rozan el 100% de ocupación, con niveles de vacío entre el 1% y el 3% respectivamente.

 
ALQUILER BTR (BUILD TO RENT). EL EJEMPLO DE LOCARE (EN AMPLIACIÓN)
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  • Locare es una plataforma global de gestión de capital y desarrollo de portafolios residenciales en régimen de alquiler BtR (Build to Rent), basado en servicios innovadores de valor agregado en torno al negocio de explotación de carteras de viviendas en renta, ofreciendo una propuesta diferenciada y única en el mercado de viviendas y servicios de consumo orientado al inquilino.
Un servicio integral, basado en mejorar la experiencia de uso y disfrute de la propiedad como servicio (Property as a Service-PAAS), creando una nueva propuesta de valor a través de la conformación de un ecosistema de bienes y servicios en torno al inquilino, lo que supondrá una nueva dimensión de nicho, sin precedentes en el mercado inmobiliario español. Locare, desarrolla el negocio inmobiliario a partir de la constitución de vehículos y plataformas de alquiler con una estructura de inversión y relación de capital y deuda balanceada, garantizando un adecuado equilibrio de riesgo y aseguramiento de retorno en la operación, atractivo, confiable y ajustado al perfil de la inversión.

 
LA VÍA MIXTA DEL ALQUILER GARANTIZADO O LEASE BACK INMOBILIARIO PARA PARTICULARES. EJEMPLO RETIRO
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  • La vía mixta para propietarios: cobrar una cantidad a la firma del contrato de venta más unas rentas mensuales.
Grupo Retiro propone la venta en nuda propiedad, la que permite al vendedor mantener el usufructo del bien. Jurídicamente es la misma figura que la renta vitalicia, con la diferencia de que en esta quien vende su casa recibe a cambio una cantidad mensual hasta su fallecimiento, mientras que con la nuda propiedad cobra en un único pago inicial el valor acordado por su vivienda. Existe la vía mixta: cobrar una cantidad a la firma del contrato más unas rentas mensuales algo inferiores. La venta con alquiler permite al propietario obtener los ingresos por el traspaso y quedarse como inquilino por el tiempo y cantidad mensual que se pacte.

 
INFORME “MERCADO DE ALQUILER RESIDENCIAL EN ESPAÑA”
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  • Los precios del alquiler aumentarán en torno a un 2%, un crecimiento más moderado respecto a semestres anteriores 
Servihabitat Trends, la plataforma de investigación y análisis de mercado impulsada desde Servihabitat, publica su quinto informe sobre el “Mercado de alquiler residencial en España”. El estudio, que ha sido elaborado a partir de fuentes oficiales, datos propios de la cartera de activos de alquiler gestionada por el servicer y de los principales portales inmobiliarios, pone de manifiesto que el mercado de alquiler residencial continúa presentando unos indicadores que reflejan su buena marcha, aunque se prevé que se inicie un periodo de estabilización.

 
ALQUILAR EN ESPAÑA: 40% DE LA RENTA. ALQUILAR EN EUROPA: 28% DE LA RENTA
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  • Un 43% de los hogares españoles que alquilan a precios de mercado gastan más de un 40% de su renta disponible en el alquiler, muy por encima del 28% de la Unión Europea.
Por su interés didáctico, recogemos la tribuna de opinión publicada en el País por Pedro Saura García, secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda. La evidencia es abrumadora: estudios publicados por la Universidad de Massachusetts sobre Boston, la Harvard Law & Policy Review sobre Los Ángeles o la Universidad McGill sobre Nueva York han contrastado ese fenómeno y han recomendado regular esa actividad, sobre todo cuando, como en España, empieza a estar copado por empresas turísticas y no por anfitriones particulares. Con los precios disparados, llegó la asfixia social: un 43% de los hogares españoles que alquilan a precios de mercado gastan más de un 40% de su renta disponible en el alquiler, muy por encima del 28% de la Unión Europea.

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS VACACIONALES EN CANARIAS
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  • Viviendas situadas por debajo de la planta de viviendas, con independencia de éstas, y el acceso y salida de dichos locales se hará sin utilizar para ello escaleras, ascensores o portales de acceso a las viviendas
El Plan General de Las Palmas de Gran Canaria obliga que los pisos turísticos de la ciudad deberán estar por debajo de la planta que ocupan los residentes del edificio. Además, impondrá escaleras y ascensores independientes. El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, Javier Doreste, lamentó en todo caso, la falta de capacidad inspectora que tiene el Ayuntamiento capitalino. «Cuando tengamos capacidad de inspección podremos regularizar la situación», expuso.

 
BUILD TO RENT O B2R CONSTRUIR PARA ALQUILAR (B2R)
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  • Build to Rent o B2R Construir Para Alquilar (B2R) es un concepto relativamente nuevo de construcción y administración de pisos / apartamentos en el Reino Unido. 
En la actualidad, el propietario libre no sería dueño de ninguno de los apartamentos, esos se habrían vendido después de la construcción y luego los arrendatarios decidirían vivir en sus apartamentos o alquilarlos. El producto es, en muchos aspectos, sinónimo del sector multifamiliar en los Estados Unidos. El Consejo Residencial del Reino Unido del Instituto de Real Estate (ULI, por sus siglas en inglés) del Reino Unido ha emitido una extensa guía sobre la construcción para alquilar. En octubre de 2016, se estimó que solo unas 8,000 unidades se habían construido con otras 15,000 unidades en construcción. Hasta la fecha, la mayoría de los proyectos terminados se han presentado en Londres y en las principales ciudades provinciales, como Manchester, Liverpool y Sheffield. La construcción ya está en marcha en Birmingham y Leeds.

 
VUELVE EL ALQUILER DE OFICINAS EN EDIFICIOS EN CONSTRUCCIÓN (EN AMPLIACIÓN)
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  • Como ejemplo, dos operaciones destacadas: el alquiler del edificio Oxxeo en Las Tablas a CapGemini (9.300 m) y el alquiler de 7.000 m2 por parte de Deloitte en la Torre Chamartín, ambos edificios de nueva construcción.
Es importante que la oferta reaccione con la construcción de nuevos proyectos para dar cabida a una demanda que está en aumento y no encuentra unas oficinas a la altura de sus necesidades. La obra nueva y la rehabilitación de edificios permitirían abrir más m2 nuevos de oficinas para descongestionar los precios. El mercado de oficinas de Madrid registró entre julio y septiembre su mejor trimestre en lo que va de año al rozar los 142.000 m² contratados, cifra que lo convierten además en el mejor tercer trimestre de la última década, según los últimos datos publicados por la consultora inmobiliaria CBRE.

 
“ESTUDIO SOBRE EL PRECIO MEDIO DE ALQUILER DE VIVIENDAS. ESPAÑA 2018” DE ALQUILER SEGURO.
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El Estudio sobre el Precio medio de alquiler de Viviendas tiene como objetivo fundamental determinar la evolución del precio medio de los arrendamientos en España, por provincias y por tipología de viviendas. Además de conocer el esfuerzo económico que hacen en cada comunidad para pagar las rentas.

 
INFORME SOBRE LA ENCUESTA A INQUILINOS DE VIVIENDA PROTEGIDA EN NAVARRA 
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  • Comparativa entre promociones de alquiler protegido y las bolsas de alquiler de vivienda.
El Departamento de Derechos Sociales, a través del Observatorio de la Realidad Social, ha realizado una encuesta telefónica a personas inquilinas, tanto de promociones de alquiler protegido –principalmente privadas– como de la Bolsa de Alquiler del Gobierno de Navarra, para conocer su opinión sobre el servicio.

 
BORRADOR DE NUEVO DECRETO DE ALQUILER VACACIONAL  DE CANARIAS 
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  • Las novedades del nuevo decreto de Canarias de alquiler vacacional.

 
LA FISCALIDAD DEL ALQUILER DE VIVIENDAS
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  • Por su interés didáctico recogemos el artículo titulado “fiscalidad para las viviendas que se ofertan al alquiler y una normalización del impuesto de sociedades sobre las Socimis” publicado por Raymond Torres, director de Coyuntura de Funcas, en el periódico el País.

 
LA RAZÓN POR LA QUE LOS FONDOS COMPRARON VIVIENDA PÚBLICA EN ALQUILER.
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  • En algunos casos, como en la Comunidad de Madrid, la duración del régimen legal de protección es de 15 años para las viviendas protegidas o en alquiler, y de 10 años para el arrendamiento con opción de compra. Gracias a estos plazos tan ventajosos se calificaron muchas viviendas en comparación con autonomías con mayores plazos, asimismo despertó el interés de los fondos, ya que estaban a punto de cumplir los 10 años cuando las compraron.
En la Comunidad de Madrid, de acuerdo con el Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública, la duración del régimen legal de protección es de 15 años para las viviendas protegidas o en alquiler, y de 10 años para el arrendamiento con opción de compra (artículo 10). En Cataluña, el Decreto 75/2014, de 27 de mayo, del Plan para el derecho a la vivienda fija un plazo máximo de vigencia de la calificación: de 10 años en el caso de promociones en suelos sin reserva urbanística con destino a vivienda protegida y sin ayudas directas, de 30 años para promociones en suelo de reserva urbanística con destino a vivienda protegida si se obtienen ayudas directas, y de 20 años en el resto de casos (artículo 47). En Andalucía, el Decreto 141/2016, de 2 de agosto, por el que se regula el Plan de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía 2016-2020 establece un periodo de protección de 30 años (artículo 25). En Cantabria, la Ley 5/2014, de 26 de diciembre, de Vivienda Protegida determina que las viviendas protegidas solo pueden descalificarse por razones de interés público vinculadas a las necesidades de la política de vivienda apreciadas por el órgano competente, en cuyo caso comportará el previo reintegro de las ayudas económicas percibidas y del importe de las exenciones y bonificaciones tributarias, incrementadas con los intereses legales procedentes (artículo 16). Y en el País Vasco, la Ley 3/2015, de 18 de junio, de vivienda introduce la calificación permanente o indefinida de las viviendas protegidas (artículo 29). (Fuente: pág. 30 del informe El parque público y protegido de viviendas en España: un análisis desde el contexto europeo Carme Trilla Bellart y Jordi Bosch Meda. Fundación alternativas)

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN EL FUTURO DECRETO DEL REGLAMENTO DE TURISMO DE CATALUÑA
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  • El Govern prevé aprobar en breve el decreto del reglamento de turismo de Cataluña, que regulará cuestiones como el alquiler temporal de habitaciones a turistas en domicilios particulares, el llamado 'home sharing' o vivienda compartida. 
El decreto de reglamento ha pasado dos veces el período de información pública y que define las viviendas compartidas como aquel tipo "de alojamiento turístico que es la vivienda principal y la residencia efectiva del titular, y que se comparte como servicio de alojamiento con terceras personas a cambio de una contraprestación económica, y para una estancia de temporada".

 
6.458 VIVIENDAS EN VENTA PASAN AL ALQUILER 
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  • En este ejemplo, los titulares de carteras de viviendas que iban a ser vendidas, las aportan a un fondo para alquilarlas. El tamaño del fondo permite su futura venta a otros fondos de mayor tamaño.
"En lugar de optar por la liquidación y venta de estas unidades, a través de esta asociación estratégica con CBRE GIP y Madison no solo hemos encontrado la fórmula para mantener estas viviendas disponibles para las familias, sino que vamos a incrementar la inversión en productos de alquiler para construir una nueva oferta a largo plazo", ha agregado Rodríguez-Heredia. Las sociedades inmobiliarias Azora, CBRE GIP y Madison han constituido una filial conjunta para el alquiler residencial en España, que nace con 6.458 viviendas y que cuenta con 750 millones de euros de fondos propios para aumentar la cartera hasta las 10.000 viviendas en los próximos dos o tres años.

 
LA DUE DILIGENCE DE LOCALES ALQUILADOS EN VENTA (EN AMPLIACIÓN)
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  • Lo que nos interesa en este ejemplo es determinar el coste de un local sucursal bancaria con un contrato de arrendamiento prime. El proceso de due diligence de los contratos de arrendamiento es la clave del proceso. En este caso llama la atención que la prensa no mencione si incluye también el otorgamiento de una opción de compra, tal y como se hizo el año pasado por la misma socimi.
Estos contratos de arrendamiento con el Santander finalizan en noviembre de 2045, 2046 y 2047, prorrogables por otros siete años más. En el caso de los activos englobados en Green, vencen entre los años 2036 y 2038. La socimi Uro Properties vende 14 sucursales del Santander por 29,5 millones de euros a Lerma Investments, tal y como ha comunicado el grupo al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). Los 14 activos se encuentran arrendados en la actualidad a Banco Santander y la entidad deberá permanecer por un plazo obligatorio de 21 años de media. En la actualidad, su cartera está compuesta por 712 inmuebles, de los cuales, el 57% están ubicados en Madrid, Cataluña y Andalucía. En cuanto a la superficie, los activos de Uro Properties ocupan 330.660 m2.

 
ALEMANIA NECESITA  400.000 NUEVAS VIVIENDAS PARA FRENAR LAS SUBIDAS DEL ALQUILER
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  • La crisis inmobiliaria del alquiler obedece claramente a la falta de producto. En España hay muy poca vivienda social en alquiler porque tradicionalmente se ha vendido. En Alemania hay mucha pero aún así, los expertos alemanes recomiendan construir unos 400.000 nuevas viviendas para satisfacer la creciente demanda en las grandes aglomeraciones urbanas.
Christian Lidner, líder del Partido Liberal, ha afirmado que los planes del Gobierno para frenar la subida de los precios del alquiler no serán efectivos porque el problema de fondo es la escasez de viviendas. "Ninguna de las medidas de la política de vivienda del Gobierno tendrá efecto a corto plazo. Para poder controlar el aumento de los alquileres, la oferta de viviendas debe aumentar masivamente”, ha afirmado el político.

 
BARCELONA TIENE MENOS DEL  2% DE VIVIENDAS DE ALQUILER SOCIAL
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  • Barcelona es una de las ciudades con mayor número de vivienda social en alquiler, sin embargo no llega al 2% de vivienda social en alquiler. El ayuntamiento quiere construir vivienda social en los pocos solares que quedan y en dos zonas en proceso de urbanización. Las cifras de estas promociones son simbólicas ante la demanda de alquiler de Barcelona.
El Ayuntamiento de Barcelona está construyendo en 72 solares públicos un total de 4.644 viviendas, de las que el 80% se destinará al alquiler asequible. El ayuntamiento de Barcelona quiere controlar el estado de los solares privados y expropiar aquellos que, pese a disponer de licencia, no construyan en el plazo de dos años. La teniente de alcalde de Urbanismo, Janet Sanz, anunciaba que la expropiación de esos solares comenzaría a efectuarse entre 2020 y 2021. Actualmente hay 80 solares de titularidad municipal que están totalmente vacíos y en los que no se ha iniciado ningún tipo de construcción.

 
SE DETECTAN ALQUILERES TURÍSTICOS EN VIVIENDAS SOCIALES 
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  • El destino exclusivo de las viviendas sociales en alquiler es el domicilio habitual prohibiéndose todo tipo de subarriendos.
En San Sebastián, cinco viviendas de protección oficial (VPO) municipales en régimen de alquiler han sido objeto de  expedientes sancionadores por ofrecer estos pisos de carácter público para su arrendamiento o intercambio en portales turísticos de internet. El concejal de Urbanismo y Vivienda, Enrique Ramos, y el gerente de la sociedad municipal Etxegintza, Rafa Farias, han hecho este anuncio en una rueda de prensa en la que han dado cuenta de estas cinco VPO infractoras de la normativa municipal y autonómica, detectadas gracias a la colaboración de los vecinos, en uno de los casos, y a la labor de investigación en internet realizada por los técnicos municipales en el resto.

 
¿POR QUÉ NO SE SOLUCIONA EL ALQUILER DE VIVIENDAS CON LAS SOCIMI?
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  • La respuesta podría ser que no están invirtiendo una cantidad importante si lo comparamos con Europa. Los inversores institucionales, fondos de inversión y socimis invirtieron el pasado ejercicio 422 millones de euros en España en comprar viviendas para alquilarlas. Esto es una inversión muy baja en términos europeos y supone únicamente el 3% de las compras de viviendas que se realizaron para alquilar. En Alemania, el líder, Venovia, tiene más de 500.000 viviendas. En España, el mayor propietario, el grupo CaixaBank, tiene 38.000 viviendas, seguido por el fondo Lazora (11.500) y Blackstone (10.500).
En los últimos cinco años los inversores institucionales han invertido 4.673 millones en la compra de viviendas, pero se llega a esta cifra incluyendo la compra por Testa de la cartera de viviendas de Metrovacesa y la compra por Blackstone de una cartera del Banc Sabadell, entre otras.

 
¿POR QUÉ SE HA DESCONTROLADO EL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDAS EN ALEMANIA?
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  • En Alemania claramente no es culpa de los fondos por no invertir en vivienda para alquilar. Sólo el líder, Venovia, tiene más de 500.000 viviendas. Tampoco es culpa de la falta de vivienda social porque hay mucha (ej.: sindicatos) y cada año los municipios invierten millones en construir vivienda social para alquiler. Tampoco es culpa del control de rentas porque está limitado. 
El mercado de alquiler de vivienda en Alemania está disparado en Múnich, Berlín, Fráncfort y Hamburgo. Y las medidas del Gobierno para enfriar el mercado como conceder subvenciones e impedir que los alquileres suban más de un 10% en zonas concretas no han tenido el efecto deseado. La primera justificación es el pleno empleo, el mercado laboral encadena ya una década de máximos anuales de población empleada con una tasa de paro por debajo del 6% y bajando. Además, los salarios y las pensiones están subiendo. La subida del precio del alquiler, avanzó un 2,1% de media el año pasado (tres décimas más que en 2016), según la Federación Alemana de Inquilinos.

 
LAS MEDIDAS DE FOMENTO A LA ESCASEZ DE VIVIENDA EN ALQUILER
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  • Los fondos y SOCIMI consultados por inmoley.com nos indican que desconocen el plan. Consideran que un plan de subsidiación de la rehabilitación para el alquiler social tiene dos problemas: 1) muchas viviendas están ocupadas ilegalmente, 2) exigirían en todo caso garantías o seguros del pago de rentas y 3) no quieren plazos largos de alquiler en un mercado en alza y esa sería la única solución para que al estado le resultase rentable subvencionar la rehabilitación.
Según informa el periódico el País, el Ministerio de Fomento ha diseñado un plan de choque que pasa por la puesta en el mercado de 20.000 viviendas de alquiler a precios limitados. Fomento estudia rehabilitar vivienda de bancos y fondos a cambio de alquileres asequibles. Se trata de ofrecer financiación pública para la rehabilitación de viviendas de grandes tenedores (bancos, fondos de inversión, socimis). A cambio, estos tendrán que alquilar las viviendas a un precio por debajo de mercado. Esta opción gana peso ante la escasez de suelo en el centro de las grandes ciudades donde se han disparado los arrendamientos y por la localización de los activos inmobiliarios de la Sareb.

 
EDITORIALES. EL ALQUILER DE VIVIENDA COMO PRIMER PROBLEMA SOCIAL.
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  • España es el país de la OCDE donde el alquiler absorbe mayor renta salarial. Casi cuatro de cada diez de los españoles que arriendan destinan más del 40% de sus ingresos a pagar el alquiler.
Por su interés recogemos la editorial del periódico el país dedicado al alquiler de las viviendas y un artículo que lo desarrolla. Se recogen las opiniones de varios expertos inmobiliarios.

 
MERCADO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES. INFORME DE MERCADO HIGH STREET
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  • En 2017, el mercado estuvo muy condicionado por la escasez de locales en venta frente a la elevada demanda
El volumen de inversión en locales en los principales ejes comerciales ha alcanzado los 700 millones de euros en los seis primeros meses del año, según el Informe de Mercado High Street, elaborado por la consultora internacional Savills Aguirre Newman, que detalla que en 2017 el mercado high street estuvo muy condicionado por la escasez de locales en venta en comparación con la elevada presión de la demanda de inversores, tanto institucionales como privados. Por ello, el volumen de inversión se situó en 500 millones de euros, una reducción del 36% frente a 2016, año en que alcanzó la cifra de 800 millones de euros.

 
¿PUEDEN LOS AYUNTAMIENTOS REGULAR UN PRECIO MÁXIMO DE ALQUILER?
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  • Barcelona exigió al gobierno que modifique la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para que se amplíe el plazo de los contratos de alquiler y se limite el precio de los mismos. Hay ciudades como Amsterdam, Londres, París, Berlín o Nueva York donde se está limitando, pero otras como Paris donde la justicia lo ha impedido. En la práctica, en las ciudades donde se limita el precio, se burla la norma con contratos accesorios de limpieza, trasteros, etc que aumentan artificialmente la renta.
El diario el País ha hecho una interesante comparativa por ciudades que permite conocer la situación actual de la regulación municipal del precio máximo de los alquileres.

 
BANCOS Y FONDOS PREFIEREN TENER SUS PISOS "OKUPADOS" QUE ALQUILADOS
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  • A modo de ejemplo, en Cantabria hay un edificio con varias viviendas "okupadas", incluso se traspasan las ocupaciones. Los vecinos duermen en el portal para evitar que lleguen más. Los vecinos llaman a los bancos propietarios de los pisos que pueden ser ocupados y la respuesta que reciben es: no sean pesados. Evidentemente no quieren alquilar y están vendiendo sus pisos en lotes a los fondos. Cuando los pisos llegan a los fondos tampoco alquilan. Esta situación debería hacer reflexionar sobre la aversión del inversor al riesgo de alquiler.
El ejemplo que hemos puesto sucede en la calle Francisco Iturrino de Cazoña donde los vecinos han decidido dormir en el portal de su edificio hasta que «nos busquen una solución» ante las «constantes ocupaciones» que viven desde hace años en dos pisos de los ocho que conforman el edificio: el primero izquierda y el tercero derecha. Con esta iniciativa, quieren que los okupas abandonen el edificio y, de paso, protestar por la falta de interés que muestra el banco propietario del piso en el que se encuentran viviendo «alterando la tranquilidad del vecindario». 

 
VÍDEO INMOBILIARIO. ENTREVISTA A LA SECRETARIA GENERAL DE VIVIENDA
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  • El nuevo gobierno quiere solucionar el problema del alquiler pero sin limitar las rentas (no funciona porque obligan a contratos accesorios de limpieza, trasteros, etc) ni aumentar la vivienda social en alquiler (porque las 20.000 viviendas anunciadas recuerdan al plan de Barcelona que se ha quedado en papel mojado al finalizar la legislatura municipal). El nuevo gobierno quiere retocar la LAU con soluciones que ya se han aplicado años atrás y que no han funcionado. Tampoco las actuales funcionan pero se pueden empeorar desanimando a los pocos propietarios de vivienda que se atreven a alquilar. Si de verdad se quiere solucionar el gravísimo problema del alquiler de vivienda en España tendrá que poner las luces largas, meterse en los zapatos de los arrendadores y hacer la mitad de la vivienda social que se hizo en España en las décadas de los 50 a los 70. 
Por su interés recogemos el vídeo entrevista de idealista/news a la nueva secretaría general de vivienda del Ministerio de Fomento.

 
SUBROGACIÓN DE LOS ALQUILERES DE RENTA ANTIGUA
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  • Subrogación del cónyuge en un contrato de arrendamiento de renta antigua.
La sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha dictado una sentencia que flexibiliza la subrogación de los alquileres de renta antigua tras el fallecimiento del inquilino. Se pronuncia así al recurso de casación de una persona que, tras morir su esposa, decidió subrogarse al contrato de alquiler como arrendatario. La actual dueña del inmueble, que lo había heredado a su vez de su padre, pretendía desahuciarlo porque la ley de arrendamientos urbanos especifica que se debe notificar la muerte del inquilino y la intención de subrogarse al contrato de alquiler dentro de los tres meses posteriores.

 
¿ES CREÍBLE LA FIJACIÓN DE LOS PRECIOS DE LOS ALQUILERES DE VIVIENDA?
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  • Es cierto que en algunas ciudades europeas se fijan los precios de los alquileres, pero quien hizo la ley hizo la trampa. En la VPO también se fijaba el precio de venta pero si no se compraba un trastero o una plaza de garaje de precio libro no se vendía. Aquí sucede lo mismo con contratos complementarios de limpieza de la vivienda, alquiler de muebles, etc.
El Ayuntamiento de Madrid quiere fijar precios máximos a los alquileres, según ha explicado el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, para lo que ha señalado que es necesario que el estado ceda competencias a los ayuntamientos. Calvo ha añadido que durante la última reunión con el ministro de Fomento, José Luis Ábalos, han "quedado en hablar" sobre el asunto. "Lo estamos planteando. Es algo que se ha hecho en París, pero necesitamos una ley que habilite a los ayuntamientos a regular precios", ha afirmado Calvo tras la junta de gobierno. Esta regulación podría llevarse a cabo a través de "criterios" como las características de la vivienda, el confort y la accesibilidad". "Criterios subjetivos que no sigan las lógicas del mercado", ha añadido el edil, que ha mantenido que fijar "topes" es "la única solución efectiva a corto plazo para terminar con la subida de los precios de alquileres".

 
EL DEBATE DEL ALQUILER SOCIAL DE VIVIENDAS. VENTAJAS E INCONVENIENTES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las ventajas y desventajas del alquiler de vivienda social.
El alquiler de vivienda social tiene luces y sombras. Los grandes polígonos de vivienda social en alquiler están deteriorados por falta de cuidado de sus ocupantes y una incorrecta vigilancia. Sin embargo, los polígonos de vivienda social en venta se están revalorizando en todos los sentidos, en especial por el cuidado de sus ocupantes a lo que sienten como suyo. Por otra parte, los límites a las rentas de alquiler de viviendas en varias ciudades europeas se burlan fácilmente obligando a firmar contratos complementarios obligatorios de limpieza, etc. Esto sin contar con el fiasco de las SOCIMI que se dedican a centros comerciales en lugar de invertir en vivienda para alquilar. No es un problema fácil de responder por lo que una reforma de la LAU puede traer consecuencias insospechadas. En inmoley.com estamos recogiendo todas las opiniones que se plantean. A continuación incorporamos el editorial del periódico el País sobre este tema.

 
INFORME DEL MERCADO DE OFICINAS – BARCELONA Y MADRID (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el arrendamiento de oficinas. 
NOTA. El informe correspondiente a esta noticia se ha solicitado y a su recepción se hará llegar a los suscriptores al servicio gratuito de noticias de inmoley.com El mercado de oficinas acumula una inversión de 645 millones de euros en el primer semestre. Madrid ha superado en este periodo los 580 millones, el 90% del total invertido en España, según Savills Aguirre Newman. Madrid acumula proyectos de inversión en el mercado de oficinas por cerca de 2.000 millones de euros pendientes de materializarse durante el segundo semestre del año y Barcelona por valor de 700. 19 de julio de 2018.- El volumen de inversión en oficinas en Madrid ha superado los 580 millones de euros en el primer semestre de 2018, lo que representa el 90% del total invertido en España, 645 millones de euros, según datos de la consultora internacional Savills Aguirre Newman en su informe de Mercado de Inversión Oficias correspondiente al primer semestre de 2018.

 
INFORME INMOBILIARIO. UN TERCIO DEL SUELO PARA PAGAR EL ALQUILER
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática del control de rentas de alquiler. 
 En diciembre de 2017, el precio medio de alquiler en España se situaba en 8,15 euros por metro cuadrado. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto promedio en 2017 (1.944,3 euros mensuales), los españoles tienen que destinar el 33,5% de su nómina mensual al arrendamiento de su vivienda. Este porcentaje es superior a 2016, cuando los españoles destinaban, de media, el 31% de su salario al pago del alquiler. Esta diferencia supone que en 2017 los españoles tuvieron que destinar un 8% más al pago del alquiler respecto al año anterior. 

 
SEVILLA PREPARA SU ORDENANZA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de las ordenanzas municipales en el arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
El concejal de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura del Ayuntamiento de Sevilla, Antonio Muñoz (PSOE), ha anunciado la regulación de las viviendas turísticas, a través de una ordenanza específica y una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2006. El concejal ha explicado que las competencias en materia de "disciplina" turística corresponden a la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento sólo puede actuar frente a las infracciones en materia urbanística, abundando que el PGOU de 2006 carece de "referencias" a este asunto al tratarse de un instrumento anterior a la explosión del "fenómeno de los pisos turísticos" y previo además a las leyes autonómicas emitidas al respecto. No obstante, ha defendido las labores acometidas por el Ayuntamiento para "diagnosticar" dicho "fenómeno", que se concentraría especialmente en el sector norte del casco histórico y en Triana.

 
VALENCIA PREPARA SU ORDENANZA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de las ordenanzas municipales en el arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
El concejal de Urbanismo, Vicent Sarrià, ha anunciado que no se permitirá poner en el mercado apartamentos turísticos «profesionales» (aquellos cuyo alquiler se gestiona de forma organizada, por canales de distribución turística) ni más hoteles en el centro de la ciudad. La restricción sólo tendrá dos excepciones: los edificios singulares, cuya situación se estudiará caso por caso, y el barrio de San Francesc, donde el ayuntamiento sí permitirá usos terciarios aunque sólo en edificios completos que, además, deberán guardar una distancia mínima entre ellos de 150 metros. Así consta en el Plan Especial de Protección de Ciutat Vella que presentó ayer el concejal de Urbanismo, Vicent Sarrià, y que será sometido a información pública en los próximos días.El ayuntamiento, sin embargo, sí abre una puerta a que se puedan alquilar viviendas de forma turística en Ciutat Vella: los propietarios que tengan un piso en el centro de la ciudad podrán alquilarlo por un periodo máximo de 60 días al año si están empadronados allí, es su vivienda habitual, dispone de la correspondiente «cédula de habitabilidad» y no hay una prohibición expresa de la comunidad de vecinos. Sarrià explicó que, si se dan estas circunstancias, el ayuntamiento no considera que la vivienda registre una actividad económica y, por tanto, tendrá una calificación de residencial vivienda turística ocasional. La intención del ayuntamiento es avalar las prácticas de economía colaborativa que permiten el intercambio de pisos durante los periodos de vacaciones en oposición a aquellas viviendas que son utilizadas con fines exclusivamente turísticos.

 
ANTEPROYECTO DE MODIFICACIÓN DEL DECRETO 113/2015, DE 22 DE MAYO, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LAS VIVIENDAS VACACIONALES DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE CANARIAS. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del anteproyecto del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias
El Gobierno de Canarias presentó en el mes de mayo el anteproyecto del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias que impide su desarrollo en suelo residencial en zonas turísticas, aunque admite la posibilidad de que cabildos y ayuntamientos fijen excepciones. El texto ha sido sometido a un periodo de información pública de un mes, y ahora deberá contar también con los informes favorables de distintos departamentos del Ejecutivo y del Consejo Consultivo para ser aprobado. Actualmente el decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias sigue en vigor, pese a las sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Canarias que han anulado algunos de sus preceptos recurridas por el Gobierno regional. Los jueces critican que se prohiba la autorización de esta actividad en las zonas turísticas, uno de los aspectos más polémicos de la normativa, que ha sido objeto -precisamente- de los fallos desfavorables del TSJC. El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 5 de Las Palmas de Gran Canaria ha dado la razón al propietario de una vivienda vacacional que se había topado con el rechazo del Cabildo de Lanzarote a inscribir el inmueble en el registro insular porque se sitúa en zona turística. La razón es que el decreto autonómico es contrario a la directiva Bolkestein. Sin embargo, el anteproyecto canario del alquiler vacacional prevé mantener la prohibición en zonas turísticas salvo que cabildos o ayuntamientos dispongan lo contrario.

 
INFORME DEL ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN CATALUÑA (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la inversión inmobiliaria en oficinas.
Según la consultora inmobiliaria JLL, las rentas de oficinas en Barcelona aumentarán un 3,8% anual hasta 2020. Hemos solicitado el informe completo que será facilitado a los suscriptores al servicio gratuito de noticias inmobiliarias de inmoley.com. El 60% de la oferta futura de oficinas en Barcelona los próximos dos años está ya prealquilada.  Barcelona carece de superficie de oficinas disponible y los datos de oferta futura no parecen contribuir a mejorar la situación. De hecho, el 60% de la oferta de oficinas que saldrá al mercado en la Ciudad Condal los dos próximos años está ya prealquilada, lo que provocará una presión sobre las rentas al alza, que actualmente se prevé aumenten un 3,8% de media anual hasta el 2020, según los datos de la consultora inmobiliaria JLL.En este sentido, JLL ha elaborado un ranking de ciudades con mayor potencial de crecimiento de rentas, tras un análisis del comportamiento del mercado los últimos 20 años en relación a la tasa de disponibilidad, oferta actual y oferta futura. En este ranking Barcelona se sitúa en 8ª posición, por detrás Ámsterdam, Stuttgart, Estocolmo, Múnich, Praga, Dublín y Edimburgo y por delante de urbes como Varsovia o Utrecht, que completan el top 10.

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA-LA MANCHA 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las características de las viviendas de uso turístico en Castilla-La Mancha 
Decreto 36/2018, de 29 de mayo, de ordenación de los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico en Castilla-La Mancha, con entrada en vigor el 1 de julio de 2018.  La necesidad de regular las viviendas de uso turístico deriva de lo dispuesto por el artículo 5.e) de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en su redacción dada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, precepto que excluye expresamente de su ámbito de aplicación «la cesión temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial». Como consecuencia de lo anterior, el alquiler de las viviendas promocionadas por canales de oferta turística debe ser regulado por el órgano competente en materia de turismo. La regulación de las viviendas de uso turístico no puede significar un deterioro de los estándares de calidad turística que han convertido a España en uno de los destinos más competitivos del mundo y con uno de los mayores niveles de satisfacción en los visitantes que vienen a conocernos. Por estas razones, esta regulación se realiza desde la convicción de que la obligación del regulador turístico es garantizar la prestación de los servicios de alojamiento desde unos mínimos de calidad tendentes a mejorar la experiencia del viajero y a proteger los legítimos derechos de las personas usuarias de los servicios turísticos.

 
DOS SOLUCIONES MUNICIPALES AL ALQUILER DE VIVIENDAS VACACIONALES.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones ante la normativa municipal.
Hay leyes turísticas, como la valenciana, que deja decidir a cada ayuntamiento, así que el problema está asegurado ya que en la mayoría de los casos no hay normativa. En este ejemplo nuestros alumnos deben valorar las dos situaciones en que se encuentran dos ciudades españolas, Valencia y Oviedo. Las dos han intentado dar solución al alquiler de viviendas vacacionales pero hay una problemática jurídica de fondo, especialmente en el caso de Oviedo. En el caso de Valencia sin duda lo habrá porque la mayoría de los estatutos de las comunidades de vecinos no contienen ninguna previsión sobre el alquiler de vivienda vacacional.

 
FOMENTO ANTE LA REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS (LAU) Y EL PLAN DE VIVIENDA.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
Con toda la cautela que se puede esperar de un nuevo gobierno, varias fuentes consultadas apuntan a una reforma inminente de la Ley de Arrendamientos Urbanos, volviendo al mínimo de cinco años de vigencia del arrendamiento de viviendas. Esta medida iría acompañada de desgravaciones fiscales para arrendatarios y propietarios que ofrezcan rentas asequibles a colectivos desfavorecidos y jóvenes. Esta medida podría acompañarse de un ajuste de la ley del suelo estatal a fin de imponer a los ayuntamientos el destino del patrimonio municipal de suelo aumentar el parque de viviendas en alquiler dirigidas a los colectivos más desfavorecidos o con necesidades especiales.  En relación al Plan de Vivienda recientemente aprobado, se podrían introducir mejorar a la financiación de la compra de viviendas por jóvenes, al igual que se hace en Europa.

 
INFORME DE ALQUILER DE VIVIENDA. ALQUILAR EN MADRID SUPONE EL 60% DEL SALARIO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación entre la renta por alquiler de vivienda y el salario medio. 
Según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en España en marzo de 2018 tuvo una renta media mensual de 780 euros y una superficie media de 112 metros cuadrados. Esta mensualidad marcó un ascenso del 1,30% frente al mes de febrero. Respecto a diciembre de 2017, la subida fue del 3,72%, mientras que frente a marzo del pasado año, se produjo un incremento del 15,56%. Variaciones mensuales: Comunidad Valenciana (5,53%), Murcia (5,22%) y Andalucía (4,85%) fueron las autonomías que más subieron sus rentas, mientras que los únicos descensos los arrojaron Castilla La Mancha (-3,17%) y Extremadura (-3,07%). Variaciones trimestrales: Los incrementos más llamativos tuvieron lugar en Canarias (11,19%), Comunidad Valenciana (10,22%) y Murcia (9,22%). Solo tres regiones cayeron: Castilla-La Mancha (-4,67%), Asturias (-2,46%) y Extremadura (-0,58%). 

 
VÍDEO INMOBILIARIO ¿POR QUÉ SUBEN LOS ALQUILERES DE VIVIENDA EN LAS GRANDES CIUDADES?
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas de las subidas en los alquileres.
España está viviendo otra vez la burbuja inmobiliaria, esta vez, por el precio de los alquileres, que están por las nubes. En este vídeo, el economista y gestor de inversiones, Daniel Lacalle analiza el precio de la vivienda en España y aporta las razones de esta impresionante subida.

 
BORRADOR DE NUEVO DECRETO DE ALQUILER VACACIONAL (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del nuevo decreto de Canarias de alquiler vacacional.
Nos hemos dirigido a la Consejería de Turismo de Canarias para solicitar el texto completo del borrador del nuevo decreto de alquiler vacacional. Tan pronto como lo recibamos será enviado a los suscriptores al boletín de noticias (servicio gratuito). El consejero de Turismo, Cultura y Deportes justifica la tramitación de un nuevo decreto en la necesidad de dar mejor solución a los problemas detectados. El consejero de Turismo, Cultura y Deportes del Gobierno de Canarias, Isaac Castellano, ha presentado el proyecto de borrador de decreto de alquiler vacacional que "ofrece un marco general sobre el que ayuntamientos y cabildos podrán establecer excepciones". Castellano, que ha estado acompañado por el equipo del área de Turismo, ha señalado que la nueva norma se justifica en la aplicación de la experiencia adquirida y la evolución de este tipo de oferta en el Archipiélago, y ha insistido en que "este texto lo que regula es la actividad turística, que es lo que nos compete". "Abordamos desde ella un desarrollo sostenible, tal y como reflejan nuestras normas, aunque las garantías al acceso a la vivienda no dependerán solo de su entrada en vigor, sino de políticas transversales que afectan a todas las administraciones públicas".

 
PROYECTO DE DECRETO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES EN EL PAÍS VASCO
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del arrendamiento de viviendas vacacionales en el País Vasco. 
Es inminente la aprobación del Proyecto de Decreto de viviendas y habitaciones de viviendas particulares para uso turístico en el País Vasco una vez concluida la fase de alegaciones. El proyecto de Decreto tiene por objeto la ordenación del alojamiento en viviendas para uso turístico y en habitaciones de viviendas particulares para uso turístico, contempladas en el artículo 36. 1, apartados b) y c), de la Ley 13/2016, de Turismo del País Vasco. Quedan sujetas a esta regulación todas las viviendas y habitaciones de viviendas particulares para uso turístico situadas en el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de Euskadi, independientemente del lugar en el que tenga su residencia o domicilio la persona física o jurídica que ostente su titularidad. Las normas contenidas en este proyecto de Decreto no serán de aplicación a los alojamientos que presten las personas agricultoras y ganaderas en los caseríos integrados en una explotación agraria, o los que se lleven a cabo en el medio rural, en edificios de arquitectura característica de la zona. En tales supuestos, se estará a lo que disponga la normativa específica reguladora de los establecimientos de agroturismo y casas rurales.

 
NUEVO RÉGIMEN DE VIVIENDAS TURÍSTICAS VACACIONALES EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las competencias municipales en las viviendas turísticas y vacacionales.
En la comunidad Valenciana solo se aceptarán como apartamentos turísticos aquellos pisos en los que el ayuntamiento dé una “posición favorable” y que, según el Plan General de Ordenación Urbana, deberán estar en la planta baja o en el primer piso. “Tan solo se podrán inscribir en el Registro de Viviendas Turísticas de la Generalitat los inmuebles que cuenten con la previa obtención del informe urbanístico de compatibilidad que permita dicho uso que establezca cada ayuntamiento”, recoge la enmienda que presenta el ayuntamiento. Los ayuntamientos de la Comunidad Valenciana tendrán finalmente la capacidad para regular los apartamentos turísticos. Las enmiendas que han presentado PSPV, Compromís y Podemos a la Ley de Turismo que se votará la próxima semana en las Cortes coinciden en permitir a los ayuntamientos establecer límites a este tipo de alojamientos en sus municipios. Los tres grupos, con votos suficientes para aprobar las enmiendas, entienden que los ayuntamientos deben tener la oportunidad de ordenar los apartamentos turísticos a través de sus planes generales de ordenación urbana y se mostraron dispuestos a pactar una enmienda común en el debate previo a la aprobación de la ley.

 
DEMANDA DE OFICINAS EN BARCELONA (EN AMPLIACIÓN)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el arrendamiento de oficinas.
Hemos solicitado a Savills Aguirre Newman el informe completo para su publicación. Tan pronto como se reciba será añadido a la noticias. La escasez de espacio en el centro de la ciudad de Barcelona y zona Prime ha seguido impulsando durante el primer trimestre de 2018 la demanda en las Nuevas Áreas de Negocio (NBA) de la ciudad, principalmente en el entorno Fira y 22@, que han acumulado un tercio de la superficie contratada en este periodo, según datos de Savills Aguirre Newman. En este sentido, dos de las cinco operaciones de mayor envergadura, de 3.500 y 6.500 metros cuadrados, se han ubicado en estas áreas.

 
NO SE PONDRÁN TOPES A LAS RENTAS DEL ALQUILER DE VIVIENDAS
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los riesgos de limitar las rentas como se hace en Europa.
En varias ciudades europeas se limitan las rentas de alquilen de vivienda en determinadas zonas de la ciudad. Este método ha sido rechazado por el Ministerio de Fomento en la primera fase de estudio de medidas para contener la burbuja del arrendamiento de viviendas. Fijar precios es contraproducente, según Fomento y no va a actuar en ese ámbito. Estima el ministro que establecer un precio máximo, o una horquilla, resultaría contraproducente. Provocaría -dijo- una reducción del 25% en la oferta de vivienda en alquiler, al desincentivar que los propietarios de casas antiguas las rehabiliten para luego colocarlas en ese mercado. Lo copan Madrid y Barcelona, que suman casi un millón de inmuebles.

 
VACANTE UN 10,4% SOBRE EL TOTAL DEL PARQUE DE OFICINAS DE MADRID
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el arrendamiento de oficinas.
La superficie vacante en el mercado madrileño se sitúa alrededor de 1,3 millones de m² a cierre de marzo. Esta cifra representa un 10,4% sobre el total del parque de oficinas, lo que supone un descenso de siete décimas frente al trimestre anterior y de casi dos puntos respecto al mismo período de 2017. Durante estos meses se han finalizado las obras que se llevaban a cabo en cinco inmuebles, un total de 34.000 m², de los cuáles más de 10.000 estaban ya pre-alquilados. La contratación en el mercado de oficinas madrileño se acerca a los 140.000 m² en los tres primeros meses de 2018, un 37% por encima del promedio de los últimos 10 años para el mismo periodo. El mercado de oficinas de Madrid muestra, por tanto, un buen nivel de actividad, con cada vez más operaciones por encima de los 1.000 m², según CBRE.

 
SIMULADOR DE EXAMEN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el contrato de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales
  • PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. SIMULADOR DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
Ponga a prueba su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito. En el curso guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales, hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos en la materia. Viviendas vacacionales. Diferencia entre un arrendamiento de ‘temporada’ y un arrendamiento ‘turístico’. ¿Quién es competente para calificar la vivienda como “turística”? ¿Qué es una vivienda vacacional a efectos fiscales? Hacienda entiende por vivienda con fines turísticos aquella "cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, cualquiera que sea el canal a través del cual se comercialice o promocione, y realizada con finalidad lucrativa u onerosa". ¿Cuál es el rendimiento que hay que declarar en IRPF por una vivienda vacacional alquilada? El rendimiento neto por el que habrá que tributar será el resultante de restar de los ingresos totales los gastos necesarios para obtenerlos. En concreto se pueden restar el IBI, los intereses de la hipoteca, la tasa de basuras, seguros que cubran riesgos de la vivienda, gastos de comunidad, gastos realizados para lograr el alquiler como el de agencias mediadoras o anuncios, amortización del inmueble o de los enseres que haya en él siempre que respondan a una depreciación efectiva e incluso los gastos de luz, agua, gas, etc. 

 
LAS VIVIENDAS VACACIONALES EN EL URBANISMO MUNICIPAL.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre Las características de la Ordenanza municipal reguladora del uso de vivienda turística y de alquiler de habitaciones en vivienda habitual para uso turístico. San Sebastián (País Vasco). 
Las viviendas vacacionales y las ordenanzas municipales. El alquiler de viviendas turísticas y vacacionales ha pasado de no tener regulación a tener normativa propia de orden autonómico y municipal.  En el ámbito municipal se están publicando ordenanzas que regulan las zonas en las que se permite, así como los requisitos que deben cumplir estas viviendas o los derechos de los consumidores, vecinos, etc. 

 
LA CONTRATACIÓN EN EL MERCADO DE OFICINAS BARCELONÉS 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el contrato de arrendamiento de oficinas.
La contratación en el mercado de oficinas barcelonés alcanzó durante los 3 primeros meses del año 76.000 m², una cifra en línea con la media trimestral registrada desde inicios del 2014, momento en el que el mercado inició su recuperación. Este volumen de contratación es el mejor de los últimos tres trimestres demostrando que, a pesar de las tensiones políticas en la región, la actividad en el mercado de oficinas en la ciudad mantiene un buen tono. Según Lindy Garber, directora de A&T Investor Leasing en CBRE, ”las empresas se mueven por intereses muy concretos y, siendo Barcelona una ciudad atractiva, no es de extrañar que la actividad se mantenga elevada. De hecho, actualmente hay varias grandes empresas estudiando nuevas ubicaciones para sus oficinas, por lo que la previsión en el corto y medio plazo es que la contratación se mantenga en buenos niveles”.

 
EL PROBLEMA DE LOS PARQUES PÚBLICOS DE ALQUILER, LA GRAN ASIGNATURA PENDIENTE
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el problema del deterioro de los parques públicos de vivienda en alquiler
El alquiler es un gran problema por resolver en España pero las soluciones son complicadas. Desde que publicamos en inmoley.com los primeros libros de vivienda protegida en el año 2000 hemos mantenido la necesidad de que la vivienda pública esté sometida a un régimen de alquiler condicionado a los niveles de renta. Hoy publicamos una magnífica entrevista que nos alerta de un gran problema: el descontrol de los grandes polígonos de vivienda social en alquiler. Por el contrario, los polígonos de vivienda social en propiedad de los 60  no generan ningún problema. La razón: el apego a la propiedad. El inquilino social no cuida las viviendas mientras que el propietario lo hace.

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