NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos forzosos de viviendas vacias (elpais)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

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En tiempos de problemas de acceso a la vivienda —lo que se atribuye a la escasez de oferta, particularmente social y asequible— usar las casas vacías para aumentar el parque de alquileres es una idea recurrente en muchas comunidades autónomas. Baleares es la que la ha llevado más lejos, cuando el pasado marzo ordenó la expropiación de uso de medio centenar de inmuebles. La idea es que los gestione en arrendamiento el instituto autonómico de vivienda (Ibavi) durante la duración de un contrato (cinco años si el propietario es un particular y siete años si es una empresa).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COLIVING

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. 
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El Ayuntamiento de Madrid, gobernado en coalición por PP y Ciudadanos, ha decidido apostar por el nuevo modelo residencial de cohousing y coliving para la vivienda pública. El coliving es una fórmula de alquiler con servicios -e intereses- comunes compartidos, es un nicho de negocio muy específico del arrendamiento. Mezcla conceptos extraídos de los alquileres de media estancia, las residencias de estudiantes y usos hoteleros. En este caso, el Ejecutivo ha aprobado el desarrollo de un proyecto residencial con casi un centenar de viviendas ubicado en el Barrio del Aeropuerto, en el distrito de Baraja. En él se mezclarán pisos de protección pública bajo el régimen de alquiler asequible clásico. Bajo este modelo, se levantarán 73 viviendas. Pero en Petit Village, como se denomina el proyecto seleccionado por el Ayuntamiento, también habrá 25 apartamentos, en una fórmula ideada como “un espacio intergeneracional con fórmulas de cohousing y coliving“, explican sus promotores.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving en el Plan de Vivienda estatal (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COLIVING

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. 
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El proyecto del nuevo plan ahonda en facilitar el acceso a la vivienda en régimen de alquiler a aquellos sectores de la población con dificultades económicas. También prioriza la atención a los colectivos más vulnerables como víctimas de violencia de género, las personas objeto de desahucio de su vivienda habitual, las personas sin hogar y otras personas que así sean calificadas. El segundo gran objetivo del Plan es incrementar el parque público de vivienda a través de diferentes fórmulas. Para ellos, se propone la adquisición directa de viviendas por parte de administraciones públicas, el fomento de alojamientos temporales, de modelos cohousing, o el fomento de la promoción y/o rehabilitación de edificios residenciales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COWORKING

CONTRATO DE ALQUILER DE ESPACIO DE TRABAJO COWORKING
Centros de negocios (Serviced Offices) y Coworking.
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IWG aumenta inversión y trae The Wing a España. El gigante del coworking ha abierto un nuevo centro en el 22@ de Barcelona y ya son tres los que tiene en el distrito tecnológico de la ciudad.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos en Cataluña (elpais)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

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El Gobierno recurrirá la ley catalana que limita los alquileres al Tribunal Constitucional, pero no pedirá su suspensión. El Ejecutivo alega que la norma vulnera competencias estatales y Ábalos ve “imposible” no presentar el recurso

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Vivienda en alquiler en España (expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Sólo un 3% del parque de vivienda en alquiler en España está en manos de inversores institucionales, a gran distancia de países como Alemania (18%), Países Bajos (32%) o Estados Unidos (37%). El parque de vivienda en alquiler en España sigue monopolizado por particulares y, pese al interés que ha despertado en los inversores institucionales en los últimos años, sólo un 3% del producto residencial en renta está profesionalizado, a gran distancia de otros destinos más maduros como Alemania (18%), Países Bajos (32%) y Estados Unidos (37%), de acuerdo con los datos del informe Residential Market Outlook 2021 elaborado por Deloitte.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COLIVING

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. 
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Actualmente, la firma cuenta con más de 1.500 inmuebles gestionados y un porfolio de 8.000 camas en 13 ciudades. No obstante, su plan de internacionalización se basa en sumar unas 18.000 habitaciones a su cartera en los próximos cinco años para liderar también el mercado europeo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos (elmundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

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Los propietarios deberán comunicar con cuatro meses y no con 30 días que no renuevan el alquiler a sus inquilinos > Si el propietario del inmueble no lo hace, corre el riesgo de que el inquilino pueda prorrogar el arrendamiento hasta tres años

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking en Cataluña (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COWORKING

CONTRATO DE ALQUILER DE ESPACIO DE TRABAJO COWORKING
Centros de negocios (Serviced Offices) y Coworking.
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Cloudworks suma un centro de 1.500 metros cuadrados en Barcelona. La compañía barcelonesa abrirá su espacio número trece en el icónico edificio de la Diagonal Casa de les Punxes.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad inmobiliaria del alquiler (eleconomista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de FISCALIDAD INMOBILIARIA.

Gestión fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad de empresas inmobiliarias y constructoras.

Constituyen rendimientos de capital inmobiliario las rentas obtenidas por los alquileres de viviendas, locales y bienes inmuebles en general, pero a la hora de declarar tenemos que tener en cuante que los alquileres devengados en caso de no haber podido cobrar estas cantidades del arrendatario también tributan.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COLIVING

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. 
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Según un informe elaborado por JLL, se estima que la inversión en activos living  aumentará durante 2021 en Europa, tras alcanzar los 83.400 millones de euros en 2020. Así, el porcentaje de inversores que pretende incrementar su inversión en este tipo de activos ha pasado del 41% al 59%. ¿Encaja el coliving en España?
Actualmente, el sector living está más consolidado en Europa que en España. Y uno de los motivos por los que avanza más lentamente en nuestro país es “la incertidumbre normativa en los proyectos de living”, asegura Sandra Daza, directora general de Gesvalt.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COLIVING

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. 
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El coliving, una fórmula de alquiler con servicios -e intereses- comunes compartidos, es un nicho de negocio muy específico del arrendamiento. Mezcla conceptos extraídos de los alquileres de media estancia, las residencias de estudiantes y usos hoteleros. En él se habla de camas o unidades, a diferencia de los euros mensuales por m2 de un alquiler tradicional. Y se está convirtiendo en una alternativa de explotación de suelos destinados a oficinas, hoteles o residencias, porque permite este tipo de construcción de activos destinados al alquiler.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COLIVING

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. 
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¿El mercado del coliving se sostiene sólo por gente joven?R.: Como en todo, la gente joven es la que más empatiza con los cambios y es mucho más abierta a compartir experiencias, pero la edad de los usuarios de coliving puede ser muy variada. Los coliving pueden contar con extranjeros que vienen a trabajar unos meses o centros de cosenior, que son exclusivamente para gente de más edad. Los perfiles son muy variados, pero en la comunidad tienen que ser parecidos. A medida que el sector crezca en España se irá especializando y ampliando la oferta de centros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COWORKING

CONTRATO DE ALQUILER DE ESPACIO DE TRABAJO COWORKING
Centros de negocios (Serviced Offices) y Coworking.
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Spaces ha anunciado la apertura de su nuevo centro de coworking y trabajo flexible en el madrileño distrito empresarial de Azca. Las instalaciones ofrecen 300 puestos para los clientes de la firma.  Con 4.000 metros cuadrados de superficie, el centro se encuentra en el icónico edificio Castellana 81, declarado bien de interés cultural. Ubicado en Azca, corazón empresarial de la capital, las oficinas ubicadas en las plantas 13, 14 y 15 del inmueble cuentan con unas fantásticas conexiones en transporte público gracias a su cercanía con las estaciones de metro de Nuevos Ministerios, Santiago Bernabéu y Cuatro Caminos, así como un gran número de líneas de autobús cercanas al Paseo de la Castellana. 

 
INFORMES INMOBILIARIOS JLL DE OFICINAS, LOGÍSTICA Y RETAIL 1T-2021
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Durante el primer trimestre del año, la actividad económica en España se mantuvo contenida como resultado de las medidas adoptadas para frenar el aumento de los contagios. No obstante, se prevé que la recuperación comience en el segundo trimestre y cobre impulso en la segunda mitad del año. Ver informe
Oficinas La contratación de oficinas en Madrid y Barcelona se situó alrededor de 132.825m², con un aumento del 4% interanual, impulsada por el fuerte repunte de la demanda en Barcelona. Snapshot del Mercado de Oficinas 1T 2021 La contratación de oficinas en el conjunto de Madrid y Barcelona se situó alrededor de 132.825 m², con un aumento del 4% interanual. Durante el primer trimestre del año, la contratación de oficinas en el conjunto de Madrid y Barcelona se situó alrededor de 132.825 m², con un aumento del 4% interanual, impulsada por el fuerte repunte de la demanda en Barcelona, que superó los 64.850m².Logística Las rentas prime crecen en Madrid y Barcelona como consecuencia del aumento de la demanda generada por el auge del ecommerce.   Snapshot del Mercado Logístico 1T 2021 Las rentas prime han incrementado tanto en Madrid como en Barcelona a causa de la creciente demanda generada por el aumento del ecommerce. La contratación en Madrid rondó los 410.000 m² en el primer trimestre, con un fuerte aumento interanual (+165%) y trimestral (+60%). La empresa Grupo Carreras ha protagonizado la mayor operación del trimestre en Illescas, donde ha ocupado 86.000 m2 y en la que JLL ha actuado como agente. Retail La inversión en supermercados mantiene su impulso con un volumen acumulado de 85 millones de euros en el primer trimestre.  Snapshot del Mercado de Retail 1T 2021 El segmento High Street ha liderado la inversión Retail Durante el primer trimestre las rentas prime cayeron de forma notable en la comparativa anual, si bien se han mantenido estables respecto al trimestre anterior. También se aprecia un aumento de las rentabilidades prime con respecto a hace un año, ya que ha continuado el panorama de incertidumbre generado por la crisis sanitaria, con descensos de afluencia a los centros comerciales (un -17,1% interanual acumulado de enero a marzo), el cierre total o parcial de los comercios, las restricciones a la movilidad, el descenso del turismo y el incremento en las tasas de desocupación de locales.

 
MARKETING INMOBILIARIO Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIOS. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de centros comerciales (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO  DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.
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Un juez obliga a Merlin a mantener la reducción del alquiler > Un juzgado de primera instancia de Gandía ha fallado que las medidas deben prolongarse si se mantienen las restricciones de movilidad.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COLIVING

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. 
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El fenómeno del ‘coliving’: por qué los grandes inversores apuestan por esta fórmula
Greystar, Blackstone, Doblevivo o Attico han apostado con fuerza por estos activos de alquiler con servicios compartidos que se pueden desarrollar en suelos residenciales o terciarios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de centros comerciales (expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO  DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.

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El Supremo tumba el modelo comercial de Aena en los aeropuertos. El tribunal determina que los contratos no son alquileres, sino concesiones, lo que fuerza a reconocer reequilibrios económicos y pone coto al uso de la subasta.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coliving (forbes)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de COLIVING

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. 
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DoveVivo es una de estas empresas que apuesta por el coliving y que ya cuenta con más de 1.500 inmuebles y 8.000 camas repartidas en 13 ciudades europeas. Acaba de aterrizar en España con el objetivo de tomar posiciones en el mercado gracias a su modelo, que combina un modelo funcional con la oferta de tecnología y servicios incluidos, como los de asistencia 24/7, limpieza o mantenimiento. También ofrece una mezcla entre espacios privados —ya sea apartamento, habitación o estudio— y espacios compartidos, con salas de fitness, estudio, recreación y coworking.

 
SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO DE ALQUILERES DE CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según la ACPCE, En 2020, en Cataluña, se registraron un total de 135.509 contratos de alquiler, según datos facilitados por las fianzas depositadas en el Incasòl- un 20% inferior al volumen de 2019. De este total, el 75,5% corresponden a contratos de viviendas alquiladas en la provincia de Barcelona mientras que en el otro extremo se encuentra la provincia de Lleida (4,1% del total). 
La renta media de las viviendas en 2020 se situó en 734,33 € / mes representante prácticamente un mantenimiento anual (-0,1%). En un extremo se encuentra la provincia de Lleida que incrementa un 4,7% la renta media y en el otro extremo, se sitúa la provincia de Barcelona que es la excepción con una ligera disminución anual de la renta del -0,3% ejerciendo una la pequeña presión descendente en los precios. De este modo, son el Ámbito Metropolitano, que representa el 66% del total de contratos firmados en Cataluña junto con las CComarcas de Girona y el Ámbito territorial del Penedès -los más numerosos en número de contratos de alquiler en Cataluña -, son los que tienen una renta media por encima de los 550 €, mientras que es el Ámbito Metropolitano, el único que supera la media de renta de Cataluña (842,23 €) y al mismo tiempo es el único ámbito que muestra una disminución muy suave de la renta (-0,2%). Contrariamente, el Alt Pirineu y Aran y el ámbito del Poniente, son los que muestran un incremento anual de la renta media más elevado (4,4% y 4,3% respectivamente)). Por comarcas, es la del Barcelonès la que supera los 900 € de renta (912,92 € / mes), seguida del Baix Llobregat (808,23 €), el Garraf (804,99 €), Maresme (748,54 €) y el Vallès Occidental (743,90 €), todas ellas con rentas medias superiores a 700 € y se sitúan dentro de la provincia de Barcelona.

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos (elpais)
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La Generalitat ha anunciado este miércoles que empezará a sancionar a los propietarios de viviendas que las tengan alquiladas a precios por encima de lo estipulado por el índice de referencia de Cataluña. Las sanciones —que pueden ir de los 3.000 a los 90.000 euros— se pondrán en marcha después de que el departamento de Territorio y Sostenibilidad haya finalizado la primera fase de detección de contratos de alquiler que no se ajustan a la ley de contención de rentas, y de hallar 30 contratos con irregularidades. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Colinving (eldiario)
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La guía práctica inmoley.com de COLIVING

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. 
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El tipo de contrato de alquiler que sirve para formalizar la relación de la empresa con los inquilinos es de carácter temporal y no estaría incluido en la Ley de Arrendamiento Urbano. En otro orden de cosas, en Madrid, por ejemplo, el PGOUM de 1997 establece claramente que en edificios catalogados como residenciales no se puede desarrollar actividad económica alguna y, ¿qué otra cosa es este nuevo modelo de negocio? 

 
LA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE VIVIENDA EN ALQUILER (ASVAL) REACCIONA A LA PRÓRROGA DEL ALQUILER
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Comunicado de prensa de la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL), ante el anuncio del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, de la prórroga de tres meses de los reales decretos-leyes aprobados por el Gobierno en materia de desahucios y contratos de alquiler de vivienda.
Ante el anuncio del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, de la prórroga de tres meses de los reales decretos-leyes aprobados por el Gobierno en materia de desahucios y contratos de alquiler de vivienda, ASVAL manifiesta que: • La prórroga de estas medidas no es la solución al problema del alquiler en España, y carga sobre los grandes propietarios la responsabilidad de la Administración de dotar de una vivienda pública a los colectivos vulnerables. España tiene un importante déficit de vivienda pública (representa un 2,5% de total del parque) y las medidas deben ir enfocadas a paliar este problema y a favorecer el desarrollo del alquiler en España, no a generar más inseguridad jurídica y desprotección a los propietarios • ASVAL recuerda que los Reales Decretos de paralización de desahucios que ahora también se prorrogan, tanto el RD 37/2020 como el RD 1/2021 que lo modifica, legalizan la ocupación ilegal y amparan a ocupas ilegales, lo que genera un efecto llamada que afecta tanto a grandes como pequeños propietarios, comunidades de vecinos, barrios y a la sociedad en general. También nos convierte en una anomalía dentro de la Unión Europea, lo que daña nuestra imagen exterior como país.

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de vivienda (cotizalia/efe)
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El Tribunal Constitucional alemán tumba la ley de tope del alquiler en Berlín. El alto tribunal estima para rechazar la disposición de Berlín que las regulaciones sobre los alquileres son competencia federal

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Control de alquileres (elespanol)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Como dijo el célebre economista sueco Assar Lindbeck, "el control de los alquileres es la forma más efectiva de destruir una ciudad, junto con el bombardeo". Frase provocadora pero no exenta de un fondo muy acertado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Jornadas Build to rent (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Forward Funding vs Forward Purchase 

los ponentes han coincidido en que cada vez tiene más peso en el segmento build to rent cumplir ciertos estándares en materia de sostenibilidad y eficiencia energéticas.

 
¿CÓMO AFECTA LA FUTURA LEY DE VIVIENDA AL URBANISMO DE MADRID?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La propuesta de que la futura ley de vivienda destina “un porcentaje mínimo del 50% para vivienda protegida en alquiler dentro del suelo de reserva para vivienda sujeta a algún régimen de protección pública, tanto en actuaciones de nueva urbanización como en actuaciones de reforma o renovación de la urbanización, que deberá recogerse en la legislación sobre ordenación territorial o urbanística".
  • ¿Es una invasión de las competencias urbanísticas autonómicas?
  • ¿Afectará la reforma al suelo en desarrollo en el sudeste (Berrocales, Ahijones, Valdecarros, Los Carriles)?
  • ¿Condiciona esta reforma el precio a pagar por futuros inversores inmobiliarios al Ministerio de Defensa por el suelo de la operación Campamento?
  • El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana propone impulsar, en la nueva Ley que prepara para el gobierno, la vivienda protegida en alquiler a precio limitado y apuesta por establecer un porcentaje mínimo del 50% para esta tipología dentro del suelo de reserva para vivienda sujeta a algún régimen de protección pública, tanto en actuaciones de nueva urbanización como en reforma o renovación de la misma, que deberá recogerse en la legislación sobre ordenación territorial o urbanística. 
Los desarrollos del sureste de Madrid cuentan con una superficie de 40 millones de m2 entre Getafe por el oeste, Coslada por el este, la M-45 por el norte y Rivas-Vaciamadrid por el sur. El Ensanche de Vallecas y El Cañaveral casi finalizados en su urbanización, los otros cuatro ámbitos como Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y Valdecarros, están avanzando. En los Desarrollos del Sureste se ubicarán más de 55.000 viviendas protegidas. En estos desarrollos más del 50 % de las viviendas gozarán de algún régimen de protección, siendo el 65 % de la edificabilidad de los mismos residencial y el 35 % está destinada a otros usos, lo que permitirá generación de actividad económica. Si se confirma la redacción propuesta a la futura ley de vivienda estatal el efecto sería muy significativa, por lo que es importante que se clarifique en período electoral. 

 
URBANISMO DE MADRID

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad de arrendamientos urbanos (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de FISCALIDAD INMOBILIARIA.

Gestión fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad de empresas inmobiliarias y constructoras.

la propuesta arroja una desventaja media para el propietario, que se calcula por la diferencia entre la rebaja de alquiler exigida y el ahorro fiscal por la reducción del 60% actual al 90% en el Irpf. Según han explicado los técnicos, esta reducción dependerá del tipo impositivo de cada contribuyente al disminuir la progresividad (que afecta a todas las rentas del trabajo o de la actividad económica) por el aumento de la reducción fiscal de las rentas del arrendamiento de vivienda.
“Esto no significa que individualmente a algún propietario concreto le pueda interesar, pero en términos medios la propuesta no les beneficia a los propietarios medios, por lo que la medida propuesta, tal como está conocida, no logrará los objetivos previstos en las zonas tensionadas”, exponen los técnicos. Además, como segunda conclusión, Gestha cree que las reducciones fiscales en la base aumentan la regresividad, pues "proporcionalmente benefician más a quien más gana".

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Los grandes tenedores no tienen vivienda vacía (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Los grandes tenedores explican que en las zonas tensionadas de precio y con alta demanda, como Madrid, Barcelona y otras grandes urbes, apenas existen viviendas disponibles porque el modelo de negocio se encamina a vender o alquilar de forma rápida. Destacan, sin embargo, que las pocas casas vacías se ubican en zonas donde no existe demanda, se encuentran en mal estado, en fincas con problemas o que tienen mal calculado el precio. Y sitúan a entre seis y 12 meses el periodo en que como máximo se tarda en transaccionar uno de estos activos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Los incentivos fiscales al alquiler de vivienda no encajan (cincodías)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de FISCALIDAD INMOBILIARIA.

Gestión fiscal del inversor inmobiliario.
Fiscalidad de empresas inmobiliarias y constructoras.

El Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) duda de que los incentivos fiscales propuestos por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, por los que los propietarios de vivienda optarían a una bonificación de hasta el 90% si abaratan los alquileres, consigan cumplir con su objetivo de reducir las rentas en las conocidas como zonas tensionadas. Así, el sindicato calcula que a buena parte de los caseros les convendría más mantener la bonificación actual del 60%, a la que pueden acogerse todos los que a día de hoy alquilen vivienda habitual.

 
EL BUILD TO RENT (BTR B2R) (CONSTRUIR PARA ALQUILAR) en 17 preguntas y respuestas.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  •  ¿Qué es Build to Rent (BTR B2R) (construir para alquilar)?
1. ¿Qué es Build to Rent (BTR B2R) (construir para alquilar)? a. El Build to Rent (BTR) es un nuevo sector emergente en el mercado de la vivienda. b. Si siempre ha habido alquiler de viviendas por grandes empresas (seguros), ¿qué ha inventado el Build to Rent? El enfoque en el servicio c. Viviendas construidas específicamente para el mercado de alquiler d. ¿Quién está detrás del sector de la promoción inmobiliaria para alquilar? e. En Estados Unidos y en Alemania se alquila la vivienda, no se compra. En España y Reino Unido había tradición de comprar como forma de ahorro. 2. ¿Es el Build to Rent una nueva clase de activos para inversores inmobiliarios? a. Build to rent: un mercado inmobiliario institucionalizado b. Diversificación de las clases de activos tradicionales c. Cientos de contratos de alquiler estructurados de manera diversa que se renuevan de forma continua. d. Rentabilidad a largo plazo similar a la inversión en residencias de tercera edad y hoteles. e. En caso de recesión económica, los alquileres de vivienda son más seguros. f. Los desarrollos inmobiliarios Build to Rent incorporan elementos diseñados para atraer y retener arrendatarios. 3. ¿Cómo aprovechar la oportunidad del Build to Rent? a. Un escenario en el que todos ganan. b. Apuntar al grupo demográfico correcto c. Construir Build to Rent en la ubicación correcta d. Crear un sentido de lugar e. La gestión eficaz de los edificios Build to Rent f. El diseño y tamaño debe considerarse cuidadosamente g. Utilizar materiales de alta calidad. h. Aprovechar las iniciativas gubernamentales (colaboración público privada). i. Rentabilidad únicamente a largo plazo. 4. ¿Es el Build to Rent la solución para un mundo laboral con movilidad? 5. ¿Cuáles son los beneficios del Build to Rent para el mercado de vivienda? a. Los desarrollos inmobiliarios Build to Rent también benefician a los arrendatarios y a las áreas locales. b. El mercado de viviendas construidas para la venta no es capaz de satisfacer la demanda. c. Escasez de viviendas d. El urbanismo no va acompasado a la demanda de vivienda de las grandes ciudades. 6. ¿Cómo son las promociones inmobiliarias Build to Rent? a. Un lugar donde el arrendatario no es la excepción del edificio. b. Un edificio con espacios comunes y sociables de verdad. c. Viviendas modernas y sostenibles. d. Seguridad. Su arrendador no venderá su vivienda ni la necesitará para un hijo. e. Diseño, lujo y servicios tecnológicos. f. Gestión profesional del alquiler. 7. ¿Qué recomiendan los arquitectos especializados en Build to Rent? a. Seleccionar el lugar correcto. b. Un mínimo de 100 / 200 viviendas. c. El Build to Rent es compatible con inversiones inmobiliarias comerciales. d. Zonas ajardinadas y sociales. e. Diseñar para una sola fase edificatoria. El diseño debe alentar a los residentes a sentir que están alquilando todo el edificio, no solo su apartamento. f. Combinación de diseños de apartamentos: pequeños, medianos y grandes para adaptarse a diferentes presupuestos. g. Servicios que se adapten a su público objetivo. 8. ¿Quién es el arrendatario potencial del Build to Rent? a. Jóvenes profesionales b. Familias jóvenes c. Tercera edad 9. ¿Es asequible el Build to Rent? a. Todos los beneficios de Build to Rent no son baratos. b. El alquiler promedio de una vivienda Build to Rent suele ser un 10% más alto que el alquiler promedio del área local. 10. ¿Cuáles son los beneficios de Build to Rent para un inversor inmobiliario? a. El modelo Build to Rent es un modelo de negocio a largo plazo b. Inversores que buscan diversificar sus carteras con la vivienda. c. Relación inversor y promotor inmobiliario. Joint ventures y promoción delegada. d. Gestión inmobiliaria tecnificada. Property Management del Build to Rent. e. Revalorización de edificios Build to Rent f. Rendimientos potencialmente más altos g. Menos mantenimiento y menos reparaciones h. Estabilidad del arrendatario i. La oportunidad de invertir rápidamente en el negocio inmobiliario que es de desarrollo lento. 11. ¿Qué precauciones debe tomar un inversor en Build-to-Rent? a. Calcular los rendimientos proyectados b. Considere la ubicación 12. ¿Son frecuentes las uniones entre promotores inmobiliarios e inversores para promover Build to Rent? a. Para los promotores inmobiliarios, asociarse con una empresa BTR tiene beneficios obvios. b. Para los promotores y constructores de bienes inmuebles, vender a inversores además de a propietarios representa un proceso altamente eficiente. c. Vender viviendas a inversores a gran escala. d. Promoción delegada 13. ¿Es diferente la Gestión del Build to Rent a la gestión inmobiliaria tradicional (Property Management)? a. ¿Cómo es el rol de administrador de propiedad de Build to rent (BTR) y en qué se diferencia del rol de administrador de edificios de arrendamiento a largo plazo? b. El Proptech inmobiliario clave en la gestión inmobiliaria del Build to Rent. c. La amplia gama de servicios que el Property Management ofrece al Build to Rent. Residentes, no arrendatarios 'Precio premium' por un 'servicio premium'. Concepto de estilo de vida Concepto online para todos los servicios administrativos Recepción de bienvenida. "Meet and Greet" Servicios de conserjería, reparaciones domésticas, lavandería, limpieza, etc. d. Servicios de gestión administrativa y financiera del Build to Rent. e. Big Data. Indicadores clave de rendimiento (KPI). f. Control de tarifas por servicios adicionales BTR. g. Adaptarse a la gestión del BTR a futuro. Big data. Tecnología de recopilación y generación de datos. Inteligencia artificial IT 14. ¿Es arriesgado construir para alquilar (Build to rent)? a. Investigue la demanda y los periodos de alquiler vacante sin ganancias. b. Planificación urbanística adecuada al Build to rent. c. El Build to Rent combina riesgos y recompensa a promotores e inversores inmobiliarios. d. El inversor no se convierte en propietario hasta que se completa la promoción de viviendas. 15. ¿Por qué razón el Build to rent se garantiza mediante contratos Forward purchase y Forward funding? a. Forward purchase y Forward funding b. Forward purchase (contrato de compraventa de futuro edificio) c. Forward funding (Financiación a plazo - el edificio futuro lo financia el comprador) El promotor-vendedor se beneficia de no necesitar financiación inicial del proyecto, pero el inversor-comprador debe solicitar capital en una etapa temprana sin presentar ingresos por alquiler. Las estructuras de Forward funding suelen requerir documentación de transacciones más compleja (como un contrato de compraventa más extenso, especificaciones detalladas y precisas del desarrollo inmobiliario, contrato de gestión del desarrollo y un mandato de alquiler). c. En una estructura de Forward purchase, la due diligence es muy importante. d. Disposiciones contractuales a favor del inversor comprador inmobiliario. 16. ¿Cuáles son las precauciones que debe exigir el financiador de un Build to Rent (forward funding)? a. Recompensa por la financiación a plazo (forward funding) y la eliminación de riesgos de la promoción inmobiliaria en un proyecto Build to Rent. Un descuento del 5 al 15% Los promotores requieren un nivel más bajo de ganancias sobre el coste debido a que el desarrollo se financia a futuro y se vende al 100% en la práctica. b. Establezca el valor de alquiler estimado (ERV) completo. c. Relacionar el pago de costes al promotor para cuando se empiecen a cobrar rentas. d. Tasa de rendimiento más baja durante la fase de construcción en comparación con la financiación bancaria. e. Selección del promotor inmobiliario. 17. ¿Es la construcción modular la respuesta para los desarrollos Build to Rent? a. El 'Build to Rent' (BTR) es una herramienta clave para abordar la actual escasez de viviendas. b. ¿Podría el 'Build to Rent' (BTR) ofrecer el contexto adecuado en el que la construcción modular pueda demostrar el valor y las ventajas de tales métodos? BTR y modular: una combinación rentable Velocidad Ahorro de costes c. Menos mantenimiento d. Más sostenible e. ¿Las ventajas de la construcción modular superan los inconvenientes en un contexto BTR? f. ¿Es la construcción modular más rápida que los métodos tradicionales y puede reducir los costes de desarrollo? g. ¿Qué se puede construir fuera del sitio y cuáles son las ventajas?

 
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 
Forward Funding vs Forward Purchase

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Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La reforma de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) (elpais)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

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En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) solo se impide subir el alquiler aleatoriamente durante la duración del contrato, ya que se acota a la variación del IPC. Pero cuando se firma un nuevo contrato, con el mismo o con otro inquilino, la norma solo señala que “la renta será la que libremente estipulen las partes”. La regulación de precios a la manera que pretende Podemos implicaría, por tanto, modificar este punto de la ley.

 
¿QUÉ LECCIONES SE PUEDEN APRENDER DE LA CRISIS DEL ALQUILER DE VIVIENDAS EN SAN FRANCISCO?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La ciudad californiana de San Francisco ha pasado en unos meses de tener los alquileres más altos de Estados Unidos al hundimiento del mercado a pesar de seguir siendo la ciudad más cara para alquilar.
  • La clase media ha abandonado la ciudad. Lo mismo han hecho varias empresas. Ya hay inversores de vivienda en alquiler que han cedido los edificios a los bancos prestamistas.
  • Y lo que es peor, ha surgido el debate de la vivienda social que nunca llega a las clases medias. 
Al igual que en muchas ciudad europeas, en San Francisco, la vivienda, ya sea alquilada o propia, es tan cara que los trabajadores de clase media (la inmensa mayoría), incluso si hay dos trabajando en el hogar, ya no pueden permitirse vivir en San Francisco. ¿Qué ha provocado esta situación? Que los ciudadanos han abandonado la ciudad y los alquileres de vivienda vacantes se han disparado. Los propietarios se han asustado y están bajando las rentas en picado. En algunos casos se están ofreciendo 3 meses de renta gratis. El precio medio del alquiler ha caído a $ 2,650 por mes, la renta más baja en años, un 24% menos que hace un año y un 29% menos que en junio de 2019. A pesar de esta caída, San Francisco sigue siendo el principal mercado de alquiler más caro de EE. UU., según datos de Zumper. El precio medio de alquiler de dos habitaciones en San Francisco, de $ 3,500 en febrero, ha bajado un 24% con respecto al año anterior y un 30% desde el pico en octubre de 2015, cuando era de $ 5,000. ¿Qué ha pasado? La vivienda era demasiado cara y estaba expulsando a muchas personas y negocios locales. Varias empresas han dejado la ciudad y hay inversores de vivienda en alquiler que ya no les salen las cuentas y han entregado los edificios a los bancos prestamistas. Así que no se promueven viviendas y no se crea empleo. Pero no es el único problema, ha surgido otro más grave: la crítica a las viviendas sociales que nunca llegan a la clase media. Los promotores deben reservar vivienda social y el ayuntamiento subsidia vivienda social. El resultado es que la clase media que no puede acceder a esa vivienda subvencionada se ha quedado en el peor de los dos mundos. La clase alta y los más pobres se pueden quedar en San Francisco, ya sea en apartamentos caros o subvencionados, y la gran clase media se tiene que ir de la ciudad. El asunto se ha convertido en polémica social y ya han corrido ríos de tinta en los periódicos. ¿Tiene algo que aprender Europa?

 
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 
Forward Funding vs Forward Purchase

 
POR EXIGENCIA DE EUROPA, LA LEY DE VIVIENDA ELIMINARÁ PARTE DE LAS DEDUCCIONES FISCALES AL ALQUILER
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Bajo la apariencia de una reforma de incentivo social, la futura Ley de Vivienda eliminará las actuales bonificaciones fiscales al alquiler, como venía exigiendo Europa desde antes de la pandemia.
  • La actual deducción del 60% en el IRPF por los rendimientos del alquiler se aplicaría solo para las rentas por debajo de los precios oficiales
  • El arrendamiento de una vivienda tiene diferentes reducciones, siempre y cuando se cumplan unos criterios, y que el importe varía dependiendo de la CCAA en la que se ubique la vivienda.
  • Resulta más rentable obtener ingresos por arrendamientos como persona física que como entidad. En el IRPF, los ingresos gozan de una reducción del 60% (si se trata de arrendamiento de viviendas) y en el impuesto de Sociedades no.
  • Según fuentes consultadas, la propuesta sobre la mesa consiste en limitar progresivamente esta reducción en función de cuánto supere la renta cobrada un índice de precios de alquiler de referencia por zonas tensionadas que se establezca al efecto. 
Antes de la pandemia, el Gobierno informó a la Comisión Europea de que iba poner en revisión una batería de beneficios fiscales, entre ellos está la bonificación por el alquiler de viviendas que se aplican tanto propietarios como inquilinos en la declaración de la renta. Según explicaba el Programa de Estabilidad 2019-2022 que se mandó a la Comisión Europea se incluía una subida de la previsión fiscal desde el 35,1% actual hasta el 37,3% en 2022, este año se desarrollará un proceso de revisión sobre 13 beneficios fiscales, que el Ministerio de Economía define como “instrumentos de política fiscal que persiguen determinados objetivos económicos y/o sociales, mediante ahorros o mejoras en la renta de personas físicas y jurídicas a través de reducciones en sus cuotas tributarias. Y, por tanto, conllevan una minoración de la recaudación tributaria”. Según los cálculos de la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (AIReF), la reducción por arrendamiento de vivienda (propietario) y deducción por alquiler (inquilino) IRPF suponen 1.080 millones de euros. Al igual que la Comisión europea, la Airef (Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal) se ha cuestionado la reducción del 60% de los rendimientos netos obtenidos por el arrendamiento de vivienda habitual que los contribuyentes se pueden practicar en su declaración del IRPF.

 
FISCALIDAD INMOBILIARIA.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de centros comerciales (ejeprime)
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La guía práctica inmoley.com de CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO  DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.

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Castellana Properties sacrifica el 33% de sus alquileres para evitar fuga de operadores. La socimi especializada en centros y parques comerciales mantiene una ocupación del 97% gracias a su estrategia comercial.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos de centros comerciales (financialfood)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO  DE CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO.

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Los centros comerciales de Merlin Properties finalizaron el ejercicio 2020 con un nivel de ocupación del 93,7%, cifra prácticamente igual a la alcanzada el año anterior (93,3%). Además, la oferta de los 15 centros que la compañía tiene en la Península Ibérica continuó ampliándose con la firma de más de 45.000 metros cuadrados de SBA entre renovaciones de contratos y nuevas operaciones. Merlin Properties se ha solidarizado con el difícil momento que están atravesando los negocios y la política comercial que ha implementado la compañía para ayudarlos ha consistido en una bonificación en la renta del 100% en los meses de cierre obligatorio y, a partir del mes de junio, concedió bonificaciones graduales para ayudarles a mantener su negocio en tasas de esfuerzo sostenibles, cerrando el año con una tasa de esfuerzo en niveles muy similares a la situación pre-Covid

 
LA NUEVA LEY DE VIVIENDA DESDE LA PERSPECTIVA DE LOS INVERSORES INMOBILIARIOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según fuentes consultadas, este mes se presentará la ley de vivienda.
  • El Ministerio está en conversaciones con fondos y socimis para evitar que deshagan posiciones en vivienda española.
  • Anunciar un plan público privado de vivienda social atraería inversores, mientras que limitar las rentas o expropiar viviendas vacías los ahuyentará. La mejor solución es la que se más rentable a la sociedad.
Los inversores inmobiliarios se están enfrentando a las limitaciones de rentas de alquiler en toda Europa. De momento se aplica únicamente en grandes ciudades. En Berlín, el alcalde-gobernador, Michael Müller, hace un año que congeló los arrendamientos durante cinco años y estableció un tope al precio de la vivienda de alquiler. El mismo Müller reconoce que es "controvertido legalmente si se puede justificar semejante injerencia y cómo se puede hacer", por lo que habrá una sentencia del Tribunal Constitucional al respecto. En París, Macron aplicó en 2018 una norma experimental de control de arrendamientos. Se trata del encadrement des loyers en París, Lille, Hellemmes y Lomme. En Suecia, las rentas de alquiler se revisan anualmente. El resultado es que son las rentas más bajas del mundo pero hay que esperar 20 años para encontrar vivienda. Por si fuese poco, en 2011 la Comisión Europea criticó el sistema sueco y en 2017 la OCDE aconsejó al país nórdico "suavizar la regulación de los alquileres para impulsar la oferta, la movilidad y un mejor uso de la vivienda social, todo ello sin dejar de proteger a los propietarios contra los abusos". Ahora ha llegado el turno a España, un país sin vivienda social en alquiler, ya que tradicionalmente se ha promovido vivienda social en propiedad, o simplemente se ha privatizado, y un país en el que la gestión de la poca vivienda social que hay es un desastre. La solución va a ser privatizar el problema de la vivienda, ya sea expropiando temporalmente la vivienda vacía (ej. Balear) o limitando la renta por zonas.

 
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