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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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Independiente.
Experimentado.
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Con algunos
de los analistas más experimentados realizando investigaciones
sobre el terreno durante todo el año, inmoley.com proporciona a
sus lectores globales la inteligencia empresarial que necesitan para mantenerse
a la vanguardia.
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inmoley.com
tiene acceso a las estadísticas más precisas y al análisis
independiente disponible, lo que ayuda a los clientes a tomar decisiones
fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
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| COLIVING
EN ESPAÑA: UNA NUEVA FORMA DE VIVIR ADAPTADA A LAS DEMANDAS ACTUALES |
15 de septiembre de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Auge del
Coliving en España: Innovación y Comodidad en la Vivienda
Moderna.
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| El coliving,
o vivienda compartida, está ganando cada vez más terreno
en España, captando la atención tanto de jóvenes como
de personas mayores por su flexibilidad y adaptabilidad. Este concepto,
que combina la privacidad de tener un espacio personal con áreas
comunes para fomentar la comunidad, está siendo respaldado por fuertes
inversiones en el país. |
| EL
DESESPERADO VIAJE DE UNA FAMILIA EN BUSCA DE HOGAR: EL INQUIETANTE AUMENTO
DEL ALQUILER |
4 de septiembre de 2023 |
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¿Cuál
es la solución? ¿Debemos cruzarnos de brazos y esperar? La
gravedad del asunto es palpable en cada rincón de Europa.
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| Ana y Javier,
una joven pareja con un hijo pequeño, jamás imaginaron que
encontrar una vivienda en la periferia de Madrid se convertiría
en una odisea. El entusiasmo inicial de mudarse a un espacio propio se
vio eclipsado por la cruda realidad: los precios de los alquileres están
por las nubes, y la perspectiva de encontrar algo dentro de su presupuesto
es cada vez más desalentadora. No son los únicos. Nunca antes
había sido tan caro vivir en un piso de alquiler en España. |
| INICIA
EL CURSO 2023-2024 CON EL PIE DERECHO EN EL MUNDO INMOBILIARIO Y DE LA
CONSTRUCCIÓN |
3 de septiembre de 2023 |
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En Septiembre
inicia el curso 2023-2024. Una oportunidad única con la oferta temporal
de inicio de curso (3 x 2) para empezar con el pie derecho en el mundo
inmobiliario y de la construcción
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| La formación
profesional continua no es una opción, es una necesidad. En un sector
tan dinámico y en constante cambio como el inmobiliario y de construcción,
quedarse atrás no solo significa perder oportunidades de negocio,
sino también enfrentarse a riesgos laborales. ¿Sabías
que muchos errores profesionales y accidentes laborales y técnicos
se deben a la falta de actualización y formación?
Diferénciate
de la competencia. Hay dos tipos de profesionales en el mundo:
• Los que se
esfuerzan por mantenerse al día, invirtiendo en su formación
y adaptándose a las nuevas tendencias y normativas.
• Aquellos
que creen que ya lo saben todo y que la formación continua no es
para ellos.
¿A qué
grupo quieres pertenecer? |
| AVANCE
INÉDITO EN MÁLAGA: EL AYUNTAMIENTO PIONERO EN LA COLABORACIÓN
PÚBLICO-PRIVADA PARA VIVIENDAS DE ALQUILER ASEQUIBLE |
29 de agosto de 2023 |
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El panorama
inmobiliario en Málaga está presenciando un giro histórico.
Lagoom Living Reim ha sido la empresa seleccionada, imponiéndose
a Culmia, en el ambicioso concurso organizado por el Ayuntamiento de Málaga.
El objetivo: la construcción y gestión de 530 viviendas asequibles
destinadas al alquiler.
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| La estrategia
elegida por el consistorio malagueño es la transmisión del
derecho de superficie de cuatro parcelas situadas en la segunda fase del
sector Universidad. Estas serán concedidas por un periodo de 75
años a coste cero. Esta solución ha demostrado ser efectiva,
tal y como lo reflejan las guías prácticas de inmoley.com
sobre el Build to Rent y el derecho de superficie. Pero, ¿qué
hace tan especial este proyecto? El Ayuntamiento de Málaga se ha
erigido como pionero en España al ser el primer consistorio que
licita una promoción de viviendas en alquiler protegido mediante
la colaboración público-privada. Esta estrategia ha sido
financiada por el Plan provisto por fondos europeos, específicamente
por los Next Generation, cubriendo un 45,68% del presupuesto total, que
se estima en 56,9 millones de euros. Las ventajas de usar el derecho de
superficie son claras: permite al ayuntamiento mantener la propiedad del
suelo mientras externaliza la gestión del alquiler de vivienda social.
Esta gestión ha sido, tradicionalmente, un quebradero de cabeza
para las empresas municipales de suelo dadas las especificidades y problemáticas
que conlleva. |
| LA
CRISIS DEL ALQUILER EN ESPAÑA: UNA VIVIENDA INALCANZABLE PARA MUCHOS |
21 de agosto de 2023 |
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El alquiler
de viviendas en España ha experimentado un aumento considerable
en los últimos años. Desde 2020 hasta 2022, varios análisis
realizados por inmoley.com revelaron un crecimiento en la proporción
de inquilinos que consideran que su vivienda no es asequible. Un reciente
informe de inmoley.com ilustra la evolución de la valoración
de los inquilinos españoles sobre la asequibilidad del alquiler
entre 2020 y 2022, mostrando una preocupante tendencia al alza en los costes.
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| Las consecuencias
de esta crisis del alquiler van más allá del mero coste económico.
Las viviendas en alquiler suelen presentar condiciones peores que las viviendas
en propiedad, lo que afecta principalmente a los sectores más desfavorecidos
de la población: Inseguridad: Muchos contratos de alquiler no superan
los 12 meses de duración y podrían ser fraudulentos. Los
arrendamientos de temporada deben justificar siempre su carácter
temporal. Por ejemplo: alquiler por curso académico para cursar
estudios universitarios, alquiler por un determinado periodo de tiempo
de un trabajador que se tiene que desplazar para realizar un encargo durante
un periodo determinado… Además, la fianza debe ser de 2 mensualidades.
Calidad Deficiente: El 45% de los inquilinos califica la condición
de su vivienda como "media, mala o muy mala". Condiciones Sanitarias: El
43% de los inquilinos reporta problemas con la humedad o el moho, y el
35% tiene problemas para mantener su hogar cálido en invierno o
fresco en verano. |
| AUMENTA
LA PROMOCIÓN BUILD TO RENT PARA VENDER A INVERSORES INMOBILIARIOS |
7 de julio de 2023 |
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Maximizando
el Retorno de la Inversión en el Mercado Inmobiliario Residencial
a través de la Estrategia Build to Rent
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| El reciente
caso de la venta de una promoción residencial de Build-to-Rent (BTR)
por parte de Neinor Homes a la joint venture de Harrison Street y DeA Capital
resalta la creciente relevancia de la estrategia de construir para alquilar
en el panorama inmobiliario. El BTR es un modelo de negocio en el que se
construyen propiedades residenciales específicamente para ser alquiladas,
en lugar de ser vendidas a propietarios ocupantes. Este modelo ha demostrado
ser especialmente atractivo para los inversores institucionales y las oficinas
familiares. |
| EL
COLIVING: UN NUEVO CONCEPTO DE VIVIENDA EN MÁLAGA TECHPARK |
4 de julio de 2023 |
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En respuesta
a la creciente demanda de espacios de vivienda innovadores y funcionales,
la compañía Grupo Lar y Arcano han anunciado su asociación
para construir un nuevo residencial de coliving en Málaga TechPark.
Este proyecto pionero, que responde al creciente interés por el
arrendamiento de habilitación, es un ejemplo perfecto de cómo
el sector inmobiliario está evolucionando para satisfacer las necesidades
cambiantes de los trabajadores modernos.
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| El coliving
es un concepto de vivienda que combina el alquiler de pequeñas viviendas
o habitaciones individuales con una amplia gama de servicios comunes. En
lugar de proporcionar únicamente un lugar para vivir, el coliving
ofrece una experiencia de vida completa, con instalaciones como piscinas,
cines, espacios de coworking, salas de fitness, cafeterías y terrazas. |
| EL
IMPACTO TRANSFORMADOR DEL BUILD-TO-RENT EN LA ESCASEZ DE VIVIENDAS EN ALQUILER
EN ESPAÑA |
6 de junio de 2023 |
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El modelo de
negocio inmobiliario conocido como 'build-to-rent' (BTR) está generando
un impacto significativo en el mercado residencial español, particularmente
en el sector del alquiler. Con volúmenes de inversión récord
en el primer trimestre de 2023, este modelo ofrece soluciones innovadoras
a la escasez de viviendas de alquiler en España.
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| La inversión
en BTR en España se mantiene en máximos históricos,
superando los 850 millones de euros en el primer trimestre, un 2% más
que en el mismo periodo del año anterior, según un informe
de Savills. Esta tendencia refleja un creciente interés en el modelo
BTR, a pesar de las condiciones económicas inciertas y los crecientes
costos de financiación y construcción. En el corazón
de la estrategia BTR está la adquisición de proyectos de
desarrollo y la compra de terrenos para el desarrollo posterior de proyectos
de alquiler. Con más del 85% de las inversiones destinadas a estas
iniciativas, los inversores buscan desarrollar proyectos a gran escala,
con más de cien viviendas, para generar economías de escala
y mejorar la rentabilidad neta de la inversión. Pero, ¿por
qué este modelo es vital para resolver la escasez de viviendas en
alquiler? |
| EL
'FLY TO QUALITY' Y LA RECONVERSIÓN DE OFICINAS OBSOLETAS: UNA PERSPECTIVA
DIDÁCTICA |
6 de junio de 2023 |
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El mercado
inmobiliario, en particular el sector de las oficinas, enfrenta desafíos
significativos debido a una combinación de factores: la aparición
del teletrabajo y un marcado interés por espacios de trabajo ubicados
en zonas centrales. Estas tendencias están provocando un fenómeno
conocido como 'Fly to Quality' y dejando un considerable porcentaje de
edificios de oficinas obsoletos en las zonas periféricas.
|
| El 'Fly to
Quality' hace referencia a una preferencia por inmuebles de alta calidad
situados en ubicaciones estratégicas y accesibles. En Madrid y Barcelona,
por ejemplo, la demanda de oficinas en áreas premium o céntricas
se mantiene sólida, mientras que la demanda en áreas secundarias
está disminuyendo. La emergencia de esta tendencia ofrece una serie
de ventajas. Primero, las empresas tienen la oportunidad de reubicarse
en lugares con más atractivo, que pueden ser más eficientes
en términos de logística y que pueden servir como un incentivo
adicional para sus empleados. Además, este movimiento puede llevar
a precios más competitivos en contratos de largo plazo en áreas
secundarias, brindando oportunidades para empresas más pequeñas
o startups que buscan costos operativos más bajos. |
| REFORMA
DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR LA LEY 12/2023, DE 24 DE MAYO,
POR EL DERECHO A LA VIVIENDA |
25 de mayo de 2023 |
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La entrada
en vigor de la ley se producirá el viernes, 26 de mayo, excepto
las medidas fiscales que entrarán en vigor el 1 de enero de 2024.
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| En relación
con las disposiciones finales, en la disposición final primera,
se establece un mecanismo de carácter excepcional y acotado en el
tiempo, que pueda intervenir en el mercado para amortiguar las situaciones
de tensión y conceder a las administraciones competentes el tiempo
necesario para poder compensar en su caso el déficit de oferta o
corregir con otras políticas de vivienda las carencias de las zonas
declaradas de mercado residencial tensionado. Para ello, se modifica la
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, estableciendo
para las viviendas arrendadas, la posibilidad de que el arrendatario pueda
acogerse a la finalización del contrato a una prórroga extraordinaria,
de carácter anual, y por un periodo máximo de tres años,
en los mismos términos y condiciones del contrato en vigor y, en
los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas que hubiesen estado
arrendadas, a nuevos inquilinos, se plantea la limitación del alquiler
en estas zonas, con carácter general a la renta del contrato anterior,
aplicada la cláusula de actualización anual de la renta del
contrato anterior, permitiendo ciertos incrementos adicionales máximos
en determinados supuestos establecidos en la ley. |
| LA
ESTRATEGIA DE REHABILITAR PARA ALQUILAR: MAXIMIZANDO LA RENTABILIDAD EN
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA |
23 de mayo de 2023 |
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La inversión
inmobiliaria estratégica ha experimentado una reorientación
hacia la adquisición de edificios antiguos para su rehabilitación
y posterior alquiler. Este nuevo enfoque en el mercado de bienes raíces
tiene un atractivo particular debido a varias razones.
|
| En primer
lugar, estas propiedades antiguas suelen estar ubicadas en áreas
privilegiadas de las ciudades, lo que significa que tienen un alto potencial
de rentabilidad. A pesar de la antigüedad de estos edificios, su ubicación
en los centros urbanos garantiza una alta demanda, tanto de compradores
como de inquilinos. Además, la rehabilitación de edificios
antiguos ofrece oportunidades para mejorar y personalizar las propiedades.
Por ejemplo, se puede agregar un garaje a la propiedad, un atributo altamente
valorado que puede incrementar significativamente la rentabilidad del alquiler.
Asimismo, la redistribución de los espacios dentro del edificio
puede permitir crear más unidades de alquiler. Por ejemplo, un edificio
de tres pisos grandes podría ser transformado en seis apartamentos
más pequeños, lo que podría resultar en un flujo de
ingresos más estable y diversificado. |
| “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR |
22 de mayo de 2023 |
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El Build to
Rent (BTR B2R) (construir para alquilar) en 17 preguntas y respuestas.
PARTE PRIMERA Construir para alquilar. Build to rent. Capítulo 1.
El "Build to Rent" y su relevancia en el mercado inmobiliario. Capítulo
2. Ventajas y desventajas de "Build to Rent" Capítulo 3. Entendiendo
el Forward Funding Capítulo 4. Los fondos se interesan por el mercado
de vivienda en alquiler pero no quieren “riesgo promotor”. Capítulo
5. Construir para alquilar. Build to rent. La revolución que se
ha implantado en Europa. Capítulo 6. Oportunidades y beneficios
del “Build to rent” (construir para alquilar). Capítulo 7. Las opciones
para invertir en “Build to rent” (construir para alquilar). Capítulo
8. La promoción inmobiliaria de proyectos “llave en mano” o “Build
to Rent (BTR)” Capítulo 9. Construir para alquilar “Build to Rent
(BTR)” es una oportunidad para el sector promotor residencial y para facilitar
la producción de oferta suficiente de viviendas en alquiler. PARTE
SEGUNDA El Build to Rent aplicado a las viviendas sociales. Capítulo
10. La solución británica: Build to Rent para viviendas sociales
con ventajas fiscales y precio limitado. Capítulo 11. Anulación
del riesgo promotor y ventajas fiscales en la financiación del Build
ro rent en el Reino Unido. Capítulo 12. La solución holandesa.
Privatizar la gestión de vivienda social con entidades sin ánimo
de lucro. Capítulo 13. La solución austriaca. Asociaciones
y cooperativas de gestión de vivienda en alquiler. Capítulo
14. La solución americana. Community Land Trust Capítulo
15. La solución irlandesa. La colaboración público-privada
de vivienda social. Capítulo 16. La solución española.
La colaboración público-privada de vivienda mediante derecho
de superficie a favor de cooperativas de vivienda. PARTE TERCERA Inversión
inmobiliaria en ‘Build to Rent’ (BTR). Capítulo 17. Inversión
inmobiliaria en ‘Build to Rent’ (BTR). PARTE CUARTA Financiación
de las promociones a través del ‘Build to Rent’ (BTR). Capítulo
18. ¿En qué consiste la financiación del ‘Build to
Rent’? Capítulo 19. Financiación del ‘Build to Rent’ (BTR).
Capítulo 20. Financiación de las promociones a través
del ‘Build to Rent’ (BTR). PARTE QUINTA Los seguros del Build to rent.
Capítulo 21. La póliza de seguros del “Build to rent” PARTE
SEXTA Gestión inmobiliaria del Build to Rent. Property Management
Services Build To Rent Capítulo 22. Gestión inmobiliaria
del Build to Rent. Property Management Services Build To Rent PARTE SÉPTIMA
Casos prácticos de "Build to Rent" (BTR). Capítulo 23. Casos
prácticos de "Build to Rent" (BTR). |
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| COLIVING:
UN NICHO EMERGENTE EN EL SECTOR INMOBILIARIO OFRECE OPORTUNIDADES LUCRATIVAS
PARA INVERSORES INTELIGENTES |
22 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El mercado
del coliving ha experimentado un crecimiento sin precedentes en los últimos
años, transformándose de una solución orientada a
estudiantes universitarios, a una opción viable para jóvenes
solteros y sin hijos. Este cambio de paradigma ha creado una gran oportunidad
para los inversores, aunque no está exento de sus propios desafíos.
|
| El atractivo
del coliving radica en su flexibilidad y su alineación con las tendencias
demográficas y de estilo de vida. No está sujeto a las limitaciones
de la Ley de Vivienda y proporciona a los jóvenes la oportunidad
de vivir en zonas céntricas de las ciudades, una opción que
de otro modo podría estar fuera de su alcance financiero. A medida
que los jóvenes se acostumbran a una menor privacidad y a una disminución
de los espacios comunes, en parte debido a la popularidad de los servicios
de entrega de comida y a la tendencia de gastar más en ocio fuera
de casa, el coliving se está convirtiendo en una opción de
vida cada vez más popular. Además, el auge del teletrabajo
ha creado sinergias con el modelo de coliving. Ya no es necesario vivir
en el corazón de la ciudad para acceder a oportunidades de empleo,
lo que aumenta la viabilidad del coliving como una opción de vivienda
atractiva. |
| LA
NUEVA LEY DE VIVIENDA: UN ANÁLISIS PROFUNDO Y SU IMPACTO EN EL MERCADO
INMOBILIARIO |
18 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
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El Senado español
aprobó el Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda, lo que supone
un hito histórico como la primera ley estatal de vivienda en la
democracia del país. Este cambio legislativo, que introduce límites
al alza de los alquileres y medidas protectoras para los inquilinos vulnerables,
ha generado un intenso debate.
|
| La nueva ley
impone un tope al incremento de los alquileres, limitándolo al 2%
en 2023, 3% en 2024, y prevé la creación de un índice
de referencia antes de finales de 2025. Además, reduce la figura
del "gran tenedor" de viviendas de diez a cinco propiedades, introduciendo
restricciones a estos propietarios y dificultando el desahucio de inquilinos
vulnerables sin un acto de conciliación previo. A pesar de su aparente
valor en pro de los derechos de los inquilinos, algunos expertos han planteado
críticas y preocupaciones sobre su implementación y efectos
en el mercado inmobiliario. A continuación, presentamos un análisis
de las principales áreas de debate. |
| COWORKING
INMOBILIARIO: UNA TENDENCIA EN AUGE Y LA GUÍA PRÁCTICA DE
inmoley.com |
17 de mayo de 2023 |
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El mundo laboral
está evolucionando a un ritmo rápido, y una de las tendencias
más notables es el auge del coworking. Frente a las oficinas tradicionales,
el coworking ofrece espacios ya montados, con servicios y personal al estilo
de un hotel. Además, estos espacios son flexibles, permitiendo a
las empresas adaptarse a las necesidades cambiantes del mercado.
|
| Las cifras
reflejan claramente esta tendencia. En Madrid, por ejemplo, las oficinas
flexibles representan el 1,5% del total, mientras que en Barcelona, este
porcentaje asciende al 3%. No sabemos hasta dónde llegará,
pero la tendencia es claramente ascendente. Los mercados estratégicos
son Madrid, Barcelona y Lisboa, pero también hay ciudades en España,
como Valencia y Málaga, que están experimentando una demanda
creciente de estos espacios debido a su floreciente ecosistema emprendedor.
Las grandes corporaciones están empezando a deslocalizar determinadas
unidades de negocio de sus sedes centrales, priorizando la calidad de vida
para retener y atraer a la mejor fuerza laboral. En este sentido, los espacios
de coworking ofrecen una solución ideal, proporcionando instalaciones
de alta calidad en ubicaciones estratégicas. La consultora CBRE
también destaca el crecimiento del sector en ciudades como Valencia,
Sevilla y Málaga. Con una ocupación media superior al 80%
y un crecimiento constante en términos de puestos de trabajo y metros
cuadrados dedicados a oficinas flexibles, estas ciudades se están
convirtiendo en puntos focales para la expansión del sector. |
| REIMAGINANDO
EL COWORKING: TRANSFORMACIÓN DE CENTROS COMERCIALES EN INNOVADORES
ESPACIOS DE TRABAJO EN MADRID Y ALICANTE |
11 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La transformación
de centros comerciales en espacios de coworking es una tendencia emergente
que presenta diversas ventajas y algunos desafíos que se analizan
en este artículo.
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| La adaptación
de los centros comerciales a espacios de coworking se consolida como una
tendencia emergente en España, gracias a la puesta en marcha de
innovadores proyectos que revitalizan el panorama empresarial y urbano
de Madrid y Alicante. Mapfre e IWG están a la vanguardia de esta
transformación en Madrid con la reconversión del centro comercial
Moda Shopping en Spaces Bernabeú, el mayor espacio de coworking
de España. Sin embargo, no son los únicos protagonistas en
este proceso. Tendrá capacidad para albergar 180 oficinas, con más
de 900 puestos de trabajo. El edificio está ubicado entre el Paseo
de la Castellana y la avenida del General Perón, frente al estadio
Santiago Bernabéu, y será reformado integralmente por Mapfre,
que mantendrá varios locales comerciales y otros servicios. En Alicante,
Carrefour Property ha iniciado un proyecto para reconvertir completamente
el centro comercial Puerta de Alicante en un espacio de usos mixtos. Este
ambicioso proyecto, conocido como Work City, constituirá un complejo
de 40.000 metros cuadrados que albergará oficinas, espacios de coworking,
áreas comerciales y de restauración, y otros servicios como
un gimnasio, cine y una ludoteca infantil. |
| CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO VERDE (GREEN LEASE) |
2 de mayo de 2023 |
| ¿Qué
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La guía
práctica del Contrato de Arrendamiento Verde es la respuesta para
aquellos que buscan mejorar su calidad de espacio, reducir los costes de
energía y mejorar su reputación. Además, los propietarios
pueden aumentar el valor de sus edificios y mejorar su eficiencia operativa,
y todos pueden contribuir al medio ambiente.
|
| Esta guía
contiene todo lo que necesitas saber para redactar un contrato de arrendamiento
verde efectivo, desde la identificación de los objetivos sostenibles
hasta la gestión y evaluación continua del contrato. También
se cubre la importancia de la reputación ESG de los grandes fondos
de inversión inmobiliaria, y cómo los arrendamientos verdes
pueden contribuir a la descarbonización de los bienes inmuebles
y a la filosofía ESG. ¿QUÉ APRENDERÁ? Capítulo
1. Introducción al contrato de arrendamiento verde. Capítulo
2. La importancia de la reputación ESG de los grandes fondos de
inversión inmobiliaria. Capítulo 3. El contrato de arrendamiento
verde (green lease). Capítulo 4. ¿Cómo se negocia
un contrato de arrendamiento verde? Capítulo 5. Modelos de cláusulas
del contrato de arrendamiento verde (green lease). Capítulo 6. Aspectos
técnicos de los contratos de arrendamiento verde. Capítulo
7. Modelos de cláusulas técnicas específicas de los
contratos de arrendamiento verdes (green lease). |
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