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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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Independiente.
Experimentado.
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Con algunos
de los analistas más experimentados realizando investigaciones
sobre el terreno durante todo el año, inmoley.com proporciona a
sus lectores globales la inteligencia empresarial que necesitan para mantenerse
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tiene acceso a las estadísticas más precisas y al análisis
independiente disponible, lo que ayuda a los clientes a tomar decisiones
fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
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| EL
COLIVING SE ESPECIALIZA Y ATRAE INVERSIÓN INMOBILIARIA |
31 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Cómo
gestionar un coliving deportivo? Consejos y estrategias
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El modelo del
coliving deportivo, también conocido como ESC (education, sports,
coliving), ofrece una experiencia única que combina la vivienda
con la educación y el deporte.
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| El coliving
deportivo está en auge y ha llamado la atención de inversores
de renombre como Harrison Street, una empresa líder en gestión
de inversiones centrada en activos reales alternativos. Este fondo ha invertido
300 millones de euros en ColivINN, una operadora especializada en colivings
deportivos, para crear el mayor grupo de colivings deportivos de Europa.
La operación ha adquirido el centro ESC LaLiga/NBA, con 450 plazas,
inaugurado el pasado mes de julio en Villavicios de Odón (Madrid),
con el objetivo de expandirse en el territorio nacional e internacional
en los próximos años. La alianza se desarrollará a
través de T3N Sport and Investments, la operadora de coliving deportivos
del grupo ColivINN, que se encargará de la gestión operativa
de los centros. Actualmente, T3N Sport and Investments mantiene acuerdos
en exclusiva de desarrollo conjunto con organizaciones deportivas como
LaLiga y la NBA, además de otras federaciones y organizaciones del
deporte. El modelo del coliving deportivo, también conocido como
ESC (education, sports, coliving), ofrece una experiencia única
que combina la vivienda con la educación y el deporte. Este modelo
está ganando terreno, especialmente entre los jóvenes, ya
que les permite vivir en un ambiente saludable y fomentar su bienestar
físico y emocional. Si está interesado en la gestión
del coliving, puede consultar la guía práctica inmoley.com
del coliving, donde se recogen todas las claves para llevar a cabo una
buena gestión del coliving, incluyendo el arrendamiento de habitaciones. |
| LA
JOINT VENTURE DEL BUILD TO RENT ENTRE HINES Y ACCIONA SE CONSOLIDA EN SÓLO
DOS AÑOS |
20 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En 2020, Hines,
la inmobiliaria internacional, firmó un contrato de compra a plazo
de un proyecto de alquiler de viviendas plurifamiliares de 31.000 metros
cuadrados en Madrid. La compra se realizó en nombre de Hines European
Value Fund 2 (HEVF 2). Valdebebas 125 está situado en uno de los
distritos residenciales de mayor crecimiento de Madrid en el noreste de
la ciudad.
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| La compra
fue acordada y firmada fuera del mercado, adquiriendo el proyecto completo
al equipo español de ACCIONA por parte de Hines en España.
ACCIONA ahora desarrolló y entregó el proyecto en plazo.
El proyecto, diseñado para las más altas certificaciones
ambientales, establecerá un nuevo punto de referencia para los alquileres
residenciales construidos específicamente en Madrid. Con alrededor
de 395 apartamentos de diferentes tamaños para individuos, parejas
y familias, Valdebebas 125 está situado cerca de la estación
de tren y frente al nuevo Parque Central de Valdebebas. Proporcionará
un hogar para unas 900 personas. La comunidad contará también
con 7.600 metros cuadrados de zonas ajardinadas con espacios privados de
ocio, supermercado, tiendas de conveniencia y restauración que darán
servicio a toda la zona de Valdebebas. |
| LA
INVERSIÓN EN COLIVING Y APARTAMENTOS FLEXIBLES SE DISPARA EN ESPAÑA
HASTA LOS 670 MILLONES DE EUROS EN 2022, SEGÚN CBRE |
17 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
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Cada vez más
personas buscan la flexibilidad en su día a día, también
en los pisos donde viven. Esto ha propiciado el despegue en España
de nuevas fórmulas alojativas a camino entre el residencial en alquiler
y el formato vacacional. Según la consultora inmobiliaria CBRE,
la inversión en apartamentos flexibles se disparó en España
hasta los casi 670 millones de euros en 2022.
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| A cierre de
2022, había menos de 3.000 camas dentro de esta tipología
de activos en edificios completos en España, concentradas en Madrid
(65%) y Barcelona (35%), a las que se sumarán otras 8.500 en desarrollo
en los próximos tres años. Este negocio se encuentra en una
fase inicial y en vías de profesionalización, motivo por
el cual durante el 2021 representó tan solo el 7% del total invertido
en activos residenciales, con alrededor de 200 millones. Durante 2022,
la inversión se ha disparado hasta los 666 millones de euros (15%
de la inversión total), multiplicándose por 3,5. Dentro de
este tipo de alojamientos hay tres productos. Una de ellas es la conocida
como coliving, con edificios residenciales completos en el centro de las
ciudades y pocas zonas comunes. Se trata de un producto centrado en la
comunidad (en algunos casos con baños y cocina compartida) con servicios
añadidos y para estancias medias de nueve a doce meses. |
| EL
COLIVING SE PRESENTA COMO UNA GRAN OPORTUNIDAD DE NEGOCIO PARA INVERSORES
INMOBILIARIOS EN EUROPA. |
16 de marzo de 2023 |
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| ¿Qué
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Según
un estudio de Cushman & Wakefield, se espera que este modelo de vivienda
facture 550.000 millones de euros en los próximos 10 años.
En España, los jóvenes están optando cada vez más
por el coliving, que puede ofrecer rentabilidades en torno al 5% al 8%,
un 40% por encima del arrendamiento. Además, el coliving está
experimentando una progresiva segmentación, que contribuye a darle
más valor a los colivers.
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| El coliving
y el alquiler de habitaciones son modelos de negocio inmobiliario que han
surgido como respuesta a la necesidad de alojamiento flexible y asequible
en las grandes ciudades. Estos modelos ofrecen una experiencia más
comunitaria y social que el alquiler tradicional, y han demostrado ser
rentables tanto para los inquilinos como para los inversores. Sin embargo,
para que un nuevo modelo de inversión inmobiliario tenga éxito
en este ámbito, es necesario cumplir con ciertos requisitos. |
| EL
MERCADO DE OFICINAS EN EUROPA CORRE EL RIESGO DE OBSOLESCENCIA, SEGÚN
INFORME DE CUSHMAN & WAKEFIELD |
16 de marzo de 2023 |
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El teletrabajo
impacta el mercado de oficinas en Europa y puede dejar a más del
76% de los edificios de oficinas obsoletos para finales de la década,
según un informe de Cushman & Wakefield.
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| La consultora
destaca que la mayoría del stock de oficinas en Europa tiene más
de 30 años y que solo el 14% se ha modernizado en la última
década. La demanda actual busca edificios de alta eficiencia energética
y los propietarios necesitarán invertir en mejoras para evitar la
obsolescencia. La situación se agrava para las oficinas no adaptadas
a las nuevas necesidades tecnológicas, y para aquellas que están
en grandes ciudades, donde la sobreoferta puede provocar una caída
en los valores inmobiliarios. La incertidumbre económica, la acción
legislativa en materia de sostenibilidad y las nuevas demandas de los ocupantes
también presionan a los propietarios a actualizar sus activos.El
informe de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield revela que
más de las tres cuartas partes de los edificios de oficinas en Europa,
lo que supone el 76% del stock actual, podrían quedar obsoletos
a finales de esta década si los propietarios no invierten en mejoras
o en encontrar un uso alternativo para los inmuebles. La consultora asegura
que la obsolescencia es un problema especialmente relevante en España,
donde el 53% del stock de oficinas se construyó antes del año
2000 y solo el 14% se ha construido o reformado en los últimos 10
años. |
| LA
URGENCIA DEL BUILD TO RENT EN ESPAÑA: LA SOLUCIÓN PARA LA
ESCASEZ DE VIVIENDAS EN ALQUILER Y EL ACCESO A LA VIVIENDA DE LOS JÓVENES |
15 de marzo de 2023 |
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El despegue
del Build to Rent en España es urgente por varias razones. En primer
lugar, con la subida de los tipos de interés, los jóvenes
y familias no pueden permitirse la compra de una vivienda y se ven obligados
a buscar opciones de alquiler. Sin embargo, la oferta de alquiler en España
es escasa e insegura jurídicamente debido a las constantes reformas
legales que controlan las actualizaciones de las rentas. Además,
la mayoría de las viviendas en alquiler están en manos de
pequeños propietarios, lo que dificulta la creación de grandes
carteras de alquiler institucional.
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| El Build to
Rent (BTR) es un modelo de construcción y gestión de viviendas
en alquiler a largo plazo, diseñado específicamente para
satisfacer las necesidades de los inquilinos. Este modelo ha tenido éxito
en otros países como Reino Unido, donde ha experimentado un gran
crecimiento en los últimos años. Para acelerar el despegue
del Build to Rent en España, se necesitan varias medidas, como incentivar
a los promotores inmobiliarios a construir viviendas para alquilar y facilitar
el acceso a financiación para este tipo de proyectos. También
es importante mejorar la seguridad jurídica para los inversores
en este sector y fomentar la colaboración público-privada
para impulsar la construcción de viviendas de alquiler social. En
España, solo el 5% del parque de viviendas en alquiler está
en manos de grupos institucionales, lo que indica un gran potencial de
crecimiento para el BTR. Se estima que para paliar el déficit de
oferta y demanda en las grandes ciudades, es necesario construir 1,2 millones
de viviendas de Build to Rent hasta 2030. La rentabilidad en Madrid y Barcelona
ya ha aumentado significativamente gracias a la demanda creciente de alquiler,
lo que indica un gran potencial de crecimiento para este sector en España.
Ante la falta de producto residencial nuevo en alquiler, algunos promotores
inmobiliarios están transformando sus proyectos residencias para
venta en alquiler, por lo general mediante el sistema de promoción
delegada financiada por un fondo de inversión inmobiliaria. |
| LOS
FONDOS INTERNACIONALES APUESTAN POR EL BUILD TO RENT EN ESPAÑA A
TRAVÉS DE JOINT VENTURES CON PROMOTORAS INMOBILIARIAS |
14 de marzo de 2023 |
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| ¿Qué
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Durante los
últimos años, Greystar está adquiriendo activos para
alquiler de vivienda (Built to Rent) a promotoras inmobiliarias. Todos
estos activos forman parte de la creciente cartera de la nueva estrategia
de valor agregado paneuropeo de Greystar, que se anunció en junio
de 2021, con compromisos de capital de 725 millones de euros en su primer
cierre. La estrategia ya ha cerrado inversiones en Irlanda, el Reino Unido
y los Países Bajos, y seguirá creciendo en los siete mercados
europeos de Greystar. Greystar tiene otros proyectos Build to Rent en el
área metropolitana de Madrid y actualmente cuenta con un total de
2.500 unidades en España. A nivel internacional, cuenta con vehículos
de inversión con aproximadamente 45.100 millones de dólares
en activos bajo gestión. El siguiente paso en la estrategia es la
constitución de Joint Ventures con promotores inmobiliarios
|
| La estrategia
de los fondos internacionales de inversión europea en el Built to
Rent (BTR) se centra en la adquisición de edificios completos o
solares urbanizables para desarrollar viviendas de alquiler. Para ello,
establecen joint ventures con promotoras inmobiliarias para llevar a cabo
proyectos en colaboración y compartir riesgos y beneficios. Esta
estrategia presenta varias ventajas para los fondos internacionales de
inversión europea. En primer lugar, el BTR es un sector en auge
en Europa, con una demanda creciente de viviendas de alquiler de alta calidad.
Además, la inversión en viviendas de alquiler permite a los
fondos diversificar sus carteras y obtener ingresos estables a largo plazo.
La joint venture con una promotora inmobiliaria también les permite
acceder a una red de contactos y conocimientos locales para desarrollar
proyectos de manera eficiente. Para los promotores inmobiliarios, la joint
venture con un fondo internacional les permite acceder a una mayor cantidad
de capital para desarrollar proyectos de mayor envergadura y expandir su
negocio en el sector del alquiler residencial. Además, los fondos
suelen aportar su experiencia y conocimientos en el desarrollo de proyectos
de BTR, lo que les permite mejorar su capacidad de construir viviendas
de alta calidad para el mercado de alquiler. |
| LA
INTERVENCIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN PORTUGAL, UN LABORATORIO
DE IDEAS PARA ESPAÑA, ITALIA Y GRECIA |
21 de febrero de 2023 |
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| ¿Qué
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El nuevo plan
de intervención de precios de vivienda en Portugal está en
fase de alegaciones y debe pasar por el parlamento, donde se aprobará
por la mayoría absoluta a favor del gobierno.
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Los efectos
en el negocio de alquiler de viviendas turísticas y los recortes
de las visas oro tendrán un efecto inmediato en la inversión
inmobiliaria en Portugal.
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También
se anunciaron medidas para ampliar edificios, facilitar los alquileres
y limitar los precios inmobiliarios en general.
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La solución
portuguesa puede servir de laboratorio de ideas para otros países
europeos, como España o Italia.
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Una de las
medidas más polémicas del anuncio era la posibilidad de obligar
a los propietarios a poner en el mercado de alquiler viviendas vacías.
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| Para contener
la subida de precios en el mercado inmobiliario, el gobierno portugués
anunció un paquete de medidas que establece cambios profundos en
el sector. Uno de los principales cambios es el fin de la concesión
de las llamadas visas de oro, cuya principal forma de obtención
es la compra de 500.000 euros en inmuebles. Los brasileños son la
segunda nacionalidad más beneficiada por permisos de residencia
vinculados a inversiones inmobiliarias, solo por detrás de los chinos.
Entre octubre de 2012 y agosto de 2022, los ciudadanos de Brasil invirtieron
más de 870 millones de euros en el programa. Además de poner
fin a la concesión de nuevas visas doradas, el gobierno también
limitará la renovación de las existentes. Los extranjeros
sólo podrán continuar con el beneficio si la propiedad se
utiliza como vivienda permanente para el propietario o sus descendientes,
o si la propiedad se incluye en el mercado de alquiler “en forma permanente”. |
| EL
GOBIERNO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA APRUEBA UN DECRETO LEY PARA COMBATIR
EL ACOSO INMOBILIARIO Y REGISTRA A GRANDES TENEDORES DE VIVIENDAS EN ARRENDAMIENTO
URBANO. |
20 de febrero de 2023 |
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prácticas |
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Arrendamientos
urbanos. Decreto ley de la comunidad valenciana contra el acoso inmobiliario
y de registro de grandes tenedores.
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| La Generalitat
ha aprobado en el pleno del Consell de este viernes el decreto que tipifica
el "acoso inmobiliario" y que permitirá sancionarlo con casi un
millón de euros y que pone medidas de protección a los inquilinos
frente a los fondos buitre. El objeto del decreto es dotar a las administraciones
públicas valencianas de instrumentos legales para que, de manera
urgente y eficaz, garanticen y protejan el derecho de todas las personas
a acceder a una vivienda digna y adecuada en condiciones de igualdad y
no discriminación, especialmente a aquellas personas y unidades
de convivencia en situación de emergencia residencial, en el marco
de la crisis económica y social existente. |
| CONSTRUCCIÓN
DE VIVIENDAS DE ALQUILER: UN NEGOCIO A LARGO PLAZO QUE PUEDE TARDAR HASTA
8 AÑOS EN SER RENTABLE |
14 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los edificios
destinados al alquiler pueden tardar siete u ocho años en generar
ganancias después de la construcción.
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Un ejemplo
canadiense
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| El gobierno
de Ontario (Canadá) se ha comprometido a construir 1.5 millones
de nuevas viviendas en respuesta a la escasez de viviendas en la provincia,
pero la Asociación de la Industria de Construcción y Desarrollo
de suelos del Gran Toronto advierte que el déficit de vivienda de
alquiler en la región del Gran Toronto podría duplicarse
en la próxima década. Los agentes de la industria temen que
las viviendas de alquiler se descuiden en favor de viviendas unifamiliares
y condominios, y que los apartamentos dedicados al mercado de alquiler
sean esenciales para llenar este vacío. Los edificios destinados
al alquiler pueden tardar siete u ocho años en generar ganancias
después de la construcción. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamiento
en Cataluña (vozpopuli) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El control
del alquiler en Cataluña encareció los pisos más accesibles
un 13% |
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Nota
inmoley.com:Paradójicamente, mientras la ley catalana estuvo en
vigor (desde finales de 2020 hasta principios de 2022), los pisos de los
segmentos más vulnerables acabaron encareciéndose, y más
en las zonas reguladas que en las no reguladas, por el efecto arrastre
del índice de referencia. Lo contrario ocurrió con las capas
de nivel socioeconómico más altas.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
> Ley de vivienda (eldiario) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Los agujeros
de la Ley de Vivienda que se tratan de solucionar en la recta final de
la negociación parlamentaria |
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Nota
inmoley.com:La trampa de los contratos de 11 meses
Hay otros aspectos,
en la regulación del alquiler, donde también se ven agujeros.
“El principal, los alquileres de temporada, que no tienen protección”,
apunta la portavoz del Sindicat de Llogateres. “Se están dando este
tipo de contratos” inferiores a 12 meses, que esquivan las exigencias legales
de los alquileres a largo plazo. “Es un uso fraudulento, que se está
usando para crear un clima de miedo en los inquilinos”, dado que se les
obliga a aceptar las condiciones que les exigen los caseros. “Es peligroso,
porque estamos viendo un desvío de la oferta”, a ese alquiler por
pocos meses, al que se suman los pisos turísticos.
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| EL
TOPE AL 2% DEL ALQUILER ESTÁ AUMENTANDO LOS PRECIOS DE ALQUILER
EN ESPAÑA |
2 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El alquiler
de viviendas en España está enfrentando un aumento significativo
en los precios debido a la implementación de medidas como el tope
al 2% del alquiler.
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| Según
las estadísticas, el importe medio de los alquileres formalizados
en diciembre de 2022 ha aumentado un 14% interanual, lo que representa
un aumento significativo en comparación con el año anterior.
Además, aunque las rentas en vigor también están creciendo
de forma estable (+5% anual), esta tendencia podría aumentar a medida
que más propietarios ajusten sus precios para compensar el impacto
del tope al 2% del alquiler. Este aumento en los precios de alquiler es
un problema común en muchas ciudades europeas, donde las políticas
de alquiler controlado han resultado en un aumento en el asking-price de
los contratos de alquiler. |
| NOVEDADES
EN LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN ARAGÓN |
2 de febrero de 2023 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto 1/2023,
de 11 de enero del reglamento de las viviendas de uso turístico
en Aragón
|
| Las define
como inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, viviendas
unifamiliares aisladas u otras pertenecientes a complejos inmobiliarios
privados, que se ceden de modo temporal por sus propietarios a terceros,
para su alojamiento turístico, equipadas para uso inmediato y comercializadas
o promocionadas en canales de oferta turística, con una finalidad
lucrativa. |
| DEBATES
INMOBILIARIOS. LOS INMUEBLES SON CADA VEZ MÁS CAROS: ¿QUIÉN
PUEDE CONSTRUIR VIVIENDA SOCIAL EN ALQUILER? |
30 de enero de 2023 |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La construcción
se ha vuelto costosa. Por lo tanto, los expertos detectan reticencia entre
quienes están dispuestos a construir. ¿La caída de
la demanda provocará una caída de los precios en el mercado
inmobiliario en 2023 o la demanda contenida mantendrá el nivel actual
de precios en España? ¿Qué soluciones hay? ¿Cómo
fomentar la construcción de vivienda accesible en España?
|
| Los precios
altos en el mercado inmobiliario pueden ser un resultado de factores como
la escasez de suelo finalista, los costes de construcción elevados
y la falta de financiación accesible. Por lo tanto, fomentar la
construcción de vivienda accesible en España puede requerir
soluciones como la identificación y utilización de suelo
disponible, la aplicación de técnicas y materiales de construcción
más económicos y la promoción de programas de financiación
asequibles para los compradores de viviendas. Además, es posible
que la creciente demanda de viviendas sostenibles y eficientes en términos
energéticos contribuya a mantener o incluso aumentar los precios
en el mercado inmobiliario en 2023. Sin embargo, es difícil predecir
con certeza el impacto en los precios debido a la complejidad del mercado
inmobiliario. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (idealista) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| UVE Valoraciones:
“El alquiler todavía va a ser más caro” |
|
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Nota
inmoley.com:Según Pérez Barrio, las últimas medidas
del Gobierno en materia de arrendamiento son perjudiciales a largo plazo
y afirma que, aunque parezca paradójico, la clave para ayudar a
los inquilinos es dar seguridad jurídica e incentivos a los propietarios.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (lainformacion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Desde la parte
privada, los principales promotores de vivienda nueva en alquiler en España
son Avalon (3.800 unidades), Greystar (2.500), Patrizia (1.750) o DWS (1.170).
Madrid y Barcelona atraen el principal apetito inversor y concentran un
47% y un 11,5% de los activos, respectivamente. |
|
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Nota
inmoley.com:Uno de los inversores que más están apostando
por el build-to-rent en España es Azora, la gestora de Concha Osácar
y Fernando Gumuzio, que se ha aliado con promotoras e inversores como Aedas
Homes o GIC, el fondo soberano de Singapur, para impulsar proyectos por
más de 700 millones de euros durante el último año
y medio. También se han metido en el mercado el fondo estadounidense
Ares AM, Franklin Templeton, AEW o Vivenio.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (eldiario) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Primera sentencia
en España contra un fondo por imponer una subida “abismal” de alquiler
a una inquilina |
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Nota
inmoley.com:Se trata de las cláusulas que autorizaban a Azora a
aplicar una penalización del 300% del precio diario del alquiler
en caso de demora en la entrega de las llaves, acudir a la vivienda a realizar
visitas periódicas o retener la fianza si había mínimos
desperfectos.
También
se dejan sin efecto las cláusulas que obligaban al inquilino a renunciar
a sus derechos en caso de interrupción de suministros por causa
ajena y que tampoco le permitían reclamar en caso de resolución
del contrato o exigir la devolución de gastos derivados de incumplimientos
contractuales de Azora.
|
| DEBATES
INMOBILIARIOS EUROPEOS. ALEMANIA ADVIERTE DE LA MAYOR ESCASEZ DE VIVIENDA
EN 30 AÑOS Y SU EFECTO EN EL MERCADO LABORAL CUALIFICADO. |
12 de enero de 2023 |
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| ¿Qué
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La asociación
de inquilinos teme un "desastre imprevisto en el mercado de la vivienda"
que afectará al mercado laboral cualificado que no puede alquilar
en este momento.
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| La Asociación
Alemana de Inquilinos y el sindicato de la construcción IG BAU temen
trastornos masivos en el mercado inmobiliario alemán. "Las campanas
de alarma de la escasez de viviendas no han sonado tan fuerte como ahora
durante mucho tiempo: la situación en el mercado de la vivienda
se está volviendo cada vez más dramática", dijo el
presidente de la Asociación de Inquilinos, Lukas Siebenkotten. Los
gobiernos federal y estatal tendrían que cambiar las cosas ahora.
"O experimentaremos un desastre inesperado en el mercado inmobiliario",
dice Siebenkotten. Él espera que 2023 sea un “año muy difícil”
para los inquilinos. Harald Schaum, vicepresidente federal de IG BAU, habló
de un conflicto en la estrategia de mano de obra cualificada del gobierno
federal ante la falta de vivienda. “Vivir y trabajar, van juntos. Nadie
vendrá si no puede vivir aquí o solo puede vivir con alquileres
terriblemente altos", dijo Schaum. Actualmente parece que el mercado de
la vivienda "pondrá de rodillas al mercado laboral". El jefe de
IG-Bau se refirió a un estudio actual del Instituto Pestel de Hannover
y el instituto estatal Schleswig-Holstein "Grupo de Trabajo para la Construcción
Contemporánea" (ARGE), sobre el cual informan los periódicos
Funke. En consecuencia, la escasez de viviendas es mayor de lo que ha sido
en 30 años. A nivel nacional, el déficit de viviendas a finales
de 2022 rondaba los 700.000 apartamentos, según el estudio: "Esto
es más del doble de la producción anual de apartamentos".
Pero el aumento de los costes de inversión y la caída asociada
en las actividades de construcción también tuvieron un impacto
negativo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
vivienda (vozpopuli) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| Asval reclama
al estado por la normativa que prohíbe actualizar las rentas. La
Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler impulsada desde
2019 por grandes tenedores como los fondos Ares, Blackstone o Cerberus
ha cerrado el 2022 casi duplicando su cifra de asociados. |
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Nota
inmoley.com: Asval se ampara en los artículos 32 de la Ley 40/2015
de 1 de octubre de Régimen Jurídico del Sector Público
y 106 de la Constitución Española. El meollo de la argumentación
jurídica gira en torno al "derecho de los particulares a ser indemnizados
de toda lesión que sufran en cualquiera de sus bienes o derechos,
salvo en los casos de fuerza mayor, siempre que sea consecuencia del funcionamiento
normal o anormal de un servicio público".
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (lavanguardia) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Gobierno
y sus socios ultiman la ley de Vivienda con un pacto sobre los alquileres |
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Nota
inmoley.com:El principal punto de discusión en este momento pasa
por ampliar la intervención a los nuevos contratos de alquiler,
informan fuentes conocedoras de los contactos. ERC y EH Bildu, con el apoyo
de UP, están presionando para incorporar este cambio, ya que argumentan
que los propietarios podrían aprovechar que no todos los alquileres
están regulados para retirar del mercado una vivienda y, a continuación,
incorporarla con una subida de precio. Hay alguna opción para que
dicha regulación en los nuevos contratos afecte solo a grandes tenedores
de vivienda, pero los socios del Ejecutivo presionan para que la medida
incluya a los pequeños.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Riesgos del
build to rent |
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Nota
inmoley.com:Sin embargo, algunas de las razones que lo hacen atractivo
juegan también en su contra. "En el build to rent tenemos dos problemas
que pueden frenar su desarrollo", explica José María Gómez-Acebo,
director de Clientes Institucionales en la plataforma de inversión
inmobiliaria Urbanitae. "Uno es la subida de tipos de interés, que
hace que la operación en BTR empiece a ser menos atractiva, básicamente,
por comparación". A ello se añade la limitación a
los precios de los alquileres. "El propietario, que además paga
los intereses a un precio que no está bonificado, ve menos interesante
el producto porque tiene menos margen de maniobra", explica Gómez-Acebo.
|
| DEBATES
INMOBILIARIOS. PROS Y CONTRAS DEL CONTROL DE RENTAS DE ALQUILER DE VIVIENDA. |
27 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Nuevas medidas
anticrisis del gobierno español
-
Análisis
del truco de no renovar el contrato de alquiler y la solución de
las medidas aprobadas hoy.
|
| Antes con
la pandemia y ahora con la inflación, se han vuelto a congelar las
rentas de alquiler de vivienda en España y se ha limitado el derecho
a la libre contratación. El efecto en los inversores en vivienda
traerá consecuencias en un mercado de alquiler completamente desequilibrado,
con mucha mayor demanda que oferta. El control de alquileres se ha vuelto
cada vez más popular en los últimos años en muchas
áreas del mercado inmobiliario de EE. UU y Europa. Esta regulación
ha sido revisada especialmente en estados y ciudades donde los salarios
estancados y el coste de vida en aumento han creado una crisis de vivienda
para las personas mayores y los residentes de ingresos moderados. Es por
eso, por lo que todos los propietarios de una vivienda de alquiler deben
mantenerse al día con la legislación de control de alquileres
en su área. Cualquiera que esté pensando en ser propietario
debe sopesar los pros y los contras del control de alquileres para determinar
si sería rentable invertir en un vecindario regulado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| el gobierno
aprueba congelar seis meses el precio de los alquileres en vigor que se
vayan a acabar |
|
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Nota
inmoley.com:En principio, el acuerdo consiste en prorrogar los alquileres
vigentes que vayan a expirar en los próximos seis meses, lo que
impide que esos inquilinos tengan que firmar un nuevo contrato en el que
el casero podría subir el precio libremente.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (valenciaplaza) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Build to rent
como nueva tendencia |
|
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Nota
inmoley.com:De hecho, aseguró que es un producto que "genera caja"
para el inversor, con rentabilidades a partir del 7%, aunque todo depende
del volumen del proyecto y la ubicación. "A diferencia de la venta,
el inversor entra en una fase embrionaria y luego hay un flujo recurrente.
Otro atractivo es la diversificación porque es una activo con muchos
inquilinos y mayor rotación. Si el inversor sabe gestionar el edificio,
controlando los datos que tiene y sabe qué demanda el inquilino
puede ofrecer varios servicios con valor añadido y eso aumenta la
rentabilidad", destacó.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(valenciaplaza) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| Coliving como
nueva tendencia |
|
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Nota
inmoley.com:se trata de una figura que todavía está despegando
en España, su encaje en la normativa urbanística actual no
siempre es sencillo. Por ello, apeló a la necesidad de actualizar
los planes de las ciudades para adecuarse a la nueva realidad del mercado.
"Hemos encontrado dificultades cuando nos enfrentamos con un técnico
municipal porque muchas veces no sabe cómo abordar el proyecto desde
el punto de visto normativo. La Administración tiene el reto de
regularlo, aunque la mayoría de autonomías están trabajando
en ello. En los próximos años habrá más producto
de coliving y es necesario que se den garantías", reivindicó.
|
| CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HOTEL |
14 de diciembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El contrato
de arrendamiento de hotel
|
| PARTE PRIMERA
El contrato de arrendamiento de hotel Capítulo 1. ¿Qué
es un contrato de arrendamiento de hotel? Capítulo 2. Clases de
contratos de arrendamiento de hoteles. Capítulo 3. Ventajas e inconvenientes
de los contratos de Arrendamiento Hotelero Capítulo 4. Todo los
que debe contener el contrato de arrendamiento del hotel Capítulo
5. ¿Qué es un contrato de arrendamiento hotelero triple neto
NNN? PARTE SEGUNDA Formularios Modelo a. Modelo básico de contrato
de arrendamiento de hotel con renta fija. Modelo b. Modelo de Contrato
internacional de arrendamiento de hotel con renta variable. Modelo c. Modelo
de Contrato de arrendamiento hotelero en base a pliego de condiciones de
concurso público. (Inmueble público destinado a uso hotelero).
Modelo d. Modelo de contrato de explotación del Hotel en régimen
de arrendamiento de industria |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inteligencia
artificial en el inmobiliario (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INTELIGENCIA
ARTIFICIAL EN EL SECTOR INMOBILIARIO
|
| Ya se puede
alquilar una casa sin ver al propietario: la automatización llega
al mercado en EEUU |
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Nota
inmoley.com:En cualquier empresa como Image Homes, Invitation Homes, los
inquilinos interesados deben entregar toda la documentación por
mail. Para visitar la casa, deben escanear su rostro en el móvil
para recibir un código que les permitirá abrir la cerradura
inteligente de la casa, nada de llaves. En caso de que a los inquilinos
les guste la casa y estén dispuestos a pagar la renta, recibirán
un código definitivo de la cerradura de su nueva casa.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(epe) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| Coliving,
el negocio inmobiliario de moda |
|
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Nota
inmoley.com:Los fondos cuando convierten un edificio de viviendas en alquiler
tradicional en coliving persiguen mejorar el desempeño del activo,
es decir, lograr un retorno mayor. Según Elix, gestora de activos
de la aseguradora Allianz en España y propietaria de varios de estos
inmuebles, se obtiene una rentabilidad un 10% superior en este tipo de
alojamientos frente al alquiler tradicional. Daniel Zubillaga, director
nacional de valoraciones de CBRE, cree que los ingresos netos pueden mejorar
un 20% porque “el incremento de los ingresos es muy superior al que se
produce en los gastos operativos”
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS. + Formularios
“BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR Forward Funding vs Forward Purchase
|
| La nueva limitación
de rentas frena la inversión en Built to Rent |
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Nota
inmoley.com:Azora ha explicado durante su intervención su postura
ante la prórroga del límite al 2% en el precio del alquiler,
conocida esta semana: «nos está afectando, lógicamente».
El impacto de la medida se notará en todo el sector inmobiliario,
según los responsables de la compañía, y recuerdan
que hasta el 75% de los propietarios de los pisos en alquiler son usuarios
particulares. Según Nestar, la decisión traerá un
«efecto contraproducente».
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de vivienda (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS.
+
Formularios
|
| El Gobierno
pacta con Bildu prorrogar el límite al alquiler durante 2023 |
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Nota
inmoley.com:los contratos a los que corresponda su revisión anual
no se revalorizarán en función del IPC, sino del Índice
de Garantía de Competitividad (IGC), creado en 2013 con un suelo
del 0 % y un techo del 2%. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) ya remite
a ese índice para la actualización de rentas, pero en la
práctica la inmensa mayoría de los arrendamientos se revalorizan
con el IPC.
El techo del
2% es obligatorio en todos los contratos de arrendamiento suscritos por
un gran tenedor de vivienda (simplificadamente, propietarios con más
de 10 casas). En el caso de los pequeños arrendadores, se permite
negociar una subida superior, pero si el inquilino no está de acuerdo,
entonces se aplica el 2%. Además, hay que tener en cuenta que la
actualización no es obligatoria: si el propietario no lo pide, o
si no se ha establecido un mecanismo de revisión en el contrato,
la renta puede ser la misma durante toda la vigencia del alquiler, que
legalmente en España tiene una duración mínima de
cinco años si el propietario de la vivienda es un particular y de
siete años si es una empresa.
Reacciones:Asval,
los Coapi y la ANA creen que la medida desincentiva la inversión
en alquiler, y que desviará la oferta al sector de la venta, agravando
el problema del acceso a la vivienda.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
de viviendas turísticas (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS TURÍSTICAS.
Viviendas
vacacionales.
+
Formularios
|
| El TSJCV anula
las limitaciones a los apartamentos turísticos en el centro de Valencia |
|
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Nota
inmoley.com:El Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana
(TSJCV) ha anulado cinco restricciones sobre las condiciones que el Plan
Especial de Protección (PEP) de Ciutat Vella de Valencia impone
para solicitar la compatibilidad urbanística de uso de vivienda
turística en cuatro de los barrios del distrito (El Carme, La Seu,
La Xerea y El Mercat). El Ayuntamiento de Valencia ha anunciado que recurrirá
en casación ante el Tribunal Supremo
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(eleconomista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION. + Formularios
SENIOR
COLIVING Y SENIOR COHOUSING. COOPERATIVAS DE TERCERA EDAD. + Formularios
|
| La gestora
de inversiones Momentum sigue extendiendo su concepto de serviced apartments
en España. Concretamente, la firma ha cerrado la compra de un suelo
en el Ensanche de Vallecas, propiedad de la Agencia de Vivienda Social
de la Comunidad de Madrid, para desarrollar un nuevo proyecto en el que
va de la mano del operador Node. |
|
|
Nota
inmoley.com:Se trata de apartahoteles de media estancia con servicios que
se encuentran a mitad de camino entre el residencial en alquiler, las residencias
de estudiantes y el coliving. Estos proyectos se desarrollan sobre suelos
de uso terciario-hospedaje y existe una regulación específica
para ellos.
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| DEBATES
INMOBILIARIOS. LOS NUEVOS SISTEMAS DE CONTROL DE ALQUILERES A DEBATE |
28 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Jornada de
la Universidad Internacional Menéndez Pelayo y el Observatorio Metropolitano
de la Vivienda de Barcelona.
-
Los expertos
cuestionan la ley catalana que congeló el precio del alquiler y
avisan de que redujo la oferta. La 11/2020, la ley catalana que reguló
el precio de los alquileres limitó subirlos durante un año
y medio, hasta que el pleno del Tribunal Constitucional declara nulo el
tope de rentas impuesto en Cataluña por la Ley 11/2020. El jueves
pasado, 10 de marzo, el Tribunal Constitucional dictó una sentencia
declarando inconstitucionales y nulos varios artículos de la Ley
11/2020, de 18 de septiembre..
|
| Uno de los
problemas emergentes de hoy en Europa en materia de vivienda es la creciente
incapacidad económica de muchos hogares para satisfacer los precios
del mercado de alquiler, sobre todo en las principales aglomeraciones urbanas.
Ante esta crisis de asequibilidad, numerosos gobiernos, tanto locales como
nacionales, han impulsado iniciativas legislativas con el objetivo de limitar
los incrementos de la renta. Son los llamados sistemas de control de alquileres
de segunda generación que, en comparación con los implementados
en la primera mitad del siglo XX, son sustancialmente menos estrictos y
rígidos. En este contexto, el objetivo de este curso es debatir
sobre las ventajas, inconvenientes y limitaciones de estas medidas, tanto
en Cataluña a partir de la evaluación de la |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coliving
(expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de COLIVING
CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE HABITACION.
+
Formularios
|
| Kategora promueve
cuatro proyectos de 'coliving' por valor de 300 millones |
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Nota
inmoley.com:El plan estratégico 2022-2026 de Kategora Real Estate
ha puesto el foco en este novedoso formato de coliving, basado en estancias
de duración corta-media por parte de los usuarios.
El coliving
nació en Silicon Valley (California, EE UU), al confluir una escasez
de viviendas en la zona y un incremento en la afluencia de jóvenes
profesionales. La coincidencia de intereses y objetivos propició
la formación de grupos de jóvenes emprendedores y creativos
en un mismo edificio, donde se comparten espacios y se fomenta el desarrollo
personal y profesional.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Alquiler
con opción a compra (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
OPCIÓN DE COMPRA EN LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA.
+
Formularios
|
| ¿Qué
ventajas tiene el alquiler con derecho a compra de Rento? |
|
|
Nota
inmoley.com:Según los últimos estudios sobre la generación
millennial y otros grupos de población joven, cerca de un 80% afirma
estar ahorrando o tiene previsto empezar a ahorrar para comprar una casa.
Sin embargo, más del 60% admite disponer de menos de 20.000 euros
ahorrados, lo que hace prácticamente inviable su acceso a financiación
hipotecaria en muchas ciudades.
|
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
y arrendamientos (idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
|
| La rentabilidad
de la inversión en vivienda aumenta en casi dos puntos en 10 años |
|
|
Nota
inmoley.com:La rentabilidad bruta se situaba en el 5,3% (3T 2012), frente
al 7,1% que alcanza ahora en 2022 · Madrid y Palma son las únicas
capitales en las que la rentabilidad se ha reducido en la última
década
|
| DEBATES
INMOBILIARIOS. EUROPA ANTE LAS DEMANDAS DE CONGELACIÓN DE LOS ALQUILERES
SOCIALES Y MÁS VIVIENDA SOCIAL. |
7 de octubre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Los sindicatos
alemanes han convocado manifestaciones para demandar al gobierno la congelación
de los alquileres y una mayor construcción de vivienda social ante
la creciente preocupación por la sobrecarga financiera
|
| En un día
de acción nacional de varias asociaciones por la congelación
de los alquileres, la Confederación de Sindicatos Alemanes (DGB)
pide al gobierno que dé prioridad a la construcción de viviendas
sociales en la crisis. "El gobierno federal probablemente no logrará
su objetivo de construir 400.000 nuevos apartamentos al año", dijo
Stefan Körzell, miembro de la junta federal de DGB, el viernes en
Berlín. "Por lo tanto, la construcción anunciada de 100.000
unidades de vivienda social por año ahora debería ser la
prioridad". Para este sábado (8 de octubre), la DGB y otras organizaciones
convocan a un "Día de Acción de Stop de Renta de alquiler"
a nivel nacional. Numerosas acciones y manifestaciones están previstas
en más de 50 ciudades. Las asociaciones dan la voz de alarma por
la subida de los costes: "No sólo los costes de explotación
están subiendo de forma desorbitada, sino que las rentas que sólo
conocen una dirección: al alza". |
| EL
ACUERDO PARA CONTROLAR LA OKUPACIÓN SE ENFRENTA A LA PICARESCA |
28 de septiembre de 2022 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El Partido
Socialista (PSOE) en el Congreso de los Diputados ha incluido una enmienda
al proyecto de Ley Orgánica de eficiencia organizativa del servicio
público de Justicia por el que los jueces podrían desalojar
a los okupas en un plazo máximo de 48 horas.
-
Esta medida
se similar a las de peticiones previas de PP y PdeCat.
-
Es esencial
prevenir la picaresca en el uso de documentos falsos o en los supuestos
de tratarse de personas vulnerables.
|
| La enmienda
del PSOE supone un nuevo punto en el artículo 544 de la Ley de Enjuiciamiento
Criminal y, por tanto, los jueces podrán iniciar el proceso de desalojo
en los casos de allanamiento de morada como de usurpación de inmuebles
en el plazo de 48 horas desde que el propietario lo denuncia o recibe el
atestado policial. Todo ello, sin necesidad de la prestación de
caución, si los ocupantes del inmueble no exhibieran en dicho plazo
el título jurídico que legitime la permanencia en el inmueble.
Este será un asunto clave para evitar la picaresca de utilizar un
contrato de alquiler o venta evidentemente falso. Se deberían exigir
requisitos de fehaciencia documental. Otra cuestión a regular es
la puesta en práctica de las medidas de vulnerables que impidan
en la práctica la desocupación. El texto socialista añade
que en caso de que los ocupantes de la vivienda sean menores, personas
en riesgo de exclusión social o de especial vulnerabilidad, el juzgado
se pondrá en contacto con los servicios sociales correspondientes
y la Fiscalía para adoptar las medidas oportunas. |
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