NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
INFORME CBRE “MERCADO RESIDENCIAL EN ESPAÑA 2019” 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Algunos segmentos demográficos continúan fuera del mercado de vivienda en propiedad. El crecimiento de los precios ha impulsado el repunte de las condiciones de accesibilidad. Pese a la moderación de los tipos de interés, la ratio de esfuerzo hipotecario a nivel nacional se sitúa en 2018 en el entorno del 33% lo que dificulta las posibilidades de compra de vivienda entre los jóvenes y los hogares con rentas más bajas. El endurecimiento está siendo más intenso en los mercados más dinámicos de las grandes ciudades y las iniciativas públicas han sido hasta el momento muy limitadas.
El mercado residencial en España se encuentra en fase de consolidación. Una vez alcanzado un nivel de demanda estable, la intensidad del crecimiento se modera, tanto en el número de compraventas de vivienda como en los precios, lo que indica que el mercado puede estar llegando a un punto de equilibrio. Esta es una de las conclusiones del informe “Mercado Residencial en España 2019” elaborado por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. En términos interanuales, la demanda de vivienda a nivel nacional aumentó un 9,3% en 2018, ejercicio en el que se cerraron más de 585.000 operaciones de compraventa, de las cuales alrededor del 10% fueron unidades de obra nueva. Este crecimiento, que se enmarca en un contexto de entorno positivo para la economía española, es inferior al registrado en 2017, cuando la demanda de vivienda aumentó un 16,3% respecto a 2016. 

 
INICIATIVA PIONERA EN COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA PARA ALQUILER RESIDENCIAL
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  • El primer vehículo de inversión de Locare Re y Tectum cierra el 75% de sus adquisiciones previstas, con otras 90 viviendas de alquiler asequible en Valdemoro (Madrid).
El mercado del alquiler está sufriendo una burbuja inmobiliaria que provoca un alza continua de los precios, de hecho, el coste de alquilar una vivienda en España encadenó en abril 30 meses consecutivos de subidas, según recogía el INE. Esto se debe en gran parte a la escasez de viviendas, la atomización y la poca profesionalización. Este proyecto trata de liderar la oportunidad que ofrece el mercado actual, mediante la promoción de viviendas de calidad, provistas de servicios de valor añadido para el inquilino, con una gestión profesionalizada y, ante todo, con rentas competitivas”. Para ello, LOCARE RE se encarga de cubrir todo el ciclo de la promoción, desde la adquisición del suelo que las Administraciones ponen en el mercado para estos fines y la posterior edificación y promoción de viviendas bajo este modelo de alquiler, llamado Build to rent (construir para alquilar).  Para ello, una de las líneas en las que trabaja LOCARE RE es la colaboración público-privada, a fin de lograr el diseño y ejecución de una red de equipamiento de vivienda social, en colaboración con las instituciones municipales o autonómicas, dirigida a los colectivos con mayores dificultades de acceso a la vivienda.

 
DECRETO LEY DE CONTENCIÓN DE RENTAS EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE CATALUÑA
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  • El Decreto Ley de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda de Cataluña establece que en ciudades con un mercado “tenso” de la vivienda las rentas no podrán subir más de un 10% sobre los precios que fija el índice oficial de referencia, que se basa en las fianzas depositadas en el Incasòl. 
  • Memoria preliminar del anteproyecto de ley de arrendamiento de fincas urbanas
El Govern limita el precio de los alquileres en Cataluña y le da la opción al Ayuntamiento de Barcelona a que haga lo propio en la capital catalana o en los barrios que considere ‘área tensa de mercado’. La limitación de las subidas de renta se fija en un 10% por encima de los precios que marca el índice oficial de alquileres puesto en marcha en 2017. Se prohiben subidas superiores al ser consideradas “abusivas”. Y se aplicaría en zonas “tensionadas”, una categoría en la que entrarían Barcelona y el Área Metropolitana.

 
CATALUÑA PUEDE SER LA PRIMERA COMUNIDAD QUE LIMITE LA RENTA DE LOS ALQUILERES DE VIVIENDA.
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  • Memoria preliminar del anteproyecto de Ley de Arrendamientos Urbanos de Cataluña
La consellera de Justicia de la Generalitat, Ester Capella, ha anunciado que llevará al próximo Consell Executiu un decreto ley para limitar el precio de los alquileres urbanos, para que entre en vigor de forma inmediata. Según Ester Capella, el decreto facultará a la conselleria que sea competente en materia de vivienda, en estos momentos la de Territori que dirige Damià Calvet, para que pueda limitar el precio del alquiler, ya sea directamente o dando a los ayuntamientos la capacidad para hacerlo. La consellera añadió también que el martes llevará también al Consell Executiu la memoria preliminar del anteproyecto de Ley de Arrendamientos Urbanos de Cataluña, que ampliará la regulación del decreto ley. Capella explicó el proyecto al Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, Gerard Duelo y Joan Ollé y defendió la “necesidad y la urgencia” de regular este tema, lo que ha llevado al ejecutivo a modificar su plan inicial, de crear una comisión de expertos para reformar el Código Civil de Cataluña, a optar por el decreto ley.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking (ejeprime)
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  • La guía práctica inmoley.com de Coworking
Drago Capital se suma a la fiebre del coworking en el parque empresarial San Fernando Business Park

Novedad
COWORKING

 

LOS OPERADORES DE COWORKING CONTRATATAN 27.600 M2 EN BARCELONA EN EL PRIMER TRIMESTRE
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  • En el 1º trimestre del año, los operadores de coworking han contratado en la ciudad de Barcelona hasta 27.600 m2, más de la mitad de la superficie que contrataron en todo el 2018. 
A cierre del primer trimestre de 2019, Regus es el operador que más superficie de espacios flexibles tiene en funcionamiento en la ciudad de Barcelona (21.017 m2) pero sería superado por Wework si se tienen en cuenta los m2 que tiene el coworking por inaugurar. Si a lo largo del 2018 Barcelona se constituyó como una de las ciudades europeas con mayor crecimiento de espacios flexibles, en los primeros meses del 2019 la capital catalana ha acentuado todavía más el ritmo de aperturas y de contratación de espacios de coworking. De los 132.000 m2 de superficie contratada en el mercado de oficinas de Barcelona en el 1º trimestre del año, 27.600 m2 corresponden al sector de espacios flexibles, cifra que representa una quinta parte de la contratación del Q1 2019 y que supera con creces la cuota del 2018, año en el que el coworking protagonizó el 12,6% de la contratación anual, 46.700 m2 de los 370.000 m2 totales. 

 
MERCADO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINAS EN BARCELONA
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  • La fuerte demanda también permite anticipar un cierre de ejercicio con un volumen de inversión récord, de 1.200 millones. Entre las operaciones más destacadas durante este periodo, destaca la de venta de la sede de Laboratorios Kin en Ciutat de Granada al fondo alemán Patrizia. 
La escasez de oferta en el centro de Barcelona y en la zona prime han impulsado la contratación de oficinas hacia las nuevas áreas de negocio (NBA) y la periferia durante el primer trimestre del año, según datos de Savills Aguirre Newman. En concreto, ambas zonas concentraron el 75% del volumen total de absorción del trimestre, que alcanzó la cifra más alta de los últimos 15 años con 140.000 m2. En la periferia, Cornellà y Sant Just Desvern acapararon el 54% de las operaciones firmadas y concentraron el 28% del total registrado en Barcelona y su área metropolitana. Una de las tendencias más significativas durante este periodo ha sido el incremento de las operaciones superiores a 1.000 m2, que han supuesto por primera vez más del 20% del total del mercado de oficinas de Barcelona y área metropolitana. Además, el 80% de ellas se llevaron a cabo en las nuevas áreas de negocio y la periferia. Dentro de esta categoría, destaca la participación de aquellas con un metraje superior a 3.000 m2 (un total de 10). Entre estas operaciones de mayor envergadura, destacan el alquiler de 17.000 metros2 por parte de Caixabank en el edificio Ó Building en Can Batlló, Wework (8.294 m2) en el 22@, la ingeniería Idom (3.750 m2) en el parque empresarial Arboretum 2 (Cornellà) o el Instituto Municipal de Hacienda (6.094 m2) en 22@, 

 
¿POR QUÉ LOS INVERSORES INMOBILIARIOS PREFIEREN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS BRITÁNICO (FRI) AL RESTO DE SISTEMAS EUROPEOS?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Para aumentar el atractivo de los activos británicos para los propietarios extranjeros, existe un tipo de arrendamiento, conocido como reparación total y seguro (full repairing and insuring lease FRI) que hace a los inquilinos responsables de todos los costes de mantenimiento y reparación. 
Los inversores extranjeros prefieren este sistema, que no hay en el resto de Europa, por lo que hay una gran diferencia por los costes del mantenimiento del edificio que cuando compran activos fuera del Reino Unido. Se trata de un modelo de contrato de arrendamiento que incluye seguro y reparación. Un contrato de arrendamiento donde los costes de todas las reparaciones y seguros son asumidos por el inquilino incluso en el caso de un edificio de varias viviendas en el que el propietario lleve a cabo las reparaciones de las partes comunes. La clave de este seguro es que los costes se recuperan incluyendo el coste del seguro en la renta y además  las reparaciones de partes comunes se recuperan a través de un cargo por el servicio. 

 
INFORME DE COYUNTURA DEL SECTOR INMOBILIARIO DE LA ASOCIACIÓN DE PROMOTORES DE CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El pasado 5 de marzo, el BOE publicó el "Real Decreto-ley 7/ 2019, de 1 de marzo, de Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler", que entró en vigor al día siguiente de su publicación. Este Real Decreto-ley 7/2019 estructura en cuatro títulos y se compone de cinco artículos, tres disposiciones adicionales, dos disposiciones transitorias y tres disposiciones finales, y modifica diferentes artículos de las siguientes leyes: la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU); la Ley de Propiedad Horizontal; la Ley de Enjuiciamiento Civil; la Ley de Haciendas Locales; y la Ley del Impuesto sobre Transmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Las principales medidas contempladas en este Real Decreto-ley dirigen, según el Ejecutivo, a ofrecer una mayor seguridad y certeza al arrendatario, a incentivar la oferta de de vivienda de alquiler, ya apoyar a los grupos más vulnerables, aligerando la carga financiera de las familias. Modificaciones en la LAU. En cuanto a la LAU, la normativa introduce varias modificaciones, entre las que destaca la extensión de los plazos de la prórroga obligatoria, y de la prórroga tácita de los contratos de arrendamiento de vivienda. De este modo, establece en cinco años el período de prórroga obligatoria, y en siete años en el caso de que el arrendador sea persona jurídica. Además, se amplía la prórroga tácita - si no existe comunicación de alguna de las partes transcurridos los cinco o siete primeros años- de uno a tres años. Aumenta también a dos meses el plazo de preaviso previsto para la no renovación del contrato para el arrendatario, y cuatro meses para el arrendador.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliaria patrimonialista para alquilar (expansión)
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Realia crea una filial patrimonial para entrar en el negocio de alquiler de vivienda

 
¿POR QUÉ HACE FALTA UNA POLÍTICA DE SUELO DESTINADA AL ALQUILER DE VIVIENDA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Se hace necesaria una política de suelo, económica y fiscal nacional que facilite el acceso a los jóvenes en la compra de vivienda y como paso previo, que permita a los promotores adquirir suelo a repercusiones competitivas para poder desarrollar viviendas con precios de venta aptos para los jóvenes.
  • El mayor obstáculo con el que se encuentra la política de vivienda de alquiler en España es con la falta de suelo, fiscalidad, regulación y financiación.
Según el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE), tan sólo el 19% de los jóvenes españoles ha logrado emanciparse, y la edad media para hacerlo se sitúa en los 29 años. Esa dificultad para acceder a la vivienda se debe principalmente a las condiciones laborales y la imposibilidad de hacer frente a las condiciones de las entidades financieras para por ejemplo, dar una entrada para la vivienda o a mantener el régimen de propiedad de la misma. Frente a este contexto, es el momento de que las administraciones públicas y las entidades privadas sigan desarrollando medias para facilitar su acceso a este mercado. El cambio de tendencia de la vivienda en propiedad a los pisos de alquiler es una realidad en España, donde cerca del 14% de la población acude al mercado del alquiler, frente al escaso 9% que lo hacía en 2005. Sin embargo, todavía nos encontramos lejos de la media europea, que sitúa el alquiler en cifras próximas al 30%. A pesar de que las socimis están ayudando creación de un parque más extenso de vivienda en alquiler, la oferta de vivienda en alquiler en España está apoyada en la propiedad particular. El 90 % de las viviendas destinadas al alquiler se encuentran en manos de particulares, en contraste con algunos países europeos donde existen empresas públicas y privadas que concentran prácticamente la totalidad del mercado. Por lo tanto, en el caso de España, nos encontramos con que la oferta es poco profesional y muy dispersa, lo que produce un mercado menos líquido, asequible y con un producto menor calidad.

 
LA ÚNICA SOLUCIÓN A LA BURBUJA DEL ALQUILER ES CONSTRUIR PARA ALQUILAR ("BUILD TO RENT")
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  • El sistema público-privado británico Build to rent (construir para alquilar) un éxito sin precedentes que ha rebajado considerablemente las rentas de vivienda en alquiler.
  • Los inversores institucionales no tienen más del 4% del mercado residencial del alquiler y, en cualquier caso, si no fuera así, una subida impositiva fomentaría mayores incrementos en los precios del alquiler y no resultaría una medida muy útil para “pinchar” la supuesta burbuja. El aumento de la oferta, sin embargo, sí podría tener el efecto deseado (y deseable) en la tasa de esfuerzo de las familias para acceder a la vivienda en alquiler. La consecuencia más directa de toda esta incertidumbre sobre posibles cambios legislativos es el alejamiento de los grandes inversores, sobre todo internacionales, y no olvidemos el caso de Francia y la expulsión de los españoles que no pueden tener más del 60% de un REIT francés.
El mercado inmobiliario español está dominado por los fondos de inversión, tanto en el segmento patrimonial como en el de la promoción residencial. Los objetivos de estos fondos de inversión han sido, básicamente, el aprovechamiento de oportunidades en el inicio de la recuperación económica y la creación de vehículos con suficiente volumen como para poder acceder a Bolsa, tanto en la inversión patrimonial como en la actividad de promoción residencial. El mercado de la vivienda en alquiler está en pleno crecimiento. La demanda de vivienda en alquiler es cada día mayor y la oferta de producto en buenas condiciones es muy escasa. La demanda de viviendas en arrendamiento, sobre todo por parte de los más jóvenes, ha aumentado en los últimos años y es lógico que el sector haya puesto más el foco en el arrendamiento. 

 
LIBRO BLANCO inmoley.com DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA PARA ALQUILAR (BUILD TO RENT)
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  • inmoley.com ha presentado el primer informe sectorial para inmobiliarias patrimonialistas.
  • El Libro blanco inmoley.com de la promoción inmobiliaria para alquilar (Build to Rent) da respuesta a las principales cuestiones del sector.
La demanda de viviendas de alquiler gestionadas profesionalmente está aquí y ha venido para quedarse. Hay una nueva demanda de inquilinos que ya no se conforman con alquilar un piso y demandan unos servicios añadidos. Esto sólo lo pueden prestar empresas especializadas en property management (gestión inmobiliaria) y con capacidad de dar respuesta inmediata al mantenimiento de los edificios (facility management). Por ejemplo, si se rompe la lavadora mañana está reparada por el arrendador. Desde inmoley.com hemos consultado con varias inmobiliarias patrimonialistas e inversores inmobiliarios y nos indican que están solicitando estimaciones de demanda para vivienda en alquiler a los consultores inmobiliarios y de momento los datos que reciben son imprecisos. “Es un misterio la demanda real de vivienda en alquiler en las coronas de las grandes ciudades. Los ayuntamientos no tienen información real de la situación”, nos contesta uno de los inversores consultados. Construir para alquiler es una clara oportunidad para reforzar significativamente y de un modo rápido la oferta de vivienda nueva. El financiero de una de las patrimonialistas consultadas lo define de un modo muy economicista “construir vivienda para alquilar se centra en la aceleración de la entrega a gran escala con el fin de alcanzar y maximizar los rendimientos de destino. Esto está en directa oposición al tradicional modelo de construcción que se basa en la alimentación por goteo de suministro para maximizar el precio de venta. Es decir, especular con la vivienda”. 

 
PUBLICADA LA REFORMA DEL DECRETO DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO DE LA COMUNIDAD DE MADRID
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  • Decreto 29/2019, de 9 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid
Mediante Sentencia número 302/2016, de 2 de junio, del Tribunal Superior de Justicia de Madrid se anuló la prohibición de que las viviendas de uso turístico pudieran contratarse por un período inferior a 5 días según disponía el artículo 17.3 del Decreto 79/2014. Mediante Sentencia número 1741/2018, de 10 de diciembre, del Tribunal Supremo, Sala del Contencioso-Administrativo Sección Tercera, se declaró la nulidad del artículo 17.5 del Decreto 79/2014 en virtud del cual se establecía que una vez presentada la declaración responsable de inicio de actividad se efectuaría la inscripción en el Registro de Empresas Turísticas, cuyo número de referencia debía constar en toda forma de publicidad. Se ha tenido en cuenta la conveniencia de ajustar la normativa vigente a estos y otros recientes pronunciamientos judiciales recaídos en el territorio nacional sobre esta materia, por lo que se acomete la presente reforma que afecta fundamentalmente a la regulación de las viviendas de uso turístico buscando promover la prestación de un servicio turístico de calidad y favorecer un entorno competitivo.

 
NUEVO DECRETO DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO (VUT) Y LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS EN LA COMUNIDAD DE MADRID
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Se elimina el plazo de tres meses (90 días) para que un inmueble sea considerado Vivienda de Uso Turístico (VUT). 
El Consejo de Gobierno ha aprobado el decreto que regula la actividad de las Viviendas de Uso Turístico (VUT) y los apartamentos turísticos en la Comunidad de Madrid desde su primer día de actividad, que incluye certificados de idoneidad y establece un ratio máximo de personas alojadas en función del número de metros cuadrados útiles de la vivienda. Se elimina el plazo de tres meses (90 días) para que un inmueble sea considerado Vivienda de Uso Turístico (VUT). Así, desde el primer día de actividad pasan a tener esa consideración los pisos, estudios, apartamentos o casas que, de forma habitual, sean comercializados para ser alquilados en su totalidad con fines de alojamiento turístico. Los propietarios deberán dar de alta su VUT ante la Comunidad de Madrid desde el primer día que ésta se ponga a disposición de los turistas. Para ello, los propietarios deberán presentar una declaración responsable de inicio de actividad y un Certificado de Idoneidad (CIVUT), un documento técnico que deberá ser emitido por un arquitecto o arquitecto técnico competente. La finalidad del CIVUT es garantizar al usuario de la vivienda que ésta cumple los requisitos fijados por la normativa.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos urbanos > Vivienda
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que modifica varias normas, entre ellas la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para dar más protección a los inquilinos, ha sido convalidado este miércoles por la Diputación Permanente del Congreso

 
¿QUÉ ES UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HOTELERO TRIPLE NETO NNN?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El arrendamiento neto “Net Lease Properties” (NNN - arrendamiento neto triple) recibe este nombre porque el arrendatario es responsable de pagar los tres gastos principales además de su alquiler base: seguro, impuestos y mantenimiento. 
El termino de origen estadounidense refiere a una estructura de arrendamiento llamada Triple Net ''Net, Net, Net'', la cual es común para un acuerdo de arrendamiento en hoteles, en ella el arrendatario se hace cargo del pago de seguros, impuestos y el mantenimiento de instalaciones y áreas comunes. El arrendatario asume efectivamente toda la responsabilidad financiera por los gastos operativos, tanto los que se derivan del negocio hotelero como los de mantenimiento del inmueble. El arrendatario hotelero es el que administra la propiedad, realizando el pago de todos los gastos relacionados con el inmueble, desde el pago de los gastos operativos, impuestos de propiedad (IBI), servicios públicos, primas de seguros, hasta los pagos de mantenimiento y reparaciones. El propietario no tiene responsabilidad de administrar la propiedad y únicamente recauda los ingresos por alquiler mensual neto como en una inversión inmobiliaria tradicional. Las Inversiones NNN se realizan en base a la tasa de capitalización que las mismas producen. Esta tasa se determina dividiendo la renta anual del arrendatario por el precio de compra. 

 
INFORME ARRENDAMIENTOS URBANOS CATALUÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe de la Asociación de promotores y constructores de Cataluña "Coyuntura del Sector" correspondiente al mes de marzo de 2019.
En 2018, en Cataluña, se registraron un total de 167.953 contratos de alquiler, según datos facilitados por las fianzas depositadas en el Incasòlun 7% más de volumen que en 2017. De este total, el 76% corresponden contratos de viviendas alquiladas en la provincia de Barcelona mientras que en el otro extremo se encuentra la provincia de Lleida. La renta media de las viviendas en 2018 se situó en 692,63 € / mes representando un incremento anual del 5,8%. Como se puede ver, la provincia de Girona es la que incrementa más fuerte. La provincia de Barcelona no queda mucho lejos y es que ambas provincias también son las que han tenido una mayor presión en los precios, debido principalmente a la escasez de la oferta de vivienda de alquiler en las zonas donde hay más presión de la demanda. De este modo, son el Ámbito Metropolitano, que representa el 68% del total de contratos firmados en Cataluña junto con el Ámbito territorial del Penedès y de las Comarcas de Girona -los más numerosos en número de contratos de alquiler en Cataluña -, son los que tienen una renta media por encima de los 500 €, mientras que es el Ámbito Metropolitano, el único que supera la media de renta de Cataluña (793,30 €) y es el ámbito de las comarcas de Girona lo que muestra un incremento anual de la renta media más elevado (6,3%). Por comarcas, es la del Barcelonès la que supera los 800 € de renta (861 € / mes), seguida del Garraf (746,11 €), el Baix Llobregat (734,95 €), Maresme (689,47), el Vallès Occidental (683,54 €) y el Oriental (625,36 €), todas ellas de la provincia de Barcelona.

 
EL ALQUILER DE VIVIENDAS TURÍSTICAS LIMITADO EN LAS GRANDES CIUDADES
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  • Los ayuntamientos no tienen competencias en alojamientos turísticos (son autonómicas) pero sí de licencias de uso terciario, en este caso, de alojamiento, y es quien otorga licencias de actividad o decreta el cierre de establecimientos por carecer de permiso.
El Ayuntamiento de Madrid aprueba el Plan Especial que regula los pisos turísticos y que obliga a tener un acceso diferenciado del resto de vecinos, lo que en la práctica supone que el 95%. El plan equipara viviendas turísticas con una ocupación superior a 90 días al año con otras formas de hospedaje, como pensiones y hoteles, cuando se compartan edificios de uso residencial. Madrid queda dividida en tres anillos concéntricos, según la densidad de este tipo de alojamiento, que se concentra en el centro. Los apartamentos de las zonas 1 y 2 requieren accesos independientes, pero el Ayuntamiento apunta a que los hostales que ya cuenten con licencia pueden mantener su actividad, aunque pueden tener problemas si necesitan renovarla. En el anillo 3, la exigencia de acceso independiente se mantendrá cuando el hospedaje pretenda implantarse en sitios donde no estén permitidos otros usos terciarios, incluso dentro del mismo edificio. 

 
INFORME JLL DE FLEXIBILIDAD EN EL MERCADO INMOBILIARIO
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  • La estimación de JLL de que el espacio flexible representará el 30% [de las carteras inmobiliarias corporativas en total] resulta razonable, pero seguramente sea insuficiente.
Caso práctico del perfil visionario: Esta empresa de servicios profesionales con más de 20.000 empleados a escala mundial es una «firme defensora» de las ventajas del espacio flexible. En última instancia, prevé que más del 20% de su cartera estará compuesta por espacios flexibles en un plazo de cinco años. Por lo general, la empresa ha recurrido al espacio flexible en el marco de fusiones y adquisiciones y para contar con espacio provisional, pero ha llevado a cabo análisis de coste-beneficio para sus oficinas más pequeñas y ha concluido que existen numerosas opciones que ahora resultan más baratas que sus fórmulas de alquiler tradicionales. En último término, considera que las fórmulas de alquiler tradicionales en su cartera principal podrían dar cabida a los espacios flexibles. «Si un propietario ofertase espacios de co-working en el marco de un contrato de alquiler, estaríamos muy interesados, especialmente si tenemos intención de permanecer a largo plazo». 

 
INFORME DE MERCADO DE LOCALES COMERCIALES EN BARCELONA DE FORCADELL 
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  • Mientras que en ubicaciones prime los locales comerciales han registrado incrementos muy moderados a lo largo de la segunda mitad del año, las principales vías de los ejes comerciales han experimentado mayores variaciones. Sant Gervasi es el eje comercial que más ha incrementado sus rentas respecto al 1S 2018, un 9,3% su 1ª Línea y un 4,3% su 2ª Línea. Destaca también el recorrido de la 2ª Línea de Sant Andreu, que ha registrado una variación intersemestral del 11%.
Según el Informe de Mercado de Locales Comerciales de Forcadell del 2S 2018, el tejido comercial de Barcelona ha vivido en el 2018 una tendencia de especialización y ha experimentado la reactivación de la venta, en especial por parte de inversores y algunos usuarios finales. Esta última ha venido dada por una mejora de la economía, la estabilidad de los precios, las favorables condiciones hipotecarias y la consolidación del retail en Barcelona. El e-commerce, por su parte, se ha mantenido a lo largo del 2018 como el principal impulsor e hilo conductor de la transformación del sector y ha dado lugar a nuevas demandas, formatos y tendencias.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamiento de viviendas turísticas > Madrid (hosteltur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Plan Especial de Hospedaje (PEH), que entrará en vigor tras su aprobación definitiva en el Pleno municipal del 27 de marzo, limita a 90 días la posibilidad de alquilar una vivienda con fines turísticos sin permiso y a partir de ese plazo obliga a obtener una licencia de uso terciario de hospedaje.

 
INFORME APCE DE ARRENDAMIENTOS URBANOS EN CATALUÑA
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  • En 2018, en Cataluña, se registraron un total de 167.953 contratos de alquiler, según datos facilitados por las fianzas depositadas en el Incasòl- un 7% más de volumen que el 2017. 
De este total, el 76% corresponden a contratos de viviendas alquiladas en la provincia de Barcelona mientras que en el otro extremo se encuentra la provincia de Lleida. La renta media de los viviendas en 2018 se situó en 692,63 € / mes representando un incremento anual del 5,8%. Como se puede ver, la provincia de Girona es la que incrementa más fuerte. La provincia de Barcelona no queda muy lejos y es que ambas provincias también son las que han tenido una mayor presión en los precios, debido principalmente a la escasez de la oferta de vivienda de alquiler en las zonas donde hay más presión de la demanda.

 
REFORMA FISCAL INMOBILIARIA 2019 DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
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  • Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. El Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el de actos jurídicos documentados (AJD) en los arrendamientos urbanos de vivienda. 
El Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo (BOE de 5 de marzo de 2019 y en vigor, salvo alguna excepción, a partir del 6 de marzo), de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, contempla un conjunto de medidas de carácter urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible. Este real decreto-ley comprende modificaciones fiscales del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL), y el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (TRLITPAJD).

ARRENDAMIENTOS URBANOS
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