NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 

ALQUILAR VIVIENDA EN ESPAÑA: UN RETO FINANCIERO PARA LAS FAMILIAS

10 de abril de 2024
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En España, el coste del alquiler de viviendas representa un desafío considerable para muchas familias, especialmente para aquellas que dependen del salario mínimo. 
Con un promedio que alcanza el 40% del ingreso mínimo en las principales ciudades, el alquiler se sitúa muy por encima del umbral del 30% recomendado por expertos para mantener una sostenibilidad financiera. Esta situación plantea un dilema para los inquilinos en busca de opciones más asequibles en un mercado cada vez más ajustado. El Panorama del Alquiler en España. El mercado inmobiliario en ciudades como Barcelona, San Sebastián y Madrid muestra los costes de alquiler más elevados del país. En Barcelona, el porcentaje de salario destinado al alquiler puede alcanzar hasta el 70% del salario mínimo interprofesional (SMI), situando a los inquilinos en una posición de vulnerabilidad financiera extrema. Esta realidad pone de manifiesto la creciente presión que sufren los inquilinos de bajos ingresos, en un contexto donde las opciones de vivienda asequible son limitadas.

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ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

 
NUEVA ERA PARA EL ALQUILER DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN EUROPA: UN MARCO REGULATORIO HOMOGÉNEO Y JUSTO

4 de marzo de 2024
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Un Paso Decisivo hacia la Regulación
La aprobación por parte del Parlamento Europeo del nuevo reglamento que busca regular los alquileres de viviendas turísticas marca un hito en la historia del turismo y la hospitalidad en Europa. Con la mira puesta en homogeneizar la normativa dispersa y combatir la oferta ilegal, este reglamento se presenta como un cambio de juego para anfitriones, plataformas y autoridades locales. Claves del Nuevo Reglamento: Tres meses después de la propuesta de la Comisión Europea, la Eurocámara ha dado luz verde a un reglamento que establece un marco claro de derechos y obligaciones para los actores involucrados en el alquiler de pisos turísticos. Este avance legislativo, que apunta a una implementación en dos años, busca facilitar la actividad regulada, proteger el tejido residencial y promover un turismo sostenible.

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ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. 

 
NUEVA NORMATIVA EN CATALUÑA TRANSFORMA EL PANORAMA DE LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO

13 de febrero de 2024
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La aprobación del Decreto Ley 3/2023 por parte del Gobierno de Cataluña marca un antes y un después en la regulación de las viviendas de uso turístico (VUT) en Cataluña. 
Esta normativa, que introduce medidas urgentes en el régimen urbanístico de las VUT, refleja un esfuerzo por equilibrar el crecimiento del sector turístico con la preservación del acceso a la vivienda y la sostenibilidad de los entornos urbanos. La ley responde a una realidad compleja: la transformación de viviendas permanentes en alojamientos turísticos, fenómeno que ha contribuido a la escasez de oferta en el mercado de alquiler tradicional y a la alteración de la identidad de numerosos municipios.

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS. 

 
IMPULSO AL ARRENDAMIENTO VERDE: CLAVES PARA UNA GESTIÓN INMOBILIARIA SOSTENIBLE

8 de febrero de 2024
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En un contexto marcado por las exigentes normativas técnicas de edificación, el alza en los costos energéticos y un creciente compromiso ambiental por parte de la sociedad, la figura del contrato de arrendamiento verde o "Green Lease" emerge como una solución innovadora y necesaria.
Este tipo de contrato propone una colaboración entre propietarios y arrendatarios enfocada en minimizar el impacto ambiental de los inmuebles, abordando directamente la ineficiencia energética predominante en el parque inmobiliario español, cuya calificación energética media se sitúa en una alarmante "E". Los contratos de arrendamiento verdes incluyen cláusulas específicas, conocidas como cláusulas verdes, que promueven prácticas sostenibles en el uso y gestión de los inmuebles. Estas prácticas no solo abarcan mejoras en la eficiencia energética, sino también en otros aspectos relevantes como la gestión de residuos y el consumo de agua. El objetivo es claro: reducir la huella de carbono de los edificios y avanzar hacia la descarbonización del sector inmobiliario.

 
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VERDE (GREEN LEASE)

 
LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE OFICINAS A LARGO PLAZO PARA EDIFICIOS COMPLETOS DE ALTO STANDING 

8 de febrero de 2024
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los contratos de arrendamiento de oficinas a largo plazo para edificios completos de alto standing son acuerdos complejos que requieren una comprensión detallada de sus características, implicaciones y mejores prácticas. 
Las Torres de Colón se renuevan: un icono sostenible para el futuro de los espacios de trabajo. En el corazón financiero de Madrid, las Torres de Colón no solo se erigen como un emblema arquitectónico sino también como un faro de sostenibilidad y modernización en el sector inmobiliario español. La reciente firma de un contrato de arrendamiento por 12 años entre Mutua Madrileña y el prestigioso despacho de abogados Garrigues marca el comienzo de una nueva era para este icónico complejo de oficinas. La operación, valorada en una inversión de 65 millones de euros para la remodelación del edificio, no solo refleja la apuesta por espacios de trabajo de alta calidad sino también el compromiso con la eficiencia energética y la sostenibilidad.

 
ARRENDAMIENTO OFICINAS Y LOCALES.

 
LA DISPARIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL: SOBREVALORACIÓN DE VIVIENDAS Y DESAFÍOS EN LA ACCESIBILIDAD AL ALQUILER

31 de enero de 2024
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Este análisis forma parte de un esfuerzo continuo por proporcionar a los profesionales del sector inmobiliario herramientas y perspectivas para navegar en un mercado en constante evolución, destacando la importancia de soluciones prácticas y sostenibles.
En el dinámico paisaje del mercado inmobiliario español, se ha observado una significativa sobrevaloración de la vivienda, una realidad que ha sido destacada tanto por la Comisión Europea como por diferentes instituciones financieras. Esta situación repercute directamente en la accesibilidad al alquiler, especialmente en las grandes urbes, donde una considerable fracción de la población, compuesta en su mayoría por mileuristas, enfrenta dificultades para costear los alquileres. Este artículo analiza la disparidad entre los precios de la vivienda y los salarios, examinando las tendencias actuales y las implicaciones futuras para el mercado inmobiliario y los actores involucrados.

 
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

 
EL AUGE DEL COWORKING EN AEROPUERTOS Y ESTACIONES DE TREN: TRANSFORMANDO ESPACIOS DE TRÁNSITO EN CENTROS DE PRODUCTIVIDAD

26 de enero de 2024
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La era del trabajo híbrido y flexible ha dado un nuevo impulso al concepto de coworking, extendiéndose ahora a lugares tan inusuales como aeropuertos y estaciones de tren. 
Un ejemplo destacado de esta tendencia es la reciente apertura de un centro de coworking de 841 metros cuadrados en el aeropuerto de Barajas por parte de IWG, una compañía británica especializada en trabajo flexible.Este movimiento, alineado con la creciente demanda de espacios de trabajo flexibles, refleja una adaptación a las necesidades de profesionales que buscan optimizar su tiempo y recursos. La colaboración con Estudio Oliver, una empresa de arquitectura y urbanismo, ha permitido a IWG transformar un espacio convencional en un centro productivo y tecnológicamente avanzado.

 
COWORKING

 
LA CRISIS DE VIVIENDA EN EUROPA: CLAVE EN LAS ELECCIONES Y DESAFÍO PARA EL FUTURO

25 de enero de 2024
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La vivienda se ha convertido en un tema central en las próximas elecciones europeas, reflejando una crisis que afecta a numerosos ciudadanos en el continente. 
En la última década, los alquileres promedio en la Unión Europea han aumentado un 19%, mientras que los precios de las viviendas han crecido un impactante 47%. Esta tendencia no solo afecta a las clases más bajas, sino también a la clase media y a los trabajadores esenciales, quienes ahora destinan una parte significativa de sus ingresos al pago de la vivienda. La situación en ciudades como Dublín, donde los precios de alquiler se han más que duplicado desde 2013, es un claro ejemplo de la magnitud del problema. La escasez de vivienda asequible ha hecho que la búsqueda de alojamiento sea una tarea ardua y competitiva, llevando a situaciones extremas donde múltiples personas comparten habitaciones o incluso camas. Este escenario no es exclusivo de Irlanda; se repite en varias ciudades europeas, alimentando la frustración y el descontento social. Manifestaciones en ciudades como Lisboa, Ámsterdam y Milán reflejan la creciente preocupación pública. La realidad es que las políticas de vivienda han sido descuidadas por las autoridades públicas durante décadas, dejando el sector en manos de la iniciativa privada inmobiliaria y de construcción.

 
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

 
REFORMA ARGENTINA DE ALQUILERES Y SU IMPACTO EN EL MERCADO INMOBILIARIO: LECCIONES PARA IBEROAMÉRICA

16 de enero de 2024
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La derogación reciente de la Ley de Alquileres en Argentina ha provocado cambios significativos en el mercado inmobiliario. 
Según informes, esta medida ha incrementado la oferta de propiedades y reducido los precios de alquiler en un 20% en algunas zonas de Buenos Aires. Antes de la derogación, la oferta de viviendas era limitada y las condiciones de alquiler eran menos flexibles, lo que generó desafíos tanto para inquilinos como para propietarios. Este cambio normativo argentino ofrece lecciones importantes para otros países iberoamericanos, como España. La flexibilización de las leyes de alquiler puede estimular el mercado y beneficiar a ambas partes del contrato. Sin embargo, también es crucial considerar el equilibrio entre la protección de los inquilinos y la libertad de mercado para los propietarios.

 
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NO ES UNA CIUDAD PARA QUIENES TRABAJAN

26 de diciembre de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • "No es una ciudad para quienes trabajan" es el título de un informe del observatorio italiano de vivienda, y refleja una situación extensible a toda Europa.
  • Vivienda Social en Crisis: El Desafío de Mantener las Ciudades Accesibles para la Clase Media"
La vivienda social en Europa enfrenta un desafío crítico, especialmente en ciudades como Milán y Bolonia en Italia, donde los precios de los alquileres han aumentado drásticamente, afectando a la clase media y a las familias trabajadoras. Esta tendencia es un reflejo de una problemática más amplia que se extiende a otras ciudades europeas, incluyendo a España. El aumento exponencial en los precios de alquiler en ciudades europeas como Milán y Bolonia es un claro indicador de la necesidad urgente de políticas de vivienda social más efectivas. En España, el gobierno debe trabajar en conjunto con las comunidades autónomas y los ayuntamientos para implementar medidas que garanticen el acceso a viviendas asequibles para la clase media y trabajadora, preservando así la diversidad y vitalidad de sus ciudades.

 
PROMOTOR INMOBILIARIO.

 
ARGENTINA EN LA ENCRUCIJADA INMOBILIARIA: REFORMA DE LEY DE ALQUILERES ENTRE LA FLEXIBILIDAD Y EL RIESGO ECONÓMICO INTERNACIONAL

21 de diciembre de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En el contexto actual de Argentina, el gobierno anunció la derogación de la ley de alquileres a través de un decreto de necesidad y urgencia (DNU), presentado por el Presidente Javier Milei. Esta medida forma parte de un conjunto más amplio de desregulaciones que afectan a varios sectores de la economía.
La derogación de la ley de alquileres, originalmente sancionada en julio de 2020, responde a las críticas que recibió la normativa por generar distorsiones en el mercado, tales como una escasez en la oferta de inmuebles y un incremento desproporcionado en los precios de los alquileres. Según el Presidente Milei, el objetivo es restablecer el funcionamiento normal del mercado de alquileres y facilitar el proceso de alquilar una propiedad. La falta de regulación puede llevar a una volatilidad significativa en los precios de alquiler, especialmente en un contexto de alta inflación como el de Argentina. Esto podría resultar en aumentos repentinos y significativos en los costos de alquiler para los inquilinos.

 
ANÁLISIS Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.

 
SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO

21 de diciembre de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Descubre la Guía Imprescindible para Profesionales del Sector Inmobiliario. "Guía Práctica de SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO" – Una herramienta esencial para todo profesional del sector inmobiliario que busca profundizar su conocimiento y habilidades en una de las estrategias más relevantes y dinámicas del mercado actual.
¿Por Qué Esta Guía es Única?
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Lo Que Aprenderás:
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Ideal Para:
  • Profesionales del sector inmobiliario que buscan expandir su conocimiento.
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¿QUÉ APRENDERÁ? Introducción al Sale & Lease Back inmobiliario. PRELIMINAR El Leaseback inmobiliario en 20 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA Introducción al Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo 1: Fundamentos del Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo 2: El Contrato de Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo 3: Contabilidad del Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo 4: Fiscalidad del Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo 5: Sale & Lease Back Inmobiliario en Edificios de la Administración Pública Capítulo 6: Derechos Reales de Vuelo y Superficie en el Lease Back Inmobiliario Capítulo 7: Arrendamiento Garantizado como Opción para Particulares en el Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo 8: Perspectivas Futuras del Sale & Lease Back Inmobiliario PARTE SEGUNDA Sale and Lease Back inmobiliario. Capítulo 9. Evolución histórica del Sale & Lease Back inmobiliario. Capítulo 10. Claves del Sale and Lease Back inmobiliario. PARTE TERCERA El contrato de sale & lease back inmobiliario. Capítulo 11. El contrato de Lease Back inmobiliario. Capítulo 12. Naturaleza jurídica del contrato de Sale & Lease Back inmobiliario. Capítulo 13. Sujetos del sale y & lease back inmobiliario. Capítulo 14. Los inmuebles objeto del sale & lease back inmobiliario. Capítulo 15. El contrato de Lease Back inmobiliario. Capítulo 16. Preliminares del contrato. Oferta vinculante de sale & lease back inmobiliario. Capítulo 17. Contenido del contrato de sale & lease back inmobiliario. Capítulo 18. Los términos del contrato de arrendamiento como parte del contrato de Sale & lease back inmobiliario. Capítulo 19. Determinación de las prestaciones económicas del Sale & lease back inmobiliario. Capítulo 20. Cláusulas del contrato de Sale & Lease back inmobiliario. Capítulo 21. La opción de compra en el Sale & Lease back inmobiliario. PARTE CUARTA Sale & lease back inmobiliario (SLB) en edificios de la administración pública. Capítulo 22. El lease-back inmobiliario en edificios de la administración pública como mecanismo de financiación de las Administraciones Públicas. PARTE QUINTA Lease back inmobiliario en relación con derechos reales de vuelo y superficie. Capítulo 23. El derecho de superficie como objeto de Sale & lease back inmobiliario. Capítulo 24. El lease back inmobiliario inmobiliario y su relación con los derechos reales de vuelo y subsuelo. Capítulo 25. Coordinación del Lease back inmobiliario con el derecho de superficie. Los Plazos del lease-back y el derecho de superficie urbanístico. PARTE SEXTA Lease back inmobiliario en particulares. Capítulo 26. El Lease back inmobiliario por el fracaso de la hipoteca inversa.  PARTE SÉPTIMA Casos prácticos del Sale & Lease Back Inmobiliario Capítulo 27: Casos prácticos del Sale & Lease Back Inmobiliario

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  • 257 páginas. No imprimible.

 
COWORKING. CONTRATO DE ALQUILER DE ESPACIO DE TRABAJO COWORKING. Centros de negocios (Serviced Offices) y Coworking.

30 de noviembre de 2023
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Atención profesionales del coworking y centros de negocios! Descubran la guía definitiva que transformará su enfoque y conocimientos en el sector: "Guía Práctica de Coworking: Contrato de Alquiler de Espacio de Trabajo Coworking, Centros de Negocios y Coworking + Formularios".
Esta guía integral no solo profundiza en la historia y evolución del coworking y los centros de negocios, sino que ofrece una rica colección de casos prácticos, que simplifican y dan vida a los temas complejos del sector. Desde preguntas clave hasta exploraciones detalladas de modelos de negocio, demografía, tecnología y gestión, cada aspecto del coworking es abordado con precisión y claridad.

Destacado en el Índice:

  • 19 preguntas y respuestas esenciales sobre coworking.
  • Análisis profundo de modelos de negocio y tipologías en coworking.
  • Estrategias innovadoras en diseño, tecnología y gestión de espacios.
  • Estudios de caso y aplicaciones prácticas: aprendizajes directos del mundo real.
  • Herramientas y recursos para una gestión eficaz.
  • Exploración de temas legales y financieros críticos.
  • Formularios internacionales para simplificar su operativa.
  • ¿Por qué es imprescindible? La guía es más que un manual; es una fuente de inspiración, una herramienta para el pensamiento crítico y una hoja de ruta para la innovación y el éxito. Ideal para inversores inmobiliarios, administradores de centros de coworking y emprendedores, este libro es un recurso invaluable en un mercado en constante evolución.
Beneficios Clave:
  • Mejore su comprensión del mercado con análisis y datos actualizados.
  • Aprenda de ejemplos reales que ilustran la teoría en acción.
  • Adapte estrategias y soluciones prácticas a sus propios desafíos empresariales.
  • ¡Dé el primer paso hacia la transformación de su espacio de coworking en un modelo de negocio próspero y sostenible!
¿QUÉ APRENDERÁ? Introducción PRELIMINAR El coworking en 19 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA Introducción al Coworking. Capítulo 1. Historia y Evolución del Coworking y los Centros de Negocios Capítulo 2. Definición y Características Clave del Coworking y los Centros de Negocios Capítulo 3: Tipologías y Modelos de Negocio en Coworking Capítulo 4: Demografía y Psicología del Coworking Capítulo 5: Planificación y Diseño de Espacios de Coworking y Centros de Negocios Capítulo 6: Tecnología y Gestión en Coworking y Centros de Negocios Capítulo 7: Aspectos Financieros y Legales Capítulo 8: Servicios en Coworking Capítulo 9: Coworking como Real Estate as a Service Capítulo 10: Estudios de Caso y Aplicaciones Prácticas Capítulo 11: Innovaciones y Futuro del Coworking Capítulo 12: Herramientas y Recursos para la Gestión de Espacios de Coworking PARTE SEGUNDA ¿Qué es el coworking? Capítulo 13. Real Estate-as-a-Service (REaaS) en el Coworking. Capítulo 14. El concepto coworking. Capítulo 15. Las diferencias entre el “coworking” y el “flex space”. Capítulo 16. La pregunta que se hace todo inversor inmobiliario de oficinas ¿oficina tracicional o coworking? Capítulo 17. Diferencias del coworking respecto de la oficina tradicional. PARTE TERCERA Plan de Negocios para un centro coworking. Capítulo 18. Plan de Negocios para un centro coworking. PARTE CUARTA Servicios generales de un espacio de Coworking. Capítulo 19. Servicios generales de un espacio de Coworking. Capítulo 20. Recursos Humanos de una oficina coworking. PARTE QUINTA
El contrato de coworking. PARTE SEXTA Formularios internacionales PARTE SÉPTIMA Casos prácticos del Coworking.

 
COWORKING

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  • 293 páginas. No imprimible.

 
COLIVING

24 de noviembre de 2023
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Descubre la Guía Definitiva para Profesionales del Coliving
  • ¿Eres un profesional inmobiliario, inversor, o gestor de propiedades interesado en el mundo del coliving? ¡Tenemos algo especial para ti! Presentamos la guía práctica 'COLIVING', una publicación única que se ha convertido en un recurso indispensable en el sector del coliving.
¿Qué te ofrece esta guía?
  • Una comprensión profunda del concepto de coliving, más allá del simple arrendamiento de una habitación.
  • Un recorrido detallado por la evolución histórica y las múltiples facetas del coliving.
  • Una extensa colección de casos prácticos, que te permitirán comprender de manera práctica y clara los retos y oportunidades en este sector.
  • Insights sobre diseño, arquitectura, tecnología, gestión comunitaria, sostenibilidad, aspectos financieros, marketing y mucho más.
¿Por qué es imprescindible para ti?
  • Cada capítulo se sumerge en temas cruciales, desde la definición y contexto del coliving hasta las tendencias emergentes y futuras predicciones.
  • Los casos prácticos detallados ofrecen soluciones reales y aplicables, convirtiéndola en una herramienta de aprendizaje y referencia invaluable.
  • La guía aborda las complejidades legales y urbanísticas del coliving, ofreciendo una perspectiva integral para profesionales.
  • Abarca aspectos como:
  • Real Estate-as-a-Service (REaaS) en el coliving.
  • Diferencias entre coliving tradicional, senior o premium.
  • Desafíos y soluciones en la gestión del coliving.
¿Eres un pionero en el coliving o buscas adentrarte en este fascinante mundo? 'COLIVING' es tu compañero ideal en este viaje. ¡Transforma tu manera de entender el coliving!

Sé parte del cambio en el mundo de la vivienda. ¡Con 'COLIVING', estás un paso adelante!

¿QUÉ APRENDERÁ? Introducción. PRELIMINAR El Coliving en 22 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA Introducción al Coliving. Capítulo 1. Introducción al Coliving Capítulo 2: Modelos de Coliving Capítulo 3: Beneficios y Desafíos del Coliving Capítulo 4. Diseño y Arquitectura en Coliving Capítulo 5. Tecnología y Coliving Capítulo 6. Gestión Comunitaria en Coliving Capítulo 7. Sostenibilidad en Coliving Capítulo 8: Aspectos Financieros del Coliving Capítulo 9: Marketing y Promoción del Coliving Capítulo 10: Tendencias Emergentes en Coliving Capítulo 11. El Futuro del Coliving Capítulo 12: Recursos y Herramientas para Profesionales PARTE SEGUNDA Coliving. Capítulo 13. Real Estate-as-a-Service (REaaS) en el Coliving. Capítulo 14. ¿Qué es el coliving? Arrendar por habitaciones. Capítulo 15. El Coliving y el urbanismo. Aspectos Clave de la Regulación PARTE TERCERA Formularios. Modelo internacional de contrato de Coliving PARTE CUARTA Casos prácticos del Coliving. Capítulo 16. Casos prácticos del Coliving.


 
COLIVING

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  • 176 páginas. No imprimible.

 
FLEX LIVING: LA NUEVA CARA DEL COLIVING EN LA ERA DE LA FLEXIBILIDAD Y SERVICIOS

9 de noviembre de 2023
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La transformación del mercado inmobiliario residencial ha dado un paso al frente con el concepto de Flex Living, una evolución natural del coliving que se adapta a las demandas actuales de flexibilidad, servicios y comunidad. 
Este modelo responde a la búsqueda de espacios que no solo proporcionen un techo, sino que ofrezcan experiencias y conexiones humanas, reflejando un cambio significativo en las preferencias habitacionales, especialmente entre las nuevas generaciones. El Flex Living se presenta como una solución a la creciente necesidad de viviendas que se ajusten a diferentes estilos de vida, desde el dinamismo urbano hasta la tranquilidad suburbana, sin dejar de lado las escapadas vacacionales que buscan algo más que una simple estancia. Estos espacios se caracterizan por su diseño orientado a la comunidad y la inclusión de servicios y amenities que elevan la calidad de vida de sus residentes.

 
COLIVING
CONTRATO ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN. 

 
INCENTIVOS Y SEGURIDAD JURÍDICA: CLAVES PARA REACTIVAR EL MERCADO DE ALQUILER EN ESPAÑA

25 de octubre de 2023
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las agencias inmobiliarias en España han encendido las alarmas sobre la aguda disminución de viviendas disponibles para alquiler, describiendo la situación como un "drama social". Un reciente estudio realizado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) revela que la oferta de viviendas en alquiler ha descendido un 30,5% en solo seis meses, agravando aún más la ya preocupante falta de viviendas asequibles en el país.
Según AFI, uno de los principales impulsores de esta disminución ha sido la nueva Ley de Vivienda que, aunque diseñada con la intención de mejorar la accesibilidad a viviendas asequibles, ha tenido efectos secundarios no deseados en el mercado. Las limitaciones en los aumentos de alquiler, el proceso prolongado para desalojar a inquilinos morosos y una mayor intervención gubernamental en zonas de mercado “tensionadas”, han causado reticencias por parte de los propietarios a la hora de poner sus propiedades en alquiler. Este escenario ha llevado a muchos propietarios a optar por diferentes estrategias, como el traslado de sus propiedades al mercado de alquiler temporal, la venta de sus propiedades o incluso la reconversión hacia el mercado de alquiler turístico. Asimismo, el estudio de FAI destaca que, ante el riesgo de impagos, muchos arrendadores han optado por endurecer los requisitos para los potenciales inquilinos o aumentar los requisitos de ingresos.

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

 
LA URGENTE NECESIDAD DE UNA REGULACIÓN CLARA PARA EL AUGE DEL COLIVING Y OTROS MODELOS DE VIVIENDA ALTERNATIVA

3 de octubre de 2023
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El mundo está cambiando y, con él, la forma en que vivimos. Las formas tradicionales de vivir ya no se adaptan a las necesidades actuales de una población globalizada, móvil y digital. De ahí el surgimiento y crecimiento de modelos de vivienda alternativos como el coliving, cohousing y senior living. Estos modelos representan más que una simple tendencia: son respuestas a necesidades emergentes y formas de vida más sostenibles y comunitarias.
Sin embargo, el entusiasmo por estas nuevas formas de vivir choca con un obstáculo importante: la falta de un marco regulatorio claro. Y es que, si bien hay un creciente interés por invertir en estos modelos, la ausencia de reglas y normativas concretas frena su expansión. El sector de viviendas alternativas o flexibles está ansioso por desarrollarse, pero necesita un entorno legal que lo respalde.

 
COLIVING
CONTRATO ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN. 

 
COLIVING EN ESPAÑA: UNA NUEVA FORMA DE VIVIR ADAPTADA A LAS DEMANDAS ACTUALES

15 de septiembre de 2023
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Auge del Coliving en España: Innovación y Comodidad en la Vivienda Moderna.
El coliving, o vivienda compartida, está ganando cada vez más terreno en España, captando la atención tanto de jóvenes como de personas mayores por su flexibilidad y adaptabilidad. Este concepto, que combina la privacidad de tener un espacio personal con áreas comunes para fomentar la comunidad, está siendo respaldado por fuertes inversiones en el país.

 
COLIVING
CONTRATO ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN. 

 
EL DESESPERADO VIAJE DE UNA FAMILIA EN BUSCA DE HOGAR: EL INQUIETANTE AUMENTO DEL ALQUILER 

4 de septiembre de 2023
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Cuál es la solución? ¿Debemos cruzarnos de brazos y esperar? La gravedad del asunto es palpable en cada rincón de Europa. 
Ana y Javier, una joven pareja con un hijo pequeño, jamás imaginaron que encontrar una vivienda en la periferia de Madrid se convertiría en una odisea. El entusiasmo inicial de mudarse a un espacio propio se vio eclipsado por la cruda realidad: los precios de los alquileres están por las nubes, y la perspectiva de encontrar algo dentro de su presupuesto es cada vez más desalentadora. No son los únicos. Nunca antes había sido tan caro vivir en un piso de alquiler en España. 

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

 
INICIA EL CURSO 2023-2024 CON EL PIE DERECHO EN EL MUNDO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN

3 de septiembre de 2023
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En Septiembre inicia el curso 2023-2024. Una oportunidad única con la oferta temporal de inicio de curso (3 x 2) para empezar con el pie derecho en el mundo inmobiliario y de la construcción
La formación profesional continua no es una opción, es una necesidad. En un sector tan dinámico y en constante cambio como el inmobiliario y de construcción, quedarse atrás no solo significa perder oportunidades de negocio, sino también enfrentarse a riesgos laborales. ¿Sabías que muchos errores profesionales y accidentes laborales y técnicos se deben a la falta de actualización y formación?

Diferénciate de la competencia. Hay dos tipos de profesionales en el mundo:

• Los que se esfuerzan por mantenerse al día, invirtiendo en su formación y adaptándose a las nuevas tendencias y normativas.
• Aquellos que creen que ya lo saben todo y que la formación continua no es para ellos.

¿A qué grupo quieres pertenecer?


 
FORMACIÓN PROFESIONAL EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN. 

 
AVANCE INÉDITO EN MÁLAGA: EL AYUNTAMIENTO PIONERO EN LA COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA PARA VIVIENDAS DE ALQUILER ASEQUIBLE

29 de agosto de 2023
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El panorama inmobiliario en Málaga está presenciando un giro histórico. Lagoom Living Reim ha sido la empresa seleccionada, imponiéndose a Culmia, en el ambicioso concurso organizado por el Ayuntamiento de Málaga. El objetivo: la construcción y gestión de 530 viviendas asequibles destinadas al alquiler.
La estrategia elegida por el consistorio malagueño es la transmisión del derecho de superficie de cuatro parcelas situadas en la segunda fase del sector Universidad. Estas serán concedidas por un periodo de 75 años a coste cero. Esta solución ha demostrado ser efectiva, tal y como lo reflejan las guías prácticas de inmoley.com sobre el Build to Rent y el derecho de superficie. Pero, ¿qué hace tan especial este proyecto? El Ayuntamiento de Málaga se ha erigido como pionero en España al ser el primer consistorio que licita una promoción de viviendas en alquiler protegido mediante la colaboración público-privada. Esta estrategia ha sido financiada por el Plan provisto por fondos europeos, específicamente por los Next Generation, cubriendo un 45,68% del presupuesto total, que se estima en 56,9 millones de euros. Las ventajas de usar el derecho de superficie son claras: permite al ayuntamiento mantener la propiedad del suelo mientras externaliza la gestión del alquiler de vivienda social. Esta gestión ha sido, tradicionalmente, un quebradero de cabeza para las empresas municipales de suelo dadas las especificidades y problemáticas que conlleva.

 
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

 
DERECHO DE SUPERFICIE.

 
LA CRISIS DEL ALQUILER EN ESPAÑA: UNA VIVIENDA INALCANZABLE PARA MUCHOS

21 de agosto de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El alquiler de viviendas en España ha experimentado un aumento considerable en los últimos años. Desde 2020 hasta 2022, varios análisis realizados por inmoley.com revelaron un crecimiento en la proporción de inquilinos que consideran que su vivienda no es asequible. Un reciente informe de inmoley.com ilustra la evolución de la valoración de los inquilinos españoles sobre la asequibilidad del alquiler entre 2020 y 2022, mostrando una preocupante tendencia al alza en los costes.
Las consecuencias de esta crisis del alquiler van más allá del mero coste económico. Las viviendas en alquiler suelen presentar condiciones peores que las viviendas en propiedad, lo que afecta principalmente a los sectores más desfavorecidos de la población: Inseguridad: Muchos contratos de alquiler no superan los 12 meses de duración y podrían ser fraudulentos. Los arrendamientos de temporada deben justificar siempre su carácter temporal. Por ejemplo: alquiler por curso académico para cursar estudios universitarios, alquiler por un determinado periodo de tiempo de un trabajador que se tiene que desplazar para realizar un encargo durante un periodo determinado… Además, la fianza debe ser de 2 mensualidades. Calidad Deficiente: El 45% de los inquilinos califica la condición de su vivienda como "media, mala o muy mala". Condiciones Sanitarias: El 43% de los inquilinos reporta problemas con la humedad o el moho, y el 35% tiene problemas para mantener su hogar cálido en invierno o fresco en verano.

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.

 
AUMENTA LA PROMOCIÓN BUILD TO RENT PARA VENDER A INVERSORES INMOBILIARIOS

7 de julio de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Maximizando el Retorno de la Inversión en el Mercado Inmobiliario Residencial a través de la Estrategia Build to Rent
El reciente caso de la venta de una promoción residencial de Build-to-Rent (BTR) por parte de Neinor Homes a la joint venture de Harrison Street y DeA Capital resalta la creciente relevancia de la estrategia de construir para alquilar en el panorama inmobiliario. El BTR es un modelo de negocio en el que se construyen propiedades residenciales específicamente para ser alquiladas, en lugar de ser vendidas a propietarios ocupantes. Este modelo ha demostrado ser especialmente atractivo para los inversores institucionales y las oficinas familiares.

 
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

 
INVERSOR INMOBILIARIO

 
EL COLIVING: UN NUEVO CONCEPTO DE VIVIENDA EN MÁLAGA TECHPARK

4 de julio de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En respuesta a la creciente demanda de espacios de vivienda innovadores y funcionales, la compañía Grupo Lar y Arcano han anunciado su asociación para construir un nuevo residencial de coliving en Málaga TechPark. Este proyecto pionero, que responde al creciente interés por el arrendamiento de habilitación, es un ejemplo perfecto de cómo el sector inmobiliario está evolucionando para satisfacer las necesidades cambiantes de los trabajadores modernos.
El coliving es un concepto de vivienda que combina el alquiler de pequeñas viviendas o habitaciones individuales con una amplia gama de servicios comunes. En lugar de proporcionar únicamente un lugar para vivir, el coliving ofrece una experiencia de vida completa, con instalaciones como piscinas, cines, espacios de coworking, salas de fitness, cafeterías y terrazas.

 
COLIVING
CONTRATO ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN. 

 
EL IMPACTO TRANSFORMADOR DEL BUILD-TO-RENT EN LA ESCASEZ DE VIVIENDAS EN ALQUILER EN ESPAÑA

6 de junio de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El modelo de negocio inmobiliario conocido como 'build-to-rent' (BTR) está generando un impacto significativo en el mercado residencial español, particularmente en el sector del alquiler. Con volúmenes de inversión récord en el primer trimestre de 2023, este modelo ofrece soluciones innovadoras a la escasez de viviendas de alquiler en España.
La inversión en BTR en España se mantiene en máximos históricos, superando los 850 millones de euros en el primer trimestre, un 2% más que en el mismo periodo del año anterior, según un informe de Savills. Esta tendencia refleja un creciente interés en el modelo BTR, a pesar de las condiciones económicas inciertas y los crecientes costos de financiación y construcción. En el corazón de la estrategia BTR está la adquisición de proyectos de desarrollo y la compra de terrenos para el desarrollo posterior de proyectos de alquiler. Con más del 85% de las inversiones destinadas a estas iniciativas, los inversores buscan desarrollar proyectos a gran escala, con más de cien viviendas, para generar economías de escala y mejorar la rentabilidad neta de la inversión. Pero, ¿por qué este modelo es vital para resolver la escasez de viviendas en alquiler?

 
“BUILD TO RENT”. CONSTRUIR PARA ALQUILAR

 
EL 'FLY TO QUALITY' Y LA RECONVERSIÓN DE OFICINAS OBSOLETAS: UNA PERSPECTIVA DIDÁCTICA

6 de junio de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El mercado inmobiliario, en particular el sector de las oficinas, enfrenta desafíos significativos debido a una combinación de factores: la aparición del teletrabajo y un marcado interés por espacios de trabajo ubicados en zonas centrales. Estas tendencias están provocando un fenómeno conocido como 'Fly to Quality' y dejando un considerable porcentaje de edificios de oficinas obsoletos en las zonas periféricas.
El 'Fly to Quality' hace referencia a una preferencia por inmuebles de alta calidad situados en ubicaciones estratégicas y accesibles. En Madrid y Barcelona, por ejemplo, la demanda de oficinas en áreas premium o céntricas se mantiene sólida, mientras que la demanda en áreas secundarias está disminuyendo. La emergencia de esta tendencia ofrece una serie de ventajas. Primero, las empresas tienen la oportunidad de reubicarse en lugares con más atractivo, que pueden ser más eficientes en términos de logística y que pueden servir como un incentivo adicional para sus empleados. Además, este movimiento puede llevar a precios más competitivos en contratos de largo plazo en áreas secundarias, brindando oportunidades para empresas más pequeñas o startups que buscan costos operativos más bajos.

 
ARRENDAMIENTO OFICINAS Y LOCALES.

 
COWORKING

 
REFORMA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS POR LA LEY 12/2023, DE 24 DE MAYO, POR EL DERECHO A LA VIVIENDA

25 de mayo de 2023
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  • La entrada en vigor de la ley se producirá el viernes, 26 de mayo, excepto las medidas fiscales que entrarán en vigor el 1 de enero de 2024.
En relación con las disposiciones finales, en la disposición final primera, se establece un mecanismo de carácter excepcional y acotado en el tiempo, que pueda intervenir en el mercado para amortiguar las situaciones de tensión y conceder a las administraciones competentes el tiempo necesario para poder compensar en su caso el déficit de oferta o corregir con otras políticas de vivienda las carencias de las zonas declaradas de mercado residencial tensionado. Para ello, se modifica la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, estableciendo para las viviendas arrendadas, la posibilidad de que el arrendatario pueda acogerse a la finalización del contrato a una prórroga extraordinaria, de carácter anual, y por un periodo máximo de tres años, en los mismos términos y condiciones del contrato en vigor y, en los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas que hubiesen estado arrendadas, a nuevos inquilinos, se plantea la limitación del alquiler en estas zonas, con carácter general a la renta del contrato anterior, aplicada la cláusula de actualización anual de la renta del contrato anterior, permitiendo ciertos incrementos adicionales máximos en determinados supuestos establecidos en la ley.

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

 
LA ESTRATEGIA DE REHABILITAR PARA ALQUILAR: MAXIMIZANDO LA RENTABILIDAD EN LA INVERSIÓN INMOBILIARIA

23 de mayo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La inversión inmobiliaria estratégica ha experimentado una reorientación hacia la adquisición de edificios antiguos para su rehabilitación y posterior alquiler. Este nuevo enfoque en el mercado de bienes raíces tiene un atractivo particular debido a varias razones.
En primer lugar, estas propiedades antiguas suelen estar ubicadas en áreas privilegiadas de las ciudades, lo que significa que tienen un alto potencial de rentabilidad. A pesar de la antigüedad de estos edificios, su ubicación en los centros urbanos garantiza una alta demanda, tanto de compradores como de inquilinos. Además, la rehabilitación de edificios antiguos ofrece oportunidades para mejorar y personalizar las propiedades. Por ejemplo, se puede agregar un garaje a la propiedad, un atributo altamente valorado que puede incrementar significativamente la rentabilidad del alquiler. Asimismo, la redistribución de los espacios dentro del edificio puede permitir crear más unidades de alquiler. Por ejemplo, un edificio de tres pisos grandes podría ser transformado en seis apartamentos más pequeños, lo que podría resultar en un flujo de ingresos más estable y diversificado.

 
INVERSOR EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR

 
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR

22 de mayo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¡Descubre la guía práctica definitiva para el éxito en el mercado de alquiler! Presentamos "Build to Rent: Construir para Alquilar", la herramienta esencial para aquellos interesados en el apasionante mundo del BTR.
Con esta guía, aprenderás todo lo necesario para adentrarte en el nicho del Build to Rent y aprovechar al máximo sus oportunidades. Desde entender su relevancia en el mercado inmobiliario hasta explorar las ventajas y desventajas, cada capítulo está diseñado para brindarte un conocimiento completo y detallado.

Sumérgete en los temas fundamentales, como la financiación de proyectos BTR y la gestión inmobiliaria efectiva. Descubre cómo el Build to Rent se aplica a las viviendas sociales en diferentes países y cómo puedes invertir sabiamente en este creciente mercado.

Además, te presentamos una selección de casos prácticos reales que te guiarán a través de situaciones del mundo real, permitiéndote comprender los desafíos y las soluciones que se presentan en proyectos de Build to Rent.

No importa si eres un inversor, un promotor o simplemente un apasionado del mercado inmobiliario, "Build to Rent: Construir para Alquilar" te proporcionará los conocimientos necesarios para tomar decisiones informadas y alcanzar el éxito en el mundo del alquiler.

El Build to Rent (BTR B2R) (construir para alquilar) en 17 preguntas y respuestas. PARTE PRIMERA Construir para alquilar. Build to rent. Capítulo 1. El "Build to Rent" y su relevancia en el mercado inmobiliario. Capítulo 2. Ventajas y desventajas de "Build to Rent" Capítulo 3. Entendiendo el Forward Funding Capítulo 4. Los fondos se interesan por el mercado de vivienda en alquiler pero no quieren “riesgo promotor”. Capítulo 5. Construir para alquilar. Build to rent. La revolución que se ha implantado en Europa. Capítulo 6. Oportunidades y beneficios del “Build to rent” (construir para alquilar). Capítulo 7. Las opciones para invertir en “Build to rent” (construir para alquilar). Capítulo 8. La promoción inmobiliaria de proyectos “llave en mano” o “Build to Rent (BTR)” Capítulo 9. Construir para alquilar “Build to Rent (BTR)” es una oportunidad para el sector promotor residencial y para facilitar la producción de oferta suficiente de viviendas en alquiler. PARTE SEGUNDA El Build to Rent aplicado a las viviendas sociales. Capítulo 10. La solución británica: Build to Rent para viviendas sociales con ventajas fiscales y precio limitado. Capítulo 11. Anulación del riesgo promotor y ventajas fiscales en la financiación del Build ro rent en el Reino Unido. Capítulo 12. La solución holandesa. Privatizar la gestión de vivienda social con entidades sin ánimo de lucro. Capítulo 13. La solución austriaca. Asociaciones y cooperativas de gestión de vivienda en alquiler. Capítulo 14. La solución americana. Community Land Trust Capítulo 15. La solución irlandesa. La colaboración público-privada de vivienda social. Capítulo 16. La solución española. La colaboración público-privada de vivienda mediante derecho de superficie a favor de cooperativas de vivienda. PARTE TERCERA Inversión inmobiliaria en ‘Build to Rent’ (BTR). Capítulo 17. Inversión inmobiliaria en ‘Build to Rent’ (BTR). PARTE CUARTA Financiación de las promociones a través del ‘Build to Rent’ (BTR). Capítulo 18. ¿En qué consiste la financiación del ‘Build to Rent’? Capítulo 19. Financiación del ‘Build to Rent’ (BTR). Capítulo 20. Financiación de las promociones a través del ‘Build to Rent’ (BTR). PARTE QUINTA Los seguros del Build to rent. Capítulo 21. La póliza de seguros del “Build to rent” PARTE SEXTA Gestión inmobiliaria del Build to Rent. Property Management Services Build To Rent Capítulo 22. Gestión inmobiliaria del Build to Rent. Property Management Services Build To Rent PARTE SÉPTIMA Casos prácticos de "Build to Rent" (BTR). Capítulo 23. Casos prácticos de "Build to Rent" (BTR). 


 
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  • 215 páginas. No imprimible.

 
COLIVING: UN NICHO EMERGENTE EN EL SECTOR INMOBILIARIO OFRECE OPORTUNIDADES LUCRATIVAS PARA INVERSORES INTELIGENTES

22 de mayo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El mercado del coliving ha experimentado un crecimiento sin precedentes en los últimos años, transformándose de una solución orientada a estudiantes universitarios, a una opción viable para jóvenes solteros y sin hijos. Este cambio de paradigma ha creado una gran oportunidad para los inversores, aunque no está exento de sus propios desafíos.
El atractivo del coliving radica en su flexibilidad y su alineación con las tendencias demográficas y de estilo de vida. No está sujeto a las limitaciones de la Ley de Vivienda y proporciona a los jóvenes la oportunidad de vivir en zonas céntricas de las ciudades, una opción que de otro modo podría estar fuera de su alcance financiero. A medida que los jóvenes se acostumbran a una menor privacidad y a una disminución de los espacios comunes, en parte debido a la popularidad de los servicios de entrega de comida y a la tendencia de gastar más en ocio fuera de casa, el coliving se está convirtiendo en una opción de vida cada vez más popular. Además, el auge del teletrabajo ha creado sinergias con el modelo de coliving. Ya no es necesario vivir en el corazón de la ciudad para acceder a oportunidades de empleo, lo que aumenta la viabilidad del coliving como una opción de vivienda atractiva.

 
COLIVING
CONTRATO ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN. 

 
LA NUEVA LEY DE VIVIENDA: UN ANÁLISIS PROFUNDO Y SU IMPACTO EN EL MERCADO INMOBILIARIO

18 de mayo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Senado español aprobó el Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda, lo que supone un hito histórico como la primera ley estatal de vivienda en la democracia del país. Este cambio legislativo, que introduce límites al alza de los alquileres y medidas protectoras para los inquilinos vulnerables, ha generado un intenso debate.
La nueva ley impone un tope al incremento de los alquileres, limitándolo al 2% en 2023, 3% en 2024, y prevé la creación de un índice de referencia antes de finales de 2025. Además, reduce la figura del "gran tenedor" de viviendas de diez a cinco propiedades, introduciendo restricciones a estos propietarios y dificultando el desahucio de inquilinos vulnerables sin un acto de conciliación previo. A pesar de su aparente valor en pro de los derechos de los inquilinos, algunos expertos han planteado críticas y preocupaciones sobre su implementación y efectos en el mercado inmobiliario. A continuación, presentamos un análisis de las principales áreas de debate.

 
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS. 

 
COWORKING INMOBILIARIO: UNA TENDENCIA EN AUGE Y LA GUÍA PRÁCTICA DE inmoley.com

17 de mayo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El mundo laboral está evolucionando a un ritmo rápido, y una de las tendencias más notables es el auge del coworking. Frente a las oficinas tradicionales, el coworking ofrece espacios ya montados, con servicios y personal al estilo de un hotel. Además, estos espacios son flexibles, permitiendo a las empresas adaptarse a las necesidades cambiantes del mercado.
Las cifras reflejan claramente esta tendencia. En Madrid, por ejemplo, las oficinas flexibles representan el 1,5% del total, mientras que en Barcelona, este porcentaje asciende al 3%. No sabemos hasta dónde llegará, pero la tendencia es claramente ascendente. Los mercados estratégicos son Madrid, Barcelona y Lisboa, pero también hay ciudades en España, como Valencia y Málaga, que están experimentando una demanda creciente de estos espacios debido a su floreciente ecosistema emprendedor. Las grandes corporaciones están empezando a deslocalizar determinadas unidades de negocio de sus sedes centrales, priorizando la calidad de vida para retener y atraer a la mejor fuerza laboral. En este sentido, los espacios de coworking ofrecen una solución ideal, proporcionando instalaciones de alta calidad en ubicaciones estratégicas. La consultora CBRE también destaca el crecimiento del sector en ciudades como Valencia, Sevilla y Málaga. Con una ocupación media superior al 80% y un crecimiento constante en términos de puestos de trabajo y metros cuadrados dedicados a oficinas flexibles, estas ciudades se están convirtiendo en puntos focales para la expansión del sector.

 
COWORKING

 
REIMAGINANDO EL COWORKING: TRANSFORMACIÓN DE CENTROS COMERCIALES EN INNOVADORES ESPACIOS DE TRABAJO EN MADRID Y ALICANTE

11 de mayo de 2023
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La transformación de centros comerciales en espacios de coworking es una tendencia emergente que presenta diversas ventajas y algunos desafíos que se analizan en este artículo. 
La adaptación de los centros comerciales a espacios de coworking se consolida como una tendencia emergente en España, gracias a la puesta en marcha de innovadores proyectos que revitalizan el panorama empresarial y urbano de Madrid y Alicante. Mapfre e IWG están a la vanguardia de esta transformación en Madrid con la reconversión del centro comercial Moda Shopping en Spaces Bernabeú, el mayor espacio de coworking de España. Sin embargo, no son los únicos protagonistas en este proceso. Tendrá capacidad para albergar 180 oficinas, con más de 900 puestos de trabajo. El edificio está ubicado entre el Paseo de la Castellana y la avenida del General Perón, frente al estadio Santiago Bernabéu, y será reformado integralmente por Mapfre, que mantendrá varios locales comerciales y otros servicios. En Alicante, Carrefour Property ha iniciado un proyecto para reconvertir completamente el centro comercial Puerta de Alicante en un espacio de usos mixtos. Este ambicioso proyecto, conocido como Work City, constituirá un complejo de 40.000 metros cuadrados que albergará oficinas, espacios de coworking, áreas comerciales y de restauración, y otros servicios como un gimnasio, cine y una ludoteca infantil.

 
COWORKING

 
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VERDE (GREEN LEASE) 

2 de mayo de 2023
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La guía práctica del Contrato de Arrendamiento Verde es la respuesta para aquellos que buscan mejorar su calidad de espacio, reducir los costes de energía y mejorar su reputación. Además, los propietarios pueden aumentar el valor de sus edificios y mejorar su eficiencia operativa, y todos pueden contribuir al medio ambiente.
Esta guía contiene todo lo que necesitas saber para redactar un contrato de arrendamiento verde efectivo, desde la identificación de los objetivos sostenibles hasta la gestión y evaluación continua del contrato. También se cubre la importancia de la reputación ESG de los grandes fondos de inversión inmobiliaria, y cómo los arrendamientos verdes pueden contribuir a la descarbonización de los bienes inmuebles y a la filosofía ESG. ¿QUÉ APRENDERÁ? Capítulo 1. Introducción al contrato de arrendamiento verde. Capítulo 2. La importancia de la reputación ESG de los grandes fondos de inversión inmobiliaria. Capítulo 3. El contrato de arrendamiento verde (green lease). Capítulo 4. ¿Cómo se negocia un contrato de arrendamiento verde? Capítulo 5. Modelos de cláusulas del contrato de arrendamiento verde (green lease). Capítulo 6. Aspectos técnicos de los contratos de arrendamiento verde. Capítulo 7. Modelos de cláusulas técnicas específicas de los contratos de arrendamiento verdes (green lease).

 
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VERDE (GREEN LEASE)

 
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