CURSOS INMOBILIARIOS Y URBANISMO
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CURSOS - LIBRERÍA - Pdf DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
  • INVERSOR EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR 
    • 803 págs. Pdf IMPRIMIBLE. 
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    ¿QUÉ APRENDERÁ?
    • Las precauciones necesarias antes de comprar un edificio alquilado para rehabilitarlo.
    • El proceso de rehabilitación edificatoria.
    • Las cautelas arrendaticias y de propiedad horizontal.
    OPINIONES DE CLIENTES.
    Somos un grupo familiar con patrimonio inmobiliario en alquiler. Nos ha sido muy útil porque se explica con un lenguaje que se entiende y además es práctico. Muy recomendable para los particulares que quieran invertir en inmuebles para alquilar.

    Marcial Ruíz

    ÍNDICE
    Introducción.

    PARTE PRIMERA

    Conocer el estado edificatorio antes de comprar.
    PARTE SEGUNDA
    Estado urbanístico del edificio.
    PARTE TERCERA
    Las rehabilitaciones de los barrios. La rehabilitación urbanística.
    PARTE CUARTA
    Rehabilitación y edificación. Técnicas edificatorias de rehabilitación.
    PARTE QUINTA
    Fiscalidad de la Rehabilitación edificatoria.
    PARTE SEXTA
    El cambio de uso del edificio que se quiere comprar.
    PARTE SÉPTIMA
    Estado legal del inmueble.
    PARTE OCTAVA
    Régimen arrendaticio del inmueble.
    PARTE NOVENA.
    La renta antigua.
    Introducción.
    Las grandes ciudades son testigos de la compra de edificios céntricos para su rehabilitación.

    En muchos casos se trata de edificios que pertenecen a un único dueño, lo que facilita mucho las gestiones, pero en otros casos son edificios con múltiples propietarios que tienen contratos de alquiler de sus pisos.

    No es infrecuente que se trate de contratos de renta antigua, lo que dificulta el proceso inversor.

    Con esta guía práctica se trata de dar respuesta a todos los problemas prácticos que plantea la inversión inmobiliaria como la due diligence, la auditoría edificatoria, la due diligence urbanística, la situación arrendaticia y de propiedad horizontal, el proceso de rehabilitación edificatorio y urbanístico, fiscalidad de la rehabilitación, etc.

    Invertir en inmuebles antiguos, incluso en estado de ruina, puede resultar una inversión rápida y rentable pero deben tomarse todas las cautelas porque el sistema legal español es muy garantista y quedan muy protegidos los derechos arrendaticios. 

    Lo mismo sucede con los cambios de uso urbanístico o con el proceso de rehabilitación edificatoria.

    La guía práctica del inversor de edificios arrendados para rehabilitar ofrece soluciones a toda esta problemática desde una perspectiva práctica y profesional.

    PARTE PRIMERA
    • Conocer el estado edificatorio antes de comprar.
    Capítulo 1. 
    Due diligence o informe técnico del edificio.
    1. Due diligence o informe técnico del edificio (estructura, arquitectura, instalaciones, accesibilidad, condiciones de protección contra incendios y urbanismo).
    2. La auditoría técnica de edificios o due diligence.
    3. Ubicación del edificio y documentación.
    4. La inspección
    5. Análisis de la normativa técnica.
    6. El informe
    a. Estructura y arquitectura del edificio
    b. Instalaciones
    c. Conductos de instalación de climatización.
    c. Due diligence de una nave industrial
    d. Licencias
    e. Estimación de coste a los defectos e incidencias observadas
    Capítulo 2. 
    Invertir en edificios en ruina.
    1. ¿Qué es un edificio en ruina? El estado ruinoso de un edificio.
    2. Características del estado de ruina.
    3. La ruina de un edificio: una clasificación administrativa.

    TALLER DE TRABAJO
    Todo lo que hay saber de los edificios en ruina.
    1. Concepto de la ruina urbanística.
    2. Supuestos

    a. Ruina técnica
    b. Ruina económica
    • Valor del edificio
    • Valor de las obras
    c. Ruina urbanística.
    3. Procedimiento
    a. Emisión de informes
    b. Causas de la ruina
    c. Audiencia de interesados
    4. Efectos
    a. Situación de deterior de los edificios en ruina.
    b. Alcance de la ruina. Ruina parcial.
    c. Orden de demolición. Bienes de interés cultural.
    TALLER DE TRABAJO
    El perito judicial.
    Redacción de informes periciales en caso de patología de la edificación.
    INFORMES, DICTÁMENES Y PERICIALES
    FASE DE PREPARACIÓN
    REDACCIÓN DEL DOCUMENTO
    REPORTAJE FOTOGRÁFICO
    CRITERIOS DE OBJETIVIDAD E IMPARCIALIDAD (CUMPLIMIENTO CON CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN).
    RECOMENDACIONES RESPECTO A LA PATOLOGÍA EDIFICATORIA.
    ETAPAS DEL ESTUDIO PATOLÓGICO
    RECONOCIMIENTO E INSPECCIÓN OCULAR
    ANÁLISIS SOBRE SEGURIDAD EDIFICATORIA
    1. Análisis de la organización estructural
    2. Análisis de los daños
    REDACCIÓN DEL DOCUMENTO
    PRESENTACIÓN
    1. Portada
    2. Índice
    3. Derechos de propiedad intelectual.
    4. Descripción del edificio
    TALLER DE TRABAJO
    Modelo de informe de evaluación de edificio a efectos de analizar un posible situación de ruina edificatoria.
    PARTE SEGUNDA
    • Estado urbanístico del edificio.
    Capítulo 3. 
    “Due Diligence Urbanística”.
    1. Primera aproximación a la información urbanística.
    2. La viabilidad económica de un proyecto urbanístico (Estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria).
    a. Documentos básicos para el examen de toda promoción inmobiliaria.
    • Proyecto básico de ejecución.
    • Licencia de obra / solicitud de la licencia de obra.
    • Situación urbanística del solar.
    • Coste real del suelo.
    • Posibles cláusulas resolutorias.
    • Relación de las viviendas, garaje y trasteros.
    • Vinculación de los garajes y trasteros.
    • Estudio de ingresos-gastos de la promoción.
    • Aportación contrato o precontrato con constructor.
    • Plan de disposiciones del préstamo.
    • Situación de las ventas.
    • Documentación jurídica y financiera del promotor.
    • Expediente jurídico.
    b. Experiencia en el sector. Promociones realizadas hasta la fecha y/o en vigor.
    c. Futuras promociones.
    d. Información económico-financiera.
    e. Detalle de la solvencia.
    f. En caso de cooperativas y/o comunidades de propietarios.
    g. Calendario de ejecución.
    3. Cómo localizar la información urbanística necesaria para la “Due Diligence”.
    a. Planeamiento urbanístico. Plan general de ordenación urbana. Naturaleza, objeto y ámbito territorial.
    b. Documentación del Plan General: contenido y valor de sus elementos.
    c. Interpretación del Plan General.
    d. Información urbanística. Publicidad del planeamiento.
    e. Consulta directa.
    g. Informes urbanísticos.
    h. Cédulas urbanísticas.
    i. Valor acreditativo de los informes y cédulas urbanísticas y precauciones sobre su eficacia.
    j. Información urbanística a suministrar a los particulares en la enajenación de fincas.
    4. Aspectos urbanísticos que deben aparecer en la escritura pública.
    5. Datos personales del titular de los derechos urbanísticos.
    6. Aspectos urbanísticos de los inmuebles.
    a. Entorno.
    b. Planeamiento y situación urbanística.
    c. Condiciones de parcela.
    7. Licencias.
    a. Aspectos generales.
    b. Clases de licencia.
    Licencia de Obras o edificación.
    1. Licencia de obra mayor.
    a) Licencia de obra mayor por consolidación de edificios.
    b) Licencia de obra mayor por nueva edificación.
    c) Licencia de obra mayor por rehabilitación de edificios.
    d) Licencia de obra mayor por restauración de edificios.
    2. Licencia de obras menores.
    3. Licencia de primera ocupación.
    4. Licencia de instalación, actividad y apertura.
    5. Licencia de actividades molestas.
    8. Documentación a aportar a la autoridad en materia de licencias.
    a. Licencia de obra mayor de acondicionamiento de local.
    b. Licencia de obra mayor de consolidación de edificios.
    c. Licencia de obra mayor de nueva edificación.
    d. Licencia de obra mayor de rehabilitación de edificios.
    e. Licencia de obra mayor de restauración de edificios.
    f. Licencia urbanística de obra mayor: Acondicionamiento de local sujeto al Reglamento de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas.
    g. Licencia de obras menores.
    9. Tasa por licencia de obras.
    10. Certificación de la finalización de las obras.
    11. Documentación necesaria para solicitar licencia de segregación.
    12. El aprovechamiento urbanístico. La compra por promotores de “aprovechamientos urbanísticos”.
    TALLER DE TRABAJO
    Urbanismo y servidumbres sectoriales.
    1. Comprobar que el inmueble se haya afectado por la incoación de un expediente de infracción urbanística.
    2. Servidumbres sectoriales

    TALLER DE TRABAJO
    Consulta urbanística y cédula urbanística.
    1. Consulta urbanística común al ayuntamiento.
    2. Consulta Urbanística Especial
    3. Cédula Urbanística

    TALLER DE TRABAJO
    Modelo de cédula urbanística.

    TALLER DE TRABAJO
    Modelo de ficha urbanística de un proyecto de obra.

    TALLER DE TRABAJO
    Supuesto especial de “Due Diligence” urbanística de un proyecto básico apto para licencia y pendiente de visado urbanístico.
    I. Memoria.
    II. Documentación gráfica.

    1.Planos informativos.
    2. Planos descriptivos del Proyecto.
    TALLER DE TRABAJO
    La necesidad de una AUDITORÍA EXTERNA de la gestión urbanística municipal desde el planeamiento al convenio.
    PARTE TERCERA
    • Las rehabilitaciones de los barrios. La rehabilitación urbanística.
    Capítulo 4. 
    El régimen legal de la rehabilitación urbanística.
    1. ¿Qué es la rehabilitación urbanística?
    2. Rehabilitación y urbanismo autonómico.
    3. Plan Especial de Reforma Interior. PERI de rehabilitación sectorial.
    4. Las ordenanzas de estética.
    Capítulo 5. 
    Áreas de rehabilitación.
    1. Área de rehabilitación.
    a. Área de Rehabilitación Integral.
    b. Área de Rehabilitación de Centro Histórico.
    2. Ayudas a la rehabilitación urbanística. Actuaciones subvencionables.
    a. Actuaciones en los elementos comunes del edificio.
    b. Actuaciones en la adecuación de habitabilidad de las viviendas.
    3. Beneficiarios de las subvenciones de rehabilitación.
    a. Requisitos de la edificación.
    b. Requisitos de las actuaciones (tipo de obras).
    4. Procedimiento de gestión de las ayudas a la rehabilitación.
    a. Solicitud de Informe Técnico.
    b. Visita del técnico.
    c. Contrato de obra. Constructor. Agente de la edificación. Licencias.
    d. Tramitación de las ayudas a la rehabilitación. Expedientes.
    TALLER DE TRABAJO
    Áreas de Rehabilitación Integral (ARI) y Áreas de Renovación Urbana (ARU).

    CHECK-LIST 

    ¿Qué es la rehabilitación urbanística?
    Desarrollar en qué consiste la rehabilitación integral.
    Desarrolle los diferentes pasos a dar en caso de rehabilitación de un barrio.
    La Gestión de la Rehabilitación:
    Encargo de gestión
    La memoria de la rehabilitación: Estudio social del área a rehabilitar.
    Aspectos técnicos de la misma:
    - Delimitación del área
    - Detección de patologías y carencias
    - Subsanación de las patologías e implementación de soluciones a las carencias detectadas
    - Evaluación económica de la ejecución de obras y honorarios de  proyectos y dirección de obras
    Evaluación económica global de la actuación y programación temporal de la misma
    Capítulo 6. 
    La rehabilitación urbanística integral.
    1. La rehabilitación urbanística integral de barrios.
    2. Órdenes de conservación por motivos de seguridad, salubridad y ornato público.
    3. La inspección técnica de edificaciones o construcciones.
    4. La disciplina urbanística.
    5. Expediente BIC. Zonas históricas. Legislación sectorial cultural.
    6. Plan Especial de Reforma Interior. Los PERI históricos.
    7. Las disposiciones sobre estética.
    8. Fondos públicos de un plan de rehabilitación integral de un área.
    9. La rehabilitación urbanística integral.

    TALLER DE TRABAJO
    Características de la rehabilitación integral.

    TALLER DE TRABAJO
    La rehabilitación urbanística integral de las ciudades.
    1. ¿Por qué es tan lenta la reforma interior de un núcleo histórico?
    2. El reto de corregir con urbanismo defectos edificatorios históricos. Diferentes alturas.

    a. Insalubridad, inseguridad edificatoria e inhabitabilidad.
    b. La inspección técnica de edificaciones.
    c. La disciplina urbanística. Expropiaciones.
    c. Legislación sectorial cultural. Expediente del BIC.
    d. Plan Especial de Reforma Interior. PERI. Programa URBAN.
    e. Estética urbana. Ordenanzas de estética edificatoria.
    f. La rehabilitación como medida social de acceso a la vivienda.
    3. La rehabilitación integral dentro del planeamiento urbanístico.
    4. La rehabilitación integral de áreas y la gestión urbanística.
    a. Gestión directa.
    b. El agente rehabilitador o edificador.
    PARTE CUARTA
    • Rehabilitación y edificación. Técnicas edificatorias de rehabilitación.
    Capítulo 7. 
    Conservación, rehabilitación y mantenimiento de los edificios
    1. Ejecución de las obras de rehabilitación.
    2. Trámites y aspectos del proceso de rehabilitación
    a. Redacción de proyecto edificatorio de rehabilitación.
    b. Proyecto de obras  de rehabilitación.
    c. Dirección de las obras de rehabilitación.
    d. Licencia urbanística
    e. Constructor. Contratista.
    f. Proceso de ejecución de las obras de rehabilitación.
    g. Responsabilidades y garantías de los agentes en la rehabilitación edificatoria.
    h. Mantenimiento de obra de rehabilitación edificatoria. Libro del edificio.
    TALLER DE TRABAJO
    Introducción práctica a la rehabilitación edificatoria y su tramitación con los ayuntamientos.

    TALLER DE TRABAJO
    Código Técnico de la Edificación (CTE). Modificaciones conforme a la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

    TALLER DE TRABAJO
    El Código técnico de la edificación (CTE) en la rehabilitación edificatoria.

    TALLER DE TRABAJO
    Planificación y calendario de una rehabilitación edificatoria.

    TALLER DE TRABAJO
    El seguro decenal en la rehabilitación edificatoria.

    PARTE QUINTA
    • Fiscalidad de la Rehabilitación edificatoria.
    Capítulo 8. 
    El IVA y la rehabilitación de un inmueble.
    El IVA y la rehabilitación de un inmueble. Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo.
      TALLER DE TRABAJO
      El IVA en la rehabilitación de una vivienda.
    PARTE SEXTA
    • El cambio de uso del edificio que se quiere comprar.
    Capítulo 9. 
    Cambio de uso del edificio. Proceso a seguir.
    1. Comprobación de la densidad urbanística y edificabilidad
    2. Estudio de viabilidad de un cambio de uso.
    3. Licencia de obra mayor
    4. Trámite final de la licencia de primera ocupación

    TALLER DE TRABAJO
    El cambio de uso de un inmueble relacionado con la modificación de la declaración de obra nueva.

    Capítulo 10. 
    Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
    1. Contenido del derecho de propiedad del suelo: deberes y cargas.
    2. El deber de conservación.
    3. Límites del deber de conservación. La ruina edificatoria.
    4. Regulación de las actuaciones de transformación urbanística.
    a. Actuaciones de transformación urbanística y actuaciones edificatorias.
    b. Actuaciones sobre el medio urbano.
    5. Planes de rehabilitación urbanística.
    6. Sujetos obligados a asumir el coste de las  obras de rehabilitación, regeneración y renovación aprobadas por la Administración y medidas  para facilitar su financiación.
    7. Modalidades de gestión directa e indirecta en la rehabilitación urbanística.

    TALLER DE TRABAJO
    El Informe de Evaluación de los Edificios en el Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
    1. Informe de  evaluación  de  los  edificios.

    a. Condiciones  básicas  de  accesibilidad.
    b. Certificación de la eficiencia energética del edificio.
    2. Diferencias entre obras de “rehabilitación edificatoria” y obras de “regeneración y renovación  urbana.
    a. Sujetos obligados.
    b. Facultades.
    TALLER DE TRABAJO
    Modelo de Ordenanza de Rehabilitación y el Documento de Recomendaciones sobre incentivos a la rehabilitación con criterios de eficiencia energética.
    MODELO DE ORDENANZA DE  REHABILITACIÓN
    ÍNDICE: MODELO DE ORDENANZA DE REHABILITACIÓN
    EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
    TÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES
    Artículo 1. Objeto
    Artículo 2. Definiciones
    Artículo 3. Ámbito de aplicación
    Artículo 4. Participación ciudadana
    Artículo 5. Ayudas y bonificaciones
    TÍTULO II: DEBER DE CONSERVACIÓN
    Artículo 6. Alcance del deber
    Artículo 7. Obligados
    Artículo 8. Límites del deber
    Artículo 9. Control del deber
    TÍTULO III: CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD
    CAPÍTULO I. Disposiciones Generales
    Artículo 10. Objeto
    Artículo 11. Ámbito de aplicación
    Artículo 12. Cumplimiento de los parámetros urbanísticos
    CAPÍTULO II. Obras e instalaciones para adecuar los edificios existentes a las condiciones  básicas de accesibilidad
    Artículo  13. Condiciones básicas de accesibilidad a las que deben adecuarse los edificios  existentes
    Artículo 14. Ajustes razonables en materia de accesibilidad
    Artículo 15. Clasificación de los elementos para adecuar los edificios a las condiciones básicas de  accesibilidad
    •SECCIÓN I. Elementos para la mejora de la accesibilidad en accesos y pequeños  desniveles: rampas y plataformas elevadoras
    Artículo 16. Elementos para la mejora de la accesibilidad en accesos y pequeños desniveles: exigencias técnicas para rampas y plataformas elevadoras
    Artículo 17. Colocación de rampas y plataformas elevadoras
    Artículo 18. Colocación de rampas y plataformas elevadoras: justificación de la solución adoptada
    •SECCIÓN II. Ascensores: condiciones generales para su implantación en edificios  existentes e incidencia en otras condiciones de la edificación
    Artículo 19. Emplazamiento de los nuevos ascensores en edificios existentes
    Artículo  20. Condiciones de accesibilidad y criterios generales para la instalación de nuevos  ascensores
    Artículo 21. Incidencia del nuevo ascensor en las condiciones de seguridad estructural (DB SE) Artículo 22. Incidencia del nuevo ascensor en las condiciones de protección frente al ruido (DB  HR)
    Artículo 23. Incidencia del nuevo ascensor en las condiciones de ventilación e iluminación de  escaleras y el acceso a patios
    Artículo 24. Incidencia del nuevo ascensor en las condiciones de ventilación, iluminación y vistas  de dependencias vivideras
    Artículo  25. Incidencia del nuevo ascensor en las condiciones de seguridad de utilización y  accesibilidad (DB SUA) y en los elementos de circulación: pasillos y escaleras
    Artículo 26. Incidencia del nuevo ascensor en las condiciones de seguridad en caso de incendio DB SI)
    •SECCIÓN III. Instalación de ascensores en el interior del edificio y en patio interior
    Artículo. 27. Instalación del ascensor en el interior del edificio  Artículo. 28. Instalación del ascensor en patio interior
    •SECCIÓN IV. Instalación de torres de ascensores por el exterior de los edificios
    Artículo 29. Condiciones generales para la instalación de torres de ascensores por el exterior del  edificio
    Artículo 30. Condiciones particulares que deben cumplir las torres de ascensores
    Artículo 31. Condiciones particulares para la instalación de torres de ascensores por el exterior  del edificio, sobre espacio destinado a zonas verdes y vías públicas
    CAPÍTULO III. Tramitación y procedimiento
    Artículo 32. Procedimiento general
    Artículo 33. Solicitud. Documentación requerida
    Artículo 34. Tramitación, informes y alternativas técnicas  Artículo 35. Resolución administrativa
    Artículo 36. Efectos del otorgamiento de las autorizaciones Artículo 37. Inicio de las obras
    Artículo 38. Inspección y supervisión de las obras e instalaciones
    CAPÍTULO IV. Actuaciones mediante expropiación
    Artículo 39. Justificación de la expropiación
    Artículo 40. Consulta al Ayuntamiento
    Artículo 41. Solicitud de expropiación
    Artículo 42. Contenido del proyecto expropiatorio
    Artículo 43. Tramitación del expediente de expropiación
    Artículo 44. Sujeción de la expropiación a los criterios establecidos en la legislación vigente en la  materia
    TÍTULO IV: EFICIENCIA ENERGÉTICA
    Artículo 45. Objeto y ámbito de aplicación
    Artículo 46. Criterios de eficiencia energética en los procedimientos de concesión de licencias  urbanísticas y cambios de uso
    Artículo 47. Criterios de eficiencia energética en los procedimientos de contratación pública Artículo 48. Intervenciones en la envolvente de los edificios existentes (medidas pasivas) Artículo 49. Intervenciones para la renovación, adecuación e implantación de instalaciones  (medidas activas)
    Artículo 50. Iluminación de espacios comunes
    Artículo 51. Iluminación y ventilación en patios interiores
    Artículo 52. Medidas de flexibilización y fomento de la eficiencia energética en las edificaciones  existentes
    TÍTULO V: PROCEDIMIENTO
    Artículo 53. Iniciativa en la ordenación de las actuaciones
    Artículo 54. Ordenación y gestión de las actuaciones
    Artículo 55. Acuerdo administrativo de delimitación de ámbito
    Artículo 56. Licencias
    Artículo  57. Alcance del control de legalidad de la licencia urbanística, de la declaración  responsable y de la comunicación previa
    TÍTULO VI: CUMPLIMIENTO, CONTROL, VERIFICACIÓN E INSPECCIÓN Y RÉGIMEN DE  INFRACCIONES Y SANCIONES
    CAPÍTULO I. Cumplimiento, control, verificación e inspección
    Artículo 58. Cumplimiento
    Artículo 59. Control, verificación e inspección
    Artículo 60. Informe de Evaluación de los Edificios
    Artículo 61. Plazos y edificios sujetos a Informe de Evaluación de los Edificios Artículo 62. Actuaciones inmediatas y urgentes
    CAPÍTULO II. Órdenes de ejecución de obras de conservación y rehabilitación
    Artículo 63. Órdenes de ejecución de obras de conservación y rehabilitación Artículo 64. Órdenes de ejecución para elementos sometidos a algún tipo de protección Artículo 65. Órdenes de ejecución por motivos turísticos, culturales o estéticos Artículo 66. Obligados
    Artículo 67. Iniciación del procedimiento
    Artículo 68. Informe técnico municipal
    Artículo 69. Trámite de audiencia y propuesta de resolución
    Artículo 70. Resolución
    Artículo 71. Verificación del cumplimiento
    Artículo 72. Incumplimiento
    CAPÍTULO III. Régimen disciplinario
    Artículo 73. Infracciones y Sanciones
    Artículo 74. Responsabilidad
    CAPÍTULO IV. Ejecución subsidiaria y expropiación
    Artículo 75. Disposiciones comunes a la ejecución subsidiaria y la expropiación Artículo 76. Ejecución subsidiaria
    Artículo 77. Expropiación
    Disposición adicional única. Actuaciones en inmuebles catalogados o con protección
    Disposición derogatoria única. Normas derogadas
    Disposición final primera. Entrada en vigor
    Disposición final segunda. Competencia
    ANEXO: DEFINICIONES
    PARTE SÉPTIMA
    • Estado legal del inmueble.
    Capítulo 11. 
    Cargas financieras del inmueble.
    TALLER DE TRABAJO
    Cargas inscritas en el registro de la propiedad.
    • Hipoteca.
    • Nota marginal de ejecución hipotecaria.
    • Notas marginales de afección fiscal.
    • Nota marginal de inicio o sujeción de la finca a un proyecto de reparcelación.
    • Nota marginal acreditativa de la iniciación del expediente de expropiación, derecho de reversión.
    • Notas marginales que pueden aparecer sobre las fincas.
    • Anotaciones preventivas.
    • Anotación preventiva de embargo.
    • Anotación preventiva de prohibición de disponer.
    • Otras limitaciones administrativas: tanteos y retractos a favor de las administraciones públicas
    • Condición resolutoria
    • Pacto de reserva de dominio
    • Servidumbres
    • Normas estatutarias de la propiedad horizontal y pactos especiales
    • Opción de compra
    • Concurso de acreedores
    Capítulo 12. 
    Régimen de propiedad horizontal. Comunidad de vecinos.
    Declaraciones de obra nueva Inmuebles en régimen de comunidad y de Propiedad Horizontal.
    Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
    • Artículo 28. Declaración de obra nueva.
    • La declaración de obra nueva en la ley 13/2015, de 24 de junio.
    PARTE OCTAVA
    • Régimen arrendaticio del inmueble.
    Capítulo 13.
    • Due diligence de Arrendamientos urbanos de un edificio.
    Capítulo 14. 
    Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
    1. Diferencias entre el Decreto-ley 7/2019 y el anterior Real Decreto-ley 21/2018.
    a. Tabla comparativa texto anterior y el RDLey 7/2019
    b. Tabla comparativa Real Decreto Ley 21/2018 (derogado) y el Real Decreto 7/2019
    c. Tabla comparativa Real Decreto Ley 21/2018 (derogado) y el Real Decreto Ley 7/2019
    2. Exposición de Motivos
    a. Normativa por la que se regulan los arrendamientos de vivienda
    b. Ámbito de aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos
    c. Relación de los arrendamientos urbanos con el Registro de la Propiedad.
    • Supresión de la necesidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad, para que produzca efectos respecto de terceros
    • Efectos frente a terceros que hayan inscrito.
    • Duración del contrato sobre finca no inscrita.
    • Prórroga en caso de arrendamiento inscrito.
    3. Duración mínima de los arrendamientos de vivienda.
    • Duración de los contratos de arrendamiento de vivienda y de sus prórrogas
    4. Prórroga del contrato.
    • Denegación de la prórroga por necesidad del arrendador persona física
    5. Resolución del derecho del arrendador.
    6. Enajenación de la vivienda arrendada.
    7. Subrogación en caso de muerte del arrendatario.
    • Imposibilidad de excluir la subrogación mortis causa en arrendatarios que se encuentren en situación de vulnerabilidad o afecte a menores de edad, personas con discapacidad o mayores de 65 años
    8. Actualización de la renta.
    • a. La limitación en la actualización de la renta
    • b. El pacto para la elevación de la renta por mejoras
    • c. La atribución de los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato al arrendador persona jurídica
    9. Gastos de formalización y otros.
    10. Derecho de adquisición preferente.
    • El derecho de adquisición preferente a favor de las Administraciones Públicas
    11. Fianza.
    • Los nuevos límites a las fianzas y garantías adicionales
    12. Contratos anteriores.
    13. Medidas para estimular la oferta de alquiler.
    14. Sistema de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda.
    PARTE NOVENA.
    • La renta antigua.
    Capítulo 15.
    Soluciones para contratos de renta antigua.
    1. ¿Cuál es el problema de la renta antigua en España?
    2. ¿Qué pasó con la reforma operada por la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994?
    3. El modelo francés.
    4. ¿Qué puede hacer el arrendador de renta antigua?
    5. La rehabilitación subvencionada como solución.
    a. Autorización gubernativa de derribo para nueva edificación.
    b. Derribo para nueva edificación
    c. Los arrendamientos ante la declaración de ruina de la finca
    6. La solución a la renta antigua vía constitución de un derecho de habitación.

    TALLER DE TRABAJO
    ¿Qué ocurre si un fondo de inversión compra un edificio con arrendatarios de renta antigua?

    TALLER DE TRABAJO
    Edificios arrendados en ruina. Demolición para su posterior reedificación.

    TALLER DE TRABAJO
    "MOBBING INMOBILIARIO"
    1. ¿Qué es el "MOBBING INMOBILIARIO"?
    2. Precauciones y soluciones al "MOBBING INMOBILIARIO".

    Capítulo 16. 
    ¿Cuáles son los contratos de arrendamiento de renta antigua?
    1. Introducción.
    2. Contratos de arrendamiento celebrados a partir del 9 de mayo de 1985
    3. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985
    4. Contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985
    5. Contratos de arrendamiento asimilados a inquilinato y a local de negocio celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985
    a. Asimilados al inquilinato
    b. Asimilados a local de negocio
    c. Arrendamientos de fincas urbanas en las que se desarrollen actividades profesionales
    TALLER DE TRABAJO
    La prórroga forzosa de los contratos de 1985 a 1995 con renuncia a plazo, una injusticia sin sentido.

    TALLER DE TRABAJO
    El derecho de retorno en la Disposición Adicional octava LAU 1994.

    TALLER DE TRABAJO
    Extinción de contrato de local de negocio. Los 20 años de la renta antigua.

    Capítulo 17. 
    Incremento de la renta de alquiler.
    1. Contratos de renta antigua celebrados con posterioridad a la entrada en vigor de la Ley de 24 diciembre del 1964.
    2. Contratos celebrados con anterioridad al 12 de mayo de 1956.
    3. ¿En qué casos no procede actualizar la renta?
    4. ¿Cómo se actualiza la renta en los contratos celebrados a partir de la entrada en vigor de la nueva ley de arrendamientos urbanos?

    TALLER DE TRABAJO
    Obras de reparación. Comparativa a efectos de contratos de “arrendamientos de renta antigua”.
    • Repercusión de gastos en arrendamientos anteriores a reforma Boyer, 9 de mayo de 1985

    TALLER DE TRABAJO
    ¿Puede exigirse el pago del IBI en la renta antigua?
    a. Consideración del IBI como cantidad asimilada a renta
    b. Desahucio por falta de pago de la renta y del IBI.

    TALLER DE TRABAJO
    Mi arrendador me exige ahora por primera vez el importe del Impuesto de Bienes Inmuebles correspondiente a años vencidos ¿Tengo que pagarlo?

    TALLER DE TRABAJO
    Aumento de la renta por obras en la renta antigua.

    TALLER DE TRABAJO
    Actualización de renta “antigua” de una vivienda.

    TALLER DE TRABAJO
    Límite para actualización de renta.

    TALLER DE TRABAJO
    En base a nuevas circunstancias económicas personales, ¿sería factible la paralización de la actualización de la renta?

    TALLER DE TRABAJO
    Arrendamiento de vivienda concertado en 1965, ¿es posible la repercusión al arrendatario del importe de contribuciones especiales acordadas por el Ayuntamiento?

    TALLER DE TRABAJO
    El arrendatario ha venido a mejor fortuna ¿Puede intentar el arrendador otra vez la actualización de renta de la LAU 29/94 que resultó negativa por falta de ingresos del arrendatario?

    TALLER DE TRABAJO
    Pasados seis años de vigencia de la LAU 94, se pretende actualizar la renta, ¿cuál es el procedimiento?

    TALLER DE TRABAJO
    En el año 1995 el arrendador no actualizó la renta al inquilino de un local de negocio, ¿puede el inquilino llevar a cabo la actualización total de la renta e incrementar con ello el plazo de duración del contrato en 5 años, en aplicación del apartado 7 de la D. Transitoria Tercera de la LAU?

    Capítulo 18. 
    Prórrogas y subrogación Renta antigua.
    1. Introducción.
    2. Necesidad del arrendador.
    a. En relación a la vivienda
    • Causa de necesidad
    • Ejercicio de la denegación de prórroga
    • El caso de la falta de previsión cuando adquirió la vivienda.
    • Sanción legal por la no ocupación de la vivienda
    • Sanción legal por cesión posterior
    b.  En relación al local de negocio
    • Sanción por incumplimiento
    • Privilegios
    c. Industria o negocio de espectáculos
    d. El supuesto de cambio de titularidad del inmueble.
    3. El derribo de la finca y el derecho de retorno.
    4. Denegación de prórroga para efectuar obras tendentes a elevar el número de plantas del total inmueble o adicionar superficie
    5. Supuestos excepcionales.
    6. Requerimiento al arrendatario.
    a. Características.
    b. Prelación (el arrendador es propietario de varias viviendas).
    c. La posible venta de otras viviendas con anterioridad al requerimiento.
    d. La disponibilidad de otro piso después de la interposición de la demanda.
    TALLER DE TRABAJO
    En renta antigua, ¿cuándo puede alegarse necesidad para recuperar la vivienda?

    TALLER DE TRABAJO
    La necesidad del arrendador para recuperar la vivienda y “lo que dicen los jueces”.

    TALLER DE TRABAJO
    Necesidad de la vivienda para el hijo del arrendador en casos de renta antigua.

    TALLER DE TRABAJO
    Denegación de la prórroga de alquiler

    TALLER DE TRABAJO
    Un inversor quiere comprar un piso de renta antigua, ¿qué opciones legales tiene frente al inquilino?, ¿puede segregar el piso que adquiera?
    1. Necesidad de la vivienda como causa de denegación de prórroga

    a. Jubilación.
    b. Vivienda independiente.
    c. Necesidad por causa de estudios.
    d. Proximidad geográfica.
    2. Orden de prelación
    3. Requerimiento
    4. ¿A quien corresponde denegar la prórroga y ejercitar la acción judicial en caso de ser necesaria?
    5. Derecho de retorno del arrendatario

    TALLER DE TRABAJO
    Denegación de prórroga de vivienda por causa de necesidad.

    TALLER DE TRABAJO
    El derecho a recuperar una vivienda alquilada o a actualizar la renta al inquilino.

    TALLER DE TRABAJO
    Si el propietario de una vivienda reclama al inquilino que la abandone porque la necesita, debe ocuparla en tres meses.

    TALLER DE TRABAJO
    Denegación de la prórroga forzosa por disposición de otro piso por el arrendatario.

    TALLER DE TRABAJO
    ¿Puede prorrogarse el arrendamiento de vivienda hasta una fecha determinada?

    TALLER DE TRABAJO
    Tácita reconducción en relación contrato de arriendo de vivienda.

    TALLER DE TRABAJO
    Tanteo y retracto: el propietario de una vivienda arrendada en régimen de renta antigua (contrato anterior al 9 de mayo de 1985) la quiere vender.
    1. Prórroga forzosa.
    2. Derechos de tanteo y retracto

    TALLER DE TRABAJO
    Subrogación arrendaticia en caso de fallecimiento del arrendatario.

    TALLER DE TRABAJO
    Renta antigua: Soy arrendador. Fallece el arrendatario y el ocupante actual no me notifica.  ¿Qué hago?

    Capítulo 19. 
    La resolución por plazo de 8 años tras la oposición del arrendatario a la actualización de la renta.
    1. Introducción
    2. Forma y plazo de la oposición del inquilino a la actualización de la renta, de acuerdo con la regla 6ª.
    3. Efectos de la oposición conforme a la regla 6ª.
    4. Procedimiento judicial a entablar para recuperar la posesión del inmueble, transcurrido el plazo de ocho años.
    5. El problema de la tácita reconducción.
    6. Falta de consentimiento del cónyuge que conviva en la vivienda.
    Capítulo 20. 
    El problema de los contratos de renta antigua en los locales de negocio. Traspaso y cesión de locales de negocio.
    1. Introducción
    2.Régimen jurídico del traspaso aplicable a los contratos de arrendamiento concertados a partir de la entrada en vigor de la LAU 1964 hasta la entrada en vigor del Real Decreto ley 2/1985, de 30 de abril
    a. Ámbito normativo
    b. Régimen jurídico del traspaso.
    c. Titulares del derecho de traspaso y presupuestos de su aplicación
    d. Normativa
    e. Duración del contrato efectuado el traspaso
    3. Régimen jurídico del traspaso aplicable a los contratos de arrendamiento concertados a partir de la entrada en vigor del real decreto ley 2/1985. De 30 de abril, hasta la entrada en vigor de la LAU 1994
    a. Normativa aplicable
    b. Concepto
    c. Facultades para traspasar
    d. Clases de traspaso de local de negocio
    e. Requisitos del traspaso
    f. Tanteo y retracto en favor del arrendador en caso de traspaso del local de negocio a un tercero ajeno a la relación arrendaticia
    g. Participación de la propiedad
    h. Derecho del arrendador a la elevación de la renta por cada traspaso que se verifique
    4. Régimen jurídico de la cesión del contrato y subarriendo de los arrendamientos para usos distintos al de vivienda concertados a partir del 1 de enero de 1995, al amparo de la LAU 1994
    a. Régimen normativo
    b. La cesión del contrato de arrendamiento
    c. El subarriendo de la finca objeto del contrato
    TALLER DE TRABAJO
    En qué situación se encuentran los contratos de locales (despachos, oficinas, escritorios, almacenes, etc.) en lo que no se haya efectuado el requerimiento previo antes del 15 de enero del 2000?

    TALLER DE TRABAJO
    ¿El posible el retracto parcial de un local de negocio o almacén?

    Capítulo 21. 
    Los arrendamientos de renta antigua en caso de expropiación.
    1. Arrendamientos anteriores a 9 de Mayo de 1985.
    a. Viviendas.
    b. Locales de negocio.
    c. Asimilados a los anteriores.
    2. Arrendamientos entre 9 de mayo de 1985 y 1 de enero de 1995.
    3. Arrendamientos posteriores a 1 de enero de 1995.
    a. Viviendas.
    b. Usos distintos a vivienda.
    Capítulo 22. 
    La declaración de ruina  de una finca. Derechos de los inquilinos.
    1. Ruina. Concepto.
    2. Precauciones en la indefensión de los afectados (inquilinos).
    3. Responsabilidad de los arrendadores por ejecución de obras que provocan la ruina.
    4. Derechos de los inquilinos de una finca inadecuada inscrita en el Registro de Solares.
    Capítulo 23. 
    La pérdida de la edificación.
    1. La destrucción o pérdida de la cosa arrendada
    2. Limites a la obligación del arrendador para la conservación y reparación en la finca

    TALLER DE TRABAJO
    La resolución de los arrendamientos de renta antigua por la realización de obras que superen ese 50 por 100 del valor de dicho inmueble.

    TALLER DE TRABAJO
    La resolución de los arrendamientos de renta antigua por la realización de obras. La diferencia entre obra de conservación y obra de adaptación o modificación.

    Capítulo 24. 
    Realojamiento y retorno
    1. Realojamiento y retorno de arrendatarios y ocupantes en las actuaciones urbanísticas
    2. Actuaciones aisladas no expropiatorias
    3. Retorno de los arrendatarios.
    4. Trámites y requisitos de la ley arrendaticia de 1964.
    5. Derechos de los inquilinos.
    6. El derecho de retorno y la ruina.
    7. La inscripción del derecho de retorno en el Registro de la Propiedad.
    Capítulo 25. 
    • La Reforma de la LEC en los Procesos de Arrendamientos Urbanos. Ley 23/2003, de 10 de julio, de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo

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