BUILD-TO-CORE.
INVERTIR PARA RETENER PATRIMONIO INMOBILIARIO EN RENTA.
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'Eche
un Vistazo'
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¿QUÉ APRENDERÁ? |
-
Con la guía práctica del Build-to-Core,
aprenderá sobre una estrategia de inversión inmobiliaria
en la que se construyen o se adquieren propiedades con la intención
de retenerlas a largo plazo para generar ingresos por alquiler.
-
En el Capítulo 1, se introduce el concepto
de Build-to-Core y su importancia como una estrategia de inversión
inmobiliaria. Se explican los principales beneficios y riesgos asociados
con esta estrategia.
-
En el Capítulo 2, se profundiza en los aspectos
clave del Build-to-Core, incluyendo la definición de las propiedades
"core", la selección de ubicaciones estratégicas, el proceso
de construcción o adquisición de propiedades, y las estrategias
para gestionar y mantener el patrimonio inmobiliario en el largo plazo.
-
En el Capítulo 3, se describen las distintas
clases de inversión inmobiliaria core, incluyendo los diferentes
niveles de riesgo y retorno asociados con cada una de ellas.
-
En el Capítulo 4, se presentan casos prácticos
de Build-to-Core como estrategia de inversión inmobiliaria, para
que los lectores puedan aprender de experiencias reales y aplicar los conocimientos
adquiridos en sus propias inversiones.
-
En general, la guía práctica del Build-to-Core
es una herramienta valiosa para cualquier persona interesada en invertir
en bienes raíces con la intención de generar ingresos por
alquiler a largo plazo. A través de esta guía, se aprenderá
los fundamentos de la estrategia Build-to-Core, así como las mejores
prácticas y casos de éxito que ayudarán a tomar decisiones
informadas y rentables en el mercado inmobiliario.
|
OPINIONES
DE CLIENTES. |
He tenido la
oportunidad de utilizar esta guía en mis propias inversiones inmobiliarias
y puedo decir con seguridad que sus numerosos casos prácticos han
sido una herramienta invaluable en mi comprensión de la estrategia
de inversión Build-to-Core. La guía está muy bien
escrita y es fácil de seguir, lo que la hace especialmente útil
para aquellos que buscan iniciarse en la inversión inmobiliaria.
Además, la Guía Práctica del Build-to-Core aborda
temas clave que son fundamentales para cualquier persona interesada en
la inversión inmobiliaria, como las clases de inversión inmobiliaria
core y las mejores prácticas para invertir en inmuebles en Iberoamérica.
En resumen, la Guía Práctica del Build-to-Core es una herramienta
esencial para cualquier persona interesada en la inversión inmobiliaria
en Iberoamérica, y recomiendo su uso.
Héctor Beltrán |
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EBOOK relacionado.
GUÍAS RELACIONADAS
Capítulo 1. |
Introducción al Build-to-Core como estrategia
de inversión inmobiliaria
1. ¿Qué es el Build-To-Core
en el negocio inmobilario?
a. Build-To-Core: construcción
de un inmueble como parte del portafolio de inversión.
b. Build-To-Core: una estrategia
a largo plazo.
2. ¿Por qué invertir en patrimonio inmobiliario
en renta?
a. Generación de
ingresos pasivos
b. Protección contra la inflación
c. Diversificación del portafolio
d. Potencial de apreciación
del valor de la propiedad
e. Control del activo
3. Ejemplos de inversiones en patrimonio inmobiliario
en renta
a. Edificios de apartamentos
b. Centros comerciales
c. Propiedades industriales
4. Fundamentos del Build-to-Core
a. Características
-
Construcción de alta calidad
-
Retención a largo plazo
-
Rentabilidad a largo plazo
b. Diferencias con otras estrategias
inmobiliarias
5. Claves para el éxito del Build-to-Core
a. Planificación
adecuada
b. Selección del sitio adecuado
c. Diseño y construcción
de alta calidad
d. Gestión y mantenimiento
adecuados
6. Ejemplos de éxito del Build-to-Core
7. Planificación y Análisis de la
Oportunidad de Inversión
a. Análisis de mercado
y entorno económico
b. Selección del sitio y
análisis del terreno
c. Análisis de la competencia
d. Estudio de viabilidad financiera
y retorno de inversión
8. Diseño y Construcción del Proyecto
Build-to-Core
a. Diseño arquitectónico
y de interiores
b. Planificación y gestión
de la construcción
c. Selección de materiales
y tecnología de construcción
d. Gestión de proveedores
y contratistas
9. Comercialización y Gestión del Inmueble
en Renta
a. Estrategias de marketing
y promoción
b. Selección de inquilinos
y gestión de contratos
c. Mantenimiento y mejora continua
del inmueble
d. Gestión de la rentabilidad
y mejora del ROI
10. Casos de éxito y mejores prácticas
a. Ejemplos de proyectos
build-to-core exitosos
b. Lecciones aprendidas y mejores
prácticas
-
Diseñar para la eficiencia energética
y la sostenibilidad
-
Trabajar con un equipo de gestión
de proyectos experimentado
-
Conocer el mercado objetivo
-
Planificar para el mantenimiento y la
mejora continua
11. Conclusiones
a. Beneficios del build-to-core
como estrategia de inversión en patrimonio inmobiliario en renta
b. Perspectivas de futuro y tendencias
del sector inmobiliario
12. Caso práctico que ilustra las claves
para el éxito del Build-to-Core en la promoción inmobiliaria
de apartamentos de lujo en el centro de una gran ciudad en comparación
con otras soluciones.
a. Planificación adecuada
b. Selección del sitio adecuado
c. Diseño y construcción de alta
calidad
d. Gestión y mantenimiento adecuados
e. Comparación con otras soluciones
13. Caso práctico que refleja el proceso
de diseño y construcción del proyecto Build-to-Core de oficinas
en el centro de una ciudad
a. Diseño arquitectónico
y de interiores
b. Planificación y gestión de
la construcción
c. Selección de materiales y tecnología
de construcción
d. Gestión de proveedores y contratistas
|
Capítulo
2. |
Build-to-Core. Estrategia de inversión
inmobiliaria
1. ¿Qué tipo de estrategia
de inversión inmobiliaria es el Build-to-Core?
2. Comprender la estrategia "Build-to-Core"
a. Cuando el mercado de
activos inmobiliarios centrales se vuelve especialmente competitivo
b. Riesgo de precios
c. Ventajas de la estrategia "build-to-core"
3. El Build-to-core como solución a la inversión
en la fase alta del ciclo inmobiliario.
4. ¿Cuáles son los Beneficios del
Build-to-Core?
a. Alto rendimiento y apreciación
c. Mercados inmobiliarios donde
el producto existente se cotiza al coste de reemplazo o por encima de él.
d. Protección contra riesgos
de valoración inmobiliaria
e. Reduce el Cash Drag (arrastre
de caja o efectivo)
f. El diferencial de rendimiento
(coste) asociado con la construcción frente a la adquisición
de activos principales es significativo.
g. Build-To-Core para una inversión
sólida a largo plazo
h. Build-To-Core para garantizar
la alineación de objetivos y como parte de la estrategia de inversión
principal.
-
NOI. Estimated NOI Yield. Ingreso objetivo
neto.
5. ¿Por qué razón los inversores
inmobiliarios prefieren el Build-to-Core?
a. Siempre que hay un desequilibrio
estructural entre la oferta y la demanda.
b. La garantía de las inversiones
inmobiliarias con rendimientos estables cuando suben los tipos de interés.
c. La demanda de inmuebles tecnológicamente
avanzados
6. ¿Por qué razón la promoción
core crea joint ventures de fondos y promotores inmobiliarios?
7. Caso práctico de Build-to-Core para
una Socimi o REIT en una ciudad importante de Europa
-
Explicaciones adicionales
-
Cash drag
-
Ingreso objetivo neto (NOI)
-
Estimated NOI Yield
8. Caso práctico de Build-to-Core para un
promotor inmobiliario de oficinas en una gran ciudad
9. Caso práctico que justifica por qué
los inversores inmobiliarios prefieren el Build-to-Core en tres escenarios
diferentes.
a. Desajuste estructural entre la oferta
y la demanda
b. Garantía de inversiones inmobiliarias
con rendimientos estables cuando suben los tipos de interés
c. Demanda de inmuebles tecnológicamente
avanzados
10. Caso práctico de joint venture entre
promotor y fondo inmobiliario.
|
Capítulo
3. |
Clases de inversión inmobiliaria core.
1. Inversión inmobiliaria core
-
Ejemplo de Inversiones Core
2. Inversiones inmobiliarias “core plus”
-
Ejemplo de inversiones Core Plus
3. Inversiones inmobiliarias en inmuebles de valor
añadido - Value-Add (valor añadido)
-
Ejemplo de Inversión Value-Add
4. Inversiones inmobiliarias oportunistas.
-
Ejemplo de Inversiones Oportunistas
5. La elección de la inversión inmobiliaria
está condicionada por el riesgo.
6. Caso práctico de inversión
inmobiliaria core
7. Caso práctico de inversión
inmobiliaria core plus
8. Caso práctico de inversión
inmobiliaria de valor añadido - Value-Add (valor añadido)
|
Capítulo
4. |
Casos prácticos del Build-to-Core como
estrategia de inversión inmobiliaria
1. ¿Cómo se podrían
estructurar y evaluar proyectos de build-to-core inmobiliario en términos
financieros?
a. Costes de adquisición y construcción
b. Ingresos por alquiler
c. Costes de operación
d. Tasa de capitalización
e. Retorno de inversión
2. Caso práctico para estructurar y evaluar
proyectos de build-to-core inmobiliario en términos financieros
a fin de construir un edificio de apartamentos de alquiler en el centro
de una ciudad importante.
a. Detalles financieros del proyecto
-
Terreno
-
Construcción
-
Honorarios profesionales
-
Costes adicionales
-
Total de costes de construcción
b. Ingresos
-
Renta mensual por apartamento
-
Ingresos totales por mes
-
Ingresos anuales
c. Gastos operativos
-
Gastos generales mensuales
-
Gastos de mantenimiento anuales
-
Total de gastos operativos anuales
d. Flujo de caja anual
-
Ingresos anuales
-
Gastos operativos anuales
-
Flujo de caja anual antes de impuestos
e. Valoración del proyecto
-
Tasa de capitalización
-
Valor de mercado anual
-
Valor actual neto (VAN) a 10 años
-
Tasa interna de retorno (TIR)
3. Caso práctico para un proyecto de build-to-core
en viviendas residenciales.
a. Detalles financieros del proyecto
Coste del terreno
Coste de construcción
Costes adicionales (permisos, impuestos, gastos
legales, etc.)
Costes de financiación (préstamo
bancario al 3% de interés anual durante 5 años)
Tiempo de construcción
Número de viviendas
Alquiler medio estimado por vivienda
b. Indicadores financieros clave para evaluar el
proyecto.
Coste total de la inversión
Coste por vivienda
Ingresos por alquiler anuales
Ingresos por alquiler en 5 años
c. Gastos anuales estimados
Mantenimiento
Impuestos y seguros
Gastos de administración
Gastos anuales totales
d. Beneficios
Beneficio anual antes de impuestos
Beneficio en 5 años antes de impuestos
Rentabilidad anual antes de impuestos
Rentabilidad en 5 años antes de impuestos
4. Caso práctico para un proyecto de build-to-core
en oficinas.
a. Detalles financieros del proyecto
Coste del terreno
Coste de construcción
Costes adicionales (permisos, impuestos, gastos
legales, etc.)
Costes de financiación (préstamo
bancario al 3% de interés anual durante 5 años)
Tiempo de construcción
b. Capacidad de alquiler y renta
Capacidad de alquiler
Alquiler medio estimado por metro cuadrado
c. Indicadores financieros clave para evaluar el
proyecto.
Coste total de la inversión
Coste por metro cuadrado de espacio de oficinas
construido
Ingresos por alquiler anuales
Ingresos por alquiler durante el período
de financiación (5 años)
Costes anuales de mantenimiento y gestión
Costes de financiación anuales (3% de interés
sobre el préstamo bancario)
Ingresos netos anuales
Ingresos netos totales durante el período
de financiación (5 años)
Retorno sobre la inversión (ROI)
Valor presente neto (VPN) a una tasa de descuento
del 10%
Tasa interna de retorno (TIR)
5. Caso práctico para un proyecto de build-to-core
en naves logísticas.
a. Detalles financieros del proyecto
-
Coste del terreno
-
Coste de construcción
-
Costes adicionales (permisos, impuestos, gastos
legales, etc.)
-
Costes de financiación (préstamo
bancario al 3% de interés anual durante 5 años)
-
Tiempo de construcción
-
Capacidad de alquiler
-
Alquiler medio estimado por metro cuadrado
b. Indicadores financieros clave para evaluar el
proyecto.
-
Coste total de la inversión
-
Coste por metro cuadrado de espacio de almacenamiento
-
Ingresos anuales por alquiler
-
Costes anuales de mantenimiento y gestión
-
Beneficio bruto anual
-
Tasa de capitalización (cap rate) del mercado
-
Valor de mercado de la propiedad
6. Caso práctico para un proyecto de build-to-core
de un centro comercial.
a. Detalles financieros del proyecto
-
Coste del terreno
-
Coste de construcción
-
Costes adicionales (permisos, impuestos, gastos
legales, etc.)
-
Costes de financiación (préstamo
bancario al 4% de interés anual durante 7 años)
-
Tiempo de construcción
-
Capacidad de alquiler
-
Alquiler medio estimado por metro cuadrado
b. Indicadores financieros clave para evaluar el
proyecto.
-
Coste total de la inversión
-
Coste por metro cuadrado de espacio comercial
-
Ingresos anuales esperados
-
Gastos anuales esperados (mantenimiento, seguridad,
impuestos, etc.)
-
Ingreso neto anual esperado
-
Tasa de capitalización esperada
-
Valor de mercado esperado al final del periodo
de inversión (7 años)
-
Retorno de inversión (ROI) esperado
7. Caso práctico Build-to-core en edificios
de apartamentos para estudiantes o personas mayores
a. Detalles financieros del proyecto
-
Coste del terreno
-
Coste de construcción
-
Costes adicionales (permisos, impuestos, gastos
legales, etc.)
-
Costes de financiación (préstamo
bancario al 3% de interés anual durante 5 años)
-
Tiempo de construcción
-
Número de apartamentos
-
Alquiler medio estimado por apartamento
b. Indicadores financieros clave para evaluar el
proyecto.
-
Coste total de la inversión
-
Coste por apartamento
-
Ingresos por alquiler anuales
-
Ingresos por alquiler en 5 años
c. Gastos anuales estimados
-
Mantenimiento
-
Impuestos y seguros
-
Gastos de administración
-
Gastos anuales totales
d. Beneficios
-
Beneficio anual antes de impuestos
-
Beneficio en 5 años antes de impuestos
-
Rentabilidad anual antes de impuestos
-
Rentabilidad en 5 años antes de impuestos
8. Build-to-core en hospitales y centros médicos
a. Detalles financieros del proyecto
-
Coste del terreno
-
Coste de construcción
-
Costes adicionales (permisos, impuestos, gastos
legales, etc.)
-
Costes de financiación (préstamo
bancario al 4% de interés anual durante 7 años)
-
Tiempo de construcción
-
Número de consultorios
-
Alquiler medio estimado por consultorio
b. Indicadores financieros clave para evaluar el
proyecto.
-
Coste total de la inversión
-
Coste por consultorio
-
Ingresos por alquiler anuales
-
Ingresos por alquiler en 7 años
c. Gastos anuales estimados
-
Mantenimiento
-
Impuestos y seguros
-
Gastos de administración
-
Gastos anuales totales
-
Beneficio anual antes de impuestos
-
Beneficio en 7 años antes de impuestos
-
Rentabilidad anual antes de impuestos
-
Rentabilidad en 7 años antes de impuestos
-
Tasa interna de retorno (TIR)
-
Valor presente neto (VPN)
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