| Capítulo
1. |
La importancia de la reputación ESG
de los grandes fondos de inversión inmobiliaria.
1. ¿Qué es ESG?
2. ¿Cuál es la filosofía
de inversión ESG?
3. La ONU como origen de la normativa ESG
4. Un ejemplo de la filosofía ESG: la Directiva
sobre información corporativa en materia de sostenibilidad (CSRD)
5. ¿Por qué es importante la sostenibilidad
en el mercado de arrendamientos inmobiliarios?
a. Propietarios
b. Ocupantes
c. Inversores y gestores de fondos
inmobiliarios
6. Los arrendamientos verdes y la descarbonización
de los bienes inmuebles
7. El reconocimiento inmobiliario de la filosofía
ESG.
a. Edificios saludables
b. Resiliencia
c. Inclusión económica
y social.
d. Justicia Social
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| Capítulo
2. |
El contrato de arrendamiento verde (green lease).
1. ¿Qué es un contrato de
arrendamiento verde?
a. Concepto
b. ¿Qué es exactamente
un contrato de arrendamiento verde?
-
No existe un "arrendamiento verde" estándar
de la industria inmobiliaria.
-
Una serie de disposiciones o anexos
que se pueden incorporar a los contratos de arrendamientos tradicionales.
c. Barreras a los arrendamientos verdes
-
Coste
-
Valoración de los edificios verdes
-
Comprensión
d. ¿En qué países
está regulado el arrendamiento verde (green lease)?
-
El modelo de arrendamiento verde en
Alemania
-
El modelo de arrendamiento verde en
Francia
2. Relaciones en los contratos de arrendamiento verde
a. Compartir información
b. Trabajar juntos
c. Foro de comunicación entre
propietarios y ocupantes
d. Promoción y formación
3. Recomendaciones y cláusulas del contrato
de arrendamiento verde.
4. Clases de cláusulas verdes
a. Ejemplos de cláusulas
verdes
b. Verde claro (light green)
Modelo de cláusula verde
claro (light green)
c. Verde oscuro (dark green)
-
Modelo de cláusula verde oscuro
(dark green)
5. Reparto de gastos verdes: bruto (gross) y netos
(net)
a. Cláusula de arrendamiento
triple neto (triple net lease)
b. Plazo de amortización
de la inversión en sostenibilidad
6. Las certificaciones de edificación sostenible
(LEED, BREAM)
7. Cláusulas específicas de los
contratos de arrendamiento verde (green lease)
a. Cláusula introductoria
b. Intercambio de información
c. Costes operativos y accesorios
d. Tratamiento de residuos.
e. Promoción de fuentes de
energía sostenibles
f. Equipos y medidas de construcción
g. Monitoreo de energía
h. Reglas específicas de
certificación
i. Sistemas de incentivos
8. Ejemplo práctico de inclusión de
cláusulas verdes por un gran inversor inmobiliario.
9. Problemas a evitar en la redacción de
un contrato de arrendamiento verde (green lease).
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| Capítulo
3. |
¿Cómo se negocia un contrato
de arrendamiento verde?
1. Solicitud de propuesta (Request for
Proposal)
2. Carta/acuerdo de intenciones (Letter of Intent)
3. Memorando de entendimiento (Memorandum of Understanding
Mou)
a. ¿Qué es
un Memorando de Entendimiento (Mou)?
b. ¿Por qué son importantes
los arrendamientos verdes y los memorandos de entendimiento?
c. ¿Cómo pueden ayudar
los arrendamientos verdes y los memorandos de entendimiento?
d. ¿Los arrendamientos verdes
y los memorandos de entendimiento marcarán la diferencia?
e. ¿Cómo han evolucionado
los memorandos de entendimiento en los arrendamientos verdes comerciales?
f. Contenido de los memorandos de
entendimiento en los arrendamientos verdes.
4. Modelo de formulario de Memorando de Entendimiento
(Mou)
a. Definiciones.
b. Datos
c. General
d. Cooperación e intercambio
de datos
e. Gestión de edificios
f. Restablecimiento de las alteraciones
del Arrendatario
g. Legales
|
| Capítulo
4. |
Modelos de cláusulas del contrato de
arrendamiento verde (green lease).
1. Cláusulas más amplias
que las de ahorro energético o sostenibilidad.
2. Cláusulas operativas
3. Cláusula de definición del arrendamiento
verde
4. Cláusula expositiva de los criterios de
sostenibilidad
5. Cláusula de utilización y gestión
de forma sostenible el inmueble arrendado.
6. Cláusulas de cumplimiento con la normativa
medioambiental
a. Reciclaje y Gestión de
Residuos
b. Leyes Medioambientales
7. Cláusulas de medición y generación
de informes de datos
Modelo de cláusula
1
Modelo de cláusula 2
Modelo de cláusula 3
Opción del propietario
Opción del arrendatario
Modelo de cláusula 4
8. Restablecimiento de las alteraciones del Arrendatario
9. Cláusula para establecer un foro de comunicación
para la gestión de edificios
10. Condiciones de mantenimiento sostenible del edificio.
-
Modelo de cláusula 1
-
Modelo de cláusula 2
-
Modelo de cláusula 3
11. Eficiencia energética y energías
renovables
-
Modelo de cláusula 1
-
Modelo de cláusula 2
12. Libertad de compra energética por el arrendatario
13. Política de compras sostenible
14. Certificados de Eficiencia Energética
15. Iluminación
Modelo de cláusula
1
Modelo de cláusula 2
16. Electrodomésticos
17. Limpieza
Modelo de cláusula
1
Modelo de cláusula 2
18. Residuos
19. Calidad del aire
20. Consumo
21. Costes de explotación y costes accesorios
22. Costes de explotación: consumo
23. Reparaciones decorativas
24. Terrazas. Equipos de generación eléctrica
en la azotea
Modelo de cláusula
1
Modelo de cláusula 2
25. Alteraciones estructurales por parte del arrendador
26. Alteraciones estructurales por parte del propietario
(aumento de la renta).
27. Alteraciones estructurales por parte del arrendatario
28. Plan de Gestión Ambiental/Manual de Sustentabilidad
29. Certificación del edificio (por ejemplo,
BREEAM, LEED).
-
Modelo de cláusula con certificación
obtenida
-
Modelo de cláusula con certificación
obtenida pero que se quiere superar
-
Modelo de cláusula pendiente
de certificación
-
Modelo de cláusula pendiente
de definir el tipo de certificación
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| Capítulo
5. |
Aspectos técnicos de los contratos de
arrendamiento verde.
1. Energía
a. Datos
b. Medida
c. Auditoría energética
d. Gestión de la energía
e. Encendido. Sensores
f. Mantenimiento
g. Energías renovables in
situ y tecnologías bajas en carbono
2. Agua
a. Compartir datos
b. Medida
c. Auditoría de agua
d. Administración del Agua
3. Desperdicios
a. Compartir datos
b. Auditoría de residuos
c. Gestión de residuos
4. Acondicionamiento y reforma
5. Obras
6. Transporte
7. Biodiversidad
8. Reinstalación
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| Capítulo
6. |
Modelos de cláusulas técnicas
específicas de los contratos de arrendamiento verdes (green lease).
1. Modelo de cláusula de ajuste
de temperatura y uso de equipos autónomos intensivos en energía
2. Modelo de cláusulas sobre equipos climatizadores
de terrazas y cubiertas de edificios.
3. Cláusulas de Submetering (medición
parcial). Monitorización Energética Avanzada.
4. Cláusulas de requisitos de acondicionamiento
y construcción
5. Cláusulas de accesorios de agua y fontanería
6. Cláusulas específicas de LEED
y Green Globe
7. Cláusulas de locales al aire libre
8. Cláusulas de mejores prácticas de
gestión energética.
9. Cláusulas de calidad del aire
10. Cláusulas de intercambio/divulgación
de datos
a. Consumo de energía
b. Consumo de agua
11. Cláusulas de limpieza y mantenimiento de
edificios
a. Gestión de plagas
y materiales de limpieza
b. Gestión de Residuos/Reciclaje
c. Compra de energías renovables
in situ (es decir, energía solar)
12. Cláusulas de recomisión (Retrocommissioning)
13. Cláusulas varias
a. Precio del carbono
b. Cero neto
c. Plan de Gestión de Transporte
para el edificio
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