Qué es un contrato de arrendamiento verde y
por qué es importante considerarlo.
Los beneficios y características clave de los
contratos de arrendamiento verde para ambas partes, el arrendatario y el
arrendador.
Los elementos clave que deben considerarse al redactar
un contrato de arrendamiento verde efectivo, incluyendo las obligaciones
del arrendatario y arrendador, consideraciones legales y regulatorias y
ejemplos de cláusulas importantes.
Cómo implementar un contrato de arrendamiento
verde, incluyendo la planificación y preparación previas
a la firma del contrato, la gestión del contrato durante su vigencia
y la evaluación y mejora continua del contrato.
La importancia de los contratos de arrendamiento verde
para la sostenibilidad y las recomendaciones para aquellos que quieran
adoptar un contrato de arrendamiento verde.
En general, esta guía le proporcionará
información valiosa y práctica sobre cómo implementar
contratos de arrendamiento verde para fomentar la sostenibilidad en el
sector inmobiliario y promover prácticas sostenibles en su edificio.
"La guía
práctica del contrato de arrendamiento verde (green lease), ya que
me ha resultado una herramienta esencial y relevante en un momento de auge
de los contratos de arrendamiento verde. La guía ofrece una gran
cantidad de información valiosa y práctica sobre cómo
implementar contratos de arrendamiento verde para fomentar la sostenibilidad
en el sector inmobiliario y promover prácticas sostenibles en los
edificios. Además, proporciona una visión detallada de los
elementos clave que deben considerarse al redactar un contrato de arrendamiento
verde efectivo, así como una guía útil sobre cómo
implementar y gestionar un contrato de arrendamiento verde de manera efectiva.
Personalmente, encontré la guía muy fácil de seguir
y entender, y estoy seguro de que otros lectores también encontrarán
la información clara y práctica. En definitiva, si usted
es un propietario de edificio, un inquilino o un agente inmobiliario, creo
que la guía práctica del contrato de arrendamiento verde
es una herramienta imprescindible para promover prácticas sostenibles
en el sector inmobiliario".
Gustavo Bueno
Un contrato de arrendamiento es
susceptible de calificarse como “verde” cuando contiene requerimientos
rigurosos u obligatorios con el fin de mejorar la eficiencia energética
del inmueble. Normalmente esto implica incluir cláusulas que cargarán
los costes operativos de servicios basados en consumo mediante la instalación
de contadores individuales, compartir las partes de forma regular los datos
de energía y agua consumida y de la basura generada por el arrendatario,
o bien obligando a las partes a instalar y/o utilizar energías renovables.
No es nada sencillo, hay cláusulas muy complejas y gracias a inmoley.com
hemos redactado un contrato realmente novedoso. Muy recomendable.
1. ¿Qué es un contrato de
arrendamiento verde?
2. ¿Por qué es importante considerar
un contrato de arrendamiento verde?
3. Beneficios y características del contrato
de arrendamiento verde
a. Beneficios para el arrendatario
Reducción de costes de energía
Mejora en la calidad del espacio
Mejora en la reputación
b. Beneficios para el arrendador
Aumento del valor del edificio
Mejora en la eficiencia operativa
Mejora en la reputación
4. Características clave del contrato de arrendamiento
verde
a. Establecimiento de objetivos
y metas sostenibles
b. Responsabilidades y obligaciones
específicas
c. Monitoreo y reporte de desempeño
5. Elementos clave del contrato de arrendamiento verde
6. Obligaciones del arrendatario en relación
con la sostenibilidad y el medio ambiente
7. Obligaciones del arrendador en relación
con la sostenibilidad y el medio ambiente
8. Plazos de duración y renovación
del contrato
9. ¿Cómo redactar un contrato de
arrendamiento verde efectivo?
a. Elementos a considerar
en la redacción del contrato
Objetivos sostenibles
Obligaciones y responsabilidades
Plazos y renovación
b. Consideraciones legales y regulatorias
Códigos y regulaciones ambientales
Derechos y obligaciones de las partes
Cumplimiento de leyes y normativas locales
10. Ejemplos de cláusulas importantes en el
contrato de arrendamiento verde
a. Cláusula de mejora
de la eficiencia energética
b. Cláusula de gestión
de residuos
c. Cláusula de monitoreo
y reporte del desempeño ambiental
11. Cómo implementar un contrato de arrendamiento
verde
a. Planificación
y preparación previas a la firma del contrato
Identificar los objetivos sostenibles
Evaluar el edificio
Identificar las obligaciones y responsabilidades
de cada parte
b. Gestión del contrato durante
su vigencia
Monitorear y reportar el desempeño
ambiental
Cumplir con las obligaciones y responsabilidades
establecidas
Revisar y actualizar el contrato
c. Evaluación y mejora continua
del contrato
Evaluar el desempeño del contrato
Identificar áreas de mejora
Actualizar el contrato
12. Conclusiones y recomendaciones finales
Capítulo
2.
La importancia de la reputación ESG
de los grandes fondos de inversión inmobiliaria.
1. ¿Qué es ESG?
2. ¿Cuál es la filosofía
de inversión ESG?
3. La ONU como origen de la normativa ESG
4. Un ejemplo de la filosofía ESG: la Directiva
sobre información corporativa en materia de sostenibilidad (CSRD)
5. ¿Por qué es importante la sostenibilidad
en el mercado de arrendamientos inmobiliarios?
a. Propietarios
b. Ocupantes
c. Inversores y gestores de fondos
inmobiliarios
6. Los arrendamientos verdes y la descarbonización
de los bienes inmuebles
7. El reconocimiento inmobiliario de la filosofía
ESG.
a. Edificios saludables
b. Resiliencia
c. Inclusión económica
y social.
d. Justicia Social
Capítulo
3.
El contrato de arrendamiento verde (green lease).
1. ¿Qué es un contrato de
arrendamiento verde?
a. Concepto
b. ¿Qué es exactamente
un contrato de arrendamiento verde?
No existe un "arrendamiento verde" estándar
de la industria inmobiliaria.
Una serie de disposiciones o anexos
que se pueden incorporar a los contratos de arrendamientos tradicionales.
c. Barreras a los arrendamientos verdes
Coste
Valoración de los edificios verdes
Comprensión
d. ¿En qué países
está regulado el arrendamiento verde (green lease)?
El modelo de arrendamiento verde en
Alemania
El modelo de arrendamiento verde en
Francia
2. Relaciones en los contratos de arrendamiento verde
a. Compartir información
b. Trabajar juntos
c. Foro de comunicación entre
propietarios y ocupantes
d. Promoción y formación
3. Recomendaciones y cláusulas del contrato
de arrendamiento verde.
4. Clases de cláusulas verdes
a. Ejemplos de cláusulas
verdes
b. Verde claro (light green)
Modelo de cláusula verde
claro (light green)
c. Verde oscuro (dark green)
Modelo de cláusula verde oscuro
(dark green)
5. Reparto de gastos verdes: bruto (gross) y netos
(net)
a. Cláusula de arrendamiento
triple neto (triple net lease)
b. Plazo de amortización
de la inversión en sostenibilidad
6. Las certificaciones de edificación sostenible
(LEED, BREAM)
7. Cláusulas específicas de los
contratos de arrendamiento verde (green lease)
a. Cláusula introductoria
b. Intercambio de información
c. Costes operativos y accesorios
d. Tratamiento de residuos.
e. Promoción de fuentes de
energía sostenibles
f. Equipos y medidas de construcción
g. Monitoreo de energía
h. Reglas específicas de
certificación
i. Sistemas de incentivos
8. Ejemplo práctico de inclusión de
cláusulas verdes por un gran inversor inmobiliario.
9. Problemas a evitar en la redacción de
un contrato de arrendamiento verde (green lease).
Capítulo
4.
¿Cómo se negocia un contrato
de arrendamiento verde?
1. Solicitud de propuesta (Request for
Proposal)
2. Carta/acuerdo de intenciones (Letter of Intent)
3. Memorando de entendimiento (Memorandum of Understanding
Mou)
a. ¿Qué es
un Memorando de Entendimiento (Mou)?
b. ¿Por qué son importantes
los arrendamientos verdes y los memorandos de entendimiento?
c. ¿Cómo pueden ayudar
los arrendamientos verdes y los memorandos de entendimiento?
d. ¿Los arrendamientos verdes
y los memorandos de entendimiento marcarán la diferencia?
e. ¿Cómo han evolucionado
los memorandos de entendimiento en los arrendamientos verdes comerciales?
f. Contenido de los memorandos de
entendimiento en los arrendamientos verdes.
4. Modelo de formulario de Memorando de Entendimiento
(Mou)
a. Definiciones.
b. Datos
c. General
d. Cooperación e intercambio
de datos
e. Gestión de edificios
f. Restablecimiento de las alteraciones
del Arrendatario
g. Legales
Capítulo
5.
Modelos de cláusulas del contrato de
arrendamiento verde (green lease).
1. Cláusulas más amplias
que las de ahorro energético o sostenibilidad.
2. Cláusulas operativas
Modelo de cláusula
3. Cláusula de definición del arrendamiento
verde
Modelo de cláusula
4. Cláusula expositiva de los criterios de
sostenibilidad
Modelo de cláusula
5. Cláusula de utilización y gestión
de forma sostenible el inmueble arrendado.
Modelo de cláusula
6. Cláusulas de cumplimiento con la normativa
medioambiental
a. Reciclaje y Gestión de
Residuos
Modelo de cláusula
b. Leyes Medioambientales
Modelo de cláusula
7. Cláusulas de medición y generación
de informes de datos
Modelo de cláusula
1
Modelo de cláusula 2
Modelo de cláusula 3
Opción del propietario
Opción del arrendatario
Modelo de cláusula 4
8. Restablecimiento de las alteraciones del Arrendatario
Modelo de cláusula
9. Cláusula para establecer un foro de comunicación
para la gestión de edificios
Modelo de cláusula
10. Condiciones de mantenimiento sostenible del edificio.
Modelo de cláusula 1
Modelo de cláusula 2
Modelo de cláusula 3
11. Eficiencia energética y energías
renovables
Modelo de cláusula 1
Modelo de cláusula 2
12. Libertad de compra energética por el arrendatario
Modelo de cláusula
13. Política de compras sostenible
Modelo de cláusula
14. Certificados de Eficiencia Energética
Modelo de cláusula
15. Iluminación
Modelo de cláusula
1
Modelo de cláusula 2
16. Electrodomésticos
Modelo de cláusula
17. Limpieza
Modelo de cláusula
1
Modelo de cláusula 2
18. Residuos
Modelo de cláusula
19. Calidad del aire
Modelo de cláusula
20. Consumo
Modelo de cláusula
21. Costes de explotación y costes accesorios
Modelo de cláusula
22. Costes de explotación: consumo
Modelo de cláusula
23. Reparaciones decorativas
Modelo de cláusula
24. Terrazas. Equipos de generación eléctrica
en la azotea
Modelo de cláusula
1
Modelo de cláusula 2
25. Alteraciones estructurales por parte del arrendador
Modelo de cláusula
26. Alteraciones estructurales por parte del propietario
(aumento de la renta).
Modelo de cláusula
27. Alteraciones estructurales por parte del arrendatario
Modelo de cláusula
28. Plan de Gestión Ambiental/Manual de Sustentabilidad
Modelo de cláusula
29. Certificación del edificio (por ejemplo,
BREEAM, LEED).
Modelo de cláusula con certificación
obtenida
Modelo de cláusula con certificación
obtenida pero que se quiere superar
Modelo de cláusula pendiente
de certificación
Modelo de cláusula pendiente
de definir el tipo de certificación
Capítulo
6.
Aspectos técnicos de los contratos de
arrendamiento verde.
1. Energía
a. Datos
b. Medida
c. Auditoría energética
d. Gestión de la energía
e. Encendido. Sensores
f. Mantenimiento
g. Energías renovables in
situ y tecnologías bajas en carbono
2. Agua
a. Compartir datos
b. Medida
c. Auditoría de agua
d. Administración del Agua
3. Desperdicios
a. Compartir datos
b. Auditoría de residuos
c. Gestión de residuos
4. Acondicionamiento y reforma
5. Obras
6. Transporte
7. Biodiversidad
8. Reinstalación
Capítulo
7.
Modelos de cláusulas técnicas
específicas de los contratos de arrendamiento verdes (green lease).
1. Modelo de cláusula de ajuste
de temperatura y uso de equipos autónomos intensivos en energía
2. Modelo de cláusulas sobre equipos climatizadores
de terrazas y cubiertas de edificios.
3. Cláusulas de Submetering (medición
parcial). Monitorización Energética Avanzada.
4. Cláusulas de requisitos de acondicionamiento
y construcción
5. Cláusulas de accesorios de agua y fontanería
6. Cláusulas específicas de LEED
y Green Globe
7. Cláusulas de locales al aire libre
Irrigación y Paisajismo
8. Cláusulas de mejores prácticas de
gestión energética.
9. Cláusulas de calidad del aire
10. Cláusulas de intercambio/divulgación
de datos
a. Consumo de energía
b. Consumo de agua
11. Cláusulas de limpieza y mantenimiento de
edificios
a. Gestión de plagas
y materiales de limpieza
b. Gestión de Residuos/Reciclaje
c. Compra de energías renovables
in situ (es decir, energía solar)
12. Cláusulas de recomisión (Retrocommissioning)
13. Cláusulas varias
a. Precio del carbono
b. Cero neto
c. Plan de Gestión de Transporte
para el edificio
