NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad inmobiliaria > Plusvalía municipal (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Constitucional declara nulo el impuesto de plusvalía si supera la ganancia de la venta del piso. El tribunal lo considera confiscatorio si es mayor que el beneficio restados los gastos

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad inmobiliaria (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
destaca el caso de los grupos de constructoras e inmobiliarias que pagan por sociedades un tipo efectivo del 18,77% sobre su base imponible pero solo el 1,9% de sus ganancias globales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamiento de viviendas y pactos políticos (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Control a los alquileres. Por otra parte, el control de los precios del alquiler que plantea Podemos también podría asestar un duro golpe a las empresas inmobiliarias, que ya frenaron sus inversiones tras el último Decreto Ley. A esta nueva vuelta de tuerca, que lastrará la rentabilidad de estas empresas, se suma el recargo tributario ya mencionado a las Socimis.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad inmobiliaria > Plusvalía municipal (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Por si todo esto fuera poco, aún está pendiente la reforma del impuesto, para adaptarlo a las exigencias del Tribunal Constitucional. Esta falta de revisión provoca que muchos Ayuntamientos continúen exigiendo el impuesto en todos los casos, obligando a los contribuyentes al peregrinaje de los recursos para no recuperar o no tener que soportar el impuesto. Urge la revisión (cuando no la supresión) de este controvertido impuesto para poner fin a esta situación de inseguridad jurídica y constante litigiosidad.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad inmobiliaria > Impuesto de Patrimonio (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En concreto, solo 205 de estos multimillonarios acaban tributando por este concepto el año pasado sobre su fortuna de 2017, lo que supone dos docenas menos de los que lo abonaban antes del estallido de la crisis. La explicación fundamental a este fenómeno radica en que la Comunidad de Madrid mantiene bonificado al 100% dicho impuesto, lo que supone que sus habitantes no pagan un solo euro por este tributo. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Catastro inmobiliario (el comercio)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
425 parcelas de suelo no consolidado (en las que todavía no se ha edificado) verán reducido un 20% su valor catastral, el que se utiliza para calcular los impuestos municipales. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad inmnobiliaria (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los nuevos dueños decidieron tras una auditoría interna aplicar un deterioro al valor en las cuentas, ya que consideraban que el importe que la entidad financiera aplicaba a esos dos edificios estaban por encima del valor de mercado, explican desde la empresa. Pero Hacienda considera que ese deterioro es ficticio para pagar menos impuestos y por eso impone la sanción.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad inmobiliaria > Cataluña (la vanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Sala Tercera del Tribunal Supremo ha confirmado la nulidad de la tasa del Ayuntamiento de Barcelona sobre actuaciones de inspección y control de viviendas declaradas vacías o permanentemente desocupadas por entender que no es competente aprobar disposiciones de carácter general en esta materia y, en particular, que la actividad gravada por dicha tasa no es competencia municipal.

 
¿POR QUÉ UTILIZA LA SAREB UNA “FAB” JOINT VENTURE INMOBILIARIA? POR LAS VENTAJAS FISCALES
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los FAB o Patrimonios Separados representan un instrumento eficiente de reestructuración inmobiliaria que se inspira en los Fondos de Inversión Inmobiliaria 
  • Los FAB son un instrumento financiero ideado exclusivamente para Sareb y operan como una ‘joint venture’. Deben estar gestionados por una sociedad gestora de titulización de activos, así como estar registrados en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Son un producto dirigido exclusivamente a inversores institucionales y con capacidad de cotizar en los mercados organizados
La Sareb ha apostado por la promoción residencial de la mano de Aelca (controlada por Värde Partners), y ha creado una ‘joint venture’ con la que ha constituido lo que se conoce como FAB (Fondo de Activos Bancarios), un fondo de inversión en el que Sareb controla el 90% y el resto pertenece al fondo estadounidense Värde. Sareb se lanza a promover vivienda junto con Aelca. La firma ha presentado la promotora inmobiliaria Árqura Homes para entrar de lleno en la promoción residencial. La promotora nace con activos por valor de 811 millones de euros y una capacidad para desarrollar más de 17.000 viviendas por toda España, tras invertir 2.238 millones de euros hasta 2027. La primeras promociones estarán en el mercado a principios de 2020.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad inmobiliaria (Expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
IRPF de viviendas "okupadas" > José Manuel Sánchez Morán, presidente de la Asociación Española de Asesores Financieros y Tributarios, confirma que "los propietarios no tendrán la obligación de declarar las imputaciones de renta inmobiliarias, según lo previsto en el artículo 85.1 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (LIRPF) desde el momento en que se inicie el procedimiento de desahucio y sin necesidad de esperar a su resolución".

 
COMPLIANCE DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los “compliance programmes” (supervisión del funcionamiento y cumplimiento del modelo de prevención) en la exención de responsabilidad penal de las personas jurídicas.
¿Por qué es el Compliance Program causa de exención de la responsabilidad penal de las personas jurídicas? El aspecto más novedoso de la Ley 1/2015 de reforma del Código Penal (CP) es la introducción de la causa de exención de la responsabilidad penal de las personas jurídicas (RPPJ), fundada en que la persona jurídica en cuestión ha demostrado disponer y haber implementado un Compliance Program. Dicho régimen de exención se regula en los apartados 2, 3 4 y 5 del art. 31bis CP. Con la Ley 1/2015 los Compliance Programmes eximen de responsabilidad penal a la empresa bajo determinadas condiciones. La Fiscalía señala que los Compliance Programmes no tienen por objeto evitar la sanción penal de la empresa sino promover una verdadera cultura ética empresarial. La empresa debe contar con un modelo para cumplir con la legalidad en general y, por supuesto, con la legalidad penal. Para la Fiscalía el régimen de exención se aplica tanto a los supuestos de responsabilidad penal de la persona jurídica por delitos de los representantes legales y directivos (art. 31bis.1.a) CP) como para el caso de los delitos de empleados y dependientes (art. 31bis.1.b) CP).

 
¿POR QUÉ SE NECESITA UN PROTOCOLO FAMILIAR? 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Soluciones a los problemas de empresa familiar.
  • Especialidades del protocolo familiar.
Hay muchas razones por las que es necesario un protocolo familiar, quizás el más frecuente es cuando el fundador quiere dejar preparada su sucesión. A veces constata que no tiene en la familia un sucesor debidamente preparado al que dejarle el testigo o sabe que habrá problemas familiares a su fallecimiento. Si no hace nada se arriesga al deterioro de su posición competitiva y a una posible desaparición a medio plazo. El éxito del traspaso de una empresa familiar requerirá planificación y preparación de los sucesores actuando con capacidad y responsabilidad, pero sobre todo con el compromiso de solucionar las cosas juntos dentro de la familia. Lo ideal sería contar con una sucesión programada en cada empresa familiar. Un protocolo familiar ayuda a profesionalizar los procesos de dirección estratégica y a institucionalizar en la empresa los valores básicos de la familia. Desde el punto de vista de la familia, el protocolo familiar ayuda a promover la unidad de sus miembros, a profesionalizarlos como propietarios de una empresa y a conservar en la familia los valores que fortalecen el negocio familiar. 

 
EMPRESA FAMILIAR. PROTOCOLO FAMILIAR

 
LAS VALORACIONES INMOBILIARIAS RICS SE IMPONEN ENTRE LAS PROMOTORAS COTIZADAS.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Realia sustituye el método de valoración de sus activos
  • La promotora inmobiliaria ya aplicará los estándares profesionales de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) al cierre del primer semestre de 2019. El objetivo es alinearse con las otras empresas del sector.
  • Se pasará del método actual, que es el regulado por la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo, aplicado según se recoge en los estados financieros de la compañía, a valorar de acuerdo con los 'Professional Standars' de Valoración de julio de 2017 de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RISC).
Realia sustituye el método de valoración de sus activos  Realia sustituye el método de valoración de su cartera. El consejo de administración de la cotizada ha aprobado por unanimidad cambiar el método de valoración de sus activos ligados a su actividad de promoción inmobiliaria. El objetivo es alinearse con las otras empresas del sector, tal y como ha informado la compañía en una nota a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Así, a partir de ahora, la empresa pasará “del método actual, que es el regulado por la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo, aplicado según se recoge en los estados financieros de la sociedad, a valorar de acuerdo con los professional standards de valoración de julio de 2017 de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)”. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fiscalidad inmobiliaria > dación en pago (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo ha fijado como doctrina que en la dación en pago de un inmueble hipotecado, sujeto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD) en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, la base imponible de dicho tributo debe fijarse sobre el importe de la deuda pendiente de amortizar que se extingue con la operación y no sobre el valor real del inmueble.

 
NUEVAS REGLAS CONTABLES PARA LAS CUENTAS ANUALES A PARTIR DE 2020
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Resolución de 5 de marzo de 2019, del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas, por la que se desarrollan los criterios de presentación de los instrumentos financieros y otros aspectos contables relacionados con la regulación mercantil de las sociedades de capital.
  • Criterios de presentación de los instrumentos financieros en las cuentas anuales. 
Esta resolución tiene por objeto desarrollar los criterios de presentación de los instrumentos financieros en las cuentas anuales de las sociedades de capital, y aclarar las implicaciones contables derivadas de la regulación contenida en el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, y en la Ley 3/2009, de 3 de abril, sobre modificaciones estructurales de las sociedades mercantiles. El principal objetivo de la norma es desarrollar los criterios para el registro de las numerosas implicaciones contables de la regulación mercantil de las sociedades de capital; por ejemplo, en materia de aportaciones sociales, operaciones con acciones y participaciones propias, aplicación del resultado, aumento y reducción del capital, reparto de la prima de emisión, emisión de obligaciones, disolución y liquidación, modificaciones estructurales y cambio de domicilio, etc. El contenido de esta resolución es de obligado cumplimiento para todas las sociedades de capital que aplican el Plan General de Contabilidad y el Plan General de Contabilidad de Pequeñas y Medianas Empresas. Hasta la fecha, no existía en España una regulación completa de las implicaciones contables de la regulación mercantil de las sociedades de capital. Es claro que con esta norma se colmará esta laguna y que el registro contable de estas operaciones se dota de una mayor seguridad jurídica.

 
REFORMA FISCAL INMOBILIARIA 2019 DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. El Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el de actos jurídicos documentados (AJD) en los arrendamientos urbanos de vivienda. 
El Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo (BOE de 5 de marzo de 2019 y en vigor, salvo alguna excepción, a partir del 6 de marzo), de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, contempla un conjunto de medidas de carácter urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible. Este real decreto-ley comprende modificaciones fiscales del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL), y el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (TRLITPAJD).

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