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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES. LA TURBINA MAREOMOTRIZ MÁS GRANDE
DEL MUNDO |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Orbital Marine
Power ha obtenido fondos para operar la turbina mareomotriz más
potente del mundo frente a las costas de Escocia.
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| La nueva inversión
asegurada por el Scottish National Investment Bank y personas a través
de la plataforma Abundance Investment hará que la turbina flotante
pionera de más de 2MW de la compañía, O2, se ponga
en marcha y opere durante su vida útil planificada. La turbina mareomotriz
se lanzó en julio del año pasado desde Dundee. |
| DEBATES
DE CONSTRUCCIÓN E INMOBILIARIO ¿ESTAMOS ASISTIENDO AL COMIENZO
DE OTRA CRISIS DE LA EUROZONA? |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿O puede
el BCE crear una herramienta eficaz para gestionar la volatilidad de los
diferenciales de los bonos del sur de Europa?
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| La Reserva
Federal de EE. UU. lucha por superar la inflación de los precios
al consumidor del 8,6% sin causar una recesión o una pérdida
excesiva de puestos de trabajo. El mismo reto tiene el Banco Central Europeo,
pero tiene una tercera variable que equilibrar: el diferencial de crédito
entre los bonos gubernamentales alemanes y del sur de Europa (España
e Italia), que recuerda lo que sucedió hace una década. Este
problema se intentará solucionar el próximo 21 de julio con
la presentación de la herramienta "anti-fragmentación" y
seguramente traerá sorpresas en modo de de condicionantes que pueden
obligar a España e Italia a adoptar medidas de recorte. Las fuentes
han dicho a Reuters que es probable que el nuevo instrumento para comprar
más bonos del sur de Europa venga con condiciones, como que la deuda
de un país sea considerada sostenible por el BCE o que cumpla con
las reglas fiscales y las recomendaciones económicas de la Comisión
Europea. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Desinversión
en sucursales bancarias (brainsre) |
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La
guía práctica inmoley.com
de PROPERTY
MANAGEMENT.
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
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Formularios
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| IBI Lion,
gestionada por IBI Investment House Ltd, fondos de pensiones israelíes
y compañía de seguros e inversores privados, y Lion Investment
Group, ha comprado una cartera de 14 sucursales bancarias por un total
de 33 millones de euros. |
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Nota
inmoley.com:Las catorce sucursales bancarias están en Cataluña
(5), Madrid (3), Castilla y León (2), Aragón, Andalucía,
Castilla-La Mancha y Extremadura
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| DEBATES
CONTRUCCIÓN / OBRA PÚBLICA. LA INFLACIÓN EN EUROPA
Y LOS PRESUPUESTOS ESTATALES DE INFRAESTRUCTURAS. |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Ya se están
empezando a elaborar los presupuestos estatales de los países europeos
y el problema es el mismo: el efecto de la inflación sobre la construcción
y la partida de obra pública.
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| En Alemania
es donde está más avanzado. La inflación excesiva
es 'dinamita social', dice el presidente Scholz. El debate sobre los efectos
por las subidas excesivas de salarios son las mismas que en España
o el resto de países europeos. Incluso la líder de los sindicatos
alemanes ha dicho claramente que como Rusia corte el gas se paraliza la
industria, y esto afecta directamente a la industria de la construcción.
Con respecto a las deliberaciones del gabinete federal sobre el presupuesto
federal para 2023, Felix Pakleppa, Gerente General de la Asociación
Central de la Industria de la Construcción Alemana, explica: "Apoyamos
la solicitud del Ministro Federal de Finanzas de tener un cero negro en
el presupuesto federal para 2023. Al mismo tiempo, acogemos con satisfacción
el hecho de que las inversiones deben mantenerse en un nivel alto, porque
las inversiones son particularmente importantes en la difícil situación
económica en la que se encuentra Alemania”. |
| LA
INFLACIÓN LO CAMBIA TODO, LA FINANCIACIÓN Y LA DEMANDA INMOBILIARIA. |
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prácticas |
| ¿Qué
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El sector inmobiliario
depende claramente de la financiación y ésta se va a encarecer,
tanto para países (no compra de bonos estatales) y para los particulares
(subidas de tipo de interés).
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| El caso de
Europa es especialmente complejo. Hace una década Mario Dragui,
siendo presidente del BCE, salvó una crisis del euro, pero ahora
viene una segunda y Dragui es presidente de Italia, un país con
una deuda sobre el PIB muy alta y con el riesgo de unas elecciones que
saquen a Dragui del gobierno. Ante esta situación, los países
del norte no están muy dispuestos a apoyar una política de
compra de bonos a los países del sur, sobrendeudados, sin condicionarla
a un plan de reformas, que es lo que exige el Mecanismo Europeo de Estabilidad
(MEDE) que implantó Dragui siendo presidente del BCE. Sin embargo,
estos condicionantes ya se han exigido para los fondos europeos de la pandemia
y aparentemente se están cumpliendo. La Comisión Europea
ya ha aceptado el segundo tramo de España y en breve lo hará
con Italia. Pero por el camino se ha cruzado la inflación y eso
complica la situación en Italia y en España, de modo que
se volverá a especular sobre sus bonos nacionales y tendrá
que volver a intervenir el BCE. Esta situación ha despertado los
fantasmas del 2008 en el mercado inmobiliario, pero agravada porque en
esta situación no se podrá corregir con una bajada de tipos
de interés debido a la alta inflación. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS. IBEROAMÉRICA ANTE EL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS
DEL G7 |
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| ¿Qué
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El G7 promociona
un plan de infraestructura global de 600.000 millones de dólares
para competir con la ruta de la seda de China
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| El grupo G7
de democracias ricas anunció un intento de competir con la formidable
Iniciativa de la Ruta de la Seda de China recaudando unos 600.000 millones
de dólares para programas de infraestructura global. Tiene como
objetivo llenar un enorme vacío dejado por China que utiliza su
influencia económica con fines diplomáticos. El presidente
Biden dijo que el objetivo era que Estados Unidos aportara 200.000 millones
de dólares, y el resto del G7 otros 400.000 millones para 2027.
Financiar el tipo de proyectos que China domina actualmente, desde carreteras
hasta puertos en rincones remotos del mundo, no es "ayuda o caridad", dijo
Biden. A diferencia de la iniciativa de la ruta de la seda de China, la
financiación propuesta por el G7 dependería en gran medida
de que las empresas privadas estén dispuestas a comprometerse con
inversiones masivas y, por lo tanto, no está garantizada. Es decir,
depende de la colaboración público privada. Si bien los objetivos
obvios de la iniciativa liderada por Estados Unidos están en África,
Iberoamérica y gran parte de Asia también están en
el radar. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(cincodias) |
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La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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| Tres grandes
fondos inmobiliarios, Ares, Patrizia y BentallGreenOak, han puesto a la
venta relevantes carteras inmobiliarias en España. Buscan aprovechar
el elevado interés por los activos logísticos en el mercado
debido a la fuerte demanda de los operadores. En conjunto, estas transacciones
pueden superar los 330 millones de euros. |
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Nota
inmoley.com: si Patrizia, Ares y GreenOak pudieron comprar (como suposición)
a un 6% de yield hace unos años, ahora pueden colocar el producto
a una media del 4,5%, además de haberse embolsado rentas por alquiler
como propietario en este tiempo.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en oficinas (ejeprime) |
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La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Con unas rentabilidades
que se han ajustado de forma considerable en los últimos años
(en zonas prime de Madrid y Barcelona se han llegado a situar por debajo
del 3,5%), los inversores ahora se muestran más cautelosos a cerrar
a niveles agresivos ante el encarecimiento de la financiación y
la dificultad de obtener esos yields. |
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Nota
inmoley.com:“Los activos prime, es decir, bien ubicados y de calidad, seguirán
aguantando y se continuarán vendiendo, aunque los inmuebles en áreas
secundarias sí que pueden sufrir un mayor impacto”, señala
Xavier Gual, director de la oficina de Cbre en Barcelona. El profesional
asegura que un alza de cien puntos del tipo de interés del bono
español a diez años repercute en un aumento de las yields
de algo más de 0,5 puntos en Madrid y Barcelona. “No es inmediato,
tarda como mínimo dos trimestres”, explica.
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| LA
INFLACIÓN AFECTA AL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS USA |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La ley estadounidense
de infraestructuras por valor de un billón de dólares, acordada
entre demócratas y republicanos, busca crear puestos laborales mediante
la inversión en infraestructuras como puentes y carreteras en mal
estado. Esta ley está siendo afectada por la inflación.
En Europa,
la inflación también está afectado el potencial de
los fondos europeos de la pandemia.
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| La inflación
ya ha recortado miles de millones en valor del mayor logro legislativo
de los demócratas, solo siete meses después de que se aprobase
la ley. La inflación, que alcanzó un máximo de 40
años del 8,6 por ciento el mes pasado, ya ha recortado miles de
millones de su valor, obligando a los estados a cancelar o retrasar proyectos
a medida que aumentan los costes. “Si [la inflación] no se ralentiza,
terminaremos acabando con la capacidad de construir más infraestructura”,
dijo Robert Scaer, director ejecutivo de la firma de ingeniería
global Gannett Fleming. “Vamos a gastar mucho más dinero en menos
proyectos. … El poder adquisitivo de [la ley de infraestructura] se está
diluyendo absolutamente”. Los precios de los materiales ya estaban aumentando
incluso antes de que la inflación alcanzara niveles no vistos en
décadas en mayo; por ejemplo, el precio del acero se duplicó
en el año anterior a que Biden firmara la Ley de Inversión
en Infraestructura y Empleos en noviembre de 2021. . |
| LA
PRIMA DE RIESGO ESPAÑOLA ANTE LAS REFORMAS DE UN OMT EN TIEMPO DE
ELECCIONES |
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La dirección
del BCE está preparando un nuevo programa de compras ante el aumento
de los rendimientos de los bonos del Estado.
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Según
la prensa alemana, no hay razón para esto, especialmente porque
el banco central aún podría recurrir al llamado programa
OMT, que tendría una ventaja importante para ellos.
La sugerencia
es crear una nueva herramienta similar al esquema de transacciones monetarias
directas (Outright Monetary Transactions (OMT)), una herramienta que permite
compras ilimitadas de deuda de un país.
El principal
escollo del programa OMT original es el requisito de inscribirse en un
rescate de la Unión Europea, a menudo con condiciones impopulares
y máxime con elecciones previstas en España en 2023 y 2024.
El precio
político es bastante alto para el OMT actual, por lo que el BCE
no puede hacer esto solo y necesitaría de la Comisión Europea
para diseñar un OMT-light, que permita solventar el problema de
deuda de dos de los mayores países de la UE: Italia y España.
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| Si el BCE
diseña un programa similar al OMT vendrá con condiciones
adjuntas, pero posiblemente no tan estrictas como las del programa original.
En su declaración posterior a la reunión, el BCE dijo que
se pondría manos a la obra con un "instrumento anti-fragmentación"
para abordar la divergencia en los costes de endeudamiento de los estados
miembros de la eurozona y "aplicar flexibilidad" al reinvertir los ingresos
de los bonos que vencen en su cartera. La primera parte es un misterio,
pero los expertos suponen en términos generales que será
un nuevo programa de compra de bonos similar al programa de transacciones
monetarias directas (OMT). Lanzado a fines de 2012 después del discurso
de "lo que sea necesario" (para apoyar el euro) del entonces director del
BCE, Mario Draghi, durante el calor de la crisis de la eurozona, OMT permitió
al BCE comprar deuda italiana y española para reducir los costes
de endeudamiento de cada país, un gran impulso al sentimiento en
ese momento. La segunda parte parece ser una promesa de alterar el desglose
geográfico de la cartera de bonos del BCE para que pueda, digamos,
invertir las ganancias de los bonos alemanes y holandeses que vencen en
bonos del Tesoro italianos y españoles. Pero luego está el
riesgo de denuncia del plan ante el tribunal constitucional europeo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leaseback
inmobiliario (elpais) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de
SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO
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| BBVA completa
la compra de 662 sucursales a Merlin por 1.987 millones |
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Nota
inmoley.com: en 2009, Tree, una sociedad entonces controlada por el fondo
inmobiliario de Deutsche Bank, se hizo con 950 sucursales a cambio de 1.200
millones, según se publicó citando fuentes del mercado. El
acuerdo incluía, a cambio, que BBVA se quedaba en las oficinas como
inquilino. En 2014 la cartera pasaría a manos de Merlin, que pagó
unos 740 millones por 880 sucursales, ya que algunas habían sido
revendidas al banco anteriormente.
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| ¿CÓMO
AFECTA LA PRIMA DE RIESGO A LA CONSTRUCCIÓN Y AL SECTOR INMOBILIARIO? |
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España
también puede recurrir a los préstamos de la UE si las condiciones
del mercado se vuelven desfavorables por la subida de la prima de riesgo.
Esto conllevaría reformas.
La prima
de riesgo no es un concepto que atañe únicamente a la economía
nacional. No solo se buscan rendimientos cuando se invierte en bonos, sino
también cuando se invierte en bienes inmuebles. Por lo tanto, los
inversores se guían por indicadores de riesgo cuando operan en el
mercado inmobiliario. Pero, ¿cómo funciona la prima de riesgo
en el mercado inmobiliario?
El Banco
Central Europeo "no tiene límites" en su compromiso de defender
el euro, dijo el martes Isabel Schnabel, miembro de la junta, y enfatizó
su voluntad de lanzar un nuevo instrumento para contrarrestar cualquier
aumento "desordenado" en los costes de endeudamiento de las economías
más débiles de la eurozona. Los comentarios de Schnabel en
un discurso ante los estudiantes de la Universidad Panthéon-Sorbonne
en París fueron diseñados para tranquilizar a los inversores
de que el BCE está decidido a evitar que una reciente liquidación
de bonos de ciertos países desencadene otra crisis de deuda en la
región.
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SE ADJUNTO
DISCURSO COMPLETO
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| Los costes
de los préstamos para países muy endeudados como Italia y
España se han disparado a máximos de ocho años desde
que el BCE señaló la semana pasada el fin de su política
monetaria década al anunciar planes para dejar de comprar más
bonos y comenzar a aumentar los tipos de interés. La falta de detalles
del BCE sobre cuándo o cómo intervendría para hacer
frente a la fragmentación de los mercados financieros ha preocupado
a los inversores y ha provocado una venta masiva en los mercados de bonos
que ha afectado más a la deuda de los países más vulnerables
del sur de Europa que a sus vecinos del norte. La brecha entre los costes
de endeudamiento de Italia y Alemania, el llamado diferencial, se ha ampliado
a 2,4 puntos porcentuales, el doble del nivel del año pasado y un
aumento de alrededor de 2 puntos porcentuales antes de la reunión
del BCE de la semana pasada. Una mayor "fragmentación" en los costes
de endeudamiento de los estados miembros marcaría un regreso a los
días anteriores a que el BCE comenzara a comprar bonos en 2014,
un momento en que la amenaza de una crisis de deuda en las economías
más débiles corría el riesgo de desencadenar una ruptura
del área monetaria. |
| ESG
EN EL SECTOR INMOBILIARIO. ESG IN REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
son los criterios ESG ('environmental, social and governance') y por qué
son importantes para los inversores inmobiliarios?
|
| Capítulo
1. ¿Qué son los criterios ESG ('environmental, social and
governance') y por qué son importantes para los inversores inmobiliarios?
1. Los criterios ESG se refieren a factores ambientales, sociales y de
gobierno corporativo a. ¿Qué es ESG? b. ¿Cuál
es la filosofía de inversión ESG? c. La ONU como origen de
la normativa ESG d. Un ejemplo de la filosofía ESG: la Directiva
sobre información corporativa en materia de sostenibilidad (CSRD)
2. Valoración ESG Grupo I: Gobernanza Grupo II: consumo y emisiones
(cuantitativo) Grupo III: Verificación de Inversiones Sostenibles
(cualitativo) 3. Indicadores ESG en el sector inmobiliario a. Acuerdo de
abastecimiento b. Decisión de inversión c. Período
de tenencia d. Salida 4. Criterios ESG en el sector inmobiliario a. Búsqueda
de ofertas b. Decisión de inversión c. Período de
espera d. Salir 5. La aplicación de los estándares ESG en
la inversión inmobiliaria. a. Los inversores inmobiliarios quieren
ESG porque implica más valor (a largo plazo) a los activos inmobiliarios.
b. ESG. Impacto inmobiliario en la comunidad además de los edificios
verdes. c. ESG obligará a reinventar la oferta inmobiliaria d. ESG
y el bajo consumo energético. e. ESG como protagonista de las ciudades
inteligentes 6. ¿Cómo está afectando el ESG a la inversión
inmobiliaria? a. Sólo se invierte en inmuebles con bajo consumo
energético. Todos los edificios deberán tener emisiones netas
de carbono cero para 2050. b. Nuevas estrategias de inversión inmobiliaria
ESG Los “arrendamientos verdes” c. Alquilar un edificio verde es más
fácil porque ahorra costes a los inquilinos. d. La gestión
eficaz de riesgos y costes en inmuebles ESG. Asegurar un inmueble ESG es
más barato. Mejor tasación de inmuebles ESG. e. La salud
y el bienestar influyen en el diseño y el funcionamiento de los
edificios Institutos Internacionales de Construcción WELL (International
WELL Building Institutes’ (IWBI) La Responsabilidad Social Corporativa
(RSC) La tecnología es fundamental para lograr los objetivos ESG
7. Tendencias de inversión inmobiliaria ESG a. Plan empresarial
para priorizar la implementación de políticas e iniciativas
ESG en el negocio inmobiliario. b. Limitación impacto en el medio
ambiente siguiendo las tendencias inmobiliarias c. La resiliencia es la
clave porque genera valor. Capítulo 2. ESG en gestión de
activos inmobiliarios. 1. ¿Por qué la inversión responsable
se ha vuelto imprescindible en la gestión del patrimonio inmobiliario?
2. ¿Cuál es el círculo virtuoso de una estrategia
ESG en el desempeño de los activos inmobiliarios? 3. ¿Cómo
pueden los inversores inmobiliarios aplicar las consideraciones ESG en
la toma de decisiones? a. Materialidad b. Compromiso c. Informes Gestión
de la energía Gestión del agua Gestión de arrendamientos
Adaptación al cambio climático 4. ¿Cómo se
pueden implementar los criterios ESG? 5. ¿Cómo integrar el
análisis ESG en un proceso de inversión inmobiliaria? 6.
¿Cómo se pueden implementar ESG en la gestión de activos
inmobiliarios? 7. ¿Qué ocurre cuando se gestionan activamente
los activos inmobiliarios? 8. ¿Cuáles son los riesgos ESG?
9. ¿Qué importancia tienen los ESG en la Due Diligence? 10.
¿Cómo se colabora con las partes interesadas propietario/arrendatario?
11. ¿Y quién debería pagar todo esto, el propietario
o el arrendatario? Capítulo 3. Cuantificación del impacto
potencial del cambio climático en los inmuebles. Capítulo
4. Agencias de calificación y certificaciones intersectoriales que
tienen en cuenta los factores ESG y de sostenibilidad. Capítulo
5. Auditoría ESG en activos inmobiliarios Capítulo 6. ISO
14001 sistemas de gestión ambiental |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leasing
inmobiliario (inmobiliariomesames) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de LEASING
INMOBILIARIO
+
Formularios
|
| La inversión
nueva mediante leasing sobre bienes inmuebles alcanzó 170 millones
de euros, el 53,2% menos, según la información ofrecida por
la Asociación Española de Leasing y Renting (AELR). |
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Nota
inmoley.com:El leasing inmobiliario tiene varias particularidades. Una
de las más destacadas es su duración, puesto que tiene un
mínimo de diez años. Respecto a su formalización,
y según explican desde la Asociación Española de Leasing
y Renting (AELR), comprende varias operaciones: compraventa del inmueble
(por el arrendador); arrendamiento financiero (entre arrendador y arrendatario);
y, en su caso, compraventa por ejercicio de la opción de compra
(entre arrendador y arrendatario).
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| LA
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA Y EL COSTE DE LOS SEGUROS DE PRIMA ÚNICA. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Se trata de
seguros que garantizan el pago de las cantidades prestadas, como seguros
de protección de pagos en caso de invalidez temporal o desempleo
o seguros de vida cuyo beneficiario es la entidad financiera, con el objeto
de cubrir las cantidades pendientes de pago en caso de invalidez permanente
o fallecimiento del deudor, por ejemplo.
|
| A diferencia
de los seguros de prima periódica, el coste total del seguro durante
toda la vigencia del mismo es abonado al comienzo de la operación.
En muchos casos, el coste de la prima es incluso incluido en el principal
de la operación, incrementando así la cuantía del
capital solicitado. Por ejemplo, si se solicitan 90.000 euros para realizar
obras en casa y suscribes un seguro de vida de prima única financiada
cuyo coste es 5.000 euros, el importe total del crédito que firmarás
será de 95.000 euros. En estos casos, al ser mayor el capital prestado,
pagará más intereses, así como una mayor comisión
de apertura de la propia operación, además de incrementarse
la prima al aumentar el capital asegurado. Por tanto, tu nivel de endeudamiento
también será mayor. |
| ¿ES
NECESARIA UNA LEY CONTRA LA OKUPACIÓN DE VIVIENDAS? LA SEGURIDAD
JURÍDICA INMOBILIARIA A DEBATE |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El PDeCAT registra
una ley para desalojar okupas en 48 horas y dar competencias a vecinos
y ayuntamientos.
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| El objetivo
de la iniciativa es "combatir que las mafias organicen okupaciones ilegales
de viviendas, aprovechándose del vacío legal actual para
extorsionar al pequeño propietario que quiere recuperar su piso".
Este partido ya lo intentó en 2017 con poco éxito. Entonces
la portavoz de Justicia del PDeCAT en el Congreso, Lourdes Ciuró
dijo que "si la iniciativa prospera, quien okupa ilegalmente una vivienda
deberá desalojarla por orden judicial inmediatamente, a menos que
acredite en un corto plazo de tiempo un título de propiedad o alquiler
que le habilite para permanecer en ella". En esta ocasión, 5 años
después, la propuesta está más elaboradora y cuenta
con un amplio consenso entre partidos, por lo que según fuentes
consultadas podría forzar al menos un debate serio sobre este problema,
definir las posiciones de los partidos políticos frente a la okupación
y publicar los datos reales de okupación en España. Cataluña,
Canarias, Baleares, o Andalucía son las que tuvieron una tasa de
okupación por viviendas mayor tanto en 2019 como en 2020, los últimos
años de los que hay datos completos. Cataluña es la que presenta
cifras más altas. Con 17 denuncias por cada 10.000 viviendas (un
0,002%), supera en más de 10 veces a las seis comunidades con menor
índice. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| España
es considerado un hotspot por parte de los usuarios que planean ampliar
su huella logística y, previsiblemente, las tendencias para la redefinición
de las cadenas de suministro vía near-shoring o re-shoring y las
necesidades de aumentar el inventario almacenado generen además
una mayor demanda de naves que no se puede dejar insatisfecha. |
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Nota
inmoley.com:Continúa la alta demanda de suelo tanto para logística
tradicional como para nichos emergentes, y los nuevos desarrollos son necesarios
para mantener la tensión y buena forma del mercado industrial-logístico
en España.
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| HIPOTECA
INVERSA DE LA TERCERA EDAD EN 36 PREGUNTAS Y RESPUESTAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es la hipoteca inversa de la tercera edad?
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| 1. ¿Qué
es la hipoteca inversa de la tercera edad? a. La hipoteca inversa, como
dice su nombre, es una hipoteca tradicional puesta del revés. b.
La peculiaridad es que el propietario sigue en la vivienda c. La deuda
a favor del banco/aseguradora sólo es exigible “con intereses” al
fallecimiento del propietario. 2. ¿Por qué ponen tantos “peros”
los bancos a la hipoteca inversa? a. Porque en España se puede aceptar
la herencia a beneficio de inventario y los bancos se pueden pillar los
dedos. b. Por las implicaciones económicas que tiene para los beneficiarios
y los herederos c. Los intereses de las hipotecas inversas son más
altos que los de las tradicionales porque no se piden ingresos mínimos
ni aval. 3. ¿Cuáles son las ventajas de la hipoteca inversa
de la tercera edad? 4. ¿Cuáles son los inconvenientes de
la hipoteca inversa de la tercera edad? a. La banca siempre gana: la deuda
aumenta y aumenta hasta poder superar el valor de la vivienda. b. Los tipos
de interés son “considerablemente más altos” que los préstamos
normales c. Por lo general obligan a hacerse un seguro de renta diferida.
d. Los bancos no dan todo el valor de la vivienda, con lo que sólo
tiene sentido en viviendas caras. 5. ¿Cuáles son los tipos
de hipoteca inversa de tercera edad? a. Hipoteca inversa vitalicia (vivienda
+ contratación de seguro de renta) b. Hipoteca inversa temporal
(a partir de cierta edad no cobra nada, pero sigue en la vivienda) c. Hipotecas
inversas sobre inmuebles que no sean vivienda. 6. ¿Qué diferencia
hay entre la hipoteca inversa temporal y la vitalicia? a. En la temporal,
cubierto el valor de la vivienda se acabó la renta mensual b. En
la vitalicia la renta es menor y además suelen exigir un seguro
“para cuando se haya comido el valor de la vivienda”. 7. ¿Qué
es la hipoteca inversa con renta diferida? 8. ¿Quién puede
comercializar la hipoteca inversa de la tercera edad? Excepciones a los
bancos y aseguradoras. 9. ¿Qué sucede cuando se acuerda una
hipoteca inversa de la tercera edad con una persona o entidad no recogida
en la normativa? 10. ¿Quién puede contratar una hipoteca
inversa de la tercera edad? Mayores de 65 años y dependientes. 11.
¿Hay algún límite de edad para contratar una hipoteca
inversa de tercera edad? 12. ¿Puede contratar una hipoteca inversa
el nudo propietario o el usufructuario de una vivienda? 13. ¿Puede
ser beneficiario del crédito una persona distinta al propietario
de la vivienda? a. Nombramiento de beneficiario a un extraño no
heredero o familiar. b. Número de beneficiarios posibles 14. ¿Es
preciso que los herederos den su consentimiento para constituir esta hipoteca?
15. ¿Perjudica la hipoteca inversa de una vivienda al patrimonio
de los futuros herederos? La importancia de aceptar la herencia a beneficio
de inventario en casos dudosos 16. ¿Qué requisitos se exigen
a la vivienda que sirve de garantía? a. Medidas que tiene el banco
para vigilar el adecuado mantenimiento de la vivienda. b. Seguro contra
daños del inmueble hipotecado (seguro de datos de hogar de la vivienda)
17. ¿Qué información u oferta vinculante debe recibirse
del banco/aseguradora? 18. ¿Cuál es el importe máximo
del que se puede disponer? 19. ¿Cómo se fija la renta que
recibirá el propietario? 20. ¿Cómo es el seguro privado
de dependencia que exigen los bancos para contratar la hipoteca inversa
de tercera edad? 21. ¿Cómo es el seguro de renta temporal
y seguro de renta vitalicia? ... |
EBOOK relacionado.
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inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(ejeprime/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
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| Ibervalles
saldrá a bolsa el próximo junio para cumplir así con
la regulación español. |
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Nota
inmoley.com:El family office solicitó en septiembre de 2020 acogerse
al régimen de socimi y, por tanto, tenía dos años
antes de formalizar su salida a un mercado regulado. La sociedad no agotará
los plazos y ha elegido a Renta 4 como colocadora para dar el salto al
parqué en junio. La tasadora encargada de la valoración de
la compañía es Gloval.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
con prealquiler, 0 riesgo (ejeprime) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
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| “Nosotros
todos los proyectos logísticos especulativos los tenemos parados
y solo desarrollamos inmuebles prealquilados”, sostuvo Clemente. “La logística
se tiene que adaptar al riesgo de sobreoferta a medio plazo, que no empaña
la tendencia de crecimiento pero que puede hacer daño a algunos
fondos”, añadió. |
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Nota
inmoley.com:El prealquiler de naves logísticas ha aumentado en los
últimos años.
Esta casuística
es una consecuencia de la escasez de oferta y la demanda elevada de locales
para este sector. Actualmente, la tasa de disponibilidad de la primera
corona de Barcelona en suelo logístico es muy bajo y altamente preocupante
que ha propiciado que el precio de esta zona metro cuadrado al mes se haya
elevado.
La preocupación
por la posibilidad de perder proyectos por insuficiencia de metros ha provocado
la demanda de muchos propietarios de terreno logístico de apremiar
a la administración a que se agilicen los trámites para generar
suelo dedicado a este fin.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
con bonos verdes (revistacentroscomerciales) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
inmoley.com
en Amazon >BONOS
VERDES INMOBILIARIOS
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| La Socimi
Merlin Properties ha anunciado que ha finalizado con éxito la recalificación
de todos los bonos senior que la compañía tiene actualmente
en circulación, y que representan un importe nominal total de más
de 4.000 millones de euros, en “bonos verdes”. |
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Nota
inmoley.com:Merlin se compromete a asignar una cantidad equivalente al
importe nominal de cada serie de bonos emitidos a activos verdes elegibles
de acuerdo con su Marco de Referencia de Financiación Verde “Green
Financing Framework”.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(ejeprime/elconfidencial) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
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| El fondo estadounidense
TPG pone en venta la socimi Témpore Properties |
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Nota
inmoley.com:La empresa de vivienda en alquiler cuenta con 3.000 unidades
por todo el mercado español. La incertidumbre reguladora y normativa
ha llevado a TPG a abandonar su apuesta por el residencial en alquiler
en España.
En la decisión
de TPG, además, ha influido la reciente limitación del 2%
en la revisión del precio de los alquileres hasta junio, una medida
que posiblemente se prorrogará. En este contexto, y ante eventuales
nuevos elementos de incertidumbre, como la ley de vivienda, el fondo estadounidense
ha decidido hacer caja y dar por concluida su apuesto por la vivienda en
alquiler en España.
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| EL
MERCADO INMOBILIARIO ANTE LA SUBIDA DE LOS TIPOS DE INTERÉS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El aumento
de los tipos de interés es uno de los factores más impactantes
que influyen en una crisis inmobiliaria.
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| Los tipos
de interés más altos hacen que sea más difícil
comprar una casa, lo que resulta en una disminución de la demanda
de vivienda. En general, los tipos de interés que aumentan lentamente
son asumibles, pero un crecimiento rápido de los tipos de interés
detendría el mercado de la vivienda. Por ejemplo, una subida en
julio de 0,25 del tipo de interés por el Banco Central Europeo supondría
que los tipos de interés están aumentando lentamente, lo
que sería una señal positiva para la estabilidad del mercado
inmobiliario. Una subida del 0,50, similar a la de Estados Unidos, sería
preocupante. |
| EUROPA
FINANCIARÁ PARTE DEL TERCER GASODUCTO ESPAÑA - FRANCIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El tercer enlace
de gas España-Francia podría estar listo en dos años
y medio según el consejero delegado de Enagás
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| Europa se
ha lanzado a reforzar su autonomía energética y desvincularse
del petróleo y el gas de Rusia. La Comisión Europea ha propuesto
una estrategia, denominada RePower EU, con inversiones por 210 mil millones
con este objetivo. Y en este paquete de iniciativas, Bruselas ha situado
la construcción de nuevas interconexiones energéticas entre
los estados miembros como una de las medidas prioritarias para reducir
la enorme dependencia que la Unión Europea tiene de los hidrocarburos
procedentes de Rusia. La Comisión Europea ha identificado el establecimiento
de nuevas conexiones de electricidad y gas entre España y Francia
como una iniciativa clave para impulsar la estrategia RePower EU y se abre
a financiar parcialmente la construcción de las redes con presupuesto
comunitario y que Madrid y París utilicen también fondos
europeos del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR) para
pagar los proyectos. El consejero delegado de Enagás, Arturo Gonzalo
Aizpiri, dijo a los periodistas que la conexión, que se abandonó
en 2019 después de que los reguladores decidieran que no era financieramente
viable, podría completarse con un coste de 600-700 millones de euros.
Dijo que la estimación se basó en un “estudio conceptual”
y se refirió al hecho de que los operadores del sistema de transmisión
de gas actúan sobre la base de las decisiones de sus gobiernos.
España ha dicho que cualquier nueva infraestructura de gas con Francia
necesitaría el apoyo financiero de la Unión Europea. |
| EL
RETO DE FINANCIAR VIVIENDA CONSTRUIDA CON MÉTODOS MODERNOS DE CONSTRUCCIÓN
(MMC) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La falta de
acceso a la financiación es una de las principales limitaciones
que impide que los constructores de viviendas sociales MMC aumenten su
producción.
La inversión
inicial necesaria para los desarrollos de MMC es una barrera adicional
que limita la aceptación entre los constructores de viviendas, en
particular los constructores de viviendas PYME, en comparación con
los métodos tradicionales.
El reto
de la vivienda social pasa inevitablemente por la aplicación de
los métodos modernos de construcción (MMC). El motivo es
que ahorran costes gracias a la prefabricación fuera de obra. El
resultado es que son más sostenibles y baratas. El problema es que
los bancos son reacios a financiarlas. ¿Qué se puede hacer?
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| Los métodos
modernos de construcción o MMC abordan la necesidad de construir
nuevas viviendas asequibles para las poblaciones en aumento en todo el
mundo, pero con el objetivo de que sean más seguras, más
eficientes y sostenibles que los métodos tradicionales. El
MMC es un término colectivo para describir estas prácticas
alternativas de construcción. La producción en fábrica
fuera del sitio de los componentes de las propiedades es una característica
común de MMC. Esto incluye paredes, pisos, techos y habitaciones
completas listas para usar, que se pueden transportar a su destino final
para ensamblarlas, a menudo en cuestión de horas. Podría
ser el caso de la construcción volumétrica 3D o construcción
modular, que consiste en unidades que se producen en un entorno controlado
(como una fábrica o un almacén) antes de transportarlas al
sitio. |
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