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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
(idealista) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
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| ClubFunding
ha ofrecido a sus inversores participar en su primer proyecto internacional,
ubicado en Deià, pueblo declarado Patrimonio de la Humanidad por
la Unesco y a 40 minutos de Palma de Mallorca. En este proyecto, LeftBank
buscaba una financiación de 750.000 euros para adquirir un edificio
de cinco viviendas y su posterior reforma. En menos de cinco días,
la compañía de ‘crowfunding’ ha conseguido captar el capital
necesario para participar en la operación. |
| BUILD
TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA) en 14 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es Build to Suit (BTS) (construcción a medida)?
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| 1. ¿Qué es Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? 2. Build to Suit (BTS) (construcción a medida) ¿Como
funciona? a. Itinerario del promotor inmobiliario b. Itinerario
de venta-arrendamiento posterior 3. ¿Cuáles son algunas
de las ventajas e inconvenientes del Build-to-Suit? a. Ventajas
Ventajas generales Preservación de capital Deducciones fiscales
Flexibilidad Tiempo y facilidad de disposición No preocuparse de
la construcción y asuntos inmobiliarios. Alivio administrativo por
la gestión inmobiliaria b. Ventajas de un edificio nuevo frente
a uno anteriormente ocupado c. Inconvenientes 4. Inmologística
¿por qué Build to Suit (BTS) (construcción a medida)?
a.
Flexibilidad Ubicación Tamaño del espacio industrial Tamaño
de la zona industrial El tipo de cooperación - alquiler o nueva
construcción para la venta de la inversión a un cliente Objeto
de la planta industrial (almacén, planta de clasificación,
industria ligera, industria pesada, etc. Diseño de módulos
integrables por el cliente Mantenimiento técnico de edificios e
infraestructura Tipo de cooperación b. El cliente define los planes
según sus propias necesidades 5. ¿Qué es un
contrato Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 6. ¿Cómo
funciona el arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? 7. ¿Cuáles son las ventajas de un contrato de
arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? a. Personalización b. Ahorro de capital
para el arrendatario c. Beneficios fiscales d. Una nueva instalación
8.
Nave logística ¿Cuáles son las ventajas de un contrato
de arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? 9. ¿Cuáles son las partes de un contrato de arrendamiento
en una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)?
a. Un acuerdo de desarrollo o construcción b. Un contrato
de arrendamiento 10. ¿Cuánto dura el contrato de arrendamiento
de una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)?
11. ¿Puede reservase una opción de compra en una operación
Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 12. ¿Cómo
se calcula la renta por alquiler en una operación Build to Suit
(BTS) (construcción a medida)?
a. Tasa de rendimiento
aplicada a los costes del proyecto b. ¿Se requiere una garantía
de arrendamiento? 13. ¿Cómo funciona el proceso de
diseño en una operación Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? a. Consultor de diseño del promotor b.
¿Cuáles son sus criterios de señalización?
c. Construcción y costes d. ¿Qué pasa si los costes
(y por lo tanto el alquiler) exceden el presupuesto? e. ¿Cuánto
tiempo durará la construcción? 14. ¿Cuáles
son las claves de un contrato Build to Suit (BTS) (construcción
a medida)? a. Alquiler base (Base rent) b. Año base,
año base de arrendamiento (Base year, base year lease) c. Arrendamiento
de construcción a medida (Build-to-suit lease) d. Cargo de mantenimiento
de área común (CAM charge). e. Área común (Common
area) f. Arrendamiento de servicio completo (Full service lease) g. Arrendamiento
bruto (Gross lease) h. Tasa de impacto (Impact fee) i. Factor de carga
(Load factor) j. Arrendamiento neto (Net lease) k. Costes operativos (Operating
costs) l. Proporción de estacionamiento (Parking ratio) m. Renta
porcentual (Percentage rent) n. Área alquilable (Rentable area)
ñ. Arrendamiento inverso de construcción a medida (Reverse
build-to-suit lease) o. Mejoras para arrendatarios (tenant improvements)
p. Área utilizable (Useable area) q. Nivel mínimo de acabado
para las mejoras incluidas dentro de un nuevo espacio o edificio. (Vanilla
Shell (White Box, Warm Shell) - Grey Shell (Cold Shell)) |
EBOOK relacionado.
EBOOK relacionado.
| ¿POR
QUÉ SE HA CREADO EL BANCO DE INFRAESTRUCTURAS EN INGLATERRA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Tras la salida
de la Unión Europea, el Reino Unido ha apostado de lleno por las
grandes infraestructuras como creadoras de empleo tras la pandemia.
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Con sede en Leeds,
el banco recibirá un capital inicial de £ 12 mil millones
y £ 10 mil millones de garantías gubernamentales, lo que le
permitirá desbloquear más de £ 40 mil millones de financiación
para proyectos clave en todo el Reino Unido. Priorizará la inversión
en proyectos que ayuden a abordar el cambio climático, ayudando
al Reino Unido a cumplir su objetivo neto cero para 2050, y nivelará
el país apoyando el crecimiento económico regional y local.
-
El modelo utilizado
ha sido el canadiense y estadounidense.
-
Esta situación
ha generado un interesante debate sobre la reconversión de algunas
instituciones financieras estatales en bancos estatales de financiación
de infraestructuras.
-
En España,
la mala experiencia de las Cajas de ahorros, como banca pública,
ahuyenta el debate, pero hay aspectos que son positivos siempre que haya
un control riguroso de las inversiones por entes supervisores independientes.
|
| Los ingresos
por infraestructura, como carreteras, proyectos de carreteras y puentes,
generalmente se proporcionan mediante bonos estatales y municipales. A
diferencia de Europa, Estados Unidos no tiene una fuente central de financiación
para proyectos de construcción a gran escala. Un banco de infraestructura
proporcionaría una fuente central de fondos para estos proyectos
de construcción necesarios. La propuesta para el banco de infraestructura
estadounidense sigue el modelo de identificación de proyectos de
energía, agua y transporte que carecen de los fondos necesarios.
Para que un proyecto sea elegible, el proyecto debería tener un
valor superior a $ 100 millones y ofrecer al público un beneficio
claro. La estrategia para mantener los proyectos financiados se basa
en extender la financiación inicial a proyectos que sean autosuficientes
financieramente, como puertos que imponen tarifas a los bienes enviados,
carreteras de peaje y plantas de energía que cobran tarifas a los
usuarios. Además, el banco de infraestructura trabajaría
posteriormente en conjunto con inversores privados que financiarían
un proyecto en particular proporcionando garantías de préstamos
de bajo coste o préstamos a largo plazo. El gobierno federal proporcionaría
menos de la mitad de los fondos para cualquier proyecto. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en logística (propertyeu) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| Bankinter
Investment ha ganado la carrera para adquirir la plataforma de activos
logísticos Montepino a CBRE Global Investors, a través de
una estructura SOCIMI o REIT española en la que participa el socio
fundador de Montepino, Valfondo. El acuerdo asegura que Montepino se convertirá
en la mayor SOCIMI inmobiliaria de logística en España, y
se prevé que alcance un valor de activo bruto de alrededor de 1.200
millones de euros en los próximos años. Su portafolio comprende
actualmente una superficie bruta de 865.000 m2 distribuidos en 22 activos
logísticos, más 13 proyectos en desarrollo, con los que se
prevé superar los 1,2 millones de m & sup2; de suelo urbanizado
y 500.000 m2; de nueva área bruta alquilable (GLA) en un futuro
próximo. Bankinter aportará 40 millones de euros al capital
social de la SOCIMI, que se repartirá entre el banco y Valfondo,
socio fundador de Montepino, y sus clientes bancarios privados e institucionales.
Valfondo reinvertirá la venta de su participación en el nuevo
vehículo, manteniendo una participación del 5%, y se mantendrá
como administrador de la plataforma. La SOCIMI, el nuevo vehículo
de inversión de Bankinter Investment, tendrá como accionistas
únicamente a los clientes institucionales y de banca privada de
Bankinter. Al igual que los 14 vehículos alternativos de inversión
lanzados por Bankinter Investment en los últimos cinco años,
Bankinter coinvertirá en la SOCIMI con sus clientes, convirtiéndose
en el principal accionista de la compañía (6,4%), junto a
Valfondo, que superará el 5,1% de la SOCIMI.El acuerdo marca el
último hito en la increíble historia de crecimiento de Montepino. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Amazon
financia a los promotores de vivienda (theconstructionindex) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PRÉSTAMO
PROMOTOR
+
Formularios
|
| Amazon dijo
que trabajará en estrecha colaboración con las agencias de
transporte público para financiar el desarrollo de terrenos excedentes
de propiedad de las agencias o terrenos de propiedad privada cerca de corredores
de tránsito activos para crear viviendas nuevas, asequibles y listas
para la mudanza a partir de 2025 |
| INVERSIÓN
POR INSTRUMENTO FINANCIERO EN LA INGENIERÍA DE ENERGÍAS RENOVABLES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La financiación
a nivel de proyecto generalmente lo proporcionan los patrocinadores que
dependen del flujo de efectivo del proyecto para el reembolso, mientras
que la financiación del balance se proporciona a través de
inversiones de capital y deuda en la institución o entidad receptora.
-
Los bonos verdes
han experimentado una rápida transformación en los últimos
cinco años.
-
El hidrógeno
es una forma de almacenamiento de energía estacional.
|
| La energía
solar fotovoltaica y la eólica comparten características
que las hacen sustancialmente diferentes de las tecnologías predominantes
de combustibles fósiles. En particular, tienen una capacidad de
envío limitada (la capacidad de controlar su salida). Presentan
patrones de generación variables horarios, diarios y estacionales
en función de las circunstancias meteorológicas, que no reaccionan
a las señales de precios. La generación de energía
solar fotovoltaica y eólica se puede predecir en función
de las previsiones meteorológicas, pero siempre queda cierta incertidumbre
en las proyecciones. Las estrategias que pueden mitigar los efectos adversos
de la variabilidad y la incertidumbre incluyen varias tecnologías.
En general, el objetivo de estas tecnologías es aumentar la flexibilidad
del sistema. Entre ellos, los seguidores fotovoltaicos, las tecnologías
de almacenamiento e hidrógeno presentan beneficios considerables.
Europa, Oriente Medio y África del Norte han experimentado el mayor
crecimiento en la integración de seguidores fotovoltaicos, que se
prevé que pasen del uso en el 25% de los proyectos fotovoltaicos
mundiales en 2018 a aproximadamente el 33% en 2023. Los precios de las
baterías han caído alrededor del 80% en los últimos
cinco años, y la ubicación conjunta de las baterías
con instalaciones eólicas y solares para proporcionar resiliencia
a la red a pedido se ha vuelto competitiva en costes con la generación
de energía alimentada con carbón y gas. Las baterías
también se pueden usar en microrredes para mejorar la confiabilidad
donde los eventos climáticos extremos y los desastres naturales,
como tormentas, huracanes e incendios forestales, afectan las redes de
distribución a escala de servicios públicos. Dependiendo
de las circunstancias del sistema, el almacenamiento puede proporcionar
servicios de red como control de frecuencia y gestión de carga,
al tiempo que reduce la necesidad de actualizaciones de red y capacidad
adicional para abordar la congestión de la red. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
SUBASTAS INMOBILIARIAS.
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| ¿Qué
es el valor de subasta? Obligatoriamente, en todas las hipotecas debe figurar
cuál es el valor de tasación del inmueble y cuál es
el tipo de salida en caso de subasta. “Con esta ley ambos tienen que coincidir”,
detalla la experta, quien considera que “este es uno de los cambios más
relevantes que trajo la norma”. El motivo es que anteriormente el banco
podía fijar un valor de subasta inferior. “Si de partida bajas el
valor de salida y luego por mecanismo de subasta tiende a bajar, te quedas
sin margen”, explica. Esto es muy importante porque en caso de impago,
si con lo que la entidad saca del inmueble en la subasta no se cubre el
total de la deuda, el prestatario seguiría debiendo dinero. Y Barea
recuerda que se aplica el principio de responsabilidad patrimonial universal:
“Pueden embargar mi coche, mi nómina, otra casa que tenga o cualquier
cosa”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
inmobiliario (estrategiasdeinversion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
|
| ¿En
qué consiste exactamente el crowdfunding inmobiliario? ¿Qué
ventajas tiene sobre otro tipo de exposición al sector? - El crowdfunding
o por su nombre técnico plataformas de financiación participativa.
Lo que hace un crowdfunding es a financiar proyectos inmobiliarios, es
decir, analizaremos operaciones con promotores, que no tienen que ser estrictamente
residenciales. El nombre promotor puede tender a pensar que solamente es
un promotor residencial, pero, puede ser un propietario de cualquier activo
inmobiliario. Entonces, analizamos esas operaciones y nos piden financiación
para acometerlas. Para financiarlas, hay dos vías para hacerlo.
La primera es a través de la búsqueda de inversores que participan
como socios en esas operaciones y otra es a través del lending o
préstamo, es decir, hay dos tipos de acuerdos el crowdlending y
el crowdequity. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (yateencontre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| ¿Cuáles
son las ventajas del Build to Rent en el sector inmobiliario? Una de las
ventajas de este sistema para el experto inmobiliario Eduardo Molet es
que la construcción se ajusta exactamente a la demanda y al mercado.
“Es una construcción con coste por debajo de obra terminada”. Iñañi
Unsain responde que son viviendas de nueva creación, y por lo tanto
en perfecto estado. Además, cuentan con un único propietario
que posee todas las unidades y que son gestionadas de forma profesional. |
| EL
PROPTECH INMOBILIARIO en 23 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es el Proptech inmobiliario?
|
| 1. ¿Qué es el Proptech inmobiliario?
a.
Una forma diferente de entender el mercado inmobiliario tradicional b.
¿Cómo ha evolucionado el Proptech inmobiliario? c. El objetivo
de Proptech inmobiliario. d. Áreas de actividad de las Proptech
inmobilairias. e. Las startups del Proptech Inmobiliario 2. ¿Qué
es y qué no es el proptech inmobiliario? a. ¿Qué
es una proptech inmobiliaria? b. ¿Qué no es una proptech
inmobiliaria? c. Básicamente, ¿qué son las startups
inmobiliarias? 3. ¿Cuáles son algunos ejemplos
de PropTech y cómo ayuda? a. Big Data b. Automatización
c. Inteligencia artificial (IA) 4. ¿Cuáles son las
principales tendencias del Proptech inmobiliario?
a. Blockchain
contractual y criptomonedas b. Geolocalización c. Big Data d. Crowdfunding
5.
¿Cómo ha cambiado el negocio inmobiliario con la tecnología
Proptech? a. La tecnología no solo está cambiando
la forma en que los agentes venden inmuebles. b. La gestión de transacciones
es mucho más sencilla con la tecnología móvil. c.
El impacto de la tecnología en la industria inmobiliaria d. La tendencia
del hogar inteligente 6. ¿Cómo afecta el Proptech
al ciclo inmobiliario? a. Búsqueda de inmuebles y
adquisición. b. Maximizar el potencial de ingresos Maximizando los
metros cuadrados de su propiedad Reducir la rotación / mejorar la
retención de arrendatarios c. Ahorro de tiempo y costes 7.
¿Qué sectores inmobiliarios son los más afectados
por el Proptech inmobilario? 8. ¿Cuáles son los desafíos
del Proptech inmobiliario?
a. Renovar la experiencia del
usuario b. Aumento de la productividad
9. Vender una casa: ¿por
qué confiar en una PropTech inmobiliaria? 10. Proptech inmobiliario:
¿qué está en juego para los profesionales inmobiliarios?
a.
¿Qué pasó con los taxis, con Kodak, con las discográficas?
b. Ya hay agencias inmobiliarias por internet que se están haciendo
con una cuota relevante de la intermediación inmobiliaria. c. Es
inimaginable anticipar como será el sector inmobiliario del futuro.
11.
¿Cuáles son las consecuencias de PropTech para los profesionales
nmobiliarios?
a. ¿Qué profesiones inmobiliarias
se ven afectadas por el Proptech inmobiliario? b. Nuevas profesiones del
Proptech inmobiliario c. El efecto del Proptech en el agente inmobiliario
tradicional. d. Consejos para anticiparse al cambio del Proptech inmobiliario
Mantenerse al día con las noticias del sector inmobiliario Invertir
Experimentar con sus clientes actuales Innovar Trabajar en su valor agregado
Mantenerse en contacto con sus clientes Mantenerse al día con las
generaciones más jóvenes
12. ¿Cuáles
son las áreas afectadas por Proptech inmobiliario?
a.
Fintech Inmobiliario b. Smart Real Estate c. Economía Compartida
d. ConTech e. Big data y construcción
13. ¿Cuáles
son las herramientas del Proptech inmobiliario?
a. Big Data
b. Inteligencia artificial (IA) c. Computación en la nube d. Realidad
aumentada e. El crowdfunding f. Proptech para la gestión inmobiliaria
14.
¿Cuáles son las ventajas del Proptech inmobiliario?
a.
¿Quiénes serán los principales beneficiarios de Protech?
b. Mejor experiencia del consumidor en la investigación. c. Procedimientos
más simples y eficientes. d. Big Data en el proceso de compraventa
inmobiliaria e. Valoraciones inmobiliarias automatizadas
15.
¿De qué modo el Proptech inmobiliario está revolucionando
el sector inmobiliario en todos los niveles? a. Realidad
virtual y aumentada b. IOT - Internet de las cosas c. Tecnología
verde d. Los drones e. Impresión 3D f. Blockchain g. Big Data h.
Plataformas de gestión de edificios todo en uno i. Tasación
de bienes inmuebles más inteligente j. Software de gestión
de propiedades k. Plataformas más efectivas para agentes inmobiliarios
l. Plataformas de documentación de construcción 16.
¿Cuáles son los diferentes tipos de Proptech inmobiliario?
a.
Bienes inmuebles inteligentes b. Economía compartida c. FinTech
inmobiliaria d. ConTech (tecnología de la construcción)
17.
¿Cómo será el futuro del Proptech inmobiliario?
a.
Proptech y realidad inmersiva b. Proptech e inteligencia artificial (IA)
c. Proptech y Big Data 18. ¿Cuál es la terminología
básica del Proptech inmobiliario? a. PropTech b. FinTech
c. ConTech d. Smart Building e. Smart City 19. ¿Cómo
se aplica la inteligencia artificial al Proptech inmobiliario?
a.
Monotorización de una obra asistida por inteligencia artificial
b. Solución de modelado para ciudades y territorios sustentados
con inteligencia artificial. c. Visualizar el valor del suelo utilizando
datos georreferenciados y algoritmos de análisis urbano. d. Visualizar
oportunidades y modelar las posibilidades de un sitio gracias a la IA e.
Soluciones de coworking adaptadas a las necesidades laborales asistidas
por IA f. Crowdfunding inmobiliario asistido por IA al servicio de la "vivienda
asequible" g. Asistente de IA para la gestión de las redes sociales
de los agentes inmobiliarios. h. Gestor de alquileres inmobiliarios. i.
Conexión mediante IA entre vendedores y compradores inmobiliarios.
Modelo híbrido entre la agencia online y el portal inmobiliario
20.
¿Qué es la realidad virtual aplicada al sector inmobiliario?
a.
Realidad virtual (RV) b. Realidad aumentada
21. ¿Cómo
afectará el Internet de las cosas (IoT) al sector inmobiliario?
¿Sabe
que ya lo está utilizando? 22. ¿Cómo afectará
el uso de drones al sector inmobiliario? 23. ¿Cómo
afectará la impresión 3D al sector inmobiliario? |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Análisis
del riesgo inmobiliario (elpais) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de ANÁLISIS
Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.
|
| En el caso
español, el mayor riesgo se detecta en el crecimiento del crédito
—”un indicador de problemas futuros”— que es el cuarto más elevado,
solo por detrás de Francia, Noruega y Colombia. España puntúa
en la zona media de riesgo en la relación de los precios tanto con
las rentas como con los ingresos, dos indicadores que dan pistas sobre
la sostenibilidad del crecimiento del mercado y que en la mayoría
de países de la Organización para la Cooperación y
el Desarrollo (la OCDE, que agrupa a 38 de las economías más
ricas del planeta) está superando los niveles de 2008. Pero el inmobiliario
español se queda claramente en verde, la zona de menos riesgo, en
lo que a crecimiento nominal (sin contar con la inflación) de los
precios se refiere, con el valor más bajo de los 20 primeros países
de la tabla: un 1,7%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de SOCIMI (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
|
| La firma de
inversión KKR, Altamar Capital Partners y otros inversores han vendido
el 99,7% de su participación en la plataforma residencial Elix Vintage
Residencial Socimi a la aseguradora Allianz por casi 140 millones de euros.
Elix VRS fue creada en 2017 para invertir en el mercado residencial de
Madrid y Barcelona a través de una estrategia de agregación.
Su cartera está formada por 21 activos residenciales que comprenden
más de 420 unidades. Elix continuará gestionando la cartera
de activos tras la compra por parte de Allianz. |
| LOS
ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIO en 10 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
es un análisis de mercado inmobiliario?
|
| 1. ¿Qué es un análisis de
mercado inmobiliario? a. Una inversión inmobiliaria
exitosa comienza con una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario.
b. Usos clave de la investigación del mercado inmobiliario c. La
investigación de mercado inmobiliario ayuda a definir el área
de búsqueda d. La investigación del mercado inmobiliario
ayuda a identificar tendencias demográficas y económicas
e. La investigación del mercado inmobiliario ayuda a verificar un
punto de precio rentable 2. ¿Por qué debería
hacerse un análisis del mercado inmobiliario antes de comprar o
vender? 3. ¿Por qué razón el análisis del mercado
inmobiliario es una cura de realismo? a. Un mito falso: promueve
que la demanda vendrá sola. b. La decisión de inversión
debe estar condicionada por el potencial de ingresos. 4. ¿Cuáles
son los diferentes tipos de análisis del mercado inmobiliario? a.
Un análisis del mercado inmobiliario puede adoptar una perspectiva
amplia o estrecha según el grupo objetivo. b. Evaluación
macroeconómica o integral de las condiciones ambientales c. Investigación
microeconómica o la comerciabilidad de inmuebles. 5. ¿Cómo
hacer un análisis del mercado inmobiliario? a. Análisis
de propiedad inmobiliaria de la zona. b. Evaluar la situación económica
de la zona c. Investigar la demografía del vecindario. d. Análisis
de la competencia de la zona (promoción inmobiliaria) e. Datos sociales
e inmobiliarios de la zona. f. Datos imparciales sin sesgo de profesionales
inmobiliarios con intereses en la zona. g. Factores clave a considerar
al analizar un mercado inmobiliario h. Estimaciones del valor de la propiedad
i. Buscar datos comparativos en base a tipologías inmobiliarias
Identificar propiedades vendidas recientemente en el área Buscar
listados actuales de inmuebles comparables Revisar listados pendientes
de inmuebles comparables Revisar listados vencidos de inmuebles comparables
j. Fijar un rango de precios Establecer su valor máximo Establecer
su valor mínimo k. Decidir el valor de mercado 6. ¿Cuáles
son las técnicas y etapas de un estudio de mercado inmobiliario
para inversores? a. Comprar inmuebles para alquilarlos. Los
precios. b. Demografía 7. ¿Cuáles son los pasos
de un estudio de mercado inmobiliario? a. Mercado, oferta,
demanda y entorno de un proyecto. b. Primer paso: definir el mercado Su
identificación y sus evoluciones Productos o servicios directa o
indirectamente competitivos Los actores c. Segundo paso: analizar la demanda
Evolución global de la demanda Comportamiento del cliente y del
usuario Segmentación de la demanda d. Tercer paso: análisis
de la oferta Evolución global de la oferta Característica
de la oferta y de las empresas competidoras e. Cuarto paso: analizar el
entorno del proyecto Política Económico Social Tecnológico
Ecológico Legal 8. ¿Cuáles son los componentes
de un estudio de investigación del mercado inmobiliario? a.
Componentes de un informe de investigación de mercado inmobiliario
b. Metro como unidad de análisis. c. Área de mercado para
las diferentes clases de activos. d. Análisis del sitio propuesto
para el proyecto y su vecindario inmediato. 9. ¿Cómo
distinguir la mejor rentabilidad entre ubicación o potencial de
nuevas zonas? a. ¡Ubicación, ubicación,
ubicación! b. Áreas con potencial de mejora 10. ¿Cuáles
son los datos de rentabilidad de un estudio de mercado inmobiliario? a.
Relación precio-alquiler b. Rendimiento bruto de alquiler c. Tasa
de capitalización (tasa de capitalización) |
EBOOK relacionado.
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
(born2invest) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
CROWDFUNDING INMOBILIARIO
|
| El sector
del crowdfunding recaudó el año pasado 203,4 millones de
dólares (167 millones de euros) en España, un 16,85% menos
que un año antes, según el Informe sobre Crowfunding en España
2020, que ha elaborado la Universidad de Jaén y la Universidad de
la República ( Udelar) de Uruguay. La lista la lideran las plataformas
de préstamos, el llamado crowdlending, que alcanzó los 60
millones de dólares (49,16 millones de euros). Le siguen las plataformas
de inversión (equity crowdfunding) con $ 54,3 millones (€ 44,55
millones) y, en tercer lugar, el crowdfunding inmobiliario, con un total
de $ 35,7 millones (€ 29,32 millones) recaudados. En la cuarta posición
aparece el crowdfunding de donaciones, con 26,96 millones, mientras que
el crowdfunding de recompensas alcanza los 20,77 millones de dólares
(17,05 millones de euros). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de infraestructuras eólicas (renowablesnow) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.
+
Formularios
|
| Macquarie
Group Ltd de Australia (ASX: MQG) dijo hoy que su unidad de gestión
de activos global especializada ha cerrado una inversión de deuda
en una cartera operativa de energía solar concentrada (CSP) de 120
MW en el sur de España. Macquarie Asset Management, en nombre de
sus clientes, proporcionó una inversión de EUR 90 millones
(USD 109 millones) en forma de financiación de deuda subordinada
a largo plazo a medida. La cartera consta de tres plantas termosolares:
la planta de torre Gemasolar de 20 MW y los parques tipo cilindroparabólicos
Valle 1 y 2, cada uno de 50 MW de capacidad. Los tres están equipados
con almacenamiento de energía en sales fundidas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en centros de datos en España (prnewswire) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
+
Formularios
|
| España
es un mercado emergente en Europa Occidental , donde Madrid es el mercado
líder de centros de datos, con 23 instalaciones únicas de
centros de datos de colocación que representan más del 75%
de la capacidad de energía existente. Es probable que el aumento
en la adopción de servicios basados en la nube y el impulso de la
digitalización empresarial, que implica la migración de instalaciones
locales a instalaciones de coubicación, impulsen el mercado de servicios
de coubicación durante 2021-2026. El mercado será testigo
de un aumento de nuevos participantes que construyen centros de datos en
España , como la entrada de NTT Global Data Centers y EgdeConneX
en 2020. Además, la entrada de firmas inmobiliarias y de renta variable
como Merlin Properties e I Squared Capital a través de adquisiciones
y El desarrollo de centros de datos incrementará las inversiones
en España . El Barcelona Synchrotron Park es un importante grupo
de centros de datos en España , con cuatro instalaciones operativas
y que ofrece 400.000 pies cuadrados adicionales de terreno para el desarrollo,
con acceso a 42MW de capacidad de energía en mayo de 2020 . |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Valoraciones
de polígonos logísticios (inforetail) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
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| “El enorme
interés de los inversores por el producto logístico, sobre
todo por aquellos en ubicaciones prime y contratos a largo plazo, ha dado
lugar a una compresión en las rentabilidades hasta niveles nunca
vistos en este sector. Esperamos que en el segundo trimestre de 2021 la
yield prime en Madrid y en Barcelona se sitúe en el 4,5% con perspectiva
positiva para los siguientes trimestres”, concluye el senior director Valuation
& Advisory Services CBRE España, Fernando Fuente. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Leaseback
hotelero (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
|
| NH Hotel Group
ha confirmado que se encuentra en negociaciones avanzadas para la venta
del hotel NH Collection Barcelona Gran Hotel Calderón por un importe
aproximado de 125 millones de euros. La operación se llevaría
a cabo mediante la estructura de "sale and leaseback", de forma que NH
mantendrá la operación hotelera en régimen de alquiler
a largo plazo, según ha explicado a la Comisión Nacional
del Mercado de Valores (CNMV). |
| EL
PROMOTOR INMOBILIARIO en 22 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Quién
es el promotor inmobiliario?
|
| 1. ¿Quién
es el promotor inmobiliario? 2. ¿Cuál es la diferencia entre
un promotor y un constructor? a. Los promotores desarrollan
y los constructores construyen. b. Un constructor también puede
ser promotor. c. Constructores de "producción" y constructores de
"volumen". 3. ¿Cuál es la función social de
los promotores inmobiliarios? a. Los promotores inmobiliarios
crean estructuras para la sociedad. b. Los promotores responden a las necesidades
de la comunidad y el mercado c. Los promotores inmobiliarios deben identificar
y medir cada una de estas necesidades. d. Los promotores crean y responden
a ideas y visiones 4. ¿Cuáles son las características
del promotor inmobiliario? a. El promotor inmobiliario es
un profesional polivalente Creativo, experto administrativo y gestor financiero.
b. Un especialista en el sector inmobiliario en su conjunto c. Quien dice
proyecto inmobiliario dice terreno. d. Terreno: potencial e. Definir el
plan de negocios f. Un proceso de gestión de proyectos 5.
¿Qué hace un promotor inmobiliario? 6. ¿Por qué
razón el promotor es el supervisor de todo el proyecto inmobiliario?
7. ¿Cuáles son las cualidades necesarias para ejercer la
promoción inmobiliaria? 8. ¿Cuál es el rol del promotor
inmobiliario? a. ¿Cuál es el papel del promotor
inmobiliario? b. Definición de la profesión de promotor inmobiliario
c. Diferencia entre agente urbanizador e inmobiliario d. Misiones del promotor
inmobiliario e. Microespecialización de los promotores inmobiliarios.
f. Atributos del promotor inmobiliario g. El rol de gestor y garante de
un proyecto inmobiliario 9. ¿Cuáles son las misiones
del promotor inmobiliario? 10. ¿Cuáles son las funciones
de un promotor inmobiliario? 11. ¿Qué debe saber un promotor
inmobiliario para triunfar? a. Conocer su zona como la palma
de su mano. b. Identificar su nicho de mercado c. Centrarse en las relaciones
profesionales d. Conocimientos inmobiliarios especializados e. Ser el solucionador
de problemas f. Mitigar el riesgo g. Aprender las reglas urbanísticas
locales. h. Protegerse con sociedades instrumentales i. Crear un equipo
j. Encuentre inversores k. Ponerse las botas de obra y supervisarlo todo
l. Aprender a comercializar 12. ¿Qué es la promoción
inmobiliaria? 13. ¿Cómo funciona la promoción inmobiliaria?
14. ¿Qué es la promoción delegada? 15. ¿Cuáles
son las fases de la promoción inmobiliaria? a. Búsqueda
de suelo b. Realización de un estudio de mercado c. La comercialización
d. Construcción e. La entrega 16. ¿Cómo interviene
el promotor inmobiliario en las diferentes fases del proyecto? 17. ¿Cómo
ha afectado la digitalización a la promoción inmobiliaria?
18. ¿Cuáles son las principales etapas de un proyecto de
promoción inmobiliaria? a. Tareas de la promotora
inmobiliaria b. Etapas de un proyecto inmobiliario c. Orden cronológico
del proceso de promoción inmobiliaria 19. ¿Cuáles
son las estrategias de promoción inmobiliaria? a.
La estrategia de promoción tradicional b. La estrategia especulativa
c. Estrategia en base a la adquisición y ubicación de terrenos
d. Construir para adaptarse al cliente 20. ¿Cómo justificar
la viabilidad de una promoción inmobiliaria? a. Las
promociones inmobiliarias pueden ser extremadamente intensivas en capital.
b. La mayoría de los proyectos inmobiliarios suponen diferentes
formas y etapas de financiación. 21. ¿Cómo
es la financiación de una operación de promoción inmobiliaria?
a. Importantes necesidades de financiación. b. Estimar
las necesidades de financiación c. La promoción inmobiliaria
depende en gran medida de la liquidez. d. Financiación bancaria
e. Garantías bancarias f. Ventas sobre plano y a cuenta. g. Calendario
de amoritización del préstamo a la promoción inmobiliaria
h. Capital propio 22. ¿Cuáles son las responsabilidades
del promotor de construcción? a. La responsabilidad
de un promotor en un proyecto b. Los promotores pueden operar en muchos
acuerdos económicos diferentes. c. Promotores, contratistas y contratos
de construcción d. Contratos de precio fijo e. Contratos variables |
EBOOK relacionado.
| CONTABILIDAD
DE INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS en 16 preguntas y respuestas. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿En
qué consiste la contabilidad de una promoción inmobiliaria?
|
| 1. ¿En qué
consiste la contabilidad de una promoción inmobiliaria? a.
Concepto práctico de la contabilidad inmobiliaria b. Las cuentas
clave de la promoción inmobiliaria c. Costes de obras y costes de
servicios 2. La pregunta clave de la contabilidad inmobiliaria:
¿está promoviendo un inmueble para venderlo o para alquilarlo?
3. ¿Cuáles son las especificaciones del balance general para
el promotor inmobiliario? a. Una cuenta separada para cada
tipo de costes b. Cuentas por pagar y sus cuentas de deuda c. Retención
a pagar. ¿Qué es? d. Cuentas el pasivo: préstamos
e. Pérdidas y ganancias de la promoción inmobiliaria f. Bienes
inmuebles para alquilar 4. ¿Por qué la contabilidad
de la construcción es diferente? a. Basada en proyectos
b. Producción descentralizada c. Contratos a largo plazo 5.
¿En qué se diferencia la contabilidad de la construcción?
a.
La contabilidad de la construcción es diferente de la contabilidad
comercial general. b. La doble entrada c. Los contratistas operan su negocio
principalmente en torno a proyectos con facturación, producción
o mano de obra. d. La producción se lleva a cabo en varios lugares
de trabajo en lugar de ubicaciones establecidas sin línea de venta
minorista y fabricación. e. La construcción también
trabaja en ciclos de producción largos y estacionales. f. Duración
del contrato 6. ¿Cuáles son los conceptos importantes
para la contabilidad de la construcción? a. Costes
laborales b. Facturación de la construcción c. Precio fijo
d. Precio unitario 7. ¿Cómo contabilizar la construcción?
8. ¿Cuándo debe reconocer un constructor las ganancias de
una obra? 9. ¿Cómo contabilizar la retención de contrato
que el cliente hace al constructor? 10. ¿Cuáles son los principios
de contabilidad generalmente aceptados que también se aplican al
inmobiliario y la construcción? a. Plan de cuentas
y libro mayor b. Coste de empleo c. Trabajo en curso o en progreso d. Coste
del bien vendido e. Reconocimiento de ingresos f. Efectivo vs contabilidad
de acumulación g. Porcentaje de reconocimiento de ingresos de contrato
completo vs completado h. Reconocimiento de ingresos en plan de cuentas
Informes habituales en la contabilidad de la construcción Antigüedad
de cuentas por cobrar Antigüedad de cuentas por pagar i. Cuenta de
pérdidas y ganancias / resultados j. Balance general k. Informe
de saldo de caja o flujo de caja l. Informe de coste del trabajo m. Informe
de rentabilidad laboral n. Informe de valor ganado ñ. Informe de
trabajo en curso o. Informe de estimaciones frente a datos reales p. Solicitud
de pago 11. ¿Cuáles son los fundamentos de la contabilidad
de la construcción? a. Coste del trabajo b.
Reconocimiento de ingresos por contratos c. Retención de contrato
d. Facturación de construcción especializada Precio fijo
Tiempo y material Precio unitario 12. ¿Cómo es el
software de contabilidad de la construcción? 13. ¿Qué
medidas prácticas se aconsejan en la contabilidad de la construcción?
a.
Crear una serie de diarios para registrar las transacciones diarias de
la empresa. b. Seguimiento de pagos c. Mantener copias de seguridad de
los registros 14. ¿Qué es la contabilidad de construcción
en curso o en proceso? a. Contabilidad de construcción
en curso o en proceso b. La construcción en curso es un activo para
una empresa. 15. ¿Cómo se registra la contabilidad
en curso en la construcción? 16. ¿Qué es el contrato
de construcción de la NIC 11? |
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