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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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fundamentales de inversión a largo plazo en y sobre las regiones
donde el acceso al conocimiento es poder.
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| INGENIERÍA
DE LA ENERGÍA NUCLEAR: CLAVE EN LA TRANSICIÓN HACIA LAS ENERGÍAS
RENOVABLES |
24 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Francia y Alemania
se enfrentan por el papel de la energía nuclear en la descarbonización
de la Unión Europea.
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La controversia
en la Unión Europea sobre el futuro de la energía nuclear
enfrenta a Francia y Alemania, con España apoyando a este último.
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| El debate
se centra en la propuesta de Francia de que la energía nuclear sea
reconocida como una fuente de energía baja en carbono para recibir
incentivos y flexibilidad en las reglas de la UE que promueven el despliegue
de tecnología limpia. Mientras tanto, la Comisión Europea
está reduciendo las ayudas a las energías no relacionadas
con la energía nuclear. Francia considera que se debe aplicar la
neutralidad tecnológica, aunque no busca aprovechar nuevos fondos
de la UE para tecnología limpia. La energía nuclear es fundamental
para Francia, que genera el 68% de su electricidad a partir de la energía
nuclear y cuenta con la mayor cantidad de reactores nucleares operativos
en la UE. El presidente Emmanuel Macron también ha anunciado la
construcción de seis minirreactores más baratos y más
rápidos de construir para 2050. El futuro de la energía nuclear
es crucial para alcanzar la neutralidad de carbono, pero algunos argumentan
que las tecnologías netas cero como la energía solar, las
baterías y los electrolizadores son las únicas que deben
recibir incentivos y beneficios en la UE. Por tanto, se espera una discusión
estratégica en el Consejo Europeo para decidir si la energía
nuclear juega un papel en la descarbonización de la UE. |
| RIESGO
DE AMPLIACIONES DE CAPITAL EN EL SECTOR INMOBILIARIO: ¿CÓMO
AFECTA A LOS INVERSORES? |
24 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las inmobiliarias
continentales (europeas no británicas) presentan yields demasiado
bajas y podrían estar financiadas con demasiada deuda, lo que aumenta
el riesgo.
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El nivel de
apalancamiento que un inversor debería considerar para decidir si
desinvertir o aumentar su participación en una empresa inmobiliaria
patrimonialista española.
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| La decisión
de inversión depende de muchos factores adicionales, como el rendimiento
de la empresa, el entorno macroeconómico, la competencia, la regulación
y otros factores del mercado. Si suponemos que el inversor tiene una participación
en una empresa inmobiliaria patrimonialista española que tiene un
nivel de apalancamiento muy alto, es decir, que está financiada
con demasiada deuda, esto podría ser una señal de alerta
para el inversor. Si la empresa depende demasiado de la deuda, esto puede
aumentar el riesgo de una eventual devaluación o problemas de solvencia,
lo que puede ser perjudicial para el inversor. En este caso, el inversor
podría considerar desinvertir si el nivel de apalancamiento de la
empresa supera un cierto umbral que el inversor considera demasiado alto
en función de su perfil de riesgo y su estrategia de inversión.
Por otro lado, si el nivel de apalancamiento de la empresa es bajo y está
generando buenos rendimientos, el inversor podría considerar aumentar
su participación en la empresa. |
| LOS
RIESGOS DE UNA JOINT VENTURE EN LA INVERSIÓN HOTELERA. |
23 de marzo de 2023 |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
JOINT
VENTURE INMOBILIARIA
La guía
práctica inmoley.com
de
INVERSOR
HOTELERO. Inversión inmobiliaria hotelera
Convertir conocimiento
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Blasson y Axa
forman una joint venture para adquirir el icónico hotel Sofía
de Barcelona por 180 millones de euros
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| Las joint
ventures son una forma común de inversión en el sector hotelero,
ya que permiten a los inversores compartir el riesgo y los costes de un
proyecto. Las joint ventures también pueden aportar valor a través
de la combinación de diferentes habilidades, recursos y conocimientos
de los socios, lo que puede mejorar la gestión hotelera y la rentabilidad
del proyecto. Sin embargo, también existen riesgos asociados con
las joint ventures en la inversión hotelera. Es importante que los
socios establezcan un acuerdo detallado que especifique sus responsabilidades
y derechos en la gestión del hotel. Los acuerdos deben abordar aspectos
como la toma de decisiones, la financiación, la gestión de
riesgos, la repartición de ganancias y los plazos de desinversión.
Para prevenir los riesgos de las joint ventures en la gestión hotelera,
es fundamental que los socios elijan cuidadosamente a sus compañeros
de negocios y realicen una debida diligencia rigurosa antes de firmar un
acuerdo. También es importante establecer una comunicación
clara y efectiva entre los socios, con el fin de evitar malentendidos y
conflictos. En cuanto al momento de desinversión, es esencial que
los socios establezcan una estrategia clara y acuerden los plazos y las
condiciones para la venta del hotel. Los acuerdos deben especificar cómo
se distribuirán los ingresos de la venta entre los socios y cómo
se llevará a cabo el proceso de venta. En resumen, las joint ventures
pueden ser una forma efectiva de invertir en el sector hotelero, siempre
y cuando se establezcan acuerdos claros y detallados que aborden los aspectos
clave de la gestión hotelera y se realice una debida diligencia
rigurosa antes de firmar un acuerdo. Es fundamental mantener una comunicación
clara y efectiva entre los socios y establecer una estrategia clara para
el momento de desinversión. |
| CLAVES
PARA LA EXPANSIÓN HOTELERA: ANÁLISIS DE RIESGO, OPORTUNIDAD
Y FIABILIDAD DE SOCIOS |
20 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En un entorno
cada vez más competitivo, la expansión hotelera se ha convertido
en una de las principales estrategias de las cadenas hoteleras para seguir
creciendo. Sin embargo, la toma de decisiones en este ámbito conlleva
una serie de riesgos y precauciones que es importante tener en cuenta.
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| Hay tres factores
clave que determinan la expansión en nuevos destinos: el análisis
de riesgo del país en aspectos como la seguridad jurídica,
para conocerlos y asumirlos; el factor de oportunidad por su enclave geográfico
y su potencial de conectividad, aunque no la tenga pero opciones para desarrollarla
con socios; y confirmar la fiabilidad de esos socios, incluido el apoyo
del Gobierno a la actividad turística. Además, hay otros
aspectos que también son importantes a la hora de considerar la
expansión hotelera, como los costes de personal y la capacidad de
formación, o si existen equipos ya formados; así como el
apoyo del propio país a través del Gobierno para facilitar
las cosas, no sólo ayudas, sino su respaldo a la capacidad inversora,
facilitando el camino a establecerse en el país, ya sea solo o con
socios locales. |
| LA
JOINT VENTURE DEL BUILD TO RENT ENTRE HINES Y ACCIONA SE CONSOLIDA EN SÓLO
DOS AÑOS |
20 de marzo de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En 2020, Hines,
la inmobiliaria internacional, firmó un contrato de compra a plazo
de un proyecto de alquiler de viviendas plurifamiliares de 31.000 metros
cuadrados en Madrid. La compra se realizó en nombre de Hines European
Value Fund 2 (HEVF 2). Valdebebas 125 está situado en uno de los
distritos residenciales de mayor crecimiento de Madrid en el noreste de
la ciudad.
|
| La compra
fue acordada y firmada fuera del mercado, adquiriendo el proyecto completo
al equipo español de ACCIONA por parte de Hines en España.
ACCIONA ahora desarrolló y entregó el proyecto en plazo.
El proyecto, diseñado para las más altas certificaciones
ambientales, establecerá un nuevo punto de referencia para los alquileres
residenciales construidos específicamente en Madrid. Con alrededor
de 395 apartamentos de diferentes tamaños para individuos, parejas
y familias, Valdebebas 125 está situado cerca de la estación
de tren y frente al nuevo Parque Central de Valdebebas. Proporcionará
un hogar para unas 900 personas. La comunidad contará también
con 7.600 metros cuadrados de zonas ajardinadas con espacios privados de
ocio, supermercado, tiendas de conveniencia y restauración que darán
servicio a toda la zona de Valdebebas. |
| BLACKSTONE
BUSCA NUEVOS PRÉSTAMOS SINDICADOS PARA REFINANCIAR DEUDA DE SUS
SOCIMIS TESTA Y FIDERE. |
17 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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En este artículo
se analizan las técnicas de refinanciación de deuda que son
imprescindibles para un director financiero inmobiliario.
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| Blackstone
busca refinanciar las deudas de sus socimis españolas de vivienda
en alquiler, Testa y Fidere, a través de nuevos préstamos
sindicados por un total de aproximadamente 2.1 mil millones de euros, en
un momento de aumento de los tipos de interés y con las dudas del
sector bancario tras la caída de SVB en EE.UU. y la incertidumbre
sobre Credit Suisse en Europa. En 2018, Blackstone financió a Fidere
con 513 millones de euros y a Testa con 1.943 millones de euros a través
de préstamos sindicados. El primer préstamo que vence es
el de Fidere en agosto, por lo que Blackstone está avanzando en
la firma de un nuevo crédito que sustituya al actual, aunque todavía
no
ha decidido qué entidades entrarán en la financiación.
En el caso de Testa, aunque su deuda vence en 2024, la compañía
ya está negociando con la banca para refinanciarla. Las refinanciaciones
podrían encarecer el coste de la deuda debido a la subida de los
tipos de interés. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS ENERGÉTICAS. EUROPA AVANZA EN LA CREACIÓN
DE UNA RED DE GASODUCTOS DE HIDRÓGENO DESDE ESPAÑA HASTA
NORUEGA, SUECIA Y FINLANDIA. |
16 de marzo de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Europa se prepara
para crear una red de gasoductos de hidrógeno que se extenderá
desde España hasta Noruega, Suecia y Finlandia.
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Desde diciembre,
se han anunciado planes para cinco gasoductos europeos de hidrógeno,
que buscan abordar las dos necesidades generales de seguridad energética
y descarbonización.
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| La UE aspira
a producir anualmente 10 millones de toneladas e importar 10 millones de
toneladas de hidrógeno renovable para 2030, y los gasoductos de
gas natural reutilizados formarán parte de una futura red troncal
europea de hidrógeno. Muchos operadores de infraestructuras (TSO)
son de propiedad pública y cada uno de los cinco oleoductos anunciados
tiene un vínculo cercano o directo con uno o más estados,
lo que sugiere que el dinero público será parte de una próxima
red de hidrógeno. El uso de hidrógeno en las tuberías
podría incluso ser una solución rentable, y el coste de convertir
un gasoducto de gas natural a hidrógeno es menor que construir un
nuevo gasoducto específico. La UE debe apoyar el establecimiento
de este nuevo mercado mediante un marco regulatorio equilibrado y confiable. |
| MERCADONA
LIDERA EL LEASE BACK INMOBILIARIO |
16 de marzo de 2023 |
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Mercadona invierte
más de 1.250 millones de euros en el mercado inmobiliario en 2022
y sigue reforzando su modelo de negocio
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El objetivo
de Mercadona es acelerar su proceso de transformación mediante la
venta de propiedades y la obtención de liquidez, para así
poder invertir en nuevas iniciativas, como su servicio de comida preparada
para llevar, conocido como 'Listo para comer'. Los supermercados se han
convertido en un valor refugio para los inversores inmobiliarios, y Mercadona
está aprovechando el interés de los fondos de inversión
en los locales comerciales.
|
| Los inversores
tienen una gran demanda por los supermercados, que se han convertido en
uno de los activos inmobiliarios más populares. Durante el año
pasado, el retail concentró el 55% del volumen total de inversión
inmobiliaria, siendo las tipologías de hipermercados y supermercados
las más buscadas. Según los informes de BNP Paribas Real
Estate y Savills, el segmento de la alimentación sigue siendo atractivo
como un producto de inversión seguro y estable, manteniendo una
tendencia alcista desde el inicio de la pandemia de la COVID-19. |
| EL
MERCADO DE OFICINAS EN EUROPA CORRE EL RIESGO DE OBSOLESCENCIA, SEGÚN
INFORME DE CUSHMAN & WAKEFIELD |
16 de marzo de 2023 |
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El teletrabajo
impacta el mercado de oficinas en Europa y puede dejar a más del
76% de los edificios de oficinas obsoletos para finales de la década,
según un informe de Cushman & Wakefield.
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| La consultora
destaca que la mayoría del stock de oficinas en Europa tiene más
de 30 años y que solo el 14% se ha modernizado en la última
década. La demanda actual busca edificios de alta eficiencia energética
y los propietarios necesitarán invertir en mejoras para evitar la
obsolescencia. La situación se agrava para las oficinas no adaptadas
a las nuevas necesidades tecnológicas, y para aquellas que están
en grandes ciudades, donde la sobreoferta puede provocar una caída
en los valores inmobiliarios. La incertidumbre económica, la acción
legislativa en materia de sostenibilidad y las nuevas demandas de los ocupantes
también presionan a los propietarios a actualizar sus activos.El
informe de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield revela que
más de las tres cuartas partes de los edificios de oficinas en Europa,
lo que supone el 76% del stock actual, podrían quedar obsoletos
a finales de esta década si los propietarios no invierten en mejoras
o en encontrar un uso alternativo para los inmuebles. La consultora asegura
que la obsolescencia es un problema especialmente relevante en España,
donde el 53% del stock de oficinas se construyó antes del año
2000 y solo el 14% se ha construido o reformado en los últimos 10
años. |
| ESPAÑA
SE ENFRENTA A DIFÍCILES DECISIONES SOBRE PENSIONES MIENTRAS LA DEUDA
PÚBLICA AUMENTA |
1 de marzo de 2023 |
¿Qué
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Las
guías prácticas inmoley.com
de
DIRECTOR
FINANCIERO DE UNA CONSTRUCTORA. CONSTRUCTION
FUNDING AND FINANCIAL MANAGEMENT
DIRECTOR
FINANCIERO INMOBILIARIO. Planificación
financiera de la inversión inmobiliaria.
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El fondo nacional
de seguridad social está muy lejos de poder cubrir el pago de las
pensiones. En 2022, se necesitaban más de 224 000 millones de euros,
pero solo se disponía de 152.000 millones de euros. Año tras
año, la diferencia se financia con deuda pública. Actualmente,
la relación deuda pública/PIB de España se sitúa
en un explosivo 115 por ciento. Según las previsiones, si nada cambia,
podría aumentar al 191 por ciento para 2050.
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| España
enfrenta un desafío con la deuda pública condicionada por
las pensiones, y actualmente se discuten tres opciones de reforma: disminuir
los importes de las pensiones, elevar la edad de jubilación y aumentar
las contribuciones obligatorias al sistema. Sin embargo, estas medidas
pueden disminuir la capacidad adquisitiva de la población y generar
un problema de contracción de la demanda en la economía española.
La falta de consenso político entre los partidos tampoco ayuda,
y la Comisión Europea está presionando a los gobiernos con
altas relaciones deuda/PIB a implementar medidas de contención de
costes en pensiones. Es necesario buscar soluciones sostenibles a largo
plazo para asegurar la estabilidad financiera de España y evitar
impactos negativos en el crecimiento económico. |
| ¿QUÉ
FÓRMULAS DE FINANCIACIÓN ALTERNATIVAS SE ESTÁN APLICANDO
EN EL SECTOR HOTELERO? |
15 de marzo de 2023 |
¿Qué
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de
CROWDFUNDING
INMOBILIARIO
INVERSOR
HOTELERO Inversión inmobiliaria hotelera
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El sector hotelero
está experimentando un aumento en la demanda de fórmulas
de financiación alternativas.
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| Aquí
hay algunas de las opciones más comunes: Crowdfunding: El crowdfunding
permite a los inversores individuales contribuir con pequeñas cantidades
de dinero para financiar proyectos. En el sector hotelero, esto puede implicar
que los inversores inviertan en un nuevo hotel o en la renovación
de un hotel existente a cambio de una parte de las ganancias. Financiación
colaborativa: La financiación colaborativa implica que varias empresas
se unan para financiar un proyecto. En el sector hotelero, esto puede implicar
que varias empresas financien la construcción o renovación
de un hotel juntas. Microcréditos: Los microcréditos son
préstamos pequeños que se otorgan a personas o empresas que
no tienen acceso a financiación tradicional. En el sector hotelero,
los microcréditos pueden ser útiles para financiar pequeñas
renovaciones o mejoras en el hotel. Inversión en equity: La inversión
en equity implica que los inversores adquieren una participación
en la propiedad del hotel a cambio de financiación. Esto puede ser
una buena opción para empresas hoteleras que buscan expandirse y
necesitan una fuente de financiación adicional. Bonos de hotel:
Los bonos de hotel son una forma de financiación que involucra la
emisión de bonos por parte de una empresa hotelera para financiar
un proyecto. Los inversores compran los bonos y reciben intereses sobre
su inversión. |
| LOS
FONDOS INTERNACIONALES APUESTAN POR EL BUILD TO RENT EN ESPAÑA A
TRAVÉS DE JOINT VENTURES CON PROMOTORAS INMOBILIARIAS |
14 de marzo de 2023 |
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prácticas |
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Durante los
últimos años, Greystar está adquiriendo activos para
alquiler de vivienda (Built to Rent) a promotoras inmobiliarias. Todos
estos activos forman parte de la creciente cartera de la nueva estrategia
de valor agregado paneuropeo de Greystar, que se anunció en junio
de 2021, con compromisos de capital de 725 millones de euros en su primer
cierre. La estrategia ya ha cerrado inversiones en Irlanda, el Reino Unido
y los Países Bajos, y seguirá creciendo en los siete mercados
europeos de Greystar. Greystar tiene otros proyectos Build to Rent en el
área metropolitana de Madrid y actualmente cuenta con un total de
2.500 unidades en España. A nivel internacional, cuenta con vehículos
de inversión con aproximadamente 45.100 millones de dólares
en activos bajo gestión. El siguiente paso en la estrategia es la
constitución de Joint Ventures con promotores inmobiliarios
|
| La estrategia
de los fondos internacionales de inversión europea en el Built to
Rent (BTR) se centra en la adquisición de edificios completos o
solares urbanizables para desarrollar viviendas de alquiler. Para ello,
establecen joint ventures con promotoras inmobiliarias para llevar a cabo
proyectos en colaboración y compartir riesgos y beneficios. Esta
estrategia presenta varias ventajas para los fondos internacionales de
inversión europea. En primer lugar, el BTR es un sector en auge
en Europa, con una demanda creciente de viviendas de alquiler de alta calidad.
Además, la inversión en viviendas de alquiler permite a los
fondos diversificar sus carteras y obtener ingresos estables a largo plazo.
La joint venture con una promotora inmobiliaria también les permite
acceder a una red de contactos y conocimientos locales para desarrollar
proyectos de manera eficiente. Para los promotores inmobiliarios, la joint
venture con un fondo internacional les permite acceder a una mayor cantidad
de capital para desarrollar proyectos de mayor envergadura y expandir su
negocio en el sector del alquiler residencial. Además, los fondos
suelen aportar su experiencia y conocimientos en el desarrollo de proyectos
de BTR, lo que les permite mejorar su capacidad de construir viviendas
de alta calidad para el mercado de alquiler. |
| DESLOCALIZACIÓN
DE FERROVIAL A LOS PAÍSES BAJOS: ¿COMPETITIVIDAD GLOBAL O
DESLEALTAD CON ESPAÑA? |
10 de marzo de 2023 |
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La decisión
de Ferrovial de domiciliarse en los Países Bajos ha desatado una
controversia en España.
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| Por un lado,
el gobierno español se siente ofendido por no haber sido informado
previamente de la operación y ve muchos inconvenientes en la misma,
como un peligroso precedente y un posible desplazamiento de otras grandes
empresas españolas. Por otro lado, Ferrovial se defiende argumentando
que la operación es necesaria para ser competitivos en un mercado
global y que no quieren iniciar una guerra contra el gobierno español.
Hasta aquí el debate económico, pero hay otro más
relevante, el político. Según recoge Financial
Times en un artículo sobre Rafael del Pino de hoy, esta situación
pone de manifiesto una paradoja del gobierno español, que por un
lado está intentando atraer inversión extranjera pero por
otro lado está generando desconfianza entre las empresas españolas
con medidas como impuestos a los beneficios excesivos o acusaciones de
impuestos excesivos. Si el debate fuese exclusivamente económico
o político tendría una mejor solución, pero como se
mezclan las dos cuestiones la incomunicación es total. El mismo
artículo de Financial Times manifiesta que del Pino ha intentado
contactar con el presidente del gobierno a través de un intermediario
pero no ha tenido éxito. |
| MÉXICO
NECESITA INVERTIR MÁS EN INFRAESTRUCTURA PARA SATISFACER LA DEMANDA
DE NEARSHORING |
8 de marzo de 2023 |
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Expertos aseguran
que México necesita más inversión en infraestructura
para satisfacer la demanda de nearshoring.
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| A pesar del
auge de la localización cercana, la falta de infraestructura en
México podría dificultar la atracción de inversión
extranjera y la creación de empleos en los campos de la manufactura
y la logística. México invierte menos del 1% de su PIB en
desarrollo de infraestructura cuando debería destinar al menos el
5%, según el presidente de la Cámara Mexicana de la Industria
de la Construcción (CMIC), Francisco Solares. La falta de inversión
en infraestructura podría ser el mayor obstáculo para que
México alcance su potencial como alternativa a China, ya que se
debe potenciar la infraestructura del país, incluidos sus puertos.
Los expertos coinciden en que la meta del país debe ser tener una
mayor capacidad portuaria en los próximos 10 años. Además,
se necesitan mejoras en el espacio industrial, ya que el gobierno mexicano
necesita construir 25 parques industriales antes de que finalice la administración
de López Obrador en 2024. |
| LA
INVERSIÓN EN HOTELES DE LUJO EN ESPAÑA ALCANZA SU MÁXIMO
HISTÓRICO EN 2022 |
7 de marzo de 2023 |
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Si está
interesado en invertir en este sector, una excelente herramienta para orientarse
en el proceso es la guía práctica del inversor hotelero en
inmoley.com.
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| Según
CBRE, la inversión en hoteles de alta gama (5 estrellas y 5 estrellas
Gran Lujo) alcanzó los 1.154 millones de euros en 2022 en España,
lo que representa el 37% de la inversión total en el sector hotelero.
El año pasado se vendieron 158 activos hoteleros en el país,
lo que supone un aumento respecto a los 121 del año anterior. En
2022, el sector hotelero concentró el 18% de la inversión
total en España, con 3.119 millones de euros, el mayor registro
de los últimos cuatro años. En el último trimestre
de 2022, el volumen de inversión en hoteles alcanzó los 761
millones de euros. |
| ESPAÑA
EN RIESGO DE PERDER SU PODERÍO CONSTRUCTOR. MUCHO RUIDO Y POCAS
NUECES. |
6 de marzo de 2023 |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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España
cuenta con 5 de las 50 mayores constructoras del mundo y debe retener a
las 4 que quedan tras la salida de Ferrovial.
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A una decisión
como la de Ferrovial sólo se puede responder con mejoras inmediatas,
todo lo demás es mucho ruido y pocas nueces.
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¿Qué
debe hacer España para retener a las grandes constructoras
y que no se domicilien en Países Bajos, como ha hecho Ferrovial?
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¿Puede
España retener a sus grandes constructoras frente a la ventaja fiscal
de Países Bajos?
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| Para retener
a las grandes constructoras en España y evitar que se domicilien
en otros países como Países Bajos, es importante que el gobierno
y las instituciones españolas creen un entorno favorable para la
inversión y el crecimiento empresarial en el país. Algunas
de las medidas que se podrían considerar son: 1) Una política
fiscal atractiva: ofrecer incentivos fiscales para las empresas que inviertan
en España, reducción de impuestos, y una política
de estabilidad fiscal que ofrezca seguridad jurídica y facilite
la planificación a largo plazo. ¿Puede España retener
a sus grandes constructoras frente a la ventaja fiscal de Países
Bajos? Se necesitan mejoras en el régimen tributario para mantener
a las empresas españolas en el país y competir con la red
de convenios de doble imposición que ha llevado a compañías
como Ferrovial a establecerse en el extranjero. Es crucial mejorar el régimen
de las sociedades cotizadas en el Ibex 35 para mantener la presencia global
de estas gigantes constructoras, especialmente en la doble tributación
cuando cotizan en las grandes bolsas mundiales, como Nueva York. 2) Fomentar
la inversión en infraestructuras: mejorar la calidad de las infraestructuras
y fomentar la inversión en proyectos de transporte, energía
y comunicaciones, lo que aumentaría la demanda de servicios de las
grandes constructoras. 3) Simplificar y reducir la burocracia: agilizar
los trámites administrativos y reducir la complejidad de las regulaciones
para facilitar la inversión y la actividad empresarial. 4) Incentivar
la formación y el talento: promover la formación y la capacitación
de profesionales especializados en áreas como la ingeniería
y la construcción, para garantizar la disponibilidad de mano de
obra cualificada. 5) Promover la innovación y la tecnología:
fomentar la investigación y el desarrollo tecnológico en
el sector de la construcción, para permitir a las empresas estar
a la vanguardia en términos de innovación y sostenibilidad.
En resumen, España necesita un entorno económico y regulatorio
que sea atractivo para las grandes constructoras y que facilite la inversión
y la actividad empresarial, lo que permitiría retener a estas empresas
y mantener un sector de la construcción sólido y competitivo
en el país. |
| AUDITORÍA
DE CUENTAS PARA INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS. |
6 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Presentamos
nuestra guía práctica de Auditoría de Cuentas para
Inmobiliarias y Constructoras. Con esta guía, podrá llevar
a cabo sus auditorías con facilidad y confianza, asegurando la precisión
y legalidad de tus cuentas.
|
| Nuestra guía
incluye una lista detallada de verificación para ayudarle a realizar
una auditoría exhaustiva, y está diseñada específicamente
para las necesidades de tu industria. Además, incluye consejos prácticos
para la gestión de riesgos y la implementación de mejores
prácticas contables. No se pierda la oportunidad de optimizar tus
procesos de auditoría y garantizar el cumplimiento normativo.
¿QUÉ
APRENDERÁ? Conocimientos básicos de auditoría: Aprenderá
los conceptos básicos de la auditoría, incluyendo el papel
del auditor, los estándares de auditoría y los informes de
auditoría. Normativa contable específica: Conocerá
las normativas y regulaciones contables específicas para empresas
inmobiliarias y constructoras, como el Plan General de Contabilidad y las
normativas fiscales. Aspectos fiscales: Aprenderá sobre los aspectos
fiscales relevantes para las empresas inmobiliarias y constructoras, como
el impuesto sobre el valor añadido (IVA) y el impuesto sobre sociedades.
Gestión de riesgos: Aprenderá a identificar y gestionar los
riesgos asociados con las empresas inmobiliarias y constructoras, como
el riesgo de crédito y el riesgo de mercado. Contabilidad de costes:
Aprenderá sobre la contabilidad de costes y cómo se aplica
en el sector inmobiliario y de la construcción. Procedimientos de
auditoría específicos: Aprenderá los procedimientos
de auditoría específicos para el sector inmobiliario y de
la construcción, como la revisión de los estados financieros,
la revisión de la gestión de proyectos y la revisión
de la documentación legal.
PARTE PRIMERA
La auditoría de cuentas para inmobiliarias y constructoras. Capítulo
1. La auditoría de cuentas para inmobiliarias y constructoras. Capítulo
2. Planificación de la auditoría de inmobiliarias y constructoras.
Capítulo 3. Revisión de los estados financieros y registros
contables Capítulo 4. Valoración de los activos Capítulo
5. Contratos y acuerdos Capítulo 6. Regulación y cumplimiento
Capítulo 7. Conclusiones y recomendaciones Capítulo 8. Ejemplos
de informes de auditoría de inmobiliarias y constructoras. PARTE
SEGUNDA Auditoría de cuentas de inmobiliarias. Capítulo 9.
Contabilización de las inversiones inmobiliarias Capítulo
10. Valoración de las propiedades de inversión Capítulo
11. Incentivos de arrendamiento PARTE TERCERA Auditoría de cuentas
de empresas constructoras. Capítulo 12. Auditoría de cuentas
de empresas constructoras. Capítulo 13. Auditoría de los
contratos en curso en la construcción. Capítulo 14. Auditoría
de la construcción sobre las diferentes obras en curso. Capítulo
15. Auditoría en obra de las materias primas y suministros Capítulo
16. La auditoría de constructoras con cuentas por cobrar (obra terminada
y no cobrada). Capítulo 17. La auditoría de la unión
de constructoras (joint ventures) |
EBOOK relacionado.
| FERROVIAL
BUSCA IGUALDAD DE CONDICIONES EN SU COTIZACIÓN EN LA BOLSA DE NUEVA
YORK PARA COMPETIR CON MULTINACIONALES DEL SECTOR |
3 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Ferrovial ha
enfocado su negocio de infraestructuras a Estados Unidos y Canadá.
Esto exige cotizar en la bolsa de Nueva York en las mejores condiciones
posibles para competir con multinacionales americanas.
|
| Con el enfoque
de Ferrovial en infraestructuras en Estados Unidos y Canadá, la
necesidad de cotizar en la bolsa de Nueva York en igualdad de condiciones
se hace imprescindible para competir con multinacionales americanas. A
pesar de que otras empresas españolas cotizan en Nueva York, estas
lo hacen en desventaja fiscal frente a multinacionales neerlandesas debido
a un problema de doble imposición en los convenios fiscales. Ferrovial
busca solucionar este inconveniente para atraer inversores internacionales.
Es cierto que otras multinacionales españolas cotizan en Nueva York,
pero lo hacen en desventaja fiscal respecto a las multinacionales neerlandesas.
Y es aquí donde el convenio de doble imposición en los Países
Bajos y Estados Unidos marca la diferencia a favor del inversor internacional.
Es un problema de doble imposición que afecta a los “American Depositary
Receipt (ADR)” en la Bolsa de Valores de Nueva York. |
| ¿MEJORARÁ
FERROVIAL SU FINANCIACIÓN DESDE LOS PAÍSES BAJOS? |
2 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Según
Fitch Ratings, la fusión inversa de Ferrovial SA con su filial Ferrovial
International SE no tendrá un impacto inmediato, pero sí
a medio plazo.
-
Habrá
que estar atentos a la refinanciación en 2024. La deuda con recurso
de Ferrovial consiste principalmente en cuatro bonos corporativos por un
total aproximado de 2.100 millones de euros con vencimiento entre 2024
y 2028, un bono perpetuo híbrido de 500 millones de euros (asumiendo
50% de crédito de capital), un RCF de 900 millones de euros con
vencimiento en 2025 y un ECP con un límite de 1.500 millones de
euros (0.800 millones de euros dispuestos a 30 de septiembre de 2022)
|
| Las multinacionales
se financian mejor en un país AAA (como los Países Bajos)
porque los inversores confían en la estabilidad económica
y política del país, lo que les da seguridad de que las inversiones
realizadas en él son seguras y rentables. Un país AAA es
aquel que tiene la calificación crediticia más alta, lo que
significa que tiene la capacidad de pagar sus deudas en el largo plazo
y es menos propenso a los riesgos financieros. Esto es especialmente importante
para las multinacionales, ya que necesitan financiación a largo
plazo para sus operaciones y proyectos. La mayoría de las multinacionales
se domicilian en los Países Bajos. Esto se debe en gran parte a
su régimen fiscal favorable y su sistema de tratados fiscales bilaterales.
Los Países Bajos tienen una de las tasas impositivas más
bajas de Europa para las empresas y su sistema fiscal es muy atractivo
para las multinacionales que buscan minimizar sus impuestos. Además,
tienen una amplia red de tratados fiscales bilaterales, lo que les permite
reducir aún más su carga fiscal y evitar la doble imposición.
También tienen un entorno empresarial favorable y una ubicación
geográfica estratégica en el centro de Europa, lo que los
convierte en un centro de negocios importante y atractivo para las multinacionales. |
| FERROVIAL
SE MUDA A PAÍSES BAJOS Y ESPAÑA TEME EL EFECTO DOMINÓ
EN LA PLANIFICACIÓN FISCAL INTERNACIONAL DE LAS EMPRESAS |
1 de marzo de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La decisión
de Ferrovial de trasladar su sede a Países Bajos ha generado preocupación
en España sobre las posibles consecuencias en la planificación
fiscal internacional de otras empresas. España ha advertido sobre
las zonas de baja tributación en algunos países europeos
y ha expresado su preocupación por el impacto que esto podría
tener en su propia economía. Alrededor del 80% de las 100 mayores
empresas del mundo tienen su domicilio en Países Bajos, lo que les
permite beneficiarse de ventajas fiscales como la liberación del
pago por dividendos y ganancias de filiales, así como la realización
de transacciones internacionales.
|
| El traslado
de Ferrovial crea un grave precedente que podría afectar al prestigio
de España y condicionar la inminente transposición de la
Directiva de Fusiones. Esta transposición está alineada con
la libertad de establecimiento para las sociedades y empresas, lo que comprende
tanto la creación como la administración de las sociedades
en las condiciones fijadas por la legislación del correspondiente
Estado miembro, así como su movilidad intraeuropea. Sin embargo,
la movilidad dentro de la UE ha de ser promovida con el fin de mejorar
el funcionamiento del mercado interior, en el marco creciente de internacionalización
de los operadores económicos. La transposición de la Directiva
de Fusiones se encuentra pendiente tanto en España como en Países
Bajos y ha generado dudas legales. Ferrovial advierte que el anteproyecto
de ley de modificaciones estructurales de las sociedades mercantiles podría
sufrir modificaciones relevantes durante el procedimiento legislativo para
su aprobación, lo que hace imposible determinar con precisión
cuál será el impacto, si lo hubiera, que esta nueva ley podría
llegar a tener sobre la fusión. El traslado de Ferrovial crea un
grave precedente para el resto de las constructoras españolas, que
quedan en desventaja en comparación con las compañías
con sede en Países Bajos. Estas últimas se han beneficiado
de una menor volatilidad en sus costes de financiación gracias a
una prima de riesgo del país más estable que el español,
lo que conlleva mejoras en el coste total de capital. La integración
del régimen de modificaciones estructurales, internas y transfronterizas
en un marco normativo único busca evitar asimetrías y diferencias
que pudieran favorecer un riesgo de búsqueda de una jurisdicción
de conveniencia en un ámbito interno y transfronterizo. En resumen,
el traslado de Ferrovial a Países Bajos genera preocupación
en España sobre las posibles consecuencias en la planificación
fiscal internacional de otras empresas, así como en la inminente
transposición de la Directiva de Fusiones. España ha advertido
sobre las zonas de baja tributación en algunos países europeos
y busca evitar asimetrías y diferencias que pudieran favorecer un
riesgo de búsqueda de una jurisdicción de conveniencia en
un ámbito interno y transfronterizo. |
| LAS
VALORACIONES INMOBILIARIAS DESCOLOCAN EL BENEFICIO NETO DE LAS SOCIMI |
1 de marzo de 2023 |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las
guías prácticas inmoley.com
de
VALORACIONES
INMOBILIARIAS Perito tasador inmobiliario
VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS. Perito tasador
inmobiliario
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Colonial repite
el mismo escenario contable que Merlin
-
A pesar de
esto, la cotización en bolsa de las SOCIMI supone un valor muy por
debajo de del valor neto de los activos inmobiliarios. Este problema afecta
a la mayoría de inmobiliarias de la Bolsa española.
|
| Colonial,
la mayor SOCIMI de España por volumen de activos, ha registrado
un incremento del 13% en sus ingresos en 2022, alcanzando los 354 millones
de euros, y un beneficio neto recurrente de 161 millones de euros, un 26%
más que el año anterior. No obstante, tras descontar el efecto
de la caída del valor de los inmuebles que arrienda, el resultado
neto se sitúa en 8 millones de euros, frente a los 474 millones
de beneficio de 2021. El impacto de la inflación y las subidas de
tipos de interés ha reducido las valoraciones inmobiliarias. La
SOCIMI registró una depreciación de 148 millones de euros
en este área, impactando en sus resultados. El consejero delegado,
Pere Viñolas, ha explicado en un encuentro con los medios que el
valor neto de los activos (que tiene en cuenta las inversiones) sí
descendió un 1,7%, hasta los 6.384 millones de euros, lo que explicaría
la caída en el beneficio neto. Este efecto en las socimi es solo
contable y no tiene impacto en la caja de la compañía. Por
eso, el resultado recurrente, que en el caso de Colonial aumentó
un 26%, hasta los 161 millones de euros, recoge mejor la evolución
del negocio. En este sentido, en 2021 la compañía logró
un beneficio neto muy alto por el efecto, en ese caso positivo, de la revalorización
de los activos tras el fuerte impacto inicial que produjo la pandemia en
2020 y que tampoco recogía la verdadera evolución de la actividad. |
| ESPAÑA
SE SITÚA COMO LÍDER DE LA PRODUCCIÓN DE HIDRÓGENO
VERDE EN EUROPA |
28 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La guía
práctica inmoley.com de financiación de energías renovables
explica las necesidades financieras la inversión en infraestructuras
verdes.
|
| España
se sitúa como líder de la producción de hidrógeno
verde en Europa, pero algunos expertos del sector energético muestran
preocupación por la dependencia de la electricidad sin carbono.
La ministra de Transición Ecológica, Teresa Ribera, organizó
una conferencia para los actores mundiales de energía renovable
con el objetivo de garantizar la seguridad energética. España
ya tiene 15,5 gigavatios de capacidad de electrolizadores destinados al
hidrógeno verde, muy por encima del objetivo marcado en la Hoja
de Ruta del Hidrógeno en 2020. |
| EL
CROWDFUNDING INMOBILIARIO FORTALECE LA INVERSIÓN COLECTIVA CON SOLUCIONES
INNOVADORAS COMO EL CROWDEQUITY Y EL CROWDLENDING |
28 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La guía
práctica de inmoley.com sobre crowdfunding inmobiliario es una herramienta
útil para comprender mejor estas alternativas de inversión.
El crowdequity y el crowdlending permiten a los inversores acceder a proyectos
inmobiliarios con una inversión inicial mucho menor que la necesaria
para adquirir una propiedad. Al poder destinar pequeñas cantidades
a varias oportunidades, se puede diversificar la cartera de inversión
y mitigar el riesgo al invertir en múltiples proyectos en lugar
de uno solo.
|
| Empezamos
con un ejemplo práctico para que se entienda mejor cómo funciona
el crowdfunding inmobiliario y cómo se calcula la rentabilidad.
Supongamos que un promotor inmobiliario necesita financiación para
un proyecto de construcción de un edificio de viviendas en una ciudad
de España. El coste total del proyecto es de 1 millón de
euros y el promotor necesita financiar el 30% del proyecto (300.000 euros)
a través de una plataforma de crowdfunding inmobiliario. El promotor
decide utilizar la opción de crowdequity para financiar el proyecto.
En este caso, varios inversores aportarán capital a cambio de una
participación en la propiedad y una parte de las ganancias. Supongamos
que se necesitan 50 inversores para completar el objetivo de financiación
de 300.000 euros. Cada inversor aportará 6.000 euros a cambio del
3% de participación en la propiedad y de las ganancias del proyecto. |
| LAS
VALORACIONES PUEDEN CAMBIAR LOS BALANCES DE LAS INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS.
LOS EJEMPLOS DE DOS SOCIMIS: MERLIN Y LAR |
28 de febrero de 2023 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En este contexto,
la guía práctica inmoley.com de valoraciones inmobiliarias
y tasaciones RICS perito tasador inmobiliario es una herramienta útil
para aquellos que buscan asesoramiento en el mercado inmobiliario.
|
| Merlin mejora
un 8% sus ingresos en 2022, pero el beneficio neto cae un 49% debido a
la reducción de las valoraciones. La subida de los tipos de interés
ha penalizado su beneficio, aunque la compañía prevé
una mejora en 2023 si no hay externalidades macroeconómicas o políticas.
Merlin tiene previsto invertir entre 300 y 350 millones en 2023 en centros
de datos y logística, y se ha comprometido con la compra de terrenos
de Adif en Madrid Nuevo Norte. La compañía negocia además
para ser el socio de Aena en el desarrollo del polo logístico en
Barajas. La cartera inmobiliaria de Merlin pierde valor en 2022 y espera
una nueva caída en 2023. Merlin Properties ha reportado una caída
del 1,5% en el valor de su cartera inmobiliaria en 2022. Aunque los ingresos
por alquileres aumentaron en un 7,9%, la reducción del valor de
su cartera de propiedades provocó una disminución del 48,6%
en el resultado neto, lo que equivale a 263,1 millones de euros. |
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