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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| ¿POR
QUÉ YA NO COMPENSA SER SOCIMI SI ALQUILAS VIVIENDAS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Domo Activos
fue la primera socimi promotora de vivienda residencial del mercado y ahora
quiere renunciar al favorable régimen fiscal de las SOCIMI.
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Domo Activos
abandona el régimen de socimi por la reforma de la Ley de arrendamientos
urbanos (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en
materia de vivienda y alquiler) que alarga el periodo de arrendamiento
hasta los siete años en el caso de los grandes tenedores de viviendas.
Esto choca con su plan de alquileres de 3 años.
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Domo Activos
ha convocado una junta de accionistas el próximo 20 de diciembre
para aprobar la decisión. La compañía continuará
en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) como promotora.
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| El Consejo
de Administración de la Sociedad propone a los accionistas dejar
el régimen de Socimi para favorecer la rentabilidad de los proyectos
y la flexibilidad de las inversiones. Domo Activos compensará la
renuncia a la optimización fiscal mediante retornos más rápidos
para sus accionistas. Domo Activos continuará cotizando en el MAB,
entorno ideal para la expansión de la Sociedad. El Consejo de Administración
de la Sociedad propondrá en la próxima Junta General de Accionistas
del 19 de diciembre la renuncia al régimen de SOCIMI y un nuevo
enfoque de la actividad principalmente hacia el negocio promotor. El fin
último de esta propuesta responde a la pretensión mayoritaria
del accionariado de la Sociedad de materializar con mayor antelación
la rentabilidad de los proyectos. Domo Activos prevé compensar la
renuncia a la optimización fiscal propia del régimen de SOCIMI
mediante retornos más rápidos por la rotación de activos
y mediante la flexibilización en las inversiones a acometer, favoreciendo
así una atractiva política de dividendos recurrentes para
los accionistas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversor
inmobiliario (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Colonial compra
la sede de T-Systems en el 22@ de Barcelona |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria > El Corte Inglés (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Corte Inglés
compra una inmobiliaria por 100 millones en plena ordenación de
su cartera. Su filial Asón pagó en febrero 87,8 millones
por el grupo inmobiliario Inivasa |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmobiliarias
patrimonialistas |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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La guía
práctica inmoley.com
de inmobiliarias patrimonialistas (construir para alquilar)
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| Ares sigue
ganando músculo en el residencial de alquiler. El fondo de inversión
ha cerrado la adquisición de una cartera de 401 viviendas destinadas
al arrendamiento en el Corredor de Henares. En concreto, el fondo ha alcanzado
acuerdos con Aedas Homes, Metrovacesa y Momentum para levantar más
de 800 pisos para alquiler. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Los inversores
han destinado 8.534 millones de euros al real estate español entre
enero y septiembre, un 39% menos que en el mismo periodo de 2018, que se
situó en récords históricos, con cerca de 20.000 millones
de euros a cierre de año, según la consultora Cbre. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
inmobiliario (faro de Vigo) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Crowdfunding
inmobiliario, otra forma de invertir en ladrillo
Las plataformas
de financiación participativa permiten ya a cualquier ahorrador
invertir en vivienda |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Préstamo
promotor (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Aliseda ofrece
a los pequeños promotores y a los autopromotores un total de 2.115
suelos que pueden comprar pagando un 5% de entrada y el resto del pago
hacerlo en 12 meses, con lo que permite al cliente tener más tiempo
para precomercializar las viviendas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de infraestructuras (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Sacyr ha cerrado
la financiación de la concesión de la autopista Puerta de
Hierro-Palmar de Varela y Carreto-Cruz del Viso en Colombia por 167,85
millones de euros con las entidades financieras Banco Santander y BTG Pactual. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
de negocios de las inmobiliarias (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Metrovacesa
ha revisado su estrategia a partir de 2020, redibujando el que será
su mix de ingresos, dando más peso a la venta de suelo y menores
expectativas en las entregas de viviendas por la menor demanda de las familias
y la desaceleración en el incremento de precios de las casas. Así
se desprende de la presentación de resultados trimestrales remitida
ayer por la empresa a la CNMV. |
| INFORME
INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA 3T 2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Colliers ha
llevado a cabo un estudio del mercado inmobiliario logístico. En
los meses transcurridos en 2019, se sigue observando un buen comportamiento
del mercado logístico, tanto en inversión como en contratación,
y se espera que esta tendencia continúe en el corto y medio plazo,
en gran medida por el impulso que proporciona el e-commerce.
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| La disponibilidad,
aunque de manera más contenida que en 2018, sigue reduciéndose
a través de la absorción de las naves situadas fundamentalmente
en las primeras coronas. Las rentas permanecen en un estado de contención,
manteniéndose los niveles de 2018, salvo en los proyectos a futuro
en zonas prime que registran un pequeño aumento. A corto plazo se
espera una estabilidad en los niveles de rentas y una ligera compresión
de yields en zonas prime. Aunque Madrid y Barcelona siguen siendo los principales
destinos elegidos por los inversores, el mercado nacional se ha abierto,
y plazas como Valencia, Málaga, Bilbao, Zaragoza y Sevilla son cada
vez más demandadas por los inversores logísticos. 2019 registrará
unos niveles de inversión superiores a los del año pasado
ya que las operaciones que han firmado Colonial, Lar y Neinver ya representan
más del 50% del total de volumen de inversión logística
de 2018. Dado el escaso producto de inversión se incentivará
la inversión en grandes parcelas o desarrollos de suelo, especialmente
para proyectos de naves XXL situados en las terceras coronas. También
se espera un gran desarrollo del modelo last-mile para satisfacer las necesidades
del consumidor como último eslabón de la cadena de suministro. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| SOCIMI
(cinco días) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
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| La socimi
Merlin también avanza que está a punto de cerrar la venta
de una cartera no estratégica de oficinas por más de 200
millones de euros, cuyo cierre se espera a finales de este mes. Por esa
transacción, la inmobiliaria informa que ya ha recibido un depósito.
Este portfolio incluye 26 inmuebles, ubicados en Madrid y Barcelona, con
una superficie de 133.000 metros cuadrados. Fuentes de mercado señalan
al fondo estadounidense Cain como potencial comprador. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(expansión) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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La guía
práctica inmoley.com
de SOCIMI
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| La Socimi
liderada por el fondo sudafricano Vukile aumentó su beneficio un
84% en el primer semestre de su ejercicio fiscal, tras adquirir varios
complejos comerciales como Los Arcos y Bahía Sur. Entre abril y
septiembre de 2019, la Socimi Castellana Properties logró unos ingresos
brutos por alquileres de 28,3 millones de euros un 13,3% más que
en el mismo periodo del año anterior. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El sale &
lease back (SLB) gana fuerza. Las operaciones de este tipo coparon el 11,1%
del total de transacciones en el segmento comercial en Europa entre enero
y septiembre, el mayor porcentaje desde 2007, cuando fueron el 11,3%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario (centros comerciales) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Las operaciones
de sale & lease back ganan peso en la inversión en retail. Las
transacciones sale & lease back (SLB) en Europa representaron el 11,1
% del volumen total de inversión en retail en los tres primeros
trimestres de 2019, según Savills Aguirre Newman. Este porcentaje
marca el récord desde 2007 (11,3%) y se sitúa un 30% por
encima de la media en los últimos diez años sobre el mismo
período. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Director
de suelo (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los planes
de Landmark pasan por acelerar los trámites urbanísticos
para convertirlos en urbanizables e ncrementar el valor de los suelos.
Incluso no se descarta que Santander busque un socio o incluso un nuevo
dueño para la sociedad, lo que permitiría al banco sacar
todos esos activos tóxicos de su balance. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario en Barcelona (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Telefónica
ha vendido su sede histórica de Barcelona, situada en la confluencia
de la calle Fontanella con la avenida Portal de l'Àngel |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria de oficinas para alquilar (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Pelayo invierte
en el mercado de oficinas madrileño. La compañía aseguradora
ha comprado el edificio de oficinas situado en el número 15 de la
avenida de Bruselas de Alcobendas por once millones de euros. |
| AL
SECTOR INMOBILIARIO LE QUITA EL SUEÑO EL PACTO PSOE-PODEMOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Resultados
de las consultas realizadas por el Dpto. de noticias de inmoley.com a responsables
del sector inmobiliario.
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Tanto PSOE
como Podemos plantean en sus programas económicos intervenir los
precios de los alquileres, una medida que podría contribuir a conseguir
precisamente el efecto contrario, ya que contraería la oferta de
viviendas en alquiler en el mercado, lo que influye en el aumento de las
rentas a los inquilinos.
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Socimis
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| La totalidad
del los responsables del sector inmobiliario consultados por el Dpto. de
noticias de inmoley.com inmediatamente después de anunciarse el
pacto de gobierno PSOE-PODEMOS se sienten preocupados por las restricciones
a las inversiones en Socimis y la intervención en los precios del
sector inmobiliario. La posibilidad de que este futuro gobierno exija medidas
como la reversión de reformas como la laboral, sería mal
vista por el sector inmobiliario, entre otras cuestiones por el posible
enfrentamiento que supondría con Bruselas, que ya ha advertido que
España necesita rebajar su déficit y continuar haciendo reformas.
Hay preocupación por el anuncio electoral de intervenir el mercado
de la vivienda para reducir los precios del alquiler. Las socimis que cotizan
en el Ibex también están en alertan y reconocen consultas
preocupantes de inversores inmobiliarios. Los consultados consideran que
intervenir el mercado del alquiler y la vivienda va contra la propiedad
privada y el libre mercado. El acuerdo presupuestario entre PSOE y Podemos
incluye un paquete de medidas en materia de vivienda que deberían
desarrollarse en el primer presupuesto. Preocupa la posibilidad de intervenir
desde la administración pública sobre el mercado del alquiler.
El acuerdo, que parte de una idea del ayuntamiento de Barcelona, da capacidad
a los municipios y a las comunidades autónomas para regular y limitar
los precios en zonas declaradas como “tensionadas” porque se haya producido
un incremento “abusivo” en las rentas del alquiler de vivienda habitual.
Los consultados sostienen que conlleva “la intervención” del
libre mercado y atenta contra la propiedad, por lo que recurrirían
a la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia si sale
adelante. Frente a estas medidas, los consultados creen que ofrecer seguridad
jurídica a los propietarios y aplicar deducciones al alquiler en
el IRPF o la exención del IBI, serían propuestas más
favorables para movilizar la vivienda vacía y abaratar los precios. |
| INFORME
DE TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Informe de
Tendencias del Mercado Inmobiliario de la tasadora Gloval.
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El commercial
real estate mantiene el interés por parte de inversores institucionales
en los principales segmentos, con rentas altas y compresión de yields,
como el inmologístico, oficinas, high Street, hotelero y algunos
alternativos. Por su parte, Medianas y Centros comerciales buscando nuevos
formatos.
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| Segmento residencial.
Los precios de la vivienda durante el 2T19 se han mantenido, experimentando
una tasa interanual del +3,1%, similar a las registradas en el 2018. Despuntan
las provincias de Tenerife, Málaga, Madrid, Barcelona y Albacete
(con tasas que rondan el 5% interanual). En el lado opuesto, Teruel, Lleida,
Jaén, Cuenca y Lugo reflejan descensos del orden del 7% en algunos
casos. Segmento logística: Es una de las áreas del sector
inmobiliario que mantiene el interés por parte de inversores, principalmente
en Madrid y Barcelona, aunque empiezan a verse operaciones en otras plazas
como Valencia y Zaragoza. Operaciones llave en mano y promoción
directa por parte de fondos. Ausencia de suelos bien ubicados y a precios
que permitan el desarrollo. Rentas en zonas prime se mantienen y yields
se contraen. Segmento oficinas: Segmento con mayor peso respecto a inversión
(40%). Creciente interés por parte de inversores internacionales,
aprovechando la aún buena senda de nuestra economía. Segmento
retail: Es el único segmento que refleja signos de debilidad, especialmente
los Centros Comerciales, debido a su momento de readaptarse a las nuevas
necesidades de la demanda y nuevos formatos. Segmento hotelero: Este activo
inmobiliario mantiene el dinamismo de los dos últimos años,
tanto en lo referente a ingresos, como a oferta. Aún así,
empiezan a vislumbrarse cierto cambio de tendencia, para el 2020 en lo
referente a ventas. |
| EXPECTATIVAS
DE LOS PROFESIONALES DEL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
el Commercial Property Monitor de RICS para España, el porcentaje
de profesionales que cree que el mercado se encuentra en las primeras fases
de una ralentización ha aumentado del 16% en el segundo trimestre
al 30% entre julio y septiembre.
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Eduardo Fernández-Cuesta,
presidente de RICS en España, destaca que "observamos que el mercado
está alcanzando un grado de madurez y profesionalidad interesante.
Los buenos proyectos o inmuebles destacarán sobre la media y tendrán
su propio recorrido de rentas y capital value. Esto incluye todos los sectores,
desde retail a industrial y oficinas".
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| RICS, la organización
internacional de referencia en acreditación y estándares
del sector inmobiliario, ha publicado el Global Commercial Property Monitor
(CPM) del tercer trimestre de 2019. El informe refleja la situación
del mercado inmobiliario de acuerdo con las estimaciones de sus profesionales
y es uno de los indicadores de referencia utilizados por el BCE. En concreto,
los resultados para España apuntan a una pérdida del ímpetu
mostrado por el sector inmobiliario hasta la fecha, en gran parte a causa
de la debilidad del segmento retail. Entre las principales conclusiones
del estudio, destaca que ha aumentado el número de profesionales
españoles que considera que el mercado inmobiliario nacional se
encuentra en las primeras fases de una ralentización. En concreto,
el porcentaje de encuestados que opina así se ha duplicado hasta
casi el 30% desde el 16% en el segundo trimestre del año. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de infraestructuras (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿otros
cuatro años con una inversión por debajo del 2% del PIB?
No sé cuántos informes y estudios más hacen falta
para que el Ejecutivo tome cartas en el asunto y duplique la inversión
(que no gasto) en infraestructuras. No queremos “viernes de obra pública”,
análogos a los “viernes sociales”; solo queremos que el país
se desarrolle, mantenga y conserve lo levantado y se prepare para lo que
viene, que es mucho. Fernando Argüello es director general de
Fidex |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Préstamo
promotor (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Núñez
i Navarro prevé hipotecar el edificio que ocupa el número
309 de la avenida Diagonal de Barcelona |
| CROWDFUNDING
INMOBILIARIO EN 12 HORAS |
| ¿Qué
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Financiación
de proyecto de inversión colectiva a través de crowdlending
inmobiliario
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Proyecto financiado
para la compra, reforma y venta de pisos en Madrid consigue 600.000 euros
en 12 horas
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El plazo de
inversión es de 12 meses, la rentabilidad del 6,75% anual con pago
de intereses cada cuatro meses, con garantías basadas en los activos
y un tipo de riesgo A+.
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El préstamo
está dirigido a inversores acreditados y no acreditados con aportaciones
desde los 250 y hasta 55.000 euros, y el promedio de inversión ha
sido de 10.000 euros.
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| Civislend,
Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending
inmobiliario en España, ha captado financiación para un nuevo
proyecto en su Marketplace. La financiación ha sido para la compra,
reforma y venta de pisos en Madrid y su área metropolitana. La captación
de fondos, establecida en 600.000 mil euros, se abrió a primera
hora de la mañana y a las 12 horas ya se había captado el
100% de la inversión. La aportación mínima por
inversor para este proyecto de inversión colectiva a través
de la plataforma ha sido de 250 euros y la máxima de 55.000 euros.
Los inversores que han participado van a obtener una rentabilidad del 6,75%
anual por sus aportaciones, con pago de intereses cuatrimestral y devolución
del principal en el mes 12. |
| ¿QUÉ
SON LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS MID CAP EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Las operaciones
Mid Cap suponen volúmenes en torno a los 15 millones de euros.
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Se trata de
operaciones de un volumen medio, pero con menor presión inversora
y que ofrecen una rentabilidad mayor. Se trata de uno de los nuevos focos
de la inversión en el sector logístico.
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Tradicionalmente,
las empresas se han dividido en large-cap, mid-cap, y small-cap (por sus
nombres en inglés, equivalentes a "capitalización grande",
"capitalización media" y "capitalización pequeña").
También a veces se han usado los términos mega-cap y micro-cap,
y nano-cap. Diferentes índices utilizan números diferentes;
y por lo tanto no existe una definición oficial o consenso sobre
los valores que delimitan cada categoría. Posiblemente sea más
adecuado definir los valores límites como percentiles en vez de
montos nominales. Las definiciones deben ser ajustadas a lo largo de las
décadas a causa de la inflación, cambio en la población,
y capitalización total del mercado bursátil, y pueden ser
distintos dependiendo del país.
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| La inversión
en logística supera los 1.300 millones hasta septiembre. El sector
inmo-logístico español capta en los primeros nueve meses
del año un 16% más que en el mismo periodo de hace un año.
A lo largo de los primeros nueve meses del año ha aumentado el interés
de los inversores por las operaciones Mid Cap en un 15% más respecto
al ejercicio anterior, consiguiendo volúmenes en el entorno de los
145 millones de euros y que representan el 11% del total transaccionado
en el período. La inversión en el sector logístico
español en los primeros nueve meses del año se sitúa
en 1.302 millones de euros y las perspectivas apuntan a que, a finales
del ejercicio, igualará el volumen total de inversión del
año pasado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Préstamo
promotor (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| las
entidades financieras sólo emiten préstamos al promotor que
tenga un balance “inmaculado y que puedan aportar un 30% o un 40% de recursos
propios”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Nueva operación
en el mercado residencial de lujo en Madrid. El fondo Terralpa, fundado
por Ramón Hermosilla junto a los inversores mexicanos Rodrigo Lebois
(Unifin) y José Ramón Liñero (Terrafondo), ha adquirido
por veinte millones de euros la promoción de lujo General Martínez
Campos 19. Se trata de la tercera operación del fondo en España. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
inmobiliario (real estate) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Urbanitae,
plataforma española de inversión inmobiliaria, afianza su
actividad en el sector proptech español con la apertura de su primera
operación de crowdfunding inmobiliario en Málaga. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
(cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Merlin y San
José detallaron ayer el préstamo que la socimi le concede
a la constructora como parte de la venta del 14,46% de la Operación
Chamartín. Se trata de un crédito de 129,1 millones de euros,
que está dividido en dos tramos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Dazia Capital
acaba de cerrar la compra de un edificio en Santa Engracia 3, en el barrio
madrileño de Chamberí. Se trata de un inmueble clásico
construido a finales del siglo XIX que será rehabilitado para crear
nueve viviendas de lujo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos (logística) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La inversión
en el sector logístico español en los primeros nueve meses
del año se sitúa en 1.302 millones de euros y las perspectivas
apuntan a que, a finales del ejercicio, igualará el volumen total
de inversión del año pasado, según datos de CBRE,
compañía a nivel internacional en consultoría y servicios
inmobiliarios. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmobiliarias
patrimonialistas > Construir para alquilar (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Áurea
Homes invierte 500 millones para promover 30 proyectos. La promotora, que
se alía con un inversor en todos sus proyectos prevé levantar
2.700 viviendas, de las cuales 550 están destinadas al build-to-rent
gracias a los acuerdos a los que llegó con Azora y Vivenio. |
| CRÉDITOS
PUENTE DE FONDOS DE INVERSIÓN PARA QUE LOS PROMOTORES PUEDAN COMPRAR
SUELO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Permiten comenzar
a realizar un proyecto inmobiliario mientras que los promotores consiguen
la financiación completa.
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| La finalidad
de los créditos puente es que los promotores puedan adquirir los
terrenos, los permisos y todo lo necesario, sobre todo, los compradores
de las viviendas para poder conseguir la hipoteca del banco. Este tipo
de financiación es temporal, ya que solo dura de entre 18 a 24 meses
y una vez conseguido el préstamo de la entidad, éste queda
cancelado. En el caso de que la promotora quiera financiar promociones
de viviendas, los bancos les piden que asuman riesgos, por ejemplo, que
dispongan de la materia prima que se necesita para la construcción.
El papel de los fondos de inversión es necesario, ya que ayudan
a muchas promotoras a comprar el suelo que necesitan para construir un
edificio o les desarrollan los diseños del proyecto para que cumplan
los requisitos de cara a obtener el préstamo tradicional del banco.
Gracias a este proceso, se pueden empezar a comercializar viviendas para
posteriormente tener la garantía de la viabilidad del proyecto habiendo
conseguido realizar un porcentaje importante de preventa. Hay muchos promotores
que cuentan con un suelo o acceso al mismo para llevar a cabo un proyecto,
pero les faltan recursos para el mismo. Cuando la banca exige licencias,
los diseños y el desarrollo del mismo en su totalidad o un alto
nivel de preventas para que puedan acceder a una hipoteca, son los fondos
de inversión quienes entran en acción. Éstos son los
que van a ofrecer un préstamo a estos promotores para que puedan
comenzar con su obra y una vez conseguidos los requisitos para lograr la
financiación con el banco, este crédito se cancelará. |
| INFRAESTRUCTURA
EN ARGENTINA: ¿A DÓNDE VAMOS AHORA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Alberto Fernández
y Cristina Fernández de Kirchner ganaron las elecciones generales
en Argentina y estarán a cargo de la tercera economía más
grande de América Latina hasta 2023.
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El plan original
de Macri era invertir hasta $ 35 mil millones en proyectos de infraestructura
a través de una combinación de dinero público y privado,
así como la financiación de instituciones multilaterales.
Esa meta fue difícil de lograr ya que el gobierno se vio obligado
a reducir los gastos de capital en más del 30% en el presupuesto
de este año para cumplir con los términos del acuerdo con
el FMI. Las asociaciones público-privadas tampoco funcionaron tan
bien como se esperaba. Algunos de ellos fueron suspendidos a medida que
se agotó la financiación del mercado. Sin embargo, el gobierno
decidió no detener las obras que ya están en progreso y los
proyectos que comenzaron cuando comenzó el mandato de Macri en diciembre
de 2015 ahora están a toda velocidad.
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| Alberto Fernández
era el jefe de gabinete del fallecido presidente Néstor Kirchner
(2003-2007), mientras que Cristina Fernández de Kirchner dirigió
el país entre 2007 y 2015, un período de profunda intervención
estatal en la economía. Durante su liderazgo, los fondos privados
de pensiones se nacionalizaron, las reservas del Banco Central se utilizaron
para cancelar la deuda externa, la compañía petrolera nacional
YPF se nacionalizó, la inflación se disparó y los
subsidios a las tarifas del servicio público desalentaron la inversión,
lo que obligó al país petrolero a importar combustibles por
miles de millones de dólares. Por su parte, el expresidente Mauricio
Macri se enfrentó al declive económico con más infraestructuras.
Desde nuevas terminales aeroportuarias hasta carreteras subterráneas
y ferrocarriles elevados, por valor de miles de millones de dólares.
Durante los últimos cesas las ceremonias de corte de cinta de infraestructuras
durante las campañas electorales no han cesado. Sin embargo, Macri
no ha sido capaz de alcanzar un segundo mandato en un país sumido
en una profunda recesión y devastado por la inflación que
se está ejecutando a un ritmo anual del 55%. La crisis económica
que culminó el año pasado en un acuerdo impopular con el
Fondo Monetario Internacional ha sido el desencadenante y las obras públicas
no han convencido a los votantes argentinos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
(consenso mercado) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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La guía
práctica inmoley.com
de Socimi
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| Las SOCIMIs
son las mejores opciones de entre las cotizadas ya que: (i) al menos el
80% de su cartera tienen que ser activos en renta por lo que tienen un
perfil de riesgo medio/bajo; (ii) permiten beneficiarse de las ventajas
fiscales (0% impuesto de sociedades y sobre plusvalías de los activos);
y (iii) tiene obligación de distribuir al menos el 80% del beneficio
neto vía dividendos. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS PARA EL APROVECHAMIENTO DE MAREAS. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Proyecto de
energía de las mareas británico-francés
-
La aprobación
ha sido otorgada por el Programa Interreg France (Channel) England, cuyo
objetivo es financiar proyectos de cooperación de alta calidad entre
Francia y el Reino Unido.
-
Más
de dos tercios de la financiación (28 millones de euros) provienen
del Fondo Europeo de Desarrollo Regional.
-
Tiger se encuentra
dentro de la categoría de financiamiento del programa para tecnologías
bajas en carbono, cuya autoridad administrativa es el Consejo del Condado
de Norfolk y que cofinancia proyectos de colaboración entre organizaciones
en el sur del Reino Unido y el norte de Francia.
|
| El proyecto
de € 46.8m tiene como objetivo impulsar el crecimiento y la innovación
en la energía de la corriente de marea mediante la instalación
de hasta 8MW de nueva capacidad de marea en los sitios dentro y alrededor
de la región del Canal. El proyecto Tidal Stream Industry Energiser,
conocido como Tiger, está liderado por la Catapulta Offshore Renewable
Energy (ORE) del Reino Unido, desde su oficina en Hayle, Cornwall. Tiger
está compuesto por 19 socios de todo el Reino Unido y Francia que
abarcan desarrolladores de turbinas, sitios de demostración de energía
oceánica, organizaciones de investigación, así como
autoridades locales y regionales. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversor
inmobiliario (Cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El mercado
espera a medio plazo movimientos que afecten a otras promotoras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmobiliaria
patrimonialista (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Grupo Lar
entra en el negocio de la vivienda en alquiler, un mercado que está
atrayendo a inversores, socimis y promotoras. La empresa de la familia
Pereda está barajando crear una socimi con una cartera de más
de 5.000 viviendas, más de 1.000 millones de euros de inversión |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria > Venta de inmuebles en construcción (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Todas esas
promociones cuentan con altos niveles de preventas a particulares. La idea
de la compañía, según las fuentes del sector inmobiliario,
es poner en valor esa cartera y la rotación de activos, al alcanzar
un alto grado de ejecución de las obras. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmobiliarias
patrimonialistas. Construir para alquilar (Build to rent) (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El built-to-rent,
una tendencia al alza. La inmobiliaria Grupo Lar comenzará la construcción
de su primera promoción destinada a viviendas de alquiler el próximo
noviembre. Se trata de un complejo de 66 pisos que la compañía
levantará en Valladolid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Venta
de edificios con inquilinos (el país) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Los
receptores del burofax son inquilinos con contratos de alquiler en vigor:
unos tienen rentas antiguas y otros, en su mayoría, por debajo del
precio de mercado. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (murciadiario) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Las inversiones
inmobiliarias en España cerraron el tercer trimestre del año
con un total de 2.900 millones de euros en volumen de inversión
en activos inmobiliarios no residenciales. Por segmentos, las oficinas
volvieron a liderar el ranking acaparando el 30% del total de las inversiones
hasta los 870 millones de euros, por encima del segmento logístico,
que sigue batiendo récords al alza y alcanzó el 25% (725
millones). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Blockchain
(emprendedores) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Blockchain.
Esta innovación permitirá agilizar y dar mayor seguridad
a las operaciones financieras llevadas a cabo de forma digital. "De hecho,
las proptech estudian la posibilidad de utilizarla para asegurar las operaciones
compraventa o la concesión de hipotecas". |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
inmobiliario (diario Ibiza) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Crowdfunding
inmobiliario, otra forma de invertir en ladrillo. Las plataformas de financiación
participativa permiten ya a cualquier ahorrador invertir en vivienda |
| INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las grandes
ciudades son testigos de la compra de edificios céntricos para su
rehabilitación.
-
En muchos casos
se trata de edificios que pertenecen a un único dueño, lo
que facilita mucho las gestiones, pero en otros casos son edificios con
múltiples propietarios que tienen contratos de alquiler de sus pisos.
No es infrecuente que se trate de contratos de renta antigua, lo que dificulta
el proceso inversor.
-
Con esta guía
práctica se trata de dar respuesta a todos los problemas prácticos
que plantea la inversión inmobiliaria como la due diligence, la
auditoría edificatoria, la due diligence urbanística, la
situación arrendaticia y de propiedad horizontal, el proceso de
rehabilitación edificatorio y urbanístico, fiscalidad de
la rehabilitación, etc.
|
| Invertir en
inmuebles antiguos, incluso en estado de ruina, puede resultar una inversión
rápida y rentable pero deben tomarse todas las cautelas porque el
sistema legal español es muy garantista y quedan muy protegidos
los derechos arrendaticios. Lo mismo sucede con los cambios de uso urbanístico
o con el proceso de rehabilitación edificatoria. La guía
práctica del inversor de edificios arrendados para rehabilitar ofrece
soluciones a toda esta problemática desde una perspectiva práctica
y profesional. |
Novedad
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management - Gestión inmobiliaria> rotación de activos inmobiliarios
(expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| la cartera
de Colonial está compuesta por edificios de oficinas situados en
las mejores zonas de Madrid, París y Barcelona que, a cierre de
2018, estaban valorados en 11.798 millones. > Colonial intensifica su política
de rotación de activos. El consejero delegado, Pere Viñolas,
anunció este martes en el Día del Inversor que la inmobiliaria
tiene actualmente sobre la mesa activos por 1.000 millones de euros que
podría adquirir. Aunque esto no significa que todas las operaciones
lleguen a cerrarse, es una señal más de que la Socimi se
mantiene en forma en la búsqueda de nuevas inversiones. |
| INFORME
DE INVERSIÓN INMOBILIARIA 3T-2019 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
BNP Paribas
Real estate. España | Inversión. AT A GLANCE T3
-
Elevada actividad
en los meses de verano. El tercer trimestre del año se posiciona
como el más dinámico en lo que llevamos de año, superior
a los dos primeros trimestres. El volumen de inversión directa en
activos inmobiliarios alcanzó un total de 3.440 millones de euros
en el tercer trimestre del año.
|
|
|
| EL volumen
de inversión directa en activos inmobiliarios (oficinas, naves Logísticas,
hoteles, retail y portfolios residenciales) alcanzó un total de
3.440 millones de euros en el tercer trimestre del año. En términos
acumulados, la cifra de inversión alcanza Los 9.000 millones de
euros hasta el 30 septiembre de 2019, Lo que supone un incremento del 10%
respecto al mismo periodo del año 2018. EL sector de Las oficinas
ha seguido liderando el mercado de inversión, respaldado por el
elevado dinamismo empresarial en Madrid y Barcelona, donde todo apunta
a que se registren máximos niveles de actividad. Durante el tercer
trimestre se ha registrado un volumen de inversión de 995 millones
de euros, suponiendo el 40,6% del total acumulado hasta la fecha y el 29%
del tercer trimestre. La inversión acumulada en oficinas hasta la
fecha alcanza 3.660 millones de euros, un 59% más que en el total
de 2018 (2.300 millones de euros). Las operaciones más destacadas
del trimestre han sido la compra por parte del fondo americano Starwood
del parque empresarial Las Mercedes en Madrid por un volumen aproximado
de 205 millones de euros; la compra de La cartera "juno", propiedad de
MerLin Properties, que incluye activos en zonas secundarias principalmente
de Madrid por un importe de 200 millones de euros por parte fondo americano
Cain y la venta de ocho edificios de la Generalitat al fondo alemán
Kanam Grund por un volumen de 100 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Préstamo
promotor (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| A su vez,
el tipo de interés fijo llega al 0,973% más un diferencial
que, durante la fase de construcción (máximo de 36 meses
o la obtención de la licencia de primera ocupación del inmueble)
será del 3%, y posteriormente, durante la fase de explotación
hasta su vencimiento se rebajará al 1,85%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compliance
constructoras (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| FCC lleva
meses colaborando con las autoridades judiciales panameñas, que
investigan a la compañía por un presunto escándalo
de corrupción en la adjudicación de obras durante, principalmente,
el Gobierno de Ricardo Martinelli. Según los medios locales panameños,
la constructora española controlada por Carlos Slim ha llegado a
un acuerdo con la fiscalía del país centroamericano para
pagar una multa de 20 millones de dólares a cambio del archivo de
los cargos contra la compañía. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
de centros comerciales (revista centros comerciales) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Generan más
de 22 millones de euros de rentas brutas recurrentes con una rentabilidad
del 5,6% sobre la inversión. Más del 30% de las rentas de
la cartera se ubican en las capitales de España y Portugal, Lisboa
y Madrid. El resto se encuentra bastante diversificado entre las principales
ciudades de ambos países. La tipología de hipermercados/supermercados/mini-hiper
suponen un 61,9% del total de las rentas. Los parques de medianas suponen
un 14,3% y los locales en calle, crecen y superan el 9% del total. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos (el boletín) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La tipología
de naves logísticas más demandada y con menor oferta son
las grandes instalaciones de más de 20.000m2, preferiblemente ubicados
en A-2 y A-3, y próximos a Madrid, Barcelona y Valencia. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria > Socimi (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Elix Vintage,
Socimi liderada por las firmas de inversión KKR y Altamar, ha ampliado
su cartera inmobiliaria con dos nuevas adquisiciones. En concreto la compañía
se ha hecho con dos edificios, de uso residencial y actualmente arrendados,
ubicados en las calles Fomento y Ave María de Madrid. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Deka desinvierte
en España. El fondo de inversión alemán ha vendido
once de los locales que compró a Inditex por un importe total de
105 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| "La aplicación
práctica del algoritmo es la realización de procesos de subasta
o venta privada 'online', más enfocados a inversores institucionales,
más eficientes en Addmeet. En procesos de subasta 'online', generalmente
de la Administración pública, la publicidad masiva es una
condición inicial necesaria, pero 'a posteriori' se realiza un aviso
más proactivo a los inversores que DAO marca como preferentes”,
asegura Corres. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Valoración
y venta de empresas inmobiliarias (estrategia de inversión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
En Grupo Insur,
a pesar de ser una compañía que combina las dos actividades,
patrimonial y promotora, con un 56% del GAV total representado por activos
destinados a arrendamiento, estamos cotizando con un descuento vs NAV del
43%.
-
Nota inmoley.com:
GAV (Gross Asset Value): Es el precio de mercado del patrimonio de la empresa
sin descontar las deudas que tiene la empresa.
|
| INFORME
SEMESTRAL DE INVERSIÓN INMOBILIARIA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Tras un 2018
marcado por cifras récord en el sector inmobiliario tanto en superficie
contratada como en volúmenes de inversión, en los primeros
seis meses del 2019 la inversión profesional ha mantenido un ritmo
positivo a nivel estatal, que ha sido liderado por el mercado de oficinas.
-
Según
el Informe de Mercado de Inversión de Forcadell del 1er semestre
del 2019, el mercado de inversión se encuentra en etapa madura del
ciclo expansivo: con cifras de contratación récord, buenos
niveles de inversión, incrementos de precios cada vez más
moderados y rentabilidades estables, con lo que el inversor tiene que agudizar
la búsqueda y la especialización para encontrar las cada
vez más difíciles oportunidades.
|
| La consultora
destaca que los principales protagonistas del mercado siguen siendo los
fondos de inversión y socimis, que han copado en el primer semestre
del 2019 más del 70% del capital invertido. Por ubicación,
la mayoría de los inversores siguen concentrados en Madrid y Barcelona,
aunque también se ha registrado en los últimos meses un creciente
interés por otros núcleos de España como Baleares,
Zaragoza, Málaga, Sevilla, Valencia, entre otros. Según el
informe de Forcadell, la evolución del sector inmobiliario a lo
largo del 2018-2019 se ha visto marcada por una tendencia de especialización
y por la convicción de que la prestación de servicios y la
experiencia del usuario son dos ingredientes clave para el éxito
de un negocio, tanto en oficinas -especialmente en el coworking-, como
en el retail, en las residencias de estudiantes y de la tercera edad y
en el recién llegado coliving. En la misma línea, firmas
de patrimoniales y fondos de inversión están adaptando sus
proyectos al nuevo usuario, influenciado por los hábitos de consumo
de la generación millenial-, hecho que está propiciando nuevos
formatos, la renovación de proyectos y la promoción de nuevos. |
| ¿ES
MÁS RENTABLE COMPRAR A UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS O A UN PROMOTOR
INMOBILIARIO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La primera
pregunta es si es más rentable comprar a una cooperativa de viviendas
o a un promotor inmobiliario. La respuesta que le dará un experto
inmobiliario es: ¿quién es la gestora de la cooperativa de
viviendas?
|
| Las gestoras
de cooperativas se llevan una comisión por su trabajo pero hacen
dos labores importantísimas: 1) un plan de viabilidad de la promoción
inmobiliaria y 2) gestionar una cooperativa de viviendas, que no es nada
fácil. Para saber si la gestora es de confianza hay que 1) investigar
sus antecedentes y 2) no fiarse de las gestoras que le dicen que no hay
riesgos. Invertir en una cooperativa de viviendas tiene riesgos y no todo
el mundo los conoce. Este sector requiere de mucha vigilancia porque hay
gestoras que se dedican a montar una cooperativa para atraer clientes.
Suelen poner un precio gancho y luego todo son subidas. Por esto es tan
importante pedir referencias del gestor de viviendas y visitar las promociones
que haya realizado. El cooperativista de viviendas debe saber que el precio
no está cerrado hasta que no se entregan las llaves. Un fallo en
el cálculo de los costes o en el tiempo de desarrollo de la promoción
puede subir el coste del piso. Lo habitual es un margen de 2% de incremento
o decremento de coste. Además, cualquier variación debe estar
debidamente justificada ya sea por la subida o bajada de los tipos de interés
del préstamo promotor, la mayor o menor duración de la obra
conforme a lo previsto o los ahorros en ejecución de obra o incrementos
por elección de calidades superiores. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Estrategia
inmobiliaria > Aedas (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| "La clave
es identificar suelos en zonas con demanda y diseñar un producto
a precios asumibles. Estamos viendo algunas promociones en el mercado sin
sentido comercial. Éstas, sin duda, tendrán problemas" |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Estrategia
inmobiliaria > Quabit (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La compra
de Rayet Construcción se enmarca dentro del anuncio de la compañía
de un retraso en su plan de entrega de viviendas, y que generó un
impacto a la baja de entre el 5% y el 10% en la facturación prevista
entre el periodo 2018 a 2022. Para mitigar el impacto de este retraso,
Quabit anunció la compra de Rayet Construcción así
como un cambio en su política de inversión de suelos, optando
por vender terrenos por valor de más de 100 millones de euros hasta
2022, con un margen del 22%. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria > Aseguradoras (idealista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| el sector
asegurador español cuenta con una inversión inmobiliaria
viva de 10.800 millones de euros, lo que supone un 2,7% más que
hace un año, pero un 135% más que desde el primer trimestre
de 2016, según datos facilitados por Unespa. > La modificación
introducida por la Comisión Europea,en Solvencia II, a instancias
de EPRA, redude los requisitos de capital de Solvencia II para inversiones
inmobiliarias. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Construir
para alquilar (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Colaboración.
“Es importantísima una colaboración público-privada
que permita, por ejemplo, desarrollos privados en suelo público
mediante fórmulas de derecho de superficies, concesiones”, cree
Arturo Díaz, de Savills Aguirre Newman. “Hay que aumentar los estímulos
para construir viviendas para alquilar”, completa Wolfgang Beck, de Testa.
Concha Osácar, de Azora, afirma que también las Administraciones
deberían permitir cambios de uso en el suelo dotacional para permitir
construir vivienda pública. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Arrendamientos
urbanos y inversión inmobiliaria (la vanguardia) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| “La nueva
ley obliga a las empresas a hacer contratos de alquiler de 7 años
y sólo permite actualizar la renta con el IPC –recuerda López–
por lo que los fondos consideran que tener más años el activo
no va a aportarle recorrido alcista al precio, mientras los expone al riesgo
de que cambie el ciclo”, asegura. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
logísticos (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El segmento
de mercado de la logística ha pasado de ser el patito feo al cisne,
como demuestra el auge de operaciones que están cerrándose
en los últimos meses. Como muestra, estos botones: Colonial vendió
en verano toda la cartera logística que heredó de Axiare
por 425 millones; GreenOak ultima el trapaso de un porfolio paneuropeo
a Patrizia por 1.300 millones, y la propia Amazon ha aprovechado el apetito
del mercado para vender sus centros de Londres, París y Barcelona
al fondo soberano de Corea del Sur por 400 millones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Property
Management > Gestión de inmuebles (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Corte Inglés
es, además de un gigante de la distribución, uno de los principales
patrimonialistas de España. Con activos valorados en unos 17.000
millones |
| ¿CÓMO
FUNCIONA REALMENTE EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
En esencia,
el crowdfunding significa juntar dinero de un grupo de inversores para
hacer una inversión. En este sentido, el crowdfunding ha existido
en el sector inmobiliario durante siglos.
|
| Los vecinos
compraron propiedades juntos, los esposos y las esposas y sus hermanas
y hermanos compraron propiedades colectivamente e incluso varias instituciones
se unieron para comprar propiedades colectivamente. La principal diferencia
entre la inversión colectiva en bienes inmuebles del pasado y el
crowdfunding inmobiliario en la actualidad es la capacidad de realizar
transacciones online y el acceso incomparable al flujo de transacciones
utilizando internet como la nueva plataforma de distribución. Dados
los avances en la tecnología moderna, los inversores ahora pueden
explorar las inversiones online, firmar documentos legales online de forma
segura, transferir fondos y tener acceso a los paneles de los inversores
para ver cómo funcionan las inversiones. Si bien ninguna compañía
de crowdfunding puede garantizar el éxito de cualquier inversión,
y los riesgos ciertamente existen, la protección legal de la CNMV
es un aspecto muy importante del crowdfunding y una garantía de
protección para los inversores. |
| INFORME
SOCIMIs 2019-2020 |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
-
La guía
práctica
inmoley.com
de SOCIMI
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las SOCIMI
son sociedades anónimas cuya actividad principal es la adquisición,
tenencia, promoción y rehabilitación de inmuebles urbanos
(pisos, garajes, locales y centros comerciales, oficinas, hoteles, etc.)
para su arrendamiento, así como la tenencia de otras SOCIMI nacionales
o extranjeras (REIT) e Instituciones de Inversión Colectiva Inmobiliaria
(IICI).
|
|
|
| Bolsas y Mercados
VME junto a la consultora JLL han elaborador un informe sobre las SOCIMI
para 2019-2020. En poco más de 6 años, figuran admitidas
a negociación en los mercados españoles más de 70
SOCIMIs, con un volumen de inversión inmobiliaria total actual cercano
a los 50.000 millones de euros y un valor de capitalización superior
a los 22.300 millones de euros. Las SOCIMIs españolas han repartido
en este tiempo 1.394 millones de euros en dividendos entre sus accionistas,
ampliado capital en 48 ocasiones consiguiendo 8.395 millones de euros y
sus títulos se han intercambiado en las plataformas bursátiles
españolas por un importe total de 34.662 millones de euros hasta
el cierre de 2018. Un mercado creciente, participado por diferentes y amplias
tipologías de inversores, sólido, poco apalancado pero a
la vez heterogéneo, donde conviven grandes vehículos muy
líquidos con otros de menor tamaño pero también rentables.
Un ecosistema que posiblemente en los próximos años, protagonice
un proceso de concentración que le otorgue una morfología
diferente a la actual. Las SOCIMIs han supuesto una vía de financiación
recurrente para abordar nuevos proyectos, a la vez que han mejorado la
transparencia y visibilidad del sector. Cotizar en los mercados les ha
permitido también disponer de una valoración reconocible
en cada momento. Pero el éxito no debe medirse solo en términos
cuantitativos. Las SOCIMIs, son vehículos societarios que otorgan
una mayor liquidez a unos activos, que, por su propia naturaleza, no lo
son tanto. La irrupción de las SOCIMIs ha permitido alinear los
intereses de inversores – institucionales y privados, nacionales y extranjeros-
junto a los intereses de los propietarios. Se ha configurado, así,
un sector patrimonialista mucho más profesionalizado, transparente,
eficiente y generador de economías de escala, aspecto clave, producto
de su cada vez mayor especialización. Gracias a las SOCIMIs, España
compite hoy en igualdad de condiciones con otros mercados europeos incluso
más maduros que el nuestro. Con su presencia en los mercados de
valores, la participación en SOCIMIs españolas se ha abierto
a fondos institucionales y soberanos de regiones y países para los
cuales, hasta este ciclo inmobiliario, España no era un destino
ni liquido ni, por tanto, atractivo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria > El corte inglés (Cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Corte Inglés
Real Estate nace como un nuevo operador del mercado inmobiliario que dará
servicio tanto al grupo de distribución como a empresas externas.
En este sentido, acometerá proyectos de construcción, promoción
y reforma para terceros, así como otro tipo de iniciativas que puedan
demandar cualquier tipo de cliente corporativo |
| EL
PROPERTY MANAGEMENT DE LAS SOCIMI |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El posicionamiento
de los fondos internacionales en las SOCIMI españolas, como es el
caso de TPG en la socimi Témpore, aumenta la apuesta de Build to
rent (construir para alquilar).
|
| TPG es un
fondo americano con experiencia en activos residenciales alquilados, y
revolucionará el mercado español. El plan inmediato es centrarse
en optimizar las condiciones operativas de la cartera existente. En su
plan de negocio está mejorar la tasa de ocupación y disminuir
la morosidad mediante una gestión activa. Se trata de mejorar la
estrategia de relación con el arrendatario. La Témpore crecerá
a través de adquisiciones específicas en mercados seleccionados
con condiciones de alquiler favorables. Es decir, sólo con empresas
muy especializadas que aporten valor añadido, no tamaño.
Es posible que las SOCIMI se decanten por el Build to rent (construir para
alquilar) como vía potencialmente de crecimiento para los inversores
institucionales en residencial en alquiler ante la falta de producto existente
en el mercado. Para los promotores es una alternativa rentable e interesante
para liquidar los stocks de suelo que tienen concentrados en algunas ubicaciones.
La coyuntura actual es muy favorable para invertir en el mercado residencial
en alquiler. Esto se debe a las preferencias de los más jóvenes
por el alquiler y la movilidad laboral que impone el alquiler. Por otra
parte, el crédito a los jóvenes está cerrado y se
han eliminado las deducciones fiscales por compra de vivienda. |
| DIRECCIÓN
ESTRATÉGICA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las inmobiliarias
y constructoras están pasando por grandes reorganizaciones para
tratar de definir una estructura rentable, incluida la decisión
de incluir operaciones de construcción como parte de la empresa
o externalizarla.
-
Este proceso
trata de analizar la relación entre el tamaño de la empresa,
la estrategia de gestión de la construcción y el rendimiento.
|
| Según
los últimos estudios sobre constructoras y promotoras inmobiliarias,
no había una diferencia de rendimiento significativa entre las empresas
que realizaban actividades de construcción internamente en comparación
con aquellas que la externalizaban. Sin embargo, el impacto de la estrategia
de construcción en el rendimiento se detecta que está muy
relacionada con su tamaño. Los resultados sugieren que la escala
de operación de la industria es tal que incluso las grandes inmobiliarias
tienen una participación de mercado demasiado pequeña para
aprovechar la integración vertical de la construcción. La
gestión estratégica es la planificación, el seguimiento,
el análisis y la evaluación continuos de todo lo que es necesario
para que una organización cumpla con sus metas y objetivos. La innovación
acelerada, las tecnologías emergentes y las expectativas de los
clientes obligan a las organizaciones a pensar y tomar decisiones estratégicamente
para seguir teniendo éxito. El proceso de gestión estratégica
ayuda a los líderes de la empresa a evaluar la situación
actual de su empresa, trazar estrategias, implementarlas y analizar la
efectividad de las estrategias implementadas. El proceso de gestión
estratégica implica análisis multifuncionales y decisiones
de negocio antes de la aplicación. |
| EL
INMOBILIARIO INDUSTRIAL SE SUMA A LA PROMOCIÓN DELEGADA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La buena evolución
del mercado está llevando a fondos de inversión y a promotores
a analizar operaciones a través de distintas modalidades, como “sale
& leaseback”, promoción a riesgo o “forward purchase”.
|
| Durante los
nueve primeros meses del año, se han transaccionado más de
500.000 m2 en operaciones de inversión, como son la desinversión
del centro logístico de Amazon en El Prat, adquirido por el fondo
Korea Investment Corporation, o la de dos naves logísticas de Colonial
en Tarragona, que han pasado a manos de Prologis. El mercado logístico
en Cataluña cerrará 2019 con una contratación prevista
en torno a 600.000 m2. Durante los nueve primeros meses del año,
la absorción se situó en 468.956 m2, un 4,9% por debajo respecto
al mismo periodo de 2018. Barcelona y su primera corona industrial concentran
el 75% de las operaciones. Savills Aguirre Newman señala que la
absorción podría ser superior si existiese una mayor oferta
disponible de naves con superficie de entre 5.000 y 10.000 m2. Durante
los nueve primeros meses del año, se han transaccionado más
de 500.000 m2 en operaciones de inversión. El mercado logístico
catalán cerrará 2019 con una previsión de absorción
en torno a los 600.000 m2, después de que la contratación
en el segmento industrial se recuperase durante los meses de julio y septiembre,
según datos de Savills Aguirre Newman. Durante el tercer trimestre
del año, la contratación se situó en 132.515 m2, frente
a los 102.8937 m2 del mismo periodo del año anterior. No obstante,
en el acumulado durante los nueve primeros meses del año, la contratación
fue de 468.956 m2, con un ligero retroceso del 4,9% frente al mismo periodo
de 2018 por la escasez de naves logísticas disponibles |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria > Madrid (el economista) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Catalana Occidente
ha cerrado la compra de un edificio de oficinas ubicado en Méndez
Álvaro, zona sur del Distrito Central de Negocios (CBD) de la ciudad,
a Kefren Capital Real Estate (KCRE). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (Cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Cerberus quiere
ganar peso en España. El fondo estadounidense está estudiando
la compra de una promotora para reforzar su papel en el mercado de la promoción
residencial y ampliar de este modo la capacidad constructora que tiene
con Inmoglaciar, una empresa con una estructura pequeña y una cartera
de terrenos limitada. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias y centros comerciales (vox populi) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| socimi General
de Galerías Comerciales ya posee nueve superficies de este tipo
en España, ha realizado la mayor puja para la compraventa de la
denominada ‘pastilla comercial’ de Valdebebas |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Urbanismo
Madrid (Cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| BBVA suspende
la negociación con Merlin para vender la Operación Chamartín
> La entidad comunica a la CNMV que las conversaciones “en este momento,
no continúan” |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
(cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La Comisión
Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha impuesto varias sanciones por
un importe total de 215.000 euros a la sociedad Housers Global Properties,
por la comisión de dos infracciones muy graves y una grave en su
actividad como plataforma de 'crowdfunding' de inversión en el sector
inmobiliario. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Socimi
> Madrid (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| BBVA negocia
traspasar a Merlin la Operación Chamartín > El banco entraría,
a cambio, en el capital de la socimi |
| ANÁLISIS
Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La existencia
de riesgos de inversión inmobiliaria es una gran amenaza para inversores
y empresas.
-
Las técnicas
de análisis de riesgo inmobiliario son vitales para todos los profesionales
que se ocupan regularmente de las decisiones de inversión inmobiliaria.
-
Antes de acometer
una inversión inmobiliaria se debe: Definir el riesgo tal como se
aplica a los bienes inmuebles de inversión. Identificar estrategias
de mitigación de riesgos. Cuantificar el riesgo en diversas inversiones
inmobiliarias. Aplicar técnicas de análisis de riesgos y
utilizar un modelo de riesgo para determinar el potencial de lograr el
rendimiento de inversión deseado.
|
| Invertir implica
riesgos y recompensas, y generalmente cuanto mayor es el riesgo, mayor
es el potencial de ganancias y pérdidas significativas de capital
invertido. Intuitivamente, entendemos que es necesario asumir más
riesgos de inversión para lograr mayores retornos. ¿Pero
cuánto nivel de riesgo es el apropiado? Y ¿cómo puede
cuantificarse el riesgo de inversión para determinar si es una oportunidad
inmobiliaria que hay que aprovechar? Existen muchos riesgos involucrados
en la inversión inmobiliaria que deben considerarse junto con el
valor esperado de la inversión. Tener marcos de referencia para
que los inversores inmobiliarios cuantifiquen el riesgo ayuda a garantizar
que la inversión coincida con sus necesidades, objetivos y tolerancia. |
| ¿POR
QUÉ NECESITA UN PLAN DE NEGOCIOS PARA SU INMOBILIARIA O CONSTRUCTORA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Cuando vaya
al banco a pedir un préstamo para financiar su proyecto inmobiliario
o su constructora, lo primero que le van a pedir es que explique qué
piensa hacer, de qué se trata, cuánto costará, qué
capital tendrá, cuánta financiación necesitará,
cómo lo comercializará y cuál será el resultado,
básicamente, cuál es la proyección de ganancias.
|
| Por eso es
mejor que vaya con los deberes hechos y les presente su Plan de Negocios
/Business Plan. Escribir su plan de negocios de desarrollo inmobiliario
es una parte esencial de la creación de una empresa y constituirá
la base de su empresa. Un plan de negocios es el documento que establece
su estrategia completa. Al escribir el plan de negocios de desarrollo de
la propiedad inmobiliaria, pasará por el proceso de analizar toda
su estrategia y tendrá que pensar en todo el proceso de desarrollo.
El plan de negocios también actuará como un escaparate para
su empresa. ¿Necesito un plan de negocios? Toda inmobiliaria o constructora
necesita un plan de negocios como una hoja de ruta para explicar a dónde
va y cómo planea llegar allí. Un plan de negocios profesional
transmitirá la confianza de que usted sabe lo que está haciendo
y de que ha reflexionado sobre los temas clave relacionados con el negocio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (Cinco Días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| Blackstone
se hace con la Torre Tarragona en Barcelona por 100 millones |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Plan
de negocios de inmobiliarias (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| En abril,
tras el profit warning lanzado por Neinor, Metrovacesa anunció que
su plan de negocio “sufriría ligeros retrasos de algún mes”
en la entrega de viviendas, aunque achacó esta problemática
a “ineficiencias temporales” que afectaban a las licencias de obras o la
capacidad de construcción de las empresas. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Coworking
(ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La compañía
reivindica su modelo de negocio ante las incertidumbres que ha creado en
el mercado el gigante de coworkings WeWork. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Polígonos
industriales (ejeprime) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| La gestora
de la socimi cotizada Lar España anunció en octubre de 2018
un plan de inversión de 250 millones de euros en logística
para los próximos años. Grupo Lar desarrolla un complejo
logístico de 24.000 metros cuadrados en Valencia y compra suelo
en Cataluña |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Crowdfunding
(el independiente) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| El Equity
Crowdfounding se consolida en España |
| CUADERNO
DE VENTA DE INMOBILIARIA ESPACIO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El "Cuaderno
de Venta" describe la actividad de Inmobiliaria Espacio, su gama de productos
o servicios, sus mercados, sus competidores, sus proveedores, sus principales
activos, su situación financiera, su organización y plantilla.
Este documento también contiene las previsiones financieras de los
próximos tres a cinco años, así como sus proyectos
futuros.
-
La consultora
Savills Aguirre Newman, encargada de distribuir el catálogo, ha
clasificado los activos por su naturaleza con la voluntad de venderlos
en una sola operación o por partes.
-
El valor razonable
de los terrenos y solares de Inmobiliaria Espacio a 31 de diciembre de
2017 asciende a 256,88 millones. Esta tasación fue realizada por
la sociedad independiente Royal lnstitute of Chartered Surveyors (RICS)
de Reino Unido, de acuerdo con las métricas del Comité Internacional
de Estándares de Valoración (IVSC).
|
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|
| Cuando se
inicia el proceso de venta de una empresa, tras la firma del acuerdo de
confidencialidad se entrega el cuaderno de venta de la empresa. Es un paso
esencial porque para vender una empresa se requiere disponer de un cuaderno
de ventas que mostrar a los potenciales compradores. El cuaderno de venta
recoge la descripción y valoración de la empresa y se hace
con un perfil comercial. La estructura básica del cuaderno de ventas
es la siguiente: Descripción de la empresa (historia, actividad,
área geográfica, accionistas, organigrama, etc.). Productos
y servicios. Descripción de los productos y modelo de negocio (sistema
de fabricación, aprovisionamiento, comercialización, etc.).
Mercado y competencia. Análisis DAFO (debilidades, amenazas, fortalezas
y oportunidades). Descripción de los activos principales (inmuebles,
intangibles, clientela, etc.). Cuentas anuales históricas. Análisis
económico-financiero. Plan financiero. Previsiones a cinco años
de los estados financieros para diversos escenarios. Valoración
de la empresa. |
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