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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(brainsre/expansion) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
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| Logicor inunda
el mercado de activos. La compañía logística ha encargado
a JLL y Knight Frank la desinversión de activos en España
valorados en 300 millones. Según Expansión, se trata de una
cartera de activos en Madrid y Guadalajara. Estos inmuebles en la zona
centro peninsular suman una superficie bruta alquilable de 300.000 metros
cuadrados. De esta forma, buscan aprovechar la tracción que vive
el segmento logístico para dar salida a parte de su porfolio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario (brainsre) |
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de
SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO
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| Realty compra
7 supermercados Carrefour por 93 millones A través de una
operación sale-leaseback, la cadena de alimentación seguirá
operando los activos, sin que esto afecte a su funcionamiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
de energías renovables (thecorner) en inglés |
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de FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS.
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| Se estima
que actualmente hay en el mercado PPA por valor de 5.000 millones de euros,
todos ellos afectados por la nueva regulación . Expansión
anticipa, por tanto, una histórica batalla legal y litigiosa. Además,
el problema de los PPA no es solo que afectan a las empresas de energías
renovables, sino que también sirven como garantía financiera.
Entonces hay decenas de bancos afectados , que son los que prestan dinero
para construir instalaciones de energía renovable bajo la promesa
de ingresos recurrentes que ya no recibirán. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES. GRENERGY REGISTRA UN PROGRAMA DE PAGARÉS
VERDES DE 100M |
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Grenergy Renovables
SA: registra el primer programa de pagarés verdes en España
por 100 millones de euros en un marco de financiación alineado con
los Principios de Bonos Verdes y Préstamos Verdes.Con esta calificación,
Grenergy refuerza su estructura financiera y compromiso ambiental
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| Grenergy,
productora de energías renovables y especialista en el desarrollo,
construcción y gestión de proyectos fotovoltaicos y eólicos,
ha registrado en el mercado de Renta Fija Alternativa (MARF) español
el primer programa de pagarés verdes de una empresa española,
que tendrá un saldo vivo máximo de 100 millones de euros.
Según informó hoy la compañía al organismo
regulador, la operación ha contado con Bankinter, SA como coordinador
principal, distribuidor y agente de pagos; y con Bestinver Sociedad de
Valores, SA y Banco Sabadell, SA como concesionarios. Grenergy se convierte
en la primera empresa española - y también una de las primeras
a nivel mundial - en emitir un programa de pagarés verdes en un
marco de financiación alineado con los Green Bond Principles 2021
de la International Capital Market Association (ICMA) y los Green Loan
Principles 2021 del Préstamo Asociación de Mercados (LMA). |
| LOS
RIESGOS DE ALTERAR LAS CONDICIONES DE LAS ENERGÍAS RENOVABLES |
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Real Decreto-ley
17/2021 para mitigar la subida de la electricidad
El laudo
comentado en este artículo, la opinión concurrente y disidente,
así como la línea de laudos anteriores referidos, son un
ejemplo más de cómo la consideración de las infracciones
del TJE puede ser un ejercicio arriesgado: diferentes tribunales (o incluso
diferentes personas en el mismo tribunal) puede adoptar diferentes puntos
de vista sobre circunstancias fácticas similares.
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| El estándar
de trato justo y equitativo (FET) en los tratados de protección
de inversiones sigue siendo el núcleo de las obligaciones de los
estados y, por lo tanto, a menudo surge en disputas entre inversores y
estados. Los tribunales han elaborado este estándar para desarrollar
principios tanto sustantivos como procesales. Por lo general, los tribunales
aplican conceptos específicos como las expectativas legítimas
de un inversor y la arbitrariedad en la conducta de los estados, mientras
que otros prefieren centrarse en una investigación fáctica
basada en el concepto amplio de injusticia y equidad. Al tratar de distinguir
un caso del siguiente, los tribunales a menudo también basan sus
razones en diferencias sutiles en la redacción de la disposición
de TJE relevante en los tratados, ya sea enfatizando la naturaleza autónoma
de la disposición de TJE o la referencia de la disposición
a otros conceptos como el mínimo estándar de tratamiento.
Sin embargo, independientemente del lenguaje preciso que se utilice, está
claro que los tribunales buscan lograr un equilibrio entre el ejercicio
legítimo de los poderes estatales para legislar y regular, y la
protección de un inversor contra el maltrato por parte del estado
anfitrión. En general, los tribunales están más dispuestos
a acudir en ayuda del inversor cuando el incumplimiento del estándar
FET se manifiesta en un lapso de proceso o una violación de la justicia
natural, evitando una revisión sustantiva de los efectos de la medida. |
| EL
TRIBUNAL DE CUENTAS EUROPEO AUMENTARÁ LOS CONTROLES DE LOS PRÉSTAMOS
EUROPEOS DE RECUPERACIÓN Y RESILIENCIA. |
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Informe Especial
del Tribunal de Cuentas Europeo con arreglo al artículo 287, apartado
4, segundo párrafo, del TFUE.
Informe
Especial 18/2021: Supervisión efectuada por la Comisión de
los Estados miembros que salen de un programa de ajuste macroeconómico:
un mecanismo adecuado pero debe racionalizarse
“De manera
similar, en el Mecanismo de Recuperación y Resiliencia recientemente
aprobado, los Estados miembros deben explicar el modo en que sus planes
de recuperación y resiliencia contribuyen a superar los retos identificados
en sus REP”.
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| La Comisión
se encarga de la vigilancia de los Estados miembros de la zona del euro
que salen de un programa de ajuste macroeconómico para garantizar
que mantienen su estabilidad económica y financiera. Esta vigilancia
beneficia a los Estados miembros y a sus prestamistas. Examina la concepción,
la aplicación y la eficacia de la vigilancia ejercida por la Comisión
de los cinco Estados miembros afectados: Irlanda, Grecia, España,
Chipre y Portugal. Constata que, si bien esta vigilancia constituía
una herramienta adecuada, la falta de claridad en los objetivos y la racionalización
y concentración insuficientes en su aplicación les restaban
eficiencia. Se han formulado recomendaciones a la Comisión para
atender estas cuestiones, como una revisión de la legislación
correspondiente para integrar sus actividades de vigilancia en el Semestre
Europeo. «Las actividades examinadas de supervisión posterior
al programa eran adecuadas, pero requerían un mayor grado de racionalización»,
señala Alex Brenninkmeijer, miembro del Tribunal de Cuentas Europeo
encargado del informe. «Consideramos que nuestro trabajo podría
contribuir a la revisión en curso de las modalidades de gobernanza
económica en la Unión Económica y Monetaria. Los resultados
podrían útiles para los debates sobre la concepción
de un posible mecanismo de supervisión para el reembolso de los
préstamos que deben concederse en el marco del Mecanismo de Recuperación
y Resiliencia». |
| ESPAÑA
CONDENADA PARCIALMENTE POR LA REFORMA DE LAS ENERGÍAS RENOVABLES |
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Otro tribunal
del CIADI ha declarado que España es parcialmente responsable en
virtud del Tratado de la Carta de la Energía por las reformas de
su régimen de energía renovable, y ha dictaminado que los
inversores tenían derecho a una tasa de rendimiento razonable pero
no tenían un derecho inalterable a una tarifa fija. El CIADI es
una de las cinco organizaciones del Grupo del Banco Mundial, junto con
el Banco Internacional de Reconstrucción y Fomento (BIRF), la Asociación
Internacional de Fomento (AIF), la Corporación Financiera Internacional
(CFI) y el Organismo Multilateral de Garantía de Inversiones (OMGI).
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Infracapital
compró seis plantas fotovoltaicas en España
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En ese contexto,
el 12 de marzo de 2004 España promulgó el Real Decreto 436/2004
(“RD 436/2004”), que derogó y sustituyó al RD 2818/1998.
El objetivo del RD 436/2004 era actualizar y sistematizar el régimen
jurídico y económico para la producción de energía
renovable. Según EL RD 436/2004, las instalaciones que califiquen
podrían vender electricidad (i) a precios de mercado y recibir un
pago de prima de "feed in tariff" ("FIT") además del precio de mercado
por kWh producido; o (ii) a tarifa fija regulada. Ambas opciones se calcularon
tomando como referencia un porcentaje de la tarifa media de electricidad
o la “tarifa media de referencia” (“TMR”), fijada por el Gobierno anualmente.
Debido a que la tarifa y la prima estaban vinculadas al costo promedio
de la electricidad, ambos valores estaban sujetos a las fluctuaciones del
mercado.
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| Otro tribunal
concluye que el hecho de que España no garantizara una tasa de rendimiento
razonable en proyectos de energía renovable violó el estándar
FET. El disidente también habría encontrado una frustración
de expectativas legítimas. Caso (s) discutidos en este artículo:
Infracapital c. España. El tribunal ha concluido que la reforma
de 2013/2014 del marco legal de energía renovable de España
violó el Tratado de la Carta de la Energía (TCE). En la decisión
del 13 de septiembre de 2021, los árbitros se pronunciaron sobre
la jurisdicción y la responsabilidad, así como las instrucciones
sobre la cuantía. |
| IMPACTOS
DE LOS PPA EN LA FINANCIACIÓN DE LAS ENERGÍAS RENOVABLES
TRAS LA REFORMA ELÉCTRICA EN ESPAÑA |
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España
es un mercado que está recurriendo a las energías renovables
para ayudar a mitigar los altos precios de la electricidad en el futuro.
El mes pasado, el gobierno reveló planes para realizar una subasta
en octubre por 3,3GW de energía solar y eólica, con 600MW
de esa capacidad reservados para proyectos que pueden estar operativos
antes del pico del verano de 2022.
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Un acuerdo
de compra de energía (PPA) a menudo se refiere a un acuerdo de suministro
de electricidad a largo plazo entre dos partes, generalmente entre un productor
de energía y un cliente (un consumidor o comerciante de electricidad).
El PPA define las condiciones del acuerdo, como la cantidad de electricidad
a suministrar, los precios negociados, la contabilidad y las sanciones
por incumplimiento. Dado que se trata de un acuerdo bilateral, un PPA puede
adoptar muchas formas y, por lo general, se adapta a la aplicación
específica. La electricidad se puede suministrar físicamente
o en una hoja de balance. Los PPA se pueden utilizar para reducir los riesgos
de precios de mercado, razón por la cual los grandes consumidores
de electricidad los implementan con frecuencia para ayudar a reducir los
costos de inversión asociados con la planificación u operación
de plantas de energía renovable.
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| Sin embargo,
en un movimiento para limitar los beneficios que las plantas de generación
renovable están obteniendo por los altos precios de la electricidad,
el gobierno de España anunció un "plan de choque" que lo
vería canalizar 2.600 millones de euros en beneficios de las empresas
de energía a los consumidores a finales de marzo de 2022. Otras
propuestas incluyen un recorte temporal en los impuestos a la electricidad
del 5,1% al 0,5%, mientras que el país buscará recaudar fondos
vendiendo 900 millones de euros adicionales en permisos de emisiones de
carbono este año. La Asociación de Empresas de Energías
Renovables, APPA Renovables, ha anunciado que el Real Decreto-ley 17/2021
para mitigar la subida de la electricidad podría provocar la paralización
de aquellas instalaciones con coberturas de precios y contratos privados
de compra venta de energía. "Al entrar en vigor el Real Decreto-ley
17/2021, cientos de plantas en España se verán abocadas a
vender con importantes pérdidas, a denunciar los contratos e, incluso,
a paralizar su producción durante el período de vigencia
de la norma", ha subrayado la asociación. El Real Decreto-ley 17/2021
tendrá un impacto negativo en el 21% del parque eólico español,
en concreto, en aquellos parques con más de 20 años o en
instalaciones incorporadas bajo 'merchant' o esquemas 'Power Purchase Agreement'
(PPA). Esto supondría que muchas eólicas y fotovoltaicas
tendrían que devolver más dinero del que cobran a sus clientes
por los contratos PPA, disparando riesgos a la banca financiadora. |
| FINANCIACIÓN
DEL PRIMER PARQUE EÓLICO MARINO DE ESTADOS UNIDOS |
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Vineyard Wind
obtiene un préstamo de $ 2.3 mil millones, lo que permite que comience
la construcción
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La financiación
de deuda senior permite que el proyecto, una empresa conjunta (joint venture)
entre Avangrid y Copenhagen Infrastructure Partners, movilice a sus contratistas
y proveedores para comenzar a trabajar, dijeron las compañías.
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| Vineyard Wind
obtiene un préstamo de $ 2.3 mil millones, lo que permite que comience
la construcción Vineyard Wind , que está en camino de convertirse
en el primer gran parque eólico marino de EE. UU. Se trata de con
un préstamo de 2.300 millones de dólares y comenzará
la construcción en Massachusetts a finales de este año. La
financiación de deuda senior permite que el proyecto, una empresa
conjunta entre Avangrid y Copenhagen Infrastructure Partners, movilice
a sus contratistas y proveedores para comenzar a trabajar, dijeron las
compañías. |
| FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. Energy Performance
Contracts/EPC Finance |
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La financiación
EPC es un término para financiar a los instaladores y promotores
solares durante la construcción de un sistema solar, o sistemas
múltiples, al proporcionar una línea de crédito al
EPC directamente, en lugar de un préstamo al proyecto solar. El
EPC puede retirar fondos al alcanzar ciertos hitos de construcción,
financiando así la instalación del sistema.
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| La financiación
EPC es un término para financiar a los instaladores y promotores
solares durante la construcción de un sistema solar, o sistemas
múltiples, al proporcionar una línea de crédito al
EPC directamente, en lugar de un préstamo al proyecto solar. El
EPC puede retirar fondos al alcanzar ciertos hitos de construcción,
financiando así la instalación del sistema. En la financiación
de proyectos, los patrocinadores desarrollan la idea de construir una planta
de energía renovable (eólica, solar, biogás, etc.)
y generalmente son responsables de operarla. Los patrocinadores suelen
tener objetivos comerciales más complejos que simplemente vender
electricidad al consumidor final. Pueden ser empresas que amplíen
sus propias cadenas de valor, aumenten la producción de productos
intensivos en energía utilizando fuentes de energía renovables,
desarrollen nuevos mercados, etc. En el sector de la energía
solar, los fabricantes de paneles fotovoltaicos están interesados
en participar en proyectos de energías renovables para expandirse
en sus mercados. Los compradores del producto final se esfuerzan
por garantizar la independencia energética participando en dichos
proyectos. Los inversores financieros pueden participar en el proyecto
solar como proveedores de capital. Están interesados en sacar el
máximo partido al capital invertido en el proyecto. Normalmente,
las empresas de inversión, las compañías de seguros,
los fondos de pensiones y los fondos de capital de riesgo actúan
como inversores financieros. Su papel estratégico es significativamente
menor que el de los patrocinadores del proyecto. Sin embargo, los grandes
proyectos a menudo pueden implementarse solo con su participación,
especialmente si los patrocinadores del proyecto no tienen suficiente capital.
Los prestamistas juegan un papel importante en la financiación de
proyectos de energía solar, ya que proporcionan la mayor parte del
capital necesario. Las empresas de arrendamiento financiero, los
bancos de desarrollo, las instituciones financieras internacionales, los
bancos comerciales y otras organizaciones financieras actúan como
acreedores. En las últimas décadas, la fuente más
importante de capital de deuda para la construcción de plantas de
energía solar han sido los préstamos de los bancos comerciales.
Muchos bancos comerciales ofrecen programas de financiación especiales
para proyectos de energías renovables. |
EBOOK relacionado.
| EL
DIFICIL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE LA AMPLIACIÓN DEL AEROPUERTO DE
BARCELONA. ¿PENSAR EN UN SEGUNDO AEROPUERTO? |
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prácticas |
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La Comisión
Europea -que tiene que validar el proyecto de ampliación del aeropuerto
del Prat- ha alertado a las administraciones españolas de que no
se cumplieron las compensaciones ambientales de la última ampliación
del aeropuerto del Prat, hecho que ha contribuido a la degradación
de estos ecosistemas. Es decir, que se empiece por acometer las obras pendientes
para evitar sanciones por la última ampliación del Prat y
luego hablamos de una nueva ampliación.
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La Comisión
Europea ya ha advertido a España de que una ampliación no
debería “afectar significativamente” al Delta del Llobregat, que
está protegido por la red europea Natura 2000. La vicepresidenta
tercera del Gobierno y ministra de Transición Ecológica y
Reto Demográfico, Teresa Ribera, admitió que el proyecto
“no saldrá adelante” si no cumple con las garantías ambientales.
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Cumplir estas
garantías medioambientales es imposible porque hace falta ampliar
la pista para que puedan operar los futuros aviones de fuselaje ancho de
mayor peso. O se amplía o el Prat quedará desfasado. Es decir,
que la nueva pista afectará a la laguna de la Ricarda porque no
es viable una pista curva, subterránea o en el mar. La opción
de no ampliar El Prat y dedicar este aeropuerto principalmente a vuelos
intercontinentales, al tiempo que se desvía su tráfico de
vuelos de bajo coste a Girona y Reus, no es viable a juicio de Aena por
dos razones: porque imposibilitaría que Barcelona sea un aeropuerto
de tránsito y porque, en cualquier caso, para el despegue de grandes
aeronaves se requiere de una pista larga.
-
¿Cómo
solucionarlo? Alegando “interés nacional del aeropuerto”. Si, a
pesar de las conclusiones negativas de la evaluación de las repercusiones
sobre el lugar y a falta de soluciones alternativas, debiera realizarse
un plan o proyecto por RAZONES IMPERIOSAS DE INTERÉS PÚBLICO
DE PRIMER ORDEN, INCLUIDAS RAZONES DE ÍNDOLE SOCIAL O ECONÓMICA,
el Estado miembro tomará cuantas medidas compensatorias sean necesarias
para garantizar que la coherencia global de Red Natura 2000 quede protegida.
Dicho Estado miembro informará a la Comisión de las medidas
compensatorias que haya adoptado. Aena propone multiplicar por diez cada
una de las hectáreas afectadas.
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Pero esta solución
es complicada porque (i) según algunos medios, la Comisión
Europea es más proclive a que se construya un nuevo aeropuerto y
aceptar que la zona del Prat no se adapta a los aeropuertos del futuro,
(ii) porque España tiene obras ecológicas pendientes de la
anterior ampliación aeroportuaria que son complicadas de realizar,
lo que resta credibilidad a las obras que serían necesarias en caso
de alegar “interés nacional”, (iii) porque aunque España
hiciese las obras pendientes para evitar la sanción y la Comisión
Europea aceptase el “interés nacional” todavía quedarían
los tribunales y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea es
muy restrictivo con casos eólicos similares, hasta el punto de que
acaba de votar en contra del abogado instructor, algo muy excepcional,
y (iv) porque con esta incertidumbre administrativa y judicial con Europa
es difícil pensar que alguna compañía aérea
se atreva a comprometerse técnica y financieramente con el Project
finance logístico.
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| En este artículo
describimos las razones jurídicas por las que no es fácil
conseguir la aprobación medioambiental europea a la ampliación
del aeropuerto del Prat, pero es que aunque se consiguiese, acabaría
en los tribunales que son muy restrictivos. Pero es que además esta
obra hay que financiarla, y un Project finance con riesgo de litigio internacional
es inviable, lo que espantaría a las compañías aéreas
e inversores que son imprescindibles para hacer posible el proyecto logístico.
Por esta razón, no estaría de más ir pensando en un
segundo aeropuerto de Barcelona en una zona sin restricciones con vistas
a las necesidades aeronáuticas del futuro. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
(bnp) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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| BARCELONA
| Logístico AAG T2 2021 El año 2021 podría marcar
un récord de contratación La contratación registrada
durante el segundo trimestre del año ha sumado un total de 263.140
m², lo que supone un incremento del 186% respecto al mismo periodo
del año 2020 (T2 2020). MADRID | Logístico AAG T2 2021
La fortaleza de la demanda comprime la tasa de disponibilidad Entre los
meses de abril y junio, la contratación de espacios logísticos
ha sido de 283.460 m². Esta cifra supone un ajuste del 18% respecto
al anterior trimestre y un incremento del 201% respecto al mismo periodo
del año 2020. AAG Logistic Madrid Q2 2021
AAG Logístico Madrid T2 2021 VALENCIA | Logístico AAG
T2 2021 |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria para rehabilitar (elinmobiliariomesames) |
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de INVERSOR
EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
|
| Hines adquirió
las instalaciones, formadas por dos edificios en la calle Preciados 13
y Maestro de Victoria 5, en 2017 por encargo Bayerische Versorgungskammer
(BVK), el mayor fondo de planes de pensiones de Alemania, con 97.200 millones
de euros de fondos gestionados que se centra en activos de retail de primera
categoría en toda Europa. Ambos edificios, propiedad de BVK, han
sido sometidos a un importante plan de rehabilitación para unificar
las instalaciones, lo que ha mejorado el espacio comercial y ha permitido
el desarrollo de un hotel boutique. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Bonos
verdes (institutionalassetmanager) en inglés |
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de FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.
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|
| El Marco de
Bonos Verdes de España ha incluido siete categorías verdes
elegibles, que son energías renovables; transporte limpio; gestión
sostenible del agua y las aguas residuales; eficiencia energética;
protección y restauración de la biodiversidad y gestión
sostenible de los recursos naturales; prevención y control de la
contaminación y economía circular; y adaptación al
cambio climático. Sobre la base de estas categorías, el Tesoro
español ha identificado un monto de 13.600 millones de euros de
gastos verdes del gobierno central durante el período 2018-2021
para respaldar esta emisión de bonos. El Plan Nacional de Energía
y Clima 2021-2030 propone medidas de eficiencia energética en el
sector del transporte para promover el traslado de mercancías y
pasajeros de la carretera al ferrocarril y electrificar la red ferroviaria.
El programa de bonos verdes recientemente lanzado en España está
bien posicionado para facilitar esta transición y ayudar a abordar
el sector emisor más grande del país, con la mayor asignación
(71%) hacia el transporte limpio y, más específicamente,
el 62% hacia el sector ferroviario. |
| EL
ÉXITO DEL BONO VERDE EN LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. |
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El Tesoro Público
español ha emitido la primera emisión de bonos verdes a 20
años por un volumen de unos 5.000 millones de euros para la que
ha recibido una demanda de 60.000 millones de euros, muestra del elevado
interés de los inversores. La prima de este bono sobre el equivalente
es de seis puntos básicos y los bancos colocadores de la emisión
han sido Barclays, BBVA, Credit Agricole CIB, Deutsche Bank, JP Morgan
y Santander, según los datos recogidos por Bloomberg.
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El Tesoro Público
planea destinar el 71% de los fondos captados a impulsar el transporte
limpio, sobre todo por ferrocarril. Un 12% irá a parar a proyectos
para la mejora en la gestión sostenible del agua y las aguas residuales,
y el 5% a inversiones para la protección y restauración de
biodiversidad. También se destinará parte de estos fondos
a la adaptación al cambio climático, energías renovables,
prevención y control de la contaminación y de la economía
circular, y energía eficiente.
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Un bono verde
es un activo financiero de renta fija, que ofrece un cupón durante
un cierto tiempo y que debería ser utilizado para financiar proyectos
de mitigación de los cambios climáticos y ambientales.
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| La inversión
en energías renovables es el uso más común de los
ingresos, pero existen otros fines tales como la inversión en edificios
con bajas emisiones de carbono, inversiones en eficiencia energética,
el transporte con bajas emisiones de carbono o la gestión sostenible
de las aguas residuales, entre otras. Estos bonos suelen estar vinculados
a activos de transición energética y respaldados por el balance
del emisor (por ejemplo, edificios certificados con bajas emisiones de
carbono). Es importante diferenciar los bonos verdes de los bonos sociales
y de los bonos sostenibles. Los bonos sociales son instrumentos de renta
fija donde los recursos se aplicarán exclusivamente a financiar
o refinanciar proyectos sociales nuevos o elegibles y que están
alineados con los principios de bonos sociales. Por otra parte, los bonos
sostenibles son aquellos bonos que se financian o refinancian con una combinación
de proyectos verdes y sociales. Con el objetivo de dar mayor transparencia
y seguridad al mercado de los bonos verdes, climáticos, sociales
y sostenibles se han creado diferentes certificaciones, estándares,
guías o principios que están siendo aceptados por los participantes
del mercado. |
| EL
BLOCKCHAIN LLEGARÁ A TODAS LAS INDUSTRIAS EN ESTA DÉCADA. |
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prácticas |
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-
El potencial
del Blockchain y de los contratos inteligentes alcanza a todos los sectores
industriales,
|
| Generalmente,
el concepto de Blockchain está asociado con las criptomonedas y
los movimientos financieros. Pero para la tecnología en sí,
el modelo operativo Blockchain, puede convertirse en uno de los principales
motores de la denominada Transformación Digital. Blockchain fue
creado para solucionar problemas de desconfianza y seguridad ya que al
ser un libro distribuido hace que cada persona que pertenece a la red tenga
acceso a una copia de seguridad de la información almacenada y registrada
diariamente. Al tener una réplica de la información distribuida
entre los diferentes participantes, se evita que la información
sea modificada, haciéndola inmutable. En términos de piratería,
esto es sumamente positivo, especialmente si se considera que por razones
de seguridad cualquier información que sea pirateada en una sola
copia será incompatible con las demás y te impedirá
acceder y modificar la información en toda la red. Otro punto importante
a destacar de Blockchain es la huella o 'hash' que tiene cada bloque y
que permite integrarse con otros bloques. Es decir, cuando nace el primer
bloque, se crea con una huella específica que, para ser compatible
con otros bloques, debe replicarse en la creación de cada uno de
los bloques que se crean a partir de ese momento. Debe asegurarse de que
tiene la menor intervención humana posible, por lo que las reglas
de negocio de la cadena deben estar escritas en lenguajes de programación.
Esto se logra con tecnologías como el IoT, que envían directamente
la información al libro y guardan cada proceso o evento. Las reglas
comerciales deben ser acordadas por todas las partes y se acuerdan como
un contrato y deben estar escritas en un lenguaje de programación
para que sea la máquina la que ejecute esas reglas comerciales y
no un ser humano, en la mayor medida posible. La inmutabilidad de la información:
lo que está escrito está escrito. |
| LAS
INFRAESTRUCTURAS IBEROAMERICANAS CONDICIONADAS POR EL CAMBIO CLIMÁTICO |
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Los grandes
bancos internacionales financiadores de grandes infraestructuras iberoamericanas
empiezan a exigir garantías medioambientales.
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| Según
el informe del Panel Intergubernamental sobre Cambio Climático,
una de las regiones del mundo más amenazadas es Iberoamérica.
El informe encontró que las temperaturas en la región, así
como los niveles del mar a lo largo de las costas de Iberoamérica,
están aumentando más rápido que el promedio mundial.
El resultado será "un aumento de las inundaciones costeras en las
zonas bajas y un retroceso de la costa a lo largo de las costas más
arenosas". En relación a América del Norte y Central, el
informe encontró que “estos cambios en el clima del Norte de América
Central y se vuelven más prominentes con el aumento de las emisiones
de gases de efecto invernadero y los niveles más altos de calentamiento
global.” Este informe confirma el anterior del Banco Mundial de 2018 que
señalaba que en el peor de los casos climáticos, "hasta un
máximo de 17,1 millones para 2050" de personas en la región
podrían verse obligadas a migrar debido a los cambios ambientales
causados por el cambio climático, como la escasez de agua, pérdida
de cosechas y aumento del nivel del mar. La reacción más
positiva la lideran Chile y Colombia. Chile quiere descarbonizar su matriz
energética para 2040 y lograr la neutralidad de carbono para 2050.
De momento, Chile ha cerrado consensuadamente la mayor planta de carbón
gestionada por una multinacional americana. Colombia tiene prevista una
reducción del 51% de las emisiones para 2030 y un objetivo de neutralidad
de carbono para 2050. Colombia podría alcanzar el 14% de electricidad
limpia para agosto de 2022. Preocupa el compromiso de México y Brasil
con el cambio climático, lo que puede afectar a la financiación
de las grandes infraestructuras necesarias en ambos países. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en locales de lujo (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Tander Inversiones,
propiedad del fondo canadiense Premiere Alliance, ha cerrado la compra
de Goya 15. Este local comercial, esquina con la calle Serrano, ha costado
a la cotizada 38,5 millones de euros, según ha notificado a BME
Growth. La adquisición ha sido financiada a través de un
préstamo intragrupo y otro de Banco Santander: los socios aportaron
7,45 millones y la entidad financiera la cantidad restante, 24,1 millones.
El capital entregado por Santander tiene vencimiento a siete años,
a un tipo de interés del 1,60% anual. Su anterior adquisición
fue la compra de un local en Palma de Mallorca por 4,6 millones. Alquilado
a la joyería Tous, fue comprado con recursos propios, provenientes
de una ampliación de capital ejecutada por valor de 43 millones. |
| EL
MERCADO DE CARBONO Y SU EFECTO EN UNA INDUSTRIA EUROPEA QUE PIERDE LA CALMA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
La UE insta
a los mercados a 'mantener la calma' mientras el precio del carbono alcanza
el récord de 60 euros
Polonia
y España han destacado las preocupaciones sobre la escalada de los
precios del carbono demasiado rápido, un tema que probablemente
vuelva a surgir en el debate político cuando los países de
la UE examinen una propuesta de reforma del ETS, presentada por la Comisión
Europea en julio.
-
La subida del
precio de la electricidad mayor de la historia, en España y Europa,
está impulsada por dos factores fundamentales: el aumento anual
del 1000% de los precios mundiales del gas y el elevado precio de las emisiones
de CO2, que sigue aumentando gracias al impulso de la UE por las políticas
de descarbonización.
-
Efectos en
la construcción: El sector del acero en Europa, por ejemplo, enfrentaría
costes de carbono de alrededor de € 2 mil millones este año
a los niveles de precios actuales.
-
En esta época
del año pasado, el coste de oportunidad que determinó el
suministro de un ciclo combinado fue de 40 € / MWh. Ahora ronda los
100 € / MWh. El 85% de esta subida se explica por el incremento del
precio de su materia prima, el gas, en los mercados.
El carbón
vuelve a ser competitivo.
|
| El EU ETS
es la principal herramienta del bloque de 27 países para reducir
las emisiones de gases de efecto invernadero que causan el cambio climático.
Obliga a las centrales eléctricas, las fábricas y las aerolíneas
que operan vuelos europeos a comprar un permiso por cada tonelada de CO2
que emiten, lo que efectivamente pone un precio a la contaminación.
En el sector de la energía, ha contribuido a que las plantas de
carbón sean antieconómicas, en comparación con las
plantas de gas o renovables menos contaminantes. “Necesitamos mantener
la calma con el mercado de 60 euros”, dijo Beatriz Yordi Aguirre, directora
de la dirección de clima de la Comisión Europea a cargo de
los mercados de carbono europeos e internacionales. “No esperamos que esta
sea una situación que dure mucho”. “No esperamos que esta sea una
situación que dure mucho”, dijo Yordi Aguirre en el evento EURACTIV,
dedicado al Sistema de Comercio de Emisiones de la UE (ETS), pidiendo a
los participantes que distingan entre las condiciones del mercado a corto
plazo y tendencias a más largo plazo. Los precios del carbono subieron
por encima de los 60 euros por primera vez el lunes, estableciendo un nuevo
récord en el EU ETS, el mercado de carbono del bloque. Esto tuvo
un efecto en cadena sobre los precios de la electricidad, que también
alcanzaron máximos históricos, alcanzando los 140 €
por MWh en las operaciones diarias del miércoles. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Lease
back inmobiliario (cbre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SALE
& LEASE BACK INMOBILIARIO
|
| Mercadona,
compañía de supermercados físicos y de venta online,
vende 27 supermercados por 180 millones de euros a la firma de inversiones
estadounidense LCN Capital Partners European Fund III. La venta, liderada
desde que saliera al mercado el pasado mes de marzo por la consultora CBRE,
se ha realizado bajo la fórmula sale-leaseback (compra por arrendamiento
posterior), por lo que la operación no afectará al funcionamiento
de los supermercados, que continuará gestionando Mercadona como
hasta ahora. Esto inmuebles están repartidos por España,
siendo Andalucía, Catalunya y la Comunidad de Madrid, donde se encuentran
la gran mayoría. |
| ESPAÑA,
SÉPTIMO PAÍS EUROPEO EN INVERSIÓN INMOBILIARIA EN
OFICINAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Las cifras
de inversión en oficinas en España durante los primeros tres
meses de 2021, alcanzando un total de 285 millones de euros, la sitúan
como el séptimo país europeo en cuanto a inversión
en la contratación de oficinas, por delante de Italia, Bélgica
y Finlandia. La lista la encabezan Francia (3.600 millones de euros), Alemania
(2.900 millones de euros) y Reino Unido (2.000 millones de euros.
-
Las oficinas
se recuperan en el segundo trimestre de 2021 con la contratación
de 100.000m2 en España, un 45% más que en el mismo periodo
de 2020
|
| El segundo
trimestre de 2021 se ha cerrado con la contratación de 100.000 m2
de espacios de oficinas, lo que supone un incremento del 45% con respecto
al periodo de abril a junio de 2020. Así lo confirman los datos
del European Office Market realizado por el equipo de Research de la consultora
inmobiliaria internacional Knight Frank. Con el resultado del segundo trimestre,
la cifra registrada durante los primeros seis meses del curso también
supera al dato de enero a junio del curso pasado en un 3%. Esto muestra
que el sector de las oficinas continúa su recuperación tras
la pandemia del Covid-19 a una buena velocidad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiación
inmobiliarias a los jóvenes (cincodias) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de
|
| Los promotores
piden avales públicos por 11.200 millones para desatascar las hipotecas
a jóvenes. Proponen un plan para construir hasta 33.000 viviendas.
Se inspira en el programa británico ‘Help to buy’ |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Valoraciones
inmobiliarias (brainsre) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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guía práctica inmoley.com
de VALORACIONES
INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS
Perito
tasador inmobiliario
|
| El valor del
proyecto ha perdido en el último ejercicio 167,34 millones de euros.
“La disminución del valor razonable de los activos inmobiliarios
en el ejercicio se debe principalmente al descenso en la superficie alquilable
considerada en el proyecto, el incremento en los plazos de ejecución,
así como por el aumento en la tasa interna de retomo y la tasa de
salida exit yield“, reza el escrito. Intu Costa del Sol incluía
una inversión de 1.000 millones de euros. El macrocomplejo comercial
y de ocio contaría con 230.000 metros cuadrados, distribuidos en
ocho áreas. Dispondría de 142.000 metros cuadrados destinados
a superficie comercial. Además, en sus instalaciones estaba previsto
que se integrasen veinte operadores de ocio, 70 restaurantes, un hotel,
una sala de conciertos con capacidad para 5.000 personas y la granja urbana
más grande de España. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Fusiones
de inmobiliarias (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| Además
de Neinor y Aedas, los nombres que el sector da como posibles protagonistas
son Culmia (del fondo Oaktree), Habitat (de Bain Capital) y Vía
Célere (Värde Partners). Todas estas promotoras están
controladas por fondos internacionales que en algún momento tienen
que desinvertir porque los plazos para mantener su inversión están
limitados en el tiempo. La opción natural para estas tres empresas
es la salida a Bolsa, una alternativa que Vía Célere tuvo
que frenar en 2018 porque el mercado se cerró a estas compañías
debido a que ya habían debutado recientemente Neinor, Aedas y Metrovacesa
y el interés de los potenciales inversores decayó. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Build
to rent (elinmobiliariomesames) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de “BUILD
TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR
Forward
Funding vs Forward Purchase
|
| Vía
Célere hemos diversificado nuestro modelo de negocio para atender
un nicho del mercado, el del alquiler, que está claramente atendido
de forma deficiente y poco profesionalizada. Por este motivo, hemos lanzado
recientemente una de las mayores carteras de build to rent en el territorio
español, con un total de 2.431 unidades. Sumando estas viviendas
a las que ya tenemos en construcción actualmente, nuestra compañía
contará con una cifra récord cercana a las 6.000 viviendas
en construcción durante este año 2021. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (brainsre/expansion) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Acciona y
el fondo de inversión Tristan Capital Partners estudian la venta
de su proyecto de oficinas en el 22@, después del verano. Según
Expansión, cerrarán la desinversión de cara al cuarto
trimestre de año. El futuro activo contará con una superficie
de 31.000 metros cuadrados, divididos en cuatro edificios. La consultora
Webhelp será el inquilino principal del activo. Cuenta con un precontrato
de diez años de 20.000 metros cuadrados. Esto lo convierte en uno
de los mayores acuerdos firmados en la ciudad condal en la última
década. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (cincodias) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de
SUBASTAS INMOBILIARIAS.
|
| Reyal Urbis,
prepara su primera gran subasta en el proceso de liquidación. El
juzgado de lo mercantil número 6 de Madrid ha organizado una puja
por propiedades de la empresa que saldrán con un precio conjunto
como mínimo de 220 millones de euros a partir de septiembre. El
lote incluye la cadena hotelera Rafael, suelos y edificios de oficinas,
según fuentes del sector. la cadena Rafael Hoteles, compuesta de
tres establecimientos en Madrid; uno en Barcelona; uno operado bajo la
marca Holiday Inn en la capital, y otro, de cinco estrellas, en la estación
de esquí de Baqueira bajo la enseña By La Pleta. El conjunto
de hoteles suma 793 habitaciones, ocho restaurantes y un spa. En Castellana
200, en Madrid, la promotora también comenzó otro proyecto
hotelero, parado desde hace años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Financiar
la rehabilitación (cincodias) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de FINANCIACIÓN
INMOBILIARIA
+
Formularios
|
| para solicitar
el préstamo “es indispensable tener autorizada la ayuda por la comunidad
autónoma y domiciliarla en una cuenta de Santander. El préstamo
se podrá formalizar en cualquier momento, una vez el cliente tenga
la autorización de la Comunidad Autónoma”, explican fuentes
del banco. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversion
inmobiliaria (brainsre/elonfidencial) |
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de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
|
| La promotora
basta Loiola ha puesto a la venta el futuro desarrollo de un hotel en Bilbao.
Actualmente, lo que está en el mercado es el suelo que lo ubicará
y la licencia de obra ya concedida. Según adelanta El Confidencial,
su precio está entre los 10 y 11 millones de euros. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Consultoría
inmobiliaria (brainsre) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de CONSULTOR
INMOBILIARIO
CONSULTORÍA
INMOBILIARIA
|
| Cushman
& Wakefield, junto a JLL, participaron en la operación de DWS
en Barcelona, mientras que CBRE y Savills Aguirre Newman ayudaron en la
compra de un complejo de oficinas por parte de IBA Capital a Blackstone. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Sin
licencia no hay financiación (elespanol) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
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de LICENCIAS
URBANÍSTICAS.
+
Formularios
|
| Los empresarios
y promotores le habían explicado que sin la licencia no pueden tener
acceso a la financiación con las entidades de crédito, y
consecuentemente no pueden iniciar sus proyectos. “No es tanto una urgencia
en cuanto al inicio de la ejecución de la obra, sino la obtención
de la licencia para comercializar un producto con la garantía de
que disponen de licencia y de financiación” señaló
entonces el edil. |
| REFOMA
FISCAL DE LAS SOCIMI |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía
práctica inmoley.com
de
SOCIMI.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Modificaciones
en el régimen de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión
en el Mercado Inmobiliario (SOCIMIs)
-
Ley 11/2021,
de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude
fiscal (“Ley 11/2021”)
|
| Uno de los
requisitos de las SOCIMI es la distribución obligatoria, anualmente,
de al menos el 80% de las utilidades contables distribuibles generadas
por las SOCIMI (con ciertas excepciones). Con efectos para los períodos
impositivos que se inicien a partir de 1 de enero de 2021, se modifica
la Ley 11/2009 de 26 de octubre, por la que se regulan las SOCIMIs, estableciendo
un gravamen especial del 15% sobre la parte de los beneficios obtenidos
en el ejercicio que no sea objeto de distribución, en la parte que
proceda de rentas que no hayan tributado al tipo general del IS ni se trate
de rentas acogidas al período de reinversión regulado en
la letra b) del apartado 1 del artículo 6 de esa Ley. Dicho gravamen
tendrá la consideración de cuota del Impuesto sobre Sociedades. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria (brainsre(elconfidencial) |
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guía práctica inmoley.com
de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| La Socimi
Testa Home ha encargado a JLL la venta de un porfolio de 700 viviendas.
Según adelanta El Confidencial, el precio de venta podría
ser superior a los 180 millones de euros. En 2019, la cotizada intento
vender una cartera de más unidades a ese precio, pero los ciclos
naturales de mercado se lo impidieron, por una agotamiento en el alquiler.
Sin embargo, ahora, la situación es otra y los inversores demandan
residencial en alquiler. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Invertir
para alquilar en media estancia (brainsre) |
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
|
| Hyatt Regency
Residences, en colaboración con Hesperia, abrirá un complejo
de apartamentos, en el Paseo de la Castellana. El activo es propiedad de
fondos de inversión gestionados por el banco suizo Pictet. El inmueble
está conformado por 22 viviendas entre 100 y 150 metros cuadrados.
Dispone de un ático de 350 metros cuadrados con 100 de terraza.
Los apartamentos serán alquilados en la modalidad de media y larga
estancia que partirá de 300 euros por cada noche, aunque dependerá
de la duración del alojamiento. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Project
Finance (bbva) |
¿Qué
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La
guía práctica inmoley.com
de PROJECT
FINANCE INMOBILIARIO
+
Formularios
|
| Nabiax, empresa
líder de ‘data centers’ en España y América Latina,
ha convertido en sostenible una financiación en formato ‘project
finance’ de 320 millones de euros. BBVA ha actuado como banco coordinador
sostenible de esta operación sostenible que marca un hito en el
sector de la tecnología de datos. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS DE ENERGÍA RENOVABLES EN ESPAÑA |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
El BEI ampliará
la capacidad renovable de España con siete nuevos proyectos
-
Solaria está
preparada para ampliar su cartera de capacidad de energía solar
utilizando 54 millones de euros (64,1 millones de dólares) en financiación
del Banco Europeo de Inversiones (BEI).
|
| La financiación
se distribuirá en dos tramos para que Solaria pueda desarrollar
siete proyectos de energía solar fotovoltaica en Castilla y León,
Castilla-La Mancha y Extremadura. Los proyectos tendrán una capacidad
total de 261,05 MWp y generarán aproximadamente 477 GWh de energía
al año en total, un volumen equivalente al consumo eléctrico
de 121 300 hogares españoles. Solaria construirá, operará
y será propietario de los proyectos que tienen como objetivo ayudar
a España a aumentar su cartera de energías renovables del
20% en 2020 al 42% en 2030 en línea con el Plan Nacional de Energía
y Clima. Los proyectos permitirán el acceso de los consumidores
a energía asequible, ayudarán a acelerar la lucha contra
el cambio climático y garantizarán la creación de
empleo y la recuperación ecológica. Además, Solaria
utilizará los proyectos para expandir su negocio y sus fuentes de
ingresos. Actualmente, la compañía cuenta con más
de 800 MWp de capacidad instalada operando en España, Europa y Sudamérica. |
| FINANCIACIÓN
EUROPEA PARA PROYECTOS ESPAÑOLES |
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prácticas |
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-
Política
de cohesión de la UE: 3.700 millones de euros de REACT-EU para apoyar
medidas de recuperación y transición digital y verde en España
-
La Comisión
ha concedido 3.700 millones de euros para la recuperación y la transición
digital y verde de España en el marco de REACT-EU. Este es el resultado
de la modificación de siete programas operativos del Fondo Europeo
de Desarrollo Regional (FEDER) y tres del Fondo Social Europeo (FSE).
|
| La comisaria
de Cohesión y Reformas, Elisa Ferreira, dijo: “REACT-EU es crucial
para la recuperación de la economía tras la crisis del coronavirus.
España está haciendo un gran trabajo al movilizar estos recursos
para inversiones muy necesarias con el objetivo de una recuperación
rápida, fuerte y convergente, así como una transición
justa y equilibrada hacia una economía digital y verde”. En Andalucía,
1.640 millones de euros de financiación FEDER y FSE proporcionarán
capital circulante a 57.000 pequeñas y medianas empresas (pymes)
para mitigar el impacto de la interrupción de actividad provocada
por la pandemia. Los fondos de la UE también apoyarán la
eficiencia energética, la movilidad sostenible y las medidas de
mitigación del cambio climático, así como el uso de
fuentes de energía renovables. Además, se invertirán
en la construcción y renovación de la infraestructura sanitaria
y en el refuerzo de los centros educativos financiados con fondos públicos
y en incentivos para mantener o crear nuevos puestos de trabajo, apoyando,
en particular, a los autónomos. |
| INFORME
DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA. |
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-
Informe de
la APCE de Cataluña.
|
|
|
| El sector
construcción español no se descuelga y también cerrará
el paréntesis en 2022 La previsión para el conjunto del sector
construcción en España es ligeramente más optimista
al semestre anterior. La confianza en la recuperación ha crecido
en constatar que en 2020 (-10,4%) ha resultado menos dramático que
el que se temía y, a pesar de que el arranque del 2021 ha estado
lleno de incertidumbres, se prevé un segundo semestre totalmente
operativo con el que conseguir un crecimiento del 5,5%. Este ritmo de avance
se podría mantener un año más (6% previsto para 2022)
con lo que se recuperarían los niveles de producción del
2019, tal como en el resto de Europa. En la proyección para el 2023
ya esperamos crecimientos menos extremos (3,5%). El mercado de la vivienda
crecerá tanto por la parte de la edificación de nueva planta
como por la de la rehabilitación. Sin embargo, se trata de crecimientos
de una naturaleza diferente. Simplificando bastante, podría decirse
que la nueva planta espera crecer por sus propios medios (se confía
que la demanda se recupere, sea demanda de uso o de inversión) mientras
que la rehabilitación está más a costa de los estímulos
del Plan de Recuperación. Por la parte de la vivienda de nueva planta,
el año 2020 terminó con -11,1% menos de producción
y con una cartera de proyectos mermada, pero recuperable. La oferta está
lejos de saturarse, los precios aún no plantean un problema y se
ha anunciado un repunte de la promoción pública. En estas
condiciones, se espera que 2021 y 2022 sean aún años de ajuste,
con crecimientos entre el 6 y el 7%, con los que se volvería a la
producción pre-pandemia. Por lo tanto, 2023 será el primer
año en que la tasa de crecimiento por fin indique una auténtica
expansión del mercado, que hemos situado a un nivel prudente (3%). |
| ¿ES
RENTABLE RECONVERTIR EN FINALISTA EL SUELO DE LA SAREB? |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Servihabitat
('servicer' de Lone Star y CaixaBank) gana el megacontrato de suelo de
Sareb para la promoción inmobiliaria de más de 200 solares
para 60.000 pisos.
-
El contrato
incluye gestión urbanística y promoción inmobiliaria
-
Servihabitat
se ha impuesto a LandCo, gestora de Banco Santander y Aliseda-Anticipa,
'servicer' filial de Blackstone y Banco de Santander.
|
| El primer
pasa implica ceder a Servihabitat los primeros 51 suelos del total de 200
solares. El primer lote, una vez completado todo el desarrollo urbanístico,
alcanzará 1,2 millones de metros cuadrados de edificabilidad, lo
que significa que tendrán capacidad para promover entre 10.000 y
15.000 viviendas. Por comunidades autónomas, la mayoría de
los suelos se ubica en Andalucía (16 unidades), Cataluña
(11), Comunidad Valenciana (6) y Comunidad de Madrid (5). El resto de activos
incluidos en el proyecto se encuentra en Cantabria (3), Aragón (2),
Galicia (2), Asturias, Canarias, Castilla y León, Extremadura, La
Rioja y la Región de Murcia (todos ellos con 1). A partir de 2022
se irán incorporando más suelos que tendrán capacidad
para levantar hasta 60.000 viviendas. En términos económicos,
los suelos de la primera fase tienen un valor neto contable de 107 millones,
que aumentará hasta 1.120 millones cuando se termine de transferir
toda la cartera. Sareb y Servihabitat tratarán de aumentar el valor
del suelo transformándolo en suelo finalista con su desarrollo urbanístico.
Es decir, no promover directamente, sino reconvertir el suelo en finalista
y venderlo de inmediato a promotores inmobiliarios locales. Es lo mismo
que se hizo con Árqura junto al fondo Värde Partners hace dos
años, filial a través de la cual prevé promover 17.000
pisos hasta 2027. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promotor
inmobiliario (elinmobiliariomesames/expansion) |
¿Qué
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guía práctica inmoley.com
de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
|
| Aedas Homes
ha pagado 53,7 millones al Grupo ACR por su división inmobiliaria,
Áurea Homes. La operación se enmarca en el nuevo plan estratégico
de la promotora y conlleva la compra de una selección de suelos
y proyectos en curso para un total 679 viviendas. Áurea dispone
de una cartera de suelos finalistas para construir 512 viviendas: cuatro
en Madrid (El Cañaveral) por un total de 374 unidades; dos en Pamplona
(Salesianos y Entremutilvas) por un total de 98 inmuebles; y uno en Sevilla
(Mairena del Aljarafe) por 40 unidades. Además, una selección
de participaciones en 8 proyectos en marcha que suman 167 viviendas adicionales
repartidas entre Pamplona (16), Barakaldo (31), Valladolid (74) y Madrid
(46). |
| ESPAÑA
EMITIRÁ BONOS VERDES: ¿CÓMO FUNCIONAN Y SON ADECUADOS
PARA SU PROYECTO? |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
¿Qué
son los bonos verdes? Los bonos verdes recaudan fondos para proyectos nuevos
y existentes que ofrecen beneficios ambientales y una economía más
sostenible. 'Verde' puede incluir energía renovable, uso sostenible
de recursos, conservación, transporte limpio y adaptación
al cambio climático.
|
| Los bonos
verdes están de moda y hay un interés cada vez mayor de los
inversores para una mayor transparencia, divulgación y estandarización
de los bonos verdes, para garantizar que los ingresos de los bonos se utilicen
correctamente y se cumplan los requisitos de los inversores finales. Pero
al mismo tiempo, existe la preocupación de que un nivel de requisitos
demasiado oneroso disuada a los inversores. Se requiere un enfoque equilibrado
y para esto España se ha garantizado la mejor calificación
financiera. El gobierno español comenzará a vender
bonos verdes en septiembre como parte de su estrategia para mantener bajo
el coste de la deuda, ampliar la gama de inversores en deuda española
y extender los vencimientos promedio. El gobierno identificó proyectos
por valor de 13,6 mil millones de euros (16,04 mil millones de dólares)
que pueden calificar como inversiones verdes y podrían ser financiados
con las ganancias de los bonos verdes, dijo el ministerio en un comunicado.
La primera venta de bonos se realizará mediante una sindicación
y buscará convertirse en un referente, probablemente con un vencimiento
a 20 años, se lee en el comunicado. El primer bono del Tesoro español
de este tipo tendrá un vencimiento a 20 años, dijo el miércoles
la ministra de Economía, Nadia Calvino. Se cubrirán proyectos
financiados con deuda verde, como transporte sostenible y tratamiento de
aguas residuales. Además, España invertirá alrededor
de 20.000 millones de euros en otros programas medioambientales hasta 2023
que serán financiados por la Unión Europea. España
utilizará su propio marco de bonos verdes para la venta, y Vigeo
Eiris, parte de Moody's ESG Solutions Group, le otorgará su calificación
más alta, dijo Calvino. La UE también ha establecido un marco
voluntario de bonos verdes y España planea alinear su gasto con
la clasificación del bloque de inversiones sostenibles, o taxonomía. |
| EL
PLAN DE INFRAESTRUCTURAS AMERICANO QUE ENVIDIAN LAS CONSTRUCTORAS EUROPEAS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Mientras que
los fondos europeos postcovid (new generation) han apostado por inversiones
medioambientales e informáticas, Estados Unidos lo ha hecho por
las infraestructuras como grandes generadoras de empleo.
-
Biden dijo
que el acuerdo es la inversión más importante en transporte
público en la historia de Estados Unidos y la inversión más
importante en ferrocarril desde la creación de Amtrak hace 50 años.
|
| El acuerdo
fue recibido por Tom Smith, director ejecutivo de la Sociedad Estadounidense
de Ingenieros Civiles (ASCE). “Las empresas saben que la infraestructura
de nuestra nación necesita atención inmediata si queremos
seguir siendo competitivos en el mercado global”, dijo. “Los $ 550 mil
millones acordados en nuevos gastos van mucho más allá del
transporte: tendrán un impacto significativo en la mejora de casi
todas las categorías que figuran en el Boletín de calificaciones
2021 de la ASCE para la infraestructura de Estados Unidos, que asignó
a los sistemas de la nación una calificación decepcionante
de 'C- '. Esta propuesta eliminará las peligrosas conducciones de
agua en innumerables comunidades, protegerá los activos críticos
contra las tendencias climáticas cada vez más severas, modernizará
las flotas de tránsito envejecidas y reparará los puentes
estructuralmente deficientes que necesitan reparación”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Participación
en SOCIMIs (prnwswire) en inglés |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SOCIMI.
Sociedades
Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
|
| Javier Illán,
presidente de Millenium Hotels Real Estate agregó: "El apoyo de
Castlelake proporciona a Millenium una base sólida sobre la cual
generar impulso y maximizar la creación de valor para los accionistas".
La cartera de Millenium está compuesta actualmente por 10 activos
de hostelería en los principales destinos turísticos de Madrid
, Alicante, Sevilla , Bilbao , Córdoba, Alcaidesa y San Sabastian,
que Millenium ha declarado estar valorados en aproximadamente 500 millones
de euros, una vez totalmente rehabilitados. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (elespanol) |
¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
La
guía práctica inmoley.com
de SUBASTAS
INMOBILIARIAS.
|
| Los 12 cuarteles
que la Guardia Civil ha puesto a la venta en su 'portal inmobiliario' >
Castillo de la Vela (Maqueda, Toledo) |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS DE REPOSTAJE DE HIDRÓGENO |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
-
Iberdrola ha
obtenido un préstamo del ICO por valor de 6 millones de euros para
generar hidrógeno verde en Barcelona.
-
Al importe
del préstamo se suma una subvención de 3,7 millones de euros,
procedente de la iniciativa Connecting Europe Facility (CEF) de la Unión
Europea.
-
Iberdrola ha
presentado 53 proyectos relacionados con el hidrógeno verde al programa
Next Generation EU.
|
| Iberdrola
destinará los fondos a construir y operar la que será la
primera hidrogenera (estaciones de repostaje de hidrógeno) de carácter
público en España, que servirá para suministrar hidrógeno
renovable a los autobuses urbanos de Transports Metropolitans de Barcelona
(TMB). El contrato con TMB tiene una duración de 10 años,
con posibilidad de prorrogar el servicio de suministro de hidrógeno
verde a otras flotas de transporte públicas o privadas. La estación
se construirá en la Zona Franca de Barcelona, contribuyendo a la
creación de un "hub de hidrógeno verde" en el núcleo
industrial. Iberdrola utilizará un préstamo de 6 millones
de euros garantizado por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y
una subvención de 3,7 millones de euros del Mecanismo Conectando
Europa de la Unión Europea (CEF) para construir y operar la estación
de hidrógeno verde. |
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