NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
¿POR QUÉ YA NO COMPENSA SER SOCIMI SI ALQUILAS VIVIENDAS?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Domo Activos fue la primera socimi promotora de vivienda residencial del mercado y ahora quiere renunciar al favorable régimen fiscal de las SOCIMI. 
  • Domo Activos abandona el régimen de socimi por la reforma de la Ley de arrendamientos urbanos (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler) que alarga el periodo de arrendamiento hasta los siete años en el caso de los grandes tenedores de viviendas. Esto choca con su plan de alquileres de 3 años.
  • Domo Activos ha convocado una junta de accionistas el próximo 20 de diciembre para aprobar la decisión. La compañía continuará en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) como promotora.
El Consejo de Administración de la Sociedad propone a los accionistas dejar el régimen de Socimi para favorecer la rentabilidad de los proyectos y la flexibilidad de las inversiones. Domo Activos compensará la renuncia a la optimización fiscal mediante retornos más rápidos para sus accionistas. Domo Activos continuará cotizando en el MAB, entorno ideal para la expansión de la Sociedad. El Consejo de Administración de la Sociedad propondrá en la próxima Junta General de Accionistas del 19 de diciembre la renuncia al régimen de SOCIMI y un nuevo enfoque de la actividad principalmente hacia el negocio promotor. El fin último de esta propuesta responde a la pretensión mayoritaria del accionariado de la Sociedad de materializar con mayor antelación la rentabilidad de los proyectos. Domo Activos prevé compensar la renuncia a la optimización fiscal propia del régimen de SOCIMI mediante retornos más rápidos por la rotación de activos y mediante la flexibilización en las inversiones a acometer, favoreciendo así una atractiva política de dividendos recurrentes para los accionistas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversor inmobiliario (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Colonial compra la sede de T-Systems en el 22@ de Barcelona

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria > El Corte Inglés (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Corte Inglés compra una inmobiliaria por 100 millones en plena ordenación de su cartera. Su filial Asón pagó en febrero 87,8 millones por el grupo inmobiliario Inivasa

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliarias patrimonialistas 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas (construir para alquilar)
Ares sigue ganando músculo en el residencial de alquiler. El fondo de inversión ha cerrado la adquisición de una cartera de 401 viviendas destinadas al arrendamiento en el Corredor de Henares. En concreto, el fondo ha alcanzado acuerdos con Aedas Homes, Metrovacesa y Momentum para levantar más de 800 pisos para alquiler.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los inversores han destinado 8.534 millones de euros al real estate español entre enero y septiembre, un 39% menos que en el mismo periodo de 2018, que se situó en récords históricos, con cerca de 20.000 millones de euros a cierre de año, según la consultora Cbre.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Crowdfunding inmobiliario (faro de Vigo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Crowdfunding inmobiliario, otra forma de invertir en ladrillo
Las plataformas de financiación participativa permiten ya a cualquier ahorrador invertir en vivienda

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Préstamo promotor (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Aliseda ofrece a los pequeños promotores y a los autopromotores un total de 2.115 suelos que pueden comprar pagando un 5% de entrada y el resto del pago hacerlo en 12 meses, con lo que permite al cliente tener más tiempo para precomercializar las viviendas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación de infraestructuras (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Sacyr ha cerrado la financiación de la concesión de la autopista Puerta de Hierro-Palmar de Varela y Carreto-Cruz del Viso en Colombia por 167,85 millones de euros con las entidades financieras Banco Santander y BTG Pactual.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Plan de negocios de las inmobiliarias (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Metrovacesa ha revisado su estrategia a partir de 2020, redibujando el que será su mix de ingresos, dando más peso a la venta de suelo y menores expectativas en las entregas de viviendas por la menor demanda de las familias y la desaceleración en el incremento de precios de las casas. Así se desprende de la presentación de resultados trimestrales remitida ayer por la empresa a la CNMV.

 
INFORME INVERSIÓN INMOBILIARIA LOGÍSTICA 3T 2019
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Colliers ha llevado a cabo un estudio del mercado inmobiliario logístico. En  los meses transcurridos en  2019, se sigue observando un buen comportamiento del mercado logístico, tanto en inversión como en contratación, y se espera que esta tendencia continúe en el corto y medio plazo, en gran medida por el impulso que proporciona el e-commerce.
La disponibilidad, aunque de manera más contenida que en 2018, sigue reduciéndose a través de la absorción de las naves situadas fundamentalmente en las primeras coronas. Las rentas permanecen en un estado de contención, manteniéndose los niveles de 2018, salvo en los proyectos a futuro en zonas prime que registran un pequeño aumento. A corto plazo se espera una estabilidad en los niveles de rentas y una ligera compresión de yields en zonas prime. Aunque Madrid y Barcelona siguen siendo los principales destinos elegidos por los inversores, el mercado nacional se ha abierto, y plazas como Valencia, Málaga, Bilbao, Zaragoza y Sevilla son cada vez más demandadas por los inversores logísticos. 2019 registrará unos niveles de inversión superiores a los del año pasado ya que las operaciones que han firmado Colonial, Lar y Neinver ya representan más del 50% del total de volumen de inversión logística de 2018. Dado el escaso producto de inversión se incentivará la inversión en grandes parcelas o desarrollos de suelo, especialmente para proyectos de naves XXL situados en las terceras coronas. También se espera un gran desarrollo del modelo last-mile para satisfacer las necesidades del consumidor como último eslabón de la cadena de suministro.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
SOCIMI (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
La socimi Merlin también avanza que está a punto de cerrar la venta de una cartera no estratégica de oficinas por más de 200 millones de euros, cuyo cierre se espera a finales de este mes. Por esa transacción, la inmobiliaria informa que ya ha recibido un depósito. Este portfolio incluye 26 inmuebles, ubicados en Madrid y Barcelona, con una superficie de 133.000 metros cuadrados. Fuentes de mercado señalan al fondo estadounidense Cain como potencial comprador. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
La Socimi liderada por el fondo sudafricano Vukile aumentó su beneficio un 84% en el primer semestre de su ejercicio fiscal, tras adquirir varios complejos comerciales como Los Arcos y Bahía Sur. Entre abril y septiembre de 2019, la Socimi Castellana Properties logró unos ingresos brutos por alquileres de 28,3 millones de euros un 13,3% más que en el mismo periodo del año anterior.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El sale & lease back (SLB) gana fuerza. Las operaciones de este tipo coparon el 11,1% del total de transacciones en el segmento comercial en Europa entre enero y septiembre, el mayor porcentaje desde 2007, cuando fueron el 11,3%.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario (centros comerciales)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las operaciones de sale & lease back ganan peso en la inversión en retail. Las transacciones sale & lease back (SLB) en Europa representaron el 11,1 % del volumen total de inversión en retail en los tres primeros trimestres de 2019, según Savills Aguirre Newman. Este porcentaje marca el récord desde 2007 (11,3%) y se sitúa un 30% por encima de la media en los últimos diez años sobre el mismo período.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Director de suelo (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los planes de Landmark pasan por acelerar los trámites urbanísticos para convertirlos en urbanizables e ncrementar el valor de los suelos. Incluso no se descarta que Santander busque un socio o incluso un nuevo dueño para la sociedad, lo que permitiría al banco sacar todos esos activos tóxicos de su balance. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario en Barcelona (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Telefónica ha vendido su sede histórica de Barcelona, situada en la confluencia de la calle Fontanella con la avenida Portal de l'Àngel

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria de oficinas para alquilar (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Catalana Occidente compra a Metrovacesa un proyecto de oficinas en Las Tablas (Madrid)

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria de oficinas para alquilar (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Pelayo invierte en el mercado de oficinas madrileño. La compañía aseguradora ha comprado el edificio de oficinas situado en el número 15 de la avenida de Bruselas de Alcobendas por once millones de euros.

 
AL SECTOR INMOBILIARIO LE QUITA EL SUEÑO EL PACTO PSOE-PODEMOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Resultados de las consultas realizadas por el Dpto. de noticias de inmoley.com a responsables del sector inmobiliario.
  • Tanto PSOE como Podemos plantean en sus programas económicos intervenir los precios de los alquileres, una medida que podría contribuir a conseguir precisamente el efecto contrario, ya que contraería la oferta de viviendas en alquiler en el mercado, lo que influye en el aumento de las rentas a los inquilinos.
  • Socimis
La totalidad del los responsables del sector inmobiliario consultados por el Dpto. de noticias de inmoley.com inmediatamente después de anunciarse el pacto de gobierno PSOE-PODEMOS se sienten preocupados por las restricciones a las inversiones en Socimis y la intervención en los precios del sector inmobiliario. La posibilidad de que este futuro gobierno exija medidas como la reversión de reformas como la laboral, sería mal vista por el sector inmobiliario, entre otras cuestiones por el posible enfrentamiento que supondría con Bruselas, que ya ha advertido que España necesita rebajar su déficit y continuar haciendo reformas. Hay preocupación por el anuncio electoral de intervenir el mercado de la vivienda para reducir los precios del alquiler. Las socimis que cotizan en el Ibex también están en alertan y reconocen consultas preocupantes de inversores inmobiliarios. Los consultados consideran que intervenir el mercado del alquiler y la vivienda va contra la propiedad privada y el libre mercado. El acuerdo presupuestario entre PSOE y Podemos incluye un paquete de medidas en materia de vivienda que deberían desarrollarse en el primer presupuesto. Preocupa la posibilidad de intervenir desde la administración pública sobre el mercado del alquiler. El acuerdo, que parte de una idea del ayuntamiento de Barcelona, da capacidad a los municipios y a las comunidades autónomas para regular y limitar los precios en zonas declaradas como “tensionadas” porque se haya producido un incremento “abusivo” en las rentas del alquiler de vivienda habitual. Los consultados sostienen que conlleva  “la intervención” del libre mercado y atenta contra la propiedad, por lo que recurrirían a la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia si sale adelante. Frente a estas medidas, los consultados creen que ofrecer seguridad jurídica a los propietarios y aplicar deducciones al alquiler en el IRPF o la exención del IBI, serían propuestas más favorables para movilizar la vivienda vacía y abaratar los precios. 

 
INFORME DE TENDENCIAS DEL MERCADO INMOBILIARIO 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe de Tendencias del Mercado Inmobiliario de la tasadora Gloval.
  • El commercial real estate mantiene el interés por parte de inversores institucionales en los principales segmentos, con rentas altas y compresión de yields, como el inmologístico, oficinas, high Street, hotelero y algunos alternativos. Por su parte, Medianas y Centros comerciales buscando nuevos formatos.
Segmento residencial. Los precios de la vivienda durante el 2T19 se han mantenido, experimentando una tasa interanual del +3,1%, similar a las registradas en el 2018. Despuntan las provincias de Tenerife, Málaga, Madrid, Barcelona y Albacete (con tasas que rondan el 5% interanual). En el lado opuesto, Teruel, Lleida, Jaén, Cuenca y Lugo reflejan descensos del orden del 7% en algunos casos. Segmento logística: Es una de las áreas del sector inmobiliario que mantiene el interés por parte de inversores, principalmente en Madrid y Barcelona, aunque empiezan a verse operaciones en otras plazas como Valencia y Zaragoza. Operaciones llave en mano y promoción directa por parte de fondos. Ausencia de suelos bien ubicados y a precios que permitan el desarrollo. Rentas en zonas prime se mantienen y yields se contraen. Segmento oficinas: Segmento con mayor peso respecto a inversión (40%). Creciente interés por parte de inversores internacionales, aprovechando la aún buena senda de nuestra economía. Segmento retail: Es el único segmento que refleja signos de debilidad, especialmente los Centros Comerciales, debido a su momento de readaptarse a las nuevas necesidades de la demanda y nuevos formatos. Segmento hotelero: Este activo inmobiliario mantiene el dinamismo de los dos últimos años, tanto en lo referente a ingresos, como a oferta. Aún así, empiezan a vislumbrarse cierto cambio de tendencia, para el 2020 en lo referente a ventas. 

 
EXPECTATIVAS DE LOS PROFESIONALES DEL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Según el Commercial Property Monitor de RICS para España, el porcentaje de profesionales que cree que el mercado se encuentra en las primeras fases de una ralentización ha aumentado del 16% en el segundo trimestre al 30% entre julio y septiembre.
  • Eduardo Fernández-Cuesta, presidente de RICS en España, destaca que "observamos que el mercado está alcanzando un grado de madurez y profesionalidad interesante. Los buenos proyectos o inmuebles destacarán sobre la media y tendrán su propio recorrido de rentas y capital value. Esto incluye todos los sectores, desde retail a industrial y oficinas".
RICS, la organización internacional de referencia en acreditación y estándares del sector inmobiliario, ha publicado el Global Commercial Property Monitor (CPM) del tercer trimestre de 2019. El informe refleja la situación del mercado inmobiliario de acuerdo con las estimaciones de sus profesionales y es uno de los indicadores de referencia utilizados por el BCE. En concreto, los resultados para España apuntan a una pérdida del ímpetu mostrado por el sector inmobiliario hasta la fecha, en gran parte a causa de la debilidad del segmento retail. Entre las principales conclusiones del estudio, destaca que ha aumentado el número de profesionales españoles que considera que el mercado inmobiliario nacional se encuentra en las primeras fases de una ralentización. En concreto, el porcentaje de encuestados que opina así se ha duplicado hasta casi el 30% desde el 16% en el segundo trimestre del año.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación de infraestructuras (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿otros cuatro años con una inversión por debajo del 2% del PIB? No sé cuántos informes y estudios más hacen falta para que el Ejecutivo tome cartas en el asunto y duplique la inversión (que no gasto) en infraestructuras. No queremos “viernes de obra pública”, análogos a los “viernes sociales”; solo queremos que el país se desarrolle, mantenga y conserve lo levantado y se prepare para lo que viene, que es mucho.  Fernando Argüello es director general de Fidex

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Préstamo promotor (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Núñez i Navarro prevé hipotecar el edificio que ocupa el número 309 de la avenida Diagonal de Barcelona

 
CROWDFUNDING INMOBILIARIO EN 12 HORAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Financiación de proyecto de inversión colectiva a través de crowdlending inmobiliario 
  • Proyecto financiado para la compra, reforma y venta de pisos en Madrid consigue 600.000 euros en 12 horas
  • El plazo de inversión es de 12 meses, la rentabilidad del 6,75% anual con pago de intereses cada cuatro meses, con garantías basadas en los activos y un tipo de riesgo A+.
  • El préstamo está dirigido a inversores acreditados y no acreditados con aportaciones desde los 250 y hasta 55.000 euros, y el promedio de inversión ha sido de 10.000 euros.
Civislend, Plataforma de Financiación Participativa (PFP) pionera en crowdlending inmobiliario en España, ha captado financiación para un nuevo proyecto en su Marketplace. La financiación ha sido para la compra, reforma y venta de pisos en Madrid y su área metropolitana. La captación de fondos, establecida en 600.000 mil euros, se abrió a primera hora de la mañana y a las 12 horas ya se había captado el 100% de la inversión.  La aportación mínima por inversor para este proyecto de inversión colectiva a través de la plataforma ha sido de 250 euros y la máxima de 55.000 euros. Los inversores que han participado van a obtener una rentabilidad del 6,75% anual por sus aportaciones, con pago de intereses cuatrimestral y devolución del principal en el mes 12. 

 
CROWDFUNDING INMOBILIARIO 

 
¿QUÉ SON LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS MID CAP EN POLÍGONOS LOGÍSTICOS?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las operaciones Mid Cap suponen volúmenes en torno a los 15 millones de euros. 
  • Se trata de operaciones de un volumen medio, pero con menor presión inversora y que ofrecen una rentabilidad mayor. Se trata de uno de los nuevos focos de la inversión en el sector logístico. 
  • Tradicionalmente, las empresas se han dividido en large-cap, mid-cap, y small-cap (por sus nombres en inglés, equivalentes a "capitalización grande", "capitalización media" y "capitalización pequeña"). También a veces se han usado los términos mega-cap y micro-cap, y nano-cap. Diferentes índices utilizan números diferentes; y por lo tanto no existe una definición oficial o consenso sobre los valores que delimitan cada categoría. Posiblemente sea más adecuado definir los valores límites como percentiles en vez de montos nominales. Las definiciones deben ser ajustadas a lo largo de las décadas a causa de la inflación, cambio en la población, y capitalización total del mercado bursátil, y pueden ser distintos dependiendo del país.
La inversión en logística supera los 1.300 millones hasta septiembre. El sector inmo-logístico español capta en los primeros nueve meses del año un 16% más que en el mismo periodo de hace un año. A lo largo de los primeros nueve meses del año ha aumentado el interés de los inversores por las operaciones Mid Cap en un 15% más respecto al ejercicio anterior, consiguiendo volúmenes en el entorno de los 145 millones de euros y que representan el 11% del total transaccionado en el período. La inversión en el sector logístico español en los primeros nueve meses del año se sitúa en 1.302 millones de euros y las perspectivas apuntan a que, a finales del ejercicio, igualará el volumen total de inversión del año pasado.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Préstamo promotor (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 las entidades financieras sólo emiten préstamos al promotor que tenga un balance “inmaculado y que puedan aportar un 30% o un 40% de recursos propios”. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Nueva operación en el mercado residencial de lujo en Madrid. El fondo Terralpa, fundado por Ramón Hermosilla junto a los inversores mexicanos Rodrigo Lebois (Unifin) y José Ramón Liñero (Terrafondo), ha adquirido por veinte millones de euros la promoción de lujo General Martínez Campos 19. Se trata de la tercera operación del fondo en España.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Crowdfunding inmobiliario (real estate)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Urbanitae, plataforma española de inversión inmobiliaria, afianza su actividad en el sector proptech español con la apertura de su primera operación de crowdfunding inmobiliario en Málaga.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Merlin y San José detallaron ayer el préstamo que la socimi le concede a la constructora como parte de la venta del 14,46% de la Operación Chamartín. Se trata de un crédito de 129,1 millones de euros, que está dividido en dos tramos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Dazia Capital acaba de cerrar la compra de un edificio en Santa Engracia 3, en el barrio madrileño de Chamberí. Se trata de un inmueble clásico construido a finales del siglo XIX que será rehabilitado para crear nueve viviendas de lujo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos (logística)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La inversión en el sector logístico español en los primeros nueve meses del año se sitúa en 1.302 millones de euros y las perspectivas apuntan a que, a finales del ejercicio, igualará el volumen total de inversión del año pasado, según datos de CBRE, compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliarias patrimonialistas > Construir para alquilar (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Áurea Homes invierte 500 millones para promover 30 proyectos. La promotora, que se alía con un inversor en todos sus proyectos prevé levantar 2.700 viviendas, de las cuales 550 están destinadas al build-to-rent gracias a los acuerdos a los que llegó con Azora y Vivenio.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliarias patrimonialistas > Construir para alquilar (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Realia se suma al ‘build-to-rent’ con su primera promoción dedicada al alquiler

 
CRÉDITOS PUENTE DE FONDOS DE INVERSIÓN PARA QUE LOS PROMOTORES PUEDAN COMPRAR SUELO
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Permiten comenzar a realizar un proyecto inmobiliario mientras que los promotores consiguen la financiación completa. 
La finalidad de los créditos puente es que los promotores puedan adquirir los terrenos, los permisos y todo lo necesario, sobre todo, los compradores de las viviendas para poder conseguir la hipoteca del banco. Este tipo de financiación es temporal, ya que solo dura de entre 18 a 24 meses y una vez conseguido el préstamo de la entidad, éste queda cancelado. En el caso de que la promotora quiera financiar promociones de viviendas, los bancos les piden que asuman riesgos, por ejemplo, que dispongan de la materia prima que se necesita para la construcción. El papel de los fondos de inversión es necesario, ya que ayudan a muchas promotoras a comprar el suelo que necesitan para construir un edificio o les desarrollan los diseños del proyecto para que cumplan los requisitos de cara a obtener el préstamo tradicional del banco. Gracias a este proceso, se pueden empezar a comercializar viviendas para posteriormente tener la garantía de la viabilidad del proyecto habiendo conseguido realizar un porcentaje importante de preventa. Hay muchos promotores que cuentan con un suelo o acceso al mismo para llevar a cabo un proyecto, pero les faltan recursos para el mismo. Cuando la banca exige licencias, los diseños y el desarrollo del mismo en su totalidad o un alto nivel de preventas para que puedan acceder a una hipoteca, son los fondos de inversión quienes entran en acción. Éstos son los que van a ofrecer un préstamo a estos promotores para que puedan comenzar con su obra y una vez conseguidos los requisitos para lograr la financiación con el banco, este crédito se cancelará.

 
PRÉSTAMO PROMOTOR

 
INFRAESTRUCTURA EN ARGENTINA: ¿A DÓNDE VAMOS AHORA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Alberto Fernández y Cristina Fernández de Kirchner ganaron las elecciones generales en Argentina y estarán a cargo de la tercera economía más grande de América Latina hasta 2023. 
  • El plan original de Macri era invertir hasta $ 35 mil millones en proyectos de infraestructura a través de una combinación de dinero público y privado, así como la financiación de instituciones multilaterales. Esa meta fue difícil de lograr ya que el gobierno se vio obligado a reducir los gastos de capital en más del 30% en el presupuesto de este año para cumplir con los términos del acuerdo con el FMI. Las asociaciones público-privadas tampoco funcionaron tan bien como se esperaba. Algunos de ellos fueron suspendidos a medida que se agotó la financiación del mercado. Sin embargo, el gobierno decidió no detener las obras que ya están en progreso y los proyectos que comenzaron cuando comenzó el mandato de Macri en diciembre de 2015 ahora están a toda velocidad.
Alberto Fernández era el jefe de gabinete del fallecido presidente Néstor Kirchner (2003-2007), mientras que Cristina Fernández de Kirchner dirigió el país entre 2007 y 2015, un período de profunda intervención estatal en la economía. Durante su liderazgo, los fondos privados de pensiones se nacionalizaron, las reservas del Banco Central se utilizaron para cancelar la deuda externa, la compañía petrolera nacional YPF se nacionalizó, la inflación se disparó y los subsidios a las tarifas del servicio público desalentaron la inversión, lo que obligó al país petrolero a importar combustibles por miles de millones de dólares. Por su parte, el expresidente Mauricio Macri se enfrentó al declive económico con más infraestructuras. Desde nuevas terminales aeroportuarias hasta carreteras subterráneas y ferrocarriles elevados, por valor de miles de millones de dólares. Durante los últimos cesas las ceremonias de corte de cinta de infraestructuras durante las campañas electorales no han cesado. Sin embargo, Macri no ha sido capaz de alcanzar un segundo mandato en un país sumido en una profunda recesión y devastado por la inflación que se está ejecutando a un ritmo anual del 55%. La crisis económica que culminó el año pasado en un acuerdo impopular con el Fondo Monetario Internacional ha sido el desencadenante y las obras públicas no han convencido a los votantes argentinos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Crowdfunding inmobiliario (nueva España)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Crowdfunding inmobiliario, otra forma de invertir en ladrillo

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi (consenso mercado)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Socimi
Las SOCIMIs son las mejores opciones de entre las cotizadas ya que: (i) al menos el 80% de su cartera tienen que ser activos en renta por lo que tienen un perfil de riesgo medio/bajo; (ii) permiten beneficiarse de las ventajas fiscales (0% impuesto de sociedades y sobre plusvalías de los activos); y (iii) tiene obligación de distribuir al menos el 80% del beneficio neto vía dividendos.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS PARA EL APROVECHAMIENTO DE MAREAS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Proyecto de energía de las mareas británico-francés 
  • La aprobación ha sido otorgada por el Programa Interreg France (Channel) England, cuyo objetivo es financiar proyectos de cooperación de alta calidad entre Francia y el Reino Unido. 
  • Más de dos tercios de la financiación (28 millones de euros) provienen del Fondo Europeo de Desarrollo Regional.
  • Tiger se encuentra dentro de la categoría de financiamiento del programa para tecnologías bajas en carbono, cuya autoridad administrativa es el Consejo del Condado de Norfolk y que cofinancia proyectos de colaboración entre organizaciones en el sur del Reino Unido y el norte de Francia.
El proyecto de € 46.8m tiene como objetivo impulsar el crecimiento y la innovación en la energía de la corriente de marea mediante la instalación de hasta 8MW de nueva capacidad de marea en los sitios dentro y alrededor de la región del Canal. El proyecto Tidal Stream Industry Energiser, conocido como Tiger, está liderado por la Catapulta Offshore Renewable Energy (ORE) del Reino Unido, desde su oficina en Hayle, Cornwall. Tiger está compuesto por 19 socios de todo el Reino Unido y Francia que abarcan desarrolladores de turbinas, sitios de demostración de energía oceánica, organizaciones de investigación, así como autoridades locales y regionales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversor inmobiliario (Cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El mercado espera a medio plazo movimientos que afecten a otras promotoras.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliaria patrimonialista (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Grupo Lar entra en el negocio de la vivienda en alquiler, un mercado que está atrayendo a inversores, socimis y promotoras. La empresa de la familia Pereda está barajando crear una socimi con una cartera de más de 5.000 viviendas, más de 1.000 millones de euros de inversión 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria > Venta de inmuebles en construcción (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Todas esas promociones cuentan con altos niveles de preventas a particulares. La idea de la compañía, según las fuentes del sector inmobiliario, es poner en valor esa cartera y la rotación de activos, al alcanzar un alto grado de ejecución de las obras.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliarias patrimonialistas. Construir para alquilar (Build to rent) (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El built-to-rent, una tendencia al alza. La inmobiliaria Grupo Lar comenzará la construcción de su primera promoción destinada a viviendas de alquiler el próximo noviembre. Se trata de un complejo de 66 pisos que la compañía levantará en Valladolid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Venta de edificios con inquilinos (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 Los receptores del burofax son inquilinos con contratos de alquiler en vigor: unos tienen rentas antiguas y otros, en su mayoría, por debajo del precio de mercado. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (murciadiario)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las inversiones inmobiliarias en España cerraron el tercer trimestre del año con un total de 2.900 millones de euros en volumen de inversión en activos inmobiliarios no residenciales. Por segmentos, las oficinas volvieron a liderar el ranking acaparando el 30% del total de las inversiones hasta los 870 millones de euros, por encima del segmento logístico, que sigue batiendo récords al alza y alcanzó el 25% (725 millones).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Blockchain (emprendedores)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Blockchain. Esta innovación permitirá agilizar y dar mayor seguridad a las operaciones financieras llevadas a cabo de forma digital. "De hecho, las proptech estudian la posibilidad de utilizarla para asegurar las operaciones compraventa o la concesión de hipotecas".

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Crowdfunding inmobiliario (diario Ibiza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Crowdfunding inmobiliario, otra forma de invertir en ladrillo. Las plataformas de financiación participativa permiten ya a cualquier ahorrador invertir en vivienda

 
INVERSOR EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las grandes ciudades son testigos de la compra de edificios céntricos para su rehabilitación.
  • En muchos casos se trata de edificios que pertenecen a un único dueño, lo que facilita mucho las gestiones, pero en otros casos son edificios con múltiples propietarios que tienen contratos de alquiler de sus pisos. No es infrecuente que se trate de contratos de renta antigua, lo que dificulta el proceso inversor.
  • Con esta guía práctica se trata de dar respuesta a todos los problemas prácticos que plantea la inversión inmobiliaria como la due diligence, la auditoría edificatoria, la due diligence urbanística, la situación arrendaticia y de propiedad horizontal, el proceso de rehabilitación edificatorio y urbanístico, fiscalidad de la rehabilitación, etc.
Invertir en inmuebles antiguos, incluso en estado de ruina, puede resultar una inversión rápida y rentable pero deben tomarse todas las cautelas porque el sistema legal español es muy garantista y quedan muy protegidos los derechos arrendaticios. Lo mismo sucede con los cambios de uso urbanístico o con el proceso de rehabilitación edificatoria. La guía práctica del inversor de edificios arrendados para rehabilitar ofrece soluciones a toda esta problemática desde una perspectiva práctica y profesional.

Novedad
INVERSOR EN EDIFICIOS ARRENDADOS PARA REHABILITAR

 

Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Property Management - Gestión inmobiliaria> rotación de activos inmobiliarios (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
la cartera de Colonial está compuesta por edificios de oficinas situados en las mejores zonas de Madrid, París y Barcelona que, a cierre de 2018, estaban valorados en 11.798 millones. > Colonial intensifica su política de rotación de activos. El consejero delegado, Pere Viñolas, anunció este martes en el Día del Inversor que la inmobiliaria tiene actualmente sobre la mesa activos por 1.000 millones de euros que podría adquirir. Aunque esto no significa que todas las operaciones lleguen a cerrarse, es una señal más de que la Socimi se mantiene en forma en la búsqueda de nuevas inversiones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Property Management - Gestión inmobiliaria> (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Sareb elige a Haya y Servihabitat como finalistas de su megacontrato de 8.000M

 
INFORME DE INVERSIÓN INMOBILIARIA 3T-2019
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • BNP Paribas Real estate. España | Inversión. AT A GLANCE T3
  • Elevada actividad en los meses de verano. El tercer trimestre del año se posiciona como el más dinámico en lo que llevamos de año, superior a los dos primeros trimestres. El volumen de inversión directa en activos inmobiliarios alcanzó un total de 3.440 millones de euros en el tercer trimestre del año.
EL volumen de inversión directa en activos inmobiliarios (oficinas, naves Logísticas, hoteles, retail y portfolios residenciales) alcanzó un total de 3.440 millones de euros en el tercer trimestre del año. En términos acumulados, la cifra de inversión alcanza Los 9.000 millones de euros hasta el 30 septiembre de 2019, Lo que supone un incremento del 10% respecto al mismo periodo del año 2018. EL sector de Las oficinas ha seguido liderando el mercado de inversión, respaldado por el elevado dinamismo empresarial en Madrid y Barcelona, donde todo apunta a que se registren máximos niveles de actividad. Durante el tercer trimestre se ha registrado un volumen de inversión de 995 millones de euros, suponiendo el 40,6% del total acumulado hasta la fecha y el 29% del tercer trimestre. La inversión acumulada en oficinas hasta la fecha alcanza 3.660 millones de euros, un 59% más que en el total de 2018 (2.300 millones de euros). Las operaciones más destacadas del trimestre han sido la compra por parte del fondo americano Starwood del parque empresarial Las Mercedes en Madrid por un volumen aproximado de 205 millones de euros; la compra de La cartera "juno", propiedad de MerLin Properties, que incluye activos en zonas secundarias principalmente de Madrid por un importe de 200 millones de euros por parte fondo americano Cain y la venta de ocho edificios de la Generalitat al fondo alemán Kanam Grund por un volumen de 100 millones de euros. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Préstamo promotor (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
A su vez, el tipo de interés fijo llega al 0,973% más un diferencial que, durante la fase de construcción (máximo de 36 meses o la obtención de la licencia de primera ocupación del inmueble) será del 3%, y posteriormente, durante la fase de explotación hasta su vencimiento se rebajará al 1,85%.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Compliance constructoras (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
FCC lleva meses colaborando con las autoridades judiciales panameñas, que investigan a la compañía por un presunto escándalo de corrupción en la adjudicación de obras durante, principalmente, el Gobierno de Ricardo Martinelli. Según los medios locales panameños, la constructora española controlada por Carlos Slim ha llegado a un acuerdo con la fiscalía del país centroamericano para pagar una multa de 20 millones de dólares a cambio del archivo de los cargos contra la compañía.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi de centros comerciales (revista centros comerciales)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Generan más de 22 millones de euros de rentas brutas recurrentes con una rentabilidad del 5,6% sobre la inversión. Más del 30% de las rentas de la cartera se ubican en las capitales de España y Portugal, Lisboa y Madrid. El resto se encuentra bastante diversificado entre las principales ciudades de ambos países. La tipología de hipermercados/supermercados/mini-hiper suponen un 61,9% del total de las rentas. Los parques de medianas suponen un 14,3% y los locales en calle, crecen y superan el 9% del total.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos (el boletín)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La tipología de naves logísticas más demandada y con menor oferta son las grandes instalaciones de más de 20.000m2, preferiblemente ubicados en A-2 y A-3, y próximos a Madrid, Barcelona y Valencia.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria > Socimi (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Elix Vintage, Socimi liderada por las firmas de inversión KKR y Altamar, ha ampliado su cartera inmobiliaria con dos nuevas adquisiciones. En concreto la compañía se ha hecho con dos edificios, de uso residencial y actualmente arrendados, ubicados en las calles Fomento y Ave María de Madrid.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Deka desinvierte en España. El fondo de inversión alemán ha vendido once de los locales que compró a Inditex por un importe total de 105 millones de euros. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmobiliarias patrimonialistas > Build to rent (construir para alquilar) (elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Locare RE y Tectum Real Estate Investments están preparando un nuevo fondo de 240 millones de euros para desarrollar viviendas en alquiler a precios asequibles.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
"La aplicación práctica del algoritmo es la realización de procesos de subasta o venta privada 'online', más enfocados a inversores institucionales, más eficientes en Addmeet. En procesos de subasta 'online', generalmente de la Administración pública, la publicidad masiva es una condición inicial necesaria, pero 'a posteriori' se realiza un aviso más proactivo a los inversores que DAO marca como preferentes”, asegura Corres. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Valoración y venta de empresas inmobiliarias (estrategia de inversión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En Grupo Insur, a pesar de ser una compañía que combina las dos actividades, patrimonial y promotora, con un 56% del GAV total representado por activos destinados a arrendamiento, estamos cotizando con un descuento vs NAV del 43%. 
  • Nota inmoley.com: GAV (Gross Asset Value): Es el precio de mercado del patrimonio de la empresa sin descontar las deudas que tiene la empresa. 

 
INFORME SEMESTRAL DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Tras un 2018 marcado por cifras récord en el sector inmobiliario tanto en superficie contratada como en volúmenes de inversión, en los primeros seis meses del 2019 la inversión profesional ha mantenido un ritmo positivo a nivel estatal, que ha sido liderado por el mercado de oficinas. 
  • Según el Informe de Mercado de Inversión de Forcadell del 1er semestre del 2019, el mercado de inversión se encuentra en etapa madura del ciclo expansivo: con cifras de contratación récord, buenos niveles de inversión, incrementos de precios cada vez más moderados y rentabilidades estables, con lo que el inversor tiene que agudizar la búsqueda y la especialización para encontrar las cada vez más difíciles oportunidades.
La consultora destaca que los principales protagonistas del mercado siguen siendo los fondos de inversión y socimis, que han copado en el primer semestre del 2019 más del 70% del capital invertido. Por ubicación, la mayoría de los inversores siguen concentrados en Madrid y Barcelona, aunque también se ha registrado en los últimos meses un creciente interés por otros núcleos de España como Baleares, Zaragoza, Málaga, Sevilla, Valencia, entre otros. Según el informe de Forcadell, la evolución del sector inmobiliario a lo largo del 2018-2019 se ha visto marcada por una tendencia de especialización y por la convicción de que la prestación de servicios y la experiencia del usuario son dos ingredientes clave para el éxito de un negocio, tanto en oficinas -especialmente en el coworking-, como en el retail, en las residencias de estudiantes y de la tercera edad y en el recién llegado coliving. En la misma línea, firmas de patrimoniales y fondos de inversión están adaptando sus proyectos al nuevo usuario, influenciado por los hábitos de consumo de la generación millenial-, hecho que está propiciando nuevos formatos, la renovación de proyectos y la promoción de nuevos.

 
¿ES MÁS RENTABLE COMPRAR A UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS O A UN PROMOTOR INMOBILIARIO? 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La primera pregunta es si es más rentable comprar a una cooperativa de viviendas o a un promotor inmobiliario. La respuesta que le dará un experto inmobiliario es: ¿quién es la gestora de la cooperativa de viviendas?
Las gestoras de cooperativas se llevan una comisión por su trabajo pero hacen dos labores importantísimas: 1) un plan de viabilidad de la promoción inmobiliaria y 2) gestionar una cooperativa de viviendas, que no es nada fácil. Para saber si la gestora es de confianza hay que 1) investigar sus antecedentes y 2) no fiarse de las gestoras que le dicen que no hay riesgos. Invertir en una cooperativa de viviendas tiene riesgos y no todo el mundo los conoce. Este sector requiere de mucha vigilancia porque hay gestoras que se dedican a montar una cooperativa para atraer clientes. Suelen poner un precio gancho y luego todo son subidas. Por esto es tan importante pedir referencias del gestor de viviendas y visitar las promociones que haya realizado. El cooperativista de viviendas debe saber que el precio no está cerrado hasta que no se entregan las llaves. Un fallo en el cálculo de los costes o en el tiempo de desarrollo de la promoción puede subir el coste del piso. Lo habitual es un margen de 2% de incremento o decremento de coste. Además, cualquier variación debe estar debidamente justificada ya sea por la subida o bajada de los tipos de interés del préstamo promotor, la mayor o menor duración de la obra conforme a lo previsto o los ahorros en ejecución de obra o incrementos por elección de calidades superiores.

 
COOPERATIVAS DE VIVIENDA Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Estrategia inmobiliaria > Aedas (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
"La clave es identificar suelos en zonas con demanda y diseñar un producto a precios asumibles. Estamos viendo algunas promociones en el mercado sin sentido comercial. Éstas, sin duda, tendrán problemas"

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Estrategia inmobiliaria > Quabit (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La compra de Rayet Construcción se enmarca dentro del anuncio de la compañía de un retraso en su plan de entrega de viviendas, y que generó un impacto a la baja de entre el 5% y el 10% en la facturación prevista entre el periodo 2018 a 2022. Para mitigar el impacto de este retraso, Quabit anunció la compra de Rayet Construcción así como un cambio en su política de inversión de suelos, optando por vender terrenos por valor de más de 100 millones de euros hasta 2022, con un margen del 22%. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria > Aseguradoras (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
el sector asegurador español cuenta con una inversión inmobiliaria viva de 10.800 millones de euros, lo que supone un 2,7% más que hace un año, pero un 135% más que desde el primer trimestre de 2016, según datos facilitados por Unespa. > La modificación introducida por la Comisión Europea,en Solvencia II, a instancias de EPRA, redude los requisitos de capital de Solvencia II para inversiones inmobiliarias.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Construir para alquilar (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Colaboración. “Es importantísima una colaboración público-privada que permita, por ejemplo, desarrollos privados en suelo público mediante fórmulas de derecho de superficies, concesiones”, cree Arturo Díaz, de Savills Aguirre Newman. “Hay que aumentar los estímulos para construir viviendas para alquilar”, completa Wolfgang Beck, de Testa. Concha Osácar, de Azora, afirma que también las Administraciones deberían permitir cambios de uso en el suelo dotacional para permitir construir vivienda pública.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Arrendamientos urbanos y inversión inmobiliaria (la vanguardia)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
“La nueva ley obliga a las empresas a hacer contratos de alquiler de 7 años y sólo permite actualizar la renta con el IPC –recuerda López– por lo que los fondos consideran que tener más años el activo no va a aportarle recorrido alcista al precio, mientras los expone al riesgo de que cambie el ciclo”, asegura.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos logísticos (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El segmento de mercado de la logística ha pasado de ser el patito feo al cisne, como demuestra el auge de operaciones que están cerrándose en los últimos meses. Como muestra, estos botones: Colonial vendió en verano toda la cartera logística que heredó de Axiare por 425 millones; GreenOak ultima el trapaso de un porfolio paneuropeo a Patrizia por 1.300 millones, y la propia Amazon ha aprovechado el apetito del mercado para vender sus centros de Londres, París y Barcelona al fondo soberano de Corea del Sur por 400 millones.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Property Management > Gestión de inmuebles (expansión)
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El Corte Inglés es, además de un gigante de la distribución, uno de los principales patrimonialistas de España. Con activos valorados en unos 17.000 millones

 
¿CÓMO FUNCIONA REALMENTE EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En esencia, el crowdfunding significa juntar dinero de un grupo de inversores para hacer una inversión. En este sentido, el crowdfunding ha existido en el sector inmobiliario durante siglos.
Los vecinos compraron propiedades juntos, los esposos y las esposas y sus hermanas y hermanos compraron propiedades colectivamente e incluso varias instituciones se unieron para comprar propiedades colectivamente. La principal diferencia entre la inversión colectiva en bienes inmuebles del pasado y el crowdfunding inmobiliario en la actualidad es la capacidad de realizar transacciones online y el acceso incomparable al flujo de transacciones utilizando internet como la nueva plataforma de distribución. Dados los avances en la tecnología moderna, los inversores ahora pueden explorar las inversiones online, firmar documentos legales online de forma segura, transferir fondos y tener acceso a los paneles de los inversores para ver cómo funcionan las inversiones. Si bien ninguna compañía de crowdfunding puede garantizar el éxito de cualquier inversión, y los riesgos ciertamente existen, la protección legal de la CNMV es un aspecto muy importante del crowdfunding y una garantía de protección para los inversores.

 
CROWDFUNDING INMOBILIARIO 

 
INFORME SOCIMIs 2019-2020
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de SOCIMI
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las SOCIMI son sociedades anónimas cuya actividad principal es la adquisición, tenencia, promoción y rehabilitación de inmuebles urbanos (pisos, garajes, locales y centros comerciales, oficinas, hoteles, etc.) para su arrendamiento, así como la tenencia de otras SOCIMI nacionales o extranjeras (REIT) e Instituciones de Inversión Colectiva Inmobiliaria (IICI).
Bolsas y Mercados VME junto a la consultora JLL han elaborador un informe sobre las SOCIMI para 2019-2020. En poco más de 6 años, figuran admitidas a negociación en los mercados españoles más de 70 SOCIMIs, con un volumen de inversión inmobiliaria total actual cercano a los 50.000 millones de euros y un valor de capitalización superior a los 22.300 millones de euros. Las SOCIMIs españolas han repartido en este tiempo 1.394 millones de euros en dividendos entre sus accionistas, ampliado capital en 48 ocasiones consiguiendo 8.395 millones de euros y sus títulos se han intercambiado en las plataformas bursátiles españolas por un importe total de 34.662 millones de euros hasta el cierre de 2018. Un mercado creciente, participado por diferentes y amplias tipologías de inversores, sólido, poco apalancado pero a la vez heterogéneo, donde conviven grandes vehículos muy líquidos con otros de menor tamaño pero también rentables. Un ecosistema que posiblemente en los próximos años, protagonice un proceso de concentración que le otorgue una morfología diferente a la actual. Las SOCIMIs han supuesto una vía de financiación recurrente para abordar nuevos proyectos, a la vez que han mejorado la transparencia y visibilidad del sector. Cotizar en los mercados les ha permitido también disponer de una valoración reconocible en cada momento. Pero el éxito no debe medirse solo en términos cuantitativos. Las SOCIMIs, son vehículos societarios que otorgan una mayor liquidez a unos activos, que, por su propia naturaleza, no lo son tanto. La irrupción de las SOCIMIs ha permitido alinear los intereses de inversores – institucionales y privados, nacionales y extranjeros- junto a los intereses de los propietarios. Se ha configurado, así, un sector patrimonialista mucho más profesionalizado, transparente, eficiente y generador de economías de escala, aspecto clave, producto de su cada vez mayor especialización. Gracias a las SOCIMIs, España compite hoy en igualdad de condiciones con otros mercados europeos incluso más maduros que el nuestro. Con su presencia en los mercados de valores, la participación en SOCIMIs españolas se ha abierto a fondos institucionales y soberanos de regiones y países para los cuales, hasta este ciclo inmobiliario, España no era un destino ni liquido ni, por tanto, atractivo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria > El corte inglés (Cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Corte Inglés Real Estate nace como un nuevo operador del mercado inmobiliario que dará servicio tanto al grupo de distribución como a empresas externas. En este sentido, acometerá proyectos de construcción, promoción y reforma para terceros, así como otro tipo de iniciativas que puedan demandar cualquier tipo de cliente corporativo

 
EL PROPERTY MANAGEMENT DE LAS SOCIMI
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El posicionamiento de los fondos internacionales en las SOCIMI españolas, como es el caso de TPG en la socimi Témpore, aumenta la apuesta de Build to rent (construir para alquilar).
TPG es un fondo americano con experiencia en activos residenciales alquilados, y revolucionará el mercado español. El plan inmediato es centrarse en optimizar las condiciones operativas de la cartera existente. En su plan de negocio está mejorar la tasa de ocupación y disminuir la morosidad mediante una gestión activa. Se trata de mejorar la estrategia de relación con el arrendatario. La Témpore crecerá a través de adquisiciones específicas en mercados seleccionados con condiciones de alquiler favorables. Es decir, sólo con empresas muy especializadas que aporten valor añadido, no tamaño. Es posible que las SOCIMI se decanten por el Build to rent (construir para alquilar) como vía potencialmente de crecimiento para los inversores institucionales en residencial en alquiler ante la falta de producto existente en el mercado. Para los promotores es una alternativa rentable e interesante para liquidar los stocks de suelo que tienen concentrados en algunas ubicaciones. La coyuntura actual es muy favorable para invertir en el mercado residencial en alquiler. Esto se debe a las preferencias de los más jóvenes por el alquiler y la movilidad laboral que impone el alquiler. Por otra parte, el crédito a los jóvenes está cerrado y se han eliminado las deducciones fiscales por compra de vivienda.

 
DIRECCIÓN ESTRATÉGICA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las inmobiliarias y constructoras están pasando por grandes reorganizaciones para tratar de definir una estructura rentable, incluida la decisión de incluir operaciones de construcción como parte de la empresa o externalizarla. 
  • Este proceso trata de analizar la relación entre el tamaño de la empresa, la estrategia de gestión de la construcción y el rendimiento.
Según los últimos estudios sobre constructoras y promotoras inmobiliarias, no había una diferencia de rendimiento significativa entre las empresas que realizaban actividades de construcción internamente en comparación con aquellas que la externalizaban. Sin embargo, el impacto de la estrategia de construcción en el rendimiento se detecta que está muy relacionada con su tamaño. Los resultados sugieren que la escala de operación de la industria es tal que incluso las grandes inmobiliarias tienen una participación de mercado demasiado pequeña para aprovechar la integración vertical de la construcción. La gestión estratégica es la planificación, el seguimiento, el análisis y la evaluación continuos de todo lo que es necesario para que una organización cumpla con sus metas y objetivos. La innovación acelerada, las tecnologías emergentes y las expectativas de los clientes obligan a las organizaciones a pensar y tomar decisiones estratégicamente para seguir teniendo éxito. El proceso de gestión estratégica ayuda a los líderes de la empresa a evaluar la situación actual de su empresa, trazar estrategias, implementarlas y analizar la efectividad de las estrategias implementadas. El proceso de gestión estratégica implica análisis multifuncionales y decisiones de negocio antes de la aplicación. 

 
DIRECCIÓN ESTRATÉGICA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

 
EL INMOBILIARIO INDUSTRIAL SE SUMA A LA PROMOCIÓN DELEGADA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La buena evolución del mercado está llevando a fondos de inversión y a promotores a analizar operaciones a través de distintas modalidades, como “sale & leaseback”, promoción a riesgo o “forward purchase”. 
Durante los nueve primeros meses del año, se han transaccionado más de 500.000 m2 en operaciones de inversión, como son la desinversión del centro logístico de Amazon en El Prat, adquirido por el fondo Korea Investment Corporation, o la de dos naves logísticas de Colonial en Tarragona, que han pasado a manos de Prologis.  El mercado logístico en Cataluña cerrará 2019 con una contratación prevista en torno a 600.000 m2.  Durante los nueve primeros meses del año, la absorción se situó en 468.956 m2, un 4,9% por debajo respecto al mismo periodo de 2018. Barcelona y su primera corona industrial concentran el 75% de las operaciones. Savills Aguirre Newman señala que la absorción podría ser superior si existiese una mayor oferta disponible de naves con superficie de entre 5.000 y 10.000 m2. Durante los nueve primeros meses del año, se han transaccionado más de 500.000 m2 en operaciones de inversión. El mercado logístico catalán cerrará 2019 con una previsión de absorción en torno a los 600.000 m2, después de que la contratación en el segmento industrial se recuperase durante los meses de julio y septiembre, según datos de Savills Aguirre Newman. Durante el tercer trimestre del año, la contratación se situó en 132.515 m2, frente a los 102.8937 m2 del mismo periodo del año anterior. No obstante, en el acumulado durante los nueve primeros meses del año, la contratación fue de 468.956 m2, con un ligero retroceso del 4,9% frente al mismo periodo de 2018 por la escasez de naves logísticas disponibles 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria > Madrid (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Catalana Occidente ha cerrado la compra de un edificio de oficinas ubicado en Méndez Álvaro, zona sur del Distrito Central de Negocios (CBD) de la ciudad, a Kefren Capital Real Estate (KCRE).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción inmobiliaria (Cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Cerberus quiere ganar peso en España. El fondo estadounidense está estudiando la compra de una promotora para reforzar su papel en el mercado de la promoción residencial y ampliar de este modo la capacidad constructora que tiene con Inmoglaciar, una empresa con una estructura pequeña y una cartera de terrenos limitada.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias y centros comerciales (vox populi)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
socimi General de Galerías Comerciales ya posee nueve superficies de este tipo en España, ha realizado la mayor puja para la compraventa de la denominada ‘pastilla comercial’ de Valdebebas

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo Madrid (Cinco Días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
BBVA suspende la negociación con Merlin para vender la Operación Chamartín > La entidad comunica a la CNMV que las conversaciones “en este momento, no continúan”

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Crowdfunding (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha impuesto varias sanciones por un importe total de 215.000 euros a la sociedad Housers Global Properties, por la comisión de dos infracciones muy graves y una grave en su actividad como plataforma de 'crowdfunding' de inversión en el sector inmobiliario.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi > Madrid (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
BBVA negocia traspasar a Merlin la Operación Chamartín > El banco entraría, a cambio, en el capital de la socimi 

 
ANÁLISIS Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La existencia de riesgos de inversión inmobiliaria es una gran amenaza para inversores y empresas. 
  • Las técnicas de análisis de riesgo inmobiliario son vitales para todos los profesionales que se ocupan regularmente de las decisiones de inversión inmobiliaria. 
  • Antes de acometer una inversión inmobiliaria se debe: Definir el riesgo tal como se aplica a los bienes inmuebles de inversión. Identificar estrategias de mitigación de riesgos. Cuantificar el riesgo en diversas inversiones inmobiliarias. Aplicar técnicas de análisis de riesgos y utilizar un modelo de riesgo para determinar el potencial de lograr el rendimiento de inversión deseado.
Invertir implica riesgos y recompensas, y generalmente cuanto mayor es el riesgo, mayor es el potencial de ganancias y pérdidas significativas de capital invertido. Intuitivamente, entendemos que es necesario asumir más riesgos de inversión para lograr mayores retornos. ¿Pero cuánto nivel de riesgo es el apropiado? Y ¿cómo puede cuantificarse el riesgo de inversión para determinar si es una oportunidad inmobiliaria que hay que aprovechar? Existen muchos riesgos involucrados en la inversión inmobiliaria que deben considerarse junto con el valor esperado de la inversión. Tener marcos de referencia para que los inversores inmobiliarios cuantifiquen el riesgo ayuda a garantizar que la inversión coincida con sus necesidades, objetivos y tolerancia. 

 
ANÁLISIS Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.

 
¿POR QUÉ NECESITA UN PLAN DE NEGOCIOS PARA SU INMOBILIARIA O CONSTRUCTORA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Cuando vaya al banco a pedir un préstamo para financiar su proyecto inmobiliario o su constructora, lo primero que le van a pedir es que explique qué piensa hacer, de qué se trata, cuánto costará, qué capital tendrá, cuánta financiación necesitará, cómo lo comercializará y cuál será el resultado, básicamente, cuál es la proyección de ganancias.
Por eso es mejor que vaya con los deberes hechos y les presente su Plan de Negocios /Business Plan. Escribir su plan de negocios de desarrollo inmobiliario es una parte esencial de la creación de una empresa y constituirá la base de su empresa. Un plan de negocios es el documento que establece su estrategia completa. Al escribir el plan de negocios de desarrollo de la propiedad inmobiliaria, pasará por el proceso de analizar toda su estrategia y tendrá que pensar en todo el proceso de desarrollo. El plan de negocios también actuará como un escaparate para su empresa. ¿Necesito un plan de negocios? Toda inmobiliaria o constructora necesita un plan de negocios como una hoja de ruta para explicar a dónde va y cómo planea llegar allí. Un plan de negocios profesional transmitirá la confianza de que usted sabe lo que está haciendo y de que ha reflexionado sobre los temas clave relacionados con el negocio.

 
PLAN DE NEGOCIOS INMOBILIARIO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (Cinco Días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Blackstone se hace con la Torre Tarragona en Barcelona por 100 millones

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Plan de negocios de inmobiliarias (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
En abril, tras el profit warning lanzado por Neinor, Metrovacesa anunció que su plan de negocio “sufriría ligeros retrasos de algún mes” en la entrega de viviendas, aunque achacó esta problemática a “ineficiencias temporales” que afectaban a las licencias de obras o la capacidad de construcción de las empresas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Coworking (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de coworking
La compañía reivindica su modelo de negocio ante las incertidumbres que ha creado en el mercado el gigante de coworkings WeWork.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Polígonos industriales (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La gestora de la socimi cotizada Lar España anunció en octubre de 2018 un plan de inversión de 250 millones de euros en logística para los próximos años. Grupo Lar desarrolla un complejo logístico de 24.000 metros cuadrados en Valencia y compra suelo en Cataluña

 
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Crowdfunding (el independiente)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Equity Crowdfounding se consolida en España

 
CUADERNO DE VENTA DE INMOBILIARIA ESPACIO 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El "Cuaderno de Venta" describe la actividad de Inmobiliaria Espacio, su gama de productos o servicios, sus mercados, sus competidores, sus proveedores, sus principales activos, su situación financiera, su organización y plantilla. Este documento también contiene las previsiones financieras de los próximos tres a cinco años, así como sus proyectos futuros.
  • La consultora Savills Aguirre Newman, encargada de distribuir el catálogo, ha clasificado los activos por su naturaleza con la voluntad de venderlos en una sola operación o por partes.
  • El valor razonable de los terrenos y solares de Inmobiliaria Espacio a 31 de diciembre de 2017 asciende a 256,88 millones. Esta tasación fue realizada por la sociedad independiente Royal lnstitute of Chartered Surveyors (RICS) de Reino Unido, de acuerdo con las métricas del Comité Internacional de Estándares de Valoración (IVSC).
Cuando se inicia el proceso de venta de una empresa, tras la firma del acuerdo de confidencialidad se entrega el cuaderno de venta de la empresa. Es un paso esencial porque para vender una empresa se requiere disponer de un cuaderno de ventas que mostrar a los potenciales compradores. El cuaderno de venta recoge la descripción y valoración de la empresa y se hace con un perfil comercial. La estructura básica del cuaderno de ventas es la siguiente:  Descripción de la empresa (historia, actividad, área geográfica, accionistas, organigrama, etc.). Productos y servicios. Descripción de los productos y modelo de negocio (sistema de fabricación, aprovisionamiento, comercialización, etc.). Mercado y competencia. Análisis DAFO (debilidades, amenazas, fortalezas y oportunidades). Descripción de los activos principales (inmuebles, intangibles, clientela, etc.). Cuentas anuales históricas. Análisis económico-financiero. Plan financiero. Previsiones a cinco años de los estados financieros para diversos escenarios. Valoración de la empresa.

 
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