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NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN,
URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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1ª Revista
Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario.
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| SECTORES
DE LA CONSTRUCCIÓN E INMOBILIARIO ANTE EL RETO DEL CONTROL DEL DÉFICIT
ESTATAL Y LA SUBIDA DE LOS TIPOS DE INTERÉS |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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2023 será
el año de los recortes sociales para contener la deuda estatal.
La única posibilidad es si se salvarán las inversiones en
energías renovables.
2022 será
el año en que empiece a restringirse el crédito por causa
de la inflación, lo que afectará al inmobiliario, la construcción
y a la financiación de infraestructuras.
Sectores
de la construcción e inmobiliario. La restricción en la inversión
pública, causada por recorte de la deuda pública, afectará
directamente a la construcción. Por su parte, la subida de los tipos
de interés causada por la inflación, afecta de lleno a los
inversores en inmuebles, así como a los constructores que precisan
financiarse.
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| Los déficits
presupuestarios se limitaban al tres por ciento del producto interno bruto
(PIB). El pacto se suspendió durante la pandemia, pero está
previsto que vuelva a entrar en vigor en 2023. Los tres principales criterios
de convergencia del Pacto de Estabilidad y Crecimiento eran (i) el déficit
público de un estado miembro de la UE no debe exceder el 3 por ciento
del producto interno bruto (PIB), (ii) la deuda pública no debe
exceder el 60 por ciento del PIB y (iii) la tasa de inflación puede
ser como máximo un 1,5 por ciento superior a la de los tres estados
miembros con precios más estables del año anterior. Todas
estas reglas se suspendieron por la pandemia del Covid pero no tardarán
en volver, aunque se moderen a favor de las inversiones en energías
renovables ya que los críticos, especialmente en el sur de Europa,
se quejan de que las reglas de la deuda obstaculizan las inversiones en
protección climática, por ejemplo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en supermercados (brainsre/expansion) |
¿Qué
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| El fondo de
pensiones alemán Nordrheinische Ärzteversorgung (NAEV), a través
de Pradera, ha cerrado la compra de dos hipermercados en España,
alquilados a Eroski. Según Expansión, estos activos eran
propiedad de ICG. No es la primera transacción de este tipo que
llevan a cabo Pradera y NAEV. En noviembre de 2020, pagaron 130 millones
por seis hipermercados Eroski y la galería comercial Puente de la
Ribera a Invesco Real Estate. Este porfolio está ubicado principalmente
en el País Vasco: Arrasate, Ordizia, Urola, Zalla, Zarautz y en
Tudela (Navarra). |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Project
finance en energías renovables (bbva) |
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de FINANCIACIÓN
DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS.
Energy
Performance Contracts/EPC Finance
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| BBVA ha cerrado
su primera titulización sintética de una cartera de préstamos
en formato ‘project finance’. Se trata de una operación de transferencia
de riesgo a los inversores institucionales Alecta y PGGM que permite a
la entidad liberar el 80% de capital de una cartera de financiaciones a
proyectos que se mantendrá en el balance del banco. BBVA ha cerrado
una operación de riesgo compartido con Alecta y PGGM para una cartera
de préstamos por importe de 500 millones de euros. Esta cartera
representa una variedad de proyectos, principalmente en España y
el resto de Europa Occidental; un tercio de la cartera está constituido
por proyectos de energías renovables, un foco relevante en la actividad
de originación de BBVA. |
| INVERSIÓN
INMOBILIARIA HOTELERA 2021 Y PERSPECTIVAS 2022 |
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Después
de un 2021 récord, las perspectivas para el nuevo año son
muy positivas teniendo en cuenta una cartera de operaciones en curso con
volúmenes que se acercan a los 1.500 millones de euros. La tendencia
del 2021 continuará porque los fundamentos del mercado son
muy positivos, incluido interés inversor inmobiliario por España,
el exceso de liquidez del mercado con tasas de interés en mínimos
históricos, alta presión de compra por los fondos y oportunidades
de reposicionamiento hotelero.
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| La inversión
en el mercado hotelero alcanza los 3.180 millones de euros en 2021 La inversión
hotelera en España alcanzó los 3.200 millones de euros en
2021 (incluyendo hoteles en servicio, inmuebles a convertir en hoteles
y suelo de uso hotelero), según datos del Hotel Investment Report
elaborado por Colliers. El año pasado se tramitaron en España
un total de 127 hoteles y 22.249 habitaciones, frente a 68 hoteles y 7.228
habitaciones en 2020. Además, se realizaron otras 18 transacciones
de suelo para promoción hotelera e inmuebles para convertir en hoteles.
Solo en los dos años anteriores (2017 y 2018) se han registrado
cifras de inversión hotelera en España superiores a los 3.000
millones de euros, lo que pone de manifiesto lo extraordinaria que es esta
cifra (un 26% superior a la de 2019). |
| LA
EXIGENCIA DE TRANSPARENCIA EN EL REPARTO AUTONÓMICO DE LOS FONDOS
EUROPEOS LLEGA A LOS TRIBUNALES Y A EUROPA |
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El 20 de enero
de 2021, el grupo parlamentario europeo popular presentó una pregunta
a la Comisión Europa sobre posibles criterios opacos y partidistas
en el reparto de los fondos «Next Generation EU» entre las
regiones españolas. La carta recordaba que varios responsables regionales
españoles se dirigieron por carta a la presidenta de la Comisión
Europea para denunciar la deficiente gestión del Gobierno de España
respecto al Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR). La carta
ponía en conocimiento de la Comisión que «los criterios
de reparto de los fondos europeos en el territorio nacional se están
imponiendo unilateralmente por el Gobierno de España, sin transparencia,
con decisiones en nuestra opinión sectarias, poco democráticas,
que tratan de beneficiar a ciertos territorios por razones políticas,
lo que es claramente intolerable». Y preguntaba ¿cómo
garantizará la Comisión que el Gobierno español utilice
criterios transparentes y no partidistas en el reparto de los fondos del
MRR entre las regiones españolas?
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| La respuesta
llegó el 24 de marzo de 2021 firmada por el vicepresidente
ejecutivo Dombrovskis (ref P-000608/2021). El tenor literal de la repuesta
era “que la cohesión social y territorial es uno de los seis pilares
del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia. El Reglamento reconoce
que las autoridades regionales y locales son socios importantes en la aplicación
de las reformas y las inversiones. Los planes de recuperación y
resiliencia deben incluir un resumen del proceso de consulta con dichas
autoridades en su elaboración, que debe llevarse a cabo de conformidad
con el marco jurídico nacional. Los planes deben especificar cómo
se reflejan las aportaciones de las partes interesadas. Debe incluirse
información sobre el ámbito de aplicación, el tipo
y el calendario de los esfuerzos de divulgación realizados, de conformidad
con las orientaciones facilitadas a los Estados miembros sobre los planes
de recuperación y resiliencia. Los planes también deben explicar
los pasos previstos para hacer partícipes y consultar a las partes
interesadas pertinentes en su aplicación. Este enfoque pretende
mejorar la calidad de los planes de recuperación y resiliencia y
aumentar la transparencia, así como garantizar la aplicación
efectiva de las reformas y las inversiones. Si bien los planes de recuperación
y resiliencia se elaboran a nivel nacional en aras de la coordinación
y la coherencia, garantizar la asunción de responsabilidades a todos
los niveles resulta fundamental para su eficacia, que es uno de los criterios
utilizados por la Comisión al evaluar los planes. Los pagos en virtud
del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia están vinculados
a la culminación satisfactoria de los hitos y los objetivos fijados
en los planes de recuperación y resiliencia. Es responsabilidad
de cada Estado miembro explorar cómo pueden beneficiarse del Mecanismo
cada uno de los proyectos, teniendo en cuenta los retos regionales y locales,
así como otros fondos europeos disponibles. Dado que la crisis no
ha afectado a todas las regiones y localidades de la misma manera, se espera
que los planes de recuperación y resiliencia reflejen los efectos
distributivos y tengan en cuenta las diferencias entre regiones de manera
transparente. La Comisión anima a las autoridades españolas
a intensificar los esfuerzos de cooperación entre los distintos
niveles de gobierno para garantizar la aplicación efectiva del Mecanismo
de Recuperación y Resiliencia y de otros fondos de la UE”. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promotoras
inmobiliarias (cincodias) |
¿Qué
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La
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de PROMOTOR
INMOBILIARIO.
Gestión
y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
+
Formularios
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| La sicav controlada
por el fondo Värde, Mansfield, ha vendido el 38% del capital en la
socimi La Finca Global Assets por 130 millones de euros, según ha
comunicado la firma en un hecho relevante a BME Growth. Dos millones están
condicionados a que La Finca alcance determinado umbral de ingresos totales
a cierre del presente ejercicio. El comprador es la familia García-Cerceda,
propietaria de la sociedad LaFinca Promociones y Conciertos Inmobiliarios;
a su vez, esta sociedad es la máxima accionista de la socimi La
Finca Gobal Assets. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria en Madrid (brainsre) |
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| La Socimi
Millenium Hospitality Real Estate ha cerrado la compra de un edificio de
oficinas a la Mutualidad de la Abogacía, en Madrid. La transacción
se ha cerrado en 36,75 millones de euros. La Mutualidad ha obtenido una
plusvalía por compra-venta de 14,96 millones, lo que supone una
rentabilidad del 68,65%. El vendedor compró el activo hace 13 años,
en enero de 2009. El activo está ubicado en la calle Alcalá
26 esquina con calle Cedaceros 1. Cuenta con 5.343 metros cuadrados; repartidos
en dos sótanos, planta baja, entreplanta, cinco plantas más
y un ático. En la operación se incluyen 14 plazas de garaje
en un parking comunitario colindante. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inmologística
a riesgo en Cataluña (brainsre) |
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de POLÍGONOS
INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.
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Formularios
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| Clarion compra
una parcela logística en Barcelona La gestora promoverá a
riesgo una nave de 20.000 metros cuadrados, de la mano de Grupo Lar. La
gestora de fondos de inversión inmobiliaria especializado en activos
logísticos e industriales, Clarion Partners Europe, ha cerrado la
adquisición de una parcela de 40.000 metros cuadrados en Esparreguera,
Barcelona. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
inmobiliaria de oficinas en Cataluña (brainsre) |
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Conren Tramway
continúa ampliando su portfolio inversor. La firma de inversiones
liderada por los hermanos Francisco y Jaime Enrique Hugas ultima la compra
de un nuevo edificio, en este caso, de oficinas, ubicado en el centro de
Barcelona. El activo en cuestión está situado en el número
206, la calle Provenza en la confluencia con la calle Muntaner, en el barrio
del Ensanche. El edificio, hasta ahora propiedad de la aseguradora Mapfre,
está alquilado íntegramente a la Agencia Catalana del Agua. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
hotelera (brainsre) |
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de INVERSOR
HOTELERO
Inversión
inmobiliaria hotelera
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| La promotora
inmobiliaria Grupo Parrado ha comprado dos hoteles en Valladolid al fondo
estadounidense Värde Partners, según informan varios medios
regionales. En concreto, Parrado ha adquirido a Dospuntos Asset Management,
sociedad inmobiliaria y gestora de activos en España controlada
por Värde, el hotel Tryp Valladolid Sofía Parquesol, hasta
hace unos días operado por Meliá, para convertirlo en viviendas.
En la operación de compra del hotel, de tres estrellas y con 26
años de presencia en Valladolid, por parte de la promotora, también
ha adquirido una serie de apartamentos y viviendas en el edificio Rivera
de Parquesol. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en centros comerciales (revistacentroscomerciales) |
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de CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO.
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Formularios
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| La cadena
valenciana de hipermercados Family Cash ha comprado el centro comercial
Abella, en Lugo, que se encontraba actualmente cerrado y sin actividad.
Su objetivo es abrir allí uno de sus hipermercados. Inaugurado en
2015, el inmueble cuenta con 40.000 metros cuadrados, distribuidos en tres
plantas, y 1.300 plazas de aparcamiento. Y está ubicado a unos dos
kilómetros del casco histórico de Lugo. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Inversión
en oficinas en Barcelona (brainsre) |
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de INVERSOR
INMOBILIARIO
Desde
el inversor inmobiliario particular al gran fondo.
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| Macquarie
ha apostado por una tipología de activo muy consolidada en una de
las zonas más prime del inmobiliario español: un edificio
de oficinas en el distrito 22@ de Barcelona. En concreto, el grupo australiano
ha adquirido el inmueble situado en Pallars 193 de la capital catalana.
El edificio cuenta con unos 13.000 metros cuadrados de superficie bruta
alquilable y está ocupado casi en su totalidad. Entre sus inquilinos
figuran compañías internacionales de probada solvencia como
General Electric, Ticket Master, Enterprise o Regus, entre otros, todos
ellos con contratos de arrendamiento a largo plazo, señalan en el
sector. |
| FINANCIACIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS. PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN EN ESTADOS UNIDOS
PARA 2022 QUE MARCAN EL CAMINO A EUROPA. |
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Con precios
que van desde cientos de millones de dólares hasta decenas de miles
de millones, estos desarrollos en progreso son notables por su tamaño,
impacto y narrativas circundantes.
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| Un ejemplo
del apoyo a la competitividad digital es el apoyo a las fábricas
de semiconductores y microchips. A fines de noviembre, el gigante tecnológico
Samsung anunció que planea construir una instalación de fabricación
de semiconductores de $ 17 mil millones en Taylor, Texas, ubicada al noreste
de Austin, Texas. Samsung tiene la intención de comenzar a construir
la fábrica en 2022, y las operaciones están programadas para
comenzar en 2024. La compañía aún no ha anunciado
un contratista principal para el proyecto.El coste estimado de la instalación
cubrirá sus edificios, mejoras a la propiedad, maquinaria y equipo,
según el anuncio de Samsung. Será la inversión más
grande de la firma surcoreana en los Estados Unidos. La compañía
ha operado una planta de fabricación de chips en Austin desde finales
de la década de 1990, en la foto de arriba, y tiene la intención
de compartir infraestructura y recursos entre los dos sitios. El anuncio
del proyecto se produce en medio de una escasez global de chips de computadora
impulsada por problemas de suministro relacionados con COVID-19. Samsung
es uno de los muchos fabricantes de chips que intentan diversificar geográficamente
sus operaciones de fabricación, según AP , y una serie de
incentivos fiscales y de financiación federal para la fabricación
de semiconductores, incluida la Ley CHIPS de 52.000 millones de dólares,
podría impulsar más inversiones en la fabricación
de chips en EE. UU. |
| LA
CLAVE DE LA FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES EN UN PROYECTO
EN CÁDIZ DE 50 MW |
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NextEnergy
Solar Fund se une a Proactive London después de firmar su primera
transacción de coinversión por una participación del
25% en un proyecto solar español de 50 megavatios (MW) actualmente
en construcción.
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| Se espera
que la energización del proyecto, en Cádiz, tenga lugar en
el primer semestre de 2022. Una vez energizado, el proyecto a gran escala
se beneficiará de un contrato de compraventa de energía eléctrica
con una contraparte de alto crédito por alrededor de 70 % de volúmenes
contratados para un período inicial de cinco años. Una vez
energizado, el proyecto se beneficiará de un acuerdo de compra de
energía para la venta de electricidad por un período inicial
de cinco años, explicó NextEnergy. La participación
del 25% de la compañía representa una inversión total
de 10,6 millones de euros. Se financiará con las líneas de
crédito renovables de NextEnergy. La participación restante
del 75% en el proyecto solar está siendo financiada directamente
por NextPower III ESG, un fondo solar ambiental, social y de gobernanza
centrado en activos solares a escala de servicios públicos, y otro
inversor en el fondo. |
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