NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 

 
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FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES. LA TURBINA MAREOMOTRIZ MÁS GRANDE DEL MUNDO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Orbital Marine Power ha obtenido fondos para operar la turbina mareomotriz más potente del mundo frente a las costas de Escocia.
La nueva inversión asegurada por el Scottish National Investment Bank y personas a través de la plataforma Abundance Investment hará que la turbina flotante pionera de más de 2MW de la compañía, O2, se ponga en marcha y opere durante su vida útil planificada. La turbina mareomotriz se lanzó en julio del año pasado desde Dundee.

 
FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. 

 
DEBATES DE CONSTRUCCIÓN E INMOBILIARIO ¿ESTAMOS ASISTIENDO AL COMIENZO DE OTRA CRISIS DE LA EUROZONA?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿O puede el BCE crear una herramienta eficaz para gestionar la volatilidad de los diferenciales de los bonos del sur de Europa?
La Reserva Federal de EE. UU. lucha por superar la inflación de los precios al consumidor del 8,6% sin causar una recesión o una pérdida excesiva de puestos de trabajo. El mismo reto tiene el Banco Central Europeo, pero tiene una tercera variable que equilibrar: el diferencial de crédito entre los bonos gubernamentales alemanes y del sur de Europa (España e Italia), que recuerda lo que sucedió hace una década. Este problema se intentará solucionar el próximo 21 de julio con la presentación de la herramienta "anti-fragmentación" y seguramente traerá sorpresas en modo de de condicionantes que pueden obligar a España e Italia a adoptar medidas de recorte. Las fuentes han dicho a Reuters que es probable que el nuevo instrumento para comprar más bonos del sur de Europa venga con condiciones, como que la deuda de un país sea considerada sostenible por el BCE o que cumpla con las reglas fiscales y las recomendaciones económicas de la Comisión Europea.

 
DIRECTOR FINANCIERO DE UNA CONSTRUCTORA. 

CONSTRUCTION FUNDING AND FINANCIAL MANAGEMENT


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Desinversión en sucursales bancarias (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROPERTY MANAGEMENT.

GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
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IBI Lion, gestionada por IBI Investment House Ltd, fondos de pensiones israelíes y compañía de seguros e inversores privados, y Lion Investment Group, ha comprado una cartera de 14 sucursales bancarias por un total de 33 millones de euros. 
inmoley.com
Nota inmoley.com:Las catorce sucursales bancarias están en Cataluña (5), Madrid (3), Castilla y León (2), Aragón, Andalucía, Castilla-La Mancha y Extremadura

 
DEBATES CONTRUCCIÓN / OBRA PÚBLICA. LA INFLACIÓN EN EUROPA Y LOS PRESUPUESTOS ESTATALES DE INFRAESTRUCTURAS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ya se están empezando a elaborar los presupuestos estatales de los países europeos y el problema es el mismo: el efecto de la inflación sobre la construcción y la partida de obra pública.
En Alemania es donde está más avanzado. La inflación excesiva es 'dinamita social', dice el presidente Scholz. El debate sobre los efectos por las subidas excesivas de salarios son las mismas que en España o el resto de países europeos. Incluso la líder de los sindicatos alemanes ha dicho claramente que como Rusia corte el gas se paraliza la industria, y esto afecta directamente a la industria de la construcción. Con respecto a las deliberaciones del gabinete federal sobre el presupuesto federal para 2023, Felix Pakleppa, Gerente General de la Asociación Central de la Industria de la Construcción Alemana, explica: "Apoyamos la solicitud del Ministro Federal de Finanzas de tener un cero negro en el presupuesto federal para 2023. Al mismo tiempo, acogemos con satisfacción el hecho de que las inversiones deben mantenerse en un nivel alto, porque las inversiones son particularmente importantes en la difícil situación económica en la que se encuentra Alemania”.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
LA INFLACIÓN LO CAMBIA TODO, LA FINANCIACIÓN Y LA DEMANDA INMOBILIARIA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El sector inmobiliario depende claramente de la financiación y ésta se va a encarecer, tanto para países (no compra de bonos estatales) y para los particulares (subidas de tipo de interés).
El caso de Europa es especialmente complejo. Hace una década Mario Dragui, siendo presidente del BCE, salvó una crisis del euro, pero ahora viene una segunda y Dragui es presidente de Italia, un país con una deuda sobre el PIB muy alta y con el riesgo de unas elecciones que saquen a Dragui del gobierno. Ante esta situación, los países del norte no están muy dispuestos a apoyar una política de compra de bonos a los países del sur, sobrendeudados, sin condicionarla a un plan de reformas, que es lo que exige el Mecanismo Europeo de Estabilidad (MEDE) que implantó Dragui siendo presidente del BCE. Sin embargo, estos condicionantes ya se han exigido para los fondos europeos de la pandemia y aparentemente se están cumpliendo. La Comisión Europea ya ha aceptado el segundo tramo de España y en breve lo hará con Italia. Pero por el camino se ha cruzado la inflación y eso complica la situación en Italia y en España, de modo que se volverá a especular sobre sus bonos nacionales y tendrá que volver a intervenir el BCE. Esta situación ha despertado los fantasmas del 2008 en el mercado inmobiliario, pero agravada porque en esta situación no se podrá corregir con una bajada de tipos de interés debido a la alta inflación. 

 
DIRECTOR FINANCIERO INMOBILIARIO

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS. IBEROAMÉRICA ANTE EL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS DEL G7
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  • El G7 promociona un plan de infraestructura global de 600.000 millones de dólares para competir con la ruta de la seda de China
El grupo G7 de democracias ricas anunció un intento de competir con la formidable Iniciativa de la Ruta de la Seda de China recaudando unos 600.000 millones de dólares para programas de infraestructura global. Tiene como objetivo llenar un enorme vacío dejado por China que utiliza su influencia económica con fines diplomáticos. El presidente Biden dijo que el objetivo era que Estados Unidos aportara 200.000 millones de dólares, y el resto del G7 otros 400.000 millones para 2027. Financiar el tipo de proyectos que China domina actualmente, desde carreteras hasta puertos en rincones remotos del mundo, no es "ayuda o caridad", dijo Biden. A diferencia de la iniciativa de la ruta de la seda de China, la financiación propuesta por el G7 dependería en gran medida de que las empresas privadas estén dispuestas a comprometerse con inversiones masivas y, por lo tanto, no está garantizada. Es decir, depende de la colaboración público privada. Si bien los objetivos obvios de la iniciativa liderada por Estados Unidos están en África, Iberoamérica y gran parte de Asia también están en el radar. 

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística (cincodias)
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La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Tres grandes fondos inmobiliarios, Ares, Patrizia y BentallGreenOak, han puesto a la venta relevantes carteras inmobiliarias en España. Buscan aprovechar el elevado interés por los activos logísticos en el mercado debido a la fuerte demanda de los operadores. En conjunto, estas transacciones pueden superar los 330 millones de euros.
inmoley.com
Nota inmoley.com: si Patrizia, Ares y GreenOak pudieron comprar (como suposición) a un 6% de yield hace unos años, ahora pueden colocar el producto a una media del 4,5%, además de haberse embolsado rentas por alquiler como propietario en este tiempo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión en oficinas (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Con unas rentabilidades que se han ajustado de forma considerable en los últimos años (en zonas prime de Madrid y Barcelona se han llegado a situar por debajo del 3,5%), los inversores ahora se muestran más cautelosos a cerrar a niveles agresivos ante el encarecimiento de la financiación y la dificultad de obtener esos yields.
inmoley.com
Nota inmoley.com:“Los activos prime, es decir, bien ubicados y de calidad, seguirán aguantando y se continuarán vendiendo, aunque los inmuebles en áreas secundarias sí que pueden sufrir un mayor impacto”, señala Xavier Gual, director de la oficina de Cbre en Barcelona. El profesional asegura que un alza de cien puntos del tipo de interés del bono español a diez años repercute en un aumento de las yields de algo más de 0,5 puntos en Madrid y Barcelona. “No es inmediato, tarda como mínimo dos trimestres”, explica.

 
LA INFLACIÓN AFECTA AL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS USA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La ley estadounidense de infraestructuras por valor de un billón de dólares, acordada entre demócratas y republicanos, busca crear puestos laborales mediante la inversión en infraestructuras como puentes y carreteras en mal estado. Esta ley está siendo afectada por la inflación.

  • En Europa, la inflación también está afectado el potencial de los fondos europeos de la pandemia.
La inflación ya ha recortado miles de millones en valor del mayor logro legislativo de los demócratas, solo siete meses después de que se aprobase la ley. La inflación, que alcanzó un máximo de 40 años del 8,6 por ciento el mes pasado, ya ha recortado miles de millones de su valor, obligando a los estados a cancelar o retrasar proyectos a medida que aumentan los costes. “Si [la inflación] no se ralentiza, terminaremos acabando con la capacidad de construir más infraestructura”, dijo Robert Scaer, director ejecutivo de la firma de ingeniería global Gannett Fleming. “Vamos a gastar mucho más dinero en menos proyectos. … El poder adquisitivo de [la ley de infraestructura] se está diluyendo absolutamente”. Los precios de los materiales ya estaban aumentando incluso antes de que la inflación alcanzara niveles no vistos en décadas en mayo; por ejemplo, el precio del acero se duplicó en el año anterior a que Biden firmara la Ley de Inversión en Infraestructura y Empleos en noviembre de 2021.  .

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
LA PRIMA DE RIESGO ESPAÑOLA ANTE LAS REFORMAS DE UN OMT EN TIEMPO DE ELECCIONES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La dirección del BCE está preparando un nuevo programa de compras ante el aumento de los rendimientos de los bonos del Estado. 
  • Según la prensa alemana, no hay razón para esto, especialmente porque el banco central aún podría recurrir al llamado programa OMT, que tendría una ventaja importante para ellos.

  • La sugerencia es crear una nueva herramienta similar al esquema de transacciones monetarias directas (Outright Monetary Transactions (OMT)), una herramienta que permite compras ilimitadas de deuda de un país.
    El principal escollo del programa OMT original es el requisito de inscribirse en un rescate de la Unión Europea, a menudo con condiciones impopulares y máxime con elecciones previstas en España en 2023 y 2024.
    El precio político es bastante alto para el OMT actual, por lo que el BCE no puede hacer esto solo y necesitaría de la Comisión Europea para diseñar un OMT-light, que permita solventar el problema de deuda de dos de los mayores países de la UE: Italia y España.
Si el BCE diseña un programa similar al OMT vendrá con condiciones adjuntas, pero posiblemente no tan estrictas como las del programa original. En su declaración posterior a la reunión, el BCE dijo que se pondría manos a la obra con un "instrumento anti-fragmentación" para abordar la divergencia en los costes de endeudamiento de los estados miembros de la eurozona y "aplicar flexibilidad" al reinvertir los ingresos de los bonos que vencen en su cartera. La primera parte es un misterio, pero los expertos suponen en términos generales que será un nuevo programa de compra de bonos similar al programa de transacciones monetarias directas (OMT). Lanzado a fines de 2012 después del discurso de "lo que sea necesario" (para apoyar el euro) del entonces director del BCE, Mario Draghi, durante el calor de la crisis de la eurozona, OMT permitió al BCE comprar deuda italiana y española para reducir los costes de endeudamiento de cada país, un gran impulso al sentimiento en ese momento. La segunda parte parece ser una promesa de alterar el desglose geográfico de la cartera de bonos del BCE para que pueda, digamos, invertir las ganancias de los bonos alemanes y holandeses que vencen en bonos del Tesoro italianos y españoles. Pero luego está el riesgo de denuncia del plan ante el tribunal constitucional europeo.

 
INVERSOR INMOBILIARIO

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Leaseback inmobiliario (elpais)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO 
BBVA completa la compra de 662 sucursales a Merlin por 1.987 millones
inmoley.com
Nota inmoley.com: en 2009, Tree, una sociedad entonces controlada por el fondo inmobiliario de Deutsche Bank, se hizo con 950 sucursales a cambio de 1.200 millones, según se publicó citando fuentes del mercado. El acuerdo incluía, a cambio, que BBVA se quedaba en las oficinas como inquilino. En 2014 la cartera pasaría a manos de Merlin, que pagó unos 740 millones por 880 sucursales, ya que algunas habían sido revendidas al banco anteriormente. 

 
¿CÓMO AFECTA LA PRIMA DE RIESGO A LA CONSTRUCCIÓN Y AL SECTOR INMOBILIARIO?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • España también puede recurrir a los préstamos de la UE si las condiciones del mercado se vuelven desfavorables por la subida de la prima de riesgo. Esto conllevaría reformas.

  • La prima de riesgo no es un concepto que atañe únicamente a la economía nacional. No solo se buscan rendimientos cuando se invierte en bonos, sino también cuando se invierte en bienes inmuebles. Por lo tanto, los inversores se guían por indicadores de riesgo cuando operan en el mercado inmobiliario. Pero, ¿cómo funciona la prima de riesgo en el mercado inmobiliario?
    El Banco Central Europeo "no tiene límites" en su compromiso de defender el euro, dijo el martes Isabel Schnabel, miembro de la junta, y enfatizó su voluntad de lanzar un nuevo instrumento para contrarrestar cualquier aumento "desordenado" en los costes de endeudamiento de las economías más débiles de la eurozona. Los comentarios de Schnabel en un discurso ante los estudiantes de la Universidad Panthéon-Sorbonne en París fueron diseñados para tranquilizar a los inversores de que el BCE está decidido a evitar que una reciente liquidación de bonos de ciertos países desencadene otra crisis de deuda en la región.
    • SE ADJUNTO DISCURSO COMPLETO
Los costes de los préstamos para países muy endeudados como Italia y España se han disparado a máximos de ocho años desde que el BCE señaló la semana pasada el fin de su política monetaria década al anunciar planes para dejar de comprar más bonos y comenzar a aumentar los tipos de interés. La falta de detalles del BCE sobre cuándo o cómo intervendría para hacer frente a la fragmentación de los mercados financieros ha preocupado a los inversores y ha provocado una venta masiva en los mercados de bonos que ha afectado más a la deuda de los países más vulnerables del sur de Europa que a sus vecinos del norte. La brecha entre los costes de endeudamiento de Italia y Alemania, el llamado diferencial, se ha ampliado a 2,4 puntos porcentuales, el doble del nivel del año pasado y un aumento de alrededor de 2 puntos porcentuales antes de la reunión del BCE de la semana pasada. Una mayor "fragmentación" en los costes de endeudamiento de los estados miembros marcaría un regreso a los días anteriores a que el BCE comenzara a comprar bonos en 2014, un momento en que la amenaza de una crisis de deuda en las economías más débiles corría el riesgo de desencadenar una ruptura del área monetaria.

 
INVERSOR INMOBILIARIO

 
ESG EN EL SECTOR INMOBILIARIO. ESG IN REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  •  ¿Qué son los criterios ESG ('environmental, social and governance') y por qué son importantes para los inversores inmobiliarios?
Capítulo 1. ¿Qué son los criterios ESG ('environmental, social and governance') y por qué son importantes para los inversores inmobiliarios? 1. Los criterios ESG se refieren a factores ambientales, sociales y de gobierno corporativo a. ¿Qué es ESG? b. ¿Cuál es la filosofía de inversión ESG? c. La ONU como origen de la normativa ESG d. Un ejemplo de la filosofía ESG: la Directiva sobre información corporativa en materia de sostenibilidad (CSRD) 2. Valoración ESG Grupo I: Gobernanza Grupo II: consumo y emisiones (cuantitativo) Grupo III: Verificación de Inversiones Sostenibles (cualitativo) 3. Indicadores ESG en el sector inmobiliario a. Acuerdo de abastecimiento b. Decisión de inversión c. Período de tenencia d. Salida 4. Criterios ESG en el sector inmobiliario a. Búsqueda de ofertas b. Decisión de inversión c. Período de espera d. Salir 5. La aplicación de los estándares ESG en la inversión inmobiliaria. a. Los inversores inmobiliarios quieren ESG porque implica más valor (a largo plazo) a los activos inmobiliarios. b. ESG. Impacto inmobiliario en la comunidad además de los edificios verdes. c. ESG obligará a reinventar la oferta inmobiliaria d. ESG y el bajo consumo energético. e. ESG como protagonista de las ciudades inteligentes 6. ¿Cómo está afectando el ESG a la inversión inmobiliaria? a. Sólo se invierte en inmuebles con bajo consumo energético. Todos los edificios deberán tener emisiones netas de carbono cero para 2050. b. Nuevas estrategias de inversión inmobiliaria ESG Los “arrendamientos verdes” c. Alquilar un edificio verde es más fácil porque ahorra costes a los inquilinos. d. La gestión eficaz de riesgos y costes en inmuebles ESG. Asegurar un inmueble ESG es más barato. Mejor tasación de inmuebles ESG. e. La salud y el bienestar influyen en el diseño y el funcionamiento de los edificios Institutos Internacionales de Construcción WELL (International WELL Building Institutes’ (IWBI) La Responsabilidad Social Corporativa (RSC) La tecnología es fundamental para lograr los objetivos ESG 7. Tendencias de inversión inmobiliaria ESG a. Plan empresarial para priorizar la implementación de políticas e iniciativas ESG en el negocio inmobiliario. b. Limitación impacto en el medio ambiente siguiendo las tendencias inmobiliarias c. La resiliencia es la clave porque genera valor. Capítulo 2. ESG en gestión de activos inmobiliarios. 1. ¿Por qué la inversión responsable se ha vuelto imprescindible en la gestión del patrimonio inmobiliario? 2. ¿Cuál es el círculo virtuoso de una estrategia ESG en el desempeño de los activos inmobiliarios? 3. ¿Cómo pueden los inversores inmobiliarios aplicar las consideraciones ESG en la toma de decisiones? a. Materialidad b. Compromiso c. Informes Gestión de la energía Gestión del agua Gestión de arrendamientos Adaptación al cambio climático 4. ¿Cómo se pueden implementar los criterios ESG? 5. ¿Cómo integrar el análisis ESG en un proceso de inversión inmobiliaria? 6. ¿Cómo se pueden implementar ESG en la gestión de activos inmobiliarios? 7. ¿Qué ocurre cuando se gestionan activamente los activos inmobiliarios? 8. ¿Cuáles son los riesgos ESG? 9. ¿Qué importancia tienen los ESG en la Due Diligence? 10. ¿Cómo se colabora con las partes interesadas propietario/arrendatario? 11. ¿Y quién debería pagar todo esto, el propietario o el arrendatario? Capítulo 3. Cuantificación del impacto potencial del cambio climático en los inmuebles. Capítulo 4. Agencias de calificación y certificaciones intersectoriales que tienen en cuenta los factores ESG y de sostenibilidad. Capítulo 5. Auditoría ESG en activos inmobiliarios Capítulo 6. ISO 14001 sistemas de gestión ambiental

 
ESG EN EL SECTOR INMOBILIARIO. ESG IN REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT

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ESG EN EL SECTOR INMOBILIARIO. ESG IN REAL ESTATE ASSET MANAGEMENT
  • 71 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Leasing inmobiliario (inmobiliariomesames)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de LEASING INMOBILIARIO 

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La inversión nueva mediante leasing sobre bienes inmuebles alcanzó 170 millones de euros, el 53,2% menos, según la información ofrecida por la Asociación Española de Leasing y Renting (AELR).
inmoley.com
Nota inmoley.com:El leasing inmobiliario tiene varias particularidades. Una de las más destacadas es su duración, puesto que tiene un mínimo de diez años. Respecto a su formalización, y según explican desde la Asociación Española de Leasing y Renting (AELR), comprende varias operaciones: compraventa del inmueble (por el arrendador); arrendamiento financiero (entre arrendador y arrendatario); y, en su caso, compraventa por ejercicio de la opción de compra (entre arrendador y arrendatario).

 
LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA Y EL COSTE DE LOS SEGUROS DE PRIMA ÚNICA. 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Se trata de seguros que garantizan el pago de las cantidades prestadas, como seguros de protección de pagos en caso de invalidez temporal o desempleo o seguros de vida cuyo beneficiario es la entidad financiera, con el objeto de cubrir las cantidades pendientes de pago en caso de invalidez permanente o fallecimiento del deudor, por ejemplo.
A diferencia de los seguros de prima periódica, el coste total del seguro durante toda la vigencia del mismo es abonado al comienzo de la operación. En muchos casos, el coste de la prima es incluso incluido en el principal de la operación, incrementando así la cuantía del capital solicitado. Por ejemplo, si se solicitan 90.000 euros para realizar obras en casa y suscribes un seguro de vida de prima única financiada cuyo coste es 5.000 euros, el importe total del crédito que firmarás será de 95.000 euros. En estos casos, al ser mayor el capital prestado, pagará más intereses, así como una mayor comisión de apertura de la propia operación, además de incrementarse la prima al aumentar el capital asegurado. Por tanto, tu nivel de endeudamiento también será mayor.

 
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

 
¿ES NECESARIA UNA LEY CONTRA LA OKUPACIÓN DE VIVIENDAS? LA SEGURIDAD JURÍDICA INMOBILIARIA A DEBATE
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El PDeCAT registra una ley para desalojar okupas en 48 horas y dar competencias a vecinos y ayuntamientos.
El objetivo de la iniciativa es "combatir que las mafias organicen okupaciones ilegales de viviendas, aprovechándose del vacío legal actual para extorsionar al pequeño propietario que quiere recuperar su piso". Este partido ya lo intentó en 2017 con poco éxito. Entonces la portavoz de Justicia del PDeCAT en el Congreso, Lourdes Ciuró dijo que "si la iniciativa prospera, quien okupa ilegalmente una vivienda deberá desalojarla por orden judicial inmediatamente, a menos que acredite en un corto plazo de tiempo un título de propiedad o alquiler que le habilite para permanecer en ella". En esta ocasión, 5 años después, la propuesta está más elaboradora y cuenta con un amplio consenso entre partidos, por lo que según fuentes consultadas podría forzar al menos un debate serio sobre este problema, definir las posiciones de los partidos políticos frente a la okupación y publicar los datos reales de okupación en España. Cataluña, Canarias, Baleares, o Andalucía son las que tuvieron una tasa de okupación por viviendas mayor tanto en 2019 como en 2020, los últimos años de los que hay datos completos. Cataluña es la que presenta cifras más altas. Con 17 denuncias por cada 10.000 viviendas (un 0,002%), supera en más de 10 veces a las seis comunidades con menor índice.

 
ANÁLISIS Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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España es considerado un hotspot por parte de los usuarios que planean ampliar su huella logística y, previsiblemente, las tendencias para la redefinición de las cadenas de suministro vía near-shoring o re-shoring y las necesidades de aumentar el inventario almacenado generen además una mayor demanda de naves que no se puede dejar insatisfecha.
inmoley.com
Nota inmoley.com:Continúa la alta demanda de suelo tanto para logística tradicional como para nichos emergentes, y los nuevos desarrollos son necesarios para mantener la tensión y buena forma del mercado industrial-logístico en España.

 
HIPOTECA INVERSA DE LA TERCERA EDAD EN 36 PREGUNTAS Y RESPUESTAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  •  ¿Qué es la hipoteca inversa de la tercera edad?
1. ¿Qué es la hipoteca inversa de la tercera edad? a. La hipoteca inversa, como dice su nombre, es una hipoteca tradicional puesta del revés. b. La peculiaridad es que el propietario sigue en la vivienda c. La deuda a favor del banco/aseguradora sólo es exigible “con intereses” al fallecimiento del propietario. 2. ¿Por qué ponen tantos “peros” los bancos a la hipoteca inversa? a. Porque en España se puede aceptar la herencia a beneficio de inventario y los bancos se pueden pillar los dedos. b. Por las implicaciones económicas que tiene para los beneficiarios y los herederos c. Los intereses de las hipotecas inversas son más altos que los de las tradicionales porque no se piden ingresos mínimos ni aval. 3. ¿Cuáles son las ventajas de la hipoteca inversa de la tercera edad? 4. ¿Cuáles son los inconvenientes de la hipoteca inversa de la tercera edad? a. La banca siempre gana: la deuda aumenta y aumenta hasta poder superar el valor de la vivienda. b. Los tipos de interés son “considerablemente más altos” que los préstamos normales c. Por lo general obligan a hacerse un seguro de renta diferida. d. Los bancos no dan todo el valor de la vivienda, con lo que sólo tiene sentido en viviendas caras. 5. ¿Cuáles son los tipos de hipoteca inversa de tercera edad? a. Hipoteca inversa vitalicia (vivienda + contratación de seguro de renta) b. Hipoteca inversa temporal (a partir de cierta edad no cobra nada, pero sigue en la vivienda) c. Hipotecas inversas sobre inmuebles que no sean vivienda. 6. ¿Qué diferencia hay entre la hipoteca inversa temporal y la vitalicia? a. En la temporal, cubierto el valor de la vivienda se acabó la renta mensual b. En la vitalicia la renta es menor y además suelen exigir un seguro “para cuando se haya comido el valor de la vivienda”. 7. ¿Qué es la hipoteca inversa con renta diferida? 8. ¿Quién puede comercializar la hipoteca inversa de la tercera edad? Excepciones a los bancos y aseguradoras. 9. ¿Qué sucede cuando se acuerda una hipoteca inversa de la tercera edad con una persona o entidad no recogida en la normativa? 10. ¿Quién puede contratar una hipoteca inversa de la tercera edad? Mayores de 65 años y dependientes. 11. ¿Hay algún límite de edad para contratar una hipoteca inversa de tercera edad? 12. ¿Puede contratar una hipoteca inversa el nudo propietario o el usufructuario de una vivienda? 13. ¿Puede ser beneficiario del crédito una persona distinta al propietario de la vivienda? a. Nombramiento de beneficiario a un extraño no heredero o familiar. b. Número de beneficiarios posibles 14. ¿Es preciso que los herederos den su consentimiento para constituir esta hipoteca? 15. ¿Perjudica la hipoteca inversa de una vivienda al patrimonio de los futuros herederos? La importancia de aceptar la herencia a beneficio de inventario en casos dudosos 16. ¿Qué requisitos se exigen a la vivienda que sirve de garantía? a. Medidas que tiene el banco para vigilar el adecuado mantenimiento de la vivienda. b. Seguro contra daños del inmueble hipotecado (seguro de datos de hogar de la vivienda) 17. ¿Qué información u oferta vinculante debe recibirse del banco/aseguradora? 18. ¿Cuál es el importe máximo del que se puede disponer? 19. ¿Cómo se fija la renta que recibirá el propietario? 20. ¿Cómo es el seguro privado de dependencia que exigen los bancos para contratar la hipoteca inversa de tercera edad? 21. ¿Cómo es el seguro de renta temporal y seguro de renta vitalicia? ...

 
HIPOTECA INVERSA DE LA TERCERA EDAD EN 36 PREGUNTAS Y RESPUESTAS 

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HIPOTECA INVERSA DE LA TERCERA EDAD EN 36 PREGUNTAS Y RESPUESTAS 
  • 86 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi (ejeprime/elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SOCIMI. 

Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). 

Ibervalles saldrá a bolsa el próximo junio para cumplir así con la regulación español. 
inmoley.com
Nota inmoley.com:El family office solicitó en septiembre de 2020 acogerse al régimen de socimi y, por tanto, tenía dos años antes de formalizar su salida a un mercado regulado. La sociedad no agotará los plazos y ha elegido a Renta 4 como colocadora para dar el salto al parqué en junio. La tasadora encargada de la valoración de la compañía es Gloval.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística con prealquiler, 0 riesgo (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

+ Formularios 

“Nosotros todos los proyectos logísticos especulativos los tenemos parados y solo desarrollamos inmuebles prealquilados”, sostuvo Clemente. “La logística se tiene que adaptar al riesgo de sobreoferta a medio plazo, que no empaña la tendencia de crecimiento pero que puede hacer daño a algunos fondos”, añadió.
inmoley.com
Nota inmoley.com:El prealquiler de naves logísticas ha aumentado en los últimos años. 

Esta casuística es una consecuencia de la escasez de oferta y la demanda elevada de locales para este sector. Actualmente, la tasa de disponibilidad de la primera corona de Barcelona en suelo logístico es muy bajo y altamente preocupante que ha propiciado que el precio de esta zona metro cuadrado al mes se haya elevado.

La preocupación por la posibilidad de perder proyectos por insuficiencia de metros ha provocado la demanda de muchos propietarios de terreno logístico de apremiar a la administración a que se agilicen los trámites para generar suelo dedicado a este fin.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación con bonos verdes (revistacentroscomerciales)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
 inmoley.com en Amazon >BONOS VERDES INMOBILIARIOS
La Socimi Merlin Properties ha anunciado que ha finalizado con éxito la recalificación de todos los bonos senior que la compañía tiene actualmente en circulación, y que representan un importe nominal total de más de 4.000 millones de euros, en “bonos verdes”. 
inmoley.com
Nota inmoley.com:Merlin se compromete a asignar una cantidad equivalente al importe nominal de cada serie de bonos emitidos a activos verdes elegibles de acuerdo con su Marco de Referencia de Financiación Verde “Green Financing Framework”.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi (ejeprime/elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SOCIMI. 

Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). 

El fondo estadounidense TPG pone en venta la socimi Témpore Properties
inmoley.com
Nota inmoley.com:La empresa de vivienda en alquiler cuenta con 3.000 unidades por todo el mercado español. La incertidumbre reguladora y normativa ha llevado a TPG a abandonar su apuesta por el residencial en alquiler en España.

En la decisión de TPG, además, ha influido la reciente limitación del 2% en la revisión del precio de los alquileres hasta junio, una medida que posiblemente se prorrogará. En este contexto, y ante eventuales nuevos elementos de incertidumbre, como la ley de vivienda, el fondo estadounidense ha decidido hacer caja y dar por concluida su apuesto por la vivienda en alquiler en España.


 
EL MERCADO INMOBILIARIO ANTE LA SUBIDA DE LOS TIPOS DE INTERÉS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El aumento de los tipos de interés es uno de los factores más impactantes que influyen en una crisis inmobiliaria. 
Los tipos de interés más altos hacen que sea más difícil comprar una casa, lo que resulta en una disminución de la demanda de vivienda. En general, los tipos de interés que aumentan lentamente son asumibles, pero un crecimiento rápido de los tipos de interés detendría el mercado de la vivienda. Por ejemplo, una subida en julio de 0,25 del tipo de interés por el Banco Central Europeo supondría que los tipos de interés están aumentando lentamente, lo que sería una señal positiva para la estabilidad del mercado inmobiliario. Una subida del 0,50, similar a la de Estados Unidos, sería preocupante.

 
FINANCIACIÓN INMOBILIARIA.

 
EUROPA FINANCIARÁ PARTE DEL TERCER GASODUCTO ESPAÑA - FRANCIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El tercer enlace de gas España-Francia podría estar listo en dos años y medio según el consejero delegado de Enagás
Europa se ha lanzado a reforzar su autonomía energética y desvincularse del petróleo y el gas de Rusia. La Comisión Europea ha propuesto una estrategia, denominada RePower EU, con inversiones por 210 mil millones con este objetivo. Y en este paquete de iniciativas, Bruselas ha situado la construcción de nuevas interconexiones energéticas entre los estados miembros como una de las medidas prioritarias para reducir la enorme dependencia que la Unión Europea tiene de los hidrocarburos procedentes de Rusia. La Comisión Europea ha identificado el establecimiento de nuevas conexiones de electricidad y gas entre España y Francia como una iniciativa clave para impulsar la estrategia RePower EU y se abre a financiar parcialmente la construcción de las redes con presupuesto comunitario y que Madrid y París utilicen también fondos europeos del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (MRR) para pagar los proyectos. El consejero delegado de Enagás, Arturo Gonzalo Aizpiri, dijo a los periodistas que la conexión, que se abandonó en 2019 después de que los reguladores decidieran que no era financieramente viable, podría completarse con un coste de 600-700 millones de euros. Dijo que la estimación se basó en un “estudio conceptual” y se refirió al hecho de que los operadores del sistema de transmisión de gas actúan sobre la base de las decisiones de sus gobiernos. España ha dicho que cualquier nueva infraestructura de gas con Francia necesitaría el apoyo financiero de la Unión Europea. 

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
EL RETO DE FINANCIAR VIVIENDA CONSTRUIDA CON MÉTODOS MODERNOS DE CONSTRUCCIÓN (MMC)
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La falta de acceso a la financiación es una de las principales limitaciones que impide que los constructores de viviendas sociales MMC aumenten su producción. 

  • La inversión inicial necesaria para los desarrollos de MMC es una barrera adicional que limita la aceptación entre los constructores de viviendas, en particular los constructores de viviendas PYME, en comparación con los métodos tradicionales. 
    El reto de la vivienda social pasa inevitablemente por la aplicación de los métodos modernos de construcción (MMC). El motivo es que ahorran costes gracias a la prefabricación fuera de obra. El resultado es que son más sostenibles y baratas. El problema es que los bancos son reacios a financiarlas. ¿Qué se puede hacer?
Los métodos modernos de construcción o MMC abordan la necesidad de construir nuevas viviendas asequibles para las poblaciones en aumento en todo el mundo, pero con el objetivo de que sean más seguras, más eficientes y sostenibles que los métodos tradicionales.  El MMC es un término colectivo para describir estas prácticas alternativas de construcción. La producción en fábrica fuera del sitio de los componentes de las propiedades es una característica común de MMC. Esto incluye paredes, pisos, techos y habitaciones completas listas para usar, que se pueden transportar a su destino final para ensamblarlas, a menudo en cuestión de horas. Podría ser el caso de la construcción volumétrica 3D o construcción modular, que consiste en unidades que se producen en un entorno controlado (como una fábrica o un almacén) antes de transportarlas al sitio.

 
MÉTODOS MODERNOS DE CONSTRUCCIÓN (MMC): BIM Y CONSTRUCCIÓN MODULAR.

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