NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística (brainsre/expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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Logicor inunda el mercado de activos. La compañía logística ha encargado a JLL y Knight Frank la desinversión de activos en España valorados en 300 millones. Según Expansión, se trata de una cartera de activos en Madrid y Guadalajara. Estos inmuebles en la zona centro peninsular suman una superficie bruta alquilable de 300.000 metros cuadrados. De esta forma, buscan aprovechar la tracción que vive el segmento logístico para dar salida a parte de su porfolio.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO 
Realty compra 7 supermercados Carrefour por 93 millones  A través de una operación sale-leaseback, la cadena de alimentación seguirá operando los activos, sin que esto afecte a su funcionamiento.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación de energías renovables (thecorner) en inglés
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La guía práctica inmoley.com de FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. 
 Se estima que actualmente hay en el mercado PPA por valor de 5.000 millones de euros, todos ellos afectados por la nueva regulación . Expansión anticipa, por tanto, una histórica batalla legal y litigiosa. Además, el problema de los PPA no es solo que afectan a las empresas de energías renovables, sino que también sirven como garantía financiera. Entonces hay decenas de bancos afectados , que son los que prestan dinero para construir instalaciones de energía renovable bajo la promesa de ingresos recurrentes que ya no recibirán.

 
FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES. GRENERGY REGISTRA UN PROGRAMA DE PAGARÉS VERDES DE 100M
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Grenergy Renovables SA: registra el primer programa de pagarés verdes en España por 100 millones de euros en un marco de financiación alineado con los Principios de Bonos Verdes y Préstamos Verdes.Con esta calificación, Grenergy refuerza su estructura financiera y compromiso ambiental
Grenergy, productora de energías renovables y especialista en el desarrollo, construcción y gestión de proyectos fotovoltaicos y eólicos, ha registrado en el mercado de Renta Fija Alternativa (MARF) español el primer programa de pagarés verdes de una empresa española, que tendrá un saldo vivo máximo de 100 millones de euros. Según informó hoy la compañía al organismo regulador, la operación ha contado con Bankinter, SA como coordinador principal, distribuidor y agente de pagos; y con Bestinver Sociedad de Valores, SA y Banco Sabadell, SA como concesionarios. Grenergy se convierte en la primera empresa española - y también una de las primeras a nivel mundial - en emitir un programa de pagarés verdes en un marco de financiación alineado con los Green Bond Principles 2021 de la International Capital Market Association (ICMA) y los Green Loan Principles 2021 del Préstamo Asociación de Mercados (LMA).

 
FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. 

 
LOS RIESGOS DE ALTERAR LAS CONDICIONES DE LAS ENERGÍAS RENOVABLES
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  • Real Decreto-ley 17/2021 para mitigar la subida de la electricidad 

  • El laudo comentado en este artículo, la opinión concurrente y disidente, así como la línea de laudos anteriores referidos, son un ejemplo más de cómo la consideración de las infracciones del TJE puede ser un ejercicio arriesgado: diferentes tribunales (o incluso diferentes personas en el mismo tribunal) puede adoptar diferentes puntos de vista sobre circunstancias fácticas similares.
El estándar de trato justo y equitativo (FET) en los tratados de protección de inversiones sigue siendo el núcleo de las obligaciones de los estados y, por lo tanto, a menudo surge en disputas entre inversores y estados. Los tribunales han elaborado este estándar para desarrollar principios tanto sustantivos como procesales. Por lo general, los tribunales aplican conceptos específicos como las expectativas legítimas de un inversor y la arbitrariedad en la conducta de los estados, mientras que otros prefieren centrarse en una investigación fáctica basada en el concepto amplio de injusticia y equidad. Al tratar de distinguir un caso del siguiente, los tribunales a menudo también basan sus razones en diferencias sutiles en la redacción de la disposición de TJE relevante en los tratados, ya sea enfatizando la naturaleza autónoma de la disposición de TJE o la referencia de la disposición a otros conceptos como el mínimo estándar de tratamiento. Sin embargo, independientemente del lenguaje preciso que se utilice, está claro que los tribunales buscan lograr un equilibrio entre el ejercicio legítimo de los poderes estatales para legislar y regular, y la protección de un inversor contra el maltrato por parte del estado anfitrión. En general, los tribunales están más dispuestos a acudir en ayuda del inversor cuando el incumplimiento del estándar FET se manifiesta en un lapso de proceso o una violación de la justicia natural, evitando una revisión sustantiva de los efectos de la medida.

 
FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. 

 
EL TRIBUNAL DE CUENTAS EUROPEO AUMENTARÁ LOS CONTROLES DE LOS PRÉSTAMOS EUROPEOS DE RECUPERACIÓN Y RESILIENCIA.
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  • Informe Especial del Tribunal de Cuentas Europeo con arreglo al artículo 287, apartado 4, segundo párrafo, del TFUE.

  • Informe Especial 18/2021: Supervisión efectuada por la Comisión de los Estados miembros que salen de un programa de ajuste macroeconómico: un mecanismo adecuado pero debe racionalizarse
    “De manera similar, en el Mecanismo de Recuperación y Resiliencia recientemente aprobado, los Estados miembros deben explicar el modo en que sus planes de recuperación y resiliencia contribuyen a superar los retos identificados en sus REP”. 
La Comisión se encarga de la vigilancia de los Estados miembros de la zona del euro que salen de un programa de ajuste macroeconómico para garantizar que mantienen su estabilidad económica y financiera. Esta vigilancia beneficia a los Estados miembros y a sus prestamistas. Examina la concepción, la aplicación y la eficacia de la vigilancia ejercida por la Comisión de los cinco Estados miembros afectados: Irlanda, Grecia, España, Chipre y Portugal. Constata que, si bien esta vigilancia constituía una herramienta adecuada, la falta de claridad en los objetivos y la racionalización y concentración insuficientes en su aplicación les restaban eficiencia. Se han formulado recomendaciones a la Comisión para atender estas cuestiones, como una revisión de la legislación correspondiente para integrar sus actividades de vigilancia en el Semestre Europeo. «Las actividades examinadas de supervisión posterior al programa eran adecuadas, pero requerían un mayor grado de racionalización», señala Alex Brenninkmeijer, miembro del Tribunal de Cuentas Europeo encargado del informe. «Consideramos que nuestro trabajo podría contribuir a la revisión en curso de las modalidades de gobernanza económica en la Unión Económica y Monetaria. Los resultados podrían útiles para los debates sobre la concepción de un posible mecanismo de supervisión para el reembolso de los préstamos que deben concederse en el marco del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia».

 
ANÁLISIS Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.

 
ESPAÑA CONDENADA PARCIALMENTE POR LA REFORMA DE LAS ENERGÍAS RENOVABLES
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  • Otro tribunal del CIADI ha declarado que España es parcialmente responsable en virtud del Tratado de la Carta de la Energía por las reformas de su régimen de energía renovable, y ha dictaminado que los inversores tenían derecho a una tasa de rendimiento razonable pero no tenían un derecho inalterable a una tarifa fija. El CIADI es una de las cinco organizaciones del Grupo del Banco Mundial, junto con el Banco Internacional de Reconstrucción y Fomento (BIRF), la Asociación Internacional de Fomento (AIF), la Corporación Financiera Internacional (CFI) y el Organismo Multilateral de Garantía de Inversiones (OMGI).
  • Infracapital compró seis plantas fotovoltaicas en España
  • En ese contexto, el 12 de marzo de 2004 España promulgó el Real Decreto 436/2004 (“RD 436/2004”), que derogó y sustituyó al RD 2818/1998. El objetivo del RD 436/2004 era actualizar y sistematizar el régimen jurídico y económico para la producción de energía renovable. Según EL RD 436/2004, las instalaciones que califiquen podrían vender electricidad (i) a precios de mercado y recibir un pago de prima de "feed in tariff" ("FIT") además del precio de mercado por kWh producido; o (ii) a tarifa fija regulada. Ambas opciones se calcularon tomando como referencia un porcentaje de la tarifa media de electricidad o la “tarifa media de referencia” (“TMR”), fijada por el Gobierno anualmente. Debido a que la tarifa y la prima estaban vinculadas al costo promedio de la electricidad, ambos valores estaban sujetos a las fluctuaciones del mercado.
Otro tribunal concluye que el hecho de que España no garantizara una tasa de rendimiento razonable en proyectos de energía renovable violó el estándar FET. El disidente también habría encontrado una frustración de expectativas legítimas. Caso (s) discutidos en este artículo: Infracapital c. España. El tribunal ha concluido que la reforma de 2013/2014 del marco legal de energía renovable de España violó el Tratado de la Carta de la Energía (TCE). En la decisión del 13 de septiembre de 2021, los árbitros se pronunciaron sobre la jurisdicción y la responsabilidad, así como las instrucciones sobre la cuantía.

 
FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. 

 
IMPACTOS DE LOS PPA EN LA FINANCIACIÓN DE LAS ENERGÍAS RENOVABLES TRAS LA REFORMA ELÉCTRICA EN ESPAÑA
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  • España es un mercado que está recurriendo a las energías renovables para ayudar a mitigar los altos precios de la electricidad en el futuro. El mes pasado, el gobierno reveló planes para realizar una subasta en octubre por 3,3GW de energía solar y eólica, con 600MW de esa capacidad reservados para proyectos que pueden estar operativos antes del pico del verano de 2022.
  • Un acuerdo de compra de energía (PPA) a menudo se refiere a un acuerdo de suministro de electricidad a largo plazo entre dos partes, generalmente entre un productor de energía y un cliente (un consumidor o comerciante de electricidad). El PPA define las condiciones del acuerdo, como la cantidad de electricidad a suministrar, los precios negociados, la contabilidad y las sanciones por incumplimiento. Dado que se trata de un acuerdo bilateral, un PPA puede adoptar muchas formas y, por lo general, se adapta a la aplicación específica. La electricidad se puede suministrar físicamente o en una hoja de balance. Los PPA se pueden utilizar para reducir los riesgos de precios de mercado, razón por la cual los grandes consumidores de electricidad los implementan con frecuencia para ayudar a reducir los costos de inversión asociados con la planificación u operación de plantas de energía renovable.
Sin embargo, en un movimiento para limitar los beneficios que las plantas de generación renovable están obteniendo por los altos precios de la electricidad, el gobierno de España anunció un "plan de choque" que lo vería canalizar 2.600 millones de euros en beneficios de las empresas de energía a los consumidores a finales de marzo de 2022. Otras propuestas incluyen un recorte temporal en los impuestos a la electricidad del 5,1% al 0,5%, mientras que el país buscará recaudar fondos vendiendo 900 millones de euros adicionales en permisos de emisiones de carbono este año. La Asociación de Empresas de Energías Renovables, APPA Renovables, ha anunciado que el Real Decreto-ley 17/2021 para mitigar la subida de la electricidad podría provocar la paralización de aquellas instalaciones con coberturas de precios y contratos privados de compra venta de energía. "Al entrar en vigor el Real Decreto-ley 17/2021, cientos de plantas en España se verán abocadas a vender con importantes pérdidas, a denunciar los contratos e, incluso, a paralizar su producción durante el período de vigencia de la norma", ha subrayado la asociación. El Real Decreto-ley 17/2021 tendrá un impacto negativo en el 21% del parque eólico español, en concreto, en aquellos parques con más de 20 años o en instalaciones incorporadas bajo 'merchant' o esquemas 'Power Purchase Agreement' (PPA). Esto supondría que muchas eólicas y fotovoltaicas tendrían que devolver más dinero del que cobran a sus clientes por los contratos PPA, disparando riesgos a la banca financiadora.

 
FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. 

 
FINANCIACIÓN DEL PRIMER PARQUE EÓLICO MARINO DE ESTADOS UNIDOS
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  • Vineyard Wind obtiene un préstamo de $ 2.3 mil millones, lo que permite que comience la construcción
  • La financiación de deuda senior permite que el proyecto, una empresa conjunta (joint venture) entre Avangrid y Copenhagen Infrastructure Partners, movilice a sus contratistas y proveedores para comenzar a trabajar, dijeron las compañías.
Vineyard Wind obtiene un préstamo de $ 2.3 mil millones, lo que permite que comience la construcción Vineyard Wind , que está en camino de convertirse en el primer gran parque eólico marino de EE. UU. Se trata de con un préstamo de 2.300 millones de dólares y comenzará la construcción en Massachusetts a finales de este año. La financiación de deuda senior permite que el proyecto, una empresa conjunta entre Avangrid y Copenhagen Infrastructure Partners, movilice a sus contratistas y proveedores para comenzar a trabajar, dijeron las compañías.

 
FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación de energías renovables (expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Energy Performance Contracts/EPC Finance 

El caos eléctrico amenaza las renovables > Cientos de eólicas y fotovoltaicas quedarán al borde de la disolución al tener que devolver más dinero del que cobran a sus clientes por los contratos PPA, disparando riesgos a la banca financiadora.

 
FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. Energy Performance Contracts/EPC Finance 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La financiación EPC es un término para financiar a los instaladores y promotores solares durante la construcción de un sistema solar, o sistemas múltiples, al proporcionar una línea de crédito al EPC directamente, en lugar de un préstamo al proyecto solar. El EPC puede retirar fondos al alcanzar ciertos hitos de construcción, financiando así la instalación del sistema.
La financiación EPC es un término para financiar a los instaladores y promotores solares durante la construcción de un sistema solar, o sistemas múltiples, al proporcionar una línea de crédito al EPC directamente, en lugar de un préstamo al proyecto solar. El EPC puede retirar fondos al alcanzar ciertos hitos de construcción, financiando así la instalación del sistema. En la financiación de proyectos, los patrocinadores desarrollan la idea de construir una planta de energía renovable (eólica, solar, biogás, etc.) y generalmente son responsables de operarla.  Los patrocinadores suelen tener objetivos comerciales más complejos que simplemente vender electricidad al consumidor final. Pueden ser empresas que amplíen sus propias cadenas de valor, aumenten la producción de productos intensivos en energía utilizando fuentes de energía renovables, desarrollen nuevos mercados, etc.  En el sector de la energía solar, los fabricantes de paneles fotovoltaicos están interesados en participar en proyectos de energías renovables para expandirse en sus mercados.  Los compradores del producto final se esfuerzan por garantizar la independencia energética participando en dichos proyectos.  Los inversores financieros pueden participar en el proyecto solar como proveedores de capital. Están interesados en sacar el máximo partido al capital invertido en el proyecto. Normalmente, las empresas de inversión, las compañías de seguros, los fondos de pensiones y los fondos de capital de riesgo actúan como inversores financieros.  Su papel estratégico es significativamente menor que el de los patrocinadores del proyecto. Sin embargo, los grandes proyectos a menudo pueden implementarse solo con su participación, especialmente si los patrocinadores del proyecto no tienen suficiente capital.  Los prestamistas juegan un papel importante en la financiación de proyectos de energía solar, ya que proporcionan la mayor parte del capital necesario.  Las empresas de arrendamiento financiero, los bancos de desarrollo, las instituciones financieras internacionales, los bancos comerciales y otras organizaciones financieras actúan como acreedores.  En las últimas décadas, la fuente más importante de capital de deuda para la construcción de plantas de energía solar han sido los préstamos de los bancos comerciales.  Muchos bancos comerciales ofrecen programas de financiación especiales para proyectos de energías renovables. 

 
FINANCIACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y CONTRATOS ENERGÉTICOS. 

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EL DIFICIL IMPACTO MEDIOAMBIENTAL DE LA AMPLIACIÓN DEL AEROPUERTO DE BARCELONA. ¿PENSAR EN UN SEGUNDO AEROPUERTO?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Comisión Europea -que tiene que validar el proyecto de ampliación del aeropuerto del Prat- ha alertado a las administraciones españolas de que no se cumplieron las compensaciones ambientales de la última ampliación del aeropuerto del Prat, hecho que ha contribuido a la degradación de estos ecosistemas. Es decir, que se empiece por acometer las obras pendientes para evitar sanciones por la última ampliación del Prat y luego hablamos de una nueva ampliación.
  • La Comisión Europea ya ha advertido a España de que una ampliación no debería “afectar significativamente” al Delta del Llobregat, que está protegido por la red europea Natura 2000. La vicepresidenta tercera del Gobierno y ministra de Transición Ecológica y Reto Demográfico, Teresa Ribera, admitió que el proyecto “no saldrá adelante” si no cumple con las garantías ambientales.
  • Cumplir estas garantías medioambientales es imposible porque hace falta ampliar la pista para que puedan operar los futuros aviones de fuselaje ancho de mayor peso. O se amplía o el Prat quedará desfasado. Es decir, que la nueva pista afectará a la laguna de la Ricarda porque no es viable una pista curva, subterránea o en el mar. La opción de no ampliar El Prat y dedicar este aeropuerto principalmente a vuelos intercontinentales, al tiempo que se desvía su tráfico de vuelos de bajo coste a Girona y Reus, no es viable a juicio de Aena por dos razones: porque imposibilitaría que Barcelona sea un aeropuerto de tránsito y porque, en cualquier caso, para el despegue de grandes aeronaves se requiere de una pista larga.
  • ¿Cómo solucionarlo? Alegando “interés nacional del aeropuerto”. Si, a pesar de las conclusiones negativas de la evaluación de las repercusiones sobre el lugar y a falta de soluciones alternativas, debiera realizarse un plan o proyecto por RAZONES IMPERIOSAS DE INTERÉS PÚBLICO DE PRIMER ORDEN, INCLUIDAS RAZONES DE ÍNDOLE SOCIAL O ECONÓMICA, el Estado miembro tomará cuantas medidas compensatorias sean necesarias para garantizar que la coherencia global de Red Natura 2000 quede protegida. Dicho Estado miembro informará a la Comisión de las medidas compensatorias que haya adoptado. Aena propone multiplicar por diez cada una de las hectáreas afectadas. 
  • Pero esta solución es complicada porque (i) según algunos medios, la Comisión Europea es más proclive a que se construya un nuevo aeropuerto y aceptar que la zona del Prat no se adapta a los aeropuertos del futuro, (ii) porque España tiene obras ecológicas pendientes de la anterior ampliación aeroportuaria que son complicadas de realizar, lo que resta credibilidad a las obras que serían necesarias en caso de alegar “interés nacional”, (iii) porque aunque España hiciese las obras pendientes para evitar la sanción y la Comisión Europea aceptase el “interés nacional” todavía quedarían los tribunales y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea es muy restrictivo con casos eólicos similares, hasta el punto de que acaba de votar en contra del abogado instructor, algo muy excepcional, y (iv) porque con esta incertidumbre administrativa y judicial con Europa es difícil pensar que alguna compañía aérea se atreva a comprometerse técnica y financieramente con el Project finance logístico.
En este artículo describimos las razones jurídicas por las que no es fácil conseguir la aprobación medioambiental europea a la ampliación del aeropuerto del Prat, pero es que aunque se consiguiese, acabaría en los tribunales que son muy restrictivos. Pero es que además esta obra hay que financiarla, y un Project finance con riesgo de litigio internacional es inviable, lo que espantaría a las compañías aéreas e inversores que son imprescindibles para hacer posible el proyecto logístico. Por esta razón, no estaría de más ir pensando en un segundo aeropuerto de Barcelona en una zona sin restricciones con vistas a las necesidades aeronáuticas del futuro. 

 
DECLARACIÓN DE IMPACTO MEDIOAMBIENTAL EN OBRAS Y URBANISMO

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inmologística (bnp)
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La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

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BARCELONA | Logístico AAG T2 2021 El año 2021 podría marcar un récord de contratación La contratación registrada durante el segundo trimestre del año ha sumado un total de 263.140 m², lo que supone un incremento del 186% respecto al mismo periodo del año 2020 (T2 2020).  MADRID | Logístico AAG T2 2021 La fortaleza de la demanda comprime la tasa de disponibilidad Entre los meses de abril y junio, la contratación de espacios logísticos ha sido de 283.460 m². Esta cifra supone un ajuste del 18% respecto al anterior trimestre y un incremento del 201% respecto al mismo periodo del año 2020.  AAG Logistic Madrid Q2 2021    AAG Logístico Madrid T2 2021  VALENCIA | Logístico AAG T2 2021

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria para rehabilitar (elinmobiliariomesames)
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Hines adquirió las instalaciones, formadas por dos edificios en la calle Preciados 13 y Maestro de Victoria 5, en 2017 por encargo Bayerische Versorgungskammer (BVK), el mayor fondo de planes de pensiones de Alemania, con 97.200 millones de euros de fondos gestionados que se centra en activos de retail de primera categoría en toda Europa. Ambos edificios, propiedad de BVK, han sido sometidos a un importante plan de rehabilitación para unificar las instalaciones, lo que ha mejorado el espacio comercial y ha permitido el desarrollo de un hotel boutique.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Bonos verdes (institutionalassetmanager) en inglés
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La guía práctica inmoley.com de FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

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El Marco de Bonos Verdes de España ha incluido siete categorías verdes elegibles, que son energías renovables; transporte limpio; gestión sostenible del agua y las aguas residuales; eficiencia energética; protección y restauración de la biodiversidad y gestión sostenible de los recursos naturales; prevención y control de la contaminación y economía circular; y adaptación al cambio climático. Sobre la base de estas categorías, el Tesoro español ha identificado un monto de 13.600 millones de euros de gastos verdes del gobierno central durante el período 2018-2021 para respaldar esta emisión de bonos. El Plan Nacional de Energía y Clima 2021-2030 propone medidas de eficiencia energética en el sector del transporte para promover el traslado de mercancías y pasajeros de la carretera al ferrocarril y electrificar la red ferroviaria. El programa de bonos verdes recientemente lanzado en España está bien posicionado para facilitar esta transición y ayudar a abordar el sector emisor más grande del país, con la mayor asignación (71%) hacia el transporte limpio y, más específicamente, el 62% hacia el sector ferroviario.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Iberoamérica (newsamerciasnow) en inglés
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

América del Sur es un lugar atractivo para los inversores inmobiliarios en 2021. Brasil, Chile y Colombia se destacan por las ricas oportunidades que ofrecen. Estos países tienen tasas de propiedad asequibles, altos rendimientos y tasas impositivas más bajas.

 
EL ÉXITO DEL BONO VERDE EN LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Tesoro Público español ha emitido la primera emisión de bonos verdes a 20 años por un volumen de unos 5.000 millones de euros para la que ha recibido una demanda de 60.000 millones de euros, muestra del elevado interés de los inversores. La prima de este bono sobre el equivalente es de seis puntos básicos y los bancos colocadores de la emisión han sido Barclays, BBVA, Credit Agricole CIB, Deutsche Bank, JP Morgan y Santander, según los datos recogidos por Bloomberg.
  • El Tesoro Público planea destinar el 71% de los fondos captados a impulsar el transporte limpio, sobre todo por ferrocarril. Un 12% irá a parar a proyectos para la mejora en la gestión sostenible del agua y las aguas residuales, y el 5% a inversiones para la protección y restauración de biodiversidad. También se destinará parte de estos fondos a la adaptación al cambio climático, energías renovables, prevención y control de la contaminación y de la economía circular, y energía eficiente.
  • Un bono verde es un activo financiero de renta fija, que ofrece un cupón durante un cierto tiempo y que debería ser utilizado para financiar proyectos de mitigación de los cambios climáticos y ambientales. 
La inversión en energías renovables es el uso más común de los ingresos, pero existen otros fines tales como la inversión en edificios con bajas emisiones de carbono, inversiones en eficiencia energética, el transporte con bajas emisiones de carbono o la gestión sostenible de las aguas residuales, entre otras. Estos bonos suelen estar vinculados a activos de transición energética y respaldados por el balance del emisor (por ejemplo, edificios certificados con bajas emisiones de carbono). Es importante diferenciar los bonos verdes de los bonos sociales y de los bonos sostenibles. Los bonos sociales son instrumentos de renta fija donde los recursos se aplicarán exclusivamente a financiar o refinanciar proyectos sociales nuevos o elegibles y que están alineados con los principios de bonos sociales. Por otra parte, los bonos sostenibles son aquellos bonos que se financian o refinancian con una combinación de proyectos verdes y sociales. Con el objetivo de dar mayor transparencia y seguridad al mercado de los bonos verdes, climáticos, sociales y sostenibles se han creado diferentes certificaciones, estándares, guías o principios que están siendo aceptados por los participantes del mercado. 

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
EL BLOCKCHAIN LLEGARÁ A TODAS LAS INDUSTRIAS EN ESTA DÉCADA.
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  • El potencial del Blockchain y de los contratos inteligentes alcanza a todos los sectores industriales,
Generalmente, el concepto de Blockchain está asociado con las criptomonedas y los movimientos financieros. Pero para la tecnología en sí, el modelo operativo Blockchain, puede convertirse en uno de los principales motores de la denominada Transformación Digital. Blockchain fue creado para solucionar problemas de desconfianza y seguridad ya que al ser un libro distribuido hace que cada persona que pertenece a la red tenga acceso a una copia de seguridad de la información almacenada y registrada diariamente. Al tener una réplica de la información distribuida entre los diferentes participantes, se evita que la información sea modificada, haciéndola inmutable. En términos de piratería, esto es sumamente positivo, especialmente si se considera que por razones de seguridad cualquier información que sea pirateada en una sola copia será incompatible con las demás y te impedirá acceder y modificar la información en toda la red. Otro punto importante a destacar de Blockchain es la huella o 'hash' que tiene cada bloque y que permite integrarse con otros bloques. Es decir, cuando nace el primer bloque, se crea con una huella específica que, para ser compatible con otros bloques, debe replicarse en la creación de cada uno de los bloques que se crean a partir de ese momento. Debe asegurarse de que tiene la menor intervención humana posible, por lo que las reglas de negocio de la cadena deben estar escritas en lenguajes de programación. Esto se logra con tecnologías como el IoT, que envían directamente la información al libro y guardan cada proceso o evento. Las reglas comerciales deben ser acordadas por todas las partes y se acuerdan como un contrato y deben estar escritas en un lenguaje de programación para que sea la máquina la que ejecute esas reglas comerciales y no un ser humano, en la mayor medida posible. La inmutabilidad de la información: lo que está escrito está escrito.

 
BLOCKCHAIN INMOBILIARIO

 
LAS INFRAESTRUCTURAS IBEROAMERICANAS CONDICIONADAS POR EL CAMBIO CLIMÁTICO
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  • Los grandes bancos internacionales financiadores de grandes infraestructuras iberoamericanas empiezan a exigir garantías medioambientales. 
Según el informe del Panel Intergubernamental sobre Cambio Climático, una de las regiones del mundo más amenazadas es Iberoamérica. El informe encontró que las temperaturas en la región, así como los niveles del mar a lo largo de las costas de Iberoamérica, están aumentando más rápido que el promedio mundial. El resultado será "un aumento de las inundaciones costeras en las zonas bajas y un retroceso de la costa a lo largo de las costas más arenosas". En relación a América del Norte y Central, el informe encontró que “estos cambios en el clima del Norte de América Central y se vuelven más prominentes con el aumento de las emisiones de gases de efecto invernadero y los niveles más altos de calentamiento global.” Este informe confirma el anterior del Banco Mundial de 2018 que señalaba que en el peor de los casos climáticos, "hasta un máximo de 17,1 millones para 2050" de personas en la región podrían verse obligadas a migrar debido a los cambios ambientales causados por el cambio climático, como la escasez de agua, pérdida de cosechas y aumento del nivel del mar. La reacción más positiva la lideran Chile y Colombia. Chile quiere descarbonizar su matriz energética para 2040 y lograr la neutralidad de carbono para 2050. De momento, Chile ha cerrado consensuadamente la mayor planta de carbón gestionada por una multinacional americana. Colombia tiene prevista una reducción del 51% de las emisiones para 2030 y un objetivo de neutralidad de carbono para 2050. Colombia podría alcanzar el 14% de electricidad limpia para agosto de 2022. Preocupa el compromiso de México y Brasil con el cambio climático, lo que puede afectar a la financiación de las grandes infraestructuras necesarias en ambos países.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en locales de lujo (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Tander Inversiones, propiedad del fondo canadiense Premiere Alliance, ha cerrado la compra de Goya 15. Este local comercial, esquina con la calle Serrano, ha costado a la cotizada 38,5 millones de euros, según ha notificado a BME Growth. La adquisición ha sido financiada a través de un préstamo intragrupo y otro de Banco Santander: los socios aportaron 7,45 millones y la entidad financiera la cantidad restante, 24,1 millones. El capital entregado por Santander tiene vencimiento a siete años, a un tipo de interés del 1,60% anual. Su anterior adquisición fue la compra de un local en Palma de Mallorca por 4,6 millones. Alquilado a la joyería Tous, fue comprado con recursos propios, provenientes de una ampliación de capital ejecutada por valor de 43 millones.

 
EL MERCADO DE CARBONO Y SU EFECTO EN UNA INDUSTRIA EUROPEA QUE PIERDE LA CALMA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La UE insta a los mercados a 'mantener la calma' mientras el precio del carbono alcanza el récord de 60 euros

  • Polonia y España han destacado las preocupaciones sobre la escalada de los precios del carbono demasiado rápido, un tema que probablemente vuelva a surgir en el debate político cuando los países de la UE examinen una propuesta de reforma del ETS, presentada por la Comisión Europea en julio.
  • La subida del precio de la electricidad mayor de la historia, en España y Europa, está impulsada por dos factores fundamentales: el aumento anual del 1000% de los precios mundiales del gas y el elevado precio de las emisiones de CO2, que sigue aumentando gracias al impulso de la UE por las políticas de descarbonización. 
  • Efectos en la construcción: El sector del acero en Europa, por ejemplo, enfrentaría costes de carbono de alrededor de € 2 mil millones este año a los niveles de precios actuales.
  • En esta época del año pasado, el coste de oportunidad que determinó el suministro de un ciclo combinado fue de 40 € / MWh. Ahora ronda los 100 € / MWh. El 85% de esta subida se explica por el incremento del precio de su materia prima, el gas, en los mercados.

  • El carbón vuelve a ser competitivo.
El EU ETS es la principal herramienta del bloque de 27 países para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero que causan el cambio climático. Obliga a las centrales eléctricas, las fábricas y las aerolíneas que operan vuelos europeos a comprar un permiso por cada tonelada de CO2 que emiten, lo que efectivamente pone un precio a la contaminación. En el sector de la energía, ha contribuido a que las plantas de carbón sean antieconómicas, en comparación con las plantas de gas o renovables menos contaminantes.  “Necesitamos mantener la calma con el mercado de 60 euros”, dijo Beatriz Yordi Aguirre, directora de la dirección de clima de la Comisión Europea a cargo de los mercados de carbono europeos e internacionales. “No esperamos que esta sea una situación que dure mucho”. “No esperamos que esta sea una situación que dure mucho”, dijo Yordi Aguirre en el evento EURACTIV, dedicado al Sistema de Comercio de Emisiones de la UE (ETS), pidiendo a los participantes que distingan entre las condiciones del mercado a corto plazo y tendencias a más largo plazo. Los precios del carbono subieron por encima de los 60 euros por primera vez el lunes, estableciendo un nuevo récord en el EU ETS, el mercado de carbono del bloque. Esto tuvo un efecto en cadena sobre los precios de la electricidad, que también alcanzaron máximos históricos, alcanzando los 140 € por MWh en las operaciones diarias del miércoles.

 
INGENIERÍA DE LA ENERGÍA.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario (cbre)
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La guía práctica inmoley.com de SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO 
Mercadona, compañía de supermercados físicos y de venta online, vende 27 supermercados por 180 millones de euros a la firma de inversiones estadounidense LCN Capital Partners European Fund III. La venta, liderada desde que saliera al mercado el pasado mes de marzo por la consultora CBRE, se ha realizado bajo la fórmula sale-leaseback (compra por arrendamiento posterior), por lo que la operación no afectará al funcionamiento de los supermercados, que continuará gestionando Mercadona como hasta ahora. Esto inmuebles están repartidos por España, siendo Andalucía, Catalunya y la Comunidad de Madrid, donde se encuentran la gran mayoría.

 
ESPAÑA, SÉPTIMO PAÍS EUROPEO EN INVERSIÓN INMOBILIARIA EN OFICINAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las cifras de inversión en oficinas en España durante los primeros tres meses de 2021, alcanzando un total de 285 millones de euros, la sitúan como el séptimo país europeo en cuanto a inversión en la contratación de oficinas, por delante de Italia, Bélgica y Finlandia. La lista la encabezan Francia (3.600 millones de euros), Alemania (2.900 millones de euros) y Reino Unido (2.000 millones de euros.
  • Las oficinas se recuperan en el segundo trimestre de 2021 con la contratación de 100.000m2 en España, un 45% más que en el mismo periodo de 2020 
El segundo trimestre de 2021 se ha cerrado con la contratación de 100.000 m2 de espacios de oficinas, lo que supone un incremento del 45% con respecto al periodo de abril a junio de 2020. Así lo confirman los datos del European Office Market realizado por el equipo de Research de la consultora inmobiliaria internacional Knight Frank. Con el resultado del segundo trimestre, la cifra registrada durante los primeros seis meses del curso también supera al dato de enero a junio del curso pasado en un 3%. Esto muestra que el sector de las oficinas continúa su recuperación tras la pandemia del Covid-19 a una buena velocidad.

 
ARRENDAMIENTO OFICINAS Y LOCALES.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación inmobiliarias a los jóvenes (cincodias)
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La guía práctica inmoley.com de 
Los promotores piden avales públicos por 11.200 millones para desatascar las hipotecas a jóvenes. Proponen un plan para construir hasta 33.000 viviendas. Se inspira en el programa británico ‘Help to buy’

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Valoraciones inmobiliarias (brainsre)
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Perito tasador inmobiliario

El valor del proyecto ha perdido en el último ejercicio 167,34 millones de euros. “La disminución del valor razonable de los activos inmobiliarios en el ejercicio se debe principalmente al descenso en la superficie alquilable considerada en el proyecto, el incremento en los plazos de ejecución, así como por el aumento en la tasa interna de retomo y la tasa de salida exit yield“, reza el escrito. Intu Costa del Sol incluía una inversión de 1.000 millones de euros. El macrocomplejo comercial y de ocio contaría con 230.000 metros cuadrados, distribuidos en ocho áreas. Dispondría de 142.000 metros cuadrados destinados a superficie comercial. Además, en sus instalaciones estaba previsto que se integrasen veinte operadores de ocio, 70 restaurantes, un hotel, una sala de conciertos con capacidad para 5.000 personas y la granja urbana más grande de España.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Fusiones de inmobiliarias (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Además de Neinor y Aedas, los nombres que el sector da como posibles protagonistas son Culmia (del fondo Oaktree), Habitat (de Bain Capital) y Vía Célere (Värde Partners). Todas estas promotoras están controladas por fondos internacionales que en algún momento tienen que desinvertir porque los plazos para mantener su inversión están limitados en el tiempo. La opción natural para estas tres empresas es la salida a Bolsa, una alternativa que Vía Célere tuvo que frenar en 2018 porque el mercado se cerró a estas compañías debido a que ya habían debutado recientemente Neinor, Aedas y Metrovacesa y el interés de los potenciales inversores decayó.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent (elinmobiliariomesames)
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Forward Funding vs Forward Purchase 

Vía Célere hemos diversificado nuestro modelo de negocio para atender un nicho del mercado, el del alquiler, que está claramente atendido de forma deficiente y poco profesionalizada. Por este motivo, hemos lanzado recientemente una de las mayores carteras de build to rent en el territorio español, con un total de 2.431 unidades. Sumando estas viviendas a las que ya tenemos en construcción actualmente, nuestra compañía contará con una cifra récord cercana a las 6.000 viviendas en construcción durante este año 2021.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria (brainsre/expansion)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Acciona y el fondo de inversión Tristan Capital Partners estudian la venta de su proyecto de oficinas en el 22@, después del verano. Según Expansión, cerrarán la desinversión de cara al cuarto trimestre de año. El futuro activo contará con una superficie de 31.000 metros cuadrados, divididos en cuatro edificios. La consultora Webhelp será el inquilino principal del activo. Cuenta con un precontrato de diez años de 20.000 metros cuadrados. Esto lo convierte en uno de los mayores acuerdos firmados en la ciudad condal en la última década.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias (cincodias)
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Reyal Urbis, prepara su primera gran subasta en el proceso de liquidación. El juzgado de lo mercantil número 6 de Madrid ha organizado una puja por propiedades de la empresa que saldrán con un precio conjunto como mínimo de 220 millones de euros a partir de septiembre. El lote incluye la cadena hotelera Rafael, suelos y edificios de oficinas, según fuentes del sector. la cadena Rafael Hoteles, compuesta de tres establecimientos en Madrid; uno en Barcelona; uno operado bajo la marca Holiday Inn en la capital, y otro, de cinco estrellas, en la estación de esquí de Baqueira bajo la enseña By La Pleta. El conjunto de hoteles suma 793 habitaciones, ocho restaurantes y un spa. En Castellana 200, en Madrid, la promotora también comenzó otro proyecto hotelero, parado desde hace años.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiar la rehabilitación (cincodias)
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La guía práctica inmoley.com de FINANCIACIÓN INMOBILIARIA

+ Formularios 

para solicitar el préstamo “es indispensable tener autorizada la ayuda por la comunidad autónoma y domiciliarla en una cuenta de Santander. El préstamo se podrá formalizar en cualquier momento, una vez el cliente tenga la autorización de la Comunidad Autónoma”, explican fuentes del banco.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversion inmobiliaria (brainsre/elonfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR HOTELERO

Inversión inmobiliaria hotelera

La promotora basta Loiola ha puesto a la venta el futuro desarrollo de un hotel en Bilbao. Actualmente, lo que está en el mercado es el suelo que lo ubicará y la licencia de obra ya concedida. Según adelanta El Confidencial, su precio está entre los 10 y 11 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Consultoría inmobiliaria (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CONSULTOR INMOBILIARIO 

CONSULTORÍA INMOBILIARIA

 Cushman & Wakefield, junto a JLL, participaron en la operación de DWS en Barcelona, mientras que CBRE y Savills Aguirre Newman ayudaron en la compra de un complejo de oficinas por parte de IBA Capital a Blackstone.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Facility Management (eleconomista)
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La guía práctica inmoley.com de FACILITY MANAGEMENT.

Coordinación y control de servicios externos de mantenimiento de inmuebles.
+ Formularios 

¿Y cuál es la relación del facility management con el Real Estate? "Muy estrecha", explican desde la Asociación. Los facility managers se dedican a la gestión de inmuebles, para los que tienen esta función subcontratada y para los que prestan servicios relacionados con esta área. De hecho, una de sus funciones es mejorar la eficiencia de los procesos de gestión de inmuebles y la calidad de su rendimiento.

 
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Sin licencia no hay financiación (elespanol)
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La guía práctica inmoley.com de LICENCIAS URBANÍSTICAS.

+ Formularios 

Los empresarios y promotores le habían explicado que sin la licencia no pueden tener acceso a la financiación con las entidades de crédito, y consecuentemente no pueden iniciar sus proyectos. “No es tanto una urgencia en cuanto al inicio de la ejecución de la obra, sino la obtención de la licencia para comercializar un producto con la garantía de que disponen de licencia y de financiación” señaló entonces el edil.

 
REFOMA FISCAL DE LAS SOCIMI
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Modificaciones en el régimen de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMIs)
  • Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal (“Ley 11/2021”)
Uno de los requisitos de las SOCIMI es la distribución obligatoria, anualmente, de al menos el 80% de las utilidades contables distribuibles generadas por las SOCIMI (con ciertas excepciones). Con efectos para los períodos impositivos que se inicien a partir de 1 de enero de 2021, se modifica la Ley 11/2009 de 26 de octubre, por la que se regulan las SOCIMIs, estableciendo un gravamen especial del 15% sobre la parte de los beneficios obtenidos en el ejercicio que no sea objeto de distribución, en la parte que proceda de rentas que no hayan tributado al tipo general del IS ni se trate de rentas acogidas al período de reinversión regulado en la letra b) del apartado 1 del artículo 6 de esa Ley. Dicho gravamen tendrá la consideración de cuota del Impuesto sobre Sociedades.

 
SOCIMI. 

 
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Inversión inmobiliaria (brainsre(elconfidencial)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

La Socimi Testa Home ha encargado a JLL la venta de un porfolio de 700 viviendas. Según adelanta El Confidencial, el precio de venta podría ser superior a los 180 millones de euros. En 2019, la cotizada intento vender una cartera de más unidades a ese precio, pero los ciclos naturales de mercado se lo impidieron, por una agotamiento en el alquiler. Sin embargo, ahora, la situación es otra y los inversores demandan residencial en alquiler.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Invertir para alquilar en media estancia (brainsre)
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La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Hyatt Regency Residences, en colaboración con Hesperia, abrirá un complejo de apartamentos, en el Paseo de la Castellana. El activo es propiedad de fondos de inversión gestionados por el banco suizo Pictet. El inmueble está conformado por 22 viviendas entre 100 y 150 metros cuadrados. Dispone de un ático de 350 metros cuadrados con 100 de terraza. Los apartamentos serán alquilados en la modalidad de media y larga estancia que partirá de 300 euros por cada noche, aunque dependerá de la duración del alojamiento. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Project Finance (bbva)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROJECT FINANCE INMOBILIARIO

+ Formularios 

Nabiax, empresa líder de ‘data centers’ en España y América Latina, ha convertido en sostenible una financiación en formato ‘project finance’ de 320 millones de euros. BBVA ha actuado como banco coordinador sostenible de esta operación sostenible que marca un hito en el sector de la tecnología de datos.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS DE ENERGÍA RENOVABLES EN ESPAÑA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El BEI ampliará la capacidad renovable de España con siete nuevos proyectos
  • Solaria está preparada para ampliar su cartera de capacidad de energía solar utilizando 54 millones de euros (64,1 millones de dólares) en financiación del Banco Europeo de Inversiones (BEI).
La financiación se distribuirá en dos tramos para que Solaria pueda desarrollar siete proyectos de energía solar fotovoltaica en Castilla y León, Castilla-La Mancha y Extremadura. Los proyectos tendrán una capacidad total de 261,05 MWp y generarán aproximadamente 477 GWh de energía al año en total, un volumen equivalente al consumo eléctrico de 121 300 hogares españoles. Solaria construirá, operará y será propietario de los proyectos que tienen como objetivo ayudar a España a aumentar su cartera de energías renovables del 20% en 2020 al 42% en 2030 en línea con el Plan Nacional de Energía y Clima. Los proyectos permitirán el acceso de los consumidores a energía asequible, ayudarán a acelerar la lucha contra el cambio climático y garantizarán la creación de empleo y la recuperación ecológica. Además, Solaria utilizará los proyectos para expandir su negocio y sus fuentes de ingresos. Actualmente, la compañía cuenta con más de 800 MWp de capacidad instalada operando en España, Europa y Sudamérica.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
FINANCIACIÓN EUROPEA PARA PROYECTOS ESPAÑOLES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Política de cohesión de la UE: 3.700 millones de euros de REACT-EU para apoyar medidas de recuperación y transición digital y verde en España
  • La Comisión ha concedido 3.700 millones de euros para la recuperación y la transición digital y verde de España en el marco de REACT-EU. Este es el resultado de la modificación de siete programas operativos del Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER) y tres del Fondo Social Europeo (FSE).
La comisaria de Cohesión y Reformas, Elisa Ferreira, dijo: “REACT-EU es crucial para la recuperación de la economía tras la crisis del coronavirus. España está haciendo un gran trabajo al movilizar estos recursos para inversiones muy necesarias con el objetivo de una recuperación rápida, fuerte y convergente, así como una transición justa y equilibrada hacia una economía digital y verde”. En Andalucía, 1.640 millones de euros de financiación FEDER y FSE proporcionarán capital circulante a 57.000 pequeñas y medianas empresas (pymes) para mitigar el impacto de la interrupción de actividad provocada por la pandemia. Los fondos de la UE también apoyarán la eficiencia energética, la movilidad sostenible y las medidas de mitigación del cambio climático, así como el uso de fuentes de energía renovables. Además, se invertirán en la construcción y renovación de la infraestructura sanitaria y en el refuerzo de los centros educativos financiados con fondos públicos y en incentivos para mantener o crear nuevos puestos de trabajo, apoyando, en particular, a los autónomos.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
INFORME DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe de la APCE de Cataluña. 
El sector construcción español no se descuelga y también cerrará el paréntesis en 2022 La previsión para el conjunto del sector construcción en España es ligeramente más optimista al semestre anterior.  La confianza en la recuperación ha crecido en constatar que en 2020 (-10,4%) ha resultado menos dramático que el que se temía y, a pesar de que el arranque del 2021 ha estado lleno de incertidumbres, se prevé un segundo semestre totalmente operativo con el que conseguir un crecimiento del 5,5%. Este ritmo de avance se podría mantener un año más (6% previsto para 2022) con lo que se recuperarían los niveles de producción del 2019, tal como en el resto de Europa. En la proyección para el 2023 ya esperamos crecimientos menos extremos (3,5%). El mercado de la vivienda crecerá tanto por la parte de la edificación de nueva planta como por la de la rehabilitación. Sin embargo, se trata de crecimientos de una naturaleza diferente. Simplificando bastante, podría decirse que la nueva planta espera crecer por sus propios medios (se confía que la demanda se recupere, sea demanda de uso o de inversión) mientras que la rehabilitación está más a costa de los estímulos del Plan de Recuperación. Por la parte de la vivienda de nueva planta, el año 2020 terminó con -11,1% menos de producción y con una cartera de proyectos mermada, pero recuperable. La oferta está lejos de saturarse, los precios aún no plantean un problema y se ha anunciado un repunte de la promoción pública. En estas condiciones, se espera que 2021 y 2022 sean aún años de ajuste, con crecimientos entre el 6 y el 7%, con los que se volvería a la producción pre-pandemia. Por lo tanto, 2023 será el primer año en que la tasa de crecimiento por fin indique una auténtica expansión del mercado, que hemos situado a un nivel prudente (3%).

 
PROMOTOR INMOBILIARIO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Gestión de carteras inmobiliarias (ejeprime)
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GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
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Servihabitat se hace con la gestión de la cartera de Kutxabank > El servicer controlado por Lone Star y CaixaBank ha sido el escogido por la entidad para gestionar 10.000 activos valorados en 1.200 millones de euros.

 
¿ES RENTABLE RECONVERTIR EN FINALISTA EL SUELO DE LA SAREB?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Servihabitat ('servicer' de Lone Star y CaixaBank) gana el megacontrato de suelo de Sareb para la promoción inmobiliaria de más de 200 solares para 60.000 pisos.
  • El contrato incluye gestión urbanística y promoción inmobiliaria
  • Servihabitat se ha impuesto a LandCo, gestora de Banco Santander y Aliseda-Anticipa, 'servicer' filial de Blackstone y Banco de Santander. 
El primer pasa implica ceder a Servihabitat los primeros 51 suelos del total de 200 solares. El primer lote, una vez completado todo el desarrollo urbanístico, alcanzará 1,2 millones de metros cuadrados de edificabilidad, lo que significa que tendrán capacidad para promover entre 10.000 y 15.000 viviendas. Por comunidades autónomas, la mayoría de los suelos se ubica en Andalucía (16 unidades), Cataluña (11), Comunidad Valenciana (6) y Comunidad de Madrid (5). El resto de activos incluidos en el proyecto se encuentra en Cantabria (3), Aragón (2), Galicia (2), Asturias, Canarias, Castilla y León, Extremadura, La Rioja y la Región de Murcia (todos ellos con 1). A partir de 2022 se irán incorporando más suelos que tendrán capacidad para levantar hasta 60.000 viviendas. En términos económicos, los suelos de la primera fase tienen un valor neto contable de 107 millones, que aumentará hasta 1.120 millones cuando se termine de transferir toda la cartera. Sareb y Servihabitat tratarán de aumentar el valor del suelo transformándolo en suelo finalista con su desarrollo urbanístico. Es decir, no promover directamente, sino reconvertir el suelo en finalista y venderlo de inmediato a promotores inmobiliarios locales. Es lo mismo que se hizo con Árqura junto al fondo Värde Partners hace dos años, filial a través de la cual prevé promover 17.000 pisos hasta 2027. 

 
DIRECTOR DE SUELO.

 
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Promotor inmobiliario (elinmobiliariomesames/expansion)
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Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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Aedas Homes ha pagado 53,7 millones al Grupo ACR por su división inmobiliaria, Áurea Homes. La operación se enmarca en el nuevo plan estratégico de la promotora y conlleva la compra de una selección de suelos y proyectos en curso para un total 679 viviendas. Áurea dispone de una cartera de suelos finalistas para construir 512 viviendas: cuatro en Madrid (El Cañaveral) por un total de 374 unidades; dos en Pamplona (Salesianos y Entremutilvas) por un total de 98 inmuebles; y uno en Sevilla (Mairena del Aljarafe) por 40 unidades. Además, una selección de participaciones en 8 proyectos en marcha que suman 167 viviendas adicionales repartidas entre Pamplona (16), Barakaldo (31), Valladolid (74) y Madrid (46).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Valoraciones inmobiliarias (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
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Perito tasador inmobiliario

Merlin > El valor de su cartera es de 12.893 millones, un 0,6% más que respecto al cierre de 2020. Esto de debe en buena parte por una revalorización en sus activos logísticos y de oficinas, mientras los centros comerciales y los hoteles aún se devalúan ligeramente.

 
ESPAÑA EMITIRÁ BONOS VERDES: ¿CÓMO FUNCIONAN Y SON ADECUADOS PARA SU PROYECTO?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué son los bonos verdes? Los bonos verdes recaudan fondos para proyectos nuevos y existentes que ofrecen beneficios ambientales y una economía más sostenible. 'Verde' puede incluir energía renovable, uso sostenible de recursos, conservación, transporte limpio y adaptación al cambio climático.
Los bonos verdes están de moda y hay un interés cada vez mayor de los inversores para una mayor transparencia, divulgación y estandarización de los bonos verdes, para garantizar que los ingresos de los bonos se utilicen correctamente y se cumplan los requisitos de los inversores finales. Pero al mismo tiempo, existe la preocupación de que un nivel de requisitos demasiado oneroso disuada a los inversores. Se requiere un enfoque equilibrado y para esto España se ha garantizado la mejor calificación financiera.  El gobierno español comenzará a vender bonos verdes en septiembre como parte de su estrategia para mantener bajo el coste de la deuda, ampliar la gama de inversores en deuda española y extender los vencimientos promedio. El gobierno identificó proyectos por valor de 13,6 mil millones de euros (16,04 mil millones de dólares) que pueden calificar como inversiones verdes y podrían ser financiados con las ganancias de los bonos verdes, dijo el ministerio en un comunicado. La primera venta de bonos se realizará mediante una sindicación y buscará convertirse en un referente, probablemente con un vencimiento a 20 años, se lee en el comunicado. El primer bono del Tesoro español de este tipo tendrá un vencimiento a 20 años, dijo el miércoles la ministra de Economía, Nadia Calvino. Se cubrirán proyectos financiados con deuda verde, como transporte sostenible y tratamiento de aguas residuales. Además, España invertirá alrededor de 20.000 millones de euros en otros programas medioambientales hasta 2023 que serán financiados por la Unión Europea. España utilizará su propio marco de bonos verdes para la venta, y Vigeo Eiris, parte de Moody's ESG Solutions Group, le otorgará su calificación más alta, dijo Calvino. La UE también ha establecido un marco voluntario de bonos verdes y España planea alinear su gasto con la clasificación del bloque de inversiones sostenibles, o taxonomía.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
EL PLAN DE INFRAESTRUCTURAS AMERICANO QUE ENVIDIAN LAS CONSTRUCTORAS EUROPEAS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Mientras que los fondos europeos postcovid (new generation) han apostado por inversiones medioambientales e informáticas, Estados Unidos lo ha hecho por las infraestructuras como grandes generadoras de empleo.
  • Biden dijo que el acuerdo es la inversión más importante en transporte público en la historia de Estados Unidos y la inversión más importante en ferrocarril desde la creación de Amtrak hace 50 años.
El acuerdo fue recibido por Tom Smith, director ejecutivo de la Sociedad Estadounidense de Ingenieros Civiles (ASCE). “Las empresas saben que la infraestructura de nuestra nación necesita atención inmediata si queremos seguir siendo competitivos en el mercado global”, dijo. “Los $ 550 mil millones acordados en nuevos gastos van mucho más allá del transporte: tendrán un impacto significativo en la mejora de casi todas las categorías que figuran en el Boletín de calificaciones 2021 de la ASCE para la infraestructura de Estados Unidos, que asignó a los sistemas de la nación una calificación decepcionante de 'C- '. Esta propuesta eliminará las peligrosas conducciones de agua en innumerables comunidades, protegerá los activos críticos contra las tendencias climáticas cada vez más severas, modernizará las flotas de tránsito envejecidas y reparará los puentes estructuralmente deficientes que necesitan reparación”.

 
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS,

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Participación en SOCIMIs (prnwswire) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SOCIMI. 

Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). 

Javier Illán, presidente de Millenium Hotels Real Estate agregó: "El apoyo de Castlelake proporciona a Millenium una base sólida sobre la cual generar impulso y maximizar la creación de valor para los accionistas". La cartera de Millenium está compuesta actualmente por 10 activos de hostelería en los principales destinos turísticos de Madrid , Alicante, Sevilla , Bilbao , Córdoba, Alcaidesa y San Sabastian, que Millenium ha declarado estar valorados en aproximadamente 500 millones de euros, una vez totalmente rehabilitados.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Refinanciarse para invertir en Built to rent (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Metrovacesa invertirá en proyectos de urbanización, la financiación del inicio de promociones sostenibles, incluyendo desarrollos bajo la fórmula de build to rent para inversores institucionales. Además, financiará compras puntuales de suelos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias (elespanol)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS. 
Los 12 cuarteles que la Guardia Civil ha puesto a la venta en su 'portal inmobiliario' > Castillo de la Vela (Maqueda, Toledo)

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS DE REPOSTAJE DE HIDRÓGENO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Iberdrola ha obtenido un préstamo del ICO por valor de 6 millones de euros para generar hidrógeno verde en Barcelona.
  • Al importe del préstamo se suma una subvención de 3,7 millones de euros, procedente de la iniciativa Connecting Europe Facility (CEF) de la Unión Europea.
  • Iberdrola ha presentado 53 proyectos relacionados con el hidrógeno verde al programa Next Generation EU. 
Iberdrola destinará los fondos a construir y operar la que será la primera hidrogenera (estaciones de repostaje de hidrógeno) de carácter público en España, que servirá para suministrar hidrógeno renovable a los autobuses urbanos de Transports Metropolitans de Barcelona (TMB). El contrato con TMB tiene una duración de 10 años, con posibilidad de prorrogar el servicio de suministro de hidrógeno verde a otras flotas de transporte públicas o privadas. La estación se construirá en la Zona Franca de Barcelona, contribuyendo a la creación de un "hub de hidrógeno verde" en el núcleo industrial. Iberdrola utilizará un préstamo de 6 millones de euros garantizado por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y una subvención de 3,7 millones de euros del Mecanismo Conectando Europa de la Unión Europea (CEF) para construir y operar la estación de hidrógeno verde. 

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

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