NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
¿Por qué no es rentable financiar obra pública en España? (ceacop/expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

+ Formularios 

Los financiadores, los fondos y grupos como Sacyr, Abertis y Ferrovial, entre otros inversores, creen que la referencia al bono español hace inviable participar en proyectos de concesión. Los bancos, fondos de inversión y promotores de infraestructuras llevan meses advirtiendo al Gobierno de que si no cambia la ley de desindexación de la economía, España no podrá recurrir a la colaboración del sector privado para financiar los proyectos. El problema de la ley de desindexación, vigente desde 2015, reside en el mecanismo para fijar la rentabilidad de los contratos públicos de más de 5 años de duración. Se trata de una fórmula polinómica que toma como referencia el bono español a diez años más un diferencial de 200 puntos básicos. Como actualmente el bono cotiza en el entorno del 0,4%, el retorno máximo para este tipo de proyectos sería del 2,4%, inaceptable para los inversores en infraestructuras por los riesgos operacionales que deben asumir en la gestión de proyectos con tanto volumen de inversión.
    Aclaración de inmoley.com: la ley de Contratos del Sector Público  fija  una fórmula para calcular la rentabilidad razonable del proyecto que puede esperar la empresa y que determina la duración máxima de la concesión. Esa fórmula, que vincula esa rentabilidad a la del bono español a 10 años más un 2%, provoca que muchos contratos de más de cinco años sean inviables para las compañías. Lo razonable, en nuestra opinión, sería usar los costes de la deuda y el capital en el mercado como referencia.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias (el mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS.
Las subastas de vivienda cobran nueva vida en el mundo virtual y buscan al mejor postor. Entre las alternativas a las que recurren posibles compradores para adquirir casas a buen precio, las pujas inmobiliarias se han reinventado para adaptarse al entorno digital y captar así al mejor postor

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS.
BidX1 vende 200 propiedades en su primer año de operaciones en EspañaLa subasta inmobiliaria toma impulso. Bidx1 cierra su primer año de operaciones en España con la venta de doscientas propiedades por 34 millones de euros a través de cuatro subastas virtuales en las que se han registrado quinientos usuarios.

 
UNA BUENA SOLUCIÓN A LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA: LA APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La aportación de solar a cambio de edificación consiste en que el propietario del solar participe en la promoción inmobiliaria mediante la cesión o entrega del solar a cambio de una participación en el edificio que sobre él se construya. 
El primer problema práctico es que es un contrato atípico carente de una regulación específica, por lo que hay que hilar muy fino y encauzarlo desde una perspectiva práctica en base a las sentencias (jurisprudencia) sobre la aportación de solar y la permuta inmobiliaria. La disparidad de criterios a la hora de clasificar este contrato proviene de las especialidades y múltiples formas que puede revestir el contrato, dificultando el encaje práctico dentro de una misma figura jurídica. Las posibilidades de participación del dueño del solar en el proceso constructivo son múltiples y muy variadas, dando lugar a las distintas formas o modalidades de aportación. Una primera distinción se puede realizar simplemente teniendo en cuenta el tipo de contraprestación que va a recibir el dueño del solar. Si bien lo habitual es que exista aportación de solar a cambio de una contraprestación, es decir, de la construcción de pisos o locales o de una participación indivisa en el edificio, también es posible que el dueño del solar realice la cesión o entrega del terreno a cambio de una contraprestación dineraria, consistente en parte de las ganancias que se obtengan con la transmisión de todo o parte del edificio. 

 
APORTACIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE EDIFICACIÓN. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación inmobiliaria > subrogación de hipotecas (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de FINANCIACIÓN INMOBILIARIA

+ Formularios 

Nuria Rocamora, co-ceo de MyInvestor, señala que "después de las alianzas alcanzadas con Idealista y con AXA, cuyos resultados están siendo exitosos, abrimos un nuevo canal con Housfy que confirma nuestra apuesta por impulsar la subrogación hipotecaria llegando a un público cada vez más amplio"

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SOCIMI. 

Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). 

La socimi JSS Real Estate, propietaria del edificio de oficinas que alberga la sede central de FCC en Madrid, ha recibido el visto bueno de BME para su incorporación al antiguo Mercado Alternativo Bursátil (MAB), denominado ahora BME Growth.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Préstamo promotor (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PRÉSTAMO PROMOTOR

+ Formularios 

Tal y como recoge Knight Frank, en algunos mercados se han endurecido drásticamente las condiciones de financiación al sector promotor y se exigen mayores niveles de preventas. Requisitos todos ellos que dificultan la puesta en marcha de nuevas promociones, y que los diferentes gobiernos podrían solventar facilitando la financiación bancaria mediante una combinación de avales o préstamos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de  “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

La idea es construir edificios concebidos desde el principio para ser explotados en arrendamiento, lo que se conoce en el sector con el anglicismo de build-to-rent (construir para alquilar). Casi todas las grandes promotoras inmobiliarias españolas han dado pasos en los últimos años para abrir esa nueva línea de negocio. En ese sentido, Neinor Homes ha dado un salto este martes al anunciar una operación corporativa por la que compra el 75% de Renta Garantizada, una plataforma dedicada al alquiler profesional.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción público privada de vivienda social en alquiler en Barcelona (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Cuatro grupos pujan por construir las 4.500 viviendas sociales de Barcelona La empresa adjudicataria deberá invertir entre 58 millones y 104 millones de euros en el desarrollo de promociones. Los candidatos a socio privado de Habitatge Metròpolis Barcelona son un consorcio entre Cevasa y Neinor, otro liderado por Rubau, el grupo internacional Intertrust y la promotora Visoren. El Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB) tiene cuatro candidatos en el concurso público para construir 4.554 viviendas de protección oficial (VPO) en los próximos años. La lista la conforman un consorcio entre Cevasa y Neinor Homes

 
LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN GARAJES Y PARKINGS.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El sector inmobiliario comercial ha considerado desde hace mucho tiempo a los estacionamientos urbanos (garajes y plazas de aparcamiento) como una apuesta segura para inversores o propietarios. En gran parte se debe a la capacidad de ajustar rápidamente las tarifas de estacionamiento. Además, un garaje tiene un coste de mantenimiento mínimo en comparación con un apartamento o un edificio de oficinas.
La disponibilidad y la calidad de las opciones de aparcamiento afectan la forma en que los arrendatarios y compradores de oficinas o vivienda deciden su localización. Este es el caso de la instalación de parquímetros en las ciudades.  La importancia del aparcamiento estructurado aumenta en zonas que no cuentan con un tren o medios públicos de transporte como alternativa viable. Además, a medida que se produce un mayor desarrollo en las áreas urbanas, muchos de los aparcamientos de superficie no alcanzan para atender la creciente densidad poblacional, lo que resulta en una mayor disminución del aparcamiento general de un área. En conjunto, esto ejerce una presión al alza sobre el valor de los aparcamientos, tanto en términos del consumidor como del inversor.  Desde la perspectiva del inversor inmobiliario, los garajes y las plazas de aparcamiento proporcionan ingresos constantes y estables, altos rendimientos y potencial de crecimiento de ingresos a largo plazo. Tienen requisitos de capital recurrentes bajos en comparación con los activos inmobiliarios tradicionales, menor volatilidad de los ingresos a través de los ciclos del mercado y la capacidad de reaccionar inmediatamente a las condiciones del mercado y protegerse contra la inflación, ya que las tasas se pueden ajustar diariamente o incluso cada hora.

 
GARAJES Y PLAZAS DE APARCAMIENTO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Built to rent (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Nuveen y Kronos invertirán 1.000 millones en viviendas de alquiler en España «El segmento de la promoción para alquiler (BTR) en España está claramente infrapenetrado y carece de una oferta de calidad. Si a esto le sumamos las actuales limitaciones en materia hipotecaria, los cambios demográficos y la creciente preferencia de los consumidores por la flexibilidad, la ubicación y las ofertas de inmuebles de alquiler modernos y prime, vemos que el desarrollo de estas nuevas promociones es crucial para el mercado residencial español en este momento", explica la directora de la región de Iberia de Nuveen Real Estate, Marta Cladera de Codina.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Property Management de Caixabank (confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROPERTY MANAGEMENT.

GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+ Formularios 

De KIO a las torres negras de Diagonal: las joyas inmobiliarias de la nueva Caixa-Bankia. La gran fusión bancaria traerá consigo también la creación de un gigante inmobiliario, dueño de varios de los edificios más icónicos de toda España. Es la dote que aportan al matrimonio las antiguas cajas

 
PROJECT FINANCE PARA PLANTAS SOLARES. ENERGÍA FOTOVOLTAICA.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Nexamp adquirirá 50 MW EN proyectos solares comunitarios
Sun Investment Group (SIG) e Ignitis Renewables han firmado un contrato en virtud del cual Ignitis Renewables adquirirá una cartera llave en mano de 170 MW desarrollada en Polonia por SIG. Los proyectos fotovoltaicos serán elegibles para un mecanismo de apoyo de 15 años que garantizará la estabilidad de los precios de la electricidad para los proyectos. Los proyectos solares, que se construirán en los voivodatos del sur de Polonia, generarán alrededor de 190.000 MWh de electricidad al año, suficiente para abastecer a 79.000 viviendas. El promotor alemán Joachim Goldbeck obtuvo un paquete de financiación de 42,6 millones de dólares del Banco Europeo de Reconstrucción y Desarrollo (BERD) para un proyecto solar de 76 MW en la región de Karaganda de Kazajstán. El paquete de $ 42,6 millones consiste en un préstamo del BERD de hasta $ 28 millones, un préstamo concesional de hasta $ 11,5 millones proporcionado por el  Fondo Verde para el Clima y un préstamo concesional de hasta $ 3,1 millones proporcionado por el Fondo de Tecnología Limpia de los Fondos de Inversión Climática. Iberdrola, una empresa de servicios eléctricos con sede en España, ha llegado a un acuerdo con Green Investment Group (GIG) de Macquarie para adquirir el 100% de Acacia Renewables, un desarrollador de energía renovable con sede en Japón. Acacia Renewables tiene dos proyectos eólicos marinos en desarrollo con una capacidad total de 1,2 GW. También tiene cuatro proyectos en cartera, con una capacidad total de 2,1 GW. Iberdrola participará a partes iguales en los seis proyectos junto con GIG, y ambos socios desarrollarán la cartera. La compañía también adquirió la empresa francesa de energías renovables Aalto Power y firmó acuerdos para desarrollar 165 MW de energía eólica terrestre en Escocia.

 
PROJECT FINANCE INMOBILIARIO

 
EL EFECTO INMOBILIARIO DEL NUEVO CAIXABANK
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La fusión conllevará entre Caixabank y Bankia implica una reducción inminente de oficinas, más intensa en ciudades donde hay duplicidades, como Madrid, Valencia y Murcia. En Madrid y la Comunidad Valenciana hay un solapamiento de sucursales del 36% y un 32% respectivamente. 
  • Tendrá que rebajarse el nivel de riesgos de sus carteras de dudosos, y la suma de créditos, donde alcanzan una cuota del 26%.
  • La subcontratación de la venta de los activos inmobiliarios tóxicos afecta a la relación con los fondos Lone Star y Cerberus. Lone Star controla el servicer Servihabitat, vendedor de la cartera de inmobiliarios tóxicos de CaixaBank, y Cerberus controla el servicer Haya, vendedor de la cartera de inmobiliarios tóxicos de Bankia. Los acuerdos de gestión de servicios inmobiliarios con los 'servicers' suponen en torno a 150 millones de euros en comisiones de gestión de estos activos inmobiliarios tóxicos.
El nuevo Caixabank contará con 4.907 millones en activos inmobiliarios adjudicados, procedentes de impagos de promotores o de clientes hipotecarios. Del total, 3.070 millones se encuentran en el balance de CaixaBank y 1.837 millones en el de Bankia. Esta cifra es el valor neto de estos activos, pero el valor bruto, antes de aplicarle ciertos ajustes contables, es de 6.780 millones de euros.

 
ANÁLISIS Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.

 
ITALIA SE ADELANTA EN LA FINANCIACIÓN EUROPEA DE INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Proyecto italiano de alta velocidad obtiene 2.000 millones de euros en financiación
  • Se espera que se creen más de 2.000 puestos de trabajo en la construcción para la construcción de un proyecto ferroviario italiano que ha obtenido el mayor préstamo en la historia del Banco Europeo de Inversiones.
El préstamo récord de 2.000 millones de euros (1.830 millones de libras esterlinas) para el proyecto ferroviario de alta velocidad Nápoles-Bari se acordó como parte de un paquete de financiación de 12.600 millones de euros para proyectos de transporte, energía limpia, desarrollo urbano y resiliencia Covid-19. La junta del Banco Europeo de Inversiones (BEI) dio luz verde al préstamo de 2.000 millones de euros para apoyar la construcción del nuevo enlace, que reducirá en 1 hora y cuarenta minutos los tiempos de viaje entre Nápoles y Bari. Se crearán más de 2.000 puestos de trabajo durante la construcción.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
La mayor venta de naves logísticas (el economista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

+ Formularios 

CBRE Global Investors y Montepino están ultimando los detalles para lanzar al mercado la venta de su cartera logística. Será el mayor portfolio del segmento en venta en España de este año. Las firmas, que se aliaron a través de una joint venture a finales de 2017, han dado el mandato de venta a Morgan Stanley y a la consultora inmobiliaria CBRE

 
LA CONCESIÓN PÚBLICO PRIVADA DE INFRAESTRUCTURAS COMO RESPUESTA COMPLEMENTARIA A LAS POLÍTICAS EUROPEAS AL COVID-19. EL EJEMPLO DE LAS CONCESIONES HOSPITALARIAS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En el ámbito de las políticas sanitarias, es previsible que se profundice la política de cooperación público-privada, es decir, de financiación de la prestación de servicios privados con dinero público, muy extendida por gobiernos como Madrid, Galicia, y cada vez más el de Andalucía. 
  • La UE ha propuesto al menos cuatro instrumentos, algunos una mera extensión de algunos preexistentes, para abordar la crisis desencadenada por la pandemia.
España tendrá acceso a 140.000 millones de euros, durante seis años, de los que 72.700 millones serán transferencias, que será la cifra que más importa. Una cifra significativa, pero a una distancia enorme de lo necesario, más aún cuando toda la política económica del gobierno disparará la deuda pública al menos al 120 por ciento en 2021, un aumento de veinte puntos en apenas un año. Mientras tanto, ha confiado su cobertura a fondos europeos, renunciando a su propia política basada en una reforma fiscal progresiva -se descarta el impuesto sobre el patrimonio o un gran aumento de la tasa efectiva del impuesto de sociedades- sin impulsar una política sólida de inversión pública en salud, educación o cambio de modelo energético, dejando pocas mejoras significativas y descartando la revisión de compromisos de deuda pública, por ejemplo.

 
CONCESIONES HOSPITALARIAS.

 
EL AVE LLEGARÁ A BARAJAS CON FINANCIACIÓN EUROPEA Y REVALORIZA MADRID NORTE (OPERACIÓN CHAMARTÍN)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los proyectos en cartera de Adif tienen un alto grado de avance por lo que es muy probable que reciban el visto bueno de las autoridades comunitarias.
  • La Secretaría general de Infraestructuras ha avanzado desde hace unos meses en la elaboración de dos proyectos informativos, que avanzarán de forma paralela, para hacer posible una licitación en el medio plazo. La opción más cara, valorada en un mínimo de 400 millones, precisaría la participación del capital privado. La novedad es que es un proyecto que encaja a la perfección con los Fondos Europeos, con lo que se presentará con total seguridad, según fuentes consultadas.
El Ministerio debe elegir la solución técnica definitiva en el marco de la reordenación de vías en la estación madrileña de Chamartín (Operación Madrid Norte – Operación Chamartín. Esto supone una importante revalorización de esta operación urbanística. El proyecto consiste en conectar Barajas con la red de AVE mediante un tercer hilo sobre la línea de Cercanías C1 (Príncipe Pío-Atocha-Recoletos-Chamartín-Aeropuerto T4), que llegó a la terminal 4 en 2011. De hecho, la parte soterrada (4,7 kilómetros) del trazado de nueve kilómetros cuenta con tres raíles para permitir trenes de Cercanías (ancho ibérico) y de alta velocidad (ancho internacional). Esta actuación, junto a la adaptación del voltaje de la línea, supondría no más de 150 millones. La segunda baza es construir un nuevo trazado de ancho europeo dedicado exclusivamente a servicios de larga distancia. 

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
ESPAÑA PODRÍA SOLICITAR PRÉSTAMOS AL BEI PARA VIVIENDA SOCIAL, COMO POLONIA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El BEI proporcionará un préstamo de 20 millones de euros para apoyar la vivienda asequible en Polonia
El BEI otorgará un préstamo de 20 millones de euros para apoyar la vivienda asequible en Polonia El Banco Europeo de Inversiones (BEI) ha acordado proporcionar un préstamo de 85 millones de PLN (unos 20 millones de euros) a dos empresas de vivienda con sede en la ciudad para la construcción y renovación de viviendas sociales y asequibles. en Szczecin, Polonia. El préstamo de Szczecin incluye dos partes de financiación. El BEI ha firmado un contrato de préstamo por valor de hasta 58,25 millones de PLN (13,7 millones de euros) con Szczeci?skie Towarzystwo Budownictwa Spo?ecznego (STBS). También ha firmado un contrato de préstamo, por un valor de hasta 26,25 millones de PLN (6,1 millones de euros), con Towarzystwo Budownictwa Spo?ecznego Prawobrze?e (TBSP). La financiación del BEI se utilizará para la construcción y rehabilitación de 250 viviendas sociales y asequibles, de las que 169 serán viviendas nuevas y 81 serán viviendas rehabilitadas. El préstamo también se utilizará para desarrollar los aparcamientos subterráneos asociados. 

 
PRÉSTAMO PROMOTOR

 
INVERSIÓN AMERICANA EN INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA. ESTADOS UNIDOS CONCEDE US $ 2.000 MILLONES EN SUBVENCIONES PARA PROYECTOS FERROVIARIOS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Se han concedido subvenciones federales de 1 hora con un valor combinado de más de US $ 2.000 millones a dos proyectos ferroviarios en California y Minnesota.
La Administración Federal de Tránsito (FTA) del Departamento de Transporte de EE. UU. Anunció un acuerdo de subvención de US $ 1.200 millones (£ 930 millones) con el Distrito de Tránsito Rápido del Área de la Bahía de San Francisco (Bart) para el proyecto Transbay Corridor Core Capacity de US $ 2.700 millones en San Francisco. También anunció una subvención de 928,8 millones de dólares para el proyecto de transporte ferroviario ligero del suroeste en Minneapolis, Minnesota. El proyecto extiende una línea de tren ligero existente desde el centro de Minneapolis hasta los suburbios del suroeste en un corredor donde la población, el empleo y la congestión del tráfico están creciendo rápidamente.

 
CONTRATO DE EJECUCIÓN DE CARRETERAS Y AUTOPISTAS 'LLAVE EN MANO' EPC
+ Formularios

 
EL BUILD TO RENT COMO NICHO DEL MERCADO INMOBILIARIO. INFORME GLOVAL.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe “Tendencias del Mercado Inmobiliario” de septiembre de 2020 elaborado por la firma de valoración y consultoría Gloval.
  • Esta tipología de producto, dentro del segmento inmobiliario residencial, consiste en construir viviendas para destinarlas al alquiler, lo que en nomenclatura anglosajona se denomina “Built To Rent” (BTR), dado que sus orígenes vienen de EEUU y del Reino Unido.
En España está en su fase inicial y puede ser una alternativa a la dificultad que pueda entrañar en momentos coyunturales de los ciclos económicos, la adquisición de una vivienda. En el 2019 esta modalidad superó los 600 millones de euros de inversión y se espera, a pesar de las circunstancias actuales de la pandemia que suponga un importante crecimiento en años venideros, que origine un efecto de traslación de comprar a alquilar; del “Built To Sell” hacia el “Built To Rent”, por un endurecimiento en las condiciones de acceso a la adquisición de vivienda, especialmente en zonas céntricas de grandes ciudades. 

 
“BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 
Forward Funding vs Forward Purchase

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en Madrid (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Catella invierte 35,5 millones en la compra de dos edificios de oficinas en Madrid. El fondo sueco ha adquirido el inmueble ubicado en el número 15b de la calle Albasanz y el que está situado en el número 11 de la calle Julián Camarrillo. Catella suma seis transacciones en la Península Ibérica en 2020, con una inversión de 154 millones de euros. Tres de ellas, corresponden al segmento residencial (viviendas en alquiler en Vitoria, Valdemoro y Vallecas) y la cuarta fue la adquisición de una residencia de estudiantes en Sevilla.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimis y Build to rent (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Témpore Properties posee y gestiona una cartera de más de 2.500 viviendas para alquiler valoradas en más de 384 millones de euros a junio de 2020, y ubicadas en 16 ciudades, la mayor parte de ellas en Madrid. La empresa ha hecho una apuesta firme por este segmento de negocio, en el que prevé crecer mediante la compra de más activos, tanto desarrollados como pendientes de ejecución para arrendamiento (conocido como build to rent) en ciudades grandes y de tamaño medio

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
¿Desinvertir en bloque o piso a piso? (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

el objetivo de Blackstone no es vender en bloque estos más de 2.000 inmuebles, si no a través de una venta granular que le permita maximizar el retorno. Para ello, sacará a la venta estas viviendas a través de su portal inmobiliario Holapisos.

 
EL PROJECT FINANCE DE INGENIERÍA EÓLICA MARINA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El project finance aumenta su importancia en la financiación de grandes proyectos de infraestructuras o energía. 
  • Se trata de una financiación estructurada basada en los flujos de caja a largo plazo generados por una sociedad constituida para un proyecto de infraestructura, y tomando colateralmente como garantía los activos de esta sociedad. El verdadero elemento diferenciador de un ‘project finance‘ es que se estructura en base a la predictibilidad a largo plazo de sus flujos de caja en base a una estructura de contratos fijos con sus clientes, proveedores, reguladores de mercado, etc.
  • En los grandes proyectos de infraestructura, se complementa con financiaciones otorgadas por bancos de desarrollo como el ‘International Finance Corporation, el ‘European Bank for Reconstruction and Development’ o el ‘Interamerican Development Bank’.
Por ‘project finance’ se entiende una financiación estructurada basada en los flujo de caja a largo plazo generados por una sociedad constituida para un proyecto aislado, y tomando colateralmente como garantía los activos de esta sociedad. El verdadero elemento diferenciador de un ‘project finance‘ es que se estructura en base a la predictibilidad a largo plazo de sus flujos de caja en base a una estructura de contratos fijos con sus clientes, proveedores, reguladores de mercado, etc.

 
PROJECT FINANCE INMOBILIARIO

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Crowdfunding y promoción inmobiliaria (valenciaplaza)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CROWDFUNDING INMOBILIARIO 
El grupo catalán vehiculiza las promociones a través de sociedades donde da entrada inversores de distinto perfil de riesgo y capacidad económica (inversores privados, family offices o fondos de inversión) para compartir el accionariado. Para ello, utiliza el crowdfunding a la hora de financiar las promociones. Lo hace de la mano de StockCrowd IN, una Plataforma de Financiación Participativa (PFP), debidamente registrada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), que conecta a empresas con inversores para que puedan financiar sus proyectos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación de infraestructuras con fondos europeos (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

+ Formularios 

Las renovables, donde grandes grupos concentran sus ambiciones, son el primer objetivo de las ayudas posCovid de 750.000 millones de la UE; 140.000 para España. Endesa, Iberdrola, Naturgy, Repsol y otros grandes grupos energéticos en España, como Enagás, Red Eléctrica, Cepsa, Total, EDP, Nortegas, Redexis o Madrileña Red de Gas, miran con ansiedad la lluvia de millones que va a llegar a España 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Property Management (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROPERTY MANAGEMENT.

GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+ Formularios 

19.500 viviendas bajo gestión, Testa Home gestiona 11.000 pisos de la cartera de Testa Residencial, 6.500 viviendas de la de Fidere, 2.000 activos de aliseda en inmuebles multifamiliares y 500 pisos procedentes de la cartera de Hispania. En todo caso, los inmuebles continuarán siendo propiedad de las diferentes sociedades.

 
Entrevistas a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo.
RAMIRO MORENO CALERO, DIRECTOR RESIDENCIAL Y SUELO CBRE ANDALUCÍA. HAY INTERÉS POR SUELOS URBANOS CONSOLIDADOS DE USO RESIDENCIAL POR PARTE DE LOS FONDOS INMOBILIARIOS.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
¿Cómo está la demanda de suelo en Andalucía por fondos de inversión por suelos urbanos finalistas sin desarrollar? 

Efectivamente, hay interés por suelos urbanos consolidados de uso residencial por parte de los fondos, pero más para los relacionados con primera residencia y poniendo énfasis en la ubicación, principalmente Málaga, Sevilla, Cádiz,  y en los de volumen en cuanto a número de viviendas.

¿Ve problemas del préstamo promotor para solares no consolidados, por ejemplo por el ajusto excesivo de los plazos de inicio y finalización de los proyectos? 

Problemas no es la palabra -de hecho, los tipos de interés están en mínimos históricos-, sino que las entidades financieras y la financiación alternativa cada vez es más exigente en cuanto a los parámetros solicitados para la concesión de préstamos, exigentes con el número de reservas /ventas sobre la promoción a desarrollar y con los requisitos de esos compradores potenciales. 

¿Cuál es la situación de la demanda actual de suelo finalista?

Existe demanda latente y existente, pero primero, no a cualquier precio, y por supuesto no en cualquier ubicación. Es un momento de oportunidades para encontrar los mejores solares a los mejores precios, lo que ocurre es que en los sitios prime, la oscilación del precio del suelo ha sido no significativa. Lo bueno, es bueno y hay que pagarlo, porque los clientes finalistas de producto terminado lo saben valorar, sobre todo por la cantidad de información existente para comparar y por los esfuerzos que han desarrollado las promotoras para mejorar en calidad, sostenibilidad y diseño. 


 
DIRECTOR DE SUELO.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El Build to Rent toma velocidad (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

Grupo Lar se alía con Primonial para invertir 400 millones en ‘build-to-rent’ .El objetivo de la alianza, según las mismas fuentes, es desarrollar, construir y gestionar a largo plazo una cartera de 5.000 viviendas. Lar y Primonial apuestan por una estrategia de desarrollo Build To Rent de última generación a través de la inversión de 400 millones de euros de capital durante los próximos cinco años, incluyendo una cartera inicial de 500 unidades ubicadas en Madrid, Málaga y Valladolid. Las viviendas, que se construirán a partir de desarrollos sobre suelos adquiridos y también mediante acuerdos llave en mano con promotores, estarán dirigidas a satisfacer la demanda de mercado medio en las principales ciudades y áreas metropolitanas de España. El portfolio se concentrará mayoritariamente en Madrid y Barcelona, pero la joint venture de nueva creación buscará también oportunidades en otros mercados como Valencia, Málaga, Sevilla, Zaragoza, Las Palmas, Alicante, Palma de Mallorca o Bilbao, entre otros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promoción delegada vía joint venture (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y  OPERACIONES LLAVE EN MANO 

+ Formularios 

BNP Paribas y Therus venden un proyecto de oficinas llave en mano en Madrid. Las compañías han creado una 'joint venture' para levantar un proyecto llave en mano de oficinas de 30.000 metros cuadrados, que ya ha sido adquirido por la firma francesa Amundi Immobilier.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El secreto está en el Build to rent (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

La nueva estrategia de la empresa, cuya dirección general correrá a cargo de la abogada y antigua directora jurídica de Vía Célere, Patricia Hernández Cobo, pivota en torno a la promoción de vivienda para venta y patrimonio en alquiler, y en concreto la construcción de una cartera residencial a partir de los suelos en cesión procedentes de las distintas administraciones públicas dispuestas a hacerlo. Lo que sí descartan, de momento, es promover para terceros pisos en alquiler, lo que se conoce como build to rent, precisaba la directora general de Vía Ágora.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Compra de la Socimi de las sucursales del Santander (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SOCIMI. 

Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). 

La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha autorizado a Banco Santander a hacerse con el control de la Socimi Uro Property, propietaria de unas 700 oficinas bancarias.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Blockchain inmobiliario (cointelegraph)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de BLOCKCHAIN INMOBILIARIO

Contratos Inteligentes de Bienes inmuebles (Smart contracts for Real estate).

El mercado inmobiliario tokenizado se lanza con 237 millones de dólares en activos

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Gestionar los activos inmobiliarios que ejecutan las entidades financieras (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROPERTY MANAGEMENT.

GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+ Formularios 

Los contratos de gestión de servicios inmobiliarios se basan en el pago, por parte de los bancos, de unas comisiones a los 'servicers' que, en el caso concreto de Servihabitat y Haya con CaixaBank y Bankia, respectivamente, integrados en uno supondrán un negocio de entre 100 y 150 millones de euros. Aunque ninguna de las partes ha querido detallar el importe concreto de sus acuerdos, los cálculos realizados por este medio a partir de los informes anuales de las filiales de Lone Star y Cerberus permiten estimar en una horquilla de entre 50 y 70 millones los ingresos por comisiones de cada uno de estos acuerdos, con lo que la suma de ambos en un único contrato permitiría hablar ya de ingresos de tres cifras.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El valor del Big Data inmobiliario (el país)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de BIG DATA INMOBILIARIO

Gestión empresarial de la información. 
Business Intelligence. Data Mining. 

Jesús Encinar, el rey Midas de Idealista > De él destacan su capacidad para innovar y convertir una plataforma de Internet centrada en la venta de pisos en uno de los principales mercados de futuros, la gestión del big data, siendo pionero en ese negocio tanto en España como en otros mercados europeos. "La operación de venta de Idealista es un reconocimiento a una gestión extraordinaria realizada por un equipo de empresarios españoles que desde cero ha sido capaz de crear una sociedad que, hoy por hoy, estaría valorada por encima de muchas sociedades que cotizan en el Ibex 35”, comenta Mikel Echavarren, consejero delegado de Colliers International en España.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
El valor del marketing inmobiliario en internet (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de MARKETING INMOBILIARIO EN INTERNET Y REALIDAD VIRTUAL.
En 2018 Idealista tuvo ingresos en España de 64 millones (+25%) y beneficio neto de 30 millones (+30%), e ingresos consolidados de 87 millones. El grueso de sus ingresos proviene de los anuncios por parte de profesionales inmobiliarios incluidos en su página web.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

El director general inmobiliario de Neinor Homes, Mario Lapiedra, explicó que lo apuntado por Verdyguer “es el futuro” y apuntó que la promotora ha apostado por la patrimonialización de los activos destinados al alquiler y por evitar llevar a cabo proyectos llave en mano en el que deberían asumir el riesgo.

 
PRECAUCIONES EN LAS TASACIONES INMOBILIARIAS EN TIEMPOS DE PANDEMIA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Banco de España realizó una serie de recomendaciones a las sociedades de tasación en las que se aconseja que, ante la ausencia de comparables o transacciones reales, no aplicar el método de comparación, debiendo usar un método alternativo cuando ello sea posible o apropiado y/o rehusar el encargo. 
Por supuesto, cuando los datos son escasos, es difícil estimar y utilizar diferentes métodos, por lo que reflejará una mayor incertidumbre y deberá ajustarse adecuadamente. Sin embargo, no es imposible evaluarlo, pues debemos considerar una serie de aspectos como las tasas de descuento, el flujo de los fondos, el nivel de ocupación y los activos intangibles y fondo de comercio. Todo ello sin perjuicio de la nueva normativa contable en arrendamientos inmobiliarios.

 
VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS 

 
LAS CLAVES DE LA FINANCIACIÓN DEL PLAN EUROPEO DE INVERSIONES VERDES (GREEN DEAL) 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Cómo pretende Europa financiar proyectos para hacer frente al cambio climático y apoyar a las regiones más afectadas por la transición hacia una economía verde?
Un mes después de la presentación del Pacto Verde Europeo, la Comisión Europea presentó una propuesta detallada sobre cómo financiarlo. El Plan Europeo de Inversiones Verde (Green Deal) está diseñado para atraer al menos un billón de euros de inversión pública y privada durante la próxima década. Convertir la UE en una economía climáticamente neutra para 2050 requerirá una inversión masiva en tecnologías de energía limpia. Para alcanzar un objetivo provisional de reducción de gases de efecto invernadero del 40% para 2030 se necesitarían 260 000 millones de euros de inversión adicional al año, según las estimaciones de la Comisión. Alrededor de la mitad del dinero debe provenir de presupuesto a largo plazo de la UE a través de diversos programas que contribuyan a proyectos climáticos y medio ambiente, por ejemplo a través de los fondos agrícolas, el Fondo de Desarrollo Regional, Fondo de Cohesión, Horizonte Europa  y el programa de la vida.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
LA MODA DEL SALE LEASE BACK INMOBILIARIO DE LOS SUPERMERCADOS EUROPEOS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los gigantes de los supermercados en Europa están aumentando la actividad de venta vinculada a su arrendamiento (lease back inmobiliario), ya que la incertidumbre económica fomenta una nueva evaluación de las carteras inmobiliarias.
Se están introduciendo en el mercado tiendas y almacenes. En España, la cadena líder de supermercados Mercadona vendió a principios de este año 27 propiedades al inversor de capital privado LCN Capital Partners. En el Reino Unido, Supermarket Income REIT adquirió una cartera de tiendas Waitrose en julio, que también tiene una empresa conjunta con el fondo de pensiones de British Airways que ha invertido en 26 supermercados Sainsbury's. “Las cadenas de supermercados se han enfrentado a mayores costes durante algún tiempo a medida que se ajustan y reposicionan a cambios de consumo a largo plazo, como el aumento de la entrega a domicilio”, dice Nick Compton, responsable de Mercados de Capitales Corporativos de JLL. “Entonces COVID-19 realmente ha sido un factor de aceleración. La necesidad de capital ya estaba ahí".
SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Cierres de sucursales bancarias (cinco días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de MARKETING INMOBILIARIO Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIOS
CaixaBank, sin tener en cuenta la fusión, decidió hace unos meses adelantar su calendario de cierre de sucursales, para llegar a finales de este ejercicio a las 3.600 agencias. Pese a sus planes con Bankia este objetivo se mantiene, según confirman en la entidad. Así, este ejercicio cerrará, en total, 418 locales. Bankia ha cerrado ya 145 sucursales. Pero el objetivo de fusión pasa por dar el cerrojazo, como mínimo, a otras 1.500 oficinas entre ambas instituciones. Fuentes conocedoras de los planes de CaixaBank y Bankia mantienen que el número de clausuras puede incrementarse, ya que hay fuertes duplicidades como mínimo en Baleares, Canarias, la Comunidad de Valencia y Madrid

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN EUROPA. "UN PLAN VERDE DE RECUPERACIÓN Y RESILIENCIA DEL COVID-19 PARA EUROPA"
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Más de 1.000 proyectos ecológicos 'listos para usar' que requieren unos 200.000 millones de euros en inversiones públicas y privadas podrían crear de inmediato valor social, ambiental y económico como parte de una recuperación de la depresión económica causada por la pandemia de Covid-19. 
La inversión también respaldaría 2.8 millones de puestos de trabajo, según el informe titulado "Un plan verde de recuperación y resiliencia del Covid-19 para Europa" y financiado por la Fundación Europea del Clima. La federación de servicios públicos Eurelectric y los grupos europeos de la industria eólica, solar y del hidrógeno proporcionaron información para el estudio. En su lista, EY solo incluyó proyectos en energía, transporte, edificios, industria y uso del suelo en los 27 estados miembros de la UE (sin el Reino Unido) que se espera que alcancen un cierre financiero dentro de los próximos 24 meses, y solo necesitan “un último empuje”, como financiación adicional o superación de otras barreras (es decir, regulatorias, administrativas, comerciales). La consultora dijo que había verificado cerca de 2.000 proyectos.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Nueva socimi hotelera (hosteltur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SOCIMI. 

Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). 

La socimi All Iron RE I, impulsada por los empresarios vascos de Ticketbis Ander Michelena y Jon Uriarte y especializada en los activos inmobiliarios de alojamiento, empezará a cotizar en el BME Growth -antiguo Mercado Alternativo Bursátil (MaB)- este miércoles con un capital social de 57,2 millones. La compañía cuenta con ocho activos entre unidades de apartamentos y hostels en diversos puntos de España y uno en Budapest.

 
Entrevistas a los protagonistas del sector inmobiliario / edificación / urbanismo.
JOHN DERWEDUWE, DIRECTOR DE MOUNTPARK PARA ESPAÑA Y PORTUGAL. MOUNTPARK, UNO DE LOS GIGANTES LOGÍSTICOS DE EUROPA, APUESTA POR ESPAÑA Y LO HACE CON EL DESARROLLO DE NAVES TAMAÑO XXL. 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • Mountpark Logistics EU Sarl es una joint venture entre USAA Realco-Europe Holdco, BV, la filial holandesa de USAA Real Estate, y Mountpark Finco Sarl (Mountpark). La empresa tiene como objetivo desarrollar edificios logísticos XXL de última generación en toda Europa.
¿Cuál es su pronóstico de la inversión inmobiliaria logística en España?

La elevada incertidumbre generada inicialmente por la crisis del Covid-19 redujo de golpe todas las demandas en curso al inicio de la pandemia. Sin embargo, el impulso del comercio electrónico, generado por el cambio en los hábitos de compra durante el confinamiento, está creando un círculo virtuoso en la demanda de espacio inmologístico, tal como comentamos en la 5ª edición de nuestro estudio 'La logística en la era del e-commerce'.

¿Cómo ha afectado la pandemia a la inmologística?

Debido a la pandemia la compra online ha dado un salto adelante enorme. Los índices de penetración del e-commerce han alcanzado unas cifras que, en circunstancias normales, no se habrían producido hasta dentro de unos cinco años. Y este aumento no solo se ha generado en los sectores que ya registraban una demanda alta, sino en aquellos con índices de penetración en compras online más bajos, véase alimentación, artículos domésticos, de deporte y bricolaje.

En consecuencia, el aumento de la compra online está creando una demanda de nuevas propiedades inmologísticas. En la situación actual es más que evidente que las empresas necesitan operaciones logísticas y cadenas de suministro efectivas. Por otro lado, los operadores logísticos no solo trabajan con clientes de comercio electrónico. Algunos clientes han aumentado su actividad a raíz de la crisis por el Covid-19 y las empresas de logística de terceros se han organizado rápidamente para dar respuesta a estas nuevas necesidades.


 
POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGISTICOS.

 
LEASE BACK INMOBILIARIO DE MERCADONA
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • LCN Capital Partners compra a Mercadona 27 supermercados por 180 millones de euros bajo la fórmula sale-leaseback (compra por arrendamiento), por lo que la compañía de supermercados continuará alquilando estos locales. 
Mercadona, compañía de supermercados físicos y de venta online, vende 27 supermercados por 180 millones de euros a la firma de inversiones estadounidense LCN Capital Partners European Fund III. La venta, liderada desde que saliera al mercado el pasado mes de marzo por la consultora CBRE, se ha realizado bajo la fórmula sale-leaseback (compra por arrendamiento posterior), por lo que la operación no afectará al funcionamiento de los supermercados, que continuará gestionando Mercadona como hasta ahora. Esto inmuebles están repartidos por España, siendo Andalucía, Cataluña y la Comunidad de Madrid, donde se encuentran la gran mayoría.

 
SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO

FINANCIACIÓN INMOBILIARIA
HEMEROTECA
PULSAR AQUÍ
 


 
 
 
 
 

 

Copyright © inmoley.com Todos los derechos reservados. El uso anagramas,  símobolos o información sin autorización expresa de inmoley.com  y al margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com, será perseguido judicialmente.

ir a inicio de página
 
Volver a la página anterior