NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

  • 1ª Revista Iberoamericana de construcción, urbanismo e inmobiliario. 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Crowdfunding (idealista)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CROWDFUNDING INMOBILIARIO 
ClubFunding ha ofrecido a sus inversores participar en su primer proyecto internacional, ubicado en Deià, pueblo declarado Patrimonio de la Humanidad por la Unesco y a 40 minutos de Palma de Mallorca. En este proyecto, LeftBank buscaba una financiación de 750.000 euros para adquirir un edificio de cinco viviendas y su posterior reforma. En menos de cinco días, la compañía de ‘crowfunding’ ha conseguido captar el capital necesario para participar en la operación.

 
BUILD TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA) en 14 preguntas y respuestas. 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  •  ¿Qué es Build to Suit (BTS) (construcción a medida)?
1. ¿Qué es Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 2. Build to Suit (BTS) (construcción a medida) ¿Como funciona? a. Itinerario del promotor inmobiliario b. Itinerario de venta-arrendamiento posterior 3. ¿Cuáles son algunas de las ventajas e inconvenientes del Build-to-Suit? a. Ventajas Ventajas generales Preservación de capital Deducciones fiscales Flexibilidad Tiempo y facilidad de disposición No preocuparse de la construcción y asuntos inmobiliarios. Alivio administrativo por la gestión inmobiliaria b. Ventajas de un edificio nuevo frente a uno anteriormente ocupado c. Inconvenientes 4. Inmologística ¿por qué Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? a. Flexibilidad Ubicación Tamaño del espacio industrial Tamaño de la zona industrial El tipo de cooperación - alquiler o nueva construcción para la venta de la inversión a un cliente Objeto de la planta industrial (almacén, planta de clasificación, industria ligera, industria pesada, etc. Diseño de módulos integrables por el cliente Mantenimiento técnico de edificios e infraestructura Tipo de cooperación b. El cliente define los planes según sus propias necesidades 5. ¿Qué es un contrato Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 6. ¿Cómo funciona el arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 7. ¿Cuáles son las ventajas de un contrato de arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? a. Personalización b. Ahorro de capital para el arrendatario c. Beneficios fiscales d. Una nueva instalación 8. Nave logística ¿Cuáles son las ventajas de un contrato de arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 9. ¿Cuáles son las partes de un contrato de arrendamiento en una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? a. Un acuerdo de desarrollo o construcción b. Un contrato de arrendamiento 10. ¿Cuánto dura el contrato de arrendamiento de una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 11. ¿Puede reservase una opción de compra en una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? 12. ¿Cómo se calcula la renta por alquiler en una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? a. Tasa de rendimiento aplicada a los costes del proyecto b. ¿Se requiere una garantía de arrendamiento? 13. ¿Cómo funciona el proceso de diseño en una operación Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? a. Consultor de diseño del promotor b. ¿Cuáles son sus criterios de señalización? c. Construcción y costes d. ¿Qué pasa si los costes (y por lo tanto el alquiler) exceden el presupuesto? e. ¿Cuánto tiempo durará la construcción? 14. ¿Cuáles son las claves de un contrato Build to Suit (BTS) (construcción a medida)? a. Alquiler base (Base rent) b. Año base, año base de arrendamiento (Base year, base year lease) c. Arrendamiento de construcción a medida (Build-to-suit lease) d. Cargo de mantenimiento de área común (CAM charge). e. Área común (Common area) f. Arrendamiento de servicio completo (Full service lease) g. Arrendamiento bruto (Gross lease) h. Tasa de impacto (Impact fee) i. Factor de carga (Load factor) j. Arrendamiento neto (Net lease) k. Costes operativos (Operating costs) l. Proporción de estacionamiento (Parking ratio) m. Renta porcentual (Percentage rent) n. Área alquilable (Rentable area) ñ. Arrendamiento inverso de construcción a medida (Reverse build-to-suit lease) o. Mejoras para arrendatarios (tenant improvements) p. Área utilizable (Useable area) q. Nivel mínimo de acabado para las mejoras incluidas dentro de un nuevo espacio o edificio. (Vanilla Shell (White Box, Warm Shell) - Grey Shell (Cold Shell))

 
BUILD TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA)

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BUILD TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA) en 14 preguntas y respuestas. 
  • 35 páginas. No imprimible.

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EL CONTRATO BUILD TO SUIT (BTS) (CONSTRUCCIÓN A MEDIDA)
  • 78 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Property Management el Corte Inglés (expansion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROPERTY MANAGEMENT.

GESTIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO.
+ Formularios 

El Corte Inglés tiene sobre la mesa un plan para concentrar sus oficinas de Madrid en un único lugar diferente a su histórica sede de Hermosilla.

 
¿POR QUÉ SE HA CREADO EL BANCO DE INFRAESTRUCTURAS EN INGLATERRA?
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Tras la salida de la Unión Europea, el Reino Unido ha apostado de lleno por las grandes infraestructuras como creadoras de empleo tras la pandemia. 
    • Con sede en Leeds, el banco recibirá un capital inicial de £ 12 mil millones y £ 10 mil millones de garantías gubernamentales, lo que le permitirá desbloquear más de £ 40 mil millones de financiación para proyectos clave en todo el Reino Unido. Priorizará la inversión en proyectos que ayuden a abordar el cambio climático, ayudando al Reino Unido a cumplir su objetivo neto cero para 2050, y nivelará el país apoyando el crecimiento económico regional y local. 
  • El modelo utilizado ha sido el canadiense y estadounidense.
  • Esta situación ha generado un interesante debate sobre la reconversión de algunas instituciones financieras estatales en bancos estatales de financiación de infraestructuras.
  • En España, la mala experiencia de las Cajas de ahorros, como banca pública, ahuyenta el debate, pero hay aspectos que son positivos siempre que haya un control riguroso de las inversiones por entes supervisores independientes.
Los ingresos por infraestructura, como carreteras, proyectos de carreteras y puentes, generalmente se proporcionan mediante bonos estatales y municipales. A diferencia de Europa, Estados Unidos no tiene una fuente central de financiación para proyectos de construcción a gran escala. Un banco de infraestructura proporcionaría una fuente central de fondos para estos proyectos de construcción necesarios. La propuesta para el banco de infraestructura estadounidense sigue el modelo de identificación de proyectos de energía, agua y transporte que carecen de los fondos necesarios. Para que un proyecto sea elegible, el proyecto debería tener un valor superior a $ 100 millones y ofrecer al público un beneficio claro.  La estrategia para mantener los proyectos financiados se basa en extender la financiación inicial a proyectos que sean autosuficientes financieramente, como puertos que imponen tarifas a los bienes enviados, carreteras de peaje y plantas de energía que cobran tarifas a los usuarios. Además, el banco de infraestructura trabajaría posteriormente en conjunto con inversores privados que financiarían un proyecto en particular proporcionando garantías de préstamos de bajo coste o préstamos a largo plazo. El gobierno federal proporcionaría menos de la mitad de los fondos para cualquier proyecto.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión en logística (propertyeu) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

+ Formularios 

Bankinter Investment ha ganado la carrera para adquirir la plataforma de activos logísticos Montepino a CBRE Global Investors, a través de una estructura SOCIMI o REIT española en la que participa el socio fundador de Montepino, Valfondo. El acuerdo asegura que Montepino se convertirá en la mayor SOCIMI inmobiliaria de logística en España, y se prevé que alcance un valor de activo bruto de alrededor de 1.200 millones de euros en los próximos años. Su portafolio comprende actualmente una superficie bruta de 865.000 m2 distribuidos en 22 activos logísticos, más 13 proyectos en desarrollo, con los que se prevé superar los 1,2 millones de m & sup2; de suelo urbanizado y 500.000 m2; de nueva área bruta alquilable (GLA) en un futuro próximo. Bankinter aportará 40 millones de euros al capital social de la SOCIMI, que se repartirá entre el banco y Valfondo, socio fundador de Montepino, y sus clientes bancarios privados e institucionales. Valfondo reinvertirá la venta de su participación en el nuevo vehículo, manteniendo una participación del 5%, y se mantendrá como administrador de la plataforma. La SOCIMI, el nuevo vehículo de inversión de Bankinter Investment, tendrá como accionistas únicamente a los clientes institucionales y de banca privada de Bankinter. Al igual que los 14 vehículos alternativos de inversión lanzados por Bankinter Investment en los últimos cinco años, Bankinter coinvertirá en la SOCIMI con sus clientes, convirtiéndose en el principal accionista de la compañía (6,4%), junto a Valfondo, que superará el 5,1% de la SOCIMI.El acuerdo marca el último hito en la increíble historia de crecimiento de Montepino. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Amazon financia a los promotores de vivienda (theconstructionindex) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PRÉSTAMO PROMOTOR

+ Formularios 

Amazon dijo que trabajará en estrecha colaboración con las agencias de transporte público para financiar el desarrollo de terrenos excedentes de propiedad de las agencias o terrenos de propiedad privada cerca de corredores de tránsito activos para crear viviendas nuevas, asequibles y listas para la mudanza a partir de 2025

 
INVERSIÓN POR INSTRUMENTO FINANCIERO EN LA INGENIERÍA DE ENERGÍAS RENOVABLES. 
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La financiación a nivel de proyecto generalmente lo proporcionan los patrocinadores que dependen del flujo de efectivo del proyecto para el reembolso, mientras que la financiación del balance se proporciona a través de inversiones de capital y deuda en la institución o entidad receptora. 
  • Los bonos verdes han experimentado una rápida transformación en los últimos cinco años.
  • El hidrógeno es una forma de almacenamiento de energía estacional. 
La energía solar fotovoltaica y la eólica comparten características que las hacen sustancialmente diferentes de las tecnologías predominantes de combustibles fósiles. En particular, tienen una capacidad de envío limitada (la capacidad de controlar su salida). Presentan patrones de generación variables horarios, diarios y estacionales en función de las circunstancias meteorológicas, que no reaccionan a las señales de precios.  La generación de energía solar fotovoltaica y eólica se puede predecir en función de las previsiones meteorológicas, pero siempre queda cierta incertidumbre en las proyecciones. Las estrategias que pueden mitigar los efectos adversos de la variabilidad y la incertidumbre incluyen varias tecnologías. En general, el objetivo de estas tecnologías es aumentar la flexibilidad del sistema. Entre ellos, los seguidores fotovoltaicos, las tecnologías de almacenamiento e hidrógeno presentan beneficios considerables. Europa, Oriente Medio y África del Norte han experimentado el mayor crecimiento en la integración de seguidores fotovoltaicos, que se prevé que pasen del uso en el 25% de los proyectos fotovoltaicos mundiales en 2018 a aproximadamente el 33% en 2023. Los precios de las baterías han caído alrededor del 80% en los últimos cinco años, y la ubicación conjunta de las baterías con instalaciones eólicas y solares para proporcionar resiliencia a la red a pedido se ha vuelto competitiva en costes con la generación de energía alimentada con carbón y gas. Las baterías también se pueden usar en microrredes para mejorar la confiabilidad donde los eventos climáticos extremos y los desastres naturales, como tormentas, huracanes e incendios forestales, afectan las redes de distribución a escala de servicios públicos. Dependiendo de las circunstancias del sistema, el almacenamiento puede proporcionar servicios de red como control de frecuencia y gestión de carga, al tiempo que reduce la necesidad de actualizaciones de red y capacidad adicional para abordar la congestión de la red. 

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias (elpais)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SUBASTAS INMOBILIARIAS. 
¿Qué es el valor de subasta? Obligatoriamente, en todas las hipotecas debe figurar cuál es el valor de tasación del inmueble y cuál es el tipo de salida en caso de subasta. “Con esta ley ambos tienen que coincidir”, detalla la experta, quien considera que “este es uno de los cambios más relevantes que trajo la norma”. El motivo es que anteriormente el banco podía fijar un valor de subasta inferior. “Si de partida bajas el valor de salida y luego por mecanismo de subasta tiende a bajar, te quedas sin margen”, explica. Esto es muy importante porque en caso de impago, si con lo que la entidad saca del inmueble en la subasta no se cubre el total de la deuda, el prestatario seguiría debiendo dinero. Y Barea recuerda que se aplica el principio de responsabilidad patrimonial universal: “Pueden embargar mi coche, mi nómina, otra casa que tenga o cualquier cosa”.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Crowdfunding inmobiliario (estrategiasdeinversion)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CROWDFUNDING INMOBILIARIO 
¿En qué consiste exactamente el crowdfunding inmobiliario? ¿Qué ventajas tiene sobre otro tipo de exposición al sector? - El crowdfunding o por su nombre técnico plataformas de financiación participativa. Lo que hace un crowdfunding es a financiar proyectos inmobiliarios, es decir, analizaremos operaciones con promotores, que no tienen que ser estrictamente residenciales. El nombre promotor puede tender a pensar que solamente es un promotor residencial, pero, puede ser un propietario de cualquier activo inmobiliario. Entonces, analizamos esas operaciones y nos piden financiación para acometerlas. Para financiarlas, hay dos vías para hacerlo. La primera es a través de la búsqueda de inversores que participan como socios en esas operaciones y otra es a través del lending o préstamo, es decir, hay dos tipos de acuerdos el crowdlending y el crowdequity.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Build to rent (yateencontre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de “BUILD TO RENT” CONSTRUIR PARA ALQUILAR 

Forward Funding vs Forward Purchase 

¿Cuáles son las ventajas del Build to Rent en el sector inmobiliario? Una de las ventajas de este sistema para el experto inmobiliario Eduardo Molet es que la construcción se ajusta exactamente a la demanda y al mercado. “Es una construcción con coste por debajo de obra terminada”. Iñañi Unsain responde que son viviendas de nueva creación, y por lo tanto en perfecto estado. Además, cuentan con un único propietario que posee todas las unidades y que son gestionadas de forma profesional.

 
EL PROPTECH INMOBILIARIO en 23 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  •  ¿Qué es el Proptech inmobiliario?
1. ¿Qué es el Proptech inmobiliario? a. Una forma diferente de entender el mercado inmobiliario tradicional b. ¿Cómo ha evolucionado el Proptech inmobiliario? c. El objetivo de Proptech inmobiliario. d. Áreas de actividad de las Proptech inmobilairias. e. Las startups del Proptech Inmobiliario 2. ¿Qué es y qué no es el proptech inmobiliario? a. ¿Qué es una proptech inmobiliaria? b. ¿Qué no es una proptech inmobiliaria? c. Básicamente, ¿qué son las startups inmobiliarias?  3. ¿Cuáles son algunos ejemplos de PropTech y cómo ayuda? a. Big Data b. Automatización c. Inteligencia artificial (IA) 4. ¿Cuáles son las principales tendencias del Proptech inmobiliario? a. Blockchain contractual y criptomonedas b. Geolocalización c. Big Data d. Crowdfunding 5. ¿Cómo ha cambiado el negocio inmobiliario con la tecnología Proptech? a. La tecnología no solo está cambiando la forma en que los agentes venden inmuebles. b. La gestión de transacciones es mucho más sencilla con la tecnología móvil. c. El impacto de la tecnología en la industria inmobiliaria d. La tendencia del hogar inteligente 6. ¿Cómo afecta el Proptech al ciclo inmobiliario? a. Búsqueda de inmuebles y adquisición. b. Maximizar el potencial de ingresos Maximizando los metros cuadrados de su propiedad Reducir la rotación / mejorar la retención de arrendatarios c. Ahorro de tiempo y costes 7. ¿Qué sectores inmobiliarios son los más afectados por el Proptech inmobilario? 8. ¿Cuáles son los desafíos del Proptech inmobiliario? a. Renovar la experiencia del usuario b. Aumento de la productividad 9. Vender una casa: ¿por qué confiar en una PropTech inmobiliaria? 10. Proptech inmobiliario: ¿qué está en juego para los profesionales inmobiliarios? a. ¿Qué pasó con los taxis, con Kodak, con las discográficas? b. Ya hay agencias inmobiliarias por internet que se están haciendo con una cuota relevante de la intermediación inmobiliaria. c. Es inimaginable anticipar como será el sector inmobiliario del futuro. 11. ¿Cuáles son las consecuencias de PropTech para los profesionales  nmobiliarios? a. ¿Qué profesiones inmobiliarias se ven afectadas por el Proptech inmobiliario? b. Nuevas profesiones del Proptech inmobiliario c. El efecto del Proptech en el agente inmobiliario tradicional. d. Consejos para anticiparse al cambio del Proptech inmobiliario Mantenerse al día con las noticias del sector inmobiliario Invertir  Experimentar con sus clientes actuales Innovar Trabajar en su valor agregado Mantenerse en contacto con sus clientes Mantenerse al día con las generaciones más jóvenes 12. ¿Cuáles son las áreas afectadas por Proptech inmobiliario? a. Fintech Inmobiliario b. Smart Real Estate c. Economía Compartida d. ConTech e. Big data y construcción 13. ¿Cuáles son las herramientas del Proptech inmobiliario? a. Big Data b. Inteligencia artificial (IA) c. Computación en la nube d. Realidad aumentada e. El crowdfunding f. Proptech para la gestión inmobiliaria 14. ¿Cuáles son las ventajas del Proptech inmobiliario? a. ¿Quiénes serán los principales beneficiarios de Protech? b. Mejor experiencia del consumidor en la investigación. c. Procedimientos más simples y eficientes. d. Big Data en el proceso de compraventa inmobiliaria  e. Valoraciones inmobiliarias automatizadas 15. ¿De qué modo el Proptech inmobiliario está revolucionando el sector inmobiliario en todos los niveles? a. Realidad virtual y aumentada b. IOT - Internet de las cosas c. Tecnología verde d. Los drones e. Impresión 3D f. Blockchain g. Big Data h. Plataformas de gestión de edificios todo en uno i. Tasación de bienes inmuebles más inteligente j. Software de gestión de propiedades k. Plataformas más efectivas para  agentes inmobiliarios l. Plataformas de documentación de construcción 16. ¿Cuáles son los diferentes tipos de Proptech inmobiliario? a. Bienes inmuebles inteligentes b. Economía compartida c. FinTech inmobiliaria d. ConTech (tecnología de la construcción) 17. ¿Cómo será el futuro del Proptech inmobiliario? a. Proptech y realidad inmersiva b. Proptech e inteligencia artificial (IA) c. Proptech y Big Data 18. ¿Cuál es la terminología básica del Proptech inmobiliario? a. PropTech b. FinTech c. ConTech d. Smart Building e. Smart City 19. ¿Cómo se aplica la inteligencia artificial al Proptech inmobiliario? a. Monotorización de una obra asistida por inteligencia artificial b. Solución de modelado para ciudades y territorios sustentados con inteligencia artificial. c. Visualizar el valor del suelo utilizando datos georreferenciados y algoritmos de análisis urbano. d. Visualizar oportunidades y modelar las posibilidades de un sitio gracias a la IA e. Soluciones de coworking adaptadas a las necesidades laborales asistidas por IA f. Crowdfunding inmobiliario asistido por IA al servicio de la "vivienda asequible" g. Asistente de IA para la gestión de las redes sociales de los agentes inmobiliarios. h. Gestor de alquileres inmobiliarios. i. Conexión mediante IA entre vendedores y compradores inmobiliarios. Modelo híbrido entre la agencia online y el portal inmobiliario 20. ¿Qué es la realidad virtual aplicada al sector inmobiliario? a. Realidad virtual (RV) b. Realidad aumentada 21. ¿Cómo afectará el  Internet de las cosas (IoT) al sector inmobiliario? ¿Sabe que ya lo está utilizando? 22. ¿Cómo afectará el  uso de drones al sector inmobiliario? 23. ¿Cómo afectará la impresión 3D al sector inmobiliario?

 
PROPTECH INMOBILIARIO.
 

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EL PROPTECH INMOBILIARIO en 23 preguntas y respuestas.
  • 63 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Análisis del riesgo inmobiliario (elpais)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de ANÁLISIS Y GESTIÓN DEL RIESGO INMOBILIARIO.
En el caso español, el mayor riesgo se detecta en el crecimiento del crédito —”un indicador de problemas futuros”— que es el cuarto más elevado, solo por detrás de Francia, Noruega y Colombia. España puntúa en la zona media de riesgo en la relación de los precios tanto con las rentas como con los ingresos, dos indicadores que dan pistas sobre la sostenibilidad del crecimiento del mercado y que en la mayoría de países de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo (la OCDE, que agrupa a 38 de las economías más ricas del planeta) está superando los niveles de 2008. Pero el inmobiliario español se queda claramente en verde, la zona de menos riesgo, en lo que a crecimiento nominal (sin contar con la inflación) de los precios se refiere, con el valor más bajo de los 20 primeros países de la tabla: un 1,7%.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Venta de SOCIMI (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SOCIMI. 

Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). 

La firma de inversión KKR, Altamar Capital Partners y otros inversores han vendido el 99,7% de su participación en la plataforma residencial Elix Vintage Residencial Socimi a la aseguradora Allianz por casi 140 millones de euros. Elix VRS fue creada en 2017 para invertir en el mercado residencial de Madrid y Barcelona a través de una estrategia de agregación. Su cartera está formada por 21 activos residenciales que comprenden más de 420 unidades. Elix continuará gestionando la cartera de activos tras la compra por parte de Allianz.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Venta de activos tóxicos bancarios (brainsre/elconfidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

Banco Santander está negociando dos ventas de activos problemáticos por valor de unos 1.500 millones con el fondo canadiense CPPIB y con el estadounidense Cerberus. La entidad presidida por Ana Botín está negociando la operación sin un proceso competitivo, es decir, sin dar opciones a que otros inversores compitan con ambos fondos, según informa El Confidencial.

 
LOS ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIO en 10 preguntas y respuestas.
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Qué es un análisis de mercado inmobiliario?
1. ¿Qué es un análisis de mercado inmobiliario? a. Una inversión inmobiliaria exitosa comienza con una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario. b. Usos clave de la investigación del mercado inmobiliario c. La investigación de mercado inmobiliario ayuda a definir el área de búsqueda d. La investigación del mercado inmobiliario ayuda a identificar tendencias demográficas y económicas e. La investigación del mercado inmobiliario ayuda a verificar un punto de precio rentable 2. ¿Por qué debería hacerse un análisis del mercado inmobiliario antes de comprar o vender? 3. ¿Por qué razón el análisis del mercado inmobiliario es una cura de realismo? a. Un mito falso: promueve que la demanda vendrá sola. b. La decisión de inversión debe estar condicionada por el potencial de ingresos. 4. ¿Cuáles son los diferentes tipos de análisis del mercado inmobiliario? a. Un análisis del mercado inmobiliario puede adoptar una perspectiva amplia o estrecha según el grupo objetivo. b. Evaluación macroeconómica o integral de las condiciones ambientales c. Investigación microeconómica o la comerciabilidad de inmuebles. 5. ¿Cómo hacer un análisis del mercado inmobiliario? a. Análisis de propiedad inmobiliaria de la zona. b. Evaluar la situación económica de la zona c. Investigar la demografía del vecindario. d. Análisis de la competencia de la zona (promoción inmobiliaria) e. Datos sociales e inmobiliarios de la zona. f. Datos imparciales sin sesgo de profesionales inmobiliarios con intereses en la zona. g. Factores clave a considerar al analizar un mercado inmobiliario h. Estimaciones del valor de la propiedad i. Buscar datos comparativos en base a tipologías inmobiliarias Identificar propiedades vendidas recientemente en el área Buscar listados actuales de inmuebles comparables Revisar listados pendientes de inmuebles comparables Revisar listados vencidos de inmuebles comparables j. Fijar un rango de precios Establecer su valor máximo Establecer su valor mínimo k. Decidir el valor de mercado 6. ¿Cuáles son las técnicas y etapas de un estudio de mercado inmobiliario para inversores? a. Comprar inmuebles para alquilarlos. Los precios. b. Demografía 7. ¿Cuáles son los pasos de un estudio de mercado inmobiliario? a. Mercado, oferta, demanda y entorno de un proyecto. b. Primer paso: definir el mercado Su identificación y sus evoluciones Productos o servicios directa o indirectamente competitivos Los actores c. Segundo paso: analizar la demanda Evolución global de la demanda Comportamiento del cliente y del usuario Segmentación de la demanda d. Tercer paso: análisis de la oferta Evolución global de la oferta Característica de la oferta y de las empresas competidoras e. Cuarto paso: analizar el entorno del proyecto Política Económico Social Tecnológico Ecológico Legal 8. ¿Cuáles son los componentes de un estudio de investigación del mercado inmobiliario? a. Componentes de un informe de investigación de mercado inmobiliario b. Metro como unidad de análisis. c. Área de mercado para las diferentes clases de activos. d. Análisis del sitio propuesto para el proyecto y su vecindario inmediato. 9. ¿Cómo distinguir la mejor rentabilidad entre ubicación o potencial de nuevas zonas? a. ¡Ubicación, ubicación, ubicación! b. Áreas con potencial de mejora 10. ¿Cuáles son los datos de rentabilidad de un estudio de mercado inmobiliario? a. Relación precio-alquiler b. Rendimiento bruto de alquiler c. Tasa de capitalización (tasa de capitalización)

 
MARKETING INMOBILIARIO Y ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIOS. 

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LOS ESTUDIOS DE MERCADO INMOBILIARIO en 10 preguntas y respuestas.
  • 29 páginas. No imprimible.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Crowdfunding (born2invest) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de CROWDFUNDING INMOBILIARIO
El sector del crowdfunding recaudó el año pasado 203,4 millones de dólares (167 millones de euros) en España, un 16,85% menos que un año antes, según el Informe sobre Crowfunding en España 2020, que ha elaborado la Universidad de Jaén y la Universidad de la República ( Udelar) de Uruguay. La lista la lideran las plataformas de préstamos, el llamado crowdlending, que alcanzó los 60 millones de dólares (49,16 millones de euros). Le siguen las plataformas de inversión (equity crowdfunding) con $ 54,3 millones (€ 44,55 millones) y, en tercer lugar, el crowdfunding inmobiliario, con un total de $ 35,7 millones (€ 29,32 millones) recaudados. En la cuarta posición aparece el crowdfunding de donaciones, con 26,96 millones, mientras que el crowdfunding de recompensas alcanza los 20,77 millones de dólares (17,05 millones de euros).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Financiación de infraestructuras eólicas (renowablesnow) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

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Macquarie Group Ltd de Australia (ASX: MQG) dijo hoy que su unidad de gestión de activos global especializada ha cerrado una inversión de deuda en una cartera operativa de energía solar concentrada (CSP) de 120 MW en el sur de España. Macquarie Asset Management, en nombre de sus clientes, proporcionó una inversión de EUR 90 millones (USD 109 millones) en forma de financiación de deuda subordinada a largo plazo a medida. La cartera consta de tres plantas termosolares: la planta de torre Gemasolar de 20 MW y los parques tipo cilindroparabólicos Valle 1 y 2, cada uno de 50 MW de capacidad. Los tres están equipados con almacenamiento de energía en sales fundidas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión inmobiliaria en centros de datos en España (prnewswire) en inglés
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

+ Formularios 

España es un mercado emergente en Europa Occidental , donde Madrid es el mercado líder de centros de datos, con 23 instalaciones únicas de centros de datos de colocación que representan más del 75% de la capacidad de energía existente. Es probable que el aumento en la adopción de servicios basados en la nube y el impulso de la digitalización empresarial, que implica la migración de instalaciones locales a instalaciones de coubicación, impulsen el mercado de servicios de coubicación durante 2021-2026. El mercado será testigo de un aumento de nuevos participantes que construyen centros de datos en España , como la entrada de NTT Global Data Centers y EgdeConneX en 2020. Además, la entrada de firmas inmobiliarias y de renta variable como Merlin Properties e I Squared Capital a través de adquisiciones y El desarrollo de centros de datos incrementará las inversiones en España . El Barcelona Synchrotron Park es un importante grupo de centros de datos en España , con cuatro instalaciones operativas y que ofrece 400.000 pies cuadrados adicionales de terreno para el desarrollo, con acceso a 42MW de capacidad de energía en mayo de 2020 .

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Valoraciones de polígonos logísticios (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

+ Formularios 

La consultora CBRE prevé que el valor de los activos logísticos ubicados en Madrid aumente hasta un 11,7% en el segundo trimestre de 2021 mientras que el residencial en rentabilidad podría cerrar el segundo trimestre del año con una revalorización de en torno al 3,05%, en ciudades como Madrid y Barcelona..

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Valoraciones de polígonos logísticios (inforetail)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de POLÍGONOS INDUSTRIALES, PARQUES EMPRESARIALES Y LOGÍSTICOS.

+ Formularios 

“El enorme interés de los inversores por el producto logístico, sobre todo por aquellos en ubicaciones prime y contratos a largo plazo, ha dado lugar a una compresión en las rentabilidades hasta niveles nunca vistos en este sector. Esperamos que en el segundo trimestre de 2021 la yield prime en Madrid y en Barcelona se sitúe en el 4,5% con perspectiva positiva para los siguientes trimestres”, concluye el senior director Valuation & Advisory Services CBRE España, Fernando Fuente.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Leaseback hotelero (cincodias)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de SALE & LEASE BACK INMOBILIARIO 
NH Hotel Group ha confirmado que se encuentra en negociaciones avanzadas para la venta del hotel NH Collection Barcelona Gran Hotel Calderón por un importe aproximado de 125 millones de euros. La operación se llevaría a cabo mediante la estructura de "sale and leaseback", de forma que NH mantendrá la operación hotelera en régimen de alquiler a largo plazo, según ha explicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Inversión vía rehabilitación (brainsre)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de INVERSOR INMOBILIARIO

Desde el inversor inmobiliario particular al gran fondo.

El proyecto Park & Palace se inició hace cuatro años, cuando en 2017 Princeton compró el edificio en desuso a Telefónica por 25 millones de euros. Después, el fondo decidió rehabilitar el activo para convertirlo en un proyecto residencial, cuyo diseño es del estudio Olalquiaga Arquitectos.

 
EL PROMOTOR INMOBILIARIO en 22 preguntas y respuestas.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Quién es el promotor inmobiliario?
1. ¿Quién es el promotor inmobiliario? 2. ¿Cuál es la diferencia entre un promotor y un constructor? a. Los promotores desarrollan y los constructores construyen. b. Un constructor también puede ser promotor. c. Constructores de "producción" y constructores de "volumen". 3. ¿Cuál es la función social de los promotores inmobiliarios? a. Los promotores inmobiliarios crean estructuras para la sociedad. b. Los promotores responden a las necesidades de la comunidad y el mercado c. Los promotores inmobiliarios deben identificar y medir cada una de estas necesidades. d. Los promotores crean y responden a ideas y visiones 4. ¿Cuáles son las características del promotor inmobiliario? a. El promotor inmobiliario es un profesional polivalente Creativo, experto administrativo y gestor financiero. b. Un especialista en el sector inmobiliario en su conjunto c. Quien dice proyecto inmobiliario dice terreno. d. Terreno: potencial e. Definir el plan de negocios f. Un proceso de gestión de proyectos 5. ¿Qué hace un promotor inmobiliario? 6. ¿Por qué razón el promotor es el supervisor de todo el proyecto inmobiliario? 7. ¿Cuáles son las cualidades necesarias para ejercer la promoción inmobiliaria? 8. ¿Cuál es el rol del promotor inmobiliario? a. ¿Cuál es el papel del promotor inmobiliario? b. Definición de la profesión de promotor inmobiliario c. Diferencia entre agente urbanizador e inmobiliario d. Misiones del promotor inmobiliario e. Microespecialización de los promotores inmobiliarios. f. Atributos del promotor inmobiliario g. El rol de gestor y garante de un proyecto inmobiliario 9. ¿Cuáles son las misiones del promotor inmobiliario? 10. ¿Cuáles son las funciones de un promotor inmobiliario? 11. ¿Qué debe saber un promotor inmobiliario para triunfar? a. Conocer su zona como la palma de su mano. b. Identificar su nicho de mercado c. Centrarse en las relaciones profesionales d. Conocimientos inmobiliarios especializados e. Ser el solucionador de problemas f. Mitigar el riesgo g. Aprender las reglas urbanísticas locales. h. Protegerse con sociedades instrumentales i. Crear un equipo j. Encuentre inversores k. Ponerse las botas de obra y supervisarlo todo l. Aprender a comercializar 12. ¿Qué es la promoción inmobiliaria? 13. ¿Cómo funciona la promoción inmobiliaria? 14. ¿Qué es la promoción delegada? 15. ¿Cuáles son las fases de la promoción inmobiliaria? a. Búsqueda de suelo b. Realización de un estudio de mercado c. La comercialización d. Construcción e. La entrega 16. ¿Cómo interviene el promotor inmobiliario en las diferentes fases del proyecto? 17. ¿Cómo ha afectado la digitalización a la promoción inmobiliaria? 18. ¿Cuáles son las principales etapas de un proyecto de promoción inmobiliaria? a. Tareas de la promotora inmobiliaria b. Etapas de un proyecto inmobiliario c. Orden cronológico del proceso de promoción inmobiliaria 19. ¿Cuáles son las estrategias de promoción inmobiliaria? a. La estrategia de promoción tradicional b. La estrategia especulativa c. Estrategia en base a la adquisición y ubicación de terrenos d. Construir para adaptarse al cliente 20. ¿Cómo justificar la viabilidad de una promoción inmobiliaria? a. Las promociones inmobiliarias pueden ser extremadamente intensivas en capital. b. La mayoría de los proyectos inmobiliarios suponen diferentes formas y etapas de financiación. 21. ¿Cómo es la financiación de una operación de promoción inmobiliaria? a. Importantes necesidades de financiación. b. Estimar las necesidades de financiación c. La promoción inmobiliaria depende en gran medida de la liquidez. d. Financiación bancaria e. Garantías bancarias f. Ventas sobre plano y a cuenta. g. Calendario de amoritización del préstamo a la promoción inmobiliaria h. Capital propio 22. ¿Cuáles son las responsabilidades del promotor de construcción? a. La responsabilidad de un promotor en un proyecto b. Los promotores pueden operar en muchos acuerdos económicos diferentes. c. Promotores, contratistas y contratos de construcción d. Contratos de precio fijo e. Contratos variables

 
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  • ¿En qué consiste la contabilidad de una promoción inmobiliaria?
1. ¿En qué consiste la contabilidad de una promoción inmobiliaria? a. Concepto práctico de la contabilidad inmobiliaria b. Las cuentas clave de la promoción inmobiliaria c. Costes de obras y costes de servicios 2. La pregunta clave de la contabilidad inmobiliaria: ¿está promoviendo un inmueble para venderlo o para alquilarlo? 3. ¿Cuáles son las especificaciones del balance general para el promotor inmobiliario? a. Una cuenta separada para cada tipo de costes b. Cuentas por pagar y sus cuentas de deuda c. Retención a pagar. ¿Qué es? d. Cuentas el pasivo: préstamos e. Pérdidas y ganancias de la promoción inmobiliaria f. Bienes inmuebles para alquilar 4. ¿Por qué la contabilidad de la construcción es diferente? a. Basada en proyectos b. Producción descentralizada c. Contratos a largo plazo 5. ¿En qué se diferencia la contabilidad de la construcción? a. La contabilidad de la construcción es diferente de la contabilidad comercial general. b. La doble entrada c. Los contratistas operan su negocio  principalmente en torno a proyectos con facturación, producción o mano de obra. d. La producción se lleva a cabo en varios lugares de trabajo en lugar de ubicaciones establecidas sin línea de venta minorista y fabricación. e. La construcción también trabaja en ciclos de producción largos y estacionales. f. Duración del contrato 6. ¿Cuáles son los conceptos importantes para la contabilidad de la construcción? a. Costes laborales b. Facturación de la construcción c. Precio fijo d. Precio unitario 7. ¿Cómo contabilizar la construcción? 8. ¿Cuándo debe reconocer un constructor las ganancias de una obra? 9. ¿Cómo contabilizar la retención de contrato que el cliente hace al constructor? 10. ¿Cuáles son los principios de contabilidad generalmente aceptados que también se aplican al  inmobiliario y la construcción? a. Plan de cuentas y libro mayor b. Coste de empleo c. Trabajo en curso o en progreso d. Coste del bien vendido e. Reconocimiento de ingresos f. Efectivo vs contabilidad de acumulación g. Porcentaje de reconocimiento de ingresos de contrato completo vs completado h. Reconocimiento de ingresos en plan de cuentas Informes habituales en la contabilidad de la construcción Antigüedad de cuentas por cobrar Antigüedad de cuentas por pagar i. Cuenta de pérdidas y ganancias / resultados j. Balance general k. Informe de saldo de caja o flujo de caja l. Informe de coste del trabajo m. Informe de rentabilidad laboral n. Informe de valor ganado ñ. Informe de trabajo en curso o. Informe de estimaciones frente a datos reales p. Solicitud de pago 11. ¿Cuáles son los fundamentos de la contabilidad de la  construcción? a. Coste del trabajo b. Reconocimiento de ingresos por contratos c. Retención de contrato d. Facturación de construcción especializada Precio fijo Tiempo y material Precio unitario 12. ¿Cómo es el software de contabilidad de la construcción? 13. ¿Qué medidas prácticas se aconsejan en la contabilidad de la construcción? a. Crear una serie de diarios para registrar las transacciones diarias de la empresa. b. Seguimiento de pagos c. Mantener copias de seguridad de los registros 14. ¿Qué es la contabilidad de construcción en curso o en proceso? a. Contabilidad de construcción en curso o en proceso b. La construcción en curso es un activo para una empresa. 15. ¿Cómo se registra la contabilidad en curso en la construcción? 16. ¿Qué es el contrato de construcción de la NIC 11?

 
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