PRÉSTAMO PROMOTOR 
  • 180 págs. Pdf IMPRIMIBLE. 
'Eche un Vistazo'
¿QUÉ APRENDERÁ?
  • Fundamentos y características específicas del préstamo promotor.
  • Cómo estructurar la financiación de una promotora inmobiliaria.
  • Estrategias y tácticas para la negociación efectiva con bancos.
  • Gestión de riesgos asociados a préstamos promotores.
  • Análisis y evaluación de garantías en financiaciones bancarias.
  • Proceso y estrategias de refinanciación de créditos promotores.
  • Precauciones y consideraciones en la subrogación del préstamo promotor.
  • Requisitos clave para la solicitud y aprobación de un préstamo promotor.
  • Manejo de situaciones de crisis empresarial y su impacto en la financiación.
  • Importancia de la transparencia y honestidad en la presentación de propuestas financieras.
  • Técnicas para mejorar el flujo de efectivo y la liquidez en proyectos inmobiliarios.
  • Adaptación a cambios regulatorios, económicos y de mercado en el sector inmobiliario.
"Como un profesional reconocido en el sector inmobiliario, he encontrado en la Guía Práctica de 'PRÉSTAMO PROMOTOR' una herramienta esencial para mi trabajo diario. La calidad y abundancia de los casos prácticos incluidos son, sin lugar a dudas, uno de sus mayores atributos. Estos ejemplos detallados y realistas no solo han enriquecido mi comprensión sobre los préstamos promotores, sino que también han proporcionado perspectivas prácticas aplicables a diversas situaciones que enfrentamos en nuestro campo. La guía abarca una amplia gama de temas, desde la estructuración de la financiación y la negociación con bancos, hasta la gestión de riesgos y las estrategias de refinanciación, todos presentados de una manera clara y accesible. Recomiendo esta guía a todos los profesionales del sector inmobiliario, ya que considero que es un recurso invaluable para navegar con éxito en el complejo mundo de la financiación inmobiliaria de las promociones inmobiliarias."

Raúl Soriano

Soy director financiero de un grupo familiar empresarial que tiene dos inmobiliarias. La financiación inmobiliaria es muy particular y las refinanciaciones con los bancos más complicadas cuando se trata de promociones. Me ha sido muy útil cotejar criterios con profesionales que se dedican en exclusiva al sector inmobiliario. Muy recomendable y práctico.

Pedro Santos

ÍNDICE
Introducción.

PRELIMINAR

El préstamo promotor en 19 preguntas y respuestas.
PARTE PRIMERA
Introducción al Préstamo promotor.
PARTE SEGUNDA.
El préstamo promotor.
PARTE TERCERA.
Desarrollo íntegro de un proceso de financiación.
PARTE CUARTA.
Casos Prácticos del Préstamo promotor. 

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 PRÉSTAMO PROMOTOR
  • 180 páginas. No imprimible.

 
Introducción.
Préstamo a promotor

El crédito a promotores fue, junto al hipotecario, el crédito estrella de la banca durante los años del boom económico. Sus crecimientos interanuales llegaron a sobrepasar el 30%. Pero la crisis financiera paralizó por completo esta actividad. 

El cambio de ciclo económico con crecimientos positivos, ha vuelto a dar un giro a este crédito y los bancos han decidido volver al préstamo promotor.

Es una financiación dirigida a los promotores inmobiliarios y a quienes adquieran las propiedades terminadas incluidas en sus promociones, siempre que se subroguen en el préstamo que fue concedido al promotor.

Este tipo de financiación se puede instrumentar bajo un préstamo o crédito con garantía hipotecaria y habitualmente bajo el régimen de disposiciones sucesivas en la fase de construcción, que serán autorizadas por la entidad si se cumplen los requisitos pactados, referidos a la entrega de las correspondientes certificaciones de obra con las formalidades y exigencias acordadas.

Normalmente se fija un período de carencia de varios años, en el que sólo se pagan intereses para poder finalizar la construcción de los inmuebles, la división del préstamo entre las fincas y finalmente su venta a los compradores.

Finalizado el periodo de carencia:

• Si quedasen inmuebles sin construir o vender, la promotora deberá efectuar los pagos de los préstamos de dichas fincas, de capital e intereses, hasta el vencimiento del préstamo o hasta la venta de los inmuebles.
• Si a los compradores no les interesa la financiación, se procederá a la cancelación de los préstamos correspondientes.
• Si los compradores, se subrogan al préstamo, pasarán a ser los nuevos prestatarios y deberán efectuar los pagos en las condiciones pactadas en la escritura de préstamo a promotor para los adquirentes subrogados, salvo que la entidad exija -para autorizar esa subrogación de deudor- una modificación previa de las condiciones, normalmente mediante su participación en la escritura de compraventa con subrogación y novación.
Exigencias. El nivel de preventas que reclaman las entidades financieras a las promociones antes de concederles financiación se encuentra entre el 40% y el 50%. 
PRELIMINAR
  • El préstamo promotor en 19 preguntas y respuestas.
1. ¿Qué es el préstamo promotor?
a. Concepto de préstamo promotor.
b. Período de carencia
c. Finalización del período de carencia.
d. Exigencias de preventas.
e. Plazo del préstamo promotor
2. ¿Cómo es el préstamo promotor para cooperativas de vivienda?
3. ¿Qué es un préstamo de autopromotor?
a. Concepto de préstamo autopromotor.
b. ¿Cómo funcionan los préstamos de autopromotor?
  • Tramo de suelo: es la fase inicial.
  • Tramo de certificaciones
  • Tramo de fin de obra
c. Beneficios de los préstamos de autopromotor
4. ¿Cómo instrumentar el préstamo promotor?
5. ¿Cuáles son las dos partes de un préstamo promotor?
6. ¿Qué documentación piden los bancos para estudiar un préstamo promotor?
7. ¿Cuál es el objetivo del préstamo promotor?
a. Compra de propiedad y costes de construcción
b. Valor Bruto de Desarrollo
8. ¿Cuál es el plazo habitual de un préstamo promotor?
9. ¿Qué se puede hacer con un préstamo promotor?
10. ¿Qué se consigue con un préstamo promotor y a quién va dirigido?
a. Terrenos por desarrollar
b. Permite aprovechar rápidamente una oportunidad de compra de suelo.
c. Prestamistas: promotores y cooperativas
11. ¿Cuáles son las principales características de un préstamo promotor?
a. Valor de tasación del proyecto de edificación terminado.
b. Importe máximo a financiar
c. Dos fases: construcción y venta.
  • Fase de Construcción
  • Fase de Compra
d. El tipo de interés de los préstamos promotores
12. ¿Cuáles son las principales ventajas de un préstamo promotor?
a. Las ventajas de un préstamo promotor
b. Beneficios
c. Reembolso
d. La finca que se construye como garantía
e. Dos entregas de efectivo
f. Plazo
g. Tipo de interés
h. Las cuotas de amortización
13. ¿Cómo funciona un préstamo promotor?
a. El préstamo promotor pensado en los promotores inmobiliarios.
b. ¿Para qué se utiliza el préstamo promotor?
c. Las condiciones de carencia de los préstamos promotores
d. Funcionamiento de un préstamo promotor
e. La necesaria garantía hipotecaria
14. ¿Qué son los subpréstamos promotor?
a. Compra
b. Trabajos
c. Construcciones
15. ¿Cómo vigila un banco la ejecución del préstamo promotor?
a. Aprobación de un Monitoring Inspector independiente.
b. La cantidad de financiación condicionada al informe del Monitoring Inspector
c. Cantidad a prestar por valor actual y por costes de construcción.
d. Oferta de financiación y proceso del préstamo promotor
16. ¿Qué significa subrogarse en la hipoteca del promotor inmobiliario?
a. La subrogación en la hipoteca del promotor inmobiliario
b. La subrogación en las compras de vivienda sobre plano
c. El comprador acepta las condiciones de la hipoteca ya existente
d. Comisiones
e. Derechos del comprador en la subrogación
f. ¿Qué gastos supone la subrogación de la hipoteca?
17. ¿Qué hacer si al finalizar el periodo de carencia quedan inmuebles sin construir?
18. ¿Cuál es la solución “b” cuando el banco deniega el préstamo promotor?
a. Financiación privada alternativa a la banca.
b. Mayores intereses
19. ¿Cómo cancelar un préstamo promotor cuando se consigue un préstamo puente?
PARTE PRIMERA
  • Introducción al Préstamo promotor.
Capítulo 1. 
El préstamo promotor y el préstamo hipotecario
1. Introducción al préstamo promotor
2. Aspectos fundamentales del préstamo hipotecario
3. Diferencias y conexiones entre ambos 
Capítulo 2. 
Subrogación del comprador inmobiliario en el préstamo promotor
1. Proceso de subrogación
2. Consideraciones clave
3. Implicaciones legales y financieras
Capítulo 3. 
Precauciones en la subrogación
1. Riesgos en la subrogación
2. Medidas preventivas
3. Estrategias de mitigación
Capítulo 4.
Riesgos del préstamo promotor
1. Tipos de riesgos
  • Riesgo de Construcción
  • Riesgo Financiero
  • Riesgo de Mercado
2. Gestión de riesgos
3. Casos prácticos
Capítulo 5. 
Control del riesgo: Factor Mitigador y Clases de riesgos
1. Estrategias de mitigación
  • Hedging Financiero
  • Seguros de Construcción
  • Fondos de Reserva
2. Clasificación de riesgos
3. Aplicaciones prácticas
Capítulo 6. 
Identificación y clasificación de riesgos
1. Metodologías de identificación
2. Clasificación y análisis
3. Herramientas de evaluación
Capítulo 7. 
Protección contra diferentes tipos de riesgos
1. Soluciones de protección
2. Herramientas de gestión de riesgos
3. Ejemplos y estudios de caso
Capítulo 8. 
Identificación de riesgos de la financiación inmobiliaria
1. Riesgos en financiación inmobiliaria
2. Estrategias específicas de gestión
3. Evaluación de riesgos en proyectos específicos
Capítulo 9. 
Desarrollo íntegro de un proceso de financiación
1. Pasos del proceso
2. Consideraciones clave
3. Ejemplos de aplicación
Capítulo 10. 
Refinanciación de la deuda en promotoras inmobiliarias
1. Estrategias de refinanciación
2. Principios de negociación
3. Casos prácticos
Capítulo 11. 
Reglas imprescindibles de la negociación con los bancos
1. Directrices para negociaciones
2. Técnicas de negociación efectiva
3. Estudios de casos reales
Capítulo 12. 
El futuro del préstamo promotor
1. Tendencias actuales y su impacto
2. Innovaciones tecnológicas y financieras
3. Perspectivas y desafíos futuros
PARTE SEGUNDA.
  • El préstamo promotor.
Capítulo 13.
El préstamo promotor.
1. ¿Qué es el Préstamo promotor?
2. Características del préstamo promotor.
  • Préstamo con garantía hipotecaria
  • Financiación integral
  • Construcción de viviendas nuevas
  • Subrogación del comprador final
  • Revisión de condiciones
  • Flexibilidad en la financiación
  • Proceso de evaluación
3. ¿Cuáles son las ventajas del préstamo promotor?
  • Gestión integral de la promoción
  • Periodos de carencia durante la fase de construcción
  • Subrogación del comprador del inmueble en el préstamo promotor
  • Facilidades de financiación para el comprador final
  • Servicios complementarios
4. Caso Práctico: Gestión de un Préstamo Promotor
  • Gestión Integral de la Promoción
  • Periodos de Carencia Durante la Fase de Construcción
  • Subrogación de Comprador del Inmueble en el Préstamo Promotor
5. Caso Práctico: Desarrollo y Financiación de Complejo Residencial y Comercial"
  • Características del Préstamo Promotor
  • Estrategia de Comercialización
  • Retos y Soluciones
6. Caso Práctico. Estructuración Financiera en Desarrollo Residencial.
  • Estrategia de Financiación
  • Retos y Soluciones
7. Caso Práctico: gestión de un Préstamo Hipotecario Promotor
  • Obtención de Licencias y Escrituras
  • Préstamo Hipotecario Promotor como Continuación del Préstamo Suelo
  • Condiciones del Préstamo Hipotecario Promotor
  • Disposiciones en Fase de Ejecución mediante Certificaciones de Obra
8. Caso Práctico: Cumpliendo Requisitos para la Financiación de un Complejo Residencial
  • Requisitos del Préstamo Promotor y Estrategias de Cumplimiento
  • Retos y Soluciones
9. Caso Práctico: Requisitos para Solicitar un Préstamo Promotor
  • Constitución de una Sociedad Específica
  • Adquisición y Tasación del Suelo
  • Estructura y Fondos Propios
  • Reservas y Preventas
  • Licencia de Obra Concedida
10. Caso Práctico: Uso de Créditos Puente en Desarrollo Inmobiliario
  • Compra del Suelo
  • Desarrollo del Proyecto Mientras se Consigue Financiación Completa
  • Ventajas del Crédito Puente
11. Caso Práctico. Financiación Efectiva para Proyecto Residencial y Comercial
  • Requisitos para Solicitar el Préstamo Promotor
  • Estrategia de Financiación
  • Condiciones del Préstamo Hipotecario Promotor
  • Gestión de la Financiación
12. Casos prácticos de ofertas bancarias depréstamo hipotecario promotor.
  • Primer ejemplo. Oferta real bancaria de préstamo hipotecario.
  • Segundo ejemplo. Oferta real bancaria de préstamo hipotecario.
  • Tercer ejemplo. Oferta bancaria de préstamo hipotecario. 
Capítulo 14.
La práctica financiera de los préstamos a los promotores inmobiliarios.
1. Las garantías más habituales en las financiaciones bancarias de la construcción de edificios comerciales.
2. La Hipoteca de máximo.
3. Prenda de las acciones o de las participaciones sociales de la SPV por parte del Promotor a favor del Banco.
4. Prenda a favor del Banco de cuentas bancarias del Promotor.
5. Cesión de derechos del promotor inmobiliario al banco.
a. Cesión de los Derechos de Devolución del IVA a favor del Banco
b. Posibilidad de Cesión del Contrato de Construcción al Banco
c. Posibilidad de Cesión del Aval Bancario por parte de la SPV al Banco
d. Cesión de Rentas de Arrendamientos al Banco
6. Acuerdo de subordinación de deuda.
7. Fianza personal de la sociedad matriz del Promotor.
8. Caso Práctico: Estrategias de Financiación en Promoción Inmobiliaria
  • Garantías en Financiaciones Bancarias
  • Hipoteca de Máximo
  • Prenda de Acciones de la SPV
  • Prenda de Cuentas Bancarias
  • Cesión de Derechos al Banco
  • Acuerdo de Subordinación de Deuda
  • Fianza Personal de la Sociedad Matriz
9. Caso práctico: Gestión Efectiva de Financiación en Proyecto Multifuncional"
10. Caso Práctico: Control y Mitigación de Riesgos en Promoción Inmobiliaria
  • Identificación del Riesgo
  • Clases de Riesgos y su Mitigación
11. Caso Práctico: Identificación y Protección de Riesgos en Financiación Inmobiliaria
  • Identificar y Poner Precio a los Riesgos
  • Riesgos Según las Fases del Proyecto
  • Protección Contra Cada Tipo de Riesgo
12. Caso Práctico:  Apalancamiento LTV en Financiación Inmobiliaria
  • Importancia del LTV en la Evaluación del Riesgo
  • Gestión del LTV en el Proyecto
Capítulo 15.
Estructura de financiación de una promotora inmobiliaria.
1. Estructura por promociones inmobiliarias o en conjunto para la promotora inmobiliaria.
a. Contratación de Deuda para Proyectos Individuales
b. Contratación de Deuda Global Basada en Variables de Tesorería
c. Práctica Común en Promotoras Inmobiliarias
2. Nivel de grado de endeudamiento de una promotora inmobiliaria.
  • Cultura Empresarial y Aversión al Riesgo
  • Ciclo Económico y del Sector Inmobiliario
  • Entorno de tipos de Interés
  • Competencia en el Sector Financiero
  • Riesgo y Volumen de la Operación Inmobiliaria
3. Grado de endeudamiento por proyectos inmobiliarios.
  • Productos Residenciales
  • Urbanización
  • Productos del Sector Terciario (Oficinas, Locales Comerciales, Centros Comerciales)
4. Los covenants o compromisos del promotor inmobiliario con el banco.
  • Tipos de Covenants
  • Covenants Financieros
  • Propósito de los Covenants
  • Acciones en Caso de Incumplimiento
5.  Caso Práctico: Estructura de Financiación en Promotora Inmobiliaria
  • Estructura por Promociones o en Conjunto
  • Nivel de Endeudamiento
  • Grado de Endeudamiento por Proyectos
  • Covenants con el Banco
Capítulo 16. 
Subrogación del comprador inmobiliario en el préstamo promotor.
1. Subrogación del préstamo promotor
  • Proceso de Subrogación
  • Condiciones Financieras Originales
  • Gastos
  • Elección del Banco
  • Ampliación del Préstamo
  • Cláusulas Abusivas
2. Precauciones en la subrogación del préstamo promotor.
a. Transparencia y Documentación
b. Aprobación del Banco
c. Comparación de Ofertas
d. Flexibilidad del Promotor
e. Asesoramiento Legal
3. Caso Práctico: Subrogación en Préstamo Promotor
Capítulo 17. 
Due diligence. Financiación de proyecto inmobiliario en construcción.
1. Due diligence e identificación de riesgos de obra en construcción.
a. Riesgo Legal
b. Riesgo de Construcción
2. Due diligence y análisis de riesgos de la precomercialización.
  • Contratación de expertos en el sector inmobiliario
  • Establecimiento de hitos de comercialización
  • Garantías de la matriz
  • Cláusulas de "step in" o subrogación automática
  • Análisis de mercado constante
  • Diversificación de riesgos
  • Reserva de contingencia
  • Evaluación de riesgo constante
3. Due diligence y análisis de riesgos físicos.
  • Seguro de Daños (Property Insurance)
  • Seguro de Responsabilidad Civil (Liability Insurance)
PARTE TERCERA.
  • Desarrollo íntegro de un proceso de financiación.
Capítulo 18. 
Desarrollo íntegro de un proceso de financiación. Fase negociadora. Todos los pasos a seguir.
1. Selección del banco.
2. Realización previa de un cuadro de valoración del instrumento bancario
3. Análisis preliminar de la operación.
4. Presentación de expedientes ante la entidad bancaria.
5. Seguimiento del expediente.
6. Caso Práctico: Desarrollo Integral de Proceso de Financiación
  • Selección de la Entidad Financiera
  • Elección del Instrumento Bancario
  • Preparación de la Negociación
  • Fijar los Objetivos de la Gestión Financiera
  • Evaluación de las Necesidades
  • Calificación de la Entidad Bancaria
  • Valoración de las Relaciones Históricas
  • Presentación de Expedientes ante la Entidad Bancaria
  • Seguimiento del Expediente Dentro de la Entidad
  • Actuación Final Tras la Respuesta del Banco 
Capítulo 19. 
Control de las condiciones bancarias
1. Control de las condiciones bancarias
2. Control de las condiciones pactadas
3. Estrategia de renovación
a. Planificación.
b. Comunicación.
c. Negociación.
4. Establecimiento de aspectos a mejorar.
5. Máximas negociadoras
6. Caso Práctico: "Parque Empresarial Vega" - Control de Condiciones Bancarias en Financiación
  • Control de las Condiciones Pactadas
  • Estrategia de Renovación
  • Establecimiento de Aspectos a Mejorar
  • Máximas Negociadoras
Capítulo 20. 
Financiación Problemática de las pymes.
1. Falta de estructuras financieras
2. Carencia de dotaciones administrativas
3. Falta de tiempo
4. Desconocimiento de las ventajas oficiales y subvenciones
5. Caso Práctico: "Innovación PYME" - Desafíos de Financiación en Pequeñas y Medianas Empresas
PARTE CUARTA.
  • Casos Prácticos del Préstamo promotor. 
Capítulo 21. 
Casos Prácticos del Préstamo promotor.
Caso Práctico 1: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Desafío de Financiación en Promotora Inicial"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Búsqueda de Socios Inversores
    • Garantías Alternativas
    • Presentación de Proyecto Detallado
    • Negociación de Condiciones Flexibles
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 2: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Superación de Obstáculos Financieros en Proyecto Residencial"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Revaluación de Activos
    • Renegociación de Condiciones del Préstamo
    • Diversificación de Fuentes de Financiación
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 3: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Estrategias Avanzadas en Proyecto de Urbanización"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Estructuración Financiera Mixta
    • Análisis de Viabilidad Económica
    • Gestión de Relaciones Bancarias
    • Incorporación de Garantías Adicionales
    • Estrategia de programar en fases
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 4: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Refinanciación en Tiempos de Crisis para Desarrollo Mixto"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Análisis de Refinanciación Preconcursal
    • Evaluación Detallada de Activos
    • Estrategias para Cubrir el Déficit
    • Negociaciones con Bancos y Acreedores
    • Cronograma de Refinanciación
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 5: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Gestión de Riesgos Legales y de Mercado en Desarrollo de Alta Complejidad"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Evaluación Legal Rigurosa
    • Análisis de Mercado Detallado
    • Estrategias de Mitigación de Riesgos
    • Gestión Proactiva de Cambios
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 6: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Financiación de Proyecto Inmobiliario Multifacético"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Estructuración de Financiación Flexible
    • Gestión de Relaciones con Stakeholders
    • Negociaciones Coordinadas
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 7: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Desafíos en la Revitalización Urbana"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Alianzas Público-Privadas
    • Estrategias de Mitigación de Riesgo
    • Desarrollo de un Plan de Viabilidad Comercial
  • Consecuencias Previstas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 8: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Financiación de Desarrollo Sostenible"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Apalancamiento de Beneficios Ambientales
    • Presentación de Estudios de Impacto
    • Negociaciones con Entidades Especializadas
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 9: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Navegando en Tiempos de Recesión"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Reestructuración de Deuda
    • Diversificación de Fuentes de Ingresos
    • Reducción de Costos
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 10: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Gestión Financiera en Proyecto de Gran Envergadura"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Amplia Búsqueda de Financiación
    • Estructuración de Deuda en Tramos
    • Análisis Detallado del Flujo de Caja
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 11: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Adaptación a Cambios Regulatorios en Proyecto Inmobiliario"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Análisis de Impacto Regulatorio
    • Revisión de Planes de Desarrollo
    • Renegociación de Términos Financieros
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 12: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Afrontando una Crisis Económica Global"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Evaluación del Impacto de la Crisis
    • Renegociación del Préstamo Promotor
    • Revisión del Plan de Negocio
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 13: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Adaptación a la Innovación Tecnológica en la Construcción"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Evaluación de Costos Tecnológicos
    • Presentación de un Caso de Negocio Innovador
    • Búsqueda de Financiación Especializada
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 14: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Superación de Desafíos Financieros en Ubicación Geográficamente Desafiante"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Análisis de Riesgo Geográfico
    • Estrategia de Financiación Especializada
    • Presentación de Planes de Mitigación de Riesgos
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 15: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Abordando Retos Ambientales en Desarrollo Inmobiliario"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Evaluación de Impacto Ambiental
    • Búsqueda de Financiación Especializada
    • Desarrollo de un Plan de Sostenibilidad
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 16: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Adaptación al Cambio Tecnológico en el Mercado Inmobiliario"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Evaluación de Tecnologías Emergentes
    • Reestructuración del Financiación
    • Negociaciones con Proveedores de Tecnología
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 17: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Financiación en un Mercado Altamente Competitivo"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Diferenciación del Proyecto
    • Estudio de Mercado Detallado
    • Negociaciones Estratégicas con Bancos
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 18: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Adaptándose a Cambios Demográficos en Proyecto Inmobiliario"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Análisis Demográfico Detallado
    • Estrategia de Financiación Alineada
    • Diseño Flexible del Proyecto
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 19: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Afrontando Restricciones Legales en Desarrollo Inmobiliario"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Análisis Legal Exhaustivo
    • Negociación de Condiciones de Préstamo
    • Estrategias de Comunicación con Stakeholders
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 20: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Gestión de Desafíos de Suministro y Logística"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Revisión de Contratos de Suministro
    • Estrategias de Mitigación de Riesgos
    • Comunicación Proactiva con Financiadores
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 21: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Navegación por Cambios en Política Urbana"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Evaluación de Impacto de Políticas
    • Diálogo con Autoridades Locales
    • Reestructuración de Financiación
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 22: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Desarrollo Inmobiliario en Zona de Retos Socioeconómicos"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Análisis Socioeconómico Detallado
    • Estrategias de Inversión Social
    • Negociaciones Estratégicas con Bancos
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 23: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Abordando una Crisis Medioambiental en Proyecto Inmobiliario"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Reevaluación Ambiental
    • Estrategias de Comunicación Proactiva
    • Negociación de Flexibilidad en el Préstamo
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 24: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Adaptación a Cambios en la Demanda del Mercado"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Análisis de Tendencias de Mercado
    • Estrategias de Marketing Dinámico
    • Renegociación de Términos Financieros
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas
Caso Práctico 25: PRÉSTAMO PROMOTOR - "Manejo de Crisis Política o Social en Proyecto Inmobiliario"
  • Causa del Problema
  • Soluciones Propuestas
    • Evaluación de Riesgo Político y Social
    • Estrategias de Mitigación de Riesgos
    • Comunicación con Financiadores
  • Consecuencias Previstas
  • Resultados de las Medidas Adoptadas
  • Lecciones Aprendidas

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