Caso práctico 1. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Evaluación preliminar
de viabilidad de una promoción residencial de mediana escala.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Revisión exhaustiva y detallada del
presupuesto de obra
2. Implantación de un modelo de cash-flow
dinámico y multidimensional
3. Negociación avanzada de condiciones
de pago y cláusulas contractuales
4. Implantación de una reserva de contingencias
dinámica
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 2. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Desarrollo de promoción
mixta residencial y comercial en mercado emergente.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Ajuste del calendario de comercialización
y redefinición de hitos de ingreso
2. Inclusión de partidas de acondicionamiento
interior de los locales
3. Revisión de la estructura de financiación
y renegociación del préstamo
4. Implementación de plan de marketing
operativo para acelerar ventas de locales
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 3. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Optimización de capitalización
de intereses y financiación mezzanine en promoción de resort
vacacional.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Revisión y ajuste del cálculo
de capitalización de intereses
2. Negociación de un tramo mezzanine
“soft” con periodo de carencia y esquema de “pay-in-kind”
3. Implantación de drawdowns escalonados
y “debt stacking”
4. Revisión de periodificación
fiscal y capitalización del IVA soportado
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 4. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Gestión del riesgo
de divisa y tipos de cambio en promoción residencial internacional.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Implementación de contratos forward
de divisas
2. Contratación de swaps de divisa y
tasa de interés
3. Desarrollo de cláusulas de ajuste
de precio de venta
4. Creación de un fondo de cobertura
interno con provisión contable
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 5. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Evaluación de sensibilidad
del cash-flow ante inflación de costes en un rascacielos residencial
de 100 pisos.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Construcción de matriz de sensibilidad
de costes
2. Integración de simulación
Monte Carlo para cash-flow probabilístico
3. Diseño de estrategias de cobertura
de costes de materiales
4. Ajuste dinámico de provisiones y
reservas de contingencia
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 6. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Actualización dinámica
del presupuesto y gestión de revisiones contractuales en una promoción
residencial de media altura.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Implantación de un presupuesto dinámico
vinculado a índices de referencia
2. Incorporación de cláusulas
de revisión contractual y escalado de precios
3. Establecimiento de un protocolo de actualización
de cash-flow y alertas tempranas
4. Comunicación y negociación
de ajustes con compradores en preventa
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 7. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Optimización del Coste
Medio Ponderado de Capital (WACC) en promoción residencial en Europa
del Este.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Revisión del coste del capital propio
mediante CAPM ajustado
2. Renegociación de la deuda para reducir
coste y fijar tipo
3. Incorporación de financiación
mezzanine para diversificar capital
4. Reequilibrio del WACC y ajuste del plan
de VAN/TIR
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 8. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Análisis exhaustivo
de VAN y TIR en proyecto híbrido de vivienda y espacios de coworking
en Madrid.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Reconstrucción del flujo de caja
descontado (DCF) separando cash-flow de inversión y explotación
2. Cálculo dual de TIR: financiera vs
accionista
3. Escenarios de VAN y TIR bajo estrés
de ventas y vacancia
4. Documentación de supuestos y trazabilidad
del modelo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 9. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Optimización de TIR
modificada (MIRR) y periodo de recuperación en promoción
de viviendas vacacionales en Lisboa y Costa del Sol.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Cálculo de TIR modificada (MIRR)
para ambos proyectos
2. Cálculo del periodo de recuperación
descontado (discounted payback)
3. Inclusión del índice de rentabilidad
(PI) y análisis comparativo
4. Desarrollo de un dashboard de métricas
clave y sensibilidad
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 10. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Análisis y cumplimiento
de covenant bancarios (DSCR, ICR y LLCR) en promoción de naves logísticas.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Optimización de la curva de ingresos
y reducción de vacancia
2. Refinanciación parcial del préstamo
para alargar carencia de capital
3. Implementación de línea de
swap de tipo de interés y caps
4. Revisión de costes operativos y externalización
parcial de mantenimiento
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 11. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Análisis de sensibilidad
en el cash-flow de promoción residencial en mercado volátil.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Identificación de variables críticas
y construcción de matriz de sensibilidad
2. Simulación tornado para priorizar
variables de mayor riesgo
3. Diseño de escenarios base, optimista
y pesimista con medidas de respuesta
4. Integración de alertas y protocolo
de activación de medidas
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 12. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Simulación Monte Carlo
y estrategias de mitigación de riesgos en promoción de 120
viviendas residenciales.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Desarrollo de un modelo de simulación
Monte Carlo integrado
2. Interpretación de resultados y definición
de umbrales de acción
3. Diseño de estrategias de mitigación
basadas en simulación
4. Monitoreo y actualización continua
del modelo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 13. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Modelización financiera
en hojas de cálculo para promoción de oficinas en Milán.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de estructura base de la hoja
de cálculo
2. Uso de tablas y nombres de rango para automatizar
cálculos
3. Validaciones, protección y comentarios
para control de calidad
4. Automatización de informes y gráficos
dinámicos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 14. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Checklists de viabilidad
y due-diligence para una promoción de 72 viviendas en Ciudad de
México.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Checklist de viabilidad preliminar del suelo
2. Checklist de presupuestación de costes
3. Checklist de financiación y covenant
bancario
4. Checklist de calendarización y ruta
crítica
5. Checklist de comercialización y ventas
6. Checklist de cumplimiento normativo y ESG
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 15. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Gestión de formularios
de certificación y control de costes mensuales en una promoción
de 90 viviendas.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Estandarización de formularios de
certificación mensual
2. Implantación de sistema digital de
control de costes y captura móvil
3. Procedimiento de validación y consolidación
semanal
4. Integración automática con
el modelo de cash-flow dinámico
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 16. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Implantación de herramientas
de seguimiento de tesorería diaria y forecasting en promoción
de 80 viviendas.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Cuadro de mando de tesorería diaria
con actualización automática
2. Módulo de previsión de cobros
y pagos integrado
3. Sistema de alertas automáticas y
workflow de aprobación
4. Panel de KPIs de liquidez y solvencia
5. Integración con ERP y sistemas de
BI corporativos
6. Capacitación y cambio de proceso
organizativo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 17. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Dashboard de Indicadores
Económicos para la Gestión de Promociones.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Definición de conjunto de indicadores
clave (KPI) y prioridades
2. Diseño y desarrollo del dashboard
en Power BI
3. Integración de alertas y métricas
proactivas
4. Formación y gobernanza de datos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 18. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Promoción residencial
en España: análisis completo.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Revisión de la estrategia comercial
y condiciones de preventa
2. Ajuste y ampliación del presupuesto
de urbanización
3. Incorporación de carencia de capital
y reestructuración de línea de crédito
4. Revisión de provisiones y retenciones
en certificaciones
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 19. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Proyecto mixto de uso residencial
y comercial en Miami.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Revisión fiscal y coste total incluyendo
impuestos locales
2. Modelo dual USD/EUR y cobertura de divisa
3. Inclusión de tramo de tax-equity
y financiación mezzanine
4. Plan de contingencia de drawdowns y marketing
acelerado
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 20. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Rehabilitación urbana
en Europa Central: gestión de subvenciones y eficiencia energética.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Auditoría técnica y presupuestación
detallada de patologías
2. Integración de subvenciones y calendarización
de anticipos
3. Implantación de medidas de eficiencia
energética certificadas
4. Modelo de cash-flow dinámico con
escenarios de retraso
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 21. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Residencial en alquiler (Build-to-Rent)
en Reino Unido.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Ajuste de la curva de ingresos y vacancia
realista
2. Inclusión de acondicionamiento de
espacios comunes y servicios
3. Estructura de financiación mixta
y cobertura RPI
4. Forecast mensual y ajuste de periodicidad
de pagos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 22. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Desarrollo comercial en América
Latina: joint-venture en Bogotá.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Redefinición de la estructura de
la joint-venture y reparto de flujos
2. Cobertura de riesgo país y cobertura
de tipo de interés local
3. Refinanciación escalonada y carencia
de capital
4. Ajuste del cash-flow según covenants
locales y reservas de contingencia
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 23. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Lanzamiento de promoción
de coliving en Ámsterdam.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Modelado mixto de ingresos: depósitos,
cuotas y tarifas de alta
2. Presupuesto detallado y amortización
del capex operativo
3. Financiación híbrida y leasing
operativo
4. Sistema de forecast dinámico con
rotación y vacancias
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 24. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Síntesis de aprendizajes
y buenas prácticas en proyectos internacionales.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Creación de un “Manual Internacional
de Buenas Prácticas”
2. Implementación de una base de datos
de casos prácticos (“Case Library”)
3. Protocolizar reuniones trimestrales de “Lecciones
y Retrospectivas”
4. Automatización de alertas de actualización
normativa y de mercado
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 25. "ESTUDIO ECONÓMICO
Y EL CASH-FLOW DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS." Adaptación del modelo
de cash-flow a tendencias futuras: innovación, sostenibilidad y
digitalización.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Integración de un “módulo
climático” en el cash-flow
2. CapEx PropTech y Opex inteligente
3. Financiación sostenible y bonos verdes
4. Monetización de servicios y plataformas
de comunidad
5. Digitalización de cobros y pagos
con smart contracts
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas
