Caso práctico
1. "VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." La determinación
del valor de una vivienda unifamiliar mediante el método comparativo
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Aplicación
exhaustiva del método comparativo de mercado
2. Contraste mediante
el método de ingresos detallado
3. Método de coste
ampliado con análisis de obsolescencia
4. Integración
del método residual para valorar el potencial de desarrollo
5. Estudio de sensibilidad
y escenarios de riesgo
6. Propuesta de validación
cualitativa mediante encuestas a agentes locales
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 2.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de un
local comercial en zona de alta afluencia mediante método de ingresos
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Método de capitalización
de ingresos (Income Capitalisation Approach)
2. Ajuste por riesgo
de vacancia y perfil del arrendatario
3. Proyección
de flujos de efectivo descontados (Discounted Cash Flow – DCF)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 3.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de un
edificio de oficinas en parque empresarial mediante enfoque mixto de mercado
e ingresos
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Enfoque comparativo
avanzado
2. Método de capitalización
de ingresos segmentado
3. Descuento de flujos
de caja (DCF) con escalonamiento de vencimientos
4. Análisis de
sensibilidad y escenarios de riesgo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 4.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Tasación de una
promoción de viviendas en construcción mediante método
residual y DCF
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Aplicación
del método residual
2. Descuento de flujos
de caja (DCF) del proyecto
3. Estudio de sensibilidad
de supuestos de coste y precio de venta
4. Análisis del
plazo de comercialización y liquidez
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 5.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de un
centro comercial en funcionamiento mediante métodos mixtos de renta
e inversión
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Análisis de
ingresos por segmento
2. Valoración
DCF con escalonamiento de contratos
3. Método de capitalización
directa consolidado
4. Estudio de sensibilidad
y escenarios macroeconómicos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 6.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de un
derecho de superficie mediante método de capitalización y
DCF
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Método de capitalización
directa del canon
2. Descuento de flujos
de caja del derecho (DCF)
3. Estudio de escenarios
de inflación y vacancia normativa
4. Validación
con método de coste de replicación del derecho
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 7.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de una
propiedad en desarrollo con ingresos futuros y método residual
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Estimación
del GDV para el proyecto completo
2. Método residual
avanzado
3. Descuento de flujos
de caja (DCF) fase construcción y venta
4. Estudio de sensibilidad
de costes y ventas
5. Validación
cualitativa con comparables preesale
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 8.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de un
polígono logístico mediante método DCF y comparativo
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Método comparativo
de activos logísticos
2. Descuento de flujos
de caja (DCF) a 15 años
3. Análisis de
sensibilidad de vacancia y yield
4. Evaluación
de oportunidades de ampliación
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 9.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de un
hotel de 4 estrellas con método de rentabilidad y DCF
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Método de rentabilidad
(Profit Method)
2. Descuento de flujos
de caja operativo (DCF)
3. Análisis de
sensibilidad de tarifas y ocupación
4. Ajuste por valor de
negocio y valor de inmueble
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 10.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de una
propiedad de uso mixto (residencial y comercial) en zona céntrica
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Desagregación
de usos y método comparativo por segmento
2. Capitalización
de ingresos por alquiler
3. Descuento de flujos
de caja (DCF) unificado
4. Análisis de
sensibilidad y escenarios estratégicos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 11.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de un
complejo de oficinas con certificación sostenible y contratos escalonados
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Análisis comparativo
de mercado ESG
2. Método de capitalización
de ingresos segmentado
3. Descuento de flujos
de caja (DCF) con cláusulas verdes
4. Análisis de
sensibilidad ESG y escenarios de regulación futura
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 12.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de una
residencia de estudiantes universitaria mediante método de rentabilidad
y DCF
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Método de capitalización
de rentas (Student Housing Yield)
2. Descuento de flujos
de caja con estacionalidad académica (DCF)
3. Análisis de
sensibilidad de ocupación y tarifas
4. Comparativo de mercado
de residencias y alquiler privado
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 13.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de un
terreno urbano con potencial de reconversión mediante método
residual y comparativo
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Método residual
de suelo urbano
2. Comparativo de terrenos
3. Análisis de
sensibilidad de edificabilidad
4. Estudio de impacto
urbanístico y mercado
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 14.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Tasación RICS de
una propiedad histórica con valor cultural en Madrid
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Método de coste
ajustado por conservación
2. Método comparativo
de mercado restringido
3. Valoración
por ingresos con uso mixto cultural/oficinas
4. Análisis cualitativo
de restricciones y potencial de desarrollo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 15.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de un
centro de datos mediante método de coste y DCF
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Método de coste
de reinstalación técnica
2. Descuento de flujos
de caja (DCF) operativo
3. Comparativo de mercado
limitado
4. Análisis de
sensibilidad de coste energético y ocupación de rack
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 16.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de una
cartera de propiedades mediante análisis de portafolio y DCF consolidado
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Valoración
individual por método comparativo y capitalización
2. DCF consolidado de
flujos de caja agregados
3. Análisis de
sensibilidad y diversificación de riesgos
4. Evaluación
de sinergias y costes de gestión centralizada
Consecuencias Previstas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 17.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de una
propiedad agrícola con método de renta y comparativo
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Método de renta
agrícola (Income Approach)
2. Método comparativo
de fincas
3. Análisis de
sensibilidad climática y precios de mercado
4. Evaluación
de inversiones en infraestructuras
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 18.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de un
complejo residencial en régimen de cooperativa mediante método
residual y comparativo
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Método residual
de promoción cooperativa
2. Comparativo de promociones
similares
3. Análisis de
sensibilidad de costes y ahorro de escala
4. Estudio de impacto
social y mercado cooperativo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 19.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de un
edificio de viviendas sociales mediante método de coste y comparativo
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Método de coste
de reposición subvencionado
2. Método comparativo
ajustado
3. Método de capitalización
de ingresos sociales
4. Análisis de
sensibilidad de subvención y yield
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 20.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de un
edificio de oficinas para aportación no dineraria a una SOCIMI
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Método de capitalización
de ingresos (Income Capitalisation Approach)
2. Método comparativo
de mercado
3. Descuento de flujos
de caja (DCF) para aportación
4. Estudio de sensibilidad
y escenarios de aportación
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 21.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de un
complejo hotelero en Mallorca para SOCIMI
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Método de rentabilidad
(Profit Method)
2. Descuento de flujos
de caja (DCF)
3. Método comparativo
de mercado
4. Estudio de sensibilidad
estacional y de rendimiento
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 22.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de un
rascacielos de oficinas en Madrid para SOCIMI
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Método comparativo
de alto nivel
2. Descuento de flujos
de caja segmentado
3. Método de coste
de reposición con obsolescencia
4. Estudio de sensibilidad
concentración y vacancia
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 23.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de un
centro comercial en Barcelona para SOCIMI
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Capitalización
de ingresos mixtos
2. Descuento de flujos
de caja (DCF) a 20 años
3. Método comparativo
de malls
4. Estudio de sensibilidad
macroeconómica
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 24.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de un
Edificio de Oficinas en Madrid para su Aportación no dineraria a
una SOCIMI bajo los estándares de la Royal Institution of Chartered
Surveyors (RICS)
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Método de capitalización
de ingresos (Income Capitalisation Approach)
2. Método comparativo
de mercado
3. Descuento de flujos
de caja (DCF) para valoración prospectiva
4. Verificación
por método de coste (Replacement Cost)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
Caso práctico 25.
"VALORACIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES RICS." Valoración de un
distrito de innovación mediante método DCF y comparativo
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Descuento de flujos
de caja (DCF) mixto
2. Método comparativo
de campus tecnológicos
3. Análisis de
sensibilidad de yield y mix de uso
4. Estudio de impacto
de sinergias y ecosistema
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas
Adoptadas
Lecciones Aprendidas
