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GESTIÓN DE RIESGOS DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE (GREEN BUILDING RISK MANAGEMENT)

 

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¿QUÉ APRENDERÁ?
  • Gestión de riesgos de la construcción sostenible (Green Building Risk Management)
OPINIONES DE CLIENTES.
La guía control de obras es una herramienta imprescindible para todos los que trabajamos en una constructora, en especial para los que nos pasamos el día a píe de obra. Un documento con casos prácticos y un análisis muy detallado de todos los controles que se realizan en una obra. Imprescindible. Es una información práctica que consulto a diario.
Mario Bermejo

“Soy responsable del Departamento de formación de una gran constructora. Los más exigentes con la formación, con mucha diferencia, son los técnicos. Siempre andan a pie de obra, nunca tienen tiempo y siempre te responden “pero qué me van a enseñar a mi”.  Por esta razón confiamos desde hace años la formación a inmoley.com porque utilizan el mismo lenguaje que ellos “a los técnicos hay que hablarlos como técnicos”. Siempre empiezan el curso con una palabra mágica que les hace temblar a todos: “Sabéis que si pasa … vosotros sois los responsables.” A partir de aquí, todo cambia. Merece la pena son buenos y duros. Otro lema que tienen es que “adelgazar sin esfuerzo no existe”. Se lo curran. Es recomendable.”

Matías Jiménez

“Imagínense en una promotora con 12 jefes de obra meterlos a todos en una sala con un tutor. Los móviles de unos y otros no paraban de sonar, entraban y salían. De pronto empiezan a contar un caso de material que viene defectuoso y nos paraliza la obra. Lían a todos los jefes de obra que discuten entre ellos y analizan el modo de solucionar el tema y los plazos de ejecución de la obra. Todos apagan los móviles y empiezan a contar sus casos. Ocho horas después no le dejan al tutor salir del curso. Muy recomendable. Hemos rentabilizado el curso claramente”.

Jordi Brugueras


 
ÍNDICE
PARTE PRIMERA
Gestión de riesgos de la construcción sostenible (Green Building Risk Management)
PARTE SEGUNDA
Riesgos legales de la construcción sostenible
PARTE TERCERA
Control de los riesgos de la construcción sostenible. Seguros.

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GESTIÓN DE RIESGOS DE LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE (GREEN BUILDING RISK MANAGEMENT)
  • 111 páginas. No imprimible.

GUÍAS RELACIONADAS
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE

 
GESTIÓN DE RIESGOS EN LA CONSTRUCCIÓN. CONSTRUCTION RISK MANAGEMENT

 

PARTE PRIMERA
  • Gestión de riesgos de la construcción sostenible (Green Building Risk Management)
Capítulo 1. 
Gestión de riesgos de la edificación sostenible (Risk Management)
1. La llegada de la edificación sostenible como regla.
2. El miedo a los mayores costes de la edificación sostenible
3. El riesgo inherente a la construcción sostenible.
4. Las mejores prácticas de construcción ante el reto de la sostenibilidad.
Capítulo 2. 
La gestión del riesgo y la sostenibilidad
1. Gestión de riesgos
a. Riesgos del Proyecto
b. Clases de riesgos en la construcción
  • Principales/residuales
  • Específico frente a sistémico.
  • Los riesgos asegurables y los que se pueden asegurar.
  • Controlables/ incontrolables
  • Tolerables/intolerables.
2. Gestión de riesgos del proyecto
3. ¿Cómo se pueden analizar los riesgos del proyecto?
4. Gestión de riesgos del proyecto dentro del ciclo de vida del proyecto
a. Ciclo de vida del proyecto y ciclo de vida ampliado del proyecto
b. Ciclo de control de la gestión de riesgos del proyecto
5. Técnicas de gestión de riesgos
a. Enfoque cualitativo de gestión de riesgos
b. Enfoque de gestión de riesgos cuantitativos
6. Gestión de Riesgos en Proyectos de Construcción
Capítulo 3. 
Clases de riesgos de la construcción sostenible.
1. Entorno regulatorio de la construcción sostenible
2. Riesgos financieros de la edificación sostenible.
3. Riesgos de desempeño
4. Riesgos indirectos por consultores y subcontratistas.
5. Costes de diseño y construcción sostenible
6. Valor de los activos inmobiliarios sostenibles
7. Costes operativos en edificios sostenibles
8. Productividad y salud en el lugar de trabajo
9. Otras categorías de riesgo en la construcción sostenible.
a. Marca y ventaja competitiva/reputación
b. Especialización en las técnicas de construcción sostenibles
c. Retorno de la inversión (ROI)
d. Cadena de suministro
e. Tecnología
Capítulo 4. 
Gestión de Riesgos de Sostenibilidad
1. Sostenibilidad
2. Gestión de Riesgos de Sostenibilidad
3. Riesgos en la Construcción Sostenible
a. Gastos operativos superiores a los previstos
b. Establecimiento de normas contradictorias
c. Cronograma de construcción e impactos en los costes asociados con la entrega de un edificio sostenible.
d. Incumplimiento del código sostenible o los requisitos de certificación sostenible
e. Emplear materiales y equipos con ciclos de vida reducidos o fallos estéticos o de rendimiento inmediatos.
f. Daño a la reputación ambiental y profesional.
4. Etapas de implementación del control de riesgos de la construcción sostenible.
a. Etapa de diseño
  • Riesgo Financiero
  • Riesgo legal
  • Riesgo regulatorio
b. Etapa de construcción
  • Inexperiencia consultores y contratistas
  • Riesgo Financiero
  • Disponibilidad de riesgo de materiales sostenibles
  • Riesgo de rendimiento/desempeño
PARTE SEGUNDA
  • Riesgos legales de la construcción sostenible
Capítulo 5. 
Riesgos legales y financieros en la construcción sostenible.
1. Riesgos y cuestiones legales a tener en cuenta al emprender un proyecto de construcción sostenible.
2. El mayor riesgo de la construcción sostenible: no lograr la certificación sostenible (LEED).
a. Consecuencias.
  • Pérdida de financiación
  • Problemas en el pago de préstamos.
b. Problemas en contratos relacionados (alquiler, construcción, etc.)
c. Daños de reputación o de marca
d. Incumplimiento de las normas de edificación sostenible.
3. ¿Cómo puede un proyecto sostenible mitigar estos riesgos?
4. Incumplimiento sobrevenido de la normativa de construcción sostenible
5. Implicaciones de los seguros en la construcción sostenible
Capítulo 6. 
Riesgos legales de la construcción sostenible
1. Riesgos legales de la construcción sostenible
2. Problemática de certificación sostenible de edificios
a. ¿Quién es responsable si el edificio no obtiene la calificación sostenible prevista para su financiación?
b. La certificación de edificios sostenibles como requisito contractual
3. Indemnización contractual por incumplimiento de requisitos de sostenibilidad.
4. Cuestiones de responsabilidad profesional
5. Riesgos legales y consideraciones para el profesional del diseño
6. Los riesgos compartidos de los objetivos de construcción sostenible
7. Responsabilidad derivada de fallos en la documentación
8. El potencial de reclamaciones por fraude
9. Reclamaciones de responsabilidad del producto nuevo en la construcción sostenible.
Capítulo 7. 
Procedimiento para gestionar y minimizar las exposiciones contractuales en proyectos de construcción sostenible,
1. Garantías del contrato límite
2. Reducir los riesgos de retraso
3. Definir los daños
4. Reservarse el derecho a subsanar.
Capítulo 8. 
Responsabilidad legal de los arquitectos en la construcción sostenible.
1. Instituto Americano de Arquitectos (AIA).
2. Si no se obtiene la certificación sostenible (LEED), se puede reclamar al arquitecto por cualquier cosa.
3. Especificaciones de la certificación LEED a presentar por el arquitecto.
a. Informe final de certificación LEED
b. Código de Ética y Conducta Profesional de AIA. El Canon VII, Obligaciones con el Medio Ambiente.
c. Formulario B21, Formulario estándar de servicios de arquitecto (certificación LEED).
4. La reclamación al arquitecto por negligencia o incumplimiento del contrato de construcción sostenible.
a. Desconfiar de aceptar cumplir con un estándar de certificación de terceros específico.
b. Precaución con los anuncios profesionales con credenciales “verdes”.
c. Precaución con los materiales de construcción sostenibles novedosos y no acreditados.
d. Ejemplos de reclamaciones contra arquitectos
  • Certificación LEED como garantía: Arquitecto acepta diseñar para LEED-Gold estándar.
  • Problema estructural del techo verde
  • Sistema exterior de persianas operable que pone en peligro la salud
  • Uso indebido del sistema patentado
  • Retraso por falta de disponibilidad del producto sostenible
  • Sustitución de material de alta energía incorporada
  • Garantía de la calidad del aire interior
  • Cambio no reconocido en los estándares de construcción sostenible
  • Diseño/construcción sostenible y traspaso de responsabilidad de profesionales de obra al arquitecto
  • Responsabilidad del arquitecto por sustitución de subcontratistas en el empleo de aislantes
  • Responsabilidad subsidiaria del arquitecto por recomendaciones del consultor seleccionado por el propietario
  • Responsabilidad del arquitecto por consumo de energía superior al previsto.
  • Responsabilidad del arquitecto por rediseño para cumplir con el presupuesto de edificio sostenible.
  • Responsabilidad del arquitecto por cambios estéticos de edificio sostenible
Capítulo 9. 
Responsabilidad legal de los constructores en la construcción sostenible.
1. ¿Cómo puede un constructor de edificios sostenibles limitar los riesgos contractuales?
a. Suministro por el constructor de los materiales para la construcción sostenible.
b. Suministro por el cliente de los materiales para la construcción sostenible.
  • Contratación de constructores especializados para partes de la obra.
  • Las especificaciones de diseño y las especificaciones de rendimiento
  • Responsabilidad por mal uso de los materiales por los subcontratistas
c. Materiales reutilizados y readaptados en la rehabilitación de edificios sostenibles.
d. Reutilización de escombros de construcción (desmontaje o deconstrucción edificatoria)
2. Garantías para la obtención de la certificación Sostenible (LEED)
a. Evitar asumir el riesgo de la obtención del certificado Sostenible (LEED) para un nuevo Edificio
b. Evitar condicionar la entrega de la obra a la obtención del certificado sostenible (LEED)
3. Los retrasos en la construcción sostenible.
4. La importancia de la experiencia del constructor en proyectos de construcción sostenible.
a. Detallar los riesgos relacionados en los contratos de edificios sostenibles
b. El constructor no será responsable de los defectos relacionados con especificaciones o planos.
Capítulo 10. 
Cláusulas estándar del contrato de diseño arquitectónico sostenible.
1. Servicios de diseño sostenible.
2. Servicios: Diseñar para alcanzar la Certificación sostenible
3. Supuestos de reclamaciones en los contratos de de diseño arquitectónico sostenible.
a. Obligación implícita
b. Desconocimiento de regulaciones de construcción sostenible
c. Errores en la reconversión de edificios no previstos para una certificación sostenible.
d. Incumplimiento de Garantía
e. Expectativas no cumplidas
f. Recuperación de costes
g. Productos no probados
PARTE TERCERA
  • Control de los riesgos de la construcción sostenible. Seguros.
Capítulo 11.
Control de los riesgos de la construcción sostenible.
1. Control de riesgos financieros en la construcción sostenible.
a. Seguro para construcciones sostenibles
b. Precauciones contractuales de construcción sostenible
c. Análisis operacional del ciclo de vida de los riesgos financieros en la construcción sostenible.
2. Control de riesgos por falta de rendimiento en la construcción sostenible.
a. La complejidad de garantizar el rendimiento de un edificio sostenible.
b. El seguro externo y la garantía de cumplimiento
c. Precauciones contractuales
d. Rendimiento y durabilidad de edificaciones y productos
3. Control de riesgos indirectos por consultores y subcontratistas.
a. Consultores y subcontratistas
b. Seguro y garantía
c. Contractual
d. La gestión y supervisión del proyecto
4. Control de riesgos por el entorno regulatorio de la construcción sostenible
a. Regulador
b. Seguro/Fianza
c. Contractual
d. Responsables de la actualización legislativa de la construcción sostenible
Capítulo 12. 
El impacto de los métodos de construcción sostenible en los seguros de construcción.
1. Las aseguradoras ante los nuevos sistemas constructivos sostenibles.
a. Diseño
b. Transporte
c. Instalación
d. Inspección
e. Riesgo
2. Las pólizas deberán abarcar todo lo que implica la construcción sostenible
Capítulo 13.
El seguro en la construcción sostenible.
1. Los edificios sostenibles también benefician a las aseguradoras
2. Límites a la edificación sostenible en las pólizas tradicionales de la construcción.
3. Seguros de certificación sostenible.
a. Cobertura de actualización sostenible
b. Cobertura de Certificación Sostenible.
c. Actualización de la certificación sostenible.
d. Cobertura de techo vegetal y efecto isla de calor.
e. Protección más amplia más allá del edificio
f. Cobertura para los requisitos de reconstrucción sostenible.
g. Servicios de Consultoría Sostenible.
h. Coste de recertificación
i. Cobertura por la pérdida de incentivos financieros.
j. Interrupción de actividad comercial en el edificio sostenible dañado.
k. Cobertura de Reputación Sostenible.
4. Seguros específicos para la construcción sostenible y complementos a pólizas tradicionales.
5. La cobertura de edificios sostenibles certificados y con características de sostenibilidad edificatoria.
6. Complementos las pólizas de construcción sostenible.
a. Materiales y equipos sostenibles
b. Construcción sostenible y costes relacionados
Capitulo 14. 
Cobertura de mejoras en edificios sostenibles.
1. Cobertura de seguro de edificios sostenibles. Cobertura de mejoras sostenibles
2. ¿Qué es la cobertura de seguro de edificios sostenibles?
a. Cobertura de actualizaciones sostenibles (Green Upgrades Coverage)
b. Contenido de las mejoras de sostenibilidad
3. Modos en que un seguro especializado puede proteger su inversión inmobiliaria sostenible.
a. Interpretación ampliada del coste de reposición
b. Cubrir los costes indirectos de la construcción sostenible
c. Actualización del nivel de certificación sostenible
4. Definiciones del seguro de construcción sostenible
a. Coberturas
b. Exclusiones de la Cobertura Sostenible
Capítulo 15. 
La especialización del seguro para Edificios Sostenibles
1. El valor asegurado en la edificación sostenible.
2. Costes de recertificación
3. Costes de rehabilitación de las edificaciones sostenibles.
4. Indemnización por interrupción de actividad
5. Cobertura de gastos adicionales
6. Cobertura de techo vegetal
7. Eliminación de escombros
8. Puesta en marcha

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