PARTE PRIMERA

Fundamentos de la Gestión del Riesgo y Seguros en Inversión Inmobiliaria

Riesgos específicos en inversión inmobiliaria

Seguros y técnicas de mitigación en el sector inmobiliario

Herramientas prácticas, casos y recursos para Riesgos y Seguros en Proyectos Inmobiliarios

Práctica de Riesgos y Seguros en Proyectos Inmobiliarios

Esta guía te invita a sumergirte en el universo de Riesgos y Seguros en Proyectos Inmobiliarios, donde descubrirás cómo convertir la incertidumbre en una oportunidad de creación de valor. Aprenderás a mapear y cuantificar los peligros propios de cada fase —desde el desarrollo y la obra, hasta la explotación y la financiación— y a diseñar soluciones aseguradoras y financieras a medida.

A lo largo de sus páginas, te acompañaremos paso a paso para:

• Diagnosticar riesgos críticos y estructurar planes de mitigación que refuercen tus proyectos ante cualquier eventualidad.
• Dominar las claves de las pólizas: coberturas, exclusiones, límites y estrategias de reaseguro, siempre adaptadas a tus objetivos de coste-riesgo.
• Integrar la gestión de siniestros en tus modelos financieros, incorporando stress tests y escenarios extremos para garantizar la continuidad operativa.
• Aprovechar instrumentos avanzados —desde bonos catástrofe hasta soluciones paramétricas e insurtech— para transferir riesgos de forma ágil y eficiente.

• Fundamentos de la Gestión del Riesgo y Seguros en Inversión Inmobiliaria

1. Evolución histórica de la inversión inmobiliaria

a. Etapas e hitos clave
b. Factores impulsores de crecimiento
c. Lecciones de crisis pasadas

2. Tipologías de activos y nuevas clases (Flexliving, Data Centers, BTR)

a. Características de Flexliving
b. Particularidades de Data Centers
c. Modelo Build to Rent

3. Factores macroeconómicos y su influencia en el riesgo

a. Tipos de interés y financiación
b. Inflación y valoración de activos
c. Ciclos económicos

4. Estructura legal y normativa internacional

a. Principales marcos regulatorios
b. Diferencias por regiones internacionales
c. Tendencias de armonización

5. Principios básicos de la gestión del riesgo

a. Identificación de riesgos
b. Evaluación y cuantificación
c. Estrategias de mitigación

6. Tendencias emergentes y previsiones de mercado

a. Impacto de ESG y sostenibilidad
b. Innovación y digitalización
c. Perspectivas a medio plazo 

1. Conceptos esenciales de financiación inmobiliaria

a. Deuda vs. equity
b. Estructura de capital
c. Indicadores financieros clave

2. Análisis de la relación coste-riesgo

a. Cálculo del coste ajustado al riesgo
b. Ratios y métricas relevantes
c. Optimización del portfolio

3. Modelos de financiación: deuda, equity y mixtos

a. Préstamos bancarios y bonos
b. Capital privado e inversores institucionales
c. Estructuras híbridas

4. Principios de los contratos de seguro

a. Elementos de la póliza
b. Exclusiones y deducibles
c. Renovación y cancelación

5. Elementos de una póliza: coberturas, exclusiones y límites

a. Tipos de coberturas principales
b. Excepciones comunes
c. Límites de indemnización

6. Rol de las aseguradoras y brokers en la mitigación del riesgo

a. Funciones del broker
b. Procesos de suscripción
c. Relaciones a largo plazo 

1. Mapeo de riesgos en proyectos inmobiliarios

a. Identificación de categorías de riesgo
b. Priorización de riesgos
c. Documentación del mapa de riesgos

2. Técnicas de due diligence técnica y legal

a. Inspecciones in situ
b. Revisión de documentación legal
c. Informes de auditoría

3. Métodos cuantitativos de valoración del riesgo

a. Valor en Riesgo (VaR)
b. Simulaciones Monte Carlo
c. Análisis de escenario

4. Herramientas de simulación y modelización

a. Software especializado
b. Modelos financieros dinámicos
c. Validación de supuestos

5. Evaluación de siniestralidad histórica

a. Análisis de datos internos
b. Benchmarking sectorial
c. Ajustes por efectos extraordinarios

6. Integración de riesgos en planes de negocio

a. Diseño de planes de mitigación
b. Establecimiento de indicadores de seguimiento
c. Comunicación a stakeholders

• Riesgos específicos en inversión inmobiliaria

1. Riesgos derivados del diseño arquitectónico

a. Errores de planos y especificaciones
b. Compatibilidad de materiales
c. Impacto en costes y tiempos

2. Riesgos en procesos constructivos y contratistas

a. Selección y solvencia de contratistas
b. Gestión de subcontratistas
c. Control de calidad

3. Gestión de desviaciones de plazo y coste

a. Técnicas de control de proyecto
b. Análisis de desviaciones
c. Procesos de cambio y reclamación

4. Riesgos medioambientales y geotécnicos

a. Estudios geotécnicos
b. Contaminación y residuos
c. Regulaciones ambientales

5. Control técnico como herramienta preventiva

a. Inspecciones periódicas
b. Sistemas de calidad integrados
c. Documentación y reporting

6. Casos reales de siniestralidad en construcción

a. Análisis de fallos estructurales
b. Disputas contractuales
c. Liabilities y lecciones aprendidas 

1. Riesgos durante la fase de explotación

a. Uso inadecuado del activo
b. Ocupación y rotación
c. Riesgos sociales (vandalismo)

2. Gestión de mantenimiento preventivo y correctivo

a. Programas de mantenimiento
b. Coste vs. beneficios
c. Registro de intervenciones

3. Riesgos en instalaciones críticas (climatización, eléctrica…)

a. Fallos de sistemas HVAC
b. Cortocircuitos y seguridad eléctrica
c. Medidas de contingencia

4. Planificación del ciclo de vida del activo

a. Análisis LCC (Life Cycle Cost)
b. Estrategias de renovación
c. Depreciación y amortización

5. Estrategias de monitorización y reporting

a. IoT y sensores
b. Dashboards y KPIs
c. Protocolos de alerta temprana

6. Ejemplos prácticos de gestión eficiente

a. Caso hotelero
b. Edificio de oficinas
c. Plataforma logística

1. Riesgo de tipo de interés y su cobertura

a. Sensibilidad del flujo de caja
b. Derivados de tipos
c. Estrategias de swap

2. Riesgo de liquidez y apalancamiento

a. Ratio Loan-to-Value (LTV)
b. Covenants bancarios
c. Refinanciación y bullet payments

3. Riesgo de revalorización y depreciación

a. Índices de precios inmobiliarios
b. Modelos de valoración
c. Ajustes por obsolescencia

4. Impacto de variables macro y microeconómicas

a. PIB y empleo
b. Demografía y demanda
c. Riesgo país

5. Estrategias de cobertura financiera (derivados, swaps)

a. Futuros de tipos
b. Opciones y caps
c. Coberturas estructuradas

6. Estudios de caso en mercados volátiles

a. Crisis inmobiliaria global 2008
b. Mercado asiático post-burbuja
c. Lecciones para inversores

1. Fundamentos de modelización financiera

a. Principios y supuestos clave
b. Fuentes de datos y calidad
c. Integración de variables de riesgo

2. Estructura del modelo de flujo de caja descontado

a. Proyecciones de ingresos y gastos
b. WACC y tasas de descuento
c. Sensibilidades de valor residual

3. Análisis de sensibilidad y escenarios

a. Tornado y spider charts
b. Escenarios optimista, base y pesimista
c. Impacto en ratios de rentabilidad

4. Stress testing regulatorio y voluntario

a. Definición de shocks de mercado
b. Parametrización de factores extremos
c. Reporting y requisitos supervisores

5. Integración de seguros en el modelo

a. Coste de primas y franquicias
b. Cobertura de escenarios de siniestro
c. Optimización de límites y retención

6. Herramientas y buenas prácticas

a. Plataformas de modelización (Excel, Python)
b. Automatización y auditoría del modelo
c. Documentación y control de versiones

• Seguros y técnicas de mitigación en el sector inmobiliario

1. Seguros decenal y de responsabilidad civil

a. Objeto y alcance de la garantía decenal
b. Plazo de validez y condiciones de surgimiento
c. Exclusiones, franquicias y límites de indemnización

2. Seguros de riesgos durante la obra

a. Cobertura de daños materiales y robo
b. Responsabilidad frente a terceros
c. Gestión de deducibles y coaseguro

3. Seguros para empresas constructoras y subcontratistas

a. Evaluación de solvencia y suscripción
b. Seguro de caución y fianzas
c. Coordinación con pólizas principales

4. Gestión de siniestros en fase de construcción

a. Procedimientos de apertura de siniestro
b. Ajuste, peritación y valoración de daños
c. Resolución de disputas y subrogación

5. Modelos de precios de primas y asegurabilidad

a. Factores de riesgo y variables actuariales
b. Técnicas de tarificación y rating
c. Benchmarking de mercado y tendencias

6. Ejemplos prácticos y lecciones de benchmarking

a. Proyecto residencial de gran escala
b. Obra industrial multinacional
c. Desarrollo modular y prefabricado 

1. Seguros multirriesgo de explotación

a. Cobertura de daños al inmueble
b. Cobertura de contenidos y equipos
c. Exclusiones y cláusulas específicas

2. Seguros de responsabilidad civil post-entrega

a. Responsabilidad patrimonial y profesional
b. Sublímites y coaseguro
c. Estudios de siniestralidad histórica

3. Coberturas para instalaciones técnicas

a. Equipos HVAC y eléctricos
b. Sistemas de telecomunicaciones y TI
c. Seguro de interrupción de negocio asociado

4. Seguros contra pérdida de rentas y lucro cesante

a. Definición de indemnización diaria
b. Periodos de carencia y duración máxima
c. Cálculo del importe garantizado

5. Procedimientos de reclamación y recuperación

a. Documentación y pruebas necesarias
b. Coordinación con peritos y ajustadores
c. Gestión de tiempo y costes

6. Casos de estudio de siniestros operativos

a. Incendio en centro comercial
b. Inundación en complejo logístico
c. Avería crítica en data center

1. Bonos Catástrofe (Cat Bonds) y securitización

a. Estructura y emisión de Cat Bonds
b. Mecanismo de disparo paramétrico
c. Ventajas y desafíos para inversores

2. Syndication de riesgos y coaseguro

a. Reparto de primas y facultades de suscripción
b. Contratos de coaseguro y facultativos
c. Gestión de siniestros compartidos

3. Garantías y avales financieros

a. Tipos de avales (anticipo, cumplimiento, mantenimiento)
b. Seguro de caución vs. aval bancario
c. Riesgos y costes asociados

4. Seguros paramétricos en inmobiliaria

a. Variables de disparo y diseño de índice
b. Cobertura frente a fenómenos naturales
c. Integración con seguros tradicionales

5. Reaseguro y mercados de retrocesión

a. Función del reasegurador
b. Tratados proporcionales y no proporcionales
c. Tendencias del mercado reasegurador

6. Modelos de innovación aseguradora

a. Insurtech y digitalización de pólizas
b. Plataformas de gestión automática
c. Inteligencia Artificial en suscripción

1. Diseño de programas globales de cobertura

a. Enfoque holístico de riesgos
b. Arquitectura de pólizas múltiples
c. Planes de emergencia y continuidad

2. Estrategias de negociación con aseguradoras

a. Preparación de RFQ (Request for Quotation)
b. Técnicas de apalancamiento de volumen
c. Cláusulas de renovación automática

3. Framework colaborativo inversor-asegurador

a. Governance de riesgos conjunta
b. Flujos de información y reporting
c. Workshops y simulacros de siniestro

4. KPIs y métricas para supervisión de riesgos

a. Ratio siniestralidad-prima
b. Duración media de gestiones de siniestro
c. Coste medio de reclamación

5. Plataformas digitales de gestión de seguros

a. Portales de administración de pólizas
b. Integración con ERP y sistemas FM
c. Analítica y dashboards en tiempo real

6. Casos reales de colaboración exitosos

a. Alianza en proyecto logístico internacional
b. Cobertura multinacional de portfolio hotelero
c. Programa global para data centers

• Herramientas prácticas, casos y recursos para Riesgos y Seguros en Proyectos Inmobiliarios

1. Checklist de due diligence técnica pre-adquisición

a. Inspección de estructuras y cubiertas
b. Revisión de instalaciones críticas
c. Verificación de planos y memoria técnica

2. Checklist de due diligence jurídica y fiscal

a. Análisis de cargas y gravámenes
b. Revisión de licencias y permisos
c. Comprobación de obligaciones fiscales

3. Formulario de evaluación de riesgos de construcción

a. Identificación y catalogación de riesgos
b. Valoración cualitativa y cuantitativa
c. Matriz de priorización

4. Formulario de análisis de siniestralidad operativa

a. Registro de siniestros por tipología
b. Cálculo de frecuencia y severidad
c. Gráficos de tendencias y proyecciones

5. Template de póliza multirriesgo y anexo de coberturas

a. Cláusulado estándar y personalizado
b. Anexo de coberturas específicas
c. Condiciones adicionales y endorsements

6. Matriz de seguimiento y reporting de siniestros

a. Formato de índice de siniestros
b. Indicadores de performance
c. Procedimiento de actualización periódica

7. Checklist de cumplimiento ESG y sostenibilidad

a. Evaluación de eficiencia energética
b. Gestión de residuos y huella de carbono
c. Certificaciones verdes y políticas sociales

8. Checklist de ciberseguridad y continuidad digital en activos inteligentes

a. Evaluación de infraestructuras TI
b. Políticas de backup y recuperación
c. Protocolos de respuesta a incidentes ciber-físicos

9. Formulario de “claims readiness” y documentación pos-siniestro

a. Documentación mínima imprescindible
b. Roles y contactos clave
c. Plan de comunicación y cronograma

10. Matriz de retención y transferencia de riesgos asegurables

a. Asignación de deducibles óptimos
b. Capas y límites de cobertura (“tower”)
c. Cálculo de Coste Total del Riesgo (TCOR)

11. Formulario de auditoría de pólizas y coberturas vigentes

a. Inventario y verificación documental
b. Chequeo de coherencia y solapamientos
c. Informe de conclusiones y plan de acción

12. Checklist de resiliencia climática y adaptación

a. Evaluación de exposición física
b. Medidas de adaptación implementadas
c. Integración en programa de seguros

13. Formulario de evaluación y homologación de proveedores / contratistas

a. Criterios técnicos y financieros
b. Auditoría de seguridad y ESG
c. Matriz de scoring y decisión

14. Plantilla de plan de mitigación para riesgos prioritarios

a. Definición de acciones correctoras
b. Seguimiento y verificación
c. Cierre y lecciones aprendidas

• Práctica de Riesgos y Seguros en Proyectos Inmobiliarios

Caso práctico 1. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS." Impacto de las condiciones del terreno en un proyecto de vivienda unifamiliar agrupada.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Reforzamiento de cimentación con micropilotes
2. Rediseño del sistema de drenaje y drenajes profundos
3. Contratación de un seguro de construcción “Todo Riesgo” con cobertura geotécnica
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 2. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS." Falta de coordinación de planos y especificaciones en un proyecto de oficinas.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Implementación de coordinación BIM colaborativa
2. Revisión exhaustiva de especificaciones técnicas
3. Contratación de seguro de responsabilidad profesional (E&O)
4. Incorporación de cláusula penal de tolerancia cero en contrato de subcontratistas
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 3. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS." Selección y supervisión de contratistas en un bloque plurifamiliar de 18 viviendas.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Due diligence de solvencia y capacidades técnicas
2. Implantación de seguro de caución y fianza de cumplimiento
3. Sistema de retenciones y pagos por hitos
4. Contratación de seguro “Decenal Plus” con ampliación de cobertura post?entrega
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 4. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS." Identificación y gestión de contaminantes y estabilidad del terreno en un centro logístico.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Estudio geotécnico y ambiental detallado
2. Plan de descontaminación in situ por biorremediación
3. Mejora del terreno mediante columnas de grava y geotextil
4. Contratación de un seguro medioambiental con cobertura de remediación
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 5. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS." Gestión de desviaciones de plazo y coste en un proyecto de 30 viviendas.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Implantación de control integrado de proyectos (EVM)
2. Revisión y ajuste del contrato de obra
3. Creación de reserva de contingencia y plan de recuperación
4. Contratación de seguro de paralización de obra
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 6. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS." Fallos en sistemas HVAC y eléctrica en un centro de datos.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de redundancia N+2 en HVAC y eléctricamente
2. Contratación de seguro multirriesgo de explotación con cobertura de interrupción de negocio
3. Implantación de programa riguroso de mantenimiento predictivo y remoto
4. Formación y simulacros de emergencia para el personal
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 7. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS."  Planificación del ciclo de vida en un edificio de oficinas de 15 plantas.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Análisis de Coste de Ciclo de Vida (LCC)
2. Diseño de Plan Maestro de Renovación
3. Creación de Fondo de Reserva y Provisiones Contables
4. Contratación de seguro multirriesgo de explotación con cobertura de obsolescencia
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 8. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS."  Gestión de coberturas en un complejo de 40 viviendas adosadas.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Contratación de póliza de Seguro Decenal
2. Póliza de Responsabilidad Civil Profesional (E&O) extendida
3. Seguro de Daños a Terceros en Fase de Obra
4. Contratación de Reaseguro Facultativo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 9. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS." Optimización de coberturas en un centro comercial en funcionamiento.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de póliza multirriesgo a medida
2. Inclusión de cobertura de actos de vandalismo y daños maliciosos
3. Seguro de interrupción de negocio (BI) combinado
4. Integración de cláusulas de valor a nuevo y servicio de asistencia 24 h
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 10. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS." Securitización de riesgo climático mediante Bonos Catástrofe para un parque logístico.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Emisión de Bonos Catástrofe (Cat Bonds) paramétricos
2. Syndication de riesgos y coaseguro con aseguradoras multinacionales
3. Garantías y avales financieros para proyectos de infraestructura
4. Contratación de reaseguro proporcional y no proporcional
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 11. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS." Diseño de un programa global de cobertura para un portfolio hotelero multimercado.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de Programa Global Único (Master Program)
2. Estrategias de negociación de primas y límites consolidados
3. Framework colaborativo inversor-asegurador
4. Implementación de plataforma digital de gestión de seguros
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 12. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS." Evaluación técnica exhaustiva de un edificio terciario antes de su compra.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño e implantación de un checklist de due diligence técnica pre-adquisición
2. Ejecución de inspecciones técnicas especializadas en fases críticas
3. Integración de modelos BIM para validación de ejecución
4. Formalización de un protocolo de validación documental y contractual
5. Cobertura aseguradora de “Due Diligence Técnica”
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 13. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS."  Revisión jurídica y fiscal previa a la adquisición de suelo industrial en polígono logístico.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de un checklist de due diligence jurídica y fiscal
2. Auditoría jurídica de servidumbres y cargas registrales
3. Revisión del planeamiento y convenios urbanísticos
4. Evaluación fiscal detallada y simulación tributaria
5. Contratación de seguro de reclamaciones post-compraventa (W&I Insurance)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 14. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS."  Evaluación sistemática de riesgos durante la fase de construcción en un edificio de gran altura.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Desarrollo de Formulario Estandarizado de Evaluación de Riesgos (FERC)
2. Capacitación de equipo en metodología HAZOP y LOTO
3. Implantación de inspecciones quincenales documentadas
4. Contratación de seguro de “Responsabilidad Civil y Accidentes de Obra” con cláusula de prevención
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 15. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS." Formulario de análisis de siniestralidad operativa en una plataforma logística.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de un formulario de análisis de siniestralidad operativa (FASO)
2. Integración con sistema de Business Intelligence (BI)
3. Formación específica y campañas internas de concienciación
4. Contratación de seguro de explotación con cobertura paramétrica añadida
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 16. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS." Template de póliza multirriesgo y anexo de coberturas para un edificio de oficinas de planta diáfana.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de un template de póliza multirriesgo modular
2. Anexo de coberturas detalladas
3. Procedimiento de actualización anual y validación de anexo
4. Integración de cláusulas de coaseguro y facultativo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 17. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS." Matriz de seguimiento y reporting de siniestros en una cartera de activos terciarios.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de Matriz Maestra de Siniestros (MMS)
2. Integración con herramienta de reporting automatizado
3. Procedimiento de revisión trimestral y asignación de responsabilidades
4. Contratación de seguro de gestión de siniestros (Claims Management)
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 18. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS." Stress testing regulatorio y voluntario en un desarrollo mixto residencial-comercial.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Stress testing regulatorio (básico)
2. Stress testing voluntario (ampliado con variables no financieras)
3. Incorporación de seguros paramétricos y tradicionales en el modelo
4. Negociación de covenant “soft triggers” y reservas de contingencia
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 19. "RIESGOS DE CIBERSEGURIDAD EN EDIFICIOS INTELIGENTES." Evaluación e integración de seguros para ataques en sistemas de gestión de instalaciones.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Segmentación de redes y hardening de sistemas OT
2. Contratación de seguro de ciberriesgo con cobertura de interrupción operativa
3. Implantación de SOC y monitoreo continuo 24/7
4. Formación y simulacros de respuesta a incidentes
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 20. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS." Implementación de Insurtech y digitalización de pólizas en una promoción modular.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Implantación de plataforma Insurtech basada en blockchain
2. Inteligencia Artificial para suscripción y pricing dinámico
3. App móvil de auto-servicio de siniestros y gestión de reclamaciones
4. Panel de control y analítica avanzada en tiempo real
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 21. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS." Caída parcial de forjado prefabricado por fallo de apoyo de vigas.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Refuerzo inmediato de apoyos y replanteo dimensional
2. Diseño de un protocolo de control dimensional en fábrica y obra
3. Contratación de un seguro "Todo Riesgo Montaje de Prefabricados"
4. Elaboración de cláusulas de tolerancia en contrato de suministro
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 22. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS." Incorporación de criterios ESG en programas de seguros para un portfolio de oficinas sostenibles.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de un programa de seguros “ESG-Linked”
2. Inclusión de cobertura de riesgos climáticos extremos
3. Cobertura de responsabilidad por ESG y greenwashing
4. Incentivos financieros ligados a mejoras ESG continuas
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 23. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS." Gestión del riesgo de liquidez y apalancamiento en un proyecto Build to Rent de 200 viviendas.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Contratación de swap de tipos de interés
2. Líneas de crédito puente y revolvente
3. Seguro de incapacidad de cobro de rentas (Rent Guarantee)
4. Renegociación de covenants y extensión de plazos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 24. "RIESGOS DE REVALORIZACIÓN Y DEPRECIACIÓN EN PROMOCIONES RESIDENCIALES." Impacto de la fluctuación de mercado en un bloque de 36 viviendas.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Cobertura de riesgo de precio con “Forward Sales Agreements”
2. Seguro de “Price Protection” ligado a índices de referencia inmobiliaria
3. Cláusula de revisión de precios en contratos de compraventa anticipada
4. Incorporación de seguro de depreciación acelerada
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 25. "RIESGOS Y SEGUROS EN PROYECTOS INMOBILIARIOS." Diseño e implementación de programas de reaseguro para un portfolio global de propiedades.
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Tratado Proporcional (Cuota-parte)
2. Tratado No Proporcional (Exceso de Pérdida)
3. Reaseguro Facultativo para Exposiciones Singulares
4. Programa de Retrocesión
Consecuencias Previstas
Lecciones Aprendidas