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SEGUROS DE LA EDIFICACIÓN

  • SEGURO DECENAL Y  OCT
  • + Formularios
  • 805 págs.
PDF GUÍA PRÁCTICA DEL SEGURO DECENAL Y LA OCT
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¿QUÉ APRENDERÁ?
El seguro decenal y La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). 

Todo riesgo de construcción (TRC).  Cobertura estándar del seguro  todo riesgo de construcción.

Seguro de Responsabilidad Civil (RC)

El seguro decenal en la rehabilitación edificatoria.

El control técnico. Las OCT.

PONGA A PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA. 
VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
La guía práctica de seguros de la edificación da una respuesta práctica al monumental lío que es asegurar una obra y hacerlo de un modo razonable para que no se sobrepongan los seguros y estemos pagando dos veces por lo mismo. Que hay que asegurarse está claro porque los riesgos de una obra son muchos, pero saber hacerlo es otra cosa y las condiciones en que interviene la OCT es otra cuestión porque en la práctica te puede hacer inviable la obra. Es muy práctica y me resulta muy útil para el seguro decenal y el resto de seguros de la construcción.

Antonio Iglesias

ÍNDICE
PARTE PRIMERA.  PARTE SEGUNDA.  PARTE TERCERA.  PARTE CUARTA.  PARTE QUINTA

PARTE PRIMERA. 
  • El seguro decenal y La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). 
<
Capítulo 1.
El seguro decenal y la Ley 38/1999 de ordenación de la edificación (LOE). 
1. Introducción. 
a. Obligaciones, responsabilidades y garantías de los distintos agentes que intervienen a lo largo de todo el proceso edificatorio.
b. Responsabilidad de los sujetos que intervienen en el Proceso de la Edificación.
1. Daños materiales de los que se responde. Plazos
2. Formas de exigencia de la responsabilidad
c. Causas de exoneración de responsabilidad
d. Plazo de prescripción de acciones
2. El seguro decenal. 
a. Cobertura 
b. Garantía básica obligatoria. 
c. Garantías opcionales -no obligatorias-. 
d. Sumas aseguradas. 
e. Exclusiones 
TALLER DE TRABAJO
¿Qué es el seguro decenal de daños a la edificación?
1. El seguro decenal de daños a la edificación: UN SEGURO OBLIGATORIO DE DAÑOS MATERIALES O DE CAUCIÓN.
2. Seguro decenal obligatorio para viviendas
3. Ventajas del seguro decenal
a. Para el promotor/constructor
b. para el comprador de viviendas
5. Características del seguro decenal
6. La suma asegurada por daños estructurales será el valor definitivo de la edificación (edificio + urbanización) en el momento de la recepción.

TALLER DE TRABAJO
Al seguro de daños o de caución se añade la “garantía financiera”. Reforma del artículo 19 de la LOE por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras.

  • Advertencia: Con la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras”se modifica la LOE en su artículo 19 apartado 1, aceptándose como alternativa al seguro decenal la aportación de una “garantía financiera”. La indefinición de esta garantía financiera que puede llegar a sustituir a los seguros obligatorios es preocupante. No es lo mismo un aval que un seguro de daños materiales. Los propietarios y usuarios de viviendas quedarán más desprotegidos.
Capítulo 2. 
Agentes de la edificación. 
1. Promotor 
2. Proyectista. 
3. Constructor 
4. Director de obra 
5. Director de la ejecución de la obra 
6. Entidades y Laboratorios de control de calidad 
7. Suministradores de productos 
8. Propietarios y usuarios 
Capítulo 3.
El Promotor. 
1. Concepto 
2. La Administración como Promotor. 
3. Obligaciones y responsabilidades del promotor 
4. Garantías 
Capítulo 4. 
Las obligaciones de los agentes de la edificación. 
1. Promotor
2. Proyectista. 
3. El Constructor
4. El Director de obra. 
5. El Director de la ejecución de la obra. 
6. Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación. 
7. Los suministradores de productos. 
Capítulo 5. 
Obligaciones de la dirección técnica. 
1. Los agentes directores.
2. Funciones del director de obra. 
a. Libro de Órdenes y Asistencias. 
b. Recepción y comprobación de los productos de construcción. 
PARTE SEGUNDA. 
  • La responsabilidad de los agentes de la edificación. 
<
Capítulo 6. 
Los vicios en la edificación. 
1. Vicios durante la ejecución de la obra. 
2. Vicios al momento de recepción de la obra. 
3. Vicios posteriores a la entrega. 
a. Vicios menores. 
b. Vicios ruinógenos. 
4. Los vicios en la LOE. 
Capítulo 7. 
¿Quién reclama a quién?
1. Legitimación activa
2. El promotor 
3. Comprador de edificios, vivienda o local. 
4. Presidente de la comunidad de propietarios. 
5. Afectados o damnificados por los defectos de construcciones ajenas 
6. La Compañía aseguradora. 
a. Seguro de daños.
b. Seguro de caución.
c. Seguro de responsabilidad civil.
Capítulo 8. 
¿Quiénes son los responsables? 
1. Promotor
2. El constructor 
3. El subcontratista 
a. Legitimación pasiva frente al contratista.
b. Legitimación pasiva frente al dueño de la obra.
4. El Arquitecto y los técnicos. 
a. Proyectista. 
b. Director de obra.
c. Director de ejecución. 
d.  Suministradores de productos 
e. Las entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación 
5. La compañía aseguradora. 
6. Los propietarios y usuarios 
TALLER DE TRABAJO.
La pluralidad de responsables en la LOE 

TALLER DE TRABAJO. 
Plazos de garantía y de plazos de prescripción. 

Capítulo 9.
Régimen de garantías en la Ley de Ordenación de la Edificación 
1. Responsabilidad civil de los agentes 
2. Garantías y seguros. 
3. El régimen de garantías de la LOE. 
4. Las Garantías y el Registro de la Propiedad. 
5. La responsabilidad civil del promotor, constructor y propietarios ADEMÁS de la LOE. 
a. La individualización de la responsabilidad 
b. Carácter subsidiario de la Solidaridad 
TALLER DE TRABAJO. 
El porqué de la responsabilidad del promotor. 
1. Solidaridad del promotor y diferencias con la responsabilidad de los distintos agentes que intervienen en la edificación.
2. Responsabilidad del promotor.
3. El promotor como garante de la edificación.
4. Acción de repetición.

TALLER DE TRABAJO. 
¿Qué límites tiene la responsabilidad del promotor? 

TALLER DE TRABAJO.
¿Cómo librarse de la responsabilidad de los productos defectuosos? 
1. El proceso industrial de la construcción
2. Modalidades del control de calidad
3. Verificación de la conformidad de la edificación
4. Condiciones de recepción de los productos
5. Marcado CE
6. Ensayos previos y certificación de características técnicas
7. Certificaciones voluntarias y evaluaciones de conformidad
8. Marcas voluntarias
9. El documento de idoneidad técnica

PARTE TERCERA. 
  • Las obras  y sus consecuencias en los seguros. 
<
Capítulo 10. 
La recepción de la obra: la clave del negocio de la promoción inmobiliaria. 
1. Introducción. 
2. ¿Cómo se regula la recepción de la obra?
3. ¿Qué es la recepción de la obra?
4. Características de la recepción de la obra. 
5. Clases de recepción. 
a. Recepción expresa y tácita 
b. Recepción total y parcial 
6. ¿Cómo formalizar la recepción de la obra? 
7. Efectos de la recepción de la obra. 
8. Plazo para efectuar la recepción. 
9. Efectos de la recepción
10. Precauciones. 
11. Consejos para firmar el acta de recepción. 
a. Introducción. 
b. Requisitos del acta 
c. Efectos del acta 
d. Plazo 
e. Rechazo de la obra 
f. Tramitación del acta 
TALLER DE TRABAJO
Modelo de acta de manifestaciones. El Promotor-Constructor manifiesta haber suscrito las garantías que aseguran sus responsabilidades conforme a  los artº.9, 11 y 19 de la Ley de Ordenación de la Edificación,  mediante un mediante un seguro de daños materiales, seguro de caución o garantía financiera.

TALLER DE TRABAJO
Modelo de acta de recepción parcial de obras de edificación correspondiente a fases terminadas. El Promotor manifiesta haber recibido del Constructor la siguiente garantía para asegurar sus responsabilidades  conforme a los artículos 11 y 19 de la Ley de Ordenación de la  Edificación.

TALLER DE TRABAJO. 
La importancia del acto de recepción de las obras. 
1. ¿Cómo se realiza la "aceptación lega cuando se termina la obra del edificio?
2. Consecuencias para los agentes de la edificación. 
a. Promotores: 
b. Aseguradoras. 
c. La práctica. 
d. Breve mención a la documentación del edificio. LIBRO DEL EDIFICIO 

Capítulo 11. 
La reparación de los daños 
1. Las acciones previstas en la LOE. 
2. La acción de resolución. 
3. La alegación de los posibles daños materiales para no pagar al promotor. 

TALLER DE TRABAJO. 
Responsabilidades comunes a todos los agentes. 

CHECK-LIST 

1. ¿De qué responden los agentes de la edificación? 
a. Introducción. 
b. Promotores, promotor o gestor de cooperativas, comunidades de propietarios y otras figuras afines. 
c. Proyectista. 
d. Constructor 
e. Responsabilidad del subcontratista. 
f. Responsabilidad por deficiencias de los productos empleados. 
g. Director de la obra y Director de la ejecución de la obra. 
h. Excepción de responsabilidad: Caso fortuito o fuerza mayor. 
i. Responsabilidades contractuales 
2.¿Durante cuanto tiempo son responsables? Plazos de garantía. 
a. Código Civil. 
b. LOE. 
3. ¿Cómo responde individual o solidariamente?
4. ¿Y cuando piden responsabilidades, qué hacer?
Capítulo 12. 
  • Responsabilidad fuera de la LOE: ruina pasados 10 años. 
PARTE CUARTA. 
  • Seguros en la edificación. 
<
Capítulo 13. 
Lo seguros en la construcción. 
1. Seguros obligatorios 
a. Diferencia entre la obligación de contratar el seguro por el constructor y los casos en que debe hacerlo el promotor o el gestor de cooperativa.
b. En caso de incumplimiento del deber de asegurarse, éste puede exigirse mediante el ejercicio de la acción de cumplimiento, pudiendo dar lugar a indemnización y a resolución del contrato.
c. En caso de siniestro sin haberse contratado el seguro, el perjudicado puede reclamar la indemnización que le hubiera correspondido si el sujeto obligado hubiera cumplido con ese deber.
d. Al tratarse de un seguro de daños y no de responsabilidad, el incumplimiento de la obligación de suscribirlo no constituirá falta prevista en el artículo 636 Código Penal.
2. Seguro de daños y seguro de caución o garantía financiera. <Cuidado con la caución porque pueden reclamar contra el constructor>
a. Características del seguro de daños que no afectan al seguro de responsabilidad civil.
b. Distinción entre los modelos de aseguramiento implantados en la LOE (seguro de daños respecto del seguro de caución).
3. Cobertura de riesgos extraordinarios. 
TALLER DE TRABAJO
Los seguros que necesita el promotor inmobiliario en cada momento.
1. Los seguros de responsabilidad civil del promotor inmobiliario en su actividad empresarial.
a. Seguro de accidentes de convenio
b. Seguro de responsabilidad civil
  • Responsabilidad civil patronal y cruzada
  • Responsabilidad civil por daños a preexistentes
  • Responsabilidad civil post-trabajos
2. Garantías y avales por cantidades recibidas a cuenta por el comprador de viviendas.
3. Seguros para promotores que actúen como contratistas. Ejecución de las obras.
a. Todo Riesgo Construcción.
b. Seguros de la edificación. Seguro decena.
c. Garantías adicionales al seguro decenal de daños en la edificación. Impermeabilización.
4. Seguros complementarios de las obras desde la certificación de obra a la entrega definitiva.

TALLER DE TRABAJO
Los seguros de la construcción.
1. Seguro Decenal
2. Seguro Todo Riesgo Construcción
3. Seguro de Responsabilidad Civil (RC) para constructores y promotores.
4. Seguro de Responsabilidad Civil (RC) para arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros.
5. Seguro de Responsabilidad Civil (RC) para autónomos.
6. Seguro de Accidente Convenio.

TALLER DE TRABAJO
Los seguros de vicios o defectos constructivos
1. La LOE. El seguro obligatorio de daños materiales o de caución

a. El comprador de la vivienda pasa a ser asegurado.
b. El seguro decenal no es un todo riesgo construcción.
c. La obligatoriedad del seguro
d. Autopromotores.
e. El seguro se aplicaría a las obras de nueva planta y a las obras de rehabilitación.
f. Riesgos cubiertos
g. Entrada en vigor de la cobertura
h. Especialidades del seguro decenal.
2. Seguros de caución
3. Capital asegurado
4. Actualización de la prima para evitar el infraseguro.
5. Exclusiones de cobertura
6. Sanciones

TALLER DE TRABAJO
Reforma de las cantidades entregadas a cuenta por la Ley 20/2015.

1. Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción.
  • Obligaciones de los promotores que perciban cantidades anticipadas.
  • Requisitos de las garantías.
  • Información contractual.
  • Ejecución de la garantía.
  • Cancelación de la garantía.
  • Publicidad de la promoción de viviendas.
  • Infracciones y sanciones.
  • Desarrollo reglamentario.
2. Requisitos que deben cumplir las pólizas de seguro y los avales que garanticen estas cantidades a cuenta.
3. Cambios en la situación del consumidor de vivienda.
TALLER DE TRABAJO
¿Qué responsabilidad tiene el Consejo Rector de una cooperativa cuando no asegura las cantidades entregadas a cuenta?

TALLER DE TRABAJO
Responsabilidad de aseguradora de avales por las cantidades entregadas a cuenta por los compradores. Condenada a devolver las cantidades a los compradores.

TALLER DE TRABAJO
Sentencia del Tribunal Supremo condenando a las aseguradora de avales por las cantidades entregadas a cuenta por los compradores, AUNQUE LA CONSTRUCCIÓN NO HAYA COMENZADO.

TALLER DE TRABAJO
Sentencia condenando a aseguradora de avales por las cantidades entregadas a cuenta por los compradores. Condenada a devolver las cantidades a los compradores.

TALLER DE TRABAJO
Responsabilidad del banco o caja de ahorros por no exigir a la promotora la constitución de avales por las cantidades entregadas a cuenta por los compradores.

TALLER DE TRABAJO
Esquemas de los seguros de la edificación/construcción.
1. El objeto de cobertura del seguro decenal es la obra
2. Garantías Básicas

  • Riesgos convencionales
  • Riesgos inherentes a la ejecución de la obra
3. Garantías Complementarias
4. Tipos de Obras Edificación
5. Tipologías de Obra Civil
6. Ejemplos de siniestros en obra.
7. Responsabilidad Civil (RC).
a. R.C. Empresas Construcción
b. Tipos de Responsabilidad Civil (RC)
  • Responsabilidad civil (RC) directa
  • Responsabilidad civil (RC) subsidiaria
  • Responsabilidad civil (RC) solidaria
  • Responsabilidad civil (RC) de explotación
  • Responsabilidad civil (RC) patronal
  • Responsabilidad civil (RC) cruzada
  • Responsabilidad civil (RC) post-trabajos
8. Seguros para  Rehabilitación de Edificios
9. Seguro de Afianzamiento de Cantidades Anticipadas para la compra de viviendas.
a. Régimen legal.
b. Requisitos que deben reunir los seguros de caución para garantizar las cantidades anticipadas a cuenta de viviendas.
c. Requisitos que deben reunir los seguros de caución para garantizar las cantidades anticipadas
d. Posibilidad que tiene el adquirente de optar por la rescisión del contrato con devolución de las cantidades aportadas incrementadas en el interés legal, o por conceder al promotor una prórroga.
e. Cancelación de las garantías
f. Publicidad de la promoción
g. Operativa de Estudio y Análisis del Riesgo
h. Cumplimiento de condicionantes
i. Emisión de las Pólizas Individuales
j. Cancelación del Riesgo
TALLER DE TRABAJO
Caso práctico. Supuesto de seguro de afianzamiento de cantidades anticipadas.
1. Seguro de afianzamiento de cantidades anticipadas
2. Garantiza las cantidades anticipadas que los compradores de viviendas  entreguen al PROMOTOR hasta el momento de la entrega de llaves.
3. Valoración de riesgos. Control de la tesorería del promotor.
Capítulo 14. 
Todo riesgo de construcción (TRC).  Cobertura estándar del seguro  todo riesgo de construcción.
    1.  Objeto del seguro
    2.  Descripción de los riesgos estándar cubiertos.
    Daños a la obra
    Daños a la Maquinaria de construcción
    Daños al Equipo de Construcción
    Responsabilidad Civil Extracontractual
    Responsabilidad Civil Cruzada
    Período de Mantenimiento
    Gastos por Remoción de Escombros o Demolición
    3. Cláusulas opcionales habituales a incluir  como  condiciones especiales en el seguro TRC
    a. Riesgos cubiertos.
    b. Riesgos excluidos
    c. Zonas sísmicas
    4. Cobertura de daños a bienes existentes o a propiedad adyacente.
    a. Riesgos cubiertos.
    b. Riesgos excluidos
    5. Cobertura de robo y expoliación
    a. Riesgos cubiertos.
    b. Riesgos excluidos
    6. Cobertura de errores de diseño
    a. Riesgos cubiertos.
    b. Riesgos excluidos
    7. Cobertura de responsabilidad civil frente a colindantes
    a. Riesgos cubiertos.
    b. Riesgos excluidos
    • Exclusión daños por asentamientos del terreno
    • Delimitación de daños a instalaciones subterráneas
    • Delimitación de daños por trabajos de excavación
    • Obligación de medidas de prevención contra incendios y explosión
    • Inclusión de los gastos por honorarios profesionales
    • Delimitación de daños en obra avanzada
    8. Cobertura de gastos de extinción y salvamento
    9. Cobertura de responsabilidad civil cruzada
    a. Riesgos cubiertos.
    b. Riesgos excluidos
    10. Cobertura de terrorismo
    11. Obligación de arriostramientos provisionales de obra.
    12. Cobertura de pérdida de beneficios por siniestro de construcción.
    a. Riesgos cubiertos.
    b. Riesgos excluidos
    13. Cronograma de avance de los trabajos de construcción

    TALLER DE TRABAJO. 
    Las coberturas de seguro. Recomendaciones para estar bien asegurado. 
    a. Introducción.El seguro de Responsabilidad Civil (RC)

      Garantía básica o Explotación
      Garantía Patronal
      Garantía Cruzada
      Garantía Post-Trabajos
      Seguro de Responsabilidad Civil como Promotor
      • Responsabilidad Civil Patronal.
      • Responsabilidad Civil Post - Trabajos.
      • Responsabilidad Civil Cruzada (Gastos de defensa e indemnización por cualquier daño real o presunto realizado a un trabajador de una empresa subcontratada o daños producidos entre ellas).
      • Responsabilidad Civil por daños a preexistentes.
      Responsabilidad Civil como Constructor
      Seguro de accidentes según convenio
      Seguro Todo Riesgo Construcción
      Incendio, Explosión, Caída del rayo, Robo y Expoliación, Riesgos de fuerza mayor o de la naturaleza, cuya ocurrencia e intensidad no sea previsible en el lugar de la obra y la época del año, Riesgos inherentes a la ejecución de la obra (excluyéndose siempre las partes viciadas de la obra errores de diseño, defectos en los materiales, mano de obra defectuosa).
      Equipos de construcción: andamiajes, puentes auxiliares, armaduras de carpintería y entubación, herramientas, edificaciones provisionales, instalaciones de abastecimiento, conducción, drenaje, desagüe, combustibles y demás bienes propios y análogos.
      Maquinaria de construcción: artificios que desarrollen por si mismo fuerza o trabajo, o requiera el manejo de un operario (grúas, elevadores, compresores, equipos de soldadura, excavadoras, vibradoras, dumpers, apisonadoras, asfaltadoras y similares).
      Seguro de entrega de vivienda
      Seguro de Afianzamiento o caución.


    b. Las coberturas de seguro 

    • 1. Seguros de daños 
      • Todo riesgo construcción (TRC) 
      • Todo riesgo montaje (TRM) 
      • Cobertura de mantenimiento 
    • 2. Seguros de responsabilidad civil. La póliza de responsabilidad civil del promotor 
    • 3. La póliza de responsabilidad civil del constructor o contratista principal 
    • 4. Responsabilidad civil del constructor por actos de los subcontratistas 
    • 5. Responsabilidad civil cruzada 
    • 6. Responsabilidad civil del constructor frente al personal dependiente (R.C. patronal) 
    • 7. La póliza de RC de administradores y directivos 
      • Tomador y Asegurado.
      • Objeto del Seguro.
      • Exclusiones.
      • Defensa Jurídica.


    TALLER DE TRABAJO
    Seguro Todo riesgo construcción (TRC)
    ¿Qué se asegura?
    ¿Dónde tiene su validez?
    ¿Cuál es su vigencia?
    ¿Qué obras pueden asegurarse?
    Garantía del producto.
    1. Garantía básica.
    2. Coberturas opcionales.

    • A) Equipos de construcción
    • B) Maquinaria de construcción:
    • C) Efectos personales de los empleados
    • D) Otras propiedades del Asegurado:
    • E) Responsabilidad Civil Extracontractual:
    • F) Seguro de mantenimiento o conservación:
    3. Riesgos excluidos.
      A) Riesgos excluidos Seguro de bienes
      B) Riesgos excluidos  R.C. Extracontractual
    4. Normas de contratación
      Sumas aseguradas
      a. Garantía Principal  (daños a la propia obra)
      b. Cobertura de equipos de construcción y maquinaria.
    5. Factores técnicos para tarificación.
      • Clase de edificio.
      • Número de plantas y sótanos.
      • Duración aproximada de la obra.
      • Emplazamiento de la obra.
      • Profundidad de las excavaciones.
      • Sistema de cimentación.
      • Perforación del nivel freático.


    TALLER DE TRABAJO
    Seguro de Responsabilidad Civil para empresas de instalación 

    • Suma asegurada 
    • Coberturas básicas
    • Coberturas  riesgos cubiertos 
    • Responsabilidad Civil de Explotación. 
    • Responsabilidad Civil Patronal. 
    • Responsabilidad Civil Postrabajos. 
    • Responsabilidad Civil Conducciones y colindantes. 
    • Responsabilidad Civil Contaminación súbita y accidental. 
    • Responsabilidad Civil Subsidiaria. 


    TALLER DE TRABAJO.
    Modelo real de cuestionario del seguro de todo riesgo para construcción.

    TALLER DE TRABAJO. 
    El seguro todo riesgo construcción no cubre las obras abandonadas.

    • Coberturas y garantías 
    • Relación de cláusulas opcionales habituales a incluir como condiciones especiales en el seguro TRC 
    • Riesgos cubiertos. 
    • Riesgos excluidos


    TALLER DE TRABAJO
    Medidas de protección para el control en OBRAS PARALIZADAS a efectos del Seguro Decenal de Daños 
    1. Vallado y seguridad general de la obra.
    2. Protección  del  hormigón,  tanto  en  cimentación  como en  estructura.
    3. Terreno con vaciado realizado.
    4. Paralización en cimentaciones de hormigón.
    5. Elementos  de  contención  sin  arriostrar completamente.
    6. Paralización en estructura de hormigón.
    7. Paralización en estructura de acero.
    8. Paralización en estructura de madera.
    9. Paralización en estructura de fábrica.
    10. Paralización en cubierta y fachada
    11. Paralización  con  cerramiento  terminado  (cubierta  y  fachadas)

    TALLER DE TRABAJO. 
    El abandono de la obra por el constructor de conformidad con el promotor.

    • Abandono voluntario de la obra 


    TALLER DE TRABAJO. 
    ¿Qué debe hacer el promotor cuando el constructor no quiere abandonar la obra? 

    • Constatación del abandono 
    • Acta notarial 
    • Constancia documental de requerimiento por el abandono 
    • Instrucciones técnicas 

    • Notificaciones. 
Capítulo 15. 
El seguro decenal obligatorio de la LOE. 
1. Aseguradora, tomador y asegurado. 
2. Las clases de contratación en el seguro decenal. 
a. La caracterización de los seguros obligatorios de la LOE como seguros por cuenta ajena
b. Presupuestos del seguro por cuenta ajena
3. El adquirente de la vivienda es el asegurado. 
4. Las relaciones entre el tomador y el asegurado. 

TALLER DE TRABAJO
Supuestos específicos del régimen de garantías exigibles para las obras de edificación que cubran los posibles daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción.
1. Límites de franquicia a la responsabilidad de los seguros de la edificación.

Seguro de daños materiales o seguro de caución (anual).
Seguro de daños materiales o seguro de caución de los requisitos de habitabilidad (trienal)
Seguro de daños materiales o seguro de caución (decenal).
  • Importe mínimo del capital asegurado
  • Límite de franquicia.
  • Medidas de protección contra el fuego del edificio.
  • Defecto en el diseño de la estructura del edificio.
  • Todo tipo de datos estructurales.
  • Excepciones en muros que afectan exclusivamente a la habitabilidad.
  • Excepciones por humedades que afectan exclusivamente a la habitabilidad.
2. Condiciones del seguro de daños materiales o seguro de caución (decenal).
Seguro de daños materiales
  • Tomador del seguro
  • Asegurados (promotor y adquirentes sucesivos)
  • Momento de pago de la prima.
Seguro de caución
  • Tomador del seguro
  • Asegurados
  • Momento de pago de la prima.
  • Indemnización a primer requerimiento.
  • Excepciones y garantías no cubiertas.
TALLER DE TRABAJO
La posibilidad de incluir en la póliza de seguro decenal el abandono de recurso (que el Asegurador renuncie a ejercitar cualquier acción que legalmente pudiera corresponderle contra los agentes de la edificación para los que se contrate la cobertura en caso de siniestro cubierto por el seguro excepto en los casos de acto intencionado, dolo, incumplimiento contractual o fraude).

TALLER DE TRABAJO
Seguro decenal de la edificación garantía no exigible para autopromotor individual. Resolución del seguro suscrito por autopromotor. 

TALLER DE TRABAJO
El seguro decenal en la rehabilitación edificatoria.

TALLER DE TRABAJO
El futuro del seguro trienal por daños causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.
1. A la espera del Real Decreto que regule las garantías trienal y anual por daños materiales.
2. Ejemplo de seguro trienal para el sector de la construcción.
3. Proposición no de ley para a incorporar al régimen de garantías español el Seguro Trienal, y a extenderlo a todo tipo de edificaciones, y no reservarlo únicamente para las viviendas.

Formularios.

TALLER DE TRABAJO
Modelos. Formularios.
Modelo de póliza.  Contrato de seguro decenal.
TITULO I. PRELIMINAR
ARTICULO 1. DEFINICIONES Y ÁMBITO DE APLICACION.
TITULO II. OBJETO DEL SEGURO: GARANTIA BASICA.
ARTICULO 2. DAÑOS ESTRUCTURALES.
ARTICULO 3. RIESGOS CUBIERTOS
ARTICULO 4. RIESGOS EXCLUIDOS
ARTICULO 5. PERIODO DE COBERTURA
ARTICULO 6. SUMA ASEGURADA
ARTICULO 7. LIMITE DE GARANTIA
TITULO III-OBJETO DEL SEGURO: GARANTÍAS OPCIONALES.
ARTICULO 8. GARANTIAS OPCIONALES.
ARTICULO 9. REVALORIZACION AUTOMATICA SUMA ASEGURADA
ARTICULO 10. IMPERMEABILIZACION CUBIERTAS, TERRAZAS
ARTICULO 11. IMPERMEABILIZACION DE FACHADAS.
ARTICULO 12. INHABITABILIDAD DEL EDIFICIO
ARTICULO 13. ABANDONO DE RECURSO CONTRA CONTRATISTA
ARTICULO 14. ABANDONO DE RECURSO CONTRA PROYECTISTA
ARTICULO 15. RIESGOS EXCLUIDOS
ARTICULO 16. PERIODO DE COBERTURA Y CESE GARANTIA
ARTICULO 17. REQUISITOS GARANTIAS OPCIONALES.
ARTICULO 18. SUMA ASEGURADA
ARTICULO 19. DETERMINACION DE LA INDEMNIZACION
ARTICULO 20. OBJETO
TITULO IV-CONTROL TECNICO
ARTICULO 21. ALCANCE
ARTICULO 22. OBLIGACIONES O.C.T. FRENTE TOMADOR
ARTICULO 23. OBLIGACIONES TOMADOR FRENTE O.C.T.
TITULO V-BASES DEL CONTRATO
ARTICULO 24. CONTENIDO DEL CONTRATO.
ARTICULO 25. DECLARACIONES RIESGO AL SUSCRIBIR LA POLIZA
ARTICULO 26. EXISTENCIA DE OTROS SEGUROS.
ARTICULO 27. EN CASO DE AGRAVACION DEL RIESGO.
ARTICULO 28. EN CASO DE DISMINUCION DEL RIESGO.
ARTICULO 29. EN CASO DE TRANSMISION DEL RIESGO.
ARTICULO 30. PAGO DE LA PRIMA.
ARTICULO 31. EXTINCION Y NULIDAD DEL CONTRATO.
ARTICULO 32. PRESCRIPCION ACCIONES DEL CONTRATO.
ARTICULO 33. ARBITRAJE.
ARTICULO 34. JURISDICCION.
ARTICULO 35. COMUNICACIONES.
TITULO VI-SINIESTROS.
ARTICULO 36. COMUNICACION DEL SINIESTRO.
ARTICULO 37. DEBER DE SALVAMENTO.
ARTICULO 38. DERECHO DE ACCESO.
ARTICULO 39. TASACION DE DAÑOS.
ARTICULO 40. CRITERIOS DE VALORACION DE LOS DAÑOS.
ARTICULO 41. DETERMINACION DE LA INDEMNIZACION.
ARTICULO 42. FRANQUICIAS.
ARTICULO 43. CONCURRENCIA DE SEGUROS.
ARTICULO 44. PAGO DE LA INDEMNIZACION.
ARTICULO 45. SUBROGACION.
TALLER DE TRABAJO
Modelos. Formularios.
Condiciones generales de Póliza de seguro de garantía decenal de Daños  a la edificación. 

TALLER DE TRABAJO
Modelos. Formularios.
Formulario de solicitud de seguro decenal.

Modelo a
Modelo b
TALLER DE TRABAJO
Modelos. Formularios.
Impreso solicitud de la oferta de control técnico para seguro decenal.

TALLER DE TRABAJO
Modelos. Formularios.
Modelo de cuestionario del seguro de todo riesgo para construcción.

Capítulo 16. 
Edificación: seguro y fases de la edificación. 
1. Introducción. 
2. El aseguramiento de la rehabilitación
3. Modificación del seguro decenal para autopromotores. 
4. La acreditación del seguro en el caso de inscripción de la obra nueva en el Registro de la Propiedad. 
5. La cobertura de seguro en las dos etapas de la edificación 
6. Los daños. Los daños consecuenciales
7. El seguro decenal de daños. Examen en detalle y precauciones al firmar las pólizas. 
a. El pacto válido por el que el promotor carga al constructor con el seguro decenal 
b. Franquicia. 
c. Cláusula de abandono de recurso. Esencial, incluirla cueste lo que cueste. 
8. Advertencias con el seguro de caución a pesar de su carácter alternativo: no aconsejable. 
9. Las coberturas de seguro de los propietarios
Capítulo 17. 
Requisitos imprescindibles del seguro decenal. 
1.  Delimitación objetiva del riesgo cubierto. 
2.  Los daños del edificio. 
3. Los daños en la LOE 
a. Daños por vicios o defectos que afecten a elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia y estabilidad del edificio
b. Denominada "cobertura básica".
c. Condiciones.
d. La franquicia.
e. Ampliación de la cobertura básica.
f. Daños que supongan incumplimiento de los requisitos de habilitación
g. Daños por vicios o defectos de ejecución de elementos de terminación o acabado
TALLER DE TRABAJO. 
La posibilidad de sustituir el seguro que por una garantía del 5% del importe de la ejecución material de la obra. 
  • La retención por el promotor de un 5 por 100 del importe de la ejecución material de la obra.
TALLER DE TRABAJO. 
Inscripción de escrituras de declaración de obra nueva 
1. El testimonio en las escrituras públicas de la constitución de las garantías
2. Circunstancias que son de obligatoria mención en el documento acreditativo del seguro
a. Relativas a la identificación y descripción suficiente de la edificación
b. Relativas al seguro
c. Relativas a la entidad aseguradora
d. Relativas al contrato.
e. Garantías que deben acreditarse
3. Declaración de obra nueva realizada por el adquirente
4. Efectos del incumplimiento de esta exigencia legal

TALLER DE TRABAJO 
Aspectos relativos a los seguros de edificación en la obra nueva. 
1. Aplicación de las Garantías de la edificación a los supuestos de edificios cuya construcción esté finalizada.
2. Supuestos excluidos de la ley de ordenación de la edificación.

a. Las rehabilitaciones
b. En el caso del autopromotor
c. Supuestos especiales. Ressidencias de estudiantes, residencias de tercera edad, edificios mixtos, etc.
TALLER DE TRABAJO 
Cuando ninguna aseguradora quiere asegurar la sobreelevación de un edificio existente. 

TALLER DE TRABAJO. 
El seguro y el registro mercantil para liquidación de sociedades promotoras. 

TALLER DE TRABAJO.
Duración de las garantías obligatorias.
1. Eficacia del seguro
2. La recepción para el inicio de los plazos de garantía y del periodo de cobertura
3. Delimitación temporal del riesgo cubierto.
4. Fases o períodos del seguro.

TALLER DE TRABAJO. 
Exclusiones de cobertura 
1. Las exclusiones del artículo 19.9. LOE

a. Daños corporales u otros perjuicios económicos distintos de los que garantiza la Ley
b. Daños ocasionados en inmuebles contiguos o adyacentes al edificio.
c. Daños causados a bienes muebles situados en el edificio.
d. Daños ocasionados por obras o modificaciones realizadas en el edificio tras la recepción del mismo, salvo las de subsanación de los defectos observados en la misma
e. Daños ocasionados por mal uso o falta de mantenimiento adecuado del edificio.
f. Gastos necesarios para el mantenimiento del edificio ya recepcionado
g. Daños que tengan su origen en un incendio o explosión, salvo que estos siniestros provengan de vicios o defectos de las instalaciones propias del edificio.
h. Daños causados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o por el propio perjudicado del daño.
i. Siniestros con origen en partes de la obra sobre las que haya reservas recogidas en el acta de recepción, mientras que tales reservas no hayan sido subsanadas y las subsanaciones indicadas en una nueva acta suscrita por los firmantes del acta de recepción.
2. Exclusiones convencionales incluidas en las pólizas de seguros decenales.

CHECK-LIST 

¿Qué es el seguro decenal de daños a la edificación?
¿Cuándo es obligatorio y cuándo es conveniente el seguro decenal para los autopromotores?
¿Quién contrata el seguro decenal?
¿Qué riesgos básicos cubre el seguro decenal?
  • Tipo de edificación
  • Cantidad asegurada
  • Duración
  • Franquicia
  • Cobertura de Gastos adicionales
¿Qué garantías o riesgos adicionales conviene complementar al seguro decenal?
¿Momento de pago de prima fraccionada del seguro decenal?
¿En qué momento debe acreditarse al notario el seguro decenal?
¿Cuál es la cobertura del seguro decenal?
¿En qué supuestos no es exigible y el seguro decenal y debe aportarse al notario certificación técnica de no afectar a elementos estructurales?
¿Cuándo es preciso el seguro decenal en casos de reconstrucción de un edificio en ruinas?
Capítulo 18.
Tramitación de los siniestros 
1.  Obligaciones en caso de siniestro
a. Deber de comunicación del siniestro y de las informaciones complementarias sobre las circunstancias y consecuencias del mismo.
b. Deber de salvamento.
c. El deber de información de los daños sufridos.
d. La prueba de la preexistencia de los bienes asegurados.
2. Fijación de la indemnización y tasación de los daños.
a. Solución consensuada o amistosa.
b. El procedimiento pericial.
c. Criterios de valoración establecidos en las pólizas decenales.
3. El pago de la indemnización
a. El pago de la indemnización en la LOE
b. Franquicias (art. 19. 8 LOE)
c. Aseguramiento a valor nuevo.
d. La indemnización "in natura".
e. Derechos de terceros. Extensión de la hipoteca a la indemnización.
f. La mora en el cumplimiento de la prestación del asegurador.
g. La subrogación del asegurador.
TALLER DE TRABAJO
Caso real. Tramitación de siniestro. Declaración de siniestro de responsabilidad civil aparejadores/arquitectos técnicos/ingenieros de edificación.
1. Datos del asegurado
2. Actuación por la que se le reclama
3. ¿Otros aparejadores/arquitectos técnicos/ingenieros de edificación?
4. Datos de la reclamación
  • Tipo de reclamación
  • Judicial.
  • Extrajudicial.
  • Estimación de la repercusión económica y/o importe de la reclamación extrajudicial
  • ¿Considera necesario peritación?
  • Comunicación preventiva. SIN RECLAMACIÓN/SINIESTRO. Fecha de conocimiento de los hechos que pudieran dar lugar a un reclamación
  • Anexo daños materiales
  • Reclamaciones por daños materiales
  • Agentes intervinientes
  • Proyectista/s
  • Director obra
  • Director de ejecución
  • Constructor
  • Promotor
  • Naturaleza de los daños
  • Fallos del suelo Desprendimiento de tierras
  • Daños a colindantes
  • Daños a las cosas ajenas a obra
  • Humedades
  • Revestimientos fachada
  • Daños por instalaciones
  • Daños estructurales
  • Daños alicatados
  • Red de saneamiento
  • Daños solados
Capítulo 19. 
Cuando se va a juicio: lo único que cuenta es lo que diga el perito. 
1. Introducción. La importancia del perito y la Ley de Enjuiciamiento Civil. 
2. La importancia del acertado  nombramiento del perito. 
3. Las listas de peritos de los Colegios profesionales. 
4. La actuación del perito en el juicio. La importancia de los detalles en el Dictamen de Peritos.
5. Muchas veces el problema es que el perito está mal elegido (competencias entre arquitectos, ingenieros, aparejadores, etc). 

TALLER DE TRABAJO. 
Declaración del riesgo 
a) Bases del contrato
b) Modificaciones en el riesgo

1. Agravación del riesgo
2. Comunicación de la disminución del riesgo
TALLER DE TRABAJO.
Régimen de la prima en la LOE
a) Consideraciones generales
b) El cálculo de la prima
d) Tiempo del pago y consecuencias del incumplimiento

CHECK-LIST 

1. A qué proyectos le es de aplicación la ley de ordenación de la LOE? 
2. ¿Eso significa que no hay excepciones en la aplicación de la LOE? 
3. ¿También le sería de aplicación a una rehabilitación o reparación estructural de un edificio o una intervención parcial de otro tipo? 
4. ¿A qué edificios les es exigible el seguro decenal de daños materiales? 
5. ¿Quién debe suscribir el seguro decenal obligado por la LOE? 
6. ¿Qué cuantía debe asegurarse? 
7. ¿Quién paga los gastos derivados de la obligación de suscribir dicha garantía? 
8. ¿En qué momento se debe acreditar y testimoniar la suscripción del seguro? 
9. ¿Qué son las Entidades de Control de Calidad de la Edificación? 
10. ¿Cómo quedan las competencias técnicas tras la aprobación de la LOE? 
11. ¿Por qué no se derogó el 1591 C.C.? 
12. ¿El arquitecto tiene obligación de velar por el cumplimiento efectivo de las labores de control técnico de su proyecto? 
13. ¿Qué es la recepción de la obra? 
14. ¿Cuándo se recepciona la obra? 
15. ¿Cómo se recepciona la obra? 
16. ¿Cuál es la importancia del acto de recepción de las obras? 
17. ¿Qué pasa con el Acta de Recepción en los casos en que el constructor y el promotor son la misma persona, física o jurídica? 
18. ¿Qué puede hacer el arquitecto para facilitar la recepción de las obras? 
19. ¿Qué documentación se debe entregar al promotor a la conclusión de las obras?
20. ¿Qué es el Libro del Edificio? 
21. ¿Es obligado para el Director de Obra preparar y entregar al promotor el Libro del Edificio a la conclusión del mismo?
PARTE QUINTA 
  • La OCT y el control de la obra. 
<
Capítulo 20. 
El control técnico. Las OCT.
1. El control técnico. Las OCT. 
Siniestros
Inaplicabilidad del Consorcio de Compensación de Seguros
2. Contratar la OCT y firmar un contrato con el controlador 
a. El organismo de control debe ser uno de los reconocidos por el sector asegurador.
b. Informe de definición del riesgo
c. Descripción por el promotor de la obra a ejecutar.
d. Pago de la prima. Pago mínimo en caso de fraccionamiento.
3. Verificación y seguimiento de la obra por la OCT
a. Verificación de cada una de las fases de la construcción y emisión de los informes correspondientes.
b. Exigencia del asegurador de la presencia de la OCT en la firma del certificado final y entrega de obra.
c. Subsaciones de obra.
4. El Control Técnico en las pólizas decenales previas a la LOE 
5. La contratación y el pago de los honorarios y gastos de la Oficina de control OCT

TALLER DE TRABAJO
Catálogo de una OCT - Organismo de Control Técnico (OCT).

TALLER DE TRABAJO
Listado de OCTs que colaboran con una aseguradora por su capacidad de nombrarlos.

  • Organismo de Control Técnico (OCT) que nombre el Tomador del seguro.
TALLER DE TRABAJO
Sistema de control en el que empresas externas (O.C.T's)

TALLER DE TRABAJO. 
El Control Técnico en la LOE. ¿Qué son los Organismos de Control Técnico (OCT)?
1. Objeto y alcance del Control de Calidad
2. Características principales de la intervención del OCT.
3. Reconocimiento de los OCT.

  • Independencia
  • Capacidad técnica y profesional
  • Experiencia
4. Obligaciones que el tomador o el asegurado exigirán contractualmente a la Entidad de Control de Calidad.

TALLER DE TRABAJO. 
Informes de la OCT 

TALLER DE TRABAJO.
Reservas de la OCT y sus consecuencias. 

TALLER DE TRABAJO. 
La relación con la OCT. 

  • Obligaciones del tomador o del asegurado respecto a la Entidad de Control de Calidad.
TALLER DE TRABAJO. 
Informe final de la OCT. 

CHECK-LIST 

Control    técnico    para    el    seguro    decenal de daños 
1. ¿Qué es el Organismo de Control Técnico (OCT)?
2. La independencia del OCT
3. La función del Organismo de Control Técnico (OCT)
4. ¿Qué controles realiza el OCT?
a. Seguro decenal
b. Garantías complementarías Trienales
5. ¿Qué diferencia hay entre un seguro decenal con OCT y uno sin OCT?
6. Resistencia Mecánica y Estabilidad del Edificio
7. Control de Proyecto (Información geotécnica. Análisis de las soluciones de proyecto.  Revisión de planos y especificaciones. Verificación del cumplimiento respecto de la normativa en vigor. Revisión del Programa de Control de Calidad).
8. Control de Ejecución
9.  Emisión de Informes para las Compañías Aseguradoras

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