| Metodologías
adaptadas a cada realidad
El método
comparativo sigue siendo el pilar en entornos residenciales, pero el DCF
(Discounted Cash Flow) gana terreno en activos generadores de renta recurrente,
como oficinas o centros comerciales, al integrar flujos de caja proyectados
con tasas de descuento ajustadas al riesgo. Para promotores, el residual
desvela el potencial de desarrollo, convirtiendo terreno o promociones
en cifras de valor bruto de desarrollo (GDV) menos costes y beneficios
esperados.
Ventajas de
una valoración RICS
Uniformidad
global: Inversiones transfronterizas encuentran un lenguaje común
en el Libro Rojo.
Reconocimiento
financiero: NIIF/IFRS y grandes fondos (REITs, SOCIMIs) exigen informes
RICS para sus balances.
Seguridad jurídica:
Tasaciones periciales RICS soportan litigios, subrogaciones y due diligence
con plena validez.
Desafíos
y tendencias emergentes
El auge de
activos alternativos—coliving, data centers o build-to-rent—impulsa nuevas
adaptaciones metodológicas. Además, la sostenibilidad (ESG)
y la digitalización obligan a incorporar variables medioambientales
y a apoyarse en herramientas de big data e inteligencia artificial para
validar comparables y proyectar escenarios de mercado.
Ejemplo real
reciente
Una socimi
europea, tras encargar una tasación RICS para la aportación
no dineraria de un complejo logístico en Varsovia, obtuvo un informe
DCF con análisis de múltiples escenarios (vacancia, capex,
inflación). El resultado, validado por un Comité de Inversión,
facilitó la aprobación de emisión de bonos verdes,
reduciendo el coste de financiación en un 15?% respecto a un informe
conforme a normativa local.
Conclusión
y recomendaciones
Para cualquier
profesional involucrado en inversión, financiación o gestión
de activos, adoptar las valoraciones RICS supone garantizar decisiones
fundadas, minimizar riesgos y acceder a las mejores condiciones de mercado.
Recomendamos:
Seleccionar
siempre un tasador MRICS o AssocRICS acreditado.
Definir el
mandato con claridad, incorporando objetivos ESG y digitales.
Exigir la declaración
de conformidad con IVS y Libro Rojo en el informe final.
Autoría:
María Fernández López, MRICS – Consultora Senior en
Valoraciones Inmobiliarias
Siga nuestras
últimas publicaciones y eventos en LinkedIn y Twitter para estar
al día de las tendencias y mejores prácticas en valoraciones
RICS.
|
