PARTE PRIMERA.

Comunidad de bienes inmuebles o copropiedad inmobiliaria.

Promoción inmobiliaria en régimen de autopromoción en Comunidad.

Fiscalidad de la comunidad de bienes (copropiedad).

Formularios de comunidades de bienes (copropiedad)

La comunidad de bienes gananciales. 

Formularios de la comunidad matrimonial.

La comunidad hereditaria

Formularios de partición de comunidad hereditaria.

Mientras que la convivencia y las relaciones sean buenas no hay problemas, pero cuando hay que disolver la comunidad inmobiliaria y repartir puede haber problemas.

La norma establece que ningún propietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común, así como cuando es indivisible, como suele suceder con los inmuebles, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se venderá y repartirá el precio. Todo ello se debe realizar dentro de un procedimiento judicial donde finalizará, a falta de acuerdo entre las partes, en una subasta judicial del inmueble, repartiéndose el precio de adjudicación entre los propietarios.

Mientras dura la comunidad, el Código Civil estipula que cada participe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que se disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho. En muchas ocasiones una de las partes se arroga unilateralmente el uso de bien inmueble, obviando los derechos de las demás partes.

En este caso  se permite reclamar judicialmente una compensación económica a modo de resarcimiento frente a aquella persona que ejerce tal uso exclusivo.

Ser titular de una parte de la propiedad no es título suficiente para poder hacer uso exclusivo de un bien. Así, la jurisprudencia viene declarando que  la utilización de una finca por uno sólo de los participes de la comunidad excluyendo el goce de los demás infringe la norma, por lo que se puede instar judicialmente al cese de la posesión y exigir el abandono de la vivienda.

La ventaja de esta modalidad es que se tramita judicialmente dentro de un proceso relativamente rápido. 

Cuestión distinta en promover un inmueble en régimen de comunidad, que es diferente a promover en régimen de cooperativa. Este tema lo tratamos en la guía de la comunidad inmobiliaria pero tiene características muy especiales y funcionan con gestoras profesionales.

Mientras que las cooperativas son sociedades con personalidad jurídica propia, las comunidades de bienes carecen de personalidad jurídica propia y se rigen por los artículos 392 a 406 del Código Civil.

Se trata de promociones en las que varias personas deciden comprar en común (normalmente al mismo porcentaje) un terreno con el objetivo de construir y asignarse cada vivienda final. 

Estas comunidades no tienen obligación de seguir los sistemas de representación democrática que rigen las cooperativas, y suelen dotarse de unos estatutos que regulan su funcionamiento y , en especial, las consecuencias de la falta de pago de alguno de los copropietarios.

Al igual que sucede con las cooperativas, las comunidades pueden encargar a una sociedad gestora la gestión y coordinación de todas las fases de la construcción.

La diferencia entre comuneros y cooperativistas es que los segundos crean una sociedad, mientras que la relación de los primeros es privada, lo que origina diferencias en el tratamiento fiscal, mucho más ventajoso para la cooperativa.

De todos estos temas se trata desde una perspectiva práctica y profesional en la guía de la comunidad inmobiliaria. Promoción en comunidad. Copropiedad. Comunidad de gananciales. Comunidad hereditaria. Herencia yacente.
 

Comunidad de bienes inmuebles o copropiedad inmobiliaria.

1. Concepto de la comunidad de bienes o copropiedad.
2. Características de la comunidad inmobiliaria.

a. Denominación C.B.
b. Número de partícipes o comuneros.
c. Diferencia con la sociedad civil.
d. Formalidades de constitución.
e. Duración.
f. Falta de personalidad jurídica.
g. Responsabilidad solidaria de los comuneros.

3. Clases de comunidades de bienes o copropiedades.

a. La comunidad en mano común (la sociedad de gananciales y la comunidad hereditaria).
b. La comunidad por cuotas.

4. La libertad de pactos en las copropiedades.
5. Derechos y obligaciones de los comuneros.

a. Uso del bien común
b. Derechos y obligaciones.
b. La contribución de cada comunero a las cargas y gastos.
c. Pérdidas y Ganancias.
d. Responsabilidad.

6. La administración de los bienes comunes.

a. Régimen de mayoría de las participaciones (cuotas)
b. Administrador de la comunidad.
c. Representación de la comunidad inmobiliaria.

7. Venta del bien común o imposición de cargas.
8. Venta de la cuota por uno de los comuneros.

• Retracto de comuneros

9. Extinción del la comunidad inmobiliaria.
10. División del bien común.

TALLER DE TRABAJO
La copropiedad o condominio.
1. Naturaleza jurídica de la copropiedad o condominio
2. Régimen de la copropiedad en el Código Civil.
3. Derechos de los comuneros o copropietarios.

a. Derechos de los comuneros en relación a la cosa común.

• Derechos relativos al uso de la cosa común.
• Derechos relativos al disfrute y conservación de la cosa común.
• Derechos relativos a la administración.
• Derechos relativos a la defensa en juicio de la comunidad y reivindicación de la cosa común.
• Limitaciones en la alteración de la cosa común.
• Derechos de división de la cosa común.

b. Derechos de los comuneros con relación a su cuota.

4. Extinción de la comunidad inmobiliaria o copropiedad.

a. Causas de extinción.
b. División de la cosa común.
c. Temporalidad en la petición de división de la cosa común.
d. Formas de efectuarse la división de la cosa común.
e. Efectos de la división de la cosa común.

1. Todo copropietario tiene el derecho de pedir en cualquier tiempo la división de la cosa común.
2. ¿Qué hacer para dejar de ser copropietarios?
3. Extinción de la copropiedad

TALLER DE TRABAJO
Los pactos de indivisión en la copropiedad.

TALLER DE TRABAJO
¿Cómo se administra un inmueble en proindiviso?
¿Qué se entiende por administrar un proindiviso?
¿Qué sucede si se no alcanza la mayoría para administrar el proindiviso?
¿Quién paga los gastos del proindiviso?
¿Quién representa a la comunidad de bienes, copropiedad o proindiviso de cara al exterior?

TALLER DE TRABAJO
Derecho de adquisición preferente de cuotas en proindivisos. Retracto de comuneros.
1. Retracto de comunero
2. Supuesto en que ejerce el retracto más de un comunero.
3. ¿Cuándo y cómo se ejerce el retracto entre comuneros?

TALLER DE TRABAJO
Doctrinal. La acción de retracto entre comuneros en la jurisprudencia.
1. Concepto acción de retracto
2. Regulación legal
3. Forma de ejercitar el derecho de retracto
4. Clases de retracto

a. Retracto convencional
b. Retracto legal.
Retracto entre comuneros
Retracto entre colindantes
Retracto entre coherederos
Retractos arrendatarios
Arrendamientos Urbanos
Arrendamientos rústicos
Retracto enfitéutico

5. Problemática en el procedimiento judicial.

a. Falta de consignación del precio
b. Juicio de retracto

1. En caso de tener que ir a subasta judicial del bien en común, antes hay que acreditar fehacientemente la imposibilidad de llegar a un acuerdo.
2. El procedimiento judicial de división de la cosa común.

TALLER DE TRABAJO
Proindiviso y conflictos con copropietarios de inmueble. El acto de conciliación en vía judicial.
1. Concepto de proindiviso
2. El gran problema del proindiviso: el copropietario se niega a vender el proindiviso.
3. Procedimiento judicial del acto de conciliación.

El Régimen de Comunidad de viviendas.

TALLER DE TRABAJO.
Problemática doctrinal sobre la promoción de viviendas mediante “comunidades de construcción” (comunidad ordinaria) y la situación interina durante la construcción hasta que se constituya en comunidad de propiedad horizontal.

1. El régimen legal de la comunidad inmobiliaria en Cataluña.
2. Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales.

• Situaciones de comunidad
• Regulación
• Concepto
• Constitución
• Derechos individuales sobre la comunidad
• Disposición
• Derechos de adquisición
• Renuncia
• Derechos y deberes sobre el objeto de la comunidad
• Uso y disfrute
• Administración y régimen de adopción de acuerdos
• Participación en los gastos
• Extinción
• Disolución
• Facultad de pedir la división
• Procedimiento de la división
• Efectos de la división

TALLER DE TRABAJO
División del bien común en Cataluña
1. El procedimiento de división del objeto de la comunidad en la legislación catalana 
2. La comunidad ordinaria indivisa y la cuota 
3. División de la comunidad 
4. ¿Cómo hacer la división de bienes inmuebles indivisibles? 

a. Bienes inmuebles que pueden someterse a la propiedad horizontal. 
b. Adjudicación a uno de los cotitulares. 
c. Finca divisible urbanísticamente pero que económicamente implican una gran devaluación. 

• Promoción inmobiliaria en régimen de autopromoción en Comunidad.

1. Promoción inmobiliaria en régimen de Comunidad.
2. Las comunidades de bienes no son comunidades de propietarios.
3. Las comunidades de bienes no son cooperativas de vivienda.
4. La fiscalidad de la comunidad y su independencia respecto a los socios.
5 ¿Quién gestiona la Comunidad? Los poderes de la gestora.

a. Gestora de la comunidad.
b. Poder notarial a la gestora
c. Informes de la Gestora del desarrollo de la promoción.

6. ¿Quién es considerado promotor inmobiliario a efectos de la responsabilidad que atribuye la Ley de Ordenación de la Edificación?
7. Procedimiento para incorporarse a una promoción inmobiliaria en régimen de comunidad.
8. Régimen jurídico de una Comunidad.
9. Fijación de cuotas de participación en la Comunidad de cada comunero.
10. Fijación del precio de la vivienda, garaje y trastero.
11. Fiscalidad precio de venta e IVA.
12. Entrega de la vivienda promovida en régimen de cooperativa.
13. Disolución de la Comunidad de bienes.

1. Diferencia entre comunidad para construir vivienda y cooperativa de viviendas.
2. Diferencia entre cooperativa de viviendas y comunidad de vecinos (Ley de Propiedad Horizontal). 
Observación 
3. El Régimen de Comunidad de viviendas.
4. La forma de constitución de las comunidades para construir vivienda.

TALLER DE TRABAJO 
Ventajas y desventajas de la Comunidad de bienes frente a la Cooperativa de viviendas.
1. Diferencia entre una Comunidad de bienes y una Cooperativa de viviendas. 
2. Autopromoción en Comunidad de bienes para conseguir financiación. 
3. Autopromoción a precio de coste + gastos de gestora. 
4. El miedo a la responsabilidad solidaria del resto de comuneros por impago de uno.
5. Precio cerrado y diferencia “para la gestora”. 

TALLER DE TRABAJO. 
Problemática doctrinal sobre la promoción de viviendas mediante "comunidades de construcción" (comunidad ordinaria) y la situación interina durante la construcción hasta que se constituya en comunidad de propiedad horizontal. 

CHECK-LIST 


Desarrolle dos supuestos que partan de una asociación de antiguos alumnos que quieren promover vivienda. En uno es aconsejable la comunidad y en otro la cooperativa

• Fiscalidad de la comunidad de bienes (copropiedad).

1. Declaración de alteración de la titularidad y variación de la cuota de participación en bienes inmuebles.

• Modelo 901N
• Modelos 901-N: Declaración de alteración de la titularidad y variación de la cuota de participación en bienes inmuebles.

2. ¿Quién debe realizarla?
3. ¿Cuándo debe presentarse?
4. ¿Cómo debe presentarse?
5. Documentación a presentar
6. ¿Dónde debe presentarse?
7. Modelo de Declaración Catastral Alteración de la titularidad y variación de la cuota de participación en bienes inmuebles.

TALLER DE TRABAJO
Fiscalidad de la Comunidad de Bienes
1. Trámites fiscales de la Comunidad de Bienes
2. Impuestos de la Comunidad de Bienes

a. Impuesto sobre la Renta
b. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

TALLER DE TRABAJO
Formalidades fiscales de la disolución de una comunidad de bienes.
1. Acuerdo de disolución de una comunidad de bienes. Contrato de Disolución de Comunidad de Bienes con reparto de bienes entre los socios, y firmado por todos ellos.

• ¿Cómo proceder a la disolución y liquidación de comunidad de bienes? 
• ¿Es necesario realizar escritura pública para la disolución? 
• ¿Qué impuestos habría que liquidar?

2. Liquidación del impuesto Actos Jurídicos Documentados.

TALLER DE TRABAJO
Fiscalidad de la extinción de los proindivisos.
1. La disolución de proindivisos de distinto origen y sus efectos en el ITPAJD y en el IIVTNU.
2. Pluralidad de comunidades o copropiedades. ITP y AJD, IIVTNU y en el IRPF.
Pluralidad de comunidades. Criterio de la DGT.
Caso práctico.
3. Plusvalía municipal. IIVTNU.

• Caso práctico

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico fiscal. Extinción de proindiviso. Copropiedad proveniente de una donación.

TALLER DE TRABAJO
Fiscalidad de la disolución de la comunidad hereditaria que se transforma en comunidad de bienes.

TALLER DE TRABAJO
Fiscalidad de las adjudicaciones realizadas en virtud de la partición hereditaria.

TALLER DE TRABAJO
Nuevo criterio de la DGT en relación a la base imponible en las disoluciones de comunidades de bienes.

TALLER DE TRABAJO
Fiscalidad en caso de disolución parcial de la comunidad de bienes.

TALLER DE TRABAJO
Las comunidades con objeto mercantil y su tributación conforme al impuesto de sociedades.
1. Instrucciones de la agencia tributaria: sociedades civiles y comunidades de bienes de nueva creación.
2. Distinción entre sociedad civil y comunidades de bienes
3. Figuras mixtas

TALLER DE TRABAJO
Ventajas y desventajas de una comunidad inmobiliaria o copropiedad desde la perspectiva fiscal, mercantil y laboral.

TALLER DE TRABAJO
Comunidades de bienes con actividad mercantil. Procedimientos administrativos, fiscales y laborales.

• Formularios de comunidades de bienes (copropiedad)

• Formalidades de la comunidad de bienes: formalización de la constitución.
• Cuando se aporten a la sociedad bienes inmuebles o derechos reales, se hará mediante escritura pública de constitución otorgada ante Notario/a.
1. Contrato constitutivo de una comunidad de bienes (copropiedad).
Modelo a

Constitución y régimen jurídico
Finalidad
Duración
Aportaciones
Participaciones
Domicilio
Administración
Disolución

Modelo b

Primera.- Denominación.
Segunda.- Domicilio.
Tercera.- Objeto.
Cuarta.- Aportación y participación.
Quinta.- Imputación de cuentas.
Sexta.- Duración.
Séptima.- Representación.
Octava.- Toma de decisiones.
Novena.- Regulación.
Décima.- Transmisión inter vivos.
Décimo primera.- Transmisión mortis causa.
Décimo segunda.- Sumisión.

2. Estatutos de la comunidad de bienes.

Modelo a

Constitución
Objeto
Domicilio.
Duración.
Aportaciones.
Derechos y obligaciones.
Administración de la comunidad.
División de las cosas comunes.

Modelo b

3. Modelo de Documento en el que se plasma el Acuerdo de los Copropietarios de transmitir sus partes a uno de ellos, dando por disuelta la comunidad.
4. Modelo de constitución de comunidad de bienes con fines asociativos lucrativos.

Constitución de la Comunidad de bienes

Objeto

Denominación

Domicilio

Duración

Aportaciones

Beneficios y pérdidas

Derechos y obligaciones

Disposición y gravamen

Derecho de tanteo y retracto

Derecho de uso

Arrendamiento

Contribución a gastos

Mejoras

Fallecimiento y subrogación

Disolución

Gastos

Ley aplicable

Jurisdicción

• La comunidad de bienes gananciales.

1. ¿Qué es una comunidad de bienes gananciales?
2. ¿Cómo se constituye la comunidad de gananciales?
3. Con el régimen de gananciales hay que diferenciar 3 patrimonios.
4. ¿Qué son los bienes privativos?
5. Bienes gananciales. > Efectos de estar casado en régimen de gananciales: se hacen comunes entre los cónyuges las ganancias obtenidas durante la vigencia del matrimonio.
6. La comunidad o sociedad de gananciales no tiene cuotas, sino participaciones indisponibles, intransmisibles e irrenunciables.
7. Cargas de la comunidad ganancial.
8. Administración de la comunidad o sociedad de gananciales.
9. Disposición po los cónyuges de los bienes gananciales.

a. Disposición a título oneroso
b. Disposición a título gratuito
• Inter vivos
• Mortis causa

10. ¿Cuándo se extingue la comunidad o sociedad de gananciales?

TALLER DE TRABAJO
Bienes privativos de los cónyuges y bienes gananciales
1. Bienes privativos de la comunidad de gananciales.
2. Bienes gananciales
3. La alteración del carácter privativo o ganancial de los bienes.

a. La confesión de privatividad
b. La atribución inicial de ganancialidad
c. La transmisión entre cónyuges

1. Fiscalidad de la disolución del régimen económico matrimonial (bienes gananciales / separación de bienes)

a. Liquidación del régimen económico matrimonial
b. Impuestos aplicables en caso de disolución de la sociedad de gananciales, asi como cuando hay separación de bienes.

2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
3. Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza urbana (Plusvalía)
4. Liquidación de Bienes privativos y gananciales.

• Deudas

5. Disolución de régimen matrimonial en bienes gananciales

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico de fiscalidad en caso liquidación de una sociedad gananciales con adjudicación de vivienda y compensación en efectivo tras fallecimiento.

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico de fiscalidad en caso de divorcio matrimonial con dos viviendas (habitual y segunda vivienda).

TALLER DE TRABAJO
Fiscalidad en caso de disolución de régimen matrimonial en separaciones de bienes.
La exención prevista en el artículo 45.I.B).3 del T.R. de la Ley del ITP y AJD no será aplicable a las adjudicaciones de bienes comunes practicadas con motivo de la disolución de un matrimonio sujeto al régimen de separación de bienes, por no haber en este caso una sociedad conyugal (como en el caso de la sociedad de gananciales) que se disuelve.

TALLER DE TRABAJO
Fiscalidad en caso de liquidación de una sociedad conyugal en el que hay una vivienda con hipoteca y por su antigüedad hay deducción en el IRPF.

TALLER DE TRABAJO
Los excesos de adjudicación en caso de liquidación de gananciales con excesos de adjudicación
Se pueden producir “excesos de adjudicación cuando uno de los cónyuges recibe el bien por un importe superior a la cuota de su titularidad.

A. LIQUIDACIÓN DEL RÉGIMEN ECONÓMICO DE SOCIEDAD DE GANANCIALES.
1. Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITP y AJD)
2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF)
3. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. (Plusvalía municipal).
B. LIQUIDACIÓN DEL RÉGIMEN ECONÓMICO DE SEPARACIÓN DE BIENES:
1. Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (ITP y AJD)
2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF)
3. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. (Plusvalía municipal).

TALLER DE TRABAJO
Caso práctico de liquidación de gananciales con excesos de adjudicación

TALLER DE TRABAJO
Ejemplos prácticos de casuística de separaciones matrimoniales con excesos de adjudicación cuando existen viviendas.

Ejemplo 1. Adjudicación simple del 50% de la vivienda a cada cónyuge.
IRPF
ITP
ISD. Donaciones.
Ejemplo 2. Adjudicación a uno de los cónyuges del 60% o más de la vivienda con compensación al otro cónyuge con bienes que no son dinero o con dinero de fuera del matrimonio.
IRPF
ITP
ISD. Donaciones.
IIVTNU. Plusvalía municipal.
Ejemplo 3. Adjudicación a uno de los cónyuges el 60% o más de la vivienda sin compensación al otro cónyuge.
IRPF
ITP
ISD. Donaciones.
IIVTNU. Plusvalía municipal.
Ejemplo 4. Adjudicación por mitad de la vivienda adquirida por ambos cónyuges pero ANTES del matrimonio.
IRPF
ITP
ISD. Donaciones.
IIVTNU. Plusvalía municipal.
Ejemplo 5. Adjudicación del 60% o más de la vivienda adquirida por ambos cónyuges pero ANTES del matrimonio.
IRPF
ITP
ISD. Donaciones.
IIVTNU. Plusvalía municipal.
Ejemplo 6. Adjudicación del 60% o más de la vivienda adquirida por ambos cónyuges pero ANTES del matrimonio sin compensación al otro cónyuge.
IRPF
ITP
ISD. Donaciones.
IIVTNU. Plusvalía municipal.
Ejemplo 7. Adjudicación de vivienda con hipoteca.
IRPF
ITP
ISD. Donaciones.
IIVTNU. Plusvalía municipal.
Ejemplo 8. Adjudicación de más del 60% de la vivienda con compensación con dinero.
IRPF
ITP
ISD. Donaciones.
IIVTNU. Plusvalía municipal.
Ejemplo 9. Adjudicación de más del 60% de la vivienda sin compensación con dinero.
IRPF
ITP
ISD. Donaciones.
IIVTNU. Plusvalía municipal.

• Formularios de la comunidad matrimonial.

1. Modelo de escritura de capitulaciones matrimoniales.

Modelo a
Modelo b

2. Convenio regulador matrimonial.

Modelo a
Modelo b
Modelo c.
Modelos para diferentes supuestos específicos de la sociedad conyugal.

• La comunidad hereditaria

1. Concepto de comunidad hereditaria.
2. Características de la comunidad hereditaria.
3. Contenido de la comunidad hereditaria.
4. Régimen legal de la comunidad hereditaria.
5. Derechos de los coherederos o partícipes.

a. Derechos sobre la cosa común (la herencia indivisa).

• Beneficios y cargas de la comunidad.
• Posesión de la cosa común.
• Uso de la cosa común.
• Conservación de la cosa o derecho común.
• Alteración de la cosa común.
• Administración de la cosa común.
• Comparecencia en juicio.
• Prescripción.
• Enajenación de bienes particulares de la herencia.
• División de la cosa común

b. Derechos sobre la propia cuota

b1. Enajenación y gravamen.
¿Qué repercusión tiene la cesión de cuota hereditaria en la situación del cedente y cesionario en la comunidad hereditaria?
Gravamen.
b2. Facultades de aseguramiento y garantía
Facultades procesales.
Facultades registrales.
b3. Derechos sobre la cuota de los demás. Retracto.
• Legitimación activa.
• Heredero de cosa cierta. Diferencia con el legatario.
• Legatario de parte alícuota.
• Heredero bajo condición suspensiva.
• Cesionario de cuota.

TALLER DE TRABAJO
Las formas de sucesión
1. La sucesión testamentaria. Límites a la voluntad del testador.
2. La sucesión intestada. Cuando no se ha hecho el testamento.
3. La sucesión contractual. La excepción a los pactos o contratos como la donaciones a futuro en caso de muerte.
4. Aceptación y adquisición de la herencia

a. Apertura de la sucesión
b. Vocación o determinar quienes son los herederos.

5. Delación u ofrecimiento de la herencia al heredero.
6. Aceptación y adquisición de la herencia

a. Modalidades de aceptación de la herencia. La aceptación por una pluralidad de herederos
b. Modalidades de aceptación (aceptación pura o a beneficio de inventario).
c. Relación de comunidad hereditaria Aceptación por una pluralidad de herederos.

TALLER DE TRABAJO
¿Qué es la comunidad hereditaria?
2. Naturaleza jurídica de la comunidad hereditaria.
3. Régimen de funcionamiento interno de la comunidad hereditaria.
4. Extinción de la comunidad hereditaria.

TALLER DE TRABAJO
La comunidad hereditaria
1. Concepto de comunidad hereditaria.
2. Efectos de la comunidad hereditaria.
3. Comienzo de la comunidad hereditaria
4. Función de la comunidad hereditaria
5. Naturaleza jurídica de la comunidad hereditaria
6. Caracteres de la comunidad hereditaria

TALLER DE TRABAJO
Esquemas de la comunidad hereditaria.

CHECK-LIST 

La comunidad hereditaria
1. ¿Qué es la comunidad hereditaria?
2. ¿Quiénes forman parte de la comunidad hereditaria?
3. ¿Qué es el activo hereditario?
4. ¿Cuál es el régimen jurídico de la comunidad hereditaria?

a. Disposiciones de la cuota hereditaria y de bienes comunes
b. Administración, disfrute y conservación de los bienes hereditarios

5. Extinción o continuación de la comunidad hereditaria.
6. Responsabilidad de los herederos.

a. Responsabilidad por deudas

Antes de la partición.
Después de la partición.

b. Responsabilidad por legados

7. Acciones entre coherederos por deudas pagadas por uno de ellos.

1. Elementos personales de la comunidad hereditaria. Sujetos incluidos y excluidos

a. Comunidad de los herederos y comunidad de los partícipes por cuotas
b. Sujetos incluidos y excluidos de la comunidad hereditaria.

• Situación del heredero
• Situación del legatario
• Situación del legatario de parte alícuota
• Situación del heredero de cosa cierta y su diferencia con el legatario.
• Situación del cónyuge viudo
• El heredero a condición o a término.
• El heredero a término
• El heredero modal

2. Elementos reales en la comunidad hereditaria

a. Confusión de patrimonios (del causante y del propio heredero).
b. Las deudas y cargas en la herencia.
c. Concepción de la herencia residual
d. Bienes incluidos y no incluidos en la comunidad

3. Elementos formales de la comunidad hereditaria. La protección registral del derecho de los coherederos durante la indivisión.

a. La anotación preventiva del derecho hereditario.
b. Legitimación para solicitar la práctica de la anotación preventiva
c. Efectos de la anotación preventiva del derecho hereditario.
d. Extinción de la anotación preventiva de derecho hereditario.
e. Inscripción a favor de la comunidad hereditaria sin determinación de cuotas.
f. Cancelación de inscripciones o anotaciones extendidas en el Registro de la Propiedad a favor del causante.

1. La voluntad del testador o el acuerdo unánime de los coherederos
2. Actos de administración de disposición en la comunidad hereditaria.

TALLER DE TRABAJO
El representante de la comunidad hereditaria no es administrador

TALLER DE TRABAJO
Uso y disfrute de los bienes de la comunidad hereditaria
1. La facultad de uso y disfrute.
2. Limitaciones al uso solidario de los bienes comunes.
3. Gastos necesarios y útiles en interés de la herencia.
4. Actos de administración propiamente dichos
5. Administración testamentaria y administración por acuerdo de los coherederos o partícipes.
a. Régimen supletorio del Código Civil en la aplicación del principio de mayoría de cuotas
6. La administración judicial de la herencia

TALLER DE TRABAJO
Posesión de los bienes hereditarios
1. La posesión de los bienes hereditarios
2. Posesión en concepto de cosa común o coposesión (artículo 450 Cc)
3. Cuestión del uso de la vivienda común y viabilidad del desahucio por precario.

TALLER DE TRABAJO
Deudas de la herencia y responsabilidad de los coherederos.
1. Integración de las deudas hereditarias en la comunidad
2. Deudas de la herencia y responsabilidad de los coherederos
3. Acreedores frente a la comunidad hereditaria

a. Acreedores de la herencia
b. Acreedores personales del heredero
c. Coheredero que es acreedor del causante

TALLER DE TRABAJO
¿Existe solidaridad activa entre los coherederos durante la comunidad hereditaria? El problema de la reclamación de los créditos

TALLER DE TRABAJO
El concurso de herencia se ha contemplado en la Ley Concursal
1. Supuestos contemplados en la Ley Concursal
2. La declaración concursal de la herencia
3. La continuidad del concurso tras el fallecimiento del concursado
4. Administración y disposición del caudal relicto en situación de concurso de la herencia

TALLER DE TRABAJO
Legitimación para la defensa de los bienes comunes en la Comunidad hereditaria.
1. Siempre que se haga en beneficio de la comunidad.
2. Cuestión del litisconsorcio activo necesario.
3. Restricciones a la legitimación individual para la defensa judicial de los bienes.
4. Supuesto especial: la legitimación para la denegación de la prórroga forzosa en el arrendamiento de vivienda o local de negocio común.
5. La legitimación para representar a la comunidad en una sociedad, ejerciendo los derechos de socio.

1. Régimen legal del retracto de coherederos.
2. Presupuestos para su ejercicio régimen legal del retracto de coherederos.

a. Que la herencia se encuentre en situación de indivisión
b. Que se produzca una transmisión onerosa por parte de alguno de los coherederos

3. Requisitos del régimen legal del retracto de coherederos.

a. Una transmisión consumada.
b. Una transmisión que no incluya prestaciones personalísimas esenciales al contrato.
c. Una transmisión onerosa.
d. Momento de ejercicio

4. Legitimación activa y pasiva
5. Plazo para su ejercicio
6. Procedimiento para su ejercicio judicial o extrajudicialmente.
7. Efectos del ejercicio del retracto legal de coherederos

a. Efecto adquisitivo del retracto.
b. La subrogación en lugar del comprador.

8. La obligación de reembolso.

a. El pago del precio de la venta.
b. El pago de los gastos del contrato y otros legítimos.
c. Reembolso de gastos de conservación.

• Causas de extinción de la comunidad hereditaria

1. Partición de la herencia.

a. Concepto de la partición hereditaria.
b. Derecho a pedir la partición: capacidad para ejercitarlo.
c. Excepciones a la partición hereditaria.
c1) Que el testador la prohíba.
c2) Pacto de indivisión entre coherederos.
c.3) Suspensión de la partición
d. Personas legitimadas para pedir la partición

2. Intervención de los acreedores en la partición

a. Responsabilidad de los herederos por las deudas hereditarias.
b. Intervención de los acreedores en la partición
b1. Acreedores de la herencia
b2. Acreedores de los herederos

TALLER DE TRABAJO
La facultad de instar la división de la comunidad hereditaria del artículo 1051 Cc
1. Capacidad y legitimación para el ejercicio de la acción de división
2. Legitimación activa

a. Artículos 1052 y 1053 Cc
b. Los partícipes y la comunidad hereditaria.

• Los herederos.
• Legatarios de parte alícuota.
• Cesionarios de un heredero o de un legatario de parte alícuota.
• Cónyuge viudo.
• Acreedores de los herederos.
• Acreedores del causante.

3. Legitimación pasiva
4. Límites al ejercicio de la facultad divisoria

a. Facultad de instar la división como facultad vinculada a la situación del copartícipe en la comunidad
b. Límites generales y especí?cos al ejercicio de dicha facultad

5. Abuso del derecho en el ejercicio de la acción de división de la herencia

TALLER DE TRABAJO
La prórroga de la situación de indivisión en la comunidad hereditaria
1. Convenio de indivisión entre coherederos

a. Supuestos de ine?cacia del pacto de indivisión
b. Efectos del incumplimiento del pacto de indivisión

2. Prohibición expresa de dividir impuesta por el testador

a. Heredero condicional
b. Ausencia legal de un coheredero
c. Obligación o no de colacionar del art. 1050 Cc
d. Caso del fallecimiento del concursado
e. Disposición de la autoridad judicial como medida de protección de menores o incapaces.

3. El límite temporal en los supuestos de indivisión hereditaria
4. La extinción de la comunidad hereditaria por división del caudal
5. Diferencia entre el régimen divisorio del artículo 400 Cc y el de la división hereditaria
6. La transformación de las cuotas de los coherederos en derechos concretos objeto de la partición.
7. La disolución de la sociedad de gananciales previa a la partición
8. Posición de los acreedores ante la partición de la herencia

a. Acreedores del causante
b. Acreedores particulares de los herederos

9. La división de la comunidad con cuotas gravadas con usufructos y servidumbres.
10. Efectos de la división de la comunidad hereditaria por medio de la partición
11. La adjudicación de los lotes y la entrega de los títulos
12. Supuestos en que la partición no supone la extinción de la comunidad
13. La partición parcial.
14. Formas de llevar a cabo la partición en atención a la persona o personas que la practican

a. La partición practicada por el propio testador
b. Las disposiciones testamentarias del modo en que realizar la partición.

15. La impugnación de la partición realizada por el testador sigue reglas especiales.

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El contador partidor.
1. La partición por el contador-partidor o albacea designado por el testador.
2. Función y obligaciones del contador-partidor. Limites a su función
3. Extralimitación en sus funciones por el contador partidor.
4. La partición por contador partidor dativo designado por la autoridad judicial.

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La partición arbitral

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La partición realizada por los coherederos

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Contador-partidor designado por los coherederos.
1. Los coherederos nombran entre ellos un contador partidor.
2. Partición realizada en parte por los coherederos y en parte por el contador partidor

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La división judicial de la herencia

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¿Pueden los coherederos partir prescindiendo del contador partidor o albacea?

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Esperar a que fallezcan los dos cónyuges para hacer la partición. Partición conjunta de los patrimonios hereditarios de los cónyuges.

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Cuando los herederos prefieren no hacer partición y seguir como comuneros.

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Posición de los acreedores ante la transformación o sustitución de la comunidad hereditaria

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Cuando nunca se llega a dividir la herencia.

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Conversión de la comunidad hereditaria en ordinaria.
1. Pactos de régimen interno de la comunidad ordinaria.
2. Extinción de la comunidad convencional creada por transformación de la comunidad hereditaria.

1. No es una comunidad convenida, sino accidental.
2. El derecho de acrecer.
3. Momento en que se origina la comunidad hereditaria.
4. Heredero bajo condición.
5. Régimen aplicable a la comunidad hereditaria durante su vigencia.
6. La colación (traer bienes a la masa hereditaria).
7. Extinción de la comunidad. La partición.
8. Inscripción de las adjudicaciones hereditarias

Formularios.
Caso real. 

• Escritura pública de división de cosa común. Cesación de proindiviso.

Procedimiento de gestión del NIF de una comunidad hereditaria. Herencia yacente.

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Supuestos especialidades de fiscalidad en caso de liquidación de una comunidad hereditaria.
Supuesto 1. Disolución de proindiviso con creación de nuevos.
• Solo en el caso de que se atribuyesen a alguno de los comuneros bienes o derechos por mayor valor que el correspondiente a su cuota de titularidad, existiría una alteración patrimonial en los otros, generándose en estos últimos una ganancia o pérdida patrimonial.
Supuesto 2. Repercusión Fiscal de la extinción de un condominio
• Repercusión fiscal de la extinción del condominio en dos supuestos:

1. Si cada propietario se adjudica el 100% del pleno dominio de determinados inmuebles en lugar de su porcentaje sobre la totalidad, siendo el valor de lo adjudicado equivalente al valor de su cuota de participación.
2. Si hay excesos de adjudicación a favor de alguno de los copropietarios.
IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS
IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS e IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES.
IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA

• Formularios de partición de comunidad hereditaria.

1. Documento de partición (cuaderno particional o hijuelas).
Modelo de cuaderno particional con bien inmueble.
2. Modelo de escritura de partición de herencia con bien inmueble.
3. Modelo privado de aceptación de herencia y solicitud de inscripción de bienes a efectos fiscales.