NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > Canarias (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El centro comercial Mogán Mall. Mogán Mall es el segundo centro comercial de España que abre sus puertas en 2019, tras el Lagoh de Sevilla. En 2017, el grupo de alimentación HD puso en marcha el centro Los Alisios, también en Gran Canaria, con una dotación de 180 millones de euros. En España operan 560 centros comerciales, lo que supone 16,4 millones de metros cuadrados de superficie comercial (sumados los de Mogán Mall) y una densidad por habitante acorde a la media europea, de 340 metros por cada mil habitantes.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comercial > Madrid > Alcorcón (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Merlin Properties con 35 millones de euros, pretende desterrar las formas y espacios de consumo del pasado. «El sector retail está cambiando», aseguró en la inauguración, este jueves, el director de centros comerciales y logística de Merlin Properties, Luis Lázaro. Así, el 60 por ciento de sus más de 47.000 metros cuadrados está reservado para la experiencia del cliente.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Revista de centros comerciales
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Centros comerciales. Mapic

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > Córdoba (ABC)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Lar quiere hacer en Córdoba un megacentro comercial similar a Lagoh en Sevilla

 
INFORME INMOBILIARIO DE CENTROS COMERCIALES Y LOCALES COMERCIALES
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
  • La guía práctica inmoley.com de Centros comerciales y guía del arrendamiento de locales.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los pure players del ecommerce dan prioridad al retail físico y operadores como Hawkers y AliExpress han entrado en calles y en centros comerciales prime, según un informe de CBRE
Las ventas en centros comerciales están mostrándose muy positivas en lo que va de año, anotando un crecimiento del 2,1% en los primeros ocho meses de 2019 en el portfolio de centros gestionados por CBRE. Se debe entre otras razones a la actividad de la moda, que ha crecido un 2,7%, una gran mejora comparado con 2018 (0,0%). Además, la afluencia ha subido un 2,3%, mejorando holgadamente los datos del año pasado (0,7%). No obstante, salvo para centros comerciales prime, queda ya menos recorrido para aumentar las rentas y las posibilidades de reducir gastos no recuperables también son menores que en los primeros años poscrisis. Debido a este panorama, y con la amenaza del e-commerce en el horizonte, la estrategia del Asset Management de los centros comerciales está cambiando, trabajando más los objetivos de resiliencia a largo plazo, y enfocando menos los resultados financieros inmediatos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > País Vasco (naiz)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Posible recurso de inconstitucionalidad a la  Ley de Ordenación Territorial de Grandes Establecimientos Comercial del País Vasco

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Nuveen negocia con Intu hacerse con el 100% del centro comercial Xanadú. Ambas compañías han iniciado conversaciones para que el fondo estadounidense adquiera la mitad del complejo en manos de la inmobiliaria británica. La operación podría cerrarse alrededor de 290 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (opinión de Málaga)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El complejo comercial de 235.000 metros cuadrados que grupo Intu levantará en Torremolinos, que supondrá una inversión de 850 millones de euros y espera abrir sus puertas en 2023, se dividirá en ocho barrios temáticos y generará 4.000 empleos directos y 3.000 indirectos

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales abiertos (BID) (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los Business Improvement District (BID) llegan al Parlament de Catalunya. La ley para regular las denominadas Áreas de Promoción Económica Urbana (Apeu, por sus siglas en catalán) se registrará en la cámara a finales de este año y se aprobará en la segunda mitad de 2020, según ha asegurado Joan Morera, del Consorci Comerç de la Generalitat, en el marco del Barcelona Meeting Point (BMP). 

 
LA DIGITALIZACIÓN REVOLUCIONA LOS CENTROS COMERCIALES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El uso de la tecnología está transformando la manera en la que los consumidores se relacionan con las marcas. 
  • La digitalización permite agilizar los procesos y mejorar la experiencia del cliente. La tienda será un showroom de productos con un catálogo mucho más amplio. 
  • Se estima que el 4% de las ventas totales en retail se producen ya a través de Internet, un dato muy relevante para los gestores de centros comerciales
Para los centros comerciales, las nuevas herramientas permiten conocer mejor a los clientes y optimizar los modelos de relación con ellos. El negocio online se comunica con el físico, lo que es una gran oportunidad para los centros comerciales. Cabe destacar la enorme generación de valor que tienen los centros comerciales para la venta omnicanal, ya que gracias a nuestra plataforma, seremos capaces de maximizar los valores de proximidad y conveniencia que siempre han logrado los Centros Comerciales, poniendo todo el producto de sus tiendas a disposición de las nuevas plataformas de ventas “express” e internacionales que están surgiendo en el mundo entero. Los Centros Comerciales serán sin lugar a dudas, uno de los mayores beneficiados de los nuevos retos del comercio digital, ya que sus propias instalaciones de parking, puntos de recogida, y credibilidad como marca para la compra de sus consumidores, serán factores clave de diferenciación y para lograr así derivar nuevas ventas a los inquilinos de sus malls. Toda Omnicanalidad permite integrar tiendas propias, tiendas de franquicias, tiendas temporales (pop ups) o incluso tiendas dentro de Tiendas departamentales (shop in shop). 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Socimi de centros comerciales (revista centros comerciales)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Generan más de 22 millones de euros de rentas brutas recurrentes con una rentabilidad del 5,6% sobre la inversión. Más del 30% de las rentas de la cartera se ubican en las capitales de España y Portugal, Lisboa y Madrid. El resto se encuentra bastante diversificado entre las principales ciudades de ambos países. La tipología de hipermercados/supermercados/mini-hiper suponen un 61,9% del total de las rentas. Los parques de medianas suponen un 14,3% y los locales en calle, crecen y superan el 9% del total. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Cbre GI desinvierte en España. El grupo ha puesto a la venta el centro comercial. Parc Central de Tarragona por un precio de 150 millones de euros. El activo cuenta con una superficie de más de 32.000 metros cuadrados y 120 locales comerciales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Urbanismo C. Valenciana (el mundo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los propietarios del suelo de Ikea llevan al Ayuntamiento de Alicante a los tribunales > Demandan al consistorio por modificar el Plan General para prohibir la instalación de nuevos hipermercados en la zona. "Los motivos de un sector del comercio no son una razón de interés general", indican.

 
FUTURAS INAUGURACIONES DE CENTROS COMERCIALES 2019 - 2020
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Inauguraciones de centros comerciales para el último trimestre de 2019 y 2020.
TorreVillage es un centro comercial propiedad de Iberebro, de 70.000 metros de superficie comercial se ubicará en Zaragoza. El elemento diferencial será el village, una zona de calles abiertas con tiendas de marcas conocidas con descuentos de entre el 30 por ciento y el 70 por ciento. Será del estilo de Las Rozas Village en Madrid o La Roca Village en Barcelona. Merlin Properties inuagurará X Madrid, el antiguo Opción, que proviene de su acuerdo con Metrovacesa, y que se convierte en un complejo para aficionados al deporte, que buscan una oferta alternativa. Contará con un centro de buceo, rocódromo, una ola artificial para surfear o una pista de skate, entre otras cosas. 

 
VENTAS DE CENTROS COMERCIALES DE FACTORY. THE OUTLET STORES ALICANTE 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los esquemas outlet con un elevado porcentaje de ocio y además alimentación son un producto diferenciado y muy defensivo. Esto los convierte en activos interesantes para los operadores y muy atractivos para los inversores.
Savills Investment Management, gestora de fondos inmobiliarios, ha vendido The Outlet Stores Alicante, el único activo comercial de este tipo en la provincia, a un fondo gestionado por UBS, en una operación que ha alcanzado un importe de cerca de 34 millones de euros asesorada por Savills Aguirre Newman.  El activo entró en funcionamiento en 2004 y tras su adquisición en 2013 fue renovado. En 2018 amplió la superficie destinada a outlet en casi 4.000 m2. Con una superficie bruta alquilable de unos 35.000 m2, está ocupado casi al 100 %. En el centro se encuentran tiendas outlet de moda y deportivas como Mango, Guess, El Corte Inglés, Nike o Puma, así como operadores de restauración y ocio, con cines, gimnasio y bolera, junto a un supermercado Carrefour.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Subastas inmobiliarias y centros comerciales (vox populi)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
socimi General de Galerías Comerciales ya posee nueve superficies de este tipo en España, ha realizado la mayor puja para la compraventa de la denominada ‘pastilla comercial’ de Valdebebas

 
LA MODERNIZACIÓN DE LOS CENTROS COMERCIALES EN LOS TIEMPOS DE INTERNET.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Los centros comerciales son el corazón y el alma de las comunidades, la base de las economías minoristas y un santuario social para adolescentes en todas partes. 
El concepto de centro comercial, que tiene sus orígenes en los Estados Unidos, se convirtió durante el siglo XX en una tendencia minorista moderna que goza de muy buena salud en la era del comercio electrónico, el siglo XXI. Estas tendencias están obligando a los operadores de centros comerciales a repensar cómo conciben y operan sus propiedades. Esta crisis de identidad es más intensa en los Estados Unidos, el país que fue pionero en los centros comerciales y tiene la mayor cantidad de centros comerciales por habitante. Gracias a la revolución digital la industria de los centros comerciales se está reconvirtiendo y resurgiendo.  Ante estos desafíos, los centros comerciales buscan impulsar el crecimiento y aumentar la eficiencia. Se está diferenciando la oferta del consumidor con un nuevo enfoque en la experiencia y la conveniencia. Los centros comerciales innovadores están incorporando elementos de valor agregado que intentan remodelar el centro comercial como el nuevo centro de la ciudad, incluidos conciertos, centros de arte, spas, gimnasios y. Estos servicios proporcionan un nivel de ocio y entretenimiento que nunca se puede satisfacer en internet.

 
CENTROS COMERCIALES EN EL PAÍS VASCO. LEY 10/2019, DE 27 DE JUNIO, DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE GRANDES ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Ley 10/2019, de 27 de junio, de ordenación territorial de grandes establecimientos comerciales 
Limitación de grandes centros comerciales en las periferias. La Ley 10/2019, de 27 de junio, pretende crear espacios urbanos de más densidad en los que coexistan una diversidad de usos, incluidos los comerciales, que por su proximidad faciliten los desplazamientos peatonales, así como la optimización de las infraestructuras de comunicación existentes. Para ello impone la implantación de los grandes establecimientos comerciales en la trama urbana residencial delimitada por la ordenación estructural del planeamiento urbanístico. La Ley 10/2019, de 27 de junio pretende crear espacios urbanos de más densidad, dotados de una mayor intensidad urbana, en los que coexistan armoniosamente una diversidad de usos, incluidos los comerciales, que por su proximidad faciliten los desplazamientos, peatonales y análogos, así como la optimización del uso de las infraestructuras de comunicación existentes, el impulso de la densificación de aquellos ámbitos y sectores que cuenten con una buena conexión con las redes de transporte colectivo en aras de una movilidad sostenible y la regeneración y recualificación de sus áreas centrales.

 
CENTROS COMERCIALES. BALEARES. PLAN DIRECTOR SECTORIAL DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES DE MALLORCA (PECMA). 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Plan director sectorial de equipamientos comerciales de Mallorca (PECMA). Boletín Oficial de las Islas Baleares, de 09-05-2019
El Plan Director Sectorial de Equipamientos Comerciales de Mallorca es un documento que forma parte de la Ordenación Territorial de la isla de Mallorca. Es Director ya que vincula a otros instrumentos de rango inferior (planeamiento urbanístico, etc.). Es Sectorial porque ordena territorialmente desde la perspectiva de un único sector de actividad. Es de Equipamiento Comercial, ya que ordena territorialmente el sector del comercio, desde una perspectiva del interés público, esto es entendido como equipamiento al servicio de la población. Su elaboración está determinada por la legislación de comercio y de ordenación del territorio que lo prevén y exigen: La Ley 11/2014, de 15 de octubre, de comercio de la Illes Balears, en su Disposición Adicional Primera, relativo a la ordenación territorial de determinados equipamientos comerciales, señala: Los consejos insulares, mediante las previsiones adecuadas en el plan territorial insular respectivo o a través de la elaboración y la aprobación específica de un plan director sectorial, deben establecer la ordenación y las medidas de fomento del sector comercial para conseguir un desarrollo armonioso y coherente de la ocupación y la utilización del suelo destinado al ejercicio de actividades comerciales. 

 
CENTROS COMERCIALES. COMUNIDAD VALENCIANA. EL PATSECOVA COMO FRENO DE LOS MEGACENTROS COMERCIALES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la Comunitat Valenciana (Patsecova) que quiere limitar la superficie comercial de los centros comerciales a 120.000 m2. 
  • El Patsecova podría frenar la implantación en Paterna del centro de ocio Intu Mediterrani
Se ha retomado ya la tramitación del Patsecova. El calendario que maneja la Conselleria permitiría tenerlo aprobado antes de finalizar el año, o en enero de 2020 como muy tarde. En la actualidad se está dando respuesta a las distintas alegaciones presentadas por algunas entidades. Esta norma afecta principalmente al centro comercial Intu Mediterráneo, una superficie comercial en Valencia cuya inversión se estima en más de 800 millones de euros, y según la compañía sería el más grande de Europa. La operación lleva paralizada desde 2016 por la Consellería de Medio Ambiente de la Generalitat valenciana. El gobierno autonómico argumenta que el modelo de negocio y sostenibilidad ambiental no cuadra con sus ideales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (modaes)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Cuenta atrás para el macrocomplejo del lujo en Málaga. En 2014, el promotor y constructor británico de centros comerciales McArthurGlen y el gigante portugués Sonae sellaron una alianza para la creación de un centro comercial dedicado al lujo: Málaga Designer Outlet. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La Socimi Lar España inaugura hoy el centro comercial Lagoh, en Sevilla, que abrirá sus puertas con 100.000 metros cuadrados de superficie comercial y una inversión de 260 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (Expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Intu Properties encara la recta final de la venta de dos de sus centros comerciales en España. En concreto, Intu ultima el traspaso de Puerto Venecia, ubicado en Zaragoza, y Intu Asturias (antiguo Parque Principado), dos establecimientos de los que comparte propiedad al 50% junto al fondo de pensiones de Canadá, CPPIB.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (modaes)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los complejos comerciales de Intu Costa del Sol, con 235.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (sba); Lagoh, con 100.000 metros cuadrados, y Open Sky, con 91.000 metros cuadrados, copan el 40% de la superficie de los centros comerciales que abrirán en España en los próximos años. En total, en estos momentos se están promoviendo 23 nuevos centros comerciales, que tendrán una superficie bruta alquilable agregada de prácticamente 1,1 millones de metros cuadrados, según datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (Aecc).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (infoplay)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Blackstone pone en venta el centro comercial Espacio León por unos 100 millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > Andalucía (Expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Intu Properties ha logrado el visto bueno de la Junta de Andalucía a su macroproyecto comercial y de ocio Intu Costa del Sol, que estará ubicado en la localidad malagueña de Torremolinos. En concreto, el operador de centros comerciales ha recibido la aprobación definitiva, por parte de la Junta de Andalucía, del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que le permitirá poner en marcha uno de los mayores proyectos comerciales en España. Intu Costa del Sol contará con 235.000 metros cuadrados y supondrá una inversión de 800 millones de euros. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > Aragón (el periódico)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Ayuntamiento de Zaragoza. La Gerencia de Urbanismo de hoy iniciará la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que adecuará los usos del suelo que plantea el plan especial del outlet de Pikolín. De esta manera, se regularizará la situación de este centro comercial cuyo proyecto fue aprobado

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Lar. Dieciséis activos y una cartera valorada en 1.462 millones de euros de valoración de cartera son el tesoro más buscado por Vukile, que ultima una oferta pública de compra (opa) sobre la socimi, propiedad del fondo Pimco y del grupo Lar. El activo más importante de la compañía es el centro comercial Megapark, situado en Bilbao y con un valor de mercado de 222,5 millones de euros. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > vídeos
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El ocio se ha convertido en un elemento estratégico y diferenciador para aumentar el área de influencia de un centro comercial, el rango de las edades de los visitantes y ampliar el tiempo de permanencia. Esto incrementa las ventas del resto de actividades. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (ejeprime)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
en el nuevo curso se cerrarán muchas de las operaciones pendientes en el mercado. Una de ellas es la venta de los centros comerciales de Intu. Axis Retail Partners, el brazo inmobiliario de la aseguradora Generali Real Estate, puja por hacerse con los centros comerciales de Puerto Venecia, en Zaragoza, e Intu Asturias, en Oviedo, valorados en 425 millones de euros. También está pendiente la apertura del centro comercial Canalejas a finales de 2019, con una superficie de 15.000 metros cuadrados y 45 locales comerciales. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (abc)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Castellana Properties en Andalucía > En Los Arcos, Bahía Sur y el Faro (Badajoz) vamos a invertir unos 30 millones de euros. En Los Arcos hemos comprado el antiguo Hipercor y lo transformaremos en otras tiendas, entre las cuales habrá un Mercadona de 3.700 metros cuadrados, que es lo que dará mucho más dinamismo al centro comercial, siendo líder entre los supermercados en España.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > Franquicias en Iberoamérica (revista centros comerciales)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Latam Networks es la consultora elegida por la cadena para llevar a cabo su expansión en América Latina. El primer establecimiento abrirá en el Mall Plaza Vespucio, uno de los más grandes y visitados de la capital chilena. Para la apertura del segundo local se ha elegido una ubicación, también comercial y turística, en el centro histórico de Santiago de Chile. Se ha diseñado un plan de expansión sostenido por todo el país, tanto a través de establecimientos propios del franquiciado maestro, como de subfranquiciados, con una cifra de 20 aperturas en los próximos tres años. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros de ocio en Toledo (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El proyecto fue presentado en Madrid el pasado mes de mayo en un acto donde el consejero delegado de Puy du Fou en España, Erwan de la Villéonel, dejó claro que este parque, que tiene detrás una inversión de 242 millones de euros, "no es un experimento" sino que es un modelo que lleva décadas de éxito en Francia. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (financial food)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
“Veremos centros comerciales tan impresionantes que habrá que pagar por entrar en ellos, como el que paga por entrar en un parque de atracciones. Veremos locales que pondrán las marcas donde no se vendará nada, sino que se darán clases de cocina o de bricolaje. La enseñanza será la mejor fórmula de fidelización a una marca”, explica Turienzo.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Merlin > Dentro de su plan estratégico a 2021, prevé seguir aumentando su huella en retail, con la compra de centros comerciales grandes y medianos. Además Lar España, que ha puesto en marcha grandes desarrollos como Vidanova, en Sagunto, Valencia, y Lagoh, en Sevilla, abre la puerta a la promoción de nuevos activos.

 
LOS CENTROS COMERCIALES EN IBEROAMÉRICA SIGUEN SIENDO UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Iberoamérica sigue aumentando su número de centros comerciales. La oferta se está diversificando en países como México, Chile o Brasil. 
  • En Iberoamérica existen cerca de 1.900 centros comerciales.
  • Hay espacio para centros comerciales tradicionales. Por ejemplo en México hay zonas o ciudades donde aún no hay centros comerciales.
  • México y Brasil son los dos países de Iberoamérica con más centros comerciales.
En la última década, el sector iberoamericano de centros comerciales ha crecido a una velocidad aproximada de 5% anual, equivalente a 100 proyectos al año, según un estudio realizado por la consultora Lizan Retail Advisors, que incluye en la medición proyectos con una superficie de más de 10.000 metros cuadrados alquilables. Entre los más grandes destacan el Centro Santa Fe en Ciudad de México, seguido por Jockey Plaza en Lima y Albrook Mall en Ciudad de Panamá. Iberoamérica es una de las regiones del mundo que ha mostrado un mayor dinamismo del sector en la última década, a pesar de que este año el ritmo de crecimiento se ha desacelerado en comparación con la fuerte tendencia al alza que mostró previamente. El país iberoamericano que tiene más centros comerciales de este tipo es México (cerca de 650), seguido por Brasil (unos 600). Hacia 2025, las proyecciones indican que México mantendría el liderazgo al llegar a 760 centros comerciales construidos, de acuerdo a las estimaciones que hizo el Grupo de Inteligencia de Mercado para Iberoamérica del Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC, por su sigla en inglés).

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (inforetail)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Análisis de Open Sky > Gianni Ranaulo es el arquitecto del nuevo centro comercial Open Sky, que abrirá sus puertas en abril de 2020 en Torrejón de Ardoz (Madrid). “Este nuevo espacio contará con multitud de atractivos para pasar una tarde perfecta, desde su diseño hasta muchas facilidades tanto en compra como experiencia”, enfatiza el diseñador italiano. > El plano lo ha organizado a partir de un recorrido circular -en torno al espacio de un gran lago central rodeado de espacios verdes- dividido en tres áreas principales: grandes superficies comerciales típicas del retail park, marcas de superficie media y enseñas de ocio. Además, el centro contará con una gran oferta de restauración en torno al lago, metáfora de una mesa, que es “el espacio de reunión social, entre familias y amigos, en los países mediterráneos”.

 
NUEVA LEY DEL URBANISMO DE CENTROS COMERCIALES EN EL PAÍS VASCO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La Ley 10/2019, de 27 de junio, de ordenación territorial de grandes establecimientos comerciales impone la implantación de los grandes establecimientos comerciales en la trama urbana residencial delimitada por la ordenación estructural del planeamiento urbanístico y, de forma excepcional y debidamente justificada, en suelos urbanos continuos y colindantes con otros ámbitos de ordenación integrados en la malla urbana, aunque tengan un uso característico diferente del residencial, siempre que sean observadas cuatro condiciones cumulativas: la colindancia entre los suelos urbanos incorporados a la trama urbana residencial debe comportar como mínimo un 20% del perímetro del ámbito de ordenación incorporado, dicha incorporación no ha de sobrepasar ni el 10% de la superficie de suelo en la trama urbana residencial, ni las edificabilidades urbanísticas máximas establecidas en función de la clasificación de los municipios (30.000 m2t tratándose de los municipios de máxima centralidad), y debe contar con informe favorable de la Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco. La ley ofrece así distintas alternativas que definen un marco flexible para la ubicación de los grandes establecimientos comerciales dentro del respeto a sus objetivos generales.
Es objeto de la Ley establecer el marco jurídico para la implantación y ampliación de los grandes establecimientos comerciales. La ley divide los establecimientos en: 1.- Los Grandes Establecimientos dedicados al comercio Singular, que son básicamente los destinados a la venta de elementos de uso esporádico: muebles, automóviles, embarcaciones… (art. 3.2). 2.- Los Grandes Establecimientos Comerciales, que son los que cumplen las siguientes condiciones (art. 3.3): -Los destinados en mayor o menor medida a actividades comerciales. -Con una edificabilidad urbanística sobre y bajo rasante de entre 2.500 m2 de superficie de venta y 3.500 m2 de techo edificable, para la categoría A y poblaciones de más de 30.000 habitantes; de 1800 m2 de superficie de venta y 2500 m2 de techo edificable, para la categoría B y poblaciones superiores a los 10000 habitantes; y 700 m2 de superficie de venta y 1.300 m2 de techo edificable, para la categoría C, o poblaciones inferiores a 10.000 habitantes.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (revista de centros comerciales)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Sólo en este país ibérico, la empresa especializada en centros comerciales cuenta actualmente con 78 activos. La operación española más reciente de Carmila tuvo lugar en enero de 2019, cuando la empresa selló la compra de 9 activos minoristas por 25,7 millones de euros. Uno de ellos fue el centro comercial La Vitória, ubicado en Málaga, que cuenta con 57 tiendas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales >Andalucía >Algeciras (europasur)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Castellana Properties compra el centro comercial Puerta Europa. La socimi ha pagado 56,8 millones de euros por el complejo de moda, ocio y supermercado

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (Expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Tras años de trabajo y con cambio de nombre incluido (en sus inicios se denominó Palmas Altas), el nuevo Lagoh ultima su apertura, prevista para el próximo 26 de septiembre, con 100.000 metros cuadrados de superficie comercial y una inversión de 260 millones de euros, de los que 200 millones los aportará el promotor -será la mayor inversión que acometa Lar España desde su creación, en 2014-, y el importe restante, los inquilinos. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Generali se lanza a por los centros de Intu en España con su nuevo vehículo Axis Retail

 
INFORME DE SINERGIAS DEL OCIO EN LOS CENTROS COMERCIALES
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Un fuerte entre el entorno de un centro comercial y una potencial zona de entretenimiento es clave. 
  • El panorama del retail ha cambiado más allá de lo esperado en las últimas dos décadas. LDP (Leisure Development Partner) argumenta en su informe que, en lugar de acercarse la sentencia de muerte del sector, se avecinan grandes oportunidades y nuevas fuentes de ingresos para los operadores inmobiliarios que aprovechen todo el potencial del ocio y el entretenimiento. 
Antes de la revolución de las compras online, había menos presión para diversificar la oferta de los centros comerciales en un contexto de rentas retail persistentemente fuertes. Sin embargo, el crecimiento de la demanda de experiencias saludables, en familia ha dado como resultado que el viaje de compras de fin de semana de los años 80 y 90 caiga en picado. Estos destinos establecidos y de fácil acceso podrían obtener los beneficios de agregar entretenimiento y ocio de alta calidad, siempre y cuando se implementen con cuidado. El impacto del retail online en la experiencia del centro comercial tradicional (comprobación de precios fácil, conveniencia, devoluciones gratuitas…) está bien documentado. Eso no significa que la gente esté gastando menos. Todo lo contrario, los datos anuales de crecimiento de las ventas retail de la UE muestran un crecimiento promedio anual del 2% entre enero del 2000 y setiembre del 2018. El verdadero problema al que se enfrentan los operadores de retail es el de la reducción del tráfico. Abordar la disminución de éste es algo que los operadores de centros comerciales y los inversores deben tratar para impactar positivamente en sus operaciones, si aún no han comenzado. 

 
GESTOR DE CENTROS COMERCIALES.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > Gerencia de centros comerciales Merlin (hiretail)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La llegada del nuevo coordinador de Gerencias para la gestión de la cartera de centros comerciales de Merlin Properties, coincide con el ambicioso proyecto de mejora de centros comerciales que está llevando a cabo la compañía conocido como ‘Flagship’, al que destinará 201,9 millones de euros. Algunos de los activos que están siendo actualmente remodelados en el marco de este proyecto son Arturo Soria Plaza, en Madrid, o Larios Centro, en Málaga. Además, en breve empezarán las reformas de Saler (Valencia), Porto Pi (Palma de Mallorca) o Thader (Murcia), entre otras, donde la experiencia de Álvaro, sin duda, aportará a la consecución de los objetivos marcados con estas mejoras.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Compagnie compró estos terrenos en 2015 al Ayuntamiento de Torrejón por unos 15 millones de euros. En total, la compañía prevé invertir 157 millones en el proyecto. Además de Open Sky, el grupo francés prepara la apertura de otro centro comercial, esta vez outlet,al otro lado de la autovía A2, y unir ambas propuestas a través de un puente. Denominado como The Village, contará con más de 21.000 metros cuadrados y una ivnersión de 70 millones de euros.

 
PRESENTACIÓN DEL ANTEPROYECTO DE LEY DE LAS ÁREAS DE PROMOCIÓN ECONÓMICA URBANTA (APEU)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La directora general de Comercio, Muntsa Vilalta, ha presentadoal sector comercial del anteproyecto de Ley que regulará los Apeu, un nuevo modelo de organización y financiación de renovación urbana inspirado en los Business Improvement Districts (BIDS), que en los próximos días saldrá a información pública.
El objetivo de los Apeu es facilitar la modernización y promoción de determinadas zonas urbanas, mejorar la calidad del entorno urbano mediante actuaciones sostenibles, consolidar el modelo de ciudad compacta, compleja y cohesionada y medioambientalmente eficiente, incrementar la competitividad de las empresas, y favorecer la creación de empleo. La Generalitat de Cataluña ha presentado un anteproyecto de ley con el objetivo de crear estas zonas. En este sentido, la directora general de comercio de la Generalitat de Cataluña, Muntsa Vilalta, que explicó en su presentación que el texto prevé que las propuestas tengan que incluir un plan estratégico de entre tres y cinco años, delimitar el área en el que se quiere crear el BID y un estudio de la actividad económica que hay en esa zona. El anteproyecto de ley prevé que ayuntamientos, asociaciones de comerciantes con más de cinco años en el territorio o el 25% de los tenedores de locales a pie de calle que agrupen el 25% de la superficie comercial podrán crear estas zonas delimitadas. El objetivo es potenciar el comercio en zonas delimitadas con un plan a largo plazo En el caso de la propuesta de la Generalitat, serían todos los inquilinos de los locales comerciales con acceso a pie de calle quienes deberán financiar esta gestora con una tasa obligatoria. El objetivo final es potenciar el comercio de los locales de las zonas delimitadas con un presupuesto a largo plazo que permita actuaciones más ambiciosas. 

 
CENTROS COMERCIALES ABIERTOS.

 
EL BID DE AZCA MADRID REVALORIZARÁ LA ZONA UN 15%
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Zara, El Corte Inglés, Mapfre, Mutua Madrileña, Corporación Financiera Alba, Merlin Properties y GMP, entre otros, han tomado la decisión de llevar adelante un proyecto con financiación privada para rehabilitar por fin el área del distrito financiero de la capital de España en Madrid, 
  • El BID es una figura jurídica, utilizada en Reino Unido, EE UU y Alemania, que no tiene un encaje equivalente en la regulación española. En Europa se ha utilizado en planeamientos como King Cross and Saint Pancras en Londres, o en Hafen City en Hamburgo.
  • El BID es un instrumento que permitiría a AZCA (y a Madrid) luchar en igualdad de condiciones con otros distritos de negocios del mundo, para así atraer más empresas multinacionales, más inversión, más consumo y más bienestar.
  • AZCA podría servir de ejemplo en España para la proliferación del BID como herramienta de progreso y colaboración público/privada en todo el territorio nacional.
Un BID (Business Improvement District) o un Distrito de Mejora de Negocio es un sistema mediante el que se pueden financiar servicios públicos ampliados en zonas urbanas deprimidas o desatendidas que requieran de mayor cuidado en ámbitos relacionados con la seguridad, la limpieza y el mantenimiento. El BID también es una herramienta muy útil para coordinar estrategias conjuntas de marketing y comunicación, que sirvan para dar mayor visibilidad, atraer más público y, en resumidas cuentas, revitalizar áreas de la ciudad que, por diferentes razones, no están alcanzando todo su potencial. El potencial de AZCA es evidente; podría ser una referencia internacional como centro de negocios y comercio, y equipararse con el Canary Wharf de Londres, La Défense de París, o incluso el FiDi (Financial District of Lower Manhattan) de Nueva York.

 
CENTROS COMERCIALES ABIERTOS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > Corte inglés (efe)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Venta del centro comercial Francesc Macià, en el número 471 de la Avenida Diagonal de Barcelona, junto a la plaza Macià, a una family office

 
FRANCIA Y ESPAÑA A LA CABEZA EN NUEVOS PROYECTOS DE CENTROS COMERCIALES.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe de centros comerciales 'parques minoristas europeos: lo que viene a continuación' de Cushman & Wakefield 
  • En España destaca el centro comercial Los Capuchinos de Salamanca, resultado de la integración de un parque comercial y un centro comercial para mejorar la oferta existente.
  • Y el centro comercial Go Lleida con 55.000 m2 que se inaugurará en 2020
El informe 'Parques Minoristas Europeos: Lo que viene a continuación' de Cushman & Wakefield indica que el año pasado se completaron 995,000 m2 de nuevo espacio de parque minorista en Europa, un 15% menos que en 2017. Se espera una tendencia de desarrollo estable en el futuro, con 1,4 millones de m2. m de nuevo espacio de parque comercial programado para abrir en 2019/2020. Sin embargo, se espera que la construcción rápida y fácil y un número creciente de esquemas por debajo de 5,000 metros cuadrados aumenten el número de aberturas. Una nueva investigación de Cushman & Wakefield ha revelado que el espacio del suelo del parque minorista europeo aumentó un 2,2% en 2018, alcanzando un total de 50,1 millones de metros cuadrados (metros cuadrados), con Francia y España a la cabeza en nuevos proyectos de centros comerciales.

 
LOS INVERSORES DE LOCALES EN MÁLAGA BUSCAN EN EL “OFF MARKET”. 
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Informe Spotlight Málaga, Mercado Retail 2019 de Savills Aguirre Newman 
  • En la zona prime de Málaga, las rentas medias crecieron un 17%, registrándose la operación más cara en 340€/m²/mes
  • La disponibilidad en la zona más exclusiva de la ciudad se sitúa en el 4%, con solo tres locales disponibles, si bien existen varios locales off market. 
  • Off Market inmobiliario, operaciones que el inversor ha tenido que ir buscando al margen de las ofertas que salían al mercado. 
  • En los procesos fuera de mercado (“off market”), un vendedor o agente experto selecciona un grupo de inversores potenciales cuyo perfil se ajuste a la propiedad o cartera en venta. 
  • Se trata de inmuebles que no están anunciados al público para su venta, por eso se dice que están fuera del mercado (off market) sino a los que la compañía accede a través de sus contactos y gestiones. 
Málaga es una de las cinco ciudades de España más atractivas para los operadores retail. El 12% de los locales analizados en las principales calles comerciales de Málaga (117 de los 1.458 existentes) registró cambios de titularidad (propiedad) o de inquilinos en el último año, lo que demuestra el notable incremento de actividad en todas las zonas de la ciudad, siendo los operadores locales los más activos fuera de la zona prime. Rentas. Los precios de alquiler en el mercado de Málaga se incrementaron un 11% de media interanual. Las rentas medias crecieron principalmente en la zona prime de la ciudad (14%), mientras que los demás ejes comerciales apenas registraron cambios. Disponibilidad. La disponibilidad en la ciudad mantiene la tónica de los últimos años. La zona prime concentra la menor disponibilidad de la ciudad debido a la reducida rotación de rótulos y el resto de áreas comerciales registran tasas de disponibilidad por encima del 10%. El mayor volumen de locales vacíos se sitúa en los denominados ejes secundarios, formados por grandes calles y avenidas donde se encuentran tramos comercialmente fríos.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (distribución actualidad)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Open Sky es el nuevo centro comercial que abrirá sus puertas en Torrejón de Ardoz, en Madrid > César Vidal, arquitecto de ejecución del proyecto, explica los detalles de la obra en lo que define como “un centro comercial de 4ª generación”. Destaca que una de las claves del éxito de Open Sky es que cada una de las partes que lo forman está liderada por referentes de su disciplina, “cuidando con precisión absoluta cada detalle”.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (Expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Hammerson, por su parte, quiere aprovechar una amplia reorganización de su cartera de outlets (centros donde las marcas venden productos de temporadas pasadas) para analizar la potencial venta de una parte de sus acciones en complejos como Las Rozas Village (Madrid) y La Roca Village (Barcelona).

 
PRECAUCIONES EN LA OBTENCIÓN DE FINANCIACIÓN DE CENTROS COMERCIALES.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
El sector de centros comerciales tiene dificultades adicionales en la obtención de financiación. Hay cuestiones muy específicas del sector de centros comerciales como son las rentas variables, que son inseguras como garantía financiera, la vulnerabilidad de las rentas fijas en supuestos de crisis inmobiliaria o los casos en los que los “arrendatarios anclas” se van sin previo aviso porque suelen tener derecho de resolución anticipada del contrato sin indemnizaciones, o los costes de mantenimiento de centros comerciales cuando baja la ocupación. Todos estos casos son conocidos por los gestores de centros comerciales pero luego hay otros riesgos específicos de la financiación de centros comerciales, por ejemplo la inaplicabilidad de los covenants bajo la legislación española.

 
 
¿CÓMO SE ESTRUCTURA LA FINANCIACIÓN DE UN CENTRO COMERCIAL?

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Dentro de este programa de reformas, hay cuatro proyectos que se prevé que finalicen este año: X-Madrid, Arturo Soria Plaza y Tres Aguas en la Comunidad de Madrid, y Larios en Málaga. "En proyecto de Tres Aguas incluye un rediseño de toda la fachada, eliminando las escaleras y dando más visibilidad a la oferta del centro", explica Irene Giménez, directora de Comercialización Retail de Knight Frank.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (Cinco Días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Proyecto de Intu Costa del Sol. Intu > Intu busca salidas para su proyecto de levantar el mayor centro comercial en España, un plan gigantesco en Torremolinos (Málaga) llamado Intu Costa del Sol. >En España, adicionalmente, mantiene abierto el proceso de venta de los centros Intu Asturias (en las cercanías de Oviedo) y de Puerto Venecia (el mayor centro comercial de España, en Zaragoza), una transacción encargada a UBS y CBRE.

 
INFORME DE CENTROS COMERCIALES EN EUROPA
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Estudio European Shopping Centre Development Report de Cushman & Wakefield.
  • España mantuvo su primera posición. Mientras que el mercado ahora es relativamente maduro, hay oportunidades para nuevos proyectos innovadores,  capaces de atraer visitantes de nueva generación.
  • En 2019, España acogerá seis nuevos centros comerciales con 300.000 metros cuadrados.
  • En España es cada vez es más difícil encontrar nuevos sitios en zona de captación 
  • Se espera que España dé la bienvenida a los 47.000 metros cuadrados de X - Madrid, un concepto comercial revolucionario con novedades tecnológicas y ecológicas. Su oferta incluirá moda, deportes, arte urbano, cultura, formatos de ocio, etc. El concepto surgió en los Estados Unidos Unidos y todavía es relativamente desconocido en Europa.
  • En España, la reducción en el tamaño de los hipermercados en centros comerciales está creando oportunidades para agregar más ocio.
España sumará 300.000 metros cuadrados nuevos de superficie comercial con seis nuevos proyectos, según el estudio European Shopping Centre Development Report de Cushman & Wakefield. 300.0000 metros cuadrados nuevos de superficie comercial hasta 2020, a través de seis nuevos proyectos, lo que supone la segunda cartera de proyectos más grande de Europa Occidental. España se sitúa por encima de otros países como Italia, Alemania, Finlandia o Reino Unido y comparte podio por detrás de Polonia y Francia, un ranking que lideran Rusia y Turquía. El informe revela que Madrid es la ciudad en España donde más metros cuadrados se inaugurarán en espacios comerciales, con un total de 130.000 m2. La ciudad es, además, la tercera de la UE donde más centros comerciales subirán la persiana hasta 2020. Francia, por su parte, es por cuarto año consecutivo el país de la UE que más centros comerciales construye, alcanzando los 169.000 metros cuadrados en 2018. 

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (Vídeo)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
David Molinero, Klèpierre.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > El Corte Inglés (Cinco Días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Apollo hace una oferta por el 100% de la cartera inmobiliaria de El Corte Inglés > La propuesta del fondo no es vinculante pero es la única por la totalidad de los activos

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (finanzas.com)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La inversión en centros, parques comerciales e hipermercados alcanzó los 2.500 millones de euros en 2018, por debajo de los 3.150 millones en que había marcado el año anterior. Pese a esa diferencia con respecto a 2017, el pasado ejercicio fue el segundo con mayor volumen de inversión en retail tradicional. Gonzalo Senra, de CBRE, apunta que ese enfriamiento, que se prevé que prosiga este año y los próximos, es hasta sano, teniendo en cuenta que en los cuatro últimos años ha superado los 2.000 millones de euros y, de media histórica, el capital invertido en este segmento inmobiliario ha sido de entre 1.300 y 1.500 millones de euros anuales. Salvador González, de Savills Aguirre Newman, cree que en este 2019 la inversión debería rondar los 2.000 millones de euros, aunque hace depender la cifra de lo que finalmente suceda con la cartera de centros comerciales de Intu España, que está valorada en mil millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > licencias urbanísticas en Madrid (condidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los tres centros de El Corte Inglés sentenciados por la Justicia han llevado a una complicada situación empresarial, jurídica y política en el Ayuntamiento de Madrid. Dentro del procedimiento para ver cómo se ejecuta la sentencia que declaró que tres grandes centros comerciales superaban el aprovechamiento previsto, los técnicos del Ayuntamiento de Madrid han declarado que la sentencia es perfectamente ejecutable reduciendo enormemente la superficie comercial de estos. Eso choca con la intención del concejal de Urbanismo, José Manuel Calvo, próximo a Manuela Carmena, de modificar el plan general para legalizar lo construido. El Corte Inglés y el ayuntamiento buscan fórmulas para sortear ese informe.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > transformación en outlet en Leganés (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Corte Inglés ha dado un paso al frente y ha puesto oficialmente en marcha su propuesta para competir en el mercado de los outlets, un concepto con el que espera dar una nueva vida a algunos de sus centros fallidos, como Arroyosur, que vuelve a vestirse de largo para ser la primera experiencia de Madrid Fashion District (Mad-FD), nombre con el que la cadena ha bautizado esta nueva apuesta estratégica.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales abiertos (efe)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Centros comerciales abiertos alertan necesidad de que Junta convoque ayudas

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (revista de centros comerciales)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las nuevas tecnologías están permitiendo conocer mucho mejor al cliente antes, durante y después de su visita, lo que posibilita adaptarse a él mucho más rápido. Al mismo tiempo, este cliente está mucho más informado y es más exigente, recibiendo información por múltiples canales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros deportivos > Madrid (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Becsa construirá un polideportivo en el centro de Madrid por 10 millones > La constructora castellonense se ha impuesto en el concurso que incluye una piscina cubierta e instalaciones deportivas junto al emblemático Mercado de la Cebada en el barrio de La Latina.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros de ocio (el periódico)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Piolin Bidco lanza una OPA por más de 630 Millones de euros sobre Parques Reunidos

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario de los centros comerciales de El Corte Inglés (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Corte Inglés venderá su centro Xanadú en Madrid y el de Francesc Macià en Barcelona > El Corte Inglés vende más de una decena de centros con acuerdos de alquiler a corto plazo por un motivo contable, para evitar cargarse de deuda, pero su objetivo es permanecer a largo

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > XXVI Jornada de Directores y Gerentes de Centros comerciales
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Desde inmoley.com hemos solicitado las ponencias completas. Tan pronto como se reciban se comunicarán a los suscriptores al servicio gratuito de noticas de inmoley.com

 
PSP Y DRAGO CAPITAL VENDEN CASTELLANA 200 A ALLIANZ REAL ESTATE
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La SOCIMI Silvercode, cuyo principal accionista está controlado por PSP Investments y Drago Capital, ha llegado a un acuerdo para cerrar el proceso de venta de Castellana 200 a Allianz Real Estate, la división inmobiliaria del grupo financiero y asegurador alemán, operación que será efectiva después del verano.
La operación es, por el momento, la mayor llevada a cabo en España en el segmento de oficinas en 2019. Castellana 200 cuenta con dos edificios de oficinas con una superficie bruta alquilable (SBA) de más de 20.000 m2, y un centro comercial de 6.500 m2 de superficie, así como más de 800 plazas de aparcamiento. El complejo está ubicado entre los números 198 y 206 del Paso de la Castellana de Madrid. El complejo se sitúa en la zona prime de Madrid, en pleno eje financiero de la ciudad y está ocupado prácticamente en su totalidad por prestigiosas firmas nacionales e internacionales.

 
ANÁLISIS DE RIESGOS EN LA VENTAS DE LOS CENTROS DEL CORTE INGLÉS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En el cuaderno de venta de varios centros comerciales del Corte Inglés había algo que alarmó a los receptores desde el primer momento: el Corte Inglés seguirá como arrendatario de los centros que venda por un máximo de 5 años.
  • Un plazo tan corto genera dudas en los futuros compradores, ya que consideran muy reducido el tiempo de alquiler (AVISO DE RIESGO para inversores a medio y largo plazo) y apuntan a que el objetivo del grupo es dejar de operar todos o algunos de estos centros cuando se acabe ese primer plazo de alquiler.
  • Hay otro AVISO DE RIESGO ADICIONAL para el inversor, ya que estos centros solo están diseñados para un uso meramente comercial (por ejemplo, no tienen ventanas con lo que su reconversión en hotel es complicado).
El grupo el Corte Inglés garantiza solo alquileres de entre tres y cinco años a los posibles compradores de los 11 centros comerciales que ha puesto a la venta, según el documento previo enviado a los inversores, quienes ponen en duda el futuro de estos inmuebles. En dicho documento, el grupo de grandes almacenes no detalla de qué centros se trata, solo que están ubicados en Cataluña, Madrid, Andalucía, Aragón, Galicia, Canarias y Navarra y que la duración de los contratos de alquiler será entre tres y cinco años, publica El Confidencial (El Corte Inglés seguirá como arrendatario de los centros que venda por un máximo de 5 años).

 
PLAN DIRECTOR SECTORIAL DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES DE MALLORCA (PECMA).
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Plan Director Sectorial de Equipamientos Comerciales de Mallorca es un documento que forma parte de la Ordenación Territorial de la isla de Mallorca.
  • Es Director ya que vincula a otros instrumentos de rango inferior (planeamiento urbanístico, etc.).
  • Es Sectorial porque ordena territorialmente desde la perspectiva de un único sector de actividad. Es de Equipamiento Comercial, ya que ordena territorialmente el sector del comercio, desde una perspectiva del interés público, esto es entendido como equipamiento al servicio de la población.
  • Su elaboración está determinada por la legislación de comercio y de ordenación del territorio que lo prevén y exigen: La Ley 11/2014, de 15 de octubre, de comercio de la Illes Balears, en su Disposición Adicional Primera, relativo a la ordenación territorial de determinados equipamientos comerciales, señala: Los consejos insulares, mediante las previsiones adecuadas en el plan territorial insular respectivo o a través de la elaboración y la aprobación específica de un plan director sectorial, deben establecer la ordenación y las medidas de fomento del sector comercial para conseguir un desarrollo armonioso y coherente de la ocupación y la utilización del suelo destinado al ejercicio de actividades comerciales. 
  • La Unión Europea debe de dar su visto bueno al Pecma, al tener prohibidos límites que vayan más allá de exigencias vinculadas al territorio y el medio ambiente.
El pleno del Consell de Mallorca ha aprobado de forma definitiva, con la única abstención de Ciudadanos, el plan director de equipamientos comerciales (PECMA) que endurece los requisitos para implantar nuevas grandes superficies comerciales en la isla. Este plan va encaminado, según la consellera insular de Territorio e Infraestructuras, Mercedes Garrido, "a evitar el impacto medioambiental y a potenciar los comercios de proximidad". La aprobación de este nuevo plan director supone un nuevo impedimento para el proyecto de construcción del centro de ses Fontanelles, ya que establece que en Palma y en la zona de Marratxí, sólo podrán construirse nuevos centros comerciales de 40.000 metros cuadrados como máximo. En Inca y Manacor el límite se ha fijado en un máximo de 13.000 metros cuadrados, mientras que en las zonas turísticas -Palmanova, Santa Ponça, Port d'Alcùdia o la bahía de Palma- se ha establecido que los nuevos centros comerciales no superen los 4.000 metros cuadrados.

CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO
HEMEROTECA
Centros Comerciales


 
 
 
 
 

 

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