NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > El Corte Inglés (Cinco Días)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Apollo hace una oferta por el 100% de la cartera inmobiliaria de El Corte Inglés > La propuesta del fondo no es vinculante pero es la única por la totalidad de los activos

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (finanzas.com)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La inversión en centros, parques comerciales e hipermercados alcanzó los 2.500 millones de euros en 2018, por debajo de los 3.150 millones en que había marcado el año anterior. Pese a esa diferencia con respecto a 2017, el pasado ejercicio fue el segundo con mayor volumen de inversión en retail tradicional. Gonzalo Senra, de CBRE, apunta que ese enfriamiento, que se prevé que prosiga este año y los próximos, es hasta sano, teniendo en cuenta que en los cuatro últimos años ha superado los 2.000 millones de euros y, de media histórica, el capital invertido en este segmento inmobiliario ha sido de entre 1.300 y 1.500 millones de euros anuales. Salvador González, de Savills Aguirre Newman, cree que en este 2019 la inversión debería rondar los 2.000 millones de euros, aunque hace depender la cifra de lo que finalmente suceda con la cartera de centros comerciales de Intu España, que está valorada en mil millones de euros.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > licencias urbanísticas en Madrid (condidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Los tres centros de El Corte Inglés sentenciados por la Justicia han llevado a una complicada situación empresarial, jurídica y política en el Ayuntamiento de Madrid. Dentro del procedimiento para ver cómo se ejecuta la sentencia que declaró que tres grandes centros comerciales superaban el aprovechamiento previsto, los técnicos del Ayuntamiento de Madrid han declarado que la sentencia es perfectamente ejecutable reduciendo enormemente la superficie comercial de estos. Eso choca con la intención del concejal de Urbanismo, José Manuel Calvo, próximo a Manuela Carmena, de modificar el plan general para legalizar lo construido. El Corte Inglés y el ayuntamiento buscan fórmulas para sortear ese informe.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > transformación en outlet en Leganés (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Corte Inglés ha dado un paso al frente y ha puesto oficialmente en marcha su propuesta para competir en el mercado de los outlets, un concepto con el que espera dar una nueva vida a algunos de sus centros fallidos, como Arroyosur, que vuelve a vestirse de largo para ser la primera experiencia de Madrid Fashion District (Mad-FD), nombre con el que la cadena ha bautizado esta nueva apuesta estratégica.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales abiertos (efe)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Centros comerciales abiertos alertan necesidad de que Junta convoque ayudas

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales (revista de centros comerciales)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Las nuevas tecnologías están permitiendo conocer mucho mejor al cliente antes, durante y después de su visita, lo que posibilita adaptarse a él mucho más rápido. Al mismo tiempo, este cliente está mucho más informado y es más exigente, recibiendo información por múltiples canales.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros deportivos > Madrid (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Becsa construirá un polideportivo en el centro de Madrid por 10 millones > La constructora castellonense se ha impuesto en el concurso que incluye una piscina cubierta e instalaciones deportivas junto al emblemático Mercado de la Cebada en el barrio de La Latina.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros de ocio (el periódico)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
Piolin Bidco lanza una OPA por más de 630 Millones de euros sobre Parques Reunidos

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Lease back inmobiliario de los centros comerciales de El Corte Inglés (el confidencial)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
El Corte Inglés venderá su centro Xanadú en Madrid y el de Francesc Macià en Barcelona > El Corte Inglés vende más de una decena de centros con acuerdos de alquiler a corto plazo por un motivo contable, para evitar cargarse de deuda, pero su objetivo es permanecer a largo

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Centros comerciales > XXVI Jornada de Directores y Gerentes de Centros comerciales
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
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PSP Y DRAGO CAPITAL VENDEN CASTELLANA 200 A ALLIANZ REAL ESTATE
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La SOCIMI Silvercode, cuyo principal accionista está controlado por PSP Investments y Drago Capital, ha llegado a un acuerdo para cerrar el proceso de venta de Castellana 200 a Allianz Real Estate, la división inmobiliaria del grupo financiero y asegurador alemán, operación que será efectiva después del verano.
La operación es, por el momento, la mayor llevada a cabo en España en el segmento de oficinas en 2019. Castellana 200 cuenta con dos edificios de oficinas con una superficie bruta alquilable (SBA) de más de 20.000 m2, y un centro comercial de 6.500 m2 de superficie, así como más de 800 plazas de aparcamiento. El complejo está ubicado entre los números 198 y 206 del Paso de la Castellana de Madrid. El complejo se sitúa en la zona prime de Madrid, en pleno eje financiero de la ciudad y está ocupado prácticamente en su totalidad por prestigiosas firmas nacionales e internacionales.

 
ANÁLISIS DE RIESGOS EN LA VENTAS DE LOS CENTROS DEL CORTE INGLÉS
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En el cuaderno de venta de varios centros comerciales del Corte Inglés había algo que alarmó a los receptores desde el primer momento: el Corte Inglés seguirá como arrendatario de los centros que venda por un máximo de 5 años.
  • Un plazo tan corto genera dudas en los futuros compradores, ya que consideran muy reducido el tiempo de alquiler (AVISO DE RIESGO para inversores a medio y largo plazo) y apuntan a que el objetivo del grupo es dejar de operar todos o algunos de estos centros cuando se acabe ese primer plazo de alquiler.
  • Hay otro AVISO DE RIESGO ADICIONAL para el inversor, ya que estos centros solo están diseñados para un uso meramente comercial (por ejemplo, no tienen ventanas con lo que su reconversión en hotel es complicado).
El grupo el Corte Inglés garantiza solo alquileres de entre tres y cinco años a los posibles compradores de los 11 centros comerciales que ha puesto a la venta, según el documento previo enviado a los inversores, quienes ponen en duda el futuro de estos inmuebles. En dicho documento, el grupo de grandes almacenes no detalla de qué centros se trata, solo que están ubicados en Cataluña, Madrid, Andalucía, Aragón, Galicia, Canarias y Navarra y que la duración de los contratos de alquiler será entre tres y cinco años, publica El Confidencial (El Corte Inglés seguirá como arrendatario de los centros que venda por un máximo de 5 años).

 
PLAN DIRECTOR SECTORIAL DE EQUIPAMIENTOS COMERCIALES DE MALLORCA (PECMA).
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos? Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Plan Director Sectorial de Equipamientos Comerciales de Mallorca es un documento que forma parte de la Ordenación Territorial de la isla de Mallorca.
  • Es Director ya que vincula a otros instrumentos de rango inferior (planeamiento urbanístico, etc.).
  • Es Sectorial porque ordena territorialmente desde la perspectiva de un único sector de actividad. Es de Equipamiento Comercial, ya que ordena territorialmente el sector del comercio, desde una perspectiva del interés público, esto es entendido como equipamiento al servicio de la población.
  • Su elaboración está determinada por la legislación de comercio y de ordenación del territorio que lo prevén y exigen: La Ley 11/2014, de 15 de octubre, de comercio de la Illes Balears, en su Disposición Adicional Primera, relativo a la ordenación territorial de determinados equipamientos comerciales, señala: Los consejos insulares, mediante las previsiones adecuadas en el plan territorial insular respectivo o a través de la elaboración y la aprobación específica de un plan director sectorial, deben establecer la ordenación y las medidas de fomento del sector comercial para conseguir un desarrollo armonioso y coherente de la ocupación y la utilización del suelo destinado al ejercicio de actividades comerciales. 
  • La Unión Europea debe de dar su visto bueno al Pecma, al tener prohibidos límites que vayan más allá de exigencias vinculadas al territorio y el medio ambiente.
El pleno del Consell de Mallorca ha aprobado de forma definitiva, con la única abstención de Ciudadanos, el plan director de equipamientos comerciales (PECMA) que endurece los requisitos para implantar nuevas grandes superficies comerciales en la isla. Este plan va encaminado, según la consellera insular de Territorio e Infraestructuras, Mercedes Garrido, "a evitar el impacto medioambiental y a potenciar los comercios de proximidad". La aprobación de este nuevo plan director supone un nuevo impedimento para el proyecto de construcción del centro de ses Fontanelles, ya que establece que en Palma y en la zona de Marratxí, sólo podrán construirse nuevos centros comerciales de 40.000 metros cuadrados como máximo. En Inca y Manacor el límite se ha fijado en un máximo de 13.000 metros cuadrados, mientras que en las zonas turísticas -Palmanova, Santa Ponça, Port d'Alcùdia o la bahía de Palma- se ha establecido que los nuevos centros comerciales no superen los 4.000 metros cuadrados.

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