NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
EL BIM EN LAS NUEVAS OFICINAS DE SIEMENS.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El 37% de los materiales que se emplean en la construcción terminan siendo desechos y el 10% del coste de un proyecto se debe a cambios de órdenes. 
Siemens ha invertido 221 millones de euros en su nueva sede, lo que podrían ser las oficinas del futuro gracias a dos conceptos clave: el BIM (Business Information Managment o gestión de la información de la construcción en español) y los gemelos digitales. "A pesar de la digitalización, la productividad del sector de la construcción se ha mantenido estable, e incluso ha bajado, desde el año 1991 hasta hoy", dice Wolfgang Hass, principal experto en esta materia para la compañía. El problema es que nos encontramos ante "un sector con cada vez mayor complejidad que no ha sabido adaptarse a los cambios». Por eso, señala, "hay muchos indicadores que se pueden mejorar". Ejemplos: el 37% de los materiales que se emplean en la construcción terminan siendo desechos y el 10% del coste de un proyecto se debe a cambios de órdenes. Y si nos fijamos en la sostenibilidad, ahora que copan tantos titulares las restricciones al tráfico rodado en las grandes ciudades: el 38% de las emisiones de carbono a la atmósfera provienen de los edificios, no de vehículos.

 
LA SEGURIDAD EN LAS INFRAESTRUCTURAS ESPAÑOLAS. PUENTES.
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  • Nuevo sistema con drones para vigilar el mantenimiento de los puentes españoles.
Mejoras en el sistema de revisión del estado de las estructuras, como la realización de un informe anual sobre su evolución y la creación de una plataforma técnica que permita controlar de forma centralizada todos los sistemas de monitorización estructural instalados en los puentes. En lo que respecta a los contratos de inspección, a periodicidad va a bajar de cinco a tres años, de forma que las estructuras pasen una revisión en los primeros tres años del contrato.

 
PROJECT MANAGEMENT DE UN PARQUE DE MEDIANAS
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  • Pelayo Capital encarga a Dokei RE el Project Management de Breogán Park, nuevo parque comercial de medianas de A Coruña que se inaugurará en 2021
Las instalaciones del antiguo centro comercial  Dolce Vita, en el polígono de A Grela, en A Coruña, albergarán el nuevo centro comercial Breogán Park, que será el primer proyecto de demolición y reconversión  total en España, con una inversión de 60 millones de €. Pelayo Capital ha encargado a Dokei RE el Project Management del nuevo formato comercial, en Parque de Medianas, tras la demolición del edificio existente para un nuevo desarrollo.

 
VÍDEO DE LA NUEVA PLAZA DE ESPAÑA DE MADRID
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  • Comienzo de obras.
Han pasado más de 21 meses desde que se eligiera 'Welcome the mother Nature' como el proyecto ganador para reformar la Plaza de España de Madrid. Tras intensas negociaciones, cambios de rumbo y múltiples reuniones, en pocas semanas comenzarán las obras. En diciembre se iniciarán las más sencillas. 

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA EN ESPAÑA. INFORME GTR 
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  • Informe GTR ciudades por un cambio en las políticas públicas de fomento de la rehabilitación residencial: los municipios, pieza clave en un marco de cooperación institucional 
Partiendo de una reflexión “Botton-Up”, el informe aprende de algunas buenas experiencias de ciertos municipios, las generaliza e incardina con las arquitecturas institucional y competencial de la rehabilitación en España. Partiendo de la constatación de que el sector adolece de una mayor coordinación y sinergia entre los actores públicos, el informe promueve superarlas con las propuestas constructivas que el/la lector/a encontrará a continuación. El parque construido de viviendas se enfrenta a una serie de retos que reclama una intensa actividad de rehabilitación que permita adecuar el mismo a las exigencias actuales de la sociedad española.

 
EL EXOESQUETO LLEGA A LA CONSTRUCCIÓN
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  • Vídeo de exoesqueleto para la construcción.
Guardian XO Max, es un exoesqueleto para la construcción creado por la firma Sacros Robotics, es uno de ellos. Consiste en un armazón que cubre el pecho, las piernas y los brazos del operario, quien se encarga de dar las órdenes al aparato desde dentro. Será capaz de ayudar a realizar tareas pesadas, pero lo más increíble de todo parece ser su eficiencia energética. La compañía afirma que la pila hace el menor gasto posible para que el usuario se mueva con libertad, desplegando todo su potencial cuando sea necesario (por ejemplo, al mover cargas de hasta 90 Kg). Lo más probable es que los veamos el año que viene o ya en 2020.

 
EL SECTOR INMOBILIARIO Y LA DEMANDA DE VIVIENDA. INFORME 2019
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  • Los datos de visados de obra nueva son muy inferiores a lo que exige la recuperación del sector y la lucha contra el desempleo. Los problemas son la falta de financiación, el stock inmobiliario acumulado y la falta de una solución urbanística que evite la especulación en suelo finalista.
Adjuntamos el informe presentado por pisos.com con el balance del sector inmobiliario en 2018 y las previsiones de cara a 2019. Destacamos la evolución visados de obra nueva residencial. Los visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 68.044 en los primeros ocho meses de 2018, frente a los 53.977 del mismo periodo del año pasado. En 2007, a esas alturas ya se habían registrado 482.729. En los ocho primeros meses de 2018, se concedieron unos 11,64 visados / hora, frente a los 9,3 del año pasado y los 83,1 de 2007. Estimamos que la cifra total en 2018 superará los 100.000 visados, +26% interanual. En 2019 es muy posible que se llegue a los 130.000 Visados si se desbloquea el suelo.

 
ÍNDICE DE COSTES DIRECTOS DE CONSTRUCCIÓN. LOS COSTES DE CONSTRUCCIÓN CRECEN UN 10,3% EN 2018
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • El Índice de Costes Directos de Construcción es un análisis elaborado tomando como referencia los costes de construcción en edificaciones residenciales de la Comunidad de Madrid y representa una media de los precios del sector. Los distintos mercados y las obras y proyectos concretos tienen sus lógicas desviaciones sobre estos costes.
Los costes directos representan un 85% del coste total de la obra. Entre las partidas más representativas destacan las fachadas, las divisiones interiores y la estructura. Este incremento se debe principalmente a la subida exponencial que están experimentando los costes de mano de obra, que se unen al ligero alza de precios en los materiales. La tendencia para el próximo ejercicio se mantiene al alza ya que continúa existiendo una gran escasez de mano de obra cualificada en el sector.

 
PROJECT MANAGEMENT Y DIRECCIÓN INTEGRAL DE PROYECTOS (DIP) EN LA CONSTRUCCIÓN.
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  • La clave es contar con un buen contrato de Project Management.
La Dirección integral de Proyectos, llamada habitualmente Project Management, es una herramienta fundamental para los promotores e inversores inmobiliarios en el sector de la construcción. El Project Management permite la integración de la propiedad en todo el proceso de desarrollo y construcción de un proyecto inmobiliario, de manera que se facilita el control integral de la propiedad a lo largo de todo el proceso. Y esto se consigue contratando a un Project Manager que será quien se encargue de coordinar sus actuaciones individuales para satisfacer las necesidades del cliente.

 
PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE AGREEMENT Y FORWARD FUNDING AGREEMENT
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  • El “Forward purchase” es un contrato de compraventa de futuro edificio.
Tradicionalmente el propietario del suelo que quería edificar contrataba la ejecución de obra llave en mano y asumía los riesgos de ser promotor. Pero hay más opciones, una de ellas es que se encargue la promoción inmobiliaria manteniendo la propiedad, es la promoción delegada. Es una solución ideal para los bancos propietarios de inmuebles que no quieren asumir riesgos de promoción. 

 
EL PROJECT MONITORING 
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  • El Project Monitoring es distinto del Project Management y del Construction Management, que tratamos en guías prácticas específicas.
El Project Monitoring puede definirse como la forma de proteger los intereses del cliente identificando y asesorando sobre los riesgos asociados con la adquisición de proyecto inmobiliario que no está bajo el control directo del cliente.

 
VÍDEO DE ARQUITECTURA. RASCACIELOS EL TULIPAN DE NORMAN FOSTER
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • "Foster + Partners" presenta el proyecto de la torre a 305 metros, el segundo más alto de Londres
Los londinenses ponen nombres extraños en edificios modernos y especiales construidos en su ciudad. El primero se llamaba Gherkin (pepino encurtido), luego "Walkie-Talkie" (comunicación por radio) y "molinillo de queso". El último parece ser llamado Tulipán. Se espera que la construcción comience en 2020 y finalice en 2025 estará junto a Gherkin, que fue construido por la misma compañía. El cambio es que este último no será el centro del espacio comercial, sino un edificio dedicado a las actividades culturales y la educación. La parte superior, cubierta de cristal, tendrá galerías, bares y restaurantes, así como vistas de 360 grados de la ciudad. El plan será financiado por Jacob J Safra, quien también es dueño de Gherkin.

 
GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILARIOS. FACILITY MANAGEMENT. INFORME DE ESPACIOS FLEXIBLES.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Despegue del espacio flexible en Europa. En Europa, el volumen total de espacio flexible creció un 29% en 2017. Los 625.000 metros cuadrados de espacio flexible que se incorporaron al mercado durante el año representaron el incremento más importante del que se tiene constancia y ponen de manifiesto la demanda de soluciones flexibles. El volumen de nuevo espacio flexible suministrado durante los seis primeros meses del año apunta a la continuidad de este sólido crecimiento en 2018, de más del 25%.
JLL, consultora inmobiliaria internacional, ha publicado un nuevo estudio, «Disrupción o distracción», que analiza y ahonda en el crecimiento del espacio flexible de oficinas en Europa. Este segmento ha duplicado con creces su tamaño desde 2014 y se prevé que crecerá un 30% anual en los próximos cinco años*. Madrid y Barcelona se sitúan a la cabeza de las ciudades europeas que registrarán un mayor crecimiento en los próximos años.

 
CONTRATO DE INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN (EPC). INGENIERÍA ESPAÑOLA DE LA ENERGÍA EN CHILE. 
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  • Claves de un contrato de ingeniería y construcción (EPC)
Abengoa, dedicada al desarrollo sostenible en los sectores de infraestructuras, energía y agua, ha sido seleccionada por la empresa Compañía Minera Teck Quebrada Blanca S.A., perteneciente al Grupo Teck Mining Inc., para desarrollar la ingeniería, procura y construcción de siete subestaciones eléctricas de 220 kV para la segunda fase de la mina Quebrada Blanca, en Chile, por un importe aproximado de 54 millones de dólares.

 
AUTOMATIZACIÓN MEDIANTE SENSORES DEL HORMIGÓN
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  • La compañía de Internet de las Cosas enfocada en construcción, Concrete Sensors, utiliza información a tiempo real a través de sensores inalámbricos, dando lugar a la solución más precisa para acelerar los tiempos de la obra.
La solución representa un hito en la industria de la construcción pues permite a los equipos tanto evitar demoras en los tiempos de la obra, como optimizar el flujo de trabajo. Cada vertido de hormigón es único, lo que dificulta la administración del proyecto e incrementa su riesgo. Los sensores instalados en la obra se activan de manera automática tras el vertido de hormigón para analizar el material, asegurar su calidad y crear eficiencia. Los sensores continuamente recaban información relativa al desempeño y lanzan alertas de incidentes a los contratistas antes de que sucedan.

 
VÍDEO DE ROBÓTICA DE LA CONSTRUCCIÓN. EL HUMANOIDE ALBAÑIL
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  • Un robot albañil capaz de trabajar en la obra con materiales pesados 
HRP-5P logró manejar materiales pesados sin apoyo humano. Hubo muchas dificultades detrás de su éxitoHRP-5P, un robot humanoide de quinta generación, ha sido desarrollado por ingenieros japoneses con el propósito de realizar trabajos pesados de forma autónoma o en entornos peligrosos. Para comprobar hasta qué punto trabaja con precisión (por ejemplo, manipulando placas de pladur).

 
VÍDEO. LA DOMÓTICA EL MEJOR ALIADO DEL PROMOTOR INMOBILIARIO
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Novedades domóticas en las promoción inmobiliaria española.
Vídeo “la domótica su mayor aliado”. Así son los pisos más 'techie' de España. Las promociones del futuro van de la mano de la tecnología, pero no solo en cuanto a técnicas constructivas, sino a las instalaciones de las viviendas que las componen. Un ejemplo presente es Valdebebas 127, una promoción residencial que ha hecho de la domótica su mayor aliado. Interviene César Cort, presidente de la promotora Valenor.

Novedad
PROMOCIÓN DELEGADA, FORWARD PURCHASE/FUNDING Y  OPERACIONES LLAVE EN MANO 

 

ROBÓTICA EN LA EDIFICACIÓN. APLICACIÓN DE SATÉLITES PARA CONTROLAR LOS MOVIMIENTOS DE LOS EDIFICIOS EN TIEMPO REAL Y DESDE EL MÓVIL
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  • Ventajas del control en tiempo real de obras en construcción.
Una nueva metodología que aplicaron a la monitorización continua del edificio Torre Espacio (Cuatro Torres Business Area, Madrid) durante más de un año (entre mayo de 2014 y noviembre de 2015). Se capturaron datos cada 5 segundos y se calculó el posicionamiento cada 25 segundos. Todos estos datos se visualizaron a través de un App en la que, en tiempo real, aparece la posición de cada una de las antenas GNSS ubicadas en la azotea de la Torre.

 
ROBÓTICA EN LA EDIFICACIÓN. EL ROBOT ALBAÑIL YA HA CONSTRUIDO SU PRIMERA CASA
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  • Anticiparse a la aplicación de la robótica en la construcción.
Un robot australiano ha construido una casa de tres habitaciones en menos de tres días. Fue la primera estructura completa del robot y se completó en un tiempo total transcurrido de menos de tres días. Esto logra un hito establecido por la compañía, Fastbrick Robotics (FBR), en 2015. La casa tiene una superficie de 180 m 2 e incluye dos baños y los tres dormitorios. 

 
LAS RECOMENDACIONES PERSONALES PARA EL EMPLEO EN LA CONSTRUCCIÓN
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  • Budimex (Ferrovial) incentiva las recomendaciones de profesionales de la construcción.
La empresa de construcción más grande de Polonia, Budimex, está buscando agregar más de 1,100 nuevos empleados para fines del próximo año y está ofreciendo incentivos financieros a cualquiera que ayude a encontrarlos. Afirma ser la primera compañía en la industria de la construcción polaca en introducir un programa externo de recomendaciones, con recompensas financieras de hasta PLN2,000 (400 e) en juego.

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