NOTICIAS INMOBILIARIAS PROFESIONALES.
NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.


 
LOS PUENTES DE LONDRES CONTROLARÁN LAS OBRAS DEL METRO POR POSIBLES DAÑOS ESTRUCTURALES
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Tower Bridge se prepara para la construcción de túneles de Tideway en medio de temores de que podría dañar la estructura
Se ha instalado equipo de monitoreo adicional en Tower Bridge para garantizar que los túneles de Tideway no dañen la estructura. La City of London Corporation, propietaria del puente, confirmó que Tideway ha instalado 'códigos de barras invar' durante las últimas semanas, antes de que la tuneladora (TBM) de Tideway pase por debajo del puente basculante del siglo XIX. Los 'códigos de barras invar' ‘invar barcodes’se han implementado para detectar cualquier "movimiento inesperado" en el puente. Invar es la base para la nivelación de precisión , ya que cambian su longitud bajo la influencia de la temperatura es solo maginal . La cinta de código de barras invar se fabrica con una precisión de menos de ± 0,005 mm y se cuelga con un resorte blando en cuerpo pálido . La expansión inducida por la temperatura del cuerpo de lamas se equilibra de manera tan eficaz. La tuneladora, llamada Ursula, se ha colocado debajo del HMS Belfast durante las últimas tres semanas, a unos 500 m del Tower Bridge.

 
CONTROL DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Promotoras inmobiliarias (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de PROMOTOR INMOBILIARIO.

Gestión y viabilidad de una promoción inmobiliaria.
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El grupo catarí Al Alfia entrará en Urbas con una participación del 3% y le venderá el 51% de Ecisa. Urbas enfila su tercera compra en seis meses, unas operaciones corporativas que han multiplicado por cuatro su valor en bolsa en tan sólo medio año. Si hace seis meses adquirió la ingeniería vasca Construcciones Murias y la semana pasada entró en el sector de la minería, hoy ha anunciado un principio de acuerdo con un fondo qatarí para comprar el 51% de Ecisa

 
LA INGENIERÍA DE ESTRUCTURAS SE BASARÁ EN LA ESPONJAS MARINAS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Las esponjas marinas proporcionan inspiración para estructuras de próxima generación.
  • Investigadores de la Universidad de Harvard creen que los esqueletos enrejados de esponjas marinas podrían inspirar a la próxima generación de rascacielos y puentes. Los investigadores han estudiado el esqueleto de Euplectella aspergillum, una esponja marina de aguas profunda.
La 'arquitectura bioinspirada' podría allanar el camino para estructuras más fuertes y ligeras, dice el equipo de Harvard John A Paulson School of Engineering & Applied Sciences (SEAS) en un nuevo artículo publicado en Nature Materials. Dijeron que la gente tiende a pensar en las esponjas como algo blando y blando. Sin embargo, los esqueletos vidriosos de las esponjas marinas se están utilizando como inspiración para la próxima generación de edificios más fuertes y altos, puentes más largos y naves espaciales más ligeras.

 
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
Marcado europeo y Declaraciones Ambientales de Productos de la  Construcción (DAPc)

 
LAS COMUNIDADES DE VECINOS Y EL REAL DECRETO 736/2020 DE INSTALACIONES TÉRMICAS DE EDIFICIOS
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Para medir la calefacción, habrá que instalar un contador de calefacción (o refrigeración). Si no se puede o es muy caro (p.e. cuando la calefacción está distribuida por columnas), se instalarán repartidores de costes de calefacción en cada radiador siempre que resulte rentable.
  • La obligatoriedad de instalar repartidores de costes dependerá de las zonas climáticas pero como muy tarde el 1 de mayo de 2023, en todas las zonas en las que sea obligatorio, habrán tenido que instalar estos dispositivos de medición.
El pasado 7 de agosto entraba en vigor el Real Decreto que regula la contabilización de consumos individuales en las instalaciones térmicas de edificios y, particularmente, en comunidades de propietarios con calefacción centralizada. Esta normativa obliga a que los usuarios finales de calefacción y refrigeración instalen contadores individuales, siempre que sea técnicamente viable y económicamente rentable, para de esta manera conocer y optimizar su propio consumo.

 
PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMUNIDADES DE VECINOS.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Rehabilitación edificatoria en Madrid (expansión)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de REHABILITACIÓN EDIFICATORIA.
ACS, a través de la filial Dragados, se encargará de las obras de reforma de las Torres de Colón de Mutua Madrileña

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Rehabilitación edificatoria (editorial cinco días)
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La guía práctica inmoley.com de REHABILITACIÓN EDIFICATORIA.
El Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC), diseñado por el Gobierno antes del estallido de la pandemia, ya preveía rehabilitar 1,2 millones de inmuebles antes de 2030 y de seguir ese mismo ritmo alcanzar los 3,6 millones en 2050. La brecha que media entre esa cifra y el total de diez millones de casas que necesitan ser renovadas exigiría aumentar el ritmo de rehabilitación hasta alcanzar la tasa que recomienda la UE, que es del 3% anual. La potente partida de fondos europeos que España recibirá de Europa, un total de 140.000 millones de euros, de los cuales algo más de lo mitad serán transferencias a fondo perdido, suponen una oportunidad para acometer esa tarea, aunque la cuantía disponible dependerá finalmente del peso que tengan estos proyectos en el reparto de las ayudas.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Rehabilitación edificatoria en Andalucía (abc)
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La guía práctica inmoley.com de REHABILITACIÓN EDIFICATORIA.
En Cádiz, una de las provincias con más necesidad urgente de intervención en sus cascos urbanos, se suma el Área de Rehabilitación integral adscrita al marco de la llamada Inversión Territorial Integrada (ITI) 2014-2020, que incluirá actuaciones en la capital, Algeciras, Chiclana, La Línea de la Concepción, El Puerto de Santa María, Sanlúcar de Barrameda y Jerez de la Frontera. Este plan permitirá rehabilitar 2.805 viviendas con un presupuesto que roza los 32 millones. Una vez firmados los acuerdos con los ayuntamientos y después de que se redacten los proyectos, se espera iniciar las obras en 2021.

 
FCC CONSIGUE UN CONTRATO DE INGENIERÍA PARA HOSPITAL EN REINO UNIDO.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • FCC es una de las mayores constructoras del mundo y ha construido numerosos hospitales. Recientemente ha firmado contratos con el gobierno de los Países Bajos para un proyecto de infraestructura vial de 800 millones de euros y un contrato de 250 millones de euros con el gobierno noruego para la construcción de una nueva vía de doble vía que requiere dos túneles, cada uno de más de una milla de largo cada uno. Tienen más de 8.500 empleados, han construido más de 1.600 puentes, 48 presas y 2,3 millones de metros cuadrados de terminales aeroportuarias. También han construido 25 hospitales en todo el mundo.
FCC, una empresa española que ha construido 25 hospitales en todo el mundo, trabajará con ROK, con sede en Jersey, que construyó la nueva sede de la policía estatal, reconstruyó el antiguo sitio de JCG en College Gardens y está dando los toques finales a la nueva escuela Les Quennevais. El nuevo consorcio, llamado ROK FCC, ha sido elegido por el Consejo de Ministros y debe firmar contratos el próximo mes para diseñar y construir el hospital. El contrato asciende a 590 millones de euros. En el proyecto de Jersey, el contrato se divide en dos partes. Una primera, correspondiente a los trabajos de diseño, que cuenta con un plazo de ejecución de año y medio y un valor de 40 millones de euros. Posteriormente, se iniciará la fase de construcción, que tiene un importe aproximado de 550 millones de euros, y que está previsto finalizar en el año 2026.

 
CONTRATO DE INGENIERÍA.
“ENGINEERING MANAGEMENT”. 
 INGENIERIA DE LA CONSTRUCCIÓN.

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¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE LA GESTIÓN DE PROYECTOS (PROJECT MANAGEMENT) Y LA GESTIÓN DE ACUERDOS (CONTRACT MANAGEMENT)?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • La buena gestión de proyectos es un subconjunto esencial de la gestión de acuerdos. Sin atención al acuerdo (s), el éxito del proyecto se vuelve cada vez más improbable.
  • Esta diferencia es importante en el ámbito de la edificación y la ingeniería. En todo lo que sea construcción, el contract management (gestión de acuerdos) prevalece al Project management (gestión de acuerdos), pero su vinculación es esencial.
La gestión de proyectos consiste en lograr los objetivos definidos del proyecto, a tiempo y dentro del presupuesto. Un proyecto generalmente involucra a múltiples partes, a veces de una entidad comercial, pero con frecuencia involucra a entidades relacionadas y no relacionadas de diversas maneras. Un proyecto puede implicar ningún acuerdo o varios acuerdos separados y / o relacionados. La gestión de acuerdos conlleva atender a dos partes, cuyos objetivos son diferentes, aunque estrechamente vinculadas. Un acuerdo generalmente vincula a dos entidades comerciales separadas. Cuando participan múltiples entidades comerciales, generalmente hay subacuerdos separados. Un acuerdo debe describir el propósito del comprador para el acuerdo y la remuneración de la parte proveedora por cumplirlo. También debe definir claramente roles y responsabilidades específicos para cada parte, a veces nombrando recursos específicos para los roles. Si bien todas las partes y los participantes estarán de acuerdo en general sobre el resultado o propósito general del acuerdo (s), los resultados comerciales específicos para cada parte son fundamentalmente diferentes.

 
CONSTRUCTION MANAGEMENT.
GESTIÓN INTEGRAL DE LA CONSTRUCCIÓN.

 
PRECAUCIÓN CON LAS MODIFICACIONES DE LOS TÉRMINOS DE LOS CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En términos legales, la expresión “line in the sand”  el de un punto más allá del cual, una vez tomada la decisión de ir más allá, la decisión y sus consecuencias resultantes se deciden de forma permanente e irreversible. Un ejemplo sería comprometer fondos para completar un proyecto (en contraposición al aplazamiento o cancelación). Una vez comprometidos, los fondos no se pueden gastar en otra actividad y el proyecto tendrá éxito o fracasará.
Es común que las partes hagan un acuerdo que resuelva "todo lo conocido" hasta la fecha del "acuerdo", incluidas las consecuencias de las variaciones, eventos y otros asuntos hasta esa fecha. Es fundamental tener claro tanto cuál es esa fecha como exactamente qué variaciones, instrucciones, otros eventos y asuntos que cubre. Por ejemplo, si la fecha de finalización ha cambiado, ¿qué pasará con cualquier reclamación por daños y perjuicios? Si una parte de las obras se ha completado y el cliente desea tener acceso a esa parte, las partes comúnmente acuerdan insertar en el acuerdo de construcción una disposición para la terminación seccional de las obras (si la terminación seccional no era inicialmente parte del Acuerdo) o cambiar las secciones. En ese caso, es importante redactar las secciones de forma clara y comprensible - este fue el tema en Vinci Construction UK Ltd v Beumer Grupo Ltd del Reino Unido.

 
CONSTRUCTION MANAGEMENT.
GESTIÓN INTEGRAL DE LA CONSTRUCCIÓN.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
BIM (interempresas)
¿Qué guía práctica soluciona este tipo de casos?
La guía práctica inmoley.com de BIM EN LA EDIFICACIÓN  Y LA INGENIERÍA 
El 8,98% de la edificación pública llevada a cabo en Euskadi en 2019 se realizaron mediante metodología BIM, una forma de trabajo basada en un modelo digital, y que involucra a toda la cadena de valor del sector de la construcción. Estos datos han sido presentados por Eraikune, el clúster vasco de la industria de la construcción y extraídos del primer informe sobre la implementación de la metodología BIM en Euskadi, elaborado por el Observatorio BIM Euskadi.

 
Prensa inmobiliaria / edificación / urbanismo.
Constructoras inhabilitadas (efe/expansión)
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La guía práctica inmoley.com de DISPUTAS DE LA CONSTRUCCIÓN 

“Construction Claims Management”

El Banco Mundial (BM) anunció  la inhabilitación de la constructora española FCC durante dos años por "prácticas fraudulentas y de colusión" en dos licitaciones de un proyecto medioambiental en Colombia, a cuyo Gobierno deberá pagar 5,5 millones de dólares. La decisión, resultante de un acuerdo de conciliación con la empresa, inhabilita a FCC Construcción S.A. para participar en proyectos y operaciones financiados por las instituciones del Grupo Banco Mundial durante dos años, dijo el organismo en un comunicado.

 
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA DE PREFABRICADOS BASADA EN TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN DE PUENTES. MATCH CASTING.
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • Básicamente construyeron un tramo de puente, pero en lugar de horizontal es vertical. Match casting, la tecnología de puentes donde un elemento prefabricado se funde con un elemento prefabricado anterior
  • Se trata de reconstruir un antiguo almacén de Nueva York para Google.
  • Cuando el equipo del proyecto se enfrentó a un calendario apretado para abrir las nuevas instalaciones, desarrolló una solución pionera tomada de la construcción de puentes que podría fomentar un mayor uso de hormigón prefabricado para núcleos de construcción en la ciudad de Nueva York.
La transformación de una antigua terminal de carga de cuatro pisos, en el bajo Manhattan que alguna vez prestó servicio a trenes elevados en un centro de 12 pisos, para Google requería un diseño innovador y un programa de construcción para brindar un lugar de trabajo adecuado para una tecnología líder de la industria. La tarea ha requerido asegurar que la estructura existente pueda soportar cargas desde la expansión a 12 pisos de estructura de acero y pisos de hormigón moldeados en el lugar. Eso, junto con dos nuevos núcleos de ascensores de gran altura y el objetivo de abrir en 2022, significaba que el equipo del proyecto tenía que mirar más allá del manual de construcción tradicional, dice Jim White, vicepresidente del equipo de construcción de Oxford en declaraciones a Engineering News Review ENR.

 
EDIFICACIÓN INDUSTRIALIZADA/CONSTRUCCIÓN FUERA DE OBRA

 
¿CUÁLES SON LAS  PATOLOGÍAS MÁS FRECUENTES CON LAS QUE SE ENCUENTRA UN PERITO DE LA EDIFICACIÓN?
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • ¿Cuáles son las patologías más frecuentes que se dan en el sector de la edificación? Según la investigación llevada cabo por la Fundación MUSAAT en 2019: “III Estudio Estadístico Nacional sobre patologías en edificación”, el tipo de patología más importante es humedades y/o filtraciones, siendo significativa en la mitad de las zonas en las que las patologías son más numerosas: cerramientos-distribuciones, cubiertas, cimentación y carpintería exterior.
La investigación estadística, de ámbito nacional, se basa en el estudio de 6.536 expedientes de siniestros por patologías en edificación con reclamación judicial interpuesta entre los años 2008 y 2017 y sentencia firme dictada con anterioridad a enero de 2018. En dichos expedientes, la Fundación MUSAAT ha analizado y categorizado un total de 34.873 procesos patológicos. El estudio identifica las zonas y elementos constructivos en los que tienen su origen las patologías en edificación, determinando sus causas y clasificándolas según su grado de incidencia y zona geográfica en la que se han producido. Los resultados de la investigación permiten a la Fundación MUSAAT promover distintas medidas preventivas que mejoren la calidad de las construcciones, entre ellas, la elaboración de documentos técnicos de orientación constructiva que contribuyan a la disminución de los procesos patológicos más habituales, difundiendo medidas técnicas y de buena práctica constructiva que eviten su aparición, así como campañas de formación, información y sensibilización dirigidas al sector, que propicien un aumento de la calidad en la edificación.

 
PERITO EDIFICACIÓN Y URBANISMO

 
EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. INFORME “AGENDA DE LA UNIÓN EUROPEA PARA LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE”. PACTO VERDE EUROPEO O EUROPEAN GREEN DEAL
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¿Qué debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia?
  • En diciembre de 2019 se presentó el Pacto Verde Europeo, un nuevo y ambicioso paquete de medidas que se desplegarán entre 2020 y 2021-22 y que pretende dotar de una nueva estrategia de crecimiento a la UE que permita alcanzar una economía sostenible y neutra en emisiones de carbono para 2050. 
  • Como parte de la mejora de eficiencia energética de los edificios, se menciona específicamente lo siguiente: “El diseño de los edificios debe estar en línea con la economía circular”. Dentro del Pacto Verde Europeo, el 11 de marzo de 2020, la Comisión Europea adoptó el Plan de Acción para la Economía Circular, cuyo apartado 3.6 se dedica a los productos de la construcción y los edificios.
El pacto verde europeo marca un hito intermedio de reducción de emisiones de 50-55% para 2030 (establecido en planes previos en 40%). Este pacto traza el camino para una transición justa y socialmente equitativa. Una hoja de ruta con 47 acciones para los sectores clave marca la agenda para el despliegue de este Pacto Verde. La acción más directamente orientada al sector de la edificación es la llamada “Renovation Wave”, que tiene como objetivo lograr mejoras en la eficiencia energética de los edificios públicos y privados. Está previsto que vea la luz en septiembre de 2020 y se considera una de las acciones emblemáticas del Pacto Verde Europeo. 

 
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE

 
LAS CLAVES DE LA FINANCIACIÓN DEL PLAN EUROPEO DE INVERSIONES VERDES (GREEN DEAL) 
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  • ¿Cómo pretende Europa financiar proyectos para hacer frente al cambio climático y apoyar a las regiones más afectadas por la transición hacia una economía verde?
Un mes después de la presentación del Pacto Verde Europeo, la Comisión Europea presentó una propuesta detallada sobre cómo financiarlo. El Plan Europeo de Inversiones Verde (Green Deal) está diseñado para atraer al menos un billón de euros de inversión pública y privada durante la próxima década. Convertir la UE en una economía climáticamente neutra para 2050 requerirá una inversión masiva en tecnologías de energía limpia. Para alcanzar un objetivo provisional de reducción de gases de efecto invernadero del 40% para 2030 se necesitarían 260 000 millones de euros de inversión adicional al año, según las estimaciones de la Comisión. Alrededor de la mitad del dinero debe provenir de presupuesto a largo plazo de la UE a través de diversos programas que contribuyan a proyectos climáticos y medio ambiente, por ejemplo a través de los fondos agrícolas, el Fondo de Desarrollo Regional, Fondo de Cohesión, Horizonte Europa  y el programa de la vida.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EL CONTRATO DE CONCESIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

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