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Propiedad horizontal y Juntas de vecinos.

1. Introducción práctica: llevarse mal con los vecinos es demasiado caro. 
2. Introducción legal. 
3. Concepto. 
4. Constitución, naturaleza, régimen jurídico y extinción de la propiedad horizontal. 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Cuándo es aplicable el régimen de la propiedad horizontal o de comunidad de propietarios?. 

1. El título constitutivo del régimen de propiedad horizontal y escritura de obra nueva 
2. Obra nueva y división horizontal. 
3. Título constitutivo y entrada en vigor del régimen de Propiedad Horizontal. 
4. Otorgamiento del título constitutivo 
5. Las reservas de sobreelevación o subedificación. 
6. Impugnación judicial del título constitutivo. 

TALLER DE TRABAJO. 
La Declaración de Obra nueva en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la ley de Suelo.
Artículo 20. Declaración de obra nueva. 
1. El certificado del arquitecto. 
2. Obligaciones notariales. 

a. Escritura pública de Obra nueva en construcción. Las licencias. 
b. Escritura pública de Obra nueva terminada. Certificado emitido por técnico competente y acreditación documental. 

3. Registro de la Propiedad. 
4. Regulación autonómica. 

Andalucía 
Asturias 
Canarias 
Cantabria 
Castilla y León 
Castilla-La Mancha 
Cataluña 
Extremadura 
Murcia 
C. Valenciana. 

5. La declaración de obra nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación y los seguros obligatorios. 

TALLER DE TRABAJO. 
Título constitutivo y cuotas 

1. Introducción. 
2. Elementos Privativos. 

a. Definición 
b. Modificación de elementos arquitectónicos 
c. Disposición sobre los elementos comunes 

3. Régimen jurídico en relación a los elementos privativos del inmueble 
4. Elementos Comunes 

a. Concepto 
b. Enumeración 
c. Clases 
d. Los anejos 
e. Características de estos elementos comunes 
f. Derechos y obligaciones derivados de los elementos comunes 
g. Infraestructuras comunes de telecomunicación 
h. Atribución de uso exclusivo de un elemento común
i. Desafectación de elementos comunes. 
j. Cuota de participación 
k. La modificación de las cuotas 

5. Régimen jurídico en relación a los elementos comunes del inmueble. 

a. Concepto o determinación de los elementos comunes 
b. Derechos de los propietarios de pisos y locales sobre los elementos comunes 
c. Obligaciones de los propietarios respecto de los elementos comunes 
d. Afección real del piso o local al pago de las cuotas impagadas por gastos comunitarios 
e. Publicidad de las deudas comunitarias impagadas en el documento público de transmisión del piso o local 
f. Forma de hacer efectiva la exigibilidad de pago de las cuotas por gastos comunitarios por parte de la comunidad frente al propietario moroso.

TALLER DE TRABAJO. 
Actividad Prohibida de vivienda o local. 

TALLER DE TRABAJO
Cambio de uso de local a vivienda.

TALLER DE TRABAJO.
Cambio de uso de garaje a local.

TALLER DE TRABAJO
Los carteles en la fachada. Arrendatarios no autorizados.

1. Obras e instalaciones 
2. Innovaciones 
3. Fondo de reserva.

TALLER DE TRABAJO. 
Las obras y las derramas en las comunidades de vecinos 
1. Obras en un piso o local. 
2. Obras para dividir alguno de los pisos o locales o ampliarlos uniéndolos a otros colindantes. 
3. Obras de reparación y conservación del edificio. 
4. Obras de mejora. 
5. Alteración de estructura. 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Qué es fondo de reserva?. Para qué se destina y cuáles son sus límites. 

TALLER DE TRABAJO.
Ascensor. Cesión de suelo para instalar.

TALLER DE TRABAJO. 
Reforma de la ley de propiedad horizontal en materia de discapacidad y accesibilidad. 

TALLER DE TRABAJO. 
Los minusvalidos frente a promotores y vecinos insolidarios: solo el 19% de las viviendas son accesibles a discapacitados. 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Quién paga la rampa de la escalera para minusválidos y mayores de 70 años? 

1. Introducción. 

a. Requisitos de la convocatoria. 
b. Libro de Actas. 
c. Acuerdos y mayorías en las Juntas de vecinos. 

TALLER DE TRABAJO.
El libro de actas. 

2. La Junta de Propietarios Caracterización y composición 

a. Celebración de la junta 
b. Asistencia a la junta de Propietarios (art. 15 LPH). 
c."Quorum" de constitución de la junta. 
d. Privación de voto. 

3. Cuando se precisa la unanimidad. 

TALLER DE TRABAJO. 
La unanimidad. Supuestos. 

4. Adopción de acuerdos por el juez. 
5. Impugnación de los acuerdos adoptados en la Junta de Propietarios 
6. Constancia de los acuerdos. El acta. 

a. ¿Quién diligencia el libro de actas? 
b. Elementos o circunstancias que deben integrarse en el acta 
c. Cierre del acta 
d. Ejecutividad de los acuerdos 
e. Notificación del acta a los propietarios 
f. Subsanación de errores en el acta
g. Custodia de los libros de actas y demás documentación 

TALLER DE TRABAJO. 
Check list: La Junta de vecinos. 

TALLER DE TRABAJO. 
Los errores más frecuentes en la redacción de las actas de las Juntas de Propietarios. Tecnicismos legales y análisis jurisprudencial. 

TALLER DE TRABAJO. 
Las consecuencias de no incluir en la convocatoria todos los puntos de debate.

TALLER DE TRABAJO
Todo lo que hay que saber de la Junta de Propietarios.

TALLER DE TRABAJO.
¿Qué mayorías se necesitan en las Juntas de propietarios?.

TALLER DE TRABAJO.
El alquiler de la antigua vivienda del portero / portería.

1. El presidente 

a. Caracterización, nombramiento y ejercicio del cargo 
b. Funciones 
c. Duración del cargo y cese 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Cuándo y cómo puedo solicitar el relevo en el cargo de presidente? 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Qué sucede si el presidente y el vicepresidente no actúan como presidente de la junta? 

2. El vicepresidente 

a. Caracterización, nombramiento y ejercicio del cargo 
b. Funciones 

3. El secretario. 

a. Caracterización, nombramiento y ejercicio del cargo 
b. Funciones

4. El administrador. 

a. Caracterización, nombramiento y ejercicio del cargo 
b. Funciones 

TALLER DE TRABAJO. 
Check list: Presidente, el Vicepresidente, el Secretario y el Administrador de la Comunidad de Propietarios. 

1. Los estatutos. 
2. El Reglamento de Régimen interior. 

TALLER DE TRABAJO. 
Los estatutos deben inscribirse en el Registro de la propiedad. 

TALLER DE TRABAJO.
El reglamento de régimen interior. 

TALLER DE TRABAJO.
¿Por qué se suelen adaptar los estatutos de las entidades urbanísticas de conservación a la ley de propiedad horizontal?.

1. Capacidad procesal. 
2. La responsabilidad de la comunidad frente a terceros

TALLER DE TRABAJO. 
Medidas legales para acabar con la morosidad y los actos prohibidos y dañosos de los vecinos
1. Privación del derecho de voto. 
2. Certificado del estado de pagos para venta de pisos y locales. 
3. Responsabilidad del comprador de un piso o local con deudas.
4. Las deudas de la comunidad son “crédito preferente”. 
5. Procedimiento judicial sumario. 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Podemos reclamar en juicio contra varios morosos a la vez? 

TALLER DE TRABAJO. 
¿Podemos publicar la relación de morosos privados del derecho de voto?. ¿Qué límites debemos respetar para no vulnerar sus derechos constitucionales?. 

1. Régimen aplicable. 
2. Supuestos de aplicación 
3. Formas de constitución del régimen Jurídico por los complejos inmobiliarios 

TALLER DE TRABAJO. 
Régimen de los complejos inmobiliarios privados 
1. ¿A quién se aplica la normativa? 
2. Las dos soluciones para regular un conjunto inmobiliario: comunidad o agrupación de comunidades. 
3. Agrupación de comunidades de propietarios 

a. Constitución de la Agrupación de Comunidades de Propietarios 
b. Los elementos comunes de la Agrupación 
c. La cuota de participación 
d. Organización y funcionamiento 

TALLER DE TRABAJO
Ley 5/2006. Propiedad horizontal y Conjuntos inmobiliarios en Cataluña.

• Formularios generales de Propiedad Horizontal

1. Escritura de declaración de obra nueva 

Modelo 1
Modelo 2

2. Constitución de propiedad horizontal 
3. Escritura de subdivisión en régimen de propiedad horizontal 
4. Descripción de subdepartamento 
5. Escrito dirigido al Juzgado Decano de la población notificando la constitución de la comunidad para que sea diligenciado, foliado y sellado el libro de actas 
6. Citación a juntas generales 
7. Autorización para asistir alas juntas generales por medio de representante 
8. Acta de junta general
9. Petición de convocatoria de junta extraordinaria 
10. Carta de propietario dirigida al presidente de la comunidad o administrador para reparación urgente de un elemento o servicio común. 
11. Carta de un propietario dirigida al Presidente de la comunidad para la realización de obras 
12. Reclamaciones a propietarios morosos 
13. Celebración junta a los efectos de proceder judicialmente contra el propietario moroso 
14. Requerimiento de pago a través de acto de conciliación 
15. Escrito interesando el embargo preventivo del piso o local 
16. Carta al presidente para que convoque una Junta. 
17. Convocatoria del Presidente a solicitud de copropietarios. 
18. Escrito de delegación. 
19. Acta de modificación de estatutos. 
20.  Notificaciones en tablones de anuncios en Juntas Extraordinarias.

• Formularios de urbanizaciones. 

1. Escritura pública de constitución 

Modelo 1. 
Modelo 2. 

2. Estatutos de urbanización. 

Modelo 1. Estatutos de una zona residencial 
Modelo 2. Estatutos de Conjunto urbanístico. 
Modelo 3. Estatutos de urbanización (complejo inmobiliario privado). 
Modelo 4. Estatutos de urbanización (complejo inmobiliario privado). 
Modelo 5. Estatutos de urbanización (complejo inmobiliario privado). 
Modelo 6. Caso práctico en el examen de estatutos vigentes en una gran urbanización. 

3. Normas de Régimen interior. Reglamento de régimen interior 

Modelo 1. Reglamento de régimen interior 
Modelo 2. Reglamento de régimen interior
Modelo 3. Reglamento de régimen interior

4. Escritura de subcomunidad. 

a. Escritura de subcomunidad. 
b. Descripción de subcomunidad. 
c. Descripción de subdepartamento.

5. Escritura de subdivisión de propiedad horizontal. Subcomunidad. 
6. Escritura de modificación de propiedad horizontal. 

Modelo 1 
Modelo 2

7. Escritura de desafectación de elementos comunes 
8. Escritura de declaración de obra nueva y constitución del régimen de propiedad horizontal. 
9. Escritura de compraventa con modificación de régimen de propiedad horizontal. 
10. Escritura con acuerdo de supresión de barreras. 
11. Acta notarial de notificación de acuerdos de unanimidad a no asistentes. 

ANEXO 1. 
Ascensores fuentes de conflictos. 

ANEXO 2. 
Check list resumen. 

ANEXO 3 
Guía del Ministerio de Justicia sobre Propiedad Horizontal. 

ANEXO 4. 
La reforma de la LEC en materia de Propiedad Horizontal. 

ANEXO 5. 
Texto legal con reformas.