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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El nuevo negocio
de los okupas: toman un edificio nuevo y despluman al promotor > Las bandas
organizadas llevan un tiempo explotando un punto débil legal: el
tiempo que pasa entre que una promoción nueva se termina y los compradores
reciben las llaves |
| COMPLIANCE
DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los “compliance
programmes” (supervisión del funcionamiento y cumplimiento del modelo
de prevención) en la exención de responsabilidad penal de
las personas jurídicas.
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| ¿Por
qué es el Compliance Program causa de exención de la responsabilidad
penal de las personas jurídicas? El aspecto más novedoso
de la Ley 1/2015 de reforma del Código Penal (CP) es la introducción
de la causa de exención de la responsabilidad penal de las personas
jurídicas (RPPJ), fundada en que la persona jurídica en cuestión
ha demostrado disponer y haber implementado un Compliance Program. Dicho
régimen de exención se regula en los apartados 2, 3 4 y 5
del art. 31bis CP. Con la Ley 1/2015 los Compliance Programmes eximen de
responsabilidad penal a la empresa bajo determinadas condiciones. La Fiscalía
señala que los Compliance Programmes no tienen por objeto evitar
la sanción penal de la empresa sino promover una verdadera cultura
ética empresarial. La empresa debe contar con un modelo para cumplir
con la legalidad en general y, por supuesto, con la legalidad penal. Para
la Fiscalía el régimen de exención se aplica tanto
a los supuestos de responsabilidad penal de la persona jurídica
por delitos de los representantes legales y directivos (art. 31bis.1.a)
CP) como para el caso de los delitos de empleados y dependientes (art.
31bis.1.b) CP). |
| COMPLIANCE
DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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| El sector
inmobiliario es tan específico que una compliance normal no sirve
de nada porque el delito edificatorio, inmobiliario o urbanístico
está en los detalles, por ejemplo en los relativos a la ejecución
de la obra, su comercialización, en la ejecución de licitaciones
públicas, en el cumplimiento de los convenios urbanísticos,
etc. Es decir, que hay que ser un experto inmobiliario para poder firmar
con garantías una Compliance para empresas constructoras, inmobiliarias
y de urbanismo. Esta guía enfoca por primera vez la compliance desde
una perspectiva de sector, por lo que es muy útil para los profesionales
del derecho que no estén dedicados en exclusiva al derecho inmobiliario.
Y por supuesto para las empresas inmobiliarias que quieran acotar el alcance
de su compliance. Pero además, porque no hay que caer en el error
de que la Compliance es un paraguas que evita todos los riesgos. En absoluto,
la Fiscalía señala que los Compliance Programmes no tienen
por objeto evitar la sanción penal de la empresa sino promover una
verdadera cultura ética empresarial. La empresa debe contar con
un modelo para cumplir con la legalidad en general y, por supuesto, con
la legalidad penal. |
Novedad
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| tratamientos
de datos en las 'due diligence' (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| datos personales
realizados en el marco de procesos de due diligence, siendo que la nueva
LOPD prevé, por fin y expresamente, la licitud de estos tratamientos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compliance
tributario (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Con el programa
de compliance tributario debe evitarse que la conducta de la empresa pueda
calificarse como dolosa, y, en consecuencia, se lograría no solamente
eliminar la responsabilidad penal de la persona jurídica, sino también
la de sus administradores. |
| LA
NUEVA NORMA UNE 19602 ESTABLECE EL ESTÁNDAR DE LOS SISTEMAS DE GESTIÓN
DE COMPLIANCE TRIBUTARIO. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es la UNE 19602? Sistemas de gestión de Compliance Tributario. Requisitos
con orientación para su uso.
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| La norma UNE
19602 constituye un estándar para ayuda a prevenir y gestionar los
riesgos tributarios de forma proporcional. ¿Qué ventaja
tiene la UNE 19602 ante los tribunales? Sistema de prevención
del delito fiscal. La modificación del Código Penal ha elevado
la importancia de disponer de un sistema de prevención del delito
fiscal, ya que pueden resultar eximidas de responsabilidad en caso de implantar
un sistema que cumple determinados requisitos. Sin embargo, es importante
resaltar que la mera implementación de la Norma no exonerará
o atenuará de por sí dicha responsabilidad. La certificación
de acuerdo con la UNE 19602 (aplicación efectiva del Manual de Buenas
Prácticas Tributarias) sirve de elemento de prueba para demostrar
ante la Administración Tributaria o los tribunales, la voluntad
de la organización de cumplir con sus obligaciones. |
| ¿PUEDE
EJERCER EL SANTANDER SU DERECHO DE TANTEO SOBRE SU SEDE? |
| ¿Qué
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Si no prospera
el recurso de reposición, el Santander podría intentar ejercer
el derecho de tanteo que existía en el contrato original con Marme
en caso de traspaso del control de esta sociedad.
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En el año
2016 se intentó y no fue posible por tratarse de una transmisión
resultante de un concurso de acreedores con reglas específicas.
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| Si finalmente
se adjudican los activos a Sorlinda Investment, Santander cuenta con la
posibilidad de ejercitar el derecho de tanteo que contemplaba el contrato
con Marme Inversiones 2007 para igualar o mejorar la oferta ganadora, aunque
para ello tendría que iniciar un nuevo proceso judicial y existe
el debate legal de que esta opción de compra queda sin validez si
la compañía con la que se acordó entra en concurso
de acreedores, como es el caso. El contrato incorporaba la opción
de compra ejercitable por el Santander al vencimiento del periodo de obligado
alquiler por el valor de mercado que tuviera la Ciudad Financiera. No obstante,
Marme Inversiones 2007 se declaró en concurso de acreedores en 2014,
proceso que sería aprobado por el Juzgado en octubre de 2015 y tras
lo que se inició un plan de liquidación coordinada. |
| Real
Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler. |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
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Vigencia desde
19 de Diciembre de 2018
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RD-ley modifica
las siguientes normas:
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Ley de Arrendamientos
Urbanos
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Ley de Propiedad
Horizontal
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Ley de Enjuiciamiento
Civil
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Texto Refundido
de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y,
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Texto Refundido
de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados
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| VÍDEO
¿QUÉ APORTA EL BLOCKCHAIN AL SECTOR INMOBILIARIO? |
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El futuro de
los smart contract y la aplicación del blockchain en el registro
de la propiedad.
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| Conversación
con Teresa Martín, Head de Legal de JLL. |
LEGAL
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