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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| BLOCKCHAIN
INMOBILIARIO Y CONTRATOS INTELIGENTES DE BIENES INMUEBLES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Hoy, el blockchain
se ha convertido en lo que era Internet a mediados de los noventa: la mayoría
ha oído hablar de él, pocos saben cómo funciona realmente,
pero todos tienen una opinión al respecto.
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| La aplicación
de blockchain fuera de la criptomoneda es un área relativamente
gris para la persona promedio. Blockchain 2.0, el nombre elegante para
su segunda venida, incluye aplicaciones de blockchain en áreas como
contratos inteligentes, seguimiento de derechos de autor y microtransacciones.
Pero entre todos los casos de uso para contratos inteligentes, el sector
inmobiliario es quizás el más convincente, simplemente por
el gran potencial y la necesidad de interrupción. El mercado inmobiliario
global está atrasado en la aplicación del blockchain, una
tecnología que revolucionará el sector y mejorará
la intermediación y la seguridad jurídica inmobiliaria. La
mayoría de las propiedades inmobiliarias se administran actualmente
a través del papeleo manual, o mediante múltiples programas
de software que generalmente no se integran bien entre sí. Mediante
el uso de una sola aplicación descentralizada que utiliza contratos
inteligentes respaldados por blockchain, todo el proceso de administración
de la propiedad, desde la firma de contratos de arrendamiento hasta la
administración del flujo de efectivo y la presentación de
solicitudes de mantenimiento, se puede llevar a cabo de manera segura y
transparente. En el sector inmobiliario residencial, por ejemplo, el propietario
y el arrendatario pueden firmar digitalmente un acuerdo de contrato inteligente
que incluye información como el valor del alquiler, la frecuencia
de pago y los detalles tanto del arrendatario como de la propiedad. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promotor
inmobiliario (confidencial digital) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El Tribunal
Supremo ha manifestado que los promotores son los únicos responsables
de fijar el plazo de entrega de los inmuebles. |
| LAS
INMOBILIARIAS Y CONSTRUCTORAS FAMILIARES TIENEN UNA ASIGNATURA PENDIENTE:
EL PROTOCOLO FAMILIAR |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Por
qué se necesita un Protocolo Familiar?
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| Hay muchas
razones por las que es necesario un protocolo familiar, quizás el
más frecuente es cuando el fundador quiere dejar preparada su sucesión.
A veces constata que no tiene en la familia un sucesor debidamente preparado
al que dejarle el testigo o sabe que habrá problemas familiares
a su fallecimiento. Si no hace nada se arriesga al deterioro de su posición
competitiva y a una posible desaparición a medio plazo. El éxito
del traspaso de una empresa familiar requerirá planificación
y preparación de los sucesores actuando con capacidad y responsabilidad,
pero sobre todo con el compromiso de solucionar las cosas juntos dentro
de la familia. Lo ideal sería contar con una sucesión programada
en cada empresa familiar. Un protocolo familiar ayuda a profesionalizar
los procesos de dirección estratégica y a institucionalizar
en la empresa los valores básicos de la familia. Desde el punto
de vista de la familia, el protocolo familiar ayuda a promover la unidad
de sus miembros, a profesionalizarlos como propietarios de una empresa
y a conservar en la familia los valores que fortalecen el negocio familiar.
Para evitar los conflictos que pueden ocasionar el reparto de beneficios
económicos, es necesario definir las políticas de dividendos
y retribución en relación con los miembros de la familia
y regular la transmisión de acciones. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| En marzo de
2019, Obras de Madrid decidió dar un impulso a su actividad y sacar
a subasta 25 parcelas valoradas en un montante total de 22 millones de
euros. La venta de suelo en lo que llevábamos de legislatura no
había sido la esperada (no se ha podido cerrar incluso una gran
operación en Meco con Inditex) y la nueva dirección de la
empresa pública quiso dar un impulso a una de las líneas
de negocio. Al final, de las 25 parcelas se han colocado siete, pero aunque
puedan parecer pocas, el precio total supera con creces todo lo comercializado
en los últimos cuatro años: 7,2 millones. Todas salieron
a subasta y el único criterio de venta fue el precio. Fueron adjudicadas
el pasado 3 de julio. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Subastas
inmobiliarias (cinco días) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Los bienes
cuya venta o subasta se gestionarán a través de la plataforma
online www.subastasprocuradores.com provienen de procedimientos judiciales,
con excepción de aquellos bienes cuya venta se solicita directamente
por el titular del mismo. Las condiciones particulares de cada uno de los
bienes que se enajenan a través de esta plataforma están
aceptadas por los juzgados que tutelan cada uno de los procedimientos a
que pertenecen los bienes que se venden o subastan. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Promoción
inmobiliaria (el confidencial) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| El nuevo negocio
de los okupas: toman un edificio nuevo y despluman al promotor > Las bandas
organizadas llevan un tiempo explotando un punto débil legal: el
tiempo que pasa entre que una promoción nueva se termina y los compradores
reciben las llaves |
| COMPLIANCE
DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
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debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Los “compliance
programmes” (supervisión del funcionamiento y cumplimiento del modelo
de prevención) en la exención de responsabilidad penal de
las personas jurídicas.
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| ¿Por
qué es el Compliance Program causa de exención de la responsabilidad
penal de las personas jurídicas? El aspecto más novedoso
de la Ley 1/2015 de reforma del Código Penal (CP) es la introducción
de la causa de exención de la responsabilidad penal de las personas
jurídicas (RPPJ), fundada en que la persona jurídica en cuestión
ha demostrado disponer y haber implementado un Compliance Program. Dicho
régimen de exención se regula en los apartados 2, 3 4 y 5
del art. 31bis CP. Con la Ley 1/2015 los Compliance Programmes eximen de
responsabilidad penal a la empresa bajo determinadas condiciones. La Fiscalía
señala que los Compliance Programmes no tienen por objeto evitar
la sanción penal de la empresa sino promover una verdadera cultura
ética empresarial. La empresa debe contar con un modelo para cumplir
con la legalidad en general y, por supuesto, con la legalidad penal. Para
la Fiscalía el régimen de exención se aplica tanto
a los supuestos de responsabilidad penal de la persona jurídica
por delitos de los representantes legales y directivos (art. 31bis.1.a)
CP) como para el caso de los delitos de empleados y dependientes (art.
31bis.1.b) CP). |
| COMPLIANCE
DE LA CONSTRUCCIÓN, INMOBILIARIA Y URBANÍSTICA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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| El sector
inmobiliario es tan específico que una compliance normal no sirve
de nada porque el delito edificatorio, inmobiliario o urbanístico
está en los detalles, por ejemplo en los relativos a la ejecución
de la obra, su comercialización, en la ejecución de licitaciones
públicas, en el cumplimiento de los convenios urbanísticos,
etc. Es decir, que hay que ser un experto inmobiliario para poder firmar
con garantías una Compliance para empresas constructoras, inmobiliarias
y de urbanismo. Esta guía enfoca por primera vez la compliance desde
una perspectiva de sector, por lo que es muy útil para los profesionales
del derecho que no estén dedicados en exclusiva al derecho inmobiliario.
Y por supuesto para las empresas inmobiliarias que quieran acotar el alcance
de su compliance. Pero además, porque no hay que caer en el error
de que la Compliance es un paraguas que evita todos los riesgos. En absoluto,
la Fiscalía señala que los Compliance Programmes no tienen
por objeto evitar la sanción penal de la empresa sino promover una
verdadera cultura ética empresarial. La empresa debe contar con
un modelo para cumplir con la legalidad en general y, por supuesto, con
la legalidad penal. |
Novedad
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| tratamientos
de datos en las 'due diligence' (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
|
| datos personales
realizados en el marco de procesos de due diligence, siendo que la nueva
LOPD prevé, por fin y expresamente, la licitud de estos tratamientos. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Compliance
tributario (expansión) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Con el programa
de compliance tributario debe evitarse que la conducta de la empresa pueda
calificarse como dolosa, y, en consecuencia, se lograría no solamente
eliminar la responsabilidad penal de la persona jurídica, sino también
la de sus administradores. |
| LA
NUEVA NORMA UNE 19602 ESTABLECE EL ESTÁNDAR DE LOS SISTEMAS DE GESTIÓN
DE COMPLIANCE TRIBUTARIO. |
| ¿Qué
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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¿Qué
es la UNE 19602? Sistemas de gestión de Compliance Tributario. Requisitos
con orientación para su uso.
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| La norma UNE
19602 constituye un estándar para ayuda a prevenir y gestionar los
riesgos tributarios de forma proporcional. ¿Qué ventaja
tiene la UNE 19602 ante los tribunales? Sistema de prevención
del delito fiscal. La modificación del Código Penal ha elevado
la importancia de disponer de un sistema de prevención del delito
fiscal, ya que pueden resultar eximidas de responsabilidad en caso de implantar
un sistema que cumple determinados requisitos. Sin embargo, es importante
resaltar que la mera implementación de la Norma no exonerará
o atenuará de por sí dicha responsabilidad. La certificación
de acuerdo con la UNE 19602 (aplicación efectiva del Manual de Buenas
Prácticas Tributarias) sirve de elemento de prueba para demostrar
ante la Administración Tributaria o los tribunales, la voluntad
de la organización de cumplir con sus obligaciones. |
| ¿PUEDE
EJERCER EL SANTANDER SU DERECHO DE TANTEO SOBRE SU SEDE? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Si no prospera
el recurso de reposición, el Santander podría intentar ejercer
el derecho de tanteo que existía en el contrato original con Marme
en caso de traspaso del control de esta sociedad.
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En el año
2016 se intentó y no fue posible por tratarse de una transmisión
resultante de un concurso de acreedores con reglas específicas.
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| Si finalmente
se adjudican los activos a Sorlinda Investment, Santander cuenta con la
posibilidad de ejercitar el derecho de tanteo que contemplaba el contrato
con Marme Inversiones 2007 para igualar o mejorar la oferta ganadora, aunque
para ello tendría que iniciar un nuevo proceso judicial y existe
el debate legal de que esta opción de compra queda sin validez si
la compañía con la que se acordó entra en concurso
de acreedores, como es el caso. El contrato incorporaba la opción
de compra ejercitable por el Santander al vencimiento del periodo de obligado
alquiler por el valor de mercado que tuviera la Ciudad Financiera. No obstante,
Marme Inversiones 2007 se declaró en concurso de acreedores en 2014,
proceso que sería aprobado por el Juzgado en octubre de 2015 y tras
lo que se inició un plan de liquidación coordinada. |
| Real
Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia
de vivienda y alquiler. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Vigencia desde
19 de Diciembre de 2018
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RD-ley modifica
las siguientes normas:
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Ley de Arrendamientos
Urbanos
-
Ley de Propiedad
Horizontal
-
Ley de Enjuiciamiento
Civil
-
Texto Refundido
de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y,
-
Texto Refundido
de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados
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| VÍDEO
¿QUÉ APORTA EL BLOCKCHAIN AL SECTOR INMOBILIARIO? |
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| ¿Qué
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El futuro de
los smart contract y la aplicación del blockchain en el registro
de la propiedad.
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| Conversación
con Teresa Martín, Head de Legal de JLL. |
LEGAL
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