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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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| ¿POR
QUÉ ES TAN IMPORTANTE COORDINAR EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON
EL CATASTRO? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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La Ley Hipotecaria
y el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, tras su reforma
por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada
por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de
Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de
5 de marzo, establecen un sistema de coordinación entre el Catastro
Inmobiliario y el Registro de la Propiedad, para que éste incorpore
la descripción gráfica georreferenciada de las fincas registrales,
utilizando como base la cartografía catastral.
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| ? Se trata
de dar seguridad a los datos de ubicación, delimitación y
superficie de las fincas registrales que son objeto del tráfico
jurídico. Esta coordinación es clave para incrementar la
seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario ya que, una
vez incorporada la información catastral, se presumirán ciertos
a todos los efectos legales los datos de delimitación, ubicación
y superficie de la representación gráfica de la parcela inscrita.
¿Cómo llevar a cabo la coordinación de mi parcela
cuando existen discrepancias? Cuando no se corresponde la realidad física
con la representación gráfica contenida en el catastro es
necesario un plano georreferenciado que delimite de manera precisa la parcela
mediante la expresión de las coordenadas geográficas correspondientes,
a esto se le llama representación gráfica alternativa (RGA).
De esta manera la RGA sirve para conocer la descripción exacta de
las fincas registrales en lo relativo a su ubicación, delimitación
y superficie, completar la descripción registral de la finca con
su representación gráfica en los casos en los que el titular
manifieste que la descripción catastral no se corresponde con la
realidad física y también para actualizar o subsanar la cartografía
catastral y el resto de los datos catastrales que estén desactualizados
o sean incorrectos. Una vez se dispone de la RGA deseada y afín
a la realidad física es necesario acceder al servicio de validación
de bases gráficas georreferenciadas alternativas de la Sede Electrónica
del Catastro para obtener un informe de validación gráfica. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Responsabilidad
del promotor inmobiliario por retrasos (legaltoday) |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Dependiendo
de la duración del retraso, el comprador estará facultadora
para resolver el contrato o bien para solicitar la indemnización
que le corresponda por los daños y perjuicios que la demora le haya
ocasionado. |
| COMPLIANCE
PARA CONSTRUCTORAS POR DEFENSA DE LA COMPETENCIA EN LA OBRA PÚBLICA
(CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO). |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Programa de
clemencia previsto en los artículos 65 y 6 de la Ley 15/2007, de
3 de julio, de Defensa de la Competencia.
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La CNMC ha
publicado una guía sobre los programas de cumplimiento en relación
con las normas de defensa de la competencia
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| Se trata de
reforzar la colaboración de las empresas con la CNMC, en especial,
en el marco del programa de clemencia previsto en los artículos
65 y 6 de la Ley 15/2007, de 3 de julio, de Defensa de la Competencia.
Es importante para constructoras en relación a la obra pública,
ya que la Ley de Contratos del Sector Público excluye de las licitaciones
a las empresas sancionadas por incumplir la regulación en este ámbito.
La guía recoge criterios de valoración sobre los principales
elementos que normalmente incluyen los programas de cumplimiento: la implicación
de los órganos de administración y los principales directivos
de la empresa; la independencia y autonomía del responsable de cumplimiento;
la identificación de los riesgos; el diseño de los protocolos
y mecanismos de control; la formación; la existencia de un canal
de denuncias; el procedimiento interno para la gestión de infracciones
y denuncias y el sistema disciplinario. |
| ¿CUÁLES
SON LOS REQUISITOS PARA PARTICIPAR EN UNA SUBASTA INMOBILIARIA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El proceso
consiste en entrar y registrarse en el portal público de la Agencia
Estatal del Boletín Oficial del Estado. https://subastas.boe.es/.
Desde 2015 hasta hoy todas las pujas se realizan online. Y es en esta página
señalada donde consultar los inmuebles y pujar por ellos.
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| ¿Quién
puede participar en una Subasta Inmobiliaria? Basta con darse de de alta
para tener acceso y visualizar todas las subastas que hay en todos los
procedimientos de España. Cuando se publican, se establece un periodo
de 20 días durante el cual se puede pujar, así como si se
han realizado otras pujas por una finca determinada y la cuantía
de la más alta. Para pujar, es necesario abonar el 5% del importe
del precio de salida. Si al finalizar la subasta eres el mejor postor,
se te comunica y tienes un plazo determinado para pagar en el juzgado la
cantidad restante. |
| REACTIVACIÓN
DE SUBASTAS INMOBILIARAS DEL MINISTERIO DE DEFENSA |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El Instituto
de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied), organismo
dependiente del Ministerio de Defensa, ha decido reanudar las subastas
públicas convocadas antes de que estallara la crisis del coronavirus
y cuyo proceso se vio interrumpido, según publica el Boletín
Oficial del Estado (BOE).
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| Los activos
inmobiliarios que se subastan son locales comerciales y diferentes propiedades
inmobiliarias distribuidos por toda España, con los que el Ministerio
espera conseguir hasta 19 millones de euros. Algunos de estos activos ya
habían salido a subasta con anterioridad y no obtuvieron ninguna
puja, por lo que se puede prever que si nadie ofrece alguna cantidad por
ellos, se puedan comprar de forma directa. |
LEGAL
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