PARTE PRIMERA

Introducción y Fundamentos del Abogado Inmobiliario Internacional

Contratos y Due Diligence del Abogado Inmobiliario Internacional

Fiscalidad y Financiación del Abogado Inmobiliario Internacional

Gestión de Riesgos y Compliance del Abogado Inmobiliario Internacional

Ejecución de Operaciones y Litigación del Abogado Inmobiliario Internacional

Supuestos prácticos y tendencias del Abogado Inmobiliario Internacional

Recursos Prácticos del Abogado Inmobiliario Internacional

Práctica del Abogado Inmobiliario Internacional

• Visión estratégica global: comprende las dinámicas de los principales mercados (Norteamérica, Europa, Asia-Pacífico, Oriente Medio y Latinoamérica) y las tendencias post-pandemia que están transformando el sector (ESG, teletrabajo, reshoring).
• Bases jurídicas sólidas: domina la elección de ley y foro, el reconocimiento de resoluciones extranjeras y la negociación de contratos multijurisdiccionales (SPA, LOI, arrendamientos, EPC…), con ejemplos prácticos a tu alcance.
• Due diligence exhaustiva: aplica checklists de verificación registral, urbanística, medioambiental, fiscal y AML/KYC, incluso en economías emergentes con marcos regulatorios débiles.
• Optimización fiscal y de financiación: estructura vehículos de inversión, SPV y holdings, gestiona convenios de doble imposición, diseñando esquemas tributarios y financieros (préstamos sindicados, mezzanine, CMBS) que maximicen la rentabilidad y garanticen el cumplimiento.
• Gestión de riesgos y compliance: implementa protocolos AML, KYC, auditorías internas y seguros internacionales; redacción de cláusulas de fuerza mayor y hardship; y desarrolla planes de continuidad ante crisis.
• Resolución de disputas y litis internacional: elige las mejores estrategias arbitrales y mediaciones, prepara cláusulas compromisorias efectivas y ejecuta laudos y sentencias en cualquier parte del mundo.
• Herramientas y plantillas: accede a formularios de SPA, arrendamientos “triple net”, joint-ventures, escrow agreements, poderes notariales multijurisdiccionales y checklists de due diligence y compliance.

• Introducción y Fundamentos del Abogado Inmobiliario Internacional

1. Definición y alcance de la práctica internacional

a. Alcance territorial y jurisdiccional
b. Diferencias con la práctica inmobiliaria doméstica
c. Evolución histórica y tendencias recientes

2. Principales jurisdicciones y mercados emergentes

a. Norteamérica y Europa occidental
b. Asia-Pacífico y Oriente Medio
c. África y Latinoamérica

3. Tendencias globales y evolución post-pandemia

a. Reubicación de capital y reshoring
b. Teletrabajo y flexibilidad espacial
c. Resiliencia y sostenibilidad ESG

4. Marco normativo internacional y fuentes del derecho

a. Tratados multilaterales y bilaterales
b. Legislación supranacional (UE, Mercosur…)
c. Soft law y guías profesionales

5. Ética profesional y responsabilidad del abogado

a. Deberes fiduciarios y confidencialidad
b. Conflictos de interés y revelación
c. Responsabilidad civil y penal transfronteriza

6. Caso práctico introductorio

a. Hechos y contexto
b. Cuestiones jurídicas clave
c. Resolución y lecciones aprendidas 

1. Derecho internacional privado aplicado al sector inmobiliario

a. Conexiones normativas principales
b. Ley aplicable y autonomía de la voluntad
c. Limitaciones imperativas (ordre public)

2. Tratados, convenios y acuerdos bilaterales relevantes

a. Convenio de La Haya y equivalentes
b. Acuerdos de protección recíproca de inversiones
c. Normativa sectorial (energía, turismo, infraestructuras)

3. Conflicto de leyes y elección de foro

a. Normas de conflicto clásicas
b. Cláusulas de sumisión y foro alternativo
c. Casuística comparada

4. Reconocimiento y ejecución de resoluciones extranjeras

a. Procedimiento exequátur
b. Instrumentos multilaterales
c. Obstáculos prácticos y soluciones

5. Contratos internacionales de compraventa y arrendamiento

a. Elementos esenciales y forma
b. Distribución de riesgos y garantías
c. Incoterms y otras cláusulas de entrega

6. Ejemplo práctico de contrato multijurisdiccional

a. Diseño de la operación
b. Negociación y cierre
c. Análisis de riesgos

• Contratos y Due Diligence del Abogado Inmobiliario Internacional

1. Tipologías contractuales y modelos estándar

a. SPA, MOU, LOI y term-sheet
b. Contratos llave en mano y EPC
c. Joint-ventures y acuerdos marco

2. Cláusulas esenciales y de protección

a. Representaciones y garantías (R&W)
b. Indemnizaciones y limitaciones de responsabilidad
c. MAC, fuerza mayor y hardship

3. Adaptación a normativas locales y costumbres jurídicas

a. Imperativos de derecho público
b. Prácticas notariales y registrales
c. Uso de precedentes locales

4. Condiciones suspensivas y resolutorias

a. Obtención de licencias y permisos
b. Financiación y due diligence satisfactoria
c. Eventos de incumplimiento

5. Resolución de controversias: arbitraje y mediación

a. Instituciones arbitrales frecuentes
b. Precisiones de sede, idioma y derecho aplicable
c. Mediación y negociación asistida

6. Caso práctico de negociación cross-border

a. Estrategia de las partes
b. Gestión de asimetrías normativas
c. Cierre y post-closing 

1. Fases y objetivos de la due diligence

a. Alcance inicial y hoja de ruta
b. Cronograma y “day-1 deliverables”
c. Informes preliminares y definitivos

2. Verificación registral y documental

a. Titularidad y cargas
b. Servidumbres y afecciones
c. Métodos de verificación remota

3. Análisis urbanístico y medioambiental

a. Planeamiento y licencias
b. Evaluación de impacto ambiental
c. Contaminación del suelo y pasivos ocultos

4. Revisión fiscal y financiera

a. Historial tributario del activo
b. Proyección de flujos futuros
c. Riesgos por contingencias fiscales

5. Identificación de cargas, gravámenes y riesgos ocultos

a. Hipotecas y pledges
b. Litigios pendientes
c. Derechos de arrendatarios y ocupantes

6. Caso práctico de due diligence en economías emergentes

a. Contexto regulatorio débil
b. Pruebas documentales alternativas
c. Estrategias de mitigación

• Fiscalidad y Financiación del Abogado Inmobiliario Internacional

1. Impuestos directos e indirectos por jurisdicción

a. Impuesto sobre la renta societaria
b. IVA, GST y similares
c. Impuesto sobre transmisiones y timbres

2. Convenios para evitar la doble imposición

a. Conceptos básicos y protección de crédito
b. Cláusula de limitación de beneficios (LOB)
c. Procedimientos amistosos MAP

3. Tributación de no residentes y vehículos de inversión

a. Sociedades holding y REIT
b. SPV en jurisdicciones de propósito específico
c. Establecimiento permanente y sustancia económica

4. Planificación fiscal internacional

a. Estructuración previa a la compra
b. Re-financiación y cash-flows
c. Exit strategies y plusvalías

5. Incentivos, exenciones y regímenes especiales

a. Zonas francas y especiales económicas
b. Beneficios a proyectos “green” y energías renovables
c. Créditos fiscales por rehabilitación

6. Ejemplo práctico de optimización fiscal

a. Diseño de la estructura holding
b. Flujo de dividendos y retenciones
c. Reporte y cumplimiento 

1. Fuentes de financiación: bancos, mercados y fondos

a. Préstamo bilateral vs sindicado
b. Private equity y fondos soberanos
c. Emisiones de bonos y titulización (CMBS)

2. Due diligence financiera y criterios bancarios

a. Covenants financieros clave
b. Ratios de cobertura y apalancamiento
c. Stress-testing y sensibilidad

3. Préstamos mezzanine y financiación híbrida

a. Características y rangos de riesgo
b. Participating loans y convertibles
c. Incentivos al “equity kicker”

4. Garantías reales y personales

a. Hipoteca y su inscripción internacional
b. Garantías mobiliarias (pledge, charge)
c. Avales corporativos y cartas de crédito

5. Riesgo de tipo de cambio y coberturas (hedging)

a. Swaps de divisas y tipos de interés
b. Forward y opciones
c. Documentación ISDA básica

6. Caso práctico de financiación de proyecto

a. Term-sheet y hoja de condiciones
b. Firma de la documentación LMA
c. Desembolsos y “condition precedent”

• Gestión de Riesgos y Compliance del Abogado Inmobiliario Internacional

1. Identificación y clasificación de riesgos

a. Riesgos inherentes vs residuales
b. Matrices de probabilidad-impacto
c. Herramientas de seguimiento

2. Seguros y mecanismos de mitigación

a. Title insurance internacional
b. Seguro de responsabilidad civil profesional
c. Seguro de construcción y “wrap-up”

3. Cláusulas de fuerza mayor y hardship

a. Concepto y alcance
b. Covid-19 y eventos extraordinarios
c. Redacción práctica multijurisdiccional

4. Protocolos de gestión de crisis y contingencias

a. Planes de continuidad de negocio
b. Comité de crisis y gobernanza
c. Comunicación con stakeholders

5. Auditoría interna y revisiones periódicas

a. Checklist de cumplimiento contractual
b. Revisión documental y archivística
c. Herramientas tecnológicas de auditoría

6. Caso práctico de litigio inmobiliario internacional

a. Análisis de la controversia
b. Estrategia procesal y probatoria
c. Coste y cronograma de resolución 

1. Marco normativo antilavado aplicable

a. Directivas UE y FATF
b. Regulaciones nacionales clave
c. Ámbito extraterritorial

2. Due diligence de cliente (KYC) y beneficiario real (KYB)

a. Identificación y verificación documental
b. Evaluación de riesgo y scoring
c. Monitoreo continuo

3. Señales de alerta y operaciones inusuales

a. Red flags en transacciones inmobiliarias
b. Estructuras complejas y offshore
c. Pagos inusuales y criptomonedas

4. Procedimientos internos y manuales de compliance

a. Políticas y controles internos
b. Formación del personal
c. Registro y conservación de documentos

5. Cooperación internacional y reportes a FIUs

a. Obligaciones de reporte SAR/STR
b. Intercambio de información (Egmont Group)
c. Protección de datos y confidencialidad

6. Caso práctico de diligencia AML en adquisición

a. Identificación de beneficiario final
b. Evaluación de riesgo alto
c. Decisión de proceder / rechazar

• Ejecución de Operaciones y Litigación del Abogado Inmobiliario Internacional

1. Inscripción en registros públicos extranjeros

a. Requisitos documentales
b. Apostilla y legalización consular
c. Plazos y tasas

2. Traducción jurada y legalización de documentos

a. Requisitos lingüísticos por país
b. Validez de traducciones electrónicas
c. Costes y tiempos de tramitación

3. Pago de impuestos locales y tasas notariales

a. Impuestos sobre transmisiones
b. Timbrado y certificaciones
c. Incentivos y exenciones aplicables

4. Contratos de gestión y arrendamiento internacional

a. Property management agreements
b. Contratos de facility services
c. KPI y penalizaciones

5. Transferencia de fondos y cierre operativo

a. Escrow accounts y agentes de cierre
b. Flujo de fondos y reconciliación
c. Liberación de garantías post-cierre

6. Caso práctico de registro en jurisdicción no OCDE

a. Obstáculos administrativos
b. Soluciones a retrasos registrales
c. Coste total de la operación 

1. Jurisdicción y competencia internacional

a. Reglamentos Bruselas y Lugano
b. Convenio de La Haya 2019
c. Cláusulas prorrogativas de jurisdicción

2. Mecanismos alternativos de resolución (ADR)

a. Arbitraje institucional vs ad hoc
b. Mediación y conciliación
c. DAB y dispute boards en construcción

3. Reconocimiento de laudo arbitral y sentencia judicial

a. Convenio de Nueva York 1958
b. Obstáculos a la ejecución
c. Medidas cautelares y de aseguramiento

4. Ejecución transfronteriza de sentencias

a. Procedimiento exequátur (UE y fuera de la UE)
b. Embargo y realización de bienes
c. Estrategias de localización de activos

4. Ejecución transfronteriza de sentencias

a. Procedimiento exequátur (UE y fuera de la UE)
b. Embargo y realización de bienes
c. Estrategias de localización de activos

5. Redacción de cláusulas compromisorias efectivas

a. Elementos esenciales
b. Elección de sede, idioma y derecho aplicable
c. Multi-tier clauses y escalamiento de disputas

6. Caso práctico de arbitraje multijurisdiccional

a. Planteamiento del conflicto
b. Desarrollo del procedimiento
c. Coste, duración y resultado final

• Supuestos prácticos y tendencias del Abogado Inmobiliario Internacional

1. Activos residenciales y turísticos

a. Compraventa de resort vacacional
b. Gestión de alquiler vacacional
c. Licencias turísticas y compliance

2. Proyectos comerciales y de retail

a. Centros comerciales cross-border
b. Arrendamientos triple-net
c. Gestión de riesgos de inquilinos ancla

3. Infraestructura y logística

a. Plataformas logísticas “last-mile”
b. Puertos secos y zonas francas
c. Concesiones públicas asociadas

4. Oficinas y parques empresariales

a. Coworking y flex-office internacional
b. Certificaciones LEED/BREEAM
c. Renegociación de rentas post-Covid

5. Proyectos en mercados emergentes

a. Financiación multilateral (IFC, BID)
b. Riesgo político y garantías MIGA
c. Estrategias de salida

6. Lecciones aprendidas y mejores prácticas

a. Factores clave de éxito
b. Errores frecuentes
c. Recomendaciones finales

1. Proptech y digitalización de procesos

a. Plataformas de gestión documental
b. Firmas electrónicas y notarización online
c. Inteligencia artificial en due diligence

2. Blockchain y smart contracts

a. Tokenización de títulos de propiedad
b. Ejecución automática de cláusulas
c. Seguridad y regulación

3. Tokenización de activos inmobiliarios

a. Modelos de negocio
b. Cumplimiento normativo (MiCA, SEC)
c. Custodia y governance

4. Crowdfunding y plataformas P2P

a. Estructuras legales y licencias
b. Protección del inversor minorista
c. Casos de éxito internacionales

5. Sostenibilidad y certificaciones verdes

a. Taxonomía europea y estándares ESG
b. Bonos verdes y financiación sostenible
c. Reporting obligatorio

6. Caso práctico de implementación tecnológica

a. Digital twin y BIM
b. Integración con IoT para mantenimiento
c. ROI y métricas de adopción

• Recursos Prácticos del Abogado Inmobiliario Internacional

1. CHECKLIST DE DUE DILIGENCE INMOBILIARIA INTERNACIONAL

A. DOCUMENTACIÓN LEGAL
B. ASPECTOS URBANÍSTICOS Y MEDIOAMBIENTALES
C. REVISIÓN FINANCIERA Y FISCAL

2. FORMULARIO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA INTERNACIONAL

1. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES
2. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
3. PRECIO, FORMA DE PAGO Y AJUSTES
4. REPRESENTACIONES Y GARANTÍAS (R&W)
5. ENTREGA Y TRANSMISIÓN DE RIESGOS
6. GASTOS, IMPUESTOS Y PRORRATAS
7. CONDICIONES SUSPENSIVAS (CONDICIONES PRECEDENT)
8. ANEXOS Y CERTIFICADOS
9. CLÁUSULAS ADICIONALES

3. ACUERDO DE FINANCIACIÓN SINDICADA (LMA-STYLE)

1. DATOS BÁSICOS DE LA OPERACIÓN
2. DECLARACIONES Y GARANTÍAS (R&W)
3. COVENANTS Y EVENTOS DE INCUMPLIMIENTO
4. AGENDA DE DESEMBOLSOS (CONDITIONS PRECEDENT & DRAWDOWNS)
5. SECURITY PACKAGE

4. FORMULARIO DE CLÁUSULA COMPROMISORIA Y ARBITRAJE

1. TIPO DE TRIBUNAL ARBITRAL
2. PARÁMETROS PROCESALES
3. PROCEDIMIENTO ACELERADO (EXPEDITED / FAST-TRACK)
4. MEDIDAS DE URGENCIA Y CAUTELARES
5. COSTES Y DISTRIBUCIÓN
6. TEXTO MODELO DE CLÁUSULA

5. CHECKLIST COMPLIANCE AML / KYC

A. IDENTIFICACIÓN Y VERIFICACIÓN DEL CLIENTE (CDD / KYB)
B. EVALUACIÓN Y SCORING DE RIESGO
C. MONITOREO CONTINUO Y REPORTING
D. ACCIONES CORRECTIVAS Y ESCALAMIENTO

6. PODER NOTARIAL PARA OPERACIONES INMOBILIARIAS INTERNACIONALES

1. DATOS DEL PODERDANTE (OTORGANTE)
2. DATOS DEL APODERADO (ATTORNEY-IN-FACT)
3. FACULTADES Y LÍMITES
4. FORMALIDADES NOTARIALES Y APOSTILLA
5. VIGENCIA, REVOCACIÓN Y NOTIFICACIONES
6. DECLARACIONES ADICIONALES

1. JOINT-VENTURE AGREEMENT INMOBILIARIO

1. PARTES
2. EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
3. CAPITAL SOCIAL Y PARTICIPACIONES
4. ÓRGANOS DE GOBIERNO Y QUÓRUM
5. FINANCIACIÓN, CALLS Y GARANTÍAS
6. POLÍTICA DE DIVIDENDOS Y CASH SWEEP
7. SALIDAS, TAG-ALONG & DRAG-ALONG
8. REPRES. & GARANTÍAS (R&W) – RESUMEN
9. COVENANTS ESPECÍFICOS
10. DEADLOCK RESOLUTION
11. CONFIDENCIALIDAD, NO-SOLICIT Y ESG
12. ARBITRAJE Y LEY APLICABLE
13. DURACIÓN, DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN
14. FIRMAS Y ANEXOS

2. MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO “TRIPLE-NET” INTERNACIONAL  AGREEMENT (NNN)

A. PARTES Y OBJETO
B. RENTAS Y DEPÓSITOS
C. DISTRIBUCIÓN DE COSTES (TRIPLE-NET)
D. MANTENIMIENTO Y OBLIGACIONES TÉCNICAS
E. SEGUROS REQUERIDOS
F. INDEXACIÓN Y REVISIÓN DE RENTA
G. OTROS TÉRMINOS COMERCIALES
H. INCUMPLIMIENTOS Y REMEDIOS
I. NOTIFICACIONES Y LEY APLICABLE
J. FIRMAS
ANEXOS

3. MINUTA DE CONTRATO EPC PARA PROYECTOS DE DESARROLLO. ENGINEERING, PROCUREMENT & CONSTRUCTION AGREEMENT (EPC)

A. PARTES Y DEFINICIONES
B. ALCANCE DE OBRA Y ENTREGABLES (CLAUS. 1)
C. PRECIO GLOBAL (“LUMP SUM”) Y CALENDARIO DE PAGOS (CLAUS. 2)
D. GARANTÍAS, BONOS Y RESPONSABILIDADES (CLAUS. 3 & 11)
E. VARIACIONES, FUERZA MAYOR Y HSE
F. SEGUROS OBLIGATORIOS
G. RESOLUCIÓN DE DISPUTAS
H. CLÁUSULAS ESPECIALES
I. FIRMAS
ANEXOS

4. PLANTILLA DE ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD (NDA) MULTIJURISDICCIONAL. NON?DISCLOSURE AGREEMENT (NDA)  •  PLANTILLA MULTIJURISDICCIONAL 

A. PARTES DEL ACUERDO
B. DEFINICIÓN Y ALCANCE DE LA INFORMACIÓN CONFIDENCIAL (CLÁUS. 1)
C. OBLIGACIONES DE LA PARTE RECEPTORA (CLÁUS. 2)
D. EXCEPCIONES (CLÁUS. 3)
E. PLAZO, DEVOLUCIÓN Y DESTRUCCIÓN (CLÁUS. 4)
F. REMEDIOS POR INCUMPLIMIENTO (CLÁUS. 5)
G. PROTECCIÓN DE DATOS Y EXPORT CONTROL (CLÁUS. 6)
H. LEY APLICABLE Y RESOLUCIÓN DE DISPUTAS (CLÁUS. 7)
I. MISCELÁNEA (CLÁUS. 8)
J. FIRMAS
ANEXOS

5. MODELO DE CARTA DE INTENCIÓN (LOI) PARA ADQUISICIÓN DE PORTAFOLIO. LETTER OF INTENT (LOI) – ADQUISICIÓN DE PORTAFOLIO INMOBILIARIO

A. DATOS BÁSICOS
B. PRECIO INDICATIVO Y TÉRMINOS ECONÓMICOS
C. EXCLUSIVIDAD
D. CONDICIONES PRECEDENT (SUJETO A DUE DILIGENCE SATISFACTORIA)
E. CRONOGRAMA ORIENTATIVO
F. CONFIDENCIALIDAD Y OTRAS CLÁUSULAS VINCULANTES
G. NATURALEZA NO VINCULANTE
H. FIRMAS
ANEXOS

6. ACUERDO INTERNACIONAL DE DEPÓSITO EN GARANTÍA. ESCROW AGREEMENT  INTERNATIONAL

A. PARTES INTERVINIENTES
B. DATOS DE LA CUENTA ESCROW
C. OBLIGACIONES DEL AGENTE ESCROW (CLÁUS. 1)
D. CONDICIONES PREVIAS Y SUPUESTOS DE LIBERACIÓN (CLÁUS. 2)
E. HONORARIOS, COSTES Y TRIBUTOS (CLÁUS. 3)
F. DECLARACIONES Y GARANTÍAS
G. RESPONSABILIDAD E INDEMNIZACIÓN
H. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS (CLÁUS. 4)
I. VIGENCIA Y EXTINCIÓN
J. NOTIFICACIONES
K. FIRMAS
ANEXOS

• Práctica del Abogado Inmobiliario Internacional

Caso práctico 1. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La adquisición de un edificio de oficinas de gran envergadura en un mercado europeo"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Constitución de un vehículo societario local
2. Due diligence legal, registral y medioambiental intensiva
3. Redacción de un contrato de compraventa robusto
4. Cobertura cambiaria y plan de tesorería
5. Coordinación fiscal internacional
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 2. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La gestión de un portafolio de alquiler vacacional en dos jurisdicciones europeas"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Estructuración societaria y registro de actividades
2. Redacción de contratos unificados adaptados
3. Implantación de due diligence fiscal y contable continua
4. Diseño de seguros multirriesgo y de responsabilidad civil
5. Implantación de protocolo de gestión operativa y compliance
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 3. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La financiación de un proyecto de uso mixto mediante préstamo sindicado internacional"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de term-sheet y hoja de condiciones sindicada
2. Redacción de contrato de crédito según estándares LMA adaptados
3. Constitución y registro de garantías reales en jurisdicción objetivo
4. Negociación de covenants financieros y remedial rights
5. Plan de coordinación y seguimiento post-cierre
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 4. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "Due diligence de un activo logístico en una economía emergente de Asia-Pacífico"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Constitución de un equipo híbrido de due diligence
2. Verificación presencial y remota de registros
3. Auditoría ambiental y urbanística exhaustiva
4. Revisión fiscal y planificación de repatriación de fondos
5. Análisis de la estructura de titularidad y compliance AML/KYC
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 5. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La estructuración fiscal de un portafolio de naves industriales en Latinoamérica"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Constitución de holdings intermedios en jurisdicciones con TDI favorables
2. Estructuración de la propiedad de las filiales y pactos de accionistas
3. Plan de financiación intragrupo y préstamos puente
4. Optimización de la tributación de plusvalías
5. Compliance y reporting fiscal integrado
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 6. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La resolución de un litigio transfronterizo por defectos constructivos en un complejo residencial de lujo"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Determinación de competencia y elección de foro
2. Peritaje técnico conjunto y establecimiento de un comité de expertos
3. Negociación de un acuerdo extrajudicial con mediación internacional
4. Reclamación a la aseguradora de responsabilidad civil del promotor
5. Plan de rehabilitación técnica y seguimiento post-acuerdo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 7. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La diligencia AML/KYC en la adquisición de un portafolio hotelero en Estados Unidos"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de un protocolo AML/KYC reforzado
2. Investigación de beneficiarios reales (BOI – Beneficial Ownership Investigation)
3. Verificación del origen de fondos (Source of Funds/Wealth)
4. Screening de sanciones y PEP
5. Informe y decisión de apetito de riesgo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 8. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La negociación de un contrato llave en mano para un resort turístico en Oriente Medio"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Redacción de contrato EPC “llave en mano” adaptado
2. Cláusulas de force majeure y hardship Sharia-compliant
3. Mecanismos de resolución de controversias híbridos
4. Plan de financiación bilingüe y cobertura cambiaria
5. Due diligence cultural y regulatoria
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 9. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La inscripción registral de un edificio de oficinas en una jurisdicción no OCDE"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Preparación integral de la documentación previa
2. Protocolización y otorgamiento ante notario local
3. Pago de tasas y gestión de presentación mixta
4. Seguimiento proactivo de plazos y comunicaciones
5. Gestión de impugnaciones y recursos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 10. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La ejecución transfronteriza de una sentencia arbitral en un mercado asiático emergente"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Preparación de la solicitud de reconocimiento y ejecución (exequátur)
2. Localización y aseguramiento de activos
3. Demanda de exequátur y tramitación judicial
4. Negociación de un plan de cumplimiento voluntario
5. Ejecución forzosa y subasta de activos
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 11. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La compraventa de un resort vacacional en una isla del Mediterráneo"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Due diligence multidisciplinar
2. Redacción de SPA con cláusulas de protección específicas
3. Constitución de vehículo local y planificación fiscal
4. Plan de transición operativa y gestión del operador
5. Regularización de servidumbres y permisos costeros
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 12. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La implementación de gemelo digital y BIM integrados con IoT para mantenimiento predictivo en un complejo de oficinas internacionales"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Actualización y enriquecimiento del modelo BIM
2. Diseño e implementación de red IoT con sensores avanzados
3. Desarrollo de algoritmos de mantenimiento predictivo
4. Revisión y adaptación contractual
5. Plan de formación y transferencia de conocimiento
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 13. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La implementación de un acuerdo de confidencialidad multijurisdiccional para due diligence en la adquisición de un portafolio residencial en Europa y Latinoamérica"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de un NDA marco multilingüe y multijurisdiccional
2. Incorporación de garantías y penalizaciones efectivas
3. Implementación de un data-room virtual con acceso controlado
4. Proceso de firma electrónica y custodia legal de acuerdos
5. Formación y comunicación previa a los firmantes
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 14. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La estructuración de un joint-venture para desarrollo de un parque empresarial en Europa del Este"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño del pacto de socios y estatutos del JV
2. Cláusulas de aportaciones futuras y rights issue
3. Distribución de beneficios y reinversión obligatoria
4. Responsabilidades y penalizaciones por incumplimiento
5. Optimización fiscal del JV y aprovechamiento de incentivos locales
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 15. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "Modelo de contrato de arrendamiento “triple-net” internacional"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de la estructura NNN detallada
2. Mecanismo de ajuste de renta y revisión periódica
3. Garantías y covenant de seguridad
4. Procedimientos de auditoría y facturación de costes
5. Cláusulas de terminación anticipada y renegociación
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 16. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La formalización de un escrow agreement internacional en la compraventa de un portafolio hotelero en Asia"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Selección y nombramiento del agente escrow
2. Redacción de cláusulas de liberación de fondos
3. Mecanismo de conversión y cobertura cambiaria
4. Determinación de honorarios, comisiones y gastos
5. Limitación de responsabilidad y exoneraciones
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 17. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La auditoría fiscal y tributaria de un proyecto hotelero en África Subsahariana"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Planificación y diseño de la auditoría fiscal previa a la apertura
2. Análisis de retenciones y convenios de doble imposición
3. Optimización de incentivos y deducciones por inversiones verdes
4. Implementación de sistema de reporting y cumplimiento tributario
5. Monitoreo continuo de cambios regulatorios y gestión de contingencias
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 18. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La adquisición de un centro comercial cross-border en Europa del Este y Sudeste Asiático"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Constitución de SPV locales y holding intermedio
2. Due diligence legal, comercial y técnica
3. Estructuración del financiación y cobertura cambiaria
4. Redacción de contratos de compraventa y anexo de contingencias
5. Plan de gestión y reporting integrado
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 19. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La ejecución de un derecho de tanteo y retracto en la compraventa de suelo industrial en Latinoamérica"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Verificación del derecho de tanteo y retracto
2. Negociación con el titular del derecho y ejercicio alternativo
3. Igualación de la oferta y trámite de retracto
4. Protección de AutoGlobal mediante garantías y cláusulas suspensivas
5. Seguimiento registral y cierre definitivo
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 20. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La tokenización de un portafolio de oficinas de categoría A en Estados Unidos y Europa mediante blockchain"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Estructuración jurídica y regulatoria del SPV
2. Redacción y auditoría de smart contract
3. Cumplimiento de KYC/AML y registro de inversores
4. Oferta y distribución de tokens
5. Gobernanza, reparto de dividendos y liquidez
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 21. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La negociación y cierre de un MOU y LOI para la compra de una cartera de viviendas sociales en Europa Central"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Revisión y refuerzo de cláusulas de vinculancia parcial
2. Precisión de condiciones suspensivas y cronograma detallado
3. Refuerzo de confidencialidad y gestión de stakeholders
4. Plan de financiación puente y estructuración de garantías
5. Negociación de indemnizaciones y reverse break fee
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 22. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La emisión de un poder notarial multijurisdiccional para gestión de un portafolio inmobiliario global"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de estructura del poder y definición de facultades
2. Adaptación a formalidades locales y legalización
3. Traducción jurada y control de versiones
4. Registro y comunicación a terceros
5. Mecanismos de revocación y control interno
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 23. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La gestión de crisis y contingencias en un portafolio de oficinas en Asia, Europa y América"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Diseño de un protocolo global de continuidad de negocio (BCP)
2. Coordinación de seguros y mecanismos de mitigación
3. Establecimiento de un comité de crisis y comunicación unificada
4. Simulacros y formación del personal
5. Cláusulas contractuales de contingencia en leases
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 24. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La negociación de cláusulas compromisorias y mediación cross-border en contratos de construcción internacional"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Revisión y refuerzo de la cláusula multi-tier dispute resolution
2. Definición de poderes y plazos del panel DAB
3. Incorporación de procedimiento de mediación acelerada
4. Redacción de acuerdo de escalada y “early warning”
5. Formación y simulacro de resolución de disputas
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas

Caso práctico 25. "ABOGADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL." "La digitalización de due diligence y checklists AML/KYC en un despacho global"
Causa del Problema
Soluciones Propuestas
1. Implementación de plataforma de gestión de diligencia digital
2. Diseño de checklists dinámicas y modulables
3. Integración de firma electrónica y custodia de evidencia
4. Dashboard de métricas y reporting regulatorio
5. Plan de cambio y formación continua
Consecuencias Previstas
Resultados de las Medidas Adoptadas
Lecciones Aprendidas