CURSOS INMOBILIARIOS Y URBANISMO
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CURSOS - LIBRERÍA - Pdf DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

CONTRATOS PARA PROMOTORES Y CONSTRUCTORES.

  • Formularios 
  • 731 págs.
PDF GUÍA PRÁCTICA DE CONTRATOS PARA PROMOTORES Y CONSTRUCTORES.
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¿QUÉ APRENDERÁ?
Precauciones en la redacción de contratos inmobiliarios.

Contratos inmobiliarios de compra de suelo. 

Encargo de redacción del Proyecto del Plan parcial, Proyecto de Urbanización, Dirección de Obra de la urbanización y gestiones ante el Ayuntamiento, Colegios Profesionales y demás Organismos. 

Contratos de la construcción. Edificación del solar. 

Contrato de arquitecto proyectista redactando en un solo proyecto el proyecto básico y el de ejecución. 

Contrato entre promotor y arquitecto. 

Contratos inmobiliarios de venta.

Contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase). 

VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Somos una promotora inmobiliaria y necesitábamos que nos explicasen como hacer unos contratos inmobiliarios y contar con formularios que nos sirviesen de soporte para personalizarnos después con nuestro abogado interno. Ha sido muy útil porque se ve que han pasado por muchas experiencias de todo tipo y se adelantan muy bien a los problemas. Muy recomendable.

Mariano García.

ÍNDICE
PARTE PRIMERA  PARTE SEGUNDA.  PARTE TERCERA.  PARTE CUARTA.
Formularios de contratos de ejecución de obra llave en mano.
PARTE QUINTA  PARTE SEXTA. 


  • En esta guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
  • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados en la guía.
  • El formulario inmobiliario es una pieza clave en la práctica inmobiliaria y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional inmobiliario y de la construcción.

 
PARTE PRIMERA
  • Comprar suelo. 
A. PRECAUCIONES PRELIMINARES A LA COMPRA DE INMUEBLES POR EL PROMOTOR. 
“Due Diligence” Inmobiliaria. Proceso de compra y precauciones. 
1. Elementos personales. 
2. Elementos reales. 
3. Elementos formales. Escritura pública, registro de la propiedad y catastro. 
B. FORMULARIOS
1. Promesa de compraventa 
Primera.  Promesa de compraventa
Segunda.  Naturaleza mercantil
Tercera.  Precio
Cuarta.  Compraventa
Quinta.  Posesión de los bienes
Sexta.  Modificaciones
Séptima.  Gastos e impuestos
Novena.  Fuero
2. Modelo de contrato de compra de suelo. 
Primera. OBJETO.
Segunda. PRECIO.
Tercera. FORMA DE PAGO.
Cuarta. OTORGAMIENTO DE ESCRITURA.
Quinta. POSESIÓN.
Sexta. RESOLUCIÓN.
Séptima. FUERO.
3. Modelo de contrato de compraventa de solar 
Modelo 1 
Modelo 2 
Primera. Objeto del contrato
Segunda. Precio y forma de pago
Tercera. Reconocimiento expreso del comprador
Cuarta. Gastos e impuestos
Quinta. Domicilio a efectos de notificaciones, citaciones y requerimientos
Sexta. Cláusula de sumisión expresa
Séptima. Cláusula de conformidad
Modelo 3. /Escritura pública
Primero.  Compraventa
Segundo.  Precio
Tercero.  Garantías del pago del precio
  • Condición resolutoria
  • Condición suspensiva
  • Reserva de dominio
  • Prohibición de enajenar
Cuarto.  Tradición
Quinto.  Compraventa de cuerpo cierto
Sexto.  Conformidad con el estado de la finca
Séptimo.  Estado de cargas y saneamiento y evicción
Octavo.  Gastos e impuestos
4. Modelo de Contrato de compraventa de solar con especificación de edificabilidad. 
5. Modelo de Contrato privado de opción de compra 
Primero. Objeto
Segundo. Plazo
Tercero. Precio de la opción
Cuarto. Precio de futura compraventa
Quinto. Ejercicio de la opción
Sexto. Gastos e impuestos
Séptimo. Cargas y gravámenes
Octavo. Incumplimiento del contrato
Noveno. Divergencias o litigios
Décimo. Elevación a público e inscripción en el registro de la propiedad
6. Modelo de  contrato de cesión de participación indivisa de solar y derecho de vuelo. 
Primera. Pacto de construcción en comunidad: cesión a cambio de obra.
A) PERMUTA.
1. Cesión de porción indivisa.
2. Obligación de construir.
3. Cargas y gastos.
4. Plazo.
5. División horizontal.
6. Proyecto.
7. Calidades.
8. Modificaciones.
9. Riesgos.
10. Costes, honorarios y gastos.
11. Ejecución material.
B. VALORACIÓN.
Segunda. Derecho de vuelo. .............................
1. Plantas a construir.
2. Cuota de elementos y gastos comunes: declaración de obra nueva y división horizontal.
3. Plazo.
Tercera. Escritura pública
Cuarta. Apoderamiento.
Quinta. Renuncia.
Sexta. Penalizaciones. Resolución.
Séptima. Gastos e impuestos.
Octava. Entrega a cuenta.
7. Modelo de contrato de permuta de solar a cambio de dinero y obra futura. 
Primera. Permuta.
Segunda. Precio.
Tercera. Obra futura. Obligación de construir.
Cargas y gastos
Plazo.
División horizontal.
Proyecto.
Calidades.
Modificaciones.
Riesgos.
Costes, honorarios y gastos.
Ejecución material.
Segunda. Escritura publica
Tercera. Penalizaciones. Resolución.
Cuarta. Gastos e impuestos.
8. Contrato de compraventa de cosa futura de parcela de uso dotacional  privado destinada a colegio. 

PARTE SEGUNDA. 
  • Plan parcial, Proyecto de Urbanización, Dirección de Obra.
A. PRECAUCIONES URBANÍSTICAS PARA LA COMPRA DE INMUEBLES. 
“Due Diligence Urbanística”. 
1. Primera aproximación a la información urbanística. 
2. La viabilidad económica de un proyecto urbanístico (Estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria). 
4. Aspectos  urbanísticos que deben aparecer en la escritura pública. 
5. Datos personales del titular de los derechos urbanísticos. 
6. Aspectos urbanísticos de los inmuebles. 
7. Licencias. 
a) Licencia de obra mayor por consolidación de edificios. 
b) Licencia de obra mayor por nueva edificación. 
c) Licencia de obra mayor por rehabilitación de edificios. 
d) Licencia de obra mayor por restauración de edificios. 
8. Documentación a aportar a la autoridad en materia de licencias. 
9. Tasa por licencia de obras. 
10. Certificación de la finalización de las obras. 
11. Documentación necesaria para solicitar licencia de segregación. 
12. El aprovechamiento urbanístico. La compra de “aprovechamientos urbanísticos”.
B. FORMULARIOS. 
1. Modelo de contrato para encargo de redacción del Proyecto del Plan parcial, Proyecto de Urbanización, Dirección de Obra de la urbanización y gestiones ante el Ayuntamiento, Colegios Profesionales y demás Organismos. 
Primera. Objeto del encargo
Segunda. Bases del contrato
Tercera. Alcance de los trabajos
Cuarta. Equipo de trabajo
Quinta. Precio contractual
Sexta. Forma de pago
Séptima. Plazo
Octava. Metodología de trabajo
a) Antes del comienzo de las obras.
b) A partir del comienzo de las obras.
Novena. Responsabilidad de la dirección facultativa
Decimotercera. Arbitraje y tribunales
Décima. Cancelación y suspensión de contrato
Undécima. Fuerza mayor
Duodécima. Cesión de derechos
Decimotercera. Arbitraje y tribunales
PARTE TERCERA. 
  • La edificación del solar. 
A. PRECAUCIONES PRELIMINARES A LA EDIFICACIÓN. 
“Due Diligence de edificación”. 
1. “Due Diligence” de adquisición de terrenos para su posterior edificación. 
2. Condiciones para poder edificar una parcela. 
3. Condiciones de situación y forma de los edificios. 
5. Control del Proyecto. 
6. La documentación que se debe entregar al promotor a la conclusión de las obras. 
7. La importancia del acto de recepción de las obras en relación a la responsabilidad de los riesgos cubiertos por el seguro. 
8. Seguros de la construcción. 
9. Libro del edificio 
B. FORMULARIOS. 
1. Modelo de contrato de redacción de proyecto básico y de ejecución 
Primera. Bloque normativo
Segunda. Objeto del contrato
Tercera. Naturaleza jurídica del contrato
Cuarta. Documentación facilitada al arquitecto
Quinta. Documentación del proyecto
A. El Proyecto Básico
B. El Proyecto de Ejecución
Sexta. Honorarios profesionales y forma de pago
Séptima. Plazo de cumplimiento
Octava. Obligaciones del arquitecto en la redacción del proyecto
Novena. Exclusiones
Décima. Resolución del contrato
A. El CLIENTE
B. El ARQUITECTO
Décimo primera. Responsabilidad del arquitecto
Décimo segunda. Desistimiento del cliente
Décimo tercera. Cesión de los derechos de propiedad intelectual
Décimo cuarta. Domicilio a efectos de notificaciones
Décimo quinta. Cláusula de sumisión expresa
Décimo sexta. Cláusula de conformidad
2. Modelo de contrato de arquitecto proyectista redactando en un solo proyecto el proyecto básico y el de ejecución.
Primera. Bloque normativo
Segunda. Objeto del contrato
Tercera. Naturaleza jurídica del contrato
Cuarta. Documentación facilitada al arquitecto
Quinta. Documentación del proyecto
  • El Proyecto Básico y de Ejecución
Sexta. Honorarios profesionales y forma de pago
Séptima. Plazo de cumplimiento
Octava. Obligaciones del arquitecto en la redacción del proyecto
Novena. Exclusiones
Décima. Resolución del contrato
A. El CLIENTE
B. El ARQUITECTO
Décimo primera. Responsabilidad del arquitecto
Décimo segunda. Desistimiento del cliente
Décimo tercera. Cesión de los derechos de propiedad intelectual
Décimo cuarta. Domicilio a efectos de notificaciones
Décimo quinta. Cláusula de sumisión expresa
Décimo sexta. Cláusula de conformidad
3. Modelo general de contrato entre promotor y arquitecto. 
Modelo a
  • Contrato de arquitecto. Pautas básicas.
Modelo b
Primera. Bloque normativo
Segunda. Objeto del contrato
Tercera. Naturaleza jurídica del contrato
Cuarta. Documentación facilitada al arquitecto
Quinta. Honorarios profesionales y forma de pago
Sexta. Plazo de duración de la dirección de obra
Séptima. Obligaciones del arquitecto en la dirección de obra
Octava. Aviso de inicio de las obras
Novena. Exclusiones
Décima. Resolución del contrato
A. El CLIENTE
B. El ARQUITECTO
Décimo primera. Responsabilidad del arquitecto
Décima segunda. Desistimiento del cliente
Décimo tercera. Domicilio a efectos de notificaciones
Décimo cuarta. Cláusula de sumisión expresa
Décimo quinta. Cláusula de conformidad
Modelo c
Primera. Bloque normativo
Segunda. Objeto del contrato
Tercera. Naturaleza jurídica del contrato
Cuarta. Documentación facilitada al arquitecto en su calidad de proyectista
Quinta. Documentación del proyecto
Sexta. Honorarios profesionales y forma de pago
Séptima. Plazo de cumplimiento
Octava. Obligaciones del arquitecto en la redacción del proyecto
Novena. Obligaciones del arquitecto como director de obra
Décima. Exclusiones
Décimo primera. Resolución del contrato
A. EL CLIENTE
B. EL ARQUITECTO
Décimo segunda. Responsabilidad del arquitecto
Décimo tercera. Desistimiento del cliente
Décimo cuarta. Cesión de los derechos de propiedad intelectual
Décimo quinta. Domicilio a efectos de notificaciones
Décimo sexta. Cláusula de sumisión expresa
Décimo séptima. Cláusula de conformidad
4. Modelo de contrato de arquitecto director de ejecución de obra 
Primera. Bloque normativo
Segunda. Objeto del contrato
Tercera. Naturaleza jurídica del contrato
Cuarta. Documentación facilitada al arquitecto
Quinta. Honorarios profesionales y forma de pago
Sexta. Plazo de duración de la dirección de obra
Séptima. Obligaciones del arquitecto en la dirección de la ejecución de la obra
Octava. Aviso de inicio de las obras
Novena. Exclusiones
Décima. Resolución del contrato
A. EL CLIENTE
B. EL ARQUITECTO
Décimo primera. Desistimiento del cliente
Décimo segunda. Domicilio a efectos de notificaciones
Décimo tercera. Cláusula de sumisión expresa
Décimo cuarta. Cláusula de conformidad
5. Modelo de contrato de encargo de trabajo profesional a arquitecto
Recomendaciones preliminares en relación con los modelos de contratos
1. Proyecto.
2. Director de obra.
3. Director de la ejecución de la obra.
4. Ejecución de la obra.
Documentación contractual y sistema de precios.
Seguridad y salud.
Preliminar. Carácter meramente instrumental de la hoja de encargo.
PRIMERA. Objeto del contrato.
SEGUNDA.   Aportación de datos.
TERCERA. Presupuesto de ejecución de la obra.
CUARTA. Honorarios profesionales.
QUINTA. Devengo y pago de honorarios.
1) Precio correspondiente al Proyecto Básico
2) Precio correspondiente al Proyecto de Ejecución
3) Precio correspondiente a la Dirección de Obra
SEXTA. Viabilidad, arrendamiento de obra o resultado.
SÉPTIMA. Obligaciones específicas del Arquitecto.
OCTAVA. Tramitación de licencias, adaptación, subsanación de deficiencias y reformados.
NOVENA.   Dirección, dedicación, asesoramiento y Régimen de Asistencia en Obra. Acta de replanteo y recepción.
DÉCIMA.   Duración del Contrato. Plazos de entrega.
UNDÉCIMA. Propiedad de los Proyectos.
DUODÉCIMA. Resolución del encargo.
DECIMOTERCERA. Responsabilidad.
DECIMOCUARTA. Normativa y fuero aplicable.
6. Modelo de contrato con arquitecto técnico.
PRIMERA. Encargo profesional
SEGUNDA. Honorarios.
TERCERA.   Obligaciones específicas del Arquitecto Técnico.
CUARTA. Resolución.
QUINTA. Responsabilidad.
SEXTA. Normativa y fuero.
7. Modelo BÁSICO de contrato de ejecución de obra.
Consideraciones preliminares.
Posesión y acceso a la obra.
Terminación, recepción y liquidación de la obra.
Primera. OBJETO DEL CONTRATO.
Segunda. PRECIO.
Tercera. INADMISIÓN DE REVISIÓN DE PRECIOS.
Cuarta. DIRECCIÓN FACULTATIVA.
Quinta. MODIFICACIONES AL PROYECTO Y OBRAS ADICIONALES.
Sexta. SEGURIDAD Y SALUD.
Séptima. ACTA DE REPLANTEO.
Octava. EJECUCIÓN DE OBRAS Y PLAZO DE LAS MISMAS.
Novena. LIBRO DE ÓRDENES.
Décima. PERSONAL Y MEDIOS AUXILIARES.
Undécima. MATERIALES, EQUIPOS Y SUMINISTROS.
Duodécima. ACCESO A LA OBRA.
Decimotercera. LICENCIAS, HONORARIOS Y DEMÁS GASTOS.
Decimocuarta. CERTIFICACIONES DE OBRA.
Decimoquinta. TERMINACIÓN DE LAS OBRAS.
Decimosexta. RECEPCIÓN DE LA OBRA.
Decimoséptima. LIQUIDACIÓN DE LA OBRA.
Decimoctava. RESPONSABILIDAD Y GARANTÍAS.
Decimonovena. PENALIZACIONES.
Vigésima. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.
Vigésima primera. CLAUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA.
ANEXO
DOCUMENTACIÓN PARA LA PUESTA A DISPOSICIÓN DE LA OBRA
8. Modelo BÁSICO de contrato de ejecución "llave en mano" 
Consideraciones preliminares.
Posesión y acceso a la obra.
Terminación, recepción y liquidación de la obra.
Primera. OBJETO DEL CONTRATO.
Segunda. PRECIO.
Tercera. INADMISIÓN DE REVISIÓN DE PRECIOS.
Cuarta. DIRECCIÓN FACULTATIVA.
Quinta. MODIFICACIONES AL PROYECTO Y OBRAS ADICIONALES.
Sexta. SEGURIDAD Y SALUD.
Séptima. ACTA DE REPLANTEO.
Octava. EJECUCIÓN DE OBRAS Y PLAZO DE LAS MISMAS.
Novena. LIBRO DE ÓRDENES.
Décima. PERSONAL Y MEDIOS AUXILIARES.
Undécima. MATERIALES, EQUIPOS Y SUMINISTROS.
Duodécima. ACCESO A LA OBRA.
Decimotercera. LICENCIAS, HONORARIOS Y DEMAS GASTOS.
Decimocuarta. CERTIFICACIONES DE OBRA.
Decimoquinta. TERMINACIÓN DE LAS OBRAS.
Decimosexta. RECEPCIÓN DE LA OBRA.
Decimoséptima. LIQUIDACIÓN DE LA OBRA.
Decimoctava. RESPONSABILIDAD Y GARANTÍAS.
Decimonovena. PENALIZACIONES.
Vigésima. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.
Vigésima primera. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA.
ANEXO
DOCUMENTACIÓN PARA LA PUESTA A DISPOSICIÓN DE LA OBRA
9. Modelo de contrato de ejecución parcial de obra. 
Primera. OBJETO DEL CONTRATO.
Segunda. PRECIO.
Tercera. INADMISIÓN DE REVISIÓN DE PRECIOS,
Cuarta. DIRECCIÓN FACULTATIVA.
Quinta. MODIFICACIONES AL PROYECTO Y TRABAJOS ADICIONALES.
Sexta. SEGURIDAD Y SALUD.
Séptima. EJECUCIÓN DE TRABAJOS Y PLAZO DE LOS MISMOS.
Octava. LIBRO DE ORDENES.
Novena. PERSONAL Y MEDIOS AUXILIARES.
Décima. MATERIALES, EQUIPOS Y SUMINISTROS.
Undécima. CERTIFICACIONES DE OBRA.
Duodécima. TERMINACIÓN DE LOS TRABAJOS.
Decimotercera. RECEPCIÓN DE LA OBRA.
Decimocuarta. LIQUIDACIÓN DE LA OBRA.
Decimoquinta. RESPONSABILIDAD Y GARANTÍAS.
Decimosexta. PENALIZACIONES.
Decimoséptima. RESOLUCION DEL CONTRATO.
Decimoctava. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA.
10. Modelo de contrato de ejecución parcial de obra con contratista principal. 
Primera. OBJETO DEL CONTRATO.
Segunda. PRECIO.
Tercera. INADMISIÓN DE REVISIÓN DE PRECIOS.
Cuarta. DIRECCIÓN FACULTATIVA,
Quinta. MODIFICACIONES AL PROYECTO Y OBRAS ADICIONALES.
Sexta. SEGURIDAD Y SALUD.
Séptima. ACTA DE REPLANTEO 0 DE COMIENZO DE LAS OBRAS.
Octava. EJECUCIÓN DE OBRAS Y PLAZO DE LAS MISMAS.
Novena. LIBRO DE ÓRDENES.
Décima. PERSONAL Y MEDIOS AUXILIARES.
Undécima. MATERIALES, EQUIPOS Y SUMINISTROS.
Duodécima. ACCESO A LA OBRA.
Decimotercera. LICENCIAS, HONORARIOS Y DEMÁS GASTOS.
Decimocuarta. CERTIFICACIONES DE OBRA.
Decimoquinta. TERMINACIÓN DE LAS OBRAS.
Decimosexta. RECEPCIÓN DE LA OBRA.
Decimoséptima. LIQUIDACIÓN DE LA OBRA.
Decimoctava. RESPONSABILIDAD Y GARANTÍAS.
Decimonovena. PENALIZACIONES.
Vigésima. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.
Vigésima primera. CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA.
ANEXO
DOCUMENTACIÓN PARA LA PUESTA A DISPOSICIÓN DE LA OBRA
11. Modelo de subcontrata para ejecutar capítulo o unidad de obra 
PRIMERA. CONSENTIMIENTO.
SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.
TERCERA. PLAZO.
CUARTA.CONCEPTOS INCLUIDOS EN EL PRECIO.
QUINTA.ENCARGADO DE OBRA.
SEXTA. RESPONSABILIDAD Y COBERTURA.
SÉPTIMA. RESOLUCIÓN POR LA CONTRATA.
OCTAVA. RESOLUCIÓN POR LA SUBCONTRATA.
NOVENA. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS.
12. Acta de replanteo e inicio de obra 
Modelo a. 
Modelo b. 
Modelo c
Modelo d
13. Modelo de comunicación del constructor al promotor de finalización de la obra
14. Acta de recepción de obra 
Modelo a (Edificio terminado)
Modelo b. 
Modelo c
15. Modelo de acta de recepción parcial de obra.
16. Modelo de acta de recepción de obra sin reservas. 
17. Modelo de acta de recepción de obra con reservas
Modelo a (edificio terminado)
Modelo b
Modelo c
18. Modelo de acta de subsanación de defectos.
Modelo a. 
Modelo b. 
19. Acta de promotor rechazando la obra. 
20. Notificación por la Dirección Facultativa puesta a disposición del Promotor de la obra concluida 
21. Acta de manifestaciones con coincidencia de Promotor y Constructor. 
22. Certificado de liquidación económica final de obra
23. Liquidación final de obra ejecutada. 
24. Certificado final de obra
Modelo a. 
Modelo a. 
25. Acta de recepción de edificio terminado 
26. Certificado final de adecuación de instalaciones.
27. Relación de agentes de la edificación. 
28. Actuaciones ante la paralización de obras. 
a. Medidas a adoptar por el Arquitecto. 
b. Actas de Paralización de Obra (con y sin contratistas). 
c. Acta de paralización de obra por abandono del contratista. 
29. Acta de aprobación del plan de seguridad y salud en el trabajo por el coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra. 
30. Informe del coordinador en materia de  seguridad y salud durante la ejecución de la obra para la aprobación por la administración del plan de seguridad y salud en el trabajo. 
31. Modelo de contrato de suministro de materiales de obra.
1. Objeto del contrato 
2. Obligaciones del proveedor. 
3. Precios. 
4. Condiciones de pago 
5. Plazo de ejecución 
6. Ejecución del suministro 
7. Garantía a prestar por el proveedor. 
8. Fianza 
8. Penalizaciones por retrasos. 
9. Impuestos 
10. Seguimiento y control. Inspección. 
11. Resolución del contrato. 
PARTE CUARTA.
  • Formularios de contratos de ejecución de obra llave en mano.
1. Formulario BÁSICO de contrato de ejecución "llave en mano".
2. Formulario de modelo relevante pero básico de contrato de ejecución "llave en mano".
1. Consideraciones preliminares.
a. Posesión y acceso a la obra.
b. Terminación, recepción y liquidación de la obra.
INTERVIENEN
EXPONEN
ESTIPULACIONES
Primera.- OBJETO DEL CONTRATO.
Segunda.- PRECIO.
Tercera.- INADMISIÓN DE REVISIÓN DE PRECIOS.
Cuarta.- DIRECCIÓN FACULTATIVA.
Quinta.- MODIFICACIONES AL PROYECTO Y OBRAS ADICIONALES.
Sexta.- SEGURIDAD Y SALUD.
Séptima.- ACTA DE REPLANTEO.
Octava.- EJECUCIÓN DE OBRAS Y PLAZO DE LAS MISMAS.
Novena.- LIBRO DE ORDENES.
Décima.- PERSONAL Y MEDIOS AUXILIARES.
Undécima.  MATERIALES, EQUIPOS Y SUMINISTROS.
Duodécima.  ACCESO A LA OBRA.
Decimotercera.- LICENCIAS, HONORARIOS Y DEMÁS GASTOS.
Decimocuarta.- CERTIFICACIONES DE OBRA.
Decimoquinta.  TERMINACIÓN DE LAS OBRAS.
Decimosexta.- RECEPCIÓN DE LA OBRA.
Decimoséptima.- LIQUIDACIÓN DE LA OBRA.
Decimoctava.- RESPONSABILIDAD Y GARANTÍAS.
Decimonovena.- PENALIZACIONES.
Vigésima.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.
Vigésima primera.- CLÁUSULA DE SUMISIÓN EXPRESA.
DOCUMENTACIÓN PARA LA PUESTA A DISPOSICIÓN DE LA OBRA
3. Formulario de un modelo muy detallado de contrato de ejecución de obra llave en mano.
INTERVIENEN
MANIFIESTAN
CLÁUSULAS
Sección 1
De la Identidad de los Participantes en la Construcción y de los Documentos que integran el Contrato.
1. IDENTIDAD DE LOS PARTICIPANTES Y SUS FACULTADES. DIRECCIÓN FACULTATIVA. GERENTE DEL PROYECTO. ENTIDAD DE CONTROL.
2. DOCUMENTOS CONTRACTUALES Y NORMAS VINCULANTES PARA LAS PARTES. LIBRO DE ORDENES E INCIDENCIAS. ANEXOS.
Libro de ordenes e incidencias.
Listado de anexos.
3. ORDEN DE PRELACIÓN DOCUMENTAL.
Sección 2
Del Objeto del presente Contrato y del Precio
4. OBJETO DEL CONTRATO.
5. PRECIO. VARIACIÓN DE PRECIOS POR MODIFICACIONES DEL PROYECTO. RETENCIONES.
Variación de precios por modificaciones del proyecto.
Retenciones.
6. FORMA DE PAGO - CERTIFICACIONES DE OBRA
7. RETRASO EN LOS PAGOS
8. LIQUIDACIÓN FINAL DEL PRECIO
Sección 3º
De las Obligaciones Asumidas por el constructor
9. PLAZO DE EJECUCIÓN. ENTREGA DE DOCUMENTOS TRAS LA FIRMA DEL CONTRATO
10. OBLIGACIONES GENERALES DEL CONSTRUCTOR
11. RIESGO DE LA OBRA
12. OBLIGACIÓN DE INFORMACIÓN
Sección 4
De la Construcción de la obra
13. COORDINACIÓN DE LA OBRA
14. INSTRUCCIONES IMPARTIDAS POR EL PROPIETARIO.
15. CALIDAD DE LOS MATERIALES
16. CALIDAD DE LAS OBRAS.
17. COMPROBACIONES
18. VISITAS
Sección 5
De la Organización de la Obra
19. REPRESENTANTE EN LA OBRA
20. SEGURIDAD E HIGIENE EN EL TRABAJO
21. COMPROBACIÓN
22. INSTALACIÓN DE LA OBRA
23. REUNIONES EN LA OBRA
24. RETRASOS. FORMALIZACIÓN DE LOS MISMOS.
25. PENALIZACIONES POR RETRASOS
Sección 6
De la Recepción y Toma de Posesión de la obra
26. RECEPCIÓN DE LA OBRA
27. RECEPCIÓN PROVISIONAL
28. RECEPCIÓN DEFINITIVA
Sección 7
Seguros.
29. SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL
30. SEGURO RELATIVO A LA GARANTÍA TRIENAL.
31. SEGURO DE TODO RIESGO DE LA OBRA
32. JUSTIFICACIÓN DEL PAGO DE LAS PRIMAS DE LOS SEGUROS.
Sección 8
De la Extinción del Contrato
33. SUPUESTOS DE EXTINCIÓN CONTRACTUAL
34. EL DESISTIMIENTO DEL PROPIETARIO.
35. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR PARTE DEL CONSTRUCTOR
36. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR PARTE DEL PROPIETARIO.
37. EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN
Sección 9
De las Disposiciones Finales
38. LEY APLICABLE
39. CLÁUSULA COMPROMISORIA.
40. ACUERDOS ANTERIORES
41. RENUNCIA
42. IMPUESTOS Y GASTOS
43. COMUNICACIONES. DIRECCIONES.
44. FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO.
4. Formulario de un modelo de contrato de obra "llave en mano" de un centro comercial.
CONTRATO DE OBRA PARA EL CENTRO DE OCIO
REUNIDOS
EXPONEN
ESTIPULACIONES
Primera.  Objeto del Contrato.
Listado de anexos.
ANEXO lº
ANEXO 2º
ANEXO 3º
ANEXO 4º
ANEXO 5º
Segunda.  Aclaraciones al Proyecto.
Tercera.  Dirección Facultativa.
Cuarta.  Presupuesto de la Obra.
Quinta.  Fijación de Precio de partidas adicionales.
Sexta.  Representación de la PROMOTORA.
Séptima.  Aumento o disminución Presupuesto.
Octava.  Plazo de Ejecución.
Novena.  Aportaciones de las partes.
Décima.  Acopios.
Undécima. Medios Auxiliares.
Duodécima.  Libro de Ordenes e Incidencias.
Décimo tercera.  Certificaciones de Obra y Aval.
Décimo cuarta.- Cesión o Subcontratación.
Décimo quinta.  Personal.
Décimo sexta.  Seguridad y Salud.
Décimo séptima.  Garantías y Fianzas.
Décimo octava.  Daños a personas o cosas, seguros.
Décimo novena.  Impuestos y gravámenes.
Vigésima.  Permisos, Autorizaciones y Licencias.
Vigésimo primera.  Hallazgos, afloramientos y alumbramientos.
Vigésimo segunda.  Vigilancia.
Vigésimo tercera.  Resolución del Contrato.
Vigésimo cuarta.  Efectos de la Resolución.
Vigésimo quinta.  Conclusión y recepción de la obra.
Vigésimo sexta.  Plazo de Garantía.
Vigésimo séptima.  Conclusión del Contrato.
Vigésimo octava.  Liquidación.
Vigésimo novena.  Sujeción a la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas y Legislación Urbanística.
Trigésima.  Domicilios a efectos de notificaciones.
Trigésimo primera.  Jurisdicción.
PARTE QUINTA 
  • El contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase). 
El contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase). 
1. El compromiso de construcción y comercialización del contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase). 
2. Riesgos por cuenta del vendedor promotor en el contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase). 
3. El contrato forward purchase en el derecho español.
a. Concepto del contrato de forward purchase.
b. Características del contrato de forward purchase.
c. Fases de una operación de forward purchase o compra a plazo.
d. Tipología del contrato de forward purchase.
e. Fiscalidad del contrato de forward purchase.
4. Cláusulas esenciales del contrato de compraventa de edificio futuro (forward purchase). 
5. El caso en que el edificio futuro lo financia el comprador (forward funding). 
a. Concepto del forward funding.
b. Características del contrato de forward funding.
c. Elementos del contrato de forward funding.
d. Modalidades del contrato de forward funding.
e. Naturaleza jurídica del contrato de forward funding.
f. Riesgos que asume el comprador del contrato de forward funding.
g. Fiscalidad del contrato de forward funding.
TALLER DE TRABAJO
Venta de  inmuebles en construcción como alternativa de financiación para el promotor.
1. Las características del contrato de adquisición de un inmueble en construcción
a. Dejar atadas las condiciones técnicas de construcción.
b. Condiciones suspensivas de licencias urbanísticas y de contratación de seguros de la edificación.
c. Determinación del precio y los plazos de pago.
d. Condiciones de entrega del inmueble (certificado final de obra).
e. Garantías de ocupación del inmueble.
2. El “Forward purchase” es un contrato de compraventa de futuro edificio.
3. Características del contrato inmobiliario forward de compraventa de futuro edificio.
a. Compra del suelo por el promotor asegurándose el precio de venta del inmueble construido.
b. El inversor financia al promotor inmobiliario.
c. Entrega del inmueble y pago.
4. Ventajas y desventajas del contrato inmobiliario forward de compraventa de futuro edificio.
5. Clases de contratos forward.
a.   Forward purchase agreement (venta anticipada de edificio comercializado con pago diferido a la entrega).
b. Forward funding agreement (venta anticipada de edificio comercializado con pago en el momento de la entrega).
c. Forward purchase agreement con pagos aplazados.
Formularios.

Modelo de contrato de promoción delegada entre el propietario del inmueble (promotor inversor) y un promotor/constructor (promotor delegado).

  • Versión aplicable modificando el sistema de pago a Forward Purchase Agreement o Forward Funding Agreement.
    • Objeto: la promoción/construcción de viviendas propiedad del inversor (promotor inversor)  por medio de una inmobiliaria (promotor delegado) para promover la integridad de la construcción inmobiliaria (redacción del proyecto técnico de la promoción, obtención de licencias, ejecución de obras de construcción, recepción de obras y entrega a la propiedad).
      REUNIDOS
      MANIFIESTAN
      ACUERDAN
      Sección 1
      De la Identidad de los Participantes y de los Documentos que integran el Contrato.
      Sección 2
      Del objeto del presente Contrato y de sus honorarios.
      Primero. Objeto del contrato de promoción delegada.
      a. Cesión de la Finca del Promotor Inversor a favor del Promotor Delegado con el fin de desarrollar una promoción inmobiliaria
      b. Compromiso del Promotor delegado para la promoción inmobiliaria y construcción en su totalidad incluyendo la redacción del proyecto técnico de la promoción, obtención de licencias, ejecución de obras de construcción, recepción de obras y entrega a la propiedad.
      c. Restitución de la propiedad al concluir la promoción inmobiliaria delegada.
      d. Servicios adicionales del promotor delegado no incluidos en el contrato.
      Segundo. Naturaleza del contrato de promoción delegada.
      Tercero. Duración del Contrato.
      Cuarto. Cesión del Contrato.
      Quinto. Retribución económica a favor del Promotor Delegado.
      a. Honorarios (cantidad fija o variable).
      b. Incentivos por pronta terminación.
      c. Gastos de obra por cuenta del Promotor Delegado.
      d. Régimen de facturación.
      Sexto. Gastos, honorarios e impuestos del contrato.
      Sección 3.
      Responsabilidad del Promotor Delegado.
      Séptimo. Régimen de responsabilidad.
      Sección 4.
      Obligaciones del Promotor Delegado y del Promotor inversor.
      Octavo. Servicios a prestar por el Promotor Delegado.
      Noveno. Plazo de ejecución. Entrega de documentos tras la firma del contrato.
      Décimo. Obligación de información por el Promotor Delegado.
      Sección 5.
      Coordinación de la obra objeto de la Promoción Delegada.
      Undécimo. Coordinación de la obra objeto de la Promoción Delegada.
      Duodécimo. Instrucciones impartidas por el Promotor Inversor.
      Décimo tercero. Comprobaciones
      Décimo cuarto. Visitas
      Décimo quinto. Representante en la obra del Promotor Inversor.
      Décimo sexto. Reuniones en la obra
      Décimo séptimo. Formalización de los mismos.
      Décimo octavo. Penalizaciones por retrasos
      Décimo noveno. Recepción de la obra
      Vigésimo. Recepción provisional
      Vigésimo primero. Recepción definitiva
      Sección 6.
      Seguros en la obra objeto de la Promoción Delegada.
      Vigésimo segundo. Seguro de responsabilidad civil
      Vigésimo tercero. Seguro relativo a la garantía trienal.
      Vigésimo cuarto. Seguro de todo riesgo de la obra
      Vigésimo quinto. Justificación del pago de las primas de los seguros.
      Sección 7.
      Extinción contractual.
      Vigésimo sexto. Supuestos de extinción contractual.
      Vigésimo séptimo. El desistimiento del Promotor inversor.
      Vigésimo octavo. Resolución del contrato por parte del Promotor inversor.
      Vigésimo noveno. Resolución del contrato por parte del Promotor delegado.
      Trigésimo. Efectos de la resolución.
      Sección 8.
      Disposiciones finales.
      Trigésimo primero. Normativa aplicable.
      Trigésimo segundo. Domicilios a efecto de notificaciones.
      Trigésimo tercero. Formalización en escritura pública.
      Trigésimo cuarto. Cláusula compromisoria.
      Trigésimo quinto. Resolución de conflictos y jurisdicción competente.
    PARTE SEXTA. 
    • Venta. 
    A. PRECAUCIONES PRELIMINARES A LA VENTA DE VIVIENDA POR EL PROMOTOR. 
    1. Reforma de las cantidades entregadas a cuenta por la Ley 20/2015.
    a Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción.
    • Obligaciones de los promotores que perciban cantidades anticipadas.
    • Requisitos de las garantías.
    • Información contractual.
    • Ejecución de la garantía.
    • Cancelación de la garantía.
    • Publicidad de la promoción de viviendas.
    • Infracciones y sanciones.
    • Desarrollo reglamentario.
    b. Requisitos que deben cumplir las pólizas de seguro y los avales que garanticen estas cantidades a cuenta.
    2. Las reclamaciones por defectos en la vivienda. 
    3. Información al consumidor. El Documento Informativo Abreviado (DIA). 
    4. Contrato de arras. 
    B. FORMULARIOS.
    1.  Contrato de arras. 
    Modelo 1. Arras penitenciales.
    MANIFIESTAN
    PRIMERO. Finca objeto de este contrato
    SEGUNDO. Cargas
    TERCERO. Arrendatarios u ocupantes
    ESTIPULACIONES
    PRIMERO.
    SEGUNDO.
    TERCERO.
    CUARTO.
    QUINTO.
    SEXTO.
    SÉPTIMO.
    Modelo 2. Arras penitenciales. 
    Modelo 3. Arras confirmatorias y encargo sin exclusiva. 
    Modelo 4. Arras confirmatorias con exclusiva. 
    Modelo 5. Arras penitenciales con exclusiva. 
    Modelo 6. Arras penitenciales sin exclusiva. 
    Modelo  7. Arras penitenciales sin existir licencia de obras. 
    2. Documento de control previo de firma de compraventa inmobiliaria
    3. Contrato de Compraventa de inmueble futuro y ajeno 
    PRIMERO. OBJETO DE LA COMPRAVENTA.
    SEGUNDO. PLAZO DE CONSTRUCCIÓN.
    TERCERO. PRECIO.
    CUARTO. CONDICIONES DE PAGO DEL PRECIO.
    QUINTO. CONDICIONES DE LA ENTREGA.
    SEXTO. DE LA ADQUISICIÓN PREVIA DEL SOLAR POR LA VENDEDORA.
    SÉPTIMO. APODERAMIENTO,
    OCTAVO. SALDO Y FINIQUITO.
    NOVENO. CARGAS.
    DÉCIMO. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Y DIVISIÓN EN PROPIEDAD HORIZONTAL.
    UNDÉCIMO. ANEXOS.
    4. Revisión de cláusulas estandarizadas. 
    5. Precauciones generales para el contrato de compra de inmuebles sobre plano. 
    6. Modelo de Contrato de compraventa de vivienda en construcción sin la existencia de préstamo hipotecarlo para la construcción. 
    PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO
    SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO
    TERCERA. REPERCUSIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
    CUARTA. CLÁUSULA RESOLUTORIA
    QUINTA. RESERVA DE DOMINIO Y PROHIBICIÓN DE DISPONER
    SEXTA. ENTREGA DE LOS INMUEBLES
    SÉPTIMA. AUTORIZACIONES DEL COMPRADOR A LA VENDEDORA
    OCTAVA. GARANTÍA DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DEL PRECIO
    NOVENA. PÓLIZA DE SEGURO
    DÉCIMA. ESCRITURA PÚBLICA
    DÉCIMO PRIMERA. LIBRO DEL EDIFICIO
    DÉCIMO SEGUNDA. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN AL PRESENTE CONTRATO
    DÉCIMO TERCERA. GASTOS E IMPUESTOS
    DÉCIMO CUARTA. DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES, CITACIONES Y REQUERIMIENTOS
    DÉCIMO QUINTA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD
    7. Modelo de contrato de compraventa de vivienda en construcción con previsión de préstamo hipotecario para la construcción. 
    PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO
    SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO
    TERCERA. REPERCUSIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
    CUARTA. CLÁUSULA RESOLUTORIA
    QUINTA. RESERVA DE DOMINIO Y PROHIBICIÓN DE DISPONER
    SEXTA. ENTREGA DE LOS INMUEBLES
    SÉPTIMA. RESERVA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO PARA LA CONSTRUCCIÓN
    OCTAVA. AUTORIZACIONES DEL COMPRADOR A LA VENDEDORA
    NOVENA. GARANTÍA DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DEL PRECIO
    DÉCIMA. PÓLIZA DE SEGURO
    DÉCIMO PRIMERA. ESCRITURA PÚBLICA
    DÉCIMO SEGUNDA. LIBRO DEL EDIFICIO
    DÉCIMO TERCERA. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN AL PRESENTE CONTRATO
    DÉCIMO CUARTA. GASTOS E IMPUESTOS
    DÉCIMO QUINTA. DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES, CITACIONES Y REQUERIMIENTOS
    DÉCIMO SEXTA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD
    8. Contrato de compraventa de vivienda en construcción. 
    Modelo 1 
    Modelo 2 
    PRIMERA. Objeto de la compraventa.
    SEGUNDA. Precio de la compraventa.
    TERCERA. Préstamo con garantías hipotecarias.
    CUARTA. Entrega de la finca.
    QUINTA. Garantía de la devolución de las cantidades entregadas a cuenta,
    SEXTA. Las obras de edificación y sus posibles modificaciones.
    SÉPTIMA. Firma de la escritura pública de compraventa.
    OCTAVA. Autorizaciones del COMPRADOR al VENDEDOR.
    NOVENA. Incumplimiento de las partes.
    DÉCIMA. Protección al comprador consumidor.
    DECIMOPRIMERA. Gastos o impuestos.
    DUODÉCIMA. Domicilio legal del COMPRADOR.
    DECIMOTERCERA. Subsanación de efectos.
    DECIMOCUARTA. Prohibición de arrendar, trasmitir, ceder o disponer de la finca.
    DECIMOQUINTA. Jurisdicción y competencia.
    9. Modelo de contrato de compraventa de vivienda terminada con préstamo hipotecario para la construcción 
    PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO
    SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO
    TERCERA. REPERCUSIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
    CUARTA. CLÁUSULA RESOLUTORIA
    QUINTA. RESERVA DE DOMINIO Y PROHIBICIÓN DE DISPONER
    SEXTA. ENTREGA DE LOS INMUEBLES
    SÉPTIMA. AUTORIZACIONES
    OCTAVA. GARANTÍA DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DEL PRECIO
    NOVENA. PÓLIZA DE SEGURO
    DÉCIMA. ESCRITURA PÚBLICA
    DÉCIMO PRIMERA. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN AL PRESENTE CONTRATO
    DÉCIMO SEGUNDA. GASTOS E IMPUESTOS
    DÉCIMO TERCERA. DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES, CITACIONES Y REQUERIMIENTOS
    DÉCIMO CUARTA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD
    10. Modelo de contrato de compraventa de vivienda antes o durante la construcción. 
    11. Modelo de contrato privado de compraventa 
    Modelo 1
    Modelo 2 
    Condiciones generales del contrato de compraventa
    PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.
    SEGUNDA. PRECIO
    2.1. Precio y repercusión del IVA
    2.2. Modificaciones del precio con causa en la modificación de los tipos impositivos del IVA
    TERCERA. FORMA DE PAGO
    3.1. Forma de pago
    3.2. Pago de la cantidad pendiente a la entrega de llaves
    3.3. No obtención de la financiación prevista
    3.4. Pago del resto del precio
    CUARTA. SUBROGACIÓN EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO SUSCRITO POR LA PARTE VENDEDORA
    4.1. Contenido y alcance de la subrogación
    4.2. Constitución y modificaciones de la hipoteca constituida
    4.3. Repercusión de gastos por no subrogación o demora
    4.4. Seguro de incendios
    QUINTA. PROYECTO DE OBRA Y MODIFICACIONES.
    5.1. Consulta del proyecto de obra
    5.2. Modificaciones del proyecto de obra
    5.3. Derecho de resolución
    5.4. Modificaciones propuestas por el comprado
    SEXTA. ENTREGA.
    6.1. Plazo de entrega y otorgamiento de escritura pública
    6.2. Resolución
    6.3. Prórroga
    SÉPTIMA. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
    OCTAVA. IMPAGO DE LAS CANTIDADES ADEUDADAS
    NOVENA. GASTOS QUE ASUME LA PARTE COMPRADORA DESDE LA PUESTA A DISPOSICIÓN DE LA VIVIENDA
    DÉCIMA. TRIBUTOS Y OTROS GASTOS
    UNDÉCIMA. SUBSANACIÓN  DE DEFECTOS
    DUODÉCIMA. FUERO
    ANEXO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
    DOCUMENTACIÓN SOBRE LA PROPIEDAD Y LA FINANCIACIÓN
    DOCUMENTACIÓN SOBRE LA CONSTRUCCIÓN
    INSTRUCCIONES
    COPIA DE AUTORIZACIONES Y LICENCIAS
    COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
    INFORMACIÓN JURÍDICA
    INFORMACIÓN SOBRE GARANTÍAS DE LA EDIFICACIÓN
    INFORMACIÓN SOBRE CARGAS DE LA VIVIENDA
    INFORMACIÓN SOBRE EL PAGO DE TRIBUTOS
    Modelo 3 
    12. Modelo de Contrato de compraventa de vivienda de segunda mano 
    Modelo 1 
    PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO
    SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO
    TERCERA. ENTREGA DE LA VIVIENDA
    CUARTA. ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA
    QUINTO. ESTATUTOS DE COMUNIDAD Y CUOTA DE PARTICIÓN
    SEXTA. GASTOS E IMPUESTOS
    SÉPTIMA. DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES, CITACIONES, Y REQUERIMIENTOS
    OCTAVA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD
    Modelo 2 
    EXPONEN
    PRIMERO. INMUEBLE.
    SEGUNDO. GASTOS COMUNITARIOS,
    TERCERO. IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES.
    CUARTO. ACUERDO ENTRE PARTES.
    CLÁUSULAS
    PRIMERA. COMPRAVENTA DEL INMUEBLE.
    SEGUNDA. PRECIO.
    TERCERA. FORMA DE PAGO.
    CUARTA. CARGAS, OCUPANTES Y GRAVÁMENES.
    QUINTA. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
    SEXTA. IBI Y CATASTRO INMOBILIARIO.
    SÉPTIMA.GASTOS DERIVADOS DE LA COMPRAVENTA.
    OCTAVA. PENALIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO.
    NOVENA. COMPETENCIA Y JURISDICCIÓN.
    Modelo 3
    ESTIPULACIONES
    I. Compraventa
    II. Precio
    III. Escritura de compraventa
    13. Modelo de contrato de cesión de un contrato privado de compraventa.
    PRIMERA. Objeto del contrato.
    SEGUNDA. Precio de la cesión. Gastos e impuestos derivados de la misma.
    TERCERA. Forma de pago del precio de la cesión.
    CUARTA. Aceptación de las condiciones del contrato privado de compraventa.
    QUINTA. Autorización, del PROPIETARIO, para la cesión del contrato.
    SEXTA. Competencia y jurisdicción.
    14. Modelo de contrato privado de compraventa de finca urbana con precio alzado pagado al contado adquiriendo para la sociedad de gananciales.
    ANTECEDENTES
    I. FINCA OBJETO DE ESTE CONTRATO.
    II. ESTADO DE CARGAS
    III. SITUACIÓN ARRENDATICIA
    E S T I P U L A C I O N E S
    PRIMERA. COMPRAVENTA.
    SEGUNDA. PRECIO DE VENTA .
    TERCERA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE VENTA Y TRANSMISION DE LA FINCA.
    CUARTA. GASTOS.
    QUINTA. CARGAS NO APARENTES.
    SEXTA. IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES.
    SÉPTIMA. CLÁUSULA PENAL.
    15. Escritura de compraventa de vivienda. 
    A)Comparecencia.–
    B)Exposición.– a) Finca objeto de esta escritura.–
    C)Estipulaciones.–
    a) Compraventa.–
    b)Gastos.–
    D)Otorgamiento y autorización.–
    1. Reservas y advertencias legales.–
    2. Lectura.–
    3. Consentimiento.–
    4. Firma.–
    5. Autorización.–
    16. Escritura de compraventa de vivienda en cooperativa. 

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