Resumen audiovisual de la guía práctica profesional de inmoley.com.

El mundo inmobiliario es apasionante y complejo. Detrás de cada proyecto exitoso, ya sea la construcción de una urbanización o el desarrollo de una torre de oficinas, hay una clave que asegura que todo fluya sin sobresaltos: los contratos. Estos documentos legales no son simplemente un trámite, sino la base sobre la cual promotores y constructores garantizan la seguridad y viabilidad de sus proyectos.

¿Sabías que una redacción correcta de estos contratos puede ser la diferencia entre el éxito o el fracaso de una promoción? Hoy te explicamos por qué entender los contratos inmobiliarios es esencial si quieres triunfar en este sector.

El Contrato: Tu Mejor Aliado o Tu Mayor Obstáculo

Imagina tener un terreno perfecto para una nueva promoción inmobiliaria. Tienes la financiación, un equipo de arquitectos y los planos listos. Pero un mal contrato puede convertir esta oportunidad de oro en una pesadilla. Por ejemplo, un acuerdo de compraventa mal redactado o sin las garantías adecuadas puede generar disputas sobre la propiedad del suelo. No solo perderías dinero, sino también tiempo, un recurso invaluable en la promoción inmobiliaria.

Promotores y Constructores: ¿Por Qué Deben Dominar los Contratos?

Para los promotores, el éxito depende de gestionar todos los aspectos del proyecto, y los contratos inmobiliarios son el esqueleto de ese proceso. Desde la adquisición del terreno, la financiación, hasta la venta de las unidades terminadas, cada paso debe estar respaldado por un contrato sólido. Un ejemplo claro es el contrato de promoción inmobiliaria, donde se acuerda con el propietario del suelo las condiciones de desarrollo. Un mal acuerdo en esta etapa puede provocar retrasos o incluso la cancelación del proyecto.

Por otro lado, los constructores necesitan claridad en los contratos de obra. Este documento establece las expectativas en cuanto a tiempos, costes, y calidad de los materiales. La falta de precisión en las obligaciones o los términos de entrega puede desencadenar problemas legales que afecten tanto al promotor como al constructor.

¿Qué Contratos No Pueden Faltar en Tu Estrategia?

Contrato de Compraventa de Terreno: La base de cualquier proyecto inmobiliario. La descripción detallada del terreno, su estado, y las condiciones de pago son esenciales para evitar sorpresas desagradables.

Contrato de Obra: Es vital para que el constructor y el promotor tengan claras sus obligaciones. Este contrato establece el coste, los plazos y las penalizaciones por incumplimiento.

Aportación de Solar a Cambio de Edificación: Esta modalidad es una excelente opción para propietarios que quieren mantener su participación en el proyecto, recibiendo inmuebles a cambio del terreno. Aquí es crucial definir correctamente los porcentajes y las garantías de construcción.

El Riesgo de No Estar Preparado

¿Sabías que más del 30% de los proyectos inmobiliarios fallan por problemas contractuales? Desde litigios sobre el uso del suelo hasta disputas por los plazos de entrega, los riesgos son innumerables. Un buen contrato previene este tipo de problemas y permite enfocarse en lo que de verdad importa: construir y vender.

Motívate a Aprender Más: La Seguridad Está en los Detalles

Aprender a dominar los contratos inmobiliarios no es solo un requisito legal, es la mejor inversión que puedes hacer para garantizar el éxito de tu proyecto. Dedica tiempo a entender los aspectos legales, busca asesoramiento especializado y asegúrate de que cada contrato que firmes esté adaptado a las necesidades específicas de tu proyecto.

El éxito en el sector inmobiliario no depende únicamente de la ubicación del terreno o de la calidad de la construcción, sino también de la solidez de los contratos. Ya seas promotor o constructor, dominar los contratos inmobiliarios es el primer paso para minimizar riesgos y maximizar tus oportunidades de éxito.
 

1. Conceptos clave: ¿Qué es un contrato inmobiliario?
2. Tipos de contratos inmobiliarios según el tipo de operación

• Contrato de compraventa inmobiliaria
• Contrato de arrendamiento inmobiliario
• Contrato de arras
• Contrato de permuta inmobiliaria o aportación de solar a cambio de edificación
• Contrato de ejecución de obra
• Contrato de cesión de derechos

3. La importancia de los contratos en el ciclo de desarrollo inmobiliario

• Fases del ciclo de desarrollo inmobiliario y sus contratos principales
• Fase de adquisición del suelo
• Fase de planificación y diseño
• Fase de financiación
• Fase de construcción
• Fase de comercialización y venta

4. Requisitos legales y normativas aplicables a promotores y constructores
5. Consideraciones preliminares antes de iniciar una relación contractual

• Análisis de viabilidad del proyecto
• Revisión de la solvencia de las partes
• Evaluación de riesgos contractuales
• Revisión de la legalidad de la operación
• Definición de objetivos y expectativas claras
• Asesoramiento profesional

6. Diferencias clave entre contratos para promotores y constructores

a. Naturaleza de las obligaciones

• Contratos para promotores
• Contratos para constructores

b. Responsabilidades legales y contractuales

• Contratos de promotores
• Contratos de constructores

c. Diferencias en la gestión de riesgos

• Contratos de promotores
• Contratos de constructores

d. Relación con otros agentes del proyecto

1. Definición y relevancia de la Due Diligence inmobiliaria
2. Elementos personales: análisis de las partes implicadas (vendedor, comprador, promotor)
3. Elementos reales: estudio del terreno, su situación jurídica y urbanística
4. Elementos formales: escritura pública, registro de la propiedad, catastro
5. Revisión de cargas, gravámenes y aspectos fiscales
5. Fiscalidad en la compraventa de terrenos
6. Formatos y tipos de documentos de Due Diligence

1. Concepto y estructura básica de un contrato de compraventa de suelo

• Definición y características del contrato de compraventa de suelo
• Estructura básica de un contrato de compraventa de suelo

2. Tipos de contrato: compraventa simple, con especificación de edificabilidad, y suelo para proyectos específicos

• Compraventa simple
• Compraventa con especificación de edificabilidad
• Compraventa de suelo para proyectos específicos

3. Cláusulas esenciales en los contratos de compraventa: precio, plazos y forma de pago

• Cláusula del precio
• Cláusula de los plazos
• Cláusula de la forma de pago

4. Gastos e impuestos en la compraventa de terrenos
5. Condiciones suspensivas y resolutorias
6. Tipos de contrato de compraventa de suelo

• Contrato de compraventa simple
• Contrato de compraventa con especificación de edificabilidad
• Contrato de compraventa con condición resolutoria
• Cláusulas adicionales en los tipos de contratos

Formularios

1. Contrato de promesa de compraventa

Primera. Promesa de Compraventa
Segunda. Naturaleza Mercantil
Tercera. Precio
Cuarta. Formalización de la Compraventa
Quinta. Entrega de los Bienes
Sexta. Validez Parcial
Séptima. Gastos e Impuestos
Octava. Notificaciones
Novena. Jurisdicción y Competencia

2. Contrato de compraventa de solar

Primera. OBJETO DEL CONTRATO
Segunda. PRECIO
Tercera. FORMA DE PAGO
Cuarta. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
Quinta. POSESIÓN
Sexta. RESOLUCIÓN
Séptima. FUERO

3. Contrato de compraventa de solar

Modelo a

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDA. PRECIO
TERCERA. FORMA DE PAGO
CUARTA. GASTOS
QUINTA. IMPAGO
SEXTA. POSESIÓN
SÉPTIMA. CARGAS
OCTAVA. FUERO

Modelo b

Primera. Objeto del contrato
Segunda. Precio y forma de pago
Cuarta. Gastos e impuestos
Quinta. Domicilio a efectos de notificaciones
Sexta. Cláusula de sumisión expresa
Séptima. Cláusula de conformidad

Escritura pública de compraventa

Primero. Compraventa
Segundo. Precio
Tercero. Garantías del pago del precio
Cuarto. Tradición
Quinto. Compraventa de cuerpo cierto
Sexto. Conformidad con el estado de la finca
Séptimo. Saneamiento y evicción
Octavo. Gastos e impuestos

4. Contrato de compraventa de solar con especificación de edificabilidad

PRIMERA. Objeto del contrato
SEGUNDA. Precio y forma de pago
TERCERA. Resolución por impago
CUARTA. Posesión
QUINTA. Gastos e impuestos
SEXTA. Daños y perjuicios
SÉPTIMA. Escritura pública
OCTAVA. Inspección de la finca
NOVENA. Jurisdicción

5. Contrato privado de opción de compra

Primero. Objeto
Segundo. Plazo
Tercero. Precio de la opción
Cuarto. Precio de la futura compraventa
Quinto. Ejercicio de la opción
Sexto. Gastos e impuestos
Séptimo. Cargas y gravámenes
Octavo. Incumplimiento del contrato
Noveno. Jurisdicción
Décimo. Elevación a escritura pública

6. Contrato de cesión de participación indivisa de solar y derecho de vuelo

Primera. Pacto de construcción en comunidad: cesión a cambio de obra
Segunda. Derecho de vuelo
Tercera. Escritura pública
Cuarta. Apoderamiento
Quinta. Renuncia
Sexta. Penalizaciones y resolución
Séptima. Gastos e impuestos
Octava. Entrega a cuenta

1. Definición y tipos de contratos de arras: confirmatorias, penitenciales y penales

• Arras confirmatorias
• Arras penitenciales
• Arras penales
• Elección del tipo de arras

2. Uso y función del contrato de arras en el proceso inmobiliario
3. Cláusulas más relevantes en los contratos de arras

• Cláusula de identificación de las partes
• Cláusula de descripción del inmueble o terreno
• Descripción del objeto del contrato
• Cláusula del precio y forma de pago
• Cláusula de penalización por incumplimiento
• Cláusula de plazos
• Cláusula de condiciones suspensivas

4. Efectos de la resolución o cumplimiento del contrato de arras

• Efectos del cumplimiento del contrato de arras
• Efectos de la resolución del contrato de arras
• Ejercicio de derechos en caso de resolución
• Impacto fiscal del cumplimiento o resolución del contrato de arras

5. Tipos de contratos de arras adaptados a diferentes situaciones

• Contrato de arras penitenciales para la compraventa de una vivienda
• Contrato de arras confirmatorias para la compraventa de un terreno
• Contrato de arras penales para la compraventa de un inmueble comercial
• Contrato de arras adaptado a la compraventa sobre plano
• Contrato de arras para la compraventa de suelo rústico

6. Fiscalidad en los contratos de arras

Formularios

1. Contrato privado de arras penitenciales para inmueble.
 

PRIMERA. Entrega de arras penitenciales
SEGUNDA. Precio de la futura compraventa
TERCERA. Formalización de la escritura de compraventa
CUARTA. Posibilidad de aplazamiento en el pago del precio
QUINTA. Consecuencias de la no comparecencia
SEXTA. Imposibilidad de venta libre de cargas y gravámenes
SÉPTIMA. Gastos e impuestos

2. Contrato de arras penitenciales para la adquisición de vivienda y plaza de garaje
3. Contrato de arras confirmatorias referido a nota de encargo sin exclusiva
4. Contrato de arras confirmatorias referido a nota de encargo con exclusiva
6. Contrato de arras penitenciales referido a nota de encargo con exclusiva
6. Contrato de arras penitenciales referido a nota de encargo sin exclusiva
7. Contrato de arras penitenciales para la adquisición de vivienda y plaza de garaje sin licencia de obras

1. Definición y características del contrato de promoción

• Definición del contrato de promoción inmobiliaria
• Características principales del contrato de promoción
• Elementos esenciales del contrato de promoción inmobiliaria
• Ventajas y desafíos del contrato de promoción inmobiliaria

2. Obligaciones y responsabilidades del promotor

• Responsabilidad principal del promotor: Gestión integral del proyecto
• Obligaciones contractuales específicas del promotor
• Responsabilidad frente a los compradores
• Responsabilidad frente a terceros
• Consecuencias del incumplimiento de las obligaciones del promotor

3. Cláusulas sobre financiación y viabilidad del proyecto

• Cláusulas sobre financiación en el contrato de promoción inmobiliaria
• Cláusulas sobre la viabilidad del proyecto
• Cláusulas de resolución en caso de incumplimiento de las condiciones financieras

4. Relación contractual con otros agentes: arquitectos, constructores y compradores

• Relación contractual con los arquitectos
• Relación contractual con los constructores
• Relación contractual con los compradores
• Coordinación entre los agentes involucrados

5. Garantías y penalizaciones en el contrato de promoción

• Tipos de garantías en el contrato de promoción inmobiliaria
• Penalizaciones en caso de incumplimiento
• Mecanismos de aplicación de las penalizaciones

6. Ejemplos de contratos de promoción inmobiliaria

• Ejemplo de contrato de promoción para la construcción de viviendas
• Ejemplo de contrato de promoción con compradores (venta sobre plano)
• Ejemplo de contrato de promoción con financiación bancaria

Formularios
1. Contrato internacional de promoción inmobiliaria

CLÁUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
CLÁUSULA SEGUNDA: OBLIGACIONES DEL PROMOTOR
CLÁUSULA TERCERA: OBLIGACIONES DEL CONSTRUCTOR
CLÁUSULA CUARTA: PLAZOS DE EJECUCIÓN
CLÁUSULA QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
CLÁUSULA SEXTA: RESPONSABILIDADES Y RIESGOS DEL PROMOTOR
CLÁUSULA SÉPTIMA: RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS

2. Contrato de Promoción Inmobiliaria para Proyectos Residenciales

CLÁUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
CLÁUSULA SEGUNDA: OBLIGACIONES DEL PROMOTOR
CLÁUSULA TERCERA: OBLIGACIONES DEL CONSTRUCTOR
CLÁUSULA CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
CLÁUSULA QUINTA: MODIFICACIONES DEL PROYECTO
CLÁUSULA SEXTA: ENTREGA Y RECEPCIÓN DE LAS VIVIENDAS
CLÁUSULA SÉPTIMA: GARANTÍAS Y RESPONSABILIDADES POSTERIORES A LA ENTREGA
CLÁUSULA OCTAVA: RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS

3. Contrato de Promoción Inmobiliaria para Proyectos Comerciales o Industriales

CLÁUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
CLÁUSULA SEGUNDA: OBLIGACIONES DEL PROMOTOR
CLÁUSULA TERCERA: OBLIGACIONES DEL CONSTRUCTOR
CLÁUSULA CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
CLÁUSULA QUINTA: ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y NORMATIVAS
CLÁUSULA SEXTA: RESPONSABILIDAD Y GARANTÍAS
CLÁUSULA SÉPTIMA: MODIFICACIONES DEL PROYECTO
CLÁUSULA OCTAVA: RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS

4. Contrato de Promoción Inmobiliaria con Financiación Bancaria

CLÁUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
CLÁUSULA SEGUNDA: OBLIGACIONES DEL PROMOTOR
CLÁUSULA TERCERA: OBLIGACIONES DEL CONSTRUCTOR
CLÁUSULA CUARTA: DESEMBOLSO DEL PRÉSTAMO
CLÁUSULA QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
CLÁUSULA SEXTA: GARANTÍAS Y RESPONSABILIDADES
CLÁUSULA SÉPTIMA: MODIFICACIONES DEL PROYECTO
CLÁUSULA OCTAVA: RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS

5. Contrato de Promoción Inmobiliaria con Participación de Inversores

CLÁUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
CLÁUSULA SEGUNDA: APORTACIÓN DEL INVERSOR
CLÁUSULA TERCERA: OBLIGACIONES DEL PROMOTOR
CLÁUSULA CUARTA: DISTRIBUCIÓN DE BENEFICIOS
CLÁUSULA QUINTA: RESPONSABILIDAD DEL PROMOTOR
CLÁUSULA SEXTA: GARANTÍAS A LOS INVERSORES
CLÁUSULA SÉPTIMA: RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS

6. Contrato de Promoción Inmobiliaria para Proyectos Internacionales

CLÁUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
CLÁUSULA SEGUNDA: OBLIGACIONES DEL PROMOTOR
CLÁUSULA TERCERA: OBLIGACIONES DEL CONSTRUCTOR
CLÁUSULA CUARTA: RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS INTERNACIONALES

1. Definición y características del contrato de promoción delegada
2. Naturaleza jurídica del contrato de promoción delegada
3. Partes involucradas en el contrato de promoción delegada
4. Obligaciones del promotor delegado
5. Responsabilidades frente al promotor inversor y terceros
6. Riesgos y penalizaciones en el contrato de promoción delegada
7. Cláusulas sobre viabilidad y financiación
8. Ejemplo práctico de contrato de promoción delegada
9. Relación entre el promotor inversor y el promotor delegado
10. Cláusulas de rescisión del contrato de promoción delegada
11. Garantías y riesgos en el contrato de promoción delegada
12. Conclusiones sobre el contrato de promoción delegada

FORMULARIOS
Recogidos en la guía práctica del contrato de Promoción Delegada

1. Naturaleza del contrato de construcción: arrendamiento de obra versus contrato de servicios

• Contrato de arrendamiento de obra
• Contrato de servicios en la construcción
• Diferencias clave entre contrato de arrendamiento de obra y contrato de servicios

2. Obligaciones del constructor y del promotor en un contrato de obra

• Obligaciones del constructor en un contrato de obra
• Obligaciones del promotor en un contrato de obra

3. Penalizaciones, plazos y costes adicionales en la ejecución de obras

• Penalizaciones en los contratos de construcción
• Penalizaciones por retrasos en la entrega de la obra
• Plazos en los contratos de construcción
• Costes adicionales en la ejecución de obras

4. Garantías y responsabilidades post-obra: vicios ocultos y defectos

• Concepto de vicios ocultos y defectos
• Plazos de responsabilidad del constructor
• Procedimiento para la reclamación de vicios ocultos y defectos
• Responsabilidad del promotor en relación con los defectos

5. Seguridad y salud en la construcción: cumplimiento normativo
6. Tipos de contrato de ejecución de obra: llave en mano, obra parcial

• Contrato de ejecución de obra "llave en mano"
• Contrato de obra parcial
• Comparativa entre contratos "llave en mano" y de obra parcial

FORMULARIOS

Recogidos en la guía práctica del contrato de obra. ¿Cómo se elabora un contrato de ejecución de obra  "llave en mano"?

1. Definición y marco legal de la subcontratación en la construcción

• Definición de la subcontratación en la construcción
• Marco legal de la subcontratación
• Control y supervisión en la subcontratación
• Limitaciones y niveles de subcontratación

2. Derechos y responsabilidades entre contratista principal y subcontratista

• Derechos del contratista principal
• Responsabilidades del contratista principal
• Derechos del subcontratista

3. Condiciones sobre calidad y suministro de materiales

• Importancia de la calidad de los materiales en la construcción
• Obligaciones del contratista y del subcontratista en relación con los materiales
• Plazos de suministro y su impacto en el proyecto
• Control de calidad y cumplimiento de normativas

4. Cláusulas sobre retrasos, penalizaciones y responsabilidad

• Retrasos en la ejecución de trabajos o entrega de materiales
• Penalizaciones por retrasos
• Cláusulas de responsabilidad contractual
• Resolución de disputas y arbitraje

5. Control de seguridad en las subcontrataciones

• Obligaciones del contratista principal en materia de seguridad
• Obligaciones del subcontratista en materia de seguridad
• Inspecciones y auditorías de seguridad en la obra
• Sanciones y consecuencias por incumplimiento de las normativas de seguridad
• Cláusulas de seguridad en los contratos de subcontratación

6. Tipos de contratos de subcontratación y suministro de materiales

• Elementos esenciales en un contrato de subcontratación
• Elementos esenciales en un contrato de suministro de materiales
• Tipos de contratos adaptados a diversas situaciones
• Consideraciones finales para la elaboración de contratos de subcontratación y suministro

Formularios

Contrato de subcontrata para la ejecución de un capítulo o unidad de obra

PRIMERA. CONSENTIMIENTO.
SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.
TERCERA. PLAZO.
CUARTA. CONCEPTOS INCLUIDOS EN EL PRECIO.
QUINTA. ENCARGADO DE OBRA.
SEXTA. RESPONSABILIDAD Y COBERTURA.
SÉPTIMA. RESOLUCIÓN POR LA CONTRATA.
OCTAVA. RESOLUCIÓN POR LA SUBCONTRATA.
NOVENA. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS.

1. Definición y características del contrato de permuta

• Características principales del contrato de permuta inmobiliaria
• Ventajas de la permuta para promotores y propietarios
• Modalidades de contrato de permuta

2. Permuta de terrenos por obra futura: pros y contras

• Ventajas de la permuta de terrenos por obra futura
• Desventajas de la permuta de terrenos por obra futura
• Consideraciones clave antes de optar por una permuta de terrenos por obra futura

3. Valoración económica en los contratos de permuta

• La importancia de la valoración económica en la permuta
• Métodos de valoración económica en los contratos de permuta
• Desajustes de valor y complementos en metálico
• Posibles discrepancias en la valoración económica

4. Obligaciones del permutante y del constructor

• Obligaciones del permutante (propietario del terreno)
• Obligaciones del constructor (promotor)
• Consecuencias del incumplimiento de las obligaciones

5. Garantías y resolución en caso de incumplimiento

• Garantías en los contratos de permuta inmobiliaria
• Resolución del contrato en caso de incumplimiento
• Procedimiento de resolución y efectos legales

6. Ejemplos de contratos de permuta: suelo por obra y suelo por dinero

• Ejemplo de contrato de permuta de suelo por obra futura
• Ejemplo de contrato de permuta de suelo por dinero y obra futura
• Comparación entre los tipos de contratos

FORMULARIOS
Recogidos en la guía práctica del contrato de Aportación de solar a cambio de Edificación.

1. Tipos de financiación inmobiliaria: préstamos hipotecarios, créditos promotor

• Préstamos hipotecarios para promotores
• Créditos promotor

2. Cláusulas clave en los contratos de financiación: garantías, avales y plazos

• Cláusulas sobre garantías
• Cláusulas sobre avales
• Cláusulas sobre plazos
• Consecuencias del incumplimiento de las cláusulas clave

3. Financiación alternativa: crowdfunding, capital riesgo, forward funding

• Crowdfunding inmobiliario
• Capital riesgo inmobiliario
• Forward funding

4. Resolución de contratos de financiación en caso de incumplimiento

• Causas de resolución de un contrato de financiación
• Procedimiento de resolución
• Consecuencias jurídicas de la resolución
• Alternativas a la resolución del contrato

5. Relación entre promotores, entidades financieras y compradores

• Relación entre promotores y entidades financieras
• Relación entre promotores y compradores
• Relación entre entidades financieras y compradores
• Gestión de la relación tripartita

6. Tipos de contratos de financiación inmobiliaria

• Contrato de crédito promotor
• Contrato de préstamo hipotecario para adquisición de suelo
• Contrato de forward funding

7. Contrato de leasing inmobiliario

FORMULARIOS
Recogidos en las guías prácticas de la sección de Financiación

1. Marco legal de la venta sobre plano

• Obligaciones del promotor en la venta sobre plano
• Derechos de los compradores en la venta sobre plano

2. Obligaciones del promotor frente a los compradores

• Garantizar la devolución de las cantidades anticipadas
• Cumplimiento de plazos de entrega
• Calidad de la construcción y cumplimiento de especificaciones
• Información completa y transparente
• Protección frente a cambios en el proyecto

3. Garantías y protección de los compradores en inmuebles futuros

• Garantía de cantidades entregadas a cuenta
• Garantía por defectos de construcción
• Protección contractual: cláusulas clave en los contratos
• Derechos de los compradores en caso de incumplimiento

4. Resolución de contratos en caso de incumplimiento o retrasos

• Causas de resolución del contrato
• Procedimiento de resolución del contrato
• Consecuencias de la resolución del contrato
• Alternativas a la resolución del contrato

5. Fiscalidad en la venta sobre plano
6. Ejemplos de contratos de venta sobre plano y venta de cosa futura

• Contrato de venta sobre plano
• Contrato de venta de cosa futura

Formularios

1. Contrato de compraventa de vivienda sobre plano

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDA. PRECIO
TERCERA. FORMA DE PAGO
CUARTA. GARANTÍAS DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS
QUINTA. PLAZO DE ENTREGA
SEXTA. ESCRITURA PÚBLICA
SÉPTIMA. SUBROGACIÓN EN PRÉSTAMO HIPOTECARIO
OCTAVA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
NOVENA. SANEAMIENTO POR VICIOS Y EVICCIÓN
DÉCIMA. MODIFICACIONES DEL PROYECTO
UNDÉCIMA. DOCUMENTACIÓN E INFORMACIÓN AL COMPRADOR
DUODÉCIMA. DOMICILIOS A EFECTOS DE NOTIFICACIONES
DÉCIMO TERCERA. JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE

2. Contrato de Compraventa de Inmueble Futuro y Ajeno

PRIMERO. OBJETO DE LA COMPRAVENTA.
SEGUNDO. PLAZO DE CONSTRUCCIÓN.
TERCERO. PRECIO.
CUARTO. CONDICIONES DE PAGO DEL PRECIO.
QUINTO. CONDICIONES DE LA ENTREGA.
SEXTO. DE LA ADQUISICIÓN PREVIA DEL SOLAR POR LA VENDEDORA.
SÉPTIMO. APODERAMIENTO.
OCTAVO. SALDO Y FINIQUITO.
NOVENO. CARGAS.
DÉCIMO. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Y DIVISIÓN EN PROPIEDAD HORIZONTAL.
UNDÉCIMO. ANEXOS.

3. Modelo de Contrato de Compraventa de Vivienda en Construcción sin la existencia de préstamo hipotecario para la construcción

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.
SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.
TERCERA. REPERCUSIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA).
CUARTA. CLÁUSULA RESOLUTORIA.
QUINTA. RESERVA DE DOMINIO Y PROHIBICIÓN DE DISPONER.
SEXTA. ENTREGA DE LOS INMUEBLES.
SÉPTIMA. AUTORIZACIONES DEL COMPRADOR A LA VENDEDORA.
OCTAVA. GARANTÍA DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA DEL PRECIO.
NOVENA. PÓLIZA DE SEGURO.
DÉCIMA. ESCRITURA PÚBLICA.
DÉCIMA PRIMERA. LIBRO DEL EDIFICIO.
DÉCIMA SEGUNDA. DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN AL PRESENTE CONTRATO.
DÉCIMA TERCERA. GASTOS E IMPUESTOS.
DÉCIMA CUARTA. DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES, CITACIONES Y REQUERIMIENTOS.
DÉCIMA QUINTA. CLÁUSULA DE CONFORMIDAD.

4. Contrato de compraventa de vivienda en construcción

PRIMERA. OBJETO DE LA COMPRAVENTA.
SEGUNDA. PRECIO DE LA COMPRAVENTA Y FORMA DE PAGO.
TERCERA. PRÉSTAMO HIPOTECARIO.
CUARTA. ENTREGA DE LA FINCA.
QUINTA. GARANTÍA DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA.
SEXTA. MODIFICACIONES EN LAS OBRAS.
SÉPTIMA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA.
OCTAVA. AUTORIZACIONES DEL COMPRADOR AL VENDEDOR.
NOVENA. INCUMPLIMIENTO.
DÉCIMA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

5. Modelo de contrato de compraventa de vivienda terminada con préstamo hipotecario para la construcción

Primera. Objeto del contrato
Segunda. Precio y forma de pago
Tercera. Repercusión del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Cuarta. Cláusula resolutoria
Quinta. Reserva de dominio
Sexta. Escritura pública y entrega de llaves
Séptima. Subrogación en el préstamo hipotecario
Octava. Gastos e impuestos
ANEXOS

6. Modelo de contrato de compraventa de vivienda antes o durante la construcción

Primero. Objeto de la compraventa
Segundo. Precio y forma de pago
Tercero. Condiciones de la obra
Cuarto. Entrega de la vivienda
Quinto. Hipoteca y subrogación
Sexto. Responsabilidad por defectos de la construcción
Séptimo. Gastos e impuestos
Octavo. Resolución del contrato
Noveno. Jurisdicción
Décimo. Elección de notario

7. Contrato privado de compraventa de vivienda

1. OBJETO DEL CONTRATO
2. PRECIO
3. SUBROGACIÓN EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO
4. PLAZOS Y PENALIZACIONES
5. OBLIGACIONES DE LAS PARTES
6. GASTOS Y TRIBUTOS
DISPOSICIONES GENERALES

1. Contratos de alquiler de terrenos y solares

• Estructura y elementos del contrato de alquiler de terrenos y solares
• Derechos y obligaciones de las partes
• Cláusulas esenciales en los contratos de alquiler de terrenos y solares

2. Contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales y residenciales

• Diferencias entre arrendamientos comerciales y residenciales
• Cláusulas esenciales en los contratos de arrendamiento comercial y residencial

3. Derechos y obligaciones de las partes

• Cláusulas especiales en los arrendamientos comerciales
• Resolución de conflictos en contratos de arrendamiento

4. Aspectos legales de los contratos de alquiler para promotores

• Finalidad específica del contrato de alquiler para promotores
• Aspectos legales clave en los contratos de alquiler para promotores
• Normativas urbanísticas y licencias
• Resolución del contrato y penalizaciones
• Garantías y avales en contratos de alquiler para promotores

5. Obligaciones de arrendador y arrendatario

• Obligaciones del arrendador
• Obligaciones del arrendatario
• Consecuencias del incumplimiento de las obligaciones

6. Cláusulas de rescisión, renovación y resolución

• Cláusulas de rescisión
• Cláusulas de renovación
• Cláusulas de resolución

4. Procedimientos para la resolución de contratos
5. Consecuencias legales de la resolución o rescisión
6. Tipos de contratos de alquiler de suelo y de inmuebles

• Contrato de alquiler de suelo
• Contrato de alquiler de inmuebles (vivienda y locales comerciales)

FORMULARIOS
Recogidos en la guía práctica del contrato de arrendamiento de oficinas y locales.

1. Tipos de garantías en contratos de promoción y construcción

• Garantías para cantidades entregadas a cuenta
• Garantías por defectos y vicios en la construcción
• Garantías contractuales adicionales
• Garantías financieras en contratos de promoción
• Cláusulas de penalización y su relación con las garantías

2. Garantías bancarias para cantidades entregadas a cuenta

• Ejecución de la garantía bancaria y pasos necesarios
• Implicaciones para el promotor y el comprador
• Limitaciones y desafíos de las garantías bancarias

3. Garantías por defectos en la construcción: responsabilidad decenal

• Alcance de la garantía decenal
• Responsabilidad de las partes implicadas
• Procedimiento para reclamar la garantía decenal
• Ventajas y limitaciones de la garantía decenal

4. Cláusulas de penalización por incumplimiento y resolución de contratos

• Tipos de cláusulas de penalización en contratos inmobiliarios
• Procedimiento para la aplicación de cláusulas de penalización y resolución
• Ventajas y desafíos de las cláusulas de penalización y resolución
• Tipos de cláusulas de penalización y resolución en contratos inmobiliarios

5. Garantías y avales en la compraventa de suelo y obra

• Garantías en la compraventa de suelo
• Garantías en la compraventa de obra
• Estructura y funcionamiento de los avales en la compraventa
• Beneficios y limitaciones de las garantías y avales en la compraventa inmobiliaria
• Tipos de avales y garantías en contratos inmobiliarios
• Cláusula de aval bancario en la compraventa de obra sobre plano
• Cláusula de garantía de viabilidad urbanística

6. Tipos de garantías y avales en contratos inmobiliarios

• Aval bancario para cantidades entregadas a cuenta
• Cláusula de aval bancario para protección de cantidades entregadas a cuenta
• Cláusula de seguro de caución para cantidades entregadas a cuenta
• Cláusula de garantía de finalización de obra por parte del promotor
• Cláusula de garantía de viabilidad urbanística
• Cláusula de garantía por defectos de construcción

1. Métodos alternativos de resolución de conflictos: mediación y arbitraje
2. Cláusulas de arbitraje en contratos de construcción y promoción
3. Tipos de contratos de mediación para la resolución de disputas
4. Resolución judicial de contratos: cuándo y cómo proceder
5. Ejemplos prácticos de casos de resolución de conflictos en contratos inmobiliarios
6. Tipos de cláusulas de mediación y arbitraje en contratos inmobiliarios

1. Contratos de joint venture entre promotores e inversores
2. Contratos de colaboración entre promotores y propietarios de suelo
3. Acuerdos de colaboración con operadores y gestores de proyectos
4. Tipos de contratos de colaboración en proyectos inmobiliarios
5. Cláusulas sobre distribución de responsabilidades y beneficios
6. Ejemplos de colaboración público-privada en proyectos inmobiliarios

FORMULARIOS
Recogidos en la guía práctica del Joint Venture inmobiliario